Земли категория не установлена – что это значит, есть ли при этом разрешенное использование, а также что делать собственнику надела, если сложилась такая ситуация?

Категория земли не установлена

Опишите ситуацию и получите бесплатный  анализ перспектив Вашего дела в течении 30 минут

Заказать

Содержание:

Внимание!

Новые поправки в законе, поможет разобраться бесплатная консультация юриста по земельным вопросам

Согласно ЗК РФ и ФЗ "О переводе земель" №172 от 21.12.2004 г., каждый земельный участок обязательно должен быть отнесен к одной из категорий, перечисленных в ст. 7 ЗК. В случае, если было выявлено отсутствие у участка какой бы то ни было категории, ее установление выполняется в соответствии с ст. 14 вышеуказанного Федерального закона:

  • - при отсутствии данных о категории земли в реестрах ГКН, землевладению присваивается категория, указанная в правоподтверждающих документах, на основании заявления владельца участка;
  • - при выявлении разногласий между данными, содержащимися в ГКН, и информацией, отраженной в правоустанавливающих документах, полученных до принятия ФЗ "О переводе земель", причисление участка к одной из категорий выполняется на базе данных документов по ходатайству правообладателя;
  • - участки, располагающиеся в границах населенных пунктов, автоматически причисляются к надлежащей категории, тогда как категория прочих земель устанавливается в соответствующем порядке.

В тех случаях, когда категория земли не установлена, заинтересованному лицу следует обратиться в уполномоченный орган с ходатайством об отнесении участка к одной из категорий. К заявлению прилагаются правоустанавливающие документы на участок, кадастровая выписка, справка из ЕГРП, документы заявителя (паспорт физлица или выписка из ЕГРЮЛ).

В течение двух месяцев от даты регистрации обращения уполномоченный орган выносит решение о причислении земельного надела к той или иной категории, о чем заявитель уведомляется надлежащим образом. Изменения в сведения ГКН будут произведены в течение месяца с момента принятия решения в порядке межведомственного взаимодействия, после чего владельцу участка останется получить на него документ кадастрового учета, содержащий информацию о категории земли.

При осуществлении процедуры установления категории земельного участка вам может потребоваться помощь компетентного юриста по земельным вопросам. Получить высококвалифицированную правовую поддержку вы можете, обратившись в нашу компанию.

zemadvo-femida.ru

Покупка дома, находящегося на участке, категория земли которого не определена

Здравствуйте Наталья!

В соответствии со ст.7 -8 ЗК РФ Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:1) земли сельскохозяйственного назначения;2) земли населенных пунктов;3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;4) земли особо охраняемых территорий и объектов;5) земли лесного фонда;6) земли водного фонда;7) земли запаса. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

Отнесение земель к категориям, перевод их из одной категории в другую:
Перевод земель из одной категории в другую осуществляется в отношении:

1) земель, находящихся в федеральной собственности, - Правительством Российской Федерации;2) земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации, и земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности, - органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации;3) земель, находящихся в муниципальной собственности, за исключением земель сельскохозяйственного назначения, - органами местного самоуправления;4) земель, находящихся в частной собственности:земель сельскохозяйственного назначения - органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации;земель иного целевого назначения - органами местного самоуправления.

Порядок перевода земель из одной категории в другую устанавливается федеральными законами.

Категория земель указывается в:1) актах федеральных органов исполнительной власти, актах органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и актах органов местного самоуправления о предоставлении земельных участков;2) договорах, предметом которых являются земельные участки;3) государственном кадастре недвижимости;4) документах о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;5) иных документах в случаях, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

До рассмотрения вопросов отнесения земельных участков к определенной категории необходимо разграничить такие разные по содержанию, но схожие по форме понятия, как «отнесение земельных участков к определенной категории» и «установление категории земель для определенного земельного участка».

Под отнесением земельного участка к определенной категории понимается деятельность уполномоченных органов по установлению фактической цели использования земельного участка, изучению природных, социальных, экономических и иных факторов использования земельного участка, направленному на выбор того целевого назначения, которое бы соответствовало эффективному и рациональному использованию земельного участка, а также издание индивидуального правового акта об отнесении земельного участка к определенной категории. В отличие от отнесения земельного участка к определенной категории, установление категории земель необходимо рассматривать как уточнение и надлежащее документальное закрепление существующего целевого назначения земельного участка в соответствии со сложившейся системой категорий земель.

Таким образом, определить категорию земель возможно двумя путями: путем установления категории земель и путем отнесения земельного участка к той или иной категории земель.

Именно об установлении категории земель идет речь в п. 2, 3 ст. 14 Закона о переводе земель. В случае, если категория земель указана не в документах государственного кадастра недвижимости, а в правоустанавливающих документах на земельные участки или документах, удостоверяющих права на землю, внесение изменений в документы государственного кадастра недвижимости и в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в части назначения имущества - категории земель) осуществляется на основании правоустанавливающих документов на земельные участки или документов, удостоверяющих права на землю, по заявлениям правообладателей земельных участков. В случае наличия противоречия между данными о принадлежности земельных участков к землям определенной категории, указанным в документах государственного кадастра недвижимости, и данными, указанными в правоустанавливающих документах на земельные участки или документах, удостоверяющих права на землю, если такие документы получены до вступления в силу Закона о переводе земель, определение категории земельных участков осуществляется на основании данных, указанных в правоустанавливающих документах на земельные участки или документах, удостоверяющих права на землю, по заявлениям правообладателей земельных участков. Закона о переводе земель, определение категории земельных участков осуществляется на основании данных, указанных в правоустанавливающих документах на земельные участки или документах, удостоверяющих права на землю, по заявлениям правообладателей земельных участков.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» [18] признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 № 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 № 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 19.03.1992 № 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения". Указанные выше документы являются действительными, но при этом не имеют прямого указания на категорию земель, однако содержат указание на «целевое назначение использования земли».

Для установления категории земель на земельные участки, правообладатели которых получили документы на землю, в случае необходимости в качестве дополнительного способа установления категории земель применяется следующее правило. Так, для земельных участков, учтенных в государственном земельном кадастре до вступления в силу Закона о государственном земельном кадастре, категория земель которых не указана в оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документах, она определяется на основании сведений, содержащихся в земельно-кадастровой документации, в соответствии с которой был составлен и утвержден по состоянию на 01.01.2001 отчет о наличии земель и распределении их по формам собственности, категориям, угодьям и пользователям.

То есть, Вам следует к какой категории отнесен данный земельный участок ( в госкадастре) и установить соответствующую категорию на него.

В случае если земельный участок, на котором находится дом вообще не отнесен к какой-либо категории, необходимо будет обратиться с заявлением об отнесении земли к одной из вышеуказанных категорий в соответствующий орган.

Поэтому, в первую очередь Вам следует обратиться за получением сведений о данном земельном участке в Госкадастр.

С уважением Ф. Тамара

pravoved.ru

Установление категории земли - актуальные рекомендации на Pravoved.ru

Добрый день. Подскажите пож-та по такому вопросу. Есть участок с уже построенным домом. Категория земель: не установлено. ВРИ: ЛПХ. Есть цель зарегистрировать данный дом.

Сначала подал заявление на присвоение категории: ЗНС. Пришел отказ, типа ждите градостроительного плана, у вас будет другая категория. Приняли градостроительный план, по которому отнесли все участки к категории СХ-2 – «зона, предназначенная для ведения садоводства и дачного хозяйства». Пошел снова написал заявления, чтобы дали вместо "категория не установлена" зону СХ-2. Через месяц опять отказ! Ответ такой:

По результатам рассмотрения Межведомственной комиссией по вопросам земельно-имущественных отношений в Московской области (протокол № 42-З от 02.04.2018), Администрации было отказано в согласовании проекта в связи с несоответствием испрашиваемой категории земельного участка установленному виду разрешенного использования земельного участка. Учитывая, что земельный участок расположен в территориальной зоне СХ-2 – «зона, предназначенная для ведения садоводства и дачного хозяйства» (заключение Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области), Вы вправе обратиться за предоставлением государственной услуги "Изменение вида разрешенного использования земельного участка" в Администрацию городского округа, на территории которого расположен земельный участок, посредством подачи соответствующего заявления в Многофункциональный центр государственных и муниципальных услуг (МФЦ) или через региональный портал государственных и муниципальных услуг Московской области (РПГУ) (https://uslugi.mosreg.ru).

Круг замкнулся. Я правильно понял, что их не устроило ЛПХ? Теперь нужно сменить ВРИ и только потом подать на установление категории? В администрации сами причем не знают порядок действий. Они же мне и сказали написать заявление про сх-2 и ни слова про ври. Как я понял теперь нужно выбрать из 3-х категорий:

- 13.1 Ведение огородничества

- 13.2 Ведение садоводства

- 13.3 Ведение дачного хозяйства

Я могу выбрать ври 13.3, потом подать на присвоение земли сх-2 и зарегистрировать дом по дачной амнистии? Не нужен будет РНС при этом? Или лучше взять 13.2? Или же вообще отказ не правомерен и при ЛПХ должны присвоить категорию? Какие дальнейшие действия?

pravoved.ru

Категория земельного участка не установлена

Содержание:

На основании действующих норм Земельного кодекса каждый земельный участок причисляется к одной из семи установленных в ст. 7 категорий. Однако существуют участки, категория которых до сих пор не определена.

Данный факт выявляется при осуществлении кадастрового учета земельных участков в момент постановки на учет вновь сформированных наделов, возникновении необходимости внесения изменений в данные ГКН, а также при прекращении прав на землевладение.

Если категория земельного участка не установлена, выполнение действий по возникновению, изменению или аннулированию прав на него не представляется возможным, в том числе:

- отсутствие информации о категории землевладения в реестрах ГКН становится основанием для объявления недействительным любых договоров, объектом которых стал такой земельный участок, и актов о передаче земельного участка в распоряжение, поскольку категория земли определяет правовой статус землевладения и устанавливает, какой именно орган имеет полномочия по распоряжению земельным участком, относящимся к государственной собственности;

- пользование земельным участком, не имеющим категории, запрещается, так как внекатегорийные земли не имеют целевого назначения;

- отсутствие информации о категории земельного надела делает невозможной регистрацию прав на него, так как неопределенное целевое назначение недвижимого имущества является поводом для отказа в реализации данной процедуры.

Для того чтобы установить категорию земельного участка, следует обратиться в уполномоченный орган власти с ходатайством об отнесении его к одной из категорий. На основании полученного решения вносятся изменения в данные, содержащиеся в реестрах ГКН и документы на землю.

Если вам требуется консультация квалифицированного специалиста в области земельных правоотношений, обратитесь в нашу компанию. Опытные юристы разъяснят вам все сложные моменты.

 

Узнайте на нашем сайте: границы постройки дома на участке.

 

zemadvo-femida.ru

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *