Заказчик застройщик в строительстве это: Кто застройщик заказчик или подрядчик. В чем разница между Застройщиком, Заказчиком, Техническим заказчиком в строительстве

Содержание

Заказчик-застройщик | AC-Holding

Зато время и знания есть у заказчика-застройщика, фирмы, которой клиент может поручить организацию и реализацию строительного проекта. Можно сказать, что заказчик-застройщик – это менеджер запланированного строительства.

Любое строительство, реконструкция, а тем более реставрация начинаются с разработки и согласования проекта. Задачи эти, как правило, ложатся на плечи генерального проектировщика. Не стоит забывать, что процесс согласования зачастую сложнее, чем разработка самого проекта. Особенно согласования проектов строительства в Москве и Московской области, ведь все эти проекты требуют знаний всех юридических тонкостей.

Функции заказчика-застройщика разнообразны: он получает и оформляет исходные данные для проектирования, обеспечивает техническое сопровождение проектной стадии, оформляет разрешительную документацию на строительство и реконструкцию, освобождает территорию строительства и т.

д. Заказчик-застройщик значительно облегчает жизнь инвестора постоянным контролем хода строительства и экономией затрат на него.

Реализация функций заказчика-застройщика начинается с рассмотрения и обсуждения проекта с заказчиком, после которого проект необходимо завизировать в различных организациях. Такое хождение по инстанциям для сбора документов может затянуться на месяцы, но отказываться от согласования не стоит, так как законом РФ предусмотрено суровое наказание и штрафы за реализацию несогласованных проектов.

Согласование проекта в несколько этапов. От подготовки до утверждения будет необходимо одобрить Ваш строительный объект не только у главного архитектора района, но и у многочисленных государственных служб — от Госпожнадзора до Водоканала. А в ряде случаев даже у МЧС. Полный перечень инстанций, у которых необходимо получить разрешение, может превысить десяток. И только после того, как будут получены все необходимые документы и заключения: заключение горэкспертизы, эскизный проект, заключение по инженерному обеспечению объекта, стройгенплан, разрешение архстройнадзора, ордер на строительство, Вы сможете приобрести технические условия, в соответствии которыми должны будете вести строительство.

Доверив согласование нашей компании, Вы сэкономите много времени, сил и денег.

Как заказчику-застройщику удается экономить деньги своего клиента? Во многом это становится возможно благодаря тому, что заказчик-застройщик организует торги для выбора оптимального исполнителя проектных и подрядных функций. Несомненно, перед тем как заключить договор с исполнителем этих функций, хороший заказчик-застройщик проверит качество работ, уже выполненных этими компаниями, а также наличие всей необходимой документации.

Схема работы нашей компании в качестве заказчика застройщика такова: мы получаем от инвестора, то есть от Вас, заказ на строительство или реконструкцию. После этого мы на конкурсной основе выбираем компанию-проектировщика и генподрядчика, поставщика инструментов и материалов. Затем, как и следует заказчику-застройщику, проверяем их лицензии и репутацию.

Получив на руки проектную документацию и получив одобрение инвестора, заказчик-застройщик оформляет все согласования и затем, на протяжении всего этапа строительства, осуществляет технический надзор за качеством строительства и соответствии срокам.

А так же на правах заказчика-застройщика мы осуществляем грамотное составление проектной и сметной документации, составляем планы проведения работ на объекте и отслеживаем их своевременное исполнение. В наше ведение входят и подготовка территории под застройку, и обеспечение рабочих строительными материалами, и монтаж оборудования, необходимого для работ.

Как заказчик-застройщик, мы несем ответственность за качество объекта, сроки выполнения, целевое использование средств, выполнение обязательств по контрактам и т.д. Кроме того, как компания полного цикла, мы можем предложить Вам полное проведение строительства или реконструкции нашей фирмой.

Мероприятия проводимые заказчиком-застройщиком, как правило, проходят следующие этапы:

1. Выбор строительной площадки, осуществляется с привлечением генерального проектировщика. Генпроектировщик проводит комплекс инженерных исследований, изысканий для разработчиков проекта.

Основными изысканиями являются:

  • Топографо-геодезические изыскания
  • Геологические изыскания
  • Гидрологические изыскания
  • Для сложных объектов строительства также проводятся:

  • Экономические;
  • Коррозионные;
  • Сейсмические изыскания.
  • 2. Сбор исходно-разрешительной документации

    Это изначальная документация, позволяющая заказчику-застройщику заключить договор на проектирование объекта.

    Примерный состав исходно-разрешительной документации:

  • Заключение по обследованию объекта недвижимости
  • Эскиз №1.
  • Заключение по условиям проектирования
  • Заключения согласующих организаций
  • Градостроительное заключение
  • 3. Получение технических условий на подключение к сетям и коммуникациям, включает следующий набор документации:

  • Заключение по инженерному обеспечению объекта.
  • Эскиз №2
  • Усредненные технические условия присоединения
  • 4. Обеспечение проектной документации

    Совместно с проектно-изыскательскими организациями заказчик-застойщик согласовывает ее с Префектурой, Москомархитектурой и другими организациями.

    5. В период строительства заказчик-застройщик

  • Обеспечивает источники электроснабжения.
  • Контролирует результаты геодезических разбивок.
  • Осуществляет функции технического надзора.
  • Фиксирует объемы выполненных работ.
  • Ведет акты скрытых работ.
  • Обеспечивает контроль по замечаниям авторского надзора.
  • 6. Сдача объекта в эксплуатацию

    Заказчик-застройщик подает комплект документов в органы исполнительной власти и в течение 10-ти дней со дня поступления заявления проводится проверка наличия и правильности оформления документов и выдается разрешение или отказ на ввод объекта в эксплуатацию и постановки его на государственный учет .

       

    Технический заказчик

    1. Предпроектная стадия и стадия проектирования

    — Согласование заданий на проведение всех инженерных изысканий.
    — Определение требующихся мощностей и получение технических условий на подключение к городским сетям.
    — Согласование проекта в управлениях архитектуры и градостроительства.

    2. Планирование и выполнение работ

    — Получение всего комплекса необходимой разрешительной документации и согласований.
    — Контроль выполнения мероприятий по обеспечению сохранения объектов, расположенных вблизи объектов строительства, предусмотренных в проектной документации.

    — Участие совместно с представителями строительной организации в ежегодной инвентаризации выполненных работ (акт сверки).
    — Определение объема и прием выполненных работ от генподрядчика при условии соответствия качества выполнения утвержденным проектам и техническим условиям, а также оформление актов для оплаты этих работ.
    — Участие во внешних совещаниях и проверках, проводимых органами государственного надзора, инспекциями и комиссиями.
    — Участие в освидетельствовании и оформлении актами скрытых и специальных работ, недопущение выполнения следующего вида работ до подписания актов.
    — Контроль наличия и правильности ведения первичной исполнительной технической документации.

    3. Сдача объекта в эксплуатацию

    — Сбор приемочной комиссии.
    — Организация и контроль проведения испытаний смонтированного оборудования с надлежащим оформлением их результатов.
    — Организация замеров и проб воды, воздуха, шумов, включая определение показателей радиации и наличия родона.
    — Получение справок о выполнении ТУ.
    — Оформление разрешения на пуск тепла.
    — Подготовка пакетов документов, необходимых для ввода электроустановок в эксплуатацию.
    — Оформление разрешений на водопользование, водоотведение и сброс сточных вод.
    — Подготовка совместно с подрядчиком технической документации для предъявления законченного строительством объекта приемочной комиссии.

    — Участие в комиссии по приемке (заказчиком-застройщиком) от подрядной организации зданий и сооружений, законченных строительством.
    — Контроль за устранением замечаний приемочных комиссий.
    — Передача организации, принявшей объект в эксплуатацию, всей документации, составленной в процессе строительства (акты на скрытые работы, акты приемки инженерных коммуникаций и др., включая итоговые акты).
    — Получение справки БТИ.
    — Получение почтового и милицейского адреса.
    — Получение акта итоговой проверки.
    — Получение ЗОС.
    — Получение разрешения на ввод.

    Отличие застройщика от технического заказчика

    ]]>

    Подборка наиболее важных документов по запросу Отличие застройщика от технического заказчика (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

    Судебная практика: Отличие застройщика от технического заказчика Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
    Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 52 «Осуществление строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства» Градостроительного кодекса РФ
    (Р.Б. Касенов)Суд удовлетворил требования управления государственного строительного надзора и экспертизы субъекта РФ о привлечении общества к административной ответственности по ч. 2 ст. 9.4 КоАП РФ. Как указал суд, согласно ч. 7 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ отклонение параметров объекта капитального строительства от проектной документации, необходимость которого выявилась в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта такого объекта, допускается только на основании вновь утвержденной застройщиком или техническим заказчиком проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений. В рассматриваемом случае обществом при строительстве наружных сетей канализации многоквартирного жилого дома применены трубы, отличающиеся от указанных в проектном решении, изменена трассировка прокладки наружной сети канализации, что свидетельствует об отступлении от проектных значений параметров объекта капитального строительства.

    Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Отличие застройщика от технического заказчика Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
    Статья: Субъекты и объекты градостроительных правоотношений
    (Романова О.А.)
    («Актуальные проблемы российского права», 2019, N 12)Перечисленные права и обязанности застройщик может передавать техническому заказчику, которым, в отличие от застройщика, может быть только юридическое лицо, являющееся членом СРО в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных ГрК РФ. Поскольку отношения в сфере строительства, реконструкции, капитального ремонта и сноса объектов капитального строительства регулируются также гражданским законодательством в части заключения и исполнения договоров подряда, на практике возникает проблема соотношения понятий застройщика, технического заказчика с понятиями генерального подрядчика и подрядчика, для разрешения которой следует четко разграничивать градостроительные и гражданские правоотношения.

    Нормативные акты: Отличие застройщика от технического заказчика Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
    ФАУ «Главгосэкспертиза России» от 08.07.2020 N 20-02-6/9299-СЛ
    При составлении сметной документации выбор (обоснование) того или иного норматива из действующих сметных нормативов осуществляется в соответствии с принятыми проектными решениями и применяемой в проекте технологией производства работ и относится к компетенции организации, разрабатывающей проектную документацию, и застройщика или уполномоченного застройщиком технического заказчика. При этом выбор норм и расценок рекомендуется осуществлять с учетом максимального соответствия состава работ и ресурсов применяемого норматива условиям производства работ, предусмотренным проектом.

    Революция в техническом заказе

    Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 372-ФЗ в Градостроительный кодекс были внесены обширные изменения, которые можно сравнить по масштабности с реформой гражданского законодательства. К примеру, при выполнении определённых условий теперь в некоторых случаях нет необходимости вступать в саморегулируемую организацию (СРО). Но некоторые из этих поправок ещё не до конца осознаны как участниками рынка, так и надзорными органами. Одними из самых существенных нововведений, которые могут перекроить структуру строительной отрасли, являются изменения в институте технического заказа. 

     Разберёмся с определениями

    В соответствии с п. 22 ст. 1 ГрК РФ «технический заказчик — юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком и от имени застройщика заключает договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, подготавливает задания на выполнение указанных видов работ, предоставляет лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ, утверждает проектную документацию, подписывает документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, осуществляет иные функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности». Законодатель ввёл новый термин, в котором назвал перечисленные виды деятельности — функциями технического заказчика.

    По своей юридической сути договор на выполнение функций технического заказчика является в зависимости от точки зрения — непоименованным либо смешанным (скорее) договором, представляющим собой смесь договора возмездного оказания услуг и агентского договора. Такой вывод можно сделать, обратившись к определениям обоих договоров.

    Согласно п. 1 ст. 779 ГК РФ «По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность)». Как видно, определение вполне соотносится с тем, что должен выполнять технический заказчик — совершать определенные действия, предусмотренные градостроительным законодательством, и по факту вести профессиональную деятельность в качестве квалифицированного заказчика (ранее законодательство оперировало термином «заказчик-застройщик»).

    Но это всего лишь часть сущности указанного договора. Как видно из определения технического заказчика, это юридическое лицо, которое, во-первых, уполномочено застройщиком на выполнение этой деятельности, и во-вторых, выполняет эту деятельность от имени застройщика. То есть классический агентский договор по модели поручения, поскольку согласно п. 1 ст. 1005 ГК РФ «По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала». А как уточняет ст. 1011 ГК РФ к агентским отношениям в зависимости от того, действует агент от имени принципала или от своего имени, применяются соответственно правила о договорах поручения или комиссии.

    Что теперь под запретом

    Что ж, с юридической сутью мы определились. Но это всё встречалось и в предыдущих версиях градостроительного законодательства. В чём же «революционность» такого более подробного регулирования? Дело в том, что всё тот же п. 22 ст. 1 ГрК РФ императивно установил, что функции технического заказчика могут выполняться только членом соответствующей саморегулируемой организации. На первый взгляд это не вызывает вопросов. Подумаешь, законодатель всего лишь предусмотрел, что если профессиональный строитель работает в качестве технического заказчика, то он должен соответствовать определенным стандартам. Но всё оказалось сложнее.

    Формулировка п. 22 ст. 1 ГрК РФ говорит нам не о том, что технический заказчик должен быть членом СРО. Данная норма устанавливает определение функций технического заказчика, и перечисляет что к этому относится. А уже затем следует дополнение, что членства в СРО требует не статус технического заказчика, а само по себе выполнение этих функций.

    Давайте вернёмся к тому, на что потребуется членство в СРО:

    1.      Заключение договоров.

    2.      Подготовка заданий.

    3.       Предоставление материалов и документов.

    4.      Утверждение проекта.

    5.      Подписание документов, необходимых для ввода объекта в эксплуатацию.

    6.      Иные функции, предусмотренные ГрК РФ.

    Как происходил обычно договорной процесс у заказчика, который не являлся профессиональным застройщиком со своими строительными подразделениями? Заключался договор генерального подряда с выигравшей на тендере компанией и иногда отдельный договор генерального проектирования.

    Теперь же, исходя из буквального толкования норм ГрК РФ, заказчик не имеет право этого сделать, если он не состоит в СРО с допуском к соответствующим видам работ. Для заказчика (в терминах ГрК РФ застройщик), который не является профессиональным строителем, наличие технического заказчика — прямое требование закона, и всё, что может сделать такой застройщик — подписать договор с техническим заказчиком, который и будет дальше заключать договор генерального подряда и проектирования, либо отдельные договоры подряда.  

    Разумеется, застройщик может осуществлять функции технического заказчика самостоятельно, но для этого он должен состоять в СРО. Разъяснения профильных ведомств уже были даны (к примеру, Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 8 февраля 2017 г. N 3762-АЕ/02). Формально давая застройщику выбор, закон не даёт ему выбора избежать затрат — потратить придётся либо на технического заказчика, либо на вступление в СРО, что кроме существенного взноса в компенсационный фонд влечёт за собой и затраты на найм в штат необходимых специалистов, квалификацию которых требуется подтвердить. При этом если планируется и стройка, и проектирование, и изыскания, то застройщик по сути должен вступить в три (!) СРО и нанять тройное количество специалистов. В общем, экономический вывод из этого только один — стоимость любого строительства вырастает автоматически.

     Что делать генподрядчикам

    Не менее сложным выглядит вопрос и со стороны генподрядчика. Достаточно часто застройщиками заключался единственный договор генерального подряда, по которому генподрядчик по сути совмещал функции технического заказчика с функциями лица, осуществляющим строительство. Теперь же исходя из комплексного анализа пп. 16, 22 ст. 1, п. 2 ст. 53 ГрК РФ необходимым является заключение отдельного договора технического заказчика. При этом не забывайте, что застройщик не может напрямую заключить договор генерального подряда, если он не состоит в СРО.

    Это не является проблемой, если у генподрядчика есть несколько разных юридических лиц, каждое из которых является членом СРО. Но содержать несколько таких юридических лиц достаточно ресурсоёмкая задача. А если генподрядчик один? Может ли он заключить договор сам с собой по сути? Понятно, что непосредственно как генподрядчик он будет являться только одной стороной договора, тогда как на другой стороне он будет участвовать в качестве представителя, и по модели поручения по сути второй стороной будет являться застройщик. К примеру, ООО «Ромашка» в качестве технического заказчика от имени застройщика заключает договор с ООО «Ромашка» как с подрядчиком. По сути, многие юристы сталкивались с одними и теми же подписантами не раз. К примеру, когда у двух разных компаний один и тот же генеральный директор. Несмотря на совпадение подписантов — стороны договора разные. Соответственно формально не является чем-то невозможным и подписанием генеральным директором как физическим лицом договора с компанией, в которой он является генеральным директором. Но как на такое юридическое «издевательство» будут смотреть контролирующие органы — большой вопрос. При этом давайте не забывать про запреты п. 3 ст. 182 ГК РФ, которые позволяют признать такую сделку недействительной (хотя нарушения интересов по сути здесь нет).

     Можно ли что-то поменять?

    Необходимо сделать небольшое отступление и про саму схему договора технического заказа. Как мы уже поняли, это смешанный договор на основе двух достаточно популярных гражданско-правовых конструкций. Можем ли мы этот механизм подправить?

    Давайте разберёмся. Как нам говорит п. 2 ст. 421 ГК РФ «Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом», а п. 3 ст. 421 ГК РФ дополняет, что «Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом». Заключение договора, пусть и в такой специфической отрасли, как строительство со своим отдельным кодексом, регулируется всё же нормами гражданского права. Но если мы обратимся к ст. 422 ГК РФ: «Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующими в момент его заключения».

    Вернёмся к определению технического заказчика. Вспомним, юридическое лицо — уполномочено застройщиком и действует от имени застройщика. Без вариантов. То есть если подразумевается выполнение функций технического заказчика, то по договору (если этим не занимается непосредственно сам застройщик) это должен быть именно агентский договор по модели поручения. Непонятно, специально или невольно, но законодатель, запуская реформу градостроительного кодекса, достаточно грубо вмешался в сферу регулирования отношений, за которые отвечает гражданский кодекс, и по факту поставил под запрет достаточно распространённую схему, когда технический заказчик действует от своего имени, а не от имени заказчика. То есть агентский договор по модели комиссии. Теперь стороны не могут выбирать удобную для них конструкцию, когда все работы принимает техзаказчик, а потом передаёт готовый результат застройщику. С момента изменения ГрК РФ все отношения юридически завязываются напрямую на застройщика. Даже если принять идею, что обязательное наличие технического заказчика при строительстве, это неизбежное благо, но теперь застройщик не может оградиться от претензий множества подрядчиком на объекте, потому что технический заказчик в рамках такой конструкции выступает всего лишь представителем, поскольку согласно п. 1 ст. 971 ГК РФ «права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя».

    Кому предъявлять претензии?

    Возникает и не менее интересный вопрос, касающийся формулировки функции технического заказчика. И если утвердить проект или дать задание подрядчикам технический заказчик вполне может от имени заказчика, по сути облекая непрофессиональные пожелания заказчика в квалифицированные указания строителя, то применение функции технического заказчика к заключению договора вызывают вопросы как раз исходя из модели поручения. Договор заключают его стороны. Кем бы ни являлся представитель стороны, уполномоченный на подписание договора, договор заключает именно сторона. И одновременное указание на то, что технический заказчик не может заключить договор от своего имени, а заключает его от имени заказчика, лишено какого-либо смысла и полностью противоречит общей части обязательственного права.

    Это не просто теоретический спор, а весьма серьёзный практический момент. В данный момент конструкция договора на выполнение функции технического заказчика не выдерживает никакой критики. Возможно, законодатель хотел сказать, что договор с подрядчиком заключается техзаказчиком, который действует в интересах заказчика. То есть то же самое, что происходит в агентском договоре по модели комиссии. Но императивная формулировка «от имени» однозначно отвергает такую схему. Кто же тогда является стороной заключённого договора подряда? Кому предъявлять претензии? Техническому заказчику, который заключил договор, но не сам, либо к застройщику, который этот договор не заключал, так как это функция технического заказчика и за него это сделало другое лицо?

    Если мы обратимся к п. 2 ст. 52 ГрК РФ, то увидим, что «Работы по договорам о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, которые являются членами саморегулируемых организаций в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства». То есть законодатель вполне себе признаёт наличие договоров, заключённых непосредственно с техническим заказчиком. Так что тогда означает эта неизвестная формула «заключает от имени застройщика»?

    Путаницы добавляет Федеральный закон от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», который регулирует частично градостроительной деятельность. В рамках данного закона застройщик является инвестором, а вот заказчиком согласно п. 3 ст. 4 «уполномоченные на то инвесторами физические и юридические лица, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов», то есть по сути это и есть технический заказчик. Но более интересен второй абзац данного пункта: «Заказчик, не являющийся инвестором, наделяется правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на период и в пределах полномочий, которые установлены договором». Непонятно, как теперь соотносить данную норму и норму градостроительного кодекса. Потому что ГрК РФ запрещает выступать техническому заказчику от своего имени, то есть распоряжается именно застройщик. Является ли это запретом договорных условий на распоряжение капитальными вложениями? Потому что пока это выглядит  так, что норма закона об инвестиционной деятельности превращается в недействующую.

     Что делать

    К сожалению, пока количество вопросов у практикующих юристов только накапливается. В любом случае, есть несколько вещей, которые понимаются всеми участниками рынка совершенно точно и недвусмысленно.

    1.      Если застройщик не является профессиональным строителем, то для осуществления строительства после 01 июля 2017 года (дата введения изменений) он обязан привлечь профессионального технического заказчика, который состоит в соответствующих саморегулируемых организациях. Риски иного подхода колоссальны, поскольку надзорный орган может отказать в вводе здания в эксплуатацию, так как застройщик не имел права самостоятельно утверждать проект или проводить строительный контроль.

    2.      Чтобы не вызывать споры с контролирующими органами или другими участниками строительного рынка, заранее определите для себя модель отношений. Либо настаивайте на том, что в заключаемых с подрядчиками  техническими заказчиком договорах последний будет указан не как сторона, а как представитель. Желательно указать формулировку по типу: «ООО «Ромашка», именуемое Техзаказчик, действующего на основании договора технического заказа от имени и за счёт ООО «Василёк», именуемого Застройщик». Несмотря на перечисленные выше в статье несуразности, данная формулировка по сути дублирует определение технического заказчика из ГрК РФ и всех недовольных отсылает к законодателю. Либо применяйте второй подход — заключение договоров техзаказчиком самостоятельно. То есть по сути в обход определения, установленного ГрК РФ, применяете модель комиссии. Никакой судебной практики, к сожалению, до сих пор не появилось, поэтому каждый контрагент вынужден сегодня действовать на свой страх и риск. Особенно учитывая тот факт, что налоговые органы любят придираться к таким формулировкам договора и отказывать в принятии расходов, потому что договор технического заказа не давал права техническому заказчику самостоятельно заключать договоры с третьими лицами.

    ТЕХНИЧЕСКИЙ ЗАКАЗЧИК

    Подробности
    Просмотров: 36384

    Наибольший опыт в сопровождении проектирования и строительства наша компания приобрела, выполняя самые разнообразные функции технического заказчика. Профессионализм и проектный поход к управлению строительством позволяет нашим заказчикам доверять нам крупные строительные объекты и комплексную застройку территорий.

    Как технический заказчик ООО «Дирекция Заказчика-Застройщика» обеспечивает:

    1. Сбор и оформление исходно-разрешительной документации (ИРД)
    2. Сопровождение проекта — управление проектированием
    3. Согласование проекта и организацию прохождения Госэкспертизы
    4. Получение разрешения на строительство
    5. Строительный контроль за строительными работами
    6. Ввод объекта в эксплуатацию
    7. Оформление права собственности на построенное здание

    Контактный телефон +7 498 301-88-22. Presentation in english Видеопрезентация

    Сотрудники Компании ООО «Дирекции Заказчика-застройщика»

    Технический заказчик  –  это исполнитель интересов инвестора во всех вопросах строительства. На разных этапах строительства Технический заказчик отстаивает экономические интересы инвестора, используя технические и юридические средства. Технический заказчик отвечает перед инвестором по техническим показателям проектирования и строительства, заказчик-застройщик несет полную финансовую ответственность перед инвестором. Полнота и объемы ответственности определяются договором. Технадзор или технический надзор на строительстве — это старый термин, сейчас чаще говорят строительный контроль и строительный технический контроль.
     

    Стоимость услуг технического заказчика (заказчика-застройщика) ориентировочно определяется таблицей  и зависит от степени ответственности, количества задач и полномочий, переданных нам в соответствии с договором.

    От имени инвестора, служба технического заказчика осуществляет:

    • сбор и подготовку исходно-разрешительной документации (ИРД), при этом добивается ее соответствия целям и экономическим параметрам проекта. Непрофессионал может потерять до 60% показателей объекта и получить до 40% дополнительных издержек;
    • сопровождение подготовки проекта, при этом требует обоснования каждого решения, которое принимает проектировщик. Оптимизация проектных работ экономит до 25% затрат на строительство при сохранении функциональных показателей здания. Ошибки в проектировании, подчас, сопоставимы со стоимостью всего объекта: экспертное сопровождение позволяет свести их к минимуму
    • согласование проекта. Экономия, которую получает инвестор: силы – 90%; нервы – 100%;
    • контроль выполнения обязательств по качеству, стоимости и срокам строительно-монтажных работ. Наше участие в проекте приводит к значительной экономии средств инвестора
    • приносит инвестору готовое свидетельство о праве собственности, подтверждающее его права на построенный объект.

    Технический заказчик — это строгий внимательный инспектор, который не даст подрядчикам возможность обмануть инвестора или схалтурить. Он по крупицам фиксирует все происходящие события и дает им объективную оценку:

    • Проверяет документы на строительные материалы и оценивает их фактическое качество;
    • Принимает готовые конструкции, инженерные системы и скрытые работы;
    • Проверяет качество выполненных работ, их соответствие проекту. 
    • Контролирует соблюдение технологии строительства;

    Работа технического заказчика со строительными компаниями

    Одна из важнейших задач, которую выполняет технический заказчик, это организация строительного контроля. На каждом этапе возведения здания специалисты обнаруживают возможные нарушения технологии, проекта до начала работ, выполнение которых сделает исправление проблематичным. Например если установлена опалубка, ее проверяют методом геодезического контроля, и специалист дает «добро» на установку и вязку арматуры, ее, опять же проверяют перед заполнением бетоном. Ошибки устраняются до того как проведены работы, технический заказчик упреждает возможные ошибки скрытых работ на строительстве.

    Сотрудничество технического заказчика с проектными фирмами

    Специалисты ООО «Дирекция Заказчика-Застройщика» содействуют, а порой и формируют техническое задание на проектирование в ранней стадии строительного проекта. Техническое задание особенно важно при возведении новых многофункциональных объектов нестандартной компоновки. Например торговый центр с жилыми апартаментами, новые типы жилых зданий, производственные комплексы. Инвестор заинтересован в экономических показателях, в эффективной площади здания. Проектировщик обязан выполнить документацию с учетом строительных норм и правил, градостоительных требований. Служба технического заказчика – как раз объединяет все желания и возможности в один строительный проект.

    Мы ведем крупные по объемам работ проекты, выполняя комплексные задачи по управлению строительными проектами, а также можем представить ваши проекты для согласования в федеральные органы надзора, если Ваш объект расположен на территории России.

    сотрудники компании ООО «Дирекция Заказчика-Застройщика»

     

    • < Назад
    • Вперёд >

    Функция технического заказчика

    Технический заказчик – это  уполномоченная застройщиком организация  заключать договора от имени застройщика о выполнении инженерных изысканий, о подготовке ПД, о строительстве, реконструкции, кап. ремонте объектов капитального строительства, подготавливать задания на выполнение указанных видов работ, предоставлять лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку ПД, строительство, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ, утверждать ПД, подписывать документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта кап. строительства в эксплуатацию.

    В процессе проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию объекта техническим заказчиком осуществляются следующие функции:

    1. В области обоснования инвестиций (предпроектной подготовки) строительства:

    • работы по предоставлению земельного участка для строительства и оформление правоустанавливающих документов на земельный участок.
    • сбор исходно-разрешительной документации
    • оформление документов на подготовку участка строительства
    • расчет предельной стоимости строительства
    • подготовка обоснования инвестиций
    • получение необходимых ТУ
    • подготовительные работы к заключению договоров

    2. В области инженерных изысканий, разработки, прохождения экспертизы и утверждения проекта проектной документации:

    • разработка ТЗ, согласование программ работ, получение разрешения на проведение инженерных изысканий, подготовка заданий на проектирование
    • подбор организаций, выполняющих инженерные изыскания и проектирование, заключение договоров
    • подготовка и передача исходных данных для выполнения изыскательских работ и проектирования
    • сопровождение выполнения инженерных изысканий, подготовки проектной документации
    • приемка, контроль качества, оценка проектной документации и инженерных изысканий, утверждение документов по ним
    • проведение и финансирование экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, проверки достоверности определения сметной стоимости строительства, устранения замечаний
    • утверждение проектной документации
    • получение разрешения на строительство.

    3. В области организации строительства, передачи строительной площадки, контроля и приемки работ:

    • определение подрядных организаций, заключение договоров на выполнение строительных работ
    • создание геодезической разбивочной основы (разбивка трасс, осей зданий), границ строительной площадки с передачей их подрядной организации
    • передача подрядчикам материалов инженерных изысканий, проектной (рабочей) документации, разрешения на строительство, заключений, экспертиз, технических условий, подтверждение точек подключения, отключения действующего оборудования,  строительной площадки
    • извещение о начале работ на строительной площадке и представление интересов застройщика во всех уполномоченных органах, с регистрацией должностных лиц, ответственных за проведение работ повышенной опасности
    • контроль наличия и правильности ведения первичной исполнительной технической документации
    • приемка работ, обеспечение формирования приемочной комиссии, и подписание акта приемки объекта капитального строительства
    • привлечение лица, осуществившего подготовку проектной документации, для проведения авторского надзора за строительством объекта, сопровождение, контроль, мониторинга проектных решений.

    4. В области финансирования, учета и отчетности:

    • учет и контроль за расходованием сметного лимита, производимых финансовых затрат
    • анализ затрат, принятие мер по эффективному использованию ресурсов
    • предоставление оперативной финансовой информации по проекту.


    5. В области строительного контроля:
    • заключение договоров об осуществлении строительного контроля
    • проверка полноты выполнения подрядчиком входного контроля, выполнения работ, последовательности  и состава технологических операций по осуществлению строительства, соблюдения сроков,  достоверность документирования результатов
    • проверка соблюдения правил складирования и хранения применяемой продукции и достоверности документирования его результатов
    • освидетельствование скрытых работ и промежуточная приемка возведенных строительных конструкций
    • проверка совместно с подрядчиком соответствия законченного строительством объекта требованиям проектной и рабочей документации, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка, требованиям технических регламентов

    6. В области передачи объекта капитального строительства в эксплуатацию, постановки на баланс в эксплуатирующей организации и его регистрации:

    • оформление документов, подтверждающих соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в т.ч., требованиям энергетической эффективности и оснащенности приборами учёта используемых энергетических ресурсов, составление перечня дефектов и недоделок, выявленных при передаче объекта капитального строительства, организация работ по их устранению.
    • формирование комплекта документов по окончании строительства для эксплуатирующей организации
    • подготовка и передача в соответствующие органы всех необходимых документов для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
    • постановка объекта капитального строительства на государственный учет с внесением в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, организация оформления прав собственности на объект, передача капитальных и линейных объектов в собственность ресурсоснабжающей организации

    7. Прочие функции:

    • участие в проверках, проводимых уполномоченными аудиторскими и контролирующими органами.
    • работы по консервации/расконсервации объектов капитального строительства
    • участие в качестве наблюдателя при установлении причин нарушения законодательства
    • организация и проведение претензионной работы.

    ПУД по услугам заказчика, застройщика единолично

    Вопрос: Может ли заказчик, застройщик на основании абз. 2 п. 1 постановления Минфина № 13 при оказании услуг составлять первичные учетные документы единолично при финансировании строительства за счет собственных или привлеченных средств (не из бюджета или государственных внебюджетных фондов), если договором будет предусмотрено оформление первичных учетных документов, подтверждающих оказание услуг, единолично?

    Ответ: Заказчики, застройщики при финансировании строительства за счет собственных или привлеченных средств вправе при оказании услуг составлять первичные учетные документы единолично на основании абз. 2 п. 1 постановления Минфина № 13, если это предусмотрено договором и их статус определен  п. 2 ст. 55 Закона № 300-З.

    Обоснование: К заказчику в строительной деятельности (далее — заказчик) относят (абз. 12 ч. 1 ст. 1 Закона № 300-З) юридическое или физическое лицо (в том числе ИП), определяемое в соответствии с законодательством, финансирующее возведение, реконструкцию, реставрацию, ремонт, благоустройство объекта, снос, осуществляющее строительную деятельность с привлечением подрядчика, с привлечением либо без привлечения инженера (инженерной организации) на основании заключенного договора.

    В свою очередь, под застройщиком в строительной деятельности (далее — застройщик) понимают (абз. 13 ч. 1 ст. 1 Закона № 300-З) юридическое или физическое лицо (в том числе ИП), определяемое в соответствии с законодательством, финансирующее возведение, реконструкцию, реставрацию, ремонт, благоустройство объекта, снос, осуществляющее строительную деятельность самостоятельно с привлечением инженера (инженерной организации), с привлечением либо без привлечения для выполнения отдельных видов работ подрядчика в строительной деятельности на основании заключенного договора.

    Как видно, в общем разница между данными статусами организаций состоит в том, заключается организацией, финансирующей строительство, договор строительного подряда на выполнение работ или нет.

    И заказчик, и застройщик, как правило, осуществляют строительную деятельность в собственных интересах. Строительство осуществляется ими в целях создания основных средств, доходных вложений в материальные активы или готовой продукции, предназначенной для реализации (жилые помещения, машино-места, нежилые (офисные) помещения) в собственных интересах. У таких организаций доход, связанный с выполнением функций заказчика, застройщика не возникает.

    В отличие от этих организаций застройщик в долевом строительстве и заказчик, исполняющий функции заказчика на возмездной основе, т.е. оказывающий инженерные услуги, осуществляют строительную деятельность в интересах другой стороны, той, которая обеспечивает финансирование.

    Иначе говоря, строительство осуществляется ими за счет средств и в интересах инвестора(-ов) — дольщиков или местного исполнительного и распорядительного органа, а по окончании строительства объекты путем передачи затрат по строительству будут переданы инвесторам — дольщикам или балансодержателям.

    Поэтому застройщиками здесь являются организации, осуществляющие деятельность в рамках обязательств по договорам долевого строительства, а заказчиками — унитарные коммунальные предприятия «Управления капитального строительства» (УКС), а также другие государственные заказчики, которые ведут строительство объектов за счет средств бюджета.

    Важным обстоятельством здесь является то, что только эти организации получают вознаграждение за оказываемые ими услуги без заключения договора на оказание услуг по исполнению функций заказчика (инженерных услуг). В целях признания части поступивших сумм в качестве дохода у них возникает необходимость в единоличном оформлении первичного учетного документа.

    Постановлением Минфина № 13 установлены случаи, когда первичный документ может быть составлен организацией единолично.

    Так, в случаях оказания услуг по организации и управлению строительством (инженерных услуг) заказчиками, застройщиками, статус которых определен в соответствии с п. 1 ст. 55 Закона № 300-З, эти организации вправе оформить односторонний первичный учетный документ (ПУД), подтверждающий оказание услуг (абз. 5 п. 1 постановления Минфина № 13).

    При этом единоличное оформление документа обусловлено двумя критериями:

    — статус заказчика, застройщика должен быть определен в соответствии с п. 1 ст. 55 Закона № 300-З;

    — деятельность заказчика, застройщика должна осуществляться в виде оказания услуг по организации и управлению строительством (инженерных услуг) на возмездной основе в интересах иного юридического или физического лица.

    Таким образом, заказчики, застройщики, приобретшие этот статус в соответствии с п. 1 ст. 55 Закона № 300-З, независимо от того, заключен договор об оказании услуг или нет, вправе составлять ПУД в единоличном порядке на основании установленной для них нормы — абз. 5 п. 1 постановления Минфина № 13. Например, в случае, когда речь идет об уполномоченном заказчике — УКС, договор об оказании услуг отсутствует.

    В свою очередь, заказчики, застройщики, статус которых определен в соответствии с п. 2 ст. 55 Закона № 300-З, вправе единолично составлять ПУД только при соблюдении условий, определенных абз. 2 п. 1 постановления Минфина № 13, выполнения работ (оказания услуг) по договору, заключенному в письменной форме, в котором предусмотрено единоличное оформление ПУД. Например, у застройщика в долевом строительстве этот вид услуги и порядок ее документального оформления должен предусматриваться условиями договора долевого строительства.

    Читайте этот материал в ilex >>*
    * по ссылке Вы попадете в платный контент сервиса ilex

    Производство

    и сборщики домов на заказ: в чем разница?

    Когда вы планируете свой новый дом, одним из первых вопросов, которые следует рассмотреть, является то, будет ли вам лучше работать со сборщиком домов на заказ или с более крупными строителями домов (также называемыми производственными строителями).

    Оба типа строителей — отличные варианты, и каждый из них может построить для вас отличный новый дом. Большая часть решения будет зависеть от того, сколько вариантов вы хотите сделать, а также от того, какой вклад в дизайн вы хотели бы внести в процессе строительства вашего дома.

    По сути, разница между серийным домостроителем и домостроителем на заказ проста:

    Производственный строитель одновременно строит сообщество домов на основе библиотеки планов этажей, каждый из которых имеет ограниченный набор вариантов персонализации. Строитель на заказ обычно создает единственный в своем роде дом, который предлагает еще более широкий выбор вариантов дизайна, которые часто строятся на одном участке.

    Вот разбивка того, что ожидать от каждого:

    Строители производства

    По данным Национальной ассоциации домостроителей (NAHB), большинство строителей домов, ориентированных на производство:

    • Предлагайте дом и земельный участок в комплекте
    • Предлагайте различные планы домов на выбор
    • Позвольте покупателям выбрать свой любимый стиль/дизайн из меню в нескольких категориях продуктов элитные покупатели

    Строители домов на заказ

    Как следует из названия, процесс создания индивидуального дома менее запрограммирован, поскольку в нем нет предопределенных вариантов или меню для выбора. С индивидуальными домами:

    • Дом может быть построен на земле, которой вы владеете, или на земле, которую вы приобрели.
    • Вы можете предоставить план этажа или заказать комплект планов этажей, который будет составлен с нуля.
    • Вы можете работать с отдельным архитектором и строителем или с проектно-строительной компанией, которая управляет как архитектурным проектированием, так и процессом строительства.
    • Вы будете больше вовлечены в процесс и сможете принимать множество решений.
    • Вы можете выбрать практически любой продукт в категории — в пределах вашего бюджета, конечно — вместо того, чтобы выбирать из определенного меню вариантов.

    Процесс строительства производственного дома

    Производственный строитель обычно может построить дом того же размера за меньшие деньги, чем строитель на заказ. Причины кроются в объемной покупательной способности при покупке стройматериалов и земли и в более объемном, зачастую систематизированном подходе к строительству.

    Покупка земли подходящего типа является важной частью стратегии строителя производства. Многие крупные строители строят дома в больших, тщательно спланированных сообществах. Масштабы строителя производства и доступ к большому количеству участков в таких сообществах также позволяют точно настроить процесс строительства для большей эффективности.

    Застройщики, работающие с большими объемами, также могут сэкономить средства, приобретая строительные материалы оптом. Точно так же, как крупные авиакомпании могут зафиксировать низкие цены на топливо, размещая заказы в больших количествах, строители могут использовать свои размеры, чтобы заказывать материалы для сотен домов одновременно, часто по более низким ценам.

    Преимущество сообществ промышленных домов заключается в том, что застройщик также тесно сотрудничает с каждым застройщиком, чтобы обеспечить привлекательный набор домов. Помимо смешивания моделей или планов этажей от нескольких строителей, каждый план этажа обычно предлагает несколько высот, чтобы разнообразить внешний вид фасада каждого дома. Изменяя расположение окон, фронтонов, а также размер и форму переднего крыльца, один план этажа может быть построен в нескольких разных вариантах.

    Чтобы добавить еще большей привлекательности дизайну, каждое фасадное здание обычно может быть построено с разным типом и цветом экстерьера. Данная модель дома может быть построена из кирпича, сайдинга, камня или лепнины и различных оттенков цвета, чтобы предложить приятное разнообразие и индивидуальность.

    Как покупатель, работающий со строителем производственных домов, вы, как правило, начинаете с выбора участка для своего дома и своего любимого плана этажа из библиотеки планов строителя.Следующим шагом является выбор высоты. Многие производители продукции также предлагают возможность указать использование бонусной комнаты; в зависимости от ваших потребностей, бонусная комната может быть оборудована как дополнительная спальня, кабинет или даже мультимедийная комната.

    Затем вы и строитель будете работать вместе — часто в центре дизайна — для дальнейшей персонализации вашего нового дома, выбирая варианты дизайна, стили дома, цвета, отделку и другие ключевые продукты в вашем доме, такие как бытовая техника, шкафы, столешницы и ковер. и напольное покрытие.

    Покупатели, выбравшие серийный строитель, как правило, не могут изменить базовую структуру — т. е. планировку комнат или площадь в квадратных футах, — но каждая модель имеет широкий спектр привлекательных опций, из которых можно выбрать, чтобы персонализировать свой дом во многих отношениях.

    Процесс строительства дома на заказ

    Ожидайте, что за индивидуальный дом придется заплатить больше, чем за серийную модель аналогичного размера и планировки; в конце концов, типичный строитель по индивидуальному заказу не пользуется экономией за счет масштаба и эффективностью труда, которые есть у серийного строителя.Конечно, фактическая цена будет зависеть от ряда переменных, наиболее очевидными из которых являются размер дома, сложность его конструкции, выбранные вами строительные материалы и материалы, а также приобретаемая вами земля.

    В то время как многие люди ассоциируют индивидуальные дома с большими и дорогими домами, индивидуальный дом может варьироваться от простого дома в стиле ранчо до более сложной многоэтажной планировки, разработанной с учетом вашего образа жизни.

    После того, как вы выберете индивидуального строителя, вы можете предоставить свой собственный план этажа или работать с архитектором, чтобы спроектировать дом с нуля.Как покупатель индивидуального дома, вы можете выбрать большинство деталей в своем доме, и вы даже можете тесно сотрудничать со своим застройщиком, чтобы разработать план этажа, который работает вокруг существующих деревьев на вашей земле и размещает ваши окна, чтобы использовать преимущества лучших взгляды.

    При строительстве индивидуального дома ваш выбор практически не ограничен. Основными ограничениями являются ваш бюджет и любые строительные нормы или ограничения по зонированию. Если вы считаете, что свобода создавать дом из чистого листа бумаги захватывающая, то строительство собственного дома, вероятно, для вас.

    Ключом к работе с нестандартным конструктором является установление реалистичного бюджета и его соблюдение, даже если вас соблазняет красивый, но более дорогой вариант. В то время как большинство покупателей понимают, что дополнительная настройка повысит цену дома, непредвиденные расходы, связанные с землей, могут застать вас врасплох, поэтому стоит сделать домашнюю работу.

    На одном конце шкалы вы можете оформить документ на ровный участок в пригороде с подземными коммуникациями, уже имеющимися у обочины. Такой готовый участок готов к застройке.

    С другой стороны, вы можете рассматривать недвижимость в лесу, в сельской местности или на крутом склоне холма. Хотя такая земля, без сомнения, живописна, первоначальные затраты на подготовку ранее неосвоенных сельских земель к строительству, как правило, являются значительными дополнительными расходами в дополнение к покупной цене земли. Подготовка площадки — строительство подъездной дороги, подведение водопроводных, электрических и канализационных линий, а также выкапывание фундамента — может быть довольно дорогим. Ваш строитель и архитектор также могут помочь вам оценить эти затраты.

    Даже если вы строите на уже освоенной земле, вам, вашему архитектору и строителю необходимо тщательно изучить ограничения по зонированию или документам. Чтобы избежать неожиданностей, попросите юриста уточнить все ограничения и получить смету работ на участке (либо через застройщика, либо самостоятельно) до завершения покупки земли.

    Поскольку процесс строительства индивидуального дома, что неудивительно, является действительно индивидуальным, вы, как правило, тратите гораздо больше времени на проектирование и строительство своего нового дома, чем если бы вы работали со строителем.

    Тем не менее, знание того, чего ожидать на каждом этапе — и особенно того, какой выбор вы сделаете и когда — может сделать ваш индивидуальный домашний процесс плавным и привести к дому, о котором вы всегда мечтали.

    Чарли Уорделл — лицензированный строитель, писатель и редактор с более чем 20-летним опытом работы в сфере жилищного строительства.

    Житель Массачусетса, его работы появлялись в некоторых ведущих национальных медиа-брендах в печати и в Интернете.

    В дополнение к своим эксклюзивным статьям для NewHomeSource, Чарли написал или отредактировал такие публикации, как Architectural Record, Custom Builder, Fine Homebuilding, Green Builder, Harvard Management Update, Popular Science и This Old House.

    ICI Homes — компания по застройке домов на заказ во Флориде

    Являясь доверенным сторонним лидером отрасли, компания h3Insight собирает и публикует данные опросов и обзоров, чтобы потенциальные клиенты знали, что опросы и обзоры представляют реальных людей, которые являются реальными клиентами.

    Линда Джексонвилл, Флорида Красивые дома.
    Thomas Ormond Beach, FL ICI строит качественный дом, где очень важно внимание к деталям. От агента по продажам до застройщика все были дружелюбны, отзывчивы и с ними было легко работать.
    Просмотреть все отзывы

    ICI Homes — ведущая компания по строительству новых домов во Флориде, стремящаяся к превосходству в качестве и обслуживании

    ICI Homes предлагает широкий выбор новых моделей домов в населенных пунктах по всему штату Флорида. Компания ICI Homes, входящая в число 100 лучших строителей страны на протяжении многих лет, находится в авангарде индустрии нового жилищного строительства как образец передового опыта. Всегда находясь в авангарде строительства и дизайна новых домов во Флориде, ICI Homes гордится тем, что предлагает широкий выбор архитектурных стилей и планировок, соответствующих вашему стилю жизни и ценовому диапазону.

    Поскольку ICI Homes построила тысячи новых домов во Флориде, от недорогих вилл и таунхаусов до захватывающих дух особняков, наша компания извлекает выгоду из преимущества оптовых закупок, которое гарантирует, что ваш новый дом будет построен из материалов самого высокого качества по наилучшей цене. . Доверие, которое вы оказываете ICI Homes, подтверждается взаимностью нашего профессионального штата дизайнеров, строителей и менеджеров.

    Мы рады сообщить, что получили награду Platinum Builder Award в рамках ежегодной программы Builder Achievement Awards 2018 благодаря гарантии покупателей жилья от 2 до 10 (2-10 HBW).В дополнение к предоставлению структурных гарантий, обеспеченных страховкой, 2-10 HBW подтверждает выдающиеся результаты в сфере строительства новых домов. Каждый год они выбирают строителей новых домов из Флориды, а также строителей домов из других штатов, которые демонстрируют мастерство и строят вдохновленные дома, улучшая при этом качество жилья. Премия Platinum Builder Award присуждается опытным строителям новых домов, демонстрирующим лидерство в новом строительстве благодаря инновациям в дизайне, маркетинговой стратегии и строительных технологиях.Мы мыслим масштабно, оставаясь при этом приверженными обеспечению индивидуального подхода, который связывает покупателей жилья с сообществами, в которых мы строим.

    Строители домов Бойсе — Айдахо Справочник строителей новых и нестандартных домов

    Если вы ищете идеальный новый дом в Бойсе, штат Айдахо, вы обратились по адресу. WeKnowBoise.com — это главный источник объективной информации о строителях домов в районе Бойсе. Вы не увидите никакой рекламы или платных результатов. То, что вы найдете, — это информация, необходимая для того, чтобы выбрать для вас лучших строителей домов в Бойсе, штат Айдахо.

    Выберите строителя домов в Бойсе, чтобы просмотреть дополнительную информацию, сообщества и дома для продажи.

     

    Совет: просмотрите новый дом в Бойсе, чтобы узнать о последних разработках и методах строительства от самых плодовитых строителей Айдахо.

    Сборщики домов на заказ в Бойсе

    Строители индивидуальных домов Бойсе создают единственные в своем роде дома. Если вы хотите выбрать все до мельчайших деталей, это может быть лучшим вариантом для вас.

    • Ваш новый дом может быть построен на участке по вашему выбору.
    • Вы можете работать напрямую с архитектором из Бойсе, штат Айдахо, чтобы разработать индивидуальный план этажа.
    • В качестве альтернативы выберите компанию «проектирование-строительство», которая будет управлять архитектурным проектированием и процессом строительства.
    • Построение дома по индивидуальному заказу дает вам максимальный контроль над дизайном и конечным результатом.
    Строители производства Бойсе

    Производственный строитель Бойсе одновременно строит несколько домов на основе библиотеки планов домов строителя.Покупатели имеют возможность персонализировать свой дом, выбрав отделку и детали дизайна из ассортимента, предлагаемого местным застройщиком.

    • Новый дом и участок под застройку приобретаются в комплекте.
    • Выбор из нескольких планов этажей на выбор.
    • Упрощенный процесс проектирования.
    • Как правило, это самый экономичный вариант строительства.
    Бойсе Домостроители полуфабрикатов

    Домашние строители полузаказного типа предлагают больше вариантов дизайна, чем вы обычно получаете от серийного строителя.Как видите, немногие местные строители попадают в какую-либо одну категорию. Тем не менее, это может быть отличной отправной точкой для поиска идеального строителя дома.

    Список Бойсе — Каталог домостроителей Айдахо

    Найдите строителей домов в Бойсе , просмотрите сообщества строителей новых домов или выберите строителя домов в Бойсе и постройте дом на собственном участке! Независимо от того, выбираете ли вы новый дом в домашнем сообществе Бойсе или предпочитаете индивидуальный дом, построенный строителем дома в Бойсе, вы не ошибетесь, используя WeKnowBoise. com, чтобы правильно начать поиск нового дома.

    При рассмотрении дома в Бойсе для продажи покупка или строительство нового дома может стать захватывающим событием. Независимо от того, покупаете ли вы новый дом у строителя или строите свой собственный дом, может быть сложно пройти этот процесс в одиночку. Почему бы не работать с партнером, который понимает и может помочь вам сориентироваться в процессе строительства дома?

    Мы готовы ответить на любые ваши вопросы, касающиеся Boise Home Builders.Свяжитесь с нами онлайн или позвоните по телефону (208) 391-4466.

    Home — Garner Custom Homes

    Garner Homes — отмеченная наградами компания по строительству индивидуальных домов в Центральном и Южном Техасе.

    Компания Garner Homes недавно получила 7 наград штата «Звезда» за 2021 год от Ассоциации строителей Техаса и 4 награды Summit Awards за 2021 год от Ассоциации строителей Большого Сан-Антонио. В прошлом году компания Garner Homes была названа победителем Grand Award в категории Custom Builder на престижной премии Summit Awards. Ниже представлены наши награды 2021 года:

    НАГРАДЫ САММИТА 2021

    Лучший дизайн продукта — Custom Builder: от 2,5 до 3 миллионов долларов
    Лучший веб-сайт — Custom Builder
    Лучшая прямая почтовая рассылка — Custom Builder
    Лучшая цветная печатная реклама — Custom Builder

    .fusion-column-wrapper {верхнее заполнение: 0px !важно;правое заполнение: 0px !важное;правое поле: 3,84%;нижнее заполнение: 0px !важное;левое заполнение: 0px !важное;левое поле: 3,84%;}@media только экран и (max-width:1024px) {.fusion-body .fusion-builder-nested-column-0{width:50% !important;order: 0;}.fusion-builder-nested-column-0 > .fusion-column-wrapper {margin-right: 3.84%;margin-left : 3,84%;}}@media только экран и (max-width:640px) {.fusion-body .fusion-builder-nested-column-0{width:100% !important;order: 0;}.fusion-builder -nested-column-0 > .fusion-column-wrapper {margin-right: 1,92%; margin-left: 1,92%;}}]]>

    2021 STAR AWARDS

    Лучшая гостиная (от 2 до 3 миллионов долларов)
    Лучшая жилая площадь на открытом воздухе (от 2 до 3 миллионов долларов)
    Лучший общий дизайн интерьера (от 2 до 3 миллионов долларов)
    Лучшая печатная реклама Cordillera Ranch
    Лучшая рекламная брошюра Cordillera Ranch
    Лучшая прямая реклама Mail Piece Christmas
    Лучший веб-сайт

    . fusion-column-wrapper {padding-top: 0px!важно;padding-right: 0px!важно;margin-right: 3,84%;padding-bottom: 0px! %;}@media только экран и (max-width:1024px) {.fusion-body .fusion-builder-nested-column-1{width:50% !important;order: 0;}.fusion-builder-nested- column-1 > .fusion-column-wrapper {margin-right: 3.84%;margin-left: 3.84%;}}@media only screen and (max-width:640px) {.fusion-body .fusion-builder-nested -столбец-1 {ширина: 100%! важно; порядок: 0;}.fusion-builder-nested-column-1 > .fusion-column-wrapper {margin-right: 1,92%;margin-left: 1,92%;}}]]>

    В 2019 году мы были отмечены наградой Best in American Living Award Национальной ассоциацией домостроителей за наше участие в Параде домов в 2018 году. Этот дом также был отмечен Техасской ассоциацией строителей (Star Awards) и Большой ассоциацией строителей Сан-Антонио (Summit Awards) в ряде категорий.

    Garner Homes также недавно был назван финалистом премии San Antonio Magazine в области дизайна в 3 категориях: «Лучшая библиотека или домашний офис», «Лучшая специальная комната» и «Лучший дом в гористой местности».

    Подробнее Награды

    С 1998 года компания Garner Homes проектирует и строит дома в Сан-Антонио, Берне и во всех престижных районах окружающего Техас-Хилл-Кантри. Каждый дом, который мы строим, так же уникален, как и сами владельцы дома. Каждый дом Garner разработан с изысканным мастерством и стремлением удовлетворить потребности клиентов, на чем наша команда опытных профессионалов настаивает с момента основания компании.

    Домостроение: как подготовиться к полузаказному процессу

    Если вы думаете о строительстве дома на заказ в ближайшем будущем, вы должны быть готовы к процессу настройки.Здесь мы описываем весь путь покупателя жилья от поиска застройщика, с которым вы хотели бы работать, до выбора плана этажа и закрытия вашего нового дома.

    Большинство строителей домов имеют библиотеку планов этажей с заранее заданными параметрами, такими как количество и расположение комнат. Как только вы сузите планы этажей, соответствующие вашим потребностям, эти планы будут использоваться в качестве настраиваемых шаблонов в соответствии с вашими предпочтениями и потребностями. Вот тут-то и появляется идея «полу-нестандартного» дома: ваш план этажа имеет заранее определенные стили и особенности, основанные на районе, где он будет построен, и оттуда вы можете выбирать варианты индивидуальной настройки.

    Найти строителя дома

    При поиске строителя дома есть шаги, которые вы можете предпринять, чтобы определить идеального строителя для вас.

    Шаг 1. Опишите свои потребности. Определение обязательных элементов поможет вам сузить круг вариантов планов этажей, которые можно настроить в соответствии со своими потребностями. Начните с этих вопросов:

    • Является ли мой бюджет твердым или гибким?
    • Установлена ​​ли дата моего въезда?
    • Знаю ли я, где я хочу строить?
    • Я ищу дом определенного стиля или размера?
    • Какие виды гарантий мне нужны?

    Шаг 2. Начните искать местных строителей. Спросите рекомендации у друзей и семьи. После того, как вы составили список местных строителей, загляните на их веб-сайты, чтобы найти отзывы клиентов, гарантийные правила и гарантии обслуживания. Пока вы там, ознакомьтесь с дизайном их домов и окрестностями с доступными участками. Вас интересуют их стили дизайна? Их районы находятся в местах, которые вас интересуют?

    Шаг 3. Сократите список претендентов. Теперь, когда у вас есть список застройщиков, которые вас интересуют, сузьте круг вариантов по следующим определяющим факторам:

    • Расположение их кварталов с наличием зданий
    • Их средние сроки сборки
    • Какие дополнительные сборы будут понесены, если таковые имеются
    • Если их планы этажей настраиваются
    • Варианты финансирования, которые они предлагают

    После того, как вы выполнили эти шаги и нашли строителя, который лучше всего подходит для вашего полузаказного проекта, пришло время встретиться с ним.

    Расписание первой встречи

    Теперь, когда вы выбрали строителя, с которым хотите работать, пришло время встретиться с ним. Цель вашей первой встречи должна заключаться в том, чтобы точно определить, какие стили и настройки вы хотите.

    Если вы уже знаете, какие планы этажей вас интересуют, вы можете прийти на встречу, чтобы обсудить эти детали:

    • Типы фундамента: С Reinbrecht у вас есть три варианта фундамента: плита, цоколь или подполье.Это решение может повлиять на ваш бюджет и скорость сборки.
    • Внутренняя отделка: Напольное покрытие, мебель, столешницы, освещение, сантехника, камины и комплекты отделки — все это внутренняя отделка, которую необходимо указать в соответствии с вашими предпочтениями.
    • Внешняя отделка: Двери, окна, кровля, кирпич/винил/камень, а также террасы/веранды/патио – это внешние факторы, для которых вам потребуется выбор.
    • Дополнения и обновления: Вас интересуют такие обновления, как камины, технология «умный дом» и молдинги?

    Если у вас нет планов дома, не волнуйтесь. Вернитесь к своему списку предметов домашнего обихода, чтобы помочь ответить на вопросы строителя дома о ваших размерах, дизайне и бюджетных потребностях. Ваш домашний строитель поможет вам выбрать и настроить дизайн, который соответствует вашим потребностям, из их библиотеки доступных планов.

    Будьте готовы обсудить детали во время первой встречи. Чтобы подготовить первоначальное предложение, застройщику необходимо знать ваши предпочтения в отношении бюджета, размера дома, пригодной для жизни площади и многого другого. Ознакомьтесь с советами по подготовке к первой встрече.

    Получить оценку

    Важно понимать, что входит в расчетную стоимость, чтобы избежать непредвиденных затрат во время сборки.

    Внутренние затраты, внешние затраты и обновления являются определяющими факторами в предполагаемой стоимости вашей сборки. Это означает, что каждая выбранная вами индивидуальная настройка — от полок в шкафу до кровли — повлияет на вашу оценку.

    С контрактами Reinbrecht с фиксированной ценой вам не придется опасаться неожиданного превышения бюджета. Цена, которую вы видите в смете, — это цена, которую вы можете ожидать увидеть в контракте. Цена может измениться только в том случае, если в ходе проекта будут внесены 90 127 изменений в конструкцию.

    Изменения в дизайне могут быть изменениями в выборе пола, освещения, шкафов или механических компонентов (таких как системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и сантехника). Другими словами: после того, как строительство началось, любое изменение плана строительства может повлиять на цену строительства.

    Определить финансирование

    Процесс финансирования и оформления кредита на строительство отличается от традиционного ипотечного кредита.Вот почему определение вашего бюджета и знание того, на что вы можете получить одобрение, важно на этапе планирования вашей полуиндивидуальной сборки.

    Существует два типа кредитов на строительство дома:

    • Постоянная стройка: При этом типе кредита ваш кредитор платит вашему строителю в рассрочку по мере завершения этапов строительства. Вы можете рассчитывать на первоначальный взнос в размере 20% от общей стоимости вашего проекта, используя кредиты на строительство. Как только ваш дом будет завершен, и вы въедете, кредит переходит в то, что будет ипотекой заемщика.Это позволяет вам оплатить расходы на закрытие один раз.
    • Только для строительства: Этот тип кредита покрывает полную стоимость строительства вашего дома в полном объеме авансом. Когда строительство завершено, задолженность по строительству становится вашей ипотекой (считается вторым кредитом, по которому вы оплачиваете расходы на закрытие во второй раз).

    Чтобы получить кредит на строительство, вашему кредитору потребуется:

    • Контракт от вашего застройщика, который включает ваши планы этажей
    • Ваш заявленный бюджет
    • Первоначальный взнос в размере 20% от окончательной стоимости проекта

    Внутреннее финансирование с Reinbrecht:

    • Reinbrecht Homes предлагает бесплатное финансирование строительства на первые 200 000 долларов от стоимости строительства. Это означает, что вам не придется платить проценты во время строительства, чего нельзя сказать о строительных кредитах. Мы просто строим дом, а после его завершения вы получаете традиционный ипотечный кредит. Вы можете внести всего 1000 долларов, чтобы начать сборку.

    Вы можете рассчитывать на то, что процесс выбора дома, одобрение ссуды на строительство и закрытие сделки займет от 30 до 60 дней. Как правило, они завершаются за 45 дней. Чтобы узнать, какой тип кредита лучше всего подходит вам, прочитайте наше руководство по кредитованию на строительство дома.

    Закрепите свою временную шкалу

    Первый этап вашей сборки — предварительное планирование. Это все: от обращения к застройщику до окончательного оформления вашего финансирования. Вы можете ожидать, что этот этап займет 1-2 месяца.

    Второй этап сборки — строительство. Процесс строительства начинается с раскопок и работ на строительной площадке и заканчивается окончательным ремонтом. Затем профессионалы Reinbrecht проведут осмотр после завершения строительства, чтобы убедиться, что все аспекты были учтены.

    Наконец-то состоится закрытие вашего нового дома.

    Весь процесс строительства займет от 6 месяцев и более в зависимости от размера дома. Изучите детали графика строительства дома.

    От первой встречи до финального прохождения сотрудники Райнбрехта готовы помочь на каждом этапе пути. Если вам интересно узнать больше обо всех функциях, которые входят в стандартную комплектацию полуиндивидуальных домов Reinbrecht, загрузите наше руководство по стандартам.

    Информация о сборах строителей домов на заказ

    Когда мы впервые начали бизнес в 1975 году, мы были местной (Альбукерке, Нью-Мексико) компанией по проектированию и строительству пассивных солнечных домов и строили каждый дом, который мы проектировали. Получив опыт и знания в области строительства экологически чистых домов, мы расширили наши услуги по проектированию и передали часть строительства большинства наших проектов другим строителям экологически чистых домов. Мы постоянно совершенствуем свои строительные навыки, время от времени создавая отдельные местные проекты.

    Важным аспектом работы с застройщиком, который часто упускают из виду клиенты, является гонорар застройщика и структура бухгалтерского учета. Два очень распространенных метода, которые будут использовать подрядчики, — это метод предложения и метод «затраты плюс процент» (затраты плюс). Обе эти схемы могут хорошо работать с честным застройщиком, но они имеют встроенные стимулы для застройщика, которые работают вопреки интересам клиентов. Когда мы строим дома, мы предпочитаем схему «затраты плюс фиксированная плата» и схему открытых книг.«Стоимость плюс фиксированная плата» — это самая понятная, простая и справедливая система, которую мы нашли для строительства индивидуального дома. В этом соглашении домовладелец оплачивает материалы (по цене подрядчика без наценки), труд по строительству дома, а также установленную заработную плату подрядчику, которая является справедливой и разумной. Подробнее об этом чуть позже.

    Метод торгов

    Многие строители до сих пор используют метод торгов, когда строят новый индивидуальный дом. При использовании метода торгов строитель либо получает предложения или оценки от своих субподрядчиков, либо использует свои собственные эмпирические правила, чтобы определить разумные затраты на различные виды труда и материалы, необходимые для проекта — сантехника, электрика, напольные покрытия, шкафы. , сборы, разрешения и т.д.Он добавит свою прибыль и накладные расходы И непредвиденный взнос, чтобы покрыть все, что он мог упустить. Непредвиденные расходы обычно составляют около 10%, если нет опасений, что проект может выйти за рамки бюджета по какой-либо причине, и в этом случае строитель может добавить больше. Его ставка представляет собой сумму всех этих чисел и обычно предоставляется домовладельцу единовременно; не детализировано. Обычно домовладелец получает предложения от нескольких строителей, прежде чем выбрать строителя для строительства своего дома. Для застройщика торги занимают довольно много времени, поэтому ставки могут сильно различаться как по способу расчета, так и по общей сумме.

    Существуют серьезные проблемы с методом торгов. Во-первых, числа настолько хороши, насколько хороша математика, которая их произвела. Если ставка намного больше, чем необходимо, вы платите за нее. Если это намного ниже, чем на самом деле стоит построить… ну, вы все равно можете заплатить за это, к сожалению.

    После согласования установленной цены на строительство дома у строителя (к сожалению) появляется встроенный стимул быть максимально бережливым во время строительства.Если фактические затраты меньше заявленной, остаток переходит застройщику! Большинство строителей пользуются хорошей репутацией, но вы можете видеть, как это может работать против ваших целей как домовладельца.

    Строительство дома состоит из многих шагов, и во многих случаях есть более быстрый и простой способ, а затем есть лучший способ, который может сделать дом более энергоэффективным или сократить расходы на техническое обслуживание в дальнейшем. Лучший способ обычно требует больше времени или денег. Когда домовладелец ничего не знает, и это имеет значение для прибыли подрядчика, что будет делать подрядчик?

    Если проект идет хорошо и непредвиденные обстоятельства не используются, тем лучше для строителя! Эти деньги домовладельцу не возвращаются — фактически домовладелец редко знает о их существовании.Если проект столкнется с неожиданными проблемами и непредвиденные расходы будут съедены, подрядчик начнет нервничать. Если проект превратится в настоящую проблему и подрядчик начнет терять деньги, сервис и качество могут улететь в окно. Вот откуда берутся некоторые из тех ужасных историй, которые мы все слышали.

    Иногда строители, пытаясь получить новую работу, предлагают слишком низкую цену. В этом случае у них могут закончиться деньги до того, как проект будет завершен. Это может привести к нескольким плохим последствиям.Мы слышали истории о том, как строители брали на себя другую работу, чтобы помочь покрыть расходы, тем самым оставляя проект по заниженной цене с очень небольшим контролем или контролем качества. Другие только что собрали вещи и уехали из города без адреса для пересылки, оставив домовладельца с недостроенным домом. Однако обычно строитель терпит и делает все возможное, но если он теряет деньги на вашем проекте, вы можете себе представить, каково будет его отношение. Метод торгов представляет собой азартную игру и не обеспечивает предсказуемости или безопасности для всех участников.

    Затраты плюс процент

    Иногда метод «затраты плюс фиксированная плата» путают с методом «затраты плюс процент», который иногда называют «затраты плюс». При цене плюс процент строитель предлагает или оценивает все различные гонорары субподрядчиков и дает разумную скидку на различные отделочные материалы, бытовую технику, осветительные приборы и т. д. Как только строительство начинается, строитель оценивает все работы и счетов за материалы на установленный процент. Хороший аспект этой схемы, аналогичной методу «затраты плюс фиксированная плата», заключается в том, что все открыто.Проблема с такой договоренностью заключается в том, что у строителя нет стимула пытаться снизить затраты, потому что чем дороже строительство, тем больше денег он зарабатывает. Большинство застройщиков пользуются хорошей репутацией и честны и не будут использовать своих клиентов в своих интересах, но мы считаем, что лучше не структурировать свою плату таким образом, чтобы создать конфликт интересов. Стоимость плюс процент не является нашей предпочтительной структурой вознаграждения.

    Затраты плюс фиксированная плата

    Метод «затраты плюс фиксированное вознаграждение» на сегодняшний день является нашим предпочтительным способом работы с клиентами.Это работает следующим образом: домовладелец и строитель договариваются о фиксированной плате, которую застройщик будет получать за выполнение функций генерального подрядчика по проекту. При определении платы учитываются несколько факторов: предполагаемая стоимость строительства дома, его размер и сложность проекта, погода, время в пути до места строительства, близость к строительным материалам и местный строительный климат. немного. Застройщик нередко устанавливает свою плату в процентах от стоимости строительства. Процент, который они используют для получения своего гонорара, будет определяться на основе вышеуказанных факторов. Основное различие между этим и методом «затраты плюс» заключается в том, что после того, как плата установлена, изменения, которые не влияют на объем работы для строителя, не влияют на их комиссию. Например, если клиенту дали скидку на напольное покрытие, и он смог найти в продаже отличный материал, застройщика за это не штрафуют. И наоборот, если клиент в конечном итоге выберет более дорогой пол, чем первоначально предполагалось, он не будет наказан за это в виде более высокого гонорара застройщика.Стоимость плюс фиксированная плата создает как для клиентов, так и для строителя наименьшее количество конфликтов интересов и помогает гарантировать, что все работают вместе честно и что после завершения дома все чувствуют, что с ними обошлись справедливо.

    Суть в том, что вы хотите платить своему строителю справедливую цену за его работу. Роль подрядчика в проекте очень важна, и не зря это профессия. Многие люди думают, что они могут сделать эту работу сами и сэкономить деньги. Многие вникают в это и понимают, что это гораздо больше, чем кажется на первый взгляд.Хороший подрядчик выявляет потенциальные проблемы до того, как они перерастут в проблему, и может определить, проверив работу субподрядчика, нужно ли что-то исправить. Устранение проблем, которые возникают (а они всегда есть) в нужное время, НАМНОГО дешевле, чем обнаружение их после завершения строительства дома. Ваш подрядчик сделает или сломает строительный проект, и ему должны платить за его / ее навыки и опыт.

    Вознаграждение подрядчика

    По нашему опыту, в среднем по стране гонорары подрядчиков составляют 15% от сметной стоимости строительства дома, но могут варьироваться от 6% до 25% в зависимости от специфики проекта.Если вы являетесь клиентом Sunlight Homes, мы можем помочь вам договориться об оплате с вашим застройщиком.

    После того, как вы договорились об этой плате, ваш строитель знает, что ему справедливо заплатят за его работу, и это не будет авантюрой. У него нет стимула срезать углы. Вы знаете, что ваш новый дом будет стоить гонорара подрядчика плюс фактическая стоимость материалов и рабочей силы. Это так просто. У строителя по-прежнему есть стимул эффективно работать над вашим проектом, потому что это позволит ему вовремя закончить вашу работу и перейти к другим проектам.Чем больше проектов строители могут сделать за год, тем больше они заработают.

    В каждом хорошо управляемом проекте также должен быть элемент доверия и уважения между вовлеченными сторонами. Важно чувствовать себя комфортно с застройщиком, которого вы выбираете. Если вы добьетесь успеха в этом отношении, подход «затраты плюс фиксированная плата» сделает процесс строительства более предсказуемым.

    Открытые книги

    Чтобы продолжить чистый и простой подход к строительству вашего дома, мы также настоятельно рекомендуем использовать открытые книги.Когда мы строим наши дома на местном уровне, мы используем открытые книги с нашими клиентами и всегда получаем отличные отзывы от наших клиентов. Вот как мы это делаем.

    Отдельный расчетный счет

    Для каждого нового проекта мы открываем новый отдельный расчетный счет. Все финансовые операции проходят через этот счет. Все счета-фактуры открыты для обеих сторон, каждая из которых имеет доступ к банковскому счету онлайн и ко всем счетам-фактурам. Таким образом, мы все знаем, куда уходит каждый доллар.

    Некоторые из наших клиентов решили сами оплачивать счета, а за других мы взялись за это.Если вы решите оплачивать счета, важно, чтобы вы оплачивали их под руководством вашего строителя. Вы не хотите платить субподрядчику до того, как он завершит работу, а работа будет проверена и одобрена вашим подрядчиком. Из-за этого обычно проще заставить застройщика оплачивать счета.

    Скидки строителям + дополнительные расходы

    По этому соглашению вы, домовладелец, получаете скидки строителя на материалы и расценки строителя на рабочую силу. Застройщику платят фиксированную плату и больше ничего не делают. В результате покупатель получает скидку.

    Обратной стороной является то, что домовладелец также доплачивает, если возникают какие-либо проблемы во время строительства. Иногда продукт недоступен, и лучшим вариантом является другой, более дорогой продукт. Иногда требуется дополнительная плата за специальные разрешения или инженерные испытания. Ожидайте некоторых из этих неожиданных затрат во время строительства индивидуального дома, и вы не будете удивлены.

    Мы считаем, что преимущество четкой, открытой договоренности, которая перекрывает расходы застройщика и устраняет непредвиденные расходы застройщика, более чем компенсирует случайные дополнительные расходы, которые заказчик должен платить для решения проблемы во время строительства.В конце концов, это часть реальной стоимости индивидуального дома.

    Вин/Выигрыш

    Если вы выберете порядочного, честного застройщика, вы обнаружите, что эти финансовые договоренности ясны и просты, и они дадут вам наилучшие шансы заплатить справедливую цену за свой дом. Используя эти методы, у вашего строителя не будет стимула снижать качество компонентов или необходимости нанимать неквалифицированную рабочую силу, чтобы окупить деньги за проект с заниженной ставкой. Он или она будет больше соответствовать вашим интересам, зная, что они получают справедливую компенсацию.

    Строители домов на заказ и строительство новых домов

    Страна Выберите страну AfghanistanÅland IslandsAlbaniaAlgeriaAmerican SamoaAndorraAngolaAnguillaAntarcticaAntigua и BarbudaArgentinaArmeniaArubaAustraliaAustriaAzerbaijanBahamasBahrainBangladeshBarbadosBelarusBelgiumBelizeBeninBermudaBhutanBoliviaBosnia и HerzegovinaBotswanaBouvet IslandBrazilBritish Индийский океан TerritoryBrunei DarussalamBulgariaBurkina FasoBurundiCambodiaCameroonCanadaCape VerdeCayman IslandsCentral африканских RepublicChadChileChinaChristmas IslandCocos (Килинг) IslandsColumbiaComorosCongoCongo, Демократическая Республика theCook IslandsCosta RicaCôte d’IvoireCroatiaCubaCyprusCzech RepublicDenmarkDjiboutiDominicaDominican RepublicEcuadorEgyptEl SalvadorEquatorial GuineaEritreaEstoniaEthiopiaFalkland (Мальвинских) островах Фарерских IslandsFijiFinlandFranceFrench GuianaFrench PolynesiaFrench Южный TerritoriesGabonGambiaGeorgiaGermanyGhanaGibraltarGreeceGreenlandGrenadaGuadeloupeGuamGuatemalaGuernseyGuineaGuinea-BissauGuyanaHaitiHeard Island и острова МакдональдсСвятой Престол (город-государство Ватикан)Гонду rasHong KongHungaryIcelandIndiaIndonesiaIran, Исламская Республика ofIraqIrelandIsle из ManIsraelItalyJamaicaJapanJerseyJordanKazakhstanKenyaKiribatiKorea, Корейская Народно-Демократическая Республика ofKorea, Республика ofKuwaitKyrgyzstanLao Народная Демократическая RepublicLatviaLebanonLesothoLiberiaLibyan Арабская JamahiriyaLiechtensteinLithuaniaLuxembourgMacaoMacedonia, бывшая югославская Республика ofMadagascarMalawiMalaysiaMaldivesMaliMaltaMarshall IslandsMartiniqueMauritaniaMauritiusMayotteMexicoMicronesia, Федеративные Штаты ofMoldova, Республика ofMonacoMongoliaMontenegroMontserratMoroccoMozambiqueMyanmarNamibiaNauruNepalNetherlandsNetherlands AntillesNew CaledoniaNew ZealandNicaraguaNigerNigeriaNiueNorfolk IslandNorthern Mariana IslandsNorwayOmanPakistanPalauPalestinian край, OccupiedPanamaPapua Новый GuineaParaguayPeruPhilippinesPitcairnPolandPortugalPuerto RicoQatarRéunionRomaniaRussian FederationRwandaSaint BarthélemySaint HelenaSaint Kitts and NevisСент-ЛюсияСент-Мартин (французская часть)Сент-Винсент и т. д. он GrenadinesSamoaSan MarinoSao Том и PrincipeSaudi ArabiaSenegalSerbiaSeychellesSierra LeoneSingaporeSlovakiaSloveniaSolomon IslandsSomaliaSouth AfricaSouth Джорджия и Южные Сандвичевы IslandsSpainSri LankaSudanSurinameSvalbard и Ян MayenSwazilandSwedenSwitzerlandSyrian Arab RepublicTaiwan, провинция ChinaTajikistanTanzania, Объединенная Республика ofThailandTimor-LesteTogoTokelauTongaTrinidad и TobagoTunisiaTurkeyTurkmenistanTurks и Кайкос IslandsTuvaluUgandaUkraineUnited арабского EmiratesUnited KingdomUnited StatesUnited Штаты Малый отдаленный IslandsUruguayUzbekistanVanuatuVenezuelaViet NamVirgin остров, BritishVirgin остров , У.С.Уоллис и ФутунаЗападная СахараЙеменЗамбияЗимбабве

    .

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.