Образец межевого плана земельного участка 2019 – Порядок подготовки межевого плана земельного участка

Содержание

Межевой план земельного участка. Образец межевого плана земельного участка :: BusinessMan.ru

Межевание, являясь одной из землеустроительных процедур, включает в себя определенный комплекс работ. Они выполняются для восстановления либо закрепления, а также установления пределов, определения местоположения и площади территорий, выделяемых в собственность граждан. По завершении этих работ составляется межевой план границ земельного участка. Этот технический документ оформляется на основании кадастровой схемы или выписки из нее о соответствующем наделе. Рассмотрим далее, как составляется межевой план земельного участка. Пример документа также будет приведен в статье.

Общая информация

Межевой план земельного участка необходим для определения точных координат выделенной территории на федеральной кадастровой карте. Вместе с этим можно определить пределы надела непосредственно на местности. Все сведения, полученные в процессе выполнения работ, заносятся в межевой план. Образование земельного участка без этого будет условным. В этом случае его нельзя очертить графически. Соответственно, его нельзя внести в реестр. Если у собственника отсутствует межевой план земельного участка, владелец не сможет получить кадастровый паспорт. Без него, в свою очередь, невозможно зарегистрировать надел в Росреестре, что не позволяет совершать никакие сделки.

Специфика оформления

Составлять межевой план земельного участка вправе только компетентные организации. В них должны работать кадастровые инженеры. Если межевой план земельного участка составляется в электронном виде, он, как и бумажный экземпляр, должен заверяться подписью и печатью специалиста, проводящего работы. Документ включает в себя несколько частей.

Образец межевого плана земельного участка: графический блок

Эта часть отражает сведения о конкретной выделенной во владение территории. Данные находятся в кадастровой документации или выписке из схемы. В графической части изображаются либо уточняются/восстанавливаются границы одного или нескольких участков. В этом же разделе должны быть показаны доступы к сформированным наделам. Это может быть подъезд, проход от тех участков, которые считаются общими. Доступы должны отображаться даже в том случае, если они устанавливаются посредством сервитута.

Текстовая часть

В этом блоке межевого плана присутствует информация, необходимая для внесения в кадастр. Объем, в котором должны быть представлены необходимые сведения, определяется уполномоченной инстанцией по нормативно-правовому регулированию в сфере кадастровых отношений. В ряде случаев, предусмотренных законодательством, в межевые планы должны включаться акты согласования расположения границ соответствующей земельной территории. Все необходимые работы оплачиваются лицом, которое заказывает документацию. Стоимость межевого плана будет зависеть от площади надела, формы собственности, количества данных, которые будут вноситься в кадастр, а также необходимости оказания дополнительных услуг инженером.

Когда необходим документ?

Как было указано выше, межевой план нужен для совершения разных сделок с землей. В частности, это может быть аренда, купля-продажа, дарение, мена, юридическое оформление прав владельца, объединении и разделе и так далее. Не имея документ, нельзя совершать никакие сделки с землей. Инженеры восстанавливают пределы выделенных территорий в случае наличия споров, а также утраты на местности соответствующих знаков. Межевание выполняется также при выделе, разделе или объединении участков.

Список документов

Для проведения межевания подаются следующие бумаги:

Заявление.
Св-во о регистрации надела.
Правоустанавливающие документы. В качестве них выступают судебное решение, св-во о наследстве, постановление уполномоченных органов и так далее.
Документ, удостоверяющий личность для физлиц, уставные бумаги – для организаций.

Кадастровый план территории или выписка.
Документы БТИ на строения, находящиеся на местности.

Приведенный перечень не является исчерпывающим. В каждом отдельном случае могут потребоваться дополнительные документы.

Ход работы

Для проведения межевания земли с последующим составлением плана кадастровый инженер осуществляет ряд обязательных мероприятий. Обычно комплекс работ включает в себя:

Сбор и анализ необходимых сведений о наделе, для которого составляется документация.
Уведомление организаций и граждан, чьи интересы и права могут быть затронуты предполагаемой работой.
Согласование со всеми заинтересованными лицами границ и прочих моментов, касающихся участка.
Геодезическую съемку.
Обработку и анализ полученных сведений.
Подготовку и составление плана.
Сдачу документации в орган, который осуществляет кадастровый учет.

Получение паспорта и выписки с указанием точных координат надела, для которого выполнялись работы.

Составленный межевой план должен быть заверен печатью и подписью (электронной, если составляется в соответствующем виде) кадастровым инженером.

Согласование с заинтересованными лицами

Как выше было сказано, кадастровый инженер отправляет уведомления всем заинтересованным лицам. Результат согласования местоположения границ участка оформляется специалистом в виде особого акта на обратной стороне графической части межевого плана. В случае возникновения споров по определению пределов территорий, владелец, не согласный с вариантом, предложенным инженером, вправе обратиться в суд и подать соответствующий иск. Исходя из ситуации, он может предоставить свою схему установления границ. При этом свою позицию он должен обосновать. При необходимости суд может назначить повторную экспертизу.

В заключение

Как правило, на практике не возникает сложностей с составлением межевого плана, если соседи достигают договоренности. Продолжительность работ инженера будет зависеть от сложности ситуации, особенностей территории, количества вопросов, которые он должен решить по заявлению заказчика. В любом случае межевой план должен быть у каждого владельца земельного участка, чтобы потом без проблем можно было его зарегистрировать.

businessman.ru

образец заполнения в Росреестре в 2019 году

Непосредственно процесс межевания заключается в проведении ряда разноплановых работ, цель которых — установить и обозначить документально границы земельных участков. Когда все необходимые операции завершаются, появляется возможность получить межевой план земельного участка. Этот технический документ содержит информацию о владельце земли, её размерах и границах. По сути, в нём есть все те же сведения о конкретном участке, которые имеются в Государственном кадастре недвижимого имущества.

Проводимые при составлении плана геодезические и землеустроительные работы необходимы, чтобы участок можно было обозначить на общем кадастровом плане всего государства, а сведения о нем внести в Росреестр. Если же эти операции не были произведены, то с землёй нельзя совершить никаких сделок. Например, многие территории имеют условное разграничение из-за того, что владельцы участков приватизировали эту землю до вступления в силу ряда законов, обязывающих всех без исключения собственников оформлять межевой план участка. Так что это такое и зачем этот документ нужен?

Для чего и когда нужен межевой план

Процесс межевания земельного участка и заполнение достоверными сведениями всех необходимых для получения плана документов понадобится для заключения абсолютно любой сделки с землёй, например:

дарение другому гражданину;
продажа или сдача в аренду;
постановка земли на кадастровый учет;
обмен на другое имущество;
если создаётся многоконтурный земельный участок;
разделение или объединение земельных участков и др.

А в некоторых случаях придётся произвести повторное получение межевого плана и внесение данных в Росреестр:

если производится исправление допущенных ранее кадастровых ошибок;
когда земельный участок разделяется или же создаётся новый путём объединения нескольких;
при перераспределении недвижимого имущества;
при создании нового земельного участка, информация о котором должна быть внесена в общую базу кадастрового учёта;
в случае уточнения границ между рядом недвижимых объектов, принадлежащих одному или разным владельцам;
когда требуется уточнить месторасположение и/или границы земли.

Также оформление межевого плана обязательно понадобится владельцу земли, если тот хочет законно закрепить свои права на неё, получив специальный государственный документ. Никакие юридические операции до проведения процесса межевания осуществлены быть не могут, а действия собственника с точки зрения права считаются незаконными.

В обычном порядке границы земельных участков определяются специалистами по кадастру. Инженеры производят эти работы при получении физическими или юридическими лицами новой земли. Они же восстанавливают границы, если межевые знаки и другие объекты, свидетельствующие об их местоположении, оказываются утрачены.

Как выглядит план участка

План межевания включает в себя две основных части (на что указывает статья 38 ФЗ № 221), оформление которых производится в разных формах.

Первая — графическая часть. Содержит сведения об участке, указанные в кадастровых документах. Должна иметь информацию о его местоположении и границах окружающих земель. Обязательно указываются подъездные и проходные пути, по которым можно добраться до участка с территории, предназначенной для общего пользования.

Вторая — текстовая часть. В ней собирается информация, которая заносится в кадастр недвижимых объектов. Полный объём предоставляемых сведения определяет ответственное государственное учреждение и нормативно-правовая документация. В некоторых случаях должны содержаться акты согласования межи между землёй, для которой подготавливается план, и окружающими территориями.

Проведение всех работ оплачивается из кармана заинтересованного лица, запросившего составление плана. Их стоимость зависит от размеров земельного участка и полного перечня услуг, которые будут произведены для собственника специалистами по кадастру.

Осуществлять создание межевого плана может только уполномоченная на проведение всего перечня необходимых работ организация, в которой работают профессионалы своего дела. Образец межевого плана можно изучить на нашем сайте. Срок действия документа законодательно не ограничен. Данные, внесённые в Росреестр, также не теряют своей силы с течением времени.

Необходимая документация и процесс проведения работ

Разбираясь, как получить межевой план земельного участка, следует учесть перечень документов, которые понадобятся для произведения операций по межеванию.

Непосредственно заявление на проведение работ.
Удостоверяющий личность заявителя документ. Нужен, если обращается гражданин.
Уставные документы. Необходимо предоставить, если обращается организация.
Бумага о регистрации земельного участка в Росреестре.
Бумаги из БТИ, содержащие сведения о возведённых на территории зданиях.
Кадастровая схема близлежащих земель.
Бумаги, свидетельствующие о правах заявителя на участок.
Кадастровая выписка о земельном участке.

Приведённый список является примерным, так как в конкретных ситуациях для проведения работ могут потребоваться дополнительные бумаги. Предоставленные гражданином данные будут служить основой для осуществления межевания и составления в дальнейшем межевого плана.

Собрав документацию, следует отправиться в специализирующуюся на работах по межеванию организацию. Только дипломированные специалисты могут произвести необходимые операции. Заказать документацию можно либо в бумажном, либо в электронном виде. Инженеры по кадастру будут действовать в соответствии со следующим алгоритмом:

сбор и подробное ознакомление со всей информацией о земельном участке;
оповещение владельцев участков, юридических лиц и других граждан, интересы которых могут оказаться затронутыми при осуществлении работ;
согласование границ между ближайшими землями и разрешение спорных ситуаций, если таковые возникнут;
геодезические работы по съёмке земельного участка;
рассмотрение полученных данных и приведение их в нужный для дальнейшего использования вид;
подготовка межевого плана по установленному законодательством образцу;
передача полученных сведений в кадастровую организацию, осуществляющую государственный учет;
получение кадастровой документации — паспорта, выписки и т. д., содержащей сведения о месторасположении земельного участка, на котором проводились работы;
подтверждение правильности составленной документации главным инженером посредством его подписи и печати.

Согласование с собственниками ближайших земель должно осуществляться в обязательном порядке. Его результаты отображаются на обратной странице листа с графической частью межевого плана. Этот акт поможет владельцу участка разрешить спорные ситуации в будущем, если таковые возникнут.

Сроки оформления плана и порядок исправления ошибок в нем

Сколько времени понадобится на оформление межевого плана в 2019 году? Ориентировочные сроки:

составление заявки на получение необходимой документации — 1 день;
проверка предоставленных сведений — 1 день;
выписка из кадастровой палаты будет готова в срок от 3 до 14 дней;
осуществление работ на земле (необходимое не в каждом случае) — 1 день;
рассмотрение полученной информации и её согласование с собственниками смежных земель— 2 дня;
разрешение спорных ситуаций, если таковые имеются — от 2 дней до 2 месяцев;
заключительная стадия проверки всех данных и составление плана — до 2 дней.

Конечно же, эти сроки являются приблизительными. В большинстве случаев весь процесс занимает от 2 до 4 недель. Иногда, уже после получения всех документов и внесения сведений в Росреестр, может быть замечена неточность в замерах или указании местоположения границ, опечатка или описка и любая другая ошибка. Это может произойти как по вине собственника, так и по вине кадастрового специалиста или работника госоргана.

При обнаружении ошибки следует постараться определить, в результате чьих именно действий она возникла. Благодаря этому будет проще определиться, куда обращаться за её исправлением. Ошибки может допустить инженер, проводивший работы, но не обладающий всеми необходимыми для этого знаниями и умениями. К ним может привести случайность, возникшая в результате человеческого фактора, или же нарушение правил оформления документации одним из сотрудников государственных органов.

В любом случае, исправление ошибок должно осуществляться лицами, которые их допустили. Для владельца земельного участка эта услуга должна быть бесплатной. Если же нарушение оказалось серьёзным (к примеру, неправильно обозначены границы между участками), то собственнику следует составить заявку на исправление и приложить всю имеющуюся документацию на объект недвижимости. Делается это в Кадастровой палате, персонал которой и должен рассмотреть заявление.

Если же весь межевой план необходимо признать недействительным, то придётся обращаться в суд. Его решение является обязательным к исполнению, и указанные судьёй ошибки должны быть исправлены в кратчайший срок.

sovetyuristov.ru

Межевой план земельного участка — образец 2019

На странице представлен образец документа «Межевой план земельного участка» с возможностью скачать его в формате doc.

Тип документа: План

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Данный план является неотъемлемой частью пакета документов, которые позволяют проводить застройку участка. Межевой план используется при подаче заявлений в кадастровые органы. Это могут быть заявления по постановке на учет, по изменениям в самом участке, по формированию учета какой-либо части участка. Фактически межевой план позволяет обеспечить необходимые процессы по внесению изменений или в целом по разрешению деятельности на участке.

Данный документ включает в себя графическую и текстовую части, что позволяет максимально удобно отобразить информацию.

В текстовой части плана содержится информация:

по кадастровым работам и исходные данные по объекту;
о проведенных замерах на участке и выполненных по нему расчетам;
по основным, дополнительным и измененным частям земельного участка;
о перечне документов, актов, согласованных с кадастровыми органами об учете особенностей объекта.

В графическом разделе плана отображается:

схематическое отображение положения объекта, наличие дополнительных объектов;

данные по геодезическим особенностям участка;
чертежи всех основных и дополнительных частей земельного участка;
по необходимости дополнительные данные (абрисы).

Межевой план можно разделить на основные части:

общая информация по кадастровым работам;
исходные данные по участку;
данные по выполненным расчетам и анализам;
чертежи по особенностям участков;
схемы, необходимые для дальнейших операций и разработок.

Оформление документа очень строго контролируется и должно соответствовать всем требованиям законодательства. Если же допущены погрешности или ошибки — это может стать причиной возникновения проблем с застройкой и проведением работ в целом.

Скачать образец документа

Скачать в .doc

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

Обратите внимание! Приведено лишь начало документа. Полную версию вы можете скачать по соответствующей ссылке.

Скачать в .doc

Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Вы нашли то что искали?

* Нажимая на одну из этих кнопок, Вы помогаете формировать рейтинг полезности документов. Спасибо Вам!

Смежные документы

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

dogovor-obrazets.ru

Пример межевого плана участка

Компания «Вента» активно занимается межевыми работами. Это деятельность, предполагающая геодезический способ разметки границ необходимого участка. Наша организация предлагает широкий спектр услуг, включая:

подсчет площади территории;
сбор и изучение документации;
фактическое исследование земельного участка;
определение координат и закрепление межевых знаков;
прием, фиксация и контроль результатов;
восстановление знаков или вынос границ в натуру.

Более 10 лет мы работаем с клиентами и крупными компаниями. Наш опыт включает выполнение свыше 200 заказов. Если вам необходима помощь в межевании или составлении межевого плана, обращайтесь к специалистам фирмы «Вента».

Что такое межевой план

Межевой план земельного участка – это документ, в котором детально прописана информация о конкретной территории местности и всех объектах, расположенных на ней. Этот документ оформляется согласно законодательству. Для составления плана необходимо использовать данные территории из государственного кадастра.

При реализации документации специалистами учитываются все сооружения, которые уже находятся на участке. Во время подготовки межевого плана в список таких объектов попадает все, что может повлиять на разделение участка. При наличии данного документа собственник может решить споры с владельцами смежных территорий, которые касаются границ участков.

В каких случаях нужны межевые работы

Поводом для составления межевого плана могут стать разные ситуации. Чаще всего в нашу компанию обращаются при необходимости разделения одного участка на несколько частей. В данном случае необходимо оформление документации, которая будет четко определять границы и другие составляющие. Требования к подготовке межевого плана обусловлены пожеланиями клиента и текущим законодательством.

Перечень случаев, когда необходимо оформление межевого плана, включает:

Разделение участка – раздел одной территории на несколько частей.
Перераспределение – образование новой территории посредством перераспределения текущих границ участков.
Объединение – противоположная процедура разделению. Объединяет несколько отдельных территорий в один.
Уточнение – процедура геодезических исследований и закреплений границ на участке.

Наши услуги предполагают выполнение нескольких этапов:

сбор всей необходимой документации для осуществления межевания;
фактическое исследование территории и восстановление границ в случае необходимости;
согласование границ территории и создание межевого плана;
постановка документации на кадастровый учет.

Если вы желаете заказать межевой план, позвоните нам по телефону 8-495-597-40-31. Наши специалисты проконсультируют вас и ответят на все важные вопросы, а также помогут оформить заказ. С вами будут работать исключительно квалифицированные специалисты с профильным образованием, которые уже имеют практический опыт выполнения подобных задач. Мы готовы брать в работу сложные случаи и решать их в индивидуальном порядке. Наша компания предлагает клиентам выгодные условия сотрудничества и сжатые сроки реализации межевых планов высокого качества.

Межевой план земельного участка пример

venta-realty.ru

Примеры | XMLCon

Примеры формирования электронных версий документов с помощью XML Конструктор и их печатных аналогов на основе электронных версий с помощью XML Отчёты.

Предложенные архивы содержат набор файлов, который необходим для формирования пакета информации для осуществления различных кадастровых действий. В каждом из примеров имеются XML-файл в родном формате (*.xcn) программы XML Конструктор, созданый XML-файл в целевом формате (GKUZU_*.xml, GOUKS_*.xml и т. д.) сформированный по соответствующей утвержденной XML-схеме, преобразованный из целевого XML-файла в печатное представление программой XML Отчёты печатный образ документа в формате PDF, файлы схем и чертежей (как правило *.jpg), файлы приложения (либо *.jpg, либо *.pdf).

Для демонстрации работы программы XML Конструктор и принципов создания пакетов информации, их преобразования в целевой формат, нужно открывать файл в родном формате XML Конструктор с разрешением XCN. Для формирование окончательного целевого пакета, необходимого для сдачи в орган кадастрового учета после открытия файла в родном формате нужно вызвать команду Сохранить-Преобразовать и указать необходимые настройки в диалоге Формирование целевого пакета. Для демонстрации создания программой XML Отчёты печатного представления документа по его электронному аналогу нужно преобразовывать XML-файлы в конечном (целевом) формате выбрав необходимый шаблон из списка.

Межевые планы. Версия схемы — 6

Пример формирования межевого плана на образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Пример формирования межевого плана на образование земельного участка путем объединения земельных участков.

Пример формирования межевого плана на раздел существующего земельного участка.

Пример формирования межевого плана на раздел существующего земельного участка единого землепользования с сохранением исходного земельного участка в измененных границах.

Пример формирования межевого плана на образование части земельного участка.

Пример формирования межевого плана на образование земельного участка путем перераспределения земельного участка и земель муниципальной собственности.

Пример формирования межевого плана на образование земельного участка путем перераспределения смежных земельных участков.

Межевые планы. Версия схемы — 5

Пример формирования межевого плана на образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и уточнение границы смежного земельного участка.

Пример формирования межевого плана на образование земельного участка путем объединения земельных участков и образование части земельного участка.

Пример формирования межевого плана на образование части земельного участка.

Пример формирования межевого плана на раздел существующего земельного участка и образование части земельного участка.

Пример формирования межевого плана на уточнение местоположения границы и (или) площади земельного участка.

Пример формирования межевого плана на одновременное уточнение местоположения границы и площади 3-х земельных участков с одновременным уточнение части границ смежных земельных участков.

Межевые планы. Версия схемы — 4

Пример формирования межевого плана на раздел существующего земельного участка на два новых.

Пример формирования межевого плана на раздел существующего земельного участка, имеющего три части с образованием 151 новых земельных участков и 40 частей. При образовании земельных участков путем раздела одновременно присвоены новые разрешенные использования и адреса участкам на основании Постановления органа местного самоуправления.

Пример формирования межевого плана на уточнение границ декларативного земельного участка. Площадь земельного участка при уточнении увеличена на величину, не превышающую предельный минимальный размер земельного участка.

Пример формирования межевого плана на одновременное уточнение границ двух смежных земельных участков в рамках исправление кадастровой ошибки.

Межевые планы. Версия схемы — 3

Пример формирования межевого плана на раздел существующего земельного участка на два, при этом один из образуемых участков многоконтурный состоящий из трех контуров.

Пример формирования межевого плана на раздел существующего земельного участка на 74 новых земельных участков.

Пример формирования межевого плана на образование части существующего земельного участка.

Технические планы. Версия схемы — 3

Пример формирования технического плана на основании декларации об объекте недвижимости для постановки на учет здания.

Пример формирования технического плана на основании технического паспорта БТИ для государственного учета изменений.

Пример формирования технического плана на основании декларации об объекте недвижимости и решения суда для учета изменений квартиры после проведенной перепланировки.

Пример формирования технического плана на основании декларации об объекте недвижимости для постановки на учет многоквартирного дома и квартир.

Пример формирования технического плана на основании технического паспорта объекта недвижимости для постановки на учет многоквартирного дома и квартир.

Пример формирования технического плана на основании Технического паспорта для постановки на учет сооружения.

Технические планы. Версия схемы — 2

Пример формирования технического плана на основании технического паспорта БТИ для постановки на учет здания.

Пример формирования технического плана на основании технического паспорта БТИ и решения суда для постановки на учет здания после проведенной реконструкции.

Пример формирования технического плана на основании декларации об объекте недвижимости, договора долевого участия и акта приема-передачи для постановки на учет квартиры.

Пример формирования технического плана на основании технического паспорта БТИ и решения суда для учета изменений квартиры после проведенной перепланировки.

Пример формирования технического плана на основании технического паспорта БТИ и решения суда для постановки на учет квартиры после проведенной реконструкции.

Пример формирования технического плана на основании проектной документации для постановки на учет нежилого помещения.

Пример формирования технического плана на основании декларации об объекте недвижимости на раздел существующего помещения на два. Для каждого из образуемых помещений создан отдельный техплан. Одно из помещений многоуровневое, состоящее из трех уровней.

Пример формирования технического плана на основании проектной документации для постановки на учет сооружения кабельной линии.

Пример формирования технического плана на основании проектной документации для постановки на учет сооружения водопровода.

Пример формирования технического плана на основании декларации об объекте недвижимости и выписки из реестра муниципальной собственности для постановки на учет сооружения артезианской скважины.

Пример формирования технического плана на основании декларации об объекте недвижимости для постановки на учет сооружения трансформаторной подстанции.

Специальные условные знаки

Условные обозначения для межевых и технических планов. Оформлены в виде таблиц, сохранены в формат PDF и предназначены для включения в состав приложений межевых и технических планов.

Сведения о зонах — 5

Пример формирования пакета данных для передачи сведений о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий в государственный кадастр недвижимости.

Карта(план). Версия схемы — 1

Пример формирования карты (плана) для внесения в кадастр информации о границе поселка.

Карта(план) зоны. Версия схемы — 2

Пример формирования карты (плана) для внесения в кадастр информации об охранной зоне ЛЭП.

Пример формирования карты (плана) для внесения в кадастр информации об охранной зоне кабельной линии.

Карта(план) границы. Версия схемы — 2

Пример формирования карты (плана) для внесения в кадастр информации о границе поселка.

Запрос сведений ГКН. Версия схемы — 3 (RequestGKN03)

Пример формирования запроса о предоставлении сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости: запрос выписки и запрос КПТ.

Заявления. Версия схемы — 1 (StatementGKN01)

Примеры формирования XML-файлов заявлений таких как: заявление о постановке на кадастровый учет земельного участка, заявление о постановке на государственный учет здания, помещения, объекта незавершенного строительства, заявление о предоставлении данных кадастра в виде кадастровой выписки, в виде кадастрового плана территории, заявление о предоставлении дополнительных документов на кадастровый учет для случая учета участка и случая учета объекта недвижимости. Следует учитывать, что для формирования окончательного пакета для случаев постановки на учет или предоставления дополнительных документов к файлу заявления должен быть привязан пакет, содержащие межевой или технический план. Файлы заявления с приложениями, заверенные ЭЦП, затем должны быть запакованы в ZIP-архив и названы по шаблону: req_GUID.zip.

Заявления. Версия схемы — 17 (CR_ZC_REQ_Reqest)

Уведомление о залоге движимого имущества, подаваемое нотариусу. Версия схемы — 2.0

Примеры уведомлений о возникновении УЗ1, об изменении УИ1, об исключении УП1 залога движимого имущества, уведомлений о возникновении УЗ2, об изменении УИ2, об исключении УП2 залога по облигациям — всего 6 примеров.

Уведомление о банковских счетах согласно законц FATCA. Версия схемы — 1.1

Примеры уведомлений о банковских счетах налогоплатильщиков США согласно закону FATCA.

Акт обследования. Версия схемы — 1

Пример пакета данных электронной версии акта обследования, подтверждающего прекращение существования объекта недвижимости в формате XML.

xmlcon.ru

Межевой план земельного участка (образец проекта)

Содержание земельного участка предусматривает необходимость оформления целого ряда документов, но при этом далеко не все фактические владельцы такого имущества беспокоятся о получении всех необходимых бумаг.

Действующее законодательство устанавливает достаточно большое количество требований к тому, какие именно бумаги нужно иметь фактическому владельцу для того, чтобы распоряжаться указанной территорией на законных основаниях.

В частности, должен быть оформлен многоконтурный межевой план земельного участка, в связи с чем стоит разобраться в том, как осуществляется процедура его оформления в 2019 году.

Что это такое

План межевания представляет собой основной документ, на основании которого вся необходимая информация о земельном участке заносится в Государственный кадастр. Определение этого документа указывается в статье 38 Федерального закона №221, который был опубликован 24 июля 2007 года.

В соответствии с данным определением составление документа осуществляется в полном соответствии с теми данными, которые указываются в кадастровом плане и выписке, но, помимо этих данных, указываются также сведения о земельном участке, отдельных его участях или же вносимых корректировках.

Форма и состав, которым должен соответствовать оформляемый межевой план, прописаны в приказе МЭР №921, опубликованный 8 декабря 2015 года. Требования данного приказа начали действовать еще в начале 2019 года, но при этом оформление межевого плана может осуществляться как в электронной, так и в бумажной форме.

План, который подается для того, чтобы поставить определенную территорию на учет, может иметь электронную форму, но в таком случае его нужно будет в обязательном порядке заверить специализированной электронной подписью уполномоченного кадастрового инженера. В то же время при оформлении плана в бумажном виде оформление этого документа в электронном формате уже не потребуется.

Сам по себе межевой план включает в себя графическую и тестовую части, каждая из которых включает в себя несколько дополнительных разделов. Некоторые разделы должны присутствовать в обязательном порядке, так как требование об их указании прописано в действующем законодательстве.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Когда это необходимо

В соответствии с нормами, указанными в пункте 1 статьи 38 Закона «О государственном кадастре недвижимого имущества», оформление межевого плана осуществляется на основании тех данных, которые присутствуют в уже полученном кадастровом плане на земельный участок. При этом основной причиной для начала проведения всех необходимых операций, связанных с составлением этого плана, является оформленная в территориальном отделении кадастра выписка, в которой будет присутствовать точная информация по определенному земельному участку.

В плане в обязательном порядке нужно указывать все данные, которые находятся в государственном реестре объектов недвижимости с указанием последних корректировок в размерах или конфигурации земельного участка.

Ключевой целью данного документа является точное установление границ определенного земельного участка, а также их фиксация в кадастровом реестре.

Потребность в предоставлении этого документа в преимущественном большинстве случаев возникает в том случае, если гражданин хочет подать заявление с указанием внесенных корректировок в действующем кадастровом учете при проведении каких-либо сделок с имуществом, предусматривающих временную или постоянную смену собственника, а именно:

раздел участка;
внесение новой информации о характеристиках;
перераспределение;
объединение;
исправление каких-либо ошибок в информации, внесенной ранее в реестр;
другие ситуации.

Любые работы и непосредственное оформление всей необходимой документации осуществляется квалифицированными специалистами, имеющими соответствующие полномочия.

Образец кадастровой выписки на земельный участок

Важные параметры

Для того, чтобы провести все необходимые работы в кратчайшие сроки без каких-либо запинок, следует заранее разобраться в том, какие правила являются наиболее важными.

Существующие типы

Порядок, в соответствии с которым будет осуществляться процедура оформления плана, непосредственно зависит от того, к какой именно категории относится данный документ, а именно:

При объединении участков	Оформляется в том случае, если осуществляется объединение двух или большего количества смежных территорий. Все участки в обязательном порядке должны заранее регистрироваться на кадастровом учете.
При перераспределении	Документ заполняется в случае объединения нескольких участков для последующего их повторного разделения с целью выделения новых границ. В таком случае межевой план одновременно выступает в качестве плана объединения и последующего разделения, что позволяет проводить процедуру межевания только один раз, объединяя сразу два документа.
Уточнение границ	В преимущественном большинстве случаев требуется в той ситуации, когда владелец определенной недвижимости хочет уточнить общую площадь помещения или установить точные границы земельного участка. В данном случае кадастровый инженер лично отправляется на участок, после чего занимается проведением всех необходимых процедур и при необходимости оформляет акт согласования границ с остальными лицами, имеющими участки неподалеку. Скачать бланк акта согласования границ земельного участка

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Правовое регулирование

Основные положения, затрагивающие постановку земельных участков на кадастровый учет, а также проведение последующего межевания, указываются в следующих нормативных актах:

Указанными актами предельно подробно описываются основные процессы, связанные с государственной регистрацией различных земельных участков в качестве полноценного недвижимого имущества с последующей постановкой их на кадастровый учет и использованием.

Помимо этого, в качестве основания также принимается Приказ Министерства экономики и развития №921, опубликованный 8 декабря 2015 году.

Кто и в каком порядке его готовит

Оформлением плана занимается уполномоченный государственными органами кадастровый инженер. Стоит отметить тот факт, что такой специалист в обязательном порядке должен иметь соответствующий аттестат, оформленный по правилам, установленным действующим законодательством, так как в противном случае проведение кадастровых работ не предусматривается.

Одним из видов таких работ является именно межевание определенной территории. В процессе оформления межевого плана границы того или иного земельного участка точно устанавливаются и согласовываются, после чего закрепляются на законодательном уровне.

Результатом данного мероприятия является оформление межевого плана с последующей поставкой недвижимости на кадастровый учет.

Документы и главные требования

Планы могут иметь разный вид, в связи с чем в каждом отдельном случае собирается свой пакет документов.

Полный перечень, который можно собрать под любую ситуацию, не получится, потому что каждая отдельная ситуация предусматривает наличие своих обстоятельств, но в любом случае стоит запомнить хотя бы обобщенный перечень:

правоустанавливающая документация на указанную территорию;
документы, которыми удостоверяется личность собственника земли;
документы из Бюро технической инвентаризации, и в частности, это касается технического паспорта, если на участке присутствуют какие-либо постройки;
кадастровый план и выписка.

Скачать образец выписки из государственного кадастра недвижимости

Требования к содержанию и оформлению самого заявления на сегодняшний день регулируются целым рядом Федеральных законов, Постановлений Правительства и приказов, вынесенных Министерством экономики и развития. В связи с этим каждый отдельный вид межевого плана отличается своими особенностями оформления.

Образец заполнения межевого плана земельного участка

Межевой план участка должен в обязательном порядке включать в себя все необходимые данные, которые только можно будет отразить на электронном носителе или в бумажном документе. При этом, если составление этого документа осуществляется не на бумаге, то в таком случае файл нужно будет закрепить электронной подписью уполномоченного кадастрового инженера.

Ключевые разделы этого плана включают в себя следующие данные:

все необходимые сведения о рассматриваемом имуществе;
измерительные работы, проведенные на указанной территории для того, чтобы определить точное месторасположение земельного участка и его площади;
схема указанной территории;
подробный чертеж полностью земельного участка с отдельными частями;
копия извещения в средствах массовой информации;
геофизическая карта.

Скачать форму межевого плана

Где его можно получить

Чтобы получить межевой план, заинтересованному лицу следует обратиться в специализированную компанию, которая занимается проведением межевания и прочих землеустроительных работ.

Проект межевания земельных участков предусматривает необходимость в наличии определенных навыков и знаний, в связи с чем проведением такого мероприятия занимаются исключительно кадастровые инженеры, имеющие соответствующую квалификацию.

Межевание земельных участков осуществляется на основании документации, предоставленной заказчиком, в качестве которого могут выступать как юридические, так и физические лица. Сама процедура проводится исключительно теми специалистами, которые имеют законное право на ведение геодезической или картографической деятельности.

Сравнения и отличия от прочих функций

Различная документация, которая входит в межевое дело, оформляется на основании межевого плана, который предоставляется заказчику, являющемуся собственником земельного участка. Кадастровый план представляет собой источник информации для кадастрового инженера, в связи с чем он самостоятельно получает его в виде специализированный выписки в Росреестре. Документ используется для того, чтобы провести предварительное планирование межевания, а также оформить техническое здание.

Любая отчетная документация по проведенной процедуре межевания, включая топографический чертеж восстановления межевого плана, в обязательном порядке предоставляется уполномоченным сотрудникам Росреестра для того, чтобы внести соответствующие данные о земельном участке.

Таким образом, кадастровый план представляет собой своеобразную карту местности, включающую в себя различную информацию, отраженную в Государственном земельном кадастре. В то же время межевой план является своеобразным продолжением кадастрового, представляя собой его дополнение как в текстовом, так и в графическом виде, но с указанием всевозможных преобразований, которые произошли уже после оформления кадастрового плана.

Форма межевого плана:

Стоимость услуги и сроки

Наименование услуги	Площадь (в м²)	Стоимость (в рублях)
Межевой план, необходимый для уточнения границ или же их перераспределения	Не более 1 500	15 000
	Не более 3 000	22 000
	Не более 5 000	33 000
	Не более 10 000	45 000
Межевой план, оформляемый для объединения территории	Полный участок	15 000
Межевой план, оформляемый для разделения территории	Полный участок	15 000
Внесение корректировок в связи с кадастровой ошибкой	Полный участок	Не менее 16 000
Межевание земельных участков общего пользования	Полный участок	Не менее 40 000
Схема расположения определенного участка	Не более 1 500	10 000
	Не более 3 000	13 000
	Не более 5 000	19 000
	Не более 10 000	28 000

Действие	Срок исполнения (в днях)
Подача заявления вместе с полным пакетом необходимых документов	1
Проверка подлинности и полноты предоставленной документации	1
Проведение кадастровых работ	1
Анализ полученной информации с последующим согласованием	Не менее 2
Решение конфликтных ситуаций	2-60
Заключительная проверка и последующее оформление плана	2

Закон об изъятии земельных участков регулирует процессы оформления бумаг и денежной компенсации.

Возможно ли получить денежную компенсацию за земельный участок многодетным семьям — мы расскажем здесь.

Как рассчитывается размер земельного участка — смотрите по ссылке.

1kvartirka.ru

как изготавливается и где оформить, пример межевого плана

При проведении различных работ, связанных с земельными участками, либо осуществлении сделок, необходимо иметь перечень необходимых документов, в состав которых нередко входит план межевания участка.

Процесс осуществления межевания земельных участков — это проведение комплексных действий направленных на установление точного местоположения и разделительных границ на местности.

Когда необходимо составление межевого плана

На основании п.1 ст.38 действующего закона «О государственном кадастре недвижимости» составление межевого плана осуществляется на основании действующего кадастрового плана земельных наделов принадлежащих различным собственникам. Причиной для начала проведения необходимых работ по составлению плана может служить выписка из кадастра с внесенными точными данными о земельном участке. В плане обязательно должна быть отражена вся информация, содержащаяся в госреестре объектов недвижимости с указанием последних сведений об изменениях фактических размеров, конфигурации участков земли.

Цель межевого плана — точное определение и фиксация в кадастровом реестре границ участка.

Потребность в межевом плане возникает, когда необходимо подать заявление с указанием происшедших изменений в действующем кадастровом учете объектов при покупке, продаже или других действиях связанных со сменой собственника:

при внесении новых данных о характеристиках земельного участка;
разделе участка на несколько новых;
перераспределение нескольких участков;
объединение участков;
исправление ошибок, внесенных в реестр.

и т. д.

Все работы и оформление документов производятся специалистами, имеющими квалификацию и наделенными соответствующими полномочиями по проведению землеустроительных работ.

Составление межевого плана: порядок

В соответствии с п.4 действующего закона «О государственном кадастре недвижимости» весь перечень подготовительных работ требующейся для составления плана межевания осуществляется совместно с выполнением специальных кадастровых работ, которые производит кадастровый инженер.

Для начала проведения комплексных действий, необходим заключенный договор на выполнения подрядных работ.

Межевой план подписывается исполнителем – инженером-землеустроителем и заверяется печатью геодезической организации. В плане по межеванию отображаются границы обследуемого участка и необходимая информация о внесенных изменениях.

До осуществления комплексных работ по межеванию за два дня до их проведения предупреждаются владельцы участков с помощью отправки почтовых извещений.

Мнения собственников обязательно фиксируются в специальном составленном акте согласования границ участков. Акт подписывается присутствующими владельцами участков или их доверенными лицами, инженером-землеустроителем заверяется печатью геодезической организации выполнявшей работы по межеванию, а также землеустроителем местной поселковой или городской администрации с утверждением соответствующей печатью.

В случаи возникновения споров по межеванию участков, мнения и разногласия сторон фиксируются в акте с описанием причины. Разрешение споров производится в судебных органах или в административным порядке.

Для составления межевого плана физические лица должны представить необходимый перечень документов:

кадастровый паспорт;
копию плана рассматриваемого участка;
кадастровый план;
заявление о необходимости осуществления работ;
копию паспорта заявителя;
подлинник свидетельства о праве собственности на земельный участок.

Межевой план содержит в себе всю необходимую информацию, взятую из кадастровой выписки и кадастрового плана.

В плане отображаются сведения:

об объединении двух или более участков;
при делении одного участка на несколько наделов;
указываются размеры участка при выделении доли, приобретении муниципального или государственного имущества.

Где и как изготовить межевой план

При осуществлении работ по межеванию необходимо, чтобы информация поступила во все инстанции производящие фиксацию и регистрацию изменений связанных с земельными наделами (участками) — государственные организации ведущие регистрацию всех объектов недвижимости (реестр субъектов, местный, госреестр).

Для получения межевого плана необходимо выполнить ряд действий:

подготовить весь перечень необходимой документации;
подать заявление в кадастровую палату;
осуществить весь комплекс работ связанных с измерением площади участка;
оплатить взнос госпошлины;
произвести подачу требуемых документов в кадастровую палату.

Оформлением выдачи межевого плана занимается кадастровая палата. Сотрудники палаты производят полный анализ всей представленной документации с уточнением деталей и составляют документ.

Сколько времени необходимо на подготовку плана

Определенных сроков не существует. Необходимое время на подготовку межевого плана зависит от наличия готовых документов имеющихся у заявителя и периода подготовки отсутствующей документации.

Стоимость выполнения работ

Стоимость работ по составлению межевого плана включает:

госпошлину;
оплату объема работ, выполняемую кадастровым инженером (замеры участка, составление плана).

В регионах Российской Федерации стоимость работ осуществляется на основании:

площади участка;
расценок установленных местными органами власти.

Стоимость работ могут рассчитать непосредственно в кадастровой палате.

Образец межевого плана разделы

Межевой план участка должен содержать необходимую информацию, которая может быть отражена в бумажном документе или на электронном носителе, где должна быть электронная подпись инженера-землеустроителя.

Основные разделы межевого плана включают:

весь перечень информации;
измерения, проведенные на местности с определением местоположения участка земли и площади;
схему земельного участка;
подробный чертеж всего участка и его частей;
геофизическую карту;
копию извещения в СМИ.

Особенности заполнения межевого плана земельного участка

При заполнении межевого плана учитывается ряд особенностей:

Наличие подписей ответственных лиц и печатей организаций, заверяющих документы.
Соответствие фактических размеров и площади земельного участка и составленного плана.
Оформление разногласий по результатам межевания в письменном виде с подписью всех сторон.
Оформление межевого плана должно производиться с учетом всех положений о ведении кадастрового учета объектов недвижимости.
Соответствие фактических данных (паспортных, учетных, полученных в ходе измерений).

Ниже приведены примеры (макеты) межевых планов, составленных с различными целями. По ссылке можно скачать примеры в формате pdf:

Уточнение границ и площади участка — скачать.
Выделение многоконтурного земельного участка, расположенного в нескольких кадастровых кварталах — скачать.

Внесенные изменения в законодательство РФ, позволяют значительно ускорить процесс оформления документации с сокращением сроков всего перечня работ по составлению межевого плана.

Оформление межевого плана: ответы на самые важные вопросы на видео

Чтобы провести большинство сделок с землей нужен документ, в котором зафиксированы все изменения, происходившие с участком, то есть — межевой план. Подробнее — на видео.

terrafaq.ru