В чем отличие апартаментов от квартиры: Апартаменты VS квартиры: во что лучше инвестировать :: Жилье :: РБК Недвижимость

Содержание

В чем состоит отличие апартаментов от квартиры?

В последнее время термин «апартаменты» все чаще используется для обозначения места проживания людей. В чем разница между квартирой и апартаментами, чем различается их правовой статус? Этими вопросами задаются многие граждане, планирующие покупку жилья.

Содержание статьи:

Отличие апартаментов от квартиры

Отметим сразу, что, несмотря на то, что и квартиры, и апартаменты используются для проживания, правовой статус и права собственников этих помещений существенно различаются.

Ключевое различие между квартирой и апартаментами состоит в том, что квартира относится к жилым помещениям, а апартаменты к таковым не относятся. 

Исходя из этого принципиального различия и определяется как правовой статус апартаментов, так и права лиц, пользующихся апартаментами.

Давайте попробуем разобраться в этом подробнее.

Жилищное законодательство не предусматривает такого понятия, как апартаменты. Поэтому апартаменты относятся к нежилым помещениям, которые в свою очередь не предназначены для постоянного проживания граждан, и поэтому могут быть только местом их временного пребывания.

Какое помещение является жилым?

Жилым помещением является изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, т.е. отвечает санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Квартирой, в частности, признается обособленное помещение в многоквартирном доме, состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. При этом квартира должна обеспечивать возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме.

Жилое помещение (дом, квартира, комната) является местом, где гражданин постоянно или временно проживает, то есть является местом его жительства.

Апартамент как место временного пребывания граждан

Если исходить из изложенного, то можно сделать вывод о том, что апартаментами являются нежилые помещения, не предназначенные для постоянного проживания. Т.е. апартаменты относятся к местам временного пребывания граждан.

Апартаменты могут находиться в гостиницах, в торговых и административно-деловых центрах, в которых могут также быть расположены офисы и торговые объекты.

Права собственников квартир и апартаментов

Собственникам квартир в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в таком доме. Собственники квартир сами выбирают способ управления многоквартирным домом.

У собственников апартаментов отсутствует право общей долевой собственности на общее имущество в здании, где расположены апартаменты. Это является следствием того, что на владельцев апартаментов действие норм жилищного законодательства не распространяется.

Здание, в котором размещаются апартаменты, управляется, как правило, компанией, выбранной застройщиком. Оплата коммунальных услуг производится по тарифам, установленным для коммерческих, нежилых помещений в соответствии с договорами, заключенными управляющей компанией.

Выше отмечены основные отличия прав собственников квартир и апартаментов.

Почему в апартаментах нельзя прописаться

Прописку можно оформить только по месту жительства. Как было отмечено выше, апартаменты относятся к категории нежилых помещений, в которых в отличие от квартиры, нельзя оформить постоянную регистрацию по месту жительства. Вот почему в апартаментах нельзя прописаться.

Как отсутствие возможности для прописки в апартаментах влияет и будет влиять в дальнейшем на покупательную активность граждан, пока сказать трудно.

Налог на апартаменты

Собственники апартаментов обязаны платить налог на имущество физических лиц. Такая обязанность вытекает из норм Налогового кодекса, обязывающих платить налог как собственников жилых, так и собственников нежилых помещений.

При этом полезно иметь в виду, что налог, уплачиваемый за апартаменты, может существенно превышать налог за аналогичную квартиру.

«В чем разница между апартаментами и квартирой?» – Яндекс.Кью

Апартаменты по статусу являются нежилой недвижимостью. Хотя строятся, разумеется, для проживания. Они – что-то вроде гостиничного номера в частной собственности его купившего. Собственник апартаментов может их сдавать, а может проживать и сам – тут ограничений нет.

Налог на недвижимость рассчитывается по другой ставке. Его в установленных федеральным законом пределах определяет местная власть, так что бывает по-разному. В Петербурге, к примеру, ставки на жилую недвижимость и апартаменты совпадают, а поскольку кадастровая стоимость у апартаментов немного ниже, то получается и налог немного меньше. В каких-то регионах ставка на апартаменты – больше.

При покупке, поскольку недвижимость нежилая, не положен налоговый вычет, неприменим материнский капитал и госсубсидии, которые для жилья. Покупать по ДДУ апартаменты, а также получать ипотеку – можно, в этом различия нет.

Получить постоянную регистрацию по месту жительства нельзя. Как, к примеру, в дачном доме (тоже нежилая недвижимость), жить никто не запретит, а зарегистрироваться нельзя. Реально гражданину России это, как правило, неважно: лечиться, устраивать детей в школу и т.д. можно не только в другом районе своего города, но и по всей Российской Федерации. В Москве и Петербурге примерно 30% жителей по разным причинам фактически проживают не «по прописке».

Инфраструктура окружающей территории при строительстве апартаментов не регламентируется – школ, поликлиник и т.д. может быть меньше нормы. Но вот внутри дома всё бывает с «усиленной» инфраструктурой. Там часто (не всегда, надо заранее выяснять) бывают прачечные, гладильные, какие-то мастерские по ремонту, кафе, и т.п., даже комнаты для встреч с гостями.

Знаю людей, которые из-за этого покупали в собственность апартаменты на время обучения в университете детей, а через пять лет продавали (по другой цене!). Знаю таких, которые покупали для себя и живут сами, – «под рукой» всегда уборщица и медсестра, а завтракать в кафе можно этажом ниже.

Часто апартаменты покупают только для сдачи. Как правило, заключается договор с управляющей компанией, а уже она ищет жильцов, «нянчится» с ними и обслуживает само помещение. Собственник может даже никогда не приезжать, получая свои деньги на карту. В Петербурге управляющие берут чаще всего процентов 15 оплаты. Да, чуть не забыл: и налоги же ещё, чтобы «спать спокойно»…

В апартаментах бывает возможность совместить проживание с устройством собственного офиса, даже с приёмом посетителей: кабинета врача, юриста, бухгалтера и т.п. Это возможно не всегда – выяснять надо, разумеется, до покупки.

При строительстве могут применяться другие СНиПы (строительные нормы и правила) нежели те, которые применяются для жилья. Поэтому бывают, к примеру, и стены потоньше: хуже тепло- и звукоизоляция. Впрочем, как минимум в Петербурге есть компании, которые апарты строят по «жилым» СНиПам, а иногда даже лучше (примеры – при личном обращении). Но есть и такие, которые эту возможность используют, увы, «по полной». Это тоже можно и нужно выяснять до покупки, особенно если покупка для себя, а не под сдачу.

О деньгах. Цены на коммунальные услуги для жилья дотируются и регламентируются государством (это я как «в идеале»). На апартаменты же они – как на коммерческие помещения, то есть больше. В Петербурге это процентов 15-30. Бывает и больше – всё опять надо выяснять заранее. Учитывая, что апартаменты сами по себе стоят дешевле жилых квартир на те же 15-30% (в одной локации и одного класса по комфорту), надо уж подумать, что вам лучше: заплатить сейчас поменьше (измеряется сотнями тысяч, а то и больше даже при однушках), а потом платить повышенную коммуналку (измеряется тысячами в месяц), или наоборот.

Иногда слышу, что очень уж много нужно всего учитывать при покупке апартаментов. Знаете, много всего надо учитывать при покупке любой недвижимости, даже парковочного места. Плюсы и минусы – у каждого свои. Для вас важнее меньшая цена при покупке? Покупайте апартаменты. Для вас важнее «прописка»? Покупайте квартиру. И так далее – по всем критериям оценки.

И последнее. В январе Президент России дал поручение Правительству России подготовить поправки в законы, касающиеся апартаментов. Но подробностей официально нет. Гадать?… Изменится статус? Разрешат постоянную регистрацию? Запретят строить вовсе? Так это к журналистам: они любят писать о «будущих новостях». А я как в анекдоте про то, встретится ли блондинка с динозавром завтра на Невском: 50 на 50 – или встретится, или не встретится. Подождём. И будем знать. Подробно и без гаданий.

Апартаменты — что это такое

Обновлено 23 июля 2021
  1. Апартаменты — это…
  2. Законы о жилье
  3. Различия в содержании общего имущества
  4. Налоги и взыскания
  5. Платежи и тарифы ЖКУ для апартаментов
  6. Выгода при приобретении апартаментов

Здравствуйте, уважаемые читатели блога KtoNaNovenkogo.ru. На рынке жилой и коммерческой недвижимости встречаются объекты с разной площадью, комфортностью, юридическим статусом.

Часто риелтор называет апартаментами новые комфортабельные квартиры, но это неверно. У квартир и апартаментов имеется много различий, причём в нескольких аспектах.

Их нужно обязательно учитывать, подбирая себе недвижимость для покупки или проживания.

Апартаменты — это…

Самое важное отличие апартаментов от квартиры – невозможность зарегистрироваться в них на постоянной основе.

Они должны использоваться (по крайней мере, так указывается на законодательном уровне), только для временного проживания.

Квартира – жилой фонд, апартамент — нежилой.

Законодательно статус апартаментов урегулирован недостаточно чётко, что может впоследствии привести к определённым трудностям.

Каким трудностям? Рассмотрим по порядку все отличия.

Законы о жилье

На апартаменты не распространяются законы, относящиеся к жилому фонду.

На практике это значит, что условия ипотеки, правила государственной поддержки, условия получения льгот, словом, все те подзаконные акты, где говорится о жилье или жилом доме, на апартаменты не распространяются.

Есть определённые требования к жилому фонду:

  1. к числу этажей жилых зданий;
  2. высоте потолков;
  3. прочности перекрытий в них;
  4. местоположению положению санузлов;
  5. числу лифтов;
  6. степени звукоизоляции;
  7. и ещё множество других.

Эти правила также не касаются апартаментов.

Важно! Проверить назначение здания целиком и отдельных помещений в нём нужно по проектной декларации на официальном сайте застройщика. Ознакомиться с ней часто бывает очень полезно, так как в рекламных материалах риелторов нежилой фонд может называться ЖК.

Различия в содержании общего имущества

Если владельцу квартиры по умолчанию принадлежит доля его подъезда, лестничных маршей, и другого имущества, с апартаментами всё сложнее.

По вопросам такого вида собственности в подзаконных актах имеются разночтения.

Право на общее имущество в долевом владении есть и у собственников апартаментов, но им придётся платить и за остальные помещения нежилого здания, а их там может быть намного больше, например, холлы, фонтаны, офисы.

Список услуг УК (управляющей компании) для владельцев апартаментов государством не регулируется. Это значит, что таких услуг может быть много, но конкретному владельцу они могут быть вовсе не нужны.

В апартаментах не действует режим тишины, действующий в жилых домах, и прочие требования могут существенно отличаться.

Например, на нижнем этаже может быть устроено шумное кафе без разрешения собственников. Или в подъезд будут постоянно приходить посетители компании, арендовавшей здесь площадь.

Налоги и взыскания

На апартаменты не распространяются ограничения, имеющиеся при взыскании долгов.

Это единственную квартиру по закону невозможно изъять за долги, а апартаменты относятся к обычным активам, значит, можно. Налоговые вычеты на апартаменты тоже не распространяются.

Платежи и тарифы ЖКУ для апартаментов

Тарифы контролируются государством, именно оно определяет, на сколько процентов они вырастают. При завышении нормативов можно поставить УК на место, обратившись в прокуратуру. Но не в апартаментах.

Туда электроэнергия поставляется «для коммерческих нужд», несмотря на то, что люди там могут просто проживать, а не по тарифам для жилых квартир. Услуги отопления оказываются выше примерно на 20-25%, водоснабжения и канализации на 12-20%.

Налог на имущество за апартаменты выше более чем в 5 раз налога за квартиру, и составляет от 0,5 до 2% от кадастровой стоимости, в зависимости от расположения.

Важно! При выборе между квартирой и апартаментом при их покупке нужно узнать ставку налога для данного объекта, и самостоятельно рассчитать налог с учётом площади.


*при клике по картинке она откроется в полный размер в новом окне

Здание, в котором располагаются только апартаменты, при желании можно перевести в статус жилого. Специалисты должны произвести проверку, и выяснить, соответствуют ли эксплуатационные параметры требованиям, применяемым к жилым зданиям. Учитывается толщина стен и перекрытий, соответствие нормам освещённости, и многие другие параметры.

Отдельно взятый апартамент нельзя признать жилой квартирой.

Выгода при приобретении апартаментов

Иногда в определённой местности жилой дом построить невозможно, так как там нет необходимых условий (например, нет соответствующей инфраструктуры). А здание с апартаментами – вполне возможно.

Например, для многофункционального бизнес-центра или отеля земельный участок нашёлся, а на необходимую для жилого строительства инфраструктуру его уже не осталось. Или рядом расположены промышленные объекты, и жилая застройка здесь не разрешена.

Цена на апартаменты оказывается ниже, так как застройщик не тратит средства на инфраструктуру, а проектировать такой комплекс намного проще, и земля под коммерческое использование оказывается дешевле. Разница может достигать 25%.

Часто апартаменты покупают не для постоянного проживания, а для сдачи в аренду и получения дохода.

Удачи вам! До скорых встреч на страницах блога KtoNaNovenkogo.ru

Эта статья относится к рубрикам:

Главные различия квартир и апартаментов — Сервис срочных выписок ЕГРН.Реестр

В 2010-х годах в России разразился бум на апартаменты: модно, статусно, офис в шаговой доступности, цена ниже, чем у квартир. На деле оказалось не все так просто. Многие покупатели с удивлением обнаружили, что апартаменты подходят далеко не каждому, а визуальное сходство – практически единственное, что связывает их с квартирами. Попробуем разобраться, чем апартаменты отличаются от классического жилья, какие плюсы и минусы имеют, и стоит ли их покупать.  

Главные различия квартир и апартаментов 

 

Правовой статус апартаментов 

Апартаменты появляются в составе отелей, офисных центров, как сервисные помещения, управляемые гостиничным оператором. Назначение помещений разное, а объединяет их одна проблема – непонятный правовой статус. Владельцы лишены привилегий, закрепленных законодательно за жильем.  

Именно правовой статус – причина огромной пропасти между апартаментами и квартирами.  

Серьезно взяться за апартаменты власти решили осенью 2020 года. Вице-премьер Марат Хуснуллин предложил отказаться от них, как от класса жилья. А замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин заявил, что нужно запретить их строительство, амнистировать только уже введенные в эксплуатацию и строящиеся апартаменты. И вот, свершилось – к 1 августа 2021 года, по поручению Владимира Путина, апартаменты должны быть «легализованы». Сейчас в Минстрое кипит работа по внесению в законы поправок.  

Налог на недвижимость

Налог на имущество для владельцев апартаментов определяется по ставкам коммерческой недвижимости. Размер зависит от локации объекта, статуса участка и других обстоятельств. Ставка варьируется в пределах 0,5%-2% от кадастровой стоимости. Собственникам квартир в этом плане повезло больше – ставка составляет от 0,1% до 0,3%.  

Стоит учесть, что обычно апартаменты строят на дешевых площадках. Кадастровая стоимость земли под нежилыми помещениями ниже, чем под жильем. В итоге размер налогов у апартаментов и квартир выходит почти одинаковым.  

Узнать кадастровую стоимость объекта можно, заказав выписку ЕГРН. Получить выписку в этот же день можно на сайте ЕГРН.Реестр. В ней будет содержаться вся информация об объекте: собственники, наличие обременений, правовой статус и многое другое.  

Какой закон смотреть: На федеральном уровне порядок налогообложения владельцев коммерческой недвижимости регулируется статьей 378.2 Налогового кодекса РФ. Но в каждом регионе также действуют свои правила.  

Регистрация и прописка  

Счастливый обладатель квартиры вправе прописаться в ней самостоятельно. Что сулит определенные социальные гарантии и бонусы: без проблем можно отдать детей в ближайший детский сад, пользоваться услугами поликлиник.  

Владельцу апартаментов опция постоянной прописки недоступна. Нежилые помещения по закону подходят только для временного проживания. Поэтому и регистрация временная, на 5 лет, затем ее можно продлить. Причем, регистрация в апартаментах возможна, только если объект имеет статус гостиницы.  

Это значит, что в садики, школы и поликлиники примут только после того, как удовлетворят запросы жителей с постоянной пропиской.  

В этом плане апартаменты подойдут тем, у кого уже есть жилье с пропиской, или кто хочет устроить в них офис либо мини-гостиницу. Можно обустроить одну из комнат для себя и жить «без отрыва от производства». Покупают их также люди, вынужденные часто бывать в командировках в городе приобретения апартаментов. Удобно и не нужно арендовать квартиру.    

Узнать, полагается ли прописка в помещении, тоже можно из выписки ЕГРН. Статус помещения указан в характеристиках объекта.

Какой закон смотреть: п. 3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713).

Коммунальные платежи

Коммунальные услуги для апартаментов такие, словно обслуживать приходится офис (по сути, так и есть). Их владельцы отдают за коммуналку примерно на 10-30% больше, чем обладатели квартир.  

Винить в этом стоит опять-таки статус – нежилое помещение. Для него применяются повышенные тарифы ЖКХ, а также отменены социальные льготы и субсидии, которые положены некоторым владельцам квартир.  

Значительно поднять ценник способна сама управляющая компания, потому что апартаменты находятся за рамками строгих норм Жилищного кодекса в плане управления общедомовым имуществом. УК может заняться самоуправством: повышать тарифы за обслуживание инфраструктуры и территории, внедрять дополнительные сервисы.  

С другой стороны, есть и бонусы. Собственник апартаментов часто получает удобный сервис услуг: консьерж, охрана, фитнес-зал, кофейня или ресторан на первом этаже.  

Какой закон смотреть: Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354. Информация о нежилых помещениях содержится в пункте «Прочие».

 

Капремонт 

Жители многоквартирных домов каждый месяц вносят плату за капремонт. Хозяева апартаментов не обязаны платить взносы на капитальный ремонт.  

Какой закон смотреть: ЖК РФ Глава 15. Общие положения о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах и порядке его финансирования. ЖК РФ Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.  

Нормы строительства и социальная инфраструктура 

Застройщику, который собрался возвести жилой дом, приходится нелегко. Нужно следовать внушительному списку требований, которые предъявлены законом. Необходимо найти участок под жилищное строительство или перевести его в этот статус. Учитывается удаленность от промышленных объектов и крупных магистралей, наличие социальной инфраструктуры, чтобы людям в принципе было удобно жить.  

В итоге покупатель квартиры получает жилье с правильной вентиляцией и инсоляцией, тепло- и звукоизоляцей, с нужным количеством парковок, детскими площадками, школами и детсадами.  

На коммерческую недвижимость, в том числе апартаменты, жилищные нормы строительства не распространяются. Это значит, что девелопер может закрыть глаза на все вышеперечисленное. Вполне вероятно, что в готовых помещениях можно будет без труда слышать, о чем разговаривают соседи, за окном любоваться каким-нибудь заводом, рядом с апартаментами не окажется ни школы, ни детского сада.  

Однако покупатели апартаментов получают неожиданную выгоду – приятную цену. Их стоимость по сравнению с квартирами ниже на 10-30%. Потому что девелопер не несет таких огромных трат, как застройщик жилых домов. А еще апарт-комплексы обычно стараются привлечь клиента разными бонусами в виде бесплатных поземных парковок, например.

Дополнительный плюс кроется и в том, что в апартаментах можно устроить любую перепланировку, получив пространство мечты. Разрешения на это ни у кого спрашивать не нужно. В квартирах же требуется согласование перепланировки, масса запретов и ограничений.  

Какой закон смотреть: Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 27.07.2020). Требования, которым должно отвечать жилое помещение. 

Нормы совместного проживания

Жизнь в квартире безопаснее, чем в апартаментах. Если кто-то посмеет нарушить покой, можно смело наказывать на уровне закона. А вот жителям апартаментов приходится стойко и без законной поддержки переживать любые невзгоды, даже если соседи устроят за стеной дискотеку, музыкальную студию или шумный офис. 
Какой закон смотреть: ЖК РФ Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения. Постановление Правительства РФ от 21 января 2006 г. N 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями».

 


Отличия квартиры и апартаментов

Квартира

Апартаменты

Стоимость выше

Стоимость ниже (на 10-30%)

Налог на имущество варьируется в пределах 0,1–0,3%

Налог на имущество от  0,5 до 2,0%

Коммунальные платежи устанавливаются для жилых помещений

Коммунальные платежи – для нежилых помещений, тарифы определяет УК, нет  льгот и субсидий

Можно зарегистрироваться по месту жительства

Регистрация по месту пребывания, только если апартаменты находятся в составе гостиничного комплекса

Можно использовать только для проживания

Можно использовать в качестве офиса, регистрировать в качестве местонахождения бизнеса (юридического адреса)

Застройщик обязан создать всю инфраструктуру

Застройщик не несет ответственность за создание инфраструктуры

Перепланировка только с согласования

Согласование перепланировки не требуется, если в доме нет жилых помещений

Дополнительные сервисы необязательны

Имеются дополнительные сервисы (охрана, уборка, управление, сдача в аренду и т. д.)

Нужно платить взносы на капитальный ремонт

Отчислений на капитальный ремонт нет

Собственник обязан соблюдать нормы совместного проживания, а в случае нарушения своих прав может требовать защиты по закону

Владелец не защищен законом от нарушителей правил совместного проживания


Текст: Олеся Москевич

Апартаменты или квартира: в чем разница

Апартаменты становятся одним из привлекательных вариантов вложения средств. При этом их можно использовать для работы и проживания. Но существует специфика законодательства в отношении подобных объектов. Чем апартаменты отличаются от квартиры в Москве?

Плюсы и минусы апартаментов перед квартирой


В первую очередь апартаменты отличаются от квартир особым юридическим статусом. Эта недвижимость относится к категории коммерческой. Собственник квадратных метров может сдавать их в аренду, приглашать гостей, временно проживать в помещении. Даже если застройщик соблюдает технические, санитарные нормы жилых объектов, апартаменты к ним нельзя отнести.

Перед покупкой недвижимости важно определиться, что лучше – апартаменты или квартира. Покупка апартаментов становится выгодным вложением, если правильно подобрать объект. Оптимальное месторасположение – первая линия моря, бизнес-центр в крупном городе.

Преимущества апартаментов перед квартирой:

  1. Стоимость. По сравнению с аналогичными квартирами цена на апартаменты ниже до 25%. Точное соотношение зависит от разных факторов, включая район расположения, комфортабельность помещений.
  2. Удобное расположение. Наблюдается дефицит свободных участков под застройку. В это время застройщики апартаментов используют участки, где ранее располагались заводские и складские объекты. В результате можно подобрать привлекательное жилье рядом с метро или парком, в пределах делового квартала.
  3. Развитая инфраструктура. Часто апартаменты находятся в многофункциональном комплексе, где размещаются рестораны, банки, магазины с круглосуточным обслуживанием.
  4. Выгодное вложение средств. На такой площади можно не только проживать или обустраивать офис. Допускается сдача в аренду или последующая перепродажа на более выгодных условиях.
  5. Любая перепланировка. Несмотря на необходимость соблюдения норм безопасности, здесь проще сделать перепланировку и узаконить ее. К нежилым объектам предъявляется меньше требований со стороны законодательства.
  6. Жилье и офис одновременно. Нежилой статус позволяет регистрировать в помещении юридический адрес, вести коммерческую деятельность. Управляющие компании могут негативно относиться к организации офиса в комплексе, но не возражают при небольшом количестве посетителей.
  7. Выбор свободной планировки. Часто апартаменты размещаются в помещениях бывших промышленных зданий. Для них характерны толстые стены с кирпичной кладкой, комнаты с большой площадью, потолки высотой 4-6 метров.
  8. Инвестиционные программы. В некоторых комплексах предлагают программы приобретения помещений с гарантированным доходом. Управляющая компания берет на себя обслуживание и содержание апартаментов, особенно в случае сдачи в аренду.
  9. Низкая кадастровая стоимость. В результате налоговая база апартаментов существенно ниже, чем в квартирах. А она уже влияет на сумму налога на имущество.

При этом можно выделить некоторые недостатки подобных объектов. Увеличиваются расходы по сравнению с собственной квартирой. Выше не только налоговая ставка, но и ежемесячные коммунальные платежи. Управляющие компании часто устанавливают большую плату за услуги, так как представляется широкий сервис обслуживания.

Важно! В таком помещении нельзя оформить регистрацию по месту жительства. Доступна временная регистрация сроком до 5 лет.

Возможно присутствие не самых приятных соседей. В ближайших апартаментах могут находиться торговые точки, офисные помещения. Они не обязаны соблюдать время тишины в ночной период, так как на подобные объекты не распространяются правила жилых помещений.

При получении ипотеки кредитные ставки могут отличаться на 1-3% в большую сторону по сравнению с квартирами. При этом появляется возможность брать ипотеку на приобретение апартаментов.

Перевод апартаментов в квартиру


Чтобы помещение можно было перевести в жилой объект, важно выполнить ряд условий. Закон определяет следующие параметры для запуска процедуры:

  • оформление собственности на апартаменты;
  • отсутствие обременения — ипотеки, длительного договора аренды или ареста со стороны судебных приставов;
  • нежилое помещение должно соответствовать параметрам жилого объекта.

Апартаменты и квартира – в чем разница? Отличия необходимо знать еще до запуска перевода объекта в другой статус. Это поможет провести процедуру без дополнительных сложностей, точно знать свои права и возможности.

Необходимые документы

В первую очередь нужно позаботиться о подготовке полного комплекта документов. Понадобится следующее:

  • заявление установленного образца;
  • правоустанавливающий документ, такой как договор купли-продажи;
  • технический паспорт;
  • план помещения с подробным описанием;
  • поэтажный план здания.

Если апартаменты находятся в Москве, заявление и документы подают в Департамент городского имущества. В Санкт-Петербурге и других городах работа осуществляется через районную администрацию.

Оценка объекта недвижимости

В течение 45 дней после получения заявления ответственный орган формирует комиссию для оценки качества апартаментов. Собираются эксперты, чтобы оценить соответствие объекта параметрам жилого помещения.

Апартаменты должны отвечать следующим требованиям:

  • качественная вентиляция и шумоизоляция;
  • достаточное естественное освещение;
  • наличие окон во всех помещениях — комнатах, кухне.

Не все подобные объекты отвечают требованиям СанПиН.

Важно! Подобные проблемы можно устранить, если провести качественный ремонт. Но это возможно не во всех случаях. Данные проблемы не являются виной строительной компании. Это связано с тем, что к нежилым объектам предъявляется меньше требований при проектировании.

Также учитывают нормы проживания с учетом количества членов семьи. Зачастую они указываются размыто в законодательстве. Считается, что в помещениях должно быть достаточно пространства для размещения минимального комплекта мебели. Должно оставаться пространство на проходы. Комиссия может ориентироваться на нормы жилья, которые составляют около 18 кв. м. на одного человека или 42 метра на семью из двух человек с учетом нежилых зон.

Получение решения о переводе в жилой фонд

На завершающей стадии предоставляют заключение экспертов. После подготовки решения в течение 3 дней собственник получает ответ. Это может быть разрешение или отказ в переводе апартаментов в жилой фонд. В последнем случае можно устранить нарушения и подать документы повторно. Если отказ со стороны государственной инстанции неправомерный, можно обратиться в суд с исковым заявлением.

Отказ оспорить не получится, если помещение не соответствует требованиям, предъявляемым к жилому объекту. В остальных случаях не наблюдается серьезных проблем с переводом в жилой фонд. Иногда достаточно провести ремонт или выполнить хорошую звукоизоляцию.

Таким образом, что лучше – апартаменты или квартира, каждый решает для себя самостоятельно. При выборе важно учитывать комфортность проживания, размеры и количество жилых комнат, инфраструктуру в непосредственном месте жительства. Апартаменты имеют существенные преимущества перед стандартной квартирой. При этом со временем они могут получить статус жилого помещения.

© РИЭЛТОР BROSALIN.RU

чем они отличаются, а в чем схожи

Большим спросом на рынке недвижимости в последние года стали пользоваться наравне с обычными квартирами апартаменты.

Приобретая их, владельцы думают, что становятся обладателями полноценной жилой недвижимости.

Но на самом деле существует много различий между этими двумя объектами как в юридическом плане, так и в процессе эксплуатации.

Определение понятий

Понятие апартаменты появилось совсем недавно, но этот объект недвижимого имущества прочно завоевал свое место на рынке. Ранее данным термином называли элитные картины, но сегодня он носит совсем иное значение. Под апартаментами понимается нежилое помещение, в котором человек создает все условия для возможности проживания. Это отдельное помещение, которое состоит из одной или нескольких комнат, кухни и ванной.

Такой тип недвижимости относят к нежилому фонду, но в нем разрешено проживание. Такие помещения встречаются чаще всего в зданиях, принадлежащих гостиницам, в административных строениях. Данный вид жилья пользуется спросом при аренде квартир. В законодательных актах нигде данный термин не используется, он применяется у риелторов и застройщиков.

Под термином квартира понимается обособленное помещение, которое относится к жилому фонду и пригодно для проживания. Она имеет отдельный вход, оснащена всеми необходимыми коммуникациями.

Отличительные особенности

Различий между апартаментами и квартирой очень много. Их квалифицируют по категориям.

Юридические моменты

Основное отличие этих двух объектов недвижимости заключается в юридической стороне.

Апартаменты относятся к нежилому фонду. Они могут находится в помещениях торговых центров, офисных зданиях.

Квартиры относятся к жилому фонду на рынке недвижимости. Но эти два понятия объединяются тем, что в них можно проживать на постоянной основе.

Понятие квартира четко прописано в законе. При ее строительстве застройщики должны соблюдать все строительные нормы. Именно по этой причине чаще всего отдается предпочтение строительству апартаментов. К ним предъявляется меньше требований, соответственно, снижается себестоимость. Есть только одно требование, минимальная площадь помещения должна составлять не менее 40 квадратных метров.

Существенное отличие заключается в прописке. В апартаментах нельзя прописаться постоянно. Это связано с тем, что этот вид недвижимого имущества не признан жилым. Регистрацию можно оформить только на временный период, максимально на пять лет. Такая регистрация доставляет владельцу определенные трудности. У собственника такой недвижимости могут возникнуть проблемы с трудоустройством, получением социальных выплат.

Кроме того, оформить даже временную регистрацию можно в апартаментах, которые входят в состав гостиничных комплексов и отелей. Перед тем как купить такое жилье, необходимо уточнить у заказчика статус объекта.

Отличается и правовой аспект владения правом собственности на общее имущество. Хозяева квартир в многоквартирных домах могут пользоваться общим имуществом в долевой собственности наравне со всеми жильцами. К местам общего пользования относятся чердаки, подвалы. Они могут выступать против нежелательного использования этих мест другими лицами.

Владельцы апартаментов не обладают правом долевой собственности в комплексе. Если гражданин захочет сделать совмещенный тамбур, ему потребуется выкупить или взять в аренду необходимую территорию у собственника комплекса.

Если владелец недвижимости становится должником, у него не могут изъять единственное жилое помещение, находящееся в его собственности. Исключением в данном случае является недвижимость, которая была приобретена по ипотеке. Но апартаменты жилыми помещения не признаются, поэтому при возникновении проблем с судебными приставами, гражданин может быть выселен из них.

Ценовая политика

Владельцы апартаментов сталкиваются с большими расходами на коммунальные услуги. Их стоимость рассчитывается по тарифам, установленным для нежилых помещений.

Но они существенно экономят при покупке недвижимости. Апартаменты стоят дешевле, чем квартиры. Именно по этой причине они пользуются большим спросом. Низкая цена связана с тем, что застройщики могут сэкономить при строительстве, так как строительные нормы и санитарные требования к нежилым помещениям ниже, чем к жилым. Разница в стоимости может составлять до 30%.

Налоговые выплаты на апартаменты намного выше, чем на квартиры. Налог на имущество физических лиц на квартиры рассчитывается исходя из кадастровой стоимости. Площадь квартиры перемножается на кадастровую стоимость квадратного метра и на налоговую ставку. Ставка налога на жилые помещения устанавливается в каждом регионе отдельно. Например, в Москве она составляет 0,1%.

Владельцы недвижимости в виде апартаментов тоже должны платить налог на имущество. Но расчет налоговой ставки совсем другой. Кадастровая стоимость таких объектов ниже, а вот налоговая ставка выше. Минимальный размер ставки составляет 0,5%, в некоторых регионах он может достигать 2%.

Граждане, покупающие квартиры, имеют право получать налоговые вычеты и льготы. Этого лишены владельцы апартаментов. Такие вычеты и льготы не распространяются на нежилые помещения.

Технические отличия

Отличаются апартаменты от квартир способом застройки.

При возведении жилых домов должны учитываться все санитарные и строительные нормы. К апартаментам требования намного ниже. Например, нормы по инсоляции не распространяются совсем.

Объекты различны и в плане инфраструктуры и подъездных путей. При строительстве жилого дома в зоне застройки должны быть объекты инфраструктуры, магазины, школы, детские сады. Строительство апартаментов этих требований не касается.

В обязанности застройщиков жилых комплексов входит строительство подъездных дорог и благоустройство территории. Строители комплекса апартаментов не несут ответственности за организацию подъездов.

Можно ли переоформить один вид недвижимости в другой

Перевести нежилое помещение в жилое можно при соблюдении двух условий:

  1. Владелец апартаментов должен оформить их в собственность и на ней не должно быть обременения.
  2. Помещение должно соответствовать требованиям к жилым квартирам.

Для того чтобы осуществить такой перевод, необходимо подготовить пакет документов:

  1. Выписку из ЕГРН.
  2. План здания поэтажно, его можно заказать в БТИ.
  3. Выписку из технического паспорта.
  4. Справку из технадзора о состоянии помещения. Предварительно нужно вызвать комиссию.
  5. Заключение комитета по архитектуре и градостроительству.

Документы можно подать через МФЦ или на портале Госуслуг. Ответ на заявку должен поступить не позднее чем через 48 рабочих дней.

Преимущества покупки

Чаще всего апартаменты приобретают частные инвесторы. Это делается с целью дальнейшей сдачи помещений в аренду. Среди покупателей такого вида недвижимости часто встречаются бизнесмены, которые используют их в качестве жилья во время командировок.

Такие жилые помещения подходят для тех, что большую часть времени живет за городом в своем доме, а в центр приезжает на несколько дней.

Высоким спросом пользуется такая недвижимость у студентов. Это хороший выход для родителей, так как в данном случае жилье стоит дешевле, чем квартира. После окончания учебы его можно продать или сдавать в аренду.

Апартаменты не рекомендуется покупать семьям с детьми, пенсионерам, инвалидам. В первую очередь это связано с тем, что такие объекты расположены далеко от всех социальных объектов. Рядом нет ни поликлиники, ни школы, ни детского сада. Кроме того, для пенсионеров и инвалидов предоставляются большие льготы по оплате коммунальных услуг, которых они лишаются при проживании в апартаментах. Такие категории граждан предпочитают приобрести квартиру.

Выбор между рассмотренными видами жилплощади будет зависеть от целевого назначения объекта недвижимости. Если имущество необходимо для постоянного проживания, то лучше всего останавливать свой выбор на полноценной квартире. Если объект необходим как источник дохода или для самостоятельного временного проживания, лучше всего подойдут апартаменты.

Об отличительных особенностях данных объектов недвижимости смотрите в следующем видеосюжете:

Кондо против квартиры: плюсы и минусы

Согласно тенденциям Google, люди гораздо чаще ищут квартиры, чем квартиры. Однако эти термины часто могут относиться к одному и тому же пространству. Так в чем, собственно, разница между кондоминиумом и квартирой?

Квартиры и кондоминиумы (или для краткости кондоминиумы) могут быть идентичными единицами в одном здании — разница между ними заключается в праве собственности. Квартиры обычно размещаются в комплексе, состоящем из десятков или сотен одинаковых квартир, которые принадлежат одному юридическому лицу и сданы в аренду.Кондоминиум принадлежит одному человеку (или паре и т. Д.) И либо занимает его, либо сдается в аренду.

Итак: хотя кондоминиумы и апартаменты очень похожи — и часто будут выглядеть одинаково — квартирами обычно управляет большая группа, тогда как в случае кондоминиума, если дом сдается в аренду, то владелец и арендатор с большей вероятностью будут иметь Общение один на один (если владелец кондоминиума не нанимает группу менеджеров для наблюдения за квартирой).

Разница между ценами на квартиры и квартиры

Цены могут быть довольно сопоставимыми в зависимости от того, где вы живете, условий вашей ипотеки (если вы решите купить квартиру) и т. Д.

Обычно с кондоминиума взимается больше сборов — например, вам нужно будет заплатить налог на недвижимость — но, с другой стороны, каждый платеж по ипотеке, который вы производите, вкладывает больше капитала в вашу квартиру. А когда вы платите за аренду квартиры, вы часто платите чужие налоги на ипотеку и недвижимость.

  • Средняя цена квартиры с одной спальней: средняя цена в США составляет 1470 долларов США
  • Средняя стоимость кондоминиума (количество комнат не указано): 249 500 долларов США

Тем не менее, часто есть заметная разница в том, что вы найду в квартирах против кондоминиумов.Кондо часто будут иметь более улучшенные удобства, потому что владелец вложил средства в пространство. Если вы покупаете квартиру, вы можете заметить такие особенности, как улучшенное освещение и индивидуализированные шкафы. Если вы хотите арендовать кондоминиум, вы тоже выиграете от этого: владельцы, возможно, когда-то жили там сами, и они, вероятно, заинтересованы в привлечении и удержании ответственных арендаторов, чтобы обеспечить хорошее состояние их активов. поддерживается.

Техническое обслуживание кондоминиумов

Поскольку большинство кондоминиумов являются частью более крупного сообщества (где предполагается, что помещения будут заняты собственником), часто ожидаются более высокие стандарты в отношении технического обслуживания и правил.Независимо от того, владеете ли вы квартирой или снимаете квартиру, правила и ожидания могут включать:

  • Не вешать личные флажки или другие предметы в окнах
  • Вывоз мусора
  • Тихое время после определенных часов
  • Внесение каких-либо архитектурных изменений в Аппарат

Квартиры часто имеют более упрощенную планировку, поскольку владельцы зданий сохранили расходы на низком уровне, обновляя большинство квартир одновременно. Квартиры, скорее всего, будут иметь базовые удобства, чем более роскошные — подумайте о полах из линолеума, а не из дерева, или ламинатных столешниц, а не из кварца.Ваша квартира по-прежнему может выглядеть чистой, современной и шикарной! Но вы можете обнаружить, что выбранные поверхности и варианты сделаны с предположением, что это пространство подвергнется большему износу, чем кондоминиум.

Обслуживание квартир

Обычно в отношении квартир меньше правил и положений, но, с другой стороны, поскольку вы работаете с крупной организацией, они могут быть менее снисходительными к некоторым вещам, чем владельцы кондоминиумов. Правила и условия квартиры могут включать:

  • Не красить стены
  • Не вешать что-либо на стены (включая стеллажи) или вставлять что-либо, кроме небольших гвоздей


Между квартирами и помещениями кондоминиума много общего. .

  • Часто домашние животные не допускаются или допускаются только в определенных случаях (собаки ниже определенного веса, определенные породы собак, разрешено проживание с одним домашним животным и т. Д.).
  • За вашего питомца может потребоваться залог или ежемесячная плата за домашнее животное.
  • Парковочные места иногда предоставляются в зависимости от наличия свободных мест.
  • У вас может быть балкон или площадка на крыше, но редко — палисадник.
  • Вы можете делить общие помещения, такие как бассейны, прачечные, кинозал и т. Д.

Возможно, вы слышали, что термин «таунхаус» раньше использовался как синонимы термина «апартаменты». Таунхаусы и апартаменты очень похожи — главное отличие в размерах.

Таунхаусы — это более крупные постройки, которые часто находятся на нескольких уровнях (тогда как квартиры обычно расположены только на одном).

Если вам нужно использовать лестницу в вашем доме, скорее всего, это городской дом.

Правильный вариант для вас будет зависеть от ваших финансов, того, как долго вы планируете жить в вашем текущем месте, насколько вы готовы взять ипотечный кредит и насколько важно для вас создать собственный капитал за счет владения недвижимостью.

Кондо лучше для:

  • Людей, которые планируют оставаться на одном месте в течение нескольких лет
  • Людей, которые хотят начать строительство собственного дома
  • Людей, которые имеют право на ипотеку (хороший кредитный рейтинг, первоначальный взнос , так далее).
  • Люди, которые хотят немного изменить свое пространство
  • Люди, которые хотят сдать часть своего пространства

В качестве альтернативы, если вы планируете арендовать квартиру, вы, вероятно, тот, кто ценит индивидуальную -один отношения с домовладельцем.

Квартиры лучше для:

  • Людей, которые еще не уверены, где они хотят жить
  • Люди находятся в переходных периодах своей жизни
  • Людям, которым трудно получить ипотеку (плохой кредитный рейтинг и т. Д. )
  • Люди, которым нужны удобства для общих помещений
  • Люди, которые хотят минимизировать количество оплачиваемых счетов (просто арендная плата вместо ипотеки, страховки, налогов и т. Д.).

Разъяснение разницы между кондоминиумами и апартаментами

Вы заинтересованы в покупке квартиры или кондоминиума? Вложение в такую ​​собственность может быть отличным способом накопить немного капитала и иметь актив на будущее, при этом платя за крышу над головой.Но когда вы начинаете искать дом, вы можете искать как апартаменты, так и кондоминиумы. Но в чем разница между кондоминиумом и квартирой, и как вы можете решить, какая из них лучше для вас?

Самая большая разница между квартирой и квартирой

Кондо и апартаменты во многом похожи. На бумаге они выглядят более или менее одинаково и могут стоить примерно одинаковую сумму денег. Но самая большая разница между кондоминиумом и квартирой сводится к домовладению.В кондоминиуме или «кондоминиумах» каждая квартира имеет отдельного владельца. Владелец платит взносы ассоциации домовладельцев (ТСЖ), а ТСЖ управляет кондоминиумом, и они владеют своим домом, но должны соблюдать правила и положения, установленные ТСЖ.

Квартиры, с другой стороны, принадлежат тому, кто владеет всем зданием. Затем они сдают в аренду каждую квартиру арендаторам, и всей единицей управляет управляющая компания, нанятая владельцем (ами). Хотя бывают обстоятельства, при которых кто-то может «купить квартиру», на самом деле вы покупаете квартиру и платите взносы ТСЖ за владение этой квартирой.Или вы покупаете TIC, что означает «общие арендаторы», что все равно что вкладывать собственные деньги, чтобы получить долю в помещении.

Собственный капитал для строительства кондоминиумов

Собственный капитал — это разница между тем, сколько вы заплатили за собственность, и ее стоимостью. В общем, если дом ценится — а пока экономика преуспевает, — со временем вы начнете наращивать капитал. Затем вы можете использовать этот капитал для рефинансирования своего дома, вывода средств для инвестирования в другое предприятие, использования его в качестве залога для бизнеса, который вы хотите начать, и т. Д.

Собственный капитал может быть действительно хорошей вещью, и владение квартирой может помочь вам увеличить этот капитал. Зачем арендовать, если вы можете владеть и создавать этот капитал для себя? Это может быть сложно купить, но если вы работаете над тем, чтобы сэкономить на первоначальном взносе, это возможно. И вы даже можете обнаружить, что ваша ипотека плюс плата за ТСЖ меньше, чем ваша арендная плата и другие коммунальные / эксплуатационные расходы, которые вы, возможно, оплачиваете как арендатор своему домовладельцу.

Стоимость квартиры по сравнению со стоимостью квартиры

Возможно, вы находитесь в уникальном финансовом положении, чтобы купить квартиру или кондоминиум.Какой вариант вам больше подходит? Или просто арендовать? Чтобы в этом разобраться, сравним стоимость кондоминиума со стоимостью квартиры.

  • Взносы ТСЖ Оплачивая сборы ТСЖ за вашу квартиру, вы получаете долю в кондоминиуме. Когда вы живете в квартире (которую вы снимаете, потому что технически она не считается кондоминиумом, если вы не снимаете ее). Эти сборы ТСЖ обычно также идут на обслуживание и управление сообществом кондоминиумов.
  • Затраты на ипотеку — Затраты на ипотеку кондоминиума могут быть больше, чем стоимость дома, когда вы его сломаете, потому что вы должны учитывать сборы ТСЖ, которые добавляют к базовой стоимости ипотеки.
  • Техническое обслуживание — Часть ваших гонораров ТСЖ пойдет на техническое обслуживание. У каждого кондоминиума будут разные аспекты, которые покрывают эти сборы. Некоторые примеры распределения платы за техническое обслуживание включают общие зоны здания, бассейны, прачечные и лифты. Он также может покрывать коммунальные услуги, вывоз мусора, ландшафтный дизайн и т. Д.
  • Эмоциональные затраты — Делая какие-либо крупные инвестиции в что-то вроде дома или квартиры, важно также учитывать эмоциональные затраты помимо денежных затрат.Готовы ли вы заплатить за свою квартиру, если вы столкнетесь с трудностями в финансовом отношении? Что если вы решите переехать — сможете ли вы сдать его в аренду? Вы не должны делать таких инвестиций, пока не будете готовы.

Итог

Хотя у них может быть больше сходства, чем различий, квартиры и кондоминиумы — не одно и то же. И, если вы планируете инвестировать свои деньги, чтобы купить и / или жить в нем, важно понимать разницу между кондоминиумом и квартирой, чтобы вы правильно понимали, куда уходят ваши деньги.Разница в том, что, хотя не все кондоминиумы являются квартирами, все квартиры, которыми вы теоретически можете владеть, должны быть кондоминиумами.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос:

Что делает кондоминиум кондоминиумом?

А:

Кондоминиум считается кондоминиумом, когда человек имеет возможность купить эту квартиру и владеть отдельной единицей, но он оплачивает дополнительные расходы (ТСЖ), которые идут в коммунальные области в сообществе кондоминиума.

Вопрос:

В чем разница между таунхаусом и кондоминиумом?

А:

Основное различие между таунхаусом и кондоминиумом состоит в том, что таунхаус может предложить немного больше уединения, чем кондо. К таунхаусу может быть примыкает стена, но у вас будет весь дом, которым вы будете владеть. Вместо этого кондоминиум может быть в сообществе кондоминиума, и у вас могут быть люди, живущие над вами, рядом с вами, под вами и т. Д.

Хана ЛаРок — внештатный автор контента, который много писал в сфере недвижимости, дома и сада, а также в сфере DIY. Она провела почти десять лет, живя за границей, а сейчас проживает в Джерси-Сити. В свободное время она любит читать за чашкой чая, смотреть документальные фильмы, делать альбомы и готовить.

В чем разница между покупкой и арендой квартиры? —

Автор: Абдулла Харун 10 мая 2020 г.

Переезд в новое жилище — один из самых больших и захватывающих этапов в жизни каждого, но это волнение может превратиться в кошмар, если у вас нет опыта покупки и аренды квартиры.Аренда или покупка вашего следующего места жительства зависит от многих личных факторов, и ваше финансовое положение является самым важным.

В основном люди покупают дом, когда они находятся в хорошем финансовом состоянии, а молодые люди, которые только начали свою карьеру, сдаются в аренду. Из двух вариантов покупка выигрывает, поскольку люди рассматривают покупку как вложение. Однако не всегда покупка лучше, чем аренда, и наоборот.

В этом руководстве будут рассмотрены все тонкости покупки и аренды, так что вам будет легко выбрать один из них.

Покупка квартиры — Обзор

Когда вы владеете недвижимостью, это дает вам чувство безопасности и стабильности. С квартирой можно делать все, что угодно; нет договоров аренды, никаких хлопот с арендной платой и никакого беспокойства со стороны соседа по комнате. Но этот вариант может не подойти неугомонным людям. Вы не можете продать ее с легкостью, и вам нужно увидеть рынок недвижимости, чтобы оценить реальную стоимость своей квартиры.

Покупка обойдется вам дороже, чем аренда, поскольку она связана со многими расходами, такими как транзакционные издержки, ипотечный платеж и первоначальный взнос.Покупатели жилья должны учитывать все эти расходы, прежде чем писать документы.

Некоторые заметные расходы, связанные с покупкой, включают, но не ограничиваются:

  • Страхование домовладельцев
  • Авансовый платеж
  • Комиссия за условное депонирование
  • Сборы за экспертизу
  • Инспекция вредителей
  • Налог на недвижимость
  • Ремонт и обслуживание

При аренде квартиры их не нужно платить. Вы должны заплатить определенную плату, прежде чем получите ключи, и они действительно нуждаются в надлежащем планировании и составлении бюджета.После того, как вы подсчитаете все расходы, вы можете обнаружить, что благодаря аренде вы становитесь более состоятельными в финансовом отношении.

Читайте также: Что нужно учитывать при покупке квартиры в Нью-Йорке?

Аренда квартиры — Обзор

Аренда дает вам свободу передвижения каждый раз, когда истекает срок аренды. Но это также означает, что вам, возможно, придется неожиданно переехать, если арендодатель захочет расторгнуть договор аренды. Существует миф об аренде, что вы ежемесячно выбрасываете изрядную сумму.Не так. Каждому нужно место жительства, и за это нужно платить.

Читайте также: Что осматривать перед сдачей квартиры?

Арендаторы имеют представление о том, сколько они собираются тратить каждый месяц, в то время как покупатели не должны платить больше, чем их план по ипотеке. Будучи арендатором, вам никогда не придется платить за замену крыши, и ваши расходы станут предсказуемыми.

Однако при аренде вы можете столкнуться с непредсказуемым увеличением арендной платы при продлении срока аренды.А если вы живете в месте, где цены на аренду выходят из-под контроля, ваш ежемесячный бюджет может быстро нарушиться.

Арендаторам жилья придется оплачивать эти расходы, которые покупатели жилья не оплачивают:

  • Стоимость закрытия
  • Стоимость управления недвижимостью
  • Стоимость внепланового ремонта
  • Брокерское вознаграждение
  • Стоимость обновления имущества
  • Чрезвычайные расходы
  • Налог на прибыль

Арендаторы обладают множеством прав; вы должны знать об этом.

Ваш домовладелец возьмет на себя все расходы по ремонту и техническому обслуживанию, но они не могут быть выполнены так быстро, как вам хотелось бы. Если вы хотите быстро исправить ситуацию, вам нужно потратить немного дополнительных долларов.

Отличия

Одно явное преимущество покупателей жилья перед арендаторами — это собственный капитал. Покупатели наращивают капитал, если стоимость их собственности с годами растет, и получают дополнительные деньги от продажи своей квартиры.

Каждой квартире необходимо со временем отремонтировать, и когда вы арендуете, арендодатель несет ответственность за устранение неисправностей.Но если вы владелец, вам придется постоянно проводить техническое обслуживание и ремонт.

Если вы переезжаете в новый район, имеете временную работу или не уверены в своем пребывании, аренда может быть для вас подходящим вариантом.

Покупатели сталкиваются с различными налогами, такими как регистрационный налог, налог на добавленную стоимость и налог на услуги. Кроме того, есть некоторые налоговые льготы, которые могут иметь домовладельцы. Однако арендаторы освобождаются от налоговых последствий.

Покупка и аренда — за и против

Покупка
Плюсы:
  • Собственный капитал
  • Никаких хлопот с арендодателем
  • Налоговые льготы
  • Право на улучшение дома на свой вкус
Минусы:
  • Нужно много денег
  • Риск потери денег при падении рынка
  • Выплаты по ипотеке
  • Ответственность за техническое обслуживание

Аренда
Плюсы
  • Меньшее количество авансовых платежей
  • Налоговые льготы
  • Свобода передвижения
  • Не несет ответственности за ремонт и техобслуживание
Минусы
  • Опасность окончания аренды
  • Без налоговых льгот
  • Повышение арендной платы

Покупка или аренда — что выбрать?

Хотя покупка связана с большими инвестициями и большим риском, люди все же предпочитают ее аренде, поскольку она предлагает постоянное место для воспитания семьи.Однако то, какой вариант вам подходит, зависит не только от денег, но и от вашего видения жизни и комфорта. Не слушайте людей, выбирайте то, что соответствует вашим потребностям, потому что в конце концов вы будете единственным, кто страдает.

Определение квартиры

Многие говорят, что живут в квартире, и почти все утверждают, что знают, что это такое, но как именно вы это определяете? Термин «квартира» может применяться к любой жилой единице внутри здания.Здание может быть домом, таунхаусом, большим жилым домом и даже многоэтажным кондоминиумом, где собственники сдают свои квартиры в субаренду. Как правило, квартиры отличаются от остальных тем, что они сдаются в аренду, а не принадлежат им.

Сравнение квартиры и съемной квартиры и квартиры

Термины «квартира», «съемная единица» и «квартира» могут использоваться как синонимы. Их использование зависит от региона. Квартира — это британский термин, а в Австралии — это предпочтительный термин. В Северной Америке предпочтение отдается термину «квартира», хотя довольно часто можно услышать термин «арендная единица» брокерами по недвижимости и арендодателями.

Первое, что, вероятно, приходит в голову, когда думаешь о квартире, — это жилой блок внутри дома. Исходя из этого изображения, может показаться логичным сказать, что квартира — это просто одно жилое пространство, в том числе внутри здания.

Итак, что насчет дома на одну семью, который владелец сдает арендатору? Несмотря на то, что аренда — это дом, его также можно назвать квартирой.

Загадка кооператива и кондоминиума

Многие думают, что кооперативы и кондоминиумы — это квартиры, поскольку они представляют собой жилые единицы в многоквартирном доме и физически напоминают арендуемые квартиры.Однако это не аренда (если квартира не передается в субаренду). В случае субаренды владелец кондоминиума или кооператива решает сдать квартиру в аренду. В этом случае это становится квартира для сдачи в аренду.

Однако иногда кажется, что кооперативы и кондоминиумы должны быть включены в определение квартиры. В конце концов, применимы многие из тех же условий жизни, и владельцы кооперативов и кондоминиумов часто называют свой дом квартирой и включают этот термин в свой адрес (например, «Apt. 4C»).

Что все это значит

Определение квартиры может быть немного сложным, подходящим для региона и сильно различаться в зависимости от распространенного языка и средств массовой информации.

Простейшая разбивка слова «квартира» сводится к двум основным значениям:

  • Жилая площадь в жилом доме: Когда люди используют термин «квартира» таким образом, это архитектурное обозначение без учета вопросов юридической собственности. Жилое пространство может состоять из одной комнаты или группы комнат, а также может быть одним из нескольких или нескольких таких пространств в здании.Другими словами, независимо от того, сдают ли жители помещения или владеют им, это все равно квартира. Это определение включает кооперативы и кондоминиумы.
  • Любая сдаваемая жилая площадь. Это определение не включает жилые помещения, в которых жители являются собственниками. Таким образом, кооперативы и кондоминиумы не являются квартирами в соответствии с этим определением. Если жители односемейного дома платят арендную плату за проживание в нем, то (с их точки зрения) дом является их квартирой.

Как только это все решено, остается вопрос о типе квартиры.Разнообразие охватывает весь спектр от квартир с садом, квартир на чердаках, пентхаусов и студий до квартир, классифицированных по количеству спален, и так далее.

Квартира и Кондо, в чем разница?

Многие потенциальные покупатели недвижимости в Бангкоке спрашивают нас, в чем разница между квартирой и кондоминиумом.Bangkokcondofinder.com рад прояснить эту путаницу.

Термины «квартира» и «кондоминиум» с годами стали взаимозаменяемыми, что сбивает с толку покупателей недвижимости. В строгом смысле эти свойства различаются тем, как с ними обращается закон. Это не то, о чем мы можем судить по их размеру, местоположению, эстетике и даже по тому, как девелоперы маркируют свои предложения в отличие от того, что большинство людей считает.

Кондоминиум — это квартира в многоэтажном здании, владельцы которой имеют право на владение своими квартирами.Они также владеют общими помещениями и удобствами, такими как лифты, бассейны, фитнес-залы и тому подобное. Поскольку владелец полностью владеет квартирой, он может изменять интерьер по своему усмотрению.

Совместное владение означает, что владелец кондоминиума или арендатор должен участвовать в оплате расходов на содержание территории. Команда владельцев кондоминиумов, называемая ассоциацией домовладельцев, будет отвечать за обеспечение соблюдения правил строительства кондоминиумов, а также сбор ежегодных членских взносов.Владельцы кондоминиумов также должны высказывать свое мнение относительно озабоченностей ассоциации по поводу ремонта зданий, вывоза мусора и других вопросов.

Как правило, владельцы кондоминиумов могут позволять другим сдавать свои квартиры в аренду при условии, что они не подпадают под определенные ограничительные права аренды, которые применяются в здании.

Здесь, в Таиланде, иностранцам разрешено владеть только 49 процентами общей площади здания кондоминиума. Вот почему ожидайте, что многие иностранцы сделают бронирование в популярном объекте недвижимости уже в первый день его открытия.

С другой стороны, квартира также является единицей в многоэтажном здании, которое находится в собственности или в аренде по фиксированной ежемесячной ставке. Однако в квартире нет ассоциаций домовладельцев, а также есть удобства, которые обычно можно найти в кондоминиумах. Поэтому долевой собственности на здание нет. Это делает его очень удобным для тех, кто хочет проживать в городе только на короткое время.

Однако имейте в виду, что некоторые продавцы недвижимости в Таиланде не делают различий между квартирами и кондоминиумами.Чтобы быть уверенным, спросите, существует ли ассоциация домовладельцев в собственности, которую вы присматриваете, и вы узнаете, кондоминиум это или квартира.

Итак, если вы хотите жить в Бангкоке надолго, подумайте о покупке или аренде кондоминиума, и вы сможете с пользой провести время в своей квартире со всеми необходимыми удобствами. Однако, если вы беспокоитесь о своем бюджете и есть вероятность, что вы можете переехать, подумайте об аренде квартиры.

Разница между кондоминиумом и квартирой

В чем разница между кондоминиумом и квартирой или таунхаусом и кондоминиумом? Эта статья призвана развеять некоторые мифы и облегчить вам выбор недвижимости, которую вы будете искать.Лучший вариант для вас обычно сводится к тому, сколько денег у вас есть в резерве, которые вы можете потратить на получение ипотеки. Также нужно подумать о наиболее подходящих вариантах для вашей семьи и ваших личных предпочтений.

Есть разница между квартирой и кондоминиумом?

На самом деле между квартирой и проживанием в кондоминиуме есть некоторые существенные различия. Жилой дом обычно состоит из нескольких небольших квартир в большом здании, часто занимающих несколько десятков этажей, особенно в застроенных районах.В чем разница между квартирой и кондоминиумом с точки зрения ваших финансов? Что ж, в большинстве случаев квартира вам не принадлежит, вы просто платите ежемесячную арендную плату, чтобы жить в ней. Это также означает, что вы не несете ответственности за содержание. В кондоминиуме вы все равно будете платить ежемесячную плату, которая предназначена для помощи в содержании, и входите в ассоциацию домовладельцев для оплаты ремонта и коммунальных помещений.

Что такое кондоминиум?

Кондо — это квартира в жилом комплексе.Это могло быть многоэтажное здание. Кондоминиум — это здание, которым вы действительно владеете, и у вас часто нет возможности арендовать кондоминиум. Вы также платите в товарищество домовладельцев. Это означает, что обычно есть коммунальные услуги и техническое обслуживание, о которых заботится ТСЖ. В этом есть много преимуществ, и вам не нужно слишком беспокоиться о содержании. Вы не обязаны ничего делать, кроме украшения. Это хороший вариант для тех, кто не хочет слишком много работать по дому, но он может быть немного ограничивающим, как мы рассмотрим ниже.

Инвестиции в кондоминиум против аренды

Когда вы сдаете недвижимость в аренду, все деньги переходят ее владельцу. Итак, когда вы снимаете квартиру, вы не платите по ипотеке, не увеличиваете свой капитал или собственность. С кондоминиумом, хотя вы все еще платите в счет ТСЖ, что не является деньгами, которые вы можете окупить, есть некоторые ключевые преимущества по сравнению с арендой дома или квартиры.

  • Если вы хотите переехать, вы можете продать квартиру и вернуть часть денег.
  • Вы можете сразу владеть квартирой.
  • В некоторых случаях вы можете сдать квартиру в аренду.

У кондоминиума есть свои недостатки. Разница между квартирой и кондоминиумом может фактически побудить вас предпочесть квартиру. Он может иметь меньшую гибкость с точки зрения того, сколько вам разрешено делать. Даже если вы являетесь его владельцем, вы связаны правилами, касающимися изменений, которые вы можете внести в собственность. Кроме того, квартира позволяет легко переехать в другой дом в короткие сроки.

Продажа квартиры

Из-за правил, которые прилагаются к кондоминиуму, и того факта, что вы не можете вносить радикальные изменения, когда придет время, может быть труднее продать квартиру.Возможно, вам повезет, в некоторых кондоминиумах даже есть очереди. Это действительно зависит от того, где вы живете и насколько востребовано это пространство. Однако некоторые люди борются с традиционным путем продажи — листингом с риэлтором. Вы можете обнаружить, что удобнее продавать многоквартирную недвижимость инвесторам, которые могут быстро предложить вам наличную цену и забрать квартиру у вас из рук.

Другие ключевые различия между квартирой и кондоминиумом

Другие ключевые различия между квартирой и кондоминиумом:

  • Квартиры обычно не имеют ТСЖ.
  • Вы можете обнаружить, что у вас гораздо больше удобств с квартирой.
  • У вас может быть удобств на территории , таких как тренажерные залы, сады и бассейны, оплачиваемые через ТСЖ.

Разница между таунхаусом и кондоминиумом

Различия между кондоминиумами и таунхаусами могут быть довольно незначительными. У обоих есть ассоциации домовладельцев, и поэтому за них взимаются сборы. Кроме того, некоторые настройки таунхаусов находятся в сообществах, и все это может сильно походить на настройку кондоминиума! Однако есть некоторые важные различия, которые следует понимать.Таунхаус — это не кондоминиум, и в большинстве случаев он дает вам гораздо больше гибкости, когда дело доходит до того, что вы действительно можете сделать с домом. Однако это также может повлечь за собой большую ответственность. В зависимости от контракта, который вы подписываете при переезде, вы, вероятно, будете нести ответственность за такие вещи, как ремонт в вашей квартире, который в кондоминиуме может быть оплачен ТСЖ.

Что такое таунхаус?

Таунхаусы обычно имеют общие внешние стены с соседями. У них могут быть дворы и открытые пространства, которые не очень распространены в кондоминиумах.Домовладелец получает больше места, когда покупает таунхаус и часто владеет землей, на которой он расположен, а также самим домом. Вы также можете обнаружить, что у вас больше свободы в том, что вы хотите делать с домом. Однако есть некоторые сходства. Территория и внешний вид могут по-прежнему принадлежать ТСЖ, и вам придется внести в нее деньги. Таунхаус можно рассматривать как золотую середину между домом на одну семью и кондоминиумом. Обычно он более просторный, а правила немного более мягкие, но вы все равно должны придерживаться действующих ограничений и платить за содержание своего сообщества, а также за общие удобства.Конечно, есть сходство. Оба этих типа собственности дают вам определенный уровень владения. Вы не получите этого с квартирой, которую снимаете. И то, и другое потребует от вас внести в бюджет свою ипотеку, а также согласованные взносы в ТСЖ, которые создаются при первом въезде.

Ключевые различия между кондоминиумом и таунхаусом

Ключевые различия между кондоминиумом и таунхаусом включают:

  • Хотя есть ТСЖ с таунхаусом, обычно вы платите гораздо меньше , чем в кондоминиуме.Следовательно, вы несете ответственность за дополнительный ремонт.
  • У вас, вероятно, на больше гибкости, чем на по сравнению с дизайнерскими решениями, когда речь идет о таунхаусе.
  • Таунхаусы имеют на больше места, в целом и могут иметь открытую площадку.
  • Кондо легче обслуживать для владельцев.
  • Кондоминиум может быть на больше упускаемым из виду с большим количеством общих входных зон.

Важно понимать, что некоторые планировки таунхаусов и кондоминиумов на самом деле очень похожи.Если ваше соглашение о ТСЖ охватывает больше, чем обычно в таунхаусе, это может сильно напоминать проживание в кондоминиуме, но обычно это кондоминиум побольше!

Заключение

Всегда хорошо иметь возможность выбора. Когда вы думаете о переезде, лучше всего подумать о типах недвижимости, которые вы можете себе позволить, и о том, что лучше всего соответствует вашим потребностям. Некоторые люди считают, что квартира идеальна из-за того, что она не требует особого обслуживания, но некоторые люди находят ее немного ограничивающей, к тому же им может быть сложно продать недвижимость быстро, когда вы переезжаете.Таунхаус обычно немного более гибкий, но любой тип собственности имеет свой уникальный набор плюсов и минусов.

Разница между квартирой и квартирой

Автор: Редакция | Обновлено: 18 ноября 2017 г.

Вот вам еще одна проблема: в чем разница между квартирой и квартирой? Есть ли разница между ними? Если вы не знаете ответа на эти вопросы, читайте дальше.Из этой статьи вы узнаете основные различия между квартирой и квартирой.

Сводная таблица

Квартира Квартира
Чаще используется в американском английском Более часто встречается в британском английском
В Великобритании его часто используют профессионалы в сфере недвижимости и архитекторы; также иногда используется для обозначения роскошной или дорогой квартиры В U.S. иногда употребляется для обозначения роскошной квартиры

Описания

Слово квартира происходит от французского слова appartement , означающего «отдельное место». Это тип жилой единицы, которая занимает более крупное здание, которое называется «многоквартирным домом», «жилым комплексом» или «многоэтажным домом». Квартира может быть комнатой или набором комнат, которые могут сдавать в аренду несколько домохозяйств.

Самые распространенные типы квартир:

  • Квартира-лофт — Квартира с большим открытым пространством без каких-либо разделов, часто переоборудованная под жилые помещения.
  • Квартира-студия — Квартира, в которой есть только одна комната, которая служит кухней, столовой, гостиной и спальней.
  • Апартаменты с обслуживанием — Меблированная квартира, в которой есть удобства и услуги по уборке (сборы за эти функции обычно включены в стоимость аренды).
  • Коммунальная квартира — квартира, в которой все жильцы делят кухню и ванную комнату.
  • Квартира с садом — Квартира, расположенная на цокольном этаже здания, с ухоженным двором или лужайкой.
  • Мезонет — набор жилых единиц, обычно двухэтажных, с отдельным входом с внешней стороны здания.

Термин «квартира» обычно используется в США и других регионах, где используется американский английский. В британском английском слово «квартира» обычно используется теми, кто работает в сфере недвижимости и архитектуры. Его также иногда используют для обозначения более дорогих и стильных квартир в Европе.

С другой стороны, слово flat происходит от древнеанглийского слова flett , что означает «пол» или «жилище».«Это относится к квартире или жилому дому, которые сдаются в аренду арендаторам.

Однако термин «плоский» предпочтителен в Европе, Сингапуре, Гонконге и других регионах, где используется британский английский. В Северной Америке термин «квартира» иногда используется для обозначения высококлассных квартир.

Квартира против квартиры

В чем же тогда разница между квартирой и квартирой?

Оба слова относятся к жилой единице, сданной в аренду арендаторам. Самая большая разница в том, что слово «квартира» чаще используется в американском английском, тогда как термин «квартира» используется в британском английском.

Важно отметить, однако, что слово «квартира» все еще существует в британском английском, а слово «квартира» все еще используется в американском английском.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.