Как узнать кто хозяин квартиры: Как узнать, кто собственник объекта недвижимости по адресу?

Posted on By alexxlab Разное

Содержание

Онлайн ЕГРП — Как узнать, кто является собственником помещения?

Сейчас не принято дружить или даже общаться с соседями по подъезду. Однако иногда лучше знать, кто живет с вами в одном доме.

Для чего мне знать, кто собственник квартиры?

Понятно, что когда идет речь об аренде или покупке квартиры, необходимо точно знать, кто является собственником недвижимости. Однако выяснять, кто владеет квартирой, нередко приходится и в других случаях. Так, самый распространенный пример: сверху квартира сдается в аренду, и соседи постоянно устраивают шумные вечеринки и пьянки. Полиция не всегда помогает угомонить полуночных весельчаков, а другой управы на них нет. Но в этом случае можно найти хозяина квартиры и настоятельно попросить его выселить беспокойных жильцов.

Или другой вариант: соседи сверху заливают водой жильцов квартир на нижних этажах. При этом квартира может пустовать, а потоп случился из-за сорванного крана или лопнувшей трубы. И что тогда делать пострадавшим? Где искать владельцев жилья, если никто не знает их имен или места работы? Кажется, что ситуация безвыходная, но на самом деле найти собственников аварийной квартиры можно.

Для этого необходимо получить выписку из ЕГРН. Разумеется, в официальном органе получение выписки может затянуться на часы, а в данной ситуации времени на ожидание нет. Поэтому нужно получить онлайн выписку из ЕГРН, через специальный интернет-ресурс. Выписка приходит в срок от 10 минут, поэтому позволяет быстро разыскать владельца квартиры. В выписке будут ФИО всех собственников помещения, поэтому вы без труда сможете найти хотя бы одного владельца собственности.

    Как получить выписку?
  • 1. Зайдите на специальный сайт, который предоставляет выписки ЕГРН;
  • 2. Введите точный адрес квартиры, в которой произошла авария;
  • 3. Внесите небольшую оплату;
  • 4. Получите выписку из ЕГРН на электронную почту.

Запрос обрабатывается очень быстро. После того, как вы выясните имена собственников, необходимо провести их поиск в социальной сети или городской телефонной книге. Сегодня интернет позволяет моментально найти контактные данные практически любого человека. Поэтому связаться с хозяином аварийной квартиры не составит труда.

Закажите онлайн выписку из ЕГРН, если вам необходимо срочно выяснить, кто собственник квартиры.

Поддержите проект, поделитесь ссылкой в соц.сетях


Округ Бровард. Проверка собственника квартиры.

Зачем может понадобиться искать, кто хозяин квартиры в Округе Бровард?

Для большинства читателей это – простое удовлетворение любопытства. Однако, если вы хотите арендовать купить квартиру – информация будет очень полезна. Это позвонил увидеть полный трэк рекод (историю) по нужным апартаментам. Для девушек, летящих на роды в Майами (США) информация понадобится, чтобы быть уваренной – вы заключаете договор с настоящим собственником квартиры. Иначе – вы можете столкнуться с мошенничеством при аренде недвижимости в Майами.

Как узнать, кто хозяин квартиры в округе Бровард?

Поверить собственника квартиры можно независимо, на сайте оценщика недвижимости округе (инструкция ниже). К тому же, возможно узнать и финансовую информацию по квартире – размер налога, стоимость квартиры по оценке государства, историю сделок со стоимостями и годами.

Шаг 1. Выбираем, как будем искать в округе Бровард.

Ниже мы видим, как выглядит форма заполнения адреса на сайте оценщика Округа Бровард.

Выбираем, по какому критерию будем искать квартиру. Например – по адресу.

Шаг 2. Заполняем адрес – 3901 S Ocean dr 11B, Hollywood, 33019.

К примеру, найдём информацию по адресу: 3901 S Ocean dr 11B, Hollywood, 33019 (этот адрес находится в округе Бровард).

Во-первых, указываем отдельно номер дома – 3901.

Во-вторых, указываем S (сокращение от Sounth), тк многие улицы в США, как в нашем примере, имеют этот референс.

В-третьих, заполняем Street Name – названием улицы. В нашем случае это – Ocean (drive – заполняется не здесь).

Далее, в Type – указываем тип улицы. В нашем примере это – Drive (бывают Road, Creek, hwy, street и т.д.).

И, наконец, в Untit Number заполняем номер квартиры – 11b (именно с буквой, в этом случае).

Завершаем заполнение формы выбором города – Hollywood, который находится в округе Бровард.

В результате, нажимаем Search.

Шаг 3. Изучаем информацию о квартире в округе Бровард.

При желании, можно посмотреть Профиль квартиры, площадь, налоговою информацию, ну и кучу всего интересного, включая информацию о сделках по купле-продаже квартиры.

Если квартира находится в другом округе, например в Miami dade (в состав входят районы Miami Beach, Sunny Isles Beach, Bal Harbor и другие) – клик по кнопке ниже.

Как узнать собственника недвижимости по адресу

Иногда известен только адрес недвижимости, а вам нужно найти кто является собственником квартиры, земельного участка, дома или другой недвижимости. Как это сделать — читайте в нашей статье! Многие уже знают, что для проверки нужно заказать выписку из ЕГРН. И на этом бы тему можно было бы закрыть, но не так всё просто.

Выписка из ЕГРН стоит денег, хоть и совсем небольших. Но иногда собственник в выписке может быть не указан. Подробнее об этом можете почитать в статье «Почему в выписке из ЕГРН не указан собственник?«. Также недвижимость вообще может не стоять на кадастровом учете. Тогда данных в реестре недвижимости тоже не будет.

Поэтому, чтобы не тратить время и деньги зря поступим следующим образом.

Проверка собственника по адресу (квартиры, земельного участка или дома) состоит из 2-х этапов:

  1. Нужно проверить есть ли запись о регистрации права собственности в ЕГРН. Иными словами, будет ли вообще в выписке ФИО собственника. Это бесплатно, быстро и можно сделать онлайн. Тем самым можно понять стоит ли недвижимость на кадастровом учете (внесена ли в базу ЕГРН) и зарегистрированы ли права.
  2. Заказываем выписку из ЕГРН и смотрим в ней Раздел 2. Там будет указан полностью ФИО собственника интересующей вас недвижимости.

Итак, как писали выше, прежде, чем заказать выписку из ЕГРН, нужно на 100% убедиться, что информация о собственнике в ней будет

. Иначе зачем тогда вообще ее получать?

Проверка абсолютно бесплатная и в режиме онлайн.

Например, нам известен только адрес квартиры: г. Кострома, проспект Рабочий, дом 56, квартира 94.

Что нужно делать:

  1. Заходим на сайт Росреестра в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online«.
  2. Выбираем субъект. Город Кострома — это, соответственно, Костромская область.
  3. Выбираем город.
  4. Вводим название улицы. Обратите внимание:не нужно вводить в этой графе «проспект», «площадь» и т.п. Сразу вводите название. Можно с маленькой буквы. В нашем случае для «проспекта Рабочий» вводим просто «рабочий».
  5. Вводим номер дома и квартиры.
  6. Вводим проверочный защитный код от спама.
  7. Жмём кнопку «Сформировать запрос».

После этого появится карточка с найденными объектами недвижимости по введенному адресу.

Кликаем по адресу, который подсвечен синим цветом.

Откроется карточка объекта недвижимости с некоторыми техническими параметрами.

Но нас интересует вкладка, которая расположена в самом низу — «Права и ограничения». Жмём на нее.

Вкладка раскроется и мы увидим следующую информацию:

В нашем примере мы можем увидеть, что собственника недвижимости два, так как 2 записи о регистрации права.

Соотвественно, если собственник 1 — будет одна запись (1 номер и 1 дата регистрации). Если собственников 2 и более — записи по количеству собственников.

Переходим ко второму этапу.

Когда мы убедились, что информация о собственнике занесена в Росреестр — можно смело заказывать выписку из ЕГРН. Она не бесплатная, но стоит не дорого. Бесплатно выписку из ЕГРН получить не возможно. Эта справка платная.

Выписка делается не сразу, придётся подождать от нескольких часов до 1-2 суток (если заказываете в электронном виде).

Если заказываете через МФЦ в бумажном виде — ждать еще дольше — несколько суток.

В справке из реестра недвижимости нас интересует Раздел 2, который называется «Сведения о зарегистрированных правах«.

В графе «Правообладатель (правообладатели)» как раз и указаны собственники квартиры, земельного участка, дома или любой другой недвижимости. Только Фамилия, Имя и Отчество — полностью. Другой личной информации не будет.

Вывод: Таким образом, по адресу можно узнать собственника совершенно любой недвижимости в России, если вам он точно известен. Это может быть квартира, земельный участок, дом, строение, нежилое помещение и т.п.

Узнать всю правду о квартире или даче теперь можно за минуты — Российская газета

Федеральная кадастровая палата Росреестра запустила онлайн-сервис «Заказ выписок из ЕГРН», то есть из Единого государственного реестра недвижимости.

Пока сервис доступен жителям 51 региона страны. Но скоро заработает повсеместно. Как рассказали в Кадастровой палате, он позволяет получить несколько видов информации: выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, о переходе прав на объект недвижимости, о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве, обо всех ограничениях и обременениях на дом, дачу, квартиру или иное зарегистрированное строение, а также кадастровый план территории.

Сведения из ЕГРН, предоставляемые в электронной форме, имеют такую же юридическую силу, как и в виде бумажного до­кумента.

Выписки из ЕГРН могут потребоваться при проведении различных сделок с недвижимостью. Например, когда необходимо пров­ерить объект перед покупкой, уточнить собственников, проанализировать возможные ограничения и обременения.

​По действующим нормам, выписка о зарегистрированных правах на объект недвижимости может готовиться по запросу в течение трех рабочих дней. «Но люди хотят иметь необходимый документ здесь и сейчас. Поэтому мы разработали сервис, который позволяет в считаные минуты получить выписку по объекту недвижимости. Или сразу несколько», — рассказал в интервью «Российской газете» глава Федеральной кадастровой палаты Росреестра Парвиз Тухтасунов.

Благодаря новому сервису не нужно будет заполнять множество полей. Достаточно иметь авторизацию на портале госуслуг, зайти на сайт Кадастровой палаты, нажать на баннер «Заказ выписок из ЕГРН», ввести адрес либо кадастровый номер объекта недвижимости и тут же произвести оплату. «Более того, в рамках одной сессии вы можете заказать до тысячи выписок. Я бы даже отнес наш новый сервис к категории интернет-магазинов. Мы сделали очень удобный, простой и понятный интерфейс. Им легко смогут воспользоваться даже те люди, которые не очень любят или еще не слишком хорошо умеют пользоваться электронными услугами», — отметил глава Кадастровой палаты.

Он также напомнил, что сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости являются общедоступными и предоставляются по запросу любого лица. Это закреплено в Федеральном законе «О государственной регистрации недвижимости». Есть и сведения ограниченного доступа, например о содержании правоустанавливающих документов и о правах отдельного лица на принадлежащие ему объекты. Иными словами, любой человек может запросить информацию о том, кому принадлежит конкретный объект недвижимости и сколько раз этот объект был предметом сделок. Например, потенциальный покупатель перед покупкой квартиры может поинтересоваться, кто является собственником, есть ли обременения и ограничения на использование объекта. Эта информация общедоступна.

«Сведения ограниченного доступа — это информация о всех объектах недвижимости, которые принадлежат конкретному человеку. Третьи лица не могут просто взять и получить сведения о том, что конкретно у вас находится в собственности. Исключения четко определены законом: такие данные могут получить только собственники или их доверенные лица, госорганы, суды, кредитные организации, нотариусы и т.д.», — добавил Тухтасунов.

Как проверить право собственности на квартиру в государственном реестре

Как проверить право собственности на недвижимое имущество в Украине

Все, кому интересно, как проверить право собственности на квартиру, могут получить необходимую информацию через Интернет. Сведения предоставит электронный сервис Министерства юстиции. На сайте представлена ​​подробная инструкция, объясняющая, как проверить объект недвижимости. Но все же тему нужно изучить внимательнее, чтобы исключить вероятность допущения ошибок.

Когда проверять информацию о недвижимом имуществе

Рассмотрим примеры ситуаций, когда проверка информации должна быть проведена в обязательном порядке:

  • приобретение квартиры;
  • аренда жилья на любой срок;
  • обмен недвижимости;
  • дарения квартиры;
  • оформление наследства;
  • приватизация жилья.

Проверка нужна во всех ситуациях, где решение о судьбе квартиры должен принимать только собственник, а в противном случае есть риск появления проблем.

О всем ли жилье есть информация в реестре?

В реестре есть сведения о жилье, которое было приобретено или зарегистрировано по собственной инициативе владельца после 1 января 2013 года. Если квартиру регистрировали ранее, то нужно спрашивать документальное подтверждение права собственности у самого владельца. Если человек не предоставит правоустанавливающие документы, лучше не заключать с ним договор. Это рискованно. Ради своей безопасности нужно поискать альтернативный вариант.

Как получить более подробную информацию о жилье

Если вас интересуют развернутые сведения о квартире, получить их можно в виде выписки из реестра. Услуга платная. Цена — 23 грн. Информация предоставляется ботом. Долго рассуждать, как проверить право собственности на недвижимое имущество не придется. Для получения данных нужно выполнить следующие действия:

  • добавить Opendatabot в свой мессенджер;
  • ввести налоговый номер владельца или код компании;
  • пересмотреть список имущества, принадлежащего конкретному лицу или фирме;
  • запросить полную выписку для объекта;
  • оплатить услугу и получить данные.

Предоставленная выписка будет включать следующие сведения:

  1. Все сведения о недвижимости.
  2. Информацию о владельце.
  3. Часть квартиры, принадлежащею конкретному лицу.
  4. Форма собственности, способ подтверждения владения имуществом.
  5. Сведения об обременении. Например, можно узнать, находится ли квартира под арестом, или запрещено ли ее отчуждение.

Работать с ботом очень удобно, вопрос удается решить просто и быстро.

Инструкция: как получить справку из реестра прав собственности

Чтобы быстро получить необходимую информацию, нужно воспользоваться официальным сайтом Министерства юстиции. Здесь надо идентифицироваться, так как в противном случае выписку не предоставят. Идентификация происходит с помощью электронной цифровой подписи или альтернативного способа. ЭЦП клиенты ПриватБанка могут получить за 5 минут. Для этого нужно:

  • войти в личный кабинет сервиса Приват24;
  • выбрать раздел «Все услуги», затем «Бизнес»;
  • в подразделении ЭЦП нажать «Скачать сертификат»;
  • если не установлено криптомодуль, его нужно загрузить на компьютер и установить;
  • найти, куда сохранен криптомодуль на компьютере, нажать на нем правой кнопкой мыши и выбрать «Запуск от имени администратора»;
  • следуйте подсказкам к моменту завершения установки;
  • вернуться к предложению «Загрузить сертификат» тем же путем, запустить скачивание, заполнив предложенную форму и подтвердив правильность данных;
  • следуйте подсказкам системы до завершения процесса.

Теперь у вас есть все, что нужно для регистрации.

Порядок получения информации о владельце квартиры

Кроме самостоятельного получения необходимых сведений через Интернет есть возможность обратиться к государственному регистратору, который объяснит, как проверить документы на квартиру. Он предоставит выписку в бумажной форме. Оба варианта действенны, а информация в электронном и бумажном виде имеет одинаковую юридическую силу. Но, конечно, удобнее решать вопросы через Интернет. Поэтому есть смысл внимательнее рассмотреть порядок действий.

Как зарегистрироваться

Чтобы получить выписку о владельце квартиры, сначала нужно зарегистрироваться на сайте Министерства юстиции. Если вы предварительно регистрировались, можно сразу приступать к авторизации. В противном случае нужно выполнить следующее:

  • зайти на официальный сайт Минюста;
  • нажать «Вход», затем выбрать «Регистрация нового пользователя»;
  • заполнить предложенную форму и подтвердить намерение зарегистрироваться.

Далее система создаст электронную почту на mail.gov.ua. Сюда и на обычную почту пользователя будут поступать все сведения. Пароль и логин от специального ящика совпадают с данными, которые используются для входа в личный кабинет.

Регистрация несложная. Главное — правильно вносить данные.

Пройти авторизацию

Чтобы проверить недвижимое имущество, нужно авторизоваться в личном кабинете на странице kap.minjust.gov.ua. Авторизация производится одним из трех способов:

  1. С помощью ЭЦП, полученной через ПриватБанк.
  2. В ID-банкинг.
  3. Через сервис mail.gov.ua.

Если регистрация проводилась по паспортным данным, то справку можно получить только с использованием ЭЦП. Логин включать серию и номер паспорта.

Как подать заявку на проверку владельца квартиры

Чтобы подать заявку для поиска, необходимо иметь какие-то данные о владельце квартиры или же недвижимость. Поиск может осуществляться по следующим сведениям:

  • адрес дома, где находится квартира, которую проверяют;
  • регистрационный номер объекта;
  • идентификационные данные владельца недвижимости.

Если вы ищете недвижимость по сведениям о физическом лице, нужно знать его паспортные данные или ИНН и ФИО. Более эффективным оказывается поиск по ИНН. Если понадобится проводить поиск по данным юридического лица, нужно знать ЕГРПОУ компании.

Далее следует заполнить поля формы и запустить поиск. Если объект найден, откроется форма для оплаты выписки.

Оплата услуги

Оплата происходит без каких-либо особенностей, через интернет-банкинг. Здесь все понятно. Перечислить нужно 20 гривен. Но еще 3 гривны придется заплатить, как комиссию банка. Чтобы отменить данный шаг, нужно нажать «Новый запрос».

Как получить выписку о владельце квартир

После оплаты выписка поступит на электронную почту, указанную человеком при регистрации, или на ящик mail.gov.ua, если она была открыта. Документ предоставляют в формате PDF. Также справку можно получить сразу после оплаты услуги. Для этого нужно нажать кнопку «Назад». На новой странице будет отображена вся информация о владельце квартиры, которую надо было узнать. Ее можно сохранить или распечатать.

Автор: Парус City

Проверяем квартиру перед покупкой: как проверить законность перепланировки

Как проверить недвижимость на юридическую чистоту?
 
В первую очередь нужно получить выписку из ЕГРН, именно в ней отражен собственник недвижимого имущества. Выписка также содержит: кадастровую стоимость, обременения, ограничения или аресты если они имеются. Для заказа нужно перейти на сайт https://rosreestr.net ввести адрес или кадастровый номер и указать адрес электронный почты на которую Вы получите выписку. Это минимум что Вам нужно сделать, также информация о арестах и залогах может содержаться в базах ФНП или у должника в базе ФССП. На сайте Вы можете получить услугу от юристов по полной проверки недвижимости на юридическую чистоту.


Для этого следует обратиться в местное БТИ и поднять техпаспорт конкретного дома, так как именно в данном документе должны отмечаться все внесенные в проект изменения. Соответствующие данные содержатся в поэтажном плане, в плане нужного этажа и соответствующей квартиры. На этой странице может присутствовать надпись следующего содержания: «Разрешение на произведенное переоборудование указанного помещения не предъявлялось в БТИ». Если такой надписи нет, а планировка квартиры не соответствует тому,  что отражено в документе, можно с полной уверенностью говорить о незаконности выполненной перепланировки. Следовательно, до тех пор, пока изменения не будут узаконены, купить данный объект недвижимости будет невозможно.

О законности перепланировки свидетельствует наличие в техпаспорте пометки с актовым номером Жилищной инспекции, засвидетельствовавшей переоборудование помещения и выдавшей соответствующий акт. Но здесь следует быть предельно внимательными, так как пометка говорит только о том, что перепланировка имела место быть, но не конкретизирует, что именно было изменено. О том, какие именно архитектурные решения были реализованы в ходе перепланировки, можно узнать, официально затребовав конкретный акт в архиве Жилищной комиссии и БТИ.

Прежде чем отправляться за перечисленными выше документами в профильные инстанции, стоит попросить хозяина квартиры предъявить вам техпаспорт. Обычно готовя недвижимость к продаже, ее владельцы сами собирают все необходимые справки и имеют на руках техпаспорт, что существенно экономит время потенциального покупателя. Однако проводя окончательную проверку, все же стоит проверить актуальность предъявленного хозяином техпаспорта и сверить его с аналогичным документом, хранящимся в БТИ.

Узаконивание минимальной перепланировки: необходимо ли оно?

Любые изменения в планировке квартиры, не зависимо от того, идет ли речь о снесении стены или же об увеличении дверного проема на 3 см, должны в обязательном порядке отображаться в техпаспорте и в поэтажном плане дома.

Как проверить законность перепланировки жилого помещения

Изменения внутренней архитектуры жилых объектов проводятся довольно часто. Владельцы квартир расширяют кухни за счет балконов, меняют место нахождения дверей, превращают «однушки» в студии и так далее. Если потенциального покупателя внесенные изменения устраивают, он должен убедиться в законности перепланировки и в том, что новый план квартиры соответствует имеющемуся в БТИ. Для этого нужно попросить у владельца объекта следующие документы:

  • Разрешение, регламентирующее переоборудование квартиры. Такой документ обычно выдается Жилинспекцией того или иного округа.
  • Акт о завершении перепланировки (выдается этой же инспекцией).
  • Документы из поэтажного плана дома, в которых соответствующим актом отражены внесенные изменения. Такие документы есть в БТИ.
  • Выписка из ЕГРН, которая подтверждает перепланировку с точки зрения итоговой площади квартиры. Документ можно получить в Госреестре.

Если у владельца нет хотя бы одного документа из приведенного выше списка, можно говорить о незаконности перепланировки либо о том, что процесс узаконивания не был доведен до конца.

Как узнать кто собственник квартиры по адресу

Информация о собственниках недвижимости хранится в базе данных Росреестра. Обратившись напрямую в региональное отделение или в любую юридическую фирму (к нам 🙂 ), можно получить бумажную выписку из ЕГРП, содержащую наиболее важные данные по квартире, зданию или земельному участку. С юридической точки зрения, наибольший интерес представляет фамилия собственника и сведения о различных обременениях и ограничениях, наложенных на недвижимость (обременения, судебные тяжбы или залог). Итак, разберемся как узнать кто собственник квартиры не выходя из дома.

Случаи, когда требуется узнать собственника квартиры по адресу или кадастровому номеру

Например, необходимо выписать из неприватизированной квартиры человека (ответчика). В случае судебных тяжб, если Вы знаете где он живет, можете заказать выписку по этой квартире. И если он в ней окажется собственником, или даже если собственником окажется один из родственников, этой выпиской Вы все равно существенно приблизите свою победу на суде.

В случаях, если Вы собираетесь покупать квартиру, то просто необходимо узнать, точно ли является собственником квартиры тот, кто себя за него выдает. Выписка также покажет, нет ли на данном Объекте судебных тяжб, обременений и правопритязаний третьих лиц.

Иногда получение бумажной официальной выписки из ЕГРП затруднено по причине территориальной удаленности Вас от интересующего Вас Объекта. Во всех этих случаях Вам поможет наш сервис по получению выписок ЕГРП онлайн.

Преимущества нашего сервиса

Получить выписку и определить хозяина квартиры можно несколькими путями. Ранее основным способом было персональное обращение в местное отделение Росреестра (многие предпочитают этот метод и сегодня). Недостатки очевидны – необходимо тратить время на поездку и долгое время изготовления выписки.

У нас есть собственный сервис, действующий на основе официальной базы данных Росреестра, но позволяющий получить выписку в 3 простых шага:

  1. Указать адрес или кадастровый номер интересующего объекта, а также электронную почту для получения уведомления.
  2. После уведомления о наличии информации в базе Росреестра оплатить услугу.
  3. Дождаться, когда на почту придёт готовая выписка из ЕГРП с информацией, позволяющей проверить собственника онлайн.

Обратите внимание, что оплата услуги производится только после подтверждения наличия в реестре запрашиваемых данных (в отличие от большинства подобных сервисов, мы берём оплату не за сам запрос, а только за полноценную выписку).

Выписка позволит узнать, сколько собственников в квартире, есть ли обременения и судебные тяжбы.

Итак, чтобы найти собственника квартиры по адресу — воспользуйтесь формой заказа:

Услуга оказывается в соответствии со статьёй 7 Федерального закона N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года. Данный ФЗ регламентирует государственную регистрацию прав владения недвижимостью и совершения сделок с недвижимостью. Порядок получения данных регламентирован в соответствии с приказом Министерства экономического развития N 292 от 8 мая 2012 года. Выписка носит информационный характер, для официальных органов вам потребуется бумажный оригинал с печатью.

Как найти владельцев многоквартирной собственности и связаться с ними

Многосемейная недвижимость — это тип актива, который относительно легко понять, подписать и получить прибыль с течением времени.

Вот почему он давно стал фаворитом инвесторов любого размера — от частных лиц, желающих диверсифицировать свой пенсионный портфель, до крупных институциональных инвесторов.

Популярность многоквартирной недвижимости также создала потребность в большой базе профессионалов CRE, обслуживающих сектор, включая оценщиков, кредиторов, брокеров, подрядчиков и многих других.Все эти профессионалы в сфере недвижимости активно ищут новый многосемейный бизнес, поэтому все они должны иметь возможность найти и связаться с владельцами недвижимости данного класса активов.

В этой статье мы покажем вам лучшие способы найти владельцев многосемейной недвижимости, получить доступ к их контактной информации и выиграть свой бизнес.

Существует ряд ресурсов, которые вы можете использовать, чтобы найти владельцев многоквартирной собственности.

Многие бесплатные поисковые платформы зависят от местоположения объекта.Например, некоторые муниципалитеты предоставляют в Интернете надежную информацию о собственности и владении, к которой может получить доступ любой желающий. Другие муниципалитеты требуют, чтобы люди подавали официальные запросы о предоставлении информации или посещали офис местного клерка, чтобы сами получить записи.

Другой вариант — платные платформы, такие как Reonomy или ProspectNow, которые позволяют искать и находить владельцев многосемейной собственности в США и получать доступ к их контактной информации.

Давайте посмотрим, как можно найти владельцев многоквартирной собственности, используя общедоступные записи, Reonomy и несколько других источников, таких как местные торговые палаты и брокерские фирмы.

Public Records Поиск собственника многоквартирного дома

Многие люди начинают поиск владельцев многоквартирной собственности с просмотра местных публичных архивов, поскольку доступ к ним бесплатный. Кроме того, до появления proptech они были фактически самым надежным вариантом.

Если у вас достаточно информации о владельце, найти их в публичных записях не составит большого труда.

Акты

и карты оценки собственности, как правило, являются двумя общедоступными документами, которые могут помочь вам определить право собственности на многоквартирную собственность.

Реестр сделок

Документ — это юридический документ, используемый для передачи прав собственности на недвижимость. Обычно он содержит имя продавца (Праводателя) и покупателя (Грантополучателя). В акте также будет указано точное местонахождение собственности, продажная цена и дата продажи собственности.

Документы

считаются публичными записями и обычно регистрируются в Реестре сделок или в некоторых местах секретарем графства.

Например, если вы хотите узнать, кому принадлежит многоквартирный дом в Бостоне, штат Массачусетс, вы можете посетить masslandrecords.com , а затем выберите округ Саффолк. Оттуда вы можете искать документы по имени владельца или компании, адресу, типу документа (в данном случае — документ) или по дате его записи.

Налоговый инспектор

В зависимости от местоположения налоги на недвижимость взимаются на муниципальном или уездном уровне. Налоговые органы обычно размещают записи о налоге на имущество в Интернете, где к ним может получить свободный доступ широкая публика.

Эти записи можно легко получить по адресу собственности.После того, как вы найдете недвижимость, в базе данных оценщика обычно указывается имя владельца.

В приведенном ниже примере карточка оценщика показывает, что 399 Congress LLC является зарегистрированным владельцем собственности по адресу 399 Congress St. в Бостоне.

Чтобы узнать настоящего владельца этого многоквартирного дома, вам нужно продвинуться еще дальше в поиске. Чтобы узнать, кто стоит за владельцем LLC, вы можете выполнить поиск в базе данных государственных предприятий.

Кроме того, вы можете использовать такой инструмент, как Reonomy, чтобы увидеть владельцев LLC и их контактную информацию (подробнее об этом позже).

Записи Департамента строительства

Еще один способ найти информацию о владельцах многоквартирных домов — это поискать в документации местного строительного управления.

Например, если коммерческий установщик солнечных панелей заинтересован в расширении бизнеса среди владельцев новых многоквартирных домов, насчитывающих не менее 50 квартир, он может выполнить поиск в записях отдела строительства, чтобы узнать, какие разрешения были выданы недавно.

Если есть какие-либо новые разрешения на строительство, отвечающие этим критериям, подрядчик может обратиться к владельцам, указанным в утвержденных разрешениях на строительство.

Местные торговые палаты

Вы также можете идентифицировать владельцев многоквартирных домов, обратившись в местную торговую палату рядом с рассматриваемым имуществом.

Многие владельцы коммерческой недвижимости участвуют в своих палатах, и эта палата может помочь вам связаться с конкретным владельцем многоквартирной собственности.

Базы данных владельцев коммерческой недвижимости

Если вам нужны расширенные возможности поиска и дополнительная информация о частных владельцах, вы можете обратиться к платным базам данных владельцев коммерческой недвижимости, таким как Reonomy или ProspectNow .

Reonomy

Платформа Reonomy может использоваться для следующих целей:

  • Найдите владельцев многоквартирных домов по имени и / или адресу
  • Находите владельцев недвижимости на основе продаж, долгов и налоговой истории их активов
  • Найдите владельцев недвижимости на основе размера и возраста их активов
  • Pierce LLC и доступ к контактной информации истинных владельцев недвижимости

Эти поиски можно выполнить в любом U.S. местоположение и для любого типа имущества, кроме домов на одну семью.

Вы можете отфильтровать поиск по ряду различных подклассов, состоящих из нескольких семей, включая дуплексы, триплексы, парки передвижных домов, дома престарелых, общежития, общежития / общежития и многое другое.

ProspectNow

ProspectNow — это онлайн-база данных, которая предоставляет информацию о владельцах многоквартирных домов, включая их контактную информацию.

Платформа также предлагает прогнозную аналитику, которая может помочь пользователям определить, какие объекты недвижимости будут продаваться с наибольшей вероятностью в ближайшие 12 месяцев.

Коммерческие брокеры

Брокерские фирмы по коммерческой недвижимости также могут предоставить огромную ценность тем, кто ищет информацию о владельцах многоквартирных домов в любой географии.

Брокеры

CRE обычно хорошо разбираются в своих местных рынках, знают основных игроков и могут дать рекомендации, исходя из потребностей конкретного владельца.

Вот несколько национальных многосемейных брокерских фирм, которые имеют офисы в городах США.С.

CBRE

Подразделение Multi Family CBRE признано агентством Real Capital Analytics №1 по продаже квартир в США.

CBRE Multifamily предоставляет услуги по продаже инвестиций, кредитованию и структурированному финансированию многосемейным клиентам, от мелких частных инвесторов до крупных государственных структур.

JLL

JLL — еще одна ведущая многосемейная брокерская компания, которая предлагает услуги по аренде, продажам и финансированию инвесторам в многосемейную недвижимость.

Брокеры JLL — отличный ресурс для тех, кто заинтересован в поиске информации о многосемейной собственности в любой местности.

Маркус и Милличап

Брокерская команда Marcus & Millichap является лидером на рынке продаж частных и институциональных многосемейных инвестиций.

Их National Multi Housing Group (NMHG) фокусируется на рынке частных клиентов с сделками, которые обычно варьируются от 1 до 20 миллионов долларов.У фирмы также есть команда консультантов по институциональной собственности, которая специализируется на сделках на сумму более 20 миллионов долларов.

Эти национальные брокерские фирмы, как правило, фокусируются на более крупных многосемейных продуктах. Небольшие, независимо принадлежащие и управляемые компании по недвижимости также могут быть отличным ресурсом для тех, кто заинтересован в выявлении владельцев многоквартирных домов в диапазоне от 1 до 10 домов.

Определение потребностей владельца вне рынка

Хотя обнаружение владельцев многоквартирной собственности — отличное начало, доступ к дополнительным сведениям может быть невероятно полезен при принятии решения, к каким владельцам обратиться и как разместить свое предложение.

Любой, кто хочет покупать, продавать или обслуживать многосемейную недвижимость, может найти инструменты и ресурсы в этом разделе полезными.

Reonomy

Помимо возможности поиска конкретных владельцев собственности и их контактной информации, Reonomy позволяет вам тщательно исследовать недвижимость и владельцев вне рынка, чтобы узнать, могут ли они быть:

  • Скорее всего продам
  • Возможно рефинансирование
  • Требуются строительные услуги
  • Ищу дополнительные активы
  • Недавний покупатель / продавец

Информацию о здании и участке, историю продаж, историю долгов, владение, налоговую историю и многое другое можно найти на странице с описанием каждого объекта недвижимости вместе с номерами телефонов, электронной почтой и почтовыми адресами собственника, как показано ранее.

ESRI

ESRI имеет надежный инструмент для построения карт ГИС, который может помочь профессионалам в области коммерческой недвижимости выявлять тенденции, закономерности и возможности, которые иначе было бы трудно обнаружить.

Например, ГИС может предоставить ценную информацию о том, как недвижимость работает по сравнению с сопоставимыми активами.

Если многоквартирный дом сдается по более низким ставкам, чем конкурирующая недвижимость по соседству, управляющий недвижимостью может использовать возможность представить свои услуги и помочь владельцу изменить положение собственности для большего успеха.

Карта политик

PolicyMap — еще один полезный инструмент сопоставления, который позволяет пользователям просматривать различные уровни данных в пределах определенной географии.

Вы можете отслеживать такие вещи, как нарушения разрешений на строительство или невыполнение обязательств по недвижимости, что может представлять возможность для инвестора, застройщика или даже кредитора, желающего рефинансировать недвижимость по более выгодной цене.

LandVision

LandVision предоставляет информацию о многоквартирной собственности, в том числе сведения о собственности, если таковые имеются, для профессионалов в области коммерческой недвижимости, которые ищут возможности вне рынка.

Платформа также помогает строителям и разработчикам проводить комплексную проверку.

Национальная ассоциация строителей жилья — Многосемейный совет

Национальная ассоциация домостроителей имеет Совет по многосемейным делам, в который входят члены, занимающиеся строительством многоквартирных домов всех типов.

NAHB — отличный ресурс для людей, желающих связаться с владельцами многоквартирных домов.

Зиллоу

Большинство людей думают о Zillow как о торговой площадке для жилой недвижимости, но платформа также может быть отличным инструментом для выявления владельцев многоквартирных домов с потенциальными потребностями вне рынка.

Например, Zillow можно использовать для поиска недавно проданных многоквартирных домов, новым владельцам которых могут потребоваться услуги по управлению недвижимостью, озеленению, HVAC и ряд других услуг по техническому обслуживанию.

Альтернативный подход заключается в поиске собственности до обращения взыскания, что означает, что кредитор уже инициировал процедуру обращения взыскания. Недвижимость до обращения взыскания часто нуждается в лучшем управлении недвижимостью, адвокатах и ​​многом другом.

Центр прогнозирования штормов NOAA

Строителям и подрядчикам, участвующим в восстановлении многоквартирных домов, следует рассмотреть возможность использования Центра прогнозирования штормов NOAA / Национальной метеорологической службы.

Платформа предоставляет в режиме реального времени данные о приближающихся неблагоприятных погодных условиях, таких как сильные грозы, торнадо, наводнения и ураганы.

После сильных штормов многие владельцы многоквартирных домов в короткие сроки нуждаются в поддержке со стороны подрядчиков.

8 способов найти квартиру в аренду

Найти подходящую квартиру или дом для аренды может быть сложно и утомительно. Вы можете конкурировать со многими другими за качественную единицу в лучшем месте.

Секрет, по словам брокеров по недвижимости, заключается в том, чтобы планировать заранее. Часто арендаторы ждут до последней минуты, чтобы подыскать себе другую квартиру. Однако, когда арендаторы спешат, они, как правило, снимают квартиры, которые им на самом деле не нужны, — говорит Лэнс Мейкон, соучредитель Metro Home Managers, находящейся в Вашингтоне, округ Колумбия, фирмы по управлению недвижимостью с полным спектром услуг.

Вот восемь советов по поиску лучших домов и квартир для аренды в вашем районе.

1. Начните поиск за 60 дней до переезда

Лучшая аренда по цене, местоположению и удобствам начинается в начале месяца, поэтому не ждите середины месяца, чтобы искать новое место для жизни, — говорит Мейкон.Лучше всего начать поиск за 60 дней до переезда, особенно если вы ищете арендуемую недвижимость, где ее не так много.

Вторые и третьи выходные месяца обычно самые загруженные. Если вы начнете поиск в первые выходные месяца, конкуренция будет меньше, и лучшие объекты по-прежнему будут доступны.

2. Поиск объектов аренды в Интернете

Около 90% арендаторов начнут поиск квартир на Craigslist или Zillow, говорит Мейкон.Поиск в Интернете — хороший способ начать поиск. Вы можете получить представление о ценах и удобствах в квартире. Однако, если вы переезжаете в новый город, сайты по аренде квартир не могут рассказать вам достаточно о районах и местных удобствах каждого из них, например об общественном транспорте или продуктовых магазинах.

3. Обратитесь к брокеру по недвижимости

В большинстве случаев брокеры по недвижимости готовы помочь арендаторам найти недвижимость бесплатно. Главное — найти брокера, который специализируется на аренде недвижимости, а не на продаже жилья.

Если вы ищете районы, где, как правило, существует жесткая конкуренция за квартиры, вам следует поговорить с несколькими агентами по недвижимости, прежде чем переходить к одному, потому что разные агенты имеют разные отношения с разными зданиями. Убедитесь, что вы разговариваете с агентом, у которого есть доступ к многоквартирным домам в районах, где вы хотите арендовать.

4. Не обманывайтесь мошенниками

Помните о мошенничестве в Интернете, особенно об объявлениях на Craigslist, которые требуют предоставить свою кредитную карту для внесения залога, чтобы показать квартиру.Никто не должен требовать залог, чтобы показать вам квартиру.

Также будьте осторожны, если вы снимаете квартиру напрямую у частного лица, потому что вы будете сообщать совершенно незнакомому человеку свой номер социального страхования и информацию о своем банковском счете, и они, скорее всего, проведут проверку вашей кредитоспособности. Безопаснее работать с лицензированным брокером по недвижимости.

5. Считайте соседей по комнате

Если вы планируете разделить квартиру, убедитесь, что вы знаете, кто будут вашими соседями по комнате, и подумайте о том, чтобы попросить арендодателя заключить отдельные договоры аренды.«Если у вас совместная аренда и арендная плата составляет 2000 долларов в месяц, вы несете ответственность за всю сумму, если ваши соседи по комнате не уплачивают свою долю», — говорит Мейкон. Но если у вас есть отдельный договор аренды, вы несете ответственность только за свою часть арендной платы.

Не бойтесь спрашивать рекомендации, если вы не знаете своих соседей по комнате. Вы также можете использовать социальные сети — LinkedIn, Twitter и Facebook — чтобы узнать о них больше.

6. Предлагаем аренду на 13 месяцев

Если вы находитесь на конкурентном рынке, один из способов привлечь внимание арендодателя — договориться об аренде на 13 или 14 месяцев, говорит Тодд Ли, соучредитель Macon из Metro Home Managers.Это особенно полезно, если срок действия традиционной 12-месячной аренды истекает в ноябре или декабре, потому что часто бывает сложно арендовать недвижимость в эти месяцы.

7. Экскурсия по небольшим зданиям

Как правило, квартира в управляемом здании на 300 квартир с бассейном, круглосуточной стойкой регистрации, компьютерным залом и тренажерным залом будет стоить значительно дороже, чем квартира такого же размера в доме из шести-восьми квартир. Ли говорит, что если вы платите за удобства, убедитесь, что вы ими воспользуетесь.

8. Используйте социальные сети

Не стесняйтесь размещать в Facebook, что вы ищете квартиру. Сообщите людям, что вы ищете новое место для жизни.

Как только вы найдете идеальную квартиру или дом для сдачи в аренду, вам нужно будет подумать о страховке съемщика. Страхование арендодателя не распространяется на ваши вещи, поэтому в случае непредвиденных обстоятельств вы захотите получить страховку.

Поиск арендодателя | Союз арендаторов

Знайте свои права »Ресурсы» Исследование вашего арендодателя

RCW 59.18.030 предлагает определение домовладельца вашего дома. Определение арендодателя включает любого человека, назначенного в качестве представителя собственника, арендодателя или субарендатора, включая, помимо прочего, агента, постоянного менеджера или управляющего недвижимостью. Владельцем вашей собственности считается лицо, люди или корпорация, указанные в праве собственности. Многие владельцы нанимают компании по управлению недвижимостью для повседневной работы по аренде. Любое лицо, назначенное арендодателем в качестве его агента, также может считаться арендодателем и также несет ответственность за выполнение всех обязательств, изложенных в законе.Таким образом, вашим арендодателем может считаться несколько человек.

Обычно в договорах аренды указывается, к кому обращаться с проблемами и запросами на ремонт и как с ними связаться. Для арендаторов по-прежнему очень важно иметь возможность напрямую общаться с владельцем собственности по поводу их проблем и вопросов. Управляющие компании работают на владельца собственности, который может быть в значительной степени не вовлечен, но все же имеет окончательные полномочия по принятию решений по собственности. Рекомендуется отправлять копии сообщений как управляющему, так и собственнику напрямую.

Также может быть полезно связаться с владельцем собственности напрямую, если управление имуществом не отвечает на ваши запросы или если у вас есть проблемы с самим управлением. Нет никакой гарантии, что владелец будет более отзывчивым или ответственным, чем руководство, но документирование вашего сообщения является первым шагом в процессе переговоров, особенно если вы решите возбудить судебный иск против своего арендодателя.

Арендодатель должен предоставить для себя почтовый адрес, указанный в собственности, и должен указать имя и адрес агента в округе, действующего от его имени, если они проживают за пределами штата, как требуется в RCW 59.18.060. Иногда арендодатели предоставляют только контактную информацию управляющей компании или даже не предоставляют контактную информацию вообще. В таком случае вы можете узнать о владельце собственности через налоговую инспекцию округа. Арендодатели, проживающие за пределами штата, по-прежнему несут те же обязательства в соответствии с Законом о арендодателе и арендаторе. Если они нарушают положение RCW 59.18.060, они считаются подчиненными юрисдикции судов штата Вашингтон. Арендаторы могут направить им уведомление в Суд мелких тяжб так же, как и любой домовладелец, проживающий в штате Вашингтон, при условии, что оно подается в соответствии с Законом о арендодателе-арендаторе.Арендодатели из других штатов, получившие уведомления в суде мелких тяжб в штате Вашингтон, имеют право появиться и ответить не менее чем за 60 дней.

Округа хранят информацию о стоимости собственности и владении, а также о налоговых платежах. Эта информация открыта для общественности и часто может быть найдена в Интернете в доступных для поиска базах данных. Вы также можете позвонить в офис налогового инспектора и сообщить им адрес недвижимости, чтобы узнать почтовый адрес домовладельца. Контактная информация нескольких округов Вашингтона приведена ниже.Если вашего округа нет в списке, вы можете выполнить интернет-запрос для «поиска участков» в вашем округе или напрямую позвонить в офис налогового инспектора округа.

  • Налоговый инспектор округа Кинг: 206-296-7300
    Средство просмотра участков округа Кинг
    Когда появится ваша собственность, нажмите «Счет по налогу на имущество» в верхнем меню, а затем выполните поиск по указанному номеру налога на имущество.

Внимательно прочтите инструкции для каждого средства просмотра посылок, чтобы получить точную информацию. Большинство поисковых систем требуют, чтобы вы указывали только номер улицы и название без указателей направления (NE, S и т. Д.) или идентификаторы (Street, Way, Avenue и т. д.). Иногда объекты с законными адресами не отображаются в онлайн-базах данных. Если у вас возникнут трудности с поиском своей собственности в Интернете, вы можете напрямую позвонить в офис налогового инспектора. Вы также можете найти на этих веб-сайтах историю продаж недвижимости, информацию о зонировании и налоге на недвижимость.

Некоторые арендодатели могут быть указаны как корпорации с пометкой «Corp., Inc. или LLC» или другим набором инициалов в конце названия. Если вы видите в списке имя, которое больше похоже на корпорацию, а не на человека, рекомендуется провести небольшое исследование, чтобы узнать больше.Вы можете исследовать корпоративных владельцев на веб-сайте государственного секретаря штата Вашингтон в поиске корпораций. Должен быть почтовый адрес зарегистрированного агента каждой корпорации в штате Вашингтон. Вы можете отправить туда корреспонденцию по поводу аренды недвижимости.

Иногда домовладельцы не имеют точных почтовых адресов, зарегистрированных в округе или государственному секретарю, или они могут указать адрес собственности в качестве своего почтового адреса, даже если они не проживают в собственности. В таком случае вам, возможно, придется провести более тщательный поиск, чтобы найти адрес вашего арендодателя.Вы можете выполнить более подробный онлайн-поиск в архиве вашего округа. Если вы живете в округе Кинг, вы можете посетить офис регистратора округа Кинг или лично в административном здании округа Кинг, комната 311, 500 4th Avenue, Сиэтл, WA 98104. Вы также можете найти полезную информацию о владельце вашей собственности по адресу размещение вашего арендодателя или компании в поисковой системе в Интернете. Вы также можете найти их адрес в телефонной книге или на Белых страницах в Интернете.

Если вы получите более одного возможного правильного адреса для арендодателя, вы можете отправить копии своих сообщений на все адреса, которые у вас есть. Если вы подаете небольшой иск или другой судебный процесс против арендодателя, тогда у вас должен быть правильный адрес владельца или зарегистрированного агента корпорации. Если вы не уверены, какой адрес правильный, проведите все возможное, чтобы найти правильный адрес, прежде чем вручить документы домовладельцу. Для получения дополнительной информации см. Суд мелких тяжб в штате Вашингтон в юридической справке Вашингтон.

Лучшие сайты для поиска бесплатной аренды квартиры в Нью-Йорке в 2020 году

Когда вы снимаете квартиру в Нью-Йорке, вам необходимо преодолеть несколько довольно серьезных финансовых препятствий: помимо арендной платы за первый месяц вам обычно необходимо внести залог. Кроме того, существует ужасная брокерская плата, которая обычно составляет от 12 до 15 процентов вашей годовой арендной платы, хотя иногда она может составлять всего один месяц. (Недавно была драма из-за запрета на комиссию брокера, но вам все равно придется ее заплатить.)

Брокерские сборы выплачиваются агентам, которые помогают вам найти квартиру. В некоторых случаях помощь эксперта, который сделает за вас тяжелую работу, стоит немалых денег, если у вас мало времени, вы не можете найти то, что хотите, или ваш работодатель платит за вашего брокера. плата как часть расходов на переезд.

Совет профессионала Совет профессионала:

Если вы исчерпали себя или просто чувствуете себя измотанным, зарегистрируйтесь здесь, чтобы воспользоваться корпоративным тарифом на переезд, предлагаемым Triplemint, партнером Brick Underground.Технически подкованный брокер по недвижимости, основанный парой выпускников Йельского университета в ответ на разочаровывающие поиски квартир одноклассниками и коллегами, Triplemint будет взимать с брокера 10 процентов годовой арендной платы по сравнению с обычными 12-15 процентами, если квартира сдана. «открытый» листинг (в отличие от «эксклюзивного» листинга, при котором комиссия делится с брокером, владеющим листингом). Бонус: с агентами Triplemint приятно иметь дело.

Однако, если у вас есть время и упорство, чтобы провести собственный поиск, и вы хотите заранее сэкономить, подумайте о поиске квартиры без комиссии.Они бывают двух разновидностей: квартиры, которые вы можете арендовать непосредственно у домовладельца или управляющей компании, и квартиры, где домовладелец платит брокерское вознаграждение, чтобы побудить вас подписать договор аренды. Квартиры без комиссии распространены, когда рынок идет медленно (например, во время пандемии), или в новом доме, где нужно заполнить единицы, или в квартире, которую по какой-то причине сложно арендовать.

[Примечание редактора: более ранняя версия этого поста была опубликована в мае 2020 года. Мы снова представляем его в рамках нашей праздничной недели Best of Brick Week.]

Готовы начать поиск новой квартиры? Продолжайте читать недавно обновленный список лучших веб-сайтов Brick Underground по поиску бесплатной аренды квартир, перечисленных в алфавитном порядке. Хотя вы, вероятно, будете пробираться через несколько повторяющихся списков на разных сайтах, игра на поле расширит ваши возможности.

Craigslist

Подходит для: поиска квартиры у более мелких домовладельцев, особенно в отдаленных районах

Если вы когда-нибудь охотились за квартирой, велосипедом или футоном, вы, вероятно, знакомы с Craigslist.Его непреходящая популярность доказывает, что вам не нужен модный (или даже современный) интерфейс с наворотами, чтобы стать эффективным инструментом недвижимости как для арендаторов, так и для арендодателей, если вы используете его осмотрительно.

На вкладке «Жилье» на сайте вы можете выбрать «квартиры от собственника», а также уточнить поиск, выбрав квартиры «без комиссии брокера» в левой части экрана, а затем сузить область поиска в соответствии с вашими жилищными предпочтениями. . Вы можете дополнительно настроить эти предпочтения, например, выполнив поиск единиц со стиральной / сушильной машиной и мест, где разрешено проживание с домашними животными.Функция карты особенно полезна, если вы ищете конкретный район, а также помогает определить фактическое местоположение квартиры, а не то, что указано на плакате. (К сожалению, это очень распространенное переключение в сфере недвижимости Нью-Йорка.)

Craigslist в буквальном смысле бесплатный для всех, поэтому старайтесь избегать мошенничества и ищите квартиры только с фотографиями, что является еще одним вариантом фильтрации. Еще одна рекомендация: исследуйте здание и окрестности более внимательно, включая информацию, такую ​​как история клопов и уровень преступности в районе (больше советов по этому поводу здесь), а также подключите адрес к городской информационной системе здания, чтобы проверить такие вещи, как неурегулированные нарушения.Также посмотрите название управляющей компании и брокера, чтобы увидеть, появляются ли какие-либо красные флажки. Чтобы получить дополнительную информацию о районе и арендодателе, найдите здание на сайте Localize (подробнее см. Ниже) и Rentlogic.

Facebook / из уст в уста / социальные сети / Nextdoor

Подходит для: Получения квартиры по личной рекомендации

Возможностей высокотехнологичного поиска предостаточно, но информация о квартире от друга друга или кого-то из онлайн-сообщества по-прежнему является мощным инструментом в мире недвижимости Нью-Йорка.Лучшие предложения и самые приятные места часто можно найти через друзей, членов семьи и коллег с хорошими связями, поэтому не стесняйтесь — обращайтесь к своим знакомым.

Публикуйте сообщения на Facebook, обращайтесь в сеть выпускников вашего колледжа, отправляйте массовые электронные письма всем, кого вы когда-либо встречали в городе, и используйте любые другие социальные каналы по своему выбору (попробуйте Twitter, Instagram или даже Snapchat, чтобы получить информация, распространяемая через эти сети, больше ориентирована на обмен фотографиями, видео и мнениями, чем на поиск услуг).Обращаясь к вам, вы даете понять своей сети, что вы на охоте. Вы будете удивлены тем, насколько удачно может оказаться выбор времени.

Nextdoor — это гиперлокальный сайт, организованный по районам, где проверяются участники. Вам необходимо присоединиться, чтобы получить доступ к сайту. Поэтому, если вы хотите спросить, например, есть ли в определенном здании или районе свободные квартиры, чтобы переехать к другу или члену семьи, вы можете попросить их разместить сообщение от вашего имени.

Есть также группы в Facebook, к которым вы можете присоединиться, например, Janelle’s List, который называет себя «Craigslist без всяких проблем» и включает частые сообщения о возможностях аренды квартир без комиссии.

Флип

Подходит для: Бесплатной субаренды и квартир, сдаваемых напрямую от домовладельцев

Flip содержит списки от арендаторов, которым необходимо выйти из договора аренды — либо сдав квартиру в субаренду, либо передав аренду новому арендатору, — а также от арендодателей, что означает, что все перечисленные квартиры являются бесплатными. Сайт действительно позволяет размещать объявления от брокеров на ограниченной основе: за апартаменты не должно взиматься никаких дополнительных сборов, помимо арендной платы, и брокеры могут размещать только одну квартиру за раз.

Каждое объявление проходит процедуру проверки, чтобы исключить спамеров и схемы приманки и подмены, и любого, кто перечисляет объект, просят предоставить подтверждение правдивости квартиры со счетом за коммунальные услуги или другой формой документации. Сайт также гарантирует, что, если потенциальный арендатор действительно станет жертвой мошенничества из-за одного из его списков, ему вернут деньги и помогут найти другую квартиру.

В списке

содержится подробная информация о каждой квартире, в том числе о том, почему арендатор переезжает, и что ему нравится и не нравится в квартире, а также такие основные сведения, как цена, срок аренды и удобства в здании.

Иглуу

Подходит для: Поиск квартир с особыми характеристиками

Стартап по недвижимости Igluu ​​позволяет пользователям фильтровать свои поисковые запросы для бесплатных объявлений. Обыск Брика выявил 477 бесплатных квартир в пяти районах города, большинство из которых сосредоточено в Манхэттене. Интересно, что у Igluu ​​также есть партнерские отношения с Insurent, которая служит гарантом для арендаторов, которым он нужен, и пользователи могут просматривать списки, для которых Insurent может гарантировать аренду.Другие фильтры включают близость к определенным линиям метро, ​​дни на рынке, такие удобства, как хранение велосипедов, террасы на крыше и многое другое. Еще одна полезная функция — это возможность поиска не только по окрестностям, но и по определенным границам: пользователи могут указать, что они ищут квартиры, например, к югу от определенной улицы. [Примечание редактора: Иглуу изменил свое название на Гобии после того, как это было опубликовано.]

Страница результатов поиска ведет к интерактивной карте, и отдельные списки включают точный адрес квартиры, ее удобства и информацию о воздействиях.В каждом списке также содержится оценка состояния здания, но нет более подробной информации о том, как эти оценки определяются. Igluu ​​собирает свои списки из каналов данных MLS и, согласно The Real Deal, стремится составить конкуренцию StreetEasy.

Leasebreak

Подходит для: Краткосрочная аренда

Принятие чьей-либо квартиры — верный способ избежать необходимости платить брокерское вознаграждение и заключить сделку, если вам не нужна долгосрочная аренда. Арендаторы, которым необходимо выйти из договора аренды, перечисляют свои квартиры на Leasebreak, поэтому списки здесь рассчитаны менее чем на год, что может быть полезно, если вы находитесь между работой, городами или просто хотите опробовать жилье на меньшее время.И если вам нравится квартира, обычно есть шанс продлить договор аренды, то есть вы получите новый договор аренды без комиссии брокера.

На сайте есть как платные, так и бесплатные списки, и поиск по всем пяти районам очень прост, используя фильтр «без комиссии». По данным Leasebreak, около 70% предложений с арендой на 12 месяцев и менее не взимаются и равномерно распределены по Бруклину, Манхэттену и Квинсу. В любой момент времени доступно около 3000 объявлений о субаренде, комнатах в квартирах и целых квартирах, и многие из них также относятся к меблированным помещениям.Объявления доступны для поиска по желаемому сроку проживания, а также по датам въезда и выезда.

Объявления Project

Подходит для: проверенных списков художников и творческих людей

Listings Project — это еженедельный список адресов электронной почты, который тщательно курируется Стефани Даймонд и ее командой и предназначен для художников и других творческих людей, ищущих все, от помещений для студии до субаренды и долгосрочной аренды. Каждую неделю на сайте размещается от 300 до 400 объявлений, и все они бесплатны и проверяются персоналом посредством прямой переписки с плакатами.Сайт принимает только объявления, размещенные арендаторами и владельцами Нью-Йорка, с которых взимается около 30 долларов за каждую неделю размещения их объявления.

Сайт начался с малого, но распространился на большую часть США и 70 стран по всему миру, однако большинство списков находятся в Бруклине и Манхэттене. Еженедельная электронная почта также развивалась с годами и становилась все более простой в использовании. Преимущества для потенциальных арендаторов огромны: они могут быть уверены, что каждое объявление было проверено командой. Брокерам, управляющим квартирами и сторонним службам не разрешается подавать квартиры.

Diamond говорит, что эта служба жизненно важна для поддержки художественного сообщества. «Это основано на вере в то, что мы являемся собой, когда мы чувствуем себя заземленными как личности и глубоко связанными с яркой, энергичной публикой», — говорит она

Brick Underground’s

Калькулятор брутто-ренты