Как оформить покупку дома с земельным участком?
При резко возросшем спросе на загородную недвижимость, семья, желающая приобрести дом в деревне, сталкивается с вопросом, как оформлять покупку дома с земельным участком.
Правильно процесс покупки следует начинать с подбора вариантов. Определитесь, в каком частном доме вы хотите жить – в городской черте или в деревне.
Если вы планируете пользоваться землей для личного подсобного хозяйства или огорода, то, конечно, предпочтительнее дом в деревне.
Изучите следующие моменты – есть ли в деревне газ, какое состояние подъездных дорог, транспортное сообщение, можно ли купить дом за материнский капитал, реально ли при ваших задекларированных доходах оформить ипотеку или вы будете приобретать за собственные сбережения, какой залог при оформлении, как оформить задаток.
Если покупку дома с земельным участком за наличные проще всего совершить, то оформить дом, приобретаемый за материнский капитал, или оформить ипотеку, гораздо сложнее.
Как оформить предварительный договор?
И покупатель, и продавец хотят быть уверенными, что сделка состоится, поэтому чаще всего продавец будет требовать задаток.
Залог (он же задаток) обычно составляет от 1 до 5% стоимости дома, в городе может быть чуть выше, а в деревне чуть ниже. Нет законодательных требований по сумме, в которой должен вноситься залог.
При его передаче нужно оформить документы, подтверждающие получение средств продавцом.
Видео:
Расписка, составленная по форме Гражданского Кодекса, имеет юридическую силу, но по ней вернуть задаток, в случае, если сделка отменилась не по вашей вине, а у продавца отсутствует желание компенсировать залог, можно будет только через суд.
Конечно, можно оформить договор задатка, но он не имеет юридического смысла. По нему, после того, как внесен залог, к вам должна бы перейти часть дома, по цене пропорциональная этому залогу.
Такая ситуация, конечно, ни одну из сторон не устроит. Правильный вариант – заключение предварительного договора купли-продажи на дом.
По нему у сторон возникают следующие обязательства:
- у продавца – принять залог, подготовить документы и совершить сделку с передачей права собственности;
- у покупателя – внести задаток и иметь возможность оплатить сделку по вступлению в право собственности.
Важно понимать, что этот договор оформляет намерения сторон.
В нем нужно предусмотреть четкие ответы на вопросы, а что стороны должны делать, если отказался продавец, отказался покупатель, сделка не может состояться в силу внешних, документально подтвержденных причин.
Продавец, конечно, вправе передумать и отказаться от сделки.
В этом случае покупатель хотел бы иметь гарантии возвращения залога в двойном размере.
Если отказывается покупатель, то залог останется у продавца. Это обычные условия предварительного договора, но иногда стороны прописывают такие условия, при которых задаток возвращается полностью, но в однократном размере.
Как купить за материнский капитал?
В 2015-2016 году сумма, положенная как материнский капитал при рождении второго ребенка, составляет чуть более 450 тысяч.
Конечно, наличные средства на задаток и покупку дома никто не выдаст, поэтому последовательность действий такая:
- нужно оформить сертификат на материнский капитал в Пенсионном фонде;
- обращаетесь в банк, который работает с сертификатами, и открываете там счет;
- когда вы оформили с продавцом договор о покупки, подаете его на регистрацию в Государственный Реестр. Сторонам важно понимать, что сделка уже состоялась, но право собственности перейдет к покупателю в момент поступления денег на расчетный счет продавца;
- покупатель подает в Пенсионный фонд заявление об использовании материнского капитала, в котором нужно указать банковские реквизиты продавца;
- в течение 60 дней Пенсионный фонд переводит средства на этот счет.
Надо заметить, не все продавцы соглашаются на сделку, в которой оплатой является материнский капитал – не хотят или не имеют возможности ждать.
К тому же, материнский капитал зачастую не покрывает всех расходов на приобретение недвижимости.
Видео:
Удобнее всего его использовать, внося в качестве первого взноса в строящееся жилье.
Часть застройщиков может оформить платеж по комбинированной системе, принимая материнский капитал, наличные и ипотеку.
Как оформить ипотеку?
Если у вас высокий «белый» доход, то можно оформить ипотеку.
Однозначной пошаговой инструкции предоставить невозможно – у каждого банка свои условия и требования, поэтому какие документы нужно предоставить, вам расскажет специалист банка.
Схема выглядит так: банк кредитует вашу сделку, продавец сразу получает всю сумму, а покупатель в течение установленного времени ежемесячно вносит в банк определенную договором сумму (погашает ипотеку).
Право собственности на жилье, приобретенное в ипотеку, переходит к покупателю, однако, пока он выплачивает ипотеку, дом является предметом залога.
Если по каким-то причинам покупатель не сможет выплачивать ипотеку, то банк вправе оставить дом у себя.
Важно понимать, если невозможность оплачивать ипотеку является временной, то необходимо обратится в банк с заявлением, в котором изложить обстоятельства.
Возможно, ипотеку продлят, но, конечно, при этом расходы на ее погашение увеличатся.
Видео:
Удобно приобретать в ипотеку новый дом от застройщика, например, в коттеджном городке – на этапе строительства цена невысокая, а в дальнейшем, выплачивая ипотеку, вы, проживая там, избавлены от плат за аренду жилья.
Если вы не уверены, сможете ли регулярно выплачивать существенную сумму за жилье, то лучше отложить покупку дома.
Сделка купли-продажи
Фактически, приобретение дома с земельным участком не отличается от покупки другой недвижимости. У продавца должны быть документы, удостоверяющие право собственности.
Важно понимать, является ли земля собственностью продавца или он имеет право долгосрочного пользования.
В первом случае цена сделки будет, конечно, гораздо выше, но зато вы избавлены от хлопот, связанных с оформлением права собственности на землю.
Если продавец приобретал дома в 1998 году или позднее, то он должен иметь свидетельство о государственной регистрации права собственности.
Посмотрите этот документ еще до того, как оформите задаток или залог. В нем указаны все владельцы недвижимости и от всех нужно нотариально заверенное согласие на сделку.
Если кто-то из владельцев уже умер, то для правильного оформления купли-продажи дома продавец должен переделать свидетельство или представить документы по вступлению в наследство.
Так, если дом и земельный участок принадлежал в равных частях двум взрослым и ребенку, один из равных взрослых умер, то оставшиеся члены семьи наследуют его часть пополам (если иное не предусмотрено завещанием) и имеют уже по ½ части дома.
Если право собственности оформлено по решению суда, то в будущем у вас могут возникнуть проблемы, если окажется что есть сторона, желающая подать апелляцию, либо апелляцию на момент сделки уже фактически рассматривается судом.
Когда вы убедились, что все документы в порядке, то можно совершать покупку. Сделка по покупке дома совершается у нотариуса.
Видео:
Обычно в предварительном договоре стороны указывают, кто несет нотариальные затраты.
Какие документы предоставляет в момент сделки продавец и покупатель, вас проинформирует нотариус.
Сделки с недвижимостью обычно совершаются по предварительной записи.
Изучение всех тонкостей оформления дома в деревне, коттеджном поселке или в городе даст вам возможность чувствовать себя уверенно во время сделки.
Похожие статьи
stroyremned.ru
Как оформить покупку дома с земельным участком?
При резко возросшем спросе на загородную недвижимость, семья, желающая приобрести дом в деревне, сталкивается с вопросом, как оформлять покупку дома с земельным участком.
Правильно процесс покупки следует начинать с подбора вариантов. Определитесь, в каком частном доме вы хотите жить – в городской черте или в деревне.
Если вы планируете пользоваться землей для личного подсобного хозяйства или огорода, то, конечно, предпочтительнее дом в деревне.
Содержание:
Изучите следующие моменты – есть ли в деревне газ, какое состояние подъездных дорог, транспортное сообщение, можно ли купить дом за материнский капитал, реально ли при ваших задекларированных доходах оформить ипотеку или вы будете приобретать за собственные сбережения, какой залог при оформлении, как оформить задаток.
Если покупку дома с земельным участком за наличные проще всего совершить, то оформить дом, приобретаемый за материнский капитал, или оформить ипотеку, гораздо сложнее.
Как оформить предварительный договор?
И покупатель, и продавец хотят быть уверенными, что сделка состоится, поэтому чаще всего продавец будет требовать задаток.
Залог (он же задаток) обычно составляет от 1 до 5% стоимости дома, в городе может быть чуть выше, а в деревне чуть ниже. Нет законодательных требований по сумме, в которой должен вноситься залог.
При его передаче нужно оформить документы, подтверждающие получение средств продавцом.
Видео:
Расписка, составленная по форме Гражданского Кодекса, имеет юридическую силу, но по ней вернуть задаток, в случае, если сделка отменилась не по вашей вине, а у продавца отсутствует желание компенсировать залог, можно будет только через суд.
Конечно, можно оформить договор задатка, но он не имеет юридического смысла. По нему, после того, как внесен залог, к вам должна бы перейти часть дома, по цене пропорциональная этому залогу.
Такая ситуация, конечно, ни одну из сторон не устроит. Правильный вариант – заключение предварительного договора купли-продажи на дом.
По нему у сторон возникают следующие обязательства:
- у продавца – принять залог, подготовить документы и совершить сделку с передачей права собственности;
- у покупателя – внести задаток и иметь возможность оплатить сделку по вступлению в право собственности.
Важно понимать, что этот договор оформляет намерения сторон.
В нем нужно предусмотреть четкие ответы на вопросы, а что стороны должны делать, если отказался продавец, отказался покупатель, сделка не может состояться в силу внешних, документально подтвержденных причин.
Продавец, конечно, вправе передумать и отказаться от сделки.
В этом случае покупатель хотел бы иметь гарантии возвращения залога в двойном размере.
Если отказывается покупатель, то залог останется у продавца. Это обычные условия предварительного договора, но иногда стороны прописывают такие условия, при которых задаток возвращается полностью, но в однократном размере.
Как купить за материнский капитал?
В 2015-2016 году сумма, положенная как материнский капитал при рождении второго ребенка, составляет чуть более 450 тысяч.
Конечно, наличные средства на задаток и покупку дома никто не выдаст, поэтому последовательность действий такая:
- нужно оформить сертификат на материнский капитал в Пенсионном фонде;
- обращаетесь в банк, который работает с сертификатами, и открываете там счет;
- когда вы оформили с продавцом договор о покупки, подаете его на регистрацию в Государственный Реестр. Сторонам важно понимать, что сделка уже состоялась, но право собственности перейдет к покупателю в момент поступления денег на расчетный счет продавца;
- покупатель подает в Пенсионный фонд заявление об использовании материнского капитала, в котором нужно указать банковские реквизиты продавца;
- в течение 60 дней Пенсионный фонд переводит средства на этот счет.
Надо заметить, не все продавцы соглашаются на сделку, в которой оплатой является материнский капитал – не хотят или не имеют возможности ждать.
К тому же, материнский капитал зачастую не покрывает всех расходов на приобретение недвижимости.
Видео:
Удобнее всего его использовать, внося в качестве первого взноса в строящееся жилье.
Часть застройщиков может оформить платеж по комбинированной системе, принимая материнский капитал, наличные и ипотеку.
Как оформить ипотеку?
Если у вас высокий «белый» доход, то можно оформить ипотеку.
Однозначной пошаговой инструкции предоставить невозможно – у каждого банка свои условия и требования, поэтому какие документы нужно предоставить, вам расскажет специалист банка.
Схема выглядит так: банк кредитует вашу сделку, продавец сразу получает всю сумму, а покупатель в течение установленного времени ежемесячно вносит в банк определенную договором сумму (погашает ипотеку).
Право собственности на жилье, приобретенное в ипотеку, переходит к покупателю, однако, пока он выплачивает ипотеку, дом является предметом залога.
Если по каким-то причинам покупатель не сможет выплачивать ипотеку, то банк вправе оставить дом у себя.
Важно понимать, если невозможность оплачивать ипотеку является временной, то необходимо обратится в банк с заявлением, в котором изложить обстоятельства.
Возможно, ипотеку продлят, но, конечно, при этом расходы на ее погашение увеличатся.
Видео:
Удобно приобретать в ипотеку новый дом от застройщика, например, в коттеджном городке – на этапе строительства цена невысокая, а в дальнейшем, выплачивая ипотеку, вы, проживая там, избавлены от плат за аренду жилья.
Если вы не уверены, сможете ли регулярно выплачивать существенную сумму за жилье, то лучше отложить покупку дома.
Сделка купли-продажи
Фактически, приобретение дома с земельным участком не отличается от покупки другой недвижимости. У продавца должны быть документы, удостоверяющие право собственности.
Важно понимать, является ли земля собственностью продавца или он имеет право долгосрочного пользования.
В первом случае цена сделки будет, конечно, гораздо выше, но зато вы избавлены от хлопот, связанных с оформлением права собственности на землю.
Если продавец приобретал дома в 1998 году или позднее, то он должен иметь свидетельство о государственной регистрации права собственности.
Посмотрите этот документ еще до того, как оформите задаток или залог. В нем указаны все владельцы недвижимости и от всех нужно нотариально заверенное согласие на сделку.
Если кто-то из владельцев уже умер, то для правильного оформления купли-продажи дома продавец должен переделать свидетельство или представить документы по вступлению в наследство.
Так, если дом и земельный участок принадлежал в равных частях двум взрослым и ребенку, один из равных взрослых умер, то оставшиеся члены семьи наследуют его часть пополам (если иное не предусмотрено завещанием) и имеют уже по ½ части дома.
Если право собственности оформлено по решению суда, то в будущем у вас могут возникнуть проблемы, если окажется что есть сторона, желающая подать апелляцию, либо апелляцию на момент сделки уже фактически рассматривается судом.
Когда вы убедились, что все документы в порядке, то можно совершать покупку. Сделка по покупке дома совершается у нотариуса.
Видео:
Обычно в предварительном договоре стороны указывают, кто несет нотариальные затраты.
Какие документы предоставляет в момент сделки продавец и покупатель, вас проинформирует нотариус.
Сделки с недвижимостью обычно совершаются по предварительной записи.
Изучение всех тонкостей оформления дома в деревне, коттеджном поселке или в городе даст вам возможность чувствовать себя уверенно во время сделки.
Похожие статьиgenmontage.ru
Как правильно оформить покупку дома с землей
Как оформить покупку загородного дома
Суета, повседневность, шум и пыль, стоящая столбом на улицах крупных городов, рано или поздно наталкивают нас на мысль о приобретении собственного загородного жилья. За последние несколько лет спрос россиян на строительство и покупку загородной недвижимости вырос почти на 40%, что, в целом, свидетельствует о повышении уровня жизни населения и развитии экономики нашей страны.
Покупая загородный дом, нам в первую очередь стоит определиться, на какое проживание он будет рассчитан — постоянное или сезонное.
Как правильно купить земельный участок с домом
Если вы давно мечтаете о покупке земельного участка и дома, если у вас скопилась достаточная сумма для подобной покупки, то первый шаг к мечте сделан.
Но желания и денег не достаточно, чтобы провести сделку гарантированно правильно, если в ней не участвует юрист . В каждой сделке сторонами являются продавец и покупатель – первому нужно дешево купить, второму дорого продать, поэтому не ждите откровенного отчета о недостатках земли или дома, несмотря на то, что продавец несет за недостоверную информацию ответственность гражданско-правового характера, что подтверждается ст.
Покупка дома с земельным участком
Как выбирать, торговаться и заранее понять, что за жизнь вас ждет в поселке.
Ассортимент предложения на загородном рынке очень велик. Так, по данным ИРН-Консалтинг, только в сегменте газифицированных участков без подряда насчитывается более четырех сотен поселков. Поселков без газа, которые. 1448 / Апрель 12, 2019, 7:26 п.п.
Статьей 218 ГК РФ установлены основания для при обретения права собственности на имущество как имеющее собственника, так и не имеющее.
Оформление покупки дома с земельным участком
Изучите следующие моменты – есть ли в деревне газ, какое состояние подъездных дорог, транспортное сообщение, можно ли купить дом за материнский капитал, реально ли при ваших задекларированных доходах оформить ипотеку или вы будете приобретать за собственные сбережения, какой залог при оформлении, как оформить задаток. Расписка, составленная по форме Гражданского Кодекса, имеет юридическую силу, но по ней вернуть задаток, в случае, если сделка отменилась не по вашей вине, а у продавца отсутствует желание компенсировать залог, можно будет только через суд.
Как оформить куплю-продажу дома и земельного участка
Реализация мечты о собственном жилище не терпит суеты. Куплю-продажу недвижимости надо осуществлять в строгом соответствии с требованиями законодательства и практическими советами юристов.
Тогда результат будет положительным для обеих сторон сделки.
Приватный жилой дом должен быть прочным, надежным, долговечным, теплым и уютным. А еще – правильно оформленным.
Важно юридически чисто провести процесс приобретения усадьбы.
Основные документы для продажи дома с участком земли
Дом начинают продавать не с размещения объявления, а с составления и получения списка необходимых документов.
В таком ответственном деле не достаточно взять и поместить рекламу на заборе, остановке, или в сети. Считается, что, походы по инстанциям для их получения занимают довольно много времени, и иногда могут напоминать бег по кругу, поэтому их подготовку стоит начинать заранее.
Сегодня документы для продажи дома с участком может оформить только собственник этого объекта, или его личный представитель, владеющий доверенностью, заверенной у нотариуса.
Покупка земельного участка — основные правила заключения сделки
В соответствии с законодательством Российской Федерации, земельные участки могут быть приобретены в собственность при совершении сделки купли-продажи.
Сегодня этот метод получения земли является одним из наиболее распространенных.
Что касается порядка осуществления купли-продажи земельных участков гражданами Российской Федерации, то он регламентируется специальным постановлением Совета Министров «Об утверждении порядка купли-продажи».
Строительство домов из деревянных
Занятие участка земли, которое было осуществлено самовольно, влечет наложение штрафа или даже законное требование об освобождении территории.
При покупке земельного участка надо четко представлять, что необходимо делать на каждом этапе этой достаточно сложной процедуры.
Составление договора, который подтверждает куплю-продажу участка, после его тщательного осмотра. Если пакет документов, которые необходимы для регистрации перехода юридического права на объект у продавца не подготовлены, то после заключения предварительного договора необходимо определить срок, к которому документы будут оформлены в соответствии с требованиями законодательства.
juridicheskii.ru
Как правильно оформить покупку дома с землей
Юридические аспекты сделки
Владелец земли должен иметь свидетельство о собственности на землю и кадастровый план. В нем указана площадь участка, категория земли, сведения об его обременениях и границы участка. Кадастровый план это основной документ, который регламентирует состояние границ участка, поэтому обязательно проверьте, не проходит ли по вашему участку дорога, и не принадлежит ли он к водоохранной зоне.
Если же вы имеете дело с владельцами коттеджного поселка, убедитесь, что на поселок имеются все необходимые инженерные планы.
Покупка дома с земельным участком
Тем более, что в случае приобретения участка земли возникает больше юридических вопросов, чем в случае покупки обычной городской квартиры.
На большей части этапов покупка дома вместе с земельным участком, на котором он расположен, практически ничем не отличается от процедуры приобретения любого другого жилья.
Покупатель сталкивается все с теми же задачами: поиск подходящих вариантов, проведение успешных переговоров с продавцом, составление договора купли-продажи и финансовый расчет.
Продажа жилого дома: какие документы должны иметься перед сделкой?
Продажа жилого дома всегда осуществляется вместе с земельным участком, предназначенным для обслуживания этого дома. В соответствии с действующим законодательством право собственности на земельный участок неразрывно связано с правом собственности на расположенную на этом участке недвижимость. Поэтому возможно говорить только о совместной продаже дома и земли.
Также совместно с домом обычно продаются все расположенные на участке постройки: гаражи, сараи, подсобные помещения, пристрои и т.
Как правильно оформить покупку квартиры в рассрочку?
На сегодняшний день кроме покупки квартиры за наличные средства существуют еще два способа «расплаты» с бывшим владельцем: ипотека и рассрочка.
Рассрочка – это выплата стоимости квартиры по частям. Например, первоначально вы оплачиваете 20 % стоимости квартиры (по договоренности с продавцом), а остальную сумму отдаете в соответствии с графиком погашения задолженности.
Операции с недвижимостью и землёй
А в справке председателя кооператива написано (по просьбе хозяйки), что построек нет. Она вынуждена была идти к нему менять справку, что постройка есть. Подала документы повторно. Ранее думали делать сделку только на участок. (так как о доме нигде ни слова). А теперь, в связи с тем, что нельзя сделать вид, что строения нет, как быть? Можно ли в принципе продавать/покупать участок с незарегистрированным домом? Обязана ли она его зарегистрировать перед продажей участка? Или я после покупки земли могу это сделать?
Доброго времени суток, Яна.
Какие документы нужны для регистрации покупки квартиры
Однако, если не проявить заботу и не проконтролировать продавца, то сдавать документы в регистрационную придется несколько раз, пока все недостатки не будут устранены. А это время и нервы.
1. Заявление о государственной регистрации. Бланки заявления можно найти на официальном сайте росреестра, там же имеется и аннотация к его заполнению. Можно также обратиться в справочную рег.
Как грамотно подойти к сделке купли-продажиПодготовка и заключение предварительного договора
Стороны начинают поминать друг другу: «Мы же договорились… А дядя Ваня стоял рядом и может подтвердить…» Ничем хорошим подобные разбирательства не заканчиваются. Чтобы сразу исключить ссылки на склероз, а также иметь юридические гарантии, что сделка обязательно состоится и именно на тех условиях, о которых договорились Стороны, Покупатель и Продавец заключают Предварительный договор купли-продажи объекта.
Покупка земельного участка Краснодар
Кроме того, при встрече с продавцом необходимо попросить представить следующие документы:
Обязательно необходимо удостовериться, что в отношении заинтересовавшег о вас участка проведены кадастровые работы, и границы его установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства .
Так как зачастую в процессе межевания площадь земельного участка может измениться в меньшую сторону, что будет невыгодно, особенно при высокой стоимости участка и если она рассчитывается исходя из стоимости за одну сотку.
Как правильно оформить покупку дома с землей
Тут недавно один чел писАл, что купил дом где то в районе Лиозно. Отзовись, друг!
Да, это я! Мой алгоритм покупки был такой: после осмотра дома, с продавцом поехали к нотариусу и оформили договор купли-продажи! После этого, с этим договором я поехал на регистрацию в БТИ. Там у меня всё приняли, зарегистрировали и сказали приехать после принятия решения о предоставлении земельного участка мне в аренду.
Покупка земли: оформляем документы
black-lev.ru
Как оформить покупку загородного дома
Суета, повседневность, шум и пыль, стоящая столбом на улицах крупных городов, рано или поздно наталкивают нас на мысль о приобретении собственного загородного жилья. За последние несколько лет спрос россиян на строительство и покупку загородной недвижимости вырос почти на 40, что, в целом, свидетельствует о повышении уровня жизни населения и развитии экономики нашей страны.
Сбор и подготовка документовПредварительный договор купли-продажи объекта недвижимостиЗаключение договора купли-продажиВ заключение отметим следующееПокупая загородный дом, нам в первую очередь стоит определиться, на какое проживание он будет рассчитан — постоянное или сезонное. В зависимости от этого может варьироваться его стоимость, месторасположение и наличие либо отсутствие определенных инженерных коммуникаций.
Независимо от того, намерены вы жить в своем новом доме постоянно или «наездами», большим плюсом такого жилья будет развитая инфраструктура поселка, в котором оно находится. Так, покупая дом за городом, особенное внимание следует обратить на удобство транспортных линий, наличие подъездных дорог к дому, круглогодичность водопровода, наличие в поселке охраны, а главное — запастись терпением, поскольку на практике покупка жилой недвижимости это далеко не самый быстрый процесс.
Оформление покупки загородного дома можно условно разделить на 3 этапа.
Сбор и подготовка документовПокупка загородного дома, как и любая другая сделка, начинается со сбора пакета необходимых документов. Как правило, поиском бумаг занимается продавец, а покупатель — их проверкой на подлинность. Особое внимание при покупке загородного дома необходимо уделить наличию у продавца следующих документов:
Свидетельство о госрегистрации права собственности на земельный участок.Свидетельство о госрегитсрации права собственности на объект недвижимого имущества.Документ на разрешение строительства.Акт ввода в эксплуатацию объекта недвижимости.Документы на отдельные постройки (гараж, баня, сарай и т.д.).Кроме того, потенциальный покупатель обязан убедиться в отсутствии межевых споров с соседями по участку, а также удостовериться в соответствии размеров участка земли с заявленными данными в документах.
Продавец недвижимости в свою очередь для оформления договора обязан собрать:
Свидетельства о рождении несовершеннолетних и паспорта совершеннолетних собственников жилья. В случае, если один из собственников объекта недвижимости не достиг совершеннолетия, его родитель, опекун или попечитель обязаны обратиться в орган опеки и попечительства за получением соответствующего разрешения на продажу дома. Супругам, владельцам объекта недвижимости, следует явиться на заключение договора продажи жилья вместе. В случае невозможности явки одного из супругов, присутствующая при сделке сторона обязана представить от имени своего супруга разрешение на продажу дома, заверенное нотариусом. В противном случае покупатель рискует столкнуться с проблемой «дележки имущества» супругов.
Правоустанавливающие документы на объект недвижимости. К их числу относятся: договор купли-продажи, договор мены, договор дарения, брачный договор, свидетельство о праве наследования, решение суда и иные документы.
Кадастровый паспорт. Кадастровый паспорт представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую сведения об объекте недвижимости, необходимые для регистрации права на недвижимое имущество, а также сделок с ним.
Технический паспорт на жилое помещение. Технический паспорт является информационно-справочным документом, отражающим фактическое состояние жилья. Оформление данного паспорта является неотъемлемым атрибутом любых сделок купли, продажи или обмена недвижимости. В техническом паспорте здания зафиксирована информация о количестве комнат, общей площади помещения, материале, используемом при строительстве стен и перегородок, а также инвентарная стоимость помещения.
Поэтажный план дома. Поэтажный план представляет собой графическое приложение технического или кадастрового паспорта помещения, однако при необходимости он может изготавливаться в виде отдельного документа. Поэтажный план используется для составления экспликации квартиры, узаконивания перепланировок, а также регистрации любых сделок с недвижимостью. Данный документ выдается на основании соответствующего запроса в БТИ. Срок его изготовления напрямую зависит от сложности и срочности заказа.
Единый жилищный документ (ЕЖД). При помощи данного документа граждане Российской Федерации разрешают многие жилищные вопросы, связанные со сделками по недвижимости: приватизация, продажа, покупка, обмен и др. Получить ЕЖД можно в Едином информационно-расчетном центре (ЕИРЦ), причем абсолютно бесплатно. Достаточно написать соответствующее заявление и приложить к нему необходимые документы.
Копия ФЛС. ФЛС (финансовый лицевой счет) представляет собой документ, содержащий данные о жилом помещении и лицах, зарегистрированных в нем. Выдачей копий ФЛС занимается вышеуказанная организация — ЕИРЦ.
Справки об отсутствии задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Без них оформление договора купли-продажи не представляется возможным.
Справка из психоневрологического или наркологического диспансера на имя продавца и других зарегистрированных лиц, опровергающая наличие психических заболеваний или наркотической зависимости. Часто после заключения сделки выясняется (причем в судебном порядке), что собственник недвижимости является ограниченно вменяемым, невменяемым или ограниченно дееспособным. В соответствии с гражданским законодательством это означает недействительность совершенной сделки купли-продажи и юридическую ничтожность заключенного договора.
Нотариально заверенное заявление о снятии с регистрационного учета. Снятие с регистрационного учета осуществляется территориальными органами Федеральной миграционной службы или местной администрацией населенного пункта.
Решение вопроса о наследниках, претендующих на недвижимость. Покупатель может убедиться в отсутствии новых наследников, посетив нотариуса, выдавшего продавцу недвижимости свидетельство о вступлении в наследство. Правило, которое следует помнить как продавцам, так и покупателям объекта недвижимости: сбор и юридический анализ документации минимизирует риск заключения «недоброкачественной сделки».
Предварительный договор купли-продажи объекта недвижимостиПредварительный договор купли-продажи объекта недвижимости — это официальное выражение сторон о согласии на дальнейшее сотрудничество, подразумевающее в дальнейшем заключение договора купли-продажи недвижимости. Данное соглашение содержит условия, на основании которых будет заключен будущий договор.
Предварительный договор является первичной формой основного договора. Несоблюдение условий предварительного договора приводит к недействительности основного договора купли-продажи.
Опираясь на гражданское право, договор купли-продажи, заключенный на предварительных условиях, обязан содержать:
Условия о предмете (наименование, количество и качество товара).Первостепенные условия основного договора купли-продажи.Кроме того, в предварительном договоре должен быть определен срок, в течение которого стороны намерены заключить главный договор. В случае, если данный вопрос не урегулирован предварительным договором, основной договор купли-продажи подлежит заключению в течение одного года с момента заключения первичного документа. Если же основной договор не будет заключен в оговоренный (или установленный законом) срок, то обязательства, вытекающие из предварительного договора купли-продажи, прекращаются.
Следует отметить, что действие предварительного договора купли-продажи прекращается в момент заключения основного договора между сторонами.
В случае уклонения одной из сторон от заключения основного договора купли-продажи, другая сторона вправе обжаловать ее действия в судебном порядке, потребовать о принуждении заключения договора, а также возмещении убытков, причиненных необоснованным уклонением от заключения договора.
Предварительный договор не требует государственной регистрации, в отличие от основного. В соответствии с действующим законодательством, основной договор купли-продажи регистрируется в государственном Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии.
Таким образом, заключение предварительного договора купли-продажи необходимо для официального закрепления партнерских отношений между его сторонами.
Заключение договора купли-продажиЗаключение договора купли-продажи является финальным этапом сделки. В соответствии с действующим гражданским законодательством, договор купли-продажи составляется в письменной форме в виде единого документа, подписанного обеими сторонами. Такой договор должен соответствовать обязательным требованиям, установленным Федеральным Законом и иным нормативно-правовым актам Российской Федерации, действующим в момент его заключения.
Еще со времен римского частного права нам известно, что заключение любой сделки порождает возникновение определенных правоотношений между ее субъектами. Договор купли-продажи объекта недвижимости является ярким примером этого постулата. Перечислим основные права и обязанности продавца, вытекающие при заключении данного договора.
Продавец объекта недвижимости вправе требовать:
Уплаты оговоренной в договоре денежной суммы.Оплаты стоимости объекта недвижимости и процентов, если дом не приобретается своевременно.Внесения оплаты за объект недвижимости.Отказа от исполнения заключенного договора, если покупатель отказывается оплатить покупку и принять объект недвижимости.Кроме того, продавец объекта недвижимости обязан:
Передать покупателю объект недвижимости свободный от любых обременений, в случае, если покупатель не согласен принять объект, обремененный какими-либо правами.Возместить покупателю убытки, нанесенные третьими лицами при изъятии объекта недвижимости, в случае, если покупатель не знал о наличии оснований, явившихся причиной изъятия объекта.Выступить на стороне покупателя недвижимости в случае предъявления гражданского иска об изъятии объекта третьим лицом.Передать покупателю недвижимость в надлежащем виде, заранее установленном договором купли-продажи.В свою очередь покупатель вправе требовать:
Своевременной передачи проданного ему объекта недвижимости.Уменьшения стоимости объекта недвижимости, а также расторжения договора в случае, если объект обременен какими-либо правами.Cоответствия недвижимости техническим и архитектурным характеристикам, принадлежащим объекту в момент заключения договора.Таким образом, покупатель вправе добиться:
Эквивалентного уменьшения цены сделки.Бесплатного устранения недостатков объекта недвижимости за определенный период времени (как правило, в течение двух лет).Возмещения убытков, связанных с устранением этих недостатков.Возврата уплаченной стоимости объекта недвижимости, в случае отказа от исполнения договора.При этом покупатель обязуется:
Принять по акту объект недвижимости.Оплатить покупку до или после ее передачи, если иное не установлено договором купли-продажи или иным нормативно-правовым актом.Оплатить покупку объекта по цене, установленной договором купли-продажи.Для оформления договора купли-продажи, а также его последующей госрегистрации вам понадобятся следующие документы:
Совместное заявление обеих сторон о госрегистрации договора продажи.Квитанция об оплате госпошлины, подтверждающая оплату государственной регистрации.Правоустанавливающие и иные вышеперечисленные документы.Зарегистрировав договор купли-продажи, новые владельцы дома обретают свои законные права в отношении приобретенной недвижимости, а сделка становится полностью легитимной.
Правильно оформленный договор купли-продажи оценивает, минимизирует и исключает все возможные риски, связанные с покупкой загородной недвижимости.
В заключение отметим следующееНа сегодняшний день практически невозможно уберечь покупателей недвижимости от нежелательных последствий данной сделки, поскольку даже правоустанавливающие документы продавца не обеспечивают стопроцентной гарантии того, что у него имеется право собственности на объект недвижимости в данный момент времени.
Реальным подтверждением наличия права собственности является соответствующая выписка из регистрационной книги, выдаваемая службой госрегистрации и земельного кадастра. Данная выписка содержит информацию о правах и ограничениях (обременениях) прав на объект недвижимости.
Однако и здесь имеется своя «лазейка» для мошенников и аферистов — выписка из регистрационной книги действительна в течение одного месяца с момента ее выдачи, следовательно, никто из покупателей не застрахован от недобросовестных продавцов.
К сожалению, полностью защитить себя от мошенников вы можете только путем оформления сделки купли-продажи через регистратора и при участии надежного агентства недвижимости — это единственный верный (но и самый затратный) способ покупки загородного дома. Регистратор займется мониторингом и анализом ситуации с отчуждаемым объектом, а агентство недвижимости — анализом истории объекта недвижимости и непосредственным заключением сделки.
Сергей Прежевальский,
zhkvozrozhdenie.ru
Как правильно оформить покупку дома с землей
Содержание:
Сейчас многие люди желают приобрести свой дом с земельным участком для отдыха или постоянного проживания. Это дорогостоящая покупка недвижимости, поэтому сделка должна быть оформлена максимально грамотно и законно. Большое количество нарушений в этих вопросах и последующие за ними признания сделок незаконными с серьёзными материальными потерями настораживают потенциальных покупателей, которые постоянно задаются вопросом, как правильно оформлять покупку дома с землей.
Прежде всего, перед тем как давать задаток и заключать договор купли-продажи, следует убедиться в том, что у продавца есть все документы, устанавливающие его права, а также технический кадастровый паспорт на участок и дом, доверенность на продажу, если он не является собственником недвижимости. Кроме того, у продавца нужно потребовать справки об отсутствии задолженностей, залога недвижимости или её ареста. Если строение стоит на неприватизированной земле, нужно учитывать, что потом придется оформлять на неё права собственности. Это значит, что необходимо проверить, подлежит ли земля приватизации.
Особенно тщательно нужно проверять кадастровый план участка. В нем обязательно должен быть указан адрес его местонахождения, реальная площадь земли, ее границы с описанием и маркировкой, сведения о целевой принадлежности и нормативная и кадастровая стоимость участка.
Если все документы в полном порядке, можно составлять договор купли-продажи и оформлять его нотариально. После оформления договора его надо зарегистрировать в Федеральной регистрационной службе.
Процесс оформления сделки-продажи дома с земельным участком имеет массу правовых и технических нюансов, в которых несведущему человеку разобраться сложно. Поэтому лучше доверять его профессионалам. Такие профессионалы работают в нашей фирме, занимающейся земельными вопросами. Они не только помогут провести любую сделку, но и подскажут решение других вопросов, например, как оформить бесхозную землю и так далее.
Узнайте здесь, как оформить бесхозную землю.
zemadvo-femida.ru
Покупка жилого дома как оформить покупку
Вы решили приобрести дом, но не знаете с чего начать? Покупка жилого дома начинается с составления перечня того, что именно вы хотите видеть в собственном доме. В процессе поиска нового жилища используйте данный перечень, как памятку. Важными обстоятельствами при выборе дома становятся его месторасположение и стоимость.
Если у вас нет в наличии необходимой суммы на приобретение крова, вам необходимо получить предварительное согласие на получение кредита. В банке вам подробно объяснят, на какую сумму вы сможете рассчитывать, и в каком размере вам необходимо будет выплачивать кредит ежемесячно. После этого можете смело приступать к поиску подходящего дома. Затем, устройте просмотр недвижимости. Вы имеете право на тщательный осмотр жилища, указав на все недостатки (если таковые существуют). Если обнаружены места, нуждающиеся в ремонте, вы с уверенностью можете снизить суммы стоимости дома.
Итак, подходящий по всем критериям дом найден. Теперь следует найти компромисс в цене, что очень непросто, в виду того, что у вас и продавца абсолютно противоположные задачи.
Как оформить покупку дома?
Если стороны сделки покупки жилого дома пришли к единому соглашению, то остается формальная часть данного процесса. Самым главным этапом в ходе покупки жилья является оформление страховки. Здесь очень важно получить профессиональный совет и консультацию опытного агента, поскольку данный процесс имеет обыкновение содержать в себе различные тонкости и нюансы, затрудняющие его ускорение. По окончанию сделки необходимо удостовериться в том, что все документы оформлены, а платежи выплачены. Сразу после того как сделка будет оформлена, вы официально становитесь владельцем дома! В число необходимых документов для оформления сделки, а также перехода права собственности на частный дом входит также правоустанавливающий акт на земельный участок.
Жилой можно также арендовать.
pravcentr.ru