Стена несущая в квартире: DOM.RIA – Что можно делать с несущей стеной, и на что нужно получать разрешение

Содержание

Как определить несущую стену в квартире

Сегодня мы подготовили статью на тему: «как определить несущую стену в квартире», а Анатолий Беляков подскажет вам нюансы и прокомментирует основные ошибки.

Монолитная несущая стена и не несущая стена из пазогребневых плит

Начинать согласование перепланировки квартиры или нежилого помещения, да и саму перепланировку в целом, следует с определения несущих стен, потому что их затрагивание может привести к плачевным последствиям, в том числе к обрушению здания. Перепланировка несущих стен (частичный демонтаж, устройство проёма и т.д.) согласно статье 26 ЖК РФ должна осуществляться на основании соответствующего проекта перепланировки, согласования его с автором дома и т.д. Несмотря на это в Интернете с каждым днём всё больше распространяются примеры перепланировок (к примеру ivd.ru) , где дизайнеры играючи сносят несущие стены, не обращая внимание на то, что это незаконно и, более того, может привести к нарушению прочности здания.

В данной статье мы постараемся подробно ответить на вопросы “Как узнать несущая стена или нет?” и “Как узнать какие стены в квартире несущие?“

Для начала рекомендуем Вам узнать тип Вашего дома и материал его стен на сайте nesprosta.ru по его адресу. Наиболее простой и надежный способ определения несущих стен для непрофессионалов- это померить её толщину.

Определение несущих стен. Как узнать несущая стена или нет?

В большинстве случаев панельные и блочные дома имеют типовую серию, то есть шифр проекта, по которому они возводились. Для начала определите с помощью этой статьи серию Вашего дома по адресу. Затем найдите описание вашей типовой серии в интернете, у нас на сайте, на сайте застройщика и т.д. В описаниях обычно приведена толщина несущих стен в панельном доме данной серии.

Нет тематического видео для этой статьи.

Видео (кликните для воспроизведения).

Итак, как определить несущую стену в панельном доме? Для начала Вы можете воспользоваться нашей базой несущих стен типовых серий домов. Там приведены планировки квартир каждой серии с выделением цветом несущих стен.

Второй способ узнать какие стены несущие в панельном доме- это померить их толщину. В общем случае в панельных зданиях толщина перегородок варьируется от 80 до 100 мм., толщина несущих стен- от 140 до 200 мм. В 90% панельных домов внутренние перегородки- это гипсобетонные панели толщиной 80 мм., внутренние стены- железобетонные несущие панели толщиной 140,180 или 200 мм. В некоторых старых сериях панельных домов встречаются несущие панели толщиной 120мм.

Таким образом, если толщина померенной стены без отделочных слоев окажется меньше 120 мм., то это значит, что она является перегородкой, а если больше- то несущей.

Следует отметить, что отделочные слои стен (штукатурка, обои) могут вносить корректировки в её толщину, однако в панельных домах обычно они не превышают 50мм. и не оказывают существенного влияния. Правда, если есть возможность, для чистоты замеров штукатурный слой лучше удалить.

Если вы не можете померить толщину стены напрямую (допустим между комнатами), то можно её замерить через «третий размер»:

Толщина стены: s= c-a-b;

Следует отметить, что снос несущей стены в панельном доме недопустим. Это гарантированно приведёт к прогибу или обрушению перекрытия.

2. Как узнать несущая стена или нет в кирпичном доме?

Толщина кирпичной стены кратна размеру кирпича (120 мм.): 120 мм.+10 мм.(толщина вертикального шва раствора)+120 мм. и так далее.. Таким образом, кирпичные стены могут иметь следующие толщины: 120, 250, 380, 510, 640 мм. и т.д. +отделочные слои. Толщина несущей стены из кирпича начинается от 380 миллиметров и выше. В 90% кирпичных жилых домов внутренние межкомнатные перегородки выполнены из кирпича или гипсобетонных панелей толщиной 120 и 80 мм. соответственно, межквартирные- 250мм. из кирпича и 200мм. из двойных панелей с воздушным зазором. Несущая стена в кирпичном доме может иметь толщины 380, 510 и 640 мм.

Таким образом, если толщина померенной стены в квартире оказалась меньше 380 мм., то она является перегородкой, и наоборот.

Кирпичных домов, строящихся по сериям, намного меньше чем панельных, а потому найти их описание гораздо труднее. Однако большинство кирпичных домов столицы- это хрущёвки и сталинки с очень схожими конструктивными решениями. Рассмотрим их поподробней.

Итак, какие стены несущие в хрущевке? Какие стены можно затрагивать при перепланировке хрущевки? Все типы жилых хрущёвок представляют собой конструктивную схему с тремя продольными несущими стенами (выделены зелёным) и поперечными стенами-диафрагмами жесткости (выделены синим), которые обеспечивают устойчивость продольных несущих стен (не дают им опрокидываться). Поперечные стены лестничной клетки (выделены голубым ) не только обеспечивают устойчивость продольных несущих стен, но и служат опорой для лестничных маршей, т.е. тоже являются несущими.

Междуэтажные плиты перекрытий опираются либо непосредственно на продольные несущие стены:

Либо на железобетонные поперечные стены и балки прямоугольного сечения (обычно 200х600(h) мм. ), которые в свою очередь опираются на продольные несущие стены:

В последнем варианте, а он встречается чаще чем первый, поперечные стены выступают уже не только как диафрагмы жесткости, но и как несущие, так как на них опираются междуэтажные перекрытия. Направление укладки плит бывает видно по рустам (стыкам плит). Обычно под железобетонными балками,чтобы они не бросались в глаза, установлены межквартирные и межкомнатные перегородки.

Планировки квартир, количество комнат, шаг балок и т.д. могут быть самыми различными, но сама конструктивная схема не меняется.

Всё что было сказано выше о хрущёвках, относится и к сталинкам . В сталинках преобладает такая же конструктивная схема с тремя продольными несущими стенами, однако они имеют бОльшую архитектурную выразительность и как следствие более сложные конструктивные схемы лестничных и лифтовых узлов, повороты стен.

Ниже приведены планы квартир в хрущёвках и сталинках с указанием несущих стен и конструкций:
1.

Иногда вместо части внутренней стены (чаще в сталинках) устанавливают кирпичные столбы (колонны), на которые опираются железобетонные балки:

Нет тематического видео для этой статьи.

Видео (кликните для воспроизведения).

Как видно из представленных материалов в сталинках и хрущёвках довольно часто все внутренние стены являются не несущими перегородками, что очень удобно для перепланировки и полёта дизайнерской мысли.

Как определить несущую стену в квартире в монолитном доме? Монолитные дома наиболее разнообразны по своему архитектурному и конструктивному оформлению. В жилых монолитных домах обычно сочетаются и монолитные несущие стены, и колонны, и пилоны (колонны прямоугольного сечения) , и балки и т.д. Часто пилоны бывают “утоплены” в наружных стенах и внутренних перегородках. Толщина несущих стен в монолитном доме обычно составляет 200,250 и 300 мм.

Размеры колонн бывают ещё больше.

Таким образом, если вы померили толщину стены и она оказалась менее 200 мм., то это перегородка. Обратное к сожалению не верно. Если вы померили стену и её толщина составила к примеру 200 мм., то это ещё не значит что она несущая, потому что в монолитных домах перегородки могут достигать толщины 200 мм. и более (например, из пеноблоков).

Если у Вас монолитная новостройка, то наиболее простой способ узнать исчерпывающую информацию о несущих стенах Вашей квартиры- это попросить в управляющей компании или отделе продаж план вашего этажа из архитектурного раздела проекта здания (“рабочку”):

Обычно это бывает не сложно, а на самом плане отчетливо видны внутренние несущие стены, перегородки, размеры. Несущие стены обычно выделяются отдельной штриховкой.

Если квартира находится в новостройке и её отделка ещё не выполнена, то какие стены являются несущими можно определить при визуальном осмотре. Несущие стены в таких зданиях выполняются из монолитного железобетона, который внешне легко отличим от кирпича, пеноблоков и других материалов, из которых выполняются перегородки и не несущие стены.

Также на несущих стенах в таких домах отчетливо видны зачеканенные раствором отверстия, которые остались от стяжек опалубки при возведении стены.

Многие, задают нам вопрос: “Как определить несущие стены на плане?”. К сожалению, не существует какого-то специального обозначения несущих стен на чертежах. Если это архитектурно-строительный план из рабочего проекта на здание (пример приведен на рисунке выше), то несущие стены выделяются одинаковой штриховкой. Несущие стены на плане БТИ или на обычных планах из интернета обычно показываются большей толщины, чем перегородки, но далеко не всегда. Стена в таких планах может быть нарисована тонкой, а по факту являться несущей. Поэтому не советуем Вам полагаться в этом вопросе на сомнительные планы. По плану квартиры определить несущие стены может только опытный специалист. который видел уже ни одно такую квартиру и знает их конструктивные особенности.

Безусловно, есть и другие признаки определения несущих конструкций, однако они требуют уже определенных знаний, опыта и навыков в строительстве, а потому здесь не приведены. Надеюсь, эта статья оказалась Вам полезной. Напомню, что Вы всегда можете задать нам свой вопрос в соответствующей рубрике.

Ниже мы вкратце рассмотрим те работы, которые можно и нельзя проводить с несущими стенами при перепланировке.

Демонтировать целиком несущую стену в доме любого типа категорически нельзя в соответствии с пунктом 10.3 Приложения № 1 Постановления Правительства Москвы №508. Во-первых, такой демонтаж приведет к существенному нарушению прочности, устойчивости и безопасности использования всего здания целиком. Во-вторых, такую перепланировку невозможно согласовать, и в случае её выявления придется потратить очень много денег на разработку проектной документации по восстановлению несущей способности такой стены.

Осуществлять перенос несущей стены запрещено по тем же причинам, что описаны в предыдущем пункте.

Проём в несущей стене выполнить возможно во многих случаях. Однако при этом необходимо соблюсти множество требований. Возможность такой перепланировки и требования, предъявляемые к ней, мы подробно рассмотрели в отдельной статье.

Выполнять горизонтальные или вертикальные штробы в несущих стенах под электропроводку или трубы водоснабжения запрещено согласно пункту 10.11 Прложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508. О штроблении стен можно почитать здесь.

Сверлить несущие стены под установку дюбелей или других элементов крепежа допускается. Допускается даже устройство небольших сквозных отверстий для проводки через стену вентиляции, канализационных труб и труб водоснабжения.

Надеемся, что наша статья ответила на вопрос: “Как узнать несущие стены в квартире?”. Также рекомендуем Вам прочесть статью о том, как согласовать перепланировку квартиры или нежилого помещения.

Можно ли узнать, где находятся несущие стены в монолитном доме, в кирпичном или бетоном без наличия плана строения

При принятии решения о перепланировке комнаты, возникают ограничения по производству некоторых строительные работ с нагруженными конструкциями, чтобы избежать нанесения неисправимого ущерба сооружению.

Несущим или находящимся под нагрузкой называется элемент конструкции здания, воспринимающий и передающий давление расположенных выше или ниже этажей. Целостность несущего элемента является критически важной для всего объекта. Работы производят с разрешения органов надзора и при условии согласования проекта.

Что такое несущая стена в помещении: целевое предназначение

Под такой стеной понимается вертикальный элемент сооружения, который обеспечивает защиту внутреннего пространства от климатических условий, обеспечивает теплоизоляцию, звукоизоляцию, передает давление вышележащих этажей на фундамент.

Если имеется строительная документация, то, при умении читать ее, нет никаких сложностей, перегородки выделены в проектной документации. Информация есть также в имеющемся у владельцев приватизированных помещений техническом паспорте, при наличии строительных знаний этого достаточно.

При отсутствии проектной документации определить, является ли стена нагруженной, все-таки можно, руководствуясь следующими советами:

Обычно таковыми считаются наружные или внешние конструкции.
Разделяющие смежные квартиры тоже нужно считать находящимися под давлением.
Части помещения, на которых лежат торцы плит перекрытий, считаются нагруженными.
Общие для квартиры и лестничного пролета разделяющие перегородки.

Необходимо выделить моменты, при наличии которых несложно понять, является ли часть здания находящейся под давлением для имеющих разные архитектурные решения многоэтажных объектов.

Серии типовых панельных домов возводились по стандартным для всей страны типовым проектам. Технический паспорт, находящийся у собственника, дает информацию относительно серии дома. Знание серии здания и интернет позволят легко отыскать схемы на сайтах заказчика или застройщика. Здесь указаны размеры всех частей данной серии многоквартирных жилых объектов. Чтобы понять, какие перегородки (кроме собственного веса) несут вес других составляющих сооружения, этой информации достаточно.

Если нет проектной документации, а также информации в интернете, можно принять за аксиому, что стенки толщиной от ста двадцати миллиметров являются нагруженными. Измерять толщину следует без штукатурки и наслоений отделки. При повреждении или сносе части помещения многоквартирного многоэтажного здания, возможно разрушение сооружения. Перепланировку в многоквартирном панельном доме без разрешения архитектора города и органов муниципалитетов не разрешается.

В помещении из кирпича все наружные стены принимают вес верхних этажей, также перегородки между смежными квартирами и разделяющие квартиру с лестничным пролетом.

Стенки, толщиной более или равные тридцати восьми сантиметрам, поддерживают перекрытия в кирпичном многоквартирном помещении.

Внешние стены кирпичного дома нужны для устройства перекрытий, они испытывают нагрузку расположенных сверху этажей здания.

В «хрущевках» и «сталинках» продольные стенки предназначаются для монтажа на них плит перекрытий, поперечные являются перегородками.

Сложнее всего понять является ли часть дома находящейся под нагрузкой, в зданиях из монолитного бетона. Здесь применяются различные архитектурные решения, и не всегда даже внешние конструкции из монолитного бетона выполняют функции нагруженных.

В таких сооружениях под нагрузкой могут быть колонны и пилоны.

Чтобы избежать ошибки, в монолитных бетонных домах стенку толще или равной двухстот миллиметров стоит считать находящейся под нагрузкой.

Во избежание ошибки, перед перепланировкой в монолитном здании необходимо ознакомиться с проектной документацией. Проектную документацию можно запросить у управляющей компании.

В каркасных сооружениях, имеющих структуру из металлоконструкций, вес вышележащих этажей воспринимается и передается металлическими конструкциями, а стенки из блоков могут быть толще двухсот миллиметров.

Как отличить стенки перегородки от несущей в своей квартире: советы

В домах из кирпича перегородки от трехсот восьмидесяти миллиметров толщины считаются элементами, определяющими целостность объекта.
В зданиях из панелей, где стенки толщиной сто сорок и более миллиметров, являются нагруженными элементами.
В помещениях из монолитного бетона двести и более миллиметров толщины означают признание конструкции принимающей давление.
Если на стенке лежат торцы плит перекрытий, она относится к несущим конструкциям.
Перегородка между смежными квартирами относится к нагруженной части.
Являющаяся общей для лестничного пролета и квартиры также передает давление сверху.

Наиболее актуально это в смонтированных из панелей домах, где слом одной части дома может привести к необратимым, иногда трагическим последствиям. До момента начала реконструкции обязательно предварительное согласование с муниципальными органами, отделами архитектуры. Следует понимать, что самовольное изменение планировки в многоэтажном жилом доме приведет к последствиям в виде:

отказа регистрации изменений;
невозможности впоследствии совершить любую сделку с квартирой, подвергнутой перепланировке, даже если не затронуты критически важные для целостности элементы многоэтажного дома.

Перепланировку в любом случае придется оформлять в соответствующих органах. В процессе реконструкции может возникнуть необходимость переноса коммуникаций, поэтому лучше сразу обратиться к специалистам до проведения строительных и монтажных работ. Самовольную перепланировку с удалением конструкции, передающей нагрузку сверху вниз, будет невозможно или очень сложно.

Несущая стена в доме — как определить, какие стены несущие?

Люди, которые собираются провести перепланировку квартиры или дома, обязательно должны выяснить, какие стены в их жилище являются несущими. Самостоятельно это определить достаточно просто, главное знать, как именно это сделать. И в данной статье я обязательно вас этому научу. Замечу, что конструктивные особенности дома или квартиры обязан знать каждый профессиональный дизайнер интерьера. Если он не умеет даже распознавать, какие стены в квартире являются несущими, то это уже не дизайнер интерьера, а обычный декоратор. domisad.org

Перед тем, как мы приступим к рассмотрению нашего вопроса, хочу познакомить вас с понятием «несущая стена». Итак, несущей называют ту стену, которая принимает на себя нагрузку элементов, расположенных выше нее, в том числе балок, плит перекрытия и стен. Несущие стены используются в интерьере не всегда. Вместо них могут присутствовать колонны и балки, которые на них опираются. Это, так называемая, стоечно-балочная система. Поэтому, если вы не нашли таких стен, но нашли колонны, можете не удивляться.

Все операции, которые нужно провести с несущими стенами, включая обустройство ниш и отверстий, перенос и пробивку проемов, нельзя проводить своими руками. Только профессионалы могут гарантировать безопасность для жизни и здоровья как обитателей вашей квартиры, так и обитателей всего дома. Не рискуйте понапрасну!

Какие стены несущие?

Если вы хотите пойти легким путем, рекомендую разыскать конструктивный план вашего дома. На нем четко обозначено, какая стена несущая, а какая – нет. План находится в УКС (Управление капитального строительства), который расположен в местном исполкоме. Конструктивный план поможет обнаружить не только несущие стены в доме, но и колонны и балки стоечно-балочной системы, а также плиты перекрытия, которые на них опираются.

Если конструктивный план здания по каким-то причинам вам добыть не удалось, то будем определять стены по характерным признакам. Опять же, можно использовать подробный план квартиры, который нарисован в техпаспорте или в домовой книге. Но в этом случае вам удастся определить несущие стены лишь при условии, что не новичок в строительстве и планировке.

Как определить несущую стену?

Какие стены являются несущими можно узнать по:

1. По расположению.

• Наружные самонесущие стены.
• Стены, смотрящие на лестничную клетку.
• Внутренние стены, смотрящие на соседние квартиры.

2. По толщине и использующимся материалам.

Толщина несущей стены может быть:

• Кирпичные несущие стены, толщина которой более 38 сантиметров.
• Железобетонные панели в панельных домах, толщина которых не меньше 14-20 сантиметров.

Если дом монолитный, то любая стена толщиной 20-30 сантиметров и более будет считаться несущей.

3. По опиранию плит перекрытия и балок.

• Все несущие стены должны находиться по расположению плит перекрытия строго перпендикулярно. То есть, плиты должны опираться на стены короткой стороной.

Проемы в несущих стенах

После того, как вы определите, какие стены несущие, вы осознаете все ограничения, связанные с будущей перепланировкой. Такая стена не позволит вбить в себя даже обычный гвоздь под картину. А об обустройстве проемов, ниш, арки и частичном сносе и говорить не приходится. Не забывайте о том, что любая перепланировка, будь то новая квартира или старая хрущевка, вне зависимости от наличия работ со стенами, требует получения специального разрешения, создания проекта и согласования со всеми необходимыми службами.

Категорически запрещается полностью демонтировать несущую стену. Если вы ходите сделать проем в несущей стене, в крайнем случае, можно пробить в ней несколько проемов, отверстий или ниш. Если такая стена, согласно плану перепланировки, нуждается в частичном сносе, она должна быть заменена надежной системой колонн (стоек). Сечение этих стоек должны рассчитать уполномоченные организации, у которых есть лицензия на осуществление данной деятельности. Подсчеты проводятся только после того, как организация получит от вас разрешение на перепланировку, заверенное вышестоящими органами. Подробнее о проемах в несущих стенах вы можете прочитать здесь:

Вы можете заметить, что вышеперечисленные приемы не превратят вас в профессионального конструктора. Но определить главные стены в вашей квартире вы теперь сможете без проблем.

Как определить, несущая стена или нет: конструктивные особенности и план дома для дизайнеров

Перепланировка квартиры предполагает либо возведение дополнительных стен, либо разрушение существующих. Чаще всего во время этого стены разрушают, тем самым увеличивая жилую площадь. Такое кардинальное решение просто необходимо, поскольку это единственный способ расширить жилье, сделать его более удобным, также с помощью перепланирования многие соединяют кухню с гостиной или увеличивают спальню за счет лоджии. Единственная проблема во время ремонта – как определить несущие стены в доме правильно. Данная информация является важной, и поэтому с ней необходимо ознакомиться, чем и займемся в рамках статьи.

Для начала выясните, что же собой представляет несущая стена и где она находится. Несущие стены выполняют важную задачу – они поддерживают целостность всей конструкции. В качестве несущих элементов иногда выступают колонны и балки, но от этого их предназначение не меняется. Поскольку на стену опираются все элементы конструкции крыши и перекрытия, важно знать во время перепланировки, как определить несущую стену в доме.

Если снести ее, то это может привести к плохим последствиям, начиная с появившихся на доме трещина и заканчивая полным разрушением конструкции. В отличие от несущих обычные межкомнатные стены удерживают только свой собственный вес, а также выполняют разделяющую функцию. Чтобы ремонтные работы прошли безопасно и правильно, стоит обратиться к специалистам за помощью. Только они знают, как определить, несущая стена или нет.

Не стоит забывать и о специальном разрешении на перепланировку, которое выдается специалистами из бюро технической инвентаризации. В нем будет указано, какие стены можно разрушать и изменять, а какие запрещено.

Существует несколько способов, как определить, несущая стена или нет в доме. Точный и легко выполнимый – это изучение конструктивного плана дома. Данный документ находится в управлении капитального строительства. Также не стоит забывать о существовании технического паспорта. Если хозяин квартиры умеет читать строительные чертежи, определить несущую стену в доме ему не составит особого труда.

Несущие стены часто определяют по толщине и расположению. Измеряя толщину стены, предварительно необходимо снять обои, очистить поверхность от старой штукатурки. Только после этого можно начинать измерения. Параметры несущих стен у всех домов разные, например:

Несущие стены в кирпичном доме толще тридцати восьми сантиметров. Чем больше выложено кирпичей, тем больше толщина.
В панельных домах немного другая ситуация. Здесь все стены, превышающие показатель четырнадцать сантиметров, несущие. В таком доме сделать перепланировку сложно и практически невозможно. Ведь большинство стен в панельном доме несущие.
В монолитных домах стены толще двадцати сантиметров несущие. В домах определить несущую стену по толщине достаточно трудно. Поэтому проще взять у застройщика общий план этажа.

Все наружные стены составляют основу здания, являясь опорными.

После того как будут определены несущие стены в квартире, появятся определенные ограничения, связанные с перепланировкой. Полностью снести несущую стену невозможно. Лучше сделать в ней проем или нишу – это более безопасный вариант. Количество проемов в несущих стенах ограничено.

Если в такой конструкции необходимо сделать проем, лучше обратиться за помощью к профессионалам. Проводить такие работы самостоятельно опасно, к тому же без специальных разрешений и бумаг со сделанной перепланировкой такая квартира станет обузой.

Бывают ситуации, когда необходим частичный снос несущей стены. В этом случае без инженера не обойтись. Даже на небольшой оконный или дверной проем требуются соответствующие допуски и лицензии.

Только настоящие профессионалы в своем деле смогут не только сделать проем в несущей стене, но и усилят прочность. Это поможет избежать ее разрушения. В качестве опоры стены используют металлическую или железобетонную перемычку.

Большинство панельных домов имеют типовый шифр проекта, по которому они строились. Поэтому, прежде чем приступать к перепланировке, необходимо знать, как определить несущую стену в панельном доме.

Чтобы найти несущие стены в панельном доме, можно воспользоваться базой этих конструкций. Она дает возможность увидеть планировку квартир из каждой серии и по шифру выбрать свой дом. Еще один способ – измерить стены. Толщина самонесущих стен в панельном доме колеблется от 80 миллиметров до 1 метра, в то время как толщина несущих стен – от 140 до 200 мм. Чем выше показатель, тем большая вероятность, что это несущая стена. Важно запомнить, что снос ее в панельном доме приведет к разрушению постройки.

Чтобы узнать, как определить несущую стену в кирпичном доме, нужно к размеру кирпича добавить толщину вертикального шва раствора. То есть толщина зависит от того, сколько поставлено кирпичей. Стены из кирпича могут иметь 120, 250, 380 мм толщины и так далее плюс еще отделочные слои.

Несущие кирпичные стены обладают толщиной триста восемьдесят миллиметров и выше. Если самонесущие конструкции сделаны из гипсобетонных панелей и кирпичей, то в таком случае межкомнатные перегородки будут составлять 250 мм. Таким образом, несущие стены в кирпичных домах имеют толщину 380 мм. Если во время измерений толщина составляет меньше 380 мм, то такая стена является обыкновенной перегородкой. Найти кирпичные дома по серии сложнее, чем панельные, поскольку их гораздо меньше.

Все хрущевки были построены по одному типу. Они имеют три несущие стены и дополнительные поперечные, которые служат опорой для несущих и не дают им опрокидываться. В этот список входят и поперечные стены лестничной клетки. Они удерживают не только несущие конструкции, но и лестничные марши, таким образом, тоже становятся несущими.

Как определить несущую стену в кирпичной квартире? Можно ее демонтировать или нет? Плиты, которые находятся между этажами, опираются на несущие либо на поперечные железобетонные стены и балки.

Если говорить о современных постройках, то большой популярностью пользуются квартиры-студии. В таких помещениях многие обходятся и без перепланировки, просто разделяют пространство мебелью. Чтобы из обычной квартиры сделать смарт-жилье, необходимо полностью или частично демонтировать стены, оставив только коробку. Однако такие глобальные перемены негативно скажутся на целостности здания, особенно если оно старое.

Интересуетесь, как определить несущая стена или нет в монолитном доме? Данные строения имеют разнообразные архитектурные и конструктивные особенности. В них совмещаются обычные несущие стены, колонны, балки и колонны прямоугольного сечения. Толщина несущих стен составляет 200-300 мм, а толщина колон в монолитных домах на порядок выше. Все стены, имеющие толщину меньше чем 200 мм, считаются перегородками.

Когда речь идет о новостройках, то несущие конструкции несложно определить, просто осмотрев их. Они видны хорошо, поскольку сделаны из железобетона. Также на несущих стенах просматриваются отверстия, уплотненные раствором.

Как уже известно, конструкция является основой здания и удерживает основную нагрузку, обращаться с ней нужно аккуратно и бережно. Перед тем как определять, несущая стена или нет, стоит узнать, какие действия проводить по отношению к ней запрещено:

Нельзя полностью сносить, поскольку это отразится на устойчивости всей конструкции.
Запрещено переносить ее в другое место.
Запрещено монтировать в ней проводку и проводить коммуникации.

Несмотря на эти запреты, все же несущая стена не является неприкасаемой, в ней можно сделать дверной проем, оформить арку или перегородку между комнатами, просверлить насквозь.

Прежде чем проводить перепланировку, необходимо получить разрешения в соответствующих инстанциях. Поскольку жильцы не всегда правильно определяют тип стенового перекрытия, демонтируют несущую стену, данные согласования являются обязательными. Поэтому вопрос о том, как определять несущую стену по плану здания, может сыграть с жильцами плохую шутку.

Не стоит пренебрегать правилами, иначе постройка станет незаконной, а владельца оштрафуют. Из этого следует, что лучше потратить время на официальные инстанции и получить все разрешения, чем страдать от допущенных ошибок.

Если вы решаете, проводить перепланировку помещения или нет, следует помнить, что даже безобидная ошибка в подсчетах при выполнении данной работы способна спровоцировать серьезные проблемы. Делая ее, вы рискуете своей жизнью и жизнью других домочадцев.

Поскольку определить вариант несущей стены удается не всегда, то лучше воспользоваться услугами специалиста. Все же, решив сделать работу самостоятельно и зная, как определить где несущие стены, будьте крайне внимательны и бдительны, ведь вы уже знаете, что влечет за собой возможное отклонение в вычислениях или рассуждениях относительно типа стенового покрытия и его характера.

Автор статьи: Анатолий Беляков

Добрый день. Меня зовут Анатолий. Я уже более 7 лет работаю прорабом в крупной строительной компании. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные вопросы. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте желательно проконсультироваться с профессионалами.

✔ Обо мне ✉ Обратная связь Оцените статью: Оценка 3.7 проголосовавших: 10

Можно ли снести стену в квартире и как сделать проем правильно?

Современный ремонт квартиры нередко предполагает изменение планировки: объединение комнаты и кухни, расширение санузла за счет слияния туалета и ванной, утепление балкона и соединения с жилой комнатой, резка проемов или изменение существующих границ комнат. Все эти процессы требуют демонтажа существующих стен, поэтому необходимо выяснить, есть ли ограничения по таким работам и как снести стену в квартире или сделать проем правильно?

Какие стены можно сносить?

Снос стен, как и любое вмешательство в конструкции может нести угрозу безопасности всему строению, особенно в многоквартирных домах. Поэтому любая перепланировка возможна после получения на нее разрешения в надзорных органах. Решая, можно ли снести стену и рассматривая ваш проект, в инстанциях будут учитывать:

техническое состояние дома,
тип и этажность здания,
ваш этаж, количество и метраж комнат,
материал стен, снос которых планируется,
являются ли они несущими,
размер демонтажа конструкций и другие эксплуатационные условия.

Каждая ситуация рассматривается индивидуально и имеет свои нюансы, как демонтировать перегородку из гипсокартона или как вырезать дверной проем в бетонной или кирпичной стене, но есть виды работ, делать которые нельзя категорически:

Объединять комнату и кухню в однокомнатной квартире — в этом случае демонтаж стены запрещен, т.к. общее пространство получает назначение кухни, а кухня не является жилым помещением и квартира утрачивает свой статус.
Объединять комнату и кухню с газовой плитой — нарушаются правила эксплуатации газового оборудования, такая кухня должна быть изолирована и иметь стационарные двери. Кроме того, это неполезно и с практической точки зрения – копоть от продуктов горения газа будет оседать на мебели в вашей гостиной-студии.
На вопрос, можно ли сносить несущие стены – однозначный ответ – нет, особенно в панельных домах. Сделать проем в несущей стене можно только с применением безударной технологии алмазной резки стен. Ширина его и местоположение будет зависеть от материала стен. При этом должно быть выполнено усиление конструкции балками из металлического швеллера и/или дополнительными колоннами.
Объединять отапливаемую комнату с балконом, даже при его утеплении. Дело в том, что при этом нарушается тепловой контур здания и увеличивается потребление, нарушаются условия пожаробезопасности, а при выносе радиаторов отопления на тонкую балконную стену и их условия эксплуатации.
Ни в коем случае нельзя трогать колонны в монолитных домах – именно они и являются каркасом дома и отвечают за его устойчивость, поэтому не разрешен даже частичный демонтаж, изменение формы, вырезание ниш в колоннах и даже штробление бетона.
Выполнять перенос ванной. Возможно объединение с туалетом, расширение за счет комнаты или коридора на площадь не более 25% от площади ванной. Проконсультируйтесь, как снести эту стену правильно, учтите, что обязательна гидроизоляция пола и стен новой ванной на высоту не менее 30 см с привлечением аттестованных специалистов и под контролем эксплуатирующих служб.
Изменять размеры жилых комнат при нарушении любого из условий:
- Все помещения должны иметь окна (естественное освещение)
- Площадь любой комнаты не может быть меньше 9 м2
- Нельзя устанавливать перегородки по оконному прооему, только по стене.
Демонтаж вентиляционных шахт.

Как снести стену правильно или сделать в ней проем так, чтобы не подвергнуть все здание риску обрушения, нарушить эксплуатационные характеристики своей квартиры и не попасть на штрафы инспекций и предписания вернуть перепланировку в исходное состояние? Подготовьте проект у сертифицированной организации и получите разрешение на проведение работ.

Как выполнить снос или сделать проем в стене — рекомендации

Во-первых, определяем, является ли стена несущей. В большинстве случаев несущие — это стены внешнего контура, кроме панельных блочных домов, где несущими являются все стены. Полностью демонтировать можно только перегородки, но и на это нужно разрешение.

Чтобы выполнить демонтаж стен правильно, рассматривают несколько параметров:

По толщине стен — у несущих стен не < 140 мм:
В панельных домах
1. стены разделительных блоков внутри квартиры толщиной от 80–120 мм — перегородки;
2. наружные – обычно от 200 мм — несущие.
В кирпичных постройках:
1. — по внешний периметр квартиры – толщина >380 мм;
2. перегородки между жилыми помещениями — 250 мм;
3. внутренние перегородки -80–120 мм.
По материалу, из которого они изготавливались – как правило железобетонные конструкции являются несущими.
По данными БТИ. Чтобы понять, можно ли снести стену или ее часть, изучите техпаспорт на квартиру. На детальном плане капитальные опоры, то есть несущие стены, изображены жирными линиями, перегородки — тонкими.

Внимание!

В старых постройках до 1960-70 г.г. могут быть «разгружающие перегородки». Они служат ребрами жесткости для перекрытий и частично принимают на себя нагрузку, снижая риск деформации несущих стен и увеличивая устойчивость здания. Как сделать снос такой стены правильно и безопасно? Необходим утвержденный инженерный проект, т.к. это перепланировка повышенной сложности.

Чтобы сделать проем в несущей стене, нужно обследовать ее состояние, определить возможную ширину проема и просчитать конструкцию усиления: ширину перемычек, толщину используемого швеллера, необходимость колонн.

Второе условие, чтобы сделать демонтаж части несущей стены правильно – необходим отступ 20-30 см от углов и плит перекрытия, так как там находятся закладные, повреждать которые нельзя.

Демонтаж стен — серьезное вмешательство в конструкцию дома, которое может привести к необратимым последствиям для вас и ваших соседей, поэтому не занимайтесь самодеятельностью, пригласите на выполнение работ специалистов, обладающих знаниями, опытом и профессиональным инструментом.

Задайте вопрос или получите консультацию сейчас!

Подробнее про алмазное сверление железобетона можно прочитать здесь.

В каком порядке можно делать снос стены?

Обесточьте всю квартиру, а электроинструмент запитайте от щитка.
Освободите помещение и рабочую зону от мебели, защитите от пыли оставшиеся поверхности, предупредите соседей о неудобствах.
Нанесите разметку будущего проема или схему демонтажа перегородки. Вся площадь должна быть поделена на прямоугольные элементы со стороной 40-60 см для простого извлечения.
Подготовьте надежные пакеты для мусора, при необходимости арендуйте контейнер.
Каким инструментом можно сделать снос стены или ее части, зависит от ее материала:

Кирпичные стены — в месте стыка с потолком разрушаются молотком и зубилом,
Для стены из блоков – нужен молоток и перфоратор,
С легкими перегородками из гипсокартона – справимся при помощи молотка

Чтобы сделать снос стен из бетона или железобетона – потребуется специальный инструмент и услуги профессиональной компании по алмазному сверлению

Резка стен начинается с верхнего элемента, прямоугольные элементы вырезаются и извлекаются последовательно друг за другом, пройдя не менее 2/3 размеченной площади, остальную часть можно выбить более грубыми методами.

Оценивая, как сделать дверной проем в кирпичной стене правильно, помните, что извлекать кирпичные элементы можно не более 3-х рядов в одном элементе, предварительно сняв штукатурку и плитку.

Второй способ, как сделать дверной проем в стене (кирпичной, из блоков или железобетона) – высверливание по контуру отверстий небольшого диаметра и легкое разрушение или извлечение удаляемой площади потом.

Если сравнивать возможности разного инструмента для демонтажа конструкций, то вы не найдете равных алмазному инструменту. Благодаря высокой скорости вращения и абсолютной твердости алмазных дисков, резка железобетона мощной профессиональной болгаркой или стенорезной машиной выполняется быстро, без разрушающих ударных воздействий, и что немаловажно — практически без пыли.

После сноса стены и завершения перепланировочных работ, все изменения фиксируют в БТИ.

Читайте и другие полезные статьи:

Почему запрещено штробление несущих стен?

Алмазная резка фундамента

Метод алмазного сверления

Ни прибавить, ни убрать — К любителям перепланировок придут на дом

К владельцам перепланированных квартир будут приходить на дом. Законопроект, который упрощает доступ в перепланированное помещение, уже одобрен ко второму чтению в Госдуме.

Документ, подготовленный минстроем, ужесточает контроль за перепланировками. Поправки обяжут суды в ускоренном порядке рассматривать обращения органов жилищного надзора с требованием предоставить доступ в жилые помещения, собственники которых отказываются впускать инспектора для проверки. Суду на рассмотрение такого заявления дается всего 10 дней.

В минстрое ссылаются на то, что собственники должны руководствоваться не только собственными интересами, но и здравым смыслом и учитывать, что их квартира является частью дома. И перепланировка может сказываться негативно на состоянии здания.

Самым популярным вариантом перепланировки в России является объединение санузла (ванной комнаты и туалета) и кухни с гостиной, причем эти виды усовершенствования квартир популярны как у жителей новостроек, так и у собственников «хрущевок», рассказывает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». Популярно устройство кладовых и гардеробных комнат. «Также распространены различные варианты дополнительных проемов в стенах, расширение квартиры за счет лоджий и балконов. В старинных домах собственники часто избавляются от слишком громоздких кладовок или даже печных труб», — рассказывает она.

Самую большую опасность представляют перепланировки, связанные со сносом несущих стен или разрушением фундамента на первых этажах многоквартирных домов. И опасности эти совсем не надуманные. Трагедии, связанные с разрушением многоквартирных домов из-за перепланировок, уже случались в нашей стране. Так, в Ярославле гражданин купил квартиру на первом этаже и снес в ней все перегородки, включая несущие стены. Не отличался законопослушностью и предыдущий хозяин квартиры, который к моменту продажи уже прорубил дополнительный дверной проем через центральную несущую стену. Вскоре после этого по дому пошли трещины, а в квартирах перестали закрываться двери, потому что повело дверные проемы, а в итоге обрушился целый подъезд. В Перми из-за нарушений при обустройстве офиса на первом этаже обвалился угол дома, два человека погибли. Несколько случаев связано с желанием владельцев квартир иметь собственный бассейн. В одном из них в Москве от трагедии уберегло только то, что владелец не успел наполнить только что построенный бассейн водой. По мнению техников, в этом случае бассейн провалился бы на несколько этажей вниз.

При возникновении угрозы для здания для соседей скорость принятия решения о прекращении перепланировки или восстановлении квартиры в прежнее состояние имеет решающую роль. Сокращение срока до 10 дней упростит задачу, но, по мнению экспертов, не решит проблему целиком. «Для обоснования визита в квартиру должны быть доказательства наличия в ней перепланировки, в большинстве же случаев их нет», — говорит управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимир Старинский.

Инфографика «РГ» / Антон Переплетчиков / Ирина Жандарова

Как определить несущую стену в доме. Можно ли узнать, где находятся несущие стены в монолитном доме, в кирпичном или бетоном без наличия плана строения Какие стены несущие в панельном доме

Перед началом капитального ремонта, предполагающего внесение изменений в планировку квартиры, нужно выявить несущие стены. По закону такие строительные конструкции запрещено демонтировать, так как снижает надежность и долговечность здания. Предварительное определение несущих конструкций квартиры убережет собственника от многих проблем с государственными органами, контролирующими соблюдение действующих строительных норм и правил.

Как определить все несущие стены в своей квартире?

В хрущевках и панельных домах есть несущие стены и тонкие межкомнатные перегородки. Демонтировать для объединения помещений можно только ненесущие конструкции, работы с которыми не приведут к возникновению опасных для пользователей здания аварийных ситуаций. Необходимость в демонтаже и переносе перегородок возникает достаточно часто, причиной тому неудобное расположение комнат в старых многоквартирных домах и их небольшие размеры. Проще говоря, комнаты слишком маленькие для комфортного проживания людей, а их снос позволяет освободить дополнительное полезное пространство.

Но ни одна несущая стена не должна быть разрушена в ходе ремонта. Такие перегородки выполняют очень важные функции в доме – они принимают на себя вес выше расположенных строительных конструкций здания. Если несущая стена не сможет выдерживать всю получаемую нагрузку, она начнет разрушаться, что в итоге может привести к обрушению целых секций дома и человеческим жертвам.

Чтобы ремонт не привел к таким негативным последствиям и требуется предварительно узнавать, какие стены можно демонтировать, а какие – нет. Существует два основных способа, позволяющих определить важные конструктивные элементы здания:

1. Обращение в БТИ. В Бюро технической инвентаризации хранится техпаспорт каждого дома.
2. Самостоятельное определение функций перегородок. Если на посещение БТИ нет времени, можно своими силами провести в квартире специальные изыскания, позволяющие определить несущие стены.

Поиск несущих перегородок в панельном доме

В панельном доме, как в и любом другом, легче всего определить назначение внутренних конструктивных элементов с помощью технического паспорта квартиры. Если по каким-то причинам у вас нет технической документации, несущая стена может быть выявлена по ряду важных признаков. Первое, на что нужно обратить внимание при исследовании перегородки – ее толщина. В панельных домах несущие стены всегда значительно толще обычных межкомнатных перегородок.

По строительным правилам минимальная толщина несущей перегородки в панельном доме должна быть не менее 12 см. Это чистый размер, без учета облицовочных материалов на стене, коих может быть достаточно много (штукатурка, обои, краска и т. д.). Межкомнатные перегородки, не выполняющие несущих функций, имеют толщину в пределах 8-10 см (без учета отделки).

То есть, для определения несущих стен, все необходимо измерить, предварительно очистив их от облицовочных материалов. Только после определения можно приступать к планированию капитального ремонта, выбирая подходящие способы, средства и решения для перестройки жилого объекта.

При выполнении замеров следует учитывать, что все стены в старых панельных девятиэтажных домах состоят из панелей, а потому очень многие из них имеют несущие функции, что делает невозможным их демонтаж. С несущими стенами запрещено проводить множество работ, помимо демонтажа – создавать в них дверные и оконные проемы без получения соответствующих разрешений от ответственных органов, и даже штробить их для установки коммуникаций.

Какие стены можно демонтировать в хрущевке?

В хрущевках определить назначение стен достаточно просто. Для этого можно воспользоваться техническим паспортом жилого объекта, а если его нет – провести специальные замеры. Все хрущевки характеризуются одинаковой планировкой, причем несущими конструкциями в них обычно выступают только те, которые отделяют квартиру от других квартир, лестничной площадки и улицы, а все внутренние перегородки просто разделяют комнаты и их смело можно демонтировать.

Однако сразу приступать к демонтажным работам не нужно, рекомендуется предварительно провести замеры и узнать толщину всех внутренних стен. В хрущевке несущая стена всегда имеет толщину более 12 см без отделочных слоев. Если очищенная от облицовки стена толще 12 см, можно сносить ее, не опасаясь негативных последствий.

Никаких несущих функций в хрущевке обычно не выполняет и стена, разделяющая квартиру и балкон. Но демонтировать ее все равно запрещено. Балкон является холодной зоной и стена, отделяющая его от квартиры, нужна для сбережения тепла. Если ее снести, квартира будет плохо защищена от внешних погодных условий, именно поэтому в настоящее время невозможно получить разрешение на объединение комнаты с балконом от жилинспекции, с которой осуществляется согласование перепланировок.

О возможности переносить и разбирать стену можно узнать также и с помощью сверления. В хрущевках несущие стены очень прочны и для создания в них отверстия порой приходится менять сверла одно за другим. Для создания отверстия в ненесущей стене практически не нужно прикладывать усилий, сверло проходит сквозь нее очень легко.

Определение назначения стены по планам квартиры

Считается, что несущая стена в любой квартире легко может быть найдена с помощью технической документации, к примеру поэтажного плана многоквартирного дома. Это действительно так, но для определения функций внутренних перегородок необходимо уметь работать с проектной документацией, разбираться в условных обозначениях, читать схемы и т. д.

К сожалению, не существует одного общепринятого обозначения несущих стен на планах, которыми бы пользовались все проектные предприятия, застройщики и другие организации, потому собственнику часто приходится долго сидеть над полученными чертежами, прежде чем удастся узнать, какая стена несущая, а какая – нет.

На архитектурно-строительных планах рабочего проекта на постройку многоквартирного дома несущие стены обычно выделяют специальной штриховкой. На планах из БТИ такие конструкции обозначены большей толщиной, чем простые межкомнатные перегородки, но не всегда. Нередки случаи, когда на планах старых домов стена обозначена тонкой линией, но в действительности она является несущей.

Собственникам настоятельно не рекомендуется пытаться выполнить на основе полученных результатов измерения стен или данных из техпаспорта. Лучше перестраховаться, заказать в БТИ документацию на дом и поручить задачу оценки возможностей перепланировки профессиональным проектировщикам.

Правила демонтажа внутренних перегородок

Перепланировка рассматривается современным законодательством как капитальный, сложный и ответственный ремонт, который при неправильном исполнении может причинить немало вреда многоквартирному дому и его обитателям. Именно поэтому в Жилищном кодексе детально описывается правильная процедура выполнения перепланировки, отходить от которой нельзя ни в коем случае.

Предусмотренная законодательством процедура предполагает предварительное проектирование капитального ремонта и согласование разработанной проектной документацией с жилищной инспекцией или местной администрацией населенного пункта. Чтобы проект успешно прошел согласование, его следует заказать у профессиональных проектировщиков, квалификация которых подтверждается допусками СРО и лицензиями от государственных контролирующих органов.

Для согласования в МФЦ необходимо подать пакет документов, в состав которого входят:

заявка от собственника квартиры на перепланировку;
проект перепланировки;
техническое заключение от проектировщиков о возможности и безопасности проведения капитального ремонта;
свидетельство о праве собственности;
согласие прописанных в квартире людей на капремонт.

Эти документы будут переданы из МФЦ в ответственный орган для согласования, после чего в течение 45 дней они будут рассмотрены и собственник получит уведомление о том, разрешается ли ему выполнять перепланировку. Если сотрудники жилинспекции посчитают, что запланированный ремонт может негативно отразиться на здании, владельцу запретят реализовывать проектную документацию.

Игнорировать требования законодательства о необходимости согласования капитального ремонта не стоит. Если выполнить перепланировку без соответствующих разрешений, можно не только нарушить целостность дома и подвергнуть опасности свое и чужое здоровье, но и получить от жилищной инспекции предписание, требующее заплатить установленный законом штраф (до 2500 р. для физических лиц) и вернуть жилищу его исходную планировку, на что придется потратить внушительную сумму денег.

Перепланировка квартиры предполагает либо возведение дополнительных стен, либо разрушение существующих. Чаще всего во время этого стены разрушают, тем самым увеличивая жилую площадь. Такое кардинальное решение просто необходимо, поскольку это единственный способ расширить жилье, сделать его более удобным, также с помощью перепланирования многие соединяют кухню с гостиной или увеличивают спальню за счет лоджии. Единственная проблема во время ремонта — как определить несущие стены в доме правильно. Данная информация является важной, и поэтому с ней необходимо ознакомиться, чем и займемся в рамках статьи.

Что такое несущая стена?

Для начала выясните, что же собой представляет несущая стена и где она находится. Несущие стены выполняют важную задачу — они поддерживают целостность всей конструкции. В качестве несущих элементов иногда выступают колонны и балки, но от этого их предназначение не меняется. Поскольку на стену опираются все элементы конструкции крыши и перекрытия, важно знать во время перепланировки, как определить несущую стену в доме.

Способы определения несущих стен

Существует несколько способов, как определить, несущая стена или нет в доме. Точный и легко выполнимый — это изучение конструктивного плана дома. Данный документ находится в управлении капитального строительства. Также не стоит забывать о существовании технического паспорта. Если хозяин квартиры умеет читать строительные чертежи, определить несущую стену в доме ему не составит особого труда.

Несущие стены часто определяют по толщине и расположению. Измеряя предварительно необходимо снять обои, очистить поверхность от старой штукатурки. Только после этого можно начинать измерения. Параметры несущих стен у всех домов разные, например:

Несущие стены в кирпичном доме толще тридцати восьми сантиметров. Чем больше выложено кирпичей, тем больше толщина.
В панельных домах немного другая ситуация. Здесь все стены, превышающие показатель четырнадцать сантиметров, несущие. В таком доме сделать перепланировку сложно и практически невозможно. Ведь большинство стен в панельном доме несущие.
В монолитных домах стены толще двадцати сантиметров несущие. В домах определить несущую стену по толщине достаточно трудно. Поэтому проще взять у застройщика общий план этажа.

Все составляют основу здания, являясь опорными.

Проемы

После того как будут определены несущие стены в квартире, появятся определенные ограничения, связанные с перепланировкой. Полностью снести несущую стену невозможно. Лучше сделать в ней проем или нишу — это более безопасный вариант. Количество проемов в несущих стенах ограничено.

Несущие стены в панельном доме

Чтобы найти несущие стены в панельном доме, можно воспользоваться базой этих конструкций. Она дает возможность увидеть планировку квартир из каждой серии и по шифру выбрать свой дом. Еще один способ — измерить стены. Толщина самонесущих стен в панельном доме колеблется от 80 миллиметров до 1 метра, в то время как толщина несущих стен — от 140 до 200 мм. Чем выше показатель, тем большая вероятность, что это несущая стена. Важно запомнить, что снос ее в панельном доме приведет к разрушению постройки.

Как узнать несущая ли из кирпича?

Несущие стены в хрущевке

Как найти несущую стену в монолитном доме?

Что можно сделать с несущей стеной

Нельзя полностью сносить, поскольку это отразится на устойчивости всей конструкции.
Запрещено переносить ее в другое место.
Запрещено монтировать в ней проводку и проводить коммуникации.

Как согласовать перепланировку

Прежде чем проводить перепланировку, необходимо получить разрешения в соответствующих инстанциях. Поскольку жильцы не всегда правильно определяют тип стенового перекрытия, демонтируют несущую стену, данные согласования являются обязательными. Поэтому вопрос о том, как определять несущую стену по может сыграть с жильцами плохую шутку.

Стены домов и квартир выполняют разные функции и испытывают неодинаковую нагрузку. Несущие стены принимают на себя нагрузку не только собственного веса, но и вес потолочных перекрытий . Задумав капитальный ремонт, связанный с перепланировкой, просто необходимо знать, как определить несущую стену.

Несущая стена установлена перпендикулярно по отношению к плите, которая на нее упирается. То есть плита лежит короткой стороной на стене, отдавая ей значительную часть своей массы. В постройках не всегда используются несущие стены. Иногда вместо них ставят колонны или балки. Но в основном, в жилых помещениях при строительстве устанавливают несущие стены, определить которые в одних случаях просто, в других — затруднительно.

Заранее отметим, что операции, проводимые с несущими стенами, включая внутренний монтаж проводки, обустройство ниш и разных отверстий, не стоит проводить самостоятельно без профессиональных навыков. Об арках , дверных проемах, протяженных участках или частичном сносе и речи быть не может.

Как определить, какая стена несущая

Самый легкий способ найти несущую стену – ознакомиться с планом дома. На нем эта стена обозначена довольно понятно. План можно найти в местном исполкоме в отделе управления капитального строительства. Также можно использовать подробный план квартиры, находящийся в домовой книге или техпаспорте. Но в таком случае у владельца должен быть некоторый строительный опыт и навыки чтения чертежей.

На такой план можно взглянуть и вместе с соседями, проживающими этажом выше. В их проекте должно быть указано, на какую стену опирается конструкция их пола. Если квартира находится на верхнем этаже, можно залезть на чердак, и обратить внимание то, каким образом лежат плиты.

Обратите внимание! Если есть хоть малейшая капля неуверенности, ни в коем случае не трогайте стену, поскольку это может обойтись очень дорого.

Если план добыть невозможно, будем определять несущую стену по характерным признакам. Расположение стены может многое сказать о ее предназначении. Стены, смотрящие на лестничный холл, а также внутренние стены, граничащие с квартирой соседей, являются несущими. Кроме того, некоторые наружные стены, граничащие с окружающей средой, тоже могут быть несущими. Они могут составлять коробку здания, и принимать на себя весь груз.

Следующий способ определить такую стену, обратить внимание на ее толщину. Если толщина кирпичной кладки составляет 38 сантиметров и больше, и если железобетонная панель имеет толщину более 14 см, то эти стены – несущие. Теперь об этом поподробнее.

Кирпичные дома

Ширина кирпича составляет 12 см. Цементный шов между кирпичами занимает в среднем 1 см. Простая математика подсказывает нам, что 38 см – это кладка из трех кирпичей, в которой присутствует два шва (12+1+12+1+12=38). 51 см – 4-кирпичная кладка; 64 см – 5-кирпичная и т. д. Межкомнатные стены обычно не толще 18 см. Толщина стен определяется без учета штукатурки. Поэтому перед замером, лучше очистить стены от старой отделки.

В кирпичных домах, построенных в 90-е годы и позднее, ситуация немного сложнее. Они, скорее всего, были построены по индивидуальному проекту, и определить несущую стену поможет автор планировки.

Панельные дома

В панельном или блочном доме очень сложно реализовать свои строительные идеи, поскольку большинство стен в нем – несущие. К ним относятся и межквартирные, и наружные и перпендикулярные наружным стены. Также несущими являются стены сантехнических комнат.

Перегородки между комнатами составляют всего лишь 80–100 мм. Но бывают исключительные случаи, когда в подобных домах толщина стен составляет 12 сантиметров в ширину. Считать ли ее несущей, или это просто утолщенная перегородка? В этом случае, за помощью необходимо обратиться к компетентным людям, которые сделают заключение, опираясь на архитектурный проект здания. Они же и будут решать, можно проводить дальнейшие работы в доме или нет.

Монолитные дома

Как узнать несущую стену в монолитном доме? В домах, фундамент которых плавно переходит в каркас здания, любая стена толщиной более 20 см, считается несущей. Однако в таких домах, которые часто строятся не по стандарту, а по конструкторскому решению заказчика, для определения несущей стены, недостаточно руководствоваться одними размерами. Простая перегородка в монолитном доме может быть толще 20 см. А бывают дома, где вообще нет несущих стен. Вместо них используются надежные колонны. Поэтому помощью может послужить план здания и чертежа. Если по какой-то причине они недоступны, в таком случае не обойтись без вердикта уполномоченных лиц.

Разрешение соответствующих органов.

Многие не желают связываться с должностными лицами и предпочитают решать такие важные вопросы самостоятельно. Но это чревато грубыми ошибками. Не стоит бояться вызывать в свой дом специалистов для консультации и получения разрешения. Более того, если вы обнаружили на стене, пусть даже не несущей, малейшие трещины, отсыревший или раскрошившийся участок, пригласите инспектора, который оценит степень повреждения и даст советы.

Обратите внимание! Любая перепланировка независимо от типа квартиры, будь то хрущевка, или коттеджный дом, требует согласия и письменного разрешения БТИ или других соответствующих государственных служб. Работы с несущими стенами, даже если их выполняет профессионал, также требуют наличия разрешения.

Если все же придется проводить некоторые демонтажные работы несущих стен, их должен выполнять грамотный специалист, умеющий устанавливать временные колонны, берущие на себя вес плиты вместо стены. Следить за процессом и проводить расчеты таких колонн должны представители уполномоченных организаций, инженеры, имеющие лицензию на данную строительную деятельность.

Обратите внимание! Квартиру с неузаконенной перепланировкой невозможно продать, а получить проект уже переделанной квартиры будет очень тяжело и проблематично.

Не нужно думать, что планируемая работа является незначительной, и не стоит того, чтобы вызывать бригаду. Малейшая ошибка может стоить жизней многих людей, ведь незаметная микротрещина в несущей стене со временем может привести к обрушению здания.

Работы, проводимые на несущих стенах

Решившись проводить работы на несущих стенах, например, штробить канавы, делайте это с максимальной осторожностью. Если на стене есть розетки или выключатели , помните, что внутри стены прячется проводка , которая, если не обесточить помещение, может вывести из строя систему электроснабжения и нанести травму работнику. Если дом старый, в стене может даже находиться газовая труба . Работайте аккуратно и, если есть возможность, пользуйтесь проектом, где все эти нюансы отмечены.

Обратите внимание! Никогда не забывайте, что нельзя сносить несущую стену, оставляя перекрытие без опоры.

Если профессиональные навыки позволяют взяться за частичное удаление стены, не забудьте разместить в получившемся проеме подпору, которую со временем можно скрыть фальшбалками.

Видео

Дополнительные советы вы найдете ниже:

Несущая стена (рис.1) – основная несуще-ограждающая вертикальная конструкция здания, опирающаяся и передающая на фундамент нагрузку от перекрытий и собственного веса стены, разделяющая смежные помещения в здании и защищающая их от воздействия внешней среды.

Самонесущая стена (рис.2) – наружная ограждающая вертикальная конструкция, защищающая внутренние помещения здания от воздействия внешней среды, опирающаяся и передающая на фундамент нагрузку от собственного веса.

Рис.2. Самонесущая стена
(наружная стена опирается на фундамент, а перекрытие примыкает к стене)

Ненесущая стена (рис.3) – наружная стена, опирающаяся на перекрытие в пределах одного этажа при высоте этажа не более 6м. (при большей высоте этажа эти стены относятся к самонесущим) и защищающая здание снаружи от воздействия внешней среды.

Перегородка – внутренняя вертикальная ограждающая ненесущая стена, опирающаяся на перекрытие, и разделяющая смежные помещения в здании.

В зданиях с самонесущими и ненесущими наружными стенами нагрузки от покрытий, перекрытий и т.п. передаются на каркас или поперечные конструкции зданий.

В доме стены, которые стоят на фундаменте и на которые опираются перекрытия будут несущими.

А стены, стоящие на фундаменте без опирания на них перекрытия будут самонесущими .

Рис.3. Ненесущая стена (наружная стена опирается на перекрытие этажа)

Стены разного конструктивного назначения несут разную нагрузку. Для обеспечения необходимой несущей способности для разных стен выбирают определенную толщину стены и прочность используемых материалов.

Например, внутренние и наружные несущие стены зданий из газобетонных блоков высотой до 3-х этажей включительно рекомендуется изготавливать из блоков классов по прочности на сжатие не ниже В2,5, на клею или на растворе марки не ниже М75; при высоте до 2-х этажей включительно – не ниже В2 на клею или на растворе марки не ниже М50.

Для самонесущих стен зданий высотой до 3-х этажей класс блоков должен быть не ниже В2.

Купив квартиру люди часто задумываются о ее перепланировке. Такие же мысли посещают и жильцов малогабаритных квартир, так называемых «хрущевок». И если в частном доме с перепланировкой проблемы возникают редко, то в квартире многоэтажек, где практически каждая стена несущая, это будет сделать не просто.

На них ложится нагрузка от потолочных перекрытий и верхних этажей. Поэтому, задумав расширить дверной проем или перенести перегородку следует правильно определить какая стена несущая. От этого будет зависеть безопасность вас и ваших соседей.

Как узнать что стена несущая

Самый простой способ — посмотреть проект дома. Там четко обозначены все стены. План должен храниться в администрации города, в отделе капитального строительства.

Кроме этого можно так же использовать план квартиры, который находится в тех. паспорте или домовой книге. Однако для этого нужно уметь читать чертежи или иметь опыт в строительстве.

Видео: Ольга Розина: как определить стену

Если план по каким то причинам найти не удается, то назначение можно понять по некоторым характерным признакам. Так например если за стенкой находится соседская квартира, подъезд или улица — это несущие.

Еще один способ узнать — по толщине. Если вы живете в кирпичном доме и толщина перегородки составляет 38 см, то она несущая. В панельном толщина несущих стен составляет 14 см и больше.

В кирпичном доме

В кирпичных домах толщина наружных начинается от 38 см, между квартирами от 25 см, межкомнатные — 8 — 12 см. Основным материалом при строительстве таких домов является силикатный и красный кирпич.

Для перегородок может использоваться плиты из гипса. Замерив стену, например в районе дверного проема, можно понять капитальная она или перегородка.

Однако, такой способ подходит не для всех домов. Так например в 90-х годах дома строились по индивидуальным проектам, поэтому если нет плана, то определить сможет только автор проекта.

В панельном

Так как панельный дом почти полностью состоит из несущих, то и реализовать задуманную перепланировку будет очень трудно. К несущим стенам относятся — межквартирные, наружные и примыкающие к наружным. Кроме того, несущими могут быть и стенки санузлов.

Межкомнатные перегородки имеют толщину 8 — 10 мм. Бывают перегородки и по 12 см, но это редкое исключение. Для определения назначения стен в этом случае лучше обращаться к специалистам, которые сделают вывод только после изучения конструктивных особенностей здания и решат можно ли .

В монолитных домах

Монолитный дом это здание, фундамент которого плавно переходит в стену. В таких строениях любая стена толщина которой более 20 см является несущей. Такие строения обычно делаются по индивидуальному проекту, определить с помощью ее размера не получится.

Бывает так, что обычная межкомнатная перегородка в монолитных зданиях имеет толщину более 20 см. Есть монолитные дома в которых несущие стены отсутствуют полностью. Их заменяют колонны из железобетона.

И в этом случае без чертежа и плана не обойтись. Если же они отсутствуют, придется обращаться в специализированные компании.

Несущие стены: как определить, какие из них являются несущими стенами

Если вы ремонтировали свой дом, скорее всего, вы подумывали переместить дверь или окно или удалить одну из внутренних стен. Удаление некоторых внутренних стен может действительно преобразить ваш дом, создав большую и просторную жилую площадь из ранее отделенных кухни, гостиной, столовой и т. Д. К сожалению, в домах и квартирах некоторые внутренние стены являются неотъемлемой частью конструкция дома, называемая несущими стенами, и их удаление может нарушить целостность конструкции и в конечном итоге привести к обрушению отдельных участков стен или крыши.

Виды внутренних стен

Некоторые внутренние стены предназначены исключительно для разделения комнаты на более мелкие части, в то время как другие являются несущими. Перегородки, которые не выдерживают никакой нагрузки, можно безопасно снять без какого-либо риска. Несущие стены могут поддерживать потолок и крышу, стену наверху, пол над ними или все три из них. Перед тем, как снести стену, важно выяснить, какие из стен являются несущими, а какие нет.

Ненесущие стены могут быть удалены без учета окружающих стен и конструкции, в то время как несущие стены необходимо разгружать, поддерживая указанный выше вес подпорками, необходимо установить дополнительные опоры и перемычки и, наконец, стену можно будет снять.

Как узнать, выдерживает ли стена

Определить, является ли стена несущей, непросто, как может показаться, практически невозможно определить с внешней стороны стены, несущая ли она. Существует ряд тестов, которые можно провести, чтобы определить, является ли стена или секция несущей, и определить ее функцию.

Вы можете начать с того, что постучите задним концом молотка или молотка по стене. Если стена выглядит так, как будто в ней есть пустотелые участки с глухими участками между ними, то стена, скорее всего, представляет собой перегородку из дерева и гипсокартона.Если эта стена не несущая, то ее будет действительно легко снять, и ее можно будет снести без риска обрушения. Однако это трудно определить, поскольку в некоторых старых домах деревянные секции в этих стенах использовались в качестве структурных опор для балок.

Непрерывные стены

Если при касании стена кажется твердой, то это, вероятно, стена из кирпича или строительного блока. Самого по себе этого недостаточно, чтобы определить, является ли он опорой. Чтобы узнать, нужно посмотреть разрез, переходит ли стена в потолок.Если вы войдете на крышу, вы должны увидеть верх стены. Если стена не поддерживает стену над ней, бетонную плиту или основную ферму в крыше, то это, скорее всего, не несущая стена, и вы сможете удалить ее без какого-либо риска. Если стена проходит под полом над ней, приподнимите несколько досок пола, чтобы увидеть, как стена взаимодействует с полом. Если она не поддерживает балки пола или плиты, то ее можно будет удалить. Это ясно, когда стена находится между двумя балками пола, не касаясь их.

Сплошные стены

Если стена идет вверх и в комнату над ней, то это, скорее всего, несущая несущая стена. Это не означает, что его нельзя удалить, однако необходимо будет сделать какой-то план, вероятно, внутри полов, чтобы поддержать стену наверху.

Типы опор

Есть три основных опоры, которые могут быть установлены для восприятия нагрузки, которая была возложена на несущую стену.

Бетонные перемычки

Они бывают нескольких стандартных размеров и изготавливаются на заводе путем заделки напряженной стальной проволоки в бетон для образования прочной опоры.

Бетонные балки

Они аналогичны бетонным перемычкам по концепции, но намного больше и обычно изготавливаются на месте. Вокруг стальных арматурных стержней заливается бетон, чтобы получилась прочная балка.

Стальные балки

Стальные балки, которые обычно имеют двутавровую или двутавровую форму, раскатываются разных размеров и длин, чтобы выдерживать различные пролеты и нагрузки.

Также важно, чтобы при установке вышеупомянутых опор они были установлены правильно, чтобы арматурные стержни и проволока правильно воспринимали напряжение, иначе они тоже выйдут из строя.

Размер и тип используемой поддержки требует определенного уровня знаний, необходимо провести расчеты и принять во внимание ряд соображений.

Важно проконсультироваться со специалистом в лице архитектора, геодезиста или инженера-строителя, прежде чем приступить к удалению каких-либо участков стены в вашем доме. Они смогут дать вам профессиональный совет относительно стен, которые вы можете удалить, а также опор, необходимых для несущих стен.Не пытайтесь внести какие-либо структурные изменения в свой дом, пока не проконсультируетесь со специалистом и не узнаете о ваших местных правилах.

Изображение на обложке: Строительство дома Крисом RubberDragon, использованное в соответствии с CC BY 2.0

УЛУЧШЕНИЕ ДОМА — The New York Times

УДАЛЕНИЕ или перемещение стены — не единственный способ увеличить кухню или объединить ее с обеденной зоной. Часто бывает достаточно прорезать проем размером с окно или «сквозной» проем в существующей стене.Это решение может принести в жертву меньше места в шкафу, чем полное удаление стены, и эту работу обычно можно выполнить быстро и относительно недорого.

Уровень глаз — это удобная высота для верхней части прохода. Если есть навесные шкафы, под ними можно прорезать проход. Но проход должен быть не менее 15 дюймов в высоту.

В любом случае нижняя часть проходного отверстия должна соответствовать столешнице кухни, чтобы можно было установить новую верхнюю часть, проходящую через отверстие.Если вы хотите, чтобы проход напоминал окно, он должен быть на несколько дюймов выше кухонной столешницы.

Приемлемая ширина составляет около четырех футов. Если проход будет использоваться для обеда, оставьте около двух с половиной футов на каждую установку.

Перед началом строительства важно определить, является ли стена, которую вы хотите открыть, несущей, то есть поддерживает ли она части здания. Если стена находится недалеко от центра дома и идет параллельно его длине, вероятно, она несущая.

Если он проходит перпендикулярно балкам перекрытия, он также может быть несущим. Осмотрите балки на чердаке над стеной или найдите их снизу с помощью электронного датчика-стойки, который стоит около 20 долларов. Если деревянный пол установлен над стеной, вы можете определить направление балок: они проходят перпендикулярно половицам.

Несущие стены на верхних этажах, как правило, поддерживаются другими стенами непосредственно под ними на нижних этажах и, в конечном итоге, подпорками или балками в подвале.

Используйте несколько тестов, чтобы принять решение, особенно если вы живете в старом доме, который ранее подвергался реконструкции. Если вы сомневаетесь, проконсультируйтесь с плотником или домашним инспектором. Многоэтажные и другие многоквартирные дома обычно не имеют несущих стен в индивидуальных жилых домах. Но прежде чем прорезать стену, которая может быть несущей, проконсультируйтесь с инженером-строителем или другим специалистом, знакомым с вашим зданием.

Только если стена не несущая, можно пытаться построить проход описанным здесь способом.Несущие стены можно открывать, но работа требует временного укрепления зоны, поддерживаемой стеной, и усиления проема, чтобы компенсировать удаленные части стены. Для этого требуются профессиональные столярные навыки и, как правило, разрешение на строительство.

Если стена не несущая, следующий шаг — определить, есть ли в ней проводка или водопровод, которые необходимо перенаправить. Начните с удаления любых шкафов или других предметов, прикрепленных к обеим сторонам стены.Нарисуйте контур прохода с одной стороны, используя карандаш и плотницкий уровень; затем с помощью пилы для стен (короткая ручная пила с заостренным концом) или молотка и зубила, если стена оштукатурена, прорежьте несколько больших отверстий внутри контура — аккуратно, на случай, если вам придется их отремонтировать — и загляните внутрь стены с фонариком.

Обычно электромонтажные работы легко и относительно недорого может изменить электрик или опытный любитель. (Проконсультируйтесь с вашим местным строительным инспектором, если вы планируете самостоятельно изменить маршрут проводки; электромонтажные работы, выполняемые лицом, не имеющим лицензии, запрещены в некоторых районах.Стоимость найма сантехника для изменения маршрута труб может сделать проект невыполнимым.

Когда эти проблемы будут решены, закончите резку стены. Увеличьте проем, чтобы он проходил между стойками — вертикальными элементами обрамления внутри стен — с каждой стороны. При желании проем можно позже сузить, как описано ниже.

После удаления всех стеновых панелей или штукатурки и обрешетки изнутри контура проколите противоположную стену острием пилы или сверлом в каждом углу проема.Затем перейдите на другую сторону и пропилите между отверстиями, чтобы удалить оставшийся материал стены.

Используйте ножовку или бензопилу, чтобы прорезать шпильки в отверстии. Обрежьте шпильки под прямым углом, заподлицо с верхней и нижней частью отверстия и удалите ненужные сегменты.

Обрамление проема следующим. Начните с распиливания двух половинок, каждая из которых равна ширине проема. Поместите эти доски горизонтально поверх концов обрезанных стоек, затем закрепите их гвоздями или, желательно, универсальными шурупами длиной три дюйма, такими как те, которые используются для крепления стеновых панелей.

Для установки шурупов используйте электродрель с насадкой для отвертки. На концах каждой доски установите крепления под углом, чтобы они вошли в неразрезанные шпильки, образующие стороны проема. Перед установкой просверлите отверстия для шурупов.

Отрежьте две одинаковые доски по высоте проема. Вставьте их вертикально между только что прикрепленными горизонтальными досками.

Если проем желаемой ширины, прикрепите вертикальные доски к неразрезанным шпилькам. Чтобы сузить проем, сдвиньте вертикальные доски ближе друг к другу и прикрепите их к верхней и нижней доскам.

Завершите проход с помощью стеновой панели, молдинга, деревянных панелей или плитки, затем установите столешницу. Если вы используете стеновую панель, сначала установите ее, затем оберните вокруг нее столешницу и добавьте узкую лепнину, чтобы закрыть швы. Из других материалов сначала установите столешницу.

Можно ли открыть стену в кооперативном ремонте Нью-Йорка?

Наш ремонт, образно говоря, ударил в стену. Последние недели я придерживался схемы ожидания, не зная, как двигаться дальше. Кажется, каждый шаг возвращает меня к стене, отделяющей нашу кухню от гостиной.Существует множество страшных историй о ремонте кооперативов: от ограничительных правил правления до лабиринтных городских разрешений и дорогостоящих оплачиваемых экспедиторов и т. Д. Достаточно отложить даже бывалого ремонтника. Но, наконец, я вижу свой путь ясным. Да, вы МОЖЕТЕ открыть стену в кооперативном здании Нью-Йорка, лишь с несколькими смягчающими факторами.

Позволит ли это кооператив?

Все кооперативы индивидуальны, и ремонтников Нью-Йорка должно успокоить то, что более драматичные анекдоты, которые вы услышите, как правило, рождаются из очень эксклюзивных зданий на Манхэттене.Ознакомьтесь с условиями соглашения о ремонте вашего кооператива, чтобы понять, насколько открыта ваша доска для ремонта домовладельцев. У нас есть стандартное соглашение, запрещающее:

Изменения в системе отопления, вентиляции или кондиционирования здания
Работы, которые могут создать помехи или повредить систему внутренней связи в здании, а также газовые, электрические или водопроводные службы
Работа, которая нарушит наружную кладку стен или потолка
Строительство невысокой перегородки, прикрепляемой болтами к бетонному полу или потолку здания
Удаление комнат или добавление комнат
Удаление или модификация конструктивных элементов, таких как несущие стены, окна, бетонные полы и потолки

Первые пять не удивительны.Эти положения защищают собственность от любых изменений, которые могут привести к утечке или другому ущербу, за который будет нести ответственность кооператив, или которые могут прервать обслуживание соседей — двух вещей, которые советники кооператива хотят избежать любой ценой. Из предыдущих ремонтов в кооперативных зданиях я уже знал, например, что выпускать вытяжку наружу нельзя, потому что разрезание кирпичной кладки здания может вызвать структурное повреждение здания и / или протечки. (Хотя я жил в кооперативах, которые позволяли владельцам садовых квартир увеличивать окна в двери, так что стоит проверить, важно ли это для вас.) Я также знаю, что прокладка газового ответвления от магистральной газовой магистрали не представляет большого труда, если вы хотите переместить плиту или варочную панель, но даже не думайте о перемещении магистрали, что потребовало бы отключения обслуживания для всех. твои соседи. Зная об этом, я планировал соответственно.

Это было последнее условие, которое заставило меня задуматься. Снятие части стены не повлияет на структурные элементы. Или нет? Эта стена «структурная»?

Несущая ли стена?

Внутренние стены не считаются конструктивными, если они не являются несущими, что означает, что они помогают выдерживать нагрузку на крышу и другие элементы.Я не думаю, что наша стена является несущей стеной. Внутренняя стена, которая даже не проходит по всей длине квартиры, она находится в семи футах от внешней стены (обычно это подсказка) и проходит параллельно внешней стене, которая проходит по всей длине жилища (она отделяет нашу квартиру от квартиры нашего соседа). Здравый смысл подсказывает, что внешняя стена, скорее всего, будет несущей стеной, но даже она не охватывает более крупное здание.

Если бы это был дом на одну семью или даже жилой дом меньшего размера, мы могли бы спуститься в подвал или подняться на чердак и посмотреть, как выравниваются балки.Однако у кооперативов нет чердака, а в подвале есть общая прачечная, котельная, комната для уплотнения мусора, комната для велосипедов, кладовая и гараж, где в большинстве мест потолок закрыт. Не так много подсказок.

Вам нужно нанять инженера-строителя?

Поговорил с инженером — ну, поговорил с админом, который ответил на его телефон. Она сообщила мне, что первое, что они просят показать, — это планы строительства. Если бы у меня их не было, она предложила мне нанять архитектора, который мог бы провести исследование в Департаменте строительства Нью-Йорка и найти их.Она отметила, что, если мне понадобится разрешение, только архитектор может подать разрешение в город, поэтому, начав с архитектора, я избавлю себя от некоторых проблем.

Вам нужно нанять архитектора?

Казалось, я не смогу двигаться вперед без планов, но нужен ли мне архитектор для этого проекта? План моей кухни прост, если не считать открытой части стены. Я уже сделал масштабные чертежи пространства в SketchUp и план этажа с точными размерами с помощью инструмента планирования кухни Ikea.

Я позвонил по совету друга из моего книжного клуба. Оценщик и специалист по планированию коммерческой недвижимости в одной из крупнейших фирм по недвижимости в Нью-Йорке, она недавно полностью отремонтировала трехсемейное здание в Бруклине, включая дуплекс владельца, где она и ее семья сейчас живут. Она предупредила, что архитекторы дорогие, как я понял, и поинтересовалась, достаточно ли объемна наша работа, чтобы кого-то заинтересовать. Она выразила мою серьезную озабоченность: если выяснится, что разрешение мне не понадобится, это будет пустой тратой денег и ненужным расходом моего бюджета на ремонт.(У меня были видения, как моя мраморная мечта тает!)

Вам нужно разрешение? Согласно Fontan Architecture в Нью-Йорке, правила и общие передовые практики гласят, что вы можете удалить стену без разрешения, если она соответствует всем из следующих стандартов:

Стена в жилом доме
Не в одноместном номере

Это внутренняя перегородка

Вы удаляете только часть — значит, это только частичный снос

Вы удаляете менее 50% его

Удаляемая площадь поверхности составляет менее 45 квадратных футов — примерно 6 футов в комнате со средней высотой потолка

Стена не несущая и не огнестойкая

Проверяйте, проверяйте, проверяйте, проверяйте, проверяйте и проверяйте, но сделайте паузу на цифре 7.

Департамент строительства Нью-Йорка проводит вечера домовладельцев каждый вторник с 16:00 до 19:00 в каждом районе, где вы можете получить ответы на вопросы лично. (Вы также можете позвонить по номеру 311.) Они говорят, что вам, вероятно, не нужно разрешение, если стена находится внутри вашего помещения, особенно если вы не снимаете всю стену. Я не — мы определенно оставляем участок, в котором есть газ, вода и канализационные трубы. Исключение: если стена несущая.

Несет ли настенная нагрузка? (Ack! — Назад к стене.) Очевидно, мне нужно было увидеть планы строительства. Кто, кроме архитектора, может помочь вам найти планы здания? Чтобы выйти из тупика, мне пришлось сделать то, о чем вас предупреждают многие владельцы кооперативов, пока вы не получите свое предложение по ремонту, аккуратно завязанное бантом — я обратился к члену нашего совета директоров кооператива. чтобы увидеть, продолжало ли правление строить планы или кто-нибудь из нашей линии делал это раньше.

Вице-президент правления вернулся ко мне на следующий же день. Он встретил меня в офисе совета кооператива в нашем здании, где я смог сфотографировать план здания, удобно прикрепленный к стене.Я был удивлен, насколько прост на самом деле «план». Там, где я ожидал чего-то вроде чертежей или механических чертежей, это было больше похоже на планы этажей, которые вы видите прикрепленными к спискам недвижимости, но в более крупном масштабе, включая примыкающие стены ко всем соседним квартирам. Когда вы смотрите на нашу единицу в контексте всего здания, становится очевидным, что рассматриваемая стена не является несущей стеной.

Он указал на нашу линию, M-line, и сказал, что совершенно уверен, что другие владельцы сделали аналогичный ремонт.Во всяком случае, в ходе прошлых ремонтов были устранены ненесущие внутренние стены. Он объяснил, что наше строительное управление изучит все это и что у них есть еще более подробные чертежи, если им нужно на них сослаться.

Итак, похоже, мой следующий шаг — отправить договор на ремонт.

Прежде чем я это сделаю, я хочу защитить окно моего подрядчика. Мы собираемся жить в нашем доме во время этого ремонта, поэтому я хочу начать его в начале лета, когда мы с Россом будем проводить большую часть выходных в коттедже.Я полностью ожидаю, что наши будничные недели, проведенные в зоне строительства, будут адом; Я не питаю иллюзий по этому поводу. Но, по крайней мере, мы сможем отвлечься от всего этого на выходных, а мы уже копим отпускные дни, чтобы продлить некоторые из этих выходных.

Имеет ли подрядчик лицензию и страховку для кооперативов? Последний смягчающий вопрос заключается в том, имеет ли ваш подрядчик лицензию и страховку для кооперативов. Если у вас есть опыт и репутация, и вы много работали в кооперативах Нью-Йорка, то он или она будет.Наш уже знаком с нашим домом и строением по работе, которую он проделал после нашей покупки, включая полный ремонт ванной комнаты. Я буду работать с Генри, чтобы описать объем работы в терминах, достаточно конкретных, чтобы унять опасения, и передать его управляющему агенту вместе с копией его лицензии и страховки.

Как только мы получим зеленый свет от доски, я могу подписать договор с моим подрядчиком и начать этот проект!

Мне пора завершить поиск продуктов и перейти к закупкам продуктов, которые, как я помню из прошлых проектов, продвигаются так быстро и так дорого, что у меня кружится голова.Пора также принять окончательное решение по шкафам. Пойду ли я с дверьми Ikea, которые дешевле всего; необработанное дерево Двери самодельные, которые нужно будет покрасить, и они будут самыми дорогими; или найти золотую середину с дверцами шейкер Scherr, которые также сделаны из натурального дерева и доступны в стандартном «белом» цвете? Будьте на связи.

Позволит ли это кооператив?

Изменения в системе отопления, вентиляции или кондиционирования здания
Работы, которые могут создать помехи или повредить систему внутренней связи в здании, а также газовые, электрические или водопроводные службы
Работа, которая нарушит наружную кладку стен или потолка
Строительство невысокой перегородки, прикрепляемой болтами к бетонному полу или потолку здания
Удаление комнат или добавление комнат
Удаление или модификация конструктивных элементов, таких как несущие стены, окна, бетонные полы и потолки

Несущая ли стена?

Вам нужно нанять инженера-строителя?

Вам нужно нанять архитектора?

Стена в жилом доме
Не в одноместном номере

Это внутренняя перегородка

Вы удаляете только часть — значит, это только частичный снос

Вы удаляете менее 50% его

Стена не несущая и не огнестойкая

Проверяйте, проверяйте, проверяйте, проверяйте, проверяйте и проверяйте, но сделайте паузу на цифре 7.

Итак, похоже, мой следующий шаг — отправить договор на ремонт.

Как только мы получим зеленый свет от доски, я могу подписать договор с моим подрядчиком и начать этот проект!

Как сделать временную стену в квартире

Если вы не можете позволить себе жить с планировкой вашего дома, временная стена может быть именно тем решением, которое вам нужно.Стены всегда являются дизайнерским фактором, который игнорируется. Мы хотим сосредоточиться на цветах, которые можно красить, или на полках, которые можно разместить на них. Однако мы реже думаем о самой стене и о пространстве, которое она создает.

Для арендаторов не было необычной практикой возводить временные стены в жилых помещениях, особенно в городских квартирах. Временная стена чаще всего используется для «разделения» одной спальни на две спальни меньшего размера, однако временная стена также имеет несколько других потенциальных применений.

Даже в этом случае строительство стены в квартире во всю длину является нецелесообразным и вполне может быть нарушением вашего соглашения. Чтобы обойти его, вы можете построить временную стену, которую довольно легко построить, и она может действовать как временная разделительная стена в вашей маленькой комнате.

На протяжении десятилетий арендаторы полагались на временные стены, чтобы «заставить вещи работать» в менее чем идеальных условиях, отделяя жилые комнаты, чтобы построить отдельные спальни.

Домовладельцы тоже получат выгоду от временных стен: строительство стены поможет вам определить, стоит ли проводить предлагаемые изменения.А поскольку временная стена не привязывается к раме, ее легко удалить с минимальным беспорядком.

Временная стена имеет немалую долю преимуществ, но у нее так много стимулов, что вы будете заинтересованы в ее наличии. Даже в этом случае эта мысль могла бы вас беспокоить, если бы вы могли каким-то образом спланировать этот проект и управлять им самостоятельно. Ну, все зависит от степени ваших столярных навыков; весь проект также зависит от имеющихся расходных материалов и оборудования. Если у вас есть все необходимое, чтобы построить временную стену, вы сможете сделать это без особых хлопот и затрат.Если бы это было не так, было бы лучше, если бы вы наняли эксперта.

Что такое временная стена?

Стены дома несущие или ненесущие. Несущие стены часто располагаются снаружи здания, иногда их называют внутренними стенами. Ненесущие стены часто являются внутренними стенами.

Временная стена относится к общей категории ненесущих стен. Он не удерживает и не несет никакой нагрузки сверху; он несет только свою ношу.

Временная стена очень похожа на внутреннюю стену со следующими изменениями:

Нет электрических проводов или дренажных трубок.
Его можно было удалить с минимальным, легко ремонтируемым повреждением стен, пола или потолка.
Он стоит на земле, а не наклонен к полу.
Гипсокартон часто может быть частично незаконченным (без ленты, без герметика).

Факторы, которые необходимо учитывать

К настоящему времени вы должны быть готовы к созданию новой временной стены в вашем доме.Перед тем, как начать, следует учесть несколько соображений.

Договор аренды

Прежде всего, важно, чтобы вы проверили договор аренды и наличие каких-либо договорных обязательств в отношении временных стен в вашем аренде. Даже если договор аренды это разрешает, вам все равно может потребоваться конкретное одобрение от управляющего имуществом или арендодателя. Убедитесь, что вам необходимо письменно изложить все формальности, которые вы предпринимаете; это может быть документ или электронное письмо), так что есть конкретные доказательства.Единственное, что вы можете предотвратить, — это установку временной стены, которая никогда не была одобрена.

Обратите внимание, что это может привести к расторжению договора аренды или лишению доступа к вашим депозитам, если вы нарушите условия и положения контракта.

Меры безопасности

Из-за своего веса временная стена может быть построена только на прочном фундаменте. Потолок или стальные балки не могут выдержать вес временной стены, в зависимости от ее размера.Основание из бетонных блоков может правильно поддерживать временную стену.

Определитесь с тем, что вам нужно

Когда вы обдумываете идею строительства временной стены в вашем доме, вам также необходимо принять решение не только о планировке стены, но и о других компонентах. Например, если ваша временная стена используется для строительства дополнительной спальни, вам может потребоваться рассчитать пространство для отдельной двери / входа.

А как насчет возведения многоцелевой стены? Некоторые временные стены можно установить со стеллажами, чтобы у вас действительно было больше места для хранения, чтобы построить отдельную комнату для сдачи в аренду.Прежде чем двигаться дальше, найдите время, чтобы решить, насколько роскошным должен быть дизайн стены.

Инструкции

Шаг 1

Сначала измерьте зазор от пола до потолка с помощью рулетки. Вам также нужно будет купить деревянные доски 2 на 4 примерно на 2 дюйма короче вашего измерения.

Шаг 2

Просверлите доску размером 2 на 4 в потолке по горизонтали с помощью шурупа для дерева, который будет выполнять роль верхней части стены.Он известен как верхняя плитка. Скорее всего, вам понадобится помощник. Во время сверления держите партнера на потолке. Планка должна находиться в потолке ровно под полом, чтобы вам не пришлось просто сверлить гипсокартон. Используйте поисковик гвоздей, чтобы определить балки, если вы не знаете, где они будут.

Шаг 3

Поместите доску размером 2 на 4 на потолок вертикально под верхней пластиной. Планка должна хорошо ложиться между полом и крышей, если вы правильно измерили размеры.Используйте циркулярную пилу, чтобы при необходимости укоротить доски.

Шаг 4

Прикрепите вертикальную доску к обеим верхним пластинам, расположив деревянный винт под углом к верхней части верхней доски. Эта процедура называется прибиванием пальца ноги.

Шаг 5

Выполните шаги 3 и 4 и поместите вертикальные доски, известные как стойки, каждые 2 фута, пока не будет завершен каркас вашей временной стены.

Шаг 6

Просверлите пробковые доски по обе стороны от временной стенной рамы.Пробковая плита — очень легкий материал, который легко заменить, что делает его пригодным для временной стены. Вы можете использовать гипсокартон, даже если он более прочный.

Наконечник

Добавьте обрезку или форму к верхней или нижней части временной стены, а также покрасьте ее, чтобы она соответствовала вашему дому.

Если у вас в квартире толстый ковер, используйте половую часть. Секция пола такая же, как и верхняя плита, только она стоит на полу и не прикручена к земле.Если вы используете плиту для пола, вам придется отрезать лишние 2 дюйма от вертикальных досок.

Предупреждение

Никогда не устанавливайте электрические системы на временной стене. Это рискованно, особенно если вы не электрик, и в конечном итоге может привести к пожару.

Преимущества временных стен

Есть несколько преимуществ добавления временной стены в жилое пространство. Если вы похожи на большинство людей, живущих в большом городе, вы — арендатор.Это означает, что вы не можете вносить постоянные изменения в свою жилую зону. Временная стена дает возможность изменить дизайн вашей квартиры, не внося постоянных изменений в конструкцию. В некоторых случаях временную стену можно легко снять, не нанеся серьезного ущерба при выезде.

Когда у вас есть соседи по квартире, строительство временной стены даст вам и другим больше уединения. Например, вы можете добавить временную стену между таким душем в общей ванной комнате и раковиной / туалетным столиком, которая позволит одному человеку принимать душ в уединении, в то время как другой человек будет использовать остальную часть ванной комнаты, чтобы подготовиться.

В определенных ситуациях временная стена может также добавить дополнительную спальню к вашей гостиной. Этого можно добиться, разделив часть нынешней общей площади или даже разделив большую спальню на две спальни меньшего размера. Конечным результатом является то, что больше людей могут комфортно жить в квартирах и получать свои собственные комнаты. Поэтому, когда вы понимаете, что арендные ставки на крупных городских рынках растут, возможность построить свою собственную квартиру с двумя спальнями вместе с одной спальней должна сэкономить вам (или вашим соседям) огромную сумму денег.

Варианты временных стен

Когда дело доходит до строительства временной стены для вашей нынешней гостиной, вы можете создать стену самостоятельно или заплатить профессионалу за помощь.

Строительство Стена Самостоятельно

Этот выбор предлагается только в том случае, если у вас есть опыт работы со столярными и электроинструментами. Этот подход также хорош, если вы только пытаетесь построить стену и не требует дополнительного оборудования, такого как двери или стеллажи.Также очень важно, чтобы вы могли получить письменное разрешение от своего домовладельца, прежде чем завершить этот проект, поскольку он требует некоторого сверления в балках.

Для строительства стены вам потребуются следующие основные инструменты и оборудование:

Шурупы по дереву
Циркулярная пила
Электродрель
Поиск шпилек
Рулетка
Листы пробковой доски
По два-четыре

Hire A Professional

Если вас не устраивает идея построить собственную стену, подумайте о найме специалиста, который сделает за вас работу.Существует множество компаний по возведению временных стен, которые по истечении срока аренды могут не только построить для вас временную стену, но и полностью ее демонтировать. Эти компании также могут удовлетворить особые запросы, такие как добавление окон, дверей и даже звукоизоляции.

Большинство компаний также предоставляют решения для временных стен, которые можно построить без гвоздей или шурупов, что может упростить привлечение арендодателя к работе. Они известны как стены без давления и обычно не простираются полностью от пола до потолка, но все же могут быть полезны при разделении пространства для дополнительной спальни или по другой причине.

Почему стены толстые? — Апартаменты ABC

Ваши стены делают для вас гораздо больше, чем отделяют здание внутри здания от внешнего и разделяют разные комнаты. У них есть и другие функции, такие как поддержание температуры в доме и поддержка крыши.

По этим и другим причинам они должны быть прочными и толстыми. Однако разные типы стен служат разным целям, поэтому они спроектированы и построены по-разному. Некоторые из способов, которыми они меняются, — это их толщина и материал, из которого они сделаны.

Обратите внимание на некоторые из этих стен, их толщину и другую ценную информацию.

Почему стены толстые?

Здания спроектированы с толстыми стенами по многим причинам. Некоторые из них предназначены для структурной целостности дома, а некоторые просто построены для удобства будущих жителей дома. Вот парочка из них:

Толстые стены делают дом более безопасным, следовательно, люди, живущие в нем, чувствуют себя более защищенными от того, что снаружи.
Они также обеспечивают изоляцию от непогоды. Это связано с тем, что они образуют большой барьер, затрудняющий проникновение холодного воздуха в комнату и выход теплого воздуха наружу.
Толстые стены создают глубокие подоконники. Это удобные места для хранения ваших книг, горшечных растений или кофейной кружки, когда вы наслаждаетесь естественным светом.
Толстые стены не только обеспечивают изоляцию, но и создают хороший звукоизоляционный барьер, обеспечивая спокойную ночь и уединение.

Как определяется толщина стены?

Вот некоторые моменты, которые необходимо учитывать при определении толщины стен в помещении:

Климат: если дом находится в районе с прохладным или мягким климатом, то у него должны быть толстые стены, особенно внешние. Это гарантирует, что они смогут удерживать много утеплителя, чтобы сохранить тепло в здании.
Материал, из которого построены стены, также определяет толщину.
Этажность. Высокое здание будет иметь более толстые стены, чтобы обеспечить ему достаточную структурную целостность.

Какой толщины должны быть стены?

Толщина стены также будет зависеть от ее типа. Стены можно разделить на две категории — несущие и ненесущие.

Несущие стены — это стены, которые выдерживают вес конструкции. Вес распределяется по стенам до фундамента. Их нельзя снести, потому что они могут серьезно подорвать конструктивную целостность устройства.
Ненесущие стены не поддерживают ни пол над ними, ни крышу. Они не обладают структурной целостностью, и их основная цель — разделить блоки на перегородки.

Давайте посмотрим на некоторые типы стен, а также на их функции и требуемую толщину:

1. Несущая стена

Как я уже сказал ранее, эти стены поддерживают структуру здания. Далее их можно подразделить на:

Стены из сборного железобетона.Они строятся путем заливки бетона в стеновую форму и последующего отверждения в контролируемой среде. Для оптимальной работы эти стены должны иметь толщину от 4 до 12 дюймов.
Подпорная стенка. Это стены, которые специально спроектированы, чтобы противостоять давлению со стороны почвы, которое вызывается давлением жидкости, насыпями земли и песком. Они должны быть толщиной около 215 миллиметров (8,4 дюйма), чтобы выдерживать давление на разных уровнях.
Кладка стены. Это стены, построенные из кирпича, бетонных блоков или камней.Минимальная толщина несущей стены из каменной кладки составляет 1 фут при максимальной высоте стены 35 футов. После этого толщину необходимо будет увеличить на 4 дюйма на каждые дополнительные 35 футов вверх.
Стены с металлическими каркасами из сборных панелей. Эти стены используются на внешней стороне здания. Стены за пределами строительной площадки обшиваются панелями и вывозятся на строительную площадку.
Стены кирпичные инженерные. Они построены с использованием специальных инженерных кирпичей, которые используются для повышения прочности и устойчивости зданий.Минимальная толщина этих стен — 9 дюймов.
Каменная стена. Они построены из твердого камня, они прочные, долговечные и хорошо выглядят.

У всех этих типов стен толщина будет увеличиваться по мере увеличения высоты здания. В результате увеличивается нагрузка на фундамент здания, что делает всю конструкцию неэкономичной.

2. Стены пустотелые

Эти стены образуются путем сооружения внешней и внутренней стен с некоторым пространством между ними, а затем их прикрепляют друг к другу.Эта полость предотвращает попадание дождевой воды во вторую стену. Полость также может быть заполнена, чтобы обеспечить изоляцию дома.

Существуют строительные нормы и правила, которые предписывают, какой толщины должны быть стены полостей. Его толщина может составлять от 265 мм (10,4 дюйма) до 275 мм (10,8 дюйма). Толщина внутренней и внешней стены должна составлять 4 дюйма, а расстояние между ними может составлять от 2 до 2,7 дюймов для зданий, не более двух этажей.

Если здание может быть выше, толщина тоже должна увеличиваться.Наружная створка стены может иметь размер от 103 мм (4,05 дюйма) до 206 мм (8,1 дюйма), а внутренняя створка сохраняет свои размеры, указанные выше. Ширина полости по-прежнему составляет от 50 до 60 мм.

3. Перегородки

Это ненесущие стены, они используются, как следует из названия, для разделения большого пространства на комнаты и коридоры. Обычно они занимают только один этаж, чтобы пройти от пола до потолка или закончить на полпути.

Существуют разные типы перегородок в зависимости от материалов, из которых они сделаны.Вот некоторые из наиболее часто используемых:

Перегородки кирпичные. Они могут быть сделаны из простого кирпича, армированного кирпича или кирпичей, которые построены на деревянном каркасе. Обычно они имеют толщину в половину кирпича, что составляет 100 миллиметров (3,9 дюйма).
Стеклянные перегородки. Это доступный метод создания перегородок, помимо того, что они легкие и легкие в установке. Стеклянная стена может быть сделана как из цельного листа стекла с деревянным каркасом, так и из полых стеклянных блоков, соединенных между собой.Стандартная толщина стеклянной перегородки — 100 миллиметров.
Бетонные перегородки. Они сделаны из бетонных плит, которые поддерживаются вертикальными элементами. Их можно заливать на месте, залив бетонную смесь в промежуточные колонны толщиной около 100 мм. Если стена построена из ранее использованных литых плит, ее толщина обычно составляет от 25 до 40 мм.

4. Стенки сдвига

Это стены, которые предназначены для усиления конструкции здания за счет сопротивления таким силам, как ветер и землетрясения.Как и другие типы стен, они также сгруппированы по материалу, из которого они изготовлены. Вот самые распространенные типы:

Бетонные стены со сдвигом. В этой стене бетонная плита с арматурой проходит от фундамента до верха здания. Толщина этой стены составляет от 150 мм до 400 мм.
Стены из стального листа, работающие на сдвиг. Стальная плита связана колоннами и балками перекрытия.

5. Панельные стены

Это ненесущие стены.В основном используется для украшения. Их можно поставить прямо на стеновые стойки или прикрепить к уже возведенной стене. В зависимости от планировки самой панели существуют различные виды обшивки:

Листовая обшивка образуется, когда стекло превращается в один большой кусок размером примерно 4 на 8 футов. Это большое панно можно вылепить из фанеры, ДВП или некоторых пород дерева.
Доски обшивки — это когда узкий кусок дерева навешивается рядом с другой дощатой панелью до тех пор, пока стена не будет завершена.

Толщина стеновой панели определяется типом материала, из которого она изготовлена. Панели из твердой древесины и фанеры обычно имеют толщину ½ или дюйма. Однако есть некоторые исключения, такие как древесноволокнистая плита средней плотности, которая тоньше всех других панелей и имеет толщину дюйма.

Есть также некоторые разновидности древесных плит, которые толще остальных, учитывая их происхождение. Эти панели могут достигать толщины до дюйма.

6. Фасадные стены

Лицевые стены имеют облицовку и основу из двух разных материалов, которые затем соединяются друг с другом.Это гарантирует, что они оба испытывают общее действие под нагрузкой.

7. Шпонированные стены

Стены этого типа чем-то похожи на облицованные стены. Облицовка и подкладка крепятся, но не так сильно. Целью этого является также обеспечение общего действия под нагрузкой.

Шпонированные стены обычно равны толщине одной кирпичной стены. Это также называется Wythe.

Заключительные мысли

Архитектор и инженеры, отвечающие за дом, могут провести обследование и решить, потребуются ли вашему дому тонкие или толстые стены.Есть несколько функций, которые можно использовать для принятия этого решения.

Я надеюсь, что эта статья помогла вам понять, что происходит при определении толщины стен и некоторые причины, по которым они построены таким образом.

Рауль Санчес: Апартаменты Magic Box в Барселоне

Испанский архитектор Рауль Санчес рассматривает тираж экземпляров как один из важнейших аспектов домашнего интерьера.Это ключевая тема проекта, который он называет The Magic Box Apartment: ремонт квартиры на первом этаже в центре Viladecans , промышленного города недалеко от Барселоны. Способы передвижения по дому также стали ключевым моментом в другом проекте ремонта дома в центральном районе Барселоны Раваль, Duplex Tibbaut , недавно описанном в Floornature. В этом проекте сильная продольная ориентация двух этажей, которые были соединены, чтобы сформировать дом на двух уровнях, предложила архитектору добавить структурную коробку, которая будет содержать ряд ключевых функций дома, таких как лестница, вокруг чтобы создать такой тип циркуляции, который оптимально использовал доступное пространство — фактор, отсутствовавший в первоначальном доме.
В случае дома Viladecans отправной точкой проекта была оригинальная несущая стена, отделяющая квартиру от вестибюля и лестницы на верхний уровень, занятый другим домом. Функциональные требования семьи с двумя дочерьми вдохновили архитектора полностью переосмыслить планировку первого этажа, сохранив центральную стену как основу дома , в то время как все остальные ненесущие внутренние стены были снесены и построены новые. были поставлены на место.
Несущая стена разделяет квартиру на две несимметричные части. Часть на углу улицы больше и имеет много окон, в то время как внутренняя часть более приватная, только с одним выходом на задний двор. В противоположность распространенному мнению , что в спальне требуется большая конфиденциальность, в то время как жилая зона может быть напрямую связана с улицей, в этом проекте спальни расположены вокруг дома, а кухня и столовая занимают самые внутренние часть.Жилая площадь состоит из одной комнаты с выходом в задний сад, а другая половина дома разделена на несколько смежных комнат, по одной для каждого члена семьи. Таким образом, циркуляция становится ключом к проекту: каждая спальня имеет две двери, одна из которых ведет в коридор с другой стороны от центральной стены, а другая — из одной комнаты в другую. Последняя спальня, самая дальняя от входа и самая уединенная, выходит прямо на задний двор , и именно здесь архитектор помещает спальню родителей, сохраняя связь с садом и кухней с другой стороны, который, в свою очередь, соединен с садом большой раздвижной стеклянной дверью.
Большая дверь в центральной стене расширяет жилую зону и открывает вид на улицу. Эта вторая комната используется как более уединенная гостиная и буфер между главной спальней и спальнями дочерей, которые на самом деле не являются отдельными комнатами, поскольку архитектор представил предмет мебели, общий для обеих комнат, который разделяет их, в то время как доминируя над пространством. Спальни отражают друг друга по обе стороны от того, что Рауль Санчес называет «волшебной шкатулкой»: сияющий золотой монолит, в котором находятся гардеробы, но выглядит как драгоценный сундук с сокровищами или дверь между двумя мирами, вдохновляющая двух девушек » фантазии и игры.Высота всего 210 см, в комнатах с потолком в 350 см, волшебный ящик не разделяет комнаты полностью, что позволяет двум сестрам общаться различными способами.
Наряду с идеей циркуляции — людей и слов — еще одним ключом к проекту является циркуляция взглядов: открытые ниши и высокие окна на лестничной клетке пропускают новый свет, возвещая новую стилистическую идиому квартиры прямо из вестибюля. Акценты обеспечиваются использованием материалов и цвета: направление досок паркета во всех спальнях меняет направление по другую сторону от центральной стены, отмечая разницу в назначении пространств, в то время как подсобные помещения (ванные комнаты и коридоры) на полу белый микроцемент. Перемычки и дверные косяки покрыты нержавеющей сталью, отполированной до зеркального блеска, обозначая переход между помещениями, которые, хотя и соединены вместе, выполняют разные функции (от фойе до кухни и столовой, а оттуда — в гостиную) . Наконец, цветные поля тонко подчеркивают переход между различными пространствами, напоминая о предыдущей конфигурации дома и помогая его жителям интерпретировать и максимально использовать пространства такими, какие они есть сегодня.

Мара Корради

Архитекторы: Raúl Sánchez Architects www.raulsanchezarchitects.com
Расположение: Виладеканс, Барселона, Испания
Инженерное дело: Marés ingenieros
Консультант по структуре: Diagonal Arquitectura
Архитектура: Альберт Монтилья, Валентина Барберио
Проект: 2018
Строительство: октябрь 2019 г. — апрель 2020 г.
Клиент: Частный
Общая площадь: 110 кв.м.
Бюджет <115.000 €
Строительная компания: Ubicaciones y Espacios
Фотография: © José Hevia

Отремонтировать квартиру в Париже можно легко с правильной помощью — Paris Property Group

Провести ремонт в столице стало проще и дешевле, чем когда-либо.Однако некоторые домовладельцы считают, что строительство здания может быть самым неприятным, особенно в старинных парижских квартирах. Но хотя любые структурные проблемы и сюрпризы могут показаться тревожными, они, безусловно, не должны быть таковыми, и хороший, качественный профессионал может иметь большое значение, чтобы сделать процесс гладким и приятным.

Кэтрин Браун из Paris Property Group призывает покупателей смотреть не только на поверхность недвижимости: «Мы собрали несколько отличных ресурсов, которые могут выполнять потрясающие реставрационные работы, такие как воспроизведение гипсовых лепных украшений вручную для замены отсутствующих молдингов, восстановление исходных балок или сопоставление зазоров. в историческом напольном покрытии.Часто они могут сделать помещения, которые были модернизированы, более историческими, открыв каменные стены или добавив молдинги и камины, снятые предыдущими владельцами ».

Такая работа стоит недешево, но, к счастью, существует целый ряд бюджетных вариантов для каждой ситуации, что позволяет легко и доступно поставить свой собственный штамп на место в Париже.

По словам Джеффри Тометича, менеджера проекта в MRL Design Studio, ремонтные работы, требующие переноса несущих стен или создания дверных проемов, требуют инженера-строителя, что означает дополнительные сборы.«Некоторые архитекторы, которые работают в качестве инженеров-строителей, могут взимать более 10% или более высокие гонорары», — добавляет он.

Сборы

также зависят от того, кого вы нанимаете и сколько людей вовлечено в проект. Тометич, который вместе со своим партнером Монте Ластером, дизайнером интерьеров, получает гонорары, которые «немного выше, чем у архитектора, потому что мы идем намного дальше в наших услугах, управляя процессом от начала до конца и помогая с выбором мебели и заканчивается. » Тометич также заявляет, что «очевидно, что большее количество людей вовлечено в процесс, это увеличивает сложность и, следовательно, увеличивает затраты.”

Также важно учитывать некоторые ограничения, с которыми вам, возможно, придется столкнуться при ремонте в Париже: узкие улочки и лестницы, языковые барьеры, хранение материалов и защита соседей от строительного беспорядка — это все, о чем стоит подумать.

Подробнее о затратах на ремонт квартиры в Париже.

Чистый современный вид в здании 18 века

Когда клиенты Paris Property Group Мондира и Поль решили провести капитальный ремонт своего нового парижского дуплекса в 3-м округе Парижа (район Марэ), Paris Property Group порекомендовала MRL Design Studio.Как уже отмечалось, компания также занимается дизайном интерьера и меблировкой дома, предлагая клиентам комплексные решения по ремонту.

Дуплекс, расположенный в здании 1780 года, уже имел спальни и ванную комнату наверху, а также ванную комнату, туалет и кухню на главном уровне. Они хотели добавить главную ванную комнату наверху, полностью переделать кухню, туалет и ванную комнату внизу и добавить камин в гостиной. В ходе проекта также было обнаружено, что стены нуждаются в ремонте и свежем слое краски.

Основная жилая / столовая до ремонта.

Основная жилая площадь под евроремонт.

Управляемые сюрпризы

Во время сноса душевой было обнаружено, что под душем не было черного пола, что объясняет постоянную протечку, которую сосед внизу испытывал в течение некоторого времени. Залили усиленный черновой пол, установили пароизоляцию, заменили всю сантехнику.

В новой ванной и туалете на верхнем уровне необходимо было убрать пол, обнажив балки пола, некоторые из которых были довольно сильно изношенными.Несколько многовековых балок требовали замены, и был вызван инженер-строитель. Пол также был укреплен сталью для дополнительной безопасности.

Обновления

Капитальный ремонт также дает домовладельцам возможность провести полную инвентаризацию собственности. Обновления и быстрые исправления — вот некоторые вещи, о которых следует позаботиться во время процесса.

Студия дизайна

MRL обновила систему электроснабжения, обнаружив, что она была проложена без водопровода в стенах и проходила через деревянные балки.Также были устранены две протечки в крыше, обнаруженные во время ремонта. Клиенты также решили заменить свои окна вскоре после завершения проекта, что сделало пространство намного тише и теплее зимой.

В недавно отремонтированном помещении сохранены исторические каменные стены и балки 1780 года, но при этом добавлены современные удобства. Готовый проект представляет собой элегантное сочетание очарования и лоска.

Пол указывает, что с их точки зрения этот процесс был безболезненным: «Это было намного проще, чем мы опасались.Это потому, что 1) Монте, Джефф и команда в основном заботятся обо всем и 2) процесс происходит в основном вне поля зрения, между визитами, и поэтому сроки строительства кажутся короткими ». «Если бы мы сделали это снова (а мы надеемся, что мы это сделаем), я бы сделал то же самое, но сразу согласился бы со всеми предлагаемыми ремонтами, вместо того, чтобы пытаться проанализировать их, чтобы снизить затраты в краткосрочной перспективе. По сути, они предлагали то, что нужно, чтобы обновить пространство, и другие высококачественные обновления.Мы очень довольны результатом », — говорит он.

Хотя ремонтные работы в Париже действительно могут преподнести изрядную долю сюрпризов, от незначительных неудач и мелких сбоев до того, что может показаться неразрешимой структурной проблемой, ни одна проблема не является решаемой. Возможность открыть для себя историю вашего личного уголка Парижа может быть весьма полезным, а когда все сказано и сделано, процесс может быть простым, без стресса и по разумной цене.

Как определить несущую стену в квартире

Определение несущих стен. Как узнать несущая стена или нет?

2. Как узнать несущая стена или нет в кирпичном доме?

Можно ли узнать, где находятся несущие стены в монолитном доме, в кирпичном или бетоном без наличия плана строения

Что такое несущая стена в помещении: целевое предназначение

Как отличить стенки перегородки от несущей в своей квартире: советы

Несущая стена в доме — как определить, какие стены несущие?

Как определить, несущая стена или нет: конструктивные особенности и план дома для дизайнеров

Можно ли снести стену в квартире и как сделать проем правильно?

Какие стены можно сносить?

Как выполнить снос или сделать проем в стене — рекомендации

Внимание!

В каком порядке можно делать снос стены?

Ни прибавить, ни убрать — К любителям перепланировок придут на дом

Как определить все несущие стены в своей квартире?

Поиск несущих перегородок в панельном доме

Какие стены можно демонтировать в хрущевке?

Определение назначения стены по планам квартиры

Правила демонтажа внутренних перегородок

Что такое несущая стена?

Способы определения несущих стен

Проемы

Несущие стены в панельном доме

Как узнать несущая ли из кирпича?

Несущие стены в хрущевке

Как найти несущую стену в монолитном доме?

Что можно сделать с несущей стеной

Как согласовать перепланировку

Как определить, какая стена несущая

Кирпичные дома

Панельные дома

Монолитные дома

Разрешение соответствующих органов.

Работы, проводимые на несущих стенах

Видео

Как узнать что стена несущая

В кирпичном доме

В панельном

В монолитных домах

Несущие стены: как определить, какие из них являются несущими стенами

Виды внутренних стен

Как узнать, выдерживает ли стена

Непрерывные стены

Сплошные стены

Типы опор

Бетонные перемычки

Бетонные балки

Стальные балки

Изображение на обложке: Строительство дома Крисом RubberDragon, использованное в соответствии с CC BY 2.0

УЛУЧШЕНИЕ ДОМА — The New York Times

Можно ли открыть стену в кооперативном ремонте Нью-Йорка?

Позволит ли это кооператив?

Несущая ли стена?

Вам нужно нанять инженера-строителя?

Вам нужно нанять архитектора?

Позволит ли это кооператив?

Несущая ли стена?

Вам нужно нанять инженера-строителя?

Вам нужно нанять архитектора?

Как сделать временную стену в квартире

Меры безопасности

Инструкции

Шаг 1

Преимущества временных стен

Варианты временных стен

Почему стены толстые? — Апартаменты ABC

Почему стены толстые?

Как определяется толщина стены?

Какой толщины должны быть стены?

1. Несущая стена

2. Стены пустотелые

3. Перегородки

4. Стенки сдвига

5. Панельные стены

6. Фасадные стены

7. Шпонированные стены

Заключительные мысли

Рауль Санчес: Апартаменты Magic Box в Барселоне

Отремонтировать квартиру в Париже можно легко с правильной помощью — Paris Property Group

Добавить комментарий Отменить ответ