Жилые апартаменты: Закон об апартаментах: что надо знать

Содержание

Апартаменты в России могут получить статус жилых помещений

Фото: АГН Москва

Похоже, вопрос, как придать законный статус офисным помещениям, адаптированным для постоянного проживания, вышел на финишную прямую. 29 апреля в Госдуму внесён законопроект, который позволяет урегулировать болезненный для сотен тысяч россиян вопрос: как перевести купленные как жилые квартиры апартаменты, формально являющиеся нежилыми помещениями, в юридически оформленное жильё?    

Миллионы квадратных метров «висят в воздухе»

В январе этого года Владимир Путин поручил внести изменения в законодательство РФ, чтобы определить правовой статус помещений в многофункциональных зданиях, которые в том числе используются для проживания граждан. Всё дело в том, что в России не первый год миллионы квадратных метров в уже построенных апартаментах «висят в воздухе» — формально нежилые помещения застройщики продают как жильё.

Причём по цене на 20-30 процентов ниже стоимости квартиры — крайне заманчивое предложение, если речь идёт, например, о центральных районах Москвы. Однако есть проблемы, которые опечалили уже огромное количество собственников таких объектов.

Во-первых, если апартаменты приобретаются «на котловане», на условиях долевого строительства, то при банкротстве застройщика дольщики здесь никак не будут защищены законом. Во-вторых, собственники апартаментов не могут получить постоянную регистрацию, а оплата «коммуналки» серьёзно завышается, так как никак не контролируется Госжилинспекцией. Причём оказание услуг ЖКХ никак не гарантируется — по закону помещения эти остаются нежилыми. В-третьих, обитатели апартаментов не обеспечены объектами социальной инфраструктуры.

Осенью прошлого года в Совете Федерации по инициативе спикера Валентины Матвиенко была создана рабочая группа, которая должна была найти решение, как лучше всего определить статус апартаментов в законодательстве РФ.

В течение предыдущих нескольких лет дискуссия разворачивалась вокруг того, надо ли переводить эти помещения в статус жилых. Ещё в 2018 году в Госдуму был внесён законопроект, который предлагал придавать апартаментам жилой статус через переходный период, а критерии и требования должны были определять регионы. Такая позиция поддержки не нашла — оппоненты, в числе которых оказался глава Комитета Госдумы по природным ресурсам Николай Николаев, высказались против уравнивания статуса квартир и апартаментов.

Между тем в верхней палате парламента не раз заявляли — апартаменты, которые формально являются нежилой коммерческой недвижимостью, должны «читаться» законом РФ как жилые помещения. Озвучивались и варианты, как это сделать: в частности, первый зампред Комитета Совета Федерации по федеративному устройству Аркадий Чернецкий предлагал применять здесь статьи Жилищного кодекса о переводе нежилого помещения в жилое.

Жильём может стать только вся лестничная клетка

В итоге этот подход и был взят на вооружение при разработке пакета поправок, которые призваны решить проблему статуса апартаментов в РФ. Законопроект, подготовленный группой сенаторов и депутатов, в четверг, 29 апреля, внесён в Госдуму. Как указывается в пояснительной записке к законопроекту, поправки предлагают сразу несколько новаций.

Главная из них — вводится понятие «многофункциональные здания» (МФЗ), в которых есть и нежилые, и жилые помещения и которые расположены вне границ жилой застройки, в общественно-деловой зоне. По предложению авторов законопроекта, среди которых первый вице-спикер Совета Федерации Андрей Яцкин и вице-спикер Николай Журавлев, для таких объектов предусматриваются отдельные критерии (они будут применяться для расположения таких зданий в составе той или иной территориальной зоны) и требования к расположению жилых и нежилых помещений внутри МФЗ.

Также предлагается предусмотреть право регионов устанавливать свои нормативы при проектировании МФЗ. В частности, это может быть связано с обязательным обеспечением их объектами социальной инфраструктуры, возможным переустройством и перепланировкой внутренних помещений.

Одна и ключевых поправок — в МФЗ предусматривается и перевод нежилого помещения в жилое. Это допускается, в частности, если во вторую категорию переводятся все помещения на лестничной площадке. При этом все правоотношения в МФЗ предлагается регулировать Жилищным кодексом РФ.

Читайте также:

• Прописку в апартаментах могут узаконить

Законопроектом также решается проблема защиты участников долевого строительства апартаментов — на них будут распространяться все механизмы защиты вложений, применяемые в РФ в отношении «дольщиков», приобретающих жильё   в многоквартирных домах. Кстати, порядок проведения общего собрания собственников апартаментов также аналогичен тому, как это происходит в многоквартирном доме.

Бывший глава Комитета Совета Федерации по федеративному устройству Олег Мельниченко называл и возможные сроки принятие закона об апартаментах. Ещё 18 января этого года он сообщил РИА «Новости», что документ могут принять к 1 августа, поскольку, как сказал парламентарий, «поручения президента всегда исполняются».

Квартирный спрос: какие апартаменты признают жильем | Статьи

Законопроект о статусе апартаментов планируется внести в Госдуму в течение полугода, сообщил «Известиям» представитель вице-премьера РФ Марата Хуснуллина. При этом жилье и апартаменты не стоит делать тождественными понятиями — нужно предоставить владельцам последних права, имеющиеся у собственников квартир. Также необходимо дать определение таких помещений, разделив их на гостиничные и апартаменты для проживания, где можно будет прописаться. Такое мнение высказали «Известиям» депутаты ГД и участники рынка недвижимости.

Активная стадия

Вопрос о юридическом приравнивании апартаментов к квартирам в многоэтажках был впервые поднят в 2016 году. Однако соответствующий законопроект отправили на доработку. С тех пор тема обсуждалась неоднократно.

— Сегодня вопрос статуса апартаментов находится в активной стадии проработки, внесение законопроекта в Госдуму планируется в течение полугода, — сказал «Известиям» представитель вице-премьера Марата Хуснуллина.

В июне 2020-го зампред правительства говорил СМИ, что кабмин собирается внести документ в нижнюю палату парламента до конца года. 19 ноября заместитель главы Минстроя Никита Стасишин, выступая в Совете Федерации, заявил, что министерство намерено утвердить жилой статус уже построенных апартаментов, а также, возможно, запретить их строительство в будущем.

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Константин Кокошкин

— Было несколько попыток решить проблему, но пока они ни к чему не привели. Это связано с тем, что автоматическое признание всех апартаментов жильем повлечет за собой ряд новых проблем, — указал председатель комитета ГД по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев.

Немалая часть апартаментов построена на земельных участках, не предназначенных для возведения жилья, — с изменением статуса домов нужно менять и назначение земли, уточнил парламентарий. Также существуют сложности с расчетом платы за ЖКУ для такой недвижимости, размера налога на имущество. И сейчас неясно, как решить все эти задачи, пояснил он.

Сегодня в правовом поле отсутствует понятие апартаментов. Действующим законодательством предусмотрено два вида имущества: жилые и нежилые помещения, указал член комитета ГД по жилищной политике и ЖКХ Михаил Чернышев.

— Но мы не можем сделать жильем все нежилые помещения, к которым также относятся заводы, магазины, офисы, — подчеркнул член комитета ГД по жилищной политике и ЖКХ Илья Осипов.

Что внести в законопроект

Поскольку в России отсутствует определение апартаментов, его необходимо сформулировать. При этом нужно разделить эти помещения на два сложившихся типа: аналог жилья и сервисные помещения (по сути, гостиницы), полагает руководитель центра новостроек федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев.

К строительству именно жилых домов предъявляется множество требований: удаленность от промышленных предприятий, недопустимость превышения потенциально опасных для человека химических и биологических веществ в почве и воздухе, требования к шуму, вибрации, необходимость обеспечения домов социальной инфраструктурой и так далее, указал Михаил Чернышев.

К возведению нежилых помещений также есть свои требования, но они намного более либеральные, добавил парламентарий. Поэтому апартаменты заметно дешевле квартир — разница может составлять 20–30%, сказал Михаил Чернышев. Также в апартаментах цены на ЖКУ выше на 15–20%, чем в квартирах, а налоговая ставка на такое имущество составляет около 2% от стоимости (на жилье — от 0,1%).

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Александр Казаков

Не все апартаменты могут приобрести статус жилого помещения. Если по одним требованиям можно сделать послабления, например, в части инсоляции (поступления солнечного света), то по другим категорически нет — допустим, если объект находится в промзоне рядом с действующим предприятием, подчеркнул депутат.

После признания апартаментов жильем встанет вопрос о защите прав будущих покупателей таких объектов, отметил Илья Осипов.

— Сегодня государство гарантирует покупателям, что они приобретают жилье, которое соответствует всем требованиям. Но после амнистии апартаментов как человек поймет, что он на самом деле покупает? Этот вопрос тоже требует решения, — уверен депутат.

Логично приравнять к жилью апартаменты только в новых зданиях, полагает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. Это позволит исключить объекты, созданные в ходе реконструкции административных и промышленных зданий. Также можно амнистировать апартаменты, построенные рядом с жилыми домами в рамках комплексного освоения территорий, высказала мнение эксперт.

— Жилье и апартаменты не стоит делать тождественными понятиями, а лишь предоставить владельцам последних определенные права, которые есть у собственников жилых помещений. Например, речь может идти о временной регистрации, о снижении налоговой ставки, о льготах на оплату коммунальных услуг, — сказал Михаил Чернышев.

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Сергей Коньков

Проблему стоит решать в первую очередь в пользу налогоплательщиков, которые являются собственниками апартаментов: живут в них, работают в том же городе, платят там подоходный налог, но из-за отсутствия прописки не получают положенные горожанам льготы, указал Илья Осипов.

Например, субсидии на оплату ЖКУ, добавил Михаил Чернышев.

— Самый оптимальный выход — дать возможность прописываться в таких помещениях. Строить апартаменты можно и в будущем, потому что спрос на них существует, — считает Николай Николаев.

При этом на законодательном уровне или через нормативно-правовые акты правительства необходимо обязать продавцов недвижимости и девелоперов информировать покупателей о том, что помещения не обладают набором социальных функций, предусмотренных для жилья, считает Михаил Чернышев. Это должно быть отражено и в рекламе, полагает парламентарий.

Во что вложиться

Лучше всего сегмент апартаментов развит в Москве и Санкт-Петербурге, также такие помещения есть в Краснодарском крае, Екатеринбурге и Казани, сказал Сергей Зайцев. Там, где ставка сделана по большей части на турпоток, например в Петербурге, преобладают сервисные апартаменты, в то время как в Москве многие из них построены как более доступный аналог жилья, добавил он.

Качество проектов в Москве высокое: на рынке, где есть конкуренция и выбор, плохие проекты просто не будут востребованы, сказал акционер, управляющий партнер ГК «Основа» Олег Колченко.

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Андрей Эрштрем

— Минимальный шанс стать жильем у апартаментов, которые построены с грубыми нарушениями требований к жилью, в том числе по доступности социнфраструктуры, — полагает Сергей Зайцев.

Оптимален будет сценарий, если по проектам, где уже получены разрешения на строительство, власти предложат самим девелоперам решать — переводить им проект в жилье или нет, считает генеральный директор «СМУ-6 Инвестиции» Алексей Перлин.

Мария Литинецкая советует тем, кто планирует покупку апартаментов, обратить внимание на жилые комплексы смешанного типа. Жильем будут в первую очередь признаны объекты, расположенные в проектах комплексного освоения территорий, где также представлены квартиры и вся необходимая сопутствующая социально-бытовая инфраструктура, считает она.

Также при выборе проекта стоит обращать внимание на его расположение и продуктовую составляющую: нередко в апарт-комплексах предлагаются сервисы, схожие с услугами в гостиницах высокого уровня, добавил директор по девелопменту Insolver Никита Евдокимов.

Апартаменты меняют статус – Коммерсантъ FM – Коммерсантъ

Апартаменты разрешат сделать жильем, а их владельцев защитят так же, как собственников квартир. Группа депутатов и сенаторов внесла в Госдуму законопроект, который определяет условия перевода одного типа недвижимости в другой. Кроме того, вводится новое понятие — «многофункциональное здание». Оно состоит из разных помещений и расположено в общественно-деловой зоне вне границ жилой застройки. У игроков рынка, впрочем, есть опасения, что это не решит проблемы владельцев апартаментов, но может убить бизнес и спровоцировать коррупцию. Аргументы выслушал Григорий Колганов.

С виду обычные квартиры, но стоят на 10-15% дешевле — апартаменты довольно привлекательный сегмент, занимавший в лучшие годы четверть рынка новостроек. Экономия складывается за счет статуса нежилого помещения: нет жестких требований по инсоляции, вентиляции и социальной инфраструктуре. Потребители готовы мириться с тем, что не могут прописаться или вынуждены за тридевять земель добираться до школы и поликлиники.

Теперь законодатель может вознаградить их за терпение, приравняв апартаменты к квартирам. Первое условие: переводить в жилой статус придется не отдельные помещения, а всю лестничную площадку сразу, то есть собственникам надо договариваться между собой. А это не всегда возможно, отмечает управляющий партнер Land Law Firm Денис Литвинов: «Есть комплексы апартаментов, которые представляют из себя «сборную солянку»: кто-то постоянно проживает, кто-то организовал студию звукозаписи или салон красоты, а где-то обустроили офис. Я знаю комплексы апартаментов, в которых понятие лестничной клетки условное, и насколько реально будет собрать согласие в таких случаях — это вопрос».

Впрочем, там, где все апартаменты де-факто жилые помещения, сделать их таковыми де-юре будет несложно. Управляющий партнер компании «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский даже полагает, что идея законодателей будет использоваться застройщиками для рекламы, мол, покупайте подешевле, а мы поможем переоформить.

«Апартаменты можно построить на тех земельных участках, где нельзя возводить жилье.

В центре Москвы не осталось участков для жилого назначения, там, скорее всего, будут строить только апартаменты и потребность в этом есть. Сразу образуется контроль, скажут: мы вас быстро объединим, все сделаем. И это будет массово, сам застройщик окажет такие услуги с удовольствием»,— отмечает Колочинский.

А что же строительный бизнес? Будут ли ему выгодны изменения в законодательстве? Собеседники “Ъ FM” отмечают, что даже обсуждение подобных идей уже подстегивает спрос на апартаменты. Но в новом документе есть пункт, который перечеркивает весь оптимизм: регионы смогут устанавливать свои нормативы для многофункциональных зданий в части социальной инфраструктуры.

Коммерческий директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов говорит, что это попросту убьет апартаменты, потому что местные власти примут заградительные меры:

«Думаю, что город предложит механизмы, которые в будущем будут ограничивать появление таких проектов, потому что сейчас происходит перекос.

Сегодня мне апартаменты интересно строить с точки зрения финансовой модели. Если завтра мне говорят, что ты должен обеспечивать тем же количеством нормативов, что и жилье, то какой смысл строить апартаменты»?

Но есть и другое прочтение того же пункта: что мешает, например, властям договариваться с застройщиками и устанавливать максимально лояльные требования к зданиям с апартаментами?

Такого развития событий не исключает партнер агентства M-City Игорь Бессонов: «Этот закон можно применять как закручивая, так и раскручивая гайки для каких-то застройщиков. Органы местного самоуправления смогут использовать это, как захотят. Появятся квартиры в тех местах, где они раньше не могли быть, исходя из того, что органы местного самоуправления установят собственные нормативы по социальной инфраструктуре».

Собеседники “Ъ FM” сходятся в оценке лишь одного пункта нового документа: приобретателей апартаментов хотят подвести под действие закона о долевом строительстве. А он предполагает использование эскроу-счетов и высокую защиту покупателя. Правда, по опыту рынка жилой недвижимости известно, что такие гарантии не обходятся даром.

Апартаменты или жилая квартира? — Инграфикон

Текст ©Инграфикон

На сегодняшний день ввод новых формально нежилых объектов составляет существенную конкуренцию первичному рынку жилья. Строительство апартаментов активно ведется по всей стране, растут объемы продаж.

В российском законодательстве отсутствует как таковое понятие «апартаменты», но существует такое явление. Согласно Приказу Минспорттуризма РФ «Об утверждении порядка классификации объектов туристской индустрии, «апартамент – это две и более жилые комнаты (гостиная / столовая и спальня (кабинет)) общей площадью не менее 40 кв.м.». То есть согласно действующему законодательству апартамент не рассматривается в качестве отдельного вида недвижимости, это всего лишь одна из категорий номеров средств размещения, иными словами гостиничный номер. Данное определение не только не отражает суть нового современного формата недвижимости, но и, скорее, вводит в заблуждение.

Апартаменты — это де-юре нежилое помещение, а де-факто — квадратные метры, спроектированные для проживания на постоянной основе. Формально, апартаменты имеют все признаки жилья: такая же квартира в жилом доме, но дешевле.

Строительство апартаментов «для жизни» — это сегодня не столько требование СНИПов, сколько коммерческая необходимость для Застройщика, одно из обязательных условий успешной реализации проекта.

В 2020 году Совет Федерации провел парламентские слушания по предложениям к законопроекту, определяющим правовой статус апартаментов. По поручению президента до сентября 2021 года положение апартаментов должно быть законодательно определено. Вероятно, что уже к лету 2021 года законопроект об апартаментах будет приближен к окончательному варианту и направлен на утверждение.

Аргументы «ЗА»:

  1. Приобретение такого формата для собственных нужд означает обычно значительный дисконт (в среднем 20-25 %) по сравнению с обычными квартирами.
  2. Экономия времени. Апартаменты славятся преимущественно престижным местоположением, как следствие, отсутствием транспортной проблемы. Особенно, при условии работы и жизни в одном месте, например в рамках многофункциональных комплексов.
  3. Отсутствие необходимости согласования перепланировок в уполномоченных органах, что дает полную свободу дизайнерских решений.
  4. Зачастую – это еще и наличие гостиничного сервиса (сервисные апартаменты).
  5. Более разнообразная квартирография. Как правило, более качественная альтернатива предложениям на рынке жилья.
  6. Безопасность. Апартаментные комплексы проектируются по требованиям для общественных зданий, в силу чего всегда имеют вторую, дополнительную лестницу в качестве пожарного выхода + зачастую имеют дополнительную систему пожаротушения, что немаловажно, хоть и несет дополнительные затраты для застройщика.
  7. Возможность организации рентного бизнеса. Доход собственника может составлять от 6 до 8 % годовых. В числе потенциальных арендаторов: как бизнесмены, так и обеспеченные студенты, молодежь. Инвестиционный потенциал апартаментов только начинают оценивать. Динамика во многом будет зависеть от умения девелоперов предложить инвесторам интересные форматы. Например, участие специальных управляющих компаний, гарантирующих фиксированный доход. Эта бизнес модель наиболее распространена за рубежом.
  8. Доходное вложение. Рынок элитных апартаментов – пожалуй, единственный сегмент, показывающий положительную динамику даже в условиях кризиса. Расширение предложения апартаментов сопровождается ростом инвестиционного спроса на этот формат недвижимости.

Есть, над чем подумать:

  1. Как правило, невозможность перевести апартаменты в жилой фонд, а, следовательно, получить постоянную регистрацию по месту жительства (прописаться). С временной регистрацией не удастся получить ИНН, полис ОМС, встать на биржу труда. А временную регистрацию можно получить только в тех комплексах, которые имеют по документам статус гостиницы или апарт-отеля.
  2. Возможный конфликт интересов, риск организации за стенкой «тихого» офиса, ведь сосед может перепрофилировать апартамент в рабочее помещение абсолютно легально, как собственно и Вы.
  3. Эксплуатационные услуги в части оплаты за электроэнергию в среднем на 10-15% выше, чем для стандартных квартир, и государственно не контролирует их величину. Однако в общих коммунальных расходах электричество составляет порядка 15 процентов, поэтому переплата получится незначительной.
  4. Невозможность получить налоговый вычет. Имущественный налог может достигать 2%, тогда как владельцы квартир платят меньше 1% от кадастровой стоимости, а к площади жилья применяют налоговый вычет 20 кв.м.
  5. Особая требовательность к выбору Застройщика, т.к. статус обманутого дольщика никто пострадавшему не присвоит. Ни 214-ФЗ, ни закон о правах потребителя при покупке апартаментов не защищают.
  6. Невозможность использовать льготы при оформлении ипотеки. На сегодняшний день можно получить ипотеку на покупку апартаментов на обычных условиях. Годовые ставки при покупке апартаментов находятся на одном уровне с кредитованием на покупку квартиры. Процент зависит от нескольких факторов: уровня готовности объекта на момент кредитования, первого взноса, срока ипотеки. Но нельзя использовать материнский капитал и иные льготы.

Госдума отказалась приравнять апартаменты к жилью

Совет Государственной Думы на минувшей неделе решил снять с рассмотрения законопроект №488847-7, предлагающий урегулировать жилой статус апартаментов.

    

Фото: www.st.novostroy.su

    

Официальная причина исключения законопроекта из законодательной повестки нижней палаты — отзыв документа его автором, бывшим депутатом Александром Сидякиным.

Последний на днях сменил свой статус парламентария на должность высокопоставленного чиновника в родном для себя регионе: как сообщил портал РЗ, Александр Сидякин принял предложение врио главы Республики Башкирия Радия Хабирова стать руководителем его администрации.      

На самом деле, причина снятия законопроекта в его юридической спорности, отмеченной сразу несколькими федеральными ведомствами, отмечает ТАСС со ссылкой на «источник в Госдуме».

    

Фото: www.proufu.ru

    

Напомним, что законопроект «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в целях регулирования правового статуса многофункциональных домов и жилых апартаментов» был внесен в Госдуму Александром Сидякиным (на фото) в июне текущего года.

Документ предлагал восстановить жилищные права проживающих в апартаментах около 150 тыс. семей и обеспечить перевод данных помещений в статус жилых путем внесения ряда поправок в Жилищный, Градостроительный и Земельный кодексы РФ.

В частности, законопроектом предусматривалось наделение региональных властей полномочиями устанавливать временные правила перевода уже построенных апартаментов в категорию жилых помещений «в зданиях, разрешение на строительство которых выдано до дня вступления в силу законопроекта».

        

Фото: dom-i-zakon.ru

    

Минэкономразвития выразило категорическое несогласие с этим положением, а также с непроработанностью в документе вопросов налогообложения апартаментов. Кроме того, ведомство не устраивает слишком вольная трактовка земельного законодательства в части возможности выкупа земли под зданиями, включающими в себя этот вид помещений.

Отрицательный отзыв законопроект получил и со стороны Верховного Суда РФ. Суд высшей инстанции солидаризовался с замечаниями Минэкономразвития. Кроме того, ВС обратил внимание на то, что предлагаемый документом «перевод нежилых помещений (апартаментов) в жилые апартаменты в многофункциональном здании может привести и к конфликту интересов собственников, использующих апартаменты для постоянного проживания, и собственников, использующих нежилые апартаменты для предпринимательской деятельности (например, при размещении таких помещений на одном этаже здания), что породит дополнительные споры».

В правовом заключении Госдумы законопроект критикуется, в частности, за то, что под вводимым им определением «жилые апартаменты» понимаются только помещения, расположенные в многофункциональном доме. Таким образом, по мнению думских юристов, из определения выпадают «апартаменты», расположенные в многоквартирных домах (МКД).

    

     

Напомним, что со стороны отраслевого сообщества с показательной критикой неудавшегося законопроекта выступил генеральный директор Института развития строительной отрасли Кирилл Холопик (на фото). Главный тезис эксперта таков: решение о приравнивании апартаментов к жилью противоречит концепции градостроительного законодательства, поскольку фактически апартаменты часто строятся в тех градостроительных зонах, где жилищное строительство запрещено де юре и нецелесообразно де факто.

     

Фото: www.mshj.ru

  

   

  

 

 

Другие публикации по теме:

Александр Сидякин сменил Госдуму на администрацию главы Башкирии

МЭР: перевод помещений из нежилых в жилые — прерогатива Федерального центра

Сбербанк запустил ипотеку на готовые апартаменты

Москомстройинвест: Покупатели апартаментов не гарантированы от судьбы обманутых дольщиков

В Госдуму внесен законопроект, приравнивающий апартаменты к квартирам

Минстрой подготовил законопроект, разрешающий регистрацию в апартаментах

Только 20% апартаментов предназначены для проживания людей

Многофункциональным домам нужен особый правовой режим

Дмитрий Медведев: необходимо законодательно развести понятия апартаментов и жилого фонда

«Проблемы определения правового статуса апартаментов как объекта недвижимости»

Рекомендации

Утверждены на заседании
Комитета Совета Федерации
по федеративному устройству,
региональной политике, местному
самоуправлению и делам Севера
(протокол № 238 от 15 декабря 2020 года)

Участники парламентских слушаний, проведенных 19 ноября 2020 года в Совете Федерации Федерального Собрания Российской Федерации с участием представителей федеральных органов исполнительной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, а также профессионального сообщества строителей, научных и общественных организаций, рассмотрев проблемные вопросы определения правового статуса апартаментов, отмечают следующее.

В последние годы широкое распространение в крупных городах России приобрел такой сегмент рынка недвижимости, как «апартаменты», которые в большинстве случаев используются гражданами для постоянного проживания.

В России строится до 3 млн. кв. м. апартаментов ежегодно. Положительная динамика продаж апартаментов способствует постепенному увеличению их предложения и доли на рынке недвижимости. По оценкам экспертов, в г. Москве каждая десятая сделка по купле-продаже помещений приходится на апартаменты[1].

Главной причиной появления апартаментов стал дефицит земельных участков под жилое строительство. Например, принятие в г. Москве постановления правительства Москвы, вводящего запрет на точечное строительство, привело к поиску застройщиками альтернативных путей вложения инвестиций[2].

В настоящее время многие девелоперы оснащают помещения в офисных зданиях необходимым оборудованием для комфортного проживания. Таким образом, в рамках одного проекта застройщику удается сочетать офисные, жилые и торгово-развлекательные площади.

Одним из ключевых факторов популярности апартаментов является их более низкая стоимость по сравнению с квартирами. В среднем апартаменты дешевле на 20%.

Спрос на апартаменты также формируют такие конкурентные преимущества, как выгодное местоположение и удачная концепция проекта.

Формально апартаменты имеют признаки жилья, однако анализ правовых норм показывает, что данные объекты относятся к нежилой (коммерческой) недвижимости.

В федеральном законодательстве понятие «апартаменты» не закреплено. Данный термин используется в нормативных правовых актах, регулирующих гостиничный бизнес.

Так, в соответствии с Положением о классификации гостиниц, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2019 года № 158, к категории «апартамент» относится номер в гостинице общей площадью не менее 40 кв. м, состоящий из 2 и более комнат (гостиной/столовой/и спальни), с 2-спальной кроватью размером 200 x 200 см, с мини-кухней (панель электроплиты/микроволновая печь, вытяжка, чайник, посудомойка/раковина для мытья посуды, комплект посуды, холодильник/мини-холодильник).

Согласно положениям Федерального закона от 24 ноября 1996 года № 132-ФЗ «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации» под гостиницей понимается средство размещения, представляющее собой имущественный комплекс, включающий в себя здание или часть здания, помещения и иное имущество, в котором предоставляются услуги размещения и, как правило, услуги питания, имеющее службу приема, а также оборудование для оказания дополнительных услуг[3].

Из понятия «средство размещения» прямо следует, что гостиницы предназначены для временного проживания физических лиц.

Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс) под жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, то есть отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства Российской Федерации[4]. Кроме того, закреплен закрытый перечень видов жилых помещений, а именно: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната[5].

Таким образом, действующее жилищное законодательство не рассматривает апартаменты в качестве жилых помещений.

В связи с этим на апартаменты не распространяются нормы жилищного законодательства, законодательства о градостроительной деятельности, о техническом регулировании, предусмотренные для создания объектов жилого назначения.

Неурегулированность правового статуса апартаментов позволяет застройщикам при строительстве объектов, включающих такую категорию недвижимости, руководствоваться менее жесткими нормативными требованиями, используемыми при строительстве объектов нежилого фонда, по сравнению с соответствующими требованиями, предъявляемыми к строительству многоквартирных домов.

В результате в зданиях с апартаментами не обеспечиваются в полной мере требования санитарной (звукоизоляция, инсоляция), экологической, противопожарной безопасности, требования к планировке и соседству с нежилыми помещениями, предусмотренные для жилых помещений.

Кроме того, при строительстве объектов нежилого фонда отсутствует обязанность застройщика обеспечить территорию застройки объектами социальной инфраструктуры. Строительство может осуществляться в зонах, не предусмотренных для жилой застройки.

При покупке апартаментов их менее высокая стоимость впоследствии оборачивается рядом проблем для приобретателей такого объекта недвижимости:

1. В апартаментах нельзя оформить регистрацию по месту жительства. Временная регистрация по месту пребывания в апартаментах возможна при условии отнесения их к гостинице или подобной организации.

2. У собственников апартаментов отсутствует право общей долевой собственности на общее имущество. Управление зданием, в котором размещаются апартаменты, как правило, осуществляется управляющей компанией, выбранной застройщиком.

3. Содержание апартаментов осуществляется по тарифам, установленным для нежилых помещений, размер которых существенно выше, чем плата за жилищные и коммунальные услуги в квартирах. При этом граждане, проживающие в апартаментах, не имеют предусмотренных законодательством гарантий предоставления коммунальных услуг.

4. Налог, уплачиваемый за апартаменты, может оказаться существенно

выше налога за аналогичную по параметрам квартиру[6]. Также, на апартаменты не распространяются налоговые вычеты.

5. При покупке апартаментов нельзя использовать сертификаты на улучшение жилищных условий — материнский, военный. В отношении апартаментов не действуют государственные жилищные программы поддержки, льготные условия кредитования и субсидии.

Участниками парламентских слушаний отмечаются также проблемы, связанные с приобретением нежилых помещений (апартаментов) по договорам долевого участия. Такие участники долевого строительства не защищены в случае банкротства застройщика.

Так, Федеральный закон от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусматривает защиту прав дольщиков нежилых помещений, не являющихся апартаментами. Требование о передаче нежилого помещения распространяется только на машино-места и нежилые помещения площадью не более 7 кв. м[7].

Таким образом, дольщики, которые заключили договоры о долевом участии на апартаменты, вправе включить свои денежные требования только в общую (четвертую) очередь реестра требований кредиторов и требовать возврата финансовых средств по указанным договорам[8].

В сложном положении оказываются покупатели, которые заключают предварительные договоры купли-продажи апартаментов, поскольку суды не всегда признают возможность применения к отношениям сторон положений Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (например, апелляционное определение Московского городского суда от 8 ноября 2017 года по делу № 33–40596).

Особенно высоки риски у тех покупателей, которые приобретают апартаменты в реконструируемых зданиях. Во‑первых, собственники таких зданий для обеспечения финансирования работ получают кредиты и передают реконструируемое здание в залог банкам. Во‑вторых, проводят работы без оформления разрешительной документации.

В настоящее время единственным вариантом определить правовой статус апартаментов как жилых помещений является применение статей 22 и 23 Жилищного кодекса, предоставляющих право на перевод нежилого помещения в жилое. При этом такой перевод возможен исключительно в случае, если помещение отвечает требованиям, предусмотренным постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

Однако на практике реализовать такой перевод практически невозможно, поскольку апартаменты изначально созданы в соответствии с требованиями, предъявляемыми к нежилым помещениям.

Кроме того, исходя из судебной практики можно сделать вывод, что суды на сегодняшний день единогласно признают апартаменты нежилыми помещениями (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 17 июля 2018 года № 1719-О, Определение Верховного Суда Российской Федерации от 15 октября 2018 года № 310-КГ18-16918 по делу № А54-031/2017, Апелляционное определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2018 года № 5-АПГ18-30).

Попыткой урегулировать проблемные вопросы, связанные с апартаментами, являлся проект федерального закона № 488847–7 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях регулирования правового статуса многофункциональных домов и жилых апартаментов», внесенный на рассмотрение в Государственную Думу Федерального Собрания Российской Федерации в 2018 году депутатом Государственной Думы А.Г. Сидякиным.

Указанным законопроектом предлагалось внесение комплексных изменений, направленных на регулирование в жилищном законодательстве нового вида жилого помещения – «апартаментов», установление понятия «многофункционального дома», определение порядка оплаты содержания апартаментов, решение вопроса о регистрации по месту жительства и других.

Однако в связи с отрицательными отзывами Верховного Суда Российской Федерации, Министерства финансов Российской Федерации, Государственно-правового управления Президента Российской Федерации, ответственного Комитета Государственной Думы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству законопроект был отозван автором.

Вместе с тем, масштабное развитие рынка апартаментов требует скорейшего совершенствования правового регулирования их статуса, правил строительства таких комплексов и проживания в них.

Кроме того, Общенациональным планом действий по восстановлению экономики предусматривается необходимость определения правового статуса апартаментов с возможностью регистрации в них по месту жительства[9]. Для решения этого вопроса требуется принять соответствующий федеральный закон.

В рамках подготовки парламентских слушаний Комитетом Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера (далее – Комитет) был проведен опрос субъектов Российской Федерации по вопросу определения правового статуса апартаментов, который показал, что позиция субъектов неоднозначна.

В качестве возможных вариантов решения проблемы, связанной с апартаментами, регионами предлагается:

1. Не придавая апартаментам статуса жилых помещений, определить право собственников указанной недвижимости на регистрацию в них по месту пребывания, внеся соответствующие изменения в Закон Российской Федерации от 25 июня 1993года № 5242–1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

2. Закрепить за апартаментами статус жилых помещений, предусмотрев для таких объектов недвижимости отдельное правовое регулирование. Провести классификацию апартаментов с учетом цели их приобретения: на жилые, которые будут использоваться для постоянного проживания, и нежилые, приобретаемые в коммерческих целях.

Необходимо отметить, что в соответствии с протокольным поручением Совета Федерации от 23 декабря 2019 года № 594/2 Комитетом создана рабочая группа по вопросам совершенствования механизмов защиты прав граждан – приобретателей жилых и нежилых помещений (апартаментов).

Рабочей группой был подготовлен проект федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части регулирования правового статуса многофункциональных зданий и апартаментов».

Законопроектом предлагается внести изменения в жилищное, градостроительное и земельное законодательство в целях установления правового статуса «апартаментов» и зданий с «апартаментами» как новых видов недвижимости. Разработанный законопроект выделяет новый вид жилых помещений – «апартаменты в многофункциональном доме», что направлено на дифференциацию требований к квартирам, жилым домам и к самим апартаментам. Определяются статус уже построенных апартаментов и зданий с апартаментами, а также условия обеспечения жилищных прав граждан, проживающих в апартаментах.

Представляется, что закрепление в Жилищном кодексе особого правового статуса апартаментов может положительно сказаться на достижении целей федеральных проектов в сфере жилья и городской среды и обеспечить комфортные условия проживания граждан в таких помещениях.

Участники парламентских слушаний в целях защиты прав и законных интересов граждан – приобретателей апартаментов, отмечая необходимость урегулирования в законодательстве Российской Федерации правового статуса апартаментов как объекта недвижимости, рекомендуют:

Совету Федерации Федерального Собрания Российской Федерации совместно с Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации:

— продолжить работу по подготовке проекта федерального закона, направленного на закрепление особого правового статуса апартаментов, с учетом поступивших замечаний о необходимости урегулирования вопросов:

по управлению зданиями с апартаментами;

о размере и составе расходов собственников апартаментов на их содержание, а также содержание ремонт имущества общего пользования собственников апартаментов и нежилых помещений (при их наличии), расположенных в одном здании;

об условиях и порядке пользования земельным участком, на котором расположено здание с апартаментами;

об условиях допустимого изменения вида разрешенного использования земельного участка, на котором расположено здание с апартаментами;

осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на апартаменты и здания с апартаментами;

установления дифференцированных значений территориальной доступности объектов социальной инфраструктуры для зданий с апартаментами.

Правительству Российской Федерации рассмотреть вопросы:

— об определении требований, позволяющих классифицировать апартаменты в качестве жилых помещений, используемых для постоянного проживания, и нежилых помещений, используемых в коммерческих целях;

— об определении порядка регистрации по месту жительства в апартаментах;

— о дополнении классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 1 сентября 2014 года № 540, отдельным видом разрешенного использования земельного участка, предусматривающего размещение апартаментов;

— о разработке условий допустимого изменения вида разрешенного использования земельного участка, на котором расположено здание с апартаментами;

— о внесении изменений в Федеральный закон от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в части установления за приобретателями апартаментов и иных нежилых помещений права на их получение в случае достройки объекта в процедуре банкротства застройщика;

— о возможности использования жилищных сертификатов на приобретение апартаментов в случае определения правового статуса апартаментов как жилого помещения.

Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации:

рассмотреть вопрос о разработке особой процедуры перевода нежилых помещений – апартаментов в жилые помещения;

рассмотреть вопрос об установлении специальных требований к рекламе апартаментов с обязательным указанием основных характеристик апартаментов и их назначения.

Органам государственной власти субъектов Российской Федерации:

провести мониторинг видов разрешенного использования земельных участков и видов территориальных зон, в границах которых построены и (или) находятся в процессе строительства объекты с апартаментами.



[1] Информация Заместителя Председателя Правительства Российской Федерации В.Л. Мутко в Государственной Думе Федерального Собрания Российской Федерации на «правительственном часе» «О реализации национального проекта „Жилье и городская среда“ 9 октября 2019 год.

[2] Постановление Правительства Москвы от 21 августа 2007 года № 714-ПП «О мерах по упорядочению размещения отдельных объектов капитального строительства на застроенных территориях в городе Москве».

[3] Статья 1 Федерального закона от 24 ноября 1996 года № 132-ФЗ «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации».

[4] Часть 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.

[5] Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

[6] Имущественный налог на апартаменты в большинстве случаев составляет 0,5%, а иногда может доходить до 2% (квартиры облагаются налогом в 0,1% от кадастровой стоимости). Статья 406 Налогового кодекса Российской Федерации.

[7] Согласно подпункту 31 пункта 1 статьи 2011 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

[8] Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 2019 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

[9] Одобрен на заседании Правительства Российской Федерации 23 сентября 2020 года (протокол № 36, раздел VII) № П13-60855 от 2 октября 2020 года.

В России определились с новым статусом для апартаментов — Секрет фирмы

Документ, описывающий новый правовой статус апартаментов и условия их перевода в жилые помещения, появился в электронной базе нижней палаты парламента. Авторами законопроекта значатся сенаторы Андрей Яцкин, Николай Журавлев, Андрей Шевченко, Дмитрий Кузьмин и депутат Евгений Москвичев («Единая Россия»).

Что предлагают?

Авторы законопроекта указали, что в России сложилась практика строительства зданий с нежилыми помещениями, которые вполне пригодны для полноценного проживания в них (апартаменты), но не уравнены по закону с рядовыми квартирами.

Депутаты предложили относить к многофункциональным зданиям (МФЗ) те, в которых сочетаются группы жилых и нежилых помещений, связанных друг с другом помещениями общего пользования. Документ прописывает, что жилые и нежилые помещения не должны находиться на одной лестничной площадке, а доступ собственников нежилых помещений к жилым нужно ограничить. Кроме того, подобного типа здания должны стоять вне границ жилой застройки, в общественно-деловой зоне.

Также в законопроекте предлагается:

  • распространить на МФЗ и апартаменты некоторые нормы Жилищного кодекса. Собственники жилых помещений должны будут соблюдать положения об оплате коммунальных услуг, уплате взносов за капремонт и другие;
  • разрешить переустройство и перепланировку помещений в МФЗ с учётом их особенностей;
  • предоставить собственникам помещений в МФЗ права общей долевой собственности на общее имущество в здании;
  • распространить на россиян, покупающих апартаменты, действие закона о долевом строительстве;
  • дать регионам право устанавливать для МФЗ местные нормативы и требования к обеспечению социальной, коммунальной и транспортной инфраструктурой.

Квартиры в многофункциональных зданиях при этом можно будет переводить из статуса нежилых помещений в жилые и обратно. Но для этого новый статус должны получить все квартиры на одной лестничной площадке или с выходом в один холл.

После смены статуса в апартаментах собственники получат право зарегистрироваться в них и платить коммунальные услуги по «жилым» тарифам, которые ниже, чем для нежилых и коммерческих помещений. Также будет уравнена ставка налога на недвижимость.

Кому это нужно?

Фактически будущие «многофункциональные дома» будут отличаться от многоквартирных тем, что их можно размещать не только в жилых зонах — помещения в них будут давать владельцам все права и льготы. Если закон относительно быстро пройдёт все стадии одобрения, предполагается, что он заработает с 1 сентября 2021 года.

Разговоры по поводу статуса апартаментов звучат уже не первый год, и, по мнению экспертов, вопрос уже «перезрел». Когда чиновники осенью 2020 года заговорили об утверждении жилого статуса апартаментов, спрос на такую недвижимость в Москве и Петербурге вырос в 2–2,5 раза. При этом подскочили и цены — сразу на 15%, а эксперты предрекли рост и до 20%. Сейчас апартаменты, как правило, на 10–15% дешевле квартир аналогичной площади и характеристик, но приравнивание их к жилым помещениям нивелирует эту разницу, рассуждал ранее гендиректор жилищной экосистемы ВТБ Вячеслав Дусалеев.

В декабре в интервью Forbes глава «Дом.РФ» Виталий Мутко указывал на желание правительства защитить права тех, кто приобретает и пользуется апартаментами. Сейчас, если застройщик банкротится, собственники таких помещений даже не смогут встать в специальный реестр, подчёркивал он. С ним согласны и юристы.

«Сейчас строится огромное количество апартаментов, которые люди покупают исключительно для постоянного проживания, тем не менее эти апартаменты имеют статус нежилых помещений. Как будто люди покупают скалы или офисы. Крайне несправедливо, когда собственники квартир платят пониженный налог на коммунальные ресурсы, а собственникам апартаментов эти услуги обходятся сильно дороже. Это выглядит странно и нелогично», — заявил РБК партнёр BMS Law Денис Фролов.

Вместе с тем эксперты отметили, что на нынешних владельцев апартаментов закон в его нынешней редакции не распространяется, так как привязан к процессу утверждения градостроительных документов для новых зданий. Это осложняет жизнь потенциальным покупателям апартаментов, которые не понимают, попадает ли помещение под действие нового закона или нет, подчеркнул Фролов.

Кроме того, решающее слово останется за региональными властями, утверждающими местные нормы для строящихся домов. И если московские власти не согласятся признать часть многофункционального здания жилой, инвестор и собственники ничего не смогут с этим поделать, указал юрист Павел Иккерт.

По состоянию на конец 2019 года общий фонд апартаментов в России составлял 5–7 млн кв. м. Большая их часть расположена в городах-миллионниках, 2–3 млн кв. м — в Москве.

Фото: Pxhere, CC0

Кратко о деньгах, бизнесе, финансах в твиттере «Секрета».

квартир в Нью-Йорке — более 30 многоквартирных домов в Нью-Йорке

Апартаменты в Нью-Йорке

Узнайте больше о проживании в наших квартирах в Нью-Йорке

Большинство людей ассоциируют Нью-Йорк с яркими огнями Бродвея и известными достопримечательностями Большого Яблока, и, хотя они, безусловно, правы, в Нью-Йорке есть чем заняться, кроме как присоединиться к толпе на Таймс-сквер и понежиться на солнце в центре города. Парк (хотя это очень рекомендуемые места, которые нельзя пропустить).Кварталов почти слишком много, чтобы сосчитать — их всего 43 только в Мидтауне и Центре Нью-Йорка, что не включает какие-либо более мелкие районы, которые приобрели уникальную индивидуальность и создали более мелкие районные ассоциации, поэтому может быть сложно Выбирайте, какой район, район или даже улица подарит вам удобство и атмосферу Нью-Йорка, подходящую именно вам при поиске квартир в Нью-Йорке .

Близлежащие реки Нью-Йорка сыграли большую роль в истории и развитии города, а благодаря удобному расположению к водным путям Нью-Йорк быстро рос с конца 17 века. Сегодня он может похвастаться более чем 8 миллионами жителей в пяти районах (Манхэттен, Бронкс, Куинс, Бруклин и Статен-Айленд) и ежегодно принимает более 50 миллионов посетителей — большой подвиг для любого города. Но поскольку в город переезжает больше людей, чем уезжает, недвижимость всегда является важным фактором, особенно когда примерно 2,5 миллиона квартир в Нью-Йорке имеют уникальные удобства в зависимости от района и района, в котором они расположены. .

Так что же местные жители Нью-Йорка любят делать в городе? Ну, все зависит от того, где их Нью-Йорк квартиры расположены. Жители Манхэттена в четырех основных частях острова (Аптаун, Мидтаун, Даунтаун и промежуточные районы возле Мидтауна и Даунтауна) разбросаны по многочисленным кварталам и пригородам города, и это не считая других четырех районов Нью-Йорка! Аптаун Манхэттен — это район над 59-й улицей, включая Верхний Запад и Восток, Карнеги-Хилл и Испанский Гарлем, простирающийся на север до Верхнего Манхэттена; Мидтаун Манхэттена расположен между 34-й и 59-й улицами, включая Театральный квартал, Корейский квартал, Мэдисон-сквер и Район одежды; Центр города, который находится ниже 14-й улицы и включает Алфавитный город, Сохо, Финансовый район, Трибеку и Вест-Виллидж; и область между Мидтауном и Даунтауном, включая Челси, Район Флэтайрон, Парк Грамерси и Район Митпэкинг. Все остальные районы Нью-Йорка имеют свои собственные районы и районы, что дает многообещающим жителям гораздо больше возможностей для жизни, работы и развлечений.

К счастью, независимо от того, где расположены апартаменты New York City и районы, всегда есть возможность передвигаться по городу. Столичное транспортное управление (MTA) перевозит более 15 миллионов человек по Нью-Йорку, Лонг-Айленду, штату Нью-Йорк и даже Коннектикуту, совершая колоссальные 2,7 миллиарда поездок ежегодно.И хотя 468 вокзалов города удобны, нет более эффективного способа передвижения по Манхэттену, чем 26 линий метро, ​​которые обслуживают даже самые дальние уголки города и доставляют пассажиров в другие районы и за их пределы.

Когда удобство является ключевым моментом, от прогулок по городу до типичных событий и всемирно известной культуры, обратите внимание на апартаменты New York City и его знаменитые виды на горизонт. В «Большом яблоке» действительно не бывает скучно!

Жилые Квартиры Определение | Law Insider

В отношении

жилых квартир

Жилой район Жилой район означает:

жилой участок означает землю, используемую или пригодную для использования в жилых целях (но не включает землю, на которой нет жилого дома ).

Жилая зона означает территорию односемейных или многоквартирных домов, где бизнес может или не может вестись в таких жилищах. В зону входят участки, в которых расположены многоквартирные дома, многоэтажные жилые кварталы и районы редевелопмента. Жилая зона может включать в себя жилые помещения для временного проживания, такие как мотели и гостиницы, а также жилые районы с ограниченной офисной застройкой, но не может включать в себя объекты розничной торговли.«Жилая зона» включает больницы, дома престарелых и аналогичные учреждения.

Участок под жилую застройку означает участок под жилую застройку или свободный участок, который зонирован для использования под жилую застройку и соответствует условиям зоны разрешенного использования под жилую застройку.

Жилое здание означает здание, содержащее одно или несколько жилых домов.

Жилая недвижимость означает недвижимость, включенную в список оценок в соответствии с Разделом 48 (2) (b) Закона о тарифах на недвижимость 2004 года как жилую.

Жилые единицы означает индивидуально или коллективно (в зависимости от контекста) любую или все жилые единицы в Проекте.

Жилой дом или «Жилой дом» означает односемейное жилище, занимаемое владельцем, расположенное в пределах штата, которое имеет право на финансирование со стороны Управления по смыслу Закона, Правил и положений, Кодекса и связанных с ним положений.

Жилая недвижимость означает недвижимое имущество, улучшенное за счет одного-четырех семейных жилищ, используемых или занятых, или предназначенных для использования или заселения, полностью или частично, в качестве дома или места жительства одного или нескольких лиц, но не относится к (а) неулучшенное недвижимое имущество, на котором должны быть построены такие жилища, или (б) единицы кондоминиума или кооперативные квартиры, или (в) собственность ассоциации домовладельцев, которая не принадлежит продавцу за вознаграждение.

Жилой означает любое здание или имущество, используемое или предназначенное для использования в качестве отдельного жилища.

Жилая единица означает дом, квартиру, жилую единицу кондоминиума или передвижной дом, служащий основным местом проживания.

Жилая недвижимость означает любую недвижимость, находящуюся в этом штате, на которой построено или предназначено для строительства жилище;

Жилой проект означает портфель Жилых систем, прямо или косвенно принадлежащих Компании, участвующей в программе.

Многоквартирный дом означает любую жилую единицу в здании, состоящем из более чем четырех жилых единиц, которые соединены внутренним коридором;

Кооперативная квартира Жилая единица в многоквартирном доме, принадлежащая или арендуемая Кооперативом, которую Залогодатель имеет исключительное право занимать в соответствии с условиями имущественного договора аренды или договора аренды.

Жилое здание Любое из следующего: (i) отдельно стоящее односемейное жилище, (ii) отдельно стоящее двух- или четырехквартирное жилище, (iii) односемейное жилище в кондоминиуме Fannie Mae, отвечающем критериям проект, (iv) промышленный дом, или (v) отдельно стоящий дом на одну семью в запланированной застройке, ни один из которых не является кооперативным или передвижным домом.

обслуживаемая квартира — общежитие, в котором каждая спальная квартира или группа спальных квартир с общим проживанием обеспечена собственными санитарными удобствами и может иметь собственное кухонное оборудование;

Квартира означает часть собственности, предназначенную для любого типа независимого использования (будь то для проживания, отдыха, хранения или бизнеса), включая одну или несколько комнат или закрытых пространств, расположенных на одном или нескольких этажах (или их частях). ) в здании или, если не в здании, в отдельно обозначенном месте, открытом или закрытом, для хранения автомобиля, стоянки лодки или другого законного использования, и с прямым выходом на улицу или шоссе общего пользования, или к общей территории, ведущей к такой улице или шоссе;

Жилая единица означает здание или строение, или часть здания или строения, которые используются в качестве дома или жилого помещения одним или несколькими лицами, которые ведут домашнее хозяйство. Это также означает передвижной дом независимо от формы собственности на землю.

Жилая застройка означает земли, здания или сооружения, разработанные или предназначенные для жилищного использования;

Жилое использование означает деятельность, осуществляемую на территории, предназначенной для постоянного проживания или разрабатываемой для постоянного проживания.

Жилой район означает территорию, прилегающую к автомагистрали, не входящую в состав делового района, если недвижимость на шоссе на расстоянии трехсот (300) футов или более улучшена жилыми домами или жилыми домами и зданиями, используемыми для бизнеса. ; и

Жилая недвижимость в аренде означает недвижимость, которая используется исключительно в качестве сдаваемой в аренду или сдаваемой внаем собственности для жилых целей.Если недвижимость представляет собой парк передвижных домов, сдаваемых в аренду, то арендуемая жилая недвижимость включает в себя арендуемое пространство, которое арендуется или арендуется владельцем этого арендуемого помещения, но не включает передвижной дом или рекреационный автомобиль, который служит фактическим жилым помещением, если жилище принадлежат и заняты арендатором арендуемой площади, а не владельцем арендуемой площади.

Дом-интернат или «RCH» означает дом-интернат в соответствии с определением и лицензией в соответствии с Постановлением о домах-интернатах (для престарелых) (гл.459), или как определено и выдано с лицензией или свидетельством об освобождении в соответствии с Постановлением о домах-интернатах (лица с ограниченными возможностями) (Глава 613), или в секции-интернате специальной школы, находящейся в ведении Бюро образования, или в жилых помещениях. Центра повышения квалификации (Tuen Mun) Совета по профессиональному обучению или дома престарелых, упомянутого в Постановлении о регистрации больниц, домов престарелых и родильных домов (глава 165), который предоставляет услуги по проживанию для лиц в возрасте 60 лет и старше в Гонконге.

Нежилое имущество означает здание или строение или часть здания или строения, не занятые полностью или частично для проживания людей, и включает в себя прилегающие земли и помещения, а также все хозяйственные постройки, заборы или сооружения. на нем или в нем.

Многоквартирный дом означает жилое здание или часть жилого использования в многоцелевом здании, кроме таунхауса или многоэтажного таунхауса, содержащего четыре или более жилых единиц, каждая из которых должна иметь доступ к общим холлам выше уровня, лестницам. , лифты и дворы;

Квартиры | Резиденции Университета Пердью

Северо-западный кампус: Две квартиры с одной квартирой 30, фермы Блэкберд, Западная деревня.

Центральный кампус: Purdue Village (доступно — две спальни на четверых с кондиционером), Hilltop Apartments (доступны — одна спальня для трех студентов или апартаменты для повышения эффективности для двух студентов). Aspire, Russell 414, Waldron 19, Waldron 125 и Waldron Square в настоящее время заполнены.

Восточный кампус: Саутфорк, кампус Солсбери, Стратфорд.

Юго-восточный кампус: Grant, Steely, Benchmark II, Windsong.

Типы номеров по районам

Комната / Кв.Тип

Восток

Северо-Запад

Юго-восток

Центральный

Квартира 1 спальня на 2 с ванной AC

Х

Квартира 1-комнатная на 3-х с ванной AC

Х

Квартира 2 спальни для 2 w 2 ванные A

Х

Квартира с 2 спальнями и 2 ванными комнатами AC

Х

Х

Х

Х

Квартира 2 спальни для 4 w ванны AC

Х

Х

Квартира 3 спальни для 3 с 2 ваннами AC

Х

Х

Квартира 3 спальни на 3 с ванной AC

Х

Х

Квартира 4 комнатная на 4 w 1. 5 ванн AC

Х

Х

Квартира 4 спальни для 4 w 2 ванные AC

Х

Х

Х

Х

Квартира 4 спальни для 4 w 4 ванные AC

Х

Студия на 2 AC

Х

Х

Одноместный (без переменного тока)

Х

Двухместный (без кондиционера)

Х

Трехместный (без кондиционера)

Х

Quad (без переменного тока)

Х

Quad + (без переменного тока)

Х

Квартиры — Жилье — Техасский университет в Арлингтоне

Принадлежности

Примечание 1

Расчетные площади квадратных футов являются приблизительными и могут отличаться.

Примечание 2

Месячные ставки указаны за квартиру. Для локаций «По единицам» существует один арендатор, и арендатор может выбрать себе соседей по комнате и разделить расходы. Любые соглашения о разделении расходов заключаются между арендатором и его жильцами. Цены указаны с 1 августа 2021 года по 31 июля 2022 года.

Примечание 3

Месячные ставки указаны за койко-место.Остальным жильцам могут быть назначены свободные спальни / кровати в квартире. Подбор соседей по комнате доступен в меблированных квартирных сообществах. Указанные ставки действительны с 1 августа 2021 г. по 31 июля 2022 г. и подлежат утверждению Попечительским советом.

Примечание 4

Резиденты должны соответствовать минимальному сроку аренды, указанному в договоре аренды. Досрочное расторжение договора аренды доступно только резидентам, которые соответствуют особым условиям аренды.12-месячная аренда не может равняться полным 12 месяцам для новых жителей. Продление аренды на 12 месяцев доступно для жителей, которые хотят остаться после выполнения своих требований к минимальному сроку аренды.

Примечание 5 — коммунальные услуги включены

Коммунальные услуги обычно включают электричество, газ и воду.

Note 6 — Высокоскоростной Интернет

Высокоскоростной доступ в Интернет и Wi-Fi предоставляются бесплатно.

Примечание 7 — Бассейн

Плавательные бассейны расположены, как показано на схеме.

Примечание 8 — Доступ к бассейну

Плавательные бассейны расположены, как показано на схеме. Жильцы квартир UTA могут пользоваться бассейном, ближайшим к их поселению. Кроме того, все студенты UTA могут посещать крытый и открытый бассейны олимпийских размеров в спортивном корпусе.

Примечание 9 — Стиральная и сушильная машины в квартире

Полноразмерная стиральная машина и сушилка предоставляются бесплатно, как показано в таблице.

Note 10 — Бесплатная прачечная без ограничений

Две охраняемые общественные прачечные.

Примечание 11 — Прачечная с оплатой по факту использования

Две охраняемые общественные прачечные.

Квартиры — Жилая жизнь — UMBC

Наши апартаменты предлагают более независимую жизнь для студентов высшего класса, которые могут подать заявление на проживание в одном из четырех жилых комплексов: Hillside, Terrace, Walker Avenue и West Hill. Апартаменты Walker Avenue находятся под управлением Capstone On Campus, но включают в себя услуги Residential Life.

Residential Life Apartments обычно доступны для тех студентов, у которых на момент подачи заявки было заполнено 50 кредитов.Апартаменты Walker Avenue доступны для студентов, набравших 39 кредитов на момент подачи заявления.

Во всех апартаментах UMBC есть кухни и четыре спальни для одноместного размещения, с общей ванной и общими жилыми зонами. Спальни и гостиные застелены коврами, а спальни обставлены кроватью, комодом, письменным столом и стулом. Общие зоны обставлены диванчиком или диваном, стулом, торцевым столом, обеденным / рабочим столом и четырьмя обеденными / рабочими стульями. Стриминг-сервисы и индивидуально регулируемое отопление и кондиционер входят в стандартную комплектацию.

Учитывая, что жильцы квартир имеют доступ к полноразмерной кухне, от них не требуется план питания.

Apartment living включает в себя круглосуточный доступ к общественному центру, расположенному рядом с Уокер-авеню. Студенты могут забрать почту, постирать белье, посмотреть телевизор в большой комнате и встретиться в одном из общественных мест. Для получения дополнительной информации о стандартных удобствах и услугах во всех наших сообществах посетите нашу страницу сообществ.

Hillside & Terrace Apartments

Walker Avenue Apartments — это государственно-частное партнерство между Capstone On Campus и UMBC, которое дает студентам повышенное чувство независимости и удобство пребывания в кампусе.Уокер-авеню — единственное в кампусе учебное заведение, в котором проживают аспиранты. Студенты, заинтересованные в проживании на Уокер-авеню, должны иметь 39 заполненных кредитов на момент подачи заявления. Для получения дополнительной информации о том, как стать жильцом квартиры на Уокер-авеню, посетите https://walkeravenueapts.com или свяжитесь с офисом управления Уокер-авеню по телефону 443-612-7541 с понедельника по пятницу, 9:00. до 22:00; Суббота и воскресенье, 15:00. до 22:00

  • Директор сообщества: Джош Мартинез; 410-455-1757
  • Расположение (3C): Карта кампуса UMBC

Изучите наши планы этажей на 360 °

Примерные размеры спальни в квартире

  • Спальня на холме или террасе: 80 кв.футы (8’x10 ′)
  • West Hill Спальня: 90 кв. Футов (9х10 футов)

IMT Жилой | Аренда элитных квартир по всей территории США

Хьюстон

Ван Найс

Шерман-Оукс

Нашвилл

Феникс

Alpharetta

Денвер

Одинокое дерево

Франклин

Шарлотта

Корал-Спрингс

Резеда

Северный мост

Бойнтон-Бич

Кэти

Аврора

Темпе

Гранада-Хиллз

Индийская земля

Лонг-Бич

Вестминстер

Орландо

Ирвинг

Альтамонте Спрингс

Сан-Диего

Студио Сити

Приятный холм

Плезантон

Даллас

Меса

Зимний сад

Ранчо Стивенсона

Сими-Вэлли

Пружина

Техас

Калифорния

Теннесси

Аризона

Грузия

Колорадо

Северная Каролина

Флорида

Южная Каролина

77081

91405

91411

91401

37204

85044

30005

80206

80124

37067

28277

33065

91423

91335

91325

33436

80246

77494

80016

80014

30004

85281

91344

29707

37069

37208

80031

32819

75039

80230

32714

92108

91604

94523

94588

75248

85201

34787

92126

91381

77056

93065

77380

5401 Дымоход Rock

IMT 13841 Vanowen

IMT 14227 Vanowen

IMT 5700

IMT 6228 Fulton

IMT 6500

IMT 8 Юг

IMT Ахватуки

IMT Alpharetta

IMT в городском парке

IMT в RidgeGate

IMT в галерее

IMT Ballantyne

IMT Belasera в Форест-Хиллз

IMT Belasera в Фултоне

IMT Belasera на Sherman Way

IMT Belasera at Superior

IMT Бойнтон-Бич

IMT Черри Крик

IMT Cinco Ranch

IMT Cool Springs

IMT Cornerstar Ranch

IMT Dayton Station

IMT Deerfield

IMT Desert Palm Village

IMT Девоншир

IMT Edgewater

Шлюз IMT Franklin

IMT Галерея 421

IMT Germantown

IMT Хайленд Хиллз

IMT Lake House

IMT Lakeshore Lofts

IMT Lowry

IMT Maitland Pointe Apartments

IMT Mission Valley

IMT Moorpark

IMT Pleasant Hill

IMT Плезантон

IMT Престонвуд

IMT Riverview

IMT Sonoma Hills

IMT Сорренто Вэлли

IMT Stevenson Ranch

IMT Stoneleigh в Дирфилде

IMT Uptown Post Oak

IMT Valleyheart

IMT Wood Ranch

IMT Woodland Meadows

IMT Woodman

Павильон Плейс

Гулфтон

Sherman Oaks / Van Nuys

Ван Найс

Берри Хилл / Мелроуз

Ахватуки

Престон Ридж

Городской парк

Риджгейт

Франклин

БАЛЛАНТАЙН

Форест-Хиллз

Шерман-Оукс

Резеда

Северный мост

Бойнтон-Бич

Черри Крик

Ранчо Синко

Cool Springs

Cornerstar / Foxfield

Черри-Крик / Аврора

Дирфилд

Темпе

Гранада-Хиллз

Indian Land / Near Charlotte, SC

Франклин / Брентвуд

Центр города Лонг-Бич

Germantown

Хайленд-Хиллз

Доктор Филлипс, Орландо

Лас-Колинас

Лоури

Альтамонте-Спрингс / Мейтленд

Долина миссий

Железный конь

Плезантон

Аддисон и Престонвуд

Северо-Западная Меса

Горизонт Запад

Долина Сорренто

Ранчо Стивенсона

Дирфилд, Альфаретта, Милтон

Uptown Galleria

Деревянное ранчо

Лесной

Юго-запад / Верхний город

Квартиры и общежития Типы комнат

Life in the Hills

CSUDH University Housing предлагает отличную возможность познакомиться с нашей уникальной культурой кампуса — не только в качестве студента, но и в качестве резидента. Итак, пока вы изучаете CSUDH, мы приглашаем вас открыть для себя множество преимуществ, которые дает проживание в кампусе (см. Планы этажей, виртуальные туры, изображения и видеоклипы) посреди всего этого. Подайте заявку сегодня!

Cut The Commute

CSUDH предлагает размещение на территории кампуса в нескольких шагах от занятий, преподавателей и множества других ресурсов. Забудьте о вождении или парковке! Ваша поездка на работу — это просто короткая прогулка по нашему красивому кампусу.

Живи там, где учишься

Исследования показывают, что учащиеся, живущие в кампусе, получают более высокие оценки, быстрее заканчивают свою степень, чаще ходят в аспирантуру и более довольны своим опытом в колледже.

Благоприятная среда

Наши жилые помещения обеспечивают тихую, свободную от отвлекающих факторов среду, которая способствует жизни и обучению. Наш персонал по месту жительства также регулярно общается с жителями, чтобы выявлять любые проблемы или проблемы, которые могут повлиять на их учебу или личную жизнь, и будет предоставлять студентам ресурсы, необходимые им для решения этих проблем.

Развивайте свои жизненные навыки

Жизнь в университетском городке — отличный способ развить навыки самостоятельной жизни.Вы откроете для себя свободу и самодисциплину, которые приходят с тем, чтобы иметь собственное пространство и заботиться о нем.

Наш жилищный комплекс

CSUDH University Housing — это комплекс апартаментов и общежитий, состоящий из 22 двухэтажных жилых домов, 1 четырехэтажного общежития и 3 общих зданий. Здания окружены лужайками, деревьями и цветами — они идеально подходят для учебы или отдыха. Здесь 32 квартиры с одной спальней, в каждой по 2 студента, 72 квартиры с двумя спальнями, в каждой по 4 студента, и 60 квартир с тремя спальнями, в каждой по 6 студентов.В нашем общежитии 170 номеров с возможностью двух-, трех- или четырехместного размещения. Семнадцать наших квартир и 4 комнаты нашего общежития специально оборудованы для размещения студентов с ограниченными физическими возможностями.

ПРИМЕЧАНИЕ: Квартиры с одной и двумя спальнями не предлагаются на осень 2021 года. Двухкомнатные квартиры будут доступны с весны 2022 года.


Характеристики квартиры

  • Сообщество с контролируемым доступом.
  • Полностью меблирована.
  • Патио или балконы.
  • Базовое подключение кабельного телевидения в каждой квартире.
  • Беспроводной доступ в Интернет предоставляется в каждом блоке.
  • Все коммунальные услуги включены.
  • Все апартаменты для некурящих.
  • Коммунальные прачечные.
  • Баскетбольные и волейбольные площадки.
  • Комната отдыха, учеба и отдых.
  • Тематические программы, экскурсии и другие общественные мероприятия.
  • Возможности лидерства и студенческого самоуправления.
  • Персонал, работающий круглосуточно.
  • Электронная система запирания Onity.
  • Доступны сейфы для студентов.

Мебель для квартир

  • Ковер от стены до стены, плитка или комбинация.
  • Удлиненная односпальная кровать и матрас.
  • Письменный стол и стул.
  • Комод и шкаф.
  • Жалюзи.
  • Диван, диванчик или кресла для отдыха.
  • Обеденный стол и стулья.
  • Плита, духовка и холодильник.

Жильцы квартир предоставляют свои одеяла, постельное белье, полотенца, посуду, столовые приборы, кухонные принадлежности и другие личные вещи, такие как микроволновые печи, микрохолодильники (допускается не более двух на квартиру) или телевизоры.

Смотрите карту с расположением наших квартир.


Residence Hall Features

  • Университет Wi-Fi доступен в каждой комнате и во всем здании.
  • Центральная вентиляция и отопление.
  • Все коммунальные услуги включены.
  • Все номера для некурящих.
  • Баскетбольные и волейбольные площадки.
  • Зоны отдыха, учебы и отдыха.
  • Коммунальная прачечная.
  • Большая общая кухня и две мини-кухни.
  • Тематические программы, экскурсии и другие общественные мероприятия.
  • Возможности лидерства и студенческого самоуправления.
  • Персонал, работающий круглосуточно.
  • Электронная система запирания Onity.

Мебель для общежитий

  • Роскошная виниловая плитка в каждой комнате и в общей зоне.
  • Удлиненная односпальная кровать и матрас (кровати двухъярусные в трехместных и четырехместных номерах).
  • Письменный стол и стул (рабочий стол можно заблокировать личным замком).
  • Маленький шкаф.
  • Комод.

Жильцы общежития предоставляют свои одеяла, постельное белье, полотенца и другие личные вещи, такие как микрохолодильники (допускается не более одного на комнату в общежитии) или телевизоры.Использование микроволновых печей или любых других кухонных приборов в комнатах общежития запрещено.

См. Карту всех 3 жилых районов по отношению к университетскому городку.
Жилые квартиры и общежитие представлены на карте зданиями 70, 71 и 72.

Посмотрите планы этажей, фотографии и видео наших квартир и общежития.


Общественная жизнь

Богатое культурное разнообразие кампуса CSUDH отражается в нашем жилом сообществе на территории кампуса, где для наших жителей доступно множество программ и мероприятий.К ним относятся:

  • Бесплатные барбекю, вечера кино, танцы и другие общественные мероприятия.
  • Групповые поездки в такие места, как Диснейленд и Ягодная ферма Нотта.
  • Образовательные программы и семинары по таким вопросам, как злоупотребление алкоголем, советы по учебе и вопросы здоровья.
  • Тематические программы, экскурсии и другие общественные мероприятия.
  • Возможности лидерства и студенческого самоуправления.
  • Открытые форумы, где жители могут поговорить с сотрудниками университетского жилищного фонда и других отделов университетского городка.

Мы рады предоставить разумные приспособления, чтобы помочь учащимся с ограниченными возможностями участвовать в жилищных мероприятиях. Чтобы лучше помочь вам, свяжитесь с нами как минимум за пять дней до запланированных мероприятий.


Программа постельного белья для общежитий

CSUDH предлагает очень длинные матрасы, длина которых превышает 76 дюймов. Для этих очень длинных кроватей требуются простыни, одеяла и одеяла особого размера. Поэтому с 2000 года University Housing предоставляет студентам программу постельного белья для общежитий.В день заселения важно иметь при себе те простыни XL, которые бывает трудно найти. Наша цель — убедиться, что у каждого родителя и ученика есть простыни нужного размера, поэтому мы предлагаем огромное разнообразие постельного белья нестандартного размера, которое гарантированно подойдет для вашей кровати в общежитии и прослужит до окончания школы. Мы также предлагаем широкий выбор удлиненных тепловых одеял, удлиненных наматрасников, подушек, решений для хранения вещей, удлиненных одеял и всего остального, что вам может понадобиться.

Гарантия первого выбора сегодня!

Наш лучший выбор постельных принадлежностей и гарантия первого выбора доступны для родителей и студентов, которые откликнутся раньше.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.