Узнать кадастровая стоимость земли по кадастровому номеру росреестра: Как узнать кадастровую стоимость объекта

Содержание

Росреестр информирует ⁄ Калтайское сельское поселение

27 сентября 2019

Как узнать кадастровую стоимость своей недвижимости с помощью онлайн-сервисов Росреестра

Управление Росреестра по Томской области сообщает о возможности получения информации о кадастровой стоимости объекта недвижимости с помощью онлайн-сервисов, размещенных на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) в разделе: «Электронные услуги и сервисы» или в «Личном кабинете правообладателя».

Получение информации о кадастровой стоимости имущества требуется в первую очередь для расчета налоговых платежей.

С помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Чтобы получить справочную информацию по объекту недвижимости в режиме online, можно использовать специальный сервис в разделе «Электронные услуги и сервисы» или в «Личном кабинете правообладателя».

По кадастровому номеру, условному номеру или адресу объекта недвижимости можно получить справочную информацию об объекте недвижимости, в том числе сведения о кадастровой стоимости.

С помощью сервиса «Публичная кадастровая карта».

Публичная кадастровая карта содержит сведения Единого государственного реестра недвижимости. Нужный объект можно найти на карте по кадастровому номеру, а также использовать расширенный поиск. По каждому объекту недвижимости, данные о котором содержит сервис, можно узнать общую информацию, в том числе площадь и кадастровую стоимость объекта, а также характеристики объекта и кто его обслуживает. Информация сервиса является справочной и не может быть использована в качестве юридически значимого документа.

С помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки»

можно также узнать информацию о кадастровой стоимости объектов недвижимости, содержащуюся в фонде данных государственной кадастровой оценки.

В данном случае можно узнать включенные в фонд данных государственной кадастровой оценки сведения о кадастровой стоимости в случаях, если:

1) кадастровая стоимость объектов недвижимости определена в рамках государственной кадастровой оценки;

2) кадастровая стоимость объекта недвижимости определена в размере его рыночной стоимости.

Поиск информации о кадастровой стоимости в сервисе осуществляется по кадастровому номеру интересующего объекта в поле поиска. После ввода кадастрового номера нужно нажать на кнопку «Найти». Откроется ссылка на вкладку с информацией о запрашиваемом объекте недвижимости или надпись об отсутствии таких данных (в случае их отсутствия в фонде данных государственной кадастровой оценки). Можно также скачать отчет об определении кадастровой стоимости, в котором содержатся сведения об интересующем объекте недвижимости. Информация сервиса предоставляется бесплатно в режиме реального времени.

Узнать кадастровую стоимость можно также обратившись в любой офис «Мои документы» ОГКУ «Томский областной многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг» (МФЦ) с запросом о предоставлении сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Адреса офисов размещены на Официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/).

Начальник отдела ведения ЕГРН,

повышения качества данных ЕГРН Т.А. Фёдорова

Кадастровая стоимость недвижимости

Как получить сведения о кадастровой стоимости недвижимости

Вопрос не праздный, поскольку кадастровая стоимость является базовой величиной для исчисления налога на землю, а также на имущество юридических и физических лиц в субъектах России, где региональные органы власти приняли такое решение. Кроме того, информация о кадастровой стоимости может быть использована для проведения ряда операций с недвижимостью, например, оформления аренды или наследства.

Специально отметим, что Росреестр не проводит государственную кадастровую оценку недвижимости. Ведомство лишь вносит в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости, полученные в результате оценки.

И, конечно же, предлагает несколько способов получения из ЕГРН информации о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Так, на сайте Росреестра можно получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Такая выписка предоставляется бесплатно в течение трех рабочих дней. Собственники недвижимости могут оперативно узнать кадастровую стоимость принадлежащих им объектов в личном кабинете Росреестра, на главной странице сайта Росреестра.

Для авторизации в личном кабинете используется подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале государственных услуг Российской Федерации. Оперативно узнать информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно с помощью сервиса «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН». Получить ключ доступа к данному сервису, а также пополнить его баланс можно в личном кабинете Росреестра. Кроме того, кадастровую стоимость можно посмотреть в режиме онлайн с помощью сервисов «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», которые доступны на главной странице сайта Росреестра. На сайте Росреестра также можно ознакомиться с результатами массовой кадастровой оценки, которая проведена органами власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления. Для этого надо воспользоваться сервисом

«Фонд данных государственной кадастровой оценки».

Если по каким-либо причинам не удалось получить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости на сайте Росреестра, можно запросить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости при личном обращении в многофункциональный центр «Мои документы» (МФЦ) или направить запрос по почте. Выписка будет предоставлена бесплатно в течение трех рабочих дней. В случае обращения в МФЦ срок оказания услуги увеличивается на два дня. При подаче запроса надо указать способ получения документа: при личном посещении МФЦ или по почте.

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости, расположенного на территории Республики Коми

Кадастровая стоимость – стоимость объекта недвижимости, сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости (далее — ГКН).

Кадастровая стоимость определяется в ходе государственной кадастровой оценки независимыми оценщиками. При осуществлении государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов недвижимости, включения в ГКН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости или внесения в ГКН соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, расположенных на территории Республики Коми, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, определение кадастровой стоимости таких объектов недвижимости осуществляет филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми в установленном порядке.

Порядок проведения государственной кадастровой оценки регулируется Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценке).

Решение о проведении государственной кадастровой оценки в Республике Коми принимает Агентство Республики Коми по управлению имуществом (до 2015 года: по земельным участкам — Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды Республики Коми, по объектам недвижимости, за исключением земельных участков, Росреестр), которые выбирают оценщика и заключают с ним договор.

В соответствии с Законом об оценке переоценка проводится не реже одного раза в пять лет и не чаще одного раза в три года.

Для проведения государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, расположенных на территории Республики Коми, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми по запросу Агентства Республики Коми по управлению имуществом формирует перечень подлежащих оценке объектов недвижимости на территории Республики Коми или муниципалитета. Определение кадастровой стоимости в рамках государственной кадастровой оценки осуществляют независимые оценщики, которых на конкурсной основе выбирают региональные и местные власти.

В соответствии с действующим законодательством оценщики сами выбирают методику определения кадастровой стоимости объектов недвижимости. После завершения оценки Агентство Республики Коми по управлению имуществом утверждает ее результаты и передает их в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми, который вносит эти сведения в ГКН.

Получить информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно в Росреестре несколькими способами.

На портале Росреестра c помощью сервиса «Получение сведений из ГКН».

Сведения о кадастровой стоимости можно получить на портале Росреестра, заказав выписку из ГКН. Для этого можно воспользоваться сервисом на портале Росреестра. С главной страницы перейти в раздел «Физическим лицам» или «Юридическим лицам». Выбрать сервис «Получение сведений из ГКН», заполнить форму и сформировать заявку. Поля, отмеченные восклицательным знаком, обязательны для заполнения. Убедиться, что заявка принята, запомнить ее номер (по нему можно будет отслеживать статус заявки). Сведения из ГКН будут предоставлены не позднее 5 рабочих дней с момента приема документов.

На портале Росреестра с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта».

Публичная кадастровая карта содержит сведения ГКН. Нужный объект можно найти на карте по кадастровому номеру, а также использовать расширенный поиск. По каждому объекту недвижимости, данные о котором содержит сервис, можно узнать общую информацию, в том числе площадь и кадастровую стоимость объекта, а также характеристики объекта и кто его обслуживает. Информация сервиса является справочной и не может быть использована в виде юридически значимого документа.

На портале Росреестра с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Чтобы получить справочную информацию по объекту недвижимости в режиме online, можно использовать специальный сервис в разделе «Электронные услуги и сервисы». По кадастровому номеру, условному номеру или адресу объекта недвижимости можно получить справочную информацию об объекте недвижимости, в том числе сведения о кадастровой стоимости.

На портале Росреестра с помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки».

С помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки» можно ознакомиться с результатами государственной кадастровой оценки. Для этого надо зайти в раздел «Физическим лицам» или «Юридическим лицам», выбрать «Получить сведения из фонда данных государственной кадастровой оценки». Для получения сведений об объекте недвижимости достаточно ввести кадастровый номер интересующего объекта в поле поиска и нажать на кнопку «Найти». Откроется ссылка на вкладку с информацией о запрашиваемом объекте недвижимости или надпись об отсутствии таких данных (в случае их отсутствия в фонде данных государственной кадастровой оценки). Можно также скачать отчет об определении кадастровой стоимости, в котором содержатся сведения об интересующем объекте недвижимости. Информация сервиса предоставляется бесплатно в режиме реального времени.

В офисе филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Коми или МФЦ.

Если по каким-либо причинам не удалось получить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, расположенного на территории Республики Коми, на портале Росреестра, можно запросить кадастровую справку о кадастровой стоимости из ГКН. Для этого надо обратиться в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Коми или многофункциональный центр (МФЦ, «Мои документы») лично, либо направить запрос по почте. Если в ГКН есть сведения о кадастровой стоимости объекта, кадастровая справка будет предоставлена бесплатно не позднее чем через 5 рабочих дней со дня получения запроса. При подаче запроса надо указать способ получения готового документа: при личном посещении или по почте.

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?

опубликовано: 29.04.2021, 09:58 | изменено: 29.04.2021, 09:58

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Узнать величину кадастровой стоимости в минимально возможные сроки возможно на сайте Росреестра с помощью простых и удобных сервисов:
«Публичная кадастровая карта» (https://pkk.rosreestr.ru/). Этот инструмент позволяет узнать кадастровую стоимость земельных участков и объектов капитального строительства (зданий, сооружений). Поиск проводится по кадастровому номеру объекта недвижимости, также можно ознакомиться с характеристиками любого отображенного на карте объекта, в том числе и с его кадастровой стоимостью;
«Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» (https://rosreestr. ru/wps/portal/online_request) можно узнать величину кадастровой стоимости объекта недвижимости. Поиск проводится как по номеру объекта недвижимости (кадастровому, условному), так и по его адресу.
«Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки» (https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO). Поиск проводится по кадастровому номеру.
Сведения ЕГРН о кадастровой стоимости объектов недвижимости в виде выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости (за предоставление сведений плата не взимается) можно запросить по состоянию на дату запроса или на иную интересующую дату в отделениях Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг. С помощью выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно не только узнать величину кадастровой стоимости, но и подтвердить ее.
На сайте Росреестра реализовано предоставление в электронном виде выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
На территории Тульской области государственная кадастровая оценка объектов недвижимости (за исключением земельных участков лесного, водного фонда) проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Закон о кадастровой оценке).
Сведения о кадастровой стоимости, определенной в соответствии с требованиями Закона о кадастровой оценке, для объектов капитального строительства применяются для целей налогообложения с 2020 года, земельных участков – с 2021 года.

«ВОПРОС – ОТВЕТ» ОТ РОСРЕЕСТРА: что делать, если не согласен с кадастровой оценкой?

Как и где узнать кадастровую стоимость недвижимости?

Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно получить на сайте Росреестра (rosreest.gov.ru) с помощью сервиса «Получение сведений из ЕГРН», заказав выписку. Для этого необходимо с главной страницы сайта перейти в раздел «Физическим лицам» или «Юридическим лицам». Выбрать сервис «Получение сведений из ЕГРН/ Получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости», заполнить форму и сформировать заявку. Поля, отмеченные восклицательным знаком, обязательны для заполнения. Сведения из ЕГРН будут представлены бесплатно не позднее чем через 3 рабочих дня со дня получения запроса.

Кадастровую стоимость объекта недвижимости можно также посмотреть в режиме онлайн с помощью сервисов – «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн». Необходимый объект можно найти по кадастровому номеру, а также использовать расширенный поиск. По каждому объекту недвижимости, данные о котором содержит сервис, можно узнать общую информацию, в том числе кадастровую стоимость объекта. Информация сервисов является справочной и не может быть использована в виде юридически значимого документа.

Узнать сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно запросив выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, обратившись в многофункциональный центр.

Куда обращаться, если не согласен с кадастровой оценкой?

В Белгородской области продолжают действовать результаты государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (земельных участков, категория земель – земли населенных пунктов), полученные в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Такие результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области (г. Белгород, пр-т Б. Хмельницкого, 162, тел. 8(4722) 30-00-34).

Результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, полученные в установленном Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (все объекты недвижимости, за исключением земельных участков, категория земель – земли населенных пунктов) порядке, могут быть оспорены в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на территории Белгородской области при департаменте имущественных и земельных отношений Белгородской области (г. Белгород, пл. Соборная, 4).

Консультации по вопросам предоставления разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости объектов недвижимости, исправления ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости объектов недвижимости, рассмотрение замечаний к проекту отчета по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости, подачи декларации о характеристиках объектов недвижимости, оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости осуществляются ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки Белгородской области» по адресу г. Белгород, пр-т Б. Хмельницкого, 133в (тел. 8 (4722) 31-07-10).

Какие документы необходимо представить в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при Управлении Росреестра по Белгородской области для оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости (земель населенных пунктов)?

В Комиссию предоставляется заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости.

К заявлению прилагаются следующие документы:

выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на земельный участок;
документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

Телефон для получения консультаций: +7 (4722) 30-00-34

Как и где узнать кадастровую стоимость недвижимости?

Куда обращаться, если не согласен с кадастровой оценкой?

имущественных и земельных отношений Белгородской области (г. Белгород, пл. Соборная, 4).

В Комиссию предоставляется заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости.

К заявлению прилагаются следующие документы:

— выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости;

— копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на земельный участок;

— документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;

— отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

Телефон для получения консультаций: +7 (4722) 30-00-34

определение с помощью карты Росреестра и через запрос выписки из ЕГРН

Кадастровая стоимость (КС) – это цена надела с точки зрения государства.

КС определяется независимыми оценщиками исходя из плодородности земель, их целевого назначения, наличия рядом инфраструктур и т. д.

Не стоит путать кадастровую и рыночную стоимость.

Рыночная стоимость – это реальная сегодняшняя цена на недвижимость, за которую ее можно купить.

Кадастровая стоимость является финансовым выражением качества земли.

Подробнее об отличиях читайте в отдельной статье .

С 2016 года исходя из кадастровой стоимости определяется величина земельного налога и налога с продажи недвижимости.

Чтобы подсчитать оба платежа, необходимо знать величину кадастровой стоимости своего земельного участка. В свою очередь, стоимость земли проще всего узнать через его кадастровый номер.

Как узнать цену земли с помощью кадастрового номера?

Есть 3 способа, чтобы узнать кадастровую стоиомсть земли по номеру надела:

Через электронную базу Федеральной службы Росреестра.
Через публичную карту.
Через личное обращение в Росреестр или МФЦ и получение бумажной справки из Единого реестра.

На сайте Росреестра

На данный момент именно Росреестр отвечает за учет всей земли на территории РФ.

Чтобы обеспечить доступ граждан к интересующей их информации, на сайте Федеральной службы был запущен соответствующий сервис.

Чтобы узнать кадастровую стоимость участка через базу данных Росреестра, необходимо произвести следующие действия.

Перейти на сайт Росреестра.

Выбрать раздел «Физическим лицам».

Выбрать вкладку «Получение сведений ЕГРН» (находится в меню с правой стороны).

Выбрать пункт «Получить выписку о кадастровой стоимости» (находится в меню с правой стороны).

Появится форма для заполнения, где в 3 шага нужно указать информацию для получения выписки.

В первом окне: выбрать из ниспадающего меню тип объекта (земельный участок), указать его номер или точный адрес, ввести адрес почты в интернете, куда будет отправлено письмо.

Все остальные поля заполнять необязательно, но при необходимости пользователь может указать конкретную дату, когда предоставляемые сведения были актуальными (например, какой была стоимость 2 года назад).

По умолчанию предоставляется свежая, актуальная информация.

По заполнению указанных строк нужно ввести цифровой код с картинки и нажать «Перейти к сведениям о заявителе».

На втором шаге нужно указать свои личные данные: выбрать вид и категорию заявителя (по умолчанию стоит «Физическое лицо» и «Иное лицо» соответственно), выбрать вид документа и ввести в отведенные поля информацию из него (например, серию и номер паспорта).

Обязательно нужно заполнять только те поля, которые отмечены восклицательным знаком, все остальное – на усмотрение заявителя.

После указания информации поставить галочку напротив пункта «Я согласен на передачу данных» и нажать «Перейти к проверке информации».

Последний шаг – проверка данных.

На экране появится вся введенная пользователем информация, и если все хорошо, нужно нажать «Отправить запрос».

После отправки заявления пользователь получит сообщение об успешном завершении операции.

Также, ему будет предоставлено 2 кода. Первый – чтобы проверить статус запроса (через сервис проверки на сайте Росреестра можно посмотреть на каком этапе находится работа по заявлению), второй – для открытия файла.

И один и второй код необходимо сохранить.

Срок обработки заявления – 7 дней с момента регистрации запроса.

Как найти с помощью публичной карты?

Помимо электронной базы данных, на сайте Росреестра находится специальная карта, с помощью которой также можно узнать КС земельного надела.

Для этого необходимо.

Перейти на сайт Росреестра.

Выбрать раздел «Электронные сервисы»

Выбрать вкладку «Кадастровая карта».

На открывшейся странице нажать иконку поиска (находится в левом верхнем углу).

В строку поиска вбить имеющийся номер и нажить «Найти».

В течение нескольких секунд система выведет на экран подробный план участка, а также покажет всю имеющуюся информацию по нему, в том числе и кадастровую стоимость.

Как получить справку с указанием стоимости земельного участка?

Если необходим официальный документ с указанием стоимости, его можно получить в отделении Росреестра или в отделении МФЦ. Для этого необходимо предоставить заявление, где указать номер участка и приложить ксерокопию гражданского паспорта.

Документ будет готов в течение 3 дней с момента регистрации заявления (при подаче заявления через МФЦ к этому сроку необходимо добавить время, которое понадобится для пересылки документов между многофункциональным центром и Росреестром).

Выписку можно будет забрать лично, получить обычной почтой или получить электронным письмом.

Во всех случаях документ может быть предоставлен в качестве доказательной базы в суде (или в качестве подтверждающей справки по месту требования).

Можно ли определить рыночную стоимость надела?

Как уже указано выше, рыночная стоимость – это та цена, за которую можно приобрести участок здесь и сейчас.

Формирование рыночной стоимости зависит от многих факторов: местоположение надела, его вид разрешенного использования, наличие рядом инфраструктур и т.д.

Но кроме этого, на формирование рыночной стоимости влияет уровень спроса и предложения на землю в регионе, общая экономическая ситуация в стране, курс иностранных валют и др.

Как правило, рыночная стоимость формируется стихийно и может меняться каждый день. В связи с этим, нет никакой привязки рыночной цены к кадастровому учету земельного надела, а значит, нельзя узнать цену на участок, имея в расположении его номер.

Подробней о разнице между кадастровой и рыночной стоимостью читайте в другой статье.

Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано как узнать стоимость земельного участка по его кадастровому номеру и адресу.

Заключение

Каждый учтенный земельный участок имеет свою кадастровую стоимость, исходя из которой происходит определение величины государственных пошлин: земельный налог, налог с продажи недвижимости и т.д. Самый простой способ узнать кадастровую стоимость – через номер земельного надела.

Вся нужная информация хранится в базах данных Росреестра и при необходимости любой желающий может воспользоваться электронными сервисами Федеральной службы. Если нужна официальная выписка с указанием стоимости земельного участка (любой другой кадастровой информации), необходимо направить запрос в любое из отделений Росреестра или в МФЦ.

Массовая оценка земли в Российской Федерации

Крах коммунизма в начале 1990-х годов положил начало эпохе политических и экономических реформ в России и на всей территории бывшего Советского Союза, которые принесли демократию и свободную рыночную экономику странам, ранее не имевшим опыта с любой из этих концепций. В России приватизация земли была одним из первых пунктов повестки дня реформ, и к концу 1992 года российский парламент принял федеральный закон «О плате за землю».Этот закон установил нормативную стоимость земли, дифференцированную по регионам, которая будет использоваться для налогообложения, а также основание для аренды и покупки земли. В то время в стране не было рынка земли, поэтому это считалось очень прогрессивной мерой. Земли, которые ранее находились в государственной собственности, были быстро распределены между физическими лицами, и к 1998 году около 129 миллионов гектаров земли находились в частной собственности около 43 миллионов землевладельцев. Введение права частной собственности на землю также означало введение земельного налога, поскольку собственники или пользователи земельных участков получили право оплачивать свои недвижимые активы.

Экономические реформы в России сопровождались инфляцией, достигающей тысячи процентов ежегодно. Для поддержания доходности местные и региональные власти соответствующим образом скорректировали нормативную стоимость земли. Поскольку в середине 1990-х годов активность на рынке земли начала развиваться, некоторые из этих органов власти использовали информацию о рыночных ценах для корректировки стоимости земли. В результате земельные налоги стали абсолютно несовместимыми с экономической ситуацией, и суммы налогов не были сопоставимы для аналогичной собственности, расположенной в разных юрисдикциях.

К концу 1990-х гг. В системе земельного налога возникли недостатки, которые потребовали налоговой реформы в общенациональном масштабе. Базовый план налоговой реформы включал в себя следующие особенности:

Земельный налог станет местным налогом.
В то время как плавающие налоговые ставки будут устанавливаться местными органами власти, максимально возможные налоговые ставки будут установлены федеральным законодательством.
Федеральное правительство разработает правила и процедуры массовой оценки земельных участков.
Налоговой базой будет кадастровая стоимость земельных участков.
Органы земельного кадастра будут предоставлять информацию об объектах налогообложения и их налогооблагаемой стоимости земель налоговым и налоговым органам.

Реформа земельного налога рассматривается как часть более широкой реформы налога на имущество. Действующая в России система налога на имущество включает ряд налогов: налог на имущество физических лиц; налог на имущество предприятий; земельный налог; и налог на недвижимость. В то время как первые три действуют, четвертый налог тестируется в качестве эксперимента с 1997 года в двух городах, Великом Новгороде и Твери (Мальме и Янгман 2001, Глава 6).Ожидается, что, когда Россия сможет ввести налог на недвижимость на национальном уровне, первые три налога будут отменены.

В 1999 году Службе земельного кадастра России, органу управления земельными ресурсами федерального правительства, была передана ответственность за разработку методов массовой оценки и проведение первой в стране массовой оценки всех земель. Правительство выбрало массовую оценку, определив методы сравнения продаж, доходов и затрат в качестве основных моделей оценки, которые необходимо было разработать.Земля оценивается по стоимости участка, как если бы она была свободна.

Однако внедрение системы массовой оценки сдерживалось отсутствием надежных данных о рынке земли. Рынок жилья — единственный развитый рынок в России, который можно охарактеризовать большим количеством сделок купли-продажи. Эти сделки неравномерно распределены по стране: в крупных городах много сделок и высокие цены на квартиры, в то время как в небольших городах и поселках мало примеров продажи недвижимости.На национальном земельном рынке ежегодно регистрируется около 5,5 миллионов сделок, из которых лишь около 6 процентов составляют фактические сделки купли-продажи. Официальные данные органов регистрации земли нельзя использовать в качестве источника данных, поскольку стороны по сделке часто скрывают истинную рыночную цену, чтобы избежать уплаты налогов на передачу права собственности.

Отсутствие надежных рыночных данных вынудило разработчиков моделей массовой оценки определить другие факторы, которые могут повлиять на рынок земли. Модель, разработанная для оценки городских земель, включала около 90 слоев информации с географической привязкой к цифровым картам земельного кадастра городов и поселков.Помимо доступной рыночной информации, эти уровни данных включали характеристики физической инфраструктуры, такой как транспорт, коммунальные услуги, школы, магазины и другие сооружения. Также учитываются факторы окружающей среды.

Методами массовой оценки в России выделено 14 видов городского землепользования, которые могут быть отнесены к каждому кадастровому участку. Таким образом, модель может установить налоговую базу в соответствии с текущим или самым высоким и лучшим землепользованием. Фактическая налоговая база, установленная для каждого земельного участка, рассчитывается как цена квадратного метра земли в кадастровом блоке, умноженная на площадь участка.

Для проведения кадастровой оценки городских земель по всей России потребовался один год разработки и тестирования модели и два года дальнейшей работы. Фактические результаты оценки показывают, что модель точно работает с землями, занятыми жилищным сектором. Корреляция между фактическими рыночными данными и результатами массовой оценки составляет от 0,6 до 0,7 по шкале от 0 до 1,0, с большей точностью в областях, где рынок земли лучше развит.

Кадастровая оценка сельскохозяйственных земель основана на доходном подходе, поскольку доступность информации о рынке сельскохозяйственных земель крайне ограничена.Законодательство, разрешающее продажу сельскохозяйственных земель, вступило в силу в начале 2002 года. Данные, используемые для оценки сельскохозяйственных земель, включали информацию о почвах и фактических показателях сельскохозяйственного производства за последние 30 лет. Массовая оценка лесных угодий также проводилась на основе доходного подхода. В российском земельном законодательстве также выделяется особая группа промышленных земель, расположенных за пределами города, в которую входят промышленные объекты, дороги, железные дороги, объекты энергетики и транспорта. Эти земли оказались трудным объектом для массовой оценки, потому что на них так много уникальных типов построек и объектов; к ним часто применяется индивидуальная оценка.

За последние четыре года около 95 процентов территории России было оценено с использованием методологии массовой оценки. Федеральная служба земельного кадастра продолжает совершенствовать свои методы в рамках подготовки к принятию соответствующего законодательства, разрешающего введение нового земельного налога на основе стоимости. В этот период Кадастровая служба организовала семинар по системам массовой оценки земли (недвижимости) для целей налогообложения в Москве в 2002 году под эгидой Европейской экономической комиссии Организации Объединенных Наций.Он также собрал делегацию для участия в курсе Института Линкольна «Введение в систему массовой оценки рыночной стоимости для налогообложения недвижимого имущества» в Вильнюсе в 2003 году (см. Соответствующую статью).

Алексей Леонидович Оверчук — заместитель начальника Федеральной службы земельного кадастра России и заместитель председателя Рабочей группы по управлению земельными ресурсами Европейской экономической комиссии ООН (ЕЭК ООН).

Артикул

Мальм, Джейн Х. и Джоан М.Молодой человек. 2001. Развитие налогообложения собственности в странах с переходной экономикой: примеры из Центральной и Восточной Европы. Вашингтон, округ Колумбия: Всемирный банк. Доступно по адресу http://www1.worldbank.org/wbiep/decentralization/library9/malme_propertytax.pdf

(PDF) Проблемы кадастрового учета и оценки земель в Свердловской области России

кадастр, водный кадастр, кадастр недр и кадастр животного мира. Такой подход

можно рассматривать как наследие советского периода, когда земля, наряду с

другими природными ресурсами, считалась государственной собственностью.С принятием

Федерального закона 2007 г. «О государственном кадастре недвижимого имущества» отдельный земельный, лесной и

водный кадастры фактически прекратили свое существование. Функции лесного и водного кадастра

частично выполняли лесной и водный регистры, а частично

переданы в Государственный кадастр недвижимого имущества (ГНЗ). Все земельно-кадастровые функции

переданы ГНЦ.

В настоящее время функции по организации единой системы государственного кадастра

регистрации недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество

и сделок с ними возложены на Федеральную службу государственной регистрации,

Кадастра и картографии (Росреестр ) [2].Служба является подразделением

Минэкономразвития РФ. Государственная кадастровая оценка

объектов недвижимости до недавнего времени была одной из функций Росреестра; однако с 1

января 2013 года он утратил соответствующие полномочия. Теперь за заказчика

работ может выступать только исполнительный орган

РФ или местный орган власти. Соответственно, финансирование таких работ осуществляется из

региональных или местных бюджетов.

Результатом оценки является кадастровая стоимость, которая принимается во внимание

при приватизации государственного или муниципального имущества, а также служит основой для исчисления земельного налога и определения арендной платы за владение и использование

земли, независимо от того, находится ли она в собственности на государственном или муниципальном уровне. С 2014 года

кадастровая стоимость субъектов ГРЭК в нескольких регионах Российской Федерации

стала использоваться в качестве основы для исчисления налога на имущество, заменив налог на имущество

и земельный налог.Планируется распространить этот опыт на все субъекты Федерации

. Эти факты предъявляют высокие требования к точности определения кадастровой стоимости

недвижимого имущества, включая землю.

3 Подходы для определения кадастровой стоимости

земельных участков

В настоящее время под кадастровой стоимостью понимается рыночная стоимость недвижимого имущества как

, определяемая методом массовой оценки, или, если определить рыночную стоимость невозможно

методом массовой оценки рыночная стоимость определяется индивидуально по

каждого объекта в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.Под

под массовой оценкой недвижимого имущества понимается процесс определения стоимости

при группировке объектов оценки со схожими характеристиками, в котором используются математическое моделирование

и другие методы оценки в зависимости от конкретных принятых подходов к оценке

[ 3]. Однако нельзя игнорировать некоторые индивидуальные характеристики

объектов, включенных в группировку. Следовательно, величина

, рассчитанная с применением методов массовой оценки, имеет достаточно высокую точность

.В отличие от этого, рыночная стоимость, определяемая индивидуально для каждого конкретного объекта недвижимости

, учитывает все возможные факторы, которые влияют на окончательную стоимость

. Тем не менее, учитывая масштаб субъектов РФ, целесообразно использовать методы массовой оценки

для оценки недвижимости, так как это

Экосистемы и устойчивое развитие X 79

www.witpress.com, ISSN 1743-3541 (онлайн)

В законодательство о кадастровой оценке недвижимости были внесены существенные поправки

«Пепеляев Групп» сообщает, что 11 августа 2020 г.269-ФЗ от 31 июля 2020 года «О внесении изменений в отдельные положения законодательства Российской Федерации». Этот федеральный закон предусматривает внесение изменений в правила государственной кадастровой оценки и порядок оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Правила кадастровой оценки

Согласно принятым изменениям государственная кадастровая оценка проводится одновременно в отношении всех земельных участков и / или зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства и автостоянок, зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимого имущества (Единый государственный реестр недвижимого имущества). «Реестр недвижимого имущества») в субъекте Российской Федерации.

Первая «массовая» государственная кадастровая оценка по новым правилам должна быть проведена во всех субъектах Российской Федерации по земельным участкам в 2022 году, а в 2023 году — по зданиям, помещениям, сооружениям, строительным объектам. объекты прогресса и автостоянки.

В дальнейшем государственная кадастровая оценка будет проводиться каждые четыре года. В городах федерального значения периодичность проведения государственной кадастровой оценки может быть сокращена до двух лет по решению региональных властей.Из закона исключены положения о внеплановой государственной кадастровой оценке.

Государственная кадастровая оценка проводится специализированным государственным учреждением под постоянным надзором Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (известной под российской аббревиатурой «Росреестр»). Руководители соответствующих учреждений несут персональную ответственность за качество кадастровой оценки вплоть до увольнения.

Изменен порядок исправления ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.Заявление об исправлении допущенных ошибок может быть подано любыми (не только заинтересованными) юридическими и физическими лицами, но также государственными органами и органами местного самоуправления в течение пяти лет с даты внесения сведений о соответствующей кадастровой стоимости в Реестр недвижимого имущества. .

Ошибкой также считается искажение информации об объекте недвижимости, на основании которой была определена кадастровая стоимость, в том числе неправильное определение условий, влияющих на цену объекта недвижимости и / или использование неверной информации о его характеристиках.

Решение о необходимости перерасчета кадастровой стоимости вследствие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, может быть принято уполномоченным органом субъекта Российской Федерации даже без соответствующего заявления.

Важное изменение заключается в том, что в случае выявления ошибок, допущенных при кадастровой оценке (независимо от того, были ли они выявлены учреждением, проводившим кадастровую оценку, Росреестром или третьими лицами), аудит должен проводиться в сроки о том, может ли такая ошибка применяться к другим объектам недвижимости, включая соседние, смежные объекты и объекты того же типа.При выявлении соответствующей потребности необходимо пересчитать кадастровую стоимость таких объектов.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости

Упразднены комиссии по разрешению споров о кадастровой стоимости.

Согласно новым условиям закона порядком установления кадастровой стоимости в размере ее рыночной стоимости предусмотрено:

заявление об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости подается заинтересованным лицом (напрямую или через Многофункциональный центр оказания государственных и муниципальных услуг) в учреждение, осуществляющее государственную кадастровую оценку, и должно рассматриваться этим учреждением;
к заявлению должен быть приложен отчет о рыночной стоимости объекта недвижимости; этот отчет должен быть составлен лицом, не являющимся сотрудником учреждения, проводящего государственную кадастровую оценку;
заявление может быть подано в течение шести месяцев со дня проведения рыночной оценки объекта недвижимости;
решение учреждения по заявлению об установлении рыночной стоимости может быть обжаловано в административном порядке. Одновременно с обжалованием решения учреждения в суде можно подать исковое заявление об установлении кадастровой стоимости недвижимости в размере ее рыночной стоимости.

Из формулировки закона в новой редакции не ясно, допустимо ли подавать иск об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости непосредственно в суд без рассмотрения этого вопроса вышеуказанным органом.Никаких изменений в Административно-процессуальный кодекс Российской Федерации пока не принято. Вполне вероятно, что законодатели вновь попытаются снизить нагрузку на суды, заменив комиссии Росреестра, которые оказались неэффективными, экспертами оценочных институтов.

Новый порядок определения кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости вступает в силу с 1 января 2023 года; региональные власти могут принять решение о более ранней дате начала работ на своей территории.

Срок применения кадастровой стоимости

Срок применения кадастровой стоимости для целей, предусмотренных законодательством (в первую очередь, в части налогообложения), устанавливается следующим образом:

по общему правилу кадастровая стоимость применяется с 1 января года, следующего за годом вступления в силу постановления об утверждении результатов кадастровой оценки;
, если кадастровая стоимость изменилась в большую сторону, новая кадастровая стоимость применяется с 1 января, следующего за годом, в котором вступило в силу решение об утверждении результатов кадастровой оценки;
скорректированная кадастровая стоимость применяется с даты, когда начальная кадастровая стоимость начала применяться (это означает, что она имеет ретроспективный эффект) в случаях, когда:

исправлена техническая ошибка в информации из реестра недвижимого имущества, которая повлияла на кадастровую стоимость;
внесены изменения в постановление об утверждении результатов кадастровой оценки, в котором кадастровая стоимость снижена;
кадастровая стоимость скорректирована в сторону уменьшения в связи с исправлением ошибки, допущенной при ее оценке;

кадастровая стоимость была изменена в связи с изменением характеристик объекта, внесенных в Реестр недвижимого имущества, новая кадастровая стоимость применяется с даты, когда информация о таком изменении характеристик была внесена в Реестр недвижимого имущества;
кадастровая стоимость была скорректирована в сторону увеличения в связи с исправлением ошибки, допущенной при ее оценке, новая кадастровая стоимость применяется с даты внесения информации в Реестр недвижимого имущества;
кадастровая стоимость, установленная в размере рыночной стоимости объекта, применяется с 1 января года, в котором соответствующее заявление было подано в учреждение, проводящее кадастровую оценку;
индекс рынка недвижимости падает не менее чем на 30%, кадастровая стоимость должна быть изменена в соответствии с индексом рынка с 1 января года, для которого рассчитывался соответствующий индекс (индексы рынка недвижимости рассчитываются кадастровой палатой ежегодно порядок их расчета определяется подзаконными актами).

Если одновременно применяется несколько кадастровых стоимостей (и устанавливается на одну и ту же дату), применяется наименьшая из таких стоимостей.

О чем думать и что делать

Текущая редакция изменений содержит ряд неясных положений. По сути, период до 2023 года будет переходным периодом, в течение которого будет реконфигурирована система государственной кадастровой оценки, в том числе нормативно-правовая база. Владельцы прав собственности на недвижимость должны анализировать текущие поправки и следить за принятием нормативных актов и разъяснений компетентных органов.

Помощь консультанта Юристы

«Пепеляев Групп» готовы оказать юридическую поддержку компаниям по вопросам, связанным с заявлением и оспариванием кадастровой стоимости объектов недвижимости, в том числе представительство в суде, а также сопровождение в определении налоговых последствий изменения кадастровой стоимости недвижимого имущества. объекты недвижимости и реформирование законодательства в этой сфере.

ArcNews

8 РАССКАЗЫ Европейские кадастры и национальное картографирование Продолжение с обложки Литовская система кадастра, оценки и управления адресами Государственный центр регистров Литвы (SECR) отвечает за национальный кадастр и регистр недвижимости, регистр адресов и регистр юридических лиц.Он также выполняет оценку недвижимости для целей налогообложения. SECR использует технологию Esri для компьютерной массовой оценки, а также для обновления, управления и распространения кадастровой информации и информации о недвижимости примерно для 2 миллионов земельных участков, 700 000 зданий и 500 000 инженерных сооружений и инженерных сетей. Все записи о недвижимости и кадастровые данные Литвы объединены в единую систему. Цифровая кадастровая карта содержит обширную информацию об административных границах округов, муниципалитетов, городов и поселений; осевые линии улиц и дорог; кадастровые единицы и кварталы, границы земельных участков и координаты опорных точек; центроиды для зданий и адресов; осевые линии инженерных коммуникаций; зоны оценки недвижимости; топография; и ортоизображения. Перед регистрацией в кадастре недвижимости и реестром 11 филиалов SECR используют приложение KADAGIS cadastre GIS для удаленного обновления кадастровой карты. Используя ArcGIS и .NET Framework, KADAGIS имеет более 50 удобных для пользователя функций, которые эффективно контролируют и ускоряют операции, такие как ввод данных, редактирование, контроль качества и обновление центральной кадастровой базы данных. Обновленные границы кадастровых участков вводятся либо из координат, либо из векторизации отсканированных карт с географической привязкой.Площадь участков и расстояния между граничными вершинами проверяются автоматически. Дополнительный Недавние развертывания в Украине, России и Болгарии укрепляют управление земельной информацией в Европе Особенности «Платформа Esri GIS используется во многих европейских агентствах по связям с общественностью. «Геодезисты могут подавать кадастровые данные в электронном виде. «Новая система обработки дел объединяет текстовые регистры и карты кадастрового индекса в интегрированную ГИС. и стоимость земли, но может также включать информацию о землепользовании; правовые ограничения; правила использования земли; и регистрация важных активов или инфраструктуры, например, коммунальных услуг.По мере того, как требования к национальным картографическим и кадастровым агентствам Европы (NMCA) возрастают, а их роль продолжает расширяться, фундаментальная важность и ценность использования ГИС также возрастают. Технология ГИС позволяет NMCAs не только эффективно и результативно вести национальный кадастр своей основной деятельности, но и интегрировать его с другими темами информации в национальной ИПД. Поступая таким образом, NMCAs могут удовлетворить многие другие требования к земельной и географической информации, особенно в контексте устойчивого развития и лучшего управления земельными ресурсами.ГИС-технология Esri является предпочтительной платформой для многих европейских агентств по связям с общественностью. Системы кадастровой регистрации и регистрации земли различаются по всей Европе, отражая разный исторический фон, культуру, правовые основы и организационные модели. Следующие примеры показывают, как Esri поддерживает успешные кадастровые системы по всей Европе. Атрибутная информация вводится вручную, например, тип съемки и имя геодезиста, или генерируется автоматически, например, кадастровые единицы и коды блоков, код муниципалитета и координаты центроида земельного участка.Система поддерживает 700 проверок для автономного редактирования каждый день. Предоставление доступа к огромному количеству информации, управляемой SECR, является критически важной и важной задачей, поскольку пользователи, включая частных геодезистов, банки, агентов по недвижимости и граждан в целом, требуют больше и более качественных информационных услуг по земле. SECR воспользовалась технологией ArcGIS Server для поддержки ряда приложений, от просмотра и просмотра данных до обновления и интеграции новых данных в свои центральные регистры. Веб-приложение кадастровых карт позволяет пользователям получать информацию о кадастре недвижимости и регистрировать данные, адреса собственности и зоны оценки путем поиска по уникальному идентификатору, адресу или географическому положению. Частные геодезисты также могут использовать приложение для загрузки новых кадастровых обследований (участков) в различных форматах и сравнения их с существующими зарегистрированными участками, чтобы убедиться в правильности границ участков. SECR также запустила легкое приложение для веб-браузера, которое позволяет частным геодезистам и персоналу SECR вводить новые данные непосредственно в центральную базу данных кадастра. Это приложение ArcGIS Server устраняет необходимость в настольном приложении для создания документации по кадастровой съемке. Имея только веб-браузер и различные инструменты редактирования в Интернете, геодезист или сотрудник SECR может отправлять кадастровые данные в электронном виде без бумажных кадастровых файлов и ручного ввода данных.Система также включает цифровые подписи, которые уже используются нотариусами, утверждающими сделки с недвижимостью и другие административные документы. Дальнейшее повышение эффективности достигается за счет приложения Address Register, реализованного с использованием ArcGIS Server — Java, которое позволяет муниципалитетам обновлять адресные данные вместе с координатами непосредственно в центральной базе данных адресов. ArcGIS также является важным компонентом системы массовой оценки SECR, поддерживающей налогообложение недвижимости.Поскольку система управляется ГИС, можно вычислить стоимость недвижимости с использованием ряда различных характеристик, таких как зоны оценки, землепользование, площадь, год постройки и используемые строительные материалы. Налоговые формулы могут применяться и рассчитываться автоматически, а периодические корректировки, связанные с изменениями в законодательстве или налоговыми сборами, могут быть легко внесены. Благодаря применению технологии ГИС, SECR может в значительной степени автоматизировать процесс, сводя к минимуму вмешательство человека, экономя время и затраты и обеспечивая воспроизводимые и надежные результаты.Шведский автоматизированный кадастровый рабочий процесс Lantmäteriet отвечает за кадастровые услуги в Швеции, управляя информацией примерно по 3,2 миллионам объектов недвижимости. Шведская кадастровая система пользуется уважением во всем мире благодаря эффективному земельному законодательству и управлению. С конца 1990-х годов ArcGIS был важным компонентом всей системы. Он поддерживает многие аспекты управления земельными ресурсами в Швеции, включая геодезию и картографирование; формирование недвижимого имущества; изготовление кадастровых карт; картографирование коммунальных предприятий; оценка имущества и налоговая оценка; и национальное, региональное и местное планирование.Благодаря внедрению программного обеспечения ArcGIS с другими технологиями, такими как GPS, и новых методов работы, Lantmäteriet смогла повысить эффективность своих кадастровых процедур. Это повышение эффективности было частично реализовано за счет улучшения рабочего процесса и управления заданиями. Используя ГИС, система обеспечивает соблюдение установленных законом процедур на единой производственной линии. Пользователи проходят через каждый этап процесса, от полевых работ и вычислений до обработки и документирования данных до окончательного хранения данных.Команды из задания автоматически сохраняются и становятся доступными при следующем открытии задания. Недавно Lantmäteriet инициировала новый проект по повышению эффективности за счет внедрения новой системы обработки дел, которая объединяет всю информацию о собственности — как текстовые регистры, так и карты кадастрового индекса — в интегрированную ГИС. Цель состоит в том, чтобы создать эффективную кадастровую процедуру, с помощью которой большинство клиентов может создавать свои собственные дела (подразделения) и автоматически проверять их на соответствие правилам формирования собственности, хранящимся в базе данных ГИС.Эта новая система обработки кадастровых дел является частью сервис-ориентированной архитектуры, посредством которой связаны более общие системы (например, финансовые и документальные системы). Центральным компонентом системы является механизм процесса, который имеет возможность вести кадастровый учет на протяжении всего процесса. Решение ГИС основано на ArcGIS. Данные в базе данных ГИС поступают из разных источников и проверяются среди других элементов управления с помощью правил топологии, встроенных в среду базы данных ГИС. Параллельно с созданием новой системы обработки дел, текущий проект в Lantmäteriet хранит и предоставляет объектно-ориентированную информацию о земле и собственности в центральной базе данных. Новая система ведения кадастрового дела Грин представляет европейские кадастровые и национальные картографические организации, использующие технологию Esri.

Изменения в декларации по налогу на имущество от отчетности за 2019 год для России

Резюме

Согласно приказу ФНС Орган Российской Федерации N ММВ-7-21_575 @ от 04.10.2018, форма и электронный формат декларации по налогу на имущество и авансового платежа по налогу на имущество расчет обновлен

Бизнес-требования

Согласно приказу ФНС Орган Российской Федерации N ММВ-7-21_575 @ от 04.10.2018 г., форма и электронный формат декларации по налогу на имущество и авансового платежа по налогу на имущество расчет обновлен

Основные изменения:

— Только Недвижимость облагается налогом на имущество.

— В разделе 2.1 декларации добавлен адрес ФИАС объекта недвижимости

— В случае изменения Кадастровой стоимости Недвижимости в течение отчетного периода, следует сформировать отдельный Раздел 3 и рассчитать налог на имущество. отдельно за период до изменения и после изменения. Для этого причина расчета, введен новый коэффициент Ki (коэффициент изменения) (строка 095 раздела 3 декларации)

Обзор

В Microsoft Dynamics AX 2012 R3:

;

Изменения в карточке основных средств:

— Ты может отслеживать историю изменения налоговой базы (кадастровой стоимости) по фиксированной недвижимости актив

— Ты может определить долю собственности для недвижимости, которая находится в частичном владении.

Изменения в Расчет затрат и Налог на имущество регистров:

— Отдельные строчки создаются для сценариев, когда необходимо сделать отдельный Раздел 3. сформироваться в декларации в связи с изменением кадастровой стоимости Недвижимости

— Добавлены новые поля Коэффициент изменения стоимости и Период изменения стоимости

— Некоторые устаревшие поля становятся невидимыми (Не облагаемые налогом, недвижимые и т. Д..)

Excel-форма декларации по налогу на имущество и имущество обновлен расчет авансового платежа по налогу.

Руководство пользователя

Определить кадастровую стоимость, Кадастровый номер, Помещение кадастровый номер Недвижимости

В карточке основных средств на вкладке Технические В информации можно определить кадастровый номер , кадастровый номер помещения и кадастровую стоимость Недвижимости.На вкладке Налоговая отчетность вы можете определить Собственная доля .

Когда кадастровая стоимость Недвижимости облагается налогом в кадастровая стоимость, изменена в связи с изменением количественной или качественной характеристики, вы можете определить новые значения в форме История налогов. отчетные данные . Нажмите Данные налоговой отчетности на панели действий. карты основных средств.

Определите период , начиная с которого происходит изменение (формат периода — Месяц-Год), определите новое значение Кадастровый номер, Помещение кадастровый номер , кадастровый стоимость и Собственная доля.

Вы можете определять только те значения, которые изменяются и не определять значения, которые не меняются. Ценности, которые определены в этой форме, не редактируются в карточке основных средств.

Примечание. Когда вы определяете изменение кадастровой стоимости для первого времени, вы должны создать две строки: первая со старыми значениями для исторических период и новый с новыми значениями.

Рассчитать налоговые регистры и сформировать декларацию в стандартный способ.

Информация об исправлении

Если вы столкнулись с проблемой загрузки, установив это исправление, или у вас возникнут другие вопросы по технической поддержке, свяжитесь с вашим партнером или, если вы подписаны на план поддержки напрямую с Microsoft, вы можете обратитесь в службу технической поддержки Microsoft Dynamics и создайте новую поддержку запрос. Для этого посетите следующий веб-сайт Microsoft:

https: // mbs2.microsoft.com/Support/newstart.aspx

Вы также можете обратиться в службу технической поддержки Microsoft. Динамика по телефону, используя эти ссылки для телефонных номеров в конкретной стране. Делать посетите один из следующих веб-сайтов Microsoft:

Партнеры

https://mbs.microsoft.com/partnersource/resources/support/supportinformation/Global+Support+Contacts

Клиенты

https: // mbs.microsoft.com/customersource/northamerica/help/help/contactus

В особых случаях обычно взимаются сборы для звонков в службу поддержки может быть отменен, если специалист службы технической поддержки для Microsoft Dynamics и связанные продукты определяют, что конкретное обновление будет решить вашу проблему. Обычные расходы на поддержку будут применяться к любым дополнительным вопросы поддержки и проблемы, которые не соответствуют требованиям для конкретного обновления в вопрос.

Как получить обновление

Обновления доступны для ручной загрузки и установка:

Настройки электронной отчетности по налогу на имущество декларация выпущена по следующим ссылкам:

Партнер Источник:

https: // mbs.microsoft.com/partnersource/global/deployment/downloads/hot-fixes/axelecreportsupportchanges_PropertyTaxDeclaration2019_russia

Источник для клиентов:

https://mbs.microsoft.com/customersource/Global/AX/downloads/hot-fixes/axelecreportsupportchanges_PropertyTaxDeclaration2019_russia

Примечание Это Статья «БЫСТРАЯ ПУБЛИКАЦИЯ», созданная непосредственно из Microsoft организация поддержки.Информация, содержащаяся в данном документе, предоставляется как есть в ответ на возникающие вопросы. Благодаря тому, что он стал доступным, материалы могут содержать опечатки и могут быть изменены в любое время без предупреждения. Прочтите Условия использования.

Реальная рыночная стоимость для определения налога на имущество

Если планы правительства осуществятся, в этом году будет проведена оценка имущества по всей стране в соответствии с рыночными стандартами, что откроет путь для введения нового налога на имущество, который может частично вступить в силу уже в 2013 году.

Идея введения нового налога, называемого единым налогом на имущество, который должен заменить существующие земельный налог и налог на имущество физических лиц, была впервые озвучена правительством 11 лет назад, а премьер-министр Владимир Путин заявил в 2009 году, что Переезд должен снизить налоговую нагрузку на владельцев малогабаритных квартир. Аналитики считают, что это может вывести на рынок больше объектов недвижимости и снизить цены.

Новый налог будет основан на рыночной стоимости собственности, а не на текущих искусственно заниженных цифрах, установленных бюро технической инвентаризации или БТИ — системой, созданной в советское время.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии отвечает за процесс оценки и заявила, что надеется получить полную картину к концу этого года.

Оценка проведена только в 12 регионах, включая Калугу, Тверь, Калининград, Краснодар, Красноярск и Ростов. Служба сообщила, что планирует завершить оценку еще в 29 регионах к июлю и завершить задачу в оставшихся 42 регионах к концу 2012 года.

Общие результаты оценки будут опубликованы в региональной прессе в соответствии с действующим законодательством и доступны на сайте службы.

Установка значения

При оценке БТИ стоимости недвижимости традиционно учитывались три основных фактора — стоимость строительства, степень износа и поправка на инфляцию, — сказал Алексей Штейников, начальник отдела оценки имущества Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и Картография.

В настоящее время внедряется процесс кадастровой оценки, которая будет включать все линии собственности и их точное местоположение, а также предоставит более подробную информацию о свойствах.

Основное различие между старым и новым процессами определения стоимости заключается в том, что при кадастровой оценке также учитывается местоположение самой недвижимости — ключевой фактор при определении рыночной цены, — сказал Штейников.

Чтобы определить рыночную стоимость объекта недвижимости, оценочные компании, выигравшие тендер, организованный Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, анализируют эти факторы и собирают информацию о сделках с недвижимостью, касающихся аналогичных объектов.

Фактически, кадастровая стоимость объекта будет равна его рыночной стоимости, сказал Штейников.

Стоимость BTI квартиры в центре города и квартиры на окраине, которая имеет одинаковый размер, конструкцию и степень износа, будет равной, но кадастровая стоимость может отличаться, потому что рыночная цена недвижимости в центре города выше, сказал Штейников, добавив, что кадастровая оценка определяет «справедливую стоимость» имущества.

Например, квартира со стоимостью БТИ 300 000 рублей (9 700 долларов США) может иметь рыночную стоимость 10 миллионов рублей.

«Товарная стоимость не имеет ничего общего с рыночной и может быть недооценена в десятки раз», — сказал Вадим Заско, директор Института налогового управления и экономики недвижимости НИУ ВШЭ.

Действительно, размер налоговой базы в Калужской области и республике Татарстан, где рыночная оценка собственности была завершена в июле, увеличился на 500% и 800% соответственно, сообщали Ведомости в августе со ссылкой на отчет неправительственной организации Союзэкспертиза. агентство по сертификации при Торгово-промышленной палате.

Налог ведет к поставке

Введение налога на недвижимость, который будет взиматься муниципальными властями, которые теперь собирают два существующих налога, окажет наибольшее влияние на тех, кто владеет несколькими квартирами, но это «очень хорошая новость» для всех, кто планирует купить жилье, потому что он будет сделать недвижимость более доступной, — считает руководитель портала недвижимости Irn.ru Олег Репченко.

Предложение на внутреннем рынке жилья довольно ограничено, поскольку у некоторых домовладельцев есть несколько квартир, которые они купили, чтобы вложить свободные деньги.Недостаток свободных площадей приводит к завышению цен на жилье, сказал он по телефону.

После введения налога на недвижимость цены на жилье, вероятно, снизятся, поскольку такие домовладельцы могут начать продавать или сдавать в аренду свои неиспользуемые квартиры, пополняя пул доступной недвижимости, сказал Репченко.

Единый налог на имущество в значительной степени считается налогом на богатство, но не предназначен для увеличения бремени домовладельцев со скромными доходами, которые получили свои квартиры в советские времена и впоследствии приватизировали их или унаследовали их, сказал Заско, добавив, что механизм предоставления налоговых льгот мелким домовладельцам.

Путин в 2009 году предложил повысить новую ставку налога для владельцев дорогих квартир или больших участков земли и ниже для владельцев небольших квартир и домов, а позже Минэкономразвития предложило не взимать с владельцев небольших квартир до 55 квадратные метры.

В 2004 году Государственная Дума приняла в первом чтении законопроект об обновлении системы налога на имущество, но с тех пор работа застопорилась.

Минфин готовит поправки к Налоговому кодексу, которые будут обсуждены позднее в 2012 году, сообщил в ноябре глава департамента налоговой политики министерства Сергей Разгулин, сообщает РБК.

После внесения изменений муниципальные власти должны будут принять законы, регулирующие введение налога в регионах, сказал он.

Дьявол в деталях

Но даже если процесс оценки завершится в этом году, остается неясным, когда единый налог может быть введен в действие по всей стране.

В июне президент Дмитрий Медведев призвал к сбору единого налога с 2012 года в регионах, где завершается оценка имущества.Однако и Минфин, и Минэкономразвития заявили, что введение налога в некоторых регионах возможно только в 2013 году.

Новый налог может появиться в 2013 году в некоторых регионах, где завершена кадастровая оценка, сообщила журналистам в конце декабря министр экономического развития Эльвира Набиуллина. Но введение налога по всей стране может занять не менее пяти лет, сказала она.

«До единого налога на имущество будет еще много времени.Это наша совместная позиция — Минфина, ФНС и наша », — сказала Набиуллина.

Однако в ноябре Минфин заявил, что полная реализация налога возможна в 2014 году.

Набиуллина сказала, что одним из основных препятствий на пути введения нового налога является действующий порядок регистрации прав собственности, поскольку земельные участки и здания обычно имеют отдельные документы на право собственности.

Для введения единого налога собственники должны начать регистрировать свою землю и строения как единую собственность, сказала она.

Игроки отрасли рассматривают это требование как дополнительную возможность для бюрократов вымогать деньги у граждан.

«По сути, все усилия направлены на то, чтобы стать еще одной кормушкой для чиновников, у которых будут новые шансы получить побочные выплаты за перерегистрацию собственности, проведение оценок и т. Д.», — сказал The Moscow специалист по регистрации собственности девелоперской компании Московской области. Times на условиях анонимности из-за деликатности темы.

Еще одна проблема — размер налоговой ставки, который остается неопределенным, поскольку нет полной информации о налоговой базе. Набиуллина сообщила, что правительство обсуждает ставку в 0,01 процента от рыночной стоимости недвижимости.

Правительство не может принять решение о размере ставки и предоставлении налоговых льгот только на основании информации из 12 регионов, где оценка уже завершена, заявил в октябре заместитель министра финансов Сергей Шаталов.

«Это один из самых важных вопросов.… Мы не хотим душить граждан или собирать дополнительные налоги », — сказал он, сообщает« Российская газета ».

Размер земельного налога в настоящее время составляет от 0,3% до 1,5% от кадастровой стоимости участка, сообщается на сайте Федеральной налоговой службы.

Ставка налога на имущество физических лиц составляет до 0,1 процента от стоимости БТИ объекта недвижимости на сумму до 300 000 рублей, и может достигать 2 процентов для имущества, стоимость которого превышает 500 000 рублей, сообщает служба.

Поступления от налога на имущество должны быть потрачены муниципалитетами на модернизацию инфраструктуры, такой как больницы и детские сады.

А если вы не согласны?

В конечном итоге, механизм оспаривания результатов оценки должен быть создан в 2012 году, чтобы его могли использовать владельцы недвижимости, которые не согласны с оценкой, сказала Набиуллина.

«Граждане и предприятия могут быть недовольны оценкой.… Должна быть простая процедура оспаривания, чтобы регулировать налоговую базу, и тогда мы сможем ввести налог на основе рыночной стоимости собственности», — сказала она.

Как рассчитать налоги и расходы при покупке недвижимости в Италии.

Многие люди из-за границы в последние несколько месяцев задавали мне этот вопрос: Какие еще расходы я могу ожидать помимо стоимости дома?

Вы будете рады узнать, что все достаточно просто. Вы должны рассчитывать заплатить за:

Налоги на перевод:

Начнем с самого сложного — налогов на передачу. Налоги на передачу включают: регистрационный налог, кадастровый налог, ипотечный налог.

Регистрационный налог, уплачиваемый при покупке собственности для личного пользования (не для бизнеса или компаний), обычно составляет стандартную сумму 1.100,00 евро (одна тысяча сто евро).
«Cadastral Rendita» — это налогооблагаемая стоимость, рассчитываемая правительством для каждого здания в Италии.

Cadastral Rendita ⁽¹⁾: Кадастровый означает официальный учет земли и имущества, используемых для налогообложения; Rendita означает доход.

Модель Rendita используется для определения суммы налогов, подлежащих уплате во время покупки, а затем для сбора суммы налогов, подлежащих уплате ежегодно ⁽²⁾. Имейте в виду, что эти расчеты не основаны на цене дома, они основаны на кадастровой оценке.

В случае, если клиент решает купить дом и желает узнать стоимость передачи дома, который он хочет купить, мы можем запросить эту информацию у государственного нотариуса, который сможет предоставить полную оценку.Нотариус будет использовать Cadastral Rendita (зарегистрированную налогооблагаемую стоимость) для расчета налога на передачу.

Затем кадастровая рендита умножается на фискальный стандарт 126. Чтобы произвести итоговый расчет, нотариус возьмет зарегистрированный «Rendita X 126», за которым следует процентное соотношение, в зависимости от типа покупки: 9% на отпуск. дом, 2% за основную резиденцию.

Например: клиент, Джон, хочет купить дом для отдыха, цена дома 35 000,00 евро (тридцать пять тысяч евро).

«Cadastral Rendita» рассматриваемого дома стоит 69,72 евро (шестьдесят девять евро семьдесят два цента). Сумма налога на передачу, который Джон должен будет заплатить при покупке, рассчитывается следующим образом:

69,72 x 126 = 8,784,72 x 9% = 790,62
(семьсот девяносто евро шестьдесят два цента)

69,72 Рендита (Рендита не связана с ценой покупки / продажи)
126 — стандартная сумма, назначаемая государством
9% — это процент, который применяется к домам для отдыха

Если Джон сделает предложение 20.000,00 (двадцать тысяч евро) и предложение принято, сумма налогов, которую он должен будет заплатить, не изменится, потому что «Cadastral Rendita» всегда один и тот же, он НЕ зависит от покупной цены.

Однако, если Джон решит купить дом не в качестве дома для отдыха, а в качестве своего основного места жительства ⁽³⁾, сумма налога на передачу фактически будет уменьшена, поскольку процентная ставка изменится на 2%:

69,72 x 126 = 8,784,72 x 2% = 175,69
(сто семьдесят пять евро шестьдесят девять центов)

Следовательно, важно понимать, что налоги на трансферт основаны на трех заданных цифрах:

The Cadastral Rendita
126 = стандартная сумма
Стандартный процент: 9% для домов отдыха и 2% для основного места жительства

Постарайтесь и помните, что налоги на передачу собственности не основываются на покупной цене дома.

Как определяется Cadastral Rendita?

Кадастровая рендита определяется двумя элементами:

Размер дома и земельного участка: размер рассчитывается на основе зарегистрированных комнат, квадратных метров и объема.

Узнать кадастровая стоимость земли по кадастровому номеру росреестра: Как узнать кадастровую стоимость объекта | ФНС России

Росреестр информирует ⁄ Калтайское сельское поселение

Кадастровая стоимость недвижимости

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости, расположенного на территории Республики Коми

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?

«ВОПРОС – ОТВЕТ» ОТ РОСРЕЕСТРА: что делать, если не согласен с кадастровой оценкой?

Как и где узнать кадастровую стоимость недвижимости?

определение с помощью карты Росреестра и через запрос выписки из ЕГРН

Как узнать цену земли с помощью кадастрового номера?

На сайте Росреестра

Как найти с помощью публичной карты?

Как получить справку с указанием стоимости земельного участка?

Можно ли определить рыночную стоимость надела?

Полезное видео

Заключение

Массовая оценка земли в Российской Федерации

(PDF) Проблемы кадастрового учета и оценки земель в Свердловской области России

В законодательство о кадастровой оценке недвижимости были внесены существенные поправки

ArcNews

Изменения в декларации по налогу на имущество от отчетности за 2019 год для России

Резюме

Бизнес-требования

Обзор

Руководство пользователя

Информация об исправлении

Реальная рыночная стоимость для определения налога на имущество

Установка значения

Налог ведет к поставке

Дьявол в деталях

А если вы не согласны?

Как рассчитать налоги и расходы при покупке недвижимости в Италии.

Налоги на перевод:

Как определяется Cadastral Rendita?

Добавить комментарий Отменить ответ