Земли дом: Земля для дома: три способа сэкономить на покупке участка :: Загород :: РБК Недвижимость

Дом и земля станут единым объектом недвижимости — Российская газета

Председатель комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников сообщил, что законодатели планируют завершать работу над поправками в Гражданский кодекс, детально прописывающими вопросы собственности. Одна из предлагаемых новаций: земля и постройки на ней составят единый объект недвижимости.

«В советское время вся земля находилась в государственной собственности, — пояснил «РГ» Павел Крашенинников. — Право частной собственности на дома появилось раньше права частной собственности на землю. В итоге исторически сложилось, что земля как объект — отдельно, а то, что находится на ней сверху, — отдельно. Получается два недвижимых объекта.

Сейчас мы говорим о том, что нужно приходить к единству объекта: земля и то, что на ней, будут составлять один объект, с одним кадастровым номером».

Предложение вызывает споры. Например, некоторые критики опасаются, что резко вырастут налоги на квартиры. Ведь сегодня собственник фактически платит только за свои четыре стены. А если к ним юридически прибавится еще и небольшой пятачок земли в основании многоквартирного дома, не придется ли человеку платить в несколько раз больше? Не возникнет ли путаницы при пересчете налогов и переофомлении объектов? Поэтому некоторые специалисты предлагают оставить, как есть, признавая впрочем, что и нынешняя система далека от идеала.

В свою очередь, Павел Крашенинников уверен, что, наоборот, налоги для граждан должны сократиться, а для оформления единого объекта потребуется меньше документов, чем сегодня, когда отдельно приходится заниматься оформлением дома, отдельно — земли. Однако резких перемен не будет, поначалу предусматривается одновременное действие и старой — то есть раздельной — системы , и новой, когда дом и земля составляют одно целое. Так что после принятия закона от граждан не потребуют куда-то идти и переоформлять землю и свои дома.

Предполагается, что количество бюрократических процедур сократится: гражданам не придется отдельно оформлять землю, отдельно дом. Все можно будет сделать за один раз

«Во избежание очевидных проблем в сферах государственной регистрации и налогообложения, в переходных положениях законопроекта предусмотрена норма, по которой для зданий и сооружений на земельных участках сохраняется прежний порядок кадастрового учета и налогообложения, — рассказал Павел Крашенинников. — При этом будет указано, что они являются составной частью земельного участка. Так что массовой перерегистрации или перерасчета налоговых ставок не будет».

Подготовленный проект представляет собой одиннадцатый блок поправок в рамках модернизации гражданского законодательства. Еще в 2012 году главой государства был внесен в Госдуму большой проект поправок в ГК РФ: объем документа составлял более тысячи страниц.

Законопроект был принят Госдумой в первом чтении, но потом для удобства проработки был разбит на несколько частей, которые принимались отдельно.

При поддержке ДОМ.РФ в Приморье освоят федеральные земли с градпотенциалом 5 млн кв.

м жилья

Генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко и губернатор Приморского края Олег Кожемяко подписали соглашение о сотрудничестве между Институтом развития и регионом по повышению доступности жилья для граждан, развитию льготных ипотечных программ, механизмов создания инфраструктуры для жилищного строительства и формирования комфортной городской среды.

«Повышение качества жизни в регионах Дальнего Востока – важное направление работы ДОМ.РФ. В Приморье мы занимаемся повышением доступности ипотеки, созданием социальных объектов для новых жилых районов, благоустройством и развитием городов. Особое внимание — застройке федеральных земель. При поддержке ДОМ.РФ в Приморском крае планируется освоить территории с градостроительным потенциалом 5 млн кв. м жилья», — отметил Виталий Мутко.

По словам губернатора Приморского края Олега Кожемяко, для региона сотрудничество с ДОМ.РФ имеет особое значение «в силу пока еще высокой стоимости квадратного метра в крае». Комментируя итоги встречи, глава Приморья отметил, что механизм облигаций для создания инфраструктуры востребован среди застройщиков, поскольку позволяет строить новые микрорайоны с социальными объектами – школами, детскими садами, поликлиниками.

На встрече обсуждалось использование механизма облигаций ДОМ.РФ для финансирования инфраструктуры на территориях, вовлеченных в оборот и подготовленных к застройке Институтом развития. В регионе запланированы к реализации проекты жилищного строительства на острове Русский, в бухте Патрокл и поселке Трудовое.

С 2008 года ДОМ.РФ по поручению Президента России выявляет, вовлекает в оборот и проводит градостроительную подготовку неиспользуемых федеральных земель для застройки. В Приморье уже вовлечено в оборот более 1,4 тыс. га, планируется вовлечение еще около 104 га с градпотенциалом 643,2 тыс. кв. м.

Взаимодействие ДОМ.РФ и региона также нацелено на развитие в Приморском крае рынка цивилизованного арендного жилья, реализацию проектов формирования комфортной городской среды.

Оригинал пресс-релиза

можно использовать для дачного строительства или построить дом

Дом — это постройка для проживания граждан и удовлетворения их бытовых нужд. Основное отличие дома от других хозяйственных построек в том, что он состоит из жилых комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения нужд, связанных именно  с проживанием в нем. Точное определение жилого дома дано в Жилищном кодексе РФ.

Определение земель сельхозназначения есть в земельном кодексе. Общими словами — это земли, находящиеся за пределами населенных пунктов, предназначенные для ведения сельскохозяйственных работ.

Можно ли строить дом на землях сельхозназначения

Все земли наше законодательство разделяет по своему назначению и не допускает иного их использования. Например, на землях водного фонда нельзя заниматься сельским хозяйством, а в землях лесного фонда или в охраняемых заповедниках нельзя размещать промышленные объекты.

Поэтому строить дом разрешено только на землях предназначенных для индивидуального жилого строительства, в черте населенных пунктов или на землях сельхозназначения, но не всех.

Согласно федеральному закону № 101-ФЗ земельные участки делятся на два вида использования:

• первая категория — земли, где можно исключительно заниматься ведением сельского хозяйства. На них строить дома не допустимо.
• вторая категория — земли, на которых разрешено ведение личного подсобного хозяйства, сооружение вспомогательных строений — гаражей, подсобных строений и дачных домов, а также земли, земли, отведенные непосредственно под ИЖС.

Строительство жилого дома на землях второй категории напрямую не запрещено законом. Однако, есть ограничения по строительству жилых домов на таких землях:

• они должны иметь не более трех этажей;
• в них должна проживать только одна семья, недопустимо размещать там многоквартирные дома, гостиницы и прочее;
• участки, на которых строят дома, должны входить в садоводческие объединения.

На таких участках, практически всегда располагают жилые дома, и гораздо реже их используют по их целевому назначению — для ведения подсобного хозяйства. Однако собственники часто сталкиваются с проблемой регистрации своего жилого дома, например, бывает очень трудно оформить в таком доме прописку. Также, если на вашем участке построен дачный дом, бывает трудно доказать пригодность его для постоянного проживания. Поэтому все чаще люди задумываются о переводе земель сельхозназначения в другую категорию — для индивидуального жилищного строительства.

Перевод участка земли из сельхозназначения в другой статус

Если вы задались вопросом перевода земли из одной категории в другую, то будьте готовы к тому, что столкнетесь с финансовыми затратами. Власти не всегда охотно идут на изменение статуса земель, так как это может повлиять на кадастровую стоимость участка. Если при переводе она уменьшится, то вас могут попросить возместить разницу в этой стоимости.

Для перевода нужны веские основания. Например, если участок находится вблизи населенного пункта и давно используется под жилую застройку, или эти земли планируется в будущем включить в состав населенного пункта.

Перевод земельного участка в статус ИЖС открывает перед его  владельцем ряд преимуществ:

• ваш кусочек земли могут включить в план по газификации, электрификации, могут подключить вас к центральному отоплению, водоснабжению и канализации;
• к вашему участку обязаны подвести дорогу, сделать подъездные пути;
• участок включат в план строительства другой инфраструктуры.

Владельцы участков, находящихся в статусе земель сельхозназначения, вынуждены проводить все коммуникации и строить дороги за свой счет.

Как перевести землю в другой статус

Для начала вам стоит определить, не входит ли ваш участок в перечень охраняемых земель или территорий специального назначения.  В этом случае вам не удастся изменить его статус ни при каких обстоятельствах.

Чтобы перевести земли в другую категорию, вам понадобится обратиться с заявлением к местным властям.

Если участком владеет несколько граждан, то заявление требуется написать от каждого из этих лиц.

Подготовьте документы для обращения. Вам могут понадобиться следующие документы:

• паспорта заявителей;
• согласие всех собственников, или заявления от каждого собственника;
• выписка из ЕГРП, подтверждающая права собственности на участок;
• кадастровый паспорт;
• положительное заключение экологов.

Могут понадобиться и другие документы, полный список нужно уточнить при подаче заявления.

Стоимость и сроки перевода

Самая главная статья затрат — это возмещение разницы в кадастровой стоимости между участком сельхозназначения и участком, предназначенным под индивидуальное жилищное строительство. Также может измениться налогооблагаемая база, из-за чего изменится размер налогового платежа. Также может понадобиться уплатить госпошлину. Включите сюда расходы на подготовку документов и расходы на экологическую экспертизу. В разных регионах эти расходы могут различаться, и в Московской области они будут не самыми маленькими.

Сроки для рассмотрения заявления составляют около 3-х месяцев. Это зависит от того, насколько много работы в данный момент в администрации, не ли всероссийских выходных и т.п. Однако, если вам будет отвечено отказом, то такой ответ придет в течение месяца.

Основания для отказа

Вам могут отказать в вашем заявлении по нескольким причинам:

• наличие ограничений, не позволяющих осуществить перевод земель в другую категорию согласно законодательству;
• экологи не дали положительное заключение по итогам проведения замеров необходимых параметров;
• целевое назначение земли не соответствует документам;
• участок относится к землям особенного назначения.

Существуют и другие причины, которые могут являться препятствием для перевода земель в другую категорию.

Однако вы всегда имеете право обратиться в суд чтобы оспорить полученный отказ.

Перед тем, как покупать участок, внимательно ознакомьтесь с документами, чтобы выяснить, не было ли нарушено предыдущим собственником целевое назначение земель. Однако, не всегда есть возможность приобрести землю под ИЖС, поэтому приходится решать вопрос о переводе в новый статус земель сельхозназначения.

Право имею: могут ли граждане претендовать на землю под многоэтажками

Владельцы помещений в многоквартирных домах имеют гарантированные законом права на общее имущество здания. К такому имуществу относится и земля. Однако в силу специального режима право общедолевой собственности на придомовой участок обладает своими отличительными особенностями.

Возникновение права собственности на землю под многоквартирным домом

Есть три варианта для возникновения этого вида права собственности. Если территория поставлена на кадастровый учет и сформирована до вступления в силу Жилищного кодекса (то есть до 01.

03.2005 года), то владельцы квартир в многоквартирном доме считаются ее собственниками со дня вступления в силу этого кодекса. Если же участок сформирован и занесен в кадастр после принятия кодекса, то право совместной собственности появляется в силу закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации». Данные положения были неоднократно подтверждены судами, а также министерствами и ведомствами России.

Реклама на Forbes

Третий вариант — это регистрация права самими жильцами. Обычно они организуют общее собрание, заключают договор с кадастровым инженером, оплачивают подготовку межевого плана, назначают представителя. Последний заполняет заявления и сдает пакет документов в Росреестр. К слову, с недавних пор любой собственник, проживающий в доме, где не сформирован земельный участок, вправе индивидуально обратиться в Росреестр для его оформления и постановки на учет. На такую возможность указал несколько лет назад Конституционный суд.

Гарантированные права собственников

Собственники, владеющие землей под многоэтажным домом, имеют на нее стандартные права. Если исходить из Жилищного кодекса, постановления правительства и СанПиНа, то граждане вправе размещать на участке многоместные  (в том числе и гостевые) автостоянки, гаражи, детские, спортивные и хозяйственные площадки, а также озеленять территорию. Кроме того, никто не вправе без согласия жильцов прокладывать через их участок дороги, строить или сносить сооружения, размещать склады, мойки, гаражи и так далее. Невозможно изъять данную землю бесплатно для муниципальных или государственных нужд.

Владельцы квартир вправе сдавать часть площади в аренду и получать прибыль, которую они могут распределять между собой или направлять на хозяйственные нужды здания.

Стоит отметить, что законодатель гарантирует почти такие же права жителям дома, под которым участок не сформирован. Как правило, он принадлежит муниципалитету (или государству). Публично-правовые структуры, владеющие этой землей, не имеют права распоряжаться ей по своему усмотрению в части, где должен быть сформирован надел многоквартирного дома. На этот нюанс указал еще пленум ВАС и ВС. В своем постановлении он отметил, что владельцы помещений могут потребовать устранить нарушение своих прав, если муниципалитет попытается использовать данную землю не по назначению и без их согласия. Таким образом, даже если придомовая территория не оформлена в общедолевую собственность, жильцы все равно имеют на нее почти такие же права, что и лица, проживающие в многоэтажке, стоящей на сформированном и зарегистрированном участке, — кроме права получения стоимости доли при реновации или ином выкупе здания. Так как их участок не сформирован и не внесен в ЕГРН, то собственники не имеют доказательств существования зарегистрированного права на эту территорию.

Некоторые нюансы правового режима общедолевой собственности при реновации

Жилищный кодекс указывает, что при сносе или гибели объекта собственники жилых помещений сохраняют права на землю, где располагался их дом. Данная норма вызвала ажиотаж среди жильцов «хрущевок», подпадающих под реновацию. Многие решили, что после сноса здания они будут по-прежнему обладать правами на участок. Более того, полагали, что бывшие владельцы смогут распоряжаться им и даже инвестировать в новое строительство. К сожалению, и некоторые уважаемые СМИ поддерживают данное заблуждение.

Скажу сразу, подобные утверждения далеки от истины. Начну с того, что вышеназванная статья говорит о разрушении, гибели или сносе здания как о самостоятельных событиях. Однако она не упоминает о выкупе и обмене. А реновация, по своей сути, — это переселение с выкупом или обменом. Снос дома в этом случае является следствием исполнения программы, а не отдельным правовым фактом. Поэтому данная норма здесь не применима. Она лишь защищает права граждан, потерявших жилье в результате войн, терактов, пожаров или техногенных катастроф. Что же касается реновации, выкупа, а также переселения из аварийного жилья, то здесь действуют другие правила.

Так, еще в 2010 году Конституционный суд указал, что придомовая территория не считается самостоятельным объектом права собственности и «у нее нет отдельной потребительской ценности».  Участок под домом необходим только для его обслуживания, использования и благоустройства. Именно поэтому закон передает, а не продает и не дарит его жильцам в общедолевую собственность. Точно так же законодатель считает собственностью жильцов коридоры, шахты, лифты, лестницы и так далее. Все эти объекты (в том числе и земля) неразрывно связаны с домом. Продажа или обмен квартиры с выездом бывшего владельца, автоматически прекращает его право на часть в общедолевой собственности. В том числе и на участок.

Кроме того, Земельный кодекс устанавливает принцип единства участка и объекта, расположенного на нем. Приобретая здание в результате выкупа или обмена, новый собственник получает все права на землю, которые были у бывшего владельца. А Гражданский кодекс определяет, что у покупателя возникает право пользования земельным участком на тех же условиях, что и продавца недвижимости. Из данных норм четко вытекает, что Москва как новый собственник домов приобретет в порядке правопреемства абсолютно все права на землю, расположенную под ними. Более того, закон о реновации и Земельный кодекс прямо считают, что таковая после расселения граждан (или перечисления им денежных средств) станет государственной или муниципальной собственностью.

Следовательно, реновация прекратит право собственности бывших жильцов на общедомовой надел. Поэтому все разговоры о том, что они смогут продать или как-то по-другому распорядиться землей, где когда-то стоял их дом, — беспочвенны.

Право на возмещение стоимости доли при реновации

Если участок под многоквартирным домом образован и зафиксирован в ЕГРН, то часть собственности в придомовой территории будет учитываться в индивидуальной стоимости квартиры. На похожие случаи указывал Верховный суд в обзоре от 29.04.2014 года. Он отметил, что в стоимость отчуждаемого жилья должна входить цена доли в праве собственности на участок. Данное положение применимо и к реновации.

Жильцы, согласившиеся на компенсацию, получат сумму, в которую войдет не только стоимость квартиры, но и часть цены участка. А переселенцы, въехавшие в новое жилье, автоматически станут совладельцами общедолевой собственности и придомовой территории. При этом вполне возможно, что стоимость их новой квартиры будет превышать цену старой, как раз за счет земельной доли.

Ситуация, когда участок под строением, попавшим под реновацию, не оформлен

Реклама на Forbes

Москвичи, пожелавшие получить новую квартиру взамен старой, могут не волноваться. В новом месте проживания они уже в силу закона станут совладельцами земли под домом. Гораздо хуже придется тем, кто захочет воспользоваться правом на денежную компенсацию.

Ведь законодатель однозначно увязывает доказательства существования права собственности на недвижимость с ее регистраций в ЕГРН. Поэтому данная категория жителей сносимых домов рискует получить деньги только за квартиру без учета стоимости земельной доли. Следовательно, этим собственникам придется поторопиться, дабы оформить придомовую территорию «хрущевки» в Росреестре.

Выбор категории земли для строительства загородного дома

Многие люди, озабоченные покупкой загородных домов, с тревогой вглядываются в сопровождающие выставленные варианты аббревиатуры: ИЖС, ДНП, СНТ, ЛПХ – пытаясь понять, как могут отразиться эти буквы на их последующей жизни. Почти все знают, что ИЖС – это хорошо, но дорого, а ДНП – похуже, но и подешевле. Так ли это — давайте разбираться.

Сперва несколько слов о категориях земли. В законе их встречается немало, нас же будут интересовать всего две. Земли сельхозназначения и земли поселений, лишь на этих землях возможна загородная жизнь (желающие могут отдельно разбираться в тонкостях использования земель транспорта, Гослесфонда и пр.).

У каждой из двух рассматриваемых категорий есть разрешенные виды использования (это как раз те загадочные сокращения, которые были перечислены выше). Как ни удивительно, они пересекаются: ДНП (дачное некоммерческое партнерство) можно встретить и там, и там. То же относится к участкам СНТ (садовое некоммерческое товарищество) и ЛПХ (личное подсобное хозяйство). Разница между участками ДПН и СНТ трудноуловима. При выделении государственной земли под эти цели нормы у дачников и садоводов немного разные, после того как наделы нарезаны, все отличия стираются. (Поэтому, к примеру,в некоторых печатных изданиях статус земли просто обозначают сокращением «сад.»).

Однако на землях сельхозназначения можно встретить еще крестьянские или фермерские хозяйства (правовые отличия между этими двумя видами земель с трудом улавливают даже юристы). А вот наделы под ИЖС выделяются лишь на землях поселений.

Сразу внесем ясность в то, что такое ЛПХ. Во-первых, это анахронизм, оставшийся нам еще с советских времен. Земельный кодекс вообще ничего об этом не говорит. Приходится руководствоваться нормами 50-х годов. Сегодня специалисты сходятся в том, что ЛПХ, расположенные на землях поселений, следует воспринимать как ИЖС (муниципалитеты как правило спокойно меняют статус земли в эту сторону), а вот покупатель участка ЛПХ на волостных землях получает огромные правовые проблемы – строить здесь нельзя даже дачи. Есть шанс перевести эти наделы в ДНП – но придется помучиться.

Дачники без адреса

По закону дача от жилого дома отличается отсутствием милицейского адреса и – как следствие – невозможностью получить регистрацию (как постоянную, так и временную). На этом, собственно, преимущества ИЖС и исчерпываются. Строить на землях ДНП или СНТ вы можете точно такие же зимние дома, только по закону это будет называться дачей, однако закон не запрещает иметь временное жилье площадью хоть 1000 кв. м. Никто не ограничивает вас и во времени дачной жизни. Не случайно, большинство продаваемых сегодня коттеджных поселков построены на землях ДНП – когда-то это были колхозные земли, у которых застройщик поселка изменил вид использования.

Кстати, дачные дома по новому законодательству будет даже проще согласовать. Образно говоря, никого не волнует технические характеристики вашей дачи: может она держать тепло или нет – ваше личное дело, а вот постоянный дом (даже если вы намерены его использовать дальше как сезонное жилье) должен выдержать проверку межведомственной комиссии на пригодность для постоянной жизни.

Еще одно ограничение в участках ИЖС – минимальный размер надела. В каждом населенном пункте своя норма: у одних 6 соток, у других 8, где-то 12 и т. д. Минимум, известный специалистам, – 4 сотки, такова норма в Рощино (Выборгский район).

И если в вашем случае минимум, к примеру, 12 соток, то разделить участок 20 соток пополам и строить там два дома вам уже не разрешат (по документам это будет считаться одним домом с нежилой пристройкой, и неважно, живет кто в ней или нет).

Земли, отведенные под ИЖС, муниципалитеты должны обеспечить необходимым набором инфраструктуры: дороги (причем зимой их должны еще и расчищать), транспорт, школы, больницы, магазины – все по специальным нормам. Это одна из причин, по которым муниципалитеты не горят желанием переводить «дачников» в «индивидуалы».

Впрочем, жители городских кварталов отлично знают, что заставить местные службы отремонтировать дорогу у дома можно лишь доказав, что к вам в гости собирается заехать губернатор… Так что статус ИЖС еще не гарантия райской жизни.

Теория перевода

У нас многих до сих пор волнует возможность прописаться на приобретаемой земле. По данным специалистов, интересуются такой возможностью около 40% покупателей. Поэтому ценник ИЖС несколько выше, чем у других участков. Насколько – в этом оценки профессионалов разошлись. Одни считают – на 10-15%, другие – в на 40-50%. Установить истину сложно, недостаточно материала для сравнения. Однако специалисты согласны: чем более привлекательна локация, тем меньшее значение имеет, можно ли на ней прописаться (у состоятельных людей, как правило, остается и городская недвижимость, вопроса регистрации у них нет). 

Чем же отличается участок ДНП на сельхозземлях от такого же на землях поселений? Изначально вроде бы ничем: и там и там разрешено строить дачи. Однако во втором случае у вас есть шанс перевести его в ИЖС, в первом – лучше не пытаться.
То есть изменить категорию земли возможно – теоретически. В городе даже найдутся несколько фирм, которые занимаются «переводами». Однако для частника это недоступноеудовольствие. Назвать сумму расходов на перевод невозможно, большая часть бюджета уходит на «неофициальные платежи» – то есть процесс крайне непредсказуем по деньгам и по времени. По подсчетам специалистов, начинать процесс со сменой категории земли есть смысл лишь владельцам крупных наделов – от 4 га. В этом случае траты составят около 20% от стоимости земли.

Хозяевам мелких угодий дешевле выйдет просто приобрести то, что им надо, чем пытаться изменить категорию.

«Включение такой территории в земли поселений требует изменения генплана всего поселка (или городка), надо менять все карты, да даже дорожные указатели и те придется переставить. Проблемы будут возникать на каждом этапе согласований», – комментирует Николай Кузнецов, руководитель загородного департамента агентства «Петербургская недвижимость».

А вот внутри категории менять разрешенное использование – это процедура относительно несложная. Она также потребует хождения по инстанциям со всеми вытекающими расходами, но вопрос вполне решаем. Поэтому, приобретая участок ДНП на землях поселений, вы можете рассчитывать, потратив определенное количество сил и времени, в конце концов получить и возможность прописаться в доме. «Есть несколько случаев, когда гражданам удавалось получить прописку и в дачных поселках. Однако каких нервов это стоило, знают только те, кто это сделал», – говорит руководитель загородного направления агентства «Итака» Светлана Пирогова.

И последнее. В правительстве с некоторой периодичностью поднимается вопрос, чтобы дать возможность жителям ДНП получить регистрацию в своем доме. Этот вопрос, конечно, не решится ни за месяц, ни за два. Потребуется разрешить массу дополнительных вопросов (присвоение милицейских адресов, к примеру, обеспечение социальной инфраструктурой и пр.). Однако показательно само желание.

Все больше людей начинают постоянно жить на землях, по закону не предназначенных для этого.

Когда-нибудь законодатели вынуждены будут приблизить законы к реальности. Тогда споры о преимуществах ИЖС перед ДНП станут бессмысленными.

Дом на землях лесного фонда: что делать?

Однако если такой участок был оформлен в качестве собственности до 8 августа 2008 года, то, как правило, такую ситуацию можно разрешить без обращения в суд и дополнительных больших расходов. И в этой статье мы рассмотрим, что именно нужно делать в подобной ситуации, чтобы сохранить свой участок.

Какой есть закон?

Существует так называемый закон о лесной амнистии, с помощью которого регламентируется ликвидация пересечений границ земельных участков с границами лесного фонда в Едином государственном реестре недвижимости. Полное название этого закона — Федеральный закон от 29 июля 2017 г. № 280 ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определённой категории земель». Именно благодаря этому закону вы можете решить проблему пересечения ваших границ с землями лесного фонда.  

Куда обращаться?

В случае если вы получили право собственности на участок ранее 1 января 2016 года, а данные о границах лесного участка были отмечены в ЕГРН уже после даты установления ваших прав на земельный участок, то по вашему заявлению в Росреестр будет ликвидировано пересечение границ вашей земли и земли лесного фонда. Необходимо будет лишь заплатить за учетно-регистрационное действие, если оно будет необходимо. Помимо этого, в такой ситуации будет поддержана сторона собственника земельного участка, а не лесного фонда.  

Какие нужны документы?

Вам необходимо написать заявление о кадастровом учете земельного участка для того, чтобы уточнить его границы, а также межевой план, сделанный кадастровым инженером. 

Могут ли отказать?

Однако важно понимать, что вам могут и отказать. Такое может произойти в том случае, если границы вашего участка пересекаются с границами лесного участка, который находится на особо охраняемой природной территории либо на территории объектов культурного наследия.  

Также могут отказать, если участок причисляется к категории земель энергетики, промышленности, связи, транспорта, радиовещания, телевидения, информатики, для обеспечения космической деятельности, земель обороны и безопасности или иного специального назначении, и при этом на нем нет объектов недвижимости, права на которые уже зарегистрированы. 

Кроме того, могут отказать, если земельный участок причислен к землям сельскохозяйственного назначения, работа с которыми регламентируется законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», но в отношении этого участка органы земельного надзора выявили факты неиспользования этой земли по установленному назначению либо обнаружили факты нарушения законодательства.

Помимо этого в кадастровом учете по уточнению границ могут отказать и по ряду совершенно иных причин. Так могут отказать, если заявитель не относится к числу собственником земельного участка.

Согласовывать границы?

При этом до 1 января 2023 года не нужно согласовывать границы с органом государственной власти, уполномоченным в области лесных отношений, в том случае, если ваш земельный участок отмечен до 8 августа 2008 года и его назначением является ведение огородничества, садоводства, личного подсобного хозяйства либо ИЖС.

Еще варианты

Существует еще два возможных варианта, которые могут произойти в случае, если на земельном участке делалось межевание. Если в ЕГРН уже имеются данные о границах земельного и лесного участков, достаточно лишь обратиться в Росреестр, который самостоятельно ликвидирует пересечение, не прибегая к вашей помощи. Но если не ЕГРН отсутствуют данные о границах лесного участка, то ситуацию можно разрешить, если обратиться в региональное учреждение Федерального агентства лесного хозяйства. Следует написать заявление о внесении изменений в данные государственного лесного реестра, а также предоставить копии документов о праве собственности. 

Поэтому не стоит волноваться, если ваш участок имеет пересечение границ с землями лесного фонда, потому что такой вопрос можно быстро и без проблем решить. А отказ в уточнении границ земельного участка можно получить лишь в том случае, если не были соблюдены требования к подготовке межевого плана.  

Дом из земли – доступное решение жилищного вопроса

Многие люди в мире мечтают о собственном доме, однако цена и сложность строительства для некоторых оставляют эту мечту навсегда неосуществимой. Но не обязательно! Выйдя за рамки привычного и используя природные материалы, практически каждый может позволить себе построить дом из земли “Earth home”. Это не только доступные, но, как правило, еще и довольно энергоэффективные дома. Благодаря толстому слою земли, они хорошо теплоизолированы: лучше сохраняют прохладу летом и тепло зимой, а расход энергоресурсов на поддержание в них комфортного микроклимата не велик. Архитекторы усиливают этот эффект применением солнечных батарей и других альтернативных источников энергии, делая земляные дома максимально автономными. Земляные дома могут быть комфортными и красивыми. Предлагаем вашему вниманию подборку из 8 самых интересных проектов со всего мира.

1. Куполообразный дом в Колумбии

Куполообразный дом из мешков с землей построил в столице Колумбии Боготе архитектор Хосе Андрес Вальехо. Мешки, заполненные землей, уложены друг на друга и скреплены бетоном – что защищает от разрушения из-за сейсмической активности или воздействия воды. В дом попадает много солнечного света, что делает жизнь в нем более близкой к природе. Стоимость же необычного дома La Casa Vergara – всего 28$ / кв. фут.

2. «Домики Хоббитов» с зелеными крышами, которые практически каждый может построить за 3 дня

Очаровательные «Домики Хоббитов» собираются из материалов Magic Green Homes всего за 3 дня. Их можно разместить практически на любом участке, что делает мечту доступной для жителей всего мира. Сборка дома площадью чуть более 37 м2 не требует наличия тяжелой техники, она настолько проста, что под силу практически каждому.

3. Дом, защищенный от стихийных бедствий

Каждому, кто хочет построить свой дом, но не знает с чего начать, может пригодиться руководство Cal-Earth. Группа из Калифорнии учит собственными силами строить устойчивые к стихийным бедствиям дома. При этом в качестве строительных материалов в подверженных стихийным бедствиям районах повторно используются подручные компоненты — мешки с землей, колючая проволока, а также цемент, известь или асфальтовая эмульсия.




4. Пассивный солнечный дом для детей


Orkidstudio – организация, специализирующаяся на гуманитарном дизайне, открыла в Кенийском Накуру детский дом, построенный из земляных мешков. Пассивный дом абсорбирует солнечную энергию днем и возвращает ее ночью, обеспечивая комфортные условия для детей и персонала. Дом покрыт переработанной древесиной и оснащен системой сбора и очистки дождевой воды. 

 

5. Земляные дома на «3D принтере»


Строительство дешевых и экологичных домов делает потрясающе эффективным оборудование Earth Home Builder. Работая аналогично 3D-принтеру, машина с ручным управлением за час наполняет землей 400 мешков. В то время как вручную за это время удалось бы наполнить всего 30 мешков. Оборудование может совершить прорыв в строительстве доступного жилья. Разработчик технологии United Earth Builders ищет партнеров для некоммерческого сотрудничества по продвижению технологии в массы.




6. Бюджетный дом в Мексике


Одна семья в Мексике построила бюджетный разноцветный дом по проекту архитектора Tatiana Bilbao. Благодаря необычной окраске, земляной дом завораживает своей зрелищностью и снаружи, и изнутри. Большие панорамные окна и две открытые террасы позволяют любоваться захватывающим видом на побережье, а система климат-контроля делает жизнь семьи комфортной даже в самые жаркие дни знойного мексиканского лета.

 

7. Роскошная Triksa Villa сочетает землю, бамбук и переработанную древесину


Дом из земли не обязательно выглядит дешево. Так, построенная на севере Таиланда Triksa Villa успешно конкурирует с самыми роскошными местами отдыха. Для фундамента использована смесь утрамбованной земли, глины и бетона, кирпичные стены создают комфортный микроклимат в помещении, а бамбуковая крыша придает респектабельности. Глядя на это место, мало кто поспорит, что природные материалы идеально подходят для создания райского уголка на земле.  




8. Дом Rural Ghana из земли и переработанного пластика


В сельской местности Ганы возведен дом из утрамбованной земли и переработанного пластика. Автор проекта – победительница конкурса Nka Foundation студентка Anna Webster. «Мы стремились преодолеть негативные ассоциации с этими материалами и уйти от примитивного образа дома из земли, применяя современные дизайнерские решения», — комментирует она.

Пластиковые отходы пошли на окна и кровлю, а земляные стены обработаны крахмалом маниока, что делает их устойчивыми к воздействию воды. Дом стоимостью $7865 – отличный образец того, что можно сделать из подручных материалов с творческим подходом.




Источник информации и фото: Inhabitat. 

Орегон House, CA Земельный участок для продажи и недвижимости

• DREAF Exp Realty из California Inc.

  $ 59 000

  Regent,

  Oregon House, CA 95962

  Email Agent

• Email Agent

• Drokered Granite Bay Properties

  $ 70 000

  Leanne,

  Browns Valley, CA 95962

  Email Agent

  2

• Drokered Century 21 Cornergone Realty

  $ 265 000

  9364 Vega Way,

  Oregon House, CA 95962

  Email Agent

• Drokered / Max Gold Midtown

  $ 75 000

  14 Лот Road270 Lot Road270,

  Oregon House, CA 95962

  Email Agent

  2

• Drokered Re / Max Gold Midtown

  $ 97 500

  9872 Evans Way,

  Орегон Дом, CA 95962

  Агент электронной почты

• При посредничестве Better Homes Realty

  $260 000

  9398 Yuba Ranch Way,

  Oregon House, CA 95962

  Агент электронной почты

Показывает 210 домов в радиусе 20 миль.

• • Druced by Sunwex Real Estate Inc.

    $ 39 500

    10747 Forbestown RD,

    Challenge, CA 95925

    Email Agent

  • Mage

  • Druced By Exp Realty из California, Inc.

    $ 175 000

    9318 oroville Quincy Hwy,

    Berry Creek, CA 95916

    Email Agent

  • Drokered Keller Williams Realty Yuba SU

    $ 35 000

    13869 INGersoll DR,

    Dobbins, CA 95935

    Email Agent

    Email Agent

  • Doverokered Intero Real Estate Services

    $ 149 999

    9000 $ 149 999
    9379 Harper Way,

    Browns Valley, CA 95918

    Email Agent

  • Drokered Mason Mcduffie связан

    $ 40 000

    5066 FARLEY ST,

    OROVILLE, CA 95966

    Email Agent

  • DROKENT Realty One Group Zoom

    $50 000

    1937 Idora St,

    Oroville, CA 95966

    Агент по электронной почте 900 05

  • Brockered by Coldwell Banker Lifestyle Properties

    $ 17 000

    2492 70004 $ 170005

    Email Agent

  • 2

  • Do Bu West Realty

    $ 85 000

    Gopher Rd,

    Oroville, CA 95966

    Агент электронной почты

  • При посредничестве Table Mountain Realty, Inc.

    $ 139 000

    Grand Oak Dr,

    Oroville, CA 95966

    Email Agent

  • DROKED BOROKED 21 Security Real Estate, Inc.

    $ 130 000

    130 Canfield Dr,

    Oroville, CA 95966

    Email Agent

  • Dover Action Realty

    $ 95 000

    Cricket Ln,

    Oroville, CA 95968

    Email Agent

  • Moldwell Banker Banker Lifestyle Properties

    $ 25 000

    84 Rocky Bar Dr,

    Oroville, CA 95966

    Email Agent

  • Boinkered by Coldwell Banker Lifestyle Properties

    $ 25 000

    80 Roky Bar Dr,

    Oroville, CA 95966

    Email Agent

    Email

  • Drokered Infinity Financial & RLTY

    $ 240 000

    34 Burr Ln,

    Butte Meadows , CA 95966

    Агент электронной почты

  • При посредничестве Go West Realty

    $75 000

    Go Pher Rd,

    Oroville, CA 95966

    Email Agent

  • DROKELED KELLER WILLIAMS REALTY CHICO район

    $ 55 000 oroville, CA 95966

    Email Agent

    Email Agent

  • $ 295 000

    Big Oak Ln,

    Browns Valley, CA 95918

    Email Agent

  • Do To West Realty

    $ 85 000

    Gopher Rd,

    Oroville, CA 95966

    Email Agent

  • Drokered по таблице Mountain Realty, Inc.

    $ 225 000

    519 маленький Ridge Rd,

    Оровиль, CA 95916

    Email Agent

  • Drokered by Coldwell Banker Banger Lifestyle Properties

    $ 45 000

    Treasure HL,

    Оровиль, CA 95966

    Email Agent

  • Exp Realty из California, Inc.

    $ 205 000

    56 Canal Dr,

    Oroville, CA 95966

    Email Agent

    2

  • Dreakered Realty One Group Complete

    $ 329,900

    11710 Loma Rica Rd,

    Loma Roma, CA 95901

    Email Agent

    9

  • Ballou Company

    $ 210 000

    13015 Los Verjeles Rd,

    LOMA RICA, CA 95901

    Email Agent

    2

  • D

  • DROKERED всей Американской недвижимости

    $ 179 000

    238 Webster Rd,

    Берри-Крик, Калифорния 95916

    Агент электронной почты

  • При посредничестве Coldwell Banker Lifestyle Properties 9000 5

    $ 180 000

    Оливковые HWY,

    Оровиль, CA 95966

    Email Agent

    2

  • Drucered от Paul Law Realty

    $ 184 500

    21345 NE KUNTZ CT,

    Nevada City, CA 95959

    Email Agent

  • Braced Paul Law Realty

    $ 169500 ​​

    $ 169 500

    20866 N Кунц CT,

    Nevada City, CA 95959

    Email Agent

  Email

  • Broked Century 21 Cornerfone Realty

    $ 359 000

    14411 Kodama Rd,

    Nevada City, CA 95959

    Email Agent

  • Realty & Auction By Graystone Realty & Auction, Inc

    $ 239 000

    20792 Banerian PL,

    Nevada City, CA 95959

    Email Agent

    2

  • Brokered Graystone Realty & Auction, Inc

    $ 249 000

    20715 Banerian PL ,

    Nevada City, CA 95959

    Агент электронной почты

  • При посредничестве Graystone Realty & Auction, Inc

    $24 9000

    21160 CUNTZ CT,

    Nevada City, CA 95959

    Email Agent

  • Dreakered By Realty One Group Complete

    $ 350 000

    7986 Государственное шоссе 20,

    Smartsville, CA 95977

    Email Agent

  • Boldwell Banker Lifestyle Properties

    $ 210 000

    Oakvale Ave,

    Оровиль, CA 95966

    Email Agent

    2

  • Drokered by Core Real Estate Brokerage

    $ 349 000

    16242 Beyers Ln,

    Trash Valley, CA 95949

    Email Agent

  • DROKED от Graystone Realty & Auction, Inc

    $ 239 000

    20493 RROCT 239 000
    20493 RD, CA 95959

    Email Agent

  • Email Agent

  • $ 159 000

    15939 Dry Creek LN,

    трава Valley, CA 95949

    Агент электронной почты

  • При посредничестве CENTURY 21 Cornerstone

    $125 000

    12521 Daisy Blue Mine Rd,

    Nevada City, CA 95959

    Агент по электронной почте

  • При посредничестве Table Mountain Realty, Inc.

    $ 250 000

    340004 $ 250 000
    3431 oro bangor hwy,

    oroville, ca 95966

    e-mail agent

  • Договоренные Келлер Уильямс Realty ELK Grove

    $ 280 000

    5499 Marysville Rd,

    Browns Valley, CA 95918

    Email Agent

  Doverokered Chashdord Real Estate

  $ 165 000

  10448 $ 165 000
  10448 Mooney Plat Rd,

  Smartsville, CA 95977

  • $ 2700052

  • $ 275 000

    15148 Lewis Rd,

    Nevada City, CA 95959

    Email Agent

  • Braced Coldwell Banker Lifestyle Properties

    $399 000

    2301 Oro Quincy Hwy,

    Oroville, CA 95966

    Агент по электронной почте

  Кредиты USDA и соотношение стоимости земли к дому

  ОБНОВЛЕНИЕ

  : Обновлено руководство по развитию сельских районов от 01.12.14. На сегодняшний день нет ограничений на стоимость земли для собственности, если она распространена в этом районе.

  The Old Guideline
  Когда вы проведете оценку вашего имущества, оценщик определит денежную стоимость дома и земли, на которой расположен ваш дом. Стоимость земли не может превышать 30% от общей стоимости земли и дома вместе взятых.

  Пример: Оценщик просматривает сопоставимые продажи домов в вашем районе и приходит к выводу, что общая стоимость вашего дома и земли составляет 100 000 долларов.

  Затем он обнаруживает, что стоимость самого дома составляет 75 000 долларов, а стоимость земли — 25 000 долларов.

  В этом примере отношение стоимости земли к дому составляет 25%, и, таким образом, право на получение ипотечного кредита Министерства сельского хозяйства США

   

  Есть ли исключения из этого правила?

  Да.

  Руководство по развитию сельских районов Состояние:

  Количество земли, связанной с покупкой жилья, ограничено 7 CFR 1980.313(d), в котором указано: «Как правило, стоимость участка не должна превышать 30 процентов от общей стоимости собственности». Если участок превышает 30 процентов от общей стоимости имущества, необходимо выполнить два дополнительных теста, чтобы убедиться, что имущество соответствует требованиям:  1) стоимость участка должна быть типичной для района , что подтверждается оценкой; 2) участок не может быть разделен на два и более участков.Дополнительные тесты применимы, когда стоимость сайта превышает 30 процентов от общей стоимости объекта. Постановление не поддерживает введение ограничений на площадь земли, связанных с приобретением жилья. Государственные учреждения не могут устанавливать произвольные ограничения площади земли, например, 2 акра, 10 акров, 15 акров и т. д.

   

  Чтобы узнать больше, свяжитесь с нашими кредитными экспертами Министерства сельского хозяйства США или позвоните по телефону (855) 900-USDA (8732)

  .

  1. Расскажите нам о своих потребностях в ипотеке

  Ипотечная цель:

  Выберите одинПодписано соглашение о покупкеПредложение ожидает рассмотрения/Найден домПокупка через 2–3 месяцаИзучение вариантов

  Почему вы покупаете новый дом?

  Выберите одинПервый покупатель жильяПереезд и продажа моего домаПокупка второго домаДругое

  В каком состоянии вы покупаете недвижимость?

  StateAlabamaAlaskaArizonaArkansasCaliforniaColoradoConnecticutDelawareFloridaGeorgiaHawaiiIdahoIllinoisIndianaIowaKansasKentuckyLouisianaMaineMarylandMassachusettsMichiganMinnesotaMississippiMissouriMontanaNebraskaNevadaNew HampshireNew JerseyNew MexicoNew YorkNorth CarolinaNorth DakotaOhioOklahomaOregonPennsylvaniaRhode IslandSouth CarolinaSouth DakotaTennesseeTexasUtahVermontVirginiaWashingtonWashington DCWest VirginiaWisconsinWyoming

  Цена покупки:

  Выберите один от 50 000 до 75 000 долларов США. 001 – 100 000 долларов США 100 001 долларов США – 125 000 долларов США 125 001 долларов США – 150 000 долларов США 150 001 долларов США – 175 000 долларов США 175 001 долларов США – 200 000 долларов США 200 001 долларов США – 250 000 долларов США 250 000 долларов США более 300 000 долларов США

  Как бы вы оценили свой кредит?:

  Выберите одинОтлично (720 или выше)Хорошо (от 660 до 719)Средне (620-659)Ниже среднего 580 619Плохо 579 и ниже

  
  

  Обновление государственной земли: законопроект Палаты представителей, вероятно, мертв, законопроект Сената движется

  Автор: Joe Jayjack , 28 февраля 2019 г., в блоге

  ---

  ОБНОВЛЕНИЕ: Благодаря поддержке сотен жителей Айовы, HF542, скорее всего, умрет на этой неделе после того, как его не продвинули в полный комитет Палаты представителей по природным ресурсам.Тем не менее, SSB1221 был передан в Сенатский комитет по природным ресурсам и окружающей среде, и нам нужна ваша помощь, чтобы остановить его. Узнайте больше здесь.

  ---

  На этой неделе в законодательный орган Айовы были внесены два законопроекта, которые угрожают будущему природоохранной деятельности в Айове. Нам нужен ваш голос, чтобы убедиться, что эти счета остановлены. Нам нужно собраться в Капитолии в понедельник для слушаний подкомитета по этим законопроектам в 10:30 и 12:30. чтобы показать законодателям, что жители Айовы заботятся об общественной земле! Если вы не можете это сделать, позвоните или напишите по электронной почте своим законодателям и членам подкомитета и попросите их выступить против законопроектов.

  Домашняя папка 542

  Слушание в подкомитете: 10:30, понедельник, 4 марта, вестибюль Дома, Капитолий штата Айова

  Члены подкомитета: Представитель Роберт Бэкон (округ Р-Стори), член палаты представителей Том Дженири (округ Р-Плимут), член палаты представителей Скотт Урт (округ Д-Уоррен)

  HF542 — это прямое нападение на общественные земли и заповедные зоны в Айове. Ему следует противостоять во всей его полноте.

  В соответствии с этим законопроектом округам будет запрещено расширять парки, места обитания диких животных и тропы на любую величину.Финансирование, на которое рассчитывали города и округа, будет ограничено и не может быть использовано для расширения открытых пространств и новых возможностей для отдыха, включая общественные музеи. Штат не сможет покупать землю для государственных парков, заповедников или стратегических проектов по улучшению качества воды.

  Этот законопроект также лишит частных землевладельцев налоговых льгот для защиты своей земли, отменив налоговый кредит на благотворительные взносы на охрану природы.

  Законопроект Сената об исследовании 1221

  Слушание в подкомитете: 12:30.м., понедельник, 4 марта, комната 217, Капитолий штата Айова

  Члены подкомитета: Сенатор Дэн Зумбах (округ Р-Делавэр), сенатор Джерри Бен (округ Р-Бун), сенатор Нейт Боултон (округ Д-Полк)

  SSB1221 имеет более узкую сферу применения, но также имеет широкое влияние на сохранение. Законопроект отменяет благотворительный взнос на природоохранный налоговый кредит, который помогает многим частным землевладельцам защищать свою землю или жертвовать ее для общественного пользования.Законопроект также отменяет использование государственного оборотного фонда для приобретения государственных земель в целях обеспечения качества воды.

  Сообщение

  Поскольку Айова стремится привлекать и удерживать людей, чтобы они жили, работали и создавали семьи в нашем штате, мы должны обеспечить качество жизни, которое они требуют. В верхней части списка — наряду с хорошей работой — чистая, здоровая окружающая среда и возможности для отдыха на свежем воздухе.

  Общественная земля играет особую роль в жизни жителей Айовы.Из поколения в поколение жители Айовы оставляли воспоминания в парках, на тропах, в лесах и прериях. Нам нужно сохранить это наследие для будущих жителей Айовы. Нам нужно поддерживать наши существующие парки, тропы и зоны дикой природы и продолжать искать способы расширения наших возможностей на свежем воздухе.

  Сельские сообщества полагаются на рабочие места, потребительские расходы и пользу для здоровья населения, которую обеспечивает отдых на природе. Айова уже занимает 47-е место в стране по проценту государственной земли, доступной ее жителям.Эти счета ставят нас в гонку за дно.

  Вместо того, чтобы ограничивать нашу способность выращивать здоровые и сильные сообщества, мы должны использовать возможности, которые предоставляет природа. Мы должны больше инвестировать в сохранение, а не меньше.

  Если у вас есть вопросы об этих законопроектах, свяжитесь с директором INHF по общественной политике Анной Грей по адресу [email protected] или по телефону 515-288-1846.

  Найдите советы по общению с вашими законодателями в нашем политическом руководстве Nature’s Advocate.

  Never Never Land House от Андреса Жака

  Испанский архитектор Андрес Жак завершил строительство этого дома на склоне Ибицы с мешаниной каскадных террас, поддерживаемых сваями.

  Дом в Never Never Land был построен среди существующих особенностей участка, с деревьями, растущими внутри некоторых комнат.

  Помимо основного дома, на участке площадью 1300 кв. м, к которому можно попасть через мосты, расположены два сдаваемых в аренду домика.

  Основная часть дома опирается на бетонную конструкцию, а приподнятые террасы опираются на металлический каркас.

  Все фотографии сделаны Мигелем де Гусманом.

  Вот еще кое-что от архитекторов:

  ---

  Дом в Never Never Land

  Молодой мадридский архитектор Андрес Жак спроектировал дом в Never-Never Land, проект каскадом спускается по наклонному участку площадью 1300 м2 на Ибице.

  Район, в котором расположен этот дом, представляет собой живописный естественный холм вдали от основных туристических достопримечательностей острова.

  Идея проекта базируется на трех основных концепциях: интеграция с природным окружением, включение общества желаний и получение финансовой безопасности на будущее.

  Основной целью архитектора было приспособить геометрию дома к существующей растительности и вырезать конструкцию на открытых пространствах между деревьями и кустами, вплоть до включения деревьев в некоторых местах.

  Дом полностью открыт окружающей среде в типично средиземноморском стиле, где такие зоны, как терраса или бассейн, становятся центрами деятельности.

  Поиск желания основан на том, как Андре Жак представлял различные возможные повседневные ситуации в доме.

  Нажмите выше, чтобы увеличить изображение.

  В нынешних экономических условиях покупка недвижимости рассматривается как способ гарантировать свою финансовую безопасность в будущем — своего рода инвестиционный фонд, стоимость которого растет с каждым годом.

  Нажмите выше, чтобы увеличить изображение.

  Имея это в виду, архитектор спроектировал ансамбль из трех отдельных элементов: главного дома и двух отдельных кают, которые в будущем можно будет сдавать в аренду.

  Нажмите выше, чтобы увеличить изображение.

  Каждое здание отвечает требованиям рынка аренды для отдыха и имеет отдельный вход и удобства.

  Нажмите выше, чтобы увеличить изображение.

  Благодаря наклону земли из каждой квартиры открывается беспрепятственный вид на море и собственный участок сада.

  Нажмите выше, чтобы увеличить изображение.

  Мотивация Дома в Never-Never Land заключается в создании экологически ответственного проекта, уважающего красоту и биоразнообразие долины, обеспечивающего финансовую безопасность владельца и создающего пространство для возможностей и желаний, связанных к традициям острова.

  Архитекторы: Андрес Жак
  Заказчик: частный
  Адрес: Кала Вальделла, Ибица, Испания
  Информация: www.andresjaque.net
  Фото: Мигель де Гусман. www.imagensubliminal.com
  Текст: Гонсало Эрреро Деликадо и Мария Хосе Маркос,

  ---

  См. также:

  .
  

  Как найти и купить собственную недвижимость и построить дом своей мечты

  Если вы всегда мечтали купить участок земли и построить на нем дом, вы не одиноки! По состоянию на октябрь 2021 года в США было выдано 1 650 000 разрешений на строительство. с., увеличившись почти на 3,5% по сравнению с октябрем 2020 года. Очевидно, что научиться покупать недвижимость и строить дом является приоритетом для многих!

  Хотя не все эти дома были частными постройками или построены на земле, отдельно купленной покупателем, можно с уверенностью сказать, что покупка земли и строительство на ней дома стали более популярными, чем когда-либо. Опасения по поводу проблем общественного здравоохранения, таких как COVID-19, также заставляют людей покидать большие города и перегруженные районы в поисках новых открытых пространств и земель для строительства.

  Покупка земли и строительство более осуществимы, чем вы думаете, с множеством вариантов, где найти землю, как ее купить и как построить на ней дом. Мы поговорили с опытными профессионалами в сфере недвижимости, которые знают все тонкости как покупки земли, так и строительства, строителями, которые могут объяснить сроки строительства дома, и людьми, которые взяли на себя задачу построить свои собственные дома по индивидуальному заказу, все, чтобы создать исчерпывающий контрольный список, который поможет вам решить, подходит ли вам покупка земли и здания.

  Источник: (Акош Сабо / Pexels)

  Где найти землю

  Если вы ищете «земля на продажу» в своем районе, вы, вероятно, увидите множество вариантов покупки земли. Порталы, посвященные конкретным земельным участкам, такие как landwatch.com или landsearch.com, покажут вам сотни доступных объектов недвижимости и могут дать вам хорошее представление о том, что там есть.

  Может возникнуть искушение захотеть вскочить и захватить этот объект недвижимости по низкой цене и выглядеть идеально, но агент из Нью-Мексико Джером Лейба, который продает дома на 33% быстрее, чем средний агент в его районе, предлагает покупателям связаться с опытным агент, а не просто поиск в Интернете.

  «Существует MLS для земли, — говорит он, — но людям действительно нужно связаться с опытным агентом, который обладает опытом, чтобы знать, какие области будут работать для покупателя, и может создать очень конкретный поиск, включая площадь, стоимость — даже коммунальные услуги».

  Лейба также отмечает, что то, что объект недвижимости продается по низкой цене, не означает, что он подходит для строительства дома.

  «У меня было несколько покупателей, которые работали с кем-то, кто не был так хорошо осведомлен, и, как оказалось, их бюджет не соответствовал тому, что требовалось для развития этого участка земли», — говорит он.

  Помощь опытного специалиста по недвижимости, который специализируется на помощи покупателям в поиске земли для строительства, может иметь большое значение для смягчения любых потенциальных проблем с недвижимостью.

  Агент по недвижимости Сэнди Ван Кэмп, ветеран отрасли с 19-летним стажем, работала с несколькими покупателями, помогая им приобрести землю и построить на ней. «Я работаю с людьми, которые хотят купить недвижимость и строить, а также со строителями, которые находятся в разработке», — говорит она.

  Ван Кэмп отмечает, что в то время как покупатели часто обращаются к строителям при покупке своей недвижимости, некоторые покупают землю сразу или даже ищут определенные участки и обсуждают с владельцами возможность продажи.«Люди часто объезжают районы, которые им нравятся, — говорит она, — и мы иногда приезжаем к фермерам или другим людям, владеющим большим участком земли, и спрашиваем их, не заинтересованы ли они в разделе и продаже».

  «Если вы ищете землю, поезжайте и посмотрите, какие районы вам нравятся. Найдите район, в котором вы действительно хотите жить, подумайте, сколько земли вам нужно и хотите ли вы жить в определенном округе или школьном округе», — предлагает она.

  Сколько стоит земля?

  Согласно данным Министерства сельского хозяйства США (USDA), средняя стоимость сельскохозяйственных угодий в 2020 году составляла 3160 долларов за акр, включая стоимость как земли, так и любых построек на ней.Однако сельскохозяйственная земля отличается от земли под жилую застройку, и точно так же стоимость домов, вероятно, будет варьироваться в зависимости от штата, местоположения в каждом штате, района и окружающих удобств, так же как и стоимость земли. Вы можете жить в районе, где можно легко купить значительный участок земли за 10 000 долларов. В других частях страны тот же участок земли может стоить 100 000 долларов или больше!

  Лейба говорит, что, поскольку затраты могут сильно различаться в зависимости от региона, определение вашего бюджета — это самое важное, что нужно сделать перед покупкой земли и здания. «Мой первый вопрос к потенциальным покупателям: «Какую цену вы хотите получить, когда окончательная сборка будет завершена?» — говорит он. «Это отвечает на множество вопросов, касающихся местоположения, улучшения земли и самой постройки».

  Лейба объясняет, что в Санта-Фе покупатели могут найти землю всего за 100 000 долларов или меньше, но это не означает, что стоимость земли на этом заканчивается. «В конечном итоге вам может понадобиться потратить еще от 300 000 до 400 000 долларов на улучшение земли, прежде чем вы сможете строить», — говорит он.

  Вы захотите проверить, есть ли колодец, проверить его на поток и убедиться, что он пригоден для питья.Вы также захотите узнать, сколько будет стоить установка септика, подключение электричества, строительство подъездной дороги — все это вы можете сделать частью своей комплексной проверки.

  На что обратить внимание при покупке земли

  Поиск недвижимости в районе или районе, который вам нравится, — это лишь малая часть уравнения, когда речь идет о покупке земли. Если вы собираетесь построить дом на этом участке, вам также необходимо понимать все, что необходимо для подготовки этой земли к новой застройке.

  Почва

  По словам Лейбы, тип и состояние почвы являются одной из самых больших проблем, с которыми может столкнуться покупатель, когда дело доходит до покупки земли и здания.

  «Если вы поговорите с инженером-строителем, он посоветует вам провести анализ грунта», — говорит он. «Это должно быть частью вашей комплексной проверки собственности».

  «Если вы покупаете самостоятельно, вам нужно будет протестировать почву, прежде чем делать это», — добавляет Ван Кэмп. «Вы не хотите покупать участок земли и начинать строить, только чтобы попасть в воду, когда начнете копать фундамент.

  Комплексная проверка, при которой покупатель имеет возможность убедиться, что приобретаемая им земля действительно пригодна для строительства, должна быть частью переговоров и встроена в ваше предложение, когда вы найдете землю, которую хотите купить.

  «Вам нужно выяснить, есть ли колодец, проверить его на поток и убедиться, что он пригоден для питья», — говорит Лейба. «Вы также захотите узнать, сколько будет стоить установка септика, подключение электричества, строительство подъездной дороги — все это вы можете сделать частью своей комплексной проверки.

  Зонирование

  Van Camp рекомендует покупателям ознакомиться с кодексами и законами о зонировании в районе, где они планируют совершить покупку. «Некоторые поселки не разрешают передвижные дома или предъявляют особые требования к площади в квадратных футах, — говорит она, — и в большинстве городов потребуется, чтобы вы прошли через их отдел планирования и зонирования для получения разрешения на строительство. Если собственность должна быть разделена, это также потребует прохождения городского планирования».

  Она добавляет, что покупатели должны иметь в виду, что любой недвижимости, которую они покупают, скорее всего, потребуется септическая система и колодец, которые могут быть дорогими. Покупатели также должны знать о любых сервитутах, а также о таких вещах, как пруды или ручьи на участке.

  «Если на участке есть ручей, вам нужно подумать, существуют ли какие-либо земельные правила или препятствия в отношении того, где можно построить дом по отношению к воде», — говорит она. «Вам также может потребоваться установить водопропускные трубы или иным образом отвести воду».

  Ваша собственность также может подпадать или не подпадать под действие местной юрисдикции в отношении таких услуг, как коммунальные услуги, водоснабжение (в этом случае вам обязательно потребуется установить септик и пробурить скважину) или вывоз мусора.

  Финансирование

  Получение кредита на земельный участок отличается от традиционной ипотеки. Вам нужно будет решить, планируете ли вы строить сразу или предпочитаете купить землю, а затем подождать несколько лет, прежде чем строить.

  Кредиты только под землю могут быть сложными для кредиторов, потому что в отличие от дома, где вы можете получить оценку или посмотреть на сопоставимые продажи, трудно определить стоимость необработанной земли. Процентные ставки по земельным кредитам часто выше, чем ставки по ипотечным кредитам, а сроки кредита обычно намного короче.

  «Чаще всего люди покупают землю за наличные, — говорит Ван Кэмп. «Если вы планируете нанять подрядчика для строительства на земле, они не будут строить, пока у вас не будет правового титула и права собственности, поэтому имеет смысл заплатить за землю полностью, если вы покупаете ее самостоятельно».

  Некоторые покупатели покупают землю через застройщика; в этих случаях недвижимость уже разделена, зонирована и готова к строительству. Это дает возможность более традиционного финансирования, а также позволяет не беспокоиться о самостоятельном тестировании почвы и избегать таких проблем, как добавление колодцев и септических систем или решение проблем зонирования.

  Затраты как на недвижимость, так и на строительство дома могут сильно различаться в зависимости от местоположения, площади в акрах и типа дома, который вы планируете построить.

  «Я бы сказал, что для абсолютно минимального дома вы смотрите около 140 долларов за квадратный фут со стандартными неудачами и септиком», — говорит Ван Кэмп. «Я видел, как дома более высокого класса стоят более 550 долларов за квадратный фут».

  Источник: (Адриан Даскаль/Unsplash)

  Виды земельных кредитов

  Хотя кредит на землю не всегда легко получить, есть несколько способов профинансировать покупку, в зависимости от типа покупаемой земли, ее местоположения и того, как скоро вы планируете начать строительство нового дома.

  Необработанные или неулучшенные земельные кредиты

  Необработанная земля – это собственность, которую кредиторы считают совершенно незастроенной. Ни коммуникаций, ни колодца, может быть, даже дороги к участку нет. Неулучшенная земля находится на один шаг выше необработанной, возможно, с некоторым доступом к коммуникациям или колодцем.

  Если вы хотите купить необработанную или неулучшенную землю, ожидайте, что ваш кредитор потребует первоначальный взнос в размере не менее 20%, а также подробную информацию и график того, как вы планируете развивать землю. Кредиторы обычно считают эти типы кредитов более рискованными, потому что им может быть трудно вернуть свои деньги на имущество в случае обращения взыскания. Они захотят, чтобы у вас был звездный кредит, и ваша процентная ставка, вероятно, будет намного выше, чем при традиционном ипотечном кредите.

  Некоторые кредиторы также имеют ограничения на сумму денег, которую вы можете занять для покупки сырой земли, что может означать еще более высокий первоначальный взнос и более короткие сроки кредита.

  Подача заявки на получение ссуды в местном банке или кредитном союзе может быть подходящим способом для получения ссуд такого типа, поскольку они, вероятно, обладают большей информацией и знаниями о местонахождении земли и ее потенциальной стоимости, а также наделены общественными полномочиями целое.

  Кредит на улучшение земли

  Улучшенная земля означает, что на участке уже есть инженерные коммуникации, колодец и подъезд к дороге, и участок часто находится в жилом районе, а не в более отдаленной или сельской местности.

  Хотя вам по-прежнему потребуется большой первоначальный взнос, земля, которая не потребует от вас прокладки дорог или колодца, считается менее рискованной, поскольку она ближе к готовности для строительства дома. Поскольку это обычно дороже, чем необработанная земля, улучшенная земля может показаться не такой уж выгодной сделкой поначалу, но как только вы начнете суммировать затраты на подключение коммунальных услуг, бурение скважины или прокладку дороги, часто может быть гораздо больше. рентабельно купить улучшенную землю.

  Строительные ссуды USDA

  Если земля, которую вы хотите купить, находится в сельской местности, вы можете претендовать на получение кредита на строительство Министерства сельского хозяйства США. Кредиты Министерства сельского хозяйства США, финансируемые Министерством сельского хозяйства США, предназначены для лиц с низким и средним доходом, которые покупают дома в определенных сельских районах.

  В рамках этой программы они также предлагают так называемую программу единовременного закрытого кредита от строительства до постоянного объекта. Средства этой программы могут быть использованы для покупки земли и строительства на ней, а кредит покрывает стоимость участка, затраты на строительство, сборы за осмотр и другие потенциальные расходы. Покупатели должны соответствовать определенным требованиям к доходу, и существуют строгие правила относительно того, что представляет собой «сельский житель».

  Поскольку эти кредиты предназначены для постоянного строительства, это не тот тип кредита, который подойдет покупателям, которые хотят купить землю сейчас и построить через несколько лет. Но для тех покупателей, которые хотят купить землю и сразу приступить к строительству, это может быть жизнеспособным вариантом, если и вы, и земля, которую вы покупаете, соответствует требованиям кредита Министерства сельского хозяйства США.

  Финансирование продавца

  Если вы не можете получить одобрение банка или кредитного союза на получение земельного кредита, вы можете найти недвижимость, которая предлагает финансирование продавца.Некоторые мотивированные продавцы предложат взять кредит на участок земли, который они пытаются продать, что потенциально может быть беспроигрышным для обеих сторон.

  При финансировании продавца вам нужно будет составить юридически обязывающий договор, в котором будет указано все: сумма кредита, первоначальный взнос, срок кредита, процентная ставка, а также будут ли какие-либо платежи на большие суммы. При таких сделках всегда рекомендуется проконсультироваться с юристом — и, конечно же, не подписывайтесь под пунктирной линией, пока не прочтете и не поймете все аспекты договора.

  Кредиты на новое строительство

  Если вы планируете строить сразу же, кредит на новое строительство может быть самым простым и наиболее полным способом объединить финансирование вашей собственности и дома, который вы планируете построить.

  Лейба говорит, что для покупателей, планирующих строительство вскоре после покупки земли, попытка оформить два отдельных кредита на землю и дом может стать проблемой. В этом случае можно воспользоваться кредитом на новое строительство.

  «Многие кредиторы предлагают кредиты на строительство», — говорит он.«Вы можете связаться с подрядчиком, внести определенный процент и получать кредит по мере строительства». Традиционно по этим типам кредитов вы платите проценты по кредиту до закрытия, после чего он включается в стандартный ипотечный кредит.

  Строительные кредиты

  Если вы нанимаете строителя или решите пойти по пути нового строительства, Лейба объясняет, что у некоторых строителей есть предпочтительный кредитор, которым они пользуются.

  «Вы подписываете с ними договор и вносите задаток, они строят дом, а потом продают его вам по завершении строительства.Они платят за все авансом, и как только дом будет готов, у вас будет стандартное закрытие», — говорит он.

  Источник: (поверхность / Unsplash)

  Строительство дома

  Как только вы нашли землю, которую хотите купить, пришло время подумать о доме, который вы хотите построить. Это захватывающе, но может и нервировать. Если вы наймете опытных профессионалов, которые проведут вас через каждый шаг, это будет иметь большое значение для продолжения процесса и, надеюсь, сведет проблемы и неудачи к минимуму!

  Сколько стоит построить новый?

  Как и стоимость земли, стоимость строительства сильно различается в зависимости от региона. Строитель и девелопер Крис Бьюклер, президент Blue Heron BH Nexus Division в Лас-Вегасе, говорит, что в его районе затраты на новое строительство могут варьироваться от 175 долларов США за квадратный фут до более 750 долларов США за квадратный фут. Стоимость земли в его регионе также может существенно различаться.

  «В некоторых районах, например в Северном Лас-Вегасе, можно купить многое всего за 150 000 долларов, — говорит он. «У нас также есть лоты, которые продаются по цене более 2 миллионов долларов».

  На стоимость нового строительства также могут повлиять такие вещи, как затраты на материалы и рабочую силу, которые были высокими в течение 2020 и 2021 годов.«Мы испытали рост, которого я не видел за всю свою карьеру», — говорит Бьюклер. «В какой-то момент пиломатериалы подорожали на 200%. С тех пор он снова снизился, но у нас все еще есть нехватка материалов, а также нехватка рабочей силы, что может увеличить затраты».

  Поиск строителя

  Есть несколько вещей, которые следует учитывать при поиске идеального строителя для дома вашей мечты. «Вам нужен кто-то с сильным портфолио, — говорит Лейба. «Вам также нужен кто-то, кто знает вашу конкретную область и с какими вещами он может иметь дело.

  Он отмечает, что в Санта-Фе существуют разные требования к строительству в сельской местности, а не в городе, а также в определенных районах, в которых могут быть ассоциации домовладельцев, с определенными требованиями к новостройкам.

  Beucler предлагает покупателям посмотреть на перепродажные дома, построенные застройщиком, которого они хотят нанять, и изучить информацию о застройщике — проверить, как долго он занимается бизнесом и имеет ли он хорошую репутацию.

  «Вы действительно хотите копаться и хотите убедиться, что строитель существует уже давно», — говорит он.«У нас были люди, которые начинали с одного строителя, а заканчивали тем, что переходили к нам».

  Новое строительство против домов на заказ

  Для некоторых покупателей покупка нового строящегося дома в определенном районе может стать способом получить новый дом с меньшим общим риском. «Это может быть отличным вариантом», — говорит Лейба. «Это не полностью индивидуально, но вы все еще находитесь в новом доме, и у вас есть выбор таких вещей, как планы этажей, цветовые схемы и дизайн».

  Бьюклер говорит, что, хотя люди часто думают, что им нужен индивидуальный дом, как только они поймут, что могут настроить общественный дом, они пойдут по этому пути.

  «Наша компания уникальна тем, что наши общественные дома очень особенные, а не традиционные дома, — говорит он. «Наши дома варьируются от 3000 до 8000 квадратных футов со стороны сообщества». Он добавляет, что для тех клиентов, которые действительно хотят дом по индивидуальному заказу, они могут построить дома площадью более 15 000 квадратных футов.

  Остальная часть вашей команды

  В то время как ваш агент по недвижимости и ваш строитель, вероятно, люди, на которых вы будете больше всего полагаться при строительстве нового дома, есть и другие специалисты, которых вам нужно будет привлечь, когда вы покупаете землю и строите на ней:

  Инженеры-почвоведы: Инженеры-почвоведы проводят анализы почвы на земельном участке, что дает вам представление о таких вещах, как тип почвы, уровень влажности и количество насыпи, которое может потребоваться, чтобы сделать землю пригодной для застройки.

  Геодезисты: Геодезическая съемка помогает убедиться, что ваш новый дом (или забор, или подъездная дорога) не посягает на чью-либо собственность, а также предоставляет информацию о том, находится ли ваша собственность в зоне затопления, или если есть другие экологические проблемы.

  Архитектор: Если у вас есть конкретный план вашего дома, хорошей идеей будет нанять архитектора, который составит для вас этот план. Они смогут создать план предлагаемого дома с планами дизайна, которые помогут вам определить, что будет работать, а что вы, возможно, захотите сделать по-другому.

  Подрядчики: Если вы нанимаете строителя, скорее всего, у него будут собственные подрядчики для различных аспектов строительства дома. Если вы строите самостоятельно, вы, вероятно, захотите привлечь подрядчиков для тех вещей, которые требуют определенных навыков и опыта, таких как сантехника и электрика.

  Временная шкала

  Хотя сроки строительства могут варьироваться, Лейба говорит, что покупатели должны ожидать, что это займет не менее 10 месяцев. «Это очень агрессивно», — говорит он.«Для пользовательской сборки это, вероятно, больше похоже на 14–16 месяцев». Лейба говорит, что в дополнение к таким вещам, как различные разрешения на строительство, ожидание материалов иногда может занять больше времени, чем ожидалось.

  Бьюклер добавляет: «Все объекты нашего сообщества проходят процесс проектирования, который занимает от 90 до 115 дней, в течение которых покупатель также имеет право на получение кредита. Тогда фактическое строительство занимает от 8 до 12 месяцев».

  Вещи, которые являются частью временной шкалы, включают:

  • Разрешения, которые, в зависимости от вашего муниципалитета, могут включать не только разрешение на строительство, но и отдельные разрешения на механические, водопроводные и электрические работы.
  • Расчистка земли, которая может занять некоторое время, если вам нужно расчистить большое количество деревьев/кустарников или вам нужно внести засыпку.
  • Заливка фундамента после испытаний грунта.
  • Каркас дома
  • Различные инспекции, которые будут проводиться во время строительства, включая инспекцию вашего нового дома в конце.
  • Системные установки — это включает в себя электрику, сантехнику, HVAC и все остальное, что вы устанавливаете
  • Подвесной гипсокартон
  • Ваше последнее прохождение, где у вас будет последний шанс найти любые потенциальные проблемы или проблемы.
  Источник: (карамыш/ShutterStock)

  Опыт одного домовладельца

  Жительница Аляски Хейли Рэгсдейл рассказала, что когда они с мужем собирались купить новый дом, они сразу знали, что собираются купить землю и строить. «Мы осмотрелись и не смогли найти на рынке ничего, что нам было нужно», — говорит она. «Для нас было очень важно, чтобы у нас был дом, который был бы уникальным и непохожим ни на один другой, поэтому мы решили, что покупка недвижимости и строительство будут нашим лучшим вариантом.

  Рэгсдейл не новичок в сфере недвижимости, в прошлом она покупала и продавала несколько домов, но это был ее первый опыт индивидуальной постройки. «Мы выбрали нашего строителя, основываясь на качестве некоторых других его работ, которые мы видели», — объясняет она. «У него также были участки на продажу, которые находились в том месте, где мы хотели».

  Участки уже были разделены застройщиком на пакеты по 2,5 акра, поэтому им не нужно было беспокоиться о проблемах зонирования или кодах для строительства. Что касается дизайна дома, Рэгсдейл сказал, что они решили настроить план, который нашли в Интернете, работая как с архитектором, так и со строителем.«Мы хотели, чтобы дом был сделан на 100% по индивидуальному заказу, и тесно сотрудничали со строителем, чтобы убедиться, что дизайн подходит нам», — говорит она.

  Супруги внесли залог застройщику, который взял кредит на строительство, пока строился дом. По завершении Рэгсдейлы получили традиционную ипотечную ссуду на покупку дома.

  «Мы получили крупную ссуду и прошли стандартный процесс ипотеки, — говорит она, — но есть много способов сделать это. Вы можете платить за сборку по ходу, если это возможно, финансировать ее полностью через банк или пройти через строителя, а затем через банк, как мы сделали.

  Возможные ловушки

  Как и любая другая сделка с недвижимостью, Рэгсдейл говорит, что покупка земли и строительство собственного дома могут быть сопряжены с рядом проблем.

  «Я бы порекомендовал всем, кто хочет купить землю и построить дом, подробно изучить, что включает в себя план вашего застройщика. В большинстве случаев отделка и дополнительные элементы будут довольно простыми, и если вы захотите чего-то другого, вам придется заплатить дополнительно», — говорит она.

  «Прежде чем выбирать строителя, четко изложите детали контракта и убедитесь, что вы находитесь на одной волне.Вы несете ответственность за понимание контракта, поэтому, если вы этого не сделаете, найдите юриста или другого опытного специалиста, который поможет вам».

  Строительство дома также означает, что запланированные вами сроки могут не всегда идти по плану. Задержки могут включать проблемы с зонированием, проблемы с коммунальными услугами, а также нехватку рабочей силы и материалов. Если ваша собственность находится в отдаленном районе, вам, возможно, придется иметь дело с доступом для тяжелого оборудования и другой техники.

  Рэгсдейл добавляет, что терпение — еще один ключевой компонент успешного строительства на принадлежащей вам земле.

  «Мы решили не беспокоиться о том, когда дом будет завершен, — говорит она. — Ожидайте задержек, потому что они случаются. Это процесс, и он требует времени».

  Как только вы найдете землю, на которой будет стоять ваш дом, и строителя, которого вы хотите использовать, Рэгсдейл также предполагает, что поиск кредитора может быть выгодным.

  «Поищите лучшего кредитора. У вас есть выбор, и у разных кредиторов разные варианты и разные сборы», — говорит она.«Мы неплохо сэкономили, изучив несколько разных кредиторов, только на плате за закрытие. Существует широкий выбор ипотечных брокеров, поэтому не бойтесь найти лучшего для вашей ситуации».

  В конечном счете, когда вы покупаете землю и строите, вы захотите найти людей, которым вы можете доверять, которые проведут вас через весь процесс. Ван Кэмп говорит: «Вам нужен агент, который точно понимает, о чем идет речь, и хороший строитель, который будет рядом после закрытия, чтобы помочь с любыми вопросами или проблемами.

  «Вы же не хотите вслепую входить в ситуацию и в итоге получить кучу дополнительных расходов, которых вы не ожидали. Выплата этих комиссионных знающему агенту на самом деле сэкономит вам деньги в долгосрочной перспективе».

  А когда пора продавать?

  Если вы покупаете землю и здание, у вас может возникнуть идея, что это будет ваш постоянный дом. Но всякое случается, и в какой-то момент вам может понадобиться продать. Если вы решите купить землю и построить дом в отдаленном месте, впоследствии вам может быть сложно найти покупателей на вашу недвижимость.

  Опять же, именно здесь наличие опытного агента имеет решающее значение. Агент, который знает все тонкости покупки земли и здания, сможет ответить на любые ваши вопросы как о покупке, так и о потенциальной продаже в будущем.

  «Если вы не знакомы с процессом [покупки и строительства], вам нужно либо хорошо изучить его, либо обратиться за помощью к экспертам», — говорит Лейба. «Они проведут вас через это».

  Источник изображения заголовка: (RTimages/ShutterStock)

  совершенно новых домов на продажу — отмечены наградами

  Выбор правильного места для вашего нового дома

  Итак, вы ищете новый дом.Возможно, вы начали поиск со слов «новые дома рядом со мной». Но что…

  Выучить больше Сколько домов вы можете себе позволить?

  Итак, вы готовы купить дом. Хотите ли вы сразу погрузиться в поиск или не уверены, что ваш первый…

  Выучить больше Последние дома теперь продаются в South Carpenter Estates

  Представьте, что вы живете в сообществе, где естественное спокойствие сочетается с удобным расположением. В South Carpenter Estates вы можете получить лучшее из обоих…

  Выучить больше Подготовка дома к осени

  Листья меняют цвет, и свитера начинают возвращаться, так что пришло время добавить ощущение…

  Выучить больше Landsea закрывает 489 домовладений в Monarch Hills в Фонтане

  Landsea Homes Corporation (Nasdaq: LSEA) («Landsea Homes» или «Компания»), публичная компания по строительству жилых домов, объявила сегодня о закрытии 489…

  . Выучить больше Строительство домов, разработанных для сегодняшнего дня

  Компания Landsea Homes, получившая множество наград, гордится тем, что создает новые дома, отвечающие постоянно меняющимся потребностям современных покупателей жилья.Растущий…

  Выучить больше Торжественное открытие Мэдисон-сквер в новостях

  Корпорация Landsea Homes объявила, что торжественное открытие состоится на Мэдисон-сквер в Северном Центральном Фениксе, штат Аризона,

  . Выучить больше Landsea Homes закрывает новые участки в заповеднике Булоу-Крик

  Корпорация Landsea Homes закрыла еще 20 домов в заповеднике Булоу-Крик, который является частью плантации Галифакс в Ормонд-Бич. Булоу-Крик…

  Выучить больше Знакомство со здоровым образом жизни

  Велнес — это больше, чем просто состояние — это отражение того, как вы живете.Вот почему Landsea Homes расширилась…

  Выучить больше Landsea Homes приобретает 80 домовладений для нового сообщества, Марлоу, Глендейл, Аризона

  ГЛЕНДЕЙЛ, Аризона, 17 августа 2021 г. /PRNewswire/ — Landsea Homes Corporation (Nasdaq: LSEA) («Landsea Homes» или «Компания»), публичная компания по строительству жилых домов, объявила сегодня, что…

  Выучить больше Landsea Homes начинает строительство в Истмарке

  Landsea Homes Corporation, публичная компания по строительству жилых домов, заложила фундамент в запланированном сообществе Eastmark в Месе, штат Аризона.«Истмарк — это…

  Выучить больше Landsea Homes начинает строительство лавандового сообщества в Саннивейле

  Саннивейл, Калифорния (8 июля 2021 г.) — Landsea Homes Corporation (Nasdaq: LSEA) («Landsea Homes» или «Компания»), публичная компания по строительству жилых домов, объявила…

  Выучить больше

  Дом, построенный на изобилии: Макин, Энн: 9780472115563: Amazon.

  com: Books

  «Неотразимый, даже трогательный портрет национального пейзажа — его прошлого, его значения, его острой потребности в спасении.
  ―Джеймс Кэрролл, автор книг Дом войны и Американский реквием , лауреат Национальной книжной премии людей и американской земли».
  ―Майкл Поллан, Найт-профессор журналистики и директор Найтской программы в области научной и экологической журналистики Калифорнийского университета в Беркли, автор статей New York Times Magazine и автор Дилемма всеядного и Ботаника Желание
   
  «Энн Маккин дала нам ценную и редко используемую линзу для наблюдения за развитием наших районов, поселков и городов: сама земля.Наше отношение к земле под нашими ногами — как мы ее копаем, покупаем, продаем, зонируем, прокладываем, портим или балуем — помогает объяснить, что производится на земле в нашей стране, от ферм до домов. к небоскребам. В общем, Макин берет нас в новое и эрудированное путешествие от одного побережья к другому и от колониальных времен до наших дней. Эта ценная книга знаменует собой значительный и долговременный вклад в то, как мы видим и понимаем наш ландшафт и самих себя».
  ―Алекс Маршалл, автор книги «Как работают города: пригороды, разрастание и неиспользованные дороги»
   
  «Чтобы действительно понять истоки войны за территорию, бушующей сейчас между разумным ростом и защитниками прав собственности за будущее американской земли. , вам нужно прочитать эту исключительную книгу.
  ―Роберт Д. Яро, президент Ассоциации регионального планирования и профессор практики Пенсильванского университета
   
   
  Томас Мальтус однажды сказал: «Счастье американцев гораздо меньше зависело от их особого уровня цивилизованности, чем от . . . на том, что у них много плодородной необработанной земли».
   
  Мальтус знал. Лорд МакКолей знал. Альберт Галлатин знал. Америка и ее люди изменятся по мере того, как растущее население сократит предложение земли.
   
  Ничто так не сформировало американский характер, как изобилие земли, встретившее колониста, первопроходца и первого жителя пригорода. С сегодняшними политическими и экономическими институтами, сформированными щедротами прошлых лет, как американцы поведут себя в новом ландшафте войн за воду, дорогого жилья, роста цен на топливо, битв за защиту окружающей среды и прав собственности, а также мощного промышленного лобби?
   
  Почему земля является ключом к американской демократии? Как мы можем защитить нашу демократию, поскольку все больше людей и отраслей все более интенсивно конкурируют за наши оставшиеся ресурсы? Американцы и их земля начинается важное, запоздалое обсуждение этих вопросов.Энн Маккин рассказывает читателю историю за историей, от истории фронтира до наших дней, и показывает, как земля формировала американский политический ландшафт. Она показывает, как наши развивающиеся традиции распределения ресурсов позволили уменьшению запасов создать наше нынешнее, все более неравное общество, и спрашивает, как 300 миллионов американцев, живущих в новом американском ландшафте растущей конкуренции, могут лучше разделить эти ресурсы.