Центр или спальный район – : ? ? .

Стоит ли переезжать из центра в спальный район?

Очень сильно заблуждаются те потенциальные покупатели квартир, которые при выборе недвижимости отдают предпочтение исключительно метражу, стоимости и планировке…

Секрет больших денег или «Ключ к прибыли»

И порой забывают, что большое значение имеет район, в котором расположена, или еще только будет располагаться их квартира. Но, рано или поздно, любому человеку, в планы которого входит приобретение квартиры, придется ответить на один, далеко не простой вопрос: центр или спальный район?

Проблема «спальный квартал или район, либо центр» не так актуальна в малых городах. Если из одного конца города в другой можно пешком пройти за какой-нибудь час, то почему бы не остановить свой выбор на квартире, расположенной на окраине?

А, если уж и до работы рукой подать, да и автомобиль личный имеется, – тогда выбор сделать будет совсем просто.
Какие же причины заставляют людей выбрать квартиру в центре или обосноваться где-нибудь на окраине?

Безусловно, главный недостаток центральных городских районов – непростая, если не сказать больше, экологическая обстановка.

Да, на окраинах тоже разместились многие крупные заводы, но хотя бы два спальных района с могучими деревьями, тенистыми парками, свежим воздухом и озерами, где водятся утки, в любом городе есть.

Жить в таком уютном месте, наверное, мечтает каждый горожанин. И квартиру в центре, где из окна виден лишь шумный перекресток, он бы с удовольствием поменял на тишину окраин.

Это – с одной стороны.

спальный район

С другой — в городах, где население составляет несколько сот тысяч человек, самым престижным обычно считается именно центральный район. Важные городские объекты располагаются очень часто рядом с ним.

Это и администрация, и ВУЗы, и крупные торговые и развлекательные центры, и гостиницы. За культурным досугом горожане тоже отправляются в центр. Именно здесь можно посмотреть в музее заинтересовавшую экспозицию, в театре послушать оперу, сделать фотографии памятников старины.

Очень важно при выборе района, в котором планируется покупка квартиры, обращать внимание на уровень преступности. По понятным причинам, риэлторы не всегда рассказывают своим клиентам всей правды.

Между тем, в любом городе есть спокойные районы, а есть и такие, которые постоянно фигурируют в оперативных сводках.

Впрочем, квартирные кражи и разбойные нападения нередки и в центральных районах. Расположение дома скажет о многом. Лучше освещенный и уютный дворик, чем безлюдный пустырь вокруг новостройки…

——

Понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь с друзьями. Спасибо 🙂

domamira.su

Что выбрать: спальный район или центр

Преимущества и недостатки того или иного района во многом зависят от специфики бизнеса. Чтобы определить, что актуально для вашей компании оцените:

• преимущества спального района;
• возможные недостатки спального района;
• преимущества расположения в центре;
• возможные недостатки расположения в центре.

Преимущества спального района

Низкий размер арендной ставки. Помогает снизить общие затраты компании и находит свое прямое отражение в себестоимости товаров и услуг.

Сниженный уровень конкуренции. В спальном районе располагается меньшее число компаний, поэтому, как правило, конкуренция ниже. Благодаря этому начать бизнес и выделиться среди конкурентов, выдвинув лучшие условия для клиентов, может быть легче.

Проще получить разрешительную документацию. Для некоторых сфер бизнеса необходимо большое количество разрешительной документации. Требования к помещениям и земле могут сильно варьироваться в зависимости от района. Иногда в помещении приходится производить серьезные работы. Как правило, в спальных районах такие вопросы решаются проще.

Недостатки спального района

Сниженная «проходимость». В центральной части города поток людей будет выше. Но при оценке проходимости важно учитывать, относятся ли эти люди к вашей целевой аудитории. Так, для салона красоты эконом-класса подойдет размещение в спальном районе с большим количеством домов. Стоимость аренды ниже, благодаря этому проще держать привлекательные цены, а шаговая доступность позволит новым клиентам находить вас быстрее. Другой вопрос, когда в спальном районе располагается магазин по продаже элитных ювелирных украшений или эксклюзивной брендовой одежды. Такой бизнес вряд ли проработает долго.

Транспортная недоступность. Нередко в спальный район ведут одна-две дороги, на которых машины и общественный транспорт постоянно стоят в пробках. Если клиенты должны будут приезжать к Вам из других районов, заранее удостоверьтесь, что они не станут в пробки.

Плохая репутация. В каждом городе есть районы, которые обладают не лучшей репутацией. Выбор помещения в одном из них может сформировать негативное отношение к компании или приведет к частичной потере целевой аудитории. Заранее выясните историю места, расспросите тех, кто уже там работает, можно поговорить даже с потенциальными конкурентами.

Преимущества центра

Транспортная доступность. Если клиенты должны будут приходить к вам, то расположение рядом с удобной транспортной развязкой окажется большим плюсом. Как правило, именно в центре находятся основные транспортные узлы, до него можно добраться на личном и общественном транспорте, а перемещаться на небольшие расстояния можно и пешком. При прочих равных условиях, клиент выберет компанию, до которой удобно добраться.

Престиж. При работе с клиентами определенного сегмента важно показать статус компании. В этом случае лучше выбрать расположение в торговом или бизнес-центре премиального класса. Такие, как правило, располагаются в центральной части города.

Высокая «проходимость». В целом проходимость в центре выше. Но здесь важно выяснить, есть ли среди этого людского потока представители вашей целевой аудитории. Возможно, несмотря на общую высокую проходимость, процент потенциальных клиентов вашей компании низкий. В этом случае большое количество людей не станет преимуществом.

Возможные недостатки расположения в центре

Высокая арендная ставка. В большинстве случаев аренда в центральной части города обходится дороже, что приводит к увеличению затрат. Оцените, оправдаются ли такие издержки?

Сложности с получением разрешительной документации. Для вашего бизнеса требуется, чтобы помещение соответствовало большому количеству различных условий? Необходимо получать лицензии и другие разрешительные документы? Изменить помещение в центре, чтобы оно соответствовало всем требованиям, будет сложнее, чем в спальном районе.

Высокая конкуренция. Преимущества расположения в центральной части города понимаете не только Вы. Если собираетесь открывать ресторан или кофейню, важно рассчитать, хватит ли финансовых ресурсов. Поскольку конкурировать придется с игроками, которые уже прочно заняли место на рынке.

Проблемы с парковкой. Предположим, Вы рассчитываете на целевую аудиторию, которая будет приезжать к вам на личном автотранспорте. Ваш офис или магазин располагается на центральной улице города, но невозможность поставить машину сведет на нет все преимущества центра. Так, на Тверской улице в Москве после запрета парковки стали закрываться премиальные магазины.

Понравилась статья? Следите за новыми идеями из мира строительства, дизайна, полезных советов в нашем канале. Подписывайтесь на нас в Яндекс.Дзене. Подписаться.

freelancehack.ru

Что такое спальный район: характеристика, достоинства и недостатки

Спальный район – это некая часть города, которая находится вдали от крупных производств, торговых центров, парков и иных активных и досуговых мест. Расположен «спальник» чаще всего на окраине города. Предполагает плотное окружение жилыми домами и минимальное количество торговых точек.

Что собой представляет район?

Это понятие, которое наиболее приемлемо для больших мегаполисов. Дома здесь располагаются на приличном расстоянии от центра города. В спальном районе очень плохо с общественным транспортом и добираться на работу, равно как и возвращаться домой, приходится очень долго. Многие жители живут по определенному графику в рабочие дни: выезд в центр с самого утра и возвращение домой к позднему вечеру.

Раньше (лет 20 назад) в спальных районах жители могли лишь переночевать дома, наслаждаться невероятной тишиной, ведь развлекательных заведений практически не было. Но на сегодняшний день ситуация кардинально изменилась. Спальные районы по-прежнему находятся вдали от делового центра и не потеряли своего названия. Но за последние годы в таких районах активно развивается инфраструктура. Здесь можно прогуляться по торговым центрам, сходить в кинотеатр или ночной клуб, купить продукты в супермаркете.

Преимущества и недостатки покупки жилья в спальном районе

По оценкам экспертов, практически 80% спальных районов составляют старые 5-этажные хрущевки и 9-22-этажные панельные высотки.

Какие плюсы для жизни в спальном районе:

1. Низкая стоимость недвижимости. Разумеется, что при покупке своего жилья, покупатель рассчитывает на определенную сумму, поэтому доступная цена спального района выигрывает перед недвижимостью, находящейся в фешенебельном или центральном районе.
2. Экологичность. Еще одним плюсом покупки квартиры в спальном районе является то, что рядом нет крупных промышленных предприятий, транспортных магистралей, метро и пр. Именно поэтому спальные районы считаются экологически чистыми. Многие люди стремятся приобрести квартиру в таком районе, чтобы проводить время в тишине и чистоте вдали от городской суеты и загрязненной среды.

Минусы:

1. Дальнее расположение. Для того чтобы добраться до работы или учебного заведения в центр города, необходимо тратить много времени на поездку. Только при наличии собственного автомобиля можно с комфортом добраться до нужного места, поскольку в спальных районах зачастую бывают проблемы с общественным транспортом.
2. Внешние характеристики. В основном дома в спальных районах выглядят внешне безликими и старыми, да и планировки у них весьма неудобные. Невозможно развернуться в маленькой кухне, пройти под низкими потолками и справиться со своими делами в совмещенном санузле.

Перед покупкой жилья в спальном районе, необходимо взвесить все плюсы и минусы такой жизни. Если у покупателя совсем небольшой бюджет и хочется жить в месте, обладающем красивой природой – покупка жилья в «спальнике» станет наиболее оптимальным вариантом. Если же нет личного авто, необходимо понимать, что добираться до работы будет сложно и долго, поэтому в таком случае лучше приобретать жилье в новостройках.

Что говорят эксперты?

Как утверждают специалисты, дома в спальных районах строятся по определенным проектам, в которых указаны четкие нормативы. В проекте утверждено наличие детсадов, школ, больниц и магазинов. Если в проекте отсутствуют эти здания, он не будет утвержден. То есть, люди должны быть полностью обеспечены не только жильем, но и всеми необходимыми объектами социальной, торгово-развлекательной и бытовой сферы.

Если выбирать спальный район старого типа – то он предпочтительно подойдет людям пожилого возраста и тем, кто ведет не слишком активную и бурную жизнь.

Если выбирать спальный район с новостройками – то он прекрасно подойдет молодым семьям, многодетным семействам и тем людям, которые ценят уют и покой.

Спальный район – это то место, где можно расслабиться и отдохнуть от городской суеты. Если вы любите единение с природой, приобретение жилья в таком районе – это лучший вариант. Здесь нет шума автомобилей и загрязненного воздуха, а самое главное – всегда низкие цены. Чтобы купить квартиру по оптимальной цене, прочтите в какое время года лучше приобретать жилплощадь.

2realtor.ru

Спальный район — это окраина города, какой это район? Преимущества и недостатки

Часто, когда речь идет о недвижимости, люди кратко характеризуют районы города, например, центральный, восточный, ленинский, спальный и пр. И, как правило, одним словом можно охарактеризовать тот или иной район, но некоторые люди все-таки не понимают о какой именно территории идет речь. Особенно это касается людей, которые не проживают в том или ином населенном пункте. 

Если говорить о больших городах, то люди, которые работают за несколько километров от дома, там практически не живут. Ведь зачастую приходится ездить на работу из одного конца города в другой, так и получается, что выезжают они ранним утром и возвращаются поздним вечером, большую часть своего пути, проводя в пробках. Именно отсюда и пошло название спальный район, то есть место, где люди практически не появляются дома, только для сна.

То есть спальный район — это такая часть города, которая находится дальше всех от центральной части.

Спальный район — что это?

О том, что такое спальный район знают многие люди, если говорить простым языком – то это один и спокойных и тихих районов города, в котором чаще всего проживают семейные пары. Спальные районы появились тогда, когда в городах для строительства новых домой не было места, а количество человек, проживающих на территории, постоянно росло.

Зачастую жителями района становились приезжие жители, у которых не было средств на покупку или съем квартиры в центре города.

 Как правило, такие районы имеют как преимущества, так и недостатки. К недостаткам можно отнести следующие:

• В районе плохо развита инфраструктура.
• Удаленность от развлекательных заведений, предприятий и центра города.
• Добраться туда очень сложно особенно в пиковые часы.

К преимуществам подобного района можно отнести следующие:

• Низкая цена на жилье.
• Красивая природа и пейзажи, которой окружен весь район. А это создает благоприятные условия для жизни людей.
• Малочисленность.

Но сегодня с каждым годом спрос на спальные районы только повышается, и многие люди – особенно молодежь, хотят проживать тут. Так как удаленные районы начинают застраиваться и тут создаются благоприятные условия для жизни горожан.

Кроме того, для того чтобы проводить не только ночь дома, можно и в своем районе найти работу, не тратив время, на езду в центр города. Как правило, сегодня спальные районы – это комфортное место для проживания людей, с развитой инфраструктурой. Под их строительство уделяют целые микрорайоны, которые строятся с учетом потребителей.

В этой статье мы подробно рассматривали вопрос, когда можно шуметь в квартире.

Конфликт интересов

Вообще классификация районов имеет очень интересную структуру. И на сегодняшний день одним из приемлемых и удобных районов для проживания считается именно спальный район.

В крупных городах до сих пор сохранены примеры таких спальников, которые не пригодны для проживания и жить в них только себе в тягость. К сожалению, в современном мире остались такие районы, в которых нет магазинов, и для того чтобы купить хлеб и молоко приходится отправляться за несколько километров. А уж о развлечениях и ночной жизни и говорить не стоит. Но как показывают прогнозы, то скоро такие районы вовсе исчезнут с лица земли.

У людей сегодня разделяется мнение согласно того, где лучше жить. И часто они разделяются на 2 фронта:

1. Те, кто предпочитает жить в новостройке, пусть далеко от центра.
2. Те, кому предпочтительнее жить в коммуналке с неблагоприятными соседями, но в центре.

Кроме того, если говорить о спальных районах, то мнения горожан тоже разделяются. Так, например, одна и также квартира может понравиться, а может и не понравиться разным людям. Все зависит от предпочтений человека, уровня его жизни и интересов.

Кто-то смотрит на то, как развит сегмент развлекательной среды, а для кого-то более важна экологичность района.

Если ранее спальные районы были одними из худших районов города, то сегодня все с точностью да наоборот. Именно в спальных районах хотят жить многие семьи, так как там выстраивают целые комплексы для комфортного проживания людей.

И причем изменилось мнение об отдаленных уголках города несколько лет назад, когда спальники стали быстро застраиваться. Но как показывают опросы, то жители данных районов сегодня являются людьми с хорошим достатком, так как элитную квартиру позволить себе может не каждый человек.

Одно ясно, для того чтобы жить в спальном районе нужен автомобиль, за счет которого можно добраться до любой точки города.

Но сегодня они развиты ничуть не хуже центральных районов. Тут есть все:

• Магазины.
• Торговые центры.
• Школы.
• Поликлиники.
• Детские сады.
• Супермаркеты.
• Рестораны и кафе.
• Заведения для отдыха.
• Банки.

Вообще людям, у которых в планах купить квартиру должно быть важно все. Но каждый из них основывается именно на своем мнение, кто-то будет рассчитывать только на бюджет и соответственно купит жилье похуже, а кто-то по определенным причинам привязан к району и в другой местности жилье и рассматривать не станет.

Сравнительная география

Как уже говорилось выше, то спальные районы расположены на окраине города, так как в центральной части просто нет места для строительства недвижимых объектов.

Но если ранее район считали неблагоприятным именно из-за его удаленности от города,

то сегодня это один из лучших районов, главным преимуществом которого можно назвать тишину и комфорт, созданный застройщиками для проживания людей.

Несмотря на то, что районы удалены от центра города, там хорошо развита инфраструктура. Конечно, удобнее жить тем людям, у которых есть личный автомобиль, и они в любое время смогут уехать в центр города. Согласитесь, иногда это необходимо, например, для обучения или встречи с друзьями.

Но даже если у вас отсутствует автомобиль-это не повод для переживания, ведь общественный транспорт еще никто не отменял. Конечно, после открытия того или иного жилого комплекса с транспортной развязкой туго обстоят дела, и ходит 1 или 2 маршрута. Но постепенно и этот вопрос решается, делая для жителей микрорайонов, комфортным и доступным уровень проживания.

Сегодня же свободные квадраты спальных районов молниеносно затариваются, и это настоящая жила архитекторов.

А для людей, которые планируют жить в новостройках важнее всего следующие нюансы:

• Транспортная развязка.
• Инфраструктура района.
• Экологическая обстановка.
• Социальный состав.

Что касается транспортной развязки, то она одинаково важна как для владельцев авто, так и тех, кто вынужден передвигаться на общественном транспорте.

Для автомобилистов важны пробки, которые могут встретиться им на пути на работу/в школу/детский сад. Для тех, кто перемещается на общественном транспорте, важно смогут ли они без пересадок добраться в любую черту города.

В век современных технологий человек просто не сможет жить без магазинов и развлекательных заведений. А поэтому каждому важна инфраструктура района и то насколько она развита.

Что касается экологической обстановки, то она важна всем людям, особенно тем, в чьем доме есть ребенок. Для того чтобы малыш дышал чистым воздухом, нужно выбирать дом поближе к лесам и паркам отдыха.

Мнения экспертов

Эксперты утверждают, что скоро жители городов поймут все преимущества жизни в спальных районах и поскорее захотят покинуть свои коммуналки, которые наверняка им уже наскучили. Ведь каждый человек хочет жить хорошо – а благодаря регулярно застраивающимся районам это можно воплотить в реальность.

Города растут с каждым годом, и кажется, что скоро не останется места для возведения новых домов и каких-то сооружений. А поэтому не стоит переживать из-за того если в новом районе нет каких-то коммуникаций.

Всему свое время, нужно только подождать. Если же вам не хочется ждать, то можно заселяться в те спальные районы, которые уже застроены, а квартиры готовы к проживанию. Кроме того, в новостройках улучшенные планировки, что позволяет рационально расставить мебели и обустроить свою квартиру.

moidom911.ru

Спальный район или центр?

­Покупая квартиру, следует учитывать не только ее стоимость, планировку комнат и общий метраж. Немаловажно и то, в каком районе располагается ваше будущее жилье. Для начала следует определиться, хотите вы жить в центре или предпочитаете спальный район. Для каждого варианта можно привести свои плюсы и минусы.

В крупных городах, население которых превышает 100 тысяч жителей, центральные районы считаются более престижными. Здесь располагаются важные городские объекты: начиная с Администрации, вузов и госучреждений и заканчивая культурными памятниками и достопримечательностями. Места отдыха и проведения досуга тоже, как правило, сосредоточены здесь. Поэтому продажа квартир в Москве и других мегаполисах, особенно это касается элитного жилья, зависит от близости жилых объектов к центру. Однако если ваш офис находится в пригороде, то вам нет смысла покупать жилье в центре города.
Преимущество центра заключается в хорошем транспортном сообщении практически в любое время суток. В центр вы доберетесь даже ночью без каких-либо проблем, а вот доехать в пригород может оказаться не так-то просто. Такая ситуация знакома не только москвичам и питерцам, но и новгородцам и владимирцам.
Минусы жилья в центре – это его высокая стоимость. Квартира в пригороде будет оцениваться на 15-25% дешевле, чем такая же по метражу и планировке в центральном районе. Также центр никогда не отличается превосходной экологической обстановкой. Конечно, существует рабочие районы на окраине с чадящими заводами, но в любом городе найдется несколько спальных районов с чистым воздухом, парком или лесом неподалеку.
Чтобы снять квартиру в Москве или любом другом городе, следует рассматривать еще один показатель – уровень преступности. Существуют тихие спальные районы, но есть и такие, где ни один вечер не обходится без событий криминального характера. Обратите внимание на расположение дома: лучше выбирать тихий и освещенный двор, а не мрачный пустырь и множество гаражей вокруг новостройки.
Вопрос развитой инфраструктуры очень индивидуален для каждого города. Существуют города, где все кафе, рестораны, клубы и театры сосредоточены в центре города, а на окраинах практически ничего нет. Хотя все чаще в спальных районах можно увидеть крупные торговые центры, салоны красоты, автомастерские и все те объекты, которые обеспечивают комфортное проживание.

­

Наша продукция

…

www.hardtech.ru

Что выбрать для проживания центр города или спальный район — СамСтрой

Каждый мечтает о собственной квартире в центре города, да еще и за небольшую цену. Из-за неумения корректировать свои запросы, многие люди так и живут в съемных квартирах, годами собирая на свою идеальную жилплощадь в центре.
Но резонно ли желать квартиру в сердце города, если есть возможность приобрести ее в спальном районе или на окраине? 
Сегодня застройщики создают множество проектов не только для центра города, как для окраин.
В чем же преимущества жилья на окраине? Почему в последнее время наблюдается тенденция переезда людей именно в спальные районы и на окраину?
Во-первых, там есть все необходимые транспортные условия. Зачастую, вам не нужно ехать в центр с пересадками или слишком долго. Пугает именно отдаленность. Но транспорт легко преодолевает любые расстояния.
Сэкономленные деньги лучше потратить на что-нибудь более полезное для квартиры.
В-вторых, там спокойно. В центре города всегда оживленное движение. Люди снуют туда-сюда днем и ночью, машины ездят круглосуточно. Спальные районы дают возможность отдохнуть от суеты.
Не менее важным преимуществом является застроенность районов. Там развита социальная сфера: достаточно садиков, школ, продуктовых магазинов, бутиков с модной одеждой, больниц, милицейских участков.
Если есть возможность приобрести свою жилплощадь по доступной цене, то почему бы не воспользоваться ею? Новые дома, как правило, являются красивыми снаружи, крепкими внутри.
Сегодня дома строят по принципу «красиво и качественно». Таким образом, архитекторы воплощают в жизнь самые интересные идеи фасадов, балконов. Оригинальные решения привлекают не только клиентов, но и обычных прохожих, туристов.
Путешественникам всегда интересно наблюдать красивую архитектуру города в центре и за его пределами. Красивая архитектура влияет на туристический оборот в городе и стране.
Иногда в домах делают вентилированные фасадные системы. Они не дают замерзнуть зимой, а летом не позволяют помещению перегреваться. С таким домом вы забудете про обогреватели и кондиционеры. К тому же, это сэкономит ваши деньги.

Предыдущая статьяЧастный дом или квартира, за и противСледующая статьяДелаем свой дом безопасным 

samstroy.com

Расположение салона красоты: что выбрать – центр или спальный район? — Статьи

Ключевой вопрос, с которым сталкивается каждый будущий владелец салона красоты – где расположить свой стартап: в центре или периферийном жилом массиве, в торговом или деловом центре, на первом этаже жилого дома или в отдельном помещении. На вопросы редакции и читателей ответил Михаил Кочиашвили – признанный эксперт индустрии красоты и здоровья.

— Какие ключевые факторы определяют месторасположение салона красоты?

Для того чтобы ответить  на такой вопрос, нужно четко понимать, что это сугубо индивидуально и зависит от класса, типа и вида салона. Вообще в российском законодательстве есть такое понятие, как салон красоты высшего, первого и второго разряда. Но если мы разделяем все предприятия на привычные классы, то можно сказать, что эконом-класс живет за счет количества, и поэтому для него жизненно важно оживленное место. Поверьте, нет никакого смысла открывать эконом-класс там, где нет потока людей. К салону бизнес-класса нужен уже немного другой подход. Если эконом предпочитает оживленные общественные места, то бизнес-класс требует скорее делового района, поскольку ориентирован на работающую публику. Месторасположение премиум-салона – это только квартал соответствующего класса с достойным окружением.

— И если выбирать между центром и спальным районом – что предпочтительнее?

Что касается эконом-класса, в принципе он может располагаться как в деловой зоне, так и в спальном районе, главное, чтобы место было проходным. Бизнес-класс также можно выгодно расположить на периферии, поскольку клиентский трафик там включает домохозяек и молодых мам. В обеденное время, если недалеко есть офисы, появляется поток деловых людей, они же занимают и вечернее время в будние дни. В субботу и воскресенье часто бывают семейные пары. Таким образом, для бизнес-класса спальный район тоже подойдет, если там соответствующая стоимость квадратного метра и общий уровень публики. Для премиум-класса критически важно достойное окружение. К примеру, одно люксовое здание, построенное в обычном дворе стандартного жилого массива, еще не делает этот квартал элитным, и располагать здесь премиум-салон как минимум рискованно.

— Можно ли говорить о том, что правильное месторасположение – это залог успеха?

Я бы ответил, скорее, в обратном порядке – неправильный выбор может погубить бизнес. И вторая самая распространенная ошибка – когда открывается предприятие более высокого класса, чем окружающее месторасположение. Когда в районах эконом-застройки открывают салоны бизнес-класса, не говоря уже о премиуме, это может привести к катастрофе. Поэтому правильное место, выбранное исходя из класса салона, его типа и предоставляемых услуг, является фундаментом для успешного бизнеса.

— Как лучше всего искать помещение, самостоятельно или с помощью агентства по недвижимости, консалтинговой компании? насколько стоит доверять своей интуиции — если по каким-то из параметров помещение не подходит, но все же очень вам нравится, стоит ли брать?

Ни в коем случае. Даже я при открытии очередного предприятия всегда приглашаю коллегу-консультанта, у которого может и нет такого опыта, как у меня, но в то же время и нет личной заинтересованности, поэтому он может реально оценить ситуацию.

Подбирать места самостоятельно, конечно, можно, но после этого ваш выбор обязательно должен подтвердить профессионал. Не парикмахер, чье имя будет носить салон, и не будущий администратор, а незаинтересованное лицо – тот, кто знает о возможных ошибках и подводных камнях.

— На каком расстоянии от конкурентов приемлемо расположиться и как можно самостоятельно просчитать конкурентное окружение?

В этой теме красной линией проходит профессиональная этика. Я только что вернулся из Астаны, где столкнулся со следующей ситуацией. Один сетевой бренд был слабо юридически защищен, и конкуренты умудрились открыть салон практически под тем же названием в 20 метрах, по тому же адресу. Это чистое желание перехватить клиентскую базу за счет фальсификации названия и демпинговых цен. Но, к сожалению, этого никто не может запретить. Есть и противоположное явление – синергизм. Например, мы открыли салон, и в этом же доме уже существует стоматология и эстетическая медицина. Сюда наш салон очень хорошо впишется, потому что все эти предприятия вместе образуют симбиоз, который устраивает всех – наши услуги друг друга дополняют. Клиентам выгодно, чтобы в одном месте концентрировались разноплановые предприятия — стоматологии, СПА, фитнес. В классической теории есть понятие первого маркетингового кольца – салонов одного класса и типа не должно быть на расстоянии 500 метров от вас. Но, как показывает практика, на рыбные места приходит много рыбаков.

— Как будут зависеть способы привлечения клиентов от расположения салона?

Все зависит от стратегии, которую выбирает салон, но есть и общие базовые рекомендации. Салоны эконом-класса должны находиться в оживленном месте, и в принципе всё, что им нужно, это большая красивая вывеска. Там, где проходит конкретно клиентский поток,  необходим штендер или подобная выносная конструкция. У эконом-класса ключевое продвижение – это так или иначе наружная реклама у входа. Очень важно сарафанное радио, можно также давать рекламу по кабельному телевидению, в местных газетах и журналах. Что касается бизнес- и премиум-классов, эти салоны часто находятся не на первой линии домов, а во дворах, там, где есть парковка. Поэтому кроме вывески нужна хорошая навигационная реклама, которая объединит основные потоки движения автомобилей и пешеходов. Много лет тому назад, еще в 90-е годы, я участвовал в открытии сети салонов, первый из которых находился на Юго-востоке Москвы. Место это было, скажем так, непроходимое – дом находился даже не на самой улице, а в переулке. Для этой сети мы сделали целые рекламные цепочки – визуализацию. Транспортным потоком управлял кентавр, который показывал путь к салону, а для пешеходов мы сделали отпечатки желтой краской с фирменным логотипом прямо на тротуаре. И, таким образом, подчеркнули, что все дороги ведут к нам.

— А что касается премиум-класса?

Если вы открываете премиум-класс, особенно сейчас в эти нелегкие для бизнеса и отрасли времена, однозначно нужно понимать, что формирование такого типа клиентской базы при фактическом ее отсутствии требует очень большой работы. В ход идет и локальная наружная реклама, и щитовая на оживленных улицах благополучных районов. Создается клубная система. Хочу посоветовать никогда не вкладывать деньги в перетяжки – эффективность нулевая. Вторая ошибка в плане щитовой рекламы – бывает, что салон заранее заказывает место, а к моменту запуска рекламы он еще полноценно не работает, и серьезные финансовые вложения просто пропадают. Если салон расположен в торгово-деловом центре, то сильный канал продвижения – это менеджер-администратор. Разные рекламные материалы нужно систематически разносить по всем магазинам и офисам, проводить конкурсы для лояльных клиентов.

— По вашему опыту, как меняются особенности расположения салонов красоты в целом по России?

Я бываю в разных городах, и везде есть свои тонкости. В преимущественно промышленных населенных пунктах с соответствующей архитектурой считается нормальным, когда салоны находятся в торговых центрах на втором, третьем этажах. При этом нужно понимать, что в основном люди обслуживаются в салонах или рядом с работой, или рядом с домом. Иногда по дороге от дома до работы и обратно. Чем крупнее город, тем более жестко действует это правило. В маленьких городах салоны эконом-класса часто находится на привокзальных площадях, рядом с рынками в крупных жилых массивах. Что касается бизнес-класса, они занимают первые этажи домов в центре города или в центре района. На самом деле, факт в том, что успешные салоны располагаются там, где есть логистика пешеходного потока или возможность привлечь автомобильный.

Михаил Кочиашвили, эксперт индустрии красоты и здоровья, координатор федеральной программы содействия развитию отрасли (г. Москва). 

beautyday.pro