Выбор загородного участка что нужно знать: Как купить землю для дома: что нужно знать

Содержание

Покупка дачи: что нужно знать перед выбором дома :: Жилье :: РБК Недвижимость

В сезон покупки дач «РБК-Недвижимость» рассказывает, как правильно оценить участок, дом и документы на них

Фото: ТАСС/ Александр Алпаткин

В России начинается дачный сезон и горячее время на рынке загородной недвижимости. Риелторы советуют именно ранней весной покупать дачу, чтобы правильно оценить преимущества и недостатки построек и участка, успеть заключить сделку и оформить все документы, пока владельцы не сдали дачу на лето внаем.

«РБК-Недвижимость» подготовила карточки, которые помогут правильно выбрать участок с домом и избежать проблем с оформлением объекта.

Документы Что должно быть в наличии у продавца

Перед покупкой дачи прежде всего необходимо обратить внимание на наличие и состояние правоустанавливающих документов на земельный участок и расположенный на нем дом. Надо убедиться, что право собственности продавца зарегистрировано в установленном порядке, и запросить документы, подтверждающие надлежащее оформление и государственную регистрацию права собственности на земельный участок с домом. С января 1998 года по июнь 2016 года таким документом являлось свидетельство о государственной регистрации права собственности, а с 15 июля 2016 года — выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Надо также уточнить, нет ли притязаний третьих лиц на выбранную дачу (например, если она входит в состав наследства). Если сделка будет проходить по доверенности, то надо проверить ее на действительность и соответствие требованиям законодательства.

Садовая книжка Можно ли по ней купить дачу

Садовая книжка не является документом о праве собственности на участок или дом. Она лишь подтверждает, что владелец дачи состоит в садоводческом товариществе. Если у продавца из всех документов есть только садовая книжка, он сначала должен приватизировать дачу. Действующий сейчас упрощенный порядок приватизации позволяет провести эту процедуру в короткие сроки.

Межевание Что может случиться, если оно не проведено

Если земельный участок был образован до создания в 2000 году единой системы кадастрового учета, то он может не иметь согласованных границ, поскольку межевание не проводилось. Участок важно найти на кадастровой карте, советуют риелторы. Если он отмечен, у него есть границы, значит, он размежеван и все в порядке. Если нет — обязательно нужно требовать у владельца произвести межевание.

«Если есть какие-то проблемы в границах и споры с соседями, то разбираться с ними потом придется вам, — пояснил управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимир Старинский. — Как показывает практика, споры, связанные с неточным межеванием участка, могут быть длительными и ресурсозатратными. Нередко после уточнения границ участка его площадь значительно уменьшается. Но вернуть себе какую-то компенсацию за «потерянные» метры, будет очень сложно».

Самострой Как узнать, что постройка законная

Поскольку дачи чаще всего возводятся на земельных участках с видом разрешенного использования «для дачного строительства» или «для садоводства», разработка и получение продавцом разрешительной документации здесь не требуется, и риск признания построенного дома самовольным строением исключен. Однако бывают ситуации, когда дачный дом зарегистрирован в установленном порядке по декларации, но построен на участке с видом разрешенного использования, например, «для огородничества» либо на участке сельскохозяйственного назначения «для ведения личного подсобного хозяйства».

«Возведение каких-либо капитальных строений на таких участках недопустимо, — рассказал директор департамента загородной недвижимости компании «Инком-Недвижимость» Андрей Кройтор. — Факт государственной регистрации права собственности на объект не снижает риск признания ее самовольной постройкой. Поэтому при покупке дачи нужно обращать внимание на целевое назначение земельного участка, на котором построен дом».

Дом и участок Как оценить их преимущества и недостатки

Чем хуже погода, тем лучше для осмотра дачи, советуют риелторы. Лучше всего ее выбирать во время весенних паводков (когда начинает сходить снег) или сильных осадков — тогда можно сразу объективно оценить, как ведет себя дорога в непогоду, насколько сложно добраться до участка и выбраться оттуда. Кроме того, можно увидеть, где застаивается вода, не скапливается ли она у фундамента дома, как быстро она уходит с участка.

Сам дом тоже лучше осмотреть в плохую погоду. Сразу видны слабые места — текущая крыша, подтекающие окна, сырость в подвале (если он есть). В холод и сырость можно правильно оценить, как дом отапливается, насколько быстро прогревается, как держит тепло. Если дом дорогой, есть смысл заказать строительную экспертизу для того, чтобы исключить серьезные недостатки.

Устройство СНТ Какие проблемы могут быть в самом товариществе

Нужно обязательно поговорить с председателем и бухгалтером СНТ для того, чтобы получить информацию о долгах, размерах членских взносов, особенностях оплаты, узнать, на что идут деньги. Эти же люди расскажут о ситуации с электричеством.

«Бывает так, что на все СНТ одна точка входа, и у жителей есть проблемы с подачей электроэнергии. Надо узнать, часто ли отключают электричество (это бывает и в Подмосковье, и в прилежащих областях), — советует руководитель офиса «Новогиреево» компании «Миэль — Сеть офисов недвижимости» Юлия Антясова.

— Может быть, потребуется сразу приобрести электрогенератор, мощность которого позволит как минимум поддерживать работу водяного насоса, системы отопления дома, холодильника и освещения. Хорошо бы также сразу пообщаться с будущими соседями для оценки степени комфорта будущей дачной жизни».

Развитие территории Где можно узнать об этих планах

Нередко бывает, что на территории района, где расположены дачные поселки, готовятся изменения: строительство дорог, другой инфраструктуры. Эти планы могут отразиться на будущей дачной жизни как положительно (строительство неподалеку садового рынка или супермаркета), так и отрицательно (строительство шумной скоростной трассы). О планах развития территорий и новости о запланированном строительстве можно узнать на сайте Министерства строительного комплекса Московской области, на сайте Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области, в Новой Москве — на сайте комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы.

Также данные о планах развития территории можно получить в администрации сельского поселения или района. Также имеет смысл почитать местные интернет-форумы, поискать группы района или даже конкретного СНТ в соцсетях, там часто бывает полезная информация.

Важные моменты и нюансы при выборе места для строительства дома

Сегодня мы поговорим о выборе места для строительства загородного дома и обсудим все важные моменты и нюансы, связанные с этой первой и важнейшей стадией строительного процесса.

Не секрет, что существование идеальных земельных участков, которое могли бы подойти покупателю по каждому из параметров, — это почти что утопия. В связи с этим при выборе места, где будет построен ваш будущий дом, так или иначе придется пойти на некоторые компромиссы. Тем не менее, подыскать оптимальный для своих запросов вариант – вполне возможно.

Что же нужно знать при выборе места под дом

Определяемся со сметой

Расходы на приобретение земельных участков могу считаться оптимальными, если они составляют двадцать-пятьдесят процентов от общих совокупных расходов на возведение коттеджа. Если вы попытаетесь сэкономить на покупке земли, вам придется ограничиться приобретением совсем маленького участка. В таком случае, какой смысл возводить дорогой коттедж? Если затраты на землю наоборот будут завышенными, — возникнет обратный вопрос – для чего нужен такой «убогий домишко» на территории большого элитного участка?

Определяемся с размерами будущих «владений»

Для того чтобы вести строительство в нормальных комфортных условиях необходимо обзавестись участком с площадью не менее восьми соток. При суперэкономном варианте можно обойтись и шестью сотками, но в этом случае при возведении коттеджа возникнет немало проблемных ситуаций. Если вы планируете постройку здания площадью более чем 350 квадратных метров, лучше приобрести участок размером более чем в 12 соток.

Определяемся с категорией земельного участка

Идеальной территорией для возведения загородных домов можно считать земли со статусом «личное подсобное хозяйство» или «индивидуальное жилищное строительство». В принципе, существуют еще варианты с садовыми и дачными некоммерческими партнерствами, но в данном случае надо быть готовым к ряду не очень приятных моментов. Во-первых, придется регулярно платить членские взносы и скидываться на «нужды» товарищества. Кроме того, могут возникнуть сложности с проведением коммуникационных систем и проблемы с получением прописки.

Иногда загородные дома возводят и на землях сельхозназначения – но это не лучший вариант (об этом в другом материале).

Итак, теперь разберем все главные ключевые факторы, которые надо учитывать при выборе места для своего будущего жилища.

О расположении

Разумеется, местонахождение земельного участка является одним из главных критериев выбора. Например, очень важно – сколько времени вы будете затрачивать на дорогу к месту работы, а также то, как далеко расположены ближайшие школы и детские сады. Стоит проанализировать фактор транспортной доступности (разные типы общественного транспорта). Обратите внимание на наличие или отсутствие вблизи от места больниц, аптек, магазинов и других социально важных объектов. Не забудьте также про такой нюанс, как эффективность функционирования мобильной связи. Ну и, конечно, большое значение имеет степень близости шумных и загазованных автотрасс.

О подъездных путях

Возможным подъездным путям, конечно, также стоит уделить повышенное внимание. Например, стоит сразу выяснить – расчищают ли дороги в зимний период времени? На этапе строительства очень важным моментом может стать возможность беспроблемного подъезда длинномерного грузовика к территории участка. В случае, если фура не сможет проехать, то в процессе строительства могут потребоваться дополнительные траты (перегрузка стройматериала и т.д.).

О форме и рельефе

Оптимальной формой для земельных участков, предназначенных для загородной застройки, считается прямоугольник с соотношением сторон – один к двум. В идеале ваше будущее сооружение должно располагаться, минимум, в трех метрах от границы с соседними участками и не менее, чем в 5 метрах от автодороги. Помещение гаража должно находиться не менее чем в одном метре от одной из границ вашей территории. Участки, где присутствуют серьезные уклоны, лучше не приобретать, иначе вы рискуете столкнуться с проблемой схода талых вод через ваши владения.

О коммуникациях

Для того чтобы обеспечить полноценную жизнь на загородном участке необходим, как минимум, доступ к водным ресурсам и электроэнергии. Если вы видите линию электропередачи, проходящую недалеко от участка, и освещенные окна в соседних домах – скорее всего проблем с электричеством не будет. Как правило, собственнику участка выделяется мощность от 10 до 15 киловатт – этого достаточно для обеспечения электроэнергией дома в 300 квадратных метров.

Стоит с самого начала поинтересоваться у владельцев прилегающих домов (если такие есть) об источниках питьевой и технической воды (скважинах, колодцах, их глубине и т.д.). Также рекомендуется сразу узнать о наличии или отсутствии газопровода. Если газ не подведен на данную территорию, лучше сразу разобраться с возможностью его подведения и ценой вопроса. Как известно вариант с газовым отоплением обходится многократно дешевле, чем варианты с дровами (в 4раза), и с электроприборами (в 10 раз).

Также не стоит забывать и об интернете. Не лишним будет сразу убедиться в наличии возможности подключения высокоскоростной разновидности интернет связи.

О присутствии растений и построек

Наличие старых построек или дикорастущих деревьев на территории участка может стать реальной проблемой и причиной серьезных дополнительных расходов в процессе стройки. Известно, что серьезные демонтажные работы обходятся недешево. Также надо помнить о том, что вырубать деревья, не получив специальный документ, — незаконно, это может обернуться серьезным штрафом.

О соседях

О том, насколько приятнее жить рядом с хорошими и адекватными соседями, — лишний раз напоминать не надо. Парочка скверных соседей способна серьезно «потрепать» вашу нервную систему, вплоть до того, что вы решитесь на продажу участка. Поэтому стоит присмотреться к окружающим вас людям.

Если говорить о конкретике, например, сразу выясняйте – нет ли у ваших соседей домашней скотины. В этом случае специфические запахи в вашем дворе гарантированы.

О грунте и грунтовых водах

В случаях, когда уровень залегания грунтовых вод выше двух метров, не стоит затевать строительство цокольного этажа. Теоретически это выполнимо, но расходы в этом случае будут очень внушительными. Если грунтовые воды залегают выше трехметрового уровня – устройство питьевого колода вряд ли будет возможным.

Важно понять, какой грунт преобладает на данной территории. Это ключевой момент для возведения фундаментального основания. В случае преобладания торфяного или насыпного грунта – не стоит выбирать данный участок для возведения дома.

Видео: Как выбрать земельный участок для строительства дома Цены на землю

С этим материалом читают так же:

Выбираем место для будущего дома

Строительство коммуникаций частного дома

Строительство фундамента частного дома

Советы по строительству дачных домов

Что нужно знать при покупке участка под ИЖС

Что нужно знать при покупке участка под ИЖС, как сделать правильный выбор и не прогадать?

Участок под индивидуальное жилищное строительство – оптимальный вариант, если вы приобретаете землю, чтобы на ней построить загородный дом. Обычно участок с таким назначением стоит больше, чем, например, дача. Поэтому некоторые, стараясь сэкономить, приобретают дачные участки под строительство дома.

Если назначение дачного участка – ведение огорода, то построить на таком участке вообще ничего не получится, если указано ведение садоводческой деятельности, то в доме невозможно будет зарегистрироваться. На участке под дачное строительство можно будет возвести полноценный дом с возможностью регистрации в нем, но сам дачный поселок будет, конечно же, уступать по развитости инфраструктуры аналогичному коттеджному. Вывод – не нужно экономить на участке, если вы хотите построить дом для постоянного проживания. Лучше рассматривать участки по ИЖС.

Иногда продавцы предлагают покупателю участок, например, с назначением под садоводческую деятельность и уверенно заявляют, что изменить назначение земли легко. Это неправда. Чтобы изменить назначение земли, нужно посетить не одну инстанцию, и гарантии положительного результата нет. Ведь на решение влияет близость к населенному пункту, особенности застройки и т.д.

Покупка земельного участка: на что обратить внимание

Как близко от Москвы. Расстояние до МКАД – решающий фактор в определении цены участка. Земли, находящиеся рядом со столицей, не будут падать в цене, их всегда можно выгодно перепродать. Если построить дом недалеко от МКАД, можно спокойно добираться до места работы в городе каждый день.
Какие планы. Приобретая участок, лучше изучить, что будет построено в округе. Например, если рядом есть земли промышленного назначения, то, возможно, вам придется мириться с соседством с предприятием. Если же ваша земля граничит с землей сельскохозяйственного назначения, то вполне возможно, что вскоре рядом с вами будут разводить коров или свиней.
Какой участок. Идеальный для строительства ровный участок квадратной или прямоугольной формы. Если на участке овраги, склоны и другие неровности ландшафта, строительство дома значительно подорожает. Состав грунта определяет тип фундамента здания. Если почва неустойчивая, то придется закладывать в качестве фундамента монолитную плиту, которая стоит дороже, чем классическое основание. Близкие подземные воды на участке – серьезная опасность постоянного намокания фундамента и затопления цоколя.

Компания «Красивая Земля» предлагает участки под ИЖС, готовые для ведения строительства. Земля находится в коттеджных поселках, оборудованных дорогами, к участкам проведены коммуникации. По любому участку, предлагаемому в нашем каталоге, мы предоставим правдивую и точную информацию. Вся земля находится в собственности компании.

Чего стоит бояться покупателям на загородном рынке — Загородная недвижимость

Выбор подходящего типа загородного жилья весьма сложен, а ошибка при покупке участка может стать источником нескончаемой боли. БН.ру вместе с экспертами рынка разбирался, как не превратить свою загородную жизнь в ад.

Рынок жилого имущества за пределами большого города велик и разнообразен. Директор по развитию компании «Русь-НТ» Светлана Невелева, выступившая на Открытых консультациях в рамках выставки-семинара «Жилищный проект» экспертом по этому сегменту рынка, рассказала о тонкостях и дала несколько советов.

Вот основные тезисы. Приобретая загородную недвижимость, нельзя опираться лишь на эмоции. При выборе следует ориентироваться на разумные параметры. Ведь, допустим, прежде чем купить платье, мы примеряем его и видим, подходит оно нам или нет. Так же и перед тем, как купить дом, надо лично съездить в то место, которое вас заинтересовало, – желательно несколько раз и в разное время. Стоит поразмыслить, что будет, когда вы насладитесь своими десятью сотками, есть ли куда вам еще пойти, чем заняться. Идеальный способ – смоделировать ситуации в ответ на вопрос «что, если» и прикинуть, останется ли жизнь за городом комфортной в разных случаях, не станет ли испытанием и войной с самими собой и системой.

В ходе сессии Светлана Невелева коснулась многих вопросов, в том числе связанных с выбором локаций и документами.

Какие районы Ленобласти, на ваш взгляд, наиболее удачны для приобретения загородного дома или участка?

Мне нравятся северные районы – и с эстетической точки зрения, и с точки зрения ликвидности в случае последующей перепродажи. Популярность этого направления подтверждает тот факт, что 80% проектов в сегменте загородной недвижимости, имеющих вес на рынке, реализуются как раз в северных районах области. Приозерский район получил колоссальный импульс в связи с запуском Новоприозерского шоссе. Раньше клиент, пока туда добирался, уже жаждал остановиться во Всеволожском районе. Сейчас шоссе решило проблему транспортной доступности. На мой взгляд, Приозерский, Выборгский и Всеволожский районы в числе наиболее интересных, хотя последний перегружен: прирост постоянного населения в нем за минувшие три-четыре года составил 300 тыс. человек, а в теплое время количество людей увеличивается еще на 500 тыс. Все это существенно утяжеляет нагрузку на дорожную сеть. Обратите внимание на то, что при выборе жилья важен не километраж, а время в пути.

Я хочу быть поближе к Финскому заливу, что мне выбрать?

Доступ к нему есть и на севере и на юге Ленинградской области, причем и там и там он одинаково хорош. Близость к атомной станции народ пугает, но случись что – все долетит через залив минут за пять, так что разницы, где селиться, нет. На юге есть несколько интересных жилых проектов, например, клубная деревня рядом с полями для гольфа. Вообще при выборе локации изучите Ленобласть в целом: есть очень живописные места с красивой природой, при этом отсутствуют пляжи, развлекательная инфраструктура типа горнолыжных курортов, поэтому покупки в таких местах будут дешевле.

Если мне предлагают участок заметно ниже рыночной цены, стоит ли его покупать?

Все надо смотреть индивидуально. Представьте: есть люди, которые были осчастливлены пятном земли довольно большой площади. Как оказывается, это пятно не актив, а пассив, за который нужно платить налоги, поэтому владельцы выбрасывают его на рынок. Сначала они стараются продать сами, а потом приходят к профессиональным девелоперам за советом. Пытаются продать, затем подарить, потом проиграть в карты, а когда ничего из этого не получается, они режут кусок земли на участки, прикладывают какие-то бумажки и продают разрозненно.

Самое страшное – купить такой участок. Он будет стоить очень дешево, но придется рассчитывать только на себя: вы окажетесь на полной автономии, сами будете делать дороги, добиваться от государства коммуникаций. А если на этом участке еще и нельзя строить, но вы все же построили дом, то он может быть снесен.

Участок, обеспеченный элементарными условиями жизни, подъездом, электричеством, минимальной охраной, элементами управления, стоит дороже. Любая загородная недвижимость – это роскошь, мы покупаем ее для того, чтобы пользоваться. Когда пользоваться невозможно, это огромная беда. Лучший выход – идти в легитимные проекты. Выбирайте дом в жилом садоводстве или деревне либо ищите коттеджные поселки. Сейчас их построено много, они разные – близко к городу и далеко от него, большие и маленькие, мультиформатные – есть из чего выбрать.

Мы планируем покупку дома в коттеджном поселке с полной инженерией, кроме канализации. Кто будет следить за объектами инфраструктуры, когда девелопер все продаст и уйдет?

Даже лучшие из девелоперов пытаются уйти от эксплуатации поселков, потому что это ужасно неблагодарная работа – она не приносит прибыли, хотя под Москвой известны случаи, когда этот бизнес стал реально доходным. Обычно в тех случаях, когда девелопер уходит, в поселке появляется очень активный житель, который хочет заниматься управлением, никому не верит, поэтому стремится делать все сам, и на самом деле из них вырастают лучшие управляющие. Нужно искать такого активиста, но есть сложность: прежде чем отказаться от девелопера и проявлять инициативу, нужно выяснить, кому принадлежат дороги, сети, инженерные установки.

Какие документы надо спрашивать при выборе участка?

Необходимо изучать правоустанавливающие документы на участок. Если он продается в рамках девелоперского проекта по предварительному договору, значит, нужно смотреть, что в этот договор входит и при каких условиях он вам переходит. Также нужно свидетельство на землю, где указывается категория земли, разрешенное использование. В документах должны быть указаны его границы, с чем он соприкасается. Также полезно обратиться к публичной кадастровой карте, найти свой участок. В этом случае вы сможете посмотреть необходимые вам данные.

Мы смотрели таунхаус для мамы. Есть на ИЖС, но они дорогие, а есть доступные на сельхозземлях, но продавцы обещают перевести в ИЖС. Можно ли верить?

Покупать такие объекты очень рискованно. У меня вообще сложное отношение к таунхаусам. Этот продукт родился на дорогой европейской земле, востребован теми, кто хочет жить в черте города в каких-то дорогих кварталах, например, вокруг парка или торговой площади. Это престижный объект, объект роскоши – возможность жить в городе и иметь свое крыльцо. Первые таунхаусы в Петербурге появились в Озерках, и это была правильная трактовка этого типа недвижимости. Но в дальнейшем мы превратили этот продукт в покупку шкафа, в который мы должны поместиться. Честнее покупать квартиру за городом, потому что таунхаус никакого уединения не дает. Таунхаусы – это мечта эксгибиционистов. Эти объекты были довольно серым продуктом на нашем рынке, там постоянно обнаруживались юридические казусы, нестыковки. Если строго следовать букве закона, можно было строить таунхасы и разделять их на участки, приставляя секции друг к другу, оставляя между ними некий брандмауэр, и при этом к каждой секции подводить свои коммуникации с улицы. Но в таком виде таунхаус невыгодно строить, выгодно возводить некое подобие многоквартирного дома и подводить единые сети, что потом было сложно состыковать с законами. В любом случае количество сделок с таунхаусами говорит о том, что у покупателей они пользуются большой популярностью. Если вы нацелены на этот продукт, то консультируйтесь со специалистами очень подробно.

Текст: Юлия Чаюн Фото: Алексей Александронок

Как правильно выбрать дачу для покупки. На что обратить внимание?

Разбираем в статье, на что обращать внимание при покупки дачи!

Ранняя весна считается самым лучшим временем для выбора и покупки дачи или загородного дома. Считается, что в данное время года можно наиболее объективно оценить все плюсы и минусы дома и участка.

Но знаете ли вы, на что нужно обязательно обратить внимание, и какие вопросы задать продавцу. Давайте разбираться в этом вопросе. Надеемся, информация, которую вы получите из данной статьи, будет вам полезна, и вы сможете выбрать именно тот объект недвижимости, о котором вы мечтаете. Также это позволит свести к минимуму проблемы с оформлением документов.

Первое, что мы можем оценить, это сам дом и участок при просмотре.

Недаром ранняя весна хороша для выбора дома для покупки. Начинает сходить снег, и, соответственно, появляется вода. Вы сможете оценить не только состояние самого участка, но и дороги к нему. Сразу будет понятно, насколько удобно будет добираться к объекту в дождливую погоду. Также, безусловно, будет очевидно, есть ли подтопления на участке, где собирается вода, и как быстро она уходит.

Дом также можно проверить на протечки и сырость. Например, в сухую погоду не всегда можно выявить, протекает ли крыша, окна, и не сыреет ли подвал. К тому же, если на улице еще прохладно, можно оценить, как работает отопление в доме, насколько быстро он прогревается и теряет тепло.

В остальном, всё стандартно. Нужно оценить качество постройки – осмотреть фундамент и стены на предмет трещин и щелей, как и окна и двери. Проверить, как функционируют двери, не дает ли больше дом осадку. В деревянных домах, например, этот процесс обычно стандартный. Многие не ставят двери первое время. Однако, вам, как покупателю, важно знать, чего ждать в дальнейшем.

Также необходимо проверить все коммуникации – как проведены, всё ли нормально функционирует. В целом, мы уже начали об этом говорить, упомянув отопление. Обычно советуют побыть в доме какое-то время для того, чтобы оценить, как функционирует отопление, нет ли перебоев с водой и электричеством.

С оценкой внутреннего состояния дома уже проще, так как каждый из нас может отличить плохой ремонт от хорошего и степень изношенности помещения.

В целом, если вы планируете покупать дорогой дом, имеет смысл заказать строительную экспертизу, которая покажет все реальные недостатки и недочеты дома и поможет исключить дальнейшие неприятности с этим связанные.

Мы коснулись вопроса оценки дома на просмотре очень поверхностно. Подробнее об этом вы можете почитать в многочисленных статьях на эту тему в интернете.

Мы же хотим в этот раз больше внимания уделить документам.

Итак, дом осмотрен. А что по документам?

Необходимо отнестись к этому вопросу очень внимательно. Прежде всего, нужно проверить наличие правоустанавливающих документов на земельный участок и расположенный на нем дом. Важно убедиться, что право собственности на недвижимость зарегистрировано в установленном порядке. Для этого нужно запросить документы, подтверждающие надлежащее оформление и государственную регистрацию права собственности на земельный участок с домом. Важно! С января 1998 года по июнь 2016 года таким документом являлось свидетельство о государственной регистрации права собственности, с 15 июля 2016 года — выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Узнайте, в чьей собственности находится недвижимость, и нет ли притязаний на неё третьих лиц. Если сделка будет проходить по доверенности, обязательно проверьте ее на действительность и соответствие требованиям законодательства.

Садовая книжка – не документ о праве собственности. Если из документов у продавца имеется только садовая книжка, то для продажи ему необходимо приватизировать недвижимость. Напомним, что сейчас действует упрощенный порядок приватизации, что позволяет провести процедуру в короткие сроки.

Также стоит узнать, законна ли постройка, и проведено ли межевание. Для этого необходимо узнать, каково назначение участка, а также найти участок на кадастровой карте.

Территория и соседи.

Еще один важный вопрос, которые требует выяснения, – относится ли участок к какому-либо товариществу (СНТ). Если да, то стоит узнать, как обстоят дела в этом товариществе, какие заведены порядки (размеры взносов и т.д.), и нет ли долгов у собственника понравившегося вам участка.

Стоит узнать об имеющейся инфраструктуре района и о планах развития территории. Нередко случается так, что на территории района планируются изменения: строительство дорог, другой инфраструктуры. Нужно понимать, что такие изменения могут отразиться на вашей будущей дачной жизни как положительно, так и отрицательно. Поэтому хорошо бы знать это заранее.

О планах развития территорий и новости о запланированном строительстве можно узнать на сайте Министерства строительного комплекса Московской области, на сайте Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области, в Новой Москве — на сайте комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы. Также данные о планах развития территории можно получить в администрации сельского поселения или района.

Беспроигрышный вариант узнать обо всех плюсах и минусах жизни в данном районе – поговорить с соседями. Они часто могут многое рассказать, как о месте, так и о самом участке, который вы собираетесь покупать и о его владельце. Если возможности поговорить с соседями на месте нет, попробуйте найти информацию в интернете. Часто можно встретить группы в социальных сетях или тематические форумы, где делятся новостями и информацией жители того или иного поселка, деревни или СНТ.

Как выбрать загородный дом? Основные критерии выбора

Для многих городских жителей является мечтой приобретение загородного дома, где можно жить на природе вдали от суеты мегаполиса. Но большинство из тех, кто всю жизнь обитает в многоэтажках, премудрости приобретения частного особняка нередко ставят в тупик. Ведь для того чтобы выбрать загородный дом, нужно знать некоторые тонкости.

Цель покупки дома – главный критерий выбора

Выбирая дом, важно определиться какие функции он будет выполнять. Например, он может быть местом летнего отдыха или местом постоянного обитания. В первом варианте лучше подобрать участок подальше от города, так как близость крупных населенных пунктов и трассы не лучшим образом сказываются на экологии.

Для постоянного проживания важна возможность быстро добираться до места работы и прочих благ цивилизации, поэтому тут подходит вариант, находящийся прямо за чертой города с удобной транспортной развязкой и развитой инфраструктурой. А если же в доме не будет коммуникаций, то можно обратится за установкой счетчиков газа, тепла, электроэнергии и воды в компанию Саяны. В наше время современный загородный уже нельзя представить без централизованной канализации, водо-коммуникаций и газового отопления. Но чтобы вся эта система обеспечения ресурсами работала без сбоев — эту работу необходимо доверить профессионалам своего дела.

Еще один аспект, определяющий выбор, – нужен ли обширный придомовой участок, поскольку кроме более высокой цены большие участки земли возле дома требуют еще и постоянного ухода за собой.

Как искать загородный дом?

Существует множество способов поиска загородной недвижимости. Выбрать загородный дом можно самостоятельно, руководствуясь интернетом, объявлениями, или обратиться к специалистам в агентство недвижимости. Если самостоятельно изучать рынок и ездить на осмотр каждого предлагаемого объекта нет времени, лучше обратиться в агентство, причем то, которое специализируется именно на операциях с загородной недвижимостью.

Поскольку цена дома – один из основных факторов, важно сразу понять принцип ценообразования: одинаковые по качеству дома, но расположенные в различных районах, могут оцениваться по-разному. Поэтому специалисты рекомендуют в случае необходимости экономии приобретать недостроенные сооружения, но не далеко от цивилизации и со всеми необходимыми коммуникациями.

Существует несколько правил осмотра объекта:

выбирать дом лучше весной, когда сразу видно качество дорог и можно проверить насколько близко находятся грунтовые воды, насколько качественно сделана гидроизоляция;
сразу же нужно проверить наличие всех документов. Прежде всего продавец должен предоставить документ о праве собственности на участок и все постройки, которые на нем находятся, разрешение на строительство дома и акт, подтверждающий введение его в эксплуатацию. Нужно убедиться, что в документах указана та же площадь участка, что предлагается на самом деле.

Правила оплаты при покупке дома

При покупке жилья мало выбрать загородный дом, нужно знать правила его оплаты. Если покупатель вносит аванс, продавец выдает ему расписку о получении денег со всеми деталями.

Можно также оформить ипотеку. Правда, этот способ в итоге выйдет дороже, чем при покупке обычной квартиры.

Составленный продавцом и покупателем договор купли-продажи должен быть заверен нотариусом, он же вместе с тем следит за правильностью составления всех документов.

Что нужно знать при освещении дома, загородного участка

Большинство домов освещены по стандартному принципу — парадный вход, подъезд и дорожка от ворот до входной двери пару фонарями.
В настоящие время ассортимент светотехники стремительно растет. Огромный выбор слаботочной и энерго экономной продукции

Появилась возможность за небольшие деньги создать потрясающий вид своему дому, который будет радовать вас и удивлять гостей.

На что стоит обратить внимание при монтаже осветительных приборов на садовом участке:

1. Кабель по которому будет подаваться электроэнергия для освещения, должен быть атмосферостойким и хорошо защищен от механических повреждений.

Все соединения нужно заизолировать, от попадания влаги (соблюдать все меры безопасности), обязательно установить автоматические выключатели, они обезопасят Вас от коротких замыканий. У владельцев должен быть свободный доступ ко всей системе освещения. Помните! Что в зимнее время при минусовой температуре земля промерзает и может деформировать кабель. Поэтому электропроводу находящеюся в грунте нужно прокладывать в металлической трубе. Используйте энергосберегающие или работающие на солнечной энергии осветительные приборы, они позволят сэкономить более половины электроэнергии.

2. Осветительные приборы не должны быть яркими и не должны иметь большой радиус освещения, яркость и радиус освещение варьируется в зависимости от функций заложенный в каждом конкретном случае, к примеру если это освещение дорожки, то тут подойдет радиус в метр или полтора, для освещения дома используйте бра со средней яркостью, а для безопасности, достаточно четыре прожектора по периметру с датчиками движения.

3. Не забывайте о соседях, прежде чем реализовывать свои планы. Уточните не будет ли им мешать ваша красота.

4. Умело используете потенциал ночного освещения, проконсультируйтесь у нескольких специалистов.

5. Помните! Что подсветка вашего дома, участка должна радовать ваш глаз не только снаружи, но и с окон вашего дома.

Какие осветительные приборы и для каких целей подходят для искусственного освещения территории
Светильники на стенах — выбор таких осветительных прибор позволяет подобрать свет и дизайн под любые фасады. Фасадные светильники имеют отражающие элементы позволяющие направить свет в самом выгодном направлении.
Грунтовые светильники — они позволяют выделить дорожки, крыльцо, фонтан или зону отдыха. Грунтовые светильники или вкапываемые дарят настроение сказки.

Декоративное освещение — помимо классических вариантов освещение на данный момент представлен широкий выбор дизайнерских светильников. Такие виды освещение могут быть выполнены в различных стиля, могут быть совмещены со скульптурами и другими нестандартными подходами. Такие решения подарят Вашему садовому участку изысканность.

Столбики и фонари разной высоты — Очень практичные и привлекающие внимания изделия.

Подвесные системы (бра, гирлянды и т. д.) — Ими украшают деревья, входные группы, беседки, подчеркивают линии дома.

При обустройстве освещения садового, дачного участка или территории возле коттеджа стоит выбирать осветительные приборы с учет их функционала.

Правильные выбор подарит незабываемое время проведенное на своей территории и удивит Ваших гостей.

Прочитать о компнании «Авантсрой» — ремонт и строительство в Новосибирске

Городской, сельский или пригородный — соображения перед вашим переездом

«При планировании переезда необходимо учитывать ряд деталей. Между составлением бюджета, планированием, упаковкой и очисткой многое уходит на подготовку к важному дню. Но перед тем, как начать какой-либо из этих шагов, вам нужно знать , куда вы перемещаетесь . Даже шире, чем конкретный дом или квартира, вы сначала должны выбрать тип района, который вы хотите: городской, пригород или сельский.

У всех есть свои уникальные плюсы и минусы, которые, если их не тщательно рассмотреть, могут заставить недавно переехавшую семью пересмотреть свое решение.Прежде чем сделать следующий шаг, обязательно взвесьте эти соображения относительно городских, пригородных и сельских районов.

Городская жизнь

Городские районы, или, как правило, города, известны своим ярким светом, обилием возможностей трудоустройства и, казалось бы, безграничным искусством, развлечениями и ресторанами. По данным Мичиганского университета, около 82% населения США проживает в городских районах. Ожидается, что к 2050 году это число достигнет 90%.

Преимущества городской жизни

Удобства

Большинство крупных городов обычно имеют хорошо обслуживаемые системы общественного транспорта, которые помогают жителям легко перемещаться по городу.Кроме того, обычно вам не нужно далеко ходить, чтобы найти то, что вам нужно, будь то еда, развлечения или работа. В городах также есть больше альтернативных видов транспорта, таких как такси и службы совместного использования поездок, а также услуги совместного использования велосипедов и электросамокатов.

Возможности карьерного роста

Из-за большого населения городов в этих районах больше предприятий. Жизнь в городе предлагает жителям солидный набор возможностей для развития карьеры.Хотя больше возможностей трудоустройства обычно означает большую конкуренцию между жизнеспособными кандидатами.

Культура

Более крупное население городов также обычно означает большее разнообразие, что создает более динамичную культуру. Будь то театры, музеи, музыкальные площадки или регулярно проводимые фестивали, города — идеальное место для людей, которым нравится изучать и испытывать различные идеи и убеждения.

Недостатки городской жизни

Дорого

Удобство жизни в городе также имеет более высокую цену.По данным Forbes, в среднем по стране арендная плата в городских районах на 575 долларов больше в месяц, чем в пригородных районах, или примерно на 7000 долларов в год. В районе метро Нью-Йорка эти цифры еще более однобокие. Исследование, проведенное Zillow and Care, показало, что семья из четырех человек будет тратить примерно на 71000 долларов больше в год, чтобы жить в городе, а не в его окрестностях! Если есть бюджетные ограничения, проживание в городе может быть не лучшим выбором.

Трафик

Хотя в городе все относительно близко, он также привлекает пассажиров из близлежащих пригородов, что может привести к интенсивному движению, уличному шуму и заторам.

Загородная жизнь

Сразу за чертой города находятся окраины. В этих районах по-прежнему есть дома и предприятия, но они в большей степени ориентированы на проживание, чем в городах. В пригородах часто есть несколько кварталов и подразделений, которые обслуживают широкий спектр потребностей и бюджетов.

Преимущества загородного проживания

Стоимость

Как отмечалось выше, в среднем семьи тратят на 7000 долларов меньше в год, проживая в пригороде по сравнению с городом.Хотя для тех, кто живет в пригороде, время в пути может быть немного больше, деньги, сэкономленные на ипотеке или аренде, могут окупить более длительные поездки.

Больше личного пространства

Наличие двора и места для парковки — это удобства, которые многие хотят в связи с их жизненными ситуациями, и которые недоступны в городе, не заплатив значительную надбавку. Пригороды предлагают жителям больше места, что может быть привлекательно для тех, у кого есть дети, или тех, кто ценит немного больше уединения от своих соседей, чем город может себе позволить.

Школы

Это, конечно, варьируется от города к городу, но в целом школьные системы в пригородах работают лучше. И из-за этого многие молодые семьи предпочитают переехать в пригород, а не в соседний город.

Недостатки загородного проживания

Дополнительные правила

Не в каждом пригородном районе есть такое, но известно, что во многих есть активные ассоциации домовладельцев, которые созданы для обеспечения соблюдения правил в отношении собственности и ее жителей.Эти организации часто воспринимаются как положительные, поскольку они созданы для поддержания чистой и сплоченной атмосферы, но иногда они также могут рассматриваться как неудобства.

Транспорт

В пригородах общественный транспорт не так распространен, как в городских районах. Это означает, что иметь автомобиль — это скорее необходимость, чем роскошь. Кроме того, время в пути дольше, если вы живете в пригороде, а значит, меньше времени нужно проводить дома.

Село

Еще дальше от окраины — сельская местность.По данным Бюро переписи населения США, хотя большинство людей живут в городах, сельские районы занимают около 97% территории Америки.

Преимущества сельской жизни

Стоимость недвижимости низкая

Стоимость сельских домов — безусловно, самый дешевый вариант из всех трех мест. Согласно отчету Zillow, сельские дома имеют среднюю стоимость квадратного фута 102 доллара, по сравнению с 231 и 140 долларами для городских и загородных домов соответственно.

Тихо

Звуковое загрязнение в больших городах больше не является проблемой для жителей сельской местности.Как сообщает Atlantic, люди в городах регулярно подвергаются шуму, превышающему 85 децибел, от обычного движения, аэропортов и общественного транспорта. Сельские районы дают жителям возможность полностью отключиться от чрезмерного шума.

Все пространство

Будь то дом в сельской местности или участок земли в горах, сельские дома предлагают жителям уникальную возможность наслаждаться полной конфиденциальностью, будучи при этом частью того, что обычно является сплоченным сообществом.

Недостатки сельской жизни

Удаленный

Многие люди, живущие в сельских домах, ценят изоляцию, которую обеспечивают эти места. С учетом сказанного, поход в продуктовый магазин может занять несколько часов. Кроме того, многие из тех, кто живет в сельской местности, по-прежнему предпочитают работать в городе, и, следовательно, им приходится добираться до двух часов в день.

Стоимость жизни может быть высокой

Да, как указано выше, значения свойств ниже.Однако другие расходы на проживание могут быть выше. Поскольку услуги гораздо более распространены, как цены на топливо, так и отсутствие вариантов, когда дело доходит до сравнения цен, могут оставить жителей во власти того, что магазины решат взимать.

Доступ

Если вы решите жить в районе, который обычно подвержен неблагоприятным погодным условиям, вам, вероятно, понадобится автомобиль, который сможет перемещать вас независимо от условий движения.

В заключение, когда вы начнете исследовать, где вы хотите, чтобы ваш следующий дом был, обязательно помните об этих соображениях.Хотя различия между городскими, пригородными и сельскими общинами могут быть разительными, это не значит, что одно лучше другого. Каждый из них обладает уникальными качествами, подходящими для людей с особыми желаниями и потребностями.

Если вам нужна помощь в определении подходящего для вас места, позвоните нам сегодня.

Джордж Рот Автор

6 Преимущества переезда в пригород

Думаете о переезде в пригород? Поскольку социальное дистанцирование становится новой нормой, многие американцы меняют свои маленькие городские квартиры на просторные загородные дома.Потребность в большем пространстве и уединении во время пандемии коронавируса — две основные причины, по которым горожане предпочитают переезжать в пригороды. Хотя жизнь в оживленном городе, безусловно, дает множество преимуществ (а именно, больше культуры, больше рабочих мест и больше удобств), у загородной жизни есть свои очень убедительные преимущества. Любопытно, почему вам стоит переехать в пригород? Ознакомьтесь с нашими шестью причинами ниже.

6 преимуществ переезда в пригород

Больше внутреннего и наружного пространства

Одна из главных причин, по которой люди переезжают в пригород, — это иметь больше места — как внутри, так и снаружи.Владение большим домом с большим количеством спален и ванных комнат означает, что у ваших детей могут быть отдельные комнаты, а у вас будет больше уединения. Не говоря уже о том, что вам, вероятно, понравится большее расстояние между собой и соседями. В отличие от города, где люди живут в тесноте, между вами и соседями будет много места. Кроме того, наличие двора с открытой площадкой — огромное преимущество для переезда в пригород. Если у вас есть дети, то вы знаете, насколько ценным может быть открытое пространство, особенно в эпоху социального дистанцирования.От барбекю на заднем дворе до садовых качелей — качество жизни вашей семьи может значительно улучшиться, если у вас будет легкий доступ к частному открытому пространству.
Больше отдачи от вложенных средств

Сам по себе переезд в пригород не обязательно будет дешевым. На самом деле, многие американские пригороды заведомо дороги (подумайте: Уэстон, Массачусетс, Лос-Альтос-Хиллз, Калифорния и Бронксвилл, Нью-Йорк). Тем не менее, в большинстве городских пригородов вы наверняка получите гораздо больше за свои деньги с точки зрения площади в квадратных футах и характеристик.Для отдельных лиц и семей, которые стремятся к большему дому с более высококлассными функциями и обновлениями, переезд в пригород, безусловно, является правильным выбором для их нужд.
Больше тишины и покоя

Несомненно: городская жизнь шумна. От гудков машин и сирен до суеты повседневной городской жизни — в городе не так уж много тишины и покоя. Конечно, многие (если не большинство) горожан любят громкую, яркую энергию, которую излучает город.Это одна из многих причин, по которым они вообще предпочитают жить в оживленной городской среде. Однако для тех, кто устал от шума, переезд в пригород — хороший вариант. Даже пригород с яркой социальной обстановкой и городскими удобствами имеет тенденцию быть более спокойным и спокойным, чем оживленный центр города. Если вы хотите тишины и покоя, начните собирать чемоданы для «пригорода».
Варианты школ с более высоким рейтингом

Во многих пригородах расположены государственные и частные школы с самым высоким рейтингом.На самом деле, эти школьные округа с высоким рейтингом являются одним из основных источников притяжения для семей. В пригородных школах обычно меньше переполненных классов и больше учителей. Кроме того, детям легче общаться в семейном пригороде. Дети из пригорода обычно ходят в школу с соседскими детьми, что упрощает организацию игр и внеклассных мероприятий. Жизнь рядом с другими семьями с детьми также помогает родителям легче заводить друзей, что (давайте посмотрим правде в глаза) трудно сделать, когда все свободное время занято обязанностями по воспитанию детей.
Более безопасные районы

Одна из наиболее частых причин, по которой горожане решают переехать в пригород, — это безопасность. К сожалению, многие из крупнейших городов Америки также являются домом для большого количества преступников. От мелкой кражи до более серьезных проступков, у вас просто больше шансов совершить преступление там, где больше людей. В городах с густонаселенными районами обычно больше преступности, чем в менее населенных пригородах. Некоторые из самых безопасных пригородов Америки включают Нейпервилл, Иллинойс, Лексингтон, Массачусетс, Ирвин, Калифорния, Фриско, Техас и Кэри, Северная Каролина.Полный список из 11 исключительно безопасных пригородов можно найти здесь.
Больше удобства

Городская жизнь — это много вещей, но не всегда удобно. Ежедневной борьбы с плотной толпой и загруженным движением достаточно, чтобы повысить уровень стресса. Не говоря уже об усложнении жизни в целом. Кроме того, в большинстве городов есть ограниченная и дорогая парковка, из-за чего многие жители вынуждены пользоваться (часто ненадежным) общественным транспортом, чтобы добраться до работы, ресторанов и других мероприятий.С другой стороны, пригород предлагает чрезвычайно удобный доступ к магазинам, ресторанам и другим удобствам. Если предположить, что вам не придется долго добираться на работу, переезд в пригород может быть наиболее удобным вариантом для вас и вашей семьи.

Есть ли недостатки в переезде в пригород?

Конечно, не все хотят жить в пригородах. Многих горожан вполне устраивает динамичный городской образ жизни, и они не хотели бы, чтобы это было по-другому.Вот несколько возможных недостатков переезда в пригород:

Вам нужно будет купить или арендовать автомобиль
Ваша работа станет длиннее
Вы не сможете насладиться таким количеством культурных мероприятий и мероприятий
Отсутствие ночной жизни
Отсутствие возможностей трудоустройства и интересных компаний для работы
Менее разнообразное население

Планируете переехать в пригороды?

Наем профессиональных грузчиков для предстоящего переезда из города в пригород — одна из самых умных вещей, которые вы можете сделать.При наличии лифтов, крутых лестниц и ограниченной парковки переезд из большой городской среды требует серьезного опыта и эффективности. К счастью, существует множество профессиональных транспортных компаний, которые могут справиться с этой задачей за вас. Чтобы найти лучшую транспортную компанию для перевозки ваших вещей в пригород, проверьте обширную сеть авторитетных и надежных перевозчиков Moving.com. Все компании по переезду в нашей сети имеют лицензии и застрахованы, поэтому вы можете быть уверены, что ваш переезд будет в надежных руках.Не знаете, какой пригород выбрать? Воспользуйтесь функцией «Отчет о профиле города» на сайте Moving.com. Наши отчеты включают демографические данные города, образование, информацию о местах проживания и многое другое. Просто введите почтовый индекс или штат и город вашего потенциального переезда и получите бесплатный отчет одним нажатием кнопки. Удачи и счастливого переезда!

5 вопросов, которые следует задать, если вы хотите переехать из города в пригород

Беатрис де Йонг — лицензированный агент по недвижимости и эксперт по потребительским тенденциям в Opendoor, компании по недвижимости, которая упрощает покупку и продажу дома через Интернет.
В то время как пандемия COVID-19 побудила многих людей собраться и уехать из городов в сторону более зеленых пригородных пастбищ, постоянное переселение — более серьезная проблема.
Если вы подумываете о долгосрочном переезде, важно знать, сможете ли вы сохранить свою работу и работать удаленно после открытия офиса.
Вы также должны спросить себя, является ли это разумным финансовым решением, сможете ли вы найти более доступный дом и улучшит ли это качество жизни вашей семьи в будущем.
Посетите домашнюю страницу Business Insider, чтобы узнать больше.

Идет загрузка.

Пандемия коронавируса привела к изменению образа жизни по всей Америке. Поскольку компании предлагают все больше вариантов удаленной работы, а школы переходят на виртуальные классы, многие люди пересматривают свою текущую жизненную ситуацию и планы на будущее.Кроме того, ставки по ипотечным кредитам достигли исторического минимума, что побудило многих впервые покупающих жилье выйти на рынок.

Хотя раньше владение домом в крупном метро могло быть необходимым или желательным, данные показывают, что многие городские жители стекаются в пригороды и сельские районы. Вы думаете о том, чтобы в ближайшее время переехать из города или купить дом в пригороде? Если да, то задайте себе пять вопросов.

1. Могу ли я сохранить работу?

В компаниях, внедряющих политику работы на дому, сотрудники стали более гибкими, чем раньше.Если ваше решение жить в городе было основано на том, что вы находитесь рядом с вашим офисом или чтобы сэкономить на дорогостоящих поездках на работу, вы можете обнаружить, что в этом больше нет необходимости.

Если вы подумываете о переезде, я рекомендую обратиться к своему работодателю, чтобы понять, как удаленная работа может выглядеть для вашей должности в компании в ближайшие месяцы. Будет ли офисная деятельность возобновлена в обычном режиме? Что ждет вашу команду? Вам нужно будет приходить на полурегулярную основу, например, ежемесячно или ежеквартально? Изменится ли ваша роль, обязанности или компенсация, если вы решите работать полностью удаленно? Этот разговор рано и часто может помочь вам принять решение о том, куда двигаться.

2. Повлияет ли школьное обучение и социальная активность моих детей?

Для многих семей решение о покупке нового дома часто связано с тем, где их дети будут ходить в школу, а также с тем, как переезд может повлиять на их участие, социальную жизнь и внеклассные занятия. Многие семьи также стараются избегать переезда в течение учебного года, чтобы свести к минимуму неудобства.

Однако, как только удаленная работа стала новой нормой, виртуальное обучение стало обычным явлением.Если вы остались в городе, чтобы быть ближе к определенной школе или району, или беспокоиться о том, чтобы изменить распорядок или социальную жизнь вашего ребенка, вы можете обнаружить, что недавние изменения облегчают им переезд.

3. Мне / моей семье все еще нравится городская жизнь?

Из-за ограничений, предписаний о предоставлении убежища и некоторых постоянных закрытий города меняются. Хотя никто точно не знает, как будет выглядеть столичная жизнь через месяцы — или даже годы — недавний опрос Harris Poll показывает, что почти треть американцев рассматривают возможность переезда в менее густонаселенные районы.Кроме того, люди в городах в два раза чаще, чем жители пригородных и сельских районов, недавно использовали веб-сайт по недвижимости для поиска нового дома.

Для молодых домовладельцев или, в частности, начинающих покупателей — таких, как миллениалы и поколение Z — крупное метро может не иметь такой же привлекательности, как до COVID-19. Многие меры социального дистанцирования и другие меры безопасности, введенные во время пандемии, могут сохраниться, особенно когда речь идет о местах общего пользования, общих помещениях, общественных лифтах и транспорте.Все это важные факторы, которые следует учитывать, если вы думаете, оставаться ли в городе или нет.

4. Является ли переезд за город разумным финансовым решением?

Жизнь в городе может быть дороже, чем жизнь в пригороде или в сельской местности, независимо от того, снимаете ли вы дом, который у вас уже есть, или платите по ипотеке. И хотя некоторые арендные платы за последние несколько месяцев упали на горячих рынках, таких как Нью-Йорк и Сан-Франциско, цены на жилье по-прежнему высоки в городах по всей стране.

Стоит отметить, что почти треть американцев планируют купить дом в ближайшие пять лет, и покупатели дома могут сэкономить деньги, переехав в более доступный район. Кроме того, ставки по ипотечным кредитам достигли исторического минимума, что вдохновляет потенциальных покупателей жилья совершать покупку раньше, чем планировалось изначально.

Могли бы вы модернизировать свой дом с повышенной покупательной способностью в менее дорогом месте, сэкономить деньги на ежемесячных выплатах по ипотеке за счет уменьшения размера или просто снизить общую стоимость жизни? Если так, то переезд прямо сейчас может быть разумным финансовым решением.

5. Улучшится ли качество моей жизни?

При рассмотрении важного шага важно найти время, чтобы поразмыслить над текущей ситуацией. Переезд на окраину города или в новый район может означать изменение вашего образа жизни и прощание с друзьями и знакомым окружением. С другой стороны, переезд в район, где у вас больше покупательной способности или где вы можете быть ближе к семье, может улучшить качество вашей жизни в целом.

Формируются и новые домашние тенденции.Исследование Economic Pulse Survey, проведенное NAR в мае, показывает, что 13% риэлторов сообщают, что покупатели жилья изменили по крайней мере одну важную для них функцию из-за COVID-19. Поскольку на 54% больше людей готовят дома, чем до пандемии, неудивительно, что желанные кухни возглавляют список. Дополнительные спальни, открытая планировка этажей и хорошее освещение также являются важными особенностями. Стоит ли уезжать из города с домашнего офиса, бассейна или двора? Если так, возможно, стоит изучить этот компромисс.

Переезд в новый город или покупка первого дома — важные вехи в жизни, и важно обдумать возможные варианты и не торопиться с принятием решения.Задайте себе эти важные вопросы, чтобы понять свои текущие приоритеты и возможности. Никто не знает, каким будет будущее городов или пригородов, но вы можете решить, что больше всего подходит для вас и вашей семьи прямо сейчас.

Десять фактов, которые нужно знать о городских и сельских районах

Становится ли Америка более урбанистической? Какая часть населения сейчас проживает в городских (а не в сельских) условиях? Есть ли у нас способ определить и измерить, где и в какой степени происходит разрастание городов? Ответы на все эти вопросы требуют, чтобы у нас было согласованное определение того, что значит быть «городским» или «сельским».

На этой веб-странице рассматриваются официальные определения городских и сельских территорий Бюро переписи населения и указываются ресурсы для определения того, как различные географические районы классифицируются как те или иные. Мы также рассмотрим, как и где получить данные переписи и другие данные, которые могут помочь нам увидеть различия между двумя типами территорий (с точки зрения количества людей, возрастного распределения, уровня доходов и бедности и т. Д.), И, возможно, что более важно. , какие тренды с ними связаны.

Может показаться очевидным, что центральные города явно городские, тогда как большинство ферм явно сельские.Но все больше и больше развивается местность, которую иногда называют «пригороды», и окраинные районы, расположенные внутри или рядом с небольшими городами, где классификация городской / сельской местности гораздо менее очевидна. Поскольку определение этой концепции очень важно, мы чувствуем себя обязанными продолжать попытки улучшить его. Это хороший способ лучше измерить то, что происходит в последнее время, но это создает проблемы при попытке проанализировать тенденции, когда определение меняется с течением времени. Текущее определение города (которое также является определением сельского, поскольку они дополняют друг друга) вступило в силу с десятилетней переписью 2000 года и основано на данных о плотности населения.Если не указано иное, все ссылки на городские и сельские районы в этом документе будут использовать это определение.

1. Городские и сельские районы назначаются на уровне квартала переписи.

Блоки переписи — это наименьшие географические единицы, которые Бюро переписи признает в своей географической схеме. Все другие географические районы, используемые в продуктах переписи, можно определить как совокупность (обычно, но не всегда смежных) блоков переписи.

Любая другая географическая область — город, округ, школьный округ, почтовый индекс и т. Д.- не обязательно будут классифицироваться как полностью городские или сельские. Например, округ Джексон, штат Миссури, является основным округом столичного района Канзас-Сити и может показаться, очевидно, городским округом. Но, согласно переписи 2000 года, в округе Джексон было более 26 000 человек (4%), которые жили в переписных кварталах, классифицированных как сельские. Даже в пределах города Канзас-Сити, штат Миссури, 1,3% населения относилось к категории проживающих в сельской местности. Глядя на площадь земли, а не на население, 43.3% земельной площади города Канзас-Сити классифицируется как сельская! (Любой, кому довелось побывать в аэропорту Канзас-Сити, который находится более чем в 20 милях от центра Канзас-Сити и в очень сельской местности, но находится в пределах города, не будет удивлен этой статистикой.)

2. В Миссури нет округов, которые на 100% являются городскими, за исключением независимого города Сент-Луис.

Из 114 округов штата только 33 классифицируются как полностью сельские.

3.97,4% земель в штате Миссури классифицируются как сельские (согласно переписи 2000 года).

Но только 30,6% населения классифицируется как проживающее в сельской местности. Таким образом, почти 70% населения штата проживает примерно на 2,6% земли. В целом по стране те же 97,4% земель классифицируются как сельские, но только около 21% населения проживает в этих сельских районах.

4. Geocorr можно использовать для разбивки по городам и селам.

Это приложение включает в себя вариант «городской / сельский район» в качестве выбора в меню географии источника / цели.Просто выберите свой штат, выберите интересующий географический слой в меню исходного геокода и выберите городской / сельский в меню целевого геокода. Выберите весовую переменную: население (по умолчанию) или площадь земли. Все приведенные выше статистические данные о частях населения и земельных участках различных географических объектов были получены с помощью Geocorr.

5. Краткое определение городского и сельского.

Для переписи 2010 года Бюро переписи классифицирует как «городские» всю территорию, население и жилые единицы, расположенные в пределах урбанизированной зоны (UA) или городского кластера (UC).Он очерчивает границы UA и UC, чтобы охватить густонаселенную территорию, которая состоит из:

основные группы или кварталы переписи с плотностью населения не менее 1000 человек на квадратную милю и
окружающих переписных квартала с общей плотностью не менее 500 человек на квадратную милю.

Кроме того, при определенных условиях менее плотно заселенная территория может быть частью каждого UA или UC.

Классификация «сельских» Бюро переписи населения включает всю территорию, население и жилые единицы, расположенные за пределами UA и UC.Сельский компонент включает в себя как территориальную, так и неместную территорию. Географические объекты, такие как переписные участки, округа, мегаполисы и территории за пределами мегаполисов, часто «разделены» между городской и сельской территорией, а население и жилые единицы, которые они содержат, часто частично классифицируются как городские, а частично — как сельские. .

6. Городской иногда путают с «митрополитом».

Или, в последнее время, «микрополитен», который в меньшем масштабе является просто мегаполисом.Но эти две концепции существенно различаются. метрополитены и микрополитаны включают целые округа; в округах на окраинах городских районов («пригороды») большая часть земельных участков и значительная часть населения классифицируются как сельские. Концепция мегаполиса больше связана с тем, живете ли вы в районе, в котором вы находитесь, или имеете доступ к городскому центру. Под «доступом» мы подразумеваем, что вы можете добираться туда на работу (это основной критерий включения в зону метро), получать доступ к местным теле- и радиостанциям, подписываться на местные газеты и т. Д.

Городской / сельский не очень заботится о том, насколько далеко вы находитесь от городского центра. Это гораздо больше связано с плотностью населения в непосредственной близости от того места, где вы живете. Хотя 30,6% населения штата Миссури было классифицировано как проживающее в сельской местности в переписи 2000 года, только около 14% проживало за пределами какой-либо столичной или микрополитической зоны (72,8% проживали в мегаполисах и 13,2% в микрополитенах). Подразумевается, что более 3/4 сельского населения также являются мегаполисами.В масштабах страны лишь около 25% сельского населения (около 14,6 миллиона человек) проживает за пределами городских районов. Около 51% проживают в статистических районах мегаполисов и 24% — в статистических районах микрополитена.

Существуют веб-сайты (например), где определение «сельский» представлено как не входящее в MSA (столичная статистическая зона). Хотя некоторые агентства могут посчитать удобным использовать такие определения, и хотя с этими альтернативными определениями может быть связана некоторая логика, важно знать, что это не официальные определения, и их широкое использование только способствует путанице.Кажется, проще просто сказать «сельский» вместо «не метро». Это может быть нормально, пока кто-нибудь не захочет узнать, сколько людей живет в этих «сельских» районах

7. Предыдущее определение города использовало границы города вместо городских кластеров.

Хотя детали того, как урбанизированные районы (UA) изменились в рамках нового определения «город / село», изменились на 2000 год, концепция осталась почти такой же. Вместо требования к месту (городу) с населением 50 000 человек или более, чтобы сформировать ядро UA, теперь у нас есть более изощренный способ определения густонаселенных групп населения численностью 50 000 или более человек.Например, Джефферсон-Сити, штат Миссури, не считался урбанизированным районом в 1990 году, потому что в городе проживало чуть менее 40 000 человек. Однако в соответствии с новыми критериями данная территория соответствует требованиям, поскольку учитывает не только население, проживающее в черте города, но, скорее, всю густонаселенную территорию, которая включает большую часть города.

Более важное изменение в определении города / села произошло в том, как классифицировались районы за пределами UA. Новая задействованная географическая единица называется городской кластер (UC).Городской кластер определяется с использованием той же концепции, что и UA, за исключением того, что пороговое значение для центрального населения снижено с 50 000 до 10 000. Например, у нас есть микрополитен «Тополь Блафф» (Миссури), потому что в этом городе и его ближайших окрестностях проживает более 10 000 человек (но менее 50 000 человек). Этот центральный район кластера не имеет ничего общего с границами города, а имеет отношение только к плотному заселению. Если вы живете на окраине Поплар-Блафф, но являетесь частью густонаселенной центральной части или менее густонаселенной прилегающей территории, то вы находитесь в городском кластере и, следовательно, классифицируетесь как городские.Это не имеет никакого отношения к тому, живете ли вы в пределах какой-либо городской черты.

Согласно старому определению, если вы жили за пределами урбанизированной зоны («большого города»), вы классифицировались как городские тогда и только тогда, когда вы жили в месте с населением 2500 или более человек. Это определение использовалось довольно хорошо, когда люди более или менее жили «в городе» или в «открытой местности». Но не больше; люди, живущие в некорпоративных районах, прилегающих к небольшим городам (таким как Поплар Блафф), живут в густонаселенных районах и должны быть классифицированы как городские.С другой стороны, если вы живете в небольшом городке с населением 2500 или более человек, который не соответствует критериям наличия связанного с ним кластера населения из 10 000 человек, то теперь вы классифицируетесь как сельский, а не городской согласно новому определению.

8. Доступ к данным переписи для городского / сельского компонентов.

Бюро переписи населения публикует данные десятилетних переписей и обследований американских сообществ для географических компонентов крупных географических областей (таких как штаты, регионы и нация).Географический компонент — это что-то такое, как городская или сельская часть района, или часть в пределах статистических районов метрополии или урбанизированных районов, или в центральных городах мегаполисов и т. Д. Например, в сводном файле 3 для переписи 2000 года там представляют собой краткие сведения о географических компонентах на уровне штата, а еще больше — на уровне страны и региона США. MCDC обнаружил, что, когда эти краткие сведения о географических компонентах смешиваются с сводными сведениями о полной географической области, они иногда могут мешать и вызывать путаницу.Итак, мы выделили сводки по географическим компонентам и создали наборы данных с именем usgeocomps в наших каталогах типов файлов sf32000 и sf32000x (стандартный экстракт). Коды для городского и сельского компонентов (т. Е. Значений переменной geocomp в сводных наблюдениях) — «01» и «43» соответственно. Итак, чтобы увидеть сводные данные по сельской части штата Миссури, вы должны перейти в подкаталог sf32000x и выбрать файл usgeocomps.sas7bdat. В Dexter вы можете фильтровать по значению State (= 29) и GeoComp (= 43) .

Вы также можете получить доступ к сводкам по таким географическим компонентам через data.census.gov. Например, если вы выбираете опцию «Наборы данных AFF», а затем выбираете десятилетнюю перепись и сводный файл 3 за 2000 год и подробные таблицы с географическим сводным уровнем состояния или выше, то после отображения ваших выходных данных они предоставляют строку меню, которая позволяет вам изменить ваши результаты. Если вы щелкнете по раскрывающемуся списку опций, вам будет предложен выбор географических компонентов. Следуйте меню и делайте свой выбор.Создать таблицы для городских и сельских районов штатов и нации действительно довольно просто.

Вы можете получить все другие подробные таблицы — такие как показатели дохода, таблицы уровня бедности, медиумы и распределения стоимости жилья, склонность жить в передвижных домах и т. Д. — все это разбито не только на городские и сельские районы, но и на различные подкатегории городских и сельских, например «Город — в урбанизированной зоне — не в центре» (что можно назвать «пригородом»).

Если все, что вас интересует, это то, сколько людей и / или домохозяйств на территории классифицируются как городские и сельские, это можно легко получить из таблиц в файлах, таких как SF3. В наши стандартные выдержки, основанные на данных сводного файла 3 (тип файла sf32000x), мы включаем переменные городские, сельские, InUAs (проживающие в урбанизированных районах), InUA (проживающие в городских кластерах), OnFarms (люди, живущие на фермах), UrbanHUs (городские единиц жилья) и сельских жилищных единиц. Для каждого из этих элементов есть соответствующие процентные переменные.Все эти элементы взяты из таблиц в итоговом файле 3. Определения можно просмотреть в файлах метаданных. Данные также можно просмотреть в нашем стандартном приложении демографических профилей на основе SF3.

Сводные данные по географическим компонентам в файлах сводных данных переписи не новость. Такие резюме всегда публиковались Бюро, хотя количество категорий увеличилось. Городские и сельские районы всегда были самыми важными и широко доступными категориями. Однако имейте в виду, что определения со временем менялись, поэтому данные нельзя полностью сопоставить.

9. Город и село не обновляются в ACS.

Исследование американского сообщества предоставляет нам сводные данные по более крупным географическим регионам за десятилетие. Вы можете рассчитывать на получение сводных данных по географическим компонентам, которые позволят нам узнать, сколько людей сейчас живет в городских и сельских районах и каковы их характеристики. Вы можете особенно подумать об этом, потому что Бюро действительно публикует резюме географических компонентов на основе ACS, а городские и сельские районы относятся к категориям географических компонентов.Как Бюро соотносит характеристики города и сельской местности с записями обследования ACS?

Ответ заключается в том, что они геокодируют адрес респондента обследования, прилагая (среди прочего) блок переписи 2000 года. Затем они присваивают код города / села домохозяйству / человеку на основе кода, присвоенного этому блоку переписи с 2000 года. Почему бы не использовать код города / села, присвоенный этому блоку на основе данных 2005 года?

Потому что таких данных не существует! См. Пункт 4 на странице «Десять фактов об исследовании американского сообщества» (издание 2005 г.).ACS — это не подсчет людей; речь идет о характеристиках людей и домохозяйств. Для того чтобы определить блок переписи как городской или сельский, потребуется полный набор текущих подсчетов населения квартала, который затем нужно будет использовать в качестве входных данных для очень сложной программы Бюро на основе ГИС, которая исследует сложные модели плотности в для присвоения категорий.

Итак, как мне интерпретировать 1 803 146 человек в «сельской местности»? Если это число выше, чем сопоставимое число по переписи 2000 года, означает ли это, что люди переезжают из городских в сельские районы? Если под «сельской местностью» вы подразумеваете район, который был классифицирован как сельский в 2000 году на основе данных 2000 года, то ответ, вероятно, будет утвердительным.Но это не обязательно означает, что мы отказываемся от городских условий, чтобы жить в более деревенских. Что происходит, когда люди из городских районов переезжают в районы, которые раньше были сельскими, но прилегают к городским районам, эти районы превращаются из сельских в городские. Просто мы не измеряем и не распознаем это преобразование до следующей десятилетней переписи. Конечно, всегда возможно, что в некоторых районах все могло пойти другим путем — что некоторые кварталы, ранее классифицированные как городские, теперь стали сельскими.Но любой, кто следит за моделями развития в США, знает, что такого рода изменения почти неслыханны, за исключением стихийных бедствий или техногенных катастроф.

Суть в том, что цифры для сельских частей штатов и нации, полученные от ACS, вероятно, считают слишком много людей сельскими, с соответствующим занижением количества городских частей. Если вы изучаете разрастание городов и хотите использовать данные ACS, чтобы посмотреть, какая площадь земель была преобразована из сельской в городскую в результате разрастания, вам следует , а не , смотреть на сводные данные по географическим компонентам ACS для городских и городских районов.деревенский.

10. Фотография сельского населения в штате Миссури.

На этой карте показано, о чем мы говорили в пункте 6 выше. Большая часть сельского населения Миссури (что вовсе не является необычным штатом с точки зрения подобных вещей) проживает в мегаполисах или микрополитенах. Цифра, которую мы приводили выше, что менее 3% территории штата Миссури классифицировалось как городское, можно увидеть на этой карте. Хотя он не отображает явно городское население, мы знаем, что он может существовать только в урбанизированной зоне или городском кластере.Урбанизированные районы / городские кластеры и мегаполисы / микрополитены очень тесно связаны, при этом UA / UC — это просто густонаселенный центральный район метрополитена / микрорайона. Городские территории на этой карте представляют собой зеленые зоны без черных точек. Центральные районы Сент-Луиса и Канзас-Сити, безусловно, являются крупнейшими такими районами в штате Миссури. Большинство действительно плотных скоплений черных точек (сельское население) находятся в зеленых зонах, особенно темно-зеленых (округа Джефферсон и Франклин к югу и юго-западу от Св.Луи, например). Наибольшее скопление точек в зоне, не относящейся к метро-микро (белый цвет на карте), находится в районе озера Озарк — районе, населенном ранними пенсионерами и другими людьми, стремящимися уйти из большого города. Этот район лишь частично классифицируется как сельский; с ростом в этом десятилетии района Осейдж-Бич / озера Озарк, весьма вероятно, что вскоре у нас будет микрополитен и городской кластер озера Озарк, что приведет к тому, что большая часть населения этого района будет переведена в категорию городских.

Когда многие люди думают о сельском образе жизни, это то, что поездка «в город» связана с значительным путешествием, которое может происходить только раз в неделю или реже. Но сейчас с подавляющим большинством сельского населения дело обстоит иначе. Если вы ищете эту группу, лучшей категорией будут люди, живущие в белых областях карты, то есть за пределами любого метро или микрополитена. Большинство сельского населения сегодня (по крайней мере, в штате Миссури) может иметь септики и может не иметь доступа к городским коммунальным и другим услугам, но они действительно живут в пределах легкой досягаемости от некоторых населенных пунктов; Мы подозреваем, что подавляющее большинство имеет легкий доступ к Super Walmart.Большинство из них не живут на фермах — только около 2,5% населения Миссури проживало на фермах в 2000 году; это примерно 1 из каждых 12 сельских жителей. Большинство из них живут в районах, которые очень похожи на пригороды или в небольшие городки, такие как Херманн или Осейдж-Бич.

Переезд в пригород: руководство инвестора

В наши дни многие люди переезжают в пригород в поисках большего пространства, меньшего шума и возможностей для роста и распространения. Как инвестор в недвижимость, это дает вам прекрасную возможность купить загородный дом и сдать его в аренду в качестве источника дохода.Но действительно ли вложение в загородную недвижимость — разумный шаг для вас? Или вам следует придерживаться городских районов? Здесь мы рассмотрим плюсы и минусы покупки инвестиционной недвижимости в пригороде и то, как найти подходящий дом в пригороде для вашего портфолио.

Приманка пригорода

Многие люди обычно стекаются в пригород, чтобы насладиться привилегиями, которых они не могут получить, когда они живут в городе, — открытыми пространствами, большей площадью в квадратных метрах и более медленным темпом жизни. Но после пандемии коронавируса среди домовладельцев и арендаторов произошел бум переезда в пригород.Национальная ассоциация домостроителей сообщила в октябре 2020 года, что в небольших пригородах городских агломераций произошел скачок на 10,6% при использовании скользящего среднего за четыре квартала. А летом 2020 года ряд пригородов Нью-Йорка взорвался, когда жители покинули Манхэттен.

Многие горожане устали жить в тесноте и стремятся отправиться в пригород, где они могут работать из дома и более комфортно изолироваться. А если говорить об удаленной работе, то тот факт, что она настолько распространена, дает больше людей возможность переехать в пригород, чем когда-либо прежде.

Более того, многие компании уже планируют поддерживать долгосрочную политику работы на дому, а это означает, что бум в пригородах, который мы наблюдали в последнее время, может быть не временным. Скорее, многие люди могут стремиться остаться в пригороде, если им больше не нужно добираться до офисного здания.

Преимущества инвестирования в загородный дом

Независимо от того, нравится ли вам жизнь в пригороде, есть несколько веских причин инвестировать в дом в пригороде.

Меньшая текучесть арендаторов

Города обычно более временны, чем пригородные районы.Часто города привлекают молодых арендаторов, у которых еще нет семей и которые хотят жить в интересном месте, пока они не будут готовы осесть. С другой стороны, люди, которые переезжают в пригороды, часто оказываются семьями с детьми, которые не хотят так сильно их выкорчевывать. Результат? Возможно, вам будет легче найти долгосрочных арендаторов.

Больше гибкости

Отдельный загородный дом с меньшей вероятностью попадет под действие управляющей ассоциации, тогда как если вы покупаете городскую недвижимость, вам, возможно, придется следовать правилам совета директоров кондоминиумов или кооперативов.Это, в свою очередь, может затруднить аренду вашей собственности и привести к введению ограничительных правил.

Более низкая закупочная цена

Вы можете заплатить намного меньше за квадратный фут за загородный дом, чем за городскую недвижимость. Это, в свою очередь, может помочь вам сохранить денежный поток.

Обратные стороны инвестирования в загородный дом

С другой стороны, инвестирование в загородную недвижимость может быть неоднозначным. Вот некоторые подводные камни, с которыми вы можете столкнуться.

Больше обслуживания

Городские дома обычно меньше домов в пригородах.Если вы покупаете загородный дом, вы можете потратить намного больше времени, денег или и того, и другого на обслуживание. Владение инвестиционной недвижимостью в пригороде может быть особенно обременительным, если вы планируете быть практическим арендодателем, а не передавать эту работу на аутсорсинг управляющему недвижимостью.

Трудности с поиском арендаторов

Многие люди, переезжающие в пригороды, стремятся укорениться и владеть недвижимостью, а не арендовать. Возможно, вам будет легче найти арендаторов для городского дома, чем для загородного дома.

Меньший доход от аренды

Городские дома часто могут иметь более высокую арендную плату, чем загородные дома. Если вы покупаете недвижимость в пригороде, вы можете не получать дохода от недвижимости, расположенной в шумном городе.

Характеристики, причины и последствия разрастания моделей развития в США

Бенфилд, Ф. К. и др. . Когда-то были зеленые поля: как разрастание городов подрывает американское окружающая среда, экономика и социальная ткань. (Нью-Йорк: Совет по защите природных ресурсов , 1999).

Brody, S. D. Экосистема Планирование во Флориде: Решение региональных проблем через принятие решений на местном уровне . (Олдершот, Великобритания: Ashgate Press, 2008 г.).

Brody, S.D. и др. . Измерение распространения локального разрастания политика планирования сокращения во Флориде. Журнал планирования образования и научных исследований 25 , 294-310 (2006).

Брюкнер, Дж. К. Городская застройка: диагностика и средства защиты. Международный Региональное научное обозрение 23 , г. 160–171 (2000).

Burchell, R. W. et al. Еще раз о затратах на разрастание. Репортаж 39. Программа совместных исследований в области транзита, Совет по исследованиям в области транспорта. (Вашингтон, округ Колумбия: National Academy Press, 1998).

Каррутерс, Дж. И. Рост на периферии: влияние политической раздробленности в США мегаполисы. статей в Региональная наука 82 , 475-499 (2003).

Каррутерс, Дж. И. И Ульфарссон, Г. Ф. Фрагментация и разрастание: данные межрегионального анализа. Рост и изменения 33 , 312-340 (2002).

Цеслевич, Давид J. Воздействие разрастания на окружающую среду. В г. разрастание городов: причины, последствия и Ответные меры политики. изд. Сквайрс, Г. (Вашингтон, округ Колумбия: Издательство городского института, 2002).

Daniel, T. Когда Столкновение города и страны: управление ростом в пригороде .(Вашингтон DC: Island Press, 1999).

Дэниэлс, Т. Смарт Рост: новый американский подход к региональному планированию. Planning Practice & Research 16 , 271-279 (2001).

Duerksen, C. Эллиот, Д. и др. Защита среды обитания Планирование: где обитают дикие вещи , Консультативный отчет по планированию APA No. 470/471. (1997).

Данфи, Роберт Т. и др. al . Перемещение за пределы сетки: трафик и развитие . (Вашингтон, DC: Городской институт земли, 1997).

Двайер, Джон Ф. и Чайлдс, Г. М. Движение людей по ландшафту: размытие различий Между территориями, интересами и проблемами, влияющими на природные ресурсы Управление. Благоустройство и градостроительство 69 , 153-164 (2004).

Юинг, Рейд. Is Los Желательно разрастание в стиле анджелес? Журнал Американской ассоциации планирования 63 , 107-126 (1997).

Fulton, W. et al. al. Кто больше всего разрастается? Как модели роста различаются по всей территории США.С. Bookings Institution, Центр городской и городской политики, 2001. Доступно в Интернете. в: .

Galster, G. et al. Борьба растянулась до земли: определение и измерение неуловимого концепция. Обсуждение жилищной политики 12 , 681-717 (2001).

Гиллхэм, Оливер. Безграничный город: Учебник для начинающих Сплошные дебаты. (Вашингтон, округ Колумбия: Island Press, 2002).

Heimlich, Ralph E., & Anderson, W. D. Развитие городской окраины и за ее пределами: воздействия по сельскому хозяйству и сельским угодьям. Отчет № 803. (Служба экономических исследований Министерства сельского хозяйства США: Вашингтон, округ Колумбия, 2001 г.).

Хиршхорн, Джоэл С. Окружающая среда, качество жизни и рост городов в условиях новой экономики. Управление качеством окружающей среды 10 , 1-8 (2001).

Кан, Мэтью Э. Влияние субурбанизации на окружающую среду. Журнал анализа политики и управления 19 , 569-586 (2000).

Нечиба, Т. и Уолш Р. Расползание городов. Журнал экономических перспектив 18 , 177-200 (2004).

Кнаап, Г. и Тален, Э. Нью урбанизм и умный рост: несколько слов из академии. Международный региональный Science Review 28 , 107-118 (2005).

Lang, R. Beyond Edge City: разрастание офиса в южной Флориде. Брукингс Учреждение — Обследование Центр серий по городской и столичной политике. ( 2003).

Проект Openlands. Теряет землю: землепользование в регион Чикаго, 1990–1998 гг. . (Чикаго: Openlands Project, 1998).

Пек, С. Планирование по биоразнообразию: проблемы и примеры. (Вашингтон DC: Остров Press, 1998).

Пендалл, Р. До контроль землепользования вызывает разрастание? Окружающая среда и планирование B 26 , 555-571 (1999).

Портер, Дуглас Р. и др. Практика устойчивого разработка . (Вашингтон DC: Urban Land Institute, 2000).

Юго-восточный Регионального планирования и экономического развития округа. Юго-восточный Массачусетс : Vision 2020: план будущего . (Тонтон, Массачусетс: Юго-восточный регион Планово-экономическое развитие округа, 1999 г.).

Сквайрс, Грегори Д. Городское разрастание и неравномерность Развитие метрополии Америки . В Городское разрастание: причины, последствия и меры политики . Эд Сквайрс Г. (Вашингтон, округ Колумбия: Издательство городского института, 2002).

Торренс, Павел. Анналы Ассоциации американских географов 96 , 248-275 (2006).

Торренс, Пол М. и Альберти, Марина. Измерение площади . Paper 27 ed. Лондон: Центр расширенного пространственного анализа, Университетский колледж Лондон. (2000).

Цай, Ю-Синь. Количественная оценка городской формы: компактность в сравнении с «разрастанием». Городские исследования 42 , 141-161 (2005).

Песня, Ян. Модель умного роста и городского развития: сравнительное исследование. International Regional Science Review 28 , 239 (2005).

Чжан, Тингвэй. Особенности сообщества и городской разрастание: случай Чикаго столичный регион. Политика землепользования 18 , 221-232 (2001).

5 факторов «хорошего» местоположения

Во время бума на рынке недвижимости покупатели будут требовать практически любой дом, который появится на рынке. Это здорово, пока оно длится, но когда вечеринка закончится, только покупатели жилья, выбравшие лучшие места, будут владеть самой ценной собственностью, которая также обесценивается гораздо медленнее.Эта разница в стоимости во многом является результатом местоположения дома.

«Местоположение, местоположение, местоположение» — распространенная мантра в сфере недвижимости. И это хороший совет, за исключением одного: большинство людей не понимают, что это на самом деле означает.

Разумеется, хорошее расположение может означать разные вещи для разных людей, но есть и объективные факторы, которые определяют стоимость дома. В зависимости от ваших личных потребностей и предпочтений вы не сможете купить дом со всеми этими факторами.И это нормально. В конце концов, дом — это гораздо больше, чем просто инвестиция. Однако в следующий раз, когда вы будете покупать новую недвижимость, помните о следующих факторах.

Ключевые выводы

Местоположение — залог ценной недвижимости. Дома в городах, у которых мало места для расширения, как правило, более ценны, чем дома в городах, где много места.
Учитывайте доступность, внешний вид и удобства района, а также планы развития.
Близость участка к оживленным дорогам и общественным центрам может сделать его менее привлекательным для перепродажи.
Площадь часто превосходит качество дома, поскольку земля имеет тенденцию к увеличению в цене.

1. Центральность

То, где вы решите жить в городе или поселке, несомненно, повлияет на то, сколько вы заплатите за свой дом. Земля — это конечный товар, поэтому в таких высокоразвитых городах, как Сан-Франциско, у которых нет места для дополнительного роста, как правило, цены выше, чем в городах, у которых слишком много возможностей для расширения.В некоторых из этих сообществ имеется большое количество необитаемых домов и районов, пришедших в упадок.

Согласно данным Бюро переписи населения США, в большинстве случаев такое разрастание городов происходит в результате роста населения. Когда разрастающиеся города испытывают массовый отток населения, именно окраинные районы, как правило, страдают от наиболее сильного падения стоимости собственности. Это часть того, как местоположение влияет на фундаментальный экономический принцип спроса и предложения.

2.Микрорайон

Районы, которые вам нравятся, во многом будут делом личного выбора. Однако у действительно отличного района есть несколько общих факторов: доступность, внешний вид и удобства. Ваш район также может определять размер участка, на котором построен ваш дом.

Что касается доступности, вам следует искать район, который расположен рядом с основными транспортными маршрутами города и имеет более одной точки въезда. Поездки на работу и обратно — большая часть рабочего дня многих людей, поэтому дом с легким доступом к дорогам и остановкам общественного транспорта будет более желательным, чем дом, который спрятан и к которому можно добраться только по одному маршруту.

Также важен внешний вид квартала. Желательны большие деревья, качественный ландшафт и близлежащие парки или общественные места. Вы также можете судить о популярности этого района по тому, как долго дома в этом районе остаются на рынке; если текучесть кадров быстрая, вы не единственный, кто считает это место желанным для жизни.

Хороший район также должен включать важные удобства, такие как продуктовые магазины, магазины и рестораны. Большинство людей любят часто бывать в удобных местах.Если вам придется проехать большое расстояние, чтобы добраться до чего-либо, это, вероятно, сделает ваш дом менее привлекательным. Школы — еще одна важная достопримечательность. Даже если у вас нет детей, если вы хотите продать свой дом в будущем, многие покупатели будут искать хорошие школы. Качество местных школ и расстояние от дома являются важными факторами, которые следует учитывать.

Наконец, не забывайте о безопасности. Район с низким уровнем преступности, привлекательным и безопасным местом для отдыха и общения с соседями — это то место, где большинство людей хотят жить.

3. Развитие

Важны не только нынешние удобства, но и будущие. Планы по строительству новых школ, больниц, общественного транспорта и другой гражданской инфраструктуры могут значительно повысить стоимость недвижимости в этом районе. Коммерческое развитие может также улучшить стоимость недвижимости. Когда вы покупаете дом, постарайтесь выяснить, планируются ли какие-либо новые общественные, коммерческие или жилые застройки, и подумайте, как эти дополнения могут повлиять на желательность прилегающих территорий.

Близость объекта к пожарной части, больнице, школе или общественному центру может снизить его стоимость из-за дорожного движения и шума.

4. Расположение лота

Также необходимо учитывать, где на самом деле находится дом. В этом случае при поиске следует помнить о нескольких вещах.

Если дом, который вы хотите купить, находится прямо на оживленной дороге или очень близко к шоссе, вы, вероятно, сможете купить его по более низкой цене, но позже его будет сложнее продать.То же самое может относиться к домам, которые стоят рядом с коммерческой недвижимостью или позади нее, например, к продуктовому магазину или заправочной станции, или к домам на улицах с необычно интенсивной парковкой и припаркованными автомобилями, например, возле больших церквей или населенных пунктов. центры.

В качестве альтернативы дом с прекрасным видом или возле водоема, вероятно, будет более ценным как сейчас, так и когда придет время его продать.

5. Сам дом

Есть один аспект домашней охоты, который обычно удивляет людей.Допустим, вы сузили свой выбор до двух домов, которые стоят бок о бок в прекрасном районе. Нужен ремонт и обновления, а их очень много. Другой имеет идеальную форму, но его размер составляет половину размера фиксирующего верха. Цены на два дома примерно одинаковы. Что вы выберете? В большинстве случаев дом, нуждающийся в ремонте, — лучшее вложение.

Причина: ваш дом обесценивается. С другой стороны, лот сохранит свою стоимость (или, скорее всего, повысится) по сравнению с домом.Если вы снесете оба дома бульдозером, больший лот будет продаваться дороже. Так что, если вы можете, выберите участок побольше, лучше формы или лучше расположенный, а не более красивый дом. Менее привлекательный дом всегда можно обновить, пристроить или полностью заменить, но участок не может быть изменен.

Итог

Местоположение не совсем субъективно — на самом деле оно основано на довольно статичном наборе критериев.