Межевание зем участка – что такое, для чего нужно, сколько стоит, документы

Содержание

что это такое, в чем разница от других работ, плюсы и минусы, как сделать бесплатно

Установить границы земельного участка, а также определить его площадь и координаты можно при помощи процедуры межевания.

Понятием пользовались еще во времена Киевской Руси, с помощью подобных работ устанавливались границы владений феодалов.

Также, с помощью межевых работ измерялись участки, выделенные под различные цели: пашни, лес и сенокос.

И сейчас подобные работы являются основной земельно-кадастровых отношений, позволяя более рационально использовать имеющиеся земельные ресурсы.

Суть межевых работ

Межевание по своей сути — это возможность официально установить границы участка в виде поворотных точек, определить размеры надела, а также закрепить это документально. Помимо этого, имея на руках результаты подобных работ, можно восстановить нарушенные границы и защитить земельный участок от посягательств иных лиц.

Провести работы самостоятельно невозможно. Определение крайних точек даже на участке правильной формы может производить только специалист лицензированной организации, имеющий в распоряжении необходимое оборудование.

После проведения всех замеров и обработки результатов, собственнику земли выдается межевая карта, которая понадобится в дальнейшем для проведения сделок с имуществом, а также при разделении, образовании или объединении нескольких земельных участков.

В документе отражены следующие сведения:

  • Масштабированная схема замеряемой территории;
  • Точные координаты конечных точек. На местности обозначаются специальными вехами;
  • Расстояние между вехами;
  • Площадь ЗУ.

Проведение размежевания позволит присвоить участку собственный кадастровый номер и внести его в реестр недвижимости. Подобные действия являются обязательными для оформления сделки по продаже земли, а также для совершения иных значимых действий с ЗУ.

Отличие процедуры от других понятий

Кадастровые работы

Межевание позволяет установить граничные точки надела при помощи проведения необходимых замеров.

Для обозначения крайних точек на территории землевладения устанавливаются специальные знаки, координаты которых используются при составлении схемы надела.

Затем проводятся кадастровые работы, в ходе которых полученные сведения фиксируются.

Кадастровые работы, являются, по сути, частью процедуры межевания, это и является разницей между ними.

В ходе их проведения полученная при измерении информация структурируется, изучается документация на земельный надел, а также производится обработка измерений, полученных при помощи спутника или специальных геодезических работ. Затем составляется план, который и является конечным результатом проведения кадастровых работ.

На основании подобного документа в дальнейшем производится выдача паспорта кадастра.

Приватизация

Определение границ надела при проведении межевых работ не переводит надел в разряд частной собственности конкретного гражданина. Для оформления права на владение необходимо провести приватизацию.

Межевание является лишь одним из этапов оформления земли в собственность.

Причем осуществить замеры и присвоить участку кадастровый номер нужно до инициирования процедуры приватизации

, так как подобная информация обязательно должна присутствовать в заявлении гражданина, на что указывает ст. 39.15 ЗК РФ.

Геодезия территории

Чтобы провести комплекс процедур, объединенных понятием «межевание», инженеры должны в первую очередь выполнить ряд действий, которые позволяют с точностью определить координаты исследуемого объекта.

Измерения, проводимые непосредственно на местности – называются словом геодезия или геодезические работы. Одной из целей подобного мероприятия, в соответствии с 10 статьей ФЗ №78-ФЗ, принятого 18 июня 2001, является установление границ землевладения.

Без точного установления крайних точек и исследования территории невозможно получить информацию, необходимую для проведения кадастровых работ. Поэтому геодезическая съемка считается важным этапом всей процедуры межевания.

Землеустройство

1 статья ФЗ №78 ФЗ, принятого 18 июня 2001 года, определяет сущность понятия «землеустройство».

Процедура представляет собой комплекс мероприятий, связанных с изучением земель, в число которых входит и определение граничных точек надела.

Однако межевание не является частью процесса землеустройства.

Объект подобных работ – земельный участок – не попадает под действие Закона «О землепользовании», как это было до вступления в силу ФЗ №66-ФЗ, принятого 13 мая 2008 года. Данные понятия и значения между собой не связаны.

Изменения в Земельном законодательстве

Обязательное проведение межевых работ на принадлежащем собственнику участке законодательно не установлено.

Ранее проводить замеры на участке было необходимо, однако с 2007 года подобная процедура осуществляется лишь по желанию собственников.

Однако с 2018 года наблюдается ужесточение земельного законодательства, затронувшее и процедуру межевания. Подготовка к нему началась еще в 2012 году с утверждения специальной «Дорожной карты» Постановлением Правительства Российской Федерации № 2236-р.

В пункте 21.4 указано, что внесение в Единый реестр земельных наделов без предварительного определения границ и предоставления соответствующей документации производиться не будет. Для закрепления положения введен в действие ФЗ №447-ФЗ, утвержденный 22 декабря 2014 года.

Обязательно проводить замеры придется собственникам, которые планируют совершать юридические действия с принадлежащими им землевладениями. Чтобы продать, подарить или оставить в наследство объект, придется озаботиться определением крайних точек и внесением информации о них в ЕГРН.

Произвести подобные действия можно не только до 2018 года, но и позднее. Однако лучше заранее побеспокоиться о межевании, так как процедура длится достаточно долго, а сделку придется отложить до ее окончания и официального занесения недвижимости в реестр кадастра.

Для чего проводятся работы

Определение граничных линий принадлежащей гражданину территории производится не только для того, чтобы узнать площадь надела или зарегистрировать его в органах кадастрового учета. Межевание существенно расширяет возможности использования территории, а также позволяет защитить права собственника.

Проводятся подобные работы, чтобы с легкостью производить следующие действия:

  • Заключать договор аренды или купли-продажи;
  • Завещать землю по наследству;
  • Строить на законных основаниях здания на территории надела;
  • Разрешать конфликты с соседями при нарушении граничных линий владения в судебном порядке и во время досудебного урегулирования вопроса;
  • Производить прирезку земли, объединять участки, или разбивать владение на несколько частей.

Результаты проведения межевых работ наделены юридической силой.

При наличии составленного специалистами плана владения можно легко доказать принадлежность той или иной территории к определенному земельному владению, а также уберечься от притязаний недобросовестных соседей.

Плюсы

Землевладение, на котором проводилось межевание, имеет ряд плюсов перед землевладением с неустановленными координатами:

  • Риелторы и покупатели предпочитают заключать сделки с владельцами наделов, которые заранее определили крайние точки и оформили соответствующую документацию. Наличие межевой карты и внесение землевладения в кадастровый реестр позволяет в дальнейшем избежать ряда сложностей, связанных с доказыванием права собственности;
  • Продать размежеванное владение можно гораздо быстрее
    , так как не придется ждать окончания межевых работ и проводить процедуру регистрации собственности;
  • При межевании существенно расширяется список действий, которые можно проводить с землевладением.

При выполнении ряда условий процедуру можно провести на безвозмездных основаниях. Услуги специалистов оплачиваются при этом из средств местного или федерального бюджета.

Недостатки

Несмотря на все преимущества описанной процедуры, владельцы земельных наделов не спешат заказывать межевые работы. Это связано с трудностями, с которыми сопряжена процедура.

В качестве минусов межевания выступают:

  • Длительная подготовка к проведению процедуры;
  • Необходимость присутствия собственника при проведении замеров и оформлении документации: собственники, проживающие в других регионах, не могут выделить достаточное количество времени для проведения работ;
  • Высокая стоимость услуг профессионалов, к которым вынуждены обратиться граждане, не имеющие права сделать установление граничных линий бесплатно или не доверяющие специалистам из муниципалитета;
  • Необходимость получения разрешения от владельцев расположенных рядом участков, найти которых зачатую невозможно;
  • Постоянное изменение нормативной базы, описывающей процедуру.

Однако оттягивать определение граничных линий не стоит.

Регистрация ряда сделок, а также возведение объектов на территории без наличия межевого плана и при отсутствии отметки о постановке на кадастровый учет считается незаконной.

Документы

Перед началом работ специалист геодезической компании может потребовать предоставить ряд бумаг. Обычно в список входят:

Документ, подтверждающий право на владение наделом. Это может быть:

  • Договор покупки.
  • Свидетельство о наследовании.
  • Акт дарения.

Техническая документация:

  • Паспорт кадастра.
  • Бумаги, выданные БТИ.

Удостоверение личности заказчика услуг:

  • Для организаций – учредительные бумаги.
  • Для граждан – паспорт РФ.

Некоторые необходимые сведения могут быть затребованы кадастровым специалистом непосредственно из ЕГРП или ГКН

.

Какие этапы включает в себя

Проведение межевых работ включает в себя несколько этапов. Последовательность действий отражена в Инструкции, утвержденной 8 апреля 1996 года Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству.

Следовать положениям акта обязаны специалисты всех фирм, которые получили лицензию на проведение работ по определению граничных линий владения.

Заключение договора

Провести замеры самостоятельно даже при наличии необходимо оборудования и узаконить результаты собственник не имеет право. Определение граничных линий производится только кадастровым инженером, который работает в лицензированной организации, либо предоставляется гражданину муниципалитет.

Перед проведением в обязательном порядке заключается договор между заказчиком услуг и подрядчиком. Перед подписанием соглашения обязательно следует узнать о стоимости работ, а также убедиться в наличии квалификационных аттестатов у сотрудников, которые будут их производить.

В процессе должны участвовать минимум 2 специалиста геодезической фирмы.

Процедура размежевания земель

Действия, которые нужно совершить владельцу земли ограничиваются следующим списком:

  • Предоставление затребованных специалистом документов;
  • Оповещение соседей о проведении процедуры;
  • Указание территории, на которой требуется провести межевание;
  • Оплата указанной в договоре стоимости услуг инженеров.

Остальные действия, связанные с замером и оформлением документов ложатся на плечи работников геодезической организации:

  • Изучение бумаг, подтверждающих право на владение, а также извлечение указанной в них информации о наделе;
  • Разработка проекта межевых работ;
  • Установление границ;
  • Проведение съемки территории и установка специальных знаков на крайних точках;
  • Определение площади землевладения;
  • Подготовка проектов карты-схемы указанной в договоре территории.

Выдача плана

Получение документа со схемой – конечный результат проведения работы.

В ней должен присутствовать не только графический макет объекта с обозначением границ, но и текстовая часть, состоящая из таблицы замеров, актов урегулирования спорных ситуаций и информации, необходимой для осуществления регистрации землевладение в кадастровом реестре.

Внесение сведений в госкадастр

Регистрация полученной информации в специальном реестре недвижимости и оформление кадастрового паспорта для последующей регистрации собственности является основной целью проведения межевания.

Чтобы внести объект в государственный кадастр, собственник обязан предоставить сотрудникам Росреестра следующие бумаги:

  • Межевой план;
  • Удостоверяющий личность документ;
  • Заполненное и подписанное ходатайство.

При передаче документации представителем потребуется доверенность.

Срок регистрации землевладения установлен законодательно и не может превышать 10 дней. После осуществления процедуры владельцу предоставляется паспорт кадастра, содержащий данные о ЗУ.

Регистрация права собственности

С кадастровым паспортом можно легко оформить землевладение в частную собственность. К бумагам на землю перед походом в Росреестр или МФЦ также прикладывается:

  • Паспорт заявителя;
  • Страховое свидетельство;
  • Правоустанавливающая бумага на ЗУ;
  • Чек о внесении госпошлины.

Внесение данных в ЕГРП занимает 10 суток. Затем заявителю выдается свидетельство, подтверждающее, что объект является его единоличной собственностью.

Стоимость

До 1 марта 2018 года региональные власти посредством введения локальных нормативных актов могут установить максимальный порог стоимости межевых работ. Об этом говорится в 3 части 47 статьи ФЗ №221-ФЗ, утвержденного 24 июля 2007 года.

По истечению обозначенного срока регулирование цены производиться не будет.

Каждая геодезическая организация устанавливает размер вознаграждения за каждый вид работ самостоятельно.

Цена определяется с учетом многих факторов:

  • Региональной принадлежности землевладения;
  • Установленная категория землепользования;
  • Размеры надела;
  • Конфигурация;
  • Удаленность от городской черты.

В среднем по стране цена на межевание составляет 2-15 тысяч, в зависимости от конкретного набора требующихся услуг и вышеприведенных факторов.

Техническая схема стоит примерно 4 тысячи, а проведение съемки 1000 руб.

Как сделать бесплатно

В 2018 году действует новый пилотный проект, который позволяет жителям 13 регионов осуществить бесплатное межевание принадлежащих им землевладений. В список попали районы Крайнего Севера, а также Крыма.

По закону безвозмездно межевать могут в следующих случаях:

  • Аренда или выкуп муниципальной не межеванной земли через аукцион;
  • Работы охватывают большую территорию. В их ходе каждый надел отмежевывается отдельно.

В иных ситуациях за услуги работников геодезической фирмы придется заплатить.

Согласование с владельцами соседних участков

Проведение межевых работ на садовых участках и ИЖС возможно только после получения согласия собственников находящихся рядом участков. Оповестить о намерении следует заранее. Лучше всего воспользоваться услугами Почты РФ и отправить каждому владельцу заказное письмо.

Если в дальнейшем возникнут конфликты и будет заявлено, что оповещение соседей не производилось, уведомление о вручении можно использовать в качестве доказательства правоты собственника .

Зарегистрированные в СНТ или дачном кооперативе наделы могут межеваться только после выдачи разрешения от Председателя объединения.

После проведения составляется специальный акт, фиксирующий согласие соседей с результатами. Без него полученная от компании карта-план считается недействительной, и на его основании оформлять владение нельзя.

Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано, что такое межевание земельного участка и для чего оно необходимо.

Заключение

Межевание является важнейшим этапом оформления землевладения в собственность и означает определенный набор действий. Однако чтобы правильно провести процедуру потребуется привлечь специалистов из специальных организаций. Но даже после подписания соответствующего договора пускать дело на самотек не стоит.

Важно знать нюансы проведения процедуры, которые указаны в нормативных документах РФ. Только так можно защитить свои права при их нарушении.

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Одноклассники

Мой мир

stroim-domik.org

Межевание земельного участка – что это такое и для чего нужно определять границы

В большинстве случаев письма приходят в течение одной минуты, но иногда для этого требуется до 10 минут. Возможно письмо еще не успело прийти. Проверьте пожалуйста внимательно папку Входящие (Inbox). В некоторых случаях письмо может попасть в папку Спам (Spam).

  Логин или e-mail: Или войдите с помощью этих сервисов:

www.ogorod.ru

Как происходит межевание земельного участка в 2019 году

Вполне понятно, что всех землевладельцев, которые еще не выправили себе новые документы, интересует, как происходит межевание земельного участка, насколько долго оно длится и в какую сумму обойдется. Далеко не всегда владение наделом связано только с положительными эмоциями, вызванными новым строительством, урожаем и отдыхом на природе. Новое законодательство о земле ужесточило правила проведения имущественных и финансовых операций с недвижимостью. Уже с 2018 года их можно выполнять только на основе кадастрового паспорта, сделанного на основе данных, полученных путем определения границ. Это комплекс мероприятий, целью которого является установление точных границ, его площади и привязки к конкретному адресу. Рассмотрим необходимость данного процесса в юридической и практической плоскости. На основе анализа изложенного в статье материала, владелец недвижимости сможет составить представление о том, как проходят работы по измерению земельного участка с соседями и насколько целесообразно выполнять эту процедуру.

Для чего проводится межевание?

Многие считают проведение геодезических измерений на местности напрасной тратой времени и денег, совершенно не представляя, для чего и как происходит определение границ. И, совершенно зря. Процесс определения точных границ позволяет избавить его владельцев от имущественных проблем в настоящем и будущем.

Причины для измерения могут быть такими:

  1. Проведение его отчуждения. Переход права собственности осуществляется путем продажи, покупки, дарения или обмена. Следует учесть, что территория, прошедшие межевание, ценятся намного выше.
  2. Получение надела от местных властей. Когда участок образовывается впервые, одного его описания и нанесения на схему недостаточно. Необходимо оформить кадастровый паспорт. Чтобы получить этот документ, нужно знать, как проходит определение границ и какие параметры подлежат измерению.
  3. При проведении деления надела на части или слияния с соседней территорией. Эти процедуры предполагают прекращение существования одних территорий, как таковых и образование новых. Чтобы оформить на них собственность, необходимо оформить новый кадастровый паспорт. Для этого нужно заказать геодезические работы.
  4. Возникновение претензий со стороны соседей. Прекратить это можно только восстановив истинные пределы своей территории с помощью проведения на ней геодезических работ и сверки с кадастровым реестром.
  5. Получение дополнительной площади с помощью присовокупления части соседней земли, которая не имеет конкретного собственника. Если местные власти примут положительное решение, то участок можно увеличить на целых 10 %.

Таким образом, несмотря на то, что за услуги землеустроительной компании придется отдать значительную сумму, польза от них весьма ощутима.

Процесс измерения

Правовые основы, последовательность и правила проведения этой процедуры, закреплены на законодательном уровне. Кроме того, государством установлен максимальный размер тарифов, которые действуют на каждый вид и этап работы. Право проводить землеустроительные работы принадлежит организациям, которые имеют соответствующие лицензии. Самостоятельные замеры, выполненные знакомыми геодезистами, не являются законными и не принимаются во внимание ни одной государственной структурой.

На заметку: Нужно иметь в виду, что процесс межевания земельного участка, это дело не одного дня и даже недели. От момента принятия решения про проведение этой процедуры и до получения свидетельства о собственности на надел, может пройти несколько месяцев.

Вот, как проходит процесс работы:

  1. Сбор документов на землю. Если они утеряны, просрочены или испорчены, то нужно принять меры к их восстановлению. Для этого подаются запросы в архивы БТИ и местной администрации.
  2. Составление договора на выполнение задания с землеустроительной организацией. Ее представители подпишут этот договор только тогда, когда убедятся, что земля чистая во всех отношениях и принадлежит именно тому лицу, которое обратилось с соответствующим заявлением.
  3. Уведомление всех физических и юридических лиц, интересы которых могут быть затронуты в процессе межевания. К таким лицам относятся владельцы соседних угодий, арендаторы, представители местных и государственных органов власти. Уведомления должны быть получены адресатами не позднее, чем за неделю до начала работ.
  4. Составление акта. Перед тем, как произвести работу с использованием технических средств, кадастровый инженер уточняет у всех присутствующих их согласие на предложенные заявителем границы. Свое согласие они выражают подписями в акте. Протесты оформляются письменно и приобщаются к документу. На его обратной стороне рисуется схема с указанием точных координат.
  5. Проведение геодезических работ на местности. Используются самые разнообразные измерительные приборы и оборудование, включая навигационные спутники. На местность, с точностью до нескольких сантиметров, выносятся поворотные точки. В этих местах устанавливаются вехи. Линии, которые их соединяют, являются границами участка. Они обозначаются рвами, бороздами или обыкновенными веревками.
  6. Оформление документации на землю. Этим, согласно договора, занимается землеустроительная компания. Она готовит необходимые бумаги, осуществляет их юридическое сопровождение и регистрацию. Конечным результатом этой работы является межевой план, который выдается заказчику после уплаты денежной суммы, определенной договором.

Изготовление плана длится около месяца. Еще две недели нужно подождать, пока этот документ пройдет оформление в Росреестре. Эта процедура необходима, так как наделы, не имеющие собственника, исключаются из единого реестра земель. Если заранее разобраться, как происходит измерение участка, то можно провести эту процедуры быстро и без осложнений.

Видео по теме

zanasledstvom.ru

Что такое межевание участка и как его проводить

Наверняка те, кто имеет свой собственный земельный участок, знают, что такое межевание. В данной статье подробно рассмотрим этот процесс, для чего он необходим и кто его должен проводить.

Что такое межевание участков

По сути, этот процесс представляет собой определение границ земельного участка на горизонтальной плоскости. Процедура эта была известна еще на Руси, тогда же впервые стали упоминаться межевые книги, в которых описывались границы земель. Проведение межевания в современных условиях представляет собой ряд инженерно-геодезических работ, и включают в себя установление и закрепление границ участка на плоскости, определение его площади и местонахождения. Итог оформляется документально и заверяется юридическим лицом. Тесно связаны с межеванием такие понятия, как кадастровый паспорт земельного участка и кадастровый учет. В первом случае это документ, который оформляется в установленной форме и содержит все данные об объекте недвижимости. Это необходимо для того, чтобы получить государственную регистрацию владения. Кадастровый учет представляет собой занесение всех данных земельного участка в госреестр недвижимости.

Проводимые работы

Чтобы понять, что такое межевание земельных участков, важно знать, какие мероприятия при этом должны проводиться. Согласно договору о проведении межевания, соответствующие органы должны выполнить следующий перечень работ:

1. Организация работы по определению границ исследуемого объекта. Проводится совместно с владельцем недвижимости. При этом на местности закрепляются межевые знаки, осуществляются геодезические измерения (это необходимо для определения координат межевых знаков).

2. Вычисление площади земельного владения согласно полученным измерениям. Чаще всего результат не совпадает с информацией, которую указывают в свидетельстве. Если вы являетесь владельцем участка, то, согласно ФЗ №93, имеете право уточнить его площадь.

3. Подготовка акта согласования границ участка. Прежде, чем составить акт, необходимо согласовать границы своих владений с соседями и провести совместно обмер. Это значительно облегчит вам жизнь и, возможно, спасет от длительных судебных процессов. Важный момент: в том случае, если сосед уже проводил межевание и предварительно согласовал его границы с вами, повторная процедура не требуется. Граница считается согласованной, сведения о ней уже включены в единый кадастр недвижимости. Следует также отметить, что такого рода действия разрешены тем лицам, у которых на момент рассматриваемых работ установлено право на недвижимость.

4. Подготовка межевого плана для последующего предоставления в кадастровую палату.

Кто должен проводить работы по межеванию

Если вы уже разобрались в вопросе «что такое межевание», важно узнать, кто должен этим заниматься. Процедура должна проводиться совместно со специалистами землеустройства, геодезии и юриспруденции. Данную услугу оказывают проектно-изыскательные отделения Роснедвижимости. Также её могут предоставить лица физические или юридические, имеющие право на картографическую и геодезическую деятельность. Иногда необходимо провести межевание квартала, в этом случае заказчиками считаются все жильцы, проживающие на его территории.

Сколько времени занимает межевание

Иногда необходимо срочно определить границы земельного участка, но имейте в виду, что такое межевание проводится не так скоро, как хотелось бы. Как правило, работы занимают несколько дней, все зависит от площади и месторасположения земельного владения. Кроме того, на то, чтобы оформить межевой план, тоже потребуется несколько дней. Если возникла необходимость согласования границ со смежными участками, срок ожидания еще увеличится. Ускорить процедуру позволит индивидуальное согласование границ с каждым соседом. Если нет возможности с ними связаться, поможет объявление в газете. Согласно закону, со дня публикации объявления до даты собрания по поводу согласования границ должно пройти не менее 30 дней. Итого на все работы потребуется 2-3 месяца.

Документация

Как правило, после межевания владелец недвижимости получает план в двух экземплярах. Один он должен оставить себе, а второй - подать в органы кадастрового учета. Важно бережно хранить межевой план, поскольку он может понадобиться в случае возникновения споров и судебных разбирательств.

Надеемся, что после ознакомления с вышеизложенной информацией вопрос о том, что такое межевание земельных участков, не загонит вас в тупик, и вы с легкостью дадите на него развернутый ответ. Для кого-то подобная процедура может показаться бесполезным процессом, но представьте, что ваш наглый сосед упорно претендует на целый метр вдоль общей границы! Именно от таких неприятных случаев нас защищает межевой план. А межевать или не межевать - это уже сугубо личное дело каждого землевладельца.

fb.ru

Межевание земельного участка бесплатно: новый закон, особенности

Раньше межевание земельных участков не являлось обязательным действием. Оно делалось, если возникали споры по границам или при передаче участка либо его части другому собственнику. Но законодатели решили, что теперь каждый участок должен иметь свой план межевания.

О чем говорится в новом законе?

Для чего принят новый закон?

  • Заполнить существующие базы учета земли
  • Решить проблему долгих судебных тяжб

Существующие сегодня базы учета земли в государственном реестре не полные и при обращении граждан за справками в базе нет достаточных данных.

По закону с 1 марта 2018 года на каждый земельный участок необходим план межевания. Исключение составляют участки, на которых план был ранее составлен и есть официальное подтверждение границ.

А вот нужно ли межевание садовых или пастбищных участков неизвестно, в законе о них не говориться.

Теперь невозможно зарегистрировать строение без межевания земельного участка, на котором оно находится.

Закон оговаривает, что до 2020 года межевание будет проводиться бесплатно:

  • Если кто-то решил приобрести или взять в аренду выморочное имущество с торгов (у такого участка уже должен быть план межевания).
  • Государство постановило проводить общее межевание территорий. Для того чтобы узнать когда оно будет проводиться, или уже было проведено можно в местной администрации.

Если на территории нахождения участка уже было проведено общее межевание с момента вступления закона в силу, а участок не был обмерян есть возможность проведения дополнительных работ. Для этого необходимо обратиться в кадастровую службу с заявлением, при отказе собственник участка может подать иск в суд.
Предлагаем посмотреть видео об обязательном межевании до 2018:

Где и как сделать межевание?

Теперь зная о том, что необходимо измерить свои участки и официально утвердить его границы, встает вопрос – где и как это сделать? Межевание может быть проведено кадастровыми инженерами или частной организацией.

Бесплатное межевание – проводится кадастровой службой в ходе общего межевания территорий. Собственники заранее оповещаются о времени проведения работ, инженеры службы сами придут и выполнят все необходимые обмеры.

Платное межевание – может быть проведено частной организацией. Процедура межевания состоит не только из обмера непосредственного земельного надела, она включает в себя несколько видов работ. Инженеры проводят измерения периметра, площади и определяют края участка. Границы надела выясняются с помощью соседей. Проведя все необходимые измерения, составляется графический план и техническое описание. После того как межевание проведено и получен план его нужно зарегистрировать, в кадастровом реестре.

Регистрация проходит только в государственном реестре самим собственником или доверенным лицом. Для этого необходимо предоставить:

  • Заполненный бланк заявления
  • Основной документ подтверждающий личность (если заявление подает не собственник, то необходима доверенность)
  • Полностью готовый межевой план

В реестре принимаются как бумажные варианты плана, так и его цифровые копии.

Региональные особенности

Процедура межевания законодательно закреплена на федеральном уровне. Это означает, что в каждом регионе она проводится одинаково. Но существует ряд территориальных нюансов.

В Калининграде

Основные положения межевания неизменны. Но закон определяет необходимость согласования границ на местности. Это может происходить путем выезда инженеров на место участка либо дистанционно.

Город Калининград может входит в одно из трех условий когда согласование границ проводится удаленно. Дело в том что город уже размежеван и участки уже имеют кадастровый план межевания, зарегистрированы и имеют свой номер.

В этом случае дополнительного согласования не требуется, так как границы четко определенны кадастровой палатой и неизменны. Выезд и определение границ потребуется в случае отчуждения либо присоединения части участка. Для этого границы согласовываются с владельцами участков границы которых решено изменить. Иные согласования не требуются.

В Красноярске

Город Красноярск находится на территории Сибири. Его расположение также может повлиять на необходимость согласования границ. Дело в том, что закон позволяет не согласовывать границы, которые можно считать лесными угодьями, особо охраняемыми территориями, а также землями, где традиционно проживают коренные народности.

В этом случае границы не согласовываются на месте, а определяются дистанционно. Такие земельные участки уже имеют свой кадастровый номер, и находятся в управлении муниципального образования.

Для определения границ необходимо получить разрешение в администрации по существующему проекту, бумажному или его цифровой копии. Администрация на основе нормативных актов рассмотрит возможность установления границ в том либо ином месте, и вынесет решение.

Для положительного решения необходимо узнать под какую статью земельного законодательства подпадает участок.

В Калуге

Город Калуга относится к ЦО и расположен вблизи множества линейных объектов, что затрудняет иногда регистрацию участка.

Под линейным объектом подразумеваются:

  • Дороги
  • Нефтяные трубопроводы
  • Газовые трубопроводы
  • Городские коммуникации
  • Искусственные каналы
  • Железнодорожные пути
  • Трамвайные линии

В нашей стране определение и согласование границ имеет ряд трудностей из-за того что в законах не прописано по каким критериям проводится кадастровый учет. Соответственно у собственников земельных участков граничащих с линейными объектами возникают трудности с кадастровой регистрацией.

Поскольку законодательство о межевании постоянно изменялось и линейные объекты выпали из поля зрения земельного кодекса определить их границы весьма проблематично.

Калуга находится в непосредственной близости от столицы, соответственно на ее территории построено множество линейных объектов. Соседство с которыми при составлении межевого плана может определить частные постройки как самовольные. В этом случае они подлежат сносу вне зависимости от времени постройки. В такой ситуации собственникам приходится подавать иск в суд для внесения их участка в государственный реестр.

Недостатки бесплатного межевания

Государство определило возможность бесплатного межевания до 2020 года. За это время по всей стране пройдет полный кадастровый учет, который включает в себя составление межевого плана. Если собственник не имеет возможности частным образом зарегистрировать свой участок, то бесплатное межевание прекрасный выход из ситуации. В остальном такой способ имеет несколько недостатков.

Время

В законе обозначено, что совершать какие-либо сделки с земельными участками без межевого плана с 2018 года запрещено. Исключение только выморочные наделы. А план общего межевания оплачиваемого государством распределен до 2020 года. То есть некоторые собственники еще два года не смогут официально подтвердить право на свое недвижимое имущество путем кадастрового учета. Это означает, что нельзя продать, купить, принять в наследство и т.д.

Сама процедура составления межевого плана занимает более полутора месяца. И при возникновении крайней необходимости распорядиться своей собственностью сделать это срочно – невозможно.

Штрафы

Если в собственности находится участок с уже имеющимся регистрационным номером, но без межевого плана, общее, плановое межевание все равно будет производиться. И если человек использует больше земли, то ему выпишут штрафы за все время владения участком. Так же постройки на его территории могут быть признаны незаконными строениями. Частное межевание избавит от необходимости оплачивать штрафы и точно определит границы участка. Если же у собственника остается желание или необходимость использовать лишнюю землю, то можно провести процедуру выноса границ за пределы участка.

Пропуск общего межевания

Закон обязывает сообщить собственникам дату и время общего межевания. Если у человека нет всех необходимых документов на право собственности и участок не до конца оформлен, то существует риск пропуска. В таких случаях администрация в праве не сообщать о проведении межевания. И доказать в суде необходимость оповещения собственника в таком случае очень проблематично.

Ошибки

При таком большом объеме работ у кадастровых инженеров могут случиться ошибки в межевом плане. За эти ошибки впоследствии отвечать придется собственнику. И доказать в суде свою правоту достаточно проблематично. Поэтому многие предпочитают услуги частных компаний.

И все-таки бесплатное межевание земельных участков необходимо для повышения качества работы государственного аппарата. Мера упрощает и ускоряет оформление недвижимости. Также она облегчит и ускорит выдачу справок о недвижимости из государственного реестра. Частному собственнику или арендатору остается только выбрать подходящий вариант (частного или государственного) составления межевого плана.

Загрузка...

oformovich.ru

Межевание земельных участков. Процедура межевания. Необходимость установления границ земельных участков

Межевание земельных участков - это весьма сложный, длительный и дорогостоящий процесс, проходить или не проходить через который законодатель оставил на усмотрение собственника земельного участка. Если на земельном участке пока нет никаких построек, но строительство планируется в будущем, то вопрос о межевании стоит решить до начала стройки. Поэтому, прежде чем непосредственно рассмотреть, как осуществляется в реальности процедура установления границ земельных участков, стоит поговорить о необходимости данного процесса в принципе.


Понятие межевания земельных участков. Необходимость межевания

 

Прежде всего, стоит дать понятие тем определениям, о которых пойдет речь ниже. Итак, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Межевание позволяет определить местоположение площади участка и его границ, и оформить все необходимые юридические материалы, касающиеся этих данных. Кадастровый учет – занесение данных по объекту недвижимости в государственный кадастр (реестр) недвижимости.

Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неповторяющийся во времени и на территории РФ кадастровый номер. Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета. Кадастровый паспорт – документ установленной формы, содержащий данные по объекту недвижимости, в частности для целей государственной регистрации прав (для земельных участков может содержать или не содержать данные межевания). Разобравшись с основными понятиями, можно переходить к рассмотрению вопроса о том, для чего вообще нужно межевание земельных участков.

 

Самым главным в данной проблеме является то, что обязательное межевание земельных участков было отменено Законом «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. Таким образом, необходимость проведения процедуры межевания принадлежащего собственнику земельного участка, остается на усмотрение самого собственника. Кроме того вышедший Закон «О дачной амнистии» ФЗ- № 93 от 30.06. 2006 г. (полное название закона "О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощённом порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества") законодательно закрепил процедуру оформления дачных земельных участков в упрощенном порядке без межевания участка.

 

Как правило, над проблемой необходимости межевания земельного участка человек задумывается тогда, когда он планирует совершить с земельный участком тот или иной вид сделки (куплю – продажу, дарение и т.д.) либо оформить данный участок в собственность. Хотелось бы сразу отметить, что земельные участки, оформленные в собственность по упрощенной процедуре (без межевания) также можно и продавать, и дарить и наследовать и совершать любые действия, наравне с земельными участками, поставленными на учет с межеванием.

 

В соответствии с Земельным кодексом РФ быть предметом той или иной сделки может быть только участок, прошедший государственный кадастровый учет, то есть получивший характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков, и имеющий кадастровый номер. Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляют по месту их нахождения.

Для этого необходимо подать в органы, осуществляющие деятельность по ведению государственного земельного кадастра, заявку и правоустанавливающие документы на участок (если межевание проводилось, то и межевой план). Кадастровый учет производят в течение месяца со дня подачи заявки и всех необходимых бумаг. Итогом данной процедуры является присвоение земельному участку кадастрового номера. Кроме того, на земельный участок выдается кадастровый паспорт, который содержит такие сведения о земельном участке как: адрес (область, район, наименование сельского поселения, наименование деревни или некоммерческого партнерства, номер участка), площадь, категорию земель, разрешенное целевое использование, кадастровый номер участка т.д. При составлении кадастрового паспорта на участок, для которого межевание не проводилось, в данный документ в графу особых отметок вносят запись о том, что «граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства». 

 

Однако, несмотря на предоставленные возможности избежать долгой процедуры, подчас проведение межевания участка все же необходимо.

 

Так, например, обязательным является установка границ земельного участка в случае, вступления в наследство на земельный участок с разделом. В этом случае, каждому из наследников принадлежит часть земельного участка, о чем делается запись в свидетельстве о праве собственности. Но при этом, если, например, один из наследников захочет продать свою часть земельного участка, то необходимо четкое установление границы принадлежащей ему части. Так же необходимо межевание, если родственники не могут договориться о совместном использовании участка, либо если на участке есть домовладение, и оно так же находится в долевой собственности.

 

Помимо этого, обычно, в качестве аргумента за необходимость межевания земельных участков, приводятся следующие доводы.

 

Так, если на протяжении значительного времени владелец не пользуется своим земельным участком и фактических границ (забора) с его соседями не установлено, то соседи могут захватить часть земельного участка. Но если межевание будет проведено, то доказать незаконность действий соседей и вернуть свою землю, будет намного легче.

 

Межевание целесообразно и в обратном случае – если земельный участок находится на дорогостоящей территории (например, в элитном месте) и цена за каждый метр земли крайне высока; либо если планируется дорогостоящее строительство. При этом, только проведя межевание, можно быть точно уверенным, что права соседей не ущемлены.

 

Кроме того, хотя и принято считать, что земельные участки, которые когда-то выделялись их владельцам, нарезались правильными формами (например, в виде прямоугольников), на практике все оказывается далеко не так. Земельные участки, в силу особенностей ландшафта, могут иметь достаточно сложную конфигурацию (например, находиться на краю обрыва, или рядом с лесом или рекой). Следовательно, ни о каких правильных формах тут не может быть и речи, и поэтому, лучше всего провести межевание такого земельного участка, чтобы законодательно точно закрепить его конфигурацию. Аналогичными являются и случаи с изолированными (местоположение которых сложно определить) либо неосвоенными участками с необозначенными границами, которые имеются в некоторых садоводческих товариществах.

 

О пользе межевания говорит и возможность прирезок дополнительной части земли – возможность законного бесплатного увеличения площади земельного участка в пределах нормы предоставления для участков соответствующего назначения и целевого использования. Обычно это до 6 соток плюс к исходному участку. Норма предоставления устанавливается органами местного самоуправления. Если норма не установлена, разрешенная прирезка не должна превышать 10% площади исходного участка.

 

И последним аргументом за проведение межевания является упрощение сделок, совершаемых с земельным участком. Многие покупатели считают, что это снижает риски нарушения границ участков, и готовы платить за эту процедуру. Следовательно, если владелец земельного участка планирует продать его, то чтобы сделать участок более привлекательным для потенциальных покупателей, нелишним будет провести его межевание.

 

Однако, у процесса межевания земельных участков есть и обратная, отрицательная сторона. Прежде всего, это дорогостоящий проект, оформление которого может занять достаточно длительное время (не менее, а то и более полугода). Кроме того, владельцы земельных участков, желающие провести межевание, должны помнить о том, что необходимость обозначения границ их участка до приезда геодезистов – это обязанность землевладельцев, т.е. их обязанность. Таким образом, сами собственники участков должны обозначить свои границы и показать их геодезистам.

 

Помимо этого, указанные выше плюсы межевания могут обернуться и минусами. Так, например, продаваемый земельный участок с межеванием, является более привлекательным для покупателя, но вместе с тем, стоимость такого земельного участка будет выше (т.к. продавец внесет в цену участка немалую стоимость затрат на межевание). Следовательно, высокая цена такого земельного участка может и отпугнуть покупателя.

 

То же самое касается и споров с соседями. Как было сказано выше, межевание устанавливает четкие границы между соседними земельными участками, и по идее, должно пресечь всевозможные споры соседей между собой. Но, по общему правилу, при проведении межевания, необходимо чтобы соседи подписали документы о том, что согласны с установленными межевыми границами.

Но если сосед не согласен с установленными границами и не захочет подписывать документы? В этом случае, все споры переносятся в суд, а судебные разбирательства могут тянуться достаточно долго, кроме того, судебные издержки лягут на собственника, решившего провести межевание (правда, впоследствии, если претензии соседа будут признаны судом необоснованными, сосед будет обязан возместить их). Так же, следует помнить о том, что кадастровые инженеры, проводившие межевания, не обязаны участвовать в судебных разбирательствах по земельным границам. 

 

Еще одним минусом проведения межевания является то, что это довольно сложная процедура, требующая высокой квалификации проводящих её людей, а так же высокой точности проведенной работы. Безусловно, что в данном случае, нельзя исключать человеческого фактора, из-за которого в соответствующие документы могут вкрадываться ошибки. Впоследствии, исправлять эти ошибки придется опять же самому землевладельцу. Недобросовестная работа геодезистов – это еще один из минусов процесса установления границ земельных участков.


Процедура межевания земельных участков

 

Процедура межевания земельных участков начинается с обращения землевладельца в соответствующую организацию, обладающую правом осуществлять кадастровую деятельность. Кадастровый инженер, осуществляющий кадастровую деятельность, обязательно должен иметь квалификационный аттестат. Кадастровый инженер проводит работы по межеванию земельного участка на основании заключенного с землевладельцем договора подряда на выполнение кадастровых работ. Кадастровые работы, связанные с межеванием земельного участка оформляются в форме межевого плана. Межевой план представляет собой сложный технический документ, состоящий из текстовой и графической частей; являясь документом проведенных кадастровых работ, он заверяется печатью и подписью кадастрового инженера.

 

Проводимые кадастровым инженером работы включают в себя:
-согласование границ земельных участков; 
-создание планового съёмочного обоснования;
-определение координат межевых знаков и закрепление их на местности; 
-определение площади земельного участка по полученным координатам межевых знаков; 
-формирование пакета документов – межевого плана. 

 

Установление границ земельного участка производится на местности в присутствии представителя местной администрации, собственников, владельцев или пользователей (или их представителей) соседних участков, межевание которых проводится. Необходимой составляющей при формировании межевого плана, является проведение согласования месторасположения границ земельного участка, с заинтересованными лицами, обладающими смежными земельными участками (ст. 39 ФЗ № 221-ФЗ).

 

Результатом согласования границ земельного участка является акт согласования границ земельного участка. После этого, межевое дело, вместе с документами, указанными выше передается в органы кадастрового учета. 



Источник: http://www.remontpozitif.ru

www.remontpozitif.ru

закон, когда проводить, инструкция, изменения


Купля - продажа, вступление в наследство, разделение или объединение – сегодня каждая операция с земельным участком требует проведения межевания, иначе она считается незаконной.

Если в прежние годы границы примерно устанавливались только на бумаге, то сегодня это комплекс геодезических работ с выездом на место аттестованных сотрудников, установлением точных координат и последующее юридическое оформление.

Закон о межевании

Процедура раздела границ участка и их фиксирование проходит согласно закону Российской Федерации №78 «О землеустройстве», принятому в 2001 году. Также межевание регламентируется законом «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно законодательству, операция проводится по заявлению граждан или представителей органов местного самоуправления.

Межевание проводят для:

  • Оформления участка в собственность;
  • Заключения договора купли-продажи. Сделка может не состояться, так как в кадастровом паспорте объекта указывается, что границы надела не оформлены по закону. Тот, кто покупает такой надел, рискует стать жертвой мошенников;
  • Разделения участка или объединения нескольких в один;
  • Сдачи в аренду дома и участка;
  • Приватизации земли.

Исключение: Составление межевого плана необязательно для владельцев участков, предоставленных гражданам для ведения подсобного хозяйства, огорода, индивидуального или дачного строительства дома до 2001 года, до принятия Земельного кодекса.

В рамках действующей «дачной амнистии» сведения о подобных наделах могут вноситься без межевого плана и указываться как ранее учтенные.

Процедура определения границ упростит соблюдение строительных норм при возведении дома или дачи с нуля. Точные координаты точек необходимы для участков неправильной формы.

Наличие официально оформленных документов защитит территорию от посягательства соседей.

Когда необходимо проводить определение границ земельного участка

Законом прописаны случаи, при которых определение точных координат обязательно.

  • В случае изменения границ участка. Землю, полученную по наследству или в дар, можно разделить на доли. При объединении двух и более наделов, новые границы также фиксируются.
  • Если площадь или форма изменились в результате стихийного бедствия – землетрясения, оползня и т.д.

По закону, собственник согласовывает установленные границы территории с соседями, иногда - с местной администрацией.

В противном случае результат становится поводом для судебных разбирательств. Информация о проведении межевания открыта и доступна, за исключением персональных данных о собственниках участка.

Кто предоставляет данные услуги

По закону с 2014 года межевание земельных участков проводят только прошедшие обучение и аттестованные кадастровые инженеры.

На официальном сайте Росеестра открыт доступ к Единому реестру кадастровых инженеров. Они не состоят на государственной службе, поэтому действуют и как сотрудники организаций, сопровождающих такие дела, и как индивидуальные предприниматели.

Фиксированной цены на услуги нет, ее инженер устанавливает самостоятельно. На стоимость работ влияет размер и расположение участка, срочность и даже погодные условия в день проведения процедуры.

Пошаговая инструкция

Заключение договора с кадастровым инженером. После этого, по закону, он изучит предоставленные материалы, выявить имеющиеся несоответствия.

Выезд кадастрового инженера на местность. Для определения точных границ он берет с собой топографический измерительный прибор. На местности устанавливаются координаты точек, измеряется площадь территории.

Согласование с соседями установленных границ. Если сделать это лично не получается, закон разрешает публиковать сообщение о проведении собрания для обсуждения границ в местных СМИ. Способ становится лазейкой для мошенников – газету читает не каждый и такое собрание проходит формально без участия заинтересованных сторон. Но известить по-другому собственников, место жительства которых неизвестно, невозможно.

Формирование межевого дела. Когда границы согласованы, инженер начинает оформление. Межевое дело – чертеж участка на бумаге. Бумага также включает в себя информацию о способе проведенных топографических исследованиях, площадь, точные координаты, сведения о инженере, проводившем измерения.

Постановка на кадастровый учет. Это функция Федеральной кадастровой палаты.

Обратиться можно непосредственно в учреждение, либо предоставить пакет документов в электронном виде на сайте госуслуг или Росреестра.


Срок постановки земли на кадастровый учет – 10 дней. Оформлением в режиме «одного окна» занимаются также многофункциональные центры, в этом случае ожидание растянется еще на 4 рабочих дня. Делается это бесплатно.

Документы для межевания земельного участка

Чтобы воспользоваться услугами кадастрового инженера, необходимы следующие бумаги:

Для постановки на учет в кадастровой палате потребуется предоставить: заявление собственника земли, паспорт или доверенность на ведение дел для уполномоченного посредника и кадастровый план, составленный инженером на электронном или бумажном носителе.

Изменения 2015 года

1 июня 2015 года вступили в силу поправки в Земельный кодекс РФ. Теперь муниципальные власти вправе самостоятельно уточнять границы наделов.

Задача – сократить количество неучтенной земли и приведение в соответствие сведений об участках.

Это должно также повысить налоговые поступления, так как собственники заплатят за действительно принадлежащие им площади.

Причем межевать местные органы самоуправления должны на средства бюджета, для владельцев эта процедура бесплатна.

Также поправки разрешают направлять заявку на проведение комплекса работ по измерению и оформлению в местную администрацию в электронном виде.

Спорные вопросы

Межевание – официальный и законный способ установления границ. Оформление кадастрового паспорта в срок позволит избежать земельных споров между соседями.

Если конфликт произошел, ст. 64 Земельного кодекса РФ предписывает решать вопросы в судебном порядке.

Подтвердить права на спорные территории помогут следующие материалы:

  • Землеустроительное дело,
  • Право собственности,
  • Заключение землеустроительной экспертизы.

Подтвердить права помогут и свидетельские показания.

Если заказчиком межевания выступил муниципалитет, а собственник с результатом процедуры не согласен, он имеет право заявить об этом. В досудебном порядке спор решает согласительная комиссия.

Если согласия добиться не удалось, владелец вправе обратиться с иском в суд в течение 15 лет с момента установления новых границ участка.

myestate.club

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *