Судебная практика 234 гк рф: Конституционный суд разъяснил приобретательную давность

Содержание

Конституционный суд разъяснил приобретательную давность

История дела

Виктор Волков, житель подмосковного Краснознаменска, в 1997 году стал членом гаражного кооператива. Тогда он получил участок и расположенный на нем гаражный бокс от Павла Петрова*, который владел ими на праве пожизненного наследуемого владения.

В реальности соглашение между Петровым и Волковым не повлекло правовых последствий – ведь Петров не мог распоряжаться этой землей. Поэтому в 2018 году Волков решил добиться признания права собственности на участок по давности владения – он решил, что такое право ему дает п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса. Согласно условиям нормы, надо открыто, добросовестно и непрерывно владеть недвижимым имуществом как собственным 15 лет.

Автоправа

Но Одинцовский городской суд ему отказал. Суд первой инстанции отметил, что Краснознаменск является административным центром закрытого административно-территориального образования. Земельные участки, расположенные в границах таких образований, ограничены в обороте, а значит, по общему правилу не могут находиться в частной собственности.

Московский областной суд это решение подтвердил. Апелляция отказалась признать Волкова добросовестным владельцем по правилам п. 15 совместного постановления Пленумов ВС и ВАС 2010 года – потому что он «не мог не знать об отсутствии у него оснований возникновения права собственности на спорный земельный участок». А когда Волков подал кассационную жалобу, тот же Мособлсуд добавил: истец вступил во владение имуществом по сделке – договору купли-продажи – а это независимо от срока не позволяет добиться признания права собственности по давности владения.

Волков решил обратиться в Конституционный суд. Он оспорил положения п. 1 ст. 234 ГК как несоответствующие Конституции. Заявитель уверен, что в практике сформировался формальный подход судов к определению добросовестности давностного владельца при неопределенности этого критерия в законе.

Две разных добросовестности

КС разобрался в спорной норме и практике ее применения. Судьи подтвердили: действительно, в ст. 234 ГК не раскрываются критерии добросовестности давностного приобретателя – в отличие, например, от ст.

302 ГК об истребовании имущества из чужого владения. КС находит этому объяснение в том, что 302-я статья направлена на разрешение спора собственника и добросовестного приобретателя. А при применении 234-й добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых для возвращения вещи в гражданский оборот и преодоления неопределенности относительно того, кто ей владеет. Поэтому КС решил, что критерии добросовестности применительно к двум этим статьям ГК должны быть разными.

КС обратился к практике гражданской коллегии Верховного суда, которая не исключает приобретения права собственности в силу приобретательной давности и тогда, когда давностный владелец должен был знать об отсутствии оснований возникновения права собственности.

Практика ВС свидетельствует, что добросовестность можно признать и в случаях, когда владелец понимает, что у него нет оснований для приобретения права собственности, указал Конституционный суд.

Также КС обратил внимание, что права муниципального образования в этом деле нарушены не были. Власти Краснознаменска изначально не зарегистрировали на себя право собственности, а также уклонились от участия в рассмотрении дела. Фактически город передал гражданам все свои правомочия собственника, а граждане – сперва Петров, а потом и Волков – приняли их и полностью несли расходы на содержание имущества.

Практика

В итоге судьи указали, что договор купли-продажи не мешает признать Волкова добросовестным владельцем. «Факт заключения такого договора сам по себе не может быть основанием для признания давностного владения недобросовестным или стать препятствием для приобретения права собственности на земельный участок», – решил КС.

Судьи указали, что новое толкование п. 1 ст. 234 ГК является общеобязательным, и применять эту норму иначе теперь нельзя. Уже состоявшиеся решения по делу Волкова будут пересмотрены.

Эксперты «Право.ru»: определенность в практике

Постановление КС поможет решить вопросы с фактически «брошенным» имуществом, и, вероятно, суды будут чаще удовлетворять иски о признании давностного владения, полагает Ольга Туренко, адвокат АК Федеральный рейтинг. группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Уголовное право × . При этом эксперт уверена: упоминание в документе о земельном участке и гараже – это лишь напоминание о том, в контексте какого дела был поднят вопрос. «Соответственно, разъяснения КС коснутся и вопросов установления добросовестности давностного владения и другого имущества», – считает Туренко.

Практика

Значимый вывод постановления в том, что для разрешения вопроса добросовестности владельца земельного участка не имеет определяющего значения презумпция государственной собственности на землю, комментирует Елена Терсинцева, советник Федеральный рейтинг. группа ГЧП/Инфраструктурные проекты группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Уголовное право группа Банкротство (включая споры) Профайл компании × . Иначе частные лица в нарушение основных конституционных принципов оказались бы в заведомо невыгодном положении, отмечает эксперт.

Подход Конституционного суда поможет вернуть в гражданский оборот существенную часть недвижимости, чьи собственники не проявляют к ней интереса, а давностные владельцы не могут оформить права, ведь их считают «недобросовестными». Такое мнение высказал Павел Лобачев из Федеральный рейтинг. группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры — mid market) группа Управление частным капиталом 23место По выручке на юриста (менее 30 юристов) 47место По выручке Профайл компании × .

Эксперт полагает, что постановление КС — это определенный компромисс: «Возможно, было бы корректнее считать продолжительное бездействие собственника дополнительным критерием приобретения имущества по ст.234 ГК РФ, который позволит даже без добросовестности давностного владельца приобретать имущество по давности владения».

Эксперты сходятся во мнении, что постановление КС вносит ясность и определенность в вопросы судебной оценки критериев добросовестности давностных приобретателей.

Постановление Конституционного суда от 26 ноября 2020 года № 48-П.

* — Фамилия и имя изменены.

Судебная практика Верховного суда РФ по делам о приобретательной давности

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судами применяются п. п. 15 — 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Положения ст. 234 ГК РФ не предусматривают добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое по общему правилу требует формального основания и регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

В том числе и в случае владения имуществом на основании недействительной сделки, когда по каким-либо причинам реституция не произведена, в случае отказа собственнику в истребовании у давностного владельца вещи по основаниям, предусмотренным ст. 302 ГК РФ, либо вследствие истечения срока исковой давности давностный владелец, как правило, может и должен знать об отсутствии у него законного основания права собственности, однако само по себе это не исключает возникновения права собственности в силу приобретательной давности.
Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений ст. 234 ГК РФ, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании ст.

234 ГК РФ

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
При этом в силу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (Определение Верховного Суда РФ от 20.03.2018 № 5-КГ18-3).

Истец не может быть признан добросовестным владельцем нежилых помещений, если он знал, что владеет имуществом другого лица, перед которым у него имеется неисполненная обязанность передать эти помещения.
В течение срока, предусмотренного ст. 234 ГК РФ, в отношении спорных помещений с участием сторон был рассмотрен судебный спор по делу № А56-17137/2002. Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 26.11.2003 по указанному делу были отменены судебные акты судов первой и апелляционной инстанций, и удовлетворено требование комитета о признании права собственности Санкт-Петербурга на спорные помещения.

Изложенное свидетельствует о том, что лицо, право собственности которого в результате проведения недействительных торгов было незаконно прекращено в отсутствие на то правовых оснований, без наличия его волеизъявления, имело намерение восстановить свой титул собственника.
На основании указанного судебного акта в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесена запись о праве собственности публичного образования, которая являлась актуальной на момент рассмотрения спора судами. При указанных обстоятельствах истец знал, что он владеет имуществом другого лица, перед которым у него имеется неисполненная обязанность передать эти спорные помещения.

Таким образом, по мнению Судебной коллегии, выводы судов о добросовестности владения истцом спорных помещений нельзя признать обоснованными, что не позволяет согласиться с ними о наличии оснований для удовлетворения заявленного истцом иска о признании права собственности по приобретательной давности в соответствии со ст. 234 ГК РФ, судебные акты по делу в связи с чем подлежат отмене (Определение Верховного Суда РФ от 28.05.2015 по делу № 307-ЭС14-8183, А56-80473/2013).

Наличие договорных оснований на владение истцом спорным имуществом препятствует приобретению имущества в собственность в силу ст. 234 ГК РФ.

Обстоятельства, установленные решением Целинного районного суда Республики Калмыкия по делу № 2-369/2015, в рамках которого было установлено наличие договорных оснований на владение предпринимателем спорным имуществом, что препятствует приобретению имущества в собственность в силу ст. 234 ГК РФ (Определение Верховного Суда РФ от 05.04.2018 № 308-ЭС18-387 по делу № А22-4284/2016).

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, который не отказался от своего права на вещь и не утратил к ней интереса, передал ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило — временное, данному лицу.
В таких случаях, в соответствии со ст. 234 ГК РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с ч. 4 ст. 234 ГК РФ — если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования. В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
При этом ГК РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т. п.).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.
В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав. (Определение Верховного Суда РФ от 27.01.2015 № 127-КГ14-9).

В соответствии со ст. 1151 ГК РФ с учетом разъяснений содержащихся в п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно РФ (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории РФ жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в п. 1 ст. 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
В связи с этим, тот факт, что спорная доля в праве собственности на квартиру является выморочным имуществом и в силу закона признается принадлежащей с января 1994 г. муниципальному образованию, сам по себе не является препятствием для применения ст. 234 ГК РФ.
Также этот факт не может свидетельствовать о недобросовестном владении истицей данной квартирой, поскольку она владеет ею как один из сособственников (Определение Верховного Суда РФ от 24.01.2017 № 58-КГ16-26).

Основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обуславливает и другие его условия — открытость и владение имуществом как своим собственным.

До подачи истцом искового заявления о признании права собственности на 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру в силу приобретательной давности город Москва не предпринимал каких-либо действий в отношении имущества, являвшегося выморочным, не осуществлял свои права собственника в отношении указанного имущества. В материалах дела отсутствуют данные о том, что город Москва ранее оспаривал законность владения истцом квартирой. Суд установил, что истец приобрел право общей совместной собственности на квартиру в порядке приватизации, длительное время владеет всей квартирой как своей собственной, проживает в ней, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные услуги. При таких обстоятельствах, а также в связи с длительным бездействием публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на названное имущество, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному ст.

234 ГК РФ.

В этом случае для признания давностного владения добросовестным достаточно установить, что гражданин осуществлял вместо публично-правового образования его права и обязанности, связанные с владением и пользованием названным имуществом, что обусловливалось состоянием длительной неопределенности правового положения имущества (Определение Верховного Суда РФ от 18.07.2017 № 5-КГ17-76).

Действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество другим лицом в силу приобретательной давности.
В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества (Определение Верховного Суда РФ от 11.04.2017 № 87-КГ17-1).

Суд отказался признать за истцом право собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности, т.к. во владении истцом спорным имуществом отсутствует добросовестность.
Истец владел спорным имуществом на основании договоров купли-продажи и изначально располагал информацией о собственнике недвижимого имущества, пределах и основаниях возникновения его полномочий по владению спорной недвижимостью. Кроме того, вступившим в законную силу судебным актом установлено, что спорное имущество истребовано из незаконного владения истца и передано в собственность муниципального образования, спорные объекты выбыли из владения собственника помимо его воли, истец не являлся законным собственником объектов (Определение Верховного Суда РФ от 31. 08.2017 № 306-ЭС17-12982 по делу № А12-69510/2016).

Ст. 234 ГК РФ. Приобретательная давность

1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, — не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Комментарий эксперта:

Приобретательная давность — последствия и сроки, определенные в статье 234 ГК РФ >>>

Правила ст. 234 ГК РФ предусматривают, что фактическое владение вещью может начаться в силу естественной и добросовестной их эксплуатации юридическим или физическим лицом в течение длительного срока. Для недвижимого имущества — 15 лет, а для всех прочих и не требующих государственной регистрации вещей, — 5 лет.

См. все связанные документы >>>

1. К основаниям приобретения права собственности относится приобретательная давность (давность владения). Владение имуществом, учитываемое в качестве основания приобретения права собственности по приобретательной давности, должно соответствовать следующим признакам:

— владение не должно иметь юридического титула, т. е. владение является незаконным;

— владение должно быть добросовестным, т.е. фактический владелец не знает и не должен знать о незаконности владения, т.е. об отсутствии титула. Это может быть, к примеру, лицо, получившее объект по договору дарения, не оформленному надлежащим образом; наследником, получившим вещь от не имевшего правового титула наследодателя;

— владение должно носить открытый характер. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Открытость владения дает возможность другим лицам оспорить этот факт в установленном порядке и служит косвенным доказательством добросовестности субъекта;

— владение должно быть непрерывным. Владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Для недвижимости этот срок установлен в пятнадцать лет, а для движимого имущества он равен пяти годам. Требование непрерывности не исключает возможности для лица, которое ссылается на давность владения, присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Если имущество выбыло из владения давностного владельца незаконно, и было истребовано из чужого незаконного владения, временная утрата владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения;

— владение имуществом как своим собственным. Комментируемая статья не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществлялось на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

2. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При этом предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге — по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект в силу приобретательной давности. Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество также не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

3. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

4. В соответствии с п. 2 комментируемой статьи, до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право использовать вещно-правовые способы защиты владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им по предусмотренному законом или договором основанию (п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

5. Отсчет срока приобретательной давности начинается с момента завладения имуществом. Однако исходя из п. 3 комментируемой статьи перерыв давностного владения не наступает при смене владельца в результате сингулярного или универсального правопреемства. Новый владелец вправе присоединить время владения имуществом правопредшественником.

6. В пункте 4 предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Научно-практический онлайн круглый стол «ПРОБЛЕМНЫЕ ВОПРОСЫ ПРАВОВОГО РЕЖИМА ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ» | | Юридический институт «М-Логос»

В последние годы в судебной практике все больше споров о применении правил ГК РФ о приобретательной давности. Верховный Суд РФ возвращается к этой проблематике вновь и вновь. Недавно Конституционный Суд РФ вынес знаковое постановление от 26 ноября 2020 года №48-П, которое закрепило важное толкование в отношении понимания критерия добросовестности при применении ст. 234 ГК РФ. Многие юристы признают, что данная сфера регулирования сейчас страдает рядом существенных недостатков и противоречий. В этой связи имеются условия для комплексного обсуждения проблематики приобретательной давности, поиска адекватных путей решения возникающих проблем de lege lata и дизайна института приобретательной давности de lege ferenda.
Данный онлайн круглый стол будет посвящен указанной проблематике.

Спикеры:

Ерохова Мария Андреевна – к.ю.н., доцент факультета права Московской высшей школы социальных и экономических наук и Департамента дисциплин частного права НИУ ВШЭ;

Рудоквас Антон Дмитриевич – д.ю.н., профессор кафедры гражданского права Юридического факультета СПбГУ;

Рыбалов Андрей Олегович – к. ю.н., доцент кафедры гражданского права Юридического факультета СПбГУ;

Багаев Владимир Ахсарович – руководитель проекта Закон.ру;

Латыев Александр Николаевич — к.ю.н, руководитель практики юридической фирмы INTELLECT (Екатеринбург), доцент кафедры предпринимательского права УрГЮУ;

Скловский Константин Ильич — д.ю.н., профессор, партнер юридической фирмы «АВЕЛАН»

Модератор:

Карапетов Артем Георгиевич – д.ю.н., директор Юридического института «М-Логос», главный редактор журнала «Вестник экономического правосудия РФ»

Программа обсуждения:

1. Критерий добросовестности: как его понимать в свете Постановления пленумов ВС РФ. ВАС РФ № 10/22, последней практики СКГД ВС РФ и постановления КС РФ от 26 ноября 2020 года №48-П? Приобретательная давность для недобросовестного приобретателя: соотношение ст. 302 и 234 ГК РФ. Перспективы полного отказа от критерия доброй совести в ст. 234 ГК РФ в рамках проекта реформы вещного права.

2. Соотношение приобретательной давности и института отказа от права собственности. Нужна ли давность при очевидности отказа от права собственности?

3. Иск о признании права собственности по давности: природа иска (преобразовательный или установительный?). Применима ли исковая давность?

Дополнительная литература, рекомендуемая к изучению в преддверии мероприятия:

Рудоквас А.Д. Спорные вопросы учения о приобретательной давности: монография. — Москва: Издательская группа «ЗАКОН», 2011
Рудоквас А.Д. Добросовестность владения и приобретательная давность: mala fides superveniens non impedit usucapionem // Вещные права: система, содержание, приобретение : сборник научных трудов в честь проф. Б.Л. Хаскельберга / Под ред. Д.О. Тузова. М., «Статут». 2008. С. 304 – 337;
Рудоквас А.Д. Приобретательная давность и защита добросовестного приобретателя в Концепции развития законодательства о вещном праве // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2009. № 7 (200). С. 94 – 114
Рудоквас А.Д. Пункт 2 ст. 234 ГК РФ: Публицианов иск или владельческая защита? // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2007. № 11. С. 20 – 32; № 12. С. 18 – 51.
Ерохова М.А. О реформе Гражданского кодекса: приобретательная давность и защита вещных прав.// Журнал РШЧП. №4. 2020.
Багаев В.А. Приобретательная давность на недвижимое имущество и регистрация прав на него // Вестник гражданского права. 2014. N 1. С. 7 – 30
Багаев В.А. Значение добросовестности владения для приобретательной давности // Закон. 2013. N 12. С. 163 – 174
Черепахин Б.Б. Приобретение права собственности по давности владения // Советское государство и право. 1940. N 4
Морено А.М.М. Приобретение по давности владения // Вестник гражданского права. 2019. № 4. С. 244–278.
Скловский К.И. О добросовестности как реквизите приобретательной давности в судебной практике // Модернизация гражданского законодательства: сборник материалов к XV Ежегодным научным чтениям памяти проф. С.Н. Братуся / ред. кол.: В.М. Жуйков, О.В. Гутников, С.А. Синицын, М.Л. Шелютто. — М.: Статут, 2020. — С. 49–74
Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. 5-е изд., перераб. С. 539 и сл.

Доступ к видеозаписи и иным опубликованным здесь материалам абсолютно свободный. Но просим обратить внимание, что мероприятие проходило в благотворительном формате. Мы пытаемся собирать средства на лечение детей, страдающих от рака крови.

Если какая-то из записей покажется полезной или просто интересной, просим самостоятельно сделать любое посильное пожертвование. Это можно сделать за пару кликов вот здесь: помочь сейчас. Выкладывая записи в свободный доступ, мы рассчитываем на вашу добросовестность.

Видеозапись:

Следите за анонсами круглых столов в наших соц сетях или подпишитесь на рассылку Дайджестов частного права

«Приобретательная давность» когда право частной собственности не было оформлено — Вопросы и ответы

О том, что по документам Виктор В. не является владельцем собственного гаража он узнал от кадастровых инженеров. Оказалось, что строение и земельный участок, на котором он стоит, до сих пор числятся пожизненным наследуемым владением предыдущего собственника. Виктор В. купил гараж более 20 лет назад, вступил в члены кооператива (покупка совершена была в присутствии председателя), есть расписка в получении денег.

Однако, так как сделка была по договору купли-продажи, суды отказались признавать право собственности Виктора В., объясняя это тем, что статья 234 ГК РФ: «лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество«, в данном случае не применимы. Причина — оформление сделки, в основе — разъяснение пленумов Верховного и Высшего Арбитражного судов РФ.

-Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, — указано в нем. При этом перечень договорных отношений не носит исчерпывающего характера — после указания «аренды, хранения, безвозмездного пользования» есть продолжение: «И т.п.».

По мнению Виктора В., такой подход судебных органов, при котором не дана оценка всех существенных факторов (отсутствие претензий прежнего владельца и правления кооператива, правовая ситуация 1997 года, когда заключалась сделка) говорят о правовой неопределенности закона. Указал на то, что недостаточная ясность и открытый перечень договорных обязательств в разъяснении привели к тому, что судебная практика стала распространять такие положения и на сделки, в которых прежний собственник отказался от всех прав на передаваемое имущество в пользу нового собственника.

Рассмотрев все обстоятельства данного дела, КС раскритиковал решение судов общей юрисдикции Московской области. Было отмечено, что норма статьи 234 ГК РФ не противоречит Конституции, так как, если прежний владелец недвусмысленно выразил намерение отказаться от прав на имущество, давностное владение нельзя признать недобросовестным даже при наличии договора.

— В указанных разъяснениях Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ указывается только на договоры, в которых контрагент собственника получал имущество во временное владение, — разъяснил КС РФ, — то есть из природы договора следует, что получатель имущества не имел намерения владеть им как своим.

В деле Виктора В. ситуация принципиально иная, поэтому оно подлежит пересмотру. Будем ждать продолжения.

Верховный Суд РФ обобщил судебную практику по делам, связанным с самовольным строительством

Президиумом Верховного Суда Российской Федерации утвержден Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством.

При рассмотрении дел указанной категории суды руководствуются положениями Конституции Российской Федерации, Гражданского, Земельного, Градостроительного, Жилищного кодексов Российской Федерации, а также учитываются разъяснения, содержащиеся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10\22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанная норма, закрепляя правовой режим самовольной постройки и предоставляя возможность при определенных обстоятельствах ввести такую постройку в гражданский оборот, одновременно регулирует различные по своей правовой природе правоотношения, как административные (связанные с совершением публичного деликта – строительства с нарушением норм земельного законодательства, регулирующих предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство), так и частно-правовые.

Из проблемных вопросов процессуального права в Обзоре отмечено следующее.

В соответствии с положениями статьи 30 ГПК РФ, устанавливающей правило об исключительной подсудности исков о правах на земельные участки и другие объекты, прочно связанные с землей, дела по требованиям о сносе самовольной постройки, а равно о запрете самовольного строительства объекта недвижимости подсудны районному суду по месту нахождения спора. Положения общего правила рассмотрения спора по месту нахождения ответчика в данном случае неприменимо.

Как разъяснено в пункте 26 совместного Постановления Пленума №10\22, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Не представление заинтересованным лицом вместе с исковым заявлением документов, подтверждающих принятие надлежащих мер к легализации самовольной постройки, в частности, к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, сведений о причинах отказа уполномоченного органа в выдаче такого разрешения и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, не позволяет суду сделать вывод о наличии нарушения либо угрозы нарушения прав, свобод или законных интересов лица, обращающегося в суд, и в соответствии со ст.131, 132, 136 ГПК РФ является основанием для вынесения судом определения об оставлении заявления без движения. Если недостатки не устранены в установленный срок, это обстоятельство является основанием для возвращения судом искового заявления о признании права собственности на самовольно возведенную постройку.

В настоящем Обзоре судебной практики Верховный Суд РФ полагает приемлемой практику запрета на производство строительных работ в качестве меры по обеспечению иска о сносе самовольной постройки, как в отношении ответчика, так и в отношении иных лиц, фактически осуществляющих строительные работы на спорном объекте.

Такая позиция высшей судебной инстанции позволит пресекать ведение строительства любыми лицами на объекте, о сносе которого возбуждено дело в суде.

Кроме того, в Обзоре дан анализ применения судами норм материального права.

Действующее законодательство разграничивает основания возникновения права собственности в силу приобретательской давности (ст.234 ГК РФ) и в связи с осуществлением самовольного строительства (ст.222).

Оснований для применения положений ст.234 ГК РФ суды не усмотрели, отметив, что возможность признания права собственности на самовольно возведенную на неправомерно занимаемом земельном участке постройку в порядке приобретательской давности не предусмотрена.

Одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольно возведенную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании.

Наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности неустранимости указанных нарушений.

Для установления наличия (отсутствия) отступлений от градостроительных и строительных правил при возведении самовольной постройки судами, как правило, назначаются судебно-технические экспертизы.

К существенным нарушениям строительных норм и правил относят, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

При рассмотрении споров, связанных с признанием права собственности на самовольную постройку, помимо доказательств принадлежности истцу земельного участка, юридически значимым обстоятельством является целевое назначение земельного участка.

Деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территории и требованиями законодательства, является одним из основных принципов земельного законодательства (подп.8 п.1.ст 1 ЗК РФ).

Поскольку самовольное изменение разрешенного использования земельного участка не допускается, то в случаях, когда использование земельного участка, занятого самовольной постройкой, не будет соответствовать разрешенному использованию, а компетентным органом отказано в его изменении, требование о признании права собственности на самовольную постройку, возведенную с нарушением целевого назначения земельного участка, не может быть удовлетворено.

При этом изменение разрешенного вида использования земельного участка относится к ведению органов государственной власти или местной администрации, решение которых заинтересованные лица вправе обжаловать в судебном порядке.

В Обзоре приведены примеры, когда суды обоснованно отказывали в признании права на самовольно возведенную постройку. Так было отказано в удовлетворении иска о признании права собственности на незавершенный строительством объект – нежилое здание, поскольку земельный участок, на котором произведено строительство, предназначен для строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома, в то время как истцом произведено строительство нежилого трехэтажного здания – спортивно-досугового комплекса. Суд пришел к выводу, что использование муниципального земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, нарушает законные интересы органа местного самоуправления.

Следует отметить, что строительство, а уж тем более покупка самовольной постройки являются делом весьма рискованным. Право собственности на такой объект у покупателя не возникает, так как нет такого права и у продавца. В данном случае не будет иметь значения даже тот факт, что покупатель такой постройки являлся добросовестным приобретателем. Надеяться на то, что в дальнейшем удастся очень легко легализовать приобретенную самовольную постройку, неразумно.

В то же время, как следует из приведенного Обзора Верховного суда РФ, судебная практика подтверждает, что легализовать самовольные постройки при соблюдении определенных условий все же возможно. Однако необходимо помнить, что если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, право собственности на такие строения судебными инстанциями не будет признано.

Статья 234 гк рф приобретательная давность судебная практика

Одним из оснований приобретения права собственности на жилые помещения является приобретательная давность. Кажущаяся простота правовой конструкции указанного основания, предполагающего добросовестность, открытость и непрерывность пользования жильем в течение 15 лет, обусловливает большое количество исковых заявлений с требованием признания права собственности на занимаемое жилое помещение в соответствии со статьей ГК РФ. Однако при рассмотрении конкретных дел суды отказывают в признании права собственности на жилые помещения по основанию приобретательной давности, а вышестоящие судебные инстанции отменяют решения об удовлетворении соответствующих исковых требований. Наряду с распространенными основаниями возникновения права собственности на объекты гражданских правоотношений — изготовление или создание лицом новой вещи пункт 1 статьи ГК РФ , сделки пункт 2 статьи ГК РФ , в Гражданском кодексе РФ содержатся основания возникновения права собственности, не имеющие широкого распространения в правоприменительной практике. Одним из таких оснований является приобретательная давность — основание возникновения права собственности, в соответствии с которым лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. Хотелось бы уточнить, что в отношении жилых помещений, находящихся в государственной собственности, течение срока приобретательной давности начинается с 01 июля года, поскольку с момента вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР» 1 июля г.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Приобретательная давность — Дмитрий Дождев

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Понятие приобретательной давности

Перейти к содержимому статьи. Полный текст ст. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество приобретательная давность. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями и настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Приобретательная давность — добросовестное, открытое и непрерывное владение лицом, не являющимся собственником, в течение определенного периода времени какой-либо вещью, дающее право на приобретение этой вещи в собственность.

Материалами судебной практики подтверждается, что у имущества, на которое возможно приобретение права собственности в связи с давностным владением, нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Добросовестное владение — владение, возникшее у субъекта, не являющего собственником, без нарушений законодательства, либо с нарушениями, о которых данный субъект не знал и не должен был знать, при котором субъект не нарушает права, свободы и законные интересы иных лиц и требования законодательства. Из материалов судебной практики следует, что добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в указанный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Открытое владение — владение, природа и факт которого известны определенному кругу лиц и могут быть известны неограниченному кругу лиц только в силу самого факта владения. Непрерывное владение — владение, период которого, начиная с его возникновения не прерывался в течение времени. При этом владение в силу приобретательной давности должно осуществлять в отношении имущества, как своего собственного, то есть обладатель имущества должен нести обязанности собственника имущества, а именно: обеспечивать его содержание, осуществлять текущий и капитальный ремонт при необходимости , поддерживать его в состоянии, соответствующем целевому назначению.

Срок приобретательной давности для приобретения права собственности на имущество зависит от его вида: 1 недвижимое имущество — 15 лет; 2 иное имущество движимое — пять лет. В отношении недвижимого имущества, а также имущества, подлежащего государственной регистрации, установлено дополнительное требование для приобретения права собственности — государственная регистрация, которая определяет момент возникновения права собственности на такое имущество в силу приобретательной давности.

Из материалов судебной практики следует, что самым распространенным примером владения в силу приобретательной давности является владение имуществом добросовестным приобретателем, который не знал и не мог знать о незаконности своего владения. В случае если добросовестный владелец владеет имуществом в силу приобретательной давности, то помимо возложения на него обязанностей собственника ему предоставляются также права на защиту своего владения от иных лиц, которые не имеют права владеть данным имуществом.

Лицо, владеющее имуществом в силу приобретательной давности, может быть и правопреемником другого лица, например, наследником умершего ранее владевшего имуществом в силе приобретательной давности, или правопреемником реорганизованного юридического лица. В этом случае к сроку приобретательной давности владения по желанию владеющего имуществом лица может быть присоединен срок владения этим имуществом в силу приобретательной давности предшественником данного лица в силу того, что предшественник также владел этим имуществом добросовестно, открыто и непрерывно.

В случае если владение в силу приобретательной давности возникло в виду обстоятельств, при которых имущество у лица, им владеющего в силу этих обстоятельств может быть истребовано, то течение срока приобретательной давности начинается с момента истечения срока исковой давности для лица, которое может истребовать это имущество. В таком случае собственно добросовестное владение начинается именно после истечения этого срока, так как данный срок является сроком для защиты своих прав лица, имеющего право истребовать это имущество.

Судебная практика: — решение Арбитражного суда Свердловской области от Если у вас остались вопросы по статье ГК РФ и вы хотите быть уверены в актуальности представленной информации, вы можете проконсультироваться у юристов нашего сайта. Задать вопрос можно по телефону или на сайте. Первичные консультации проводятся бесплатно с до ежедневно по Московскому времени.

Вопросы, полученные с до , будут обработаны на следующий день. Комментарий к статье ГК РФ 1.

Приобретательная давность — судебная практика

Собственно говоря, положения комментируемой статьи и применялись на практике в основном тогда, когда семья в качестве общности людей, связанных не только родственными, но и личными доверительными узами, прекращала свое существование, ибо до этого момента проблем, как правило, не возникает. С 1 марта г.

Судебная практика по ст. 234 ГК РФ

Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество приобретательная давность. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями и настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Приобретательная давность — добросовестное, открытое и непрерывное владение лицом, не являющимся собственником, в течение определенного периода времени какой-либо вещью, дающее право на приобретение этой вещи в собственность. Материалами судебной практики подтверждается, что у имущества, на которое возможно приобретение права собственности в связи с давностным владением, нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Добросовестное владение — владение, возникшее у субъекта, не являющегося собственником, без нарушений законодательства либо с нарушениями, о которых данный субъект не знал и не должен был знать, при котором субъект не нарушает права, свободы и законные интересы иных лиц и требования законодательства. Из материалов судебной практики следует, что добросовестность давностного владельца определяется прежде всего на момент получения имущества во владение, причем в указанный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Статья 234. Приобретательная давность

Одним из оснований получить недвижимость в собственность при долговременном владении им является приобретательная давность. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:. Несмотря на то, что процедура определения факта давности обладания недвижимостью кажется простой, но она содержит в себе множество особенностей и препятствий.

Приобретательная давность на земельный участок: судебная практика

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Приобретательная давность. Приобретение права собственности по сроку владения

Одним из вариантов получить земельный участок в собственность является оформление права собственности на него в силу приобретательной давности. Правовую основу данного юридического действия составляет ст. Признание права собственности в такой ситуации осуществляется в судебном порядке. Как было отмечено выше, право на приобретательную давность закреплено в соответствующей статье Гражданского Кодекса РФ. Эта же статья регламентирует и условия, которые необходимо соблюсти для оформления права собственности по данному основанию:. Только соблюдение всех указанных условий дает возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Судебная практика по приобретательной давности

Гражданский кодекс допускает признание права собственности в силу приобретательной давности. Чтобы субъект стал законным владельцем имущества, которое ему не принадлежит, он должен выполнить ряд требований. Особенности перехода имущества раскрывает ст. Рассмотрим ее. Как указывает п. При этом норма устанавливает определенный период, на протяжении которого лицо должно совершать надлежащие действия. Открытое, непрерывное и добросовестное владение недвижимым объектом должно осуществляться в течение 15 лет, а иным имуществом — 5 лет. Право собственности на объекты, подлежащие госрегистрации, возникает с даты ее проведения.

Статья гк рф приобретательная давность судебная практика. Сокрытие владельцем своего.

Единственным законным способом для того, кто длительное время пользуется правом пользования и владения имуществом, стать его полноправным собственником имущества, является приобретательная давность. Данный правовой механизм возникновения права собственности предусмотрен действующим законодательством и имеет свои особенности. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Статья 234 гк рф приобретательная давность на земельный участок

Приобретательная давность. Судебная практика.

Только соблюдение всех указанных условий дает возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. Так, судам дается указание, что заявитель должен доказать в судебном заседании свою убежденность, что на протяжении всего времени он считал участок своей собственностью и имел для этого все основания. Например, гражданин К.

Сокрытие владельцем своего фактического владения от окружающих если только такой режим хозяйственной эксплуатации вещи не обусловлен спецификой ее свойств практически всегда свидетельствует по меньшей мере о его неуверенности в безупречности своего поведения. Признание владельцем преимущества чьих-либо претензий на задавненную вещь например, признание им обязанности регулярно передавать другому лицу плоды и доходы от ее использования также позволяет усомниться в его добросовестности. В отличие от норм о правилах истечения срока исковой давности комментируемая статья не содержит даже примерного перечня обстоятельств, приостанавливающих или прерывающих приобретательную давность. Можно было бы предположить, что такие понятия законом в принципе не предусмотрены, если бы в п. Внимание ГК РФ. В указанных случаях применяются иные правила исчисления сроков приобретения собственности на вещи. Течение срока приобретения по давности по правилам ст.

Гражданский кодекс. Купить систему Заказать демоверсию. Приобретательная давность. Изменения, внесенные Федеральным законом от

Россия: Цифровые права в свете последних изменений законодательства | Insights

Быстрый рост использования цифровых технологий, технологии блокчейн и смарт-контрактов во всем мире дал российскому законодательству вектор для дальнейшего развития в связи с тем, что российское законодательство, чтобы не отставать от новых объектов экономической отношения, возникающие на рынке, нуждаются в существенных изменениях.

Поиск полезных решений привел к появлению понятия «цифровые права» как нового и самостоятельного объекта гражданско-правового регулирования.Соответствующие поправки были внесены в основную основу гражданского законодательства Российской Федерации — Гражданский кодекс Российской Федерации — и были приняты Законом.

Закон неявно признает концепцию цифровых прав или «токенов», как их называют в некоторых других юрисдикциях. Несмотря на то, что по-прежнему существует множество открытых вопросов, подлежащих дальнейшему регулированию, а также множество критических замечаний со стороны практикующих юристов и ученых, значение и важность этих изменений не следует недооценивать. Это связано с тем, что российское право, являясь частью системы гражданского права, основывается на законодательных нормах и правилах, а не на прецедентах.Это означает, что любая концепция не будет признаваться законом или защищаться правовой защитой, если она не закреплена в законодательстве, хотя она может быть общепризнана на практике, например, в прецедентном праве.

Цифровые права: определение и общий обзор концепции

Согласно статье 141.1 Гражданского кодекса Российской Федерации цифровые права определяются как договорные наряду с другими гражданскими правами, такими как права собственности. Таким образом, содержание и условия реализации таких прав определяются в соответствии с правилами информационной системы, в которой такие права существуют.Также важно, чтобы информационная система соответствовала определенным установленным законом критериям и нормам.

Это определение вызвало много дискуссий относительно природы цифровых прав, а именно, являются ли они новыми формами гражданских прав или просто новой формой закрепления гражданских прав. В этом отношении цифровые права аналогичны бездокументарным ценным бумагам, которые в соответствии со статьей 142 Гражданского кодекса Российской Федерации удостоверяют определенные права, которыми обладает владелец таких ценных бумаг.

Закон оставляет список цифровых прав открытым. Однако важно понимать, что концепция цифровых прав не охватывает все объекты, преобразованные для целей транзакций или реализации других прав в цифровой форме и используемые на технологических платформах с различными функциями. Он намного уже.

Во-первых, цифровые права — это только те имущественные права, которые указаны как таковые в Законе.

Во-вторых, эти права изначально должны создаваться применительно к определенной информационной системе и существовать только в электронной среде.Кроме того, как упоминалось выше, российское законодательство также должно определять требования к соответствующей информационной системе и то, как эта система должна работать.

В-третьих, реализация и распоряжение, включая передачу, залог и обременение цифровых прав другими способами или ограничение распоряжения цифровыми правами, возможно только в информационной системе без обращения к какой-либо третьей стороне.

Наконец, по умолчанию лицо, которое может распоряжаться цифровым правом в соответствии с правилами информационной системы, считается обладателем соответствующего цифрового права.Передача цифрового права в рамках транзакции не требует согласия лица, связанного таким цифровым правом.

Необходимо подчеркнуть, что Закон регулирует этот вопрос только в общих чертах, в то время как дальнейшие особенности, включая правила создания цифровых прав, их классификацию, объем использования цифровых прав и характеристики оборота, будут определяются федеральными законами, разработанными с участием Центрального банка Российской Федерации, Министерства финансов Российской Федерации, Министерства экономического развития Российской Федерации и других ведомств.

На данном этапе российские законодатели уже приняли Федеральный закон от 2 августа 2019 года № 259-ФЗ «О привлечении инвестиций через инвестиционные платформы и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» («Закон о краудфандинге»), который будет вступает в силу 1 января 2020 года и будет стремиться исправить определенные правила, связанные с инвестиционными цифровыми платформами. Другой законопроект, законопроект № 419059-7 «О цифровых финансовых активах», в настоящее время находится на рассмотрении Государственного парламента России.

Электронная форма договоров

До принятия закона было предусмотрено, что сделки могут совершаться устно или письменно. Устные сделки разрешены, если письменная форма не требуется по закону или по соглашению сторон в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Письменная форма имела два варианта: простая письменная форма и нотариальная.

Согласно предыдущим правилам сделка, совершенная в письменной форме, может быть заключена в форме:

единый документ, подписанный обеими сторонами лично, с подписями мокрыми чернилами;
единый документ, подписанный путем факсимильного воспроизведения подписей мокрыми чернилами путем механического или иного копирования;
единый документ, подписанный электронной цифровой подписью, простой или усиленный;
единый документ, подписанный с использованием другого аналога собственноручной подписи, любого личного идентификатора, например, адреса электронной почты; или
обмен документами по почте, телеграфу, телетайпу, телефону, электронной или иной связи, позволяющий достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Закон изменил этот подход, дополнив статьи 160 и 434 Гражданского кодекса Российской Федерации новым способом заключения сделки в письменной форме, а именно с использованием электронных или иных технических средств, позволяющих неизменное воспроизведение содержания сделки на материальных данных. перевозчик. Закон также упрощает правила подписания таких транзакций и гласит, что требование подписи выполняется, если метод подписания позволяет надежно идентифицировать и проверять лицо, выражающее желание заключить сделку.Либо законом, либо соглашением сторон может быть предусмотрена конкретная процедура идентификации и проверки сторон.

Кроме того, Закон устанавливает, что договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, включая цифровые версии, подписанные сторонами, или путем обмена письмами, телеграммами, электронными документами или другими данными.

Эти поправки отражают существующие практические аспекты заключения договоров в электронной форме через определяющие стороны, такие как использование SMS или биометрической идентификации, не ставя под угрозу действительность таких транзакций и позволяя сторонам избежать необходимости заключать отдельное соглашение с использованием утвержденных методов. заключения таких сделок.

Это должно было стать законной основой для заключения так называемых «умных контрактов», а также для упрощения выполнения односторонних транзакций в цифровой форме.

Смарт-контракты

Что касается концепции смарт-контрактов, то до 2019 года в российском законодательстве не было прямого регулирования этой концепции.

Закон дополнил статью 309 ГК РФ новой нормой, которая устанавливает возможность совершения сделки с использованием ИТ при наступлении обстоятельств, указанных в такой сделке, и без необходимости представления сторонами отдельное волеизъявление на такое исполнение.В этом положении Гражданского кодекса Российской Федерации теперь признается, что контракты, как правило, могут исполняться автоматически, а именно обязательства сторон могут выполняться автоматически без каких-либо действий со стороны сторон.

Эти изменения стали первым правилом для смарт-контрактов в соответствии с российским законодательством.

Стоит отметить, что концепция смарт-контрактов не подразумевает какой-либо конкретной формы или типа контракта, и она может быть в равной степени применима к любой транзакции, особенно в сфере электронной коммерции и цифровой торговли.

В то же время, по мнению многих практиков в юридической и экономической областях, на данном этапе концепция классического смарт-контракта, основанная на концепции автоматического выполнения всех обязательств, все еще трудна для реализации. По-прежнему существует потребность в дополнительных и более подробных правилах нормального функционирования технологии. Например, до сих пор не решены вопросы, связанные с уязвимостями, необъявленными функциями кода, незащищенными лицами (в первую очередь, потребителями) и односторонним завершением. ¹.

В заключение, Закон, очевидно, представляет собой значительное изменение, но это только отправная точка, и мы ожидаем, что в будущем появятся новые и более подробные правила в отношении цифровых прав, информационных систем и криптовалют.

Мария Осташенко Партнер
[адрес электронной почты защищен]
Ксения Ерохина Старший юрист
[адрес электронной почты защищен]
Юридическая фирма АЛРУД, Москва

1. Доступно по адресу: https://www.csr.ru/news/pravovoe-regulirovanie-kriptoaktivov-i-smart-kontraktov-tezisy/

законов | Бесплатный полнотекстовый | Экономико-правовой анализ криптовалюты: научные взгляды из России и мусульманского мира

2.1. Теория

История возникновения и развития денег претерпела ряд серьезных изменений, которые когда-то были революционными. Сегодня уже не удивительно, что очень значительная часть всех платежей в мире (особенно в развитых странах) производится в безналичном порядке. Поэтому в последнее десятилетие бурное обсуждение нового явления, а именно криптовалюты, хорошо вписывается в исторические события. Тот факт, что количество различных криптовалют давно перевалило за тысячу, следует воспринимать как сигнал, способный в корне изменить представление и отношение к деньгам в будущем.

Современное понимание денежного феномена берет свое начало в конце 17 века, когда был создан Банк Англии, который фактически стал первым центральным банком-эмитентом. Одна из его задач заключалась в финансировании долга страны; В рамках решения этого вопроса в него были внесены государственные взносы. Наряду с этим решались и другие важные задачи, в том числе введение банкнот. Точно так же до XIX века в разных странах происходил быстрый переход от частных денег к созданию единого учреждения, которое предоставляло валюту на основе серебряных или золотых стандартов до подведения итогов Бреттон-Вудской конференции 1944 года.

В ХХ веке стали активно распространяться безналичные расчеты, затем появились электронные деньги, и только тогда весь мир узнал о биткойнах. Всего несколько лет назад, когда ее стоимость была во много раз меньше, эксперты оценивали капитализацию этой криптовалюты в 44 млрд долларов США (Сажина, Костин, 2018). Биткойн появился на рубеже 2008–2009 годов, и один BTC стоил 0,001 доллара США, затем в 2011 году этот курс достиг паритетного начала 1 BTC = 1 доллар США, а позже этот курс достиг более 40 000 долларов США за 1 BTC2.Действительно, текущий курс bitcoin3 в несколько раз выше данных за 2018 год, и факт быстрого роста заслуживает особого внимания, учитывая увеличение типов от одной криптовалюты до огромного потока новых, а также тот факт, что вместе с их внедрением появился ряд инноваций в финансовом секторе (Шевченко, 2018) как определенное явление в экономике (Щербик, 2017). С другой стороны, ряд ученых негативно воспринимают эти тенденции, называя криптовалюту авантюрой (Куриленок, 2019) или пузырем, имеющим ценность только в процессе обмена (Ушакова, 2019), а Европейский центральный банк в целом заявил об угрозе. к ценовой стабильности 4.Невозможность массового использования и принятия криптовалют может привести к превращению «частных денег» в денежный суррогат или в лопнувший мыльный пузырь. В этой связи заявление А. Карстенса, генерального директора Банка международных расчетов (BIS), кажется в некоторой степени справедливым: «Биткойн стал сочетанием мыльного пузыря, финансовой пирамиды и экологической катастрофы5. Сегодня сложно регулировать криптовалюту, то есть контролировать ее. Исключением из правил являются случаи, когда некоторые государства рассматривают криптовалюту как полноценное платежное средство.В Японии с 2017 года криптовалюта получила статус платежного средства6. Примером негативной реакции может служить опыт Боливии, Эквадора, Бангладеш, Кыргызстана и Непала, где полностью запрещено обращение криптовалюты7. Вместе с тем, идея частных денег, о которой в своих работах снова говорили известные экономисты прошлого начал упорствовать на экономической арене научной мысли. В интервью, данном еще в 1999 году, М. Фридман сказал: «Единственное, чего не хватает, но скоро появятся — надежных электронных денег.Можно будет переводить средства через Интернет от «A» к «B», несмотря на то, что «A» не будет знать «B», а «B» не будет знать «A». Я могу взять 20-долларовую купюру и передать ее вам, и нет данных, откуда она пришла. Вы можете получить деньги, даже не зная, кто я. Такие вещи появятся в Интернете. И они облегчат жизнь тем, кто ими пользуется8 ». Современные сторонники распространения криптовалюты используют идеи этих ученых. Согласно Ф.А.Хайеку, в идеальных условиях необходима конкуренция с точки зрения эмиссии денег, и она нужна различным учреждениям, а не только центральным государственным банкам (Hayek 1996).Между тем современные ученые утверждают, что денационализация денег — это денежное наследие Хайека, и он отвергает идею о том, что биткойны — это валюты, которые могут быть приняты рынком в массовом порядке (David Sanz Bas 2020). Однако даже эти идеи спустя полвека изменились, потому что криптовалюта — это набор цифровых «монет», хранящихся в кошельках, которые вместе формируют работу круглосуточного банка.

Как известно, первой коммерчески успешной криптовалютой был биткойн. Поскольку его код открыт, многие, взяв его за основу, ввели другие валюты, а позже появились совершенно новые: «capricoin», «primecoin», «lightcoin», «peercoin» и т. Д.

Суть производства биткойнов заключается в решении проблемы методом грубой силы, когда рассматривается конечное число состояний системы, чтобы установить истинность утверждения. В процессе хеширования вводится информация любого размера, а на выходе получается код. Количество денежных единиц или так называемых «крипто-монет» в системе ограничено 21 миллионом виртуальных единиц. Процесс использования вычислительной мощности для создания набора операций называется майнингом. На сегодняшний день майнеры «добыли» около 60% от общего количества биткойнов, возможных для майнинга.

Есть несколько способов добычи криптовалюты:

—: Установка специальной программы на компьютер с достаточной мощностью видеокарты;
—: Установка спецтехники и создание так называемой фермы;
—: Мощные компьютерные станции для обеспечения бесперебойной работы системы;
—: Вход в пул — сервер, объединяющий определенное количество устройств в единое целое с последующим разделением криптовалюты пропорционально производительности в зависимости от мощности оборудования.

Упрощенно движение криптовалюты можно описать следующим алгоритмом:

Одна сторона отправляет из своего кошелька зашифрованную хеш-кодом криптовалюту в виде блока транзакции.
Этот блок рассылается остальным субъектам для установления его действительности, то есть проверки.
Отправленный блок суммируется с остальным в случае проверки.
Криптовалюта переводится во второй кошелек.

2.2. Обсуждение

Следует рассмотреть ключевые недостатки распространения криптовалюты, отмеченные различными авторами и специалистами в области экономики, а также представить ряд контраргументов для взвешенной оценки.

1.: Развитие теневой экономики, ведущее к уклонению от уплаты налогов, что в основном разрушает идею целостного государства.

Довольно спорный аргумент, потому что ряд стран уже приняли соответствующие поправки к законодательству, которые обеспечивают решение предполагаемой проблемы.Собственно говоря, откладывание обсуждения этого вопроса на законодательном уровне приносит отрицательные результаты. Это означает, что это вопрос эффективной экономической политики, поскольку теневая экономика включает в себя множество явлений, и отказ от некоторых инструментов не влечет за собой улучшения ситуации; Напротив, это попытка избежать решения вопроса. Если какое-либо государство заявляет, что борьба с оборотом криптовалюты более выгодна с экономической точки зрения, чем его регулирование, то необходимо выдвинуть соответствующие аргументы, мотивацию и расчеты, чтобы общественность могла принять это решение за основу.Однако практика не на стороне запретов. Вспомним выступление мэра Майами, объявившего об упущенной прибыли, связанной с поздним решением инвестировать городские средства в криптовалюту9. В целом, по мнению некоторых ученых, криптовалюта может ускорить, удешевить и упростить расчеты за счет исключения из них традиционных финансовых институтов (Недорезков, 2017).

2.: Незащищенная криптовалюта.

Этот аргумент не препятствует исследованию, поскольку все ведущие валюты мира не обеспечены никаким золотом, товарами, услугами и т. Д.на многие десятилетия. Однако, даже если его перевести в стадию экономического обсуждения, то достаточно вспомнить, что сегодня все криптовалюты можно разделить на незащищенные и защищенные, которые еще называют «криптоактивами». Например, создатели такой криптовалюты, как ZrCoin, связали цену 1 токена с 1 кг диоксида циркония (Сажина, Костин, 2018). Что касается этого вида криптовалюты, экономисты утверждают, что это реальные активы, поскольку они не являются финансовыми обязательствами какого-либо экономического агента (Хуан Рамон Ралло, 2019).

3.: Невозможность отслеживать участников финансовых операций (анонимность, отмывание преступных доходов, финансирование преступлений, мошенничество и т. Д.).

Анонимность участников способствует распространению преступных транзакций, и, следовательно, нет инструментов для борьбы с этим, таких как возможность замораживания счетов и другие ограничения для участников финансовых транзакций. Анонимность обеспечивается за счет отсутствия в кошельках логинов и личных данных контактирующих сторон.Транзакция возможна только при наличии идентификатора. Кошелек — это следствие криптографической функции. Все «актеры» согласны с тем, что анонимность — скорее положительная характеристика криптовалюты. Здесь снова возникает вопрос о нормативно-правовом регулировании, и это отрицание только усугубит ситуацию с преступными действиями физических лиц.

4.: Высокая волатильность обменного курса.

Криптовалюта привлекательна как инструмент финансовых спекуляций и характеризуется довольно резкими, непредсказуемыми «скачками / скачками» курса, обычно вызванными спекулятивным спросом.

Даже один пост в социальной сети кого-то влиятельного человека значительно увеличивает ценность криптовалюты. На момент написания статьи стоимость биткойна достигла более 50000 долларов США, и эксперты связывают это с сообщением генерального директора MicroStrategy о покупке еще 328 биткойнов на сумму 15 миллионов долларов США (общий инвестиционный портфель компании в криптовалюте составляет оценивается в 2,1 миллиарда долларов США), а также тем фактом, что клиенты японской фирмы «Rakuten» имеют возможность рассчитываться в криптовалюте в тысячах торговых точек, а «PayPal» планирует сделку по приобретению кастодиального сервиса Curv. предназначен для хранения криптовалют 10.Попытка представить криптовалюту зависимой от любого значения переменной наталкивается на важное обстоятельство в отношении государственных валют. Центральные банки и их деятельность также связаны со многими факторами, такими как финансовая политика, платежный баланс, инфляция, уровень международных платежей и спекулятивные операции. Важнее то, что решения можно принимать, а не социальное обеспечение, выполняя определенные задачи правящей власти. Кроме того, неэффективная политика часто может быть компенсирована выбросами, которые государства могут проводить, когда и как они хотят (Swan 2017).В этом контексте существует мнение, что одна из причин роста цен на некоторые криптовалюты кроется в недавнем недоверии к фиатным валютам, вызванном экспансионистской денежно-кредитной политикой центральных банков, ведущих стран мировой экономики (Echarte Fernández и др. 2021). Однако центральные банки многих стран проявляют растущий интерес к криптовалюте с точки зрения создания собственной криптовалюты, поддерживаемой централизованной государственной банковской системой. Однако, как указывают ряд исследователей, по мере изменения технологий и вкусов потребителей необходимы дополнительные исследования, чтобы определить, какие преимущества такие централизованные криптовалюты могут принести пользователям в каждой стране и окупятся ли эти усилия (Náñez Alonso et al.2021 г.). Ф. А. Хайек писал, что только серьезная конкуренция и отсутствие государственного контроля являются шагом к общественному доверию и укреплению финансового состояния страны (Hayek 1996). Несмотря на противоречивость его мысли, нельзя утверждать, что такая идея необоснованна, особенно с учетом большего равенства участников в системе блокчейн. Критика ситуации выглядит объективной, когда спрос и предложение криптовалют сильно различаются, что делает неясным период корректировки.Однако важно отметить, что даже существующие традиционные механизмы иногда дают сбой, особенно если речь идет о валюте любой страны. С другой стороны, некоторые финансисты отмечают, что такой подход носит исключительно экономический характер, поскольку криптовалюта имеет иммунитет от скачков цен на энергоносители (нефть, газ и т. Д.), Возникновения войн, геополитики и других классических факторов (Световцева и др.) др. 2018). Кроме того, в течение долгого времени принимались меры, чтобы сгладить этот недостаток путем создания специальных криптовалют (Chohan, 2019).

5.: Отсутствие механизма перераспределения льгот для решения социальных задач.

Современная цель криптовалюты, по мнению критиков, — спекуляция, обогащение, а не решение серьезных социальных проблем.

Данный тезис полностью оправдывает себя в текущих условиях, но не стоит забывать, что многие криптовалюты ограничены в производстве, а значит, вероятность избыточной эмиссии сводится к нулю.Например, количество биткойнов не может превышать 21 миллион единиц, а 1 биткойн равен 100 миллионам «сатоши» 11. Соответственно, речь идет о перспективах криптовалюты; кроме того, спекулятивный характер лежит в основе большинства финансовых инструментов. Согласно этой логике необходимо запретить обращение фьючерсов, опционов и многих других финансовых инструментов. То же самое можно сказать и о существующей асимметрии информации как для инвесторов, так и для эмитентов (Сажина, Костин, 2018).

6.: Потеря данных в криптовалютном кошельке делает невозможным вывод финансовых активов из него каким-либо другим способом.

Любая транзакция с криптовалютой подразумевает «хэш», после чего набор транзакций выделяется в виде блока, который должен быть подтвержден. Криптовалюта защищена от многих проблем, присущих современной банковской системе, а сама сеть систематически тестируется самостоятельно. Мошенничество возможно только во время «ICO» (первичного размещения монет), а также при опасных хакерских атаках на платежный портал, ошибках в адресе, логине, пароле и других негативных действиях.Однако список угроз для криптовалюты намного меньше по сравнению с обычными деньгами, потому что криптовалюта своим уникальным кодом защищена от подделки, чего нельзя сказать об обычных банкнотах. При этом следует подчеркнуть, что даже если некоторые производители криптовалюты выйдут из онлайн-режима, активность не прекратится. С другой стороны, центральный государственный банк может при определенных обстоятельствах снимать средства с любого экономического субъекта.

7.: Нормативная неопределенность, включая незаконность в некоторых странах.

Некоторые страны против таких «денег». Это временная проблема, которая постепенно решается в разных странах. Тот факт, что многие правительства запретили криптовалюту на государственном уровне, не является основанием для отказа от нее в других странах, но необходим экономический анализ возникающих процессов. Однако игнорировать принцип законности и игнорировать интересы государства в данном случае нельзя.Однако вынужденная ограничительная политика законодательного регулирования криптовалют «сдерживает» спрос на нее со стороны участников системы.

Интересно, что факт попадания данных в систему блокчейн говорит об их надежности; Другой вопрос — это природа этого капитала. Поэтому государство, выбирая способ запрета, серьезно замедляет распространение криптовалюты, так как с увеличением количества транзакций на основе системы блокчейн ее популярность также будет расти, а курс теоретически должен стабилизироваться.Более того, если взять за основу эволюционную теорию денег, то криптовалюте просто необходимо «развязать руки». Кроме того, возникающие криптобиржи, такие как Binance, Tokok, Bkex, Fatbtc, MXC и другие, являются формой регулирования, хотя и не государственной. Еще один важный аргумент — это обсуждение возможности создания собственной цифровой валюты, поддерживаемой центральным банком (CBDC). По мнению экспертов в этой области, по этому поводу существуют противоположные аргументы, которые предсказывают, что Федеральный резерв Соединенных Штатов Америки, Банк Японии и Банк Англии на данный момент отложат создание собственных CBDC, но Китай, Уругвай, Литва и Багамы, скорее всего, запустят (Náñez Alonso et al.2020).

8.: Постоянно возрастающая сложность процесса добычи криптовалюты.

Следует учитывать, что крупные «криптофермы» развиваются в Китае, США, Чехии, Исландии, Швеции и других странах, а майнинг становится все менее доступным для индивидуальных (частных) субъектов, которые не иметь сложное высокотехнологичное оборудование в связи с его высокой стоимостью. Предполагается, что по мере увеличения сложности вычислительных операций и необходимости использования более мощных вычислительных систем в будущем майнинг станет доступным только для крупных игроков на рынке криптовалют (отдельных корпораций и государственных структур).

В ответ на эту критику стоит отметить, что присущая криптовалютам децентрализация, при которой вся информация хранится на устройствах владельцев кошельков, сводит к минимуму транзакционные издержки финансового сектора, поскольку банки являются менее эффективными игроками из-за постоянного затраты на их посреднические услуги, которые несоизмеримы с затратами на работу с залоговой криптовалютой. В результате перевод одной криптовалюты с одного кошелька на другой является невысоким.Конечно, современная банковская система предлагает больше возможностей и преимуществ с их повсеместными банкоматами, обслуживанием счетов, брокерскими счетами и другими услугами, но размытые границы и высокая мобильность в некоторых случаях дают системе блокчейн явные преимущества перед классическим банковским сектором.

Чем можно заняться со степенью магистра геронтологии?

Геронтология — это специальное исследование, направленное на изучение влияния старения на пожилых людей. В Национальном университете студенты могут получить степень магистра в области геронтологии в Интернете, что открывает множество возможностей для карьерного роста.Геронтология — один из самых быстрорастущих секторов занятости в Соединенных Штатах; Если это область исследования, которая вас интересует, сейчас прекрасное время для того, чтобы сделать карьеру в этой области.

Понимание изучения геронтологии

Не следует путать с гериатрией, геронтология — это исследование старения и проблем, возникающих в результате старения. В то время как гериатрия фокусируется в основном на медицинских аспектах старения, геронтология использует целостный подход, сочетающий биологию, психологию и социологию, чтобы полностью понять процесс старения.Геронтология охватывает даже психологические, биологические и социологические последствия старения для более молодых членов семьи пожилого человека.

Эли Мечников впервые ввел термин «геронтология» в начале 20 века; однако только в 1940 году Джеймс Биррен начал формально развивать геронтологию как область исследований. Среди его наиболее значительных открытий была его теория трех типов старения:

Первичное старение: Биррен описал это как естественное ухудшение физической формы.
Вторичное старение: сопутствующие заболевания (одновременные хронические заболевания или состояния), возникающие в результате старения, такие как деменция или болезнь Альцгеймера.
Третичное старение: когнитивное и физическое ухудшение, которое человек испытывает незадолго до смерти.

Биррен впоследствии стал одним из первых президентов Геронтологического общества Америки, которое было основано в 1945 году. С тех пор, как эта область была официально признана, она выросла и вышла за рамки физических аспектов старения, охватывая психологические и социологические элементы как хорошо.

Два основных типа геронтологии — это социальная геронтология и биогеронтология. Как следует из их названий, социальная геронтология больше занимается социальными и эмоциональными аспектами старения, а биогеронтология изучает физические и биологические аспекты.

Из-за многогранного характера этой области лица, желающие получить степень геронтологии, могут применить полученные знания в различных сферах карьеры. Государственные служащие, медицинские работники, добровольцы из некоммерческих организаций и руководители предприятий могут выступать в роли геронтологов в зависимости от сферы деятельности, которую они обслуживают.

Исследования — один из важнейших элементов геронтологии. Тщательно исследуя все аспекты последствий старения, геронтологи могут находить новые методы лечения, решать критические проблемы и увеличивать продолжительность жизни всего населения. И поскольку геронтологи продолжают находить лучшие медицинские решения, которые помогают увеличить продолжительность нашей жизни, они увеличивают спрос в своей области, поскольку люди продолжают жить дольше.

Что нужно, чтобы стать геронтологом?

Геронтологи могут выполнять различные профессиональные роли, от финансовых консультантов и профессиональных терапевтов до медицинских работников и государственных служащих.Как специалисты по проблемам старения населения, геронтологи могут помочь пожилым людям и обслуживающим их организациям преодолеть препятствия, которые представляет собой старение, обладая всесторонним пониманием соответствующих правовых и этических вопросов в результате своих исследований.

Хотя для того, чтобы стать геронтологом, не обязательно иметь степень магистра, это предоставит вам лучшие карьерные возможности и более высокооплачиваемые должности. Большинство геронтологов начинают со степени бакалавра психологии, сестринского дела или социальной работы, а несколько избранных продолжают свою магистратуру.

Национальный университет предлагает комплексную программу для тех, кто хочет получить степень магистра в области геронтологии. Благодаря программе магистра искусств в области геронтологии вы будете лучше подготовлены к оказанию услуг, основанных на сильных сторонах, стареющему населению. Программа предназначена для профессионалов среднего звена, уже работающих в тесном контакте с пожилыми людьми, она призвана дать вам уверенность и набор навыков, необходимых для достижения успеха в различных условиях работы, включая следующие:

Общественные, социальные и религиозные организации.
Медицинские учреждения и учреждения длительного ухода.
Федеральные, государственные и местные органы власти.
Пенсионные сообщества.
Научно-исследовательская база.
Профессиональные и некоммерческие организации.
Деловые и промышленные помещения.

После получения степени геронтолога вы можете использовать полученные навыки для решения физических, эмоциональных и когнитивных проблем пожилых людей.

Поскольку большая часть их работы посвящена общению со стареющими взрослыми, геронтологи должны обладать определенными характеристиками, чтобы добиться успеха в этой области.Многие геронтологи проявляют высокий уровень терпения и сострадания и обладают от природы сильными коммуникативными навыками. Это важные черты, которые помогут вам умело преодолевать разрыв между поколениями, который иногда может создавать недопонимание или усложнять отношения с пожилыми людьми.

В дополнение к этим особым характеристикам, желающие получить степень геронтологии должны быть исключительно внимательными и последовательными. Находясь в полевых условиях, те, кто находится под вашим наблюдением, могут сообщать о новых симптомах, и вам важно уделять им пристальное внимание, чтобы оказать им необходимую помощь.Поскольку пожилые люди часто страдают серьезными заболеваниями, такими как слабоумие или болезнь Альцгеймера, геронтологи должны быть последовательными, поскольку пациенты могут легко запутаться.

Один из способов повысить свою привлекательность для будущих работодателей — это получить степень магистра и проработать два года в аспирантуре в контролируемой клинической больнице. Это сигнализирует будущим работодателям о том, что вы хорошо разбираетесь в некоторых основных элементах ухода за пожилыми людьми, включая следующие:

Взаимосвязь между психическим здоровьем и физическими недостатками.
Сильные навыки адвокации и ведения дел.
Знание о жестоком обращении и пренебрежении к пожилым людям и понимание того, как сообщать о таком поведении.
Полное понимание юридических и этических ограничений.
Знакомство с имеющимися агентствами социального обслуживания и программами для пожилых людей.
Понимание систем оказания медицинской помощи.

Еще одна характеристика, полезная для геронтологов, — это креативность.По мере перехода молодого поколения к более старому поколению возникнут новые проблемы, требующие от существующих геронтологов творческих решений. Нет двух одинаковых людей, и то, что может находить отклик у одного пациента, может не оказывать одинакового воздействия на другого. Творческий дух поможет вам увидеть проблемы с разных точек зрения и найти лучшее решение.

Растущий спрос на геронтологов

Поскольку медицинские работники продолжают исследования и разработки методов лечения возрастных заболеваний, ожидаемая продолжительность жизни населения продолжает расти.Согласно Национальным отчетам о естественном движении населения за 2017 год Центра по контролю за заболеваниями, средняя продолжительность жизни нынешнего населения США составляет 78,6 года. Более того, к 2060 году количество американцев старше 65 лет, по прогнозам, вырастет до 98 миллионов.

С увеличением численности пожилого населения возрастает и потребность в геронтологах. Фактически, по данным Бюро статистики труда (BLS), в период с 2016 по 2026 год рабочие в этой отрасли будут расти быстрее, чем в среднем.Трудотерапевты, физиотерапевты, менеджеры социальных и общественных служб входят в число наиболее быстрорастущих отраслей, в которых геронтологи работают с прогнозируемыми темпами роста 24%, 28% и 18% соответственно.

Поскольку геронтология охватывает очень много различных аспектов старения, существует множество профессий и отраслей, из которых можно выбрать геронтологическую помощь. Социальные и социальные работники считаются геронтологами и требуют только аттестата средней школы, чтобы начать работу в этой области.Точно так же менеджерам социальных и общественных служб требуется только степень бакалавра, чтобы начать работу.

Получение степени геронтологии открывает двери для многих возможных карьерных путей. Однако если вы выберете степень магистра в области геронтологии, это предоставит вам доступ к более высокооплачиваемым должностям и более приятной работе. Среди наиболее высокооплачиваемых должностей для студентов, получающих степень геронтологии, — психологи, социологи, эрготерапевты, брачные и семейные терапевты, физиотерапевты, консультанты по реабилитации, социальные работники и ученые-медики — и это лишь некоторые из них.

В зависимости от отрасли, геронтолог может рассчитывать на хорошую зарплату, особенно если он получил степень магистра в области геронтологии. Ниже приводится разбивка некоторых из наиболее прибыльных рабочих мест, доступных для тех, кто получает степень геронтологии:

Эрготерапевт: 84270 долларов в год.
Психолог: 79 010 долларов в год.
Социолог: 82 050 долларов в год.

Согласно BLS, Калифорния неизменно упоминается как штат с самым высоким уровнем занятости в геронтологических профессиях.Годовая заработная плата в Калифорнии также намного выше, чем в среднем по стране: психологи зарабатывают в среднем 114 860 долларов в год против 79 010 долларов в год в среднем по стране.

Геронтологические программы Национального университета Национальный университет

предлагает комплексные курсы геронтологии, дающие студентам навыки, необходимые для достижения успеха в этой области. Программа в National предназначена для взрослых студентов и работающих специалистов, уже практикующих геронтологию, что позволяет студентам получить онлайн-степень по геронтологии с обширным предложением курсов.

Тем, кто хочет получить степень магистра в области геронтологии, необходимо уже иметь степень бакалавра в аккредитованном колледже или университете. Кроме того, необходимо пройти предварительные курсы или соответствующую отраслевую работу вместе с профессиональным рекомендательным письмом. В рамках программы магистра искусств в области геронтологии Национального университета студенты посещают следующие основные курсы:

Основы геронтологии I
Основы геронтологии II

Другие курсы посвящены таким вопросам, как государственная политика, психология, консультирование, лидерство, межкультурные практики и тяжелая утрата, все в контексте обслуживания стареющего населения.

Студенты узнают о важности возрастных стереотипов в СМИ; как помочь пожилым пациентам преодолеть физические, эмоциональные и когнитивные проблемы; и как разработать программу оздоровления для пожилых людей, направленную на борьбу с хроническими заболеваниями и способствующую целостному благополучию.

В Национальном университете получить онлайн-диплом по геронтологии стало просто, поскольку программы разработаны специально для взрослых студентов. Вместо того, чтобы перегружать студентов строгим расписанием курсов, студентам рекомендуется проходить один курс в месяц, чтобы лучше сосредоточить свое внимание и улучшить удержание.Онлайн-инструменты используются для создания и поддержки заинтересованных учебных сообществ для студентов и преподавателей. А поскольку всю программу можно пройти онлайн, вы можете продолжить свое образование в этой области, не жертвуя своей текущей работой или семейными обязанностями.

В дополнение к учебе в National поощряется участие в волонтерской и внеклассной деятельности, чтобы вы могли получить практический опыт в этой области. Волонтерство в доме престарелых или доме престарелых — отличный способ для студентов-геронтологов научиться эффективно общаться с пожилыми людьми.

После получения степени в Интернете рекомендуется проработать как минимум два года в аспирантуре под руководством в клинических условиях. Это даст вам еще больше опыта и покажет будущим работодателям, что вы серьезно относитесь к тому, чтобы посвятить свою карьеру пожилым людям.

В дополнение к программе магистра гуманитарных наук в области геронтологии, Национальный университет предлагает множество степеней психологии и социологии, которые могут быть использованы в качестве ступени для дальнейшей специализации в геронтологических исследованиях.Ниже приведены лишь некоторые из программ, которые могут послужить предпосылкой для поступления в магистратуру в будущем:

Бакалавр наук в области сестринского дела — общий курс.
Бакалавр сестринского дела — RN Завершение.
Бакалавр наук в области общественного здравоохранения.
Бакалавр интегративной психологии.
Бакалавр психологии.
Бакалавр социологии.

Для получения дополнительной информации о получении степени в режиме онлайн в Национальном университете используйте наш портал для потенциальных студентов, чтобы связаться со студентом-консультантом.

Конституционный суд разъяснил приобретательную давность

История дела

Две разных добросовестности

Эксперты «Право.ru»: определенность в практике

Судебная практика Верховного суда РФ по делам о приобретательной давности

Ст. 234 ГК РФ. Приобретательная давность

Научно-практический онлайн круглый стол «ПРОБЛЕМНЫЕ ВОПРОСЫ ПРАВОВОГО РЕЖИМА ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ» | | Юридический институт «М-Логос»

Спикеры:

Модератор:

Программа обсуждения:

Дополнительная литература, рекомендуемая к изучению в преддверии мероприятия:

«Приобретательная давность» когда право частной собственности не было оформлено — Вопросы и ответы

Верховный Суд РФ обобщил судебную практику по делам, связанным с самовольным строительством

Верховный Суд РФ обобщил судебную практику по делам, связанным с самовольным строительством

Статья 234 гк рф приобретательная давность судебная практика

Понятие приобретательной давности

Приобретательная давность — судебная практика

Судебная практика по ст. 234 ГК РФ

Статья 234. Приобретательная давность

Приобретательная давность на земельный участок: судебная практика

Судебная практика по приобретательной давности

Статья 234 гк рф приобретательная давность на земельный участок

Приобретательная давность. Судебная практика.

Россия: Цифровые права в свете последних изменений законодательства | Insights

Цифровые права: определение и общий обзор концепции

Электронная форма договоров

Смарт-контракты

законов | Бесплатный полнотекстовый | Экономико-правовой анализ криптовалюты: научные взгляды из России и мусульманского мира

2.1. Теория

2.2. Обсуждение

Чем можно заняться со степенью магистра геронтологии?

Добавить комментарий Отменить ответ