Ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома 2019
Ввод в эксплуатацию жилого дома – задача с которой сталкивается каждый второй владелец земельного участка. После окончания возведения здания, оно должно быть узаконено. Это означает необходимость получения разрешения на ввод в эксплуатацию, технической документации, кадастрового паспорта и номера, регистрации в государственном реестре недвижимости. Как происходит данная процедура, разъясним в нашей статье.
Что подразумевается под понятием «жилой дом»
Не каждый дом может быть узаконен. Перед его вводом в эксплуатацию, создается специальная комиссия, которая осуществляет осмотр постройки. Жилой дом должен быть построен капитально. Требуется наличие фундамента, пола, стен, потолка, окон и дверных проемов. Здание должно быть подключено к электроэнергии, внутри помещения находится закольцованное отопление. Как будет отапливаться дом вправе решать его владелец, это может быть электроконвектор или газовый котел.
Подведение к дому воды и газа не является обязательным. Туалет вполне может находится на улице. Если в здании имеется несколько этажей, между ними должно находится прочное перекрытие.
Члены комиссии вполне могут придраться к:
- Небольшим срокам строительства. К примеру, дом был возведен за один месяц за счет использования готовой панельной конструкции.
- Отсутствию асфальтированных дорожек перед дверью дома, расположенных в непосредственной близости к нему строительных лесов. Все это может свестись к мнению, что здание еще не готово к вводу в эксплуатацию.
- Наличию приставной лестницы для второго этажа, отсутствие перегородок между комнатами.
Если дом был построен капитально, он полностью готов к заселению, оснащен отопительной системой, никто не сможет воспротивиться его вводу в эксплуатацию.
Порядок ввода дома в эксплуатацию
В статье 55 Градостроительного кодекса РФ указано, что ввод дома в эксплуатацию осуществляется государственной организацией, выдавшей разрешение на его строительство. Таким образом, для того чтобы ввести ИЖС в эксплуатацию, его владельцу понадобится сделать всего три шага:
- Подписать с подрядчиками, построившими здание, акт приема-передачи. Собственник дома вряд ли возвел его личными силами, поскольку строительство требует проведение целого ряда операций с использованием специализированной техники. Таким образом, без сторонних услуг здесь не обойтись. После того как дом будет готов, подрядчик показывает его собственнику. Между ними заключается акт, свидетельствующий об отсутствии взаимных претензий. В данном документе отражается фактическое состояние здания.
- Получение заключения от Государственного строительного надзора. После подписания акта приема-передачи, собственник дома должен обратиться в организацию, выдавшую разрешительную документацию на строительство — строительный надзор. Здесь потребуется написать заявление на получение заключения на ввод здания в эксплуатацию. Срок его рассмотрения составляет десять дней. В этот период, здание осмотрит специально созданная комиссия, после чего будет принято положительное решение или отказ. Причины отказа были рассмотрены нами выше в первом разделе статьи. Далее будет проведена подготовка документов, по окончании которой (примерно через месяц) здание будет осмотрено повторно.
- Получение разрешения. После проверки здания, при одобрении его ввода в эксплуатацию членами комиссии, собственнику выдается на руки разрешительная документация. Она свидетельствует полное соответствие здания плану строительства, безопасности и нормам СНиП.
Далее собственник должен получить документацию на дом, подтверждающую право собственности.
Какие документы нужны для ввода дома в эксплуатацию
Как уже говорилось выше, получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию требует написания соответствующего заявления. К нему необходимо приложить следующий перечень документов:
- Градостроительный план.
- Разрешение на строительство здания.
- Выписку из ЕГРН на участок.
- Схему, отражающую расположение постройки, подведение к ней коммуникаций.
- Заключение от строительного надзора.
- Акт приема-передачи.
- Документацию, подтверждающую полное соответствие здания техническим нормам.
Представленный выше перечень является стандартным. Он устанавливается на федеральном или региональном уровне.
Что делать, если постройка была возведена незаконно
Собственники земельных участков нередко возводят жилые здания самовольно, без предварительного получения разрешительной документации. В дальнейшем, возникают некоторые трудности с их вводом в эксплуатацию. Если самовольную постройку не узаконить, можно столкнуться с необходимостью ее сноса, по решению государственных служб.
Владельцу незаконно возведенного дома стоит обратиться в независимую организацию, оказывающую услуги детального обследования состояния дома. Его результаты отражаются в отчете о техническом состоянии объекта, который в дальнейшем передается в строительный надзор. На основании данного документа, осуществляется последующая выдача заключения о вводе дома в эксплуатацию.
Несмотря на данную лазейку, сотрудники Государственного строительного надзора вправе отказать в выдаче заключения и последующего ввода здания в эксплуатацию.
Узаконить самострой можно в административном или судебном порядке. Собственник должен привести доказательства того, что здание было возведено по всем существующим правилам, при этом оно не доставляет неудобства окружающим и не угрожает их жизни. Если же дом не соответствует нормам, не исключено принятие решения о сносе здания.
В связи с вышесказанным, стоит сделать вывод, что при принятии решения о возведении самостроя, необходимо соблюдать все технические нормы. Это облегчит его узаконивание в будущем, поможет избежать проблем и сноса.
Последовательность действий после сдачи дома в эксплуатацию
После того как дом был введен в эксплуатацию, собственнику необходимо:
- Обратится в БТИ. Сотрудники организации проведут дополнительный осмотр здания, после чего приступят к разработке технического паспорта.
- Посетить Росреестр или МФЦ. Здесь будет разработан кадастровый паспорт нового дома, ему присвоят уникальный кадастровый номер, поставят на государственный учет. Оформление документов в среднем займет две недели.
Росреестр является последней инстанцией на пути к легализации дома. Именно здесь собственнику выдадут документы, подтверждающие право собственности. С этого момента, он вправе распоряжаться зданием на свое усмотрение, передать его по наследству, продать или подарить.
Ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома: заключение
Ввод вновь возведенного дома в эксплуатацию возможен при условии полного соответствия здания техническим нормам и наличии разрешительной документации на строительство. Обратится за разрешением на введение постройки в использование необходимо в Государственный строительный надзор. После получения одобрения, собственник сможет продолжить оформление документации на здание и поставить его на учет в Единый реестр.
357
Поделиться ссылкой:
Похожее
Правоприменительная практика и законодательство Российской Федерации меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться. Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонамили заполнив форму ниже.law-fm.ru
Как получить разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома в 2019 — изменения в законе, сроки, образец
Ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома характеризуется высоким уровнем сложности, что обусловлено необходимостью сбора большого количества документации и согласований.
Главными нормативными документами, которые устанавливают правила и требования к этой процедуре, являются:
- Постановление правительства РФ «Положение о Государственном строительном надзоре в Российской Федерации».
- Градостроительный кодекс РФ в редакции от 01.01.2019 года.
Ввод в эксплуатацию, что это значит?
Разрешение на ввод дома в эксплуатацию — финишный этап строительных работ, который предшествует подписанию договоров на обслуживание и получения права собственности на недвижимость. Во время получения этого разрешения проходит комплексная проверка объекта после окончания строительства, реконструкции, капитального ремонта, реставрации на соответствие утвержденным проектным решениям и нормам законодательства РФ.
Порядок получения разрешения на ввод в эксплуатацию ИЖС
Перечень необходимых документов
Документация, которая прилагается к заявлению, включает:
- Технический план.
- План участка земли с четкими границами.
- Заключение органа власти о соответствии объекта требованиям законодательства РФ.
- Документы, которые устанавливают право на землю.
- Схема, где отображается размещение инженерных коммуникаций, объекта, план земельного участка.
- Заявление установленного образца на .
- Акт приема на объект строительства.
- Акт, который подтверждает соответствие сооружения параметрам, указанным в проектной документации (показатели энергоэффективности, оснащение инженерно-техническими коммуникациями, наличие приборов для учета потребляемых энергоресурсов).
- Документ, который подтверждает соответствие объекта техническим условиям.
- Разрешительный документ на проведение строительных работ. с августа месяца 2018 года допускается строительство или реконструкция объектов индивидуального жилищного строительства.
Полный и исчерпывающий перечень документации при вводе в эксплуатацию ИЖС предусмотрен ГК РФ ст.55.
Образец заявления
Образец заявления на получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию должен быть утвержден соответствующим законодательным актом. Заявление заполняется четко и разборчиво, ручкой синего или черного цвета, не допускаются исправления и ошибки. При наличии несоответствий представители органов в сфере надзора за строительством имеют право вернуть заявление на доработку.
Кто выдает разрешение?
При сооружении ИЖС следует обращаться в уполномоченные органы местного самоуправления: городские и муниципальные администрации. В каждой местной администрации на основании распоряжения формируется постоянная комиссия, которая выполняет контроль в сфере градостроительства и рассматривает обращения с просьбой предоставить разрешение на ввод в эксплуатацию.
Сдача дома и ввод в эксплуатацию – разница
Под термином «сдача дома» большинство застройщиков подразумевает получение положительного заключения от уполномоченного государственного органа на соответствие объекта законодательным актам РФ. Ввод в эксплуатацию нового жилого дома происходит на основании разрешения от органа местной власти, уполномоченного на выдачу таких документов. Для получения разрешения на ввод в эксплуатацию предоставляют широкий перечень документов и положительное заключение комиссионного осмотра полученное при сдаче частного дома в эксплуатацию в том числе.
Состояние частного дома при вводе в эксплуатацию – что должно быть дома?
Порядок ввода в эксплуатацию жилого дома предполагает соответствие строительного объекта широкому перечню требований:
- Наличие системы централизованной или автономной канализации, которая соответствует санитарно-гигиеническим нормам РФ.
- К зданию выполнен подъезд в виде асфальтированной или грунтовой дороги.
- Смонтирована система отопления, которая позволяет поддерживать внутри помещений температуру в диапазоне, установленном санитарными нормами РФ.
- Объект полностью электрифицирован и имеет узел коммерческого учета.
- Наличие источника воды в виде водопровода автономной или централизованной системы.
- Смонтированы следующие конструктивные элементы: перекрытия между этажами, благоустроены оконные и дверные проемы, кровля и полы.
Представители местной администрации, которые выполняют функции по осмотру строительных объектов, имеет полномочия вносить дополнительные требования к вновь возводимым или жилым домам после реконструкции. По этой причине для исключения потерь времени, следует предварительно обратиться в городскую или муниципальную администрацию для уточнения всех подробностей процесса осмотра.
Осмотр строительного объекта производится в десятидневный срок после момента поступления заявления в уполномоченный орган. Непосредственно сам осмотр проводит специальная комиссия, которая по результатам обследования составляет акт осмотра. При наличии строительного надзора осмотр комиссией не проводится. В случае обнаружения комиссией дефектов, они будут перечислены в акте осмотра. Застройщик, который допустил наличие дефектов, получает время на их устранение. После устранения выявленных строительных дефектов, застройщик имеет право повторно обратиться для получения акта ввода в эксплуатацию индивидуального жилого дома.
Почему могут отказать?
Основаниями для негативного решения и последующему отказу в выдаче разрешения являются:
- Наличие дефектов и несоответствий строительного объекта требованиям СниП, которые действуют в настоящее время.
- Наличие отклонений от проектной документации, градостроительного плана, проекта межевания территории.
- Отсутствие обязательных документов в перечне, который утвержден ГК РФ.
- Несоответствие объекта строительства целевому назначению, которое определено для земельного участка, а также ограничениям изложенным в Земельном законодательстве РФ.
- Несоответствие построенного или реконструируемого частного дома требованиям, установленным в разрешении на строительство.
Ввод ИЖС в эксплуатацию — изменения в законе (Август 2018)
В соответствии с новой нормативно-правовой базой, которая вступила в силу с августа 2018 года, при строительстве индивидуального жилого дома застройщик в течение тридцати дней после окончания работ подает в уполномоченные органы уведомление. Совместно с уведомлением застройщик прилагает следующий перечень документов:
- Если застройщиком выступает зарубежная компания – свидетельство о регистрации юридического лица с переводом на русский язык и заверенное нотариально.
- Документ, удостоверяющий право собственности на земельный участок.
- Документ, который подтверждает полномочия представителя застройщика.
- Технический план объекта ИЖС.
При отсутствии уведомления об окончании строительных работ, документов, которые должны прилагаться к уведомлению или по истечение 10 лет после уведомления о начале строительных работ, уполномоченный орган не проводит рассмотрение и возвращает застройщику уведомление с указанием причин возврата. Образец формы уведомления утверждается федеральным органом исполнительной власти, который проводит политику и контроль в сфере градостроительства и архитектуры.
Порядок действий при вводе ИЖС в эксплуатацию в 2019 году
Алгоритм действий при оформлении разрешения на ввод частного жилого дома в эксплуатацию выглядит следующим образом:
- По окончании производства строительно-монтажных работ следует обратиться в соответствующий местный орган власти для уточнения перечня документов, необходимых для рассмотрения заявления.
- Сбор, получение и оформление необходимого перечня документов, для последующей передачи на рассмотрение органов местного самоуправления.
- Осмотр строительного объекта на соответствие установленным требованиям и стандартам.
- Написание заявления и подача пакета документации в соответствующую городскую или муниципальную администрацию.
- При отрицательном ответе на заявление про получение разрешения на ввод ИЖС в эксплуатацию, заявитель имеет право оспорить решение в судебном порядке или устранить выявленные замечания и повторно обратиться за разрешением.
Основания для направления уведомления о несоответствии объекта требованиям законодательства
Отказ в положительном решении и направление уведомления о несоответствии объектов ИЖС требованиям законодательства в сфере строительства и градостроения возможны в следующих случаях:
- Размещение объекта ИЖС не соответствует установленным в земельном или ином законодательном акте РФ требованиям.
- Внешний вид объекта ИЖС не соответствует описанию или типовому архитектурному решению, которые прилагаются к уведомлению о начале строительства.
- Конфигурация объекта ИЖС не соответствует установленным в РФ правилам застройки, плану территории, обязательным к исполнению требованиям Градостроительного Кодекса и другим федеральным законам.
Копия уведомления о наличии несоответствий объектов ИЖС направляется в государственные органы осуществляющие следующие функции:
- Регистрация права собственности.
- Надзор в сфере строительства.
- Федеральный или муниципальный контроль за землей.
Где найти и проверить разрешение на ввод в эксплуатацию?
В соответствии с законодательством РФ уполномоченные органы государственной власти ведут реестр выданных разрешений на ввод объектов в эксплуатацию. Он включает весь перечень разрешений, которые получают застройщики ИЖС, многоквартирных домов, промышленных объектов. Доступ к реестру является открытым и позволяет всем желающим узнать о законности проведения строительных работ в любом регионе Российской Федерации.
Ввод в эксплуатацию ИЖС после реконструкции
Ввод в эксплуатацию частного жилого дома после реконструкции не отличается порядком действий и количеством собираемых документов от ввода ИЖС после строительства. Это обусловлено характером проводимых строительных работ, которые могут включать изменение внешнего облика, размеров, функционального назначения и других параметров объекта. Застройщик, который проводил реконструкцию ИЖС, должен действовать по алгоритму действий предназначенному для вновь построенных объектов.
Ввод в эксплуатацию по упрощенной схеме
Получение разрешения на ввод в эксплуатацию частного дома в упрощенном порядке заключается в отсутствии надзора за ходом строительных работ. В этом случае нет потребности в согласовании документов с различными государственными контролирующими органами и другими структурами. Перечень документации, который необходимо предоставить для получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию ИЖС, по стандартной и упрощенной схеме идентичен. Заявление подлежит удовлетворению при соответствии пакета документации всем требованиям и законодательным стандартам.
feelwave.ru
ᐉ Ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома 2019. mainurist.ru
Ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома
Допуск объекта к получению адресу и заведению кадастрового паспорта различается для индивидуального и многоквартирного жилого дома. Для ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, где площади будут разделены на жилые помещения со статусом «квартира» требуется больше времени и алгоритм несколько иной: получение свидетельств о собственности необходимо для каждой квартиры. Получение разрешения на строительство зависит от соблюдения КИТов (Коэффициента используемой территории), где прописана площадь «пятна застройки» определяющая максимально допустимую этажность и их площадь, относительно площади участка. Для индивидуального жилья таких тонкостей не требуется, но там тоже есть свои нюансы.
Первые две категории не подразумевают постоянного жительства на участке, поэтому законом не предусмотрено обязательное проведение коммуникаций до участков СНТ или ЛПХ. Они относятся к «дачным» участкам, предполагающим только сезонное проживание. Участки ИЖС обязаны иметь в ближайшей доступности коммуникации: электричество и воду. Построить дом, провести регистрацию права, сдать его в эксплуатацию и получить прописку, можно только на этой категории земли.
Ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома в 2019 году (изменения от )
Здравствуйте, уважаемые читатели бизнес-журнала БаблоЛаб. Посади дерево, построй дом, воспитай ребенка – 3 главных стремления в жизни мужчины . Но мы живем в стране с множеством законом и правил, если построил новое жилище, то также надо позаботиться об оформлении документов на него. Рассмотрим, как провести ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома в 2019 году самостоятельно. В том числе опишем изменения, которые вступили в начале этого года.
Законодательство РФ предусматривает учет всей недвижимости на территории страны – земельные участки, строения, дороги и т. п. В прошлом, земли раздавались под сельское хозяйство, а с 20 века и на строительство личных зданий для проживания. Так появилось понятия ИЖС – индивидуальное жилищное строение. В простонародье принято называть домом, баней, дачей и т. д.
3 шага, чтобы ввести дом в эксплуатацию
В правилах содержится исчерпывающее определение понятия «жилищный фонд» — все строения, признанные пригодными для постоянного или временного проживания, независимо от форм собственности и территории размещения, называются жилым фондом. Индивидуальный жилой дом, несомненно, относится к данной категории, поэтому его владельцы несут всю полноту ответственности за поддержание жилья в надлежащем состоянии, то есть в соответствии с правилами № 170.
В течение десяти дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию уполномоченным органом принимается решение о выдаче заявителю разрешения на ввод объекта в эксплуатацию или об отказе в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа. Решения принимаются на основании проверки наличия и правильности оформления документов, прилагаемых к заявлению (список ниже).
Ввод в эксплуатацию жилого дома
На стадии создания проекта и для того, чтобы получить разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию нужно согласовать строительство с уполномоченными органами, а также с газовой, коммунальной службой (водоканалом). Уже после постройки жилья согласование придется проводить еще раз, но уже для того, чтобы ввести его в эксплуатацию.
Строительство дома завершено. Но возникает еще одна проблема — ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома. Здесь время может сыграть не на руку собственнику. К хождению по инстанциям может привести незнание основ строительства, каких-либо недоделок в доме, несоответствие правилам ввода дома в эксплуатацию.
Как ввести дом в эксплуатацию — пошаговая инструкция
Для совершения сделок с любой недвижимостью нужен свой пакет документов, а чтобы продать, подарить или оставить в наследство жилой дом прибавляется еще один документ – разрешение на ввод в эксплуатацию. И даже в том случае, если дом давно построен и используется для постоянного проживания, все равно при регистрации перехода права собственности обязательно затребуют этот документ.
- Обратиться в кадастровую палату по месту нахождения строения, вызвать инженера для уточнения границ и фиксации новой постройки. Дом должен быть оборудован окнами, дверьми, крышей, межэтажными перекрытиями, крыльцом.
- Для приезда комиссии необходимо подать заявление в местный орган исполнительной власти о выезде специалистов для приемки дома. К заявлению нужно приложить правоустанавливающие документы на земельный участок, выданное разрешение на ведение строительных работ.
- Организовать приезд кадастрового инженера для уточнения границ участка, после окончания строительных работ.
- Инспектору градостроительной организации представляют следующие документы: ходатайство об обследовании, паспорта на строение, выданное инженером кадастровой службы.
- Отправиться в отделение по градостроению местной власти, уплатить за проведение работ по вводу дома, получить список организаций, с которыми необходимо провести различные согласования: кадастровая служба, свидетельство о собственности на земельный участок, строительный проект строения, разрешение на ведение строительных работ по указанному адресу, справку о проведенном обследовании надела под строительство.
- Пройти согласование в пожарной, газовой и электроснабжающих службах, получить одобрение на ввод в эксплуатацию дома.
- Подать все заверенные документы в отдел по градостроению, оплаченную квитанцию, акт приемки дома, и получить документ под название «Ввод дома в эксплуатацию».
- После этих действий можно подавать пакет документов для получения свидетельства о собственности на жилой дом.
Порядок ввода в эксплуатацию ИЖС
- Заявка.
- Паспорт и его копия.
- Правоустанавливающие документы на участок. Ими являются: договор купли-продажи, завещание, дарение, Постановления местных органов власти о выделении участка.
- Градостроительный план надела.
- Разрешение на строительство.
- Акт приемки, если был строительный подряд.
- Бумага, которая подтверждает соответствие дома требованиям техрегламентов.
- Подписанный документ, который подтверждает соответствие объекта недвижимости техусловиям инженерно-технического обеспечения.
- Схема. На ней отображается дом, границы участка и расположение инженерно-технических сетей.
- Техплан, который готовит и заверяет кадастровый инженер.
Земельный участок для ИЖС используется для строительства жилого дома. По закону начать строительство необходимо в течение 3 лет после оформления участка в собственность. Если этого не сделать, грозит административное наказание за нецелевое использование участка.
mainurist.ru