Участок земли под строительство дома: Как получить земельный участок почти бесплатно. Четыре реальных способа :: Жилье :: РБК Недвижимость

Как выбрать земельный участок под строительство дома?

 

Для человека, принявшего решение о строительстве собственного дома, в первую очередь необходимо найти подходящий участок. Как показывает практика, выбор подходящего по всем параметрам участка земли — это занятие не из простых. Найти хороший участок по приемлемой цене иногда сложнее, чем построить на нем дом. Так что отнестись к процессу подбора земли нужно со всей серьезностью и ответственностью.

Юридические тонкости покупки земельного участка

Люди, подыскивающие себе кусочек земли, как правило, в первую очередь ориентируются на его цену, сопоставляя ее со своими возможностями. Цена на участок будет зависеть главным образом от его места расположения, размеров и наличия коммуникаций. Чем ближе к центру города, тем дороже стоит земля.

Это правило не допускает исключений. Так что если кому-то предлагают хороший участок в удачном месте по удивительно привлекательной цене, то нужно искать подвох. В основном, подвохи бывают юридического характера. Участок может находиться в споре, документы на него могут быть неправильно оформлены или вовсе оказаться поддельными. Все эти проблемы в конце концов будут решаться за счет покупателя и могут вылиться в очень немаленькую сумму. Так что, прежде чем оформлять сделку, нужно как следует изучить все документы, а лучше обратиться с данным вопросом за помощью к специалисту.

Помимо экспертизы документов, перед покупкой можно еще пообщаться с соседями, которые иногда могут рассказать намного больше, чем бумаги. У них можно узнать и общую обстановку в районе (нет ли перебоев с водой или электроэнергией, как обстоят дела с криминальной точки зрения, какие отношения у жителей с местными властями и т. д.), и подробную о конкретном участке (кому он принадлежал ранее, как достался нынешним владельцам, по какой причине продается).

Соседи (особенно пожилого возраста) обычно являются достовернейшим источником любой информации.

Как и какой выбрать земельный участок?

Для начала покупатель должен понять, участок какого именно размера ему необходим. Определять оптимальный размер нужно исходя из того, какой площади дом планируется сооружать на участке. Вообще оптимальным считается участок, десятикратно превышающий  дом по площади. Однако, это достаточно обобщенная пропорция, которая подойдет далеко не каждому. Скажем, если человек не планирует никаких дополнительных построек и при этом не хочет уделять особое внимание благоустройству придомовой территории, то ему нужен небольшой участок (в 3-4 раза больше, чем планируемый дом). В таком случае его и обслуживать будет легче, и стоить он будет меньше. Но расширяться в пределах такого участка (делать пристройки, сооружать хозяйственные постройки или разбивать сад) будет просто некуда. Для других людей, наоборот, подойдет большой участок (если планируется большой сад, пруд или иные сооружения).

Обслуживать такой участок намного хлопотнее, но результат, несомненно, получится совсем другим. На маленьком участке можно запросто построить небольшой уютный домик, а вот шикарный особняк тут уж никак не выйдет.

Помимо размера участка, немаловажную роль играет и его форма. Например, более длинные участки, способствуют сближению с соседями и позволяют легко делить пространство на несколько зон. Участки квадратной формы дают большую независимость от соседей, особенно если дом расположить не на краю территории, а посередине. Участки, расположенные на углу, дают возможность с легкостью сделать 2 входа на территорию и делают домовладение более изолированным от окружающих.

Местность вблизи выбранного микрорайона или населенного пункта также играет огромную роль. Ведь если вблизи дома будет лес, река или озеро, это даст дополнительную возможность осуществлять частые прогулки на природе, дышать чистым воздухом, собирать грибы или ягоды и даже ходить на охоту. Такой дом и продать в дальнейшем будет проще. Однако живописные места, как правило, сопровождаются проблемами с дикими зверями, грызунами и прочими вредителями. К тому же в живописной местности не всегда есть все необходимые коммуникации.

Также нужно обратить внимание на ландшафт участка. Всевозможные холмы и впадины позволяют достаточно легко осуществлять самые смелые дизайнерские задумки, но с точки зрения сооружения самого дома — это не совсем удачное решение, ведь на пересеченной местности сложно возводить фундамент и вести строительные работы).

Если участок будет расположен в низине, то может существовать угроза затопления в весенний период, а также в дождливые сезоны. Но с другой стороны, такие участки, как правило, имеют неплохое естественное увлажнение, за счет чего можно сэкономить на поливе.

Если на участке отсутствуют какие-либо коммуникации, то перед тем, как его купить, желательно уточнить, насколько далеко они расположены и сколько будет стоить их прокладка и подключения. В некоторых случаях центральный водопровод целесообразно заменить бурением индивидуальной скважины. Чтобы узнать, насколько это возможно в конкретной ситуации, а также оценить стоимость работ, нужно приглашать специалистов.

На чем еще заострить внимание?

Еще один важный момент, о котором ни в коем случае нельзя забывать, осматривая участок с целью приобретения, это тип грунта. От этого может зависеть не только возможность выращивания на приусадебном участке определенных культур, но и степень сложности осуществления строительных работ.

Дорожное покрытие — вот еще один важный момент. Особенно это актуально для участков, расположенных вдали от городской черты. Отсутствие качественного дорожного покрытия может очень негативно сказаться на стоимости доставки стройматериалов. В дальнейшем же отсутствие дорог может стать серьезной проблемой выезда в город на работу, учебу и т. д. Даже если дорога в населенный пункт покрыта асфальтом, это не исключает транспортных проблем, ведь она может быть очень перегружена в часы пик и добираться утром до места работы можно несколько часов, стоя в пробках. Об этом тоже стоит подумать.

Следующий фактор, на который нужно обязательно обратить внимание — инфраструктура и перспективы ее развития. Как далеко находится школа, детский сад, поликлиника, магазины. Возможно, до ближайшего супермаркета окажется несколько десятков километров, но вблизи ведется строительство торгового центра. В этом случае до момента постройки дома, торговый центр наверняка уже будет функционировать.

И последнее — это схема поиска подходящего участка. Тут хороши все способы — можно спрашивать у знакомых, просматривать объявления в газетах, в сети Интернет (или давать свои), обращаться за помощью к риэлтерам и т. д. Главное при выборе участка — покупать именно то, что окажется оптимальным в данном конкретном случае, а не идти на поводу у разного рода советчиков.

 

 

Строительство дома на участке для садоводства

Подборка наиболее важных документов по запросу Строительство дома на участке для садоводства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Строительство дома на участке для садоводства Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 40 «Права собственников земельных участков на использование земельных участков» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 40 ЗК РФ и установив, что ответчики являются собственниками земельных участков, разрешенное использование «для садоводства»; на участке расположено трехэтажное здание, которое обладает признаками многоквартирного жилого дома; информация о выданном разрешении на строительство на портале ИСИО отсутствует, суд правомерно отказал в признании самовольной постройки и приведении земельного участка в соответствие с видом разрешенного использования, поскольку основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества, тогда как экспертным исследованием установлено, что спорные объекты недвижимости нельзя признать многоквартирными домами; учитывая, что сохранение спорного строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 9 «Общие положения о документах территориального планирования» Градостроительного кодекса РФ
(Р.Б. Касенов)Суд удовлетворил требования истца к администрации города, администрации района города о признании права собственности на самовольную постройку. При этом суд отклонил доводы администрации города о том, что согласно градостроительной справке объект расположен в зоне садоводческих, огороднических и дачных хозяйств, поэтому не соответствует градостроительному регламенту данной зоны. Как указал суд, согласно ч. 12 ст. 9 Градостроительного кодекса РФ утверждение в документах территориального планирования границ функциональных зон не влечет за собой изменение правового режима земель, находящихся в границах указанных зон. В данном случае до изменений, внесенных в правила землепользования и застройки городского округа, такой вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для территориальной зоны садоводческих, огороднических и дачных хозяйств, как индивидуальные жилые дома, был отнесен к условно разрешенным видам использования. Поскольку земельный участок был предоставлен истцу с категорией земли населенных пунктов — индивидуальные жилые дома, возведение жилого дома не противоречило разрешенному виду использования земельного участка.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Строительство дома на участке для садоводства Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Обрадуйте коллег, родивших первенца в 2020 г.: им тоже положен материнский капитал
(«Главная книга», 2020, N 7)4. Теперь материнский капитал можно потратить на строительство (реконструкцию) дома на участке, предназначенном для ведения садоводства . Раньше это должен был быть участок только для индивидуального жилищного строительства. Если у земли было другое назначение, то построить на ней дом с помощью материнских денег не разрешалось. Проще говоря, капитал теперь можно пускать и на строительство дачи. Только построенный дом по документам должен быть именно жилым строением.

Нормативные акты: Строительство дома на участке для садоводства Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 02.07.2021)
«О государственной регистрации недвижимости»
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2021)12. До 1 марта 2026 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном настоящей частью, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных частью 2 статьи 23 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Земельный участок под строительство дома

Что важнее: умеренная стоимость, транспортная доступность или развитая инфраструктура? При выборе земельного участка под строительство дома учитываются все эти характеристики. Как не совершить ошибку, найти лучшее предложение?

Участок под строительство дома рядом с Санкт-Петербургом

Ближайшие районы особенно ценятся покупателями за расположение. Жители без проблем добираются до работы и учебы, сохраняют привычный ритм жизни. Например, Всеволожский район Санкт-Петербурга. Из местных коттеджных поселков можно быстро добраться до КАД, использовать железнодорожное сообщение. Вы практически остаетесь в черте города, но живете при этом в собственном доме рядом с озером, дышите чистым воздухом соснового леса. Компания «ПулЭкспресс» предлагает земельные участки под строительство дома в двух поселках Всеволожского района.

Дальние земельные участки под строительство дома

Стоимость земли падает с каждым километром. В Выборгский и Приозерский районы добираться дольше, но разница в стоимости очень заметна. Жители Санкт-Петербурга обычно используют здешние места для дачного отдыха и проведения отпуска. Природа, свежий воздух, обилие рек и озер – здоровая атмосфера кардинально отличается от городских условий. При этом в коттеджных поселках комфорт того же уровня – они полностью приспособлены для жизни. Так что если планируется в будущем отойти от дел и переехать за город, то здесь найдутся неплохие варианты с собственным выходом к озеру, красивым ландшафтом.

Что должно быть на участке под строительство дома

Варианты «ПулЭкспресс» подразумевают подключение к основным коммуникациям. Даже если планируется «дачный» тип использования, централизованное водоснабжение, магистральный газопровод и мощная электросеть не помешают. Канализация обычно монтируется локальная.

В поселках установлено уличное освещение, проложены дороги, есть детские площадки, охрана. Более крупные населенные пункты обзавелись детскими садами, магазинами, спортивными комплексами, SPA-центрами. Территория полностью приспособлена для проживания.

Появилось желание купить участок под строительство дома? Свяжитесь с менеджером «ПулЭкспресс»! Специалист отдела продаж помогает подобрать поселок, показывает доступные наделы на месте, объясняет подробности совершения сделки и сопровождает каждый этап покупки.

10 правил подготовки участка под строительство дома от «Манигор Cтрой»

Когда строительство загородного дома начинается поспешно – без предварительной подготовки участка – в процессе возникают непредвиденные трудности. Часто – тяжело и очень дорого преодолеваемые. Этот этап никогда нельзя пропускать, даже если кажется, что надел земли под застройку – идеально ровный и беспроблемный.

Последствия строительства на неподготовленном участке

Чтобы охватить как можно больше аспектов и убедиться, что подготовка земли под строительство дома – необходимое мероприятие, начнем с возможных проблем. Вот с какими трудностями сталкиваются владельцы загородных участков, которые начинают строительство в спешке и необдуманно:

1. Усложнение строительных работ.
2. Удорожание услуг транспортных компаний и строителей.
3. Вынужденные нарушения технологий строительства.
4. Затопление строительной площадки.
5. Неправильный подбор типа и расчет несущей способности фундамента.
6. Преждевременная усадка или даже разрушение фундамента.
7. Затягивающиеся сроки сдачи работ.
8. Порча имеющихся на территории скрытых коммуникаций.
9. Недостаток мощности электрификации.
10. Непомерные штрафы за нарушение законов, норм и правил.

Это только основные проблемы, с которыми можно столкнуться, если пропустить подготовительные работы. Чтобы избежать перечисленных неприятностей и прочих трудностей, перед началом строительства необходимо провести целый комплекс соответствующих мероприятий, охваченных в данном материале.

Краткий перечень мероприятий по подготовке участка перед строительством

Можно ограничиться минимальным набором мероприятий из десяти пунктов, чтобы значительно упростить строительство дома и избежать проблем. В частности, в промежутке времени между покупкой участка и закладкой фундамента нужно позаботиться о следующих моментах:

1. Обеспечение беспрепятственного доступа к неосвоенному участку.
2. Заблаговременное зонирование территории.
3. Демонтаж лишних построек.
4. Удаление ненужной растительности.
5. Выравнивание строительной площадки.
6. Геодезические работы.
7. Подготовка почвы под строительной площадкой.
8. Решение вопросов с коммуникациями.
9. Ограждение территории.
10. Электрификация стройплощадки.

Теперь стоит более детально пройтись по каждому из перечисленных пунктов, чтобы получить общую картину и сориентироваться в последовательности действий.

Беспрепятственный доступ к участку

Здесь следует помнить, что дом будет строиться не из воздуха, а из вполне осязаемых строительных материалов, которые требуют доставки на строительную площадку. Если купленный участок земли расположен в уже развитом населенном пункте, на обжитой другими людьми улице – проблем, как правило, не возникает.

Они появляются тогда, когда надел земли находится на краю населенного пункта, или вообще, далеко за его пределами. В данном случае необходимо позаботиться о том, как грузовой транспорт будет привозить на строительную площадку песок, щебень, цемент, деревянный домокомплект и прочие материалы.

В рамках организации подъезда к необжитым участкам проводятся следующие мероприятия:

• прочищается путь от растительности;
• новая дорога укрепляется насыпью;
• убираются значительные перепады уровня, делающие невозможным проезд грузового транспорта;
• в местах возможного скопления дождевой и талой воды обустраиваются дренажи.

Следует помнить о том, что любые подобные работы могут потребовать соответствующих разрешений. Взять их можно в органах местной власти и в обслуживающих район инстанциях.

Зонирование

На ряду с выбором места под строительство дома ищутся ответы на следующие вопросы:

1. В какую сторону будет уходить дождевая и талая вода?
2. В каком месте без нарушений можно будет обустроить автономную канализацию?
3. Где, и на каких расстояниях от дома расположатся подсобные постройки (гараж, баня, сарай)?
4. Как к дому будут подводиться коммуникации (вода, свет, газ)?
5. Где будет сад, клумба, огород, теплица и прочие зоны?

В будущем можно избежать множества трудностей, если ответить на эти вопросы до начала строительства дома.

Демонтажные работы

Проводятся на участке, который ранее был в эксплуатации. Если на территории есть постройки и объекты, которые противоречат ответам на поставленные выше вопросы, их надо удалить. При этом, следует действовать осторожно, если постройки бывших хозяев земли были подключены к каким-либо коммуникациям.

Строительный мусор, полученный с демонтажных работ, в некоторых случаях выгодно использовать для организации подъезда к необжитому участку.

Борьба с растительностью

Как правило, если есть фруктовые или декоративные деревья, и они вписываются в текущее зонирование, то их лучше оставить. Растет все это долго и, если удалить все под корень, придется многие годы жить на голой земле.

Естественно, мешающие деревья – убираются. Какие из них будут мешать – детально описано в соответствующих нормах. Не спешите вывозить и сжигать полученную древесину. Возможно, в планах есть баня, которой дрова ох как понадобятся.

Выравнивающие работы

Чаще требуются на участках с перепадами уровня. Если земля находится на равномерном склоне, лучше ничего не трогать. В результате выравнивающих работ почва разрыхляется, что приведет к более ощутимым проблемам. Тем более, современные технологии предлагают массу решений, как строить на склонах (свайный фундамент и все такое).

Геодезия

В рамках этого этапа решаются следующие задачи:

1. Выявление состава почвы.
2. Определение плотности грунта.
3. Вычисление несущей способности почвы.
4. Определение глубины залегания грунтовых вод.

В будущем вся эта информация поможет правильно определиться с фундаментом, обустроить канализацию, колодец, скважину, погреб и так далее.

Подготовка почвы

Основная задача на этом этапе заключается в удалении плодородного слоя земли под местом, где будет обустраиваться фундамент. Если ранее проводились выравнивающие работы с ландшафтом, дополнительная подготовка разрыхленной почвы может заключаться в ее уплотнении спецтехникой.

Коммуникации

Грамотным решением будет еще до строительства дома позаботиться о водопроводе и канализации. Эти коммуникации просто жизненно необходимы в процессе строительства. В частности, как минимум, вода нужна будет для обустройства фундамента. Строители – тоже люди, им нужен будет туалет.

Ограждение

Многие оставляют этот этап на потом, и в результате сталкиваются с воровством стройматериалов. Даже символический забор из дешевого профнастила в разы снизит риск кражи вашего, пока еще движимого, имущества в виде недешевых стройматериалов. Если в планах есть капитальных забор из бетонных секций или кирпича, возможно, стоило бы начать обживать участок именно с этого.

Электрификация

Современное строительство невозможно без использования техники, оборудования и инструментов. Все это требует питания от электричества. Причем, мощность профессионального оборудования – дело не шуточное, и ее далеко не всегда так просто можно обеспечить. Потому не стоит приглашать строительную компанию на участок до того, как будет закончена электрификация участка.

Многие компании, занимающиеся строительством, вполне могут обойтись и без электричества. Для этого у них имеются мобильные генераторы. Но такая услуга уже оплачивается отдельно, и стоит не так уж и дешево.

Итог

Как стало понятно из всего вышеописанного – с момента покупки участка и до начала строительства дома предстоит еще много второстепенной, но очень важной работы. Этим нее стоит пренебрегать, чтобы не столкнуться с задержками сроков и увеличением бюджета на строительство в будущем.

Земельные участки под строительство дома (ИЖС)

Зачастую рядовые граждане, желающие приобрести земельные участки, по большому счету, мало разбираются во всех тонкостях законодательства, а у многих просто отсутствует возможность привлечь специалистов, когда покупается загородная недвижимость.

Что такое ИЖС?

В настоящее время многие граждане стремятся купить земельный участок по ИЖС. Что это? Данный термин расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство, под которое выделяется земельный участок. В том случае, если земельный участок расположен в пределах определенного населенного пункта, то по завершении строительства дома, его владелец имеет право получить прописку в новом домовладении и получить почтовый адрес.

На земельном участке, предназначенном под ИЖС, можно возвести домовладение по индивидуальному проекту, который будет учитывать личные предпочтения. А когда собственник дома оформляет прописку, то у него появляется возможность пользоваться коммунальными услугами, которые предоставляет местная администрация. Права и обязанности владельцев участков земли, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство, подробным образом прописаны в Градостроительном кодексе РФ ст. 49 п. 2.

Следует знать, что если участок земли располагает оформленным разрешенным использованием «ИЖС», то в данном варианте этажность отдельно стоящего дома не должна превышать цифры «3», кроме того, в таком доме может проживать только одна семья.

Возможна ли экономия средств при оформлении земельного участка под ИЖС?

Само понятие индивидуального жилищного строительства предполагает, что земельный участок и все постройки на нем будут производиться за счет индивидуальных средств собственника. Однако при этом все владельцы ИЖС имеют возможность обеспечить свое строительство благами цивилизации.

Дело в том, что строительство, которое осуществляется в рамках программы развития современных населенных пунктов, получает финансирование из районных и областных бюджетов. Сюда включаются расходы на строительство дорог, электрификацию и газификацию. Всеми этими преимуществами пользуется владелец жилой недвижимости, построенной на участке, который имеет назначение использования ИЖС, расположенном на территории населенного пункта.

В том случае, если земельный участок, на котором планируется осуществлять индивидуальное строительство, расположен на территории дачного кооператива или садового товарищества, а данная земельная территория попадает под категорию сельхозназначения, то владельцу подобного участка и строений на данном участке доведется платить за все самостоятельно.

Следовательно, земельные участки под ИЖС приобретать выгодно. Единственный недостаток таких участков заключен в том, что земельный налог на данные территории будет несколько выше, поскольку земли населенных пунктов имеют более высокий налог, чем земли сельскохозяйственного назначения. Однако все остальные имеющиеся преимущества перекрывают этот недостаток.

Оформление земельного участка под строительство

Процедура оформления индивидуального жилищного строительства требует серьезного подхода и определенные знания. Строительство и эксплуатация домовладения будут разрешены только после получения полного пакета документов.

Для того чтобы начать строительство на земельном участке, необходимо:

•  получить разрешение на строительство частного дома;
•  оформить в БТИ технический паспорт на дом.

Далее участку и будущему дому присваивается почтовый адрес. Затем необходимо получить кадастровый паспорт. После того, как будут закончены строительные работы, собственник должен получить разрешение на ввод в эксплуатацию жилого объекта. И заключительный момент – свидетельство на право собственности на домовладение, которое оформляется в юстиции.

Для оформления разрешения на строительство дома, которое выдается на 10 лет, потребуется обратиться с заявлением в департамент архитектуры. К заявлению необходимо приложить:

•  Документы, подтверждающие права собственности на земельный участок;
• Градостроительный план участка;
• Схему планировки участка с указанием места размещения объекта ИЖС.

Для того чтобы объекту ИЖС был присвоен почтовый адрес, надо обратиться с письменным заявлением в орган местного самоуправления. К заявлению необходимо приложить:

•  Разрешение на строительство;
•  Технический паспорт.

Для оформления разрешения на ввод жилого объекта в эксплуатацию необходимо предоставить в департамент архитектуры заявление на ввод и следующие документы:

•  Свидетельство на право владения земельным участком;
•  Разрешение на проведение строительных работ;
•  Градостроительный план;
•  Акт приема объекта капитального строительства;
•  Справка, подтверждающая соответствие построенного объекта жилой недвижимости техническим условиям;
•  Схема расположения домовладения, схема планировки дома, схема сетей.

Преимуществ ИЖС

• Земельные участки под ИЖС более выгодны для загородного строительства дома.
• Собственник жилья по ИЖС располагает правом на налоговый вычет.
• При оформлении земельных участков в ИЖС в соответствии со ст. 48 Градостроительного кодекса гражданам выдаются технические условия для инженерной инфраструктуры.

Недостатки ИЖС

•  Освоение земельного участка, предназначенного под ИЖС, необходимо начать не позднее чем через три года с момента регистрации. В противном случае участок может быть изъят.
•  Если с момента регистрации прав на земельный участок пройдет десять лет, а строительство дома не будет завершено, то земельный налог на данный участок будет рассчитываться по двойному коэффициенту.

Перевод земельного участка в ИЖС

Процедура перевода участков земель в категорию ИЖС регламентируется ФЗ № 172. В исполнительный орган власти или в орган местного самоуправления подается ходатайство, в котором указывается категория земельного участка, его кадастровый номер, права на данный участок и обоснование для перевода в нужную категорию. Далее идет рассмотрение ходатайства. В итоге выдается акт о переводе или отказ, основания для которого четко оговариваются. Процедура рассмотрения ходатайства занимает приблизительно два месяца.

Как приобрести земельный участок под строительство дома

Если вы планируете покупку земельного участка, то будет полезно узнать, как это сделать максимально безопасно и законно.

Прежде, чем начать строительство дома, необходимо тщательно выбрать, а затем приобрести участок земли. Главными трудностями в этом вопросе остаются детали, касающиеся оформления участка под ИЖС. Необходимо уточнить массу нюансов, прежде, чем подписывать договор купли-продажи или аренды.

Особенности покупки земельного участка

Земельный участок часто приобретается для того, чтобы в будущем на нем можно было возвести жилой объект. Поэтому после строительства и сдачи в эксплуатацию зданию будет присвоен индивидуальный адрес, по которому этот дом в будущем можно будет найти на карте.

Как только объекту присваивается адрес, и он прошел регистрацию в качестве объекта недвижимости, можно приступать к получению разрешения на использование всех существующих на территории коммунальных объектов. Сюда входят:

Стоит предварительно изучить нормативные документы, регламентирующие нормы и правила застройки под ИЖС. Их можно найти в ГК РФ.

Стоит также помнить, что в доме после сдачи в эксплуатацию может быть прописана только одна семья, а высота здания в данном случае не должна превышать 3 этажей.

Перед покупкой стоит позаботиться и о том, чтобы удостовериться в юридической чистоте участка, чтобы в будущем не возникло проблем с тем, что земля не предназначалась для строительства жилых объектов.

Способы покупки земельного участка

Любой земельный надел всегда кому-то принадлежит, поэтому приобрести его в личное пользование можно несколькими способами:

· Купить у государства, муниципалитета, поселковой администрации через заявку на участие в аукционе, соблюдая все правила данной процедуры.

· Купить у собственника (гражданина или организации) через оформление договора купли-продажи.

Прежде, чем остановиться на одном из участков, рекомендуется тщательно изучить все варианты и их отличия друг от друга. Кроме того, не забывайте уточнять информацию про особенности грунта.

Выбор участка

Помимо того, что участок должен отвечать всем требованиям покупателя для дальнейшего строительства, стоит также рассмотреть возможность подключения всех необходимых коммуникаций. К примеру, земля может полностью своим месторасположением и видами, однако подключение водоснабжения не имеет перспектив даже на несколько лет вперед. Смысла в такой покупке просто на просто нет, поэтому лучше сразу же начать поиск другого подходящего варианта.

Если же с подведением коммуникаций все в порядке, то рекомендуется изучить следующие моменты:

Прежде, чем соглашаться на озвученную стоимость участка, изучите цену за квадратный метр прилегающих земель. Слишком завышенную сумму можно попытаться сбить, а низкая цена – это повод задуматься, все ли в порядке на этом участке земли. Кроме того, земельный надел, имеющий вид разрешенного землепользования для осуществления сельскохозяйственной деятельности, не рекомендуется к покупке.

Проверка участка на юридическую чистоту

Одним из важных моментов при покупке любой недвижимости, является ее проверка на юридическую чистоту. Так и земельный участок не остается в стороне в данном вопросе. Земля может находиться в залоге, быть арестована или же иметь другие обременения.

Чтобы не стать жертвой незаконной покупки, стоит первым делом собрать все сведения о владельце участка с помощью полной проверки на юридическую чистоту по ссылке https://reestr.net/proverit-kvartiru.

Если вам необходима только выписка из ЕГРН, ее можно получить в любом отделении МФЦ.

В выписке вы сможете увидеть всех собственников земли, настоящую площадь и другие характеристики надела. Обязательно сравните все данные с теми бумагами, которые предлагает вам продавец. Если хотя бы один пункт не сходится, стоит отказаться от сделки или предложить продавцу исправить все неточности.

Земельные участки, приобретенные до 2017 года, имеют кадастровый паспорт.

Также, при покупке земли у семейной пары, обязательно запросите нотариально заверенное разрешение на продажу от второго супруга. Если же участок был унаследован или подарен, то разрешение в данном случае не требуется.

Оформление участка под ИЖС

Независимо от того, у кого приобретается участок, правила осуществления сделки должны быть следующими:

· Покупатель должен определиться с конкретным участком для покупки.

· Нужно убедиться в том, что конкретный земельный надел подходит для строительства жилого дома и попадает под категории земель для поселения.

· Далее осуществляется сбор всех необходимых документов. При отсутствии кадастрового паспорта или выписки из ЕГРН (после 2017 года), необходимо его оформить и осуществить межевание.

· Согласовать все условия купли-продажи и установить сроки оплаты. Документы можно проверить в течение 30 суток после передачи их на руки.

· После осуществления сделки и передачи денег, новый владелец должен зарегистрировать себя как собственник в Росреестре, а затем получить свидетельство на руки.

Некоторые выписки и документы требуют времени на получение, поэтому заранее рассчитывайте на то, что это займет несколько дней, а то и недель.

Документы для покупки земли у частного лица

Чтобы оформить сделку по всем правилам, собственник должен предоставить вам следующие документы:

Также для ускорения процесса стоит заранее побеспокоиться о согласии второго супруга на продажу, справке с отсутствием обременений, выписке из кадастра и уже оформленном договоре купли-продажи.

Со стороны покупателя готовить ничего не нужно: от него требуется лишь паспорт.

После осуществления сделки на руках у нового собственника должен остаться подписанный обеими сторонами договор, оригинал акта о продаже, копия выписки из земельного кадастра.

Документы для покупки земли у государства

Для приобретения земельного надела у представителей государства необходимо подготовить определенный перечень документов:

· Заявление о предварительном согласовании приобретения земли в собственность или в длительную аренду с правом последующего выкупа в собственность.

· Кадастровый паспорт.

· Заявление на участие в торгах в отношении интересующего участка земли.

Обратите внимание, что данный перечень является лишь основным. Иногда могут потребоваться дополнительные документы, каждый случай рассматривается в индивидуальном порядке.

Регистрация прав собственности

После совершения сделки купли-продажи, земельный участок должен быть поставлен на регистрационный учет. Перед этим необходимо заверить все документы у нотариуса. После сдачи пакета документов сотрудник Росреестра сообщит вам дату готовности свидетельства. Забирать его необходимо с паспортом гражданина РФ.

Налоговый вычет при покупке земельного участка

Многих интересует вопрос: можно ли получить налоговый вычет после покупки земельного участка под строительство дома? Такую выплату может получить официально работающий гражданин, выплачивающий НДФЛ.

Обратите внимание, чтобы получить налоговый вычет, необходимо приобрести землю исключительно для возведения объектов ИЖС, при этом сами объекты должны быть построены, введены в эксплуатацию и зарегистрированы в реестре недвижимости.

Иногда допускается оформление вычета по налогам на стадии строительства дома, но по каким-либо причинам приостановлено. Все заявления на получение компенсации внимательно проверяются на соответствие фактическим данным, и принимается решение на выплаты только при полном соответствии с условиями, указанными в НК РФ.

Как выбрать земельный участок для строительства дома?

Строительство каркасного дома начинается с выбора места, на котором этот дом будет построен. И при этом важно не только географическое расположение, ландшафт, климат, инфраструктура.
На что еще следует обратить внимание?

Наличие подъездных дорог. Это важно не только для вашего дальнейшего проживания, но и для строительства, для поставки стройматериалов. Отсутствие подъездной дороги может существенно осложнить, продлить и удорожить строительство. Учитывая, что стройматериалы подвозят грузовики и самосвалы, бетономешалки, то наилучший вариант – это асфальтированная дорога, особенно когда стройка идет весной или осенью.

Есть ли возможность подведения электричества, воды, канализации? Наличие коммуникаций является огромным плюсом, ведь в противном случае подведение коммуникаций может стать очень дорогостоящим. Обратите особое внимание на то, что наличие на участке или рядом с ним электрических столбов, газовой трубы, водопроводных труб не означает возможность подключения к ним. Это возможно сделать в поселках с организационной формой ДНП и СНТ, так как электричество в них выделяется на поселок в целом, и возможно подключить к коммуникациям каждого владельца. Важным преимуществом является то, что для производства работ в ДНП и СНТ не требуется оформлять разрешение на строительство. Если же вы хотите приобрести земельный участок в ИЖС, то возможна такая ситуация, что все мощности выбраны и подключение невозможно даже при наличии всех коммуникация на участке.

Почва и грунт на участке тоже играют значительную роль. Перед тем как принять решение о покупке земельного участка, пригласите специалиста для исследования почвы и грунта – ведь неподходящий грунт может потребовать очень дорогостоящего фундамента. Обратите внимание на растительность на участке. Если растет много осоки, камыша – значит, участок влажный, даже если земля сухая на вид. Поговорите с нынешним владельцем и соседями – вы можете узнать важные факты, как например, когда-то на этом месте был пожарный водоем или свалка. Возможно, под землей проложены коммуникации – в таком случае строительство может быть затруднено.

Обязательно сверьте по документам границы участка. Они могут не совпадать с границами, которые вам показывает владелец.

Напомним еще раз о необходимости проверить все документы на участок и права собственности на него нынешнего владельца и оплаты им всех налогов и обязательных платежей.

При покупке земельного участка тщательно взвесьте все достоинства и недостатки участка, проверьте все документы – ведь земля покупается на многие годы, и в этом вопросе не стоит полагаться только на внешнюю красоту и эмоции.

Ваше пошаговое руководство в 2021 году

Если вы устали искать в Zillow дом своей мечты, возможно, вы подумываете о покупке земли для строительства дома.

Покупка земли и строительство дома дает вам гораздо больше гибкости и свободы, чем покупка существующей недвижимости. Но процесс НАМНОГО сложнее, поэтому важно как можно раньше начать работать с опытным агентом по недвижимости.

Готовы начать? Clever может помочь вам найти местного агента с самым высоким рейтингом, который специализируется на покупке земли.Наши услуги бесплатны, и, если вы соответствуете требованиям, вы можете получить возврат денежных средств при закрытии нового объекта недвижимости!

»ПОДРОБНЕЕ: Найдите лучших местных риэлторов и сэкономьте с помощью Clever Cash Back

1. Найдите доступную землю для продажи

Первый шаг к строительству дома вашей мечты — это поиск и покупка идеального участка для строительства.

Большинство веб-сайтов по покупке жилья позволяют искать участки под застройку, но вам также следует воспользоваться услугами листинга, которые специализируются на свободных землях.Вот некоторые из наших лучших вариантов:

Также неплохо работать с местным агентом по недвижимости, который может отправлять вам автоматические уведомления, как только нужная недвижимость попадает в службу множественных списков (MLS).

💰 Найдите недвижимость своей мечты, получите кэшбэк

Зачем оставлять лишние деньги на столе? Clever может связать вас с одним из лучших агентов по недвижимости в вашем районе, а также вернуть деньги в ваш карман.

С Clever:

✅ Вы будете работать с риэлтором с полным спектром услуг от ведущего брокера

✅ Вы будете получать кэшбэк за соответствующие покупки

✅ Это бесплатно, без каких-либо обязательств — вы можете уйти в любой time

Заполните форму ниже, чтобы начать!

2.Финансирование покупки земли

Когда вы покупаете землю для строительства дома, процесс финансирования отличается от покупки традиционного дома — , особенно , если земля полностью не застроена и на ней отсутствуют какие-либо коммуникации.

Вот некоторые из ваших вариантов финансирования:

Ссуда ​​на новое строительство

Ссуда ​​на новое строительство позволяет вам профинансировать как покупку земли, так и стоимость строительства вашего дома. Эти ссуды часто конвертируются в постоянную ипотеку после завершения строительства.

Основным преимуществом строительного кредита является то, что ваш кредитор, вероятно, потребует меньший первоначальный взнос, чем если бы вы финансировали участок и строительство отдельно. Кредиторы обычно требуют 10-20% скидки на строительные ссуды. Некоторые банки и кредитные союзы предложите еще более низкие минимальные первоначальные взносы, если вы готовы платить более высокую процентную ставку.

Однако кредиторы обычно предъявляют строгие требования к ссудам на новое строительство. Чтобы получить квалификацию, вам понадобится отличный кредит, низкий коэффициент долга к доходу (DTI) и подробные архитектурные планы.

Ссуда ​​на землю под земельный участок

Если вы не имеете права на получение ссуды на строительство или у вас нет четкого графика строительства, вам, возможно, придется финансировать покупку земли и строительство отдельно. Ссуды на землю позволяют финансировать землю, которая уже подготовлена ​​для строительства жилья.

Как правило, участок под застройку имеет право на получение земельного займа, если он имеет следующее:

• Соответствующее зонирование
• Разрешение на строительство (если требуется кредитором)
• Доступ к дороге общего пользования
• доступ к канализации или внутренняя септическая система)

Первоначальные платежи по ссуде на землю под земельный участок обычно аналогичны ссуде на новое строительство, поэтому вы можете рассчитывать на 10-20% ниже.

Ссуда ​​на сырую землю

Если желаемый участок под застройку не соответствует требованиям для получения ссуды на землю, возможно, вам потребуется получить ссуду на ссуду на сырую землю.

Получить ссуды на приобретение необоснованной земли может быть чрезвычайно сложно, поскольку кредиторы считают их рискованными.

При андеррайтинге ссуд под землю, кредиторы часто требуют авансовых платежей до 50% и обычно взимают более высокие процентные ставки по сравнению с другими ссудами.

Финансирование продавца

Свободная земля часто предлагается с возможностью финансирования продавца.Финансирование собственника оговаривается между продавцом и покупателем. напрямую. Это может быть полезно для покупателей, которым сложно финансировать покупку земли у традиционного кредитора.

3. Перед покупкой земли под строительство дома ознакомьтесь с ограничениями по зонированию.

Приобретая существующий дом, вы можете быть достаточно уверены, что он уже был зонирован под жилой дом. Это не обязательно верно при покупке земли для строительства дома, поэтому важно выяснить, что вы на самом деле можете сделать с недвижимость до заключения договора.

Покупка участка земли с ограничениями по зонированию может быстро убить любые ваши индивидуальные планы строительства дома. Изучите землю и проведите комплексную проверку, например, сходите в офис планирования округа и спросите их напрямую, есть ли там какие-либо здания. ограничения.

Если вы не знаете, какие вопросы задать, обратитесь к опытному агенту по недвижимости, который хорошо осведомлен о свободных землях. Они смогут провести вас через процесс и помочь найти любую информацию, которая может негативно повлиять на возможное использование и стоимость земли.

4. Определите, подходит ли ваша земля для строительства.

Одним из наиболее важных шагов при покупке земельного участка является проведение обследования территории профессиональным специалистом. Геодезист скажет вам размеры земли, имеет ли кто-либо еще право использовать собственность, и, если вы решите построить на ней, как доступная земля есть.

Другие факторы, которые следует учитывать, — это то, мешает ли почва земли безопасному строительству дома или рытью колодца. Иногда возникают экологические проблемы, из-за которых строительство становится невозможным.

Вам также следует подумать о том, относится ли земля к категории водно-болотных угодий, поскольку правила в отношении этого типа собственности могут быть жесткими. Законы различаются в зависимости от города, округа, штата и федерального уровня. Очень важно, чтобы вы попытались найти местный инвентарь водно-болотных угодий. карты, так как они могут помочь вам найти проблемные области.

5. Оцените стоимость добавления коммунальных услуг

Коммунальные услуги, такие как вода, электричество и природный газ, необходимы для жилой недвижимости и обычно находятся в ведении округа.Если вы предпочитаете более сельскую местность для своей земельной застройки, вам нужно будет выяснить, есть ли там существующие коммуникации. на месте.

При отсутствии инженерных коммуникаций рассчитайте дополнительные расходы на установку колодца и септика, а также на прокладку линий электропередачи.

Если вы не уверены в объеме работы, которая может потребоваться, проконсультируйтесь с опытным специалистом по недвижимости, который поможет вам найти местных подрядчиков и расценки на источники. В зависимости от полученных вами котировок вам может потребоваться изменить свой закупочный бюджет.

Получите предложения от местных строителей дома

Проектирование дома, построенного на заказ, — вероятно, самая приятная часть процесса. Чтобы убедиться, что вы найдете строителя, который действительно понимает ваши желания и потребности, вы должны четко представлять свои ожидания и сроки.

Постарайтесь поговорить с несколькими разными подрядчиками и попросить их подробные расценки. Строительство дома по индивидуальному заказу занимает в среднем более шести месяцев, поэтому вам нужно будет убедиться, что у вас и у вашего подрядчика реалистичные ожидания. от стоимости проекта и предполагаемой даты вашего заселения.

Удовольствие от индивидуального дома в том, что вы можете спроектировать его в соответствии со своими потребностями, и хотя это прекрасно для вас, возможно, он не будет идеальным, если вам когда-либо придется продать свой дом. Общение с местным агентом по недвижимости может помочь вам решить, какие функции улучшат перепродажу. стоимость в вашем районе, а также то, чего ожидать, когда вы продаете свой дом.

Консультации местного эксперта по недвижимости также могут помочь вам избежать ловушек, таких как «перестроенный» дом, из-за которого у вас возникнут проблемы с окупаемостью ваших инвестиций в будущем.

»БОЛЬШЕ: Свяжитесь с агентом, имеющим опыт строительства домов на заказ

График строительства дома

Чтобы дать вам более четкое представление о том, чего ожидать при строительстве дома своей мечты, вот общий график того, как ваш дом объединится.

📅 Перед сборкой

Прежде чем лопата коснется земли, тщательно подготовьте план строительства. Это также момент, когда ваше видение согласуется с вашим бюджетом. На этом этапе вы будете работать с архитекторами, дизайнерами, подрядчиками, торговцами, агентом по недвижимости, кредиторы, инженеры и инспекторы, чтобы создать дом, который вы всегда представляли себе, но который также можете себе позволить.

Когда вы приступите к сборке, знайте, что изменить свое мнение о дизайне, материалах и планировках будет сложнее, дороже и отнимет много времени. Кроме того, будьте уверены в своих желаниях и потребностях заранее, чтобы было четкое общение. со всеми на одной странице.

🏗️ Неделя 1: выемка грунта и выравнивание

После того, как вы получили финансирование от кредитора, обследовали и купили участок земли с вашим агентом по недвижимости, спланировали дом и получили разрешения, вы готовы приступить к строительству дом вашей мечты.

В течение первой недели строительства приедет бригада, чтобы подготовить участок для вашего фундамента. Это включает в себя выравнивание земли, удаление любых больших валунов, создание эрозионных барьеров и выкапывание места, если в вашем доме есть подвал или пространство для обхода.

Этот этап также включает установку нижних колонтитулов или бетонных оснований, которые будут поддерживать фундамент вашего дома.

🧱 2–3 недели: фундаментные работы

После того, как нижние колонтитулы будут на месте и пройдут проверку, можно начинать фундаментные работы.Рабочие будут заливать бетонную плиту для вашего фундамента, который станет прочным основанием для строительства вашего дома.

🚪 Неделя 4–6: Обрамление

По мере того, как рабочие переходят к этапу создания каркаса, вы начнете видеть, как ваш дом обретает форму. Обрамление похоже на построение каркаса вашего дома — вы увидите план этажа, разные уровни и вырезы для дверей и окон.

На этом этапе будут завершены и внешние стены, и ваша крыша, а также обшивка, которая защитит ваш дом от непогоды по мере продолжения строительства. Кроме того, вам следует ожидать еще одного посещения инспектора, чтобы убедиться, что код кадра проходит.

🛠️ Недели с 7 по 8: Механическое оборудование

Хотя этот шаг может быть не таким драматичным, как возведение стен и крыши вашего дома, установка механического оборудования позволит вам пройти в ванную комнату внутри, а не в уборной во дворе. . Механическое оборудование включает сантехнику, электрические системы, ваши отопительные и охлаждающие устройства, а также проводку в вашем доме для системы безопасности, если вы захотите ее установить.

После установки механики у вас будет проточная вода, рабочие розетки и достаточно проводки для осветительных приборов и приборов. Поскольку изоляция обычно закрывает проводку, инспектор, как правило, дает добро на ваши электрические системы. перед добавлением утеплителя.

🧰 Неделя с 9 по 10: Изоляция и гипсокартон

Далее идет изоляция и гипсокартон. Во-первых, ваш подрядчик установит изоляцию, чтобы поддерживать комфортную температуру и обеспечивать небольшую звукоизоляцию.

Затем гипсокартон поднимется внутри, отшлифуют и загрунтуют, и, возможно, даже нанесут первый слой краски. К концу этого шага ваш дом начинает выглядеть как дом.

👷 Недели с 11 по 12: Полы и покраска

На этом этапе процесса строительства ваш дизайн и видение начнут проявляться. Тщательно и специально подобранные вами полы и шкафы будут установлены вместе с любыми встроенными полками и межкомнатными дверями. Плюс все твои стены будут отданы слой краски.

В это время бригада также приступит к отделке внешних стен, например, добавлению кирпича, штукатурки или сайдинга. Вы также увидите, как ведутся работы на подъездной дорожке, дорожках и ландшафтном дизайне.

🛁 Неделя 13: Добавление бытовой техники и оборудования

Начался обратный отсчет до завершения строительства вашего дома. В течение недели вы увидите много активности, поскольку сантехники, электрики и субподрядчики устанавливают ваши раковины, смесители, столешницы, бытовую технику (например, ваш холодильник, стиральную машину и сушилку, и плита), светильники, крышки розеток и прочее.

Ваша система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и электричество будут включены, чтобы убедиться, что все работает правильно. Вы также увидите кардинальные отличия от внешнего вида вашего дома, когда рабочие будут вносить последние штрихи в ваш экстерьер и ландшафтный дизайн.

🏡 Неделя с 14 по 15: Последние штрихи

Вы почти готовы к заселению. Осталось только окончательное обследование, когда инспектор не только проверяет, что все соответствует нормам и требованиям безопасности, но и вы также проведите заключительную обходную проверку, отметив любые проблемы или незначительные изменения, которые вы хотели бы внести.

Как только все будет хорошо выглядеть и будет соответствовать стандартам инспектора и вашим стандартам, вы можете закрыть свой дом, переместить свои вещи и насладиться тот факт, что вы сейчас живете в доме своей мечты.

Готовы найти землю и построить дом своей мечты?

Если вы готовы купить землю для своей уникальной индивидуальной сборки, но не знаете, с чего начать, Clever может вам помочь.

Мы можем связать вас с местным агентом по недвижимости с самым высоким рейтингом, который специализируется на покупке земли и может помочь вам найти подходящую недвижимость, соответствующую вашим потребностям и бюджету.

И, если ваша покупка соответствует требованиям, вы можете получить возврат денежных средств при закрытии нового объекта недвижимости!

👋 Следующие шаги: поговорите со специалистом!

Если вы взвешиваете варианты покупки или продажи дома, Clever может вам помочь!

Наша полностью лицензированная команда консьержей готова ответить на вопросы и предоставить бесплатные объективные советы по достижению наилучшего результата при продаже или покупке.

Готовы начать?

Позвоните нам по телефону 1-833-2-CLEVER или введите свои данные ниже.Наши консьержи свяжутся с вами в ближайшее время, чтобы помочь.

Помните, что эта услуга абсолютно бесплатна и не требует никаких обязательств.

Часто задаваемые вопросы о покупке земли для строительства дома

Сколько стоит купить землю и построить дом?

Средняя стоимость строительства дома составляет 296 652 доллара (или 114 долларов за квадратный фут), согласно опросу 2019 года, проведенному Национальной ассоциацией жилищных строителей (NAHB). Ваши фактические расходы будут зависеть от таких факторов, как цена вашего участка под застройку, размер вашего нового дома и стоимость строительных материалов в вашем районе.Покупаете землю под строительство дома? Узнайте, как получить возврат денежных средств при закрытии сделки!

Что нужно сделать, чтобы купить землю под строительство дома?

Основные шаги для покупки земли и строительства дома включают в себя: поиск земли для продажи, организацию финансирования, понимание ограничений по зонированию, определение того, подходит ли ваш участок для строительства, оценка стоимости добавления коммунальных услуг и получение предложений от местных строителей жилья. . Готовы начать? Найдите лучшие сайты для покупки земли.

Как вы финансируете покупку земли для строительства дома?

Когда вы покупаете землю для строительства дома, есть несколько способов профинансировать участок под застройку и строительство.Многие кредиторы предлагают ссуды на строительство, которые покрывают расходы на покупку земли и строительство вашего нового дома. Вы также можете получить ссуду на землю, хотя эти ссуды обычно имеют более высокие требования к первоначальному взносу и процентным ставкам. Узнайте больше о предварительном одобрении жилищного кредита.

Какой размер первоначального взноса вам необходим при покупке земли и строительстве дома?

Требования к первоначальному взносу зависят от типа ссуды и кредитора. В рамках новой строительной ссуды вы можете найти кредиторов, которые требуют первоначального взноса в размере 10% или меньше.Но если вы покупаете необработанную землю для дальнейшего строительства, ваш кредитор может потребовать оплата до 50%.

Статьи по теме

Как оценить землю для строительства дома

Покупка земли для строительства может быть рискованно, но в конечном итоге полезно. Чтобы гарантировать, что это последнее, это необходимо проявить должную осмотрительность на участке земли, чтобы вы могли построить дом вашей мечты и избежать сюрпризов. Ищем землю для строительства дома включает уникальный набор переменных. Вот как начать и на что смотреть для достижения счастливых результатов.

Собрать Ваша команда

Пока первые люди, которые приходят в голову включить при поиске земельного участка может быть ваша семья и ближайшие друзья, в команду, о которой мы говорим, входит агент покупателя, ваш застройщик / архитектор, ваш кредитор (если вы ищете ссуду для оплаты собственности), оценщик и ваш поверенный.

Агент покупателя, специализирующийся на земельных участках покупки будут отличным активом, потому что они будут знать, что искать, и смогут поможет вам исследовать различные свойства.К тому же у многих агентов есть карман списки, которые предоставляют им исключительное право на продажу и являются нигде не рекламируется. В то время как большая часть вашей охотничьей команды не будет физически сопровождать вас, чтобы посмотреть на разные участки земли, ваш агент определенно будет.

После того, как вы сузили список вариантов до несколько вариантов свойств, вы хотите, чтобы ваш строитель или архитектор оценили земли и поможет вам определить, какой дом лучше всего построить. Строитель будет также сможет увидеть весь потенциал участка земли и может предложить варианты, которые вы еще не рассматривали.Положитесь на их опыт. Дженнифер Бичер, агент по недвижимости с — говорится в сообщении Mossy Oak Properties в Джорджии. «Я продал участки на берегу озера Гантерсвилль в Алабаме, о чем на первый взгляд думали многие клиенты. невозможно развить. Под руководством опытного, уважаемого застройщик, покупатели могут построить красивый дом на земле, которая на на первый взгляд может показаться неблагоприятным ландшафтом ».

Ваш кредитор пришлет своего оценщика для собственности, но вам также следует нанять оценщика, который поможет вам определить фактическая стоимость земли до вашего предложения.Пока недвижимость адвокат не требуется в каждом штате, нанять его для рассмотрения контракта является в ваших интересах, поскольку они обеспечат ваши права (включая права на воду, права недропользования, права на древесину и права доступа) защищены. Если вы этого не сделаете есть оценщик или поверенный, ваш агент по недвижимости может предоставить рекомендации.

Образ жизни и личные предпочтения

Составьте список желаний и потребностей и расставьте приоритеты. Вы хотите жить в непосредственной близости от работы и ваших детей? школы? Вы хотите жить в 20 минутах от семьи? Ты хочешь разводить кур или разбивать сад своей мечты? Какие виды отдыха чем нравится ваша семья? Есть ли какие-то особые потребности, которые должны быть считается? Запишите все это и включите ваших детей, а затем по своему усмотрению определите, что наиболее важно при поиске участка земли.

Земля Характеристики

У каждого участка есть свои плюсы и минусы. Узнайте, что они собой представляют, и реалистично оцените, как эти вещи повлияют на ты сейчас и в будущем. Учтите неудачи собственности, которые определить, насколько близко вы можете построить к границе вашего участка или к ближайшему жилому комплексу воды. Узнайте о планах города или округа на будущее в этом районе и узнайте, кто владеет прилегающими участками. Если прилегающий земельный участок принадлежит застройщику коммерческой недвижимости, которая повлияет на ваш образ жизни и оценку вашей собственность (возможно, положительно).Вы также захотите узнать, в зоне затопления или имеет плохие почвенные условия.

Коммунальные услуги

Когда вы покупаете существующий дом в уже развитое сообщество, утилиты (или альтернативы) будут

уже на месте. При покупке земли в в дальнейшем вам нужно будет выяснить, подключены ли уже к собственности или если их нужно будет добавить (и сколько это будет стоить). Пока не вы планируете отключить сеть, воду, отходы, электричество, газ, телефон и Интернет-услуги необходимы для современной жизни.Доступ к основным дорогам, вывоз и переработка мусора, а также уборка снега — все это вопросы, которые следует решать. считается заранее.

«В нашей части Колорадо есть несколько места всего в 45 милях от Колорадо-Спрингс, где можно купить два акра всего за 5000 долларов », — заявляет агент по недвижимости из Колорадо Рэй Браун. «Но только потому, что ты можно найти много в красивом районе с низкой запрашиваемой ценой, означают, что вы сэкономите деньги, если вам придется платить большие сборы за подключение к коммунальные услуги.”

Зонирование

Не вся земля зонирована под застройку, поэтому убедитесь, что он зонирован в соответствии с тем, как вы хотите его использовать. Это может показаться нелогично, но можно купить землю, которую вам не разрешено или вам не разрешено строить то, что вы хотите. Некоторые земли охраняются, как некоторые структуры. «Например, — объясняет Элизабет. Вайнтрауб, ведущий агент по недвижимости в Сакраменто, Калифорния, « сообщество в 20 минутах от городской черты Сакраменто не допускает строительство любой конструкции на участках менее 20 соток.«Проверить город, округа и государственные ограничения.

Акт Ограничения и ТСЖ

Помимо ограничений по зонированию, вы захотите уточнить у ТСЖ, если вы строите в доме

созданное сообщество. Они могут иметь их собственный набор правил, которым вы должны следовать — например, минимальный или максимальный размер, стиль и цвет дома, требования к ландшафтному дизайну, количество и тип транспортных средств и т. д. Также возможно, что бывший собственник законодательные ограничения, чтобы ограничить использование земли всеми будущими владельцами, поэтому проверьте генеральный документ, прежде чем приступить к продаже.

Последний совет — посетить недвижимость в разные дни и в разное время суток. Оцените трафик и время вождения, освещение, звуки, запахи и другие возможные изменения. пятно, место.

Готовы начать? Начать процесс найти много и построить дом, посетив NewHomeSource.com, чтобы проверить тысячи строителей и красивых новых домов.

Последние 16 лет Рэйчел Кинбар писала статьи, сообщения в блогах, официальные документы, эссе, инфографику, веб-копии, коммерческие копии, сценарии, стихи, тексты песен и многое другое.У нее острые исследовательские навыки, которые она применяет к широкому кругу тем, и особенно ей нравятся темы, связанные с дизайном, историей и устойчивым образом жизни.

21 шаг, которые помогут вам найти участок для самостоятельной сборки

Поиск участка для самостоятельной постройки сводится к тому, чтобы приложить усилия для его поиска и немного удачи. Чтобы найти и обезопасить участок под застройку, вам придется столкнуться с жесткой конкуренцией — и не только со стороны других застройщиков. Профессиональные землевладельцы, мелкие строители и другие представители девелоперской индустрии также ищут отличные участки для строительства.

Если это ваша первая самостоятельная сборка, вы можете даже не знать, с чего начать, поэтому мы собрали 21 место, на которое стоит обратить внимание (и те, которых следует избегать), чтобы вы отправились в путь самостоятельной сборки.

«Ни одно из этих предложений не является гарантированным маршрутом к месту, хотя некоторым легче следовать, чем другим», — говорит архитектор Джулиан Оуэн, эксперт по самостоятельному строительству и автор книги «Самостоятельная сборка: как спроектировать и построить свой собственный дом». «Чтобы добиться наилучших шансов на успех, попробуйте как можно больше из них.

1. Сохраняйте открытость

Отказ идти на компромисс на участке застройки может стать серьезным камнем преткновения в вашей охоте за землей для самостоятельной застройки. Если вы не желаете принимать ничего, кроме «мечты», вы вряд ли удастся добиться успеха в покупке участка, так как эти участки без ошибок просто не существуют во многих случаях.

«Если у вас есть очень жесткие требования к тому, где вы хотите жить, ограничения, накладываемые доступными участками может диктовать, какой тип дома вы будете строить », — объясняет Джулиан.«С другой стороны, если у вас есть четкое представление о характере дома, который вы хотите построить, вы должны быть более гибкими в отношении местоположения. Например, если вы хотите жить в классической английской деревне, шансы Получение одобрения на проектирование инновационного, современного дизайна, к сожалению, незначительно. Если вы можете пойти на компромисс и сопоставить желаемый стиль строительства с местом вашей мечты, вы увеличите свои шансы на достижение своей главной цели, расширив выбор участков ».

( БОЛЬШЕ : 20 советов для успешной охоты за участком)

Если существующий объект недвижимости находится в плохом состоянии, это небольшой участок на большой земле или бунгало, продавцы могут не осознавать потенциал земли. как участок под застройку, так как не может быть и речи о сносе и замене на земле.

2. Понимание различных типов доступных сюжетов

Когда вы пытаетесь найти идеальный сюжет, часто помогает мыслить нестандартно. Да, многие участки поставляются в виде участков с разрешением на строительство, но часто участки земли созрели для строительства дома, но не рекламируются как таковые.

Таким образом, это помогает понять множество различных типов сюжетов для самостоятельной сборки, которые могут быть доступны вам, если вы готовы посмотреть немного усерднее. Например, за существующим домом может быть небольшой участок, невидимый с улицы.И не упускайте из виду выставленные на продажу дома, которые могут быть не тем, что вы ищете, но которые могут быть снесены и заменены домом вашей мечты.

3. Изучите карты

Использование Google Maps и даже Streetview — огромный плюс к арсеналу потенциального строителя, ищущего участки. Вы сможете определить пробелы в уличной обстановке, небольшие бунгало на больших участках земли и потенциальные участки на окраинах, все из которых созрели для реконструкции.

Эта самостоятельная сборка с дубовым каркасом была разработана на месте заброшенного гаража. (Изображение предоставлено Джереми Филлипсом)

4. Знакомство с местностью

В начале поиска вам необходимо ознакомиться с местностью и собрать как можно больше информации о ней. Даже если вы ищете в своем районе, вы можете быть удивлены тем, что обнаружите, проведя небольшое исследование.

Чтобы быть эффективным, вам нужно сосредоточить внимание на выбранных городах, деревнях или пригородах. Если вы выберете слишком большую область в начале, ваши ресурсы будут распределены слишком тонко.

В то время как большинство из нас привыкло искать что-то на мобильном телефоне или за экраном, на самом деле нет замены тому, чтобы выходить на улицу при поиске земли. Вы можете подумать, что знаете местность, которую ищете, но легко упустить из виду детали, которые могут привести к определению участка земли, который может быть подходящим для строительства.

( БОЛЬШЕ : Гениальные способы строительства на городских участках)

5. Используйте специальные поисковые системы для поиска участка

Веб-сайты для поиска участков — важная часть любого поиска участков.Поскольку они были разработаны для самостоятельной застройки, они очень удобны и являются отличным инструментом для исследования рынка и понимания того, где участки доступны и по какой цене. Отличное место для начала — Plotfinder, но помните, что он очень популярен, поэтому, если вы найдете хороший сюжет, вам нужно будет действовать быстро, чтобы победить конкурентов.

Они могут сэкономить вам много времени и предложить хороший выбор сайтов в различных областях. «Они являются полезной отправной точкой и, по крайней мере, помогут вам определить тех агентов, которые активно продают землю в ваших целевых районах», — говорит Марк Стивенсон, эксперт по самостоятельному строительству и управляющий директор компании Potton. «Они также дадут вам представление о том, сколько земли поступает на рынок и по какой цене».

7. Посетите отделы планирования

«Если кто-то желает получить разрешение на строительство для строительства на участке земли, он должен подать заявку, которая затем становится предметом публичных записей», — говорит архитектор Джулиан Оуэн. «Это означает, что вы можете зайти в любой отдел планирования и попросить показать журнал планирования, в котором регистрируются все заявки и решения (где они были получены).Многие советы теперь публикуют их на своих веб-сайтах. «

» Вы ищете недавние заявки, желательно в общих чертах (т.е. без подробных чертежей), для отдельных домов. Если одобрение не получено, тем лучше. Участок обычно не будет рекламироваться для продажи до тех пор, пока не будет получено разрешение на планирование, потому что это повышает его стоимость, и, если кто-то обнаруживает его достаточно рано, он может сделать предложение, прежде чем многие другие даже узнают, что это будет продажа. «

» Если вы найдете подходящее приложение, запишите данные заявителя и обратитесь к нему напрямую; они обычно, хотя и не всегда, являются собственниками участка.Если заявка предназначена для утверждения схемы, есть большая вероятность, что они планируют продажу, потому что нет смысла составлять подробный набор планов, которые могут быть изменены покупателем. Но иногда они могли получить подробное одобрение с полным дизайном, вероятно, потому, что на этом настояли проектировщики ».

« В любом случае, нет причин, по которым вы не должны вежливо подходить ни письмом, ни по телефону ».

Участок в конце террасы был идеальным местом для этого проекта самостоятельной постройки. (Изображение предоставлено Джереми Филлипсом)

7. Приставайте к агентам по недвижимости и отправляйтесь на аукционы

Несмотря на то, что они являются наиболее очевидными профессионалами, к которым следует обратиться при поиске земли, не все агенты по недвижимости смогут вам помочь. Комиссия за землю не так привлекательна, как комиссия за дом, и многие агенты, особенно крупные сети, не заинтересованы в продаже земли. Местные агенты или те, которые проводят аукционы недвижимости, скорее всего, будут иметь что-то интересное в своем списке, и обычно есть по крайней мере один или два в данном районе, которые будут готовы помочь.

К сожалению, несколько менее щепетильных агентов предпочли бы продать землю тому, с кем у них есть постоянные отношения, например, местному строителю, потому что, помимо смазывания колес своей деловой сети, они также, вероятно, будут агентом кто получает комиссию от продажи новостройки. Так что не оставляйте им свои данные и не ждите, что они позвонят вам, как только узнают о земле, которая может быть интересна. Регулярно звоните им и, если возможно, навещайте их.

Если вы собираетесь продать свой дом, а затем арендовать его на время поиска участка, попробуйте выбрать одного из тех агентов, которые продают землю. Цель состоит в том, чтобы попытаться проникнуть в этот волшебный ящик в офисе каждого агента: в тот, где есть список «горячих» клиентов, которые первыми получат доступ к любой хорошей недвижимости, предлагаемой агенту.

8. Игнорируйте текущее разрешение на планирование

Участок вашей мечты в настоящее время может иметь разрешение на строительство дома, строительство которого вы никогда бы не подумали. Превращая участки свободной земли в участки под застройку, застройщик обычно представляет планы наименее спорного варианта, чтобы получить разрешение на планирование.Часто это бунгало или небольшие домики. Реальность такова, что вы вполне можете обновить это разрешение на планирование до того типа дома, который вам нужен.

9. Скажите людям, что вы ищете участок

Это может показаться нелогичным в условиях жесткой конкуренции в мире покупки земли, но скажите всем, что вы ищете участок под застройку. Есть много людей, у которых есть земля, на которой они не хотят строить, поэтому, если они знают, что вы ищете, они могут указать на них.

Подумайте о местах, где вы побывали, особенно о больших садах, которые вы, возможно, посетили — они могут стать идеальным участком для строительства, так что, возможно, пришло время восстановить отношения с давно потерянной семьей и друзьями!

Помимо уже обсужденных писем, рассмотрите возможность размещения рекламы в деревенском магазине, на досках объявлений или в социальных сетях. Будьте проще, используйте свои полномочия и никогда не выглядите как разработчик, так как это оттолкнет людей. Хорошая идея — предложить небольшое вознаграждение специалисту по поиску, чтобы стимулировать извещение обо всем, что может привести к покупке.

10. Рассмотрите индивидуальные схемы сборки

В последние годы индивидуальная сборка стала новой отраслью, которая помогает людям строить индивидуальные дома. Самостоятельная постройка сильно отличается от самостоятельной постройки, но конечный продукт остается тем же: дом, дизайн которого вы внесли в первую очередь.

Чем индивидуальная сборка отличается от самостоятельной, так это ее доставкой. Самостоятельные застройщики находят свою землю, выбирают и поручают проектировщикам и строителям и при этом берут на себя довольно большой риск развития. При индивидуальной сборке большинство из этих вещей было заранее подготовлено разработчиком или активистом.

Участки обслуживаются и имеют гарантию согласия на планирование, а профессионалы выстраиваются в очередь, чтобы работать от вашего имени. Все это снижает риск застройки для покупателей участков, делая индивидуальную постройку очень привлекательной для всех, кто хочет построить свой собственный дом.

В результате того, что у советов есть обязательства по ведению, включая ведение реестра людей, которые хотят построить свои собственные дома, теперь мы видим, что советы сотрудничают со строителями и реализуют политику по предоставлению участков. Большинство из них появляются в форме кастомных сборок как часть более крупных разработок.

Этот дом для самостоятельной постройки был построен по адресу Graven Hill , на одном из крупнейших в Великобритании участков для самостоятельной и индивидуальной постройки домов. (Изображение предоставлено Марком Лордом)

Мы также знаем, что 55 000 человек подписались на регистры «Право на создание», и их число постоянно растет. Это означает, что количество сайтов нестандартной сборки, поступающих на рынок, будет увеличиваться, поскольку советы пытаются удовлетворить спрос. По этой причине индивидуальная сборка должна быть в топе поиска Google для всех, кто ищет землю.

Идеальное место для начала при поиске участка для нестандартной застройки — Магазин участков под заказ. Здесь вы найдете индивидуальные графики строительства по всей Великобритании, а также поддержку, которая поможет продвинуть ваш проект вперед.

11. Подружитесь со строителями

Строители не являются вашими естественными союзниками в поисках земли, больше вашими конкурентами. Но есть некоторые обстоятельства, при которых вы можете найти строителя, который захочет вам помочь. Иногда мелкий застройщик не захочет рисковать при разработке сайта, возможно, из-за проблем с денежными потоками, и может быть готов продать вам что-то из своего «земельного банка».

Однако они обычно добавляют условие, что вы должны использовать их для строительства нового дома.Это серьезный недостаток, потому что, если вы согласитесь с этим до того, как у вас появятся подробные планы и спецификации, вы обнаружите, что стоимость строительства очень высока, и все дополнительные сверх стандартных требований могут взиматься по максимально возможной ставке.

12. Остерегайтесь земельного банка

Есть несколько человек, готовых использовать отчаявшихся, потусторонних охотников за заговорами и избавить их от денег ради максимальной прибыли и минимальных затрат. Эти компании предлагают участки, которые, по-видимому, являются наиболее перспективными, по выгодной цене.Загвоздка в том, что нет разрешения на планирование. Предполагается, что со временем земля может получить одобрение на планирование, и тогда вам будет принадлежать первоклассный участок под застройку.

Обычно правда заключается в том, что, хотя земля может однажды получить одобрение, вероятно, никогда не будет, и вы зря потратили свои деньги. Если вы подумываете принять одно из этих предложений, сначала обратитесь за независимой консультацией, независимо от того, насколько привлекательным оно кажется. К сожалению, некоторые из этих компаний фактически откажутся иметь с вами дело, если вы попытаетесь воспользоваться независимым советом относительно жизнеспособности этих сайтов — и это должно быть всем необходимым предупреждением.

( БОЛЬШЕ : Как оценить участок под застройку)

Существует огромная армия опытных экспертов, которые ищут «настоящую вещь», подкрепленную большими деньгами от разработчиков, которые рискнут значительным капиталом, чтобы получить права на будущее. земли под застройку задолго до того, как они станут доступны — иногда на десятилетия вперед. Суровая правда в том, что эти добросовестные организации не собираются продавать вам эту землю, а построят собственное жилье, потому что прибыль намного больше.Если кто-то предлагает вам участок по выгодной цене, если только он не является щедрым родственником, подумайте еще раз.

Сейчас это обычно называют «земельным банком». Есть ряд хороших руководств из Земельного реестра и на веб-сайте FSA.

13. Воспользуйтесь профессиональными поисковиками земли

Если тащиться по автомагистралям и проселочным дорогам вам не по душе, то вам может пригодиться работа со специалистом по поиску земли. Поисковик земли — это физическое лицо или агент, у которого есть навыки поиска участка от вашего имени. Их услуги могут быть дорогостоящими и обычно взимаются либо в виде процента от цены покупки участка, либо в качестве ежемесячного аванса.

Землепользователи обычно работают в сфере массового жилищного строительства и сосредотачиваются на земле с несколькими участками, чтобы максимизировать свои доходы, но есть и те, кто предлагает более индивидуальные услуги, ориентированные на отдельные участки.

Будьте осторожны, когда дело касается землепользователей. Теоретически они предлагают отличные услуги, но на практике найти участок, который соответствует вашим индивидуальным прихотям, дизайнерским устремлениям и бюджету, сложно.

Если вы все же решите нанять искателя земли, то с самого начала необходимо согласовать три ключевых момента:

• Условия соглашения — сколько будет стоить услуга и каковы условия оплаты.
• Уровень обслуживания — за что вы платите. Это может включать поиск земли, оценку земли и управление покупкой.
• На что им следует обратить внимание — подробный перечень того, что вы хотите построить, ваш бюджет и тип местоположения, которое вы хотите.

Помните, что нет никакой гарантии успеха при поиске участка, поэтому избегайте неопределенных соглашений, особенно тех, которые требуют ежемесячной оплаты ежемесячной платы по прямому дебету!

14. Загляните на сайты по продаже активов

Это свойство когда-то было заброшенным коммерческим зданием до преобразования в современный дом. (Изображение предоставлено Эндрю Ли)

Когда мы думаем о поиске участка под застройку, мы сразу же обращаемся к таким веб-сайтам, как Plotfinder, Rightmove и Zoopla.Хотя все это отличные инструменты и охватывают большую часть рынка, есть другие веб-сайты, которые менее известны и могут дать сюжет с немного меньшей конкуренцией.

Хорошим примером этого является правительственный портал по продаже активов. Простой поиск по почтовому индексу позволит определить недвижимость, которую продает правительство, некоторые из которых могут быть пригодны для самостоятельного строительства. Есть множество объектов, которые не подходят, например, больничные здания или большие офисные здания, но иногда появляется что-то, что может быть идеальным, например заброшенная станция скорой помощи, которую мы нашли в Интернете.Он был расположен в жилом районе между двумя жилыми комплексами, поэтому согласие на замену его домом собственной постройки должно быть довольно простым.

15. Поиск в Реестре Браунфилдов Совета

В 2017 году были введены Правила городского и сельского планирования (Земельный регистр Браунфилдов). Эти правила требуют от местных властей составлять и вести реестры заброшенных участков, подходящих для жилой застройки.

Есть несколько предостережений для включения сайтов в реестр: они должны быть 0.Площадью 25 га или для размещения пяти и более домов; они должны подходить с точки зрения планирования для жилой застройки, быть доступными и достижимыми. Реестр отображается в двух частях:

• Часть 1 представляет собой исчерпывающий список всех заброшенных участков.
• Часть 2 перечисляет те заброшенные участки, которым было предоставлено разрешение в принципе.

Реестр — действительно полезный инструмент для самостоятельных строителей, особенно для тех, кто работает в группе и рассматривает более крупные участки с несколькими участками.Это дает возможность идентифицировать вероятные сайты до того, как они появятся на рынке, и облегчает общение с местными советами, которые могут быть заинтересованы в помощи людям, зарегистрировавшимся в их реестрах права на создание, в поиске сайтов, подходящих для самостоятельного строительства.

Узнать, что доступно в вашем районе, так же просто, как ввести в поисковую систему «регистр незанятых мест» и название соответствующего местного органа власти.

16. Используйте компании, занимающиеся самостоятельной постройкой, и архитекторы

Есть несколько компаний, некоторые из которых связаны с поставщиками комплектов или строителями, которые скупают более крупные участки, разделяют их на отдельные участки и продают их самозастроителям.

Проверьте, связаны ли вы с использованием определенной фирмы, если покупаете участок. Если это единственный способ получить сайт в нужном месте, убедитесь, что вы получили консультацию независимого эксперта, прежде чем подписываться на пунктирной линии.

Поставщик комплектов, например Border Oak , покупает более крупные участки для разделения для потенциальных самостоятельных строителей. (Изображение предоставлено: Jeremy Phillips c / o Border Oak)

17. Изучите местный план

Планирующие отделы местных властей в сотрудничестве с национальным правительством и советами графств подготовят карты и планы своей местности, которые определяют, какие места подходят для новые разработки и правила, которые будут использоваться для управления сайтами заполнения.Эта информация публикуется в виде местного плана. Это полезный документ, дающий основу для политики планирования, и его можно просмотреть на стойке регистрации отдела планирования.

В любой момент времени обычно выполняется пересмотр местного плана, и, если он собирается заменить существующий в ближайшее время, он может предоставить полезную информацию о сайтах, которые могут быть выпущены для разработки в будущем.

18. Прочтите и используйте местную газету.

Убедитесь, что вы получаете местную газету (часто еженедельный бесплатный лист так же эффективен, как и ежедневный) в тот день, когда он выходит — иначе другие, более увлеченные самостроители, вполне могли победить вас. к лучшим возможностям.Используйте газету проактивно — снимите рекламу «Требуется участок под строительство» и проявите себя как частное лицо, ищущее тихое тихое место для жизни. Люди часто предпочитают продавать участок кому-то, кого они могут выбрать в качестве соседа, а не строителю.

19. Подход к более крупным землевладельцам

Самостоятельное строительство в настоящее время считается основной формой жилищного строительства, а это означает, что крупные землевладельцы, которые, возможно, традиционно продавали земельные активы крупным застройщикам, все чаще рассматривают самостоятельное строительство как способ продажи участков под застройку. Время от времени эти землевладельцы хотят продавать заброшенные и ненужные участки, многие из которых могут быть небольшими и неподходящими для крупных строителей.

Самостоятельным застройщикам следует обратить внимание на эти возможности и, возможно, даже стоит подумать о том, чтобы напрямую запросить землю, которая может выглядеть забытой — никогда не угадаешь, вчерашняя насосная станция может завтра стать участком для самостоятельной постройки.

Более крупные землевладельцы включают:

• Правительство (местное и национальное)
• Траст по каналам и рекам
• Network Rail
• Университеты
• Государственные поставщики услуг
• Традиционный землевладелец (e.грамм. Герцогство Корнуолл)

20. На что обращать внимание при охоте на заговор

Когда вы разведываете местность, вы можете научиться находить возможности. Как только вы начнете так думать, остановка и прогулка по деревне во время отпуска уже никогда не будут прежними — потенциальные участки под застройку вырисовываются на каждой дороге. Вот некоторые подсказки, на которые следует обратить внимание:

• Большие промежутки между домами и позади них . Обычно легче получить разрешение на застройку между существующими домами или рядом с ними.Если рядом с домом есть место, и особенно если к нему есть легкий доступ к дороге, это потенциальный участок. Если есть большой сад за домом и доступ для транспорта к нему со стороны дома, возможно строительство на садовом участке.
• Незабываемые узкие промежутки . Иногда кажется, что слишком узкие участки могут быть использованы для того, чтобы втиснуться в небольшой дом, при условии, что не будут затронуты доступ или окна домов с обеих сторон.
• Ищите дома такого же размера и качества, что и тот, который вы хотите построить .То, как оцениваются дома, означает, что менее экономично строить дом, который в значительной степени непропорционален тем, кто его окружает. Вы можете в конечном итоге чрезмерно развиваться, т. Е. Тратить на дом гораздо больше денег, чем вы могли бы когда-либо его продать; или недоразвитие, то есть строительство слишком маленького дома и неспособность реализовать весь потенциал участка.
• Доступ к транспортным средствам . Какую бы землю вы ни нашли, если она не находится рядом с городом или центром города, необходимо иметь место для парковки, поэтому должен быть способ добраться до нее на машине.
• Вышедшие из употребления земли и заброшенные участки . Их очень легко пропустить. Требуется много воображения, чтобы увидеть заправочную станцию, телефонную станцию, заброшенный промышленный объект или свалку металлолома как место для красивого дома, но все они могут быть такими при условии утверждения планировки.
• Монтаж на месте . Если вы видите несколько садов, которые слишком малы для дома, но вместе могут быть достаточно большими, возьмите лист из книги профессионального разработчика и подумайте о создании своего собственного участка.Для этого нужны такт, терпение и немного деловой хватки, но это было сделано — особенно когда домовладельцы понимают, что небольшой участок их сада может принести им немного денег.

21. Как разведать участок

Если вы хотите найти потенциальный участок, о продаже которого еще никто не думал, необходимо следовать нескольким правилам:

• Выберите несколько ключевых областей, например две или три деревни или района города. Ограничьте свой поиск этими ключевыми областями, чтобы убедиться, что вы тщательно их охватите.
• Купите карту, на которой показаны дома, например, OS Pathfinders показывает дома по цене 1:25 000. Вы сможете использовать эту карту для записи потенциальных участков.
• Прогуляйтесь по выбранным вами районам , поскольку, если вы едете за рулем, вы можете пропустить менее очевидные места.
• Методически детализируйте сайты. Обратите внимание на адрес, расположение и размер. Если возможно, сделайте фотографии и нарисуйте эскизные планы. Эти данные помогут вам запомнить, какой сайт является каким после того, как вы посетили несколько сайтов один за другим.
• Доставьте стандартные письма домам , примыкающим к потенциальной территории под застройку, с просьбой к владельцу связаться с вами, если они заинтересованы в продаже. Всегда будьте вежливы и никогда не будьте «настойчивыми» — люди часто с подозрением относятся к любому, кто проявляет такой подход.
• Поговорите с местными жителями. Посетите местные пабы и магазины и спросите, знает ли кто-нибудь о продаже земли. Если кто-то окажется полезным, оставьте контактный адрес или номер телефона.

( БОЛЬШЕ : Как найти участок для самостоятельной застройки в сельской местности)

Как купить подходящую землю для вашего индивидуального дома

С учетом затрат на получение разрешений и необходимости проведения экологических исследований, строительство индивидуального дома может быть не дешевле, чем покупка готового роскошного дома.Однако есть много способов ограничить затраты, связанные с новой сборкой. Например, покупка недорогих строительных материалов и наем невероятной команды разработчиков и дизайнеров могут сократить непредвиденные расходы и задержки. Строительство энергоэффективного дома вместо того, чтобы выбирать дом с устаревшими технологиями, может сэкономить тысячи ежегодно. Кроме того, строить, а не покупать, дает массу преимуществ. Они включают в себя все, от идеального плана этажа до нулевого значения для устойчивого будущего.Если нанять правильную конструкторско-строительную фирму устраняет большинство трудностей и многие сложности, остается одна борьба. Поиск идеального участка для строительства дома может быть сложным, трудоемким и юридически неоднозначным. В Лос-Анджелесе, где на строительство распространяется множество ограничений, законов о зонировании и других постановлений, найти подходящий участок может быть еще сложнее. Ниже вы найдете все, что калифорнийцы должны учитывать при покупке участка для своего нового дома в Лос-Анджелесе.

13 шагов к покупке подходящего участка земли для вашего дома в Лос-Анджелесе

# 1 Ищите в правильных местах

Поиск подходящего участка земли — это половина дела для строительства дома вашей мечты.Однако этот поиск может быть сложным и трудным, особенно в штатах с более разрешительными законами, касающимися раскрытия информации. В первую очередь потенциальным землевладельцам следует обращаться за помощью к специалистам, если таковые имеются, и искать рынки сбыта.

Поиск земли с агентом по недвижимости

Профессиональный агент по недвижимости может помочь покупателям сориентироваться в строительных ограничениях и нормах, технико-экономических обоснованиях и многом другом. В своей статье «Нужен ли мне специальный агент по недвижимости для покупки свободной земли?» для NOLO поверенный Джедедия Маннис пишет, что помимо помощи в поиске земли, агенты также помогают в переговорах и заключении сделок.Джебедия Маннис объясняет, что «покупка необработанной земли добавляет уровень сложности» владению недвижимостью, и риэлторы могут помочь покупателям пройти через нее.

Их опыт и связи могут помочь потенциальным землевладельцам «найти подходящие объявления … договориться с агентом продавца [и] организовать для вас прогулку по земле». Они также могут помочь «получить полезную информацию, не предоставленную агентом продавца, и провести вас через весь процесс покупки земли, на которой вы построите свой дом». Агенты также могут лучше проинформировать вас о местных законах о зонировании, строительных нормах и экологических ограничениях.Это защитит вас от судебной тяжбы в будущем.

Самостоятельный поиск земли

Если вы предпочитаете действовать в одиночку, Аманда Диксон дает совет в своей статье «Покупка земли? Вот что вам следует знать »для SmartAsset. Диксон пишет, что, хотя «агент по недвижимости может оказать большую помощь в облегчении поиска земли … вы также можете сделать это самостоятельно». Потенциальные покупатели могут найти рыночные лоты для продажи в «тематических объявлениях в газетах», в специализированных журналах или на ряде онлайн-платформ, таких как «Land and Farm, LandWatch и LandCentury».”

В некоторых регионах лоты также могут быть выставлены на продажу государством или местным правительством. Аманда Диксон объясняет, что «это может произойти, если у самого правительства есть лишняя земля, которую оно хочет продать, или если правительство конфисковало землю у кого-то другого и продает ее». Покупатели в Лос-Анджелесе могут искать недвижимость такого типа на аукционном сайте округа Лос-Анджелес здесь. Казначей Лос-Анджелеса предоставляет расписание аукционов здесь.

# 2 Ищите недвижимость, готовую к работе с лопатой

Затем покупатели должны искать недвижимость, готовую к работе с лопатой.В своей статье «Основы бизнеса» «Готовность к лопатке» для Investopedia Даниэль Либерто объясняет этот термин. Либерто пишет, что «лопата готова — это фраза, используемая для описания строительного проекта, который, как считается, находится на достаточно продвинутой стадии разработки, чтобы строительство началось в ближайшее время». Земля, готовая к работе с лопатой, уже преодолела ряд препятствий. Эти препятствия включают исследование почвы, экологические исследования, получение основных разрешений, представление карты, сортировку и многое другое.

Однако Либерто пишет, что есть некоторые разногласия по поводу точного определения термина «готовая лопата».«В прошлом некоторые утверждали, что« подготовка экскаватора на самом деле означает от шести месяцев до года или даже двух или трех лет планирования, прежде чем проекты можно будет ввести в эксплуатацию ». Другие определяют это как землю, полностью подготовленную для строительства. Учитывая мягкое определение понятия «лопата готова», покупатели все равно должны изучить осуществимость своего проекта. Они также должны проверить качество земли перед покупкой.

Что следует учитывать при покупке земли, готовой к работе с лопатой

Покупатели также должны помнить, что недвижимость, готовая к работе с лопатой, часто имеет повышенную стоимость.Сара Фей подробно описывает в своей статье «Покупка пустырей в Лос-Анджелесе: 6 вещей, которые нужно знать» для Curbed LA . Фей пишет, что покупка дома, «готового к работе с лопатой» или «готового к разрешению», — это один из способов «обойти большинство проблем, возникающих перед строительством». Как объясняет Фей, «если участок рекламируется как« готовый к работе с лопатой »или« готовый к разрешению », это означает, что описанная выше работа уже выполнена и планы дома готовы».

Помимо дополнительных затрат, «готовая к работе с лопатой» земля может не подходить для тех, кто планирует построить индивидуальный дом.Это особенно верно для тех, кто планирует построить дома с необычными характеристиками. Поскольку землевладелец уже подал заявку и получил разрешение на конкретную постройку, покупатели могут быть заблокированы этим проектом, если они не хотят проходить этот процесс снова.

# 3 Убедитесь, что владелец говорит правду

После поиска во всех нужных местах — как на рынке, так и вне рынка — земли, готовые к работе с лопатой, покупатели все равно должны дважды проверить претензии, сделанные текущий владелец.В своей статье «Продажа дома в Калифорнии: каковы мои обязательства по раскрытию информации?» для NOLO поверенный Алисия Тасвиби пишет, что большинство владельцев собственности в Калифорнии должны быть прозрачными в отношении своих списков. Тасвиби объясняет, что Калифорния «требует от продавцов жилой недвижимости раскрывать в письменном виде подробности о собственности, которую они имеют на рынке». Однако это не относится ко всем пустующим участкам — даже к тем, которые расположены в жилых районах.

Алисия Тасвиби пишет, что это правило в основном применяется к «продавцам жилой недвижимости, содержащей от одной до четырех квартир в Калифорнии.Дополнительную информацию о требованиях к раскрытию информации см. В § 1102 Гражданского кодекса Калифорнии. Если покупатели не будут дважды проверять претензии владельца, они могут оказаться на крючке в отношении значительных выплат. Например, покупатели могут нести ответственность за очистку от токсичных отходов, защиту водно-болотных угодий и многое другое.

Как дважды проверить информацию об объекте недвижимости

Чтобы узнать об имуществе, прислушайтесь к совету К. Дж. Хьюза в статье «На что обращать внимание при покупке незанятой земли» для Этот старый дом .Хьюз пишет, что, прежде чем покупать «участок мечты», потенциальные покупатели должны отправиться в мэрию для публичных отчетов. К.Дж. Хьюз отмечает, что, несмотря на требования штата о раскрытии информации, некоторые землевладельцы могут «не иметь в своем распоряжении всей информации». Чтобы получить более полное представление об имуществе, сначала отправляйтесь в офис оценщика. Должностные лица в офисе оценщика могут предоставить «налоговую информацию как а также записи о «границах зон затопления и близости водно-болотных угодий». Оба эти фактора могут «повлиять на то, где вы можете строить».”

Офис оценщика также предоставит информацию о доступе к земле и о том, может ли потребоваться сервитут. Затем поинтересуйтесь «местными правилами водоснабжения и канализации» в отделе здравоохранения, «подробностями об ограничениях по зонированию» в комиссии по планированию и «правилами, касающимися размеров, стиля или материалов здания» в бюро по сохранению. Клерк местного города может предоставить цепочку записей о праве собственности, если покупатель хочет знать, сколько заплатил текущий владелец.

# 4 Проверьте доступность земли

Как упоминалось выше, офис оценщика может помочь направить потенциальных покупателей на получение дополнительной информации о доступности участка.Доступность является ключевой по ряду причин. К ним относятся обеспечение беспрепятственного доступа грузовиков к строительной площадке во время строительства и предотвращение выхода вашей собственности к морю. В своей статье «Дороги и доступ: совет № 6 для покупки участков и земли» для сайта LotNetwork.com Стив Сандерс объясняет, почему доступность так важна. Для тех, кто не знаком с термином «не имеющий выхода к морю», связанным с недвижимостью, он означает «землю, полностью окруженную собственностью, принадлежащей другим сторонам, что влияет на способность владельца иметь свободный доступ к земле.”

Хотя как развитые, так и новые районы обычно обеспечивают легкий легальный доступ для новых землевладельцев в этом районе, не все это делают. Сандерс предупреждает, что «наличие дороги рядом с земельным участком не обязательно означает, что у вас есть к нему доступ». Если действительно возникнут споры о доступе, новым землевладельцам, возможно, придется подать заявление на «сервитуты доступа». Хотя сервитуты невероятно распространены, потенциальные покупатели должны быть осторожны, если их «единственный или основной доступ к [участку] осуществляется через сервитут». В таких случаях потенциальные покупатели должны проконсультироваться с юристом по недвижимости перед покупкой земли.

# 5 Обзор окружающей инфраструктуры

Затем тем, кто рассматривает возможность покупки участка земли для продажи в Лос-Анджелесе, следует рассмотреть окружающую инфраструктуру и то, как это может повлиять на их строительство. Покупка земли для строительства дома может быть очень рентабельной, если есть инфраструктура для поддержки постройки — например, коммунальные услуги — и семья, которая живет внутри. Тем, кто планирует приобрести участок земли для продажи в Лос-Анджелесе, следует также подумать о том, как этот район может измениться.Они должны исследовать законность и возможность развития окружающей среды.

# 6 Учитывайте время и стоимость сборки

Шестой шаг в нашем списке посвящен бюджету. Те, кто надеется купить землю для продажи в Лос-Анджелесе, должны изучить и понять каждый потенциальный расход, связанный с подготовкой земли. Им также следует учитывать время, которое может потребоваться на обработку каждого отчета. Также следует учитывать время для утверждения запросов на разрешение, расчистки земли и других подготовительных работ до начала строительства.В сообщении Mark & ​​Grether Group «Покупка земли в Малибу: что нужно знать» Рассел Гретер пишет, что «покупка земли в Малибу — это только первый шаг в процессе [строительства]».

Гретер отмечает, что «на сырых, неосвоенных землях можно ожидать, что этот процесс займет от 18 до 24 месяцев». За это время землевладельцы должны подготовить свои «архитектурные планы, технико-экономические обоснования, EIR, отчеты по геологии и археологии». В округе Лос-Анджелес это может стоить более 200 000 долларов ».

# 7 Обзор требований к страхованию и налогообложению

Требования к страхованию и налогообложению незанятых земель различаются от штата к штату и от местности к местности.Они также, вероятно, изменятся после того, как на участке будет возведена конструкция или серия построек. Таким образом, землевладельцы должны знать обо всех необходимых страховках, которые они должны нести, а также обо всех налогах, которые они должны платить и регистрировать.

Страхование вакантных участков

В статье «Страхование свободных земель: нужно ли мне?» для Coverage.com Лорен Уорд объясняет, что «даже пустая земля создает риски с точки зрения страхования» и, следовательно, требует страхового покрытия.Уорд пишет, что страхование незанятой земли «существует для защиты вас на случай, если кто-то пострадает на вашей собственности». Страхование вакантной земли обычно дешевле, чем другие формы страхования: «полис на 1-2 миллиона долларов стоит [менее 100 долларов в месяц». Немногие штаты и населенные пункты требуют, чтобы землевладельцы имели страховку незанятой земли. Однако «все, что защищает вас и ваши инвестиции от судебных разбирательств или медицинских расходов, является хорошей идеей». Во время строительства страхование незанятого земельного участка является особенно хорошей идеей, потому что множество людей будут посещать участок изо дня в день.

Налоги на вакантные участки

Что касается налогов на пустующие земли, Стив Лендер описывает, чего могут ожидать калифорнийские землевладельцы. Далее он объясняет в своей статье «Как налог на недвижимость применяется к инвестициям в незанятую землю?» для SFGate. Lander пишет, что «окружной оценщик рассчитает стоимость ваших инвестиций в незанятую землю, как и любой другой объект недвижимости в округе». В этом случае землевладельцы должны будут платить налоги, исходя из установленной стоимости их собственности.Поскольку стоимость неосвоенной земли обычно ниже, чем стоимость застроенной земли, налоги, вероятно, будут намного ниже. Однако на недвижимость в Калифорнии распространяется Предложение 13. Этот закон Калифорнии означает, что «оценочная стоимость собственности не может увеличиваться более чем на 2 процента в год, а базовый налог на собственность штата установлен на уровне 1 процента». К счастью, на самом деле существует ряд налоговых льгот, связанных с покупкой и застройкой пустующей земли. Узнайте больше о них здесь.

# 8 Рассмотрите варианты финансирования

Те, кто желает приобрести участок в районе Лос-Анджелеса, должны также рассмотреть свои варианты финансирования.Хотя многие землевладельцы покупают недвижимость за наличные, другие выбирают земельные ссуды. В своей статье «Земельные ссуды: 3 вещи, которые нужно знать, прежде чем покупать землю» для Investopedia, Мэтт Даниэльссон и Джулиус Манса отмечают, что «этот процесс сложнее, чем получение ипотеки». Даниэльссон пишет, что из-за того, что «нет дома, который мог бы служить залогом земельного кредита». Таким образом, «получение земельного финансирования создает другой набор препятствий для потенциальных покупателей». Кредиторы для покупки пустующих участков будут «требовать проведения обследований границ» и должны будут «проверить ограничения на зонирование и землепользование на территории, а также доступ к инженерным сетям и дорогам общего пользования.”

Земля, полностью необработанная, то есть та, которая не была застроена каким-либо образом, будет сопряжена с более высокими затратами по займам. Точно так же ипотечные кредиторы с меньшей вероятностью будут предлагать выгодные условия владельцам необработанных земель, у которых отсутствуют «конкретные планы по строительству чего-либо». Без конкретных планов кредиторы будут финансировать «спекулятивные инвестиции». Манса и Даниэльссон определяют «лучшие источники ссуды» для покупки земли как «финансирование продавца, местных кредиторов или ссуду под залог собственного капитала». Потенциальные покупатели должны связаться с местными кредиторами, прежде чем продолжить.

# 9 Измерьте уклон участка

Девятый шаг в нашем списке в некоторой степени соответствует нашему разделу о земле, готовой к работе с лопатой. Хотя строительство на склоне возможно, оно может быть сопряжено с рядом сложностей. Они могут включать в себя все, от подверженности наводнениям и оползням до трудностей доступа во время строительства. Строительство может быть более дорогостоящим, а коммунальные услуги сложнее подключить. В нашей статье «ДОМА НА ГОРАХ» мы рассказываем все, что землевладельцы должны знать о наклонных участках.

# 10 Требовать доступа к инженерным сетям

При выборе участка для строительства дома в Лос-Анджелесе потенциальные землевладельцы должны отдавать приоритет доступу к коммунальным услугам. В статье «На что обращать внимание при покупке земли для строительства дома» для Rocket Mortgage Миранда Крейс объясняет, почему доступ к коммунальным услугам имеет жизненно важное значение. Крейс пишет, что доступ к «воде, природному газу, канализации и т. Д.» экономит деньги, время и головную боль владельцев. Например, если канализация отсутствует, владельцы участков должны знать, можно ли на их участке «разместить септик».«Если трубопровод для водоснабжения недоступен, землевладельцы должны будут пробурить скважину или выяснить, существует ли« частная или государственная компания по водоснабжению или договор о совместной скважине ». Прокладка и подключение инженерных сетей может стоить землевладельцам значительных затрат. В зависимости от местоположения затраты на коммунальные услуги могут превышать 30 000 долларов.

# 11 Понимание местного зонирования и получения разрешений

Правильное изучение и понимание ограничений на зонирование и разрешительных требований, касающихся вашего земельного участка, является ключом к определению того, подходит ли это место для вас и вашей семьи.Покупатели должны не только планировать зонирование своего участка, но и учитывать, как может измениться окружающий район. В своей статье «Как выбрать участок под застройку» для Better Homes & Gardens редакционная группа BHG пишет, что «если рядом со строительной площадкой есть неосвоенные земли, очень важно выяснить, что для этого планируется». Это может быть проблемой, потому что с «участком на внешних краях подразделения … сегодняшний пасторальный вид может стать завтрашним торговым центром».”

Законы о зонировании и выдаче разрешений

Им также следует изучить законы, касающиеся подразделения, и любые ограничения, которые могут применяться к их строениям. В статье «Строить дом на участке? Знайте, что нужно сделать перед началом строительства »для Forbes Нихил Чоудхари излагает общие рекомендации. Чоудхари пишет, что «то, где и что вы можете построить на своей собственности, в основном регулируется неудачами при зонировании». На это также влияет «расположение сервитутов и правила зонирования округов».«Таким образом, землевладельцы должны« выяснить, к какому району зонирования [участок] относится и поговорить с отделом планирования и зонирования, чтобы узнать, как регулируется использование [собственности] ».

Цитируя лицензированного инженера из Калифорнии Сентила Пулияди, Чоудхари пишет, что строители Калифорнии должны сосредоточиться в первую очередь на «двух основных нормативных положениях». К ним относятся «правила зонирования или планирования и строительные нормы». По словам Пулияди, «правила зонирования». диктовать, какой тип дома вы можете построить; строительные нормы и правила контролируют детали самого строительства.’» Для получения дополнительной информации о разделе земли прочтите наш недавний пост «Разделение земли в Калифорнии». Землевладельцы также должны подумать, будет ли их дом подпадать под действие ТСЖ и под действие каких строительных норм и правил будет подпадать их строительство.

# 12 Исследование предрасположенности к стихийным бедствиям

Те, кто желает приобрести землю для строительства своего дома в Лос-Анджелесе, должны учитывать подверженность участка стихийным бедствиям. Большая часть ландшафта Калифорнии подвержена риску лесных пожаров, наводнений, оползней, землетрясений, цунами и многого другого.К счастью, калифорнийцам доступен ряд ресурсов, касающихся риска стихийных бедствий. Чтобы определить, может ли интересующий вас участок находиться в зоне повышенного риска возгорания, обратите внимание на эту интерактивную карту, предоставленную Аликс Мартишу и Линдси Фейнгольд в июньской статье 2021 года для ABC7 News .

Информационный бюллетень «Зоны опасности пожара в Калифорнии», подготовленный Департаментом лесного хозяйства и противопожарной защиты Калифорнии, является еще одним полезным ресурсом. Чтобы узнать о риске наводнения, проверьте эту базу данных с возможностью поиска в Центре обслуживания карт наводнений FEMA.На случай опасности землетрясения обратите внимание на эту карту Калифорнийской геологической службы. Землевладельцы должны иметь в виду, что немногие страховые полисы покрывают движение земли, такое как оползни и сели.

# 13 Будьте готовы платить наличными

Как упоминалось выше в нашем разделе о финансировании, потенциальные землевладельцы должны помнить, что им, возможно, придется платить наличными. В своей статье «Все плюсы и минусы покупки земли и строительства на ней дома» для Homelight Джоди Эллис объясняет, почему.Цитируя агента по недвижимости Сэнди Ван Кэмп, Эллис пишет, что «чаще люди покупают землю за наличные». Это связано с тем, что подрядчики и проектно-строительные фирмы редко будут строить до тех пор, пока право собственности не будет полностью передано. Таким образом, «имеет смысл полностью оплачивать землю, если вы покупаете ее самостоятельно».

Покупка земли в Лос-Анджелесе с помощью Element Homes

Работа с полным комплексом услуг по проектированию и строительству Фирма может помочь потенциальным покупателям избавиться от многих головных болей и сложностей, связанных с покупкой земли в Лос-Анджелесе.Благодаря команде архитекторов, дизайнеров, инженеров, строителей, подрядчиков и местных экспертов такие фирмы, как Element Homes, могут управлять всем процессом вместе со своими клиентами. Element Homes может помочь покупателям найти идеальный участок для своего нового дома — от определения подходящих участков в Лос-Анджелесе до получения разрешений. Узнать больше о том, как все это работает, можно здесь.

Покупка земли для строительства дома по сравнению с покупкой дома

Рассматриваете ли вы покупку существующего дома или покупку участка земли для строительства нового дома, оба варианта требуют серьезного исследования.Оба варианта также имеют некоторые важные различия, о которых следует знать, чтобы принять обоснованное решение.

Главное различие между покупкой земли для строительства дома и покупкой дома

Одно из различий между ними заключается в том, как структурированы ссуды. Есть несколько вариантов ипотеки в соответствии с вашими потребностями и бюджетом, но вариантов покупки земли гораздо меньше. Многие земельные ссуды должны быть полностью выплачены в течение трех-пяти лет.

Процентные ставки и первоначальные взносы также обычно выше по земельным займам, чем по ипотечным кредитам.Типичный первоначальный взнос может составлять от 20 до 50%. Однако некоторые банки разрешают более низкий первоначальный взнос, если у вас отличный кредитный рейтинг. Однако обеспечить более низкую процентную ставку намного сложнее, поскольку ссуды только на землю являются более рискованными для кредитора, поскольку на самом деле нет никакого залога, такого как дом. Поэтому кредиторы менее склонны предлагать более низкие процентные ставки.

Одним из преимуществ покупки земли за наличные является то, что сумму, которую вы платите за землю, можно использовать в качестве первоначального взноса для выплаты строительного кредита, когда вы будете готовы начать строительство дома.В некоторых случаях кредиторы могут также включить покупку земли в ваш строительный кредит.

Большинство экспертов рекомендуют покупать землю за наличные, если они у вас есть. Специалист по земле может посоветовать вам варианты, а финансовый консультант может помочь вам в ликвидации активов или организации финансовых вариантов.

Причины рассмотреть возможность покупки земли

Во многих областях современный рынок жилья является довольно конкурентным. Новые дома срываются еще до того, как их строят.В более старых домах могут возникнуть проблемы со старым домом. Если текущий рынок жилья просто не предлагает то, что вам нужно, тогда покупка земли и постройка собственного дома в соответствии с вашими требованиями могут быть гораздо более жизнеспособным вариантом.

Покупка земли в сельской местности также дает вам больше свободы и меньше вторжений со стороны ближайших соседей и дорогостоящих домовладельцев. Если вам нравится идея иметь возможность делать на своей земле больше того, что вы хотите, без условий и ограничений соседства, то, опять же, покупка собственной частной земли, вероятно, будет для вас хорошим выбором.

Важные соображения при покупке земли

Вам нужно выяснить, позволяет ли ваш бюджет покупать землю и под строительство дома. Помимо затрат на строительство, вам также придется учитывать дополнительные расходы, включая, помимо прочего, разрешения, сборы, корректировку земли — при необходимости, а также стоимость водопровода, канализации и инженерных коммуникаций, ведущих к дому. В этом процессе жизненно важно руководство земельного профессионала.

Как найти землю для строительства дома

При поиске земли для покупки вы захотите воспользоваться услугами квалифицированного агента по земельным участкам в сельской местности, а не агента по жилой недвижимости.Агент по недвижимости без образования или опыта работы с земельными участками может в конечном итоге либо зря потратить ваше время, обойдясь вам в большие деньги, либо и то, и другое. Начните поиск квалифицированного агента рядом с вами или просмотрите свойства, перечисленные квалифицированными агентами, чтобы начать работу. Обязательно побеседуйте с агентами, которых вы планируете, чтобы убедиться, что у них есть опыт, необходимый для достижения ваших целей.

Важность использования квалифицированного земельного агента при покупке земли

Квалифицированный земельный агент будет обладать знаниями и опытом, которые помогут вам максимально увеличить стоимость вашей сделки с землей.Земельные агенты смогут предоставить вам важную информацию, ресурсы и сеть экспертов по земле, к которым традиционный агент по недвижимости, вероятно, не будет иметь доступа в своей роли. Кроме того, они сэкономят вам много денег, поскольку хорошо осведомлены о затратах, оформлении документов и юридических процедурах покупки земли. Квалифицированный земельный агент может вам помочь и другими важными способами:

• У них будет информация о законах о зонировании с подробным описанием того, что можно, а что нельзя делать на земле, которую вы хотите купить.
• У них есть информация о городских постановлениях, которых вы должны придерживаться.
• Они могут помочь вам нанять профессионального геодезиста, если он вам понадобится.
• Они могут помочь вам оценить коммунальные расходы на водоснабжение и электричество в вашем новом доме.
• У них будет информация об сервитутах.
• Они могут сказать вам, находится ли участок, который вы собираетесь купить, в зоне затопления.
• Они могут помочь вам с разрешениями до начала строительства вашего дома.

Ниже приведен контрольный список с некоторыми предложениями для потенциальных покупателей земли, о которых следует знать, когда они собираются приобрести землю в первый раз. Пожалуйста, имейте в виду, что этот список не является исчерпывающим, и любой, кто рассматривает возможность покупки земли для строительства дома, должен обратиться к специализированному земельному консультанту в своем районе, прежде чем покупать землю.

Контрольный список для покупателей земли

• Зонирование и разрешения
• Специальные налоговые отчисления
• Послабления и ограничения действий
• Границы собственности
• Права на воду и продуктивность почвы
• Планирование будущего землепользования
• Урожайность сельскохозяйственных культур и древесины
• Качество и сток воды из скважины
• Обслуживание дорог и проезжей части
• Пожарная служба и скорая помощь
• Электричество и высокоскоростной доступ в Интернет
• Зоны затопления
• Прошлое и настоящее землепользование
• Использование земель прилегающих объектов
• Предыдущие практики лесозаготовок
• Обзоры
• Топография и опасные места
• Налоги на имущество и связанные с ними отложенные платежи
• Жилые помещения для бедных и фермерских хозяйств
• Варианты финансирования сельской собственности
• Оценка рынка и инспекции
• Переговоры о продаже

Помните, как и в случае любой крупной покупки, также важно провести собственную комплексную проверку и использовать квалифицированного земельного агента, например, аккредитованного земельного консультанта, для оказания помощи с вашей покупкой.Задайте множество вопросов, подумайте о стоимости близлежащих домов и соответствующим образом спланируйте свой бюджет, чтобы иметь лучшее представление о том, является ли покупка земли правильным вариантом для вас. Сельская недвижимость — это сегмент недвижимости, который требует другого уровня образования и опыта от профессионалов, консультирующих покупателей и продавцов.

Как узнать, можно ли построить дом на земле | Руководства по дому

Автор: SF Gate Contributor Обновлено 13 мая 2021 г.

Строительство собственного дома на участке земли дает вам возможность жить там, где вы хотите, как хотите.Однако перед тем, как приступить к работе, вам нужно внимательно осмотреть участок, чтобы убедиться, что он подходит для дома. На то, можете ли вы или должны ли вы строить на участке, влияет ряд различных факторов. Если вы сможете провести комплексную проверку перед тем, как заключить сделку по покупке земли, вы сможете уберечь себя от дорогостоящей ошибки.

Вопросы зонирования

Изучите зонирование участка, чтобы убедиться, что на нем можно построить дом. Самый простой способ узнать о зонировании — обратиться в отдел зонирования округа или города, в котором оно расположено.Они могут подсказать вам конкретное зонирование участка. Просмотрите код зонирования, чтобы определить все требования, которым вы должны соответствовать, чтобы построить участок. В дополнение к общему типу здания, которое вы можете построить, вам также может потребоваться соблюдение ограничений по высоте, которые ограничивают высоту вашего дома, или требования к отступлению, которые определяют, как далеко ваш дом должен быть от границ собственности.

Ограничения по договору

Когда вы покупаете землю, вы, скорее всего, наняли титульного агента для расследования права собственности и отчета о любых облаках или дефектах, которые влияют на вашу собственность.В отчете о праве собственности должны быть указаны любые ограничения, которые могут повлиять на вашу способность строить на земле. Проблемные ограничения или «ограничительные условия» в юридическом языке могут включать в себя все, что угодно, от общего запрета на строительство до ограничения количества зданий, ширины, высоты здания или расположения и даже типа разрешенного ограждения. Внимательно проверьте документ и поговорите с юристом, если ограничения мешают вашим планам, — инструктирует Realtor.com.

Где коммунальные службы?

Определите расположение инженерных сетей, обслуживающих участок.Коммунальные предприятия или городские коммунальные службы могут дать вам представление о том, где находятся ближайшие подключения к коммунальным сетям и какова будет их плата за подключение, если ваш участок еще не обслуживается. Если ваша собственность не обслуживается водопроводом или канализацией, вам нужно будет выкопать колодец и установить септическую систему для очистки сточных вод.

Нанять профессионалов

Как минимум, вам понадобится геодезист, который сможет обследовать собственность и четко определить ее границы. Обследование покажет вам, где находятся ваши точки доступа к дорогам, а также расположение любых сервитутов, таких как полосы отвода или служебные сервитуты, которые пересекают вашу собственность.Это важно для определения того, есть ли в вашем участке части, на которых вы не можете строить. Вооружившись планами обследования, посетите собственность вместе с архитектором, чтобы определить, какое место для строительства будет лучше всего. Наконец, пригласите инженера для проведения теста почвы, который определит, выдержит ли земля на вашем участке вес вашего дома, советует «Спросите строителя». Если вам нужно будет установить септическую систему, вам также следует сделать «перхотический» тест. Perc-тесты измеряют, как вода просачивается через землю, помогая вам найти подходящее место для выщелачивания вашего септика.

Строительство дома или покупка: что дешевле?

Большинство покупателей жилья в конечном итоге тратят много времени и энергии на поиски или проектирование «идеального дома», прежде чем подписывать какие-либо контракты или вкладывать средства.

Местоположение, цена, рыночные тенденции, налоги на недвижимость, сборы ассоциации домовладельцев и состояние собственности обычно учитываются при поиске жилья. Кроме того, у каждого покупателя обычно есть список желаний, который включает в себя конкретные потребности (то, что покупатель должен иметь) и желает (функции, которые покупатель хотел бы, но при необходимости мог бы обойтись).

Хотя процесс покупки дома включает в себя несколько важных выборов, одно из первых решений, которое необходимо принять покупателям, — это покупать ли уже существующий дом или строить новый.

У каждого пути есть свои достоинства и недостатки. Вот посмотрите с обеих сторон.

Покупка существующего дома

У покупки существующего дома есть два основных преимущества: удобство и стоимость. После предварительного одобрения вашего кредитора вы можете делать покупки вокруг, выбирать дом и делать предложение.

Квалифицированный агент по недвижимости может упростить процесс, помогая вам найти подходящую недвижимость, направляя вас в ходе переговоров и помогая с оформлением документов. Как только ваше предложение будет принято, вы сможете закрыть сделку, а затем переехать в нее в течение месяца или двух, в зависимости от обстоятельств.

Несмотря на то, что процесс включает в себя множество этапов, таких как финансирование, осмотр домов, внесение предложений, осмотр домов и закрытие, удобство возможности сразу же въехать достаточно убедительно для многих людей, чтобы выбрать существующий дом вместо постройки.

Расписания и стоимость

Необходимость купить готовый к заселению дом может быть особенно актуальной для покупателей с жестким графиком, например, тех, кто переезжает на новую работу или чьи дети будут учиться в новой школе.

Тогда есть цена. Согласно данным, собранным Национальной ассоциацией строителей жилья, во многих (но не во всех) случаях дешевле купить существующий дом. Как только вы найдете перспективный существующий дом, воспользуйтесь ипотечным калькулятором, чтобы получить лучшее. оценка общей стоимости покупки этого дома на основе сегодняшних процентных ставок.

В зависимости от вашего целевого рынка недвижимости, цены на существующие дома могут по-прежнему быть довольно благоприятными после финансового кризиса и жилищного спада, которые значительно снизили цены на недвижимость по всей стране.

Удобство и индивидуализация

Еще одна причина, по которой существующий дом может быть лучшим вариантом, заключается в том, что вы хотите жить в определенном районе, рядом с работой, школой, друзьями и / или семьей. Также есть вероятность, что в доме будет зрелый ландшафт, поэтому вам не придется беспокоиться о том, чтобы разбить лужайку, посадить кусты и ждать, пока вырастут деревья.А если вы хотите жить недалеко от города, лучшим вариантом будет уже существующий дом, поскольку большая часть, если не вся земля, уже застроена.

С другой стороны, наиболее существенным недостатком покупки существующего дома может быть то, что вы не получите именно то, что хотите. Возможно, вам не понравится план этажа и вы можете пожелать, чтобы полуванная на первом этаже была полноценной ванной или чтобы на первом этаже была еще одна спальня.

Ключевые выводы

• Найти дом в идеальном состоянии может быть непросто, поэтому, если вы покупаете дом, вам, возможно, придется учесть затраты на любые обновления или ремонт.
• Строительство нового дома позволяет покупателям принять меры по энергосбережению.
• Если вы придерживаетесь определенного расписания, покупка дома, а не строительство, обычно более безопасный выбор.

В частности, старые дома могут устареть функционально и больше не удовлетворять потребности большинства покупателей. Например, в красивом доме с четырьмя спальнями может быть только одна ванная комната, или кухня может быть слишком маленькой, и нет места для расширения.

Если вы не найдете существующий дом, который имеет именно то, что вы хотите, и находится в идеальном состоянии, вам придется потратить дополнительные деньги на реконструкцию, ремонт, отделку и / или озеленение.Эти дополнительные расходы следует учитывать в общей цене, особенно при выборе различных объектов недвижимости или сравнении стоимости строительства собственного дома.

Преимущества строительства нового дома

Строительство нового дома не дает такого же удобства, как покупка существующего дома. Вам нужно не только найти землю, которой может не быть в существующем районе, вам также нужно учесть время, чтобы найти архитектора или строителя и выбрать каждый элемент нового строения.

Вы можете ограничить риск того, что ваш дом выйдет за рамки бюджета или займет больше времени, чем вы ожидали, работая с уважаемым строителем и заключив хороший контракт.

Присоединение к существующей разработке может упростить процесс, хотя может ограничить степень вашего выбора. Вам также нужно беспокоиться о системах, например о том, дает ли земля вам доступ к муниципальной воде и канализации или требуется колодец и септическая система, а также любые экологические и другие разрешения.

Большим преимуществом является то, что у вас гораздо больше шансов получить именно то, что вы хотите. Для многих одного этого фактора достаточно, чтобы сделать выбор в пользу покупки, а не покупки. Тем не менее, есть и другие преимущества, такие как возможность создать более эффективный дом, который соответствует новым энергетическим нормам и стандартам для отопления, вентиляции и охлаждения, а также изоляции и фильтрации воздуха. Повышение эффективности полезно для окружающей среды и позволяет ежемесячно экономить деньги на счетах за коммунальные услуги.

Лучшее для окружающей среды и окупаемости инвестиций

Еще один бонус? Новый дом может быть для вас в буквальном смысле лучше.Старые дома могут содержать асбест, свинцовую краску или плесень. И он может быть построен из специальных материалов, что делает его более экологически чистым.

«Зеленые приборы / приборы с рейтингом Energy Star, а также более эффективные туалеты, сантехника и электрические приборы позволят вам построить« экологичный »дом для более устойчивого развития в долгосрочной перспективе», — говорит Гай Бертт, руководитель Riverstone Development Group, Inc. ., лицензированный генеральный подрядчик и управляющий строительством с полным комплексом услуг. «И у вас есть возможность установить, подключить и / или подключить к будущим технологическим обновлениям, таким как домашняя автоматизация и солнечная энергия.»

Несмотря на то, что первоначальные затраты на строительство могут быть выше, может быть легче окупить ваши инвестиции. «Вы можете получить более значительную прибыль от перепродажи вашего нового дома. Новый дом обычно более привлекателен, чем старый дом для большинства людей», — добавляет Бертт. Кроме того, в новом доме потребуется меньше ремонта и меньше обслуживания, что может сэкономить как деньги, так и время. И, как указывает Бертт, у вас будет гарантия на новый дом, поэтому, даже если что-то пойдет не так, вы все равно можете быть защищены.

Помимо денег и функций, строительство дома может привести к уровню удовлетворения, которого вы не можете достичь, купив существующий дом. «Существует определенное чувство эмоциональной связи с жизнью в новом доме, который вы создали», — говорит Бертт. «Запах нового дома, никто другой не ступил (или домашних животных) на ваш ковер. Это ваше творение, которое соответствует вашему стилю и индивидуальности, которое вы создали с нуля».

Риски строительства дома

Самыми большими недостатками при строительстве дома, как правило, являются более высокие затраты и более длительные сроки, которые могут увеличиваться на протяжении всего процесса строительства дома.

«Пусть ваш потенциальный застройщик предоставит рекомендации, а затем проверит их прошлые рекомендации домовладельцев», — говорит Бертт. «[И] попробуйте использовать контракт с единовременной выплатой вместо контракта с оплатой затрат». В контракте с единовременной выплатой указывается фиксированная цена на строительство, поэтому риск перерасхода средств ложится на застройщика, а не на покупателя. Это может помочь покупателю избежать неожиданного повышения цен.

Чтобы сэкономить деньги и время, поддерживайте хорошее общение со своим строителем и убедитесь, что вы довольны дизайном / спецификациями до начала сборки.Если вы передумаете о цвете гранитных столешниц после того, как они уже были установлены, это вредно для вас или вашего строителя.

Кроме того, ваш подрядчик должен работать с вами, чтобы помочь вам сократить расходы. Замена других материалов и приспособлений может сэкономить тысячи долларов, поэтому, если затраты вызывают беспокойство, заранее спросите, есть ли более дешевая альтернатива. И имейте в виду, что все необычное, например, нестандартные цвета или декоративная форма материалов, скорее всего, будет стоить дороже.

Создайте расписание и оставайтесь на связи со своим Builder

Чтобы придерживаться графика, рекомендуется составить план для соблюдения графика с вашим строителем и попытаться заключить контракт, который включает продолжительность строительства и избегает открытых сроков. — предлагает Бертт.

Если вы находитесь за пределами штата, вы должны быть уверены, что ваш конструктор будет держать вас в курсе прогресса. «Спросите, будет ли строитель регулярно предоставлять фотографии прогресса, и определите, кто будет вашим основным контактным лицом на протяжении всего процесса», — говорит он.

Итог

Даже если вы начнете свой поиск дома с целью найти идеальную существующую недвижимость, вы можете в конечном итоге решить строить, чтобы получить именно то, что вы хотите. И наоборот, вы можете планировать строительство, а позже решить, что уже существующий дом лучше подходит.