В доме или в квартире: плюсы и минусы. Выбираем жилье | Навигатор

Содержание

Опрос: большинство россиян живут в квартирах, но мечтают о частном доме

https://realty.ria.ru/20210115/dom-1593159553.html

Опрос: большинство россиян живут в квартирах, но мечтают о частном доме

Опрос: большинство россиян живут в квартирах, но мечтают о частном доме — Недвижимость РИА Новости, 15.01.2021

Опрос: большинство россиян живут в квартирах, но мечтают о частном доме

Почти две трети россиян в настоящий момент живут в отдельной квартире, при этом более половины граждан мечтают о своем доме, свидетельствуют результаты опроса… Недвижимость РИА Новости, 15.01.2021

2021-01-15T11:31

2021-01-15T11:31

2021-01-15T13:22

вциом

жилье

загородная недвижимость

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e4/07/09/1574132119_0:160:3072:1888_1920x0_80_0_0_b5948043491938ffa81ad399a7cb4407.jpg

МОСКВА, 15 янв — РИА Новости. Почти две трети россиян в настоящий момент живут в отдельной квартире, при этом более половины граждан мечтают о своем доме, свидетельствуют результаты опроса ВЦИОМ.По данным исследования, почти две трети опрошенных (64%) проживают в настоящий момент в отдельной квартире, 28% — в частном доме или в его части, не в коттеджном поселке, 2% — в комнате в коммунальной квартире, лишь 1% — в коттедже, еще столько же (1%) в общежитии.При этом больше всего респонденты хотели бы жить в своем доме или в его части, не в коттеджном поселке (51%). Также 28% россиян мечтают об отдельной квартире, 13% — о коттедже, 4% — о таунхаусе.Отмечается, что основные препятствия в переезде в частный дом, таунхаус или коттедж состоят у граждан в первую очередь в отсутствии финансовых средств для покупки или строительства дома (73%). Кроме этого, 13% указали на то, что свой дом требует постоянных вложений, 8% хотят построить его сами, но не хватает опыта, у 7% члены семьи против переезда в частный дом, по мнению 4%, сейчас на рынке нет интересных предложений. Также 14% устраивает текущее место проживания, а 4% не хотят жить за городом.Как указано в опросе, наиболее важными факторами при выборе такого жилья для респондентов является наличие социальной инфраструктуры в пешей доступности — поликлиники, школы, магазины (56%) и транспортная доступность (52%). Также опрошенные обращают внимание на территориальное расположение — тихий, безопасный район, близость парков, прогулочных зон (41%), качество постройки дома (40%), хорошую экологию (36%), близость к месту учебы или работы (20%), благоустроенность приусадебного участка или придомовой территории (19%), близость к центру города (14%).Инициативный всероссийский опрос «ВЦИОМ-Спутник» проведен 24-30 сентября 2020 года. В опросе приняли участие 1,6 тысячи россиян в возрасте от 18 лет. Метод опроса — телефонное интервью. Для данной выборки максимальный размер ошибки с вероятностью 95% не превышает 2,5%.

https://realty.ria.ru/20201202/ipoteka-1587305990.html

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2021

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e4/07/09/1574132119_171:0:2902:2048_1920x0_80_0_0_3c10f363c587cd267711d8f65343f2a7.jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

вциом, жилье, загородная недвижимость

МОСКВА, 15 янв — РИА Новости. Почти две трети россиян в настоящий момент живут в отдельной квартире, при этом более половины граждан мечтают о своем доме, свидетельствуют результаты опроса ВЦИОМ.

По данным исследования, почти две трети опрошенных (64%) проживают в настоящий момент в отдельной квартире, 28% — в частном доме или в его части, не в коттеджном поселке, 2% — в комнате в коммунальной квартире, лишь 1% — в коттедже, еще столько же (1%) в общежитии.

При этом больше всего респонденты хотели бы жить в своем доме или в его части, не в коттеджном поселке (51%). Также 28% россиян мечтают об отдельной квартире, 13% — о коттедже, 4% — о таунхаусе.

Отмечается, что основные препятствия в переезде в частный дом, таунхаус или коттедж состоят у граждан в первую очередь в отсутствии финансовых средств для покупки или строительства дома (73%). Кроме этого, 13% указали на то, что свой дом требует постоянных вложений, 8% хотят построить его сами, но не хватает опыта, у 7% члены семьи против переезда в частный дом, по мнению 4%, сейчас на рынке нет интересных предложений. Также 14% устраивает текущее место проживания, а 4% не хотят жить за городом.

Как указано в опросе, наиболее важными факторами при выборе такого жилья для респондентов является наличие социальной инфраструктуры в пешей доступности — поликлиники, школы, магазины (56%) и транспортная доступность (52%). Также опрошенные обращают внимание на территориальное расположение — тихий, безопасный район, близость парков, прогулочных зон (41%), качество постройки дома (40%), хорошую экологию (36%), близость к месту учебы или работы (20%), благоустроенность приусадебного участка или придомовой территории (19%), близость к центру города (14%).

Инициативный всероссийский опрос «ВЦИОМ-Спутник» проведен 24-30 сентября 2020 года. В опросе приняли участие 1,6 тысячи россиян в возрасте от 18 лет. Метод опроса — телефонное интервью. Для данной выборки максимальный размер ошибки с вероятностью 95% не превышает 2,5%.

2 декабря 2020, 11:50Льготная ипотекаЛьготную ипотеку на частные дома могут применить на федеральном уровне

как пандемия изменила спрос на рынке недвижимости — НАФИ

Почти половина россиян (42%) в гипотетической ситуации выбора нового жилья отдадут предпочтение не квартире, а индивидуальному дому. При этом в реальности 16% россиян намерены приобрести или построить какое-либо жилье в ближайшие 5 лет. Таковы результаты исследования Аналитического центра НАФИ*.

Под индивидуальным (частным) домом понимается отдельное строение, например, в селе или пригороде, которое может использоваться для проживания в любое время года. Коттедж – индивидуальный малоэтажный (обычно двухэтажный) жилой дом с небольшим участком прилегающей земли, обычно расположенный на территории коттеджного поселка с развитой инфраструктурой. Таунхаус – малоэтажный жилой дом на несколько квартир с изолированными входами с улицы в каждую квартиру, иногда с собственным палисадником и гаражом.

Большинство россиян (79%) считают покупку жилья в ближайшие 5 лет невозможной или маловероятной.

Чаще такого мнения придерживаются жители Москвы и Санкт-Петербурга (87% не планируют покупать жилье в ближайшей перспективе), люди в возрасте 60 лет и старше (80%).

16% россиян считают вероятным, что за 5 лет они приобретут или построят жилье. Наибольшую уверенность в том, что скоро получится приобрести жилье, выражают молодые россияне в возрасте 25-34 лет (29%), мужчины (21%, среди женщин – 12%). С возрастом намерение приобрести или построить жилье ослабевает (подробнее – в таблице 3).

Высока привлекательность частных домов, коттеджей и таунхаусов: доля тех, кто гипотетически приобрел бы индивидуальный дом, составляет 42%, тех, кто купил бы коттедж – 12%. Таунхаус выбрали бы 4% опрошенных. Чем больше людей в домохозяйстве, тем больше вероятность, что при покупке жилья они отдадут предпочтение частному дому.

Каждый третий россиянин (33%) при покупке или строительстве нового жилья выбрал бы квартиру в многоквартирном доме. Реже россияне готовы выбирать для покупки отдельные комнаты в квартирах.

Говоря о важных критериях выбора жилья, кроме его цены, большинство россиян назвали удобное расположение (близость к месту работы или учебы), доступность общественного транспорта и хорошую экологию района. Эти характеристики жилья важны как при выборе квартир в многоквартирных домах, так и при выборе частного дома. При выборе квартиры чуть больше внимания уделяют транспортной доступности (52%), а при выборе индивидуального дома – экологии района (53%). Также в числе ключевых критериев – близость поликлиник, детских садов и школ, безопасность района.

Анастасия Гребенюк, руководитель исследовательских проектов в сфере недвижимости и строительства Аналитического центра НАФИ:

«По результатам наших исследований вложения в недвижимость воспринимаются россиянами как самый надежный способ вложить и сохранить сбережения в непростой экономической ситуации. Поэтому несмотря на то, что пандемия повлияла на многие сферы экономики, у населения остается запрос на улучшение жилищных условий: в частности, мы видим повышенный интерес россиян к загородному жилью и частным домам.

В последние несколько лет жить за городом становится трендом. Сегодня россияне воспринимают загородную недвижимость не только как убежище на время пандемии. Это и место постоянного проживания, и альтернативное место для отдыха. Собственное загородное жилье означает больше личного пространства, хорошую экологию. Из-за наличия мобильного высокоскоростного доступа в интернет, возможностей дистанционной работы и обучения жить в городе сегодня не обязательно, и переезд за город не влечет за собой необходимость смены работы. Считаем, что тренд на жилье за городом будет набирать обороты».  

«Давайте представим, что Вы рассматриваете покупку или строительство жилья. Какое жилье Вы бы выбрали вероятнее всего для собственного проживания?»

, в % от всех опрошенных 

  %
Индивидуальный дом/часть индивидуального дома (не в коттеджном поселке) 42
Квартиру в многоквартирном доме 33
Коттедж в коттеджном поселке 12
Таунхаус (часть жилого дома с отдельным входом для каждой семьи)  4
Комнату/несколько комнат в коммунальной квартире  1
Затрудняюсь ответить  8

   

Квартира в генеральском доме на Смоленской набережной, 36 м²

Фрагмент гостиной.

Столовая группа. Обеденный стол, IKEA; стулья сделаны на заказ, Full House; люстра над обеденным столом, Cosmo; шторы, “Нью Интериор Студио”.

Бриф от заказчиков, с которыми Дарья работает не первый раз, был четкий и понятный: сделать функциональную, но в то же время стильную и привлекательную квартиру, учитывая место, где она находится.

Вид из гостиной на кухню. Кухня, витрина и столешница, IKEA; смеситель, Omoikiri; винтажный светильник, Pastcode; барный стул, Repeat Story; бра, Arte Lamp; кресло винтажное после реставрации, ковер, Tkano в коллаборации с Димой Логиновым; деревянные вазы, Barcelona Design; посуда, Zara Home и Willmax Julia Vysotskaya.

Кухня. Кухня и столешница, IKEA; смеситель, Omoikiri; винтажный светильник, Pastcode; барный стул, Repeat Story; бра, Arte Lamp; деревянные вазы, Barcelona Design; на стене работа Марии Янковской “Любовный роман”.

Квартира изначально приобреталась для посуточной аренды, поэтому нужно было обратить внимание и на прочность мебели и отделки, каждый элемент проверять на износостойкость.

Фрагмент кухни. Кухня и столешница, IKEA; смеситель, Omoikiri; бра, Arte Lamp; на стене работа Марии Янковской “Любовный роман”; краска, Sherwin Williams; карниз и плинтус, “Европласт”; плитка Ricci, Gracia Ceramica.

Фрагмент кухни.

Из-за пандемии, как водится, стройка затянулась, некоторые предметы и даже цветовые решения пришлось менять, потому что они были сняты с производства, но общая концепция осталась прежней.

Кухня, вид из окна. На подоконнике столешница, IKEA.

“Я решила вообще не ориентироваться на возможный образ посетителей, — объясняет Дарья. — Сделать квартиру такой, чтобы любой человек, видя ее не только на Airbnb, но и вживую, был покорен ее энергетикой. Дом этому способствует”.

Зона спальни. Кровать, Divan.ru; полки сделаны на заказ, “Модуль Лайн”; бра, Barcelona Design; подушки и покрывало на кровати, H&M Home; постельное белье, Zara Home.

Фрагмент спальни.

Учитывая историческое прошлое дома, можно было бы представить себе интерьер в стиле military, но прямых отсылок к военной теме в квартире нет (разве что стены на кухне цвета хаки). Дарья, по ее словам, хотела, чтобы квартира передавала атмосферу современной Москвы: от ее статусности до скрытых пороков.

Прихожая. Шкаф, IKEA; винтажные светильники, Pastcode; краска, Sherwin-Williams; карниз и плинтус, “Европласт”; плитка Ricci, Gracia Ceramica.

Фото: Ольга Мелекесцева. Стилист: Екатерина Наумова.

Фрагмент прихожей.

В интерьере много предметов из IKEA, отреставрированной винтажной мебели и светильников. От излишней серьезности его избавляют работы художницы Марии Янковской. Дарья Максимова считает, что даже в съемном жилье должны быть произведения искусства. Что здесь отвечает за пафос Москвы, а что — за ее пороки, угадайте сами.

Ванная комната. Тумба под раковину, Leroy Merlin; зеркало, IKEA; подвесной светильник, Eurosvet; краска, Sherwin-Williams; плитка, Kerama Marazzi.

Фрагмент ванной.

Фото: Ольга Мелекесцева. Стилист Екатерина Наумова

Квартира 3Д — Жилой комплекс «Дом на бульваре». Секция 1, Уточняйте этаж, площадь 123 м²

Высокие карьерные достижения всегда должны подкрепляться статусной недвижимостью. Новый жилой комплекс «Дом на Бульваре» в тихом центре Екатеринбурга создан для избранных. Для тех, кто ценит высокий класс и респектабельность.

«Дом на бульваре» расположился в квартале улиц Верх-Исетский бульвар – Московская – Хомякова – Крылова.
Такая локация — это уникальная возможность жить в центре деловых, финансовых и культурных событий, ездить на работу за считанные минуты, но при этом быть в окружении цветущих деревьев и тенистых аллей парка у Дворца Молодёжи, который находится в одном шаге от собственного двора.

В окружении ЖК «Дом на бульваре» лучшие рестораны, салоны красоты, фитнес и спа-центры города. И при этом внутри него царит атмосфера приватности и уюта. Сюда не проникает городской шум и суета. Это место, где можно неспешно наслаждаться жизнью.

В доме ограниченное количество квартир — всего 88. Здесь нет студий и «мелкой» нарезки — только просторные по метражу семейные квартиры, поэтому на каждом этаже минимальное количество соседей. Шикарные холлы, уединенные спальни и огромные гостиные – квартиры в «Доме на Бульваре» отвечают высокому статусу их жильцов. Потолки высотой в 3,0 метра визуально помогают расширить пространство комнат, поэтому интерьер помещений становится более объёмным и изящным.

Жилой комплекс отвечает всем запросам будущих жителей:

  • двор закрыт от посторонних и от сквозного проезда автомобилей
  • парадные и холлы этажей с дизайнерской отделкой в неоклассическом стиле
  • квартиры с отделкой «white-box» (под чистовую)
  • на первом этаже расположен консьерж-сервис
  • территория комплекса под круглосуточным видеонаблюдением и охраной
  • двухуровневый подземный паркинг, в который можно спуститься на лифте с собственного этажа
  • лифты FUJI
  • в квартирах реализована горизонтальная разводка тепло- и водоснабжения с дистанционным снятием показаний
  • автономная газовая котельная на крыше

Квартиры в ЖК «Дом на бульваре» продаются по договорам купли-продажи, возможна покупка в рассрочку до 1 года, ипотеку и по программе «Больше, чем trade-in».

Квартира или отдельный блок в доме?

В последнее время все чаще можно слышать понятие «дом блокированной застройки». Термин относительно новый, поэтому не все до конца понимают, что это за объект недвижимости. За разъяснениями мы обратились к начальнику отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Чувашии Татьяне Захаровой.

Блокированная застройка – тип малоэтажной жилой застройки, при которой части дома блокируются друг от друга боковыми стенами. Автономность заключается в наличии своего земельного участка, отдельного входа и индивидуально подведенных коммуникаций. Каждый из блоков предназначен для проживания одной семьи. Отличием от многоквартирного дома является отсутствие общедомового имущества.

Обращаясь за регистрацией права на объект блокированной застройки, надо учитывать все эти факторы в совокупности. К сожалению, не все граждане детально разбираются в этих вопросах, приходится искать истину в суде.

Например, конкретная ситуация. Недавно было завершено рассмотрение гражданского спора о переоформлении квартиры в жилой дом блокированной застройки. Дело прошло через суды трех инстанций. Коротко о сути судебного спора.

Гражданин Климентьев, с 1998 года проживающий в двухквартирном одноэтажном жилом доме, обратился в суд за признанием права собственности на часть дома блокированной застройки. В иске он ссылался, что согласно заключению кадастрового инженера квартира по техническим характеристикам является самостоятельным блоком. Местный районный суд признал право собственности на квартиру №2, являющуюся автономной частью одноэтажного жилого дома блокированной застройки.

Суды апелляционной и кассационной инстанций не согласились с данным решением, поскольку объект недвижимости жилого назначения не может быть одновременно квартирой и частью дома блокированной застройки. Это взаимоисключающие понятия. Само по себе указание кадастровым инженером в техпаспорте блока в доме блокированной застройки не может являться достаточным для преобразования квартиры в автономный блок. К тому же дом был введен в эксплуатацию, как двухквартирный жилой дом.

Разбираясь в ситуации суд констатировал, в соответствии с действующим законодательством многоквартирный (двухквартирный) жилой дом и дом блокированной застройки относятся к различным видам объектов. Закрепление права собственности на жилое помещение в качестве квартиры и части дома блокированной застройки одновременно содержит противоречия. Двухквартирный жилой дом не может юридически состоять из двух разных видов объектов жилой недвижимости, в которой квартира №1 является по данным Единого госреестра квартирой, а вторая квартира №2 частью в доме блокированной застройки. В итоге, учитывая все факты судебного разбирательства, гражданин Климентьев стал собственником квартиры, а не блока в доме блокированной застройки.

Первоисточник: Пресс-служба Управления Росреестра по Чувашской Республике

«Квартира железнодорожника» в доме по проекту Ивана Николаева • Интерьер+Дизайн

Дизайнер Мария Пилипенко с владельцами квартиры Константином Гудковым и Александром Дудневым отремонтировали квартиру площадью 35 кв. метров в доме НКПС. Восстановили архитектурные элементы, наполнили интерьер аутентичной мебелью по проектам авангардистов, которая была воссоздана вологодской дизайн-студией LESS. Из каждого метра выжали максимум. 

По теме: Мария Пилипенко: квартира 27 кв. м в Петербурге

Жилкомбинат НКПС (Наркомат путей сообщения) был построен в 1932 году советскими архитекторами Иваном Николаевым и Алексеем Мешковым. Здание на Новой Басманной улице стало одним из крупнейших жилых комплексов периода авангарда: в нем запроектировано 511 квартир (для сравнения в «Доме на Набережной» — 500).

Фрагмент гостиной. Диван «Черный и красный квадраты», инженер А. И. Фрицлер. Узор обивочной ткани создан по мотивам рисунка Любови Поповой. Фрагмент гостиной. Прототип шкафа — предмет из квартиры Николая Милютина в доме Наркомфина. На табурете советская радиотарелка, Муромский радиозавод.

Интерьер создавался специально для сдачи в аренду на сайте airnbnb. Чтобы завлечь продвинутых клиентов, квартиру искали с максимальным количеством сохранившихся деталей. Был найден вариант с оригинальной столяркой, паркетом и нетронутой исходной планировкой.

Константин Гудков и Александр Дуднев провели исследования и собрали архивную информацию. Авторы подчеркивают, что реализованный проект — не стилизация. Вероятно, это первый в России опыт профессиональной реставрации жилого, не музейного, интерьера авангарда. Основная идея реконструкции: воссоздать обстановку, которая могла бы существовать в начале 1930-х.

Авторы подошли к работе ответственно, привлекли профессионалов. В проекте участвовали реставраторы Александр Серебряков (восстанавовление окон и дверей) и Екатерина Дмитриева (научная реставрация стен), директор Центра авангарда на Шаболовке Александра Селиванова.

Фрагмент гостиной. Стол и стулья выполнены по эскизам Николая Суетина, студия Less. Картина, Александр Зайцев. 

Планировку оставили без изменений. Пространство площадью 35 кв. метров включает две комнаты, кухню без окна и крошечный санузел, в котором  удалось оборудовать душ — в квартире не была предусмотрена ванная комната и отсутствовала горячая вода. 

На окнах и дверях сохранилась оригинальная фурнитура. Коврик создан по рисунку Николая Суетина (1923), ручная работа, вологодский народный мастер.

В ходе ремонта восстановили чудом выжившие элементы первой трети XX века: оконные рамы, межкомнатные двери со стеклянными фрамугами, паркет. На двух стенах даже сохранилась покраска — ее цвет определил палитру в новом интерьере. Еще одна интересная деталь, яркая примета времени — открытая проводка. 

Фрагмент спальни. Паттерн пледов повторяет эскизы Варвары Степановой.

Предметы мебели создавали по образу музейных экспонатов, разрабатывали по чертежам советских авангардистов, восстанавливали по мутным фотографиям. Многие объекты до этого существовали лишь в виде концептов. Например, столы, стулья, кровати и табуреты созданы на основе моделей, экспонировавшихся на конкурсе советских дизайнеров 1932 года. 

Фрагмент спальни. Односпальные кровати сдвигаются, образуя полноценное спальное место для двоих — прототипом послужил объект «На переходном этапе» Е. И. Гужинской. Фрагменты старой покраски стен были законсервированы с помощью реставратора. Фрагмент спальни. Шкаф выполнен по эскизам 1930-х годов. Внутри утюг, гладильная доска, фен.

Специально для компактного пространства созданы предметы-трансформеры. Вместо прикроватных тумбочек сконструированы  выдвижные полочки, стол на кухне складывается, прижимаясь к стене, диван оборудован откидным подлокотником, который увеличивает длину спального места. 

Мария Пилипенкодизайнер Кухня. Табуреты «Плебей» по эскизам А. Н. Машкова, студия Less. Кухонный гарнитур и складной столик выполнены из фанеры. Гарнитур создан по мотивам «франкфуртской кухни» (1926) архитектора Маргарете Шютте-Лихоцки и кухни (1928) Соломона Лисагора для ячеек Моисея Гинзбурга. Проект студии Less, реализация: столярная мастерская Woodium.

После завершения реставрации Александр и Константин создали проект «1931»: предлагают аутентичные предметы авангарда, а также проводят экскурсии по восстановленным интерьерам этого периода. До ячейки в доме НКПС Мария Пилипенко уже работала с Александром и Константином — производила ремонт квартиры в здании Обрабстроя в Басманном тупике. 

Фрагмент гостиной. На столике книги 1920-1930-х годов. Прихожая. Бакелитовые розетки и выключатели — реплики образцов второй четверти XX века. Ванная комната включает душ со сливом в полу, компактную раковину и унитаз. Зеркало — аутентичная модель начала XX века.

Вот почему я никогда не вернусь в квартиру. Жизнь


Во время вечерних прогулок по моему району Южный Остин, штат Техас, я проезжаю жилой комплекс с гигантским синим знаком. Он гласит: «Лучше, чем вы можете себе представить!» Этот знак выглядит абсурдно, висящим на неприметном кирпичном здании с уличной парковкой и общими мусорными баками. Тем не менее, когда я прохожу мимо, я улыбаюсь. «Лучше, чем вы можете себе представить!» всегда обещание наших квартир — по крайней мере, вначале.

В 2016 году, когда я подписал договор об аренде своей первой квартиры в Морнингсайд Хайтс на Манхэттене, на пятом этаже жилого дома с незнакомцем, которого я встретил через агента по недвижимости, у которого был росток кудрявых волос на груди, я знал, что снимаю. был тесен и криминально завышен.Я все еще надеялся, что это будет лучше, чем я мог себе представить. Взять ключи было похоже на получение паспорта к приключениям. Кого волновало, если входная дверь открывалась прямо в туалет? Квартира была для сна, душа и повторного нанесения туши. Его ценность заключалась в мобильности: «Я здесь, потому что хожу куда-то».

Чтобы сэкономить, я сам построил свою мебель из ИКЕА, дерево раскололось от моей отвертки, изголовье кровати перевернулось вверх ногами. Я проспал на этой сломанной кровати четыре года: год в первой квартире, три — во второй.В конце концов я мог бы получить что-нибудь получше, но так и не смог. Для более прочной кровати потребуется U-образная тяга для перемещения, а мне нужно было быть гибким. В квартире на Манхэттене одноразовые лучше.

В такой квартире есть красота. Это намеренно временное решение, которое подлежит пересмотру каждый год. Черно-белые кафельные полы моего второго многоквартирного дома, построенного в 1910 году, напоминают о той эпохе, когда дамы могли стучать по ним на каблуках. Мне нравилось изображать этих женщин, их завитые кудри, их развевающиеся юбки.Я была просто еще одним арендатором, еще одной проходящей девушкой.

Затем, в 2020 году, все изменилось. Моя квартира, которая когда-то была моим билетом на свободу, стала моим единственным убежищем. Я провел три месяца, слушая сквозь стены жизни соседей, которых никогда не встречал. Они отвечали на рабочие звонки, ревели реггетон и били ложками по горшкам. Ночью за ночью я в одиночестве скребла дно миски для буррито Chipotle пластиковой вилкой. Я был так близок к другим людям — ниже их, над ними, рядом с ними — но при этом отделен.В многоквартирном доме, когда вы слышите всю чужую жизнь, «вы в конечном итоге не столько живете в одиночестве, сколько чувствуете себя одиноким», — написала однажды Нэнси Франклин.

Прошлой весной мой домовладелец прислал письмо. Я хотел продлить? Я думал об этом и некоторое время плакал. Ответ был отрицательный. Я вылетел в одну сторону домой в Остин, штат Техас.

На год я живу по-другому, я больше не горожанин, а живу в доме с крышей и чердаком. Вместо того, чтобы платить 1300 долларов в месяц за многоэтажную квартиру в Нью-Йорке, я плачу 900 долларов в месяц за аренду половины дуплекса 1935 года.Моя сетчатая дверь выходит на участок двора, затененный корявым старым деревом. Здесь я выращиваю базилик, мяту, чеснок, бугенвиллию, герань и подсолнух. Мои соседи держат кур, в одном доме — козы.

Преимущества покупки дома перед арендой квартиры | Ипотека

Когда-то домовладение было целью почти каждого. Сегодня существует множество вариантов жилья, для которых не требуется ипотечный кредит. Вы можете обнаружить, что покупка дома или аренда квартиры — лучший выбор для вас, или вы можете решить, что аренда — это лучший вариант.

Выбирая между ними, вы должны подумать, какой тип жилья лучше всего соответствует вашим личным целям и образу жизни. Если вы в настоящее время арендуете дом, вам нужно решить, готовы ли вы к финансовым обязательствам по покупке дома. Как аренда квартиры, так и покупка дома имеют свои преимущества и недостатки.

Пять причин, по которым вы можете захотеть купить дом, а не снимать квартиру

По финансовым и личным причинам вы можете обнаружить, что владение собственным домом перевешивает расходы.Вот пять причин, по которым покупка собственного дома может иметь смысл:

  1. Увеличить собственный капитал. Выплачивая платежи по ссуде и / или если стоимость вашего дома повышается, вы добиваетесь справедливости. Чем больше разница между вашей задолженностью по ипотеке и стоимостью вашего дома, тем больше у вас капитала. Вы можете занять под этот капитал или даже рефинансировать ипотечный кредит и получить немного наличных. Эта финансовая подушка привлекательна для многих людей и может быть менее рискованной по сравнению со многими типами инвестиций.
  2. Возможно снижение налогового бремени. Если у вас есть ипотечный кредит, вы можете вычесть уплаченные вами проценты из подоходного налога. Это часто означает, что вы также можете вычесть баллы и некоторые заключительные расходы, связанные с предоплатой процентов. И вы можете вычесть часть налогов на недвижимость и воспользоваться льготами за использование части вашего дома в качестве рабочего места. Проконсультируйтесь со своим налоговым консультантом о вашей личной ситуации.
  3. Расположение. Квартиры могут быть доступны не во всех интересующих вас районах.Когда вы покупаете недвижимость, вы можете выбирать из более разнообразных мест, включая сельские дома с большим количеством земли.
  4. Делай, что хочешь. Когда вы арендуете, вы часто ограничены в том, какие улучшения вы можете внести. Обычно вы не можете выбрать свою технику или цвет стен. Когда вы покупаете, у вас появляется больше свободы, чтобы переделать свое пространство в соответствии со своими вкусами и потребностями. Кроме того, вам, возможно, не придется беспокоиться об оплате незначительных повреждений, которые произошли, если вы не хотите их исправлять.
  5. Конфиденциальность. Обычно у вас больше уединения, когда вы владеете домом, чем когда вы арендуете.

Пять причин, почему вы можете захотеть остаться в квартире

Есть много причин оставаться арендатором, даже если вы не инвестируете в недвижимость. К ним относятся:

  1. Возможность легко перемещаться или перемещаться. Хотя вы берете на себя договор аренды при переезде в квартиру, многие договоры аренды заключаются на год или меньше, а некоторые могут допускать отказ по истечении некоторого периода времени или предлагать вариант на месяц или месяц.В некоторых свойствах вам просто нужно уведомить за 30 дней, если вы планируете переехать. Это дает вам большую гибкость, так что вы можете устроиться на работу в другом районе, попробовать другое сообщество или просто выбрать место с большим количеством удобств.
  2. Пониженные кредитные требования. Обычно для аренды требуется приличный кредит, но он может быть не таким строгим или сложным, как то, что необходимо для получения ипотеки.
  3. Никаких забот об обслуживании. Если унитаз начинает протекать или свет начинает мерцать, вы можете позвонить своему домовладельцу и попросить его разобраться с ситуацией.Это может доставить вам неудобства, но вам не придется платить за решение этих и других подобных проблем, которые могут возникнуть.
  4. Коммунальные услуги включены в вашу арендную плату. Многие сдаваемые в аренду объекты включают ваши расходы на воду, канализацию и электричество в арендную плату. В некоторых апартаментах также есть кабельное телевидение и доступ в Интернет.
  5. Близость к услугам. Более крупные жилые комплексы, скорее всего, будут расположены недалеко от городов и могут быть в нескольких минутах ходьбы от магазинов, ресторанов и других достопримечательностей.У вас также может быть доступ к общественным автобусам или метро, ​​чтобы добраться до работы или в школу, что может сэкономить вам деньги на транспортных расходах.

Расходы на домовладение по сравнению с расходами на аренду

Деньги, которые вы потратите на покупку дома по сравнению с арендой квартиры, могут стать важным фактором, помогающим вам решить, какой вариант вам подходит. Прежде чем принять решение, важно проанализировать, сколько вы потратите на покупку и аренду. Вот некоторые затраты, которые следует учитывать.

Расходы при покупке дома

  • Первоначальный взнос. Вам нужно сэкономить немного денег, чтобы отложить покупку дома. Это может составлять всего 3% от общей стоимости покупки, но если вы вложите не менее 20% в большинство ипотечных кредитов, вам не придется платить за страхование ипотеки.
  • Ипотечный платеж. Каждый месяц вы будете вносить платеж в счет погашения остатка по ипотеке. Если у вас есть ипотечный кредит с фиксированной ставкой, ваш платеж будет оставаться относительно стабильным в течение всего срока действия кредита, что может помочь вам составить долгосрочный бюджетный план.
  • Затраты на закрытие. Когда вы покупаете дом, у вас есть несколько расходов, связанных с получением ипотеки и вступлением в собственность. Это может включать в себя оценку собственности, а также плату за выдачу кредита и правовой титул, судебные издержки и многое другое. Эти затраты на закрытие обычно составляют от 3 до 5% от общей покупной цены.
  • Техническое обслуживание и ремонт. Как домовладелец, вы будете нести все расходы на ремонт, если что-то пойдет не так. У вас также будут регулярные расходы на техническое обслуживание, например, на утепление, покраску, ландшафтный дизайн и т. Д.
  • Коммунальные услуги. Многие квартиры включают в арендную плату расходы на некоторые или все коммунальные услуги, но домовладельцы должны отдельно оплачивать воду, канализацию, электричество, газ, мусор и переработку, а в некоторых случаях — сборы ассоциации домовладельцев.
  • Налоги на имущество. Каждый год вы будете нести ответственность за уплату налогов в поддержку услуг для сообщества, в котором вы живете. Сумма зависит от оценочной стоимости вашего дома.
  • Страхование. У вас должна быть страховка, которая покрывает ваш дом и имущество от потери или повреждения в результате погодных условий, пожара или кражи.

Расходы по аренде квартиры

  • Ежемесячная аренда. Арендная плата может увеличиваться, иногда ежегодно. Вы можете заплатить больше, если у вас есть особые удобства, например, доступ в тренажерный зал на территории отеля или если вы живете с домашним животным.
  • Залог. Многие арендные платы требуют эквивалент арендной платы за один или несколько месяцев для покрытия любого ущерба.
  • Страхование. Обычно страховка арендатора не требуется, но полис покроет ваши вещи в случае повреждения квартиры.
  • Коммунальные услуги. Они могут быть включены или не включены в вашу арендную плату, но вам, возможно, придется заплатить хотя бы за кабель и Интернет, если вы захотите их получить.

Хотя первоначальные затраты на покупку дома могут быть выше, ежемесячные платежи могут быть аналогичными, и вы получаете дополнительные преимущества в виде собственного капитала и свободы улучшать свою собственность.

Принятие решения о покупке или аренде

Ответив на несколько простых вопросов, вы сможете решить, лучше ли вам покупать или сдавать в аренду на ближайшее время.

  • Могу ли я себе это позволить? Сравните общие затраты на покупку и аренду, чтобы выбрать, что лучше подходит для вас. Наличие достаточного количества денег для первоначального взноса может стать проблемой для потенциальных покупателей.
  • Как долго я буду там жить? Если вы не проживете в доме по крайней мере три года, возможно, вы не сможете покрыть расходы на закрытие ссуды. Возможно, вам придется жить в доме еще дольше, чтобы компенсировать разницу между стоимостью владения и аренды.
  • Сколько будет стоить дом? Никто не может предсказать будущее, но вы можете сделать разумные предположения о том, покупаете ли вы дом на рынке, где стоимость будет продолжать расти.

Как начать переход от квартиры к покупке дома

Если вы решили, что домовладение вам подходит, вы можете начать с накопления на первоначальный взнос. Ваша цель должна составлять 20% от покупной цены, хотя для вас может иметь финансовый смысл купить, прежде чем у вас будет эта сумма.

Поищите агента по недвижимости, который поможет вам найти подходящую недвижимость. Правильный агент может работать с вашей временной шкалой, при этом следя за домами, которые соответствуют вашим требованиям.

Пройдите предварительную квалификацию на получение ипотечной ссуды, чтобы узнать, сколько вы можете потратить на дом, и дать вам уверенность в том, что вы можете позволить себе покупку. Вы можете поговорить с консультантом по жилищному кредитованию, чтобы получить дополнительную помощь в понимании процесса покупки дома.

Аренда дома по сравнению с квартирой: справочник домовладельца

Делая первые инвестиции в недвижимость, очень важно подумать о том, какую недвижимость вы должны купить.

Есть существенные различия между арендой дома и арендой квартиры, поэтому убедитесь, что вы знаете о них, прежде чем принимать решение.Вот факторы, которые следует учитывать.

Размер

Одно из самых существенных различий между домом и квартирой — это размер. Дом, который представляет собой односемейное жилище, обычно предлагает гораздо больше места для ваших жильцов. Часто это также включает в себя открытое пространство. При продвижении вашей сдаваемой в аренду собственности эти особенности могут быть очень привлекательными для потенциальных арендаторов.

Демография вашего пула арендаторов зависит от того, где вы живете. Если вы хотите, чтобы ваша собственность была удобной для семьи, дом — ваш лучший выбор.Квартиры обычно меньше по размеру и лучше подходят для молодых людей (студентов колледжей, одиноких женщин, холостяков, компаний друзей) с более ограниченным бюджетом. Все дело в знании своего района и того, кто в нем живет.

Удобства

Хотя дома предлагают большую жилую площадь, многие апартаменты предлагают преимущества включенных в комплекс удобств. Во многих жилых комплексах есть тренажерные залы, бассейны, прачечные и круглосуточные магазины, расположенные прямо на территории (или в непосредственной близости).Это замечательно для людей, которые активны, общительны и любят тренироваться. Дополнительное удобство — отличный стимул для потенциальных арендаторов сдавать вашу недвижимость в аренду.

С другой стороны, дома большего размера, как правило, предлагают другие удобства, такие как гараж или огороженный двор. Это идеально подходит для людей, у которых есть несколько автомобилей, дети или домашние животные. Кроме того, в домах обычно есть такие удобства, как сушилки, стиральные и посудомоечные машины, которые могут быть необходимы некоторым арендаторам.

Домашние животные

Как упоминалось ранее, дома часто обеспечивают комфорт и безопасность огороженного двора, что очень удобно для арендаторов с домашними животными. Приспособление к домашним животным в вашей собственности может быть очень полезным при поиске потенциальных арендаторов, поскольку многие люди относятся к своим домашним животным как к семье. Дом дает больше свободы животному и его владельцу, а квартира имеет больше ограничений.

Некоторые жилые комплексы не допускают домашних животных или имеют ограничения по весу. Кроме того, редко можно найти жилой комплекс, в котором также есть парк для собак или зона без поводка, где собака может свободно гулять.Арендаторам будет намного сложнее выводить собак на прогулку, что также может привести к большему количеству «несчастных случаев». Тем не менее, домашние животные являются важной частью жизни людей, поэтому важно сделать их частью вашего инвестиционного решения … и вашей аренды.

Образ жизни

Для разных стилей жизни нужны разные жилые помещения. Кто-то моложе, ищущий ночной жизни и яркого, активного общества, скорее всего, больше выиграет от квартиры в городе. В квартире меньше уединения и меньше места, поэтому она не подходит для всех.Дом может предложить комфорт загородной жизни с большей уединенностью (что означает отсутствие вашего соседа по другую сторону стены) и гораздо большим пространством, что отлично подходит для семей с детьми и домашними животными.

Арендаторы имеют гораздо больше гибкости при аренде дома. Дома также предлагают тепло уютной атмосферы района, поскольку они обычно расположены в жилых районах, вдали от шума и суеты. Подумайте о том, в какую область вы хотите инвестировать, и о том, кто там живет. Каков профиль среднестатистического арендатора в вашем регионе? Обязательно проведите такое исследование, прежде чем выбирать недвижимость и продавать ее потенциальным арендаторам.

Стоимость

Еще одна деталь, которую следует учитывать, — это стоимость недвижимости. Очевидно, что когда вы делаете вложение, деньги являются огромным фактором. Дом почти всегда будет стоить больше, чем квартира такого же размера. Тем не менее, удобства, которые даются в доме на одну семью, могут окупить затраты для вас и вашего арендного бизнеса. Коммунальные платежи в квартирах, как правило, ниже, чем в квартирах. Однако стоимость также влияет на арендную плату — и если стоимость одной собственности выше, чем стоимость другой, вы сможете взимать более высокую арендную плату.

Техническое обслуживание

При инвестировании в арендуемую недвижимость вы также должны подумать о том, какой объем технического обслуживания потребуется. В доме обслуживание обычно возлагается на жильцов. Однако вы не всегда можете рассчитывать на то, что ваши арендаторы уберут. Больше места будет означать, что нужно подметать больше полов, мыть больше окон, стричь газон большего размера и ухаживать за большим садом. Если у вас есть хороший арендатор, то эта часть сдачи дома в аренду будет легкой. Вам нужно будет вмешаться, только если потребуется серьезный ремонт — например, замена прибора или ремонт сломанной трубы.Тем не менее, невыполнение арендатором условий аренды и содержания помещения может вызвать у вас проблемы в будущем.

При сдаче квартиры в аренду вы (или ваш управляющий) обычно несете ответственность за все запросы на техническое обслуживание. Помимо того, что жильцы квартир не разрушают квартиру, они обычно звонят в администрацию домовладельца, чтобы провести в квартире какие-либо ремонтные работы. Кроме того, поскольку квартира расположена в комплексе, на ее территории проводится общий уход — озеленение, покраска, мойка под давлением и т. Д.Если вы не против справиться с этим самостоятельно, то квартира может оказаться более выгодной.

Аренда

Сумма арендной платы, которую вы взимаете, также является важным элементом вашего процесса принятия решения. Делая инвестиции в недвижимость, вам нужно думать о прибыли, которую вы получите. Все факторы, рассмотренные ранее, помогут вам определиться с размером ежемесячного платежа. Если вы сравните ежемесячную арендную плату в одном районе, как для домов, так и для квартир, вы заметите, что квартиры, как правило, более доступны.Это означает, что большинство арендаторов, у которых нет больших семей, обычно выбирают квартиру.

Однако имейте в виду, что арендные ставки зависят от спроса и предложения; когда рынок недвижимости становится перенасыщенным выставленными на продажу домами, большинство домовладельцев предпочитают сдавать свою собственность в аренду. Здесь все усложняется, поскольку ставки будут снижаться, и все больше людей начнут рассматривать возможность аренды этих домов. Следите за текущими тенденциями на рынке недвижимости, чтобы принять решение.Сравните объекты недвижимости в MLS (сервисе множественного листинга), например Zillow, Cozy или Trulia.

Знание выгод и рисков

Если вы учтете все вышеперечисленные факторы, вы сможете принять наилучшее решение для своего бизнеса в сфере недвижимости. Вот краткое изложение преимуществ и рисков аренды каждого типа недвижимости:

+ Льготы

Квартиры:

  • Предлагайте удобства на территории отеля, такие как бассейны, тренажерные залы, баскетбольные / волейбольные площадки, прачечные и / или магазины.
  • Подходит для молодых студентов, небольших семей, пар и людей, ведущих активный образ жизни
  • Обычно дешевле

Дома:

  • Больше места, больше комфорта и больше конфиденциальности
  • Персональные открытые пространства для больших семей с детьми и собаками
  • Требуется меньше обслуживания со стороны арендодателя
–Риски

Квартиры:

  • Маленькие и не такие уединенные, что означает, что они не идеальны для домашних животных или больших семей, и могут быть некоторые проблемы с шумом / беспорядком.
  • Требуется дополнительное обслуживание с вашей стороны
  • Размер ежемесячной арендной платы, скорее всего, будет ниже

Дома:

  • Не предлагает удобства некоторых общественных заведений
  • Стоит дороже покупки
  • Оставлять техническое обслуживание арендатору может быть рискованно

В конце концов, вы должны взвесить все «за» и «против» каждой потенциальной инвестиции.Что будет наиболее прибыльным для вашего арендного бизнеса?

Стоит ли снимать дом или квартиру

В зависимости от рынка жилья в вашем районе выбор арендуемой недвижимости вашей мечты может быть сбалансированным между ценой и преимуществами собственности. В других случаях, когда возможности аренды ограничены, арендаторы могут оказаться в ситуации «, я возьму то, что я могу получить ».

В идеальной ситуации каждый арендатор сможет быть разборчивым при выборе следующего дома для сдачи в аренду.Для арендаторов, у которых есть такая возможность, одно из важнейших решений, которые необходимо принять, — это арендовать дом или квартиру.

У каждого типа здания есть свои преимущества или недостатки. Цена, конфиденциальность, удобства, пространство и местоположение — все это факторы, в зависимости от которых арендатор выберет наиболее подходящий тип жилья.

Чтобы помочь арендаторам принять осознанное решение между арендой дома или квартиры, вот плюсы и минусы каждого стиля.

Сдам дом

The Washington Post отмечает, что отдельно стоящий дом на одну семью является самым популярным типом жилья по всей стране, но арендаторам будет трудно найти их в больших городах.Дома дают арендаторам возможность получить больше квадратных метров, больше спален, открытое пространство и район пригородного типа. Односемейные дома также предоставляют жильцам лучший вариант уединения, поскольку здесь нет общих стен, а открытое пространство является частным. Аренда дома на одну семью, расположенного недалеко от центра города или в популярных районах, будет дороже и труднее найти. Но если вы хотите жить на окраине города или переезжаете в небольшой город, они могут быть более доступными и доступными.

Дома, сдаваемые в аренду, часто находятся в ведении собственника, поэтому арендаторы будут работать напрямую с арендодателем, а не с компанией по управлению недвижимостью. Аренда напрямую у собственника или арендодателя иногда может дать арендатору возможность установить личные отношения с руководством. Некоторые арендодатели будут управлять своей собственностью точно так же, как компания по управлению недвижимостью, с твердыми процедурами и строго соблюдаемыми правилами аренды, другие арендодатели могут быть более расслабленными, когда дело доходит до отделки или обслуживания в обмен на снижение арендной платы.Это зависит от их участия и приверженности своей инвестиционной собственности. При аренде у домовладельца у вас также есть прямая линия связи с владельцем, когда возникают какие-либо чрезвычайные ситуации, связанные с техническим обслуживанием, арендодатель ответит тем же, потому что его собственность (и расходы) подвержены риску повреждения.

Плюсы: больше места, больше конфиденциальности, отсутствие общих стен, парковка, личный опыт управления

Минусы: Дороже в городе, ограниченная доступность.

Сдам квартиру

Квартиры часто делятся на несколько единиц в одном здании. У жителей есть много соседей, живущих в непосредственной близости, с потенциалом сильного сообщества. Еще одно преимущество квартир — это управление на месте, которое обычно быстро реагирует на техническое обслуживание или аварийные ситуации. Квартиры, как правило, расположены ближе к центру города или к удобному транспортному сообщению. Жилые комплексы, скорее всего, будут иметь роскошные общественные удобства, такие как бизнес-центры, бассейны, террасы на крыше и т. Д.

Недостатком квартир являются общие стены и отсутствие открытого пространства, что может стать проблемой для владельцев домашних животных. Из-за большого количества арендаторов, которые проживают в квартире, парковка может быть ограничена или требовать дополнительной ежемесячной платы, которая учитывается в вашем арендном бюджете.

Плюсы: сильное сообщество, местное управление, расположение, удобства, низкие эксплуатационные расходы.

Минусы: общие стены, ограниченное пространство на открытом воздухе, парковка не включена.

Другие типы сдаваемой в аренду собственности могут включать дуплексы или триплексы, небольшие квартиры с несколькими квартирами или одну комнату в аренду в доме. Как правило, более крупные типы арендуемого жилья будут иметь больше арендаторов под одним и тем же управлением и будут означать меньше места или уединения в общественных местах.


Для арендодателей и управляющих недвижимостью это элементы, которые вы можете учитывать при продвижении своей собственности квалифицированным арендаторам. Указание на преимущества определенного стиля жилья может сделать вариант более привлекательным для привлечения арендаторов и превращения любой вакансии в аренду.

Rentec Direct «Советы для арендаторов» дает управляющим недвижимостью и арендодателям полезные советы для передачи их арендаторам. Не стесняйтесь делиться этими идеями в информационном бюллетене для арендаторов или в своих маркетинговых материалах, чтобы помочь вашим потенциальным арендаторам принимать обоснованные решения об аренде у вас. Если вы хотите переиздать какую-либо статью на своем веб-сайте или в блоге, просто свяжитесь с Кейси по адресу [email protected]

7 признаков того, что пора переходить с квартиры на дом

Аренда, по общему признанию, комфортная.Вам не нужно учитывать техническое обслуживание в своем бюджете или беспокоиться о черной дыре времени и труда, которой может стать процесс покупки жилья. Среди дюжины других льгот есть смысл, почему некоторые люди совершенно довольны в квартире, а не. дом.

Но с годами образ жизни начинает терять свой блеск, и у арендатора возникают вопросы, с которыми ему нужно столкнуться. Что, если я хочу создать семью? Могу ли я позволить себе что-то более просторное сейчас, когда я зарабатываю больше? Типичная загадка — следует ли мне переезжать из квартиры в дом?

К сожалению, универсального ответа не существует.Но есть определенные индикаторы, которые помогут вам принять решение. Выделим семь признаков того, что вам пора перейти от вашей тесной квартиры к съемному дому или даже к собственному жилью.

# 1: Ты большая рыба

В конце концов, ваш пруд может показаться слишком маленьким. Если у вас есть амбиции, которых не позволяет тесная квартира, вы замедляете свой рост. Возможно, вам захочется собственный уголок для завтрака или даже простая роскошь лужайки, но у вас не будет всего этого в типичной однокомнатной квартире.

Это чувство обычно является ранним признаком того, что пора начинать поиски более комфортного жилья. Студия может быть прекрасной, когда вы только начинаете, но если ваша семья растет, ваши интересы расширяются или вам просто действительно нужна кухня разумного размера, возможно, пришло время переехать в дом.

Когда это произойдет, начните предварительное исследование, чтобы выяснить, сколько места и какие функции вам нужны в доме. Вам не всегда нужно покупать.Взгляните на аренду дома или квартиры в качестве небольшой комнаты для финансовых маневров.

# 2: Ваш район находится в упадке

Если вы снимали одну и ту же квартиру в течение нескольких лет, вы могли заметить, что сообщество, которое вам когда-то нравилось, уже не то, что было раньше. Может быть, повысился уровень преступности или ваши любимые местные предприятия начали закрываться. Может быть, новизна жизни рядом с самыми крутыми барами просто больше не имеет для вас большого значения.

Конечно, переезд в другой жилой комплекс — это всегда хороший вариант.Но многие пригородные районы менее общедоступны и предлагают больше домов, поэтому их стоит изучить, если вы заинтересованы в стартовом доме в менее шумном районе.

# 3: Вы действительно получаете необходимый доход

Год за годом, чем старше вы становитесь, тем больше денег вы зарабатываете. Хотя это не универсально, подумайте, поднялся ли ваш когда-то разорившийся «я» по лестнице достаточно высоко, чтобы позволить себе первоначальный взнос. В этом случае вы можете начать подсчитывать, какие выплаты и расходы по ипотеке вы можете себе позволить.

Может стать приятным сюрпризом, что покупка дешевле, чем аренда в 42 штатах. Если вам удастся преодолеть цену первоначального взноса, вы можете обнаружить, что в конечном итоге тратите меньше денег, чем ожидали. Это проверка права собственности на жилье в битве «квартиры против дома».

# 4: Ваша семья растет и перерастает вашу квартиру

Это может начаться с того, что ваша вторая половинка переезжает, заполняет шкаф своей одеждой и загромождает вашу гостиную их дополнительной мебелью.И хотя в квартире часто достаточно места для двух человек, это не всегда лучшее место для воспитания детей. Фактически, некоторые арендодатели активно дискриминируют квартиросъемщиков с маленькими детьми.

Когда вы начинаете чувствовать себя стесненным в вашем текущем жилом пространстве и вам нужно больше места, дом — ваше лучшее решение. Более того, если вы и ваш партнер объединяете доходы, это сделает предложение собственности гораздо менее пугающим. Это важный шаг и серьезное обязательство, но его не стоит бояться.

Получите помощь по запросу при переезде в новый дом с Dolly.

# 5: Пришло время для новых начинаний

Если вы придерживаетесь своего обычного распорядка, это может стать старым, и вы можете быть готовы к переменам. По мере того, как вы становитесь старше, ведя тот же образ жизни, что и в начале 20-летнего возраста, вы можете почувствовать себя застрявшим. Хотя вам не следует принимать важное решение только потому, что вы чувствуете давление, вы можете быть эмоционально готовы сделать следующий шаг.

Если вы хотите войти в новую главу своей жизни, домовладение представляет собой увлекательную задачу.Полный новых возможностей и возможностей, вы можете обнаружить, что изменение местоположения и возможность украсить новое, более просторное пространство — это именно то, что вам нужно. Если это финансовая ответственность, вам следует сделать шаг вперед.

# 6: Ограниченное хранилище

Источник: FlooringClarity.com

Ваши шкафы переполнены рубашками, свитерами, пальто, обувью и множеством разных вещей, которые не являются необходимыми, но которые вы просто не можете выбросить? Для тех, кто арендует квартиры, а не дом, хранение вещей может оказаться проблемой, поскольку их имущество начинает накапливаться.

Хотя хранилище является потенциальным решением проблемы, к ним нелегко получить доступ, если вы в пути и нуждаетесь в каком-то конкретном предмете. Одно из многих преимуществ домовладения или аренды дома по сравнению с квартирой — это увеличенное пространство для хранения вещей. Если вы чувствуете, что переросли свою квартиру, об этом стоит подумать.

# 7: Вы готовы инвестировать

Есть несколько способов узнать, является ли вложение в дом безопасным выбором. Если вы больше не выплачиваете задолженность по студенческой ссуде и высвободили эти дополнительные деньги, и у вас достаточно накоплений для значительного чрезвычайного фонда помимо первоначального взноса, вы можете быть уверены, что сделаете покупку в безопасности.

Покупка дома — это непростой шаг, и вы не должны подходить к этой теме без надлежащего исследования. Вы поймете, что готовы перейти с квартиры на более просторную, когда будете уверены, что сможете учесть любые непредвиденные расходы или проблемы.

Аренда дома по сравнению с квартирой

Не существует формулы для учета каждой отдельной переменной, поэтому рассмотрите все вышеперечисленные факторы, чтобы прийти к наилучшему выводу для вас. В конечном счете, вопрос аренды квартиры или владения домом — это что-то очень личное, но обновление может быть полезным.

Если вы провели исследование и готовы перейти от квартиры к дому, позвольте Долли позаботиться об одной большой части уравнения: переезде. Наши помощники могут сделать тяжелую работу, чтобы вы могли доставить свои вещи в свой новый дом, не беспокоясь.

Dolly поможет вам двигаться в соответствии с вашим графиком и по доступной цене. Забронируйте сейчас и почувствуйте разницу: https://dolly.com.

Семь различий между жизнью в квартире и доме

Жизнь в квартире Vs.Жизнь в доме: плюсы и минусы

Есть определенные клише, применимые к разным типам недвижимости. Возьмем для примера дома и квартиры. Когда вы думаете о доме, вы думаете о собственности в пригороде. Это старая фантазия о «белом частоколе». Здесь вы собираетесь создать семью и убежать от шума и суеты городской жизни.

Квартира — это то, что вам нужно. Вы, наверное, думаете о прекрасных видах с верхнего этажа многоэтажного дома. Квартира является достоянием профессионалов города.Или это первое, что выбирают молодые люди, уезжающие из дома.

Но давайте на мгновение отойдем от клише.

Каковы реальные различия между проживанием в доме и квартире? Давайте посмотрим, что вам нужно знать, прежде чем принимать какое-либо решение о покупке.

Разница №1 — Стоимость

Это может быть наиболее важным отличием, особенно для новых покупателей. Как правило, покупка квартиры обходится дешевле, чем покупка дома.Это предполагает, что в домах одинаковое количество спален и они находятся в одном месте. В конце концов, квартира в Сиднее, вероятно, обойдется вам больше, чем дом в Дарвине.

Эта экономия распространяется на ваши муниципальные ставки. Совет обычно взимает более высокие ставки с домовладельцев из-за того, что они владеют всем своим участком земли. У собственника квартиры есть квартира на чужом участке земли. В результате они обычно платят более низкие муниципальные ставки.

Однако владельцам квартир следует учитывать и другие сборы.Сборы Strata являются серьезной проблемой и могут стоить вам тысячи долларов в год. Эти сборы могут покрывать различные удобства, которые предлагает квартира, а также обслуживание и управление. Они также могут подкрасться к неосведомленным.

Владельцы домов также сталкиваются с более высокими страховыми взносами, чем владельцы квартир. Но опять же, владельцам квартир часто приходится вносить взносы в стратовую страховку. Это покрывает любой ущерб, нанесенный помещениям общего пользования в многоквартирном доме. Им также, возможно, придется оформить отдельную страховку на содержимое своей квартиры.

Напомним, что на начальных этапах вы заплатите намного больше денег за дом, чем за квартиру. Вам также придется взять крупную ипотеку, что означает более высокие ежемесячные расходы. Кроме того, вы столкнетесь с более высокими страховыми взносами.

Однако за квартиры часто взимается плата, которую вы не получаете от дома. Вы должны учитывать их в своем бюджете так же, как и выплаты по ипотеке.

Разница № 2 — Проблема обслуживания

Представьте, что у вас есть дом, и котел сломался.Или, может быть, система кондиционирования находится на последнем издыхании и нуждается в замене. Это проблема, с которой вам придется столкнуться. Это означает просмотр огромного списка подрядчиков, чтобы найти кого-то, кто действительно достаточно хорош для выполнения работы.

Когда вы живете в квартире, дела обстоят немного иначе, по крайней мере, в большинстве случаев. В большинстве крупных жилых комплексов есть обслуживающий персонал или менеджер, которому вы можете сообщить о проблемах. В любом случае вы не тот, кто должен решать проблему напрямую.Менеджеры блока оказали поддержку подрядчикам, и они пришлют кого-нибудь, чтобы решить эту проблему.

Обычно это происходит потому, что в квартирах есть что-то, известное как Body Corporate. По сути, это небольшая организация, которой вы платите при покупке квартиры. В обмен на ваши гонорары корпоративный орган берет на себя ответственность за все вопросы технического обслуживания. Страта — это пример корпоративного объединения.

Но не все квартиры. В частности, тем, кто покупает квартиры в небольших блоках или в составе большого дома, возможно, придется самостоятельно заниматься обслуживанием.Но в целом, если вы живете в квартире, проблема не в ваших руках.

Отличие № 3 — Сад

Сад — одна из первых вещей, которую ищут многие покупатели недвижимости. Это особенно актуально для семей, в которых есть маленькие дети. Красивый сад — это безопасное место для игр и семейного отдыха.

Давайте теперь избавимся от очевидного. В большинстве апартаментов нет сада.Однако это не означает, что все не так. Некоторые блоки могут обеспечивать доступ к общему саду, хотя это становится менее вероятным для более крупных многоквартирных домов. Также в последнее время наблюдается тенденция к использованию садов на крышах в современном многоквартирном доме.

Однако у вас не будет собственного сада, с которым вы можете распоряжаться по своему усмотрению. Конечно, если вы живете в доме, верно и обратное. Не всегда можно гарантировать, что получится большой сад. Но обычно бывает немного зелени, которую можно назвать своей собственной.За садом тоже нужно ухаживать, но это небольшая плата за наличие открытого пространства.

Чтобы компенсировать это, во многих квартирах есть балконы. Хотя балконы и близко не размером с сад, они позволяют «выбраться» из квартиры. Из них также открывается потрясающий вид, который не всегда открывается из сада.

Разница № 4 — Вопросы конфиденциальности

Нельзя обойти стороной тот факт, что в какой-то момент вы встретите своих соседей, живя в квартире.Вы будете делить лифты, пересекать коридоры и, как правило, не будете иметь такого личного пространства, как в доме.

Ничто из этого не является серьезной проблемой, если у вас есть безопасная квартира. Однако такие проблемы, как поврежденные двери и сломанные замки, становятся еще более серьезными проблемами, когда в здании так много людей. Конечно, в большинстве многоквартирных домов идут на все, чтобы обеспечить присутствие службы безопасности в здании. Однако камеры и постоянно присутствующие сотрудники службы безопасности могут создать еще больше проблем с конфиденциальностью.

Есть еще проблема с шумом, с которой нужно бороться. У квартиры общие стены, пол и потолок с другими квартирами вокруг нее. В зависимости от того, где вы находитесь в квартале, вы можете услышать от своих соседей гораздо больше, чем хотите.

Дома предлагают гораздо больше уединения, потому что вы владеете определенным и сегментированным участком земли. Ваш сад — ваш собственный, как и все двери, ведущие в собственность. Вам не нужно беспокоиться о встрече с другими людьми в пределах самой собственности.

Отличие №5 — Пространство

Вообще говоря, в квартире будет намного меньше места, чем в доме.

Однако это не гарантия. И дома, и квартиры бывают самых разных форм и размеров. Вполне возможно, что массивные апартаменты могут превзойти небольшой дом. И наоборот, однокомнатная квартира будет предлагать гораздо меньше места, чем семейный дом.

Итак, предположим, что мы сравниваем дом с двумя спальнями и квартиру с двумя спальнями.Какие различия в размерах вы можете ожидать?

Обычно в квартире кухня намного меньше. Вы можете обнаружить, что в нем нет места для посудомоечной машины и остается меньше места для приготовления пищи. В некоторых случаях кухня может вести прямо в жилое пространство. Это означает, что их не разделяют стены. Это меньшее пространство, вероятно, продолжается и в спальнях. Кроме того, в домах, как правило, гораздо больше места для хранения вещей, чем в квартирах.

Опять же, это все относительно.Однако в целом можно сказать, что в доме будет больше места, чем в квартире с такими же характеристиками.

В результате дома обеспечивают большую гибкость в выборе дизайна и мебели. Но есть неожиданная выгода от меньшего пространства, которое предлагает квартира. Обычно вы обнаруживаете, что ваши счета за коммунальные услуги падают, поскольку вы не тратите столько энергии на обогрев или охлаждение квартиры.

Разница № 6 — Доступ к удобствам

Многоквартирные дома, как правило, обеспечивают больший доступ к полезным удобствам.Особенно это актуально для более современных блоков. Некоторые застройщики заходят так далеко, что включают в свои кварталы кафе и магазины. Таким образом, они создают автономные сообщества. Даже блоки, которые не заходят так далеко, часто имеют другие функции, например бассейны или тренажерные залы.

Это все, чего у вас нет, когда вы владеете домом. Это если вы сами их не построите. Обычно вам нужно получить членство, чтобы записаться в тренажерный зал, или, например, заплатить за пользование бассейном.

Это означает, что с квартирами есть фактор удобства.Более того, это часто выходит за рамки вопросов обслуживания и управления. Некоторые современные апартаменты настолько автономны, что вам бы никогда не пришлось уезжать, если бы не работа.

Отличие № 7 — Гибкость в дизайне

Нет большой разницы между домами и квартирами, когда дело доходит до контроля над декором.

Однако вы увидите огромную разницу, если захотите отремонтировать или изменить дизайн.

Дома предлагают вам гораздо больше гибкости в этом отношении.Это ваша собственность, и вы можете делать с ней все, что хотите, в пределах разумного. Например, разрешение на ремонт кухни обычно не требуется. Это изменится, если вы захотите расширить собственность. Для этого вам потребуются различные разрешения местного совета. Но у вас больше свободы для внесения больших изменений, когда захотите.

У вас гораздо меньше гибкости с квартирой. Вам часто придется получать разрешение от слоев, прежде чем вы сможете даже подумать о редизайне. Некоторые также имеют очень строгие правила.Например, вы не можете контролировать цвет вашей входной двери. Слои могут захотеть иметь однородный цвет, что лишает вас возможности выбора.

Нельзя сказать, что изменить дизайн невозможно. Все зависит от правил страты. Вам просто нужно преодолеть еще несколько препятствий, чтобы выполнять более крупные работы в квартире. Кроме того, вы можете даже обнаружить, что слои ограничивают некоторые небольшие переделки.

Последнее слово

Как видите, между домом и квартирой есть много различий.С квартирой вы получите больше удобства, но при этом придется пожертвовать контролем. Как правило, перед внесением каких-либо изменений вам необходимо соблюдать правила страт. Но этот же слой берет на себя ответственность за выполнение ряда задач и обеспечение различных удобств.

Обратное верно, если вы живете в доме. Вы берете на себя ответственность за все на своем участке земли. Это означает, что вам нужно исправить все, что идет не так. Однако у вас также есть свобода делать с недвижимостью практически все, что вы хотите.Конечно, есть преимущество в дополнительном пространстве, которое также привлекает многих покупателей.

Вам решать, что работает лучше всего. Чтобы принять правильное решение, сопоставьте различия с вашим желаемым образом жизни.

Кондоминиум

против дома: что следует учитывать

Если у вас возникли проблемы с поиском доступного дома на одну семью или вам просто надоела его аренда, кондоминиум может стать способом уйти в собственное домовладение, а не нырять в глубину конец.

Квартиры, как правило, дешевле, чем дома на одну семью.Они предлагают значительно большую независимость, чем аренда, но вы не одиноки, когда дело касается технического обслуживания и ремонта. Кроме того, владение кондоминиумом дает вам шанс нарастить капитал, который вы можете использовать для внесения первоначального взноса за свой следующий дом.

Эти факторы могут сделать квартиру отличным стартовым домом, хотя образ жизни в кондоминиуме подходит не всем. Если вы хотите стать домовладельцем и хотите купить квартиру вместо дома, вот несколько моментов, которые следует учитывать.

Плюсы кондоминиума vs.дом

Больше вариантов. Кондо могут составлять относительно небольшую часть общего рынка жилья в США, но в некоторых районах, включая густонаселенные, дорогие города и места отдыха, кондоминиумы могут составлять значительную часть предложений для продажи. По данным Национальной ассоциации риэлторов, более 5 миллионов домов на одну семью перешли из рук в руки в прошлом году, в то время как на квартиры и кооперативы пришлось всего 577 000 продаж.

Квартиры часто бывают дешевле, чем дома на одну семью, и эта разница может быть еще более существенной в дорогих районах.Согласно данным НАР, в декабре 2020 года средняя цена на существующие отдельно стоящие дома на одну семью составляла 314 300 долларов, а кондоминиумы — 272 200 долларов.

Меньше усилий по обслуживанию. С кондоминиумом вы не несете ответственности за внешнее обслуживание, такое как кошение, уборка снега или чистка желобов. Обслуживание некоторых механических систем, таких как HVAC, электрические и водопроводные, также может координироваться ассоциацией домовладельцев. (Вы, конечно же, поможете оплатить это обслуживание своим ежемесячным взносом в ТСЖ.)

«Даже если у них нет обслуживания на месте, у них, вероятно, есть множество людей, с которыми они постоянно работают», — говорит Ян Стерн, агент по недвижимости из Century 21 Beggins Enterprises недалеко от Санкт-Петербурга. Флорида. Это может сэкономить вам время проверки торговцев. Также штатный экипаж уже знает здания и юниты.

Удобства для любителей. В зависимости от застройки может быть включен доступ к удобствам, которые вы в противном случае не могли бы себе позволить или не хотели бы поддерживать (например, тренажерный зал, бассейн или отапливаемый гараж).Они также включены в ежемесячные сборы ТСЖ, поэтому Стерн рекомендует сосредоточиться на комплексах, в которых есть дополнительные услуги, которые вы действительно будете использовать.

Потенциально более дешевая страховка. Стоимость страховки кондоминиума может быть ниже, чем страховки домовладельца, поскольку вы в основном страхуете свое имущество. Важно проверить страховой полис ТСЖ, чтобы убедиться, что ваш собственный полис позаботится о любых пробелах в покрытии.

Минусы кондоминиума по сравнению с домом

Правила и нормы. У вас не будет такой автономии, как в доме.Правила ТСЖ могут ограничивать то, что вы можете делать как внутри, так и за пределами дома, например, можете ли вы иметь домашних животных и когда можете получить доступ к местам общего пользования.

Отсутствие конфиденциальности. В кондоминиумах, как правило, меньше уединения, чем в отдельно стоящих домах с общими стенами и помещениями общего пользования. Мало того, что ваши соседи находятся рядом, но если соседняя квартира используется в качестве краткосрочной аренды, вы, возможно, не сможете рассчитывать на постоянных соседей.

Когда дело доходит до субаренды, «узнайте, сколько раз в год и сколько дней подряд» можно сдавать квартиру в аренду, — предлагает Стерн.Долгосрочная аренда может подойти — это может быть то, чем вы захотите однажды заняться, если вы съедете, но сохраните кондоминиум в качестве инвестиционной собственности. Но постоянная текучесть кадров от краткосрочных арендаторов или ежегодные всплески крупных компаний могут быть гораздо менее желательными.

Сборы ТСЖ. Сборы ТСЖ увеличат ваши ежемесячные расходы по сравнению с выплатой по ипотеке, хотя важно учитывать, как они соотносятся с владением домом на одну семью в вашем районе. Например, если ваши сборы ТСЖ включают коммунальные услуги, такие как вода, и такие услуги, как вывоз мусора, это также счета, которые вы бы оплатили в доме.

Но если вы будете платить за дорогостоящие удобства, которые никогда не будете использовать, или некачественные внешние улучшения, вам может быть лучше в доме — или, по крайней мере, в другом кондоминиуме.

Вопросы перепродажи. Если вы знаете, что ваша квартира станет для вас стартовым домом, при покупке не помешает подумать о перепродаже — тем более, что кондоминиумы продать сложнее.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.