Виды земель назначения: Строительство дома и категория земли

Как изменить вид разрешённого использования земельного участка

12.02.2021 14:14 (ред.12.02.2021 14:14)

Разрешенное использование земельных участков может быть следующих видов:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования.

На  каждую территориальную  зону устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков. Установление основных видов разрешенного использования земельных участков является обязательным применительно к каждой территориальной зоне, в отношении которой устанавливается градостроительный регламент.

 Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом.

Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков правообладателями земельных участков выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами. Например, градостроительные регламенты не устанавливаются на земли лесного фонда, сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения.

Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию при органе местного самоуправления.

  Проект решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях. На основании заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе местной администрации.

Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения

Итак, чтобы изменить вид разрешённого использования земельного участка необходимо руководствоваться правилами землепользования и застройки (далее – ПЗЗ), утверждёнными для муниципального образования, на территории которого находится земельный участок. Основной и вспомогательный виды разрешённого использования земельного участка выбирается правообладателем самостоятельно. Для этого необходимо обратиться с соответствующим заявлением в Томский областной многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг. С графиком работы отделов ОГКУ «ТО МФЦ» можно ознакомиться на сайте http://www.md.tomsk.ru. Региональный центр телефонного обслуживания: 8-800-350-08-50, 602-999.

В соответствии со ст. 32 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны направлять в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения) для внесения сведений в ЕГРН  в случае принятия ими решений (актов), в том числе, об установлении или изменении вида разрешенного использования земельного участка.

 

Заместитель начальника отдела

регистрации земельных участков

Управления Росреестра по Томской области                               И. А. Гончарова

 

 

Контакты для СМИ

Пресс-служба Управления Росреестра по Томской области

Телефон +7(3822) 65-19-39 (доб.2121)

E-mail: [email protected]

www.rosreestr.ru

Адрес: г. Томск, ул. Пушкина, 34/1

Центр государственных и муниципальных услуг «Мои Документы» » Нецелевое использование земель: нарушения и их последствия

Эксперты Кадастровой палаты по Московской области помогают разобраться, что такое целевое использование земельного участка и какие меры могут быть приняты в отношении лица, нарушившего правила целевого использования земельного участка.

Целевое назначение земельного участка – это разделение земельных участков по категориям (например, земли сельскохозяйственного назначения, земли населенных пунктов и др.) и видам разрешенного использования (для ведения сельского хозяйства, для ведения личного подсобного хозяйства, для размещения жилых помещений и др. ). Категория земли зависит от цели ее использования и устанавливается законодательством. Согласно Земельному кодексу РФ, собственник земельного участка может выбрать самостоятельно один или несколько видов разрешенного использования из числа предусмотренных зонированием территорий.

Виды разрешенного использования не привязаны к конкретным категориям земель, поэтому могут встречаться в одной и той же категории. Например, земли населенных пунктов и земли сельскохозяйственного назначения могут иметь вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства».

Также отметим, что все земельные участки независимо от их категории и вида необходимо использовать так, чтобы не наносить вред окружающей среде.

Если собственник использует свой земельный участок не по назначению, это является правонарушением. Нарушителями могут быть как граждане, так и юридические лица.

Примером нецелевого использования земельного участка может быть ситуация, когда земельный участок имеет вид разрешенного использования «личное подсобное хозяйство», но на земельном участке собственник открыл магазин – это нарушение.

Факты нецелевого использования земельных участков выявляются в ходе проверок должностными лицами Управлений Росреестра по регионам Российской Федерации, а также при рассмотрении обращений заинтересованных лиц. Подать заявление или жалобу по фактам нецелевого использования участков может любое физическое или юридическое лицо в Управление Росреестра по региону по месту расположения объекта недвижимости.

При выявлении нарушений владельцу земельного участка дается полгода на их устранение. Через полгода проводится повторная проверка. Если в ходе повторной проверки нарушения не устранены, то владельцу земельного участка грозит взыскание в виде штрафа, а в более серьезных случаях прекращение права постоянного бессрочного пользования и даже изъятие земельного участка.

Помимо ненадлежащего использования основанием для принудительного изъятия земельного участка, предназначенного для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства, может также являться неиспользование земельного участка для заявленной цели в течение трех лет.

В случае если земельный участок находится в аренде, с арендатора, помимо возмещения вреда, причиненного нецелевым использованием, могут быть взысканы иные убытки, например, расходы собственника на снос (демонтаж) незаконно возведенных объектов, а также недополученная прибыль правообладателя земельного участка из-за невозможности его использования.

В Подмосковье сокращен перечень документов на госуслугу по установлению целевого назначения земли в соответствии с классификатором

Минмособлимущество обновило электронную услугу по установлению соответствия вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка действующему классификатору и сократило перечень документов для ее предоставления. Об этом рассказала министр имущественных отношений Московской области Наталья Адигамова.

 

Теперь, чтобы привести ВРИ в соответствии с действующим классификатором, достаточно предъявить документ, удостоверяющий личность заявителя, согласие правообладателя или сособственника земли и заполнить форму заявления в электронном виде на портале РПГУ. Предъявлять правоустанавливающие документы на земельный участок и согласие залогодержателя земельного участка, которые были необходимы раньше, теперь не нужно. 

За услугой «Установление соответствия вида разрешенного использования земельных участков классификатору видов разрешенного использования земельных участков» могут обратиться правообладатели земли — собственники, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков. 

Как пояснила министр, установление соответствия вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка классификатору нужно, если вид разрешенного использования у земельного участка отличается от вида разрешенного использования, установленного действующим классификатором. Приведение ВРИ в соответствие классификатору нужно для проведения операций с земельным участком.

Без него невозможно, к примеру, изменение целевого назначения земли, строительство или реконструкция дома, заключение договора купли-продажи и др. Услуга предоставляется в электронном виде через портал РПГУ.

Срок предоставления услуги — 15 рабочих дней, подробное описание услуги можно найти на портале РПГУ — https://uslugi.mosreg.ru/services/11523.

Перечень предлагаемых к предоставлению земельных участков сельскохозяйственного назначения

№ п/п	Наименование	Адрес	Кадастровый номер
1	Земельный участок категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь: 376760 кв.м.	Тюменская область, Омутинский район, Южно-Плетневская сельская администрация, западнее д.Червянка	72:13:0307001:385
2	земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельхозпродукции, площадь 688608 кв. м	Тюменская область, Тюменский район, Каменское МО, западнее д.Речкина	72:17:0806002:372
3	Земельный участок, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для  сельскохозяйственного производства, площадь: общая 194576500,00 кв.м.	Тюменская область, Абатский район, совхоз «Шевыринский»	72:01:0000000:7
4	земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадь 312117,07 кв.м.	Тюменская область, Аромашевский район, территория Малоскарединского сельского поселения, на востоке от с.Овсово	72:03:0508001:215
5	земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадь: 40653 кв. м.	Тюменская область, Аромашевский район, территория Новоберезовского сельского поселения северо-восточнее с.Новоберезовка	72:03:0605001:18
6	земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадь 95437 кв.м.	Тюменская область, Аромашевский район, территория Новоберезовского сельского поселения северо-восточнее с.Новоберезовка	72:03:0605001:20
7	земельный участок категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь: 19047 кв.м.	Тюменская область, Аромашевский район, территория Новоберезовского сельского поселения северо-восточнее с.Новоберезовка	72:03:0605001:19
8	земельный участок категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь: 227354 кв. м.	Тюменская область, Аромашевский район, территория Малоскарединского сельского поселения северо-западнее с.Овсово	72:03:0506001:58
9	земельный участок категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь: 25761 кв.м.	Тюменская область, Аромашевский район, территория Малоскарединского сельского поселения на западе от с.Овсово	72:03:0507001:10
10	земельный участок категория: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: Для сельскохозяйственного производства, площадь: 2751747 кв.м.	Тюменская область, Аромашевский район, территория Малоскарединского сельского поселения северо-западнее от с.Овсово	72:03:0506001:57
11	земельный участок категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь: 572871 кв. м.	Тюменская область, Аромашевский район, территория Малоскарединского сельского поселения на западе от с.Овсово	72:03:0506001:60
12	земельный участок категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь: 52832 кв.м.	Тюменская область, Аромашевский район, территория Малоскарединского сельского поселения северо-западнее с.Овсово	72:03:0506001:59
13	земельный участок категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь: 75159 кв.м.	Тюменская область, Аромашевский район, территория Малоскарединского сельского поселения на западе от с.Овсово	72:03:0507001:11
14	земельный участок категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь: 52859 кв. м.	Тюменская область, Аромашевский район, территория Малоскарединского сельского поселения северо-западнее с.Овсово	72:03:0507001:9
15	земельный участок категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного проивзодства, площадь: 32083 кв.м.	Тюменская область, Аромашевский район, территория Малоскарединского сельского поселения на западе от с.Овсово	72:03:0507001:12
16	земельный участок категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь: 156970 кв.м.	Тюменская область, Аромашевский район, территория Малоскарединского сельского поселения на востоке от с.Овсово	72:03:0508001:216
17	земельный участок категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь: 56916 кв. м.	Тюменская область, Аромашевский район, территория Малоскарединского сельского поселения на востоке от с.Овсово	72:03:0508001:214
18	земельный участок категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного проивзодства, площадь: 14009 кв.м.	Тюменская область, Аромашевский район, территория Малоскарединского сельского поселения на востоке от с.Овсово	72:03:0508001:213
19	Земельный участок категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь: 220982 кв.м.	Тюменская область, Армизонский район, Красноорловская сельская администрация, западнее озера Горюново, на урочище За рекой	72:02:0205002:2
20	Земельный участок категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь: 619795 кв. м.	Тюменская область, Армизонский район, Раздольская сельская администрация,  юго-восточнее д.Кизак	72:02:1004002:62
21	Земельный участок категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь: 1106541 кв.м.	Тюменская область, Армизонский район, Раздольская сельская администрация,  северо-восточнее д.Кизак	72:02:1002002:152
22	Земельный участок категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь: 284346 кв.м.	Тюменская область, Армизонский район, Раздольская сельская администрация,  севернее с.Раздолье	72:02:1001001:153
23	Земельный участок категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь: 628910 кв. м.	Тюменская область, Армизонский район, Раздольская сельская администрация,  юго-восточнее д.Кизак	72:02:1004002:63
24	Земельный участок категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь: 579134 кв.м.	Тюменская область, Армизонский район, Южно-Дубровинская сельская администрация,  восточнее озера Бол.Камышное	72:02:0603002:143
25	Земельный участок категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь: 112586 кв.м.	Тюменская область, Армизонский район, Раздольская сельская администрация,  юго-восточнее д.Кизак	72:02:1004002:64
26	Земельный участок категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь: 135736 кв. м.	Тюменская область, Армизонский район, Раздольская сельская администрация,  юго-восточнее д.Кизак	72:02:1004002:65
27	Земельный участок категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для осуществления сельскохозяйственного производства, площадь: 143455 кв.м.	Тюменская область, Бердюжский район, Мелехинская сельская администрация, восточнее урочища «Орлы»	72:04:0305001:205
28	земельный участок категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для осуществления сельскохозяйственного производства, площадь: 206798 кв.м.	Тюменская область, Бердюжский район, Мелехинская сельская администрация, в районе урочища «Орлы»	72:04:0305001:202
29	земельный участок категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для осуществления сельскохозяйственного производства, площадь: 241727 кв. м.	Тюменская область, Бердюжский район, Мелехинская сельская администрация, западнее озера Плоское	72:04:0306001:115
30	земельный участок категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для осуществления сельскохозяйственного производства, площадь 250162 кв.м.	Тюменская область, Бердюжский район, Мелехинская сельская администрация, восточнее урочища «Орлы»	72:04:0305001:203
31	земельный участок категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для осуществления сельскохозяйственного производства, площадь: 134232 кв.м.	Тюменская область, Бердюжский район, Мелехинская сельская администрация, в районе урочища «Журавлиха»	72:04:0306001:120
32	земельный участок категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для осуществления сельскохозяйственного производства, площадь: 22233 кв. м.	Тюменская область, Бердюжский район, Мелехинская сельская администрация, в районе урочища «Журавлиха»	72:04:0306001:119
33	земельный участок категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для осуществления сельскохозяйственного производства, площадь: 342425 кв.м.	Тюменская область, Бердюжский район, Мелехинская сельская администрация, в районе озера Рямовое	72:04:0306001:117
34	земельный участок категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для осуществления сельскохозяйственного производства, площадь: 345207 кв.м.	Тюменская область, Бердюжский район, Мелехинская сельская администрация, западнее озера Плоское	72:04:0306001:116
35	земельный участок категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для осуществления сельскохозяйственного производства, площадь: 206288 кв. м.	Тюменская область, Бердюжский район, Мелехинская сельская администрация, в районе урочища «Орлов Рям»	72:04:0306001:113
36	земельный участок категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для осуществления сельскохозяйственного производства, площадь: 32671 кв.м.	Тюменская область, Бердюжский район, Мелехинская сельская администрация, юго-западнее с.Мелехино	72:04:0306001:111
37	земельный участок категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для осуществления сельскохозяйственного производства, площадь: 557330 кв.м.	Тюменская область, Бердюжский район, Уктузская сельская администрация, северо-западнее озера Игнатово	72:04:0407001:13
38	земельный участок категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для осуществления сельскохозяйственного производства, площадь: 301817 кв. м.	Тюменская область, Бердюжский район, Окуневская сельская администрация, юго-западнее с.Окунево	72:04:0511001:656
39	земельный участок категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для осуществления сельскохозяйственного производства, площадь: 207205 кв.м.	Тюменская область, Бердюжский район, Бердюжская сельская администрация, восточнее озера Желтое	72:04:0608001:345
40	земельный участок категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для осуществления сельскохозяйственного производства, площадь: 1243530 кв.м.	Тюменская область, Бердюжский район, Бердюжская сельская администрация, восточнее озера Желтое	72:04:0608001:344
41	земельный участок категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для осуществления сельскохозяйственного производства, площадь: 744251 кв. м.	Тюменская область, Бердюжский район, Бердюжская сельская администрация, северо-восточнее озера Желтое	72:04:0608001:343
42	земельный участок категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для осуществления сельскохозяйственного производства, площадь: 754690 кв.м.	Тюменская область, Бердюжский район, Бердюжская сельская администрация, юго-восточнее озера Орловское	72:04:0608001:342
43	земельный участок категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для осуществления сельскохозяйственного производства, площадь: 1001405 кв.м.	Тюменская область, Бердюжский район, Бердюжская сельская администрация, южнее озера Орловское	72:04:0608001:340
44	земельный участок категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для осуществления сельскохозяйственного производства, площадь: 794009 кв. м.	Тюменская область, Бердюжский район, Бердюжская сельская администрация, севернее озера Желтое	72:04:0608001:339
45	земельный участок категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для осуществления сельскохозяйственного производства, площадь: 194566 кв.м.	Тюменская область, Бердюжский район, Бердюжская сельская администрация, южнее озера Орловское	72:04:0608001:337
46	земельный участок категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для осуществления сельскохозяйственного производства, площадь: 437851 кв.м.	Тюменская область, Бердюжский район, Бердюжская сельская администрация, северо-западнее озера Желтое	72:04:0608001:338
47	земельный участок категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для осуществления сельскохозяйственного производства, площадь: 49479 кв. м.	Тюменская область, Бердюжский район, Бердюжская сельская администрация, южнее озера Орловское	72:04:0608001:341
48	земельный участок категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь: 39930 кв.м.	Тюменская область, Голышмановский район, Ражевская сельская администрация, район оз.Лебяжье	72:07:1204001:107
49	земельный участок категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь: 84041 кв.м.	Тюменская область, Голышмановский район, Королевская сельская администрация, юго-западнее д.Дербень	72:07:0706001:410
50	земельный участок категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь: 192565 кв. м.	Тюменская область, Голышмановский район, Королевская сельская администрация, западнее д.Дербень	72:07:0706001:411
51	земельный участок категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь: 27403 кв.м.	Тюменская область, Голышмановский район, Королевская сельская администрация, южнее д.Дербень	72:07:0706001:432
52	земельный участок категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь: 12505 кв.м.	Тюменская область, Голышмановский район, Королевская сельская администрация, юго-восточнее д.Дербень	72:07:0706001:433
53	земельный участок категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь: 40368 кв. м.	Тюменская область, Голышмановский район, Ражевская сельская администрация, район оз.Лебяжье	72:07:1204001:106
54	земельный участок категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь: 19659 кв.м.	Тюменская область, Голышмановский район, Королевская сельская администрация, южнее д.Дербень	72:07:0706001:417
55	Земельный участок категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь: 127109 кв.м.	Тюменская область, Нижнетавдинский район, южнее д.Большая Заморозовка	72:12:1702001:343
56	Земельный участок категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь: 382957 кв. м.	Тюменская область, Нижнетавдинский район, юго-восточнее д.Большая Заморозовка	72:12:1702001:344
57	Земельный участок категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь: 77918 кв.м.	Тюменская область, Нижнетавдинский район, южнее д.Большая Заморозовка	72:12:1702001:342
58	Земельный участок категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь: 731206 кв.м.	Тюменская область, Нижнетавдинский район, северо-восточнее д.Малая Заморозовка	72:12:1703001:186
59	Земельный участок категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь: 653774 кв. м.	Тюменская область, Нижнетавдинский район, северо-восточнее д.Малая Заморозовка	72:12:1703001:191
60	Земельный участок категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции,  площадь: 21639 кв.м.	Тюменская область, Нижнетавдинский район, расположенный вблизи д.Веселая Грива	72:12:1002001:224
61	Земельный участок категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь: 220204 кв.м.	Тюменская область, Нижнетавдинский район, расположенный у с.Канаш	72:12:0706001:26
62	Земельный участок, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь: 80406 кв. м.	Тюменская область, Нижнетавдинский район, расположенный у с.Канаш	72:12:0703001:44
63	Земельный участок категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь: 123604 кв.м.	Тюменская область, Нижнетавдинский район, расположенный у с.Канаш	72:12:0703001:45
64	земельный участок категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь: 58586 кв.м.	Тюменская область, Викуловский район, Озернинская сельская администрация, в районе бывшего населенного пункта Боярка	72:06:1208001:1
65	земельный участок категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь: 403819 кв. м.	Тюменская область, Викуловский район, Скрипкинская сельская администрация, в районе д.Тамакуль	72:06:1006001:125
66	земельный участок категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь: 581696 кв.м.	Тюменская область, Викуловский район, Ермаковская сельская администрация, в районе с.Осиновка	72:06:0909001:50
67	земельный участок категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь: 1241783 кв.м.	Тюменская область, Викуловский район, Ермаковская сельская администрация, в районе с.Ермаки	72:06:0909001:51
68	земельный участок категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь: 26595 кв. м.	Тюменская область, Викуловский район, Скрипкинская сельская администрация, в районе урочища Дранишница	72:06:1006001:128
69	земельный участок категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь: 470841 кв.м.	Тюменская область, Викуловский район, Скрипкинская сельская администрация, в районе урочища Дранишница	72:06:1006001:127
70	земельный участок категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь: 413405 кв.м.	Тюменская область, Викуловский район, Скрипкинская сельская администрация, в районе урочища Дранишница	72:06:1006001:126
71	Земельный участок категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь: 331759 кв. м.	Тюменская область, Омутинский район, Омутинское сельское поселение, южнее д.Кашевская	72:13:0105001:509
72	Земельный участок категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь: 301334 кв.м.	Тюменская область, Омутинский район, Южно-Плетневская сельская администрация, западнее д.Червянка	72:13:0306001:27
73	Земельный участок категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь: 85675 кв.м.	Тюменская область, Омутинский район, Южно-Плетневская сельская администрация, юго-западнее д.Червянка	72:13:0307001:393
74	Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для размещения ВЛ-10кв, площадь 10947 кв.м	Тюменская область, Казанский район, участок №2	72:11:1404001:75
75	Земельный участок категория:земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь 17104 кв.м	Тюменская область, Казанский район, Яровская сельская администрация, в районе с.Яровское, з/у № 30	72:11:1203001:361
76	Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадь 241280 кв.м	Тюменская область, Казанский район, Дубынскоен сельское поселение, с.Дубынка, участок №19	72:11:0508001:416
77	Земельный участок категория:земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции,площадь 669758 кв.м.	Тюменская область, Казанский район, в районе с.Казанское, з/у № 41	72:11:1204001:44
78	Земельный участок категория:земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции,площадь 29780 кв.м.	Тюменская область, Казанский район, Яровская сельская администрация, в районе с.Яровское, з/у № 31	72:11:1205001:118
79	Земельный участок категория:земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование:для производства сельскохозяйственной продукции, площадь 58977 кв.м.	Тюменская область, Казанский район, в районе с.Казанское, уч.17	72:11:1404001:41
80	Земельный участок,категория:земли сельскохозяйственного назначения, целевое использование:для производства сельскохозяйственной продукции,площадь 307465 кв.м.	Тюменская область, Казанский район, Большеченчерская сельская администрация, в южной части озера Ченчерь, з/у № 2	72:11:0206001:86
81	Земельный участок,категория земель:земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование:для производства сельскохозяйственной продукции,общая площадь 510355 кв.м.	Тюменская область, Казанский район, Большеченчерская сельская администрация, в южной части озера Ченчерь, з/у № 3	72:11:0206001:87
82	Земельный участок,категория земель:земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование:для производства сельскохозяйственной продукции,общая площадь 156789 кв.м.	Тюменская область, Казанский район, Большеченчерская сельская администрация, в южной части озера Ченчерь, уч.№ 1	72:11:0206001:85
83	Земельный участок,категория:земли сельскохозяйственного назначения,целевое использование: для производства сельскохозяйственной продукции,площадь: общая 52521 кв.м.	Тюменская область, Казанский район, Новоселезневская сельская администрация, в районе бывшего населенного пункта Доново, з/у № 7	72:11:1305001:17
84	Земельный участок,категория:земли сельскохозяйственного назначения, целевое использование: для производства сельскохозяйственной продукции,площадь: общая 65966 кв.м.	Тюменская область, Казанский район, Новоселезневская сельская администрация, в районе бывшего населенного пункта Доново, з/у № 6	72:11:1305001:16
85	Земельный участок,категория:земли сельскохозяйственного назначения, целевое использование: для производства сельскохозяйственной продукции,площадь: общая 190214 кв.м.	Тюменская область, Казанский район, Новоселезневская сельская администрация, в районе бывшего населенного пункта Доново, з/у № 5	72:11:1305001:15
86	Земельный участок,категория:земли сельскохозяйственного назначения, целевое использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь: общая 798924 кв.м.	Тюменская область, Казанский район, Новоселезневская сельская администрация, в районе бывшего населенного пункта Доново, з/у № 4	72:11:1305001:18
87	Земельный участок,категория земель:земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции,общая площадь 429066 кв.м	Тюменская область, Казанский район, Дубынская сельская администрация, южнее с.Ново-Александровка	72:11:0511001:66
88	Земельный участок,категория земель:земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции,общая площадь 119940 кв.м	Тюменская область, Казанский район, Новоселезневская сельская администрация, в районе бывшего населенного пункта Доново, уч.№ 9	72:11:1305001:19
89	Земельный участок,категория земель:земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции,общая площадь 1171966 кв.м	Тюменская область, Казанский район, Новоселезневская сельская администрация, в районе бывшего населенного пункта Доново, з/у № 8	72:11:1305001:14
90	Земельный участок,категория земель:земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции,общая площадь 29811 кв.м	Тюменская область, Казанский район, Новоселезневская сельская администрация, в районе бывшего населенного пункта Доново, з/у № 10	72:11:1305001:20
91	Земельный участок,категория земель:земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, общая площадь 797389 кв.м	Тюменская область, Казанский район, Новоселезневская сельская администрация, в районе бывшего населенного пункта Доново, з/у № 11	72:11:1305001:21
92	Земельный участок,категория земель:земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование:для производства сельскохозяйственной продукции,общая площадь 199480 кв.м	Тюменская область, Казанский район, Яровская сельская администрация, з/у № 14	72:11:1402001:23
93	Земельный участок категория:земли сельскохозяйственного назначения,разрешенное использование:для сельскохозяйственного использования,площадь:3030000 кв.м	Тюменская область, Тюменский район, район с.Успенка	72:17:2211001:10
94	Земельный участок категория:земли сельскохозяйственного назначения,разрешенное использование:для производства сельскохозяйственной продукции,площадь:110301 кв.м.	Тюменская область, Армизонский район, Красноорловская с/администрация, район оз.Бол.Толстушкино	72:02:0204002:22
95	Земельный участок категория:земли сельскохозяйственного назначения,разрешенное использование:для производства сельскохозяйственной продукции,площадь:24325 кв.м	Тюменская область, Сладковский район, Усовская сельская администрация, южнее болота Горелое	72:14:2307002:507
96	Земельный участок категория:земли сельскохозяйственного назначения,разрешенное использование:для производства сельскохозяйственной продукции,площадь:142958 кв.м.	Тюменская область, Сладковский район, Усовская сельская администрация, южнее болота Горелое	72:14:2307002:506
97	Земельный участок категория:земли сельскохозяйственного назначения,разрешенное использование:для производства сельскохозяйственной продукции,площадь:10346 кв.м.	Тюменская область, Сладковский район, Усовская сельская администрация, южнее болота Горелое	72:14:2307002:502
98	Земельный участок категория:земли сельскохозяйственного назначения,разрешенное использование:для производства сельскохозяйственной продукции,площадь:594094 кв.м.	Тюменская область, Сладковский район, Новоандреевская сельская администрация, урочище Нефодинское, расположен севернее болота Моховое	72:14:1909001:148
99	Земельный участок категория:земли сельскохозяйственного назначения,разрешенное использование:для производства сельскохозяйственной продукции,площадь:106370 кв.м.	Тюменская область, Сладковский район, Усовская сельская администрация, южнее болота Горелое	72:14:2307002:504
100	Земельный участок категория:земли сельскохозяйственного назначения,разрешенное использование:для производства сельскохозяйственной продукции,площадь:309204 кв.м.	Тюменская область, Сладковский район, Усовская сельская администрация, южнее болота Займище Басское	72:14:2307001:42
101	Земельный участок категория:земли сельскохозяйственного назначения,разрешенное использование:для производства сельскохозяйственной продукции,площадь:20352 кв.м.	Тюменская область, Сладковский район, Усовская сельская администрация, южнее болота Горелое	72:14:2307002:501
102	Земельный участок категория:земли сельскохозяйственного назначения,разрешенное использование:для производства сельскохозяйственной продукции,площадь:221739 кв.м.	Тюменская область, Сладковский район, Усовская сельская администрация, западнее болота Займище Басское	72:14:2307001:43
103	Земельный участок категория:земли сельскохозяйственного назначения,разрешенное использование:для производства сельскохозяйственной продукции,площадь:313972 кв.м.	Тюменская область, Сладковский район, Новоандреевская сельская администрация, северо-восточнее болота Моховое	72:14:1909001:149
104	Земельный участок категория:земли сельскохозяйственного назначения,разрешенное использование:для производства сельскохозяйственной продукции,площадь:42069 кв.м.	Тюменская область, Сладковский район, Усовская сельская администрация, южнее болота Горелое	72:14:2307002:505
105	земельный участок категория:земли сельскохозяйственного назначения,разрешенное использование:для производства сельскохозяйственной продукции,площадь 853327 кв.м.	Тюменская область, Бердюжский район, с.Бердюжье, Мелехинская сельская администрация, юго-западнее с.Мелехино	72:04:0306001:110
106	земельный участок категория:земли сельскохозяйственного назначения,разрешенное использование:для производства сельскохозяйственной продукции,площадь 1045642 кв.м.	Тюменская область, Бердюжский район, с.Бердюжье, Мелехинская сельская администрация, юго-восточнее урочища «Орлы»	72:04:0305001:204
107	Земельный участок,категория земель:земли сельскохозяйственного назначения,разрешенное использование:для производства сельскохозяйственной продукции, общая площадь 449340 кв.м	Тюменская область, Ярковский район, Плехановское сельское поселение, юго-западнее д.Большой Краснояр и западнее оз.Буран-Аул, участок № 22	72:22:0815001:508
108	Земельный участок,категория земель:земли сельскохозяйственного назначения,разрешенное использование:для производства сельскохозяйственной продукции, общая площадь 73399 кв.м	Тюменская область, Ярковский район, Плехановское сельское поселение юго-западнее д.Большой Краснояр и западнее оз.Буран-Аул, участок № 23	72:22:0815001:509
109	Земельный участок,категория земель:земли сельскохозяйственного назначения,разрешенное использование:для производства сельскохозяйственной продукции, общая площадь 412412 кв.м	Тюменская область, Ярковский район, Плехановское сельское поселение, южнее д.Большой Краснояр и западнее оз.Буран-Аул, участок № 24	72:22:0815001:510
110	Земельный участок,категория земель:земли сельскохозяйственного назначения,разрешенное использование:для производства сельхозкультур,сенокошения и пастьбы,общая площадь 1970000 кв.м	Тюменская область, Ярковский район, 1 км. на Юг, от п.Светлоозерский, участок № 1	72:22:0000000:43
111	Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, для иных видов сельскохозяйственного использования, площадь 2840000 кв.м	Российская Федерация, Тюменская область, Ярковский район	72:22:1402008:23
112	Земельный участок, категория земель:земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: Для производства сельскохозяйственной продукции, площадь 52341 кв.м	Тюменская область, Тюменский район, МО «Салаирское»	72:17:2002001:1
113	земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельхозпродукции, площадь 25169 кв.м.	Тюменская область, (Тюменский район,) на территории Каскаринского МО, севернее оз.Наргын	72:17:0909001:176
114	Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: Для производства сельскохозяйственной продукции, площадь 36096 кв.м.	Тюменская область, Тюменский район, МО «Червишевское» восточнее н.п.Червишево	72:17:2313005:878
115	Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: Для производства сельскохозяйственной продукции, площадь 537560 кв.м	Тюменская область, Тюменский район, МО «Червишевское» урочище Заозерное	72:17:2310001:161
116	земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь 11191 кв.м	Тюменская область, Тюменский район, МО «Червишевское» район урочища Сковородка	72:17:2310001:163
117	земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: Для производства сельскохозяйственной продукции, площадь 404862 кв.м.	Тюменская область, Тюменский район, МО «Червишевское» район реки Пышма	72:17:2310001:158
118	Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь 25054 кв.м	Тюменская область, Тюменский район, МО «Червишевское» район н.п.Мичурино	72:17:2314002:94
119	Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: Для производства сельскохозяйственной продукции, площадь 261918 кв.м.	Тюменская область, Тюменский район, МО «Червишевское» западнее н.п.Малые Акияры	72:17:2311004:194
120	земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: Для производства сельскохозяйственной продукции, площадь 19156 кв.м.	Тюменская область, Тюменский район, МО «Червишевское» район озера Костылева	72:17:2310001:165
121	земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: Для производства сельскохозяйственной продукции, площадь 33248 кв.м.	Тюменская область, Тюменский район, МО «Червишевское» район реки Пышма	72:17:2310001:160
122	земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: Для производства сельскохозяйственной продукции, площадь 200594 кв.м.	Тюменская область, Тюменский район, МО «Червишевское» в районе н.п.Друганова	72:17:2311004:193
123	земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь 49089 кв.м	Тюменская область, Тюменский район, МО «Червишевское» район урочища Сковородка	72:17:2310001:164
124	земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь 40530 кв.м	Тюменская область, Тюменский район, МО «Червишевское» район урочища Сковородка	72:17:2310001:162
125	Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь 36431 кв.м	Тюменская область, Тюменский район, МО «Червишевское» район н.п.Черная речка	72:17:2314002:92
126	Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь 7366 кв.м	Тюменская область, Тюменский район, МО «Червишевское» район н.п.Мичурино	72:17:2314002:93
127	Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: Для производства сельскохозяйственной продукции, площадь 106692 кв.м.	Тюменская область, Тюменский район, МО «Червишевское» южнее н.п.Червишево	72:17:2316010:40
128	Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: Для производства сельскохозяйственной продукции, площадь 255421 кв.м	Тюменская область, Тюменский район, МО «Червишевское» район реки Пышма	72:17:2310001:159
129	Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь 58338 кв.м	Тюменская область, Тюменский район, МО «Онохинское», восточнее н.п.Головина	72:17:1807001:89
130	земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь 26350 кв.м	Тюменская область, Тюменский район, Чикчинское МО район д.Криводанова	72:17:2409002:237
131	Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 2232700 кв.м	Тюменская область, Омутинский район, юго-восточная часть КК	72:13:0506001:1
132	Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 7432 кв.м	Тюменская область, Ярковский район, с.Маранка	72:22:0610001:102
133	Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельхозпродукции, площадь 50113 кв. м	Тюменская область, Тюменский район, на территории Борковского МО, западнее с. Борки	72:17:0503001:97
134	Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельхозпродукции, площадь 330915 кв. м	Тюменская область, Тюменский район, на территории Борковского МО, севернее ур. Тагановщина	72:17:0506002:48

Рубрика Росреестра: «Об установлении вида разрешенного использования земельного участка»

Вид разрешенного использования земельного участка является одной из важнейших его характеристик, поскольку вид разрешенного использования обусловливает способ использования земли собственником, и именно от данной характеристики зависит то, что может делать владелец на земельном участке (построить дом, заниматься выращивание сельхоз. продукции, построить магазин или заниматься предпринимательской деятельностью).

Часто возникает необходимость использования участка не по установленному виду разрешенного использования, и владелец задается вопросом, как изменить вид разрешенного использования земельного участка.

Управление Росреестрапо Вологодской области разъясняет порядок установления (изменения) вида разрешенного использования для земельных участков.

Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории по целевому назначению и виду разрешенного использования в соответствии с зонированием территории и требованиями законодательства.

   Виды разрешенного использования (основные, условно разрешенные, вспомогательные) земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются в градостроительном регламенте, входящем в состав правил землепользования и застройки соответствующего муниципального образования.

  Основные виды разрешенного использования устанавливаются в обязательном порядке применительно к каждой территориальной зоне.

  Изменение одного вида разрешенного использования на другой осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

  Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков самостоятельно выбираются правообладателями земельных участков без дополнительных разрешений и согласования. Сведения о возможных видах разрешенного использования для своего земельного участка можно уточнить, заказав в муниципальном образовании или многофункциональном центре выписку из Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) о видах разрешенного использования, указав его кадастровый номер, или, при условии, что известна функциональная зона, в которую попадает участок, её наименование.

  Условно разрешенный вид использования не может быть выбран правообладателем самостоятельно. Процедура предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования участка регламентирована в ст. 39 Градостроительного кодекса РФ, которая предусматривает, в том числе, проведение публичных слушаний

  Изменение вида разрешенного использования возможно по заявлению собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев (арендаторов). После принятия решения об изменении вида разрешенного использования земельного участка, органы местного самоуправления в порядке ст. 32 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 самостоятельно направляют в Управление Росреестра по Вологодской области сведения для внесения соответствующей информации в Единый государственный реестр недвижимости.

Важно знать. Нельзя внести изменения, касающиеся вида разрешенного использования, в договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенный по результатам аукциона или в случае признания аукциона несостоявшимся с лицами, указанными в пункте 13, 14 или 20 статьи 39.12 Земельного кодекса РФ. Кроме того, правообладатель не вправе самостоятельно изменить вид разрешенного использования земельного участка, если он расположен на сельскохозяйственных угодьях земель сельскохозяйственного назначения. Изменение вида разрешенного использования для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения также не допускается.

Следует также отметить, чтов случаях, когда на участках уже построены и зарегистрированы объекты капитального строительств (индивидуальный жилой дом, производственное здание, торговый центр и т.д.), изменение вида разрешенного использования участка будет происходить лишь по результатам изменения вида функционального назначения существующих построек, если это назначение не соответствует новому виду использования земельного участка (например, на участке построен индивидуальный жилой дом, а собственник планирует реконструировать его в магазин).

 

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области

Структура землепользования — обзор

Начальная точка минимизации затрат

Теоретически традиционные неоклассические теории обеспечивают полезную отправную точку для понимания местоположения и моделей землепользования ресурсных отраслей. Эти теории были разработаны в связи с предпринимательской моделью с сильными предположениями о конкуренции и экономической рациональности, основанными на минимизации затрат или максимизации прибыли. На практике пространственные различия в структуре затрат (и доходов) важны для жизнеспособности сырьевых отраслей.В то же время выбор регионов, сообществ и участков ресурсными фирмами, особенно многонациональными корпорациями, требует поиска информации об условиях местоположения в удаленных местах, компромиссов между различными соображениями местоположения и, как правило, предполагает переговоры с местными органами власти и другими участниками. из-за вариантов расположения, которые часто вызывают большие споры, а возможно, и все чаще.

Неоклассические теории местоположения различают «точечные» ресурсы, такие как полезные ископаемые, которые встречаются в определенных местах, и «рассеянные» ресурсы, такие как леса (и сельскохозяйственные угодья), которые разбросаны по обширным территориям.В случае минерального («точечного») ресурса, например, горнодобывающая деятельность осуществляется, если доходы, полученные от потребителей, покрывают затраты на переработку и транспортировку на рынки, плюс, по крайней мере, «нормальная» маржа прибыли, определяемая как минимальная требуемая прибыль. стимулировать производство. В то время как затраты на транспортировку имеют тенденцию к систематическому изменению в зависимости от рынков в зависимости от характера транспортных сетей, затраты на эксплуатацию более нерегулярны и зависят в первую очередь от размера и характера ресурса и простоты его использования.В этой модели пространственные модели добычи отражают лежащие в основе структуры затрат. Например, удаленные рудники могут продолжать работать, когда близлежащие рудники закрываются, заменяя более низкие затраты на переработку на душу населения (например, в результате крупномасштабных операций) более высокими транспортными расходами. В самом деле, распространение горнодобывающих предприятий в отдаленные уголки земного шара тесно связано с увеличением масштабов добычи, что обеспечивает экономию за счет масштаба и позволяет инвестировать в специализированные транспортные системы, снижающие фрахтовые ставки.Иначе говоря, рассредоточение добычи и увеличение масштабов операций взаимно стимулируют друг друга. Широкие категории типов ресурсов также внутренне различаются по качествам и другим характеристикам, которые могут быть связаны с определенными рыночными, технологическими и географическими условиями.

В случае рассредоточенных ресурсов экономическая жизнеспособность аналогичным образом зависит от доходов, покрывающих затраты на производство и транспортировку на рынок. Распространение целлюлозно-бумажной и лесопильной промышленности для доступа к удаленным лесным ресурсам, например, зависело от эффективности, достигнутой за счет экономии на масштабе при крупномасштабных операциях и от низких тарифов на транспортировку больших объемов продукции на отдаленные рынки.В случае колоний поселенцев Нового Света, развитие фермерских хозяйств, возглавляемое предпринимателями, в решающей степени зависело от крупных инвестиций в транспортные сети, а также от развития внешней экономии за счет масштаба. На практике для точек, а также для рассеянных ресурсов требуется пространство, и использование земли может конфликтовать, даже если это в первую очередь экономически мотивировано. В Северной Америке, например, владельцы подземных месторождений нефти и природного газа имеют права доступа, которые могут быть, по крайней мере, неудобными для фермеров и других владельцев земельных прав, что часто усугубляется экологическими проблемами, возникающими во время эксплуатации и закрытия.

Важно отметить, что технологические инновации оказали глубокое влияние на переработку, транспортировку и пространственную структуру сырьевых отраслей. Что касается целлюлозы и бумаги, то новые технологии XIX века, которые позволили использовать хвойные породы в качестве материальных ресурсов, стимулировали распространение массового производства в бореальных лесных регионах, в то время как в XX веке технологические инновации позволили отрасли сместиться на юг и использовать леса из твердых пород древесины. В последние десятилетия использование переработанной бумаги привело к инвестициям вблизи рынков.Ресурсные отрасли не считаются наукоемкими, если судить по размеру бюджетов на НИОКР, но они постоянно меняются за счет продолжающихся постепенных изменений, а также за счет инвестиций в новое оборудование от поставщиков оборудования и освоения «универсальных» технологий, таких как микроэлектроника. Инновации изменяют способ определения и обработки ресурсов, что имеет важные последствия для жизнеспособности существующих и новых местоположений.

По мере того, как ресурсы обрабатываются, будь то точка распространения, неоклассический расчет местоположения учитывает затраты на закупку (а также распределение), связанные с сборкой ресурсов на производственных площадках, и вариации в стоимости обработки, связанные с поставками рабочей силы, энергии, экономией агломерации и т.д. государственная политика.С этой точки зрения альтернативные местоположения предлагают различные структуры затрат, которые требуют от фабрик компромисса между различными факторами местоположения для достижения выбора, при котором доходы покрывают затраты. В связи с этим поиск новых недорогих мест для ресурсной деятельности ограничен преимуществами, которыми обладают существующие фабрики, использующие существующее (и оплаченное) оборудование, инфраструктуру и трудовые ресурсы. Даже если больше не будет наименее затратной, «старые» ресурсные площадки могут выжить до тех пор, пока операционные доходы превышают операционные расходы.

Введение в зонирование и планирование землепользования

Ранние основатели городов были первыми американскими планировщиками земель, когда они должны были подробно планировать улицы и районы своих новых городов и регулировать использование земли. Но формальных законов о зонировании на самом деле не существовало до 1916 года, когда Нью-Йорк первым принял постановление, которое стало первым всеобъемлющим законом о зонировании.

И этот закон появился из-за одного-единственного небоскреба.. . Справедливое здание.

Один критик назвал это здание «чудовищным паразитом на венах и артериях Нью-Йорка». Соседи Equitable Building настолько возненавидели форму и масштаб небоскреба, что подали заниженную оценку собственности, потому что их собственность попала под большую тень, которую бросало здание. В результате публичная критика заставила городские власти внести изменения.

Противодействие сверхвысокому зданию было лишь одним из катализаторов принятия законов о зонировании.Нью-Йорк был не первым, кто столкнулся с проблемой постановлений о зонировании. Другие города находились в процессе ответа на вопрос, как лучше всего использовать свою землю для защиты населения и уравновесить права общественности с правами землевладельцев.

Довольно скоро остальная часть нации последовала за ними, и современные законы о зонировании вступили в силу.

Сегодняшние законы о землеустройстве и зонировании

Вся недвижимость в Соединенных Штатах регулируется правилами землепользования и законами о зонировании.Зонирование является наиболее распространенной формой регулирования землепользования и используется городами и муниципалитетами для контроля и управления развитием недвижимости в пределах своих границ.

Есть разница между землеустройством, землепользованием и зонированием. Многие люди верят, что они одно и то же; однако землеустройство и землепользование — это способ, которым люди адаптируют землю к своим потребностям, тогда как зонирование — это то, как государство регулирует землю.

Знаете ли вы? Регулирование землепользования и землеустройства не просто контролирует существующие здания и их использование — оно направляет будущее развитие?

Теперь, когда мы ясно понимаем разницу между ними, давайте поговорим о том, как это влияет на вас — потенциального покупателя и застройщика недвижимости.

Как законы о зонировании и правила землепользования влияют на вас

Если бы это было так же просто, как купить участок земли, спроектировать и построить красивое здание в любом месте, где вы хотите, вы бы не стали читать этот блог.

Однако, прежде чем покупать участок земли и начинать процесс строительства, вы должны сначала определить, можете ли вы сделать это еще до того, как сделать ставку.

Все начинается с генерального плана. Большинство городов и муниципалитетов следуют комплексному земельному плану, который учитывает будущее землеустройство.Во многих случаях они создали официальную карту, на которой обозначены зоны, застройки, планы улиц, общественные объекты и другие строительные нормы и правила.

Город или муниципалитет будет разделен на зоны — жилую, коммерческую и промышленную.

Все это повлияет на то, какую недвижимость вы можете купить и как вы ее используете.

Но это еще не все.

Вы должны учитывать не только тип здания, которое вы собираетесь разместить на участке, и то, как вы его будете использовать, вы также должны соблюдать дополнительные ограничения, которые будут уникальными для каждого муниципалитета и района.

Эти ограничения могут включать:

• Особые требования к типу разрешенных построек
• Расположение инженерных сетей
• Ограничения на дополнительные постройки
• Застройка с улицы
• Границы
• Размер и высота здания
• Количество номеров
• Фасад лотов
• Минимальная площадь лота
• Боковые дворы
• Парковка во дворе
• Сохранение памятников истории или культуры
• Экологические соображения

Список может быть разнообразным и обширным, поэтому перед покупкой вы должны сначала проверить все правила зонирования, чтобы убедиться, что вы можете делать с недвижимостью то, что хотите.

Виды землепользования

В городских районах существует несколько типов землепользования, каждый из которых имеет свое назначение и правила.

Семь верхних типов:

Жилой — Этот тип землепользования регулирует место проживания людей. Это одно из наиболее сложных обозначений, поскольку существуют различные типы правил в отношении плотности и типов жилых домов, которые разрешено строить из домов с низкой плотностью (дома), со средней плотностью (городские дома) и с высокой плотностью ( многоквартирные дома).Есть даже отдельная категория, в которой разрешено смешанное использование, включающее жилые, коммерческие и развлекательные объекты.

Транспорт — используется, чтобы помочь людям добраться из одного пункта назначения в другой. Это не только улицы и железные дороги, но и здания, связанные с этими видами деятельности, такие как аэропорты, вокзалы и станции метро.

Commercial — это еще одно обозначение, которое также имеет отдельные «суб-обозначения». Коммерческое использование земли может представлять собой склады, офисные здания, рестораны, магазины или другие здания коммерческого типа.

Сельское хозяйство — там, где правила проживания могут ограничивать количество и виды животных на территории, сельскохозяйственные земли позволяют выращивать и собирать урожай сельскохозяйственных культур и скота, например, фермы, ранчо и пастбища.

Промышленное — Этот тип землепользования включает заводы, склады и судоходные станции. Промышленное использование может быть ограничено отраслями промышленности и проблемами окружающей среды.

Общественное использование — в эту категорию входят больницы, школы и муниципальные здания, а также церкви.Эти области предназначены для общего пользования.

Рекреационный — Эта земля предназначена для парков, полей для гольфа, открытых пространств, спортивных площадок, детских площадок и бассейнов.

Чтобы просмотреть различные примеры каждого из этих типов землепользования и то, как Think Architecture разработала каждый план и структуру земли, просмотрите наше портфолио.

Виды землепользования

Когда градостроители составляют план города, они характеризуют каждую зону землепользования, и это влияет на городское развитие.Существует четыре типа землеустройства и зонирования землепользования:

Функциональное зонирование — семь типов зон, описанных выше, являются примером функционального зонирования. Каждая зона определяется в соответствии с их функцией — коммерческая, жилая, промышленная и т. Д. Каждая имеет правила и положения о типах зданий и видов деятельности, которые могут быть построены.

Зонирование на основе форм — это зонирование, основанное на физических характеристиках или городской идентичности. Подумайте о «центральных» районах.

Зонирование интенсивности — определяется уровнем разрешенной интенсивности.Вспомните о землепользовании под жилую застройку, которое делится на дома с высокой, средней и низкой плотностью застройки. Это пример зонирования по интенсивности, когда на единицу площади разрешается определенное количество жилых единиц.

Стимулирующее зонирование — Экономически депрессивные районы часто являются частью планов восстановления или развития, и застройщики получают стимул к строительству новых зданий и территорий с помощью налоговых скидок или инфраструктуры, такой как легкорельсовый транспорт.

Уф! Если этого было недостаточно для отслеживания, есть еще кое-что!

Неправительственные ограничения: ограничительные условия и послабления

Как будто законов о зонировании и ограничений землепользования недостаточно, вы можете бороться с ограничительными условиями и сервитутами, которые налагаются на собственность застройщиками или предыдущими владельцами собственности в документе.

Что это значит?

Давайте углубимся в описание каждого из них:

Ограничительные условия: это положения акта, ограничивающие использование собственности и запрещающие определенные виды использования. Это могло быть помещено в документ предыдущим владельцем, но чаще всего используется разработчиками для создания и планирования сообществ. Планирование сообщества сохраняет характер района за счет определения минимальных размеров домов, линий отступления и других эстетических соображений.

Сервитут: Сервитут — это право использовать собственность другого лица. В некоторых случаях, когда собственность не имеет выхода к морю, сервитут дает владельцу собственности право получить доступ к своей собственности через собственность другого человека, построив дорогу. Другой тип сервитута может не позволить кому-то строить на участке земли, чтобы сохранить чей-то вид или сохранить открытую землю по экологическим причинам.

Ура!

Когда дело доходит до покупки недвижимости для бизнеса или развития, понимание разнообразия зонирования, правил землепользования, соглашений и сервитутов имеет решающее значение, прежде чем выписывать этот чек.

И здесь мы можем помочь.

Как архитектура Think может помочь

Наем нас — лучший первый шаг, который вы можете сделать.

Наша команда разработала спектр проектов для всех типов зон землепользования, от муниципальных зданий и городских парков до жилых домов с высокой плотностью застройки и коммерческих зданий. Мы делимся своим опытом в области землеустройства и можем помочь вам оценить потенциальные местоположения.

У нас есть глубокое понимание того, как управлять каждым проектом и как выполнять все правила зонирования.Каждый участок земли уникален, и мы готовы понять различные правила каждой зоны и спроектировать здание, соответствующее этим правилам.

Проконсультируйтесь с нами по поводу вашего следующего проекта по телефону (801) 269-0055 или свяжитесь с нами здесь.

Модуль 4: Планирование землепользования | Физическая активность

Кластерное жилье: Жилой комплекс, в котором дома расположены группами относительно близко друг к другу, а большие открытые пространства внутри комплекса образуют буфер с соседними землепользователями.

Комплексный план: Принятое официальное заявление руководящего органа местного самоуправления, в котором излагаются (словами, картами, иллюстрациями и / или таблицами) цели, политика и руководящие принципы, предназначенные для руководства настоящим и будущим физическим, социальным и экономическое развитие, которое происходит в пределах его юрисдикции планирования, и что
включает единый физический дизайн для государственного и частного развития земли.

Предотвращение преступности с помощью экологического дизайна: Подход к снижению преступности за счет изменения элементов застроенной среды, от небольших до всеобъемлющих, включая форму застройки всего городского квартала и возможность «смотреть на улицу».”

Бонусы за плотность застройки: Пособия для застройщиков на увеличение плотности застройки, что поможет общинам достичь целей в области пешеходной доступности, велосипедных возможностей, общественного транспорта и / или доступного жилья.

Зоны расширения прав и возможностей: Определенные на федеральном уровне городские и сельские общины с высоким уровнем бедствий, которые могут иметь право на получение различных грантов, налоговых льгот для предприятий, установления связи и других льгот.

Коды, основанные на форме или дизайне: Коды, которые подчеркивают физическую форму, а не разделение использования в качестве организационного принципа, с меньшим акцентом на застройку земель для одноразового использования.Может включать в себя оверлейные коды на основе форм.

Редевелопмент в Грейфилде: Редевелопмент и адаптивное повторное использование существующей застройки, которая использует преимущества существующей инфраструктуры для снижения общих затрат на застройку экономически падающих, устаревших, вышедших из строя, неактивных или недостаточно используемых объектов недвижимости или земли (например, старых торговых центров или стрип-центров) которые больше не привлекают адекватных инвестиций или арендаторов).

План управления ростом: План, в котором излагаются долгосрочные цели и задачи местности, связанные с ростом и развитием.Он влияет на то, как происходит рост, и обычно касается плотности, доступности земли, сочетания видов использования и сроков развития.

Неравенство в отношении здоровья: Определенные типы различий в состоянии здоровья, тесно связанные с неблагоприятным социальным, экономическим и / или экологическим положением. Неравенство в отношении здоровья отрицательно сказывается на группах людей, которые систематически сталкивались с более серьезными препятствиями на пути к здоровью и / или чистой окружающей среде в зависимости от их расовой или этнической группы; религия; социоэкономический статус; Пол; возраст; душевное здоровье; когнитивные, сенсорные или физические нарушения; сексуальная ориентация или гендерная идентичность; географическое положение; или другие характеристики, исторически связанные с дискриминацией или изоляцией.

Справедливость в отношении здоровья: Когда каждый имеет возможность быть максимально здоровым.

Инклюзивное зонирование: Инструмент доступного жилья, который связывает производство доступного жилья с производством жилья по рыночным ценам. Эта политика либо требует, либо поощряет строительство нового жилья, чтобы определенный процент жилищных единиц стал доступным для жителей с низкими или средними доходами.

Заполнение: Реконструкция, позволяющая оптимизировать предыдущие инвестиции в инфраструктуру и потреблять меньше земли, чем доступно в других случаях.Это относится к развитию свободных участков в пределах ранее построенных территорий, уже обслуживаемых общественной инфраструктурой.

Рабочие зоны: Зоны, в которых жители могут вести бизнес, находятся на первом этаже здания, в котором они живут.

План землепользования: План, который регулирует использование земли, в частности, занятие или использование земли или акватории для любой человеческой деятельности или цели.

Микроузел: Небольшая однокомнатная квартира, обычно менее 350 квадратных футов, с полностью функциональной и доступной кухней и ванной комнатой.

Смешанное использование: Разработка, которая сочетает в себе использование в жилых, коммерческих, культурных, институциональных или развлекательных целях, где эти функции физически и функционально интегрированы, и которая обеспечивает пешеходные и велосипедные связи.

Узлы: Места скопления людей и пересечения или пересечения транспортных маршрутов.

Пешеходные районы (POD): Четкое обозначение, которое сохраняет и поощряет пешеходный характер коммерческих зон и способствует уличной жизни и активности путем регулирования ориентации зданий и дизайна, а также дополнительных парковочных мест; ориентация на удобное для пешеходов использование.

Планируемая застройка (PUD): Тип застройки с разнообразными и совместимыми видами землепользования, такими как жилые дома, зоны отдыха, коммерческие центры и промышленные парки, и все это в пределах одной комплексной застройки или подразделения.

Обещанные зоны: Определенные на федеральном уровне общины с высоким уровнем бедности, в которых федеральное правительство сотрудничает с местными лидерами в целях повышения экономической активности, улучшения образовательных возможностей, привлечения частных инвестиций, сокращения насильственной преступности, улучшения здоровья населения и решения других приоритетов, определенных сообществом.

Единицы размещения в одноместном номере: Обычно это апартаменты площадью 160 квадратных футов, в которых используется общая кухня или ванная комната.

Районы особого благоустройства: Участок земли, в пределах которого владельцы собственности платят дополнительный налог или сбор, предназначенный для определенных услуг или улучшений в границах округа.

Финансирование увеличения налога: Метод государственного финансирования, используемый в качестве субсидии для проектов реконструкции, инфраструктуры и других проектов благоустройства местного населения в пределах определенной территории или района в целях экономического развития или проектов по благоустройству населения.

Традиционная застройка микрорайона (TND): Застройка, которая включает в себя различные типы жилья, сочетание землепользования, центр деятельности, конструкцию для пешеходов и велосипедистов, а также часто вариант общественного транспорта в пределах компактного района.

Транзитно-ориентированная застройка (TOD): Тип городской застройки, позволяющий максимально увеличить количество жилых, деловых и развлекательных пространств в пределах пешей досягаемости от остановок общественного транспорта.

Граница городской застройки: Граница планирования землепользования, которая контролирует расширение города на сельскохозяйственные и лесные угодья.

Трансекта между городом и деревней: Система зонирования, которая заменяет традиционное зонирование с раздельным использованием. Зоны трансекты обеспечивают основу для пешеходных улиц, смешанного использования, вариантов транспорта и разнообразия жилья.

Пункт назначения слишком далеко? Моделирование доступности направлений и уменьшения расстояния в туризме с помощью JSTOR

Абстрактный

Расстояние и цена часто определялись как основные факторы, влияющие на процесс принятия решений туристами.Эти факторы уже давно являются общей темой в экономической географии, определяющей теории местоположения. В этой статье исследуется и демонстрируется, как модифицированная модель аренды месторасположения Фон Тюнен может быть применена к шаблонам туристического происхождения дестинации, заменяя концепцию ренты за локацию концепцией туристической доступности дестинации. Результаты представляют собой потенциально ценный источник информации как для органов планирования туризма, так и для маркетологов туристических направлений. Анализ результатов модели и сравнение их с фактическими данными по туризму показывает, как на доступность пункта назначения влияет его удаленность от места происхождения туриста, а также выделяются различные градиенты доступности пункта назначения, связанные с различными типами туризма.Эта информация может быть полезна при принятии решения о том, где есть потенциал для увеличения туризма к месту назначения, и может быть использована для более эффективного определения маркетинговых инициатив и рекламных акций.

Информация о журнале

GeoJournal — международный журнал, посвященный всем отраслям пространственно интегрированных социальных и гуманитарных наук. Этот многолетний журнал стремится публиковать передовые, инновационные, оригинальные и своевременные исследования со всего мира и по всему спектру социальных и гуманитарных наук, которые имеют явный географический / пространственный компонент, в частности, в шести основных областях GeoJournal: — Экономика и география развития — Социально-политическая география — Культурно-историческая география — Здоровье и медицинская география — Экологическая география и устойчивое развитие — Юридическая / этическая география и политика

Информация об издателе

Springer — одна из ведущих международных научных издательских компаний, издающая более 1200 журналов и более 3000 новых книг ежегодно, охватывающих широкий круг предметов, включая биомедицину и науки о жизни, клиническую медицину, физика, инженерия, математика, компьютерные науки и экономика.

Департамент сохранения и развития земель: сельское планирование и развитие: Сельское планирование: штат Орегон

Программа планирования штата Орегон сохраняет сельские земли для ведения сельского и лесного хозяйства, защищает природные ресурсы и среду обитания диких животных и позволяет застройку в соответствующих местах. Программа не поощряет «растягивающееся» развитие, которое происходит за пределами границ роста городов. Однако при определенных обстоятельствах сельское строительство разрешено.Округ решает, где разрешить сельское развитие, следуя так называемому «процессу исключения». Сельские жилые, рекреационные, коммерческие и промышленные зоны (в «исключительных зонах») допускают развитие в определенных сельских районах (см. Ниже). Все сельское развитие контролируется округами.

Термин «сельский» означает для разных людей разное. В программе планирования штата Орегон «сельская земля» — это, как правило, земля за пределами городской застройки. (Земля внутри границы роста города никогда не считается «сельской».) «Использование в сельской местности» труднее определить; но Комиссия по сохранению и развитию земель перечислила разрешенные виды использования в сельских районах в своих административных правилах.

Несельскохозяйственные и нелесные виды использования разрешены в исключительных сельскохозяйственных и лесных зонах. См. Раздел «Защита фермы и леса» для получения дополнительной информации об этих применениях.

Общегосударственная цель планирования 14, урбанизация, ограничивает новые виды городского использования за пределами границ роста городов. Границы городского роста были ключевым компонентом программы планирования, поскольку они предотвращают разрастание городского использования по сельскому ландшафту.

Общегосударственная цель планирования 11, Общественные объекты и услуги, ограничивает распространение городских услуг, таких как канализация, на районы за пределами границ роста городов, чтобы снизить спрос на городское развитие в сельских районах.

Сельские земли, физические свойства которых делают их пригодными для фермерского или лесного хозяйства, обычно необходимо планировать и зонировать для этих видов использования ресурсов. В некоторых случаях округ может утвердить «исключение» из Цели планирования 3 штата «Сельскохозяйственные земли» и / или Цели 4 «Лесные земли» для зонирования земель для других целей.

Самая распространенная причина для «исключения» состоит в том, что земля «физически освоена» или «безоговорочно предназначена» для несельскохозяйственного и нелесного использования. Подумайте о сельском жилом районе или магазине на перекрестке, которые существовали до того, как цели планирования в масштабе штата вступили в силу. Если показано, что территория предназначена для нересурсного использования, застройка разрешается в сельском масштабе. Внешнее расширение развития потребовало бы нового исключения. Зонирование этих исключительных территорий должно ограничивать использование теми же видами использования, что и существующие (например, коммерческое зонирование для магазина) или совместимыми видами использования в сельской местности.

Округ также может сделать исключение для Цели 3 и Цели 4, если есть веская причина, по которой эти цели не должны применяться. В этом случае округ должен рассмотреть совместимость предлагаемого использования с существующими смежными видами использования и сравнить долгосрочные эффекты землепользования от размещения предлагаемого использования в предлагаемом месте с другими местоположениями. Зонирование области исключения «причины» должно ограничивать разрешенные использования теми, которые используются, чтобы показать, что исключение оправдано.

Другие цели, помимо цели 3 и цели 4, могут быть предметом исключения.Например, округ должен сделать исключение для Цели 14 «Урбанизация», чтобы разрешить городское использование сельских земель. Государственные правила принятия исключения и зонирования исключительных территорий расположены по адресу:

ВЕСЛО 660-004

ВЕСЛО 660-014-0030

ВЕСЛО 660-014-0040

Исключительные зоны, предназначенные для проживания в сельской местности, подчиняются собственному правилу. Как было сказано выше, Цель 14 ограничивает городское развитие за пределами границ роста городов, а правило, реализующее цель 14 для сельских жилых районов, определяет уровень развития, который округ может допустить без превращения территории в урбанизацию.Уровень застройки регулируется минимальным размером участка для создания новых участков и ограничением участков до одного жилья.

Для исключительных территорий, существовавших до того, как правило вступило в силу (4 октября 2000 г.), наименьший минимальный размер земельного участка, разрешенный правилом, равен тому, какой округ уже разрешен, при условии, что он составляет два акра или больше. В настоящее время округам запрещено разрешать создание новых участков размером менее двух акров. Для новой зоны исключения минимальный размер участка должен составлять не менее 10 акров с учетом кластеризации.Это относится только к созданию новых участков; На существующих земельных участках допускается одно жилище независимо от размера.

Правило зонирования сельских районов, OAR 660-004-0040, устанавливает, что для зонирования жилых домов «сельское использование» означает одно жилище на 10 акров.

Некорпоративные сообщества

Цели и правила, регулирующие использование в сельских районах, признают, что некоторые общины в штате не были включены в состав города.Некоторые из этих сообществ неотличимы от небольшого города, в то время как другие представляют собой немного больше, чем широкое место на дороге. Уровень и интенсивность жилищного, коммерческого и промышленного развития могут быть выше в некорпоративном сообществе, чем на других сельских землях, но меньше, чем внутри границ роста городов. Разрешены городские услуги, такие как канализация и водоснабжение.

Правила, которыми руководствуются при планировании и зонировании некорпоративных сообществ, устанавливают четыре типа сообществ: городские некорпоративные сообщества (самые крупные примеры), сельские сообщества (меньшие по размеру и преимущественно жилые), сельские центры обслуживания (преимущественно коммерческие или промышленные) и курортные сообщества (в основном для отдыха).Требования к планировке и зонированию для каждого разные. Использование в жилых помещениях обычно ограничивается возможностями местных общественных объектов и услуг, таких как канализация и водоснабжение. Правило включает ограничения на размер здания для некоторых коммерческих и промышленных целей.

Правила планирования и зонирования некорпоративных сообществ можно найти в главе 660 OAR, раздел 22.

Многие существующие или бывшие сельские центры занятости являются исключительными территориями с промышленным зонированием.Цели планирования в масштабе штата поощряют крупное интенсивное использование в городских районах. Но многие виды промышленного использования, особенно участки лесоперерабатывающих заводов, расположены рядом с ресурсом (то есть лесом) и часто создавались до того, как цели были приняты. Многие из этих предприятий с тех пор закрылись, но по-прежнему рассматриваются как потенциальные площадки для трудоустройства в сельской местности.

Политика землепользования штата Орегон в отношении промышленных земель в сельской местности изложена в законе и правилах. Цель 14 «Урбанизация» предусматривает, что «в некорпоративных сообществах за пределами границ роста городов округа могут утверждать использование, общественные объекты и услуги, более интенсивные, чем разрешено на сельских землях.«Это означает, что положения о районном зонировании должны, как правило, ограничивать использование в сельских промышленных зонах теми, которые являются« менее интенсивными », чем те, которые разрешены в некорпоративных сообществах. Существует административное правило, которое конкретно регулирует уровень или интенсивность использования, разрешенного в сельских промышленных зонах. Исключительные области. Однако это определяется только на основании правил «некорпоративных сообществ» в главе 660 OAR, раздел 22.

Устав изменяет ограничения, установленные целями и правилами для некоторых участков и географических регионов.ORS 197.713 снимает ограничения по размеру, если промышленная зона не находится в долине Уилламетт или находится более чем в трех милях от границы роста городов с населением 20 000 и более человек. ORS 197.719 снимает любые ограничения по размеру для «заброшенных» и «уменьшенных» участков заводов и позволяет расширять городские объекты, такие как канализационные сети, на участок.

В начале процесса создания общегосударственной программы планирования те, кто интересуется отдыхом и экономическим развитием, пришли к выводу, что процесс исключения не подходит для размещения новых курортов.Курорты считаются полезными для туризма — важной отрасли в штате — потому что они привлекают посетителей на более длительный срок (и, следовательно, тратят больше денег) и генерируют налоги при низком спросе на общественные услуги.

Комиссия по сохранению и развитию земель и Комиссия по экономическому развитию в начале 1980-х учредили совместный подкомитет для изучения потенциальных возможностей и проблем. После работы подкомитета в устав были добавлены положения о курортах (ORS 197.435–467) и Цели 8, Рекреационные потребности, предусматривать утверждение новых целевых курортов в зонах исключительного сельскохозяйственного использования и лесных угодий, без исключения для Цели 3 или Цели 4.

Округа могут избегать исключений для курортов, нанося на карту подходящие районы на основе критериев, установленных в законе и правилах, и принимая постановления о зонировании, которые разрешают использование в соответствии с требованиями и ограничениями в этих законах. Нормативные акты штата предназначены для обеспечения того, чтобы застройка разрешалась только на территориях, совместимых с фермерскими и лесными хозяйствами, смежными видами использования и важными местами обитания диких животных.

Что нас больше всего привлекает в туристических направлениях? Достопримечательности, культура и гастрономия — ScienceDaily

Ожидания туристов при посещении определенного места связаны с несколькими особенностями выбранного направления: культурой, архитектурой, гастрономией, инфраструктурой, ландшафтом, событиями, покупками и т. Д. Эти особенности привлекают людей к пункта назначения и внести свой вклад в общее впечатление от поездки. В целом, они являются ключевыми аспектами направлений и имеют огромное влияние на их успех.Поэтому изучение рыночного сегмента городских дестинаций особенно важно в связи с влиянием на экономическое развитие городов.

Конкурентоспособность направления означает способность бренда успешно занять нишу на рынке в долгосрочной перспективе. Это потенциал для создания и интеграции продуктов с добавленной стоимостью для поддержания ресурсов, сохраняя при этом свои позиции на рынке по сравнению с другими конкурентами. Для имиджа бренда уникальность направления является ключом к его желаемому позиционированию, что делает бренд уникальным и узнаваемым для туристов.

Сара Виньялс Мирабент, исследователь исследовательской группы по коммуникации, рекламе и обществу (CAS) Департамента коммуникаций UPF, подняла этот вопрос и изучила его в двенадцати самых популярных городах Европы. Это исследование помогает понять, как европейские города используют свои наиболее привлекательные черты, чтобы конкурировать в рыночном сегменте городских направлений и выделяться среди других конкурирующих городов.

Виньялс опубликовала результаты своего исследования в расширенном онлайн-издании Journal of Destination Marketing & Management .Это исследование преследовало двоякую цель. С одной стороны, он стремился определить доминирующие особенности общения, чтобы привлечь посетителей в самые популярные городские места Европы. С другой стороны, исследование было направлено на определение наиболее важных характеристик дестинаций, которые выступают в качестве отличительных элементов. Это базовое исследование наиболее популярных направлений в контексте европейского городского туризма, которое устраняет ограничения предыдущих исследований. Исследование является частью исследовательского проекта ITOURIST.

В исследовании проводится контент-анализ для выявления сходств и различий официальных каналов связи двенадцати самых популярных городских направлений в Европе. Окончательная выборка включает двенадцать официальных веб-сайтов официальных туристических организаций из следующих городов: Лондон, Париж, Стамбул, Барселона, Амстердам, Милан, Рим, Вена, Прага, Мюнхен, Мадрид и Франкфурт.

Результаты показывают, что для конкуренции на этом конкретном рынке туристические продукты и пакеты, культурные достопримечательности и гастрономия являются критически важными элементами, выбранными для привлечения посетителей.Двенадцать изученных городов показали значительное количество контента, посвященного этим вопросам, на всех рассмотренных веб-сайтах (более 40%). Преобладание этих стратегий во всех случаях указывает на их решающую роль для этих конкурентоспособных городских направлений. Результаты также показывают, что стратегии, связанные с историей, проживанием и развлечениями, являются основными источниками различий между европейскими городами.

Среди изученных европейских городских дестинаций контент-анализ выявил три основные области дифференциации (D1, D2 и D3), которые можно использовать для размещения на рынке небольших дестинаций.Основное различие между направлениями можно объяснить дихотомией между рекламными стратегиями, связанными с досугом и культурой (D1). Однако области, связанные с инфраструктурой (D2) и близостью к туристическим объектам (D3), представляют собой значительный источник дифференциации. Эти три основных фактора среди двенадцати самых популярных направлений в Европе могут объяснить более 70% различий между направлениями.

Результаты этого исследования указывают на очевидную необходимость в продвижении городских туристических продуктов и пакетов, его культурных достопримечательностей и гастрономии в онлайн-конкурсе как европейское городское направление.Кроме того, инфраструктура и транспорт, ландшафт и природные ресурсы, события и спорт также, кажется, имеют более стабильное присутствие через коммуникационные практики, хотя эти категории менее важны в дискурсе, чем предыдущие.

История Источник:

Материалы предоставлены Universitat Pompeu Fabra — Barcelona . Примечание. Содержимое можно редактировать по стилю и длине.

Назначение | Макгилл Товарищ по закону

Дэвид Ламетти

Avril | Апрель 2015

Рекомендуемая ссылка : D.Ламетти, «Пункт назначения», в A. Popovici and L. Smith, ред., McGill Companion to Law , на сайте https://www.mcgill.ca/companion/list/destination

.

Как мы узнаем, когда право проезда или какое-либо ограничение на землепользование действительно служит участку земли? Когда лифт или печь интегрально встроены в здание или дом, таким образом переходя к «полезности неподвижного», а не для удаления человеком, который их установил? Когда владелец кондоминиума использует свою квартиру для каких-то недопустимых целей, например, сдавая ее в аренду еженедельно? Эти вопросы могут иметь важные практические и экономические последствия.Право проезда может быть необходимо, чтобы добраться до своей собственности, в то время как ограничение на использование, скажем, ограничение, запрещающее человеку использовать свою землю в качестве продуктового магазина, может иметь большую экономическую ценность для человека и собственности — без сомнения, продуктового магазина. владелец магазина — он получает выгоду от этого ограничения. Если лифт или печь установлены и классифицируются как часть здания, лицо, установившее любой из них, может потерять важное право удалить их, если ему не заплатят. А владелец квартиры может обнаружить, что еженедельная аренда меблированной квартиры в наше время, когда это можно легко сделать онлайн, является отличным источником дохода.

Разрешение таких дел будет определяться «предназначением» земли или здания, с некоторой весомой степенью объективности, связанной со значением этого термина. Тем не менее, именно люди или, возможно, другие живые существа «пользуются» собственностью или извлекают из нее пользу, и именно люди определяют, как ресурсы используются или модифицируются. Так почему же некоторые виды использования считаются личными, в то время как другие считаются каким-то образом привязанными к неподвижному объекту каким-то постоянным образом, так что права и обязанности, как говорят наши друзья по общему праву, «идут вместе с землей»? Когда какое-то право «приносит пользу неподвижному» или, опять же, как может спросить обычный юрист, «трогать и беспокоить» землю? Если неподвижное «служение» другому неподвижному объекту, таким образом, является фикцией — в конце концов, земля и ее использование служат лишь какой-то человеческой цели — почему фикция иногда принимается, вызывая юридические последствия, а в других случаях — нет? А как это применяется?

Вообще говоря, место назначения — это идея о том, что ресурсу или «объекту общественного богатства» была или была дана конкретная цель, цель или обязанность, или что он иным образом предназначен для использования определенным образом или как часть другого ресурса.В своих формальных проявлениях пункт назначения помогает определить правовую классификацию и юридические последствия в определенных случаях: например, передвижной или неподвижный. Однако это также более широкая организационная концепция, которая направляет способы использования объектов общественного богатства и, в частности, ограничивает диапазон заданного использования определенных ресурсов и иногда даже требует определенного использования. Назначение выполняет эту роль как явно, например, посредством кодовых положений и законодательных актов, так и неявно через молчаливо принятые социальные нормы, касающиеся природы объекта собственности.

В качестве всеобъемлющего понятия «дестинация» помогает нам понять природу частной собственности и собственности в целом в сфере собственности по гражданскому праву. Несмотря на эту роль ключевого понятия в праве собственности, место назначения не является понятием, которое хорошо понимается, даже если оно используется явно. Есть три хорошо известных традиционных примера формального использования места назначения как в Гражданском кодексе Квебека (CCQ), обычно в контексте разделенного совместного владения, так и в Гражданском кодексе Нижней Канады (CCLC): место назначения как фактор в процессе иммобилизации, место назначения как фактор в схемах совместной собственности и место назначения в процессе создания реального сервитута.CCLC сформулировал все три понятия, в то время как CCQ, по-видимому, сохранил только последние два. Это не единственные примеры формального использования понятия места назначения, но они достаточны для моих целей, чтобы понять общее понимание и применение этого термина в гражданском праве.

Помимо этих кодовых статей, существует небольшой доктринальный анализ. Пункт назначения редко, если вообще когда-либо, определяется, и, кажется, предполагается, что это просто концепция, понятная всем. Таким образом, судьям и ученым была предоставлена ​​значительная свобода усмотрения в отношении его применения, что на первый взгляд привело к тому, что кажется субъективным пониманием как судей, так и ученых.То, что его содержание может быть определено соглашением — в декларации кондоминиума или сервитута, созданного одним владельцем двух недвижимых вещей, — усиливает это чувство субъективности.

Это мое первое утверждение о том, что хотя пункт назначения никогда четко не определяется или не понимается, он применяется как , как если бы он был хорошо понят . Как таковая, эта концепция остается столь же интригующей и туманной в том смысле, что, похоже, есть много общего в ее применении (судя по отсутствию оттенка и крика против известных судебных толкований), и в то же время проявляется в ее формальной форме. экземпляры быть субъективными.

Это очевидное общее основание в отношении практического использования пункта назначения приводит к моему второму утверждению: этот пункт назначения гораздо менее субъективен, чем кажется на первый взгляд, и в некоторой степени неявно понимается в более объективных терминах. Таким образом, сосредотачиваясь на субъективном или идиосинкразическом применении концепции пункта назначения, можно обнаружить, что, хотя и очевидно субъективно в каждом случае, использование концепции пункта назначения на самом деле дает менее чем субъективную картину роли пункта назначения и, возможно, даже относительно объективных изображений содержания концепции для определенных ресурсов.Эта лежащая в основе объективность означает, что назначение ресурса определено и каким-то образом хорошо известно.

Более того, некоторое представление об объективном предназначении неявно выполняет большую работу при разрешении споров. То есть судьи неявно используют идею места назначения для принятия решений, даже если это не одна из формальных областей, «регулируемых» идеей места назначения, и часто даже не подозревая, что они обращаются к нему. То же верно и для доктринальных авторов. Идея места назначения неявно используется для обсуждения и судебных решений, касающихся недвижимого имущества по своей природе, реальных сервитутов, добрососедства, правил, касающихся выплат за недвижимое имущество других лиц, а также содержания физического владения.

В Гражданском законе Квебека мы довольно ясно видим это зарождающееся, имплицитное представление о пункте назначения. Проявляясь в том, как объекты собственности классифицируются, оцениваются и взвешиваются, хорошо понятные — если не сформулированные — значения концепции места назначения определяют, какой ярлык прикрепляется к объекту (с многочисленными важными юридическими последствиями, вытекающими из этой маркировки). Повсеместность и функциональность пункта назначения означает, что он проникает в судебные решения, доктринальные сочинения и даже, в определенной степени, в кодовые положения (хотя и под разными и, казалось бы, не связанными рубриками.Замаскированный в такие понятия, как «полезность», «необходимость», «выгода для недвижимой вещи», «завершение недвижимой вещи», «системная целостность» или «удобство», в таких прилагательных, как «полезный», «необходимый» и «разумное использование». «дестинация проходит через множество доктрин и правил гражданского права, применимых к объектам собственности и оказывающих большое влияние на юридические последствия. Все эти ярлыки прикреплены без особых обсуждений и, похоже, исходят из широко разделяемых или неявно понимаемых точек зрения.Если это правда, то лежащее в основе понятие пункта назначения, присутствующее во всех этих ярлыках, выполняет большую скрытую работу, сообщая нам, что «трогает и беспокоит», а что нет.

Обращение к идее назначения часто используется, чтобы помочь определить, как следует использовать ресурсы, или для определения объема ограничений определенных видов использования конкретных материальных ресурсов, даже если это не обязательно формально связано с различными концепциями собственности. То есть назначение, кажется, неявно информирует дискуссии об иммобилизации по своей природе, рабстве, «добрососедстве», выплатах и ​​физических параметрах собственности.Здесь пункт назначения является объективным, не в том смысле, что он имеет одно значение, а скорее относительно цели в том смысле, что в контексте, неформально понимаемые значения одинаковы для большого количества акторов или даже для всего общества.

Это то, что можно назвать парадоксом назначения: там, где оно используется формально, оно плохо понимается, а его содержание имеет тенденцию быть субъективным; там, где неформально используется, его суть гораздо более объективна и, возможно, гораздо лучше понятна, хотя она понимается только на начальном этапе и, конечно, никогда не формулируется как причина или понятие, побуждающее к принятию решения.

Что касается иммобилизации, похоже, что у нас есть некоторое представление о том, что представляет собой «здание». Что касается реального сервитута, мы знаем, что определенные виды использования земли — право передачи — необходимы для полезности ресурса или даже составляют его. Что касается положений о добрососедстве, мы понимаем, что (чистая) вода имеет ряд важных целей, которые следует защищать и совместно использовать, как между землевладельцами. Что касается выплат, то здесь рассматриваются те же соображения, что и в случае иммобилизации: некоторая информация о том, что является объективно необходимым, будет возмещена.

Что бросается в глаза во всех этих случаях, в отличие от формального использования места назначения в CCQ, так это объективный характер дискурса, который определяет, классифицирует, определяет или ограничивает использование определенных ресурсов. Определенно меньше и, возможно, даже мало возможностей для собственника определять самостоятельно или для сторон, устанавливающих между собой некую договоренность об использовании ресурсов. Не менее ясно то, что эти неявные стандарты широко распространены и понятны.Юристам, судьям и ученым в большинстве случаев не нужно определять стандарты, чтобы иметь юридический смысл основанных на них различий. На самом деле только в сложных случаях, в ситуациях, когда какое-то существенное представление о пункте назначения, возможно, не разделяется или сам случай находится на границе четкого различия, мы вынуждены смотреть за пределы правил. Один из таких случаев — ограничение торговой оговорки как реальный сервитут.

Откуда берутся эти твердые, общие мнения о правильном предназначении объектов собственности? Есть ряд очевидных кандидатов.Может существовать естественный набор правил, регулирующих (или присутствующий в них натурализм) определенные ресурсы. Это может быть в некотором роде самоочевидным в том, как люди относятся к ресурсам, или в развитии человеческого общества на протяжении веков. Пахотная земля предназначена для посадки, воду нужно пить, земля должна быть доступной, и, при прочих равных, дом в хорошем состоянии лучше, чем такие удобства, как бассейн. Во всех этих случаях можно было бы поспорить за естественное направление к определенным объектам.Или о некоторой связи между использованием предметов (часто основанной на натурализме, без сомнения) и жизненным человеческим опытом. Действительно, историческое отношение людей к ресурсам является наиболее глубоким источником наших представлений о предназначении.

Таким образом, идея, которая призвана объяснить, почему реальный сервитут не включает в себя оговорку об ограничении торговли, имеет обычное происхождение, является более сложным и, в конечном счете, более плодотворным в качестве объяснения. То есть более полезно утверждать, что настоящие сервитуты обычно означали определенный набор прав со времен Римской империи, и, таким образом, эта категория прав имеет своего рода эмпирический импульс.Такие привычные отношения могут меняться со временем, скорость изменений зависит от рассматриваемого ресурса. Они еще не достигли ограничений торговых положений, не привязанных к каким-либо конкретным физическим атрибутам земли.

Смена места назначения также может происходить более формально. Например, правила зонирования предоставляют более конкретные примеры дестинации, основанные на формальных основаниях: в каждом случае некий прямой общественный консенсус относительно того, как можно использовать ресурсы (или некоторое понятие разрешенного использования ресурсов, основанное на соглашении между людьми), приводит к сильному консенсусу, который может быть отражены в формальных правилах зонирования, которые являются результатом демократического процесса.В любом из этих двух случаев — обычая или человеческое соглашение — можно утверждать, что существует некий неявный или явный общественный договор, регулирующий использование определенных ресурсов.

Таким образом, мы могли бы без опаски определить пункт назначения следующим образом: конкретный конец, который считается встроенным в конкретный ресурс в определенном контексте. Контекст включает множество факторов, указанных выше.

Если это верно, то существует более значительная роль пункта назначения, которую мы только начинаем понимать.Содержание пункта назначения — , то есть содержание определенных прав, полномочий и обязанностей, вытекающих из определенных ресурсов, — на мой взгляд, будет определяться некоторым разделяемым и глубоко укоренившимся взглядом на то, как следует использовать ресурсы. Другими словами, в любом данном обществе будет принято и понятно, что определенные объекты собственности могут использоваться только определенным образом: набор прав, который является частной собственностью, будет варьироваться в зависимости от определенных ресурсов. То есть мы не можем понять отношения собственности, не понимая природы рассматриваемого ресурса и не принимая того, что определенные ресурсы будут нести с собой определенные обязательства или потребовать или запретить конкретное использование.Это будет одинаково верно как для материальных, так и для нематериальных ресурсов, хотя источники, по которым может быть определено место назначения, будут разными. При таком понимании парадоксы исчезают, и мы понимаем, что преимущественное право отличается от положения об ограничении торговли.

.