Жк рф жск: Статья 110 ЖК РФ. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы

Содержание

Статья 110 ЖК РФ. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы

Новая редакция Ст. 110 ЖК РФ

1. Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

1.1. Настоящим Кодексом определяется правовое положение жилищных и жилищно-строительных кооперативов, в том числе особенности их гражданско-правового положения (пункт 4 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации).

2. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

3. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три.

4. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.

5. Действие положений настоящей главы не распространяется на иные специализированные потребительские кооперативы, создаваемые в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральными законами о таких кооперативах.

Порядок создания и деятельности таких кооперативов, правовое положение их членов определяются указанными федеральными законами.

6. В случае выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом жилищным кооперативом в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения о государственной регистрации жилищного кооператива органом, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц, жилищным кооперативом представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о выборе способа управления многоквартирным домом жилищным кооперативом и уведомление о начале осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

6.1. В случае заключения жилищным кооперативом договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией жилищным кооперативом в течение пяти рабочих дней со дня заключения указанного договора представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о заключении указанного договора в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

6.2. В случае прекращения или расторжения договора управления многоквартирным домом, заключенного между жилищным кооперативом и управляющей организацией, жилищным кооперативом в течение пяти рабочих дней со дня прекращения или расторжения указанного договора представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о заключении договора управления многоквартирным домом с другой управляющей организацией или уведомление о начале осуществления жилищным кооперативом деятельности по управлению многоквартирным домом в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

7. В случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа управления многоквартирным домом жилищным кооперативом в течение пяти рабочих дней со дня принятия этого решения жилищным кооперативом представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о прекращении управления многоквартирным домом жилищным кооперативом в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Комментарий к Статье 110 ЖК РФ

1 - 3. Специальному правовому регулированию создания и деятельности жилищных кооперативов, статуса их членов посвящен раздел V Кодекса. Статьи данного раздела регламентируют отношения, связанные с созданием и деятельностью жилищных и жилищно-строительных кооперативов (далее также - жилищные кооперативы), а также определяют основные права и обязанности их членов. Содержащиеся здесь правовые нормы основываются на положениях ст. 116 ГК РФ о потребительских кооперативах и во многом воспринимают опыт правового регулирования жилищных кооперативов в ст. ст. 111 - 126 ЖК РФ 1983 г., ст. 19 Основ. При этом введено немало не известных прежнему жилищному законодательству правил, на которые целесообразно обратить внимание.

Глава 11 Кодекса устанавливает правовое положение жилищных и жилищно-строительных кооперативов, субъектный состав их членов, порядок создания таких кооперативов, организацию управления и внутреннего контроля за их финансово-хозяйственной деятельностью, правила о ликвидации и реорганизации кооперативов.

В отличие от ЖК РФ 1983 г. (см. гл. 5), который регулировал отношения, связанные только с жилищно-строительными кооперативами, Кодекс, вслед за ГК РФ (п. 4 ст. 218), регламентирует также жилищные кооперативы.

Для жилищного и жилищно-строительного кооператива Кодекс в ч. 1 ст. 110 установил единое нормативное определение. При этом особенности указанных двух видов кооперативов заключаются в том, что члены жилищно-строительного кооператива участвуют своими средствами в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома, в то время как члены жилищного кооператива финансируют приобретение и содержание уже готового многоквартирного дома, а также, при необходимости, его реконструкцию.

Общим для жилищных и жилищно-строительных кооперативов является то, что они осуществляют управление жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

4. Правило, установленное в ч. 4 ст. 110 Кодекса, исключает применение к жилищным и жилищно-строительным кооперативам, которые создаются и действуют в соответствии с Кодексом, норм законодательства о производственных кооперативах, являющихся коммерческими организациями (см. ст. ст. 107 - 112 ГК РФ). Напомним, что производственным кооперативом (артелью) признается добровольное объединение граждан на основе членства для совместной производственной или иной хозяйственной деятельности (производство, переработка, сбыт промышленной, сельскохозяйственной и иной продукции, выполнение работ, торговля, бытовое обслуживание, оказание других услуг), основанной на их личном трудовом и ином участии и объединении его членами (участниками) имущественных паевых взносов. Законом и учредительными документами производственного кооператива может быть предусмотрено участие в его деятельности юридических лиц.

К регулированию деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов применяются положения ст. 116 ГК РФ о потребительских кооперативах. Напомним, что потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов (п. 1 ст. 116 ГК РФ). В юридической литературе это определение уточняют указанием на то обстоятельство, что первоначальное имущество кооператива складывается из паевых взносов <1>.
--------------------------------
<1> См.: Гражданское право: Учебник: В 3 т. Т. 1 / Отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. 6-е издание, перераб. и доп. М.: ТК Велби; Проспект, 2003. С. 200.

Потребительский кооператив является некоммерческой организацией, т.е. юридическим лицом, не преследующим в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли. Предпринимательскую деятельность <1> потребительский кооператив вправе осуществлять лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых он создан, и поскольку такая деятельность соответствует указанным целям.

--------------------------------
<1> Нормативное определение понятия "предпринимательская деятельность" установлено в п. 1 ст. 2 ГК РФ.

Однако в отличие от других видов некоммерческих организаций, в частности, от товарищества собственников жилья (см. раздел VI Кодекса), потребительский кооператив имеет право распределять полученную прибыль между его членами. В соответствии с п. 5 ст. 116 ГК РФ доходы, полученные потребительским кооперативом от предпринимательской деятельности, осуществляемой кооперативом в соответствии с законом и уставом, распределяются между его членами.

Кроме того, потребительский кооператив отличается от других видов некоммерческих организаций тем, что цели создания такого кооператива направлены не на достижение каких-либо общественных благ, как у большинства некоммерческих организаций, а связаны с удовлетворением потребностей членов кооператива <1>. Например, жилищные и жилищно-строительные кооперативы, согласно ч. 1 ст. 110 Кодекса, создаются в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье. Поэтому статус потребительских кооперативов, к числу которых относятся также жилищные и жилищно-строительные, весьма своеобразен: такие кооперативы фактически занимают как бы промежуточное положение между коммерческими и некоммерческими организациями, оставаясь при этом de jure некоммерческими юридическими лицами <2>.

<1> См.: Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой (постатейный) / Под ред. О.Н. Садикова. 2-е изд., испр. и доп. М.: Юридическая фирма "Контракт"; Инфра-М, 2003. С. 273 и сл.

<2> См. подробно: Комментарий к Федеральному закону "О некоммерческих организациях" / Под ред. М.Ю. Тихомирова. М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2000 - 2004. С. 12 и сл..

Указанная особенность потребительских кооперативов является одной из причин того, что к ним не применяются правила, установленные ФЗ от 12.01.1996 "О некоммерческих организациях" <1> для других разновидностей некоммерческих юридических лиц (см. п. 3 ст. 1 этого Федерального закона). Правовое положение потребительских кооперативов, права и обязанности их членов определяются в соответствии с ГК РФ законами о таких кооперативах (п. 6 ст. 116 ГК РФ). К порядку создания и деятельности жилищных кооперативов помимо гл. 11 и 12 Кодекса, применяются также общие положения § 1 гл. 4 ГК РФ о юридических лицах, являющихся некоммерческими организациями.


--------------------------------
<1> СЗ РФ. 1996. N 3. Ст. 145; 1998. N 48. Ст. 5849; 1999. N 28. Ст. 3473; 2002. N 12. Ст. 1093; N 52 (ч. II). Ст. 5141; 2003. N 52 (ч. I). Ст. 5031; 2006. N 3. Ст. 282; N 6. Ст. 636; N 45. Ст. 4627; 2007. N 1 (ч. I). Ст. 37, 39; N 10. Ст. 1151; N 22. Ст. 2563; N 27. Ст. 3213; 2007. N 49. Ст. 6039, 6061; 2008. N 20. Ст. 2253; N 30 (ч. I). Ст. 3604; N 30 (ч. II). Ст. 3616; 2009. N 23. Ст. 2762; РГ. 2009. 20 июля.

Специальные федеральные законы о таких видах потребительских кооперативов, как жилищные и жилищно-строительные кооперативы, в настоящее время отсутствуют. Однако положения Кодекса об указанных кооперативах следует рассматривать в качестве специальных норм закона, устанавливающих правила о создании, правовом положении и деятельности таких кооперативов, правах и обязанностях их членов (эти правила должны соответствовать ГК РФ). До введения в действие Кодекса подобную роль играли, в частности, нормы, содержавшиеся в ст. ст. 111 - 126 ЖК РФ 1983 г.

Деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов, права и обязанности их членов регламентированы также правовыми нормами более общего характера. Таковы, например, положения ФЗ от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" <1>, Закона РСФСР от 26.06.1991 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" <2> (он применяется в части, не противоречащей ФЗ от 25.02.1999), ФЗ от 09.07.1999 N 160-ФЗ "Об иностранных инвестициях в Российской Федерации" <3> и других нормативных правовых актов.
--------------------------------
<1> СЗ РФ. 1999. N 9. Ст. 1096; 2000. N 2. Ст. 143; 2004. N 35. Ст. 3607; 2006. N 6. Ст. 636; N 52 (ч. I). Ст. 5498; 2007. N 31. Ст. 4012.

<2> Ведомости РСФСР. 1991. N 29. Ст. 1005; СЗ РФ. 1995. N 26. Ст. 2397; 1999. N 9. Ст. 1096; 2003. N 2. Ст. 167; 2009. N 1. Ст. 17.

<3> СЗ РФ. 1999. N 28. Ст. 3493; 2002. N 12. Ст. 1093; N 30. Ст. 3034; 2003. N 50. Ст. 4855; 2005. N 30 (ч. II). Ст. 3128; 2006. N 23. Ст. 2382; 2007. N 27. Ст. 3213; 2008. N 18. Ст. 1941.

5. Важно обратить внимание на то, что действие главы 11 Кодекса распространяется исключительно на жилищные и жилищно-строительные кооперативы. Порядок создания и деятельности, а также права и обязанности членов иных специализированных потребительских кооперативов, создаваемых для удовлетворения потребностей граждан в жилье, определяются специальными федеральными законами.

Речь идет, в частности, о жилищных накопительных кооперативах, деятельность которых Кодекс не регулирует: соответствующие отношения подчиняются общим нормам ГК РФ о юридических лицах и потребительских кооперативах, а также правилам специального ФЗ от 30.12.2004 N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" <1>. Жилищный накопительный кооператив является потребительским кооперативом, созданным как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем объединения ими паевых взносов. Предметом деятельности жилищных накопительных кооперативов является привлечение и использование денежных средств граждан на приобретение или строительство жилых помещений на территории Российской Федерации в целях передачи их в пользование и после внесения паевых взносов в полном размере в собственность членам таких кооперативов (ч. 1 ст. 1, п. 1 ст. 2 ФЗ от 30.12.2004 N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах").
--------------------------------
<1> СЗ РФ. 2005. N 1 (ч. I). Ст. 41; 2006. N 43. Ст. 4412; 2008. N 30 (ч. II). Ст. 3616.

Помимо указанного Федерального закона, специальное правовое регулирование жилищных накопительных кооперативов осуществляется также подзаконными нормативными правовыми актами. Например, Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 46 утверждена Методика определения нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности жилищных накопительных кооперативов <1>. Действует Приказ Федеральной службы по финансовым рынкам от 23.09. 2008 N 08-38/пз-н "Об утверждении Административного регламента по исполнению Федеральной службой по финансовым рынкам государственной функции по ведению реестра жилищных накопительных кооперативов" <2>.
--------------------------------
<1> СЗ РФ. 2006. N 6. Ст. 701.

<2> Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. 2008. N 43.

Другой комментарий к Ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации

1. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее - жилищные кооперативы) являются некоммерческими организациями в форме потребительских кооперативов, их организация и деятельность регулируются ст. 116 ГК РФ. Согласно этой статье потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей граждан.

2. Целями создания жилищного кооператива являются:

удовлетворение потребностей граждан в жилье;

управление жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Комментируемая статья определяет две формы жилищной кооперации: жилищные и жилищно-строительные кооперативы.

Жилищный кооператив на средства членов кооператива приобретает жилой дом, готовый к заселению.

Жилищно-строительный кооператив на средства членов кооператива ведет строительство жилого дома с последующим заселением по завершении строительства.

Жилищные кооперативы обоих видов в дальнейшем содержат и ремонтируют приобретенный или выстроенный жилой дом, а в случае необходимости - осуществляют его реконструкцию.

3. Поскольку жилищный кооператив является разновидностью некоммерческой потребительской кооперации (ст. 50 и 116 ГК РФ), он не может ставить целью его создания - извлечение прибыли из своей деятельности. ГК РФ предусматривает возможность осуществления потребительским кооперативом предпринимательской деятельности, но при условии, что это служит достижению целей, ради которых он создан, и соответствует этим целям (п. 3 ст. 50 ГК РФ). Доходы, полученные от такой деятельности, распределяются между членами кооператива (п. 5 ст. 116 ГК РФ).

4. Положения ЖК не применяются к жилищно-накопительным кооперативам, которые создаются в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" <1>. Данные кооперативы действуют строго в рамках этого Закона. Не распространяются нормы ЖК и на иные (создаваемые для удовлетворения жилищных потребностей граждан) специализированные потребительские кооперативы, действующие на основе специального федерального закона.
--------------------------------
<1> СЗ РФ. 2005. N 1 (ч. 1). Ст. 41.

Статья 110 ЖК РФ. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы

1. Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

1.1. Настоящим Кодексом определяется правовое положение жилищных и жилищно-строительных кооперативов, в том числе особенности их гражданско-правового положения (пункт 4 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации).

2. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

3. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три.

4. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.

5. Действие положений настоящей главы не распространяется на иные специализированные потребительские кооперативы, создаваемые в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральными законами о таких кооперативах. Порядок создания и деятельности таких кооперативов, правовое положение их членов определяются указанными федеральными законами.

6. В случае выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом жилищным кооперативом в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения о государственной регистрации жилищного кооператива органом, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц, жилищным кооперативом представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о выборе способа управления многоквартирным домом жилищным кооперативом и уведомление о начале осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

6.1. В случае заключения жилищным кооперативом договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией жилищным кооперативом в течение пяти рабочих дней со дня заключения указанного договора представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о заключении указанного договора в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

6.2. В случае прекращения или расторжения договора управления многоквартирным домом, заключенного между жилищным кооперативом и управляющей организацией, жилищным кооперативом в течение пяти рабочих дней со дня прекращения или расторжения указанного договора представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о заключении договора управления многоквартирным домом с другой управляющей организацией или уведомление о начале осуществления жилищным кооперативом деятельности по управлению многоквартирным домом в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

7. В случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа управления многоквартирным домом жилищным кооперативом в течение пяти рабочих дней со дня принятия этого решения жилищным кооперативом представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о прекращении управления многоквартирным домом жилищным кооперативом в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Ст. 110 ЖК РФ

1. Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

1.1. Настоящим Кодексом определяется правовое положение жилищных и жилищно-строительных кооперативов, в том числе особенности их гражданско-правового положения (пункт 4 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации).

2. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

3. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три.

4. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.

5. Действие положений настоящей главы не распространяется на иные специализированные потребительские кооперативы, создаваемые в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральными законами о таких кооперативах. Порядок создания и деятельности таких кооперативов, правовое положение их членов определяются указанными федеральными законами.

6. В случае выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом жилищным кооперативом в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения о государственной регистрации жилищного кооператива органом, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц, жилищным кооперативом представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о выборе способа управления многоквартирным домом жилищным кооперативом и уведомление о начале осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

6.1. В случае заключения жилищным кооперативом договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией жилищным кооперативом в течение пяти рабочих дней со дня заключения указанного договора представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о заключении указанного договора в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

6.2. В случае прекращения или расторжения договора управления многоквартирным домом, заключенного между жилищным кооперативом и управляющей организацией, жилищным кооперативом в течение пяти рабочих дней со дня прекращения или расторжения указанного договора представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о заключении договора управления многоквартирным домом с другой управляющей организацией или уведомление о начале осуществления жилищным кооперативом деятельности по управлению многоквартирным домом в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

7. В случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа управления многоквартирным домом жилищным кооперативом в течение пяти рабочих дней со дня принятия этого решения жилищным кооперативом представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о прекращении управления многоквартирным домом жилищным кооперативом в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Ст. 110 ЖК РФ. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы

1. Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

1.1. Настоящим Кодексом определяется правовое положение жилищных и жилищно-строительных кооперативов, в том числе особенности их гражданско-правового положения (пункт 4 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации).

2. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

3. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три.

4. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.

5. Действие положений настоящей главы не распространяется на иные специализированные потребительские кооперативы, создаваемые в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральными законами о таких кооперативах. Порядок создания и деятельности таких кооперативов, правовое положение их членов определяются указанными федеральными законами.

6. В случае выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом жилищным кооперативом в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения о государственной регистрации жилищного кооператива органом, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц, жилищным кооперативом представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о выборе способа управления многоквартирным домом жилищным кооперативом и уведомление о начале осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

6.1. В случае заключения жилищным кооперативом договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией жилищным кооперативом в течение пяти рабочих дней со дня заключения указанного договора представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о заключении указанного договора в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

6.2. В случае прекращения или расторжения договора управления многоквартирным домом, заключенного между жилищным кооперативом и управляющей организацией, жилищным кооперативом в течение пяти рабочих дней со дня прекращения или расторжения указанного договора представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о заключении договора управления многоквартирным домом с другой управляющей организацией или уведомление о начале осуществления жилищным кооперативом деятельности по управлению многоквартирным домом в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

7. В случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа управления многоквартирным домом жилищным кооперативом в течение пяти рабочих дней со дня принятия этого решения жилищным кооперативом представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о прекращении управления многоквартирным домом жилищным кооперативом в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

См. все связанные документы >>>

1. Требования ч. 1 комментируемой статьи в редакции Федерального закона от 30 ноября 2011 г. N 349-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" распространяются на жилищные кооперативы и жилищно-строительные кооперативы, созданные после дня вступления в силу указанного Закона.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы регулируются главой 11 Жилищного кодекса РФ. Следует отметить, что до его принятия не было какого-либо нормативного акта, который регулировал бы их деятельность достаточно полно. Важно обратить внимание на то, что действие главы 11 Кодекса распространяется исключительно на жилищные и жилищно-строительные кооперативы.

В соответствии с комментируемой статьей жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. При этом члены жилищного (жилищно-строительного) кооператива своими средствами участвуют в приобретении (строительстве), реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Данные положения свидетельствуют о том, что конечной целью заключения договора паенакопления является приобретение членом жилищного (жилищно-строительного) кооператива права собственности на объект недвижимости.

Собственником кооперативного жилого дома и жилых помещений в нем (до выплаты паевых взносов членами кооператива) является жилищный кооператив как юридическое лицо.

Следует обратить внимание на то, что жилое помещение будет находиться в собственности кооператива до полной выплаты паевого взноса и только после этого в соответствии с п. 4 ст. 218 ГК член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Специфика данного способа приобретения права собственности заключается в том, что первоначальный собственник помещения никак не проявляет свою волю и, соответственно, не заключается договор об отчуждении, не предусматривается передача помещения или регистрация права собственности на него. Не связано это право и с его государственной регистрацией. Таким образом, право собственности члена кооператива возникает автоматически в силу самого факта выплаты пая. Соответственно, переход права собственности на жилое помещение к члену кооператива влечет прекращение обязательства кооператива возвращать паевой взнос, выплаченный членом кооператива.

Возникает вопрос о том, кто будет собственником многоквартирного дома, построенного ЖСК, в том случае, когда все члены кооператива полностью выплатили пай. Поскольку собственниками жилых помещений, а также нежилых помещений (на праве общей долевой собственности) являются сами члены кооператива, то у кооператива как юридического лица на само здание больше права собственности нет.

По-другому будет складываться ситуация, когда только отдельные члены кооператива досрочно выплатят пай. В таких случаях возникает общая долевая собственность кооператива и члена (членов), выплатившего пай. В связи с этим правомочия по владению, пользованию и распоряжению многоквартирным домом, в котором живут члены кооператива, должны осуществляться с согласия всех сособственников. Из этого следует, что сдача нежилых помещений в данном доме в аренду может осуществляться только с разрешения членов кооператива, выплативших пай.

В ч. 1.1 комментируемой статьи сделана отсылка к п. 4 ст. 49 ГК, установившему, что особенности гражданско-правового положения юридических лиц отдельных организационно-правовых форм, видов и типов, а также юридических лиц, созданных для осуществления деятельности в определенных сферах, определяются настоящим Кодексом, другими законами и иными правовыми актами.

В данном случае особенности жилищных и жилищно-строительных кооперативов определяются комментируемым Кодексом.

2. Применительно к жилищным кооперативам речь идет по общему правилу о распределении квартир в уже готовом многоквартирном доме. Однако члены жилищного кооператива своими средствами могут участвовать в реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

3. Согласно ч. 3 комментируемой статьи жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Под законодательством о градостроительной деятельности понимается прежде всего Градостроительный кодекс РФ.

В ч. 3 комментируемой статьи установлено законодательное ограничение, предусматривающее, что ЖСК, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от 24 июля 2008 г. N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три.

4. Согласно ч. 4 комментируемой статьи жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

В соответствии с п. 1 ст. 123.2 ГК потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Учредительным документом потребительского кооператива является устав, который должен содержать сведения о наименовании и месте нахождения кооператива, предмете и целях его деятельности, условия о размере паевых взносов членов кооператива, составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов кооператива и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.

Потребительский кооператив по общему правилу по решению своих членов может быть преобразован в общественную организацию, ассоциацию (союз), автономную некоммерческую организацию или фонд. Однако жилищный или жилищно-строительный кооператив по решению своих членов может быть преобразован только в товарищество собственников недвижимости.

5. Порядок создания и деятельности, а также права и обязанности членов иных специализированных потребительских кооперативов, создаваемых для удовлетворения потребностей граждан в жилье, определяются специальными федеральными законами.

В качестве примера можно привести Федеральный закон N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" от 30 декабря 2004 г.

Изменения в Жилищном кодексе РФ

25 декабря 2018 года вступила в силу новая редакция Жилищного кодекса РФ. Законодатели внесли поправки в регулирование деятельности жилищно-строительных кооперативов, осуществляющих строительство многоквартирных домов. Уточнены особенности управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме.

25 декабря 2018 года вступила в силу новая редакция Жилищного кодекса РФ. Законодатели внесли поправки в регулирование деятельности жилищно-строительных кооперативов, осуществляющих строительство многоквартирных домов. Уточнены особенности управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме.

Редакцию Жилищного кодекса РФ с 25 декабря 2018 года изменили сразу два новых закона, которые подписал Владимир Путин в заключение этого законодательного года:

Поправки направлены на урегулирование особенностей организации и деятельности жилищно-строительных кооперативов (ЖСК), осуществляющих строительство многоквартирных домов, а также контроля за функционированием таких кооперативов.

Новые права и обязанности ЖСК

Изменилась редакция статьи 123.1 ЖК РФ «Особенности организации и деятельности жилищно-строительного кооператива, осуществляющего строительство многоквартирного дома». В соответствии с ней жилищно-строительный кооператив, осуществляющий за счет средств членов кооператива строительство многоквартирного дома, обязан размещать в единой информационной системе жилищного строительства (ЕИС ЖС), предусмотренной Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»:

По требованиям своих членов ЖСК обязаны предоставить документы и информацию для ознакомления, в том числе с использованием ЕИС ЖС. А в самой информационной системе ЖСК должен вести электронный реестр своих членов. При этом орган, осуществляющий государственный контроль (надзор) за участием в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а также уполномоченный орган исполнительной власти субъекта РФ, на территории которого осуществляется строительство многоквартирного дома, получает сведения, содержащиеся в реестре членов жилищно-строительного кооператива, а также иную информацию из единой информационной системы жилищного строительства.

По нормам обновленной статьи 123.2 ЖК РФ, обращения, заявления и информация о фактах нарушения требований части 3 статьи 110 ЖК РФ в контролирующий орган может поступать:

  • от граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей;

  • от юридических лиц;

  • из органов государственной власти;

  • из органов местного самоуправления;

  • из средств массовой информации;

  • из информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»;

  • из единой информационной системы жилищного строительства.

Управление имуществом в многоквартирном доме

Пункт 2.1 части 1 статьи 164 ЖК РФ«Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме» изложен в такой редакции:

Договоры об оказании услуг и (или) о выполнении работ в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования, и (или) о выполнении работ по эксплуатации, в том числе по обслуживанию и ремонту:

  • лифтов,

  • подъемных платформ для инвалидов,

  • аварийно-диспетчерскому обслуживанию,

заключенные, в том числе в электронной форме с использованием системы, собственниками помещений в многоквартирном доме, осуществляющими непосредственное управление таким домом, в случаях, предусмотренных настоящей статьей, должны быть размещены лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, в системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

ЖК РФ. Организация и деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов

Раздел V. Глава 11. Организация и деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов


Статья 110. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы

1. Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

2. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

3. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

4. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также — жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.

5. Действие положений настоящей главы не распространяется на иные специализированные потребительские кооперативы, создаваемые в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральными законами о таких кооперативах. Порядок создания и деятельности таких кооперативов, правовое положение их членов определяются указанными федеральными законами.

Статья 111. Право на вступление в жилищные кооперативы

1. Право на вступление в жилищные кооперативы имеют граждане, достигшие возраста шестнадцати лет, и (или) юридические лица.

2. Категории граждан, указанных в статье 49 настоящего Кодекса, имеют преимущественное право на вступление в жилищные кооперативы, организованные при содействии органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления.

Статья 112. Организация жилищного кооператива

1. Количество членов жилищного кооператива не может быть менее чем пять, но не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме.

2. Решение об организации жилищного кооператива принимается собранием учредителей.

3. В собрании учредителей жилищного кооператива вправе участвовать лица, желающие организовать жилищный кооператив.

4. Решение собрания учредителей об организации жилищного кооператива и об утверждении его устава считается принятым при условии, если за это решение проголосовали лица, желающие вступить в жилищный кооператив (учредители).

5. Членами жилищного кооператива с момента его государственной регистрации в качестве юридического лица становятся лица, проголосовавшие за организацию жилищного кооператива.

6. Решение собрания учредителей жилищного кооператива оформляется протоколом.

Статья 113. Устав жилищного кооператива

1. В уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.

2. Устав жилищного кооператива может содержать другие не противоречащие настоящему Кодексу, другим федеральным законам положения.

Статья 114. Государственная регистрация жилищного кооператива

Государственная регистрация жилищного кооператива осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

Статья 115. Органы управления жилищного кооператива

Органами управления жилищного кооператива являются:

1) общее собрание членов жилищного кооператива;

2) конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива;

3) правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.

Статья 116. Управление в жилищном кооперативе

1. Высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива.

2. Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом.

Статья 116.1. Требования к должностным лицам жилищного кооператива

Членами правления жилищного кооператива (в том числе председателем правления кооператива), членом ревизионной комиссии (ревизором) кооператива, а также главным бухгалтером (бухгалтером при отсутствии в штате главного бухгалтера) кооператива не могут являться граждане:

1) имеющие судимость за умышленные преступления;

2) в отношении которых не истек срок, в течение которого они считаются подвергнутыми административному наказанию в виде дисквалификации;

3) которые ранее занимали должности руководителя, его заместителя или главного бухгалтера (бухгалтера при отсутствии в штате главного бухгалтера) организации, осуществлявшей деятельность в сфере строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, инженерных изысканий для строительства, архитектурно-строительного проектирования, либо являлись индивидуальными предпринимателями, осуществлявшими деятельность в указанных сферах, если такие организация, индивидуальные предприниматели были исключены из членов саморегулируемых организаций в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства или признаны несостоятельными (банкротами) и с момента таких исключения или завершения соответствующей процедуры, применяемой в деле о несостоятельности (банкротстве), прошло менее чем три года.

Статья 117. Общее собрание членов жилищного кооператива

1. Общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, — более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.

2. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.

3. Общее собрание членов жилищного кооператива избирает органы управления жилищного кооператива и органы контроля за его деятельностью.

4. Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом.

Статья 118. Правление жилищного кооператива

1. Правление жилищного кооператива избирается из числа членов жилищного кооператива общим собранием членов жилищного кооператива (конференцией) в количестве и на срок, которые определены уставом кооператива.

2. Порядок деятельности правления жилищного кооператива и порядок принятия им решений устанавливаются уставом и внутренними документами кооператива (положением, регламентом или иным документом кооператива).

3. Правление жилищного кооператива осуществляет руководство текущей деятельностью кооператива, избирает из своего состава председателя кооператива и осуществляет иные полномочия, не отнесенные уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива.

4. Правление жилищного кооператива подотчетно общему собранию членов кооператива (конференции).

Статья 119. Председатель правления жилищного кооператива

1. Председатель правления жилищного кооператива избирается правлением жилищного кооператива из своего состава на срок, определенный уставом жилищного кооператива.

2. Председатель правления жилищного кооператива:

1) обеспечивает выполнение решений правления кооператива;

2) без доверенности действует от имени кооператива, в том числе представляет его интересы и совершает сделки;

3) осуществляет иные полномочия, не отнесенные настоящим Кодексом или уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива (конференции) или правления кооператива.

3. Председатель правления жилищного кооператива при осуществлении прав и исполнении обязанностей должен действовать в интересах кооператива добросовестно и разумно.

Статья 120. Ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива

1. Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией) избирается ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива на срок не более чем три года. Количество членов ревизионной комиссии жилищного кооператива определяется уставом кооператива. Члены ревизионной комиссии одновременно не могут являться членами правления жилищного кооператива, а также занимать иные должности в органах управления жилищного кооператива.

2. Ревизионная комиссия жилищного кооператива из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.

3. Ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива:

1) в обязательном порядке проводит плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности жилищного кооператива не реже одного раза в год;

2) представляет общему собранию членов кооператива (конференции) заключение о бюджете жилищного кооператива, годовом отчете и размерах обязательных платежей и взносов;

3) отчитывается перед общим собранием членов кооператива (конференцией) о своей деятельности.

4. Ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива в любое время вправе проводить проверку финансово-хозяйственной деятельности кооператива и иметь доступ ко всей документации, касающейся деятельности кооператива.

5. Порядок работы ревизионной комиссии (ревизора) жилищного кооператива определяется уставом кооператива и другими документами кооператива.

Статья 121. Прием в члены жилищного кооператива

1. Гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.

2. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Статья 122. Реорганизация жилищного кооператива

Жилищный кооператив по решению общего собрания его членов (конференции) может быть преобразован в товарищество собственников жилья.

Статья 123. Ликвидация жилищного кооператива

Жилищный кооператив может быть ликвидирован по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

 

Содержание документа

  • Раздел I. Общие положения
  • Раздел II. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения
  • Раздел III. Жилые помещения, предоставляемые по договорам социального найма
    • Глава 7. Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма (Статьи 49—59)
    • Глава 8. Социальный наем жилого помещения (Статьи 60—91)
      • Статья 60. Договор социального найма жилого помещения
      • Статья 61. Пользование жилым помещением по договору социального найма
      • Статья 62. Предмет договора социального найма жилого помещения
      • Статья 63. Форма договора социального найма жилого помещения
      • Статья 64. Сохранение договора социального найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления жилым помещением
      • Статья 65. Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма
      • Статья 66. Ответственность наймодателя жилого помещения по договору социального найма
      • Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма
      • Статья 68. Ответственность нанимателя жилого помещения по договору социального найма
      • Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма
      • Статья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи
      • Статья 71. Права и обязанности временно отсутствующих нанимателя жилого помещения по договору социального найма и членов его семьи
      • Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма
      • Статья 73. Условия, при которых обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается
      • Статья 74. Оформление обмена жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма
      • Статья 75. Признание обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным
      • Статья 76. Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
      • Статья 77. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
      • Статья 78. Плата за поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
      • Статья 79. Прекращение и расторжение договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
      • Статья 80. Временные жильцы
      • Статья 81. Право нанимателя жилого помещения по договору социального найма на предоставление ему жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого жилого помещения
      • Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения
      • Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения
      • Статья 84. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма
      • Статья 85. Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма
      • Статья 86. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома
      • Статья 87. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с переводом жилого помещения в нежилое помещение или признания его непригодным для проживания
      • Статья 87.1. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с передачей жилого помещения религиозной организации
      • Статья 88. Порядок предоставления жилого помещения в связи с проведением капитального ремонта или реконструкции дома
      • Статья 89. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением
      • Статья 90. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма
      • Статья 91. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения
  • Раздел IV. Специализированный жилищный фонд
  • Раздел V. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы
  • Раздел VII. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги (Статьи 153—160)
  • Раздел VIII. Управление многоквартирными домами (Статьи 161—165)

Раздел 5 Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) N 188-ФЗ

Раздел V. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы

Статья 110. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы

Статья 111. Право на вступление в жилищные кооперативы

Статья 112. Организация жилищного кооператива

Статья 113. Устав жилищного кооператива

Статья 114. Государственная регистрация жилищного кооператива

Статья 115. Органы управления жилищного кооператива

Статья 116. Управление в жилищном кооперативе

Статья 116.1. Требования к должностным лицам жилищного кооператива

Статья 117. Общее собрание членов жилищного кооператива

Статья 118. Правление жилищного кооператива

Статья 119. Председатель правления жилищного кооператива

Статья 120. Ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива

Статья 121. Прием в члены жилищного кооператива

Статья 122. Реорганизация жилищного кооператива

Статья 123. Ликвидация жилищного кооператива

Статья 123.1. Особенности организации и деятельности жилищно-строительного кооператива, осуществляющего строительство многоквартирного дома

Статья 123.2. Контроль за деятельностью жилищно-строительного кооператива

Статья 124. Предоставление жилого помещения в домах жилищного кооператива

Статья 125. Право на пай члена жилищного кооператива

Статья 126. Временные жильцы в жилом помещении в доме жилищного кооператива

Статья 127. Раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива

Статья 128. Сдача внаем жилого помещения в доме жилищного кооператива

Статья 129. Право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме члена жилищного кооператива

Статья 130. Прекращение членства в жилищном кооперативе

Статья 131. Преимущественное право вступления в члены жилищного кооператива в случае наследования пая

Статья 132. Возврат паевого взноса члену жилищного кооператива, исключенному из жилищного кооператива

Статья 133. Выселение бывшего члена жилищного кооператива

Статья 134. Обеспечение членов жилищного кооператива жилыми помещениями в связи со сносом дома

Статья 109.1 | Раздел 5 | Глава 11

Жилищный кодекс Российской Федерации N 188-ФЗ Раздел 5 (действующая редакция 2021)

Оригинальный документ с ЖК-дисплеем и ЖК-дисплеем. Cooperazione abitativa. Assemblea generale deimbri della cooperativa

Articolo 110. Alloggio e alloggi e cooperative di costruzione
  1. L'Associazione volontaria dei cittadini e (o) Entità giuridiche sulla base dell'appartenenza per soddisfare le esigenze dei cittadazión dei alloggión dei nelle nelle en elle casa cooperativa, è riconosciuto, являются alloggio o abitazioni e кооперативная конструкция.
  2. Я член кооператива abitativa sono coinvolti nell'acquisizione, nella ricostruzione e nel contenuto successivo di un condominio.
  3. Я участвую в аллогах и совместных проектах в области строительства, строительства и последующего содержания кондоминиумов.
  4. Le cooperative di alloggi e abitazioni (di seguito anche - le cooperative di alloggi) sono cooperative di consumo.
  5. Утилизация присутствия капитоло, не являющаяся заявкой на альтернативный кооператив, специализирующаяся на потреблении, создает все прекрасные условия для работы в соответствии с федеральными законами кооператива.Процедура создания и развития кооператива, lo stato giuridico dei loro members и definedato da queste leggi Federali.
Статья 111. Il diritto all cooperative abitanti
  1. Il diritto di unirsi all cooperative abitative ha i cittadini che hanno raggiunto l'età di sedici anni e (o) Entà legali.
  2. Le category of cittadini di cui all'articolo 49 del presente Codice hanno un diritto preominante di unire le Cooperative Abitative, Organzate con l'assistenza delle autorità statali della Federazione Russa, le autorità statali delle right local of Federazione della della .
Статья 112. Organizzazione della cooperativa abitativa
  1. Il numero di members della cooperativa dell'alloggiamento non può essere inferiore a cinque, ma non dovrebbe superare il numero di locali residences in costruzione condominio.
  2. Решения по организации сотрудничества являются обязательными и важными для всех фондов.
  3. Nell'incontro dei fondatori della cooperativa abitativa, lepersone che desiderano organzare una cooperativa abitativa hanno il diritto di partecipare.
  4. Решение об организации деятельности фонда сотрудничества и одобрении его действия в соответствии с этим решением, в соответствии с решением, которое требуется при участии всех участников сотрудничества.
  5. I members della cooperativa abitativa fin dalla sua registrazione dello stato come rightà legale sono persone che hanno votato per organzare una cooperativa abitativa.
  6. La solutione della riunione dei fondatori della cooperativa abitativa è rilasciata dal protocollo.
Статья 113. Carta della cooperativa abitativa
  1. La Carta della cooperativa abitativa dovrebbe contnere informazioni sul nome della cooperativa, il luogo della sua posizione, il soggetto e lo scopo della laattivit Процедура для сотрудничества и обмена сообщениями, другие сообщения, количество входящих и обратных вкладов, составление и процедура для получения сообщений о внесении вкладов и павиментаций, ответ на вопросы, связанные с изменением обязательств composizione e la comptenza della gestione degli organi di cooperazione e di controllo per le attività di La cooperativa, la procedure per prendere solutioni, anche su questioni, soluzioni per le quali sono accept all'unanimità o qualificate da membersa maggioranza dei voti Perdite кооперативная sostenute da loro, la procedure per la riorganizzazione e la liquidazione della cooperativa.
  2. La Carta della Cooperativa abitativa può contnere altri non contrari a questo codice, altre leggi Federali della situazione.
Статья 114. Registrazione dello Stato della cooperativa abitativa

La registrazione dello Stato di una cooperativa immobiliare - это эффект, соответствующий всем законодательным актам, и registrazione dello Stato delle rightà giuridiche.

Статья 115. Autorità di gestione cooperativa dell'alloggiamento

I corpi di gestione della cooperativa dell'alloggiamento sono:

  1. Assessment generale deimbri cooperativi abitativi;
  2. conferenza, seil numero di partecipanti alla riunione general dei members della cooperativa abitativa pi di cinquanta e questo è previsto dalla Carta della Cooperativa abitativa;
  3. совет Housing Cooperativa e Presidente del Collegio della Cooperativa abitativa.
Статья 116. Gestione nella cooperativa dell'alloggiamento
  1. Il ramo pi alto della cooperativa immobiliare è l'assemblea generale dei members della Cooperativa (Conferenza), che è è convocata Carta le modalita.
  2. Конкурсная общая ассоциация участников (Conferenza) является определяющей из Carta della Cooperativa в соответствии с Кодексом.
Статья 117.Assemblea generale deimbri cooperativi abitativi
  1. L'assemblea generale dei dei della cooperativa abitativa является аммиссибильным, так как это означает, что процентное соотношение мембран делла кооператива.

    La solutione della riunione generale deimbri della cooperativa immobiliare è Thinkrata adottata, se più della metà dei members della cooperativa immobiliare, che erano presenti in una riunione generale, è stata votata e su questioni dei elencita della nella Carta deimbri della cooperativa abitativa presenti in una riunione così generale.

  2. La solutione dell'Assemblea Generale dei members cooperativi abitativi, adottata nel modo prescritto, è obbligatorio для всех членов abitativa coperativa.
  3. L'assemblea generale dei members della cooperativa abitativa elegge le autorità gestionali della cooperativa abitativa e dei controlli delle sue attività.
  4. La solutione dell'Assemblea Generale dei members cooperativi abitativi è emessa dal protocollo.
Статья 118. Consiglio di cooperazione dell'alloggiamento
  1. Il consiglio di amministrazione della cooperativa immobiliare - это элемент трансмиссии кооператива абитативной части членского кооператива, являющегося одним из общих мембранных соединений точно определены из Carta della Cooperativa.
  2. Процедура для атрибуции консилиума сотрудничества и процедуры для процедуры реализации решений и международных документов сотрудничества (Fornitura, Regolamento della or Altro Documento).
  3. Правление жилищного кооператива жестикулирует с атрибутами Cooperativa, elegge il Presidente della Cooperativa ed esegue altri poteri, не имеет атрибутов Carta della Cooperativa alla Competenza dell'Assemblea Generale dei Membri della Cooperativa.
  4. Совет жилищной кооперации, ответственный за общую сборку участников сотрудничества (Конференция).
Статья 119. Presidente del consiglio di amministrazione della Cooperativa
  1. Il President del consiglio di amministrazione della cooperativa immobiliare è eletto dal consiglio di amministrazione della coperativa della superativa de comprativa.
  2. Президент Совета жилищного кооператива:
    1. garantisce l'esecuzione della solutione del consiglio di amministrazione della cooperativa;
    2. senza un procuratore, agisce per conto della cooperativa, inclusa rappresenta i suoi interessi e fa transazioni;
    3. effettua altri poteri, non attribuiti dal presente Codice o dalla Carta della Cooperativa для компетенции генеральной ассамблеи сотрудничества (Conferenza) или Consiglio di Cooperativa.
  3. Президент консилиума сотрудничества по вопросам управления и сотрудничества с общественностью, доброжелательностью к сотрудничеству в федеральной федерации и провинции.
Статья 120. Cooperazione abitativa della Commissione Ревизионная комиссия (Аудитор)
  1. Per monitorare le attività finanziarie ed Economiche della cooperativa immobiliare, l'Assemblea Generale dei Membri della Cooperativa (Elevation della Cooperativa Commission) per un periodo non superiore a tre anni.Численный член комиссии по аудиту abitativa Cooperativa является определенным из Carta della Cooperativa. I members della Commissione di audit contemporaneamente non Possono essere members del consiglio di amministrazione della cooperativa abitativa, oltre a takeare altre posizioni negli organi di gestione della cooperativa abitativa.
  2. La Commissione di audit della cooperativa abitativa della sua composizione elegge il President della Commissione di Audit.
  3. Ревизионная комиссия (Аудитор) Cooperativa abitativa:
    1. in obbligatorio, gli audit pianificati dell'attività finanziaria ed Economica della cooperativa abitativa almeno una volta all'anno;
    2. rappresenta l'Assemblea generale dei members dei dellaclusion cooperativa (Conferenza) del bilancio della cooperativa abitativa, della relazione annuale e dell'importo dei pagamenti e dei contributi obbligatori;
    3. riferisce all'assemblea generale dei members della cooperativa (Conferenza) sulle loro attività.
  4. La Commissione di audit (revisore revisore) della cooperativa immobiliare in qualsiasi momento ha il diritto di verificare le attività financial ed Economiche della cooperativa и di avere accesso all le documentazione relative all attività della cooperativa.
  5. Процедура для работы в компании Commissione di audit (revisore) della cooperativa dell'alloggiamento и определена из Carta della Cooperativa и других документов Cooperativa.
Статья 121.Reception nei members della cooperazione dell'alloggiamento
  1. Un cittadino o un entityà giuridica che desidera diventare un membersro della cooperativa immobiliare è sottoposto al consiglio di amministrazione della domanda di cooperazione di cooperazione.
  2. Работа с членами ассоциации кооперативов, иммобилизованная по мере необходимости, важна для организации совместной работы по согласованию между сотрудниками и согласованием общих решений для совместной работы.Un cittadino o un'entità giuridica è riconosciuta come membersro della cooperativa immobiliare dal momento del pagamento della tassa d'ingresso dopo l'approvazione della Decisione di Accettare imbri delmbro della cooperazione dei cooperativi.
Articolo 122. Riorganizzazione della cooperativa abitativa

L'alloggio cooperativa con Decisione della riunione generale dei suoi members (Conferenza), если это преобразовано в un proprietario di alloggi di partnership.

Статья 123. Liquidazione della cooperativa abitativa

La cooperativa dell'alloggiamento può essere excluata per i motivi e nel modo fornito dalla legge civile.

Quando si creano cooperative di alloggi, è обязательно tenere conto delle regole contenute nell'art. 112 ЖК РФ.

Una caratteristica di abitazioni e кооператив для abitazioni è quella secondo l'arte. 112 LCD RF "Численный член кооператива делл'аллоггиаменто, не имеющий отношения к нижнему правому слою, не должен довольствоваться более высоким номером локальных резиденций без образования делл'аппаратов в создании или приобретении всех кооперативов"."

Это числовой член - фонд нижнего сотрудничества, решение о создании сотрудничества, не имеющее отношения к делу, совместное сотрудничество, не имеющее отношения к созданию, и верра негато для регистрации созданного государства. «HCC o del display LCD, числовые элементы уменьшающихся, ad esempio, fino a 4 o meno, quindi сказочное сотрудничество и soggetta a riorganizzazione или liquidazione.

La stessa situazione è anche il numero di locali residences.В una casa di cooperazione dell'appartamento ci devono essere almeno cinque appartamenti. Il numero di members di alloggi e costruzione e кооперативная alloggi dovrebbe essere pari al numero di locali residences. Di conguenza, se il numero di members dell'alloggiamento e delle cooperative di alloggi supera il numero di locali residencesiali, la cooperativa di nuova creazione sarà negato la registrazione dello Stato, e la cooperativa già stabilita dovrà решает

, проживает

, o ad eccezione dei singoli мембри делла кооператива, o della riorganizzazione della cooperativa.

Membri di abitazioni e cooperative abitative, secondo l'arte. 111 LCD RF, potrebbe esserci un cittadino che ha raggiunto l'età di sedici anni, un'entità giuridica nel caso delle leggi della Federazione russa, un'entità giuridica, che è il proprietario dei locali in un condominio, nela caso Che gestisce la proprietà comune в questo condominio.

Il diritto превентивно di aderire all'alloggiamento o all'alloggiamento cooperativa1 ha i cittadini poveri riconosciuti sul dispensatoreolidato della Federazione Russa (статья 49) i motivi per coloro che hanno bisogno di locali locali сенсорные, не связанные с местным населением социальные, сенсорные, местные жители quelli Definiti dalla legge federale, Decreto del Presidente della Federazione Russa o della Legge della Federazione Russa della Federazione Russa, altre category di cittadini riconosciute sul LCD RF e (o) Legge federale, Decreto del Presidente della Federalla Legituente de Russa de Entée de Rusa Federazione Russa, le fondamenta del bisogno di locali residence.Dovrebbe essere rivolto al fatto che questi giusti si presentano in tali cittadini in relazione a non tutte le abitazioni e le abitazioni e le cooperative di costruzione, ma solo in relazione a quelle dei quali sono Organzate con l'assistenza di autorità statali Governi locali. Vi è anche un certo elenco di cittadini previsti dal декрето провинции della Federazione Russa del 9 febbraio 2012. No. 108 Secondo il quale i cittadini includes:

Mr. Weds, per chi, lavora sulle imprese unitario statali Federali, che sono organzazioni Scientifiche, in Federali

le agency Governative, comprese leorganzazioni scientifiche, è il Principale servizio di lavoro, i военнослужащие sottoposti a servizio militare ai sensi del contratto, tra cui un servizio militare sottoposto al di fuori delzorione réllaa dellaa cittadini che sono dotati di benefici sociali per l'acquisto di locali residence.Se Scientifico I lavoratori sono scientifici delle organzazioni di cui all'articolo 16.5 della legge federale "sulla Promozione dello sviluppo abitativo", i lavoratori Scientifici o ingegneristici (ad eccezione del personale amministrativo e di qualizio de qualizio) scienze, organizationzazioni È il lavoro major, i dipendenti science e pedagogici per i quali il lavoro nelle istituzioni Educative dello stato federale di un'educazione professionalale superiore è il lavoro Principale.

I cittadini che sostituiscono i posti dei lavoratori dell'istruzione, i lavoratori nel settore della salute, dei lavoratoriulturali, previsti da un unico Certificato di dirigenti, specialisti e dipendenti, e per i quali lavorali statitu, nelle istative istituti di salute dello Stato federale o agency Governative Federali, rispettivamente, è il luogo Principale opere, i cittadini che sono genitori in una famiglia aventi 1 figlio e più in cui l'età di ogni coniuge o di un genitore incompleta non super famigliai i 35 лет, cittadini che sono genitori Una famiglia con 3 o più bambini, cittadini che sostituiscono le posizioni del servizio civile di Stato federale e (o) che sono dipendenti di organi statali Federali, ecc.

Le Entà giuridiche che hanno il diritto di entrare nell'alloggiamento e delle cooperative di alloggi Possono Essere Organzazioni Commercial and Non Commerciali. Allo stesso tempo, è consigliabile tenere conto del fatto che la partecipazione di definedati tipi di entity giuridiche in altre organizationzazioni Commercial and Non Commerciali per legge Possa Essere Posata dipendente dalla Complità a defined condizioni.

Ad esempio, le imprese unitarie, sulla base del diritto di gestioneconoma, e sul diritto di gestione operativa, hanno il diritto di essere partecipanti (член) других организаций соло с консенсусом dei proprietari delle proprietà delle delle proprietà delle proprieta.

Un cittadino o un'entità giuridica che desidera diventare un membersro della cooperativa abitativa già creata, sottoporsi al consiglio di amministrazione della Cooperativa pertinente una dichiarazione di ammissione ai members della coperativa. RF 121 La dichiarazione dovrebbe essere considerata entro un mese dal consiglio di amministrazione cooperativo e одобряет решение dell'Assemblea Generale dei members cooperativi abitativi (Conferenza). I cittadini o le entity giuridiche che non sono fondatori di questa cooperativa sono riconosciute dai members della cooperativa abitativa del momento del pagamento della quota d'ingresso dopo l'approvazione della solutione di ammettere comembri del member della cooperaz .

Poiché le cooperative abitative sono create per soddisfare le esigenze dei cittadini nei locali residences, il numero di locali non residences nel condominio in costruzione o acquisito da una cooperativa nel definedare il numero massimo di memberri dell'alloggiament preso in considerazione.

Решение для организации сотрудничества является обязательным для всех и для всех фондов. Nell'incontro dei fondatori della cooperativa abitativa, lepersone che desiderano organzare una cooperativa abitativa hanno il diritto di partecipare.

Решение, созданное для совместной работы над созданием и созданием сотрудничества, создало совместную прессу.

I fondatori - Gli Individual possible partecipare alla riunione personalmente o attributeverso i loro rappresentanti autorizzati adeguatamente poteri decorati. La rappresentanza degli interessi delle entà giuridiche ha il diritto ai loro organi esecutivi (direttore, direttore generale, ecc.), Autorizzato dalla legge e dai Documenti costituenti, or altre persone dotate di poteri pertinenti a causa del procuratore.

All'incontro dei fondatori, si choose di create un alloggio o un'alloggiamento e la cooperativa di costruzione e l'approvazione della sua carta. Определение последовательности фондов для создания сотрудничества:

a) подготовка устава и других решений, необходимых для создания сотрудничества;

b) координация дисконтирования и подготовки заключительного выпуска документов;

c) подготовка единого фонда для вопросов, относящихся к вопросу о соответствии с порядком выдачи российской федерации, без определения данных, темпа, времени и формы;

d) применение средств фонда и принятие решений по конкретным проблемам в соответствии с требованиями кодекса процедур для выполнения соответствующих решений; (c)

d) tenendo una riunione dei fondatori e prendere solutioni sui problemi specificati informità con i Requisiti del codice sulla procedure per effettuare tali solutioni;

e) Pagamento del dovere di stato e della presentazione del costituente e di altri Documenti needari nel corpo che effettua la registrazione dello Stato delle Entà giuridiche.

Основной документ, необходимый для регистрации по статусу сотрудничества, действующий в соответствии с законом.

La Carta della Cooperativa - это единый документ по стоимости сотрудничества с общественностью. Allo stesso tempo, l'importanza legale della Carta è la Carta и un regolamento locale

этот документ и obbligatorio для всех членов кооператива и кооператива стесса, имеющая право. Dal momento che l'entità giuridica giuridica (articolo 49 del codice civile della Federazione Russa) è attuata dai suoi organi (статья 53 del codice civile della Federazione Russa), la Carta della Cooperativa è obbligatoria suoi t Assemblea Generale (Conferenza), il Consiglio, il Presidente del Consiglio, la Commissione di Audit (revisore dei revisori).La Carta - это богатство для всех членов Cooperativa pertinente e non Solo для цвета, которое должно быть сделано для утверждения della Carta quando si create un alloggio o una cooperativa abitativa. Законодательство и практика соблюдения законных процедур всех правил вольностей вольностей.

Sulla base della sua carta, l'alloggio o l'alloggio e la cooperativa di costruzione rappresentati dall'autorità comptente agisce come partecipante al fatturato civile, oggetto di manodopera, tassa e altre relazioni legali.La Carta, tenendo conto dei Requisiti generali della legalazione, Individualizza lo stato giuridico di una specifica сотрудничества.

Художественное оформление 113 ЖК-дисплея RF1 стабилизация, необходимая для отображения содержимого ЖК-дисплея.

La Carta - это основной документ, содержащий норму создания и отображение ЖК-дисплея.

La Carta del LCD включает необходимую информацию:

Sul nome della cooperativa;

Sul luogo della sua posizione;

Sull'argomento e lo scopo dell'attività;

Sulla procedure per entrare inmbri della cooperativa;

Sull'ordine di uscita dalla cooperativa e rilasciando un contributo reciproco, altri pagamenti;

Sulle sizesi dell'ingresso e dei contributi reciproci;

Sulla composizione e la procedure per introdurre contributi introduttivi e взаимные действия;

Sulla responsabilità di violazione degli obblighi per rendere i contributi reciproci;

Sulla composizione e la comptenza degli organi di gestione degli organi di cooperazione e controllo per le attività della cooperativa;

Sulla procedure per l'adozione di soluzioni cooperative da parte delle autorità cooperative, incluso

domande, soluzioni per le quali sono accept all'unanimità o

Sulla procedure per il rivestimento da parte dei dei della coperativa пердит;

Sulla procedure per la riorganizzazione e la liquidazione della cooperativa.

Nella Carta del LCD può включает в себя другое размещение, которое не противоречит законодательству

È обязательно предварительное ознакомление с fatto che tali norme agiuntive non dovrebbero essere contrarie all norme imperative del civile civile della Federazione Russa Federa, il display leg della della federazione, Russa Federation, il display leg della della Federali. Это важно, в частности, в частности, poiché nella Presentazione dei Documenti required per la registrazione dello Stato della Cooperativa, la ricorrente, la firma di una dichiarazione di registrazione dello Stato, conferma che il documento costúente affermato lee Stabilite dell'entità giuridica di questo organzativo e forma giuridica stabilita dalla leggeolidata della Federazione russa (веди анче, арт.114 ЖК РФ). Nella preparazione della Carta della Cooperativa dell'alloggiamento, si dovrebbe tenere presente che anche i Requisiti del paragrafo 2 dell'arte sono presentati. 116 гражданского кодекса делла Федерация Русса.

L'ex, i Charter delle Abitazioni e delle Cooperative di costruzione sono state prese conformemente alla Carta Approssimativa, che è stata Approvata dal декрето del Consiglio Ministeriale del RSFSR del 02.10.1965. N 1143. Этот статус является законным, если он не действителен, и вы должны предоставить услугу, которая должна быть подготовлена ​​к сотрудничеству со статусом современного кооператива в партии, не противоречащей законодательству.

Attualmente, regolamenti legali che istituiscono Requisiti obbligatori per i charter di alloggi e abitazioni e cooperative di costruzione,

La posizione dell'entità giuridica isterminata dal luogo della registrazione dello stato. La registrazione dello Stato di un'entità giuridica viene effettuata nella posizione del suo corpo esecutivo permanente, e in assenza di un corpo esecutivo permanente - un altro corpo opersone che hanno il diritto di agire per conto di un'entità giuridica Paragrafo 2 dell'art.54 del codice civile della Federazione Russa). In questo caso, la registrazione dello stato della cooperativa deve essere effettuata nella posizione della sua scheda. Nella preparazione della Carta di un alloggio o di un alloggio cooperativo, è consigliabile prestare attzione al fatto che story cooperativa non ha una Capacità giuridica comune, ma speciale (o statutaria, mirata), che è типика delle organizationzazioni senza scopopogra dell'art. 49 del codice civile della Federazione Russa).Особые предложения по изучению природы, которые имеют уникальную способность, дает возможность получить гражданские права, которые были созданы, чтобы получить дополнительные документы, связанные с поиском новых документов и обязательств в качестве партнера. Quasi ciò Значит, что la cooperativa abitativa ha il diritto di svolgere solo i tipi di attività direttamente, указывает на nella sua carta e rispettano le rightà obiettive стабилит nella Carta e agli obiettivi dell'entità giuridica.Пертанто, арт. 113 LCD RF al numero di informazioni che devono essere specificati nella Carta di eventuali alloggi o abitazioni e кооперативная конструкция, si riferiscono, в частности, l'oggetto e lo scopo delle attività della cooperativa.

Ripeti di nuovo - lo scopo delle cooperative immobiliari è soddisfare le esigenze dei cittadini nell'alloggio e nella gestione di locali residencesiali e non residence in una casa cooperativa.

Il tema della cooperativa abitativa è l'acquisizione, la ricostruzione и contenuto successivo di un condominio.Il soggetto delle attività della cooperativa immobiliare e della costruzione - costruzione, ricostruzione e successivi contenuti di un condominio.

Oltre alla volontà dei fondatori di un alloggio o di un alloggio cooperativo, необходимо un fatto giuridico для sua Creazione un'entità giuridica - la registrazione dello Stato di un'entità giuridica nella sua Creazione.

La registrazione dello Stato di una cooperativa immobiliare и effettuata в соответствии с законодательством sulla registrazione dello Stato delle Entà giuridiche (статья 114 LCD RF).Le regole generali sulla registrazione dello Stato для всех правых giuridiche sono stableite nell'art. 51 Гражданский кодекс делла Федерация Русса. Унифицированная процедура для регистрации статуса статуса юридического лица является определенным атрибутом федерального легиона 08.08.2001. N 129-ФЗ "В порядке регистрации дел Стато делле права человека и гражданина индивидуального предпринимателя". La legge federale regola, в частности, относящиеся к производным производным, зарегистрированным в Стато-делле-персонале giuridiche nella loro costituzione, riorganizzazione e liquidazione, con emendamenti ai loro docmenti costituenti e durante la Conduzione di un enolo gistrourli.Ai sensi della riorganizzazione di un'entità giuridica nellalegazione civile, si intende trasformarla in una nuova forma organzativa, fondendola con un'altra entity, giuridica, adesione a un'altra entity companion, Division of in different entitya diuridione Nuova entityà legale.

Secondo questo documento, l'HSSC создан с помощью cittadini con lo scopo della costruzione e la successiva ricostruzione di un condominio, risolvendo ulteriormente и issues dei relativi al servizio e la guida dell'ordine nell'edificio adificio steorio e la guida dell'ordine nell'edificio steorio e nel'nel'edificio steorio e la.

Базовый Действителен. organo zhsk - Il cui rappresentante è il Consiglio di Cooperazione diretto dal Presidente (статья 115 LCD della Federazione Russa). La loro elezione si verifica in accordo presso l'Assemblea generale.

Diritti e poteri

I poteri della cooperativa sonoterminati da esso sulla base del Decto di cui sopra del Governo della Federazione Russa. Secondo questi Documenti, l'ECC ha il diritto:

Rapporti, Certificati, Documenti costituenti

La formazione di una cooperativa e il suo ulteriore funzionamento è legalizzato dai Documenti costituenti (articolo 52 arussia)

  1. - Contiene il nome e la posizione dell'organizzazione, lo scopo e la procedure per la sua creazione, la sequence di scegliere la guida della cooperativa e dei suoi poteri, le regole di ingresso in associazione e produzione da esso, informazitioni sulla вносить взаимный вклад и вводить слово, а также участвовать в казино.
  2. Учредительный договор. - sono le entity giuridiche al fine di confermare le loro intenzioni sulla Creazione dell'ECC e il trasferimento della proprietà esistente, la proposta di proprietà di ciascuna azione и la grandezza della correcabilità materiale, la процессуальная деятельность в соответствии с процедурой ingresso e uscita da esso.

Al fine di controllare le attività finanziarie ed Economiche dell'HCC, è obbligata a mantenere e inviare i seguenti typi di report in tempo:

  1. contabilità - mostra il flusso di cassa e modificare il loroti importo su modificare il loroti importo sumportiva.
  2. Imposta - il numero medio annuo di partecipanti;
  3. fondi Pensione - Dimensioni I Contributi elencati raccolti per il servizio del condominio di lavoratori e di altro personale;
  4. statistico - трехместные, полугодовые и годовые формы Росстата.

L'espansione della proprietà dei conti di proprietà per le utility è effettuata utilizzando le risvute, che indica l'elenco degli indicatori da pagare, l'importo, il nome del beneficiario, il suo indirizzo e i dettagli.

Partecipanti alla Cooperativa, che hanno contribuito intermente, per la proprietà di un Certificato dello ZHSK, Certificato dalla firma del suo президент и dal sigillo della cooperativa. Сертификат содержит имена национальных членов и членов семьи, индивиды и качества информации, важные данные и данные о точных данных.Получите информацию о своем вкладе и сертификате на веб-сайте.

Nelle domande inviate dai partecipanti alla cooperativa, il nome del proprietario dei locali in un condominio, tipo di proprietà, sizesi e condizioni dell'alloggiamento, la data della scrittura deve essere indicata. приложений, которые передаются для всех участников HCC со штрафом:

  1. в кооперативном порядке;
  2. riparazione;
  3. informare la guida alla cooperativa su qualsiasi domanda;
  4. ricalcolo della qualità di pagamenti a pagamento, ecc.
  • Скачать приложение для интернета

    Управляйте видео из артикула:

    Если ошибочно, выбрано фрагмент теста и файл на Ctrl + Invio. .

Определение совместной работы всех и составление всех графических изображений 110 ЖК-дисплеев Федерации России. Cooperativa custodia o alloggio - Questa è un'associazione volontaria di cittadini e (o) Entà giuridiche basate sull'appartenenza al fine di soddisfare le esigenze dei cittadini nelle abitazioni, nonché la gestione di local жилищные кооперативы и non-casativa в жилом доме.Я участвую в совместной работе по совместному использованию жилья, включая строительство, создание, строительство и управление кондоминиумом.

Le cooperative di alloggi sono cooperative di consumo (parte 4 dell'art. 110 LCD RF). Утилизация, которая дисциплинирует процедуру для лоро иструзии и аттивита, не сон, кооператив да другие кооперативные специализы, потребляющие создать все тонкие ди soddisfare le esigenze dei cittadini nell'alloggio в соответствии с федеральными законами.Процедура для создания и создания кооператива, lo stato giuridico dei loro members иterminato dalle leggi Federali.

I members della cooperativa dell'alloggiamento non Possono essere meno di cinque, ma non dovrebbero superare il numero di locali резидентские nell'edificio dell'appartamento в costruzione o cooperativa acquisita (parte 1 dell'art. 112 LCD). Решение для организации сотрудничества является обязательным для участия в программе, в которой участвуют люди, которые могут быть организованы совместно.Решение della riunione dei fondatori sull'organizzazione della cooperativa abitativa e sull'approvazione della sua carta è considerata adottata se ha votato per lui che desidera entrare nella cooperativa abitativa (fondatori). Я член сотрудничества abitativa fin dalla sua registrazione dello stato come rightà legale sono persone che hanno votato per organzare una cooperativa abitativa.

La solutione della riunione dei fondatori della cooperativa abitativa è rilasciata dal protocollo.

Secondo la parte 1 dell'articolo 113 del LCD della Federazione Russa, la Carta della cooperativa abitativa dovrebbe contnere informazioni sul nome della cooperativa, il luogo della sua posizione, il soggetto e lo scopo dell'attivraitri della cooperativa, uscita da essa, l'emissione di un contributo reciproco e altri pagamenti, около l'importo, la composizione e l'introduzione dell'introduzione di ingresso e dei contributi reciproci, responseabilità di violazione degli obblighi di contribazione della composizione и dellacomptenza della direzione organi degli organi cooperativi e di controllo della cooperativa, la procedure per farle prendere solutioni, anche su questioni, soluzioni per le quali sono accept all'unanimità o qualificate da una maggioranza dei voti di voti da parte dei members dei danni cooperativi sostenuti da loro, il Procedura per la riorganizzazione e la liquidazione de lla cooperativa.La Carta della Cooperativa abitativa può Contenere Altre Disizioni Che non contraddicono il codice abitativo e altre leggi Federali.

Conformemente all'articolo 114 del LCD RF, la registrazione dello Stato di una cooperativa immobiliare si svolge в соответствии с законодательством в области регистрации Stato.

Conformemente all'articolo 115 del LCD RF, gli organi di gestione della cooperativa dell'alloggiamento sono:

  1. Общего собрания участников сотрудничества;
  2. conferenza, это число участников всех супервайзеров Assemblea Generale и 50 и это предварительное действие в Carta della Cooperativa abitativa;
  3. consiglio e President del consiglio di amministrazione della cooperativa abitativa.

Самый высокий орган управления иммобилизованным сообществом, который учитывает общие собрания участников (конференции), которые являются второстепенными моделями, действующими в соответствии с Carta della Cooperativa. Общая компетентность участников Cooperativa abitativa (Conferenza) является решающей из Carta della Cooperativa (часть 2 статьи 116 ЖК РФ).

L'Assemblea Generale действительна только на 50% членов сотрудничества; Это решение является важным, но не более 1/2 членов кооператива, иммобилизованным, если вы хотите, чтобы он был представлен в общем, и задавал все вопросы, связанные с полной версией Carta della Cooperativa abitativa, большей частью из 3/4 мембран COODGERATIVA ALL COODGER. A QUALI AZIONE GENERALE.La solutione dell'Assemblea Generale, adottata nel modo prescritto, необходимо для всех членов abitativa coperativa. L'Assemblea generale dei members della cooperativa abitativa elegge le autorità gestionali della cooperativa abitativa e delle агентства di controllo sulle sue attività. Генеральная ассамблея собрана по протоколу.

Secondo la parte 1 dell'articolo 118 del LCD RF, il consiglio di amministrazione della cooperazione dell'alloggiamento и eletto dal number della sua (cooperativa abitativa) dei members con l'assemblea generale dei memri cooperativi (dei abitarativi) e per il termine che sono Definito dalla Carta della Cooperativa.Процедура для аттивации консилиума по вопросам сотрудничества и процедуры для адвокации решений и определенных международных документов сотрудничества (fornitura, normativa or altro documento). Консилиум диамминистрации кооператива делл'аллоггиаментопроводит ле аттивита аттуали делла кооператива, элегантный президент делла кооператива, не имеющий отношения к Carta della Cooperativa allacomptenza della generaform.Совет жилищной кооперации отвечает за общую сборку членов кооператива (Conferenza).

Президент консилиума иммиграции кооператива иммобилизован и составлен за период, определенный в соответствии с действующей хартией сотрудничества (часть 1 статьи 119 ЖК РФ).

Президент Совета жилищного кооператива:

  1. garantisce l'esecuzione della solutione del consiglio di amministrazione della cooperativa;
  2. senza agire per conto della cooperativa, inclusa rappresenta i suoi interessi e rende le transazioni;
  3. effettua altri poteri, non correlati al codice dell'alloggiamento o alla Carta della Cooperativa alla Competenza dell'Assemblea Generale dei Membri (Conferenza) o del Consiglio di Cooperativa.

Presidente del consiglio di amministrazione della cooperativa nell'attuazione dei diritti e delle prestazioni, gli obblighi dovrebbero essere coscienziosi e ragionevoli ad agire nell'interesse della cooperativa. Для управления финансовой деятельностью и экономической деятельностью иммобилизованной кооперации, Генеральная ассамблея сотрудничества (конференция) elegge la Commissione Audit (revisore) della cooperativa abitativa per un periodo di non pi di tre anni. Численный член Комиссии по аудиту является определяющим в Carta della Cooperativa.I members della Commissione di audit contemporaneamente non Possono essere members del consiglio di amministrazione della cooperativa abitativa, oltre a tenere altre posizioni negli organi di gestione della cooperativa abitativa.

La Commissione di audit della cooperativa abitativa della sua composizione elegge il President della Commission di Audit (parte 2 dell'art. 120 LCD RF). Ревизионная комиссия (аудитор) Cooperativa abitativa:

  • in obbligatorio, gli audit pianificati dell'attività finanziaria ed Economica della cooperativa abitativa almeno una volta all'anno;
  • rappresenta l'Assemblea generale dei members dei dellaclusion cooperativa (Conferenza) del bilancio della cooperativa abitativa, della relazione annuale e dell'importo dei pagamenti e dei contributi obbligatori;
  • riferisce all'assemblea generale dei members della cooperativa (Conferenza) sulle loro attività.

La Commissione di Audit (revisore) della cooperativa abitativa ha il diritto di condurre un'ispezione delle attività finanziarie ed Economiche della cooperativa и di avere accesso all le documentazione relative all attività della cooperativa. Процедура для lavoro della Commissione di audit (revisore) della cooperativa dell'alloggiamento является определенным dalla Carta и da altri Documenti della Cooperativa.

Ai sensi dell'articolo 121 del LCD della Federazione Russa, un cittadino o un'entità giuridica che vogliono diventare un membersro di una cooperativa abitativa, Presentarsi alla sua Commissione una dichiarazione di ammissione abita della della.La presente affermazione dovrebbe essere presa in considerazione durante il mese dal Consiglio e Approvata dalla solutione dell'Assemblea Generale dei members cooperativi abitativi (Conferenza). Un cittadino o un'entità giuridica è riconosciuta comembro della cooperativa abitativa dal momento del pagamento della quota d'ingresso dopo aver Approvato la solution di ammettere un membersro del members cooperativo dell'alloggiamento dei сотрудничества сотрудничества. Ad esempio, l'acquisizione di un appartamento in una casa del genere, sotto il trasferimento di proprietà (acquisto e vendita, denaro,), eredità, sulla riorganizzazione (in relazione all entityà giuridiche), un cittadino o un entityà giuridiche ammissione alla cooperativa.

Cos'è un alloggio e cooperativa di costruzione: video

L'alloggio o l'alloggio e la cooperativa di costruzione (LCD e ZHSK) riconosce l'Associazione volontaria dei cittadini e (o) Entità giuridiche basate sull'appartenenza al fine di soddisfare le esigenze dei cittadini nas Жилые и нежилые дома в кооперативном доме Casa (paragrafo 1 dell'art. 110 LCD). LCD e HCC sono giuridiche - organizationzazioni senza scopo di lucro create nella forma organzativa e legale delle cooperative dei consumatori.

Я участвую в ЖК-дисплее, который не соответствует требованиям, создан для создания и последующего содержания кондоминиума. Я участвую в строительстве, рикостроении и последовательном содержании кондоминиумов.

Процедура создания и атрибутов кооперативного приложения Ch. 11, 12 ЖК, СН. Гражданский кодекс Российской Федерации, 4, арт. 116 del codice civile della Federazione Russa, dedicata direttamente all cooperative dei consumatori.

Secondo il paragrafo 3 dell'art. 1 fz del 12 gennaio 1996 "su organizationzazioni senza scopo di lucro" denominata la legge federale non si application all cooperative dei consumatori, le cui attività sono regolate dalle norme del codice civile del codice civile, leggi sulle cooperative altti dei consumatori legali, cioè Неприменимо кооперативная спецификация.

LCD e UTRE Possono Essere Suddivisi in due typei: quelli creati da cittadini e (o) Entà giuridiche con l'assistenza delle autorità statali della Federazione Russa, le autorità statali delle Entà costituenti della Federazione Rusa или dei Обычное государство ) е Organzato da cittadini e (o) persone giuridiche da sole.

Nel primo caso, i cittadini ammissibili per la fornitura di locali residences nell'ambito di un accordo di assunzione sociale hanno un diritto preominante di entrare nella cooperativa.

Il diritto di unirsi all cooperative abitative hanno cittadini che hanno raggiunto l'età di sedici anni, e (o) Entà Legali (статья 111 LCD RF), età ridotta - romanzo. La partecipazione di cittadini minori nelle cooperative dei consumatori sembra più problematica.

Il diritto di aderire alla cooperativa abitativa è dotato anche di organzazioni Commerciali, non Commerciali, che posiedono lo stato di un'entità giuridica.

Процедура создания ЖК-дисплея и ZHSS - это определенное художественное оформление 112 ЖК-дисплея: число членов совместной работы, не относящееся к последнему, не разрабатывавшееся выше, чем местное жительство. 'appartamento in costruzione o acquisito da coperativa.

Организованное решение о сотрудничестве является предварительным вариантом, в котором участвуют фонды, и оно учитывает все обстоятельства, в соответствии с заданными решениями, людьми, которые требуются для всех совместных действий (фондов).

Un incontro simile является акцептованным от Carta della cooperativa abitativa. È l'unico documento costituente della cooperativa abitativa. L'articolo 113 del LCD RF contiene un elenco di informazioni che dovrebbero essere contenute nella Carta della cooperativa dell'alloggiamento, и список рассказов и аперта

I corpi di gestione della cooperativa dell'alloggiamento sono:

1) Assemblea generale deimbri cooperativi abitativi;

2) конференция, как число участников всех Общих объединений участников совместной деятельности, а также ее предварительное действие в соответствии с действующей хартией сотрудничества;

3) консилиум амминистрации делла кооператива и президента консильо амминистрации делла кооператива абитива.

Il ramo alto della cooperativa immobiliare - это общая сборка членов кооператива (Conferenza), которая является вторым собранием мода, принятым в Carta della Cooperativa.

Incontro generale i members della cooperativa abitativa sono ammissibili se sono presenti pi del cinquanta процента dei members della cooperativa.

La solutione dell'Assemblea Generale deimbri cooperativi immobiliari è considerata adottata, se più della metà dei members della cooperativa abitativa, che erano presenti in un incontro simile, sono stati votati per lui, e su questioni elencita di cooperativa nella più di tre trimestri deimbri

COODERATIVA ALLOGGIO PRESENTE A QUALI AZIONE GENERALE.

La solutione dell'Assemblea Generale dei cooperativi abitativi è obbligatoria для всех участников della cooperativa abitativa.

Совет жилищного кооператива является коллегиальной корпорацией кооператива. Консилиум кооперативов кооперативов по вопросам сотрудничества и обмена иммобилизованными членами кооператива общего пользования (Conferenza) в количественном и количественном выражении (Cooperativa della abitativa)118 ЖК-дисплей). Консилиум административного управления кооперативом по вопросам использования логики сотрудничества с президентом кооператива и другими людьми.

L'unico Corporation della Cooperativa и президент il Consiglio della Cooperativa, является периодом, определенным в Carta della Cooperativa abitativa (статья 119 LCD della Federazione Russa).

Per monitorare le attività finanziarie ed Economiche della cooperativa abitativa, viene eletta l'assemblea generale dei members della Cooperativa (Conferenza) Commissione di Audit (Auditor) cooperazione abitativa per un periodo di non pi di tre anni.Численный член комиссии по аудиту abitativa Cooperativa является определенным из Carta della Cooperativa. Я член комиссии по аудиту современников, не имеющий возможности занимать другие позиции, не относящиеся к организму, руководствуясь общественным сотрудничеством (статья 120 LCD RF).

I primi members della cooperativa diventano i suoi fondatori (persone che hanno votato per l'organizzazione di una cooperativa abitativa) в момент регистрации статического сотрудничества с правом юридического лица.

I cittadini o le entity giuridiche che desiderano entrare nella cooperativa abitativa già creata sono sottoposte al consiglio di amministrazione della cooperativa abitativa, che è рассмотрение dal consiglio di amministrazione della coperativa abitativa ). Un cittadino o un'entità giuridica è riconosciuta come membersro della cooperativa abitativa dal momento del pagamento della quota d'ingresso dopo aver Approvato la Decisione di Accettare l'assemblea generale dei dei della cooperativa (Conferenza).

L'alloggio cooperativa con Decisione della riunione generale dei suoi members (Conferenza), сделав трансформацию в un proprietario di alloggi di partnership. Все формы создания организационной структуры (fusione, adesione, separazione, scarico, trasformazione) для quanto riguarda l'alloggio и кооператива для отображения на ЖК-дисплее ЖК-дисплея федерации России, при совместном преобразовании, менталитете Потребительская организация, не имеющая отношения к прибыли, совершенная самостоятельно в партнерстве с собственностью.Secondo l'arte. 14 внутренних диалогов о легге или совместной работы, в том числе и в других случаях, когда они участвуют в обмене данными о сотрудничестве в целях сотрудничества с жилыми объектами, созданными в рамках последнего партнерства по трансформации 2007 года. alloggio o liquidazione. E la cooperativa dell'alloggiamento può essere excluata per i motivi e nel modo fornito dalla legge civile.

La liquidazione di un'entità giuridica comporta la sua risoluzione senza la transizione di diritti e obblighi in ordine di sequence ad altre persone.

In virtù dell'art. 61 Entità legale CI RF può essere liquida volontario con solutione dei suoi fondatori (partecipanti, members) o il corpo di un'entità giuridica autorizzata dai Documenti costituenti, вкл. A causa della scadenza del periodo in cui è stata creata un'entità giuridica, o con il raggiungimento del bersaglio per il quale è stato creato (ad esempio, la soddisfazione delle esigenze dei membersri della cooperativa nell'alloggiamento). Costretto la liquidazione di un'entità giuridica per la solutione della Corte, возможно nel caso delle leggi prese dalla creazione di violazioni lorde, se tali violazioni sono remparabili or effettuando attività senza adeguata autorizzione, dalicenza autorizzione Созревание о Maleducate della Legge o Di altri atti giuridici.

Требуется для ликвидности для совместной работы, если она представлена ​​на всей территории корпорации Corte dal Corporation или на территории провинции, где выполняется сборка всех презентаций на территории провинции. L'alloggio o la coperativa di alloggio-ma-costruzione è исключено из современного стиля prescritto dall'art. 62-64 del codice civile della Federazione Russa.

La cooperativa abitativa può anche essere ellelationata a causa del riconoscimento del suo insolvente (fallimento) nel modo prescritto dalla legge federale del 26 ottobre 2002 "su insolvenza (fallimento)".

La legalazione vigente prevede due casi di eventuale liquidazione forzata della cooperativa abitativa. Secondo il paragrafo 4 dell'art. 116 Гражданский кодекс Российской Федерации, который принимает участие в потреблении, и принимает участие в утверждении годового дохода для совершения действий по созданию рисунков с внесенными в него изменениями. In caso di mancato rispetto di questo dovere, la cooperativa può essere liquidata in tribunale su richiesta dei creditori.

Dopo la scadenza, stabilita dall'art.14 della legge introduttiva, le cooperative increditate sono soggette a liquidazione obbligatoria in tribunale su richiesta del corpo che effettua la registrazione dello Stato delle Entà giuridiche.

HCC не открывает информацию или ремонт. «Рачуноводство за ремонтные работы у ТСЖ-у», «ЕСС-у и управление организацией ЖСК ремонт

».

Купио сам стан у ЕСС-у и права новый власника упитао е столицу на улице врсти посла и колико дуго ремонт от 16 рубля на 1 кв. М с укупным подручем.To je u odgovoru čuo da sam, to jest, nije dužna donijeti nikakve dokumente. осим ремонт власничи плацай садржай и тренутно одржаванье у износу од 16 рубля на 1 кв. м, коди се у износу испада 32 рубля на 1 м2. Дружтво за управление Градом Щатом. Što učiniti u ovoj situaciji? Имамо ли право да не платимо ремонтировать ако не направимо никакве документте?

Одговор

Prema vladinoj dekretu Ruska Federation 23. rujna 2010. N 731 "Na odobrenju Standarda za objavljivanje informacija od strane organacija koje se bave upravljanjem upravom stambenih zgrada" zadruga je dužna otkriti

    a) Opće informacije o zadruzi;
    б) главни показателей финансовых и государственных активностей задач;
    c) Информация об извршеной раду (пружине услуг) за одржаванье и поправак заедничка имовина у апартманска куча;
    г) поступак и увьете пружаня услуги за одржаванье и поправак заедничке имовине у стамбеной згради;
    е) информация о трэшковом рада (услуги) о обращении и поправке заедничке имовине у стамбеной згради;
    (e) informacije o cijenama (tarifa) za komunalne resurse.

Odbijanje pružanja informacija može se uložiti uloženo na Sudove utvrđene zakonodavstvom Ruske Federacije.
Te se informacije pružaju na temelju pisanog zahtjeva.
У складу с диелом 8. лик. 156 ЖК РФ, износ обвезных плацаня и (или) доприноса чланова партнерства власника станова или стамбене задруге повезане с плацаньем трошкова за одржаванье и поправак заедницкеве имовинэ земледелие у звездного небоскреба.
Članak 155.LCD RF je utvrdio da članovi FSC-a čine obvezujuće plaćanja i (ili) doprinose koji se odnose na plaćanje troškova održavanja, trenutne i remont zajedničke imovine u stambenoj zgradiis nahhlume koji .
Ne-pripadnici ZHSK vlasnika prostora u stambenoj zgradi, u kojima se stvaraju ECC-ovi, čine naknadu za održavanje i popravak zajedničkog vlasništva u stambenoj zgradi »

  • О накнади за ремонт

    Stambeni kodeks Ruske Federacije stavlja teret općeg vlasništva u stambenoj zgradi na vlasniku prostora.

    Према članku 158. stambenog zakona Ruske Federacije, vlasnik prostorija у stambenoj zgradi dužan JE nositi troškove održavanja prostora коджи pripadaju njemu, Kao я sudjelovanje у troškovima održavanja zajedničke imovine U stambenoj zgradi proporcionalno udjelu у desnoj Strani zajedničkog vlasništva над овом imovinom čineći naknade З.А. садржай и поправак стамбених простора.Odgovornost za plaćanje remonta apartmanska kuća Primjenjuje se na sve vlasnike prostorija u ovoj kući od dogaaja vlasništva nad prostorijama u ovoj kući. U tranziciji vlasništva u prostorijama u stambenoj zgradi novom vlasniku, obveza prethodnog vlasnika za plaćanje rashoda na remont zgrade stambene zgrade.

    Unatoč zakonodavnoj konsolidaciji trenutka od kojih je vlasnik dužan naplatiti naknadu za remont, brojni problemsi s kojima se suočavaju stanovnici onenose se na pravnu osnovu za usposto ushoravalevikée popravikov.

    Dakle, iznos obveznih plaćanja я (Ил) doprinosa povezanih с troškom održavanja я Поправка zajedničkog vlasništva, ZA vlasnike prostora, коджа су članovi vlasnika Партнерство stanovanja, stanovanja, stanovanja я druge specijalizirane potrošačke zadruge, Kao я veličina naknade ZA sadržaj я popravak stambenih prostora ZA vlasnike prostora коджи Nisu članovi navedenih organizācija, definirani kontrolama Stambene udruge Иле од strane Ureda ZA stanovanje, stanovanje я graditeljstvo Иле druge specijalizirane potrošačke zadruge на temelju odobrenih upravljačkih tijela procjena я troškova ZA održavanje zajedničke imovine ZA relevantnu godinu.

    U slučaju servisiranja stambene zgrade od strane tvrtke za upravljanje, veličina naknade za remont zgrade stambene zgrade u skladu sa stavkom 1. dijela 2 Чланка 44. и 2. ди 2. daljnjem tekstu) utvrđeno JE odlukom Glavne skupštine vlasnika prostorija у stambenoj zgradi Uzimajući у obzir prijedloge upravljačke organizacije о razdoblju početka REMONTA, nužan iznos Rada, vrijednost materijala, postupak ZA financiranje Поправка я vrijeme troškova я drugih prijedloga vezanih UZ uvjete ZA Remont,

    Punjenje naknade za remont društava za upravljanje u nedostatku takve odluke je nezakonito.

    Уз изравну контроль у стамбеной згради, величина капитальных поправка врши себе на Главной скупштини власника простора.

    У случаю да власничи простора нису одлучили о начину управляя станским кучом величину накнаде за ремонт утврđуе власти локальное самоуправление U skladu sa stavkom 34. Pravila za sadržaj opće imovine u stambenoj zgradi odobrenoj uredbom Vlade Ruske Federacije 13. kolovoza 2006. br. 491, prema rezultatima rtvorenog natjecanja na način propisan pravilima lokalne uprave za otvoreno natjecanje za odabir organacije za upravljanje za upravljanje multi-apartmanskom kućom, odobrenje ruske vredbom.02.2006 бр. 75. У овом случаю, Накнада за ремонтом утреннего се као ди накнаде за садржай и поправак стамбених простора на большую одбора за одржаванье и поправак стамбеных просторов наведенных градаций у натурных залов.

    У складу с пояснением Министерства регионального развития Русской Федерации у письма от 05.03.2009 г., ул. 6091-pakla / 14 Uspostava iznosa plaćanja za remont od strane lokalne samouprave od strane lokalnih vlasti nije dopušteno za stambene zgrade:

    a) vlasnici prostora, u kojima nisu prihvatigra odambšt;

    б) у односу на коже су локальное самоуправление у склада с уредбом владе русское федерация от 06.02.2006 бр. 75 Nisu provele otvorena natjecanja на odabiru organizacije uprave ZA upravljanje stambenim zgradama Иле на popisu navedenih lokacija U natjecateljskoj dokumentaciji obvezne usluge я Radi на održavanju я popravku zajedničkog vlasništva vlasnika prostorija у stambenoj zgradi, Koja JE natjecanja статья будет, нема posla на REMONT stambenih zgrada.

    Prije uvođenja stambenog zakona Ruske Federacije, naknada za velike popravke bila je u structuri plaćanja vlasnika, bez obzira na uvjete remonta i stvarne vrijednosti obavljenog posla.

    Postojeće stambeno zakonodavstvo odvija se od činjenice da se troškovi remonta zajedničke imovine u stambenoj zgradi trebaju odrediti pojedinačno za svaku kuću. Čep Popravci će morati platiti, ali prije nego što se pažljivo obrađuju shemom plaćanja koja i za on što uzimaju. Али морате прочитати одлуку градске управе (нагодбе) ако се не слажу. Kontaktirajte tužiteljstvo kako će provjeriti dokument o zakonitosti i prilikom utvrđivanja kršenja. Prihvatiti odgovor tužitelja.

elio bih znati kada je потребно napraviti remont u kući? Живим у Кучи HSK-a, год выпуска 1976.Годин поправак ние проведен, вентиляция sustav je neispravan, u mom stadu leti.

Ольга, ремонт стамбених зграда жэ свеобухватан и понекад селективан. Свеобухватно с одржава 1 путь у 25 лет, селективно до 15 лет. Tu su i trenutni popravci - održava se 1 put u 5 godina, postoji i godišnje održavanje.

Управите захватом у Казненом Законе како Бисте использует информацию о времени ремонта у вашего MCD-u. Hvala na žalbi.

Поздрав драга Ольга! Morate znati da je svaka regija dužna stvoriti fond za koju će se primati sredstva za kapitalnu rad, na primjer, u moskovskoj regiji, Ministarstvo graditeljstva se bavi, morate ići na portal i ući u Točvéné informaciju.Za muskovita, zadatak pronalaženja rasporeda ne predstavlja проблема: sve usluge prikupljaju se na jednom servisnom portalu, koristi najnovije informacije o internetu tehnologije: samo zadržati adresu kuće pored. Аккумуляторные фонды вам omogućiti da obavite rad: na zamjenu intraindustrijskih sustava komunikacija, uključujući zamjenu vruće i hladna voda, Dostupnost plina, raznolika kanalizacija, dizalaizacija. Такая услуга доступна для вас, когда вы станете ее владельцем, в региональной власти, где вы найдете ремонтную программу, а также на ее услуги, которые находятся на постоянной основе.Elim vam sreću i uspjeh vama i vašim voljenima. S poštovanjem, a.a. Боголыбова.

Добар дан за вас. После письма привлекательность управления тврткама У вези ремонт. Сретно и све найболье.

Ja sam član odbora stambenog odjela, kuća sagrađena 1967. godine. Imamo neplaćanje komunalnih računa, dugove od 20.000 до 80.000 rubalja. Jedan (80.000) ne plaća više od 3 godine. Na njemu smo tužili sud sudska odluka o oporavku duga, došao je baila i ništa ...

Други не-платитель плача годину, годину не плаца, такой поднесена на суду.

Službeni način na koji neće dobiti novac od njih, tj. Vjerojatno je to moguće, ali Thille.

Отишли ​​см на других начин.

Došlo je do glavnog susreta na kojem je stanari pozvali na ploču na bilo koji način da se oporavi dugove od njih (zašto bismo trebali platiti za njih !?).

Ovdje, samo smo pokrenuli mali remont u kući - promijenite električnu ožičenje (među-katasljive usta). Financiranje dolazi od odgođenog novca (uključujemo ih u najam). У том случаю, исключают см не-обвезнике, издане одлуком одбора и испускают из протокола за састанке, унточченицы да плацаю электрическую энергию (иначе энегосбыт) искл.

Motivirali smo da su novi kabeli vlasništvo kuće, a budući da ne plaćaju, uključući iza remonta, onda nam nećemo dopustiti da koristimo naše kabele - neka ih odvojeno povuku en!

Pitanje. Koliko smo legalno ispravni, i da smo prijeti u slučaju naših pogrešnih.

За потпуни одговор упоминания повеления о вашем ТСЖ-у.

U takvoj situaciji nema pravo prestati podnošenje električne energije dužnicima, zbog činjenice da se naknada za električnu energy provodi u potpunosti.Možete nastaviti samo rješavati taj problem (oporaviti iznos za korištenje svojih mreža).

Само у вас случаю, нужно это компетентно управлять тврднём.

Savjetujem vam da se obratite odvjetniku, jer u vašim radnjama opisanim u vašem pismu mnogo odbačenog, s takvim pozicijom sud će pasti na strani dužnika.

Илья Фельдман

Власничи просторья у стэмбеним зградама, кодзима управля ТСЖ и HSSC, джедан од двух начина може так себя користити за формирование фонда капитальных поправок:

Popis doprinosa za remont on posbnom računu.U isto vrijeme, vlasnici posbnog računa, u pravilu, postaju hoas i sami HSSCS;

Popis doprinosa za remont na račun Regionalnog Operatora.

U domovima kojima upravljaju kontrolne organacije, koristi se samo other način.

Na kartici. 1 su dani računovodstvokoji se mogu izvesti prilikom korištenja posbnog računa.

Na kartici. 2 prikazuje računovodstvene operacije prilikom korištenja računa Regionalnog Operatora.

Стол 1.

Помочу посебног рачуна

Господарский рад

Задуженье

Кредитна

Норма ЖК РФ.

76-1

86-1

умжетность. 169, г. 1

2. Обращения на власнике интереса (казне) у вези с неправильным учинком обвезе плацанья доприноса

76-1

86-1

умжетность. 170, ч. 1

умжетность. 177, ди 1, стр. 5

3.Dio duga vlasnika pokriven je zadržanom zaradom

76-1

умжетность. 169, г. 4

4. Посещение рачун навигации по складу на ставке 3

умжетность. 169, г. 4

5. Doprinosi vlasnika ušli su u Poseban račun

76-1

6.Posebni račun primio je kamate (kazne) nastavljene u stavku 2. \\ t

76-1

7. U Fondu za popravke kapitala primili su bankovnu banku za korštenje posbnog računa

86-1

умжетность. 170, ч. 1

умжетность. 177, ди 1, стр. 6

8. Primljena средств из proračuna kao mjera državne potpore main remontu

86-2

умжетность.191.

9. Zajam (zajam) primljen je zbog nepovoljnog položaja sredstava u Fondu za popravke kapitala

66, 67

умжетность. 174, г. 1

умжетность. 177, ди 1, стр. 2

10. На štetu budućih doprinosa vlasnika, fond za popravak kapitala povećao se za kreditnu pokrivenost (zajam)

76-2

86-3

умжетность.177, ди 1, стр. 2

11. Образована резерва за финансовый ремонт у склад с поправкой

86-1,

86-2, г.

86-3

12. Обращение организации уговора за извещением великих поправок

умжетность. 177, ди 1, стр. 1

13. naveo je ugovorna organacija za izvršenje glavnih popravaka

умжетность.177, ди 1, стр. 1

14. Posebni troškovi primili su doprinose vlasnika dvoljnih za pokrivanje duga na str. 9

76-2

15. Dug kredita (zajam) plaćen s posbnog računa

66, 67

умжетность. 174, г. 1

умжетность. 177, ди 1, стр. 2

16.Средства су наведена на рачун регионального оператора када и промена у начину формирования фонда капитальных поправок

86-1

умжетность. 177, ди 1, стр. 4

17. Уполномоченный по вопросам подготовки кадров для региональных операций, с промысловым начальным формированием фонда капитальных поправок

86-1

умжетность. 177, ди 1, стр.4

18. Komisija se otpisuje u skladu s uvjetima posbnog računa

86-1

умжетность. 177, ди 1, стр. 6

19. Од посебног рачуна, средства су наведена у случайного предвиним у 2. dijelu čl. 174 ЖК РФ

86-1

умжетность. 177, ди 1, стр. 7

У склад на ставком 2.čl. 251 Porezni kodeks Ruske Federacije, средства из партнерства власника станова, stambene zadruge o formiranju rezerve za remont zajedničke imovine, usmjereni su na račune. Stoga, u tablici. 1 Ova sredstva ogledaju se na kreditnom računu 86 "ciljni financiranje" prema vrsti prihoda.

Promet novac Posebni račun odražava se uz korištenje računa 55 "Posebnih računa u bankama".

76-2 račun (operacija 10) koristi se za povećanje fonda kapitala koji se odražava na kredit računa 86-3, zbog potraživanja potraživanja - budući doprinosi vlasnika u slučaju dobodivanja potiza.

Износ средств финансовых финансовых услуг для конкретных ремонтных работ, связанных с расчетом кредита, 96 "Резерву надолазеций трошковых" Задолженность связи с расчетными расчетными объектами 86, охраняемыми границами.

У склада с нормом 2. Дия умения. 177 primitaka koji se odražavaju u P.P. 6 и 7 таб. 1, не формируйте объект опорезивания.

Ako je HOA stvoren u nekoliko stambenih zgrada, onda, prema dijelu 4. umjetnosti.175 LCD RF, za svaku kuću u banci morate otvoriti poséban poséban račun, a računovodstveno računovodstvo 55 "Посебне рачуне у банкама" - zasebni subjekt.

Таблица 2.

Операции у рачуноводства и организации рачуноводства и управления приликом коридора регионального рачуна оператора

Господарский рад

Задуженье

Кредитна

Норма ЖК РФ.

1. Обращение властей к капиталу

76-1

76-2

умжетность. 169, г. 1

2. Dio duga vlasnika je pokriven na račun zadržane dobiti HOA (HSK)

76-1

умжетность. 169, г. 4

3.odražava prijenos doprinosa od strane Regionalnog Operatora

76-2

76-1

4. Региональный оператор наводи добиты за случай ставка 2. \\ t

76-2

Kada koristite račun Regionalnog Operatora, mjesečni doprinosi za remont natječu se od vlasnika prostorija u stambenoj zgradi isravno na račun Regionalnog Operatora (zaobilazeći račjaniCo-a-a-a).Из тог разлога у таблицы. 2 Nema operacija, sločne operacije 5 u tablici. 1. Нет, ТСЖ, HSSC, менеджеры требуют контроля за процедурой разграничения и плачанья допуска владельца простории кучи у нжиховым управлением. U tu svrhu, u računovodstvenom odjelu HOA-a, ECC iorganacije uprave trebaju dobiti informacije o razgraniku i stvarno plaćanje doprinosa (rad 1 i 3 tablice 2). Kreditna bilanca na računu 76-2 odražava dug vlasnika za plaćanje doprinosa. Operacije 2 i 4 pojavlju se ako HOA, ECC или организация управления има прилику покрити ди дуга власника због постоянных прихода од изнаймливаня заедничке имовине у стамбеной згради или другим.

Brojevi subjekata u tablicama su uvjetni. Računovođa ima pravo postaviti brojeve subjekata prema radnom planu računa usvojenih u računovodstvene politike Organizacije.

Materijali

Жск капитальный ремонт. Взимается ли по закону капитальный ремонт многоквартирных домов? Собранные средства можно хранить

Заплатите деньги сейчас, а красоту в свой дом получите через 30-40 лет. И не думайте об этом, иначе мы посчитаем и обратимся в суд.Так вкратце можно охарактеризовать закон о капремонте в эксклюзивных умах россиян последнего времени. Давайте разберемся с оплатой за капремонт, это законно?

Напомним, что новый График в расходах собственников жилья введен редакцией июня 2015 г. Федерального закона № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании невидимые положения законодательных актов Российской Федерации ».Этот законодательный документ предписывал россиянам ежемесячно удерживать фиксированную сумму на капитальный ремонт дома.

В СССР капитальный ремонт жилья в большинстве случаев проводился за государственные деньги. Исключение составили кооперативные дома, в которых бремя реставрационных работ лежало на плечах ВСК. После распада СССР и массовой приватизации жилья около 85% квартирного фонда перешло в собственность граждан. Остальные 15% - это ведомственное жилье и квартиры, жильцы которых еще не озадачились приватизацией.

Такое положение дел привело к тому, что государство перестало реагировать на капремонт, и решение проблемы спустили на регионы. В некоторых местах создавались специализированные фонды, собирающие деньги с населения на капремонт, в других республиканские, региональные и региональные власти не заморачивались такими вещами и жильцы многоквартирных домов могли требовать капитального ремонта только с ТСЖ.

Приказ о расхождении и навешивании и принят закон о капитальном ремонте многоквартирных домов.Сейчас в каждом регионе сформированы фонды накопления средств на капитальный ремонт.

Далее накопленные деньги планируется потратить дома в самом плачевном состоянии. Несложная арифметика показывает, что в среднем капремонт для большинства многоэтажек подходит только через несколько десятилетий. Эта ситуация также вызывает бурю негодования у людей, не верящих долгосрочным обещаниям силы предусловий.

Порядок расчета

Обновленный Жилищный кодекс РФ прописывает механизм сбора средств на ремонт аварийных домов.В частности, он обязывает граждан вносить соответствующие взносы в местные спецфонды. Вкладывать в общую котельную на капитальный ремонт общего имущества должны как собственники жилья, так и владельцы коммерческой недвижимости, находящейся в многоквартирных домах (обычно под местами продажи товаров и услуг отводятся первые этажи).

При расчете суммы платы за капитальный ремонт учитывается возраст конструкции и наличие лифта.Однако общая схема формирования квитанции одинакова для всей страны - площадь помещения умножается на определенный коэффициент. Но величина этого коэффициента устанавливается на земле. Кстати, зачастую эти расчеты вызывают не меньшее недоумение у населения, чем и взимаемая плата за капитальный ремонт. Например, разница в коэффициенте на таких пожизненных уровнях городов, как Москва и Санкт-Петербург, превышает 10 рублей. И это, напомним, с одного квадратного метра.

Средства на капитальный ремонт многоэтажных домов могут быть потрачены только на восстановление объектов общей собственности. Расшифровка этого термина дает ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ:

.
  1. Помещения общего пользования.
    • Пролеты лестничные.
    • Подъемные валы.
    • Коридоры.
    • Технические этажи, а также подвальные помещения, где расположены инженерные коммуникации.
  2. Несущие конструкции ограждений.
    • Фундамент.
    • Несущие стены.
    • Плиты перекрытий.
    • Несущие стойки.
  3. Ограждение расслабляющих конструкций в общих помещениях.
    • Окна и двери.
    • Стены, отделяющие жилые помещения от нежилых.
    • Двери входные наружные.
    • Заборы на крышу, балконы и веранду.
  4. Крыши.
    • 4.1. Кровля многоквартирного дома.
    • 4.2. Кровельные атаки, если они предназначены для общего пользования.
  5. Оборудование для ремонтно-бытовых помещений.
    • Системы холодного и горячего водоснабжения, а также канализация.
    • Газоснабжение.
    • Отопление.
    • Блок питания.
    • Система вентиляции.
    • Мусоропровод.
    • Оборудование элеваторное.
    • Противопожарная система.

Таким образом, собственники жилья и коммерческих помещений не могут рассчитывать на обновление личного имущества за счет платы за капитальный ремонт.

Отказаться нельзя

Введенная на законодательном уровне практика обязательных платежей при будущей реставрации многоэтажных домов, безусловно, получит дальнейшее развитие. Слишком много мелких мест и непрозрачных моментов, которые открывают путь злоупотреблениям и откровенному воровству. Однако деньги от россиян требуют каждый месяц, не дожидаясь изменений в правилах и дополнениях. Поэтому у многих естественно возникает вопрос: вклад в капремонт - это законно?

Как следует в Части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации платежи за капитальный ремонт подлежат погашению наравне с поступлениями за жилищно-коммунальные услуги. Если человек регулярно игнорирует этот платеж, к нему могут быть применены такие меры, как начисление пени (отметим, что размер составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ), обращение в суд и др. в службу судебных приставов. Далее судебные приставы могут инициировать арест или изъятие имущества, наложить запрет на выезд за границу и даже взыскать исполнительный сбор в размере 7% от суммы долга (но не менее 1000 рублей).

Илья Фельдман

Собственникам помещений в многоквартирных домах, находящихся в управлении ТСЖ и ВСК, может быть использован один из двух способов формирования фонда капитального ремонта:

Размещение взносов на капремонт на спецсчет. При этом владельцами спецсчета, как правило, становятся сами ТСЖ и ГСС;

Листинговые взносы на капремонт на счет регионального оператора.

В домах, находящихся в ведении контролирующих организаций, используется только второй метод.

В табл. 1 показаны учетные операции, которые могут быть выполнены при использовании специального счета.

В табл. 2 показаны учетные операции при использовании учетной записи регионального оператора.

Таблица 1.

Через специальный счет

Хозяйственный режим

Дебетовая

Кредит

Норма ЖК РФ.

76-1

86-1

арт. 169, г. 1

2. Начисленные собственникам проценты (пени) в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате взносов

76-1

86-1

арт. 170, ч. 1

арт. 177, часть 1, с. 5

3.Часть долга собственников покрывается нераспределенной прибылью

76-1

арт. 169, г. 4

4. На специальном счете отражается часть прибыли в соответствии с п. 3

арт. 169, г. 4

5. Взносы собственников поступили на специальный счет

76-1

6.На специальный счет поступили проценты (пени), начисленные в соответствии с пунктом 2

.

76-1

7. В фонд капитального ремонта поступили проценты банка за пользование спецсчетом

86-1

арт. 170, ч. 1

арт. 177, часть 1, с. 6

8. Получены средства из бюджета в качестве меры господдержки капитального ремонта

86-2

арт.191.

9. Заем (заем) получен из-за недостатка средств в фонде капитального ремонта

66, 67

арт. 174, г. 1

арт. 177, часть 1, с. 2

10. За счет будущих взносов собственников увеличен фонд капитального ремонта на покрытие кредита (ссуды)

76-2

86-3

арт.177, часть 1, с. 2

11. Образованный резерв на финансирование капитального ремонта в связи с ремонтом

86-1,

86-2, г.

86-3

12. Начислена подрядная организация на выполнение капитального ремонта

арт. 177, часть 1, с. 1

13. Объявлена ​​подрядная организация на выполнение работ по капитальному ремонту

арт.177, часть 1, с. 1

14. На особые расходы поступили взносы собственников, достаточные для покрытия долга по п. 9

76-2

15. Заемная задолженность (заем) выплачена со спецсчета

66, 67

арт. 174, г. 1

арт. 177, часть 1, с. 2

16.Перечисление средств осуществляется за счет регионального оператора при изменении способа формирования фонда капитального ремонта

86-1

арт. 177, часть 1, с. 4

17. Зачисление на спецсчет денежных средств, полученных от регионального оператора, с изменением способа формирования фонда капитального ремонта

86-1

арт. 177, часть 1, с.4

18. Комиссия списывается в соответствии с условиями Спецсчета

86-1

арт. 177, часть 1, с. 6

19. Начиная со специального счета, денежные средства перечисляются в случаях, предусмотренных ч. 2 ст. 174 ЖК РФ

86-1

арт. 177, часть 1, с. 7

В соответствии с п. 2 ст.251 НК РФ средства товарищества собственников жилья, жилищного кооператива на формирование резерва на капитальный ремонт общего имущества, являются целевыми поступлениями. Следовательно, в табл. 1 Данные средства отражаются на кредитном счете 86 «Целевое финансирование» по видам доходов.

Денежный поток на специальном счете отражается через счет 55 «Специальные счета в банках».

Счет 76-2 (Операция 10) предназначен для увеличения капитального ремонта, отраженного в кредите счета 86-3, за счет дебиторской задолженности - будущих взносов собственников в случае получения ссуды (ссуды), необходимой для производства. капитального ремонта.

Сумма средств, предназначенных для финансирования конкретного капремонта согласно смете договора, аккумулируется на счете 96 «резервы предстоящих расходов» по ​​дебету каждого из счетов счета 86 «целевое финансирование» пропорционально к остаткам на указанных субсчетах.

В соответствии с нормой ч. 2 ст. 177 Квитанции отражены в П.П. 6 и 7 табл. 1, не являются объектом налогообложения.

Если ТСЖ создается в нескольких многоквартирных домах, то согласно ч. 4 ст.175 ЖК РФ, на каждый дом в банке нужно открывать отдельный спецсчет, а в бухгалтерском учете 55 «Спецсчета в банках» - отдельный субсчет.

Таблица 2.

Операции по бухгалтерскому учету и организации управления при использовании учетной записи регионального оператора

Хозяйственный режим

Дебетовая

Кредит

Норма ЖК РФ.

1. Начисленные собственники Ежемесячные взносы в фонд капитального ремонта

76-1

76-2

арт. 169, г. 1

2. Часть долга собственников покрывается за счет нераспределенной прибыли ТСЖ (ХСК)

76-1

арт. 169, г. 4

3.Отражает перевод вкладов региональным оператором

76-2

76-1

4. Региональный оператор перечисляет часть прибыли для случая пункта 2

76-2

При использовании аккаунта регионального оператора ежемесячные отчисления на капитальный ремонт конкурируют от собственников помещений в многоквартирном доме напрямую за счет регионального оператора (минуя счета ТСЖ, ЭСК, управляющей организации).По этой причине в таблице. 2 Нет операций, аналогичные операции 5 в Табл. 1. А вот ТСЖ, ВСКУ, менеджеры должны контролировать процессы начисления и уплаты взносов собственниками помещений домов в их управление. Для этого в бухгалтерию ТСЖ, КВК и управляющие организации должна поступать информация о начислении и фактической уплате взносов (операции 1 и 3, таблица 2). Остаток по кредиту на счете 76-2 отражает задолженность собственников по уплате взносов.Операции 2 и 4 появляются, если ТСЖ, КЭП или управляющая организация имеет возможность покрыть часть долга собственников за счет имеющегося дохода от сдачи в аренду общего имущества в многоквартирном доме или иного дохода.

Номера субсчетов в таблицах условны. Бухгалтер вправе установить номера субсчетов в соответствии с планом работы счетов, принятым в учетной политике организации.

Материалы

Капитальный ремонт общего имущества в МКД направлен на целевые средства.Когда владельцы помещений в МКД формируют этот фонд на специальном счете, Банк перечисляет средства с указанием владельца счета - UO, HOA, HCC или регионального оператора. Об особенностях использования средств на капремонт со спецсчета. Более подробно поговорим в этой статье.

Обязательные условия перебора:

  • Решение об использовании фонда принято собственниками помещений в МКД;
  • владелец счета представил в Банк установленный перечень документов.
  • Изменение способа формирования фонда капитального ремонта с регионального оператора на специальный счет

В каких целях МЭ можно использовать средства на капитальный ремонт со спецсчета

Ситуация: можно ли перечислить со спецсчета всю сумму по договору до подписания акта выполненных работ

Нет, нельзя.

Акт сдачи-приемки допускается не сдавать в банк только в случае внесения предоплаты по договору на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД (п. 3 ч. 4) искусства.177 ЖК РФ). В остальных случаях предъявление акта выполненных работ обязательно.

Уважаемые жители! Прочтите это очень внимательно! И подумай.

1 января 2011 года мы получили наш дом от Димы в состоянии, которое страшно вспоминать - в подвале по колено «Канализация», блохи, крысы как цыплята на трубопроводе, дыры в трубах не ремонтировали, но они были пропитаны тряпками. Мы уже многое сделали. Сегодня системы жизнеобеспечения нашего дома намного эффективнее.Но они в очень изношенном состоянии и чувствительны к малейшим вмешательствам (например, ставишь новую батарею - у верхних соседей проходит тепло). Спасибо нашей домашней службе Операции ТСЖ «Квинта» - она ​​следит за коммуникациями, о чем подрядчики и не мечтали.

Наш дом требует длительного ремонта Капитальный ремонт . Но все это время мы не имели права заменять сами трубы на новые - нам было запрещено законом и у нас не было на это денег.И отделу боаронты было не до нашего дома. Когда в городе создавались такие ТСЖ, как наша, он пообещал провести в ТСЖ капитальный ремонт. Но снова «закалили». Почему? - Да потому, что у нашего ТСЖ, как и у многих других ТСЖ, работает «Юзилити» . А сейчас уже широко известно, что «откаты» в ЖКХ за последние два года увеличились с 40% до 70% от объема работ !!!

Но сейчас ситуация с капремонтом изменилась. Государство признало, что он не может и не хочет нести эту ношу на себе.С 1 января 2013 г. вступил в силу Федеральный закон № 271-ФЗ (от 25.12.2012 г.) - Капитальный ремонт . Он вступил в силу с 1 января, но когда он начинает действовать фактически - это хранится в глубочайшей тайне. Почему?

Это было очень ясно на пресс-конференции депутата Госдумы, главы комитета по жилищно-коммунальному хозяйству.

Галина Хованская .

От некоторых - неизвестно с какого времени - может, с этого лета, может с лета 2014 года, а может с 1 января 2014 года мы увидим в ежемесячной ведомости заработной платы «Капитальный ремонт».Этот обязательный взнос на капитальный ремонт общего имущества дома пойдет в фонд Bearemont. При этом закон предусматривает только два способа формирования фонда капитального ремонта.

Первый (сначала он был единственным): все деньги жильцов дома уходят в федеральный « Кэшкин », которым будет распоряжаться чиновник - «региональный оператор». Чиновники определят график ремонта, годовой список домов и даже перечень работ.Должностные лица будут нести ответственность за выбор компании. И по качеству работы. Как ответят - спрашивайте Бибирево-18 в ТСЖ (пр. Шенкуряна, 4). Там при отчаянии половина работы была сделана плохо, половина - нет, подрядчик с деньгами пропал, зам финишера подписал акт выполненных работ - и как ни кормила ТСЖ, ремонт ни за что не додел.

Контроль сознательных и строгих жителей не нужен чиновникам. Что будет в случае «общины» с нашим домом - понятно.

А в Москве 60 тысяч аварийных домов - перед которыми государство возложено в первую очередь. Так что будем финансировать его надолго в первую очередь ремонт аварийного фонда. А также накопление в «Общем котле» съест инфляцию. А при ежемесячном взносе в плате 7 руб. / Кв. М. Для капитального ремонта дома необходимо собрать 45 лет.

Хованян прямо назвал эту схему еще одной «пирамидой». (вывеска «Пирамида»: денег всем не хватает) .Которая лопнула, как мыльный пузырь, как только деньги будут переведены из фонда на помощь в реформировании ЖКХ. Уже не первый год говорят о закрытии этого фонда, потому что «денег нет», но еще не закрыли. Фундамент искусственно накачан деньгами, что характерно для пирамид. По словам Хованской - «... Эта схема вполне очевидна с коррупционной составляющей». Жители никогда не смогут контролировать, на ремонт какого дома пойдут их обязательные взносы из «Общей котельной».

Но благодаря усилиям Хованской как депутата Госдумы в закон была включена другая схема - для ТСЖ и ХСК .

Мы имеем право определять решение общего собрания собственников помещения, следует ли перечислить средства в федеральный фонд - или открыть собственный, независимый целевой банковский счет для капитального ремонта.

Мы вправе определять размер обязательного взноса на капитальный ремонт собственного дома (хотя государство уже назвало минимальный взнос - 7 р.20 к. / Кв.м) .

Мы вправе устанавливать лимиты капитального ремонта и перечень ремонтных работ.

У нас есть право решать, брать ли ссуду и лезть в Кабалу - или выполнять работу капитала постепенно, по мере накопления наличных денег - что вполне реально!

Мы вправе выбрать компанию с лицензией на производство капитальных работ и полностью «не контролируем» ее.

Мы имеем право определять банк, в котором будем открывать целевой счет.Теперь наш счет открыт в Сбербанке. В Сбербанке действуют банковские правила страхования вкладов. Это настоящая гарантия.

А теперь о том, почему держится в глубокой тайне, когда на счетах «Покеремонт» будут вводиться арендные платежи. Потому что - , если ТСЖ или ВСК не успеет провести собрание и открыть счет - деньги жильцов дома автоматически перейдут в федеральное «издание». И выйти из него можно будет только через два года.И деньги через два года не вернут. Так написано. Ограбление.

Пословица гласит: закон - то рисует, куда поворачивают - там и выходит. Для домов, жители которых думают, что каждый решит проблему штата, для большинства из них - для большинства домов, которые находятся «в желании», закон о капитальном ремонте может превратиться в проблему ужесточения капитального ремонта - как это происходит сейчас. А вот дома, в которых есть ТСЖ и ЭКК, советник закона действительно выгоден. До того как. В нашем государстве постоянно «хотят как лучше - и получается как всегда», а как изменится закон через пару лет - никто не знает. Но через пару лет У нас можно сделать много заказов, чтобы сохранить и улучшить ваш дом. Деньги на собственном целевом счете от 1 до 1,5 млн руб. в год!

Закон дает нам возможность решать судьбу нашего дома, нашего общего имущества - ведь мы - ТСЖ. Для жителей домов Купола это невозможно.

Уважаемые жители! В последнее время в разных частях Москвы коррумпированные чиновники Гуисова, контроль, горцы с помощью своего «административного ресурса» пытаются разрушить и ликвидировать успешные ТСЖ - вернуть дома в Дз.Дез - Питатель коррупции. О том, как кормят от Димы и Гисы чиновники - читайте в статье из газеты «Известия» в Интернете от 29 января 2013 г .: «Московская уборка приносит чиновникам 100 млн в год» . При этом, идя на прямой подкуп некоторых жителей, чтобы те разрушили ТСЖ, проектировщик говорит им сказать, что немедленно произведет капитальный ремонт. «Теперь вы понимаете - он не может этого сделать. В свете нового закона Капарента, постарайтесь провести нормальный« человеческий »ремонт только тех ТСЖ и ЖСК, жители которых понимают, что необходимо использовать любую возможность, предоставляемую им законодательства о ремонте и сохранении их жилья нами.

Для 80% проживающих в нашем доме это единственное жилье. Судьба домов ТСЖ и ЭКК в наших руках. Надо сэкономить и потратить деньги на ремонт своего дома.

По окончании отчетного собрания ТСЖ мы сразу, к летнему сезону, проведем общее собрание собственников помещения с повесткой дня: оставляем обязательные платежи на капитальный ремонт, согласно ФЗ от 25.07.2012 г. 271-ФЗ, в распоряжении домовладельцев дома .У нас очень большой процент не владельцев, поэтому ваш голос имеет решающее значение. Надеемся, что вы проголосуете за реальность капитального ремонта в нашем доме.

Полная пресс-конференция Галины Хованской, см. Интернет: ЖКХ Итоги года. мП 4

С уважением, Председатель Правления N.G. Шантир

Купил квартиру в ЕКЦ и на правах нового хозяина спросил у кафедры, на какой вид работ и сколько времени капитальный ремонт 16 руб за 1 кв.М общей площадью по. Вот в ответ он услышал, что я, то есть она не обязана оформлять какие-либо документы. Помимо капитального ремонта, собственники оплачивают содержание и текущее обслуживание в размере 16 рублей за 1 кв. М, что в сумме получается 32 рубля за 1 кв. М. При общей площади, которая в разы больше. превышение суммы даже в управляющей компании Szat. Что делать в этой ситуации? Имеем ли мы право не оплачивать капремонт, если не оформим никаких документов?

Ответ

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. N 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими управление управлением многоквартирными домами» Кооператив обязан раскрывать следующую информацию:

    а) общие сведения о кооперативе;
    б) основные показатели финансово-хозяйственной деятельности кооператива;
    в) сведения о выполненных работах (оказанных услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
    г) порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
    д) сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
    (д) Информация о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы.

Отказ в предоставлении информации может быть обжалован в суде, установленном законодательством Российской Федерации.
Данная информация предоставлена ​​на основании письменного запроса.
В соответствии с ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья или жилищного кооператива, связанных с оплатой расходов по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления ВКК в соответствии с его уставом.
Статьей 155 ЖК РФ установлено, что члены КФС вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой затрат на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплата коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления ЭСК.
Не входящие в состав ЖСК собственники помещений в многоквартирном доме, создавшие ВСКН, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с ЭКК.

Revisión de Zhsk. ¿Está legalmente acusado por la revisión de los edificios de apartamentos? Los fondos ensamblados se pueden almacenar.

Pague Dinero Ahora, y la belleza en la casa recibirá en 30-40 лет. Y no lo pienses, de lo contrario contamos y recurrimos a la corte. Tan brevemente, puede caracterizar la ley de revisión, las mentes exclusivas de los rusos recientemente. Vamos a descubrir la tarifa por la revisión, является ли законным?

Recuerde que el nuevo recuento en los gastos de los propietarios de la vivienda introducida editada en junio de 2015 Ley Federal No.271-ФЗ "Sobre enmiendas al Código de Vivienda de la Federación Rusa y actos Legislativos Individualuales de la Federación Rusa y el reconocimiento de las disliciones invisibles de los actos законодательст де ла Федерасьон де России" . Este documentolegaltivo ordenó a los rusos mensualmente deducir una cantidad fija en la revisión de la casa.

En la URSS, la vivienda de revisión en la mayoría de los casos se llevó a cabo en el dinero del estado. La excepción fue casas cooperativas, en las que la carga de los trabajos de Restauración fue sobre los hombros del HSC.Después del colapso de la URSS y la privatización masiva de la vivienda, aproximadamente el 85% от Fundación Apartamento aprobó la propiedad de los ciudadanos. 15% restante включают viviendas y apartamentos depamentales, cuyos inquilinos aún no se han desconcertado por la privatización.

Dicha situación de asuntos llevó al hecho de que el Estado dejó de Responder en la revisión, y la resolución de issuesas se redujo a las regiones. En algunos lugares, se crearon fondos especializados, la recolección de dinero de la población a la revisión, en otras autoridades republicanas, regionales y regionales no se mostó en tales cosas y los inquilinos Requilos de edificios de apartamentos solosríanresA.

Hacer la orden a la divergencia y la carpa y la ley sobre la main revisión de los edificios de apartamentos se llamó. Ahora, en cada región se ha formado fondos acumulando fondos para la revisión.

A continación, se planea el dinero acumulado para gastar en casa en el estado más прискорбно. La simple aritmética muestra que, en promedio, la revisión para la mayoría de los edificios de gran altura es adecuada solo en varias décadas. Esta situación también causa una tormenta de indignación en las personas que no creen en las promesas a largo plazo del poder de las condiciones previas.

Orden de cálculo

El código de vivienda actualizado de la Federación de Rusia предписывает механизм восстановления для восстановления фондов для восстановления в лас-касас-де-Emergencia. В частности, следует обязательно использовать лос ciudadanos и pagar las contribuciones apropiadas a los específicos locales. El hilo en la caldera general en la revisión de la propiedad común debe ser ambos propietarios de viviendas y los propietarios de bienes raíces comerciales, ubicados en edificios de apartamentos (generalmente bajo los asientos de bienes y servicios que se dan los primeros pisos pisos).

Al calcular la cantidad en pagos por revisión, se tiene en cuenta la edad de la estructura y la presencia de ascensor. Sin embargo, el esquema general para la formación del recibo es el mismo para todo el país: el área de la sala se multiplica por un coeficiente específico. Pero el tamaño de este coeficiente está instalado en el suelo. Por cierto, menudo estos cálculos no causan menos la perplejidad de la población que y las tarifas impuestas a la revisión. Por ejemplo, la diferencia en el coeficiente en tales niveles de por vida de ciudades como Moscú y San Petersburgo supera los 10 rublos.Y esto, recordamos, de un metro cuadrado.

Los fondos para la revisión de edificios de gran altura se pueden gastar solo en la Restauración de objetos de propiedad comunes. Descifrar este término da la parte 1 del artículo 36 del Código de Vivienda de la Federación Rusa:

  1. Locales comunes.
    • Spans de escalera.
    • Ejes elevadores.
    • Corredores.
    • Pisos técnicos, así como base, donde se encuentran las comunicaciones de ingeniería.
  2. Estructura de estructuras de carga.
    • Fundación.
    • Paredes portadoras.
    • Placas de superposiciones.
    • Columnas de rodamiento.
  3. Estructura de estructuras no relajantes en las instalaciones generales.
    • Ventanas y puertas.
    • Las Paredes que sepan locales проживает без резиденций.
    • Puertas de entrada externas.
    • Cercas del techo, балконы и терраза.
  4. Techos.
    • 4.1. Edificio de apartamentos de techo.
    • 4.2. Ataques de techo, si se dan en general.
  5. Mantenimiento del Equipo de la casa.
    • Sistemas de agua fría y caliente, así como drenaje.
    • Suministro de gas.
    • Calefacción.
    • Fuente de alimentación.
    • Система вентиляции.
    • Chute de basura.
    • Equipos para ascensor.
    • Sistema de fuego.

Por lo tanto, los propietarios de viviendas y locales comerciales no pueden contar con la actualización de su propiedad personal debido a las tarifas por la revisión.

No puedes negarse a pagar

La práctica introducida en el nivellegaltivo de pagos Obligatorios a la Futura Restoración de las casas de varios pisos ciertamente se refinará aún más. Hay demasiados lugares de poca faceta y momentos opacos que abren el camino al abuso y el robo franco.Sin embargo, el dinero de los rusos Requiere cada mes, sin esperar cambios en lasregaciones y adiciones. Por lo tanto, muchas personas se les pregunta de forma natural: una contribución a la revisión: Законно ли?

Según lo siguió la Parte 14.1 del artículo 155 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, los pagos por revisión deben reembolsarse a la par con los recibos de la vivienda y los servicios comunales. Si una persona ignora regularmente este pago, tales medidas, como la acumulación de sanciones, se pueden aplicar en su contra (observamos que el tamaño es 1/300 de la tasa de refinanciamiento del Banco Central de la Federación de Rusia), apele a la Corte y más al servicio del alguacil.Además, los alguaciles pueden iniciar el arresto o destroyación de la propiedad, imponen una prohibición de viajar al extranjero, e incluso recuperar la cuota ejecutiva del 7% de la cantidad de deuda (pero al menos 1000 rublos).

Илья Фельдман

Los propietarios de locales en edificios de apartamentos, administrados por HOA y HSSC, se pueden usar una de dos maneras para formar un fondo de reparaciones de capital:

Listado de contribuciones para la revisión en una cuenta especial.Al mismo tiempo, los propietarios de una cuenta especial, por regla general, se convierten en el HOAs y los HSSCS;

Listado de contribuciones para la revisión a la cuenta del operador Regional.

En los hogares administrados por organaciones de control, solo se utiliza el segundo método.

En la pestaña. 1 muestra las operaciones содержит que se pueden realizar cuando se utilizan una cuenta especial.

En la pestaña. 2 muestra las operaciones de contabilidad al utilizar la cuenta del operador Regional.

Табла 1.

Utilizando una cuenta especial

Operación económica

Дебито

Crédito

НОРМА ЖК РФ.

76-1

86-1

арт. 169, г. 1

2.Acumulado a los propietarios de interés (sanciones) en relación con el desempeñoorrecto de la Obligación de pagar las contribuciones

76-1

86-1

арт. 170, ч. 1

арт. 177, часть 1, с. 5

3. Parte de la deuda de los propietarios está cubierta por las ganancias retenidas.

76-1

арт.169, г. 4

4. La cuenta especial enumera parte de la ganancia de acuerdo con el párrafo 3

арт. 169, г. 4

5. Las contribuciones de los propietarios entraron en una cuenta especial.

76-1

6. La cuenta especial recibida intereses (sanciones) acumulados en el párrafo 2

76-1

7.En el Fondo de Reparaciones de Capital recibió un banco de interés para el uso de una cuenta especial

86-1

арт. 170, ч. 1

арт. 177, часть 1, с. 6

8. Fondos recibidos del presupuesto como medida del apoyo estatal de la revisión main

86-2

арт. 191.

9.Se recibió un prestamo (prestamo) debido a la desventaja de los fondos en el Fondo de Reparaciones de Capital

66, 67

арт. 174, г. 1

арт. 177, часть 1, с. 2

10. A costa de las contribuciones futuras de los propietarios, el Fondo de Reparaciones de Capital aumentó para la cobertura de crédito (prestamo)

76-2

86-3

арт.177, часть 1, с. 2

11. Reserva education para la revisión de financiamiento de acuerdo con las reparaciones.

86-1,

86-2, г.

86-3

12. Organización contractual acumulada para la ejecución de reparaciones importantes.

арт. 177, часть 1, с. 1

13.Enumeró una organación de contratos para la ejecución de reparaciones importantes.

арт. 177, часть 1, с. 1

14. Los gastos especiales recibieron contribuciones de los propietarios suficientes para cubrir la deuda en la p. 9

76-2

15. Deuda de préstamos (prestamo) pagada de una cuenta especial

66, 67

арт.174, г. 1

арт. 177, часть 1, с. 2

16. Los fondos se enumeran a excsas de un operador Regional cuando un cambio en el método de formación de un fondo de reparaciones de capital

86-1

арт. 177, часть 1, с. 4

17. Inscrito en una cuenta especial de efectivo recibido del operador Regional, con un cambio en el método para formar un fondo de reparaciones de capital

86-1

арт.177, часть 1, с. 4

18. Una comisión está escrita de acuerdo con los términos de la cuenta especial.

86-1

арт. 177, часть 1, с. 6

19. Desde una cuenta especial, los fondos se enumeran en los casos previstos en la Parte 2 de la Arte. 174 ЖК РФ

86-1

арт. 177, часть 1, с.7

Согласовано с паррафо 2 арт. 251 del Código Tributario de la Federación de Rusia, los fondos de la asociación de propietarios de viviendas, cooperativa de vivienda en la formación de una reserva para la revisión de la propiedad común, son recibos específicos. Por lo tanto, en la tabla. 1 Estos fondos se reflection en la cuenta de crédito 86 "Financiamiento objetivo" por tipo de ingreso.

El flujo de efectivo en una cuenta especial se отражения с использованием la cuenta 55 "Cuentas especiales en bancos".

La Cuenta 76-2 (Operación 10) se utiliza para aumentar las reparaciones de capital, reflexionó sobre el crédito de la cuenta 86-3, debido a las cuentas por cobrar, las contribuciones futuras de los propietarios en caso de un préstamo (préstamo ) Requerido para la producción de revisión.

La cantidad de fondos destinados a financiar una revisión específica de acuerdo con la Estimación del Contrato se acumula sobre la Cuenta de la Cuenta de 96 "reservas de los próximos gastos" por el debito de cada una de las cuentas cuentas del finanjeentas 86 "en proporción a Los restos en las sub-cuentas especificadas.

De acuerdo con la norma de la Parte 2 de la Arte. 177 recibos reflection en P.P. 6 и 7 pestañas. 1, no formes el objeto de impuestos.

Si la HOA se crea en varios edificios de apartamentos, Entonces, según la parte 4 de la Arte. 175 LCD RF, para cada casa en el banco, debe abrir una cuenta especial separada, y en contabilidad contable 55 "Cuentas especiales en bancos", una subcuenta separada.

Таблица 2.

Operaciones en la organación contable y contable y de gestión cuando se utiliza una cuenta de operador Regional

Operación económica

Дебито

Crédito

НОРМА ЖК РФ.

1. Propietarios acumulados Contribuciones mensuales al Fondo de Reparaciones de Capital

76-1

76-2

арт. 169, г. 1

2. Parte de la deuda de los propietarios está cubierta a excsas de las ganancias retenidas de HOA (HSK)

76-1

арт. 169, г.4

3. Refleja la transferencia de contribuciones por parte del operador Regional.

76-2

76-1

4. El operador Regional enumera parte de la ganancia del caso del párrafo 2.

76-2

Al utilizar la cuenta de un operador Regional, las contribuciones mensuales a la revisión compiten de los propietarios de las instalaciones en un edificio de apartamentos directamente a exsas del operador Regional (pasando por alto las cuentas de la EC la organizationación gerente).Por esta razón en la tabla. 2 Sin operaciones, operaciones similares 5 en la tabla. 1. Pero la HOA, el HSSC, los gerentes deben controlar loscesses de acumulación y el pago de las contribuciones de los propietarios de las instalaciones de las casas en su gestión. Para este propósito, en el Departamento de Contabilidad de la COA, la ECC y las organizationaciones de gestión deben recibir información sobre la acumulación y el pago real de las contribuciones (Operación 1 y 3 Tabla 2). Сальдо-де-crédito в cuenta 76-2 отражения ла deuda de los propietarios para pagar las contribuciones.Las operaciones 2 y 4 aparecen si la HOA, la ECC o la Organización de Administración tiene la oportunidad de cubrir parte de la deuda de los propietarios debido a los ingresos existentes de la alquiler de bienes comunes en un edificio de apartamentos u otros ingres.

Los números de subcuenta en las tablas están condicionados. El contador tiene el derecho de establecer los números de subcuebles de acuerdo con el plan de trabajo de las cuentas admadas en la política contable de la Organización.

Materiales

Las reparaciones de capital de la propiedad general en el MCD están dirigidas a fondos específicos. Cuando los propietarios de las premisas en el MKD forman este fondo en una cuenta especial, el banco enumera los fondos para indicar el titular de la cuenta, UO, HOA, el HCC или el operador Regional. Acerca de las características del uso de los fondos de las reparaciones de capital de una cuenta especial. Hablaremos con más detalle en este artículo.

Обязательные условия для перечисления:

  • la decisión sobre el uso del Fondo fue acceptada por los propietarios de las instalaciones en el MCD;
  • el propietario de la cuenta enviada al Banco la lista establecida de documentos.
  • Cambio del método para formar un fondo de reparación de capital de un operador Regional a una cuenta especial

En qué objetivos de los fondos podemos utilizar los fondos de las reparaciones de capital de la cuenta especial.

Расположение: ¿Es posible enumerar de una cuenta especial el monto total bajo el contrato antes de firmar el acto de trabajo realizado

Нет, никаких puedes.

El acto de aceptación se le permite no presentar al Banco solo en caso de un pago expectado bajo el contrato para la prestación de servicios y (o) realizar trabajos en la revisión de la propiedad común en el MCD (párrafo 3 de la Parte 4 де Арт № 177 ЖК РФ). En otros casos, la Presentación del acto de trabajo realizado debe.

¡Queridos Residencentes! ¡Léalo con mucho cuidado! Y pensar.

El 1 de enero de 2011, recibimos nuestro hogar de DIMA en un estado, que da miedo a recordar, en el sótano en la rodilla "alcantarillado", pulgas, ratas como los pollos en la tubería, los agujeros en las tuberías no fueron reparados, китайское Estaban empapados con harapos. Ya hemos hecho mucho. Hoy en día, los sistemas de sustento de nuestra casa son mucho más eficientes. Pero están en una condición muy desgastada y son sensibles a las más leves intervenciones (por ejemplo, usted pone una batería nueva, se realiza caliente en los vecinos superiores).Gracias a nuestro servicio de inicio de las operaciones de Hoa "Quinta", sigue las comunicaciones, ya que los contratistas no soñaron.

Nuestra casa Requiere mucho tiempo Revisión . Pero todo este tiempo no tuvimos el derecho de reemplazar los propios tuberías a sí mismo, estábamos prohibidos por la ley y no teníamos dinero para ello. Y el depamento de Boaronta no install a la altura de nuestra casa. Cuando la ciudad creó tales HOAs como nuestra, prometió hacer una revisión en la HOA.Pero de nuevo «apagado». ¿Por qué? - Sí, porque nuestra Hoa, como muchas otras Hoa, trabaja. "Усилидад" . ¡Y ahora ya se sabe que los "sobornos" en la vivienda y los servicios comunales en los últimos dos años aumentaron del 40% al 70% de la cantidad de trabajo!

Pero ahora la situación con la revisión ha cambiado. El estado reconoció que no podía y no quiere llevar esta carga de sí misma .. Desde el 1 de enero de 2013, la Ley Federal No. 271-FZ entró en vigor (fechado 25.12.2012) - Revisión . Entró en vigor el 1 de enero, pero cuando comienza a aplicar realmente, se almacena en el secreto más profundo. ¿Por qué?

Esto fue muy clo en la conferencia de prensa del Diputado Estatal DUMA, Jefe de la Comisión de Vivienda y Comendation

Галина Хованская .

De algunos, no se sabe a partir de qué hora, tal vez, a partir de este verano, tal vez desde el verano de 2014, y quizás desde el 1 de enero de 2014, veremos en la cuenta mensual de la cuenta de nómina de BillPart ".Esto la contribución Obligatoria a la revisión de la propiedad común de la casa irá a la Fundación del Bogaremont. Donde la ley proporciona solo dos formas de formar un fondo de reparaciones de capital.

Эль примеро (él fue el único al Principio): todo el dinero de los резидентес де ла каса ван аль федеральный ". Кобранса " Quién dispondrá del funcionario, эль "региональный операдор". Los funcionariosterminarán el programa de reparación, la lista anual de casas e incluso una lista de obras.Los funcionarios serán responsables de la selección de la empresa. Y por la calidad del trabajo. Миентрас отвечает, проезд до Бибирево-18 в ТСЖ (проспект Шенкуриана, 4). Allí, cuando Mún, la mitad del trabajo se hizo mal, la mitad no lo hizo, el contratista desapareció con el dinero, los acabados adjuntos firmaron el acto de trabajo realizado, y sin importar cómo se alimentara la HOA, la reparación nunca sería un doal.

El control de los резидентские совестные и неповторимые функции.Lo que sucederá en el caso de una "comunidad" con nuestra casa, es comprensible.

Y en Moscú, 60 mil casas de Emergencia, delante de las cuales el estado se comete mainmente. Entonces, lo financiaremos durante mucho tiempo en primer tiempo, la reparación del fondo de Emergencia. Y también la acumulación en la "caldera común" se comerá la inflación. Y durante una contribución mensual en el pago de 7 rublos / sq. M. Para una revisión complete de la casa, es necesario recolectar 45 años.

Хованский directamente llamado este esquema otra "pirámide" (Signo "Pirámide": no hay suficiente dinero para todos) . Que estalló como una burbuja de jabón, Тан Пронто комо эль Dinero se desplazará дель Fondo для ayudar а ла реформа де viviendas y servicios comunales. Ya, no el primer año que hablan sobre el cierre de este fondo, porque "sin dinero", pero aún no cerrado. Fundación Artificialmente bombeada por dinero, como es característico de las pirámides.. Сегун Хованская, "... este esquema es bastante obvio con el component de correpción". Los residencentes nunca podrán controlar la reparación de la cual se realizará sus contribuciones Obligatorias de la "Общая кальдера".

Pero gracias a los esfuerzos de Khovanskaya como diputado de la Duma estatal, la ley inclusive otro esquema: пара хоа и чск .

Tenemos el derecho determinar la decisión de la reunión general de los propietarios de las instalaciones, ya sean los fondos para transferir fondos al Fondo Federal, or abrir su propia cuenta bancaria de objetivos independientes para la revisión.

Tenemos derecho aterminar el tamaño de la contribución Obligatoria a la revisión de nuestra propia casa (aunque el estado ya ha denominado contribución minima: 7 р. 20 к. / Кв.м) .

Tenemos derecho a establecer los límites de la revisión y la lista de trabajos de reparación.

Tenemos el derecho de decidir si tomar un prestamo y asciende a Kabalu, o para llevar a cabo el trabajo de un capital gradient, como se acumula en efectivo, ¡lo cual es bastante real!

Tenemos el derecho de elegir una compañía con una licencia para la producción de trabajo de capital y "fracaso" completetamente "para controlarlo.

Tenemos derecho aterminar el banco en el que abriremos la cuenta objetivo. Ahora nuestra cuenta está abierta en Сбербанк. En Sberbank, las reglas bancarias del seguro de depósito son válidas. Esta es una garantía real.

Pero ahora sobre por qué se mantiene en secreto profundo, cuando las cuentas "Pokeremont" se introducirán en los pagos de alquiler .. Porque - si la HOA o el HSSC no tiene tiempo para pasar una reunión y abrir el una cuenta, de los residences de la casa irá automáticamente a la "publicación" Federal.Y será posible salir de ella solo en dos años. Y el dinero en dos años no será devuelto. Así que está escrito. Робо.

El proverbio dice: la ley, que dibuja, donde se giran, allí y salieron. Para las casas cuyos residencentes piensan que todos resolverán el estado para la mayoría de ellos, para la mayoría de las casas que "en Desis", la ley de revisión puede convertirse en el проблема де apretar la revisión, ya que sucede ahora. Pero las casas en las que hay HOA y el ECC, la ley asesora es realmente rentable.. Hasta que. En nuestro estado, constantemente "quieren lo mejor, y resulta como siempre", y cómo la ley cambiará en un par de años, nadie lo sabe. Pero en un par de años. podemos hacer muchas órdenes para guardar y mejorar su hogar. El dinero en nuestra propia cuenta objetivo es de 1 на 1,5 миллиона рублей. ¡En el año!

La ley nos da la oportunidad de resolver el destino de nuestra casa, nuestra propiedad común, porque somos HOA. Para los residencentes de las casas de la cúpula, es imposible.

¡Queridos Residencentes! Recientemente, en differentes partes de Moscú, los funcionarios correptos de Guisov, el control, las HillinesPeakers con la ayuda de su "recurso administrativo" están tratando de destruir y excluding el éxito de HOAs, para devolver las casas en DZ. Dez - Alimentador de correpción. Sobre cómo se alimentan de los funcionarios de Dima y Guisa, Lean el artículo del periódico en Internet Izvesia de fecha 29 de enero de 2013: "La limpieza de Moscú trae 100 millones por año a los oficiales" .Al mismo tiempo, yendo al soborno recto de algunos residencentes, para que destruyan la HOA, el disñador les dice que digan que inmediatamente hará la revisión ". Ahora lo entiendes - él no puede hacerlo. A la luz de la nueva Ley Caparent, trate de lograr la revisión normal "humana", solo aquellos HOAs y el HSC, donde los residence entienden que es necesario utilizar cualquier oportunidad que les brinde la legalación para reparar y preservar su vivienda por nosotros.

Para el 80% de los que viven en nuestra casa, esta es la única vivienda.El destino de las casas de Hoa y el ECC en nuestras manos. Debemos salvarnos y gastar dinero para reparar su hogar.

Al final de la Asamblea de informes de la HOA, inmediatamente, a la temporada de verano, Celebraremos una reunión general de los propietarios de los locales con la Agenda: deje pagos Obligatorios por revisión, según la Ley Federal No. 271- FZ, a disición de los Hogares de la Cámara . Tenemos un porcentaje muy grande de los no propietarios, por lo que su voz es decisiva.Esperamos que голосует por la realidad de la revisión en nuestra casa.

Conferencia de prensa complete Galina Khovanskoy, vea Internet: Vivienda y comunión Resultados del año. МП 4

Atentamente, Presidente de la Junta de la N.G. Шантир

Compré un apartamento en el ECC y los derechos del nuevo propietario le preguntaron al Presidente en qué tipo de trabajo y cuánto tiempo la revisión de 16 rublos por 1 metros cuadrados con un área total.En respuesta, escuchó que yo, es decir, ella no está Obligada a hacer ningún documento. Además de las reparaciones importantes, los propietarios pagan por el contenido y el servicio actual en la cantidad de 16 rublos на 1 кв. М, que en la cantidad resulta de 32 rublos por 1 m. M. con un área total, que a veces es a veces excediendo la cantidad incluso en la empresa de gestión de SZAT. ¿Qué hacer en esta situación? ¿Tenemos el derecho de no pagar la revisión si no hacemos ningún documento?

Respuesta

Segun эль Decreto дель Gobierno де ла Federación де Rusia дель 23 де Septiembre де 2010, п 731 "Sobre ла aprobación дель estándar де divulgación де información Por парте-де-лас organizaciones involucradas ан ла Gestión де ла Управленческий де EDIFICIOS-де-Апартаменты" La COOPERATIVA está обязательная информация для получения информации:

    a) Общая информация о сотрудничестве;
    b) "Основные индикаторы финансовой деятельности" и "Экономическая кооперация";
    c) información sobre el trabajo realizado (servicios prestados) en el mantenimiento y reparación de la propiedad común en un edificio de apartamentos;
    d) процедуры и условия для требований, предъявляемых к услугам для обслуживания и ремонта;
    e) información sobre el costo del trabajo (servicios) en el mantenimiento y la reparación de la propiedad común en un edificio de apartamentos;
    (e) Información sobre los Precios (tarifas) para los recursos de servicios públicos.

La negativa a proporcionar información puede ser apelada en los tribunales establecidos por la legalación de la Federación de Rusia.
Esta información se proporciona sobre la base de una solicitud por escrito.
De acuerdo con la parte 8 de la técnica. 156 LCD RF, la cantidad de pagos Obligatorios y (o) contribuciones de los miembros de la asociación de propietarios de viviendas o cooperativa de vivienda asociada con el pago de costos para el mantenimiento y la reparación de la apart edamentific común en un Determinado por los organos de administración de El HCC de acuerdo con su Carta.
El artículo 155 de la LCD RF ha establecido que los miembros del FSC hacen pagos vinculantes y (o) contribuciones relacionadas con el pago de los costos de mantenimiento, la actual y la revisión de la propiedad común en un edificio de apartamentos, así como кон-эль-паго. de los servicios públicos, de la manera prescrita por los órganos de gestión del ECC.
No los miembros de los propietarios de locales de ZHSK en un edificio de apartamentos, que crearon la HSSC, realizan una tarifa por el mantenimiento y la reparación de la propiedad común en un edificio de apartamentos y una tarifa por los servic considad conúblicos de apartamentos Los tratados closedidos con el ECC.

HOA ຈາກ HBC | ຂໍ້ ມູນ ທີ່ ເປັນ ປະ ໂຫຍດ ສຳ ລັບ ທຸກ ຄົນ.

ບອກ ຂ້ອຍ ວ່າ HOA ແຕກ ຕ່າງ ຈາກ HBC ແນວ ໃດ

  1. ຖ້າ ເຮືອນ ໃນ ເບື້ອງ оперативная ໃນ ປີ 2000, ມັນ ຖືກ ສ້າງ ຂື້ນ ໂດຍ HOA, ດຽວ ນີ້ ທ່ານ ສາ ມາດ ຄືນ
  2. ມາດ ຕາ 110. ສະ ຫະ ກອນ ກໍ່ ສ້າງ ເຮືອນ ແລະ ທີ່ ຢູ່ ອາ ໃສ

    1. ສະ ຫະ ກອນ ການ ກໍ່ ສ້າງ ທີ່ ພັກ ອາ ໄສ ຫລື ທີ່ ພັກ ອາ ໄສ ຖືກ ຮັບ ຮູ້ ວ່າ ເປັນ ສະ ມາ ຄົມ ອາ ສາ ສະ ຫມັກ ຂອງ ພົນ ລະ ເມືອງ ແລະ (ຫຼື) ນິ ຕິ ບຸກ ຄົນ ບົນ ພື້ນ ຖານ ຂອງ ສະ ມາ ຊິກ ເພື່ອ ຕອບ ສະ ຫນອງ ຄວາມ ຕ້ອງ ການ ດ້ານ ທີ່ ພັກ ອາ ໄສ ຂອງ ພົນ ລະ ເມືອງ, ພ້ອມ ທັງ ຄຸ້ມ ຄອງ ສະ ຖານ ທີ່ ຢູ່ ອາ ໄສ ແລະ ບໍ່ ຢູ່ ອາ ໃສ ໃນ ເຮືອນ ສະ ຫະ ກອນ.
    2. ສະ ມາ ຊິກ ຂອງ ສະ ຫະ ໂດຍ ວິ ທີ ການ ຂອງ ຕົນ ເອງ ຮ່ວມ ໃນ ການ ໄດ້ ມາ, ການ ກໍ່ ສ້າງ ໃໝ່ ການ ຮັກ ສາ ອາ ຄານ ອາ ພາດ ເມັນ ຕໍ່ ມາ.
    3. ສະ ມາ ຊິກ ຂອງ ການ ຮ່ວມ ດ້ວຍ ທຶນ ຂອງ ຕົນ ເອງ ເຂົ້າ ຮ່ວມ ໃນ ສ້າງ, ການ ກໍ່ ສ້າງ ແລະ ການ ຮັກ ສາ ອາ ຄານ ພາດ ເມັນ ຕໍ່ ມາ.
    4. ສະ ຫະ ກອນ ທີ່ ຢູ່ ອາ ທີ່ ຢູ່ ອາ ໄສ (ສະ ຫະ ກອນ ທີ່ ຢູ່ ອາ ໄສ) ແມ່ນ ສະ ຫະ ກອນ ຜູ້ ບໍ ລິ ໂພກ.
    5. ຂໍ້ ກຳ ນົດ ຂອງ ບົດ ນີ້ ນີ້ ບໍ່ ໃຊ້ ກັບ ສະ ຫະ ກອນ ຜູ້ ບໍ ລິ ເສດ ອື່ນໆ ສ້າງ ຂື້ນ ເພື່ອ ຕອບ ສະ ໜອງ ການ ທີ່ ພັກ ອາ ຂອງ ຕາມ ກົດ ໝາຍ.ຂັ້ນ ຕອນ ການ ສ້າງ ຕັ້ງ ແລະ ດຳ ເນີນ ງານ ຂອງ ສະ ດັ່ງ ກ່າວ, ສະ ຖາ ນະ ພາບ ຂອງ ສະ ມາ ຊິກ ພວກ ຖືກ ນົດ ໂດຍ ກົດ ໝາຍ ລັດ ຖະ ບານ ທີ່ ລະ ບຸ.
    ມາດ ຕາ 112. ການ ຈັດ ຕັ້ງ ສະ ຫະ ກອນ ບ້ານ

    1. ຈຳ ນວນ ສະ ມາ ຊິກ ຂອງ ກອນ ທີ່ ຢູ່ ອາ ໃສ ອາດ ຈະ ບໍ່ ່ ວາ ຫ້າ ຄົນ, ແຕ່ ບໍ່ ຄວນ ຈຳ ນວນ ທີ່.
    2. ການ ຕັດ ສິນ ໃຈ ຈັດ ຕັ້ງ ກອນ ທີ່ ຢູ່ ອາ ໃສ ແມ່ນ ເຮັດ ໂດຍ ການ ປະ ຂອງ ກໍ່ ຕັ້ງ.
    3. ບຸກ ຄົນ ທີ່ ຕ້ອງ ການ ຈັດ ຕັ້ງ ຫະ ກອນ ເຮືອນ ຢູ່ ມີ ສິດ ເຂົ້າ ຮ່ວມ ກອງ ປະ ຜູ້ ກໍ່ ສະ ຫະ ກອນ ທີ່ ຢູ່ ອາ ໃສ.
    4. ການ ຕັດ ສິນ ໃຈ ຂອງ ກອງ ປະ ຊຸມ ຜູ້ ກໍ່ ກ່ຽວ ກັບ ການ ຈັດ ຕັ້ງ ສະ ຫະ ຢູ່ ອາ ໃສ ແລະ ການ ອະ ນຸ ມັດ ໝາຍ ຂອງ ຕົນ ຖືກ ພິ ຈາ ລະ ຮອງ ເອົາ.
    5. ສະ ມາ ຊິກ ຂອງ ສະ ຫະ ອາ ຕັ້ງ ແຕ່ ເວ ລາ ທີ່ ລັດ ໄດ້ ບຽນ ເປັນ ນິ ຕິ ບຸກ ຄົນ ແມ່ນ ບຸກ ທີ່ ໄດ້ ຄະ ແນນ ສຽງ ການ ຈັດ ຫະ ກອນ ທີ່ ອາ ໃສ.
    6. ການ ຕັດ ສິນ ໃຈ ຂອງ ການ ຜູ້ ກໍ່ ຕັ້ງ ສະ ຫະ ກອນ ທີ່ ຢູ່ ອາ ໄສ ຖືກ ຈັດ ເຂົ້າ ໃນ ອະ ນຸ ສັນ ຍາ.

    ພາກ 135. ຄວາມ ເປັນ ຫຸ້ນ ສ່ວນ ຂອງ ເຈົ້າ ຂອງ ເຮືອນ

    1.ການ ຮ່ວມ ມື ຂອງ ເຈົ້າ ຂອງ ເຮືອນ ແມ່ນ ອົງ ການ ທີ່ ບໍ່ ຫວັງ ຜົນ ກໍາ ໄລ, ສະ ຫະ ພັນ ຂອງ ເຈົ້າ ຂອງ ສະ ຖານ ທີ່ ໃນ ອາ ຄານ ອາ ພາດ ເມັນ ສໍາ ລັບ ການ ຮ່ວມ ກັນ ຄຸ້ມ ຄອງ ຊັບ ຊ້ອນ ອະ ສັງ ຫາ ລິ ມະ ສັບ ໃນ ອາ ຄານ ອາ ພາດ ເມັນ, ຮັບ ປະ ກັນ ການ ດໍາ ເນີນ ງານ ຂອງ ຊັບ ຊ້ອນ, ການ ເປັນ ເຈົ້າ ຂອງ, ການ ນໍາ ໃຊ້ ແລະ ໃນ ຂອບ ເຂດ ຈໍາ ກັດ ທີ່ ຖືກ ກໍາ ນົດ ໄວ້ ໃນ ກົດ ຫມາຍ, ສໍາ ລັບ ການ ກໍາ ຈັດ ຊັບ ສິນ ທໍາ ມະ ດາ ໃນ ອາ ຄານ ອາ ພາດ ເມັນ.
    2. ກົດ ຫມາຍ ວ່າ ດ້ວຍ ການ ຮ່ວມ ມື ຂອງ ເຈົ້າ ຂອງ ເຮືອນ ຈະ ໄດ້ ຮັບ ການ ຮັບ ຮອງ ເອົາ ໃນ ກອງ ປະ ຊຸມ ໃຫຍ່, ເຊິ່ງ ໄດ້ ຈັດ ຂື້ນ ໃນ ລັກ ສະ ນະ ທີ່ ໄດ້ ກໍາ ນົດ ໄວ້ ໃນ ມາດ ຕາ 45 - 48 ຂອງ ກົດ ຫມາຍ ສະ ບັບ ນີ້, ໂດຍ ສຽງ ສ່ວນ ຫລາຍ ຂອງ ຈໍາ ນວນ ສຽງ ທັງ ຫມົດ ຂອງ ຈໍາ ນວນ ສຽງ ທັງ ຫມົດ ຂອງ ເຈົ້າ ຂອງ ສະ ຖານ ທີ່ ໃນ ອາ ຄານ ອາ ພາດ ເມັນ.
    3. ຈຳ ນວນ ສະ ມາ ຊິກ ຂອງ ເຈົ້າ ຂອງ ເຮືອນ ທີ່ ສ້າງ ຄວາມ ເປັນ ຫຸ້ນ ຕ້ອງ ເກີນ ຫ້າ ສິບ ເປີ ເຊັນ ຂອງ ຈຳ ນວນ ທັງ ໝົດ ຂອງ ສະ ຖານ ທີ່ ໃນ ພາດ ເມັນ.
    4. ຄວາມ ເປັນ ຫຸ້ນ ສ່ວນ ຂອງ ເຈົ້າ ຖືກ ສ້າງ ຂື້ນ ໂດຍ ບໍ່ ຈຳ ກັດ ໄລ ຍະ ລາ ຂອງ ກິດ ຈະ ກຳ, ເວັ້ນ ເສຍ ແຕ່ ຈະ ຮັບ ການ ສະ ເໜີ ໂດຍ ໝາຍ ຂອງ ຄູ່ ຮ່ວມ ງານ.
    5. ຄວາມ ເປັນ ຫຸ້ນ ສ່ວນ ຂອງ ເຈົ້າ ແມ່ນ ນິ ຕິ ບຸກ ຄົນ ຕັ້ງ ແຕ່ ລາ ທີ່ ໄດ້ ທະ ບຽນ. ການ ຮ່ວມ ມື ຂອງ ເຈົ້າ ຂອງ ເຮືອນ ມີ ຕາ ທີ່ ມີ ຊື່, ການ ຕັ້ງ ຖິ່ນ ຖານ ແລະ ບັນ ຊີ ທະ ນາ ຄານ, ລາຍ ລະ ອຽດ ອື່ນໆ.
    6. ການ ຮ່ວມ ມື ຂອງ ເຈົ້າ ຂອງ ແມ່ນ ຜິດ ຊອບ ຕໍ່ ພັນ ທະ ຂອງ ກັບ ຊັບ ໝົດ ຂອງ ມັນ.ການ ຮ່ວມ ມື ຂອງ ເຈົ້າ ຂອງ ເຮືອນ ຄວາມ ຮັບ ຊອບ ຕໍ່ ພັນ ທະ ຂອງ ສະ ມາ ຂອງ ຫຸ້ນ ສ່ວນ. ສະ ມາ ຊິກ ຂອງ ການ ຮ່ວມ ມື ຂອງ ເຮືອນ ບໍ່ ມີ ຄວາມ ຮັບ ຜິດ ຊອບ ຕໍ່ ພັນ ຂອງ ທະ ມິດ.

    ອ່ານ ЖК РФ

  3. ສະ ຫະ ກອນ ການ ກໍ່ ສ້າງ ທີ່ ພັກ ອາ ໄສ ຫລື ທີ່ ພັກ ອາ ໄສ ຖືກ ຮັບ ຮູ້ ວ່າ ເປັນ ສະ ມາ ຄົມ ອາ ສາ ສະ ຫມັກ ຂອງ ພົນ ລະ ເມືອງ ແລະ (ຫຼື) ນິ ຕິ ບຸກ ຄົນ ບົນ ພື້ນ ຖານ ຂອງ ສະ ມາ ຊິກ ເພື່ອ ຕອບ ສະ ຫນອງ ຄວາມ ຕ້ອງ ການ ດ້ານ ທີ່ ພັກ ອາ ໄສ ຂອງ ພົນ ລະ ເມືອງ, ພ້ອມ ທັງ ຄຸ້ມ ຄອງ ສະ ຖານ ທີ່ ຢູ່ ອາ ໄສ ແລະ ບໍ່ ຢູ່ ອາ ໃສ ໃນ ເຮືອນ ສະ ຫະ ກອນ. (ມາດ ຕາ 110 LC ຂອງ ສະ ຫະ ພັນ ຣັດ ເຊຍ)
    - ການ ຮ່ວມ ມື ຂອງ ເຈົ້າ ຂອງ ເຮືອນ ແມ່ນ ການ ຈັດ ຕັ້ງ ທີ່ ບໍ່ ຫວັງ ຜົນ ກໍາ ໄລ, ສະ ມາ ຄົມ ຂອງ ເຈົ້າ ຂອງ ສະ ຖານ ທີ່ ໃນ ອາ ຄານ ອາ ພາດ ເມັນ ສໍາ ລັບ ການ ຄຸ້ມ ຄອງ ຊັບ ສົມ ບັດ ຊັບ ສິນ ທີ່ ຊັບ ຊ້ອນ ໃນ ອາ ຄານ ອາ ພາດ ເມັນ, ຮັບ ປະ ກັນ ການ ດໍາ ເນີນ ງານ ຂອງ ຊັບ ຊ້ອນ, ການ ເປັນ ເຈົ້າ ຂອງ, ການ ນໍາ ໃຊ້ ແລະ ໃນ ຂອບ ເຂດ ຈໍາ ກັດ ທີ່ ຖືກ ສ້າງ ຕັ້ງ ຂື້ນ ໂດຍ ກົດ ຫມາຍ, ໃນ ການ ກໍາ ຈັດ ຊັບ ສິນ ທົ່ວ ໄປ ໃນ ອາ ຄານ ອາ ພາດ ເມັນ.(ມາດ ຕາ 135 ຂອງ LC RF)
  4. ຂ້ອຍ ເປັນ ຄົນ ພິ ການ ຂອງ 2 ກຸ່ມ, ຂ້ອຍ ມີ ສິດ ໄດ້ ຮັບ ສ່ວນ ຫຼຸດ 50%. ການ ບໍ ລິ ການ ທີ່ ພັກ ອາ ໄສ ແລະ ສັງ ຄົມ ຂ້ອຍ ຖືກ ປະ ຕິ ເສດ ການ ບໍ ລິ ການ, ແລະ ມາດ ຕາ 28,2 ຂອງ ກົດ ຫມາຍ ລັດ ຖະ ບານ ກາງ «ກ່ຽວ ກັບ ການ ປົກ ປ້ອງ ສັງ ຄົມ ຂອງ ຄົນ ພິ ການ ໃນ ສະ ຫະ ພັນ ລັດ ເຊຍ ກ່າວ ວ່າ:. Ros Fed-Ия ມອບ ສິດ ໃຫ້ ເຈົ້າ ຫນ້າ ທີ່ ຂອງ ຫນ່ວຍ ງານ ທີ່ ມີ ສ່ວນ ປະ ກອບ ຂອງ ສະ ຫະ ພັນ ລັດ ເຊຍ ໃຫ້ ມີ ມາດ ຕະ ການ ໃນ ການ ສະ ຫນັບ ສະ ຫນູນ ທາງ ດ້ານ ສັງ ຄົມ ສໍາ ລັບ ຄົນ ພິ ການ ທີ່ ຈະ ຈ່າຍ ຄ່າ ເຮືອນ ແລະ ເຄື່ອງ ໃຊ້ ຕ່າງໆ ແລະ ສະ ຫນອງ ທີ່ ຢູ່ ອາ ໃສ ແລະ ອື່ນໆ ... ແລະ ອື່ນໆ ... ກະ ລຸ ນາ ບອກ ຂ້ອຍ ວ່າ ຈະ ຫັນ ໄປ ຊ່ວຍ ເຫຼືອ ຢູ່ ບ່ອນ ໃດ.
  5. ຄວາມ ແຕກ ຕ່າງ ພື້ນ ຖານ ລະ ຫວ່າງ ກອນ ທີ່ ພັກ ອາ ໄສ ແລະ ສະ ມາ ຂອງ ເຮືອນ ແມ່ນ ວ່າ ໃນ ສະ ຫະ ກອນ ອາ ໄສ, ເຈົ້າ ຂອງ ເຮືອນ ແມ່ນ ສະ,.
    ສະ ມາ ຊິກ ສະ ຫະ ທີ່ ພັກ ອາ ສະ ໄໝ 99,99% ໄດ້ ສູນ ເສຍ ບັບ ແລະ ເປັນ ສະ ມາ ຄົມ ຂອງ ເຈົ້າ ຂອງ ເຮືອນ, ແຕ່ ບໍ່ ມີ ສານ ທີ່ ອອກ ມາ ໃໝ່. ຫນ້າ ເສຍ ດາຍ, ຂຽນ ທີ່ ສອດ ຄ້ອງ ກັນ ກົດ ໝາຍ "ກ່ຽວ ກັບ ການ ແນະ RF LCD" ຖືກ ຍົກ ເລີກ. ໃນ RF LCD ຕົວ ຂອງ ມັນ ເອງ:
    ມາດ ຕາ 129. ສິດ ທິ ໃນ ການ ເປັນ ເຈົ້າ ຂອງ ອາ ອາ ຄານ ຫ້ອງ ແຖວ ຂອງ ສະ ມາ ຊິກ ຫະ ກອນ ທີ່ ຢູ່
    1.ສະ ມາ ຊິກ ຂອງ ສະ ຫະ ກອນ ທີ່ ຢູ່ ອາ ໃສ ເປັນ ເຈົ້າ ຂອງ ເຮືອນ ຢູ່ ໃນ ຕຶກ ພາດ ເມັນ ໃນ ກໍ ລະ ນີ ມີ ການ ຈ່າຍ ເງິນ ສົມ ທົບ ເປັນ ສ່ວນ ແບ່ງ.
    2. ຄວາມ ສຳ ພັນ ໃນ ການ ເປັນ ເຈົ້າ ຂອງ ໃນ ອາ ຫ້ອງ ແຖວ ໃນ ສະ ຫະ ກອນ ທີ່ ໃສ, ເຊິ່ງ ຕ້ອງ ໄດ້ ຈ່າຍ ເຕັມ ສ່ວນ ຂອງ ການ ປະ ກອບ ສ່ວນ ແບ່ງ ປັນ ໂດຍ ສະ ຢ່າງ ໜ້ອຍ.

    ຫມາຍ ຄວາມ ວ່າ, ທັນ ທີ ທີ່ ທັງ ສອງ ສະ ຫະ ກອນ ທີ່ ຢູ່ ອາ ໃສ ແລະ ໃດ ຫນຶ່ງ ປະ ກົດ ຕົວ, ພວກ ເຂົາ ສາ ມາດ ສ້າງ HOA. ແລະ ທັນ ທີ ທີ່ ສະ ຫະ ກອນ ທີ່ ຢູ່ ອາ ໃສ ໄດ້ ເສຍ ຊັບ ສິນ ຂອງ ຕົນ, ຫຼັງ ຈາກ ການ ຈ່າຍ ເງິນ ແບ່ງ ປັນ ໂດຍ ຜູ້ ເປັນ ເຈົ້າ ຂອງ ສຸດ ທ້າຍ, ມັນ ແມ່ນ ຂຶ້ນ ກັບ ການ ຊຳ ລະ ສະ ສາງ.

  6. ສະ ມາ ຄົມ ຂອງ ເຈົ້າ ຂອງ ເຮືອນ ຈັດ ຂື້ນ ໂດຍ ຜູ້ ເຊົ່າ ເອງ, ນັ້ນ ແມ່ນ ຊັບ ສິນ ຂອງ ຕົນ ເອງ, ແລະ ບາງ ທີ ພຽງ ແຕ່ ເຮືອນ ທີ່ ຢືນ ຢູ່ ... ຫຼື ເຮືອນ ໜຶ່ງ…. ສະ ຫະ ກອນ ທີ່ ພັກ ອາ ແມ່ນ ອົງ ກອນ ທີ່ ຊຳ ນານ ໃນ ການ ບຳ ລຸງ ຮັກ ຄານ ເມັນ ...

HBC هو ... تعاونيات الإسكان. بناء المباني السكنية السكنية

HCC.

تاريخ ور وتطوير التعاونيات السكنية

HBC و نظام ديم ومثبت.بناء مبان سكنية سكنية. يرجع تاريخ تعاونيات الإسكان الأولى إلى عشرينيات القرن العشرين. ومع لك ، على الرغم من الشعبية المتزايدة بسرعة ، ي عام 1937 г. تخضع هذه الآلية للتصفية ، لأنها مظها رلة الية ما رلة. ي عام 1957 г. تم إحياء التعاونية السكنية وأصبحت واسعة الانتشار. ي الثمانينات من القرن العشرين ، كان بناء المباني السكنية السكنية حوالي 8 ٪.

ي المجتمع الحديث ونظام التعاونيات معقوة جديدة تكتسب زخما. ي معظم الأحيان ، يتم استخدامه من قبل المطورين في موسكو ، الذين لا يستطيعون الين لا يستطيعون الين لا يستطيعون الواء بالتزاماراتلالالالالالالالالالمالتلالن التلالن التلالالمات ين ين ين ين ي اي هذه الحالة بناء على مبادرة من المشترين المحرضين ، يتم إنشاء التعاونيات السكنية والتيات السكنية حاليات ملية والتيات ملية والتييات ملية والتيات ملالن ملين التيات السنية والتيات ملالن اللنات ملالن يالالالات م النية

الأساس القانوني

حاليا ، والإطار القانوني لأنشطة HBC ينظم تشريعات الإسكان. مصطلح "التعاون السكني" محدد بوضوح في الفن. 110 من انون الإسكان في الاتحاد الروسي. يتم تقديم روط الإنشاء وتنظيم الأنشطة وقواعد المشاركة في HBC:

  • ي القسم 5 انويم النشطة وواعد المشاركة ي HBC:

    • ي القسم 5 انويم السادواعد الماركة ي
    • ي القانون المدني للاتحاد الروسي (القانون المدني) ؛
    • ي ميثاق التعاونية والتي يتم تجميعها للأحكام الرئيسية لللللحكام الريسية لللل LCD RF والتعاونية.
    ومع لك لا يتم تنظيم ميع HBCs وفقًا لـالتشريعات التعاونيات الحالية. كثير منهم في أنشطتهم لا يمتثلون حتى للمتطلبات الأساسية الواردة في قانون الإسكان, ونتيجة لذلك هناك انتهاك لحقوق المشاركين في مثل هذه СВБ. ولتجنب مثل هذه الحالات ، من الضروري فهم جميع وانب أنشطة التعاونيات بدقة.

    ترتيب نشاء وتنظيم الأنشطة

    عضاء HBC بموجب القانون لا يمكن ن يكون أقل من خمسة. . في الاجتماع العام يتم اتخاذ قرار بشأن تشكيل تعاونية الإسكان.يمكن للأشخاص الذين يرغبون في التوحد بغرض بناء منزل المشاركة في هذا الحدث. ما يوافق الاجتماع على ميثاق HBC. بعد تسجيل الدولة للتعاونيات والحصول على وضع كيان قانوني, يصبح المشاركون الذين صوتوا لصالح الجمعية التعاونية أعضاء في HCC. يتم تسجيل رارات اجتماع مؤسسي HCC في البروتوكول.

    ميثاق التعاون السكني

    ميثاق HBC وفقا للفنون. 113 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي, يجب أن يحتوي على بيانات عن اسم التعاونية وموقعها وموضوع النشاط والغرض منه, وقواعد الانضمام إلى أعضاء جمعية التعاونية للإسكان, وإجراءات تركها, ومقدار القبول ورسوم المشاركة, والمدفوعات المختلفة, وتكوين وحقوق هيئات الإدارة التعاونية, الإجراءات التي تتخذها يئات الرقابة ي مختلف القرارات حول إمكانية تغطية الخسائر المتكبدة والقواعد الاصة بإعارات نتيتية نتيتية نتيتية.عل الرغم من لك ، قد يحتوي الميثاق على شروط رى لا تتعارض مع القوانين الحالية للاتحاد الروسي.

    يئات الإدارة

    وفقا للفنون. 115 LCD RF RF HBC ي:

    • الاجتماع العام لميع عضاء الجمعية التعاونية ؛
    • ا كان عدد الحاضرين في الاجتماع ر من 50 وا منصوص عليه في ميثاق التعاونية - وهو مؤتمر ؛
    • الهيئات الإدارية ورئيس HBC.

    الاجتماع العام لأعضاء الجمعية التعاونية

    الاجتماع العام لعضاء المعية التعاونية

    اتماع عام لجميع عاء المعية العاا المعية العارية التيلات ريية العارية التماع.تعقد الدعوة وفقا للأحكام المنصوص عليها في الميثاق. وينظم ميثاق تعاونية الإسكان أيضًا اختصاصات هيئة الإدارة العليا.

    اتماع المشاركين رعي إذالديها غالبية جميع أعضاء الجمعية التعاونية. لا يمكن اتخاذ قرار ا صوت 50 و ر ممن حضروا الاجتماع د الاقتراح المذكور. إن القرار المتخذ والمكتوب في البروتوكول إلزامي لجميع أعضاء مجتمع البناء.

    г. تخضع واجبات الهيئات الإدارية وإجراءات اتخاذ القرارات من بلهم لشروط التعاون والللواح والأنظمة الة الولة.لمجلس إدارة HCC الحق في توجيه أنشطة الجمعية التعاونية وانتخاب رئيس من بين أعضائها. مجالس إدارة HBC مسؤولة مام الاجتماع العام لأعضاء الجمعية التعاونية.

    واجبات رئيس HCC

    رئيس مجلس ادارة معية البناء:

    • المون بضمان تنفيذ الراراتي التلتي
    • حماية مصالح التعاونيات والدخول في معاملات ، وبدون توكيل ، يتصرف بالنيابة عن ميع عضاء اعلة
    • لديها سلطات رى ليست من مسؤولية الاجتماع العام لأعضاء HBC و مجلس إدارتها.

    ور لجنة التدقيق

    للسيطرة على الاقتادية والتسويةتنتي أنشطة التعاونيات لاتيات التعاونيات اتعيات التعايات اتعيات اتالة التسوية التعاونيات اتعيات اتلة التسولة التسويات التعاونيات اتعيات. يتم توضيح عدد الأعضاء المتضمنين في تكوينها في ميثاق التعاونية. لا يجوز لعضاء لجنة التدقيق أن يشغلوا مناصب عليا في HBC ، وأن يكونوا مسجلين في الهيئات الإاريرة اليات الإاريرة اللياري اليات الإاريرة الليا ي ي يا.

    يتم انتخاب رئيس لجنة التدقيق من قبل أعضائها من الأعضاء الحاليين. تمل مسؤوليات مدققي الحسابات ما يلي:

    • المراجعة السنوية لأنشطة الأعمال والاستيطان الخاصة التيان الخاصة التيات الاة بالة الاية المراجعة السنوية
    • عداد الاستنتاجات المتعلقة بالميزانية والاستخدام المستهدف للأموال والتقرير السنولالترير المتعلوة بالميزانية والاستخدام المستهدف للأموال والتقرير السنولوالمستد السنولالتاالة
    • تقديم تقرير إلى أعضاء الاجتماع العام عن نشطتهم.
    قد يقوم المدققون بإجراء تدقيق.الأنشطة المالية والمحاسبية للتعاونيات البناء في أي وقت والحصول على حرية الوصول إلى جميع الوثائق الداخلية للتعاونيات السكنية. يتم توضيح ترتيب العمل وسلطات لجنة التدقيق في ميثاق التعاونية.

    عوية HBC

    ي HBC يجب أن يقدمتطبيق على مجلس التعاونية السكنية. شهر تقويمي واحد محجوز للنظر فيه. يتم اتخاذ القرار في الاجتماع العام للمشاركين ويتم تسجيله في الوثيقة المناسبة (البروتوكول). يتم الحصول على حالة عضو HCC بعد دفع رسوم القبول. يمكن لعضو HCC تأكيد مشاركته في جمعية تعاونية سكانية مع شهادة (مقتطف) ، والتي يتم إصدارها وفقًا لبيانه.

    آلية بناء المساكن باستخدام ЖСК

    بعد الموافقة على الميثاق في الاجتماع العام للأعضاءيجب أن تخضع جمعية تعاونية الإسكان والتعمير في ГЦК لعملية تسجيل رسمية إلزامية للحصول على وضع الكيان القانوني. بعد لك ، يتم نشاء مخطط HBC على مراحل:

    • المرحلة 1 - المتعلقة بحقوقارض للبناء. يجب ن تتلقى HBC ، وفقًا للتشريع ، ة تخطيط المدن للأرض وإعداد وثائق المشروع. بعد ذلك ، يجب تقديمها إلى الهيئات المصرح لها التي تصدر تصاريح البناء. هذه الوثيقة هي تأكيد شرعي على أن وثيقة المشروع تتوافق مع خطة التنمية الحضرية في قطعة الأرض وتسمح لك بالمضي قدما في تشييد المباني السكنية.
    • المرحلة 2 - تصميم منزل سكني ، تصميمالموافقات والخبرات. مدة الإجراءات 4-12 را. من الأفضل أن يعهد بالتنفيذ لى منظمة خارجية لديها خبرة في العمل مع تعاونيات الإسكان.
    • المرحلة 3 - بناء وحدة سكنية متعددةالمنازل. يحق للتعاونيات المشاركة بشكل مستقل في عملية بناء مبنى: استئجار المقاولين, ومراقبة تقدم العمل, وعقد المناقصات. ومع لك ، نه من الصعب إلى حد ما بالنسبة للأشخاص الذين ليس لديهم تعليم متخصص. الآن ناك العديد من الشركات في السوق التي تقدم المساعدة المؤهلة لهذه التعاونيات.
    • المرحلة 4 - وضع المنزل في العملية. عند الانتهاء من ميع الأعمال ، يجب على تعاونية البناء الحصول على ن لتشغيل المنزل. فقط بعد هذا ، يمكن لجميع أعضاء التعاونية السكنية الحصول على ملكية العقار.

    المخاطر المحتملة المرتبطة بالمشاركة في ЖСК

    عندما يصبح الشخص عضوا في ГЦК, فقد يواجه مخاطر معينة:

    1. الخطر الرئيسي هو أن الهدف الرئيسيقد لا يتحقق إنشاء تعاونية سكنية لسبب ما (رفض إصدار التصاريح والصعوبات المالية وغيرها).
    2. التضخم وتقدير مواد البناء والعمل.
    3. ر فشل شروط وضع المنزل في العملية. و HBC أمام أعضائها لن تكون مسؤولة عن ا.
    4. المطورون و المستثمرون لا يقدمون ضمانات حول المساكن المقدمة.
    5. تتم السيطرة على نفقات الصناديق والأنشطة الاقتصادية من بل لجنة التدقيق التي يتم التخابها عاتي يتم التخابها عاتميتم التابها عاتميتم التابها ميتي. الهيئة المتخصصة في الدولة مفقودة.
    6. يتم توزيع الشقق بين أعضاء جمعية التعاون السكني في اجتماع عام ولا يعتمد على رغبات معية التعاون السكني في اجتماع عام ولا يعتمد على رغبات لناون التعاون السكني في اجتماع عام ولا يعتمد عل رغبات لناون التعاون.
    7. المطورين ي موسكو على سبيل المثال لالتكلفة النهائية للشقة ، ال بعين الاتلة اية للة ، ال بعين الاتلار لولين الاتلار لولين الالتلة النائية للشقة ال بعين الاتلار لولين الاتبار لولين الالتلار لولين الاتلار لولين الاتلار لولين الاتلار لوللالالالاللكل هذا عليك أن تدفع للمشتري. بالإضافة لى كل ما سبق ، لا يمكن للمواطن التحكم في إنفاق الأموال لبناء المساكن وتقدم البناء نفسه.

    مزايا الانضمام لى HBC

    1. ويعتقد ن بناء المباني السكنية من لال نظام HBC و توفيلر بيواللل. وفقا للإحصاءات ، وذلك بفضل تنظيم التعاونية السكنية ، يمكنك توفير حوالي 50 ٪ عل راء المسا .ن.

    2. تتمتع تعاونيات البناء بشفافية كاملة لجذب الأموال وإنفاقها. بالإضافة.

    HBC. على الرغم من حقيقة أن التشريع لا يمنع إنشاء التعاونيات السكنية, فإن تشييد المباني متعددة الطوابق في إطار هذا المخطط هو أكثر شعبية بين الشركات الكبيرة التي تهتم بتوفير الشقق لموظفيها.

    لذلك تنظيم التعاونية السكنيةهناك شعور بموظفي المنظمات ذات الدعم الإداري المناسب. ي هذه الحالة ، يمكنهم توفير الفرق بين سعر السوق وتكلفة السكن ، والذي يأخذ المطور.

    ي حالة راء الشقق على لية التعاونيات السكنيةالمواطنون ر حماية من مختلف الحالات ير المتوعة.ا أعلن المطور الإفلاس ، يحق للمساهمين المشاركة بشكل مستقل في بناء المبنى.

    وفي الآونة الأخيرة لم يتجاوز عدد منظمات البناء العاملة على مبدأ تعاونيات الإسكان 15. في الوقت الحالي ، يتم بيع ثلث المساكن في السوق الروسية وفقًا لهذا المخطط.

    ما يجب الانتباه عند شراء شقق في ЖСК

    وفقا للإحصاءات, واحدة من العوامل الرئيسية التييؤثر على اختيار السكن, وليس شكل من أشكال العقد, وليس وجود البنية التحتية في حي المنزل, وسمعة منشئ, وخبرته في بناء المباني السكنية, وشروط الدفع لشقة .

    . من الأفضل إذا كانت التعاونية نفسها بمثابة مطور. ي هذه الحالة ن تعاونية الإسكان مسؤولة مسؤولية كاملة عن تشييد المباني متعددة الطوابق.
  • حص وثائق الملكية المتبقية: رخصة البناء ، اتفاق استئجار الأراضي أو ملكية الأراضي.
  • راءة الميثاق HBC. يجب إيلاء اهتمام خاص لشروط الدخول والخروج من التعاونية. وكذلك على ترتيب دفع الاشتراكات والحصول على شقة.

ا كانت ميع الوثائق الواردة علاه واضحة وشفافة ، يمكنك الدخول بأمان في اتفاقية التاليلة التيلة التية العلا.

Новая вспышка SB600 EX-RT - Chaya - Images with Soul

Canon действительно улучшила свою менее чем ультрасовременную серию вспышек Speedlite, представив 600EX-RT. Новый стробоскоп может контролировать до пяти групп вспышек с использованием двухсторонней радиопередачи на частоте 2,4 ГГц, что позволяет системе получать телеметрию в реальном времени от ведомых устройств к передатчику таким образом, чтобы вы могли просматривать все состояния вспышек в любое время. ладонь (или почти).Заявленный диапазон составляет около 100 м (340 футов) при дневном свете и в сельской местности, без помех. Ожидается, что фактическая производительность будет несколько ниже, и это не впечатляет, поскольку в Интернете есть тесты, показывающие, что вы можете получить аналогичные результаты с всплывающими устройствами или командирскими вспышками. Руководство довольно судьбоносное, и в нем указано, что диапазон составляет 30 метров (98 футов). Чтобы облегчить жизнь, теперь есть специальная кнопка беспроводной связи. По-прежнему в отделе беспроводной связи: 15 каналов, 10 000 идентификаторов беспроводной сети и сканер каналов. Он уже доступен на Amazon! Скорость Конечно, возможны высокие скорости синхронизации, вплоть до 1/8000 с. Power Таблица ведущих чисел была расширена из-за нового диапазона масштабирования, но максимальное ведущее число осталось 197 футов / 60 м при ISO 100. LCD Очень приветствуется новый матричный ЖК-дисплей с четкими значками и хорошей видимостью, с оранжевой или зеленой подсветкой. Совместимость Новая вспышка Speedlite и передатчик совместимы с предыдущими устройствами, но ST-E3-RT не будет управлять старыми вспышками Speedlite, а это означает, что она может управлять только старшим братом в оптическом режиме.Модернизированная конструкция контактов , повышенная долговечность головки вспышки и исключительная пыле- и атмосферостойкость для надежной работы Вспомогательный луч для автофокусировки совместим с новым 61-точечным сетчатым автофокусом Canon высокой плотности




Посмотрите, как работают вспышки Speedlite и контроллер. Видео от http://pixsylated.com


проверьте выпуск ниже

ЛОНДОН, Великобритания (2 марта 2012 г.) - Сегодня Canon расширяет ассортимент признанных аксессуаров, представив ряд новых моделей, обеспечивающих повышенную гибкость и новые возможности творческого контроля для профессиональных цифровых зеркальных фотокамер EOS среднего уровня.

Вспышка Speedlite 600EX-RT, являющаяся лучшей в линейке вспышек Canon, является первой вспышкой Canon со встроенной беспроводной радиосвязью и заменяет усовершенствованную вспышку Speedlite 580EX II. В сочетании с новым передатчиком Speedlite ST-E3-RT эта новая модель предлагает расширенные возможности для фотографов, желающих изучить творческие методы освещения. Кроме того, Canon также выпускает аккумуляторную ручку BG-E11, беспроводной передатчик файлов WFT-E7 и GPS-приемник GP-E2, которые дополняют недавно анонсированную EOS 5D Mark III и предлагают повышенную универсальность в различных ситуациях съемки - из студии. от портретов до полевых съемок - с компактной, легкой и доступной конфигурацией.

Speedlite 600EX-RT: новые творческие возможности со вспышкой Speedlite 600EX-RT - это высокопроизводительная вспышка TTL, разработанная для удовлетворения растущих творческих потребностей современных профессионалов. Интегрированный запуск по радиочастоте, в дополнение к стандартному инфракрасному беспроводному управлению вспышкой, позволяет фотографам достигать впечатляющих результатов с помощью сложных настроек освещения на камере и вне ее. Используя одну ведущую вспышку 600EX-RT или новый беспроводной радиочастотный передатчик Speedlite ST-E3-RT, можно дистанционно запускать до 15 вспышек 600EX-RT, расположенных на расстоянии до 30 м, что дает большой потенциал для экспериментов с более креативным освещением техники и эффекты.Камеры EOS с подключенной вспышкой Speedlite 600EX-RT также могут запускаться дистанционно любой моделью, что позволяет фотографам исследовать более экстремальные углы съемки для получения удивительных и вдохновляющих творческих результатов.

Объекты на широком диапазоне расстояний могут быть освещены творчески или равномерно экспонированы благодаря увеличенному ведущему числу 60 м * 1 и широкому охвату объектива от 20 до 200 м. Для широкоугольных снимков адаптер диффузора также может уменьшить фокусное расстояние до 14 мм, а головка вспышки с отражением и поворотом создает более приятные эффекты без теней.Идеально подходящая для портретной съемки панель с отраженным светом создает естественные блики в глазах объекта при съемке с отраженной вспышкой. Кроме того, настраиваемые параметры покрытия вспышки предоставляют больше возможностей для творчества за счет использования приоритета ведущих чисел для освещения объекта и создания более темных краев кадра.

Как и его предшественница, вспышка Speedlite 600EX-RT передает настройки баланса белого на камеру через разъем «горячий башмак». Однако для дальнейшего баланса вспышки и окружающего света можно установить новый адаптер цветного фильтра и два поставляемых цветных геля, чтобы сбалансировать температуру вспышки и создать более естественный эффект при съемке с вольфрамовым или ртутным освещением.При съемке в темноте фотографы также могут использовать вспомогательный луч для автофокусировки для точной автофокусировки с объективами 28 мм и более, гарантируя, что объект остается в фокусе при срабатывании вспышки.

Разработанные для профессионалов, вспышки Speedlite 600EX-RT и передатчик Speedlite ST-E3-RT имеют прочную, всепогодную конструкцию, соответствующую конструкции EOS-1D X, с четким ЖК-дисплеем, позволяющим легко выбирать настройки и переключаться между обычным режимом вспышки. и беспроводные режимы. Вспышка Speedlite 600EX-RT с питанием от четырех батареек AA / LR6 для дополнительного удобства обеспечивает быстрое и бесшумное время перезарядки, позволяя фотографам продолжать снимать и исследовать творческие световые эффекты в любых условиях.

WFT-E7: высокоскоростное беспроводное управление WFT-E7 - это новый беспроводной передатчик файлов для широкого диапазона моделей EOS. Для тех, кому нужно быстро и легко передавать свои изображения, например фотожурналистов или спортивных фотографов, новый WFT-E7 обеспечивает повышенную универсальность за счет высокоскоростного Wi-Fi и поддержки проводного подключения через Gigabit Ethernet. Благодаря поддержке 802.11a / b / g / n со скоростью передачи файлов до 150 Мбит / с и Bluetooth для связи с внешними устройствами GPS, WFT-E7 предлагает сверхбыструю передачу изображений прямо на FTP-сервер или даже на DLNA * 2. -включено HDTV.

Когда творческие съемки или суровые условия требуют, чтобы фотограф управлял камерой на расстоянии, функция сервера WFT WFT-E7 позволяет получать доступ к настройкам камеры и сцену, созданную в видоискателе, и управлять ими через веб-страницу в любом Интернете. -подключенное устройство, например смартфоны, планшеты или ноутбуки. Настройки камеры также можно изменять удаленно с помощью EOS Utility, что позволяет фотографам управлять камерой и запускать ее по проводному или беспроводному LAN-соединению.

WFT-E7 имеет легкий дизайн и может быть прикреплен к нижней части камеры, к новому кронштейну AB-E1 или даже к ремню. Для дополнительной универсальности он также поддерживает связанную съемку с десятью другими камерами, с беспроводной синхронизацией времени, гарантирующей, что время на всех подчиненных устройствах согласовано с основной камерой, чтобы поддерживать согласованность между несколькими устройствами. Во время связанной съемки также можно активировать функцию сервера WFT, чтобы обеспечить легкий удаленный доступ к главной и подчиненной камерам для еще большего творческого управления световыми эффектами во время многокамерной съемки.

GP-E2: Географическая маркировка ваших изображений с помощью компактного и легкого GPS Также сегодня запускается GPS-приемник GP-E2 - новый компактный, легкий, высокопроизводительный GPS-модуль с функцией горячего башмака, который упрощает для фотографов поиск гео-координат. пометьте свои изображения. Совместимый с EOS-1D X, EOS 7D * 3 и новым EOS 5D Mark III, GP-E2 маркирует фотографии данными о долготе, широте и высоте, а также о направлении, в котором был сделан снимок, добавляя информацию в файл EXIF. изображения.

Функция GPS Logger также позволяет фотографам отслеживать свой маршрут, загружая данные GPS через регулярные промежутки времени, независимо от того, прикреплен ли прибор к корпусу камеры или хранится в его футляре.Вернувшись в студию, фотографы могут пометить свои изображения данными GPS, хранящимися в файлах журнала, и их маршрут может быть отображен с помощью Google Maps или программного обеспечения Map Utility.

Для повышения точности и точности при записи времени захвата изображения фотографы также могут синхронизировать часы своих камер с глобальными атомными часами с помощью информации UTC, загружаемой со спутника. Это особенно полезно для профессиональных фотографов, снимающих на несколько камер EOS 5D Mark III, которым может потребоваться обработать все изображения вместе и отсортировать их по времени записи каждого из них.

BG-E11: улучшенная управляемость для EOS 5D Mark III

Для фотографов, которые хотят снимать дольше с EOS 5D Mark III, новая эргономичная батарейная ручка BG-E11 удваивает срок службы батареи с двумя дополнительными батареями LP-E6, с дополнительной гибкостью использования батареек AA в качестве аварийного заднего отсека. вверх. Для тех, кто часто снимает вертикально, например, спортивных или портретных фотографов, дублируйте элементы управления автофокусировкой, точкой фокусировки и фиксацией автоэкспозиции в дополнение ко второму

Мульти-контроллер и диск управления делают вертикальную съемку более удобной и интуитивно понятной. В соответствии с превосходным дизайном EOS 5D Mark III, BG-E11 изготовлена ​​из прочного магниевого сплава и обеспечивает такие же высокие стандарты защиты от атмосферных воздействий - идеально подходит для суровых условий съемки.

Speedlite 600EX-RT Основные характеристики

• Ведущее число 60 (м, ISO 100, на 200 мм)

• Радиоуправление с диапазоном 30 м

• Используйте до 15 единиц вместе

• Инфракрасная беспроводная связь

• Удаленный запуск камеры

• Поворотно-откидная головка с регулятором масштабирования

• Фильтры коррекции баланса белого

• Быстрая и бесшумная переработка

Передатчик Speedlite ST-E3-RT Основные характеристики

• Радиочастотный дистанционный триггер вспышки.

• Включите выбранные вспышки Speedlite с расстояния 30 м.

• Управляет до 15 вспышками.

• Удаленный запуск камеры.

• Защита от атмосферных воздействий от пыли и влаги.

Беспроводной передатчик файлов WFT-E7 Основные характеристики

• Поддерживает IEEE 802.11n

• Встроенный Bluetooth

• Универсальный дизайн

• Простая настройка с защитой Wi-Fi

• Передача на FTP-сервер

• Функции дистанционного управления

• Совместимость с медиа-сервером DLNA

• Связанная съемка

GPS-приемник GP-E2 Основные характеристики

• Блок GPS, устанавливаемый на башмак для совместимых камер EOS.

• Включает данные о местоположении и высоте в метаданные каждого файла.

• Цифровой компас записывает информацию о курсе.

• Режим регистрации данных.

• Портативный дизайн, питание от батареи 1xAA.

• Точно установите время камеры с использованием времени UTC.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *