Узнать кадастровую стоимость недвижимости по адресу или кадастровому номеру
Стандартный поиск
или
Поиск по адресу (расширенный)
Найти объект >
Где найти кадастровый номер объекта:
Кадастровый номер выглядит вот так: 78:50:0605012:123 и его можно найти в документах на недвижимость, выписке ЕГРН,кадастровом паспорте, в «Зелёнке» на дом, участок, квартиру и т.д. Или попробуйте поиск по условному номеру
Св-во о регистрации права:
Выписка из ЕГРН / ГКН/ Договор / Наследство:
План БТИ / Кад. Паспорт:
Субъект:
— Выберите субъект -Алтайский крайАмурская областьАрхангельская областьАстраханская областьБелгородская областьБрянская областьВладимирская областьВолгоградская областьВологодская областьВоронежская областьЕврейская А.обл.Забайкальский крайИвановская областьИркутская областьКабардино-Балкарская РеспубликаКалининградская областьКалужская областьКамчатский крайКарачаево-Черкесская РеспубликаКемеровская областьКировская областьКостромская областьКраснодарский крайКрасноярский крайКурганская областьКурская областьЛенинградская областьЛипецкая областьМагаданская областьМоскваМосковская областьМурманская областьНенецкий АОНижегородская областьНовгородская областьНовосибирская областьОмская областьОренбургская областьОрловская областьПензенская областьПермский крайПриморский крайПсковская областьРеспублика АдыгеяРеспублика АлтайРеспублика БашкортостанРеспублика БурятияРеспублика ДагестанРеспублика ИнгушетияРеспублика КалмыкияРеспублика КарелияРеспублика КомиРеспублика КрымРеспублика Марий ЭлРеспублика МордовияРеспублика Саха (Якутия)Республика Северная ОсетияРеспублика ТатарстанРеспублика ТываРеспублика ХакасияРостовская областьРязанская областьСамарская областьСанкт-ПетербургСаратовская областьСахалинская областьСвердловская областьСевастопольСмоленская областьСтавропольский крайТамбовская областьТверская областьТомская областьТульская областьТюменская областьУдмуртская РеспубликаУльяновская областьХабаровский крайХанты-Мансийский АОЧелябинская областьЧеченская РеспубликаЧувашская РеспубликаЧукотский АОЯмало-Ненецкий АОЯрославская область
Район:
—
Населенный пункт:
—
Тип улицы:
-УлицаВъездВыселкиГородокДеревняДорогаж/д остановочный (обгонный) пунктЖелезнодорожная будкаЖелезнодорожная казармаЖелезнодорожная платформаЖелезнодорожная станцияПереулокЖелезнодорожный постЖелезнодорожный разъездЖивотноводческая точкаЗаездКазармаКварталКилометрКольцоЛинияМестечкоПроспектНабережнаяНаселенный пунктОстровПаркПереездПланировочный районПлатформаПлощадкаПолустанокПоселок/станцияПлощадьПоселок сельского типаПочинокПочтовое отделениеПроездПросекПроселокПроулокРазъездСадСелоМикрорайонСкверСлободаСтанцияСтроениеТерриторияТрактТупикУчастокХуторШоссеАллеяБульварАалАул
Найти объект >
Кадастровый номер:
Адрес объекта:
Тип:
Площадь:
На учёте с:
Собственник:
Совпадений не найдено.
.. Что делать?Чтобы узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости необходимо в поиске указать адрес объекта или его кадастровый номер. Далее перейдите на страницу объекта и в разделе описания вы сможете узнать кадастровую стоимость бесплатно.
Онлайн сервис определения кадастровой стоимости предоставляется бесплатно. Данные запрашиваются из единой
базы на момент обращения. Актуальность информации верна на момент получения.
Как узнать кадастровую стоимость — инструкция
Кадастровая стоимость — это стоимость недвижимости, которая установлена государством в ходе оценки, определенными способами, если не удается дать оценку, стоимость приближена к рыночной. Ниже инструкция, как бесплатно узнать кадастровую стоимость:
1) Вводим в строку поиска кадастровый номер или адрес объекта недвижимости:
2) Внутри страницы, в описании указана официальная кадастровая стоимость недвижимости:
Это самый простой, бесплатный и быстрый способ, чтобы узнать кадастровую оценку своей недвижимости.
«Как узнать кадастровую стоимость недвижимости с помощью онлайн-сервисов» – Администрация Новорождественского сельского поселения
Для получения информации о кадастровой стоимости объекта недвижимости не обязательно посещать офис приема многофункционального центра предоставления услуг. Можно просто зайти на официальный сайт Росреестра rosreestr.ru.
Сайт Росреестра предлагает гражданам и организациям удобные электронные сервисы, которые позволяют сэкономить время и быстро получить нужную информацию.
С помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
Чтобы получить справочную информацию по объекту недвижимости в режиме online, можно использовать специальный сервис в разделе «Электронные услуги и сервисы». По кадастровому номеру, условному номеру или адресу объекта недвижимости можно получить справочную информацию об объекте недвижимости, в том числе сведения о кадастровой стоимости.
С помощью сервиса «Публичная кадастровая карта».
Публичная кадастровая карта содержит сведения Единого государственного реестра недвижимости. Нужный объект можно найти на карте по кадастровому номеру, а также использовать расширенный поиск. По каждому объекту недвижимости, данные о котором содержит сервис, можно узнать общую информацию, в том числе площадь и кадастровую стоимость объекта, а также характеристики объекта и кто его обслуживает. Информация сервиса является справочной и не может быть использована в виде юридически значимого документа.
С помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки» можно также узнать информацию о кадастровой стоимости объектов недвижимости, содержащуюся в фонде данных государственной кадастровой оценки.
В данном случае можно узнать включенные в фонд данных государственной кадастровой оценки сведения о кадастровой стоимости в случаях:
1) определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в рамках государственной кадастровой оценки;
2) определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.
Поиск информации о кадастровой стоимости в сервисе осуществляется по кадастровому номеру интересующего объекта в поле поиска. После ввода кадастрового номера нужно нажать на кнопку «Найти». Откроется ссылка на вкладку с информацией о запрашиваемом объекте недвижимости или надпись об отсутствии таких данных (в случае их отсутствия в фонде данных государственной кадастровой оценки). Можно также скачать отчет об определении кадастровой стоимости, в котором содержатся сведения об интересующем объекте недвижимости. Информация сервиса предоставляется бесплатно в режиме реального времени.
Таким образом, воспользовавшись одним из перечисленных способов, можно бесплатно узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости.
Исполняющая обязанности начальника
отдела ведения ЕГРН, повышения
качества данных ЕГРН
Управления Росреестра по Томской области Е.С. Терехова
Как владельцу недвижимости бесплатно проверить ее кадастровую стоимость
Что такое кадастровая стоимость и для чего она нужна? Какие показатели объекта недвижимости влияют на кадастровую стоимость и как узнать, какая она у объекта недвижимости? На эти вопросы отвечает Кадастровая палата Иркутской области.
Кадастровая стоимость определяется для расчета налога на имущество и земельного налога. Также она может понадобиться при наследовании объекта недвижимости, продаже квартиры или земельного участка, оформления кредита (недвижимость предоставляется как залог), определении арендной платы за земельный участок, который находится в публичной собственности.
Кадастровая стоимость – это установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости.
Для того, чтобы сведения о кадастровой стоимости были актуальными и налог рассчитывался справедливо местные органы власти регулярно проводят государственную кадастровую оценку объектов недвижимости. Окончательные результаты оценки утверждают органы власти субъекта России.
При определении кадастровой стоимости зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест обязательному рассмотрению подлежат сведения о местоположении, годе постройки, материале стен объекта недвижимости, серии многоквартирного дома, нахождении объекта недвижимости в ветхом или аварийном состоянии, расположении объекта недвижимости в границах зоны с особыми условиями использования территории, его удаленность от рекреационных, инфраструктурных объектов и другие факторы, которые предусмотрены методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.
Также эти методические указания применяются при определении кадастровой стоимости земельных участков. Обязательному рассмотрению, например, подлежат сведения о виде разрешенного использования, местоположении земельного участка, нахождении объекта недвижимости в границах зоны с особыми условиями использования территории и другие факторы.
Узнать кадастровую стоимость зданий, земельных участков и других объектов недвижимости можно на сайтах Росреестра или Федеральной кадастровой палаты с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта». Этот сервис позволяет получать общедоступные сведения ЕГРН об объектах недвижимости в режиме online, бесплатно. Также можно узнать информацию о статусе того или иного объекта недвижимости, форме собственности, назначении, виде разрешенного использования, адресе, кадастровом номере, площади.
На сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы»/«Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» можно узнать кадастровую стоимость не только земельных участков или объектов капстроительства, но и помещений.
Поиск проводится как по номеру объекта недвижимости (кадастровому, условному), так и по его адресу.
Общедоступные сведения об объектах недвижимости, содержащиеся на публичной кадастровой карте, могут использоваться только в качестве справочной информации. Для официального подтверждения этих сведений необходимо заказать выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Такая выписка предоставляется бесплатно всем заинтересованным лицам. Получить выписку можно заполнив форму, размещенную на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.gov.ru) в разделе «Электронные услуги и сервисы»/ «Получение сведений из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости» или с помощью сервиса Личный кабинет также на сайте Росреестра. Получить такую выписку можно обратившись в МФЦ.
Пресс-служба Кадастровой палаты по Иркутской области
Способы безвозмездного получения сведений о кадастровом номере и кадастровой стоимости объекта недвижимости
При уплате налогов, продаже или разделе недвижимости граждане и юридические лица сталкиваются с необходимостью узнать кадастровую стоимость недвижимости.
Под кадастровой стоимостью объекта недвижимости понимается рыночная стоимость объекта недвижимости, установленная в процессе государственной кадастровой оценки. Иными словами, кадастровая стоимость объекта недвижимости – это цена недвижимости, установленная по заказу государственных органов и внесенная в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Для чего нужна кадастровая стоимость?
Во-первых, определение кадастровой стоимости необходимо в целях налогообложения. Исходя из кадастровой стоимости, определяется налоговая база налога на имущество физических лиц и юридических лиц.
Во-вторых, кадастровая стоимость служит основой для определения государственной пошлины при наследовании имущества.
В-третьих, в соответствии с кадастровой стоимостью может устанавливаться размер арендной платы государственного или муниципального имущества.Как узнать кадастровую стоимость?
Росреестр предлагает несколько способов получения из ЕГРН информации о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
На сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru) доступны два электронных сервиса, предоставляющих открытые данные о недвижимости всем желающим. С помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» граждане могут получить доступ к актуальным сведениям об объекте недвижимости по кадастровому номеру или адресу, включая данные о кадастровой стоимости и площади объекта.
На Публичной кадастровой карте нужный объект можно найти по кадастровому номеру, расширенному поиску или с помощью интерактивной карты. По каждому объекту недвижимости, данные о котором содержит сервис, можно узнать общую информацию, в том числе площадь, кадастровую стоимость и характеристики объекта.
Кадастровый номер – это неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет кадастровый номер.
Чтобы получить информацию о кадастровом номере недвижимости, достаточно знать адрес объекта.
Указав в поисковой строке сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» город, улицу, дом и квартиру, в режиме онлайн можно получить общие характеристики объекта, в том числе его кадастровый номер.
Также, на сайте Росреестра можно получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Такая выписка предоставляется бесплатно в течение трех рабочих дней.
Собственники недвижимости могут оперативно узнать кадастровую стоимость принадлежащих им объектов в личном кабинете Росреестра, который расположен на главной странице сайта Росреестра. Для авторизации в личном кабинете используется подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале государственных услуг Российской Федерации.
Если по каким-либо причинам не удалось получить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости на сайте Росреестра, можно запросить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости при личном обращении в офис многофункционального центра “Мои документы” (МФЦ).
Заместитель начальника отдела ведения ЕГРН,
повышения качества данных ЕГРН
Управления Росреестра по Томской области
Наталья Соболевская
Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости
Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости
Кадастровая стоимость – это стоимость объекта недвижимости, установленная в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Кадастровая стоимость является базовой величиной для исчисления налога на землю, а также на имущество юридических и физических лиц в субъектах России, где региональные органы власти приняли такое решение.
Кроме того, информация о кадастровой стоимости может быть использована для проведения ряда операций с недвижимостью, например, оформления аренды или наследства.
Согласно Закону Мурманской области » от 18.11.2016 № N 2057-01-ЗМО «Об установлении единой даты начала применения на территории Мурманской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения», единая дата начала применения на территории Мурманской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения – 1 января 2017 года.
Сведения об установленной кадастровой стоимости подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), ведение которого осуществляется подведомственным Росреестру федеральным учреждением «Федеральная кадастровая палата Росреестра».
Наиболее оперативным и удобным способом получения информации о кадастровой стоимости объекта недвижимости (земельного участка, помещения и т.
д.) является использование официального сайта Росреестра (https://rosreestr.ru
- Правообладатели недвижимости могут узнать кадастровую стоимость принадлежащих им объектов недвижимости в Личном кабинете, который расположен на главной странице сайта Росреестра. Для авторизации в Личном кабинете используется подтвержденная учетная запись пользователя на Едином портале государственных услуг Российской Федерации (https://www.gosuslugi.ru).
- Справочные сервисы «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и «Публичная кадастровая карта» (раздел «Электронные услуги и сервисы» сайта Росреестра) позволяют на безвозмездной основе в режиме реального времени получить общедоступную справочную информацию по объектам недвижимости, в т.ч. сведения о кадастровой стоимости. Поиск информации на сервисах осуществляется по кадастровому номеру интересующего объекта, его условному номеру или адресу.
- Заинтересованное лицо может запросить и получить сведения о кадастровой стоимости в виде официального документа (выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости) с помощью сервиса «Получение сведений из ЕГРН» (раздел «Электронные услуги и сервисы» сайта Росреестра). Для направления электронного запроса заявителю не требуется электронная подпись. Сведения из ЕГРН в виде выписки о кадастровой стоимости предоставляются бесплатно в срок не более 3 рабочих дней.
На сайте Росреестра также можно ознакомиться с результатами проведения государственной кадастровой оценки. Для этого необходимо воспользоваться сервисом «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки» (раздел «Электронные услуги и сервисы» сайта Росреестра).
При возникновении вопросов, связанных с использованием сайта Росреестра, получением сведений из ЕГРН в электронном виде, а также по вопросам порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, можно обратиться за получением консультативной помощи в филиал Кадастровой палаты по Мурманской области, направив сообщение на адрес электронной почты 
kadastr.ru с указанием в теме сообщения «Консультация».
Также информация о филиале Кадастровой палаты доступна на официальном сайте в сети Интернет (http://kadastr.ru, регион Мурманская область).
Сведения о кадастровой стоимости доступны онлайн | Росреестр информирует
Кадастровая стоимость является базовой величиной для исчисления в Мурманской области налога на землю, а также на недвижимое имущество юридических и физических лиц.
Узнать сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно, обратившись лично в многофункциональный центр «Мои документы», либо посредством официального сайта Росреестра https://rosreestr.ru.
Получить данные о кадастровой стоимости в электронном виде возможно различными способами:
1. С помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» в разделе «Электронные услуги и сервисы». Поиск справочной информации доступен по кадастровому номеру, условному номеру или адресу объекта недвижимости.
Информация сервиса предоставляется бесплатно в режиме реального времени.
2. С помощью сервиса «Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости» в разделе «Электронные услуги и сервисы». Выписка предоставляется бесплатно в течение 3-х рабочих дней. Сервис позволяет выбрать форму и способ получения выписки.
3. С помощью сервиса «Публичная кадастровая карта».
Публичная кадастровая карта содержит сведения ЕГРН. Поиск нужного объекта осуществляется по кадастровому номеру либо используется расширенный поиск. По каждому объекту недвижимости, данные о котором содержит сервис, можно узнать общую информацию, в том числе площадь и кадастровую стоимость объекта, а также характеристики объекта и кто его обслуживает. Информация сервиса является справочной и не может быть использована в виде юридически значимого документа.
4. С помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки».
В данном случае можно узнать включенные в фонд данных государственной кадастровой оценки сведения о кадастровой стоимости в случаях:
определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в рамках государственной кадастровой оценки;
определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.
Поиск информации о кадастровой стоимости в сервисе осуществляется по кадастровому номеру интересующего объекта. По результатам поиска откроется ссылка на вкладку с информацией о запрашиваемом объекте недвижимости или надпись об отсутствии таких данных (в случае их отсутствия в фонде данных государственной кадастровой оценки). Здесь также можно скачать отчет об определении кадастровой стоимости, в котором содержатся сведения об интересующем объекте недвижимости. Информация сервиса предоставляется бесплатно в режиме реального времени.
В Кадастровой палате Республики Адыгея рассказали, как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости
Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости можно с помощью электронных сервисов в режиме онлайн или заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о кадастровой стоимости объекта недвижимости. За пять месяцев 2020 года жителям республики выдано около 3,3 тыс.
таких выписок. Почти в 60% случаев граждане запрашивали сведения о кадастровой стоимости в виде электронного документа.
Стоит отметить, что Кадастровая палата не проводит государственную кадастровую оценку недвижимости. Ведомство вносит в ЕГРН сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости, полученные в результате такой оценки.
Существует несколько способов получения информации о кадастровой стоимости объекта недвижимости в режиме онлайн.
Нужный объект можно найти на Публичной кадастровой карте по кадастровому номеру или адресу. По каждому объекту недвижимости, данные о котором содержит сервис, можно узнать общую информацию, в том числе площадь и кадастровую стоимость объекта, а также характеристики объекта.
Также узнать кадастровую стоимость поможет сервис Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online. Для этого достаточно ввести в специальное поле кадастровый номер объекта. Кадастровая стоимость будет указана на день последнего обновления базы данных.
Собственники недвижимости могут оперативно узнать кадастровую стоимость принадлежащих им объектов в личном кабинете на сайте Росреестра.
В случае, когда нужен официальный документ, подтверждающий кадастровую стоимость, необходимо получить выписку из ЕГРНо кадастровой стоимости объекта недвижимости. Такая выписка может понадобиться, например, при получении кредита в банке, при подаче документов для получения льгот и субсидий. Сведения предоставляются бесплатно в течение трех рабочих дней.
Подать запрос на получение выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости можно посредством электронных сервисов, почтовых отправлений, а также через запрос в МФЦ. Кроме того, для жителей республики доступна услуга выездного обслуживания Кадастровой палаты.
Как рассчитывается кадастровая стоимость дома?
Кадастровая стоимость дома — это денежная стоимость, присвоенная собственности в записях земельного кадастра.
Что такое «Катастрофа» «Катастрофа» — это испанское название земельного реестра, который зависит от Министерства финансов и регистрирует сельские, городские и особые объекты недвижимости вместе с их физическими, правовыми и экономическими характеристиками — другими словами, их денежной стоимостью.
В официальном реестре регистрируется вся недвижимость.
Характеристики, зарегистрированные в земельном кадастре, включают местонахождение собственности, ссылку на земельный кадастр, использование или назначение собственности, площадь поверхности, планы этажей, качество построек и владельца.
Вся эта информация вносится в земельный кадастр под 20-значным идентификационным кодом и очень ценна для любого владельца, потому что простая онлайн-консультация, представленная через электронный офис земельного кадастра, может предоставить все необходимые сведения о вашей собственности.
Как рассчитывается кадастровая стоимость?При расчете кадастровой стоимости учитываются следующие факторы:
- Стоимость объекта на рынке
- Местоположение собственности и ее окрестностей: городские условия, продуктивность региона, землепользование и т. Д.
- Материальные характеристики здания
Кадастровая стоимость обновляется путем применения ряда коэффициентов, утвержденных в общем государственном бюджете.
Она редко бывает выше рыночной.
Кадастровая стоимость используется для расчета налогов, подлежащих уплате за ваш дом:
- Муниципальные советы используют кадастровую стоимость для определения подлежащего уплате налога на имущество (IBI).
- Он также используется для расчета налога на передачу собственности и составляет от 6% до 10% при покупке жилья из вторых рук.
- Кадастровая стоимость является важным элементом вашей налоговой декларации, потому что, хотя основное местожительство и коммерческая недвижимость не приносят дохода для целей налогообложения, Казначейство устанавливает сбор на доход от недвижимости со всей другой городской собственности.
Кадастровую стоимость дома можно уточнить по телефону:
- Счет по налогу на имущество (IBI).
- Ваша налоговая декларация.
- Электронный кабинет земельной книги.
- Местное отделение земельной книги вашей провинции.
Объяснение катастрофы доблести. Расчет налога на имущество
Как рассчитывается катастрофа
Катастрофическая стоимость рассчитывается независимыми государственными служащими на основе строгого и довольно сложного набора руководящих принципов оценки .Это сделано для того, чтобы гарантировать единообразие по всем направлениям, но все оценщики изначально полагаются на описание собственности и ее использование. Они получают эту информацию через личные наблюдения, заявки на получение лицензии и исследования аэрофотоснимков .
Факторы, влияющие на катастрофическую стоимость собственности, включают ее местоположение, возраст и качество постройки, ее потенциальную эффективность в качестве актива, любые предпринятые ремонтные работы и связанные с этим затраты на рабочую силу.
Катастрофа может быть одним из самых надежных источников информации для урегулирования пограничных споров из-за точности ее исторических записей и оценок ее зарегистрированных размеров. Однако более поздние обновления и расширения могут узурпировать катастрофу, поэтому не всегда дает 100% точность.
Вас также могут заинтересовать недвижимость на продажу на Коста дель Соль
Варианты описания собственности
Поскольку детали, использованные при создании « nota simple »И« доблесть, катастрофа »получены с помощью различных средств, может произойти случайных изменений в описании собственности .Наиболее частое расхождение между ними, как правило, происходит из-за того, что записи земельного кадастра составляются в момент строительства , поэтому размеры собственности декларируются, а не гарантируются: то есть регистрируются чертежи, а не физические , измеренные размеры и любые последующие изменения не отмечены.
После определения размера и использования собственности (жилая, сельскохозяйственная и т. Д.) К ней применяется ставка за квадратный метр. Эта ставка работает как приблизительная цена продажи недвижимости и рассчитывается на основе оставшейся информации об объекте недвижимости и фактических зарегистрированных продаж аналогичной недвижимости.
Что такое кадастровая привязка в Испании?
Если вы собираетесь купить квартиру или дом в Испании или у вас уже есть дом здесь, вы, вероятно, слышали о «Кадастровая справка» или « Referencia Catastral» , как ее называют по-испански.Но что такое кадастровая справка в Испании?
Кадастровая справка — это официальный и обязательный идентификатор для недвижимости в Испании . Это буквенно-цифровой код длиной 20 символов, который кадастровый офис присваивает каждому объекту недвижимости для точной регистрации их на кадастровой карте объектов.
Кадастровая справка также появляется в квитанции IBI (налог на имущество) в разделе «Información de Liquidación» под заголовком «Identificativo».
Пример городской кадастровой ссылки:* Вилла или участок: 9872023
* Карта: VH5797S
* Идентификатор объекта: 0001
* Управляющие символы: WX
В Испании две разные системы регистрации , аналогичные Германии и многим другим европейским странам, и обе системы обслуживаются отдельно. Их:
- Registro de la Propiedad Или «Реестр собственности», который сосредоточен на владении и праве собственности.
- Catastro Или «Кадастр», который показывает точное географическое местоположение дома с физическим описанием и границами собственности.
Кадастр также связан с «катастрофой доблести» или «кадастровой стоимостью », которая является оценочной стоимостью имущества для целей налогообложения.
Каждая продажа недвижимости должна включать кадастровую ссылку в титуле . Когда вы покупаете недвижимость, вы должны отправить Титул в Реестр собственности, а затем также зарегистрировать смену владельца в Кадастровом офисе.
В Greenlife Estates, мы рекомендуем покупателям запрашивать текущую справку из Кадастра с полным описанием собственности, чтобы они могли проверить и сравнить, нет ли расхождений с данными, указанными в вашем контракте.
Если данные совпадают, все в порядке. Если есть существенные различия, узнайте у продавца, агента по недвижимости и своего юриста, чтобы убедиться, что эти различия можно исправить. Нотариус имеет право привлечь внимание к этим важным деталям в случае каких-либо несоответствий.
Покупатели и владельцы также могут посетить веб-сайт Cadastre http://www.sedecatastro.gob.es/ и проверить там ссылку.
Информация предоставляется в информационных целях, освобождая компанию и автора от любой ответственности, и не является официальной публикацией и не будет иметь обязательной силы. Мы всегда рекомендуем проконсультироваться с вашим юристом или консультантом.
Por Massimo Filippa
Испанские налоги на недвижимость для нерезидентов
Обратите внимание, что информация, представленная в этой статье, представляет только общий интерес и не может быть истолкована или предназначена как замена профессиональной юридической консультации.Законы и налоговые ставки меняются со временем, поэтому эта информация может быть устаревшей. За последней информацией обращайтесь к налоговому специалисту или в налоговые органы. Нет никаких гарантий, что эта информация верна и актуальна, поэтому вы используете эту информацию на свой страх и риск.
В следующих таблицах объясняются налоги, которые нерезиденты обязаны платить испанским налоговым органам вследствие владения недвижимостью в Испании.
Налог, который вы платите, и декларация, которую вы должны подать, во многом зависят от того, сдаете ли вы свою недвижимость в аренду или нет.Иностранцы могут быть удивлены, обнаружив, что они должны платить подоходный налог, даже если они не сдают в аренду свою недвижимость в Испании.
Испанский подоходный налог для нерезидентов, которые не сдают в аренду свою недвижимость в Испании (стандартная декларация)
| Испанское название | Impuesto de la renta de no резидент, declaración ordinaria (IRNR) |
| Описание | Вы платите эту версию подоходного налога в Испании, если применяются следующие условия: 1) Вы не проживают в Испании, 2) Вы владеете недвижимостью в Испании, 3) Недвижимость предназначена исключительно для личного пользования, и вы ее не сдаете в аренду, 4) У вас нет другого источника налогооблагаемого дохода в Испании.Хотя вы не получаете доход от собственности, в глазах испанских налоговых органов вы все равно получаете выгоду от владения недвижимостью в Испании и, следовательно, должны платить налог на вмененный доход. |
| Налоговая база и ставка | Налоговая база: 2% от кадастровой стоимости недвижимости (указано в квитанции IBI) или 1,1%, если кадастровая стоимость была пересмотрена с 1 января 1994 г. Налоговая ставка 2016 : Жители ЕС, Исландии и Норвегии 19%, всех остальных 24%. |
| Форма | Используйте общий раздел 210-A и укажите вид дохода 02. |
| Даты | Представляется до 30 июня каждого года. Например, вы должны с 1 января по 30 июня 2006 года декларировать налог на прибыль в течение 2005 года. |
| Пример | Кадастровая стоимость собственности = 200 000 евро Базовая стоимость = 2200 евро Налог = 19% x 2200 евро = 418 Евро |
Испанский налог на имущество для нерезидентов (Patrimonio) с недвижимостью в Испании
| Испанское название | Impuesto sobre el Patrimonio (Patrimonio) Этот налог был отменен с 01.01.2008, затем вновь введен в сентябре 2011 года на период с 20011 по 2012 год, затем продлен до 2013 года с несколькими важными изменения и другие вопросы, которые подробно описаны в разделе испанского налога на имущество Patrimonio |
| Описание | Каждый, кто владеет недвижимостью в Испании (как резиденты, так и нерезиденты), должен платить ежегодный налог на имущество на основе чистая стоимость их активов в Испании после разрешенных вычетов, таких как ипотека.Этот налог взимается региональными правительствами. |
| Налоговая база и ставка | Налог основан на чистой стоимости вашей собственности (за вычетом ипотеки, если таковая имеется) или другой стоимости, которую налоговые органы сочтут целесообразной, с не облагаемой налогом скидкой в размере 700 000 евро. Ставка налога работает по скользящей шкале с предельными ставками от 0,2% до 2,5%. [ |
| Форма | 714 |
| Даты | Представлено в июне для предыдущего календарного года. |
| Пример | Зависит от автономного региона, в котором находится ваша собственность. Нет налога на богатство, который нужно платить в большинстве регионов, если чистая стоимость вашей собственности не превышает 700 000 евро |
Испанский подоходный налог для нерезидентов, которые не сдают в аренду свою собственность в Испании, в сочетании с налогом на богатство
| Испанское название | Impuesto de la renta de no residence, y Patrimonio (IRNR y Patrimonio) Примечание. См. Изменения в налоге на богатство «patrimonio» выше.Пока не прояснится ситуация с налогом на имущество, трудно сказать, будет ли эта форма возвращена. Но вполне вероятно, что для большинства нерезидентов формы 210 (см. Выше «Declaración ordinaria Impuesto sobre la Renta de no Residentes») будет достаточно на 2011 и 2012 годы. |
| Описание | При определенных условиях не -резиденты могут платить два упомянутых выше налога (IRNR и Patrimonio) в одной декларации и с использованием одной и той же формы. Таким образом, это не дополнительный налог, а просто более удобный способ уплаты двух упомянутых выше налогов.Чтобы представить эти налоги вместе в одной и той же форме, вы должны соответствовать следующим условиям: 1) вы не проживаете в Испании 2) вы владеете только одной недвижимостью в Испании и 3) эта собственность предназначена исключительно для личного пользования и не сдается в аренду. . |
| Налоговая база и ставка | Налог основан на чистой стоимости вашей собственности (за вычетом ипотеки, если таковая имеется) или другой стоимости, которую налоговые органы сочтут целесообразной, с не облагаемой налогом скидкой в размере 700 000 евро. Ставка налога работает по скользящей шкале с предельными ставками, начиная с 0.2% и повышается до 2,5%. |
| Форма | Раньше это была Форма 214 (отменена в 2008 году) |
| Даты | Представляется в любое время в течение следующего календарного года, крайний срок — 31 декабря. Таким образом, вы представите в 2013 году налоги в 2012 году. |
| Пример | Н / Д |
Испанский подоходный налог для нерезидентов, которые сдают в аренду свою недвижимость в Испании
| Испанское название | Impuesto de la renta de no residence, declaración ordinaria (IRNR) |
| Описание | Если вы 1) не проживаете в Испании 2) владеете недвижимостью в Испании и 3) сдавая свою недвижимость в аренду, вы должны платить подоходный налог с арендной платы вместо вмененного налога, описанного выше.(Если вы сдаете свою недвижимость в аренду испанской компании, компания вычитает налог у источника и уплачивает его налоговым органам. В этих обстоятельствах нерезидент не обязан предоставлять формы 210 или 215.) (справка) |
| Налоговая база и ставка | Налоговая база — это чистая арендная плата, разрешенные вычеты расходов (с 01.01.2010) и ставка налога в 2016 году: резиденты ЕС, Исландии и Норвегии 19%, все остальные 24% |
| Форма | 210 (используйте общий раздел 210-A и укажите вид дохода 01) или 215 |
| Даты | 210 = Ежемесячно, через месяц после уплаты арендной платы 215 = Ежеквартально, в первые 20 дней месяца, следующего за концом квартала. |
| Пример | Годовой чистый доход от аренды в размере 20000 евро Налог @ 19% = 3800 евро |
Муниципальный налог на недвижимость в Испании
| Испанское название | Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) |
| Описание | Этот налог является испанским эквивалентом ставок муниципального налога и взимается местным правительством. |
| Налоговая база и ставка | Налоговая база — это кадастровая стоимость недвижимости, ставка варьируется от 0.От 405% до 1,166% в зависимости от региона. В следующей таблице показаны ставки по регионам и год, в котором кадастровая стоимость была обновлена. |
| Форма | НЕТ |
| Даты | Устанавливаются местными властями |
| Пример | Варианты, но 200 евро в год — будет 800 евро |
Примечания по налогу на недвижимость в Испании
Кадастровая стоимость
Кадастровая стоимость (катастрофическая доблесть) — это оценочная стоимость собственности, определяемая муниципальным правительством.Кадастровая стоимость обычно намного ниже рыночной стоимости недвижимости. Кадастровая стоимость недвижимости указывается в квитанциях по муниципальному налогу на имущество (IBI).
Совместное владение
Имейте в виду, что если собственность принадлежит супружеской паре или делится между собой разными лицами, во многих случаях они будут рассматриваться как отдельные налогоплательщики и должны будут подавать декларации отдельно.
Налог на прирост капитала
При продаже нерезиденты должны платить прирост капитала в Испании в размере разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения своей собственности.
Другие источники налоговой информации в Испании
Обратите внимание, что испанская налоговая служба постоянно меняет свои страницы, поэтому ссылки ниже могут быть временно устаревшими (я проверяю их каждые несколько месяцев).
Кадастровая стоимость Испания | Испанская катастрофа ► Tejada Solicitors ®
Кадастр в Испании — это учреждение, которое учитывает свойства для карт, чертежей, границ, планов и деталей земли и зданий, а также личных данных владельцев.
И это источник «доблестной катастрофы», оценочной стоимости имущества для целей налогообложения.
В кадастре
каждый может найти физическую информацию, относящуюся к зданиям, такую как поверхность, местоположение, назначение, форма, различные границы, представление, тип строительства.Также есть юридическая информация, такая как имя, идентификатор и адрес владельца или владельцев. С экономической информацией можно ознакомиться в кадастре , например, о стоимости собственности и критериях оценки.Экономическая информация кадастра используется для определения суммы налогов, которые налогоплательщики должны государству в каждом финансовом году. Если вы покупаете недвижимость в Испании, вы также должны сообщить кадастру о новом владельце.
С 2015 года ведется тесное сотрудничество между кадастром и регистром собственности . В результате этого сотрудничества граждане теперь могут найти описание недвижимости с географической привязкой. Это описание упрощает идентификацию положения, формы и поверхности определенного объекта недвижимости, а также выполнение операций по сегрегации, группировке и перемещению этого объекта недвижимости.
IBI или налог на имущество
IBI ( Impuesto sobre Bienes Inmuebles ) или налог на имущество является эквивалентом ставки и уплачивается ежегодно. Размер этого налога зависит от каждого города, так как налог регулируется как государством, так и конкретными муниципалитетами. Его стоимость обычно составляет от 0,4% до 1,16% от кадастровой стоимости, с которой может ознакомиться в кадастре любой желающий.
И резиденты, и нерезиденты платят IBI или налог на недвижимость . В случае нерезидентов также существует налог на вмененный доход, если они не арендуют недвижимость в Испании, и налог на аренду, если они решат это сделать. Большинство муниципалитетов и советов направляют письменные запросы на уплату налога на имущество . В этих письмах вы можете найти дополнительную информацию о том, где и когда платить IBI, чтобы избежать каких-либо дополнительных сборов или штрафов.
Минус фискальных преимуществ в Испании в 2017 году
Обновление кадастровой стоимости, утвержденное Правительством для 2452 муниципалитетов, запросивших его, вступило в силу.В случае 1985 населенных пунктов это приведет к увеличению ставки на (IBI) в таких городах, как Валенсия, Гранада, Кордова или Кадис, а в Сантандере или Альмерии она упадет, если соответствующие консистории не изменятся. типы, чтобы не было различий с 2016 годом.
В муниципалитетах, таких как
Алькаусин, Фрихилиана или Периана, IBI будет увеличиваться, но в других, таких как Альфарнатехо, Альмачар, Бенамаргоса, Канильяс-де-Асейтуно, Канильяс-де-Альбайда, Кольменар, Competa и Macharaviaya IBI будет снижена.Испанские налоговые органы запретили множество вычетов для компаний, чтобы увеличить сбор налогов на 4,6 миллиарда. Хотя многие вычеты для компаний уже исчезли в декабре 2016 года, другие введенные вычеты только что вступили в силу. Теперь компании не могут подать заявку на освобождение от выплаты дивидендов иностранной компании, которая находится в налоговой гавани, если она не принадлежит к ЕС. Аналогичным образом, если доля владения одной компании в другой является значительной, то есть она составляет более 5% капитала или превышает 20 миллионов евро, и при ее продаже возникают убытки, которые больше не вычитаются, поскольку в случае получения прибыли , они также не будут облагаться налогом.
Еще одним недостатком является то, что отрицательный доход от постоянного представительства за границей больше не может быть включен в налоговую базу. Аналогичным образом, уменьшение стоимости торговых портфелей из-за их оценки по разумной цене, которая влияет на счет прибылей и убытков, установленный стандартом бухгалтерского учета, не будет вычитаться, за исключением суммы предыдущей стоимости. увеличение интегрировано в налоговую базу. Если вы окажетесь в такой ситуации и по номеру ищете бухгалтера и юриста , не стесняйтесь обращаться к нам.Мы проинформируем вас и поможем с вашими налоговыми и юридическими вопросами в районе La Axarquia, чтобы вы не столкнулись с проблемами и проблемами в будущем.
Как найти вашу катастрофическую информацию — универсальный магазин проблем
Как некоторые из вас, возможно, заметили, если вы оплачиваете «Impuestos Sobre Bienes Inmuebles» (ставки местных властей) через свой банк, они больше не предоставляют полную информацию о банковских квитанциях, как это было до введения правил банковских платежей SEPA.
Это может быть проблемой, так как с 2015 г. к уплате в 2016 г. и далее происходит базовое изменение правил расчета налога, а также изменение процентной ставки налога.
, если вы представили модель 210 до того, как, вероятно, помните, что сумма, которую вы платите, рассчитывается с использованием «Катастрофической доблести» (оценочной стоимости) вашей собственности в Испании.
В этом можно легко убедиться, посмотрев квитанцию на ваши «Impuestos Sobre Bienes Inmuebles» или IBI (часто называемые англоговорящими как «Ставки») — если вы ежегодно оплачиваете «Ayuntamiento» непосредственно в их офисах и получаете получение вручную, но если это не так, вам придется найти информацию в Интернете.
Для платежей IBI, произведенных с 1 января 2018 года , вам потребуется доступ к Эта ссылка и доступный 14-значный код CSV ( C ódigo S eguro de V erificación), который появится на вашем банковская квитанция (обычно при нажатии на этот элемент в выписке, если вы делаете банковские операции в Интернете), а также NIE-номер плательщика счета.
На рисунке слева показан пример того, как выглядит CSV-код на вашей банковской квитанции, а ниже — снимок экрана по адресу This Link
После того, как вы нажали «Проверить документ», вы будете перенаправлены на новый экран
вы будете перенаправлены на новый экран
Если вам удалось зайти так далеко, вы увидите, что неудобно, что « año de revisión » (год пересмотра) больше не включается в приведенную выше информацию.Чтобы найти это, перейдите по другой веб-ссылке ЗДЕСЬ (поиск по провинции и муниципалитету).
Если ваш местный орган власти не использует Consorcio (например, Adeje), может быть полезно съездить в вашу ратушу, чтобы попросить распечатку, если вы приедете в любое время после июня, или вы можете использовать онлайн системе, если у вас есть предыдущий счет https://ovt.tributoslocales.es/ovt/EXP1/380015/AADEJE/noauth/cargos (только для Adeje), вы также можете отправить электронное письмо по адресу gestion @ recaudacionadeje.org , приложив скан NIE и паспорта плательщика по счету и прося «información acerca del valor catastral de la propiedad con referencia catastral 123456CS1234Y1236BC» (очевидно, это выдуманный номер, чтобы показать вам формат катастрофической ссылки) — вы будете найдите этот номер на старом счете IBI или в своих документах. В квитанции от системы Adeje будет указан год, когда в последний раз пересматривалась налогооблагаемая стоимость вашей собственности.
Если вы производите просроченные платежи и вам нужно оглянуться назад, для платежей IBI, произведенных до 31 декабря 2017 года, для Ayuntamientos, которые используют Consorcio de Tributos de Tenerife для сбора этих денег от своего имени, есть список офисов, с которыми можно связаться. здесь, имейте под рукой NIE номер плательщика.
Получение правильных значений «Valor Catastral» и «Año de revisión» имеет решающее значение, поскольку с 2015 налогового года, подлежащего уплате в 2016 году, а затем и далее, процентный коэффициент, используемый для расчета «Предполагаемого (арендного) дохода», будет выше, если ваша оцениваемая стоимость не соответствует пересматривался в течение предыдущих 10 лет.
Таким образом, ставка налога составляет только 1,1%, если в течение 10 лет после даты налогообложения, в противном случае она составляет 2%.
Налог, подлежащий уплате с «Предполагаемого (арендного) дохода» за 2017 налоговый год, подлежащий уплате в 2018 году:
Участники, являющиеся финансовыми резидентами ЕС, Исландии и Норвегии: 19%
Остальные участники 24%
и за 2018 налоговый год к уплате в 2019 году
Участники, являющиеся финансовыми резидентами ЕС, Исландии и Норвегии: 19%
Остальные участники 24%
Если вы не говорите по-испански, мы предлагаем услуги переводчика, чтобы помочь вам самостоятельно оценить эти декларации о предполагаемом подоходном налоге из расчета 65 евро за недвижимость в год, если недвижимость принадлежит от 1 до 3 человек, так как декларация требуется каждому собственнику недвижимости.Если вы выпускаете ради наживы (см. Здесь), пожалуйста, свяжитесь с нами, чтобы получить подробную информацию.
Платите налог на недвижимость в Италии? Вот ваше полное руководство
Кто бы не хотел жить в Италии? Возможно, вас привлечет красивая сельская местность или яркие исторические города, но куда бы вы ни пошли, эта страна обязательно поразит ваше воображение.
И все же Италия — это не только солнце и паста. Если вы думаете о покупке недвижимости в Италии или собираетесь это сделать, вам придется серьезно подумать о налогах на недвижимость в Италии.Независимо от того, являетесь ли вы гражданином Италии, собираетесь ли вы стать эмигрантом или покупаете дом для отдыха, правительству придется оплатить ряд счетов. Вот руководство, сколько вам нужно будет заплатить в 2018 году.
Что такое налог на недвижимость в Италии?
Вообще говоря, налог на недвижимость — это любой налог, уплачиваемый с недвижимого имущества. Его можно разделить на две большие категории: налоги с продаж, которые уплачиваются при переходе собственности из рук в руки, и налоги на обслуживание, которые регулярно уплачиваются владельцем или арендатором.Италия имеет свою справедливую долю как в налогах с продаж, так и в налогах на недвижимость.
Помимо налогов, всегда существует множество других сборов, которые вступают в силу при покупке или продаже недвижимости — Италия не исключение из этого.
Кто должен платить налог на недвижимость в Италии?
Покупатели платят большую часть налогов с продаж в Италии, хотя продавцам, возможно, придется платить налог на прирост капитала, а также НДС на некоторые сборы. Налоги на содержание обычно находятся в руках владельца.
Налоговые ставки иногда различаются в зависимости от того, живете ли вы в муниципалитете, в котором расположена ваша недвижимость, являетесь ли вы резидентом Италии или нет, и какой тип недвижимости вы покупаете, но это не влияет на то, кто платит. счет.
(Источник 1, Источник 2 15 декабря 2017 г.)
Какие виды налогов на недвижимость существуют в Италии?
Налоги составляют значительную часть — но не всю — расходов, связанных с покупкой и обслуживанием собственности. Это налоги на недвижимость, с которыми вам придется столкнуться в Италии.
Основные налоги с продаж в Италии следующие:
- Регистрационный налог (imsta di registro)
- Налог на земельный кадастр (Imposta ipotecaria)
- Налог на ипотеку (imosta ipotecaria)
- НДС (IVA)
- Налог на прирост капитала
И налоги на обслуживание составляют:
- Налог на собственность (IMU)
- Налог на услуги (TASI)
- Налог на вывоз отходов (TARI)
Все эти налоги подробно описаны ниже.
(Источник 1 Источник 2 Источник 3 15 декабря 2017 г.)
Какова кадастровая стоимость недвижимости?
Прежде чем рассматривать налоги, важно ознакомиться с концепцией «кадастровой стоимости» (valore catastale): это цифра, на основе которой рассчитываются многие налоги.
Каждой собственности дается официальная катастрофическая оценка стоимости. Это будет зависеть от размера, местоположения и качества, а также будет зависеть от того, используется ли недвижимость в качестве основного или второго дома.Обычно она оказывается ниже реальной продажной цены — она может быть даже меньше половины этой цены.
(Источник 1 Источник 2 Источник 3 15 декабря 2017 г.)
Что мне нужно знать об уплате налога с продаж за мою недвижимость в Италии?
Большую часть налогов с продаж несет покупатель вместе с различными другими сборами, такими как гонорары нотариуса. Но с продавца могут взиматься НДС на различные расходы, а также может потребоваться уплатить налог на прирост капитала. Вот руководство по каждому налогу.
Регистрационный сбор (гербовый сбор)
То, что на английском языке принято называть гербовым сбором, на итальянском языке называется imsta di registro — налог на регистрацию собственности.
- Данный налог оплачивает покупатель.
- Если вы покупаете у частного продавца, она рассчитывается в соответствии с кадастровой стоимостью недвижимости — см. Выше, чтобы узнать, как это работает.
- Ставка варьируется в зависимости от нескольких факторов:
- Если это будет ваша основная собственность (prima casa) в течение 18 месяцев с момента подписания контракта — и если вы проведете там более полугода — вы можете заплатить пониженную ставку налога.
- Но цифры также различаются в зависимости от того, покупаете ли вы у частного продавца или у компании, зарегистрированной в качестве плательщика НДС. Если вы покупаете у компании, вы платите фиксированный сбор за гербовый сбор и процентный сбор в виде НДС. Скорее всего, получится еще больше.
- Полную разбивку этих затрат см. В таблице ниже.
| Покупка у частного продавца | Покупка у частного продавца | Покупка у компании, зарегистрированной в качестве плательщика НДС | Покупка в компании, зарегистрированной в качестве плательщика НДС | Покупка в компании, зарегистрированной в качестве плательщика НДС | |
|---|---|---|---|---|---|
| Первичный налог | недвижимость | Вторая недвижимость | Основная недвижимость | Вторая недвижимость | Элитная недвижимость |
| Госпошлина | 2% от кадастровой стоимости (минимальная пошлина 1000 евро) | 9% кадастровой стоимости (минимальная плата 1000 евро) | € 200 | € 200 | € 200 |
| НДС | нет | нет | 4% от продажной цены | 10% от продажной цены | 22% от продажной цены |
(Источник 1 Источник 2 Источник 3 Источник 4 Источник 5 15 декабря 2017 г.)
Земельный кадастр
- Imosta catastale (кадастровый налог) — небольшая фиксированная плата
- У частного продавца фиксированная ставка в настоящее время составляет 50 евро.
- Для компании, зарегистрированной в качестве плательщика НДС, это 200 евро
(Источник 1 Источник 2 15 декабря 2017 г.)
Налог на ипотеку
- Imposta ipotecaria — еще одна небольшая фиксированная плата
- В настоящее время это та же сумма, что и налог на земельный кадастр: 50 или 200 евро в зависимости от продавца.
(Источник 1 Источник 2 15 декабря 2017 г.)
НДС
Налог на добавленную стоимость, известный как IVA на итальянском языке, взимается с некоторых сборов, связанных с продажей недвижимости.
- Как показано в таблице выше, вы должны заплатить НДС с покупной цены собственности, если вы покупаете у компании, зарегистрированной в качестве плательщика НДС.
- Если вы покупаете у частного лица, цена продажи не облагается НДС — вместо этого вы платите гербовый сбор.
- Вам также придется заплатить НДС с агентских сборов — это может относиться как к покупателю, так и к продавцу.
(Источник 1 Источник 2 15 декабря 2017 г.)
Налог на прирост капитала (Plusvalenza)
Итальянский налог plusvalenza эквивалентен налогу на прирост капитала при продаже недвижимости.Это налог, уплачиваемый с крупной прибыли от продажи собственности.
- В Италии вам никогда не придется платить налог на прирост капитала, если вы владеете домом более 5 лет.
- Если вы владеете им за меньшую сумму, вы должны заплатить 20% от чистой прибыли — это ваша прибыль за вычетом налогов и других сборов, включая комиссионные агентству и строительные работы.
- Если вы не являетесь резидентом Италии, будьте готовы — вам, возможно, придется платить налог на прирост капитала в стране вашего проживания, даже если вам не нужно платить его в Италии.
(Источник 1 Источник 2 15 декабря 2017 г.)
Резюме: налоги с продажи недвижимости
| Покупка у частного продавца | Покупка у компании | Покупатель | Продавец | Облигации | |
|---|---|---|---|---|---|
| Гербовый сбор | ✓ 2% или 9% от кадастровой стоимости ✓ | ✓ | ✗ | См. Таблицу выше | |
| Земельный регистрационный налог | ✓ € 50 | ✓ € 200 | ✓ | ✗ | |
| Налог на ипотеку | ✓ € 50 | € 200205 ✓✗ | |||
| НДС | ✗ | ✓ 4%, 10% или ~ 22% от продажной цены | ✓ | ✗ | См. Таблицу выше.НДС может также уплачиваться с других сборов |
| Налог на прирост капитала | ✓ 20% прибыли | ✓ 20% прибыли | ✗ | ✓ | Только если собственность находилась в собственности менее 5 лет |
Уплата налога на содержание вашей собственности в Италии
Три основных налога на содержание в Италии известны как IUC или Imposta unica comunale. Вот еще несколько подробностей по каждому из них.
IMU (Imposta municipale unica)
IMU — это обычный итальянский налог на недвижимость.До 2012 года эквивалентным налогом был ICI.
- IMU — это налог на владение недвижимостью, поэтому ответственность за него несет владелец (в отличие, например, от муниципального налога Великобритании).
- Если это ваше основное место жительства, вам не нужно платить ИДУ. Это было новое правило, введенное в 2016 году.
- Исключение составляют случаи, когда недвижимость представляет собой элитную резиденцию — тогда вам все равно придется платить.
- Ставка определяется кадастровой стоимостью объекта недвижимости.
- Сначала корректируется кадастровая стоимость, в зависимости от типа собственности.
- Ставка IMU составляет примерно 0,4-0,76% от этого нового показателя, хотя точный процент может быть установлен местным муниципалитетом.
- Выплачивается дважды в год — в июне и декабре. Власти не склонны присылать счета, поэтому вам нужно следить за этим.
(Источник 1 Источник 2 Источник 3 17 декабря 2017 г.)
ТАСИ (Tassa sui servizi indivisibili)
TASI — это налог, уплачиваемый за «неделимые услуги» для данной местности: такие расходы, как уличное освещение и содержание дорог и зеленых насаждений.Как и ИДУ, он относительно новый.
- Если недвижимость сдана в аренду, TASI делится между арендодателем и арендатором, причем арендодатель вносит 70-90%, а арендатор оплачивает остальное.
- Точная ставка устанавливается муниципалитетом.
- Выплачивается дважды в год, и вы, вероятно, не получите счета, поэтому сделайте отметку в своем дневнике (или обратитесь к бухгалтеру).
(Источник 1 Источник 2 17 декабря 2017 г.)
ТАРИ (Tassa sui rifiuti)
TARI — еще один итальянский налог на обслуживание, на этот раз за вывоз мусора.
- В отличие от вышеперечисленных налогов на обслуживание, за этот налог несет ответственность арендатор, а не владелец, за исключением случаев, когда арендатор находится там менее 6 месяцев.
- Ставка устанавливается муниципалитетом и зависит от размера собственности, а также от количества проживающих в ней людей.
- Вы должны получить счет за это.
(Источник 1 Источник 2 17 декабря 2017 г.)
Резюме: налоги на содержание недвижимости
| Основное место жительства | Не основное место жительства | Владелец платит | Житель платит | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| IMU | ✓ | ✓ | ||||
| ✓ (10-30% при аренде) | ||||||
| TARI | ✓ | ✓ | ✓ |
(Источник 1 Источник 2 17 декабря 2017 г.)
Какие еще комиссии взимаются с моей недвижимостью в Италии?
Это лишь некоторые из других сборов, с которыми вы столкнетесь при покупке, продаже или обслуживании недвижимости в Италии.Полный набор гонораров будет варьироваться от случая к случаю.
Нотариальные услуги
Нотариус (notaio) — важная фигура в сделках с недвижимостью в Италии, он облегчает всю продажу и работает как с покупателем, так и с продавцом. Берут комиссию около 1%.
(Источник 1 17 декабря 2017 г.)
Агентское вознаграждение
Как покупатель, так и продавец, как правило, должны платить агенту. Плата за оба варианта составляет в большинстве случаев около 3% плюс НДС.
(Источник 1 Источник 2 17 декабря 2017 г.)
Прочие комиссии
Вы можете столкнуться с рядом других сборов, особенно на этапе покупки: технические отчеты, опросы, дополнительные регистрационные сборы и, возможно, даже больше.Вам также придется заплатить за переводчика, если ваш итальянский недостаточно хорошо понимает ваш поступок.
(Источник 1 Источник 2 17 декабря 2017 г.)
Могу ли я подать заявку на удержание налога на недвижимость в Италии на 2017-2018 годы?
Вот несколько случаев, когда вы можете заплатить меньше налога:
- Как объяснялось выше, покупка у частного продавца, а не у компании, означает отказ от уплаты НДС с продажной цены. Вместо этого вы платите повышенную ставку гербового сбора, но это не так много.
- Вам не нужно платить plusvalenza (налог на прирост капитала) при продаже, если на момент завершения продажи вы владели недвижимостью более 5 лет.
- Если вам все-таки нужно заплатить plusvalenza, обязательно включите в расчет свои расходы: вы платите только за полученную прибыль с учетом затрат, связанных с продажей собственности.
- Если вы собираетесь быть резидентом в собственности, вы будете платить более низкие налоговые ставки при покупке.
- И вам также придется платить намного меньше налогов на обслуживание, если недвижимость является вашим основным местом жительства.
(Источник 1 Источник 2 17 декабря 2017 г.)
Когда я должен платить налоги на недвижимость в Италии?
Нотариус — это человек, с которым можно поговорить о продажах: он должен предоставить вам график.
Плата за обслуживание обычно взимается дважды в год, в июне и декабре. Подтвердите это в местном совете и отметьте свой дневник — вы можете не получить напоминание по почте.
(Источник 1 Источник 2 17 декабря 2017 г.)
Как мне платить налоги на недвижимость в Италии?
Некоторые обычные счета в Италии чаще всего оплачиваются через почтовое отделение, в том числе налоги на содержание вашей собственности.Обратитесь в местный филиал, чтобы узнать, возможны ли онлайн-платежи или прямой дебет.
Нотариус должен иметь возможность поговорить с вами об оплате других сборов.
(источник на 1 февраля 2018 г.)
Оплата налогов на недвижимость онлайн
Что касается некоторых комиссий, с которыми вы столкнетесь при оплате своей итальянской собственности, вы, вероятно, сможете совершать онлайн-платежи. Однако вам нужно будет проверить, можете ли вы платить с международного счета или вам нужно будет произвести оплату с итальянского банковского счета.
В любом случае вам, вероятно, придется перевести значительную сумму своих денег в Италию, независимо от того, пойдут ли они изначально на ваш счет или напрямую правительству или агенту по недвижимости. В этом случае убедитесь, что вы получаете максимально возможную ставку за перевод.
Многие банки и традиционные службы денежных переводов повышают курс обмена на 4-5%, что означает, что меньше ваших денег доставляется до места назначения. Но Wise всегда дает вам среднерыночный курс — единственный справедливый обменный курс — и взимает только небольшую комиссию, всегда четко указываемую заранее.
Таким образом, вы будете знать точную стоимость вашего перевода — и, вероятно, он будет работать намного лучше, чем другие методы. Посмотрите, как Wise сравнивается с банковским переводом, и посмотрите, сможете ли вы сэкономить.
Мультивалютный счет без границ от Wise упрощает задачу, позволяя хранить деньги в 28 различных валютах, включая евро. Он также предоставляет вам данные местного счета в евро, фунтах, долларах США и Австралии, так что вы можете отправлять и получать деньги, не беспокоясь о обменном курсе.
Налоги всегда сложны, покупаете ли вы дом или устраиваетесь на работу, а если вы работаете на международном уровне, все может стать очень сложным. Вот почему так важно знать, что вы должны платить, и когда — и как производить платежи наиболее эффективным способом.
Удачи вам в освоении итальянского налога на недвижимость.
| —— |
| Эта публикация предназначена только для общих информационных целей и не предназначена для освещения всех аспектов рассматриваемых тем.Он не является советом, на который вам следует полагаться. Вы должны получить консультацию специалиста или специалиста, прежде чем предпринимать или воздерживаться от каких-либо действий на основании содержания данной публикации. Информация в этой публикации не является юридической, налоговой или иной профессиональной консультацией от TransferWise Limited или ее аффилированных лиц. Предыдущие результаты не гарантируют похожий исход. Мы не даем никаких заявлений, гарантий или гарантий, явных или подразумеваемых, что содержание публикации является точным, полным или актуальным. |