Узнать собственника помещения: Как узнать, кто собственник помещения?

Содержание

Узнать владельца квартиры, дома, помещения или земельного участка

Сталкиваясь с проблемами выявления хозяина того или иного объекта недвижимости, граждане часто теряются, потому что не знают, как это сделать. Иногда требуется найти соседей по земельному участку для приватизации собственного надела, в некоторых случаях собственники хотят приобрести для себя частный дом, в котором никто не живет. Бизнесмены оказываются в ситуации, когда планируют взять в аренду часть земли, принадлежащей городу, а к кому обращаться по этому вопросу – не ясно.

Существует несколько способов получить нужную информацию:

1. Обратиться в Росреестр лично.

2. Сделать запрос на сайте Росреестра.

3. Заказать выписку на нашем сайте – данные запрашиваются в базе ЕГРН напрямую.

Как найти хозяина недвижимости?

Для того чтобы обратиться за получением сведений о конкретном недвижимом объекте, вам потребуются следующие данные:

- адрес дома, квартиры, земельного участка;

- кадастровый номер объекта.

Зная хотя бы один пункт из двух, можно запросить информацию посредством выписки ЕГРН. Наиболее проблематичным является способ получения справки посредством личного посещения Росреестра или МФЦ. Это требует множества свободного времени. Между тем как запрос на официальный сайт государственного органа более продуктивен. Для получения документации необходимо оплатить государственную пошлину, стоимость которой зависит от разновидности справки и самого обратившегося – юридическое или физическое лицо.

Самым простым, доступным и удобным способом является обращение в компанию, которая оформляет справки из государственных органов. Всего 15 минут – и вы обладатель документа из ЕГРН, заверенной электронной подписью сотрудника Росреестра. В нем будет содержаться вся информация по правообладателю квартиры или дома и история перехода права от одного владельца к другому, начиная с 1998 года.

Наш сайт https://выписка-егрн-росреестр.рф/ является сервисом, который предоставляется выписки из ЕГРН, позволяющие определить владельца квартиры, дома или иного объекта недвижимости.

Как определить собственника территории или здания

Обратитесь к собственникам смежных помещений и по возможности постарайтесь собрать всю возможную информацию о собственнике.

Если это жилое здание, то помещения в нем находятся в муниципальной собственности (в ведении Департамента жилищного хозяйства) или в собственности ТСЖ.

Если собственник не выявлен, а здание относится к нежилому фонду, обратитесь в местное отделение кадастровой службы с тем, чтобы получить выписку из ЕГРП. Вам могут сказать, что для этого необходимо заявление собственника помещения. Это не так. Все сведения ЕГРП (за исключением особых случаев) находятся в открытом доступе. Поэтому подайте заявление, укажите адрес помещения, предъявите паспорт, заплатите госпошлину и получите выписку. В этой выписке будут содержаться некоторые сведения о настоящем владельце помещения (ФИО).

Если вам отказываются сообщить сведения, ссылаясь на то, что в вашем заявлении не указана его площадь, или сведения об этом помещении отсутствуют, попробуйте направить запрос в местный орган Роснедвижимости с тем, чтобы получить выписку из ЕГРОКС.

Сведения, указываемые в ЕГРОКС, содержат и сведения из БТИ, поэтому дополнительно обращаться в БТИ не нужно. В перечень характеристик помещения будут входить и сведения о его площади, а также необходимая вам информация о владельце помещения. Но, к сожалению, такая выписка не может быть предоставлена частным лицам, не заинтересованным (материально и юридически) в их получении.

Составьте запрос в органы местного самоуправления для определения собственника жилья. Кстати, помещение может находиться и в муниципальной собственности.

Если это помещение находилось в собственности индивидуального предпринимателя или юридического лица, то обратитесь в налоговую инспекцию для получения выписки из ЕГРИП или ЕГРЮЛ. Воспользуйтесь помощью юридических фирм для их беспрепятственного получения.

Информация с сайта: http://nashejkh.ru/

Открытая информация из ЕГРН о каждой квартире России

Мы помогаем получить выписки ЕГРН для недвижимости по всей России

[94 регион] Байконур

[79 регион] Еврейская автономная область

[83 регион] Ненецкий автономный округ

[20 регион] Чечня

[87 регион] Чукотский автономный округ

Как найти собственника квартиры по адресу

 

Основные сведения


Согласно законодательству РФ, при оформлении сделки продавец обязуется передать покупателю следующие сведения о квартире:

  • характеристики помещения;
  • реквизиты собственника жилья;
  • наличие обременений из правоустанавливающих документов (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН) и из справок из БТИ;
  • договор дарения, купли-продажи, согласно которому возникает право на квартиру из правоустанавливающей документации;
  • сведения о прописанных лицах, если есть;
  • информация о задолженности по услугам ЖКХ (берется из справок, которые оформляют сотрудники управляющей компании).

До оформления сделки, помимо информации о приобретаемой недвижимости, необходимо получить и сведения о ее собственнике. Так, если собственник окажется недееспособным или несовершеннолетним, продавцу потребуется согласовывать сделку с сотрудниками органов опеки. Имейте в виду, если продавец окажется недобросовестным, вам придется добиваться признания сделки недействительной через суд, а для этого вы должны владеть максимальной информацией и иметь полный пакет документов.

Способы поиска собственника квартиры


Информацию о собственнике квартиры можно получить несколькими способами:

1. Отправить соответствующий запрос в налоговую службу.

Однако, стоит отметить, что сотрудники налоговой имеют право отказать в предоставлении таких данных.

2. Запросить выписку из ЕГРН (на сайте Росреестра или лично в МФЦ).

Этот способ наиболее удобен, так как в выписке будут указаны сведения не только о собственнике, но и самом объекте недвижимости. Обратите внимание, если вы являетесь собственником жилья или его представителем, то при обращении в МФЦ вы можете получить расширенную выписку.

3. Обратиться в БТИ.

Имейте в виду, что в БТИ сведения о собственнике может получить только сам собственник,  а также юрист или сотрудник нотариального агентства по соответствующему заявлению.


Внимание! Запрос сведений о собственнике – это платная услуга, поэтому потребуется оплатить соответствующую пошлину.

 

Удачных сделок и приятных покупок!


Команда Kadastr RU

Предыдущий пост

2009 - 2019 challenge

Следующий пост

Квартира с обременением

Отслеживать информацию о недвижимости теперь сможет каждый.

История

Вы сможете проверить имущество и получать уведомления об изменениях, которые с ним происходят.

Что произошло

Реестр имущественных прав открыт и добавлен в Опендатабот. Теперь каждый сможет отслеживать информацию о недвижимости.

Почему это важно

Если с вашей недвижимостью произойдут изменения, о которых вы не знаете, — вы сможете оперативно об этом узнать и отреагировать на ситуацию.

Когда проверять информацию о недвижимом имуществе?

«Любая операция с недвижимостью — это повод проверить информацию о собственнике и объекте, который вас интересует.

К таким ситуациям относятся:

  • Договор купли-продажи

  • Договор мены

  • Дарение

  • Наследственный договор

  • Приватизация жилья государственной или коммунальной собственности.

Пренебрегая возможностью такой проверки, вы рискуете снять в аренду жилье у лица, которое не является его владельцем, или может оказаться, что на эту квартиру имеют имущественные права третьи лица», 

— комментирует Ольга Маркевич, юрист Оланс Групп.

Если вы стали собственником жилья — вы можете подписаться на объект и получать извещения об изменениях информации о нем. Это позволит избежать махинаций с недвижимостью.

Как проверить информацию о недвижимости и подписаться на нее?
Откройте Опендатабот
  1. Введите налоговый номер (ИНН) владельца или код компании.
  2. Узнайте об имуществе, которое ему принадлежит.
  3. Подпишитесь на объекты этого собственника.

Мне нужна более детальная информация о жилье. Как её получить?

Эта информация доступна в выписке из реестра. Эта услуга стоит 23 гривны и доступна непосредственно в боте.

В выписке будет следующая информация:

  • Полная информация об объекте

  • Информация о владельце

  • Доли собственности

  • Основание возникновения права собственности

  • Информация об обременениях. Например, находится ли имущество под залогом.

Как получить выписку о недвижимости?
Откройте Опендатабот
  1. Введите налоговый номер (ИНН) владельца или код компании.
  2. Узнайте об имуществе, которое ему принадлежит.
  3. Оплатите 23 гривны и получите выписку из реестра недвижимости.

Обо всем ли жилье имеется информация в реестре?

В реестрах есть информация только о тех объектах недвижимости, которые были приобретены или зарегистрированы по желанию владельцев после 1 января 2013 года. Если имущество было зарегистрировано раньше — вам придется просить бумажные правоустанавливающие документы.

Быстро получить выписку ЕГРП — Как узнать собственника по кадастровому номеру?

Как узнать собственника по кадастровому номеру?

Как узнать собственника по кадастровому номеру?

Вам нужно узнать, кому принадлежат права на квартиру, нежилое помещение, земельный участок или частный дом? Вы можете узнать собственника по адресу или кадастровому номеру, не выходя из дома и без посещения официальных инстанций.

Как узнать собственника квартиры?

Если вы знаете точный адрес или кадастровый номер нужного объекта, то узнать собственника очень легко. Для этого нужен только доступ в интернет и специальный ресурс, который специализируется на выдаче выписок из ЕГРН онлайн.

Выписка из ЕГРН – это особый документ, который могут получить любые заинтересованные лица. В нем указаны всем собственники помещения, а также технические и правовые характеристики объекта.

Как получить документ и узнать, кто собственник земельного участка или помещения:

1. Зайти на сайт, выдающий выписки из ЕГРН на законных основаниях;

2. Ввести в поисковую строку кадастровый номер или адрес нужного объекта;

3. Нажать поиск и выбрать из открывшегося списка нужный объект;

4. Заказать выписку и внести оплату;

5. Через полчаса проверить почту и получить нужные сведения в формате PDF.

В полученном документе будут указаны имена всех собственников объекта, и вы сможете узнать, кому принадлежит недвижимости.

Узнать, как является собственником объектом на территории РФ, может любое заинтересованное лицо. Это законная услуга, которая не требует подачи заявления или объяснений, зачем вам нужно знать, кому принадлежат права на объект.

Откуда берутся сведения, кто собственник недвижимости?

У многих возникает вопрос – а откуда берется информация, кто владеет недвижимостью и насколько этой информации можно доверять? Все достаточно просто: каждая сделка с недвижимостью на территории РФ должна быть официально зарегистрирована. Сведения о собственниках и технических характеристиках квартиры хранятся в базе данных Росреестра, которая постоянно обновляется. Для подготовки выписки из ЕГРН берутся сведения из базы данных Росреестра, поэтому в документе представлена достоверная и актуальная информация о собственниках объекта.

Как проверить собственника квартиры?

Мы объяснили, как с помощью базы Росреестра узнать собственника онлайн. Но в каких ситуациях это может понадобиться?

1. Узнать реального собственника квартиры перед покупкой – отличный способ защитить себя от мошенников.

2. Выяснить, кто собственник помещения, полезно перед арендой квартиры или офиса, чтобы избежать неприятных ситуаций.

3. Проверить, что выше право зарегистрировано, необходимо после покупки квартиры, вступления в наследство.

4. Часто узнать собственника по адресу хотят жильцы из соседних квартир, когда пустующее помещение «заливает» нижние этажи или не «пропускает» отопление.

5. Нередко люди хотят купить пустующее помещение, но не знают, кто его владелец. В этом случае можно узнать, кто собственник помещения онлайн, связаться с ним и предложить сделку.

Вы можете узнать кто собственник квартиры  на нашем сайте. Для этого введите кадастровый номер или адрес в поисковую строку. Или обратитесь за помощью к онлайн-консультанту – он найдет нужный объект и оформит заказ на вашу электронную почту.

НКО «Фонд капитального ремонта МКД»

Некоммерческая унитарная организация «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов»

Фонд создан 5 декабря 2013 года на срок действия региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Краснодарского края, и является региональным оператором по реализации долгосрочной программы капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах Краснодарского края.

Основная цель деятельности Фонда - обеспечение организации и своевременного проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края.

Функции регионального оператора:

  • аккумулирование взносов на капитальный ремонт
  • открытие специальных счетов и совершение операций по этим счетам
  • осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту

  • финансирование расходов на капитальный ремонт
  • актуализация региональной программы капитального ремонта
  • оказание консультационной помощи
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, определены следующие права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме:
  1. Собственники обязаны нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (ст. 158 ЖК РФ)
  2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (ст. 169 ЖК РФ)
  3. Собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора:
    • ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 ЖК РФ сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт;
    • принимают решения, участвуют в принятии решений, которые предусмотрены настоящим Кодексом, в связи с организацией проведения капитального ремонта общего имущества в таком многоквартирном доме;
    • участвуют в осуществлении приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту в таком многоквартирном доме;
    • запрашивают и получают предусмотренные ЖК РФ сведения (информацию) от заинтересованных лиц;
    • реализуют иные права и исполняют иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации (ст. 181 ЖК РФ).

Политика обработки персональных данных (.pdf, 6.19 МБ)


Как найти настоящих владельцев коммерческой недвижимости

Огромная часть развития бизнеса в сфере коммерческой недвижимости зависит от способности определять лиц, принимающих решения, и связываться с ними.

Проблема? Данные о владельцах коммерческой недвижимости уже давно трудно найти и проверить, особенно в больших масштабах.

Здесь мы покажем вам, как найти владельцев коммерческой недвижимости и их контактную информацию масштабируемыми и повторяемыми способами.

Как найти владельцев коммерческой недвижимости

Откровенно говоря, бесплатные варианты поиска информации о владельце недвижимости, как правило, не очень полны и надежны.

Часто лучшее, что вы получите, - это документ о собственности, в котором будет указан текущий зарегистрированный владелец и у кого он купил недвижимость.

Несмотря на то, что эта информация полезна, она часто оставляет вас с названием ООО, и не более того - следовательно, лот еще предстоит сделать.

Reonomy, однако, позволяет вам получить доступ к информации о владельце собственности (включая контактную информацию) в несколько щелчков мышью на основе слоев местоположения, типа актива, продаж, долга, здания и участка, а также фильтров арендатора.

Reonomy Данные владельца собственности и поиск

Вы можете выполнить поиск собственника недвижимости на Reonomy, используя ряд различных фильтров физического и финансового имущества.

Пользователи могут начать поиск, добавив множество фильтров в следующих категориях:

Поиск собственника по адресу

Вы можете искать владельцев недвижимости на своем рынке с различными уровнями детализации.

Начните поиск с штата, города, округа, почтового индекса, района, улицы или даже точного адреса.

Поиск собственника по типу актива

Вы также можете искать владельцев недвижимости по типу собственности, которой они владеют.

Независимо от того, специализируетесь ли вы на чем-то столь широком, как промышленное, или на таком крупном, как свободные участки передвижных домов, вы можете начать поиск с типа актива и копаться дальше, чтобы найти владельцев таких активов.

Фильтры местоположения Reonomy и типов активов обычно используются в тандеме, чтобы отточить определенные активы на определенных рынках.

Поиск собственника по строению и характеристикам участка

Если вы ищете владельца многоквартирного дома, например, после добавления фильтра типа актива, вы можете использовать Building & Lot , чтобы сузить результаты.

Вы можете искать по количеству квартир, площади застройки, площади участка, возрасту здания, ремонту и так далее.

Поиск собственника по истории продаж

Для потенциальных покупателей, не торгующихся на рынке, история продаж может повлиять на стоимость коммерческой недвижимости или подорвать ее.

На Reonomy вы можете использовать фильтры поиска, чтобы найти владельцев зданий, проданных в течение определенного времени или определенного ценового диапазона.

Вы также можете выполнить поиск по дате и цене самой последней продажи.

С помощью этих фильтров вы можете определить владельцев, которые давно не продавали, или просто найти недавних покупателей.

Поиск собственника по истории задолженности

Долговые брокеры и оригинаторы, которые хотят найти владельцев недвижимости, могут добавить в свой поиск фильтры истории долга, чтобы идентифицировать недвижимость с определенным долгом.

Вы можете использовать Reonomy для поиска недвижимости на основе:

  • Последняя сумма ипотеки
  • Сроки выдачи и погашения ипотеки
  • Последний кредитор

Поиск контактной информации реальных владельцев недвижимости

Каким бы ни был случай при поиске недвижимости, как только вы найдете интересующую недвижимость, вы сможете узнать, кому она принадлежит.

В списке результатов вы можете щелкнуть любое свойство, чтобы просмотреть его подробные сведения, включая характеристики и характеристики на уровне здания, историю продаж, историю ипотечных кредитов и информацию о владельце .

После того, как вы войдете на страницу профиля, просто щелкните вкладку Ownership , чтобы увидеть людей или LLC, стоящих за этой собственностью.

Когда вы впервые заходите на страницу владения, вам просто сообщается о владельце собственности.

Во многих случаях заявленным владельцем будет какое-либо ООО. С Reonomy вы можете продолжать копать, раскрывая истинную информацию о владельце, выходя за пределы LLC и видя людей, связанных с владельцем LLC.

Вы также можете увидеть контактную информацию каждого человека, а также любых других LLC, которые могут быть связаны с имеющейся недвижимостью.

Reonomy может показать вам все «дерево» владения практически любой коммерческой недвижимостью, от частных лиц до крупных компаний.

При поиске с любой комбинацией вышеупомянутых фильтров вы также можете найти владельцев коммерческой недвижимости оптом.

Если вы уверены в детализации результатов, вы можете экспортировать длинный подробный список потенциальных клиентов прямо из поисковой платформы Reonomy.

При этом вы можете выбрать, хотите ли вы указать контактную информацию о владельце.

Поиск собственника публичной собственности

Веб-сайты публичных архивов также являются обычным способом начать поиск собственников.

Источники информации включают веб-сайты окружных инспекторов (например, HCAD и SDAT ), а также другие сайты общедоступных документов, например ACRIS .

Давайте посмотрим на каждый из этих примеров, чтобы понять, какие типы информации они действительно предоставляют.

Район оценки округа Харрис (HCAD), Хьюстон, штат Техас

В HCAD есть онлайн-инструмент, предназначенный для предоставления информации о стоимости собственности и налогах.

Район включает около 1,8 миллиона участков собственности общей рыночной стоимостью около 575 миллиардов долларов.

Чтобы найти коммерческую недвижимость, HCAD позволяет пользователям искать по номеру счета, по адресу или по имени владельца.

Очень немногие пользователи будут иметь номер счета собственности, если только вы не являетесь ее владельцем.Большинство поисков владельцев будет проводиться по адресу по адресу .

Это хорошая отправная точка, если вы имеете в виду конкретного владельца собственности или земельного участка.

Если вы хотите найти все объекты собственности, принадлежащие, например, «Джону Смиту», то может быть трудно расшифровать свойства, принадлежащие Джону Смиту, о котором вы имеете в виду.

Вы должны знать достаточно о владельце, чтобы эта информация была полезной для вас, особенно в таком большом регионе, как Хьюстон.

Даже если бы это имя было менее распространенным, вы бы по-прежнему получали информацию только в округе оценки округа Харрис, который не может быть репрезентативным для всей собственности, которой владеет человек.

Проблема здесь в том, что коммерческая недвижимость часто принадлежит корпорации с ограниченной ответственностью (LLC).

Даже если вы отследите информацию об определенной собственности, вы все равно можете столкнуться с трудностями при поиске собственности.

Общедоступные записи обычно не сообщают вам, кто являются членами LLC, и, конечно же, не предоставляют их контактную информацию.

База данных о недвижимости Департамента оценки и налогообложения штата Мэриленд (SDAT)

SDAT - еще одна онлайн-база данных, которая часто используется для поиска владельцев коммерческой недвижимости.

В отличие от HCAD, который позволяет пользователю выполнять поиск только в одном округе, платформа SDAT позволяет пользователям выполнять поиск в записях о собственности на коммерческую недвижимость в округах по всему Мэриленду.

Пользователи начинают с выбора округа, а затем выбирают метод фильтрации результатов: по адресу, идентификатору учетной записи собственности, карте / участку или продажам недвижимости.

SDAT - один из немногих инструментов, который позволяет пользователям легко искать информацию о недавних продажах недвижимости.

Эта функция особенно удобна, поскольку вы можете искать последние продажи по категории землепользования: Жилая против Нежилой .

Однако одним из недостатков SDAT является то, что он не позволяет выполнять поиск по городу, району или почтовому индексу.

Из-за этого может быть сложно найти владельцев коммерческой недвижимости, если вы не запомнили конкретный адрес.

Например, вы можете знать, что Джон Смит владеет значительными активами недвижимости в районе Балтимора, но если вы не знаете местонахождение собственности или дату сделки, некоторые записи найти будет сложно.

Информационная система автоматизированного городского реестра Департамента финансов Нью-Йорка (ACRIS)

ACRIS - полезный инструмент, который многие люди используют при поиске владельцев коммерческой недвижимости в Нью-Йорке.

Во многих отношениях он сочетает в себе лучшие возможности HCAD и SDAT - вы можете выполнять поиск по имени владельца, почтовому адресу, в пределах определенного диапазона дат и в разных районах и округах.

ACRIS также позволяет пользователям выполнять поиск по названию компании - опция, обычно не включаемая на других онлайн-платформах.

Одной из особенно полезных функций ACRIS является то, что он позволяет выполнять поиск по типу документа. Например, вы можете искать исключительно по запросу «дела и другие средства передвижения».

Вы также можете искать ипотечные кредиты, связанные с любым владельцем или адресом недвижимости.

Лучше всего начать поиск информации о праве собственности на общедоступные записи с вашего местного эксперта.

В зависимости от того, где вы находитесь, просто введите [YOUR GEOGRAPHY] [CITY or COUNTY] ASSESSOR в Google в качестве начальной точки.

Например, вы можете выполнить поиск по поиску в Google по поиску в Google Assessor's Office округа Кук или Maricopa County Assessor’s Office.

Или, если вы находитесь в таком штате, как Массачусетс, где форма правления округа менее широко используется, вы можете начать с поиска на уровне города, например, с помощью базы данных налоговых инспекторов города Бостон.

В последнем примере база данных налогового инспектора города Бостона предоставит некоторую исходную информацию, включая информацию о собственности.

Затем вы можете взять эту информацию и выполнить поиск в Реестре сделок округа Саффолк, чтобы найти копии документов, закладных, залоговых прав и других зарегистрированных документов.

Этот двухэтапный процесс сначала кажется обременительным, но, как только вы освоите его, можно получить огромную информацию о владельцах коммерческой недвижимости.

Как узнать, кому принадлежит коммерческая недвижимость

Есть много причин, по которым кто-то может захотеть узнать, кому принадлежит коммерческая недвижимость.

Рассмотрим на примере девелопера коммерческой недвижимости.

Девелопер Дэн недавно приобрел участок площадью 15 акров в пригороде Сиэтла, который они намереваются превратить в многофункциональный объект с квартирами на первом этаже.

Конфигурация участка позволяет вырезать два или три участка площадок прямо вдоль главной дороги.

Эти площадки могут быть отличным местом для магазинов или операторов быстрого питания, но это не тот бизнес, которым занимается этот разработчик.

Вместо этого застройщик хочет продать участки другому инвестору в коммерческую недвижимость.

Но разработчик не знает, с чего начать, поэтому он обращается к Reonomy.

Разработчик начинает вставлять адреса других владельцев площадок в окрестностях.

Это даст ему представление о том, кому принадлежат участки аналогичного размера, и о типах арендаторов, которых они смогли нанять - например, владелец местного кафе или национальная сеть, владелец которой имеет несколько франшиз.

Другой способ, которым этот разработчик может использовать Reonomy, - это нацелиться на очень конкретную франшизу, которая, по их мнению, дополнит запланированную ими разработку смешанного использования.

В этом случае предположим, что он хочет разместить McDonald’s на одном из площадок, но ему нужно найти другого человека, который разработает сайт и напрямую договорится о сделке с франчайзи.

Для этого разработчик использует Reonomy для поиска по арендатору.

Чтобы избежать путаницы с компаниями, в названии которых также есть «Макдональдс», разработчик ищет арендаторов, используя функцию веб-сайта.

Теперь разработчик понимает, кому принадлежат сайты, арендатором которых является «Макдональдс».

Как вы можете видеть ниже, в результатах поиска появляются типы активов, классифицированные как «рестораны быстрого питания», поэтому этот процесс поиска, похоже, дал нам именно то, что мы искали - недвижимость, в которой есть McDonald’s.

Разработчик может выполнить поиск в отдельных результатах поиска, чтобы определить, кому принадлежит эта бизнес-недвижимость.

В некоторых случаях недвижимость, по всей видимости, принадлежит непосредственно McDonald’s Corporation .

В других случаях собственность принадлежит кому-то другому - возможно, инвестору в недвижимость, возможно, владельцу / оператору франчайзи McDonald’s, который владеет не только бизнесом, но и недвижимостью.

Для некоторой гибкости платформа Reonomy предлагает возможность поиска только владельцев и свойств, которые заняты владельцем.

В любом случае, все эти владельцы будут хорошей отправной точкой для разработчика, который хочет разместить McDonald’s на своем сайте.

Разработчик может использовать Reonomy для определения контактной информации этого владельца, как ранее описано в этой статье.

Теперь разработчик может начать разговор с владельцем другого сайта McDonald’s, чтобы узнать, что потребуется, чтобы разместить McDonald’s в этом новом многофункциональном комплексе, расположенном поблизости.

Поиск владельцев коммерческой недвижимости, желающих приобрести

Другая причина, по которой кто-то может захотеть узнать, кто владеет коммерческой недвижимостью, заключается в том, что они хотят продать свою коммерческую недвижимость.

Для этого возьмем пример инвестора, которому принадлежит промышленная недвижимость площадью 15 000 квадратных футов в Филадельфии, штат Пенсильвания.

Объект недоиспользуется. При арендной плате ниже рыночной занято только 50%.

Владелец знает, что недвижимость могла бы работать лучше, но на данный момент он готов обналичить деньги и переехать в пенсионный поселок во Флориде.

Владелец не хочет иметь дело с чередой выставок и, откровенно говоря, надеется сэкономить на комиссиях брокера.

Вместо этого он надеется найти другого инвестора в области промышленной собственности в этом районе, который захочет купить недвижимость напрямую, вне рынка и в кратчайшие сроки.

Таким образом, владелец использует Reonomy для поиска владельцев промышленной собственности в Филадельфии, которые владеют зданиями аналогичного размера, примерно от 10 000 до 50 000 квадратных футов.

Это хорошая отправная точка, но с таким большим количеством результатов владелец решает сузить область поиска.

Он фильтрует результаты по объектам, проданным только за последние два года.

Это показатель того, что текущий владелец этой собственности активен на рынке и, следовательно, может быть заинтересован в расширении своего портфеля за счет добавления другого аналогичного актива.

Владелец может использовать эти результаты поиска, чтобы узнать, кому принадлежит данная коммерческая недвижимость.

Он может разблокировать информацию TrueOwner Reonomy, чтобы получить контактную информацию владельца, например, находится ли этот владелец в штате.

Обоснование здесь состоит в том, что, поскольку выходящий на пенсию владелец хочет организовать быструю продажу, продать его кому-то, кто находится в штате, вероятно, будет проще, чем пытаться привлечь интерес владельцев коммерческой недвижимости, расположенной в другом месте.

Используя номера телефонов, адреса электронной почты и другую контактную информацию, указанную на платформе, владелец может напрямую связаться с другими владельцами собственности, чтобы попытаться заключить быстрое взаимовыгодное соглашение о продаже собственности.

Превращение информации о владельце в новый бизнес

Есть несколько причин, по которым вы хотите получить информацию о владельце коммерческой недвижимости.

Для тех, кто хочет инвестировать в коммерческую недвижимость , информация о нынешних владельцах недвижимости может быть невероятно полезной.

Если вы знаете, например, сколько у человека долга по собственности, и сравниваете это с тем, сколько собственность сейчас стоит, вы можете обнаружить, что владелец находится под водой по ипотеке, что может быть мотивацией для продажи.

Аналогичным образом, записи о собственности могут помочь выявить необычные формы собственности.

Если недвижимость продавалась несколько раз за короткий период времени, это может быть красным флажком для потенциальных покупателей.

Или это может быть сигналом того, что предыдущие владельцы не обладали опытом, необходимым для перепланировки собственности, что может указывать на возможность для более опытного застройщика войти в уравнение.

Для долговых брокеров знание того, как ориентироваться в информации о владельце собственности, также невероятно ценно.

Тот, кто знает, как искать в публичных записях, может выяснить не только, сколько долга было размещено на собственности, но и условия этого долга.

  • Какая процентная ставка?
  • Когда наступает срок погашения кредита?
  • Будет ли в ближайшее время выплачиваться балансовая оплата?

Эта информация может помочь брокеру по долговым обязательствам составить надежный список потенциальных клиентов, которые могут быть заинтересованы в рефинансировании в более дешевую структуру долга.

Наконец, информация о владельце собственности невероятно ценна для поставщиков услуг .

Коммерческие кровельщики, операторы солнечной энергии и другие могут фильтровать информацию, чтобы напрямую обращаться к владельцам недвижимости в зависимости от объема проекта, типа активов и размера активов.

Например, коммерческая кровельная компания может захотеть ориентироваться на людей, которые владеют зданиями размером не менее 100 000 квадратных футов.

Обеспечение охвата точной информацией о владельцах

Традиционно найти точную информацию о владельцах коммерческой недвижимости было невероятно сложно.

Однако новые технологии полностью меняют процесс.

Вместо того, чтобы посещать офис окружного клерка или заполнять запросы о продажах, имена владельцев, контактная информация и многое другое можно получить в одном месте в кратчайшие сроки.

Все, что вам нужно знать о подтверждении права собственности

Для того, чтобы владеть недвижимостью, вам потребуются специальные документы на недвижимость, подтверждающие ваши права на нее. Недвижимость включает любые строения на земле, права и интересы любого лица, связанные с этой собственностью, а также природные части земли.Как собственнику недвижимости важно понимать, какие документы необходимы для подтверждения права собственности.

Зачем мне нужно подтверждение права собственности?

Доказательство права собственности - это то, как вы заявляете о правах на определенную собственность. В конце 1800-х годов доказательство собственности расширилось с местного уровня на национальный, когда федеральное правительство создало специальные правила для этого процесса. Сделав его национальным, процесс упростился и позволил владельцам собственности легко доказать свои права.

Гарантия и заявление о прекращении претензий

Гарантийный акт - это один из видов подтверждения права собственности; он показывает имя владельца и дает краткое описание собственности. Предыдущий владелец или сторона, предоставившая вам право собственности, подписывает гарантийный акт, показывая ваши права на собственность.

Акт о прекращении права собственности - еще один основной вид имущественного акта. Гарантийные документы - это наиболее распространенный имущественный акт, который люди могут иметь, но вы также можете иметь акт о прекращении права собственности, который также подтверждает право собственности, но может выражать, что только текущий владелец имеет права на определенные части собственности.

Купчая

Купчая - это еще один документ, который может служить доказательством права собственности; он исходит от предыдущего владельца и показывает переход права собственности. Купчая - это, по сути, квитанция о продаже. Обычно он служит основным доказательством права собственности до тех пор, пока документ не будет официально нотариально заверен.

Регистраторская

Когда вы получаете право собственности на землю, вам следует записать документы и документы в местный регистратор, чтобы информация стала доступной для общественности.Поскольку это общедоступная запись, вы можете приобрести копии записи в любое время. Запись может служить доказательством права собственности.

Доверительный акт

Некоторые штаты требуют, чтобы кредиторы создавали доверительный акт, когда кто-то, получающий ссуду, покупает недвижимость с использованием ипотеки. Доверительный управляющий держит документ на владение недвижимостью до тех пор, пока владелец недвижимости не погасит ипотечный долг. Владелец земли может получить копию доверительного договора, даже если он еще не завершил выплату долга. Хотя договор доверительного управления показывает, что заемщик не имеет полной собственности, это доказательство того, что он будет владеть им после завершения выплаты ипотеки.Копию доверительного договора также можно получить в офисе регистратора.

Ипотечная нота и письмо об удовлетворении ипотечного кредита

В некоторых штатах кредиторы создают закладные для обеспечения долга. Владелец собственности получает право собственности на собственность во время закрытия, а лицо, продающее собственность, передает право собственности без необходимости использовать доверительный акт. Ипотечная записка указывает на то, что вы владеете недвижимостью, имеющей право залога по ипотеке.

Вы можете получить удовлетворение ипотечного письма, когда закончите выплату ипотечного долга.Вы можете использовать это как доказательство того, что у вас есть собственность.

Утрата права собственности

Если вы потеряете доказательство права собственности, вы должны как можно скорее получить новую документацию. Хотя потеря собственности не означает, что вы потеряете собственность, это может вызвать осложнения с вашими правами. Вы можете получить новую копию акта в канцелярии местного окружного секретаря и нотариально заверить ее.

Первоначальная претензия владельца

Процесс подтверждения права собственности включает в себя ряд шагов.Это также во многом зависит от типа собственности и вашего отношения к лицу, претендующему на нее. Если вы являетесь первоначальным владельцем и были зарегистрированы как владелец недвижимости, вы должны предоставить определенные документы, чтобы подтвердить это. Некоторые из документов включают:

  • Копия водительских прав или удостоверение личности с фотографией
  • Копия подтверждения номера социального страхования
  • Подтверждение связи с адресом собственности, например счет за коммунальные услуги или водительские права с этим адресом
  • Подтверждение деловых отношений между вами и отчитывающейся компанией

Общая претензия

Если вы подаете заявление от имени несовершеннолетнего, являетесь опекуном или попечителем заявленного владельца или наследником умершего владельца собственности, вы должны предоставить такие документы, как:

  • Водительское удостоверение и номер социального страхования
  • Подтверждение личности и права собственности от заявленного владельца недвижимости

Если владельцев более одного, каждый может предоставить свою личную информацию.Кто-то, претендующий от имени несовершеннолетнего, должен предъявить свидетельство о рождении несовершеннолетнего. Опекун должен иметь копию свидетельства о праве собственности. Наследники должны иметь копию свидетельства о смерти умершего, завещания, административных писем, текущих Завещательных писем или копию доверительного соглашения.

Подтверждение права собственности на программу жилищных ваучеров по разделу 8

Требования к Разделу 8 программы жилищных ваучеров немного отличаются. У вас должен быть гарантийный акт с регистратором округа, в котором указан номер прибора и печать.В документе должен быть указан конкретный адрес объекта. У вас также должна быть действующая копия налоговой декларации оценщика с именем и конкретным адресом владельца собственности. Документ не может быть написан от руки.

Совладельцы, не состоящие в браке

Если вы приобретаете недвижимость у кого-то, с кем не состоите в браке, обязательно получите все в письменной форме. Без брака у вас нет определенных прав, которые в будущем могут стать чрезвычайно важными. Например, если один из вас умирает и вы не состоите в браке, собственность может по закону перейти к ближайшим родственникам без вашего участия.Иногда соглашения о домашнем партнерстве может быть достаточно для обоснования иска, но убедитесь, чтобы быть уверенным, прежде чем полагаться на него в сохранении ваших прав.

Другая совместная собственность

Другой вид совместной собственности - это совместная аренда с правом наследования. В этом типе собственности вам нужно только свидетельство о смерти, чтобы отстранить кого-либо от дела после его смерти. Однако штаты, являющиеся «общественной собственностью», передают собственность в соответствии с планом наследства или законодательством штата.

Смена собственника - Ресурсный центр для арендаторов

Здравствуйте, дорогие друзья! Просматривая наш обширный журнал звонков (помогите нам это изменить!), Я понял, что есть два звонка, которые мы получаем часто, и они дополняют друг друга:

  1. «Мой домовладелец продает недвижимость! Что мне делать?»
  2. «Я только что купил недвижимость с арендаторами! Что мне делать?»

Когда сдаваемая недвижимость продается и в ней живут арендаторы, существуют довольно простые (и конкретные!) Правила о том, как каждый должен действовать в этой ситуации.Я понял, что на этом веб-сайте не так много информации о смене собственников, когда недвижимость просто продается, поэтому я меняю это прямо здесь, прямо сейчас.

Законы: В первую очередь мы смотрим на сами законы.

  • ATCP 134.04 (1) говорит :

    (a) Арендодатель ... сообщает арендатору в письменной форме, во время или до момента заключения договора аренды, имя и адрес:

    1. Лицо или лица, уполномоченные собирать или получать арендную плату, управлять помещениями и содержать их, и с которыми арендатор может легко связаться; и
    2.Владелец помещения или другое лицо, уполномоченное принимать услуги судебного процесса и другие уведомления и требования от имени владельца. Адрес, указанный в этом подразделе, должен быть адресом в пределах государства, по которому процесс может быть произведен лично.
    (b) Арендодатель должен информировать арендаторов об изменениях, если таковые имеются, в информации, требуемой в соответствии с п. (а). Арендодатель должен отправить по почте или доставить письменное уведомление о каждом изменении в течение 10 рабочих дней после того, как изменение произошло.
  • Wis. Stat. 704.09 (3) гласит : «Все договоренности и положения в договоре аренды, которые прямо или по необходимости не являются личными для первоначальных сторон, подлежат принудительному исполнению правопреемниками или против них в интересах любой стороны договора аренды. Однако правопреемник в проценты несут ответственность за убытки или имеют право на возмещение убытков только за нарушение, которое происходит в течение периода, когда правопреемник владеет его или ее интересом, если правопреемник не принял на себя большую ответственность по контракту; личный представитель также может взыскать убытки за нарушение за которые умерший личного представителя мог получить взыскание.«

Что мы думаем под законами:

  • ATCP 134.04 (1) : Арендаторы должны получить письменное уведомление в течение 10 дней после смены владельца или менеджера (или изменения контактной информации).
  • Wis. Stat. 704.09 (3) : Старые договоры аренды распространяются на новых владельцев. Новые владельцы могут нести ответственность за проблемы по договору аренды, но только за проблемы, которые возникают, когда они становятся собственниками. Иногда новые владельцы могут нести ответственность за прошлые проблемы, если что-то специально прописано в договоре аренды.
  • Мы не адвокаты, так что это наш взгляд на закон, но он может быть не самым правильным (хотя мы стараемся сделать его как можно точнее). Если то, что мы здесь написали, вам не кажется правильным, прочтите сами законы (ссылка) и поговорите об этом с кем-то, кому вы доверяете. Чтобы получить помощь в поиске адвоката, ознакомьтесь с нашим списком направлений адвокатов.

Исключения:

  • Правило 10-дневного письменного уведомления не распространяется на комплексы, занимаемые владельцем, с четырьмя или менее квартирами .Предполагается, что в такой ситуации арендаторы смогут связаться с арендодателем, поскольку владелец проживает в доме. ATCP 134.04 (1) (c)
  • Эти законы не применяются к отчуждению права выкупа! Это совсем другая игра с мячом. Для получения дополнительной информации о потере права выкупа см. Мой недавний пост, доступный здесь. Выкупа - это не то же самое, что продажа собственности, с точки зрения отношений между арендатором и домовладельцем. При отчуждении права выкупа новые владельцы имеют больше возможностей попросить арендатора уйти без предварительного уведомления.

----

Советы арендаторам:

  • Если вы думаете, что ваша недвижимость продается, не прекращайте платить за аренду! В этом процессе никогда не бывает момента, когда вы освобождаетесь от своих обязанностей арендатора.
  • Если показывают ваш дом: Когда в дело вступают агенты по недвижимости, арендаторам может быть трудно. Итак, да, агенты по недвижимости могут быть «агентами домовладельца» и, следовательно, могут сказать, что они хотят приехать.Они должны соблюдать законы о въезде домовладельцев (здесь). Они не могут заставить вас инсценировать вашу квартиру (у вас все еще «исключительное владение»), и они не могут заставить вас уйти, когда они приходят, чтобы показать дом. Теперь вы можете выполнить такие требования, особенно если у вас есть вещи, которые вам нужны - возможно, снижение арендной платы или освобождение от договора аренды. Используйте стратегии переговоров и получите все соглашения в письменной форме.
  • Если у вас есть неписаные договоренности с арендодателем, самое время их записать. (Например, вы косите лужайку и получаете скидку в размере 10 долларов на аренду летом. Вам разрешается заводить собаку. Хозяин разделяет счет за воду между двумя дуплексами). Обязательно запишите вещи, которые относятся к тому, «как мы это делаем». Эти соглашения будут обязательными для нового владельца, но только в том случае, если вы докажете, что они существуют.
  • Если кто-то совершенно новый подходит к вам и говорит: «Я новый владелец! Пожалуйста, платите мне арендную плату!» , тогда вы можете отнестись к этому скептически, и на то есть веские причины.Некоторые шаги, которые необходимо предпринять:
    • Чтобы выяснить, кто является лицом (или предприятием), которому принадлежит собственность, вы можете узнать у своего городского инспектора. У них есть юридическое имя правообладателя, поэтому они могут обложить налогом владельцев. Найдите офис городского эксперта / онлайн-поиск. (Мэдисон здесь, Милуоки здесь, и вы можете поискать в Интернете другие).
    • Вы также можете просто отправить арендную плату владельцу с информацией, которая у вас есть в настоящее время. Сохраните ксерокопию платежа и предоставьте ее новому владельцу.Новый владелец и старый владелец могут решить это между собой - вам не нужно быть судьей. Однако убедитесь, что вы можете доказать, что заплатили арендную плату.

----

Советы новым арендодателям:

  • Действует старый договор аренды! Теперь вы являетесь арендодателем этих арендаторов, которые в настоящее время проживают в этом объекте.
    • Если вы не знали, что там живет арендатор , то это может быть большой проблемой! Но это не подпадает под действие закона об арендодателях.Следите за своими расходами, поговорите с поверенным по недвижимости, и вы можете возложить на предыдущего владельца или вашего риэлтора ответственность за любые расходы, которые вы понесли из-за введения в заблуждение.
    • Вы всегда можете договориться с текущими арендаторами , чтобы либо изменить договор аренды, либо попросить их выселиться раньше срока. От них не требуется соглашаться на это, так что сделайте сделку настолько приятной, чтобы они не могли отказаться. Убедитесь, что вы получили все соглашения в письменной форме, и если вы все решите расторгнуть имеющийся у них контракт, вы можете заполнить эту форму.
  • Вы должны быть домовладельцем! Если вы не знаете, что это значит, вы можете прийти на один из наших семинаров, чтобы узнать, нанять менеджера или пройти курс проб и ошибок. От вас требуется провести ремонт, чтобы дом был пригоден для проживания / соответствовал кодексу, уведомить вас при входе в собственность и действовать таким образом, чтобы не было ни ответных, ни дискриминационных действий. При выезде арендатора вы должны вернуть залог, поэтому убедитесь, что у вас есть средства / информация для этого.Если у вас есть ежемесячные арендаторы, проживающие в собственности, убедитесь, что вы правильно уведомили их в письменной форме с указанием времени, когда вы просите их уйти.
  • Лучшая защита - это хороший след . Первое, что вы должны сделать как владелец собственности, - это отправить письмо арендатору, в котором говориться, что вы новый владелец, и что вся арендная плата должна быть отправлена ​​вам, и как они должны связаться с вами в случае возникновения чрезвычайной ситуации или юридические документы, которые будут поданы. Советы по написанию письма здесь.Если вас смущают соглашения, которые у них есть со старым домовладельцем, обязательно найдите это и попросите копии письменных соглашений.

----

* Привет! Вы знали, что мы не адвокаты здесь, в TRC? И это тоже не юридическая консультация. Если то, что мы здесь написали, вам не подходит, поговорите об этом с кем-нибудь, кому вы доверяете. Чтобы получить помощь в поиске адвоката, ознакомьтесь с нашим списком направлений адвокатов.

Ответственность за помещения: кто несет ответственность?

Владельцы собственности (или резиденты, не являющиеся собственниками) несут ответственность за поддержание относительно безопасной среды, чтобы люди, попадающие на территорию собственности, не получали травм.Эта ответственность известна как «ответственность за помещения», согласно которой владельцы собственности и жители несут ответственность за несчастные случаи и травмы, произошедшие на их собственности. Типы происшествий, которые могут привести к искам о материальной ответственности, могут варьироваться от поскользнуться и упасть на общественном тротуаре до травмы, полученной во время поездки в парке развлечений. Например, курьер, доставляющий посылку, может подать на вас в суд за травмы, если он поскользнется и упадет на нефтяное пятно на подъездной дорожке, хотя, если курьер действовал небезопасно, у него или нее может не быть обоснованного требования.

В этой статье будет обсуждаться, как определяется ответственность, когда человек получает травму на чужом имуществе. В частности, вы найдете информацию о том, как определяется ответственность в зависимости от:

  1. Правовой статус посетителя;
  2. Состояние имущества и действия владельца и посетителя;
  3. Если пострадавший - нарушитель границы или ребенок;
  4. Когда и владелец, и посетитель виновны в травме; и
  5. Особые правила для арендодателей.

Имейте в виду, что ответственность определяется законами и процедурами государства, в котором произошла травма. В некоторых штатах при определении ответственности суд сосредоточит внимание на статусе пострадавшего посетителя. В других штатах основное внимание будет уделяться состоянию собственности и деятельности как владельца, так и посетителя. Также важно помнить, что человек, занимающий недвижимость, например, съемщик квартиры, во многих ситуациях рассматривается так же, как и собственник земли.

Узнайте больше о законах штата на нашей странице юридических ответов об ответственности за помещения.

Правовой статус посетителя

В штатах, которые сосредоточены только на статусе посетителя объекта, обычно могут применяться четыре разных ярлыка: приглашенный, социальный гость, лицензиат или нарушитель.

  • Приглашенный - это тот, кто приглашен в собственность другого человека, например покупателя в магазине. Это приглашение обычно подразумевает, что собственник / владелец собственности предпринял разумные шаги для обеспечения безопасности помещения.
  • Лицензиат входит в собственность для своих целей или в качестве гостя и присутствует с согласия владельца.
  • Социальный гость - это просто желанный гость в отеле.
  • Наконец, злоумышленник входит без всякого на то права. В отношении лицензиатов и нарушителей нет подразумеваемого обещания, что были предприняты разумные меры для обеспечения безопасности собственности.

Состояние имущества и действия собственника и посетителя

В штатах, где уделяется внимание состоянию собственности и деятельности владельца и посетителя, как к приглашенным, так и к лицензиатам применяется единый стандарт заботы.Этот единый стандарт требует проявлять разумную заботу о безопасности любого посетителя, кроме нарушителей.

Для определения того, был ли соблюден стандарт разумности, требуемый владельцем по отношению к лицензиатам (а в некоторых штатах, как лицензиатам, так и приглашенным), необходимо изучить множество факторов, в том числе:

  • Обстоятельства, при которых посетитель вошел в собственность;
  • Как используется недвижимость;
  • Предвидимость произошедшего несчастного случая или травмы; и
  • Обоснованность усилий владельца / владельца по устранению опасного состояния или предупреждению посетителей об опасном состоянии.

Злоумышленники на участке

Что касается нарушителей, то, если владелец знает, что нарушители могут проникнуть на территорию, он или она может быть обязан сделать разумное предупреждение для предотвращения травм. Это требование применяется только в отношении искусственных условий, которые владелец создал или поддерживает и знает, что может привести к серьезным травмам или смерти.

Дети на участке

Обязанность землевладельца предупреждать отличается в отношении детей, которым не разрешено находиться на участке.Владелец / владелец собственности должен сделать предупреждение, если он или она знает (или должен знать), что дети могут находиться в помещении и что опасное состояние в помещении может привести к серьезным телесным повреждениям или смерти. Особая обязанность по отношению к детям обычно именуется доктриной "привлекательного неудобства".

Когда обе стороны виновны

Одним из наиболее часто используемых ограничений ответственности собственника / владельца собственности является аргумент, что потерпевший частично виноват в случившемся.Посетитель в большинстве случаев обязан проявлять разумную заботу о своей безопасности. Если такая осторожность не будет осуществлена ​​надлежащим образом, возмещение истца может быть ограничено или уменьшено из-за его или ее собственной небрежности.

Большинство штатов придерживаются системы «сравнительной вины» в случаях телесных повреждений, что означает, что юридические убытки потерпевшего будут уменьшены на процент, эквивалентный его или ее вине в инциденте. Например, если принято решение, что травмированный человек несет 25% ответственности за несчастный случай, а общий ущерб составляет 10 000 долларов, он или она получит только 7 500 долларов.

Особые правила для арендодателей

Особые правила ответственности могут применяться в отношении арендодателей, обычно называемых арендодателями собственности. Общее правило гласит, что арендодатель не несет ответственности перед арендатором или кем-либо еще за физический ущерб, причиненный каким-либо состоянием собственности. Это общее правило частично основано на предполагаемом отсутствии у арендодателя контроля над недвижимостью после ее сдачи в аренду, но из этого правила есть множество важных исключений.

Получите бесплатную юридическую помощь в случае причинения вреда, связанного с материальной ответственностью

Если вы или ваш близкий человек пострадали от материальной ответственности, вам следует поговорить с опытным адвокатом, чтобы убедиться, что ваши законные права на компенсацию полностью оценены и защищены.Первый шаг - связаться с юристом для бесплатного анализа вашего иска без каких-либо обязательств. Если будет установлено, что у вас есть действительный иск, многие юристы будут работать с вами на случай непредвиденных обстоятельств, взимая плату только в том случае, если вы выиграете или урегулируете свое дело.

Есть ли у вас дело о материальной ответственности? Узнайте основы закона Калифорнии

Есть ли у вас дело о материальной ответственности? Ознакомьтесь с основами закона Калифорнии

Если вы получили травму находясь в чужой собственности, вы можете задаться вопросом, есть ли у вас основания для иска или иска.Ответ: это зависит от множество факторов. Лучше всего получить ответ о своем конкретный случай - обратиться к личному Поверенный по травмам, связавшись с адвокатским бюро Фернандо Д. Варгаса по телефону 909-982-0707, чтобы получить бесплатная юридическая консультация. А пока читайте, чтобы узнать, что будет рассмотрено, когда мы определим, есть ли у вас основания для случай или нет.

У вас может быть дело, если….

Конечно, собственник недвижимости не виноват автоматически в каждом происшествии или травме на их собственность.Чтобы выиграть судебный иск, вы должны доказать, что владелец небрежно защитил вас и других на своей собственности. Вам может потребоваться показать ряд вещей, в том числе:

  • Владелец недвижимости знал об опасном состоянии
  • Собственник созданного объекта недвижимости опасное состояние
  • Владелец недвижимости должен знали об опасном состоянии благодаря своему долгу заботы
  • Собственник недвижимости сделал удалить и / или исправить проблему
  • Собственник недвижимости не предоставить достаточное предупреждение о состоянии

Вам нужно будет доказать, что вы разумный человек Подумал бы или сделал бы

Когда закон учитывает вышеизложенное, бремя состоит в том, чтобы определить и доказать, что «разумный» человек делать.Это означает, что если бы «разумный» человек знал о состояние и / или предпринятые меры для предупреждения, предотвращения или исправления? Если да, то у вас может быть случай.

Нам может потребоваться доказать дополнительные факторы

Некоторые из дополнительные факторы, которые нам, возможно, придется доказать, включают причину состоянием было, как долго это состояние сохранялось до получения травмы, какой (если таковой был) порядок должен был осмотреть собственник имущество и определить, что оно было безопасным, когда оно было проверено в последний раз, и есть ли у собственника доказательства того, что собственность была осматривается регулярно.

Примечание об «открытых и очевидных» опасностях

В некоторых случаях, если опасность была Совершенно очевидно, что это действительно сработает против вас. Почему? Поскольку суды сочтут это настолько очевидным, вам следует заметили это и приняли меры, чтобы защитить себя.

Важно знать, что каждый случай индивидуален и уникален. Когда вы работаете с адвокатским бюро Фернандо Д. Варгаса, мы можем найти время, чтобы найти подходящие варианты для вашего дела. Мы можем подать иск или помочь вам в переговорах со страховой компанией.Позвоните нам сейчас по телефону 909-982-0707, чтобы запросить бесплатную юридическую консультацию.

Адвокат по материальной ответственности Лос-Анджелес

Вы имеете полное право рассчитывать на разумную заботу и безопасность, находясь в чужой собственности. Землевладельцы в Калифорнии, как правило, несут юридическое обязательство защищать вас от очевидных и скрытых опасностей, включая дефекты собственности, которые могут привести к скольжению и падению или другим серьезным инцидентам.Если вы или ваш любимый человек недавно получили травмы в результате несчастного случая, связанного с помещением, пожалуйста, обратитесь к квалифицированному юристу по вопросам ответственности за служебные помещения в Лос-Анджелесе в Rose, Klein & Marias LLP для получения бесплатной консультации. Одна или несколько сторон могут быть должны вам и вашей семье финансовую компенсацию за ваши убытки.

Почему выбирают Rose, Klein & Marias, LLP для иска об ответственности за помещения?

  • Наша юридическая фирма имеет успешную историю: с момента основания нашим клиентам было возвращено более 5 миллиардов долларов США.Мы упорно работаем, чтобы получить максимально возможное вознаграждение для каждого клиента.
  • Наши юристы считают, что жертвам дорожно-транспортных происшествий не следует часами вести машину для качественного представительства. У нас есть 10 офисов , удобно расположенных по всей Южной Калифорнии, чтобы удовлетворить ваши юридические потребности.
  • Наша юридическая фирма работает на основе ставки на случай непредвиденных обстоятельств для всех клиентов, несущих ответственность за помещения, что означает, что вам не придется ничего платить нам за наши юридические услуги, если мы не получим от ответчика вознаграждение от вашего имени.

Что такое материальная ответственность?

Если вы получили травму на чужом имуществе в Лос-Анджелесе, штат Калифорния, ваше дело будет регулироваться законами об ответственности за владение недвижимым имуществом. Ответственность за помещения описывает юридическую ответственность собственника имущества за уход за недвижимостью и ее техническое обслуживание.

По закону, владельцы собственности в Калифорнии должны проявлять разумную осторожность при содержании в безопасных помещениях. Это та же степень осторожности, которую разумный собственник использовал бы в аналогичных обстоятельствах.Если владелец собственности терпит неудачу в этом отношении, что означает, что он или она не использует необходимое количество ухода, он или она будет нести финансовую ответственность за травмы, связанные с потерпевшим.

Как адвокат по вопросам ответственности в помещении Лос-Анджелеса может помочь

Если у вас нет юридического опыта или истории судебных разбирательств по делам об ответственности за владение недвижимостью, вы можете не знать, как лучше всего бороться за справедливую компенсацию от владельцев собственности и их страховых компаний в Лос-Анджелесе. Вам может помочь местный поверенный из Rose, Klein & Marias LLP, имеющий опыт представления клиентов в исках о материальной ответственности.Ваш адвокат по вопросам ответственности на территории Лос-Анджелеса может выступить за справедливую компенсацию, если вы получили катастрофические или изменяющие жизнь травмы, или если кто-то из ваших близких скончался в результате несчастного случая, связанного с помещением. Адвокат может ответить на ваши вопросы и успокоить вас на всех этапах вашего дела.

Типы дел, связанных с материальной ответственностью, которые мы рассматриваем

Закон об ответственности за жилые помещения охватывает множество различных типов несчастных случаев в Лос-Анджелесе. К сожалению, эти несчастные случаи довольно часты.По данным Национального института безопасности полов, только в случаях поскользнуться и упасть более миллиона человек отправляются в отделения неотложной помощи по всей территории США.

Адвокаты по вопросам ответственности за помещения в Лос-Анджелесе в Rose, Klein & Marias LLP имеют многолетний опыт представления интересов лиц, пострадавших в результате халатности собственника. Мы занимаемся многими видами дел о материальной ответственности по всей Калифорнии:

  • Несчастные случаи поскользнуться и упасть
  • Нападения животных и укусы собак
  • Несчастные случаи на производстве
  • Аварии в парке развлечений
  • Несчастные случаи в магазине или ресторане
  • Аварии в бассейне
  • Детские травмы
  • Аварии лифтов и эскалаторов
  • Небрежная охрана
  • Обрушение конструкции
  • Пожары
  • Воздействие токсичных веществ

Это примеры обычных несчастных случаев, которые часто приводят к искам о материальной ответственности.Однако у вас могут быть основания для претензии после любого типа несчастного случая из-за небрежного обслуживания собственности в Лос-Анджелесе. Неосторожный владелец собственности может создать множество опасностей и травм из-за ненадлежащего ухода и обслуживания собственности.

Закон об ответственности за помещения в Калифорнии

В соответствии с Гражданским кодексом штата Калифорния 1714 все стороны несут юридическую ответственность за результаты своей недостаточной заботы или навыков в управлении собственностью, а также за свои умышленные действия.Ключевой частью этого статута является «недостаток обычного ухода или навыков». Это относится к правовой доктрине халатности, которая лежит в основе большинства претензий по имущественной ответственности.

Халатность - это халатность человека, которая причиняет вред другим. В законе об ответственности за помещения под небрежностью владельца собственности обычно понимается знание о том, что собственность содержит опасный элемент, но при этом не принимаются надлежащие меры для устранения опасности. В этом случае владелец собственности будет нести ответственность за травмы и убытки жертвы.

Доктрина халатности неразрывно связана с обязанностью стороны проявлять осторожность. Обязанность проявлять осторожность - это степень осторожности, которую разумный и осмотрительный владелец собственности проявил бы при аналогичных обстоятельствах. Нарушил ли владелец собственности свои обязанности проявлять осторожность, зависит от таких факторов, как предсказуемость травмы, знал ли владелец о дефекте или нет, способствовал ли владелец дефекту, а также обязанность собственника уменьшить риск. Если у вас есть дополнительные вопросы о законах об ответственности за служебные помещения в Калифорнии, поговорите с местным юристом по вопросам ответственности за служебные помещения в Лос-Анджелесе.

Кому я могу подать в суд, если я получил травму из-за чужой собственности в Калифорнии?

Согласно законам Калифорнии, если вы получили травму из-за чужого имущества, вы можете привлечь физическое лицо, компанию или юридическое лицо, отвечающее за контроль над этим имуществом, к юридической ответственности. Сторона, которая будет выступать в качестве ответчика в вашем иске об ответственности за помещение, будет зависеть от ситуации. В большинстве случаев ответственной стороной будет лицо или компания, которая владеет, арендует, занимает или контролирует собственность.

Ответчиком по вашему делу об ответственности за владение недвижимостью в Лос-Анджелесе может быть:

  • Ваш арендодатель
  • Домовладелец
  • Владелец бизнеса
  • Компания
  • Арендатор или арендатор
  • Управляющая компания
  • Розничный торговец
  • Магазин большой коробки
  • Ресторан
  • Сотрудник
  • Несколько сторон

Согласно закону об ответственности за помещение, контроля над имуществом обычно достаточно, чтобы привлечь к ответственности сторону, виновную в несчастном случае; ответчик не обязательно должен владеть, занимать и контролировать имущество, чтобы нести ответственность.Ответственная сторона в вашем случае будет зависеть от типа собственности, юридических вопросов, таких как договор аренды, от того, были ли вы на работе во время аварии, и от обязанностей ответчика по уходу за вами. Узнайте больше, поговорив с поверенным по материальной ответственности в Лос-Анджелесе.

Когда владелец недвижимости в Калифорнии несет ответственность за несчастные случаи?

В Калифорнии владельцы собственности не несут автоматически ответственности за несчастные случаи и травмы, произошедшие на их собственности. Однако они обязаны соблюдать высокие стандарты заботы о посетителях, которых они приглашают в свою собственность.Если вы приглашены, землевладелец должен законно обыскать территорию на предмет скрытых опасностей, устранить любые очевидные дефекты собственности и предупредить вас о вещах, которые могут вам навредить. Несоблюдение этих обязанностей может быть основанием для иска об ответственности, если это повлечет за собой травму.

Важным исключением из закона Калифорнии об ответственности за владение недвижимым имуществом является случай, если вы нарушили владение во время инцидента. Владельцы собственности не несут никаких обязательств по уходу за злоумышленниками или людьми, которые проникают в их собственность без разрешения.Однако, если нарушитель был несовершеннолетним в возрасте до 18 лет, владелец земли все равно несет определенные обязанности по обеспечению безопасности помещения. Если ваш адвокат по травмам в Лос-Анджелесе сможет доказать, что рассматриваемый владелец собственности нарушил взятые на себя обязательства по уходу, и что это стало причиной ваших травм, вы можете получить компенсацию за свои убытки.

Как доказать ответственность помещения?

Прежде чем вы сможете привлечь собственника к ответственности за несчастный случай и обеспечить финансовое оздоровление в Калифорнии, ваш поверенный по материальной ответственности должен доказать ответственность за помещение.Бремя доказывания во всех гражданских исках лежит на потерпевшей стороне или истце. Истец несет ответственность за доказательство вины ответчика в причинении или неспособности предотвратить рассматриваемый ущерб.

Бремя доказывания в гражданском иске - преобладание доказательств: ясных и убедительных доказательств, которые устанавливают, что ответчик виновен как минимум на 51% в происшествии. Во время рассмотрения дела об ответственности за помещения ваш юрист в Лос-Анджелесе должен будет установить, что ответчик, скорее всего, несет ответственность за причинение вам травм и убытков.

Для доказательства дела об ответственности за владение недвижимым имуществом необходимо четыре основных элемента:

  1. Ответчиком было физическое или юридическое лицо, владевшее или контролировавшее имущество во время аварии. Этот факт подтверждает, что сторона является правильным ответчиком и его или ее юридическое обязательство поддерживать собственность в достаточно хорошем состоянии.
  2. Ответчик проявил халатность; он или она не проявили должной осторожности, как того требовали обстоятельства. Небрежность ответчика будет зависеть от вашего статуса приглашенного, лицензиата или нарушителя, а также от того, что является разумным в данной ситуации.
  3. Небрежность ответчика была прямым или существенным фактором причинения вам вреда. Причиной аварии должно быть нарушение ответчиком обязанности проявлять осторожность. Если авария или травмы стали причиной чего-то другого, владелец имущества ответственности не несет.
  4. Вы понесли подлежащий возмещению ущерб в результате несчастного случая с помещением. Наконец, вы должны доказать, что вы получили травму или пострадали в результате указанного несчастного случая. Для этого могут потребоваться такие доказательства, как медицинские счета, квитанции о выплате зарплаты и фотографии ваших травм.

Адвокат может помочь вам доказать свою правоту, собрав доказательства, которые могут убедить судью или присяжных вынести решение в вашу пользу. Доказательства могут включать фотографии, записи видеонаблюдения, заявления очевидцев, отчеты о несчастных случаях, медицинские записи, письма от вашего врача или работодателя, медицинские счета, квитанции о заработной плате и показания нанятых экспертов.Поверенный по материальной ответственности Лос-Анджелеса позаботится о сохранении и представлении доказательств от вашего имени.

Дела о материальной ответственности за ущерб

Конкретные обязанности владельца собственности по уходу будут зависеть от вашего статуса посетителя и обстоятельств аварии. Некоторые из наиболее распространенных несчастных случаев, связанных с материальной ответственностью, которые мы наблюдаем в Rose, Klein & Marias LLP, - это несчастные случаи поскользнуться и упасть, несчастные случаи с эскалаторами / лифтами, укусы собак, несчастные случаи в бассейне, воздействие опасных веществ, ожоги от пожаров, поражения электрическим током и обрушения конструкций.

Если вы получили травму в результате любого из этих типов несчастных случаев, вы можете возбудить дело против собственника и / или арендатора арендуемой собственности за халатность. Возможная компенсация может включать:

  • Хозяйственный ущерб. Это материальные, финансовые или наличные расходы, связанные с несчастным случаем, связанным с материальной ответственностью за помещение. Они могут включать существующие медицинские счета, будущее лечение, физиотерапию, реабилитацию, лекарства, потерю заработной платы, ремонт имущества, судебные издержки и дорожные расходы.
  • Неэкономический ущерб. Это нематериальные физические и эмоциональные потери, понесенные в результате аварии. Вы можете получить компенсацию за вашу боль и страдания, эмоциональное расстройство, душевные страдания, травмы, неудобства, потерю качества жизни, потерю консорциума, рубцы или обезображивание и многое другое.
  • Штрафные убытки. В редких случаях судебный процесс об ответственности за помещение может привести к штрафной компенсации. Вместо того, чтобы восстановить здоровье жертвы, штрафные убытки служат для наказания ответчика за особо противоправные или небрежные действия, такие как грубая халатность.Решение о том, получить ли вы штрафную компенсацию по делу об ответственности за помещение, остается на усмотрение судьи.

Если вы потеряли близкого человека в результате дорожно-транспортного происшествия с материальной ответственностью в Лос-Анджелесе, вы можете иметь право на другие виды компенсации, такие как расходы на похороны или похороны, потерянный будущий доход и наследство близкого человека, а также компенсацию за потеря любви, поддержки и товарищества жертвы.

Стоимость требований об ответственности за владение недвижимостью значительно различается в зависимости от их уникальных факторов.Некоторые из факторов, которые могут повлиять на размер компенсации, - это серьезность травмы, время восстановления, доход, возраст, состояние здоровья, доступная страховка, а также действия или поведение ответчика. Обсудите потенциальную ценность вашего дела с адвокатом.

Срок исковой давности в отношении материальной ответственности Калифорнии

Важный закон, называемый сроком давности, регулирует все дела об ответственности за владение недвижимостью в Калифорнии. Это максимальное время, в течение которого жертва должна предъявить иск.Очень важно соблюдать срок давности, так как почти все дела, возбужденные после указанного срока, отклоняются судом. Существует лишь несколько редких исключений из правил.

В Калифорнии срок исковой давности по делу об ответственности за владение недвижимостью составляет два года с даты несчастного случая (Калифорнийский Гражданский процессуальный кодекс, раздел 335.1). В большинстве случаев вы должны подать иск в течение двух лет после аварии, если хотите, чтобы судебный процесс был действительным. Если вы не заметили своей травмы до даты, наступившей после аварии, часы будут отсчитывать дату обнаружения.Как можно скорее обсудите происшествие с адвокатом, чтобы убедиться, что вы уложились в срок подачи документов.

Поговорите с адвокатом по вопросам материальной ответственности в Лос-Анджелесе сегодня

Адвокаты Rose, Klein & Marias LLP могут помочь вам и вашей семье в борьбе за справедливую компенсацию от небрежного или неосторожного владельца собственности в Лос-Анджелесе. На протяжении десятилетий мы представляем интересы жертв несчастных случаев во время исков о телесных повреждениях и неправомерных причинения смерти. Узнайте, чего может стоить ваше дело сегодня, во время бесплатной консультации с опытным поверенным по материальной ответственности в Лос-Анджелесе в нашей местной юридической конторе.Позвоните по телефону (800) 362-7427, чтобы поговорить напрямую с ведущим юристом, или свяжитесь с нами через Интернет.

Ответственность за помещения | Baltimore Slip & Fall Lawyers Bekman, Marder, Hopper, Malarkey & Perlin, L.L.C.

Термин «ответственность за помещение» включает все случаи, когда человек получил травму из-за опасного состояния чужой собственности. Люди и предприятия, которые владеют и контролируют собственность, включая частные предприятия и общественную собственность, должны обеспечивать безопасность своей собственности для людей, которые, как они ожидают, будут иметь какие-либо основания для проникновения в собственность.

Bekman, Marder, Hopper, Malarkey & Perlin, L.L.C. представляет людей, пострадавших из-за опасных условий, которые были созданы и позволили существовать на территории в течение почти семидесяти лет. Если вы или кто-то из ваших знакомых получили травмы из-за опасности или опасного состояния, позвоните в нашу фирму, чтобы мы обсудили конкретные факты вашего дела.

Первым шагом к успешному рассмотрению дела об ответственности за владение недвижимостью является определение правового статуса лица, пострадавшего.Это связано с тем, что лицо или предприятие, которое владеет или контролирует собственность, имеет разные обязанности по обеспечению безопасности в зависимости от того, кто пострадал. Согласно закону Мэриленда, обычно существует четыре юридических категории: приглашенный, лицензиат по приглашению, чистый лицензиат или нарушитель.

  • Приглашенный - приглашенного лучше всего рассматривать как делового гостя или клиента. Приглашенный - это человек, который находится на территории объекта с целью, связанной с бизнесом владельца, например, покупатель магазина. Люди и компании, владеющие недвижимостью, должны защищать приглашенных больше, чем любая другая категория посетителей.Они обязаны хранить имущество в безопасности. Это означает, что они должны осмотреть собственность и защитить приглашенных от всех предсказуемых опасностей или предупредить приглашенного о любых потенциально опасных условиях.

  • Лицензиат по приглашению - Лицензиата по приглашению лучше всего рассматривать как социального гостя. Сюда входят люди, которых приглашают на объект в социальных целях (а не в деловых целях). Гость на вечеринке или человек, который приходит в гости к другу, попадают в эту категорию.Несмотря на то, что они приглашены в собственность, обязанность владельца собственности защищать лицензиата с помощью приглашения меньше, чем обязанность, которую он несет перед приглашенным. Владелец собственности должен предупредить лицензиата по приглашению обо всех опасных условиях, о которых владелец знает, но не обязательно обязан осматривать собственность, чтобы узнать об опасных условиях.

  • Обладатель лицензии. Обладатель лицензии - это лицо, которое проникает в чужую собственность с ведома и согласия владельца, но для собственных целей или интересов лицензиата.Продавец на дому является примером голого лицензиата, потому что он или она имеет разрешение войти в собственность владельца, но делает это для своих собственных целей (т. Е. В надежде совершить продажу). Закон гласит, что лицензиат должен брать помещение таким, каким он или она его находит. Это означает, что единственное обязательство владельца собственности состоит в том, чтобы воздерживаться от намеренного нанесения вреда голому лицензиату и воздерживаться от создания каких-либо новых опасных условий без предупреждения самого лицензиата.

  • Злоумышленник - Злоумышленник - это лицо, которое без разрешения проникает в чужую собственность.Термин нарушитель используется в законе так же, как и в повседневном языке. Поскольку нарушитель не имеет разрешения находиться на территории собственности, обязанность владельца собственности перед нарушителем является самой низкой из четырех категорий. От владельца требуется только воздерживаться от намеренного причинения вреда нарушителю.

Как видно из приведенной выше информации, дела о материальной ответственности требуют четкого понимания закона. Помимо определения правового статуса пострадавшего, лица, подавшие иски, должны также доказать, что собственник не сделал того, что должен был сделать.Для успешного выполнения этой задачи требуется полное расследование фактов и обстоятельств травмы, включая то, как это произошло, когда это произошло, что должен был сделать владелец, что владелец должен был знать, как часто владелец проверял наличие опасных условий и какие предупреждения были даны пострадавшему.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *