Геодезия участка в Москве: цена, стоимость
✚ Геодезия участка от компании ООО «ЭкоЭксперт» оперативно, профессионально, по низким ценам, полный комплекс услуг в Москве и Московской области.
Эти работы предполагают измерение земной поверхности земельного участка, например, под будущее строительство, для определения границ участка и т.д. Геодезия предполагает вычисление углов и расстояний. А уже на их основе выполняются все расчеты.
Задачи прикладной геодезии
Прикладная геодезия обеспечивает топографо-геодезическими материалами и геопространственной информацией строительство, землеустройство, градостроительство, разведку, добычу полезных ископаемых.
Принципы и методы изучения и исследования прикладной геодезии используются при проведении:
Прикладная геодезия предполагает использование высокоточных приборов, специальных методик организации измерений, математическую обработку данных. В стандартный набор инструментов инженера-геодезиста входят нивелир, оптический визир, GPS или ГЛОНАСС навигатор.
Работа геодезиста
Геодезист проводит геодезические и землеустроительные изыскания. Виды работ:
- Вычисление координат границ участка, их подробное описание.
- Установление межевых знаков. Выполняется по утвержденным нормативам.
- Подготовка и выдача документов, которые подтверждают подлинность межевых знаков, правомерность их установления.
- Расчет точной площади территории.
- Составление подробной топографической карты.
- Составление межевого плана.
Цель геодезии земельного участка отличается, поэтому разными будут объем и вид исследований.
Для чего нужна геодезия земельного участка
Для экономии в цене многие владельцы земельных участков могут отказаться от топографической съемки. Но это нужная процедура, особенно в случаях, когда предстоит сооружение объекта капитального строительства, поэтому экономить на её цене не нужно.
В соответствии с нормативными правовыми актами России, в муниципальное управление архитектуры и градостроительства представляется документ, подтверждающий проведение работ, и их результат.
- Точные координаты участка.
- Форма, расположение уже имеющихся зданий и сооружений.
- Значения высот земельного участка.
- Карта с планировкой участка и прилегающей к нему местности.
- Подземные, надземные коммуникации, линии связи, жизнеобеспечения (карта или схема).
Исследования позволят определить, что можно строить на местности, а что – нет, как лучше расположить будущие здания.
Время на проведение геодезии участка
С момента заключения договора до представления отчета или иного документа, который нужен заказчику, может потребоваться временной промежуток от одной недели до месяца.
Сколько потребуется времени, зависит от места расположения земли, погодно-климатических условий местности. Документы будут рассматривать специалисты архитектурного бюро — им тоже потребуется время.
Процесс проведения
Для геодезических исследований земельного участка необходимо заключить договор со специализированной организацией, такой как ООО «ЭкоЭскперт». На основе технического задания разрабатывается план работ. Затем специалисты компании-исполнителя приступают к полевым обследованиям. Они могут включать:
- Изучение рельефа местности.
- Топографическую съемку.
- Иные измерения.
На основе полученных данных составляется топографическая карта, проводятся вычисления и в бумажном и электронном варианте предоставляются результаты измерений с рекомендациями (при необходимости).
Фото 1. Тахеометр – главный прибор для топосъемки.
Всегда ли нужна геодезия участка
Геодезия участка исключает конфликтные ситуации при определении границ земли. В ходе топографической съемки определяют точные координаты в соответствии с правоустанавливающими документами, на местности размещают специальные столбы, визуально ограничивающие одну территорию от другой.
При покупке земли также пригодятся результаты геодезических съемок, чтобы избежать приобретения не того участка (по не малой цене).
Вынос в натуру обязателен для кадастрового учета земли.
Следующий важный момент – это определение рельефа местности, наличия подземных коммуникаций, их планировки, иных построек, природных объектов.
Виды измерений
Геодезические работы основаны на измерениях. Их классифицируют в зависимости от назначений, точности, объема, характера информации, инструментария, зависимости результатов друг от друга.
По назначению выделяют угловые, линейные, нивелирные, координатные, гравиметрические измерения.
В связи с наличием разнообразных видов измерений сформированы технологические процессы геодезических мероприятий. Основные из них – топосъемка, разбивка, выявление деформаций на зданиях и иных сооружениях.
Польза геодезических работ
Проведение геодезических исследований участка помогает избежать возможной конфликтной ситуации с соседями по определению границ земельного участка.
Кроме этого, собственник получает на руки документальное подтверждение своего права собственности в указанных границах, обозначенных в виде специальных меток.
Информация понадобится при проектировании строительства с целью эффективного использования его площади и особенностей рельефа местности. Поможет определить объемы земляных работ, необходимость дренажной системы. При проектировании ландшафтного дизайна также удобно иметь под рукой материалы по геодезии.
Результаты геодезических исследований помогут выбрать фундамент под здание, который станет гарантией надежности строения и долгого срока его службы, поэтому экономить на цене не стоит.
Виды работ при геодезии участка под строительство
Работы по геодезии – это начальный этап строительства дома. В них входят следующие направления:
- Топографическая съемка. Специалист с выездом на место подготовит план местности, определит границы, укажет точные координаты.
- Геодезическая съемка участка.
Отчет отражает подземные коммуникации, траекторию их прохождения, глубину залегания, ширину, высоту. Указывает иные объекты, перепад высоты рельефа местности, уклон, содержит рекомендации по расположению здания в зависимости от сторон света. - Процедура согласования карты в эксплуатирующих коммуникации службах.
- Инженерно-геологические работы с исследованием грунта, в том числе в лаборатории.
- Подготовка межевого плана участка.
- Регистрация материалов геодезической и топосъемки в муниципалитете.
- Анализ проекта здания, сопоставление его с имеющейся документацией по материалам геодезических работ.
Отчет отражает подземные коммуникации, траекторию их прохождения, глубину залегания, ширину, высоту. Указывает иные объекты, перепад высоты рельефа местности, уклон, содержит рекомендации по расположению здания в зависимости от сторон света.Геодезическая съемка земельного участка позволяет грамотно освоить землю. Строительство дома, прокладку коммуникаций для жизнеобеспечения, оформление земли в собственность, организацию благоустройства — все это нельзя провести без предварительного исследования местности геодезистами.
Специалисты компании «ЭкоЭксперт» выполнят все виды работ в области геодезии по доступной цене.
Объективное исследование, честные цены, достоверные сведения и краткие сроки подготовки отчетной документации гарантируем. Звоните и заказывайте геодезические работы.
Выполненные объекты и стоимость работ по геодезии земельного участка в Москве и Московской области представлены на сайте.
Для чего нужна геодезия земельного участка? Стоимость работ
Геодезия – это наука, изучающая формы, размеры земли, методы их определения. Для проведения данных работ специалисты используют специальные карты, составленные на основании произведенных измерений, которые являются неотъемлемой частью для геодезистов.
Проведение геодезических работ необходимо для решения множества задач, которые связаны с ландшафтом. Это нужно для прокладки коммуникаций, строительства домов, работ по благоустройству территории, оформления. Теперь, когда Вы знаете что такое геодезия участка, мы расскажем, для чего нужна геодезия земельного участка.
Для чего проводится геодезическое исследование почвы
Они крайне необходимы для определения гравитационного поля и форм земли.
Геодезическое исследование проводится перед началом составлением проекта будущего здания, сопровождает его на всех этапах строительства. От того, насколько точно проведено геодезическое исследование, будет зависеть успешность и качество выполнения будущего проекта. Должны учитываться все особенности земельного участка, на котором будет выполняться стройка.
Кому нужно проводить изучение
Его нужно проводить всем, кто желает что-либо построить или выполнить другие действия на определённом земельном участке. Обратившись к геодезисту, вы получите четкое обозначение границ своего земельного участка и его детальные план, с использованием особой съемки. План будет составлен подробно, с указанием особенностей рельефа.
Без наличия этого плана невозможно составить архитектурный проект и начать строительство объекта.
Что включают в себя геодезические работы
Поскольку геодезия – это область науки, которая занимается измерением углов и расстояний между ними на земельных участках, то такие работы заключаются в выполнении следующих действий:
- определение, детальное описание географических координат земельного участка;
- определение площади изучаемой площади;
- составление плана, детальных топографических карт изучаемой местности;
- размещение межевых знаков на границе надела;
- предоставление официальных документов, подтверждающих законность, достоверность размещённых на земельном участке межевых знаков.
Геодезическое измерение может быть нескольких видов:
- Топографическая съемка – нужна при создании проекта строительства земельного участка. Она позволяет точно установить форму и размеры земельного участка, угол наклона и координаты расположения различных объектов на изучаемой местности.
- Инженерная съемка – используется для точного нанесения на чертежи участка всех важных высот, точек, линий, которые требуются для правильного размещения планируемых объектов.
- Геодезическая съемка – проводится для выдачи документов, которые будут подтверждать право собственности на землю.
- Кадастровая съемка – используется для точного определения и законного оформления границ земельного участка.
Преимущества проведения геодезических работ для застройщика
Проведение геодезических работ имеет множество преимуществ для застройщика, к ним следует отнести:
- Возможность определить место для строительства дома на рельефе с учетом особенностей. Чтобы выбрать лучшее место, на котором будет построен жилой дом, проект рекомендуют составлять на основании выпаленной топографической съемки.
- Решение вопросов, связанных с выполнением дренажных и земляных работ, установление их объемов. В некоторых случаях, даже самый ровный земельный участок имеет незначительный угол наклона. Постройку следует располагать таким образом, чтобы был отток вод от фундамента. Сделать это можно, подняв дом или обеспечив дренаж. Топографическая съемка позволит выполнить данные работы точно и правильно.
- Обустройство территории вокруг постройки. Геодезическое исследование земельного участка поможет обустроить ландшафт территории с любым рельефом и уклоном. Подробный план участка даст возможность удачно высадить растения, обустроить беседки, зоны отдыха.
- Гарантия устойчивости и долговечности постройки. Профессиональные строители проводят работы лишь при наличии геодезической съемки. Поскольку точное произведение геодезического выноса осей постройки, нулевой отметки и точной геометрии, возможно только при наличии исполнительной съемки конструкций. В результате вы получаете крепкий дом для длительной эксплуатации. Надеемся, из этой статьи вы поняли, что такое геодезия участка, зачем нужна, как проводится.
Постройку следует располагать таким образом, чтобы был отток вод от фундамента. Сделать это можно, подняв дом или обеспечив дренаж. Топографическая съемка позволит выполнить данные работы точно и правильно.Частые вопросы
О геодезии участка
Какова стоимость геодезии земельного участка?
Для определения стоимости рассматривается каждый отдельный случай.
Минимальные комплексы работ начинаются от 15000 р.
У Вас можно заказать геодезию земельного участка?
Да, для этого позвоните нам по телефону +8 (800) 550-18-92 или отправьте запрос на e-mail:[email protected].
Что делают геодезисты на земельном участке?
Всегда ли нужна геодезия участка??
Да, если Вы собираетесь что-то строить.
ГЕО ПРОЕКТ | Геодезия участка
Геодезия земельного участка
Ежедневно к нам обращаются люди по вопросам связанным с геодезическими работами, которые включают в себя много разнообразных работ на земельных участках. Но очень часто звонящие не могут разобраться в терминах.
В данной статье хотелось бы остановиться на таком понятии как «геодезия участка».
Сама по себе геодезия – это наука о земной поверхности и измерения на её поверхности. И так как это весьма широкое понятие, зачастую в него обобщают разные работы от межевания земельного участка, до составления топосъемки территории. И хотя все эти работы включают обмер участка с нанесением на бумагу и цифровые носители информации об этих измерениях – необходимо различать сущность каждой из работ. Ведь для того чтобы провести межевание участка – понадобится кадастровый инженер, а для составления топоплана – геодезист.
Основы геодезии – это измерение углов и расстояний, всё остальное – это вычисления на основе этих измерений.
Если под «геодезия земельного участка» подразумевается подготовка топосъемки участка (или геоподосновы) – геодезисты произведут измерение объекта не только по периметру, но и включат в геоподоснову рельеф участка и имеющиеся на нём коммуникации (в том числе и подземные)
Другое дело, когда «геодезией участка» называют услуги по межеванию.
В этом случае данная работа выполняется уже другим специалистом, которой обмеряет участок по границам, составляет межевые планы и получает кадастровые паспорта.
Бывает, и так, что «геодезией земельного участка» называют отбор образцов грунта для проектирования фундамента. Такой вид работ относится уже к геологическим изысканиям, которые, так же как и в предыдущих случаях, на протяжении многих лет с успехом выполняет наша организация.
Уже долгое время прикладная геодезия является коммерческой деятельностью, поэтому, если вам необходимы какие бы то ни было работы связанные с геодезией участка, то обращаться придется в геодезическую фирму. Для чего обычно приходится проводить геодезические работы на участке? Список весьма обширен: это и подключение газа, и составление проекта благоустройства (ландшафтного дизайна), и оформление/переоформление земельного участка, и строительство нового дома. Любой дачник и загородный житель, рано или поздно столкнется с необходимостью провести на своем участке геодезию.
Сегодня без измерений участка и геодезического плана местности практически никуда. И эти работы являются необходимостью, ложащейся на плечи владельца земельного участка.
Часто геодезия земельного участка требует проведение согласований с различными органами власти, эксплуатирующими организациями или просто соседями по участку. Здесь постарайтесь поручить все мероприятия по согласованию фирме исполнителю геодезии. Так как в противном случае вы можете потерять большое количество времени, нервов и денег.
Как вы уже поняли, геодезия участка – это широкое понятие, которое может подразумевать под собой практически всё, что угодно. Поэтому при обращении в геодезическую фирму вам стоит быть готовым ответить на уточняющие вопросы: для чего вам проведение геодезии земельного участка, какие исходные материалы (основа) у вас есть, куда вы будете предоставлять геодезический план и другие данные, полученные после проведения геодезии на вашем участке.
О том, сколько стоит геодезия участка, можно уточнить на соответствующей странице. Но сразу хотим предупредить, что цена в каждом случае рассчитывается отдельно и зависит от целого ряда факторов. Для расчета стоимости геодезии вашего земельного участка — звоните нашим операторам.
Проводим геодезию в следующих населенных пунктах:
Москва Московская область [подмосковье] Апрелевка Балашиха Бронницы Верея Видное Волоколамск Воскресенск Высоковск Голицыно Дзержинский Дмитров Долгопрудный Домодедово Дрезна Дубна Егорьевск Железнодорожный Жуковский Зарайск Звенигород Зеленоград Ивантеевка Истра Кашира Климовск Клин Коломна Королев Котельники Красмоармейск Красногорск Краснозаводск Краснознаменск Кубинка Куровское Ликино-Дулево Лобня Лосино-Петровский Луховицы Лыткарино Люберцы Можайск Мытищи Наро-Фоминск Ногинск Одинцово Ожерелье Озеры Орехово-Зуево Павловский Посад Подольск Протвино Пушкино Пущино Раменское Реутов Рошаль Руза Сергиев Посад Серпухов Солнечногорск Стремилово Ступино Сходня Талдом Троицк Фрязино Химки Хотьково Черноголовка Чехов Шатура Щелково Щербинка Электрогорск Электросталь Электроугли Юбилейный Яхрома;
| Цены на сопровождение строительства | ||||
| 1 | Сопровождение строительства | месяц | от 70 000 ₽ | |
| 2 | Разовый выезд бригады геодезистов с оборудованием | день | от 7 000 ₽ | |
| 3 | Разовый выезд геодезиста с оборудованием | день | от 7 000 ₽ | |
| Цена на инженерно-геодезические изыскания | ||||
| 1 | Инженерно-геодезические изыскания | Объект | от 50 000 ₽ | |
| Стоимость топографической съемки | ||||
| 1 | Топографическая съемка для газификации, разрешения на строительства и ГПЗУ Стоимость зависит от района проведения работ | до 7 соток | 9 000 ₽ | |
| 2 | от 7 до 12 соток | 10 000 ₽ | ||
| 3 | от 12 до 20 соток | 12 000 ₽ | ||
| Стоимость ландшафтной съемки | ||||
| 1 | Топосъемка масштаб 1:500 | до 20 соток Стоимость зависит от района проведения | от 10 000 ₽ | |
| 2 | Топосъемка масштаб 1:200 | до 20 соток Стоимость зависит от района проведения | от 15 000 ₽ | |
| 3 | Топосъемка масштаб 1:100 | до 20 соток Стоимость зависит от района проведения | от 20 000 ₽ | |
| 4 | Топосъемка масштаб 1:50 | до 20 соток Стоимость зависит от района проведения | от 25 000 ₽ | |
| Цены на геодезическую съемку земельного участка | ||||
| 1 | Топографо-геодезическая съемка | до 20 соток | от 10 000 ₽ | |
| Цены на разбивочную основу | ||||
| 1 | Акт детальной разбивки осей объекта | ось | 3 000 ₽/ось | |
| 2 | Акт разбивки контура 20×20 | м | от 12 000 ₽ | |
| 3 | Акт разбивки контура 50×50 | м | от 15 000 ₽ | |
| 4 | Акт разбивки контура 100×100 | м | от 20 000 ₽ | |
| Цены на кадастровую съемку | ||||
| 1 | Кадастровая съемка | до 10 соток | 9 000 ₽ | |
| 2 | от 10 до 15 соток | 10 000 ₽ | ||
| 3 | от 15 до 20 соток | 11 000 ₽ | ||
| Цены на геоподоснову земельного участка | ||||
| 1 | Незастроенный и незаросший земельный участок | 0. 50 — 1 Га | 22 000 ₽ | |
| 2 | 1 — 2Га | 33 000 ₽ | ||
| 3 | 2 — 3 Га | 49 000 ₽ | ||
| 4 | 3 — 4 Га | 66 000 ₽ | ||
| 5 | 4- 10 Га | 14 000 ₽/заГа | ||
| 6 | 10- 20Га | 12 000 ₽/заГа | ||
| 7 | 20- 50 Га | 10 000 ₽/заГа | ||
| 8 | 50 — 100 Га | 8 000 ₽/заГа | ||
| 9 | Застроенная территория (город) | 0. 50 — 1 Га | 27 000 ₽ | |
| 10 | 1 — 2 Га | 46 000 ₽ | ||
| 11 | 2 — 3 Га | 70 000 ₽ | ||
| 12 | 3 — 4 Га | 93 000 ₽ | ||
| 13 | 4 — 10 Га | 18 000 ₽/заГа | ||
| 14 | 10 — 20 Га | 17 000 ₽/заГа | ||
| 15 | 20 — 50 Га | 15 000 ₽/заГа | ||
| 16 | 50 — 100 Га | 13 000 ₽/заГа | ||
| 17 | Промышленная территория | 1 Га | 38 000 ₽ | |
| 18 | 1 — 2 Га | 66 000 ₽ | ||
| 19 | 2 — 3 Га | 100 000 ₽ | ||
| 20 | 3 — 4 Га | 133 000 ₽ | ||
| 21 | 4 — 10 Га | 29 000 ₽/заГа | ||
| 22 | 10 — 20 Га | 28 000 ₽/заГа | ||
| 23 | 20 — 50 Га | 26 000 ₽/заГа | ||
| 24 | 50 — 100 Га | 25 000 ₽/заГа | ||
| 25 | Покрыт густой растительностью (лес) | 0. 50 — 1 Га | 27 000 ₽ | |
| 26 | 1 — 2Га | 46 000 ₽ | ||
| 27 | 2 — 3 Га | 69 000 ₽ | ||
| 28 | 3 — 4 Га | 93 000 ₽ | ||
| 29 | 4 — 10 Га | 19 000 ₽/заГа | ||
| 30 | 10 — 20 Га | 18 000 ₽/заГа | ||
| 31 | 20 — 50 Га | 16 000 ₽/заГа | ||
| 32 | 50 — 100 Га | 14 000 ₽/заГа | ||
| 33 | Съемка линейны объектов под коммуникации, дорог | от 100 м. | 14 000 ₽ | |
| 34 | 100 — 500 м. | 12 000 ₽/за100м | ||
| 35 | 500 — 1000 м. | 11 000 ₽/за100м | ||
| 36 | 1000 — 1500 м. | 9 000 ₽/за100м | ||
| 37 | 1500 — 3000 м. | 8 000 ₽/за100м | ||
| 38 | 3000 — 10000 м. | 7 000 ₽/за100м | ||
| 39 | 10000 — 20000 м. | 6 000 ₽/за100м | ||
| Цены на исполнительную съемку линейных объектов | ||||
| 1 | исп.съемка электрических сетей | п.м. | 150 ₽ | |
| 2 | исп.съемка газопровода | п.м. | 150 ₽ | |
| 3 | исп.съемка канализации | п.м. | 200 ₽ | |
| 4 | исп.съемка водопровода | п.м. | 200 ₽ | |
| 5 | исп. съемка теплосети | п.м. | 300 ₽ | |
| Цены на исполнительную съемку зданий, сооружений | ||||
| 1 | исп. съемка зданий, сооружений | этаж | от 15 000 ₽/расчет по смете | |
| Цены на межевание земельного участка | ||||
| 1. | Межевание для уточнения границ земельного участка | до 600 кв.м. | 15 000 ₽ | |
| от 1000 до 1500 кв.м. | 17 000 ₽ | |||
| от 1500 до 2000 кв.м. | 19 000 ₽ | |||
| от 2000 до 2500 кв.м. | 21 000 ₽ | |||
| 2. | Межевание для объединения земельного участка | участок | от 10 000 ₽ | |
3. | Межевание для раздела земельного участка | участок | от 10 000 ₽ | |
| 4. | Исправление кадастровой ошибки | участок | от 14 000 ₽ | |
| 5. | Образование части земельного участка | участок | от 14 000 ₽ | |
| 6. | Межевание земель общего пользования | участок | от 5 000 ₽/га | |
| 7. | Схема расположения земельного участка на кадастровом плане | до 1500 кв.м. | от 10 000 ₽ | |
| 8. | Межевой план согласно утвержденной схемы расположения земельного участка на кадастровом плане | участок | от 9 000 ₽ | |
| 9. | Межевой план по перераспределению границ земельного участка | участок | от 14 000 ₽ | |
| 10. | Межевание под многоквартирным домом | участок | от 55 000 ₽ | |
Геодезия участка — заказать геодезию земельного участка цена
Главная » Услуги » Геодезия » Геодезия участкаГеодезия участка — комплекс исследовательских мероприятий, необходимых на этапе решения различных практических инженерных задач в землеустройстве, благоустройстве местности, прокладке инженерных коммуникаций, а также на этапе эксплуатации, реконструкции и строительства новых объектов. Точные координатные основы и корректный топографический план местности, позволяют свести к минимуму риск инженерных ошибок на последующих этапах реализации намеченных целей.
Когда нужна геодезия участка под строительство
Сделать геодезию участка важно на любом из этапов строительного процесса, включая:
- Инженерно-геодезические изыскания на предпроектной стадии, в процессе которых создаются геодезические основы, проводится топосъемка и составляется топографический план местности.
- Геодезические процедуры после разработки и утверждения строительного проекта. Включают подготовку к разбивке и собственно разбивку основных и вспомогательных осей здания, последующий перенос проекта на стройплощадку, расчет земляных работ и разбивку основания.
- Исполнительную (промежуточную) съемку на каждом из этапов возведения здания — начиная с фасада и этажных перекрытий и оканчивая кровлей.
По факту окончания работ проводится итоговая съемка, которая понадобиться при вводе здания или сооружения в эксплуатацию.
Непрерывный мониторинг всех процессов очень важен для строительства, поскольку позволяет тут же фиксировать мельчайшие отклонения от инженерного плана и корректировать допущенные ошибки, многократно снижая тем самым стоимость возможных затрат в дальнейшем.
Геодезия дачного участка позволяет получить точные количественные характеристики исследуемой местности: координаты, площадь участка и его территориальные границы. Сведения, полученные на этапе кадастровой съемки, впоследствии потребуются для составления кадастровой карты или плана.
Вынос границ в натуруВ числе лидеров рейтинга популярности среди землеустроительных работ услуга установления и выноса границ в натуру (на местность), что позволяет точно определить границы участка и закрепить их межевыми знаками. Результат топографо-геодезической съемки оформляется в виде Акта выноса границ земельного участка в натуру и передается заказчику по факту выполнения работ.
Немаловажно, что именно на этом этапе данные согласовываются с землепользователями смежных участков. Утвержденный Акт о выносе границ участка закрепляет за ним право осуществления любых действий и планов на своей территории. С другой стороны, такой Акт становится убедительным и законным аргументом на этапе разрешения земельных споров с соседями.
15-ти летний профессиональный опыт геодезии участков в Одессе и Украине, проверенные и тщательно отобранные методики в комплексе с самым современным лицензированным метрологическим оборудованием позволяют нашим специалистам решать самые сложные задачи в предельно сжатые сроки. Независимо от объема и сложности требований наши эксперты гарантируют ответственный подход, высокое качество и сбалансированную стоимость геодезии участка.
Вы можете заказать геодезию участка в комплексе или любую из услуг в отдельности, включая следующие:
- топографическая съемка;
- вынос границ в натуру;
- кадастровая съемка;
- ландшафтная съемка;
- лазерное сканирование;
- трассопоисковые работы;
- съемка подземных коммуникаций;
- исполнительная съемка;
- геодезический мониторинг;
- разбивка осей здания;
- прочие работы по согласованию.
Важно! Заказать геодезию для садового участка или строительства в комплексе всегда выгоднее и надежнее, поскольку:
- На комплекс услуг действуют скидки.
- Заказывая комплексные услуги в нашей компании, вы получаете надежные гарантии соблюдения качества и сроков исполнения обязательств на всех этапах сотрудничества.
Предварительное представление о цене на геодезию участка вы можете получить в соответствующем разделе у нас на сайт или связавшись с нашим консультантом любым удобным вам способом.
Для более точного ответа на вопрос о стоимости услуг нам необходимо подробно ознакомиться с вашими пожеланиями, побывать на исследуемой местности, оценить состав и объем необходимых работ и мероприятий по согласованию полученных результатов.
преимущества работы с нами
Современное геодезическое оборудование
Работаем с 2003 года
Выезд на объект в день заказа
Наличие сертифицированных специалистов и допусков
Геодезические работы (топографо) в строительстве, выполнение (проведение,производство) инженерно геодезических работ
Геодезические работы
Одна из важнейших составляющих геодезических работ также это составление топографического плана.
Для этого понадобятся карты местности. В первую очередь, будут проведены геодезические изыскания. Будет составлен специальный журнал разбивочных работ, а также всех тех работ, которые планируются для проведения на данном объекте с помощью геодезических приборов.Кадастровые инженеры измеряют длину, ширину участка. поворотные углы, определяют расположение и параметры инженерных коммуникаций. Далее на чертеж наносится все строения и другие объекты. Это необходимо для составления проектов по строительству и реконструкции.
Самый отдаленный пункт земного шара к чему-нибудь да близок, а самый близкий от чего-нибудь да отдален.Козьма Прутков
Основные виды геодезических работ:
- Топографическая съемка в требуемом масштабе;
- Вынос в натуру (с установкой межевых точек) границ земельного участка;
- Подробный архитектурный план для возведения дома;
- Исполнительную съемку всех этапов СМР;
- Геодезическое сопровождение строительства;
- Обмерочные работы земельного участка;
- 3D-съемку ландшафта;
- Мониторинг осадки сооружения (мониторинг деформаций).
Перечень основных нормативно-технических документов, используемых при оценке соответствия результатов инженерно-геодезических изысканий:
- Градостроительный кодекс РФ;
- ФЗ от 26.12.1995 № 209-ФЗ «О геодезии и картографии»;
- СП 47.13330.2012. «Инженерные изыскания для строительства. Основные положения. — — — Актуализированная редакция СНиП 11-02-96»;
- СП 11-104-97 «Инженерно-геодезические изыскания для строительства»;
- ГКИНП-02-033-82 «Инструкция по топографической съемке в масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 и 1:500»;
- Условные знаки для топографических планов масштабов 1:5000, 1:2000, 1:1000, 1:500. Утвержденные ГУГК при Совете Министров СССР 25.11.1986
Часто задаваемые вопросы
Когда требуются геодезические работы?
- Перед началом проектирования, это позволяет вычислить объемы предполагаемых финансовых затрат, определить виды работ, выбрать наиболее перспективное место для строительства здания, инженерных коммуникаций и благоустройства.
- На этапе составления проектной документации, производится обследование особенностей ландшафта, определяется наличие на местности зеленых насаждений, различных объектов капитального и некапитального характера, подземных и надземных инженерных сетей.
- При проведении реконструкции. Производится разметка осевых линий, выносится проект в натуру.
- При сносе строения. В результате проведения геодезических работ определяется техногенное влияние, которое спровоцирует ликвидация строения.
- Перед бурением скважин. Геодезические исследования проводят с целю привязки геодезической сетки и соответствия чертежам.
- Для наблюдения за подмыванием грунтовыми водами, процессами эрозии, движения грунтов, влиянием экологических факторов
Какие документы необходимы для геодезических работ?
- Техническое задание, к которому приложен ситуационный план масштаба 1:2000.
- Правоустанавливающие документы (свидетельства, выписки из ЕГРН, договор на аренду земли или акт резервирования) на участок.
- Акт разрешенного использования земельного участка, в котором указано, под какие цели можно задействовать земельный участок. Карточка контрагента с реквизитами заказчика
Этапы и комплекс выполняемых работ
Этапы геодезических изысканий:
- Подготовительный этап. Анализ ранее собранных сведений об участке, составление плана работ, определение времени и расчёт сметы.
- Полевые работы. Выезд специалистов на местность для фиксации и сбора физических данных, определяемых непосредственно на территории.
- Камеральный этап. Изучение собранных сведений, подготовка и оформление карт, документации.
- Любые работы наши специалисты проводят в полном соответствии с действующими стандартами, регламентами и нормами. Компания имеет лицензии на выполнение всех видов геодезических изысканий.
Какие работы выполняют на участке:
- Создание геодезического и планово-высотного обоснования. От него зависит точность последующих работ.
- Топографическая съемка разных масштабов. Результаты выносят на карту или план.
- Трассирование линейных сооружений. По итогам составляют план и продольный профиль трассы. Специалисты учитывают все факторы, которые отклоняют «идеальную» трассу от максимального короткого и прямолинейного положения.
- Геодезическая привязка. Позволяет закрепить в соответствующей системе координат определенные отмеченные точки.
Что получает клиент по результатам геодезических работ?
По результатам геодезических изысканий, в зависимости от технического задания вы получите:
- Топографическая съемка;
- Исполнительная съемка;
- Сопровождение строительства;
- Определение горизонтальных кренов;
- Согласование подземных коммуникаций
Стоимость услуги
Цена геодезических изысканий зависит от многих условий, основными факторами ценообразования являются:
- Площадь и объём обследуемого земельного участка;
- Масштаба топографической съемки
- Цель изысканий;
- Полнота изысканий
- Вынос угловых точек участка согласно кадастровому плану
Подробнее с прайсом можно озанкомиться в разделе цены.
Геодезические работы в Калуге: топографическая съемка
Показать полный перечень услугГЕОДЕЗИЧЕСКИЕ РАБОТЫ:
План земельного участка для разрешения судебных споров о земельных участках от 3000!
Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории от 6500!
т. 8(4842)54-94-19
г. Калуга, ул. Герцена, 16 каб.11
- Заключение о расположении объекта капитального строительства на земельном участке.
- Подготовка схемы расположения земельного участка для последующего принятия решения органом местного самоуправления о предоставлении земельного участка.
- Кадастровые работы по установлению границ зон с особыми условиями использования территории (санитарно – защитная зона), подготовка и формирование карты (плана) для внесения сведений о границах зоны в государственный кадастр недвижимости.
- Определение местоположения земельных участков в соответствии с данными государственного кадастра недвижимости.
- Топографические съёмки, в том числе:
-плана М 1:500 для получения разрешения на строительство объекта капитального строительства
-плана М 1:500 с нанесенными надземными и подземными коммуникациями
- План земельного участка для суда, в том числе план наложения земельных участков.
- Планы вариантов раздела земельного участка.
- Геодезическое сопровождение строительства: вынос строительных осей, высотных реперов.
- Вынос в натуру границ земельных участков, их внутренней планировки.
- Вынос в натуру границ объектов капитального строительства.
- Иные специальные геодезические и топографические работы.
Бланк заявления на оформление схемы расположения
Бланк заявления на оформление межевого плана
Бланк заявления на оформление выноса в натуру
Все бланки заявлений
Информацию о расценках на данные виды работ можно получить по адресу г.
Калуга, ул. Герцена, д.16, либо по телефону +7 (4842) 54-94-19
«Я видел в Интернете, что опрос должен стоить 300 долларов»
Интернет — ценный инструмент для потребителей. Можно найти цены, отзывы, рекомендации и другую полезную информацию практически по любому продукту или услуге на рынке. Вооружившись этими знаниями, потребитель может попытаться принять осознанное решение о покупке продукта или услуги. К сожалению, информация, доступная в Интернете, часто может вводить в заблуждение, особенно в отношении профессиональных услуг, таких как межевание земли.Если кто-то ищет в Google «сколько стоит геодезия», это будет первый результат, который выскочит. «В национальном масштабе средняя стоимость покупки земельного участка составляет около 456 долларов США, а диапазон колеблется от 367 долларов США до почти 490 долларов США. Опять же, эти цифры могут сильно различаться в зависимости от местоположения и множества других факторов ». Уловка заключается во втором предложении: стоимость опроса сильно варьируется в зависимости от местоположения и множества других факторов.
Конечно, информация, которая, скорее всего, привлечет внимание потребителя, — это то, что «средний показатель по стране» составляет около 400-500 долларов.Если вы прокрутите результаты поиска ниже, другие веб-сайты предоставят аналогичную информацию: «Диапазон составляет от 300 до 1200 долларов и более. Сложность исследования определит точную стоимость ». (Опять же, важная информация содержится во втором предложении). Если ввести запрос «сколько стоит геодезия в Коннектикуте», то первый результат утверждает, что средняя стоимость найма землемеров в Коннектикуте составляет 786 долларов.
Веб-сайты, подобные этим, рисуют неточную картину стоимости геодезической съемки и приводят к нереалистичным ожиданиям клиента, когда они обращаются за предложением в Godfrey-Hoffman Hodge или любую другую уважаемую геодезическую фирму.Когда веб-сайты заявляют, что средняя стоимость опроса составляет 786 долларов или что типичный ценовой диапазон составляет 400-500 долларов, некоторые потребители могут не задумываться о том, где эти сайты получили эти цифры, или, что более важно, какое качество работы опроса будет соответствовать этому.
ценник. Как уже говорилось в предыдущей статье, самая низкая цена не обязательно является лучшим вложением для потребителя, которому необходимо земельное исследование. Цена иногда является приоритетом, но для клиента также важно учитывать оперативность, быстрое обслуживание, надлежащее лицензирование и надлежащее страхование, а также постоянную коммуникацию, особенно для более сложного проекта.В конечном счете, профессиональная геодезическая компания является лучшим источником этой информации. Потребители могут свободно делать покупки и обращаться к нескольким различным источникам, но только квалифицированные специалисты смогут дать им реалистичное ценовое предложение. В отличие от того, что можно найти в Интернете, профессиональное предложение — это не просто обоснованное предположение о том, сколько будет стоить работа. При составлении предложения профессиональные геодезисты тщательно учитывают размер работы, временные ограничения, инженерные потребности, потребности клиентов и другие факторы.
Ваша земля и землеустроитель
Обследование — хорошее вложение.
Профессиональные геодезические и картографические услуги потребуют меньше времени, усилий и затрат, чем перемещение здания или другие улучшения, пересмотр ваших планов застройки или защита спора о земельных границах в суде.
Чтобы предотвратить или предотвратить такие судебные разбирательства, чрезмерные расходы и неудобства, пользуйтесь услугами профессионального геодезиста до любых инвестиций в землю и развития недвижимости.
Историческое влияние геодезии.
С 5000 г. до н.э. геодезия служила политическим, экономическим и социальным потребностям нашего общества, определяя и обнаруживая границы собственности, особенности и улучшения.
От египетских «натяжителей веревки» до древних геодезических измерительных инструментов появились цепь и компас, транзит и лента, электронные приборы для измерения расстояния и направления и современные спутниковые приемники GPS для современной съемки и картографии.
Вычислительные и картографические инструменты также превратились из ручных устройств и методов в электронные компьютеры для вычислений, баз данных и автоматизированного черчения (CAD).
Ваша земля и землемер
Информационная страница, объясняющая, почему вам следует проконсультироваться с профессиональным геодезистом, прежде чем покупать, продавать, делить или строить.
Что такое обследование собственности?
Обследование собственности описывает, наносит на карту и определяет границы и углы земельной собственности, особенности и улучшения.
Зачем нужно проводить обследование собственности?
Земля и ее улучшения являются крупным финансовым вложением; поэтому все границы земельной собственности должны быть расположены, обозначены и нанесены на карту с помощью обследования собственности.
Когда следует проводить обследование собственности?
- Когда недвижимость разделена на участки для продажи или застройки.
- Когда недвижимость продается, покупается или закладывается.
- Когда планируются или разрабатываются улучшения собственности.
- Когда правительственные постановления требуют обследования и карты вашей собственности.
- Когда местоположение границ или углов собственности не определено.
- При обнаружении или подозрении на посягательство на собственность.
Как проводится обследование собственности?
Обследование собственности должно проводиться профессиональным геодезистом, имеющим лицензию Миннесотского совета по архитектуре, проектированию, землеустройству, ландшафтной архитектуре, геонаукам и дизайну интерьеров, 85 E.7th Place Suite 160, St. Paul MN 55101. Телефон (651) 296-2388 или посетите сайт http://mn.gov/aelslagid/.
Проконсультируйтесь с местными юристами, местными правительственными учреждениями, риэлторами, банкирами, компаниями по страхованию прав собственности и телефонным справочником «Желтые страницы» для местных землемерных фирм.
Посетите раздел «Найдите геодезиста» на нашем веб-сайте, чтобы найти члена Общества профессиональных геодезистов Миннесоты рядом с вашим проектом.
Сколько будет стоить обследование собственности?
Стоимость зависит от многих условий, например:
- наличие и адекватность имущественного учета.
- предыдущая съемка памятников и картография.
- труднопроходимая местность, густая листва и доступ. Сложность исследования
- и соответствие нормативным требованиям.
- ненастные погодные и сезонные условия.
- прочие ограничения, стоимость услуг и расходы.
Оценка стоимости и график обычно предоставляются в письменной форме геодезистом.
Что инспектор сделает для меня?
- Юридическое описание вашей собственности и связанные записи будут оценены, и будет проведено обследование для определения местоположения, измерения и памятника границ и углов собственности, чтобы их можно было легко идентифицировать.
- Обследование собственности будет проведено в соответствии с применимыми законами, кодексами и постановлениями правительства штата, округа и других местных органов власти.
- Вы будете проинформированы об обнаружении любого описания собственности, местоположения границы, вторжения, посягательства или других связанных проблем, о которых вам следует знать.
По завершении обследования собственности рекомендуется, чтобы памятники на приграничных углах были защищены и сохранены владельцем собственности.
Какая информация понадобится геодезисту для обследования собственности?
Копия имущественных документов, справка о правовом титуле или обязательстве по страхованию титула, а также карты и другая доступная информация, относящаяся к собственности.
При необходимости встретиться с землемером на участке съемки для осмотра или консультации.
При первой возможности проконсультируйтесь с землемером; в некоторых случаях для заполнения опроса может потребоваться несколько недель.
Для общественности — Техасское общество профессиональных геодезистов
Когда мне понадобятся услуги землемера?
- При покупке недвижимости (для защиты инвестиций, которые вы собираетесь сделать.)
- При продаже недвижимости (чтобы убедиться, что вы продаете то, что намеревались продать).
- Если объект недвижимости четко не определен описанием или табличкой.
- По требованию кредитного агентства.
- Перед строительством улучшений рядом с границей собственности. (заборы, проезды, постройки и др.)
- Когда нужно отделить посылку от более крупного участка.
- Перед заготовкой леса.
- При покупке титульного страхования.
- Когда линия собственности или угловое местоположение неизвестны или оспариваются.
- Когда вы думаете, что кто-то вторгается на вашу землю.
- При покупке страховки от наводнения.
- При установлении границ аренды.
- При установлении права на охоту.
- При расчистке земли.
- При девелопменте недвижимости.
Почему мне следует пройти недавний опрос?
Поскольку покупка дома — это одна из самых крупных инвестиций, которую может сделать большинство из нас, вам следует серьезно подумать о том, чтобы провести совсем недавнее обследование земли.Несколько лет назад в отрасли произошло изменение, при котором титульные компании в определенных ситуациях позволяют покупателю использовать старый опрос для закрытия сделки. Хотя такой подход снижает затраты покупателей на закрытие сделки, возникает очень важный вопрос; ты должен ему доверять? Учтите, что типичное обследование стоит около половины процента или меньше от покупной цены, по сравнению с 3% или 6% риэлтора и предоставлением кредита в размере 1%.
Сколько будет стоить опрос?
Стоимость большинства геодезических работ определяется на основе следующих переменных:
- Тип обследования: Стоимость может увеличиваться по мере увеличения требуемой точности и объема обследования.
- Поиск записи: Это зависит от (а) количества задействованных посылок; и (б) количество прошлых транзакций. (Этот необходимый шаг осложняется случайным образом, которым многие сделки с землей совершались в прошлом, что приводило к расплывчатым, неполным и часто противоречивым юридическим описаниям и земельным записям).
- Размер и форма собственности: Участок неправильной формы имеет больше углов к памятнику, чем прямоугольный участок такой же площади.
- Секционные изыскательские работы: (в основном в западном Техасе) Это может потребовать обследования всего участка (640 акров +/-), на котором находится исследуемая земля, независимо от площади участка. В некоторых случаях требуется обследование более чем одного участка, в зависимости от местоположения рассматриваемого участка по отношению к участкам, указанным на правительственной площадке.
- Местность: Ровный участок земли легче обследовать, чем горный.
- Растительность: Ветви, кусты и небольшие деревья необходимо часто расчищать, чтобы инспектор мог видеть их в прямой видимости. Кустарники, цветы и деревья на приусадебных участках обычно не трогаются, но для работы вокруг них может потребоваться дополнительное время в поле.
- Доступность: Время выполнения геодезических работ зависит от расстояния до углов участка и сложности их достижения.
- Количество существующих свидетельств об объекте: Существующие свидетельства, такие как железные, деревянные или каменные памятники, старые заборы и линии оккупации, деревья-свидетели и т. Д.помочь геодезисту. Их отсутствие может усугубить трудности при повторном прослеживании исходной съемки.
- Местное знание собственности: Кто-то, указывающий на общепринятые границы и памятники, может значительно помочь геодезисту. Знание местности о недвижимости:
- Трудности со стороны соседей: Когда соседи отказываются сотрудничать, и по другим причинам это затруднительно или невозможно, местоположение линии границы может быть установлено по соглашению о линии границы.
- Время года: Летом листва могут затруднять передвижение. Зимой погода может замедлить движение к месту и на территории, а иногда и скрыть полевые улики.
- Титульные компании Требования: Титульные компании могут потребовать значительно больше документации, чем обычно требуется среднему землевладельцу.
Из-за этих переменных сложно определить точные сборы.Однако, исходя из общего опыта и требований к работе, сюрвейер может предоставить приблизительную оценку затрат.
Подумайте о стоимости таким образом; Будете ли вы тратить меньше сейчас на обследование вашей собственности и, таким образом, на полное выявление потенциальных юридических проблем, или решение этих проблем в суде будет стоить больше в будущем, после того как вы уже приобрели проблему?
Как мне выбрать, какой сюрвейер / фирму нанять?
Землемера никогда не следует выбирать только на основании цены.Помните старую поговорку: «Вы получаете то, за что платите». Зарегистрированные профессиональные геодезисты, как и другие профессионалы, различаются по своим знаниям и способностям, поэтому выбирайте авторитетную фирму, которой вы можете доверять, причем компетентность является фактором номер один. Другие факторы должны включать:
- Зарегистрирована ли фирма Техасским советом профессиональных землеустроителей?
- Сколько лет компания работает?
- Является ли, по принципу фирмы, зарегистрированным профессиональным геодезистом?
- Есть ли у фирмы «Страхование от ошибок и пропусков»?
- Является ли геодезист членом Техасского общества профессиональных геодезистов?
Некоторые из этих вопросов и ответов были предоставлены Техасским обществом профессиональных геодезистов, Даллас, глава 5.Вы можете найти дополнительную информацию и местного профессионального землемера TSPS по следующим ссылкам:
7 факторов, влияющих на цены исследования
Часть моей работы в качестве землеустроителя связана с указанием цен обследования. Я редко получаю запрос по поводу опроса, но не возникает вопроса. Вот вопрос: «Сколько это будет стоить?» Мой ответ: Все зависит от…
На самом деле цены на обследования определяются множеством факторов. Ниже в произвольном порядке перечислены семь наиболее важных факторов, которые я принимаю во внимание при составлении предложения.
Вообще говоря, чем больше урочище, тем больше будет стоить его обследование. Хорошая новость заключается в том, что чем больше площадь участка, тем дешевле он стоит за акр. Например, я могу процитировать обследование границ участка площадью 2,5 акра за 1000 долларов (400 долларов за акр). Я могу процитировать участок площадью 100 акров за 3500 долларов (35 долларов за акр). Это ключевой фактор, который я принимаю во внимание при оценке стоимости обследования границ. Давайте проведем параллельное сравнение двух участков по десять акров. Оба участка находятся примерно на одинаковом расстоянии от моего офиса и имеют одинаковую местность.На рисунке 1 вы можете видеть, что тракт представляет собой квадрат 660 х 660 футов, что соответствует периметру 2640 футов. На рисунке 2 десять акров представляют собой вытянутый прямоугольник. Его размеры составляют 200 футов в ширину и 2178 футов в глубину, что соответствует периметру 4756 футов. Обследование участка на рис. 2 может стоить почти в два раза дороже, даже если они имеют одинаковую площадь. Lacy Surveying платит своим сотрудникам с момента их ухода на работу до их возвращения. Чем больше расстояние, тем больше оно влияет на стоимость опроса. Когда работа выполняется на значительном расстоянии, необходимо учитывать стоимость топлива и длину пути.Если вы не знаете, какой тип опроса вам нужен, прочтите это. Факторы, перечисленные в этой статье, относятся практически ко всем типам опросов. Основное различие связанных затрат заключается в том, сколько информации необходимо собрать. Чтобы собрать информацию, нужно время, а не клише, но время — деньги. Чаще всего клиент об этом мало задумывается, но это огромно. Неспособность найти хоть какую-то информацию может означать разницу в удовлетворении заявки или потере многих часов и сотен долларов на одном проекте.Самая распространенная информация, о которой я говорю, — это записи актов гражданского состояния. Описания собственности, содержащиеся в акте, являются руководством для сюрвейера. Эти описания говорят нам, что нам нужно знать, чтобы найти линии и углы собственности. Без этой ключевой информации мы не сможем точно выполнять свою работу или защищать интересы наших клиентов. С появлением онлайн-сервисов документов, таких как Texasfile.com или Texaslandrecords.com, мы можем извлекать многие из необходимых нам документов, не выходя из нашего офиса.Проблема в том, что во многих округах, где мы работаем, не все документы доступны для скачивания. Именно тогда цены на исследования начинают расти. Решение довольно простое, но неэффективное по времени. Вы садитесь в машину и едете в офис клерка графства, в каком бы округе ни располагался ваш проект. Оттуда вы обычно просматриваете какую-то элементарную файловую систему, чтобы найти нужный документ. Все это требует времени… во многих случаях много времени. Другое дело, как выглядит недвижимость.Я всегда могу сказать, когда потенциальный клиент уже получил очередную оценку. Они обязательно укажут на такие вещи, как «здесь нет деревьев» или «земля действительно плоская». Я ставлю им пятерку за выполнение домашней работы, потому что это то, что я ищу, чтобы помочь мне достичь затрат. Скорее всего, обследование будет стоить меньше пастбищ, чем лесных массивов. Плоская земля, вероятно, будет стоить меньше, чем съемка на склоне горы. Урочище с ручьем для границы должно стоить дороже, чем без.Конечно, в каждом сценарии есть исключения, но вы понимаете, к чему я клоню. Временные рамки, в которые вам понадобится опрос, — это, возможно, наименее важный момент, который я принимаю во внимание при составлении предложения. Как правило, я спрашиваю потенциального клиента, когда у него должен быть опрос. Если я чувствую, что не могу выполнить поставку, я предлагаю им поискать другого инспектора. Я не против делиться работой. Если я так занят и не могу приступить к работе, почему бы мне не поделиться? Я был бы против, если бы я не доставил вовремя и получил плохой отзыв.Если клиент непреклонен в том, что я выполняю работу, или если это имеет смысл, я выполняю эту работу (например, продолжение предыдущего проекта), я должен учитывать спешку. Моим бригадам придется работать больше часов, и у них будет сверхурочная работа, что приведет к увеличению стоимости обследования.Каждый исследовательский проект носит ситуативный характер. Очень редко при указании цен обследований срабатывает подход «резак для печенья». Мы гордимся тем, что выполним работу по указанной вами цене или ниже, поэтому мы прилагаем много усилий для подготовки наших предложений.Все наши расценки бесплатны, без проблем и без обязательств. Позвольте нам предложить вам сегодня справедливую цену за наш отличный сервис!
мифов о землеустройстве | Стоимость обследования земель, уголков собственности, памятников
Профессиональное суждение, на которое вы можете рассчитывать
Обследование земель Калифорнии с 1982 года
Это распространенное заблуждение …. люди считают, что при проведении При обследовании границ задача землемера состоит в том, чтобы просто снять официальную запись собственности и отследить ее на местности.Практически просто идея «соединить точки».
То, что происходит на самом деле, намного сложнее. Геодезист должен собрать множество свидетельств — он должен расшифровать исторические факты, искать в поле древние оригинальные пограничные знаки, учитывать линии обитания, такие как стены и заборы, и измерять ориентиры с максимальной точностью. Как эксперт в определении местонахождения прав на недвижимость, землемер должен взвешенно и внимательно взвесить все имеющиеся доказательства, прежде чем, наконец, вынести хорошо аргументированное профессиональное суждение о местонахождении каждого участка собственности.
Роль профессионального землеустроителя не очень хорошо понимается общественностью. Вот несколько рекомендаций по широко распространенным заблуждениям:
Миф № 1 — «Нам нужно исследовать только одну линию».
Миф № 2 — « Мы уже знаем, где находятся границы собственности — нам просто нужно, чтобы вы сделали их официальными.
Миф № 3 — » Памятник исследования уже есть. Это угол собственности, верно? »
Миф № 4 — « Стоимость обследования зависит от размера участка.«
Миф № 5 — « Существует стандартная скорость исследования границ. »
Миф № 6 — « На данный момент нам просто нужна приблизительная съемка границ. Это не обязательно должно быть настолько точным ».
Миф № 7 — « Как инспектор, вы будете отстаивать нашу позицию ».
Миф № 8 — « Вы поможете нам получить как столько земли, сколько возможно ».
Миф № 9 — « Вы гарантируете свое обследование, не так ли? »
Миф № 10 — « Это просто сервитут.«
Миф № 11 — « Это посягательство! »
Миф № 12 — « Нам нужно исследование ALTA ».
____________________
12 мифов о землеустройстве , Развенчан
Основные моменты :
+ Мифы о том, что необходимо исследовать
+ Заблуждения о сборах 9282 о роли Профессиональный землеустроитель
+ Путаница в отношении сервитутов, посягательств и обследований ALTA
Заблуждения о сборах за землеустройство
Миф № 4 — «Стоимость обследования зависит от размера пакет.»
Это понятное предположение … люди предполагают, что стоимость геодезической съемки должна зависеть от размера земельного участка и / или количества углов, которые он имеет. В конце концов, земля продается квадратный фут и акр.
Аналогичным образом, стоимость топографической съемки определяется многими факторами, включая масштаб карты, требуемое разрешение, рельеф, плотность улучшений, видимость земли и предполагаемое использование топографических данных.
Миф № 5 — «Существует стандартная ставка для обследования границ».
Миф № 6 — «На данный момент нам просто нужна грубая съемка границ. Она не должна быть такой точной».
Эта идея обычно возникает, когда люди в первую очередь сосредоточены на стоимости.Нет такого понятия, как приблизительное обследование границ. Неизбежно, что на нашу работу будут полагаться дополнительные стороны — например, нынешние владельцы прилегающих земель и будущие владельцы земли.
____________
Мифы о том, что необходимо исследовать
Миф № 1 — «Нам нужно исследовать только одну линию».
«Когда мы пытаемся выделить что-либо само по себе, мы обнаруживаем, что это связано со всем остальным во Вселенной».
Джон Мьюир размышлял о горах Сьерра-Невада, когда писал эти бессмертные слова, но то, что верно для природы, применимо и к границам собственности. Каждый участок земли в Калифорнии неразрывно связан со всеми землями, которые его окружают — никакая собственность не может сравниться с удаленным атоллом в Тихом океане.
Наши поиски памятников и других полевых свидетельств неизменно выходят за рамки реальных земельных участков, которые мы наняли для обследования. Нам необходимо полностью понять, как окружающие районы сливаются, прежде чем мы сможем восстановить отдельные линии и углы собственности.
Миф № 2 — «Мы уже знаем, где находятся границы собственности — нам просто нужно, чтобы вы сделали их официальными».
Вы удивитесь, сколько раз мы это слышим. Как люди, естественно, что мы развиваем чувство места, неизменную идентичность с нашим клочком земли. Но обязанность землемера — схватить дело клиента по четырем углам и прочитать то, что говорится в юридическом описании. Наш поиск фактов иногда приводит к тому, что границы могут отличаться от ожидаемых.
Мы несем ответственность за поиск всех доказательств, влияющих на права собственности, как права наших клиентов, так и соседей. Мы тщательно взвешиваем эту информацию перед тем, как представить наши выводы. После рассмотрения уникальных фактов, связанных с каждым исследованием, мы даем профессиональное заключение относительно расположения границ собственности.
Миф № 3 — «Геодезический памятник уже есть. Это угол собственности, верно?»
Мы бы не стали полагаться на любого ориентира , не изучив полностью его происхождение и действительность.Вы тоже не должны.
• Возможно, это было установлено, чтобы отметить землю соседа
• Возможно, юридическое описание в документе соседа противоречит вашему.
• Возможно, это просто контрольная метка, установленная с некоторым размерным смещением от недоступного угла.
• Возможно, его расположение не соответствует установленным памятникам поблизости.
• Возможно, земля в окрестностях резко сместилась.
• Возможно, маркер находится на стене или заборе, который со временем наклонился.
• Возможно, это памятник «без справки» с недокументированной родословной.
• Возможно, это вовсе не памятник разведки, а просто случайный предмет, закопанный в землю много лет назад.
Подобные ситуации мы видим регулярно. Не полагайтесь ни на какие необоснованные ориентиры. Нет ничего лучше, чем нанять профессионального геодезиста для проведения тщательного обследования границ.
____________________
Ошибочные представления о роли профессионального землеустроителя
Миф № 7 — «Как наш геодезист, вы будете отстаивать нашу позицию.»
Клиенты нанимают нас, когда они хотят что-то сделать с землей — разработать ее, построить на ней, купить или продать. Мы вместе заключаем договор и устанавливаем тесные отношения между клиентом и консультантом. роль геодезиста заключается не в защите интересов. Как профессиональные землеустроители, мы несем фидуциарную обязанность по отношению ко всем окружающим землевладельцам, которых затрагивает наша работа. На нас возложена ответственность защищать права собственности на землю и защищать общественное благосостояние жителей Калифорнии.
Миф № 8 — «Вы поможете нам получить как можно больше земли».
Цель обследования собственности никогда не должна заключаться в максимальном увеличении площади в квадратных футах. Основное внимание должно быть уделено интерпретации первоначального намерения письменных документов, следованию по стопам предыдущих геодезистов, а также выявлению и соблюдению добросовестных прав собственности землевладельцев.
Земля в Калифорнии ценная. И душевное спокойствие тоже. Предоставляя услуги по восстановлению границ с 1982 года, мы разработали «30-летнюю перспективу» глубоких связей калифорнийцев со своей землей.Наша цель — помочь нашим клиентам спокойно владеть землей; извлекать максимальную выгоду из недвижимости, понимая пределы своей собственности на землю.
Миф № 9 — «Вы гарантируете свой опрос».
Собственно, нет. Как и любой другой профессионал, например, врач или юрист, землеустроитель дает заключение после тщательного сбора фактов. Наша работа — результат сознательного расследования; вы оставляете нас, чтобы воспользоваться нашим профессиональным суждением, а не покупать материальный продукт, на который распространяется гарантия.
____________________
Путаница в отношении сервитутов, посягательств и исследований ALTA
Миф № 10 — «Это просто сервитут».
Мы советуем нашим клиентам сделать относительно небольшие вложения в приобретение обновленной политики правового титула и привлечь нас для исследования местоположения сервитутов, которые могут повлиять и / или принести пользу их проекту.
Миф № 11 — «Собственность уходит до линии забора.«
« Посягательство! »Теперь это горячая кнопка. Мы, люди, являемся территориальными животными, и ничто так не раздражает нас, как мысль о том, что кто-то нас ограждает. Мы видели множество уникальных ситуаций в полевых условиях. последние 30 лет в Bell Land Surveying. Здания, стены и заборы часто возводятся поверх границ владений, иногда случайно, иногда с ведома и согласия соседних землевладельцев, а иногда и в конфликтной ситуации.
Право собственности на недвижимость в основном определяется юридическим описанием в письменном праве собственности.Таким образом, перемещение линии оккупации по земле, например линия забора сама по себе не перемещает линию акта в письменном документе.
Прецедентное право, связанное с правами на недвижимое имущество, владением, предписывающими правами и сроками давности, является сложным, и споры, связанные с землей, имеют способ накалиться. Противоборствующие стороны легко могут невольно скатиться по дорогостоящему уклону, добиваясь компенсации в суде. Но так быть не должно. В Bell Land Surveying мы призываем стороны, затронутые земельным спором, вместе сделать глубокий вдох и работать вместе, чтобы найти взаимоприемлемые решения.
Миф № 12 — «Нам нужно исследование ALTA».
Если кредитор будет участвовать в вашем проекте, и ему требуется специальная политика правового титула, то вам вполне может потребоваться опрос ALTA. Но существует распространенное заблуждение, что этот «кадиллак опросов» требуется для каждого проекта.
_______________
1
1
1
| 02 |
Об авторе:
PLS и является CFedS, сертифицированным федеральным землемером BLM.Он предоставляет ряд услуг по границам собственности, ALTA, обследованию границ, топографическому картированию, определению сервитута, расследованию вторжений и геолокации инженерных сетей.
Авторское право Bell Land Surveying
Diamond Bar, California, 91765
Bell Land Surveying является сертифицированным предприятием малого бизнеса (SBE)
_____________
Зачем вам нужен сюрвейер
ВАМ ИНТЕРЕСНО СВЯЗАТЬСЯ С СЮРВЕЙЕРОМ, когда
Готовы найти лицензированного геодезиста? Используйте наш каталог, чтобы найти лицензированного геодезиста.
Вы продаете недвижимость
Возможно, вам придется предоставить покупателю актуальную информацию о вашей собственности, чтобы:
- Придайте покупателю уверенность в покупке.
- Уточните размер и размер вашей собственности для покупателя.
- Избегайте последующих юридических споров, возникающих из-за неадекватного или неточного описания собственности.
Вы покупаете недвижимость
Обычно ваш дом и земля представляют собой ваши самые большие активы.Вам нужно знать, что вы покупаете. Проведение опроса может быть самым важным действием, которое вы должны сделать перед тем, как закрыть сделку по любой покупке. Только карта, сделанная лицензированным геодезистом, может отобразить то, что вы покупаете. Ваш геодезист проведет исследование, осмотрит собственность и подготовит карту обзора, которая покажет:
- Если есть права других лиц использовать вашу собственность посредством сервитутов для коммунальных услуг или права отчуждения.
- Расположение улучшений, таких как постройки, заборы, проезды, тротуары и бассейны.
- Возможные посягательства, которые могут вызвать споры, например, забор или подъезд к соседней собственности.
- Правильно ли описывает юридическое описание объект недвижимости.
Очень важно знать границы своей земли, прежде чем покупать ее. Опрос объясняет вашу покупку, выявляя посягательства или другие нарушения, которые могут привести к будущим судебным спорам. Вы можете попросить своего геодезиста отметить углы вашего участка памятниками или подготовить сертификат высоты FEMA.
Вы строите забор или приукрашиваете свой дом
Вам следует защитить свои вложения, убедившись, что вы строите собственное имущество. Неправильно расположенный забор, подъездная дорожка или навес для машины могут вызвать юридические проблемы и вызвать дополнительные расходы на строительство.
Перед тем, как начать строительство, обратитесь к лицензированному геодезисту, чтобы он определил границы вашей собственности. Сюрвейер может работать с вами, подрядчиком и муниципалитетом, чтобы убедиться, что ваши улучшения построены в правильном месте, устраняя конфликты из-за неправильно размещенных улучшений.
Вы разделяете
Лицензированный землемер:
- Проверить название записи, ограничения планирования, сервитуты и другие вопросы землеустройства
- Обследуйте участок
- Взаимодействовать с другими консультантами для выполнения предварительных исследований, проектирования, планирования и решения экологических проблем
- Подготовить карту подразделения
- Отметить предлагаемые улучшения на земле для строительства
Вы рефинансируете или получаете ипотеку
Кредитору обычно требуется текущее обследование, прежде чем он одобрит ссуду.Зачем это нужно?
Кредитор может потребовать проведения обследования для защиты своих инвестиций. Они хотят быть уверены, что земля и здания, на которые они ссужают деньги, соответствуют титульным документам, сопровождающим сделку.
ВАМ НУЖНО СВИДЕТЕЛЬСТВО О ПОДЪЕМЕ
Если ваш дом или бизнес находится в зоне повышенного риска, вашему страховому агенту, вероятно, потребуется Свидетельство о высоте, чтобы определить размер вашей страховой премии от наводнения. Знание высоты вашего здания по сравнению с предполагаемой высотой, которую может достичь паводок во время сильного наводнения, помогает определить ваш риск наводнения и стоимость вашей страховки от риска наводнения.Щелкните здесь, чтобы просмотреть видео «Все, что вам нужно знать о сертификатах высоты»
Сколько стоит ОБСЛЕДОВАНИЕ?
Стоимость обследований определяется в индивидуальном порядке. Многое зависит от цели опроса, требуемого исследования и времени, необходимого для выполнения всех задач. Ваш геодезист будет работать с вами, чтобы определить объем предполагаемых работ.
Перед тем, как нанять геодезиста, вы можете запросить оценку связанных затрат и того, что повлечет за собой исследование, а также ожидаемую дату завершения.NYSAPLS рекомендует заключать письменные контракты между инспектором и их клиентом.
ВАШИ ЗАЩИТЫ
Закон штата Нью-Йорк разрешает только лицензированным геодезистам проводить съемку границ. Они выполнили строгие требования к образованию и обучению, установленные законом, для защиты интересов потребителей.
В случае имущественных споров ваш геодезист может помочь в разрешении вопросов или недоразумений относительно местонахождения собственности.Лицензированный землемер может выступать в качестве свидетеля-эксперта в суде, если возбуждено судебное дело.
найдите здесь своего лицензированного геодезиста.
Информация для владельцев недвижимости — MALSCE
Часто задаваемые вопросы:
Найдите геодезиста
Информация, содержащаяся здесь, не является юридической консультацией и не является советом по землеустройству. Это общая информация, которая может быть полезна вам как владельцу недвижимости. Чтобы получить помощь в вашей конкретной ситуации, обратитесь к профессиональному землемеру, квалифицированному юристу или, при необходимости, к местному представителю правоохранительных органов в вашем районе.
Кто такой профессиональный землеустроитель?
Профессиональный землеустроитель (PLS) обладает уникальной квалификацией по образованию и опыту. Он или она были зарегистрированы, сдав серию экзаменов землемера Массачусетса. Только профессиональный землеустроитель, должным образом зарегистрированный в Содружестве Массачусетса (см. 250 CMR), имеет законное право проводить геодезические изыскания в Содружестве Массачусетса.
В начало
Когда мне нужен опрос?
- При покупке или продаже земельного участка.
- До того, как земля разделена по акту или части.
- Когда кредитное учреждение требует проверки ипотечного кредита.
- Перед постройкой дома, забора, септики или других благоустройств вблизи линии собственности.
- По требованию местных властей до выдачи разрешения на строительство или другого разрешения.
- Для планирования дренажа, топографических исследований и исследований подземных коммуникаций.
- При покупке страховки титула.
- Когда местоположение линии собственности находится под вопросом и / или подозревается посягательство.
В начало
Что может сделать для меня профессиональный землеустроитель?
- Просмотрите свой документ вместе с другими доказательствами и дайте профессиональное заключение относительно местоположения и конфликтов границ вашей земли.
- Установите или обозначьте памятники на углах вашей собственности или в определенных местах на линии вашей собственности.
- Найдите здания, заборы и другие улучшения по отношению к собственности и линиям сервитута.
- Подготовьте план вашей собственности с указанием размеров границ, обнаруженных и / или размещенных памятников, существующих фиксированных улучшений, а также размерных соотношений зданий, заборов, земельных участков и вновь созданных границ владений. Этот План может быть подготовлен в соответствии со Стандартами реестра сделок для возможной записи.
- Выступить в суде в качестве свидетеля-эксперта.
- Подготовьте карту существующих условий, подходящую для использования вашим архитектором или инженером в качестве основы для разработки улучшений.
- Подготовьте Свидетельства о наводнении, относящиеся к собственности или строениям, расположенным на территории.
В начало
Защитите свои инвестиции
Чтобы защитить свои инвестиции, наймите профессионального землеустроителя, прежде чем планировать застройку и инвестировать средства. Профессиональный землеустроитель может определить границы собственности, на которой планируются или строятся улучшения, и может разметить любые предлагаемые улучшения.Эти профессиональные услуги гарантируют, что ваши улучшения размещены правильно, возможно, предотвращая дорогостоящие осложнения.
В начало
Что я должен получить от профессионального землеустроителя?
Землемер может предоставить вам некоторые или все из следующих продуктов, в зависимости от потребностей вашего проекта и типа съемки:
- Чертеж собственности, обследованный, заверенный геодезистом, ответственным за работы, показывающий, что было обследовано
- Для обследования границ на чертеже должны быть указаны найденные или установленные углы собственности, расположение улучшений, служебные линии, сервитуты и вторжения через границы.
- Если этот чертеж должен быть записан, он должен быть подготовлен в соответствии со стандартами реестра договоров.
В начало
Сколько будет стоить землеустройство?
Гонорар землемера зависит от многих факторов, в том числе:
- Тип обследования, размер, форма и доступность собственности, рельеф, растительность и время года.
- Наличие и достоверность существующих записей и памятников поблизости от объекта.
- Применимые стандарты: Нужно ли будет проводить это обследование в соответствии со стандартами земельного суда штата Массачусетс? Есть ли у города или местного утверждающего органа какие-либо дополнительные требования, необходимые для этого обследования?
- Противоречивые поступки, враждебные или отказывающиеся от сотрудничества соседи. Землемер обычно может предоставить оценку стоимости, исходя из общего опыта и конкретных требований к работе. Окончательная стоимость может отличаться из-за конкретных проблем, связанных с вашим проектом.
Многие профессиональные землеустроители взимают почасовую оплату. Стоимость зависит от многих факторов, таких как тип обследования и необходимое оборудование, погодные условия, наличие существующих записей и контролируемых памятников обследования, тип местности, доступ к собственности, а также осведомленность геодезиста о местности.
В дополнение к затратам на заработную плату почасовая оплата включает в себя надбавку на накладные расходы, такие как налоги, аренда, телефон, почтовые расходы, коммунальные услуги и другие расходы, связанные с ведением бизнеса по профессиональной геодезии.В дополнение к почасовой оплате могут взиматься расходы на памятники, пробег транспортного средства, сборы за копирование, запись и другие сопутствующие расходы, связанные непосредственно с предоставленной вам услугой.
Из-за этих переменных часто бывает трудно определить фиксированную ставку платы за межевание. Чаще всего землеустроитель может дать оценку окончательной стоимости, исходя из своего общего опыта.
Чтобы уменьшить вероятность недоразумений или разногласий, землемер должен потребовать, чтобы вы подписали соглашение или контракт, который включает описание услуг, которые должны быть выполнены, приблизительную дату завершения, единовременную плату или почасовую ставку и график платежей.
В начало
Доступные типы опросов
Профессиональный землеустроитель может предоставить вам несколько различных видов землеустройства:
- Обследование границ: в ходе этого обследования устанавливаются или восстанавливаются линии границ участков и углы на земле, чтобы определить местонахождение улучшений по отношению к границам земельных участков.
- ALTA / ACSM Исследование правового титула на землю: Это исследование проводится в отношении коммерческой недвижимости с целью предоставления титульной компании и кредитору данных обзора и местоположения, необходимых для выдачи титульного титула или страхования с расширенным покрытием.
- Топографическая съемка: эта съемка позволяет определить местонахождение природных или созданных руками человека объектов, таких как здания, заборы, деревья, ручьи и возвышенности. Это обследование могут потребовать государственные учреждения, инженеры или архитекторы.
- Проверка ипотечного кредита: Эта проверка НЕ является пограничным обследованием. Единственная цель проверки — получить страховку титула ипотеки. Осмотр показывает примерное расположение улучшений и представляет собой беглую проверку на предмет посягательств, которые могут повлиять на свойство объекта.Углы собственности не установлены, и информацию нельзя использовать или полагаться на строительство каких-либо улучшений.
В начало
Другие типы опросов могут включать:
- Обследования кондоминиумов
- Обследования подразделений
- Строительные и строительные планы
- Записи или результаты опросов
- Обследования земельного суда
- Расчетные и деформационные исследования
- Обследования судебных экспонатов
- Аэрофотосъемка и другие контрольные исследования
- Гидрографические исследования
- Накопление данных ГИС
В начало
Как я могу получить услуги профессионального землеустроителя?
Обязательно найдите профессионального землеустроителя (PLS), имеющего лицензию в штате, где находится ваша собственность.Основывайте свое решение об использовании услуг профессионального землеустроителя на его / ее репутации, опыте и доступности, а не на гонораре или расходах, связанных с его / ее услугами. Хотя MALSCE не может конкретно рекомендовать фирму тем, кто запрашивает конкретную услугу, мы можем дать вам несколько полезных ресурсов для поиска фирм в Массачусетсе:
Найдите геодезиста
Что такое MALSCE?
Массачусетская ассоциация землеустроителей и инженеров-строителей (MALSCE) занимается продвижением наивысших стандартов профессиональной практики в интересах общества.Более пятидесяти лет Массачусетская ассоциация землеустроителей и инженеров-строителей (MALSCE) защищает интересы владельцев собственности по всему штату и повышает общий статус геодезистов и инженеров-строителей. MALSCE — некоммерческое профессиональное общество землеустроителей и инженеров-строителей. Узнайте больше о MALSCE.
В начало
.