Юридическая консультация при покупке дома
Покупка недвижимого имущества, будь то жилого дома или квартиры, для многих людей – это покупка всей жизни. Деньги на жилье можно копить годами, и вот, когда необходимая сумма набрана, хочется провести сделку без сучка, без задоринки.
Однако не всегда это удается сделать. Есть риски столкнуться с недобросовестным продавцом или откровенным мошенником.
Чтобы свести все вероятностные риски к нулю, необходимо юридически точно составлять договор купли-продажи, а также проводить проверку продавца.
Как это правильно сделать, если покупатель не обладает необходимым набором юридических знаний?
Для этого есть юридическая консультация. Привыкли, что правовая поддержка оказывается исключительно в адвокатских кабинетах и за кругленькую сумму?
Пришло время избавляться от стереотипов и переходить на иной уровень получения юридической помощи. Наша компания оказывает качественные и оперативные консультации по всем вопросам, связанным с приобретением недвижимости, причем делает это совершенно бесплатно. Вам достаточно только позвонить по номерам, что указаны у нас на сайте, и уже через несколько минут вы получите полноценную правовую консультацию.
Когда нужна юридическая консультация при покупке дома
К сожалению, при оформлении сделки можно столкнуться с мошенниками, которые вообще не имея недвижимости в собственности, что-то пытаются продать наивным покупателям. Такими дельцами следует заняться правоохранительным органам, но и покупали всегда должны быть начеку.
Нужно проверить все документы, запросить выписку из ЕГРН на интересующей дом, провести всесторонний правовой анализ ситуации.
Не знаете, как осуществить проверку юридической чистоты сделки? Связывайтесь с нашими специалистами по имущественным вопросам, и они подскажут вам, какие документы нужно проверить и как их возможно получить.
Заручитесь квалифицированной юридической поддержкой и не дайте мошенникам ни единого шанса.
Но ведь не обязательно, что продавец окажется аферистом. Возможно, он просто не слишком честный человек, который пытается завысить стоимость дома или скрыть, что он находится в залоге или под арестом.
Мало приятного узнать, купив дом, что он является предметом залога, что сулит многочисленные неприятности, вплоть до возможности лишиться такого дома, если на него будет наложено взыскание.
Как проверить все эти моменты? Звоните юристам и они все вам подробно объяснят. Вы узнаете, что такое выписка из ЕГРН, как ее можно получить, а самое главное, как с ее помощью узнать исчерпывающую информацию относительно предмета договора.
Если продавец хитрит и юлит, то анализ юридически значимых документов сразу же выявит этот обман.
Кроме того, и при составлении договора может возникнуть множество вопросов, которые потребуют юридического вмешательства.
Договор нужно составить так, чтобы, во-первых, не взять на себя излишние обязанности, во-вторых, чтобы в регистрации права не было отказано в Росреестре.
Какой бы вопрос у вас не возник, знайте, что наши специалисты готовы всегда оказать качественную правовую поддержку.
Преимущества получения консультации юриста при покупке дома бесплатно
Какие преимущества получает наши клиенты, выбирая нашу компанию в качестве своего правового навигатора:
- Бесплатность оказываемых консультаций;
- Профессионализм работающих у нас юристов;
- Оперативность предоставления правовой помощи, от которой вас отделяет лишь время на набор телефонного номера;
- Полная конфиденциальность;
- Беспристрастность консультаций;
- Удобство – звоните из любой географической точки.
Иногда помощь профессионального юриста бывает нужно очень срочно. В такие моменты консультации наших правоведов будут просто незаменимы – ну нужно никуда идти и искать открытую консультацию. Просто берите телефон и звоните.
Как получить юридическую консультацию при покупке дома
Телефонный звонок – это незаменимый способ получения правовой помощи в срочных ситуациях.
Но если горящей необходимости в получении ответа нет, наши клиенты могут выбрать еще несколько способов для коммуникации с юристом:
- Заказ обратного звонка на удобное для вас время – просто заходите на сайт и оставляйте заявку;
- Переписка с юристом в чате. Идеально подходит для небольших и несложных вопросов;
- Оставление письменного обращения. Если проблема требует всестороннего анализа, то лучше всего написать нашим специалистам письменное обращение, расписав все подробности и обстоятельства.
Оставьте свой контактный телефон, и юрист наберет вас, как только решит ваш вопрос.
Какой бы способ получения консультации вы не избрали, она всегда останется бесплатной и полностью анонимной.
Юридическая консультация при покупке дома
Главная » Консультация юриста » Бесплатная юридическая консультация при покупке дома
Покупка недвижимого имущества, будь то жилого дома или квартиры, для многих людей – это покупка всей жизни. Деньги на жилье можно копить годами, и вот, когда необходимая сумма набрана, хочется провести сделку без сучка, без задоринки.
Однако не всегда это удается сделать. Есть риски столкнуться с недобросовестным продавцом или откровенным мошенником.
Чтобы свести все вероятностные риски к нулю, необходимо юридически точно составлять договор купли-продажи, а также проводить проверку продавца.
Как это правильно сделать, если покупатель не обладает необходимым набором юридических знаний?
Для этого есть юридическая консультация. Привыкли, что правовая поддержка оказывается исключительно в адвокатских кабинетах и за кругленькую сумму?
Пришло время избавляться от стереотипов и переходить на иной уровень получения юридической помощи. Наша компания оказывает качественные и оперативные консультации по всем вопросам, связанным с приобретением недвижимости, причем делает это совершенно бесплатно. Вам достаточно только позвонить по номерам, что указаны у нас на сайте, и уже через несколько минут вы получите полноценную правовую консультацию.
Когда нужна юридическая консультация при покупке дома
К сожалению, при оформлении сделки можно столкнуться с мошенниками, которые вообще не имея недвижимости в собственности, что-то пытаются продать наивным покупателям. Такими дельцами следует заняться правоохранительным органам, но и покупали всегда должны быть начеку.
Нужно проверить все документы, запросить выписку из ЕГРН на интересующей дом, провести всесторонний правовой анализ ситуации.
Не знаете, как осуществить проверку юридической чистоты сделки? Связывайтесь с нашими специалистами по имущественным вопросам, и они подскажут вам, какие документы нужно проверить и как их возможно получить.
Заручитесь квалифицированной юридической поддержкой и не дайте мошенникам ни единого шанса.
Но ведь не обязательно, что продавец окажется аферистом. Возможно, он просто не слишком честный человек, который пытается завысить стоимость дома или скрыть, что он находится в залоге или под арестом.
Мало приятного узнать, купив дом, что он является предметом залога, что сулит многочисленные неприятности, вплоть до возможности лишиться такого дома, если на него будет наложено взыскание.
Как проверить все эти моменты? Звоните юристам и они все вам подробно объяснят. Вы узнаете, что такое выписка из ЕГРН, как ее можно получить, а самое главное, как с ее помощью узнать исчерпывающую информацию относительно предмета договора.
Если продавец хитрит и юлит, то анализ юридически значимых документов сразу же выявит этот обман.
Кроме того, и при составлении договора может возникнуть множество вопросов, которые потребуют юридического вмешательства.
Договор нужно составить так, чтобы, во-первых, не взять на себя излишние обязанности, во-вторых, чтобы в регистрации права не было отказано в Росреестре.
Юридические консультации по наследованию недвижимости онлайн.
Про юридическую консультацию по жилищным вопросам читайте тут.
Какой бы вопрос у вас не возник, знайте, что наши специалисты готовы всегда оказать качественную правовую поддержку.
Преимущества получения консультации юриста при покупке дома бесплатно
Какие преимущества получает наши клиенты, выбирая нашу компанию в качестве своего правового навигатора:
- Бесплатность оказываемых консультаций;
- Профессионализм работающих у нас юристов;
- Оперативность предоставления правовой помощи, от которой вас отделяет лишь время на набор телефонного номера;
- Полная конфиденциальность;
- Беспристрастность консультаций;
- Удобство – звоните из любой географической точки.
Иногда помощь профессионального юриста бывает нужно очень срочно. В такие моменты консультации наших правоведов будут просто незаменимы – ну нужно никуда идти и искать открытую консультацию. Просто берите телефон и звоните.
Как получить юридическую консультацию при покупке дома
Телефонный звонок – это незаменимый способ получения правовой помощи в срочных ситуациях.
Но если горящей необходимости в получении ответа нет, наши клиенты могут выбрать еще несколько способов для коммуникации с юристом:
- Заказ обратного звонка на удобное для вас время – просто заходите на сайт и оставляйте заявку;
- Переписка с юристом в чате. Идеально подходит для небольших и несложных вопросов;
- Оставление письменного обращения. Если проблема требует всестороннего анализа, то лучше всего написать нашим специалистам письменное обращение, расписав все подробности и обстоятельства.
Оставьте свой контактный телефон, и юрист наберет вас, как только решит ваш вопрос.
Какой бы способ получения консультации вы не избрали, она всегда останется бесплатной и полностью анонимной.
organoid.ru
Консультации по покупке и строительству деревянных домов от Конопатим в Санкт-Петербурге, Ленинградской Области с 2008 года!
Консультации по деревянному домостроению
«Конопатим» предлагает вам услуги от нас и наших постоянных партнеров-строителей деревянных домов:
Консультации при покупке, сложные вопросы по строительству и отделке деревянных домов.
Хотите приобрести деревянный дом, а не кота в мешке, и не знаете что к чему??
Оказываем платные выездные консультации при выборе и покупке уже готового деревянного дома. Профессионально, беспристрастно и четко расскажем вам про имеющиеся достоинства и недостатки в выбираемом вами доме. Готовый деревянный дом на продажу – это редкость. Доверьтесь независимым экспертам-специалистам в деревянном домостроении. Покупайте, узнав ваш будущий дом, покажем и расскажем все подводные камни вашего будущего дома, ведь почти всегда покупка становится дороже в разы, за счет исправления недочетов.. .
Выбираете деревянный дом, но не знаете преимущества и недостатки разных технологий???
Оказываем платные консультации по вопросам выбора технологии изготовления деревянных домов. Плюсы и минусы домов ручной рубки, лафета, оцилиндрованного бревна, калиброванного бревна, профилированного и клееного бруса, сосны, кедра, лиственницы.
Нашли интересный и красивый проект в сети?? Большинство проектов это всего лишь архитектурное решение(АР)-творение архитектора-дизайнера не всегда соответствующие строительным нормам. Часто проекты являются адаптированными и не учитывают специфику дерева! Хорошие и жизнеспособные проекты не бывают дешевыми.
Осуществляем проверку и исправление купленного проекта на соответствие нормам проектирования и производства деревянных домов.
Строите, отделываете ваш деревянный дом, деньги уходят, а результат не тот, что вы хотели, доверие к строителям и качеству работ падает??
Проводим платные консультации и оценку качества проведения строительных работ:
Контроль сборки деревянных домов; контроль качества изготовления стропильной системы и кровли; контроль качества установки дверей и окон; др.
• При необходимости привлечем сертифицированных специалистов по судебно-строительной экспертизе.
konopatim.spb.ru
Подводные камни при покупке дома с земельным участком
Сделки, предметом которых являются объекты недвижимости, практически всегда сопряжены с определенным риском. А в случае, когда предметом сделки выступает жилой дом и участок земли, на котором он возведен, риски значительно возрастают.
Такая ситуация объясняется тем, что в данном случае предметом сделки будут выступать сразу два объекта недвижимого имущества.
В хоте такой сделки, должна быть осуществлена передача права собственности на каждый из объектов недвижимости. Соответственно, переход права собственности необходимо регистрировать в отношении как самого дома, так и земельного участка, на котором он находится.
При этом вам потребуется подготовить и представить в соответствующие органы два пакета различных документов, по одному на каждый из объектов.
Малейшая неточность, допущенная при оформлении такой сделки и регистрации перехода прав, может обернуться весьма серьезными потерями, вплоть до того, что сделка будет признана ничтожной.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Какие подводные камни при покупке дома с земельным участком
Прежде чем окончательно оформить сделку и приобрести себе новый дом, вам необходимо провести его тщательное обследование на предмет обнаружения различных дефектов, как явных, так и скрытых.
Помните, что продавцы крайне редко предоставляют полную информацию о тех недостатках, которые имеются в продаваемом ими объекте, поэтому вам необходимо самостоятельно проверить дом на предмет выявление различных проблем.
Подчеркнем, что если при осмотре дома вы будете уделять внимание только отделке и дизайну интерьера, то в самом ближайшем будущем рискуете столкнуться с целым рядом серьезных проблем, начиная с неработающих инженерных сетей и заканчивая обрушением стен.
Осматривая дом, который вы планируете приобрести, особое внимание уделите следующим деталям:
- в каком состоянии находится крыша и чердачные помещения;
- каково состояние подвала;
- как функционируют различные системы и коммуникации;
- работоспособность и расположение системы;
- проверьте уровни пола и стен, их параллельность и выравнивание;
- насколько качественно была осуществлена просушка, огнезащитная обработка деревянных конструкций;
- каково состояния сети электропитания.
Отметим, что оптимальным временем для проведения обследования дома являются март и апрель. Это объясняется тем, что обычно именно на эти весенние месяцы приходится период паводков, когда особенно хорошо проявляются все изъяны, которые допущены в системе влагоизоляции продаваемого дома.
В случае, когда вы обнаружите в подвале воду или просто сырые углы, из этого следует сделать один единственный вывод — фундамент данного строения пропускает воду.
Данный недостаток приведет к тому, что фундамент будет размыт в достаточно короткие сроки, в связи с чем, произойдет обрушение всего дома.
Когда в системе водоотведения имеются существенные недостатки, она не сможет эффективно отводить от данного дома дождевые и талые воды. Соответственно, вода будет скапливаться у стен дома, размывая прилегающий к нему грунт. Все это неизбежно приведет к преждевременному разрушению дома.
Чтобы понять, насколько эффективно функционирует система водоотведения, следует проследить за ее работой во время дождя. Если вода не скапливается возле стены дома и не вымывает прилегающий к нему грунт, создавая ямки, значит, система водоотведения работает правильно. Если же вы наблюдете обратную картину, то вам придется заняться доработкой системы водоотведения.
Для проверки качества кровли, посетите чердачное помещение. В идеале, сделайте это во время сильного дождя, либо сразу после него.
Именно тогда вы с легкостью сможете увидеть, есть в крыше дома какие-либо протечки, или она сделана качественно.
В случае, когда в качестве кровельного материала была использована черепица, расстояние между ее элементами не должно превышать 2 миллиметров, а размер нахлеста должен быть не менее 5 миллиметров. Только в этом случае черепичная крыша не будет протекать.
Когда дом, который вы хотите приобрести, построен из дерева, то следует проверить, насколько хорошо был просушен используемый для его строительства материал.
Для этого вам потребуется специальный прибор — влагометр. Если использованная для строительства дома древесина была недостаточно просушена, она будет рассыхаться, что приведет к нарушению конструкции дома.
После того, как вы тщательно проверите все конструкции дома и убедитесь, что при их создании использовались материалы надлежащего качества, проверьте работоспособность основных коммуникаций, к которым относят:
- систему снабжения дома газом;
- водопроводную систему;
- систему водоотведения и канализации;
- систему электроснабжения;
- отопительную систему.
Если в приобретаемом вами доме установлена система теплоснабжения, обязательно попросите продемонстрировать вам ее работоспособность.
После того, как данная система будет запущена, немного подождите, чтобы тепло начало распределяться, после чего лично проверьте, насколько прогрелись установленные в доме отопительные приборы.
Убедившись, что система теплоснабжения функционирует исправно, займитесь проверкой электрической системы. Прежде всего, осмотрите прибор ее учета, убедитесь в том, что он установлен и опломбирован.
Затем, удостоверьтесь, что для создания проводки использовались только медные провода. Кроме того, система электроснабжения обязательно должна быть заземлена.
Теперь приступите к проверке системы водоснабжения и канализации. Для этого откройте все имеющиеся в доме краны на максимальную мощность.
Внимательно следите за тем, как быстро вода уходит из раковин. Отметим, что если системой водоснабжения долго не пользовались, вода поначалу может быть слегка мутной или ржавой и иметь неприятный запах, но это должно быстро пройти.
Если после проведенной самостоятельно проверки дома у вас остались какие-либо сомнения, то будет целесообразно привлечь к его обследованию соответствующих профессионалов.
Подводные камни при покупке земельного участка
В практике часто встречаются случаи, когда в документах на продаваемые объекты недвижимости указывается недостоверная, а иногда и заведомо ложная информация. Чтобы избежать подобной ситуации, необходимо предпринять ряд действий.
Прежде всего, лично проверьте, насколько соответствует действительности информация, указанная в документах о площади продаваемых объектов недвижимости.
После того, как сомнения относительно площади будут развеяны, сверьте, насколько соответствуют действительности указанные в документах границы земельного участка. Своевременно уточнив эту информацию, вы избежите конфликтов с соседями и местными органами власти.
Все приобретаемые вами здания и сооружения должны быть расположены в границах того земельного участка, который вы покупаете вместе с ними.
После этого сравните, как проходят инженерные коммуникации, и на сколько их фактическое расположение соответствует плановому. Если вы обнаружите существенные отличия в том, как проложены коммуникации, с тем, как они изображены на плане, есть большая вероятность того, что продавец проложил их самовольно, без надлежащих согласований и разрешений. Такая ситуация может вылиться в конфликт с ресурсоснабжающими компаниями и снизить безопасность дома в целом.
В случае если от имени собственника действует доверенное лицо, обязательно проверьте, насколько он правомочен совершать действия по продаже данных объектов недвижимости.
Обязательно проверьте подлинность его доверенности, на основании которой он совершает свои действия. Кроме того, стоит уточнить, по каким причинам собственник не стал заниматься продажей объектов недвижимости лично.
Установите контакт с владельцем продаваемых объектов и убедитесь в том, что он знает о готовящейся сделке и заинтересован в ее заключении. Это поможет вам понять, не является ли продавец мошенником, и в дальнейшем снизить вероятность того, что сделку по продаже объектов недвижимости попытаются оспорить.
Особое внимание уделите тому, является ли собственник покупаемого вами имущества вменяемым и осознает все последствия заключаемой сделки.
Ведь случаи, когда родственники владельца объектов недвижимости оспаривали совершенные им сделки, встречаются достаточно часто. В результате этого, вы рискуете остаться и без денег, которые вы отдали за приобретаемые объекты, и без самой недвижимости.
Чтобы максимально обезопасить себя от такого рода последствий, попросите собственника продаваемой недвижимости предоставить вам справку от психиатра. Если из представленной справки вы узнаете, что собственник состоит на учете у психиатра, лучше отказаться от заключения сделки.
Еще раз отметим, что при подготовке сделки по приобретению дома и земельного участка, на котором он возведен, самым тщательным образом осмотрите вашу будущую собственность, проверьте целостность конструкций и работоспособность всех систем.
Кроме того, внимательно изучите все правоустанавливающие документы на объекты недвижимого имущества, которые вы планируете приобрести.
Какие документы нужно проверить при покупке дома с участком
После того, как вы убедитесь, что дом и все его системы находятся в хорошем состоянии, внимательно изучите все предоставляемые продавцом документы, как на сам дом, так и на земельный участок, на котором он возведен.
Что проверить продавцу?
Продавец должен приложить максимум усилий для проверки личности потенциального покупателя. Следует внимательно изучить документ, удостоверяющий его личность и, по возможности, проверить, не находится ли потенциальный покупатель в розыске за совершение каких-либо преступных деяний. Также следует удостовериться в подлинности предъявляемых покупателем документов.
Это поможет вам избежать множества неприятных последствий. Ведь если в ходе судебных разбирательств будет доказано, что между продавцом и покупателем имелся преступный сговор, то в доход государства может быть обращено как имущество, являвшееся предметом сделки, так и вырученные в результате его реализации деньги.
Когда покупатель рассчитывается с вами наличными средствами, целесообразно обратиться в банк и заказать процедуру проверки подлинности денежных знаков.
Что проверить покупателю?
А вот покупатель должен будет тщательно изучить значительно больший объем материалов. При покупке дома вместе с участком, на котором он возведен, потребуются документы на каждый объект данной сделки.
Продавец должен предоставить:
- документы, подтверждающие его право собственности на объекты недвижимого имущества, являющиеся предметом сделки;
- кадастровые и технические документы на каждый из объектов сделки;
- выписку из Единого государственного реестра недвижимости, свидетельствующую, что на объекты готовящейся сделки не наложены обременения;
- если от имени собственника действует доверенное лицо, то потребуется предоставить надлежаще оформленную доверенность.
Документами, подтверждающими право собственности на продаваемые объекты недвижимого имущества, являются:
- договор дарения данных объектов их текущему владельцу;
- договор обмена, по итогам которого продаваемые объекты перешли во владение текущему собственнику;
- договор купли-продажи, на основании которого текущий собственник ранее приобрел продаваемые объекты недвижимого имущества;
- справка о приватизации;
- свидетельство о праве наследования.
Кадастровые документы на земельный участок должны обязательно содержать информацию о том, к какой категории относится данный участок земли, и для каких целей его можно использовать.
Также в них должна содержаться информация о площади земельного участка, о том, какие здания и сооружения на нем возведены. Кроме вышеперечисленных данных, должны быть сведения о произведенном ранее межевании.
В кадастровых документах на продаваемый дом, помимо общей технической информации и сведений о его площади, должен быть поэтажный план.
Если продавец предоставит вам технические и кадастровые документы, которые были оформлены более пяти лет назад, обязательно потребуйте их обновления.
Обязательно потребуйте, чтобы продавец предоставил вам выписку из Единого государственного реестра недвижимости, которая подтвердит отсутствие каких-либо обременений на объектах недвижимости.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
o-nedvizhke.ru
Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция 2019
Приобретение жилья в новостройке имеет много плюсов. Человек получает квартиру, которая никогда не продавалась, в которой раньше никто не жил, можно сказать, чистую страницу. У новой квартиры отсутствует история владельцев, а значит и документальная история, что исключает возможность судебных споров с предыдущими хозяевами. Опытные, проверенные застройщики возводят крепкие дома, с квартирами удобной планировки, с благоустроенной территорией. К тому же, такое жилье может стоить дешевле квартир на вторичном рынке, если покупать его еще в процессе возведения.
Также советуем прочитать:
Но это касается только части строящихся в стране многоэтажных зданий. На российском рынке существует множество мелких и крупных фирм, которые строят дома с нарушениями, не задумываются о наличии прилегающей территории, даже если это и предусмотрено законом. Например, встречается такой вариант: человек покупает жилье, а потом узнает, что у дома есть проблемы с подключением коммуникаций. Или же в доме построили настолько тонкие перегородки между квартирами, что слышен даже малейший шум, который происходит у соседей.
Конечно, все это можно предусмотреть и подыскать именно то жилье, которое будет устраивать владельцев на все сто процентов. Дальше мы приведем пошаговую инструкцию покупки квартиры в новостройке, соблюдение которой позволит вам избежать множества ненужных ошибок в данном процессе.
Пошаговая инструкция
На предварительном этапе нужно заняться поиском желаемого района, определиться с параметрами будущего жилья – метражом, количеством комнат, наличием балкона или лоджии, размером кухни. Важно подумать, на каком этаже хочется приобрести квартиру.
В большинстве случаев покупка жилья в новостройке осуществляется еще до ввода дома в эксплуатацию, на стадии строительства. Совершая такое приобретение, человек должен понимать, что реальные сроки возможного заселения весьма туманны. Во-первых, застройщик может не успеть сдать дом к оговоренной дате, во-вторых, придется еще потратить время не ремонт, ведь чаще всего квартиры продаются без внутренней отделки.
Чтобы не ошибиться с выбором и избежать возможных проблем с застройщиком, лучше всего действовать в таком ключе:
- досконально изучить объект;
- оформить договор с застройщиком;
- получить ключи и квартиру по акту приема-передачи;
- оформить квартиру в собственность и прописаться.
Изучаем дом, проверяем документы
Самый дешевый, он же и самый рискованный, вариант – покупка квартиры на стадии котлована. Приобрести жилье в доме, который еще даже не начали возводить, можно в среднем на 30-35 процентов дешевле, чем после постройки. На этом же этапе можно обсудить с застройщиком планировку квартиры, квадратуру.
Однако никто не даст гарантий, что дом будет сдан: у фирмы-застройщика может просто не оказаться средств, или же она не сможет получить разрешение на строительство (это может случиться и после возведения одного, второго, других этажей), в результате чего заморозит процесс. Может быть на время, а может – и навсегда.
Работы по дому, который находится на стадии завершения строительства, в принципе, также могут быть заморожены по самым разным причинам. Поэтому первое, что должен сделать человек, решивший покупать квартиру в новостройке, так это ознакомиться с проектом, проверить репутацию застройщика. Хотя и это не исключает возможных проблем.
Сначала проверяем по интернету. Ищем сведения, статьи, в которых упоминается застройщик. Возможно, есть какая-то информация в социальных сетях, форумах, группах людей, пострадавших от действий непутевых или нечестных строителей.
Есть еще один интересный способ проверки – обратиться в банк с просьбой выдать кредит на покупку квартиры в строящемся доме. В кредитных организациях всегда тщательно изучают состояние дел застройщика и соглашаются выдать кредит только в том случае, если дом будет зарегистрирован и документы на него будут в порядке.
Наши юристы знают ответ на ваш вопрос
Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!или по телефону:
- Москва и область: +7-499-350-97-04
- Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
- Федеральный: +7-800-511-69-34
Можно также обратиться к юристу, чтобы тот проверил все документы застройщика: информацию об объекте, проектную декларацию, финансовую и прочие документации, разрешение на строительство, право собственности на участок. Проверить все это самостоятельно без юридического образования достаточно трудно.
Оформляем договор
Если документы в порядке, а репутация застройщика незапятнанна, при этом человека устраивает место расположения дома, цена, планировка, то можно оформлять договор. Правда, желательно заключать соглашение с привлечением независимого юриста.
Существует три варианта приобретения квартиры в новостройке:
- По договору уступки права. Такой договор заключается, если квартире приобретается у соинвестора или предыдущего собственника, перепродающего жилье. Такая процедура регулируется несколькими правовыми актами, а потому может привести к спорам. В этом случае стороны могут заключить сделку, предусматривающую возможность покупки готового жилья в будущем или же долевое участие в процессе строительства. Последний вариант подлежит обязательной государственной регистрации. На руках у покупателя должны остаться договор переуступки, подтверждение совершения расчета, согласие застройщика, акт передачи документов.
- По договору участия в долевом строительстве, который заключается непосредственно с застройщиком. Ни в коем случае нельзя соглашаться заключать так называемый предварительный договор долевого участия, который противоречит федеральному закону. Уже само предложение заключить такой договор должно вызывать сомнения у покупателя, так как это, скорее всего, свидетельствует, что фирма не в состоянии заключить договор по закону, имеет проблемы с разрешительной документацией, не готова взять на себя обязательства. Хотя девелоперы обещают при этом еще и значительные скидки, соглашаться на это нельзя: единственным приемлемым вариантом остается полноценный договор участия в долевом строительстве.
- По договору с жилищно-строительным кооперативом (ЖСК). Такой кооператив создается на основании соглашения будущих владельцев жилья. Покупка квартиры осуществляется посредством уплаты пая, эта процедура не подлежит регистрации, а потому считается достаточно рискованной, хотя и легальной.
Оплата производится только после заключения договора и его государственной регистрации (в первых двух случаях). Опять же желательно, чтобы сделку сопровождал профессиональный юрист. Первоначально может выдаваться только часть суммы, а остальное выплачиваться постепенно.
Для оформления договора понадобится следующий пакет документов:
- договор участия в долевом строительстве;
- проектная декларация;
- свидетельство о праве собственности на застраиваемый участок земли;
- гражданские паспорта участников соглашения;
- заявления участников соглашения;
- оригинал кадастрового плана;
- план объекта с указанием адреса, этажности, количества помещений;
- разрешение на строительство, выданное государственными органами;
В отдельных случаях могут потребоваться и другие документы. В любом случае при подписании договора нужно будет в первую очередь обратить внимание на прописанные сроки окончания строительства и передачи квартиры и документации для регистрации, условия расторжения контракта и обязательства сторон (что грозит за их нарушение). Обязательным пунктом в договоре должны быть прописаны положения о фиксированной стоимости квадратного метра жилья.
Получаем ключи и квартиру
С момента сдачи дома в эксплуатацию до подписания акта приема-передачи может пройти до трех месяцев. Застройщику еще необходимо получить технический паспорт, согласовать планировку с БТИ. Прежде чем подписывать договор, нужно тщательно осмотреть помещение, если будут попадаться какие-то недочеты, отклонения от проектной планировки, нужно будет потребовать от застройщика исправить дефекты или выплатить компенсацию. Это же касается и инженерных сетей: если они не подключены или не работают, акт приема лучше не подписывать до устранения проблем. Здесь могут возникнуть трудности. Застройщики не всегда соглашаются с доводами покупателей, требуют подписания акта, в устной форме обещают все исправить. В таком случае действовать нужно по своему усмотрению, но лучше добиться от застройщика письменного согласия внести исправления. Если есть возможность – лучше ничего не подписывать, пока проблема не будет исключена.
После подписания акта приема-передачи и получения ключей, владельцу начнут начислять коммунальные платежи. Согласно законодательству, платить за коммунальные услуги нужно только после создания ТСЖ или подписания договора с эксплуатирующей компанией, но обычно это происходит не сразу после заселения, а через какое-то время. До этого расходы лягут на плечи застройщика, поэтому обычно от жильцов требуют оплаты за ЖКХ на несколько, не более четырех, месяцев вперед.
Переезжать в новое жилье и тем более проводить ремонт желательно только после получения свидетельства о собственности. До этого помещение могут осматривать специалисты БТИ, если они найдут какие-то несоответствия с тем, в каком состоянии находилось помещение после ввода в эксплуатацию, они могут потребовать вернуть комнатам былой вид.
Оформляем в собственность, прописываемся
Оформить квартиру в собственность можно самостоятельно в Регистрационной Палате, так намного дешевле, но на это уходит немало времени и сил, либо через юриста. Для оформления понадобятся акт приема-передачи и решение о вводе в эксплуатацию. После получения свидетельства можно сразу прописаться в квартире, обратившись в УФМС. При себе надо иметь паспорт, свидетельство о праве собственности на жилье, составленное по образцу заявление на прописку и выписку из предыдущего места жительства.
Подводные камни
Приобретая квартиру в новостройке, любой человек может столкнуться с определенными проблемами. Многие из них возникают по неосторожности или из-за юридической безграмотности человека, но бывают проблемы другого характера, которые не может предугадать даже профессиональный юрист.
Основные риски:
- оформление договора, в котором не прописаны обязательства застройщика;
- оформление договора на квартиру, которую уже продали другим людям;
- заморозка строительства дома;
- долгое, затянувшееся строительство дома;
- низкое качество жилья;
- несоответствие планировки и метража квартиры;
- отсутствие благоустроенной территории.
Советы юриста
Чтобы исключить подобные явления, юристы советуют заключать все сделки только с помощью нотариуса. Да, это определенные растраты, но они позволяют избежать более существенных проблем.
Общие советы:
- Не стоит спешить с выбором застройщика и покупкой квартиры. Сегодня рынок недвижимости хоть и не стабилен, но не хаотичен. Люди часто боятся, что цены скоро намного поднимутся, но, как правило, процесс роста редко проходит большими скачками, а за подъемом часто наступают и периоды снижения цен. Лучше всего взвешенно расценить свои силы и возможности, выбрать район, определиться с застройщиком, тщательно проверить его на надежность.
- Проверка застройщика – дело не одного дня. Отсутствие в интернете отрицательных сведений вовсе не означает, что репутация застройщика должна вызывать доверие. Возможно, это молодая или подставная фирма, которая не собирается выполнять все требования законодательства. Даже если документы у компании в порядке, есть косвенные подтверждения ее надежности, от фирмы следует отказаться, если она предлагает заключить предварительный договор долевого участия, то есть, нарушает федеральный закон.
- Не делать перепланировку помещений до получения акта о праве на собственность, чтобы после не исправлять по требованиям БТИ. Кстати, обмеры помещений специалистами БТИ могут привести к конфликтам с застройщиком. Допустим, человек заплатил за квартиру, площадь которой 70 квадратных метров. А специалисты насчитают еще пять метров. В таком случае придется доплачивать застройщику. Вполне возможно, что люди будут не в состоянии внести оплату сразу, поскольку они не рассчитывали на эти расходы, а некоторые люди и вовсе могут сослаться на то, что о «лишних» метрах они не договаривались. Конечно, все это приведет к разбирательствам с застройщиком.
Приобрести квартиру в новостройке можно по ипотеке. Для этого следует обратиться в банк, где для клиента подберут удобный вариант. Такая покупка также требует осторожности и проходит по особой схеме.
law03.ru
Проверка дома при покупке | Всё про дом и жизнь в нём
На что следует обратить внимание при покупке загородного дома?
Из серии «100 вопросов и ответов о частной собственности»
- Минск, Беларусь. Добрый день! На что обращать внимание при покупке загородного дома, если принципиально все устраивает, но очень волнует качество строений?
Если Вы решили обстоятельно подойти к покупке загородного дома, то эти советы помогут Вам в принятии правильного решения. Помогут справедливо оценить реальное предложение, а также дополнительные затраты, о которых продавцы обычно умалчивают. Всё это в целом существенно влияет на истинную стоимость Вашего будущего дома. Приведенные ниже советы помогут не только сделать правильный выбор, но и выгодно вложить средства. Даже, если Вам придётся в будущем продать новоприобретённую недвижимость (чего нельзя исключать), то Вы не только не потеряете, но даже приумножите свои средства. Теперь по порядку, на что следует обратить внимание в первую очередь при проверке дома.
По какой причине продается дом?
При покупке нового дома, нужно точно определить строил ли продавец его для себя или на продажу. Если для себя, то почему продаёт? Какие причины? Ежели дом строился на продажу, стоит насторожиться. Потому, что человеком, возможно, двигала выгода, а не качество и комфорт будущих жильцов. Не гонитесь за красивым фасадом!
В какое время года лучше всего осматривать дом перед покупкой?
Конечно, дома продаются круглый год, но неприятные особенности и брак в строительстве иногда проявляются сезонно. При наличии подвала – это весна, когда почва наиболее насыщена водой и можно увидеть , как перезимовал дом. В это время года подвалы особенно страдают, а вместе с ними погреба, кисоны и фундаменты. Зимой, например, можно проглядеть, что дом находиться на болотистой почве и по весне будет вам подарок, но дом уже куплен.
Двери и окна — хороший индикатор качества
Если такие элементы как двери и окна смонтированы не аккуратно, плохо закрываются, стоят криво или самопроизвольно открываются – то это первый признак, что многое в этом доме сделано с плохим качеством и без соблюдения элементарной строительной этики.
Если продавец не может объяснить данные недостатки и говорит, что в начале всё работало хорошо, то это признак, того, что дом просто «повело» или перекосило. Делайте выводы!
Как проверить инженерные системы: электричество, водоснабжение, отопление
Для начала можно попросить продавца продемонстрировать работоспособность всех электрических и отопительных приборов. Именно разом, а не по отдельности, а то будете в дальнейшем либо включать чайник, либо обогреватель. Проведите визуальный осмотр розеток, выключателей, при наружной проводке проверьте её на предмет отсутствия видимых повреждений, следов гари, ремонта. Если Вы не профессионал электрик, то можете просто посмотреть щиток, оценить «красивый монтаж». Поверьте, уважающий себя электрик делает щиток аккуратным. Немаловажно, чтобы в щитке было все подписано, не валялся строительный мусор и окурки.
Посмотрите, как в дом заходит вода и выходит канализация, не проходит ли она по неотапливаемым помещениям и улице. И если есть такие фрагменты – надежно ли они утеплены или снабжены обогревающими элементами.
Проверьте работоспособность отопительной системы, за какое время она выходит в рабочий режим. Спросите продавца, что залито в систему отопления в качестве теплоносителя — вода или антифриз. Если вода, то есть риск в зимний период при отключенном отоплении, уже в течение суток разморозить (разорвать, раздуть, деформировать) всю систему отопления дома. Если котел постоянно показывает аварийный режим – делайте выводы!
Система канализации
Попробуйте одновременно слить большой объем воды и посмотрите на ровный слив без заторов и подтеков трубопроводов канализации. Не поленитесь посмотреть в отсек септика после этой процедуры, убедиться, что вода дошла до цели и в сливе все нормально, а не гора цемента и кирпичи.
Внутренняя отделка дома
Трещины на потолке. Это то, что вы будете видеть каждый день, поэтому даже маленькая трещинка на потолке, не будет вам давать покоя каждый день.
Хороший пол не должен издавать даже малейших скрипов и потрескиваний. Если на глаз пол кажется не ровным, это легко проверить с помощью обычного шарика или мячика. Положите его в несколько точек, и он будет катиться под уклон. Чем быстрее он катиться, тем больше уклон.
Ровность стен – это визитная карточка хороших строителей и её можно проверить с помощью обыкновенного строительного уровня (лучше взять на осмотр собственный).
Конечно, добраться до основания стен не просто, потому, что они закрыты облицовочным материалом или декоративными элементами. И проверка таких элементов без тестового вскрытия не всегда под силу даже профессионалам. Но вы все же можете попробовать найти оголенные участки основания и проверить их на наличие или отсутствие трещин, сколов, пустот. При этом не забывайте все фотографировать, чтобы можно было в последствии показать результат проверки знающим людям.
Если в доме кирпичные стены следует внимательно осмотреть их на предмет отсутствия трещин и сколов, при малейшем подозрении настаивайте на проверке дома силами специализирующейся на этом фирмы.
Проверка фундамента
В Вашем случае можно только визуально осмотреть фундамент на отсутствие трещин, раковин. Можно попробовать «простучать» фундамент и где будет глухой ёмкий звук – там, скорее всего, есть пустоты. При малейшем подозрении лучше передать дело экспертам в технадзоре. Крайне важно, чтобы фундамент имел отмостку и качественное водоотведение.
Дровяная или угольная печь
Работа печи во многом зависит от так называемой тяги. Проверить тягу можно самостоятельно с помощью дыма от зажжённой бумаги, который должен бодро уходить вверх в топке печи. Имейте ввиду, что с изменением скорости и даже направления ветра тяга в печи может меняться. И это потом покажет только время.
Уделите внимание внешнему виду печи: трещины, прогары, следы выхода дыма должны отсутствовать. Посмотрите как труба проходит перекрытия есть ли там противопожарный зазор, как выходит через крышу. Это поможет Вам избежать в дальнейшем серьёзных неприятностей.
Надеемся, что наша информация на тему проверка дома — была Вам полезна.
Примечание: в статье дан далеко не полный список того, на что следует обратить внимание при проверке дома перед покупкой. Немаловажно не полениться, как говориться, «все проползать на брюхе». Покупка дома – это большая ответственность и большая вероятность потерять деньги. Потом будете сожалеть, но ничего сделать уже не сможете. Берегите деньги, время и нервы!
По материалам: proverka-doma.ru/proverit-dom/
Поделитесь информацией с друзьями
maystroff.ru
Вопрос юристу по недвижимости бесплатно
На сегодняшний день в связи с развитием рыночных отношений юридические консультации по вопросам недвижимости очень востребованы. Обычному человеку может понадобитmся консультация по вопросам купли-продажи квартиры, земельного участка или дома, дарения доли в жилье, споров с соседями или возможном выселении. Наша компания предоставляет юридическую консультацию бесплатно.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Когда требуется юрист?
Вы можете пригласить нашего юриста присутствовать при совершении сделки. Юрист может проверить совершаемую сделку на чистоту, просмотреть и проанализировать документы. Он поможет вам в составлении договора, проведении расчетов по обязательствам и при подписании документа.
Наша компания оказывает юридические консультации как на бесплатной, так и на платной основе.
Участвуя в сделке, человек проходит определенные этапы ее совершения. Необходимо помнить, что сделки с жильем, которые предусматривают смену собственника, должны быть в обязательном порядке зарегистрированы в регистрационной палате.
Как сделать сделку безопасной? Так, к примеру, не лишним при подготовке к покупке квартиры или дома будет проверка правоустанавливающих документов на объект, запрос информации в отделе Росреестра, т.е. всеми способами проверить сделку на прозрачность, а продавца на надежность.
Составляя договор купли-продажи или любой другой договор, нужно быть предельно внимательным при его составлении. Если в договоре обнаружатся ошибки, то отделение Росреестра откажет в его регистрации или произведет приостановку до устранения нарушений. Поэтому, обращаясь к юристу с просьбой об оказании консультации по вопросам недвижимости и сопровождении сделки, вы уберегаете себя от возможных неприятных последствий. Заключая договор можно столкнуться с тем, что стороны не хотят исполнять обязательства по договору.
Приведем лишь некоторые проблемы, с которыми может столкнуться человек:
- Одна из сторон по договору не хочет подписать договор приема-передачи недвижимости
- Сумма по договору не внесена или не внесена какая-либо часть
- У недвижимости есть обременение (арест, залог, притязания иных лиц)
- Право преимущественного права покупки не соблюдено
- В квартире зарегистрированы лица, о которых не знал покупатель
Знайте, что консультация юриста по вопросам, связанным с жильем, убережет вас от возникновения подобных сложностей. Услуга по юридическому сопровождению сделки с недвижимостью, заказанная у нас, избавит от возможного обращения в суд для защиты своих прав.
По каким вопросам можно проконсультироваться?
У нас вы сможете получить квалифицированную помощь по следующим вопросам недвижимости:
- Купли-продажи, аренды, дарения недвижимого имущества
- Ипотеки
- По спорным вопросам при оформлении в собственность недвижимости
- Наследственных дел (вступление в наследство, признание наследника недостойным, оспаривания всего наследства или доли в нем)
- По вопросам о переводе из нежилой собственности в жилую и наоборот
- При разделе общего совместно нажитого имущества супругами
- По делам о незаконном выселении
- Жилищным спорам с соседями
- По аренде, купле-продаже, обмену земельного участка
Для получения консультации в режиме онлайн все, что вам нужно, — это заполнить форму представленную на сайте, описать конкретную ситуацию, указать реальный номер своего телефона для связи. Наш юрист по недвижимости уже в течение 5 минут даст вам квалифицированный ответ, поможет разобраться с нюансами ситуации и предложит решение.
Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Вопрос юристу по недвижимости бесплатно» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!
o-nedvizhke.ru