Участок под строительство как получить: 2 способа бесплатно получить земельный участок от государства

Содержание

Как оформить на себя бесхозный дом. Инструкция Кадастровой палаты

Эксперты Федеральной кадастровой палаты совместно с «РБК-Недвижимостью» и юристами разобрались в тонкостях этой темы

Фото: olegmorgun1311/shutterstock

Ветхие бесхозные дома — достаточно частое явление в городах и тем более в дачных товариществах или деревнях. У владельцев соседних домов может возникнуть желание оформить такие постройки на себя. Причем желание это абсолютно законное.

Как оформить бесхозяйный дом на себя? «РБК-Недвижимость» совместно с экспертами Федеральной кадастровой палаты и юристами разбирались в тонкостях этой темы.

Что такое бесхозяйный дом и где его искать

Природа возникновения бесхозных домов разная. Например, такая недвижимость может возникнуть, если собственник умер, а наследники отказались от имущества, не вступили в права собственности в нужный срок или у собственника не было наследников. Заброшенным дом может стать из-за того, что прежний владелец уехал и оставил свою недвижимость.

В России, как и во многих европейских странах, наибольшая часть заброшенных домов располагается в сельской местности, малонаселенных городских округах или муниципальных районах. Люди мигрируют в мегаполисы в поисках лучших условий жизни и оставляют свои дома (продать их в сельской местности иногда сложно).

Согласно Гражданскому кодексу, бесхозяйной считается вещь, у которой нет собственника, он неизвестен либо от которой собственник отказался (п. 1 ст. 225 ГК РФ). Дом, о владельце которого ничего неизвестно или он отказался от права собственности, называют «бесхозяйкой» или «потеряшкой». Есть еще понятие «заброшка». Так называют дом или участок, владелец которого известен или в результате поисков его удалось установить, но за своим имуществом он не следит (разъяснения Кадастровой палаты).

Единого перечня бесхозяйных жилых домов и земельных участков не существует. Однако большое количество сведений можно узнать при заказе выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), если «потеряшка» поставлена на учет. Выписка поможет раскрыть информацию о доме, его собственнике и возможных обременениях.

Есть несколько способов стать владельцем заброшенного дома. Например, найти собственника и выкупить недвижимость, приобрести «заброшку» на торгах у муниципалитета или владеть открыто заброшенным домом 15 лет и стать впоследствии его законным владельцем. Рассказываем об этих вариантах.

Оформление бесхозяйного дома. Инструкция от Кадастровой палаты

Шаг 1. Поиск владельца и сбор информации о желанном доме

В первую очередь необходимо установить владельца дома. Если участок с домом находится на территории садового товарищества (СНТ), сначала следует обратиться к его председателю. Возможно, через него получится узнать адрес и кадастровые номера дома и участка. К поискам можно подключить высокие технологии. Например, попытаться найти кадастровые номера земельного участка и дома на публичной кадастровой карте или с помощью запроса сведений, содержащихся в ЕГРН.

Если неизвестно, расположен ли беспризорный дом в СНТ, следует обратиться по месту нахождения такого дома в органы власти, уполномоченные на выдачу разрешения на строительства. Там, возможно, помогут выяснить, кому выдавалось разрешение на строительство интересующего вас дома и, соответственно, дать информацию о предполагаемом владельце дома.

Вариант 1

Когда хозяина постройки удалось найти, передать свою собственность вам он сможет только по гражданско-правовой сделке, скорее всего, по договору купли-продажи. Но перед этим нужно поставить дом на кадастровый учет в случае, если сведения о нем отсутствуют в ЕГРН.

Земельным кодексом установлено, что судьба земельного участка и прочно связанных с ним объектов одинакова. Значит, оформлять права собственности на этот объект недвижимости, как и его покупку, целесообразнее одновременно с покупкой и оформлением прав на участок, на котором такой дом расположен.

Вариант 2

Если владелец остался неизвестен, но вы выяснили, что земельный участок под домом расположен в СНТ и не стоит на учете в ЕГРН, нужно снова обратиться в муниципалитет и перейти к следующему этапу.

Шаг 2. Подача заявления о предоставлении заброшенного участка в собственность или аренду

Чтобы оформить его в собственность, следует подать заявление в уполномоченный местный орган власти для постановки «бесхозяйки» (речь об объекте капитального строительства) на учет.

В течение 15 рабочих дней со дня приема заявления и документов дом внесут в Росреестр и направят вам уведомление. Если собственник у участка все же есть, но объект был принят на учет в связи с его отказом от владения, то он тоже получит уведомление.

Шаг 3. Обращение местных органов власти в суд

Со дня принятия на учет органом регистрации прав бесхозяйного дома необходимо подождать год — за это время может появиться его хозяин. Если этого не произошло, тогда уполномоченный орган местного самоуправления может обратиться в суд и признать право собственности за собой.

Если объект находится в городах федерального значения: Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе — за постановкой бесхозяйной недвижимости на учет, а затем в суд должны обратиться органы исполнительной власти этих регионов. Во всех остальных случаях — органы, уполномоченные на государственную регистрацию права на недвижимость, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого находится оформляемая недвижимость.

Шаг 4. Проведение аукциона на бесхозный участок

После перехода заброшенных участков в собственность органов власти они выставляются на аукцион. Чтобы приобрести их, нужно выиграть этот аукцион.

«Существует ряд случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса, когда купить участок с домом, в том числе бесхозяйный, можно без торгов. Такое право есть, например, у членов СНТ, на территории которого расположен дом, если земля под ним не предназначена для общего использования», — отметили в Кадастровой палате.

Победителем аукциона признается тот, кто предложит наибольшую цену. Если в торгах принимает участие только одно заинтересованное лицо, то соглашение заключается с единственным участником. Либо такой участок может быть передан муниципалитетом в аренду заинтересованному в нем лицу, добавила юрист компании «Генезис» Елизавета Марилова.

Шаг 5. Вступление в право собственности

Результатом регистрации права будет являться специальная регистрационная надпись на договоре и выдача выписки из ЕГРН. Срок процедуры оформления бесхозяйной недвижимости в среднем составляет чуть больше года.

Приобретательная давность, или 15 лет открытого владения

Еще один способ стать законным владельцем бесхозного дома обозначен в ст. 234 Гражданского кодекса и связан с таким понятием, как «приобретательная давность». Согласно данной статье, гражданин может занять бесхозный дом и открыто в нем проживать. Если за 15 лет не объявляются законные претенденты на право собственности, то для нового владельца появляется возможность стать формальным (юридическим) собственником недвижимости, пояснила Елизавета Марилова.

Но для этого должно быть соблюдено три принципиальных обстоятельства. Во-первых, это добросовестное владение. Например, уход за земельным участком, проведение посадочных работ, оплата коммунальных услуг. Во-вторых, открытое владение. То есть новый хозяин не скрывает факта нахождения заброшенного имущества в его владении. В-третьих, непрерывность владения. Это значит, что лицо владело и пользовалось бесхозным домом на протяжении всего периода приобретательной давности, то есть 15 лет.

«Проще говоря, если гражданин проживал в бесхозном доме и фактически этот дом был его единственным жильем на протяжении 15 лет. Владение бесхозным домом начинается с первого факта, подтверждающего это. Например, с оплаты ЖКХ или проведения ремонтно-строительных работ», — сказала юрист.

«При этом владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Именно по такой причине ст. 234 Гражданского кодекса не применяется, если владение имуществом осуществляется на основе договора», — добавила член Ассоциации юристов России (АЮР) Асия Мухамедшина.

Стать законным владельцем бесхозного дома на основании приобретательной давности можно по решению суда. Для этого в общей сложности должно пройти не менее 18 лет. «К 15-летнему сроку необходимо прибавлять трехлетний срок исковой давности, а именно, в суд можно обращаться только через 18 лет после начала владения имуществом», — сказала представитель АЮР.

После решения суда о признании права собственности на бесхозный дом новый владелец может зарегистрировать право собственности в Росреестре и распоряжаться им как полноправный владелец.

Цена вопроса

Расходы при оформлении бесхозяйной недвижимости предполагают, во-первых, оплату госпошлины за регистрацию права собственности, а во-вторых, уплату за:

выписку из ЕГРН;
покупку или аренду заброшенного участка вместе с домом, если он там расположен;

снос заброшенного дома, если он не нужен новому владельцу;
строительство новых объектов на этом участке, если у собственника есть такое желание.

Также существуют «бесхозяйки», которые нужно достраивать или вкладываться в ремонт. Возможны дополнительные траты на нотариальные услуги при заключении договора и другие издержки.

Подводные камни

Может возникнуть ситуация, когда человек оформил «бесхозяйку» в собственность и зарегистрировали на нее право, но неожиданно объявился предыдущий владелец. При этом он утверждает, что не получал уведомления об операциях с его недвижимостью от местных властей или не знал о том, что его дом числится бесхозяйным. Бывший хозяин хочет оспорить право нового владельца и выселить его. Данный вопрос придется решать в суде.

То же самое касается проживания в бесхозном доме в течение 15 лет. Надо учитывать, что в любой момент может появиться собственник дома и потребует покинуть его. В данном случае придется съезжать, потому что никакие права на дом у проживающего еще не появились.

«Если ваши физические «вложения» можно отделить от дома и увезти с собой, то вы сможете это сделать. Взыскать с такого собственника сделанные вами капитальные вложения в дом возможно (например, в ситуации, если вы докажете, что иначе дом бы разрушился), но достаточно сложно. При этом вы должны будете подтвердить, что сделали все необходимое, чтобы найти потенциального владельца дома», — предупредила юрист компании «Генезис».

В целом, приступая к выкупу или оформлению брошенной недвижимости, нужно учитывать, что данная процедура достаточно длительная и требует немаленьких вложений. Особенно если участок и дом нуждаются в серьезном уходе, ремонте или вовсе сносе. Такие варианты обычно подходят людям, у которых по соседству находится заброшенный дом. В данном случае собственник может расширить свой участок. Но главное — убедиться, что недвижимость действительно никому не нужна. Чтобы избежать неприятной ситуации в будущем.

Муниципальные участки через инвестсовет | ГК «Абажур»

Получить земельный участок под коммерческое строительство без торгов — через инвестсовет

С марта 2015 года законодательство кардинально поменяло процедуру получения земельного участка для строительства коммерческого объекта (вступил в силу федеральный закон № 171 от 23.06.2014 г.). Получение земли под строительство коммерческого объекта через Инвестиционный совет при губернаторе Новосибирской области, достаточно долгое время позволяло застройщикам покупать землю за символическую стоимость.

Но согласно новому законодательству, получить землю под строительство домов, зданий и сооружений юридическими лицам теперь можно только в аренду и только на аукционах.

Новый закон регулируют вопросы возникновения, прекращения и осуществления прав на землю, тем самым обеспечивает прозрачность доступа к земельным ресурсам.

И исключений в данном вопросе совсем немного. Однако, если подойти к этому вопросу профессионально и грамотно сделать выбор назначения запланированного объекта, в том числе размер инвестиций, можно будет не проходить процедуру торгов.

Получить землю без торгов смогут юридические лица, если они запланировали построить социальные объекты: больницы, детские сады, дороги, коммуникации, спортивные объекты, а также специфические сооружения: гидротехнические объекты, промпредприятия, электростанции и т.д.

Для этого достаточно обратиться к нам — ГК Абажур — мы предлагаем полное сопровождение оформления земли под строительство объекта — от мониторинга перспектив получения, до подписанного договора аренды с Вашей организацией.

Надо иметь ввиду, что есть земельные участки, которые невозможно получить в аренду под строительство через Инвестиционный совет без торгов, такие как под строительство торговых центров и магазинов, многоквартирных домов, логистических и складских комплексов и другие.

В таком случае мы предложим комплексное консультирование и сопровождение процедуры участия в торгах по получению данного земельного участка, а также получить разрешение на строительство вашего запланированного объекта.

В результате вы освободите свое время от изучения юридических документов, законодательных тонкостей и бумажной волокиты по сбору пакета документов для аукциона. Кроме того, участие в сопровождении строительства наших профессионалов может существенно облегчить процедуру получения разрешения на строительство и прочих сопутствующих процедур.

Процедура получения земли под строительство объекта без торгов — через инвестсовет:

Сбор предварительно информации: в какой зоне по ген.плану расположен участок, основные виды разрешенного использования в данной зоне, расположение красных линий, наличие охранных, санитарно-защитных зон и иных ограничений.
Консультации в органе местного самоуправления, а также Департаменте градостроительного развития территории НСО о наличии иных заявлений на рассматриваемый участок, о необходимости разработки проекта планировки и межевания на запрашиваемую территорию.
Подготовка эскизного проекта и расчета обоснования потребляемых коммунальных ресурсов (газ, вода, электричество, отопление).
Формирование инвестиционной заявки: объем инвестиций, источник средств финансирования, срок реализации, наименование проекта. Законом установлен исчерпывающий перечень объектов размещение которых возможно без проведения торгов, а именно: социально-культурные, коммунальные объекты и масштабные инвестпроекты.
По итогам инвестиционного совета может быть принято решение:
- о возможности реализации инвестиционного проекта без проведения торгов;
- при условии проведения торгов.

Также принятие положительного решения инвестиционного совета может быть обусловлено вменением в обязанность заявителю разработать ППМ (проект планировки межевания) на рассматриваемую территорию, либо выполнением иных предпроектных работ.

Интересно и важно по теме: Утверждены критерии инвестпроектов для предоставления земли на льготных условиях в НСО

Совместно с положительным решением инвестиционного совета заявителю будет выдан градостроительный план земельного участка с техническими условиями на подключение к инженерным сетям.

Процедура получения земли под строительство объекта через торги или аукцион:

По итогам принятие инвестиционным советом решения о возможности реализации проекта по строительству объекта при условии прохождения торгов, в составе аукционной документации будет также подготовлен градостроительный план земельного участка с техническими условиями на подключение к инженерным сетям. По готовности аукционной документации на официальном сайте правительства НСО будет размещена информация о проводимых торгах: дата, стоимость аренды, шаг аукциона, размер задатка.
Формирование комплекта документов и обращение в министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений с заявлением об участии в аукционе за право аренды (собственности) на земельный участок.
Подписание с министерством соглашения о задатке и внесение задатка.
Участие в торгах.
Получение протокола по итогам торгов.
Заключение и регистрация в установленном законом порядке договора аренды земли под строительство.

Мы выполним для оформления земли под строительство коммерческого объекта:

Получение исходных данных: топографическая подоснова, координаты красных линий, информация о зонировании территории.
Работа проектной организации по подготовке Эскизного проекта, ген.плана, а также расчета потребления коммунальных ресурсов.
Разработка проекта планировки и межевания территории.
Полное сопровождение оформления земли под строительство коммерческого объекта.

Перечень имущества и свободных земельных участков

№ п/п	Адрес	Кадастровый номер	Площадь	Цель использования
1	г. Тверь, деревня Бобачево, з/у 46	69:40:0200029:454	1 432	Индивидуальное жилищное строительство
2	г. Тверь, деревня Бобачево, з/у 46	69:40:0200029:453	1414	Индивидуальное жилищное строительство
3	г. Тверь, деревня Бобачево, з/у 46	69:40:0200029:452	1267	Индивидуальное жилищное строительство
4	г. Тверь (район пер. Чистый)	69:40:0100211:201	985	Индивидуальное жилищное строительство
5	г. Тверь, ул. Нефтянников	69:40:0200194:141	830	Индивидуальное жилищное строительство
6	г. Тверь, ул. Нефтянников	69:40:0200194:140	859	Индивидуальное жилищное строительство
7	г. Тверь, ул. Нефтянников	69:40:0200194:139	855	Индивидуальное жилищное строительство
8	г Тверь, пер Добрый	69:40:0100210:86	782	Индивидуальное жилищное строительство
9	г Тверь, пер Добрый	69:40:0100210:85	793	Индивидуальное жилищное строительство
10	г Тверь, пер Добрый	69:40:0100210:84	802	Индивидуальное жилищное строительство
11	г Тверь, пер Добрый	69:40:0100210:83	812	Индивидуальное жилищное строительство
12	г Тверь, пер Добрый	69:40:0100210:81	897	Индивидуальное жилищное строительство
13	г Тверь, пер Добрый	69:40:0100210:80	1003	Индивидуальное жилищное строительство
14	г Тверь, пер Добрый	69:40:0100210:79	1013	Индивидуальное жилищное строительство
15	г Тверь, пер Добрый	69:40:0100210:78	955	Индивидуальное жилищное строительство
16	г Тверь, пер Добрый	69:40:0100210:77	983	Индивидуальное жилищное строительство
17	г Тверь, пер Добрый	69:40:0100210:76	1000	Индивидуальное жилищное строительство
18	г Тверь, пер Добрый	69:40:0100210:75	1000	Индивидуальное жилищное строительство
19	г Тверь, пер Добрый	69:40:0100210:74	1000	Индивидуальное жилищное строительство
20	г Тверь, пер Добрый	69:40:0100210:72	955	Индивидуальное жилищное строительство
21	г Тверь, пер Добрый	69:40:0100210:71	1000	Индивидуальное жилищное строительство
22	г Тверь, пер Добрый	69:40:0100210:70	1000	Индивидуальное жилищное строительство
23	г Тверь, пер Добрый	69:40:0100210:69	1000	Индивидуальное жилищное строительство
24	г Тверь, пер Добрый	69:40:0100210:68	1000	Индивидуальное жилищное строительство
25	г Тверь, пер Добрый	69:40:0100210:67	1000	Индивидуальное жилищное строительство
26	г Тверь, пер Добрый	69:40:0100210:66	986	Индивидуальное жилищное строительство
27	г Тверь, пер Добрый	69:40:0100210:59	1015	Индивидуальное жилищное строительство
28	г Тверь, пер Добрый	69:40:0100210:58	1000	Индивидуальное жилищное строительство
29	г Тверь, пер Добрый	69:40:0100210:56	1056	Индивидуальное жилищное строительство
30	г. Тверь, ул. Бортниковская д.32	69:40:0200192:155	730	Индивидуальное жилищное строительство
31	г. Тверь, ул. Бортниковская д.32	69:40:0200192:156	622	Индивидуальное жилищное строительство
32	г. Тверь, ул. Бортниковская д.32	69:40:0200192:157	630	Индивидуальное жилищное строительство
33	г. Тверь, ул. Бортниковская д.32	69:40:0200192:158	757	Индивидуальное жилищное строительство
34	г Тверь, пер Добрый	69:40:0100210:65	921	Индивидуальное жилищное строительство
35	г Тверь, пер Добрый	69:40:0100210:63	949	Индивидуальное жилищное строительство
36	г. Тверь, проезд Полевой 3-й	69:40:0300163:75	1018	Индивидуальное жилищное строительство
37	г. Тверь, ул. Дорожников, д.2	69:40:0100192:2	750	Индивидуальное жилищное строительство
38	г. Тверь, Дорожников, д. 13	69:40:0100191:16	693	Индивидуальное жилищное строительство
39	г. Тверь, Дорожников, д. 11	69:40:0100191:14	618	Индивидуальное жилищное строительство
40	г. Тверь, Дорожников, д. 15	69:40:0100191:17	578	Индивидуальное жилищное строительство
41	г. Тверь, Дорожников, д. 19,17	69:40:0100191:18	552	Индивидуальное жилищное строительство
42	г. Тверь, Дорожников, д. 21	69:40:0100191:19	953	Индивидуальное жилищное строительство
43	г. Тверь, Дорожников, д. 23	69:40:0100191:20	577	Индивидуальное жилищное строительство
44	г. Тверь, Дорожников, д. 25	69:40:0100191:21	588	Индивидуальное жилищное строительство
45	г. Тверь, Дорожников, д. 27	69:40:0100191:22	593	Индивидуальное жилищное строительство
46	г. Тверь, Дорожников, д. 29	69:40:0100191:23	617	Индивидуальное жилищное строительство
47	г. Тверь, Дорожников, д. 45	69:40:0100191:31	660	Индивидуальное жилищное строительство
48	г. Тверь, ул. Нефтяников, д. 20/19	69:40:0200194:12	1065	Индивидуальное жилищное строительство
49	г. Тверь, д. Большие Перемерки, д.29	69:40:0200061:231	831	Индивидуальное жилищное строительство
50	г. Тверь, д. Большие Перемерки, д.13 корпус А	69:40:0200061:157	795	Индивидуальное жилищное строительство
51	г. Тверь, д. Борихино, д. 114	69:40:0300013:117	1418	Индивидуальное жилищное строительство
52	г. Тверь, ул. Бортниковская, дом 28	69:40:0200192:58	1088	Индивидуальное жилищное строительство
53	г. Тверь, ул. Буровая, д 13	69:40:0200194:27	989	Индивидуальное жилищное строительство
54	г. Тверь, ул. Буровая, д. 13	69:40:0200194:24	500	Индивидуальное жилищное строительство
55	г. Тверь, ул. Панафидина, дом 3	69:40:0200197:13	868	Индивидуальное жилищное строительство
56	г. Тверь, ул. Панафидина, дом 5	69:40:0200197:12	773	Индивидуальное жилищное строительство
57	г. Тверь, ул. Панафидина, дом 7	69:40:0200197:11	1109	Индивидуальное жилищное строительство
58	г. Тверь, ул. Панафидина, дом 9	69:40:0200197:10	1108	Индивидуальное жилищное строительство
59	г. Тверь, ул. Обручева, дом 11/29	69:40:0200197:9	1107	Индивидуальное жилищное строительство
60	г. Тверь, ул. Буровая, д. 13	69:40:0200194:28	500	Индивидуальное жилищное строительство

Предоставление земельных участков в собственность (бесплатно) для индивидуального жилищного строительства

За предоставлением муниципальной услуги могут обратиться родители (родитель), усыновители (усыновитель), имеющие трех и более детей, включая усыновленных, пасынков, падчериц, проживающих совместно с ними и не достигших восемнадцатилетнего возраста, а также детей, обучающихся по очной форме обучения в образовательных организациях (детей-инвалидов независимо от формы обучения), за исключением образовательных организаций дополнительного образования, до окончания ими обучения, но не более чем до достижения ими возраста 23 лет, при соблюдении следующих условий:

1) родители или один из родителей, усыновители (усыновитель) и совместно проживающие с ними дети являются гражданами Российской Федерации;

2) граждане, имеющие трех и более детей, зарегистрированы по месту жительства на территории Республики Мордовия не менее одного года;

3) не менее трех совместно проживающих с гражданином (родителем, усыновителем) детей зарегистрированы по месту жительства на территории Республики Мордовия;

4) гражданин (родитель, усыновитель) не признан судом недееспособным или ограниченно дееспособным вследствие пристрастия к азартным играм, злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами.

Администрацией городского округа Саранск в лице Управления градостроительства и архитектуры Департамента перспективного развития Администрации г.о. Саранск, Жилищного управления Администрации городского округа Саранск и казенного учреждения г.о.Саранск «Градостроительство»

Скачать документ Просмотреть документ

30 рабочих дней

Исполнение муниципальной услуги осуществляется на безвозмездной основе.

Перечень пошаговых действий по предоставлению земельного участка для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома гражданину, нуждающемуся в улучшении жилищных условий

Перечень пошаговых действий по предоставлению земельного участка для строительства и обслуживания одноквартирного, блокированного жилого дома гражданину, нуждающемуся в улучшении жилищных условий

№ п\п	Наименование действия	Исполнитель	Стоимость выполнения работ	Срок выполнения действия	Результат выполнения действия
1.	Выбор населенного пункта, в котором желательно получить земельный участок (может быть выбран один или несколько населенных пунктов в пределах Республики Беларусь)	Гражданин	—	На усмотрение гражданина	Выбор населенного пункта
2.	Изучение перечня свободных (незанятых) земельных участков, предоставляемых для строительства и обслуживания одноквартирного, блокированного жилого дома в выбранном населенном пункте (перечень обновляется местным исполнительным комитетом ежемесячно и размещается на информационном стенде, а также на официальном сайте местного исполкома в сети Интернет)	Гражданин	—	На усмотрение гражданина	Информация о наличии свободных земельных участков
3.	Подача в местный исполком по месту нахождения земельного участка заявления о постановке на учет граждан, желающих получить земельный участок (производится при наличии на учете иных граждан или отсутствии свободных (незанятых) земельных участков) в соответствующем перечне ¹	Гражданин	—	На усмотрение гражданина	Регистрация заявления
4.	Принятие решения о постановке гражданина на учет граждан, желающих получить земельный участок, включение в список очередности	Местный исполком	—	В течение 15 календарных дней (если гражданином самостоятельно представлены документы и сведения, необходимые для принятия его на очередь), в течение месяца в случае их запроса местным исполнительным комитетом	Письменное извещение гражданина о постановке на учет граждан, желающих получить земельный участок
5.	Направление гражданину, состоящему на учете желающих получить земельный участок, предложения о возможности получения им земельного участка	Местный исполком	—	После включения земельного участка в перечень свободных (незанятых), в порядке очередности, исходя из последовательности включения в список очередности	Получение гражданином предложения о возможности получения земельного участка
6.	Подача в местный исполком заявления о предоставлении конкретного земельного участка²	Гражданин	—	В день и час, указанные в предложении местного исполкома о возможности получения земельного участка	Регистрация заявления в местном исполкоме
7.	Запрос документов предусмотренных п. 32 Положения о порядке изъятия и предоставления земельных участков (далее — Положение), утвержденного Указом Президента Республики Беларусь № 667 от 27.12.2007 г.	Местный исполком	—	В течение 3 рабочих дней со дня поступления заявления гражданина о предоставлении земельного участка	Получение документов
8.	Рассмотрение заявления гражданина о предоставлении земельного участка и уведомление гражданина о результатах рассмотрения заявления	Местный исполком	—	В течение 5 рабочих дней со дня поступления документов предусмотренных п. 32 Положения	Направление в организацию по землеустройству ³ разрешения на разработку проекта отвода земельного участка c установлением его границы на местности с уведомлением об этом гражданина
				При отказе в предоставлении земельного участка
				1. В течение 10 рабочих дней со дня поступления документов предусмотренных п. 32 Положения	Принятие решения об отказе в предоставлении земельного участка
				2. В течение 3 рабочих дней после принятия решения об отказе в предоставлении земельного участка	Направление гражданину решения об отказе в предоставлении земельного участка
9.	Заключение с гражданином договора подряда на разработку проекта отвода земельного участка c установлением его границы на местности, оказание услуг по обращению за государственной регистрацией земельного участка и прав на него	Организация по землеустройству	—	В течение 3 рабочих дней со дня получения разрешения местного исполкома на разработку проекта отвода земельного участка c установлением его границы на местности	Заключенный договор подряда
10.	Разработка проекта отвода земельного участка c установлением его границы на местности (далее — материалы по изъятию и предоставлению земельного участка) и направление их в местный исполнительный комитет	Организация по землеустройству	Стоимость работ формируется на основании сборника норм и цен, утвержденного Госкомимуществом⁴	В соответствии с договором подряда До 30 рабочих дней со дня оплаты гражданином работ	Изготовление материалов по изъятию и предоставлению земельного участка
11.	Рассмотрение материалов по изъятию и предоставлению земельного участка и внесение проекта решения о предоставлении земельного участка на рассмотрение местного исполкома	Управление (отдел) землеустройства местного исполкома	—	До 5 рабочих дней со дня поступления материалов по изъятию и предоставлению земельного участка	Внесение на рассмотрение местного исполкома проекта решения о предоставлении земельного участка
12.	Принятие решения о предоставлении земельного участка	Местный исполком	—	До 5 рабочих дней со дня получения материалов по изъятию и предоставлению земельного участка от управления (отдела) землеустройства местного исполкома	Решение местного исполкома о предоставлении земельного участка
13.	Передача копии решения (выписки из решения) о предоставлении земельного участка гражданину	Местный исполком	—	До 3 рабочих дней со дня принятия решения местным исполкомом	Получение гражданином решения (выписки из решения) о предоставлении земельного участка
14.	Передача копии решения (выписки из решения) о предоставлении земельного участка и материалов по изъятию и предоставлению земельного участка организации по государственной регистрации ⁵с информированием гражданина о дате и месте получения свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации	Организация по землеустройству	—	В течение 2 рабочих дней со дня получения копии решения (выписки из решения) о предоставлении земельного участка и материалов по изъятию и предоставлению земельного участка	Получение организацией по государственной регистрации копии решения (выписки из решения) о предоставлении земельного участка и материалов по изъятию и предоставлению земельного участка
15.	Государственная регистрация создания земельного участка и возникновения прав на него и выдача свидетельства о государственной регистрации	Организация по государственной регистрации	В соответствии с заказом на осуществление административной процедуры ⁶	До 5 рабочих дней со дня получения копии решения (выписки из решения) о предоставлении земельного участка и материалов по изъятию и предоставлению земельного участка	Выдача свидетельства о государственной регистрации
16.	Занятие предоставленного земельного участка в соответствии с целью и условиями его предоставления ⁷	Гражданин	—	В течение одного года со дня государственной регистрации создания земельного участка и возникновения права на него	Начало строительства

Данный перечень пошаговых действий разработан в соответствии с требованиями Указа Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. № 667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков».

Согласно ст. 12,14 и 17 Кодекса Республики Беларусь о земле, для данных целей, земельный участок может быть предоставлен гражданам Республики Беларусь в частную собственность, пожизненное наследуемое владение и аренду, а иностранным гражданам и лицам без гражданства, зарегистрированным по месту жительства или месту пребывания на территории Республики Беларусь, — в аренду в порядке, установленном Президентом Республики Беларусь.

Размер земельного участка, предоставляемого в частную собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду для строительства и обслуживания одноквартирного, блокированного жилого дома, устанавливается:

в городах — от 0,05 до 0,15 гектара включительно;

в сельских населенных пунктах, поселках городского типа — от 0,15 до 0,25 гектара включительно.

Размеры земельного участка, предоставляемого для строительства и обслуживания жилых домов в населенных пунктах, расположенных в пригородных зоне г. Гомеля, устанавливаются от 0,10 до 0,15 га включительно (перечень населенных пунктов, расположенных в границах пригородной зоны г. Гомеля определен решением Гомельского облисполкома от 26 апреля 2007 г. № 354 «О границе пригородной зоны г. Гомеля», ознакомиться с которым можно перейдя на сайте главного управления землеустройства Гомельского облисполкома в разделе «Нормативные правовые акты в области земельных отношений» или перейдя по ссылке http://www.gomeloblzem.by/normativno-pravovye-akty-v-oblasti-zemelnyh-otnoshenij/ .

Предоставление земельного участка меньше указанного минимального размера может осуществляться только с согласия лица, которому он предоставляется.

1. Порядок учета граждан, желающих получить земельные участки для строительства и обслуживания жилых домов определен Положением о едином порядке учета граждан, желающих получить земельные участки для строительства и обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 30. 12.2011 г. № 1781(далее — Положение) (ознакомиться с решением можно перейдя на сайте главного управления землеустройства Гомельского облисполкома в разделе «Нормативные правовые акты в области земельных отношений» или перейдя по ссылке http://www.gomeloblzem.by/normativno-pravovye-akty-v-oblasti-zemelnyh-otnoshenij/ )..

В соответствии с пунктом 7 Положения, при подаче заявления гражданину необходимо представить следующие документы:

— документ, удостоверяющий личность, а при подаче заявления представителем — документ, подтверждающий его полномочия;

— документы, удостоверяющие личность совершеннолетних, и свидетельства о рождении несовершеннолетних членов семьи, совместно с гражданином состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

2. Заявление о предоставлении земельного участка подается в соответствующий местный исполнительный комитет, расположенный в пределах той административно-территориальной единицы, на территории которой испрашивается земельный участок.

Например: если земельный участок испрашивается в сельском населенном пункте, необходимо обращаться в сельский исполнительный комитет по месту нахождения земельного участка, если земельный участок испрашивается в городе Гомеле — в Гомельский городской исполнительный комитет.

Многодетным семьям, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и включенным в установленном порядке в списки граждан, желающих получить земельные участки для строительства и обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов, земельные участки предоставляются вне очереди.

В соответствии с п. 15.3 Указа Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. № 667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков» многодетная семья — семья, имеющая троих и более детей в возрасте до 23 лет, не вступивших в брак и проживающих совместно с родителями, включая обучающихся на дневных отделениях учреждений образования в других населенных пунктах и проходящих срочную военную подготовку по призыву, альтернативную службу, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется право пользования занимаемыми родителями жилыми помещениями.

Право на получение земельных участков гражданами как состоящими на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий может быть реализовано только один раз.

3. В соответствии с п. 15.6 Указа Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. № 667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков» организации по землеустройству — организации, находящиеся в подчинении Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь, их дочерние предприятия, проектно-изыскательское коммунальное унитарное предприятие «Земпроект» (при выборе земельного участка в границах г. Минска), коммунальное топографо-геодезическое унитарное предприятие «Гомельгеодезцентр» (при выборе земельного участка в границах г. Гомеля).

На территории Гомельской области организациями по землеустройству являются РДУП «Проектный институт «Гомельгипрозем», РУП «Гомельское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру»

4.Стоимость работ формируется на основании сборника норм и цен, утвержденного постановлением Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 29 сентября 2009 г. № 60. Цены разработаны РУП «БелНИЦзем» и утверждены приказом по предприятию РДУП «Проектный институт «Гомельгипрозем». Сведения о стоимости размещены в тематической папке «Нормативные правовые акты».

5. На территории Гомельской области организацией по государственной регистрации является РУП «Гомельское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру». На территории каждого района области данное предприятие имеет филиал либо бюро.

6. Размер платы, взимаемый при осуществлении административных процедур, определен Указом Президента Республики Беларусь от 26 апреля 2010 г. № 200 «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан». Его текст размещен в тематической папке «Нормативные правовые акты».

7. В соответствии со статьей 1 Кодекса Республики Беларусь о земле занятие земельного участка — строительство объекта недвижимого имущества (осуществление строительно-монтажных работ в соответствии с утвержденной проектной документацией, в том числе в отношении нежилых построек на придомовой территории на предоставленном земельном участке) в случае, если земельный участок предоставлен для целей, связанных со строительством капитальных строений (зданий, сооружений).

Дата обновления: 28.01.2021 в 09:00:29

Как выбрать земельный участок под промышленное строительство

Инженерное обеспечение

При проведении технического аудита, очень важно понять степень обеспечения участка инженерными сетями и наличию подъездных путей и автомобильных дорог. Анализ начинается с того, что необходимо проверить схему дорожного движения и наличия подъездных путей к участку, чтобы впоследствии избежать существенных финансовых рисков. Необходимо проверить, по чьим земельным участкам проходит подъездная дорога и кому принадлежит эта территория. Для этого, будущему покупателю участка необходимо запросить выписки из Единого Государственного Реестра Недвижимости. Если земельный участок расположен в зоне федеральной трассы, например, то нужно обратить внимание на возможные ограничения по съезду и запрашивать технические условия на присоединение, у владельца дороги.

Ту же самую процедуру необходимо пройти и для выяснения возможностей по присоединению к инженерным сетям – у продавца земельного участка запрашиваются подписанные договоры на снабжение инженерными ресурсами, выделенными мощностями с ресурсоснабжающими организациями. При этом наличие технических условий (ТУ) на присоединение, само по себе не является гарантией того, что Ваш объект присоединят к сетям, т.к. ТУ описывают условия подключения к сетям. Если инженерные сети до участка не проложены, то особое внимание покупателя должно быть уделено тому, по чьим землям придется прокладывать коммуникации, для того чтобы подсоединиться к точкам присоединения

Юридическая чистота сделки

При покупке земельного участка необходимо понимать, кто является собственником объекта. Для этого необходимо изучить правоустанавливающие документы. Если собственник владеет участком менее срока исковой давности (менее 3 лет), то рекомендуется провести тщательную юридическую проверку всех предыдущих сделок вплоть до плана приватизации. Перед оформлением сделки стоит проверить корпоративные и финансовые вопросы продавца участка, судебные споры, административные дела, обременения (залог, аренда, сервитут, резервирование для публичных нужд).

При покупке объекта у неизвестного юридического лица, все риски вы берете на себя. Получить компенсацию при расторжении сделки, в случае такого договора купли-продажи, вряд ли удастся. Компания, у которой вы купили участок, может обанкротиться. Либо продавец уже в курсе, что его объект в залоге у банка. Вы как инвестор оформляете договор купли-продажи на покупку земельного участка под строительство на условиях частичной предоплаты. Недвижимость в залоге у банка и сделка не завершена. Соответственно, предоплату вернуть не удается. А через некоторое время участок или здание отходит к банку.

Также при выборе земельного участка необходимо обратить внимание на градостроительные ограничения и разрешенное использование территории, которую вы решили приобрести.

Санитарно-защитные зоны

Санитарно-защитная зона (СЗЗ) – специальная территория с особым режимом использования вокруг объектов и производств, которые являются источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека. В этих зонах не допускается размещать жилую застройку, рекреационную зону, зону отдыха, курортов, территории садоводческих хозяйств, дач, спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и воспитательные учреждения, учебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

Еще до юридической проверки документов на земельный участок, самый первый вопрос, который должен задать покупатель – возможно ли размещение его предприятия на предлагаемом участке, в соответствии с требованиями санитарных правил и норм (СанПиН) разработанных Роспотребнадзором.

Нормы СанПиН применяются к классу опасности производственных предприятий. Всего существует 5 классов опасностей и у каждого своя СЗЗ. Размеры СЗЗ определяются нормативным документом «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03).

Этот документ классифицирует промышленные объекты и производства на следующие виды:

промышленные объекты и производства первого класса I — 1000 м;
промышленные объекты и производства второго класса II — 500 м;
промышленные объекты и производства третьего класса III — 300 м;
промышленные объекты и производства четвертого класса IV — 100 м;
промышленные объекты и производства пятого класса V — 50 м.

Если Ваше предприятие относится, например, к 3-му классу опасности, то вы не сможете разместить свой объект на земельном участке с 4-5 классом. Соответственно, дальнейший аудит проводить бессмысленно. В Индустриальном парке Greenstate можно размещать предприятия 3, 4 и 5 класса.

Так же нужно учесть, что требования СанПиН разрабатывались достаточно давно и для определения класса опасности некоторых предприятий, нужна квалифицированная оценка экологами, как и в случае определения возможности по сокращению СЗЗ предприятия с тем, чтобы СЗЗ одного предприятия не пересекались с участком, на котором расположен другой объект. Более пристальное внимание на вопросы СЗЗ и экологии необходимо обратить пищевым и фармацевтическим компаниям, так как к ним предъявляются особые требования по размещению, а также к предприятиям, которые будут находиться в непосредственной близости от расположения людей.

Экология

Очень важно провести экологический аудит до покупки участка, чтобы выявить возможные нарушения или несоответствия, которые могут грозить владельцу земельного участка крупными штрафами, так как в отличие от Гражданского законодательства, например, где срок исковой давности составляет 3 года, сроки исковой давности по нарушениям СанПиН составляет 20 лет.

Экологические требования (качество грунтов, грунтовых вод и уровень загрязнения атмосферы) к размещению объекта на выбранной вами территории, могут не соответствовать установленным показателям и нормам, что приводит к серьезному росту расходов или даже к потере вложенных средств. В связи с этим все экологические аспекты необходимо проверить на стадии принятия решения.

Процесс выбора земельного участка под промышленную застройку трудоемкий и тщательный. На него уходит много времени, сил и часто это ведет к недополучению прибыли или даже к потере вложенных средств.

Выбор участка под производство в индустриальном парке Greenstate помогает инвестору значительно упростить процесс принятия решения, сократить риски и существенно сократить срок реализации проекта. Плюс специалисты компании ЮИТ в рамках инвестиционного проекта и сопровождения сделки по земельному участку в индустриальном парке Greenstate предоставят на безвозмездной основе следующие услуги:

ПОДБОР УЧАСТКА на основании индивидуальных параметров вашего проекта;
ПОДГОТОВКА ПЛАНА РАЗМЕЩЕНИЯ вашего проекта на предлагаемом участке с указанием точек присоединения к сетям энерго- и водоснабжения, расчёт оптимальной площади земельного участка для размещения всех объектов строительства;
ОЦЕНКА СТОИМОСТИ И СРОКОВ СТРОИТЕЛЬСТВА ОБЪЕКТОВ;
ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ в рамках подготовки и подписания договора купли-продажи участка;
ПОДГОТОВКА МЕЖЕВЫХ ПЛАНОВ ЗУ;
КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ И РЕГИСТРАЦИЯ собственности на приобретаемый земельный участок;
КОНСУЛЬТАЦИИ В РАМКАХ ВОЗМОЖНОГО ПОЛУЧЕНИЯ НАЛОГОВЫХ ЛЬГОТ от Правительства Ленинградской области при реализации инвестиционного проекта.

В качестве альтернативного решения вы можете рассмотреть покупку уже готового здания, но стоит обратить внимание на скрытые риски, которые могут возникнуть в процессе.

Более подробно об отличиях между Greenfield и Brownfield

Неотъемлемая часть процесса строительства вашего нового дома- Стройте, ремонтируйте и ремонтируйте свой собственный дом. Экономьте деньги как застройщик.

Примерный план участка

Спроектированный план участка позволяет нам строить качественные, безотказные дома. Они используются на протяжении всего процесса строительства, чтобы обеспечить соблюдение требований местного зонирования и обеспечить надлежащий дренаж участка. Если все сделано правильно, создается план участка, который минимизирует стоимость строительства и вероятность попадания влаги в подвал.В этой статье мы рассмотрим шаг 17 из серии блогов How to Build a Home .

Инженер-строитель создает план участка

Ваш инженер-строитель поможет вам создать план участка для вашего нового дома мечты. Этот человек знает местные правила и ограничения, чтобы убедиться, что ваш новый дом соответствует всем требованиям. Разработанный план участка разработан для вашего конкретного плана дома и участка, чтобы они дополняли друг друга. Вот некоторые из вещей, которые инженер-строитель может сделать, чтобы помочь вам…

Проектирование и построение плана участка
Убедиться, что дом соответствует местным требованиям зонирования
Dirt Balance — Выполните расчет грязи, чтобы определить, нужно ли вывозить грязь на ваш участок или с него

Элементы качественного плана участка

Дренаж — Показывает, как вода будет стекать с территории, включая дренажные канавы или водостоки.
Подъездная дорожка — минимизируйте уклон подъездной дорожки в холодную погоду, чтобы предотвратить опасные условия в ледяную погоду; определяет подъездную дорожку как можно дальше от перекрестков для угловых участков; определяет подъездную дорогу вдали от инженерных сетей, чтобы обеспечить доступ в будущем (без удаления подъездной дороги).
Коммунальные услуги — укажите на плане участка места инженерных коммуникаций, включая электричество, воду и канализацию.
Расположение дома — Разместите дом на участке, чтобы обеспечить максимальное естественное освещение, выполнить требования зонирования и минимизировать затраты на строительство, правильно установив высоту дома, чтобы минимизировать движение земли.
Easements — показывает места на участке, которые нельзя построить, так как в будущем доступ может потребоваться для ремонта инженерных сетей.
Линии лотов — указывает линии лотов для справки домовладельцем или подрядчиками. Если вам нужна информация о том, как выбрать участок для дома своей мечты, посмотрите наше видео «Выбор участка или земли».
Линии отступления — показывает ограничения для строительства, указывая линии отступа зонирования.

Использование для плана участка

Разрешение — большинство муниципалитетов требует, чтобы оно подавалось вместе с заявлением на разрешение.
Геодезист — Геодезист ссылается на план участка при разбивке участка.
Подрядчик земляных работ — Подрядчик земляных работ будет ссылаться на план участка при копании, чтобы установить высоту дома (глубину копания) и местоположение.
Подрядчик по фундаменту — Подрядчик по строительству фундамента ссылается на план участка при установке фундамента и опалубки фундамента.
Подрядчик по классификации — Подрядчик по классификации использует детали оценки для установки приблизительной и окончательной оценки.
Ландшафтный дизайнер — Подрядчик по ландшафтному дизайну использует план участка при создании ландшафтного дизайна для растений, деревьев, грядок и кустарников, чтобы минимизировать воздействие на дренаж участка.
Домовладелец — вы сохраняете свой план участка для рассмотрения будущих проектов, таких как настилы, заборы, пристройки и т. Д.

Стоимость

Как и на любой другой продукт или услугу, цены будут варьироваться в зависимости от вашего местоположения, размера проекта и требований. Однако средний план жилого участка, разработанный профессиональным инженером, колеблется от 600 до 1500 долларов. Не стоит недооценивать важность наличия очень подробного набора разработанных планов для дома вашей мечты. Они будут широко использоваться на протяжении всего процесса, чтобы обеспечить надлежащий дренаж вашей новой собственности при минимизации затрат на строительство.У нас есть отличный ресурс, который поможет вам приобрести участок для строительства дома своей мечты. Ознакомьтесь с нашим Руководством по покупке лотов, чтобы узнать некоторые советы и секреты строителей, чтобы получить лучшее предложение на вашем домашнем сайте.

Нет тегов

Фонды на строительство и покупку земли

Традиционную ипотеку найти легко, но обычно есть одна загвоздка: вы можете занять деньги только на покупку уже существующего дома. Строительные ссуды отличаются тем, что они финансируют все необходимое для строительства нового дома, гаража или бизнес-структуры.Они также могут работать при ремонте или покупке земли (если у вас еще нет нужной собственности).

Строительные ссуды менее популярны, чем стандартные жилищные ссуды, но их можно получить от многочисленных кредиторов. Если вы думаете о строительстве, узнайте об основах и узнайте, как каждый кредитор справляется с особенностями.

Как работают ссуды на строительство

Строительный кредит — это краткосрочный кредит на недвижимость. Вы можете использовать ссуду для покупки земли, строительства на уже имеющейся у вас собственности или ремонта существующих построек, если ваша программа позволяет.Строительные ссуды похожи на кредитную линию, потому что вы получаете только ту сумму, которая вам нужна (в виде авансов) для завершения каждой части проекта. В результате вы платите проценты только на сумму, которую вы фактически заимствуете (в отличие от единовременной ссуды, когда вы берете 100% имеющихся денег вперед и сразу же выплачиваете проценты на весь остаток).

Платежи

На этапе строительства вы обычно вносите только процентные платежи (или в некоторых случаях вообще не платите) на основе непогашенного остатка по кредиту. Часто выплаты начинаются от шести до 24 месяцев после получения кредита.

Выплаты подрядчикам

По мере того, как вы продвигаетесь и достигаете основных этапов своего проекта, вы или застройщик можете запрашивать выплаты за выполненные работы. Инспектор должен удостовериться в том, что работа выполнена, но инспекторы не обязательно оценивают качество работы. Выплата застройщику идет, если все в порядке.

Временное финансирование

Ссуды на строительство обычно выдаются на срок менее одного года, и вы обычно выплачиваете их другой «постоянной» ссудой.Строительный кредит часто заканчивается после завершения строительства. Чтобы погасить ссуду, вы получите оценку и осмотр завершенного объекта недвижимости и перефинансируете более подходящую ссуду.

Поскольку ссуды на строительство имеют более высокие (часто изменяемые) процентные ставки, чем традиционные ссуды на покупку жилья, вы все равно не захотите оставлять ссуду навсегда.

Есть два способа справиться с временным характером этих кредитов:

Подать заявку на новый кредит после завершения строительства. Вам нужно будет соответствовать требованиям, как если бы вы подали заявку на новую ипотеку. В результате вам необходимы доход и кредитоспособность, чтобы получить одобрение.
Организуйте обе ссуды в начале процесса (также известное как однократное закрытие). Еще один термин, используемый FHA, — это ипотека от строительства до постоянной. Такой подход может минимизировать затраты на закрытие, поскольку вы объединяете ссуды вместе. После строительства вы получите стандартный жилищный заем (например, ипотеку с фиксированной ставкой на 15 или 30 лет). Это также может быть предпочтительнее, если вы не уверены, что получите одобрение после завершения строительства.

Этапы

Вы можете использовать средства строительного кредита практически на любом этапе вашего проекта, включая покупку земли, земляные работы, заливку фундамента, каркас и отделку. Вы также можете строить гаражи, сараи и другие сооружения в зависимости от политики вашего кредитора.

Первоначальный взнос

Как и в случае с большинством займов, не рассчитывайте на то, что займете 100% того, что вам нужно. Большинство кредиторов требуют, чтобы вы вложили в сделку некоторую долю капитала, и они могут потребовать не менее 20% вниз.Вы, конечно, можете принести деньги к столу. Но если у вас уже есть земля, вы потенциально можете использовать ее в качестве залога вместо наличных денег.

Твердый план

Чтобы получить ссуду на строительство, вам нужно будет соответствовать требованиям, как и в случае любой другой ссуды. Это означает, что вам нужна хорошая кредитоспособность и благоприятное соотношение (отношение долга к доходу и ссуды к стоимости). Также желателен первоначальный взнос в размере 20%, хотя есть исключения. Подтверждение постоянного дохода также важно.

Одобрение кредитора

Строительные ссуды уникальны, потому что банк должен одобрить ваши строительные планы.Если вы покупаете у застройщика, который регулярно работает с конкретным кредитором, согласование может быть проще. Однако «нестандартные» проекты могут быть непростыми. Ожидайте, что ваш кредитор запросит полную информацию о проекте: кто выполняет работу, как точно будет выполнено (архитектурные чертежи должны отражать детали), каков график для каждого этапа, сколько все будет стоить, будет ли структура соответствовать местным нормам и требованиям, и сколько будет стоить недвижимость после завершения строительства? К сожалению, вы не можете просто взорвать его. Взаимодействие с другими людьми

Сможете ли вы сделать работу?

Что делать, если вы хотите сделать все строительные работы самостоятельно? К сожалению, это еще больше усложняет задачу. Банки не решаются работать с собственниками-застройщиками. Банки опасаются, что у непрофессионалов больше шансов столкнуться с задержками и проблемами. Если вы не профессиональный подрядчик с многолетним опытом работы на полную ставку, вам, вероятно, придется нанять кого-то другого.

План на случай непредвиденных обстоятельств

Иметь план — это прекрасно, а гибкость — еще лучше.Строительные проекты печально известны задержками и неожиданностями, поэтому не забудьте оставить место для маневра в своем бюджете, а также в сроках.

Не выделяйте в бюджет каждую копейку, которую банк готов ссудить, и не планируйте переезжать из вашего дома на следующий день после «запланированного» завершения.

Как без лишних хлопот оформить ссуду на строительство и строительство дома?

Как правило, большинство банков предлагают ссуду тем, кто хочет купить участок и построить на нем дом. Это легко доступно большинству наемных и самозанятых людей. Однако максимальная сумма кредита варьируется от банка к банку. Вы можете взять ссуду исходя из вашего ежемесячного дохода. Эти банки предоставляют вам ссуду после того, как оцените вашу кандидатуру и сочтут вас достойным кредита. Процентная ставка по кредиту может варьироваться от банка к банку. Но, чтобы воспользоваться этим займом, вам необходимо выполнить основной процесс подачи заявки и подать важные документы. Вы можете взять этот комбинированный кредит на покупку земельного участка и постройку на нем дома.Вот некоторые важные особенности и условия, связанные с этой ссудой, которые следует знать, прежде чем подавать заявку на то же самое.

Какой тип земли можно купить? Если вы хотите купить сельскохозяйственную землю для строительства дома, банк отклонит вашу заявку. Земельный кредит предназначен специально для приобретения земельного участка под жилое строительство. Различные банки устанавливают разные условия в отношении покупки недвижимости и строительства дома. Некоторые попросят вас приобрести участок в районе, одобренном муниципальной корпорацией или местными властями.В то же время некоторые банки могут попросить вас начать строительство дома в течение нескольких месяцев после покупки недвижимости. Итак, у разных банков разные правила и условия, связанные с этим кредитом.

Удовлетворяет ли он вашим требованиям ?: Есть несколько факторов, которые могут повлиять на ваше решение построить дом на вашем участке. Растущая стоимость строительства — один из важнейших факторов среди них. Вкладывать деньги в участок и строить дом самому иногда может быть дешевле.Кроме того, вы можете рассчитывать время строительства в соответствии с вашими финансовыми и экономическими ограничениями. Самостоятельное строительство дома позволяет владельцу вносить столько изменений, сколько он хочет, и реализовывать свои творческие идеи в дизайне и цветовой гамме дома. Кроме того, это также дает вам возможность отложить основные расходы, улучшения и расширение на более короткий или более длительный срок в зависимости от вашего удобства.

Чем он отличается от жилищного кредита ?: Ставка процентов по ссуде на покупку земельного участка и жилищному строительству более или менее аналогична жилищной ссуде.Но в жилищном кредите вы можете претендовать на налоговые льготы по уплаченным процентам, но не можете претендовать на вычет подоходного налога с процентов, уплаченных по ссуде на покупку земли. Когда вы берете ссуду на строительство дома на участке, только вы имеете право претендовать на налоговые льготы по обоим ссудам. Но налоговые льготы могут быть востребованы только в том году, в котором строительство завершено, после представления акта о завершении строительства дома от соответствующего местного органа власти.

Первоначальный взнос для ссуды: Те, кто воспользуется ссудой для покупки участка, должны заплатить больший первоначальный взнос, поскольку в большинстве случаев банки обычно предоставляют вам сумму ссуды в размере максимум 40% или 50% рынка. стоимость имущества. В большинстве случаев клиенты ищут ссуду в размере от 20% до 30% суммы в виде ссуды в банке. На строительство дома банки предлагают кредит до 80% от рыночной стоимости строительства. Итак, здесь коэффициент самостоятельных вложений выше, чем жилищного кредита.

Важные документы, необходимые для получения ссуды: При получении ссуды на покупку участка вы должны предоставить несколько важных документов, таких как юридические документы, связанные с участком ссуды, проверить план участка, утвержденный Градостроительный орган, а также свидетельство об обременении земельного участка.Прочие имущественные документы включают оригиналы документов о праве собственности на землю, поступления доходов, земельные книги и налоговые квитанции на недвижимость.

Процесс выдачи ссуды отличается от жилищной ссуды: Здесь, в ссуде на покупку земельного участка и ссуде на строительство дома, процесс выдачи ссуды отличается от жилищной ссуды. Обычно при оформлении жилищного кредита вы утверждаете свой кредит в течение семи рабочих дней, а после утверждения вы получаете выплату кредита в течение следующих 3-5 рабочих дней. Но в жилищном кредите на строительство вы не получаете всю сумму, выплачиваемую одним платежом.Вы получаете ссуду, выплачиваемую в три-пять различных этапов, в зависимости от степени завершения строительства.

Найдите участок — Designing Buildings Wiki

Поскольку земельных участков для строительства становится все меньше, одним из самых больших препятствий для самозастроителей является поиск участка в правильном районе и по подходящей цене. Хотя некоторые самозастроители могут проявить гибкость, когда дело доходит до местоположения, они часто будут противостоять другим самозастроителям, мелким строителям и специалистам по поиску земли, работающим на полную ставку, что может сделать поиск более проблематичным.

Ниже приводится список моментов, которые следует учитывать при поиске участка для дома своей мечты:

Желательно собрать как можно больше информации о небольшом выбранном районе, который считается желательным. Анализ аэрофотосъемки и крупномасштабных карт может выявить потенциальные участки засыпки, такие как большие сады, пустыри или заброшенные участки.

Однако, как и в случае обыска, проводимого адвокатами, иногда случаются неприятные сюрпризы, готовые поразить неосторожных.Например, обнаружение того, что в этом месте есть бывшие горные выработки.

Важно понимать различные типы доступных сюжетов. Многие участки идут с разрешением на застройку. Но есть и участки, которые не рекламируются и не видны с дороги. Участок может быть выделен из сада существующей собственности. Поэтому стоит проявлять любознательность и наводить справки.

Приложения, такие как Streetview или карты Google, могут помочь найти труднодоступные участки, особенно небольшие участки земли между другими объектами недвижимости, а также другие участки, которые могут быть не сразу заметны.

Важно сохранять непредвзятость: участок, имеющий ветхую собственность, не должен быть сразу отвергнут. Возможно, удастся снести существующее здание и отстроить заново. Если участок достаточно большой, можно построить два дома на одном участке. Второй дом может быть построен в будущем, когда финансы восстановятся.

Поговорите или напишите местным жителям, например, владельцам магазинов и домовладельцев, у которых может быть земля, которая может принести им неожиданный источник дохода.

Веб-сайты, такие как plotfinder.net, перечисляют сайты по национальному признаку Великобритании. Они могут стать хорошей отправной точкой для поиска.

Местные агенты по недвижимости также могут иметь некоторые знания о земле, доступной в этом районе, хотя некоторые могут не быть заинтересованы в продаже земли из-за более низкой комиссии, которую они получают по сравнению с домами. По возможности следует искать агентов по недвижимости, которые проводят аукционы по продаже недвижимости. Подписка на их список каталогов, который обычно бесплатно рассылается примерно за месяц до даты аукциона, также является хорошим шагом.Стоит познакомиться с агентами по недвижимости, отметить свои намерения и регулярно связываться с ними.

Небольшое объявление в местной газете может дать один или два сайта, которые стоит изучить.

Получение идей и советов от тех, кто, возможно, уже нашел участок — и даже начал строить — это бесценный опыт обучения. Подумайте о том, чтобы присоединиться к форуму самостоятельной сборки.

Узнайте, как работают местные планировщики и какие объекты недвижимости они одобрили для планирования. Это даст представление о стилях, материалах и масштабе, которым они отдают предпочтение.Тот факт, что участок покупается с разрешением на строительство, не означает, что покупатель не может повторно подать заявку с новым приложением, дизайн которого больше соответствует его потребностям.

Также важно не иметь нереалистичных ожиданий с точки зрения стиля: вряд ли планы дома в стиле брутализма будут одобрены в сельской английской деревне или на ее окраине. С другой стороны, уважение к местному языку с точки зрения стиля, масштаба и материалов, вероятно, будет восприниматься более сочувственно.

Кроме того, поиск участков, которым только недавно было предоставлено разрешение на строительство, может принести дивиденды, поскольку это позволит сделать раннее предложение продавцу, возможно, превзойдя остальную часть поля.

Компромисс — ключ к успеху при поиске заговора. Вместо того, чтобы придерживаться предвзятых представлений о том, каким должен быть идеальный сюжет, самостроители должны составить список действительно важных для них атрибутов. Учет менее популярных направлений может преподнести несколько неожиданных сюрпризов.

Имейте в виду, что существует ряд мошенников, которые пытаются использовать людей, ищущих участки для самостоятельной постройки. Всегда помните фразу «покупатель, будьте осторожны». Если это звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой, то, вероятно, так оно и есть.

ссуд USDA на строительство: покупка земли и строительство дома с ссудой USDA

Как построить дом с помощью кредита USDA

Если вы хотите владеть землей и построить собственный дом, строительный кредит Министерства сельского хозяйства США может показаться идеальным.

Строительная ссуда Министерства сельского хозяйства США может использоваться для финансирования земли, строительства вашего дома и использования в качестве долгосрочной ипотеки — по сути, объединяя три ссуды в один.Кроме того, не требуется никакого первоначального взноса и только один набор закрывающих расходов.

Однако найти эти ссуды бывает непросто. И вы должны быть правомочным заемщиком, строящим в соответствующей сельской местности. Найти кредитора тоже может быть непросто.

Читайте дальше, чтобы узнать больше о правилах и ставках по ссудам на строительство Министерства сельского хозяйства США, а также о других типах ссуд, которые потенциально могут быть лучшим вариантом.

В этой статье (Перейти к…)

Что такое ссуда на строительство Министерства сельского хозяйства США?

Строительный кредит USDA может быть доступным способом купить землю и построить дом.Он объединяет финансирование земли, строительства и ипотеку с фиксированной ставкой в один кредитный продукт.

Эта программа, поддерживаемая Министерством сельского хозяйства США, также может называться:

Единовременный закрытый заем на строительство
Однократный закрытый заем
Комбинированный строительный заем на постоянный
Комплексный строительный заем

Строительный заем Министерства сельского хозяйства США дает некоторые серьезные преимущества, если вы соответствуете требованиям; авансовый платеж не требуется, ипотечное страхование доступно, а ставки USDA, как правило, низкие.

Однако строительные ссуды Министерства сельского хозяйства США выдаются довольно редко; вам может быть трудно найти кредитора, предлагающего его. А USDA предъявляет строгие требования к покупателю дома и строящемуся объекту.

При всех этих ограничениях некоторые заемщики сочтут, что другие типы строительных ссуд являются более легким путем к приобретению жилья. Но для подходящего человека строительный кредит Министерства сельского хозяйства США может быть идеальным.

Важно изучить все возможные варианты и найти подходящий кредитный продукт.

Преимущества строительного кредита USDA

Брэндон Мушлин из BuildBuyRefi.com объясняет, что строительный кредит Министерства сельского хозяйства США позволяет заемщику, имеющему право на строительство, легко приобрести землю, построить новый дом и профинансировать строительство дома на срок до 30 лет — и все это в одном простом кредите.

Вам нужно оплатить затраты на закрытие только один раз, поскольку это единственное закрытие, и требуются только одна квалификация и одна аттестация.

«Вы можете найти землю для размещения по контракту, использовать существующую землю, которой вы уже владеете, или использовать землю, переданную вам от семьи, чтобы объединиться с выбранным и утвержденным строителем для строительства вашего дома», — говорит он.

Согласно Министерству сельского хозяйства США, средства могут быть использованы для строительства и покупки домов на одну семью, включая подходящие кондоминиумы и дома промышленного производства.

Сумма кредита покрывает:

Покупка участка
Разумные административные расходы на строительство
Резервы на непредвиденные расходы
Сборы за инспекцию
Страхование строительного риска
Затраты на благоустройство
Прочие утвержденные статьи

Как и другие ссуды, предоставленные U.S. Министерство сельского хозяйства, строительный заем Министерства сельского хозяйства США предлагает до 100 процентов финансирования. Это означает, что подходящим заемщикам не нужно вносить первоначальный взнос.

Кроме того, вы не обязаны производить платежи во время строительства дома.

Возврат по строительному кредиту USDA

С другой стороны, эти ссуды трудно найти и они редко предлагаются кредиторами, по словам Ричи Дункана, старшего кредитного специалиста Nationwide Home Loans Group, подразделения Magnolia Bank.

«Строительные ссуды USDA требуют терпения со стороны всех участников. На их закрытие уходит больше времени, они могут включать риэлторов, страховых агентов, разрешительные требования города или округа, одобрение застройщика, несколько андеррайтов вашего кредитного файла, оценки и многое другое », — отмечает Дункан.

«И процентная ставка, которую вы будете платить, вероятно, будет выше, чем для обычных кредитов на покупку и рефинансирование существующих домов».

Однако, возможно, вы не застрянете на этой более высокой процентной ставке навсегда.

После того, как ваш дом будет построен (по крайней мере, через 220 дней) и после шести своевременных платежей, если рыночные условия позволяют, «вы можете выбрать упрощенное рефинансирование или рефинансирование по ставке и сроку, чтобы снизить свою процентную ставку, если возможно, »- добавляет Дункан.

Несмотря на то, что существует множество требований и ограничений, «после получения это одна из лучших ссуд для заемщика, чтобы построить дом своей мечты с минимальными или нулевыми выплатами из кармана», — говорит Дункан.

«В результате вы можете сохранить свою ликвидность, увеличить свои земельные владения и избежать более высоких требований к первоначальному взносу от 10 до 25 процентов, которые могут быть установлены другими традиционными кредиторами с более сопутствующими рисками.”

Можно ли купить землю с помощью строительной ссуды Министерства сельского хозяйства США?

Строительная ссуда Министерства сельского хозяйства США позволяет вам приобрести как землю, так и дом. Но есть некоторые ограничения.

Во-первых, земля должна находиться в одобренном Министерством сельского хозяйства США месте. Эти районы должны быть «сельскими по своему характеру», хотя многие небольшие города и пригороды могут претендовать на это.

«Кроме того, это не кредит, который вы можете использовать для покупки земли сейчас и строительства в будущем.Как только вы закроете ссуду, ожидается, что вы начнете строительство, когда получите зеленый свет, что обычно происходит быстро », — говорит Дункан.

Если вы хотите сначала купить землю, пока покупаете строителей, это разрешено. Вы можете взять ссуду в другом месте, чтобы купить землю, а затем кредитор по ссуде на строительство Министерства сельского хозяйства США может включить выплату этого остатка земли в ваш новый ссуду.

«Если вы платите наличными или уже владеете землей бесплатно и расчищенной, вы не можете получить наличные деньги или получить возврат.Это потребует выплаты ссуды, что недопустимо ни в одной из версий ссуды Министерства сельского хозяйства США », — предупреждает Мушлин.

Обратите внимание, что получить строительную ссуду Министерства сельского хозяйства США не всегда легче, если у вас уже есть земля. Хотя, возможно, проще получить ссуду на новое строительство.

«Если вы заплатите за землю или получите ее в собственность, это снизит отношение суммы кредита к стоимости, а это значит, что вам не потребуется 100-процентное финансирование», — продолжает Дункан.

«Это увеличивает вашу возможную позицию в капитале и снижает ваш платеж больше, чем заемщик, который покупает новую землю или платит полную цену за землю.”

Право на получение строительного кредита USDA

Мушлин и Дункан отмечают, что к строительным ссудам USDA прилагается несколько правил.

Правомочные требования включают:

Большинство кредиторов требуют минимальный кредитный балл 640
Вы не должны быть банкротами в течение последних двух лет
Вы не можете превышать предел дохода Министерства сельского хозяйства США, основанный на среднем доходе в вашем районе и размере вашей семьи. Программа развития сельских районов Министерства сельского хозяйства США предназначена для оказания помощи семьям со средним и низким доходом в приобретении и строительстве домов
Недвижимость должна быть расположена на территории, одобренной USDA.
Вы должны получить новую строительную гарантию от застройщика
Любые оставшиеся после завершения строительства средства должны быть зачислены непосредственно на погашение основной суммы кредита.
Министерство сельского хозяйства США должно одобрить выбранных вами подрядчиков, которые должны иметь необходимые лицензии, страхование ответственности и как минимум двухлетний опыт строительства домов.

Ваш кредитор также будет искать от 12 до 24 месяцев чистой, безупречной кредитной истории, без разрыва в доходах, без отсрочки по ипотеке, а также без просроченных или пропущенных арендных платежей.

«По сути, вы хотите иметь максимально возможное соотношение кредита, дохода и долга для получения этой ссуды», — предполагает Мушлин.

Кроме того, новый дом должен быть вашим основным местом жительства, а это значит, что вы будете жить в нем постоянно. И типы домов, которые могут быть построены, ограничиваются домами на одну семью, промышленными домами и подходящими кондоминиумами.

«Вторые дома или дома для отдыха, дома, предназначенные для краткосрочной или долгосрочной аренды, дополнительные жилые единицы, дома, построенные собственными силами, коммерческие здания и многофункциональное строительство не имеют права», — добавляет Дункан.

Как получить строительный кредит USDA

Несмотря на то, что строительный кредит Министерства сельского хозяйства США дает большие потенциальные выгоды, на практике может быть сложно найти кредиторов, предлагающих их.

«Даже самые крупные кредиторы не предлагают эту программу по многим причинам. К ним относятся такие факторы, как более длительное время закрытия, более высокий риск для андеррайтинга и инвесторов, необходимость дольше фиксировать процентную ставку и необходимость поддерживать связь со многими движущимися частями в течение длительного периода », — говорит Дункан.

Поиск в Интернете по запросу «Кредиторы на строительство в Министерстве сельского хозяйства США» должен выявить некоторых кредиторов, которых вы можете изучить.

«Я рекомендую выбрать кредитора, который точно знает, что включает в себя этот процесс, и который ранее закрыл эти ссуды.Вы хотите, чтобы кто-то был прозрачным, искренним и не приукрашивал и не замалчивал детали того, что вы ищете », — советует Мушлин.

Ставки по строительному кредиту USDA

Как упоминалось ранее, процентная ставка, которую вам могут назначить по ссуде на строительство Министерства сельского хозяйства США, вероятно, будет выше, чем ставки, предлагаемые для ссуды на отдельный участок, ссуды на строительство и 30-летней ипотечной ссуды.

«Трудно сравнивать ставки среди кредиторов, инвесторов и брокеров, предлагающих этот заем», — говорит Дункан.

«Стоимость каждой ссуды уникальна, исходя из индивидуальных факторов, комиссий и маржи. Вы также можете выкупить свою ставку, что может стать фактором при попытке претендовать на определенный коэффициент долга с более высокими выплатами ».

Как всегда, вы должны делать покупки у нескольких разных кредиторов, чтобы найти лучшую ставку, доступную для вас.

Если вы не можете найти несколько кредиторов строительного ссуды Министерства сельского хозяйства США для сравнения, попробуйте расширить поиск, включив в него другие типы ссуд на строительство.

Посмотрев на ставки по альтернативным программам строительных ссуд (см. Ниже), вы, по крайней мере, сможете понять, насколько конкурентоспособен строительный ссуда Министерства сельского хозяйства США и действительно ли это ваш лучший вариант.

Ссуды на строительство и ремонт альтернативных домов

Вот еще несколько вариантов строительной ссуды, которые стоит рассмотреть, если у вас возникли проблемы с поиском ссуд Министерства сельского хозяйства США или вы просто хотите расширить область поиска:

Единовременная ссуда на закрытие строительства VA — эти ссуды, поддерживаемые Департаментом по делам ветеранов, доступны для квалифицированных ветеранов и военнослужащих, находящихся на действительной военной службе.Как и ссуды Министерства сельского хозяйства США, они могут обеспечить до 100% финансирования.
Единовременный ссуду на закрытие строительства, предоставленную FHA. Эти ссуды, поддерживаемые Федеральной жилищной администрацией, требуют всего 3,5% и имеют льготные кредитные правила.
Обычный кредит. Ссуда на строительство на время закрытия — Обычные ссуды, обеспеченные Fannie Mae и Freddie Mac, обычно требуют кредитного рейтинга 620 или выше и не менее 5% вниз
Ссуда FHA 203k — Может использоваться для финансирования покупной цены и стоимости ремонта на существующем доме-фиксаторе.Требуется всего 3,5% и кредитный рейтинг 580
Традиционный жилищный заем USDA, который можно получить после получения отдельной ссуды на покупку лота и / или ссуды на строительство

Правильный тип ссуды на строительство зависит от вашего местоположения, бюджета на строительство дома, кредитный рейтинг и первоначальный взнос, среди других факторов.

Вы должны убедиться, что изучили все возможные варианты и нашли для себя лучший заем, прежде чем подписывать договор.

FAQ по строительному кредиту USDA

Предоставляет ли USDA строительные ссуды?

Да.USDA предлагает комбинированную ссуду от строительства до постоянной, также называемую единой закрытой ссудой. Этот заем сочетает в себе финансирование участка, нового строительства и ипотеку с фиксированной процентной ставкой в единую ссуду.

Можно ли получить 100-процентное финансирование по кредиту на строительство?

Ричи Дункан из Magnolia Bank объясняет, что строительный заем Министерства сельского хозяйства США предлагает 100-процентное финансирование без первоначального взноса, если вы имеете хорошую квалификацию для получения кредита и соответствуете доходам и другим требованиям.

Легче получить ссуду на строительство, если у вас уже есть земля?

Дункан говорит, что это не легче и не сложнее. Но прямое владение землей может снизить отношение суммы кредита к ее стоимости, а это значит, что вам не потребуется полное 100-процентное финансирование.

Можете ли вы построить дом на земле, за которую еще платите?

Если у вас есть непогашенная ссуда на покупку земли, ее необходимо будет выплатить и превратить в новую строительную ссуду Министерства сельского хозяйства США по Дункану.

Что лишает дом права на финансирование USDA?

Строительный кредит USDA может использоваться только для финансирования домов на одну семью, промышленных домов и соответствующих критериям кондоминиумов.Дома для отпуска или вторые дома, недвижимость для краткосрочной и долгосрочной аренды, дополнительные жилые единицы, дом, который вы строите сами, коммерческие здания и многоцелевое строительство не имеют права на финансирование USDA. Кроме того, лот должен находиться в «сельской» местности, соответствующей критериям Министерства сельского хозяйства США.

Какой кредитный рейтинг вам нужен для получения ссуды на строительство Министерства сельского хозяйства США?

Большинству кредиторов требуется минимальный кредитный рейтинг FICO 640, чтобы претендовать на ссуду на строительство Министерства сельского хозяйства США.

Как долго длится строительный кредит?

Строительный кредит USDA обычно конвертируется в 30-летнюю ипотеку с фиксированной ставкой.По крайней мере, через 220 дней после завершения строительства и после шести своевременных платежей вы можете снизить процентную ставку путем рефинансирования через USDA Streamline Refinance или другую программу рефинансирования.

Как подать заявку на получение строительного кредита USDA?

Вы можете подать заявку на получение ссуды на строительство в USDA у одобренных USDA кредиторов, которые предлагают эту программу ссуды. Найдите в Интернете доступных кредиторов.

Проверьте варианты получения кредита на строительство

Строительный кредит USDA может быть привлекательным и доступным вариантом для покупки земли и строительства дома.Но эти труднодоступные ссуды доступны не всем.

К счастью, на рынке существует множество других программ строительного кредитования.

Изучите различные типы доступных строительных ссуд, а затем поговорите с кредиторами о том, какая программа лучше всего соответствует вашим потребностям.

Подтвердите новую ставку (23 мая 2021 г.)

В поисках участка: полное руководство

Обо всем по порядку. Чтобы найти участок под застройку, вы сталкиваетесь с жесткой конкуренцией — конечно же, с другими самозастроителями, но также и с «искателями земли», работающими на полную ставку, мелкими строителями и всеми заинтересованными сторонами девелоперской индустрии.

Ни одно из этих предложений не является гарантированным маршрутом к сайту, хотя некоторым легче следовать, чем другим. Чтобы добиться наилучших шансов на успех, попробуйте как можно больше из них.

1. Сохраняйте непредвзятость

Основная причина того, что люди не могут купить участок, заключается не в том, что они не могут найти какие-либо потенциальные участки. Это потому, что они не пойдут на компромисс и не примут ничего, кроме сюжета своей мечты, которого во многих случаях просто не существует. Прежде чем приступить к поиску, хорошенько подумайте о том, что вам действительно нужно, а также о том, без чего вы могли бы обойтись.Если вы ни в чем не можете пойти на компромисс, то будьте готовы к долгому ожиданию.

Если у вас есть очень жесткие требования к тому, где вы хотите жить, ограничения, налагаемые доступными участками, могут диктовать, какой тип дома вы будете строить. С другой стороны, если у вас есть четкое представление о характере дома, который вы хотите построить, вам следует более гибко подходить к его местоположению. Например, если вы хотите жить в классической английской деревне, шансы получить одобрение проекта инновационного, современного дизайна, к сожалению, невелики.Если вы сможете пойти на компромисс и сопоставить желаемый стиль строительства с местом вашей мечты, вы улучшите свои шансы на достижение своей главной цели, расширив выбор участков.

Иногда даже люди, продающие недвижимость, могут не осознавать, что у них есть потенциальный участок под застройку, даже профессионалы. Если существующая недвижимость находится в очень плохом состоянии или структурно повреждена, возможно, не исключено ее снос и замена новым домом. Если вы найдете относительно небольшой дом на большом участке, он также может соответствовать требованиям.Иногда участок с отдельно стоящим бунгало можно заменить несколькими двухэтажными домами.

2. Понимание различных типов доступных сюжетов

Когда вы пытаетесь найти идеальный сюжет, часто помогает мыслить нестандартно. Да, многие участки поставляются в виде участков с разрешением на строительство, но часто участки земли созрели для строительства дома, но не рекламируются как таковые.

Таким образом, это помогает понять множество различных типов участков под застройку, которые могут быть доступны вам, если вы готовы присмотреться к ним немного внимательнее.Например, за существующим домом может быть небольшой участок, невидимый с улицы. И не упускайте из виду выставленные на продажу дома, которые могут быть не тем, что вы ищете, но которые могут быть снесены и заменены домом вашей мечты.

Ищете участок?

3. Изучите карты

Использование Google Maps и даже Streetview — огромный плюс к арсеналу потенциального строителя, ищущего участки. Вы сможете определить пробелы в уличной обстановке, небольшие бунгало на больших участках земли и потенциальные участки на окраинах, все из которых созрели для реконструкции.

4. Знайте свой район

В начале поиска вам необходимо ознакомиться с местностью и собрать как можно больше информации о ней. Даже если вы ищете в своем районе, вы можете быть удивлены тем, что обнаружите, проведя небольшое исследование.

Чтобы быть эффективным, вам нужно сосредоточить внимание на выбранных городах, деревнях или пригородах. Если вы выберете слишком большую область в начале, ваши ресурсы будут распределены слишком тонко.

( БОЛЬШЕ : Как оценить потенциал участка под застройку)

5.Используйте агентства по каталогу земли

Пока еще нет службы, которая собирает данные планирования в формате, подходящем для людей, которые ищут отдельный участок для строительства собственного дома, но есть несколько специализированных агентств, таких как Homebuilding & Renovating’s plotfinder .net — которые собирают информацию от частных лиц, продающих землю, и агентов по недвижимости и делают ее доступной для подписчиков службы. Они могут сэкономить вам много времени и предложить хороший выбор сайтов в разных областях.

Они являются полезной отправной точкой и, по крайней мере, помогут вам определить тех агентов, которые активно продают землю в ваших целевых районах. Они также дадут вам представление о том, сколько земли поступает на рынок и по какой цене.

6. Посетите отделы планирования

Если кто-либо желает получить разрешение на строительство для строительства на участке земли, он должен подать заявку, которая затем становится достоянием общественности. Это означает, что вы можете зайти в любой отдел планирования и попросить показать журнал планирования, в котором записаны все заявки и решения (где они были получены).Многие советы теперь публикуют их на своих сайтах.

То, что вы ищете, — это недавние заявки, желательно в общих чертах (т.е. без подробных чертежей) для отдельных домов. Если одобрение не получено, тем лучше. Участок обычно не будет рекламироваться для продажи до тех пор, пока не будет получено разрешение на планирование, потому что это повышает его стоимость, и, если кто-то обнаруживает его достаточно рано, он может сделать предложение, прежде чем многие другие даже узнают, что это будет распродажа.

Если вы найдете подходящую заявку, запишите данные заявителя и обратитесь к нему напрямую; они обычно, хотя и не всегда, являются собственниками участка.Если заявка предназначена для утверждения схемы, есть большая вероятность, что они планируют продажу, потому что нет смысла составлять подробный набор планов, которые могут быть изменены покупателем. Но иногда они могли получить подробное одобрение с полным дизайном, вероятно, потому, что на этом настояли проектировщики.

В любом случае нет причин, по которым вы не должны вежливо подходить к вам ни письмом, ни по телефону.

7. Приставать к агентам по недвижимости и ходить на аукционы

Несмотря на то, что они являются очевидными профессионалами в поисках земли, не все агенты по недвижимости смогут вам помочь.Комиссия за землю не так привлекательна, как комиссия за дом, и многие агенты, особенно крупные сети, не заинтересованы в продаже земли. Местные агенты или те, которые проводят аукционы недвижимости, скорее всего, будут иметь что-то интересное в своем списке, и обычно есть по крайней мере один или два в данном районе, которые будут готовы помочь.

К сожалению, несколько менее щепетильных агентов предпочли бы продать землю кому-то, с кем у них есть постоянные отношения, например местному строителю, потому что, помимо смазывания колес своей деловой сети, они также, вероятно, будут агентом кто получает комиссию от продажи новостройки.Так что не оставляйте им свои данные и не ждите, что они позвонят вам, как только узнают о земле, которая может быть интересна. Регулярно звоните им и, если возможно, навещайте их.

Если вы собираетесь продать свой дом, а затем арендовать его на время поиска участка, попробуйте выбрать одного из тех агентов, которые продают землю. Цель состоит в том, чтобы попытаться залезть в этот волшебный ящик в офисе каждого агента: в тот, где есть список «горячих» клиентов, которые первыми получат удовольствие от любой хорошей недвижимости, которую предлагает агент.

8. Игнорируйте текущие планы

На участке вашей мечты в настоящее время может быть разрешение на строительство дома, строительство которого вы никогда бы не подумали. Превращая участки свободной земли в участки под застройку, застройщик обычно представляет планы наименее спорного варианта, чтобы получить одобрение эскизного плана. Часто это бунгало или небольшие домики. Реальность такова, что вы вполне можете обновить это разрешение на планирование до того типа дома, который вам нужен.

9. Сообщите друзьям и родственникам, что вы ищете участок.

У большинства людей уже есть ценный источник помощи для поиска участка, который только и ждет, чтобы им воспользовались: их родственники и знакомые.Убедитесь, что все, кого вы знаете в своей семье, бизнесе и общественной жизни, знают, что вы ищете землю. Классический вид участка для одноразового дома находится в саду существующей собственности, поэтому проверьте как можно больше садов для этого потенциала.

10. Обращайте внимание на нестандартные схемы строительства в вашем районе.

Сотни участков начинают поступать на рынок по индивидуальному маршруту строительства, позволяя разработчикам и советам высвобождать землю для крупномасштабной самостоятельной постройки.Это могут быть несколько обслуживаемых участков на краю новой застройки или новое сообщество построенных собственными руками домов, запланированных советом. Заходите на сайт plotfinder.net, чтобы узнать подробности по мере их появления, а также на этот сайт и главный правительственный информационный сайт.

( БОЛЬШЕ : Что такое обслуживаемый участок?)

11. Подружитесь со строителями

Строители — не ваши естественные союзники, когда дело доходит до поиска земли, больше ваши конкуренты. Но есть некоторые обстоятельства, при которых они могут захотеть вам помочь.Иногда мелкий застройщик не захочет рисковать при разработке сайта, возможно, из-за проблем с денежными потоками, и может быть готов продать вам что-то из своего «земельного банка».

Однако они обычно добавляют условие, что вы должны использовать их для строительства нового дома. Это серьезный недостаток, потому что, если вы согласитесь с этим до того, как у вас появятся подробные планы и спецификации, вы обнаружите, что стоимость строительства очень высока, и все дополнительные сверх стандартных требований могут взиматься по максимально возможной ставке.

Остерегайтесь земельных банков

Есть несколько человек, готовых использовать отчаявшихся, потусторонних охотников за заговорами и избавить их от денег, чтобы получить максимальную прибыль и минимальные затраты. Эти компании предлагают участки, которые, по-видимому, являются наиболее перспективными, по выгодной цене. Загвоздка в том, что нет разрешения на планирование. Предполагается, что со временем земля может получить одобрение планирования, и тогда вам будет принадлежать первоклассный участок под застройку.

Обычно правда заключается в том, что, хотя земля может однажды получить одобрение, вероятно, никогда не будет, и вы зря потратили свои деньги.Если вы подумываете принять одно из этих предложений, сначала обратитесь за независимой консультацией, независимо от того, насколько привлекательным оно кажется. К сожалению, некоторые из этих компаний на самом деле откажутся иметь дело с вами, если вы попытаетесь воспользоваться независимым советом относительно жизнеспособности этих сайтов — что должно быть всем необходимым предупреждением.

Существует огромная армия опытных экспертов, которые ищут «настоящую вещь», подкрепленную большими деньгами от разработчиков, которые рискуют значительным капиталом, чтобы приобрести права на землю под застройку в будущем, задолго до того, как она станет доступной — иногда на десятилетия вперед.Суровая правда в том, что эти добросовестные организации не собираются продавать вам эту землю, а построят свой собственный жилой комплекс, потому что прибыль намного больше. Если кто-то предлагает вам участок по выгодной цене, если только он не является щедрым родственником, подумайте еще раз.

Сейчас это обычно называют «земельным банком». Есть ряд хороших руководств из Земельного реестра и на веб-сайте FSA.

12. Используйте профессиональные землепользователи.

Крупные застройщики используют профессиональных землепользователей, которых иногда можно найти в Желтых страницах.Но для больших сайтов существует экономия на масштабе, потому что для их поиска может потребоваться столько же времени, сколько и для маленького, подобного тому, который вы ищете. Так что не ждите от этого квартала особой помощи, если только вы не согласитесь платить значительный процент от стоимости земли в качестве комиссии. Даже если вы согласитесь с этим, они могут найти много хороших участков, которые подходят для строительства дома и получения прибыли, но могут не соответствовать вашим конкретным требованиям.

13. Используйте компании, занимающиеся самостоятельным строительством, и архитекторов.

Есть несколько компаний, некоторые из которых связаны с поставщиками комплектов (например, Border Oak) или строителями, которые скупают более крупные участки, разделяют их на отдельные участки и продают их. самостроители.Проверьте, связаны ли вы с конкретной фирмой, если покупаете участок. Если это единственный способ получить сайт в нужном месте, убедитесь, что вы получили консультацию независимого эксперта, прежде чем подписываться на пунктирной линии.

14. Изучите местный план.

Планирующие отделы местных властей совместно с национальным правительством и советами графств подготовят карты и планы своей территории, на которых будет указано, какие места подходят для новой застройки, а также правила, которые будут использоваться для управления заполнять сайты.Эта информация публикуется в виде местного плана. Это полезный документ, дающий основу для политики планирования, и его можно просмотреть на стойке регистрации отдела планирования.

В любой момент времени обычно выполняется пересмотр местного плана, и, если он собирается заменить существующий в ближайшее время, он может предоставить полезную информацию о сайтах, которые могут быть выпущены для разработки в будущем.

15. Прочтите и используйте местную газету.

Убедитесь, что вы получаете местную газету (часто еженедельная бесплатная листовка так же эффективна, как и ежедневная) в день ее выхода — иначе другие, более увлеченные самостроители, вполне могли победить вас. к лучшим возможностям.Используйте газету проактивно — снимите рекламу «Требуется участок под строительство» и проявите себя как частное лицо, ищущее тихое тихое место для жизни. Люди часто предпочитают продавать участок кому-то, кого они могут выбрать в качестве соседа, а не строителю.

16. Департаменты недвижимости

Существуют всевозможные учреждения, организации и компании, которые владеют землей и периодически продают ее — в их число входят органы управления железной дорогой, университеты, традиционных землевладельцев, таких как герцогство Корнуолл, угольный орган и округ и окружные советы.Связь со всеми из них — долгий процесс, но если вы будете в курсе местных и региональных новостей, вы можете обнаружить, что один из них предлагает участки земли.

17. На что обращать внимание при поиске заговора

Когда вы разведываете местность, вы можете научиться находить возможности. Как только вы начнете так думать, остановка и прогулка по деревне во время отпуска уже никогда не будут прежними — потенциальные участки под застройку вырисовываются на каждой дороге. Вот некоторые подсказки, на которые следует обратить внимание:

Большие промежутки между домами и позади них . Обычно легче получить разрешение на застройку между существующими домами или рядом с ними. Если рядом с домом есть место, и особенно если к нему есть легкий доступ к дороге, это потенциальный участок. Если есть большой сад за домом и доступ к нему для транспортных средств со стороны дома, можно построить его внизу. Подробнее о застройке приусадебного участка здесь.

Узкие зазоры, которые нельзя не заметить. Иногда места, которые кажутся слишком узкими, могут быть использованы для втирания в небольшой дом при условии, что доступ или окна домов с обеих сторон не затронуты.

Ищите дома такого же размера и качества, что и тот, который вы хотите построить. Способ оценки домов означает, что строить дом, который в значительной степени непропорционально тем, кто его окружает, является менее экономичным. Вы можете в конечном итоге чрезмерно развиваться, т. Е. Тратить на дом гораздо больше денег, чем вы могли бы когда-либо его продать; или недоразвитие, то есть строительство слишком маленького дома и неспособность реализовать весь потенциал участка.

Доступ для автомобилей. Какую бы землю вы ни нашли, если она не находится рядом с городом или центром города, необходимо иметь место для парковки, поэтому должен быть способ добраться до нее на машине.

Вышедшие из употребления земли и заброшенные участки. Их очень легко пропустить. Требуется много воображения, чтобы увидеть бензозаправочную станцию, телефонную станцию, заброшенный промышленный объект или свалку металлолома как место для красивого дома, но все они могут быть такими при условии утверждения планировки.

Монтаж на месте . Если вы видите несколько садов, которые слишком малы для дома, но вместе могут быть достаточно большими, возьмите лист из книги профессионального разработчика и подумайте о создании своего собственного участка.Для этого нужны такт, терпение и немного деловой хватки, но это было сделано — особенно когда домовладельцы понимают, что небольшой участок их сада может принести им немного денег.

18. Как исследовать сайт

Если вы хотите найти потенциальный сайт, который еще никто не думал продавать, есть несколько правил, которым нужно следовать:

Выберите несколько ключевых областей, например, две или три деревни или района города. Ограничьте свой поиск этими ключевыми областями, чтобы убедиться, что вы тщательно их охватите.
Купите карту, на которой показаны дома, например, OS Pathfinders показывает дома в соотношении 1:25 000. Вы сможете использовать эту карту для записи потенциальных участков.
Прогуляйтесь по выбранным вами районам , так как если вы едете за рулем, вы можете пропустить менее очевидные места.
Методически детализируйте сайты. Обратите внимание на адрес, расположение и размер. Если возможно, сделайте фотографии и нарисуйте эскизные планы. Эти данные помогут вам запомнить, какой сайт является каким, после того, как вы посетили несколько сайтов один за другим.
Доставьте стандартные письма в дома , примыкающие к потенциальной земле под застройку, с просьбой к владельцу связаться с вами, если они заинтересованы в продаже. Всегда будьте вежливы и никогда не будьте «настойчивыми» — люди часто с подозрением относятся к любому, кто проявляет такой подход.
Поговорите с местными жителями. Посетите местные пабы и магазины и спросите, знает ли кто-нибудь о продаже земли. Если кто-то окажется полезным, оставьте контактный адрес или номер телефона.

19. Как просмотреть участок

Когда вы найдете участок, вам необходимо просмотреть его, чтобы убедиться, что он соответствует вашим потребностям.Важно знать, что искать в сюжете.

Дело не только в том, что он находится в правильном месте, но также очень важными факторами являются доступность, размер и предоставление услуг.

Прочтите наше руководство по просмотру сюжетов, чтобы узнать больше.

Что делать, если вы только что купили участок земли и построили дом?

Купить участок земли и построить дом своей мечты — это звучит увлекательно, но возможно ли это? Позвольте нам помочь вам взломать код. Узнайте о преимуществах и недостатках строительства дома с нуля и посмотрите, действительно ли оно того стоит.

Версия подкаста:

Некоторые люди, укусившие насекомое из долины Стардью, мечтают о собственном фермерском доме на изолированной вилле, расположенной по крайней мере в двух часах езды от ближайшего города. Место, где вы не окружены рядами одинаковых домов и макмансионов, и можете даже просто купить участок земли и построить свой собственный дом с нуля вместо того, чтобы тратить десятки тысяч долларов на домашние работы, которые идут ужасно. и до смешного неправильно.

Но иногда возникают ситуации, когда большинство готовых домов сосут задницы с точки зрения доступности, или у вас большая семья, и вам нужно место, где они могут разместиться. Или, возможно, вы хотите пойти полностью противоположным путем и построить как можно меньше крошечного дома, который в значительной степени представляет собой однокомнатную квартиру, но отдельно стоящую и с меньшим количеством соседей или без них.

Хотите узнать, возможно ли построить собственный дом? Давайте углубимся в этапы, а также где это возможно в США.

Где вы действительно можете себе позволить построить собственный дом?

Прежде чем вы даже подумаете о поиске бесплодной земли и контакте со строителями, нам неприятно говорить вам, что вам придется учитывать некоторые из тех же соображений, что и при покупке дома, который уже построен. Все дело в местоположении, местоположении и местоположении.

Многие ассоциации риэлторов и Департамент жилищного строительства получили статистику по покупке, продаже и аренде домов, которые уже построены и готовы к проживанию, если кто-то там еще не живет.Но немного сложнее определить точную статистику по , строящему с нуля, поскольку захват земли и разрешения на строительство обычно не оформляются отдельными покупателями жилья.

Но самые последние статистические данные об этом были получены от Бюро переписи населения, которое утверждает, что в 2019 году было выдано 1,37 миллиона разрешений на строительство новых жилых единиц. штаты занимают второе место с 384 000 разрешений.184 800 разрешений было выдано в штатах Среднего Запада, в то время как Северо-Восток отстает на 137 500 разрешений.

Для более подробного ознакомления с этой статистикой разрешений, 854 000 разрешений предназначены для домов на одну семью и 474 400 — для домов с пятью и более жилищами (разрешения выданы для двух и трех многоквартирных домов, но они встречаются реже). Это означает, что в эксплуатацию вводится больше односемейных домов, чем многоквартирных, причем последнее практически всегда сдается в аренду с целью получения прибыли.

Что касается этих 854 000 разрешений на строительство домов на одну семью, сколько они предназначены для бесстрашных потенциальных домовладельцев, которые хотят купить участок земли и уехать оттуда? Бюро переписи вообще не углублялось в это.Но поскольку на юге и западе происходит гораздо больше застройки, мы можем рискнуть предположить, что это связано с тем, что стоимость строительства земли и значительно ниже, чем на северо-востоке.

Вы можете купить пустырь в Лос-Анджелесе всего за $ 90 000! Но хотя я лично хотел бы просто купить один и поставить на нем два или три крошечных домика (почему только один ?!), если бы я когда-либо оставил жаркий беспорядок, которым является Бронкс, они очень сильно поднимут вас. стоимость строительства и разрешения.

И хорошее практическое правило заключается в том, что если вы хотите построить в таком востребованном районе, как Лос-Анджелес, сама земля будет стоить значительно дороже, чем если бы вы свернули с проторенной дороги. Вам не обязательно проходить весь путь до долины Смерти (или аналогичной области), но вы определенно захотите сделать домашнюю работу по средней стоимости земли, строительства и разрешений, прежде чем начать.

Проверьте ссылку «Перепись» и узнайте, как часто выдаются новые разрешения для района, в котором вы хотите построить новый дом.Есть ли причина, по которой выдается так много или мало разрешений? Наблюдайте за статистикой земельных договоров, как ястреб.

В поисках подходящего земельного участка

Когда вы решите посмотреть на списки пустующих участков и земельных участков, а не на дома, есть несколько волшебных слов, на которые вы захотите обратить внимание: «готов к работе с лопатой» и «готов к разрешению».

Это потому, что вам нужно получить то разрешение, о котором говорилось в ходе переписи. Но, прежде всего, вы должны быть готовы потратить много времени на изучение реального земельного участка и того, что вас может ждать.Когда вы смотрите на готовый дом, вы проводите массу исследований как есть: разговариваете с риелторами, а также с вашими потенциальными соседями, где ваши дети могут ходить в школу, людьми, которые раньше жили по соседству , и так далее. Теперь умножьте это на сложность уплаты налогов.

Вы должны поговорить с градостроителями, архитекторами, государственными и / или городскими жилищно-строительными департаментами, коммунальными предприятиями, строительными фирмами и генеральными подрядчиками, и даже с районными советами, советами по зонированию и ТСЖ.Это связано с тем, что ваша новая земля может находиться на линии электропередачи или этот полностью черный дом, вдохновленный Тимом Бертоном, нарушает некоторые отклонения или положения, установленные советом по зонированию или местными законами. Даже если вы покупаете участок земли в глуши, где играет музыка из Deliverance , когда вы едете по окрестностям, вам все равно понадобится разрешение и поговорить со строителями. Ваша земля также может быть непригодна для обработки, о чем я расскажу ниже.

В зависимости от того, где вы собираетесь строить, получение разрешения может занять столько же, если не больше, чем покупка совместной квартиры, что равносильно тому, что ногти на ногах вырваны один за другим с помощью детских художественных ножниц и ДА , Я до сих пор жалею об этих 7000 долларов, и за целых два года моей жизни я никогда не вернусь.Процесс получения разрешения длится 1-2 года, чем больше население и востребовано в этом районе, тем дольше это займет.

Хорошая новость заключается в том, что после получения разрешения строительство обычно начинается немедленно. По данным Национальной ассоциации домостроителей, 90% строительства частных домов начинается в тот же месяц, когда получено разрешение. Но плохая новость заключается в том, что вы можете оказаться перед целым рядом дорогих и трудоемких азартных игр, если ваш земельный лист не описан как «готово к разрешению» или «готово для строительства лопаты / строительства».Это потому, что земля может быть совершенно непригодной для использования, и вы не узнаете, пока чернила на документе не высохнут.

Если у вас нет времени и денег, чтобы торговать земельными участками, как это делают с покемонами, вам нужно что-то готовое с лопатой. Это означает, что все сложные части сделаны, и вы можете сразу же строить на земле. Проблема в том, что земля теперь будет стоить на 50-300% дороже.

Внезапно привлекательность Макмансиона, готового к заселению, стала намного сильнее, а?

Следует ли работать со строительной организацией или архитектором?

Допустим, у вас есть готовая земля в анклаве своей мечты, все разрешения разобраны, и вы готовы начать строительство.Теперь нужно получить смету от застройщика и правильно выбрать план этажа. Но с кем связаться? Строитель, генеральный подрядчик или архитектор?

Теперь все зависит от ваших потребностей, желаний и того, сколько денег вам нужно сжечь. Чтобы получить разрешение, потребовалось чертовски много времени, а ты умираешь от желания съехать из своей дерьмовой квартиры. Вы хотите красивый большой дом, но не хотите создавать атмосферу «странного сексуального культа». Комната, в которой ваши игуаны и щенки динозавров могут гулять и получать много солнца, а также вольеры и дверцы для собак — и все это без потери тепла в вашем доме и нарушения правил зонирования.Возможно, вашей семье, состоящей из людей и рептилий, необходимо пять маленьких спален вместо трех больших по классическому принципу дизайна.

Если вы обратитесь к строителю BYOL, строящемуся на собственном участке, у него будет собственный набор планов этажей на выбор. Насколько вы можете их изменить, зависит от конкретной фирмы, а также от вашего местоположения. Такой подход может сэкономить вам много времени и денег, особенно если компания знакома с типом земли, на которой вы строите, и уже имеет лучшие планы этажей, разработанные для них.

С другой стороны,
фирмы по проектированию и строительству будут работать с вами с нуля, чтобы полностью настроить недвижимость в соответствии с вашими требованиями. Так что, если вам нужен солярий в виде лягушки с водяным насосом или вы даже не хотите беспокоиться, дизайнерская фирма может быть лучшим из BYOB и нанять архитектора. Этот подход является более дорогостоящим, поскольку строители BYOL будут брать несколько сотен долларов, чтобы вы могли использовать план сборного этажа для справок, в то время как план первого этажа стоит около 2500-4000 долларов в зависимости от сложности и размера.
Последний, самый дорогой и трудоемкий вариант — попросить архитектора спроектировать ваш дом, но именно так вы знаете, что получите то, что хотите. Некоторые люди сначала нанимают строителя, а затем архитектора, или вы можете сделать это наоборот, при условии, что они хорошо работают вместе. Архитектор работает под вашим указанием, чтобы придумать индивидуальный план этажа и план здания, консультируется со строителем и создает дом вашей мечты, о котором вы всегда мечтали.
таких мест, как newhomesource.com может помочь вам найти подходящего строителя в зависимости от типа дома, который вы хотите построить, а также от местоположения и типа земли.
Как заплатить за дом мечты Барби, собственность Brothers Mash-Up
Прежде всего, вы должны подумать о тех же соображениях, что и большинство потенциальных покупателей жилья: оплата здания, разрешения и судебные издержки при сохранении вашего текущего места жительства. Время, необходимое для строительства нового дома, также имеет значение, потому что оно может пойти вам на пользу или не столько в зависимости от того, что происходит: на строительство большего количества модульных домов уходит 30-60 дней, а проектирование дома с нуля с помощью проектно-строительная фирма или архитектор может занять 4-6 месяцев.Это замечательно, если у вас есть стабильная работа, которая дает вам повышение в то время, или ваш бизнес процветает … не так хорошо, если дерьмо ударит по поклоннику, как это только что произошло с тысячами увольнений, связанных с коронавирусом, или ваш супруг серьезно заболеет и / или теряет работу.
Как и при покупке готового дома, вам необходимо отложить не менее 20% от предполагаемых затрат на строительство дома. Строитель или архитектор могут добросовестно составить для вас эту смету, но вы все равно должны знать, что цена может экспоненциально вырасти в процессе строительства.При покупке уже построенного дома в вашем контракте будет указана фиксированная цена. Но когда вы строите дом, чем больше требуется индивидуальной настройки, тем выше стоимость. Что-то случится и на работе, например, потребуется новое разрешение и задержки из-за погодных условий, зонирования и пандемий.
В некоторых случаях вам нужно будет отложить 25% от предполагаемой стоимости строительства и найти специализированного кредитора. Вам нужно будет взять ссуду на строительство, а не стандартную ипотеку.Положительным моментом этого является то, что вам не нужно вносить 100% денег, необходимых для покупки земельного участка, поскольку большинство из них будут покрывать покупку земли, но вам все равно придется учитывать 20-25% земли. стоимость вашего первоначального взноса.
Ссуды на строительство
имеют переменную процентную ставку, которая может стать дорогостоящей и хаотичной, поэтому вам, вероятно, придется рефинансировать, если у вас нет наследства или другого крупного денежного дохода, чтобы погасить ссуду после выплаты только процентов в течение примерно года. Возможно, вам придется пройти весь процесс подачи заявки на ипотеку вместо того, чтобы выполнять «прямую» конвертацию через объединение при закрытии, что само по себе является путешествием.Но можно подумать, если готовые дома в вашем районе слишком дороги и / или не соответствуют вашим потребностям и вкусу.
Если вы собираетесь пойти по этому пути и прошли через часть покупки земли с вашими деньгами и здравомыслием, не забудьте попросить строительного поверенного проверить как гарантию строителя, так и проектные планы архитектора или строителя, чтобы убедиться, что все до кода.