Как оформить в собственность аренду земельного участка – Как оформить в собственность арендованный земельный участок?

Как оформить арендованный участок в собственность

Если земельный участок находится не в собственности, а в аренде, то согласно российскому законодательству, им можно пользоваться, но нельзя продать, подарить, передать по завещанию и так далее. Однако, если вы знаете, как оформить земельный участок в собственность, то сможете решить эту проблему, хотя данную процедуру и нельзя назвать слишком простой.

Можно ли оформить арендованный участок в собственность бесплатно

Когда речь идет об оформлении земельных участков в собственность, обычно подразумевается земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности. Действительно, если участок, который вы арендуете, находится в собственности у физического лица, то вопрос выкупа земли вам придется непосредственно решать с собственником и на его условиях. Поэтому в дальнейшее речь у нас пойдет именно об оформлении собственности на муниципальные земельные участки.

В соответствии с Земельным кодексом российской федерации бесплатно оформить участок в собственность можно только 1 раз в жизни. По сути, это такая же приватизация, как и приватизация квартиры. Если вы еще ни разу в жизни не оформляли землю в собственность бесплатно, то сможете это сделать, если нет, то для оформления собственности на арендованный участок, вам придется его выкупать. Впрочем, арендаторы имеют право на первоочередной выкуп земли и по его кадастровой стоимости. Впрочем, кадастровая стоимость в разных регионах бывает разной, так, например в Москве она даже превышает рыночную стоимость земельного участка. Кроме того, на оформление арендованной земли в собственность существуют и определенные ограничения. Так, согласно закону, не может выкупить землю сельскохозяйственного назначения лицо, имеющее иностранное гражданство, кроме того, некоторые участки и вовсе оформить в собственность невозможно. В первую очередь это касается лесных угодий, особо охраняемых территорий, парковых зон, заповедников и т. д.

Как оформить арендованный земельный участок в собственность – документы

Если у вас на руках нет кадастрового плана земельного участка, то прежде всего, вам нужно позаботиться о том, чтобы он у вас был. Для этого нужно будет обратиться в одну из организаций, занимающихся проведением межевания и оформлением кадастровых планов земельных участков, заплатить им определенную сумму и через некоторое время у вас будет кадастровый план и межевое дело вашего земельного участка.

Далее нужно будет обратиться в администрацию своего района и подать туда ходатайство об оформлении собственности на арендованный земельный участок. Администрация обязана в месячный срок подготовить соответствующее постановление о передаче вам земельного участка в собственность бесплатно или же по соответствующей цене. Если же ответ администрации окажется отрицательным, то она обязана выдать вам мотивированный отказ, который вы можете обжаловать в судебном порядке.

Имея кадастровый план арендованного земельного участка и постановление администрации о передаче вам его в собственность за определенный выкуп, нужно будет перевести данную сумму на указанный администрацией счет. Далее ваш путь лежит в Регистрационную палату, куда нужно будет предоставить:

• постановление администрации о передаче вам в собственность арендованного земельного участка;
• кадастровый план земельного участка;
• квитанцию об уплате указанной суммы, если это необходимо;
• паспорт;
• заявление о регистрации права собственности на указанный земельный участок;
• квитанцию об уплате государственной пошлины за регистрацию права собственности на земельный участок.

Как оформить в собственность земельный участок, полученный в аренду под строительство

Это наиболее простая процедура оформления в собственность арендованного земельного участка. Такой участок предоставляется в собственность после постройки дома по льготной цене, которая составляет несколько процентов от кадастровой стоимости земельного участка. Для того чтобы оформить свои права на него, вам нужно только получить свидетельство о вводе жилого дома в эксплуатацию и предоставить его в свою районную администрацию.

А вот для того чтобы получить такое свидетельство, вам придется собрать определенный пакет документов, А именно:

• кадастровый паспорт на вновь построенный дом;
• выписка из технического паспорта – выдается БТИ;
• выписка из ЕГРП об отсутствии иных зарегистрированных строений на этом участке;
• разрешение на строительство;
• договор аренды на земельный участок.

Эти документы необходимо сдать в ближайшее отделение Росреестра или, как его чаще называют – Регистрационную палату. И через 1 месяц получить свидетельство о регистрации права собственности на вновь построенный дом.

www.jurist-center.ru

Как оформить в собственность участок в аренде

Если участок земли не является собственностью, а лишь арендован, его можно использовать без реализации, передачи в дар и тому подобному (исходя из положений законодательных актов Российской Федерации). Именно по этой причине вопрос, как оформить в собственность участок в аренде, актуален для многих граждан. Стоит отметить, что данная процедура обладает своими особенностями.

Регулирование на законодательном уровне

Российские нормативно-правовые акты говорят о двух способах, согласно которым арендуемый участок земли может стать собственностью:

1.  При его выкупе.
2.  При его безвозмездной передаче после прохождения приватизационного процесса.

Положения ст. 624 российского Гражданского кодекса дают возможность купить арендованную землю.

Чтобы достичь данной цели, арендное соглашение может содержать следующий пункт: арендованная земля переходит во владения арендатора после истечения срока арендного соглашения. Прописывается следующее условие – в обязательном порядке должна быть утверждена и внесена в соглашение стоимость земли.

Важный момент: исходя из положений российского Земельного кодекса, собственники находящихся на участке земли строений и помещений вполне себе могут делать такую землю своей собственностью. В этой ситуации срок заключения арендного соглашения абсолютно неважен – даже если это было до вступления в законную силу российского земельного законодательства.

Если после завершения арендного срока участок земли реализуют, у экс-арендатора появляется первоначальное право на приобретение земли (исходя из положений п.8 ст.22-й Земельного Кодекса Российской Федерации).

Но данная возможность есть лишь в том случае, если хозяином участка земли является государство либо местный муниципалитет. Если участок – это частная собственность, применить данную норму не получится.
Несколько слов о том, какая документация требуется, чтобы оформить участок земли в собственность.

Как оформить в собственность участок в аренде

Как оформить арендованный участок в собственность. Какая документация для этого потребуется

Само собой, оформление арендованного земельного участка в собственность сопряжено с предоставлением определенной документации:

1.  Арендное соглашение либо другие нормативно-правовые положения.
2.  Документация на любое из помещений, расположенных на данной земле (соглашение о купле-продаже).
3.  Кадастровый план (если участок земли отражен в специальном реестре).
4.  Техпаспорта на все постройки.
5.  Выписка (ее выдает регистрационная палата).
6.  Удостоверение прав личности заявителя (хозяина).
7.  В некоторых случаях может понадобиться предоставление дополнительной документации (если такие правила установлены местными региональными властями).

Весь собранный с документами пакет тщательно изучает уполномоченный административный орган. На этот процесс законодательство выделяет ему 14 дней. За это время он обязан дать арендатору положительный либо отрицательный ответ.

Можно ли оформить в собственность арендованную землю? — Да, и сделать это можно двумя способами. Поговорим о них далее более подробно.

Как оформить в собственность арендованный участок земли с помощью аукциона

Последовательность действий выглядит следующим образом:

1.  Арендатор осуществляет подачу заявления в соответствующую специальную инстанцию, занимающуюся контролем земельного фонда. В заявлении он прописывает, что желает выкупить понравившуюся землю. Потребуется отражение кадастрового номера и цели, под которую планируется использовать участок.
2.  После в течение 60 дней с момента получения заявления государственная инстанция изучает: есть ли основания, из-за которых проводить аукцион по реализации этой земли запрещено. После этого происходит установление стартовой торговой цены (если никаких препятствий для реализации данной земли нет).
3.  Тот, кто организует аукцион (уполномоченная инстанция либо иное учреждение), занимается определением времени, места и процесса его оформления. Устанавливается финальная дата, когда перестают принимать заявления на участие в аукционе. Прописывают, каким образом перечисляется и возвращается задаток. Отражают «аукционный шаг» (то есть, интервал увеличения стоимости земли). Исходя из законодательных положений, он не может превышать три процента от той цены, которая была указана вначале. За тридцать дней до старта конкурса о нем обязательно должны известить посредством Интернета и региональной прессы по месту, где расположена земля.
4.  Арендатор должен за 5 дней до старта торгов внести требуемую сумму и осуществить подачу следующей документации:
   — Заявления о том, что он желает стать участником данного мероприятия.
   — Банковских реквизитов, на которые будет возвращен задаток.
   — Копии паспорта.
   — Документации о том, что был внесен задаток.
5.  Если заявитель победит в конкурсе (если им будет предложена максимальная цена) либо кроме него участия в аукционе больше никто не примет, то в течение десяти дней после того, как будет оформлен протокол торгов, ему должны направить соглашение купли-продажи земли для оформления.

Сроки

Соглашение в такой ситуации заключат по той цене, которую арендатор предложил на торгах (само собой, если он в итоге их выиграл), либо по первоначальной цене аукциона (если кроме заявителя участия в аукционе больше никто не принял). Внесенная как задаток денежная сумма становится частью оплаты соглашения. При поражении арендатор должен получить ее обратно. Это обязательное условие участия в мероприятиях подобного рода.

Важный момент: задаток необходимо внести за 5 дней до того, как начнутся торги.

Чтобы подписать соглашение, у арендатора есть ровно один месяц. Если за этот временной период он не найдет времени на подписание соглашения, хозяин имеет право заново выставить участок земли на продажу (либо применить к ней какое-либо иное действие). А арендатора могут включить в список недобросовестных участников аукционов. Поэтому включаться в вышеупомянутый процесс стоит лишь при наличии реальной заинтересованности в покупке земли (допустим, если на ней есть какие-то личные строения и помещения).

Приобретаемая земля оплачивается в том порядке, который был определен в соглашении. За регистрационный процесс договора отвечает территориальная организация Росреестра. В такой ситуации право подать заявление о прохождении регистрационного процесса есть как у уполномоченной инстанции, так и у заявителя. Заявление последнего должно иметь определенные приложения. Среди них:

•  документ, служащий подтверждением личности заявителя;
•  квитанция – о том, что оплачена государственная пошлина;
•  2 подлинника соглашения купли-продажи.

Подача заявления может быть осуществлена и посредством многофункционального центра. Документ о праве собственности будет выдан в течение десяти рабочих дней. Способ подачи заявления каждый выбирает, исходя из своих личных предпочтений. Оба они отвечают законодательным положениям.

Как оформить арендуемый земельный участок в собственность без торгов

Есть вариант получения в собственность арендуемой земли, минуя аукционы. Но данный процесс более сложен, и подходит далеко не для каждого. В такой ситуации арендатором должно быть подано в определенную организацию заявление о передаче ему земли, отражающее:

1.  ФИО, место нахождения, персональные (личные) данные.
2.  Кадастровый номер желаемой земли.
3.  Вид права, которое запрашивается в заявлении (речь идет о собственности).
4.  Основание, согласно которому для передачи земли не нужно проводить торги.
5.  Цель – каким образом планируется использовать землю?
6.  Электронный адрес либо адрес почты – чтобы с арендатором можно было связаться.

Чтобы подписать такое соглашение, у арендатора есть ровно один месяц.

Земельный участок под ИЖС

Заявление должно сопровождаться следующими приложениями:

1.  Заверенным в нотариальном порядке согласием мужа (жены) заявителя о приобретении земли.
2.  Документами, служащими подтверждением права на оформление участка без проведения торгов (все зависит только от того, какое у арендатора есть на то основание). Если оснований нет – придется участвовать в аукционе (что вовсе не гарантирует покупку участка земли – его может приобрести другое физическое лицо – гражданин). Речь идет о документах, которые определяют право на здания, расположенные на земле, плюс на саму землю, если отражение данных прав не зафиксировано в ЕГРП. Невыполнение данного условия влечет за собой нелегальность всего процесса.
3.  Также необходимо приложить список каждого объекта (помещения), расположенного на земле. Без этого рассматривать заявление по существу никто не станет, поскольку все требования законодательства должны быть строго соблюдены.
4.  Документацией – о том, что земельный участок используют только под разрешенные законодательством цели. Но пока что утверждения данной документации органами власти еще не было.

Процедура

Далее уполномоченной инстанцией осуществляется запрос кадастрового паспорта на желаемую землю и расположенные в рамках ее территории постройки (здания). Должна быть предоставлена выписка из ЕГРП о том, какими правами на данную землю обладает арендатор. За 30 дней организация обязана проверить, все ли документы заявитель заполнил и оформил грамотно, имеются либо отсутствуют основания для отказа регистрации соглашения купли-продажи. После этого следует составление и подписание договорного проекта, направление его арендатору.

У арендатора после этого есть ровно 30 рабочих дней для подписания и представления проекта в уполномоченную организацию. Все расчеты, которые предусматривает данная сделка, должны быть осуществлены в специально закрепленном порядке.

Важный момент: стоимость земли определяет специальный орган исполнительной власти либо МСУ (то есть, собственник). При этом цена не должна превышать кадастровую цену земли либо обозначенную федеральными законодательными актами стоимость.

Регистрационный процесс подписанного соглашения осуществляется с помощью регионального филиала Росреестра. Спустя 10 дней (исключая выходные и праздники) осуществляется выдача документа, согласно которому арендатор становится собственником.

Как оформить участок из аренды в собственность (каким образом его можно приватизировать)

Сначала проверяете – можете ли Вы воспользоваться данным вариантом регистрационного процесса участка земли, с учетом законодательных положений. Здесь мы говорим о «дачной амнистии». То есть, изучаете перечень участков земли и объектов, которые регулируются конкретным законом. Сразу же смотрите, каким образом можно приобрести такой участок – используя упрощенный вариант схемы (а также каким образом им можно владеть).

Если факторы приобретения земельного участка по соглашению предполагают его бессрочное использование (допустим, он был передан предприятием) либо же по арендному соглашению (допустим, при передаче участка земли административным органом либо муниципалитетом), необходимо придерживаться следующих поэтапных действий приватизационной процедуры:

1.  Составляете по специальной форме заявление и направляете его в ОМС (с просьбой передать Вам землю в постоянное пользование).
2.  Чтобы стать собственником, требуется владеть кадастровым паспортом (и, кроме того, в обязательном порядке необходимо пройти постановку объекта на кадастровый учет). Все расходы по данной статье несет заявитель (исходя из законодательных положений Российской Федерации).
3.  Далее следует передача заявки в специальный центр (он занимается учетом земель). На участок приезжает специалист, занимающийся выполнением оценочных кадастровых работ. Другими словами, необходимо занимать очередь и ждать, когда приедет инженер. Сколько же придется ждать? Вполне вероятно, что ждать придется до шести месяцев, а порой и намного дольше. Важный момент: осуществлять межевые работы (то есть, составлять технические документы) на данном этапе фирмы – частники права не имеют (это грубое нарушение законодательных положений).

Дальнейшие шаги

После того, как наступит Ваша дата, приедет инженер. Он обязан осуществить топографическую съемку всего участка земли, выполнить работы межевого типа и составить план. Когда это все будет исполнено, Вы получите всю требуемую документацию. И лишь теперь можно посетить центр, отвечающий за единый учет всех земель. В этой организации участок земли получит специальный номер, далее произойдет его постановка на кадастровый учет.

Теперь ожидаем подготовки кадастрового паспорта.

После его изготовления передаем все документы в административный орган по месту жительства.
Уже на последнем этапе ждем, когда глава административного органа примет какое-то решение (лишь после этого – если оно положительное, можно регистрировать свое право и становиться собственником).

Земельный участок

Как оформить арендованную землю в собственность под ИЖС

Максимальный временной период предоставления в аренду земли под задачи ИЖС – 20 лет. Если же за данный промежуток времени на земле построили жилое здание либо иную любую постройку, данную землю арендатор может купить, и, не участвуя в аукционе. Если такие построения и сооружения на участке земли не присутствуют (уже после того, как завершилась аренда длиною в 20 лет), сделать его своей собственностью можно лишь после проведения аукциона. Другими словами, его можно купить.

Подведение итогов

Другими словами, отвечая на вопрос о том, как оформить в собственность землю в аренде, ясно следующее: наиболее оптимальным считается приобретение земли без проведения торгов. Это более простая и дешевая процедура. Кроме того, нет риска, что участок купит другой человек.

Чтобы сделать процесс более легким, обратитесь за помощью к специалистам. Важно, чтобы они были проверенными – чтобы имели связь с уполномоченными органами, гарантировали Вам юридическую безопасность сделки. Обращаться в компании-однодневки не стоит – это однозначная потеря времени и денег. Обращайте внимание на отзывы от других клиентов.

Российское законодательство предусматривает два способа оформления арендуемого участка земли в собственность: выкуп или приватизация.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Facebook

Twitter

Вконтакте

Google+

yurispros.ru

Как оформить участок в аренде в собственность (процедура выкупа, перевод)

Аренда земельных участков позволяет получить имущественный объект в непосредственное пользование, но это все же предоставляет владельцу довольно ограниченные права. Для получения полного комплекта прав конкретная территория должна быть в обязательном порядке зарегистрирована в территориальном реестре.

Именно это позволяет заинтересованным лицам получить на руки официальное свидетельство о праве собственности. В зависимости от типологии земельных участков арендатор может осуществить данную процедуру самостоятельно, с учетом соблюдения основных требований, регламентируемых действующим законодательством.

Для понимания особенностей того, как оформить участок в аренде в собственность, необходимо ознакомиться с законодательными нормами, с перечнем лиц, имеющих право на совершение процедуры, с нюансами проведения публичных торгов, с порядком официальной регистрации прав, а также с советами квалифицированных юристов.

Определение понятий

Получение конкретного участка земли от государства в аренду прямо указывает на факт того, что он может использоваться по установленному назначению в течение длительного промежутка времени.

Соответствующее соглашение может быть заключено сторонами на десятки лет. При этом непосредственный арендатор не получает полных прав на распоряжение объектом, в силу чего становится невозможным совершение отчуждения любого формата.

Стоит отметить, что в некоторых ситуациях договор может быть расторгнут в досрочном порядке. Оформление земельного участка из аренды в собственность возможно только в исключительных случаях.

Статья 46. Основания прекращения аренды земельного участка

В 2018 году существует три условий, при которых совершение рассматриваемой процедуры возможно:

• пожизненное владение в рамках наследства;
• бессрочное пользование на постоянной основе;
• наличие действующего арендного соглашения.

Статья 39.14. Порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование

Важно помнить о том, что основным условием для выкупа остается наличие на земле любого имущественного объекта, имеющего капитальный фундамент. При этом, не имеет значения достроен ли дом или нет. Все граждане, имеющие в собственности имущественные объекты, располагаемые на арендуемой земле, на законных основаниях получают первоочередное право на выкуп.

Образец заявки на участие в торгах:

Нормы закона

Практика показывает, что заинтересованные лица могут перевести землю из аренды в непосредственную собственности путем ее выкупа или приватизации. Первый вариант особенно присущ ситуациям, когда участок оформлен в качестве частной собственности.

Это говорит о том, что оформление прав возможно только с учетом получения письменного согласия действующего владельца. Соответствующие сделки оформляются с помощью классического договора о покупке.

На основании положений статьи 624 Гражданского Кодекса РФ это может допускаться также в тех ситуациях, если в арендном соглашении содержится норма о переходе прав на собственности к арендатору при соблюдении следующего перечня условий:

• окончание прописанного срока действия соглашения;
• досрочное погашение стоимости недвижимого объекта в полном размере;
• отказ действующего владельца от земли.

Статья 624. Выкуп арендованного имущества

Стоимость продажи в подавляющем большинстве случаев определяется на основании принятой рыночной цены, присущей аналогичным объектам. Кроме того, выкуп участка может быть произведен и тогда, когда он находится в федеральной или муниципальной собственности. Статья 22 Земельного Кодекса РФ гласит, что действующий арендатор получает преимущественное право на покупку после окончания срока аренды.

Статья 22. Аренда земельных участков

Кто имеет право

На оформление сделки о передаче государственной или муниципальной собственности в частное владение могут следующие категории граждан:

• лица, имеющие право использования на основании пожизненного владения на правах наследства;
• владельцы участков, которые находятся в собственности юридического лица, которое занимается размещением на данной земле кооперативов, в обязательство которых входит организация дачного или садоводческого хозяйства;
• те лица, которые могут пользоваться конкретным территориальным наделом на основании прав на бессрочное использование.

Как оформить участок в аренде в собственность

Приватизационная процедура в каждом конкретном случае осуществляется на безвозмездной основе. Земельный Кодекс РФ содержит в себе исчерпывающие сведения о том, что бесплатная реализация прав на приобретение участка может быть реализовано гражданином только один раз в жизни.

Порядок переоформления собственности идентичен как для физических, так и для юридических лиц, не считая нюансов, зависящих от целевого назначения земли. Граждане, использующие участки на основании арендного соглашения, для индивидуального строительства и получившие землю до 2001 года могут без особых проблем получить интересующую территорию в собственность путем подачи заявления в контролирующие службы.

Также на оформление могут рассчитывать те граждане, которые имеют в собственности объект жилой или нежилой недвижимости, который располагается на участке земли, а также лица, имеющие участки в ГСК или садоводческих товариществах. Это происходит на основании норм Федерального Закона о дачной амнистии.

Скачать ФЗ №93 О дачной амнистии

Образец паспорта гражданина РФ

Условия и основания

Первоначальное получение прав на аренду требует от непосредственного претендента участия в публичных торгах, кроме тех ситуаций, когда он может рассчитывать на получение без участия.

Среди них стоит выделить следующие категории лиц:

Передача официальных прав на собственность допускается только тогда, когда земельный участок использовался лицом по назначению в течение трех лет с даты оформления арендного соглашения.

Что касается переоформления собственности, то для этой процедуры нужно позаботится о получении разрешения законного собственника. В случае его отсутствия все полномочия принимает на себя уполномоченный представитель местной администрации. Процедура перехода прав в полной мере регламентируется нормами федерального и регионального законодательства.

С аукционом и без

При оформлении арендованного участка в рамках аукциона арендатор должен в обязательном порядке подать заявление в уполномоченный орган власти. Поданная документация проверяется сотрудниками учреждения в течение 60 дней.

Организатор публичных торгов, в качестве которого выступает уполномоченная организация, определяет фактическое время и даты проведения мероприятия, а также устанавливает шаг торгов.

За месяц до начала торгов сведения о них публикуются в свободном доступе и в одной из региональных газет по месту расположения земельного участка.

Каждый конкретный арендатор должен за 5 дней до начала процедуры внести задаток и подать следующий пакет документации:

• заявление с прошением об участии в торгах;
• реквизиты любой финансовой организации для возвращения задатка в случае поражения;
• копия любого документа, удостоверяющего личность;
• свидетельство о внесении задатка.

Скачать заявку на участие в торгах для заключения аренды земельного участка для юр. лиц

Скачать заявку на участие в торгах для заключения договора аренды земельного участка на физ. лицо

В случае, если арендатор победит в проводимых торгах, то ему в течение 10 дней будет направлено соглашение о купле-продаже для подписания. Стоит отметить, что данный документ оформляется на основании предложенной арендатором стоимости или по начальной цене, когда заинтересованная сторона выступает в качестве единственного участника.

Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков в аренду на торгах и без проведения торгов

Что касается внесенного задатка, то он учитывается в счет оплаты соглашения. Однако, если арендатор уступил в торгах, то задаток будет возвращен по ранее указанным реквизитам лицевого счета.

Статья 448. Организация и порядок проведения торгов

Если после истечения 30 дней с момента окончания торгов соответствующее соглашение не будет подписано победителем, то действующий собственник может позаботится о повторной организации аукциона. Сам арендатор по результатам такой ситуации попадает в перечень недобросовестных участников торгов.

Оплата производится в соответствии с порядком, прописанном в договоре или в извещении об организации торгов. Далее соглашение должно быть в обязательном порядке зарегистрировано в территориальном отделении государственного реестра.

Статья 449. Основания и последствия признания торгов недействительными

К заявлению о регистрации обычно прикладываются следующие документы:

• гражданский паспорт РФ;
• квитанция об оплате государственной пошлины в полном размере;
• два экземпляра соглашения о купле-продаже.

Стоит отметить, что при желании заявление может быть подано в режиме одного окна в Многофункциональном центре. Официальное свидетельство о праве собственности передается гражданину в течение 10 рабочих дней.

Что касается оформления собственности без инициирования торгов, то в данной ситуации непосредственный арендатор должен подать специальное заявление в уполномоченный орган о предоставлении участка в собственность.

Данный документ должен обязательно содержать следующую информацию:

• ФИО претендента;
• его адрес проживания;
• сведения из документа, удостоверяющего личность;
• актуальный кадастровый номер участка земли;
• вид запрашиваемого права;
• основания для передачи территории без проведения публичных торгов;
• целевое назначение земли;
• контактные данные, включая адрес электронной почты и номер телефона.

На подписание соответствующего соглашения арендатору отводится до 30 календарных дней.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Если земля под ИЖС

В случае, если речь заходит о земельных участках, предназначаемых для индивидуального жилищного строительства, то они могут быть законно арендованы на срок до 20 лет. Это прямо указывает на факт того, что тот арендатор, который совершил постройку имущественных объектов на полученной территории, получает приоритетное право на перевод участка в личную собственность.

Если здания отсутствуют, то выставление объекта недвижимости на торги для получения официальных прав собственности становится неизбежно.

Стоит отметить, что оформление без аукциона значительно повышает шансы на успешное совершение процедуры. Это обуславливается отсудившем рисков выкупа земли третьими лицами. Именно поэтому при возникновении рассматриваемой необходимости нужно учесть все нюансы заблаговременно.

Регистрация прав

Последующий этап предусматривает обращение заинтересованного лица в территориальный регистрационный орган для оформления прав собственности на конкретный участок земли.

Для оформления соответствующей процедуры понадобится подготовить следующие бумаги:

• заявление на проведение процедуры регистрации;
• гражданский паспорт стороны, выступающей в качестве заявителя;
• соглашение о купле-продаже;
• квитанция о полной выплате государственной пошлины.

Вышеуказанные документы рассматриваются уполномоченными органами в течение установленного периода. После этого свидетельство о регистрации прав собственности выдается на руки претенденту. Обычно это происходит в течение месяца после подачи заявления.

Образец договора купли-продажи земельного участка:

Особенности в некоторых случаях

В зависимости от способа получения участка, находящегося в федеральной или муниципальной собственности, в аренду могут возникать и определённые нюансы при дальнейшем оформлении прав собственности. Например, при получении через торги процедура будет иметь стандартный вид, заключающийся в бесплатной приватизации. Также возможен классический выкуп.

В случае, если участок земли оформляется без предварительного проведения публичных торгов, то к арендатору предъявляются дополнительные условия.

Стоит особенно рассмотреть следующие ситуации:

• когда земля передается в пользование религиозной организации – такие учреждения могут рассчитывать не только на безвозмездную аренду, но также и на бесплатное оформление прав на собственность;
• передача в пользу граждан РФ для ведения подсобного хозяйства – земля передается в собственность на 5 лет с учетом соблюдения целевого назначения;
• передача гражданам для индивидуального строительства – арендатор обязуется соблюдать все условия договора;
• передача в пользу многодетных семей – земля предоставляется в собственность в качестве социальной помощи от государства;
• передача в пользу прочих категорий граждан или компаний, список которых в полной мере регламентируется нормами региональных нормативных актов.

Советы юристов

Для понимания дополнительных нюансов того, как перевести землю в частную собственность, нужно рассмотреть следующие советы квалифицированных юристов:

Как осуществляется получение прав собственности на арендуемую территорию, если она была получена не по итогам публичных торгов?	В данной ситуации нужно в первую очередь оформить кадастровый паспорт и индивидуальный номер объекта. Это осуществляется путем обращения в территориальный регистрационный орган со всеми документами.
Какие земельные участки не могут быть приватизированы ни при каких обстоятельствах?	В соответствии с законодательством РФ не получится оформить официальную собственность на ту землю, которая находится во владении служб безопасности. Также невозможен перевод в частную собственность той территории, которая используется Вооруженными Силами РФ для военных маневров или учений. Право не распространяется и на заповедные зоны.
Обязательна ли постройка частного дома для регистрации земли, полученной для ведения подсобного хозяйства?	Для выкупа того земельного участка, который был ранее предоставлен для целей ведения личного хозяйства, постройка домов не требуется. Совершение операции возможно при условии аренды на долгосрочной основе без установки ограничений пользования. Стоимость сделки всегда определяется представителями местной администрации, после чего территориальный объект выставляется на публичные торги.

Важно помнить о том, что наличие здания на участке является весомым преимуществом для совершения выкупа по льготной стоимости. Тип постройки и цена напрямую зависят от региона размещения участка и установленных условий арендного соглашения. Для каждого конкретного федеративного субъекта действуют индивидуальные нюансы.

Администрация самостоятельно определяет дату проведения торгов и принимает решение об изъятии земельных участков в исключительных случаях, например, когда на данной территории требуется приложение инженерных коммуникаций.

1kvartirka.ru

Как оформить земельный участок который в аренде в собственность

Такой участок предоставляется в собственность после постройки дома по льготной цене, которая составляет несколько процентов от кадастровой стоимости земельного участка. Для того чтобы оформить свои права на него, вам нужно только получить свидетельство о вводе жилого дома в эксплуатацию и предоставить его в свою районную администрацию. А вот для того чтобы получить такое свидетельство, вам придется собрать определенный пакет документов, А именно:

• кадастровый паспорт на вновь построенный дом
• выписка из технического паспорта – выдается БТИ
• выписка из ЕГРП об отсутствии иных зарегистрированных строений на этом участке
• разрешение на строительство
• договор аренды на земельный участок.

Эти документы необходимо сдать в ближайшее отделение Росреестра или, как его чаще называют – Регистрационную палату.

Как оформить в собственность арендованную землю?

Инфо

Если земельный участок находится не в собственности, а в аренде, то согласно российскому законодательству, им можно пользоваться, но нельзя продать, подарить, передать по завещанию и так далее. Однако, если вы знаете, как оформить земельный участок в собственность, то сможете решить эту проблему, хотя данную процедуру и нельзя назвать слишком простой. Можно ли оформить арендованный участок в собственность бесплатно Когда речь идет об оформлении земельных участков в собственность, обычно подразумевается земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Действительно, если участок, который вы арендуете, находится в собственности у физического лица, то вопрос выкупа земли вам придется непосредственно решать с собственником и на его условиях. Поэтому в дальнейшее речь у нас пойдет именно об оформлении собственности на муниципальные земельные участки.

Как оформить арендованный участок в собственность

Но только согласно целевому назначению участка, и если договор предполагает постройки. Различие строительства на арендованном и своем участке заключается в том, что на собственном вести стройку можно бесконечно. В таком случае совершенно неважно количество строящихся объектов или их площадь.
На арендованном участке в договоре есть ограничение по сроку, в который можно задумывать стройку. Бывают такие ситуации, когда площадь арендуется под строительство в ограниченные сроки, и если за это время объект не построен, договор аннулируется. Кроме того, при нарушениях условий договора арендатор имеет основания расторгнуть договор.
Право собственности можно потерять в исключительных случаях. Правда, перечень документов для оформления собственности – хоть временной, хоть постоянной – является одинаковым в обоих случаях.

Пошаговая инструкция как перевести землю из аренды в собственность

Важно

Но в ситуации, когда площадь арендуется, крайне важно, в какие сроки будут рассматриваться документы. Хозяин дома, который возведен на арендованной земле, имеет право ею распоряжаться. В том числе он вполне может продать дом. Однако право аренды земли нужно регистрировать отдельно.

То есть если не будет произведено оформление на нового собственника, то бывший наниматель выплачивает арендную плату. Если право на дом переходит к нескольким лицам (когда дом имеет два хозяина или более), то пользование площадью определяется согласно доле права собственности на жилье. Оформление в собственность арендованного земельного участка Содержание: Довольно часто встречается ситуация, когда у человека есть кусочек земли, на котором у него находится дача или построена ферма, расположена бахча, а может, и любимый огород с уже родными помидорами и морковью.

Приватизация: как оформить землю в собственность, если она в аренде?

В положительной ситуации следующий владелец получает новый кадастровый паспорт. Далее нужна регистрация в государственных органах. Услуга эта платная. В реестре недвижимости озвучивается стоимость государственной пошлины за регистрацию, цена на нее может быть разной, в зависимости от размеров участка.

Внимание Также в органы подается пакет документов для регистрации. Саму землю можно оформить и бесплатно в случае:

• оформления по дачной приватизации
• если участок находится под домом граждан.

Аренда земельного участка Существуют ситуации, когда площадь не приватизируют, а берут в аренду. Если в договоре не указан точный срок, то он считается неопределенным.

Есть и максимальные сроки, например, для лесных участков они составляют пятьдесят лет. Когда участок берут в аренду, на нем тоже можно возводить дом или иные строения.

Оформление арендованного земельного участка в собственность

И хотелось бы, чтобы этот дорогой сердцу участок остался у вас навсегда. Но на руках имеется договор – аренды, по которому ваши действия с землей существенно ограничены, и уж точно, согласно этой бумаге, вы не являетесь собственником земли. Арендованный земельный участок принадлежит муниципалитету, соответственно его невозможно продать, обменять, подарить или передать в наследство.

Не стоит огорчаться! Выход есть из любой ситуации: арендованный участок земли совершенно на законных основаниях можно оформить в собственность. Так говорит нам Земельный кодекс России. Прежде чем приступить к процессу узаконивания ваших прав, обратите внимание на имеющийся у вас договор. Если арендодателем является государственный орган, это может быть администрация или муниципалитет, то смело приступайте к достижению вашей цели.

Если нет – увы и ах. К сожалению, заявить свои права вам не удастся.

Как оформить в собственность арендованный земельный участок

РФ.

• Чек, свидетельствующий об уплате государственной пошлины за оформление земли в собственность.
• Договор аренды или иной документ, подтверждающий наличия права на выкуп земельного участка.
• Заявление.
• Полный комплект кадастровой документации на участок.
• Кадастровая документация на все здания, находящиеся на участке.
• Постановление уполномоченного представителя государственного органа или местной администрации, если арендодателем являлось не физическое лицо, а государство или муниципалитет.
• Порядок действий Подробный алгоритм действий для оформления земельного участка в собственность по договору аренды приведен ниже:

1. При наличии жилых построек на земельном участке потребуется первоначально оформить кадастровую документацию для них, для этого нужно составить заявку, после чего здания будут осмотрены комиссией.

Как оформить земельный участок в аренде в собственность

Данный документ включает в себя следующую информацию:

1. Месторасположение и название земельного участка.
2. Список возведенных построек и их целевое назначение.
3. Подробные сведения об имеющихся постройках, которые включают в себя площадь; год возведения; количество этажей; виды строительных материалов, задействованных в процессе возведения.
4. Кадастровый номер.
5. Сведения обо всех инженерных коммуникациях.
6. Сведения о владельце.

Скачать и знакомиться с образцом декларации можно при переходе по этой ссылке. Необходимые документы Для оформления земли в собственность по упрощенной схеме необходимо уметь всю кадастровую документацию, в которой отображена площадь участка и сведения о его границах; свидетельство об уплате полагающейся государственной пошлины и любой документов, подтверждающий возможность участия заявителя в данной программе.

Как оформить земельный участок находящийся в аренде в собственность

Например, если они находятся в лесном фонде или имеют водные объекты, участки, занятые объектами культурного наследия, расположенные в зоне санитарной охраны либо на границе земель для государственных нужд. Перевод земли в собственность Если не считать вышеперечисленных случаев, граждане нашей страны имеют право заключать различные сделки с целью возникновения или изменения прав собственности. Есть еще один путь оформить на себя землю – приобрести ее в наследство (или получить в дар).

Оба типа сделки не облагаются налогом, если права на землю передают ближайшие родственники. Переход прав собственности должен быть зарегистрирован государством. Регистрацию проходят в Едином государственном реестре недвижимости.

Как оформить земельный участок из аренды в собственность 2015

Для этого требуется воспользоваться следующим алгоритмом действий:

1. Обратиться в муниципалитет с просьбой предоставить план местности в масштабе 1:500. На основе него осуществляется предварительной выбор земли, на которой не имеется никаких построек.
2. Заполнить заявление и передать его главе местной администрации, который в течение нескольких дней даст ответ о возможности оформления участка в аренду.
3. Путем личного визита осуществляется еще одна проверка на предмет наличия объектов, которые способны воспрепятствовать проведению строительных работ.
4. Заполнить и подать заявление о разрешении проведения строительных работ.

Оформление аренды по данной схеме подразумевает возможность последующего выкупа. Однако для этого участок должен быть использован в соответствии с целевым назначением, то есть на нем необходимо возвести жилую постройку.

Как получить земельный участок из аренды в собственность

• Подаем соответствующее заявление (прим. — о передаче земли в собственность) в местные органы самоуправления.
• Далее для регистрации своего права собственности нам будет нужен кадастровый паспорт (и его последующая постановка на кадастровый учет). Оплачивает все эти процедуры заявитель (согласно законодательству).
• В центре единого учета земли оставляем заявку на приезд специалиста, осуществляющего кадастровую оценку. То есть, встаем на очередь и ждем приезда инженера. Сколько ждать? Вполне возможно, что ожидание затянется до 6 месяцев, а может и больше.
  На заметку: проведение межевания (и составление тех/документации) частным компаниям сегодня запрещено.
• Согласно назначенной дате вас посещает инженер, в задачи которого входит — провести топографическую съемку вашего участка, осуществить межевание и составить план.

Для этого нужно будет обратиться в одну из организаций, занимающихся проведением межевания и оформлением кадастровых планов земельных участков, заплатить им определенную сумму и через некоторое время у вас будет кадастровый план и межевое дело вашего земельного участка. Далее нужно будет обратиться в администрацию своего района и подать туда ходатайство об оформлении собственности на арендованный земельный участок. Администрация обязана в месячный срок подготовить соответствующее постановление о передаче вам земельного участка в собственность бесплатно или же по соответствующей цене.

Если же ответ администрации окажется отрицательным, то она обязана выдать вам мотивированный отказ, который вы можете обжаловать в судебном порядке.

law-uradres.ru

Как оформить земельный участок, находящийся в аренде, в собственность

Если вы арендуете земельный участок у государства, вы можете им только пользоваться до истечения срока аренды, но не можете распоряжаться по своему усмотрению. Для того чтобы получить такую возможность, необходимо узнать, как оформить земельный участок, находящийся в аренде, в собственность и подготовить соответствующий пакет документов. Впрочем, нужно сказать, что процесс этот довольно длительный.

Способы перевода арендованных земельных участков в собственность

Для того чтобы оформить право собственности на земельный участок, находящийся в аренде, у вас может быть две возможности. Первая, это выкупить земельный участок и вторая – это оформить его бесплатную приватизацию. Приватизация земельного участка возможна в случае:

• если данный земельный участок относится к садоводческому товариществу или дачному некоммерческому партнерству;
• если вы, в соответствии с законодательством имеете право на бесплатную приватизацию земель, относящихся к ИЖС;
• отдельным категориям юридических лиц.

Выкупить земельный участок из аренды можно, если в договоре аренды прямо указана такая возможность после завершения его срока или же до его завершения, при условии, что арендатор полностью вносит сумму выкупа за арендованный участок. Также выкуп земельного участка возможен, в случае, если вы являетесь владельцем расположенных на нем зданий или сооружений, независимо от того, когда именно был заключен договор аренды на данный земельный участок, после того, как ныне действующий Земельный кодекс вступил в силу или еще до этого момента.

Если по истечении срока аренды участок будет выставляться на аукцион для продажи, арендатор имеет право его преимущественного выкупа.

Как оформить земельный участок, находящийся в аренде, в собственность

С чего нужно начать процедуру оформления арендованного земельного участка в собственность? Конечно же, с обращения в муниципальную администрацию и подачи заявления-ходатайства о передаче вам в собственность данного земельного участка. В случае, если вы получили сое право аренды пройдя через процедуру публичного аукциона, то у вашего участка уже есть кадастровый паспорт и кадастровый номер. Если же право аренды вы получили уже довольно давно, то такого документа у участка может и не быть. Это означает, что вам придется самостоятельно заказывать процедуру межевания земельного участка, а затем ставить его на кадастровый учет. Этим можно заняться, пока администрация будет готовить постановление о выкупе земельного участка или же передаче вам его в собственность бесплатно. После того, как участок будет сформирован, и ему присвоят кадастровый номер, вам нужно будет получить в Кадастровой палате копию кадастрового плана участка и выписку из него.

Для того чтобы завершить процедуру оформления земельного участка, находящегося в аренде, в собственность, вам нужно дождаться соответствующего постановления районной администрации, перевести требуемую для выкупа участка денежную сумму на указанный в Постановлении счет и обратиться в региональное представительство Росреестра с заявлением о регистрации своего права собственности на данный земельный участок.

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

• паспорт;
• постановление администрации о передаче земельного участка вам в собственность;
• документ, подтверждающий выплату полной суммы за выкуп земельного участка;
• кадастровый паспорт земельного участка и выписку из него;
• квитанцию об уплате государственной пошлины за регистрацию права собственности на земельный участок.
• Подготовка полного пакета документов, необходимого для оформления в собственность арендованного земельного участка может занять до 6 месяцев, а возможно и больше.

Основные причины, по которым могут отказать в выкуп или приватизации арендованного земельного участка

Не всегда муниципальная администрация решает вопрос о передаче вам находящегося в аренде земельного участка в собственность. Иногда вы можете получить отказ, который должен быть мотивированным. Как правило, основанием для отказа могут послужить следующие причины:

• нет разделения земли на муниципальную и федеральную собственность;
• отсутствует утвержденный генеральный план развития территорий;
• границы данного земельного участка пересекаются с границами смежных земельных участков;
• ограничение оборота данного земельного участка или прямой запрет на его выкуп или приватизацию;
• данный земельный участок относится к землям, зарезервированным для государственных или муниципальных нужд.

Если вы считаете, что вам необоснованно было отказано в оформлении вашего права собственности на данный земельный участок, вы можете обжаловать отказ Администрации в судебном порядке.

www.jurist-center.ru

оформление земельного участка в собственность

Оформление земельных участков в собственность

Зачем нужно оформление земли в собственность?

Приватизация земельных участков – это способ приобретения их в собственность.

Владелец неприватизированного участка, в том числе арендованного,  не может ни продать, ни подарить, ни оставить в наследство свой участок, владение им предполагает только пользование, а это по крайней мере, не дальновидно.

Важно знать, что оформление довольно длительный процесс.

Самостоятельное оформление земли в собственность представляет собой весьма непростую процедуру, это связано не только со сбором необходимых документов, стоянием в очередях, неоднократным посещением отдельных структур и ведомств, выбором кадастровой организации для проведения кадастровых работ (межевания ЗУ), которых только на территории города Архангельска более 10, но и длительностью оформления земли до 6 месяцев и более. Поэтому понятно, почему многие предпочитают обращаться за помощью к компетентному специалисту. Такие специалисты есть в Фонде имущества и инвестиций,  которые обладают большим опытом работы с учреждениями и организациями, органами государственной власти и местного самоуправления, что позволяет эффективно решать задачи любой сложности. Специалисты не только проконсультируют, проведя профессиональную экспертизу имеющихся документов на объекты капитального строительства (жилые дома, здания, строения, сооружения), в т.ч. в СОТ, ГСК, в рамках «дачной амнистии», подскажут каких документов не хватает, куда пойти и что для этого нужно, но и возьмут на себя всю процедуру приватизации.

Как оформить земельный участок в собственность?

Для начала процедуры необходимо собрать следующий пакет документов:

• документы, отражающие историю участка: кто, когда, для каких целей и на каком основании выделял или передавал земельный участок;
• кадастровый паспорт земельного участка;

Шаг 1. История участка

В первую очередь надо собрать всю «бумажную» историю своего земельного участка.

Шаг 2. Кадастровый паспорт земельного участка

            Далее нужно получить кадастровый паспорт земельного участка. Его можно запросить в ФГБУ «ФКП Росреестра». Если запрашиваемые сведения в государственном кадастре недвижимости отсутствуют, то есть возможность поставить земельный участок на кадастровый учет по имеющимся у Вас документам удостоверяющих или устанавливающих право на данный земельный участок (зависит от того когда и для чего предоставлялся земельный участок). Затем можно уточнить границу земельного участка.

Шаг 3. Сдача документов и получение свидетельства о праве собственности

Собрав все документы, необходимо оплатить квитанцию за регистрацию участка. Далее все собранные документы сдаются в управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии. После этого в назначенное время можно будет получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

После завершения процедуры оформления владелец получает документально удостоверенное право собственности земельного участка, а, значит, имеет право его продать, заложить, обменять, подарить, оставить в наследство и т.д.

Смотрите также Стоимость и сроки консультаций по земельным вопросам

Оформление земельного участка в собственность — описание процедуры.

Для получения разрешения, первым делом следует позаботиться о том, чтобы в органе уполномоченном распоряжаться землей находилось Ваше заявление.

В тех случаях, когда на земельных участках имеются какие-либо сооружения, собственнику зданий для оформления необходимо представить документы с информацией о праве гражданина на недвижимость. Если собственниками сооружений на каком-либо участке является сразу несколько человек, то для этого необходимо составить заявление от всех собственников данной недвижимости.

Прежде чем приступать к покупке участка под строительство дома необходимо определиться с вашими пожеланиями к нему. Конечно, кому-то подавай усадьбу с полями, рощами и прудами, однако большинству потребителей нужно место для дома и отдыха с удобным подъездом и возможностями по налаживанию хотя бы автономных коммуникаций — теплоснабжения, отопления, канализации и т.п. Как минимум, это предполагает наличие рядом достаточных мощностей электричества, водопровода или альтернативы ему в виде подземных или наземных водных ресурсов. Наличие газопровода позволит в будущем существенно экономить затраты на энергоресурсы.

Следует понимать, что предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности осуществляется исключительно на торгах.

При выборе участка необходимо обратить внимание на экологическое состояние территории.

При выборе участка учитывается близость учреждений образования, здравоохранения, торговли, работы, родственников, общественного транспорта и т.д.

Важнейшим аспектом, который нужно учесть при приобретении и оформлении земельного участка для строительства дома, является категория и вид разрешенного использования участка. Не на всех участках можно возводить жилые строения и на еще меньшем их количестве можно оформить постоянную прописку/регистрацию.

Как обезопасить сделку при покупке земли?

Первое с чего начинается сделка по приобретению земельного участка — это получение и проверка имеющихся у продавца или его риэлтора документов.

Если продавцом выступает риэлтор, необходимо съездить в агентство недвижимости, которое он представляет — узнать, работает ли там этот человек, посмотреть лицензию, ознакомиться с документами, на основании которых продаётся данный земельный участок.

Если продавец действует через представителя, то нужно попытаться проверить отозвана доверенность представителя или нет. В доверенности должно быть прописано, что доверяет (полномочия представителя), по какой цене, какую недвижимость доверяют продать представителю, имеет ли он право подписывать договор по сделке.

Если в качестве подтверждения права собственности на продаваемый участок, продавец представил свидетельство о государственной регистрации права собственности, то желательно внимательно его изучить.

В свидетельстве о государственной регистрации права собственности указаны:

• кем и когда выдано свидетельство;
• на основании каких документов;
• кто является собственником земли;
• сколько земли выдано;
• категория земли;
• разрешенное использование земельного участка;
• кадастровый номер участка.

К свидетельству на право собственности обязательно должен быть приложен кадастровый паспорт.

В кадастровой выписке из ГКН указываются все обременения по данному участку земли (например, на покупаемом участке могут проходить газовые трубы, коммуникация, водоснабжение, кабели, древесно-кустарниковая растительность, не подлежащая вырубке). Это важно знать, поскольку при переходе права собственности все обременения и ограничения на строительство сохраняются. Однако, бывают случаи, когда в документах ряд ограничений и обременений оказывается не указан.

От продавца также желательно получить документы, на основании которых он стал владельцем участка: договор купли-продажи / мены / дарения / свидетельство о наследстве.

Продавец обязан также предоставить документы об уплате земельных налогов. Если Вы покупаете участок в садовом товариществе, то подписанную председателем товарищества справку об отсутствии задолженности.

Если свидетельство о праве собственности на участок отсутствует — получите у продавца иные документы, на основании которых он владеет (распоряжается) им. Это могут быть постановление, распоряжение местного органа власти, договора купли-продажи и т.д.

Собственник земельного участка может владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению (сдавать в аренду, предоставлять в безвозмездное срочное пользование и т. д.).

Документы, подтверждающие права собственности, могут быть различными в зависимости от времени приобретения участка.

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права собственности и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т.е. до 31.01.1998 г.).

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на участок, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Все перечисленные документы юридически действительны, и менять их на новые нет необходимости. Перерегистрировать права на землю нужно лишь при совершении сделки с ней.

Если же участок приобретен после 31.01.1998 года, то надо пройти процедуру государственной регистрации.

Начиная процесс по отчуждению права на земельный участок, необходимо удостовериться, какие документы на объект планируемой сделки есть в наличии. Прежде всего, должно быть свидетельство о праве собственности на землю (о государственной регистрации права).

Свидетельство всегда ссылается на документ, на основании которого было получено право на объект недвижимого имущества. Это могут быть договоры купли-продажи или дарения, права на наследование, постановление главы района.

Нужно подчеркнуть, что государственные акты, свидетельства и другие документы, выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Закона о регистрации прав (до 31.01.98 года), действительны.

Как проходит процедура межевания земельного участка?

После того как у вас на руках оказались все подлинники правоустанавливающих документов, надо обратиться к кадастровому инженеру для осуществления межевания. Плату за эту услугу определяют согласно договору с кадастровой организацией, сумма может меняться в зависимости от срочности проведения работ, расстояния, площади и т.д.

Кадастровый инженер выезжает на объект, определяет границы участка, формирует межевой план. Далее межевой план сдается в ФГБУ «ФКП Росреестра» и земельному участку присваивается кадастровый номер (постановка на государственный кадастровый учет).

В результате Вы должны получить на руки кадастровый паспорт земельного участка.

Вопросы по аренде земельных участков

Аренда земельных участков — вид временного пользования землей, когда собственник земли передает арендатору право ее использования за установленную плату по договору. По договору аренды земельного участка арендодатель обязуется предоставить арендатору участок за оплату. При оформлении договора аренды земли, стороны определяют условия перехода участка земли: 1) для временного пользования или 2)для пользования и владения.

Субаренда земельного участка отличается тем, что передача земли в субаренду возможна без согласия ее собственника (при условии его уведомления). 

Аренда земельного участка с последующим выкупом

Стороны могут заключать договор аренды участка земли с возможностью последующего выкупа. Такой договор будет смешанным и на него в полной мере распространяются, кроме правил об аренде, еще и правила о  купле-продаже.

Какие документы необходимы частному лицу для оформления земли в аренду?

Все документы для аренды земли частным лицом должны быть собраны и надлежаще оформлены. Их список включает:

1. Само заявление на аренду земли на бланке установленного образца с указанием фамилии, имени и отчества, даты и места рождения, гражданства, пола, наименования и реквизитов личного паспорта, адреса постоянного места жительства или пребывания заявителя.
2. К заявлению прилагаются: документ, по уплате государственной пошлины за оформление земли в аренду (копия и подлинник), квитанция об оплате пошлины за оформление прав на землю, подлинник паспорта или другого документа, удостоверяющего личность.
3. Арендодатель представляет документ о государственной регистрации прав на земельные участки, кадастровый план земельного участка, удостоверенный органом по ведению государственного земельного кадастра. Сами документы на землю должны включать описание объекта, которое заверено организациями по учету земельных объектов.
4. Договор аренды земельного участка предоставляется в 2-х подлинных экземплярах.
5. Также необходим акт о выборе земельного участка с приложением его границ земельного участка и решение органа исполнительной власти о предварительном согласовании места размещения объекта.
6. Оформление прав на землю по документам, принятым от заявителя в полном объеме, выполняется в течение от 2 до 4 недель.

Договор аренды земли, в том числе и для строительства предусматривает то, что арендатор вправе распоряжаться участком (если этот пункт не оговорен в договоре). Арендатор вправе без согласия собственника, при условии его уведомления (письменного), осуществить передачу своих прав и обязанностей, которые регламентированы договором аренды земельного участка, третьему лицу. Это подразумевает возможность передачи арендного права в залог, а также сдачи конкретного участка в субаренду в пределах срока договора аренды. При этом заключать новый договор аренды земли совершенно необязательно.

Если по каким-то причинам одна из сторон считает такой вариант развития событий нежелательным, то соответствующее изменение договора аренды земли, с добавлением ограничений на передачу прав, решит эту проблему.

Стоит учесть, что несколько иные правила установлены в ст.2 ЗК РФ, если вы хотите арендовать участок, находящийся в собственности государства или муниципалитета, сроком от 5 лет до 49 лет.

Какие документы необходимы для оформления для аренды земли юридическим лицом?

Документы для аренды земли юридическими лицами должны быть оформлены в соответствии с примерными перечнями документов, в которые входят:

• Заявление, составленное на бланке установленного образца, с указанием реквизитов заявителя, наименование предприятия, адреса постоянной регистрации юридического лица. Документы для оформления аренды земли подают все стороны договора.
• Документ об уплате государственной пошлины за оформление земли в виде платежного поручения с исполнением и его копии. Все юридические лица уплачивают государственную пошлину за оформление аренды земли только в безналичной форме со своих банковских счетов российских банков, по месту, где осуществляется оформление прав на землю.
• Копию свидетельства о государственной регистрации и копии учредительных документов, удостоверенные нотариусом.
• Доверенность представителя, которому поручена регистрация аренды земельного участка.
• Кадастровый план земельного участка, удостоверенный органом государственного земельного вместе с описанием объекта недвижимости.
• Договор аренды земельного участка в 2-х экземплярах-подлинниках.
• Предоставляются сведения об информировании населения о предстоящем предоставлении земельного участка.
• Акт о выборе земельного участка с приложением границ.
• Решение органа исполнительной власти о предварительном согласовании места размещения объекта строительства на арендуемом земельном участке.

Для оформления документов аренды земли юридическими лицами возможно требование о предоставлении дополнительных документов, исходя из местных условий.

Смотрите также- Перечень земельных участков в аренду

Перечень оказываемых консультаций по земельным вопросам:

• Консультации по земельным вопросам
• Профессиональная экспертиза имеющихся исходных документов
• Сбор необходимых сведений, справок и документов в БТИ, Кадастровой палате, Росреестре, органе местного самоуправления, государственном архиве Архангельской области
• Сопровождение кадастровых работ земельных участков (межевания) с получением кадастровых паспортов
• Формирование пакета документов и их сопровождение в уполномоченный орган по распоряжению земельными участками с целью получения правоустанавливающих документов
• Сопровождение государственной регистрации прав на землю и другие объекты недвижимого имущества

Смотрите также Стоимость консультаций по земле

fondarh.ru

Можно ли в 2018 году совершить выкуп участка земли из аренды в собственность?

Человек может достаточно продолжительный период времени проживать в доме, построенном на арендованном куске земли. Но рано или поздно закономерно возникновение желания выкупить используемую землю из аренды в собственность.

Ведь если участок находится в собственности, то на него имеются все возможные права и с ним можно производить любые действия. Тогда возникает масса вопросов. Как это сделать? Каков порядок выкупа? И вообще, возможно ли это?

В каких случаях можно перевести землю в собственность?

Возможны три основных условия, при которых возможен перевод земельного участка из аренды в собственность:

1. Основанием для использования земли является пожизненное наследственное владение.
2. Если он находится в постоянном бессрочном пользовании.
3. Если имеется действующий договор аренды на данный участок.

Но главным условием выкупа арендованного земельного участка является наличие на нем какого-либо строения. Даже если строительство находится на начальной стадии, и из всего здания заложен только фундамент, земля под ним может быть оформлена в собственность.

Постройка для этого должна быть зарегистрирована как незавершенное строительство.

Лица, чьи постройки имеются в пределах арендуемого участка, обладают первоочередной возможностью получения его в собственность.

Кому это выгодно?

Собственность – это в любом случае определенная выгода. Ведь иметь в собственности – значит всецело и всесторонне распоряжаться им. А свой участок земли – это удачное вложение в свое же будущее.

Земля неуклонно и стабильно растет в цене. И для этого совсем не требуется каких-либо дополнительных усилий. В настоящее время вложение в землю сравнивают с банковскими вкладами и драгоценными металлами.

Какой бы ни была цель приобретения земли — дальнейшая перепродажа или передача дальше по наследству, в любом случае она со временем будет только расти в цене.

Преимущества оформления права собственности на землю:

1. Собственник земельного участка может предоставлять ее на условиях аренды третьим лицам и получать при этом стабильную прибыль.
2. Такую землю можно использовать в качестве залога для получения кредита в банковской организации.
3. Оформленный в собственность участок земли всегда можно перепродать или подарить.

Из вышесказанного видно, что собственная земля – это не просто выгодно, но и прибыльно. И этот факт не зависит от того, кто именно является собственником. Это что касается физических лиц.

Для юридических лиц также существует определенная необходимость в оформлении прав на землю. Если их строение или, к примеру, завод, действует на арендованной земле, то всегда остается риск внезапного расторжения договора аренды муниципальным органом власти.

При этом никакие убытки компании, связанные с прекращением договора, возмещены не будут. А располагая постройки и предприятия на своей земле можно быть твердо уверенным в завтрашнем дне.

Государство в этой ситуации не исключение, оно тоже извлекает выгоду от реализации муниципальной земли, получая при этом дополнительное привлечение финансовых средств в экономику региона или страны.

Порядок выкупа участка

Еще в недалеком прошлом земельный участок, на котором возводилось или уже имелось некое строение, можно было только получить в аренду у государства. О том, как оформить в собственность арендованный земельный участок, не шло и речи.

Но законодательство беспрестанно меняется. Не стал исключением и Земельный кодекс РФ, а также нормы действующего законодательства, относящиеся к земле.

Ситуация сложилась таким образом, что в результате проведения масштабной переоценки участков земли арендная плата за них стала практически неподъемной.

Тогда собственники недвижимости, находящейся на арендуемой земле, всерьез озаботились вопросом ее выкупа.

Возможностью перевода земли из аренды в собственность могут воспользоваться как частные лица, так и различные организации, имеющие недвижимость (строения) на арендуемом у государства (муниципалитета) участке и желающие оформить ее надлежащим образом.

Земля может быть реализована и без наличия на ней неких построек, но тогда продажа будет проводиться через аукцион. А это, как правило, существенно меняет ее стоимость в большую сторону.

Сама по себе процедура выкупа земельного участка из аренды довольно длительная и трудоемкая. Она требует совершения нескольких последовательных шагов:

1. В первую очередь необходимо заключить договорное соглашение, в котором содержится информация о внесении авансовой суммы за выкупаемую землю.
2. Проведение оценки кадастровой стоимости участка.
3. Вынесение положительного решения о покупке-продаже земельного участка.
4. Надлежащее оформление договора по купле-продаже с участием нотариального органа.
5. Составление государственного акта на выкупаемый кусок земли.

В первую очередь необходимо подготовить необходимый пакет документов для предоставления их в местный исполнительный государственный орган.

Перечень необходимых документов для выкупа следующий:

1. Заявление о намерении выкупить участок, находящийся в аренде.
2. Договор об аренде участка земли.
3. План земельного участка, составленный кадастровой службой.
4. Удостоверение личности (паспорт) арендатора.

И только тогда участок земли может быть выкуплен в собственность, при этом сумма, взимаемая при выкупе земли, не может превышать величину ее кадастровой стоимости.

Как быть с муниципальными землями?

Для того чтобы произвести приватизацию используемого на основании аренды участка земли, фактически принадлежащего муниципалитету, его нужно предварительно выкупить.

Так как приватизация предполагает, что недвижимость, в этом случае земля, является частной собственностью. Стоимость его при этом будет ровняться кадастровой.

Но Земельным кодексом РФ предусмотрены и исключения. Существуют условия, при наличии которых участок земли, находящийся в аренде, можно получить в собственность без выкупа, по программе приватизации.

Для этого должны быть соблюдены следующие условия:

1. Если земля была предоставлена для организации подсобного хозяйства на шесть лет, а прошло уже пять из них.
2. Если участок был предоставлен на условиях безвозмездного пользования на шестилетний срок под строительство жилого дома или для ведения личного подсобного хозяйства. Но при этом земля должна использоваться строго по назначению, а будущий владелец должен трудиться в муниципальном образовании на определенной должности или специальности.
3. Если физическое лицо имеет в семье трех детей или более.
4. Иные случаи, предусмотренные Земельным кодексом РФ.

При наличии одного из этих условий участок может быть предоставлен на безвозмездной основе, но лишь однократно.

Оформление прав на землю

Оформление права собственности на участок земли нужно начинать с подготовки необходимых документов:

Эти документы нужно передать специалистам регистрационного центра. Обычно уже через месяц новому собственнику выдается свидетельство на его участок земли.

Иметь свой собственный клочок земли – желание вполне понятное и разумное. Ведь каждый хочет быть уверен в своем будущем и при этом не зависеть от посторонней воли. Получить землю в собственность – не такая уж сложная задача. Для этого достаточно знать основные положения Земельного права РФ и правильно оформлять необходимые документы.

Видео: Получение земли в аренду у государства с правом выкупа

В видеосюжете приводится отрывок конференции, на котором обсуждается вопрос получения земельного участка от государства (муниципалитета) в аренду.

В том числе ведется речь о том, можно ли выкупить муниципальную землю, находящуюся у вас в аренде, выгодно ли это землевладельцу и государству, и что нужно для осуществления данной процедуры на практике.

terrafaq.ru