Жилье соц найма: Как получить жилье по договору социального найма

Содержание

Предоставление жилого помещения гражданину по договору социального найма

Заявление подается по месту регистрации заявителя в соответствующую администрацию района (-ов):

— Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов – Казань, ул.Волгоградская, д.32, отдел жилищной политики, каб.201;

— Администрация Вахитовского и Приволжского районов – Казань, ул.Ипподромная, д.17, отдел жилищной политики, кабинеты 13, 14;

— Администрация Кировского и Московского районов – Казань, ул.Восстания, д.82, первый этаж, зона фронт-офиса, окно №5;

— Администрация Советского района – Казань, ул.Шуртыгина, д.1, первый этаж, единое окно.

График работы администраций районов: понедельник – пятница, с 9.00 до 18.00, суббота, воскресенье – выходные дни, обед с 12.00 до 13.00. В предпраздничные дни продолжительность рабочего дня сокращается на один час.

Доступ в здание администрации района (-ов), Управление жилищной политики свободный, осуществляется согласно графику работы администрации района (-ов), Управления жилищной политики при предъявлении документа, удостоверяющего личность. Прием проводится по предварительной записи в дни и часы, отведенные для личного приема граждан, при предъявлении документа, удостоверяющего личность обратившегося. В случае обращения доверенного лица предъявляется нотариальная доверенность.

Приемные дни:

— Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов – вторник, с 9.00 до 18.00, перерыв на обед с 12.00 до 13.00;

— Администрация Вахитовского и Приволжского районов – среда, с 9.00 до 18.00, перерыв на обед с 12.00 до 13.00;

— Администрация Кировского и Московского районов – понедельник — пятница, с 9.00 до 18.00, перерыв на обед с 12.00 до 13.00;

— Администрация Советского района – понедельник – пятница, с 9.00 до 18.00, перерыв на обед с 12.00 до 13.00;

Справочные телефоны:

— Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов – +7(843)519-34-27; +7(843)519-34-30;

— Администрация Вахитовского и Приволжского районов – +7(843)277-04-02, +7(843)278-93-43;

— Администрация Кировского и Московского районов – +7(843)557-76-10, +7(843)557- 76-11, +7(843)557-76-12, +7(843)557-76-37;

— Администрация Советского района – +7(843)272-01-05;

Живем по социальному найму: права и обязанности

Дата публикации: 19.07.2013
Просмотров: 16945

Живем по социальному найму: права и обязанности

Живем по социальному найму: права и обязанности Жилье, предоставленное по договору социального найма, вам не принадлежит, вы являетесь всего лишь его нанимателем.

Квартира, которую человек получил по договору социального найма и не приватизировал, собственностью его не является. В связи с этим в отличие от прав собственника у нанимателя права относительно недвижимости несколько ограничены. Например, такую квартиру нельзя продать, подарить, завещать, так как собственником такого жилья является, как правило, муниципалитет.

Суть договора социального найма в том, что одна сторона, которая является собственником (наймодателем), предоставляет другой, которая является нанимателем, жилое помещение в пользование и владение для проживания в нем.

В отличие от многих других договоров, договор соцнайма не имеет срока действия, и заключается он на основании решения о предоставлении помещения жилищного фонда социального использования.

Важный момент: переход жилья к другому собственнику, по закону, не может служить основанием для изменения условий договора или его расторжения. Что это значит?

К примеру, какое-либо государственное предприятие выделило своему работнику по договору социального найма квартиру, но через какое-то время собственник сменился. В этом случае выселить нанимателя все равно не могут, так как договор лишь на основании смены собственника не может быть расторгнут. Об этом говорит статья 64 Жилищного кодекса РФ.

Права и обязанности наймодателя

Остановимся подробнее на правах и обязанностях наймодателя. Итак, собственник обязан передать нанимателю жилье свободное от прав третьих лиц, принимать участие в его капитальном ремонте, а также ремонте общего имущества дома. Это значит, что, например, замену труб в вашей квартире обязан сделать собственник.

Делать капитальный ремонт в квартире, а также решать все проблемы с некачественными коммунальными услугами должен собственник. Если наймодатель не выполняет своих обязанностей, то наниматель может потребовать уменьшения платы за пользование помещением или же возмещения своих расходов, убытков.

То есть, если администрация не делает в вашей квартире, предоставленной по соцнайму, ремонт, не решает вопрос с некачественными услугами ЖКХ, то вы можете либо потребовать уменьшения платы, либо сделать все за свой счет и потребовать возмещения своих расходов.

В отношениях с управляющими компаниями, обслуживающими ваш дом, интересы квартиры, находящихся в социальном найме, представляет администрация населенного пункта. Напомним, наниматель же приобретает лишь право пользования общим имуществом в этом доме.

Права и обязанности нанимателя

Основная обязанность нанимателя — своевременно платить за пользование помещением, за коммунальные услуги. Кроме того, наниматель обязан использовать жилье только по назначению, проводить в нем текущий ремонт.

Отметим, что члены семьи нанимателя несут точно такие же обязанности и имеют такие же права, как и он сам. К членам семьи в этом случае относятся проживающие совместно супруг, дети и родители данного нанимателя. Остальные родственники могут быть признаны членами семьи, если они вселены в качестве таковых и ведут с ним общее хозяйство. Или же, если они признаны членами семьи нанимателя в судебном порядке. Помните, что члены семьи нанимателя должны быть указаны в договоре социального найма.

Один немаловажный момент: если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя, но жить в помещении продолжает, то права за ним все равно сохраняются. Вот только обязательства по оплате он несет уже самостоятельно. Этот пункт особо актуален для бывших супругов.

Также наниматель может поселить к себе временных жильцов или же вселить иных лиц, но в этом случае потребуется письменное согласие всех членов семьи. В случае с постоянным жильцом необходимо будет внести изменения в договор соцнайма. Более того «наймодатель может запретить вселение граждан, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на 1 члена семьи составит менее учетной нормы». Ничье согласие не требуется лишь при вселении несовершеннолетних детей к родителям.

Важный момент: наниматель может с письменного согласия наймодателя и членов своей семьи, включая временно отсутствующих, обменять жилье на аналогичное. То есть на предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

Если в семье есть несовершеннолетние дети, то кроме согласия наймодателя-собственника потребуется предварительное разрешение органов опеки и попечительства.

Фото с сайта www.solidarnost.org, www.1tv.ru

Подготовила Анастасия Загоруйко

Как можно получить жилье на условиях социального найма?

Как можно получить жилье на условиях социального найма? ENG

Если Вы хотите открыть английскую версию официального портала Правительства Ростовской области, пожалуйста, подтвердите, что Вы являетесь реальным человеком, а не роботом. Спасибо.

If you want to open the English version of the official portal Of the government of the Rostov region, please confirm that you are a human and not a robot. Thanks.

Сайты органов власти

Дата публикации: 10 фев. 2021 10:34

Согласно действующему законодательству жилые помещения на условиях социального найма предоставляются в порядке очередности малоимущим гражданам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий, состоящим на квартирном учете по месту жительства (регистрации).

Для признания семьи в качестве нуждающейся в обеспечении жилым помещением необходимо обратиться в администрацию муниципалитета по месту постоянного жительства (регистрации).

Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны непригодными для проживания, или страдающим некоторыми формами хронических заболеваний.

В целях получения жилого помещения во внеочередном порядке необходимо предоставить в администрацию муниципалитета документы, предусмотренные приказом Министерства здравоохранения Российской Федерации от 29.11.2012 № № 987н или постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47.

Размещено: 10 фев. 2021 10:34

Изменено: 10 фев. 2021 10:34

Количество просмотров: 108

Поиск по разделу производится только по той форме слова, которая задана, без учета изменения окончания.

Например, если задан поиск по словам Ростовская область, то поиск будет производиться именно по этой фразе, и страницы, где встречается фраза Ростовской области

, в результаты поиска не попадут.

Если ввести в поиск запрос Ростов, то в результаты поиска будут попадать тексты, в которых будут слова, начинающиеся с Ростов, например: Ростовская, Ростовской, Ростов.

Лучше задавать ОДНО ключевое слово для поиска и БЕЗ окончания

Для более точного поиска воспользуйтесь поисковой системой сайта

Жилье по договору социального найма в Санкт-Петербурге: кто последний без очереди?

04 апреля 2012 21:00

10 апреля 2012 21:00

12 апреля 2012 21:00

16 апреля 2012 21:00

18 апреля 2012 21:00

24 апреля 2012 21:00

08 августа 2012 21:00

13 августа 2012 21:00

17 августа 2012 21:00

23 августа 2012 21:00

27 августа 2012 21:00

28 августа 2012 21:00

04 сентября 2012 21:00

05 сентября 2012 21:00

07 сентября 2012 13:01

10 сентября 2012 21:00

11 сентября 2012 21:00

12 сентября 2012 06:42

12 сентября 2012 13:35

19 сентября 2012 08:10

19 сентября 2012 08:37

20 сентября 2012 21:00

21 сентября 2012 21:00

24 сентября 2012 21:00

26 сентября 2012 21:00

28 сентября 2012 21:00

01 октября 2012 21:00

08 октября 2012 21:00

11 октября 2012 21:00

18 октября 2012 21:00

19 октября 2012 21:00

26 октября 2012 21:00

27 октября 2012 21:00

29 октября 2012 20:00

30 октября 2012 10:55

30 октября 2012 15:15

30 октября 2012 20:00

08 ноября 2012 20:00

15 ноября 2012 20:00

16 ноября 2012 12:13

16 ноября 2012 12:18

16 ноября 2012 12:21

16 ноября 2012 12:24

16 ноября 2012 12:38

16 ноября 2012 12:41

16 ноября 2012 12:44

16 ноября 2012 12:51

16 ноября 2012 12:54

16 ноября 2012 12:59

16 ноября 2012 13:03

16 ноября 2012 13:07

16 ноября 2012 13:13

16 ноября 2012 13:18

16 ноября 2012 13:20

21 ноября 2012 20:00

23 ноября 2012 20:00

26 ноября 2012 20:00

28 ноября 2012 14:34

28 ноября 2012 14:35

30 ноября 2012 20:00

11 декабря 2012 20:00

13 декабря 2012 20:00

14 декабря 2012 20:00

19 декабря 2012 20:00

25 декабря 2012 20:00

29 декабря 2012 20:00

12 января 2013 20:00

14 января 2013 20:00

15 января 2013 20:00

17 января 2013 13:44

21 января 2013 20:00

22 января 2013 11:45

22 января 2013 12:53

23 января 2013 08:13

23 января 2013 20:00

24 января 2013 06:31

24 января 2013 06:48

24 января 2013 06:53

24 января 2013 08:10

24 января 2013 08:15

24 января 2013 08:18

24 января 2013 20:00

25 января 2013 20:00

28 января 2013 20:00

29 января 2013 20:00

30 января 2013 20:00

31 января 2013 20:00

04 февраля 2013 20:00

05 февраля 2013 20:00

07 февраля 2013 20:00

12 февраля 2013 10:56

12 февраля 2013 11:10

12 февраля 2013 20:00

13 февраля 2013 20:00

15 февраля 2013 20:00

18 февраля 2013 20:00

21 февраля 2013 20:00

25 февраля 2013 20:00

27 февраля 2013 20:00

01 апреля 2013 21:00

02 апреля 2013 21:00

09 апреля 2013 21:00

10 апреля 2013 21:00

11 апреля 2013 21:00

12 апреля 2013 21:00

16 апреля 2013 21:00

17 апреля 2013 21:00

19 апреля 2013 21:00

22 апреля 2013 21:00

23 апреля 2013 12:27

23 апреля 2013 12:37

23 апреля 2013 12:54

23 апреля 2013 21:00

24 апреля 2013 21:00

25 апреля 2013 21:00

26 апреля 2013 10:12

26 апреля 2013 11:28

26 апреля 2013 21:00

27 апреля 2013 12:36

29 апреля 2013 21:00

30 апреля 2013 21:00

01 августа 2013 21:00

02 августа 2013 21:00

06 августа 2013 21:00

07 августа 2013 21:00

08 августа 2013 21:00

09 августа 2013 21:00

12 августа 2013 21:00

13 августа 2013 21:00

15 августа 2013 21:00

19 августа 2013 21:00

20 августа 2013 21:00

21 августа 2013 21:00

22 августа 2013 21:00

26 августа 2013 21:00

27 августа 2013 21:00

29 августа 2013 21:00

30 августа 2013 21:00

01 сентября 2013 21:00

02 сентября 2013 21:00

03 сентября 2013 21:00

04 сентября 2013 12:52

04 сентября 2013 12:58

04 сентября 2013 21:00

05 сентября 2013 21:00

06 сентября 2013 21:00

09 сентября 2013 21:00

10 сентября 2013 21:00

11 сентября 2013 21:00

12 сентября 2013 21:00

13 сентября 2013 21:00

14 сентября 2013 21:00

16 сентября 2013 21:00

17 сентября 2013 21:00

19 сентября 2013 21:00

20 сентября 2013 21:00

21 сентября 2013 21:00

24 сентября 2013 21:00

25 сентября 2013 21:00

27 сентября 2013 21:00

30 сентября 2013 21:00

02 октября 2013 21:00

03 октября 2013 21:00

04 октября 2013 21:00

05 октября 2013 21:00

07 октября 2013 21:00

08 октября 2013 11:29

08 октября 2013 21:00

09 октября 2013 21:00

10 октября 2013 21:00

11 октября 2013 21:00

13 октября 2013 21:00

14 октября 2013 21:00

15 октября 2013 21:00

17 октября 2013 21:00

21 октября 2013 21:00

22 октября 2013 21:00

23 октября 2013 21:00

25 октября 2013 21:00

26 октября 2013 21:00

28 октября 2013 20:00

29 октября 2013 20:00

30 октября 2013 20:00

31 октября 2013 20:00

01 ноября 2013 20:00

03 ноября 2013 09:52

03 ноября 2013 20:00

04 ноября 2013 20:00

05 ноября 2013 20:00

06 ноября 2013 20:00

08 ноября 2013 20:00

12 ноября 2013 20:00

13 ноября 2013 20:00

14 ноября 2013 20:00

18 ноября 2013 20:00

21 ноября 2013 20:00

22 ноября 2013 20:00

26 ноября 2013 20:00

28 ноября 2013 20:00

05 декабря 2013 20:00

06 декабря 2013 20:00

09 декабря 2013 20:00

10 декабря 2013 20:00

11 декабря 2013 20:00

12 декабря 2013 20:00

13 декабря 2013 07:14

13 декабря 2013 20:00

14 декабря 2013 20:00

16 декабря 2013 20:00

18 декабря 2013 20:00

24 декабря 2013 20:00

25 декабря 2013 10:48

31 декабря 2013 20:00

13 января 2014 20:00

16 января 2014 20:00

20 января 2014 20:00

23 января 2014 20:00

27 января 2014 20:00

28 января 2014 20:00

29 января 2014 20:00

31 января 2014 20:00

07 февраля 2014 20:00

10 февраля 2014 20:00

12 февраля 2014 20:00

14 февраля 2014 20:00

15 февраля 2014 20:00

16 февраля 2014 20:00

21 февраля 2014 20:00

22 февраля 2014 08:16

24 февраля 2014 20:00

25 февраля 2014 20:00

01 апреля 2014 21:00

03 апреля 2014 21:00

09 апреля 2014 21:00

11 апреля 2014 21:00

14 апреля 2014 21:00

15 апреля 2014 21:00

16 апреля 2014 21:00

17 апреля 2014 21:00

18 апреля 2014 21:00

21 апреля 2014 21:00

22 апреля 2014 21:00

24 апреля 2014 21:00

25 апреля 2014 21:00

29 апреля 2014 21:00

01 августа 2014 21:00

11 августа 2014 21:00

14 августа 2014 21:00

15 августа 2014 21:00

20 августа 2014 21:00

22 августа 2014 21:00

27 августа 2014 21:00

28 августа 2014 21:00

29 августа 2014 21:00

05 сентября 2014 21:00

08 сентября 2014 21:00

13 сентября 2014 10:54

15 сентября 2014 21:00

19 сентября 2014 21:00

20 сентября 2014 21:00

21 сентября 2014 21:00

22 сентября 2014 21:00

25 сентября 2014 21:00

26 сентября 2014 12:48

27 сентября 2014 21:00

01 октября 2014 21:00

02 октября 2014 13:06

02 октября 2014 21:00

03 октября 2014 21:00

07 октября 2014 21:00

08 октября 2014 21:00

09 октября 2014 21:00

10 октября 2014 21:00

15 октября 2014 21:00

17 октября 2014 21:00

20 октября 2014 21:00

21 октября 2014 21:00

23 октября 2014 21:00

27 октября 2014 20:00

27 октября 2014 21:00

30 октября 2014 13:06

30 октября 2014 21:00

31 октября 2014 21:00

02 ноября 2014 21:00

05 ноября 2014 21:00

07 ноября 2014 21:00

10 ноября 2014 21:00

19 ноября 2014 21:00

20 ноября 2014 21:00

24 ноября 2014 21:00

25 ноября 2014 21:00

26 ноября 2014 21:00

27 ноября 2014 21:00

28 ноября 2014 21:00

30 ноября 2014 21:00

02 декабря 2014 21:00

04 декабря 2014 21:00

05 декабря 2014 21:00

08 декабря 2014 21:00

09 декабря 2014 21:00

10 декабря 2014 21:00

14 декабря 2014 21:00

17 декабря 2014 15:05

17 декабря 2014 21:00

18 декабря 2014 21:00

30 декабря 2014 21:00

31 декабря 2014 21:00

14 января 2015 21:00

15 января 2015 21:00

22 января 2015 21:00

23 января 2015 21:00

26 января 2015 21:00

27 января 2015 21:00

09 февраля 2015 21:00

10 февраля 2015 21:00

14 февраля 2015 13:19

18 февраля 2015 21:00

19 февраля 2015 21:00

20 февраля 2015 21:00

27 февраля 2015 21:00

28 февраля 2015 21:00

03 апреля 2015 22:00

16 апреля 2015 22:00

17 апреля 2015 16:31

17 апреля 2015 22:00

19 апреля 2015 22:00

23 апреля 2015 22:00

24 апреля 2015 22:00

25 апреля 2015 07:34

25 апреля 2015 22:00

27 апреля 2015 22:00

29 апреля 2015 22:00

06 августа 2015 22:00

10 августа 2015 22:00

13 августа 2015 22:00

19 августа 2015 22:00

20 августа 2015 22:00

26 августа 2015 22:00

27 августа 2015 22:00

03 сентября 2015 22:00

04 сентября 2015 22:00

05 сентября 2015 22:00

06 сентября 2015 22:00

08 сентября 2015 22:00

09 сентября 2015 22:00

10 сентября 2015 22:00

11 сентября 2015 22:00

14 сентября 2015 22:00

15 сентября 2015 14:47

15 сентября 2015 22:00

17 сентября 2015 22:00

21 сентября 2015 22:00

01 октября 2015 22:00

05 октября 2015 22:00

07 октября 2015 22:00

21 октября 2015 22:00

22 октября 2015 22:00

23 октября 2015 22:00

26 октября 2015 21:00

27 октября 2015 21:00

28 октября 2015 21:00

29 октября 2015 21:00

30 октября 2015 21:00

31 октября 2015 21:00

03 ноября 2015 21:00

06 ноября 2015 21:00

11 ноября 2015 21:00

12 ноября 2015 21:00

13 ноября 2015 21:00

14 ноября 2015 11:36

14 ноября 2015 21:00

16 ноября 2015 21:00

20 ноября 2015 21:00

24 ноября 2015 10:07

24 ноября 2015 14:37

24 ноября 2015 21:00

27 ноября 2015 21:00

28 ноября 2015 12:57

02 декабря 2015 21:00

03 декабря 2015 21:00

08 декабря 2015 11:52

09 декабря 2015 21:00

11 декабря 2015 21:00

17 декабря 2015 21:00

18 декабря 2015 21:00

21 декабря 2015 21:00

23 декабря 2015 21:00

28 декабря 2015 21:00

30 декабря 2015 21:00

18 января 2016 21:00

26 января 2016 21:00

27 января 2016 21:00

01 февраля 2016 21:00

04 февраля 2016 07:58

04 февраля 2016 08:15

08 февраля 2016 21:00

11 февраля 2016 21:00

12 февраля 2016 21:00

15 февраля 2016 21:00

20 февраля 2016 21:00

26 февраля 2016 21:00

27 февраля 2016 21:00

01 апреля 2016 22:00

02 апреля 2016 22:00

05 апреля 2016 22:00

06 апреля 2016 22:00

07 апреля 2016 22:00

08 апреля 2016 22:00

12 апреля 2016 22:00

14 апреля 2016 22:00

15 апреля 2016 22:00

18 апреля 2016 22:00

21 апреля 2016 22:00

25 апреля 2016 22:00

28 апреля 2016 22:00

29 апреля 2016 22:00

03 августа 2016 22:00

05 августа 2016 22:00

09 августа 2016 22:00

15 августа 2016 22:00

19 августа 2016 22:00

20 августа 2016 22:00

24 августа 2016 09:56

24 августа 2016 22:00

25 августа 2016 09:15

30 августа 2016 22:00

01 сентября 2016 22:00

05 сентября 2016 22:00

06 сентября 2016 22:00

08 сентября 2016 22:00

10 сентября 2016 22:00

12 сентября 2016 22:00

13 сентября 2016 22:00

15 сентября 2016 22:00

16 сентября 2016 22:00

17 сентября 2016 22:00

18 сентября 2016 22:00

19 сентября 2016 22:00

20 сентября 2016 22:00

21 сентября 2016 22:00

24 сентября 2016 22:00

26 сентября 2016 22:00

27 сентября 2016 22:00

30 сентября 2016 13:06

30 сентября 2016 22:00

03 октября 2016 22:00

04 октября 2016 10:40

04 октября 2016 22:00

05 октября 2016 22:00

07 октября 2016 22:00

10 октября 2016 22:00

11 октября 2016 22:00

13 октября 2016 22:00

17 октября 2016 22:00

19 октября 2016 22:00

20 октября 2016 22:00

21 октября 2016 22:00

24 октября 2016 22:00

26 октября 2016 22:00

28 октября 2016 22:00

29 октября 2016 22:00

30 октября 2016 22:00

31 октября 2016 21:00

01 ноября 2016 21:00

02 ноября 2016 21:00

03 ноября 2016 21:00

08 ноября 2016 21:00

09 ноября 2016 21:00

11 ноября 2016 21:00

15 ноября 2016 21:00

16 ноября 2016 21:00

17 ноября 2016 21:00

18 ноября 2016 21:00

22 ноября 2016 07:54

22 ноября 2016 21:00

24 ноября 2016 21:00

01 декабря 2016 21:00

02 декабря 2016 06:35

03 декабря 2016 21:00

05 декабря 2016 21:00

07 декабря 2016 21:00

08 декабря 2016 08:15

08 декабря 2016 21:00

09 декабря 2016 21:00

13 декабря 2016 21:00

20 декабря 2016 21:00

21 декабря 2016 11:02

23 декабря 2016 18:05

25 декабря 2016 21:00

27 декабря 2016 21:00

29 декабря 2016 21:00

13 января 2017 10:53

13 января 2017 21:00

19 января 2017 21:00

20 января 2017 21:00

23 января 2017 21:00

26 января 2017 21:00

27 января 2017 21:00

28 января 2017 21:00

31 января 2017 21:00

10 февраля 2017 21:00

13 февраля 2017 21:00

16 февраля 2017 21:00

20 февраля 2017 21:00

22 февраля 2017 21:00

27 февраля 2017 21:00

02 апреля 2017 22:00

03 апреля 2017 22:00

04 апреля 2017 22:00

05 апреля 2017 22:00

06 апреля 2017 22:00

07 апреля 2017 22:00

08 апреля 2017 22:00

11 апреля 2017 22:00

12 апреля 2017 22:00

18 апреля 2017 07:29

18 апреля 2017 22:00

20 апреля 2017 22:00

22 апреля 2017 08:41

25 апреля 2017 22:00

26 апреля 2017 22:00

30 апреля 2017 22:00

02 августа 2017 22:00

04 августа 2017 22:00

09 августа 2017 22:00

11 августа 2017 22:00

14 августа 2017 22:00

22 августа 2017 22:00

24 августа 2017 22:00

30 августа 2017 22:00

05 сентября 2017 22:00

06 сентября 2017 22:00

08 сентября 2017 22:00

09 сентября 2017 22:00

14 сентября 2017 22:00

15 сентября 2017 22:00

19 сентября 2017 22:00

22 сентября 2017 22:00

25 сентября 2017 22:00

28 сентября 2017 22:00

02 октября 2017 22:00

03 октября 2017 22:00

04 октября 2017 22:00

05 октября 2017 22:00

07 октября 2017 22:00

08 октября 2017 22:00

09 октября 2017 22:00

11 октября 2017 22:00

12 октября 2017 22:00

13 октября 2017 22:00

16 октября 2017 22:00

18 октября 2017 09:52

19 октября 2017 22:00

25 октября 2017 22:00

26 октября 2017 22:00

27 октября 2017 22:00

29 октября 2017 22:00

30 октября 2017 21:00

31 октября 2017 21:00

03 ноября 2017 21:00

07 ноября 2017 21:00

10 ноября 2017 21:00

12 ноября 2017 21:00

14 ноября 2017 21:00

15 ноября 2017 21:00

16 ноября 2017 21:00

18 ноября 2017 13:21

28 ноября 2017 21:00

29 ноября 2017 21:00

30 ноября 2017 21:00

01 декабря 2017 21:00

03 декабря 2017 21:00

04 декабря 2017 21:00

05 декабря 2017 21:00

06 декабря 2017 21:00

07 декабря 2017 21:00

08 декабря 2017 21:00

12 декабря 2017 21:00

15 декабря 2017 21:00

16 декабря 2017 21:00

18 декабря 2017 21:00

20 декабря 2017 21:00

22 декабря 2017 21:00

25 декабря 2017 21:00

27 декабря 2017 12:10

28 декабря 2017 21:00

29 декабря 2017 21:00

12 января 2018 21:00

15 января 2018 21:00

20 января 2018 21:00

23 января 2018 21:00

24 января 2018 21:00

25 января 2018 21:00

27 января 2018 21:00

29 января 2018 21:00

31 января 2018 21:00

02 февраля 2018 21:00

05 февраля 2018 21:00

07 февраля 2018 21:00

15 февраля 2018 21:00

19 февраля 2018 21:00

22 февраля 2018 21:00

25 февраля 2018 21:00

27 февраля 2018 21:00

28 февраля 2018 21:00

02 апреля 2018 22:00

03 апреля 2018 22:00

06 апреля 2018 15:36

10 апреля 2018 22:00

12 апреля 2018 22:00

16 апреля 2018 22:00

17 апреля 2018 22:00

18 апреля 2018 22:00

19 апреля 2018 22:00

24 апреля 2018 22:00

25 апреля 2018 22:00

26 апреля 2018 22:00

28 апреля 2018 10:23

29 апреля 2018 10:50

01 августа 2018 22:00

03 августа 2018 22:00

04 августа 2018 22:00

10 августа 2018 22:00

13 августа 2018 22:00

14 августа 2018 12:23

14 августа 2018 12:31

14 августа 2018 12:35

14 августа 2018 12:42

14 августа 2018 12:43

14 августа 2018 22:00

17 августа 2018 22:00

20 августа 2018 22:00

21 августа 2018 12:32

21 августа 2018 22:00

22 августа 2018 22:00

23 августа 2018 22:00

28 августа 2018 22:00

30 августа 2018 22:00

05 сентября 2018 22:00

06 сентября 2018 08:27

06 сентября 2018 22:00

07 сентября 2018 22:00

08 сентября 2018 22:00

09 сентября 2018 22:00

10 сентября 2018 22:00

11 сентября 2018 22:00

12 сентября 2018 22:00

13 сентября 2018 22:00

14 сентября 2018 22:00

16 сентября 2018 22:00

20 сентября 2018 22:00

24 сентября 2018 22:00

27 сентября 2018 22:00

28 сентября 2018 22:00

01 октября 2018 22:00

02 октября 2018 22:00

03 октября 2018 22:00

05 октября 2018 16:32

08 октября 2018 22:00

09 октября 2018 22:00

10 октября 2018 22:00

12 октября 2018 22:00

13 октября 2018 22:00

15 октября 2018 22:00

16 октября 2018 22:00

17 октября 2018 22:00

18 октября 2018 22:00

19 октября 2018 22:00

22 октября 2018 22:00

23 октября 2018 22:00

24 октября 2018 22:00

25 октября 2018 22:00

26 октября 2018 22:00

28 октября 2018 22:00

29 октября 2018 21:00

30 октября 2018 21:00

31 октября 2018 21:00

01 ноября 2018 21:00

02 ноября 2018 21:00

05 ноября 2018 21:00

07 ноября 2018 13:54

08 ноября 2018 21:00

09 ноября 2018 21:00

12 ноября 2018 21:00

13 ноября 2018 21:00

14 ноября 2018 21:00

16 ноября 2018 21:00

17 ноября 2018 21:00

19 ноября 2018 21:00

20 ноября 2018 21:00

21 ноября 2018 21:00

22 ноября 2018 21:00

23 ноября 2018 21:00

26 ноября 2018 21:00

27 ноября 2018 21:00

28 ноября 2018 21:00

29 ноября 2018 21:00

30 ноября 2018 21:00

01 декабря 2018 21:00

03 декабря 2018 21:00

04 декабря 2018 21:00

05 декабря 2018 21:00

06 декабря 2018 21:00

07 декабря 2018 21:00

08 декабря 2018 21:00

09 декабря 2018 21:00

10 декабря 2018 17:33

10 декабря 2018 21:00

12 декабря 2018 11:55

12 декабря 2018 12:20

12 декабря 2018 12:30

12 декабря 2018 12:33

12 декабря 2018 21:00

13 декабря 2018 21:00

18 декабря 2018 21:00

20 декабря 2018 21:00

24 декабря 2018 21:00

26 декабря 2018 21:00

28 декабря 2018 21:00

18 января 2019 21:00

19 января 2019 21:00

24 января 2019 21:00

25 января 2019 13:38

26 января 2019 13:46

31 января 2019 21:00

01 февраля 2019 11:12

01 февраля 2019 21:00

04 февраля 2019 21:00

06 февраля 2019 21:00

08 февраля 2019 21:00

09 февраля 2019 11:41

11 февраля 2019 21:00

12 февраля 2019 21:00

13 февраля 2019 21:00

14 февраля 2019 21:00

15 февраля 2019 21:00

16 февраля 2019 12:42

20 февраля 2019 21:00

21 февраля 2019 21:00

22 февраля 2019 21:00

24 февраля 2019 21:00

26 февраля 2019 21:00

27 февраля 2019 21:00

28 февраля 2019 21:00

01 апреля 2019 22:00

05 апреля 2019 09:53

05 апреля 2019 22:00

10 апреля 2019 22:00

11 апреля 2019 22:00

16 апреля 2019 22:00

17 апреля 2019 22:00

18 апреля 2019 22:00

19 апреля 2019 07:57

22 апреля 2019 22:00

23 апреля 2019 22:00

25 апреля 2019 22:00

26 апреля 2019 16:25

26 апреля 2019 22:00

29 апреля 2019 22:00

30 апреля 2019 22:00

01 августа 2019 22:00

03 августа 2019 22:00

08 августа 2019 22:00

09 августа 2019 22:00

12 августа 2019 22:00

13 августа 2019 09:16

15 августа 2019 22:00

16 августа 2019 14:13

16 августа 2019 22:00

17 августа 2019 22:00

20 августа 2019 22:00

22 августа 2019 16:43

22 августа 2019 22:00

23 августа 2019 22:00

24 августа 2019 22:00

26 августа 2019 22:00

27 августа 2019 22:00

28 августа 2019 22:00

30 августа 2019 22:00

02 сентября 2019 22:00

03 сентября 2019 22:00

05 сентября 2019 22:00

06 сентября 2019 22:00

08 сентября 2019 22:00

09 сентября 2019 18:10

09 сентября 2019 22:00

11 сентября 2019 22:00

12 сентября 2019 22:00

13 сентября 2019 14:27

13 сентября 2019 22:00

16 сентября 2019 22:00

17 сентября 2019 22:00

19 сентября 2019 10:40

20 сентября 2019 22:00

23 сентября 2019 22:00

24 сентября 2019 22:00

25 сентября 2019 22:00

26 сентября 2019 22:00

27 сентября 2019 22:00

01 октября 2019 22:00

02 октября 2019 22:00

04 октября 2019 14:24

04 октября 2019 15:16

05 октября 2019 14:30

07 октября 2019 12:23

07 октября 2019 22:00

09 октября 2019 22:00

10 октября 2019 11:22

10 октября 2019 14:17

11 октября 2019 22:00

14 октября 2019 22:00

15 октября 2019 22:00

16 октября 2019 14:36

17 октября 2019 22:00

18 октября 2019 22:00

21 октября 2019 22:00

22 октября 2019 22:00

23 октября 2019 22:00

24 октября 2019 10:52

24 октября 2019 22:00

25 октября 2019 22:00

28 октября 2019 21:00

29 октября 2019 21:00

30 октября 2019 21:00

01 ноября 2019 16:10

04 ноября 2019 21:00

05 ноября 2019 21:00

08 ноября 2019 21:00

13 ноября 2019 21:00

15 ноября 2019 21:00

16 ноября 2019 21:00

19 ноября 2019 21:00

20 ноября 2019 21:00

26 ноября 2019 21:00

28 ноября 2019 21:00

29 ноября 2019 21:00

02 декабря 2019 21:00

03 декабря 2019 21:00

04 декабря 2019 21:00

05 декабря 2019 21:00

06 декабря 2019 16:56

06 декабря 2019 21:00

09 декабря 2019 21:00

10 декабря 2019 21:00

11 декабря 2019 21:00

13 декабря 2019 14:34

14 декабря 2019 21:00

18 декабря 2019 10:10

18 декабря 2019 21:00

19 декабря 2019 21:00

20 декабря 2019 21:00

24 декабря 2019 21:00

25 декабря 2019 21:00

26 декабря 2019 21:00

27 декабря 2019 21:00

30 декабря 2019 14:33

13 января 2020 21:00

15 января 2020 21:00

17 января 2020 21:00

19 января 2020 21:00

21 января 2020 21:00

22 января 2020 21:00

23 января 2020 21:00

27 января 2020 13:52

28 января 2020 21:00

29 января 2020 21:00

30 января 2020 21:00

31 января 2020 21:00

01 февраля 2020 21:00

02 февраля 2020 21:00

04 февраля 2020 13:42

04 февраля 2020 21:00

05 февраля 2020 21:00

08 февраля 2020 21:00

11 февраля 2020 13:53

11 февраля 2020 21:00

16 февраля 2020 21:00

17 февраля 2020 21:00

19 февраля 2020 21:00

20 февраля 2020 21:00

21 февраля 2020 21:00

22 февраля 2020 21:00

23 февраля 2020 21:00

25 февраля 2020 21:00

27 февраля 2020 21:00

28 февраля 2020 21:00

29 февраля 2020 21:00

03 апреля 2020 22:00

06 апреля 2020 22:00

08 апреля 2020 22:00

11 апреля 2020 09:08

11 апреля 2020 09:28

11 апреля 2020 11:23

16 апреля 2020 22:00

17 апреля 2020 22:00

20 апреля 2020 22:00

21 апреля 2020 14:19

21 апреля 2020 22:00

22 апреля 2020 22:00

23 апреля 2020 17:37

24 апреля 2020 18:17

28 апреля 2020 22:00

29 апреля 2020 22:00

30 апреля 2020 22:00

03 августа 2020 22:00

04 августа 2020 22:00

05 августа 2020 22:00

06 августа 2020 22:00

07 августа 2020 22:00

10 августа 2020 15:03

10 августа 2020 22:00

11 августа 2020 22:00

12 августа 2020 22:00

13 августа 2020 22:00

14 августа 2020 22:00

17 августа 2020 22:00

18 августа 2020 12:53

18 августа 2020 22:00

19 августа 2020 13:32

19 августа 2020 17:27

20 августа 2020 22:00

22 августа 2020 22:00

24 августа 2020 22:00

25 августа 2020 22:00

26 августа 2020 16:53

26 августа 2020 22:00

27 августа 2020 14:19

27 августа 2020 22:00

28 августа 2020 22:00

31 августа 2020 22:00

01 сентября 2020 22:00

02 сентября 2020 22:00

03 сентября 2020 22:00

04 сентября 2020 22:00

05 сентября 2020 22:00

07 сентября 2020 22:00

08 сентября 2020 09:50

08 сентября 2020 22:00

09 сентября 2020 22:00

10 сентября 2020 22:00

11 сентября 2020 10:21

11 сентября 2020 22:00

12 сентября 2020 10:45

14 сентября 2020 22:00

15 сентября 2020 22:00

16 сентября 2020 12:14

16 сентября 2020 22:00

17 сентября 2020 22:00

18 сентября 2020 12:10

18 сентября 2020 22:00

19 сентября 2020 12:05

22 сентября 2020 22:00

23 сентября 2020 11:16

23 сентября 2020 19:23

24 сентября 2020 22:00

25 сентября 2020 10:59

28 сентября 2020 22:00

29 сентября 2020 16:01

29 сентября 2020 18:54

29 сентября 2020 22:00

01 октября 2020 22:00

03 октября 2020 22:00

05 октября 2020 22:00

06 октября 2020 22:00

07 октября 2020 17:14

07 октября 2020 22:00

08 октября 2020 22:00

09 октября 2020 21:00

09 октября 2020 22:00

12 октября 2020 21:00

13 октября 2020 21:00

14 октября 2020 21:00

15 октября 2020 21:00

16 октября 2020 21:00

19 октября 2020 21:00

20 октября 2020 21:00

22 октября 2020 11:14

22 октября 2020 21:00

23 октября 2020 21:00

26 октября 2020 21:00

27 октября 2020 21:00

28 октября 2020 21:00

29 октября 2020 21:00

30 октября 2020 21:00

31 октября 2020 11:34

02 ноября 2020 21:00

03 ноября 2020 11:33

03 ноября 2020 21:00

05 ноября 2020 21:00

06 ноября 2020 21:00

08 ноября 2020 21:00

09 ноября 2020 21:00

10 ноября 2020 21:00

11 ноября 2020 15:21

12 ноября 2020 17:47

18 ноября 2020 18:53

19 ноября 2020 07:57

19 ноября 2020 19:32

20 ноября 2020 11:00

20 ноября 2020 17:53

24 ноября 2020 21:41

25 ноября 2020 18:25

26 ноября 2020 18:39

27 ноября 2020 09:16

27 ноября 2020 15:52

27 ноября 2020 18:01

30 ноября 2020 17:10

30 ноября 2020 17:22

30 ноября 2020 18:42

01 декабря 2020 18:20

02 декабря 2020 16:33

04 декабря 2020 11:37

07 декабря 2020 17:24

09 декабря 2020 11:00

09 декабря 2020 13:12

10 декабря 2020 09:15

10 декабря 2020 11:32

10 декабря 2020 12:49

10 декабря 2020 15:51

11 декабря 2020 14:46

14 декабря 2020 19:22

16 декабря 2020 19:29

18 декабря 2020 17:50

21 декабря 2020 20:57

22 декабря 2020 13:32

24 декабря 2020 19:55

25 декабря 2020 17:58

29 декабря 2020 13:12

30 декабря 2020 09:58

31 декабря 2020 09:41

14 января 2021 13:54

15 января 2021 14:39

18 января 2021 09:46

18 января 2021 16:14

20 января 2021 16:48

21 января 2021 15:43

22 января 2021 19:01

23 января 2021 20:03

25 января 2021 11:05

27 января 2021 09:15

27 января 2021 17:29

29 января 2021 13:44

30 января 2021 10:05

31 января 2021 20:35

01 февраля 2021 16:32

01 февраля 2021 19:06

02 февраля 2021 12:08

02 февраля 2021 21:00

03 февраля 2021 12:38

04 февраля 2021 15:43

04 февраля 2021 16:58

05 февраля 2021 19:40

06 февраля 2021 14:01

06 февраля 2021 14:25

10 февраля 2021 15:39

11 февраля 2021 17:04

12 февраля 2021 14:58

15 февраля 2021 16:37

17 февраля 2021 09:42

18 февраля 2021 17:22

19 февраля 2021 17:28

20 февраля 2021 16:20

23 февраля 2021 09:55

24 февраля 2021 08:27

24 февраля 2021 17:42

26 февраля 2021 19:29

27 февраля 2021 18:47

01 апреля 2021 16:38

01 апреля 2021 16:54

02 апреля 2021 10:57

02 апреля 2021 13:04

05 апреля 2021 15:55

07 апреля 2021 09:42

08 апреля 2021 19:18

09 апреля 2021 18:32

12 апреля 2021 13:43

13 апреля 2021 17:38

14 апреля 2021 17:58

15 апреля 2021 14:39

16 апреля 2021 16:49

19 апреля 2021 18:24

20 апреля 2021 21:20

21 апреля 2021 17:16

22 апреля 2021 09:44

23 апреля 2021 14:09

23 апреля 2021 14:59

26 апреля 2021 17:21

27 апреля 2021 19:13

28 апреля 2021 17:35

28 апреля 2021 18:07

29 апреля 2021 15:23

29 апреля 2021 15:28

30 апреля 2021 09:53

30 апреля 2021 13:56

30 апреля 2021 19:59

ЖК РФ. Социальный наем жилого помещения

Раздел III. Глава 8. Социальный наем жилого помещения

Статья 60. Договор социального найма жилого помещения

1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Статья 61. Пользование жилым помещением по договору социального найма

1. Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Статья 62. Предмет договора социального найма жилого помещения

1. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

2. Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Статья 63. Форма договора социального найма жилого помещения

1. Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

2. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.

Статья 64. Сохранение договора социального найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления жилым помещением

Переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

Статья 65. Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма

1. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;

2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;

3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

3. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

Статья 66. Ответственность наймодателя жилого помещения по договору социального найма

1. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

2. При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма

1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:

1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

2) сдавать жилое помещение в поднаем;

3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;

5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

4. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Статья 68. Ответственность нанимателя жилого помещения по договору социального найма

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма

1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Статья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи

1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя — других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

2. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Статья 71. Права и обязанности временно отсутствующих нанимателя жилого помещения по договору социального найма и членов его семьи

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма

1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

2. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.

3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

4. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений.

5. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 настоящего Кодекса.

Статья 73. Условия, при которых обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается

Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается в случае, если:

1) к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения;

2) право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке;

3) обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;

4) принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях;

5) принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме;

6) в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.

Статья 74. Оформление обмена жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма

1. Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма осуществляется с согласия соответствующих наймодателей на основании заключенного между указанными нанимателями договора об обмене жилыми помещениями.

2. Договор об обмене жилыми помещениями заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного соответствующими нанимателями.

3. Договор об обмене жилыми помещениями (оригинал) представляется нанимателями, заключившими данный договор, каждому из наймодателей, с которыми у них заключены договоры социального найма обмениваемых жилых помещений, для получения согласия на осуществление соответствующего обмена. Такое согласие или отказ в даче такого согласия оформляется наймодателем в письменной форме и должны быть выданы им обратившемуся за согласием нанимателю или представителю нанимателя не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения.

4. Отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми помещениями допускается только в случаях, предусмотренных статьей 73 настоящего Кодекса. Отказ наймодателя в даче согласия на обмен может быть обжалован в судебном порядке.

5. Договор об обмене жилыми помещениями и соответствующее согласие каждого наймодателя обмениваемого жилого помещения являются основанием расторжения ранее заключенных договоров социального найма с гражданами, обменивающимися жилыми помещениями в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями, и одновременного заключения каждым из давших согласие наймодателей нового договора социального найма жилого помещения с гражданином, который вселяется в данное жилое помещение в связи с обменом в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями. Расторжение и заключение указанных договоров социального найма осуществляются наймодателем не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения соответствующего гражданина и представления им указанных в настоящей части документов.

Статья 75. Признание обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным

1. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть признан судом недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной, в том числе если такой обмен совершен с нарушением требований, предусмотренных настоящим Кодексом.

2. В случае признания обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным стороны соответствующего договора об обмене жилыми помещениями подлежат переселению в ранее занимаемые ими жилые помещения.

3. Если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, признан недействительным вследствие неправомерных действий одной из сторон договора об обмене жилыми помещениями, виновная сторона обязана возместить другой стороне убытки, возникшие вследствие такого обмена.

Статья 76. Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма

1. Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире — не менее нормы предоставления.

2. Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

3. Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель.

4. Передача жилого помещения в поднаем не допускается, если в этом жилом помещении проживает или в него вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне, а также в других предусмотренных федеральными законами случаях.

Статья 77. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма

1. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается в письменной форме. Экземпляр договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, передается наймодателю такого жилого помещения.

2. В договоре поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, должны быть указаны граждане, вселяемые совместно с поднанимателем в жилое помещение.

3. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается на срок, определяемый сторонами договора поднайма такого жилого помещения. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на один год.

4. Пользование по договору поднайма жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма, осуществляется в соответствии с договором поднайма жилого помещения, настоящим Кодексом, иными нормативными правовыми актами.

Статья 78. Плата за поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма

1. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, является возмездным.

2. Порядок, условия, сроки внесения и размер платы за поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, устанавливаются по соглашению сторон в договоре поднайма такого жилого помещения.

Статья 79. Прекращение и расторжение договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма

1. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, прекращается по истечении срока, на который он был заключен.

2. При прекращении договора социального найма жилого помещения прекращается договор поднайма такого жилого помещения.

3. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть расторгнут:

1) по соглашению сторон;

2) при невыполнении поднанимателем условий договора поднайма жилого помещения.

4. В случае, если поднаниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, или гражданин, за действия которого данный поднаниматель отвечает, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, наниматель жилого помещения вправе предупредить поднанимателя о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наниматель жилого помещения также вправе назначить данному поднанимателю разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если поднаниматель или гражданин, за действия которого данный поднаниматель отвечает, после предупреждения нанимателя продолжает нарушать права и законные интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, наниматель в судебном порядке вправе расторгнуть договор поднайма жилого помещения и выселить поднанимателя и вселенных совместно с поднанимателем граждан.

5. Если по прекращении или расторжении договора поднайма жилого помещения поднаниматель отказывается освободить жилое помещение, поднаниматель подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения вместе с проживающими с ним гражданами.

6. Если договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключен без указания срока, сторона договора — инициатор прекращения договора обязана предупредить другую сторону о прекращении договора поднайма за три месяца.

Статья 80. Временные жильцы

1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору социального найма другим гражданам в качестве временно проживающих (временным жильцам). Наймодатель вправе запретить проживание временных жильцов в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на каждого проживающего составит для отдельной квартиры менее учетной нормы, а для коммунальной квартиры — менее нормы предоставления.

2. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев подряд.

3. Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования соответствующим жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.

4. Временные жильцы обязаны освободить соответствующее жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а в случае, если срок не согласован, не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или совместно проживающим с ним членом его семьи.

5. В случае прекращения договора социального найма жилого помещения, а также в случае отказа временных жильцов освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания или предъявления указанного в части 4 настоящей статьи требования временные жильцы подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Статья 81. Право нанимателя жилого помещения по договору социального найма на предоставление ему жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого жилого помещения

1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма, общая площадь которого на одного члена семьи превышает норму предоставления, с согласия проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе обратиться к наймодателю с просьбой о предоставлении ему жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого жилого помещения. Наймодатель на основании заявления нанимателя жилого помещения о замене жилого помещения обязан предоставить нанимателю по согласованию с ним другое жилое помещение в течение трех месяцев со дня подачи соответствующего заявления.

2. Федеральным законодательством и законодательством субъектов Российской Федерации могут быть предусмотрены помимо установленных частью 1 настоящей статьи иные основания замены гражданам жилых помещений.

Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения

1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.

2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения

1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Статья 84. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма

Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:

1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;

2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;

3) без предоставления других жилых помещений.

Статья 85. Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма

Граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если:

1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;

2) жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение;

3) жилое помещение признано непригодным для проживания;

4) в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления;

5) жилое помещение подлежит передаче религиозной организации в соответствии с Федеральным законом «О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности».

Статья 86. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома

Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Статья 87. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с переводом жилого помещения в нежилое помещение или признания его непригодным для проживания

Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Статья 87.1. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с передачей жилого помещения религиозной организации

Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит передаче религиозной организации в соответствии с Федеральным законом «О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности», гражданам, выселяемым из такого жилого помещения, наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма с учетом требований части 8 статьи 5 указанного Федерального закона.

Статья 88. Порядок предоставления жилого помещения в связи с проведением капитального ремонта или реконструкции дома

1. При проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме. На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда. В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке. Переселение нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно осуществляется за счет наймодателя.

2. Взамен предоставления жилого помещения маневренного фонда наймодатель с согласия нанимателя и членов его семьи может предоставить им в пользование другое благоустроенное жилое помещение с заключением договора социального найма. Договор социального найма жилого помещения в доме, подлежащем капитальному ремонту или реконструкции, подлежит расторжению.

3. Если в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение, занимаемое нанимателем и членами его семьи по договору социального найма, не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления, другое жилое помещение должно быть предоставлено по договору социального найма наймодателем до начала капитального ремонта или реконструкции.

4. После проведения капитального ремонта или реконструкции дома наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи вправе вселиться в жилое помещение, общая площадь которого в результате проведения капитального ремонта или реконструкции уменьшилась.

Статья 89. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением

1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 — 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

2. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

3. Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.

Статья 90. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Статья 91. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения

1. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

2. Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.

Содержание документа

Раздел I. Общие положения
Раздел II. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения
Раздел III. Жилые помещения, предоставляемые по договорам социального найма
- Глава 7. Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма (Статьи 49—59)
- Глава 8. Социальный наем жилого помещения (Статьи 60—91)
  - Статья 60. Договор социального найма жилого помещения
  - Статья 61. Пользование жилым помещением по договору социального найма
  - Статья 62. Предмет договора социального найма жилого помещения
  - Статья 63. Форма договора социального найма жилого помещения
  - Статья 64. Сохранение договора социального найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления жилым помещением
  - Статья 65. Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма
  - Статья 66. Ответственность наймодателя жилого помещения по договору социального найма
  - Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма
  - Статья 68. Ответственность нанимателя жилого помещения по договору социального найма
  - Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма
  - Статья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи
  - Статья 71. Права и обязанности временно отсутствующих нанимателя жилого помещения по договору социального найма и членов его семьи
  - Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма
  - Статья 73. Условия, при которых обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается
  - Статья 74. Оформление обмена жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма
  - Статья 75. Признание обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным
  - Статья 76. Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
  - Статья 77. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
  - Статья 78. Плата за поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
  - Статья 79. Прекращение и расторжение договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
  - Статья 80. Временные жильцы
  - Статья 81. Право нанимателя жилого помещения по договору социального найма на предоставление ему жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого жилого помещения
  - Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения
  - Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения
  - Статья 84. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма
  - Статья 85. Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма
  - Статья 86. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома
  - Статья 87. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с переводом жилого помещения в нежилое помещение или признания его непригодным для проживания
  - Статья 87.1. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с передачей жилого помещения религиозной организации
  - Статья 88. Порядок предоставления жилого помещения в связи с проведением капитального ремонта или реконструкции дома
  - Статья 89. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением
  - Статья 90. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма
  - Статья 91. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения
Раздел IV. Специализированный жилищный фонд
Раздел V. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы
Раздел VII. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги (Статьи 153—160)
Раздел VIII. Управление многоквартирными домами (Статьи 161—165)

Заключение договора социального найма с гражданами, занимающими жилые помещения муниципального жилищного фонда

Постановление администрации города Иркутска от 30.08.2013 г. № 031-06-2362/13 «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «Заключение договора социального найма с гражданами, занимающими жилые помещения муниципального жилищного фонда», внесении изменений в постановление администрации города Иркутска от 06.04.2011 № 031-06-642/11» (в ред. постановлений администрации города Иркутска от 17.07.2015 № 031-06-690/5, от 28.06.2016 № 031-06-601/6, от 17.03.2017 № 031-06-232/7, от 20.07.2017 № 031-06-715/7)

Отдел учета и предоставления жилья департамента правовой работы аппарата администрации города Иркутска

Адрес: 664025, г. Иркутск, ул. Марата, д. 14, каб. 311-а

Тел.: 8(3952) 52-04-29.

Адрес электронной почты: [email protected] .

Прием заявителей проводят сотрудники Единого окна — специалисты отдела по работе с населением соответствующего округа муниципального казенного учреждения «Сервисно-регистрационный центр» г. Иркутска без предварительной записи по следующим адресам:

1) г. Иркутск, ул. Трилиссера, д. 52, тел.: 537-538, 537-539;

2) г. Иркутск, ул. Декабрьских Событий, д. 107-б, тел.: 53-85-95, 53-89-90;

3) г. Иркутск, ул. Лермонтова, д. 59, тел.: 48-79-40, 48-79-41;

4) г. Иркутск, ул. Павла Красильникова, д. 213, тел.: 517-124;

5) г. Иркутск, ул. Сибирских Партизан, д. 18, тел.: 48-79-70, 48-79-71.

График работы: вторник, четверг, пятница с 8-00 до 12-00, с 14-00 до 18-00; среда, суббота с 8-00 до 12-00; воскресенье — понедельник — выходные дни.

а также прием заявления и документов осуществляется сотрудниками государственного автономного учреждения «Иркутский областной многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» по адресам:

1. г. Иркутск, ул. Трактовая, д. 35/1, телефон: 88001000447, сайт: www.mfc.38.ru,

график работы: с 09-00 до 19-00; неприёмный день – первая среда месяца.

2. г. Иркутск, ул. Байкальская, д. 340-а, телефон: 88001000447, сайт: www.mfc.38.ru,

график работы: с 09-00 до 19-00; неприёмный день – первая среда месяца.

3. г. Иркутск, ул. Декабрьских Событий, д. 117, 1 этаж, телефон: 88001000447,

сайт: www.mfc.38.ru, график работы: с 09-00 до 19-00; неприёмный день – первая среда месяца.

4. г. Иркутск, мкр. Юбилейный, д. 117, телефон: 88001000447, сайт: www.mfc.38.ru,

график работы: с 09-00 до 19-00; неприёмный день – первая среда месяца.

5. г. Иркутск, бул. Рябикова, д. 22-б, телефон: 88001000447, сайт: www.mfc.38.ru,

график работы: с 09-00 до 19-00; неприёмный день – первая среда месяца.

6. г. Иркутск, ул. Клары Цеткин, д. 12/1, 1 этаж, телефон: 88001000447, сайт: www.mfc.38.ru, график работы: с 09-00 до 19-00; неприёмный день – первая среда месяца.

7. г. Иркутск, ул. Верхняя Набережная, д. 10, 1 этаж, телефон: 88001000447, сайт: www.mfc.38.ru, график работы: с 09-00 до 19-00; неприёмный день – первая среда месяца.

8. г. Иркутск, Большой Литейный проспект, д. 3, 1телефон: 88001000447, сайт: www.mfc.38.ru, график работы: с 09-00 до 17-00; перерыв с 13.00 до 14.00.

Краткое описание административного регламента предоставления муниципальной услуги

1. Органом, предоставляющим муниципальную услугу , является администрация города Иркутска. Структурным подразделением администрации города Иркутска, ответственным за предоставление муниципальной услуги, является отдел учета и предоставления жилья департамента правовой работы аппарата администрации города Иркутска (далее — отдел учета и предоставления жилья). Ответственными за предоставление муниципальной услуги являются специалисты отдела учета и предоставления жилья департамента правовой работы аппарата администрации города Иркутска (далее — специалисты отдела).

Ответственным за прием и выдачу документов по муниципальной услуге является муниципальное казенное учреждение «Сервисно-регистрационный центр» г. Иркутска.

2. Категории заявителей: заявителями, имеющими право на предоставление муниципальной услуги, являются граждане Российской Федерации, относящиеся к одной из следующих категорий:

1) Граждане, занимающие жилые помещения муниципального жилищного фонда на основании ордера, выданного органами местного самоуправления города Иркутска (далее — ордер).

2) Граждане, проживающие в жилых помещениях, которые находятся в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления города Иркутска.

3) Граждане, в отношении которых имеются решения суда о признании за ними права пользования жилым помещением муниципального жилищного фонда города Иркутска, заключении с ними договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда города Иркутска.

4) Граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоящие в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеющие право состоять на данном учете, которые не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — заявители).

3. Сроки предоставления муниципальной услуги: муниципальная услуга предоставляется в течение 23 рабочих дней со дня подачи заявителем (представителем заявителя) заявления с приложением документов, предусмотренных пунктом 6.2 главы 6 раздела II настоящего административного регламента:

— в Единое окно;

— в отдел учета и предоставления жилья в форме электронного документа, подписанного электронной подписью.

4. Документы, необходимые для предоставления муниципальной услуги:

1) Согласие всех совершеннолетних членов семьи заявителя на обработку администрацией города Иркутска их персональных данных по форме согласно Приложению N 2 к настоящему административному регламенту.

2) Документы, удостоверяющие личности заявителя и проживающих совместно с заявителем членов его семьи (паспорта).

3) Документы, подтверждающие правовые основания отнесения лиц, проживающих совместно с заявителем, к членам его семьи (свидетельства о рождении, о смерти, свидетельства о заключении, расторжении брака, перемене имени, свидетельства об усыновлении, свидетельства об установлении отцовства, соответствующие решения суда, вступившие в законную силу).

4) Документ, удостоверяющий личность представителя заявителя (паспорт), и документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя (нотариально удостоверенная доверенность, акт органа опеки и попечительства о назначении опекуна или попечителя, свидетельство о рождении, решение суда об усыновлении, свидетельство об усыновлении, свидетельство об установлении отцовства), в случае, если от имени заявителя действует его представитель.

5) Справки с места жительства о составе семьи Ф-9, Ф-10.

6) Согласие в письменной форме всех совершеннолетних членов семьи заявителя, в том числе временно отсутствующих членов семьи, на подписание заявителем договора социального найма жилого помещения.

Предоставление жилья по договору социального найма | Симферополь

06.02.2015

В связи с переходом Республики Крым в правовое поле Российской Федерации, порядок предоставления бесплатного жилья гражданам существенно изменился. В Российской Федерации права граждан, гарантированные Конституцией Российской Федерации, подлежат реализации в строгом соответствии с федеральными законами и законами субъектов Федерации. Круг лиц, пользующихся правом на получение бесплатного жилья, законодательством ограничен.

Согласно статье 57 Жилищного кодекса РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности, исходя из времени принятия таких граждан на учет. Кроме того, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются и другим категориям граждан определенным федеральным законом, Указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации.

Порядок постановки на учет нуждающихся в жилых помещениях установлен п. 2 ст. 49 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которым жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам, признанным в установленном порядке малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

Согласно ст.52 ЖК РФ принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма осуществляет орган местного самоуправления на основании заявлений, поданных гражданами по месту своего жительства.

Для принятия на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, гражданин должен быть признан малоимущим и быть обеспеченным на одного члена семьи менее учетной нормы, предусмотренной законодательством соответствующего субъекта РФ.

Жилые помещения, предоставляемые по договорам социального найма, формируются:

-посредством приобретения жилых помещений в собственность органа местного самоуправления;

-посредством строительства (реконструкции) жилых помещений за счет средств бюджета органа местного самоуправления;

-за счет жилых помещений, перешедших в собственность органа местного самоуправления, в установленном законом порядке;

— за счет освободившегося жилья, которое ранее было предоставлено по договору социального найма.

По договору социального найма жилое помещение должно предоставляться:

1) гражданам по месту их жительства (в границах соответствующего населенного пункта),

2) быть пригодным для постоянного проживания граждан (т.е. отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства),

3) общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления.

Таким образом, гражданам, которые признаются малоимущими, и иным категориям граждан, имеющим право на получение жилья в соответствии с законодательством РФ и законодательством субъекта Российской Федерации (независимо от наличия решения судов о предоставлении жилья), предоставляется свободное муниципальное жилье в порядке единой очереди или вне очереди, в случаях предусмотренных п.2 ст. 57 ЖК РФ.

Социальная рента: что это? Как это помогает нам понять доступное жилье?

Этот строящийся жилой комплекс в Манчестере, Англия, включает в себя несколько единиц социальной арендной платы.

Мы живем в эпоху увеличения количества определений доступного жилья. Они умножились до полного замешательства не только для тех, кто обсуждает и пытается понять доступное жилье, но и, вполне возможно, для тех, кто пропагандирует эти определения. Статьи, аннотации, исследования, пресс-релизы советов, надувательство строительной индустрии и самооправдания, что угодно, они изобилуют непонятными фразами, такими как «смесь доступного, очень доступного и очень доступного».”

Что означают эти термины? Кто знает? Определенные намеренно или случайно, эти определения представляют собой зыбучий песок для понимания природы доступного жилья. Чтобы ознакомиться с некоторыми из этих определений на сайте availablehousingaction.org, попробуйте «Доступное жилье: что содержится в определении»?

На сайте availablehousingaction.org мы используем социальную ренту в качестве условного ориентира для общепринятого максимума, который люди с низким доходом могут позволить себе заплатить за арендуемого жилья .Хотя этот эталон менялся время от времени и в разных местах, в настоящее время существует общее мнение, что эта сумма не должна превышать 30% валового годового дохода домохозяйства.

Очевидно, что социальная рента не является фиксированной суммой, поскольку связана с доходом. Например, лицо, получающее пенсию по инвалидности, может не платить за жилье такую же сумму, как лицо, работающее и получающее минимальную заработную плату, потому что их доходы различаются.

Социальная рента также подразумевает социальное или государственное жилье, где арендная плата регулируется в соответствии с платежеспособностью отдельного человека или домохозяйства, а не рыночной арендной платой.

Таким образом, фраза «этой стране нужно больше социального арендного жилья» подразумевает две важные вещи. Во-первых, призыв не к увеличению количества домовладений, что стало несбыточной мечтой для людей и семей с низкими доходами. Это призыв к увеличению аренды на жилищного строительства.

И, кроме того, арендная плата в этом жилье будет определяться платежеспособностью, при которой самые бедные (например, пожилые люди с фиксированным доходом без пенсионных пособий) могут позволить себе жить, правильно питаться и одеваться без бремени арендной платы, превышающей 30% дохода.

В качестве примера того, как термин «социальная рента» помогает сфокусировать обсуждение доступности жилья, рассмотрим этот рассказ страховой компании Великобритании, где изучаются последние статистические данные правительства о «доступном» жилье.

Что является «доступным» в статистике Великобритании, не совсем понятно. В общих хороших новостях статья раскрывает «социальную ренту». Если посчитать, то в 2018 г. было зарегистрировано 6630 новых единиц социальной арендной платы. По сравнению с 1,2 млн домохозяйств, стоящих в очереди на получение социального арендного жилья, это составляет менее 1% от количества необходимых единиц.

Прочтите мнение отрасли об этой же информации в демонстрационном зале : В Великобритании предложение доступного жилья резко возросло 12%

социального жилья в США

Прогрессивное крыло Демократической партии все чаще включает жилье в свое более широкое прогрессивное видение на национальном уровне. В ноябре 2019 года, например, представитель Миннесоты Ильхан Омар представил Закон о домах для всех, который предусматривает выделение триллиона долларов федерального финансирования на строительство 12 миллионов постоянно доступных домов в течение 10 лет.В США не было федеральных обязательств в отношении жилья такого масштаба с момента принятия Закона о жилищном строительстве 1968 года, который предусматривал строительство 6 миллионов доступных домов. Объявление Омара совпало с первыми за последние десятилетия президентскими дебатами демократов, в которых был затронут вопрос о кризисе доступного жилья. А главные кандидаты в президенты от демократов уделяют беспрецедентное внимание доступному жилью — большинство выдвинули свои собственные подробные предложения.

Это движение к радикальной федеральной политике происходит не в вакууме.Об этом сообщает амбициозная местная организация по жилищным вопросам. Хотя строительство нового жилья занимает центральное место в этих кампаниях, такие группы, как People’s Action, не выступают за традиционное рыночное увеличение предложения жилья. Скорее они призывают к крупным государственным инвестициям в социальное жилье.

Термин «социальное жилье» обычно используется для описания ряда моделей владения жильем, субсидий и регулирования в Европе, Южной Америке и других странах мира. Эти модели часто выходят далеко за рамки того, что в США называют «доступным жильем».S. для обеспечения постоянной доступности, демократического контроля за жителями и социального равенства. Этот термин, впервые получивший распространение в США благодаря проекту «Народная политика», набирает обороты благодаря кампании «Гарантия жилья» — инициативе на низовом уровне, направленной на обеспечение каждого человека в США безопасным, доступным, устойчивым и постоянно доступным жильем.

Поскольку защитники жилищного строительства штата Нью-Йорк запускают новую кампанию #NYHomesGuarantee, которая призывает к долгосрочным обязательствам по строительству 600 000 единиц социального жилья по всему штату, мы разбиваем основные элементы социального жилья и исследуем политику, которая может поддержать его рост.

Что такое социальное жилье?

Основываясь на наших интервью с защитниками жилищного строительства и обзоре существующих типологий, мы определяем модели социального жилья как те, которые стремятся обеспечить постоянную доступность по цене, социальное равенство и демократический контроль над жителями. Эти цели в той или иной степени отражены в существующих программах доступного жилья в США, включая государственное жилье, аренду некоммерческих организаций и частные кооперативы с ограниченной долей участия на земле, находящейся под управлением общинных земельных трестов.Но не все эти существующие программы в равной степени соответствуют трем основным целям социального жилья. Насколько «социальна» каждая модель, зависит не столько от структур собственности, сколько от того, насколько хорошо она защищает жилье от давления рынка, способствует расовой и экономической интеграции и обеспечивает надежное управление жителями.

Первой ключевой целью политики в области социального жилья является создание «жилья в интересах общества» или переопределение жилья как общественного блага, такого как общественный транспорт, библиотеки или школы.Функционально это означает, что государственный и / или некоммерческий сектор берет на себя ответственность за управление жилищным фондом на неограниченный срок. Несмотря на то, что обеспечение уровня доступности является центральным для социального жилья, оно также защищает жилье от давления рынка. Из-за приверженности постоянной доступности владельцы не сталкиваются ни с финансовым стимулом для повышения арендной платы и продажных цен, ни с финансовой необходимостью сделать это, чтобы занять деньги на ремонт. Это также снижает финансовый риск, связанный с владением недвижимостью, и возможность спекуляции с недвижимостью, которая стимулируется инвесторами, использующими прогнозы быстрого увеличения арендной платы и / или базовой стоимости собственности, чтобы взять на себя рискованные долги.В социальных науках термин «уменьшение воздействия рыночного давления на жилье» называется декомодификацией.

Вторая цель — социальное равенство за счет сокращения сегрегации по расе и доходу, а также уменьшения воздействия политики, которая предоставляет привилегии разным членам общества на основе владения (ранжирование домовладельцев над арендаторами и бездомными). Согласно платформе Гарантии жилья, «социальное жилье основано на фундаментальном принципе, согласно которому каждый — независимо от его дохода, происхождения или соответствия социальным или правовым нормам — имеет право на жилище.«В скандинавских странах в моделях социального жилья часто используется« универсальный »подход, предоставляя жилье людям с разным уровнем дохода, а не только тем, кто плохо обслуживается частным рынком. . И как объяснила нам Тара Рагхувир из Проекта выселения в Канзас-Сити / Проекта народной политики, доступность, включая изменения Закона об американцах с ограниченными возможностями (ADA) и комплексные вспомогательные услуги, являются ключевым компонентом обеспечения доступности социального жилья для всех.

Третья и, возможно, самая амбициозная цель социального жилья — демократический контроль над жильем.Реальный контроль означает, что жители могут и действительно участвуют в управлении зданием. Это возможно только в том случае, если жители имеют очень сильные права и ресурсы для организации, формулирования своих политических предпочтений и эффективного использования своих прав.

Отличается ли социальное жилье от доступного жилья?

Цели социального жилья — декомодификация, социальное равенство и демократический контроль за жителями — не являются центральными в политике доступного жилья в США.S. Многие существующие программы действительно удовлетворяют потребность в доступном жилье и часто включают элементы социального жилья, но далеко не соответствуют идеалу подлинно социального жилья.

Большинство современных программ строительства доступного жилья разработаны для объединения государственных и частных усилий. Они минимизируют роль правительства и полагаются на крупные государственные стимулы для стимулирования частного развития. Чтобы привлечь инвесторов, программы доступного жилья обычно требуют только временной доступности.Это приводит к давлению рынка в момент истечения контракта. Например, в Нью-Йорке доступность дешевых кредитов и рост стоимости недвижимости в середине 2000-х годов совпали с раундом истечения срока действия контрактов на два важных типа доступного жилья — Mitchell-Lama и проектную аренду по Разделу 8. Многие владельцы, особенно в джентрифицированных районах, предпочли отказаться от программ субсидирования, часто продавая свои здания с большой прибылью. В результате с 1990 по 2008 год субсидируемые арендные единицы были потеряны на 31%.

Тот же импульс к государственно-частному партнерству искажает ориентацию на доход от сегодняшнего доступного жилья. Жилищный план мэра де Блазио неоднократно подвергался критике за то, что он не смог достичь уровня доступности, необходимого для обслуживания бездомных и крайне малообеспеченных людей. Основным препятствием на пути к высокой доступности является отсутствие текущих операционных субсидий, которые необходимы для обеспечения жильем беднейших домохозяйств и предотвращения убытков от эксплуатации очень доступного жилья.Но для этого требуется постоянная приверженность правительства к управлению жилищным фондом, а не только первоначальная капитальная субсидия, как те, которые предоставляются в рамках федеральной программы жилищных налоговых льгот для малоимущих (LIHTC), основного инструмента, используемого в жилищном плане де Блазио.

Еще одна характерная черта современной жилищной политики — фрагментация, когда множество различных программ ориентированы на разные слои населения. Различия в статусе программ увеличивают социальное неравенство. Домовладение, которое щедро субсидируется за счет вычета процентов по ипотеке из подоходного налога, дает резидентам высокий статус.Стигматизируются более явно (и скромно) типы субсидируемого жилья, такие как государственное жилье и проектный раздел 8.

Зависящие от рынка субсидии, такие как LIHTC и ваучеры по разделу 8, также имеют тенденцию воспроизводить, если не усиливать, расовые барьеры, существующие на рынке частной недвижимости, который неразрывно связывает стоимость земли с расовой принадлежностью. Это проявляется в пагубном воздействии кризиса субстандартного ипотечного кредитования на районы чернокожих и латиноамериканцев, а также в продолжающемся систематическом использовании рулевого управления и других расистских методов в сфере недвижимости.

Некоторые современные программы доступного жилья действительно способствуют социальной интеграции за счет развития «смешанного» дохода. Эти программы вызвали критику, потому что они часто работают, направляя людей с более высокими доходами в места с низкими доходами, а не наоборот, и, таким образом, угрожают перемещением людей и потому, что они не обязательно предоставляют одинаковый статус всем жителям. Споры о «бедных дверях» в Нью-Йорке — один из примеров этой проблемы.

Программы доступного жилья, как правило, создают традиционные арендные дома без твердой приверженности демократическому контролю за жилым фондом.В то время как жители государственного и субсидируемого жилья часто имеют четко определенные права и доступ к технической поддержке, описанная выше стигматизация и систематическое недофинансирование ограничивают их способность осуществлять реальный контроль над своим жилищем. Лучший пример контроля со стороны жителей над доступным жильем — это кооперативы с ограниченным капиталом, такие как кооперативы Митчелла-Ламы в Нью-Йорке, где жители избирают советы директоров, которые нанимают управляющие компании, управляющие их недвижимостью.

Какая политика на федеральном уровне, уровне штата и на местном уровне может поддерживать социальное жилье?

Для создания и развития сектора социального жилья федеральным органам власти, правительствам штатов и местным органам власти следует разработать политику, которая уделяет приоритетное внимание постоянной доступности, одинаково относится ко всем жителям и включает контроль со стороны жителей.Политика должна не только поддерживать новое социальное жилье, но и сохранять и улучшать существующие застройки, которые могут подпадать под зонтик социального жилья, например государственное жилье.

На федеральном уровне это может включать адекватное финансирование Национального жилищного целевого фонда (инструмент для обеспечения высокой доступности), поддерживаемое большинством кандидатов в президенты от демократов, или прямое финансирование развития общинного земельного фонда, предложенное сенатором Сандерсом. В штате Нью-Йорк закон штата о праве преимущественной покупки и целевое финансирование для обеспечения постоянной доступности могли бы создать трубопровод социального жилья, позволяя арендаторам приобретать свои здания, когда они выставляются на продажу.Многие другие нововведения в местной политике также могут способствовать развитию социального жилья, в том числе реформа продажи налоговых залогов, более адресная реализация государственных земель и земельных банков, а также инвестиции со стороны финансовых учреждений, ориентированных на миссию.

Долгосрочная приверженность государства социальному жилью может ослабить давление на рынке недвижимости и улучшить ориентацию на доход. Некоторые недавние прогрессивные предложения по федеральному жилищному строительству движутся в этом направлении. «Новый экологический курс для государственного жилищного строительства» предусматривает значительные и постоянные инвестиции в существующее государственное жилье, включая инвестиции в целях значительного сокращения выбросов парниковых газов.Закон о домах для всех переклассифицирует капитальные и операционные фонды федерального государственного жилья как расходы на выплату пособий, такие как социальное обеспечение и медицинское обслуживание, а не как дискреционные расходы, которые могут быть урезаны в каждом бюджетном цикле. Несколько кандидатов в президенты от Демократической партии предложили расширить федеральную помощь в аренде жилья, от превращения ваучеров по разделу 8 в право на создание нового налогового кредита для арендаторов, который снизил бы арендную нагрузку и обеспечил доступ для семей с крайне низким доходом и бездомных.В штате Нью-Йорк аналогичную роль может выполнять программа, расширяющая помощь в аренде.

Хотя широкие усилия по декомодификации могут помочь обуздать некоторые из худших практик в сфере недвижимости, которые связывают ценность с расой; он не будет бороться с дискриминацией и расовой изоляцией самостоятельно. Политика, сводящая к минимуму фрагментацию и непосредственно решающая расовую и экономическую сегрегацию, будет работать в тандеме с обязательствами правительства по обеспечению социального жилья. Производство нового социального жилья должно быть привязано к строгому правилу «Позитивное продвижение справедливого жилья» (AFFH) на рынке жилья, а также к применению других инструментов справедливого жилищного строительства.Например, кампании по гарантированию жилья предлагают новый федеральный «закон о зонировании социального жилья», который не позволит штатам и муниципалитетам блокировать строительство социального жилья. Кампания также предлагала привязать финансирование инфраструктуры и транспорта (а не только финансирование строительства жилья) к целям производства социального жилья.

Политика, способствующая управлению жителями, будет способствовать развитию социального жилья, включая законодательно определенные права жителей и целевое финансирование образования, технической помощи и организации.Хотя потребности будут различаться в зависимости от типа жилья, жильцам может потребоваться поддержка в создании ассоциации арендаторов, совместном управлении, финансировании и управлении жилищным фондом.

Серьезная приверженность социальному жилью — это долгосрочная цель, требующая пересмотра роли государственного сектора в обеспечении и управлении жильем. В то время как США сегодня политически и экономически далеки от этого переопределения, местные и национальные группы организуются и объединяются вокруг видения преобразующего жилищного строительства.Быстрое развитие программы «Медикэр для всех», списания студенческих долгов и «нового зеленого курса» в дебатах по местной и национальной политике демонстрирует потенциал смелых предложений для жилищного сектора.

Далее: насколько социальным является это жилье? Прочтите наш анализ того, как существующие программы доступного жилья соответствуют целям социального жилья.

Авторы благодарят Райана Акаффа, Селесту Хорнбах, Карен Нарефски, Тару Рагувир и Сеа Уивер за то, что они побеседовали с нами по поводу этой статьи.

В чем разница между социальной арендой, доступной арендной платой и рыночной арендой? — 2021 — MovingSoon

Мы собираемся изучить различия между социальной арендой, доступной арендой и рыночной арендой

Самый распространенный тип социального жилья — это социальные арендованные дома, которые обычно составляют около 50% арендной платы на местном рынке. Доступны также доступные арендованные дома, которые обычно составляют около 80% от местной рыночной арендной платы или даже ниже.Рыночная арендная недвижимость — это недвижимость, которая не должна соответствовать критериям доступности как таковая и обычно находится в частном секторе аренды.

Что такое социальная рента?

Социальная рента — это обычно рента, которая выплачивается зарегистрированным поставщикам услуг и местным властям. Это низкая арендная плата, которая устанавливается по формуле правительства. Это означает, что это значительно ниже, чем арендная плата, которую арендатор платил бы на обычном рынке. Не все имеют право на получение социального жилья, поэтому следующей лучшей альтернативой может быть поиск поставщика, который взимает «доступную арендную плату».

Что такое доступная арендная плата (также называемая промежуточной арендой)?

Доступная арендная плата — это арендная плата, которая устанавливается на уровне до 80% от рыночной арендной платы (включая плату за обслуживание). Эти свойства доступной арендной платы определяются как «недорогие» арендные помещения и, следовательно, также относятся к категории «социального жилья». Это означает, что они регулируются Регулирующим органом социального жилья. Это означает, что дома останутся более доступными, чем аренда на частном рынке аренды. Вы можете возразить, что вся арендная плата должна быть «доступной», но в этом смысле она означает 80% рыночной арендной платы.

Что такое рыночная аренда?

Рыночная рента — это стоимость, на основе которой арендодатели основывают свою ренту. Это стоимость, которую они должны взимать за собственность. Например, если было оценено, что дом должен стоить 600 фунтов стерлингов в минуту, это должно быть примерно той цены, которую должен взимать домовладелец. Если бы это была «доступная недвижимость», вы бы увидели, что цена упала бы как минимум до 480 фунтов стерлингов в минуту. Если бы стоимость собственности была платой за социальную ренту, она должна быть около 300 фунтов стерлингов. Очевидно, это основано на;

Количество коек в собственности
Площадь собственности находится на
Внешнее пространство

А также многие другие способствующие факторы.

Иногда арендодатель может взимать плату, намного превышающую рыночную, но это можно оспорить. Если арендодатель взимает сумму, которую вы считаете необоснованной, арендатор может обратиться в суд по вопросам аренды с просьбой о снижении арендной платы. Это чаще всего наблюдается в секторе частной аренды, а не в советах или жилищных ассоциациях. Это связано с тем, что эти поставщики жилья основывают свою арендную плату на доступности.

Итак, чем отличаются эти модели аренды?

Они, очевидно, различаются размером арендной платы, которую вы платите домовладельцу.Вы должны соответствовать определенным критериям, чтобы иметь право на получение социального жилья. Если вы не имеете права на получение социального жилья, это не означает, что вам придется платить за аренду. Ваши права не различаются из-за размера арендной платы, которую вы платите. Они также различаются в том смысле, что рыночная арендная плата обычно находится в частном секторе аренды, а доступная и социальная арендная плата предоставляется поставщиками жилья и советами.

Вы можете попробовать взглянуть на дома с долевой собственностью как на другой вариант доступного жилья.

Провинция Манитоба | Семьи

Что такое программа аренды социального жилья?

Программа аренды социального жилья (SHRP) является основной и крупнейшей программой, реализуемой Manitoba Housing.Программа обеспечивает наиболее нуждающимся жителям Манитоби с низкими доходами субсидированное жилье. Manitoba Housing предлагает широкий выбор качественного жилья, такого как квартиры, таунхаусы, дуплексы и дома для отдельных лиц, семей и пожилых людей.

Каковы преимущества?

Программа аренды социального жилья предусматривает:

Доступ к жилью для семей с низкими доходами, удовлетворяющих основным жилищным потребностям (адекватное, доступное и подходящее жилье)
Субсидия, представляющая собой разницу между рыночной арендной платой за квартиру и арендной платой, которую платит арендатор.Арендная плата, которую платит арендатор, основана на процентах от общего валового дохода семьи. Это обычно называется арендной платой, привязанной к доходу (RGI).
Арендная плата, основанная на процентном соотношении дохода, не превышающем контрольный показатель доступности, установленный CMHC.
Поддерживает успешную сдачу в аренду и, при необходимости, переход на альтернативные варианты жилья.

Каковы требования?

Быть в основном корпусе необходимо;
Быть гражданином Канады, постоянным жителем Канады, претендентом на статус беженца или иметь законный статус для проживания и / или работы в Канаде;
Иметь скорректированный общий доход семьи на уровне или ниже пределов дохода Программы аренды социального жилья, установленных Manitoba Housing. где применимо;
Чтобы и дальше иметь право на участие в программе, кандидат должен ежегодно предоставлять информацию для подтверждения права на участие.

Как подать заявку?

Шаг 1: Определите, где вы хотели бы жить.

ВАЖНОЕ УВЕДОМЛЕНИЕ ДЛЯ ВСЕХ ДОМОХОЗЯЙСТВ, ЗАЯВЛЯЮЩИХ НА ПРОГРАММУ АРЕНДЫ СОЦИАЛЬНОГО ЖИЛЬЯ

Приоритет

Manitoba Housing заключается в том, чтобы наиболее нуждающиеся домохозяйства получали предложение жилья, подходящее для их состава. С 1 апреля 2021 года в раздел C заявки на программу «Выбор жилья» были внесены изменения, чтобы компания Manitoba Housing могла более эффективно и результативно удовлетворять потребности заявителей.

Если вы подаете заявление на участие в Программе аренды социального жилья в Виннипеге, вы можете выбрать тот район, который лучше всего соответствует вашим жилищным потребностям. Выбор нескольких областей повысит шансы заявителя получить предложение квартиры.

Как и в других провинциальных юрисдикциях, спрос на программу выше, чем количество доступных единиц. Такие факторы, как размер квартиры, потребность в жилье и предпочтительный район, влияют на время, в течение которого заявитель будет ждать предложения квартиры.Приоритет отдается кандидатам с наивысшими потребностями.

Шаг 2: Получите и заполните все разделы заявки (PDF) и убедитесь, что предоставленная вами информация верна.

Если у вас нет принтера, вы можете запросить отправку вам бумажной копии формы заявки, заполнив онлайн-форму заявки или позвонив по телефону 204-945-4663 или 1-800-661 -4663 .Вы также можете получить копию анкеты в любом жилищном офисе Манитобы.

Шаг 3: Распечатайте (если загружено и заполнено онлайн), подпишите и отправьте * заполненное вами заявление в Manitoba Housing:

* Отправьте заполненное заявление по почте или по , доставив лично, только :

Отправьте письмо на номер :
- Корпус Манитобы
  352 Дональд Авеню,
  Виннипег, Манитоба R3B 2H8
  или
Отправьте заполненную форму в любое здание Manitoba Housing офис.

Шаг 4: Немедленно уведомляйте Manitoba Housing о любых изменениях.

Сюда входят:

а. Изменения в жилищных потребностях (например, размер домохозяйства, запрашиваемое местонахождение, доход)
б. Изменения в контактной информации

Важно: Информация, указанная в заявлении, будет использована для определения потребности в жилье и подтверждения права на льготы.Когда потребуются подтверждающие документы, Manitoba Housing свяжется с вами и предоставит список документов, которые потребуются для проверки информации в вашем заявлении.

На какой размер жилья я могу рассчитывать?

Manitoba Housing предложит дом с количеством спален, соответствующим размеру вашей семьи.

Когда я могу ожидать предложения жилья?

Тип жилья, которое вам могут предложить, будет зависеть от таких факторов, как места, которые вы выбираете, наличие и спрос на квартиры, а также количество людей, которые будут жить в доме.Также будут рассмотрены другие выявленные потребности, такие как потребности в физическом здоровье / мобильности, курение / некурящих и парковка. Выбор места может повлиять на то, как быстро вы получите предложение о жилье. Важно перечислить все места проживания, которые лучше всего соответствуют вашим потребностям. Manitoba Housing предоставит только одно предложение жилья.

Какую арендную плату я могу рассчитывать заплатить?

Ежемесячная арендная плата рассчитывается на основе процента от дохода семьи (арендная плата с привязкой к доходу (RGI)). Общая ежемесячная арендная плата включает вашу арендную плату плюс другие применимые сборы, такие как парковка или услуги арендатора.

Ставка арендной платы за социальное жилье с привязкой к доходу (RGI) составляет 30% дохода семьи для новых арендаторов.

Начиная с 1 ноября 2018 г. ставка арендной платы за социальное жилье, привязанной к доходу (RGI), изменяется до 30% от дохода семьи в случае продления существующего арендатора.

Существующие арендаторы получат уведомление о продлении как минимум за три месяца до применения изменения. Например, если ваше ежегодное продление — 1 февраля 2019 г., вы начнете вносить 30% дохода своей семьи на аренду в это время.

Для заявителей, получающих помощь в трудоустройстве и доходе (EIA), арендная плата будет по-прежнему основываться на пособии на жилье (равном Rent Assist).

Аренда домов — United Welsh

В чем разница между социальным жильем и частной арендой?

Социальное жилье предоставляет доступное жилье семьям с низким доходом.Социальное жилье принадлежит либо местным органам власти, либо зарегистрированному социальному арендодателю (RSL), например United Welsh. Жилищные ассоциации являются некоммерческими организациями и инвестируют деньги, полученные от арендной платы, в строительство новых домов. В Уэльсе социальное жилье регулируется правительством Уэльса.

Основные различия между социальным жильем и частной арендой:

• Социальное жилье обычно обеспечивает гарантированную аренду. В отличие от частной аренды, социальные арендодатели не могут прекратить аренду, уведомив об этом за 30 дней.
• Арендная плата строго контролируется. Социальные арендодатели обычно принимают претендентов на пособие и не требуют залога или гарантийного депозита.
• Социальное жилье распределяется на основе потребности — поэтому, если у вас большая семья, вам будет предоставлен большой дом, но если вы живете один, вам, скорее всего, предоставят квартиру с одной спальней.
• Социальное жилье находится под присмотром домовладельца и должно соответствовать валлийским стандартам качества жилья (WHQS). Это означает, что текущий ремонт, обслуживание и модернизация кухонь, бойлеров и т. Д. Выполняются арендодателем на более высоком уровне, чем у большинства частных арендодателей.

Сколько спален я могу иметь?

Субсидия на запасные комнаты, или «налог на спальню», означает, что люди моложе 62 лет, получающие жилищное пособие, обнаружат, что их оплата снижена на 14%, если у вас есть одна свободная комната, и на 25% — на двоих. В связи с этим произошли изменения в порядке выдачи социального жилья. Для получения дополнительной информации об этом посетите веб-сайт местных властей.

Руководство для детей, проживающих в спальнях

Дети одного пола до 16 лет могут проживать в одной комнате
Дети разного пола до 10 лет могут проживать в одной комнате
Если вы не планируете подавать заявление на жилищное пособие или готовы выплатить недостающую сумму, дети все равно могут иметь отдельную комнату
Мы можем предложить комнаты детям только в том случае, если они проживают с вами постоянно.

Распределение спален по размеру имущества

Кровать / студия	Один человек
1-комнатная квартира, цокольный этаж	Одинокий человек или пара, предпочтение отдается лицам с ограниченными физическими возможностями или проблемами со здоровьем *
Квартира с 1 спальней, 2 этаж и выше	Один человек или пара
2 комнатная квартира, любой этаж	Один человек или пара уменьшение размера из дома на 3/4/5 спален Одинокий человек или пара, которым нужен опекун, чтобы остаться на ночь * Двое взрослых, которым требуются отдельные комнаты (т.д … не пара или пара с проблемами со здоровьем, то есть им нужно спать отдельно * Одинокий человек или пара с одним ребенком или беременная * Один человек или пара с двумя детьми В квартирах на первом этаже мы дадим первый отказ лицам с ограниченными физическими возможностями или детям до пяти лет.
Дом с 2 спальнями	Один человек или пара уменьшение размера из дома на 3/4/5 спален Одинокий человек или пара, которым нужен опекун, чтобы остаться на ночь * Двое взрослых, которым требуются отдельные комнаты (т.е. не пара или пара с проблемами со здоровьем, то есть им нужно спать отдельно * Одинокий человек или пара с одним ребенком или беременная * Один человек или пара с двумя детьми
3х комнатный дом	Один человек или пара с двумя, тремя или четырьмя детьми
4-х комнатный дом	Один человек или пара с двумя, тремя или четырьмя детьми
5 комнатный дом	Один человек или пара с четырьмя, пятью, шестью или семью детьми

* Должно быть подтверждено письмом от медицинского работника.

Как долго мне придется ждать?

Это действительно сложный вопрос, потому что он зависит от ряда вещей:

Если вы находитесь в общем жилищном реестре: Каждый местный совет имеет общую политику распределения и лист ожидания для всего социального жилья в этом районе. Во всех списках приоритет отдается наиболее нуждающимся людям (например, непреднамеренно бездомным, спасающимся от жестокого обращения или лицам, чья собственность серьезно непригодна из-за физической инвалидности или серьезного аварийного состояния).

Кандидаты, не нуждающиеся в жилье или нуждающиеся в нем, имеют более низкий приоритет. Претендентам на перевод, которые уже проживают в социальном жилье, также отдается меньше предпочтений, поскольку они имеют преимущество перед теми, кто проживает в частном арендуемом жилье.

Некоторые общие жилищные регистры работают по «баллам», которые присваиваются в зависимости от уровня потребности и продолжительности регистрации. Некоторые работают на основе «выбора». Это означает, что объявления о вакантных объектах недвижимости рекламируются, и кандидатам необходимо будет проверить объявления и предложения, чтобы их рассмотреть.

Районы Кайрфилли и Кардифф работают над системой бандажа. Те, кто испытывает наибольшую потребность, помещаются в верхние группы. Положение заявителя в группе обычно зависит от того, как долго он был зарегистрирован.
Некоторые советы также принимают во внимание местную связь и отдают предпочтение людям, которые живут и работают в этом районе.

Обычно вы можете узнать больше о времени ожидания и о распределении собственности в каждом районе на веб-сайте местного совета жилищного строительства.

Область, которую вы хотите: Большие города, такие как Кайрфилли, пользуются большим спросом, чем меньшие по долине.Чем больше областей вы готовы рассмотреть, тем больше у вас будет вариантов. В одних районах у нас может быть больше объектов, чем в других. Если вы ищете очень конкретный район, вам может потребоваться долгое ожидание, прежде чем какие-либо объекты станут свободными

Тип или размер недвижимости, которая вам нужна : Большие объекты (три спальни плюс) освобождаются реже, потому что семьи имеют тенденцию к росту. Также в стандартной комплектации строится меньше домов с четырьмя или пятью спальнями. Самая большая недвижимость, которой мы владеем в округе Кайрфилли, — это дома с четырьмя спальнями на семь человек.Бунгало пользуются большим спросом у наших соискателей пожилого возраста и инвалидов. Их немного, и они не часто освобождаются. Если вам нужен дом такого типа, мы предлагаем вам рассмотреть вариант квартиры на первом этаже или приспособить ваш нынешний дом к вашим потребностям.

Если ваша заявка актуальна: Важно сообщить вашему совету, если ваши обстоятельства изменятся, особенно если вы переедете на другой адрес или измените свой адрес электронной почты или номер телефона. Если состав вашей семьи изменится (например,г. если у вас есть ребенок или кто-то съезжает), сообщите об этом в совет, чтобы они могли убедиться, что вы зарегистрированы на правильный тип собственности. Если вам нужен другой тип собственности, например, адаптированное жилье или жилье на первом этаже, или если вы ищете другой район, убедитесь, что совет знает об этом, чтобы они могли предложить вам подходящую недвижимость.

Помните, что если мы не сможем связаться с вами, чтобы сделать предложение, это может повлиять на ваше место в списке ожидания. Большинство распространенных жилищных политик приостанавливают рассмотрение заявки, если заявитель не занимается активными поисками жилья или не отвечает на рассмотрение.Прием заявок также может быть приостановлен, если у вас есть задолженность по арендной плате или есть основания для исключения (например, проблемы с антиобщественным поведением).

Я слышал, что вы строите новую недвижимость в моем районе. Как я могу подать заявку на участие в одном из них?

Мы проявляем большой интерес к нашим последним разработкам. Обычно решение о том, как будут распределяться новые свойства сборки, принимается, когда они почти завершены. Некоторые объекты недвижимости могут быть выставлены на продажу в рамках нашей схемы «Low Cost Home Ownership», в то время как другие будут доступны для аренды.Иногда существует местная политика сдачи в аренду, которая означает, что эти объекты недвижимости должны использоваться для предоставления определенного вида жилья, например, поддерживаемого жилья или приютов для пожилых людей.

Имейте в виду, что вы вряд ли сможете подать заявку только на новые объекты строительства. В большинстве обычных жилищных регистров, находящихся в ведении совета, вас попросят указать, в каком районе вы хотите жить, и вас будут рассматривать для получения всех объектов недвижимости в этом районе.

Что происходит, когда мне предлагают недвижимость?

Когда у нас появится свободная недвижимость, мы обратимся к местному Общему жилищному регистру, чтобы составить короткий список претендентов, подходящих для данной собственности.Мы можем сделать это, попросив совет предоставить короткий список (часто называемый «номинацией»).

В короткий список будут включены кандидаты, которые находятся вверху списка из-за их уровня потребностей или из-за того, что они ждали дольше всего. Это зависит от локальной общей политики распределения. Мы не можем повлиять на окончательный список, прося совет назначить кого-то нам.

Наша команда свяжется с заявителем, находящимся вверху списка, по телефону, электронной почте или письмом, чтобы сделать предварительное предложение.Если заявитель подтвердит, что он хочет недвижимость, сотрудник проведет предварительную проверку аренды, которая включает:

• Финансовая оценка с нашими финансовыми консультантами, чтобы убедиться, что заявитель может позволить себе недвижимость.
• Предыдущие рекомендации домовладельца
• Удостоверение личности и подтверждение места жительства
• Сведения о судимости и другие исключения.

Эти проверки могут занять некоторое время. Если заявитель пройдет эти проверки, ему будет сделано официальное предложение собственности. Мы подтвердим с нашей ремонтной бригадой Celtic Horizons, что недвижимость готова к сдаче в аренду.Как только это будет сделано, заявителю будет предоставлена дата просмотра и / или дата регистрации для получения ключей!

Вспомогательный кожух — HRA

Управление поддерживающего и доступного жилья и услуг (OSAHS) сосредоточено на разработке решений постоянного жилья для бывших бездомных лиц и семей. OSAHS тесно сотрудничает с другими подразделениями HRA, а также с другими государственными и негосударственными поставщиками услуг для разработки новых жилищных программ и направления заявителей на жилье, чтобы люди, которых мы обслуживаем, могли достичь максимальной функциональной способности в безопасной благоприятной среде.OSAHS является координирующим органом инициативы мэра Нью-Йорка де Блазио по поддержке жилищного строительства 15/15, тесно сотрудничая с DOHMH и HPD.

Что такое вспомогательное жилье?

Вспомогательное жилье — это доступное жилье с поддерживающими социальными услугами для лиц и семей, не имеющих жилья или находящихся под угрозой бездомности.

Ресурсы на этой странице предназначены для клиентов, специалистов по обслуживанию и других лиц, которые участвуют в процессе создания вспомогательного жилья, а также для разработчиков и некоммерческих организаций, заинтересованных в строительстве или управлении вспомогательным жильем.

Я ищу вспомогательное жилье
Я некоммерческий поставщик услуг
Я застройщик жилья

Мне не нужно дополнительное жилье, но я ищу другое доступное жилье.

Вспомогательный корпус, модели

Вспомогательное жилье обычно бывает двух типов: собирательная (единственная, с которой работают разработчики) и разрозненная.

Конгрегационный корпус

Все в одном доме, где у каждого арендатора своя отдельная комната или квартира.Арендаторы имеют собственный договор аренды и платят арендную плату непосредственно арендодателю. Эти здания обычно имеют субсидию на аренду, связанную с квартирой, что позволяет арендатору быть очень доступной. Арендаторы обязаны вносить 30% своего дохода на оплату аренды и коммунальных услуг. Персонал социальных служб находится на месте и предоставляет индивидуальные планы поддержки для каждой семьи. Эти команды на местах также создают социальные и образовательные возможности для всего здания и часто включают арендаторов в текущую разработку программ.

Здания обычно проектируются таким образом, что 60% здания предназначено для арендаторов, имеющих право на вспомогательное жилье, и 40% — для арендаторов сообщества. Финансирование капитального строительства зданий может координироваться через различные ресурсы города, штата и федерального уровня. Социальные услуги финансируются через конкурсные городские или государственные запросы предложений.

Разрозненное жилье

Квартиры разбросаны по всему городу в разных зданиях, принадлежащих частным домовладельцам. Некоммерческие поставщики услуг заключают контракты с государственными учреждениями, чтобы обеспечить жильцам безопасные доступные квартиры, в которые они могут переехать, а также предоставить им поддержку в области социальных услуг.

Чаще всего договор аренды заключается между арендодателем и некоммерческой организацией. Все арендаторы имеют субаренду и обязаны вносить 30% своего дохода в счет арендной платы и коммунальных услуг. Субсидия, управляемая некоммерческой организацией, связана с каждой арендованной квартирой, так что квартира доступна арендатору. Сотрудники социальных служб работают круглосуточно, посещают жильцов в квартирах, а также работают в удобно расположенных офисах. Контракты на разрозненные участки финансируются агентствами города или штата.

Другая информация

Сдам дом | The Hyde Group

Социальная аренда | Головоломка | Рыночная аренда со скидкой | Жилая аренда в Лондоне | Промежуточная рыночная аренда

Социальная аренда

У нас нет прямого списка ожидания — вам необходимо зарегистрироваться в местных органах власти того места, куда вы хотите переехать, или зарегистрироваться в Jigsaw. Затем местные власти рассмотрят ваше заявление и предоставят вам приоритетный диапазон в зависимости от ваших личных обстоятельств.Затем вы можете сделать ставку на недвижимость, на которую имеете право.

Жители Лондона также могут участвовать в программе жилищной мобильности мэра Лондона «Housing Moves», которая позволяет арендаторам лондонских районов или жилищных ассоциаций переезжать за пределы своего существующего района в другую часть Лондона.

Прочтите нашу полную политику распределения и сдачи внаем и руководство, чтобы узнать о нашем подходе к распределению и сдаче в аренду нашей социальной ренты, доступной аренды и доступных домов, а также о вариантах, доступных для людей, которые хотят жить в собственности Hyde Group.

Вернуться к началу

Головоломка

Мы стремимся поддерживать все местные органы власти в их исполнении бездомных, предлагая недвижимость, которая не была выделена через жилищную политику и политику распределения местными властями.

В рамках этого обязательства мы будем использовать Jigsaw. Он похож на веб-сайт аренды жилья, основанный на выборе, и дает людям, которые не могут получить доступ к жилищному реестру, возможность найти доступное жилье.Jigsaw принадлежит компании Housing Partners, которая также владеет Homeswapper.

Преимущества лобзика

Это бесплатно для соискателей.
Он использует критерии локального подключения, поэтому приоритетность коротких списков будет определяться на основе установленных критериев. Просмотреть критерии аренды дома, мобильности и распределения (PDF, 336 КБ)
Это помогает сократить количество бездомных в этом районе.
Помогает уменьшить количество пустых владений в области.
Это может помочь уменьшить количество людей в жилищном реестре.
Многие другие социальные арендодатели также используют Jigsaw, который увеличивает количество объектов недвижимости, доступных для подачи заявителями.

Что делать дальше?

Вам нужно будет зарегистрироваться в Jigsaw.
Регистрация проходит быстро и легко. Для начала вам будет задано несколько вопросов, в том числе о том, в каком районе вы хотите находиться, и о ваших домашних делах.
Jigsaw сообщит вам, когда ваша заявка будет успешной.
После этого вы сможете делать ставки на недвижимость, соответствующую вашим потребностям.

Зарегистрируйтесь в Jigsaw

Вернуться к началу

Рыночная аренда со скидкой

Промежуточная рыночная аренда предназначена для помощи потенциальным покупателям, которые впервые покупают дом, которые еще не могут позволить себе купить дом, но хотят иметь возможность откладывать депозит для покупки дома в течение следующих пяти лет.

Это дает им возможность арендовать новый или отремонтированный дом или дом, который сдается повторно по цене ниже рыночной.Взимаемая арендная плата обычно примерно на 20% ниже, чем вы ожидали бы заплатить за аналогичный дом в аналогичном районе, если бы вы снимали жилье у частного домовладельца.

Лондон Жилая аренда

Узнайте, как London Living Rent помогает лондонцам, которые получают приличную зарплату, но не могут подняться по карьерной лестнице.

Промежуточная аренда на рынке

Intermediate Market Rent (IMR) предлагает скидку 20% от полной рыночной арендной платы для новых построек и существующих домов.

Ранее было доступно только ключевым работникам, но теперь доступно заявителям, которые не имеют права на социальное жилье или не могут позволить себе его купить.

Что такое средняя рыночная арендная плата (IMR)?

Аренда

Hyde’s Intermediate Market предназначена для того, чтобы помочь потенциальным покупателям-новичкам, которые еще не могут позволить себе купить дом, но хотят иметь возможность откладывать депозит для покупки дома в течение следующих 5 лет.

IMR предлагает возможность арендовать новый или отремонтированный дом или дом, сдаваемый повторно по цене ниже рыночной.Взимаемая арендная плата примерно на 20% ниже, чем вы ожидаете заплатить частному домовладельцу.

Помимо большей доступности, у вас есть уверенность в том, что ваш дом построен, управляется и сдается в аренду зарегистрированным поставщиком жилья.

Дома доступны для аренды на условиях гарантированной краткосрочной аренды, первоначально на шесть месяцев, затем при условии удовлетворительного проживания. Это регулярно проверяется.

Чтобы иметь право, кандидатам необходимо:

могут позволить себе 80% арендной платы на местном рынке,
пройти проверку кредитоспособности и справку арендодателя,
не может купить подходящий дом для удовлетворения ваших жилищных потребностей на открытом рынке,
еще не владеют домом или продадут свой дом до того, как купят или арендуют его, а
находиться в рабочем доме.

Общий доход семьи не должен превышать:

90 000 фунтов стерлингов за недвижимость в Лондоне, или
80 000 фунтов стерлингов за недвижимость за пределами Лондона

Чтобы узнать, какие объекты недвижимости среднего класса в настоящее время рекламируются, посетите rightmove.co.uk

Вернуться к началу

Выезд из дома — прекращение аренды

Если вы хотите прекратить аренду, вам необходимо в письменной форме сообщить нам правильный период уведомления для вашего типа аренды (еженедельно или ежемесячно).Срок уведомления для еженедельной аренды составляет четыре недели с понедельника, следующего за датой получения нами вашего уведомления о выходе. Срок уведомления о ежемесячной аренде составляет один календарный месяц с даты получения нами вашего уведомления о выходе. Однако соглашения об аренде могут отличаться, поэтому всегда уточняйте детали в своем индивидуальном соглашении.

Вернуться к началу