В чем заключается работа риэлтора: В чем заключается работа риелтора?

Содержание

В чем заключается работа риелтора?

Сегодня существует огромное количество сайтов и баз данных по недвижимости, и кажется, что каждый может сам найти себе вариант для продажи, обмена или покупки квартиры.

Каждое агентство недвижимости имеет свой собственный сайт, а то и базу данных с различными вариантами и контактами. Покупатели недвижимости исследуют десятки электронных ресурсов в поиске необходимых объектов, продавцы размещают множество объявлений – кажется, что информация доступна и лежит на поверхности.

Это действительно так, информация о рынке недвижимости стала намного доступнее для всех. Желающие приобрести или продать квартиру изучают практически весь Интернет, но находят для себя там намного больше вопросов, чем вариантов и ответов. И один из основных вопросов – это для чего нужен риэлтор, в чем заключаетсяработа риэлтора.

Со стороны, кажется, что профессия риэлтора проста и понятна – найти нужный вариант недвижимости, договориться о проведении сделки, подготовить все необходимые документы. Вроде бы и всё. Однако на самом деле работа, связанная с рынком недвижимости, сложна и похожа на разветвленный лабиринт возникающих вопросов. Основную часть этих вопросов о покупке или продажи недвижимости мы рассмотрим далее.

Риэлтор нужен для обеспечения безопасного проведения сделки.

Это неоспоримо, ведь на рынке недвижимости действительно очень важна защита от мошенников и других недобросовестных лиц. Иные скажут, что мошенников немного и шанс встретить их невелик. Но даже если это будет 1 случай из 100, этот случай вполне может оказаться Вашим, а недвижимость – это очень большая ценность для любого человека, можно сказать одна из главных материальных ценностей. Вопрос гарантии безопасности при проведении сделки можно рассматривать и в более широком ключе. Ведь помимо мошенников на рынке недвижимости есть и просто недобросовестные участники, неквалифицированные агенты, есть порой и просто не знающие точно чего они хотят продавцы и покупатели. А грамотный и квалифицированный риэлтордолжен еще и предостеречь своего Клиента от резких или необдуманных поступков, дать ему возможность самому взвесить и оценить все плюсы или минусы предстоящих действий с недвижимым имуществом.

За что риэлтор получает свое денежное вознаграждение?

Некоторые утверждают, что основная оплачиваемая риэлтору услуга – это поиск информации о вариантах для приобретения, обмена или поиск покупателей. С этим нельзя согласиться, ведь подобной информации вполне достаточно в Интернет-порталах базах данных по недвижимости, газетах, других средствах массовой информации. И найти необходимый вариант может каждый. Квалифицированный риэлтор получает свое вознаграждение за уменьшение рисков своего Клиента. Поиск, просмотры, показы объектов может организовать и непрофессионал, а вот провести первичную проверку и анализ имеющихся документов, выяснить потребности покупателей или продавцов, правильно определить стоимость недвижимости, и в случае необходимости поторговаться – это непосредственная прерогатива грамотного специалиста по недвижимости. И риэлтор не просто уменьшает и предупреждает возможные при сделках с недвижимостью риски, но и экономит своим Клиентам массу времени – ведь всю второстепенную, но не менее важную работу берет на себя. Допустим, покупатель самостоятельно ищет варианты и договаривается о просмотрах подходящих ему квартир, нашел, казалось бы, лучшее предложение, каким-то образом внес аванс, а сделка откладывается на неопределенный срок. Нет, продавец не мошенник, он просто не может определиться, к примеру, с альтернативной площадью, или у него документы, оказывается, в процессе оформления, или не хватает доплаты – мало ли каких бывает случаев. В результате сделка не состоится, а еще и неизвестно вернут ли аванс, как он был оформлен и на что его уже потратили?

Стоит отметить, что никто и никогда не даст официальную гарантию на 100 процентов юридической чистоте недвижимого имущества. А на 99,9 % должны. Ведь профессиональный риэлтор должен проверить все документы на квартиру и ее собственников, запросить недостающие и изучить полную историю квартиры, тем самым многократно, до самого минимума снизить возможные риски своих Клиентов.

Что же проверяет риэлтор?

Во-первых, сам объект, а именно: всю историю смены владельцев данной квартиры, не наложен ли на нее арест, нет ли претензий третьих лиц, какова ситуация с уплатой коммунальных и иных платежей. Проанализирует риэлтор, почему и при каких обстоятельствах продается данная квартира, возможен ли криминальный аспект, не возникнут ли иные факторы, помещающие проведению сделки и последующему владению недвижимостью. Во-вторых, необходимо проверить лиц, непосредственно участвующих в предстоящей сделке. Личные документы и идентификация, причины участия поверенных, полномочия и надлежащие доверенности, удостоверения опекунов, поручителей, дееспособность, состояние на учете в диспансерах, данные о всех лицах, зарегистрированных в квартире – все это подлежит внимательному изучению. Обращает внимание риэлтор и на соответствующие группы риска (несовершеннолетние, пенсионеры, инвалиды, лица, состоящие на учете), которые принимают участие в сделке. Проверяется согласие органов опеки и попечительства, если одним из собственников является несовершеннолетний ребенок.

Существует множество примеров, когда Клиенты экономят на оплате услуг агентства и пытаются самостоятельно решить все свои вопросы, не зная или не обращая внимания на юридические аспекты и возможные нарушения закона. Был случай, когда Клиент самостоятельно продал свою квартиру, купил себе коттедж, и спокойно жил на природе. Спокойно до тех пор, пока не объявилась его крайне недовольная супруга, права которой он по каким-то причинам не учел при продаже квартиры. Судебные разбирательства шли долгое время, на юристов потрачено достаточно средств, да и нервов потрачено немало. А ведь этого можно было бы избежать. Проверка семейного положения и наличия согласия супруга на продажу недвижимости, заверенного нотариусом, – это одно из обязательных действий квалифицированного риэлтора. А сколько таких действий проводится им еще!

Профессиональный и, что не менее важно, ответственный риэлтор будет самостоятельно совершать действия по проверке всего, о чем мы рассказывали выше, ни в коем случае не перекладывая часть своей работы на Клиентов. Потому что осуществить комплексную проверку, снизить все возможные риски, предупредить и проконсультировать Клиента – это его непосредственная обязанность, которая должна быть зафиксирована в агентском договоре между ним и агентством. Вот для чего нужен договор – чтобы четко определять обязанности сторон, а если работа ведется без договора – то Клиент должен понимать, что всю ответственность несет он сам.

И последний, очень важный вопрос: Как же определить порядочность и грамотность риэлтора, с которым Вы работаете?

Для начала можно спросить его, выполнял ли он все те действия, о которых мы говорили выше в статье, те проверки, которые позволяют максимально сократить риски Клиента. На этот вопрос должен быть получен четкий ответ – ведь те, кто реально грамотно подходит к оказанию риэлторских услуг, знаком со всей процедурой до мелочей. И такие риэлторы дорожат своими Клиентами, а приходят Клиенты к ним в агентство по рекомендациям. Доверяйте своей интуиции, но не будьте сильно доверчивыми, и не особо полагайтесь на дружеские отношения. Ведь большинство обманов в сфере недвижимости совершается именно «по-дружески», «по знакомству». Собираясь начать работу с риэлтором попросите его рассказать, из чего будет состоять услуга, в чем будет заключаться его помощь, обязательно сразу уточните все интересующие Вас вопросы. Хочется отметить, что потом, после начала работы, постоянный пристальный контроль и критика деятельности профессионала не будут являться эффективными для получения качественных услуг. Ведь основа результативного сотрудничества между риэлтором и Клиентом – это взаимное уважение и доверие.

Сделайте свой выбор, определитесь и позвольте риэлтору качественно и эффективно оказать Вам помощь.

Источник Гильдия риелторов РТ

В чем заключается работа риэлтора: основные обязанности и требования

На чтение 6 мин. Просмотров 1.7k. Опубликовано Обновлено

Риэлтор — это и посредник между продавцом и покупателем, и эксперт в сфере недвижимости, и гарант при заключении договора купли-продажи. JCat.Недвижимость раскрывает карты, в чем заключается работа риэлтора.

Количество операций на рынке недвижимости увеличивается с каждым днем. Эта сфера очень динамична: появляются новостройки, меняются собственники квартир, люди переезжают и находятся в поиске жилья.

Казалось бы, огромное количество информации о недвижимых объектах находится в свободном доступе: можно прочитать инструкции и стать экспертом в этой области. На сайтах профильных агентств и виртуальных досках объявлений есть различные квартиры, дома, апартаменты — остается только выбрать подходящий вариант и разместить свое объявление. 

Однако все чаще люди стараются доверить решение своих задач специалистам по недвижимости — риэлторам. Отсутствие свободного времени, страх попасть в сети мошенников, желание сохранить силы и нервы и другие аргументы становятся поводом для обращения к агентам по недвижимости. 

Кто такой риэлтор?

Может показаться, что работа у риэлторов простая: им нужно только найти нужный вариант недвижимости, свести продавца с покупателем и получить свой процент за сделку. Многие покупатели и продавцы искренне спрашивают: «Если поиск объявлений — это вся работа риэлтора, в чем заключается смысл обращения к агенту?». Но на самом деле сфера ответственности риэлтора гораздо больше, просто многие обязанности специалиста остаются незамеченными. 

Агенты занимаются любыми операциями на рынке недвижимости и представляют собой посредников между продавцом и покупателем (арендодателем и арендатором).

Основные этапы работы эксперта выглядят примерно так:

  • Работа с клиентами — презентация себя как специалиста. Уже на этом этапе риэлтору важно «включить» все свои умения и доказать, что заказчику действительно нужны риэлторские услуги. Ни один клиент не пожалеет, что обратился к специалисту, но только в случае, если работа была выполнена профессионально. 
  • Уточнение запроса заказчика, разработка плана действий. Риэлтору важно «включить психолога» и расспросить о самых глубинных желаниях клиента. Решающую роль может сыграть любая деталь: вид из окна, магазины в округе и этаж. Такая информация нужна для максимального совпадения «ожиданий и реальности».
  • Поиск объектов. Этот процесс — самый трудный и долгий, одновременно и технический, и творческий. Кроме детального анализа, риэлтору пригодится интуиция и везение. Обзвоны, разъезды, просмотры, оценка и составление списка вариантов — у агента постоянно есть работа.
  • Показы. Презентация объекта — ответственный этап. Здесь риэлтору важно побыть психологом — не давить, но мягко подталкивать к нужному решению. Специалист постоянно «ходит по грани»: ему нужно удивлять, убеждать, помогать решить проблемы и вызывать доверие у потенциальных покупателей. 
  • Работа с документами. Оформление документов, подготовка договоров, визиты к нотариусу — эта работа требует юридических знаний и умения вести переговоры.
  • Оформление сделки — «хэппи энд» дела. Срок от начала сотрудничества с риэлтором и заключения договора может быть разным — от нескольких дней до месяцев ожидания. 

Специалист может предложить дополнительные услуги: помощь в переоформлении документов, заказ разрешений в государственных структурах, организацию сотрудничества с банком. 

Кто может работать риэлтором?

Скажем сразу: требования к риэлтору очень высокие. Этот человек должен быть одновременно брокером, маркетологом, пиарщиком, менеджером, психологом и статистом. 

Такая работа подходит не всем. Некоторые навыки, жизненно необходимые для риэлтора, невозможно развить. Например, коммуникабельность, целеустремленность, гибкость, умение выходить из конфликтов, интуиция, отсутствие страха рисковать и другие качества в основном зависят от психотипа и характера человека. 

Хороший агент по недвижимости — это грамотный, организованный специалист с широким кругозором, умением работать в стрессовых условиях и решать рабочие вопросы даже в кризисных ситуациях. 

Если говорить об образовании, то профильных факультетов в университетах нет, поэтому в профессию часто идут люди из смежных сфер. Например, страховые агенты, менеджеры по продажам и турагенты легко адаптируются к работе с недвижимостью. Но есть много случаев, когда в эту отрасль приходят люди, у которых за плечами абсолютно другой опыт работы, но при этом есть талант общения с людьми. 

Плюсы работы риэлтором

Эта профессия непростая, но при этом интересная и необычная. На работе у риэлтора точно не будет рутины и ежедневного офисного графика «с 9:00 до 18:00».

Среди преимуществ риэлторской деятельности можно выделить:

  • Отсутствие профильного образования. Чтобы переквалифицироваться в риэлтора, не нужно заканчивать второе высшее: достаточно захотеть и обратиться в агентство недвижимости.
  • Большой доход. Конечно, заработок на высоком уровне будет не сразу. Для этого нужно поработать в сфере несколько лет, набраться опыта и сформировать источники клиентов. 
  • Карьерный рост. Особо активные агенты могут стать менеджерами, директорами отдела — вертикальная карьера всегда доступна для успешных риэлторов.
  • Свободный график. Это может быть как плюсом, так и минусом. Для людей творческого склада отсутствие строгих рамок, регулярные разъезды на показы и возможность самостоятельно выстраивать график работы — это настоящая свобода. С другой стороны, в этой профессии важно уметь самоорганизоваться. Много отдыхать не получится: заработок риэлтора напрямую зависит от затраченных усилий. 
  • Полезный опыт. Риэлтор ежедневно заводит новые знакомства с людьми, получает навыки коммуникации, учится быстро принимать решения и менять планы. Все это воспитывает в человеке хорошие качества, дисциплинирует и помогает в жизни. 

После такого опыта работы можно смело пробовать себя в других сферах, которые связаны с организацией и коммуникациями с людьми.

Минусы профессии 

Неприятная особенность работы: нестабильный заработок, особенно в начале карьерного пути. Хотя профессия риэлтора входит в списки самых высокооплачиваемых, на старте процент от сделок может быть не больше, чем минимальная зарплата. Количество сделок в месяц может варьироваться, могут быть неудачные, «кризисные» моменты. Поэтому выбирать такую профессию лучше в случае, если есть финансовый «тыл» на момент выхода на работу. 

Такие сложности могут ждать не только новичка. Даже у риэлторов с большим опытом случаются «застои», связанные с изменениями экономической ситуации в стране или невезением.

Кроме того, у этой специальности есть еще один недостаток — большой риск эмоционального выгорания. Ежедневное общение с людьми, которые часто рассказывают о своих проблемах и даже «срываются» на риэлтора, обращения в государственные структуры, постоянная «гонка» за сделками, периодические финансовые проблемы быстро истощают силы агента по недвижимости.

Попробовать стоит!

В целом работа риэлтора далеко не такая простая, как может показаться на первый взгляд. Попробовать себя в этой сфере и на собственном опыте прочувствовать, в чем заключается работа риэлтора, можно всем, кто узнал себя в описании требований к агенту по недвижимости. Если при этом прикладывать усилия, эта профессия обязательно отблагодарит взамен: подарит высокий доход, уважение в обществе и удовольствие от работы. 

В чем заключается работа риэлтора по недвижимости



Заработок риэлтора – это процент от сделки.
В крупных риэлторских компаниях есть разделение функционала сотрудников. Это может быть разделение по:

•    районам города;
•    по типу недвижимости: новостройки, комнаты и квартиры, дома и загородная недвижимость, земельные участки, коммерческая недвижимость;
•    по типу сделки: продажа или аренда.
Основная задача – это поиск клиентов и продажа им услуг компании. Поиск клиентов осуществляется с помощью расклейки объявлений на подъезды, Интернет-рекламы, социальных сетей, телефонного обзвона. Плюс показы объектов и подготовка документов по сделке.
Обучение на риэлтора
В крупных риэлторских агентствах есть школы риэлторов с дальнейшим трудоустройством. Профессию можно получить в гильдии риэлторов, на дистанционных курсах в интернете. Во время работы риэлторы проходят повышение квалификации, проводимое сотрудниками банков, специалистами по оценке недвижимости, юристами.
Где работать
Риэлторы требуются в каждое агентство недвижимости. Вакансий на рынке труда очень много. И это действительно тот случай, когда рынок принадлежит соискателю. Как выбрать будущее место работы?
1.    Репутация копании на рынке.
2.    Партнерство с застройщиками, подрядчиками и инвесторами.
3.    Известность компании, наличие хорошего сайта в Интернете с информацией о продаваемых объектах недвижимости, проплаченный Интернет-магазин на авито.
4.    Продуманная система обучения и наставничества в компании. Это ситуация когда есть внутренний менеджер по обучению, а у каждой группы риэлторов есть свой руководитель, а не ситуация когда всем занимается собственник и он же ведет большинство сделок и в итоге работать с новичками ему просто некогда.
5.    Крупные игроки недвижимости выкупают на стадии строительства множество квартир и таким образом продают уже собственные помещения, проводят бесплатные автобусные экскурсии по новостройкам города, имеют широкий спектр услуг.
6.    Наличие большой базы завершенных сделок и выстроенная работа по повторным продажам.

ПРОФЕССИЯ РИЭЛТОР ПЛЮСЫ И МИНУСЫ

Сложности профессии.
1. Редко, но иногда все-таки встречается негативное отношение к риэторам со стороны клиентов.
2. Большая конкуренция на рынке недвижимости. Отсутствие эксклюзивных договоров продажи в некоторых агентствах, когда один объект недвижимости продают несколько агентств и вознаграждение получит тот единственный, кто первый найдет клиента.
3. Эксклюзивные объекты умеют продавать не все. Но этому можно научиться.
4. В большинстве случаев – «волка ноги кормят». Поэтому эффективнее работать на личном автомобиле. Многим клиентам удобнее смотреть объекты вечером после работы и в выходные дни.
5. Вознаграждение в работе риэлтора – это процент от продаж. Поэтому отпуск и больничные, как правило, за свой счёт.
Радости профессии.
1.    Возможности заработка не ограничены. Успешные риэлторы зарабатывают очень хорошие деньги и имеют возможность инвестировать деньги в недвижимость.
2.    Вы сможете приобрести жильё себе по лучшей цене.
3.    Счастливые клиенты – это всегда приятно.
Для уверенного выбора профессии риэлтора – пройдите профориентационные методики: ДДО Климова и Матрицу выбора профессии Г.В. Резапкиной.

Осознанного выбора!

 

Читайте также

Йошкар-Ола

Йошкар-Ола — город с европейской архитектурой, «маленькая Венеция»

Вятская Швейцария

Скалы и водопад — удивительные природные достопримечательности для Кировской области, на которые обязательно нужно посмотреть

Профессия риэлтор | Про профессии.ру

Профессия риэлтор — описание

Риэлтор, это тот человек, с которым столкнетесь, когда вам понадобится какая-либо операция с недвижимостью. Профессия риэлтор является посредническим звеном между продавцом и покупателем недвижимости.

Как показывает статистика, 70 процентов от штата риэлторских агентств составляют простые риэлторы.

Главной задачей риэлтора является задача того, чтобы каждый участник сделки был  доволен проведенной операцией.

В обязанности риэлтора входит просмотр объектов недвижимости, решение вопросов по оформлению документов, посещение организаций которые владеют разрешительными правами на организацию сделок (диспансеры, правоохранительные органы, ЖЭКи, БТИ, опекунские советы и т.д.). Но это общение не составляет особого труда для риэлтора. Зачастую, самым трудным является организация сделок по недвижимости, когда оптимальным вариантом для купли-продажи является сложная цепочка сделок.

Риэлторы различных агентств зачастую подразделяют свои обязанности. Одни из них занимаются сделками на рынке первичной недвижимости, другие занимаются вторичным рынком недвижимости, третьи занимаются проблемами с арендой жилья для клиентов агентства.

Что нужно, чтобы стать риэлтором?


 

Риэлтор является посредником между хозяевами продаваемого объекта недвижимости и теми, кто его покупает. Именно это и определяет набор качеств и способностей, которыми должен обладать риэлтор. Таким образом, для того, чтобы получить должность риэлтора, необходимо быть коммуникабельным и открытым человеком. Кроме того, для риэлтора желательно иметь опыт продаж.

Высшее образование при этом желательно, но не обязательно. Также желательно иметь водительские права. Обязательным же условием является грамотная письменная и устная речь и уверенное владение ПК.

Как уже упоминалось выше, для того, чтобы работать риэлтором не обязательно иметь высшее образование. Часто компании, нанимающие работником, сами предпочитают обучать своих работников. Но для того, чтобы стать настоящим профессионалом, надо получить образование по специальности «Управление недвижимостью и экспертиза». После этого риэлтор будет иметь намного больше шансов построить удачную карьеру и заработать больше денег.

Как стать риэлтором по аренде в агентстве


 
  • Постоянная работа в агентстве — это возможность получить опыт и попрактиковаться. Устроившись в агентство, вы сможете получать половину от зарабатываемой на сделках суммы.
  • Позитивным моментом в такой работе станет обучение и доступ к базе клиентов, что позволит получать более качественных клиентов, и, соответственно, больше зарабатывать.
  • Помимо этого, коллектив более опытных сотрудников поможет вам с любой сделкой. Кроме того, стать риэлтором, можно, купив франшизу по недвижимости.
  • Делая минимальные вложения, вы сможете заработать достаточно много.
  • При этом, вы сможете сами создать клиентскую базу и работать над ней. Это, пожалуй, самый выгодный вариант, ведь он позволяет одновременно и прилично зарабатывать и быть независимым ни от каких руководителей и агентств.
     

Плюсы и минусы профессии риэлтор

Очевидными плюсами профессия являются:

  • быстрая видимость результатов работы;
  • возможность самостоятельно принимать важные решения;
  • возможность быстрого и хорошего заработка;
  • свободный график работы.

Минусами профессии риэлтора являются:

  • даже имея профильным диплом, новичкам приходиться начинать с нуля. С самых низких позиций;
  • рабочий день при всей своей свободе, является ненормированным;
  • очень высокая степень ответственности за принятые решения;
  • профессия риэлтора является нервной и не показана для людей, которые привыкли принимать все близко к сердцу.

Риэлтор — особенности профессии

Из личных качеств, которые выдвигаются для риэлторов, особенно следует выделить чувство такта (часто приходится быть назойливым и предлагать свои услуги клиентам). Многим непривычно показаться выскочкой. Многим не хватает умения общаться и вести переговоры, что и делает главной причину скорого увольнения из риэлторских агентств новичков. Не умея вести разговор, невозможно наработать клиентскую базу. А без этой базы невозможно построение риэлторской карьеры.

Профессия риэлтор — секреты профессии


 

В приобретении практических навыков начинающему риэлтору помогают наставник и специалист, проработавший в агентстве недвижимости более трех месяцев. С помощью такого сотрудничества новый специалист приобретает уверенность в принятии решений и овладевает другими секретами профессии.

Для достижения успеха в риэлторской деятельности необходимо, прежде всего, быть активным в поиске клиентов. Осуществляя работу с будущими квартиросъемщиками, активный риэлтор обычно предлагает более двух вариантов. Базу данных требуется постоянно обновлять, в связи с этим специалист по недвижимости ежедневно должен заниматься поиском актуальных предложений.

Также успех в работе обеспечивается благодаря коммуникабельности и терпению риэлтора. Данные качества помогают эффективно вести дела даже с очень несговорчивыми клиентами, сохранять спокойствие и уравновешенность в любых ситуациях. Правильно анализируя ситуацию, возможно проявлять гибкость в принятии решений и находить наиболее приемлемые и взаимовыгодные варианты.

Профессия риэлтор — обучение


 

Обучение будущего специалиста, выполняющего операции с недвижимостью, заключается в приобретении теоретических знаний и хорошей профессиональной практики. В процессе обучения удачно чередуются лекции, семинары, активные деловые игры и тренинги, благодаря которым стажер ориентируется в реальной риэлторской среде.

Качественное обучение данной профессии обычно состоит из двух отдельных этапов. В течение первого этапа учебный центр проводит базовый курс обучения основам риэлторской деятельности. К примеру, продолжительность курса может составлять 5 недель, при этом занятия проводятся 2 раза в течение недели продолжительностью 4 часа. На данном этапе организована работа стажера с наставником и профессиональной базой данных, предусмотрено обучение переговорам с клиентом и ведением этапов сделки.

Ко второму этапу относится подготовка к аттестации, сдача аттестационного экзамена и получение сертификата с последующим внесением специалиста по работе с недвижимостью в реестр.

Как стать риэлтором самостоятельно?


 

Впрочем, можно выбрать вариант самостоятельного обучения. В этом случае начало работы будет не таким успешным. Для того, чтобы самостоятельно стать риэлтором, необходимо просмотреть достаточно много информации, представленной в самоучителях и интернете.

После этого, необходимо найти контакт со своим первым клиентом. Впрочем, из-за отсутствия большой клиентской базы, никакого быстрого карьерного роста не будет. Также не будет и стабильного дохода и помощи более опытных помощников.

Стать риэлтором достаточно просто, главное выбрать наиболее выгодный вариант для себя, который будет приносить не только деньги, но и удовольствие.

 

Возможно Вас заинтересуют:

Работа риэлтором: плюсы, минусы и особенности

Все люди, которые когда-либо сталкивались с необходимостью купить жилье, продать его или снять, сталкивались с риэлторами. Впечатления о данной профессии у всех неоднозначные, кто-то считает, что не понимает, чем занимаются агенты по недвижимости, кто-то уверен, что без их услуг невозможно купить хорошее жилье, поскольку именно они отвечают за проверку чистоты юридической истории недвижимости (покупки и продажи), помогают оформить все необходимые документы и составляют договор. Какие преимущества и недостатки у данной профессии?

Плюсы работы риэлтором

Профессиональные обязанности агентов по недвижимости состоят в ведении базы недвижимости, поиске клиентов, подбору им вариантов жилья согласно их требованиям, проверке документов и составления договора. Кроме того, риэлтор проводит осмотры жилья и делает все возможное, чтобы заинтересовать потенциального покупателя.

Загруженность полностью зависит от количества клиентов, потому агент может работать как целый день, так и совмещать выполнение своих обязанностей с другой работой. Работая риэлтором, нет необходимости все время сидеть в офисе, человек самостоятельно устанавливает себе график работы, а это большой плюс, поскольку кому-то удобно работать с самого утра до 4 вечера, а кто-то утром должен повести ребенка в сад, после сделать какие-то домашние дела, а уже позже может приступить к работе.

Доход зависит от результатов работы. С начала своей карьеры многие риэлторы сталкиваются с тем, что их доход мал и его едва хватает покрывать расходы, но со временем, когда клиентская база начинает увеличиваться, а профессиональные навыки улучшаются, эта проблема исчезает. Даже заключив 3-4 сделки за месяц, риэлтор гарантировано получает среднюю заработную плату. Оплата зависит от потраченных усилий и трудоспособности, а это стимулирует работать больше.

Преимущество работы риэлтора также заключается в том, что она очень перспективна. С каждым годом профессиональной деятельности растет доход, после при желании можно заниматься не только объектами жилой недвижимости, но и коммерческой недвижимостью, а это сулит значительное увеличение заработка. После можно открыть свое риэлторское агентство, а это весьма прибыльный бизнес, так как сейчас практически все покупатели и продавцы недвижимости обращаются за услугами к риэлторам.

Желая стать риэлтором, не нужно специальное образование, обучение происходит непосредственно в офисе под началом опытного наставника, который впоследствии получает процент от сделок своего подопечного. Устроиться в агентство можно и будучи студентом, и будучи пожилым человеком, который чувствует в себе силы попробовать себя в новом деле.

Плюсом работы агентом недвижимости является и то, что работа абсолютно не рутинна, поскольку риэлтор постоянно общается с новыми людьми и заключает интересные сделки.

Минусы работы риэлтором

Хотя свободный график работы устроил бы большинство работников, однако стоит отметить, что ненормированный день имеет и свои негативные последствия. Так, обычно клиенты просят показать объект уже после шести-семи вечера по окончанию рабочего дня, а ведь осмотр может продлиться и до восьми часов вечера. Также и позвонить агенту могут в позднее время, и он должен будет ответить на все вопросы о жилье, а если решит не брать трубку по вечерам, то вполне возможно, что может потерять нескольких клиентов за месяц.  Пропущенный вызов может стоить хорошего заработка на сделке.

Начало профессиональной деятельности не особо порадует доходом, поскольку сначала новичкам предлагают невысокооплачиваемые сделки, чтобы они более усовершенствовали свои навыки. Доход мало того, что не будет высоким, первое время он будет нестабильным, так как никто не может гарантировать, когда именно удастся найти покупателя на жилье, иногда квартиры продаются годами.

Недостаток работы риэлтором также проявляется и в том, что не всегда от покупателей можно будет услышать слова благодарности, ведь многие люди, понимая, что могли купить квартиру дешевле, если бы продавец не сотрудничал с агентством недвижимости, могут высказывать свое недовольство.

Выезжая на место осмотра жилья, очень часто риэлтор просто тратит время, ведь есть потенциальные покупатели, которые пытаются узнать об недвижимости как можно больше, обещают перезвонить, но так и не перезванивают. Чтобы найти клиентов, агентам приходится часто обзванивать сотни людей, кто-то из них согласиться на предложенные услуги, кто-то вежливо откажется, но и будут такие, которые открыто продемонстрируют грубость и невежество.

Выдерживать такой стресс под силу не каждому, потому нередко риэлторам приходится переживать неврозы и депрессии. Каждый раз, когда агент начинает работу с клиентом, он заключает с ним договор, в котором четко прописываются его обязанности. На риэлтора возлагается ответственность за юридически правильное и безопасное проведение сделки, потому если вдруг покупатель или продавец попадет на мошенника, отвечать за это будет сам агент, хотя конечно, многое зависит от прописанного в договоре.

Выводы

С одной стороны, работа риэлтора очень интересна, высокооплачиваема (5-15 % от проведенной сделки) и перспективна, но ради справедливости стоит отметить, что у нее есть и негативные стороны. Так несмотря на свободный график работы, агентам приходится работать ненормированный рабочий день, который может затянуться до позднего вечера, так как осмотры в основном проходят после 6-7 часов вечера. Доход не всегда стабилен, так как на рынке недвижимости спад продаж обычно начинается зимой и продолжается до весны и в этот период надеяться на хороший доход не приходится.

Похожие записи

Работа риэлтора

В чем именно заключается работа риэлтора,
что он должен знать и уметь?

 

  • Кто приходит работать риэлтором?

Сейчас престиж профессии риэлтора повысился.  Сотрудники легко стартуют и быстро добиваются успеха. Это может быть и  кто уже имеет опыт работы менеджером по продажам, и педагоги, и люди творческих профессий, и бывшие военные, и женщины с высшим образованием у которых подросли дети. У всех  появляется возможность успешно реализовать себя.

  • Кто становится успешным риэлтором?

Риэлторский бизнес это отчасти предпринимательство: в профессии нет жестко прописанных функциональных обязанностей, и успех зависит от того, сколько работник вложит энергии, времени, сил. Если хочется высоких заработков, то многое зависит от самого человека. Поговорка «волка ноги кормят» очень подходит к данному ремеслу!
Наибольшего успеха в работе достигают те, кто умеет чувствовать клиента, быть к нему внимательным, те, в чьем характере есть такие качества как настойчивость и целеустремленность. Также практика показывает, что сотрудники с высшим образованием быстрее и проще находят контакт с клиентом.
Если риэлтор сумел выстроить добрые отношения с клиентом,  то поток рекомендаций ему гарантирован! Вот тогда формируется клиентская база, которая является мерилом риэлторского мастерства.

  • Кто выбирает профессию риэлтора на всю жизнь?

Это люди эрудированные, с хорошим чувством юмора, а также те, кто нацелен на положительный результат и умеет проявлять упорство в его достижении. Это люди, способные помочь клиентам обдумать и принять собственное решение, готовые выступать на стороне клиентов, и всегда показывать искреннюю заинтересованность в них. Они достаточно любопытные, чтобы задать вопрос. Способны постоянно фокусироваться на поиске новых возможностей. Уверенны в том, что продажи и услуги являются составляющими частями профессионализма. Они — люди, понимающие, что отношения выращиваются, а не появляются мгновенно, что работа агента не заканчивается подписанием акта приема-передачи квартиры. Этот процесс гораздо длительнее, у многих успешных агентов – это на всю их профессиональную жизнь.

  • Какое образование нужно риэлтору?

Можно повторить, что успешными и профессиональными специалистами становятся  — люди с высшим образованием. ВУЗов, которые готовят риэлторов пока мало, но они есть:

  1. Институт экономики и финансов Московского государственного университета путей сообщения (МИИТ)
  2. Московский государственный университет природообустройства (МГУП)
  3. Московский институт коммунального хозяйства и строительства (МИКХиС)
  4. Московский государственный строительный университет (МГСУ)

В процессе обучения студенты изучают самые разные дисциплины: математику, логику, психологию, политологию, экологию, экономику и финансы, основы архитектуры, микроэкономику, логистику и даже педагогику.
Если говорить о внутреннем обучении, на рынке сейчас очень мало компаний, которые серьезно подходят к адаптации, обучению новичков и повышению квалификации опытных сотрудников. Мы, как Компания, работающая в разных сегментах рынка (купля-продажа городской, загородной и коммерческой недвижимости, строительство) обучаем сотрудников в соответствии со спецификой выбранного ими сегмента деятельности.

 

Мы поможем Вам стать высококлассным специалистов в риэлторском бизнесе!
Вы будете получать удовольствие от своей профессии!

Работа бизнес-брокера и работа риэлтора

О том, что такое работа риэлтора, в чем заключается и в каких случаях востребована, знают в России практически все. Эта профессиональная сфера открылась на постсоветском пространстве еще до того, как сама профессия была внесена в официальный реестр – сразу, как только были разрешены сделки с недвижимостью.

Суть работы риэлтора заключается в том, чтобы помочь продавцу или покупателю найти нужный объект недвижимости и заключить выгодную безопасную сделку. Плюсы работы риэлтором были очевидны:

  • работа «на себя», с самостоятельным формированием рабочего графика
  • довольно высокий доход, ограниченный лишь собственным желанием работника
  • отсутствие необходимости длительного профессионального обучения

На протяжении нескольких лет профессия действительно претендовала на звание самой выгодной и перспективной, но постепенно положение стало меняться. Давайте разберемся в этом вопросе подробнее.

В чем заключается работа риэлтора по недвижимости и особенности работы риэлтора

Как мы уже говорили, риэлтор помогает клиентам продать, купить, снять или сдать недвижимость. Он делает следующее:

1.Ищет клиентов (преимущественно продавцов)

2.Проверяет квартиры на отсутствие непреодолимых препятствий для сделок

3.Размещает рекламу

4.Демонстрирует недвижимость потенциальным покупателям и ведет с ними переговоры

5.Собирает и готовит документы для сделки,

6.Сопровождает сделку

7.Обеспечивает взаиморасчеты

8.Организует государственную регистрацию сделки

Для этого ему необходимы определенные юридические знания, но самый главный ресурс – желание работать и умение общаться с людьми, а необходимую информацию можно освоить, что называется «по ходу дела». Благодаря этому факту рынок риэлтерских услуг очень скоро оказался перенасыщен.

А еще через некоторое время в конкурентную гонку включились банки. Они широко предлагают свои услуги по проверке квартир и оформлению сделок, а один из крупнейших банков недавно создал собственный интернет портал по поиску первичной и вторичной недвижимости.

Солидные риэлтерские конторы с опытом и хорошей репутацией еще держатся на плаву, но и они терпят убытки и признают, что риэлтор стал умирающей профессией. Те же, кто лишь начинают профессиональное становление, оказались в еще более сложной ситуации, на собственном опыте ощутив все минусы работы риэлтором: в частности, жесточайшую конкуренцию.

Но, как известно, если какая-то дверь закрывается, где-то непременно открывается новая. В нашем случае это востребованная, перспективная смежная профессия, которая требует от соискателей тех же качеств. Это работа бизнес брокером.

Кто такой бизнес брокер и в чем суть его работы?

Бизнес-брокера с некоторыми допущениями можно назвать «риэлтором по сделкам с готовым бизнесом». Больше всего его деятельность напоминает работу риэлтора, специализирующегося на вторичном рынке недвижимости.

Этапы его работы следующие:

1.Поиск клиентов — основными клиентами являются продавцы бизнеса

2.Проверка доходности и других аспектов бизнеса

3.Размещение рекламы. В этом вопросе бизнес брокер имеет изначальное преимущество перед риэлтором: в его задачу входит лишь подготовка информации, а собственно рекламой занимаются специалисты, имеющиеся в каждой брокерской конторе. Такая реклама на порядок эффективнее, чем «самодельная».

4.Работа с покупателями, по сути, мало чем отличающаяся от работы с покупателями недвижимости

5.Сбор и подготовка документов для сделки

6.Сопровождение и проведение сделки

7.Передача объекта бизнеса от продавца к покупателю (в работе риэлтора данный этап соответствует регистрации сделки с недвижимостью)

Условия оплаты у риэлторов и бизнес брокеров примерно одинаковы – те и другие получают процент от комиссии по сделкам. Чем выше квалификация брокера и больше комиссия по сделкам – тем выше процент. Учитывая, что в современных условиях в среднем бизнес брокер может закрыть в несколько раз больше сделок, чем риэлтор за одинаковый промежуток времени, оплата существенно выше.

Особенности и преимущества работы бизнес брокером

Работа бизнес брокера несколько сложнее и намного интереснее!

Если риэлтору достаточно один раз усвоить регламент сделок с недвижимостью и следовать ему, то бизнес-брокер находится в постоянном творческом поиске.

Сделки с готовым бизнесом многогранны и могут включать в себя продажу недвижимости, уступку права аренды помещения, продажу оборудования и складских остатков, передачу нематериальных активов, переоформление договоров и еще множество аспектов.

Да, это потребует дополнительных специальных знаний, но зато позволит профессионально развиваться и обладать более высоким престижем в обществе.

Еще один немаловажный момент – общение и связи. Риэлтор работает в основном «с простыми людьми», а иногда того хуже – с маргиналами или клиентами в сложных жизненных ситуациях, что создает негативную энергетику. Клиенты бизнес брокера – это бизнесмены и инвесторы, люди успешные, стоящие на высокой ступени социальной лестницы. Работать с ними приятнее и выгоднее.

И, конечно, у бизнес-брокера неизмеримо больше возможностей для успешной работы! При нынешней ситуации на рынке недвижимости, начинающий риэлтор может несколько месяцев «гоняться» за одной сделкой. На счету начинающего брокера через несколько месяцев работы уже десятки заключенных договоров с клиентами.

Как стать бизнес брокером

Достаточно захотеть этого, быть готовым к развитию и обратиться в ГУДВИЛЛ. Мы реально нуждаемся в новых, талантливых и активных работниках, поскольку рынок сделок с готовым бизнесом стремительно расширяется. Если вас интересует такая профессия, как бизнес брокер – обучение мы вам обеспечим!

ГУДВИЛЛ готов принять, как опытных риэлторов, желающих сменить специализацию, пока их профессия еще не до конца потеряла актуальность, так и новичков, готовых учиться и преуспевать.

Сделки с готовым бизнесом – одно из самых перспективных направлений на данный момент. Используйте шанс получить востребованную, прибыльную, престижную и интересную профессию бизнес-брокер!

Карьера в сфере недвижимости

Профессия в сфере недвижимости расширилась и предлагает сегодня один из самых широких вариантов карьеры в деловом мире. Помощь людям в покупке и продаже домов, офисных зданий, промышленной собственности и сельскохозяйственных угодий корпораций, управление недвижимостью, развитие земель, ипотечные банки, городское планирование, консультирование по вопросам недвижимости, оценка и исследования — все это аспекты карьеры в сфере недвижимости.

Преимущества и награды карьеры в сфере недвижимости

Карьера в сфере недвижимости дает возможность гибкости и свободы выбора собственного темпа.Доход напрямую отражает ваши усилия, без каких-либо ограничений на то, что могут заработать проницательные, трудолюбивые мужчины и женщины. Успешные люди в сфере недвижимости целеустремленны, настойчивы, целеустремленны, амбициозны и ориентированы на людей. Наградой за карьеру в сфере недвижимости являются потенциал высоких доходов, статус в обществе, автономия, свобода времени, помощь людям, интеллектуальный вызов и удовлетворение от этих достижений.

Работа в сфере недвижимости дает возможность независимости и выбора среды для работы, например, присоединение к большой или маленькой фирме в качестве продавца, зарегистрированного на бирже.При большем опыте и сдаче дополнительного экзамена следующий шаг — стать брокером по недвижимости. Брокеры могут владеть собственным бизнесом и нанимать других продавцов.

Профессиональное образование в сфере недвижимости

Колледжи и университеты теперь предлагают широкий выбор курсов по недвижимости и смежных дисциплин. Во многих из этих колледжей студенты могут специализироваться по программе, которая ведет к получению степени бакалавра в области недвижимости. Некоторые университеты предлагают курсы повышения квалификации. Обратитесь в местную публичную библиотеку, чтобы получить информацию о курсах и каталогах университетов и колледжей недвижимости.

Профессиональные требования для карьеры в сфере недвижимости

Для работы в сфере недвижимости требуется подготовка. Как и в случае с другими профессиями, требуется лицензирование. Лицензионные требования различаются от штата к штату, но все они требуют от потенциальных продавцов и брокеров сдачи письменного экзамена. Для получения дополнительной информации о лицензировании свяжитесь с Ассоциацией должностных лиц, занимающихся лицензированием недвижимого имущества, по телефону 334-260-2902 или на их веб-сайте.

Некоторые штаты разрешают студентам проходить предварительные лицензионные образовательные курсы, аккредитованные лицензирующим агентством штата, прежде чем они смогут сдать экзамен.В других штатах студенты могут пройти эти образовательные курсы в течение определенного времени после получения лицензии.

Для получения лицензии брокера или торгового агента более половины штатов указывают специальное образование и / или опыт или их эквиваленты. Однако штаты быстро обновляют свои лицензионные законы и требования как для брокеров, так и для торговых партнеров. Актуальную информацию можно получить в вашем местном Совете РИЭЛТОРОВ® или в Комиссии по лицензированию недвижимости в штате (ах), где вы будете заниматься.

Начало работы в сфере недвижимости

Работа в сфере недвижимости зависит от образования, обучения и интересов. Большинство людей начинают свою деятельность в качестве стажеров по продажам в брокерской фирме. Другие возможности включают в себя офисного помощника, агента по листингу или аренде, помощника в отделе крупной организации, занимающейся недвижимостью, или в ипотечном отделе банка, или в сберегательно-ссудном отделе.

Дополнительное образование в сфере недвижимости

Формальное образование доступно при работе в сфере недвижимости.Национальная ассоциация РИЭЛТОРОВ® и ее институты, общества и советы спонсируют программы повышения квалификации для своих членов и присуждают награды за специальные области недвижимости. Непрерывное образование увеличивает знания и навыки, улучшая потенциал заработка и расширяя возможности для достижения успеха.

Карьера в жилищном брокере

Помощь людям в покупке и продаже домов — одна из самых важных и основных услуг, которую выполняет агент по недвижимости. Агенты являются экспертами в процессе покупки и продажи недвижимости, финансирования, государственных программ и т. Д.Опыт агента по недвижимости облегчает сделку, экономя время, проблемы и деньги клиентов. Специалисты по недвижимости должны хорошо разбираться в таких областях, как законодательство о недвижимости, местная экономика, справедливое жилищное законодательство, типы финансирования, ипотека и государственные программы. Свяжитесь с Советом специалистов по жилым домам через Интернет или позвоните им по телефону 800-462-8841.

Карьера в коммерческом брокере

Коммерческие брокеры специализируются на доходной недвижимости, такой как жилые и офисные здания, розничные магазины и склады, торговые центры и промышленные парки.Чтобы понять и объяснить, почему недвижимость является хорошей инвестицией, коммерческие брокеры должны быть осведомлены о возможностях роста в районе, где расположена недвижимость, действующих правилах налогообложения доходов и механизмах покупки, которые обеспечивают покупателю большую отдачу от инвестиций. Коммерческим брокерам также, возможно, придется организовать финансирование. Свяжитесь с Институтом CCIM по телефону 800-621-7027.

Карьера в промышленном и офисном брокере

Промышленные и офисные брокеры специализируются на разработке, продаже или аренде собственности, используемой для промышленности или производства.Брокеры должны понимать различные типы отраслей и определять такие переменные, как транспорт, близость к сырью, воде и электроэнергии, наличие рабочей силы и местное строительство, зонирование и налоговое законодательство. Свяжитесь с Обществом промышленных и офисных риэлторов® по телефону 202-737-1150.

Карьера в сельскохозяйственном и земельном брокерах

Земельные брокеры занимаются землей для сельского хозяйства и приобретением сельской земли городами для жилищного, коммерческого и промышленного развития. Успех земельного брокера зависит от того, насколько точно можно определить потенциальный доход от собственности.Брокерам необходимо хорошее практическое знание различных факторов, определяющих производственные возможности фермы, включая сельскохозяйственные знания и информацию, например, о рыночных центрах и транспортных средствах. Свяжитесь с REALTORS® Land Institute по телефону 312-329-8482.

Карьера в оценке недвижимости

Оценщики недвижимости определяют стоимость недвижимости. Недвижимость оценивается для определения многих типов стоимости — оценочной стоимости для целей налогообложения, инвестиционной стоимости или приведенной стоимости для потенциальных инвесторов, «балансовой» стоимости для целей бухгалтерского учета, стоимости аренды для прогнозируемых доходов и страховой стоимости.Оценщикам необходимо знать приемлемые принципы оценки и сопутствующую информацию. Им необходимо иметь практический опыт, техническое образование, здравый смысл и некоторые знания в области математики, бухгалтерского учета и экономики. Свяжитесь с отделом специальных оценок NAR по адресу [email protected] или позвоните по телефону 800-874-6500, доб. 8393.

Карьера в управлении недвижимостью

Основная функция управляющего имуществом заключается в обслуживании собственности с целью получения максимально возможной финансовой отдачи в течение самого длительного периода времени.Что еще более важно, они несут ответственность за защиту инвестиций владельца. Управляемая коммерческая недвижимость, скорее всего, будет офисными зданиями и торговыми центрами. Жилой недвижимостью могут быть многоквартирные дома, многоквартирные дома, кондоминиумы и группы домов, принадлежащие одному инвестору. Управляющие недвижимостью обычно работают в агентствах по недвижимости. Однако другие возможности можно найти в отделах недвижимости банков и трастовых компаний. В случае крупного жилищного и коммерческого строительства часто ожидается, что менеджеры будут содержать офис или резиденцию в помещении и работать только с одним предприятием.Живя на территории, управляющие могут ожидать, что их всегда будут дежурить в чрезвычайных ситуациях, помимо стандартных рабочих часов. Свяжитесь с Институтом управления недвижимостью по телефону 800-837-0706.

Карьера в землеустройстве

Земледелие — одна из самых важных и сложных специальностей в сфере недвижимости сегодня. Застройщики превращают землю в прибыльные, рыночные объекты — жилые, коммерческие или промышленные. Выбор сайта — это первое решение, которое должны принять разработчики.Планирование и верстка обрабатываются только после того, как разработчик определит необходимость проекта. Прежде чем собственно строительство начнется, застройщики должны сначала проанализировать все затраты и организовать финансирование. Затем они заключают контракт на физические конструкции и контролируют строительство. Наконец, разработчики продвигают готовую разработку к потенциальным клиентам, для которых она была запланирована.

Карьера в области городского планирования

Если вы хотите улучшить окружающую среду и улучшить качество жизни людей, то работа в области городского планирования может помочь в достижении вашей карьерной цели.Градостроители работают с местными органами власти и другими гражданскими группами, чтобы предвидеть будущий рост своего города. Они предлагают физические изменения, чтобы приспособиться к этому росту. Для городского планирования существует не так много руководящих принципов карьеры, но большой общий опыт важен. Некоторые колледжи теперь предлагают степени в области городского планирования. Свяжитесь с Urban Land Institute по телефону 800-321-5011 или посетите их веб-сайт.

Карьера в сфере консультирования по недвижимости

Консультанты по недвижимости занимаются консультированием по вопросам собственности.Это эксперты, которых ищут другие, когда хотят получить ответы на вопросы о недвижимости. Консультанты должны знать каждую фазу бизнеса с недвижимостью, потому что они используют эти знания почти на каждой консультации. Часто их спрашивают о возможностях получения дохода и продуктивном использовании различных видов собственности. Брокеров, специализирующихся на консультировании, относительно мало, но эта сфера будет расти по мере того, как инвесторы и владельцы осознают ценность экспертных советов в развитии недвижимости и повышении доходов. Накапливая опыт по другим специальностям в сфере недвижимости, люди, планирующие стать консультантами по недвижимости, также продолжают обучение по программам повышения квалификации в области финансового менеджмента.Свяжитесь с консультантами по недвижимости по телефону 312-329-8427.

Карьера в сфере исследования недвижимости

Исследователи недвижимости вносят свой вклад в решения многих других специалистов по недвижимости. Брокеры, управляющие недвижимостью, оценщики, финансовые эксперты и консультанты — все зависят от данных, полученных в результате исследований.

Исследования можно разделить на две основные категории — физические и экономические. Физические исследования — это изучение зданий и сооружений всех типов, особенно с точки зрения выбора и эффективного использования строительных материалов.Экономическое исследование состоит в том, чтобы найти надежные ответы на такие вопросы, как «Сколько людей надеются купить дома в следующем году?» «Сколько им будет стоить занять ипотечные деньги?» и «Какой процент домов в стране не соответствует стандартам?»

Недвижимость — это полезная карьера, предлагающая гибкость, свободу и возможность построить безопасное будущее для себя, а также помочь сформировать будущее вашего сообщества.

8 вакансий в сфере недвижимости после получения лицензии

Итак, вы сдали экзамен и только что получили лицензию на недвижимость … Что вы можете с ней сделать?

Поздравляем с получением лицензии на недвижимость!

Прежде чем вы спросите, что вы можете сделать со своей лицензией или какие возможности карьерного роста у вас есть в сфере недвижимости, поздравьте себя.сделал это! Вы прошли школу недвижимости и сдали экзамен — отличная работа!

Прежде чем вы будете слишком беспокоиться о том, как получить свою первую работу в сфере недвижимости, найдите момент, чтобы оценить все, что вы уже вложили в свою карьеру. То, что вы сделали до этого момента, было непросто! Команда VanEd — Real Estate School гордится тем, чего вы достигли на данный момент.

Даже с учетом того объема работы, который вы вложили в свою карьеру до этого момента, вы знаете, что это только начало.У вас впереди целое будущее с множеством захватывающих возможностей. Одна из лучших сторон работы в сфере недвижимости — это невероятные возможности, доступные вам. Но с чего же начать с таким количеством возможных карьерных путей?

Вот наш список из 8 лучших вакансий в сфере недвижимости, которые вы можете рассмотреть после получения лицензии на недвижимость.

Что можно сделать с лицензией на недвижимость?

Наличие лицензии на недвижимость не приведет вас к какому-либо конкретному пути.Есть много карьерных возможностей в сфере недвижимости, которые соответствуют различным навыкам и интересам тех, у кого есть лицензия.

Прежде чем вы получите свою первую работу в сфере недвижимости, важно рассмотреть все возможные варианты. Есть много возможностей для тех, кто получил лицензию на недвижимость. Хотя работа агента по недвижимости может показаться очевидным первым шагом, есть много вариантов, которые следует рассмотреть.

1. Агент по недвижимости

(агент покупателя или агент продавца)

Кажется, это самая популярная первая работа в сфере недвижимости.Агент по недвижимости помогает в продаже недвижимости. Основная цель этой работы — представлять продавца или покупателя недвижимости. Эта должность включает в себя изрядное количество сетей, взаимодействие с другими и бумажную работу. Агенты по недвижимости обычно получают комиссию или процент от суммы, за которую была продана / куплена их собственность. В большинстве штатов агент по недвижимости должен работать при посредничестве брокера. Узнайте больше о разнице между агентами и брокерами здесь.

Получите лицензию на недвижимость

2.РИЭЛТОР®

Если вы хотите сделать еще один шаг в отрасли, подумайте о том, чтобы вступить в Национальную ассоциацию РИЭЛТОРОВ® и стать РИЭЛТОРОМ®. Принятие дополнительных мер для того, чтобы стать РИЭЛТОРОМ, указывает покупателям, продавцам и другим профессионалам отрасли недвижимости, что вы взяли на себя обязательство предоставлять своим клиентам профессиональные услуги высокого уровня, обеспечив прочную образовательную основу.

Обозначение GRI является знаком профессионала в сфере недвижимости, который взял на себя обязательство предоставлять профессиональные услуги высокого уровня, обеспечивая прочную образовательную базу.Если вы все еще хотите узнать больше об отрасли, подумайте о получении этого ценного сертификата!

3. Агент по недвижимости

Подобно агентам, брокеры помогают при продаже, аренде и покупке недвижимости или недвижимого имущества. Однако у брокеров есть уникальная возможность работать независимо или управлять другими агентами.

Брокер может специализироваться на торговой недвижимости, инвестиционной собственности, сельскохозяйственных угодьях, предприятиях, промышленных или медицинских объектах и ​​десятках других типов собственности.

Некоторые брокеры специализируются на управлении курортами или помогают государственным органам в реконструкции промышленных объектов или рекультивации земель. Но во многих штатах от вас требуется поработать в сфере недвижимости несколько лет, прежде чем вы сможете стать брокером. Тем не менее, это отличная цель, над которой нужно работать. Кроме того, брокеры в среднем зарабатывают больше денег, чем агенты, поэтому это может быть отличной возможностью, если вы заинтересованы в увеличении своей зарплаты.

4. Управляющий недвижимостью

После того, как инвестиционная недвижимость куплена или построена, ей необходимо управлять.Управляющий недвижимостью управляет повседневными операциями с недвижимостью. Это включает укомплектование персоналом, заключение договоров на обслуживание, ремонт, техническое обслуживание и аренду. Часто управление недвижимостью — это оплачиваемая должность. Это дает немного больше стабильности тем, кто не решается работать за комиссионные.

5. Оценщик недвижимости

Работа оценщика включает формирование мнения о рыночной стоимости или другой стоимости недвижимого имущества. Практически все дома по контракту или лица, желающие рефинансировать, должны пройти аттестацию.Это отличный способ проявить активность в сфере недвижимости и получать стабильную зарплату. Оценщики должны быть экспертами на своем рынке. Если вы чувствуете себя экспертом в своей области, аттестация может стать для вас отличной карьерой.

Получите лицензию оценщика

6. Ипотечный брокер или инициатор ипотечного кредита

Организаторы ипотечных ссуд работают с обработчиками ссуд и андеррайтерами для создания жилищной ссуды.

Кредитор, предоставляющий ипотечную ссуду, обычно работает в банке или ипотечном кредиторе и направляет заемщиков по ипотеке в процессе подачи заявки.

Ипотечный кредитор помогает людям найти правильный тип ссуды и лучшие условия ипотеки для их индивидуальных потребностей.

Получите лицензию ипотечного брокера

7. Инвестор в сфере недвижимости

Инвесторы в недвижимость инвестируют или покупают недвижимость, которая используется в целях получения дохода. Инвесторы в недвижимость обычно покупают недвижимость и сдают ее в аренду на несколько лет, чтобы недвижимость могла получить долю.

Инвесторы продадут недвижимость, когда смогут получить прибыль.Арендаторы обычно выплачивают сумму ежемесячной ипотеки за недвижимость. К тому времени, когда приходит время продавать недвижимость, продавец получает прибыль на основе собственного капитала, полученного за последние несколько лет, и растущей рыночной стоимости.

8. Поверенный по недвижимости

Поверенный по недвижимости имеет лицензию на юридическую практику в сфере недвижимости. Эти юристы обладают знаниями и опытом, чтобы консультировать стороны, участвующие в сделке с недвижимостью, такой как продажа дома.

При покупке дома и покупатель, и продавец могут нанять поверенного для представления их интересов.Адвокаты по недвижимости обычно получают трехзначную зарплату.

Работа в сфере недвижимости — выбор своей ниши

Когда дело доходит до выбора типа работы в сфере недвижимости, существует множество ниш, на которых можно специализироваться. Выбор специальности определит вашу карьеру и поможет вам выделиться в отрасли.

Выбирая специальность в сфере недвижимости, помните, что ваши интересы и навыки являются наивысшим приоритетом. Хотя может показаться, что выбор самого простого или наиболее прибыльного рынка — лучший путь, убедитесь, что ваши интересы и навыки совпадают, чтобы вы не только получали высокую зарплату, но и чувствовали себя удовлетворенными и удовлетворенными.

Вот несколько ниш в сфере недвижимости, которые следует учитывать, если вы решите стать агентом или брокером:

1. Жилая недвижимость

Эти агенты обычно работают с семьями или отдельными лицами, ищущими дом. Наиболее распространенные типы собственности — это дома на одну семью, кондоминиумы, кооперативы, таунхаусы, дуплексы, трехэтажные дома, четырехэтажные дома, дома с высокой стоимостью, дома для нескольких поколений и дома для отдыха.

Считайте эту нишу, если вы:

  • Люблю работать с людьми
  • Знайте, как найти недвижимость, которая подходит разным семьям или отдельным людям
  • Отлично подходят для многозадачности и одновременной работы с несколькими клиентами
  • Наслаждайтесь работой в быстро меняющихся условиях

2.Элитная недвижимость

Эти агенты обычно работают с очень богатыми людьми, имеющими активы в размере 30 миллионов долларов и более. Они являются одними из самых богатых людей в мире, и трудно проникнуть в эту сферу недвижимости без связей или уже созданной сети.

Считайте эту специальность, если вы:

  • Есть связи, которые ищут элитную недвижимость
  • Поймите, что делает дом роскошным
  • Люблю погружаться в последние тенденции и следовать ведущим брендам
  • Удобно работать с сверхбогатыми клиентами

3.Коммерческая недвижимость

Эти агенты обычно работают с клиентами, заинтересованными в приобретении коммерческой недвижимости. К этой собственности относятся торговые центры, торговые центры, медицинские центры, учебные корпуса, гостиницы, офисы и многоквартирные дома.

Считайте эту специальность, если вы:

  • Наслаждайтесь работой с предприятиями
  • Иметь полное представление о стоимости коммерческой недвижимости и активов
  • Следите за стоимостью коммерческой недвижимости
  • Имеют опыт понимания потребностей предприятий

4.Промышленная недвижимость

Эти агенты обычно работают с клиентами, заинтересованными в приобретении недвижимости для производства и складов. Эти свойства обычно используются для исследования, производства, хранения и распространения товаров. Основное различие между промышленными и коммерческими объектами заключается в зонировании собственности и конструкции зданий.

Считайте эту специальность, если вы:

  • Понимание потребностей промышленной отрасли
  • Может работать над развитием отношений в отрасли
  • Знать, как оценить потребности промышленного клиента
  • Имеют производственное образование и связи
  • Иметь представление о правилах и законах

5.Земельный участок и свободная недвижимость недвижимого имущества

Эти агенты обычно работают с клиентами, заинтересованными в покупке земли. Эти свойства включают пустующие земли, действующие фермы и ранчо. Пустая земля включает участки неосвоенной, ранней застройки, повторного использования, разделения и сборки участка.

Считайте эту специальность, если вы:

  • Увидеть потенциал в чистом земельном участке
  • Разберитесь в сельском хозяйстве
  • Может помочь вашим клиентам увидеть множество возможностей
  • Иметь доскональное знание стоимости собственности в вашем районе

Чего ожидать в первый год работы в сфере недвижимости

Первый год работы в сфере недвижимости у каждого специалиста по недвижимости отличается.Но, безусловно, есть аналогичный опыт, которого можно ожидать.

Важно, чтобы вы нашли брокерскую фирму, которая инвестирует в ваш рост и непрерывное образование. Даже несмотря на то, что вы закончили несколько сложных курсов по недвижимости, вам еще предстоит многому научиться в этой отрасли. Убедитесь, что вы найдете опытного наставника, который сможет найти время, чтобы показать вам, как ведется повседневная работа в отрасли.

Расширяйте сферу влияния

Карьера в сфере недвижимости строится на основе отношений, которые вы строите.Ваши первые годы в сфере недвижимости будут определяться успехом ваших сетевых усилий. Ваши счастливые клиенты быстро превращаются в расширяющуюся сеть возможностей, когда они начинают рекомендовать вас своим друзьям и семьям. Важно установить позитивные рабочие отношения с каждым встречным клиентом.

Не забывайте о возможности учиться и расти в качестве лицензиата по недвижимости!

Как профессионал в сфере недвижимости, вы учитесь всю жизнь. Есть много прекрасных возможностей для получения образования в классе или на рынке.Важно помнить, что у профессионалов в сфере недвижимости есть определенные требования, которые необходимо выполнить для продления лицензии. Курсы непрерывного образования (CE) — это обязательное образование, которое необходимо пройти для продления лицензии. Требования CE различаются в каждом штате.

Автор и издатель: VanEd


Каковы обязанности агентов по недвижимости и риэлторов?

07 ноя 2019 Отправлено в 10:30 Салли

Прежде чем обсуждать обязанности и ответственность агентов по недвижимости и риэлторов, прежде всего, давайте определимся, в чем разница между агентом и риэлтором:

Агент по недвижимости — это лицензированный профессионал, который помогает людям покупать (агент покупателя) или продавать (агент по листингу) недвижимость и ведет все переговоры.Однако не каждый агент по недвижимости является членом НАР. NAR означает Национальную ассоциацию риэлторов и представляет собой крупнейшую торговую ассоциацию в Америке. Агент, который является членом NAR, называется риелтором , который обязан выполнять не только обычные обязанности и обязанности агента, но и соблюдать Кодекс этики, проходить регулярные тренинги и платить годовой взнос в размере долларов, 150 .

Обязанности и ответственность агента по недвижимости и риэлторов:

Агенты по недвижимости проводят сделки с недвижимостью от имени продавца или покупателя.Они шаг за шагом следят за процессом. Сначала агент по недвижимости начинает с поиска недвижимости для покупателя или покупателя для продавца. Обычно они продают недвижимость с помощью рекламы, подготовки листовок, проведения дней открытых дверей и т. Д. Раскрытие информации всем сторонам является одним из наиболее важных вопросов при сделке с недвижимостью. Агент должен быть доступен, чтобы проинформировать покупателя или продавца каждую деталь о собственности, но осторожным образом, чтобы защитить конфиденциальность и не нарушать чьи-либо права.Переговоры также проводит агент по недвижимости. Они анализируют всю информацию от покупателя или продавца об их потребностях и самой собственности и советуют покупателям предпринять определенные шаги. Однако принятие окончательного решения — не обязанность агента.

Что такое фидуциарный долг?

Как правило, фидуциарная обязанность подразумевает юридическую ответственность за действия, защищающие интересы другой стороны. Агент по недвижимости и риэлтор также несут определенные обязанности перед своими клиентами.В эти обязанности входят:

Конфиденциальность

Поскольку агент по недвижимости владеет всей необходимой информацией о желании клиента, финансовом состоянии или даже частной информации, он / она обязан не нарушать основные права клиента и не разглашать какую-либо информацию другим сторонам, которая может иметь негативные последствия. влияние на процесс транзакции.

Раскрытие информации

Фидуциарная обязанность раскрытия информации подразумевает честность и справедливость. Агент по недвижимости должен делиться информацией с клиентом, если это необходимо для процесса транзакции без нарушения обязанности конфиденциальности.Это включает в себя обмен всеми предложениями, фактами, влияющими на стоимость собственности, и любыми другими проблемами, которые могут помешать покупателю приобрести недвижимость по низкой цене ИЛИ продавцу продать недвижимость по высокой цене.

Лояльность

Агент по недвижимости должен быть лоялен к покупателю в любом месте и в любое время. Агент обязан ставить интересы клиента выше любых других сторон и действовать соответственно.

Разумная забота и усердие

Обязанность проявлять разумную осторожность и осмотрительность подразумевает использование всех знаний и навыков, которыми обладает агент по недвижимости, чтобы сохранить интерес клиента и добиться успеха в сделке с недвижимостью.Это долг всех профессионалов перед своими клиентами. Агенты по недвижимости обязаны делать все возможное, чтобы продемонстрировать и использовать опыт в этой области, а также не допускать грубых ошибок и уклоняться от выполнения своих обязанностей.

Послушание

Агент по недвижимости обязан выполнять все законные инструкции своих клиентов. Даже если агент не согласен с клиентом, он / она должен делать то, что решит клиент. Тем не менее, если решение противоречит закону, агент вправе не следовать инструкциям.

Бухгалтерский учет

Агент должен учитывать все документы, деньги или имущество, вовлеченные в процесс транзакции. Бухгалтерский учет должен быть точным.

Подробное описание всех обязанностей можно увидеть здесь.

Этический кодекс риэлторов

Хотя Кодекс этики определен только для членов Национальной ассоциации риэлторов, его также выгодно использовать для агентов, не являющихся членами. Кодекс этики, принятый в 1913 году, состоит из 17 статей.У него есть три основных типа обязанностей: обязанности перед клиентами и заказчиками, общественностью и риелторами. Обязанности риэлтора перед клиентами и заказчиками подразумевают продвижение и защиту их интересов, но не нарушают права людей, вовлеченных в процесс. Все риэлторы должны соответствовать стандартам компетентности и предоставлять клиентам соответствующие и равные услуги независимо от их национального происхождения, расы, цвета кожи, религии, пола или сексуальной ориентации. Все риелторы должны уважать своих коллег. Они должны быть объективными по отношению к ним и воздерживаться от неправильных комментариев в адрес своих коллег.

Если вы хотите узнать об этом больше, ознакомьтесь с Кодексом этики и Стандартами практики.

Если риелтор нарушает какой-либо из стандартов НАР, обычно сначала это обсуждается на местном уровне. Постепенно в этот процесс могут быть вовлечены различные органы, такие как комитет ассоциации по рассмотрению жалоб, комитет по профессиональным стандартам или совет директоров. В случае доказательства нарушения санкциями могут быть выговор, штраф в размере около 5 000 долларов США или посещение учебных курсов.

Несколько заключительных слов

Считается, что быть агентом по недвижимости или риелтором непросто. Помимо работы у них много обязанностей и обязанностей. Хотя быть хорошим агентом по недвижимости или риелтором непросто, это все же очень привлекательная профессия, если вы целеустремленны, трудолюбивы и любите общаться с разными типами людей.

Обязанности и обязанности агента по недвижимости

Покупка или продажа дома часто является самым важным финансовым решением, которое люди принимают в своей жизни.Если вы впервые покупаете жилье, ищете второй дом или хотите продать недвижимость, вы, скорее всего, наймете агента по недвижимости для помощи. Фактически, по данным Национальной ассоциации риэлторов, около 87% покупателей жилья использовали услуги агента по недвижимости в 2015 году по сравнению с примерно 69% в 2001 году.

Но что будет, если ваши отношения с агентом испортятся? Как защитить себя? Какие шаги нужно предпринять, чтобы защитить свои интересы?

Хотя ответы на эти вопросы различаются в зависимости от ваших обстоятельств, потребностей и желаний, важно знать, как решать потенциальные проблемы с вашим агентом по недвижимости.Чтобы понять ваши варианты, вам сначала нужно твердое представление об отношениях между агентами по недвижимости и их клиентами.

Отношения принципал-агент

Каждый раз, когда кто-то нанимает агента по недвижимости для покупки или продажи собственности от своего имени, он или она вступает в особый вид правовых отношений, известных как отношения принципала-агента или «агентские отношения». Эти отношения налагают на агентов по недвижимости повышенную юридическую обязанность действовать от имени клиента (известного как «принципал»), требуя от агента действовать определенным образом.

В повседневных ситуациях люди могут иметь дело друг с другом на расстоянии вытянутой руки и не несут никаких юридических обязательств по защите чьих-либо интересов. Например, если вы хотите купить подержанный автомобиль у кого-то, потому что считаете, что он более ценный, чем полагает продавец, вы не несете никаких юридических обязательств раскрывать свои убеждения или пытаться каким-либо образом защитить продавца. Точно так же продавец может выбрать любую желаемую цену, и ему вообще не нужно продавать, если он или она не хочет.

Тот же стандарт не применяется между агентами и людьми (принципалами), которых они представляют. Например, когда вы нанимаете агента для покупки или продажи собственности от вашего имени, он должен действовать с учетом ваших интересов. Агенты не могут просто использовать свое положение, чтобы зарабатывать на вас деньги. Это юридическое обязательство известно как «фидуциарная обязанность».

Фидуциарная обязанность

Фидуциарная обязанность требует, чтобы агент действовал определенным образом:

  • Лояльность .Агенты не могут действовать исключительно для того, чтобы стать лучше, и должны действовать, чтобы защитить ваши потребности и интересы. Например, инвестор в недвижимость может попытаться убедить продавца продать недвижимость по низкой цене, чтобы впоследствии инвестор мог продать недвижимость по гораздо более высокой цене. Агенты не могут этого сделать. Если вы нанимаете агента по недвижимости, он не сможет убедить вас продать вашу собственность другу агента, чтобы тот мог быстро перевернуть дом по гораздо более высокой цене. Агенты обязаны защищать ваши интересы и не использовать свое положение исключительно для улучшения своих интересов или интересов своих друзей, соагентов или деловых партнеров.
  • Конфиденциальность . Отношения принципал-агент — это отношения, в которых агент обычно изучает конфиденциальную информацию о принципале, такую ​​как личные финансовые данные. Агенты обязаны сохранять конфиденциальность такой информации, не раскрывая никаких потенциально опасных деталей. Например, если вы нанимаете агента для продажи своего дома, ваш агент не может сказать агенту покупателя, что вы находитесь под сильным давлением, чтобы продать дом, потому что вы недавно потеряли работу и готовы принять цену, которая существенно ниже стоимости дома. рыночная стоимость.
  • Послушание . Агенты работают от имени принципала и обязаны выполнять все инструкции и пожелания. Итак, если вы сообщите своему агенту, что хотите выставить свой дом за 500 000 долларов, но готовы принять любые предложения на сумму 450 000 долларов или более, ваш агент может продать ваш дом за вас, только если покупатель сделает предложение в указанном вами диапазоне. В общем, ваш агент должен делать то, что вы говорите, если ваши инструкции не нарушают условия договорных отношений, которые у вас есть с агентом (или иным образом не нарушают закон).Например, Закон о справедливых жилищных условиях — это федеральный закон, запрещающий определенные виды дискриминации при покупке или продаже домов. В соответствии с этим законом домовладельцам не разрешается отказывать в продаже дома кому-либо исключительно на основании определенных факторов, таких как раса, религия, семейное положение или инвалидность. Таким образом, если вы нанимаете агента для продажи своего дома и говорите этому агенту не продавать людям с детьми, ваш агент не обязан следовать вашим инструкциям, и отказ следовать этим инструкциям не нарушает обязанности агента повиноваться.В противном случае агенты должны будут следовать вашим инструкциям в ходе отношений.
  • Откровенность / раскрытие информации . Агенты должны быть откровенными и раскрывать вам информацию, которая отвечает вашим интересам. Кроме того, агенты не могут использовать свой опыт, знания или идеи во вред вам. Например, агенты не могут хранить в секрете личность потенциальных покупателей, а также они не могут хранить отрицательную информацию о собственности от покупателей, пытаясь совершить продажу и заработать комиссию.
  • Компетентность, забота и усердие .Агенты должны быть компетентными и действовать осторожно и усердно, представляя ваши интересы. Например, агент должен понимать детали любой транзакции и иметь возможность сообщить эти детали вам, чтобы вы могли их понять. Это также означает, что если агент не компетентен в каком-либо аспекте сделки, например, ведет переговоры о покупке коммерческой недвижимости, когда агент имеет только опыт работы с жилой недвижимостью, агент обязан проинформировать вас об этом и помочь вам. в обеспечении услуг квалифицированного специалиста.
  • Бухгалтерский учет . Агенты часто покупают или продают недвижимость от вашего имени. Они также могут управлять вашими активами или деньгами в ходе представительства. Бухгалтерская обязанность требует, чтобы агенты рассказывали вам, как именно используются ваши активы и деньги, а также предоставляли подробную информацию о любых действиях, предпринятых при управлении вашей собственностью.

Нарушение фидуциарных обязанностей

Если агент по недвижимости вступает в доверительные отношения с вами и впоследствии нарушает какие-либо связанные с этим обязанности, ему или ей могут грозить существенные штрафы.Хотя тип штрафа различается в зависимости от обстоятельств каждой ситуации, агенту по недвижимости, который нарушает эти обязанности, может быть отказано в комиссии за сделку, и он будет вынужден компенсировать вам любой ущерб, возникший в результате нарушения обязанностей, перед лицом лицензии на недвижимость. ограничения или аннулирования, или даже столкнуться с уголовным обвинением.

Агенты, брокеры и риэлторы

Терминология, связанная с агентами по недвижимости, брокерами и риэлторами, может сбивать с толку. Агенты по недвижимости и брокеры по недвижимости — это похожие типы лицензированных профессионалов в сфере недвижимости, но они не идентичны.Чтобы покупать или продавать недвижимость от имени других лиц, человек должен получить соответствующую лицензию от государственного органа управления или лицензирования. Лицензия агента по недвижимости — это лицензия начального уровня, которая требуется большинству штатов для профессионалов в сфере недвижимости. Эта лицензия позволяет лицензиату действовать в качестве продавца недвижимости, но только при условии, что агент работает под управлением лицензированного брокера или как часть брокерской деятельности, управляемой лицензированным брокером.

Брокер по недвижимости, с другой стороны, — это тот, кто имеет более продвинутую лицензию на недвижимость.Подобно агенту, брокер по недвижимости может покупать и продавать недвижимость от имени клиентов, но может делать это независимо и без участия другого брокера по недвижимости. Брокеры также могут нанять других агентов по недвижимости для работы на них или создать брокерскую компанию по недвижимости, в то время как те, кто обладает только лицензией агента по недвижимости, не могут.

В некоторых штатах не используются термины «агент» и «брокер», чтобы различать разные типы лицензированных профессий в сфере недвижимости. Например, в Орегоне «брокер по недвижимости» — это титул, присваиваемый тем, кого во многих других штатах называли бы агентами, а «главный брокер по недвижимости» — это титул, присваиваемый тем, кого просто называли бы агентом по недвижимости. брокеры в других государствах.

Кроме того, термин «Риэлтор» (также стилизованный как «РИЭЛТОР») является товарным знаком, который применяется к агентам по недвижимости или другим специалистам, которые являются членами Национальной ассоциации риэлторов (NAR). NAR — это торговая организация, состоящая из людей, работающих в сфере недвижимости, а не государственный или федеральный орган по лицензированию недвижимости. Таким образом, термин «риэлтор» может применяться к любому, кому НАР разрешает его использовать.

Лицензионные требования

Любой, кто хочет действовать в качестве агента по недвижимости или брокера, должен сначала получить лицензию на это от государственного лицензирующего органа.Хотя вам не обязательно быть лицензированным агентом по недвижимости, если вы покупаете недвижимость для себя или продаете собственность, которая принадлежит вам, вы должны иметь лицензию на покупку или продажу недвижимости другим лицам за вознаграждение или с целью получения прибыли. Итак, чтобы кто-то выступал в качестве агента по недвижимости для кого-то другого, этот человек должен иметь лицензию на недвижимость.

Несмотря на то, что в отдельных штатах действуют разные лицензионные требования, требования одинаковы по всей стране. Чтобы получить лицензию агента по недвижимости, кандидат должен соответствовать нескольким минимальным требованиям:

  • Образование .Прежде чем стать агентом по недвижимости или брокером, кандидат должен выполнить некоторые минимальные требования к образованию. Они различаются в зависимости от штата, но обычно требуют, чтобы у абитуриентов был как минимум аттестат средней школы. Кандидаты также должны пройти некоторые курсы, связанные с недвижимостью на уровне колледжа, такие как право на недвижимость, финансы или специальные курсы по практике в сфере недвижимости. Кроме того, каждый, кто получает лицензию, должен ежегодно участвовать в непрерывном образовании, чтобы лицензия оставалась активной.
  • Экзамен .Будущие агенты должны сдать и сдать экспертизу недвижимости. Экзамен проверяет знание заявителем принципов, законов, обязанностей агентов и аналогичных тем в сфере недвижимости.
  • Возраст . Агенты по недвижимости должны быть не моложе 18 лет.
  • Проверка криминального прошлого . Как правило, агенты по недвижимости должны пройти проверку на наличие судимости. Любому, кто был признан виновным в совершении преступления, может быть отказано в лицензии.

Помимо требований для того, чтобы стать агентом, любой, кто желает стать брокером, должен соответствовать дополнительной квалификации, включая дополнительное образование, подтвержденный опыт работы в качестве агента по недвижимости и успешную сдачу экзамена на брокера по недвижимости.

Сделки с недвижимостью

Агент покупателя — это агент по недвижимости, который помогает покупателю найти дом или недвижимость для покупки, а агент продавца — это агент, который помогает кому-то продать свой дом или собственность. Обычно агенты по недвижимости предлагают свои услуги по обоим типам сделок.

Когда агент покупателя и агент продавцов завершают продажу, они обычно получают свою оплату в качестве комиссии или вознаграждения, зависящего от цены проданной собственности. Агенты покупателя и агенты продавца часто соглашаются разделить комиссию в соответствии с заранее установленной договоренностью, например, 50-50 6% комиссии от окончательной продажной цены дома.Эта комиссия обычно распределяется между брокерскими конторами, на которые работает каждый отдельный агент, и брокеры платят агенту.

Сделки с двойным агентством

Нередко один и тот же брокер — или даже один и тот же отдельный агент — представляет и покупателя, и продавца. Это известно как «двойное агентство».

Когда вы нанимаете агента по недвижимости или брокера, это лицо несет ответственность за защиту ваших интересов. (Для целей отношений принципал-агент, брокер по недвижимости и агенты, работающие на этого брокера, фактически являются одним и тем же лицом.Таким образом, если брокер представляет в транзакции и покупателя, и продавца, этот брокер — и его агенты — должны защищать интересы обеих сторон в одной транзакции. Это могут быть сложные отношения для всех вовлеченных сторон.

Двойное представительство агентства, как и все вопросы, связанные с недвижимостью, регулируется правилами штата, и эти правила могут варьироваться от штата к штату. Но в целом двойное агентство возможно только в том случае, если агент полностью раскрывает свои отношения всем вовлеченным сторонам.Кроме того, агент должен получить явное согласие каждого принципала или потенциального принципала, прежде чем выступать в качестве двойного агента. Если агент или брокерская компания не раскрывают полностью информацию о двойных агентских отношениях или не получают согласия всех сторон, возможно, агент нарушает фидуциарные обязанности.

Условия договора с агентом по недвижимости или пункты

Если вы хотите воспользоваться услугами агента для покупки новой собственности или продажи собственности, которой вы владеете, вы обычно заключаете договорное соглашение с выбранным вами агентом и его брокерской службой.В контракте перечислены конкретные условия, касающиеся характера отношений, с которыми вы и ваш агент согласны.

Контракты с агентом по недвижимости бывают разных форм, но все они содержат важные элементы — обычно называемые «положениями» — которые определяют, что вы и ваш агент можете делать, не можете, должны и не должны делать в ходе отношений. а иногда и после того, как это заканчивается. В каждом пункте или разделе контракта рассматривается конкретный вопрос, например, имена сторон (агента и принципала) и продолжительность контракта, а также другая важная информация.

Если нет серьезных проблем с тем, как был составлен договор или с обстоятельствами, при которых договор был заключен, договоры агента по недвижимости являются юридически обязательными документами. Это означает, что, если в дело вступает суд, суд будет применять условия контракта к любому спору.

Контракты содержат несколько типов положений, но следующие являются одними из наиболее распространенных.

1. Положения продавца

Как правило, агенты по недвижимости могут представлять руководителей одним из трех основных способов:

  • Исключительное право продажи .Если агент имеет исключительное право на продажу собственности, этот агент (или брокерская компания) получает комиссию (платеж) при продаже этой собственности. Агент получает оплату, даже если действия агента не ведут напрямую к продаже имущества.
  • Эксклюзивное агентство . В эксклюзивном агентском соглашении агент имеет исключительное право выставить на продажу или продать дом, но не имеет исключительного права на его продажу. Таким образом, если домовладелец находит продавца самостоятельно, агент не получает комиссию.
  • Открытый листинг . Открытые списки очень похожи на списки эксклюзивных агентств, в которых владелец обязан платить агенту комиссию только в том случае, если действия агента приводят к продаже. Если кто-либо, кроме агента, отвечает за поиск покупателя, агент не имеет права получать комиссию. Однако в открытом листинге владелец собственности может использовать несколько агентов и брокерских контор вместо одного брокера.

2. Условия для покупателя

Когда агент по недвижимости нанимается, чтобы помочь покупателю в приобретении собственности, договор включает условия, которые определяют, что агенту разрешено делать и каковы обязательства покупателя.

  • Эксклюзив . Многие (если не большинство) контрактов с покупателем являются эксклюзивными, то есть агент действует как единственный агент покупателя. Эти контракты также гарантируют, что агент получает комиссию, даже если покупатель находит недвижимость без помощи брокера, например, покупая дом напрямую у застройщика.
  • Неэксклюзивный . Неисключительный контракт позволяет покупателю использовать услуги нескольких агентов или брокерских контор, чтобы помочь найти подходящую недвижимость.Если агент помогает покупателю найти недвижимость, покупатель обязан заплатить брокеру. В эксклюзивном или неисключительном контракте обязательство покупателя по оплате брокерских услуг снимается, если агент покупателя получает платеж от продажи в рамках соглашения с агентом продавца (например, когда агенты разделяют процент от стоимости дома в качестве комиссии ).
  • Неисключительно, не для компенсации . Подобно неисключительному контракту покупателя, неисключительный контракт без компенсации позволяет покупателю использовать нескольких агентов или брокерских контор.Однако в контракте также говорится, что покупатель не должен брокеру никакой компенсации.

3. Листинговые обязанности

Обязанности агента продавца могут быть изложены в одном или нескольких пунктах, но обычно включают такие действия, как внесение собственности в список MLS (услуга множественного листинга), маркетинг собственности в публикациях или ведение переговоров, внесение и принятие предложений по от имени продавца. Эти контракты также включают цену, по которой агент соглашается выставить дом на продажу.

4. Продолжительность

В контракте указывается, как долго существуют отношения принципал-агент. Типичные соглашения составляют от шести до девяти месяцев, но возможны более короткие и более длительные сроки.

5. Комиссия или комиссия агента

Одним из наиболее важных пунктов любого договора с агентом по недвижимости является пункт о комиссии, сборах или платежах. В этих пунктах указывается, сколько агенту платят за оказанные услуги. В положениях о платежах агента обычно указывается, что агент имеет право либо на фиксированную плату, либо на комиссию по завершении транзакции, известную как «закрытие».«Фиксированная плата — это определенная сумма денег, а комиссия — это процент от окончательной продажной цены собственности.

Иногда используются дополнительные сборы или условия. Например, контракт может включать пункт, который предоставляет агенту более высокую комиссию, если агент продает дом по полной начальной цене листинга в течение 30 дней. Также могут быть включены денежные бонусы или другие стимулы для агентов. Кроме того, поскольку продавец и агенты покупателя часто разделяют одну и ту же комиссию при любой продаже, контракт может включать условия, касающиеся того, сколько агент продавца согласен дать агенту покупателя.

6. Период защиты пошлин

Оговорка о гонорарах или периоде защиты комиссионных — иногда называемая «хвостовой оговоркой» — гласит, что агент продавца имеет право на получение комиссионных или сборов даже после истечения срока контракта, если продажа осуществляется покупателем, являющимся агентом. изначально был представлен продавцу. Например, если агент представляет потенциального покупателя продавцу в июне, а контракт агента истекает в июле, этот пункт позволяет агенту получать деньги, если тот же покупатель решит купить дом в августе.

Этот пункт может потребовать от агента предоставить продавцу письменный список потенциальных покупателей, который агент представил продавцу. Если какой-либо из этих потенциальных покупателей приобретет недвижимость в течение срока, установленного в пункте о периоде защиты платы, агент имеет право получить согласованную плату или комиссию.

7. Залог агента

В дополнение к положению о комиссии, договор с недвижимостью может включать оговорку о залоге агента. Положения о залоге позволяют агенту наложить арест на имущество, если продавец не уплатит агентское вознаграждение или комиссию.

Залог — это юридическое уведомление, прикрепленное к титулу собственности, в котором говорится, что владелец собственности должен деньги и еще не заплатил. Следовательно, чтобы продать дом, владелец недвижимости должен сначала снять залог, выплатив агенту сумму, причитающуюся. Некоторые штаты, например Флорида, могут отказать агенту по недвижимости в получении залога в отношении собственности с целью получения комиссии, если агентский договор явно не разрешает агенту сделать это.

8. Комиссия за администрирование брокерских услуг

Многие брокерские контракты с недвижимостью включают плату за административные (или другие) услуги.В этом пункте указывается размер пошлины и дата, к которой она должна быть уплачена.

9. Отделение

Оговорка о разделении или прекращении, иногда называемая «оговоркой об отказе», касается того, когда и как вы или ваш агент можете расторгнуть договор или прекратить отношения. Например, в пункте может быть указано, что отношения могут быть прекращены в любое время по взаимному согласию обеих сторон.

10. Представительства продавца

Контракты с продавцом обычно требуют от продавца предоставления агенту гарантий или заявлений.Например, продавец должен заявить, что продавец является владельцем собственности и сообщил агенту о любых возможных интересах, которые другие могут иметь в собственности, таких как залоговое право или ипотека против нее.

11. Разрешение споров

Некоторые контракты включают оговорку о разрешении споров, также известную как оговорки об арбитраже или посредничестве. Эти пункты требуют, чтобы вы и ваш агент сначала участвовали в посредническом или арбитражном процессе, прежде чем передавать какой-либо спор в суд. В оговорке о посредничестве или арбитраже обычно указывается, какой процесс требуется в случае возникновения спора, и указывается, кто несет ответственность за его оплату.

Посредничество и арбитраж — это способы разрешения разногласий между сторонами спора без обращения в суд (судебный процесс). Оба процесса требуют, чтобы стороны спора встретились с третьей стороной в попытке разрешить спор. При посредничестве третья сторона является посредником, цель которого — заставить обе стороны прийти к соглашению. В арбитраже третьей стороной является арбитр, который фактически действует как частный судья, в конечном итоге вынося постановление о том, как разрешить спор.

12. Двойное агентство

Контракты могут содержать положения, прямо разрешающие или запрещающие агенту выступать в качестве представителя как покупателя, так и продавца.

13. Брокерское дело / отделение агента

В этом пункте указывается, можете ли вы расторгнуть контракт, если агент уходит из брокерской компании, или если вы обязаны остаться в брокерской компании, если агент, которого вы первоначально использовали, уходит или увольняется.

Согласование условий контракта

Даже если вы уже подписали договор с агентом по недвижимости, стоит понимать, что обсуждение условий договора — это то, что вы можете (и обычно должны) делать.Собрание условий и положений, содержащихся в представленном вам контракте, представляет собой просто предложение, которое вы можете полностью отклонить или принять, или принять при условии или изменениях.

Например, предположим, что вы хотите продать дом, и агент представляет вам контракт, в котором говорится, что он или она (или его или ее агентство) имеет исключительное право выставить и продать ваш дом. Предполагая, что ваш дом продается, этот пункт даст агенту гарантированную комиссию, даже если агент или агентство не имеют никакого отношения к поиску покупателя.Следовательно, заключение неисключительного агентского соглашения может быть в ваших интересах и может дать агенту дополнительный стимул для поиска покупателя, поскольку комиссионные не гарантируются.

Что делать при возникновении проблемы

Допустим, вы подписали договор с агентом по недвижимости на покупку или продажу собственности, но возникает проблема, и вы недовольны своим агентом. Что ты можешь сделать? Что вы должны сделать? Хотя однозначного ответа нет, существует множество вариантов.

1. Прочтите ваш контракт

Любые отношения, которые у вас есть с агентом по недвижимости или брокером, скорее всего, регулируются условиями контракта, в который вы оба заключили.Всегда просматривайте условия этого контракта, прежде чем вы решите предпринять какие-либо действия по вашей проблеме. В некоторых случаях в контракте прямо указывается, что должно происходить в определенных ситуациях, например, требовать разрешения спора, прежде чем вы сможете подать иск.

2. Поговорите с агентом

Во многих ситуациях разговор может иметь большое значение для разрешения конфликта. Например, вы можете полностью понимать, что агент делает от вашего имени, и вам просто нужно больше информации, чтобы вы остались довольны.Агент вполне может работать так, как задумано, но недостаток общения или понимания с обеих сторон может скрыть эти усилия и привести к путанице или конфликту.

Даже краткий разговор или электронная почта могут быть эффективными для разрешения мелких разногласий или проблем. Когда вы разговариваете со своим агентом, четко сформулируйте, что вас беспокоит, и что вы хотите исправить ситуацию. Если у вас есть вопросы, запишите их заранее и попросите объяснений.

Если вас устраивает, проблема решена.В противном случае вы и агент можете принять решение о взаимном прекращении отношений.

Важно отметить, что некоторые договоры о недвижимости требуют, чтобы вы сообщали своему агенту о любых проблемах. Пункт также может дать агенту право исправить ситуацию в разумный или оговоренный период времени. Если вы попытаетесь разорвать отношения, прежде чем дать агенту возможность исправить проблему, вы можете создать дополнительную проблему.

3. Поговорите с брокером

Если разговор с вашим агентом не дает ответов или не дает решения, вы можете решить проблему, поговорив с боссом агента: брокером.Как и работающие на них агенты, брокеры несут ответственность за обеспечение защиты ваших потребностей. Более того, наличие довольных клиентов — это, как правило, хороший бизнес, и у брокеров есть стимул для того, чтобы клиенты были довольны.

Брокеры часто пытаются мирно разрешить проблемы с клиентами, вплоть до добровольного прекращения договорных отношений, когда это не требуется. В некоторых ситуациях брокер может согласиться назначить вам другого агента, изменить условия вашего контракта или пойти на другие уступки, чтобы убедиться, что вы довольны услугами брокера.

4. Соберите доказательства

Независимо от характера вашего разногласия или проблемы с агентом, вы всегда находитесь на более выгодной позиции, когда на вашей стороне есть конкретные объективные доказательства. Независимо от того, возникает ли ваш спор из условий контракта, что-то сделал или сказал ваш агент или что-то еще, наличие доказательств, подтверждающих ваши опасения, оставляет вам лучшие варианты.

Получите это в письменной форме
Даже если вы не ожидаете каких-либо проблем с вашим агентом, всегда лучше всего иметь ключевые сообщения в письменной форме.Общение по электронной почте и письменным документам, которые вы можете сохранить, дает вам доказательства, которые вы можете использовать позже, если возникнет проблема.

Тем не менее, большая часть процесса с недвижимостью происходит между людьми, и разговоры, которые вы ведете с вашим агентом, редко записываются. В ситуациях, когда вы и ваш агент обсуждаете важные детали ваших отношений, может быть полезно дополнить этот устный разговор письменным документом. Например, если вы и ваш агент договариваетесь о процентной ставке комиссии, продолжение разговора по электронной почте с указанием согласованной комиссии — простой способ создать запись.

Записывайте разговоры
Помимо письменного общения, можно также защитить себя записью телефонных разговоров или разговоров. Однако существуют значительные ограничения на то, можете ли вы записывать телефонные звонки или личные разговоры, и эти ограничения различаются в зависимости от штата.

  • Запись, когда вы участвуете в разговоре или вызове . Есть два способа, которыми законы штата регулируют запись телефонных разговоров: одностороннее согласие и двухстороннее согласие.Для одностороннего согласия требуется, чтобы хотя бы один участник разговора дал согласие на запись разговора. В состоянии двустороннего согласия все стороны, присутствующие в разговоре, должны дать согласие на его запись. Итак, если вы живете в одном из государств с односторонним согласием, вы можете записывать любой разговор, в котором вы участвуете, не спрашивая чьего-либо разрешения. Если вы живете в состоянии двустороннего согласия, у вас должно быть разрешение на запись разговора. (Такие организации, как Комитет репортеров за свободу прессы, следят за законами штата о записи, но вам всегда следует поговорить с юристом, чтобы узнать, какие законы применяются к вам.) Закон о записи телефонных разговоров между людьми в разных штатах несколько сложнее. Хотя федеральный закон допускает одностороннее согласие, и вы не можете нарушать какие-либо федеральные законы при записи разговоров между штатами, вы можете нарушать законы штата, если одна из сторон проживает в штате, требующем согласия двух сторон.
  • Запись, когда вы не участвуете в звонке или разговоре . Законы о записи, когда вы не участвуете в разговоре или телефонном звонке, намного строже.Как правило, вы не можете записывать разговоры, в которых вы не участвуете. Однако вы можете записывать такие разговоры, если у вас есть необходимое согласие, необходимое в соответствии с законодательством штата или федеральным законодательством. Итак, если происходит разговор, в котором вы не участвуете, но находитесь в состоянии одностороннего согласия и имеете согласие одного из участников разговора, вы можете записать разговор.
  • Разговор с юристом . Поскольку незаконная запись разговоров или телефонных разговоров имеет потенциально серьезные последствия, а также поскольку законы значительно различаются в зависимости от того, где вы находитесь, всегда полезно поговорить с прокурором в вашем штате, прежде чем вы решите делать какие-либо записи.

5. Прекратить отношения

Независимо от того, разговариваете ли вы с агентом или брокером, вы можете просто разорвать отношения между принципалом и агентом. В этой ситуации ознакомьтесь с вашим контрактом и прочтите все пункты, касающиеся разрыва или досрочного прекращения отношений. Если договор позволяет вам разорвать соединение с агентом, вы можете это сделать.

С другой стороны, если вы все еще хотите прекратить отношения и не уверены, что сможете сделать это в соответствии с условиями контракта, агент или брокерская компания должны нарушить хотя бы одно из условий контракта, прежде чем вы сможете прекратить это в одностороннем порядке.Рекомендуется поговорить с юристом о том, есть ли у вас доказательства, подтверждающие нарушение условий контракта, или достаточно ли действий агента для нарушения контракта.

6. Подать жалобу в Государственное агентство по лицензированию недвижимости

Если вы считаете, что ваша брокерская компания или агент плохо с вами обращались, нарушили свои фидуциарные обязанности или сделали что-то, что вы считаете неэтичным или незаконным, вы можете подать жалобу в государственное агентство по лицензированию недвижимости. В каждом штате есть свой лицензирующий орган, и в каждом есть свой метод, с помощью которого вы можете подать жалобу.После того как вы подадите жалобу, вас могут попросить предоставить доказательства или поговорить со следователем по поводу вашего иска.

Если лицензирующее агентство штата обнаружит, что агент нарушил обязанности или ответственность, агент может столкнуться с санкциями, такими как приостановление действия и даже отзыв лицензии агента. Вы можете найти соответствующее агентство, выполнив поиск в Интернете государственных лицензионных организаций по недвижимости.

7. Подать жалобу в местную комиссию риэлторов

Если ваш агент или брокер является членом Национальной ассоциации риэлторов, вы также можете подать жалобу в местный совет риэлторов.Подобно государственным руководящим органам, выдающим лицензии профессионалам в сфере недвижимости, NAR имеет стандарты, которым должны соответствовать его риэлторы, хотя он не может приостанавливать действие или отзывать лицензию агента по недвижимости.

8. Свяжитесь с правоохранительным органом

Некоторые действия агента и даже нарушение агентом фидуциарных обязанностей могут перерасти в преступную деятельность. Хотя вы не можете предсказать, как будут действовать правоохранительные органы после того, как вы подадите жалобу на преступление, вы всегда можете сообщить властям о предполагаемых преступлениях.

При работе с агентом по недвижимости может быть хорошей идеей сообщить о предполагаемом преступлении как в местные правоохранительные органы, так и в агентство государственного уровня. Местная полиция с меньшей вероятностью будет расследовать некоторые дела, такие как уголовное нарушение фидуциарных обязательств, чем государственное агентство, которое занимается недвижимостью или фидуциарными преступлениями.

Например, в вашем штате может быть агентство, которое расследует жалобы потребителей, которые могут возникнуть в результате операций с недвижимостью.Возможно, вам придется обратиться в Генеральную прокуратуру вашего штата, чтобы узнать, с кем поговорить о ваших проблемах.

9. Проконсультируйтесь с юристом

В ситуации, когда вы считаете, что действия вашего агента или брокера причинили вам вред, привели к потере денег или иным образом существенно повлияли на ваши интересы или вашу жизнь, вам следует как можно скорее поговорить с юристом о возможных вариантах. Точно так же, даже если вам просто нужен совет по поводу взаимодействия с агентом, лучше всего поговорить с опытным юристом по недвижимости.

Не все споры с агентом имеют возможное юридическое решение, и не все решения являются финансово обоснованными. Однако, не посоветовавшись с юристом, вы, возможно, не сможете узнать, какие варианты доступны.

Например, ваш договор с агентом по недвижимости может включать оговорку о посредничестве или арбитраже, которая требует от вас разрешения спора через стороннего посредника. Если вы сначала попытаетесь инициировать судебный процесс, ваш агент по недвижимости может отклонить ваш иск на том основании, что вы нарушили пункт о посредничестве.С другой стороны, если ваш агент и брокер не позволяют вам выйти из вашего соглашения или участвовали в действиях, которые нанесли ущерб вашим интересам, вашим единственным вариантом может быть предъявление им иска о возмещении убытков. В любой ситуации адвокат может объяснить вам, что вы можете или не можете делать.

Хотя разговор с поверенным по недвижимости может быть нежелательным для вас, некоторые готовы поговорить с вами без взимания платы за консультацию. Если вы не знаете, с кем поговорить о вашей ситуации, вы можете найти подходящего адвоката, позвонив в справочную службу адвокатуры штата.

Последнее слово

Проблемы с вашим агентом по недвижимости никогда не бывают идеальными, но вы не должны позволять перспективе конфликта мешать вам действовать. Независимо от того, возникает ли ваша проблема с покупкой или продажей дома, с вашим агентом или с кем-то еще, защита себя может потребовать действий для полной защиты ваших интересов. Кроме того, если агент по недвижимости или брокерская компания причинили вам вред, возможно, вы не единственный — решение действовать может помочь другим, кто пострадал так же.

Вы когда-нибудь подвергались жестокому обращению со стороны агента по недвижимости?

Агенты по продаже недвижимости :: Описание работы

Карьера / Агенты по продаже недвижимости
Краткое описание
Сдайте, купите или продайте недвижимость для клиентов.Выполнять обязанности, такие как изучение списков недвижимости, интервьюирование потенциальных клиентов, сопровождение клиентов на объект недвижимости, обсуждение условий продажи и составление договоров о недвижимости. Включает агентов, представляющих покупателя.
Примеры названий заданий

1.

Агент

2.

Агент по сельскохозяйственной недвижимости

3.

Агент по аренде квартиры

4.

Консультант по аренде квартиры

5.

Агент по аренде квартир

6.

Младший брокер

7.

Брокер-партнер

8.

Ответственный брокер

9.

Консультант по строительству

10.

Агент покупателя

11.

Агент закрытия

12.

Координатор по закрытию

13.

Специалист по контрактам

14.

Агент по промышленной недвижимости

15.

Земельный агент

16.

Агент по продаже земли

17.

Лизинговый агент

18.

Консультант по аренде

19.

Лизинг Профессиональный

20.

Специалист по лизингу

21.

Агент по недвижимости

22.

Агент по недвижимости / Брокер

23.

Брокер по недвижимости

24.

Ассоциированный брокер по недвижимости

25.

Доводчик

26.

Агент по аренде недвижимости

27.

Агент по продаже недвижимости

28.

Сотрудник по продажам недвижимости

29.

Продавец недвижимости

30.

Риэлтор

31.

Агент по аренде

32.

Агент по аренде жилья

33.

Агент пропуска

34.

Разведывательный агент

35.

Правообладатель

36.

Агент по продажам

37.

Начальник отдела продаж

Рабочие задания

Представить на рассмотрение продавцам предложения о покупке.

  • Согласуйте цены или другие условия продажи.

Выступать в качестве посредника в переговорах между покупателями и продавцами, как правило, представляя одного или другого.

  • Согласуйте цены или другие условия продажи.

Сравните недвижимость с аналогичной недвижимостью, которая недавно была продана, чтобы определить ее конкурентоспособную рыночную цену.

  • Оцените стоимость недвижимости.

Консультации клиентов по рыночным условиям, ценам, ипотеке, юридическим требованиям и другим связанным вопросам.

  • Консультируем клиентов по недвижимости.

Содействовать продажам недвижимости через рекламу, дни открытых дверей и участие в различных листинговых услугах.

  • Разработка контента для торговых презентаций или других материалов.

Сопровождают покупателей во время посещений и осмотров собственности, консультируя их о пригодности и стоимости домов, которые они посещают.

  • Консультируем клиентов по недвижимости.

Подготовьте такие документы, как контракты на представительство, договоры купли-продажи, заключительные отчеты, договоры и договоры аренды.

  • Подготовка договоров купли-продажи или других договоров.

Консультации с эскроу-компаниями, кредиторами, домашними инспекторами и операторами по борьбе с вредителями, чтобы убедиться, что условия договоров купли-продажи выполняются до даты закрытия.

Проведите собеседование с клиентами, чтобы определить, какую недвижимость они ищут.

  • Соберите информацию о клиентах или продуктах, чтобы определить потребности клиентов.

Координирует закрытие объектов недвижимости, сопровождает подписание документов и выплату денежных средств.

Создавайте списки свойств, которые соответствуют потребностям покупателей и финансовым ресурсам.

  • Получить информацию о собственности.

Свяжитесь с владельцами недвижимости и предложите услуги, чтобы запросить объявления о продаже недвижимости.

  • Свяжитесь с текущими или потенциальными клиентами, чтобы продвигать товары или услуги.

Организуйте поиск по заголовкам, чтобы определить, есть ли у клиентов четкие заголовки собственности.

  • Получить информацию о собственности.

Показывайте клиентам коммерческую, промышленную, сельскохозяйственную и жилую недвижимость и объясняйте их особенности.

  • Объяснять клиентам техническую информацию о продуктах или услугах.
  • Проведите рекламные презентации текущим или потенциальным клиентам.

Изучите списки недвижимости, торговые журналы и соответствующую литературу, а также посещайте съезды, семинары, собрания сотрудников и ассоциаций, чтобы оставаться осведомленными о рынках недвижимости.

  • Посещайте мероприятия для развития профессиональных знаний.

Согласовывайте встречи, чтобы показать дома потенциальным покупателям.

  • Назначьте встречи с потенциальными клиентами.

Отвечать на вопросы клиентов относительно строительных работ, финансирования, обслуживания, ремонта и оценки.

  • Консультируем клиентов по недвижимости.

Посоветуйте продавцам, как сделать дома более привлекательными для потенциальных покупателей.

  • Консультируем клиентов по недвижимости.

Изучите финансовый и кредитный статус клиентов, чтобы определить право на получение финансирования.

  • Проверьте кредитную информацию клиента.

Развитие сети адвокатов, ипотечных кредиторов и подрядчиков, к которым могут быть направлены клиенты.

  • Развивайте профессиональные отношения или сети.

Проверить состояние помещений и организовать необходимое техническое обслуживание или уведомить владельцев о необходимости технического обслуживания.

  • Проверить состояние имущества или продуктов.

Проведение семинаров и тренингов для торговых агентов по совершенствованию методов продаж.

Оценка собственности для определения стоимости ссуды.

  • Оцените стоимость недвижимости.

Оцените варианты ипотеки, чтобы помочь клиентам получить финансирование по наиболее выгодным ставкам и условиям.

  • Консультируем клиентов по недвижимости.

Организуйте встречи между покупателями и продавцами, когда необходимо обсудить детали сделки.

  • Назначьте встречи с потенциальными клиентами.

Сдайте в аренду или сдайте в аренду недвижимость от имени клиентов.

  • Договорная недвижимость клиентам.

Обеспечьте финансирование строительства или покупки в собственной фирме или ипотечной компании.

Запрашивайте и составляйте списки доступных для аренды объектов недвижимости.

  • Получить информацию о собственности.

Изучите планы нового строительства с клиентами, перечисляя и рекомендуя доступные варианты и функции.

  • Разработайте предложения для текущих или потенциальных клиентов.
  • Рекомендовать товары или услуги клиентам.

Посетите объекты, чтобы оценить их, прежде чем показывать клиентам.

  • Оцените стоимость недвижимости.

Найдите и оцените незастроенные участки под застройку, основываясь на оценке рыночных условий территории.

  • Определите инвестиционные возможности или стратегии.
  • Оцените стоимость недвижимости.

Свяжитесь с коммунальными предприятиями для оказания услуг по подключению к собственности клиентов.

  • Организация доставки товаров или услуг.
Трудовая деятельность
Получение информации — Наблюдение, получение или иное получение информации из всех соответствующих источников.
Работа для общественности или прямая работа с ней — Выступление для людей или прямое общение с общественностью.Это включает обслуживание клиентов в ресторанах и магазинах, а также прием клиентов или гостей.
Разрешение конфликтов и ведение переговоров с другими — Рассмотрение жалоб, разрешение споров и разрешение жалоб и конфликтов или иное ведение переговоров с другими.
Продажа других или влияние на других — Убеждение других покупать товары / товары или иным образом изменить свое мнение или действия.
Взаимодействие с компьютерами — Использование компьютеров и компьютерных систем (включая оборудование и программное обеспечение) для программирования, написания программного обеспечения, настройки функций, ввода данных или обработки информации.
Установление и поддержание межличностных отношений — Установление конструктивных и основанных на сотрудничестве рабочих отношений с другими людьми и их поддержание в течение долгого времени.
Обновление и использование соответствующих знаний — Будьте в курсе технических достижений и применяйте новые знания в своей работе.
Общение с лицами вне организации — Общение с людьми за пределами организации, представление организации клиентам, общественности, правительству и другим внешним источникам.Этой информацией можно обмениваться лично, в письменной форме, по телефону или электронной почте.
Принятие решений и решение проблем — Анализируя информацию и оценивая результаты, чтобы выбрать лучшее решение и решить проблемы.
Организация, планирование и определение приоритетов работы — Разработка конкретных целей и планов по расстановке приоритетов, организации и выполнения вашей работы.
Идентификация объектов, действий и событий — Идентификация информации путем категоризации, оценки, распознавания различий или сходств и обнаружения изменений в обстоятельствах или событиях.
Документирование / запись информации — Ввод, расшифровка, запись, хранение или хранение информации в письменной или электронной / магнитной форме.
Анализ данных или информации — Выявление основных принципов, причин или фактов информации путем разделения информации или данных на отдельные части.
Планирование работ и мероприятий — Планирование событий, программ и мероприятий, а также работы других.
Общение с руководителями, коллегами или подчиненными — Предоставление информации руководителям, коллегам и подчиненным по телефону, в письменной форме, по электронной почте или лично.
Осуществление административной деятельности — Выполнение повседневных административных задач, таких как ведение информационных файлов и обработка документов.
Интерпретация значения информации для других — Перевод или объяснение того, что означает информация и как ее можно использовать.
Обработка информации — Компиляция, кодирование, категоризация, вычисление, табулирование, аудит или проверка информации или данных.
Творческое мышление — Разработка, проектирование или создание новых приложений, идей, взаимоотношений, систем или продуктов, включая творческий вклад.
Консультации и консультации другим лицам — Предоставление руководству и экспертным советам руководству или другим группам по техническим, системным или технологическим вопросам.
Оценка качества вещей, услуг или людей — Оценка ценности, важности или качества вещей или людей.
Координация работы и деятельности других лиц — Привлечение членов группы к совместной работе для выполнения задач.
Оценка информации для определения соответствия стандартам — Использование соответствующей информации и индивидуальных суждений для определения того, соответствуют ли события или процессы законам, нормативным актам или стандартам.
Контроль процессов, материалов или окружающей среды — Мониторинг и просмотр информации из материалов, событий или окружающей среды для обнаружения или оценки проблем.
Действующие транспортные средства, механизированные устройства или оборудование — Бег, маневрирование, навигация или управление транспортными средствами или механизированным оборудованием, например вилочными погрузчиками, пассажирскими автомобилями, самолетами или плавсредствами.
Разработка целей и стратегий — Установление долгосрочных целей и определение стратегий и действий для их достижения.
Команды разработчиков и разработчиков — Поощрение и укрепление взаимного доверия, уважения и сотрудничества между членами команды.
Помощь и забота о других — Предоставление личной помощи, медицинского обслуживания, эмоциональной поддержки или другой личной заботы другим людям, например коллегам, клиентам или пациентам.
Мониторинг и управление ресурсами — Мониторинг и контроль ресурсов и надзор за расходованием денег.
Направление, руководство и мотивация подчиненных — Предоставление руководящих указаний и указаний подчиненным, включая установление стандартов работы и мониторинг эффективности.
Обучение и развитие других — Выявление потребностей в развитии других и обучение, наставничество или иная помощь другим в улучшении их знаний или навыков.
Обучение и обучение других — Выявление образовательных потребностей других, разработка формальных образовательных или учебных программ или классов, а также обучение или инструктаж других.
Проверка оборудования, конструкций или материалов — Осмотр оборудования, конструкций или материалов для выявления причин ошибок или других проблем или дефектов.
Оценка количественных характеристик продуктов, событий или информации — Оценка размеров, расстояний и количества; или определение времени, затрат, ресурсов или материалов, необходимых для выполнения работы.
Укомплектование персоналом организационных единиц — Набор, собеседование, отбор, найм и продвижение сотрудников в организации.
Выполнение общих физических упражнений — Выполнение физических упражнений, требующих значительного использования рук и ног и движений всего тела, таких как лазание, подъем, балансировка, ходьба, наклоны и обращение с материалами.
Характер работы
Условия работы

Что агент по недвижимости делает для покупателя

Нам часто задают вопрос: что агент по недвижимости делает для покупателя, или мне нужен риэлтор, чтобы купить дом?

В этом блоге более подробно рассказывается о том, чего ожидать от агента по недвижимости при покупке дома, а также обсуждается роль агента покупателя.В конечном итоге ваш агент поможет вам избежать потенциальных ловушек, проведет вас через процесс, составит и обсудит юридически обязывающий контракт, а также поможет облегчить завершение строительства и владение вашим новым домом.

Мы также проходим риски, связанные с покупкой через листингового агента, и как выбрать подходящего агента по недвижимости, который поможет вам купить дом.

Не все риэлторы одинаковы, поэтому вам следует выбирать своего риэлтора с умом, и вы можете использовать приведенный ниже список, чтобы отсеять агентов по недвижимости, с которыми вы не хотите работать.

Продолжайте читать, чтобы узнать о главных вещах, в которых вы должны ожидать, что ваш риэлтор поможет вам при покупке дома.

Что агент по недвижимости делает для покупателя?

Роль агента по недвижимости, помогающего вам купить дом, заключается в том, чтобы работать в ваших интересах, предоставлять и собирать информацию о районах и домах, помогать избегать потенциальных ловушек, составлять и согласовывать предложения для вас, а также направлять вас через процесс покупки, пока вы не получите ключи от своего нового дома!

В конечном счете, роль агента покупателя — доставить вас из точки А (размышления о покупке) в точку Б (счастливый домовладелец) наиболее безопасным способом.

Хотя у разных агентов по недвижимости могут быть разные процессы и системы, вы должны ожидать, что ваш риэлтор поможет вам со следующим:

Помощь с финансированием и подготовкой затрат на закрытие

Один из наиболее важных шагов, которые необходимо предпринять в первую очередь при покупке дома, — это получить предварительное одобрение, чтобы вы точно знали, сколько вы можете себе позволить и будете ли вы довольны выплатой по ипотеке.

Предварительное одобрение означает, что кредитор подтвердил ваш доход, кредитоспособность и занятость.Просмотр онлайн-калькулятора — хорошее начало, но он не точен, поскольку существует множество различных факторов, на которые кредитор обращает внимание, чтобы определить вашу доступность, например, кредит, заработная плата или самозанятость, а также как долго вы работаете. ваше текущее положение.

Большинство агентов продавца будут настаивать на том, чтобы знать, был ли покупатель предварительно одобрен во время написания предложения, поскольку они хотят знать, что у вас есть реальные средства для покупки дома. Хороший агент должен быть в состоянии предложить различные варианты ипотечного брокера, который сможет начать ваше предварительное одобрение, чтобы вы могли с уверенностью начать делать покупки для дома!

Кроме того, в процессе предварительного утверждения будет учитываться, есть ли у вас средства сверх авансового платежа для оплаты расходов по закрытию.Когда вы впервые планируете покупку, риелтор должен помочь определить первоначальную оценку стоимости закрытия, чтобы вы точно знали, чего ожидать по завершении, и, таким образом, спланировать соответственно.

Некоторые из этих заключительных расходов, вероятно, будут включать гонорары юристов, налог на передачу собственности, корректировку налога на имущество, затраты на оценку и расходы на инспекцию… и это лишь некоторые из них.

Статья по теме: Затраты на закрытие при покупке дома

Сообщите вам о любых исключениях, на которые вы можете иметь право

Агент по недвижимости, которого вы нанимаете, должен быть осведомлен о вашей ситуации и предлагать рекомендации по возможным льготам или государственным планам, которые вам доступны.

Например, если вы впервые покупаете дом и покупаете недвижимость стоимостью менее 500 000 долларов, вы можете иметь право на освобождение от налога на передачу собственности. На 500 000 долларов это в общей сложности экономия на 8 000 долларов, и если вы совершите покупку чуть выше отметки в 500 000 долларов только потому, что не знали об этом, вам придется ее заплатить!

Существуют дополнительные освобождения от уплаты НДС и государственных программ, таких как поощрение первого покупателя жилья, план покупателя жилья (RRSP) и другие, в которых агент по недвижимости может помочь вам и предложить свой опыт относительно того, подходит ли эта программа для ты.

Связанная статья: Программы для первоначального покупателя жилья

Обучайте вас по соседству

Выбор следующего района и начало поиска дома — одна из самых увлекательных частей процесса покупки дома.

Агент вашего покупателя будет рядом, чтобы убедиться, что ваш новый район подходит вам (и вашей семье!), И поможет вам понять самые важные для вас вещи.

Вы захотите сказать им, что является наиболее важным, чтобы они помогли вам разобраться во всем: от школ по соседству и их рейтинга, вариантов транспорта, развлечений поблизости, демографических данных и, конечно же, цены, по которой продаются аналогичные дома.

Помощь в поиске недвижимости и бронированиях

У хорошего агента по недвижимости есть система, которая поможет вам легко и быстро найти недвижимость. Пока ищу риэлтора.ca или rew.ca — хороший вариант, поисковые функции MLS риэлтора обычно содержат более подробную и полную информацию, которую ваш риэлтор должен предоставить вам через автоматические уведомления прямо на вашу электронную почту!

В результате они должны помогать вам искать недвижимость, находить новые объявления и уведомлять вас о корректировках цен, которые соответствуют вашим предпочтениям домашнего поиска. Они также должны предоставлять вам информацию о продажах, чтобы вы имели представление о том, что происходит на интересующем вас рынке, и устанавливали ожидания относительно того, сколько вам, возможно, придется заплатить за недвижимость.

Когда вы работаете с агентом по недвижимости, чтобы найти список понравившейся вам недвижимости, он также будет помогать вам бронировать показы, согласовывать время показа и доступ с другими агентами по листингу, а также посещать показы и дни открытых дверей вместе с вами, чтобы они могли поделитесь своими знаниями и отзывами при просмотре домов.

Поделитесь своей сетью и дайте рекомендации

В процесс покупки вовлечено множество людей — это больше, чем просто Продавец, Покупатель и их агенты! Вы также захотите убедиться, что у вас есть доверенные профессионалы, в том числе ипотечный брокер, инспектор и юрист / нотариус.(для начала!)

Работа риэлтора — убедиться, что у вас есть надежная команда поддержки и вы общаетесь с нужными профессионалами.

Более того, хороший агент покупателя может продолжать быть постоянным источником для домашних профессионалов, когда вы владеете домом, и должен иметь возможность направлять вас к подрядчикам, сантехникам и всем, кто вам нужен!

Подготовить юридически обязывающий контракт

В договор необходимо включить ряд условий для обеспечения вашей безопасности, и агент по недвижимости покупателя будет тем, кто подготавливает договор и представляет его агенту по листингу / продавцу.

Агент покупателя находится рядом, чтобы обезопасить вас и убедиться, что в вашем контракте есть все необходимые условия и гарантии, чтобы процесс от твердой сделки до завершения прошел гладко.

Существует ордер для привлечения продавца к ответственности, и пример может быть таким: продавец гарантирует, что в день владения недвижимостью не будет мусора и мусора и будет проведена профессиональная уборка. Вы хотите переехать в место, где все ужасно грязно, потому что вы не предъявили ордер? Я так не думаю …Все дело в деталях, и хороший агент по недвижимости должен знать, как составить надежный контракт.

Согласование цены и условий предложения

Роль агента по недвижимости для покупателя при обсуждении предложения заключается в том, чтобы общаться с агентом по листингу и / или продавцом от вашего имени, чтобы согласовать лучшую цену и условия.

При подготовке предложения они предоставят вам сравнительный анализ рынка интересующей вас собственности, чтобы вы могли понять, какой будет рыночная стоимость и разумная цена, о которых следует договориться.Агент покупателя сможет извлечь недавно проданные объекты недвижимости, активные сопоставимые объекты и объявления с истекшим сроком действия в районе и городе, а также проконсультировать вас о том, как различия в свойствах влияют на стоимость (например, размер участка, вид, ванные комнаты , ремонт), чтобы вы могли быть уверены, что не переплачиваете за недвижимость.

После анализа данных о продажах хороший агент покупателя будет знаком с рынком, на котором вы хотите купить, и понимать тенденции рынка, чтобы он мог посоветовать вам стратегию предложения и первоначальную цену предложения.

После того, как вы подготовите первоначальное предложение, агент покупателя представит его продавцу и / или агенту продавца и продолжит переговоры, пока обе стороны не достигнут согласия. Иногда забывают не только о цене, но и о важности того, чтобы агент покупателя также согласовывал лучшие условия! Условия в контрактах — это такие вопросы, как даты завершения / владения / корректировки, предметы и ордера, и они также играют важную роль в процессе предложения.

Связанная статья: Условия договора о недвижимости

Выполнение комплексной проверки

Когда вы покупаете дом, особенно если вы впервые покупаете дом, вы не знаете, чего именно хотите — и это нормально! Агент покупателя задает все правильные вопросы, о которых вы даже не можете подумать.

Большая часть роли агента покупателя заключается в том, чтобы помочь вам провести комплексную проверку собственности, особенно во время удаления объекта.Это может включать такие вещи, как:

Полное исследование собственности, которая может быть не видна с первого взгляда. Они увидят достаточно свойств, чтобы понять, что считается нормальным, а что — странным. Вторым шагом к этому будет помощь в назначении домашнего инспектора, чтобы он мог провести тщательный осмотр собственности, которую не увидит обычный глаз.

Просмотр заявления о раскрытии информации о собственности и привлечение вашего внимания к важным моментам. Агент покупателя будет там, чтобы внимательно изучить заявление о раскрытии информации о собственности, чтобы определить, есть ли какие-либо красные флажки. Были ли проблемы с водой в подвале? Были ли завершены ремонтные работы с разрешениями? Есть ли проблемы с соседями? Все это будет важно при принятии решения о покупке дома.

Выяснение текущих расходов на недвижимость. Вам нужно получить полное представление о ваших ежемесячных расходах на отопление, гидроэнергетику и воду, а если это многослойная собственность — что входит в плату за обслуживание.

Проверка документов по стратам и выявление красных флажков. Если вы покупаете городской дом или квартиру, есть сотни страниц, которые риэлтор должен помочь вам прочитать. Обычно сюда входят протоколы заседаний совета за 2 года, протоколы годового общего собрания, отчеты об амортизации, инженерные отчеты, устав, страт-планы, форма B и многое другое.

В конечном итоге агент покупателя поможет вам убедиться, что вы не купили неправильный дом.Их самая важная задача — помочь вам проявить должную осмотрительность, чтобы вы могли принять обоснованное решение о том, стоит ли продвигать свою покупку и соответствует ли она вашему образу жизни и целям.

Помощь в устранении свободных концов для закрытия

Между датой удаления объекта и его завершением может многое пойти не так. Еще многое должно произойти! Залог должен быть сдан вовремя в доверительное управление брокерским агентам покупателя, вам необходимо встретиться с юристом, все документы, включая информацию об ипотеке, должны быть отправлены посредством передачи права собственности и многое другое.

Без агента покупателя вы можете потеряться в процессе и, что еще хуже, попасть в судебный процесс. Чтобы все прошло гладко, не забудьте нанять профессионального агента покупателя, который имеет большой опыт в составлении контракта.

Ставьте свои интересы на первое место с фидуциарными обязанностями

Наличие риелтора, представляющего вас при покупке в сделках с недвижимостью, гарантирует, что у вас есть кто-то, кто работает в ваших интересах.

Агент по листингу работает на продавца, а не на вас, и при совершении, вероятно, самой крупной покупки, которую вы когда-либо совершали, вам нужно знать, что ваши интересы находятся на первом месте. Выполняя фидуциарные обязанности, они будут защищать вас, поскольку будут посвящены вам и никому другому.

Выбор риэлтора, который поможет вам купить дом

От того, с кем вы выберете работу, зависит ваш успех, и мы считаем, что при выборе агента вы должны ожидать многого от вас.В конце концов, вы совершаете огромную покупку, которая, вполне возможно, может стать самым большим активом в вашей жизни.

Наличие подходящего агента, который поможет вам купить дом, может означать разницу между:

  • Переплата по сравнению с рыночной стоимостью уплаты
  • Переезд в район с единомышленниками-профессионалами или переезд на отрывочную площадку
  • Неосознанная покупка дома, который раньше использовался для выращивания, против знания заранее и возможности принять решение уйти из дома, не вкладывая никаких денег
  • Потеря денег на ваших инвестициях vs.зарабатывать деньги и быть положительными

Риэлтор, которого вы выберете, должен быть человеком, которому вы можете доверять (проверьте его отзывы!), Который имеет опыт работы в интересующей вас области и типе дома, который вы покупаете.

Если вы ищете агента по недвижимости, который поможет вам купить дом, обратитесь к нам !

Мы предоставляем вам все те моменты, которые, как мы упомянули, вы должны ожидать от агента как минимум при покупке, но обратите внимание на дополнительные преимущества , которые Bridgewell Group предоставит вам при покупке дома: Покупка с Bridgewell

Избегайте покупок с агентом по листингу

Limited Dual Agency — это когда один риэлтор работает и на покупателя, и на продавца.

Недавно запрещенный в Британской Колумбии почти во всех случаях двойное агентство становится конфликтом интересов, поскольку практически невозможно полностью выполнять фидуциарные обязанности и представлять двух противоположных клиентов с разными мотивами. Продавец пытается получить как можно больше денег за дом, а покупатель пытается получить как минимум… как вы можете представлять их обоих, полностью выполняя свой долг перед обоими клиентами?

Все больше и больше покупателей нанимают агента покупателя, особенно в условиях жесткой конкуренции на рынке продавцов, чтобы избежать двойного агентства и убедиться, что их интересы защищены.

БЕСПЛАТНЫЙ найм риэлтора, который будет представлять вас при покупке.

Покупатели не платят комиссию своему риэлтору, потому что, как только вы найдете свой дом и сделка будет заключена, продавец будет платить вашему риэлтору.

Это делает эти услуги бесплатными для покупателя, поэтому наем риэлтора — еще лучшая идея — его опыт, образование и время — все бесплатно!

Думаете о покупке в ближайшее время? Если вы ищете риелтора, который будет работать с вами и помогать вам в этом процессе, позвоните нам по телефону 604-765-0376.Предпочитаете текст? 604-319-0200. или по электронной почте [адрес электронной почты защищен], чтобы начать разговор.

Девять вещей, которые агент по недвижимости должен делать для покупателей дома

Чего ожидать от агента покупателя


Агент по недвижимости может оказаться бесценным, когда вы пытаетесь купить дом. Каждый агент индивидуален, а это означает, что каждый может по-своему подходить к процессу покупки жилья. Однако есть определенные вещи, которые каждый агент по недвижимости должен делать для вас как покупателя.

В прошлом я говорил о том, чего ожидать от агента по недвижимости при продаже дома. Как покупатель, вы должны иметь такие же ожидания относительно того, что ваш риэлтор будет делать для вас!

Используйте следующий список, чтобы отсеять агентов, с которыми вы не хотите работать. Это девять важных вещей, которые агент по недвижимости должен делать для покупателей жилья. Если вы найдете потенциального агента, который говорит, что он или она не будет выполнять действия, указанные в этом списке, продолжайте поиски.

Когда вы найдете качественного агента, он или она будет более чем счастлив позаботиться об этих вещах.Таковы преимущества наличия агента по закупкам, который будет упорно бороться за вас.

Если вы еще не встречались официально с агентом по недвижимости, возможно, вы захотите узнать, что делать, прежде чем покупать дом. Совет направит вас на верный путь к успеху при покупке дома!

Лучшие агенты покупателя без лишних вопросов сделают за вас эти девять вещей при покупке дома.

1. Получите предварительное одобрение.

Хороший риэлтор имеет обширную сеть доверенных агентов, кредиторов и других профессионалов, участвующих в процессе покупки и продажи дома.Ваш агент должен иметь возможность связать вас с надежным кредитором, который проведет вас через процесс предварительного утверждения, чтобы вы могли сделать покупки для своего дома.

Вы хотите получить предварительное одобрение, чтобы знать, сколько вы можете потратить, поэтому, если вы еще этого не сделали, поговорите со своим агентом по недвижимости, чтобы это сделать.

Следует иметь в виду разницу между предварительным утверждением и предварительной квалификацией. Эти два ипотечных условия имеют значение «день и ночь». Вы хотите получить предварительное одобрение, что означает, что кредитор подтвердил ваш доход, занятость и использовал ваш кредит.Письмо о предварительной квалификации в большинстве случаев ничего из этого не делает. Честно говоря, это не стоит той бумаги, на которой написано.

Агент исключительного продавца будет настаивать на наличии твердого предварительного письма-подтверждения, поэтому убедитесь, что вы его получили!

2. Помогите найти дом — включая консультации по месту, району, школам и т. Д.

Поиск дома — это утомительный процесс в лучшие времена, требующий от вас уступок, чтобы ваши мечты совпадали с реальностью. из того, что доступно и что вы можете себе позволить.Одна из ключевых задач вашего риэлтора — помочь вам уточнить, чего вы хотите больше всего, и найти варианты, которые максимально соответствуют вашим требованиям. Лучшие агенты по недвижимости проконсультируют вас по поводу местоположения, района, школы и других факторов.

Ваш агент должен помочь вам определить, где лучше всего искать, исходя из того, чего вы хотите достичь, включая тип района, который вы хотите, школьную систему, частью которой вы хотите быть, и т. Д.

Те покупатели, которые ищут у агента по недвижимости, поскольку прославленный водитель такси действительно упускает все преимущества, которые должен предоставить хороший агент покупателя.Если ваш агент по недвижимости возит вас от дома к дому, возможно, вам стоит поискать кого-нибудь еще!

Хороший слушатель — важная черта хорошего покупателя. Не стоит связываться с агентом, подобным изображенному в этом видео.


Интервью с агентом покупателя может быть разумным шагом, чтобы убедиться, что вы не застрянете с лимоном. Кто угодно может показывать дома. Агент опытного покупателя выходит далеко за рамки того, чтобы возить вас на машине.

3. Обсудить предложение.

Одно из самых больших преимуществ хорошего агента покупателя — это его способность договориться о лучшей цене для покупки дома. Лучшие переговорщики знают цену тому, что они пытаются купить или продать, и именно это делает уважаемого риэлтора таким полезным.

Агенты-исключительные покупатели проанализируют стоимость дома, который вы хотите купить. Затем они должны посоветовать вам, каким должно быть ваше первоначальное предложение и как действовать соответствующим образом, когда продавец ответит.

Он или она должны знать, как эффективно вести переговоры, чтобы получить самую лучшую цену на дом вашей мечты. В конечном итоге вы обязаны рынку, но это не значит, что хороший переговорщик не склонит чашу весов в вашу пользу.

Агент должен хорошо разбираться в факторах, влияющих на стоимость дома. Ведь это будет основа того, сколько вы заплатите за дом.

4. Помогу с подбором домашнего инспектора.

Как и агенты по недвижимости, одни инспекторы лучше других.Ваш риэлтор должен знать лучших домашних инспекторов в этом районе и помочь вам выбрать того, на которого вы можете положиться, чтобы получить информацию об истинном состоянии любого дома, который вы хотите купить.

У вас еще нет агента по закупкам? Вот отличное руководство, как выбрать домашнего инспектора. Воспользуйтесь этим советом, чтобы сделать лучший выбор.

Ваш риэлтор также может посоветовать вам любые дополнительные проверки, которые могут быть применимы к вашему дому, включая радон, плесень, воду, свинцовую краску и т. Д.Все это потенциальные камни преткновения, которые могут вызвать проблемы при продаже. Однако они достаточно важны, чтобы вы могли быть уверены, что проблем нет.

5. Пройдите домашний осмотр.

Даже лучшие домашние инспекторы могут что-то пропустить, и даже самые знающие инспекторы могут не передать точно найденную информацию вам как покупателю. Агент вашего покупателя должен присутствовать на домашнем осмотре, чтобы точно узнать, что его находит.

Когда осмотр дома закончен и вам будет передан отчет инспектора, отличный агент посоветует вам, на что следует обратить внимание продавцов.

Если ваш агент отсутствует, очень трудно понять, в чем заключаются проблемы, а затем обсудить их. Убедитесь, что вы заранее узнаете, будет ли ваш агент на проверке. Если они говорят, что это не их «политика», настаивайте на том, чтобы они были там. К сожалению, в этом бизнесе много ленивых агентов, которые стараются делать как можно меньше.

За свою карьеру я много раз представлял продавцов дома в Метровесте, когда агент покупателя не присутствовал.Это меня просто потрясает — особенно когда приходит время вести переговоры, а агент ДЕЙСТВИТЕЛЬНО не знает, в чем заключаются проблемы!

6. Обсудите любые запросы на ремонт с осмотром дома.

Информация, которую вы получаете в ходе домашней инспекции, может дать вам рычаги воздействия на переговоры. Вы можете запросить ремонт на основе информации, полученной при осмотре дома, и иногда вы можете получить цену или другие уступки, основанные на проблемах, обнаруженных при осмотре. Ваш риэлтор лучше всего подходит для ведения переговоров об этих вещах, потому что он или она лучше всех осведомлены о том, как каждая проблема влияет на стоимость дома.

Агент снова будет вашим «переговорщиком», чтобы убедиться, что продавец решит любые серьезные проблемы. Это могло быть в форме снижения цены, ремонта или уступки продавца при закрытии сделки. Одна из ролей агента покупателя — также сообщать вам, когда вы запрашиваете необоснованный осмотр дома. Когда дело доходит до домашнего осмотра, всегда есть компромисс. Покупатели должны помнить, что цель осмотра дома не в том, чтобы создать идеальный дом. Почти в каждом доме есть проблемы, большие и маленькие.

Квалифицированные агенты по закупкам подскажут, на чем сосредоточить внимание, а на чем отпустить.

Ваш риэлтор также может проверить, нет ли проблем с разрешением на дом. Иногда домовладельцы вносят изменения в дом, не получив надлежащих разрешений, что может создать серьезные проблемы для вас как покупателя. Вы хотите знать о любом из этих препятствий перед покупкой.

7. Общайтесь с агентом продавца и поверенным покупателя на протяжении всей продажи.

Все должны быть на одной странице, чтобы покупка дома прошла гладко.Ваш агент по недвижимости будет нести ответственность за информирование всех, включая агента продавца и вашего поверенного.

Агент лучше всего подходит для выполнения этой обязанности, потому что он или она знает, как измерить важность информации, и знает, кому что и когда нужно, чтобы сохранить равновесие.

Есть некоторые агенты по недвижимости, которые плохо общаются. Для этого может быть множество причин: от того, что я работаю на неполный рабочий день, до того, что вы просто не понимаете, насколько это важно для людей. Какой бы ни была причина, некоторые агенты «просто не понимают»!

8.Следите за своими кредитными обязательствами.

Отличные агенты покупателя всегда в курсе дел, в том числе отслеживают обязательства покупателя по ипотеке. Умные агенты также следят за тем, чтобы покупатели понимали, что им необходимо поддерживать свой текущий кредитный статус. Ипотечные ошибки могут быть довольно распространенным явлением, особенно среди тех, кто впервые покупает жилье.

Предварительное одобрение, которое вы получили на покупку дома, — вещь хрупкая, поскольку она основана на информации, предоставленной кредитору во время запроса на предварительное одобрение.Любые изменения в вашем финансовом положении могут сделать невозможным получение ссуды или уменьшить доступную вам сумму ссуды.

Ваш агент по недвижимости должен следить за состоянием вашей ссуды и давать советы о том, как защитить ваше одобрение. Он или она убедится, что вы понимаете, что нельзя делать крупных покупок или брать ссуды, например, покупать машину, прежде чем закроете дом.

9. Доработать все свободные концы для закрытия.

Вам нужно только пройти через закрытие, чтобы наконец получить свой дом.Но есть удивительное количество деталей, связанных с закрытием дома, и все они должны быть завершены, прежде чем вы официально станете владельцем дома. Неспособность позаботиться обо всем может привести к провалу закрытия.

Ваш агент завершит все незавершенные дела, чтобы закрытие прошло без сучка и задоринки, и будет рядом с вами при закрытии, чтобы у вас была поддержка и совет, если они вам понадобятся.

Последние мысли

Как покупатель, вы должны возлагать большие надежды на своего агента.Вы делаете огромную покупку, которая, возможно, может стать самой большой покупкой в ​​вашей жизни. Убедитесь, что вы нанимаете агента, который вам достаточно понравится, чтобы рассмотреть друга, когда все будет сказано и сделано. С другой стороны, убедитесь, что вы — покупатель, с которым агенту по недвижимости нравится работать. Хорошие отношения — это взаимные уступки! Не делайте ошибок, которые агенты по недвижимости ненавидят в отношении покупателей, и вы будете на правильном пути!

Дополнительные полезные статьи о покупке дома

Используйте эти дополнительные полезные ресурсы по недвижимости, чтобы принимать обоснованные решения при покупке дома.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *