В частном доме сырость: Сырость в частном доме и квартире: 8 причин, почему появляется

Содержание

Сырость в частном доме и квартире: 8 причин, почему появляется

Сырость как в квартире многоэтажки, так и в частном доме – распространенная проблема, с которой постоянно сталкиваются владельцы жилищ. Как понять, что уровень влажности в жилом помещении превышает норму? Самыми явными признаками являются: неприятный затхлый запах, появление грибка и плесени на стенах, «плачущие» окна. 

Бороться с сыростью в квартире и частном доме следует обязательно и незамедлительно. Ведь она приводит к целому ряду негативных последствий, а именно:

   ухудшению общего самочувствия людей, находящихся в квартире / доме;

  обострению аллергических реакций, учащению появления респираторных заболеваний;

  разрушению и потере цвета мебели и других предметов обстановки;

  возникновению на стенах вредных грибковых образований, плесени;

  порче печатной продукции, одежды, обуви и аксессуаров;

  отслаиванию обоев, штукатурки и краски с поверхностей.

Сырость в квартире и доме, при которой на поверхностях уже появилась плесень и грибковые образования – показатель того, что уровень влажность превышает 65%. Именно при показателях в диапазоне 40-65% для обитателей жилищ и всех предметов обстановки создается оптимальный микроклимат. Узнать соответствуют ли показатели норме поможет обычный бытовой гигрометр, который продается в строительном / хозяйственном магазине.

В квартире и доме в первую очередь сырость «вредит» изделиям из дерева, кожи и бумаги!

Как проще всего и эффективнее устранить проблему? Установить специальный бытовой прибор – осушитель воздуха, который самостоятельно будет поддерживать комфортный, установленный вами, уровень влаги в воздухе.


*** Обратите внимание: слишком сухой воздух также оказывает плохое воздействие на человека и составляющие интерьера. Для решения проблемы излишней сухости советуют приобретать специальные увлажнители воздуха.


8 основных причин сырости в квартире и доме


От переизбытка влаги портится все, но, безусловно, самое важное – ее влияние на людей. Сырость в квартире и доме – благоприятная среда для развития опасных для здоровья человека бактерий, которые попадают в организм через дыхательные пути и наносят вред «изнутри». Особенно подвержены негативному воздействию маленькие детки, люди преклонного возраста и страдающие от аллергических / астматических заболеваний. Поэтому, повторимся – игнорировать повышение влаги в жилых комнатах категорически не рекомендуют.

   Полезный материал в тему: «Как снизить влажность в доме эффективно, быстро и просто?»

Итак, доказав необходимость избавления от сырости в квартире / доме, переходим непосредственно к главным причинам ее возникновения:

Плохая вентиляция

Отсутствие или некорректная работа вытяжки, плохая тяга в вентиляционной системе, редкое проветривание –приводят к тому, что в помещении скапливается влага и увеличивается количество углекислого газа. Как результат – обитатели чувствуют себя некомфортно, повышается усталость и вялость, снижается внимательность и концентрация.

Решение: несколько раз в день проветривать квартиру, регулярно использовать вытяжку при готовке, привлечь сотрудников коммунальных служб для проверки и починки вентиляции.




Протечки крыши

Владельцам частных домов и квартир на верхних этажах следует проверить целостность кровли и при необходимости устранить прорехи, через которые сырость отлично пробирается внутрь.

Решение: самостоятельно или при помощи квалифицированных кровельщиков починить или заменить на новое покрытие крыши.


Затопленные подвалы

В подвальных помещениях, где протекают трубы, есть щели, сделана плохая гидроизоляции – уровень сырости зашкаливает. В конечном итоге снизу влага непременно проникнет в жилые комнаты, как бы хорошо они не были утеплены и отремонтированы.

Решение: устранить источник сырости в подвале своими руками или посредством специализированных мастеров.




Комнатные растения, любящие влагу

Прежде чем украсить дом или квартиру зеленью, выясните, как она «относится» к влаге. Есть растения, которые забирают излишнюю жидкость с воздуха, а другие, наоборот, требуют частого полива. Последние и приводят к появлению сырости.

Решение: выбирайте для озеленения помещений растения, что способствуют нормализации микроклимата, в том числе и уровня влаги.

Сушка белья в комнате


Для частных домов вопрос, где сушить белье понятен – на улице. Что касается квартир, как правило, это делают на балконе или лоджии. Но если таковые отсутствуют придется производить сушку непосредственно в комнатах. При этом вся влага с белья перейдет в воздух и вызовет повышенную сырость.

Решение: в процессе сушки вещей как можно чаще проветривать комнаты и активно использовать обогревательные приборы. Кстати, многие модели осушителей воздуха имеют опцию «сушка белья», которая поддерживает оптимальный микроклимат даже в таких сложных условиях (к примеру, TROTEC TTK 40E, Cooper&Hunter СН-D016WDN6-40LD, GORENJE D 20 M).



Недостаточное протапливание помещений

Экономить на отоплении нельзя. Так как если стены не прогреваются полностью, они начинают сыреть, плесневеть и покрываться грибком. Чтобы снизить расходы на коммунальные услуги, лучше вложиться в утепление квартиры / дома изнутри и снаружи, что впоследствии позволит топить меньше и, следовательно, тратиться меньше.

Решение: для квартир с централизованным отоплением, которое не дает достаточно тепла, советуют устанавливать дополнительные обогреватели. В частных домах – просто не экономить.


Обилие в отделке искусственных материалов

Для обустройства квартиры и дома рекомендуют использовать природные материалы, которые являются своеобразным контролером влаги в помещении. Гипсокартон, натуральное дерево – отличный выбор для жилых комнат.

Решение: по возможности лучше убрать пластик и другое искусственное сырье, которое «удерживает» влагу внутри и повышает сырость.




Нарушение теплового баланса

Первое свидетельство того, что тепловой баланс в комнате нарушен – конденсат на окнах. Это связано с понятием «точка росы», когда при определенной температуре водяной пар из воздуха становится водой и выпадает на поверхностях в виде конденсата. Точка росы напрямую зависит от температуры и процента влажности в комнате. Чем теплее и сырее – тем выше точка росы в квартире / доме.

К примеру: если в комнате +20°С, влажность 65% - точка росы равна +12,8. То есть на всех поверхностях с температурой равной +12,8 и ниже будет появляться конденсат (см. таблицу ниже).

Решение: заделать трещины и утеплить стены, установить окна с более толстым профилем, большим числом стекол и системой вентиляции.

Таблица по определению точки росы


Хотите раз и навсегда избавиться от сырости в квартире или доме – звоните в интернет-магазин «Побут»:  (097) 586 81 58 и мы поможем подобрать идеальный для вашего помещения осушитель воздуха. Если нет возможности приобрести новый прибор – предложим вам б/у модели или витринный сток. 

Сыреют стены в частном доме что делать

Что делать, если сыреет стена в частном доме?

В первую очередь необходимо выяснить причину появления влаги, ее источник. Часто бывает местное нарушение гидроизоляции фундамента и такое повреждение может стать источником влаги для большой поверхности стены при большой способности материала стены впитывать воду.

Бытовые фильтры для воды можно посмотреть тут https://azbuka-krd.ru/catalog/protochnye-pitevye-sistemy

Другой причиной сырой стены может стать неудовлетворительное состояние наружной поверхности стены: нарушение целостности теплоизолирующего слоя, появление трещин в стене. Такие дефекты могут привести к понижению температуры внутренней поверхности стены и к появлению условий для конденсации влаги на ее поверхности или в толще стены.

Если причина появления влаги в целостности внешней теплоизоляции, то и возможность все исправить достаточно просто. При разборной конструкции внешней поверхности стены, разобрать ее, определить место нарушения теплоизоляции и восстановить ее. Возможно выяснится, что слой теплоизоляции недостаточен, тогда потребуется серьезный ремонт с полной заменой теплоизоляции на более совершенную в смысле ее теплоизоляционных характеристик или увеличить толщину слоя теплоизоляции, что также возможно.

Все методы «лечения» (исправления ситуации) от проблемы.

А проблемы могут быть следующие:

Протечки в желобах водостока, вода не стекает по желобам в воронку, она стекает по стене, от чего оная сыреет.

«Лечение» замена водостока или герметизация стыков.

Не правильно произведён монтаж желобов водостока (или не тот диаметр), вода частично попадает в него, остальное по стене, ремонт, переделка водосточной системы.

Сюда же можно отнести и не правильный свес кровли.

Свес должен защищать стены от влаги, он этого не делает, тут конструктивная ошибка при проектировании кровли.

Проблемы с отмоской, её или нет, или она не правильная, или она разрушена, стена тянет влагу от грунта.

Ремонт, это изготовление (обустройство) отмостки по периметру дома.

Дом возведён из блоков, блоки из ячеистого бетона, эти блоки тянут влагу как губка, стены надо защищать отделкой, иначе будет сыреть.

Если изнутри сыреет, то не правильный «пирог» при монтаже утеплителя, точка росы не там, или утеплитель не правильно монтировали, он намок (например минеральная вата).

Утепляли стену изнутри, а это изначально «термос» и повышенная влажность, стены и дальше будут сыреть, надо переделывать систему вентиляции и утеплять снаружи здание, а не изнутри.

Нет продухов в цокольной части здания, влага поднимается снизу вверх и сыреет всё, включая стены.

Установили окна со стеклопакетами, причём окна ПВХ, они не «дышат» (в отличи от деревянных окон со стеклопакетами).

Плохая естественная вентиляция в помещении (к примеру нет, или не достаточные зазоры между дверями и полом + стеклопакеты = постоянная повышенная влажность).

Ремонт, переустановка дверей и вентиляция окон.

Двери можно и не переустанавливать, можно просверлить вентиляционные отверстия и закрыть их решётками.

Это только часть проблем, полный список гораздо больше.

Как избавиться от сырости в доме: устраняем причины

Дом – место, куда мы приходим отдыхать от насыщенного дня. Здоровый микроклимат позволяет нам полностью восстановить душевные и физические силы к следующему утру. Но что делать, когда в комнатах чувствуется повышенная влажность, а на стенах, потолке появилась плесень? Как избавиться от сырости в доме? Давайте рассмотрим подробнее.

Источники появления влаги

Следует понимать, что повышенная влажность появляется неспроста.

Если представить дом как конструкцию, то выделяется несколько возможных источников:

  • фундамент;
  • стены;
  • крыша;
  • сантехническая разводка;
  • вентиляция.

Рассмотрим подробнее каждый вид конструкции, коммуникации, причины, которые могут привести к появлению влажности, а также как избавиться от сырости в доме.

Фундамент

Основной проблемой частного жилья является нарушение технологии строительства:

  • Отсутствие геодезического исследования. Результат – неправильно подобран вид конструкции основания.
  • Некачественная гидроизоляция основания приводит к проникновению влаги. Отличительная черта бетона – хорошая способность впитывать воду. Поэтому гидроизоляции фундамента рекомендуется уделять особое внимание при строительных работах.
  • Отсутствие отдушин. Такие устройства обязательно должны присутствовать в доме. Они источники естественной вентиляции подпольного пространства.
  • Разрушение основания, появление трещин, нарушение гидроизоляции.
  • Подпол. Обязательно должна быть устроена приточно-вытяжная вентиляция. Ее отсутствие может привести к повышенной влажности этого помещения, которая в дальнейшем передастся всему строению. Также предусматривают гидроизоляцию и утепление потолка подпола.
  • Близкое залегание грунтовых вод.
  • Сантехническая разводка может являться причиной повышенной влажности. Избыточное образование конденсата, протекание системы.

Как видно, причин может быть много, разберем, как избавиться от сырости в подвале дома.

Устранение влажности из-за проблем с фундаментом

Целостность фундамента поддерживает его гидроизоляция, ее нарушение ведет к разрушению основания.

  • Наличие отдушин по каждой стороне строения. Их отсутствие приведет к образованию сырости. Если причина в этом, то придется вскрывать поэтапно пол и делать отдушины по каждой стене. Это обеспечит требуемую естественную вентиляцию подпольного пространства.
  • Подпол. Первое — наличие приточно-вытяжной вентиляции. Если она отсутствует, надо сделать. Пробиваются два отверстия на противоположных стенах. Одна труба опускается к полу на расстояние 200-300 мм от него, вторую монтируют под потолочное пространство. Второе — близкое залегание грунтовых вод. Только качественная гидроизоляция может спасти такое основание от разрушения и появления влаги. Причем она должна быть сделана и внутри, и снаружи. Чтобы влага не проникала из подпола в дом, производят гидроизоляцию потолка и утепляют его. При этом должна достигаться максимальная герметизация. Выполняется с помощью монтажной пены.
  • Если в строении не предусмотрен подпол, то придется делать шурфы для обследования фундамента. Это позволит произвести качественную оценку. Если будут обнаружены трещины, отсутствие гидроизоляции, придется выполнять капитальную реставрацию. Только качественная заделка трещин и гидроизоляция помогут справиться с проблемой, как избавиться от сырости в доме.
  • Сантехническая разводка. Еще одна причина появления влаги. Производят полную ревизию коммуникаций и в случае необходимости утепляют, герметизируют, меняют.
  • Отсутствие отливов, ливневой системы. Приводит к скоплению влаги возле фундамента, что провоцирует его раннее разрушение. Следует предусмотреть эту защиту для основания.

Стены

С этим видом конструкции связано не так много причин возникновения сырости:

  • Разгерметизация отопления. Течь при скрытой проводке не всегда определяется.
  • Отсутствие вытяжки. Особенно критично в помещениях с агрессивной средой: ванна, туалет, кухня.
  • Недостаточная толщина перегородок, в том числе капитальных. Вызывает конденсат на их поверхностях, окнах в холодное время года.
  • Разрушения, трещины.

Как правило, целостность стен зависит в первую очередь от качества фундамента и кровли. Но рассмотрим, как избавиться от сырости в доме, если основным местом ее появления являются стены.

Устранение влажности из-за проблем со стенами

В первую очередь производят ревизию имеющихся вентиляционных систем, их работоспособность. Проверяют с помощью зажженной спички или свечки. Колебание или затухание пламени говорит о том, что система работает. Если же огонь не колеблется, значит, вытяжка дала сбой. Соответственно, ее надо прочищать. Особенно важной является работоспособность принудительной вентиляции ванной, кухни.

Крыша

Очень часто проблемы с появлением влаги связаны с крышей. Определить это можно по месту расположения пятна. Если оно проявляется на потолке, наверху стены, это говорит о том, что пора исследовать кровлю.

Для начала определяют, есть ли водосток на крыше и цел ли он. Просматривают кровлю. Выясняют, есть ли разрушение, сделана ли гидроизоляция, утепление. Ниже мы рассмотрим, как избавиться от сырости в частном доме, если это связано с кровлей.

Устранение влажности из-за проблем с крышей

Можно выделить две основные причины:

  • Водосток – правильно смонтированная система служит для отвода осадков с крыши. Это защищает стены и фундамент от их воздействия. Следует знать, что водосток делается с уклоном, а все части герметично соединяют. Вода должна отводиться в ливневую систему.
  • Крыша. По технологии кровля должна иметь двойную гидроизоляцию, утепление, зазор для естественной вентиляции подкровельного пространства (это место, где чаще всего образуется конденсат). Для оценки состояния крыши лучше обратиться к специалисту, который определит качество материалов и то, правильно ли они смонтированы. Он же поможет грамотно устранить недостатки.

Мы рассмотрели, как можно избавиться от сырости в доме в зависимости от стен, фундамента, крыши, коммуникаций. Но есть особенности борьбы с повышенной влажностью в зависимости от материала, из которого возведено здание.

Как избавиться от сырости в деревянном доме

Такие строения могут разрушаться из-за повышенной влажности. Древесина под воздействием воды начинает гнить, образуется грибок, плесень. Поэтому стоит при малейших проявлениях влажности искать причину и устранять в экстренном порядке.

К перечисленным ранее особенностям борьбы с сыростью можно добавить ряд характерных для деревянного жилья:

  • Фундамент. Прокладка между основанием и стенами делается из двух составляющих: лиственницы и гидроизоляционного материала. Если технология нарушена, сырость появится. Такую проблему решают с помощью устройства дополнительной вентиляции, которая должна быть смонтирована так, чтобы влага не передавалась соседним помещениям.
  • Межвенцовые швы. Если при строительстве этот этап некачественно произведен, то также может появиться влага. В таких случаях места обрабатывают антисептиками и конопатят, достигая максимальной герметизации.
  • Влажность в короткий период после строительства. Один из факторов — непросушенный пиломатериал. Такие строения подвержены большей усадке, чем строения из качественной древесины. Это может спровоцировать появление трещин и зазоров, которые ведут к сквознякам и сырости. Следует произвести капитальную сушку всего строения.

Если все же древесина начала темнеть, это повод произвести качественную просушку здания. Делается это в летнее время, так как желательно, чтобы температура внутри строения и снаружи была одинаковая. Далее зачищаются почерневшие участки и обрабатываются специальными составами.

Как избавиться от сырости в кирпичном доме

Все перечисленные ранее меры помогут справиться с сыростью в кирпичном строении. Но если кладка хоть раз подвергалась большому воздействию воды, то ее надо просушить. Порой для этого требуется расшивка швов и заделка новым раствором. Если кирпичные стены не просушить своевременно, то зимой они будут промерзать, что значительно снизит тепло в здании. В запущенных случаях может появляться иней, отклеивание обоев.

Отзывы

По многочисленным отзывам, основной причиной появления влаги в старом частном жилье является отсутствие вентиляции подпольного пространства, нарушение гидроизоляции фундамента.

Советы о том, как удалять сырость на стенах

Регулярная приборка необходима, чтобы создать комфортные условия проживания в доме. Но поддержание чистоты вовсе не ограждает жильцов от образования сырости, а как следствие – плесени. О том, как убрать сырость на стенах самостоятельно, и чем опасны плесневые грибы для здоровья человека, расскажем в подробностях.

Причины образования

Прежде чем бороться с влажностью, нужно обнаружить ее источник. Часто сырость на стенах – это результат комплекса причин. Самые распространенные из них:

  • Протечки – случаются при поврежденной системе водоснабжения, сточной трубы, кровли крыши;
  • Неудовлетворительная вентиляция;
  • Негодная гидроизоляция перекрытий и фундамента;
  • Большое количество домашних растений;
  • Внешние факторы – близость реки, сильные дожди, грунтовые воды и т.д.

Однако самый главный фактор повышенной влажности – сам человек. В нормальных условиях взрослый человек вырабатывает до 2,5 литров водяного пара в сутки, включая таковой при приготовлении пищи, стирке, водных процедурах и т.д. Даже небольшое отклонение от норм, например, при сушке белья в ванной комнате, чревато последствиями.

Способы устранения

Найдя причину образования высокой влажности и устранив ее, можно приступать к сушке помещения. Такие дорогостоящие методы, как использование тепловых пушек, необходимы лишь для устранения последствий подтоплений или для очень больших помещений. В условиях квартиры или частного дома быстро устранить сырость на стенах способны следующие меры:

  • Обогреватель – устройство обеспечивает конвекцию воздуха; даже небольшой обогреватель справится с заданием за 1-2 дня;
  • Бытовой осушитель воздуха – мощность агрегата определяется размерами жилища; для устранения сырости на 50 м² достаточно устройства мощностью в 400 Вт;
  • Силикагель – вещество, впитывающее влагу и органические пары из воздуха; для использования в быту впускается в виде гранул, их нужно разложить в сыром помещении; сушка может длиться до недели;

Наконец, на сырость негативно влияет повышение температуры в доме. Используя систему отопления или камин на полную мощность, просушить стены можно сравнительно быстро. При этом метод плохо подходит для домов из бруса – из-за прямого воздействия сильной температуры деревянные конструкции могут растрескаться.

Плесень на стенах

Появление плесневых грибков в доме возможно, если высокая влажность (70% и более) существовала продолжительный срок. Из огромного многообразия видов плесени в природе появиться в человеческом жилище может лишь несколько:

  • Черная – самая опасная разновидность. Относится к четвертой группе патогенности. Особенно часто поражает строительные конструкции.
  • Белая – на стенах образуется редко, только при наличие конденсата на протяжении недель;
  • Синяя – поражает деревянные стены, приводит к гниению материала изнутри, его растрескиванию.

Помимо неэстетичного внешнего вида, плесень оказывает огромный вред и здоровью человека. Причина этого – насыщенность микотоксинами, разрушающими любые виды живой ткани. Попадание в организм происходит как через прямой контакт, так и через выделение спор и их проникновение в дыхательную систему. Если не убрать сырость в доме на стенах до развития на них плесени, возможны следующие заболевания:

  • Поражения кожи – микозы, дерматозы;
  • Поражение дыхательных путей – астмы, бронхит, кашель;
  • Расстройства пищеварительной системы;
  • Обострение хронических заболеваний – нервной системы, опорно-двигательного аппарата.

Особенно тяжело наличие плесени сказывается на аллергиках и людях с легочной недостаточностью.

Способы устранения

Плесневые грибки выводятся тяжело. Во всех случаях чистовое покрытие придется полностью снять – обои, штукатурку, а при большой глубине поражения и шпатлевку до самого основания стены. Исключением может быть лишь окрашенная поверхность, так как плесень с трудом проникает через слой краски, но сильнее распространяется по ее площади.

Убрать плесень и сырость в доме надежнее всего при помощи химических составов, часть из которых несложно приготовить в домашних условиях:

  • Антисептические грунтовки – специальные средства с высоким содержанием фунгицидов; с их помощью можно обработать стену на глубину до 0,5 см;
  • Бытовые отбеливатели – подойдут любые виды, имеющие в составе гипохлорит натрия;
  • Перекись водорода – используется 3%-ный состав; из-за отбеливающего эффекта не годится для обработки окрашенных поверхностей;
  • Перманганат калия – в быту встречается в виде раствора марганцовки; используется в виде смеси – 15 г на 1 литр воды;
  • Уксус и лимонная кислота – эффективны на начальной стадии развития плесени.

Даже после устранения грибка в помещении сохраняется характерный неприятный запах. Простой метод избавиться от него – обработать перекрытия раствором пищевой соды. Для его приготовления 15 г вещества растворяется в 100 мл воды.

Оптимальный микроклимат в доме

От микроклимата внутри помещений зависит многое, в том числе и здоровье обитателей. Но ничуть не меньше от температуры и влажности страдает и конструкция дома, сохранность стен, пола, потолочных перекрытий.

Чтобы обойтись без затратных ремонтов, важно поддерживать в помещениях оптимальный микроклимат. Таковой для влажности – не более 60% в зимнее время года и 65% в летнее. Для температуры воздуха – не менее 15°C. Заметить отклонение от нормы не сложно, сырость проявляется следующими признаками:

  • Конденсат на стеклах и участках стен, сочлененных с потолком;
  • Характерный «влажный» запах;
  • Разбухание деревянных конструкций; выражается, например, в плохо прикрываемых дверях;
  • Отсыревшие соль и сахар.

При первых признаках высокой влажности, медлить не стоит. Если не вывести сырость со стен вовремя, в скором времени обязательно образуется плесневый налет. Его устранение займет недели, может привести к необходимости косметического ремонта. «На глаз» определить влажность выше нормы проблематично, в этом поможет простой домашний прибор гигрометр.

Отметим, что повышенная влажность разрушительно действует не только на деревянные конструкции, приводя к их гниению, но и на каменные – кирпичные, бетонные. Пропитанные водой, они крошатся, процесс ускоряется в регионах с холодными зимами. Чуть меньше страдают металлические конструкции, но и они поддаются коррозии.

Профилактика

Чтобы жильцам не пришлось беспокоиться, как удалить сырость на стенах, важно знать эффективные способы профилактики ее появления. Достаточно принять ряд несложных мер:

  • Проветривать помещение не менее 10-15 минут каждый день, создавая сквозняк;
  • Сушить белье только на балконе или на улице;
  • Оборудовать систему вентиляции на кухне;
  • Использовать воздушные фильтры – более предпочтительны модели, оснащенные нера-фильтром;
  • Установить кондиционеры воздуха в сочетании с фунгицидными фильтрами против плесневых грибов;
  • Не злоупотреблять влажной уборкой.

Вывести грибок от сырости на стенах окончательно не так-то просто. Часто случается его повторное появление из спор, переживших обработку в глубине конструкции перекрытий.

Обеспечить собственное здоровье и сохранность жилища не так сложно. Для этого вполне достаточно соблюдать элементарные правила по уходу за помещениями. А при появлении плесени ни в коем случае нельзя пускать проблему на самотек.

Сыреет пол и стена в частном доме

Определенный уровень влажности присутствует в доме всегда: стирка, уборка в комнатах, умывании и даже приготовление пищи. Но нужно следить, чтоб влажность не повышалась выше нормы.

Наличие избыточной влажности в частном доме, это не только мокрые стены, углы покрытые плесенью, неприятный запах и испорченная мебель, но и нарушения функций деятельности дыхательной системы, аллергические заболевания и другие проблемы медицинского характера. Как определить оптимальный уровень влажности в доме? Делается это с помощью гигроскопа. Оптимальная величина влажности воздуха в помещении для комфортного проживания человека считается 40 – 60%. Превышение этого показателя чревато появлением проблем, в виде конденсата, затхлого воздуха и грибка.

Причины сырости в частном доме

Причин появления сырости в доме не так уж и много, работы по их устранению вполне доступны любому хозяину.

Причина №1. Неправильная гидроизоляция фундамента

Это означает, что при закладке основания были допущены нарушения при обустройстве горизонтальной гидроизоляции. Теперь воздействие грунтовых вод приводит к серо-зеленым полосам под плинтусом, отсыревшим и отваливающимся в нижней части обоям, углам покрытым плесенью.

Чтобы изменить ситуацию необходимо разработать грунт по периметру фундамента и нанести вертикальную гидроизоляцию стен основания. Это обойдется не просто и не дешево, но других техпроцессов гарантирующих полное избавление от сырости нет.

Причина №2. Нарушения в гидроизоляции подвального помещения

waterproofing a basement 4

Как правило, это вызвано ошибками при гидроизоляции подвала. Грунтовая вода, оказывая влияние на пол, стены и потолок подвала, приводит к образованию сырости в помещениях находящихся над подвалом.Мало того, подпочвенная вода может затопить подвальное помещение. Тогда после откачки жидкости придётся провести вертикальную гидроизоляцию стен, как в первом случае.

Если же воды в подвале воды нет, а только сырость, то здесь поможет обмазочная и инъекционная гидроизоляция. Обработку нужно провести всех поверхностей подвального помещения.

Причина №3. Протекающая крыша

При выпадении осадков найти место протечки будет совсем просто. Для устранения проблемы нужно восстановить дефекты кровли, произведя частичный ремонт в зоне протечки. Этот процесс не потребует больших материальных затрат и может быть выполнен своими руками.

Причина №4. Отсутствие отмостки

Отмостка должна быть выполнена по определенным правилам: иметь уклон 2-3° от дома, а минимальная ширина должна составлять 70 см. В противном случае, выполненная площадка вокруг дома будет пешеходной дорожкой и функции защиты дома от воды осуществлять не будет.

Основанием отмостки является слой глины, потом засыпают слой песка и щебня, тщательно утрамбовывают и заливают бетонным раствором или укладывают тротуарную плитку. Такие работы реально выполнить своими руками, а стоимость необходимых стройматериалов не ударит по бюджету.

Причина №5. Недостаточная термоизоляция стен

В данном случае, сырость возникает, как следствие быстрого образования конденсата, из-за разниц температур на внешней и внутренней стороне стены. Избавиться от этой неприятности можно в результате проведения работ по утеплению фасада дома с наружной стороны. Процедура требует времени и денег. Выполнить утепление можно самостоятельно или с привлечением профессионалов.

Причина №6. Износ водосточной системы

Выход со строя водосточного желоба тоже может стать причиной появления сырости в доме. Дождевая вода, стекая по стене, приведет к ее намоканию, это и послужит основанием неприятностей. Водосточная система требует постоянного контроля, профилактической чистке и замены дефектных участков в случае повреждения. Эти работы под силу хозяину дома, а стоимость зависит от цены используемого водостока.

Причина №7. Вентиляционная система

Для комфортного проживания и обеспечения нормативной влажности любое помещение должно вентилироваться. Согласно государственным стандартам, в течение часа должен происходить полный обмен воздуха в помещении. Поэтому, еще при строительстве дома нужно обратить внимание на систему вентиляции. Если же дом не новый, и достался в результате покупки, в случае появления сырости, необходимо провести проверку вентканалов.

При их засорении выполнить чистку. Если этих мер не хватает, то нужно, установить дополнительные вентиляционные каналы, обратные вентклапаны или заменить систему естественного воздухообмена принудительно-вытяжным вариантом. Это серьезная процедура и может повлечь большие материальные затраты, поэтому целесообразнее обратиться к специалистам.

Причина №8. Пластиковые окна

Установка пластиковых стеклопакетов может обернуться нарушением воздухообмена, что приведет к образованию конденсата и других проблем из этого вытекающих. Поэтому при приобретении пластиковых окон обратите внимание на наличие встроенного вентклапана, а в процессе эксплуатации не забывайте ставить их в режим проветривания. Эти методы не требуют материальных вложений и доступны любому обитателю дома.

Причина №9. Недостаточное отопление

Малоэффективность отопительной системы станет причиной сырости в доме. Для устранения этой проблемы нужно обратиться к специалистам. Оптимальным решением может стать установка циркуляционного насоса, кранов для сброса воздуха в местах пробок или дополнительных радиаторов отопления. Это трудоемкое и дорогостоящее мероприятие, поэтому лучше довериться профессионалам.

Причина №10. Источник сырости внутри дома

Бывает, что выполнение домашних хлопот связано с большим выделением конденсата в виде пара. Это частые стирки, вываривания, вынужденная сушка вещей в помещении, приготовление пищи, консервирование заготовок на зиму. Чтобы не допустить появление сырости в доме нужно сократить интенсивность и объемы перечисленных дел. Это в компетенции каждой хозяйки.

Влажность в частном доме: проблема и решение

Влажность в частном доме должна соответствовать норме (45–60%). Если норма нарушается, и присутствует повышенная влажность в частном доме, возникают следующие неприятные последствия:

  • ухудшение микроклимата;
  • порча сооружения и имущества;
  • образуется конденсат и плесень на стенах и потолке.

Ухудшение микроклимата жилого помещения неизбежно приводит к тому, что самочувствие людей и животных ухудшается, растения заболевают и гибнут. Если сооружение деревянное, при повышенной влажности дерево начинает деформироваться и гнить. То же самое касается и располагающихся внутри помещения предметов интерьера, мебели и т.д. Металлические предметы подвергаются ржавчине.

Плесень, которая может образоваться из-за активно размножающихся в излишках влаги грибков, вызывает не только неприятные запахи, ощущение грязи и сырости, но и является одной из причин аллергии и других заболеваний.

Как убрать влажность в частном доме

Если встает такая задача, как избавиться от влажности в частом доме, значит, вентиляция работает неправильно. Часто естественного проветривания (открывания и закрывания окон) недостаточно для защиты от большой влажности в частном доме, особенно в ванной комнате, на кухне и прилегающих к ним помещениях. Поэтому принудительная вентиляция предпочтительнее.
Принудительное вентилирование обычно основано на работе механических вентиляторов, требующих подключения к электросети: вытяжки, вентиляторы. Их применение ограничено бюджетом (стоимость электроэнергии постоянно растет) и расположением дома — там где нет ЛЭП, электрическое проветривание невозможно.

 

Как уменьшить влажность в частном доме и сэкономить?

Иностранный и российский рынок предлагают оборудование для вентиляции, работающее за счет энергии солнечных лучей. Через входной клапан в помещение подается свежий воздух, через выходной клапан выводятся отработанный воздух и излишки влаги. Таким образом, устраняется проблема повышенной влажности в частном доме.

Солнечные коллекторы не требуют затрат на эксплуатацию, так как энергия солнца бесплатна и доступна каждому в любом регионе страны. Солнечные лучи могут аккумулироваться зимой, летом, осенью и весной. Оборудование не требует сложной установки, поэтому большая влажность в частном доме устраняется легко и в короткие сроки. Само оборудование безопасно, так как не зависит от электросети и возможных перепадов напряжения. С помощью солнечных приборов влажность в частном доме будет под контролем, а расходы на оплату счетов за электричество не возрастут.

Сырость под полом в частном доме. Что делать?

При проживании в частном доме можно столкнуться с появлением сырости под полом. Штука эта неприятная, вредная для здоровья. При длительном существовании такой проблемы появляются грибок, плесень, другие микроорганизмы вызывающие заболевания у живущих в доме. Причин появления сырости может быть несколько. В некоторые довольно трудно поверить из-за их скрытости под отделочными материалами.

Причины появления сырости

Под полом сырость может проявиться сразу же после постройки дома или после многих лет проживания в нем. Основные причины, приводящие к ее появлению:

  • Недостаточное утепление пола
  • Отсутствие вентиляции подпольного пространства
  • Трещины в фундаменте
  • Некачественно выполненная отмостка по наружному периметру дома
  • Отсутствие дренажа
  • Появление влаги в подвальном помещении
  • Плохая гидроизоляция фундамента
  • Нарушения в конструкции пола
  • Неправильно установленная вентиляция дома
В каждом отдельном случае необходимо тщательно обследовать конструкцию пола, фундамента, подвального помещения и установить причину появления сырости. Только после этого можно приступать к ее устранению.

Отсутствие вентиляции подпольного пространства

Некоторые строители не устанавливаю вентиляционных отверстий в подпольном пространстве. Это становиться причиной появления в летнее время сырости, плесени, грибка в теплое время года. В период отопительного сезона эти проявления могут исчезать с поверхности пола. Но разрушение ими напольного покрытия будет продолжаться.

Устранение этой причины сырости производится обустройством продухов. В противоположных стенах, район подпольного пространства, делают отверстия Ø 60-120 мм. Их лучше расположить друг от друга по диагонали. Для защиты от грызунов проемы закрывают металлическими сетками. Варианты расположения продухов можно выполнить в соответствии с рисунками ниже.

Недостаточное утепление пола

Экономия на материалах, некачественные утеплители, неправильная конструкция подпольного пространства приводят к появлению в нем сырости. А через некоторое время на поверхности пола внутри дома проявятся неприятные ее спутники. Обнаружив эту причину появления влаги, придется дополнительно утеплять подпольное пространство. В этом случае демонтаж чистовой поверхности пола неизбежен. Сырость исчезнет лишь при правильно выполненном утеплении.

Неправильная отмостка вокруг здания

Несоблюдение требований, предъявляемых к выполнению отмостки, отсутствие ее, влечет проникновение в подвал атмосферных осадков, бытовых вод. Установив, что это является причиной сырости под полом отмостку переделывают. Нормативная ширина должна быть не менее 70 см. При этом учитывается, что она должна превышать на 20 см свес карниза. Выполняют отмостку с уклоном от дома на 2-3 градуса.

Правильно выполненная отмостка в соответствии со стандартным или экономным вариантом предотвратит попадание влаги в подвальное помещение, сохранит фундамент.

Плохая гидроизоляция фундамента

В районах, где есть вероятность подъема грунтовых вод преградить им путь в подвал или подпольное пространство можно при правильном оборудовании гидроизоляции. Поэтому если ее нет, а почвенная влага начала проникать в стены появление сырости под полом неизбежно.

Обнаружив эту проблему гидроизоляцию создают с нуля или дополняют уже имеющуюся. Для этого вокруг дома вырывают траншею, очищают стены, устанавливают вертикальную гидроизоляцию. Она может быть рулонной или обмазочной.

При наличии подвального помещения необходимо обратить внимание его влажность. Появление в нем сырости, грибков, микроэлементов предупреждает о необходимости принятия мер. Помните, что бетонные конструкции также гигроскопичны. И со временем проблема перейдет в подпольное пространство. Для устранения в подвальном помещении проводят гидроизоляцию пола, потолка, стен. При обнаружении нескольких причин проводят комплексные работы по их устранению.

Мой мир

Facebook

Вконтакте

Twitter

Одноклассники

Причины появления сырости и плесени внутри дома

Неуловимая "точка росы"

Проблема тепла, сырости и плесени в доме сегодня особенно актуальна. Практика показывает, что в большинстве случаев причина в ошибочных представлениях о теплосберегающих свойствах конструкций, недостаточном отоплении и отсутствии вентиляции как таковой.

 

Как это ни парадоксально, задача снижения потерь тепла любой ценой порой оборачивается постоянной сыростью в доме, не далеко и до появления плесени. Поражение плесенью - это не просто конструктивный недостаток. Зачастую она соседствует с вредоносными бактериями, да и сама способна выделять в воздух опасные для здоровья человека споры.

Бороться с самой плесенью сегодня более-менее научились, для этого уже не нужно, как в прошлые века, сжигать дом целиком. Однако в любом случае, это борьба с ветряными мельницами, то есть последствиями, а не источником.

Для начала следует понять, что плесень нуждается во влаге, темноте и прохладе. И если конструктивно на стены ничего не льётся и не протекает (крыша и водосток, коммуникации, плохая гидроизоляция цоколя) то повышенная строительная влажность новостроек постепенно сходит на нет, а конструкции переходят в режим так называемой равновесной влажности. Если подобного не только не происходит, а ситуация даже усугубляется - проблема в повышенной влажности воздуха в помещениях.

Как установлено, рядовая семья из 4-х человек выделяет в воздух порядка 10-15 литров воды в сутки. С таким количеством не справится даже периодическое кратковременное проветривание дома «нараспашку».

При этом влага образовывается по обыкновению в переходах стена-потолок, в углах, в зонах близ плинтусов, вблизи окон. Эти места зачастую воспринимаются как «мостики холода». В определённом смысле это так и есть - влага конденсируется на самых холодных участках поверхности. Однако проблема возникает и в тех домах, которые вполне достаточно утеплены. В чём же дело?

 

Современному дому требуется система вентиляции

Для этого необходимо совершить небольшой экскурс в не далёкое прошлое. Основным отопительным элементом традиционного дома, не обязательно деревенской избы, были печь или камин. В процессе их работы происходил интенсивный воздухообмен - колоссальный объём использованного воздуха выжигался, вылетая в трубу, с ним уходила и излишняя влага. На замену поступал уже чистый, здоровый, насыщенный кислородом воздух с улицы. О герметичности жилых помещений даже и речь не шла - угоришь. Старые деревянные окна были просто идеальны с точки зрения воздухообмена и избавляли дом от лишней влаги.

В противоположность печному, современное отопление не имеет возможности устранять использованный влажный воздух через дымовую трубу и добавлять свежий через негерметичные окна. Применение евроокон снижает нормальный воздухообмен и приводит к ухудшению микроклимата в помещениях: повышается влажность воздуха, увеличивается концентрация вредных соединений.

Плюс ко всему обыкновенное конвекционное отопление, работа которого основана на циркуляции тепловых потоков, в отсутствии сквозняков греет преимущественно воздух вокруг радиаторов и оставляет многие участки стен не прогретыми.

Воздух в доме становится слишком влажным, на переохлаждённой поверхности стен образуется конденсат, влага накапливается в порах стройматериалов. Чтобы она испарялась, должна расходоваться тепловая энергия, а её-то как раз в таких местах, где недостаточна циркуляция воздуха, и не хватает.

Как ни странно, зачастую проблему можно решить простым игнорирование соображений эстетики. Например, если подводимые к радиаторам трубы не прятать в пол и стены, а располагать их вдоль периметра по низу стены. Одна такая открытая пара труб с постоянной циркуляцией горячей воды поможет обеспечить минимально необходимую циркуляцию воздушных масс. Главное, не укрывать трубу слоем теплоизоляции.

В качестве отделочных покрытий в таких местах лучше всего использовать стабильные против сырости и хорошо сохнущие пористые известковые штукатурки.

 

"Точка росы" в стене дома

В строительной терминологии присутствует такое известное всем понятие, как «точка росы». Эта наводящая на страх расчётная точка, место потенциальной встречи холода и тепла, располагается где-то внутри конструкций. Если точка росы рассчитана неправильно, на границе перепада температур и образуется конденсат.

Такие места по обыкновению именуют «мостиками холода». Они могут появляться как в результате неправильного монтажа архитектурных элементов, анкерных креплений, деформационных элементов, разрывов теплоизоляционного слоя, так и по причине банальных ошибок в теплотехнических расчётах.

В отсутствие надлежащего теплосбережения поверхности ограждающих конструкций при температурах наружного воздуха ниже -30°С происходит ухудшение температурного режима. Температура внутренней поверхности стены становится ниже точки росы, определяемой для жилых помещений в районе 18-18,5°С. При таких показателях в углах, зоне оконных перемычек и на других характерных участках происходит накопление конденсата.

Помимо отсыревания ограждающих конструкций и ещё большего ухудшения теплозащитных свойств, влага внутри конструкций может превращаться в кристаллы льда. Многократное повторение циклов заморозки / разморозки действует на большинство строительных материалов весьма деструктивно.

Любой стеновой материал, будь то кирпич или бетон, подвергается медленному разрушению изнутри, становится рыхлым, а значит, пропускает ещё больше влаги. Со временем процесс становится необратимым и может привести к тому, что стена просто лопнет, поставив под угрозу целостность всей конструкции.

Ещё одной причиной возникновения мостиков холода становится возросшая популярность проектировочных решений, характерных для стран с более мягким климатом.

Например, по эстетическим и светотехническим соображениям в зданиях современной архитектуры оконные проёмы устанавливают на небольшом расстоянии друг от друга. Тем самым считающаяся оптимальной с теплотехнической точки зрения ширина простенков, равная пяти толщинам стены, не выдерживается.

Участок стены между окнами оказывается буквально «зажат» между двумя глобальными источниками теплопотерь. Температура на его внутренней поверхности в зоне контакта откоса с оконной коробкой автоматически снижается до отрицательных температур. Тут уже не конденсат образуется, а натуральный ледник.

Всё описанное не означает, что следует отказаться от следования современным архитектурным трендам и строить только дома с толстыми стенами и маленькими редкими окнами-бойницами. Необходимо лишь подобрать соответствующие технические решения. Как минимум, предусмотреть и компенсировать очевидные уже на этапе проектирования повышенные теплопотери таких участков.

Начало: Практические вопросы и опыт фасадного утепления дома

 

Как избавиться от сырости в частном доме

Комфортный и уютный дом — мечта каждого человека. По этой причине тратится столько денег на косметический ремонт, покупку мягкой мебели, перепланировки и качественные стройматериалы. Но от проблемы повышенного уровня влажности не застрахован никто — часто хозяева домов и квартир жалуются, что в жилище пахнет сыростью. Бороться с проблемой начинают далеко не сразу, оставляя до тех пор, пока ситуация не станет запущенной. Это неверный подход — избавиться от сырости в доме значительно проще, если проблема только возникла.

Откуда возникает проблема

Часто запах сырости в доме встречается там, где повышенная влажность в помещении. Например, в душевой, в погребе, на кухне и в угловых комнатах. В обычной квартире оптимальная влажность составляет 50%, в домах может быть на 2-3% выше. Она и является причиной появления сырости. Избежать серьезных проблем возможно, если знать симптомы проявления сырости:

  • затхлый запах;
  • плесень на стенах и потолке;
  • пар или конденсат на стеклах;
  • все вещи в помещении влажные.

Отдельно стоит отметить и то, что повышение влажности в помещении может происходить разными способами. Поэтому важно определить, от чего же стало больше сырости. Обратите внимание на вентиляционные каналы — они отвечают за нормальную циркуляцию воздуха в помещении, если они не работают так, как нужно, сырость в доме обеспечена. Часто хватает одного проветривания, чтобы убрать сырость. Следите за состоянием инженерных коммуникаций — даже маленькой протечки трубы хватит для мгновенного появления плесени и затхлости.

Такой же эффект могут обеспечить даже неправильно установленные окна и входные двери, затопление в подвалах, протекающая крыша.

Если получается, что в помещении все хорошо, нет никаких проблем, но запах сырости присутствует, то бить тревогу все равно нужно. Запах сырости легко проникает из других помещений. В многоквартирных домах даже бывали случаи, когда запах сырости шел от соседей. Ничего хорошего здесь нет — с воздухом проникают споры плесени, которые чрезвычайно опасны для живых существ. Плесень — постоянный спутник сырости, и она влечет за собой тяжелые заболевания — дерматит, аллергию, бронхиальную астму и другие.

Как бороться

Избавиться от запаха сырости в квартирах возможно, хоть и не всегда просто. Существуют различные способы устранения сырости в доме, и они зависят от того, какое помещение страдает от сырости.

Жители первого этажа традиционно подвергаются атаке сыростью, даже если это не многоэтажка, а частный дом. Сырость накапливается в подвале, откуда и проникает в жилые помещения. Обычное проветривание помещений в таком случае может не сработать, раз проблема идет извне. Своими силами не обойтись — придется обращаться в ЖКХ для устранения течей в подвалах и дефектов межпанельных соединений. Дома нужен дополнительный обогрев и принудительное вентилирование.

На верхних этажах ситуация ничуть не лучше — там источником сырости является крыша. Хуже всего ситуация, если крыша не скатная, а плоская. Течь она будет все равно, и ни какая гидроизоляция потолка не поможет — сырость перейдет на стены. В таких условиях, работу по избавлению от влаги нужно проводить на чердаке.

Если ваш частный дом еще на стадии постройки, то придется позаботиться о хорошей гидроизоляции швов, стыков и фундаментов. Для этого существуют материалы, пропитанные специальными растворами. Их используют и в квартирах. Также хорошую защиту от воды может обеспечить дополнительный слой штукатурки.

Самая сложная ситуация в квартирах, где произошло затопление. Даже если вода больше не покрывает пол, это не значит, что сырость ушла. Делать ремонт придется, но чтобы избежать появления плесени, нужно избавиться от сырости. В таких случаях используют промышленные поглотители запахов и абсорбенты (например, активированный уголь).

Война с помощью народных средств

Возникновение сырости в доме — проблема не новая, поэтому уже существуют десятки способов, которые позволяют избавляться от сырости в доме народными средствами. Как устранить запах сырости? Лучше выбрать проверенные годами средства, которые действительно помогут избавиться от сырости, а не экспериментировать.

  1. Удалить запах сырости поможет обыкновенная пищевая сода. 1 чайную ложку порошка растворить в стакане теплой воды. Мягкой губкой протереть проблемные участки, а потом смыть водой. Необходимо раствором обработать стены и потолок — второй раз смывать не нужно (этот слой будет защищать от плесени). Просушить.
  2. Используйте неразведенную водой перекись водорода. Работайте в перчатках и респираторе — жидкость может быть опасна. Протрите тряпочкой, хорошо смоченной в перекиси, необходимые участки — так еще и с грибком можно бороться.
  3. Нашатырь смешивают с чистой водой пополам. Получившийся раствор распыляют по сырым участкам. В таком виде помещение оставляют на час. После процедуры комнату нужно хорошо проветрить — от едкого запаха нашатыря может болеть или кружиться голова.
  4. Уксус называют тяжелой артиллерией в войне против неприятных запахов. Его распыляют на проблемные места, а через два часа смывают обычной водой. Важно не забыть проветрить жилье, чтобы избавиться от запаха самого уксуса.
  5. Поваренная соль действует иначе — она впитывает в себя излишнюю влагу. Неплохой вариант, если уровень сырости небольшой. Нужно расставить во всех сырых углах миски с солью — эффект будет заметен очень быстро.
  6. Хлорку советуют использовать в запущенных случаях, когда уже появился грибок. Порошок отбеливателя разводят с водой в пропорции 1:10 и обрабатывают места заражения. Исчезает и грибок, и запах сырости. Важно только потом проветривать.
  7. Стоит обратить внимание и на сорбенты — молотый кофе и сахар. Они работают так же, как и соль — впитывают в себя излишки влаги. Предпочтительно менять миски хотя бы раз в неделю.

Конечно, практически в любом доме есть места, которые наиболее подвержены риску возникновения сырости, даже если кажется, что никаких предпосылок к этому нет. Самое незащищенное место — ванная. От сырости в ванной комнате почти невозможно избавиться, однако, меры все же принять нужно. Для начала стоит наладить работу вентиляции и полотенцесушителей. Они обеспечивают циркуляцию теплого воздуха, который и не дает появляться затхлому запаху сырости. Швы между плитками обрабатывают специальными грунтовочными антисептиками и пароочистителем.

Если сырость в ванных и грибок уже есть, то швы нужно зачистить и обработать любым средством — химическим или народным.

Еще одно потенциально опасное место — обычный платяной шкаф. Поскольку воздуха в нем часто не хватает, начинает скапливаться сырость. Все вещи нужно вытащить на свежий воздух, постирать и прогладить нагретым утюгом. Сам шкаф тщательно протирают раствором уксуса с водой. Закрывать створки не стоит — придется подождать, пока выветрится специфический запах уксуса. Предотвратить появление грибка и затхлого запаха сырости получится только одним способом — разгрузить мебель. Уберите лишнюю одежду в ящики и не забывайте хоть иногда оставлять шкаф открытым.

Опасности подвергается и кухня, но здесь справиться с сыростью проще всего. Во время приготовления пищи используйте вытяжку. Если этого недостаточно или вытяжки нет, то смело распахивайте окна. Не оставляйте в раковине посуду, залитую водой, а тряпки, которыми вы проводите уборку, хорошо выжимайте и сушите.

Профилактика — залог победы

Если человек в принципе не желает связываться с какой-либо проблемой, то он делает все, чтобы избежать с ней столкновения. Бороться с лишней влагой и запахом сырости проще, если не допустить возникновения плесени. Проморгать этот момент легко — грибок распространяется мгновенно. Поэтому, избавляться от сырости в ванных комнатах, жилых помещениях и в прочих местах нужно сразу же, как только проблема была замечена.

  • Убираем все предметы для сушки белья из комнат. Белье должно сушиться на балконе или на улице. Максимум, что возможно допустить — нижнее белье на полотенцесушителях в ванных. В жилых комнатах не должно быть никаких пододеяльников и одежды.
  • От сырости в частном доме спасет установка хорошей дренажной системы. Стоит помнить, что такие дома постоянно подвергаются атаке сыростью не только из подвалов, но и снаружи — влияют и осадки, и грунтовые воды, и собственный огород.
  • Не экономьте на тепле. В теплый летний сезон отремонтируйте систему отопления в своем доме, а во время ремонта не пожалейте средств на хороший утеплитель. Если это не помогает, то хорошим решением станет кондиционер — он хорошо подсушивает воздух.

  • Нужно быстро устранить все протечки кранов, наружных швов, крыш и всего, что найдется в жилище.
  • Сделайте проветривание регулярным ритуалом — это не только поможет бороться с влажностью, но и в целом очень полезно для здоровья.
  • Любителям комнатных цветов стоит отказаться от фиалок и герани — плесень на них прекрасно живет и размножается.
  • Если есть в доме или квартире места, которые пока еще не причинили неудобств, но риску уже подвержены, то работайте на опережение — стенам ничего не будет, если лишний раз их обработать антисептиком от плесени.
  • Купите гидрометр — прибор, указывающий на уровень влажности в помещении.
  • Солнечный свет тоже убирает сырость, хоть и не в полной мере. Поэтому распахивайте шторы, открывайте окна, особенно, летом.
  • Обращайте внимание на ковры, паласы и дорожки — как можно лучше их вычищайте и полностью просушивайте. То же и с мебелью.

Еще немножко полезного

Борьба с сыростью в жилище — это важно и нужно. Влажность сильно влияет на здоровье всех живущих в квартире — людей и животных. Высокий уровень влажности провоцирует развитие плесени, а она еще сильнее губит здоровье. Порой убрать запах сырости недостаточно — если грибок пришел жить в дом, то его придется вытравливать. Иначе неминуемо грядут проблемы:

  • астма;
  • бронхит;
  • воспаление легких и другие заболевания дыхательных путей;
  • поражение волос и ногтей;
  • дерматит, язвы и другие кожные заболевания;
  • различные степени аллергии вплоть до летального исхода.

Перспектива малоприятная, потому избавиться от сырости и в доме нужно. Если устранить причины сырости, то о плесени можно не волноваться — без повышенной влажности она почти никогда не появляется.

Появления лишней сырости часто является проблемой жилых помещений. Будь то частный дом, квартира в высотном доме или дача. С наступлением холодного периода излишки влажности проявляются в виде плесени. Жильцы, столкнувшиеся с подобной проблемой, часто ошибочно ведут борьбу только с грибком, когда как избавляться в первую очередь нужно от сырости. В таком случае проблема вскоре снова вернется. Решив начать избавление от этой неприятности, нужно принимать целый комплекс мер.

Появления сырости является проблемой жилых помещений

Причины появления избыточной влажности

Науке известны огромное количество разновидностей плесени. Основным показателем для их появления в домашних условиях служит сырость. Он начинает свое распространение с мест, где отсутствует вентиляция и имеются резкие перепады температур. Проще говоря, если в вашей квартире есть такой угол, где стены промерзают и не проветриваются, то там обязательно поселится плесень, как только начнется отопительный сезон.

Высотные дома могут подвергнутся этой напасти, если есть нарушения в движении воздушных масс. Определить это просто: воспользуйтесь обычной зажженной спичкой в непосредственной близости от вентиляционных каналов. Вследствии чего могут быть нарушения:

  • ошибки строительных планах, и расчетах при закладке здания;
  • несанкционированное вмешательство в вентиляционные шахты соседей по стояку;
  • обветшание отдельных элементов воздухообмена.

Плесень

Полная деконструкция систем циркуляции воздуха в многоквартирных домах невозможна. Однако, в виду полной реконструкции здания или его отдельных помещений, такое все же возможно. Поэтому, можно воспользоваться средствами народного происхождения. Владельцам частных домов гораздо легче устранить излишнюю сырость в помещении.

Информация! Первые этажи многоэтажных построений могут быть подвержены опасности из-за подвального уровня, в результате затопления грунтовыми водами, прорывом канализационных труб или грибок может появиться в той части, где слабая теплоизоляция в стыке фундамента и стены.

Этап 1. Уничтожение появившегося грибка

Борьба с влажностью должна начинаться с выявления очагов плесени. Делать это нужно быстро, так как это имеет непосредственное негативное влияние на состояние здоровья всех членов семьи, особенно самых маленьких и пожилых. Чреваты грибки воспалением всех хронических заболеваний, кроме того, могут чаще обычного возникать острые вирусные заболевания. Могут возникнуть туберкулез, пневмония, бронхиальная астма и прочие опасные болезни, так как идет нарушение работы органов дыхания. Нередки так же возникновения аллергический реакций организма.

Информация! Очаги появления плесени могут не быть так очевидны для глаз, но их местоположение выдаст характерный неприятный запах.

При обнаружении нужно не только счистить поверхность, но и продезинфицировать все места, подвергшиеся появлению грибка. Подойдут следующие вещества:

  • отбеливатель, содержащий хлор или подобные химические средства;
  • уксусная эссенция;
  • пищевая сода;
  • перекись водорода;
  • масло чайного черева;
  • спирт нашатырный.

К сведению! Все очистительные работы с химическими препаратами нужно проводить исключительно в перчатках и защитной маске.

Обратите внимание, что при зачистке поверхностей, споры не должны попасть, даже в малом количестве в дыхательные пути. Применяя то или иное средство, которое выбрали, не смешивайте их, это может обернуться непредвиденной химической реакцией и опасной для здоровья ситуацией. Просмотрите видео-ролик, в котором содержится полезная информация.

Большое количество четных пятен на обоях означает только одно, что их нужно снимать, потому что основное тело микроорганизма находится как раз под бумагой. Не существует такой смеси, которая бы не испортила обойное покрытие. В зависимости от сложности каждого конкретного случая зависит, счищать ли штукатурку или нет. Первым делом нужно удалить весь черный налет и только потом приступать к обработке поверхности антисептиком. Можно приготовить такой раствор: канцелярский клей разбавляется водой в пропорции 1 к 4. Перед каждым новым видом деятельности, просушивайте стены как следует.

К сведению! Чтобы эффект антибактериальной обработки был лучше, нагревайте поверхность до +50ᵒС.

Этап 2. Выявление причин возникновения влажности

Проанализируйте проблему, тогда вам будут понятны истоки ее возникновения.

Возникновение избыточной влажности в доме

Возьмите на заметку такой способ диагностики – плотно прижмите стекло к стене и закрепите его в таком состоянии. По прошествии 2-3 часов, можно открепить и посмотреть на итог:

  • стекло сухое – значит проблема внутри вашего жилища;
  • влага – в данном случае сырость поступает с улицы.

При выявлении второго варианта, работа будет простая. Потребуется компенсировать разницу температур, которые и будут источником заразы. Здесь есть два пути решения, но оптимально работать сразу двумя.

  1. Теплоизоляция. Стены покрываются дышащим материалом, который удерживает тепло. Сейчас часто можно видеть, что утепляют стены с улицы, но правильно начинать с внутренней стороны.
  2. При недостаточном отоплении, следует улучшить систему. Освободить батареи от закрывающих их предметов мебели, или же нарастить их при недостаточной мощности теплоотдачи.

К сведению! Очень часто такое явление как плесень возникает из-за сильной загроможденности комнат мебелью. Это мешает нормальной циркуляции воздуха около стен, которые являются смежными с улицей. В этом случае, сделайте перестановку.

Возьмите на заметку следующие народные методики, чтобы убрать лишнюю влагу, скопившуюся из-за отсутствия вентиляции:

  • разложите тканевые мешочки с сахаром или солью;
  • в углах расположите небольшие резервуары с хлоридом калия;
  • накалите несколько кирпичей и поставьте их у нужной стены, тем самым прогревая ее. Один и тот же кирпич использовать 3-4 раза, после чего его просушить;
  • обмажьте поверхность 2-3 раза отваром хозяйственного мыла, 100 г на 1 литр воды, вскипятить и остудить. После этой процедуры дайте стенам высохнуть и обработайте их еще другим раствором – 100 г квасцов, разведенных в 6 литрах воды.

Информация! Ни в коем случае нельзя применять пульверизаторы и противогрибковые препараты для обработки и в качестве просушки нельзя использовать кондиционер.

На самом деле убрать причину и последствие несложно. Важно после завершения всех работ поддерживать уровень и принимать профилактические меры.

Сырые пятна на потолках, стенах частного дома и мокрые углы чаще всего появляются с приближением зимы, когда все реже и реже открываются окна, чтобы проветрить комнаты, начинают чаще выпадать осадки, а также стены строений почти не прогреваются солнцем. Сырость в доме – это серьезная проблема, с которой необходимо бороться, поскольку она вызывает не только различные заболевания, но и является любимым местом обитания клещей, многоножек и грибков. Давайте подробнее рассмотрим вопрос о том, как избавиться от сырости в доме.

Как избавиться от сырости в доме — соблюдаем главные правила!

Если вы не знаете, как бороться с такой серьезной неприятностью как сырость в частном доме, то следуя некоторым важным правилам и советам, сможете если не избавиться от нее, то хотя бы сделать ее наиболее минимальной. Итак:

  1. Попробуйте, по возможности, ограничить использование различных горючих веществ, поскольку многие из них образуют большое количество влаги, например, парафин.
  2. Когда вы готовите еду, закрывайте крышкой кастрюли и сковородки, поскольку от них также исходит приличное количество влаги.
  3. В ванной комнате процент влажности самый высокий. Чтобы этого избежать, регулярно проветривайте ее и вовремя чистите вытяжки от пыли и грязи.
  4. Самой распространенной причиной появления сырости в частном доме является частая стирка, сушка белья, плохое проветривание и отопление. Постарайтесь не сушить постиранные вещи в помещении, но если уже нет другого выхода, то делайте это вблизи места расположения вытяжек!
  5. Если проблема сырости в доме является постоянной, изолируйте стены чердачного помещения и стены дома специальным пористым материалов, предотвращающим появление влаги.

Основные причины сырости в частном доме

Из-за неправильной или недостаточной вентиляции в доме появляется конденсат, повышенная влажность и затхлый, неприятный запах, в результате чего окна становятся запотевшими, углы – сырыми, а стены – влажными. Как избавиться от сырости в доме? Чтобы устранить все это чаще проветривайте помещение и пользуйтесь дополнительными вентиляторами. Неприятный и затхлый запах в доме – результат образования плесени, которая чрезвычайно опасна для здоровья человека, поскольку выделяет большое количество вредных спор, которые человек вдыхает вместе с воздухом. Чтобы избавиться от плесени пользуйтесь противогрибковыми средствами. Только не забудьте, что все противогрибковые препараты токсичны, поэтому необходимо четко придерживаться инструкции к ним и быть осторожными! Приобретите бытовой осушитель воздуха, который идеально поможет вам устранить такую неприятность как сырость в частном доме. Он удобен в использовании и его легко перенести из одной комнаты в другую. Плохая гидроизоляция фундамента – частая причина возникновения сырости в доме. Дело в том, что фунтовые воды, поднимающиеся на высоту1,5 м., не проникают в стены здания только из-за горизонтальной гидроизоляции фундамента. Если ее нет, влага проникает в стены. Следы воды можно увидеть в покрытых плесенью сырых углах, над плинтусом, на испортившихся обоях и, соответственно, на обвалившейся штукатурке. Борьба с сыростью в частном доме – нелегкое и порой дорогостоящее мероприятие. Как бы там ни было, определив причину этой напасти, вы сможете начать использовать эффективные методы борьбы с ней и тогда, наверняка, выйдите из нее победителем! Комфорта вам и уюта в сухом и теплом доме!

Что делать, если сыреют углы и стены в квартире или частном доме: способы устранения сырости

Появление сырости в углах и на стенах может стать серьезной проблемой для вашей квартиры или частного дома. И вопрос не только в том, что отклеиваются обои и проступают темные пятна. Хуже то, что в отсыревших местах образуется вредная для здоровья плесень, а воздух в помещении становится затхлым и тяжелым для дыхания. При этом избавиться от этой неприятности не всегда просто. Попробуем выяснить, что делать, если сыреет угол в квартире.

Возможные причины появления сырости

Чтобы понять, как устранить появление сырых пятен в углах, необходимо определить причины возникших неприятностей. Их довольно много, но все они делятся на внутренние и внешние. При этом поступление влаги в помещение может быть скрытым или явным.

В числе внутренних причин следует назвать:

  • недостаточный обогрев помещения;
  • плохо работающая вентиляция в ванной комнате и на кухне;
  • частая сушка выстиранного белья внутри квартиры;
  • утепление изнутри помещения;
  • недавно проведенный ремонт, после которого стены еще не просохли;
  • некачественно установленные окна и подоконники;
  • течь труб в перекрытиях, стенах или стяжке полов;
  • образование конденсата на трубах и воздуховодах из-за отсутствия изоляции.

К внешним причинам того, что сыреет угол в доме, можно отнести:

  • промерзание стен в результате нарушения целостности тепловой изоляции;
  • попадание влаги из-за повреждения кровли, поломки водосточной системы или течи труб на чердаке;
  • повышенная влажность в подвале;
  • некачественная гидроизоляция фундамента;
  • трещины в стенах и не заполненные швы;
  • пустоты в примыкании балконной плиты.

Как видно из названых причин, поступление влаги может зависеть от этажа, месторасположение квартиры и износа строительных конструкций.

Как избавится от сырости в зависимости от причины

После определения причин, почему в доме сыреют стены, можно определить способы устранения сырости на стенах дома и приступить к устранению недостатков. Иногда это можно сделать самостоятельно, но чаще приходится обращаться к специалистам, особенно если это связано с работами на высоте и ремонтом кровли.

Промерзание стен и недостаточный обогрев. Утепление помещения следует производить снаружи, пригласив для этого промышленных альпинистов. Утепление изнутри почти наверняка приведет к смещению «точки росы» в середину строительной конструкции. В результате поступление влаги через стену может только увеличится.

Специалисты, к которым вы обратитесь за помощью, смогут выполнить необходимый тепловой расчет и определить толщину теплоизоляционного слоя и эффективность работы батарей. При неудовлетворительной работе системы отопления, можно рекомендовать увеличение площади теплоотдачи отопительных приборов, не отказываясь от наружного утепления стен.

Неэффективная работа вентиляции. Отсутствие вытяжки при новых герметичных окнах может привести к образованию конденсата и оседанию влаги в стенах. В этом случае можно рекомендовать вентилирование помещения через приоткрытые окна. Другим эффективным способом может стать установка малошумного вентилятора на один из вытяжных каналов. Потребление электроэнергии в этом случае будет минимальным, а эффект — заметным.

Течь кровли. Если вы проживаете на последнем этаже, начните поиск поступления влаги с осмотра чердака или плоской кровли. Течь крыши очень часто бывает причиной сырости в квартире. Понятно, что в этом случае помочь сможет только срочный ремонт кровли. И если вы сами не можете это сделать, то не следует экономить. Пригласите кровельщика.

Некачественная гидроизоляция фундамента. Эта причина встречается в домах частной застройки. Исправить недостаток можно только изнутри подвала путем введения инъекционных гидроизоляционных материалов. При отсутствии полноценного подвала в доме, придется откапывать фундамент и использовать обмазочные или рулонные материалы.

Примыкание балконной плиты и неплотные стыки. Лучший вариант — сделать качественное остекление балкона и замазать щели герметиком. Монтажные стыки между плитами в панельных домах должны заделывать промышленные альпинисты, имеющие опыт работы на высоте.

Сыреют верхние углы в частном доме. Это происходит из-за того, что чердак плохо вентилируется. Образуется конденсат, и капли скатываются вниз по паровой изоляции. Поле этого влага проникает в помещение.

Как быть, если ничего не помогло

Если вы пытались устранить намокание стен и появление влажных пятен, но ваши действия не принесли положительных результатов, обратитесь в управляющую компанию. Для этого необходимо написать заявление в двух экземплярах, один из которых зарегистрировать в УК.

После этого управляющая компания обязана направить мастера для осмотра помещений и составления акта на наличие влаги. В этом же акте должна быть определена причина сырости и назначены сроки ее устранения.

Профилактика появления сырости

Чтобы стены не отсырели повторно, необходимо уменьшить количество поступающей влаги. Для этого:

  • не сушите белье внутри квартиры, используйте балкон или лоджию;
  • следите за чистотой вентиляционных решеток;
  • при самых низких температурах наружного воздуха используйте дополнительные приборы обогрева;
  • в частном доме изолируйте чердак и обеспечьте его вентиляцию;
  • чаще проветривайте помещения.

Установите на вытяжке в ванной вентилятор со встроенным контроллером влажности. При повышении содержания влаги в воздухе, он будет включаться автоматически.

Обязанности арендодателя по обслуживанию влаги и плесени

Обязанности арендодателя по обслуживанию влаги и плесени

Сырость и плесень поражают домовладельцев и арендаторов по всей стране. Эксперт по недвижимости Кейт Фолкнер исследует, чьи ответственность они несут и что делать.

Что поднимает сырость и плесень?

От сырости страдают многие дома по всей Великобритании, и она принимает различные формы. Повышение влажности происходит, когда вода из-под здания поднимается вверх через пористые материалы, такие как кирпичи и строительный раствор.Это может быть связано с влажный ход собственности выходит из строя. Само влажное покрытие представляет собой слой водонепроницаемого материала в стене здания рядом с грунт и предназначен для предотвращения подъема влаги.

Если проблема с сыростью не будет правильно диагностирована и решена специалистом, может развиться плесень. Плесень - это грибок, который может отрицательно сказываются на здоровье людей и снижают стоимость недвижимости.

Проникающая влага вызвана структурными нарушениями, такими как протекающий водосточный желоб, позволяющий воде просачиваться в имущество.Но многие люди не понимают, что самой большой причиной появления сырости и плесени на самом деле является конденсат. Этот происходит, когда температура достигает уровня, называемого «точкой росы», когда избыток влаги в воздухе вызывает появление капель воды. образовываться внутри собственности, что приводит к образованию конденсата и плесени на поверхности.

Арендатор или домовладелец: кто несет ответственность за плесень и сырость?

Многие не понимают, кто несет ответственность за плесень и сырость на территории. Большинство недоразумений возникают из-за того, что арендаторы и домовладельцы не понимают, что существуют разные причины сырости, и без профессионала диагностировать проблему, трудно найти правильное решение.

С юридической точки зрения, если диагноз предполагает, что причиной является повышение или проникновение влаги, это означает, что это ответственность арендодателя решить проблему. Это потому, что оба они вызваны проблемами с собственностью состав.

Обычно споры между домовладельцами и арендаторами возникают, когда из-за конденсации влаги возникает результат образа жизни арендатора. Например, каждый раз, когда мы готовим, развешиваем белье внутри, принимаем душ или даже кипячем чайник, мы создаем много влаги.Кроме того, чем больше людей находится в собственности, тем больше влаги выделяется. Если эта влага не может выйти, и хорошо изолированный дом без надлежащей вентиляции не позволит ей этого сделать, тогда образуется конденсат. Это может быстро привести к появлению сырости и плесени.

Может быть сложно узнать, кто отвечает за решение проблемы с влажностью. Это потому, что если арендаторы вызывают чрезмерная влажность, некоторые домовладельцы могут посчитать своей обязанностью изменить свой образ жизни соответствующим образом.

Несколько простых способов удержать конденсацию под контролем - это открыть окна, вымыть насухо на улице и убедиться, что нагревается равномерно.Однако я склонен обнаруживать, что арендаторы не хотят открывать окна в зимние месяцы, и многие не хотят платить за отопление дома, пока они в пути.

Реальность такова, что, хотя конденсацию можно свести к минимуму, изменив образ жизни арендатора, это может быть невозможно. чтобы они полностью предотвратили это, особенно в хорошо изолированных помещениях. Значит, это лучше для домовладельцев сами вкладывают средства в проветривание помещения для устранения конденсации, независимо от того, кто «виноват».Не делаю что-либо может привести к повреждению конструкции имущества и снижению его стоимости.

На что распространяется Раздел 11 Закона 1985 года о арендодателях и квартиросъемщиках?

Для арендодателя не только хорошая идея взять на себя ответственность за решение любых проблем, связанных с влажностью, это также законный требование согласно «обязательствам по ремонту», изложенным в Разделе 11 Закона 1985 года о арендодателях и квартиросъемщиках. Закон гласит что «структура и внешний вид жилого дома», а также «водоснабжение, газ и электричество» и «отопительную и отопительную воду» необходимо поддерживать в рабочем состоянии.

Поскольку повышение и проникновение влаги вызвано структурными проблемами, арендодатели должны провести правильный диагноз и получить проблема исправлена. Если конденсация является серьезной проблемой, особенно если образуется плесень, это также можно считать структурная проблема. Это означает, что влага не может выходить из помещения. Поэтому следует установить вентиляцию. чтобы предотвратить образование плесени, поскольку это может нанести вред арендатору.

В марте 2019 года в Закон 1985 года о домовладельцах и квартиросъемщиках была внесена поправка под названием «Дома (пригодность для проживания людей)». Закон 2018 года в Англии.Этот закон подчеркивает необходимость того, чтобы недвижимость была «пригодной для проживания людей» в начале и во время сдачи в аренду. Хотя это не привело к появлению каких-либо новых обязательств в отношении сырости, конденсата и плесени, это дает вам, как арендодателю, более легкий доступ к собственности для ремонта, в то время как арендаторы могут обратиться в суд непосредственно, если объект считается «непригодным для проживания людей». Очевидно, убедившись, что нет сырости, в это требование вписываются проблемы конденсации и плесени.

Наконец, помните, что согласно Закону о дерегулировании, если арендатор жалуется на сырость, конденсат и / или плесень, у вас есть ответить в письменной форме в разумные сроки, изучить проблему и, при необходимости, исправить ее.

Ответственность арендодателя за влажность

Основные обязанности домовладельца при возникновении проблем с влажностью заключаются в том, чтобы удостовериться, что поставлен правильный диагноз и проводить лечение, если это их ответственность. Это связано с тем, что очистка от сырости - это обязательный ремонт под Рейтинговая система по охране здоровья и безопасности жилья (HHSRS).

Если арендодатели будут придерживаться HHSRS, это поможет им соблюдать закон, защитить стоимость собственности и убедиться, что арендатор может безопасно жить в собственности.

Ответственность арендодателя за плесень

При формировании плесени на арендуемом участке важно убедиться, что вы справитесь с этим быстро и эффективно, как только вы точно определили причину.

HHSRS, который арендодатели должны соблюдать в соответствии с требованиями, которые арендодатели должны гарантировать, что плесень не влияет на физическое состояние арендатора. и психическое здоровье.Плесень - неприятный грибок, с которым трудно жить, и он, как известно, вызывает затруднения дыхания. Арендаторы, которые страдают от астмы или ринита или принимаете какое-либо лечение рака, могут иметь серьезные проблемы со здоровьем при воздействии это, поэтому лучше решать его быстро и правильно.

Управление недвижимостью, ремонт

Обязанность арендодателя ремонтировать и поддерживать собственность должна быть прописана в договоре аренды. Очевидно, домовладелец не могут проводить ремонт, если не знают, что есть проблема, поэтому арендатор обязан указывать на проблемы, как как только они их замечают.

Если аренда началась после 1 октября 2015 года, после сообщения о проблеме арендодатель юридически обязан ответить арендатору в течение 14 дней. В письменной форме от них требуется указать, что и когда они собираются делать.

Если арендодатель не отвечает, арендатор может сообщить о проблеме в местные органы власти, которые могут выдать арендодателю с уведомлением об устранении сырости и плесени. В соответствии с новым Законом о репрессивном выселении и дерегулировании 2015 г., если домовладелец пытается выселить арендатора в течение шести месяцев после того, как проблема была сообщена в письменной форме и не была устранена, тогда это, вероятно, любое Внесенное уведомление по разделу 21 не может быть принудительно исполнено.

В соответствии с Законом о жилье (иногда называемым Законом о жилищах) арендаторы теперь могут напрямую обращаться к арендодателям в суд и не обязательно привлекать местные власти. Суды могут настоять на том, чтобы домовладелец решил проблему, и могут потребовать компенсация должна быть выплачена, поэтому лучше решить проблему раньше, чем позже.

Как предотвратить сырость и плесень

Ключом к предотвращению появления сырости и плесени в арендуемой собственности является обеспечение ее надлежащего содержания и ухода. вентилируемый.С точки зрения общей профилактики, вы должны следить за тем, чтобы крыша, водосточные желоба и водостоки содержались в хорошем состоянии. в рабочем состоянии, особенно после сильного дождя, грозы или снега.

Однако, если, несмотря на все ваши усилия, в вашей арендуемой собственности все же появится влага, конденсат и / или плесень, это считается необходимо действовать и делать это быстро. Хотя на рынке есть много продуктов, от которых можно избавиться плесень, если вы не определите и не устраните причину, плесень быстро вернется.

Согласно правительственной инструкции «Как арендовать безопасный дом», арендодателям необходимо бороться с сыростью, вызванной конструкции и экстерьера и убедитесь, что недвижимость хорошо вентилируется, в то время как арендаторам необходимо следить за "влажностью" пятна, отслаивающиеся обои и конденсат на окнах »и проверьте,« достаточно ли вентилируется »e.грамм. Oни можно безопасно и надежно открывать окна.

Как найти эксперта по сырости и плесени

Многие компании заявляют, что являются экспертами по сырью и плесени, но не все из них обладают соответствующей квалификацией. Есть два основных способа чтобы получить помощь, которая определит проблему.

Первый - связаться с местным Королевским институтом дипломированных оценщиков (RICS) или оценщиком жилой недвижимости. (RPSA). Это может стоить несколько сотен фунтов или больше, но вы получите отчет о качестве, в котором объясняются проблемы.В качестве альтернативы есть компании, которые нанимают геодезистов для проведения оценок, и некоторые из них будут делать это за бесплатно. Убедитесь, что эти компании являются членами HEVAC или ассоциации Property Care Association.

Наконец, проверьте, есть ли гарантия на любую работу, которую они выполняют, и что она будет действовать в случае банкротства. Обычно это достигается за счет их страхового полиса.

Как избавиться от плесени и сырости

Это действительно зависит от диагноза. Иногда отсортировать невероятно просто.Например, если это проникающая сырость, это может быть вопрос устранения утечки через крышу или водосточные желоба, а затем устранения любых повреждений стен или потолка. Более сложными и трудоемкими являются проблемы, связанные с повышением влажности. Для этого вполне может потребоваться новый слой защиты от влаги. а это может означать снятие штукатурки со стен до метровой высоты, устранение проблемы, а затем могут потребоваться месяцы. перед повторной штукатуркой.

Если проблема заключается в конденсации, обычно проблема решается путем улучшения вентиляции.Это могло просто открывать окна или обогревать имущество больше, но может потребоваться добавление вытяжного вентилятора или более сложного система вентиляции, например, поставляемая Envirovent.

С точки зрения плесени, как только причина будет выявлена ​​и устранена, удалите любые повреждения стены от отслаивания, в идеале. хрупкой кистью. Затем очистите стену средством для удаления плесени, дайте ей высохнуть, а затем подумайте об использовании противоформы. покрасить.

На что меня покрывает страхование арендодателя?

Такие вещи, как сырость и плесень, вызванные конденсацией, в значительной степени должны решать арендодатели и арендаторы.Это потому что это считается проблемой технического обслуживания и поэтому маловероятно, что на нее будет распространяться страхование арендодателя.

Если проблемы возникают из-за того, что не было проведено надлежащее обслуживание, а сырость была вызвана неисправностями, такими как отверстия в крыша, протекающий желоб или устаревший гидроизоляционный слой - опять же, страховка вряд ли покроет его.

Страховщики должны изучить обстоятельства каждой претензии и выбранную защиту. Если собственность была поддерживаться должным образом, то с точки зрения арендодателя, более вероятно, что страховщики заплатят за устранение сырости и плесени. исправлено, если они были вызваны попаданием воды в собственность после застрахованного инцидента, такого как шторм, наводнение или повреждение канализации или подземных труб.

Ваш долг арендодателя

Как домовладелец, вы несете юридическую ответственность и обязаны заботиться о своих квартиросъемщиках, чтобы убедиться, что ваша собственность свободна. сырости и плесени.

Чтобы сделать это правильно, вам понадобится эксперт, который диагностирует проблему, а затем, в идеале, обеспечит исправление, которое также имеет качественное гарантия. Это означает, что если возникнут дополнительные проблемы - даже если компания обанкротится - работа все равно будет покрыта.

Жить с сыростью и плесенью не только плохо, но и угрожает здоровью арендатора.Даже если исправить это стоит тысячи, стоит убедиться, что вы действуете в рамках закона. И потому что сырость и плесень могут стереть тысячи людей с ценность, решение проблемы на самой ранней стадии поможет гарантировать, что ваши инвестиции не пострадают.

Страхование арендодателя Кейт Фолкнер

Кейт Фолкнер
Последнее обновление: 24 фев 2021 г.

Ремонт - влажность - Консультации граждан

Не всегда легко понять, отвечает ли арендодатель за решение проблем с влажностью.Это связано с тем, что может быть трудно найти точную причину сырости без помощи геодезиста, если только это не очевидно, например, протекающая крыша.

Проверь какая у тебя сырость

Сырость - распространенная проблема, с которой сталкиваются многие арендаторы при аренде жилья. Есть несколько типов влаги:

  • поднимающаяся влажность , которая возникает, когда влага поднимается от земли через кладку на высоту около одного метра
  • проникающая влага , которая возникает, когда вода проникает в ткань здания снаружи внутрь, например, из-за протекающей водосточной трубы
  • строительная влажность , где сырость вызвана неправильным дизайном объекта
  • Конденсационная влага , что обычно случается, когда объект не может справиться с нормальным уровнем водяного пара из-за отсутствия изоляции, вентиляции или отопления, или комбинации всего этого.

Обработка поднимающейся влаги

Повышающаяся влажность чаще встречается в старых домах. Обычно он затрагивает нижнюю часть первого этажа дома высотой до 1 метра. Итак, если вы живете выше первого этажа в многоквартирном доме и в нем сыро, то сырость подниматься не будет.

Кто виноват в повышении влажности

Во многих случаях ответственность за устранение подъема сырости несет арендодатель. Это потому, что в вашем договоре аренды есть термин, который гласит, что они обязаны поддерживать внешний вид и структуру вашего дома в ремонте.

Если в вашем доме возникла проблема с существующим гидроизоляционным покрытием (DPC), которая вызывает сырость, то ваш домовладелец, вероятно, будет нести ответственность за ее ремонт.

Если в вашем доме нет DPC, ваш домовладелец может не отвечать за его установку. Это связано с тем, что работа может рассматриваться как улучшение, а не как ремонт. Каждый случай нужно рассматривать на собственном опыте.

Ваш домовладелец может нести ответственность за сырость, если это означает, что в вашем доме небезопасно жить - например, если из-за этого вы или ваша семья заболели.

Узнайте, какой ремонт должен сделать арендодатель, если вы арендуете свой дом по адресу:

Ваш домовладелец обычно отвечает за устранение проблемы, когда ему становится известно о ней, поэтому не забудьте сразу сообщить им о проблеме.

Работа с проникающей сыростью

Проникающая влага может быть вызвана рядом ремонтных проблем, например:

  • течет крыша
  • стена с трещинами
  • негерметичный водосточный желоб или внешние трубы
  • негерметичная дренажная труба
  • гнилые окна или двери.

Кто отвечает за проникновение влаги

Во многих случаях, когда сырость вызвана проблемами, перечисленными выше, домовладелец несет ответственность за устранение проблемы. Это связано с тем, что термин, подразумеваемый в вашем договоре аренды, гласит, что домовладелец должен ремонтировать внешний вид и структуру вашего дома, а также такие установки, как бассейны, раковины, ванны, туалеты и их трубопроводы.

Ваш домовладелец также может нести ответственность за сырость, если это означает, что ваш дом небезопасен для вашего проживания - например, если из-за этого вы или ваша семья заболели.

Узнайте, какой ремонт должен сделать арендодатель, если вы арендуете свой дом по адресу:

Ваш домовладелец обычно несет ответственность за устранение проблемы, когда он узнает о ней, поэтому не забудьте сразу сообщить им о проблеме.

Работа со строительной сыростью

Строительная сырость вызвана проблемами с дизайном недвижимости. Например, конструктивный дефект в собственности приводит к тому, что подвал становится влажным при повышении уровня грунтовых вод.

Кто отвечает за строительную влажность

В случае строительной сырости, если проблема дизайна не влияет на структуру или внешний вид вашего дома или не причиняет никакого ущерба зданию, то ваш домовладелец может не нести ответственность по договору аренды по предотвращению попадания влаги.

Тем не менее, арендодатель несет ответственность за ремонт, если проблема конструкции приводит к повреждению здания, например, к штукатурке стен или потолка.

Ваш домовладелец также может нести ответственность за сырость, если это означает, что ваш дом небезопасен для вашего проживания - например, если из-за этого вы или ваша семья заболели.

Узнайте, какой ремонт должен сделать арендодатель, если вы арендуете свой дом по адресу:

Ваш домовладелец обычно несет ответственность за устранение проблемы, когда он узнает о ней, поэтому не забудьте сразу сообщить им о проблеме.

Обработка конденсата

Конденсационная влага может образовываться в любом месте стены. Он может образовываться у основания стены или сверху вниз. Это может привести к росту плесени, повреждению мебели и вещей и, в некоторых случаях, заражению клещами.

Кто отвечает за отвод конденсата

Ваш арендодатель, вероятно, будет отвечать за устранение сырости, если:

  • в вашем договоре аренды говорится, что они несут ответственность, или говорится, что они будут поддерживать ваш дом «пригодным для проживания» или что-то подобное.

  • сырость была вызвана тем, что арендодатель не ремонтировал ваш дом, например, не отремонтировал отопление или вентиляцию.

  • сырость причинила вред вашему дому, который ваш домовладелец должен отремонтировать - например, если рамы окон гниют или повреждена штукатурка.

Ваш домовладелец также может нести ответственность за устранение сырости, если это означает, что в вашем доме небезопасно жить, например, если от нее заболели вы или ваша семья.

Узнайте, какой ремонт должен сделать арендодатель, если вы арендуете свой дом по адресу:

Ваш домовладелец обычно несет ответственность за устранение проблемы, когда ему становится известно о ней, поэтому не забудьте сразу сообщить им о проблеме.

Рациональное использование дома

Если в вашем доме влажный конденсат, важно то, как вы его используете. Некоторые повседневные дела, которые вы делаете, могут затруднить демонстрацию ответственности арендодателя. Следующие предметы могут создать дополнительную влажность или уменьшить вентиляцию:

  • использование переносных газовых или парафиновых обогревателей - эти обогреватели создают много влаги в воздухе, поэтому вам следует избегать их использования

  • сушка мокрой одежды на обогревателях - сушить одежду лучше на улице или в ванной с закрытой дверью и открытым окном или вентилятором по номеру

  • , используя сушильную машину без внешнего вентиляционного отверстия - если сушильная машина не является самоконденсирующейся, она должна выходить наружу

  • блокирует вентиляцию - например, закрывает вентиляционные отверстия, закрывает вентиляторы и выключает или отключает вентиляторы.Вентиляция необходима в вашем доме для избавления от влаги

Помощь с отоплением и изоляцией вашего дома

Вы можете претендовать на получение гранта на теплоизоляцию и улучшение отопления дома. Вы также можете получить полезную информацию об эффективных способах обогрева и изоляции вашего дома от Energy Savings Trust.

Подробнее о грантах и ​​схемах, которые помогут вам сэкономить на счетах за электроэнергию

Получите грант на сайте www.energysavingsttust.org.uk

Меры по устранению сырости

Если вы сообщили арендодателю о проблемах с влажностью, но он ничего не сделал с этим, вы можете предпринять действия.

В некоторых случаях частный домовладелец может решить выселить арендатора вместо того, чтобы проводить ремонтные работы. Прежде чем принимать меры, убедитесь, что вы знаете, есть ли у вас риск выселения.

Как связаться с местными властями

Арендаторы арендуемого частного жилья и арендаторы жилищных ассоциаций могут связаться с отделом гигиены окружающей среды местных властей.

Если сырость в вашем доме вредна для вашего здоровья или доставляет неудобства, то это может быть нарушением закона.В случае нарушения закона местные органы власти могут принудить арендодателя заняться этой проблемой.

Или сырость может представлять опасность для вашего здоровья или безопасности и, следовательно, представлять опасность в соответствии с Системой оценки здоровья и безопасности жилищного фонда (HHSRS).

Обращение в суд

Если ваш домовладелец отвечает за устранение сырости, а он этого не делает, его можно подать в суд. Обращение в суд может быть дорогостоящим и трудоемким, и вам следует прибегать к нему только в крайнем случае.

Подробнее о возбуждении дела в суде из-за того, что арендодатель не произвел ремонт для арендаторов в арендованном частном доме

Подробнее о возбуждении дела в суде из-за того, что арендодатель не произвел ремонт для жильцов в социальном жилье

Прочие опции

Есть и другие варианты, которые вы можете рассмотреть при решении проблем ремонта, например, сырость.

Следующие шаги

Как бороться с плесенью и сыростью в сдаваемой в аренду собственности

Написано 7 сентября 2020 года Джайлзом Куком в разделе "Часто задаваемые вопросы"

Сырость - обычная проблема во многих арендованных домах. Но каковы причины, что нужно делать и чья это ответственность?

На все эти вопросы мы ответим в этой статье.

Что такое сырость и плесень?

Влажность - это скопление влаги, которое может привести к образованию плесени внутри помещения. Прежде чем мы рассмотрим, кто несет ответственность за борьбу с сыростью и плесенью в арендованных домах, давайте рассмотрим различные типы сырости и их причины.

Растущая влажность

Повышающаяся влажность влияет на стены зданий и возникает, когда влага с земли проходит через стены за счет капиллярного действия.Повышение влажности относительно редко, так как все здание должно иметь гидроизоляционный слой, который представляет собой слой водонепроницаемого материала, который защищает от повышения влажности. Однако, если это не удается, внутри помещения может образоваться влага, что приведет к образованию плесени на стенах. Признаки повышения влажности:

  • Плинтусы или штукатурка поврежденные или гнилые
  • Отслаивающаяся краска или обои, часто с влажными пятнами
  • Линия прилива коричневых пятен в нижней части стены
  • Белое порошкообразное вещество на стене или плинтусе, образованное растворимыми солями из грунтовых вод

Влага и плесень, вызванные повышением влажности, являются структурной проблемой, и арендодатель несет ответственность за ремонт.

Проникающая влажность

Проникающая сырость - одна из наиболее частых причин сырости в Великобритании. Вода проникает сквозь внешние или внутренние стены, вызывая повреждение имущества.

Структурные проблемы, такие как неисправные водосточные желоба или кровля, или трещины в стенах, являются наиболее частыми причинами проникновения влаги. Проникающая влага также может быть вызвана внутренними утечками, например, прорывом труб под раковиной или ванной.

Признаки проникновения влаги:

  • Влажные пятна на стенах или потолках, которые могут ухудшиться во время дождя
  • Штукатурка влажная и рассыпчатая
  • Капельки и лужи

Проникающая сырость - это структурная проблема, ремонт которой несет домовладелец.

Конденсация

Конденсация возникает, когда влага из воздуха вступает в контакт с холодными поверхностями, вызывая образование капель воды. Конденсат может привести к росту плесени на внутренних стенах, оконных рамах, шторах и мебели.

Развитие плесени является наиболее ярким признаком конденсации.

Чрезмерная конденсация вызвана плохой системой отопления, вентиляции и теплоизоляции в доме, ответственность за обеспечение которых несет арендодатель.

Однако образование конденсата также может быть вызвано образом жизни и привычками жильцов, за которые арендаторы должны нести ответственность.

Риски для здоровья, связанные с плесенью

Плесень может выделять вещества, вызывающие аллергические реакции. Они также могут выделять токсичные вещества и раздражители, которые могут вызывать кожную сыпь, чихание, насморк и красные глаза. Если люди страдают от некоторых или всех этих симптомов, это может быть признаком того, что плесень присутствует, но ее еще не видно.

Некоторые люди будут более чувствительны, чем другие, к опасным для здоровья эффектам сырости и плесени. Люди, страдающие астмой или экземой, младенцы, дети и пожилые люди, могут быть подвержены воздействию плесени. Он также может быть опасен для людей с ослабленной иммунной системой.

Есть ли ответственность арендодателя?

Почти во всех случаях ответственность за решение проблем, связанных с сыростью и плесенью, лежит на арендодателе.

Арендодатели обязаны предоставить своим арендаторам безопасные и надежные дома и должны действовать быстро, чтобы избавить их от плесени, сырости или конденсата, как только их арендаторы сообщат им о проблеме.Невыполнение этого требования может повлечь за собой штрафные санкции.

С апреля 2017 года Закон о дерегулировании позволил местным советам налагать штрафы в размере до 30 000 фунтов стерлингов на домовладельцев, которые не реагируют на жалобы арендаторов на плесень и сырость.

Однако арендаторы обязаны сообщать о любых признаках проблем, как только они появляются. Они также обязаны следить за тем, чтобы в собственности не делали ничего, что могло бы вызвать проблемы. Как домовладелец, желательно проинформировать арендатора о многих вещах, которые они могут сделать, чтобы предотвратить образование сырости или плесени.

Первые шаги при обнаружении плесени

Если вы арендатор, который обнаружил плесень на арендуемой вами собственности, вам следует немедленно сообщить об этом арендодателю. Арендодатель должен организовать осмотр, чтобы определить причину появления плесени и убедиться, что произведен необходимый ремонт. Если арендодатель не отвечает в течение 14 дней, арендатор может связаться с местными властями, которые имеют полномочия заставить арендодателя принять меры.

Удаление плесени

Нет смысла пытаться удалить плесень, пока не будет найдена и устранена причина проблемы с влажностью.После того, как вы сделали необходимый ремонт, вы можете удалить плесень.

Оценить ущерб

Как правило, удалять плесень следует только в том случае, если она образовалась в результате конденсации и покрывает площадь менее одного квадратного метра. Если проблема более серьезная, вам следует обратиться за помощью.

Удалить форму

Держите окна открытыми для вентиляции, а двери закрытыми, чтобы плесень не распространилась на другие части дома. Наденьте длинные резиновые перчатки, маску, закрывающую рот и нос, и защитные очки.Используйте воду и моющее средство и энергично потрите пораженный участок.

Устранить повреждения

Когда область полностью очистится от плесени и полностью высохнет, вы можете перекрасить пораженный участок. Не закрашивайте плесень просто, это просто не работает, краска начнет отслаиваться и отслаиваться.

Могу ли я удержать арендную плату за плесень?

Мы не рекомендуем вам удерживать арендную плату, так как вы можете быть лишены права владения или даже выселения.

Однако арендаторы имеют право производить ремонт самостоятельно и возмещать затраты за счет будущих арендных платежей.Обратитесь за юридической консультацией, прежде чем решиться на этот маршрут, поскольку вам необходимо убедиться, что ремонтные работы находятся в ведении арендодателя, и обеспечить соблюдение надлежащих процедур.

Может ли домовладелец вычесть залог за плесень?

Если в конце срока аренды в собственности есть плесень, которой не было в начале, арендодатели могут вычесть деньги из депозита, если будет доказано, что плесень возникла в результате действий арендатора и превышает допустимую. уровень «справедливого износа».

Могу ли я досрочно прекратить аренду из-за плесени?

Если вы решите съехать, вам необходимо правильно прекратить аренду. Если вы этого не сделаете, вам все равно придется платить за квартиру после отъезда. Проверьте свое соглашение об аренде, чтобы узнать, есть ли у вас пункт о досрочном разрыве.

Конденсация и плесень: советы арендаторам

Жильцам следует воздерживаться от сушки одежды в помещении, а летом комнаты должны вентилироваться, открывая окна, а зимой сохранять тепло.

Арендаторы могут помочь уменьшить сырость и плесень:

  • накрывание кастрюль во время готовки
  • с вытяжными вентиляторами на кухнях и в ванных комнатах
  • закрытие внутренних дверей во время приготовления пищи или принятия душа
  • оставляя зазор между мебелью и внешними стенами
  • сушите одежду на открытом воздухе или используйте сушильную машину с вентиляцией

Предотвращение плесени: советы арендодателям

В первую очередь следует принять меры для предотвращения сырости и плесени.Тогда вам не придется удалять его позже. Поскольку плесень процветает во влажных условиях, ваша первая цель - предотвратить сырость в вашем доме.

Исправить структурные проблемы

Структурные проблемы, из-за которых вода попадает в ваш дом, могут способствовать появлению плесени. Поэтому вам необходимо как можно скорее отремонтировать любое повреждение крыши. Кроме того, убедитесь, что все ваши окна и двери правильно закрыты. Наконец, заделайте трещины в стенах или потолке, чтобы вода не просачивалась сквозь них.

Уменьшить влажность

Влажная среда создает идеальные условия для роста плесени. Следовательно, вам необходимо убедиться, что в вашем доме достаточно вентиляции. Кроме того, любой прибор, использующий или производящий воду, например сушильная машина, должен иметь систему вентиляции, которая выводит влагу наружу.

Уделить особое внимание ванной и кухне

Такие помещения, как ваша ванная комната и кухня, особенно чувствительны к сырости, поскольку влага накапливается, когда вы принимаете душ или готовите.Установите вытяжные вентиляторы в ванной и на кухне и попросите арендаторов высушить окна и подоконники, если они заметят скопление конденсата.

Если у вас есть какие-либо вопросы о сырости или плесени в арендуемой собственности или вы хотите арендовать недвижимость в центре Лондона, наша команда экспертов по недвижимости проконсультирует вас, свяжитесь с нами сегодня.

10 основных законов и вещей, которые нужно знать о сырости, плесени и конденсации

Последнее исследование жилищного строительства в Англии показало, что «7% арендованных частных жилищ имеют проблемы с влажностью, по сравнению с 6% жилищ, арендованных социальными службами, и 2. % жилья, занимаемого собственником ». С расширенными полномочиями, позволяющими арендаторам подавать в суд на недвижимость, находящуюся в аварийном состоянии с 20 -го марта 2019 года, стоит знать, где вы находитесь в отношении сырости, плесени и конденсата.

  1. Вы несете юридическую ответственность за поддержание структуры собственности в хорошем отремонтированном состоянии, и любая форма сырости почти наверняка неприемлема. Так что, если на вашем участке есть какие-либо признаки сырости, вы должны как можно скорее с этим разобраться.
  2. Существует три основных типов влаги, от которых может пострадать свойство:

    Повышающаяся влажность. Это место, где вода поднимается из-под земли, поэтому она может повредить нижнюю часть дома примерно на один метр. Обычно это устраняется новым гидроизоляционным слоем, который прослужит около 25-30 лет.

    Проникающая влага . Это может быть одно из двух:

  • Вода, попадающая извне в результате повреждения кирпичной кладки, ухудшения герметичности окон или проблем с кровлей
  • Внутренняя утечка, например, поврежденный резервуар для воды или плохо запаянная арматура в ванной.

При проникающей сырости вы заметите влажные пятна на стенах или потолке, которые должны дать вам представление о том, откуда возникла проблема. Вы должны организовать для строителя осмотр собственности, устранить проблему и устранить любые повреждения.

Конденсация . Это происходит, когда теплый воздух сталкивается с холодными поверхностями или в помещении слишком много влажности. Это начинается с сырости на окнах, стенах и потолке, а затем, если влага не стерта, она будет стекать по поверхности и собираться в лужах - обычно на подоконниках и по краям пола.Если с этим не бороться, он превратится в плесень (маленькие черные пятна), которые затем разрастутся и распространятся в виде плесени. Чтобы решить проблему, необходимо улучшить вентиляцию.

  1. Правильный диагноз для решения проблемы очень важен, поэтому она решается быстро.

Влажность , плесень и конденсация, вызванные арендаторами

  1. Конденсат и плесень - две наиболее распространенные проблемы в арендуемой собственности.Иногда это происходит потому, что домовладелец просто не установил достаточные меры вентиляции или система отопления неэффективна. Однако это может быть связано с тем, что арендатор не открывает окна, например, когда сушит одежду или принимает душ. Хотя некоторые арендодатели считают, что это означает, что арендатор «виноват», к сожалению, по нашему опыту, арендодатель по-прежнему несет ответственность за ремонт и поддержание жилья в безопасном состоянии.
  1. Влага и протечки из-за халатности арендатора.Если арендатор допускает переполнение ванны или вызывает повреждение сантехники или другого оборудования, что приводит к утечкам и повреждению водой, вы должны иметь возможность взимать с него плату за это. Вы можете сделать это либо во время аренды, либо обратившись в свою схему защиты депозитов, чтобы удержать часть их депозита в конце аренды. Но ответственность за то, чтобы недвижимость была пригодна для проживания, по-прежнему лежит на вас. Помните также, что это в ваших интересах, так как вы хотите, чтобы это не превратилось в большую проблему.
  2. Подумайте о страховке от случайных или злонамеренных повреждений, которая может помочь в оплате любого необходимого ремонта.

Возможные последствия не устранения проблем с влажностью и плесенью

  1. Если ваш арендатор обращает ваше внимание на проблему, а вы не решаете ее до их удовлетворения, он может сообщить об этом в местный совет, и если они выпустят «уведомление об улучшении», которое вы не соблюдаете, это может привести к штраф; внесение в национальную «базу данных мошенников» и / или выдачу запрета, что означает, что вы не можете сдавать собственность в аренду.
  1. Новое законодательство о пригодности для проживания людей дает арендаторам право подавать на своего арендодателя в суд, если они недовольны качеством своего жилья, и если оно будет признано непригодным, это может привести к тому, что арендодатель будет вынужден произвести ремонт и даже выплатить денежную компенсацию / возмещение ущерба.

Профилактические меры

  1. Если арендатор не вентилирует недвижимость, подумайте об установке системы, которая поможет, поскольку это может значительно снизить вероятность образования конденсата и плесени.
  1. Регулярно проверяйте собственность как изнутри, так и снаружи. Это особенно важно, если арендатор нервничает, сообщая о проблеме, или просто не понимает, что проблема заключается в сырости, плесени и конденсате.

Если мы будем управлять вашей собственностью, мы будем проводить периодические проверки от вашего имени и иметь группу подрядчиков, которые могут быстро решить любые проблемы, связанные с сыростью или плесенью. Если вы в настоящее время управляете своей собственностью самостоятельно и хотели бы получить какой-либо совет или обсудить с нами переход на услуги арендодателя с полным управлением, просто позвоните в местный филиал Your Move, и один из сотрудников будет рад помочь.

арендаторов получат право подавать иски к арендодателям из-за сырости и плесени в соответствии с новыми законами.

Хорошие новости для арендаторов: скоро вы сможете подать в суд на своего арендодателя за сырые и непригодные для проживания дома в соответствии с новыми законами.

С 20 марта 2020 года, если владельцы недвижимости не смогут устранить такие проблемы, как сырость и плесень, арендатор может обратиться в суд и потребовать компенсацию.

Новые правила являются частью Закона о жилищах (Закон о пригодности для проживания человека), который требует большей ответственности владельцев недвижимости за состояние своих домов.

Законопроект был впервые внесен в 2019 году, но применялся только к людям, которые подписали новый договор аренды или чья аренда стала периодической (то есть помесячно или еженедельно) 20 марта 2019 года или после этой даты.

Обнадеживает то, что с 20 марта 2020 года Закон о домах будет применяться ко всем, у кого есть надежная или гарантированная аренда, установленная законом аренда или частная периодическая аренда, независимо от того, когда она началась.

Тем не менее, стоит отметить, что арендаторам с фиксированным сроком частной аренды, который начался с до 20 марта 2019 года, придется дождаться окончания этого фиксированного срока, чтобы использовать закон.

Жилищная благотворительная организация Shelter сообщает, что Shelter указала, что около миллиона арендованных домов в Великобритании не подходят для проживания людей (Источник: Shutterstock)

Счет распространяется на частных и социальных арендаторов, если срок их аренды не превышает семи лет. , и включает в себя общие части зданий, а также отдельные комнаты.

К сожалению, исследование, проведенное жилищной благотворительной организацией Shelter, показывает, что около миллиона арендованных домов в Великобритании не подходят для проживания людей, что влияет на 2.5 миллионов человек.

До сих пор многие арендаторы полагались на чрезмерную нагрузку местных властей при расследовании плохих жилищных условий. Часто у арендаторов нет эффективных средств привлечь к ответственности небрежных домовладельцев.

Полли Нейт, исполнительный директор Shelter, сказала: «Это шокирует то, что съемщики по всей стране вынуждены жить в нестандартных и небезопасных домах, поэтому это важный первый шаг на пути к предоставлению им необходимых прав».

До сих пор многие арендаторы полагались на чрезмерно загруженные местные органы власти при расследовании плохих жилищных условий (Источник: Wikimedia Commons)

Хизер Уиллер, министр жилищного строительства и бездомных на момент вступления Закона в силу, добавила: «Этот новый закон является еще одним шагом к обеспечить жильцам достойные дома, которых они заслуживают."

Согласно новому закону, арендодатели должны будут решать проблемы как можно быстрее. Точные сроки определяются в суде. Если ремонт считается менее срочным, арендодатели обычно получают до 28 дней, чтобы устранить проблему.

Вот полный список из 29 проблем, которые могут классифицировать недвижимость непригодной для проживания людей:

Изменения могут принести пользу тоннам арендаторов (Источник: PA)
  • личная гигиена, санитария и дренаж
  • водоснабжение
  • водопады, связанные с баней или душ
  • падает, связанное с лестницей и ступеньками
  • падает на уровень (опасность падения на плоскую поверхность)
  • падает между уровнями (опасность падения с одного уровня на другой, например, выпадение из окна)
  • Опасность поражения электрическим током
  • пожарная и пожарная безопасность
  • горячие поверхности и материалы
  • столкновение и захват
  • взрывы
  • физическая нагрузка, связанная с рабочим пламенем города (т.е. очень тяжелые двери)
  • обрушение конструкции и падающие элементы

Подача заявки в суд по рассмотрению мелких тяжб стоит от 25 до 455 фунтов стерлингов, в зависимости от суммы, на которую вы подаете в суд, и от того, подаете ли вы иск в Интернете или с использованием бумажных форм.

Мой домовладелец винит меня в сырости и плесени! Какие у меня права?

Итак, вы рассказали своему домовладельцу о сырости и плесени в вашем доме. И они сказали, что вы недостаточно… используете отопление, открываете окна, используете вытяжные вентиляторы, вы сушите белье на радиаторах.Вы заполняете бланк. Они правы? Что ты можешь сделать?

Влага и плесень часто возникают из-за конденсации. Конденсация возникает, когда теплый влажный воздух ударяется о что-то холодное, вызывая конденсацию влаги из воздуха - например, влагу на пиве или бокале для вина. Подробнее об этом я говорю в этой статье: http://www.anthonygold.co.uk/latest/legal-insight/my-flat-is-damp-my-house-is-mouldy-my-landlord-wont-fix -ничего-2.

Все мы выдыхаем около 5 литров воды в день, и это может вызвать проблемы с влажностью и плесенью, но мы не должны останавливать дыхание! Дом или квартира должны быть спроектированы так, чтобы выдерживать нашу влагу.Чтобы избежать этой проблемы, мы должны пользоваться удобствами в наших домах.

Если мы никогда не используем отопление и вообще не вентилируем, то, вероятно, у нас возникнут проблемы с сыростью и плесенью. Вот почему домовладельцы часто обвиняют жильцов в проблемах с конденсацией и советуют нам больше использовать отопление и больше открывать окна. Но даже если вы это сделаете, у вас все равно может быть проблема с плесенью, потому что дом не может приспособиться к современной жизни.

Что ты умеешь?

  • Первая конденсационная влага и плесень могут быть вызваны утечками, проблемами нагрева или поломкой вытяжных вентиляторов.Эти проблемы будут вызывать гораздо больше проблем, чем все, что вы делаете. Ваш арендодатель будет обязан отремонтировать и устранить эти проблемы в соответствии с соглашением об аренде. Устранение этих проблем поможет уменьшить проблемы с плесенью - независимо от других проблем. Если домовладельцы не устраняют их, обратитесь за юридической консультацией - позвоните или напишите по электронной почте, как указано ниже.
  • Уберите влагу! Немного откройте окна и убедитесь, что вы используете вытяжные вентиляторы, особенно в ванной и на кухне.Также закройте дверь в ванную и кухню, когда закончите. Тогда вентилятор будет всасывать влагу снаружи, и она не попадет в вашу спальню.
  • Согреться! Если вы не пользуетесь обогревом, возможно, вы получите плесень. Так что убедитесь, что вы его используете. Лучше всего, чтобы он был включен и контролировался термостатом, чтобы температура не сильно менялась. Включая его, пока вам не станет слишком жарко, выключите его, пока не станет слишком холодно, и снова включите конденсат, и это приведет к ухудшению, а не улучшению плесени.Гораздо лучше оставить его при комфортной температуре и, вероятно, дешевле. В вашем отоплении будет использоваться много газа или электричества, чтобы нагреть холодное помещение, но не так много, чтобы оно оставалось теплым.
  • Сушка при стирке - дело непростое - при каждой загрузке в собственность выделяется около 5 литров воды. Но что поделаешь - одежду надо сушить! Я всегда советую сушить белье в ванной с закрытой дверью, с радиатором и вентилятором. Затем убираем влагу. Старайтесь не сушить одежду на батареях отопления, особенно на радиаторе для холла.Во-первых, вы сделаете помещение холоднее, потому что тепло от радиатора не выходит. Во-вторых, вы направите в помещение больше теплого влажного воздуха, который будет просто распространяться по нему, а не выходить наружу.

Но предположим, что вы используете отопление, проветриваете, используете вытяжные вентиляторы и не сушите одежду на батареях отопления? Если да, то проблема в доме или квартире, и они нуждаются в улучшении, чтобы они могли жить нормальной жизнью. Каковы ваши права и что вы можете сделать?

Ваш арендодатель должен будет избавиться от значительной влажности и плесени в вашем доме.Очень важно помнить, что если вы избавитесь от формы , вы избавитесь от обязанности , пока она не вернется. Так что, если можете, пока не пользуйтесь средством для удаления сырости и плесени - оставьте плесень в покое и прочтите эту статью: http://www.anthonygold.co.uk/latest/legal-insight/help—i-ve -got-плесень-на-стенах-спальне-что-мои-права-что-я-могу-сделать

Тимоти пишет в Твиттере о проблемах сырости и плесени: подписывайтесь на него: https://twitter.com/homesolicitor

Для получения дополнительной информации о причинах сырости и плесени перейдите по этой ссылке http: // www.anthonygold.co.uk/latest/legal-insight/my-flat-is-damp-my-house-is-mouldy-my-landlord-wont-fix-anything-2.

Мы помогли арендаторам многоквартирного дома избавить арендодателя от плесени: http://anthonygoldsolicitors.com/latest/legal-insight/mouldy-lewisham-flats

Подробнее о проблемах со здоровьем, вызванных сыростью и плесенью, см. Здесь:

http://anthonygoldsolicitors.com/latest/legal-insight/leaving-me-breathless-damp-mould-and-asthma

Другие статьи здесь:

http: // anthonygoldsolicitors.ru / search / all? search = mold

Ответственность арендодателя за плесень - Непрерывное управление запасами

Mold. Бич рынка аренды недвижимости. Независимо от того, сколько усилий вы вкладываете в проветривание помещения и поддержание его в сухости, кажется, что оно как-то возвращается снова и снова.

Но кто отвечает за борьбу с плесенью в арендуемой собственности? И могут ли арендаторы требовать снижения арендной платы за сохраняющуюся плесень?

Мы изучаем эту распространенную проблему, чтобы помочь арендодателям и арендаторам найти удачное решение.От предотвращения до удержания депозита, давайте посмотрим на домовладельцев, которые формулируют ответственность , чтобы выяснить, кто виновен, и предотвратить споры до их возникновения.

Что такое сырость и плесень?

Прежде чем мы углубимся в то, кто отвечает за борьбу с плесенью в арендуемой собственности, давайте рассмотрим различные типы плесени и ее причины.

Восходящая влажность

Повышающаяся влажность - это название, данное процессу подъема воды в здание из-под земли через кирпичи и раствор.Во всех домах должен быть слой водонепроницаемого материала, называемого «влагостойким», чтобы предотвратить повышение влажности. Однако, когда это не удается, возникают проблемы.

Если эту проблему не решить в кратчайшие сроки, это может привести к образованию плесени, которую трудно удалить навсегда.

Проникающая влажность

Проникающая влага возникает из-за протечек, которые пропускают воду внутрь помещения, вызывая рост плесени на поверхности. Эти утечки могут происходить из-за сломанной черепицы, забитых желобов или неисправной водопровода.

Главное, что нужно помнить о проникающей сырости, - это то, что она исходит извне и обычно является структурной проблемой.

Конденсация

Конденсация возникает, когда влага из воздуха вступает в контакт с холодными поверхностями, что приводит к появлению капель воды и росту плесени. Если здание плохо изолировано или неисправна система вентиляции или отопления, то конденсация считается структурной проблемой. Однако образование конденсата также может быть вызвано стилем жизни арендатора.

Риски для здоровья при жизни с плесенью

Рейтинг здоровья и безопасности жилищного фонда (HHSR) гласит, что влажность является важным ремонтом, поскольку она может вызвать проблемы со здоровьем у арендаторов.

Плесень - это грибок, который может вызвать или усугубить следующие проблемы со здоровьем;

  • Затрудненное дыхание
  • Раздражение
  • Аллергические реакции
  • Кожные высыпания
  • Приступы астмы

Плесень не только вредна для физического здоровья, но также может повлиять на самочувствие арендатора. Вот почему арендодателям так важно быстро и эффективно бороться с плесенью.

Является ли Mold ответственности арендодателем?

Что касается плесени, когда пальцы указывают пальцем, все может усложниться.

По закону, повышение влажности или проникновение влаги, вызванное протечкой конструкции, является обязанностью домовладельца. Согласно разделу 11 Закона 1985 года о арендодателе и арендаторе, арендодатель несет ответственность за устранение проблем с плесенью, вызванных дефектами конструкции.

Однако, когда внутренняя конденсация вызвана арендатором, это перекладывает ответственность.

Конденсация может быть вызвана:

  • Сушка одежды в помещении
  • Мытье и не открывать окно
  • Готовим, не открывая окна
  • Недостаточное отопление помещения

Определить, является ли плесень в доме результатом образа жизни арендатора или плохой вентиляцией помещения, может быть непросто.

Первые шаги при обнаружении плесени

Если вы являетесь арендатором, у которого в арендуемой собственности обнаружена плесень, вам необходимо немедленно сообщить об этом арендодателю. Опишите, где находится плесень и какие повреждения мебели или вещей. После сообщения о проблеме домовладелец должен ответить в течение 14 дней.

Для арендодателей, когда арендатор сообщает о плесени в собственности, организует осмотр, чтобы определить причину появления плесени и, при необходимости, убедиться, что произведен ремонт.

После того, как проблема с сыростью будет решена, вам также может потребоваться отремонтировать любую поврежденную штукатурку или пол, а также отремонтировать пораженные участки.

Если вы не ответите в течение двух недель, арендатор может связаться с местными властями, которые могут решить проблему. Поэтому так важно как можно скорее организовать техосмотр и ремонт.

Могу ли я удержать арендную плату за плесень?

Если ваш домовладелец отказывается производить ремонт, удержание арендной платы может быть рискованным.Технически арендаторы не имеют права удерживать арендную плату и могут быть возвращены во владение или даже выселены.

Тем не менее, арендаторы имеют право производить ремонт самостоятельно и покрывать расходы в будущей арендной плате. Если вы решите пойти по этому пути, вы должны быть уверены, что за необходимый ремонт ответственность несет домовладелец. Обязательно обратитесь за юридической консультацией, прежде чем делать такую ​​позицию, и следуйте правильным процедурам.

Может ли домовладелец вычесть залог за плесень?

Если в результате аренды в собственности есть плесень, которой не было в начале, арендодатели имеют право вычесть деньги из залога только в том случае, если плесень возникла в результате действий арендатора.

Вычитаемая сумма остается на усмотрение арендодателя и будет учитывать любой требуемый ремонт или косметический ремонт, превышающий допустимый уровень износа.

Считается ли плесень нормальным износом?

Считается ли плесень естественным износом, зависит от причины. Если есть доказательства, свидетельствующие о том, что плесень возникла в результате халатности арендаторов, а арендодатель или агент по аренде предоставили консультации и регулярное техническое обслуживание, то можно потребовать компенсацию.

Могу ли я досрочно прекратить аренду из-за плесени?

Если вы арендатор, который оказался в заплесневелой собственности у неэффективного арендодателя, вы можете предпринять некоторые шаги.

Если в вашем договоре аренды есть пункт о разрыве, то вы можете досрочно расторгнуть договор аренды. Однако, если нет, обратитесь в местные органы власти, которые проведут осмотр, чтобы определить, виновен ли домовладелец в халатности. В таком случае они направят домовладельцу уведомление о необходимости ремонта.

С точки зрения арендодателя, если вы попытаетесь выселить своего арендатора, не устранив проблему плесени, о которой сообщалось, в течение шести месяцев после сообщения о ней, это может сделать уведомление по Разделу 21 недействительным.

Конденсация и плесень: советы арендаторам

Если вы арендатор, проживающий в арендуемой собственности, есть несколько простых способов предотвратить появление плесени;

  • Сушите одежду на улице, когда это возможно, или храните ее в ванной с закрытыми дверями и открытыми окнами
  • Накрывайте сковороды крышкой во время готовки, чтобы предотвратить выход избыточного пара
  • Закройте дверь кухни и ванной во время использования
  • Используйте коврик для ванны, чтобы впитать лишнюю воду
  • Включайте вытяжной вентилятор во время приготовления пищи или купания
  • Оставить зазор между мебелью и внешними стенами
  • Вытяжные шкафы и гардеробы регулярно
  • Регулярно включайте отопление и старайтесь поддерживать в доме постоянную температуру

Предотвращение плесени: совет для арендодателей

Сведение к минимуму вероятности роста плесени в начале договора аренды может сэкономить вам деньги на техническое обслуживание в долгосрочной перспективе.

Вот несколько способов предотвратить появление плесени в вашей собственности;

  • Обеспечьте хорошую вентиляцию помещения
  • Уход за водосточными желобами и крышами для предотвращения протечек
  • Убедиться, что вся сантехника находится в хорошем рабочем состоянии
  • Ремонт гнилых оконных рам
  • Улучшить изоляцию собственности
  • Установить вытяжные вентиляторы в ванных комнатах
  • Отремонтировать или заменить неисправный гидроизоляционный слой

Избегайте споров с помощью комплексной инвентаризации имущества

В случаях, когда сложно определить ответственность за плесень, может помочь подробная инвентаризация имущества.

Предотвратите споры до того, как они могут возникнуть, вложив средства в профессиональный, объективный отчет о запасах. Предоставляя подробные письменные и фотографические доказательства состояния собственности, этот отчет помогает как арендодателям, так и арендаторам, доказывая ответственность и подтверждая претензии.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *