В чем отличие квартиры от апартаментов: Апартаменты и квартира в чем разница?

Posted on By alexxlab Разное

Содержание

Квартиры и апартаменты в Болгарии

В Болгарии практически нет различия между апартаментом и квартирой. Часто, когда апартамент сдается в аренду, его называют квартирой.

Апартамент в Болгарии является жилым помещением в апартаментном комплексе или в жилом квартирном доме.

В последние годы начинает появляться разделение, продиктованное русскими покупателями недвижимости в Болгарии, которые под квартирой в Болгарии подразумевают просто жилой дом, а под апартаментом в Болгарии — апартамент в апартаментном комплексе закрытого типа с бассейном, рестораном и круглогодичной охраной.

Есть еще одно отличие, которое русским покупателям квартир в Болгарии (да и простым туристам)  бросается в глаза — это отсутствие в квартирах отдельного помещения для кухни. И, если в России в последнее время квартиры-студии уже не в новинку, то многокомнатные квартиры, в которых гостиная и кухня объединены, как в апартаментах и квартирах в Болгарии, — элемент непривычный.

Посему часто бытует мнение, что отличие апартамента Болгарии и квартиры Болгарии именно в этом нюансе — отдельная кухня или объединенная с гостиной. Но это заблуждение.

Профессиональные строители или простые люди с хорошими строительными навыками, находясь в квартире в Болгарии, найдут тысячи мелких нюансов-отличий от российских квартир. В квартирах Болгарии даже петли на дверях и окнах принято ставить несколько по-другому, не так, как ставили в России. Это не что иное, как культура строительства — в Болгарии, как и в любой другой стране, бережно относящейся к своим истокам, к своей культуре, она своя, Болгарская. Сейчас, к сожалению, весь мир идет по пути стандартизации, сметая евростандартами порой очень интересные культурные различия. Это объясняется улучшением качества и уменьшением затрат, что ведет к улучшению уровня жизни. Но при этом становится понятно, почему, находясь на курорте, очень хочется за посмотреть на «настоящую, не курортную жизнь».

Апартаменты и студия: в чем разница недвижимости

Недвижимость остается одним из самых надежных инструментов для инвестирования, несмотря на нестабильную экономическую ситуацию и активный рост цен. Сравнительно недавно на рынке появился совершенно новый формат — апартаменты и сразу же стал востребованным у покупателей. В чем разница апартаментов, студий и стандартных квартир? Ответ на этот вопрос Вы найдете в нашей статье.

Основным отличием апартаментов от квартир является юридический статус: это коммерческая недвижимость, для которой нельзя оформить постоянную регистрацию, только временную. Давайте подробнее остановимся на особенностях данной недвижимости.

Апартаменты: особенности и преимущества перед квартирами

Итак, как было сказано выше, апартаменты — коммерческие объекты, которые у многих ассоциируются с элитной недвижимостью. Главная их особенность заключается в том, что это нежилые помещения, которые строятся, как правило, для административных целей. Для сравнения: квартиры и студии — это жилая недвижимость, в которых можно зарегистрироваться на постоянной основе.

В чем отличие студий от апартаментов? Чтобы понять лучше, в чем различие, необходимо перечислить основные преимущества последних.

  • Удобное расположение

Как правило, апартаменты размещают в многофункциональных комплексах с собственной развитой инфраструктурой. Территориально такие МФК располагаются в центре города или в районах с хорошей транспортной доступностью. А это значит, что жильцам не придется тратить много времени на дорогу до работы и социально значимых объектов. Например, МФК «Ситимикс» с комфортабельными апартаментами располагается в уютном районе на Юго-Западе столицы в окружении Тропаревского парка и Очаковских прудов.

  • Свободная планировка

Это еще одно важное отличие апартаментов от студий. Поскольку это коммерческие помещения, то любое их переоборудование можно проводить без оглядки на жилищное законодательство. Главное, в процессе перепланировки соблюдать технику безопасности и не нарушать целостность несущих стен.

Большинство многофункциональных комплексов предоставляет апартаменты со свободной планировкой, позволяющей обустроить помещения по своему усмотрению. Кроме того, жильцы могут выбрать варианты с готовой отделкой, благодаря которой можно не беспокоиться о необходимости ремонта.

В случае с квартирами застройщики также могут предложить покупателям варианты с готовой черновой отделкой, но без возможности перепланировки. В любом случае, какой бы Вы вариант квартиры или студии не приобрели, в новостройке или на вторичном рынке, вопрос ремонта не обойдет Вас стороной.

  • Развитая инфраструктура

Апартаменты отличаются от студий и наличием развитой инфраструктуры. Многие скажут, что можно купить квартиру в благоустроенном районе и не думать об инфраструктуре. Однако одним из главных преимуществ многофункциональных комплексов с апартаментами является наличие на первых этажах всех социально значимых объектов, будь то фитнес-центры, рестораны, магазины, банки и т.д. Своеобразные миниатюры целого города предоставляют возможность даже работать, не покидая пределы МФК, поскольку на территории имеются офисные помещения.

  • Охраняемая территория

В отличии от студий и квартир в стандартных многоэтажных домах, апартаменты располагаются на закрытой, круглосуточно охраняемой территории. Например, в многофункциональном комплексе «Ситимикс» осуществляется постоянное видеонаблюдение и охрана. Кроме того, благодаря отдельной парковке на дворовой территории МФК нет машин, что существенно повышает безопасность жильцов.

  • Надежный инструмент для инвестиций

Апартаменты являются довольно хорошим способом вложения денежных средств. В Москве такая недвижимость стоит в среднем на 20% дешевле, чем квартиры или студии в стандартных многоэтажных домах. А это значит, что, приобретая апартаменты и сдавая их, Вы сможете инвестировать средства в выгодное дело. Кроме того, поскольку стоимость недвижимости постоянно растет, продать впоследствии помещения можно на более выгодных условиях.

Подводя итог, стоит отметить, что плюсы и минусы есть и у того, и у другого вариантов недвижимости. И чтобы выбрать действительно подходящее решение, необходимо учитывать в первую очередь собственные требования и уклад жизни. Зная, чем отличаются апартаменты от студии, можно грамотно подобрать объект для инвестиций. Если у Вас остались вопросы, воспользуйтесь консультацией специалистов «Ситимикс».

Апартаменты и квартира — в чем разница и недостатки

Казалось бы, что может быть проще, чем купить недвижимость? Просто выбираешь понравившийся вариант, оплачиваешь и наслаждаешься. Однако на рынке недвижимости новичок может не просто «заплутать», но и совершить роковую ошибку, выбрав тип собственности, не удовлетворяющий потребности. Сегодня вместе с редакцией Homius.ru детально рассмотрим, апартаменты и квартира – в чём разница, и какой тип недвижимости лучше приобрести.

Апартаменты или квартира? После прочтения нашей статьи ответ на этот вопрос будет очевиден

Содержание статьи

Апартаменты – что это значит

Стандартные апартаменты

Помимо привычных однушек, двушек и трёшек, на рынке появились такие объекты недвижимости, как студии или апартаменты. Многие не понимают, что это такое, и что из себя такая недвижимость представляет. А разница между апартаментами и квартирой заключается в том, что апартаменты являются нежилыми помещениями. Они служат для административных задач, зачастую попадают под помещения «гостиниц».

Плюсы и минусы апартаментов

Основным нюансом является то, что апартаменты − коммерческое нежилое помещение. Поэтому там нельзя получить прописку, что является минусом. Из-за этого невозможно устроиться на работу (так как нет прописки), прикрепиться к поликлинике по месту жительства, устроить детей в садик или школу.

Отличный вариант для временного проживания

Если рассматривать такую форму недвижимости, в точки зрения сдачи его, то её приобретение − одни преимущества, так как стоимость покупки ниже, а сдавать можно по рыночной цене. Как говорится, бизнес и ничего личного.

В чём отличие квартиры от апартаментов, с точки зрения законодательства

Рассмотрим основные аспекты, указывающие на юридическую разницу апартаментов и квартиры. Ведь именно от них зависит условия будущей сделки.

Почему невозможна постоянная прописка в апартаментах

Апартаменты эконом-класса

Апартаменты являются коммерческой недвижимостью. Чаще всего они располагаются на первых этажах в жилых зданиях. Но большая часть людей приобретает их для проживания. С точки зрения законодательства, нет точной формулировки апартаментов, поэтому фактически недвижимость попадает под разряд административных зданий. В данном помещении нельзя прописаться, но временное проживание допускается. Фактически это коммерческий фонд с возможностью проживания.

Различия в требованиях к застройщику по возведению объектов социального назначения

Зачастую именно в новых домах и продаётся такая недвижимость по весьма привлекательной стоимости. Поэтому и возникают вопросы, что такое апартаменты в новостройках, и стоит ли их приобретать?

Апартаменты в новостройке

Если говорить о строительстве апартаментов в сравнении с обычными квартирами, то первые строить проще, но только с точки зрения документации. Гораздо более простое оформление, облегчённые требования, возможность продажи недвижимости до окончания работ в полном объёме. С технической точки зрения, различий практически нет. Отличается только то, что в апартаментах лояльное отношение к планировке, а точнее, она во многих случаях свободная.

Налог на апартаменты

Налог на квартиры гораздо ниже, чем на апартаменты. На первые налог доходит до 0,3% (от кадастровой цены), а вот на вторые достигает 2%. Риелторы утверждают, что он будет ниже, так как площади помещений несравнимы, но это не так. При равной площади налог на апартаменты будет выше.

Налоги − вот чем в первую очередь апартаменты отличаются от обычной квартиры

Помимо налога на имущество, цены за коммунальные услуги будут на треть выше. Вам придётся переплачивать за электроэнергию, газ, воду, отопление. Так как, по закону, это не жилое помещение, а коммерческое.

Разница в использовании государственных субсидий при доходе ниже среднего и инвалидности

Разница в статусе жилого помещения и квартиры влияет и на получение субсидий

Помещение не является жилым, поэтому субсидии, льготы при любом достатке на него не распространяются. Одним из плюсов является то, что при судебных исках апартаменты не могут взыскать. Даже в тех случаях, если они являются единственным жильём у семьи. Закон о субсидиях и имущественные вычеты также не относятся к апартаментам, так как неприменимы к нежилым помещениям.

Отличия налога на апартаменты и квартиры в настоящее время и перспективе

Разница в величине налогов – вот чем нежилое помещение отличается от квартиры. Но изменится ли всё в будущем?

Владельцам квартир можно делать перепланировку, не затрагивая конструктивные узлы и несущие стены. Это относится и к владельцам апартаментов. Но разница заключается в том, что ко вторым применяются дополнительные нормы, связанные с коммерческой недвижимостью.

Апартаменты или квартира: что лучше – реалии современной недвижимости

Но если следовать букве закона, разрешение на перепланировку в обоих случаях нужно получать в соответствующей инстанции. Но в случае с квартирой, поскольку доступ в неё ограничен, перепланировку может и вовсе не заметить контролирующий орган. А вот с апартаментами, поскольку это коммерческий продукт, может выйти накладка в виде неожиданной проверки по обращению внимательных граждан.

Можно ли апартаменты перевести в жилой фонд

Отсутствием возможности перевода в статус жилого фонда – вот чем опасны апартаменты

Теоретически, такое вполне возможно, но мороки будет довольно много. Для начала нужно убедиться в том, можно ли вообще переводить это помещение в другой статус. Если такие помещения находятся в промышленной зоне или на производстве, то перевод будет невозможен. Для получения разрешения апартаменты должны пройти норму по прониканию солнечного света вовнутрь. Это называется инсоляция. Помимо этого, есть ряд других процедур, таких как подвод коммуникаций к помещению.

Почему апартаменты дешевле квартир

Зачастую тезис «апартаменты дешевле» является заблуждением. В одном районе, особенно ближе к центру города, цена на них будет выше, чем на квартиры. Она возрастает на 30-35% от обычной цены квартиры в том же доме. Это связано с тем, что апартаменты − коммерческая нежилая недвижимость, и в ней допускается размещение фитнес-залов, магазинов, салонов красоты и прочих.

Стоимость – разница между квартирой и апартаментами

В связи с расположением апартаментов элитного уровня, их цена будет равна стоимости квартиры. Это относится не к помещениям в спальных районах, а к тем, что располагаются в бизнес-центрах на последних этажах. Их цена не меняется даже во время кризиса и общего снижения цен на недвижимость.

Чем апартаменты отличаются от студии

Фактически, это вопрос о том, чем отличается жилое помещение от нежилого. Обязательным требованием, согласно СНИПу и ГОСТу, к жилым помещениям является присутствие необходимых коммуникаций: электроэнергия, водоснабжение, водоотведение (канализация), отдельный доступ в помещение (индивидуальный вход), а также разделение помещений разного класса стенами или перегородками.

Свободная планировка – вот в чём разница студии и квартиры

Касательно разделения, всегда должен быть изолирован санузел. Если в квартире присутствует изоляция санузла, но остальные помещения объединены (спальная комната, пищеблок), то квартира получает статус студии. Очень часто за студию выдают однокомнатную квартиру, в которой сделали перепланировку и снесли перегородку кухонную. Фактически, это, по закону, является студией, но там тогда не должно быть коридора как такового.

Студия, но за счёт грамотного распределения пространства есть разграниченные зона отдыха и приёма гостей

Студии бывают разными, это не простая тесная однушка, как думают многие. Площадь таких помещений может равняться площади двух- или даже четырёхкомнатных квартир. Просто появляются зоны под те или иные цели. Такой вид недвижимости очень распространён в странах с богатой экономикой. Студии зачастую покупают люди, не обременённые детьми или родственниками, требующими проживания вместе с собственником. Это считается жильём молодых. Цена на такие квартиры на 20-30% ниже рыночной, без учёта этажа, на котором они расположены. Конечно, студию легко переделать под обычную квартиру, заново построив перегородки в ней.

С хорошим ремонтом жилое помещение или квартира – в чём разница, на первый взгляд, и не определишь

Если говорить об апартаментах, то в них может быть всё то же самое, что и в обычной квартире или студии. Если такая недвижимость располагается в нормальных районах, присутствуют все необходимые коммуникации, и нет ограничения на регистрационные действия, то переоформить из нежилого на жилое помещение будет гораздо быстрее.

Стоит ли покупать апартаменты, с точки зрения эксперта

Двухуровневые апартаменты

При покупке помещений данного типа стоит учитывать нюансы, описанные выше. Если не требуется прописка, а помещение нужно вам только из-за удобства расположения или статуса, тем более что коммуналка не пугает, то можете смело приобретать. Перевод в жилой фонд пусть и возможен, но на практике случаев довольно мало. Связано это с требованиями к помещению, описанными в предыдущем пункте.

Сколько стоят апартаменты при аренде помещений

При аренде апартаментов ценник будет чуть выше, чем у обычных квартир, примерно на 20%. Связано это с тем, что они располагаются в престижных районах, где жилой собственности практически нет. Но это на руку тем, кто работает в этом районе и не желает тратить несколько часов на дорогу до дома. Кто живёт или жил в больших городах, поймёт, что в некоторых случаях лучше приплатить за аренду жилья и добираться домой с большим удобством, чем тратить те же деньги на проезд (бензин) + стоять в пробках и просыпаться ни свет, ни заря, чтобы не опоздать на работу.

К тому же все коммунальные платежи будут выше, а получить прописку будет невозможно. Конечно, если вопрос денег и прописки не интересует, как и покупка этой недвижимости, то аренда для арендодателя ничем отличаться не будет от аренды квартиры. В этом видео вы найдёте полезные советы о том, как правильно выбрать апартаменты и чем они отличаются от квартиры

Если у вас есть собственный взгляд на этот вопрос, или вы сталкивались с оформлением документов на апартаменты, расскажите об этом другим читателям нашего онлайн-журнала.

 

Предыдущая

ПланировкиДом или многоуровневая квартира? Таунхаус − что это такое и насколько это выгодно

Следующая

ПланировкиИз прозы в жизнь: фото домов с мезонином в современном мире

Понравилась статья? Сохраните, чтобы не потерять!

ТОЖЕ ИНТЕРЕСНО:

ВОЗМОЖНО ВАМ ТАКЖЕ БУДЕТ ИНТЕРЕСНО:

Что такое апартаменты и в чем отличие от квартир при покупке

Когда мы слышим слово «апартаменты», то нам представляется роскошное жилье в стильном районе. Но правовой статус такого помещения не относит его к жилому фонду. Поэтому для постоянного проживания выбирают квартиру.

Что такое апартаменты?

Жилищное законодательство не дает прямого понятия апартаментов и его нет в том перечне объектов, которые именуются жилыми. Именно поэтому они относятся к помещениям, не предназначенным для постоянного проживания наряду с гостиницами. Кроме того, допускается расположение апартаментов в торговых и деловых центрах, где помимо них находятся торговые площади и офисные помещения.

Упоминание о таком помещении имеется в документах, устанавливающих нормативы в сфере строительства и туризма. Требования к апартаментам, говорят, что это номер для размещения людей:

  • площадью не меньше 40 кв.м.;
  • количеством комнат не менее двух;
  • наличием кухонного уголка.

Следует заметить, что такая городская недвижимость стала находкой для мегаполисов. Именно апартаменты пользуются популярностью среди организаций и корпораций, которые могут по невысокой цене скупить сразу достаточно большое количество площадей вблизи своего офиса и временно разместить там работников, которые не будут тратить много времени в дороге на работу.

Виды апартаментов


По видам апартаменты можно разделить на две большие группы:

1. Бюджетные. Такие помещения обычно строят по проектам, приближенным к многоквартирным домам, но в силу имеющихся обстоятельств они не могут быть жилым фондом.

Это могут быть случаи, когда:

  • здание возведено на участке земли, не предназначенном для жилищного строительства;
  • примененные проектные решения не разрешены для строительства жилья.

В итоге застройщику такое строительство обходится достаточно дешево, потому и апартаменты в таком доме будут более заманчивы по цене для потребителя, чем квартиры.

2. Люксовые. Именно такого уровня помещения располагаются в деловых и офисных центрах. Они отличаются применением технологических новинок, архитектурными решениями. Но, поскольку первоначальное здание имеет под собой землю только для нежилой застройки, то и статус помещение в нем может иметь только апартаментов. Конечно, стоимость люксовых номеров значительно выше бюджетных и даже квартир, но и площадь, как правило, значительно больше, применяемые отделочные материалы и технологии отличаются высокой ценой.

Поэтому такие апартаменты, как правило, являются не единственным жильем для человека, купившего его, или источником дополнительного дохода при сдаче в аренду.

В чем отличия от квартиры при покупке?

  1. Главным отличием является тот факт, что квартира относится к жилому объекту, а апартаменты нет. На это важно обращать внимание при покупке, поскольку в квартире можно получить постоянную прописку со всеми вытекающими отсюда положительными моментами.
  2. Апартаменты же пригодны для постоянного проживания, только для временного размещения. Зарегистрироваться там невозможно. Кому вопрос прописки не становится принципиальным по причине наличия ее на другой жилплощади, тот может жить в апартаментах десятки лет. Тем более, что цена вопроса ниже, чем на квартиру.
  3. Дополнительно следует отметить, что купить такой вид недвижимости, как апартаменты, с привлечением ипотечного кредита, невозможно. Банки не дают денежные средства под залог, поскольку на них не распространяется действие Федерального закона № 102 «Об ипотеке».
  4. Квартира же не только имеет статус жилого помещения, но и обязательно соответствует всем пожарным, санитарным и строительным нормам, потому пригодна для постоянного проживания. Коммерческое строительство производится по иным нормативам, которые не так требовательны к вентиляции, звуко-, теплоизоляции и т.д. Апартаменты относятся к коммерческому проекту, потому хранят в себе недочеты, обнаруживающиеся в процессе проживания.
  5. Жилые кварталы застройщик обязан обеспечить инфраструктурой с обустройством придомовой территории, установкой детской площадки, парковочных мест, а также уличным освещением. Эти требования не относятся к нежилым объектам, в том числе апартаментам.

Отсюда можно сделать вывод, что квартира значительно выгоднее при покупке в правовом смысле, но дороже, чем апартаменты.

Плюсы и минусы апартаментов, как вида жилья

Остается подвести итоги и суммировать преимущества и недостатки такого вида жилья, как апартаменты. Самым очевидным плюсом можно назвать цену недвижимости. Квартиры аналогичных площадей в этом же районе обойдутся покупателю примерно на 15-20 % дороже.

Дополнительно к этому можно обозначить еще ряд положительных моментов:

  • апартаменты можно располагать в крупных торговых и офисных центрах, которые, как правило, находятся в центральных районах города;
  • возможность произвести перепланировку на свое усмотрение без получения согласующих документов, что позволяет применять любые дизайнерские решения для воплощения самых смелых задумок. Единственным ограничением может стать самостоятельное изучение планировки на наличие несущих стен, чтобы не нарушить целостность строения;
  • поскольку апартаменты приближены к гостиничным помещениям, то могут присутствовать сервисные услуги в виде администрации, большого вестибюля, уборки помещений, охраны и т.д. Дополнительно на территории комплекса апартаментов, особенно в торговых центрах, могут находиться салоны красоты, фитнес-залы, спа-салоны и другие объекты комфорта;
  • в больших городах – это инвестиционный проект, который будет приносить прибыль от сдачи площадей в аренду.

Но при продаже апартаментов многим рассказывают в красках только их плюсы, стараясь оставить «за кадром» отрицательные стороны, а их на самом деле не мало:

  • самым весомым недостатком является невозможность получить постоянную регистрацию, только временную, которая дается на пятилетку с правом продления;
  • при покупке такого помещения при долевом строительстве еще на стадии возведения покупатель лишится выплаты из компенсационного фонда при банкротстве застройщика;
  • при строительстве апартаментов применяются нормативы, которые действуют для коммерческой застройки, они значительно отличаются от жилой;
  • приобретение апартаментов возможно только за собственные средства без возможности привлечения ипотечных займов. Действие государственных социальных проектов (материнский капитал, жилищные субсидии) на них также не распространяется;
  • налоговые ставки по имущественному налогу выше (0,5 или 2), чем по квартире (0,1). Помимо этого к апартаментам не применимо действие Налогового кодекса в части применения налогового вычета и возврата НДФЛ;
  • повышенные тарифы по коммунальным платежам, которые применяются, как к коммерческому объекту, дополнительно могут взиматься взносы на сервисные услуги, например, консьержа, охрану и т.п.;
  • невозможность организовать ТСЖ для управления имуществом дома;
  • безосновательность требовать соблюдение норм совместного проживания. Поскольку помещение имеет статус нежилого, то и запретить соседям организовать на своей территории студию звукозаписи или игорный клуб вы не вправе по закону.

Чтобы решить ряд проблем, связанных с покупкой и проживанием в апартаментах, необходимо на законодательном уровне приравнять их к жилому помещению.

Видео: Что лучше купить: Апартаменты или Квартиру?

▷ Что такое апартаменты? В чем отличие от квартир и как сделать правильный выбор?

За последние годы в газетах и на сайтах рекламных объявлений все чаще стали встречаться предложения купить апартаменты в новостройке или строящемся жилом комплексе. Однако многие люди до сих пор не знают различий между апартаментами и обычными квартирами. Стоит ли покупать данный вид недвижимости? С какими подводными камнями могут столкнуться его владельцы? Какие юридические тонкости нужно учесть в процессе заключения сделки? Именно этим вопросам будет посвящена данная статья. Мы постараемся дать всю необходимую информацию об особенностях апартаментов и расскажем о нюансах, которые помогут понять, подходит ли вам данная категория жилья.

Прежде чем понять, устраивает ли вас данный вид недвижимого имущества, изучите все имеющиеся у него достоинства и недостатки. Как и у любой другой недвижимости, у апартаментов хватает и тех, и других. Начать стоит с определения.

Определение апартаментов

На разных сайтах и в специализированных источниках встречаются разные определения понятия «апартаменты». В них под апартаментами подразумевается:

  • жилое помещение повышенной комфортности, предназначенное для кратковременного проживания и отдыха;
  • комфортабельный коттедж без земли;
  • улучшенная версия стандартной квартиры;
  • жилье элитного класса повышенной комфортности с максимумом удобств.

Сколько бы источников вы не изучили, вы обязательно найдете новое, более обширное и детальное толкование этого слова. Проще всего дать определение данному виду недвижимости, опираясь на юридические источники. В них под апартаментами понимают нежилое помещение, которое не используется для длительного проживания. Это может быть комфортабельная квартира, обустроенная в здании, в котором запрещается жить постоянно. На первый взгляд это определение полно противоречий. Однако именно в нем скрыт основной смысл данного типа недвижимости.

Проще всего сравнить апартаменты с номером в отеле, находящимся в частном владении, в котором нельзя жить на постоянной основе. Несмотря на то, что они не являются объектом жилого фонда, в них созданы комфортные условия и инфраструктура, которая не характерна для стандартных жилых домов. Обычно это зоны отдыха, общие зоны для развлечений, фитнес-центры, рестораны, магазины, офисы с конференц-залами.

Сходства и различия между апартаментами и квартирами

Апартаменты размещают в зданиях, ничем не отличающихся от стандартных многоквартирных домов. Войдя внутрь, можно увидеть такие же коридоры, лестничную площадку, лифт, двери соседних квартир. Внутри апартаментов предусмотрены:

  • жилые помещения,
  • кухня и столовая,
  • просторный санузел,
  • балкон или лоджия,
  • подсобные помещения.

Как и в случае с обычной квартирой, апартаменты могут использоваться в качестве объекта аренды, купли, продажи, дарения, залога, обмена или ипотеки. Ограничений по их использованию нет. Владелец апартаментов распоряжается ими, как и любым другим жилым имуществом. В чем тогда заключается их особенность?

Главное отличие апартаментов от среднестатистической квартиры – юридический статус здания, в котором они располагаются. Это комфортабельное жилье обустраивают в коммерческих центрах, зданиях промышленных предприятий, гостиничных комплексах, корпусах образовательных учреждений, учреждениях медицинского профиля, санаторно-курортных зон. Как правило, их размещают на отдельном этаже или крыле, а остальную часть используют по назначению.

Недостатки проживания в апартаментах

Несмотря на современную инфраструктуру и комфортные условия, апартаменты наделены множеством минусов. Причем их количество может увеличиваться, если возведением объекта занимается недобросовестный застройщик

Условия регистрации и прописки

В отличие от обычных квартир, регистрация в апартаментах юридически невозможна. В редких случаях допускается регистрация на срок не более 5 лет. Условия зависят от конкретного комплекса.

По причине того, что жилец не вправе регистрироваться в апартаментах, он сталкивается с множеством неудобств. К примеру, он не может претендовать на место в детском саду или школе, прикрепляться к поликлинике по месту жительства, голосовать на выборах. Все эти вопросы ему приходится решать другими путями, которые редко можно назвать законными. Кроме того, у людей, проживающих в апартаментах, но юридически не владеющих ими, нет права на приватизацию.

Со всеми этими тонкостями сталкиваются и в стандартном арендном жилье, однако больше всего они беспокоят владельцев апартаментов. Из-за того, что в них нельзя жить в течение длительного времени. Зато их можно использовать для комфортного кратковременного жилья, сдачи в аренду или бизнеса.

Оформление документов и налоговая ставка

Перед заключением сделки покупателю апартаментов необходимо внимательно изучить документы компании-застройщика. В отличие от собственника обычной жилой недвижимости, он гораздо меньше защищен законом. Недобросовестный собственник здания может воспользоваться любой лазейкой в документах, чтобы ограничить жильцов в их правах.

Кроме того, владельцу апартаментов следует быть готовым к тому, что налог на его недвижимое имущество будет выше. При продаже собственности ему предстоит заплатить налог на доход в полном объеме, независимо от того, сколько он ею владел. Льгот ждать не стоит. Если собственник обычной квартиры, владевший ею больше 3 лет, освобождается от налога на доход, собственнику апартаментов придется оплатить 5 %.

Апартаменты как объект жилья и аренды

Владельцы апартаментов живут в них периодически или используют их для бизнеса. Еще чаще они сдают недвижимость в аренду помесячно или посуточно. В этом есть как положительные, так и отрицательные моменты. К примеру, если квартира располагается в отдельном крыле жилого комплекса, в ней можно обустроить рабочий офис.

Если вы собираетесь купить недвижимость в строящемся здании, заранее обговорите то, как вы будете ее использовать. Стоит рассматривать это здание как отель с общими зонами, обычными квартирами и апартаментами. Если последние занимают большую часть здания, значит, жильцы в нем будут меняться гораздо чаще.

Во сколько владельцам апартаментов обходятся коммунальные услуги?

У жильцов апартаментов нет права напрямую сотрудничать с коммунальными службами. Право заключать с ними договора есть только у компании, которая обслуживает здание. Исходя из этого, коммунальные услуги в нем обходятся немного дороже, чем в привычном многоэтажном доме. Это следует учесть до того, как заключить сделку.

Справедливости ради стоит отметить, что и жителям классических новостроек нередко тоже приходится подписывать договор с организацией, обслуживающей дом. Это значит, что еще до вселения они передают все «бразды правления» третьему лицу, лишая себя возможности контактировать с поставщиком коммунальных услуг напрямую.

Есть и другие ограничения, с которыми приходится сталкиваться жильцам апартаментов. Им нельзя организовывать объединение совладельцев многоквартирных домов (ОСМД) или менять компанию, обслуживающую дом. При этом они обязаны оплачивать:

  • коммунальные услуги по тарифам, устанавливаемым обслуживающей компанией;
  • сопутствующие услуги за обслуживание здания и придомовой части;
  • налог на землю.

Это значит, что за использование лифта, службу безопасности, уборку подъездов и придомовой территории, чистку бассейна, профилактику и ремонт инженерных коммуникаций платят владельцы апартаментов. Этим объясняется высокая стоимость аренды. Так что если вы собираетесь приобрести недвижимость, подумайте, устраивают ли вас такие условия. Поговорите на эту тему с представителями строительной компании, продавцом или арендатором.

Насколько дорого жить в апартаментах?

По сравнению со среднестатистическими многоквартирными домами, проживание в апарт-комплексах обходится дороже. Это объясняется большим количеством услуг и повышенной комфортабельностью таких зданий. Однако и нередки случаи, когда причиной завышенной стоимости является непомерный «аппетит» обслуживающей компании.

Сравним, насколько отличаются условия и сопутствующие расходы при проживании в апартаментах, новых жилых комплексах и домах старой застройки:

  1. Апартаменты. Жильцам апарт-комплексов предоставляется возможность пользоваться услугами консьержа, службы доставки, собственной службой безопасности, бассейнами, общими зонами. Многие комплексы также оснащены спортзалами, детскими площадками и саунами. К этому стоит прибавить повышенную комфортабельность самих апартаментов.
  2. Новые жилые комплексы. Обычно в новых жилых комплексах обслуживанием занимаются специализированные компании или объединение совладельцев многоквартирного дома (ОСМД). Их сотрудники берут на себя уборку, охрану, вывоз мусора. Стоимость обслуживания в них составляет 7-12 грн. за 1 кв. м жилья. Жильцы могут пользоваться службой безопасности, видеонаблюдением, опрятными парадными, идеальными газонами. Чем больше услуг доступно собственникам, тем дороже обслуживание.
  3. Дома вторичного рынка. Стоимость обслуживание домов вторичного фонда составляет примерно 5-7 грн. за 1 кв. м. Назначением тарифов занимается ОСМД. В функции этого объединения входит и распределение средств. Однако в большинстве случаев можно наблюдать ситуацию, когда деньги, выплачиваемые жильцами, тратятся неэффективно или не по назначению. Остается только догадываться, почему парадная остается такой же обшарпанной, а лампочки в подъезде меняются раз в полгода. Справедливости ради стоит отметить, что минимального сбора с каждой квартиры хватает лишь на обслуживание водоснабжения, канализаций, устранений аварий электричества и вывоз мусора.

Подводя итог, стоит отметить, что проживание и обслуживание в апартаментах может обходиться намного дороже. Однако ежемесячно оплачивая 15 грн. за 1 кв. м, жилец получает в свое распоряжение гораздо больше услуг. Некоторые обслуживающие компании осуществляют уборку квартир и стирку. Именно поэтому сравнение расходов на проживание в апарт-комплексах, новых жилых комплексах и в домах старой постройки выглядит необъективным. В любом случае привилегия жить в красивом ухоженном доме с цветочными клумбами, современной системой безопасности и квалифицированным сервисом стоит потраченных денег.

Если вас беспокоят расходы, которыми будет сопровождаться проживание в апартаментах, обговорите этот вопрос с инвесторами и застройщиками. Возможно, обслуживающая компания обеспечит высокий уровень комфорта, цена которого будет вполне оправдана.

Почему застройщики отдают предпочтение апартаментам?

Одной из главных причин того, почему застройщики отказываются от квартир в пользу апартаментов, является отсутствие ограничений по застройке. Возводить такие здания можно на морском побережье, близ рек и в рекреационной зоне. Там, где нет возможности построить стандартный жилой комплекс, всегда можно возвести здание под апартаменты. Кроме того, их можно разместить уже в имеющихся строениях, изначально не предназначенных для долговременного проживания. Это могут быть корпуса домов отдыха, курортно-лечебных центров, отелей, санаториев и т.д.

Во многих городах есть исторические центры, где нельзя строить обычные многоэтажные жилые дома. Строительство апарт-комплексов позволяет обойти и этот запрет. В некоторых случаях застройщикам удается получить разрешение на строительство объекта на территории недействующего промышленного предприятия.

К проектированию и возведению нежилых зданий не предъявляются требования, касающиеся физических габаритов помещений, положенной квадратуры, уровня звукоизоляции и других санитарных норм. Все это помогает снизить расходы на строительство. В результате, возведение здания с апартаментами даже в рекреационной зоне обходится дешевле.

Преимущества апартаментов для застройщиков

Для компании-застройщика главным преимуществом возведения апарт-комплекса является экономия средств и возможность обойти множество запретов. Однако эти преимущества становятся недостатками для потенциальных жильцов. Из-за того, что данный тип недвижимости не предназначен для длительного проживания, собственник избавляет себя от необходимости обустраивать соответствующую инфраструктуру. Именно поэтому на территории апарт-комплекса может отсутствовать:

  • продуктовый магазин,
  • детский сад,
  • школа,
  • поликлиника,
  • зеленая зона,
  • придомовая территория.

В отличие от многоэтажных жилых комплексов, при возведении таких зданий к вопросу плотности застройки подходят менее строго. Это приводит к скученности строений, неудобным подъездным путям и отсутствию просторных парковок. В случае чрезвычайной ситуации это может стать серьезным препятствием для проезда машины скорой помощи, пожарной и других служб.

Однако нередки случаи, когда застройщик, желая привлечь покупателей, наоборот, обустраивает территорию по высшему разряду. Именно поэтому выбирать апартаменты нужно после тщательного изучения здания и придомовой территории.

Преимущества приобретения апартаментов

Несмотря на отсутствие льгот и другие недостатки, покупка апартаментов может стать выгодной сделкой. Ее преимущества кроются в следующем:

  1. Цена. Как правило, апартаменты стоят дешевле обычных квартир, даже если они находятся в одном районе. Правда, разница эта невелика и очень редко способна компенсировать имеющиеся недостатки.
  2. Расположение. Апарт-комплекс может располагаться в рекреационной зоне, историческом центре, на берегу моря, реки или любом другом месте, где нельзя построить обычный жилой комплекс.
  3. Обслуживание. Жильцы апарт-комплексов могут наслаждаться повышенным комфортом, который создает обслуживающая компания. Они могут гулять по чистым газонам, пользоваться услугами службы безопасности, заказывать уборку квартир, сдавать ее в аренду через обслуживающую компанию.

В чем смысл приобретения апартаментов?

Обычно апартаменты покупают, чтобы потом сдавать их в аренду для размещения офисных помещений или кратковременного жилья. Если они располагаются в историческом районе мегаполиса или на берегу моря, в них можно проживать во время отдыха, работы или учебы.

Инвесторам не приходится заниматься обслуживанием дома с апартаментами. Управляющая компания заключает договора с подрядными организациями, которые занимаются сдачей квартир, ремонтом инженерных систем, поддержанием порядка. Так что, если вы приобрели апартаменты, чтобы получать доход, заключите договор с такой организацией, чтобы избавить себя от необходимости самостоятельно искать арендаторов. Обслуживающая компания будет решать вопросы с ремонтом и поддержанием комфорта для ваших клиентов, а вам останется только получать прибыль.

Основные преимущества и недостатки

Подводя итог, выделим основные преимущества и недостатки, которые отличают апартаменты от стандартного жилья.

Преимущества:

  • относительно низкая цена на момент покупки,
  • возможность использовать недвижимость для сдачи в аренду,
  • привилегия пользоваться услугами обслуживающей компании,
  • высокий уровень сервиса,
  • повышенный комфорт проживания.

Недостатки:

  • отсутствие прописки и регистрации на длительный срок,
  • отсутствие возможности организовывать ОСМД и участвовать в выборе обслуживающей компании,
  • отсутствие необходимой инфраструктуры (в некоторых комплексах),
  • высокая цена на коммунальные услуги,
  • дополнительные траты на обслуживание дома,
  • высокая налоговая ставка,
  • необходимость оплаты налога на землю,
  • отсутствие льгот на налог в случае продажи.

Как мы уже писали выше, для кого-то преимущества апарт-комплексов могут быть недостатками, а недостатки – достоинствами. Данным видом недвижимости лучше владеть молодежи и людям среднего возраста. Инвесторам она поможет получать пассивный доход, прикладывая незначительные усилия. Кроме того, если вы планируете жить в апартаментах месяц в году, а все остальное время сдавать в аренду, их приобретение для вас станет выгодной сделкой.

Вывод

Чтобы понять, что вам больше подходит – апартаменты или квартира, учтите собственные предпочтения и бюджет. В настоящее время рынок этого жилья хорошо развит в США и странах Европы. Примерно 40 % недвижимости там представлены апартаментами, которые активно сдаются и берутся в аренду. На украинском рынке недвижимости они еще не настолько востребованы, но уже вызывают интерес у инвесторов и потенциальных покупателей.

Главным отличием Одессы является то, что большинство апарт-комплексов здесь располагается в исторических центрах и других не менее интересных местах. Поэтому если вы выбираете между апартаментами и обычными жилыми комплексами, обратитесь к консультантам агентства недвижимости «Европа». Номер телефона и другие контактные данные указаны в шапке сайта. Наши консультанты расскажут о преимуществах и особенностях апартаментов, а после помогут подобрать лучший вариант для проживания.

Квартира и апартаменты, в чем разница?

Разный статус жилья

Жилым считается изолированное помещение, которое соответствует всем санитарным, техническим и иным требованиям для постоянного проживания.

  • Квартира, по закону, имеет статус жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме.

  • Апартаменты, юридически, являются нежилым помещением, в котором можно проживать лишь временно.

Получить разрешение на строительство жилья сложнее, и очень часто застройщики оформляют перестроенные производственные помещения, склады, а также новые здания под офисы, торговые центры или гостиницы. В подобных зданиях чаще всего и могут располагаться апартаменты.

  • Правила пользования жилой недвижимости регулируются Жилищным кодексом РФ, который обеспечивает максимальную защиту прав собственников квартир.

  • Апартаменты являются объектом Гражданского кодекса Российской Федерации, в котором зафиксированы более общие права собственников, а апартаменты фактически являются объектом коммерческой недвижимости.

К примеру, собственники квартир имеют право сообща выбрать способ управления жилым многоквартирным домом. Владельцы апартаментов не обладают таким правом общей долевой собственности на имущество в здании. Управляющую компанию в этом случае чаще всего выбирает застройщик.

Постоянная и временная прописка

  • В квартире вы можете прописаться как постоянно, так и временно.

  • Проживая в апартаментах, возможно оформить лишь временную прописку максимум на 5 лет.

С одной стороны, ничего страшного в этом нет – необходимо лишь продлевать временную прописку в срок, а все, кто проживает в апартаментах, имеют право обслуживаться в местных поликлиниках, больницах, посещать по адресу прописки школу или детский сад. Однако, для граждан с постоянной пропиской все же есть ряд весомых преимуществ, например, региональные льготы или субсидии по оплате коммунальных услуг, приоритеты в очереди на устройство в детский сад и т.д.

Комфорт и безопасность

Чаще всего, современные апартаменты не сильно отличаются от квартир по развитию социальной инфраструктуры. Однако, уровень инсоляции, звукоизоляции и другие санитарные нормы, которые соблюдаются при строительстве квартир, на апартаменты не распространяются. Апартаменты располагаются в удобных местах, исторических и центральных районах, в которых уже нельзя строить жилые помещения.

При покупке апартаментов, необходимо узнать, будут ли за стенкой находиться офисы, торговые площади или же это полностью блок помещений для временного жилья.

Важно знать, что в апартаменты, в отличие от квартиры, сотрудники правоохранительных органов могут проникнуть без ордера.

Кроме того, проживая в апартаментах, вы не можете пожаловаться на шумных соседей, которые мешают вам спать.

Широкие дизайнерские возможности


Апартаменты часто располагаются на территории бывших нежилых помещений, что дает возможность использовать нестандартные архитектурные особенности для смелых дизайнерских решений. В апартаментах можно сделать свободную планировку, в том числе, и санузла, панорамные окна, камин, террасы. Полет фантазии в данном случае регулируется лишь управляющей компанией конкретного здания. У собственников квартир, конечно, нет такой свободы действий по изменению интерьера.

Платить больше или меньше?


Апартаменты, как правило, стоят на 10-15% дешевле, чем квартиры в том же районе, с той же площадью.

Однако, ежегодный налог:

  • на жилое имущество составляет 0,1% от кадастровой стоимости,

  • на апартаменты кадастровой стоимостью, не более 300 млн.руб. — 0,5%

  • на апартаменты кадастровой стоимостью, более 300 млн.руб. — 2%

Кроме того, коммунальные платежи в апартаментах почти на 20% выше, чем в квартирах. Это связано с тем, что стоимость коммунальных услуг в жилых помещениях регулируется государством, в то время, как тарифы в нежилых помещениях зависят от цен поставщиков каждой управляющей компании.

У квартир и апартаментов

Что лучше апартаменты или квартира?

есть свои плюсы и минусы. Плюсов, с юридической и инфраструктурной точки зрения, у квартир, конечно же, больше. Самое важное преимущество апартаментов – их низкая стоимость. Однако, при покупке все же стоит сделать сравнительный расчет с учетом суммы налогов и коммунальных платежей для данного вида недвижимости.

В чем разница между апартаментами и квартирой в 2021 году

В большинстве случаев понятия «квартира» и «апартаменты» используются как синонимы и так же воспринимаются, хотя на уровне юридической терминологии это совершенно разные объекты. Отличаются они и размером оплат за комуслуги, и характером проживания в них людей. Для того чтобы понять, в чем же состоит разница между апартаментами и обычной квартирой, следует в первую очередь обратиться к законодательству.

В законах РФ данные виды недвижимости фигурируют как жилое и нежилое помещение, что делает принципиально разным процесс их эксплуатации. Но на деле ситуация обстоит немного иначе, и они продаются для жилья, будучи приспособленными для полноценного проживания, хотя и являются нежилыми помещениями по документам.

Что такое апартаменты, их виды и юридическое определение

Данное понятие появилось в РФ относительно недавно, но его популярность быстро набирает обороты. С юридической точки зрения апартаменты – нежилое помещение, площадь которого свыше 40 кв. метров. Оно может быть расположено в жилых домах и комплексах, но имеет принципиально другое функциональное назначение, а именно используется как вариант временного пребывания, проживания, для коммерческих целей.

Расшифровка понятия и его юридический статус, механизмы приобретения и допустимого использования закреплены в законодательстве РФ. Застройщики активно используют данное понятие для обхода налогового законодательства и снижения своих затрат, чтобы избегать дополнительных проверок и бумажной волокиты.

При этом зачастую сдают полноценные квартиры, в которых выдержаны все санитарно-гигиенические нормы и можно жить постоянно.

Ранее это рассматривалось только в рамках гостиничного бизнеса, но сейчас есть несколько видов такого помещения:

  1. Номера в объектах коммерческой недвижимости, которые можно использовать как для личного проживания, так и сдачи в аренду. Законодательством разрешена временная регистрация в таких объектах.
  2. Лофты – особенный вид апартаментов, который создают из заброшенных промышленных предприятий или на территории действующих. Особенностью лофтов есть их нестандартные формы и размеры, высокие потолки и панорамные окна, наличие нескольких уровней. Переоборудование промышленных объектов в лофты стало прибыльным бизнесом, поскольку потребность в них возрастает с каждым годом.

    Лофт

  3. Студии – многофункциональные апартаменты, которые обычно имеют небольшую площадь и совмещают в себе несколько разных типов комнат, например спальня-кабинет-кухня. Дизайнерские решения помогают превратить такой объект в полноценное место проживания или аренду для туристов и гостей города.
  4. Жилплощадь в многофункциональных комплексах, стандартно представленная в виде нескольких комнат с наличием санузла, которая располагается в больших бизнес-центрах. Может использоваться как для частного проживания сотрудников компании, занимающей офис в данном комплексе, так и для различных корпоративных мероприятий.

Также при описании апартаментов зачастую используют классификацию уровня комфортности при сдаче жилья в аренду, выделяя следующие типы:

  • А – небольшие номера, рассчитанные на 2-4 человека с наличием санузла;
  • В – несколько раздельных комнат общей площадью до 90 кв. м.;
  • С – предполагают наличие раздельных комнат, а также кухни и гостиной, вмещают до 12 человек;
  • Класс люкс – могут быть представлены как роскошными номерами в отелях, так и отдельно стоящими виллами. Предполагают наличие прислуги и дополнительных услуг.

С описанием юридического термина и возможными вариантами его использования можно ознакомиться в нескольких законодательных актах:

Данные документы дают подробную расшифровку возможностей использования разных типов помещений и перечень требований, который к ним прилагается.

Какая разница между апартаментами и квартирой

Основное принципиальное отличие двух видов помещений заключается в том, для чего они предназначены. С юридической точки зрения квартира относится к жилым помещениям, а апартаменты – нет, при этом никто не запрещает создавать условиях для проживания в них.

Существуют также другие различия в этих понятиях:

  1. Возможность регистрации. Так, собственник и другие члены его семьи могут прописаться в квартире по определенному адресу. Согласно последним изменениям в законодательстве, допустима временная прописка на 90 дней в апартаментах, но возможности зарегистрироваться на постоянной основе нет.

    Прописка и регистрация

  2. Тарифы на услуги ЖКХ. Поскольку апартаменты являются нежилым фондом, то и тарифы на коммунальные рассчитываются по другой схеме, что делает их значительно выше, чем коммунальные платежи в квартире. В процентном соотношении в среднем это + 27% на электричество, +25% на тепло и +10% на воду.
  3. Прилегающая инфраструктура, когда речь идет об апартаментах, не должна отвечать никаким особым требованиям. Потому не следует рассчитывать на наличие школ, садов, магазинов рядом. Также не предполагается создание удобного подъезда к таким объектам недвижимости или наличие соседей, ими могут быть офисные помещения.
  4. Налоговый сбор. При покупке и продаже апартаментов он значительно выше, чем налоги на квартиру.

    Налоги на квартиру и апартаменты

  5. Защита покупки на первичном рынке. Законодательство обеспечивает такой вид поддержки для покупателей жилого фонда, но ничего не гарантирует тем, кто вложился в строительство нежилого. Соответственно покупка нежилого помещения в новострое, который еще не сдан, остается на страх и риск покупателя.
  6. Площадь. В законодательных актах нет ограничений по площади для квартир, но когда речь идет об апартаментах, то она должна составлять не менее 40 квадратов.
  7. Рыночная стоимость. Поскольку затраты на постройку апартаментов ниже, то их цена будет существенно отличаться от цены за квартиру такой же площади.

Идеальным вариантом для приобретения рассматриваемого вида жилища является его последующая сдача в аренду, поскольку такое вложение позволит сэкономить при покупке, но получать хорошую постоянную прибыль в дальнейшем.

Преимущества и недостатки апартаментов

Подходя к вопросу приобретения столь популярного вида недвижимости, стоит взвесить все за и против такого финансового вложения.

Из несомненных плюсов можно выделить такие:

  • низкая цена при покупке, которая обусловлена возможностью сдать объект с минимумом требований. Но данный фактор может обернуться минусом, если застройщик решит сэкономить на системах жизнеобеспечения такой недвижимости;
  • местоположение апартаментов дает возможность выбрать экологичный район пригорода или же шаговую доступность к работе, благодаря широкому ассортименту таких объектов;
  • растущий спрос на рассматриваемый вид недвижимости делает ее перспективной инвестицией;
  • отсутствие возможности взыскания или отчуждения объекта при наличии долгов;
  • нестандартная и необычная планировка таких помещений дает возможность реализовать свои задумки в интерьере, не ограничивая владельца рамками стандартных квартир.

Из явных минусов владения и приобретения такого типа имущества можно выделить:

  • повышенную ставку услуг ЖКХ и налоги;
  • сложность перепланировки, требующую дополнительных разрешений;
  • отсутствие возможности оформить льготы и субсидии;
  • неразвитая инфраструктура или же наличие шумных заведений рядом;
  • отсутствие законодательной защиты при покупке;
  • нельзя зарегистрироваться в помещении, будучи его владельцем, что может усложнять получение других документов в регионе проживания.
Различие между апартаментами и квартирой

Решение о приобретении апартаментов остается на личное усмотрение каждого, но следует учитывать все риски и возможные бонусы от такой покупки, не игнорируя их.

Советы риелторов

Антонина Каткова, риелтор: «На сегодняшний день многие покупают апартаменты, чтобы улучшить свои жилищные условия. Принципиальная разница от квартиры будет заключаться в высоких налогах и коммунальных. В первую очередь, следует учитывать эти факторы при покупке апартаментов как более дешевого варианта жилья».

Дмитрий Шмырин, риелтор: «Решившись проживать постоянно в апартаментах, помните, что полиция имеет право входить в ваше жилье без какого-либо ордера, просто по факту потребности. А также при возникновении проблем с коммунальщиками вопросом будет заниматься управление зданием, которое обычно не спешит решать такие вопросы».

Армян Барекян, риелтор: «Не забывайте об отсутствии социальной защиты при наличии временной регистрации в апартаментах. Ведь такой тип оформления места жительства создаст проблемы при записи детей в учебные заведении, потребности получить разного рода справки и выписки для семьи».

Апартаменты – относительно новый вид недвижимости на отечественном рынке, популярный и пользующийся спросом в мегаполисах. Благодаря низкой цене они стают хорошим доступным вариантом жилища для молодежи и неплохой инвестицией на будущее. При этом такой тип недвижимости требует дополнительных затрат на свое содержание от владельцев.

Разница между квартирой и квартирой

ЧТЕНИЕ 3 МИН

Наши англоговорящие соседи по ту сторону пруда известны тем, что мы, американцы, считаем языковыми идиосинкразиями. От букв e, которые следуют за r в таких словах, как центр (центр), до чипсов (картофельные чипсы), чипсов (картофель фри) и печенья (печенье), которые описывают индульгенции, отличные от того, что мы могли бы ожидать в США от A.

Эти различия распространяются и на квартирное проживание.Если вы когда-нибудь слышали, чтобы британец упоминал о своей квартире, скорее всего, он говорил с вами о своей квартире (а не о сплющенной автомобильной шине).

Чем отличается квартира от квартиры?

По большому счету, разницы между квартирой и квартирой нет. Оба термина относятся к личному жилью, состоящему из ряда комнат, расположенных на одном этаже в более крупном особняке.

Если вы хотите получить более подробную информацию (почему бы и нет), то британская квартира — это скромная, обычная резиденция.Британская квартира (такая есть!) Относится к элитной, шикарной квартире. Американские апартаменты бывают разных стилей и ценовых диапазонов, что в целом является широким термином. В редких случаях используется американская квартира, часто это относится к роскошной квартире.

Чем еще отличаются квартиры и квартиры?

В американском английском: квартиры расположены в многоквартирных домах. В британском английском языке «квартиры» обозначаются внутри многоквартирных домов.

Американская квартира или кондоминиум сродни британской квартире, занимаемой владельцем. Студия ближе всего к спальне, а дуплекс — на двухквартирный дом. Американский чердак больше всего напоминает британский лофт. В США термин «лофт» относится к стилю квартиры, а также к помещению на возвышении в квартире.

Американцы и британцы используют разные слова для обозначения множества обычных предметов домашнего обихода, которые можно найти в комнатах во всех квартирах и квартирах соответственно.Давайте пройдемся по каждой комнате, чтобы найти побольше странностей.

На кухне

В американской квартире вы найдете печь. В британской квартире вы найдете плиту.

Вы будете мыть посуду в квартире и мыть посуду в квартире. Подключите блендер к электрической розетке квартиры, а ликвидатор — к розетке квартиры. Вытрите излишки воды после мытья посуды кухонным полотенцем в квартире или кухонным полотенцем (как британское) в квартире.Выбрасывайте мусор в мусорное ведро квартиры или мусорное ведро квартиры.

В гостиной

В американской квартире есть гостиная, а в британской — гостиная. В квартире, вероятно, есть телевизор и торшер, а в квартире телевизор и торшер.

В спальне

Одежда хранится в шкафу американской квартиры и в шкафу британской квартиры.Младенец спит в детской кроватке в квартире и в детской кроватке в квартире. Сама кровать покрыта покрывалом в квартире, а в квартире — пуховым одеялом.

В ванной

Если вам нужно воспользоваться туалетом, вы отправляетесь в ванную комнату и в туалет квартиры. Мойте руки в раковине квартиры и в умывальнике квартиры, прежде чем вытирать руки мочалкой (квартира) или фланелью (квартира). Если в номере есть ванная, она примыкает к спальне, что вы увидите как на британском, так и на американском английском.Однако в американском английском en-suite обычно используется как прилагательное, а не как существительное в британском английском.

Хотя это разновидности одного и того же языка, американский английский и британский английский могут сильно отличаться. Может быть, вы начнете заимствовать термины из варианта, с которым вы не так хорошо знакомы. Какие термины, если таковые имеются, вы включите в свой лексикон?

Опубликовано 7 февраля 2019 г.

Что вы думаете?

290 Ответов

Об авторе

Разница между кондоминиумом, квартирой и домом: что лучше для вас?

Существует несколько распространенных типов жилья, каждый из которых имеет свои уникальные особенности.Этот пост ответит на вопрос: «В чем разница между кондоминиумом, квартирой, таунхаусом и домом для одной семьи?» Я также сравню квартиру с кондоминиумом и таунхаус с домом для одной семьи. Это поможет вам лучше понять, что из себя представляет и чего ожидать, живя в одном.

Что такое квартира?

Квартира — это чаще всего одна квартира в доме; это часть набора других единиц. Когда я слышу слово «квартира», я думаю об аренде.У вас нет доли владения и вы не будете наращивать долю в собственности. Для меня это ключевое различие между квартирой и кондоминиумом. Вы являетесь временным резидентом на указанный период времени. Взамен вы платите арендную плату за пользование недвижимостью. Арендная плата, период использования и правила, которым вы должны следовать, а также любые другие условия будут указаны в договоре аренды, который вы подписываете с владельцем квартиры.

Что такое квартира?

Кондоминиум (сокращенно от кондоминиума) похож на квартиру.Чаще всего это юнит в здании среди множества других подобных ему юнитов. Квартиры разнятся по размеру. Единица может быть одной из 500 единиц в высоком здании в центре города, или одной из 48 единиц в коллекции из двух или трехэтажных зданий, или кондоминиум может даже стоять отдельно.

Ключевое различие между квартирой и кондоминиумом заключается в том, что вы владеете своей квартирой. Как и в квартире, есть помещения общего пользования. Это может быть тренажерный зал, вестибюли, коридоры, бассейн или собачий парк. Вы также владеете долей всех общих частей и любых удобств.Вместе, через ТСЖ (ассоциацию домовладельцев), вы поддерживаете и улучшаете эти общие зоны и удобства. Ваше ТСЖ также может контролировать использование вашей собственности с помощью правил.

Что такое таунхаус?

Таунхаус очень похож на кондоминиум. Опять же, у вас есть таунхаус, который, вероятно, является одним из многих в застройке, и есть общие зоны, принадлежащие всем владельцам в застройке. Как и в кондоминиуме, очень вероятно, что в ТСЖ будет управление обслуживанием общих частей и обеспечение соблюдения правил.Наиболее частое различие между таунхаусом и кондоминиумом состоит в том, что таунхаус обычно состоит из нескольких этажей. Жилая площадь находится более чем на одном этаже.

Что такое дом на одну семью?

Наконец, дом на одну семью. Это отдельно стоящий дом, полностью отделенный от долевой собственности на любом уровне с вашими соседями. Вы единственный владелец дома. Может быть ТСЖ, но любые правила, вероятно, будут менее строгими по сравнению с кондоминиумом или ТСЖ. Дом для одной семьи также упоминается риелторами как отдельный дом для одной семьи.Обособленный означает, что он отделен от любого другого дома. Дома имеют огромный спектр. В доме есть неограниченные планировки, размеры и особенности. Дом — это самый уникальный дом из всех домов. Кроме того, из-за отсутствия правил ТСЖ, особенно внутри дома, у вас есть наибольшая свобода переделывать дом. На самом деле, вы можете делать практически все, что захотите.

Теперь давайте рассмотрим некоторые нюансы каждого из них.

Кондо против квартиры

Повседневная жизнь в кондоминиуме vs.квартира совершенно такой же опыт. Есть несколько отличий. Оба требуют, чтобы вы следовали инструкциям по использованию собственности. Опять же, с квартирой вы найдете руководящие принципы в своем договоре аренды, тогда как с кондоминиумом вы должны следовать заветам застройки, которые соблюдаются ТСЖ. Вы должны учитывать три существенных отличия.

Во-первых, вносить изменения в недвижимость проще в кондоминиуме, чем в квартире. С квартирой, для любых изменений, независимо от того, насколько они велики или малы, пересмотрите ваш договор об аренде или поговорите напрямую с арендодателем.Часто съемщикам квартир не разрешают даже красить стены. Более крупные проекты, такие как реконструкция ванной комнаты, скорее всего, полностью запрещены. Кондо — это другое дело.

У вас есть квартира. Поэтому красить стены можно как угодно. Вы можете переделать комнаты по своему вкусу. Наиболее частым ограничением для настройки вашей квартиры является то, что вы не можете перемещать или удалять внутренние стены. Могут быть исключения. Ваша ТСЖ и договоренности о вашем развитии помогут вам понять это.

Второе важное отличие квартиры от кондоминиума — техническое обслуживание. При аренде квартиры ответственность за обслуживание или замену неисправных или сломанных предметов возлагается на домовладельца. Это избавит вас от финансовой ответственности, когда срок службы такого крупного прибора, как водонагреватель или печь, подходит к концу. Кроме того, это не позволяет вам управлять ремонтом. Владельцы квартир должны сами позаботиться о техническом обслуживании или замене вышедших из строя предметов. Жизнь в кондоминиуме возлагает на вас эту ответственность.

Последнее существенное различие между квартирой и кондоминиумом заключается в том, что вы снимаете квартиру, но у вас есть кондоминиум. Право собственности — это то, что дает вам больше свободы для внесения изменений и ответственности за содержание собственности. Это также дает вам долю в собственности. Владельцы кондоминиумов — домовладельцы. Жильцы квартиры являются арендаторами.

Квартирные платят за квартиру. Эти деньги ушли. Владельцы кондо оплачивают ипотеку. Они увеличивают долю в собственности по мере того, как они выплачивают свои долги и по мере роста стоимости собственности.Когда квартиросъемщик уезжает, у нее ничего нет. Когда владелец квартиры уезжает, она продает недвижимость. Доля в собственности (продажная цена за вычетом невыплаченного остатка по ипотеке) возвращается ей.

Таунхаус по сравнению с домом на одну семью

Хотя таунхаус похож на кондоминиум. Он также похож на дом на одну семью. Каждый принадлежит своим жителям. С каждым из них владельцы могут делать то, что они хотят внутри собственности. Таунхаус имеет общую стену с одним или несколькими соседними домами.С другой стороны, дом на одну семью не делит свою собственность с какой-либо другой собственностью. У каждого из них очень похожее использование с небольшим контролем со стороны внешних сил. ТСЖ для таунхауса может быть немного строже, чем для частного дома.

Наиболее существенное различие между этими двумя типами домов — близость соседей. Живя в таунхаусе, вы будете видеть своих соседей. И вы будете их много видеть. У таунхаусов часто есть двор, но обычно он небольшой.Парковка машин в таунхаусе тоже отличается. У вас может быть гараж. Но чаще встречаются на улице, в общем гараже или на стоянке. Так что вы тоже столкнетесь с соседями.

В доме на одну семью у вас может быть маленький двор или большой двор. Во многих частных домах есть гараж. В противном случае может быть подъездная дорога. Проживание в доме на одну семью, даже в тех, которые расположены близко друг к другу, как вы видите в некоторых частях, предоставит вам больше места и уединения от ваших соседей.

Заключение

Надеюсь, это помогло вам понять разницу между квартирой, кондоминиумом, таунхаусом и домом на одну семью. Каждый несет в себе разные риски и разные награды. Нет простого ответа о кондоминиуме или доме или о том, что лучше купить. Все зависит от образа жизни, которым вы хотите жить. Как и многое в жизни, у каждого есть свои плюсы и минусы.

Квартира, Кондо, Таунхаус, Дом на одну семью

Сравнительная таблица

В Quadwalls мы предлагаем все типы домов на продажу в Северо-Западной Индиане по низкой комиссии риэлтора.Если вы ищете идеальное место для жизни, позвоните нам по телефону (219) 309-6098 или выполните поиск на нашем веб-сайте с помощью расширенных фильтров.

Апартаменты VS Flat VS Condo: в чем разница?

Многие люди часто задаются вопросом, в чем разница между квартирой, квартирой и кондоминиумом. Некоторых это может сбивать с толку, но, попросту говоря, особой разницы нет. Все эти три строения представляют собой жилые дома одного и того же типа, но с небольшими отличиями. Одно большое различие заключается в том, где вы скажете, какой термин.В США такие автономные дома чаще называют «квартирой» или «кондоминиумом». В то время как в Европе и других частях света чаще используется слово «плоский». Мы собираемся выявить еще несколько различий между этими тремя словами.

Что такое квартира?

Термин «квартира» — это всеобъемлющее слово, обозначающее частную резиденцию, которая находится внутри комплекса зданий или сообщества. Чаще всего у них также есть офис управления на месте, где работает управляющий недвижимостью.Любые вопросы, возникающие у арендаторов, связанные с ремонтом, договорами аренды и другие вопросы, сначала решает управляющий имуществом. Оттуда они распределяют работу обслуживающей бригады по общему ремонту и содержанию имущества.

В жилом комплексе есть несколько общественных функций, предназначенных только для тех, кто там живет. Сюда входят бассейны, тренажерные залы и прачечная. В зависимости от типа комплекса количество комнат и планировки могут варьироваться. Квартиры с одной спальней являются наиболее распространенными, и оттуда они могут быть увеличены до трех или четырех спален.Другие варианты квартир могут включать просторные солярии или действующие камины.

Квартиры, как правило, сдаются в аренду и имеют гибкий контракт. Это может быть помесячная аренда, соглашение на срок от 3 до 9 месяцев или годовой контракт. Для тех, кто хочет краткосрочную или более длительную аренду, эти типы контрактов допускают такую ​​гибкость.

Что считается квартирой?

Квартиры во многом похожи на квартиры. Оба являются отдельными жилыми единицами и могут различаться по количеству комнат.Как и квартиры, квартиры обычно сдаются индивидуально. Однако одним из ключевых отличий является то, что квартира находится внутри единой, более крупной конструкции, такой как дом или коммерческое здание. Эти постройки были переоборудованы для создания в них нового жилья.

Становится все более популярным превращение этих зданий в модные, роскошные квартиры по более высокой цене. Большие города, где более молодое население имеет тенденцию к процветанию, являются оптимальным местом для них, чтобы заполучить эти пользующиеся большим спросом дома.

Если речь идет об аренде квартиры, можно иметь дело как с управляющей компанией, так и напрямую с владельцем дома. Иногда один владелец будет владеть домом и решать любые вопросы, которые возникают с арендатором. Однако имейте в виду, что в некоторых странах арендатор несет ответственность за любой мелкий ремонт в квартире. Владелец будет нести ответственность только за капитальный ремонт конструкции или проблемы с сантехникой.

Чем квартиры отличаются от квартир и квартир?

Кондо мало чем отличаются от квартиры или квартиры.Само строение является частной резиденцией, но ключевое различие между ними заключается в том, кто им владеет. Кондо — это квартира, которая принадлежит одному физическому лицу. Это означает, что вы можете купить квартиру с двумя спальнями и обращаться с ней, как с отдельным домом, за исключением работы во дворе. Ваши расходы также будут включать любые сборы Ассоциации домовладельцев (ТСЖ) и расходы на ремонт. В случае квартиры или квартиры эти расходы включены в ваш ежемесячный арендный платеж. Когда дело доходит до сборов ТСЖ, они могут в конечном итоге значительно сократить ваши месячные расходы.

ТСЖ отвечает за поддержание внешнего вида здания и мест общего пользования, таких как парки, сады и бассейны. Они также создают правила и требования, которым должны следовать владельцы. ТСЖ определяет такие правила, как тип мебели, которую владельцы могут иметь на балконах или какой процент квартир можно сдавать в аренду в любой момент времени. Штраф за несоблюдение правил, установленных ТСЖ, может быть большим. Они могут включать в себя все, от уплаты штрафов до залогового удержания самой квартиры.

Если кондоминиум сдается в аренду, то арендатор будет иметь дело напрямую с владельцем. Но вот здесь все становится непросто. Владелец кондоминиума должен убедиться, что арендатор соблюдает правила, установленные ТСЖ. Им также необходимо защитить свои собственные инвестиции и выбрать ответственных, надежных арендаторов, которые не заставят их пожалеть о сдаче своей квартиры.

Заключение

Хотя разница между квартирами и квартирами и кондоминиумами не так уж велика, определенно есть некоторые, о которых следует помнить.Если вы предпочитаете снимать дом или знаете, что в ближайшие несколько лет собираетесь в пути, тогда квартира или квартира будет лучшим вариантом. Однако, если вы хотите иметь более долгосрочные инвестиции, то кондоминиум может вам подойти. Что бы вы ни выбрали, теперь у вас есть больше информации, которой можно вооружиться при поиске следующего дома.

В чем разница между квартирами и кондоминиумами?

Агент по недвижимости и инструктор Роберт Рико объясняет разницу между квартирами и кондоминиумами, а также подробно рассказывает о том, что такое H.О.А. есть и как H.O.A. влияет на MLS. Хотите видеть больше видеоблогов? Подпишитесь здесь!

The H.O.A. (Ассоциация домовладельцев) может влиять на домовладение разными способами — в основном из-за его высокой стоимости, но также и из-за множества преимуществ. Сначала мы обсудим, в чем разница между квартирой и кондоминиумом (кондоминиумом), а затем объясним, как работает H.O.A. вовлечен.

Квартира и кондоминиум очень похожи, но в основном различаются по владению и ограничениям на использование .Хотя оба обычно являются единицами в более крупном здании, основное различие состоит в том, что у кондоминиума будет отдельный владелец на единицу, тогда как весь многоквартирный дом будет принадлежать одному субъекту, например, физическому или юридическому лицу. Для арендатора особой разницы нет, но для тех, кто хочет приобрести недвижимость, кондоминиум может стать доступной ступенькой к большему отдельно стоящему дому. И в то время как в многоквартирном доме есть правила, прописанные в договоре аренды, которые устанавливаются владельцем / управляющим, в комплексе кондоминиумов есть дом H.О.А. с правилами, установленными соглашением между домовладельцами каждого кондоминиума.

H.O.A., или Ассоциация домовладельцев, — это небольшое жилищное «правительство», которое устанавливает правила и ограничения, разрешенные в сообществе, в котором вы живете. Как уже упоминалось, он состоит из владельцев отдельных единиц, поэтому каждый человек имеет право голоса на собраниях ТСЖ и имеет возможность стать частью Совета, который курирует H.O.A. (Быть членом совета директоров — это не всегда развлечение и игра — часто вам придется улаживать жалобы между другими домовладельцами и выступать в качестве арбитра между двумя разгневанными соседями.)

H.O.A. находятся не только в кондоминиумах — они также есть в некоторых односемейных сообществах — но они присутствуют в каждом здании кондоминиума для обеспечения некоторых общих вещей, таких как обслуживание и модернизация общих пространств и внешнего вида здания (зданий). В отличие от отдельно стоящего дома, владелец кондоминиума не может просто красить внешнюю часть своего дома — все квартиры должны быть окрашены и обновлены вместе, чтобы обеспечить общий, целостный вид. Кроме того, модернизация удобств, таких как бассейн или тренажерный зал, должна быть согласована со всеми домовладельцами комплекса, как по эстетике, так и по стоимости.

Еще один аспект H.O.A., который нельзя упускать из виду, — это ежемесячная стоимость, которую необходимо учитывать в общей стоимости владения домом. Например, если ежемесячный платеж по ипотеке является чрезмерным, дополнительные 100-500 долларов (в среднем) в виде гонорара домовладельцев могут действительно сделать или сорвать продажу. Хотя у H.O.A. есть свои преимущества, сборы обычно являются наименее приятной частью опыта. У некоторых ассоциаций даже сборы превышают 1000 долларов в месяц! Это, вероятно, те, которые обеспечивают наибольшую выгоду, но они определенно могут сделать или сорвать продажу, если покупатель тянется, чтобы позволить себе ежемесячные платежи по ипотеке.

Тем не менее, дорогостоящим и важным аспектом H.O.A. является страхование здания, мест общего пользования и любых инцидентов, которые могут возникнуть в местах общего пользования. Например, если гость одного из ваших соседей упадет на заднем дворе, H.O.A. должны иметь страховку ответственности для покрытия медицинских счетов гостя. Если в одной квартире начнется пожар и сгорит все здание, H.O.A. должны иметь страховку, чтобы покрыть расходы на восстановление всего комплекса.

Как видите, эти различия важно учитывать при аренде квартиры или кондоминиума, и очень важно соблюдать все правила стандарта H.О.А. перед покупкой кондей. Взносы некоторых H.O.A. могут показаться слишком высокими для тех льгот, которые они предлагают, но имейте в виду, что они контролируют многие услуги и страхование мест общего пользования. Как всегда, тщательно изучите ситуацию и помните обо всем при покупке дома.

В чем разница между квартирой, кондоминиумом и таунхаусом?

В чем разница между квартирой, кондоминиумом и таунхаусом? Возможно, вы так думаете, пока ищете новое место для жизни.Все они кажутся похожими с точки зрения физической структуры, но совершенно необходимо, чтобы вы знали различия между ними. Главная особенность, которая отличает эти свойства, — это право собственности. Например, у вас нет квартиры, но есть квартира или таунхаус. Согласно опросу 2017 года, проведенному Price2Homes, 19,33% жителей Бостона снимают жилье, а 80,67% владеют своими домами. Вы узнаете больше о сходствах и различиях между набором слов о собственности, просмотрев нашу схему ниже.

Вооружившись этими знаниями, вы сможете выбрать лучший для вас путь, исходя из вашего образа жизни, бюджета и предоставляемых вам удобств.

Квартиры

Квартира — это сдаваемая в аренду собственность, которая принадлежит арендодателю и / или управляется компанией по управлению недвижимостью. У вас не будет права собственности на сам объект, и вы будете ограничены условиями договора аренды. Квартиры в основном расположены: в небольших многоквартирных домах, больших жилых домах или обширных комплексах, но вы также можете найти аренду для одной семьи, хотя это, вероятно, самый редкий тип.Квартиры предлагают гибкость аренды, поэтому это идеальное решение, если вы не планируете оставаться в одном районе надолго. Квартиры также предлагают вам время, чтобы осмотреть район и посмотреть, живете ли вы в этом городе, или в определенной части города, которая вас заинтриговала или близка к работе.

Иногда арендная плата не так высока, как ежемесячные платежи по ипотеке, которые вы должны вносить при владении домом. Однако в очень конкурентоспособных городах с жильем, таких как Бостон, арендная плата часто может быть выше, чем ипотека на аналогичную недвижимость.Вообще говоря, вам обычно приходится вносить более крупный залог за покупку, чем залог за аренду, поэтому действительно имеет смысл изучить как рынок аренды, так и рынок продаж и посмотреть, какой из них дает вам максимальную отдачу от вложенных средств. Не все рынки недвижимости созданы равными. Некоторые районы Большого Бостона часто имеет смысл сдавать в аренду; и другие направления имеет смысл покупать. Наличие надежного ипотечного калькулятора, с которым можно сравнивать преобладающую арендную плату, может дать вам преимущество.

Еще одна важная причина, по которой люди сдают квартиры, заключается в том, что в собственности отложен ремонт, или что-то ломается или нуждается в ремонте; домовладелец должен выйти из кармана, чтобы немедленно исправить эти вещи.В большинстве случаев, когда вы покупаете недвижимость, некоторые приспособления, приборы, системы отопления и охлаждения будут использоваться годами и могут быть отключены в любое время. Просто математически неразумно предполагать, что вы купите новое здание или недавно отремонтированный, потому что большая часть жилого фонда в Бостоне существует уже много лет. Поэтому, помимо первоначального взноса, вы должны подумать о чрезвычайных финансовых резервах на случай, если некоторые вещи потребуют внимания. Так что, если вы находитесь на грани финансовой стабильности этой покупки и не думаете, что собираетесь оставаться в этой области так долго; вы должны рассматривать лизинг как главную цель.

Когда вы снимаете квартиру, вы платите за то, что вам не нужно тратить много времени на получение предложений и поиск продавцов, чтобы исправить любые проблемы с обслуживанием, влияющие на квартиру. Например, если ваша посудомоечная машина не работает должным образом, вы отправляете запрос на техническое обслуживание, и команда технического обслуживания исправит это за вас. Вам не нужно ничего ремонтировать или нанимать ремонтника, который сделает это за вас. Управляющий недвижимостью или домовладелец также берет на себя различные работы по уходу, например, по борьбе с вредителями и уходу за газоном.По сути, когда вы арендуете, у вас появляется намного больше свободного времени в течение года для других занятий. Аренда — отличный вариант, если вы занятой профессионал, работающий много часов, или студент с огромной нагрузкой на курс, и у вас просто нет времени, чтобы заниматься вопросами управления недвижимостью.

После того, как вы подпишете договор аренды на определенное количество месяцев, вам нужно будет оставаться в течение всего периода аренды; если вы не договоритесь со своим арендодателем о том, что позволяет вам сдать в субаренду или расторгнуть договор аренды.Известно, что некоторые домовладельцы добавляли статьи, предусматривающие денежные штрафы для арендатора, нарушающего договор аренды. Важно, чтобы вы знали, что подписываете, всегда изучали приложение и проявляли должную осмотрительность. Многие арендодатели Большого Бостона постараются работать с вами, чтобы добиться наилучшего результата для обеих сторон. Главное — как можно больше уведомить арендодателя, чтобы вы оба смогли разработать план, который будет работать. Теперь вы по-прежнему можете нести ответственность за любые просроченные платежи или просрочку арендной платы; но если вы будете усердно работать, вы сможете победить.До тех пор, пока арендодателю не будет причинен материальный ущерб или потеря арендной платы, большинство арендодателей просто хотят работать так, чтобы все были довольны.

После того, как вы соглашаетесь и подписываете договор аренды, арендная плата обычно фиксируется на определенный период времени. Когда дело доходит до продления аренды, часто есть эскалаторы для аренды, за которыми домовладельцы следят, чтобы не отставать от инфляции и / или любых повышений налогов. Почти все арендодатели будут повышать арендную плату в соответствии с любым увеличением налоговых поступлений в городе или соответствующим повышением налогов штата или федерального бюджета.В большинстве случаев аренды квартир вы платите арендную плату плюс различные коммунальные услуги. Некоторые домовладельцы включают отопление и горячую воду, но в районе Большого Бостона это становится все реже.

Согласно отчету об аренде за ноябрь 2018 года, средняя арендная плата в Бостоне составляет 2480 долларов, что делает город вторым по дороговизне городом для аренды. Арендная плата в Бостоне выросла на 10,2%, что сделало его одним из лучших городов с наиболее быстро растущей арендной платой. И это для квартир с одной спальней.

Кондо

Кондоминиум может быть похож на квартиру по внешнему виду.Приобретая квартиру, вы становитесь ее владельцем. Вы можете инвестировать в кондоминиум, как в обычный дом. Кондоминиум обычно управляется гибридным способом собственником и / или ассоциацией домовладельцев (ТСЖ). По сути, владелец квартиры имеет значительную степень контроля над своей квартирой, поэтому он принимает большинство внутренних решений и некоторое техническое обслуживание. Однако внешние и общие части здания обычно обрабатываются по заранее оговоренному соглашению, в соответствии с которым взимается плата за управление кондоминиумом.Плата за кондоминиум может сильно варьироваться в зависимости от удобств и множества других факторов.

Также можно снять квартиру. В этом случае владельцем кондоминиума является ваш домовладелец. Они — единственное контактное лицо, которое занимается практически всем — от сбора арендной платы до ответа на запрос на техническое обслуживание. Владелец кондоминиума также рассмотрит запросы и перешлет вам письма и корреспонденцию от ассоциаций кондоминиума в случае появления новых правил или обновлений. Ожидается, что вы будете своевременно и последовательно общаться с арендодателем, поэтому в ваших интересах поддерживать с ним хорошие отношения.Кондо, как правило, имеют больше обновленных функций и личных деталей, потому что их владельцы заботятся о них и обновляют их в надежде повысить ценность. По большей части кондоминиумы предлагают больше удобств, чем апартаменты. Совет ТСЖ позволяет владельцам вносить свой вклад в то, как кондоминиум должен эксплуатироваться и управляться.

Таунхаусы

Таунхаусы похожи на дома на одну семью, за исключением того, что они являются частью многоквартирного комплекса и имеют общие стены. Обычно таунхаус занимает два этажа.На первом этаже расположены гостиная, столовая и кухня. На втором этаже расположены спальни. Некоторые таунхаусы имеют три этажа и более. Таунхаусы также, как правило, имеют большие полные подвалы, которые не используются совместно с другими арендаторами, что является привлекательным для хранения и других целей. Как и в случае с квартирами, житель может арендовать дом в городе или владеть им. Владение таунхаусом отличается от владения кондоминиумом, потому что вы, как правило, владеете землей, на которой он расположен, и самой недвижимостью.

Таунхаусы также могут иметь доску ТСЖ.Правление ТСЖ также управляет таунхаусами, но сборы, как правило, ниже, чем сборы за кондоминиумы, потому что не требуется столько общего обслуживания. Кто несет ответственность за обслуживание, зависит от того, владеет ли житель или арендует. Если они сдают в аренду, вопросы решает администрация или домовладелец. Если они владеют таунхаусом, они несут ответственность за его обслуживание. Таунхаусы, как правило, требуют немного меньшего обслуживания, чем односемейные резиденции, которые сдаются или находятся в собственности.

Заключение

Теперь, когда вы знаете основные различия между квартирами, кондоминиумами и таунхаусами, возможно, вам придется выяснить, какой стиль жизни вам подходит. Вы можете решить, что хотите снять квартиру, но неудобства и строгие правила проживания в квартире вас не устраивают. Этот сценарий часто может нервировать. Если вы арендуете слишком долго, вы не будете вкладывать капитал в собственность для будущего использования или возможностей улучшения. Возможно, покупка кондоминиума или таунхауса меньшего размера — лучший вариант для вас и сдача его в аренду позже, если вы переедете? Вы действительно должны четко определить, что для вас наиболее важно и что вы можете себе позволить.Вам также следует подумать, покупаете ли вы на вершине рынка или в ближайшем районе. Детали имеют значение. Итак, вы должны записать все свои важные потребности и работать с ними против своих желаний. Спросите себя, какова ваша лучшая общая стратегия. Арендная плата и цены на недвижимость будут широко варьироваться от места к месту, поэтому крайне важно, чтобы вы просматривали сделки и оценивали их с учетом вашего времени на поездки в ключевые места, куда вы проводите большую часть своего времени, путешествуя туда и обратно. В конце концов, никогда не помешает найти профессионала в сфере недвижимости, у которого есть отличные данные и многолетний опыт, чтобы они могли поделиться с вами своим мнением.Некоторые агенты по недвижимости действительно помогут вам оставаться организованными и зададут вопросы, о которых вы даже не задумывались, и как аренда квартиры по сравнению с покупкой квартиры или таунхауса выглядит в зависимости от рынка. Брокер часто может знать о будущих предложениях, которые появятся через 6–12 месяцев, которые, возможно, еще нигде не указаны.

Итак, ясно, что мы дали вам над чем подумать. Но не переживайте! Сделайте процесс увлекательным. Приятно исследовать новые районы и стили недвижимости, а также варианты владения и аренды.Если ваш кишечник тянет вас в одном направлении; продолжайте прислушиваться к этому инстинкту — скорее всего, он будет правильным. В конце концов, недвижимость по-прежнему сводится к огромному сочетанию предпочтений и образа жизни в сочетании с вашим бюджетом. Продолжайте искать — приз уже в процессе!


Demetrios Salpoglou Дата публикации: 5 марта 2019 г.

Demetrios Salpoglou — генеральный директор bostonpads.com, компании, предоставляющей услуги в области информационных и технологических услуг, которая предоставляет передовые ресурсы компаниям, занимающимся недвижимостью.Деметриос разработал более 90 веб-сайтов, связанных с недвижимостью, и владеет сотнями доменных имен. Деметриос также владеет и управляет шестью ведущими офисами недвижимости с более чем 140 агентами.

Деметриос собрал самую большую команду по аренде квартир в районе Большого Бостона и отвечает за аренду большего количества квартир, чем кто-либо в Новой Англии — более 100 тысяч человек нашли себе жилье благодаря его услугам. Деметриос — заядлый девелопер, инструктор по повышению производительности, педагог, приглашенный лектор и мотивационный спикер.

Сравнение аренды квартиры, таунхауса и кондоминиума

Независимо от того, снимаете ли вы собственное жилье впервые или собираетесь снова переехать, вы, вероятно, рассматриваете различные варианты аренды. Возможно, вашей первой мыслью было снять квартиру. Тем не менее, таунхаусы и кондоминиумы также доступны для аренды. Теперь, когда вы знаете, какие есть варианты, узнайте больше о различиях и сравните преимущества, недостатки и затраты.

Информация о повторной аренде

Что такое квартира?

Главное отличие таунхауса от квартиры — это структурное управление и организация.Отдельно стоящие таунхаусы производят впечатление традиционного дома. Квартира — это единица в более крупном здании, которое охватывает все сообщество внутри одних и тех же стен. Есть несколько арендаторов, все они управляются одним и тем же субъектом с одинаковыми правилами для всех. Большинство арендаторов живут в квартирах.

Преимущества аренды квартиры

Самое большое преимущество аренды квартиры — это стоимость. По нескольким причинам аренда квартиры по сравнению с таунхаусом или кондоминиумом может быть дешевле в долгосрочной перспективе.Снять квартиру в первый раз может быть страшно, особенно когда вы узнаете, что должны получать как минимум в 40 раз больше арендной платы в виде годовой заработной платы. Тем не менее, аренда квартиры, а не кондоминиума или таунхауса, может уменьшить количество расходов, которые вы оплачиваете, и стоимость тех расходов, которые у вас есть. Вот некоторые из других преимуществ аренды квартиры:

  • Техническое обслуживание: Низкие эксплуатационные расходы — одна из основных причин для аренды квартиры. Ремонт дома может быть дорогостоящим, но когда вы снимаете квартиру, владельцы и менеджеры несут ответственность за содержание имущества.Возможно, вам придется заменить лампочки, но ремонт сломанной трубы или обеспечение правильной работы обогревателя — это работа руководства. Эти услуги предоставляются бесплатно.
  • Коммунальные услуги: Еще одним плюсом аренды квартиры является то, что коммунальные услуги могут быть включены в вашу арендную плату. Если это так, вам не нужно беспокоиться о других счетах, и вы можете потратить меньше, чем арендовать где-то похожее, где коммунальные услуги не включены.
  • Удобства: Некоторые удобства часто доступны, например, прачечная или общая комната.Удобства обычно включены в арендную плату и могут быть дешевле, чем поиск таких же удобств за пределами того места, где вы живете. Например, вам не нужно будет платить за абонемент в тренажерный зал, если в вашей квартире есть фитнес-центр. Одно только местоположение сэкономит вам путевые расходы.
  • Нет сборов ТСЖ: Поскольку все квартиры в конкретном объекте собственности принадлежат одному и тому же лицу, ассоциации домовладельцев (ТСЖ) не существует и, следовательно, нет сборов ТСЖ. Хотя в квартире могут быть коммунальные услуги и удобства, вам никогда не придется платить за общественный ремонт или содержание.Аренда — это ваша единственная ответственность.

Квартиры более систематичны и обычно более организованы, чем другие типы аренды, поэтому это может снять много стресса, если вы планируете аренду на длительный срок. Они, как правило, менее требовательны к управлению арендаторами, и доступно множество вариантов. Если частое содержание и бюджет являются одними из ваших основных забот, то аренда квартиры может быть для вас правильным решением.

Недостатки аренды квартиры

Большинство недостатков аренды квартиры связаны с правилами руководства.В конце концов, квартиры — это часть сообщества, и управляющие хотят, чтобы все были на одной волне.

  • Правила размещения домашних животных: В многоквартирных домах не допускается размещение домашних животных. Домашние животные могут быть беспорядочными и могут не любить ограниченное пространство, поэтому многие домовладельцы вообще не допускают их. В других есть залог за питомца или дополнительная ежемесячная плата. Если у вас есть домашнее животное, будьте готовы к этому и будьте готовы заплатить немного больше за квартиры, в которых разрешено размещение домашних животных.
  • Ограниченная индивидуальная настройка: Аренда квартиры обычно означает, что вы ограничены в настройке своего пространства.Скорее всего, вы не сможете перекрасить или заменить слишком много вещей. Это может показаться не таким уж большим делом, но если вы свободный дух или ценитель DIY, это может быть так.
  • Размер: Квартиры обычно меньше, чем средний таунхаус или кондоминиум. Жилая площадь в квартире обычно не очень просторная. Не стоит ожидать от квартиры формальной столовой или двора.

Снимать квартиру удобно, если вы хотите снизить расходы и не проводить много времени дома.Если вы больше являетесь домоседом, вам может быть лучше арендовать таунхаус.

Средняя стоимость аренды квартиры

Стоимость аренды квартиры, вероятно, будет меньше, чем стоимость аренды таунхауса или кондоминиума, но цены могут быть выше или ниже в зависимости от того, где вы снимаете. В городах и городских районах стоимость жизни обычно выше, в то время как пригородные или сельские районы обычно дешевле.

Что такое таунхаус?

Меньшее количество арендаторов интересуются таунхаусами.Есть много различий между кондоминиумом и таунхаусом, но оба являются наименее популярными вариантами аренды. Однако таунхаусы могут быть компромиссом между желанием жить в доме на одну семью и нежеланием переезжать в пригород. Архитектура таунхауса отличает его от кондоминиума или квартиры. Часто они включают небольшой двор, гараж и не менее двух этажей, но разделяют хотя бы одну стену с соседним домом. Эта общая стена отличает таунхаусы от отдельно стоящих домов на одну семью.Из-за такого расположения их иногда называют рядными домами.

Преимущества аренды таунхауса

Главное преимущество аренды таунхауса — это изменение образа жизни. Аренда таунхауса аналогична аренде квартиры, за исключением того, что вы можете нести ответственность за сборы ТСЖ. Жизнь в таунхаусе сравнима с владением домом без ипотечной ссуды. Это, помимо прочего, означает больше места, меньше ограничений и вкус пригорода.

  • Размер: Таунхаус больше квартиры.Таунхаусы могут быть двух-трехэтажными, что дает много места для обедов, развлечений и хранения вещей. В большинстве таунхаусов также есть зоны для активного отдыха, например, гриля, барбекю или игр во дворе.
  • Домашние животные: Поскольку таунхаус больше похож на традиционный дом и обычно имеет двор, они с большей вероятностью разрешат размещение домашних животных. Чтобы быть уверенным, проконсультируйтесь с ассоциацией домовладельцев или руководством.
  • Конфиденциальность: Таунхаусы предлагают больше уединения, чем апартаменты или кондоминиумы.В квартирах и кондоминиумах вы обычно делите потолок и пол с другими арендаторами в дополнение к левой и правой стенам. Учитывая ряды таунхаусов, арендаторам достаточно разделить стену по обе стороны со своими соседями, и эти стены, вероятно, будут звуконепроницаемыми. Возможно, вы не захотите устраивать вечеринку в середине недели, но игра на гитаре в вашей комнате, вероятно, не вызовет никаких жалоб
  • Удобства: Как и апартаменты, многие поселки таунхаусов оснащены удобствами, включая вывоз мусора, бассейны и тренажерные залы.
  • Район: Быть частью традиционного района — еще одно преимущество проживания в таунхаусе. Таунхаусы часто имеют более близкое чувство общности, чем стандартные апартаменты или кондоминиумы. Поначалу нормально чувствовать себя изолированным, куда бы вы ни переехали. Возможно, вам подойдет аренда таунхауса, если это один из ваших страхов. В сообществе таунхаусов у вас больше шансов общаться с соседями и заводить друзей.

Рассмотрите возможность аренды таунхауса, если вы цените традиционные ценности, относительно спокойную домашнюю жизнь и достаточно места, но еще не готовы покупать дом.

Недостатки аренды таунхауса

Самый большой недостаток аренды таунхауса — это управление пространством. Поскольку таунхаусы создают ощущение собственности, вам стоит подумать о некоторых дополнительных вещах, связанных с обслуживанием и жилым пространством. По этой причине легче снять квартиру, чем квартиру или таунхаус. Аренда таунхауса — хорошая идея, только если вы можете справиться с чем-то очень похожим на дом и соседство с ним.

  • Сборы ТСЖ: Сборы ТСЖ часто покрывают такие вещи, как благоустройство территории, внешний вид, страхование и ремонт после урагана. Это может быть удобно или неприятно. Часто арендодатель может включать эти сборы в вашу ежемесячную арендную плату, но это следует учитывать в любом случае, если вас беспокоит ваш бюджет.
  • Обязанности: Таунхаусы, в отличие от квартир, могут включать задний или передний двор. Хотя ваш домовладелец может покрыть расходы на обслуживание дома, вам следует узнать, отвечаете ли вы за двор и внешний вид таунхауса, или же им занимается посторонняя сторона.Иногда ожидается, что жители таунхаусов будут поддерживать определенный стандартный и единообразный внешний вид своего таунхауса. Возможно, вам придется расчистить подъездную дорожку лопатой или ограничить праздничные украшения, которые вы можете установить.
  • Ограничения: Из-за ассоциаций домовладельцев вы обязаны соблюдать свод правил для района. Часто существуют ограничения на парковку, часы работы бассейна, ремонт и любые другие изменения, которые могут повлиять на стандартизацию сообщества.
  • Коммунальные услуги: Так как таунхаус больше похож на традиционный дом, арендаторы обычно несут ответственность за оплату коммунальных услуг. Будьте готовы к более высоким счетам за коммунальные услуги, чем в квартирах, поскольку здесь больше места для света и тепла. ТСЖ может включать некоторые коммунальные услуги в ежемесячную плату.

Аренда таунхауса дает множество преимуществ, но воспроизведение домовладения может быть дорогостоящим и сопряжено с множеством обязанностей. Прежде чем переехать в таунхаус, убедитесь, что вы готовы.

Средняя стоимость аренды таунхауса

Аренда таунхауса обычно дороже, чем квартира или кондоминиум, потому что вы получаете гораздо больше места. Опять же, фактические цены на аренду зависят от местоположения. Таунхаусы также могут быть дороже из-за дополнительных сборов ТСЖ.

Что такое кондоминиум?

Не знаете, арендовать ли квартиру или квартиру? Разница небольшая. Единственная разница между квартирой и кондоминиумом связана с правом собственности.Кондо находятся в частной собственности физических лиц. Вы, как арендатор, арендуете у этого человека, а не у профессионально управляемой корпорации. Физически большинство квартир не сильно отличаются от квартир. Кондоминиум может быть многообещающей альтернативой, если вы обнаружите, что квартиры слишком ограничены, а таунхаусы требуют слишком больших усилий. Очень немногие арендаторы снимают квартиры.

Преимущества аренды кондоминиума

Преимущества проживания в кондоминиуме напрямую связаны с ее управлением.Работа с частным владельцем влияет на то, как решаются проблемы и какие удобства предоставляются. Аренда кондоминиума подходит вам, если вы предпочитаете индивидуальный подход.

  • Стиль: Квартиры имеют характер. Ваш домовладелец, вероятно, когда-то жил в кондоминиуме и, возможно, его интерьер был уникальным по сравнению с обычным оформлением квартиры. Как правило, в кондоминиумах изменение интерьера вашего помещения менее ограничено. Арендодатель может позволить вам раскрасить или внести другие изменения, которые соответствуют вашему личному стилю, особенно, если вы давно проживаете в доме.
  • Персональность: Этот индивидуальный подход сочетается с личными отношениями с вашим арендодателем. Взаимодействие с частным лицом, а не с управляющей компанией, может быть полезным. С милосердным человеком легко приспосабливаться. Это может быть менее неприятно, чем столкновение с чиновником, который ходит с книгой правил.
  • Care: Репутация места также может побудить вашего арендодателя проявить к нему особую заботу.Вы можете без особых проблем привлечь внимание владельца, потому что арендодатель заботится о том, чтобы все выглядело хорошо и правильно работало так же, как и вы. Например, в частной квартире может регулярно проводиться чистка ковров и стен. Это превосходит обычный уход.
  • Качество: Репутация роскоши следует за кондоминиумами. Квартиры построены в собственность, поэтому бытовая техника качественная, стены аккуратно окрашены, полы блестящие. Аренда квартиры означает, что все эти роскошные товары доступны для вас.
  • Удобства: В кондоминиумах также могут быть удобства, как в квартирах. Бассейны, тренажерные залы и общественные помещения часто доступны для арендаторов.
  • Сделок: Кондо с фиксированным преимуществом. Уникальный характер кондоминиумов дает потенциальным арендаторам передышку при согласовании затрат. Квартиры более доступны, чем кондоминиумы, и пользуются большим спросом в течение всего года. Кондо, наоборот, никогда не бывает лишним. Конечно, некоторые квартиры стоят немного дороже, чем ваша средняя квартира, но если у вас есть средства и вы просто хотите немного подешеветь, владелец может торговаться с вами, если они не хотят получать огромную прибыль.Многие думают, что квартиры по своей сути стоят дороже, чем апартаменты. Однако в том же районе цены на кондоминиумы обычно схожи. Еще одна причина арендовать кондоминиум — это подобрать цены, которые соответствуют тому, что вы можете себе позволить.

Кондо могут быть отличным выбором, если у вас есть талант к компромиссу и переговорам и вы можете легко торговаться с отдельным домовладельцем. Как только вы достигнете понимания, вы сможете позволить себе некоторую независимость в своем собственном жилом пространстве с меньшей ответственностью, чем может позволить аренда таунхауса.

Недостатки аренды квартиры

Недостатки аренды кондоминиума проистекают из того же происхождения, что и преимущества аренды кондоминиума — физических лиц. При работе с физическими лицами не существует набора основополагающих принципов, которым владельцы кондоминиумов доверяют вести бизнес. Все индивидуально.

Хотя свобода действий в отношении кондоминиумов делает их очень востребованными среди некоторых арендаторов, многие из их преимуществ могут легко превратиться в недостатки. Без надлежащего исследования аренда кондоминиума может быть подобна подбрасыванию монеты.

  • Ограниченное обслуживание: В кондоминиумах нет юридического лица, обеспечивающего круглосуточный надзор. Если в вашей квартире что-то пойдет не так, всегда найдется кто-нибудь, чтобы об этом позаботиться. С кондоминиумом надо работать с графиком собственника кондо, если делать ремонт — это даже обоюдная договоренность. Так как кондоминиумы регулируются иначе, чем квартиры, ваш домовладелец может принять решение не нести ответственность за содержание или уход за недвижимостью.Мы надеемся, что владелец вложен в недвижимость, но часто не без платы.
  • Отсутствие наличия: Ранее мы говорили о товариществах собственников жилья. Ваш поиск кондоминиумов может разочаровать, когда вы обнаружите, что ТСЖ многих кондоминиумов запрещают владельцам сдавать в аренду свою собственность. Излишне говорить, что это убирает с рынка большинство квартир.
  • Стоимость: Владельцы хотят, чтобы арендная плата покрывала их расходы на владение кондоминиумом. Для обеспечения безубыточности арендная плата должна быть выше, чем ежемесячная стоимость ипотеки, страховки, сборов ТСЖ и налогов.В идеале, собственник тоже будет получать прибыль.
  • Уровень профессионализма: Ваш арендодатель может не иметь профессионального опыта сдачи в аренду недвижимости. Это главный недостаток кондоминиумов, и поэтому большинство людей предпочитают снимать квартиру или таунхаус. Есть надежность, которая приходит с опорой на хорошо зарекомендовавшую себя компанию, которая отлично сдаёт недвижимость в аренду. Рутинные процедуры и исторический успех являются ценными достоинствами в любом начинании и имеют первостепенное значение при поиске аренды.

Средняя стоимость аренды квартиры

Квартиры часто стоят меньше таунхаусов и, вопреки распространенному мнению, могут быть сопоставимы по цене с квартирами. Но так бывает не всегда. Самый важный фактор после местоположения — это размер. Кондоминиум в центре города будет стоить больше, чем квартира в пригороде, а большая квартира будет стоить больше, чем квартира поменьше.

Найдите свой следующий дом в Triple Crown Corporation

Решить, где провести следующий год жизни, непросто.Возможно, вам сложно выбрать между таунхаусом, квартирой или кондоминиумом. В конце концов, у всех трех вариантов есть множество плюсов и минусов.

Вместо того, чтобы спрашивать: «Что лучше?» спросите: «Что мне подходит?» Квартира для экономных. Таунхаус, если вам нужно больше места, но вы ненавидите пригород. Кондоминиум для хорошего посередине. Подумайте, что делает дом для вас особенным.

Если вы думаете, что таунхаус или квартира могут быть подходящими для вас, ознакомьтесь с нашими районами сдачи в аренду.Triple Crown Corporation владеет более чем десятком профессионально управляемых объектов недвижимости, поэтому вы обязательно найдете ту, которая вам подходит. Многие из наших объектов позволяют с домашними животными и включают в себя такие бытовые приборы, как стиральная машина и сушилка. Многие из наших роскошных таунхаусов имеют камины и сводчатые потолки. Посмотрите, подходит ли вам аренда одной из наших квартир или таунхаусов!

В чем разница между таунхаусом, квартирой и кондоминиумом?

В чем разница между таунхаусом, квартирой и кондоминиумом?

Послушаем экспертов:

Таунхаус — это дом, пристроенный к другому участку

Владелец собственности обычно несет ответственность за все внутренние и внешние ремонтные работы.Владелец несет ответственность за ремонт кровли, водостоков, потолка, облицовки, сайдинга, ремонт дверей, ремонт бытовой техники и т. Д.

Владелец также несет ответственность за благоустройство территории и обслуживание тротуаров / проезжей части. Таунхаусы, как правило, имеют наибольшую площадь в квадратных футах между тремя (таунхаус, кондоминиум и квартира).

Кондоминиум — это часть более крупного сообщества, где владелец делит общие части и пространства с другими владельцами

Например, в некоторых кондоминиумах есть бассейны, тренажерные залы, комнаты отдыха, обеденные зоны, гаражи и т. Д.. Каждый из владельцев делит эти общие помещения друг с другом и ежемесячно платит за них плату за кондоминиум.

Сборы

в кондоминиуме также покрывают такие внешние работы, как ремонт крыши, сайдинга, водостоков, тротуаров и т. Д. Владельцы кондоминиумов обычно не несут индивидуальной ответственности за протечки в потолках, ремонт окон, забитые туалеты и т. Д. Эти ремонтные работы обычно оплачиваются кондоминиумом. плата, которая, в свою очередь, ежемесячно собирает с владельцев причитающуюся плату за кондоминиум). Плата может меняться из года в год в зависимости от того, сколько элементов обслуживания / проблем было у сообщества в предыдущем году.

Владельцы кондоминиумов обычно назначают управляющую компанию для управления помещениями общего пользования и заботятся обо всех вопросах обслуживания, а также ежемесячно собирают с владельцев все сборы / взносы. Взамен управляющая компания взимает плату за эти услуги.

Квартира обычно принадлежит инвестору и сдается арендатору

Владелец несет ответственность за выполнение всех ремонтов снаружи и внутри здания, однако, если проблема с обслуживанием была вызвана арендатором, например, забитый туалет или сломанный мусоропровод из-за того, что он уронил крышку от бутылки в мусор утилизации, то арендатору в конечном итоге придется платить за этот ремонт большую часть времени.

Человек, который живет в квартире, обычно не владеет квартирой, в отличие от таунхауса или кондоминиума, где большую часть времени владелец проживает в таунхаусе или кондоминиуме.

Эти три различаются в зависимости от формы собственности

Если вы когда-нибудь думали, что покупка таунхауса означает, что вы решили купить квартиру, или что покупка лофта на Манхэттене означает, что теперь у вас есть квартира, позвольте мне уточнить.

Невозможно приобрести квартиру

Некоторые люди используют термин квартира как синоним кондоминиума; однако способности владения сильно различаются.Апартаменты — это группа резиденций, расположенных в комплексе или кластере. Квартира — это собственность, принадлежащая домовладельцу, которая требует от вас заключения договора аренды для проживания в ней.

Когда вы покупаете таунхаус, вы владеете имуществом от крыши до земли под ним и всем, что находится между

Таунхаусы также используются как синонимы для обозначения квартир. Городской дом — это как минимум двухэтажная собственность, которая примыкает к другому. Между вашим городским домом и тем, что примыкает к вашему, есть как минимум одна общая стена.

При покупке таунхауса ваш кредитор потребует от вас оформить полный страховой полис домовладельца. Вы также можете нести ответственность за уплату ассоциации домовладельца. Таунхаусы можно покупать или сдавать в аренду в зависимости от намерений владельца.

Кондоминиумы и таунхаусы имеют сходство, поэтому иногда их используют как синонимы. Как и таунхаусы, кондоминиумы присоединены к другому жилому дому либо с одной, либо с обеих сторон.

В кондоминиумах ваша собственность идет от стен в

Это означает, что вам не принадлежит, например, крыша, крыльцо, подвал или двор.Вместо этого между вами и ассоциацией домовладельцев есть общие и ограниченные общие элементы.

Обязательно ознакомьтесь с уставом, чтобы подтвердить свою ответственность перед ассоциацией домовладельцев. Ваш кредитор обычно требует, чтобы вы получили полис HO6, предназначенный для кондоминиумов. Он охватывает ваши личные вещи, интерьер и некоторые структурные элементы (например, стены).

Вы несете ответственность за уплату ассоциации домовладельца. Кондо можно купить или сдать в аренду в зависимости от намерений владельца.

Бенджамин Росс

Инвестор в сфере недвижимости | Риэлтор | Владелец, мой активный агент

Таунхаусы

Собственность

Слово «таунхаус» относится к стилю строительства. Как и в случае с домом, владелец таунхауса владеет строением и земельным участком, на котором он находится. Им принадлежит интерьер и экстерьер, включая подъездную дорожку, крышу и лужайку. Поскольку городские дома имеют общие стены, владельцы владеют передним и задним дворами своего дома.Однако в собственность не входят зоны общего пользования.

Архитектура

Таунхаусы сдаются рядами. Это означает, что у каждого владельца будет хотя бы одна общая стена. Кроме того, городские дома обычно состоят из двух и более этажей. Таунхаусы могут иметь общую стену, но не могут располагаться над ними или под ними.

Дома в городах могут быть немного более уединенными, чем кондоминиумы и особенно апартаменты. Это очень похоже на жилой район, за исключением того, что у владельцев общие стены.Вы не увидите столько больших клубных зон, как кондоминиумы или апартаменты.

ТСЖ

Стоимость проживания в таунхаусе обычно ниже, чем в кондоминиуме. Владельцы несут финансовую ответственность за содержание. Они также не оплачивают внешнее страхование через ТСЖ.

Сборы ТСЖ для таунхаусов обычно включают определенное содержание и вывоз мусора, а также содержание общих частей. С другой стороны, страхование домовладельцев обходится дороже, потому что владелец должен обеспечить внутреннюю и внешнюю отделку таунхауса.

Размер

Таунхаусы обычно больше, чем кондоминиумы или апартаменты. У них могут быть очень большие планы этажей с несколькими этажами. Так что, если вы хотите большего, вам подойдет городской дом.

Кондо

Собственность

Владельцы кондоминиума владеют внутренним воздушным пространством кондоминиума. Они не владеют землей, на которой она расположена, или самой постройкой. И, конечно же, они могут владеть процентами в общественных местах. Тем не менее, это не всегда так.

Архитектура

Кондо представлены в самых разных архитектурных стилях. Они расположены на разных площадках. Они могут быть в небоскребе или на тихой жилой улице. Я уверен, что есть стиль кондоминиума, который может оправдать ожидания любого. Двухэтажные кондоминиумы не редкость. Они просто не так распространены, как двухэтажные таунхаусы.

Кондо, как правило, ориентированы на удобство, поскольку это их аргументы в пользу продажи. Вы найдете клуб для вечеринок, поля для гольфа — обычное дело на территории кондоминиумов.Также присутствуют озелененные бассейны и согласованные мероприятия.

ТСЖ

Сборы

Hoa обычно выше, чем у других типов домов. С кондоминиумами взимаются большие расходы на содержание, не говоря уже о сборах за внешнее страхование, взимаемых ТСЖ. Положительным моментом является то, что страхование домовладельцев дешевле, так как владельцу нужно только позаботиться о интерьере.

Размер

Condo бывают всех форм и размеров. Обычно они попадают посередине. Они больше, чем большинство квартир, но в среднем меньше, чем таунхаусы.Опять же, кондоминиумы могут быть двух сюжетных версий.

Апартаменты

Собственность

Квартира не может принадлежать разным физическим лицам. Они сдаются в аренду. Владелец владеет всем зданием и сдает в аренду квартиры.

Кооперативные квартиры обычно принадлежат крупным корпорациям. Резиденции там могут владеть, но вместо владения структурой (таунхаус) или воздушным пространством (кондоминиум) они владеют акциями, выпущенными корпорацией на правах частной аренды. Каждой единице присваивается определенное количество долей в зависимости от ее размера, а иногда и от местоположения.Это не считается недвижимостью.

Архитектура

Это большие многоквартирные дома, способные вместить много отдельных квартир. На одном земельном участке может быть много таких построек. Кооперативные квартиры обычно многоэтажные. Например, жилье на Манхэттене на 75% состоит из кооперативных квартир.

ТСЖ

ТСЖ не взимает плату за квартиры. Эти расходы включены в арендную плату. Кооперативные квартиры платят ежемесячную плату за обслуживание, покрывающую страховку, содержание и зарплату сотрудников, и это лишь некоторые из них.Кооперативная квартира имеет более строгие критерии приема, чем таунхаус или кондоминиум.

Размер

Квартиры могут варьироваться по размеру от небольших студий до пентхаусов за несколько миллионов долларов. Здесь каждый найдет что-то для себя.

Лука Бабич

Лицензированный риэлтор | Инвестор в недвижимость | Соучредитель и генеральный директор Clever Real Estate

Таунхаусы

Они сильно отличаются от квартир и кондоминиумов.Думайте о таунхаусах как о типе архитектурного стиля, в котором дома на одну семью зажаты рядом друг с другом и разделяют стену.

Если вы покупаете таунхаус, вы владеете землей, на которой расположен таунхаус: сюда входит сам дом и обычно есть небольшой передний / задний двор. Как владелец собственности, вы несете ответственность за поддержание внешнего вида (например, ремонт крыши, уход за двором) и интерьера дома.

Таунхаусы управляются Ассоциацией домовладельцев (ТСЖ), которая устанавливает правила для сообщества и обеспечивает общее обслуживание общих частей.Таунхаусы являются наиболее уединенными по сравнению с квартирами и кондоминиумами, так как вы разделяете только одну или две стены со своими соседями.

Апартаменты

Квартиры похожи на кондоминиумы, но разница в собственности. И квартиры, и кондоминиумы обычно расположены в более крупных зданиях, но единицы кондоминиума обычно принадлежат жителю и управляются ассоциацией кондоминиумов, в то время как квартирные единицы не могут быть приобретены и находятся в управлении домовладельца.

Арендодатель управляет всеми аспектами собственности и сдает квартиры арендаторам, которые платят арендную плату и коммунальные услуги.Арендодатель обслуживает здание и несет ответственность за устранение любых проблем в квартирах.

Кондо

Они имеют более общие помещения, обычно в них проживает владелец квартиры. Владелец владеет интерьером кондоминиума, но экстерьером и общими помещениями управляет Condo Association (аналогично ТСЖ).

В кондоминиумах обычно больше общих пространств, чем в таунхаусах: спортзалы, бассейны, большие лужайки и ухоженные лужайки — обычное дело. Однако с этими удобствами жители кондоминиумов обычно платят более высокие сборы ассоциации кондоминиумов по сравнению с сборами ТСЖ городского дома.

Ассоциация кондоминиумов, как и домовладелец квартиры, поддерживает внешний вид, например крышу и ландшафтный дизайн.

Разница между таунхаусом, кондоминиумом и квартирой на самом деле заключается в праве собственности

В то время как все три предлагают одинаковый образ жизни и эстетику сообщества, уровень ответственности и ответственности варьируется в зависимости от каждого.

Квартира

Квартира обычно является частью многоквартирного комплекса, в котором инвестор или корпорация владеют зданием и сдают отдельные квартиры арендаторам.

В квартире жильцы фактически ничем не владеют, а соглашаются сдавать площадь в аренду, подписывая договор аренды с владельцем. Большинство квартир находится в ведении местного персонала или управляющей компании, которая берет на себя все вопросы по содержанию и уходу за недвижимостью.

Как арендатор, вы должны соблюдать правила сообщества, изложенные в вашем договоре аренды, и, как правило, вы должны поддерживать свою квартиру в хорошем, чистом состоянии, но техническое обслуживание, сбои оборудования и тому подобное осуществляется руководством.

Квартира

Кондоминиум выглядит и ощущается как квартира, но вместо того, чтобы снимать квартиру в здании, каждую квартиру можно купить и владеть индивидуально. Кондоминиум может быть частью более крупного многоэтажного комплекса или может быть единицей в меньшем мультиплексе, который разделяет стены с другими единицами.

Ключевой определяющей характеристикой кондоминиума является форма собственности. Здесь, в Северной Каролине, отдельные владельцы квартир владеют всем, что находится внутри своих квартир, но им не принадлежит никакая часть самой внешней единицы, и они не владеют землей, на которой построена эта единица.

Эти права принадлежат ТСЖ или ассоциации кондоминиумов, которые отвечают за управление и уход за внешней частью здания и всеми общими частями. Владельцы кондоминиумов платят ассоциации сбор для покрытия этих расходов.

Таунхаус

Таунхаус очень похож на кондоминиум тем, что каждая единица находится в индивидуальной собственности и может разделять стены с другими единицами, но в таунхаусе отдельные владельцы квартир фактически владеют своей частью здания и землей, на которой расположено здание.Таунхаусы обычно представляют собой ряд единиц с общими стенами с обеих сторон, но без соседей выше или ниже единицы.

Владельцы таунхаусов также платят взносы в ТСЖ, которое обычно обслуживает общие части, а иногда даже может нести ответственность за внешний вид и обслуживание крыши домов.

Различия между кондоминиумами, квартирами и таунхаусами тонкие, но существенные. Начнем с квартир и квартир.

Кондо — это индивидуальная квартира с отдельным титулом собственности в жилом комплексе

Строительный комплекс состоит из квартир, находящихся в индивидуальной собственности, каждая со своими собственными титулами собственности.Эти квартиры могут принадлежать их арендаторам, индивидуальным инвесторам или одному инвестору, который владеет ими всеми, но главное помнить, что каждая из этих квартир имеет свой индивидуальный титул собственности.

Квартира не имеет отдельного титула собственности

Квартира имеет только одно право собственности на все здание. Квартира принадлежит физическому или юридическому лицу, которому принадлежит весь многоквартирный дом. В многоквартирном доме на все квартиры существует только один титул собственности, тогда как у кондоминиума столько же титулов собственности, сколько и отдельных квартир.

Кондо и апартаменты отличаются от таунхаусов тем, что таунхаусы представляют собой более крупные жилые единицы на первом этаже, часто с собственными входными дверями на улицу. Кондо и квартиры, как правило, меньше по размеру и часто представляют собой многоэтажные жилые дома.

Кондо и апартаменты обычно имеют входные двери, которые открываются в общие коридоры, ведущие в общий вестибюль. Таунхаусы могут называться кондоминиумами или могут быть частью жилого комплекса.

Квартиры не в индивидуальной собственности, а сдаются в аренду

Многоквартирные дома считаются коммерческой недвижимостью в зависимости от количества квартир в здании.Здесь, в долине Лас-Вегаса, корпорации были популярны покупать многоквартирные дома и превращать квартиры в кондоминиумы.

Это было преобразовано в кондоминиум. (Существует юридический процесс преобразования многоквартирного дома в отдельные единицы для продажи.) В большинстве случаев квартиры ремонтируются и украшаются красивым бантом, чтобы сделать их более привлекательными.

Владение кондоминиумом обычно означает, что человек владеет всем пространством в стенах собственности

В зависимости от ассоциации домовладельцев и других факторов не все кондоминиумы могут претендовать на финансирование.(Это совершенно другая банка червей, которую кредитор должен решить.)

В таунхаусе собственник владеет всем пространством над и под имуществом

Застройщик поселка таунхаусов должен подать в правительство соответствующие документы, чтобы оформить квартиры как таунхаусы. Физически вы можете предположить, что собственность представляет собой особняк, потому что она соединена общими стенами, но не имеет единиц выше или ниже.

Вы должны посмотреть документ, чтобы подтвердить, что это за собственность.Так что же такого особенного, кондоминиум это или таунхаус?

Что ж, как уже говорилось выше, финансирование может быть липкой калиткой для кондоминиумов. Получение финансирования на таунхаус аналогично финансированию дома на одну семью, которое проще.

Таунхаус

Городской дом — это многоуровневое жилище, которое разделяет одну или две стены с соседним городским домом. Городской дом больше, чем квартира, но обычно меньше дома, часто принадлежит его жителю, и его стоимость ниже, чем у дома на одну семью из-за более низких затрат на разделение стены.

Таунхаусы обычно имеют небольшие дворы и идеально подходят для таких городов, как Чикаго или Вашингтон, округ Колумбия, где цены на землю высоки.

Квартира

Многосемейное жилище, часто многоуровневое, в котором житель арендует отдельное жилище у владельца здания, также известного как домовладелец.

Часто они имеют несколько общих стен и общих частей, таких как бассейны и бизнес-центры, и могут иметь пристроенные или отдельные гаражи.

Кондоминиум

Кондоминиум — это, по сути, многоквартирный дом, в котором жильцы владеют квартирой, в которой они проживают, начиная с квартир.Право собственности поддерживается либо «простой платой» (что означает, что владелец может распоряжаться недвижимостью по своему желанию), либо «арендой» (то есть собственность сдается в аренду на несколько лет, часто на 100 лет), и владельцы ежемесячно платят ТСЖ (ассоциация домовладельцев). ) плата для покрытия затрат на ремонт и содержание общих территорий.

Некоторые владельцы предпочитают сдавать свои квартиры в аренду, но в кондоминиумы обычно не так много средств из-за высокой стоимости ежемесячных взносов в ТСЖ.

Преимущества владения кондоминиумом или таунхаусом

Преимущества владения кондоминиумом или таунхаусом заключаются в том, что ТСЖ покрывает все техническое обслуживание, уход за газоном и уборку снега.

Многим пенсионерам или частым путешественникам нравится беззаботная жизнь, которую предоставляет эта недвижимость, и они предпочитают аренду квартиры из-за прироста капитала и налоговых льгот, которые дает владение недвижимостью.

Риски владения кондоминиумом или таунхаусом

Может показаться приятным, что ТСЖ управляет общими помещениями, но есть и риски. Например, если ТСЖ недофинансируется, они могут потребовать капиталовложения.

Это означает, что если зданию нужна новая крыша, а у ТСЖ нет достаточно денег для ее оплаты, они будут требовать деньги у владельцев.Это может привести к неожиданному счету за ремонт.

Сдавать или покупать?

Если вы решаете, снимать ли вы квартиру, покупать кондоминиум или таунхаус, решение сводится к тому, чего вы надеетесь достичь. Если вы цените образ жизни, не требующий обслуживания, вам лучше снять квартиру. Таким образом, вам не придется стричь газон, и домовладелец позаботится обо всем, как внутри, так и снаружи.

Если вы ищете прирост капитала и налоговые льготы, но не хотите возиться с уходом за газоном или уборкой снега, кондоминиум — это то, что вам нужно.

Есть два способа увидеть разницу между таунхаусом, квартирой и кондоминиумом.

Первое отличие в стиле самой конструкции

Таунхаус — это традиционно многоуровневый дом с кухней, гостиной и столовой на первом этаже и спальнями на втором этаже.

Кондо и апартаменты традиционно считаются одноуровневыми единицами, где все находится на одном этаже, а люди потенциально живут над вами или под вами.

Второй способ взглянуть на них — с точки зрения собственности

В Нью-Джерси, где я продаю недвижимость, квартиры сдаются в аренду, а таунхаусы и кондоминиумы находятся в собственности. Этот тип собственности известен как кондоминиум, когда владелец владеет своей квартирой и имеет права на общие элементы застройки, такие как парковка или игровая площадка.

Еще одна вещь, которую следует учитывать, заключается в том, что с квартирой вам обычно не разрешают украшать или ремонтировать дом так, как вы хотите, потому что вы не владеете ею.

С кондоминиумом или таунхаусом у вас больше возможностей сделать это, потому что вы являетесь владельцем, при условии, что все, что вы планируете делать, одобрено ассоциацией домовладельцев. Самое главное — знать, во что вы ввязываетесь, прежде чем вникать в это!

Дженнифер Хупке

Агент по недвижимости, брокерская компания Coldwell Banker по жилью

На нашем рынке квартира сдается в аренду, и вы не являетесь ее владельцем, кондоминиум может быть многим, но он является частью ассоциации и совместного владения землей и коммунальными удобствами.Таунхаус — это многоуровневая квартира, которая обычно находится рядом.

Кондоминиум

Предпосылка кондоминиума заключается в том, что жильцы договорились об общем пространстве. Большинству людей нравятся квартиры, потому что у них нет бремени поддерживать их в надлежащем состоянии. Однако беда в том, насколько близки к вам соседи. Поэтому жильцам важно понимать, что их соседи не всегда могут действовать так, как вам хочется.

Пустые гнездовья или пенсионеры — частые жильцы кондоминиумов — квартиры рассматриваются как легкий переход при уменьшении размера.К квартирам тяготеют и молодые специалисты, которые не так хорошо разбираются в ремонте.

Многие люди ценят кондоминиумы из-за их общих преимуществ и социальных аспектов. В кондоминиумах часто есть общественные бассейны и другие удобства, доступные для всех.

Таунхаусы

Таунхаусы построены бок о бок. Кухня, столовая и гостиная обычно находятся внизу, а спальни — наверху. Таунхаусы наиболее популярны среди семей и пожилых людей, поскольку в них больше места для жильцов.

В большинстве таунхаусов есть лестницы, которые подходят не для всех. Вот почему таунхаусы более привлекательны для молодежи.

Квартира

Наконец, квартира сдаётся внаем и принадлежит кому-то другому, а не вам, с которым вы платите арендную плату в согласии с арендодателем. Молодежь и начинающие профессионалы, которые копят, обычно снимают квартиры.

Недостатком проживания в квартире является то, что вы технически платите чужую ипотеку, но не являетесь владельцем.

Различия между таунхаусом, квартирой и кондоминиумом заключаются в форме собственности и стиля строительства.

Таунхаус

Таунхаус — это обычно двух-трехэтажный пристроенный или двухквартирный дом рядного типа. Таунхаус может принадлежать простой недвижимости, в которой человек владеет землей и улучшениями на ней. Таунхаус можно разделить на кондо. Таунхаус также можно разделить на квартиры.

Кондоминиум

Кондоминиум — это жилая единица, которая находится в собственности, имеет документ и является частью многоквартирного жилого комплекса.

В кондоминиумах общие зоны, включая коридоры, крышу, лестницу, лифт и даже землю, делятся между всеми владельцами кондоминиумов в безраздельных интересах. Есть ассоциация домовладельцев, которая управляет кондоминиумом. Кондоминиум может быть пристроенным или полностью отдельно стоящим домом.

Квартира

Квартира — это жилое помещение, которое один собственник сдает на время другому лицу. Он не имеет права собственности на квартиру, и размещение квартиры прекращается по истечении срока аренды.Кондоминиум может находиться в многоквартирном доме, если здание было преобразовано из арендуемого в кондоминиум.

Основное различие между кондоминиумами и апартаментами заключается в праве собственности и способах управления.

Жилой дом или комплекс находится в собственности одной стороны. Владелец многоквартирного дома обслуживает квартиру и места общего пользования. Жители квартир не имеют права голоса в правилах застройки. Владелец устанавливает правила строительства и обеспечивает их соблюдение.

В кондоминиуме каждое жилище может владеть разное лицо

Владельцы кондоминиумов не владеют землей под своими квартирами.Земля под каждой квартирой и общие части здания или комплекса кондоминиумов принадлежат ассоциации кондоминиумов (Condo Association).

Каждый индивидуальный владелец кондоминиума поддерживает собственное кондо. Condo Association владеет общими частями и обслуживает их.

Когда они покупают кондоминиум, владельцы автоматически становятся участниками Соглашения о кондоминиуме (Соглашение о кондоминиуме). То, что включено в Соглашение о кондоминиуме, будет варьироваться в зависимости от законодательства штата и потребностей кондоминиума или комплекса.

Соглашение о кондоминиуме почти всегда описывает, как собственники могут выбрать правление для управления ассоциацией кондоминиумов.

В Соглашении о кондоминиумах обычно указывается, как может оцениваться плата за кондоминиум. Плата за кондоминиум, выплачиваемая владельцами, покрывает расходы Condo Association, включая обслуживание общих частей.

Правление Condo Association также обеспечивает соблюдение Соглашения о кондоминиумах. Совет директоров может также принять дополнительные правила ассоциации кондоминиумов, которым должен следовать каждый владелец кондоминиума.

В отличие от владельцев квартир, владельцы таунхаусов владеют землей под своим таунхаусом

Они также обычно владеют землей, непосредственно прилегающей к их особняку.

Еще одно различие между кондоминиумами и таунхаусами — это стиль строительства.

Хотя кондоминиумы могут быть в многоэтажных зданиях, расположенных рядом друг с другом зданиях или даже в отдельных зданиях, разделяющих общую территорию, таунхаусы всегда состоят из расположенных рядом зданий, которые имеют общую стену.

Владельцы таунхаусов, как и владельцы кондоминиумов, должны поддерживать свои жилые единицы. Владельцы таунхаусов также обычно должны поддерживать любую принадлежащую им землю, прилегающую к их особняку. Это может включать стрижку небольшого газона, ремонт тротуаров или уборку снега.

Подобно кондоминиумам, ассоциация собственников (обычно называемая ассоциацией домовладельцев или ТСЖ) владеет общими частями комплекса таунхаусов.

Как и в случае с квартирами, владельцы таунхаусов автоматически становятся членами ТСЖ и подпадают под действие Соглашения ТСЖ при покупке своего таунхауса. Члены ТСЖ также избирают правление, которое собирает взносы ТСЖ, обслуживает места общего пользования, а также устанавливает и обеспечивает соблюдение правил.

Хотя квартиры, кондоминиумы и таунхаусы, как правило, похожи по своей структурной конструкции, ключевое различие заключается в праве собственности.

Квартира

Главное отличие квартир от кондоминиумов и таунхаусов — это собственность.Там, где можно владеть таунхаусами и кондоминиумами, чаще всего сдаются в аренду отдельные единицы в квартире.

У многоквартирных домов обычно один собственник, и каждая квартира сдается в аренду. В квартире могут быть нормы и правила, в зависимости от хозяина. Поскольку вы не являетесь владельцем устройства, вы, как правило, не можете выполнять какие-либо ремонтные работы или обновления, а все необходимое обслуживание выполняет владелец.

Квартиры иногда имеют общие зоны и удобства для жителей на территории, а стены и потолки обычно разделяют между собой другие квартиры.

Квартира

Кондоминиумы похожи на квартиры, но отдельные единицы можно как арендовать, так и покупать. Если вы арендуете кондоминиум, владелец владеет этой конкретной единицей, а не всем комплексом, например квартирами.

В кондоминиуме обычно нужно платить взнос ТСЖ. ТСЖ, обычно находящееся в ведении других арендаторов, выполняет все необходимые работы по техническому обслуживанию, содержанию общих частей и иногда обеспечивает соблюдение правил и положений.

Таунхаус

С другой стороны, городской дом обычно находится в собственности.Городской дом — это дом на одну семью, обычно двухэтажный, который разделяет стену с прилегающим домом.

Когда вы владеете таунхаусом, вы полностью владеете домом и землей, на которой он находится, в отличие от кондоминиума, где вы владеете отдельным жилым домом, но делите право собственности на здание с другими жилыми домами. Как и в случае с кондоминиумом, при владении городским домом вам может потребоваться оплатить сборы ТСЖ.

Макет

Кондоминиум обычно называют кондоминиумом, и он может иметь квартиру выше или ниже вашей квартиры.Городской дом обычно имеет общую стену, и в зависимости от того, когда была построена собственность, между общей стеной может быть больше изоляции.

И кондоминиумы, и таунхаусы имеют ассоциацию домовладельцев, которая может покрывать крышу, воду, мусор и другие удобства, такие как бассейны и клуб или тренажерный зал, для использования всей резиденцией.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *