Стоимость земельного участка узнать: Как узнать кадастровую стоимость объекта | ФНС России

Кадастровая стоимость недвижимости — это неотъемлемая составляющая при формировании рыночной цены (оценка квартиры, дома, земельного участка). Например, если при проверке объекта недвижимости перед сделкой купли-продажи Вы обнаружите явное несоответствие «кадастровой стоимости» и «стоимости продажи», то это однозначная причина задуматься о легитимности и чистоте предстоящей сделки, а также повод обратиться в соответствующие органы Росреестра или к профессиональным риэлторам для получения дополнительных консультаций. Будьте очень внимательны!

Как определяется кадастровая стоимость земельного участка

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

Законодательством Российской Федерации установлено, что использование земли является платным. 

Формами такой платы являются земельный налог и арендная плата. Базой для исчисления платы является кадастровая стоимость.

В связи с постоянным изменением рынка при проведении работ по установлению кадастровой стоимости она устанавливается на определенную дату. Решение о проведении работ по государственной кадастровой оценке принимает исполнительный орган государственной власти субъекта РФ (Правительство Калининградской области) или орган местного самоуправления. Государственная кадастровая оценка проводится отдельно для каждой категории земель (земли населенных пунктов, земли лесного фонда, земли, водного фонда и т.д.) или виду объектов (земельные участки, объекты капитального строительства). Кадастровая стоимость определяется для всех объектов, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) на дату проведения оценки. Для всех учтенных в ЕГРН объектов, в сведения о которых внесены изменения, влекущие изменение кадастровой стоимости, в период проведения работ по государственной кадастровой оценки после утверждения результатов государственной кадастровой оценки их кадастровая стоимость пересчитывается в соответствии с новыми показателями кадастровой стоимости.

Законом Калининградской области от 25. 11.2015 г. № 467 установлена единая дата начала применения на территории Калининградской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения — с 1 января 2016 года.

Собственники недвижимости (юридические и физические лица) будут уплачивать налог из расчета кадастровой стоимости. Для того чтобы знать точную сумму налога, обязательным условием является значение кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Что такое кадастровая стоимость?

Любой объект недвижимости: Квартира, частный дом, здание или земельный участок имеют свою кадастровую стоимость. Кадастровая стоимость устанавливается на основании кадастровой оценки, которая осуществляется организациями, имеющими на это право.

Как узнать кадастровую стоимость?

На сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (rosreestr.

Еще один способ — сведения о кадастровой стоимости можно узнать, получив выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости (форма выписки утверждена приказом Минэкономразвития России от 25.12.2015 № 975), запросив сведения удаленно либо лично, обратившись
в любой офис Многофункциональный центр Калининградской области.

Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляется бесплатно.

ГБУ КО «Центр кадастровой оценки»

1. Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Сведения о кадастровой стоимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), можно узнать, получив выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, способы получения информации размещены на сайте

2. Для каких целей применяется государственная кадастровая стоимость?

Государственная кадастровая стоимость, прежде всего, применяется для целей налогообложения.

Помимо этого, государственная кадастровая стоимость применяется для определения арендной платы за объект недвижимости, находящийся в государственной или муниципальной собственности и при заключении договора купли-продажи объекта недвижимости, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов.

3. Как рассчитать налог на объект недвижимости?

Рассчитать налог на имущество физических лиц, можно на сайте ФНС России

Узнать налоговые ставки и льготы для физических и юридических лиц можно в Справочной информации о ставках и льготах по имущественным налогам на сайте ФНС России.

4. Как найти свой объект недвижимости на кадастровой карте?

Поиск объекта недвижимости на публичной кадастровой карте осуществляется по кадастровому номеру на сайте Росреестра.

5. От чего зависит кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость зависит от уровня цен рынка недвижимости субъекта РФ на дату проведения оценки. Для определения кадастровой оценки используются цены на аналогичные объекты, при этом могут и учитываются определенные нюансы, влияющие на стоимость. Основными факторами, влияющими на кадастровую стоимость объектов недвижимости, являются факторы социально-экономического развития, местоположения и наличия инженерного благоустройства.

Для каждого вида разрешенного использования набор ценообразующих факторов различен. Так, для индивидуальной жилой застройки, основными факторами, влияющими на рыночную стоимость, являются наличие централизованных инженерных сетей, удаленность населенного пункта от столицы субъекта РФ, удаленность от административного центра района, численность населения в населенном пункте и т.д.

6. В отношении каких объектов недвижимости учреждением проводится государственная кадастровая оценка на территории Калужской области? 

В 2018 году государственная кадастровая оценка проводится в отношении земель населенных пунктов.

В 2019 году государственная кадастровая оценка проводится в отношении земельных участков следующих категорий земель:

— водного фонда,

— особо охраняемых территорий и объектов,

— промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения.

В 2020 году государственная кадастровая оценка проводится в отношении всех видов недвижимости (за исключением земельных участков).

В 2021 году государственная кадастровая оценка проводится в отношении земельных участков земель сельскохозяйственного назначения.

В 2022 году государственная кадастровая оценка проводится в отношении земельных участков.

В 2023 году государственная кадастровая оценка проводится в отношении иных объектов.

7. Как подать замечания к проекту отчета?

Подробная информация о требованиях к содержанию, а также сроках и способов подачи замечаний к проекту отчета содержится в соответствующем разделе на сайте бюджетного учреждения, после проверки проекта отчета на соответствие требованиям.

8. Как оспорить кадастровую стоимость?

В настоящее время оспорить кадастровую стоимость объектов недвижимости возможно по нормам законов, в соответствии с требованиями которых она была установлена.

В случае, если кадастровая стоимость объектов недвижимости определена в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», оспаривание кадастровой стоимости возможно путем подачи заявления в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Калужской области или в судебном порядке.

Для подачи заявления необходимо заполнить бланк заявления и приложить к нему соответствующие документы, перечень которых можно узнать на сайте Росреестра. 

В случае, если кадастровая стоимость объектов недвижимости определена в соответствии с требованиями Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», оспаривание кадастровой стоимости возможно путем подачи заявления в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости при министерстве экономического развития Калужской области или в судебном порядке.

Для подачи заявления необходимо обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на территории Калужской области.

В случае возникновения вопросов по определению кадастровой стоимости, а также во избежание финансовых затрат на услуги оценщиков для подачи заявления об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной, рекомендуем обратиться в бюджетное учреждение по вопросам уточнения определения кадастровой стоимости объекта недвижимости. В определенных случаях, для изменения кадастровой стоимости, достаточно уточнения характеристик объекта недвижимости.

«Новая оценка приблизит кадастровую стоимость к рыночной»

«Новая оценка приблизит кадастровую стоимость к рыночной»

В 2022 году в Ростовской области начнется работа по государственной кадастровой оценке в отношении всех учтенных в ЕГРН земельных участков, а в 2023 году — объектов капитального строительства. Мы решили расспросить специалиста по землеустройству, доцента кафедры «Экономика природопользования и кадастра» ДГТУ Вячеслава Полякова о принципах землеустройства, межевания земель и кадастровой оценки объектов недвижимости.

— Вячеслав Владимирович, с чем связано проведение государственной кадастровой оценки недвижимости по новым правилам?

— Недвижимости много и с каждым годом становится все больше. Важно понимать, что к объектам недвижимости относятся не только здания, строения, сооружения, но и земельные участки. На сегодняшний день кадастровая оценка объектов проведена, но база периодически обновляется, методики совершенствуются. При оценке необходимо учесть огромное количество показателей, которые со временем могут меняться – и вместе с ними меняется кадастровая стоимость земли или объекта. Например, рядом с земельным участком построили развязку, стал ходить транспорт – соответственно, его стоимость повысилась. Наоборот, участок сельхозназначения был загрязнен, плодородие снизилось – в этом случае цена участка упадет. В обоих случаях нужно пересчитывать.

Кадастровая стоимость «живая», она периодически должна меняться, отражая изменения в экономике.

Предстоящее проведение государственной кадастровой оценки недвижимости будет проходить по усовершенствованным механизмам. Новая оценка приблизит кадастровую стоимость к рыночной, уменьшит количество обжалований в случае спорных вопросов.

— Из чего складывается кадастровая стоимость объекта?

— Методики расчета кадастровой стоимости для разных категорий объектов различаются. При оценке земель сельхозназначения основным ценообразующим фактором выступает плодородие почвы, которое измеряется баллом бонитета (бонитет – количественный показатель, отражающий реальное или потенциальное качество природных объектов, определяющий их экономическую ценность, – прим. авт.). В Ростовской области самый высокий балл у земель Азовского и Кагальницкого районов. Самый низкий – у юго-восточных районов, где качество почвы существенно ниже.

В городах при кадастровой оценке учитываются показатели транспортной доступности, вид разрешенного использования. Идеально ровный участок в парке под озеленение или велодорожки будет стоить копейки, точно такой же участок неподалеку может стоить огромных денег, если он выделен под строительство торгово-развлекательного комплекса. Данные кадастровой оценки ложатся в основу расчета имущественного налога.

— Как происходит межевание земель? На какие документы опираются при этом, какие технологии используют?

— Земельный участок представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её (поверхность) в качестве индивидуально определённой вещи.

Межевание необходимо для четкого разграничения, где какие земли находятся, и определения их функционала, то есть отнесения их к различным категориям. У нас в стране определены семь категорий земель: сельскохозяйственные; населенных пунктов; промышленного и иного специального назначения; особо охраняемых природных и историко-культурных объектов и территорий; лесного фонда; водного фонда; земли запаса. На землях населенных пунктов можно строить, на землях сельхозназначения и особо охраняемых территориях строить нельзя.

Внесение сведений об объектах недвижимости в Росреестр позволят закрепить сферы ответственности различных ведомств и муниципальных образований: к примеру, чья дорога, кто ее будет содержать. При четко установленных границах будет проще осуществить контроль. На сегодняшний день специалисты могут установить границы территориальных зон с точностью до 10 сантиметров. Для этого сейчас внедряют много цифровых сервисов.

Работы по координированию границ объектов недвижимости выполняют геодезисты, используя беспилотные летательные аппараты, электронные тахеометры (тахеометр – геодезический инструмент для измерения расстояний, горизонтальных и вертикальных углов, – прим. авт.) и т. д. Кадастровые инженеры работают с документами, при необходимости – со старыми архивными исходниками. В большинстве случаев работать с архивами приходится при установлении границ земель сельхозназначения. Специалисты поднимают материалы начала 90-х годов, когда происходило реформирование бывших колхозов и совхозов. Если нужны данные по землям населенных пунктов, работаем с инвентарными книгами и архивными документами, членскими книжками садоводов, дачников.

— Как решаются спорные вопросы между субъектами РФ, муниципальными образованиями и населенными пунктами? Есть ли территориальные споры между Ростовской областью и другими субъектами?

— Границы Ростова-на-Дону и Ростовской области, как и границы всех субъектов, установлены законом. За последние 10 лет сделан большой шаг в области ведения кадастра: земельные участки всех категорий и объекты недвижимости вносятся в единую базу данных.

На сегодняшний день явных споров, касающихся принадлежности каких-то населенных пунктов к той или иной территории, в Ростовской области нет. Но есть огромное количество локальных проблем, связанных с установлением границ при определении, чья это лесополоса или балка. Такие вопросы возникают с Краснодарским краем, Волгоградской областью, Калмыкией. Они решаются в рабочем порядке.

— Другими словами, есть сельхозугодия, которые, например, находятся и в Ростовской области, и в Краснодарском крае?

— В 2000-е базы Роснедвижимости заполнялись в экстренном порядке, что не могло не спровоцировать массу технических ошибок, в том числе ошибочных включений земельных участков Ростовской области в состав Краснодарского края и наоборот. Некоторые участки отнесены одновременно к двум регионам. Такие неточности в данных могут служить для владельцев серьезным препятствием при осуществлении сделок. Действующим законодательством предусмотрен механизм исправления реестровых и технических ошибок, со временем их становится все меньше и меньше.

Много дублей и в реестрах недвижимости: раньше учетом квартир занималось БТИ, сейчас эта функция отошла Росреестру. При передаче и оцифровке архивов качество исходников в каких-то случаях было плохим, что и вызывало путаницу.

— Широко распространена практика, когда в населенном пункте землю завода передают под строительство жилых объектов. Расскажите, как и при каких условиях можно менять категорию объекта?

— В границах Ростова-на-Дону расположены различные территориальные зоны: рекреационная или парковая, зона промышленных объектов различного класса вредности, с различными санитарными ограничениями и т. д. Трансформация из промышленной территориальной зоны в зону жилой застройки осуществляется путем корректировки правил землепользования и застройки. Если говорить о Ростове-на-Дону, то такая корректировка утверждается в городской думе, после чего соответствующие изменения вносятся в правила землепользования и застройки.

В соответствии с правилами землепользования и застройки для каждого земельного участка установлен свой правовой режим. Учитывается и градация промышленных объектов, степень опасности объекта: автосервис или крупный машиностроительный завод могут находиться в городе, а вот атомная станция, химзавод или мусороперерабатывающий комплекс – нет.

— Можно ли сегодня самовольно захватить землю, использовать ее или построить на ней объект?

— Можно все, но у такого действия будут последствия. Есть масса прецедентов, когда самозахват приводил к порче земельных ресурсов, загрязнению, захламлению, снижению плодородия. В Ростовской области земли сельхозназначения периодически попадают в руки к нерадивым недропользователям, которые добывают там камень, песок, общераспространенные полезные ископаемые без оформления соответствующих документов и без соблюдения технологий. Последствием такого самовольного пользования землей может стать административное или даже уголовное наказание.

— Сегодня в Ростове-на-Дону остро стоит вопрос об изъятии частных земель на улицах Малиновского и Вавилова. Расскажите подробней, как переходит такая передача.

— Статья 56.3 Земельного кодекса определяет условия изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд у физических и юридических лиц. Для изъятия должны быть четко установлены цели. Иван Иванович Иванов никогда не изымет у соседа земельный участок для строительства своего дома. Необходимость изъятия объекта должна быть обоснована документами территориального планирования, иметь высокую социальную значимость или же изыматься в целях исполнения международных обязательств, как это было при строительстве объектов для Зимней олимпиады в Сочи или чемпионата мира по футболу.

Социально-экономическая значимость моста на Малиновского не вызывает вопросов. Это не просто слова, это подтверждается массой документов территориального планирования. Объект есть в транспортной схеме, в генеральном плане города, где показана его значимость. На основании этого выпускается распоряжение об изъятии. На дату получения уведомления об изъятии городом была проведена оценка. Та же история с Вавилова: проект утвердили, включили в комплексный план. Сейчас уже начинается оценка недвижимости.

В случае изъятия собственник может либо получить возмещение стоимости объекта, либо равнозначную замену. Последнее больше подходит для фермеров. В любом случае это болезненное решение для собственников. Но это тот случай, когда органам власти приходится отстаивать приоритет общественного блага перед частными интересами.

Порядок определения кадастровой стоимости земельного участка

Кадастровая стоимость — это цена земли, определяемая согласно положениям закона № 135-ФЗ от 1998 года. Кадастровая стоимость рассчитывается в результате государственной оценки участков и зависит от ряда параметров: площади, места расположения, категории, разрешенного использования и прочих характеристик земель.

Установить или изменить стоимость земли можно:

Кадастровая стоимость была назначена для всех земель России, и данные об этом были внесены в ГКН в 2004 – 2005 годах для последующего расчета земельного налога. Однако, помимо определения размера земельного налога для каждого участка, кадастровая стоимость может также потребоваться:

• При расчете арендной платы за землю.
• При установлении платы за пользование земельными участками.
• Для оценки выкупной стоимости государственного или муниципального участка в случае его выкупа.
• При продаже государственных или муниципальных земель собственникам строений, находящихся на этих участках.
• В некоторых других случаях.

Согласно закону № 135-ФЗ от 1998 года кадастровая оценка ведется каждое пятилетие по инициативе органов власти.

Также, несмотря на то, что кадастровая стоимость была рассчитана для всех существовавших участков, до сих пор может понадобиться заново ее определить для:

• Участков, которые вновь учтены (например, в связи с объединением участков или разделом участка).
• Ранее учтенных земель.
• Участков, у которых изменились их характеристики, повлекшие пересчет их кадастровой стоимости (например, площадь земель).

Расчет кадастровой стоимости участков осуществляется согласно:

• Методическим указаниям, утвержденным 12 августа 2006 года приказом Минэкономразвития № 222.
• Порядку определения кадастровой стоимости, установленному 18 марта 2011 года приказом Минэкономразвития № 113.

Процесс кадастровой оценки стоимости земли выглядит следующим образом:

• Принятие компетентным органом решения о проведении оценки.
• Создание списка земельных участков, подлежащих оценке.
• Поиск лица, выполняющего работы по расчету кадастровой стоимости земель и заключение с ним соответствующего договора.
• Собственно, определение кадастровой стоимости земли.
• Составление отчета о проведенных работах.
• Экспертиза отчета.
• Утверждение результатов.
• Публикация информации об определенной стоимости участков.
• Внесение итогов в ГКН.

Данные о кадастровой стоимости всех земель России содержатся в электронном виде в фонде данных Росреестра, узнать кадастровую стоимость вашего участка можно на его официальном сайте. Надо лишь ввести кадастровый номер в соответствующем поле публичной кадастровой карты и нужные сведения сразу отобразятся.

Также эту информацию можно получить непосредственно в Росреестре, заказав справку о кадастровой стоимости земельного участка. Форма кадастровой справки установлена приказом Минэкономразвития РФ  № 566 от 2013 года.

Данная услуга осуществляется бесплатно. Справка будет готова в течение пяти дней после вручения сотруднику Росреестром соответствующего заявления. Сведения о кадастровой стоимости заполняются на дату, указанную в заявлении.

Также на сайте Росреестра можно почитать отчеты об определении кадастровой стоимости и об оценке рыночной стоимости, узнать решения, на основании которых обжалована кадастровая стоимость, а также ознакомиться с классифицированными данными об объектах оценки.

Найти все эти сведения можно с помощью сервиса под названием — Фонд данных кадастровой оценки, который предоставляет всем желающим информацию о том, как именно была назначена кадастровая стоимость земель.

Если у вас имеются вопросы об определении и кадастровой стоимости участка, то проконсультироваться об этом можно у наших специалистов.

Государственная кадастровая оценка

Объекты недвижимости

Постановление Правительства Ростовской области от 27.12.2016 № 881 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Ростовской области»

Результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, содержащие адресные характеристики объектов (архивный файл)

Земли населенных пунктов

Постановление Правительства Ростовской области от 25.11.2014 № 778 «Об утверждении средних значений удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков населенных пунктов по кадастровым кварталам, населенным пунктам, муниципальным районам (городским округам) Ростовской области и групп видов разрешенного использования земельных участков»

Постановление Правительства Ростовской области от 25.11.2014 № 777 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков населенных пунктов в границах муниципальных районов Ростовской области»

Постановление Правительства Ростовской области от 25.11.2014 № 776 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков населенных пунктов в границах городских округов Ростовской области»

Земли сельскохозяйственного назначения

Постановление Правительства Ростовской области от 28.11.2013 № 717 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения (за исключением земельных участков в составе садоводческих, огороднических и дачных объединений), расположенных на территории Ростовской области»

Земли садоводческих, огороднических и дачных объединений

Постановление Правительства Ростовской области от 11.11.2014 № 753 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан в составе земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Ростовской области»

Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения

Постановление Правительства Ростовской области от 11.11.2014 № 750 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, расположенных на территории Ростовской области»

Земли водного фонда

Постановление Правительства Ростовской области от 11.11.2014 № 751 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель водного фонда, расположенных на территории Ростовской области»

Земли особо охраняемых территорий и объектов

Постановление Правительства Ростовской области от 11.11.2014 № 752 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель особо охраняемых территорий и объектов, расположенных на территории Ростовской области»

Земли лесного фонда

Постановление Правительства Ростовской области от 11.11.2014 № 754 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель лесного фонда, расположенных на территории Ростовской области»

Как рассчитать стоимость земли для налоговых целей | Small Business

Расчет стоимости земли для целей налогообложения может показаться сложной задачей, но это не обязательно. Есть много способов определить стоимость имущества для целей налогообложения. Но три метода оценки, наиболее часто используемые для расчета текущей рыночной стоимости земли , используют оценочную стоимость, оценочную стоимость и восстановительную стоимость.

Вы можете использовать оценщик стоимости земли или калькулятор стоимости земли, чтобы помочь вам, но как только вы поймете различные методы, которые правительство, а также большинство оценщиков, налоговых служащих и специалистов по недвижимости используют для расчета текущей рыночной стоимости земли , это несложный процесс для определения стоимости недвижимости для целей налогообложения или, в более общем смысле, стоимости земли для целей налогообложения.

Как рассчитать стоимость земли

Перед тем, как рассчитывать стоимость земли для целей налогообложения, важно помнить о нескольких моментах:

• Покупная цена состоит из цены земли и стоимости улучшений, таких как как для дома. Это может не быть указано в договоре купли-продажи, потому что на практике продавцы и агенты обычно указывают только окончательную цену закрытия в любых договорах с недвижимостью.
• С точки зрения бухгалтерского учета недвижимость подлежит амортизации, а земля — ​​нет.

Приняв во внимание эти две вещи, вы готовы рассчитать текущую рыночную стоимость земли одним из трех способов:

Оценочная стоимость: В этом методе государство является оценщиком официальной стоимости земли. для налоговых целей. Проще говоря, оценочная стоимость является приблизительной, но она должна служить справедливой оценкой, основанной на текущих рыночных условиях. Например, предположим, что вы заплатили 200000 долларов за дом, а его оценочная стоимость составляет 160 000 долларов, включая 40 000 долларов за землю и 120 000 долларов за улучшения (дом), тогда стоимость земли составляет 25 процентов от общей стоимости. , или 40000 долларов. Чтобы вычислить эту цифру, у вас будет:

40 000 долларов (стоимость земли) /200 000 долларов (стоимость дома и земли).

= 0,25 (стоимость земли в процентах от общей суммы).

= 25 процентов.

Помните также, как обсуждалось выше, стоимость земли не может обесцениться, но стоимость улучшений (в данном случае дома) может.

Оценочная стоимость: В этом случае оценщики, люди, которые зарабатывают на жизнь оценкой или оценкой активов, — это те, кто оценивает землю.Именно поэтому кредиторы обычно заказывают оценку, проводимую квалифицированным оценщиком, или самостоятельно оценивают недвижимость. Скажем, например, вы приобрели недвижимость, стоимость которой, по оценке банка, составляет 180 000 долларов США , состоящих из 50 000 долларов США за землю и 130 000 долларов США в качестве восстановительной стоимости дома, тогда стоимость земли составляет:

50000 долларов США ( стоимость земли) /130000 долларов (стоимость дома) + 50 000 долларов (стоимость земли).

= 50 000 долл. США / 180 000 долл. США.

= 33,33 процента

Стоимость замещения: Страховщики хорошо известны своей скрупулезностью в финансовом планировании. В конце концов, именно они по закону обязаны оплатить «восстановительную стоимость» объекта собственности, если договор страхования составлен как таковой. Например, если вы приобрели дом за 250 000 долларов, а восстановительная стоимость дома (улучшений) составляет 175 000 долларов, это означает, что земля оценивается в 75 000 долларов .Чтобы рассчитать стоимость земли в процентах от общей стоимости собственности (земля + улучшения, такие как дом), вы должны иметь:

75000 долларов (стоимость земли) /250 000 долларов (стоимость земля и улучшения).

= 0,30 (стоимость земли по сравнению с общей собственностью, выраженная в десятичной форме).

= 30 процентов.

Итак, согласно этой оценке, стоимость земли составляет 30 процентов от общей стоимости собственности (земли и улучшений, таких как дом или постройки).

Все три метода оценки земли могут быть оправданы с точки зрения закона. Итак, какой из них использовать, будет зависеть от ваших обстоятельств или целей. Если вы выиграете, заявив как можно более высокую амортизацию, выберите тот, у которого самая низкая стоимость земли (в процентах от общей собственности). Если вы выиграете, потребовав более низкую амортизацию (для «улучшений», таких как дом или здания), вы должны использовать метод, который дает наивысшую стоимость земли в процентах от общей собственности.

При определении стоимости земли для целей налогообложения, вероятно, нет лучшего источника информации, чем правительство, которое, в конце концов, обеспечивает соблюдение правил для всех решений относительно оценки земли и собственности для целей налогообложения.

Как оценить участок земли

Самым лучшим государственным источником информации о том, как определить стоимость земли для целей налогообложения или даже оценку собственности для целей налогообложения, является IRS. IRS поясняет:

«Земля никогда не подлежит амортизации.Поскольку земля не подлежит амортизации, вам необходимо распределить первоначальную покупную цену между землей и зданием. Вы можете использовать значения налогового инспектора для расчета отношения стоимости земли к стоимости здания ».

Неудивительно, что из трех основных методов оценки земли IRS порекомендует тот, который определен. правительством: оценочная стоимость. Помните, что, как отмечалось выше, вы определяете стоимость земли, вычисляя ее как процент от общей стоимости объекта недвижимости (земля + улучшения, такие как дома или строения).IRS приводит этот пример того, как оценивать участок земли.

Г-н Смит купил офисное здание за 100 000 долларов. В декларации по налогу на имущество указано:

• Улучшения 60 000 долларов 75 процентов.
• Земля 20 000 долл. США 25 процентов.
• Общая стоимость 80 000 долл. США 100 процентов.

Умножьте покупную цену (100 000 долларов) на 25 процентов, чтобы получить стоимость земли в 25 000 долларов. Вы можете амортизировать свои 75 000 долларов в здании, говорит IRS.

Как определить стоимость земли у моего дома

Процентное распределение — это один из способов узнать стоимость земли вашего дома, говорит TurboTax, программное обеспечение и онлайн-программа подготовки налогов, предлагаемая Intuit. TurboTax приводит следующий пример:

«Вы покупаете дом и землю за 200 000 долларов США. В договоре купли-продажи не указывается, какая часть покупной цены стоит за дом, а какая — за землю. Последняя оценка налога на недвижимость на имущество было основано на оценочной стоимости $ 160,000 , из которых $ 136,000 было за дом и $ 24,000 было за землю.»

Найдите стоимость земли для дома следующим образом:

• Выделите 85% (136 000 долларов / 160 000 долларов) покупной цены на дом и 15 процентов (24 000 долларов / 160 000 долларов) из цена покупки земли
• Ваша база в доме составляет 170 000 долларов США (85 процентов от 200 000 долларов США) и ваша базовая стоимость или стоимость земли составляет 30 000 долларов США (15 процентов от 200 000 долларов США).

Итак, в этом примере стоимость земли составляет 30 000 долларов, или 15 процентов от стоимости всей собственности, а стоимость дома составляет 170 000 долларов, что составляет 85 процентов от общей стоимости собственности в целом.

Как определить стоимость собственности

Бет Бучински из Nerd Walle t рекомендует использовать онлайн-инструменты, такие как оценщик стоимости земли или калькулятор стоимости земли, а также сопоставимые объекты недвижимости и оценки для определения стоимости имущества для целей налогообложения. Она отмечает, что существует пять различных способов определения стоимости собственности:

Используйте онлайн-калькуляторы оценки земли и оценщики стоимости земли. Более чем каждый пятый из СШАДомовладельцы, которые определяли стоимость своего дома, использовали онлайн-оценщик, отмечает Бучинский. Технический термин для этих инструментов — автоматизированная модель оценки или AVM, и они обычно предлагаются кредиторами или сайтами недвижимости, такими как Zillow и Redfin. Тем не менее, Дэвид Расмуссен, старший вице-президент по операциям в Veros Real Estate Solutions, предупреждает:

«Большинство AVM на сайтах недвижимости, как правило, предназначены для целей маркетинга и привлечения потенциальных клиентов. Перед ними стоит задача вернуть значение практически для каждого свойства, даже если объем данных ограничен.И при этом они снижают точность ».

Проведите сравнительный анализ рынка. Вы можете попросить местного агента по недвижимости провести сравнительный анализ рынка, или CMA, который предоставляет агентскую оценку дома и рынка чтобы предоставить оценку стоимости, как правило, для целей листинга. Вы можете даже попросить местного агента по недвижимости предоставить CMA бесплатно.

Используйте калькулятор индекса цен на жилье FHFA. Этот инструмент, который представляет собой землю калькулятор стоимости, прост в использовании.Просто введите штат, в котором находится приобретенное вами имущество, квартал покупки (когда вы приобрели недвижимость, например «4 квартал 2016 года»), квартал оценки (квартал, для которого вы хотите определить оценку имущества, например «2018 квартал 4) , и покупная цена (например, 200 000 долларов) . Затем нажмите« Рассчитать », и вы получите быстрый ответ, в котором будет указана стоимость собственности, в данном случае 228 832 долл. США .Это означает, что недвижимость оценивается в 228 832 на четвертый квартал 2018 года.

Нанять профессионального оценщика. Как обсуждалось ранее, это отличный вариант. Кредиторы используют оценщиков для оценки стоимости собственности, потому что этим профессионалы зарабатывают себе на жизнь. По словам Бучинского, более четверти домовладельцев в США определили стоимость своего дома посредством оценки.

Среди прочего, оценщики оценивают:

• Рынок: Регион, город и район, в котором находится дом или другое имущество.
• Недвижимость: Характеристики дома или другой собственности, включая улучшения и землю, на которой он находится.
• Сопоставимые объекты недвижимости: Продажи, объявления, вакансии, стоимость, амортизация и другие факторы для аналогичных домов или другой собственности на том же рынке.

Затем они объединяют эту информацию, чтобы составить окончательное мнение о стоимости дома или другой собственности и представить его в официальном отчете.

Оцените сопоставимые объекты недвижимости. Говоря о сопоставимых объектах недвижимости, использование этой метрики также является отличным способом определения стоимости объекта недвижимости, даже без оплаты услуг профессионального оценщика. И оценщики, и AVM полагаются на недавнюю продажную стоимость сопоставимых объектов недвижимости, часто называемую «акциями».

Говоря о популярности использования сопоставимой недвижимости, более 50 процентов домовладельцев оценили стоимость своего дома, посмотрев на сопоставимые объекты, говорит Бучинский. «Получение вознаграждений — это один из способов определения рыночной стоимости без оплаты оценщика, но с использованием здравого смысла.То, что недвижимость по соседству продана, не означает, что это компания, — говорит Райан Лундквист, владелец оценочной компании из Кармайкла, штат Калифорния.

При использовании comps для определения стоимости собственности обязательно используйте подход «от яблок к яблокам»: ищите аналогичный размер, расположение, состояние и обновления. Чтобы приступить к работе, просмотрите списки службы множественного листинга, особенно недавние продажи, и при необходимости поищите недавние листинговые цены на аналогичную недвижимость. Убедитесь, что вы просматриваете по крайней мере три похожих свойства, прежде чем использовать метод comps для оценки вашего свойства.

Как узнать стоимость земли для заполнения информации об амортизации недвижимого имущества? У меня больше нет документов, и я не могу пойти в окружной офис.

Налогооблагаемая стоимость, вероятно, не отражает стоимость земли на основании ваших отчетов .

Если у вас нет информации для определения стоимости земли, аудитор IRS также не будет иметь никакой информации .

Процентное распределение — это один из способов принятия решения.

Если вы агрессивны, вы можете выделить 80% стоимости здания и 20% стоимости земли. Если вы консервативны, вы можете выделить 60% стоимости здания и 40% земли.

Разделение стоимости земли и зданий. Если вы покупаете здания, и ваша стоимость включает стоимость земли, на которой они стоят, вы должны разделить стоимость между землей и зданиями, чтобы определить основу для амортизации зданий.Часть стоимости, которую вы распределяете на каждый актив, представляет собой отношение справедливой рыночной стоимости этого актива к справедливой рыночной стоимости всей собственности на момент ее покупки.

Пример.

Вы покупаете дом и землю за 200 000 долларов. В договоре купли-продажи не указывается, какая часть покупной цены составляет дом, а какая — земля.

Последняя оценка налога на недвижимость в отношении собственности была основана на оценочной стоимости в 160 000 долларов, из которых 136 000 долларов приходятся на дом и 24 000 долларов — на землю.

Вы можете выделить 85% (136 000 долл. США ÷ 160 000 долл. США) покупной цены на дом и 15% (24 000 долл. США ÷ 160 000 долл. США) от покупной цены на землю.

Ваша база в доме составляет 170 000 долларов (85% от 200 000 долларов), а ваша база на земле составляет 30 000 долларов (15% от 200 000 долларов).

Я включил ссылку на веб-сайт IRS для вашей справки: Нажмите здесь , чтобы Жилая аренда Информация о недвижимости .

Посмотреть решение в исходном сообщении

Как узнать, сколько стоит ваша земля

Вы можете использовать несколько различных методов, чтобы узнать, сколько стоит ваша земля. Оценщики используют три метода: затратный подход, рыночный подход и доходный подход. Какой метод лучше всего подходит для вас, зависит от вашей собственности и типа данных, которыми вы располагаете.

Экономический подход

Оцените стоимость вашей земли без каких-либо улучшений.Найдите последние продажные цены на незанятую землю сравнимого размера и зонирования. Используйте эти сопоставимые продажи в качестве основы для оценки стоимости вашей земли.

Определите стоимость замены зданий на вашей земле. Как подрядчики в вашем районе для приблизительной оценки того, сколько будет стоить строительство таких же конструкций новых. Вы также можете воспользоваться справочником по стоимости, который используют коммерческие оценщики, чтобы оценить стоимость.

Оцените общую амортизацию зданий на вашей земле. Используйте простую формулу линейной амортизации.Возьмите первоначальную стоимость строительства каждого здания, вычтите остаточную стоимость и разделите общий срок полезного использования здания. Остаточная стоимость — это стоимость здания по достижении конца срока его полезного использования, для быстрого расчета используйте половину стоимости строительства. Стоимость. Для общего срока службы здания используйте стандартные 27,5 лет в соответствии с рекомендациями налоговой службы.

Подсчитайте стоимость своей земли. Вычтите амортизационную стоимость каждого здания из его восстановительной стоимости и сложите скорректированную стоимость всех зданий вместе.Добавьте итоговую сумму к оценочной стоимости земли. Итоговая цифра — это сколько стоит ваша земля на основе метода оценки затратного подхода.

Рыночный подход

Найдите сопоставимые продажи. Вы захотите использовать свойства, максимально похожие на ваши. Эти продажи должны быть как можно более свежими, чтобы соответствовать текущему рынку. Достаточно трех-пяти сопоставимых продаж.

Скорректируйте сопоставимые продажи. Для этого определите переменные, которые влияют на долину земли, такие как зонирование, доступ, топография, а также размер и форма земельного участка.Корректируйте каждую продажу, чтобы учесть разницу с вашей собственностью.

Разбейте скорректированные сопоставимые продажи на стоимость квадратного фута, разделив продажную цену на общую площадь в квадратных футах для каждого объекта недвижимости. Рассчитайте среднюю или медианную стоимость квадратного фута для всех сопоставимых продаж. Затем умножьте это число на общую площадь вашей собственности. Итоговая цифра показывает, сколько стоит ваша земля согласно подходу сравнения продаж.

Доходный подход

Определите чистый операционный доход (NOI), полученный от земли.Если земля используется в коммерческих целях, просто используйте текущий NOI. Если вы оцениваете землю на основе ее инвестиционного потенциала, вы должны определить наиболее эффективное и оптимальное использование земли. Будь то многоэтажный жилой комплекс или небольшая ферма, рассчитайте ожидаемый NOI для этого конкретного использования.

Рассчитайте ставку капитализации. Ставка капитализации представляет собой норму возврата инвестиций инвестора. Чтобы оценить максимальную ставку для вашего имущества, вам нужно будет рассчитать максимальную ставку для сопоставимых свойств.Это требует, чтобы вы получили или точно оценили NOI для сопоставимых свойств. Разделите NOI для каждой собственности на самую последнюю цену продажи, чтобы получить максимальную ставку. Используйте среднюю ставку капитализации для сопоставимых свойств для использования в своих расчетах.

Разделите NOI вашей земли на сопоставимую ставку капитализации. Полученная цифра и есть стоимость вашей земли.

Затратный подход (недвижимость) — обзор, способы расчета, ограничения

Что такое затратный подход (недвижимость)?

Затратный подход к оценке объектов недвижимости основан на предположении, что стоимость объекта недвижимости должна быть равна стоимости строительства аналогичного объекта недвижимости с нуля.Стоимость строительства недвижимого имущества включает стоимость земли под землей и стоимость улучшений и построек на участке за вычетом амортизационной стоимости улучшений.

Затратный подход основан на предположении, что нет смысла платить за недвижимость больше, чем будет стоить строительство эквивалентной собственности. Метод стоимостной оценки иногда называют методом оценки подрядчика.

• Затратный подход является одним из трех основных методов, используемых при расчете стоимости недвижимости.
• Затратный метод основан на предположении, что потенциальный покупатель недвижимости должен заплатить цену, равную стоимости строительства эквивалентного здания.
• Рыночная стоимость недвижимого имущества представляет собой сумму стоимости земли и улучшений участка за вычетом начисленной амортизации.

Как это работает

Затратный подход основан на логике, согласно которой информированные покупатели не будут платить за недвижимость больше, чем им будет стоить строительство аналогичной недвижимости с нуля и с тем же уровнем полезности.Затратный подход подходит для уникальной собственности, такой как церкви или школы с уникальными элементами. Кроме того, для новой собственности легко оценить стоимость строительства, так как улучшения были построены недавно.

Формула для расчета затратного подхода выглядит следующим образом:

Стоимость собственности = Стоимость замены / воспроизводства — Амортизация + Стоимость земли

Поскольку стоимостной подход не основан на сопоставимых свойствах или способности собственности приносить доход StreamsRevenue Streams — это различные источники, из которых бизнес зарабатывает деньги от продажи товаров или предоставления услуг.Типы, метод учитывает сумму, которая будет понесена для строительства собственности сегодня, предполагая, что существующая структура должна быть разрушена и восстановлена ​​заново. Следовательно, он принимает во внимание стоимость земли, на которой построена недвижимость, за вычетом любой потери в стоимости.

Этапы стоимостного подхода

Ниже приведен процесс стоимостного метода оценки недвижимости:

1. Оценить стоимость воспроизводства или восстановления конструкции

Этот шаг включает оценку текущей стоимость постройки конструкции с нуля и доработки сайта.Стоимость может быть оценена с использованием следующих двух методов:

Метод замены

Метод замены оценивает стоимость строительства здания с той же полезностью, что и оцениваемое сооружение, с использованием текущих строительных материалов, стандартов, проектов , и макеты.

Метод воспроизведения

Метод воспроизведения оценивает стоимость создания дубликата собственности с использованием аналогичных материалов и методов строительства.Он также использует проекты, стандарты и планировки, которые использовались во время строительства собственности.

Чем старше и исторически является собственность, тем выше разница между затратами на замену и воспроизводство. Строительство дубликата исторического здания обходится дороже, чем дублирование современного дома, потому что будет дороже закупить материалы и провести благоустройство участка.

Для вновь построенной собственности нет большой разницы между затратами на замену и воспроизводство.Например, предположим, что стоимость воспроизведения / замены оценивается в 1 миллион долларов.

2. Оценить амортизацию улучшений

Амортизация — это потеря стоимости здания и / или его улучшений, которая вызывает разницу между стоимостью улучшений и текущей стоимостью улучшений. При оценке амортизации имущества вы должны учитывать физический, функциональный и экономический износ.

Физический износ относится к износу, который происходит по мере старения здания, тогда как функциональный износ происходит с изменением вкусов и предпочтений потребителей с течением времени.

Обесценение экономики является результатом внешних негативных тенденций, таких как крах крупных работодателей, рецессия, рецессия, рецессия — это термин, используемый для обозначения замедления общей экономической активности. В макроэкономике рецессия официально признается после двух кварталов подряд отрицательных темпов роста ВВП и новых негативных событий (таких как строительство канализационных очистных сооружений по соседству). В этом случае предположим, что начисленная амортизация составляет 150 000 долларов США.

3. Оцените рыночную стоимость земли

Следующим шагом является оценка стоимости земли, на которой строится недвижимость. Наиболее подходящим методом оценки стоимости земли является метод прямого сравнения, при котором текущая цена земли получается из стоимости недавно проданных земельных участков. Это рыночная стоимость, которую вы бы заплатили сегодня за землю, если бы она была пустой. В этом случае предположим, что рыночная стоимость земли составляет 750 000 долларов.

4. Вычтите начисленную амортизацию из стоимости воспроизведения / замены

После получения общей стоимости амортизации улучшений вычтите эту цифру из оценочной стоимости воспроизведения или восстановления, полученной на первом этапе. В нашем случае она рассчитывается следующим образом:

Стоимость замены / воспроизведения 1 000 000 долларов США

Минус : Начисленная амортизация 150 000 долларов США

Амортизированная стоимость конструкции 850 000 долларов США

5.Добавьте амортизированную стоимость конструкции к оценочной стоимости земли

Последний шаг — добавить амортизированную стоимость конструкции и улучшений к оценочной стоимости земли. Цифра получается следующим образом:

Стоимость замены / воспроизводства 1000000 долларов США

Минус : Начисленная амортизация 150 000 долларов США

Амортизированная стоимость конструкции 850 000 долларов США

Добавьте : Оценочная стоимость земли 750 000 долларов США

Общая стоимость земельного участка Недвижимость 1,600,000 $

Ограничения стоимостного подхода

Одно из ограничений стоимостного подхода состоит в том, что он предполагает, что покупатель может найти свободный земельный участок, на котором можно построить идентичную недвижимость, и Это не всегда так.Если свободных земель нет, оценочная стоимость недвижимости будет неточной.

Кроме того, территория может быть полностью застроена, и местные власти могут ограничивать новые застройки, поэтому будет непрактично оценивать стоимость земли в этой области.

Еще одно ограничение состоит в том, что будет сложно оценить износ старой собственности, потому что необходимо учитывать множество факторов. Например, строительные материалы, использованные при строительстве старой собственности, могут быть недоступны или использоваться.Оценка стоимости такой собственности оставляет много места для субъективизма.

Дополнительные ресурсы

CFI предлагает страницу программы коммерческого банковского и кредитного аналитика (CBCA) ™ — CBCAGet Сертификат CBCA ™ CFI и возможность стать коммерческим банковским и кредитным аналитиком. Зарегистрируйтесь и продвигайтесь по карьерной лестнице с помощью наших программ и курсов сертификации. программа сертификации для тех, кто хочет вывести свою карьеру на новый уровень. Чтобы продолжать учиться и продвигаться по карьерной лестнице, вам будут полезны следующие ресурсы:

• Метод прямой капитализации Метод прямой капитализации Метод прямой капитализации получается путем деления зарегистрированного дохода с течением времени на соответствующие ставки капитализации, взятые за период экономического устаревания
• Экономический Устаревание (недвижимость) Экономическое устаревание означает потерю стоимости недвижимого имущества, вызванную внешними по отношению к нему факторами.Такая форма
• Текущий доход (инвестиции в недвижимость) Текущий доход (инвестиции в недвижимость) Текущий доход — это инвестиционная стратегия, которая дает инвесторам возможность получать стабильные выплаты выше среднего. Наиболее распространенная ориентированная на текущий доход
• Стоимость замещения Стоимость замещения (недвижимость) Стоимость замещения означает цену, по которой будет стоить замена существующего актива аналогичным активом по текущей рыночной цене. Рассматриваемый актив

Калькулятор цены за квадратный фут

Калькулятор цены за квадратный фут поможет вам сравнить стоимость домов с учетом их размера.Вы можете использовать его независимо от того, хотите ли вы купить или арендовать.

Мы покажем вам , как рассчитать цену за квадратный фут и расскажем, сколько составляет квадратный фут. Итак, приступим и начнем использовать калькулятор стоимости квадратного фута!

Недвижимость на продажу или в аренду имеет разные размеры и разные цены. В подобных ситуациях хорошо иметь более справедливую метрику для облегчения сравнения . В сфере недвижимости распространенным способом измерения соотношения цены и качества недвижимости является цена за квадратный фут жилой площади (мы обычно не включаем чердаки, шкафы и т. Д.). Уравнение для расчета этого показателя:

• цена за квадратный фут = цена / площадь (фут²) .

Вы можете использовать ту же формулу для сдаваемых в аренду объектов недвижимости , заменив price ежемесячной стоимостью аренды, чтобы получить значение арендной платы за квадратный фут.

• арендная плата за квадратный фут = ежемесячная арендная плата / площадь пола (фут²) .

Вы можете представить себе квадратный фут как квадрат со сторонами в один фут, что составляет 12 дюймов.Итак, в квадратных дюймах квадратный фут равен 12 дюймов * 12 дюймов = 144 дюйма² . В повседневном выражении квадратный фут составляет примерно размера большого портативного компьютера .

В метрической системе квадратных метра является стандартной единицей площади пола и примерно в десять раз больше квадратного фута. Точнее, , один квадратный метр равен 10,87 квадратных футов , или, наоборот, , один квадратный фут равен 0,092 квадратных метра . Чтобы узнать больше о том, сколько составляет квадратный фут, перейдите к нашему калькулятору преобразования площади.

Чтобы использовать калькулятор стоимости квадратного фута, выполните следующие инструкции:

1. Введите цену . Эта цифра может быть покупной стоимостью недвижимости или ее ежемесячной арендной платой.
2. Введите квадратных метров площади собственности. Агент по недвижимости должен предоставить вам эту информацию. Если вы хотите рассчитать стоимость квадратного метра вашего собственного дома, вам пригодится наш калькулятор площади в квадратных футах.
3. Посмотрите, как калькулятор мгновенно вычисляет и отображает цену за квадратный фут .
4. Попробуйте наш Omni-калькулятор в обратном направлении. Если вы хотите выставить свой дом на продажу, вы можете знать среднюю цену за квадратный фут в вашем районе, поэтому сначала введите это значение в калькулятор. Затем войдите в квадратные метры вашего дома. После этого калькулятор покажет вам сумму, которую вы должны попросить за свою собственность .
5. Вы также можете использовать этот калькулятор для сравнения до трех различных свойств . Все, что вам нужно сделать, это ответить «Да», когда калькулятор спросит, хотите ли вы сравнить второе или третье свойство.

Вас интересуют несколько домов, но вы хотите узнать, какое из них является лучшим соотношением цены и качества, когда речь идет о жилом пространстве? Давайте посмотрим на реальный пример того, как рассчитать цену за квадратный фут! Владелец выставил на продажу один объект недвижимости за 290 000 , площадь которого составляет 1400 квадратных футов. Вторая недвижимость стоит $ 310,000 , из них 1,200 квадратных футов площади. Наконец, третья недвижимость имеет площадь 2400 квадратных футов и продается за $ 400 000 .Давайте посчитаем цену за квадратный фут для всех трех объектов недвижимости:

1. цена собственности 1 за квадратный фут = 2

   долларов США / 1400 = 207,14 долларов США

2. цена собственности 2 за кв. Фут = 310 000 долл. США / 1200 = 258,33 долл. США
3. цена собственности 3 за квадратный фут = 400000 долларов США / 2400 долларов США = 166,67 долларов США

Как видите, третье свойство , хотя и дороже двух других, имеет относительно больше места. Его цена за квадратный фут жилой площади намного ниже, что делает его лучшим соотношением цены и качества .Конечно, есть много других факторов, которые следует учитывать при покупке недвижимости, но цена за квадратный фут является одним из ключевых показателей, о которых следует помнить.

После того, как вы нашли недвижимость, возможно, стоит проверить наш калькулятор квадратных футов пола, нужны ли вам новые ковры или деревянный пол.

Как рассчитать основу для расчета стоимости недвижимости

Если у вас есть собственность, которую вы должны учитывать при возврате, H&R Block может помочь вам выяснить, как рассчитать основу стоимости недвижимости, которой вы владеете.

Во-первых, важно знать, что за основу берется сумма ваших капитальных вложений в недвижимость, которая используется для налоговых целей. Найти настроенное основание:

1. Начните с первоначальных инвестиций в недвижимость.
2. Добавьте стоимость основных улучшений.
3. Вычтите сумму допустимой амортизации и потерь от несчастных случаев и краж.

Как определить первоначальные инвестиции в недвижимость

Способ определения первоначальной инвестиции в недвижимость может варьироваться.В большинстве случаев за основу берется стоимость актива. В стоимость входит налог с продаж и прочие расходы на покупку. Просмотрите список ниже, чтобы узнать о других случаях и о том, как рассчитать базовую стоимость недвижимости.

• Для унаследованного имущества за основу берется справедливая рыночная стоимость (FMV) на дату смерти.
• Для подаренного имущества , база зависит от любой прибыли или убытка при продаже имущества:
  • Когда есть прибыль, за основу берется скорректированная база донора.
  • В случае убытка за основу берется меньшая из скорректированной базы дарителя или FMV на момент дарения.
• Для собственности, которая изменила с личного на коммерческое использование , база, используемая для расчета амортизации (то есть амортизируемая база), как правило, является меньшей из скорректированной базы или FMV собственности на момент преобразования. Когда вы продаете недвижимость, основание, указанное в вашей налоговой декларации, зависит от того, продается недвижимость с прибылью или убытком:
  • Когда есть прибыль, базой является ваша скорректированная база при продаже собственности.

При возникновении убытка основой для расчета допустимого убытка является меньшее из скорректированных базисов (т. Е. Стоимость минус амортизация) или остаточной амортизируемой базы (т. Е. FMV на момент перехода к коммерческому использованию плюс улучшения минус амортизация ).

Как рассчитать базовую стоимость запасов

Если вы владеете акциями или другими инвестициями, вы воспользуетесь аналогичным методом для расчета базисной стоимости запасов. Как правило, за основу берется то, что вы заплатили за акции.

компонентов стоимости актива | Безграничный учет

Стоимость земли

Земля признается по первоначальной стоимости или покупной цене и может включать любые другие соответствующие первоначальные затраты, потраченные на ввод земли в эксплуатацию.

Цели обучения

Опишите, как земля отражается в финансовой отчетности

Основные выводы

Ключевые моменты

• Земля определяется как земля, которую компания использует для хозяйственной деятельности; он включает землю, на которой компания размещает свою штаб-квартиру, или землю, используемую для хранения вне помещений или в качестве стоянки.
• В отличие от большинства основных средств, земля не подлежит амортизации.
• Земля указана в балансе в разделе внеоборотных активов. Увеличение рыночной стоимости не учитывается в балансе.
• На момент продажи разница между рыночной стоимостью земли и исторической стоимостью признается как прибыль или убыток в отчете о прибылях и убытках.

Ключевые термины

• Балансовый отчет : Балансовый отчет часто называют «моментальным снимком финансового состояния компании».Стандартный баланс компании состоит из трех частей: активы, обязательства и собственный капитал.
• отчет о прибылях и убытках : отображает выручку, признанную за определенный период, а также затраты и расходы, начисленные на эти доходы, включая списание (например, амортизацию различных активов) и налоги. Цель отчета о прибылях и убытках — показать менеджерам и инвесторам, заработала или потеряла компания деньги в течение отчетного периода.

Земля и историческая стоимость

Земля определяется как земля, занятая коммерческой деятельностью.Это может быть штаб-квартира компании, внешние складские помещения или парковка компании.

Земля признается по ее первоначальной стоимости или стоимости, уплаченной при покупке земли, вместе с любыми другими соответствующими первоначальными затратами, потраченными на ввод земли в эксплуатацию.

Земля является одним из основных средств, но, в отличие от большинства основных средств, не подлежит амортизации.

Стоимость земли указана исходя из цены приобретения. : Все затраты, связанные с приобретением земли и вводом ее в эксплуатацию, включены в стоимость земли.

Земля на балансе

Земля указана в балансе в разделе долгосрочных и внеоборотных активов. Если рыночная стоимость земли со временем увеличивается, ее стоимость в балансе остается по исторической стоимости.

Например, земля, купленная в 1988 году за 90 000 долларов, по-прежнему будет отображаться в балансе 31 декабря 2010 года как 90 000 долларов, даже если ее рыночная стоимость сейчас составляет 300 000 долларов. Это основано на предположении, что земля приобретается для коммерческого использования, а не как актив, предназначенный для продажи.

Продажа земельного участка

Если в будущем земля будет продана в связи с перемещением бизнеса или по другой причине, разница между рыночной стоимостью земли и ее исторической стоимостью приведет к отражению прибыли или убытка в отчете о прибылях и убытках. Если продажа земли приносит прибыль, дополнительные денежные средства или стоимость, полученные сверх первоначальной стоимости, увеличивают чистую прибыль за период. Если продажа закончится убытком, и бизнес получит меньше, чем историческая стоимость земли, убыток уменьшит чистую прибыль за период.

Стоимость построек

Стоимость здания представляет собой его первоначальную покупную цену или историческую стоимость и включает любые другие связанные первоначальные затраты.

Цели обучения

Обобщите, как компания рассчитывает стоимость здания

Основные выводы

Ключевые моменты

• Здания отражаются в балансе по первоначальной стоимости как долгосрочные или внеоборотные активы.
• Здания подлежат амортизации или периодическому уменьшению стоимости актива, которое отражается в отчете о прибылях и убытках и снижает чистую прибыль.
• Поскольку здания подлежат амортизации, их стоимость корректируется путем накопленной амортизации для получения их чистой балансовой стоимости в балансе.
• Если в будущем здание будет продано, любая прибыль или убыток от продажи будут основываться на разнице между чистой балансовой стоимостью здания и рыночной ценой продажи.

Ключевые термины

• Накопленная амортизация : Накопленная амортизация известна как контрсчет, потому что она отдельно показывает отрицательную сумму, которая напрямую связана с другим счетом.

Здания и историческая стоимость

Здание — это актив, который используется в коммерческих целях и включает офисные здания, склады или предприятия розничной торговли (например, магазины повседневного спроса, магазины «большой коробки», торговые центры и т. Д.). Стоимость здания — это его первоначальная покупная цена или историческая стоимость и включает любые другие соответствующие первоначальные затраты, потраченные на его ввод в эксплуатацию. Подобно земле, здания также являются типом основных средств, приобретаемых для постоянного и долгосрочного использования с целью получения прибыли для бизнеса.В отличие от земли, здания подлежат амортизации или периодическому уменьшению стоимости актива, что отражается в отчете о прибылях и убытках и снижает прибыль. Они также могут нести существенные затраты на техническое обслуживание, которые относятся на расходы в отчете о прибылях и убытках и уменьшают доход за отчетный период.

Стоимость здания может включать затраты на строительство и другие затраты, понесенные при вводе здания в эксплуатацию. : Задержки в строительстве могут повлиять на общую стоимость здания.

Постройки на балансе

Здания отражаются в балансе по первоначальной стоимости как долгосрочные или внеоборотные активы, поскольку этот тип активов предназначен для коммерческого использования и не может быть легко преобразован в наличные.Поскольку здания подлежат амортизации, их стоимость корректируется на сумму накопленной амортизации, чтобы получить их чистую балансовую стоимость в балансе. Например, в балансе компании Acme Company стоимость их офисного здания составляет 150 000 долларов, а накопленная амортизация составляет 40 000 долларов. Чистая балансовая стоимость или чистая балансовая стоимость здания в балансе составляет 110 000 долларов.

Продажа строений

Если в будущем здание будет продано в связи с перемещением бизнеса или по другой причине, любая прибыль или убыток от продажи будет основываться на разнице между чистой балансовой стоимостью здания и рыночной продажной ценой.Если продажа приносит прибыль, полученное превышение чистой балансовой стоимости здания отражается в отчете о прибылях и убытках как увеличение дохода за отчетный период. Если продажа приводит к убыткам и бизнес получает меньше балансовой стоимости, убыток также отражается в отчете о прибылях и убытках как уменьшение дохода.

Стоимость оборудования

Стоимость оборудования — это покупная цена объекта или его историческая стоимость плюс другие первоначальные затраты, связанные с приобретением и использованием активов.

Цели обучения

Опишите, как компания рассчитывает стоимость единицы оборудования

Основные выводы

Ключевые моменты

• Основные средства — это долгосрочные объекты, такие как основные средства.
• Оборудование отражается в балансе по его первоначальной стоимости, которая уменьшается за счет накопленной амортизации, чтобы получить чистую балансовую стоимость или чистую балансовую стоимость.
• Продажа оборудования приносит прибыль или убыток в зависимости от разницы между чистой балансовой стоимостью оборудования и его продажной ценой.

Ключевые термины

• Международный стандарт бухгалтерского учета : правила бухгалтерского учета, которые являются частью МСФО (Международных стандартов финансовой отчетности), общего глобального языка ведения бизнеса, чтобы счета компании были понятными и сопоставимыми в разных странах.
• основные средства : срок бухгалтерского учета для определенных основных средств и имущества, которые будут использоваться в течение длительного периода времени, таких как земля, машины и заводы
• балансовая стоимость : стоимость основана на первоначальной стоимости актива за вычетом любых затрат на износ, амортизацию или обесценение актива.

Оборудование и историческая стоимость

Основные средства, также известные как внеоборотные или материальные активы, включают основные средства. Основные средства, согласно Международному стандарту бухгалтерского учета (IAS) 16, представляют собой долгосрочные активы, стоимость которых может быть надежно оценена.

Стоимость оборудования рассчитывается путем прибавления покупной цены или исторической стоимости предмета к другим затратам, связанным с приобретением актива. Эти дополнительные расходы могут включать в себя импортные пошлины и вычитаемые торговые скидки и скидки.

Историческая стоимость также включает доставку и установку актива, а также демонтаж и удаление актива, когда он больше не используется. Оборудование подлежит амортизации. Амортизация — это периодическое снижение стоимости актива. Он раскрывается в отчете о прибылях и убытках и отображается в балансе в качестве контраактивного счета.

Стоимость оборудования включает все затраты на ввод актива в эксплуатацию. : Оборудование указано в отдельном разделе баланса.

Оборудование и баланс

Поскольку в стандартах бухгалтерского учета указано, что актив должен учитываться по чистой балансовой стоимости, оборудование указывается в балансе по его первоначальной стоимости. Затем стоимость уменьшается на накопленную амортизацию, чтобы получить чистую балансовую стоимость или чистую балансовую стоимость. Компания вправе решать, какой метод амортизации использовать для оборудования.

Продажа оборудования

Когда оборудование продается, продажа актива может вызвать прибыль или убыток, в зависимости от разницы между чистой балансовой стоимостью оборудования и его продажной ценой.Как и в случае с другими активами, прибыль или убытки от продажи оборудования раскрываются в отчете о прибылях и убытках как уменьшение или увеличение дохода за период.

Стоимость улучшений

Стоимость улучшения актива капитализируется и добавляется к первоначальной стоимости актива в балансе.

Цели обучения

Опишите, как компания будет учитывать затраты, связанные с улучшением актива.

Основные выводы

Ключевые моменты

• Улучшения активов предпринимаются для улучшения или улучшения используемых бизнес-активов.
• Поскольку затраты на улучшение капитализируются, это повлияет на периодическую амортизацию актива (увеличится).
• Если улучшение актива финансируется, процентные расходы, связанные с улучшением, не должны капитализироваться как прибавка к первоначальной стоимости актива.
• В зависимости от характера улучшения, также возможно, что срок полезного использования и ликвидационная стоимость актива могут измениться в результате улучшений.
• Обратите внимание на разницу между улучшением (капитализированными) и расходами на обслуживание (расходами) с точки зрения отчетности.

Ключевые термины

• принцип затрат : активы всегда должны регистрироваться по их покупной цене
• капитальные улучшения : Деятельность, направленная на расширение емкости актива или его иное обновление для удовлетворения потребностей, отличных от его текущего использования или значительно превышающих его.
• историческая стоимость : первоначальная денежная стоимость экономической статьи, основанная на предположении о стабильной единице измерения.К стоимости актива могут быть добавлены улучшения.

Капитализация улучшений активов

Улучшения активов или капитала предпринимаются для улучшения или улучшения используемых бизнес-активов. Стоимость улучшения капитализируется и добавляется к первоначальной стоимости актива в балансе. Поскольку затраты на улучшение капитализируются, это повлияет на периодические расходы на амортизацию актива, а также на другие факторы, используемые при расчете амортизации. Капитальные улучшения не следует путать с расходами на регулярное обслуживание для поддержания функциональности актива, которые рассматриваются как затраты периода, которые относятся на расходы в отчете о прибылях и убытках и уменьшают прибыль за период.

Примером улучшения актива может быть добавление логотипа на грузовик для доставки. : Стоимость улучшения увеличивает стоимость актива.

Улучшения финансирования

Если капитальное улучшение финансируется, процентные расходы, связанные с улучшением, не должны капитализироваться как добавление к первоначальной стоимости актива. Затраты на выплату процентов не капитализируются по активам, которые не находятся в стадии строительства. Например, компания Acme решает добавить логотип компании на свои грузовики для доставки и берет ссуду в размере 5000 долларов.В 201X году процентные расходы составляют 50 долларов; процентные расходы являются стоимостью периода и отражаются в отчете о прибылях и убытках за 201X и не добавляются к исторической стоимости актива.

Улучшение активов и амортизация

Когда стоимость капитального ремонта капитализируется, историческая стоимость актива увеличивается, а расходы на периодическую амортизацию увеличиваются. В зависимости от характера улучшения также возможно, что в результате изменится срок полезного использования актива и его ликвидационная стоимость.На изменение периодических расходов на амортизацию также может повлиять метод, используемый для расчета амортизации, и это может также иметь последствия для федерального подоходного налога.

Улучшение активов по сравнению с техническим обслуживанием

Улучшения активов капитализируются и отражаются в балансе, поскольку они предназначены для покрытия расходов, которые принесут выгоду за пределами текущего отчетного периода. Например, затраты, затраченные на размещение логотипа компании на грузовике для доставки или на расширение пространства на складе, будут капитализированы, поскольку их ценность будет распространяться на будущие отчетные периоды.Затраты на техническое обслуживание относятся на расходы и отражаются в отчете о прибылях и убытках как уменьшение текущих доходов, поскольку они приносят прибыль в текущем отчетном периоде и должны соответствовать доходам, полученным в течение этого периода. Примеры расходов, отнесенных на расходы, включают оплату регулярного сервисного обслуживания оборудования и техники.

Процентные расходы во время строительства

Сумма процентных затрат, понесенных и / или уплаченных на этапе строительства актива, является частью стоимости актива в балансе.

Цели обучения

Объясните, как компания учитывает проценты по ссуде на строительство

Основные выводы

Ключевые моменты

• Стоимость начисленных и / или уплаченных процентов включается в историческую стоимость незавершенного строительства. Отдельной позиции в балансе не требуется.
• Незавершенное строительство должно быть предназначено для генерирования доходов компании и не должно быть товарно-материальным запасом, предназначенным для розничной торговли, или запасом, предназначенным для продажи.
• Не капитализируйте процентные расходы во время задержек на этапе строительства.
• Когда строительство актива завершено и актив готов к использованию, любые дополнительные процентные расходы больше не капитализируются как часть стоимости актива.

Ключевые термины

• капитализация : Акт расчета приведенной стоимости актива.
• инвентарь : подробный список всех предметов под рукой.

Капитализация процентных расходов

Проценты определяются как плата, выплачиваемая заемщиком активов собственнику в качестве компенсации за использование активов.Чаще всего это цена, уплачиваемая за использование заемных денег или денег, заработанных за счет депонированных средств. При строительстве актива компания обычно заимствует средства для финансирования затрат, связанных со строительством. Сумма заимствованных денежных средств повлечет за собой уплату процентов заемщику; выплачиваемые заемщиком проценты служат кредитору в качестве процентного дохода. Капитализация процентных расходов включает добавление суммы процентных расходов, понесенных и / или уплаченных на этапе строительства актива, к стоимости актива, отраженной в балансе.Предполагаемое использование актива должно быть для получения прибыли компании. Капитализация процентных затрат не применяется к розничным товарным запасам, созданным или предназначенным для продажи.

Большая часть процентов, выплачиваемых во время строительства, является частью стоимости актива. : Проценты, уплаченные за просрочку строительства, исключаются из стоимости актива.

Процентные расходы в балансе

Стоимость начисленных и / или уплаченных процентов включается в историческую стоимость незавершенного строительства.