Участок под строительство дома: Как купить землю для дома: что нужно знать

Минимальная площадь земельного участка для строительства жилого дома

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Минимальная площадь земельного участка для строительства жилого дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Минимальная площадь земельного участка для строительства жилого дома Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 38 «Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства» Градостроительного кодекса РФ
(Р.Б. Касенов)Суд отказал в удовлетворении требований истцов к администрации городского округа, к управлению земельных и имущественных отношений администрации городского округа о возложении обязанности на администрацию предоставить истцам в собственность земельные участки бесплатно в порядке приватизации в связи с расположением на указанных участках домовладений истцов. Как указал суд, в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса РФ для определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений могут устанавливаться ограничения в виде предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков, в том числе их площади, а также ограничения в виде минимальных отступов от границ земельных участков, за пределами которых запрещается строительство объектов. В данном случае домовладения истцов расположены в одном жилом доме, который выходит за границы испрашиваемых земельных участков, что приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участков объектов недвижимости. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 40 «Права собственников земельных участков на использование земельных участков» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Отказывая в признании за истцами права общей долевой собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии, суд в порядке пункта 2 статьи 40, статьи 41, пунктов 2 — 4 статьи 85 ЗК РФ установил, что в результате реконструкции истцами принадлежащего им объекта капитального строительства, находящегося на земельном участке, расположенном в зоне застройки индивидуальными жилыми домами, общая площадь жилого помещения увеличилась, а при размещении спорной постройки нарушен минимальный отступ до смежной границы с земельным участком, не выдержано нормативное расстояние от границ смежного землепользователя, превышен процент застройки (дома) в границах земельного участка, в связи с чем реконструированный истцами жилой дом расположен с нарушением правил землепользования и застройки города, учитывая, что разрешение на реконструкцию спорного объекта истцами получено не было, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в виде жилого дома отсутствует.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Минимальная площадь земельного участка для строительства жилого дома Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Проблемы юридического оформления раздела индивидуального жилого дома
(Резина Н.А., Иванова Л.В.)
(«Вестник Омской юридической академии», 2018, N 4)В-третьих, с учетом правил землепользования и застройки в каждом муниципальном образовании, определяющих предельно допустимые размеры земельных участков, выделяемых под соответствующие объекты, могут возникнуть сложности с формированием дома блокированной застройки, поскольку, как правило, под домами блокированной застройки предусматриваются небольшие по площади земельные участки. В связи с этим при разделе стандартного участка, выделенного под индивидуальное жилищное строительство, будут образованы земельные участки, превышающие предельно допустимую площадь, установленную для домов блокированной застройки. Кроме того, в ряде муниципальных образований определен минимальный размер площади застройки для каждого блока. При разделе индивидуального жилого дома площадь блока может оказаться меньшей. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Ограждение земельного участка
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Границы, площади и режим использования земельных участков при многоквартирных жилых домах определяются градостроительной документацией с учетом законодательства РФ и нормативных правовых актов субъектов РФ. Минимальные нормативы площади приквартирных участков для различных типов жилых домов приведены в таблице 1 (п. 5.3.1).

Нормативные акты: Минимальная площадь земельного участка для строительства жилого дома «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 02.07.2021)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2021)6. Минимальный объем ввода многоквартирных домов, жилых домов блокированной застройки, объектов индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию при проведении аукциона на право заключения договора об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования определяется как максимальная площадь многоквартирного дома, или жилого дома блокированной застройки, или объекта индивидуального жилищного строительства, которые могут быть построены на предоставляемом по результатам этого аукциона земельном участке в соответствии с максимальными значениями предельных параметров разрешенного строительства, предусмотренных градостроительным регламентом.

ЮИТ приобрел земельный участок для строительства жилого комплекса в центре Тюмени

Земельный участок, приобретенный компанией «ЮИТ Санкт-Петербург», располагается в квартале улиц Профсоюзная-Оловянникова-Северная-Даудельная.

Площадь участка – 2,8 га. В соответствии с Генпланом и Правилами землепользования и застройки города, участок находится в территориальной зоне, предназначенной для многоэтажного жилищного строительства.

«ЮИТ намерен построить на участке жилой комплекс класса «комфорт прайм», расширив ассортимент современного и качественного жилья, предлагаемого в различных районах Тюмени, – отмечает Сергей Разумов, руководитель филиала АО «ЮИТ Санкт-Петербург» в Тюменской области. – Комплекс будет иметь привлекательное местоположение – в центре города, на пересечении улиц: Даудельная-Профсоюзная-Оловянникова-Северная, в комфортном и престижном районе с развитой социальной,  коммерческой и транспортной инфраструктурой. Ближайшая остановка  расположена менее чем в 50 м от жилого комплекса. У жителей комплекса будет возможность пешком прогуляться на Набережную, Царскую пристань, Цветной бульвар, Аллею кошек, Загородный сад, Драмтеатр – достопримечательности и памятники архитектуры, которые давно стали визитной карточкой Тюмени.

Следует отметить, что застройка территории в центре города, на участке, который  длительное время не использовался, значительно улучшит качество городской среды».

Новый жилой комплекс ЮИТ станет второй очередью строительства, реализуемого в центре города Тюмень в рамках грандиозного проекта комплексной застройки нового микрорайона. Первая очередь строительства включала в себя строительство жилого комплекса комфорт-класса City Zen (ЖК «Сити Дзен») на 292 квартиры (общей площадью 15 200 кв. м). Комплекс состоит из двух домов переменной высотности (17 и 21 этажей) с надземным многоуровневым закрытым паркингом. Каждому объекту в составе комплекса присвоен свой уникальный адрес: ул. Профсоюзная, д. 63 (ГП-1), улица Профсоюзная, д. 63, корп. 1 (ГП-2) и улица Профсоюзная, д. 63, стр. 1 (ГП-3).  Жилой комплекс City Zen был введён в эксплуатацию в IV кв. 2020 г., в настоящее время ведётся заселение. Ориентировочный срок реализации строительства нового жилого комплекса: IV квартал 2020 г.

– I квартал 2027 г. Строительство будет вестись поэтапно. После реализации нового проекта микрорайон ЮИТ в центре города Тюмени будет состоять из двух жилых комплексов, рассчитанных на проживание более 2000 жителей, с собственной коммерческой инфраструктурой общей площадью 3 200 кв. м.

Новый жилой комплекс по улице Профсоюзной будет состоять из пяти домов переменной высотности (от 15 до 25-ти этажей) и двух пристроенных надземных закрытых паркингов и уютных внутренних дворов без машин. От улицы Профсоюзной с интенсивным автомобильным трафиком жилой комплекс отодвинут и отделен внутриквартальным проездом и пешеходным променадом. Красивый, мощеный променад для неторопливых прогулок пешком  вдоль улицы Профсоюзной объединит все здания в составе двух жилых комплексов в единый архитектурный ансамбль. Выходы из жилых домов, по образцу небольших европейских городов, сосредоточены на тихих городских улочках – Даудельная, Оловянникова, Северная. Комплекс будет включать 852 квартиры (общей площадью примерно 44 тыс.

кв. м). ЮИТ предложит покупателям большой выбор квартир, имеющих как классические, так и современные европланировки.

Проект жилого комплекса на ул. Профсоюзной планируется вывести на рынок в I квартале 2021 года. На данный момент компания «ЮИТ Санкт-Петербург» получила разрешения на строительство всего жилого комплекса. Начато строительство первого этапа – многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, рассчитанного на 144 квартиры (общей площадью 8 215 кв. м). Площадь коммерческих помещений – 908 кв. м.

Настоящее сообщение содержит информацию о готовящемся к реализации проекте и не является рекламой, связанной с привлечением денежных средств для строительства жилья. Договоры участия в долевом строительстве будут заключаться только после получения всех необходимых разрешений, в том числе заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным в Федеральном законе от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». О начале заключения договоров участия в долевом строительству будет сообщено дополнительно.

Продолжая развивать свою деятельность в Тюмени, ЮИТ намерен и далее расширять земельный банк и ведет активный поиск участков для осуществления новых жилых проектов.

Изъятие земельных участков, попадающих в полосу отвода объекта «Строительство обхода города Красное Село»

 

Уважаемые жители и владельцы земельных участков в садоводствах «Авангард», «Веретено» и «Заря» города Красное Село!

Администрация Красносельского района Санкт‑Петербурга по итогам рабочей встречи заинтересованных лиц с представителями СПб ГКУ «Дирекция транспортного строительства» от 26.03.2021 сообщает следующене:

1) До 10.04.2021 подрядная организация, которая производит оценку земельных участков с расположенными на них объектами недвижимого имущества, изымаемых для государственных нужд Санкт‑Петербурга, предъявит заказчику результаты проведения оценочных работ.

2) Начиная с 12.04.2021 представители СПб ГКУ «Дирекция транспортного строительства» будут связываться с правообладателями земельных участков для согласования проекта соглашения об изъятии земельного участка.

3) До 01.05.2021 правообладателям земельных участков необходимо подписать соглашение и освободить земельные участки.

4) Срок открытия рабочего движения по транспортному обходу города Красное Село — 01.09.2021.

По указанным вопросам Вы можете обратиться:

Баринов Дмитрий Вячеславович – начальник Отдела подготовки территории строительства СПб ГКУ «Дирекция транспортного строительства» тел. 8931-326-40-53

Виноградова Ирина Михайловна — начальник Отдела имущества и земельных отношений Комитета по развитию транспортной инфраструктуры Санкт‑Петербурга тел: 576-1251 [email protected]

 

---

Уважаемые жители и владельцы земельных участков в садоводствах «Авангард», «Веретено» и «Заря» города Красное Село!

 Информируем, что 2 декабря 2020 года принято постановление Правительства Санкт‑Петербурга № 990 «Об изъятии для государственных нужд Санкт‑Петербурга земельных участков и объектов недвижимого имущества» в целях строительства автомобильной дороги регионального значения в Санкт‑Петербурге «Транспортный обход города Красное Село»

Уважаемые жители и владельцы земельных участков в садоводствах города Красное Село!

 Информируем, что проект планировки территории для размещения линейного объекта регионального значения «Транспортный обход города Красное Село» утвержден постановлением Правительства Санкт‑Петербурга № 326 от 25 мая 2020 года.

Постановление Правительства Санкт‑Петербурга № 326 от 25.05. 2020

Схема планировочной организации земельных участков по объекту: «Строительство обхода г. Красное Село (2 этап — участок от пр. Ленина до  Кингисеппского шоссе)»

Перечень документов, необходимых для предоставления собственниками в целях дальнейшего проведения процедуры изъятия земельных участков

Земельные участки

1.      Договор купли-продажи, договор дарения, договор мены и другие,
а также приемопередаточные акты к ним.

2.      Свидетельства о праве на наследство (по завещанию, по закону).

3.      Распоряжения, постановления, решения органов власти о предоставлении земельного участка при приватизации.

Объекты недвижимости (жилой дом и нежилое здание)

1.      Акты ввода завершенного строительства объекта в эксплуатацию, утвержденные органами государственной власти или местного самоуправления, соответствующими организациями и ведомствами.

2.      Документы технического учета (технический план, технический паспорт, паспорт на объект недвижимости)

3.      Документы технической инвентаризации

4.      Иные документы, подтверждающие возведение объектов недвижимости на земельном участке.

Данный перечень документов не является исчерпывающим.

Земельные участки: сначала думай, потом ВРИ

Каждую неделю Росреестр публикует материалы, посвященные разъяснению актуальных вопросов в сфере недвижимости. На сей раз эксперты ведомства решили обратить внимание землевладельцев на тему смены вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка

Фото: depositphotos.com

К какому ВРИ относится наш участок? Что на нем можно делать, а чего нельзя? Что будет, если нельзя, а все-таки сделать, потому что очень хочется? Как изменить ВРИ и надо ли вообще его менять? Эти вопросы часто не дают землевладельцам спать, и правильно — достаточно сказать, что вид разрешенного использования является главным фактором при определении кадастровой стоимости участка и величины налога, а за использование земли не по целевому назначению можно налететь на недетский штраф.

Как напоминают в Росреестре, вся земля на территории муниципальных образований поделена на территориальные зоны — имеющие четкие границы области, для которых установлены определенные градостроительные регламенты. Для каждой такой территориальной зоны местные власти прописывают виды разрешенного использования земельных участков, указывают, какие объекты недвижимости там можно строить, устанавливают их параметры по высоте и так далее. При этом документально закрепляется, какие ВРИ могут быть выбраны владельцами участков самостоятельно, какие — после получения разрешения, а для чего участки не могут быть использованы вообще.

Ныне действующий классификатор видов разрешенного использования, который был утвержден приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года П/0412, содержит 13 ВРИ — от сельскохозяйственных работ и производственной деятельности до отдыха и жилой застройки. На основании этого классификатора каждый муниципалитет устанавливает для своей территориальной зоны основные виды разрешенного использования участков, вспомогательные и условно разрешенные.

Нетрудно догадаться, что основные виды — это про то, с какой основной целью приобретается и используется участок (скажем, для жилой застройки или для ведения сельского хозяйства). Условно разрешенные виды вступают в игру при необходимости расширить способы использования земли — например, если на участке, который предназначен для строительства магазина, владелец решил открыть автомобильную заправку. А вспомогательные ВРИ применяются, чтобы уточнить целевое назначение участка: как поясняют специалисты Росреестра, это, в частности, может понадобиться, если собственник захочет возвести на участке забор, гараж или хозпостройку.

Заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках объекта недвижимости или воспользовавшись сервисом «Публичная кадастровая карта», каждый землевладелец может узнать или уточнить ВРИ своего участка. Ну а дальше, в общем-то, просто — надо только понять, соответствуют ли ваши замыслы виду разрешенного использования вашей земли.

Например, если есть идея построить индивидуальный жилой дом (страшно популярная ныне тема), то для ее воплощения необходимо, чтобы участок имел ВРИ «Для индивидуального жилого строительства» (на таких участках разрешено также строить гаражи и вспомогательные постройки, выращивать сельскохозяйственные культуры), «Для ведения личного подсобного хозяйства» (здесь можно не только строить жилой или садовый дом, но и производить сельхозпродукцию и разводить сельскохозяйственных животных), «Ведение садоводства» (такие участки предусмотрены для отдыха и/или выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур, также здесь можно строить дома — жилые и садовые).

А вот если основной ВРИ участка — «Ведение огородничества», строительство жилого и садового дома на нем запрещено. Допустимо разве что возведение хозяйственных построек для хранения инвентаря и урожая. Аналогичная ситуация с ВРИ «Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках» — производить сельхозпродукцию в этом случае можно, а возводить объекты капитального строительства нельзя. Словом, тонкостей в этом деле немало.

Если желания и возможности категорически не совпадают, придется поменять либо первое, либо второе. «Для изменения вида разрешенного использования земельного участка нужно руководствоваться правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). Эти правила оформляются в виде документа, который содержит градостроительные регламенты и карты территориального зонирования. Поэтому прежде всего необходимо уточнить, приняты ли ПЗЗ уполномоченным органом в вашем населенном пункте», — предлагает Росреестр.

При наличии утвержденных ПЗЗ владелец участка (за исключением случаев, предусмотренных законом) вправе самостоятельно, без дополнительных разрешений и согласований выбрать вид разрешенного использования из числа видов, предусмотренных градостроительным регламентом, а затем подать соответствующее заявление в любой удобный офис МФЦ. Важно при этом помнить, что изменение ВРИ на вид, отнесенный к условно разрешенному, возможно только на основании решения уполномоченного органа по результатам проведения общественных обсуждений или публичных слушаний.

И еще одно: изменение вида разрешенного использования участка может повлечь изменение его кадастровой стоимости, а стало быть, и величины земельного налога. Так что, прежде чем действовать, подумайте, что именно стоит поменять. Может, все-таки желания?

Добавить BFM.ru в ваши источники новостей?

Как купить землю и построить дом

Последнее обновление: май 2018 г.

Покупка земли и строительство дома могут показаться простыми и понятными, но процесс намного сложнее, чем вы думаете.

Мы работаем исходя из предположения, что вы планируете купить землю и построить дом позже, но у вас также есть возможность разрешить строителю купить землю, построить дом и продать его вам. Некоторым строителям принадлежит несколько участков, и они построят для вас новый дом на одном из принадлежащих им участков.Это своего рода комплексная сделка под ключ, которую многие домовладельцы рассматривают при строительстве нового дома. В этом случае традиционная ипотека — это все, что в большинстве случаев необходимо для покупки дома.

Как купить землю и построить дом

Сначала покупка участка, а затем найм строителя будет более сложной задачей, но предоставит вам больше возможностей. Давайте сначала рассмотрим саму землю. Будете ли вы покупать землю сразу или возьмете ссуду?

Если у вас есть бюджет, чтобы купить землю сразу, то процесс станет немного проще.Вы просто находите участок земли, который вам нужен, покупаете его и начинаете искать застройщика.

Если вы планируете взять ссуду на покупку земли, получение необходимого финансирования не будет для вас прогулкой по парку. Будьте готовы заплатить более высокий первоначальный взнос, более высокие процентные ставки и более высокие сборы. Эти типы ссуд обычно имеют гораздо более короткие сроки.

Существует три типа ссуд, которые обычно используются для покупки земли и строительства домов: ссуды на землю или земельный участок, ссуды на строительство или ссуды на постоянное строительство.

Заем на землю или участок

Если вы влюбились в участок земли, но еще не совсем готовы к строительству, заем на землю может быть хорошим вариантом. Этот тип ссуды позволит вам приобрести свободную землю, а затем искать застройщика в более поздний срок. Когда вы будете готовы приступить к строительству, вы можете рассмотреть вопрос о ссуде на строительство или о полной оплате строительства.

Заем на землю или участок идеально подходит для заемщиков, которые хотят:

• Обеспечить недвижимость до начала этапа строительства
• Не торопитесь планировать и проектировать свой новый дом
• Найдите время, чтобы устроиться на новую работу или подождите, пока дети закончат школу, прежде чем строить свой дом.

Получить ссуду на землю может быть сложно, и кредиторы могут по-разному относиться к вашей ссуде в зависимости от типа приобретаемого вами участка.Если на вашем участке уже есть доступ к инженерным сетям и дорогам, условия кредита могут отличаться от условий для участка, который не застроен.

Строительные ссуды

Если вы нашли участок земли, закончили строить план дома и нашли строителя, с которым можно работать, ссуда на строительство — ваш лучший вариант. Это краткосрочные кредиты, и средства периодически расходуются.

Вы можете использовать ссуду на строительство для финансирования строительства нового дома на участке земли, который у вас уже есть, или вы можете использовать ссуду для покупки участка и постройки дома.

• Если у вас уже есть земля, вы можете использовать собственный капитал в качестве залога по ссуде.
• Если вы используете ссуду на строительство для покупки участка и строительства дома, закрытие сделки по покупке земли и ссуде на строительство произойдет одновременно.

Ссуду на строительство также бывает сложно получить, и для ее утверждения требуется много документов. Убедитесь, что ваши домашние планы максимально подробны, чтобы повысить ваши шансы на одобрение.

Ссуды от строительства до постоянных

Ссуды от строительства до постоянных, также известные как ссуды «все-в-одном» или «единовременные ссуды», являются наиболее распространенным типом ссуд, которые заемщики берут при покупке земли и здания. дом. Эти ссуды покроют стоимость строительства дома, а затем конвертируются в постоянную ссуду после постройки дома.

Эти ссуды позволяют работать с одним кредитором и иметь одно закрытие. Кредит становится постоянным после утверждения окончательной проверки и выдачи свидетельства о заселении.Однократные ссуды на закрытие — это более экономичная альтернатива традиционным ссудам на строительство и наиболее удобный вариант.

На что обращать внимание при покупке свободной земли

Теперь, когда вы понимаете свои варианты финансирования, вам необходимо понять:

• Где найти свободную землю
• Как узнать, пригодна ли земля для строительства

Теоретически, найти свободную земля легкая. В Land Century мы можем помочь вам найти землю, которая соответствует вашим потребностям и бюджету, или вы можете найти объявления о свободных землях в Интернете, даже если вы ищете дешевую землю всего за 1000 долларов.

При поиске земли нужно учитывать не только ее внешний вид и пригодность для строительства. Обдумайте местоположение, ваших соседей и все остальное, что вы бы рассмотрели, если бы вы купили уже существующий дом.

Что делает участок пригодным для строительства?

Застройка на пустующем участке не так проста, как может показаться. Некоторые участки можно построить, а другие — нет. Правила разделения, постановления о зонировании, строительные нормы и разрешения частично определяют, пригоден ли ваш участок для строительства.

Также необходимо принять во внимание постановления штата, федерального правительства и министерства здравоохранения. Правила, касающиеся исчезающих видов, водно-болотных угодий, качества воды, токсичных материалов и других более сложных экологических проблем, могут помешать вам построить участок земли. Прежде чем делать предложение на земельный участок, вы должны убедиться, что вы сделали свою домашнюю работу, чтобы убедиться, что участок пригоден для строительства как с юридической, так и с практической точки зрения.

Подготовка разрешения на строительство

Предполагая, что вы обсудили участок с местным городским советом и знаете, что он пригоден для строительства, самое время обсудить , какие разрешения вам понадобятся для строительства вашего дома.Каждый город и юрисдикция — это маленьких разных с точки зрения того, какие разрешения могут потребоваться.

Практически во всех случаях вы будете следовать стандартной практике.

Прежде чем приступить к строительству нового дома, вы должны передать все свои строительные планы строительному инспектору . В большинстве случаев этих профессионалов можно найти в местном суде. Ваш местный городской совет или клерк поселка сможет помочь вам найти подходящего сотрудника строительного инспектора, который рассмотрит ваши планы.

Как правило, вы можете рассчитывать потратить 1% от общей стоимости дома на различные разрешения.

В настоящее время могут потребоваться официальные чертежи вашего дома. К счастью, строительный инспектор обсудит все разрешения, которые вам понадобятся для реализации ваших планов. Важно отметить, что на сельскохозяйственных землях могут потребоваться пробы почвы для определения состояния земли до начала строительства, что может быть дорогостоящим.

Вам понадобятся:

• Заявка на получение разрешения на строительство
• Форма разрешения агента
• Заявление о назначении

Это всего , которые первоначально понадобятся инспектору для получения разрешения на строительство.Вам также необходимо иметь с собой несколько копий следующих документов:

• Планы строительства
• Свидетельство о праве собственности на землю
• Структурные чертежи
• Отчет о грунте
• Планы обследования
• Планы дренажа

Строительные планы и необходимо предоставить макет проекта.

Стоимость разрешения очень различается в зависимости от стоимости дома. Опять же, это будет меняться от одного города к другому, но следующие цифры показывают пример возможных затрат.Например, к проекту стоимостью 100 000 долларов будет применяться плата в размере 400 долларов США с дополнительным сбором в размере за 1000 долларов США. Дополнительная плата может составлять 2 доллара за 1 000 долларов, что может составить до 650 долларов для проекта на 200 000 долларов.

Вам также потребуется разрешение на сантехнические и электромонтажные работы, которые необходимо будет учесть в вашем бюджете.

Ваш подрядчик, скорее всего, поможет с получением необходимых разрешений, необходимых для работы. Важно обсудить ваши варианты с подрядчиком, убедившись, что у вас есть законное право на постройку конструкции на участке.

Расчистка и подготовка земли

Еще несколько вопросов, вызывающих озабоченность, будут связаны с самой землей. Возможно, потребуется расчистить землю, заросшую деревьями. Это добавит к общей стоимости проекта. В том случае, если водопроводные и канализационные линии не находятся в непосредственной близости от участка, вы захотите обсудить свои варианты с местным жителем и строителем, чтобы определить, сколько будет стоить , чтобы обеспечить правильные линии, идущие к дому.

То же самое необходимо сделать для всех ваших коммунальных услуг, если их , а не уже есть в собственности.

Очистка земли включает удаление:

Удаление очищенной земли будет зависеть от вашего местоположения. В некоторых случаях вам удастся закопать деревья и корни на территории или, возможно, придется заплатить за вывоз этих предметов. Если вам разрешено закопать эти предметы, обратите внимание, что по мере того, как начнется гниение, на поверхности возникнет депрессия, что вызовет бельмо на глазу.

Раскопки нужно будет произвести , если у вас будет подвал.

Также может потребоваться установка дренажных систем для контроля потенциального стока и эрозии.Это будет зависеть от местности и географии самой земли.

Взвешивание параметров вашего здания

Всегда будет вопрос, какой дом лучше всего подходит для вашей земли и бюджета — модульный или новое строительство. Новостройки и модульные дома находятся на одном уровне с точки зрения долгосрочной стоимости. Модульный дом будет расти в цене так же быстро, как и традиционные дома, построенные на его территории.

Модульные дома — это , а не передвижных домов, стоимость которых снижается.

С точки зрения стоимости, модульный дом обычно на 10-20% дешевле, чем дом, построенный из палки. Это позволит многим домовладельцам сэкономить на стоимости строительства, но вы ограничены с точки зрения доступных планов строительства и компаний, доступных в регионе.

Многие сельские города столкнутся с трудностями при доставке модульной компании в отдаленные районы города.

Обсуждение стоимости и вариантов с местным строителем или производителем модульного дома — лучший вариант, чтобы определить , какой является наиболее экономичным вариантом для вас.

Строительство нового дома на своей земле: что нужно знать

Прежде чем принять решение о строительстве дома на своей земле, прислушайтесь к нашим советам о том, как выбрать строителя дома, чтобы не упустить из виду ничего важного.

Строительство нового дома на собственной земле может быть одним из самых приятных событий в вашей жизни, если вы к этому готовы. Необходимо учитывать множество переменных, и вам понадобится помощь профессионалов в области строительства дома, чтобы убедиться, что вы не упускаете из виду важные детали, прежде чем приступить к работе.

Нанять строителя на раннем этапе процесса

Наш самый большой совет всем, кто хочет строить на собственном участке, — это проконсультироваться со строителем перед покупкой земли . Если вы решите вовлечь строителя в процесс принятия решений на раннем этапе, это может сэкономить ваше время и много денег в долгосрочной перспективе.

Строитель вашего дома не только поможет вам определить наилучшее расположение дома, но и поможет ли вам вообще строить на этом участке земли.Видите ли, легко увлечься представлением о вашем будущем доме на привлекательном участке земли, но всегда есть шанс, что есть проблемы, которых вы не заметите сразу — подробнее об этом чуть позже .

Выбор застройщика для постройки дома

Выбор надежного застройщика требует огромных усилий, особенно если вы хотите построить на своей земле.

Вам нужно искать местную команду с видимым опытом в проектах по строительству на вашей земле.Эти команды с большей вероятностью сохранят ваш бюджет, а также принесут критическое понимание законов зонирования, ограничений и сервитутов. Наем на месте особенно важен, если вы планируете строить в сельской местности, где правила, скорее всего, отличаются от городских.

Что искать в строителе:

• Опыт — Часто ли они строят проекты на собственной земле? Найдите время, чтобы попросить пару рекомендаций и поговорить с ними об их опыте.
• Планы этажей — Если вы собираетесь сначала приобрести собственную землю, возможно, в ваших финансовых интересах поработать с вашим строителем, чтобы выбрать план этажа, который они сделали ранее, или настроить любой из существующих проектов. Важно искать варианты — есть ли они и гибки ли они в доставке того, что вы хотите?
• Покупательная способность — Строитель с хорошими связями с большей вероятностью предложит вам конкурентоспособную цену на строительные материалы, особенно если вы используете один из его планов этажей.

Начиная с первоначального осмотра вашей земли, ваш строитель должен быть прозрачным и заранее сообщать обо всех вещах, которые должны произойти ДО начала строительства вашего дома. Такие вещи, как удаление земли, внесение грязи, строительство подъездной дороги или специальные работы по фундаменту, следует обсудить и учесть в общем бюджете вашего проекта.

Зная предварительные затраты, вы сэкономите деньги на непредвиденных дополнениях к проекту.

Это приводит нас к еще одному пункту, который необходимо учитывать перед тем, как связываться со строителем, — зная свой бюджет, прежде чем звонить.

Как вы оцениваете свой бюджет при строительстве собственного дома?

Есть много вещей, которые влияют на выбор конкретного бюджета для вашего нового дома. Вот несколько вещей, которые необходимо знать большинству покупателей жилья, прежде чем можно будет установить реалистичный бюджет.

Если вы решите использовать кредитора для строительства дома, они могут посоветовать вам заплатить на 15-20% больше, чем вы изначально думаете. Когда вы будете принимать бесчисленное количество дизайнерских и стилевых решений, вещи, несомненно, будут забыты, и эта набивка поможет вам не нервничать в будущем.Кроме того, вы можете полностью изменить свое мнение о материальных предпочтениях в середине сборки. Например, вы хотите озеленение? А как насчет плитки в ванной?

Вам также необходимо учитывать свои ежемесячные предпочтения в отношении образа жизни:

• Сколько вы тратите на еду?
• Какие у вас подписки? (Netflix, кабельное телевидение, счета за коммунальные услуги)
• Есть ли у вас запланированный и оплаченный отпуск?

Это не всегда удобный разговор, но предварительное разделение вашего бюджета с опытным строителем позволяет им помочь вам сделать правильный выбор на протяжении всего процесса сборки, что в конечном итоге сэкономит ваши деньги.

Выбор участка земли для строительства дома

В большинстве случаев вы либо наследуете участок земли, либо выбираете работу с риелтором, чтобы купить его. Какой бы сценарий ни был, мы предлагаем привлечь строителя по вашему выбору, прежде чем приступить к планированию дома.

Итак, теперь, когда вы знаете, на что можете потратить, как вы рассчитаете, сколько земли вам нужно для вашего дома?

Для многих покупателей жилья это обычно становится скорее предпочтением, чем расчетом.Например, хотя вам нужно будет учитывать границы собственности, вы, скорее всего, будете думать о том, сколько травы вы хотите скосить, и, возможно, даже о потенциале для игровых наборов или размещения бассейна в будущем.

Где будете жить, пока дом строится?

Это одновременно и стиль жизни, и бюджет. В зависимости от времени, необходимого для постройки дома, ваши варианты могут варьироваться, и вам понадобится план. Вы продадите свой нынешний дом и будете жить в многоквартирном комплексе в течение нескольких месяцев в процессе строительства? Будете ли вы ждать продажи, пока не переедете в новый дом своей мечты? Это все ситуации, которые следует учитывать.

Какие лицензии и разрешения нужны, чтобы построить дом на своем участке?

Это полностью зависит от того, как вы решите построить свой дом. Но, тем не менее, вы можете столкнуться с довольно серьезными штрафами, если будете строить без разрешения. Возможно, вам даже придется снести и перестроить в соответствии с требованиями законодательства.

Если вы строите через подрядчика, они берут на себя юридическую ответственность. Эти строители должны быть хорошо знакомы с местными строительными нормами.От оформления документов до разговоров со строительным отделом — они гарантируют, что дом, который они строят, соответствует нормам.

Если вы строите собственный дом, то полностью вам решать, что делать. Поймите, если вы построите этот дом самостоятельно, вы потеряете юридическую защиту, которую многие из этих строителей предоставляют в пределах покупной цены дома.

С этого момента вы захотите приступить к рассмотрению основных элементов, таких как подключение к инженерным сетям и канализации. Это может быстро усложниться, и хотя строителям обычно не нужно привлекать инженера-строителя для работы с клиентами, это может случиться.Так что будьте готовы!

Но зачем мне соблюдать строительные нормы и правила?

Проще говоря, он просто укрепляет и укрепляет доверие. Дом, созданный с учетом требований будущего и отвечающий требованиям здоровья и безопасности, станет домом, которым сможет пользоваться каждый. Например: электромонтажные работы должны быть на должном уровне, чтобы не было возможных пожаров. Самое главное, что дома сложнее продать, если они не соответствуют каким-либо правилам.

Как получить заверенную копию предложенной карты зонирования или поправки к тексту зонирования?

Вы можете отправить запрос в местный орган власти (через веб-сайт или по телефону), чтобы получить заверенную копию местной карты зонирования.

Подготовка к непредвиденным расходам

Некоторые из этих основных соображений, такие как коммунальные услуги и канализация, менее сложны в городских районах. Но независимо от того, где находится ваша земля, есть несколько вещей, которых вы можете не ожидать от , например:

Стоимость подготовки участка — Это включает в себя все, от необходимого удаления деревьев до перемещения земли на участок и вывоза с него.

• Стоимость проезжей части — Вы удивитесь, как часто люди забывают это учитывать, но вам, вероятно, понадобится подъездная дорожка.
• Стоимость энергоэффективного здания / материалов — Не говоря уже о долгосрочной экономии!
• Стоимость подключения инженерных сетей — Газ, электричество и вода, скорее всего, нужно будет направить на ваш новый участок.
• Water Flow — Есть ли на вашем участке один или несколько спусков? Как вода движется по собственности?

Невидимые грунтовые условия — Это одна из главных причин привлечь строителя как можно скорее, потому что средний человек может быть не в состоянии сказать, что происходит под дерном.Если вы строите в сельской местности, сможет ли ваш участок поддерживать септическую систему?

Если вы заинтересованы в строительстве на своей земле, но все же нуждаетесь в помощи в выборе или подготовке участка, мы можем помочь. Reinbrecht Homes здесь, чтобы предложить наши услуги и советы, и мы с нетерпением ждем возможности работать с такими людьми, как вы, над строительством домов по индивидуальному заказу в любом месте TriState. Загрузите наше домашнее руководство, чтобы узнать обо всех функциях, которые входят в стандартную комплектацию полу-нестандартного дома.

Стоимость постройки дома — советник Forbes

От редакции. Советник Forbes может получать комиссию за продажи по партнерским ссылкам на этой странице, но это не влияет на мнения или оценки наших редакторов.

Стоимость постройки дома

Средняя стоимость строительства дома составляет около $ 300 000 , не включая стоимость земли. С учетом тенденций в области жилищного строительства, варьирующихся от переработанных транспортных контейнеров и самодостаточных домов до сложных умных домов с роскошными ваннами, неудивительно, что объем новых построек варьируется от $ 30 000 до нескольких миллионов. Сколько вы заплатите за дом своей мечты, зависит от вашего вкуса, местоположения и спроса на рабочую силу и материалы.Рассмотрите возможность включения в бюджет 15% резервного фонда для покрытия непредвиденных расходов или обновлений, которые возникают во время строительства.

Узнайте, сколько вы можете позволить себе в новом доме

Нажмите на свой штат, чтобы начать

Начать

ПРИМЕЧАНИЕ: В начале 2021 года беспрецедентная нехватка рабочей силы стала побочным эффектом пандемии COVID-19. В связи с этим резко вырос спрос на материалы и строительные работы.В результате цены на материалы могут быть выше, чем указанные в этой статье, а время выполнения заказа может быть дольше обычного как для рабочей силы, так и для материалов.

Средняя стоимость строительства дома *

* Стоимость за квадратный фут

Оценщик затрат на строительство

Затраты на рабочую силу и материалы составляют основную часть расходов на строительство дома, и они сильно зависят от спроса и предложения в вашем районе. Всегда сравнивайте предложения местных строителей.

Затраты на подготовку к строительству

Выездные расходы на проживание

Мечтать о вашем новом доме — захватывающее время.При планировании бюджета важно учитывать сопутствующие расходы, такие как расходы на проживание в период строительства. Финансирование вашего нового строительства означает обеспечение доступного жилья до тех пор, пока вы не сможете безопасно въехать в него.

Строительство нового дома может занять от семи до 24 месяцев. Общий график зависит от наличия материалов и строителей в вашем районе, а также от доступности сайта.

Цена участка

Покупка земельного участка, на котором вы будете строить, — это первые расходы, с которыми вы столкнетесь.Тем не менее, стоимость земли не включена в наш средний показатель $ 300 000 , потому что цены сильно различаются в зависимости от бесчисленных факторов, от качества почвы до вида с вашего нового крыльца. Проверьте цены на участки в желаемом месте.

Инспекция водоснабжения и канализации

После того, как вы приобрели землю, вам нужно будет осмотреть собственность на предмет наличия воды и сточных вод, чтобы убедиться, что в доме есть надлежащие системы водоснабжения и канализации. Это особенно важно для новостроек и прибрежных участков.Эта оценка обычно стоит около $ 4500 , но может быть дешевле при наличии существующих линий.

Снос и демонтаж

Если вы приобрели участок с непригодным для ремонта или нежелательным домом, добавьте стоимость сноса в свой бюджет. Это может быть от до 6000 долларов США до 20 000 долларов США . Чтобы сохранить и продать черты старого здания, демонтаж может стоить долларов, 24000 долларов или более .

Планы домов или архитектурные сборы

Затем вам нужно будет либо купить, либо создать планы дома.Вы можете приобрести готовые чертежи онлайн за минимальную плату. Если вам нужен дом по-настоящему индивидуальный, выделите деньги на оплату архитектора или чертежника, который разработает план этажа вашей мечты. Гонорары архитекторов по жилым проектам могут составлять от 8 до 12% от стоимости строительства.

Сборы за управление строительством

Ваш архитектор может порекомендовать фирму по управлению строительством для наблюдения за вашим проектом. Как правило, рекомендуется нанять опытного менеджера проекта, который поможет с:

• Рабочие-координаторы
• Организация поставок материалов
• Управление качеством изготовления
• Оформление необходимых документов

Их сборы могут составлять от 5 до 15% от общей стоимости строительства.Работа с опытным менеджером, которому вы можете доверять, сэкономит всем участникам много времени и головной боли.

Разрешения на строительство и местные сборы

Если у вас есть планы, ожидайте, что вы заплатите разрешения на строительство, плату за воздействие и все государственные или муниципальные сборы до начала строительства.

Затраты на материалы экстерьера дома

Раскопки

Когда, наконец, приходит время закладывать фундамент вашего нового дома, первыми расходами становятся раскопки. Стоимость может варьироваться от $ 1400 до $ 3200 $ , и это подготавливает площадку для прочного фундамента.

Фундамент

Фундамент — одна из самых важных частей вашего дома, а также большая часть любого строительного бюджета. Ожидайте, что вы потратите от 4500 до 13 500 долларов на типовой фундамент из плит.

Стоимость фундамента с подвалом составляет от $ 18 000 до $ 80 000 . Высокий уровень этого диапазона означает больше жилого пространства и законченный подвал.

Обрамление

Ваш новый дом начинает обретать реальные очертания еще на этапе каркасного строительства.Каркас — это самая высокая стоимость материала для большинства новостроек. Обрамление большого количества пиломатериалов в среднем обходится в 33000 долларов США для дома в США. Это включает полы, стены и фермы крыши. Системы каркаса с металлическими стойками начинаются примерно с $ 20,000 .

Кровля

Большинство строителей дома устанавливают доступную по цене битумную черепицу. Кровля из черепицы стоит от $ 5500 до $ 11500 $ . Общая стоимость вашей новой крыши в основном зависит от того, какой тип крыши вы выберете.

Сайдинг

Как и кровля, высококачественная атмосферостойкая пленка и наружный сайдинг — это инвестиции в долговечность вашего дома.Сайдинг стоит в среднем 12 долларов за квадратный фут. Вы можете выбрать один из нескольких видов сайдинга, например, доступный винил или высококачественный натуральный камень.

Проезд

Асфальтированная подъездная дорога стоит примерно 4500 долларов , в то время как гравийная подъездная дорога в среднем стоит гораздо меньше, всего около 1500 долларов .

Ландшафтный дизайн

Превращение вашего дома из строительной зоны в красивое готовое изделие требует средств на благоустройство территории. Будьте готовы потратить что-то вроде $ 2,000 на установку дерновой травы и других растений.

Вы можете потратить на сад столько денег, сколько захотите, но помните, что ограниченная привлекательность дома может иметь значение в будущем. Посадка цветущих или фруктовых деревьев сейчас означает, что вы сможете наслаждаться их ароматом и урожаем на долгие годы.

Затраты на материалы интерьера дома

ОВК

Стоимость установки HVAC (системы отопления, вентиляции и кондиционирования) колеблется от до 7000 долларов США до 12 500 долларов США . Это включает установку воздуховодов, центрального кондиционера и печи.Стоимость варьируется в зависимости от климата, в котором вы живете, размера вашего нового дома и того, какой тип системы HVAC вы выберете.

Вы можете добавить атмосферу, тепло и, возможно, более высокую стоимость при перепродаже, установив камин или дровяную печь. Добавление каменного камина начинается примерно с $ 4500 .

Сантехника

Стоимость водоснабжения дома во многом зависит от типа сантехнического материала. Медные трубы самые дорогие — около 9000 долларов для типичного дома площадью 1500 квадратных футов. Такие варианты, как поливинилхлорид (ПВХ), хлорированный поливинилхлорид (ХПВХ) или сшитый полиэтилен (PEX), могут стоить вдвое дешевле, чем медь.

Чтобы получить лучшую цену на рабочую силу, сравните расценки, прежде чем нанять сантехника.

Электрооборудование

Стоимость прокладки электропроводки в вашем новом доме составляет в среднем около $ 8000, или примерно $ 4 за квадратный фут . Общая стоимость этого проекта зависит от материала проводки, сложности вашего плана этажа, количества розеток и переключателей и типа электрического щита.

Для монтажа новой строительной электропроводки важно нанять квалифицированного электрика.Ваш подрядчик, вероятно, сделает это в два этапа: «черновая обработка», когда обнажается каркас дома, и окончательная отделка после установки гипсокартона. Обратитесь к специалисту, если вы планируете установить солнечные батареи для питания вашего дома.

Изоляция

Чтобы ваш дом был комфортным и энергоэффективным, важна хорошая теплоизоляция. Утепление нового дома обходится примерно в долларов США, 4 000 долларов США на материалы и рабочую силу. Вы можете выбрать один из нескольких типов утеплителя, например, ватин, обдуваемый или распыляемый пенопласт.

Гипсокартон

Установка гипсокартона стоит около $ 2,25 за квадратный фут , или в среднем $ 25,000 для всего дома. Помните, что вы рассчитываете квадратные метры для всех стен и потолков в вашем новом доме. Ваш дом действительно обретет форму, когда стены будут покрыты гипсокартоном или штукатуркой.

Двери и окна

Большинство домовладельцев платят от 6000 до 8 500 долларов за установку новых дверей и окон для нового строительного объекта.Сколько вы заплатите, во многом зависит от стиля двери и типа окон, которые вы выберете.

Межкомнатные двери в среднем около 250 долларов за дверь , включая блок и рабочую силу. Двери, складывающиеся вдвое, стоят меньше, а карманные — дороже. Наружные двери варьируются от $ 400 до $ 3 500 в зависимости от размера и стиля.

Типичные двойные виниловые окна стоят около 175 долларов за окно . Сложные оконные конструкции, такие как эркеры или слуховые окна, стоят значительно дороже, но добавляют габаритам и привлекательности вашему дому.

Сравните цитаты от лучших оконных подрядчиков

Бесплатно, без обязательств Оценка

Шкафы и столешницы

Шкафы строительного класса стоят в среднем $ 6 550 , но многие проекты домов на заказ включают в себя лучшее качество или больше, чем среднее количество краснодеревщиков. Например, добавление подходящих встроенных модулей, островного или нестандартного шкафа и ящика для хранения будет стоить дороже, но зависит от местных расценок на столярные изделия.

Столешницы в среднем 2450 долларов .Ламинат — один из самых доступных. Камень, такой как кварц, гранит или мрамор, может стоить до 100 долларов за квадратный фут. Также выделите бюджет для предпочитаемого вами типа фартука.

Накладка

Обрезка дома стоит около $ 1 500 . Сравните предложения местных плотников по лучшей цене и качеству изготовления. При неправильной установке плинтусы могут повлиять на укладку и срок службы вашего нового напольного покрытия.

Полы

Напольные покрытия обычно стоят от до 1500–4500 долларов , или примерно от 6 до 10 долларов за квадратных фута.Вы можете выбрать один из множества типов напольного покрытия в зависимости от вашего бюджета и стиля. Независимо от того, что вы покупаете, установка полов перенесет вашу новую постройку со строительной площадки в почти готовый дом.

Краска

Стоимость профессиональной покраски дома составляет около $ 5 за квадратный фут в зависимости от местной рабочей силы. Вы можете сэкономить на труде, выполнив эту задачу своими руками. Прежде чем начать, узнайте больше о различных типах красок, представленных на рынке, и обязательно используйте маску для лица.

Сравните цитаты лучших местных художников

Бесплатно, без обязательств Оценка

Светильники

При покупке сантехники оставьте около $ 5,000 бюджета на сантехнические элементы, такие как раковины, туалеты, душевые и ванны. Для роскошных спа-ванн выделите больше. Для справки: полностью новая ванная стоит около $ 10,000 .

Стоимость осветительных приборов в вашем доме зависит от количества естественного света и выбранных вами стилей.Ожидайте, что вы заплатите около $ 3500 , чтобы осветить дом площадью 2000 квадратных футов.

Приборы

Один из последних проектов в вашем доме — установка бытовой техники. Установка новой кухонной техники стоит 3750 долларов, не считая высококлассных столешниц, таких как кофемашина эспрессо. Умная бытовая техника будет стоить дороже. Стирально-сушильные комплекты в среднем $ 1,400 .

Когда у вас появятся работающие холодильник и плита, ваша новая сборка начнет чувствовать себя как дома.

Мебель

Обстановка вашего дома — это решающий последний шаг в строительстве дома, который нельзя упускать из виду. Хотя это зависит от вашего стиля и наличия необходимой мебели, обставление дома площадью 2000 квадратных футов может варьироваться от долларов США до 20 000 долларов США . Купите прочные и удобные кровати, диваны и столы, которые будут использоваться каждый день.

Стоимость нового дома за квадратный фут

Средняя американская семья из трех-четырех человек может комфортно разместиться в доме площадью около 2000 квадратных футов.Строительство нового дома строительного класса стоит около 150 долларов за квадратный фут , в то время как роскошные или нестандартные дома могут стоить столько или меньше, сколько позволяет финансирование.

Цена строительства дома государством

Цена строительства дома больше всего зависит от его местоположения. Это влияет на стоимость рабочей силы, материалов и доставки, а также на цену участка. Сравните предложения местных строителей по лучшей цене и качеству работ.

Ниже приведены средние затраты на строительство дома площадью 2000 квадратных футов в каждом штате.Помните, что городские и сельские расходы значительно отличаются. Эти цены не включают стоимость участка и застройки, а также таких функций, как гаражи, террасы или подвалы.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Дом дешевле купить или построить?

Часто дешевле купить готовый дом, в котором есть и земля, и дом. Хотя, будет ли дешевле построить или купить дом, во многом зависит от рынка жилья рядом с вами.Если земля и рабочая сила в большом количестве, спрос низкий, а дома в вашем районе нуждаются в значительном ремонте или модернизации, это может быть дешевле построить.

Какие недостатки строительства дома?

Строительство дома — дело затратное и трудоемкое, особенно если у вас недостаточно большой бюджет или вы решили не нанимать руководителя проекта. Некоторые исследования показывают, что во время строительства дома вероятность развода повышается.

Одним из наиболее важных факторов затрат является поиск подрядчиков, которым вы можете доверять, чтобы они хорошо общались, строили дом своей мечты, выполняли все вовремя и не выходили за рамки вашего бюджета.

Стоит ли покупать участок или дом?

Купить недвижимость сложно. Как будто откладывать деньги на эту цель недостаточно сложно, вам придется ломать голову, чтобы решить, что покупать — квартиру, или жилой дом, или участок. Помимо предпочтений в отношении образа жизни, нужно также обратить внимание на такие аспекты, как налогообложение и банковские ссуды.

ЗОНА КОМФОРТА

При покупке квартиры не нужно беспокоиться о найме архитектора, согласовании с местными органами и работе с подрядчиками.Застройщик позаботится об этих вещах и вручит вам дом, в котором вы можете сразу же начать жить.

Вам также не нужно беспокоиться о таких вещах, как резервное питание, техническое обслуживание и безопасность. Вы получаете эти услуги, а также такие общие удобства, как клуб и бассейн. Если вы купите участок и построите на нем дом, вам будет не хватать этих удобств, если только он не находится в закрытом поселке, созданном застройщиком.

Но у участков есть большой плюс — они обычно готовы во владение.Даже если вы участвуете в большом проекте в сфере недвижимости, вы, скорее всего, получите земельный участок задолго до того, как квартиры будут готовы.

СТАДИЯ ОЦЕНКИ

Местоположение — ключ к росту цен. Если рынок стабилен, стоимость участка со временем будет расти. Поскольку разработать участок проще, чем построить строение, стоимость ваших инвестиций, вероятно, вырастет быстрее за короткий промежуток времени. Это означает, что вы можете выйти из инвестиционных ставок раньше.

Уравнение спроса и предложения также работает в пользу участков, поскольку земли становится все меньше.Как правило, стоимость участков растет быстрее, чем стоимость квартир. Также возраст не влияет на земельный участок, но постройка со временем приходит в упадок. К тому же в квартире у вас ограниченные возможности планировки.

Нельзя сказать, что цена на квартиру не вырастет. Расположение, инфраструктура и соседство повышают стоимость как участков, так и квартир. Однако стоимость здания должна учитывать износ из-за возраста.

ПРОЦЕНТНЫЕ СОПЫ 1.Для требования о вычете 1,5 миллиона рупий в финансовый год в счет процентов (включая одну пятую процентов до начала строительства) по ссуде, взятой для самостоятельной собственности, ссуда должна была быть взята 1 апреля 1999 года или после этой даты, а строительство недвижимость должна быть завершена в течение трех лет после окончания финансового года, в котором был получен заем. Если эти условия не выполняются, вы можете потребовать максимальный вычет в размере 30 000 рупий. 2. Проценты, уплаченные за приобретение сданного в аренду имущества, могут быть вычтены из дохода от аренды без каких-либо ограничений. 3. Вам понадобится справка с указанием суммы процентов, подлежащих уплате по ссуде, взятой на приобретение или строительство недвижимости, для того, чтобы требовать ее в качестве вычета. Его могут выдавать как частные лица, так и учреждения. 4. Налоговый вычет при погашении основной суммы (до 1 лакха за финансовый год) жилищных ссуд доступен только в том случае, если они используются в указанных схемах и / или учреждениях, упомянутых в Законе о подоходном налоге.

НАЛОГОВЫЕ SOPS

Налоговый режим для этих двух компаний разный.Когда вы берете взаймы на покупку квартиры (или построенного дома), погашение кредита дает вам право на некоторые налоговые вычеты.

Если вы живете в квартире, вы имеете право на вычет до 1,5 лакха за финансовый год на уплату процентов по ссуде (при условии, что ссуда была взята 1 апреля 1999 года или после этой даты). Вы также можете потребовать вычет в размере 1 лакха для выплаты основной суммы. Если вы покупаете второй дом, уплаченные проценты подлежат налоговому вычету. Однако в таком случае доход от аренды добавляется к вашему налогооблагаемому доходу.

«Вычет процентов разрешен, даже если они подлежат уплате, а не фактически выплачены», — говорит Авинаш Нарвекар, налоговый партнер, практикующий в сфере недвижимости консалтинговой фирмы Ernst & Young India.

Когда вы берете взаймы для покупки участка и строительства дома, налоговый режим аналогичен налоговому режиму, который вы получаете при покупке построенного дома или квартиры. Однако налоговый вычет на проценты возможен только с года завершения строительства.

«Удержание процентов, уплаченных по ссуде на приобретение или строительство самостоятельной собственности, возможно при условии, что такое приобретение или строительство будет завершено в течение трех лет с конца финансового года, в котором был заимствован капитал», — говорит Нарвекар.

Проценты, начисленные в течение периода строительства, могут быть истребованы как вычет за пять лет равными долями, начиная с года завершения строительства. Это означает, что налоговые льготы откладываются, когда вы строите собственный дом.

«Можно также потребовать вычет в счет основной суммы с того года, когда недвижимость приобретена по завершении строительства», — говорит Паризад Сирвалла, партнер (налоговый), KPMG India.

Владение земельным участком в качестве инвестиции не дает вам права на получение каких-либо налоговых льгот, но вы все равно можете требовать удержания уплаченных процентов.

«Проценты, уплаченные по любой ссуде на покупку земли, которая свободна, не подлежат налоговому вычету. Однако, если участок сдан в аренду, независимо от того, предлагается ли доход от аренды для налогообложения как« коммерческий доход »или« доход ». из других источников », проценты, уплаченные по любой ссуде, использованной для покупки участка, могут быть использованы в качестве вычета. При выплате основной суммы таких ссуд не будет никаких налоговых льгот», — говорит Сирвалла.

ВОЗМОЖНОСТИ ДОХОДА

Если вы хотите получать регулярный доход, единственный способ — купить дом или построить его.Вы можете сдавать квартиру в любое время и получать 3-5% стоимости недвижимости в качестве годовой арендной платы. В случае с участками это невозможно.

Владение несколькими домами и участками означает дополнительную налоговую нагрузку. Вы можете показать только один дом как самостоятельно занятый. Остальные будут считаться выпущенными. Вам придется платить налог на доход от других объектов недвижимости, даже если они останутся пустыми (в этом случае стоимость будет принята на основе определенных параметров).

Годовая стоимость объекта недвижимости определяется как наибольшая из величин полученной арендной платы, муниципальной стоимости или справедливой арендной стоимости аналогичной собственности.Для недвижимости, подпадающей под действие Закона о контроле за арендной платой, учитывается наибольшая из полученной арендной платы или стандартной арендной платы. Муниципальный налог вычитается из этой суммы. Допускается стандартный вычет в размере 30% дохода.

Владение более чем одним домом, который не является самостоятельным жильем и не сдаётся в аренду, и городские участки площадью более 500 квадратных метров влечет за собой налог на имущество, за исключением некоторых исключений.

«Если дом используется для бизнеса или профессии или как коммерческое предприятие, является частью товарного запаса или сдается в аренду на срок не менее 300 дней в течение финансового года, налог на имущество не взимается, «говорит Сирвалла.

«Для налога на имущество городские земли не будут включать земли, строительство которых невозможно, или земли, на которых было построено здание с одобрения соответствующих властей, или неиспользуемые земли, принадлежащие физическому лицу для промышленных целей в течение двух лет. лет с даты приобретения или земли, хранящиеся на складе в течение 10 лет с даты приобретения », — добавляет она.

Вся соответствующая недвижимость включается в чистую стоимость после вычета соответствующих долгов. Если он превышает 30 лакхов, вы должны заплатить 1 процент от суммы сверх лимита в качестве налога на богатство.

Выбор между участком и домом также должен основываться на желаемом периоде владения и затратах, понесенных при выполнении сделки. Не забудьте принять к сведению применимые налоги и возврат уже заявленных налоговых вычетов.

Как построить дом на неосвоенной земле

Итак, вы приобрели земельный участок и готовы построить дом своей мечты. Вы знаете, что делать дальше?

Купить землю для строительства дома — мечта многих американцев.Однако это требует больших затрат времени и денег. Хотя строительство дома на неосвоенной земле — лучший способ повысить стоимость недвижимости, перед строительством необходимо проделать большую работу. «Начинать с нуля может быть интересно, но это также намного сложнее (и дорого), поскольку необходимо учитывать множество факторов». заявляет Брайан Томас, главный сантехник компании Ritz Plumbing.

Найдите правильное место

Местоположение — ключевой компонент жилищного строительства.Необходимо убедиться, что обследуют свою землю , чтобы найти лучшие места для строительства дома, стараясь избегать препятствий для обзора и заболоченных участков. Фактически, перед покупкой земли рекомендуется посетить мэрию, чтобы получить информацию о собственности. Также разумно учитывать своих соседей, а также уровень преступности и демографические характеристики населения перед покупкой земельного участка. Департамент здравоохранения — это полезный ресурс для получения информации о правилах канализации и водоснабжения, в то время как Управление по оценке и Комиссия по городскому планированию могут помочь потенциальным землевладельцам понять местные законы о зонировании.

Доступность — еще одна главная забота многих домовладельцев. Места, где расположены дома, должны быть доступны даже в зимние месяцы, а дороги должны быть достаточно широкими для проезда транспортных средств. Также следует учитывать уклоны, уклоны и доступность коммунальных услуг. Потенциальные землевладельцы должны будут пройти анализ почвы перед покупкой недвижимости.

Получить информацию об утилитах

Некоторые незастроенные участки земли лучше других подходят для обеспечения электричеством и водопроводом.Домовладельцы должны проконсультироваться с местными властями, чтобы получить лучшие предложения по обоим. Брайан Томас из Ritz Plumbing говорит, что важно учитывать коммунальные услуги: «Примерно для половины выполняемых мною работ необходимо провести воду и электричество. Иногда, однако, есть существующие трубы, из которых мы можем построить и подсоединить к новому дому… Иногда нам приходится пробурить скважину . Но чаще мы имеем дело с септическими системами. Время от времени их нужно строить полностью, что может занять много времени и рабочей силы.«В некоторых местах есть уже существующие инженерные сети из-за наличия более ранних домов, и это может облегчить многие расходы, связанные с началом работы с нуля.

Архитектор из Нэшвилла Райан Тьюз рассказывает свою историю о строительстве здания на неосвоенной земле. «Одна проблема, которая была обнаружена в ходе этого процесса, заключалась в том, что канализационная линия не доходила до собственности моего клиента … Каким бы ни было решение, это будет дорогостоящим и неожиданным дополнением к бюджету нашего проекта.Итак, урок и совет здесь — убедиться, что ваша собственность обследована и коммунальные услуги отмечены перед покупкой [ее] ».

Избегайте препятствий

Вода — очевидное препятствие, которое может ограничить доступную землю для строительства, но скрытые подземные препятствия, такие как старые колодцы, большие камни или кладбища, также могут создавать трудности при строительстве дома на неосвоенных землях. Землевладельцы также должны убедиться, что их дом не строится в пойме, особенно если на их участке есть участки со стоячей водой.

Эрик Бонетти, лицензированный риэлтор в брокерской компании Coldwell Banker Residential Brokerage в Вирджинии, рассказал поучительную историю о строительстве на глине. Местный банк жертвовал землю под приют для женщин в ситуации, которая казалась выгодной для обеих сторон. Тем не менее, как он заявляет: «На самом деле все было иначе. Земля оказалась нестойкой из глины, что привело к незапланированным затратам на инженерные работы и восстановление в размере десятков тысяч долларов. В конце концов, дом вырос, но это чуть не обанкротило организацию, и дешевле было бы просто купить землю.«Естественно, землевладельцы должны стремиться избегать как препятствий, так и проблемных участков собственности при принятии решения о строительстве.

Изучите местные законы о земле

Ознакомьтесь с налоговым законодательством, касающимся вашей земельной собственности. Пабло Соломон предупреждает: «Вы должны знать закон».

«В нашем районе, если вы покупаете недвижимость с освобождением от уплаты налогов, вы должны показать, что выращиваете скот или урожай за деньги в течение как минимум трех лет, чтобы сохранить освобождение от уплаты налогов.Если вы попытаетесь продать землю до истечения трех лет, вы должны будете выплатить налоги по более высокой несельскохозяйственной ставке. Кроме того, в Техасе жители округов, в которых есть очень ценные нефтяные объекты и платят высокие налоги, почти не платят местных налогов на собственность. Те, у кого нет производства, платят более высокие ставки налога на имущество для финансирования школ, дорог и т. Д.

Пабло Соломон, опытный художник и дизайнер, советует тем, кто покупает землю, попытаться приобрести права на недропользование.«В некоторых штатах вы можете владеть земельным участком, не владея минералами под поверхностью», и это может привести к дальнейшим трудностям, если руды будут обнаружены на чьей-либо земле. Однако имейте в виду, что права на добычу полезных ископаемых не всегда доступны или потребуют чрезвычайно обширных исследований на протяжении десятилетий владения.

Установите бюджет

Как только потенциальный домовладелец убедится, что место, которое он намеревается построить, доступно для дорог, хорошо подходит для коммунальных служб и не имеет всех препятствий, он может начать строительство дома своей мечты.Однако следует точно знать, сколько они планируют потратить, прежде чем приступить к строительству. На случай, если что-то пойдет не так, рекомендуется планировать проекты строительства домов, которые немного укладываются в бюджет.

Пабло Соломон советует составить чрезвычайно подробный архитектурный и ландшафтный план. «Это позволит вам собирать материалы на продажу. Чем больше материалов вы сможете купить со скидкой, тем больше сэкономите на затратах на строительство. Чем меньше изменений вы сделаете после начала строительства, тем больше вы сэкономите.Кроме того, установив отопление и кондиционер со скидкой в ​​межсезонье, вы значительно сэкономите ».

Определитесь со стилем дома и подрядчиком

Хотя не для всех, модульные, промышленные или мобильные дома можно установить быстро и доступно по цене. Если варианты сборного жилья вам не по вкусу, еще одна возможность — нанять местного подрядчика с хорошими отзывами и опытом для строительства дома на заказ.Качественный подрядчик должен быть в состоянии объяснить, какие типы жилья будут лучше всего работать в той или иной области, а также как действовать с этой точки зрения. Домовладельцы также должны решить, хотят ли они работать с индивидуальным строителем дома или со строителем промышленного дома. Прежде чем выбрать работу с подрядчиком, узнайте, какие виды гарантий они предлагают и есть ли у них какой-либо план обслуживания после постройки дома. Хорошая идея — присмотреться к магазинам, чтобы получить максимальную отдачу от своих денег.

Будьте реалистичны

В то время как почти каждый может красить стены или шлифовать половицы, строительство дома требует выполнения множества специализированных задач до завершения.Домовладельцы должны свободно выполнять задачи, соответствующие их навыкам, а остальное доверить профессионалам. Строительство дома может занять до шести месяцев, и потенциальные домовладельцы должны учитывать реалистичные временные рамки при планировании строительства собственного дома.

Есть еще советы, как купить землю и построить дом? Дайте нам знать в комментариях ниже или в наших социальных сетях!

Найдите место для вашего будущего дома в одной из наших прекрасных домов на продажу в США.С.

Фото: Дэйв Прайс, Райан Г. Билгер, Яксмата | Wikimedia Commons

Как выбрать лучший участок под застройку для дома своей мечты

Выбирайте планы дома, помня о своем участии, для матча, заключенного на небесах

Снова поражает старая добрая пословица о недвижимости: Местоположение. Место нахождения. Место нахождения. Но на этот раз мы вернемся к истокам, потому что говорим о земле для строительства.Выбор идеального участка земли для строительства дома — одно из важнейших решений, которые вы должны принять в процессе строительства. Как только вы купите землю, пути назад уже не будет.

Дом мечты по любому определению, этот дом в загородном стиле с 4 спальнями, украшенный деталями мастера, идеально расположен на плоском, красивом, невзрачном участке. План дома идеально подходит для участка, потому что он стандартно поставляется с плитой или фундаментом для подполья (план № 142-1189).

Правильное решение заложит фундамент (в буквальном смысле) для получения права собственности на жилье вашей мечты.Неправильное решение может легко превратить ваши большие планы строительства в кошмар непредвиденных расходов и задержек, а также компромиссы, которые уменьшат ваши мечты о вашем доме.

Выбор правильного участка для дома вашей мечты имеет решающее значение. И правда в том, что это непросто. Но это может быть весело! Участок под застройку во многом определит окончательный проект, о котором вы, вероятно, мечтали. Здесь есть подводные камни, поэтому обращение за помощью будет полезно, если вы никогда раньше не покупали землю для строительства.Ознакомьтесь с «Советами по покупке земли». Чтобы выбрать топографию желаемого участка под застройку, читайте дальше.

На выбор подходящего участка для строительства дома своей мечты уходит много усилий и планирования. Большой сельский участок или пригородный угловой участок могли бы стать отличным местом для строительства этого дома в стиле загородного фермерского дома с 3 спальнями и боковым гаражом справа (план № 141-1306).

Много лотов — какой тип вам подходит?

Вы можете представить себе участок под строительство дома как холст дома нашей мечты.Точно так же, как гладкий холст, текстурированный холст или даже деревянная плита могут повлиять на внешний вид картины, участок под застройку также может повлиять на внешний вид и характеристики дома. Стоя перед пустым участком земли, кому-то может быть трудно представить, как едва заметный склон может повлиять на дренаж в подвале, или отсутствие уклона вовсе не помешает выходу из подвала.

У каждого типа лотов есть свои плюсы и минусы, и некоторые лоты лучше поддаются определенным характеристикам, чем другие.Об этом следует помнить на раннем этапе, если вы хотите, чтобы в доме вашей мечты были огромные окна, обрамляющие захватывающий вид, или цокольный гараж с входом со стороны дома. Вот самые популярные типы лотов, которые вы встретите при поиске:

1. Плоский

Плоский зеленый участок лужайки — изображение по умолчанию, когда речь идет о домашнем дизайне. Как бы очаровательно ни выглядел красивый ровный ковер из зеленой травы (и не поймите нас неправильно, потому что хороший участок травы прекрасен), ровный участок не всегда равен идеальному участку земли.С такой простой гладкой поверхностью могут возникнуть проблемы. Если в списке желаний дома вашей мечты есть подвал, будьте готовы установить систему — даже систему водоотливного насоса — для сдерживания потенциального наводнения. Даже с лучшими дренажными системами все еще существует вероятность повреждения водой, если ваш дом находится в самой низкой точке по соседству и отказывает водоотливной насос.

Плоский участок идеально подходит для дома, построенного из плит или фундамента, как этот одноэтажный дом в европейском стиле с 3 спальнями и 2 ванными комнатами (план № 193-1066).

2. Посмотреть

Как и следовало ожидать, у участка под застройку есть вид, который стоит продемонстрировать. Надеемся, что в планах дизайна этих участков будет большое окно или открытая площадка, чтобы насладиться видом. Расположение будет зависеть от того, какой вид вы хотите. Некоторым людям нравятся городские пейзажи и сияющие огни города, в то время как другие хотят пить кофе, любуясь прекрасным видом на природу. Оба вида могут быть ошеломляющими, но городские земли намного дороже и их гораздо меньше.Идеальные участки для строительства дома с прекрасным видом часто находятся за пределами городских районов в красиво отсталых землях… пока. Подумайте наперед и узнайте, планируются ли какие-либо девелоперские проекты. Не стоит рисковать променять вид огненных осенних листьев на парковку Walmart.

Этот дом для отпуска в загородном стиле с 2 спальнями на озере (вверху) построен на участке с видом, но земля также находится внизу, как вы можете видеть, посмотрев на заднюю часть дома (внизу).Крытая задняя веранда выходит на озеро, как и большие окна, распашные стеклянные двери и раздвижные стеклянные двери (план № 196-1013).

3. Уголок

Угловой участок — это так, как кажется. Это участок земли, расположенный на углу двух пересекающихся улиц, образуя «фасад» с двух сторон дома. Дома с гаражами с боковым входом идеально подходят для углового участка. Угловые участки обеспечивают более легкий доступ к задней части вашего дома, а также возможность двух отдельных входов в дом.По этой причине они могут получить премию по сравнению со стандартными лотами, хотя это зависит от других факторов, таких как размер, местоположение и использование лота.

Вверху: С боковым входом в гараж на 3 машины слева этот переходный дом в стиле ранчо с 3 спальнями и 2,5 ванными комнатами является идеальным выбором для углового участка (план № 168-1140). Внизу: Этот дом ранчо с 3 спальнями и 2,5 ванными комнатами, оформленный в стиле ремесленника, также можно приспособить к угловому участку, можно было бы разместить на участке в углу участка, или подъездная дорожка или дорожка могли слегка изгибаться к одной из улиц ( План №106-1275).

4. Узкий

Если вы хотите построить в центре города, вам не нужно много места, чтобы разместить симпатичный забор из штакетника, окружающий большой двор или сад. Узкие строительные участки — шириной 45 футов или меньше — приносят в жертву пространство, но с правильным строителем им не будет недоставать эффективности или красоты дизайна. Они становятся все более популярными, поскольку старые здания сносят вместе с людьми, которые переходят к более компактной и простой жизни.

Этот очаровательный дом в стиле бунгало с 2 спальнями и шириной всего 24 фута (и глубиной 30 футов) был бы идеальным вариантом, если бы у вас был узкий участок под застройку (план № 115-1370).

5. Наклонный

Есть три типа участков с уклоном, и это популярный вариант, потому что, в зависимости от направления и величины уклона, он может избежать затопления подвала намного лучше, чем ровный участок. Но участки с уклоном также могут быть крутыми для вашего кошелька. Как правило, вы платите дополнительно 10 000 долларов на подготовку площадки и другие расходы за каждый метр падения.

• Боковой откос: Причина, по которой люди выбирают боковой откос, — это конструктивные особенности, которые он учитывает. Строительство на боковом склоне создает возможность для выхода в подвал с боковым входом или — чаще — в подвальный гараж с боковым входом. Конечно, вы можете войти в дом из гаража (войдя в подвал или прямо наверх), но у вас также, вероятно, будет проход от подъездной дорожки к дому, а также вход прямо с улицы.

В этом одноэтажном доме-ранчо в загородном стиле с 3 спальнями есть подвал, но нет выходов; лот не позволяет этого. Тем не менее, участок с уклоном влево позволяет домовладельцам иметь большие выходные окна слева и / или в задней части дома для дневного подвала со спальнями, если это необходимо. (План №120-2530).

• Вверх по склону: Также называемый «участком вверх», этот тип участка под жилую застройку имеет дом, расположенный выше, чем приближающаяся дорога или улица, поэтому вам придется подниматься к нему (часто с лестницей).Этот участок идеально подходит для дома с передним входом в подвальный гараж. В большинстве случаев склон продолжается вверх за задней частью дома, но это не обязательно.

Поскольку вам нужно подняться в гору к этому роскошному дому в загородном стиле с 5 спальнями, его участок относится к типу «вверх» (план № 135-1018).

• Наклон вниз: Этот участок под застройку, также называемый «участком вниз», спускается вниз и в сторону от дома, поэтому он идеально подходит для подвала с выходом / входом сзади.Возможно, вам придется спуститься с уровня улицы к передней части дома, но не всегда. Участок просмотра также может быть неработающим сайтом, но не обязательно.

Этот дом в загородном стиле с 3 спальнями идеально подходит для нижнего этажа и имеет подвал в задней части (вверху), в то время как передняя часть дома (в центре) выглядит так, как будто находится на ровной площадке. Вид сбоку на гараж и дом (внизу) дает хорошее представление о том, как дом расположен на наклонном участке (план № 116-1074).

Что еще следует учесть?

Как вы, наверное, догадались, решение о земле — еще недостаточно для ее покупки. Вот еще несколько вещей, о которых вам следует подумать, прежде чем вы решите, что участок земли является «единственным».

1. Сначала выберите своего строителя — Правильный строитель сможет помочь вам в поиске идеального земельного участка и, возможно, сможет помочь вам в поиске наилучшего дизайна дома.

2. Доступность — Где находится сайт? Вы находитесь на главной улице, и если нет, насколько легко добраться до основных дорог?

3. Удобства поблизости — Находится ли участок рядом с магазинами, школами, детским садом и заправочными станциями. Есть ли планы развития на будущее? Проведите свое исследование!

4. Ориентация участка — Участки, обращенные на север, часто имеют смысл, потому что удачливый домовладелец может наслаждаться солнцем в большинстве жилых помещений в течение всех четырех сезонов.Ориентация на север или нет, при поиске плана этажа учитывайте ориентацию участка, чтобы наиболее часто используемые жилые помещения получали как можно больше естественного солнечного света.

5. Вы подключены? — Укажите, какие коммунальные услуги и услуги доступны вам для подключения, например, газ, телефон, вода, электричество и канализация.

6. Конфиденциальность — Если вы работаете в небольшом подразделении, вы должны убедиться, что не пропущены проблемы, которые могут нарушить вашу повседневную конфиденциальность.Однако, если вы стремитесь к полной уединенности в уединенном месте, вам следует беспокоиться о безопасности.

Поговорим о частном! Этот роскошный дом в горном стиле с 4 спальнями, 4 ванными комнатами и 2 половинными ванными комнатами является элитным местом для отдыха с холмами в качестве единственных соседей (план 161-1021).

7. Вид на улицу — Осмотрите участок со стороны улицы, чтобы убедиться, что нет ничего нежелательного, влияющего на предпочтительное положение дома, например, деревья, фонарные столбы, канализационные трубы и т. Д. пожарные гидранты.

8. Рекомендации по дизайну — Вы покупаете в районе с особыми требованиями к дизайну и материалам или, что еще хуже, с ограничениями?

9. Покупайте сейчас и на будущее — Так же, как при покупке дома, всегда учитывайте стоимость участка и его местоположения при перепродаже.

Этот богато украшенный дом в загородном стиле с 4 спальнями и 3,5 ванными комнатами на красиво озелененном участке в значительной степени обеспечивает перепродажу только из-за того, насколько он красив (План № 198-1021).

Как видите, покупка участка земли для строительства дома своей мечты — дело немалое.Здесь есть над чем подумать, но в первую очередь следует указать тип участка.

Работайте со своим строителем, чтобы оценить землю и варианты дизайна, доступные для вашего уникального блока. Тогда вы можете объединить логистику земли с дополнительными соображениями, чтобы спроектировать и построить дом своей мечты.

Поиск и покупка земельного участка

Если вы хотите построить собственный дом, вам необходимо купить участок земли.

Как только вы узнаете, какой у вас бюджет и какой размер дома вы хотите построить, вам следует начать поиск земельного участка для продажи.

Есть ряд компаний и сайтов, продающих земельные участки. Некоторые взимают с вас членский взнос за просмотр участков, которые они продают, но другие позволяют просматривать их бесплатно.

Другие способы найти участки на продажу:

• проверка вашего местного центра недвижимости Solicitors Property Center или агентов по недвижимости
• находит местных частных застройщиков с неосвоенными землями и спрашивает их, не подумают ли они о продаже вам участка
• выяснить, есть ли в районе общественные трасты, на которых может быть земля для самостоятельных застройщиков
• с учетом участков с брошенным имуществом, которые могут быть снесены или отремонтированы.См. Реестр зданий, находящихся под угрозой, чтобы найти возможные объекты недвижимости.

Разрешение на строительство

Прежде чем покупать какой-либо земельный участок, проверьте, есть ли у него разрешение на строительство.

Если у него уже есть полное разрешение на застройку, возможно, вам придется построить дом в соответствии с уже утвержденным проектом. Если вы хотите построить дом, который выглядит по-другому, вам нужно будет создать новое приложение для планирования.

Обсудите ситуацию с сотрудником по планированию в вашем местном совете — они расскажут вам о любых требованиях.

Если у участка есть разрешение на строительство в принципе, или разрешение на строительство вообще отсутствует, то его покупка может быть дешевле. Вам нужно будет связаться с сотрудником по планированию и выяснить, можете ли вы получить разрешение на строительство дома того типа, который вам нужен.

Если вы хотите купить участок, на котором нет разрешения на застройку, попросите владельца земли согласиться с предложением, которое требует получения вами разрешения на строительство. Таким образом, если ваша заявка будет отклонена, вам не придется покупать землю.

Оценка участка

Могут возникнуть проблемы с землей, которые не сразу очевидны. Чтобы убедиться, что это не так, вам следует провести оценку сайта. Это обеспечит:

• Земля не загрязнена
• Нет проблем, связанных с минералами, вызванных старыми рудниками
• Почва в достаточно хорошем состоянии, чтобы поддерживать дом
• Нет большого риска затопления
• площадка не на старой свалке или засыпанном карьере
• основные услуги (электричество, вода и, возможно, канализация и газ) доступны или могут быть доступны

.