Регистрация дачного дома в собственность 2019 пошаговая инструкция: Дачная амнистия 2021: как упрощенно зарегистрировать дом

Как зарегистрировать дачный участок и дом: пошаговая инструкция, необходимые документы

Если принято решение построить жилой дом или он уже построен, то сразу возникает вопрос его оформления в собственность.Он является очень важным, поскольку без законной регистрации никакой дом собственностью не станет. Обычно земля под застройку выдается в аренду, поэтому застройщику желательно получить в первую очередь все права на владение земельным участком.

На сегодняшний день существует упрощенный порядок оформления частных владений. Он вступил в силу с 1 марта 2015 года, действует “дачная амнистия” и есть возможность облегчить задачу оформления земли и дома в собственность, имея необходимые документы. Как происходит оформление садового участка в частную собственность, пошаговая процедура и какие документы для этого нужны мы узнаем из статьи.

Оформление дачи в собственность

Согласно поправке к Земельному кодексу теперь упрощен порядок оформления в законном порядке садового надела или частного дома, который входит в состав кооператива или товарищества. Раньше это сделать было очень проблематично, а теперь имея минимальный пакет документов можно в короткие сроки оформить право собственности на садовый участок со строительными объектами, которые на нем располагаются.

Вся процедура оформления начинается с кадастрового (технического) учета, это необходимо сделать до государственной регистрации. Когда дом построен на дачном или садовом участке его можно не включать в кадастровый учет, достаточно взять сведения из проекта и заполнить на его основании декларацию.

Земельный надел для ведения личного подсобного хозяйства, на котором можно возводить строения, для индивидуального жилищного строительства нуждается в прохождении процедуры государственной регистрации прав собственности. Для этого нужно предоставить кадастровый паспорт и для того, чтобы его получить, необходимо поставить его на учет, оплатить пошлину и после этого можно получить кадастровый паспорт дома.

Перечень объектов “дачной амнистии”

С учетом поправки на упрощенный порядок для закрепления прав частной собственности в перечень построек попадают следующие объекты:

• дома, возведенные на территориях под застройку для индивидуального строительства;
• строения, расположенные в зоне территории, предоставленной для садоводческой деятельности, подсобного хозяйства;
• садовые дома, расположенные на территории земли, который был предоставлен для ведения дачной деятельности, под дачное строительство и хозяйство;
• хозблоки, гаражи, сараи, беседки, амбары, расположенные на дачной территории, предоставленные для ИЖС и ЛПХ;
• другие строения, на которые не требуется по градостроительному кодексу разрешение на застройку.

Основное требование, которое выдвигается к постройкам, подлежащим государственной регистрации – строительство на участках объектов с целевым назначением.

Оформление дома

Упрощенная схема оформления действительно напоминает амнистию, поскольку первый этап состоит из заполнения декларации, а также измерение площади всех строений на даче. Заполненная декларация по объектам недвижимого имущества является фактическим подтверждением создания регистрируемого объекта собственной недвижимости. Она также является документом-основанием приобретения права собственности на постройку и возможности для дальнейшей государственной регистрации своих прав.

Для каждой постройки необходим свой документ в виде заполненной декларации, указанная в ней площадь никем не оспаривается. В декларации на каждый объект должны быть указаны следующие данные:

• местоположение, адрес постройки;
• название (вид) и назначение объекта;
• количество этажей, в том числе подземные;
• материал стен снаружи;
• подключение постройки к сетям инженерно-технических сооружений.

Документ заполняется в двух экземплярах на каждый объект.

Оформление в собственность дачного участка

Чтобы все оформить в законном порядке, необходимо обратиться в местный территориальный орган, который занимается государственной регистрацией земельных участков, расположенных в данном районе. Предварительно следует собрать пакет следующих документов:

• подтверждение в виде документа прав на участок, в зоне которого есть строения;
• декларации о постройке;
• квитанция об оплате госпошлины;
• паспорт владельца.

Примерно через 1 месяц после подачи пакета документов регистрирующий орган выдает свидетельство о состоявшейся государственной регистрации прав собственности на все строительные объекты, внесенные в декларацию.

Присвоение номера дому и прописка на даче

Жилому строению необходим адрес, только после этого в нем можно прописаться. Обычно муниципальные органы власти занимаются этим вопросом, поэтому нужно предоставить все документы о правах на земельный участок, а также на постройку, которая на нем располагается. На все уходит примерно 1 месяц времени, после присвоения адреса можно оформлять кадастровый паспорт.

Даже на дачном участке можно прописаться и как только объект получит статус жилого строения можно заняться решением этого вопроса. Дом должен отвечать всем требованиям закона и чтобы осуществить процесс перевода его в статус жилого помещения, нужны такие документы:

• паспорт владельца;
• заявление о присвоении помещению статуса жилого объекта;
• права собственности на указанный объект;
• подробный план и техническое описание объекта;
• проект перепланировки и переустройства здания.

Строение должно отвечать всем требованиям к проживанию, иметь адрес, обладать фиксированной площадью, иметь кадастровый номер. Если все отвечает требованиям, то выдается специальный документ о признании его пригодным для проживания, после чего можно подать документы на прописку в дачном домике.

Регистрация дома на дачном участке без документации

Можно назвать идеальным вариант оформления дачного участка, когда есть все необходимые документы, но на практике часто получается совсем по-другому. У владельцев дачных участков зачастую нет многих необходимых документов, поэтому вся процедура затягивается на длительный срок и может состоять из нескольких этапов.

Первый этап заключается в том, что нужно собрать полный пакет документов, чтобы предоставить их в местный районный орган, занимающийся государственной регистрацией в том районе, где находится участок с домом и зарегистрировать их:

• документ, который есть подтверждением покупки домика до 06.03 1990г.;
• четко составленное описание земельного участка согласно местным ориентирам – озеро, лес, трасса и пр.;
• заявление, в котором указана просьба, утвердить данные границы надела земли, находящегося в фактическом пользовании владельца.

Примерно в течение месяца должен быть утвержден проект с указанными границами участка, после рассмотрения заявления.

Следующий этап заключается в сборе требуемых документов, чтобы земельный участок приобрел статус собственного:

• документ проекта участка с указанием его границ;
• основание-документ, подтверждающий покупку строения на данном участке земли;
• заявление на приобретение участка.

Весь пакет документации нужно передать в тот же местный орган, к которому относится район дачного участка. Уже через две недели будет получен документ, подтверждающий права на владение собственным земельным участком.

Последний этап – оформление кадастрового паспорта сбора документов для регистрации прав на участок. Собранный пакет документов нужно сдать в учреждение государственной регистрации и примерно через месяц получить оттуда официальный документ. Он подтверждает все права законного владения дачным участком и позволяет выполнять различные сделки с земельным наделом.

Вся процедура оформления дачного дома с участком земли в собственность несложная, но отнимает время, требует терпения. В этом деле очень важно правильно оформить документы на земельный участок, в противном случае дом будет считаться незаконно построенным. Нужно четко придерживаться всех этапов оформления, сначала заняться участком земли и затем переходить к постройкам, которые на нем располагаются.

Если нет желания заниматься всем самостоятельно, то можно доверить всю процедуру фирмам, которые специализируются на таких операциях и в более короткие сроки обрести право на дом и стать полноправным владельцем участка земли и всех объектов на его территории.

Видео

Консультации юриста и кадастрового инженера по жилищным и земельным вопросам 8 (800) 707-34-43

Изменения в законодательстве РФ

В данной рубрике мы будем вас уведомлять о наиболее важных изменениях в законодательстве РФ в области земельно-правовых и жилищных отношений и объектов недвижимости.

    До 1 марта 2018г. продлена «дачная амнистия», то есть упрощённая процедура регистрации загородных домов,расположенных на землях населенных пунктов. До этой даты не требуется получать разрешение на ввод в эксплуатацию на загородные дома, для регистрации таких домов необходимо иметь свидетельство о праве собственности на землю и у кадастрового инженера изготовить технический план на дом, в который необходимо вложить разрешение на строительство жилого дома.

    Бесплатная приватизация жилого фонда (квартир) стала бессрочной. Федеральный закон от 22.02.2017г. № 14-ФЗ «О признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации».

    С 15 июля 2016г. в России прекращена выдача свидетельств о праве собственности на объекты недвижимости. Согласно ст.28 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

    С 1 января 2017г. вступает в силу новый Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости».

    С 1 января 2015г. Федеральным законом РФ №284-ФЗ от 04.10.2014г. «О внесении изменений в статьи 12 и 85 части первой и часть второю Налогового кодекса РФ и признании утратившим силу Закона РФ «О налогах на имущество физических лиц»» предусмотрен новый порядок расчёта налогов для объектов недвижимости.

Теперь налоговая база определяется как ее кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости:

— 20кв.м. общей площади квартиры

— 10кв.м. общей площади комнаты

— 50кв.м. общей площади жилого дома

Иными словами, вышеуказанные квадратные метры не облагаются налогом на имущество.

    Разрешение на строительство жилого дома, расположенного на землях населенных пунктах, т.е. «дом в деревне», теперь требуется получать обязательно. Согласно п.7 ст.70 нового Федерального закона 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в законную силу с 01.01.2017 года, для постановки на кадастровый учет необходимо изготовить технический план, в состав которого необходимо вложить разрешение на строительство

. В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ объекты, созданные на земельном участке без разрешительной документации и не оформленные в установленном законом порядке, являются самовольной постройкой, которая подлежит сносу. Внимание: решение о сносе самовольной постройки принимает не суд, а орган местного самоуправления, п.4 ст.222 Гражданского кодекса РФ.

    С 1 января 2017г. в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» машино-место, расположенное в здании, сооружении подлежит государственной регистрации.

    С 1 января 2017г. в соответствии с п. 5 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости»

при государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем. Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется.

    С 1 января 2017г. в соответствии с п. 2 ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав представляются независимо от места нахождения объекта недвижимости в подразделение органа регистрации прав или многофункциональный центр, согласно перечню который опубликован на официальном сайте.

     С 04 августа 2018г. вступил в силу Федеральный закон от 03.08.2018 N 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», который внес новые правила регистрации домов и строений, возводимых на дачном или садовом земельном участке. 

     До 01 марта 2026г. Действие «Дачной амнистии» продлено и расширено, теперь «Дачная амнистия» действует на жилые и садовые дома, созданные на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется.

(п.12 ст.70 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ). Однако согласование строительства/реконструкции жилого/садового дома никто не отменял и если земельный участок расположен в границах какой либо охранной зоны то при строительстве/реконструкции обязательно согласование с органом/учреждением которым установлено данное ограничение/обременение. При строительстве/реконструкции обязательно необходимо учитывать минимальные отступы от границ земельного участка до объекта капитального строительства, установленные правилами землепользования и застройки территории городского округа.

Как оформить дом на садовом участке в 2020 году пошаговая инструкция

На деле данный процесс осложняется множеством нюансов, а также довольно крупными финансовыми затратами. С его помощью значительно упростился процесс регистрации земельных угодий, к тому же произошло значительное сокращение временного отрезка, в течение которого гражданин вступает в законные права владения своим имуществом.

Для оформления дачного домика в собственность не обязательно обращаться в Росреестр. Удобнее взаимодействовать с местным многофункциональным центром МФЦ , который с начала этого года взял на себя ответственность по проведению любых операций с недвижимостью. Срок регистрации несколько увеличится примерно, на 2 дня , но зато никаких очередей.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как оформить дачный дом в СНТ. Порядок регистрации после 1 марта 2019 года

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Как Оформить Жилой Дом В Снт В 2019 Году

Такая возможность реализуется с помощью особого упрощенного порядка оформления объектов, воспользоваться которым можно предъявив правоустанавливающий документ, подтверждающий право владения участком. Однако в году были приняты поправки, которые дополнили число необходимых документов и немного изменившие регистрационную процедуру. Закон регламентирует упрощенную схему оформления объектов недвижимости, которые находятся на земельном участке, принадлежащем гражданину.

Учитывая простоту приватизации объектов недвижимого имущества, у множества сограждан возникли некоторые сложности при их оформлении. Несмотря на то, что в законе дачной амнистии определены общие нормы процедуры регистрации, в отдельных случаях граждане сталкиваются с проблемами и неурегулированными ситуациями. Для успешного оформления дома по дачной амнистии необходимо изучить особенности и детали такой процедуры. Оформление недвижимости в упрощенном порядке могут следующие категории граждан :.

Вышеуказанные граждане могут использовать недвижимое имущество, строить на них сооружения и оформлять их в частную собственность. Закон о дачной амнистии распространяется на объекты, расположенные на участке, предоставленном в собственность владельцу по правовым основаниям, которые гражданин не может документально подтвердить, то есть у него отсутствуют необходимые бумаги. Либо определить основание владения объектов не представляется возможным.

Исходя из этого, основным признаком успешной регистрации является наличие права собственности, вне зависимости от основания его получения. В законодательстве также указывается, что упрощенный порядок применяется и в отношении некоторых дачных домов, которые находятся на стадии возведения или которые уже введены в эксплуатацию. Закон о дачной амнистии был продлен Госдумой до 1 марта года. До этой даты российские граждане имеют права бесплатной регистрации прав собственности на участки земли, а также находящиеся на них объекты недвижимости.

Для получения собственности на земельный участок, необходимо подготовить минимальный пакет документов и обратиться в муниципальные органы. С недавнего времени процедура оформления объектов недвижимости слегка усложнилась. Ранее владельцу объекта нужно было только правильно заполнить декларацию на объект по дачной амнистии. Сейчас от гражданина запросят предъявление кадастрового плана.

Подготовить такой документ может кадастровый специалист, оказывающий услуги в государственных учреждениях бюро технической инвентаризации или в коммерческих организациях. Кадастровый инженер должен иметь лицензию на оказание данного вида услуг населению, а также иметь членство в саморегулируемой организации СРО. Документ изготавливается в течение дней. Важно понимать, что процедура регистрации возведенных объектов носит обязательный характер. Если при проверке обнаруживаются неоформленные самовольные постройки, то, как минимум, с правонарушителя будет взыскан штраф.

Кроме того, владельцу незаконной постройки необходимо будет оплатить сам налог за три года. Если не соблюдаются нормативные положения, регулирующие выполнение строительных работ, и если дом не соответствует определенным критериям, он подлежит сносу. Декларация не объект недвижимости является документом, который содержит характеристики оформляемого строения.

Ранее декларация являлась единственной необходимой бумагой, которая требуется для приватизации недвижимости по дачной амнистии. В настоящее время заменена кадастровым планом, однако в некоторых субъектах РФ она также нужна для регистрации. Она составляется самостоятельно владельцем участка. Минэкономразвития утвердило типовую форму декларации на здание, которая заполняется по определенному образцу во время обращения в МФЦ или в службу Росреестра.

Она подготавливается в 2-х экземплярах и включает в себя следующие сведения :. У всякого жилого дома должен быть собственный адрес. Это нужно для того, чтобы прописаться зарегистрироваться в нем впоследствии. Чтобы присвоить адрес дачному дому, владельцу участка следует обратиться в орган местного самоуправления заявление с приложением правоустанавливающей документации на земельный участок и построенный объект.

Оформление осуществляется через МФЦ в течение ти рабочих дней. О том, что документы готовы заявитель будет извещён по смс. После регистрации, заявитель получает постановление администрации, в котором указан адрес дома. После чего собственник объекта с выданным постановлением обращается в соответствующие инстанции для изготовления кадастровой документации.

Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности, предоставляется заявителю после совершения указанных действий. Присвоение адреса выполняется исключительно по отношению к жилым зданиям. Постройкам иного назначения он не нужен. Сроки оказания услуги по регистрации прав на недвижимость по дачной амнистии через МФЦ установлены в ст. В процессе регистрации собственности на строения у владельцев могут возникать некоторые проблемы, которые связаны главным образом с пробелами в законодательстве.

Владельцы участков вследствие каких-либо причин зачастую отказываются от приватизации, выбирая пользование самовольными постройками. Однако это может привести в негативным последствиям, включая взыскание денежных штрафов, а также проблемы при продаже здания. Если дом не прошел регистрацию в установленном порядке, то это будет служить преградой для продажи дома или приведет к существенному уменьшению его стоимости.

Статус жилого дома присваивается зданию, если проживания в нем граждан не имеет риска нанесения вреда их жизни и здоровью. В противном случае оформление не допускается. Отказ в регистрации объекта недвижимости муниципальными органами может быть сделан по следующим основаниям:. Самовольное строительство объекта недвижимости на садовом участке не является основанием считать его собственностью. В этот разряд его переводит только регистрация дачного дома в соответствующей службе и получение кадастрового номера.

Оформление садового дома в собственность дает возможность совершать с этим объектом недвижимости многие юридические сделки — дарить, обменивать, передавать в наследство, страховать, использовать в качестве залога при кредитовании и оформлении ипотеки. Государство пошло навстречу владельцам неучтенной недвижимости и предложило в году упрощенный вариант правового механизма регистрации собственнических прав на дом в СНТ.

Поэтому если вы не успели воспользоваться упрощенным вариантом узаконивания построек в садоводстве, вам будет интересна пошаговая инструкция, как зарегистрировать дом на дачном участке в году. Напомним, что воспользоваться упрощенным механизмом регистрации могут только владельцы дачных участков земли, при условии наличия приватизационных документов или нахождении в собственности этих участков. Упрощенный порядок регистрации доступен для следующих объектов капитального строительства в садовых товариществах:.

Если постройки не относятся к категории капитального строительства, регистрировать их необязательно. Кроме того, если землю получили до года, то есть до вступления в силу Земельного Кодекса, приватизация и перевод земельного участка в собственность осуществляется также по ускоренной и упрощенной программе на бесплатной основе. Полученные документы имеют равную силу с документами правовладения на участки, приобретенные после указанной даты.

Получить дачу в собственность в году стало несколько сложнее, чем в предыдущий период. То есть, чтобы провести регистрацию садового дома, необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера, который произведет обмеры, установит точные координаты жилой постройки и составит техническую документацию. Стоимость составления тех. Срок выполнения работ — около месяца. От необходимости иметь технический паспорт освобождены те объекты, которые уже были зарегистрированы ранее и имеют кадастровый номер.

То есть, вызов кадастровых специалистов нужен только в тех случаях, когда регистрация садового дома осуществляется в первый раз. Изменения также коснулись временных рамок и порядка оформления дома в собственность. Процедура регистрации частично переместилась в онлайн, объединились две учетные базы:. Из них был создан Росреестр, значительно упрощающий процесс обмена информации между ведомствами. Это дает существенное ускорение любых операций с недвижимостью, в том числе и с ее регистрацией.

Ведь теперь что для оформления земли в собственность, что для постановки на учет дачного домика в садоводстве требуется подавать всего одно заявление, а не два. При оформлении домика по дачной амнистии, при условии, что постановка на кадастровый учет конкретного объекта недвижимости происходит впервые, на основании этого заявления проводят одновременно учет и регистрацию постройки.

Занимает процедура не более 10 дней. Кстати, благодаря изменениям в программе дачной амнистии теперь стало возможным пожаловаться на чиновников Росреестра в случае обнаружения нарушения прав собственника, как земельного участка, так и любой другой недвижимости. Под штрафные санкции попадают те чиновники, которые допустили ошибки в документации, необоснованно отказали в приеме регистрационных документов, сорвали установленные законодательством сроки и так далее.

Для оформления дачного домика в собственность не обязательно обращаться в Росреестр. Удобнее взаимодействовать с местным многофункциональным центром МФЦ , который с начала этого года взял на себя ответственность по проведению любых операций с недвижимостью. Срок регистрации несколько увеличится примерно, на 2 дня , но зато никаких очередей. В году результатом регистрации дачных строений было получение свидетельства о праве на собственность на бумажном носителе.

В году свидетельство предполагается в электронном варианте, на руки оно не выдается, так как будет храниться в архиве Росреестра. Владельцам загородных домов, дач и садовых участков, поставившим их на учет, при необходимости будет предоставляться упрощенная выписка, которая по правомерности ни в чем не уступает бумажному свидетельству. Регистрация садового домика в собственность по дачной амнистии происходит по установленным законодательством правилам.

Сначала вам следует обратиться к кадастровым инженерам в БТИ или другую организацию, занимающуюся данной деятельностью, для оформления технической документации. На основании поступившей заявки, уполномоченный специалист произведет выезд для замеров и определения координат строения, данные внесет в соответствующий протокол. Второй шаг — это оплата госпошлины. Реквизиты для оплаты предоставит непосредственно уполномоченный орган — отделение Росреестра или МФЦ.

Здесь же вы можете узнать, какие документы нужны для проведения операции постановки на учет дачных домиков, гаражей, хозяйственных и других построек, расположенных на садовом участке. После оплаты государственной пошлины, с техническим паспортом строения, право определяющим документом на земельный участок и паспортом отправляете вновь в МФЦ и подаете заявление на регистрацию жилой недвижимости на дачном участке. Если в документах нет ошибок, данные в течение 7 рабочих дней вносятся в базу Росреестра, а заявитель получает соответствующую выписку.

Дачи, загородные дома, садовые домики и другие сооружения капитального строительства необходимо оформить в собственность, чтобы:. Дачная амнистия по регистрации неучтенных построек на садовых участках действует только до первого марта следующего года. Упрощенная процедура уже не раз усложнялась, и никто не может сказать точно, что будет после окончания программы. Однако изменения, вступившие в силу с 28 февраля года, продлили этот срок в отношении дачных участков еще на 2 года.

Еще в далеком году был принят закон, позволивший лицам зарегистрировать дачную собственность на себя в упрощенном порядке. Примечательно, что сам законопроект касается разных форм недвижимого имущества, не только дачных участков. Более простая процедура оформления в свою очередь заключается в возможности регистрации, не имея на руках разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Воспользоваться амнистией по закону могут не все. Правило упрощенной регистрации касается только тех участков, земельный надел которым фактически был предоставлен не позднее 30 октября года. Сами законодатели продление объясняют тем, что до года немногие граждане воспользовались амнистией и оформили участки в собственность как полагается. Отодвинув сроки, они хотят дать возможность остальным гражданам оформить недвижимость должным образом.

Как оформить дом в снт по дачной амнистии в 2019 году – пошаговая инструкция

Расскажем подробнее, что из себя представляет регистрация дома в СНТ в году. Последние новости: до 1 марта текущего года поставить дом на учтет можно в упрощенном порядке. После этой даты начнет применяться уведомительный порядок начала и окончания строительства как жилых, так и садовых домов, а это значительно усложнит процедуру регистрации. Если строительство дачи осуществлено без разрешения, но на участке, предоставленном для ИЖС, личного подсобного, дачного хозяйства, садоводства или огородничества, то зарегистрировать право собственности на нее можно без предоставления разрешительной документации разрешения на строительство и акт ввода в эксплуатацию.

Дом должен быть зарегистрирован как жилой, иметь почтовый адрес, а кроме того, соответствовать градостроительным регламентам на садовых земельных участках не выше 3 этажей, не разделён на квартиры и требованиям к жилому помещению см. Прописаться можно только в таком доме, где есть реальная возможность круглогодичного проживания. Стоимость составления тех.

После оплаты государственной пошлины, с техническим паспортом строения, право определяющим документом на земельный участок и паспортом отправляете вновь в МФЦ и подаете заявление на регистрацию жилой недвижимости на дачном участке. Если в документах нет ошибок, данные в течение 7 рабочих дней вносятся в базу Росреестра, а заявитель получает соответствующую выписку. Действие такого нормативного акта продлевалось целых три раза — до года, потом до года и сейчас — до года. Однако, закон хоть и определяет правила для регистрации, он все же имеет имеет свои сложности и непродуманные моменты.

Как оформить дом по дачной амнистии в садоводстве

Представитель реорганизуемого садоводческого общества Гремяко Анатолий Васильевич обратился в арбитражный краевой суд с иском к региональному управлению Министерства юстиции. Требование: отмена отказа в регистрации вновь образуемой компании. На основании продолжительного разбирательства было установлено, что уполномоченный орган требовал дополнительный пакет документов, не указанных федеральными законами. Вследствие этого суд выявил факт нарушения прав и законных интересов истца и обязал осуществить регистрацию садоводческого общества. В отсутствии кадастрового паспорта на собственность можно воспользоваться сайтом госуслуг — gosuslugi. Заказанный документ будет направлен по указанному пользователем адресу. Срок его предоставления — 10 дней. В силу того, что регистрацию и постановку на кадастровый учет в первый раз проводят одновременно, необходимо согласовывать действия с другими вовлеченными в процесс службами например, при вызове инженера, которые займется осмотром недвижимости и проследит за внесение информации в единую базу Росреестра.

Оформление Дома В Собственность В 2020 Году Пошаговая Инструкция Ижс

Регистрация дома в СНТ: пошаговая инструкция А ведь такая процедура обязательна, чтобы имущество, принадлежащее вам на протяжении нескольких лет, внезапно не оказалось утраченным безвозвратно. Если нет документов, вы не сможете доказать свое право на эту недвижимость, даже при том, что можете состоять в садовом некоммерческом товариществе. Как оформить дом на дачном участке в году пошаговая инструкция Регистрация товарищества собственников недвижимости тсн получить компенсацию в случае нанесения порчи третьими лицами или в случае сноса построек по муниципальным или государственным нуждам; исключить вероятность начисления ИФНС налога на имущество за 3 года и штрафа, размер которого составляет 20 процентов от суммы этого налога; исключить вероятность проблем при подключении газа, электричества и других инженерных коммуникаций; получить возможность совершать сделки с этим объектом недвижимости, как и с любым другим, находящимся в собственности: дарить, продавать, передавать по наследству, страховать, использовать в качестве залога при кредитовании. Дом в законе: как оформить права на только что построенный загородный дом Как зарегистрировать дачный участок и дом: пошаговая инструкция.

Можно фактически владеть жилым помещением, но документально не иметь к нему никакого отношения.

Можно фактически владеть жилым помещением, но документально не иметь к нему никакого отношения. Однако это очень важный вопрос, который придется решать, сколько бы вы его не откладывали. Читайте в статье пошаговую инструкцию, как зарегистрировать дом на дачном участке в году, с пояснениями и особенностями. Загородный земельный участок есть у многих россиян.

Как зарегистрировать дом на дачном участке в 2020 году: пошаговая инструкция

Словосочетание «дачная амнистия» довольно часто употребляется нашими гражданами, когда речь заходит о том, чтобы оформить загородный дом в собственность. С юридической точки зрения под дачной амнистией подразумевается законное гражданское право оформлять права на недвижимые объекты, которые имеются, по максимально упрощенной схеме. Такая упрощенная система выгодна и гражданам, которые затрачивают на процесс оформления минимум денежных средств и усилий, и государству, которое за короткий срок получает сотни тысяч новоиспеченных налогоплательщиков.

Далеко не все владельцы дачных построек и частных домов имеют официальные документы, подтверждающие собственность. Основной причиной этого является сложность процедуры оформления. Главной особенностью законодательного документа является то, что он разрешает использовать упрошенную схему оформления дачного и жилого дома в собственность. Существующая дачная амнистия, предусматривающая оформление дома в частную собственность действует до 1. Воспользоваться государственной амнистией, позволяющей, собрав минимальный пакет документов зафиксировать собственность на дачные постройки или частные строения, могут определенные категории граждан.

Как правильно осуществить регистрацию дома на дачном участке

Несмотря на то, что регистрация дачного дома продолжает осуществляться по упрощенной схеме, многие граждане по-прежнему не спешат оформлять свои права. Между тем, период, который государство дало на проведение данной процедуры является ограниченным. И хотя сроки неоднократно продлевались, существует риск не успеть закончить все формальности до их окончания. В представленной статье будет рассмотрен порядок регистрации дачного дома и особенности процедуры. Право регистрации подобных объектов недвижимости появилось у граждан с года. Эта программа должна была действовать до года, но была продлена до года. Эта программа дает возможность оформления недвижимости в собственность по упрощенной схеме, при условии, что объект расположен на приватизированной земле собственника. Подобное право распространяется не только на дом, но и на такие хозпостройки, как баня, гараж и т.

Регистрации частного жилого или садового дома? в собственность в году. Как оформить загородное жилье на дачном участке в СНТ.

Владеть недвижимостью это значит иметь официально подтвержденное право на нее. Как правило, люди щепетильно относятся к оформлению жилья. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Регистрация Дома На Дачном Участке В 2020 Году Пошаговая Инструкция

Ведомство сравнивает запланированные параметры постройки и фактические по техплану. Если они совпадают, заявителю посылают уведомление о соответствии. Одновременно бумаги направляют в Росреестр для учета частного дома в ЕГРН и оформления права собственности.

Оформление дома в собственность в 2020 году — пошаговая инструкция ?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:. До года владельцы участков могли вообще зарегистрировать жилую недвижимость, расположенную на таких земельных участках, предоставляя только декларацию об объекте.

Согласно закона РФ каждый гражданин может оформить в частную собственность участки земли, построенные на них гаражи, дома, бани и другие строения. Однако с

Сегодня, чтобы иметь законные права на жилое строение, необходимо оформить документы и зарегистрировать его в едином государственном реестре. Ранее данная процедура касалась только частных жилых зданий, в которых граждане проживают постоянно. По новым правилам под обязательную регистрацию подпадают и жилые постройки в дачных и садовых товариществах, селах. Всего несколько простых шагов позволят сохранить за собой свою недвижимость и право распоряжаться ею.

Как зарегистрировать дом на дачном (садовом) участке

Прописка и введение в эксплуатацию домов на дачном участке пользуются большим спросом у граждан. Для многих слоев населения — это возможность решить свои жилищные проблемы. Не у всех есть возможность приобрести квартиру в черте города. В данной ситуации люди ищут выход, строя дома на своих дачах. Как происходит порядок регистрации недвижимости в данной ситуации и получение прописки, рассмотрим в нашей статье. По закону определяется право оформлять в собственность объекты недвижимого имущества, которые находятся на территории, приватизированной и оформленной в собственность.

Такая возможность реализуется с помощью особого упрощенного порядка оформления объектов, воспользоваться которым можно предъявив правоустанавливающий документ, подтверждающий право владения участком. Однако в году были приняты поправки, которые дополнили число необходимых документов и немного изменившие регистрационную процедуру. Закон регламентирует упрощенную схему оформления объектов недвижимости, которые находятся на земельном участке, принадлежащем гражданину.

Оформление частного дома в собственность 2021 пошаговая инструкция

В полной мере они вступили в силу 1 марта года. Сегодня, чтобы легализовать частный дом, надо пережить целый парад «уведомлений». Согласно ст. В уведомлении указывается площадь застройки, планируемая высота дома, количество этажей, прилагается схема расположения дома на участке. В течение 7 рабочих дней чиновники могут вернуть уведомление с указанием, что задуманный дом не соответствует строительным и иным нормам.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Оформление ЖИЛОГО дома в собственность в 2021 году. Порядок регистрации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Оформление земли под домом в собственность 2021 пошаговая инструкция

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление частного дома в собственность в году пошаговая инструкция». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Что касается регистрации дачных строений в году — то это не только регистрация жилых и садовых домов, но и кадастровый учет хозяйственных капитальных строений или сооружений гаражи, бани, хозблоки, и т.

Регистрировать сборно-разборную теплицу, каркасный бассейн или летний душ закон не обязывает. Таким образом, регистрация дачных строений в году необходима для осуществления юридически значимых действий с недвижимостью. Регистрация дачных строений, мало чем отличается от регистрации дачного дома в собственность Пошаговая инструкция для нежилых строений также актуальна. Органы госвласти на вопрос, нужно ли регистрировать дачный домик на садовом участке в году, отвечают утвердительно и стараются привлечь к процедуре массовой регистрации как можно больше правообладателей.

Хотя своими неоднозначными законами, только всех путают. А вот если бы нам эту регистрацию оплачивали, тогда бы это был совсем другой интерес. Напомним, что воспользоваться упрощенным механизмом регистрации могут только владельцы дачных участков земли, при условии наличия приватизационных документов или нахождении в собственности этих участков. Упрощенный порядок регистрации доступен для следующих объектов капитального строительства в садовых товариществах:. Если постройки не относятся к категории капитального строительства, регистрировать их необязательно.

Кроме того, если землю получили до года, то есть до вступления в силу Земельного Кодекса, приватизация и перевод земельного участка в собственность осуществляется также по ускоренной и упрощенной программе на бесплатной основе. Полученные документы имеют равную силу с документами правовладения на участки, приобретенные после указанной даты.

Получить дачу в собственность в году стало несколько сложнее, чем в предыдущий период. В году оформление дома по дачной амнистии проходило на основании декларации об объекте недвижимости. На сегодняшний день для этого нужен технический план. То есть, чтобы провести регистрацию садового дома, необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера, который произведет обмеры, установит точные координаты жилой постройки и составит техническую документацию.

При выборе специалистов следует обращать внимание, если у них разрешение на ведение данного вида деятельности, которое выдается специализированными саморегулируемыми организациями СРО. Проверить наличие такого допуска можно официальном сайте Федеральной Службы КР. Стоимость составления тех. Срок выполнения работ — около месяца. От необходимости иметь технический паспорт освобождены те объекты, которые уже были зарегистрированы ранее и имеют кадастровый номер.

То есть, вызов кадастровых специалистов нужен только в тех случаях, когда регистрация садового дома осуществляется в первый раз. Дачи, загородные дома, садовые домики и другие сооружения капитального строительства необходимо оформить в собственность, чтобы:. Не все поля заполнены. Мы настоятельно рекомендуем оформить ваш в дом в собственность в соответствии с законом, независимо от того, построили ли вы его только что или 20 лет назад. Это даст вам возможность распоряжаться им по своему усмотрению продать, подарить, заложить, сдать в аренду, передать по наследству и избавит вас от риска потерять дорогой актив из-за каких-либо непредвиденных обстоятельств.

Каждый прописанный в доме пишет заявление об участии в приватизации. Если кто-то отказывается от собственности, то он должен оформить это письменно и заверить у нотариуса. Процедура отличается от перехода прав собственности на квартиру лишь некоторыми деталями. Наряду с домом передается и земельный участок, на котором он построен, а порядок оформления земельного участка в собственность описан здесь. При передаче стороны описывают все инженерные сети, подведенные к объекту.

Процедура регистрации, которая была в практике прошлые годы, в связи со вступлением с 1 января года нового закона «О государственной регистрации недвижимости», будет полностью изменена. На данный момент есть информация о некоторых кардинальных изменениях, которые ожидаются в самой регистрационной системе. Следует учесть, что годный для продажи участок должен иметь кадастровый номер и определенные межеванием границы. Наследование земельного участка Для оформления участка во владение по наследству требуются следующие документы: Свидетельство о наследстве, выданное нотариусом спустя 6 месяцев после смерти наследодателя; Документы на земельный участок с подтверждением прав собственности наследодателя.

После оплаты государственной пошлины, с техническим паспортом строения, право определяющим документом на земельный участок и паспортом отправляете вновь в МФЦ и подаете заявление на регистрацию жилой недвижимости на дачном участке. Если в документах нет ошибок, данные в течение 7 рабочих дней вносятся в базу Росреестра, а заявитель получает соответствующую выписку. Понятно, что такое объединение очень удобно. Благодаря общей базе, процедура регистрации будет намного проще, ведь теперь и кадастровый учет, и регистрация прав на недвижимость будет осуществляться в одной инстанции и, в большинстве случаев, одновременно.

Второй шаг — это оплата госпошлины. Реквизиты для оплаты предоставит непосредственно уполномоченный орган — отделение Росреестра или МФЦ. Здесь же вы можете узнать, какие документы нужны для проведения операции постановки на учет дачных домиков, гаражей, хозяйственных и других построек, расположенных на садовом участке. В связи с нововведениями в законодательных актах и внесением некоторых изменений в схему оформления частных домов, следует ознакомиться с требования к процедуре приобретения права собственности на такую недвижимость.

Ранее допускалось отсутствие документации на дачные строения и коттеджи, их регистрация была отдана на усмотрение владельца. Из-за этого часто возникали различные споры и нарушения со стороны владельцев участков и их застройщиков. Данное положение было изменено на законодательном уровне и в ближайшее время всем дачникам необходимо будет оформлять свои домики, расположенные в садово-огородных хозяйствах.

Чтобы возвести недвижимость на земле, представленной под индивидуальное строительство, необходимо получить разрешение на осуществление строительных мероприятий. Оформление дома в собственность обязан произвести застройщик. Если объект не пройдет процедуру регистрации, его нельзя будет подарить, обменять, продать, передать по наследству. Срок проведения процедуры будет зависеть от органа, куда была представлена заявка. В МФЦ будет самый долгий период, так как он не производит регистрирующих действий, а лишь принимает и направляет сведения в соответствующую службу, в данном случае, в Росреестр.

Изначально для проведения приватизации относительно дома, расположенного в садоводческом товариществе, нужно будет обратиться в органы муниципалитета. Поэтому узнайте заранее, какие документы нужны для производства данного процесса. Вам потребуется получить справку, решение либо выписку, сделанную из протокола, согласно которой вам был предоставлен земельный участок. Если раньше для строительства дома нужно было получить разрешение, то теперь этого делать не нужно. Также не нужно сдавать дом в эксплуатацию.

Однако нужно получить уведомление о начале строительства, а в конце постройки дома — уведомление об окончании строительства. Если новый собственник планирует реконструировать постройку, тогда ему нужно получить уведомление о реконструкции. Если объект недвижимости уже возведен, то нужно понимать, как оформить дом в собственность, построенный на своей земле. Владелец такого дома должен до 1 марта года получить уведомление и заняться оформлением дома.

Если человек не успеет вложиться в этот срок, тогда местные органы власти могут отказать в оформлении дома в собственность и отправить его в суд. Как указывалось выше, на землях, предоставленных огородникам, никакого жилья возводить нельзя. При попытке зарегистрировать такой объект будет вынесен отказ. В отношении объектов, расположенных на территориях для садоводства, и предназначенных для постоянного проживания, регистрация проводится по следующим правилам:.

Таким образом, садовый дом будет признан жилым объектом только после подтверждения соответствующих характеристик в техническом заключении. При обследовании строения эксперты должны подтвердить соответствие нормам пожарной безопасности, соблюдения строительных нормативов и регламентов, указать схему расположения коммунальной инфраструктуры, иные сведения.

Заключение должно содержать вывод о пригодности строения для постоянного проживания граждан. Даже при использовании упрощенного режима регистрации по дачной амнистии, владелец садового дома может столкнуться с проблемами:. При отказе выдать документы на землю, нужно заказать межевание через кадастрового инженера, согласовать границы надела с владельцами смежных участков.

При возникновении проблем при согласовании, можно определить границы через суд. Изменить категорию и целевое назначение земли крайне сложно. Сделать это можно в административном порядке через муниципалитет , либо через суд. Однако если категория и целевое назначение закреплены градостроительным планом поселения, даже обращение в суд не принесет положительного результата. Естественно, при выявлении таких нарушений регистрация и перевод садового дома в состав жилых строений будет невозможен.

Дом с регистрацией в СНТ садовом некоммерческом товариществе — это полноценная собственность дачника. С ней можно выполнять любые операции: продавать, страховать, вносить в завещание или оформлять дарственную, сдавать в аренду, использовать в виде залога при взятии кредита. Пока неизвестно, будет ли она продлена и как изменится процедура по окончании срока действия программы. Но есть мнение, что потребуются дополнительные документы, а сроки оформления могут увеличиться до нескольких лет.

Его действие распространяется на капитальные строения. Хозяйственных и временных построек он не касается. Разрешается узаконить права на дом до 3-х этажей с цоколем и подвалом. Высота здания не должна быть больше 20 метров. По площади ограничения не устанавливаются, но собственники, прошедшие эту процедуру, говорят о возможных трудностях, возникающих с обширными строениями. Обратите внимание: в году появились новые требования.

Теперь перед тем, как зарегистрировать дачный дом, необходимо получить техплан. В нем указываются географические координаты, площадь, планировка, проемы для окон и дверей, кадастровая стоимость объекта. Эта услуга платная и занимает около 2-х недель. По закону, перед началом оформления необязательно определять границы участки межевание. Но лучше провести такую процедуру. Это избавит в будущем от территориальных споров. Какие документы нужны для оформления?

Их список может несколько видоизменяться. Однако существует стандартный пакет для оформления дома в собственность на садовом участке. Он включает:. При регистрации зданий, построенных до года, нужно предъявить акт сдачи постройки в эксплуатацию. Многих интересует вопрос: можно ли зарегистрировать дом в СНТ как жилой для постоянного проживания?

Оформление дома в собственность в 2021 году пошаговая инструкция

Регистрация осуществляется в той ситуации, если сооружения располагаются или уже находятся на участке, предназначенном для индивидуального пользования. Также в быстром темпе можно оформить строение во владение на участке земли в населенном пункте, в котором земля эксплуатируется в качестве приусадебного участка. Обратите внимание! В соответствии с ними упрощенный механизм регистрации недвижимости граждан предполагает введение возведенного объекта в эксплуатацию без особого разрешения. К тому же предоставлять разрешение для оформления технического паспорта жилого объекта, который находится в собственности, также не нужно.

С года процедура регистрации права собственности в отношении дачных и садовых домов несколько изменилась. До этого момента зарегистрировать постройку можно было на основании единственного документа.

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление дома в деревне в собственность в году пошаговая инструкция». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Постройка и реконструкция объектов ИЖС требует знаний законов, регулирующих данную сферу деятельности. В законодательстве РФ прописаны нормы и правила возведения частных домов с различным целевым назначением и установлена схема порядка действий граждан в такой ситуации.

Покупка дома земля в собственности с марта 2021 года оформление частного дома

Давайте разберем, как действовать в году, чтобы не потерять права на недвижимость. В х годах прошлого века земельные наделы раздавались без должной регистрации необходимых параметров. Это привело к созданию серьезной путаницы в регистрационной документации. Правительство приняло упрощенку или «дачную амнистию». О документальном сопровождении вспоминают, как правило, при проведении сделок с такой недвижимостью. И вот тут то и начинаются мытарства «не подтвержденного владельца», поскольку с чего начать и куда обращаться он не имеет представления. Как зарегистрировать новый дом на садовом участке в году или оформить в собственность давно существующее жилое строение? С года процедура регистрации права собственности в отношении дачных и садовых домов несколько изменилась. Но при этом законодатель отнюдь не обязует собственников оформлять право собственности на садовые и дачные постройки.

Оформление нового дома в собственность 2021 пошаговая инструкция

Для многих в нашей стране до сих пор актуально оформление собственности на земельные участки и дома, доставшиеся в пользование еще во времена СССР. Последнее обновление: Председатель комитета Думы города по земельным отношениям и строительству: — За 13 лет в законе о «Дачной амнистии», произошло много изменений, и понимать под амнистией нужно целый свод законов и положений, упрощающих государственную регистрацию земли и построек на ней, постановку их на кадастровый учет. Жилой дом оформить стало гораздо проще Теперь возведение и реконструкция объектов недвижимости на таких землях требует уведомления местной администрации. Многие граждане думают, что став собственниками земельного участка, они автоматически становятся владельцами всего, что на нем построят.

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление земли под домом в собственность пошаговая инструкция».

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление Дома Пошаговая Инструкция». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. После этого нужно выбрать цель обращения и нажать на кнопку «перейти к деталям запроса» внизу страницы. Перед написанием материала, я посещал платную консультацию в областном БТИ.

Оформление дома в деревне в собственность в 2021 году пошаговая инструкция

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Покупка дома земля в собственности с марта года оформление частного дома». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Сразу предупреждаю: Даже если собственники дома имеют право оформить участок бесплатно, часто они сталкиваются с различными трудностями. На моем практике 2 самые частые из них: 1 Не всегда получается найти правоустанавливающий документ на участок.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Дачная амнистия 2021 — Как зарегистрировать жилой дом

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление частного дома в собственность в году пошаговая инструкция». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Что касается регистрации дачных строений в году — то это не только регистрация жилых и садовых домов, но и кадастровый учет хозяйственных капитальных строений или сооружений гаражи, бани, хозблоки, и т. Регистрировать сборно-разборную теплицу, каркасный бассейн или летний душ закон не обязывает. Таким образом, регистрация дачных строений в году необходима для осуществления юридически значимых действий с недвижимостью.

Оформление Дома 2021 Пошаговая Инструкция

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление нового дома в собственность пошаговая инструкция». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. По факту принятия бумаг на регистрацию здания, сотрудник госоргана выдает расписку о получении таковых документов и назначает срок и время получения готового свидетельства. Обычно вся процедура занимает рабочих дней и не вызывает никаких дополнительных трудностей при наличии корректных и правдивых бумаг у заявителя. В назначенное время нужно прийти в местное управление регистрации жилой недвижимости и получить свои бумаги. При оформлении прав на объект ИЖС несколькими гражданами необходимо присутствие всех участников процесса. Жмурко С.

Оформление частного дома в садовом товариществе собственность пошаговая инструкция Оглавление: Как оформить право собственности на землю в .

Для этого он должен соответствовать всем техническим и строительным требованиям, быть, в первую очередь, теплым и пригодным для проживания круглый год. Признание дома жилым может занять 40 рабочих дней. Упрощенный режим «» больше не действует для жилых и иных строений, возведенных на участках СНТ. Для получения правоустанавливающих документов было достаточно: подтвердить законность владения участком например, по справке правления СНТ и схемы границ участка ; заказать технический план через кадастрового.

Оформление реконструкции жилого дома в собственность 2021 пошаговая инструкция

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление лпх дома в собственность пошаговая инструкция». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. В данном акте отражается информация касаемо определенного хозяйства, при этом делаются указания о его размере и видах продукции что выпускается. Помогаем решать проблемы в юридическом поле, дадим ответы на самые интрегущие вопросы.

Оформление частного дома в садовом товариществе собственность 2021 пошаговая инструкция

Сегодня, чтобы иметь законные права на жилое строение, необходимо оформить документы и зарегистрировать его в едином государственном реестре. Ранее данная процедура касалась только частных жилых зданий, в которых граждане проживают постоянно. По новым правилам под обязательную регистрацию подпадают и жилые постройки в дачных и садовых товариществах, селах. Процедура оформления любого частного жилого дома в собственность не сложна, достаточно придерживаться пошаговой инструкции по сбору документов, подаче их в госорганы и получения на руки свидетельства о праве собственности, описанной в законодательных органах года.

При наличии фундамента, строение относится к объектам капстроительства. Какие изменения ждут садоводов в году?

.

.

.

Ваше универсальное руководство по покупке недвижимости в Японии для иностранца

Как одна из самых развитых стран Азиатско-Тихоокеанского региона, Япония является одним из самых популярных направлений для инвестиций международных корпораций и покупателей недвижимости. Иностранцы считают Японию безопасной, а правила владения — прозрачными и благоприятными.

Не забывайте, Япония тоже очень пригодна для жизни. Многие решают поселиться здесь или купить элитную недвижимость для отдыха или сдачи в аренду.Прочтите эту статью, чтобы узнать о лучшем времени для покупки жилья в Японии.

Прежде чем совершить покупку недвижимости в Японии, вы должны узнать следующее:

---

Могут ли иностранцы покупать недвижимость и землю в Японии?

Ответ на этот фундаментальный вопрос — «да». Нет никаких юридических ограничений на покупку недвижимости в Японии для иностранцев. Фактически, одни и те же правила и юридические процедуры применяются как к японским, так и к неяпонским покупателям.

Чтобы купить дом в Японии, необязательно иметь гражданство или вид на жительство. Однако покупка недвижимости в Японии не предоставляет покупателю вид на жительство в Японии.

Кроме того, Япония — одна из немногих азиатских стран, где иностранцы могут владеть землей на безвозмездной основе. Многие инвесторы находят это очень заманчивым, и мы видим высокий спрос на недвижимость в таких местах, как Нисэко на Хоккайдо.

Foxwood Homes — это новый захватывающий проект отдельно стоящих шале на стадии строительства в Хигасияме, одном из лучших мест для отдыха в любое время года в Нисэко.Современные дома с 3 спальнями и видом на знаменитую гору Йотей продаются по цене от 146 миллионов иен.

Когда дело доходит до приобретения земли, вы можете купить ее в собственность или аренду.

Хотите инвестировать в Японию? Кликните сюда.

---

Выбор между собственностью в собственность или в аренду

В Японии право собственности ( Shoyuken ) дает вам полное право собственности на землю и физическое строение, построенное на ней.С другой стороны, когда вы покупаете кондоминиум, вы совместно владеете зданием и небольшой частью земли под ним.

Япония ввела закон, устанавливающий первоначальный срок аренды на 30 лет, включая все виды собственности. По истечении первого срока аренды вы можете продлить ее еще на 20 лет.

Обратите внимание на оба варианта владения и на то, какие преимущества дает каждый из них.

	Преимущества	Недостатки
Собственность в собственность	Право собственности на землю и физическое строение	Дороже
	Прибыль от прироста стоимости земли	Повышение налога на недвижимость
	Более быстрый процесс покупки	Требуются дополнительные налоги
Арендованное имущество	на 30-40% дешевле, чем безусловное владение	Ежемесячная арендная плата помещику
	Нет налогов на землю	Сложнее перепродать
	Более высокая арендная плата	Иногда сложнее оформить кредит на недвижимость

---

Пошаговый процесс покупки дома в Японии

Мы уточняем наш многолетний опыт в 8-шаговом руководстве по передовой практике покупки дома в Японии.

Шаг 1. Найдите японского агента по недвижимости

При принятии такого важного решения, как инвестирование в недвижимость, иностранцы нуждаются в надежных рекомендациях местных профессионалов в области недвижимости в Японии. Они могут помочь вам во многих аспектах, в том числе:

• юридическая безопасность
• переводов документации
• профессиональные консультации по уровням цен, рыночным тенденциям и сделкам
• местная информация о кварталах
• помощь при просмотре недвижимости
• переговоры и формальные процедуры с продавцом

Вашим первым шагом всегда должна быть консультация с агентом и определение предпочтительного местоположения, требований к собственности и бюджета.Для этого потребуется подписать договор комиссионного вознаграждения / брокера. Брокерская комиссия в Японии составляет 3%.

Чтобы найти агента по недвижимости, вы можете:

• Проверить онлайн. Juwai.asia, платформа, которая поможет азиатам стать резидентами мира, станет отличным началом, предлагая около 20 профилей агентов.
• Спросите друзей и других знакомых.
• Свяжитесь с вашей торговой палатой.

Шаг 2. Просмотр и сравнение свойств

После того, как вы определились с основными параметрами дома своей мечты, пора присмотреться к нему.Мы предлагаем найти сопоставимую недвижимость в желаемом районе и узнать о последних ценах, уплаченных за эту недвижимость.

У Министерства земли, инфраструктуры, транспорта и туризма есть веб-сайт, который поможет вам найти сопоставимые цены для сделок с недвижимостью. Местный агент по недвижимости может быть бесценным ресурсом, или вы можете начать с виртуального просмотра и сравнения объявлений о недвижимости на Juwai.asia.

Также важно, чтобы посетил как можно больше дней открытых дверей, , чтобы выделить факторы, которые имеют для вас наибольшее значение.

Шаг 3. Выразите намерение приобрести недвижимость

Если вы покупаете новый дом или квартиру , вам нужно будет заполнить Заявку на покупку (購入 申 込 書, kounyuu moshikomisho ), созданную застройщиком или компанией, занимающейся недвижимостью. В отношении новой недвижимости часто проводится лотерея в зависимости от количества полученных заявок, поэтому, пожалуйста, примите во внимание вероятность того, что ваше предложение о покупке может быть не принято. Взнос за подачу заявления составляет от 20 000 до 100 000 иен.

Если вы покупаете подержанный дом , вы можете отправить продавцу письмо о намерениях (買 付 証明書, kaitsuke shoumeisho ). Цель состоит в том, чтобы выразить вашу искренность в отношении покупки недвижимости и послужить отправной точкой для переговоров.

Шаг 4. Выплатите задаток

Покупатель выплачивает продавцу задаток, известный как Earnest Money (手 付 金, tetsukekin ). Обычно он составляет 5-10% от общей стоимости покупки и рассчитывается как часть общей стоимости покупки при закрытии сделки.

Шаг 5. Получите предварительное одобрение вашей ссуды на недвижимость

Когда вы отправили письмо о намерениях, самое время обсудить варианты кредита с вашим банком. Банк проведет индивидуальную оценку ваших записей и запросит документы, например:

• Идентификационные документы, например ваш паспорт и местные водительские права
• Недавняя справка о состоянии здоровья
• Годовые налоговые поступления

Имейте в виду, что иностранцам сложно получить ссуду на недвижимость в Японии, если вы не являетесь постоянным жителем.Подробности мы рассмотрим позже в этой статье.

Шаг 6. Прочтите объяснение важных вопросов

«Разъяснение важных вопросов» (重要 事項 説明書, juuyoujikou setsumeisho ) — один из наиболее важных документов, который вам следует внимательно изучить перед тем, как оформить покупку.

В качестве юридического документа о раскрытии информации, подготовленного агентом продавца, он должен содержать всю информацию, которая может потребоваться любому покупателю для принятия обоснованного решения о покупке, например:

• Любая существующая ипотека, зарегистрированная на собственность
• Прочие залоги или обременения
• Пограничные споры с соседями
• битые предметы
• Комиссия за управление

Образец документа «Разъяснение важных вопросов»

Согласно японскому законодательству, этот всеобъемлющий документ, часто состоящий из 20–100 страниц, должен быть доставлен покупателю (а также объяснен устно) до того, как покупатель выполнит договор купли-продажи.

Шаг 7. Заключение договора купли-продажи

Как только вы будете удовлетворены содержанием Разъяснения важных вопросов, пора подписать имеющее обязательную юридическую силу Соглашение о покупке.

Некоторые из документов и информации, которые необходимо включить:

• Копия паспорта
• Размер гербового сбора
• Свидетельство о регистрации
• Уплотнение (印鑑, inkan )
• Информация из вашего отчета о проверке, например, относительно вредных организмов

Запечатайте сделку: японцы используют печать для печати на официальных документах для подтверждения личных или деловых операций.

Шаг 8: Окончательный расчет

Окончательный расчет обычно происходит в банке покупателя и обрабатывается судебным контролером (司法 書 士, shihoushoushi ). Покупатель переведет оставшуюся сумму на счет продавца, после чего право собственности будет передано покупателю. По завершении продавец передает все ключи покупателю, и передача права собственности завершается.

Пусть профессионалы позаботятся о каждом этапе процесса. Свяжитесь с нами сейчас .

---

Расходы на приобретение недвижимости в Японии

Комиссия за брокерские услуги	Брокерские сборы включают 3% от покупной цены + 60 000 ¥ + налог на потребление.
Налог на приобретение	Единовременный платеж через 2-3 месяца после регистрации права собственности. Он облагается налогом в соответствии с государственной оценкой земли и стоимости здания.
Регистрационный и лицензионный налог	Регистрационные лицензии необходимы покупателю, чтобы заявить о праве собственности на недвижимость.Ставки налога варьируются от 0,4% до 2% от оценочной стоимости земли и здания, в зависимости от того, как произошла передача.
Гербовый сбор	Гербовый сбор взимается с документов договоров и соглашений, уплачивается при регистрации права собственности. 10–50 млн иен = 10 000 50 млн. — 100 млн. = 30 000 иен 100 млн. — 500 млн. = 60 000 иен
Гонорар судьи	Роль судебных инспекторов — помогать клиентам в процедурах регистрации собственности.Плата за привлечение судебных экспертов варьируется в зависимости от типа собственности, оценочной стоимости и необходимости регистрации ипотеки.

---

Могут ли иностранцы получить ипотечный кредит в Японии?

Некоторые японские банки предоставляют ссуды иностранцам-резидентам Японии. Кредитор, скорее всего, положительно отнесется к вам, если вы имеете статус постоянного жителя или состоите в браке с гражданином Японии. Некоторые банки также предоставляют кредиты иностранцам, имеющим многолетний опыт работы в Японии.

Если вы нерезидент и вам требуется финансирование, мы рекомендуем искать банк в вашей стране с местными отделениями в Японии. Японские банки, такие как Mizuho и Shinsei, имеют офисы в Австралии, материковом Китае, Гонконге, Сингапуре, Малайзии и Вьетнаме, и это лишь некоторые из них.

Эти банки проведут персональную оценку и проверит ваши:

• Текущая занятость и стаж работы
• Общее финансовое положение
• Текущая заработная плата.В целом банки требуют, чтобы вы зарабатывали как минимум от 2 до 5 миллионов иен, но это бывает по-разному.
• Возраст
• Какие ипотеки у вас есть на данный момент

Затем решите, хотите ли вы ссуду с фиксированной или переменной процентной ставкой. В настоящее время в Японии выгодны ссуды с фиксированной процентной ставкой, поскольку процентные ставки находятся на минимальном уровне.

---

Цены на недвижимость и доход от аренды в Токио

Институт экономики недвижимости (REEI) опубликовал осторожно-оптимистичный прогноз на 2020 год в отношении тенденций предложения и цен на рынке новых кондоминиумов в районе Большого Токио.

Метрополис Токио и его окрестности

Средняя цена продажи новой квартиры в районе Большого Токио в целом (с января по ноябрь 2019 года) составила 60 060 000 иен (549 000 долларов США). Это был рост на 2,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и второй раз, когда цены достигли отметки в 60 миллионов иен (первый был в 1990 году).

• Tokyo 23 Wards (23W): средняя продажная цена 72 470000 иен, что на 1,5% больше г / г; 1113,00 иен за кв.м, что на 0,7% меньше
г / г
• Западные пригороды Токио: средняя цена продажи 57 040 000 иен, рост на 9.0% г / г; 834 000 иен за кв.м, что на 11,9% выше
г / г
• Префектура Канагава: средняя продажная цена 52 980 000 иен, что на 2,9% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года; 768 000 иен за кв.м, что на 0,1% меньше
г / г
• Префектура Сайтама: средняя продажная цена 45 630 000 иен, что на 6,0% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года; 642 000 иен за кв.м, что на 3,7% выше
г / г
• Префектура Тиба: средняя цена продажи 44 500 000 иен, что на 3,3% г / г; 609 000 иен за кв.м, что на 4,1% больше, чем на
г / г

Арендная плата увеличивается. В токийском доме 23W средняя запрашиваемая арендная плата выросла на 5,8% г / г до 4044 иен (37 долларов США.5) за кв.м, по данным Savills. Аналогичным образом, в пяти центральных районах Токио (C5W) средняя запрашиваемая арендная плата увеличилась на 6,2% г / г до 4842 иен (44,9 доллара США) за квадратный метр.

Согласно исследованию Global Property Guide, валовая доходность от аренды в центральных районах Токио составляет от 3,4% до 5,4%. Квартиры меньшего размера, как правило, дают более высокую доходность, хотя, с другой стороны, требуют более тщательного обслуживания.

Может ли Олимпиада создать прекрасную возможность для процветающего рынка недвижимости Токио? До летних Олимпийских игр 2020 года в Токио в Японии, которые начнутся 23 июля и заканчиваются 8 августа, осталось менее 30 дней, поэтому инвесторы в недвижимость настаивают на том, чтобы игры продолжались, несмотря на споры о их безопасности.

Почему? По словам аналитика, «страны, принимающие Олимпийские и Паралимпийские игры, видят, что их индексы инвестиционных фондов недвижимости (REIT) увеличиваются за два года , начиная с года, в котором они проводят игры».

---

Покупка дома в деревне в Японии

Молодые японцы в огромных количествах переезжают в более крупные города, такие как Токио. Это дает иностранцам много возможностей найти выгодные сделки с недвижимостью в сельской местности Японии.

Если вы ищете недвижимость для экономии или отдыха, вы можете найти дешевые традиционные дома в сельской местности, например, на Окинаве или Хоккайдо.

Некоторые из этих домов старые и могут быть немного снесены, так что будьте готовы засучить рукава или нанять специалистов по ремонту.

Цены на дома в сельской местности могут быть на удивление низкими, поскольку в Японии существует избыток домов. Фактически, в феврале 2019 года оценка Akiya (заброшенных домов) в Японии превысила 10 миллионов!

Если вы будете искать в сельской местности на Хоккайдо, вы обязательно найдете дома с 4–6 спальнями, которые стоят всего 200–300 тысяч долларов.

---

Найдите свой идеальный дом в Японии или свяжитесь с нами для получения всесторонней поддержки. Щелкните здесь , чтобы связаться с нами.

Как зарегистрировать бизнес

Итак, вы решили начать бизнес. Пришло время его зарегистрировать. Процесс регистрации бизнеса различается в зависимости от типа операции, которую вы начинаете, ее размера и штата, в котором вы живете.Ниже мы объясняем основы того, как зарегистрировать свой бизнес. Но помните, Square не дает юридических или налоговых советов, и эта статья не заменяет совет юриста или налогового консультанта.

1. Выберите бизнес-структуру

Первый шаг — это определиться со структурой бизнеса. Выбранная вами бизнес-структура (также называемая бизнес-субъектом) влияет на то, как вы подаете налоговую декларацию, на ваши повседневные операции и насколько ваши личные активы подвергаются риску в случае банкротства вашего бизнеса.Поскольку выбранная вами бизнес-структура влияет на многое, важно сделать это в первую очередь.

Вот краткий обзор некоторых наиболее распространенных бизнес-структур.

• Индивидуальное предприятие: это бизнес-структура по умолчанию. Если вы никогда не выбираете бизнес-структуру, а управляете своим бизнесом, то вы являетесь индивидуальным предпринимателем. В индивидуальном предпринимательстве ваш бизнес и личные активы и обязательства не разделены.

• Партнерство: это бизнес-структура для двух или более людей, которые вместе владеют бизнесом.Есть разные типы партнерства. В партнерстве с ограниченной ответственностью (LP) обычно есть один партнер (генеральный партнер), который несет личную ответственность, в то время как другие партнеры (партнеры с ограниченной ответственностью) имеют ограниченную ответственность. Партнерство с ограниченной ответственностью (ТОО) защищает всех партнеров от долгов бизнеса.

• Корпорация с ограниченной ответственностью (ООО): эта бизнес-структура позволяет владельцу бизнеса защищать личные активы от обязательств бизнеса.Прибыль и убытки LLC обычно облагаются налогом как личный доход или убыток для участников.

• C-Corp: Эта структура делает ваш бизнес отдельным от владельцев (акционеров). Это означает, что бизнес может облагаться налогом, получать прибыль или нести юридическую ответственность за свои действия отдельно от акционеров. По этой причине такая структура обеспечивает максимальную защиту личных активов владельца. Поскольку IRS обычно рассматривает C-Corp как отдельную организацию для целей налогообложения, можно облагаться налогом дважды: один раз, когда C-Corp получает прибыль, и еще раз, когда дивиденды выплачиваются акционерам.

Законы и процесс регистрации для индивидуальных предпринимателей, LLC, корпораций и партнерств различаются от штата к штату. Если вы застряли, IRS — хорошее место для начала.

2. Найдите место

После того, как вы выбрали бизнес-структуру, которая лучше всего подходит для вас, вам нужно выбрать место. Это не значит, что ваш бизнес должен располагаться в обычном здании. Что касается регистрации вашего бизнеса, это означает адрес, который вы используете для налоговой отчетности, получения важных документов от государственных органов или ваш банковский счет.

3. Зарегистрируйте название своей компании

Далее идет регистрация вашего имени. Регистрация фирменного наименования обычно является частью процесса регистрации отдельных организаций, таких как LLC и корпорации. Но если вы создаете индивидуальное предприятие или партнерство, действующее под чужим именем (например, вас зовут Джон Смит, но вы хотите, чтобы название вашей компании было другим), вам может потребоваться подать заявку администратора баз данных ( название «ведение бизнеса как»).

DBA также может использоваться существующими LLC и корпорациями для регистрации других предприятий под ними.Например, если у вас есть кафе и вы хотите открыть еще одно под другим именем, вам следует подать заявку на DBA. Он держит первое и второе кафе как одно юридическое лицо, но с двумя разными названиями.

В некоторых штатах администратор баз данных может не требоваться при регистрации вашего предприятия. Но прежде чем зарегистрировать свое имя, убедитесь, что оно подходит для использования. Вы также можете зарегистрировать его как товарный знак. Администратор базы данных не защищает имя автоматически от повторного использования где-либо еще.

4. Зарегистрируйтесь в IRS

Затем вам необходимо зарегистрировать свой бизнес в IRS, чтобы получить свой идентификационный номер работодателя (EIN).Ваш EIN похож на номер социального страхования для вашего бизнеса и необходим для подачи налоговой декларации. Вы можете подписаться на него онлайн здесь. Опять же, есть определенные обстоятельства, при которых он может вам не понадобиться. Чтобы убедиться в этом, у IRS есть небольшой опрос, который вы можете заполнить.

5. Зарегистрироваться в государственных и местных органах

После завершения всех федеральных регистраций вам, вероятно, потребуется зарегистрировать свой бизнес в одном или нескольких агентствах в вашем штате или местном правительстве, например, в налоговых офисах.Если вы планируете вести расчет заработной платы, вам также может потребоваться зарегистрироваться в вашем государственном агентстве для подачи налоговой декларации.

6. Подать заявку на получение лицензий и разрешений

Наконец, убедитесь, что у вас есть все необходимые лицензии и разрешения, чтобы начать обслуживать клиентов. В каждой отрасли могут быть разные требования. К счастью, Управление малого бизнеса США создало простой способ поиска необходимых разрешений и лицензий, указав свое местоположение и тип бизнеса.

После того, как вы зарегистрировали свой бизнес и разобрались с документами, вы можете сосредоточиться на самой интересной части своей работы: распространении информации и предоставлении отличного обслуживания.

Управление бизнесом — нелегкая задача, но Square здесь, чтобы помочь. У нас есть все инструменты, необходимые для начала, ведения и развития вашего бизнеса, независимо от того, продаете ли вы лично, через Интернет или и то, и другое. И мы объединили все наши инструменты в единую систему, что позволяет сэкономить время и деньги и упростить принятие решений. Так вы сможете вернуться к любимой работе и сосредоточиться на том, что будет дальше. Посмотрите, как работает Square .

Как зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя: пошаговое руководство

При принятии важных решений, касающихся вашего бизнеса, всегда полезно обратиться за советом к специалисту.Особенно, если эти решения необратимы. Ваше местное отделение Управления малого бизнеса (SBA) — хорошее место для начала. SBA предлагает бесплатную личную помощь на местах для малого бизнеса. Но его онлайн-сервисы ничуть не хуже. Получите помощь в выборе бизнес-структуры, регистрации бизнеса и оформлении бизнес-плана.

А пока вот пять вещей, которые вам нужно знать о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя:

1. Нужно ли вам регистрировать бизнес, если вы работаете не по найму?

Короткий ответ — нет.С «но».

Если вы работаете не по найму, то есть самостоятельно ведете некорпоративный бизнес, вам, возможно, не потребуется регистрировать свой бизнес. Но вы можете упустить юридические и налоговые льготы и защиту личной ответственности, если не сделаете этого. Когда вы работаете не по найму, IRS рассматривает ваш бизнес как продолжение вас. Другими словами, вы несете личную ответственность за уплату налогов, обязательств и всего остального.

Неофициально самозанятость означает разные вещи для разных людей: фрилансера, подрядчика, владельца бизнеса, предпринимателя и этот список можно продолжить.Но официально — с правительственной, юридической и налоговой точки зрения — все зависит от шагов, предпринимаемых владельцем бизнеса для организации бизнеса.

Не рискуйте, следуя определению IRS. В чате с друзьями и семьей называйте себя как хотите. Платя налоги, правильно классифицируйте себя.

IRS считает вас самозанятым, если применимо любое из следующих условий:

• Вы ведете торговлю или ведете бизнес в качестве индивидуального предпринимателя или независимого подрядчика.
• Вы являетесь членом партнерства, которое занимается торговлей или бизнесом.
• В противном случае вы занимаетесь бизнесом для себя (включая бизнес с частичной занятостью)

Если вы не находите указания IRS особенно точными, вы не одиноки. Несмотря на то, что он загружен запутанными юридическими терминами, он помогает прояснить один момент: самозанятость — это широкая категория для налоговых целей, в которую входят фрилансеры, многие независимые подрядчики, индивидуальные предприниматели и другие.

Но давайте поговорим более конкретно, чтобы понять, работаете ли вы на себя.Подали ли вы когда-нибудь в правительство штата или федеральное правительство какие-либо документы, кроме налогов, в отношении основной деятельности вашего бизнеса? Если вы ответили «нет», вы, скорее всего, работаете не по найму.

Итак, если вы работаете не по найму, у вас нет , чтобы зарегистрировать свой бизнес. Но должен ли ты ? И если да, то как вы можете определить название, лицензии и путь, которые подходят для вашего бизнеса? Ответ зависит от того, что вы подразумеваете под регистром. Давайте займемся этим дальше.

2.Выбор и регистрация названия компании: подсказка, речь идет о лицензиях

Как и самозанятость, регистрация бизнеса означает разные вещи для разных людей. Если вы поговорите с гуру маркетинга, регистрация бизнеса может означать внесение товарного знака в название вашей компании и логотип убийцы. Если вы поговорите с финансовым директором, регистрация может означать заполнение вашего учредительного договора, чтобы убедиться, что все доли собственности защищены законом.

Прежде чем переходить к интеллектуальной собственности и правам акционеров, рассмотрите узкий набор обстоятельств, когда для ведения вашего бизнеса может потребоваться регистрация определенного типа, даже если вы работаете не по найму.

Если вы занимаетесь профессиональной деятельностью в соответствии с определением SBA, вам могут потребоваться дополнительные лицензии или разрешения. В зависимости от того, где вы ведете бизнес, вам могут потребоваться лицензии или разрешения для конкретного местоположения. Помимо этого, в зависимости от типа и размера вашего бизнеса может потребоваться другой тип регистрации. Давайте посмотрим поближе.

Требования к профессиональной лицензии

Требуется ли по характеру вашего бизнеса определенная лицензия или образование? В этом случае вам, вероятно, потребуется зарегистрировать свой бизнес, даже если вы работаете не по найму.

Предприятия, которым требуются лицензии или образовательные требования, часто называют профессиональными предприятиями. Профессиональные предприятия охватывают широкий спектр отраслей: от медицинских офисов и юридических фирм до домашних инспекторов и некоммерческих организаций. Если вы ведете профессиональный бизнес, вам нужна лицензия или разрешение от федерального правительства, правительства штата и / или местного самоуправления.

Если у вас есть подозрения, что вашему бизнесу может потребоваться лицензия, проведите небольшое исследование. Google: «[ваша отрасль] + [лицензии и разрешения].”

Кроме того, SBA предоставляет хороший список отраслей, для которых обычно требуются лицензии или разрешения:

• сельское хозяйство
• Алкогольные напитки
• Авиация
• Огнестрельное оружие, боеприпасы и взрывчатые вещества
• Рыба и дикая природа
• Коммерческое рыболовство
• Морские перевозки
• Горное дело и бурение
• Ядерная энергия
• Радио- и телевещание
• Транспорт и логистика

Этот список — хорошее начало, но даже SBA не охватило все.Вот некоторые другие, для которых требуются лицензии или разрешения:

• Бухгалтерия
• Юридические услуги
• Медицинские и стоматологические услуги
• Борьба с вредителями
• Недвижимость
• Финансовые услуги

В зависимости от отрасли, от вас могут потребовать разовые или периодические платежи за сохранение лицензии или разрешения. Если ваш поиск в Google и сайт SBA не позволяют определить, нужна ли вам лицензия или разрешение, обратитесь к другим специалистам в вашей отрасли.Многие представители профессиональных деловых кругов встречаются как отраслевые группы для обсуждения лицензий, разрешений и других государственных требований.

Бизнес-лицензии по местонахождению

Спрашивали ли вас когда-нибудь: «Имеется ли у вашей компании лицензия на ведение бизнеса в [укажите местоположение]?» Другими словами, имеете ли вы право вести бизнес в этом конкретном месте?

Органы местного самоуправления и власти штата часто требуют лицензий и разрешений для ведения бизнеса. Еще больше усложняет ситуацию то, что те же правительства часто требуют дополнительных лицензий и разрешений для ведения определенного вида бизнеса в определенном месте.

Правительства вводят такие правила по нескольким причинам. Основная причина связана с налогами. Государство, в котором вы ведете бизнес, хочет получить свою долю вашего дохода. Таким образом, каждый штат с налогом с продаж потребует, чтобы ваш бизнес был зарегистрирован в налоговом органе или налоговом органе этого штата, чтобы убедиться, что вы собираете и уплачиваете налог с продаж. В некоторых штатах, где не взимается налог с продаж, вашему бизнесу может потребоваться регистрация для других целей налогообложения (например, налога на имущество).

Но налоги — это только начало местных и государственных лицензий и разрешений.Местные органы власти хотят обеспечить безопасность и комфорт в своем регионе. Например, местные правила могут разрешать вам управлять моргом за пределами города, но не в черте города или рядом с жилым районом. Чтобы защитить этот интерес, правительство потребует разрешение, если вы хотите открыть похоронное бюро в этом районе.

Местные таинства могут быть непростыми. Общение с местными регулирующими органами может быть еще сложнее. Два государственных ресурса, которые могут помочь вам лучше понять лицензии и разрешения местных органов власти, включают:

Эти инструменты позволяют выбрать целевое состояние и местоположение, а также выполнить фильтрацию по отраслям.Потратьте некоторое время на эти инструменты, и вы откроете для себя основные требования к бизнес-лицензиям в вашем регионе.

Хотя онлайн-инструменты полезны, лучший способ понять местные правила ведения бизнеса — это спросить местных владельцев бизнеса. Они уже через это проходили. Спросите их, что сработало, а что нет, и на что обращать внимание.

Регистрация других предприятий

Помимо профессиональных лицензий, налоговой регистрации и лицензий и разрешений с учетом местонахождения, существуют и другие регистрации.Эти регистрации касаются организации бизнеса, сотрудников, страхования и других операций.

Примеры включают:

• Устав корпорации
• Статьи организации
• Комиссия по равным возможностям трудоустройства
• Безработица
• Страхование
• Иммиграция
• Авторские права или товарный знак

Эти регистрации зависят от типа и размера вашего бизнеса. Например, если вы работаете не по найму, вы можете нанимать сотрудников.Но при определенных уровнях дохода и / или количества сотрудников вы можете пересечь порог, требующий от вас платить по программам, поддерживаемым государством.

Лучшее место для идентификации этих типов регистрации — это ваш государственный департамент торговли или государственный секретарь.

3. Типы бизнес-структур и что вам нужно как собственнику

Если вы работаете на себя, вы также по умолчанию являетесь индивидуальным предпринимателем. Вы не подавали никаких организационных документов в правительство своего штата, и у вас нет деловых партнеров.

Если вы управляете своим некорпоративным бизнесом с одним или несколькими дополнительными совладельцами, вы по умолчанию ведете свой бизнес как партнерство.

Как индивидуальные предприниматели, так и партнерства являются полезными бизнес-моделями. Для начала им не нужны никакие документы, и они действуют как продолжение вас. Работая в рамках этих бизнес-моделей, вы можете смешивать свои личные и бизнес-средства (но всегда полезно хранить свои средства отдельно, используя банковский счет для ведения точной отчетности).Вы подаете налоговые декларации своей компании как часть личных налоговых деклараций. С точки зрения ответственности вы и ваш бизнес — одно и то же.

Индивидуальные предприниматели и партнерства хороши для простоты, но эта простота сопряжена с личным риском. Поскольку ваш бизнес является вашим продолжением, вы несете личную ответственность за свои деловые обязательства. Это означает, что ваши личные активы потенциально подвергаются риску, если что-то пойдет не так.

Например, если вы не выплачиваете бизнес-ссуду, банк может лишить вас права выкупа вашего дома, автомобиля, инвестиций и всего, что вам лично принадлежит.С налоговой точки зрения доход от вашего бизнеса облагается для вас налогом как обычный доход. Вы платите подоходный налог. В случае партнерства ваш облагаемый налогом доход от бизнеса зависит от вашей доли владения.

Если риски индивидуального предпринимательства и партнерства слишком высоки для вашего комфорта, у вас есть варианты. Две классические бизнес-модели, которые помогают отделить деловую ответственность от вашей личной ответственности, включают корпорацию и компанию с ограниченной ответственностью (LLC). Рассмотрим каждую модель подробнее.

Что такое корпорация?

Корпорация (1) принадлежит акционерам, (2) контролируется советом директоров, который назначает должностных лиц для управления повседневной деятельностью, и (3) регулируется корпоративным правом государства, в котором зарегистрирован бизнес. .

Из всех хозяйствующих субъектов наибольшее количество юридических требований предъявляется к корпорациям. Точные требования зависят от штата, в котором вы зарегистрированы, но обычно включают:

• Организационные документы: Обычно озаглавленные «Учредительный договор» или «Сертификат организации», это стандартные государственные формы, которые вы должны заполнить и подать с базовой информацией, такой как название корпорации, зарегистрированный агент, бизнес-цель, общее количество акций. акции и связанная с ними стоимость, юридический адрес и другая основная информация.Организационные документы также требуют регистрационного сбора и являются самыми дорогостоящими из всех доступных хозяйствующих субъектов.
• Налоговые формы: Сообщайте корпоративные налоговые декларации штата и форму IRS 1120 для федеральных налоговых деклараций.
• Устав корпорации: Законы о корпорациях большинства штатов требуют, чтобы ваша компания приняла устав в течение определенного периода времени после создания корпорации. Постановления включают в себя процедурную информацию, которая регулирует ваш бизнес, включая процедуры голосования, типы должностных лиц, процедуры решения вопросов совета директоров, ведение документации и другую основную информацию.
• Первоначальное собрание: Это может быть первоначальное собрание акционеров, но более вероятно первое собрание совета директоров. Если это собрание акционеров, акционеры избирают совет директоров. Если они уже были избраны, директора встречаются, чтобы принять устав, решения совета директоров, назначить должностных лиц и заложить основу для дальнейшего развития вашего бизнеса.

Приведенный выше список включает только требования для корпораций, чтобы начать работу.После того, как ваша корпорация будет запущена, корпоративное законодательство требует постоянных обязательств, включая:

• Требования к годовой отчетности
• Ежеквартальные заседания совета директоров
• Ежегодные собрания акционеров
• Протоколы компании

Корпорации — это наиболее формальная коммерческая организация. Есть много препятствий, через которые нужно прыгнуть, чтобы начать корпорацию. Но как только у вас будет базовая инфраструктура, большинство текущих требований станут частью вашего бизнес-графика и культуры.Эти требования существуют для защиты интересов акционеров и сотрудников.

Помимо защиты акционеров и сотрудников, корпоративная форма полностью разделяет деловую и личную ответственность. Если вы берете бизнес-ссуду в корпоративной форме, и ваш бизнес не выполняет свои обязательства, банк может лишить права выкупа только принадлежащие бизнесу активы. Ваши личные активы защищены законом от банка. Разделение между бизнесом и владельцем называется корпоративной пеленой.

Если корпоративные требования кажутся слишком обременительными для вашего бизнеса, компания с ограниченной ответственностью (LLC) может быть хорошей альтернативой.

Что такое ООО?

LLC — это частная компания с ограниченной ответственностью, специфичная для США. Он обеспечивает все защитные преимущества корпорации с меньшими административными требованиями. Он сочетает в себе сквозное налогообложение партнерства или индивидуального предпринимательства с ограниченной ответственностью корпорации.

Как и в случае с корпорацией, требования LLC различаются в зависимости от штата.Но, как правило, для регистрации ООО вам нужны два документа:

• Подача документов в штат: в зависимости от вашего штата, это, вероятно, называется уставом организации или свидетельством об образовании.
• Операционные документы: аналогично корпоративным уставам, управляющий документ LLC обычно называется операционным соглашением или соглашением LLC.

Помимо простоты, еще одним преимуществом LLC является его гибкость. Если вы хотите добавить к своей LLC дополнительные требования в отношении встроенных сдержек и противовесов (например,грамм. решения совета директоров, акционерные соглашения, подзаконные акты, собрания акционеров, заседания совета директоров), вы можете. Но это не обязательно.

LLC проста и доступна по умолчанию, но может усложняться по мере роста вашего бизнеса с течением времени. Текущие требования LLC также минимальны. Вам нужно заплатить налоги, вот и все. По умолчанию ООО применяют партнерский метод налогообложения. Если вы явно не выбрали структуру корпоративного налогообложения, вы добавляете доход от бизнеса в свою личную налоговую декларацию пропорционально вашей собственности на LLC.

Если вы не хотите платить налоги таким образом, вы можете выбрать структуру корпоративного налогообложения, заполнив форму IRS 8832. Если вы хотите глубже погрузиться в стратегию корпоративного налогообложения, вы можете выбрать налоговую структуру S-corp, заполнив форму 2553.

Годовые отчеты обычно не требуются для LLC (если вы не выбрали структуру корпоративного налогообложения), а также ежеквартальные или годовые собрания.

LLC разделяют ваш личный риск и ваш бизнес-риск без суеты, требуемой корпоративной структурой.В то же время, если потребности вашего бизнеса растут и усложняются, LLC позволяет вам развиваться в своих бизнес-формальностях по своему усмотрению.

Другие бизнес-модели

Корпорации и ООО — две наиболее распространенные бизнес-структуры, которые служат альтернативой модели единоличного владения и партнерства, но существует гораздо больше. Примеры включают:

• Общество с ограниченной ответственностью
• Ограниченное партнерство
• Профессиональное объединение
• Профессиональная корпорация
• S-корпорация
• B-корпорация
• Некоммерческая корпорация
• Кооператив

У каждого типа бизнес-структуры есть свои уникальные элементы и требования.Такие требования определены законодательством штата, за исключением B-corporation, которая имеет негосударственную сертификацию. Ознакомьтесь с возможностями вашего штата, чтобы узнать больше.

4. Что такое EIN и как его получить?

EIN (иногда называемый FEIN) — это федеральный идентификационный номер работодателя. IRS использует ваш EIN для целей налогового администрирования. Это уникальный номер для вашего бизнеса. Если вы его не зарегистрируете, ваш личный номер социального страхования будет использоваться для налоговой администрации.

Существует множество причин, по которым вы не хотите вести бизнес со своим номером социального страхования вместо EIN, но очевидной из них является представление W-9. Если ваша компания получает оплату за товары или услуги от третьей стороны, они могут попросить вас предоставить им W-9, что позволяет этой третьей стороне показать, что вы являетесь независимым подрядчиком их бизнеса, а не сотрудником. Для W-9 требуется идентификационный номер налогоплательщика. Вы хотите сообщить этим третьим лицам свой номер социального страхования? Возможно нет.

В качестве примечания: если вы живете в Великобритании, ваша версия EIN — это UTR или уникальный справочный номер налогоплательщика. UTR — это десятизначный код, выдаваемый HMRC для идентификации отдельных налогоплательщиков, которым необходимо заполнить налоговую декларацию для самооценки. Вам автоматически отправляется UTR, когда вы регистрируетесь для самооценки или открываете компанию с ограниченной ответственностью.

Как получить EIN для вашего бизнеса?

Начните с посещения сайта приложения EIN IRS, затем нажмите кнопку «Подать заявку онлайн сейчас» и «Начать заявку»:

1. Выберите тип своей организации (индивидуальный предприниматель, товарищество, корпорация, ООО, недвижимость, траст, дополнительный) и нажмите кнопку «Продолжить».
2. В зависимости от вашего выбора вас могут попросить предоставить более конкретную информацию — корпорация предоставит варианты для корпорации C, корпорации S, корпорации персональных услуг, REIT, RIC и расчетного фонда.
3. Выберите причину запроса EIN — новый бизнес, новый сотрудник (-ы), банковские цели, изменение типа организации или приобретение активного
4. Введите информацию об ответственной стороне, включая имя и фамилию, а также его или ее номер социального страхования, и выберите роль ответственного лица (корпоративный служащий или стороннее лицо, подающее заявку от имени компании).
5. Заполните бизнес-информацию и отправьте заявку

После завершения этого процесса вам будет предоставлена ​​возможность сохранить и распечатать временную запись EIN.Это не официальная запись, но вы можете использовать ее для открытия банковских счетов и начала ведения бизнеса с этим EIN.

Официальная запись EIN будет отправлена ​​по адресу, который вы указали в своем заявлении.

Подача заявки на получение EIN бесплатна, и это быстрый процесс, если у вас под рукой есть вся указанная выше информация.

5. Основы налогообложения для зарегистрированных самозанятых владельцев бизнеса

Вы зарегистрировали свой бизнес, у вас есть EIN. Как вы должны структурировать свой бизнес с точки зрения налогообложения?

Выбор структуры налогообложения

Во-первых, вам нужно выбрать налоговую структуру для вашего бизнеса.Существуют две основные модели налогообложения бизнеса:

• Сквозное налогообложение
• Двойное налогообложение

В модели сквозного налогообложения ваш бизнес не платит налоги на свой доход. Вместо этого доход передается владельцам бизнеса, которые платят налоги с этого дохода в рамках своих личных налоговых деклараций. Термин «сквозной» используется в индивидуальных предпринимателях, товариществах и ООО, которые выбирают модель налогообложения товариществ.

Модель сквозного налогообложения — единственный метод налогообложения, доступный для товариществ и индивидуальных предпринимателей.Если вы являетесь индивидуальным предпринимателем, вы указываете свой доход от бизнеса в Приложении C вашей личной 1040 (индивидуальной налоговой декларации).

Если вы состоите в партнерстве, ваше партнерство должно подать форму 1065 в IRS, чтобы сообщить о своем доходе от бизнеса. Все ваши индивидуальные партнеры получают форму K-1 от вашего бизнеса, чтобы указать свою долю дохода от бизнеса в своих личных налоговых декларациях.

LLC имеют возможность выбрать корпоративное налогообложение или налогообложение партнерства. Если ваша LLC выбирает налогообложение партнерства, ваша компания должна подать в IRS те же формы, что и партнерство.Кроме того, отдельные участники LLC получат форму K-1s и подадут ее вместе со своими личными налоговыми декларациями.

Корпорации облагаются налогом по методу двойного налогообложения. Корпорация платит налоги с доходов от бизнеса, а акционеры и сотрудники платят налоги с личных доходов, выплачиваемых корпорацией. Налоги уплачиваются на двух уровнях. Корпорации сообщают о своих доходах от бизнеса в форме 1120. Сотрудники указывают свою заработную плату W-2 или доход, полученный от корпорации, в своих личных налоговых декларациях (форма 1040).

Акционеры указывают любые дивиденды, выплачиваемые им корпорацией, в строке 3b личных налоговых деклараций акционеров. Чтобы сообщить акционерам о полученных дивидендах, корпорация должна выдать акционерам форму 1099-DIV.

Множество причин могут побудить вас выбрать модель налогообложения партнерства вместо модели корпоративного налогообложения, но привлекательным преимуществом для многих владельцев бизнеса является возможность списать определенные коммерческие расходы. У вас нет возможности сделать это в корпоративной модели двойного налогообложения.

Если вы хотите списать свои коммерческие расходы, ведите свой бизнес как индивидуальное предприятие, партнерство или ООО с моделью налогообложения партнерства и продолжайте читать, чтобы получить дополнительные советы по налогообложению малого бизнеса.

Советы по налогам для малого бизнеса

Как владелец малого бизнеса вы, несомненно, слышали о прекрасных возможностях налоговых вычетов. Вычеты реальны, но вы должны соблюдать определенные правила, чтобы случайно не нарушить налоговое законодательство.

Что такое налоговый вычет?

Налоговый вычет — это сумма, которую IRS позволяет вам вычесть из вашего налогооблагаемого дохода, что затем снижает сумму уплачиваемых вами налогов.

Какие виды расходов подлежат налоговым вычетам?

Короче много. Но у каждого есть свой набор правил и предостережений. Взгляните на некоторые из общих областей деловых расходов, которые могут иметь право на налоговый вычет:

• Транспортные расходы
• Расходы на домашний офис
• Питание в командировке
• Профессиональное образование
• Оборудование для бизнеса
• Газ и пробег для командировок
• Юридические издержки бизнеса

Это только начало.Чтобы подробнее узнать о налоговых вычетах для бизнеса, ознакомьтесь с нашим полным руководством по налоговым вычетам для самозанятых.

Зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя не так просто, как кажется. Первый шаг — определить, что вы имеете в виду под словом «зарегистрироваться». Вам может потребоваться указать одну конкретную регистрацию, а может быть несколько. Поиск подходящих для вашего бизнеса регистраций может занять время.

Начните с поиска в Интернете и спросите других представителей вашей отрасли о регистрации, характерной для вашего бизнеса.Самое главное, начните пораньше. Чем раньше вы начнете регистрацию, применимую к вашему бизнесу, тем лучше вам будет. Вы откроете для себя информацию, которую нужно собрать, и будете готовы, если возникнет проблема.

Регистрация бизнеса может быть сложной задачей. Но это управляемо и необходимо для успешного ведения бизнеса, соответствующего требованиям. Не бойтесь просить о помощи. Помните, что большинство владельцев бизнеса, которые были там, рекомендуют это.

---

Это содержимое предназначено только для информационных целей и не должно рассматриваться как юридическая, бухгалтерская или налоговая консультация или замена для получения такой консультации, специфичной для вашего бизнеса.Может применяться дополнительная информация и исключения. Применимые законы могут различаться в зависимости от штата или местности. Не дается никаких гарантий, что информация является исчерпывающей по своему охвату или подходит для работы с конкретной ситуацией клиента. Intuit Inc. не несет ответственности за обновление или изменение любой информации, представленной здесь. Соответственно, на предоставленную информацию не следует полагаться как на замену независимому исследованию. Intuit Inc. не гарантирует, что материалы, содержащиеся в данном документе, останутся точными или что они будут полностью свободны от ошибок при публикации.Читатели должны проверить утверждения, прежде чем полагаться на них.

Мы предоставляем сторонние ссылки только для удобства и в информационных целях. Intuit не одобряет и не одобряет эти продукты и услуги, а также мнения этих корпораций, организаций или отдельных лиц. Intuit не несет ответственности за точность, законность или содержание этих сайтов.

Освобождение домовладельцев от налога на имущество

Освобождение от уплаты налога на усадьбу поможет вам сэкономить на налогах на ваш дом. Освобождение от налогообложения снимает часть стоимости вашей собственности с налогообложения и снижает ваши налоги. Например, если ваш дом оценивается в 100 000 долларов и вы имеете право на освобождение от налога на 20 000 долларов, вы платите налоги за свой дом, как если бы он стоил всего 80 000 долларов.

Заявление об освобождении от права на проживание в усадьбе (та же форма для лиц старше 65 лет, инвалидности, пережившего супруга старше 55 лет или 100% нетрудоспособных ветеранов освобождения в усадьбе) можно найти на странице форм в разделе «Освобождение от права на проживание» (11-13).Нажмите здесь

Какие виды льгот для приусадебных участков доступны?

• Школьные налоги — все домовладельцы. Если вы имеете право на освобождение от налога на усадьбу, вы получите освобождение от налога на усадьбу в размере не менее 25 000 долларов от стоимости вашего дома для уплаты налогов школьного округа.
• Окружные налоги — все домовладельцы. Округ Харрис в настоящее время предоставляет 20% необязательное освобождение от уплаты налогов для всех домовладельцев. Это означает, например, что если ваш дом оценивается в 100 000 долларов, освобождение уменьшит его налогооблагаемую стоимость по налогам округа Харрис на 20 000 долларов до 80 000 долларов.
• Необязательные исключения — все домовладельцы. Любая налоговая единица, включая школьный округ, город, округ или специальный округ, может предложить освобождение до 20% от стоимости вашего дома. Сумма необязательного освобождения не может быть меньше 5000 долларов, независимо от того, каков процент. Например, если ваш дом оценивается в 20 000 долларов и ваш город предлагает 20% необязательное освобождение, ваше освобождение составляет 5 000 долларов, хотя 20% от 20 000 долларов составляют всего 4 000 долларов. Руководящий орган каждой налоговой единицы решает, будет ли она предлагать освобождение и с какой процентной ставкой.Это процентное освобождение добавляется к любому другому освобождению усадьбы, на которое претендент имеет право.

Сроки подачи заявок

Вы должны подать свое обычное заявление об освобождении от налогообложения жилой усадьбы в период с 1 января по 30 апреля . Ранние заявки не принимаются. Если ваше заявление будет отправлено по почтовому штемпелю до 30 апреля, это позволит округу обработать его до того, как осенью будет опубликована ваша налоговая декларация. Если вы пропустите крайний срок 30 апреля, вы все равно можете подать заявку:

Для общего освобождения : в течение двух лет после даты нарушения уплаты налогов за год (обычно 1 февраля года, следующего за налоговым годом).

Для человека старше 65 лет или инвалида: , если вам исполнится 65 лет, вы станете полностью инвалидом или приобретете недвижимость в течение года, вы можете подать заявление и активировать освобождение для лиц старше 65 лет или по инвалидности на этот год. Крайним сроком подачи заявления на освобождение от уплаты налогов для лиц старше 65 лет или инвалидов на год, в котором вы соответствуете, является первая годовщина даты, когда вы соответствуете критериям. Другими словами, у вас есть один год с даты, когда вы имеете право на подачу заявления. Например:

1. Если вы уже соответствуете требованиям и покупаете другой дом, у вас есть один год с даты заселения нового дома для подачи заявления.
2. Если вам исполняется 65 лет в течение года, у вас есть время до 66-го дня рождения, чтобы подать заявление на год, в котором вам исполняется 65.
3. Если вы стали инвалидом в течение года, у вас есть один год с даты, когда вы стали инвалидом, чтобы подать заявление.

В противном случае крайний срок подачи заявления на получение льготы для лиц старше 65 лет или по инвалидности такой же, как и крайний срок, указанный выше.

Заглушка усадьбы

Дополнительным преимуществом общего освобождения усадьбы, особенно на растущем рынке жилья, является ограничение на увеличение оценочной стоимости усадьбы.Ограничение применяется к вашей усадьбе, начиная со второго года, когда у вас есть освобождение усадьбы. Закон о потолке предусматривает, что, если вы соответствуете требованиям, стоимость, на которую будут рассчитываться ваши налоги (называемая вашей оценочной стоимостью), не может превышать меньшее из следующих значений:

1. Рыночная стоимость в этом году; или
2. оценочная стоимость за прошлый год плюс 10% плюс добавленная стоимость любых новых улучшений, сделанных в течение предыдущего года.

Если дома растут в цене более чем на 10% в год, ограничение может обеспечить значительную экономию на налогах.Нажмите сюда, для получения дополнительной информации.

Домовладельцы старше 65 лет

Лица в возрасте 65 лет и старше могут получить дополнительные льготы. Вы имеете право на эти льготы, как только вам исполнится 65 лет; Вам не обязательно быть 65 лет на первый год для подачи заявления. Школьные округа автоматически предоставляют дополнительное освобождение в размере 10 000 долларов США для квалифицированных лиц в возрасте 65 лет и старше. Дополнительным преимуществом освобождения старше 65 лет является потолок школьного налога. После того, как вы получите право, ваши школьные налоги не увеличатся, если вы не сделаете ремонт в доме. Города, округа и другие налоговые единицы могут, но не обязаны, предлагать освобождение приусадебных участков старше 65 лет на сумму не менее 3000 долларов, а иногда и намного больше. Позвоните в отдел оценки округа Харрис по номерам, указанным на странице контактов, чтобы узнать, какие налоговые единицы, в которых находится ваш дом, предлагают освобождение от налогообложения приусадебных участков старше 65 лет. Вы также можете найти эту информацию на нашем веб-сайте, перейдя на страницу своей учетной записи и щелкнув синее слово «Юрисдикции» в заголовке таблицы юрисдикций.Мы также можем отправить вам брошюру об освобождении от инвалидности.

Домовладельцы с ограниченными возможностями

Лицо с ограниченными возможностями также может получить освобождение. «Инвалид» означает либо (1) вы не можете заниматься оплачиваемой работой из-за физического или умственного расстройства, либо (2) вам 55 лет, и вы слепы и не можете заниматься своей предыдущей работой из-за своей слепоты. Если вы получаете пособие по инвалидности в рамках федеральной программы страхования по старости, кормильца и инвалидности, администрируемой Управлением социального обеспечения, вы имеете право на это.

Пособия по инвалидности по любой другой программе, в том числе пенсия ветеранам-инвалидам, автоматически не дают вам права на это освобождение. Вам может потребоваться информация о рейтингах инвалидности из государственной службы, пенсионных программ или из страховых документов, военного учета или заключения врача. Также читайте информацию о льготах для ветеранов-инвалидов.

Если вы квалифицируетесь как инвалид, вы можете получить освобождение от уплаты школьного налога в размере 10 000 долларов в дополнение к освобождению от налога в размере 25 000 долларов для всех домовладельцев.Кроме того, любая налоговая единица может предложить освобождение не менее 3000 долларов от стоимости дома домовладельцев с ограниченными возможностями. Домовладельцы-инвалиды также имеют право на получение потолка школьного налога, как и для лиц старше 65 лет.

Позвоните в телефонный информационный центр округа оценки округа Харрис по номерам, указанным на странице контактов, чтобы узнать, какие налоговые единицы, в которых находится ваш дом, предлагают освобождение от налогов для инвалидов. Мы также можем отправить вам брошюру об освобождении от инвалидности.Обсуждение льгот по инвалидности.

Освобождение от права на получение 100% права на приусадебное хозяйство ветерана-инвалида

Вы можете претендовать на это освобождение в своей усадьбе, если у вас 100% инвалидность или индивидуальная безработица от Управления по делам ветеранов и вы получаете 100% пособие по инвалидности от VA. Ваша инвалидность должна быть связана с обслуживанием. Если вы соответствуете требованиям, 100% стоимости вашей резиденции будет освобождено.

Продажа или покупка дома с существующим освобождением от усадьбы

Когда вы продаете или покупаете дом, налоги за год обычно распределяются пропорционально при закрытии.Это фактически не меняет ваших налоговых обязательств; налоговый инспектор рассчитает это позже в этом году. Пропорция при закрытии будет основана на предполагаемых подлежащих уплате налогах. Вы должны знать правила, касающиеся освобождения приусадебных участков, чтобы быть готовыми, если ваши фактические налоговые обязательства окажутся другими.

Если вы покупаете или продаете дом, на который распространяется только общее освобождение от налога на усадьбы, освобождение обычно остается в силе в течение всего налогового года. Окончательные налоги за год будут отражать освобождение от уплаты налогов.Однако новый владелец должен будет претендовать на освобождение, подав заявку на свое имя на следующий год. Есть одно исключение. Вы должны знать, что в январе каждого года HCAD отправляет открытку каждому человеку, имеющему право на освобождение усадьбы, чтобы подтвердить, что они все еще занимают эту собственность. Если карта будет возвращена не подлежащей доставке, освобождение усадьбы будет снято, и для ее восстановления необходимо будет подать новое заявление. Если на дом, который вы покупаете, действует ограничение в течение нескольких лет, имейте в виду, что стоимость дома и налоги могут существенно возрасти в год, следующий за годом, когда вы его приобрели.Это связано с тем, что ограничение вступает в силу только через год после покупки дома.

Если вы покупаете или продаете дом, в котором действует льгота для лиц старше 65 лет или по инвалидности, правила будут другими. Останется ли освобождение для лиц старше 65 лет или по инвалидности, зависит от того, переведет ли лицо, имеющее право на это освобождение, его в другую усадьбу в течение того же года.

• Если человек старше 65 лет или инвалид не установил освобождение от налога на усадьбу для другой усадьбы, льгота остается в силе в течение всего года.
• Если человек старше 65 лет или инвалид устанавливает освобождение от налога на усадьбу для другой усадьбы, тогда, когда налоговый инспектор рассчитывает налоги на проданный дом за год, оценщик будет пропорционально распределить налоги, чтобы отразить освобождение для лиц старше 65 лет или инвалидность. только в течение той части года, когда им владело лицо старше 65 лет или инвалид. Короче говоря, если продавец старше 65 лет или является инвалидом и устанавливает освобождение от налога на другой дом, налоги за год будут выше, чем если бы продавец не установил другое освобождение от налога на усадьбу.
• Если и покупатель, и продавец старше 65 лет или являются инвалидами, покупатель может избежать проблемы пропорционального распределения, подав заявление на освобождение от уплаты налогов для лиц старше 65 лет или инвалидов.

В первом квартале каждого года Округ оценки округа Харрис составляет список всех объектов собственности, на которые в прошлом году было исключено приусадебное хозяйство, которые в том же году были проданы новому владельцу. Затем, в соответствии с требованиями закона, округ отменяет старое освобождение с 1 января нового года и отправляет новому владельцу по почте форму заявления на освобождение.Однако вы должны действовать для защиты своих прав, убедившись, что мы передали право собственности на новый дом и что вы своевременно подали заявление об освобождении усадьбы.

Вы унаследовали свой дом?

Домовладельцы, унаследовавшие свой дом, могут иметь право на освобождение от налога на приусадебное хозяйство. Новый закон Техаса, вступивший в силу в 2019 году, упрощает для владельцев собственности наследников право на освобождение от приусадебного участка за счет создания более доступных требований к заявкам.Владельцы собственности, которые получают частичное освобождение от налога на усадьбу в отношении наследственной собственности, теперь могут подать заявку на 100-процентное освобождение от налога на усадьбу, даже если у дома есть совладельцы.

Щелкните здесь, чтобы увидеть всю брошюру.

Если у вас возникнут какие-либо вопросы или дополнительная помощь, вам рекомендуется позвонить представителю HCAD по номерам и по местоположению, указанным на странице контактов.

общих вопросов о хоумстединге — город Миннеаполис

Общие вопросы

Кто имеет право на усадьбу?

Если вы владеете недвижимостью, и вы или соответствующий родственник занимает ее до 1 декабря, вы можете подать заявление на получение статуса усадьбы до 15 декабря.Вы можете усадить только один жилой участок в штате Миннесота.

Какое подтверждение права собственности требуется?

У вас должна быть копия зарегистрированного акта или других документов, подтверждающих право собственности. Также требуется копия электронного свидетельства о стоимости недвижимости (eCRV).

Каковы требования к заполняемости?

Вы и все другие владельцы должны использовать недвижимость в качестве основного места жительства. Временное проживание не дает права на получение усадьбы.

Если кто-либо из владельцев не проживает в собственности, то собственность может получить частичную усадьбу. Если в соответствии с условиями соглашения о финансировании в собственность входят родственники-совладельцы, вы можете иметь право на получение полного кредита на усадьбу.

Когда мне нужно подавать заявление?

Подайте заявку как можно скорее после покупки и переезда в ваш дом. Подать заявку на усадьбу можно в любое время в течение года. Подайте заявку на получение усадьбы, используя онлайн или бумажную заявку.

При заполнении бумажного заявления отправьте его по почте, факсу или доставьте заполненное бумажное заявление с копией вашего акта в офис оценщика. Не отправляйте по электронной почте заявку на усадьбу .

Если вы владеете и занимаетесь своей собственностью до 1 декабря и подаете заявление до 15 декабря, то исключение усадьбы начнется в следующем налоговом году. Как только заявка на усадьбу будет одобрена, усадьба останется в собственности до тех пор, пока право собственности или место проживания не изменится.

Как я могу проверить свою усадьбу?

Чтобы проверить усадьбу своей собственности, вы можете позвонить в сервисные центры Миннеаполиса по номеру 311 или получить доступ к этой информации через Информацию о собственности города Миннеаполиса.

Что делать, если я переезжаю в дом, которым владею более года, и хочу закрепить его за домом?

Вы можете подать заявку на усадьбу в любое время в течение года, однако усадьба будет определяться в зависимости от даты владения и времени вашего въезда в собственность.Заполните анкету на усадьбу и приложите пометку с указанием года, в котором вы приобрели недвижимость. Приложите к заявлению копию вашего акта и электронный сертификат стоимости недвижимости (eCRV).

Что делать, если я продам недвижимость?

Если когда-либо недвижимость будет продана или вы измените свое основное место жительства, закон штата требует, чтобы вы уведомили оценщика Миннеаполиса в течение 30 дней. Если вы не уведомите оценщика в течение 30 дней, вы должны будете уплатить налог, причитающийся с собственности в зависимости от ее правильного класса собственности, плюс штраф.Щелкните следующую ссылку, чтобы заполнить и отправить Уведомление о переезде формы .

Может ли родственник стать имуществом для меня?

Некоторые родственники могут претендовать на усадьбу, если они проживают в ней. Соответствующие родственники определяются по рождению, законному усыновлению или браку. Определение «родственник собственника» включает ребенка, пасынка, невестку, зятя, родителя, отчима, родителя, внука, бабушку и дедушку, брата, зятя, сестру. , невестка, тетя, дядя, племянник или племянница, сводная племянница или сводный племянник, члены семейных фермерских корпораций и фермерских товариществ.

Есть ли ограничения на родственные усадьбы?

Ни владелец, ни его родственник не могут требовать возмещения налога на имущество за принадлежащую им собственность, если только родственник не является частичным владельцем собственности.

Для относительной усадьбы, в которой владелец не проживает, требуется лицензия на аренду через Департамент регулирующих служб города Миннеаполиса, лицензирование аренды.

Почему в моей налоговой декларации указано, что мои налоги не связаны с усадьбой, когда я подал декларацию о усадьбе?

Ваша налоговая декларация за этот год основана на том, как недвижимость была оценена и классифицирована по состоянию на 2 января прошлого года.Пожалуйста, обрати внимание; если вы не владели недвижимостью и не занимали ее до 1 декабря прошлого года, налоги, подлежащие уплате в этом году, будут производиться по нехозяйственной ставке. Если вы переехали в собственность до 1 декабря прошлого года, вам следует подать заявление на получение усадьбы; получить среднегодовую усадьбу.

Что будет, если я не соблюдаю законы о усадьбе или оформлю фальшивую усадьбу?

Подделка усадьбы — наказывается лишением свободы на срок не более одного года или выплатой штрафа в размере не более 3000 долларов, либо и тем и другим.

Если оценщик не будет уведомлен в течение 30 дней о том, что недвижимость продана или больше не используется в качестве основного места жительства, статус усадьбы будет отменен, и будут наложены штрафы.

Почему я должен указывать свой номер социального страхования?

Согласно закону штата Миннесота, номера социального страхования должны быть предоставлены до предоставления кредита на усадьбу. Номера социального страхования будут использоваться для определения того, получили ли владельцы или родственники владельцев более одной усадьбы в штате.Согласно статуту штата Миннесота, в штате Миннесота можно использовать только один жилой участок.

Можно ли получить усадьбу в многоквартирном доме?

Многоквартирные дома с четырьмя или более квартирами и другие типы собственности обычно ограничиваются получением усадьбы в соответствии с процентом занятости в здании, используемом исключительно владельцем.

Подходит ли «Life Estates» на усадьбу?

Да, при условии, что интерес к пожизненному имуществу указан в документе, и владелец пожизненного имущества соответствует всем требованиям усадьбы.

Подходит ли собственность, принадлежащая трасту, для усадьбы?

Большинство трастов могут претендовать на усадьбу. Сертификат доверия должен быть заполнен и представлен вместе с заявлением на усадьбу.

Существуют ли программы для слепых, инвалидов или ветеранов с ограниченными возможностями?

Для слепых или людей с постоянной и полной инвалидностью Миннесота предлагает специальную усадьбу.

Налогоплательщики, желающие получить эту особую усадьбу для слепых или инвалидов, должны подать заявление и другие документы в офис оценщиков города Миннеаполис до 1 октября года, чтобы они вступили в силу для уплаты налогов на недвижимость в следующем календарном году.

Подайте заявку на получение особой классификации усадеб, заполнив бумажную заявку.

Исключение рыночной стоимости приусадебной собственности квалифицированных ветеранов-инвалидов.

Заявление об исключении из оценки не заменяет заявку на усадьбу. Имущество должно иметь право на усадьбу, прежде чем будет предоставлено исключение из оценки в рамках этих программ.

Существуют два уровня исключения для ветеранов-инвалидов

Для ветеранов с « 70 или более процентов нетрудоспособности, связанной с обслуживанием» доступно исключение рынка в размере 150 000 долларов на приусадебную собственность.Сюда входят ветераны со стопроцентной инвалидностью, не считающейся постоянной.

Для ветеранов с « общей (100 процентов) и постоянной инвалидностью, связанной с обслуживанием», доступно исключение из рынка в размере 300 000 долларов на приусадебную собственность. Если ветеран может подтвердить, что Администрация по делам ветеранов США считает его полностью и навсегда инвалидом.

Ветераны должны подать заявку до 15 декабря. Подайте форму заявки в офис оценщика города Миннеаполис, чтобы иметь право на льготную налоговую программу для уплаты налогов в следующем году.После утверждения исключения из рыночной стоимости ветераны с полной и постоянной инвалидностью не должны подавать повторное заявление. Недвижимость будет по-прежнему соответствовать критериям исключения по рыночной стоимости до тех пор, пока не произойдет смена владельца или использования собственности.

Исключения доступны для основного лица, осуществляющего уход за инвалидом ветерана или выжившего супруга ветерана с инвалидностью .

Если вы являетесь выжившим супругом ветерана вооруженных сил США, который получал исключение по рыночной стоимости для ветеранов с постоянной и полной инвалидностью, или который был сертифицирован на момент смерти, или скончался по причине, связанной с обслуживанием, во время активной службы , вы можете иметь право на исключение рыночной стоимости до 300 000 долларов США.Подайте форму заявления CR-HESS и все необходимые документы в офис оценщика Миннеаполиса до 15 декабря текущего года для исключения в следующем налоговом году.

Если вы являетесь основным опекуном в семье ветерана вооруженных сил Соединенных Штатов с инвалидностью 70% и более, связанной со службой, необходимо подать заявление. Чтобы получить право на участие, подайте форму заявки CR-HEC в офис оценщика Миннеаполиса до 15 декабря.

Ветераны

Ни налоговый департамент, ни офис оценщика города Миннеаполиса не несут ответственности за определение инвалидности ветеранов.Кандидатам, которым требуется информация об их выписке или статусе инвалидности, необходимо обратиться в Офис обслуживания ветеранов округа Хеннепин, чтобы получить эту информацию от V.A.

Свяжитесь с офисом обслуживания ветеранов округа Хеннепин

Акцизный налог на проживание | Mass.gov

Ночлег и завтрак

Кровать и завтрак Заведение — это частный дом, занимаемый владельцем, где сдаются 4 и более комнат, завтрак включен в арендную плату, а все жилые помещения бронируются заранее.Для заведения типа «постель и завтрак», как определено выше, требуется регистрация в DOR.

Кровать и завтрак дом определяется как частный дом, занимаемый владельцем, в котором сдается не более 3 комнат, завтрак включен в арендную плату, а все жилые помещения бронируются заранее. Дом типа «постель и завтрак» не облагается налогом. Регистрация в DOR не требуется.

Посредник или агент оператора

Посредник — это любой человек, помимо оператора, который помогает арендовать недвижимость для оператора и собирает арендную плату.Посредник может организовать аренду недвижимости и взимать арендную плату с любого оператора, независимо от того, управляет ли он гостиницей, гостиницей, общежитием, краткосрочной ареной или мотелем.

Посредник включает брокера, хостинговую платформу или агента оператора.

Агент оператора — это любое лицо, которое управляет арендуемой собственностью или бронирует ее. Агент оператора включает управляющего недвижимостью, управляющую компанию или агента по недвижимости.

Общежитие или заведение

Общежитие или заведение, где жилье сдается четырем или более лицам, не имеющим отношения к оператору.

Оператор

Оператор — это любой, кто управляет гостиницей, гостиницей, общежитием, краткосрочной ареной или мотелем. Оператор может быть владельцем, арендатором, субарендатором, держателем ипотеки, лицензиатом или любым другим лицом, осуществляющим краткосрочную аренду. Оператор не должен быть резидентом Массачусетса или находиться в штате Массачусетс для применения правил аренды помещения.

Договор аренды

Договор аренды — это соглашение оператора, посредника или агента оператора об аренде собственности арендатору на определенный период времени.Договор аренды должен создавать связывающие обязательства между оператором, посредником или агентом оператора и арендатором.

Арендная плата облагается налогом

Для всех типов аренды по состоянию на 1 июля 2019 года общая сумма арендной платы, облагаемая налогом, включает все суммы, взимаемые оператором или посредником с арендатора в обмен на размещение. Термин «аренда» включает все дополнительные сборы, включая, помимо прочего, страхование, плату за постельное белье, плату за уборку и сборы за бронирование.Из арендной платы специально исключены:

• Добросовестный возвращаемый гарантийный депозит
• Суммы, уплаченные жильцом, которые ранее указывались оператором как налогооблагаемая валовая выручка для целей налога с продаж или использования
• Суммы, уплачиваемые жильцом за услуги, предлагаемые оператором на аналогичных условиях лицам, не являющимся жильцами, в ходе обычной деятельности оператора.
  

Краткосрочная аренда

Краткосрочная аренда — это занятая собственность, которая не является гостиницей, мотелем, общежитием или гостиницей с завтраком, где по крайней мере одна комната или блок сдается оператором посредством предварительного бронирования.В краткосрочную аренду входят квартира, дом, коттедж, кондоминиум. Сюда не входит имущество, которое сдается в аренду по желанию или по помесячной аренде. Сюда также не входит собственность с таймшерингом или дома с завтраком (см. Определение типа «постель и завтрак»).

Часто задаваемые вопросы о регистрации имен

Ответы на наши часто задаваемые вопросы предназначены для информационных целей и не предназначены для предоставления юридических консультаций или замены совета адвоката.Если у вас есть конкретные юридические вопросы, проконсультируйтесь со своим адвокатом.

Что такое регистрация имени?

Регистрация имени — это заявка, которая может быть подана организацией, которая имеет право вести бизнес в Техасе в качестве банка, трастовой компании, сберегательной ассоциации или страховой компании, или которая является иностранным юридическим лицом, не зарегистрированным для ведения бизнеса в Техасе. в соответствии с Кодексом деловых организаций штата Техас. Чтобы утвердить регистрацию имени, имя должно отличаться в записях государственного секретаря от имени существующей подающей заявки организации, иностранной подающей заявки, резервирования имени или другой регистрации имени.

Должен ли я подавать регистрацию имени или заявку на регистрацию?

Это зависит от обстоятельств. Подача заявки на регистрацию имени не дает юридическому лицу права вести бизнес в Техасе. Действительная регистрация имени не позволяет другому лицу подавать документы под юридическим или вымышленным именем, которое не может быть различимо в записях государственного секретаря. Регистрация имени действительна в течение одного года и может быть продлена.

Заявление на регистрацию, ранее называвшееся сертификатом полномочий, подается иностранной корпорацией, компанией с ограниченной ответственностью, партнерством с ограниченной ответственностью, партнерством с ограниченной ответственностью, профессиональной ассоциацией или другим иностранным юридическим лицом, указанным в разделе 9.001 Кодекса деловых организаций штата Техас, когда предприятие будет вести бизнес в Техасе. Подача заявки на регистрацию дает иностранному юридическому лицу право вести дела в Техасе. Однако необходимость подачи заявки на регистрацию зависит от характера и масштабов деятельности юридического лица в Техасе. Кроме того, иностранному юридическому лицу может потребоваться подать заявку на регистрацию государственному секретарю, чтобы соответствовать другим требованиям законодательства штата.

Если вы не уверены, подавать ли регистрацию имени или заявку на регистрацию, обратитесь к своему частному адвокату.

Следует ли отклонить сертификат вымышленного имени, если уже имеется сертификат на то же или похожее имя?

№ Глава 71 Кодекса бизнеса и торговли Техаса не разрешает отклонение сертификата вымышленного имени на основании конфликта имен. Следовательно, у государственного секретаря может быть несколько сертификатов предполагаемого имени для одного и того же имени. Сертификат вымышленного имени предоставляет информацию об идентичности и местонахождении основного предприятия.Это не дает регистранту никакого права использовать вымышленное имя способом, который нарушает закон, нарушает законное использование имени другими лицами, и не мешает кому-либо еще подать то же вымышленное имя или использовать имя для сформировать новое юридическое лицо с государственным секретарем. Каждый субъект хозяйствования должен защищать свое имя и добрую волю.

Должен ли сертификат на вымышленное имя иметь оригинальную подпись и быть нотариально заверен?

При подаче документов государственному секретарю вам не нужно предоставлять сертификат на вымышленное имя с оригинальной подписью.Отправленные по факсу копии и ксерокопии подписанных сертификатов принимаются для подачи. Сертификаты предполагаемого имени, поданные государственному секретарю, не нуждаются в нотариальном удостоверении. Форму 503 (Word, PDF) можно использовать для подачи к государственному секретарю.

Могу ли я изменить сертификат вымышленного имени, чтобы изменить неверную или датированную информацию?

Нет. Однако закон требует, чтобы регистрант вымышленного имени подал новый сертификат вымышленного имени, если информация, содержащаяся в сертификате, является или становится существенно вводящей в заблуждение.Определенные события могут привести к тому, что информация в сертификате станет «существенно вводящей в заблуждение». Например, изменение имени, адреса или бизнес-структуры регистранта будет считаться существенным изменением. Если было внесено существенное изменение, новый сертификат вымышленного имени должен быть подан в течение 60 дней. См. Tex. Bus. & Comm. Кодекс §71.152.

Как часто мне нужно подавать сертификат вымышленного имени?

Сертификат на вымышленное имя должен включать установленный срок или продолжительность подачи, которая не может превышать 10 лет с даты подачи.Срок действия сертификата истекает по истечении указанного срока или 10 лет с даты подачи. Если регистрант решает продолжить использование того же вымышленного имени, новый сертификат предполагаемого имени должен быть подан до истечения срока действия текущего сертификата.

Что делать, если я больше не использую вымышленное имя для своей компании?

Если вы подали сертификат вымышленного имени либо государственному секретарю, либо клерку округа и больше не ведете бизнес под этим вымышленным именем, вы можете подать заявление об отказе.

Заявление об оставлении должно включать следующее:

• Вымышленное имя, от которого отказываются;
• Офисы, в которых был подан сертификат на вымышленное имя, и дату подачи;
• Офис, в котором подается заявление; и
• Имя и адрес места жительства или офиса каждого регистранта.

У государственного секретаря есть форма заявления об отказе (форма 504 Word, PDF), которую можно использовать для подачи заявления об отказе от сертификата вымышленного имени, зарегистрированного у государственного секретаря.Если вы подали сертификат вымышленного имени клерку округа и хотите подать заявление об отказе от сертификата вымышленного имени, не используйте Форму 504. При подаче заявления об отказе на уровне округа применяются другие требования к исполнению.

Сборы

Государственный секретарь должен собрать 25 долларов за каждый сертификат вымышленного имени и 10 долларов за каждое заявление об отказе от сертификата вымышленного имени, поданное в этот офис.

Существуют ли ограничения на предполагаемые имена, которые я могу зарегистрировать?

Да. Организация не может подавать вымышленное имя для своего точного юридического имени, потому что оно не соответствует определению «вымышленное имя». Это верно как для отечественных, так и для иностранных организаций, которые должны зарегистрироваться у государственного секретаря под вымышленным именем.

• Пример. Если официальное название вашей компании — ABC, Inc:
  • Вы не можете подавать сертификат вымышленного имени для ABC, Inc.
  • Вы можете подать сертификат вымышленного имени для ABC.
  • Вы можете подать сертификат вымышленного имени для A.B.C., Inc.
  • Вы можете подать сертификат на вымышленное имя для Остинского лодочного клуба.
• Сертификат вымышленного имени не требуется, чтобы включать идентификатор организации, такой как Incorporated, Inc., LLC, Limited и т. Д.

Если у меня есть вымышленное имя в файле, когда / как я могу использовать вымышленное имя?

Заполняя сертификат вымышленного имени, вы уведомляете общественность о том, что конкретное предприятие намеревается вести бизнес под именем, отличным от его юридического наименования.Это означает, что, как правило, организация может размещать рекламу под вымышленным именем, использовать вымышленное имя на визитных карточках и фирменных бланках и т. Д. Однако, если у вас есть вопрос о том, как подписывать какие-либо контракты или юридические документы или другое использование вымышленного имени, вам следует проконсультироваться с частным адвокатом. Аппарат государственного секретаря не может давать советы о том, как какое-либо юридическое лицо должно использовать свое вымышленное имя.

Куда мне подать сертификат вымышленного имени?

Независимо от того, где в Техасе вы используете вымышленное имя, сертификат вымышленного имени должен быть заполнен следующим образом:

Следующие типы лиц должны подавать свидетельство о вымышленном имени секретарю округа в каждом округе, в котором находится или будет поддерживаться бизнес-офис.Если у человека нет офиса в Техасе, то в каждом округе, в котором он ведет бизнес.

• ИП
• Полное товарищество или совместное предприятие
• Усадьбы
• Инвестиционные фонды в сфере недвижимости
• Любой другой тип хозяйствующего субъекта, не включенный выше или перечисленный ниже как подающий государственному секретарю.

Лица, подающие документы на уровне округа, должны обращаться в соответствующие офисы канцелярии округа для получения информации о сборах и о подаче справки.

Следующие типы техасских или иностранных коммерческих организаций должны подавать сертификат вымышленного имени государственному секретарю.

• Корпорации (коммерческие, некоммерческие и профессиональные) или другие юридические лица
• Общества с ограниченной ответственностью (включая профессиональные общества с ограниченной ответственностью)
• Коммандитное товарищество
• Профессиональные ассоциации
• Товарищество с ограниченной ответственностью
• Иностранные зарегистрированные лица

Предприниматели, которые подают сертификат вымышленного имени государственному секретарю, не обязаны подавать сертификат вымышленного имени клерку округа.Законопроект Палаты представителей 3609 (PDF), который вступил в силу 1 сентября 2019 года, внес поправки в главу 71 Кодекса бизнеса и торговли Техаса, чтобы отменить требование о регистрации на уровне округа для таких организаций.

Я подал сертификат вымышленного имени, но другая компания использует имя, похожее / такое же, как мое. Что я должен делать?

Вам следует обратиться к частному адвокату, чтобы узнать, какие шаги можно предпринять для защиты вашего фирменного наименования и деловой репутации.Подача вымышленного имени не дает вам права использовать вымышленное имя способом, который нарушает закон, в том числе законы о недобросовестной конкуренции, недобросовестной торговой практике, авторских правах и товарных знаках, и не мешает кому-либо другому подать то же самое. вымышленное имя или использование имени для создания нового объекта. Государственный секретарь подаст сертификат вымышленного имени, не определяя, какие права, если таковые имеются, вы должны использовать. Следовательно, более одного человека могут иметь одно и то же имя в файле.

Я использую вымышленное имя, но не подал надлежащую регистрацию на уровне штата или округа. Есть ли штрафы?

Да. Разделы 71.201, 71.202 Кодекса Техаса о бизнесе и торговле предусматривают гражданские и уголовные наказания за несоблюдение положений главы 71 о вымышленных именах.

У меня есть товарищество с ограниченной ответственностью (LP), которое зарегистрировано как LLLP.Как партнерство подает государственному секретарю свидетельство о вымышленном имени?

Когда товарищество с ограниченной ответственностью (LP), которое зарегистрировано как товарищество с ограниченной ответственностью (LLLP), использует вымышленное имя в Техасе, товарищество должно подать два сертификата вымышленного имени государственному секретарю. LP должен подать сертификат, а второй сертификат должен быть подан для регистрации LLLP. См. Форму 503 (Word, PDF). Партнерство также должно подавать сертификаты на вымышленное имя на уровне округа.Tex. Автобус. & Com. Кодекс §§ 71.101, § 71.103 (b) — (c).

Если серия ведет бизнес под определенным именем, следует ли подавать сертификат вымышленного имени?

Да. Если каждая или любая серия LLC ведет бизнес под именем, отличным от названия LLC, LLC должна подать сертификат вымышленного имени для названия серии в соответствии с главой 71 Кодекса бизнеса и торговли Техаса. [См. HB 1624 (PDF), действует с 01.09.13].См. Форму 503 (Word, PDF).

.