Вторичный рынок недвижимости – Что такое вторичное жилье в 2019 году? Что значит вторичный рынок жилья?

Первичный и вторичный рынок недвижимости 2019

Большой выбор жилья на рынке недвижимости позволяет покупателям сделать оптимальный выбор с учетом финансовых возможностей и требований к будущему дому. Есть квартиры новые, в только что сданных микрорайонах, жилых комплексов.

Они имеют свои отличия в планировке, материалах строительства. Также можно выбрать элитное или экономное жилье, которое уже имеет собственника.

В целом все квартиры, дома, комнаты, представленные к продаже, делятся на первичный и вторичный рынок недвижимости. Перед тем, как выбирать будущую квартиру, нужно разобраться с особенностями этих рынков, их преимуществами и недостатками.

Определение вида

Количество сделок по продаже и покупке жилья с каждым годом увеличивается. Кто-то смог собрать сразу средства на новый дом, кто-то пользуется возможностями ипотеки. У каждого из покупателей есть свои представления о будущем жилье, свои требования к нему. И первый пункт, который стоит в списке требований – это возраст жилья.

ВНИМАНИЕ! Вторичный рынок недвижимости представляет квартиры, дом, комнаты, которые уже эксплуатировались как жилые помещения, и часто не одно десятилетие.

За это время происходит износ здания, может ухудшиться экстерьер, внутренний интерьер. Новые дома, только построенные, более прочные и будут служить еще длительный срок.

Что такое вторичка (вторичный рынок) или первичка в 2019 году? С юридической точки зрения это способ совершения сделки:

  • Первичный рынок предполагает покупку квартир в домах, которые только построены или будут сданы в эксплуатацию в ближайшем будущем. Такие квартиры еще не имели владельцев. Покупатель становится первым собственником, оформившим все соответствующие права. Обычно первичное жилье продают застройщики, строительные компании или их представители.
  • Вторичная недвижимость – это квартиры или дома уже эксплуатируемые, они являются сданными объектами. Срок эксплуатации жилья может быть от нескольких месяцев до десятилетий.

Нужно знать, что такая квартира или дом уже имеет не только своего владельца (а то и нескольких, сменяющихся), но и определенную историю. Могла неоднократно проводится продажа такого жилья.

Для некоторых граждан, решившихся на покупку недвижимости, именно наличие истории, чужой атмосферы в доме становится главным отрицательным фактором вторички. Но у такого рынка недвижимости также есть много преимуществ, поэтому объекты на нем часто заслуживают внимания.

Первичное жилье

Строительная сфера активно развивается, в каждом населенном пункте ежегодно вырастают новые жилые комплексы. Строятся высотки, малоэтажные здания на несколько квартир, индивидуальные дома. И есть большой спрос на новостройки квартиры, так как они имеют много преимуществ:

  1. Первичная недвижимость может иметь разную стоимость, в зависимости от класса здания. Жилье в элитных комплексах, с дизайнерским интерьером, стоит дорого. Но и новостройке можно сэкономить, если приобрести жилье на начальной стадии строительства. По окончании строительного процесса, при сдаче дома в эксплуатацию стоимость квартиры будет значительно выше, иногда даже на 40%.
  2. Квартира первичного рынка может иметь разную площадь, планировку, расположение в здании. И покупатели, которые рассматривают только такой рынок, имеют прекрасный выбор вариантов. Даже можно выбирать квартиру с учетом того, какой вид будет из окна будущей спальни или гостиной.
  3. Большой плюс новых домов – использование современных материалов и технологий при возведении здания. Промышленность предлагает большой ассортимент материалов для возведения стен, для их отделки, для монтажа инженерных коммуникаций.
  4. Строители, выполняющие все работы с учетом строгих строительных нормативов, возводят здания долговечные, прочные, безопасные. Застройщики также дают гарантию на качество своей работы. Если покупатель квартиры обнаруживает недостатки в течение гарантийного срока, строители устранят их бесплатно.

Банки охотнее дают кредиты именно на покупку первичного жилья:

  • Можно купить квартиру в рассрочку прямо у застройщика.
  • Важно то, что в новой квартире еще никто не жил. В ней чистая, светлая аура, что имеет значение для многих.
  • При покупке недвижимости с черновым вариантом отделки можно самостоятельно создать ту планировку и интерьера, которые больше нравятся собственнику.

Достоинств у первичного рынка много, но следует учесть и некоторые минусы, чтобы не ошибиться при выборе жилья:

  1. Квартира первичного рынка может стать доступной для проживания не скоро. Дома строятся определенный срок, иногда застройщики нарушают сроки сдачи объекта в эксплуатацию.
  2. Самая опасная ситуация – это замораживание строительства из-за финансовых проблем застройщика. В таком случае его клиентам, покупателям квартир нужно долго ждать, пока стройка не разморозиться. Клиенты не могут забрать вложенные в жилье деньги, чтобы купить другой объект недвижимости.
  3. Многие квартиры сдаются в черновом варианте, это значит, что благоустройством, ремонтом должен заниматься собственник. а это дополнительные финансовые расходы.
  4. Все новоселы в первое время после заселения занимаются ремонтными работами, одновременно. И приходится терпеть постоянный шум.

Новые районы проектируются с инфраструктурой, но нужно ждать некоторое время, пока она сможет развиться.

ВНИМАНИЕ! Часто транспортные линии пока проходят на некотором расстоянии от микрорайона, нужно добираться пешком или собственным автомобилем.

Каждый из покупателей объекта недвижимости решает для себя, какие характеристики из положительных и отрицательных имеют для него большее значение.

Вторичный рынок

На вторичном рынке купить квартиру можно разной площади, с разным количеством комнат. Есть возможность выбрать район города, этаж, даже расположение окон относительно сторон света. Но также следует изучить плюсы и минусы вторички, чтобы выбор был обдуманным и удачным:

  • Квартира на вторичном рынке – жилье, готовое к проживанию. Уже не нужно ждать, пока дом будет сдан в эксплуатацию. Иногда только приходится перенести вселение на несколько недель по просьбе бывших владельцев, если они подыскивают квартиру для себя.
  • На вторичке можно найти объект с уже готовым интерьером, отвечающим требованиям вкуса. И некоторое время можно не тратить средства на ремонт, просто наслаждаясь новой жизнью в новом доме.
  • Квартиру на первичке покупатель может увидеть в виде фундамента здания. Такого не бывает в случае с вторичкой. Жилье уже готовое, его можно тщательно осмотреть, проверить работу инженерных сетей, даже получить сведения о соседях.
  • Инфраструктура в районах, где жилые дома построены несколько лет (десятилетий) назад, уже развита. При выборе квартиры можно оценить и ее.

Но вторичный рынок – это жилье с историей, со своим настроением и атмосферой. Можно даже не знать, как жили в квартире предыдущие хозяева, какие события происходили в стенах. Но это не главное. Такое жилье сменило уже несколько владельцев, и нужно исключить риски, что все сделки были оформлены с учетом требований законодательства.

ВАЖНО! При осмотре жилья важно увидеть еще и технический план, так как в квартире могли быть проведены перепланировки, которые не могут быть узаконены.

И еще один недостаток вторички – износ здания. С каждым годом эксплуатации дом устаревает, изнашивает его отделка, коммуникации. Многие покупатели квартир в домах вторичного рынка недвижимости начинают сразу после оформления сделки ремонтные работы. Также потребуются средства на ремонт общедомовых систем, который проводится за счет жильцов.

Какую выбрать квартиру

Насколько будет выгодной покупка жилья зависит не от рынка (первичного или вторичного), а от особенностей самой квартиры или дома:

  1. При покупке жилья от застройщика следует проверить, насколько авторитетным на рынке он является, не имеет ли замороженных объектов.
  2. Квартиру на вторичке следует проверить в Госреестре, где указываются настоящие владельцы и другие данные.
  3. Выбор недвижимости должен основываться на таких характеристиках, как площадь, расположение в городе, этажность, материалы возведения стен, транспортное обеспечение района.

Стоит рассматривать несколько вариантов, чтобы иметь возможность сравнить те или иные особенности, сделать обдуманный выбор.

Наш сайт "ukaz.wiki" является некоммерческим проектом и существует только благодаря энтузиазму автора. К сожалению, финансовая ситуация в стране и значительно "подросший" доллар, вынуждает обратиться за помощью. Любая помощь проекту — это добрый шаг с вашей стороны, вы становитесь хотя бы немного, но соавтором проекта и непосредственным образом влияете на его дальнейшее развитие.

ukaz.wiki

что такое, преимущества и недостатки :: BusinessMan.ru

Недвижимость была и остается основным показателем достатка и методом вложения денег. Нас окружают элитные высотки и советские типовые пятиэтажки. Несмотря на разный возраст этих домов, большинство квартир в них заняты жильцами. Рынок пестрит предложениями приобретения недвижности. Каждый сам выбирает для себя наиболее оптимальный вариант, но чтобы правильно определиться, стоит задать себе вопрос: «Первичное, вторичное жилье – что такое?». В статье рассмотрим их отличия, и подробно остановимся на вторичном рынке.

Характеристика типов жилья

Различают два основных метода приобретения недвижимости: путем участия в долевом строительстве или заключения договора купли-продажи с собственником. В первом случае дом, в котором располагается квартира, еще не построен и не был сдан в эксплуатацию. Другими словами, такой тип недвижимости не имеет собственника. Многие часто путают предложения первичного и вторичного рынка, предполагая, что первичный – это новостройки, а вторичный – благоустроенные более старые дома. Последнее утверждение ближе к правде.

Первичный рынок – это предложение участия в долевом строительстве. Жилье такого типа существует только документально – в смете. Составляется договор, на основании которого после завершения строительства и проведения всех необходимых коммуникаций, застройщик передает права на жилье дольщику.

В случаях, когда дом построен, а квартиры не распроданы полностью, владелец земельного участка оформляет право собственности на себя. Здесь и уместно применить понятие «вторичное жилье». Что такое оно значит? Все просто: у квартиры появился собственник. Она перешла в чье-то владение и теперь считается элементом вторичного рынка.

Разница в ценах на первичное и вторичное жилье

Тщательно рассматривать и анализировать ситуацию на разные типы квартир заставляет разница в их стоимости. Первичный рынок обычно предлагает более выгодные сделки, чем «вторичка». В крупных городах работает над проектом новостроек несколько застройщиков. Сравнив их условия, можно неплохо сэкономить. Стоимость будет зависеть от района, транспортной развязки и, конечно же, этапа строительства. На стадии «котлована» покупка квартиры обойдется почти в два раза дешевле, чем в уже сданной в эксплуатацию новостройке.

Вторичное жилье обычно дороже еще непостроенных квартир. Это вполне объяснимо тем, что, по сравнению с первичным рынком, реально существующая квартира обладает преимуществами: ее можно посмотреть и переехать довольно скоро. Риски при совершении таких сделок минимальны. Все меняется с точностью до наоборот в тот момент, когда первичная недвижимость приобретает собственника или квартиры продаются на последних этапах строительства.

Что влияет на ценообразование вторичного жилья?

В России еще велик процент прямых продаж квартир, без использования услуг посредника. Зачастую это приводит к необоснованным ценам, которые «берутся с потолка» на основании того, какую стоимость просит за подобную квартиру сосед. Не каждый способен рассчитать объективную сумму сделки. В целом это значительно искажает действительность и влияет на рынок. В европейских странах, например, в 90% случаев продажей недвижимости занимаются риэлторы. Кроме того, они знакомы только с единственным понятием – «вторичное жилье». Что такое «первичка» европейцы не знают, потому что продажа квартир у них начинается лишь после оформления права собственности.

Фактор удобства также серьезно завышает стоимость. Например, вторичное жилье в Москве весомо отличается в цене, в зависимости от района, удаленности от метро. Кроме того, продавцы «вторички» редко торопятся и не заинтересованы сильно уступать в стоимости. Тогда как застройщик нуждается в поступлении средств, чтобы продолжить строительство и готов предоставить неплохую скидку, покрывающую все неудобства, связанные с ожиданием и возможными рисками.

Разновидности вторичного жилья

Одним из качеств, привлекающих будущих собственников рассматривать предложения рынка вторичного жилья, является разнообразие выбора. Найдется немало вариантов квартир на любой вкус: с шикарным ремонтом или голыми стенами, в центре города или на отшибе. Некоторые хозяева продают укомплектованное всем необходимым жилье, что очень удобно для тех, кто покупает его впервые.

В зависимости от того, каково качество квартиры, вторичное жилье условно делят на следующие категории:

  • низкокачественное или неблагоустроенное – отсутствуют некоторые привычные удобства в виде отопления, водоснабжения и прочего;
  • стандартное – квартиры в типовых постройках этажностью до 16, имеющие смежные комнаты и небольшие кухни;
  • улучшенное – характеризуется изолированными комнатами, дополнительными кладовыми помещениями, увеличенными площадями кухни, этажностью до 16;
  • элитное – новостройки, возведенные по собственным проектам, обладающие просторными изолированными комнатами и дополнительными удобствами в виде охраны, парковки и прочего.

Преимущества предложений вторичного рынка

Рассматривая к покупке недвижимость, вторичное жилье часто выдвигают на приоритетную позицию. Почему так происходит? Неужели квартира, поменявшая с десяток владельцев, милее свежего, действительно нового жилого помещения? Все просто: «вторичка» имеет множество преимуществ, на основании которых решение об ее приобретении наталкивает на мысль большего удобства и выгоды:

  • огромный выбор квартир разного типа, этажности, района проживания;
  • быстрое оформление документов и переезд;
  • возможность увидеть будущую квартиру «вживую»;
  • наличие ремонта, а возможно даже мебели и техники;
  • меньшая ставка ипотечного кредитования.

По мнению многих покупателей, имеет больше преимуществ именно вторичное жилье. Что такое приобретение б/у квартиры? Всего лишь переоформление документов и передача денег, занимающее не более двух недель времени. Это быстрый и «прозрачный» вариант приобретения недвижимости.

Недостатки вторичного жилья

Недвижимость – лучший способ вложения денег, который 100% окупит себя и принесет выгоду. Но это, к сожалению, и распространенное оружие мошенников, которые осуществляют сделки незаконно. Покупатели обычно даже не рассматривают «первичку» в связи с высоким риском заморозки стройки. Однако, если взглянуть на проблему здраво, приобретение вторичного жилья порой связано с куда более серьезными юридическими проблемами. Мошенники могут предлагать купить квартиру по заниженной цене, совершая незаконную сделку. Став участником такого действия, покупатель отдает деньги ни за что. Права собственности он, в конце концов, лишается, и остается на улице, еще и без средств. Чтобы избежать подобных проблем, следует убедиться, что квартира:

  • не является предметом имущественных споров;
  • не находится в залоге или под арестом;
  • никто из родственников не имеет права ее наследования;
  • действительно принадлежит лицу, осуществляющему сделку.

Юридическая «чистота» вторичного жилья - основная и главная проблема его приобретения. Помимо этого весомого отрицательного момента, «вторичка» может показать себя не с лучшей стороны и в следующем:

  • старые коммуникации;
  • неприятные соседи;
  • завышенная стоимость;
  • установленные многолетним проживанием порядки;
  • ветхость конструкций.

Где купить?

Необходимость покупки жилья особенно остро стоит в крупных городах и столицах, где очень сложно найти хорошие и недорогие квартиры. Вторичное жилье (Москва, Санкт-Петербург) - порой единственный выход подобрать лучший вариант для себя. Конечно, чтобы найти подходящую квартиру в этих городах, придется пересмотреть немало объявлений и встретиться со множеством владельцев. Особое внимание следует уделять именно юридической стороне планируемой сделки. Махинации с квартирами в столицах встречаются куда чаще, чем в мелких городах.

Где искать предложения? Интернет-ресурсы станут удобным методом поиска квартиры. Вторичное жилье на «Авито» предлагает большое количество вариантов, которые можно подобрать по расширенному поиску, включающему стоимость, район, площадь жилого помещения, этажность дома, количество комнат и прочие показатели. Конечно, лучшим методом приобретения станет обращение за услугами риэлторов проверенных компаний. Профессионалы не только самостоятельно подберут самые достойные к просмотру варианты, но и помогут в проверке документов и составлении договора купли-продажи.

Вторичное жилье с годами не теряет своей актуальности. Людям проще купить то, что они могут увидеть воочию. Играет роль и быстрота сделки: оформление в течение нескольких недель прибавляют уверенности в том, что деньги не пропадут зря.

businessman.ru

Первичный и вторичный рынок недвижимости

Характеристика первичного и вторичного рынка недвижимости

Одним из главных показателей развития в стране нормальных рыночных отношений является состояние рынка недвижимости, так как это существенная составляющая любой национальной экономики.

Недвижимость – важнейшая часть мирового богатства, более 50%. Без рынка недвижимости не может быть рынка вообще, так как субъекты экономической деятельности для осуществления любой уставной деятельности должны иметь (или арендовать) необходимые помещения. Важность отечественного рынка недвижимости как сектора экономики подтверждается высоким уровнем доходов, поступающих в бюджет от первичной продажи, сдачи в аренду государственной и муниципальной недвижимости (в том числе земли), поступлением сборов в бюджет налогов от недвижимости и сделок с ней.

Развитие рынка недвижимости напрямую зависит от принятия инвестиционных решений, базирующихся на его исследовании и анализе. С одной стороны, специалисты, работающие в области недвижимости, особенно аналитики, сталкиваются с трудностями и невозможностью корректной и однозначной формализации экономических взаимосвязей на рынке недвижимости.

С другой же – недостаточная разработка теории анализа рынка недвижимости и перенос технологий, применяемых на других рынках (разработанных в другой рыночной среде), могут привести к существенным ошибкам и даже к кризисам на рынке недвижимости.

Развитие рынка недвижимости формирует научные основы в этой сфере экономических отношений, что находит отражение в появившейся терминологии. На сегодняшних день, среди ученных и практиков в сфере недвижимости, не существует единого определения понятия «рынок недвижимости».

«Рынок недвижимости – это система организационных мер, при помощи, которых покупатели и продавцы сводятся вместе для определения конкретной цены, по которой может произойти обмен таким специфическим товаром, как недвижимость» [2, с. 160].

Рынок недвижимости – это «экономико-правовое пространство, в котором происходит взаимодействие спроса и предложения всех имеющихся на данный момент времени покупателей и продавцов недвижимости и где осуществляется совокупность всех текущих операций с ней» [4, с. 32].

Рынок – это «институт осуществления контакта между покупателями, или предъявителями спроса, Я продавцами, или поставщиками товаров и услуг. Предпочтение и результаты решений продавцов и покупателей образуют систему цен на товары, услуги или ресурсы» [4, с. 32].

«Рынок недвижимости представляет собой сферу вложения капитала в объекты недвижимости и систему экономических отношений, возникающих при операциях с недвижимостью. Эти отношения появляются между инвесторами при купле-продаже недвижимости, ипотеке, сдаче объектов недвижимости в траст, в аренду, в наем» [5, с. 10].

Все вышеприведенные определения предполагают отнесение объектов недвижимости к категории товаров, обращение которых связано с привлечением финансового капитала, использованием различных ресурсов и труда, и указывают на перераспределение объектов недвижимости, то есть обеспечение обороти прав на ранее созданные объекты недвижимости.

Исходя из триединства сущности объекта недвижимости как товара (материальная, правовая, экономическая) необходимо все эти определения дополнить комплексом отношений, обусловленных созданием новых и управлением существующими объектами недвижимости. «Рынок недвижимости представляет собой определенный набор механизмов, посредством которых передаются права на собственность и связанные с ней интересы, устанавливаются цены и распределяется пространство между различными конкурирующими вариантами землепользования» [5, с. 14].

Таким образом, основные процессы функционирования рынка недвижимости – это развитие (создание), управление (эксплуатация) и оборот прав на недвижимость [3, с. 85].

Характеризуя рынок недвижимости, следует отметить, что абстрактное словосочетание «рынок недвижимости» распадается на множество бурно развивающихся и непохожих друг на друга рынков, как региональных, так и локальных.

«Рынок недвижимости локализован, поскольку его объекты недвижимы, уникальны и их ценность в большей степени зависит от внешней окружающей среды (политической, экономической, социальной, экологической обстановки в стране и регионе), и сегментирован, поскольку различные пользователи обладают разными потребностями, разным платежеспособным спросом» [5, с. 21].

Каждый конкретный рынок недвижимости: рынок земельных участков, рынок жилой недвижимости, рынок коммерческой недвижимости – развивается самостоятельно, так как опирается на собственную законодательную и нормативную базу, может быть подвергнут дальнейшей дезагрегации на базе различных типологических критериев.

Рынок недвижимости локализован, поскольку его объекты недвижимы и подвержены воздействию физической среды. [5, с. 20]

Каждый участок имеет уникальные черты. Рынок в Нью-Йорке отличается от рынка в Москве, так как сделки регулируются совершенно различными законами, осуществляются в различных климатических и экономических условиях [5, с. 20].

Рынок недвижимости имеет разветвленную структуру, и его можно сегментировать по различным признакам.

По способу совершения сделок на рынке недвижимости выделяют следующие его составляющие.

Первичный рынок – это экономическая ситуация, когда недвижимость как товар впервые поступает на рынок. [5, с. 20] Основными продавцами недвижимости в таком случае выступают государство в лице своих федеральных, региональных и местных органов власти (за счет приватизации государственных и муниципальных предприятий, жилых объектов и вещных прав) и строительные компании – поставщики жилой или нежилой недвижимости.

Количество недвижимости, предлагаемой на первичном рынке, зависит от нового строительства. Учитывая, что потребности населения в жилье, предпринимателей – в коммерческой недвижимости, далеки от должного удовлетворения, дальнейшее развитие рынка недвижимости может происходить только с учетом нового строительства, то есть первичного рынка [5, с. 20].

На вторичном рынке недвижимость выступает как товар, ранее бывший в употреблении и принадлежащий определенному собственнику – физическому или юридическому лицу.

Первичный и вторичный рынки непосредственно взаимосвязаны. Если по каким-либо мотивам (например, межнациональный конфликт в регионе, неблагоприятная экологическая обстановка) увеличиться предложение недвижимости на вторичном рынке, что непосредственно ведет к обесцениванию недвижимости на первичном рынке. В то же время рост затрат на строительство приводит к увеличению цен на первичном рынке жилья, что тут же непосредственно сказывается на росте цен на вторичном рынке.

Таким образом, можно сделать следующие выводы.

Рынок недвижимости имеет разветвленную структуру, и его можно дифференцировать по различным признакам, как размер финансового актива, географическому фактору, функциональному назначению и иным показателям.

Первичный рынок в России формировался за счет приватизации государственных и муниципальных предприятий, земельных участков, зданий и помещений и иных вещных прав. Он обеспечивает передачу недвижимого имущества в экономический оборот. Все последующие сделки носят вторичный характер, так как связаны с перепродажей или с другими формами перехода поступивших на рынок объектов от одного владельца к другому.

Принципы оценки недвижимости, связанные с пользователем

Термины «рыночная оценка» и «рыночная стоимость» встречаются все чаще в различных областях экономики и юриспруденции. [1, с. 124]

Оценка недвижимости проводится для различных целей. Например, при учете имеющихся в собственности у физических и юридических лиц объектов недвижимости и переоценке основных фондов предприятий, при учете накопленного износа объектов недвижимости, при реализации инвестиционных проектов развития объектов недвижимости, при банкротстве и антикризисном управлении, при приватизации государственных и муниципальных объектов недвижимости, при заключении договоров на совершение различного рода сделок с недвижимостью между физическими или юридическими лицами, при страховании, при оформлении залогов, при определении налогооблагаемой базы, при принятии обоснованного решения о деловом партнерстве.

Но есть случаи, при которых проведение оценки обязательно, например, при составлении брачных контрактов или разделе имущества разводящихся супругов по требованию одного из них, при выкупе у собственника объекта недвижимости для государственных или муниципальных целей, при передаче государственной собственности в доверительное управление, при реализации инвестиционных проектов с привлечением бюджетных ср

mirznanii.com

Что такое вторичное жилье 🚩 вторичное жилье что такое 🚩 Юриспруденция 🚩 Другое

Понятие «вторичное жилье» давно врезалось в память, но не всегда в него вкладывается правильный смысл. На самом деле - это любая жилая площадь, будь это квартира или дом, которая проходила сделку купли-продажи и была зарегистрирована в чьей- либо собственности. Другими словами, если вы приобретаете такую недвижимость, то первым хозяином вы уже точно не будете. Следует отметить, что вторичное жилье не всегда характеризуется наличием жильцов, поскольку все чаще люди вкладывают свои сбережения в строительство на нулевом этапе. По окончании строительства выбранная квартира переходит в собственность первому владельцу, который даже не планирует в ней проживать. Но статус первичного жилья данный объект недвижимости носить уже не может.

Приобретение вторичного объекта недвижимости имеет свои положительные и отрицательные стороны.

Обычно под новостройки отводятся не благоустроенные, новые районы города, где не всегда есть своя инфраструктура. Приобретая вторичное жилье, вы можете перед покупкой выбрать любой подходящий район. Ассортимент данного вида недвижимости намного больше, в отличие от ассортимента на рынке первичного жилья. Цены на вторичном рынке разные, зависит это от того, в каком районе находится квартира, дом, от площади и состояния строения. В центре города, конечно же, цены будут выше, чем на окраинах.

Если вы приобретаете вторичную жилплощадь, то можете сразу в ней жить, в отличие от новостроек. Ко всему прочему, при покупке такого дома, квартиры намного проще получить ипотеку, так как на данный вид жилья распространяются практически все виды ипотечных кредитов.

Среди недостатков приобретения вторичного жилья можно отметить следующие: есть риск приобретения «замаскированного» дома, квартиры после хорошего косметического или даже капитального ремонта. Через некоторое время после его покупки вы, возможно, сделаете евроремонт, поменяете трубы, батареи, совершите прочие существенные вложения, и выяснится, что строение находится в аварийном состоянии и фактически его невозможно продать. Вдобавок к прочему, может оказаться, что и проживать в таком доме если не опасно, то не комфортно однозначно.

Поэтому при покупке такого вида жилплощади (это относится к многоквартирным домам), стоит предварительно поинтересоваться в соответствующих организациях, нет ли каких-либо перебоев с подачей тепла, воды и других коммунальных проблем. Также полезными будут отзывы соседей, которые лучше видят все недостатки здания.

Если вы хотите приобрести вторичное жилье и не обладаете юридическими знаниями в данной сфере, во избежание ряда рисков, самостоятельно заниматься покупкой недвижимости не рекомендуется. Жилплощадь может иметь не идеальное прошлое (различные судебные разбирательства), не выписанных жильцов и даже быть перепроданной неоднократно для сокрытия различных факторов. Кроме этого, в настоящее время на рынке недвижимости фигурирует большое количество мошенников, поэтому лучше обратиться в агентство (риэлторы), которое проведет проверку жилплощади на «чистоту документов» и проверку самого собственника, а также поможет в юридически правильном оформлении сделки купли-продажи. Экономить на сопровождении юридических сделок риэлторами, не стоит, так как отказ от их услуг может обойтись дороже.

Большинство людей предпочитают приобретать вторичное жилье, потому что на рынке первичной недвижимости цены значительно выше, а доступность жилья на любом из этапов строительства становится менее привлекательной из-за большой вероятности обмана со стороны недобросовестных застройщиков и из-за возможных задержек при введении в эксплуатацию.

www.kakprosto.ru

Особенности рынка вторичного жилья | МирСовет.ру

Покупка жилья для большинства людей – целое событие, требующее определенной подготовки и знаний. Накопив необходимую сумму,  потенциальный владелец недвижимости начинает задумываться о том, какую именно квартиру он хотел бы приобрести на свои «кровные». Не секрет, что для многих, это вложение денег, сделать которое хочется с максимальной выгодой для себя или, по крайней мере, не «прогореть». Чему же отдать предпочтение: инвестировать средства в строящийся дом, с перспективой получения в будущем квартиры новой планировки или покупать готовое жилье на вторичном рынке, приобретая уже сейчас заветные квадратные метры?

Решение этой дилеммы зависит от средств и целей покупки. Если, например, вопрос о крыше над головой в вашей жизни не стоит остро и глобально, то возможно инвестирование в строящийся дом. Но если жилье необходимо вам уже сейчас, то лучшим и более надежным вариантом станет квартира на вторичном рынке.  Рассмотрим плюсы и минусы «вторички».

Преимущества вторичного жилья

  • Относительная дешевизна. Понятно, что «хрущевка» всегда будет уступать в цене квартире в новом доме. Соответственно, становится более доступной.
  • Расположение. В большинстве городов именно вторичный рынок занимает большую нишу, относительно всей жилой недвижимости. Поэтому всегда есть шанс выбрать квартиру в интересующем вас районе и даже доме: ближе к работе, родственниками, возле конкретной школы или садика.
  • Ремонт. Очевидно, что покупая такую квартиру, вы можете незамедлительно начинать делать в ней ремонт, в том случае, если это необходимо. Вам не надо бояться, что дом даст усадку и по потолку и стенам пойдут трещины, как это может быть в новостройке. После сделки вы можете сразу переехать в квартиру и жить в ней.
  • Ипотека. Получить ипотеку на квартиру в уже эксплуатируемом доме гораздо проще. Банками уже давно разработана схема получения кредита. Риск потери финансов при такой покупке минимален.
  • Соседи. У вас есть возможность посмотреть и познакомиться с теми, с кем в последствие придется сталкиваться и общаться почти каждый день. Конечно, сегодня это могут быть одни люди, а завтра они продали квартиру и жди сюрпризов. Но неоспоримым плюсом здесь является то, что вам абсолютно точно могут рассказать о  существующих «подводных камнях» дома. Если хозяин склонен несколько приукрасить свое жилье с целью получения выгоды или по крайне мере, скрыть явные недостатки, то соседям это ни к чему. А такое предварительное общение может быть очень полезным. Например, вы можете узнать, не течет ли крыша, если квартира на последнем этаже. Как подается вода и отапливается дом, насколько часто ломается  лифт и как быстро в этом случае его чинят, работает ли мусоропровод, и убирают ли в подъезде?  И, вообще, кто жил в квартире до этого момента, ведь,  как известно, многие люди придают достаточно большое значение энергетике будущего жилья.
  • Расширение. Имея достаточные финансовые возможности некоторые покупатели, специально выбирают «хрущёвский» вариант и приобретают сразу 2 квартиры на одном этаже или на двух соседних, но на одном стояке. Таким образом, они «убивают два зайца» – с одной стороны, имеют хороший метраж, ничуть не меньше, чем в новостройке, а возможно и больше, а с другой,  выбирают тот дом, расположение и состояние которого максимально отвечает их требованиям.
  • Выбор и цена. Квартир, выставленных на продажу на рассматриваемом нами рынке, гораздо больше нежели в новостройках, а потому и ценообразование более гибкое. Вы всегда сможете поторговаться с продавцом, уменьшив тем самым затраты на покупку.

Не смотря на вышеперечисленные достоинства жилья на вторичном рынке, оно также имеет свои минусы.

Недостатки вторичного жилья

  • Метраж. Пожалуй, маленькая площадь – это один из главных недостатков вторичного рынка. Если трехкомнатную квартиру можно как-то переделать, убрав или передвинув существующие перегородки, то с однокомнатной или маленькой двухкомнатной квартирой дело обстоит гораздо сложнее. Пяти или шестиметровая кухня довольно часто является решающим фактом, играющим не в пользу принятия решения о покупке такой квартиры.
  • Планировка. Смежные или смежно-раздельные комнаты достаточно неудобны для проживания в них большой семьи, особенно, если в ней есть разнополые дети. Такое расположение исключает некую автономность и интимность, соблюдение личного пространства, необходимого как детям, так и родителям.
  • Возраст домов. Следует отметить, что во многих городах рынок вторичного жилья заметно обветшал, предлагаются покупателям в основном "хрущевки", построенные в 60-70-х годах. Это несет за собой ряд последствий: многие дома ни разу не подвергались капитальному ремонту, имеют текущие крыши, ветхие коммуникации. В этом случае нужно обращаться в ТСЖ или управлающую компанию с вопросами о состоянии дома в целом. Впрочем, не все жилье на вторичном рынке служит уже не один десяток лет. Вы также можете найти довольно свежие дома улучшенной и современной планировки. Правда, выбор их совсем не богат и цена на них не такая привлекательная.
  • Коммуникации. Не зависимо от того, в каком состоянии вы преобрели квартиру, всегда есть возможность сделать внутри нее капитальный ремонт, включающий в себя замену труб и батарей. Но повлиять на состояние коммуникаций всего дома нереально, а они, в большинстве своем, сильно изношены и нуждаются в замене. Проводка также оставляет желать лучшего. Не выдерживая современных нагрузок, она часто перегорает, приводя порою к очень неприятным последствиям. И ничего удивительного в этом нет, ведь она была рассчитана на использование двух-трех электроприборов: телевизора, холодильника и утюга.

Так чем же руководствоваться при выборе жилья?

Как выбрать квартиру на вторичном рынке жилья

Прежде всего,  необходимо отталкиваться от финансовых возможностей и сопоставлять их со стоимостью жилья в вашем городе. Умело распорядиться деньгами можно, даже вложив их в недвижимость на вторичном рынке. Главное – четко понимать, как следует покупать квартиру на вторичном рынке.

  • Выбирайте дома из кирпича, так как они более теплые и имеют хорошую звукоизоляцию.
  • Квартира на среднем этаже всегда более ликвидна и несет меньше потенциальных неприятностей в виде текущей крыши или сырого подвала.
  • Не угловые комнаты будут более теплыми и не сырыми.
  • Отдавайте предпочтение центральной части города, так как она всегда в цене. Особо ценен, так называемый, "тихий центр" – квартиры, расположенные в домах, стоящих поодаль от оживленных дорог, где не слышен шум проезжающего мимо окон городского и прочего транспорта.

Как видите, на рынке вторичного жилья всегда можно найти квартиру, соответствующую критериям цена-качество, а купленная недвижимость в новостройке далеко не всегда становится  выгодным инвестированием капитала. И в том, и в другом случае, есть риск купить «кота в мешке», поэтому, прежде чем сделать свой выбор, взвесьте все «за» и «против», поговорите со специалистами в данной сфере, которые помогут подготовить все документы для покупки квартиры и осуществить покупку с минимальным риском.

статья подготовлена специально для МирСовет.ру - http://mirsovet.ru

Если вам понравилась статья, то вы можете поделиться ею c друзьями, нажав на значок своей любимой социальной сети

Рекомендуем прочесть:

Предыдущие статьи:


mirsovet.ru

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *