Узнать собственника квартиры росреестр: Как узнать собственника квартиры

Содержание

Росреестр выписка — Как проверить, что я являюсь собственником квартиры?

Как проверить, что я являюсь собственником квартиры?

Как проверить, что я являюсь собственником квартиры?

Итак, дело в шляпе: вы прошли непростой путь от поиска подходящей квартиры до подписания документов и передачи денег. Но как удостовериться, что вы стали собственником недвижимости после ее покупки?

Какой документ подтвердит, что я собственник недвижимости

Свидетельства на собственность больше не несут юридической силы, а подтверждением права собственности с 2016 года служит выписка из ЕГРН. Этот документ можно получить в бумажном и электронном виде, чтобы удостовериться, что ваше право собственности зарегистрировано.

В каких ситуациях это требуется:

после покупки квартиры;
при утере документов на недвижимость;
при подозрениях, что вас могут лишить права на собственность.

После покупки квартиры выписка из ЕГРН, полученная самостоятельно, подтверждает, что ваше право собственности было официально зарегистрировано, и сделка прошла без проблем.

При утере документов на недвижимость выписка необходима для:

проверки того, что злоумышленники не воспользовались найденными документами на квартиру;
доказательство вашего права на объект и восстановления документов.

Также выписку из ЕГРН необходимо получить при любых подозрениях, связанных с тем, что вас пытаются лишить права на квартиру или дом.

Получить выписку из ЕГРН можно на этом сайте, воспользовавшись формой поиска на главной странице ресурса. Готовый документ приходит в формате PDF и позволяет узнать, кто является собственником квартиры и подтвердить ваше право собственности.

Но если вы только купили квартиру, то сначала вам необходимо зарегистрировать переход права в Росреестре.

Когда я становлюсь собственником?

Лицо, купившее недвижимость, становится собственником объекта только после того, как сделка проходит официальную регистрацию в Едином Российском Реестре Недвижимости. Поэтому после того, как вы подписали договор, передали средства и получили ключи, вам нужно обязательно зарегистрировать сделку купли-продажи в ЕГРН.

Обратите внимание: вы будете регистрировать не сделку, а переход прав. Услуга платная, для регистрации необходимо внести госпошлину.

Во время регистрации в базу Росреестра будет внесена соответствующая запись с указанием ФИО новых собственников и основания для возникновения права. Подать документы на оформление собственности можно:

при личном присутствии в отделении Росреестра;
лично в МФЦ;
отправив заявление по почту в Росреестр.

Официально регистрация проходит за срок до 18 дней с момента получения заявления. А нотариально заверенные документы ускоряют процесс регистрации – в этом случае вы станете собственником за 5 дней.

Какие документы нужны для регистрации права на недвижимость

Если вы хоте подать заявление лично, то вам нужно будет написать заявление по форме, а также предъявить паспорт. Если регистрацию будет проводить ваш представитель, то ему понадобится нотариально заверенная доверенность. Также для регистрации перехода прав понадобится договор купли-продажи, технический паспорт на квартиру, а также выписка из домовой книги. Документы должны быть представлены в двух вариантах. Копия по окончанию регистрации останется в официальном органе, а оригиналы будут вам возвращены.

Примечание. Техпаспорт можно получить в отделении БТИ, хотя официально этот документ должны упразднить. Выписку из домовой книги нужно получить в управляющей компании или паспортном столе. В выписке будут сведения о лицах, прописанных в квартире или имеющих право распоряжаться объектом.

После подачи заявления вы можете проверить, что ваше право зарегистрировано – вам нужно получить выписку из ЕГРН онлайн. База данных Росреестра обновляется не моментально, поэтому сделайте запрос спустя 2-3 недели после подачи заявления о переходе прав.

Заказать выписку ЕГРН онлайн можно на этом сайте. Перейдите на главную страницу ресурса, введите адрес объект и оформите заказ выписки на ФИО собственников квартиры.

К статьям

через Росреестр, МФЦ, портал Госуслуг

Узнать собственника квартиры по адресуУзнать собственника бесплатно онлайнКак узнать по кадастровому номеру

Покупка квартиры всегда требует точного понимания, кто является ее собственником. Если не иметь такой информации, в лучшем случае сделка развалится на стадии ее проверки Росреестром. В худшем покупатель потеряет деньги и будет вынужден добиваться справедливости в правоохранительных органах и судах.

Какими способами можно самостоятельно и с минимальными затратами официально узнать, кто собственник квартиры, мы расскажем в этой статье.

Достоверная информация о собственниках недвижимости есть только в Росреестре. И получить ее, соблюдая определенные правила, под силу любому человеку.

Узнать собственника квартиры по адресу

Интересуясь определенной квартирой, вы точно знаете ее адрес. Имея такую информацию, не сложно узнать и собственника недвижимости. Самый надежный вариант — обратиться непосредственно в Росреестр (отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии) или любое отделение МФЦ (многофункциональный центр). Возможные действия:

Обратиться в Росреестр.

Следует взять у специалиста листок платежки (сказав ему, что хотите оплатить услуги за получение выписки из ЕГРН — единого государственного реестра недвижимости). С полученным квитком обращаетесь в ближайшее отделение банка. Как правило, банковские услуги оказываются поблизости. Затем с паспортом и документом, подтверждающим оплату госпошлины, возвращаетесь в Росреестр и заполняете соответствующее заявление. В нем обязательно надо указать способ получения выписки (если этот вроде бы незначительный момент будет упущен, информацию можно и не получить). Регистратор примет все документы, проверит данные паспорта и выдаст расписку, в которой будет указано, в какое время, где и в какой день можно получить готовую информацию.

Воспользоваться услугами МФЦ.

Порядок мало чем отличается от существующего в Росреестре. Плюсы: многофункциональных центров гораздо больше и можно обратиться в ближайший. На входе всегда есть специалист, который поможет определиться, куда идти.

И в большинстве случаев оплату госпошлины возможно произвести, не выходя из здания, в специальных банкоматах. Как это сделать, тоже подскажет дежурный специалист,

Получить информацию через сайт Росреестра или через единый портал госуслуг.

Через интернет необходимо будет заполнить специальную форму. Оплата за услугу производится онлайн. Через несколько дней вам пришлют результат. Стоит ли прибегать к такой услуге — решать исключительно потребителю. Только не стоит забывать, что в случае какого-либо серьезного спора информацию, полученную посредством интернета, необходимо будет подтверждать. Распечатки или скриншота выписки из единого реестра недвижимости не всегда достаточно. Потребуются оригиналы.

Узнать собственника квартиры по адресу бесплатно онлайн

Чтобы не вводить никого в заблуждение, сразу отметим — не существует бесплатного способа получения информации о собственнике квартиры, который был бы признан официально. Именно потому, что самые точные данные находятся в государственной структуре — Росреестре, а он не оказывает бесплатно услуг по предоставлению такой информации.

В интернете есть масса сайтов, владельцы которых утверждают, что они владеют точной информацией — это обман. Можно получить сведения из БТИ, Управляющей компании, ЖЭКа, налоговой инспекции — но они не всегда на 100% верны. Лишь Росреестр собирает все изменения по собственникам квартир (и вообще недвижимости), лишь информацию этого ведомства в случае споров будет принимать суд.

Как по кадастровому номеру узнать собственника квартиры?

Узнать собственника квартиры возможно, имея лишь кадастровый номер объекта недвижимости. Информацию можно получить также, лично обратившись в МФЦ или Росреестр, воспользовавшись интернет-услугами — через сайт Росреестра или сайт государственных услуг.

Получить информацию о реальном собственнике недвижимости не так уж сложно. Тем не менее все ситуации индивидуальны, и неожиданно могут возникнуть не только непредвиденные вопросы, но и сложности. Наши юристы готовы оказать помощь и дать консультацию как в режиме онлайн — посредством чата, так и по телефону. При необходимости специалисты направят заявки в необходимые органы, чтобы в кратчайшие сроки получить сведения о владельце жилья.

Узнать владельца квартиры, дома, помещения или земельного участка

Сталкиваясь с проблемами выявления хозяина того или иного объекта недвижимости, граждане часто теряются, потому что не знают, как это сделать. Иногда требуется найти соседей по земельному участку для приватизации собственного надела, в некоторых случаях собственники хотят приобрести для себя частный дом, в котором никто не живет. Бизнесмены оказываются в ситуации, когда планируют взять в аренду часть земли, принадлежащей городу, а к кому обращаться по этому вопросу – не ясно.

Существует несколько способов получить нужную информацию:

1. Обратиться в Росреестр лично.

2. Сделать запрос на сайте Росреестра.

3. Заказать выписку на нашем сайте – данные запрашиваются в базе ЕГРН напрямую.

Как найти хозяина недвижимости?

Для того чтобы обратиться за получением сведений о конкретном недвижимом объекте, вам потребуются следующие данные:

— адрес дома, квартиры, земельного участка;

— кадастровый номер объекта.

Зная хотя бы один пункт из двух, можно запросить информацию посредством выписки ЕГРН. Наиболее проблематичным является способ получения справки посредством личного посещения Росреестра или МФЦ. Это требует множества свободного времени. Между тем как запрос на официальный сайт государственного органа более продуктивен. Для получения документации необходимо оплатить государственную пошлину, стоимость которой зависит от разновидности справки и самого обратившегося – юридическое или физическое лицо.

Самым простым, доступным и удобным способом является обращение в компанию, которая оформляет справки из государственных органов. Всего 15 минут – и вы обладатель документа из ЕГРН, заверенной электронной подписью сотрудника Росреестра. В нем будет содержаться вся информация по правообладателю квартиры или дома и история перехода права от одного владельца к другому, начиная с 1998 года.

Наш сайт https://выписка-егрн-росреестр.рф/ является сервисом, который предоставляется выписки из ЕГРН, позволяющие определить владельца квартиры, дома или иного объекта недвижимости.

Как узнать владельца квартиры по адресу

Главная Физическим лицам Полезная информация Как уберечься от мошеннических действий с объектом недвижимости? Как уберечься от мошеннических действий с объектом недвижимости? Перед покупкой объекта недвижимости потенциальный покупатель может запросить и получить информацию об этом объекте на сайте Росреестра www. Собственник, в случае опасений за принадлежащие ему объекты недвижимости, может обратиться в офис Росреестра с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения обременения , прекращения права на такой объект недвижимости без личного участия собственника его законного представителя.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Узнать собственника земельного участка по кадастровому номеру или адресу

Поиск информации осуществляется по одному из критериев: кадастровому номеру, условному номеру, адресу, номеру государственной регистрации права, ограничения обременения права. Если право, ограничения обременения права на объект недвижимости зарегистрированы, сервис позволяет узнать информацию о виде права, ограничения обременения права, дате и номере государственной регистрации.

Услуга предоставляется заявителю бесплатно в режиме реального времени. На что следует обратить внимание при покупке объекта недвижимости Продавцом должны быть представлены документы — подлинники например, договора или надлежащим образом заверенные копии например, акта органа местного самоуправления , на основании которых ему принадлежит отчуждаемый объект недвижимости. Покупателю следуют обратить внимание на частую перепродажу объекта недвижимости.

Если объект недвижимости продают по доверенности, то важно удостовериться, что сам собственник действительно изъявляет такое желание. В этом случае в ЕГРН вносится запись о таком заявлении.

Для Вашего удобства заявление может быть представлено в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя. Наличие в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом не являющимся собственником объекта недвижимости или его законным представителем на государственную регистрацию перехода, ограничения обременения , прекращения права на соответствующий объект недвижимости.

Запись в ЕГРН о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника объекта недвижимости его законного представителя погашается на основании: заявления собственника его законного представителя об отзыве ранее представленного заявления о невозможности государственной регистрации; вступившего в законную силу судебного акта; решения государственного регистратора без заявления собственника, его законного представителя одновременно с государственной регистрацией перехода, прекращения права собственности указанного собственника.

Перед покупкой объекта недвижимости потенциальный покупатель может запросить и получить информацию об этом объекте на сайте Росреестра www. Собственник, в случае опасений за принадлежащие ему объекты недвижимости, может обратиться в офис Росреестра с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения обременения , прекращения права на такой объект недвижимости без личного участия собственника его законного представителя.

Узнать собственника земельного участка Узнать собственника земельного участка по кадастровому номеру или адресу Наше приложение на iOS и Android поможет узнать ФИО собственника земельного участка по кадастровому номеру. Для того, чтобы это узнать, введите кадастровый номер или адрес объекта в приложение. Далее выберите нужную выписку и получите ее в течение 30 минут. Скачайте наше приложение с помощью QR-кода. Его можно найти на публичной кадастровой карте или по адресу объекта. Если участок поставлен на учёт с года, то в базе ЕГРН есть сведения о собственнике.

Узнать ФИО владельца квартиры по адресу

Полезная информация

Как уберечься от мошеннических действий с объектом недвижимости?

Перед покупкой объекта недвижимости потенциальный покупатель может одному из критериев: кадастровому номеру, условному номеру, адресу, номеру ему принадлежит отчуждаемый объект недвижимости, в подлинных.

Росреестр

23.01.2018

Понятие «арест имущества» для всех правообладателей имеет определенную негативную окраску. Арестовать – значит ограничить собственника во владении, пользовании и распоряжении имуществом, которое не может быть продано, подарено, обменено, сдано внаем, аренду или заложено. Как правило, граждане узнают о данном факте при получении соответствующего уведомления, либо когда уже в самом разгаре сделка с тем самым объектом недвижимости. Поэтому негативная реакция граждан вполне объяснима. Обращаем внимание граждан, что арест накладывают только уполномоченные законом органы. Прежде всего, это суды общей юрисдикции, арбитражные суды, судебные приставы-исполнители, а также налоговые органы. Органы в срок не более чем три рабочих дня направляют заверенную копию соответствующего акта о наложении (снятии) ареста в Управление Росреестра по Курганской области (далее — Управление), которое проводит государственную регистрацию ограничений (обременений) прав в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015г. №218-ФЗ » О государственной регистрации недвижимости». Наибольшее количество документов, ограничивающих собственника в праве распоряжаться принадлежащем ему недвижимым имуществом, поступает из службы судебных приставов. Значительный рост арестов и запрещений с объектами недвижимости, наложенных судебными приставами, подтверждают следующие данные. Так, если за 2015-16 год от службы судебных приставов в Управление для наложения арестов (запретов) на недвижимое имущество поступило 11778 постановлений, а в2017 году–уже более 12 тысяч постановлений. Судебные приставы-исполнители ведут постоянную работу с гражданами, не исполнившими обязательства и для обеспечения соответствующих мер накладывают запрещения (аресты), в том числе на недвижимое имущество. Что может быть причиной ограничения собственника в праве распоряжаться принадлежащем ему недвижимым имуществом? Это могут быть неоплаченные штрафы ГИБДД, долги за коммунальные услуги, невнесенные налоги, сборы или алименты, даже если это весьма незначительные суммы. Постановления об ограничении в распоряжении направляются судебными приставами-исполнителями в Управление, которое, в свою очередь, вносит запись о запрете в базу о недвижимости – Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН), запрещая, тем самым, возможное распоряжение имуществом и в бумажном виде уведомляет правообладателя о факте наложения ареста (запрета). Как правило, после получения уведомления об аресте (запрете) граждане сразу спешат обратиться в Росреестр за выяснением его причины. Однако к компетенции Управления не относятся полномочия по наложению и снятию арестов. Регистрирующий орган лишь осуществляет их государственную регистрацию на основании решений компетентных органов. Поэтому, после получения указанного уведомления следует тщательно изучить информацию в полученном уведомлении, в котором указывается орган, наложивший арест (запрет) и реквизиты документов, на основании которых в ЕГРН зарегистрирован данный арест (запрет). Порядок снятия арестов (запретов) аналогичен их наложению. Из чего следует, что прекращение записи об аресте (запрете) в ЕГРН, возможно только на основании документов тех органов, которые их издали. Так, после снятие ареста (запрета), наложенного в ходе исполнительного производства судебный пристав-исполнитель направляет в Управление соответствующее постановление о снятии ограничительных мер, которое будет исполнено в течение 3 рабочих дней. Собственнику будет направлено уведомление (в письменном виде) о погашении записи о запрете (аресте). Таким образом, по вопросу снятия арестов или запрещений, наложенных судебными приставами — исполнителями, Управление рекомендует обращаться в первую очередь именно к судебному приставу — исполнителю, наложившему арест (заперт) (его данные указаны в полученном уведомлении).

Отсутствует информация в ЕГРН — что делать?

В настоящее время часто встречаются ошибки в едином государственном реестре недвижимости. Например, вы намерены приобрести объект недвижимости, встреча с собственником прошла успешно: объект осмотрен, документы предъявлены, обременения по заявлению собственника отсутствуют, иждивенцев и притязаний нет, соседи в порядке, — можно выходить на сделку, собирать и заверять необходимые документы, работать с банком и прочее. Вы, как добросовестный приобретатель, собрав все бумажки и уладив все вопросы с финансовым учреждениеем (при ипотеке) запрашиваете сведения из реестра недвижимости, и тут вашему удивлению нет предела, когда в многофункциональном центре на выдаче документов Вы получаете уведомление об отсутствие сведений. Рассмотрим на примере:

Уведомление об отсутствии сведений на объект недвижимости

Получена официальная выписка из ЕГРН с печатью, датирована «17» июля 2017 года, запрос сдавался официально, подделка документа исключена, время для оформления на исходе, так как МФЦ готовил выписку около двух недель, что делать? Задаете резонный вопрос продавцу (собственнику квартиры) — в чем дело, почему отсутствуют сведения о собственниках? Собственник недоумевает и просит дать буквально несколько часов на перепроверку, чтобы получить электронную выписку из ЕГРН. Присылает вам следующий документ:

Выписка из ЕГРН в электронном виде

Страница 2 указанной выше электронной выписки из ЕГРН от «20» июля 2017 года прямо указывает на наличие собственников у точно такого же объекта недвижимости, на который Вы запрашивали официальный документ, в чем же дело (тем временем остаются считанные дни до обозначенной даты банком, включая также моральное устаревание документов, собранных на сделку, так как обстоятельства меняются ежедневно, что Вам не «на руку»)? — банальная ошибка росреестра, только техническая эта ошибка, или реестровая, или ошибка отделения, которое отвечало за выгрузку информации — не известно, а ситуация требует скорейшего разрешения. В данном или аналогичном случаях специалисты нашей компании советуют не поддаваться панике и сохранять спокойствие, обратившись к профессионалам для разбора сведений об имеющихся данных. Обычно при правильном и четком подходе противоречивую ситуацию можно разрешить достаточно оперативно без существенных затрат. Хотелось бы обратить внимание на работу большинства риэторов, и что клиенты по их же поручениям делают за них всю работу: собирают справки, делают поездки и многое другое. Новый уровень обслуживания уже существует — закажите комплексное сопровождение при продаже или покупке недвижимости у нас, и вы получите максимальные и полные условия обслуживания, о которых даже не подозревали.

Как узнать владельца заброшенной дачи, рассказали в Росреестре

Управление Росреестра по Тверской области продолжает публиковать ответы на вопросы, поступающие от граждан и юридических лиц в адрес Управления и касающиеся постановки объектов недвижимости на кадастровый учет и регистрации прав на недвижимое имущество.

— Добрый день! Хотели бы уточнить у вас, есть ли возможность узнать, кто владелец заброшенной дачи с кадастровым номером 69:47:01701хх:х. Председатель нашего товарищества ничего не знает о владельцах, последние 15 лет вообще никто не появлялся. Мы хотели бы найти собственника и купить этот участок. Дача заброшенная, заросшая и опасна в засушливый период. Нам приходится постоянно на этом участке косить траву.

Андрей Р., г. Торжок.

— Для получения сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером 69:47:01701хх:х Вам необходимо подать запрос о предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости) любым из следующих способов:

— при личном обращении в ближайший офис МФЦ;
— почтовым отправлением с обязательным удостоверением подписи в нотариальном порядке с приложением копии квитанции об оплате за выдачу информации по адресу: 170023, г. Тверь, ул. М. Буденного, д. 8;
— в виде электронного документа, оформленного на сайте Росреестра rosreestr.ru, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью.

В случае, если в ЕГРН отсутствуют запрашиваемые сведения или предоставление запрашиваемых сведений не допускается в соответствии с федеральным законом, орган регистрации прав в срок не более трех рабочих дней со дня получения им запроса о предоставлении сведений направляет уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений или обоснованное решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений.

— Здравствуйте! Обращаюсь к вам из районного центра Царичанка Днепропетровской области (Украина) с просьбой оказать помощь и проконсультировать по следующему вопросу. В Царичанке живет мой друг, гражданин Украины, 1942 г.р., который имеет в Твери в собственности 1/3 долю квартиры совместно со своими родными – дочерью (1/3) и внуком (1/3). Он решил подарить свою долю в той квартире дочери и внуку. Приехать в Тверь для оформления документов у нотариуса он не может. Подскажите, пожалуйста, как ему оформить дарение? Заранее благодарен.

Валерий Васильевич С., Украина.

— В случае невозможности самостоятельно прибыть на территорию Российской Федерации, гражданин Украины для представления своих интересов иным лицом вправе выдать соответствующую доверенность в порядке, предусмотренном законодательством своего государства, предусматривающую возможность отчуждать недвижимое имущество на территории Российской Федерации.

Для государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества представителю по доверенности необходимо обратиться в один из многофункциональных центров предоставления государственный и муниципальных услуг на территории Российской Федерации с соответствующим заявлением и предоставить нотариально удостоверенный договор дарения доли в праве собственности на квартиру. Адреса и телефоны МФЦ по Тверской области указаны на сайте www.mfc-tver.ru.

За государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества физическими лицами уплачивается государственная пошлина в размере, установленном статей 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации.

- Здравствуйте! Не можем подать документы на сделку купли-продажи, так как портал не воспринимает ввод кадастрового номера, начинающегося с 69.

Татьяна С.

— Управление Росреестра по Тверской области осуществляет учетно-регистрационные действия с использованием федеральной государственной информационной системы Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН). Для получения услуг Росреестра в электронном виде по объектам недвижимости на территории Тверской области необходимо использовать личный кабинет на сайте Росреестра. Для авторизации в личном кабинете используется подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале государственных услуг Российской Федерации.

имен российской элиты исчезли из записей государственной собственности

Странные дела происходят с высокопоставленными российскими чиновниками и их родственниками, привязанными к дорогой недвижимости: их информация постоянно исчезает из реестра государственной собственности.

Кремлевские противники, журналисты и антикоррупционные активисты в последние месяцы обнаружили доказательства того, что записи в официальной федеральной базе данных по недвижимости незаметно редактировались, в некоторых случаях скрывая право собственности на дорогостоящую недвижимость, которая, как считается, контролируется членами политической элиты России.

Более того, российское разведывательное сообщество продвигает законопроект, ограничивающий доступ к личной информации в публичных записях о недвижимости, тем самым укрывая эти детали от любопытных журналистов и широкой общественности.

Доказательства предполагаемых манипуляций с документами на собственность появились во время повышенного внимания к богатству правящего класса России, особенно после массивной свалки компрометирующих данных об офшорных владениях, содержащихся в так называемых Панамских документах.

Хотя, как сообщается, имя президента России Владимира Путина в документах не фигурирует как , у них есть членов его ближайшего окружения , которые связаны с переводами активов и непрозрачными транзакциями на миллиарды долларов.

Дорогая недвижимость, принадлежащая российским чиновникам и их родственникам, стала мощным популистским рычагом в кампании оппозиции по разоблачению того, что они называют повальной коррупцией и кумовством при Путине.

Но эти активисты утверждают, что Росреестр, федеральное агентство, которому поручено вести учет недвижимости в России, затрудняет отслеживание прав собственности на эти объекты, незаконно изменяя или даже удаляя информацию в своей базе данных.

«Это своего рода административный беспредел — бэкдоры», — сказал RFE / RL главный юрист Фонда борьбы с коррупцией лидера оппозиции Алексея Навального Иван Жданов. «Это не имеет под собой юридической основы. Они просто находят какие-то бюрократические средства для выполнения своих внутренних приказов. У них есть собственная особая внутренняя правовая система».

«Зять Путина»

Самый последний пример, группа Навального утверждает, что , включает Кирилла Шамалова, бизнесмена, которого Forbes считает самым молодым миллиардером России и который, как многие считают, является зятем Путина.

Главный следователь Навального, Георгий Альбуров, написал 26 апреля в сообщении на Facebook , что информация о владельце в записи Росреестра квартиры в центре Москвы, которую Шамалов указал своим местом жительства, была заменена бюрократическим кодом почти год назад, хотя собственность не переходила из рук в руки с 2004 года.

Албуров писал, что «очевидно, что Шамалов получил защиту со стороны государства», потому что он зять Путина и сын давнего соратника президента Николая Шамалова, которому было лет. подвергнутый санкциям ЕС , и, по словам Брюсселя, «извлекает выгоду из своих связей с российскими лицами, принимающими решения.

Ни Путин, ни его официальный представитель Дмитрий Песков не подтвердили и не опровергли, что Шамалов женат на младшей дочери президента России.

«Однако Путин и Песков пытаются замять эту неприятную тему, особый статус этого гражданина. очевидно даже из записей [Росреестра] «, — написал Албуров.

Жданов сказал RFE / RL, что группа Навального планировала подать иск, чтобы заставить агентство восстановить данные по исходной записи, и на этой неделе решит, проводить ли отдельную дело или добавить жалобу к аналогичной, связанной с министром обороны России Сергеем Шойгу.

Пагода

Именно во время расследования многомиллионного особняка в стиле пагоды, связанного с Шойгу, организация Навального впервые столкнулась с тем, что она называет тайной попыткой защитить власть имущих, манипулируя записями о собственности Росреестра.

В октябре было опубликовано копий документов из реестра, свидетельствующих о том, что дочь Шойгу Ксения стала владелицей недвижимости в престижном поселке на западной окраине Москвы в 2009 году, когда ей было 18 лет.

Но имя Ксении Шойгу, похоже, было удалено из записей после того, как они были получены группой Навального, как и другие имена и лица, указанные в качестве предыдущих владельцев, включая человека, с которым министр обороны играл в хоккей.

Из якобы измененной записи следует, что единственным владельцем является женщина по имени Елена Антипина, которую Албуров утверждает, что она невестка Шойгу. (Ее фамилия совпадает с девичьей фамилией жены Шойгу Ирины, а отца обеих женщин зовут Александр.)

Представитель дочери Шойгу заявил в ноябре российской газете «РБК », что утверждения о ее связях с имуществом «не соответствуют действительности».

Тем временем в прошлом месяце расследование российского офиса «Трансперенси Интернэшнл» обнаружило московскую квартиру , принадлежащую ярому националистическому политику, вице-премьеру Дмитрию Рогозину и его семье, которая оценивается в 500 миллиардов рублей (7,6 миллиона долларов) Рогозин споры.

В записи Росреестра для квартиры указано, что личности пяти владельцев «не указаны», согласно копии, опубликованной Transparency International 25 марта.

Но копия той же записи от 11 ноября 2015 года, и В опубликованном Альбуровым после разоблачения Transparency International владельцами были названы Рогозин и четыре члена его семьи, в том числе его сын Алексей, который недавно был назначен заместителем главы департамента собственности Министерства обороны.

«Чем объяснить пропавшую в учете запись о 10-комнатной квартире в элитном жилом комплексе?» — написала Transparency International. «Мы предполагаем, что кто-то из сотрудников Росреестра случайно или намеренно удалил информацию о владельцах».

Навальный, который в настоящее время отбывает два условных срока по обвинениям в хищении, которые он называет политически мотивированными, заявил 26 апреля, что его группа также подаст иск в отношении предполагаемой подтасовки документов, касающихся квартиры Рогозина.

Предполагаемые махинации с базой данных коснулись даже бывшей жены Путина Людмилы, которая, как сообщается, с тех пор вышла замуж повторно.

Российская газета «Собеседник» сообщила в январе, что где-то между 23 декабря и 25 января в записи Росреестра по квартире , принадлежавшей бывшей первой леди России , идентифицированной под ее предполагаемым новым именем в браке, были изменены дата и место ее проживания. рождение.

Of Yachts And Planes

Росреестр не сразу предоставил комментарий, когда РСЕ / РС связывался с предполагаемыми манипуляциями с его публичными записями, а вместо этого потребовал, чтобы любой запрос был задан в письменной форме.

Аня Левитов, управляющий партнер московской компании по недвижимости Evans Property Services, сказала RFE / RL, что, как правило, записи Росреестра «не должны изменяться» при отсутствии продажи или передачи права собственности.

«В этом весь смысл реестра собственности», — сказал Левитов. «Это безумие, что его можно изменить, не выполняя фактическую транзакцию. Эти записи являются записями транзакции, единственной. Таким образом, изменение реестра означает, что таким же образом можно отобрать любую собственность.

Адвокат Жданов сказал РСЕ / РС, что публичный доступ к реестрам недвижимости из агентства имел решающее значение для усилий по выявлению предполагаемой коррупции среди чиновников.

Расследования группы «в значительной степени основаны на открытых — данные из Росреестра «, — сказал он.

Российские службы безопасности, однако, предприняли меры, чтобы закрыть такой доступ. Законопроект, представленный Федеральной службой безопасности (ФСБ), главным правопреемником советского КГБ, значительно повлечет за собой ограничить доступ третьих лиц к личной информации, содержащейся в общедоступных записях о недвижимости.

Закон также ограничит публичный доступ к личной информации, содержащейся в записях о собственности, на другие дорогостоящие объекты, пользующиеся успехом у политической и деловой элиты России: яхты и самолеты.

Законодательный комитет правительства России одобрил законопроект для дальнейшего рассмотрения в октябре, заявив, что записи Росреестра используются третьими лицами в «преступных» целях и «для других нарушений, связанных с распространением и использованием информации о гражданах и имуществе, которым они владеют.«

« Все чаще целью запроса информации из реестра является не недвижимость, а личная информация о владельце », — заявила комиссия .

Будет ли закон в конечном итоге представлен на рассмотрение парламента, остается неясным.

С материалами московского корреспондента RFE / RL Тома Балмфорта

3D кадастровое моделирование в России

Россия намерена разработать и внедрить 3D-кадастр.В рамках российско-голландского проекта по моделированию 3D-кадастра оценивалась добавленная стоимость 3D-кадастра. В настоящее время система государственного кадастра и учета недвижимого имущества в Российской Федерации основана на двухмерном представлении объектов, включая земельные участки, здания и сооружения. Однако нынешний подход не охватывает все ситуации реального трехмерного мира. Примерами таких ситуаций, препятствующих ведению кадастра и регистрации прав, являются: многоуровневые комплексы, пересечения различных объектов в космосе, подземные и надземные инженерные сети и др.Проект включал в себя разработку прототипа и пилотную версию.

Российско-голландский проект «Моделирование трехмерного кадастра в России» реализовывался в рамках программы G2G Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и Нидерландского Кадастра с мая 2010 г. по июнь 2012 г. Минэкономразвития. Российской Федерации выступила партнером проекта. Участниками проекта из России были Росреестр, Управление Росреестра по Нижегородской области, Земельно-кадастровая палата и Федеральный кадастровый центр «Земля».Голландскую сторону представляли Нидерланды Кадастер, Технологический университет Делфта, Grontmij Nederland B.V. и Royal Haskoning B.V. Было проанализировано несколько вариантов использования.

Многоуровневое офисное здание

Первый вариант использования — здание Teledom (рис. 1). Это многоуровневое офисное здание с подземной автостоянкой, включающее большое количество единиц с различными видами зарегистрированных прав. Одна часть нависает над дорогой, а другая находится над другим зданием, расположенным на соседнем участке.Двумерная карта земельного участка будет представлять только подвал.

Рисунок 1. Здание Теледома и окружающая его среда.

Второй случай — жилой комплекс с подземной автостоянкой (Рисунок 2). На этом рисунке Floor_01 вынесен за пределы здания. Обратите внимание на всплывающую подсказку, которая содержит идентификатор объекта во время перемещения (квартира P7), а также обратите внимание, что план этажа перетаскивается одновременно с трехмерным участком (для справки, но этот слой можно отключить). Для данного объекта характерно большое количество правообладателей, которые зарегистрировали различные виды прав и ограничений, такие как право собственности, аренда и т. Д.

Третий случай касается газопровода среднего давления. Он включает подземную и надземную части и принадлежит «Нижегородоблгазу» (рис. 3).

Анализ этих вариантов использования с точки зрения юридических и организационных аспектов показал, что, хотя в настоящее время российское законодательство о регистрации и кадастре не содержит ссылок на трехмерные объекты, а также не создает препятствий для кадастрового учета и регистрации трехмерных участков.

Рисунок 2, Жилой комплекс с подземной автостоянкой.

Информационная модель

Разработанная концептуальная трехмерная кадастровая модель основана на модели области управления земельными ресурсами (LADM) ISO 19152. Модель адаптирована к условиям России и ориентирована на пять типов объектов собственности: земельные участки, здания, помещения, сооружения и объекты незавершенного строительства. Исходя из существующей в России системы 2D-кадастра и регистрации, в качестве рабочей модели был выбран вариант юридического 3D-кадастра, основанный на представлении 3D-объектов в виде многогранников (объемы, ограниченные плоскими гранями) или в виде многополилиний с диаметрами.Криволинейные поверхности аппроксимируются несколькими плоскими гранями. Для технической реализации было выбрано решение, включающее существующий 2D-портал и связывание его с новым 3D Viewer. Это решение является наиболее простым в реализации и требует минимальных изменений в зависимости от функциональности, поддерживаемой существующим 2D-порталом.

Прототип

Для разработки прототипа и его тестирования на корпусах пакет данных был

Рис.

стрелка и частично находится под землей.

приобретено и обработано в соответствии с требованиями прототипа, в том числе:

— топографическая базовая карта и цифровая модель местности

— кадастровые данные, включая границы и характеристики кадастровых блоков и земельных участков

— информация о государственная регистрация земельных участков, зданий, помещений и сооружений

— техническая документация, в том числе технические паспорта с поэтажными планами и др.

В целях оптимизации прототипа 3D-кадастра с использованием планов этажей и дополнительной информации были разработаны 3D-модели зданий, отражающие объемные характеристики помещений с одновременным представлением соответствующих правообладателей в традиционных цветах (Рисунок 4).

Интерфейс
Прототип работает с Internet Explorer и Firefox в сочетании с плагином (BS Contact) для визуализации и взаимодействия с трехмерными объектами. Интерфейс состоит из трех основных компонентов, включая (рисунки 2 и 4):
— само средство 3D-просмотра, позволяющее использовать различные параметры для визуализации объекта и его частей, включая вращение, масштабирование, включение / выключение определенных функций и некоторые специальные функции. функции (например,грамм. ‘определить’ и ‘переместить этажи’) для просмотра более подробной информации
— окно ‘Выбрать’, позволяющее различные варианты выбора и визуализации трехмерных участков внутри трехмерного объекта в соответствии с заданными критериями
— окно «Результаты выбора», позволяющее получить информацию о выбранные объекты для просмотра.
Прототип поддерживает выбор по множеству атрибутов (имя владельца, идентификатор кадастрового объекта, адрес и т. Д.). Существует возможность отображать данные о конфиденциальности или нет (в зависимости от права доступа пользователя), отображать / скрывать слои, такие как двухмерная кадастровая карта, топографическая карта или изображение площади / пространства, а также отображать / скрывать элементы в трехмерной модели. сам: планы этажей, стены или любые элементы, которые не были выбраны пользователем в то время.Ссылка на фотографию или веб-страницу может быть включена для каждого 3D-объекта.

Рис. 4. Здание Teledom с различными 3D-модулями

, подготовленное в Google Sketchup.

Пилотный проект и оценка

Целью пилотного проекта было оценить реализованные функциональные возможности прототипа, определить направления будущих разработок и оценить возможность использования данных 3D кадастра как для лучшей регистрации и кадастрового учета, так и для расширения электронные услуги для различных групп пользователей.

Экспертная оценка результатов тестирования производилась на основании анкетного опроса. Результаты пилотного проекта и анкеты показывают положительное отношение к возможному внедрению 3D-кадастра в Российской Федерации. Предложения участников, которые включали улучшение контакта с пользователями / клиентами, указывают на высокий уровень интереса и ожиданий. Пользователи / клиенты должны быть своевременно проинформированы и, при необходимости, предложены тренинги, чтобы иметь возможность обрабатывать ожидаемые изменения и, для получения реальных преимуществ, необходимо учитывать потребности и мнения потенциальных пользователей.

Следующие шаги

По результатам проекта и тестирования прототипа были составлены рекомендации по правовым, организационным и техническим аспектам с целью создания в России благоприятных условий для внедрения и ведения 3D-кадастра в оперативном режиме. реальная ситуация.

Следует отметить, что при наличии таких условий и поддержке производственной системой каких-либо значительных дополнительных затрат на регистрацию и запись 3D-объектов не ожидается. Между тем, с точки зрения преимуществ, выигрыш огромен: лучшее описание объектов и прав собственности, ограничений или обязанностей в сложной ситуации, когда общество становится очень обеспокоенным высокой стоимостью недвижимости в густонаселенных городских районах. Также использование 3D-кадастра соответствует современному и инновационному имиджу Росреестра в сфере информационных технологий. Таким образом, после первоначальной разработки (расширения) системы практически не возникает дополнительных затрат, а ее внедрение не повлияет на процессы регистрации и кадастра в Росреестре.Также следует учитывать, что новые кадастровые объекты (новые здания или сооружения) часто архитектурно проектируются (с помощью САПР) непосредственно в 3D. Таким образом, с минимумом дополнительных усилий можно использовать 3D-объекты для регистрации и кадастра.

Чтобы установить оптимальную архитектуру системы и сравнить альтернативные программные решения, например, для компонента визуализации, необходимы дополнительные тесты в реальных условиях эксплуатации. Следует разработать производственную среду с большей функциональностью, в том числе: валидатор, хранилище данных СУБД, создание трехмерной веб-визуализации на лету из потока данных, полученного из базы данных, и расширение средства трехмерного просмотра, чтобы также отображать соседние блоки. в 3D.

Дальнейшая работа по внедрению 3D-кадастра и взаимодействию с потенциальными пользователями как в Росреестре, так и среди более широкого круга пользователей позволит выявить наиболее эффективные способы внедрения и уточнить перечень информационных продуктов, которые будут сформированы с использованием данных 3D-кадастра. о сложных и недвижимых объектах.

Благодарности

Авторы статьи выражают благодарность партнерам и коллегам по проекту: Галине Елизаровой, Сергею Сапельникову, Сергею Пахомову, Российская Федерация, Мариан де Фриз, Жантьен Стотер, Хендрик Плёгер, Будевийн Спиринг, Андреас Хогевен, Нидерланды и Велико Пеньков, Болгария.Это исследование частично поддержано голландским технологическим фондом STW.

Аннулирование государственного свидетельства. Аннулирование свидетельства о государственной регистрации права собственности

Теперь гражданин сможет подтвердить свои права собственности на любой объект недвижимости с помощью выписки из Единого государственного реестра. Нововведения не обязывают владельцев срочно переоформлять документы и сдавать старые.

До этого момента, как и сейчас, получить выписку может любой гражданин РФ.

Плюсы и минусы аннулирования свидетельства о регистрации прав на недвижимое имущество

Нововведение вступило в силу 15 июля 2016 года и было указано в законе федерального уровня под номером 360. Теперь Росреестр не может выдавать бумажные справки, а перейдет на электронную систему.

Извещение , порядок регистрации прав собственности на недвижимое имущество никто не отменяет. Он останется прежним!

Нововведение — разрядка — имеет ряд преимуществ:

Выписка из Регистрационной палаты содержит дополнительную информацию на конкретный объект, а не на сертификат.
Данный документ содержит оперативную и «свежую» информацию. Поскольку свидетельство могло быть выдано несколько десятилетий назад, в него не вносились данные об изменении собственности. А выписка будет содержать только новую информацию.
Вы можете получить документ, не выходя из дома. Получить выписку можно несколькими способами. Первое: вы самостоятельно обращаетесь в Росреестр и просите составить этот документ. В течении 5 дней вы получите готовую версию. Второй способ: вы можете использовать веб-сайт и сделать онлайн-заявление, которое придет вам по электронной почте.
Несмотря на то, что документ разовый, он вызывает больше доверия. Владелец собственности, если ему нечего скрывать, может произвести выписку в очень короткие сроки.
Подделка исключена. Все документы будут храниться в электронном виде, а даты выдачи выписок будут фиксироваться в системе безопасности. Гражданин, предоставивший бумажный документ, может быть проверен.
Заявление будет единственным документом , подтверждающий право собственности.
Впервые вы можете получить выписку абсолютно бесплатно.
Снижена госпошлина за получение дубликатов документов. С 2016 года он составляет 200 рублей для физических лиц и 600 рублей для юридических лиц. Раньше сумма была 350 и 1000 руб.

Специалисты также выделяют минусы нововведения:

Время и неудобства. При совершении сделок с недвижимым имуществом гражданину придется ждать не менее 5 дней, чтобы получить заказанную выписку. Пока схема получения документов в регионах не отлажена. Например, в Москве вам придется собирать выписку из многофункционального центра. Его туда пришлют специалисты Регистрационной палаты, это дополнительное время.
Новая выписка обязательно понадобится при совершении любой транзакции. Приведем пример: вы решили снять квартиру, пришли к нотариусу вместе с арендатором. Адвокат обязательно попросит предъявить «свежую» выписку, подтверждающую ваше право собственности на квартиру. То же самое с сделкой купли-продажи, подарком и т. Д.
Система информатизации Росреестра — нововведение в Российской Федерации. До этого базы электронных документов не создавались. Как будет защищена эта система, гражданам пока неизвестно. Специалисты стараются не разглашать информацию, чтобы не навредить системе. По той же системе, но только с собственной базой, в дальнейшем будут работать налоговая служба и ЗАГС. Непонятно, как это направление будет развиваться дальше.
Есть риск, что старшее поколение не примет нововведение. Для пожилых людей будет безопаснее иметь бумажную копию сертификата, чем электронную выписку, напечатанную на обычном незащищенном листе. А многие представители старшего поколения просто не умеют пользоваться компьютером, возможно, у них возникнут проблемы с получением электронной копии выписки.

Нужно ли сдавать или обменивать ранее полученные сертификаты?

Свидетельства, выданные собственникам недвижимого имущества, не требуют изменения и подачи в Росреестр .

Эти документы, как и прежде, останутся у владельцев. Они не потеряют своей силы — подтвердят принадлежность определенного гражданина к определенному имуществу, напомню, в указанный день выдачи документа.

Приведем пример: гражданин Васильков решил купить дом в 2016 году. Прибыв по указанному адресу, он встретился с хозяином дома — гражданином Лысько — и попросил документы. Продавец дома предъявил свидетельство о праве собственности, выданное в 2001 году, показал выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, и отказался ее брать.

Васильков сам обратился в регистрационную палату. Через 5 дней он получил выписку и выяснил, что домочадцы находятся под арестом.Обсудив еще раз этот момент с Лашко, я узнал: бывшая жена подала на развод и хочет разделить имущество.

Используя этот пример, вы можете еще раз убедиться, что выписка содержит больше информации, чем бумажный сертификат .

Вот так выглядит выписка из ЕГРЮЛ:

Сейчас проект в разработке, и его всегда можно изменить.

Дальнейшие изменения могут касаться отмены обязательных бумажных копий выписок, которые может получить любой гражданин в ЕГРЮЛ.

Итак, владельцы будут вынуждены обратиться к нотариусам для завершения сделки с недвижимостью и предоставления электронного отчета. Однако это плюс — получение бумажной копии не является обязательным.

Ответы юристов на популярные вопросы об аннулировании права собственности на недвижимое имущество

У многих остались вопросы, постараемся на них ответить.

— Что произойдет, если база данных будет взломана или выйдет из строя?

Эксперты успокаивают граждан, мотивируя это тем, что система защиты получила высшие оценки на международном уровне.Говорят, что есть несколько степеней защиты с технической стороны.

Кроме того, в архивах хранятся документы, подтверждающие сделку с недвижимостью, которые также надежно защищены.

— Какие документы также подтверждают право собственности на недвижимость?

Подтвердить можно либо выписку из ЕГРП, либо ранее выданное свидетельство о праве собственности.

— Изменится ли порядок подачи документов на регистрацию прав собственности?

цитирует РИА Новости пресс-служба ведомства.

Александр Мачнев .

РЕДАКЦИЯ

Еще один подарок российские законодатели сделали своим избирателям. С 15 июля, то есть через два дня, вступают в силу новые поправки в закон, отменяющие выдачу свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

С этого момента возникновение и переход прав на недвижимое имущество будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним … Основанием для нововведения послужили поправки, внесенные в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

«С этого момента государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», — цитируется РИА Новости пресс-служба ведомства.

Выписка подтверждает, что на указанную в ней дату выдачи право на конкретный объект недвижимости зарегистрировано на определенное лицо, о котором в этот день была сделана регистрационная запись под соответствующим номером, поясняют в ведомстве.Документ можно получить как в бумажном, так и в электронном виде.

«То есть выписка о правах на квартиру Иванова И.И., выданная 1 июля 2016 года, будет действовать и в 2050 году. Но это будет свидетельствовать только о том, что Иванов И.И. был собственником с 1 июля 2016 года, но не позже. Для подтверждения права собственности на Иванова И.И. в будущем необходимо будет заказать новые выписки », — приводит пример юрист юридической группы« Яковлев и партнеры » Александр Мачнев .

По заявлениям чиновников и официальных СМИ, эта процедура не несет ничего принципиально нового, более того, вводится исключительно для удобства населения. Минэкономразвития, например, поясняет, что до вступления в силу поправок в законодательство заявитель уже мог выбрать, получать ли свидетельство о регистрации собственности или выписку из Единого государственного реестра юридических лиц при регистрации прав собственности. .Аннулирование сертификатов не меняет порядок регистрации прав, поэтому для заявителей при получении услуги ничего не изменится.

Однако само население не столь оптимистично. Во-первых, теперь при любой сделке с недвижимостью и при общении с ЖКХ нужно будет брать выписку из ЕГР, что будет дополнительным копеечкой.

Во-вторых, выписка, как указал цитируемый выше адвокат, лишь свидетельствует о том, что гражданин являлся собственником на момент ее получения, в отличие от справки, которая действительна до перехода права собственности.Это открывает большие возможности для черных риелторов, коллекционеров и других представителей криминального мира. Получается, что теперь достаточно украсть или отобрать у человека паспорт, получить выписку от его имени и продать его недвижимость. Самые пессимистичные эксперты прогнозируют новую волну охоты за квартирами для пенсионеров, одиноких и малообеспеченных граждан.

Наконец, третий, не слишком радужный факт: сделан еще один шаг к пресловутому «электронному концентрационному лагерю», в котором все данные о личности и имуществе человека будут записываться на электронные носители, а сам он будет Максимально удалено никаких документов, подтверждающих права.

ОТ РЕДАКЦИИ … Мы продолжаем следить за всеми законодательными изменениями в сфере недвижимости и «охотимся» за мнениями экспертов по данной теме, в том числе ваших, уважаемые читатели и профессионалы саморегулирования. Наша дискуссионная площадка всегда открыта для любых ваших комментариев!

Ваш ЗаНоСтрой.РФ

15 июля 2016 года в России вступили в силу изменения, касающиеся бумажных свидетельств о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. Теперь возникновение и переход права собственности подтверждается исключительно выпиской из Единого государственного реестра недвижимого имущества и сделок с ним (ЕГР).

По словам инициаторов поправок, изменения не доставят людям неудобств при покупке или продаже недвижимости.

И старые бумажные сертификаты, выданные до указанной даты, не подлежат обмену.

Нюансы поправок

Изменения, внесенные в Федеральный закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, распространяются и на повторные свидетельства. С 15 числа перестали выпускаться бумажные бланки с гербом, подтверждающим право собственности.

Теперь можно будет подтвердить права собственности выпиской из Единого государственного реестра.

Доказывает, что в указанную в нем дату право собственности на тот или иной недвижимый объект было зарегистрировано на этого гражданина. Этот факт в реестре будет отмечен соответствующей записью с присвоенным ей отдельным номером.

Выписка выдается в бумажном или электронном виде по вашему запросу. Как пояснили в Росреестре, этот документ ничем не отличается от тех, которые запрашиваются для проверки законности сделки.По дате поступления фиксируется только регистрация права.

Как действовать сейчас

Нововведение не произвело революции. Чиновники успокаивают обеспокоенных граждан — ранее выданные документы обменивать не нужно. Они подтверждают регистрацию в день получения.

До внесения изменений заявитель мог выбирать между выпиской и бумажным документом. Отмена не коснулась, для населения, по сути, все осталось по-прежнему.

Для прохождения регистрации необходимо, как и прежде, подать электронный пакет документов или обратиться в отдел ответственных ведомств (Росреестр, МФЦ, кадастровая палата).

Изменения не повлияют на время регистрации — это займет 10 дней (рабочих дней), как это предусмотрено законодательством. Пошлина осталась неизменной (физические лица — 2 тысячи рублей, юридические лица — 22 тысячи рублей).

Кибератаки не будет!

Поправки вызвали бурную дискуссию и волнения среди граждан, тема активно обсуждается на форумах и в социальных сетях.Многие склонны считать нововведение небезопасным. Кто-то выдвигает гипотезы из разряда «а вдруг база данных рухнет?», «Если взломают?», «Возможна ли кибератака?» Сразу вспомнилась региональная история, когда пресекли взлом реестра с целью незаконной смены собственника недвижимости.

Чиновники спешат успокоить людей, заявляя, что система Росреестра имеет высокую степень международной защиты. Кроме того, файлы по сделкам также хранятся в бумажном виде в архивах отдела.Ведь при регистрации недвижимости сдается один экземпляр договора. Документы хранятся с особой тщательностью.

Еще одним аргументом в пользу нововведения является то, что правоустанавливающие документы на недвижимость по-прежнему находятся в руках собственника, а копии хранятся у нотариусов. Бумажное «письмо» о праве собственности можно отнести к «второстепенным» документам.

Обобщая причины нововведения, Минэкономразвития акцентировало внимание на необходимости улучшения ниши в предоставлении государственных услуг и усиления гарантий закрепленных прав.

Где похоронена собака?

Некоторые до сих пор склоняются к тому, что чиновники совершенно не озабочены безопасностью транзакций и не борются с ненужными «бумажками». Отмена — еще один источник пополнения закромов Родины из «народного» кошелька.

Рынок недвижимости растет с каждым годом, несмотря на кризис — каждый день совершается множество «сделок». Каждый из них требует выписки из реестра.И она подтверждает право собственности только в день получения. В случае предыдущих регистрационных свидетельств продавцы или доноры не несли таких затрат.

Подтвердить право собственности на недвижимый объект теперь можно будет только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Соответствующие положения вступили в силу сегодня (ст. 2 Федерального закона от 3 июля 2016 г. № 360-ФЗ «»).

Ранее напомним, государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверялась по выбору собственника: либо свидетельством о государственной регистрации, либо выпиской из Единого государственного реестра.При этом свидетельство о государственной регистрации оформлялось только в виде документа на бумажном носителе (п. 1 ст. 14 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «»). Теперь такие бумажные справки, как и электронные, выдавать не будут.

МНЕНИЕ

Профессор Российской школы частного права, партнер юридической фирмы «Пепеляев Групп», д.э.н. п.

«Я бы сказал так. Аннулирование титула на недвижимость — это небольшой плюс, который произошел в нашей системе регистрации прав на недвижимость в последние годы.

В целом, я считаю, что когда-то принятое кем-то решение оформить красивый, на защищенной цветной форме, с «блестящим» и с большой печатью документ о том, что регистратор сделал запись в реестре, просто преступление. по российскому законодательству недвижимость. Простые люди охотно считали, что обладатель красивой бумажки — собственник. Ведь она такая красивая, такая гениальная … И они охотно заключили сделку с тем, кто демонстрировал эту бумагу.

В общем, новое правило — просто подтолкнуть покупателей, залогодержателей и других участников оборота к тому, чтобы они верили только в реестр, а не в какую-то «красивую» запечатанную бумагу.Только выписка из реестра даст правильное представление о состоянии прав на недвижимое имущество ».

Все подробности о том, что случилось с бумажными справками на квартиру (и другую недвижимость) и как теперь подтвердить, что я собственник.

В середине июля, когда половина населения нашей Родины спокойно занимается грядками и уборкой урожая на зиму, в правовой жизни страны происходят большие изменения. Но одно дело, когда вступают в силу новые правила ловли водных ресурсов, и совсем другое, когда речь идет о недвижимости, которая так или иначе есть почти у каждого.

Суть изменений : с 15.07.2016 бумажные свидетельства о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество больше не будут выдаваться. Сохраняется порядок государственной регистрации возникновения и перехода прав на недвижимое имущество.

Эта новость об отмене титула на право собственности для всех не-юристов в стране казалась революционной. Привычные справки на квартиру или дом в народной мудрости считались единственным и самым прочным подтверждением права собственности.А потом снова — и новость: справку на квартиру аннулировали и больше не выдадут. Как можно не волноваться? Но на самом деле бояться нечего.

Как теперь я могу подтвердить, что являюсь владельцем?

С 15 июля 2016 года выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним становится документом, подтверждающим регистрацию права собственности на недвижимое имущество — выписка из Единого государственного реестра … Вы можете получить такую выписку как в бумажном, так и в электронном виде.

Реестр USRR ведется давно, а выписки — давно. Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц уже давно можно увидеть, кто собственник, есть ли ограничения (обременения) на недвижимое имущество — например, заложена ли квартира банком (ипотека) или под арестом. Кроме того, задолго до 15 июля собственник уже мог выбирать, чем удостоверять регистрацию прав — бумажным свидетельством или выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.Но большинство, конечно, выбрало знакомые показания. Чаще заказывалась выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, например, при заключении договора купли-продажи квартиры, чтобы просмотреть всю историю объекта и убедиться в чистоте сделки. И теперь эту выписку нужно будет заказывать чаще — например, еще и при аренде квартиры.

На самом деле свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость давно не является поручителем.Старое свидетельство вполне могло остаться у предыдущего хозяина квартиры на его фамилию и создать простор для мошенничества. Или другое незаконное пространство — подделка бланков.

Сам сертификат, по сути, подтверждал право собственности не навсегда, а только на конкретную дату — на дату его выдачи. То же самое и с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц — и она подтверждает всю информацию только на дату выдачи, а уже на следующий день — в Едином государственном реестре может быть совсем другая запись.И потребуется свежий экстракт. Основное отличие в том, что справку выдали раз и навсегда, а выписку нужно будет заказывать столько, сколько будут разные сделки с недвижимостью — покупка / продажа / аренда и т.д.

Важно! И свидетельство ранее, и выписка из ЕГРП сегодня только подтверждают факт государственной регистрации права. При этом основными документами всегда были и остаются правоустанавливающие документы — договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и т. Д.

Нужно ли менять сертификат на выписку из ЕГР?

Нет, не нужно. Бумажные свидетельства о праве собственности, выданные до 15 июля 2016 г., продолжают действовать. Любые структуры для подтверждения права собственности на недвижимое имущество обязаны принимать свидетельства о праве собственности так же, как выписку из Единого государственного реестра.

Как получить выписку из ЕГР?

Вы можете заказать и получить выписку из ЕГР как на свою квартиру, так и на любую другую квартиру, чтобы узнать, кто является собственником, есть ли правовые споры по квартире, есть ли аресты или залоги.

Это удобно сделать через сайт Росреестра — http://rosreestr.ru/wps/portal/cc_egrp_form_new — подав запрос на получение информации из ЕГРП. Также здесь вы можете выбрать способ получения информации — в электронном или бумажном виде — в почтовом ящике или забрать ее в территориальном отделе.
Вы также можете проверить статус своего запроса через специальную службу Росреестра — https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_check_request_status

Сколько стоит выписка из ЕГР?

Стоимость выписки из ЕГР для физических лиц от 150 руб. За электронный документ и от 200 руб. За бумажную выписку.Для юридических лиц — 300 и 600 соответственно. Все цены подробно опубликованы на сайте Росреестра — https://rosreestr.ru/site/ur/poluchit-svedeniya-iz-egrp/?price Внизу этой страницы, помимо прайс-листа, есть реквизиты и образец чека. Нужный вам регион указан в верхнем левом углу страницы.

Срок выдачи выписки из ЕГР до 5 рабочих дней.

Мгновенно и бесплатно вы можете получить справочную общедоступную информацию об объектах недвижимости в режиме онлайн через специальный сервис на сайте Росреестра — https: // rosreestr.ru / wps / portal / p / cc_ib_portal_services / online_request.

Для поиска информации нужен кадастровый номер или просто адрес.

По результатам выдачи на экране появится: кадастровый номер объекта, площадь, адрес, наличие зарегистрированных прав, дата обновления информации, дата и номер регистрации права и наличие ограничений. Имя владельца отображаться не будет.

Как долго действует выписка из ЕГР?

Обычный бумажный сертификат был действителен без ограничения по времени.Экстракт в этом смысле тоже не будет время от времени портиться. Только информация в нем может больше не соответствовать новым записям в ЕГР. Поэтому экстракт требуется везде в свежем виде. В идеале вся информация из реестра актуальна только на дату выдачи выписки. А потом — новая дата и новое заявление. Поэтому разные банки, разные органы и другие структуры требуют выписки отчетности не позднее определенного периода. И очень важно уложиться в этот срок.

Основание: Федеральный закон от 03.07.2016 № 360 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. От 03.07.2016) «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделки с ним ».

Последнее обновление: 14.08.2016

Знаете ли вы, что…

С 15.07.2016 Росреестр больше не выдает свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество ( в том числе квартиры ) … Речь идет о тех очень красивых штампованных бумагах с штампами и печатями, на которых указаны объекты недвижимости, их адреса, площади и список лиц, которые ими владеют.

Дубликаты сертификатов и дубликаты также больше не будут выдаваться.

Аннулирование выдачи свидетельств о регистрации права собственности произошло на основании изменений в законодательство, утвержденных Законом № 360-ФЗ от 03.07.2016. Но для продавцов и покупателей недвижимости практически ничего не изменилось.Напротив, эта отмена Свидетельства о собственности упростила сбор данных о правах на квартиры.

До сих пор такая бумага считалась основной заслуживающей доверия Документ о недвижимости ( не путать с , дающим право на документ , об этом ниже ). Именно его подарили в первую очередь владельцы квартир, домов и земельных участков, когда дело касалось купли-продажи. И именно она удостоверяла владение конкретного человека на конкретный объект.

Сейчас в Росреестре решили, что это лишнее, и перестали выдавать собственникам недвижимости Свидетельство о государственной регистрации закона … Теперь единственным доказательством права собственности там будет запись в электронной базе Единый государственный реестр прав (ЕГРП) … И, соответственно, будет единственным подтверждением наличие данной записи.

В официальном сообщении Росреестра сказано следующее (Открывается в новой вкладке.»> Цитата):

15 июля 2016 г. вступает в силу норма о внесении изменений в Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на основании которой осуществляется государственная регистрация Возникновение и переход прав на недвижимое имущество будет удостоверено только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГП), в связи с чем выдача свидетельств о государственной регистрации прав прекращается , в том числе повторные…
… При этом по законодательству только запись о государственной регистрации прав в ЕГРП является единственным доказательством наличия зарегистрированного права.

Многие могут опасаться сохранности электронной информации в базе Росреестра. И как подтвердить право собственности в квартиру, например, если база данных разрушается в результате какого-либо сбоя, поломки или целевой кибератаки?

В этой связи пресс-служба Росреестра успокоила всех собственников недвижимости:

Во-первых, по словам сотрудников отдела, система имеет несколько степеней защиты от взлома и потери данных … И эта защита получила высокие оценки на международном уровне.
Во-вторых, информация регулярно дублируется на нескольких серверах, создавая резервных копий базы данных в недоступных для взлома местах.
В-третьих, юридическая информация о сделках с недвижимостью, как и прежде, также сохраняется на бумаге в архиве Росреестра. То есть при регистрации права собственности и передаче этого права, например, по сделке с квартирой, регистратор сохраняет один из первоначальных договоров купли-продажи.

Таким образом, несмотря на то, что Свидетельство о праве собственности больше не выдают на квартиру, сохранность права вполне надежна. И тем более, отмена Testimonials закрыла еще одну лазейку для мошенников. Были случаи, когда по недействительным ( устаревший ) Имущественных свидетельств , либо по их дубликатам, полученным по доверенности в Росреестре.

Теперь каждый Покупатель квартиры может самостоятельно ( без участия Продавца ) сделать запрос на Выписку из реестра прав (EGRP) , и легко получить самую достоверную и актуальную информацию о квартира и ее правообладатели.Реестр прав ведется единым на всю страну, информация в нем открыта и доступна любому желающему за небольшую плату (госпошлина , ). Сама Выписка из Единого государственного реестра может быть получена как в бумажном виде ( например, в центре госуслуг «Мои документы» ), так и в электронном виде через портал.

Нужно ли менять «Свидетельство о праве собственности» на «Выписку из реестра»?

№Владельцам квартир и других объектов недвижимости не о чем беспокоиться. Без принудительной замены Свидетельства о собственности на Выписки из Единого государственного реестра не требуются.

Если право собственности было зарегистрировано до 15 июля 2016 г., то Свидетельство о праве собственности продолжает считаться полным достоверным Документ , вместе с выпиской из Единого государственного реестра .

Если право зарегистрировано после этой даты, то в результате регистрации новый владелец больше не получает никаких бумажных документов, подтверждающих его право собственности.Вся информация об этом осталась только в электронной базе Росреестра .

МОСКВА, 8 июля — РИА Новости, Евгения Петрова. 15 июля вступят в силу новые поправки в закон, отменяющие выдачу свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

С этого момента возникновение и переход прав на недвижимое имущество будет подтверждаться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.Однако справки, выданные до этой даты, менять не нужно, и в целом изменения не создадут проблем для граждан, желающих купить или продать свою недвижимость, сообщили РИА Новости юристы и официальные лица.

Суть поправок

С 15 июля в России прекращается выдача свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Речь идет, в том числе, о повторных свидетельствах, сообщает Росреестр. В ведомстве добавляют, что основой нововведения стали поправки, внесенные в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».«

Минфин разъяснил особенности подачи заявки на патент на аренду жилья. Индивидуальный предприниматель для применения патентной системы налогообложения при аренде квартиры, приобретенной в браке, должен получить нотариально заверенное согласие второго супруга, даже если собственность зарегистрирована только на одного из супругов.

«С этого момента государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и Сделки с ним (ЕГР) », — поясняют в пресс-службе ведомства.

Выписка подтверждает, что на указанную в ней дату выдачи право на конкретный объект недвижимости зарегистрировано на определенное лицо, о котором в этот день была сделана регистрационная запись под соответствующим номером, поясняют в ведомстве. Документ можно получить как в бумажном, так и в электронном виде.

«Иными словами, выписка о правах на квартиру Иванова II, выданная 1 июля 2016 года, будет действительна в 2050 году. Но она будет свидетельствовать только о том, что Иванов II был ее собственником 1 июля 2016 года, но не позже.Для подтверждения права собственности на Иванова И.И. в будущем необходимо будет заказать новые выписки », — приводит пример юрист юридической группы« Яковлев и партнеры »Александр Мачнев.

Революции не будет

Так или иначе, но ничего революционного для претендентов не произойдет, соглашаются в Минэкономразвития. Закон уже предусматривает удостоверение регистрации либо выпиской из ЕГРП, либо свидетельством о регистрации.«При этом с 1 января 2017 года законодательством предусмотрено удостоверение регистрации только с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц», — сказано в сообщении Минэкономразвития.

Налог на имущество может быть отменен для владельцев арендного жилья Также предлагается предусмотреть налоговые вычеты на расходы физических лиц на аренду жилья, аналогичные вычетам, предусмотренным при покупке жилья, говорится в сообщении. Сертификаты

, выданные до 15 июля 2016 года, менять не нужно, подтверждают в Росреестре.Эти документы подтверждают факт регистрации возникновения и перехода прав на дату, указанную в них как дату выдачи.

В ведомстве поясняют, что до вступления в силу изменений в законодательство заявитель уже мог выбрать, получать ли свидетельство о регистрации собственности или выписку из Единого государственного реестра юридических лиц при регистрации прав собственности. Аннулирование сертификатов не меняет порядок регистрации прав, поэтому для заявителей при получении услуги ничего не изменится.

Регистрационные документы также можно подать в электронном виде или обратиться в органы Росреестра, Федеральной кадастровой палаты, МФЦ по месту нахождения объекта.

Важно отметить, что отмена выдачи сертификатов не повлияет на условия предоставления услуг. Срок государственной регистрации прав составляет 10 рабочих дней, если иное не предусмотрено законом.

Что касается пошлин, то они тоже не изменятся. Например, для физического лица они составляют 2 тысячи рублей, а для юридических — 22 тысячи рублей.

Разрыв шаблона

Таким образом, замена справки на выписку не сулит ничего опасного или ужасного для граждан. Просто для рядовых граждан отмена выдачи справки — это своего рода «ломка в шаблоне», так как они считают его «основным» документом, а это заблуждение, адвокат Закона «Леонтьев и партнеры» Офис Тамаз Мстоян уверен.

«Главное — это документ — договор, акт государственного органа, на основании которого был приобретен объект недвижимости и наличие зарегистрированных прав на него в Едином государственном реестре», — поясняет он.

Ничего не изменится в работе юристов, риелторов или в действиях граждан при сделках с недвижимостью. «Ведь уже сейчас при любых сделках собственники должны предоставлять выписку из Единого государственного реестра, которую нужно запрашивать дополнительно к документу, выданному при регистрации права. То есть фактически существующая практика просто консолидированы », — говорит Алексей Бернадский, директор сети недвижимости Est-a-Tet.

«Единственным документом, подтверждающим актуальность сведений о недвижимости, является выписка из Единого государственного реестра, которая запрашивается непосредственно при покупке или продаже квартиры.У человека может быть справка или выписка из реестра, которую он получил при регистрации прав на недвижимое имущество, но на самом деле они только декларируют право, но не подтверждают его », — соглашается юрист Дмитрий Щеглов.

Таким образом, нововведение поможет рядовым гражданам избежать ошибок при получении информации, например, о приобретаемой квартире.

Ведь не все могут знать, например, что бумажная справка может быть неактуальной на момент проверки информации, — говорит Дмитрий Железнов, юрист практики недвижимости и строительства юридической фирмы ЮСТ.

Но выписку о правах на объект недвижимости может получить любой желающий, просто обратившись в Росреестр, — говорит управляющий партнер адвокатского бюро ЕМПП Сергей Егоров. В нем будет подтвержден факт и сроки нахождения имущества в собственности гражданина на момент его выдачи. Такая выписка может понадобиться для совершения сделки с недвижимостью, отмечает юрист.

«Отмена свидетельств собственности действительно направлена на усиление гарантии зарегистрированных прав, а также способствует дальнейшему совершенствованию межведомственного взаимодействия при оказании различных государственных услуг.Выписку, подтверждающую регистрацию прав, правообладатель, как и прежде, может получить после регистрации прав — как в электронном, так и в бумажном виде », — резюмировали в Минэкономразвития.

Montale Россия

Как подключить видеорегистратор к компьютеру — только о технологиях
Заколка из лент своими руками — пошаговая инструкция как сделать красивую заколку
NUR.KZ.
Позы Камасутры в сексе: Фото эротических сексуальных поз в картинках Лучшее для секса видео
Продовольствие и здоровье
Как нарисовать петуха карандашом поэтапно для детей
Яндекс Дзен.
Как проверить точность калькулятора?
Как приготовить квас в домашних условиях
Фото-урок
Сплошные и мягкие согласные и буквы Уровень 1: Таблица, Правило
Как авторы «Фурсажам 7» сделали цифровой напольный ходок — новости по фильму около
Причины, фото и видео — «Как и почему»
Работа и мужчина: зачем мы работаем и зачем это нужно — психбук.ru
Яндекс Дзен.
НВ-101 для орхидей: как применять, инструкция по обработке, отзывы
Давление в расширительном баке газового котла: нормы и способы регулировки
Как установить ISO-файл на компьютер без диска — подробная информация
Чудо-печь на дизельном отоплении гаража своими руками: 3 варианта
Как сделать скриншот на телефоне android и ios
Интересные идеи, как закрыть лицо на фото в Instagram
Chanprasche — как принимать, полезные свойства, хранение после открытия, противопоказания и отзывы
Яндекс Дзен.
Свадебные мелочи — список
— Wheel.ru — автомобильный журнал
12 способов быстро и хорошо выспаться
13 Лайфхаков, как придать объем тонким волосам — Лайфхакер
Как сделать розу-оригами — оригами из бумаги
Яндекс Дзен.
Скачать PlayKey бесплатно по прямой ссылке
Баллада — Какое определение в литературе
Как будут выплачиваться детские пособия в 2021 году: обзор важных изменений
Идеи детских поделок с фотообзорами
Как приготовить кофе без турки и кофеварки в домашних условиях
«Час Витимента»: Почему дети вечером сводят родителей с ума
Соленое тесто для лепки: рецепт с фото и полезными советами
Список самых высоких построек мира на 2021 год
:: ПолисМед.com
Пошаговая инструкция!
Как сделать локоны утюжком — пошаговые инструкции с фото и видео для коротких, длинных и средних волос
Клуб DNS
Журнал Master Fair
Как приготовить камбал без запаха
Troll Face Quest: Horror 3 Solutions All Levels Walkthrough — Puzzle4u Answers
Как сделать вкусно мясо в духовке?
Русь язычница, или какие были религиозные обычаи до принятия христианства
Новогодние поделки из бумаги для детей на 2021 год (схемы и выкройки)
Подбор снастей для зимней рыбалки на плотву
iPhone — как отличить подделку
Не удалось подключиться к сети Steam
Что такое сабвуфер?
Затуманенное ухо: первая помощь при боли
6 простых способов быстро разбогатеть в sims 3
Какой сегодня январь?
Что такое ящик Пандора — узнай, что такое
Дети с ОВД: Расшифровка, что такое АБС, классификация и виды, развитие и обучение детей с отклонениями, ограниченные масштабы.
Три способа получить бесплатные биткойны и другую криптовалюту
А как звонить не стоит?
Витамин Е для лица — зачем нужен как использовать
:: Инфониаз
История водного и воздушного транспорта для детей 2 класса — Где смотреть?
Взлом моей кофейни — ресторан мечты за большие деньги
Интересные вопросы Парень: 200 вопросов по переписке и в реальной жизни
Story в Instagram — как создать и правильно настроить
Топ видеорегистратор 2021 для автомобиля (Топ 15)
Чем отличается вариатор от станка и робота: какая коробка передач лучше, плюсы и минусы, описание, видео — Рамблер / автомобиль
Сколько варить куриную печень
Воспаление десен — причины, лечение и методы профилактики
«Подробнее» или «подробнее» ℹ️ Как правильно писать ямки или отдельно, написание слов
Схемы Домикова
Скорость, время, расстояние ℹ️ Правило и формулы для нахождения физических величин, задания и примеры расчетов для учеников 4 класса, таблица
Сделай сам для дачи своими руками (фото)
Яндекс Дзен.
Тюнинг машины в GTA 4: быть или не быть?
Как быстро набрать мышечную массу: советы специалиста
Как разводить красную рыбу в домашних условиях, сухой и влажный посол
Как ухаживать за новорожденным: удобные и безопасные позы для разных случаев
Как узнать телефон и где посмотреть
Колибри 🌟 фото, описание, местность, еда, враги ✔
15 способов нарисовать красивую снежную зиму — Lifehaker
Яндекс Дзен.
Как продлить жизнь и снять боль у смертельных пациентов — Медицина 24/7
Обсуждение на LiveInternet — Русском сервисе онлайн-дневников
Какие коньки лучше выбрать начинающим детям: как выбрать, как выбрать и купить ребенку детский вариант для катания на коньках — товар
Диагностика плоскостопия
Как оставаться на позитиве?
Яндекс Дзен.
Яндекс Дзен.
КтонановенКого.ру.
Как нарисовать Аанга Аватар Парадеша поэтапно?
Носки с вязанием: схемы с пошаговым описанием — как вязать, мастер-классы на фото и видео
Какие имена на 100% подходят друг другу
Ветки классические — 9 пошаговых рецептов хрустящих веточек с фото
Яндекс Дзен.
Клуб DNS
Яндекс Дзен.
Виллисевский круг: варианты развития
Торт «Медовик» — пошаговый рецепт с фото на cook.ru
Пошаговое руководство
26 и 126 область — это какой город Россия
4 способа сделать розу из бумаги — Lifehaker

GregEremeev / rosreestr-api: Набор инструментов для работы с rosreestr.ru/api и pkk.rosreestr.ru/api

GitHub — GregEremeev / rosreestr-api: Набор инструментов для работы с rosreestr.ru / api и pkk.rosreestr.ru/api

Набор инструментов для работы с rosreestr.ru/api и pkk.rosreestr.ru/api

Файлы

Постоянная ссылка Не удалось загрузить последнюю информацию о фиксации.

Тип

Имя

Последнее сообщение фиксации

Время фиксации

rosreestr-api

rosreestr-api — это лицензионная библиотека BSD, написанная на Python.Это будет вам полезно, если вам нужно работать с rosreestr.ru/api или pkk.rosreestr.ru/api для получения информации, связанной с объектами недвижимости.

Быстрый старт

1 установить библиотеку:

 pip install rosreestr-api

2 разных способа получить основную информацию об объектах недвижимости:

 из rosreestr_api.clients import RosreestrAPIClient, AddressWrapper

api_client = RosreestrAPIClient ()

# получить объекты по адресу
macro_regions = api_client.macro_regions
moscow_m_reg_id = [m ['id'] для m в макро_регионах, если m ['name'] == 'Москва'] [0]
m_regs_to_regs = api_client.macro_regions_to_regions
moscow_regions = [m_regs_to_regs [reg_id] для reg_id в m_regs_to_regs, если reg_id == moscow_m_reg_id] [0]
region_id = [r ['id'] для r в moscow_regions, если r ['name'] == 'Южный'] [0]

address_with_ids = AddressWrapper (
    macro_region_id = moscow_m_reg_id, region_id = region_id,
    street_name = 'Красного маяка', house_number = 22, house_building = 2,
    квартира = 187)
address_with_names = AddressWrapper (
    macro_region_name = 'Москва', region_name = 'Южный',
    street_name = 'Красного маяка', house_number = 22, house_building = 2,
    квартира = 187)
api_client.get_objects_by_address (address_with_ids)
api_client.get_objects_by_address (address_with_names)

# получить объект по идентификатору (то же, что и кадастровый идентификатор для объектов участков, смотрите ключ `objectId`)
api_client.get_object ('77: 5: 7007: 4926 ')

# получаем объекты по номеру региона и нужному номеру
api_client.get_objects_by_right (region_number = 177, right_number = '50-50-21 / 042 / 2012-234 ')

# получить типы регионов по идентификатору региона
api_client.get_region_types (region_id = region_id)

3 различных способа получения геоинформации об объектах недвижимости:

 из rosreestr_api.клиенты импортируют PKKRosreestrAPIClient

api_client = PKKRosreestrAPIClient ()

# получить здание по кадастровому идентификатору
api_client.get_building_by_cadastral_id ('16: 50: 110108: 2815 ')

# получить посылку по кадастровому номеру
api_client.get_parcel_by_cadastral_id ('77: 17: 0000000: 11471 ')

# получить посылку по координатам
api_client.get_parcel_by_coordinates (широта = 55,542, длина = 37,483)

# получить здание по координатам
api_client.get_building_by_coordinates (широта = 55,828952, длина = 49,097076)

Около

Набор инструментов для работы с росреестр.ru / api и pkk.rosreestr.ru/api

Темы

ресурсов

Лицензия

Вы не можете выполнить это действие в настоящее время. Вы вошли в систему с другой вкладкой или окном. Перезагрузите, чтобы обновить сеанс. Вы вышли из системы на другой вкладке или в другом окне. Перезагрузите, чтобы обновить сеанс.

Что необходимо проверить перед покупкой квартиры

Покупая квартиру, я хочу жить в ней ровно столько, сколько сам хочу.Понятием «чистота» покупаемой квартиры уже долго никого не удивишь. Однако глубина этой концепции далеко не так однозначна, как кажется на первый взгляд, и со временем возникают новые обстоятельства, которые необходимо проверять.

На какие возможные проблемы сейчас обращают внимание риэлторы при оценке юридической защищенности при покупке квартиры на вторичном рынке?

Аресты, обременения, ограничения

Информация, необходимость проверки которой лежит на поверхности, и ее реализация не составляет труда.Получить информацию в Росреестре о наложенных на квартиру обременениях, арестах, запретах и т. Д. Может каждый применительно к любому помещению. Наброски города Достаточно знать точный адрес или кадастровый номер жилья.

Доверенность на продажу. Проверить три раза

ГК РФ предусматривает передачу своих имущественных прав, в том числе отчуждение недвижимого имущества третьим лицам. Подтверждением такой передачи является доверенность, которую необходимо оформить у нотариуса.

В первую очередь необходимо убедиться, что доверенность не отозвана владельцем. Однако этого будет недостаточно. Предположим, что к моменту подписания договора купли-продажи собственника уже нет в живых. При этом доверенность никто не отозвал, но и она недействительна. Чтобы избежать этой ситуации и исключить мошеннические схемы, необходимо найти способ связаться с владельцем и убедиться в этом. Что он действительно тот, кем себя называет.

Можно ли проверить наследство

Квартиры, переходящие в порядке наследования, всегда чреваты скрытой угрозой появления неизвестных наследников, тех, кто не знал и не мог знать о смерти наследодателя.Проверить круг потенциальных наследников невозможно.

Еще один опасный участок — иждивенцы. Эта категория лиц имеет право на обязательную долю в наследстве. Если такие наследники не входят в число собственников, возможно расторжение последующего договора купли-продажи.

Совсем недавно в СМИ рассказали о случае мошенничества, когда свидетельство о смерти наследодателя и свидетельство о рождении наследника были подделаны. В результате нотариус выдал свидетельство о праве на наследство, и Росреестр зарегистрировал его.Квартира была продана, и через некоторое время якобы умерший «завещатель» позвонил в дверь. Сейчас этим вопросом занимаются следственные органы.

Семейный код

никто не отменял

В соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации все имущество, нажитое в браке, приобретается совместно, независимо от того, на какого супруга оно зарегистрировано. Исключение составляют случаи, отраженные в брачном договоре между супругами.

Это означает, что для продажи квартиры нужно получить нотариально заверенное согласие, если собственник не состоит в браке, то он делает заявление.

Проблема в том, что если в паспорте нет штампа, а хозяин квартиры скрывает свое семейное положение, то в будущем вы можете стать участником судебного процесса.

То же самое относится к случаям, когда в результате развода в решении суда или урегулировании не указано, какое именно имущество остается у кого из супругов. Недовольный супруг в будущем, даже по прошествии нескольких лет, может оспаривать сделки с имуществом второй стороны.

Нарушение прав детей

Рассказы о несовершеннолетних, не включенных в число собственников при приватизации квартир, известны каждому. На такие ситуации давно разработаны механизмы безопасности, главное перед сделкой выявить этот опасный факт. Также не следует забывать, что увольнение детей накануне приватизации может быть признано нарушением их прав.

Гораздо сложнее обстоит дело с нововведением последних лет — материнским капиталом.К сожалению, очень много случаев, когда несовершеннолетние не включаются в число собственников квартир при использовании материнского капитала при покупке. Это то же нарушение, что и в случае приватизации, и основание для прекращения последующей сделки. А вот справку из пенсионного фонда о получении материнского капитала многие еще не привыкли спрашивать у собственников, а многие не знают.

С некоторых пор нет необходимости получать согласие органов опеки и попечительства при продаже квартир, в которых дети прописаны только по месту жительства.В этом и заключается опасность. Если в результате сделки купли-продажи квартиры жилищные условия несовершеннолетних существенно ухудшились, то такая сделка может быть расторгнута. Всегда нужно знать, куда пойдут дети из купленной квартиры.

И не забудьте про банкрота

Еще одно современное направление — законодательство о банкротстве физических лиц. Опасность кроется в финансовом положении владельца. Хорошо, если выяснится, что против него уже ведется процедура банкротства.В этом случае на квартиру будет наложен арест и приобрести ее просто не удастся.

Гораздо хуже, когда продавец уже в долгах, но еще не объявлен банкротом и пытается продать недвижимость, чтобы скрыть ее. Когда впоследствии он станет банкротом, квартиру можно будет забрать у нового хозяина и использовать для выплаты долгов кредиторам. Такая ситуация реальна даже для добросовестного покупателя.

Действия должны быть осознанными

Еще одна опасность для нового хозяина квартиры — это категория людей, страдающих различными заболеваниями, в результате которых они не осознают значимости своих действий.Это касается не только алкоголиков, наркоманов или людей с психическими расстройствами. Существует список заболеваний, при обострении которых также возможны подобные состояния. И если статус прописанный в АПИ и НД можно проверить, то весь список не пройдёшь.

Следует помнить, что нет необходимости лишать такое лицо дееспособности или ограничивать ее, и в будущем он может подать иск против нового владельца о признании договора недействительным ввиду совершения сделки в заявить, где он не понимал смысла своих действий.

В заключение отметим, что далеко не всегда такие действия продавцов заранее продуманы и являются спланированным мошенничеством. Гораздо чаще встречаются ситуации, когда вполне добрый и порядочный продавец сам не знает о нарушении или проблеме и является законопослушным гражданином и солидным участником сделки. Однако со временем обстоятельства могут измениться, лицо под их влиянием тоже, но наличие юридических оснований для прекращения сделки купли-продажи никуда не исчезнет…

(PDF) Юридические аспекты прав собственности на 3D, ограничения и обязанности в Греции и на Кипре

Эфи Димопулу и Эликкос Элиа

Юридические аспекты прав собственности на 3D, ограничения и обязанности в Греции и на Кипре

3-й международный семинар по 3D-кадастры: изменения и практика

25-26 октября 2012 г., Шэньчжэнь, П.R.China

ISO 19152, CEN TC287 / WG 3 (2010). Географическая информация — Земельная администрация

Модель домена

, проект технического отчета ISO 19152 (N1360), Международная организация по стандартизации

, 2010.

Кауфманн, Дж., Стёдлер, Д. (1998). Кадастр 2014 — видение будущей кадастровой системы,

F.I.G., Комиссия 7, Рабочая группа 7.1. XXI Международный конгресс. Брайтон, Великобритания

Леммен, К., Ван Остером, П., Томпсон, Р., Хеспанха, Дж. И Уитермарк, Х. (2010).

Моделирование пространственных единиц (участков) в модели области управления земельными ресурсами (LADM),

FIG Congress Proceedings, Сидней, Австралия, 11-16 апреля 2010 г.

Lemmen, C. (2010). Модель социального владения. Инструмент в пользу бедных земель. Редакторы:

Уитермарк, Х. и Кристиан Леммен, К. (2010). Международная федерация геодезистов (FIG

, публикация № 52), Global Land Tool Network и Программа ООН по населенным пунктам

(UN-HABITAT), март 2010 г.

Леммен, К. (2012). Модель предметной области для управления земельными ресурсами. Кандидатская диссертация. Делфт,

Нидерланды, Технологический университет Делфта: 244 стр.

Мейнзен-Дик, Р.С. и Прадхан, Р. (2002). Юридический плюрализм и динамические права собственности.

Рабочий документ о коллективных действиях и правах собственности 22. Международная продовольственная политика

Вашингтон, округ Колумбия, США с. 35

Молен П., (2003). Институциональные аспекты 3D-кадастров. Компьютеры, окружающая среда и городские

Системы.Том 27, выпуск 4, июль 2003 г., стр. 383-394

Паризи, Ф., (2002). Энтропия в собственности. Американский журнал сравнительного правоведения, том 50, № 3,

, стр. 595-632, лето 2002 г. Джордж Мейсон, Законодательная и экономическая исследовательская статья № 01-14.

Полсон, Дж. И Пааш, Дж. (2011). 3D Property Research — Исследование появления

юридических тем. Материалы 2-го Международного семинара по 3D-кадастрам. TU Delft, The

Нидерланды. стр. 1-14

Ploeger, H., (2011). Законодательная база по 3D-кадастрам. Материалы 2-го Международного семинара

по 3D-кадастрам. TU Delft, Нидерланды. С. 545-49

Шен Ин, Жэньчжун Го, Линь Ли, Ван Остером, П., Леду Х. и Стотер, Дж. (2011).

Проектирование и разработка прототипа 3D-кадастровой системы на основе LADM и 3D-топологии

, 2-й международный семинар по 3D-кадастрам 16-18 ноября 2011 г., Делфт,

Нидерланды

Thompson, R., Ван Остером, П. (2011). Моделирование и валидация 3D кадастрового объекта. В:

Крек, А., Слух, М., Златанова, С., Фендель, Э. (ред.), Городские и региональные данные

Менеджмент, UDMS Annual 2011, стр. 7-23.

Цилиаку Э. и Димопулу Э. (2011). Адаптация двухмерного греческого кадастра к сложному трехмерному миру

— возможности и ограничения. Материалы 2-го Международного семинара

по 3D-кадастрам. TU Delft, Нидерланды.С. 115-35

Вагиану, Э.