Аренда жилья с последующим выкупом в краснодаре – Аренда жилья с выкупом в Краснодаре

Аренда с выкупом — новый тренд на рынке | Новости | Жилой Краснодар

Дата: 2017-05-17

На вторичном рынке недвижимости в Краснодарском крае появилась новая тенденция. Её суть заключается в том, что теперь арендовать квартиру можно с возможностью её дальнейшего выкупа. Эксперты прогнозируют, что такое новое веяние может занять более тридцати процентов на рынке. Тем не менее, у специалистов есть ряд вопросов по этому проекту.
Проект был разработан по инициативе компании «Федеральное бюро выкупа жилья». Николай Овчинников, являющийся руководителем этой компании, рассказал, что такой проект рассчитан на тех граждан, жителей Кубани, у которых нет возможности купить квартиру сразу, а также для тех, у кого по каким-то причинам не получается взять ипотеку. По словам Овчинникова, такой способ отчасти напоминает самый обыкновенный лизинг, если не считать момента, связанного с покупкой прав третьими лицами.
Эксперты рассказали, как будет выглядеть аренда с выкупом на практике. В первую очередь, «покупатель» должен заключить договор аренды с владельцем жилья и ежемесячно её выплачивать. Затем, после погашений полной стоимости квартиры, недвижимость переходит в собственность «покупателя». Однако, цена будет на 20-25% больше, чем на рынке.
Другие условия, связанные с проектом, могут оговариваться в индивидуальном порядке. Такими вопросами могут стать срок аренды и сумма первоначального взноса. Те граждане, которым подходит этот вариант, должны определить для себя оптимальный размер ежемесячной платы и обратившись к специалистам, найти подходящий вариант. Согласно этой программе, покупателю будет гарантировано, что стоимость аренды не изменится до тех пор, пока сделка не будет завершена. Вместе с этим, пени и штрафы за досрочное погашение не предусмотрены.
Что касается продавцов, то такой вариант отлично подойдёт тем, кто очень долго не может продать своё жильё. Всё, что нужно – это прописать в договоре сумму первоначального взноса, а всё остальное получить в рассрочку. Такое предложение уже пользуется спросом и организаторы проекта уверены, что в скором времени аренда с дальнейшим выкупом квартиры будет занимать около 35 процентов среди предложений на вторичном рынке.

xn—-8sbaphmhjgygfxfk.xn--p1ai

Аренда с выкупом: сомнительная выгода

На рынке аренды недвижимости, практически отсутствуют сделки аренды с последующим выкупом. Это характерно как для не дорогого жилья, так и для элитного сегмента. Риэлторы отмечали случаи, когда арендатор мог снять квартиру в Краснодаре, на долгий срок и в последствии её выкупить. Причиной тому, могут являться хорошие отношения с собственником, привычность к инфраструктуре и удобное расположение. Но в таких случаях, аренда и покупка квартиры, не предусматривают ни каких ранее заключенных договоренностей и схем оплаты.

Вид сделки «аренда с последующим выкупом» не популярна по причине высоких рисков с обеих сторон, отмечает КириллКокорин, — юридический консультант ( «ИНКОМ-Недвижимость»). Отсутствие установленных правил и механизма, формирующего ценовые параметры сделки, усложняют процесс.

На рынке можно встретить сделки по покупке квартир в рассрочку, при этом выплаты производятся частями, в течении нескольких лет, а заселиться будущий собственник может сразу. При заключении подобного договора стоит обговорить:

• Стоимость аренды;
• Итоговую стоимость выкупа жилья;
• Порядок расчётов, сроки полной выплаты полной стоимости и периодичность взносов;
• Условия передачи прав собственности.

Правоотношения сторон регулируются нормами ГК РФ, в частности: статья 555 — ГК РФ указывает, что сделку нельзя считать заключённой если в договоре отсутствует согласованная цена на движимость; статья 554 ГК РФ требует указания в договоре данных, по которым можно установить, какое именно имущество подлежит передачи в собственность.

В случае составления договора аренды с последующем выкупом, нужно прописать условия досрочного выкупа и передачи прав собственности. Необходимо учесть, что за период арендных выплат, стоимость жилья может значительно измениться и прописать возможность пересмотра цены выкупа и аренды.

Для изменения стоимости выкупа необходимо дополнительное письменное соглашение. Изменение арендной платы регулирует ст.614 п.3 ГК РФ, где говорится о возможности пересмотра размера аренды, по соглашению сторон, в сроки действия договора, но не чаще одного раза в год.

Основной риск для арендатора-покупателя в возможности потерять жилье и деньги выплаченые ранее. Тогда как при не выплате ипотечного долга покупатель теряет только жильё, а деньги ему вернут.

На практике, такие сделки на рынке недвижимости не пользуются популярностью ни у одной из сторон.

Источник: http://move.su

xn--80adfdhlps6cak.xn--p1ai

Аренда квартиры с последующим правом выкупа

6 ноября 2013 года

В любом крупном городе страны в аренду сдается огромное количество жилой недвижимости. У арендаторов возникает естественный вопрос: при отсутствии собственного жилья вполне логичным стало бы увеличение ставки арендной платы с постепенным переводом квартиры в собственность, что на языке специалистов называется аренда квартиры с последующим выкупом. Но, такие сделки не распространены на территории России, и этому есть ряд объяснений.

Для справки: во многих странах мира термин «лизинг» (именно так называют аренду с дальнейшим переводом в собственность) распространен весьма широко. В лизинг можно приобрести транспортные средства, промышленное и производственное оборудование, недвижимость. В России же данную схему аренды с дальнейшим выкупом используют в основном юридические лица, так как лизинговое приобретение предоставляет им определенные налоговые льготы. Никаких льгот физическим лицам при лизинговой покупке законодательно не регламентировано.

Почему же аренда квартиры с правом выкупа так непопулярна в России? Этому есть определенные причины, и вот основные из них:

• Данный тип сделок между физическими лицами не регламентирован практически никакими законодательными актами, что неизбежно приведет к мошенническим сделкам, а также сделкам, связанным с легализацией денежных средств, полученных преступным путем и, как следствие, к многочисленным судебным спорам.
• Большинство арендаторов при предоставлении жилой недвижимости в аренду откровенно уклоняются от уплаты налогов. Заключение лизингового договора может привести к необходимости уплаты налогов, что существенно снизит доход от продажи квартиры.
• Лизинговый платеж с учетом времени его выплаты, ставки рефинансирования и уровня инфляции не может конкурировать с выплатами по популярным ипотечным кредитам. По этой причине, в большинстве случаев, арендатор откажется от условий сделки.
• Аренда с дальнейшим выкупом предоставляет сложности в том, что до окончания выплаты лизинговых платежей, арендатор не имеет никаких прав на недвижимость – он не может получить свидетельство о регистрации недвижимости в собственность, не может зарегистрироваться в квартире по месту жительства или пребывания.
• В случае возможности договора аренды в одностороннем порядке с собственником, у арендатора возникает проблема, связанная с расчетом и возвратом предыдущих платежей, так как их составляющие (стоимость аренды и основной платеж) не всегда достаточно прозрачны.

Юридический аспект аренды с выкупом

Несмотря на вышесказанное, аренда с выкупом квартиры возможна. Закон не запрещает приобретать недвижимость в собственность таким способом, и самым важным моментом станет составление грамотной юридической документации, регламентирующей сделку.

При желании арендовать квартиру и выкупить ее в собственность, необходимо обратиться за помощью к квалифицированному юристу: он оценит предложенные арендодателем условия сделки, и, возможно, внесет в них корректировки. Но более логичным и безопасным на сегодняшний день станет обращение в крупный банк за предоставлением ипотечного кредита – в большинстве случаев, ежемесячная выплата по ипотеке не превышает стоимость даже простой аренды без учета лизингового платежа.

krasnodar.life-realty.ru