Чем отличается инвентаризационная стоимость от кадастровой стоимости – Чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной? Определение кадастровой стоимости

mainurist.ru

Чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной стоимости

При расчёте налога на недвижимость до 2015 года за основу бралась инвентаризационная оценка объекта недвижимости. В данный момент государственные налоги калькулируются на основании его кадастровой стоимости.

Как при расчёте кадастровой, так и инвентаризационной стоимости, оцениванием занимаются квалифицированные специалисты, обладающие специальным разрешением и лицензией. Многих собственников недвижимого имущества интересует,чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной стоимости и сколько материальных средств придется отчислять в пользу государства в виде налогов.

Инвентаризационная стоимость, особенности расчётов

Когда определялась инвентаризационная стоимость недвижимого имущества, за основу брался во внимание его износ. Однако, при этом не учитывалисьбольше никакие свойства, способные оказывать существенное влияние на размер рыночного показателя. К расширенному перечню факторов относятся:

• место, где расположено здание;
• из каких материалов возведено данное жильё;
• общая площадь рассматриваемого объекта;
• дата окончания строительства;
• как близко расположены водные объекты;
• расстояние до ближайшихобластных или районныхцентров;
• уровень рыночных цен на аналогичные недвижимые объекты;
• как далеко находится железнодорожный вокзал, станция, платформа;
• перечень других важных факторов, которые принимают участие в формировании цены.

Если проводилась инвентаризация и рассчитывалась инвентаризационная стоимость объектов, работники бюро технической инвентаризации использовали данные о себестоимости потраченных строительных и отделочных материалов, а также степень износа, полученного в процессе эксплуатации.

Было всегда понятно, что инвентаризационная стоимость любого жилья нуждается в корректировании. Потому что стоимость квартиры или другого недвижимого объекта, посчитанная данным способом, далека от реальной цены на недвижимость.

Принципы подходов при кадастровом оценивании

В отличие от инвентаризационного метода, кадастровая оценка использует другие данные и факторы, которые значительно приближают её значения к рыночным показателям. В этом заключается разница между кадастровой и инвентаризационной стоимостью.

В расчёты кадастровой стоимости дополнительно включаются много различных показателей:

1. Престижность дома (расстояние до центра города, метро, больниц, магазинов, учебных заведений, дошкольных учреждений и пр.).
2. Месторасположение здания, квартиры.
3. Насколько высокий дом, его этажность, номер этажа, на котором расположена квартира, исправность лифта.
4. Уровень комфорта (мусоропровод, инженерные коммуникации и пр.).

Получается, что рыночная и кадастровая стоимость максимально приближены друг к другу.Оценочные показатели кадастровой стоимости квартир в одном и том же подъезде многоэтажки могут отличаться друг от друга. Это связано с тем, что в расчётах фигурируют такие факторы, как планировка квартир и этажи, на которых они находятся.

Инвентаризационная стоимость не учитывала эти данные и поэтому она не могла разниться для жильцов одного подъезда, т. е. не имело значения, выше или ниже был этаж, как изменена планировка внутри жилья, насколько великий ремонт произведен.

Поэтому показатель кадастрового оценивания является базовым при расчёте государственного налога на недвижимость.

Как рассчитывается налог на недвижимость

В соответствии с правилами, плановое кадастровое повторное оценивание должно проводиться через 3 — 5 лет. Налоговый Кодекс предусматривает определённый порядок расчёта недвижимого налога.

Из показателя кадастровой стоимости вычитается цена за 20м2 от всей площади недвижимого объекта. При рассмотрении коммунальной квартиры вычитаемый метраж составляет 10 м2, частного дома — 50м2 соответственно. Важно, что здесь не учитывается, сколько строений входит в собственность одного владельца. Сколько объектов, столько и вычетов.

При этом люди, проживающие в одной квартире, могут воспользоваться бесплатными метрами в равных долях.

С 2015 года инвентаризационная стоимость больше не фигурирует при расчётах недвижимых государственных налогов.

Порядок расчёта суммы государственного налога на недвижимость

Чтобы начать расчёт, необходимо обладать информацией о размере кадастровой стоимости конкретного объекта недвижимости (дачи, квартиры, гаража, частного дома, коттеджа и пр.). Эти данные содержатся в государственном реестре, их можно получить, зайдя на его официальный сайт:

• электронные услуги;
• справочная информация по объекту недвижимости;
• напечатать кадастровый номер своей недвижимости или её адрес.

Путём деления полученной суммы на площадь жилья можно узнать, сколько стоит один квадратный метр. Далее площадь уменьшается на несколько квадратных метров, которые являются «бесплатными». В результате получается, так называемая, налоговая база. Эта величина умножается на коэффициент 0,1%. Так можно самостоятельно посчитать искомый размер налога на недвижимость.

К вопросу о льготах

После того, как изменился порядок расчётов, льготы, которые существовали до этого, сохранились. Однако, их действие теперь проходит по другому алгоритму. При уплате имущественного налога скидка распространяется на один из нескольких объектов.

Например, если человек пользуется льготой и при этом владеет не только квартирой, но вдобавок еще и дачей, гаражом, то теперь он выбирает объект, который будет иметь льготу на налоговый вычет.

В налоговую инспекцию необходимо подать сведения о своём решении не позднее первого ноября каждого года. Рекомендуется не задерживать подачу данных, т. к. при отсутствии этой информации налоговики сами назначают объект. Они будут производить вычеты из имущества, которое имеет наибольший ценовой показатель кадастровой стоимости.

Как отражаются изменения в расчётах на суммах государственного налога? Владельцы квартир, расположенных в новых домах, почти не почувствуют разницы. Можно сказать, что их расходы не изменятся. Нововведения, в основном, затрагивают интересы владельцев более старых квартир, расположенных в центре города или посёлка.

В результате кадастровой оценки, они теперь могут стоить почти в 10 раз дороже, чем после инвентаризационного оценивания.

mirkadastra.ru

Понятие инвентаризационной стоимости. Чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной? Определение кадастровой стоимости

Инвентаризационной стоимостью считается цена недвижимости, с учетом финансовых затрат на её восстановление, уровня износа, стоимости строительных материалов и строительных работ. При расчёте берётся во внимание общая площадь объекта и наличие коммуникационных систем (воды, отопления, газа, электроэнергии, водоотвод). Однако многих важных параметров инвентаризационная стоимость, которой занимается БТИ, не учитывает, что и стало причиной появления стоимости кадастровой, используемой теперь для налогообложения и определения цен при сделках с продажей.

Учитывая вышесказанное, можно заметить и тот факт, что инвентаризационная цена недвижимого имущества существенно ниже рыночной и кадастровой. Обусловлено это тем, что здесь не учтено месторасположение, инфраструктура и стоимость земельного участка.

Вплоть до 2015 года инвентаризационная оценка считалась основной цифрой, по которой высчитывался налог на недвижимость. После, в том же 2015, при налогообложении учитывалась инвентаризационная или кадастровая оценка. На сегодняшний день актуальность инвентаризации снизилась практически к нулю.

Сэкономьте ваше время и нервы. и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста.

Для чего она нужна?

Своё практическое значение инвентаризация, которой занимается БТИ, потеряла именно в сфере налогообложения, однако данный показатель продолжает рассчитываться и применяться. Так, например, эта стоимость учитывается для:

• Оформления приватизации недвижимости в личную собственность для граждан Российской Федерации;
• Определения рыночной оценки недвижимого имущества;
• Оспаривания кадастровой цены объекта.

Бюро технической инвентаризации осуществляет расчёт на основании проведения технических мероприятий и выданных в результате их проведения документов. Во внимание берётся и утверждённая методика по перерасчёту, учитывая физический износ всего здания.

Несмотря на то, что на сегодняшний день осуществлён полный переход системы налогообложения на кадастровую оценку, в некоторых случаях, если речь идёт о недвижимости, которая была приватизирована ещё в начале девяностых годов, инвентаризационная стоимость имеет значение для определения налога. Связан это с тем, что у такого недвижимого имущества часто отсутствует кадастровый номер. Соответственно, если в кадастровой базе нет информации об объекте, будет во внимание браться условный номер, полученный ранее.

Заключения в БТИ

Чтобы удостоверится в размере инвентаризационной стоимости, нужно получить соответствующую официальную справку. Такой документ имеет ограниченный срок действия, а значит, заказать его следует непосредственно перед тем, как он потребуется. Справка, как заключение об инвентаризационной оценке, заказывается в БТИ. Запросить ее имеет право владелец недвижимого объекта, наниматель муниципального жилья или квартиросъёмщик, заключивший с собственником официальный договор и имеющий нотариальную доверенность.

В Бюро технической инвентаризации есть несколько подразделений. Обращаться нужно по месту расположения недвижимого объекта. Чтобы узнать адрес, куда следует подойти, можно воспользоваться официальны

qipok.ru

Чем кадастровая стоимость отличается от инвентаризационной

Отличие кадастровой и инвентаризационной стоимости

• Месторасположение здания (населенный пункт, район и улица).
• Развитость инфраструктуры (наличие рядом детских садов, школ, больниц, остановок общественного транспорта и т.д.).
• Наличие/отсутствие собственной парковки и/или охраны и другие факторы, влияющие на рыночную стоимость объекта недвижимости.

Всё об инвентаризационной и кадастровой стоимости

Владимир Путин еще два года назад распорядился, чтобы налог на недвижимость ввели к 2014 году. Летом 2013 года Министерство финансов подготовило соответствующий законопроект. Однако в администрации президента раскритиковали его из-за недостатка льгот для инвалидов, ветеранов и пенсионеров.

Инвентаризационная стоимость — это устаревший подход в оценке квартиры

Справка делается в течение нескольких дней. В день приема вашего заявления будет указана дата выдачи заключения. Если вы параллельно провели независимую оценку инвентаризационной стоимости объекта и полученная цифра не совпала с заключением БТИ, вы можете обратиться в суд и оспорить ее.

Чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной? Определение кадастровой стоимости

Получается так, что имущественный налог в стране формируют и кадастровая, и инвентаризационная стоимость. Разница у них еще и в том, что инвентаризационную оценку оспорить невозможно, поскольку она делается на основе технических регламентов, СНИПов и ГОСТов, а кадастровую – вполне осуществимо, так как там действуют коэффициенты.

Понятие инвентаризационной стоимости квартиры: отличие от кадастровой

Инвентаризационная стоимость, а также ее расчет покажет, в каком состоянии на самом деле на данный момент находится объект недвижимости и создаст возможность для покупателя поторговаться и снизить ценовой порог, если объект недвижимости действительно в хорошем состоянии и отвечает по заявленным показателям – это повод для собственника стоять на своем и быть востребованным среди покупателей.

Чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной

Рост платежей в первую очередь почувствуют владельцы старых квартир. Из-за инфляции себестоимость такого жилья близка к нулю. Поэтому их хозяева предыдущие годы вносили символические суммы в виде налога. Владельцам новых квартир изменения в законодательстве проблем не создадут. У них уже сейчас используется кадастровая оценка налога на недвижимость. Инвентаризационная стоимость жилья в новостройке близка к рыночной.

Кадастровая и инвентаризационная стоимость: чем различаются и какая лучше для собственников

БТИ или ПИБ (проектно-инвентаризационное бюро) оценивают перечисленные объекты исходя из себестоимости материалов, составляющих их, с учетом их старения. То есть инвентаризационная стоимость дома — это цена кирпичей, бетона и черепицы на крыше или, иначе говоря, восстановительная стоимость за минусом износа (умножением на коэффициент-дефлятор). Схема расчета разработана в 60-ые годы прошлого века и заметно устарела, т. к. не учитывает современные факторы и методы оценки.

В чем отличие кадастровой стоимости от инвентаризационной

Главное фискальное достоинство новой формы налогообложения состоит в том, чтобы переложить налоговое бремя с юридических лиц на физических. Это облегчает работу налоговой инспекции — ведь уйти от налога на недвижимость практически невозможно. Об этой тенденции в изменении налогового законодательства говорится уже давно, видимо настал момент её реализации.

Отличия кадастровой и инвентаризационной стоимости

Большинству граждан известно, что раньше налогообложение основывалось на оценке инвентаризации. Особенности данных показателей заключались в осуществлении расчётов из полученной информации касательно оценки самих объектов, даты их сдачи в эксплуатацию, стоимости строительных работ и материалов, которые были при этом использованы. Однако полученная таким способом цена существенно меньше рыночной оценки. Соответственно, эта цена некорректно влияет на формирование размера налога.

Советы специалиста

1 января 2015 года вступает в силу Федеральный Закон № 284 от 4 октября 2014 года. Согласно этому закону в Налоговый кодекс РФ вносятся поправки, по которым существующий налог на имущество физических лиц будет привязан к кадастровой стоимости недвижимости. Земельный налог при этом сохраняется.

firstjurist.ru

Чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной

Отличие кадастровой и инвентаризационной стоимости

БТИ – орган, который занимается определением инвентаризационной стоимости. Сюда можно обратиться за получением именно этого вида оценки. Что касается кадастровой стоимости, ее оценку можно получить посредством обращения в Росреестр, Кадастровую палату и отделение МФЦ.

Чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной? Определение кадастровой стоимости

Кадастровая оценка предусматривает массовый подход, когда не нужно обмерять каждую квартиру или дом. Судя по всему, у занимающихся этим компаний есть набор коэффициентов, зависящих от расположения объекта и его категории. Берется сумма оценки БТИ и умножается на эти коэффициенты. Именно поэтому инвентаризационная и кадастровая стоимость квартиры отличаются иногда в несколько раз. Чиновники стараются учесть буквально все – даже расстояние до остановки троллейбуса, метро или наличие детской игровой площадки.

Чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной

Получается, что сумма налога, которую нужно будет заплатить в 2015 году, ниже текущей. Но это только в первый год. Затем коэффициент будет повышаться. А сумма – снижаться. Но после пересмотра стоимости сумма налога вырастет. Первая и последняя переоценка происходила в 2012 году. Следующая будет не позднее 2017 года.

Понятие инвентаризационной стоимости квартиры: отличие от кадастровой

Но если ваш технический паспорт не содержит информации об инвентаризационной стоимости, то вы всегда можете получить данные из органа БТИ. Для этого вы можете обратиться туда с заявлениями, предоставив всю техническую документацию, а при необходимости, вызвав специалиста по месту расположения объекта.

В чем отличие кадастровой стоимости от инвентаризационной

Точно такую же мою схему на соседний участок они утвердили, только после опубликования сообщили что поданы встречные заявления от граждан и теперь года через два они выставят участок на общие торги! Кстати как то можно проверить что заявления от граждан были действительно поданы? В официальном ответе данных о том кто именно подал заявления не содержится.

Всё об инвентаризационной и кадастровой стоимости

Во избежание проблем со сбором налогов ФНС предлагает ввести для граждан механизм самоначисления. Если до 1 сентября налогоплательщик не получит уведомление по какому-либо имуществу, он должен будет до 31 декабря самостоятельно проинформировать инспекцию о том, что является собственником, и приложить документы. После этого ФНС свяжется с Росреестром или ГИБДД, чтобы получить необходимую для начисления налога информацию, а затем направит собственнику уведомление.

Кадастровая и инвентаризационная стоимость: чем различаются и какая лучше для собственников

Справедливый налог — объединяющая причина и основа всех изменений, принятие одного налога на имущество, т. н. налога на роскошь. Народное название связано с тем, что планируется дифференцированная шкала ставок в зависимости от кадастровой величины имущества, а оценка будет учитывать уровень «элитности» объектов. Результат — справедливое обложение различных слоев населения и перевод большей части бремени на владельцев «роскошной» недвижимости.

Отличия кадастровой и инвентаризационной стоимости

Ссылаясь на Налоговый кодекс Российской Федерации, размер налога на недвижимое имущество образовывается путём вычитания из кадастровой стоимости цены двадцати метров квадратных площади недвижимого объекта. За пользование коммунальной квартирой также приходится платить налог, но его размер в два раза меньше, то есть вычитается десять метров квадратных. Но вот с владельцев частных домов это уже пятьдесят метров квадратных. Количество собственников не имеет никакого значения. С одного недвижимого объекта взимается только один налоговый вычет. То есть, если в помещении проживает два человека, то они свободно могут поделить между собой все права и обязанности.

Инвентаризационная стоимость — это устаревший подход в оценке квартиры

• Сравнительный. С его помощью эксперт проводит анализ рыночных сделок по недвижимости для отнесения оцениваемого объекта к определенной группе.
• Затратный. Этот метод применяется в основном для кадастровой оценки новостроек, которые еще строятся, поскольку рассчитывает стоимость стройматериалов и работ, плюс цена земельного участка.
• Доходный. Эксперт может воспользоваться этим методом, когда недостаточно информации о рыночных сделках с недвижимым имуществом. Здесь имеют значение стоимость аренды объекта, расходы на содержание.

Понятия инвентаризационной и кадастровой стоимости квартиры — в чем разница между ними

С 01 января 2013 года налог на квартиру берется исходя из кадастровой величины и исчисляется по ставкам, прописанным в нормативно-правовых актах органов местного самоуправления. При этом учитывается суммарная инвентаризационная оценка жилья, умноженная на коэффициент – дефлятор.

firstjurist.ru

Отличие кадастровой стоимости от инвентаризационной

Чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной? Определение кадастровой стоимости

При этом новшество повлекло увеличение налоговой нагрузки. В статье описано, чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной и как она рассчитывается. Что такое инвентаризационная стоимость?

Инвентаризационная стоимость недвижимости является плодом труда специалистов Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Утвержден новый порядок расчета инвентаризационной стоимости недвижимости физических лиц

Напомним, что нынешняя методика расчета инвентаризационной стоимости происходит по сборникам показателей 1970-1971гг. издания и не имеет ничего общего с рыночной ценой объектов Дачи, гаражи и другие строения сейчас зачастую и вовсе не облагаются налогом, поскольку не имеют оценки БТИ, так как зарегистрировать их можно без проведения технической инвентаризации.

По новому порядку инвентаризационная стоимость определяется как

«произведение кадастровой стоимости объекта капитального строительства и коэффициента, равного 0,03»

Чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной

Он будет калькулироваться исходя из кадастровой стоимости объекта. Сейчас для этих целей используется инвентаризационная оценка. Ее осуществляет БТИ.

Чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной? Сколько денег придется платить гражданам России?

Оценка недвижимости: инвентаризационная, кадастровая стоимость Бюро технической инвентаризации проводит расчеты исходя из себестоимости использованных материалов, а также учитывает износ.

Понятие инвентаризационной стоимости квартиры: отличие от кадастровой

Для многих людей непонятно, в чем основное различие этих двух понятий .

да и вообще, различаются ли они.

В этой статье мы дадим определение двум этим стоимостным характеристикам и рассмотрим, как они исчисляются. Узнайте на нашем сайте о понятии рыночной стоимости квартиры и ее отличии от кадастровой. Понятие Мало кто знает, что такое инвентаризационный эквивалент квартиры.

Казалось бы, достаточно кадастровой стоимости, но на самом деле, данный эквивалент не менее важен.

Инвентаризационная стоимость квартиры — это определение складывается из нескольких составляющих.

Какова кадастровая стоимость квартиры в Москве

Цены на недвижимость – одна из самых горячих тем для москвичей. До недавнего времени горожан волновали только рыночные показатели – стоимость квадратного метра или средние расценки на первичные или вторичные объекты. Но с введением новой схемы расчёта налога на квартиры многих стала беспокоить кадастровая оценка жилья.

По меркам рынка

За счет чего произошел рост и чем это может обернуться для налогоплательщиков, «РГ» рассказал заместитель руководителя управления Росреестра по Курганской области Александр Артюхов. Александр Александрович, многие не понимают, зачем нужно было проводить кадастровую оценку, если есть инвентаризационная стоимость, а в случае продажи можно рассчитать рыночную цену?

Александр Артюхов: Напомню, кадастровая стоимость объектов недвижимого имущества — зданий, строений, сооружений, объектов незавершенного строительства — была определена в соответствии с федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

История внешних поисковых запросов

tot-consult.ru

дома, имущества, квартиры, расчет и оценка стоимости, как узнать?

Наверное, кто-то обращал внимание, что при сделках с недвижимым имуществом от дохода, полученного в результате продажи, мены или дарения взимается налог, но сумма исчисляется не от общей, а от инвентаризационной стоимости. Больше это или меньше? Как узнать инвентаризационную стоимость имущества? И есть ли отличия от кадастровой? Давайте во всем разберемся.

Для чего нужна инвентаризационная стоимость?

Расчет налоговой базы от полученного дохода при совершении любой сделки с недвижимостью ведется исходя из инвентаризационной стоимости недвижимости. Это сложная система подсчета, в которой принимается во внимание общая площадь жилой недвижимости и условия предоставления коммунальных услуг.

Другие показатели, например,  транспортная доступность, развитость инфраструктурных объектов, наличие поблизости детских и социальных помещений, таких важных составляющих для рыночной оценки, в расчет не принимаются.

Важной составляющей считается возраст строения, степень износа коммуникативных линий и т. п. по сложной схеме ведется учет всех этих составляющих инвентаризационной оценки конкретно взятой квартиры или дома.

Поскольку ряд показателей не принимаются во внимание, то инвентаризационная стоимость по определению не может превышать рыночную оценку, поскольку не учитывается стоимость земельного надела, на котором стоит все строение, комфортность проживания и этажность. В

се ведь знают, что стоимость квартир на последних и первых этажах значительно ниже аналогичного жилья, например, на третьем или четвертом этаже.

Какие параметры учитывает?

При расчете оценочной инвентаризационной стоимости сотрудники БТИ принимают во внимание стоимость расходных материалов на момент возведения всего жилого строения или конкретной площади, также в нее входят:

• Стоимость затрат на возведение фундамента;
• Каркаса;
• Подводки коммуникационных линий;
• Отделочных работ;
• Стоимость работ по установке кровли.

То есть одним словом можно сказать, что это – стоимость самих материалов, используемых для возведения строения на момент постройки. Она не отображает стоимость самих работ строителей, коммунальщиков, работу других служб для введения дома в эксплуатацию.

Например, 10 лет назад все эти материалы могли стоить намного меньше, чем на момент подсчета, и поэтому стоимость может значительно разница между новостройкой и строением, запущенного в эксплуатацию 10 лет назад, даже при схожих первичных данных.

Исходя из параметров инвентаризационных данных, вычисляется конечная кадастровая стоимость объекта, и она уже имеет совсем другие значения.

Для собственника эти показания могут сыграть как положительный, так и отрицательный фактор. Конечно, при вступлении в права владения нужно будет платить меньшее налогообложение, но при продаже эта сумма будет негативно сказываться на стоимости самой недвижимости.

Размер по сравнению с рыночной ценой

При расчетах настоящей, рыночной стоимости задействуются те параметры, которые не входят в оценку БТИ, но очень важны для ее определения. Например, удобная транспортная доступность – в отдаленных районах города, так называемых «спальных» — цена на недвижимость значительно уступает той, которая расположена в центре. И разница может достигать порой до 10%.

Также обязательно включают в рыночную оценку стоимость земельного надела, на котором расположено само строение, состояние коммуникативных линий.

Например, если в доме горячая вода подается централизовано, то за объект просят одну цену, а если для ее обогрева нужно задействовать дополнительные теплоносители, такие как газовая колонка – то уже другую, ниже, чем на такой же объект, но с центральным отоплением или подачей горячей воды.

Все эти показатели не отображены в оценке БТИ, то есть ее нельзя признать объективной оценкой стоимости недвижимости. К ней нужно прибавить как минимум 10 процентов, тогда она будет наиболее реальной для совершения сделок.

Для каких сделок необходима инвентаризационная стоимость?

Обязанность определения инвентаризационной стоимости возложена на Бюро Технической Инвентаризации, именно сотрудники этого учреждения занимаются оценочной и учетной деятельностью, данные используются для учета жилого и нежилого фонда, принадлежащих по праву собственности юридическим или физическим лицам.

В справке БТИ могут содержаться сведения о стоимости 1 квадратного метра той или иной недвижимости, поэтажный план, экспликационные данные.

Очень востребована инвентаризационная оценка помещений для перевода объектов жилого фонда в нежилой, и в этом случае выводятся расчетные данные разницы от стоимости объектов жилого фонда к нежилому.

При совершении сделок по продаже, передаче в качестве наследства или дарения, мене недвижимости, одним из обязательных документов является именно справка из БТИ, с указанием инвентаризационной стоимости объекта.

Срок действия этого документа всего 30 дней, поскольку за этот период происходит переоценка, и на конечный день ее значения меняются. Примеры:

1. Договор долевого участия в строительстве жилой недвижимости. Заключая подобный договор со строительной компанией, в нем проставляется приблизительная стоимость квартиры, но застройщик может ее построить совсем другой площади, чем указано в договорных обязательствах. Выполняя работы по фактическому установлению площади, сотрудники БТИ помогают разрешать споры, нередко возникающие между строительной компанией и инвестором. При излишке он обязан доплатить компании, а при недостатке площадей, определенных договором – уже компания возмещает дольщику сумму за недостаток жилья.
2. При подаче имущественных исков в обязанность истца входит уплата государственной пошлины, которая рассчитывается именно с оценки БТИ. И при оформлении наследства, дарения объектов недвижимости этот показатель будет принят во внимание для уплаты нотариального сбора.
3. Для начисления налогообложения при продаже, мене, дарении или наследовании используется показатель инвентаризационной оценки, граждане обязаны уплатить 13 % от суммы дохода в казну государства.
4. Для юридических лиц этот показатель принимается во внимание при выставлении стоимости аренды помещений под офисы, торговые точки и пр.
5. Для нерезидентов – применяется не инвентаризационная, а уже кадастровая стоимость объекта недвижимости для исчисления налогообложения.

Как узнать инвентаризационную стоимость?

Нужно просто обратиться в ближайшее отделение Бюро Технической Инвентаризации и заказать справку по объекту недвижимости, но вы должны предоставить:

• Написанное от руки или на специальном бланке заявление, в котором выразите свое желание получить справку о стоимости;
• Удостоверение личности;
• Документы, подтверждающие право на владения имуществом.

Предоставляется справка на платной основе, расценки можно узнать в самом бюро.

Но чтобы не терять время на простаивание в очередях, эту услугу можно получить через интернет. Для этого следует перейти на официальный сайт Росреестра, открыть вкладку «электронные»  и перейти в раздел «справка». Но чтобы услугу предоставили, вам необходимо знать учетный кадастровый индивидуальный номер, обычно его проставляют на правоустанавливающих документах.

Если вы когда-нибудь заказывали услугу получения кадастрового паспорта. То в нем обязательно проставлена эта информация.

Где получить справку об оценке?

Если вам нужно получить ее на руки, то обращаются в БТИ по месту нахождения объекта. В нем будет стоять печать организации и подпись ответственного лица.  Но  можно заказать электронный вариант, который можно использовать только как справочные данные, ведь он не наделен такими же свойствами, как полноценный бумажный носитель.

В каких документах указывается?

Почерпнуть информацию об оценочной стоимости по БТИ можно из технического паспорта, кадастровых документов и из специально выданной справки.

Кто имеет право получить документы:

• Собственник имущества;
• Доверенное лицо, которого собственник наделил полномочием для получения этой справки.

Способ расчета

Существует профессиональная формула, которой пользуются сами сотрудники инвентаризационного бюро, можно воспользоваться и для самостоятельного вычисления:

Си = Св ∙ (1 — Ифиз / 100 ∙ Ки)

Результат будет складываться из произведения стоимости на восстановительные работы на степень износа и все помноженное на коэффициент дифференциации недвижимости.

В дифференциацию входят данные по восстановлению всего жилого дома, и отдельно будет рассчитана остаточная стоимость 1 квадратного метра по всему объекту недвижимости.

Что нужно для получения результата оценочной стоимости?

• Расположение и назначение объекта;
• Дата ввода в эксплуатацию;
• Количество этажей строения;
• Технические данные конструкции и коммуникаций;
• Общая площадь и объемные показатели объекта недвижимости;
• Иная информация технического характера.

В каких случаях можно оспорить?

Иногда граждане не согласны с установлением инвентаризационной стоимости, по их мнению, она:

1. Указанная стоимость превышает показатели рыночной цены на объект недвижимости;
2. В документах указан совсем другой объект, не относящийся к определенному виду недвижимого имущества, или отображены неверные данные о нем.

Инвентаризационная стоимость в иных случаях может равняться рыночной, если объект только что построен, но ни при каких других обстоятельствах она не может превышать стоимость по рыночным ценам.

Что нужно для оспаривания:

• Подать исковое заявление в подведомственный арбитражный суд. Ответчиком признать БТИ, которое допустило ошибку.
• В обосновании указать, что подобному объекту была определена другая стоимость, и ваш объект расположен в том же доме;
• Просить суд признать стоимость ошибочной и отправить на пересмотр инвентаризационной оценки.

Недостатки

Правительство уже давно пришло к мнению, что стоимость объекта по БТИ не отражает реальной действительности,  и казна государства теряет большие суммы на налогах. Поэтому поэтапно по всей стране переходят к расчету налогообложения уже с кадастровой, более объективной стоимости.

Практические советы

1. Выяснить, так ли необходима справка об инвентаризационной стоимости для совершения сделки с недвижимостью в конкретном случае;
2. Узнать месторасположения бюро технической инвентаризации;
3. Прийти с необходимыми документами и оплаченной госпошлиной и заказать требуемый документ;
4. Получить его и включить в пакет документации при совершении регистрационных действий по переходу права собственности на объект недвижимости.

Может быть, в ближайшем будущем ее отменят, но пока – она одна из главных величин, по которой высчитывается налог на доходы физических и юридических лиц при совершении любых сделок с объектами недвижимости.

 Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

 Москва и Московская область: +7 (499) 653-69-36  (звонок бесплатен)

nasledstvo7.ru