Взять в аренду землю у государства с последующим выкупом: Страница не найдена

Содержание

Выкуп земель сельскохозяйственного назначения \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Выкуп земель сельскохозяйственного назначения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Выкуп земель сельскохозяйственного назначения Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 39.1 «Основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности» ЗК РФ
(ООО «Центр методологии бухгалтерского учета и налогообложения»)Суд, удовлетворяя требование крестьянского хозяйства к администрации муниципального образования и управлению муниципальных ресурсов администрации муниципального образования о признании договора купли-продажи земельного участка недействительной (ничтожной) сделкой, применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде погашения в ЕГРН записи о государственной регистрации договора купли-продажи, указал, что по смыслу пункта 2 статьи 39.

1 во взаимосвязи с подпунктом 9 пункта 2 статьи 39.3 ЗК РФ для приобретения в собственность земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения без проведения торгов необходимо соблюдение трех условий: арендатор пользуется участком на основании договора аренды, с момента заключения которого прошло не менее трех лет, данный участок используется в соответствии с его целевым назначением, заявление подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка. Общество не доказало факт использования земельного участка в период действия договора аренды по целевому назначению, оснований для выкупа земель сельскохозяйственного назначения в частную собственность не имеется.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Выкуп земель сельскохозяйственного назначения Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

Готовое решение: Как выкупить арендованный земельный участок из публичной собственности
(КонсультантПлюс, 2021)Площадь участка из земель сельскохозяйственного назначения, который может выкупить арендатор в порядке пп.

9 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ, определяется с учетом установленных требований к образованию земельных участков. Она не ограничена площадью, необходимой для использования объекта недвижимости, правомерно размещенного на таком участке (п. 6 Обзора, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020).

Нормативные акты: Выкуп земель сельскохозяйственного назначения

Аренда муниципальной земли и имущества

Название	Дата окончания приема заявок	Дата проведения
Аукцион на право заключения договоров аренды нежилых помещений 30 июня 2021 года (Приказ начальника департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери от 02.06.2021 № 729/р)	16:00 25 июня 2021г.	12:00 30 июня 2021г.
Аукцион на право заключения договоров аренды нежилых помещений 24 июня 2021 года (Приказ начальника департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери от 31. 05.2021 № 715/р)	17:00 22 июня 2021г.	12:00 24 июня 2021г.
Аукцион на право заключения договоров аренды нежилых помещений 18 июня 2021 года (Приказ начальника департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери от 24.05.2021 № 674/р)	17:00 16 июня 2021г.	12:00 18 июня 2021г.
Аукцион на право заключения договоров аренды нежилых помещений 17 июня 2021 года (Приказ начальника департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери от 20.05.2021 №657/р)	17:00 15 июня 2021г.	12:00 17 июня 2021г.
Аукцион на право заключения договора аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка под деловое управление. Тверская область, город Тверь, д. Никифоровское.	17:00 21 июня 2021г.	15:45 22 июня 2021г.
Аукцион на право заключения договора аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка под общественное питание. Тверская область, г. Тверь, по Молодежному бульвару.	17:00 21 июня 2021г.	15:00 22 июня 2021г.
Аукцион на право заключения договора аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка под магазины. Тверская область, город Тверь, деревня Никифоровское	17:00 21 июня 2021г.	15:30 22 июня 2021г.
Аукцион на право заключения договора аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка под магазины. Тверская область, г. Тверь, проезд Промышленный.	17:00 15 июня 2021г.	15:15 16 июня 2021г.
Аукцион на право заключения договоров аренды нежилых помещений 10 июня 2021 года (Приказ начальника департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери от 14.05.2021 №628/р)	16:00 8 июня 2021г.	12:00 10 июня 2021г.
Аукцион на право заключения договора аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка под магазины. Тверская область, г. Тверь, проезд Промышленный.	17:00 15 июня 2021г.	15:15 16 июня 2021г.
Аукцион на право заключения договора аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка под магазины. Тверская область, г. Тверь, Московское шоссе.	17:00 15 июня 2021г.	15:00 16 июня 2021г.
Аукцион на право заключения договора аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка под бытовое обслуживание. Тверская область, г. Тверь, пл. Гагарина д.1	17:00 31 мая 2021г.	15:15 1 июня 2021г.
Аукцион на право заключения договоров аренды нежилых помещений 26 мая 2021 (Приказ начальника департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери от 15.04.2021 №469/р)	17:00 24 мая 2021г.	12:00 26 мая 2021г.
Аукцион на право заключения договоров аренды нежилых помещений 19 мая 2021 года (Приказ начальника департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери от 14.04.2021 № 459/р)	17:00 17 мая 2021г.	12:00 19 мая 2021г.
Аукцион на право заключения договоров аренды нежилых помещений 14 мая 2021 года (Приказ начальника департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери от 09. 04.2021 № 420/р)	17:00 12 мая 2021г.	12:00 14 мая 2021г.
Аукцион на право заключения договора аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка под объекты торговли. Тверская область, г. Тверь, ул. 1-я Завокзальная, з/у 69.	17:00 6 мая 2021г.	15:45 7 мая 2021г.
Аукцион на право заключения договора аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка для индивидуального жилищного строительства. Тверская область, г. Тверь, ул. Нефтяников, д. 10.	17:00 6 мая 2021г.	15:30 7 мая 2021г.
Аукцион на право заключения договора аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка под деловое управление. Тверская область г. Тверь, ул. Пржевальского д.66 к.1	17:00 4 мая 2021г.	15:00 5 мая 2021г.
Аукцион на право заключения договора аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка под магазины. Тверская область, город Тверь, деревня Никифоровское	17:00 27 апреля 2021г.	15:30 28 апреля 2021г.
Аукцион на право заключения договора аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка под деловое управление. Тверская область, город Тверь, д. Никифоровское	17:00 27 апреля 2021г.	15:00 28 апреля 2021г.
Аукцион на право заключения договора аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка под производственную деятельность. Тверская область, город Тверь, площадь Гагарина, д. 1	17:00 27 апреля 2021г.	15:15 28 апреля 2021г.
Аукцион на право заключения договора аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка для индивидуального жилищного строительства. Тверская область, г. Тверь, ул. Бортниковская, д.22.	17:00 4 мая 2021г.	15:30 5 мая 2021г.
Аукцион на право заключения договора аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка для индивидуального жилищного строительства. Тверская область, г. Тверь, ул. Бортниковская.	17:00 4 мая 2021г.	15:15 5 мая 2021г.
Аукцион на право заключения договора аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка под деловое управление. Тверская область, г. Тверь, ул. Артюхиной	17:00 27 апреля 2021г.	15:45 28 апреля 2021г.
Аукцион на право заключения договоров аренды нежилых помещений 23 апреля 2021 года (Приказ начальника департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери от 23. 03.2021 №338/р)	17:00 21 апреля 2021г.	12:00 23 апреля 2021г.
Аукцион на право заключения договоров аренды нежилых помещений 14 апреля 2021 года (Приказ начальника департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери от 17.03.2021 №309/р)	17:00 12 апреля 2021г.	12:00 14 апреля 2021г.
Аукцион на право заключения договоров аренды нежилых помещений 07 апреля 2021 года (Приказ начальника департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери от 15.03.2021 №288/р)	17:00 5 апреля 2021г.	12:00 7 апреля 2021г.
Аукцион на право заключения договоров аренды нежилых помещений 01 апреля 2021 года (Приказ начальника департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери от 04. 03.2021 №241/р)	16:00 30 марта 2021г.	12:00 1 апреля 2021г.
Аукцион на право заключения договоров аренды нежилых помещений 25 марта 2021 (Приказ начальника департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери от 25.02.2021 №215/р)	17:00 23 марта 2021г.	12:00 25 марта 2021г.
Открытый конкурс на право заключения договоров аренды муниципального недвижимого имущества МАУ «АСЭР»	13:00 18 марта 2021г.	14:30 18 марта 2021г.
Аукцион на право заключения договоров аренды нежилых помещений 24 марта 2021 года (Приказ начальника департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери от 18.02.2021 №188/р)	17:00 22 марта 2021г.	12:00 24 марта 2021г.
Аукцион на право заключения договоров аренды нежилых помещений 19 марта 2021 года (Приказ начальника департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери от 12.02.2021 №164р)	17:00 17 марта 2021г.	12:00 19 марта 2021г.
Аукцион на право заключения договоров аренды нежилых помещений 11 марта 2021 года (Приказ начальника департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери от 11.02.2021 №154/р)	15:00 9 марта 2021г.	12:00 11 марта 2021г.
Аукцион на право заключения договора аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка под деловое управление. Тверская область, г. Тверь, ул. Малые Перемерки.	17:00 15 марта 2021г.	15:00 16 марта 2021г.
Аукцион на право заключения договора аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка для индивидуального жилищного строительства. Тверская область, г. Тверь, ул. Бортниковская, д.22.	17:00 15 марта 2021г.	15:30 16 марта 2021г.
Аукцион на право заключения договоров аренды нежилых помещений 26 февраля 2021 года (Приказ начальника департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери от 27.01.2021 № 70/р)	17:00 24 февраля 2021г.	12:00 26 февраля 2021г.
Аукцион на право заключения договоров аренды нежилых помещений 25 февраля 2021 года (Приказ начальника департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери от 26.01.2021 № 61/р)	15:00 20 февраля 2021г.	12:00 25 февраля 2021г.
Аукцион на право заключения договора аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка под магазины. Тверская область, город Тверь, деревня Никифоровское.	17:00 24 февраля 2021г.	15:00 25 февраля 2021г.
Аукцион на право заключения договора аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка под магазины. Тверская область, город Тверь, деревня Никифоровское.	17:00 24 февраля 2021г.	15:00 25 февраля 2021г.
Аукцион на право заключения договора аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка под деловое управление. Тверская область, город Тверь, д. Никифоровское.	17:00 24 февраля 2021г.	15:30 25 февраля 2021г.
Аукцион на право заключения договора аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка под склады. Тверская область, город Тверь, ул. Дачная	17:00 24 февраля 2021г.	15:15 25 февраля 2021г.
Аукцион на право заключения договоров аренды нежилых помещений 18 февраля 2021 года (Приказ начальника департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери от 20.01.2021 №24/р)	16:00 16 февраля 2021г.	12:00 18 февраля 2021г.
Аукцион на право заключения договоров аренды нежилых помещений 17 февраля 2021 (Приказ начальника департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери от 18.01.2021 №15/р)	17:00 15 февраля 2021г.	12:00 17 февраля 2021г.
Аукцион на право заключения договоров аренды нежилых помещений 29 января 2021 года (Приказ начальника департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери от 28.12.2020 №1968/р)	17:00 27 января 2021г.	12:00 29 января 2021г.
Аукцион на право заключения договоров аренды нежилых помещений 27 января 2021 года (Приказ начальника департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери от 25.12.2020 №1951/р	16:00 25 января 2021г.	12:00 27 января 2021г.
Аукцион на право заключения договора аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка под деловое управление. Тверская область г. Тверь, ул. Пржевальского д.66 к.1.	17:00 25 января 2021г.	15:30 26 января 2021г.
Аукцион на право заключения договора аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка под объекты торговли. Тверская область, г. Тверь, ул. 1-я Завокзальная, з/у 69.	17:00 25 января 2021г.	15:45 26 января 2021г.
Аукцион на право заключения договоров аренды нежилых помещений 20 января 2021 года (Приказ начальника департамента управления имуществом и земельными ресурсами от 15.12.2020 №1864)	17:00 18 января 2021г.	12:00 20 января 2021г.
Аукцион на право заключения договоров аренды нежилых помещений 18 декабря 2020 года (Приказ начальника департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери от 24.11.2020 №1713/р)	17:00 13 января 2021г.	12:00 15 января 2021г.
Открытый конкурс на право заключения договоров аренды муниципального недвижимого имущества МАУ «АСЭР»	13:00 12 января 2021г.	15:30 12 января 2021г.
Аукцион на право заключения договора аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка под склады. Тверская обл., г. Тверь, п. Перемерки Большие.	17:00 20 января 2021г.	15:30 21 января 2021г.
Аукцион на право заключения договора аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка под склады. Тверская область, город Тверь, ул. Дачная	17:00 12 января 2021г.	15:45 13 января 2021г.

Предоставление земельного участка в Подмосковье через торги в собственность или аренду

Физические и юридические лица могут приобрести или арендовать земельный участок, находящийся в собственности Московской области, через торги. Соответствующую услугу предоставляет Министерство имущественных отношений Подмосковья. О том, какие документы понадобятся для обращения за госуслугой и сроках ее оказания, читайте в материале портала mosreg.ru.

Ограничение на участие в торгах по продаже земельных участков

Аукцион

Источник: ©, сайт администрации Сергиево-Посадского района

Земли сельскохозяйственного назначения не могут иметь в собственности:
— лица без гражданства, иностранные юридические лица и иностранные граждане;
— юридические лица, в уставном капитале которых доля иностранных юридических лиц, иностранных граждан и лиц без гражданства составляет более 50%.
Перечисленные категории участников торгов могут только арендовать земли сельскохозяйственного назначения.
Одному физическому или юридическому лицу предоставляется в собственность не более 25% от общей площади сельхозугодий, которые находятся на территории одного подмосковного муниципалитета.

Читайте, как получить неразграниченные земельные участки в Подмосковье без торгов>>

Как получить услугу

Чтобы подать заявление и необходимые для получения услуги документы в министерство имущественных отношений региона, можно обратиться лично в территориальное подразделение или многофункциональный центр.
Кроме того, у заявителя есть возможность воспользоваться электронной формой на портале государственных и муниципальных услуг Московской области.

Читайте, как бесплатно получить землю в Подмосковье>>

Необходимые документы

Стопка бумаг

Источник: РИАМО, Александр Кожохин

В качестве обязательных документов заявитель должен представить заявление на участие в торгах, свидетельство о госрегистрации юридического лица и учредительные документы юридического лица.
К дополнительным документам относятся:
— подтверждающий личность заявителя документ;
— заверенный перевод на русский язык документов о госрегистрации юридического лица, если в роли заявителя выступает иностранное юридическое лицо;
— платежный документ, подтверждающий перечисление установленного задатка в счет оплаты по договору (размер задатка указывается в документации и информационном сообщении по проведению аукциона).

Узнайте, как присвоить адрес участку или объекту недвижимости в Подмосковье>>

Результат и сроки предоставления услуги
В качестве результата оказания услуги заявитель получает:
— акт приема-передачи в случае продажи земельного участка;
— договор аренды или купли-продажи участка или отказ в заключении договора;
— протокол о результатах торгов или отказ в допуске к участию в торгах;
— уведомление о признании торгов несостоявшимися;
— возврат внесенного задатка и документов.
Для юрлиц срок регистрации документов составляет один рабочий день, максимальный срок оказания услуги – 60 рабочих дней.

Читайте, как получить согласование архитектурно-градостроительного облика объекта в Подмосковье>>

Отказ в предоставлении услуги
Основаниями для отказа в предоставлении услуги или ее приостановлении может быть отказ министерства от проведения торгов, отсутствие задатка на момент рассмотрения заявок на участие в аукционе, отсутствие необходимых для участия в аукционе документов или содержащиеся в них недостоверные сведения.
Кроме того, в услуге могут отказать лицу, которое не имеет права быть участником конкретного аукциона. Если заявитель числится в реестре недобросовестных участников аукциона, это также может стать основанием для отказа в предоставлении услуги.

«Лесная амнистия» в Подмосковье: как изменить статус земли>>

Порядок обжалования отказа
Обжаловать порядок предоставления услуги заявитель может в Министерстве имущественных отношений или Министерстве государственного управления Московской области при личном письменном обращении, через региональный портал госуслуг, портал правительства Подмосковья или сайт Минмособлимущества, а также через многофункциональный центр.
Срок рассмотрения жалобы в региональном Мингосуправления не превысит 30 дней и будет равен периоду проверки фактов о нарушении порядка предоставления услуги. В Министерстве имущественных отношений жалоба рассматривается в течение 15 рабочих дней.
С более подробной информацией о составлении жалобы можно ознакомиться на портале государственных и муниципальных услуг Московской области.

Как оформить аренду земельного участка для строительства частного дома?

В соответствии с Законом Кемеровской области от 22.12.2014 № 128-ОЗ «Об отнесении полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе — городе Кемерово к полномочиям специального органа исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющего отдельные полномочия в сфере земельных отношений» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе – городе Кемерово осуществляет комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (КУГИ КО, г. Кемерово, пр. Советский, 58, т. 58-11-94).

Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 16.12.2009 № 496 «Об утверждении Порядка распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории административного центра Кемеровской области — города Кемерово» утвержден порядок распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории города Кемерово.

Таким образом, для решения вопроса по существу Вы вправе обратиться в комитет с заявлением о предоставлении земельного участка в порядке, предусмотренном действующим законодательством. С бланком заявления установленного образца и перечнем необходимых документов Вы можете ознакомиться на сайте комитета http://old.kugi42.ru/ в разделе «предоставление земельных участков».

Информируем также, что для выбора земельного участка создан «банк площадок» возможных к освоению индивидуальным жилищным строительством, ознакомиться с которым возможно на городском портале обеспечения градостроительной деятельности (www.mgis42.ru).

Информационный банк площадок для ИЖС обновляется с учетом информации от уполномоченного на распоряжение земельными участками органа — комитета по управлению государственным имуществом о предоставлении того или иного земельного участка.

Кроме того, для приобретения права собственности либо аренды на земельные участки, находящиеся в государственной собственности, Вы можете обратиться на сайт администрации Кемеровской области «Кузбассфонд» (www.kuzbassfond.ru) или на сайт Государственного предприятия Кемеровской области «Агентство по оформлению прав на земельные участки» (www.gpko—agentstvo.ru).

Если предложенные на сайте участки Вас не заинтересуют, Вы вправе самостоятельно найти свободный (пустующий) земельный участок, предназначенный для выбранной цели и подать соответствующее заявление.

Направить заявление о получении земельного участка из «банка площадок» либо выбранного самостоятельно, Вы также можете через МАУ «МФЦ г. Кемерово» (ул. Кирова, 41а, т. 77-21-76), ГПКО «Агентство ОПЗУ» (ул. Дарвина, 4, т. 75-16-33), ФГУП «Почта России».

Аренда земельных участков | КУМИ

Договоры аренды, безвозмездное пользование земельными участками, переуступка права аренды (субаренда)

Нормативные документы по заключению, продлению договоров аренды, безвозмездного пользования земельными участками, переуступке права аренды (субаренде):

Пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации – содержит информацию о возобновлении договора аренды на неопределенный срок

Пункты 3,4 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации – содержат информацию о заключении договора аренды земельного участка на новых срок без проведения торгов

Статья 22 Земельного кодекса Российской Федерации – содержит информацию о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе передаче арендных прав земельного участка в залог и внесении их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, а также передаче арендованного земельного участка в субаренду

Порядок заключения договоров аренды, безвозмездного пользования земельными участками, находящимися в муниципальной собственности города Иркутска, или земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденный постановлением администрации города Иркутска от 09.06.2011 № 031-06-1056/11

Административный регламент предоставления муниципальной услуги «Выдача согласований на передачу арендатором прав по договору аренды земельного участка третьим лицам, на передачу в субаренду земельного участка», утвержденный постановлением администрации города Иркутска от 26.12.2011 № 031-06-3010/11

Распоряжение заместителя мэра — председателя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Иркутска от 11.02.2019 N 504-02-280/19 «Об утверждении примерных форм договоров аренды земельных участков»

Распоряжение заместителя мэра — председателя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Иркутска от 28.11.2017 N 504-02-1777/17 «Об утверждении примерной формы договора безвозмездного пользования земельным участком»

Нормативные документы, по определению размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков:

Постановление Правительства Иркутской области от 15 ноября 2013 г. N 517-ПП «О результатах определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Иркутской области»

Постановление Правительства Иркутской области от 01.12.2015 N 601-пп «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена»

Постановление администрации города Иркутска от 21.07.2015 № 031-06-697/5 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Иркутска»

Постановление мэра г. Иркутска от 20.02.2009 N 031-06-522/9 «Об утверждении Порядка определения коэффициентов, применяемых к размеру арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, для различных видов разрешенного использования земельных участков на территории муниципального образования город Иркутск»

Постановление администрации г. Иркутска от 20 ноября 2018 г. № 031-06-1021/8 «Об утверждении коэффициента (Ка), учитывающего размер уровня инфляции на 2019 год»

Формы документов, образцы заявлений, платежных поручений, реквизиты

Новости, объявления, важные сообщения

Уважаемые арендаторы земельных участков!

Информируем Вас, что арендную плату за IV квартал 2019 года необходимо внести:

— до 10 ноября 2019 года — по договорам аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

— до 15 ноября 2019 года — по договорам аренды земельных участков, находящимся в муниципальной собственности города Иркутска.

В противном случае, будут начисляться пени в размере 0,1 % от невнесенной суммы платежа, вплоть до полного погашения задолженности.

Во избежание образования задолженности, а также начисления пени, КУМИ г. Иркутска настоятельно рекомендует внести оплату в указанный срок!

Уважаемые арендаторы земельных участков!

Информируем Вас, что арендную плату по договорам аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Иркутска, за III квартал 2019 года необходимо внести до 15 сентября 2019 года.

Во избежание образования задолженности, а также начисления пени, КУМИ г. Иркутска настоятельно рекомендует внести оплату в указанный срок.

Уважаемые арендаторы земельных участков!

Информируем Вас, что арендную плату по договорам аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, за III квартал 2019 года необходимо внести до 10 августа 2019 года.

В противном случае, будут начисляться пени в размере 0,1 % от невнесенной суммы платежа, вплоть до полного погашения задолженности.

Во избежание образования задолженности, а также начисления пени, КУМИ г. Иркутска настоятельно рекомендует внести оплату в указанный срок.

Уважаемые арендаторы/пользователи земельных участков!

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска информирует, что ввиду большого количества договоров аренды земельных участков, безвозмездного пользования земельными участками, соглашений об установлении сервитута в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, подлежащих передаче в соответствии с положениями Закона Иркутской области от 18.12.2014 № 162-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления отдельных муниципальных образований Иркутской области и Правительством Иркутской области», министерством имущественных отношений Иркутской области продлен срок передачи документации по указанным договорам аренды (безвозмездного пользования) земельных участков, соглашениям об установлении сервитутов в КУМИ г. Иркутска до 6 марта 2019 года

Вниманию Арендаторов земельных участков! Изменение реквизитов для перечисления арендной платы!

Арендная плата за 2019 год вносится на следующие реквизиты:

— по договорам аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена:

Отделение Иркутск г. Иркутск

Р/с 40101810250048010001

БИК 042520001

ИНН 3849057115 КПП 384901001

ОКТМО 25701000

КБК 90911105012041000120

Получатель – УФК по Иркутской области (для КУМИ)

— по договорам аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности г.Иркутска:

Отделение Иркутск г. Иркутск

Р/с 40101810250048010001

БИК 042520001

ИНН 3849057115 КПП 384901001

ОКТМО 25701000

КБК 90911105024041000120

Получатель – УФК по Иркутской области (для КУМИ)

Для получения дополнительной информации просьба обращаться по телефонам: 8(3952) 52-00-77, 52-00-78, 52-00-76

Вниманию Арендаторов земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена! Срок оплаты за I квартал 2019 года будет перенесен.

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска информирует Арендаторов земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена: учитывая, что внесение арендной платы за использование указанных земельных участков за I квартал текущего года производится Арендаторами в соответствии с условиями договора аренды земельного участка — 10 числа второго месяца (10 февраля), во избежание начисления Арендаторам пени, срок оплаты за I квартал 2019 года будет перенесен на третий, четвертый месяцы текущего года

Подробно >>

Уважаемые арендаторы/пользователи земельных участков!

Информируем Вас, что плату по договорам аренды земельных участков, соглашениям об установлении сервитутов на части земельных участков, заключенным с юридическими лицами и физическими лицами, зарегистрированными в установленном порядке и осуществляющими предпринимательскую деятельность без образования юридического лица (индивидуальными предпринимателями), за IV квартал 2018 года необходимо внести не позднее 15 ноября 2018 года.

В противном случае, будут начисляться пени в размере 0,1 % от невнесенной суммы платежа, вплоть до полного погашения задолженности.

Во избежание образования задолженности, а также начисления пени, настоятельно рекомендуем внести оплату в указанный срок.

«Арендаторы земельных участков! Будьте ответственны или…» (несоблюдение условий договора аренды земельного участка и их последствия)

Важным и ценным ресурсом для экономики нашего государства являются его многочисленные земли. Участки земли – это источник продуктов питания и успешной предпринимательской деятельности. Одной из форм возникновения права на землю является предоставление земельных участков в аренду, с вытекающим впоследствии заключением договора аренды земельного участка. Для того чтобы процесс аренды земельного участка для сторон по договору аренды проходил спокойно, следует четко понимать, какие права и обязанности возникают у каждой из них, как на деятельность Арендатора на земельном участке может влиять собственник участка – Арендодатель

Подробно >>

Уважаемые пользователи!

Информируем Вас, что платеж за землю по соглашениям об установлении сервитутов на части земельных участков, заключаемым с юридическими лицами, физическими лицами, зарегистрированными в установленном порядке и осуществляющими предпринимательскую деятельность без образования юридического лица (индивидуальными предпринимателями) за III квартал 2018 года необходимо внести до 15 сентября 2018 года. В противном случае, будут начисляться пени в размере 0,1 % от невнесенной суммы платежа, вплоть до полного погашения задолженности.

Уважаемые арендаторы/пользователи!

Информируем Вас, что платеж за землю по договорам аренды земельных участков, заключаемым с юридическими лицами, физическими лицами, зарегистрированными в установленном порядке и осуществляющими предпринимательскую деятельность без образования юридического лица (индивидуальными предпринимателями) за III квартал 2018 года необходимо внести до 15 сентября.

Уважаемые арендаторы/пользователи!

Обращаем Ваше внимание, что в соответствии со статьей 21.3. Федерального закона от 27.07.2010 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» (далее – Федеральный закон от 27.07.2010 № 210-ФЗ) введена в действие государственная информационная система о государственных и муниципальных платежах (далее – ГИС ГМП), предназначенная для размещения и получения информации об уплате физическими и юридическими лицами платежей, являющихся источниками формирования доходов бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Функционирование ГИС ГМП осуществляется с применением в системе уникальных идентификаторов начислений (УИН), состоящих из 25 символов. В расчетах платежей за землю, выданных Вам, представлен УИН, который необходимо указывать в платежном документе при оплате, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2010 № 210-ФЗ и правилами, установленными приказом Министерства финансов Российской Федерации № 107н от 12.11.2013. Использование УИН при внесении платежей позволит Вам упростить процедуру осуществления платежа, не допустить ошибок при указании реквизитов, а также использовать информацию о проведенных Вами финансовых операциях.

Учитывая изложенное, в целях соблюдения требований, установленных вышеуказанными нормативно-правовыми актами Российской Федерации, при осуществлении очередных платежей по Договору Вам надлежит указывать в платежных документах УИН.

Уважаемые арендаторы/пользователи!

Информируем Вас, что платежи за землю уплачиваются равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября – по договорам аренды земельных участков/соглашениям об установлении сервитута, заключаемым с юридическими лицами, физическими лицами, зарегистрированными в установленном порядке и осуществляющими предпринимательскую деятельность без образования юридического лица (индивидуальными предпринимателями), 15 июня – по договорам аренды земельных участков/соглашениям об установлении сервитута, заключаемым с физическими лицами

За дополнительной информацией обращаться по телефонам (3952) 52-00-77, 52-00-78

Как взять в аренду землю у государства с последующим выкупом

Чтобы приобрести участок, затратив минимум средств, нужно взять в аренду землю у государства с последующим выкупом. Используя такую схему можно сэкономить много средств и времени.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Что говорит закон об аренде земли у государства

Правоотношения, связанные с землей, содержатся в ЗК РФ. Здесь определен и порядок приватизации. Среди других законодательных актов в этой сфере выделяют следующие:

ГК РФ, где определены положения о соглашении аренды земли, его максимальном сроке и праве выкупа;
КоАП РФ, где указаны штрафные санкции за неисполнение порядка оформления в собственность.

Зачем арендовать землю с дальнейшим выкупом

Участок арендуют по итогам торгов или без таковых. Торги – это аукцион, где земля отходит тому, кто даст за нее самую большую плату. Обычно они касаются земель, предназначенных для нецелевого назначения. Так, можно арендовать сельскохозяйственные земли под индивидуальное жилищное строительство.

Без торгов разрешается получить участок тогда, когда планируется построить село или открыть ферму. Также земля может быть арендована для строительства многоквартирного дома или индивидуального малоэтажного, а также предназначена под социальную застройку, к примеру, для детсада или школы.

В одном из этих случаев допускается обращаться непосредственно в местный административный орган, не проводя перед этим регистрацию по кадастру и межевание. Подают заявление об аренде земельного участка. Затем публикуют эту информацию в местных СМИ.

Если других претендентов на землю не будет найдено, заключают аренду с последующим выкупом. Однако, если таковые все же найдутся, то будут объявлены торги.

В прошлом году отменена процедура предварительного согласования. В то же время в муниципалитете могут оставить ее, если посчитают нужным.

Какая земля может быть арендована

По действующему законодательству можно получить в аренду земли сельскохозяйственного назначения. Однако, другие категории земель не могут быть переданы частному лицу. К ним относятся следующие:

заповедные наделы;
территории, принадлежащие ВС РФ, ФСБ РФ и органам государственной охраны;
земли образований закрытого типа;
участки, где проводятся работы с энергией атома и где хранятся и перерабатываются радиоактивные отходы;
территория с объектами, которые осуществляют охрану границ.

Могут быть взяты разные участки сельскохозяйственного назначения. Ограничений по площади в отношении их нет. Но арендатор должен понимать, что арендодатель сохраняет за собой право перезаключить контракт с другим лицом. В то же время арендованный участок может выступать в качестве залога для кредитной организации. Если в государственной инстанции имеется только одно заявление на данный участок, то для соискателя открывается возможность, как взять землю, не проходя торги.

Условия аренды

Как физические, так и юридические лица, получившие в аренду земельный участок, вправе выкупить его, возведя недвижимость. Это право содержится в статье 36 ЗК РФ. Если же недвижимость за время аренды так и не построена, то местные власти продают участок на аукционе. Тогда его стоимость может значительно увеличиться. Чтобы не допустить этого, необходимо построить пусть и небольшую постройку, например, баню, веранду и прочее, зарегистрировать ее в Росреестре, и только после этого заниматься выкупом.

Важно! Таким образом, если арендатор будет иметь недвижимость на участке, зарегистрированную должным образом, он приобретает преимущественное право на получение данной земли. Кроме того, в этом случае стоимость не может быть выше, чем, установленная по кадастру вне зависимости от того, является ли она государственной или муниципальной.

Могут и религиозные организации выкупить землю, где возведены благотворительные сооружения. В случае с сельскохозяйственными землями право выкупа наступает только через 3 года после того, как земля сдана в аренду и только тогда, когда она применена по назначению. Если же назначение признано ненадлежащим, то преимущественное право утрачивается.

Земельный надел может быть выкуплен с любой площадью и вне зависимости от срока аренды. В отношении государственной собственности госорганы вправе запретить как строительство на участке, так и реконструкцию, расположенного там здания. Однако если реконструкция не приведет к изменению использования участка, ее запретить нельзя.

Пошаговая инструкция

После того, как заключена аренда земли с планируемым последующим выкупом, когда пришло время, арендатор обращается в местные власти для оформления своего права собственности. Для этого нужно выполнить ряд последовательных действий.

Физическое лицо отправляется в администрацию, имея на руках удостоверение личности, паспорт по кадастру, контракт и план участка, а юридическое лицо, помимо этого, предоставляет свидетельство о регистрации.
На кадастровый учет ставят в Федеральном управлении. Здесь же получают соответствующую выписку. Чиновники службы оценивают территорию, имея на руках ее план. После проведения процедуры межевания, выдают документацию технического характера.
На основании документов, которые были предоставлены, в муниципальном органе получают постановление о передачи земли в собственность настоящего арендатора, и указываю стоимость для этого.
Затем арендатор подает заявление на имя главы местного административного органа о предоставлении земельного участка за определенную плату. К нему прикладывают паспорт физического лица, кадастровый документ участка, копии правоустанавливающих бумаг на недвижимость, расположенную на нем, выписки о праве на участок и постройку.
Оформляется аренда земли с последующим правом выкупа.
После оплаты обозначенной суммы, составляют договор купли-продажи и получают соответствующее свидетельство.

Сроки и цена

Максимальная сумма, которую может установить арендодатель, является та, что установлена по кадастру. Поэтому, хоть точную стоимость знать невозможно, зато будет известен ее максимальный размер.

Арендуемый участок будет стоить, исходя из размера его процентной ставки по кадастровой стоимости. А последняя зависит от региона, где он расположен. Обычно, цена для лиц, которые построили недвижимость на данной территории, составляет не более 60% от стоимости, установленной по кадастру. А минимальная ставка составляет всего 2,5%. Она возможна при выкупе земли из государственной собственности. Такая же ставка вероятна и при предоставлении земли для ведения дачного хозяйства.

Однако, в ситуациях, если понадобится изменить назначение земли, стоимость может увеличиться до 80%. А когда преобразований на земельном наделе нет, то ставка составляет порядка 20%. Минимальный срок, на который оформляется аренда участка земли под ИЖС с последующим выкупом, составляет три года. Но заявление о его выкупе подают до того, как договор закончит свое действие.

Преимущественное право

Лицо, взявшее в аренду землю, имеет преимущественное право ее приобретения. Если им воспользоваться и оформить его в собственность, появляется возможность:

сдавать землю в аренду;
продать ее или подарить;
передать по наследству;
оформить договор пожизненной ренты;
заложить для получения кредита.

Но право собственности не только характеризуется вышеназванными плюсами. Не стоит забывать, что при этом возникает обязанность по уплате налога. Его сумма рассчитывается, исходя из стоимости по кадастру участка.

Возможные проблемы

Надо учитывать, что процесс передачи земли не всегда проходит гладко. Есть основания, по которым в выкупе бывает отказано.

Например, документация оформлена с ошибками или имеются не все бумаги, которые должны были быть предоставлены.
Обнаружены данные, не соответствующие действительности.
Арендатор – юридическое лицо перестал существовать или инициирована процедура банкротства.
Если существует запрет на передачу в собственность конкретного земельного надела.
Если выкуп невозможен из-за его целевого назначения.
Если в роли покупателя выступает лицо, не являющееся резидентом РФ.

Заключение

Получается, что выкупить землю у государства возможно. Однако это далеко не простой вопрос. Придется набраться терпения, собирать нужные бумаги, правильно составлять заявления, а арендовав участок, соблюдать все условия договора. Помимо этого, могут возникать и препятствия бюрократического характера. Но, самые упорные все-таки придут к заветной цели, и оформят земельный надел в свою собственность.

Как взять землю в аренду 16 способами в 2021 году?

материал обновлен 12 февраля 2021 года

Взять землю в аренду можно по 2-м сценариям:

арендовать земельный участок на аукционе;
взять землю в аренду без торгов, то есть без аукциона.

Иными словами, аренда земли у государства возможна 2-мя путями.

В этой статье рассмотрим способы:

Как арендовать земельный участок без торгов?

О том, как взять землю в аренду на аукционе смотрите материал: 2 способа получить землю.

Прежде чем приступим, следует отметить, что

существует не 16, а более 35 оснований взять землю в аренду у государства без торгов.

Проверьте количество оснований для аренды земли в статье 39.6 Земельного кодекса.

В пункте 2 статьи перечислены тридцать с лишним оснований.

Каждое основание позволяет взять землю в аренду без аукциона.

Однако большинство из этих оснований абсолютно не подходят для простых граждан.

Основная цель материала, показать:

какими способами обычный гражданин может взять землю в аренду для своих нужд.

Поэтому не интересные для простых людей способы арендовать землю, я буду только упоминать.

При этом востребованные основания будут рассмотрены более детально.

И так, начнем с самого интересного.

1. Взять землю в аренду для ИЖС, личного подсобного хозяйства, садоводства, ~~дачного хозяйства~~, и для КФХ.

Это основание смотрите в подпункте 15 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

В статье Продажа земельного участка без торгов уже рассматривали получение земли для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, ~~дачного хозяйства~~ и КФХ.

Для справки.

С 01 января 2019 года дачное хозяйство исключено из законодательства. Дачные участки приравнены к садовым участкам.

По этой причине, любое упоминание в статье о дачных участках нужно заменять на садовые участки.

Однако в той статье речь шла, как купить земельный участок без торгов, то есть оформить землю в собственность.

Сейчас рассмотрим то же самое, но только для аренды земли.

Под какие цели можно арендовать земельный участок?

Это основание допускает 4 цели.

аренда земли для строительства индивидуального жилого дома (ИЖС).

Земельные участки под гостиницу, автомастерскую, магазин и другие объекты арендовать без торгов по данному основанию не получится.

Если вы хотите получить землю для строительства домика или коттеджа, то этот способ для вас.

Полезный совет: Многие люди, ищущие землю под строительство индивидуального дома, хотят получить участок именно в собственность.

Это связано с тем, что, по их мнению, право собственности более надежно, чем аренда.

Однако это иллюзия, которая вытягивает лишние деньги из кошелька заблуждающегося.

Нужно понимать, что государство может изъять для своих нужд практически любой участок, даже тот, которым вы владеете на праве собственности.

Поэтому собственность на землю не является 100-процентной гарантией от изъятия участка.

При этом, покупка пустого участка земли (то есть приобретение в собственность) под ИЖС, чаще всего обходиться дороже, чем аренда этого же участка и последующий выкуп земли под уже построенным домом.

Иными словами, в большинстве случаев гораздо выгоднее не сразу покупать земельный участок под ИЖС, а брать его в аренду, строить дом, и только после этого выкупать участок под завершенным строительством.

В таком случае, выкупная стоимость, как правило, будет значительно ниже, чем цена покупки пустого участка.

аренда участка для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.

В чем заключается 1 (одно) важное отличие земельных участков под ЛПХ от участков под ИЖС?

Участки под ИЖС могут находиться только в границах населенного пункта.

Вы не найдете участок с видом разрешенного использования под ИЖС за пределами города, поселка или другого поселения.

А участки, предназначенные для ЛПХ, могут находиться как внутри населенного пункта, так и за его пределами.

Однако арендовать под ЛПХ без торгов можно только те участки, которые находятся на территории населенного пункта.

Если участок имеет вид разрешенного использования – ЛПХ, но находится за границей населенного пункта, то арендовать такой участок без торгов по данному основанию не получится.

Однако арендовать под ЛПХ землю, которая находиться за границами населенного пункта можно по другому основанию.

Читайте эту статью далее и вы узнаете, как получить участок в аренду.

аренда земельного участка под садоводство и дачное хозяйство.

Участки под дачное хозяйство более привлекательны, чем участки под садоводство.

Объясняется это тем, что на земле под дачу можно прописаться, перед этим построив дом.

А на садовом участке прописаться весьма проблематично.

Более подробно о том, как прописаться на дачной земле, изложено в пошаговой инструкции: Как получить разрешение на строительство.

аренда земли для осуществления деятельности крестьянским (фермерским) хозяйством.

Начинающие фермеры, которым не перепало земельных паев, как правило, арендуют землю без торгов.

И делают это весьма успешно.

Кто может арендовать земельный участок без торгов?

Взять землю в аренду у государства без торгов может только гражданин или крестьянское (фермерское) хозяйство.

При этом цель использования земли должна быть: ИЖС, ЛПХ в границах города (поселка), садоводство, ~~дачное хозяйство~~ или КФХ.

Юридические лица (организации) не имеют права арендовать землю для этих целей без торгов.

Как взять землю в аренду у администрации города без торгов?

Для того, чтобы запустить процедуру получения земли в аренду нужно подать одно из заявлений:

заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка,
заявление о предоставлении земельного участка.

Рассмотрим их подробнее.

Заявление о предварительном согласовании подается на земельный участок, который еще не образован.

Иными словами, такой участок еще не имеет кадастрового номера.

Например, вы нашли свободный земельный участок, который не образован, то есть не имеет границ.

После этого, вы можете за 40 минут самостоятельно составить схему участка и подать ее вместе с заявлением о предварительном согласовании.

Администрация в течение 30 дней должна дать один из 2-х возможных ответов:

согласовать вам предоставление в аренду земельного участка.

В этом случае вы получаете право без торгов арендовать данный участок у администрации.

отказать вам в предварительном согласовании.

В этом случае, можно найти новый участок и подать другое заявление.

Либо следует написать жалобу в прокуратуру или суд, потому что чиновники частенько «лепят» незаконные отказы.

Заявление о предоставлении участка подается в отношении земли, которая поставлена на кадастровый учет.

Такое заявление подается, если земельный участок имеет границы и кадастровый номер.

К примеру, на публичной кадастровой карте вы нашли свободный участок, который не сдан в аренду.

Таких земельных участков в стране много.

Чтобы арендовать этот участок без торгов, вам нужно подать в местную администрацию заявление о предоставлении земельного участка.

Через 30 дней должен быть результат:

либо вы получите в аренду участок без торгов,
либо администрация должна дать обоснованный отказ, который можно оспорить.

Пошаговый алгоритм действий по получению земли детально описан в инструкции:

Земельный участок в аренду без специальных знаний

Получить сейчас

В приложении к пошаговой инструкции найдете готовые шаблоны заявлений, схему земельного участка, документы для подачи в администрацию, и при необходимости в прокуратуру.

Используйте инструкцию и готовые документы и получайте землю без чиновничьего обмана и манипулирования.

2. Аренда земли под объектом незавершенного строительства.

Иногда поступают вопросы в комментариях – можно ли выкупить землю, на которой стоит только фундамент дома, или возведены стены, но дом не введен в эксплуатацию.

Ответ на этот вопрос отрицательный.

Выкупить без торгов земельный участок, на котором расположена «незавершенка», не получится.

Однако такой участок земли можно взять в аренду.

Собственник объекта незавершенного строительства может однократно получить в аренду земельный участок без торгов с целью завершения строительства.

Данное основание найдете в подпункте 10 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

Более подробно процедура получения земельного участка в аренду под объектом незаверешнного строительства изложена в статье: Продление аренды.

3. Аренда земли гражданами, имеющими право на первоочередное и внеочередное получение земельных участков.

Льготное приобретение земли для многих является интересным способом арендовать землю.

Однако оно же очень часто становится причиной разочарований.

Случаи, когда льготные категории граждан, то есть тех людей, кто имеет право на первоочередное и внеочередное получение участка, устанавливаются федеральными и региональными законами.

Пока обнаружил только один закон, дающий возможность льготникам арендовать земельный участок без торгов.

Это закон Санкт-Петербурга от 18.07.2016 N 443-84 «О некоторых вопросах предоставления земельных участков в аренду без проведения торгов».

По данному закону граждане РФ, которые проживают в Санкт-Петербурге, и являются:

инвалидами I и II групп,
детьми-инвалидами, имеющими ограничение способности к передвижению и медицинские показания к обеспечению техническими средствами реабилитации инвалидов в виде кресел-колясок в индивидуальной программе реабилитации (абилитации) инвалида (ребенка-инвалида),

имеют право на первоочередное получение в аренду для хранения личного автотранспорта (без права возведения объектов недвижимости) земельных участков.

Как видите, на земельном участке, арендованном по данному закону, дом не построишь.

Если знаете иные законы, которые дают право арендовать землю на основании пункта 14 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ, то поделитесь ими в комментариях, потому что, помогая другим, мы в первую очередь помогаем себе.

4. Арендовать землю, когда нельзя передать участок в собственность.

В рубрике «Земля без торгов» я написал 2 статьи о получении земельного участка:

В этих статьях показаны способы получения земли в собственность без торгов.

Однако бывают случаи, когда передать участок в собственность невозможно.

Например, когда земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте.

В таких ситуациях гражданин, который имеет право на получение земельного участка в собственность без торгов, в том числе, бесплатно, может получить землю в аренду.

Иными словами, для зарезервированных и ограниченных в обороте земельных участков аренда выступает в качестве альтернативы передаче земли в собственность.

Проверьте в подпункте 18 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

5. Аренда участка для сенокошения, выпаса, огородничества и ведения личного подсобного хозяйства.

Арендовать земельный участок по данному основанию может только гражданин.

Организации и КФХ получить в аренду участок по этому основанию не могут.

Точное описание данного основания для аренды участка без торгов содержится в подпункте 19 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

Взять землю в аренду допускается только для 4-х целей:

сенокошение,
выпас сельскохозяйственных животных,
под огород,
ведение ЛПХ на земельном участке, расположенном за границами населенного пункта.

Иногда чиновники отказывают в аренде участка под огород, по причине того, что земля находится в границах населенного пункта, а не за его пределами.

Подобный отказ в аренде участка незаконен, потому что условие о расположении участка за пределами населенного пункта относится только к ЛПХ.

Арендовать земельный участок без торгов для сенокошения, выпас с/х животных и под огород можно независимо от того находится участок за границей населенного пункта или в его пределах.

Подобный чиновничий отказ имел место в г. Чебоксары.

Но Верховный суд Чувашской Республики своим определением от 16.03.2016 по делу N 33-1070/2016 поставил чиновников на место.

6. Аренда 1 гектара земли на Дальнем Востоке.

Как известно с 1 февраля 2017 года все россияне получат возможность приобрести 1 га земли на Дальнем Востоке в безвозмездное пользование сроком на 5 лет.

В аппарате г-на Ю.П. Трутнева ожидают в феврале всплеск обращений за дальневосточным гектаром со стороны жителей западных регионов России. Поживем, увидим.

Но вопрос в следующем:

Что делать с дальневосточным гектаром после 5 лет безвозмездного пользования?

Если не бросать дальневосточный гектар и не переводить его в собственность, то остается только арендовать.

Арендовать дальневосточный гектар можно сроком до 49 лет.

Если в безвозмездное пользование взят участок лесного фонда, то через 5 лет можно только арендовать землю.

В собственность земельный участок не отдадут.

На сегодняшний день, законодательство о дальневосточном гектаре не дает лесные участки в собственность.

Как арендовать землю дальневосточного гектара?

Нужно подать заявление о предоставлении земельного участка в аренду.

С дальневосточным гектаром важно не «прозевать» сроки, потому что заявление подают не ранее чем за 6 месяцев до истечения договора безвозмездного пользования гектаром.

Иными словами, как прошло 4,5 года безвозмездного пользования дальневосточным гектаром, нужно подать заявление, чтобы перевести землю в аренду сроком до 49 лет.

Важно успеть подать данное заявление до истечения 5 летнего срока безвозмездного пользования.

Проще говоря, у вас будет 6 месяцев, чтобы решить: арендовать землю или также щедро вернуть его государству.

Кого интересует эта тема, смотрите подпункт 34 часть 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

7. Аренда земли под охотничье хозяйство.

Арендовать землю под охотничье хозяйство могут только юридические лица или индивидуальные предприниматели.

Обычный гражданин не может арендовать участок под охотничье хозяйство, потому что охотхозяйственные соглашения заключаются только с организациями и ИП.

Если юридическое лицо или ИП по результатам аукциона заключили охотхозяйственное соглашение, то они могут арендовать земельные и лесные участки.

Срок аренды земельного участка составляет от 20 до 49 лет.

В подпункте 24 части 2 2 статьи 39.6 ЗК РФ найдете точное описание данного основания для получения земли в аренду.

8. Аренда участка под зданиями и сооружения.

Собственники домов, зданий, сооружений и помещений имеют исключительное право арендовать землю, на которой расположены эти объекты недвижимости.

Некоторые организации могут владеть зданиями и любым другим имуществом только на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Такие организации тоже могут без торгов арендовать землю под своими зданиями.

Подробности смотрите в подпункте 9 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

На этом первая часть статьи о том, в каких случаях можно без торгов арендовать земельные участки, закончена.

Напомню, что для успешного получения земельного участка лучше использовать инструкцию, потому что она содержит готовые шаблоны документов и пошаговый алгоритм действий.

Как получить земельный участок без специальных знаний?

Узнать больше

Благодаря этой инструкции, я получил 1 земельный участок на аукционе и 2 земельных участка мне согласовали для предоставления без торгов.

Одно из постановлений администрации я выложил в комментариях, и вы можете с ним ознакомиться.

То, что раньше казалось непреодолимым, с инструкцией оказалось понятным и доступным.

Продолжение по аренде читайте в статье: Земля в аренду у государства, часть 2-ая.

Желаю прекрасного дня и достойной жизни.

Определение права выкупа

Что такое право на искупление?

Право на выкуп позволяет лицам, не выполнившим свои обязательства по ипотеке, иметь возможность истребовать свою собственность, уплатив причитающуюся сумму (плюс проценты и штрафы) до начала процесса обращения взыскания или, в некоторых штатах, даже после продажи права выкупа (для обращения взыскания). цена, плюс проценты и пени).

Ключевые выводы

Право выкупа — это юридический процесс, который позволяет заемщику, имеющему просрочку, вернуть свой дом или другое имущество, подлежащее обращению взысканию, если они в состоянии погасить свои обязательства вовремя.
В некоторых штатах это право может быть реализовано даже в том случае, если кредитор уже перепродал имущество, при условии, что срок погашения еще не истек и все условия соблюдены.
Для успешного погашения также обычно требуется, чтобы заемщик возместил любые расходы, понесенные кредитору или другим сторонам в результате процесса обращения взыскания.

Понимание права выкупа

Когда человек получает ипотечный кредит на покупку дома, сам дом служит залогом по ссуде.Это означает, что владелец дома теряет право собственности на дом, если он не выполняет свои платежи. Многие ипотечные векселя включают право обращения взыскания, которое описывает способность кредитора вступить во владение недвижимостью посредством судебного процесса, называемого обращением взыскания, и излагает условия, при которых кредитор имеет право на обращение взыскания. (Государственные и национальные законы также регулируют право обращения взыскания.)

Когда домовладельцы не выплачивают свои ипотечные платежи, кредиторы могут ссылаться на свое право на обращение взыскания.Кредиторы должны соблюдать определенные процедуры, чтобы обращение взыскания было законным. Во-первых, они должны направить заемщику уведомление о дефолте, предупреждая его о том, что их ссуда не погашена из-за пропущенных платежей. У домовладельца обычно есть определенное количество времени, чтобы погасить любые пропущенные платежи и избежать потери права выкупа. Скорее всего, они также будут обязаны уплатить штраф за просрочку платежа в дополнение к любой непогашенной сумме. Они также могут использовать это время для борьбы с обращением взыскания, если они считают, что кредитор фактически не имеет права на обращение взыскания на имущество.

Если в конечном итоге дом лишен права выкупа, кредитор, как правило, продает недвижимость, чтобы возместить деньги, потерянные по ссуде. Право выкупа дает залогодателям возможность вернуть свою собственность и предотвратить продажу права выкупа или, в некоторых случаях, даже выкупить свою собственность после продажи.

Возможность реализации права на выкуп, а также продолжительность периода выкупа варьируются от штата к штату.

Как можно осуществить право выкупа

Право выкупа может быть реализовано в течение периода времени, называемого периодом выкупа, который может наступить до или иногда после завершения аукциона по обращению взыскания.Каждый штат позволяет заемщикам реализовать свои права на выкуп до закрытия процедуры обращения взыскания. Во многих штатах также разрешается реализовать право выкупа после продажи права выкупа, которое называется установленным законом правом выкупа. В этом случае правила погашения могут отличаться от погашения всей непогашенной задолженности, существовавшей до продажи, и могут просто требуют уплаты выкупа, а также других сборов и штрафов.

Несмотря на возможность реализовать право выкупа до продажи права выкупа, заемщики, как правило, реализуют право выкупа только после продажи права выкупа, если они вообще это делают.Это связано с тем, что заемщики, у которых уже есть достаточно средств, чтобы покрыть расходы на погашение всей непогашенной задолженности плюс другие комиссии, вряд ли вообще перестанут быть дефолтом.

Как право выкупа помогает заемщикам

Теоретически право на выкуп может помочь залогодателям оставаться в своих домах. В действительности, однако, право выкупа не практикуется регулярно, потому что большинство заемщиков, не выполняющих обязательства, не имеют возможности получить большие суммы денежных средств, необходимых для реализации права.

Тем не менее, заемщик может получить прибыль при определенных обстоятельствах, когда он реализует право выкупа после продажи права выкупа. Недвижимость может быть продана ниже ее рыночной стоимости на аукционе выкупа. Если государство заемщика позволяет реализовать право выкупа после такой продажи, заемщик потенциально может вернуть себе право собственности. Заемщик выплатит цену продажи права выкупа плюс дополнительные сборы, которые могут быть ниже, чем задолженность по ипотеке.Затем они могли перепродать дом по рыночной стоимости или выше и сохранить разницу в качестве прибыли. Это не сработает в каждом штате; в некоторых случаях установленное законом право выкупа все же может требовать полного погашения долга, а не продажной цены взыскания.

Как работает аренда для охоты?

Охотничья аренда — это договор между охотником и землевладельцем или землевладельцем, который разрешает доступ к земле и право на охоту в течение определенного периода времени. Охотник может платить из расчета за акр, за сезон или за каждую охоту.В свою очередь, землевладелец может обеспечить или разрешить определенные улучшения земли, которые принесут пользу как дикой природе, так и охотникам.

Знайте свое место с onX Hunt. Попробуйте приложение Hunt бесплатно.

Охотники могут быть заинтересованы в получении охотничьей аренды, потому что это откроет для них новый доступ к земле, которая испытывает меньшее давление со стороны охоты, чем государственная земля или земли, совместно используемые через охотничий клуб. Вообще говоря, аренда охотничьего хозяйства, вероятно, будет стоить больше, чем членство в типичном охотничьем клубе, но меньше, чем покупка недвижимости напрямую, и выгоды для охотника включают больший вклад в управление землей для дикой природы, меньшее общее давление на участок и возможность построить долгосрочные отношения с землевладельцем, чтобы на него можно было охотиться в течение многих лет.

Охота на арендованных землях началась на юге в 1930-х годах, когда общественных земель стало меньше. К концу века почти один миллион спортсменов тратил более 625 миллионов долларов в год на аренду охотничьих угодий при средней цене 2,27 доллара за акр. Сегодня стоимость аренды охотничьих угодий в среднем намного выше.

Как найти охотничьи угодья в аренду

Итак, вы решили, что охота на арендованной земле — это то, что вам нужно, но если вы уже не участвовали в нескольких охоте с друзьями, которые арендовали землю, вы можете не знать, с чего начать.

Во-первых, существует несколько видов охотничьих хозяйств. Некоторые из них классифицируются как бесплатный доступ, при котором не обмениваются деньги за доступ, а только письменное соглашение между землевладельцем и охотником. Этот тип аренды — это не что иное, как разрешение землевладельца на охоту на своей земле, но с контрактом.

Другой тип охотничьей аренды известен как аренда с обменом услуг, когда охотник не платит деньги за доступ; вместо этого он или она предоставляет землевладельцу услугу в обмен на охоту на земле.Служба может просто следить за нарушителями, ремонтировать заборы или ухаживать за участками с едой.

Более типичный охотничий арендный договор, о котором мы расскажем ниже, — это платный охотничий арендный договор, который может дополнительно определяться ежедневными сборами, сезонной оплатой или долгосрочной многолетней оплатой.

Когда вы будете готовы сделать следующий шаг и начать поиск земли для аренды, убедитесь, что вы можете ответить на следующие вопросы о том, что вы ищете:

На какие виды я хочу там охотиться?
Как часто я планирую охоту на недвижимость в определенное время года?
Как я хочу добраться до собственности (например, пешком, на квадроцикле или транспортном средстве)?
Что я могу внести в землю с точки зрения улучшения, удобства или управления дикой природой?
Насколько успешны предыдущие охотники на участке?
Сколько человек нужно для посылки?
Сколько я или каждое лицо, арендующее договор, могу потратить?

Просто записав эти ответы, вы получите важную информацию, которая поможет отточить ваш поиск подходящей собственности.Теперь вы можете начать поиск доступных охотничьих угодий с помощью следующих ресурсов:

Коммерческие сети по аренде охотничьих угодий — Более чем горстка компаний специализируется на объединении охотников с имеющимися в аренде землями. Эти компании могут владеть землей или создать сеть землевладельцев, предлагающих недвижимость. Некоторые из них, на которые стоит обратить внимание, включают Rayonier Hunting & Rec, Legacy Wildlife Services и Westervelt Wildlife Services.
Риэлторы — Позвоните нескольким местным агентам по недвижимости, чтобы сообщить им, что вы хотите потратить деньги на аренду охотничьего хозяйства.Они уже установили отношения с землевладельцами, которым они продали землю, а другие пытались ее продать.
Земля школьного фонда — Во многих штатах земли, принадлежащие школьным округам, открыты для охоты. Иногда эти земли являются государственной собственностью, но иногда они открываются только в аренду. Обладая этими землями, убедитесь, что вы знаете, какие еще виды деятельности разрешены, поскольку эти участки также часто сдаются в аренду для выпаса скота.
Спросите у всех, кого знаете — О рекламе из уст в уста можно много сказать, и это относится к поиску хороших охотничьих угодий.Спросите своих товарищей по охоте или попросите их спросить их у друзей из охотничьего клуба. Найдите хорошие участки частной земли и постучите в некоторые двери. Не каждый землевладелец знает, что есть люди, готовые платить за свою собственность.

Сколько стоит аренда на охоту?

Если вы хотите получить наиболее правдивый ответ на вопрос «Сколько стоит аренда на охоту?» ответ: «Это зависит от обстоятельств». Как и большинство других, вы, вероятно, получите то, за что заплатили, поэтому чем дороже аренда, тем лучше будет недвижимость.Чаще всего стоимость аренды охотничьих угодий со временем становится очевидной, потому что они дают изрядное количество высококачественных диких животных.

Но есть точные цифры, сколько может стоить аренда на охоту. Сегодняшние охотники могут рассчитывать заплатить от 10 до 50 долларов за акр за аренду для охоты. Цена определяется рядом факторов, включая качество добытой дичи, исключительность собственности для охотника (ов), расстояние от города (т. Е. Ближе к городу, вероятно, дороже), удобства (использование существующих деревья или постройки на территории, водопровод, доступ к электричеству и т. д.), количество акров (как правило, аренда большего количества акров стоит меньше на акр) и улучшения, внесенные в собственность (по сути, насколько хорошо ею управляют).

В 2014 году журнал Georgia Outdoor News опубликовал результаты опроса, в котором подробно описывалась средняя стоимость и размер охотничьих угодий в штате. Издание обнаружило, что средний размер охотничьего участка составлял 934 акра, а средняя стоимость аренды составляла 9,97 доллара за акр. Среднее количество охотников в аренде было восемь (сравните это с охотничьими клубами, в которых может быть до 20 охотников), и наиболее распространенными животными, на которых охотились, были олени и индейки.Интересно, что опрос также показал, что 98% охотников заявили, что снова будут сдавать недвижимость в аренду в следующем сезоне, что показывает очень высокий уровень удовлетворенности.

Что делает землю хорошей охотничьей арендой ?

Хорошая арендуемая земля для охоты похожа на хорошую охотничью землю, поэтому, если на участке есть хорошие источники пищи, укрытие и вода, то, скорее всего, на ней будут содержаться качественные животные. Но что действительно делает землю хорошей арендой для охоты, так это аренда. Прежде чем подписывать какие-либо договоры об аренде охотников, вы должны сделать несколько вещей.

Во-первых, исследуйте собственность самостоятельно, поэтому попросите разрешения пройти по земле, исследовать точки доступа и сами убедитесь, есть ли достаточно мест для охоты.

Во-вторых, задайте вопросы арендатору:

Кто отвечает за содержание дорог?
Какие виды коммерческой деятельности предлагаются или планируются в отношении недвижимости? Будет ли выпас скота или лесозаготовка?
Сколько охотников сдают в аренду собственность за пределами моей группы, если таковые имеются?
Сколько оленей вам разрешено выловить: только одного или столько, на которые у вас есть бирки или разрешения?
И поинтересуйтесь, какой вклад вы внесете в улучшение собственности.Можете ли вы предложить участки для еды, новые точки доступа, поставить собственные жалюзи или подставки для деревьев?

Далее поговорите с соседями по собственности. Какие виды и качества животных они видели на своей земле. Затем поговорите напрямую с региональным биологом по дикой природе и расскажите ему, каковы ваши цели охоты, чтобы увидеть, достижима ли это в этой области. Государственный биолог, например, мог бы иметь хорошее представление о том, сколько в природе оленей возрастом более четырех лет.

После получения охотничьей аренды сделайте все возможное, чтобы сохранить ее.Если вы добьетесь там успеха, которого ожидаете, вы, вероятно, захотите вернуться в следующем году. Относитесь к владельцу или землевладельцу как к партнеру, с которым вы разделяете одну цель: сделать охоту на лучшем охотничьем владении наилучшим образом. Если вы сделаете это, у вас могут быть ключи от невероятных охотничьих угодий на долгие годы.

Как использовать onX Hunt на арендованной земле

Вы можете настроить приложение onX Hunt или веб-карту для поиска, разведки и охоты на арендованной земле.Благодаря множеству доступных слоев и инструментов, у охотников есть преимущество на каждой охоте.

Вот как можно настроить приложение Hunt для поиска арендованной собственности и охоты:

Границы государственных / частных земель — Используйте слой государственных земель, который выделяет границы собственности цветом для поиска земель фонда государственных школ, или используйте карты частной собственности, чтобы получить контактную информацию о собственности, которая вас интересует.
Слой Буна и Крокетта — onX в партнерстве с Клубом Буна и Крокетта выделил концентрированные районы, где собирались животные трофейного класса.Слой содержит данные о трофеях всех крупных животных Северной Америки, которых только может представить охотник. С помощью этого слоя вы можете исследовать любую потенциальную арендуемую землю в зависимости от качества игры.
Слой записей Национальной федерации дикой индейки — Аналогичен слою Буна и Крокетта, за исключением охоты на дикой индейки. Включив этот слой, вы сможете получить доступ к баллу NWTF и среднему весу, длине бороды и шпор для индюков в этом районе. Вы даже увидите, какие подвиды индейки находятся в регионе и их распространение.
Line Distance Tool — Независимо от того, исследуете ли вы потенциальный объект собственности или готовы охотиться на арендованный объект, использование Line Distance Tool позволит вам измерить расстояние между любыми двумя точками: идеально подходит для оценки стрельбы полосы движения, расстояние до вашего стенда на деревьях, или для измерения поперек кормового участка.

Налог на продажу | Налоги и бирки Айовы

Что такое налоговая продажа?

Ежегодная налоговая распродажа управляется казначеем округа в соответствии с главой 446 Кодекса штата Айова в третий понедельник июня.Налоги, которые остаются неуплаченными на дату продажи, предлагаются в процессе открытых конкурентных торгов с целью сбора неуплаченных налогов.

Когда налоги продаются при продаже налога другой стороне, они считаются уплаченными. Затем на имущество накладывается налоговый залог, и если налог не будет погашен в течение срока, установленного законодательством штата Айова, владелец сертификата продажи налога может инициировать процедуру для получения налогового акта на имущество.

Почему округ проводит ежегодную налоговую распродажу?

Целью продажи налога является сбор неуплаченного налога на имущество.Налоги на имущество финансируют многочисленные основные услуги общества, включая больницы, школы, правоохранительные органы и строительство дорог. Когда налоговые органы устанавливают размер налогового сбора (ставки), необходимый для финансирования их бюджета, они делают это с расчетом на то, что налоги на имущество будут взиматься. Налоговая продажа — это способ обеспечить финансирование бюджетов налоговых органов.

Что мне делать, если моя собственность продается по налогу?

В соответствии с законодательством штата Айова вы можете произвести полное погашение, переведя свой платеж казначею округа на сумму неуплаченного налога, первоначально проданного при продаже налога, плюс два процента в месяц.Могут начисляться дополнительные суммы.

Налоги за последующие годы могут быть уплачены держателем свидетельства о продаже налога, начиная с одного месяца и четырнадцати дней после даты, с которой последующий платеж становится просроченным. Даже если предыдущие налоги могли быть проданы при продаже налога, вы можете уплатить эти последующие налоги до того, как владелец свидетельства о продаже налога получит право их уплатить.

Если выкуп не завершен в течение периода времени, установленного законом, право выкупа истекает, и держателю сертификата продажи налоговой декларации может быть выдан налоговый акт.

Кто может выкупить мою собственность по налогу на продажу?

У вас должна быть доля в собственности, достаточная, чтобы дать вам право выкупить налог на продажу. Достаточный интерес означает, что вы должны быть одним из следующих:

Зарегистрированный титулодержатель.
Лицо, на имя которого посылка облагается / облагается налогом.
Лицо, владеющее посылкой.
Залогодержатель с залогом на земельный участок.
Продавец посылки по зарегистрированному договору купли-продажи.
Арендодатель с зарегистрированной арендой или меморандумом о регистрации аренды.
Любое другое лицо, имеющее зарегистрированный интерес

Примеры:

Судебное решение зарегистрированного кредитора
Вандея по зарегистрированному договору о недвижимости
Держатель унаследованной или зарегистрированной доли участия
Держатель налоговой декларации

Что мне делать, если я получил Уведомление о выкупе из налоговой продажи, в котором говорится, что у меня есть девяносто дней, чтобы выкупить налоговую продажу на мою посылку?

Свяжитесь с казначеем вашего округа для получения информации о ваших правах в отношении выкупа налоговой продажи и о том, какие шаги необходимо предпринять для погашения сертификата продажи налоговой.Если выкуп не завершен в течение периода времени, установленного законом, право выкупа истекает, и держателю сертификата продажи налога может быть выдан налоговый акт.

Как найти дополнительную информацию о ежегодной налоговой распродаже?

Правила и условия

Tax Sale могут отличаться в зависимости от округа. Чтобы узнать больше о налоговой продаже для вашего округа, перейдите по ссылке ниже:

Право собственности | Британника

Закон о собственности , принципы, политика и правила, в соответствии с которыми должны разрешаться споры по поводу собственности и в соответствии с которыми могут быть структурированы сделки с недвижимостью.Что отличает право собственности от других видов права, так это то, что право собственности регулирует отношения между членами общества в отношении «вещей». Вещи могут быть материальными, такими как земля, фабрика или бриллиантовое кольцо, или они могут быть нематериальными, например, акции и облигации или банковский счет. Таким образом, право собственности имеет дело с распределением, использованием и передачей богатства и объектов богатства. Таким образом, он отражает экономику общества, в котором находится. Поскольку оно касается контроля и передачи богатства между супругами и поколениями, право собственности также отражает семейную структуру общества, в котором оно находится.Наконец, поскольку оно касается таких фундаментальных вопросов, как экономика и структура семьи, право собственности также отражает политику общества, в котором оно существует.

В этой статье описаны основные системы права собственности, которые существовали исторически и существуют сегодня. Основное внимание уделяется двум основным западным системам права, которые стали доминировать в промышленно развитом мире: англо-американской системе, производной от английского общего права, и системе гражданского права, которая была разработана на европейском континенте на основе римского права.В статье также будет проведено сравнение англо-американского права собственности с его аналогом в различных странах гражданского права (т.е.законе, основанном на римском праве, а не на английском общем праве), включая Германию и современный Китай. Особое внимание будет уделено нормам права собственности в странах, которые из-за своей социалистической политической системы не признавали частную собственность на собственность. В качестве основных примеров будут использованы Россия и Румыния.

Определение и основные темы

Проблема определения

Собственность часто определяется как права человека на вещь.Трудности с этим определением давно беспокоят теоретиков права.

Та же проблема определения возникает и в незападных обществах. В России, например, слово собственность ( собственность ) может иметь различные значения. В некоторых случаях он используется как эквивалент вещей, вещей или недвижимости. Он также используется для обозначения права собственности. В современной России термин собственность наиболее точно понимается как экономические отношения между владельцем вещи и всеми другими лицами по отношению к этой вещи.

Получите подписку Britannica Premium и получите доступ к эксклюзивному контенту. Подпишитесь сейчас

Право собственности лучше всего понимать как совокупность правовых отношений между людьми в отношении вещей. Это сумма прав и обязанностей, привилегий и запретов, полномочий и ответственности, инвалидности и иммунитетов, которые существуют в отношении вещей. Это верно как для западных, так и для незападных правовых систем. Итак, что отличает право собственности от всех других правовых отношений, так это то, что правовые отношения права собственности имеют дело с вещами.

Для целей этой статьи все материальные вещи включены в сферу права собственности, даже если конкретная правовая система отрицает классификацию «собственности» в отношении определенных видов материальных вещей. Многие, но не все, правовые системы, которые признают отдельную категорию права собственности, также включают в эту категорию некоторые нематериальные вещи, такие как акции и облигации, но не другие нематериальные вещи, такие как требования о компенсации за правонарушения (например, деликт или деликт). Используемое здесь определение права собственности включает только те нематериальные вещи, которые обсуждаемая правовая система классифицирует как собственность.Для обсуждения права собственности, относящегося к другим формам нематериальных активов, см. закон об интеллектуальной собственности.

Это описательное определение права собственности позволяет сказать, что не существует известной правовой системы, в которой не было бы права собственности. В правовой системе может не быть категории, которая соответствует собственности в западных правовых системах, но каждая известная правовая система имеет определенный набор правил, регулирующих отношения между людьми, по крайней мере, в отношении материальных вещей.

Этимология

Описательное определение закона о собственности, принятое для этой статьи, очень далеко от того, что слово property означает в обычном английском использовании: «объект юридических прав», или «имущество», или «богатство» в совокупности, часто с сильным подтекстом индивидуальная собственность. Английское слово property происходит напрямую или через французское propriété от латинского proprietas , что означает «особый характер или качество вещи» и (в римских писаниях после времен Цезаря Августа) «собственность».Слово proprietas происходит от proprius , прилагательного, означающего «особенный» или «собственный», в отличие от communis «общий» или alienus «чужой». Таким образом, еще до того, как это стало юридическим термином, «собственность» на Западе выражает то, что отличает человека или вещь от группы или друг от друга.

Западная тенденция к агломерации

Если право собственности в описательном смысле существует во всех правовых системах, исключительное разнообразие систем собственности незападных обществ предполагает, что любая концепция собственности, кроме описательной, зависит от культуры, в которой она встречается.Даже на Западе, как показывает обсуждение английского слова property , концепция со временем значительно изменилась.

Тем не менее, одна тенденция, по-видимому, характеризует правовую концепцию собственности в описательном смысле на Западе: тенденция к объединению в одно юридическое лицо, предпочтительно то, которое в настоящее время владеет вещью, которая является объектом расследования, исключительное право владения, привилегия использования и право передавать вещь. Говоря техническим языком юридических отношений, западный закон склонен приписывать владельцу вещи следующее: (1) право владеть вещью с обязанностью всех остальных держаться подальше, (2) привилегия пользоваться вещью. без права кого-либо еще препятствовать этому использованию (вместе с правом владельца не допускать использования вещи другими лицами), (3) право передавать какие-либо или все права, привилегии, полномочия и иммунитеты владельца кому-либо другому (кто на техническом языке был бы описан как ответственный за осуществление полномочий) и (4) иммунитет от изменения кем-либо из тех же прав, привилегий и полномочий (так что все остальные не имеют возможности изменять их).

Законодательное собрание штата Аризона

Сессия: 2021 г. — пятьдесят пятая законодательная власть — первая очередная сессия 2020 г. — Законодательный орган пятьдесят четвертого возраста — вторая регулярная сессия2019 г. — Законодательный орган пятьдесят четвертой степени — первая очередная сессия 2018 г. — Законодательный орган пятьдесят третьей степени — первая специальная сессия-третья сессия 2018 г. — пятьдесят третий законодательный орган — первая специальная сессия — третья сессия 2018 г. — Законодательный орган пятьдесят четвертого возраста — первая специальная сессия. — Вторая очередная сессия 2017 — Пятьдесят третья сессия Законодательного собрания — Первая очередная сессия 2016 — Пятьдесят второй Законодательный орган — Вторая очередная сессия 2015 — Пятьдесят второй Законодательный орган — Первая специальная сессия 2015 — Пятьдесят второй Законодательный орган — Первая очередная сессия2014 — Пятьдесят первая Законодательная власть — Вторая специальная сессия 2014 г. Пятьдесят первая сессия Законодательного собрания — Вторая регулярная сессия 2013 г. — Пятьдесят первая Законодательная власть — Первая специальная сессия 2013 г. — Пятьдесят первая Законодательная власть — Первая регулярная сессия 2012 г. — Пятидесятая законодательная власть — Вторая регулярная сессия2011 г. — Пятидесятая сессия Законодательного собрания — Четвертая специальная сессия 2011 г. — Пятидесятая сессия Законодательного собрания 2011 г. — Третья специальная сессия 2011 г. — Пятидесятая сессия Законодательного собрания 2011 — Третья специальная сессия — Вторая специальная сессия 2011 — Пятидесятый легислатур e — Первая специальная сессия 2011 — Пятидесятый законодательный орган — Первая очередная сессия 2010 — Сорок девятая законодательная власть — Девятая специальная сессия 2010 — Сорок девятая законодательная власть — восьмая специальная сессия 2010 — Сорок девятая законодательная власть — Седьмая специальная сессия 2010 — Сорок девятая легислатура2010 — Шестая специальная сессия Девятое Законодательное собрание — Вторая регулярная сессия 2009 — Сорок девятое Законодательное собрание — Пятая специальная сессия 2009 — Сорок девятое Законодательное собрание — Четвертая специальная сессия 2009 — Сорок девятое Законодательное собрание — Третья Специальная сессия 2009 — Сорок девятое Законодательное собрание — Вторая специальная сессия 2009 — Сорок девятое Законодательное собрание Специальная сессия 2009 г. — Сорок девятая сессия Законодательного собрания — Первая очередная сессия 2008 г. — Законодательный орган сорок восьмого созыва — Вторая очередная сессия 2007 г. — Законодательный орган сорок восьмого созыва — Первая регулярная сессия 2006 г. — Законодательный орган сорок седьмого созыва — Первая специальная сессия 2006 г. — Сорок седьмой Законодательный орган — Вторая очередная сессия 2005 г. Законодательный орган седьмого созыва — Первая очередная сессия 2004 г. — Законодательный орган сорок шестого созыва — Второй Регламент Основная сессия 2003 г. — Сорок шестая сессия Законодательного собрания — Вторая специальная сессия 2003 г. — Законодательный орган сорок шестого созыва — Первая специальная сессия 2003 г. — Законодательный орган сорок шестого созыва — Первая регулярная сессия 2002 г. — Законодательный орган сорок пятого созыва — Шестая специальная сессия 2002 г. — Сорок пятый Законодательный орган — Пятая специальная сессия 2002 г. — Сорок — Законодательный орган пятого созыва — Четвертая специальная сессия 2002 г. — Сорок пятое заседание Законодательного собрания — Третья специальная сессия 2002 г. — Законодательный орган сорок пятого созыва — Вторая регулярная сессия 2001 г. — Законодательный орган сорок пятого созыва — Вторая специальная сессия 2001 г. — Законодательный орган сорок пятого созыва — Первая специальная сессия 2001 г. — Законодательный орган сорок пятого созыва — Первая регулярная сессия Сессия 2000 — Сорок четвертый Законодательный Орган — Седьмая специальная сессия 2000 — Сорок четвертый Законодательный Орган — Шестая Специальная сессия 2000 — Сорок четвертый Законодательный Орган — Пятая Специальная сессия 2000 — Сорок четвертый Законодательный Орган — Четвертая специальная сессия 2000 — Сорок четвертый Законодательный Орган — Вторая регулярная сессия 1999 — Сорок четвертая Законодательное собрание — третья специальная сессия 1999 — Законодательный орган сорок четвертого созыва — вторая специальная сессия1 999 — Сорок четвертый Законодательный Орган — Первая Специальная сессия 1999 — Сорок четвертый Законодательный Орган — Первая регулярная сессия 1998 — Сорок третий Законодательный Орган — Шестая Специальная сессия 1998 — Сорок третий Законодательный Орган — Пятая Специальная сессия 1998 — Сорок третий Законодательный Орган — Четвертая Специальная сессия 1998 — Сорок третья Законодательное собрание — Третья специальная сессия 1998 г. — Сорок третье заседание Законодательного собрания — Вторая регулярная сессия 1997 г. — Законодательное собрание 43-го созыва — Вторая специальная сессия 1997 г. — Законодательное собрание 43-го созыва — Первая специальная сессия 1997 г. — Законодательное собрание 43-го созыва — Первая очередная сессия 1996 г. — Сорок второе Законодательное собрание — Седьмая специальная сессия 1996 г. — Сорок второй законодательный орган — Шестая специальная сессия 1996 г. — Сорок второй Законодательный орган — Пятая специальная сессия 1996 г. — Сорок второй Законодательный орган — Вторая регулярная сессия 1995 г. — Сорок второй Законодательный орган — Четвертая специальная сессия 1995 г. — Сорок второй Законодательный орган — Третья специальная сессия 1995 г. — Сорок второй Законодательный орган — Вторая специальная сессия 1995 г. — Сорок вторая сессия Законодательного собрания — Первая специальная сессия 1995 г. — Форт y-второй Законодательный орган — Первая регулярная сессия 1994 г. — Сорок первый Законодательный орган — Девятая специальная сессия 1994 г. — Сорок первый Законодательный орган — Восьмая специальная сессия 1994 г. — Сорок первый Законодательный орган — Вторая регулярная сессия 1993 г. — Сорок первый Законодательный орган — Седьмая специальная сессия 1993 г. — Сорок первый Законодательный орган — Шестая специальная сессия 1993 г. — Сорок первый Законодательный орган — Пятая специальная сессия 1993 г. — Сорок первый Законодательный орган — Четвертая специальная сессия 1993 г. — Сорок первый Законодательный орган — Третья специальная сессия 1993 г. — Сорок первый Законодательный орган — Вторая специальная сессия 1993 г. — Сорок первый Законодательный орган — Первая Специальная сессия 1993 г. — Сорок -первый законодательный орган — первая регулярная сессия 1992 г. — сороковой законодательный орган — девятая специальная сессия 1992 г. — сороковой законодательный орган — восьмая специальная сессия 1992 г. — сороковой законодательный орган — седьмая специальная сессия 1992 г. — сороковой законодательный орган — пятая специальная сессия 1992 г. — сороковой законодательный орган — шестидесятая специальная сессия 1992 г. Сороковой Законодательный орган — Четвертый специальный S ession1991 — Сороковой Законодательный Орган — Третья специальная сессия 1991 — Сороковой Законодательный Орган — Вторая специальная сессия 1991 — Сороковой Законодательный Орган — Первая Специальная сессия 1991 — Сороковой Законодательный Орган — Первая регулярная сессия 1990 — Тридцать девятое Законодательное собрание — Пятая Специальная сессия 1990 — Тридцать девятая Специальная сессия1990 — Четвертая Специальная сессия 1990 — Тридцать девятая Специальная сессия девятое законодательное собрание — третья специальная сессия 1990 — тридцать девятое законодательное собрание — вторая очередная сессия 1989 — тридцать девятое законодательное собрание — вторая специальная сессия 1989 — тридцать девятое законодательное собрание — первая специальная сессия 1989 — тридцать девятое законодательное собрание — первая очередная сессия

Налог на имущество Часто задаваемые вопросы

Зачем мне нужен номер квитанции?

Могу ли я частично оплатить налог на недвижимость?

Как добавить или изменить почтовый адрес для моей налоговой декларации?

Как я понимаю свою налоговую декларацию на имущество?

Я собираюсь переместить свой мобильный дом в другое место; мне нужна форма налоговой очистки?

Я только что купил эту недвижимость, и теперь мне сказали, что я несу ответственность за уплату налогов за весь год.Как это может быть?

Я отправил свой платеж по почте в установленный срок, и теперь я получаю отчет о задолженности по уплате налогов. Почему?

Я думал, моя ипотечная компания заплатила мои налоги?

Предоставляется ли помощь пожилым владельцам недвижимости или инвалидам?

Что произойдет, если мои налоги не будут уплачены в установленный срок?

Что мне делать, если я получил налоговую декларацию о доме, который я недавно продал?

Что мне делать, если мои просроченные налоги продаются при продаже налогов?

Были ли вы лично вручены или получили Уведомление о выкупе от налоговой продажи, в котором говорилось, что у вас есть девяносто дней, чтобы выкупить посылку от налоговой продажи?

Когда мне нужно уплатить налоги?

Когда я получу налоговую декларацию на имущество?

Где я могу получить самую свежую информацию о своей собственности?

Куда уходят мои налоговые доллары?

Почему я должен платить штраф и проценты, если я так и не получил выписку?

Почему мне были отправлены отчеты о специальной оценке?

Должен ли я подавать налоговую декларацию, если я получаю доход от собственности в Айове, но живу за пределами штата?

Зачем мне нужен номер квитанции? (Вернуться к началу)

NACHA требует, чтобы вы, покупатель, вводили то, о чем знаете только вы, но не видимое на сайте.Однако, если вы войдете в систему, вам нужно будет ввести номер квитанции только в первый раз.

Могу ли я частично оплатить налог на недвижимость? (вверх)

Да, частичные платежи принимаются по текущим или просроченным налогам на недвижимость или мобильный дом. Сумма частичного платежа должна быть больше, чем проценты за просрочку платежа и причитающиеся расходы. Частичные платежи не могут быть приняты для специальных расчетов или платежей по выкупу от продажи налогов. Вы можете произвести частичную оплату через Интернет или по почте своему казначею округа.

Как мне добавить или изменить почтовый адрес для моей налоговой декларации? (вверх)

Свяжитесь с казначеем местного округа.

Как я понимаю свою налоговую декларацию о собственности? (вверх)

Перейдите по этой ссылке, чтобы получить документ, объясняющий детали вашей налоговой декларации.

Я собираюсь перевезти свой мобильный дом в другое место; мне нужна форма налоговой очистки? (вверх)

Да, при переезде мобильного дома в другое место требуется форма налогового разрешения.Пожалуйста, свяжитесь с казначеями вашего округа для получения дополнительной информации.

Я только что приобрел эту недвижимость, и теперь мне говорят, что я несу ответственность за уплату налогов за весь год. Как это может быть? (вверх)

При типичной сделке с недвижимостью налоги распределяются пропорционально, и покупателю предоставляется скидка на долю продавца. Вы должны просмотреть свой расчетный отчет, предоставленный вам при закрытии сделки, чтобы подтвердить это, или связаться с риэлтором или юристом, который проводил транзакцию за вас.

Я отправил свой платеж по почте в установленный срок, и теперь я получаю отчет о задолженности по уплате налогов. Почему? (вверх)

Ваш платеж должен быть проштампован к установленному сроку, чтобы он был обработан как своевременный платеж. Если вы получаете выписку о причитающемся остатке, значит, ваш платеж не был вовремя проштампован по почте и были начислены проценты за просрочку платежа.

Размещение платежа в почтовом ящике в установленный срок не гарантирует, что конверт будет проштампован в этот день.Казначейство принимает только официальную почтовую марку США при обработке платежей.

Я думал, моя ипотечная компания заплатила мои налоги? (вверх)

Оригиналы налоговых деклараций отправляются зарегистрированному правообладателю. Если ваша ипотечная компания несет ответственность за уплату налогов на недвижимость, они получат сумму платежа из имеющихся у них ресурсов. Вы можете сохранить налоговую декларацию, отправленную вам по почте, для своих записей.

Предоставляется ли помощь пожилым владельцам недвижимости или инвалидам? (В начало)

Если вы полностью инвалид или вам 65 лет и старше, а общий доход вашей семьи меньше суммы, установленной штатом Айова, вы можете иметь право на налоговые льготы в соответствии с положениями Раздела 425 Кодекса Айовы.16. Заявления принимаются с января по май каждого года в канцелярии вашего графства.

Что произойдет, если мои налоги не будут уплачены в установленный срок? (В начало)

В первый день каждого месяца проценты за просрочку платежа в размере 1,5% (округленные до ближайшего доллара, минимум 1 доллар США за посылку) будут добавлены к неуплаченному остатку налогов на недвижимость. Если ваши налоги останутся неуплаченными, они могут стать предметом налоговой продажи. Если он продан при продаже с уплатой налога и если налоговый залог не погашен в течение срока, установленного законодательством штата Айова, владелец сертификата продажи с налоговой продажи может инициировать процедуру обращения взыскания.

Что мне делать, если я получил налоговую декларацию о доме, который я недавно продал? (В начало)

Отправьте налоговую декларацию новым владельцам,
ИЛИ верните налоговую декларацию своему окружному казначею,
ИЛИ сообщите своему окружному казначею.

При необходимости свяжитесь с вашим риэлтором или лицом / компанией, которая занималась вашим закрытием, за разъяснениями.

Что мне делать, если мои просроченные налоги продаются при продаже налогов? (В начало)

Пожалуйста, свяжитесь с казначеем вашего округа, чтобы определить ваши права в отношении выкупа и сумму, необходимую для выкупа свидетельства о продаже налогов.В соответствии с законодательством штата Айова вы можете выкупить налоговый сертификат продажи, произведя платеж казначею округа на проданную сумму, процент в размере 2% в месяц и налоговый сертификат продажи и сборы за выкуп в размере 20,00 долларов США каждый. За обслуживание уведомления могут взиматься дополнительные сборы. Если текущий налог не уплачен в течение одного месяца и четырнадцати дней с даты просрочки, владелец свидетельства о продаже налога может уплатить последующий налог. У вас должна быть заинтересованность в посылке, достаточная, чтобы дать вам право выкупить свидетельство о продаже налога.Достаточный интерес означает, что вы должны быть одним из следующих:
• Зарегистрированный титулодержатель.
• Лицо, на имя которого посылка облагается / облагается налогом.
• Лицо, владеющее посылкой.
• Залогодержатель с залогом на земельный участок.
• Продавец посылки по зарегистрированному договору купли-продажи.
• Арендодатель с зарегистрированной арендой или меморандумом о регистрации аренды.
• Любое другое лицо, имеющее зарегистрированный интерес (примеры: зарегистрированный кредитор по судебному решению, покупатель по зарегистрированному договору недвижимости, владелец унаследованного или завещанного зарегистрированного интереса, владелец свидетельства о продаже налогов).
• Лицо, которое приобрело долю в посылке или вступило во владение ею после подачи уведомления об истечении срока действия права выкупа (эта категория применима только к продажам с уплатой налогов, происходящим 24 апреля 1995 г. или после этой даты).
Ваш округ может потребовать, чтобы форма «Заявление и аффидевит о выкупе посылки, проданной для уплаты налогов» была должным образом заполнена, подписана, нотариально заверена и возвращена вместе с вашим платежом. См. ниже. Пожалуйста, свяжитесь с казначеем вашего округа, чтобы узнать, требуется ли эта форма.Загрузите этот документ здесь.

Было ли вам лично вручено или получено Уведомление о выкупе из налоговой продажи, в котором указано, что у вас есть девяносто дней, чтобы выкупить посылку из налоговой продажи? (В начало)

Пожалуйста, свяжитесь с казначеем вашего округа, чтобы узнать сумму выкупа вашей собственности за счет налоговой продажи. Если выкуп не завершен в течение периода, предусмотренного законом, право выкупа истекает, и покупателю налоговой продажи может быть выдан документ о продаже налогов.

Когда мне нужно уплатить налоги? (В начало)

В вашей налоговой декларации вы найдете две квитанции об оплате: одну за первую половину и одну за вторую половину. Вы можете выбрать оплату за полный год сразу или каждую половину в установленный срок.

Первая половина налога на имущество подлежит уплате до 1 сентября каждого года. Просроченные проценты будут начисляться с 1 октября, если последний день не выпадает на субботу или воскресенье, тогда налоги становятся неуплаченными во второй рабочий день октября.

Вторую половину налога на имущество уплачивают до 1 марта каждого года. Просроченные проценты будут начисляться с 1 апреля, если последний день не выпадает на субботу или воскресенье, тогда налоги не начисляются на второй рабочий день апреля.

Когда я получу налоговую декларацию на имущество? (В начало)

Отчетность

рассылается зарегистрированному правообладателю каждый год после того, как налоговые декларации заверены казначею округа аудиторской службой округа, как правило, в июле или августе.Свяжитесь с казначеем вашего округа, если вы не получили декларацию о налоге на имущество.

Где я могу получить самую свежую информацию о своей собственности? (В начало)

Найдите свои посылки, нажав здесь.

Куда уходят мои налоговые доллары? (В начало)

На следующих диаграммах Ассоциации округов штата Айова показано распределение налоговых долларов для городских и сельских округов.
Сельский Городской

Почему я должен платить штраф и проценты, если я так и не получил выписки? (В начало)

Как владелец собственности и в соответствии с законодательством штата Айова вы обязаны платить налоги на недвижимость. Отчетность отправляется по почте, а налоги подлежат уплате в одно и то же время каждый год.

Если вы не получили выписку до первой недели сентября, обратитесь к казначею вашего округа и попросите отправить вам по почте другую выписку.
Для совершения платежа нет необходимости в выписке, если вы указываете номер посылки вместе с платежом и знаете правильную сумму. Вы можете произвести оплату онлайн, по почте или лично доставить платеж в офис казначея вашего округа.

Почему мне были отправлены отчеты о специальной оценке? (В начало)

В заявлении о специальной оценке будет указано, за какой тип специальной оценки вам выставлен счет.Примерами специальных оценок, которые передают казначею графства город, являются асфальтирование, ремонт тротуаров и просроченные счета за воду и / или канализацию. Специальные начисления обычно производятся один раз в год при уплате налога на имущество за первую половину.

Все ставки или сборы за услуги канализационных систем, очистки сточных вод, сбора твердых отходов, водоснабжения, удаления, рециркуляции, систем ливневой канализации, городских коммунальных услуг или сборов предприятия или любые из этих сборов, если они не уплачены городу в соответствии с постановление городского совета или постановление попечителей являются залогом имущества, обслуживаемого службами, после выдачи сертификата казначею графства.Залог имеет равный приоритет с обычными налогами, может быть засвидетельствован казначею графства и взиматься таким же образом, как и налоги, и не передается в судебном порядке. См. Код Айовы 384.67, 384.84, 362.2 (2), 331.553.4.

Должен ли я подавать налоговую декларацию, если я получаю доход от собственности в Айове, но живу за пределами штата? (В начало)

Если вы получили доход от собственности в Айове, которой вы владеете, и если вы не являетесь резидентом Айовы, у вас могут быть требования к подаче налоговой декларации штата Айова, даже если вы не проживаете в Айове.

Примеры доходов, облагаемых подоходным налогом штата Айова:

• Доход от аренды недвижимости в Айове

• Прирост капитала от продажи недвижимости в Айове

Для получения дополнительной информации посетите веб-сайт www.iowa.gov/tax.

Погашение

— Закон штата Индиана о коммерческой потере права выкупа

Запутывающая роль Mortgage Electronic Registration Systems, Inc. («MERS») в хранении ипотечных кредитов была горячей темой по всей стране в последние несколько лет.Заключение Апелляционного суда штата Индиана от 17 мая 2011 г. по делу CitiMortgage v. Barabas , 2011 Ind. App. LEXIS 892 (.pdf) — это первый случай, когда Индиана решительно заявила о MERS — «немногим больше, чем« соломенный человек »для кредиторов», по мнению Суда. Здесь, в Части I, посвященной CitiMortgage , мы рассматриваем статут штата Индиана, который предписывает сторонам, включая правопреемников, указывать имена в иске о взыскании права выкупа.

История. № CitiMortgage возникла в результате дела о взыскании права выкупа, которое было передано в Апелляционный суд в связи с отказом суда первой инстанции отменить решение, вынесенное по умолчанию, о прекращении преимущественной ипотеки на имущество.Основная ипотека 2005 года была предоставлена MERS «в качестве номинального держателя» Ирвина, кредитора. В июне 2008 года младший залогодержатель ReCasa инициировал иск о выкупе и назвал в качестве ответчика только Ирвина (не MERS), предполагаемого старшего залогодержателя. Ирвин незамедлительно подал заявление об отказе от ответственности и был отстранен от дела. Суд первой инстанции вынес решение по умолчанию для ReCasa в сентябре 2008 года. ReCasa приобрела недвижимость при продаже шерифа в январе 2009 года и через два месяца продала ее третьей стороне Сандерсу.

руб. Через месяц после продажи Сандерса в марте 2009 года Citi зарегистрировал переуступку ипотеки MERS / Irwin, хотя доказательства показали, что Citi приобрел долю в ипотеке еще в июле 2008 года. В октябре 2009 года Citi перешел, чтобы вмешаться в иск ReCasa о потере права выкупа, запросил освобождение от решения по умолчанию и попытался отменить продажу шерифа. Citi утверждал, что, как правопреемник MERS, он держал первоочередную ипотеку на недвижимость.Фундаментальный вопрос заключался в том, что отказ ReCasa назвать MERS в качестве ответчика сделало решение ReCasa о лишении права выкупа неэффективным в отношении Citi. ( См. , сообщение 12-21-06.)

Критические статуты. Кодекс штата , § 32-29-8 «Стороны иска о выкупе заложенного имущества»; Искупление », в соответствии с анализом Суда. Вот все три раздела статута:

Залогодержатель или правопреемник; покупатель при судебной продаже
пп. 1. Если подан иск об обращении взыскания по ипотеке, залогодержатель или правопреемник , указанный в записи , владеющий долей в ипотеке , должен быть назван ответчиком .
Неспособность зарегистрировать или присоединиться к иску взыскания
Сек. 2. Лицо, которое не соответствует :
(1) имеет переуступку ипотеки лицу, должным образом внесенному в ипотечную книжку; или
(2) быть участником обращения взыскания;
связан решением или постановлением суда , как если бы лицо было стороной по иску .
Добросовестный покупатель при судебной продаже
п. 3. Лицо, которое покупает заложенное помещение или любую часть заложенного помещения на основании решения или постановления суда при судебной продаже, или которое претендует на право собственности на заложенные помещения на основании решения или постановления, покупая без фактического уведомления о переуступке записи или передачи векселя, держатель которого не является стороной в иске, удерживает помещение свободным и освобождает от залога .Однако любой цессионарий или получатель может выкупить помещение, как и любой другой кредитор, в течение одного (1) года после продажи.

Постановление и Раздел 3. CitiMortgage в значительной степени основывался на Разделе 3. Суд отказал в судебной защите, запрошенной Citi, и обосновал это:

Спустя год после того, как ReCasa впервые выкупила Имущество [подала иск], и почти через шесть месяцев после того, как Имущество было продано и зарегистрировано, Citi попытался заявить о своей заинтересованности в первой ипотеке.На основании этой информации становится ясно, что суд первой инстанции не злоупотребил своим усмотрением, когда обнаружил, что I.C. Пункты 32-29-8-3 исключили претензию Citi , поскольку она не вмешалась до более чем года после того, как впервые приобрела долю в Имуществе.

Вмешательство Citi в октябре 2009 г. действительно произошло более чем через год после того, как Citi впервые приобрела долю в собственности — в июле 2008 г. или ранее. Но что интересно, эти факты не отражают формулировку в Разделе 3, в котором говорится о том, что выкупил — не вмешиваясь — в течение года после продажи шерифом — а не дату назначения.

Право выкупа. По общему признанию, я не полностью понимаю предположение Суда о том, что Citi каким-то образом имела право на выкуп, но не реализовала его в течение года. Продажа CitiMortgage шерифом произошла в январе 2009 года, и Citi вмешался девять месяцев спустя. Возможно, я неверно истолковываю доводы Суда. Я также признаюсь, что у меня возникли проблемы с согласованием последнего предложения в Разделе 3, особенно фразы «как любой другой кредитор», с хорошо установленным законом штата Индиана, согласно которому продажа шерифа прекращает право выкупа.( См. Сообщение , 5-15-08.) Эта морщина, связанная с правопреемником / искуплением, должна стать темой для другого дня….

Секция 2 воздействия. Мне кажется, что Раздел 2, а не Раздел 3, более четко подтверждает вывод Суда, поскольку Citi не смог своевременно зарегистрировать передачу ипотеки и вмешаться раньше.

Взять в аренду землю у государства с последующим выкупом: Страница не найдена — Особенности аренды и арендных отношений

Выкуп земель сельскохозяйственного назначения \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

Аренда муниципальной земли и имущества

Предоставление земельного участка в Подмосковье через торги в собственность или аренду

Как оформить аренду земельного участка для строительства частного дома?

Аренда земельных участков | КУМИ

Договоры аренды, безвозмездное пользование земельными участками, переуступка права аренды (субаренда)

Формы документов, образцы заявлений, платежных поручений, реквизиты

Новости, объявления, важные сообщения

Как взять в аренду землю у государства с последующим выкупом

Что говорит закон об аренде земли у государства

Зачем арендовать землю с дальнейшим выкупом

Какая земля может быть арендована

Условия аренды

Пошаговая инструкция

Сроки и цена

Преимущественное право

Возможные проблемы

Заключение

Как взять землю в аренду 16 способами в 2021 году?

Как арендовать земельный участок без торгов?

существует не 16, а более 35 оснований взять землю в аренду у государства без торгов.

Земельный участок в аренду без специальных знаний

Определение права выкупа

Что такое право на искупление?

Ключевые выводы

Понимание права выкупа

Как можно осуществить право выкупа

Как право выкупа помогает заемщикам

Как работает аренда для охоты?

Налог на продажу | Налоги и бирки Айовы

Право собственности | Британника

Определение и основные темы

Проблема определения

Этимология

Западная тенденция к агломерации

Законодательное собрание штата Аризона

Налог на имущество Часто задаваемые вопросы

— Закон штата Индиана о коммерческой потере права выкупа

Добавить комментарий Отменить ответ