Стоимость участка земли в подмосковье на карте: Стоимость земли в Подмосковье на карте

Содержание

Стоимость земли в Подмосковье на карте

Наличие собственного земельного участка в Подмосковье является важным элементом высокого социального статуса современного человека. Сотрудники компании «Земли России» всегда рады оказать помощь в подборе и оформлении земли в собственность.

Необходимо понимать, что земля представляет собой невосполнимый ресурс, который со временем заканчивается и непрерывно дорожает.

Земельные участки, предлагаемые нашей компанией доступны для многих жителей Москвы и многих других субъектов Российской Федерации. Только у нас вы сможете быстро приобрести недорогой участок (возможно вместе с домом), не переплачивая ничего лишнего.

Стоимость земли в Подмосковье зависит от многих факторов. Это в первую очередь удаленность от МКАДА, транспортная доступность, наличие инфраструктуры для строительства, целевого назначения земли и много другого. Традиционно самые дорогие земельные участки находятся в нескольких десятках километрах от МКАДА по Новорижскому, Ильинскому, Минскому и Рублево-Успенскому шоссе.

Реализуемые нашей компанией земельные участки находятся в самых живописных и транспортно доступных районах Московской области, в шаговой доступности от естественных водоемов и лесных массивов. Такое соседство обеспечивает возможность полноценного отдыха любителям охоты, рыбалки, сбора грибов и ягод. Пребывание на свежем воздухе в такой местности обеспечит вам крепкое здоровье и хорошую работоспособность на долгое время.

Преимущества покупки земельных участков в Московской области

Организация «Земли России» реализует большое количество земельных участков сельскохозяйственного назначения различной площади во многих районах Подмосковья. Особого внимания заслуживают участки компактно расположенные в Можайском района Московской области. Всего 100 километров от столицы России позволяют избавиться от шума и пыли большого мегаполиса, а наличие лесопарков и рек обеспечивают высокую экологическую безопасность и возможность

Предложения от нашей компании обладают особой уникальностью благодаря наличию многочисленных достопримечательностей (старинные усадьбы, православные монастыри, легендарное «Бородинское поле» и многое другое) и достаточно низким ценам по всем предложениям, что связано с исключением посреднических фирм получающих свои комиссионные.

Приобретение земли в Подмосковье не займет много времени

Менеджер нашей компании во время личного показа участка представит вам все необходимые разрешительные документы для ознакомления.

По каждому объекту получен свой кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности.

Алгоритм действия при покупке земельного участка:

  • Воспользовавшись интерактивного картой нашего сайта, вы сможете выбрать земельный участок, оптимально отвечающий вашим требованиям. Для того чтобы получить информацию об интересующем вас земельном участке наведите курсор на заинтересовавший вас объект.
  • Затем необходимо связаться с одним из наших сотрудников, чтобы уточнить все детали и согласовать время и день, подходящий для просмотра данного объекта.
  • Ознакомится и подписать договор купли-продажи.
  • Произвести оплату в одном из отделений банка по реквизитам указанным в договоре купли-продажи.
  • Оформить право собственности на землю в регистрирующем органе.

С целью экономии времени наших клиентов на оформление права собственности, в нашей компании работает квалифицированный юрист, который поможет зарегистрировать право собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Выполнение этих 5 пунктов сделает вас собственником великолепного земельного участка в Московской области без лишних хлопот.

Ве откладывайте решение о приобретении земельного участка в Подмосковье на будущее. Ведь ежегодно цены на земельные участки в Московской области вырастают ан 10-12%. Кроме того, что может быть лучше, чем провести свое свободное время вместе друзьями или членами семьи в непринужденной обстановке в живописной местности вдали от суматохи большого города.

Специально для наших клиентов существует возможность оформить рассрочку платежа на срок до 8 месяцев без каких-либо процентов.

Обратите внимание на сезонные скидки на некоторые участки. Подробности можно узнать у менеджеров компании или на нашем сайте в разделе «Акции».

Кроме того, на непродолжительный срок можно забронировать понравившийся земельный участок в нашем офисе.

Стоимость земли в Подмосковье по районам || kadastrmap.com

Подмосковье – это регион, который привлекает многих жителей мегаполиса, желающих уйти от шума и суеты города. Граждане, планирующие приобрести участок за его пределами должны понимать, что стоимость земли в Подмосковье по районам колеблется в зависимости от многих факторов.

Критерии, влияющие на цену участка:

  • Удалённость от города. Естественно, то, что чем ближе участок к столице, тем выше будет его стоимость.
  • Площадь земли, наличие коммуникаций, дорог, охраны. Например, охраняемый участок в коттеджном посёлке ближнего Подмосковья будет стоить дороже, чем в 100 км от столицы. Особенности местности и наличие природных объектов: пруда, обводнённого карьера, лесных насаждений существенно увеличат цену имущества.
  • Зависимость от направления: южное и юго-западное более востребовано, чем восточное, соответственно цена земли варьируется аналогичным образом.
В любой риэлтерской организации, можно уточнить ценовую политику региона, однако, не стоит забывать о ещё одной возможности, предоставленной Росреестром получить информацию о земле онлайн. Например, налог на землю зависит от кадастровой стоимости имущества. Указанный показатель можно узнать при помощи публичной карты Подмосковья или заказав кадастровую справку здесь. Кадастровая стоимость определяется органами власти субъекта и предположительно максимально приближена к рыночной. Для составления онлайн-заявки потребуется указать адрес участка, кадастровый номер. Используйте электронную информацию Росреестра здесь, и вы будете в курсе последних обновлений цены на землю в любом регионе! Обращаем внимание заинтересованных лиц, начиная с 1 января 2017 года, вступило в действие новое положение закона РФ №218- ФЗ, согласно которому все данные кадастрового паспорта на квартиру или иное имущество будут отображены в новом формате выписки ЕГРН.
Проверить точную стоимость земли в Подмосковье по районам вы можете, воспользовавшись нашим сервисом. Введите известный вам адрес района Подмосковья, укажите название региона, населённый пункт, улица, дом, квартира для строений или адрес земельного участка.  На основании введённых данных будет подобран подходящий вариант искомого объекта. После этого вы можете заказать официальную справку выписку из ЕГРН, где будет указана стоимость земли. Этот документ является официальным, и вы можете его предъявлять для решения споров в государственных органах власти.

Получить полную информацию о вашем объекте недвижимости

Получить информацию об вашем объекте

Открытая информация из ЕГРН о каждой квартире России

Мы помогаем получить выписки ЕГРН для недвижимости по всей России

[94 регион] Байконур

[79 регион] Еврейская автономная область

[83 регион] Ненецкий автономный округ

[20 регион] Чечня

[87 регион] Чукотский автономный округ

Особенности покупки участков! Удобное направление, СНИПы, расстояния и цены

Добрый день, уважаемые владельцы участков и гости сайта!

Мы получаем много вопросов от клиентов нашей и других компаний о том, как выбрать участок, на что посоветуем обратить внимание, что такое РВИ, как найти на публичной кадастровой карте свой участок и т. д.  Поэтому мы сделали  такой небольшой справочный раздел, отвечающий на самые распространенные вопросы:

Как правильно выбрать земельный участок?

Как обустроить Дачу?

Классификация земель, Разрешение на строительство и официальная информация о земельных участках.

    Земельный кодекс РФ, СНИПы.

    Цены на земельные участки

1) Итак, Вы или Ваши знакомые решили приобрести участок для строительства дачи или коттеджа.

Вы уже выбрали не только удобное направление Подмосковья, а даже нашли то место, где Вы сможете почувствовать себя счастливыми, здесь есть все то, что нужно именно Вам - места для рыбалки, прозрачная тайна реки, лесной свежий воздух и простор, и даже земляничные полянки. И все-таки, прежде чем купить участок, проверьте разрешенный вид использования земель – это должны быть земли поселений или сельскохозяйственные земли с назначением под дачное строительство!

2) Очень важен продавец - обеспечивает ли он юридическую чистоту сделки.

Можно купить землю как у частных лиц или агентств недвижимости, так и у крупных компанией, занимающихся развитием и продажей земель. Если Вы выбрали участок в уже готовом поселке, то чаще всего это уже покупка у частного лица, так как у надежных, известных компаний большая часть участков бывает уже продана в начальной стадии развития конкретного поселка, когда выбор участков значительно больше, а цены более, чем доступные.

3) При покупке у частного лица

обязательно внимательно проверяйте все документы на недвижимость, всю историю переоформлений, нет ли обременений. Когда Вы приобретаете через известные риэлторские компании, эту часть работы они выполнят за Вас.

4) При покупке участка в развивающемся поселке у компаний-собственников земли - обязательно посмотрите как на практике они работают.

Сравните готовые и строящиеся поселки. У серьезных компаний существуют внутренние стандарты качества, которых они придерживаются во всех своих проектах. Также крупные собственники земли дорожат своим именем, известном в профессиональной среде, очень важном, когда проходят большие сделки по промышленной земле, где никакие эмоциональные факторы не играют роли - только объективный анализ.

5) Если о компании есть не только положительные, но и отрицательные отзывы?

Во-первых это значит, что компания давно существует. Мы все стараемся сигнализировать о негативном, чтобы были приняты меры, а положительное воспринимаем как норму. И это правильно. Поэтому обращайте внимание на дату отзыва и по возможности проверьте сами на месте - а как сейчас? Реальная ли информация? Отреагировала ли компания на замечание? Если да, то это большой плюс. (Бессмысленные нападки и так называемых "троллей" мы не будем рассматривать) Если о компании ничего не пишут - вот это странно. Или она недавно на рынке (что повышает степень рисков), или они мастерски уничтожают весь негатив по каким-то причинам.

6) На что еще обратить внимание?

Конечно, отсутствие рядом с Вашим будущим домом вредного производства, возможность круглогодичного подъезда к Вашему участку как на автомобиле, так и на общественном транспорте (вдруг захотят приехать самостоятельно пожилые родственники)


7) Что должно насторожить. По действующему законодательству РФ Вам не могут продать участок леса и отгороженный пляж, и даже приобретая участок с видом на реку и озеро, Вы не можете полностью закрыть проход к водоему - существует обязательная зона отступа (за исключением внутрипоселковых водоемов, полностью находящихся на территории поселка). Если Вам обещают такие условия продажи участка - Вас вводят в заблуждение.

8) В какое время года покупать землю? Максимально выгодно это делать зимой - вы можете сэкономить купив землю со скидкой . Вообще каждый земельный участок имеет свои особенности, свой характер, нюансы рельефа, которые желательно учитывать при планировке участка (конечно, не забываем и СНИПы, см.ниже), поэтому при покупке зимой желательно ознакомиться с аэрофотосъемкой всего поселка.


  • Аэрофотосъемка земельных участков в Подмосковье компании "Зеленый Квадрат"

    1.  от 20 000 р./сотку

      Водо
      хранилище
      100Га

      Новорязанское 76км
      Без доплат!

      15 КВт, Газ, Пляж
      Зимний водопровод

       от 12 000 р. /сотку

      Без доплат
      Рассрочка!
      Звоните!

      Минское ш. (M1)
      Без доплат!

      Лес,озеро. 10Квт
      Можайское море

       от 15 000 р./сотку

      ГАЗ
      АКЦИЯ
      -57%

      Новорязанское ш.76км

      15Квт. Газ Интернет
      Электричка.2 реки.

       от 35 000 р./сотку

      ИЖС
      Материнский
      капитал

      Егорьевск
      Новорязанское ш.

      ИЖС. Газ. Река
      Материнский капитал!

       от 10 000 р./сотку

      Минское ш.89км(М1)

      Пляжи, рыбалка
      2 родника. Свет.

       до 45000 р. /сотку

      Новорижское ш.(М9)

      Коттеджный поселок готов
      Свет подключен

       от 7 000 р./сотку

      Новорижское ш. (М9)

      Осталось 8 участков!
      Автобус от метро.

       от 25 000 р./сотку

      Новорижское ш.

      10 КВт. Газ. Пляж
      Рыбалка, Яхт-клуб

    Обновленная версия публичной кадастровой карты Росреестра: все просто и понятно

    11.12.2019 12:57

    Управление Росреестра по Московской области информирует граждан о запуске обновленного сервиса «Публичная кадастровая карта», на котором представлена информация обо всех объектах недвижимости России.

    Данный онлайн-сервис призван облегчить получение сведений об участках и зданиях на территории всей Российской Федерации. Первая кадастровая карта online появилась еще в 2010 году. С тех пор она регулярно совершенствовалась и в настоящее время запущена ее пятая версия. Создание Публичной кадастровой карты Росреестра значительно упростило поиск нужных данных по земельным участкам и другим объектам недвижимости, а также сократило время их поиска до нескольких минут.

    Публичная кадастровая карта доступна по ссылке http://pkk5.rosreestr.ru/. Любое заинтересованное лицо может найти информацию о нужном объекте недвижимости, если таковой имеет кадастровый номер в ЕГРН.

    Сегодня на публичной кадастровой карте доступна к просмотру информация о 50 млн объектов недвижимости.

    Пользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта» достаточно просто – карта легко и быстро увеличивается в масштабе. Вам необходимо выбрать интересующий город, далее ищете улицу и земельный участок. При нажатии на участок можно узнать его кадастровый номер, статус участка, адрес, категорию земель, форму собственности, площадь, разре­шённое использование, а также кадастровую стоимость.

    Публичная кадастровая карта позволяет находить объекты разных видов: участки, здания, охранные зоны, границы районов и областей.

    Основные способы поиска объекта на публичной кадастровой карте:

    1.                 Двигаться по карте, увеличивая ее;

    2.                 Ввести кадастровый номер;

    3.                 Использовать условный номер;

    4.                 По адресу или названию объекта.

    Кроме того, на сайте (http://pkk5.rosreestr.ru/) можно оформить онлайн-запрос на получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая используется, прежде всего, для подтверждения права собственности (услуга платная). В выписке из ЕГРН, полученной через эту онлайн-площадку, будут указаны: владелец собственности, наличие или отсутствие залога, ареста или обременения, а также история владельцев объекта, кадастровая площадь и стоимость недвижимости.

    Расположение объекта, его кадастровый адрес, форма соб­ственности, разрешённое использование, общая площадь, кадастровая стоимость участка, а также ФИО кадастрового ­инженера, даты постановки на учёт и внесения изменений – вся эта информация предоставляется бесплатно.

    Управление Росреестра по Московской области обращает особое внимание на существование в Интернете сайтов-двойников. Для получения актуальных сведений мы рекомендуем пользоваться исключительно официальным сайтом Росреестра (https://rosreestr.ru/) и официальным сайтом сервиса «Публичная кадастровая карта» (http://pkk5.rosreestr.ru/).



    Как рассчитать цену выкупа земельного участка

    1) Если вид разрешенного использования земельного участка ИЖС, ЛПХ, садоводство, дачное строительство и на земельном участке есть объект недвижимого имущества, на который зарегистрировано право собственности, то цена выкупа считается как 3% от кадастровой стоимости земельного участка.


    2) Если вид разрешенного использования земельного участка предполагает сельскохозяйственное использование, и на земельном участке есть объект недвижимого имущества, на который зарегистрировано право собственности, то цена выкупа считается как 3% от кадастровой стоимости земельного участка.

    Кадастровая стоимость земельного участка указана в кадастровом паспорте на земельный участок в строке 13.
    3) Если земельного участок имеет вид разрешенного использования коммерческий (магазин, склад, промышленная база), и на земельном участке расположен объект капитального строительства, то цена выкупа считается как 15% от кадастровой стоимости земельного участка.
    Кадастровая стоимость земельного участка указана в кадастровом паспорте на земельный участок в строке 13.
    4) Особенности расчета стоимости земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения
    а) Если земельный участок имеет категорию «земли сельскохозяйственного назначения» вид разрешенного использования «сельскохозяйственное использование» (или иной вид, предполагающий ведение сельского хозяйства), то участок можно выкупить по кадастровой стоимости.
    Важно! Такой участок можно выкупить только в случае добросовестного использования свыше 3х лет
    б) Если земельный участок планирует выкупить сельскохозяйственная организация или крестьянское (фермерское) хозяйство, которые пользуются такими участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве пожизненного наследуемого владения, то цена участка рассчитывается как 15% кадастровой стоимости выкупаемого земельного участка.

    в) Если у организации, указанной в пункте б), выручка от реализации сельскохозяйственной продукции составляет не менее 50 процентов общей суммы выручки, то такая организация имеет право на приобретение земельного участка по стоимости равной 3% процентам от кадастровой стоимости выкупаемого земельного участка.

    Кадастровая стоимость земельного участка указана в строке 13 кадастрового паспорта.

    Главная

    ВторичкаНовостройкаКомнатаЗагороднаяКоммерческаяГараж&nbspили&nbspмашиноместо

    Студия 1 2 3 4+

    СкладскоеОфисСвободноеПроизводственное

    ДомДачаКоттеджТаунхаус

    Цена

    Срок сдачиДом сдан II кв. 1999 г. IV кв. 2020 г. I кв. 2021 г. II кв. 2021 г. III кв. 2021 г. IV кв. 2021 г. II кв. 2022 г. IV кв. 2022 г. I кв. 2023 г. II кв. 2023 г. III кв. 2023 г. IV кв. 2023 г. II кв. 2031 г. IV кв. 88 г.

    Отделка Без отделки есть нет Черновая Чистовая

    Площадь

    Тип недвижимостиКвартираЗагородная недвижимостьКоммерческая недвижимость

    ВторичкаНовостройкаКомнатаЗагороднаяКоммерческаяГараж&nbspили&nbspмашиноместо

    Желаемая цена Имя Телефон

    Где я могу получить план участка для своего дома? | Home Guides

    Ли Грейсон Обновлено 9 декабря 2018 г.

    Планы участков содержат ценную информацию, включая физические границы земельного участка и расположение построек, заборов и проездов. Официальные планы также показывают любые частичные сервитуты земли, предоставленные коммунальным компаниям для прокладки проводов или труб, и права проезда, предоставленные соседям для использования или городским или окружным властям для тротуаров или переулков. Самый простой способ получить план участка - использовать официальные правительственные отчеты, но иногда они содержат ошибки, требующие сравнения карт с другими источниками планов.

    Местные органы власти

    Оценщики округов, отделы общественных работ и развития сообществ или местные отделы планирования хранят копии планов участков. Местные органы власти часто предлагают планы как часть налоговых отчетов, и многие более крупные сообщества делают их доступными в Интернете, размещая планы на веб-сайтах окружных офисов. Онлайн-записи иногда позволяют пользователям распечатать план расположения на домашнем принтере, а многие предлагают официальные бумажные копии документа, которые можно получить, заполнив официальный запрос и отправив документ в правительственное учреждение.

    Отчеты титульной компании

    Титульные компании отслеживают цепочку владения собственностью. Файлы собственности и базы данных - так называемые «титульные растения» - хранят основную запись планов участков для большинства сообществ. Фирмы взимают плату за получение копии карт, и документы также являются составной частью большинства исследований в области названий. Любая местная юридическая фирма может получить официальную копию плана участка, а некоторые агентства по недвижимости платят сборы за доступ к официальным картам от титульных компаний или государственных агентств.Свяжитесь с агентом по недвижимости или запросите предварительный или официальный отчет о праве собственности на копию плана участка.

    Жилищные комплексы

    Девелоперы, представители недвижимости и строительные компании используют планы участков для разработки проектов и часто имеют копии карт новых жилых кварталов. Офисы по развитию обычно дублируют карты, на которых показаны все участки в районе, чтобы потенциальные покупатели могли сравнить их размеры и определить возможные удобства. Это позволяет покупателям быстро изучить доступные участки, чтобы сделать окончательный выбор.Разработчики обычно хранят эту информацию в цифровой форме и могут предоставить бумажную копию или отправить цифровой файл, чтобы увеличить конкретную посылку. Должностные лица округа, в том числе отделы планирования и руководители, отвечающие за утверждение разработки, также хранят копии карт, представленных разработчиками.

    Документация для геодезистов и инженеров

    Лицензированные и зарегистрированные в государстве геодезисты и инженеры-строители создают карты официальных границ собственности, которые включают расположение построек на территории после проведения физических обследований.Формальный процесс предлагает юридический документ, иногда называемый «сертифицированный план», для сравнения с государственными планами участков или картами титульных компаний. Государственные учреждения иногда запрашивают сертифицированные планы, когда будут внесены физические изменения в строение или земельный участок. Съемка помогает задокументировать границы собственности и физические особенности, когда использование меняется с течением времени. Сообщества обычно требуют новых планов участков, когда владельцы перемещают подъездные дорожки, переделывают экстерьеры дома или заменяют ограждения. Большинство муниципалитетов имеют юридические требования и ограничения для подачи новых планов.К ним относятся особые правила, касающиеся маркировки карт и физического размера документа, необходимого для подачи официальных изменений плана участка.

    Как найти объекты недвижимости

    Как найти очереди недвижимости

    Хотите знать, как найти ваши участки собственности? Поиск ваших линий недвижимости в Интернете - отличное место для начала. Маркеры собственности - еще один отличный способ определить границы ваших владений, если они у вас настроены. Иногда вы можете увидеть линии собственности на Google Maps, и, по крайней мере, Google Maps или любая картографическая платформа может предоставить вам некоторую общую информацию, которая поможет вам сузить поиск ваших линий собственности. Найти границы собственности может быть непросто, и вы хотите убедиться, что все поняли правильно. Вот , как найти линии собственности :

    Один из самых быстрых способов поссориться с соседом - поставить забор, дерево, бассейн или другую конструкцию за чертой своей собственности. Не всегда совершенно ясно, где именно заканчивается собственность одного человека и начинается собственность соседа, но, к счастью, есть способы выяснить это. Поступая таким образом, вы можете уверенно построить бассейн, поставить забор или расширить свой гараж, не выходя за пределы своих владений.

    В случае с New Construction Homes, вероятно, застройщик предоставит сюрвейера для сопровождения продажи, чтобы помочь вам точно понять, где находятся границы собственности. Недавно мы помогли клиенту купить дом в районе Холли-Спрингс, который был новой постройкой, и он был доставлен с фактическим обследованием, а также с пометкой участка деревянными кольями.

    Как найти линии недвижимости в Интернете бесплатно:

    1. Просмотреть обзор недвижимости

    При покупке дома большинство домовладельцев получают табличку, которая по сути представляет собой карту, на которой показаны линии и размеры собственности. Те, кто не получил табличку, скорее всего, могут найти ее в офисе местного инспектора или клерка. Наши риэлторы в Роли могут помочь вам найти отличного геодезиста, если вам нужно найти указатели на забор. Таблички могут быть бумажными или их можно найти в Интернете. Для тех, кто не может получить доступ к своей собственной площадке, также может быть полезно просмотреть карты соседних владений, чтобы увидеть, отображаются ли линии собственности.

    1. Проверить акт

    В документе на вашу собственность должно быть описание границ вашей собственности.Однако описание может относиться к аспектам вашей собственности, которые могли измениться, например к группе деревьев. Документ также можно найти в Интернете.

    Если вы живете в районе, где многие дома, скорее всего, были построены в одно и то же время, например, в многоквартирном доме, описание документа может быть очень расплывчатым. В этом случае подробные сведения о линии собственности могут быть на «главной платформе», которая обычно находится в публичных записях. Документ также предоставит информацию о владельцах собственности, которые покупали или продавали части своих дворов на протяжении многих лет.Если у вас нет документа, вы обычно можете получить его в офисе реестра документов, который часто находится в здании местного окружного суда.

    1. Посетите свой отдел зонирования

    В вашем местном отделе зонирования должна быть запись о площади вашего дома, которая представляет собой карту, на которой показано, как разделена земля в вашем районе. Может быть сложно найти пластины для домов старше 100 лет, но в более новых домах, которым меньше 100 лет, скорее всего, будет копия пластины в местном отделении зонирования.

    1. Проверить визуальные подсказки

    Хотя это и не формальный индикатор того, где именно расположены границы вашей собственности, один из способов начать процесс поиска вашей собственности - это изучить тротуар, уличные фонари и другие визуальные подсказки, окружающие вашу собственность. Подрядчики могли специально построить тротуар, чтобы выровняться с линиями собственности, начиная с участка одного дома и заканчивая соседним домом. Уличные фонари также часто устанавливают на границах владений.

    Этот метод может работать, если вы просто хотите получить общее представление о том, где находится ваша граница собственности, но этот метод не следует использовать, если вы планируете построить бассейн, новую подъездную дорогу или пристройку к своему дому. Выполняя значительную работу с недвижимостью, необходимо точно знать, где находятся границы собственности, чтобы не рисковать строить что-то на территории соседской собственности.

    1. Найдите скрытые маркеры опроса

    Геодезические булавки - это тонкие железные прутья в земле, используемые для обозначения границ участков.Обычно они покрыты пластиком и имеют длину около двух или трех футов. Первоначальная геодезическая бригада вставляет маркеры по периметру участка при определении границ участка. Если у вас есть металлоискатель, штыри обычно закапывают рядом с тротуаром или бордюром.

    К сожалению, геодезические маркеры не всегда полностью точны, так как они могли перемещаться на протяжении многих лет коммунальными работниками, компаниями по вырубке деревьев и т. Д. Важно отметить, что линия вашего владения не меняется, даже если геодезические маркеры взолнованный.Как правило, на территории всего участка расположено несколько маркеров, поэтому, если несколько маркеров были перемещены, все еще можно определить размер вашей собственности на основе других маркеров. Если вы подозреваете, что несколько штифтов могли сместиться с годами, или если вы не уверены, насколько точны штифты, рекомендуется выполнить указанные выше действия, например проверить документ или встретиться с местным отделом зонирования.

    Если вы планируете выкопать указатель земельного участка, важно, чтобы вы не задели подземные провода или ирригационные системы, поскольку в этом случае вы можете нести ответственность за оплату ремонта. Перед копанием наберите 811 - универсальный номер в Соединенных Штатах, по которому можно получить информацию о скрытых коммунальных услугах. Это предоставит вам информацию, необходимую для того, чтобы убедиться, что на вашей территории нет ничего, что вы могли бы ударить. Если информация о коммунальном хозяйстве находится под землей под землей, местная коммунальная компания может пометить окружные трубы или провода аэрозольной краской на вашем участке, чтобы вы случайно ни во что не задели.

    1. Как мне прочитать результаты опроса?

    Обследование размеров и границ, которое может быть указано в документе на вашу собственность, описывает точное расстояние между одной установленной точкой собственности и другой.Обратной стороной является то, что это может быть чрезвычайно трудно понять, поскольку метеорологическая съемка - это многовековой метод съемки земли, датируемый 1785 годом.

    Хотя метрические и граничные исследования имеют долгую историю, они все еще используются в некоторых домах в Южной Каролине, Северной Каролине, Пенсильвании, Нью-Йорке, Нью-Джерси, Мэриленде, Вирджинии и Делавэре, Кентукки, Техасе, Теннесси, Джорджии и повсюду. вся Новая Англия.

    Земельный участок «Метес и границы» означает, что есть известный ориентир, с которого начинается участок, известный как «место начала» или «POB.«Используя компас, вы можете следовать указаниям, которые он дает. К сожалению, из-за долгой истории метеорологических съемок, некоторые ориентиры, описанные в обзоре, такие как ручьи, деревья и т. Д., Скорее всего, изменились, что затрудняет дальнейшее изучение этого обзора. Поскольку метки и переплетенные опросы очень старые, в них может быть и более старый язык, например «южный», «оттуда» и т. Д.

    Чтобы ознакомиться с результатами обследования, ищите отправную точку, которая обычно находится в одном из углов вашего участка.Затем обследование предоставит подробные инструкции о том, как найти оставшиеся углы и границы участка. Направленный компас и измерительная лента потребуются при выполнении измерений и измерений.

    Следует ли мне нанять профессионального геодезиста для поиска границ собственности?

    Если вы не можете найти нужную информацию в опросе или документе, профессиональный геодезист может быть отличным вариантом. Свяжитесь со своим агентом по недвижимости или с друзьями и семьей, чтобы найти надежного геодезиста в вашем районе.Возможно, стоит взять интервью у нескольких геодезистов, прежде чем найти того, с которым вам будет удобнее всего. Чтобы найти границы собственности, геодезист измерит и нанесет на карту собственность и отметит границы кольями.

    Перед тем, как нанять профессионального геодезиста, убедитесь, что он имеет лицензию в вашем штате. Они также должны иметь страховку профессиональной ответственности, которая покроет вас, если инспектор сделает ошибку при осмотре собственности и пересечет границы собственности. Кроме того, спросите их, какое оборудование они используют при выполнении опроса, например, GPS или CAD.Обзоры, выполненные с помощью GPS или CAD, намного точнее и точнее. После того, как сюрвейер завершит процесс, попросите его пройтись по территории с вами, чтобы вам было ясно, где находятся границы вашей собственности.

    Наем профессионального геодезиста - единственный юридически обязывающий метод определения точного положения границ владения. Если вы планируете построить пристройку к своему дому, вам потребуется пройти профессиональный опрос. Профессиональное обследование может быть дорогостоящим - часто от нескольких сотен до тысяч долларов в зависимости от размера собственности.Однако при внесении значительных изменений в свой дом это того стоит, чтобы убедиться, что вы не пересекаете границу владения вашего соседа.

    Сколько времени потребуется профессиональному геодезисту, чтобы найти границы собственности?

    Некоторые дома построены на небольших участках, на которых растет всего несколько деревьев, а это означает, что обследование можно провести всего за 30 минут или час. У нас есть дома в Кэри, на которые инспектору потребуется 30-60 минут. Если участок намного больше и сложнее, с несколькими деревьями, лесными массивами и забором, это может занять несколько часов.Чем больше или сложнее дом, тем больше времени потребуется.

    Сколько стоит нанять профессионального геодезиста для поиска границ собственности?

    Стоимость профессионального обследования дома будет варьироваться в зависимости от размера и сложности земельного участка, но, как правило, это недешевое мероприятие. В среднем это может быть около 500 долларов за обследование, в то время как большие участки земли могут быть ближе к 1000 долларов.

    Как найти линии собственности с помощью GPS:

    1. Приобретите и загрузите программное обеспечение для картографирования GPS, такое как Global Mapper, на свое устройство GPS.Стоимость программного обеспечения для картографирования GPS может варьироваться от бесплатных пробных версий до 400 или 500 долларов за полную версию.

    2. Получите карточную карту, обзор юридического исследования, ипотечную карту или юридическую карту земли в офисе клерка вашего округа или у поставщика ипотечных услуг.

    3. Просмотрите документ юридического обзора, чтобы определить «основу несения ответственности», которая должна быть объяснена в документе. Установите GPS-карту на соответствующую контрольную точку, описанную в документе съемки, чтобы получить наиболее точные показания (например, «геодезический север», «магнитный север» и т. Д.).)

    4. Введите координаты одного из углов вашей собственности. В зависимости от программы картографирования GPS вы можете ввести несколько координат или вам придется загружать каждую координату отдельно.

    5. Перейдите к первой точке, зарегистрированной в картографической программе, и выберите «Перейти» или аналогичный параметр на устройстве.

    6. Когда вы дойдете до угла участка, поместите граничный маркер в землю.Если вам не удалось загрузить все координаты в один маршрут, загрузите следующую точку границы из вашего GPS, выберите «перейти» или соответствующую опцию и перейдите к следующей путевой точке.

    7. Поместите пограничный маркер в землю и повторяйте этот процесс, пока не будут отмечены все углы границ участка.

    Как увидеть линии собственности на Google Maps?

    Карты Google отобразят строки собственности, если вы введете свой адрес в строку поиска «Поиск в Картах Google» и увеличите масштаб собственности достаточно близко. Однако, к сожалению, линии собственности доступны не во всех местах на Картах Google. Если вы пытаетесь найти линии собственности для местоположения, которое не отображает нужную вам информацию в Картах Google, попробуйте проверить веб-сайт своего округа. Правительственные учреждения штата или провинции, городские и окружные власти могут предоставлять эту информацию бесплатно.

    Есть ли приложение, которое показывает линии собственности?

    Помимо Google Maps, доступно несколько приложений GPS, которые предоставляют информацию о границах собственности.Опять же, нет ничего более точного, чем профессиональный геодезист, но приложение GPS может служить полезным руководством при попытке получить более четкое представление о том, где начинается и заканчивается ваша собственность.

    1. Приложение LandGlide

    Приложение LandGlide использует технологию GPS для определения местоположения вашей собственности. Он также включает записи о посылках в округах по всей стране, охватывающих более 95 процентов территории Соединенных Штатов.

    1. Карта Landgrid

    Приложение Landgrip позволяет пользователям просматривать данные о собственности на участки по всей стране.В приложении Landgrid есть редактор опросов, который позволит вам создать свой собственный опрос. У них также есть несколько предварительно загруженных опросов, доступ к которым можно получить по платной подписке.

    1. Съемка недвижимости GPS

    GPS-приложение Property Survey помогает пользователям находить ряды участков и размеры магазинов. Приложение может обследовать и исследовать вашу собственность и предоставлять ориентировочные маркеры.

    Почему важно знать границы собственности?

    Понимание границ вашей собственности не только сделает вас лучшим соседом, но и даст вам душевное спокойствие при посадке деревьев, установке заборов или расширении проезжей части. Переход через границу собственности соседа может очень быстро стать очень уродливым и может даже привести к судебному процессу, если границы собственности значительно пересечены.

    Если вы покупаете новый дом, ваш ипотечный кредитор или компания по страхованию правового титула, скорее всего, порекомендуют вам пройти обследование собственности, так как это может помочь выявить проблемы с недвижимостью перед закрытием. После завершения обследования собственности вы можете узнать, что недвижимость меньше, чем вы думали, что заставит вас пересмотреть сделку или вообще уйти.

    Являются ли обследования собственности публичной записью?

    Обследования собственности являются общедоступными только в одних штатах, в то время как в других они не доступны публично. Карты Plat, с другой стороны, обычно являются общедоступными и обычно могут быть найдены в вашем местном государственном архиве. Чтобы узнать, делает ли ваш штат общедоступными обследования собственности, вы также можете связаться с местным государственным архивом.

    Ключевые выводы о том, как найти линии собственности

    Готовясь внести изменения в свой дом, вы можете быть уверены, что точно знаете, где находится ваша линия собственности, просто взглянув на свой двор или забор соседа.Однако раньше заборы строили не в том месте. Также было несколько случаев, когда были допущены значительные ошибки, и границы собственности могли быть настолько неправильными, что дом можно было даже построить на совершенно неправильном участке. Хотя это крайний сценарий, всегда лучше быть уверенным в том, что вы точно знаете, где находятся ваши владения, прежде чем вносить изменения в свой дом, чтобы быть в мире с вашими соседями (и избегать любых потенциальных судебных исков!).

    Основные факторы, определяющие стоимость дома

    Многие покупатели жилья впервые считают, что физические характеристики дома повысят его стоимость.Но на самом деле физическая структура собственности имеет тенденцию обесцениваться со временем, в то время как земля, на которой она расположена, обычно дорожает. Хотя это различие может показаться тривиальным, понимание того, как предполагаемая стоимость земли влияет на доходность собственности, позволяет инвесторам делать лучший выбор.

    Проще говоря, земля ценится, потому что ее мало. В конце концов, никто больше не производит землю. Следовательно, по мере роста населения растет и спрос на землю, что со временем приводит к росту ее цены.Следовательно, инвесторам следует подумать о том, как повышение стоимости земли может компенсировать износ дома, который требует вливания капитала для обслуживания по мере его старения. Налоговая служба (IRS) даже признает эту неизбежность, разрешая амортизацию физической структуры для уменьшения налоговых обязательств для бизнеса или инвестиций.

    Степень износа и / или физического устаревания варьируется от одной собственности к другой, но, если ее оставить в покое, свойства продолжают обесцениваться до тех пор, пока не перестанут увеличивать стоимость земли.Некоторые владельцы даже сносят физические постройки, чтобы повысить ценность своих участков.

    Ключевые выводы

    • Многие покупатели жилья впервые считают, что физические характеристики дома повысят его стоимость. Но на самом деле физическая структура собственности имеет тенденцию обесцениваться со временем, в то время как земля, на которой она расположена, обычно дорожает.
    • Понимание того, как предполагаемая стоимость земли влияет на доходность собственности, позволяет инвесторам делать лучший выбор.
    • Земля дорожает, потому что ее предложение ограничено, следовательно, по мере роста населения растет и спрос на землю, что со временем приводит к росту ее цены.
    4 главных фактора, определяющих ценность дома

    Значение для инвестиций

    Как только инвестор понимает влияние стоимости земли на общую оценку, освященная веками мантра о недвижимости «местоположение, местоположение, местоположение» приобретает еще большее значение. Опытные покупатели не обращают внимания на физические атрибуты дома и сосредотачиваются на его физическом местоположении, принимая во внимание следующие элементы:

    Местоположение в окрестностях повлияет на стоимость земли.

    Не все места в пределах данной области считаются равными. Дом у тупика обычно пользуется большим спросом, чем дом, расположенный рядом с оживленной проезжей частью, потому что в первом меньше дорожного движения и он более безопасен для маленьких детей. Кроме того, в большинстве кварталов с односемейными домами среднего и высшего класса установлены новые ограничения на строительство, которые устанавливаются, когда застройщики покупают большую часть доступной земли, на которой можно построить подразделения. Следовательно, большинство районов развивают свои собственные социальные, культурные и демографические характеристики, которые влияют на спрос на дома.

    Средний возраст соседей может дать ключ к признательности.

    Покупатели нового дома с маленькими детьми часто избегают тех мест, где есть пожилые домовладельцы, которые не могут предоставить своим малышам товарищей по играм. Кроме того, конкретные государственные школы могут влиять на спрос на дома в определенных школьных округах.

    Будущее развитие может изменить стоимость собственности в лучшую или в худшую сторону.

    Домовладельцы должны быть осведомлены не только о текущих местных удобствах, но и о предполагаемых коммерческих и муниципальных застройках в этом районе, например о планах строительства новых школ, больниц и общественной инфраструктуры, которые могут повлиять на стоимость земли.

    Инвесторы в односемейную недвижимость должны также рассмотреть возможность строительства кондоминиумов в своих кварталах. Поскольку кондоминиумы могут содержать несколько квартир на небольших участках земли, увеличение предложения потенциально может снизить цены на все дома площадью и домов.

    Итог

    Успешные инвесторы в недвижимость не ограничиваются стилистическими атрибутами предполагаемой покупки дома и сосредотачиваются на потенциале собственности в плане оценки земли.Это требует упускать из виду самые привлекательные дома в целевом месте и концентрироваться на тех, которые предоставляют возможности для улучшения, что может повысить стоимость земли. Инвесторы могут отслеживать свою признательность, посетив Федеральное агентство жилищного финансирования (FHFA). (См. Дополнительную информацию в разделе «6 вещей, которые, по вашему мнению, повышают ценность вашего дома, но не делайте этого»).

    Стоит ли покупать недвижимость на арендованной земле?

    Самая традиционная форма домовладения - владение домом и землей, на которой он построен.Те, кто хочет избежать затрат на обслуживание и уход за открытым небом, могут вместо этого приобрести кондоминиум или таунхаус. Есть еще один вариант домовладения: покупка только дома и сдача в аренду земли, которую он занимает.

    Покупка дома на арендованном земельном участке позволяет вам владеть домом, который в противном случае вы не могли бы себе позволить. Однако есть недостатки, и этому типу покупки не хватает некоторых преимуществ традиционного домовладения.

    Основы

    Наученным глазом вы обычно можете обнаружить арендованную землю, даже если это прямо не указано. Ключевые слова, которые следует искать, включают "дом промышленного производства" и "проценты по аренде". Внешние элементы могут включать общие удобства, такие как «бассейн ассоциации» или «теннисные корты ассоциации». Цена сдаваемой в аренду собственности имеет тенденцию падать ниже рыночной стоимости аналогичной недвижимости.

    Например, если обычная ставка на традиционный дом площадью 1600 квадратных футов с тремя спальнями и двумя ванными комнатами составляет около 500 000 долларов, то сопоставимый дом на арендованной земле может стоить 150 000 долларов. Арендованный дом также может иметь высококлассные характеристики по своей цене.

    Высокие сборы ассоциации домовладельцев (ТСЖ) также указывают на то, что листинг может относиться к арендованной земле. Обычный сбор ТСЖ может составлять около 250 долларов в месяц, в то время как сбор ТСЖ за арендованную землю может составлять 900 долларов в месяц. Если вы посмотрите на спутниковую карту района, в котором расположен дом, дома могут быть расположены близко друг к другу и очень похожи по стилю. Наконец, в типичном районе некоторые дома имеют собственные бассейны, тогда как в сообществе арендованных земель их не будет.

    В списках недвижимости не всегда указывается арендованная земля.Иногда ключевая информация не включается в список объектов недвижимости из-за небрежности агента или из-за того, что агент или продавец пытается что-то скрыть. Изучите скрытые факты и никогда не покупайте арендованную землю, не поняв досконально необычных особенностей этого типа домовладения.

    Виды арендуемой земли

    Есть несколько типов жилой недвижимости на арендованной земле, и наиболее распространенный тип варьируется в зависимости от региона. На Гавайях и в Делавэре есть квартиры в аренду.В районах с резервациями коренных американцев, таких как Палм-Спрингс, вы можете приобрести недвижимость на арендованной земле резервации. В Лос-Анджелесе, где даже дома в пригородах высокие, есть арендованные земли в в пригородах, таких как Каньон Кантри, Флорида и Аризона, также есть ряд арендованных земельных участков для пенсионеров.

    Арендуемые земли существуют и в других областях, но поскольку аренда земли - нетрадиционный способ покупки недвижимости, этот вариант доступен не во всех штатах.Парки трейлеров, пожалуй, самая распространенная форма сообщества арендованных земель, можно найти практически везде.

    Когда вы покупаете дом или квартиру на арендованной земле, вы, как обычно, оформляете ипотеку. Ежемесячный платеж по ипотеке будет меньше, потому что цена покупки дома ниже, но вам также придется платить значительную ежемесячную плату за аренду земли. Поскольку арендуемая земельная собственность часто находится в целых сообществах схожей собственности, арендуемая земельная собственность может также включать сборы ТСЖ для покрытия расходов на благоустройство, общественные бассейны, общественные здания и т. Д.

    Общие положения

    Если вы считаете, что покупка недвижимости на арендованной земле может быть для вас правильной, вам следует учесть следующее.

    Сколько времени осталось до конца аренды?

    Если оставшийся срок аренды меньше, чем вы надеетесь остаться в доме, вам следует узнать, что происходит с вашей заинтересованностью в собственности в конце срока аренды. Срок аренды также повлияет на вашу способность финансировать дом. Получить ипотеку может быть сложно или невозможно, если оставшийся срок аренды земли составляет 20 лет, а вы хотите получить ипотеку на 30 лет.

    В идеале аренда, превышающая ваш потенциальный оставшийся срок службы, защитит ваши финансовые интересы и ваше душевное спокойствие. Возможно, вы не проживете в этом доме всю оставшуюся жизнь, но иметь такую ​​возможность приятно. А если вы продадите дом, оставшийся длительный срок аренды положительно повлияет на вашу продажную цену.

    Каковы условия оговорки о передаче?

    Ознакомьтесь с условиями договора о сдаче, если срок аренды истечет, пока вы все еще владеете домом.Если срок аренды истекает и не продлевается, вам придется отказаться от использования земли, на которой построен ваш дом. Некоторые положения о сдаче предусматривают, что вы также должны отказаться от любых улучшений земли (например, вашей квартиры, таунхауса или дома). Избегайте неприятных сюрпризов, получая информацию перед покупкой.

    Сколько ежемесячно, как часто и на сколько?

    Если есть сборы ТСЖ, задайте те же вопросы о них. Вы хотите быть уверены, что действительно сэкономите деньги, купив арендованную землю, и что однажды вы не будете вынуждены переехать из-за роста затрат.

    Мне лучше снять?

    Подумайте, предпочтительнее ли владение домом на арендованной земле по сравнению с арендой. Они во многом похожи, включая оплату ежемесячных сборов, определяемых другой стороной. Владение традиционным домом может дать вам большую степень свободы; Если это важно для вас, возможно, стоит подождать, чтобы накопить на первоначальный взнос или увеличить свой доход настолько, чтобы претендовать на хорошую ипотеку на традиционный дом.

    Преимущества

    Одним из больших преимуществ этого является то, что вы можете купить свой дом гораздо дешевле, чем традиционный дом, потому что вам не нужно покупать землю.В то же время недвижимость на арендованной земле может предложить лучшее окружение, чем квартира для проживания детей и домашних животных, и вы можете инвестировать деньги, которые вас сэкономят при аренде.

    Покупатели могут жить в дорогом месте, которое они иначе не могли бы себе позволить. Например, в Хантингтон-Бич, штат Калифорния, недалеко от Тихого океана есть несколько поселков на колесах. Чтобы купить даже дом начального уровня в Хантингтон-Бич, вам может потребоваться около 400 000 долларов. Для сравнения, покупка дома начального уровня в парке трейлеров может стоить всего 40 000 долларов.Взаимодействие с другими людьми

    Сообщества на арендованных землях часто включают удобства, которые не всегда можно найти в традиционных кварталах, такие как здания клубов, бассейны, теннисные корты, детские площадки и поля для гольфа. Из-за аспекта общественных объединений любые сборы ТСЖ могут включать регулярную стрижку вашего газона.

    Кроме того, поскольку вы не владеете землей, у вас, скорее всего, будут низкие налоги на недвижимость или их отсутствие, что может облегчить выплату арендованной земли и сборов ТСЖ. В некоторых регионах местное законодательство ограничивает размер ежегодного увеличения платы за аренду земли.

    Недостатки

    Наиболее значительный недостаток владения домом на арендованной земле связан с долевым капиталом в строительстве. Для многих домовладение - главный источник богатства. Имея арендованную землю, вы рискуете потерять весь свой капитал по истечении срока аренды, в зависимости от условий пункта о передаче. Перепродажа дома, вероятно, будет сложнее, чем перепродажа традиционного дома, особенно потому, что с каждым годом оставшийся срок аренды сокращается.

    По этой причине, если вы хотите оставить что-то своим наследникам, дом на арендованной земле будет для них не так ценен, как традиционный дом.

    Арендованная земля часто является частью ТСЖ, что означает дополнительные ежемесячные платежи, которые в некоторой степени непредсказуемы. Хотя сборы ТСЖ обычно устанавливаются ежемесячно, они могут увеличиваться ежегодно. ТСЖ также может взимать специальный взнос за крупный ремонт или модернизацию общественной собственности, создавая неожиданный крупный счет.

    Сборы ТСЖ могут быть особенно неприятными для тех, кто не пользуется общими удобствами, такими как бассейны, или кто предпочитает заниматься ландшафтным дизайном самостоятельно, чтобы сэкономить деньги.

    В то время как традиционное домовладение может быть хорошей защитой от инфляции, владение арендованной землей - нет. Когда вы покупаете дом по ипотеке с фиксированной процентной ставкой, ваш платеж остается неизменным каждый год, поскольку инфляция увеличивается на .

    В конце концов, ежемесячная плата за владение вашим домом может быть ниже, чем при аренде в вашем районе.И хотя стоимость жилья колеблется, в долгосрочной перспективе рост цен обычно соответствует уровню инфляции или превышает его. В сообществе арендованных земель ваши ежемесячные арендные платежи и сборы ТСЖ, вероятно, увеличатся, по крайней мере, на столько же, сколько уровень инфляции. Между тем стоимость вашего дома будет снижаться по мере приближения конца срока аренды.

    Если у вас есть промышленный дом на арендованной земле, и срок аренды истекает (и пункт о передаче не требует от вас отказа от собственности), вы теоретически можете взять их с собой домой, в другое сообщество арендованных земель или на участок земли, который у вас есть. куплен.

    Однако это не очень реально, если вы не покупаете трейлер для дома. В противном случае вам придется разобрать дом и перевезти его на новый земельный участок. Это может быть очень непрактично и, вероятно, будет чрезмерно дорогим.

    Итог

    Покупка дома на арендованной земле может быть заманчивой, когда вы видите конкурентоспособную прейскурантную цену, но покупка включает в себя соображения, которых нет при традиционной покупке дома. Традиционное домовладение способствует финансовой безопасности для большинства людей, но покупка дома на арендованной земле может быть жизнеспособной альтернативой для тех, чей основной приоритет заключается в приобретении жилья в конкретном сообществе по более низкой цене, чем традиционный дом или кондоминиум, а не в построении собственного капитала.

    Что такое Plat Map? Это многое вам говорит о вашей собственности

    Когда вы покупаете дом, вы неизбежно получите то, что может показаться вам горами документов, относящихся к вашим новым раскопкам. Один из документов, который может включать в себя офис вашей титульной компании, - это карта, на которой полно информации о вашем районе и округе.

    Итак, что это за карта и почему эта информация полезна для вас, как домовладельца?

    Плат-карта, также известная как «площадка», показывает вам, как участок земли делится на участки в вашем округе.Он нарисован в масштабе и записывает размер земли, расположение границ, близлежащие улицы, зоны затопления, а также любые сервитуты или полосы проезда.

    Плат-карта требуется, если участок земли должен быть разделен на участки под строительство домов или если земля должна быть превращена в место для общего доступа, например, в парк. Эта карта также обычно включается в документы, которые вы получаете при покупке дома.

    «Плат-карты составляются инженером-строителем при первом создании застройки и утверждаются отделом планирования округа», - говорит Кейси Флеминг , автор книги «Руководство по ссуде: как получить наилучшую возможную ипотеку».»

    « Они используются при сделках с недвижимостью как часть поиска титула и страхования. Записи о праве собственности просматриваются, чтобы убедиться, что продавец имеет право передать описанную собственность, а покупатель покупает именно то, что, по его мнению, он покупает ».

    Платформа против сюжета

    Эти слова могут выглядеть и звучать одинаково, но их нельзя использовать взаимозаменяемо. Плата - это карта земельного участка, обычно в масштабе района или городка округа, а участок - это участок земли, используемый для одной цели (например, парк или дом).

    По сути, карта представляет собой набор участков, составляющих район.

    Не вся собственность покрыта пластинами

    Если в вашем документе для описания вашей земли используются номера участков, то значит, она была нанесена. Но если в вашем документе используются географические ссылки, также называемые «метами и границами», для описания размера и формы вашей собственности, значит, он не был нанесен на табличку.

    Как читать эту карту

    Первое, что вы заметите, - это то, что на карте много цифр.Для каждого участка указан номер дома, а в середине каждого участка указан «номер участка», который присваивается окружным асессором и обычно выделяется крупным жирным шрифтом с подчеркиванием.

    Другой номер - это «номер участка застройщика», присвоенный собственности первоначальным застройщиком. Вдоль границ собственности расположены числа, обозначающие размеры участка.

    Зачем вам нужна карта-плато

    Платная карта указывает ориентацию местности на восток, запад, север и юг.Эта информация полезна, если, например, вы хотите построить дом с кухней, выходящей на восток для утреннего света, или если вам нужна широкая южная экспозиция для солнечной батареи.

    Важно внимательно изучить площадку, чтобы найти какие-либо сервитуты, существующие на участке. Если часть вашей земли юридически обозначена как сервитут, люди могут иметь право использовать ее в зависимости от типа сервитута.

    Типичный сценарий может включать в себя полосу отвода, созданную вашим городом для будущей дороги.

    Этот тип сервитута может повлиять на то, купите вы недвижимость или нет. Вы, вероятно, не захотели бы просыпаться однажды утром от звука бульдозера, законно прорезающего ваш задний двор!

    Плат-карты особенно полезны для визуализации участков странной формы, их близости к соседям и способов использования земли.

    Обследуйте свою землю

    Площадки не обязательно идеальны. Фактически, они часто заявляют, что размеры участка на карте «приблизительны».”

    Для точного установления границ вам необходимо, чтобы лицензированные профессионалы выполнили опрос. Обычное обследование жилого участка стоит от 300 до 1000 долларов; труднопроходимая местность с ручьями или крутыми склонами увеличивает стоимость.

    «Причина, по которой вы проводите опрос, заключается в том, что на некоторых из этих площадок могло произойти множество улучшений», - говорит Джейсон Шеперд , соучредитель Atlas Real Estate Group. «Вам нужно провести обследование, чтобы убедиться, что участок и (новый) дом находятся на платформе там, где вы хотите, и, что наиболее важно, там, где это разрешено законом.”

    Для потенциальных покупателей рекомендуется проверить размеры лота и убедиться, что они соответствуют размеру лота, указанному агентом по недвижимости.

    Если числа не совпадают, у вас может быть козырная карта, которую вы можете использовать, если сделаете предложение.

    Незанятая и заброшенная недвижимость: превращение обязательств в активы


        • Отсутствие универсальных определений вакантности и заброшенности усложняет работу по оценке количества вакантных и заброшенных свойства на национальном уровне.
        • Пустые и заброшенные объекты недвижимости связаны с ростом преступности (особенно поджог) и снижение стоимости собственности. Техническое обслуживание или снос пустующей собственности - огромные расходы для многих городов.
        • Очень важно согласовать стратегии борьбы с вакансиями с условиями рынка квартала.


    Свободные участки можно озеленить и перепрофилировать для нового использования, например, эту игровую площадку в районе Ист-Либерти Питтсбурга.
    Фото любезно предоставлено: Сара Иннаморато Заброшенные дома, спящие фабрики, умирающие торговые центры, и другие типы вакантных и заброшенные объекты являются одними из наиболее видимые внешние признаки повернуть судьбу вспять.Характеристики которые перестали продуктивно использоваться неиспользованные встречаются в городах, пригородах, и сельские районы по всей стране, и они сильно различаются по размеру, форме, и бывшее использование. Но эти пустые и заброшенные объекты более чем просто симптом более крупного экономического силы, работающие в сообществе; их связь с преступностью, увеличилась риск для здоровья и благополучия, погружение стоимость собственности, и рост муниципальных затраты создают им проблемы в и из сами, внося свой вклад в общее упадок сообщества и потеря инвестиций.1 Должностные лица местного самоуправления, сообщество организаций и жителей, однако, все чаще рассматривают пустующие объекты как возможности для продуктивного повторного использования, переосмысления упадка и ветхости городских ферм, общественных садов и медицинских учреждений. Для них пустые дома могут стать активами в стабилизации и оживлении района, которые можно отремонтировать и снова заселить.

    Пустые и заброшенные объекты недвижимости уже давно преследуют промышленные города в американском поясе ржавчины, но всплеск отчуждений права выкупа права выкупа после недавней рецессии усугубил проблемы в этих областях и привел к резкому увеличению доли вакантных площадей по всей стране, особенно в недавно процветающих штатах Солнечного пояса, таких как Флорида. , Аризона и Невада.Эти общины сталкиваются с растущим упадком и физическим износом собственности, снижением налоговых поступлений и ростом государственных расходов. Хотя общенациональные факторы (в частности, кризис отчуждения права выкупа) помогли создать эти вакансии, местные факторы - состояние недвижимости, состояние местного рынка жилья и сила региональной экономики - определяют диапазон доступных вариантов для возвращение этих свойств в продуктивное использование. Например, подход, применяемый для восстановления одной незанятой собственности среди многих в неблагополучном районе Детройта, будет отличаться от подхода, применяемого для возврата собственности в восстанавливающемся пригороде Феникса - или, если на то пошло, в другом районе Детройта с здоровым рынком жилья. .

    Местный политический и экономический контекст, а также ограниченность возможностей и ресурсов формируют инструменты, которые местные органы власти, некоммерческие организации и соседи используют для решения проблем и повторного использования пустующих и заброшенных участков. Самый желаемый результат - быстро вернуть свойство к прежнему использованию - частный дом или процветающий бизнес. Однако недостаточный кредит, слабые рынки, убыль населения или другие факторы могут потребовать других решений, таких как как снос, преобразование собственника- жилое жилье в арендное жилье, или замена (например, строительство солнечная ферма на бывшей промышленной площадке).Стратегии повторного использования направлены на стабилизацию и оживление районов и могут стимулировать восстановление и рост экономики или, в случае сокращения городов, управлять упадком таким образом, чтобы улучшить качество жизни оставшихся жителей.


    Источник: Бюро переписи населения США. 2012. Годовые оценки исследования американского сообщества. Примечание: свободные помещения не включают сезонное, развлекательное или эпизодическое использование. Недвижимость может освободиться на множество причин, некоторые из которых относительно безобидны.Недвижимость, сдаваемая в аренду или на продажу, может быть пуста в течение короткого времени, а дом для отпуска может быть пустым большую часть года. Если за этой недвижимостью будут ухаживать ответственные владельцы, она не станет бельмом на глазу или снизит стоимость соседней собственности. В общем, незанятая собственность становится проблемой, когда владелец собственности отказывается от основных обязанностей, связанных с владением недвижимостью, таких как текущее обслуживание или выплаты по ипотеке и налогу на имущество2. Множественные переменные могут побудить власти определить собственность как пустующую или заброшенную, включая физическую состояние структура, количество времени, в течение которого собственность находилась в этом конкретном состоянии, и отношение владельца к собственности. Например, в Балтиморе городской строительный кодекс определяет жилые дома как свободные только в том случае, если они непригодны для проживания, а не если они просто незаняты3.

    Отсутствие универсальных определений вакантных и заброшенных объектов усложняет попытки оценить количество вакантных и заброшенных объектов недвижимости на национальном уровне. Лучшими агрегированными источниками являются Бюро переписи населения США и Почтовая служба США, хотя они не без ограничений. Используя эти источники, Счетная палата правительства США (GAO) сообщила в 2011 году, что количество пустующих жилых единиц, не считая тех, которые используются сезонно или рабочими-мигрантами, увеличилось с 7 миллионов в 2000 году до 10 миллионов в 2010 году.4 Объединенный центр жилищных исследований Гарвардского университета сообщил, что подмножество этой категории - дома, свободные и не выставляемые на продажу или аренду, - достигли рекордного уровня в 7,4 миллиона в 2012 году, причем рост был сосредоточен в районах с высоким уровнем отчуждения права выкупа. Юг и Запад5. Хотя свободные дома можно найти по всей стране, они, как правило, сконцентрированы; почти 40 процентов пустующих домов в стране расположены всего в 10 процентах всех переписных участков6. Более половины переписных участков с долей вакантных площадей 20 процентов и выше находились всего в 50 округах, большинство из них - в городских районах.К примеру, в округе Уэйн в Мичигане и округе Кук в Иллинойсе насчитывается более 200 районов с высоким уровнем вакантных площадей.7 По оценкам, помимо множества пустующих и заброшенных жилых домов по всей стране, количество старых участков - простаивающих бывших промышленных объектов с реальное или предполагаемое загрязнение окружающей среды - примерно на полмиллиона.8

    Текущая инвентаризация незанятой собственности является результатом двух основных причин: кризис потери права выкупа, а также долгосрочный упадок города, депопуляция и сокращение инвестиций.Во многих городах Ржавого Пояса произошла значительная потеря населения с момента своего пика двадцатого века, когда жители уехали в пригороды или другие регионы. Это сокращение количества домохозяйств создало огромный разрыв между спросом и предложением на жилье. Это несоответствие не только приводит к тому, что многие строения остаются пустыми, но и серьезно ослабляют местные рынки жилья, ограничивая потенциал рыночных решений до уровня вакансий.9 Рабочие места и розничная торговля во второй половине двадцатого века также стали пригородными, оставив после себя бывшие промышленные объекты. производственно-коммерческая деятельность.Уменьшение численности населения и, как правило, более низкие доходы тех, кто остается, часто недостаточны для поддержки оживления коммерческой деятельности.10 Бывшие промышленные центры, такие как Балтимор, Кливленд, Детройт и Гэри, штат Индиана, усеяны пустыми фабриками, тысячами потерянных и пустующих домов. жилая недвижимость. Столичные районы Солнечного пояса, которые процветали всего десять лет назад, теперь страдают от повсеместных случаев потери права выкупа права выкупа.11 И жилищные, и коммерческие потери права выкупа подвергаются высокому риску стать пустующими или заброшенными. 12 Бывшие жильцы, вероятно, покинут собственность, и поскольку затраты, связанные с процессом отчуждения права выкупа, высоки, а стоимость данной собственности часто очень мала, кредиторы или обслуживающие лица могут уйти.13 В Неваде, Аризоне, Флориде и Джорджии Во всех штатах с высокими показателями отчуждения, несезонное количество вакансий увеличилось более чем на 85 процентов в период с 2000 по 2010 год14

    Пустые и заброшенные объекты недвижимости имеют негативные побочные эффекты, которые влияют на соседние объекты, а в случае их концентрации - на целые сообщества и даже города.Исследования связывают отчужденные, пустующие и заброшенные объекты собственности с пониженной стоимостью собственности, ростом преступности, повышенным риском для здоровья и благосостояния населения, а также повышенными расходами для муниципальных органов власти.

    Исследования, пытающиеся количественно оценить влияние отчуждения права выкупа на стоимость окружающей собственности, показывают, что отчуждение права выкупа привело к снижению продажных цен на близлежащие дома от всего лишь на 0,9% до 8,7 %15. Изъятые дома могут или не могут стать пустующими или заброшенными, после чего проблемное имущество может иметь более выраженное влияние на окружающие свойства.В исследовании, проведенном в Колумбусе, штат Огайо, Mikelbank обнаружил, что пустующие объекты недвижимости имеют более серьезное влияние на их непосредственное окружение, чем потери права выкупа, которые имеют относительно скромное влияние, но на большей территории16. побочные эффекты, обнаружение, что в районе Кливленда, нахождение в пределах 500 футов от пустующей собственности снижает продажную цену дома без проблемных условий на 1,7 процента в районах с низким уровнем бедности и на 2,1 процента в районах со средней бедностью.17 Исследования также показывают, что чем дольше недвижимость остается пустой, тем больше она влияет на стоимость окружающей собственности и тем больше радиус этого эффекта18. Исследование Балтимора показывает, что это воздействие ограничено 250 футами домов, которые были заброшены менее 3 лет; однако через 3 года эффект может увеличиться до 1500 футов (хотя и с меньшей величиной) 19.


    Проект «Я хочу, чтобы это был…» в Лансинге, штат Мичиган, предлагает членам сообщества, таким как женщина, изображенная выше, пересмотреть использование этого заброшенного магазина.
    Фотография предоставлена: Городской офис развития Лансинга Считается, что пустующая и заброшенная недвижимость привлекает преступников. из-за «теории разбитых окон» - один признак заброшенности или беспорядка (разбитое окно) будет способствовать дальнейшему беспорядку.20. Увеличение вакансий оставляет меньше соседей, которые могут отслеживать и бороться с преступной деятельностью. Заколоченные двери, неухоженные газоны и разбитые окна могут указывать на неконтролируемое убежище для преступной деятельности или на цель кражи, например, меди и бытовых приборов.Исследование 21 Куи Питтсбурга показывает, что лишение права выкупа закладной не влияет на преступность; однако после того, как собственность становится пустой, уровень насильственных преступлений в пределах 250 футов от собственности на 15 процентов выше, чем уровень в районе между 250 и 353 футами от собственности. Кроме того, более длительные периоды незанятости имеют большее влияние на уровень преступности22. В исследовании, проведенном в Филадельфии, Бранас, Рубин и Гуо сообщают о связи между незанятыми объектами недвижимости и риском нападения, считая, что вакансия является самым сильным предсказателем среди почти дюжины. показатели после учета других демографических и социально-экономических переменных.23

    Поджог - это особая проблема для пустующих и заброшенных домов. По оценкам Управления пожарной безопасности США, в период с 2006 по 2008 год в пустующих жилых домах ежегодно происходило 28000 пожаров, половина из которых распространялась на остальную часть здания, а 11 процентов - на соседнее здание. По оценкам организации, 37 процентов этих пожаров были устроены преднамеренно и что ежегодно в результате этих пожаров погибло 45 человек, было получено 225 травм и нанесен материальный ущерб на сумму 900 миллионов долларов.24 Поскольку вакансии так тесно связаны с поджогами, вандализмом и другими преступлениями, местные постановления обычно квалифицируют пустую или заброшенную собственность как угрозу для здоровья и благополучия населения25.

    Местные органы власти несут расходы по содержанию, управлению и сносу пустующей и заброшенной собственности, а также их обслуживанию полицией, пожарной охраной и общественной инфраструктурой. В одном исследовании было подсчитано, что город Филадельфия тратит более 20 миллионов долларов в год на содержание около 40 000 пустующих объектов недвижимости, что, по скромным подсчетам, обходится городу и школьному округу в виде потери налоговых поступлений в размере 5 миллионов долларов в год.26 В своем исследовании, проведенном в Чикаго в 2005 г., Апгар, Дуда и Навроцки оценили прямые муниципальные расходы варьируются от 430 долларов за изъятую и освобожденную недвижимость, проданную на аукционе, до 34 199 долларов за пустующее имущество, уничтоженное пожаром, в зависимости от продолжительности свободного помещения, усилий по восстановлению и других обстоятельств, таких как преступление27. Двери и окна должны быть заперты и часто покрыты фанерой, газоны вырезаны, а мусор вывозится. Расходы на техническое обслуживание зависят от местоположения и состояния отеля. Например, официальные лица Чикаго оценили затраты на размещение или охрану 627 объектов недвижимости в 2010 году в 875 000 долларов, в то время как официальные лица Детройта оценили затраты в 1 доллар.4 миллиона, чтобы сделать то же самое для 6000 объектов недвижимости в течение почти полутора лет. Затраты на стрижку газона могут быстро возрасти, как в случае с 25 долларами, потраченными на каждый из 45000 городских участков и участков Детройта28. Исследование, проведенное в Балтиморе в 2009 году, пришло к выводу, что каждый свободный участок в квартале увеличивает ежегодные расходы на полицию и пожарную охрану на 1472,29 доллара. . Согласно исследованию пустующей и заброшенной собственности в Оклахома-Сити, коммерческая недвижимость непропорционально влияет на эти расходы на общественную безопасность.Хотя коммерческая недвижимость составляет лишь 3% вакансий в Оклахома-Сити, на них приходится примерно 40% всех вызовов полиции и пожарных30.

    Стоимость сноса может широко варьироваться в зависимости от нескольких факторов, в том числе от того, прикреплен ли дом к занятым жилым домам, таким как рядный дом в Балтиморе, снос которого может стоить 40 000 долларов, или от того, содержит ли он асбест или краску на основе свинца. GAO заявляет, что снос обычно стоит от 4800 до 7000 долларов за собственность31. Муниципалитеты также несут административные расходы, поскольку они ищут владельцев, обеспечивают соблюдение кодексов и контролируют потери права выкупа, хотя они могут возместить некоторые из этих затрат за счет штрафов или сборов, если владелец может быть идентифицирован. и вынуждены платить.Вакансии также напрямую снижают доходы местных органов власти, потому что собственники могут отказаться от своих налоговых обязательств, и косвенно из-за их влияния на стоимость близлежащей собственности и налоговые оценки. Хотя в некоторых случаях города могут возместить этот упущенный доход за счет продажи налогового залога, в других случаях право собственности на недвижимость возвращается городу, у которого нет другого жизнеспособного варианта, кроме сноса32


    Источники: данные с 1965 по 1999 год из «Таблицы 7. Годовые оценки жилищной инвентаризации: с 1965 года по настоящее время» и данные с 2000 по 2010 год из «Таблицы 7a.Годовая оценка жилищной инвентаризации ». Бюро переписи населения США. 2012. «Жилищные вакансии и домовладения: исторические таблицы», Текущее обследование населения / Исследование жилищных вакансий. Дополнительные пояснительные примечания см. В источниках. www.census.gov/housing/hvs/data/histtabs.html . По состоянию на 6 февраля 2014 г. Из-за растущих затрат и трудностей, которые пустая и заброшенная недвижимость создает для сообществ, правительство, некоммерческие организации и заинтересованные стороны принимают меры, чтобы остановить и даже обратить вспять поток отчуждений, пустующих и заброшенных домов.В некоторых случаях масштаб проблемы - и инфраструктура данных, персонал, обеспечивающий соблюдение кодекса, опыт и финансирование, необходимые для ее решения - превышают возможности местных органов власти по ее решению.33 Существенной проблемой для большинства юрисдикций является определение количества , местонахождение и владение вакантной недвижимостью34. Информация о возможных вакансиях часто распространяется между несколькими агентствами, а записи о праве собственности или ответственности за собственность могут быть нечеткими, рассредоточенными между жильцами, инвесторами, обслуживающими организациями и кредиторами.Несмотря на эти трудности, общинам нужны свежие и надежные данные, чтобы понимать проблемы, с которыми они сталкиваются, информировать о принятии решений и политике, а также адаптировать меры к различным условиям и характеристикам рассматриваемых городов, районов и объектов недвижимости35. Чтобы помочь местным чиновникам отслеживать проблемные объекты недвижимости. , многие юрисдикции приняли постановления о регистрации вакантной собственности, которые требуют от владельцев регистрировать свою собственность и, как правило, вносить плату.36 Сборы, которые возрастают по мере того, как недвижимость остается вакантной, могут отпугнуть владельцев от консервации собственности, побуждая их вернуть эту собственность к производительному использованию; кроме того, доход от этих сборов компенсирует расходы, связанные с пустующей недвижимостью. 37

    Фонд реинвестирования и Партнерство по индикаторам национального соседства были важными ресурсами для местных жителей, разрабатывающих инструменты и системы сбора данных для отслеживания и устранения их незанятых участков. В городе Сиракузы, штат Нью-Йорк, команда IBM Smarter Cities разработала модель прогнозирования, чтобы помочь определить районы и объекты недвижимости, подверженные риску возникновения проблем, связанных с вакансиями, а также те, в которых вмешательство окажет наибольшее воздействие. По словам исследователей, «цель города - отказаться от принятия решений, основанных на« обоснованных анекдотах », и стратегиях реагирования, нацеленных на при самой острой необходимости - к разработке политики на основе информированного, целостного понимания и упреждающих вмешательств, которые предотвращают и обращают вспять спад »38 (см.« Стратегии адресности для развития соседства »).

    По мере того, как местные власти узнают о потенциальных пустующих и заброшенных объектах недвижимости через регистрацию, жалобы соседей, визуальные осмотры, просрочки по уплате налога на имущество или другие средства, они обычно сначала обращаются к исполнению кодекса и налоговым удержаниям, чтобы заставить владельцев взять на себя ответственность за собственность и вернуть ее. продуктивное использование. Пустующие и заброшенные объекты недвижимости могут быстро прийти в такое состояние, что перестают соответствовать местным строительным нормам. Сотрудники правоохранительных органов, уполномоченные охранять собственность, представляющую угрозу для здоровья, безопасности и благосостояния населения, могут затем налагать штрафы и налагать штрафы на проблемную собственность.39 Успешное раннее вмешательство - лучший способ действий, потому что разрушение со временем быстро усугубляется. По словам Джозефа Шиллинга, директора, одного из самых больших препятствий на пути к своевременному и эффективному применению кодекса. Института Метрополитен в Технологическом институте Вирджинии отслеживает и привлекает к ответственности владельцев и обслуживающих ссуды в случае дефолта40. Недвижимость, находящаяся в собственности (REO), создает особые проблемы. Службы ипотечного кредитования, которыми обычно являются национальные или международные компании, должны соблюдать местные законы и кодексы, применимые к данной собственности. Когда должностные лица могут идентифицировать владельцев собственности и привлекать их к ответственности, они могут обеспечить исправление нарушений кодекса и смягчить негативное воздействие собственности. Если владельцы не реагируют, местные органы власти могут взять собственность в свои руки и следовать соответствующим курсом: либо восстановление, либо снос и повторное использование.

    Хотя пренебрежение содержанием может быть самый заметный признак вакансии (и тот, который может привести к нарушению кодекса), «просрочка по налогу на имущество», Александр и Пауэлл находят, что «это самый важный общий знаменатель среди пустующих и заброшенных домов.”41 Когда владелец прекращает платить налоги на недвижимость, местные органы власти инициируют процесс обращения взыскания на уплату налогов, налагая на недвижимость налоговое удержание. Залог предназначен как для взыскания причитающихся налогов, так и для побуждения владельца взять на себя ответственность за имущество. Владельцы обычно имеют возможность выплатить залог, но собственность возвращается муниципалитету, если владелец ушел от нее. Как потерянные доходы от налога на недвижимость, так и возвращенная собственность могут создавать проблемы для местных органов власти, хотя последние также могут предоставить возможность осуществлять некоторый контроль над повторным использованием собственности, если муниципалитет готов сделать это, например, через земельный банк.

    Когда местное самоуправление становится владельцем собственности, оно обычно попытаться передать ответственность новому владельцу как можно быстрее путем продажи любого налогового залога или сами свойства. Эти процессы, которые могут различаться по форме, должны уравновешивать права владельцев собственности с интересами общества в быстром переходе собственности в собственность и продуктивное использование. Налоговые залоговые права и имущество, лишенное права выкупа, можно продать с аукциона, продать оптом или, если это законно, передать земельным банкам, корпорациям общественного развития (CDC) или другим некоммерческим организациям.В ходе исследования практики обращения взыскания с налогов во Флинте и Детройте, Дьюар обнаружил, что ускоренные аукционы недвижимости, которые требуют полной оплаты в день аукциона и не дают участникам торгов возможности заранее оценить качество собственности, благоприятствуют инвесторам и спекулянтам. . Эти продажи приносят муниципалитетам немедленный доход, но в конечном итоге они приводят к продолжающемуся изъятию инвестиций и повторяющимся потерям права выкупа.42 Точно так же законы, требующие от муниципалитетов продавать недвижимость, лишенную налогов, тем, кто предложит самую высокую цену, отдают предпочтение спекулянтам, а не другим типам участников торгов.43 Спекулятивные инвестиции в пустующую и заброшенную недвижимость не обязательно плохо сказываются на стабильности района; эти инвесторы вполне могут быть ответственными владельцами собственности. Дьюар, однако, утверждает, что более продуманные процессы могут привести к тому, что больше собственности будет передано владельцам, соседям, земельным банкам и некоммерческим организациям.44 Среди инструментов, доступных местным органам власти для отпугивания безответственных инвесторов, являются строгое соблюдение кодекса; регистрация и лицензирование аренды; плата за преобразование арендной платы, взимаемая, когда занимаемая владельцем собственность становится арендой; и требование о том, чтобы все залоговые права, налоги и нарушения кодекса были устранены до любой передачи собственности. 45

    Применение Кодекса

    и обращение взыскания на уплату налогов могут привести к тому, что владельцы берут на себя ответственность или продают собственность, государственную собственность на свободную собственность или публичную продажу собственности новым владельцам. Возможное повторное использование этой собственности будет определяться условиями местного рынка. Правительства и некоммерческие организации используют инструменты данных для создания типологий кварталов, основанных, прежде всего, на рыночных условиях, чтобы руководствоваться стратегиями повторного использования. На более сильных рынках политики и общественные организации пытаются в первую очередь предотвратить появление вакансий или не дать им распространиться, как можно быстрее привлечь ответственных владельцев и жильцов в свободные объекты и попытаться стабилизировать стоимость недвижимости и обратить вспять падение.Возникающая среди этих заинтересованных сторон тенденция состоит в том, чтобы направлять ресурсы в более сильные районы, которые подвержены риску, но еще не находятся в бедственном положении. 46 В других случаях ресурсы были сконцентрированы в целевых районах с низким уровнем дохода, чтобы достичь критической массы, необходимой для поддержания частных инвестиций47. В таких неблагополучных районах рынки могут быть слишком слабыми, чтобы способствовать повторному заселению вакантной недвижимости. В сокращающихся городах требуется крупномасштабный снос и перепрофилирование, чтобы сократить предложение жилья в соответствии со спросом, а также иметь дело с недвижимостью, которую невозможно рентабельно отремонтировать для рыночной продажи или сдачи в аренду.(Более подробную информацию о методологиях и применении таких усилий см. В разделе «Стратегии нацеливания на развитие соседства».)

    Стратегии для более сильных рынков. Более сильные рынки предлагают возможность удерживать владельцев домов в рисках стать пустыми или быстро заселить дома, которые уже стали вакантный. Программы предотвращения потери права выкупа, реабилитация для продажи или аренда жилья на разбросанных участках являются одними из более сильных рыночных стратегий, которые обещают сократить количество пустующих домов. Маркетинговые стратегии и стратегии оживления коммерческой деятельности могут помочь этим районам сохранить и привлечь жителей за счет стимулирования спроса, необходимого для повторного заселения пустующих домов. Некоторые сильно обветшавшие свободные участки в этих кварталах могут все еще требовать сноса, но, как правило, это будут отдельные участки, которые предоставят возможности для повторного использования в небольших масштабах, таких как принятие дополнительных участков или общественные сады.

    Поскольку потери права выкупа закладных являются основной причиной появления вакансий на более сильных рынках, их ограничение может иметь большое значение для стабилизации этих районов.«Не все проблемные заемщики могут избежать потери своих домов, - объясняет профессор права и эксперт по финансовым услугам Патрисия А. Маккой, - но в соответствующих случаях - когда модификации могут увеличить доход инвесторов по сравнению с потерей права выкупа и заемщики могут позволить себе новые платежи - займ» модификации могут быть беспроигрышными для всех »48. Программы модификации ссуды и рефинансирования, дополненные консультированием по вопросам потери права выкупа, направлены на то, чтобы владельцы жилища оставались в своих домах. Основные инициативы по предотвращению потери права выкупа включают две федеральные программы: Программу доступной модификации жилья (HAMP) и Национальную консультационную программу по предотвращению потери права выкупа (NFMC).С 2009 года HAMP обработало более 1,2 миллиона постоянных модификаций ссуд.49 У участников HAMP высокий процент повторных отказов, однако, достигнув 46 процентов в 2013 году для модификаций, начатых в 2009 году.50 Оценка HAMP в 2012 году показала, что, хотя программа привела к небольшому снижению ставки случаев выкупа права выкупа, оно охватило лишь около трети домохозяйств, имеющих право на получение кредита, и оказало неблагоприятное воздействие на пересмотр условий кредита вне программы51. Mayer et al. нашли лучшие результаты для NFMC, сделав вывод, что программа улучшила качество кредитов для участников, сократив ежемесячные платежи на 7. 8 процентов52. Сохраняя владельцев-жильцов в своих домах, программы предотвращения потери права выкупа могут избежать многих проблем, таких как нарушения кодекса (видимые признаки пренебрежения), которые возникают, когда собственность становится пустой.


    Питтсбургская некоммерческая организация GTECH Strategies в сотрудничестве с местной организацией Operation Better Block’s Jr. Green Corps привлекла местную молодежь к озеленению этого пустыря в районе Хоумвуд.
    Фотография любезно предоставлена: GTECH Strategies Незанятые объекты могут потребовать ремонта, прежде чем их можно будет снова заселить.Здоровые рынки могут предложить частным инвесторам достаточные экономические стимулы для покупки, восстановления и перепродажи ранее пустующей собственности. В других случаях государственная субсидия или вмешательство некоммерческой организации могут помочь превратить пустой дом в дом, занимаемый его владельцем. Хотя владение собственником может быть наиболее желательным повторным использованием отчужденной и освобожденной собственности, активность инвесторов, как через рыночную продажу, так и через аукционы по уплате налогов, открыла возможность сдачи в аренду домов на одну семью на разрозненных участках как одного из способов работы с жилыми домами, которые все еще пригодны для проживания. расположены в районах с достаточным спросом на аренду.Данило Пеллетиере, бывший директор по исследованиям Национальной жилищной коалиции с низким доходом и нынешний экономист HUD, предполагает, что «новые и возвращающиеся домохозяйства, которые необходимы для сокращения вакансий и стабилизации районов, скорее всего, будут арендаторами, будь то по выбору или по необходимости тенденция, которая уже наблюдается ». 53 CDC также, вероятно, будут заинтересованы в приобретении недвижимости, лишенной налогов, и использовании ее в качестве сдачи в аренду, как для увеличения количества доступного жилья, так и для стабилизации районов, в которые они уже инвестировали.Однако центры CDC, вероятно, столкнутся со значительными проблемами при управлении арендуемой недвижимостью на разрозненных участках, управление которой, по одной оценке, обходится на 25-30 процентов дороже по сравнению с многоквартирной недвижимостью54. Программы «первого выбора» позволяют некоммерческим организациям или определенному типу покупателей, например, соседи, чтобы делать ставки на REO или недвижимость, лишенную налогов, до того, как это сделают другие инвесторы. Национальная программа первого выбора дает грантополучателям Программы стабилизации соседства возможность приобретать недвижимость, принадлежащую Fannie Mae и Freddie Mac, до того, как она будет предложена лицу, предложившему наивысшую цену.55 В некоторых случаях кредиторы или ипотечные службы могут согласиться сдавать в аренду бывшим владельцам домов, лишенных права выкупа, предлагая сообществу некоторые из тех же преимуществ, что и предотвращение потери права выкупа56.

    Стратегии повторного заселения пустующих домов собственниками или съемщиками зависят от способности района удерживать и привлекать жителей. Попытки продать район на рынке могут помочь стабилизировать рынки жилья и уменьшить количество пустующих и брошенных домов. Например, Инициатива Здорового Соседства Фонда Большого Милуоки провела экскурсии по районам, которые были нацелены на продвижение имиджа, в результате чего 22 свободных дома были проданы тем, кто впервые покупает жилье.57 NeighborWorks America, национальная некоммерческая организация по жилищному строительству и развитию сообществ, признала маркетинг и брендирование кварталов стратегией повышения спроса на жилье и привлечения частных инвестиций. В 2012 году организация интенсивно работала с 16 районными организациями для агрессивного маркетинга кварталов58

    Будет оказана помощь и дополнена стабилизация и восстановление жилищного фонда путем оживления коммерческой деятельности в регионах с достаточно сильными рынками, чтобы поддержать его.Яркие жилые районы могут лучше поддерживать районную розничную торговлю, а многочисленные варианты розничной торговли, в свою очередь, поможет привлечь и удержать жителей. «Восстановление розничной торговли в районе следует планировать всесторонне как неотъемлемую часть более крупного сообщества, которое ее окружает, и это должно быть адаптировано к реалиям района», - пишут Бейярд, Павлукевич и Бонд.59 Они утверждают, что государственно-частное партнерство с Для восстановления районной розничной торговли необходимы долгосрочные обязательства по реинвестированию.60


    Сообщество Макаллена, штат Техас, вернуло этот заброшенный большой коробчатый магазин в качестве нового дома для своей главной публичной библиотеки.
    Фото любезно предоставлено: Публичная библиотека Макаллена. Однако даже в районах с относительно здоровыми рынками жилья может потребоваться выборочный снос, когда пустующие объекты недвижимости находятся в серьезном ветхом состоянии. Когда стоимость реабилитации пустующего или заброшенное имущество превышает его ожидаемую рыночную стоимость после восстановления, рыночные решения вряд ли приведут к восстановлению.Хотя пустырь обычно оказывает меньшее неблагоприятное воздействие на окружающие объекты, чем пустующее или заброшенное строение, в программах сноса также можно спланировать, что делать с пустующим участком, который останется после демонтажа строения, например, превратить участок в благоустроенную пешеходную дорожку. или велосипедная дорожка, парк, парковка или общественный сад.61 Исследования показывают, что программа Philadelphia LandCare Общества садоводов Пенсильвании, которая очищает и озеленяет пустыри, улучшила восприятие жителями безопасности, снизила количество преступлений с применением огнестрельного оружия и повысила ценности собственности. 62 Согласно одному исследованию, свободные участки, которые были повторно использованы в качестве общественных садов, положительно влияют на стоимость близлежащих участков на расстоянии до 1000 футов от сада. Исследователи обнаружили, что эти сады могут оказать наибольшее влияние на районы с высоким уровнем бедности.63

    Стратегии для слабых рынков и сокращающихся городов. В районах, где рынки жилья слабы, где предложение намного превышает спрос, и в городах, которые теряют население, многие из описанных выше стратегий вряд ли приведут к использованию когда-то пустующей недвижимости занятыми владельцами.Как советуют Маллах и Брахман: «Города, такие как Янгстаун или Детройт, где 30 процентов их земельных участков пусты и которые продолжают терять население, - должны думать о повторном использовании земель принципиально иначе, чем город, в котором 10 процентов или меньше площади его земли пусты или там, где население города, похоже, стабилизируется, например, в Милуоки или Ньюарке ». 64 Даже в городах с общей стабильностью или ростом численности населения могут по-прежнему существовать районы или группы кварталов, в которых рынки не могут поддерживать стратегии возрождения, такие как аренда жилья на разрозненных участках или районный маркетинг.

    Города, которые потеряли половину или более своей максимальной численности населения, имеют гораздо больший запас жилья, транспортную и коммунальную инфраструктуру, а также зону обслуживания, чем у них есть люди, которые могут использовать и оплачивать их. На протяжении десятилетий планировщики и политики пытались вырастить свои города из таких проблем. Однако все чаще они обращаются к «оптимизации» или «умному упадку» как к способу приспособить городские службы и жилищный фонд к меньшим группам населения. Янгстаун, штат Огайо, и Флинт, штат Мичиган, - два города, в которых планировщики открыто признали необходимость приспособиться к сокращающемуся населению.65 Город с оптимизацией условий жизни будет более эффективно распределять ограниченные ресурсы, если, например, жители будут сконцентрированы в более густонаселенных районах, что позволит городу перенаправить инфраструктуру, в настоящее время обслуживающую нескольких жителей. Но, как говорит Брент Д. Райан, профессор городского дизайна и государственной политики Массачусетского технологического института, Оптимизация прав - это спорный, «пока еще не доказанный процесс», который поднимает, среди прочего, вопросы справедливости.66 Городские власти не могут заставить жителей переехать в более плотные районы, а создание стимулов, побуждающих жителей покинуть свои дома, может быть затруднено.Даже в городах с безудержной вакантностью жители разбросаны среди пустых кварталов.67

    Вмешательства, которые могут потребоваться для решения проблемы пустующей и заброшенной собственности в районах со слабыми рынками и в сокращающихся городах, включают крупномасштабный снос и перепрофилирование.68 Такие города, как Буффало, который в 2000-х годах провел кампанию «5 из 5» по сносу 5000 объектов в 5 лет, с трудом справляется с невыполнением тысяч пустующих объектов недвижимости.69 Как отмечалось выше, снос может быть чрезвычайно дорогостоящим.Чтобы помочь штатным и местным усилиям по финансированию крупномасштабного сноса, Министерство финансов США санкционировало использование Фонда наибольшего ущерба (часть Программы помощи проблемным активам) для сноса в 18 соответствующих штатах и ​​округе Колумбия, хотя по состоянию на 30 июня 2013 г. на эти цели не израсходовалось никаких средств70. В Огайо генеральный прокурор решил выделить до 75 миллионов долларов из государственной доли в Национальном ипотечном урегулировании для возмещения округам расходов на снос. По состоянию на 4 февраля 2014 года округа Огайо израсходовали более 65 миллионов долларов на снос 8390 домов, из которых примерно 41 миллион долларов возместил генеральный прокурор.71 Хотя эти источники финансирования жизненно важны для сообществ, которые изо всех сил пытаются справиться с требованиями по сносу, они не являются постоянными, поэтому потребуются альтернативы, если большое количество собственности будет по-прежнему подлежать сносу.

    Большие участки пустующей земли требуют крупномасштабных стратегий перепрофилирования, таких как городское сельское хозяйство, лесные массивы или парки и места отдыха.72 Такое повторное использование зеленых насаждений обещает дополнительные преимущества в виде улучшения управления ливневыми водами. Сильные ливни часто переполняют инфраструктуру канализационных и ливневых вод во многих старых городах, вынуждая их сбрасывать неочищенные сточные воды, смешанные с ливневыми водами, в водные пути с оценочной скоростью 850 миллиардов галлонов. ежегодно.73 Отвод дождевой воды к этим 13 Перепрофилированная недвижимость не только решает эту серьезную экологическую проблему, но также снижает загрязнение воздуха и температуру поверхности, снижает затраты на управление ливневыми стоками и улучшает эстетику района.74 Земельные банки могут быть особенно эффективны при хранении смежных участков для более крупных проектов перепрофилирования (см. «Countywide Lank» Банки решают проблему вакансий и болезней »). Коричневые поля, которые являются обычным явлением в бывших промышленных центрах, предоставляют возможности для крупномасштабного использования в качестве открытых зеленых или рекреационных пространств, общественных садов или ферм или ярких полей - площадок для выработки энергии ветра или солнца.75 Потенциальные застройщики старых месторождений должны учитывать затраты на оценку участка, восстановление и ответственность против ожиданий прибыли, которые могут быть ограничены слабыми рынками и другими макроэкономическими факторами.76 Творческое, органическое, а иногда и временное использование пустующих земель возникает, когда соседи а другие жители действуют раньше городских властей, земельных банков или застройщиков (см. «Временный урбанизм: альтернативные подходы к пустующим землям»). В Брайтморе, районе Детройта с высоким уровнем вакантных площадей и населением около 1700 человек, жители приобрели или взяли на себя ответственность за почти 100 соседних пустующих участков, закрепив их за своей собственностью для собственного использования.Иногда такое органическое использование является незаконным, как в случае уборки мусора или сквоттинга.77

    Свободные и заброшенные объекты недвижимости представляют собой серьезную проблему для сообществ по всей стране. Факты свидетельствуют о том, что пустующая и заброшенная недвижимость тормозит местную экономику, препятствует росту населения, снижает стоимость собственности, увеличивает преступность и ложится тяжелым бременем на местные органы власти.


    Пример успешной перестройки заброшенного поля, бывший кожевенный завод Pfister & Vogel (слева) теперь является местом расположения квартир The North End вдоль реки Милуоки в центре города. Милуоки, штат Висконсин (справа).
    Фотография предоставлена: Mandel Group Города и сообщества все чаще используют данные для информирования о целевом использовании ограниченных ресурсов и решают проблемные свойства с помощью ряда стратегий, которые соответствуют местным рыночным и демографическим условиям. «Что вы должны уметь делать, - говорит Алан Маллах из Института Брукингса и Центра общественного прогресса, - так это придумать способы повторного использования участков, чтобы они, как мы надеемся, улучшат и, как минимум, не отвлекут , привлекательность района для покупателей жилья, инвесторов и специалистов по реабилитации.78 В некоторых случаях такие меры могут стимулировать реконструкцию и оживление экономики. В других случаях может быть более уместным сосредоточиться на управлении упадком таким образом, чтобы улучшить качество жизни тех, кто остался. «Вместо того чтобы города так сильно фокусировались на росте, им действительно следует сосредоточиться на том, чтобы сделать себя привлекательными и заставить рынок реагировать на это», - говорит Джастин Холландер, доцент кафедры городской и экологической политики и планирования в Университете Тафтса. «Если место станет более желанным, это, вероятно, приведет к дальнейшему росту в будущем.”79

    Потребуются дополнительные исследования, чтобы дать политикам, инвесторам и гражданам возможность принимать основанные на фактах решения о трудном выборе, например, когда восстанавливать, а когда сносить, применять ли судебный или административный процесс обращения взыскания, преобразовывать ли заброшенное месторождение в доступное жилье или зеленые насаждения, или должна ли конкретная область стремиться к разумному росту или разумному упадку. Новаторские методики проектирования обещают расширить диапазон возможностей повторного использования.По мере того как практики экспериментируют с новыми творческими вариантами использования ранее пустующих и заброшенных участков, исследователям необходимо будет оценить стратегии и определить, какие из них работают, а какие нет, какие из них наиболее рентабельны и наиболее устойчивы. Дополнительные исследования помогут лицам, принимающим решения, лучше подготовиться к превращению проблемной собственности в активы, которые стабилизируют и оживят районы и улучшат качество жизни жителей.

    :

    Служба поддержки федеральных ресурсов на местном уровне

    Свежий облик пустующих и заброшенных построек



    1. Джон Аккордино и Гэри Т.Джонсон. 2000. «Решение проблемы незанятого и брошенного имущества», , Журнал городских дел, , 22: 3, 302–3.
    2. Маргарет Дьюар и Джун Мэннинг Томас. 2013. «Введение: Город после отказа», в Маргарет Дьюар и Джун Мэннинг Томас, ред., Город после отказа, , Филадельфия: University of Pennsylvania Press, 2.
    3. Счетная палата правительства США. 2011. «Свободная недвижимость: рост числа увеличивает затраты и проблемы сообществ», 9.
    4. Там же, 12.
    5. Объединенный центр жилищных исследований. 2013. Состояние жилищного фонда нации , 2013 , Гарвардский университет, 9.
    6. Элизабет А. Дюк. 2012. «Решение проблемы долгосрочной вакантной собственности для поддержки стабилизации соседства», выступление в Федеральном резервном банке Нью-Йорка, 3.
    7. Объединенный центр жилищных исследований, 31–2.
    8. Джастин Б. Холландер, Найл Г. Кирквуд и Джулия Л.Золото. 2010. Принципы восстановления заброшенных земель: очистка, проектирование и повторное использование заброшенных земель , Вашингтон, округ Колумбия: Island Press, 1, 4.
    9. Алан Маллах и Дженнифер С. Вей. 2011. «Возвращение земель для экономического и фискального роста», Проект Брукингса-Рокфеллера по инновациям в штатах и ​​мегаполисах, 1.
    10. Анастасия Лукаиту-Сидерис. 1997. «Внутригородские коммерческие полосы: эволюция, распад - модернизация», The Town Planning Review 68: 1, 3–4; Дэниел Хартли.2013. «Городской упадок в городах ржавого пояса», Федеральный резервный банк Кливленда; Майкл Д. Бейард, Майкл Павлюкевич и Алекс Бонд. 2003. «Десять принципов восстановления розничной торговли», Институт городских земель, iv.
    11. Джастин Холландер, Колин Польски, Дэн Зиндер и Дэн Ранфола. 2011. «Пространственный анализ вакансий жилья в США - 2000-2011», Линкольнский институт земельной политики, 4; Маргарет Дьюар. 2009. «Влияние на города передового опыта в области обращения с выкупом налогов: свидетельства Детройта и Флинта», Серия рабочих документов CLOSUP, No.2, 1; Маллах и Вей, 1.
    12. Хе-Сон Хан. 2013. «Влияние заброшенной собственности на стоимость близлежащей собственности», Housing Policy Debate , 4; Билл Барнс, Кристина МакФарланд и Кейтлин Гири. 2011. «Царство боли: свободная и заброшенная недвижимость в вашем центре», Муниципалитеты Южной Дакоты, , 24–5.
    13. Хан, 4.
    14. Счетная палата правительства США, 14.
    15. Скотт В. Фрейм. 2010. «Оценка влияния выкупа по ипотеке на стоимость близлежащей собственности: критический обзор литературы», Economic Review: Федеральный резервный банк Атланты 95: 3, 6–7; Дэн Иммерглюк и Джефф Смит.2006. «Внешние издержки обращения взыскания: влияние обращения выкупа по ипотеке на одну семью на стоимость собственности», Дебаты по жилищной политике 17: 1, 57; Чжэнго Линь, Эрик Розенблатт и Винсент В. Яо. 2009. «Побочные эффекты выкупа права выкупа на стоимость собственности в районе», Journal of Real Estate, Finance, and Economics, 38: 4, 387. Нижняя оценка получена от Иммерглюка и Смита, а более высокая - от Лин, Розенблатт и Яо. .
    16. Брайан А. Микельбанк.2008. «Пространственный анализ влияния вакантной, брошенной и отчужденной собственности», Федеральный резервный банк Кливленда, 2.
    17. Стефан Уитакер и Томас Дж. Фицпатрик IV. 2012. «Деконструкция вторичных эффектов проблемной собственности: влияние вакантной, неуплаченной по уплате налогов и отчужденной собственности на жилищных субрынках», Федеральный резервный банк Кливленда, 24.
    18. Хан, 21.
    19. Там же, 20.
    20. Теория разбитого окна получила широкую аудиторию у Джорджа Л.Келлинг и Джеймс К. Уилсон. 1982. «Разбитые окна: полиция и общественная безопасность», The Atlantic Monthly 249: 3, 29–38.
    21. Эшли Н. Арнио, Эрик П. Баумер и Кевин Т. Вольф. 2012. «Современный кризис потери права выкупа и уровень преступности в США», Social Science Research, 41: 6, 1599–1600.
    22. Лин Цуй. 2010. «Выкупа права выкупа, вакансия и преступность», экономический факультет Питтсбургского университета, 23.
    23. Чарльз К. Бранас, Дэвид Рубин и Вэньшэн Го.2012. «Свободные объекты и насилие в окрестностях», Международная сеть научных исследований: Public Health 2012, 5.
    24. Пожарное управление США. 2010. «Пожары в пустующих жилых домах», Серия тематических отчетов о пожарах 11: 3, 1.
    25. Бентон К. Мартин. 2010. «Постановления о регистрации вакантной собственности», Журнал права недвижимости, 39: 1, 12–3.
    26. Econsult Corporation, Penn Institute for Urban Research и 8 May Consulting.2010. «Управление свободными землями в Филадельфии: затраты на текущую систему и выгоды от реформы», Управление реконструкции города Филадельфии, 9, 11.
    27. Уильям К. Апгар, Марк Дуда и Рошель Навроцки Гори. 2005. «Муниципальная стоимость выкупа права выкупа: пример из Чикаго», Фонд сохранения домовладения, 23.
    28. Счетная палата правительства США, 37–8.
    29. Боб Уинтроп и Ребекка Херр. 2009. «Определение CO $ T вакансий в Балтиморе», Обзор государственных финансов 25: 3, 39.
    30. GSBS Richman Consulting. 2013. «Решение проблемы вакантных и заброшенных зданий в Оклахома-Сити: распространенность, затраты + предложение программы», 12.
    31. Счетная палата правительства США, 39–40.
    32. Там же, 40–1.
    33. Там же, 69; Каролина К. Рид. 2010. «Закрытые подразделения: РЭО и проблемы стабилизации соседства в пригородных городах», РЭО и вакантная недвижимость: стратегии стабилизации соседства , ред.Прабал Чакрабарти, Мэтью Ламберт и Мэри Хелен Петрус, Федеральные резервные банки Бостона и Кливленда и Совет Федерального резерва, 23–4.
    34. Роберта Ф. Гарбер, Юнг Ким, Керри Салливан и Эбен Доуэлл. 2008. «60 миллионов долларов и подсчет: стоимость вакантной и заброшенной собственности для восьми городов Огайо», Community Research Partners, 3–3.
    35. Кэтрин Л.С. Петтит и Дж. Томас Кингсли. 2011. «Структура: новый потенциал данных в управлении изменениями в районе», в «Внедрение данных в работу: основанные на данных подходы к укреплению районов», , ред.Мэтт Ламберт и Джейн Хамфрис. Совет управляющих Федеральной резервной системы, 27–8.
    36. Подробнее о постановлениях о регистрации вакантной собственности см. Юн Санг Ли, Патрик Терранова и Дэн Иммерглюк. 2013. «Новые данные о местных постановлениях о регистрации вакантной собственности», Cityscape: журнал разработки политики и исследований, 15: 2, 259–66; Мартин, 6–43.
    37. Джозеф Шиллинг. 2009. «Обеспечение соблюдения Кодекса и стабилизация сообщества: забытые лица, оказывающие первую помощь в отношении вакантных и отчужденных домов», Правительственный обзор закона Олбани, 2, 127, 131.
    38. Шейла У. Аппель, Дерек Ботти, Джеймс Джеймисон, Лесли Плант, Цзин Ю. Шир и Лав Р. Варшни. Скоро. «Predictive Analytics может способствовать упреждающей политике в отношении вакансий в городах», Technological Forecasting and Social Change, 2. Исправленное доказательство доступно по адресу www.sciencedirect.com/science/article/pii/S0040162513002138 . По состоянию на 1 февраля 2014 г.
    39. Кейт Х. Хирокава и Ира Гонсалес. 2010. «Регулирование вакантной собственности», The Urban Lawyer 42: 3, 627–37, 629.
    40. Шиллинг, 124.
    41. Фрэнк С. Александер и Лесли А. Пауэлл. 2011. «Стратегии стабилизации соседства для вакантной и заброшенной собственности», Закон о зонировании и планировании, Отчет 34: 8, 3.
    42. Дьюар 2009, 1–3, 22–3.
    43. Уильям Вебер. 2013. «Взыскание налогов: препятствие для жизнеспособности общества или инструмент экономического роста?», Юридический обзор Университета Цинциннати, 81: 4, 1628–30.
    44. Дьюар 2009, 22–3.
    45. Сара Треухафт, Калима Роуз и Карен Блэк. 2010. «Когда инвесторы скупают район: предотвращение того, чтобы владение инвестором привело к упадку района», PolicyLink, 6, 24, 28–9; О. Эмре Эргунгор и Томас Дж. Фицпатрик IV. 2011. «Замедление спекуляций: предложение по уменьшению нежелательных сделок с жильем», Forefront , Федеральный резервный банк Кливленда.
    46. Дейл Э. Томсон. 2013. «Ориентация на районы, стимулирование рынков: роль политических, институциональных и технических факторов в трех городах», в Город после заброшенного жилья , 104.
    47. Джордж Галстер, Питер Татиан и Джон Аккордино. 2006. «Нацеливание инвестиций на возрождение соседства», Журнал Американской ассоциации планирования 72: 4, 458.
    48. Патриция А. Маккой. 2013. «Барьеры для предотвращения потери права выкупа во время финансового кризиса», Arizona Law Review, 55: 3, 725.
    49. Министерство жилищного строительства и городского развития США. 2013. «Усилия администрации Обамы по стабилизации рынка жилья и помощи американским домовладельцам: декабрь 2013 г.» 1.
    50. Управление специального генерального инспектора по программе помощи проблемным активам. 2013. «Ежеквартальный отчет для Конгресса», SIGTARP (24 июля 2013 г.), 161.
    51. Сумит Агарвал, Джин Амромин, Ицхак Бен-Давид, Суфала Чомсисенгпет, Томаш Пискорски и Амит Серу. 2012. «Политическое вмешательство в переговоры по реструктуризации долга: данные программы модификации доступного жилья», Национальное бюро экономических исследований, ii.
    52. Нил Майер, Питер А. Татиан, Кеннет Темкин и Чарльз А.Калхун. 2012. «Помогло ли консультирование по вопросам потери права выкупа проблемным домовладельцам ?: Данные оценки Национальной программы консультирования по вопросам предотвращения потери права выкупа», Столичный центр жилищного строительства и сообществ, 4.
    53. Данило Пеллетьере. 2010. «Использование аренды для ускорения восстановления района», Чакрабарти и др. , 137.
    54. Иван Леви. 2009. «Стабилизация районов, пострадавших от концентрированной потери права выкупа: проблемы и возможности аренды жилья на разбросанных участках», NeighborWorks America, 13.
    55. Министерство жилищного строительства и городского развития США. 2010. «Секретарь HUD объявляет о национальной программе первого взгляда, чтобы помочь общинам стабилизировать районы, сильно пострадавшие от потери права выкупа», - пресс-релиз от 1 сентября. Программа стабилизации соседства - это федеральная программа, финансируемая в три этапа и призванная помочь местным органам власти в реагировании на кризис, связанный с потерей права выкупа. Мероприятия включают покупку, восстановление, снос и повторное использование отчужденной и пустой собственности. См. Пол А.Joice. 2011. «Программа стабилизации соседства», Cityscape: Журнал разработки политики и исследований, 13: 1, 136–8.
    56. Пеллетьере, 133.
    57. Фонд Большого Милуоки. 2012. «Инициатива« Здоровое соседство »: основные моменты 2012 года», 3.
    58. «NeighborWorks America объявляет об инициативе по маркетингу и брендингу нового района, чтобы помочь сообществам, пострадавшим от жилищного кризиса, привлечь новые инвестиции и жителей», пресс-релиз от 26 июля 2012 года.
    59. Beyard, et al., 22.
    60. Там же, vii – viii.
    61. Алан Маллах. 2012. «Создание основы для перемен: снос, урбанистическая стратегия и реформа политики», Программа городской политики Брукингса, 3–5, 29; Кентский государственный университет, Кливлендский городской проектный центр. 2009. «Переосмысление Кливленда: книга шаблонов повторного использования пустующих земель», Neighborhood Progress, Inc., 14, 17, 26.
    62. По вопросам преступности и здоровья см .: Eugenia C. Garvin, Carolyn C.Каннуссио и Чарльз К. Бранас. 2012. «Озеленение свободных участков для снижения уровня насильственных преступлений: рандомизированное контролируемое испытание», Injury Prevention 2013: 19, 198; а о стоимости собственности см. Susan M. Wachter, Kevin C. Gillen и Carolyn R. Brown. 2008. «Зеленые инвестиционные стратегии: позитивная сила в городах», Communities & Banking 19: 2, 24–7.
    63. Иоан Войку и Вики Бен. 2008. «Влияние общественных садов на стоимость соседней собственности», Real Estate Economics, , 36: 2, 241–83, 243.
    64. Алан Маллах и Лавеа Брахман. 2010. «Формирование федеральной политики в отношении городов с переходной экономикой: краткое изложение политики», Центр политики Большого Огайо, 6.
    65. Маргарет Дьюар, Кристина Келли и Хантер Моррисон. 2013. «Планирование лучших, меньших мест после потери населения: уроки Янгстауна и Флинта», в Город после заброшенного жилья , 291.
    66. Брент Д. Райан. 2013. «Оптимизация сокращающихся городов: измерение городского дизайна», в Город после заброшенности , 268, 282–3.
    67. Там же, 270.
    68. Агентство по охране окружающей среды США. 2013. «На пути к повторному использованию: Инструмент разработки спецификаций заявок на снос жилых домов», 5.
    69. Райан, 269.
    70. Управление специального генерального инспектора по программе помощи проблемным активам. 2013. «Ежеквартальный отчет для Конгресса», SIGTARP (29 октября 2013 г.), 99–100.
    71. Генеральный прокурор Огайо. 2013. «Генеральный прокурор продлевает крайний срок для округов для подачи заявок на снос», пресс-релиз от 29 августа; Интервью с Мэттом Лампке, советником по выкупу ипотечного кредита, 4 февраля 2014 г.
    72. Detroit Works Project. 2012. Detroit Future City: Detroit Strategic Framework Plan , Detroit Works Project, 93, 99, 103, 116, 117.
    73. Нэнси Стоунер, Кристофер Клосс и Кристал Каларус. 2006. «От крыш до рек: зеленые стратегии борьбы с ливневыми водами и комбинированными разливами сточных вод», Совет по защите природных ресурсов, 1, 4.
    74. Там же, 10–11.
    75. Холландер, Кирквуд и Голд, 54–5.
    76. Там же., 1–4, 16.
    77. Дьюар и Томас 2013, 7–10.
    78. Интервью с Аланом Маллахом, 13 ноября 2013 г.
    79. Интервью с Джастином Холландером, 12 ноября 2013 г.

    Доказательства имеют значение Начало Следующая статья

    Город Чикаго :: Опись земли в городской собственности

    Город Чикаго (город), действуя через Департамент планирования и развития (DPD), обязуется предоставлять гражданам Чикаго точную информацию об инвентаризации недвижимости города на основе базы данных городской системы земельных участков (COLS). .Однако городские власти не гарантируют точность, надежность или полноту информации, содержащейся в базе данных COLS, включая, помимо прочего, идентификационный номер налоговой посылки, собственность, отделение, почтовый адрес, почтовый индекс и информацию о размерах участка, указанную в ней. , либо данный участок в настоящее время удерживается или зарезервирован для предполагаемого городского проекта. Кроме того, городские власти обновляют базу данных COLS почти ежедневно, поэтому любая информация может быть изменена, и городские власти оставляют за собой право изменять любую информацию без предварительного уведомления.Городские власти также оставляют за собой право владеть и передавать собственность для предполагаемых городских проектов, если городские власти, по своему собственному усмотрению, сочтут это необходимым или целесообразным.

    Информация, представленная в базе данных COLS или на веб-сайте города в целом, не должна использоваться в качестве замены исследования правового титула, свидетельства правового титула, страхования правового титула, освобождения от уплаты налога на недвижимость или статуса платежа, экологической или геотехнической комплексной проверки или в качестве замены для юридических, бухгалтерских, недвижимых, деловых, налоговых или других профессиональных консультаций.Городские власти не принимают на себя ответственности за любой ущерб или убытки любого рода, которые могут возникнуть в результате доверия, использования, неправильного использования или невозможности использования базы данных COLS или веб-сайта Города и материалов, содержащихся на веб-сайте. Городские власти также не принимают на себя ответственности за ненадлежащее или неправильное использование материалов или информации, содержащихся на его веб-сайте.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *