Срок договора субаренды: ГК РФ Статья 615. Пользование арендованным имуществом / КонсультантПлюс

Заключаем договор субаренды.

Журнал «В курсе дела»
Бушуев Павел Петрович, главный эксперт-консультант компании ПРАВОВЕСТ

Не каждая компания, особенно на стадии становления бизнеса, может приобрести в собственность недвижимое имущество. Одним из вариантов получения имущества при развитии новых направлений деятельности является заключение договора субаренды, что позволяет арендаторам сдавать излишние площади, а другим компаниям – использовать их, не нарушая положений законодательства и условий договора аренды.

При заключении договора субаренды необходимо в первую очередь учитывать положения Гражданского кодекса РФ, регулирующие арендные правоотношения. В частности, ст. 608 ГК РФ устанавливает, что право сдачи имущества в аренду принадлежит собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

На основании данного положения субарендатор, заключающий договор, должен удостовериться в правомочиях и собственника, и арендатора по распоряжению данным имуществом.

Субаренда является предметом прямого регулирования ст. 615, 618, 631, 638, 647, 660 Гражданского кодекса, две из которых – ст. 615, 618 ГК РФ регулируют правоотношения, связанные с недвижимым имуществом в виде здания, строения или помещения.

Согласие собственника

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами1.
Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу. Это условие носит императивный характер в части получения согласия на передачу имущества в субаренду и поэтому не может быть изменено договором.

В специальных нормах, регулирующих правоотношения по аренде (субаренде)2, законодатель не устанавливает порядок и форму дачи арендодателем согласия на совершение сделок по передаче имущества в субаренду. Условия, определяющие форму сделки, указаны в гл. 29 ГК РФ. Если в договоре не было предусмотрено право арендатора на передачу имущества в субаренду, получение такого согласия после заключения договора является изменением условий договора в части режима использования имущества. Изменение договора совершается в той же форме, что и договор3.
Если не соблюдена установленная законом форма сделки, сделка считается недействительной с момента ее совершения и не влечет юридических последствий (за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью)4.
Заключение договора субаренды без согласия арендодателя является недействительным5.

Следует также отметить, что если арендатор заключил договор субаренды без согласия арендодателя, то арендодатель получит право требовать расторжения договора аренды и возмещения ему убытков в связи с тем, что арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды6.
В сложившейся судебно-арбитражной практике нередки решения, в которых договоры признаются незаключенными, а сделки – несостоявшимися. Последствия признания сделок недействительными прямо предусмотрены ст. 167, 168, 1103 ГК РФ.

Бытует мнение, что согласие арендодателя требуется в отношении каждой сделки субаренды, и указанное правило не может быть изменено по соглашению сторон путем выражения арендодателем в договоре аренды «генерального» согласия на совершение арендатором таких сделок. Президиум ВАС РФ в п. 18 Информационного письма от 11.01.2002 N 66 разъяснил, что по воле сторон договора аренды согласие арендодателя может быть выражено в договоре. Это освобождает арендатора от обязанности получать такое согласие на каждую конкретную сделку.

Документ о согласии на сдачу имущества в субаренду лучше оформить в качестве приложения к договору.
Согласие арендодателя также может быть оформлено в виде письма, соглашения, протокола, дополнения к договору и т. п., копию которого субарендатору необходимо получить на руки.

Момент заключения договора важен для учета и налогообложения. Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Если согласие арендодателя на передачу его имущества в субаренду получено, то стороны (арендатор и субарендатор) вправе заключить договор субаренды помещения с даты такого согласия. До того момента, когда договор будет считаться заключенным (сделка – состоявшейся), он никаких прав и обязанностей для сторон не создает. Поэтому общим последствием признания договора незаключенным (сделки – несостоявшейся) является то, что к такому договору не могут применяться способы защиты, используемые в обычных договорных отношениях.

Срок договора субаренды.

Государственная регистрация договора
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. Если договор аренды продлевается, то согласно п. 20 Информационного письма ВАС от 11.01.2002 N 66 положения п. 2 ст. 621 ГК РФ, касающиеся возобновления договора аренды на неопределенный срок, применяются и к договору субаренды с учетом правил ч. 2 п. 2 ст. 615 ГК РФ, по смыслу которых срок договора субаренды в любом случае ограничен сроком аренды.

Срок договора вызывает вопрос об обязательности прохождения государственной регистрации обременений, которые порождает заключаемый договор7. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ не затрагивает вопросов регистрации договоров субаренды. Существующий пробел в законодательстве частично заполняется примерами из судебной практики. В Информационном письме Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 сформулированы основные подходы к регистрации договоров субаренды.

В данном документе для арбитражных судов разъяснено, что требования гражданского законодательства к регистрации договора аренды распространяются также на договор субаренды.

Так как в соответствии с ч. 3 п. 2 ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. При этом ни в ГК РФ, ни в Федеральном законе от 21.07.1997 N 122-ФЗ не содержится норм, исключающих для договоров субаренды применение требования о государственной регистрации8.

Гражданский кодекс устанавливает, что договор аренды здания или сооружения подлежит государственной регистрации, если он заключен на срок не менее одного года. В этом случае договор считается заключенным с момента такой регистрации9. Обязанность по государственной регистрации договора не предусматривает срока, в течение которого стороны должны сдать документы для государственной регистрации сделки, так как данный срок законодательно не определен. Чтобы избежать конфликтной ситуации, при заключении договора сторонам необходимо определить, кто будет подавать пакет документов на регистрацию.

Заметим, что непредставление стороной сделки документов, необходимых для государственной регистрации договора, можно квалифицировать как уклонение от государственной регистрации. Арбитражная практика в части ее применения ВАС РФ содержит четкие рекомендации о том, что, если одна из сторон договора уклоняется от его государственной регистрации, другая сторона вправе предъявить иск об обязании зарегистрировать договор, так как при отсутствии государственной регистрации договор аренды недвижимого имущества является незаключенным10.

Отсутствие обязательной регистрации не порождает прямые финансовые санкции. Но стоит учитывать, что договор, подлежащий обязательной регистрации, вступает в силу с момента такой регистрации, и соответственно право требования внесения арендной платы формально возникает только после регистрации договора. Однако согласно мнению Высшего Арбитражного Суда РФ стороны могут предусмотреть, что условия заключенного договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Следовательно, эти отношения считаются возмездными и подлежат оплате за фактическое пользование имуществом. При этом необходимо учитывать, что договорная ответственность, вытекающая из принятой по такому договору обязанности по оплате, применяться не может11

В случае отсутствия обязательной государственной регистрации договора субаренды (аренды) субарендатор несет определенные риски. В частности, если арендатор (арендодатель) попросит субарендатора освободить занимаемые помещения до истечения обусловленного срока, то не зарегистрированный в установленном порядке договор считается незаключенным. Соответственно субарендатор не сможет применить способы защиты своих прав. При нарушении условий о государственной регистрации действующего договора субарендатор также не сможет претендовать на преимущественное право его дальнейшего продления.

Недвижимые метры

Относительно вопроса обязательной регистрации правоотношений, связанных с таким видом недвижимости, как помещение или его часть, нередки заблуждения, что данный объект не является недвижимым имуществом, так как в Гражданском кодексе не назван самостоятельный объект недвижимости «нежилое помещение».

Однако помещение поименовано в ст. 1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, и согласно п. 3 ст. 26 данного Закона договор субаренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения).
ВАС РФ разъяснил, что к договорам аренды нежилых помещений в здании и сооружении должны применяться правила п. 2 ст. 651 ГК РФ12. Минюст России ранее поддержал позицию ВАС РФ, документально закрепив ее и направив для руководства своим структурным подразделениям, производящим регистрацию сделок13. Однако в Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества о договорах субаренды ничего не сказано14.

Условия об обязательной государственной регистрации договора распространяются и на правоотношения по субаренде, если договор аренды зарегистрирован. При этом срок договора субаренды значения не имеет. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, и договор субаренды регистрируется как обременение прав собственника недвижимого имущества.

Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав. Регистрация осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа.

Регистрационные записи о субаренде погашаются в том же порядке, что и записи об аренде. Особенность субаренды – прекращение договора при досрочном прекращении договора аренды15. Поэтому дополнительное основание погашения записи о субаренде – прекращение договора аренды имущества, переданного арендатором в субаренду. При погашении регистрационной записи об аренде в Единый государственный реестр прав также вносятся записи о прекращении субаренды по тем же основаниям.
Досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение договора аренды на имущество, находящееся в его пользовании по договору субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды (ст. 618 ГК РФ).

Следует отметить, что заключение договора субаренды связано с неизбежными трудностями определения правомочий арендодателя и арендатора имущества. Основываясь на принципе свободы договора, законодатели не предусмотрели обязанности представления субарендатору документов, подтверждающих правомочия сторон договора аренды.

Долгосрочное планирование деятельности субарендатора в части владения и пользования имуществом возможно только при полном соблюдении требований законодательства. Но необходимо учитывать, что даже добросовестный субарендатор во многом зависит от арендатора, который в свою очередь несет коммерческие риски и имеет амбиции. И нередко арендатор, являясь связующим звеном между арендодателем и субарендатором, значительно осложняет возможность стабильных и длительных отношений по пользованию имуществом.

1)  п. 2 ст. 615 ГК РФ
2) Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»; Инструкция о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества, утв. Приказом Минюста РФ от 06.08.2004 N 135
3)  п. 1 ст. 451 ГК РФ
4) п. 1 ст. 167 ГК РФ
5) ст. 168 ГК РФ
6)  п. 3 ст. 615 ГК РФ
7)  п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651, п. 3 ст. 433 ГК РФ
8)  п. 19 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
9)  п. 2 ст. 651 ГК РФ; п. 9 Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества
10)  п. 7 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59
11) п. 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
12)  Информационное письмо ВАС от 01.06.2000 N 53
13)  Письмо Минюста РФ от 27.07.2000 N 6219-ЭР
14)  Приказ Минюста РФ от 06.08.2004 N 135
15)  ст. 618 ГК РФ

Договор субаренды нежилого помещения на неопределенный срок

Чтобы скачать пустой бланк или составить документ онлайн рекомендуем воспользоваться шаблоном: Договор субаренды нежилого помещения.

Чтобы сделать договор под свои условия воспользуйтесь шаблоном FreshDoc : Договор субаренды нежилого помещения.

Договор субаренды нежилого помещения на неопределенный срок как вид договора субаренды. В разделе представлен договор субаренды нежилого помещения на неопределенный срок: образцы с приложениями, особенности субаренды нежилых помещений.

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество (здание, сооружение, нежилое помещение) в субаренду другому лицу. В части получения согласия на передачу имущества в субаренду данная норма носит императивный характер и не может быть изменена договором. Иными словами, в договоре аренды не может быть предусмотрено, что арендатор вправе без согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду. Однако в договоре может быть прямо предусмотрено право арендатора на передачу имущества в субаренду. В этом случае дополнительного получения согласия арендодателя на сдачу арендованного имущества в субаренду не требуется.

Согласно части 3 пункта 2 статьи 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды.

Договор субаренды нежилого помещения устанавливает права и обязанности сторон: арендатора и субарендатора. В соответствии с этим договором одна сторона предоставляет другой во временное владение и пользование или во временное пользование нежилое помещение.

Применительно к договору субаренды нежилого помещения существенным условием является условие об объекте арендных отношений. В договоре субаренды должны быть в обязательном порядке приведены все данные, позволяющие определенно (однозначно) установить имущество, которое должно быть передано субарендатору в качестве объекта аренды.

В течение всего срока действия договора субаренды нежилого помещения, размер арендной платы может быть неоднократно изменен в случае, если это происходит по соглашению сторон. Изменение же арендной платы по требованию только одной стороны может производиться не чаще одного раза в год, если иное не будет предусмотрено в договоре аренды (п.3 статьи 614 ГК РФ). Если противоположная сторона будет возражать против такого изменения, вопрос разрешается в судебном порядке.

Согласно части 2 пункта 2 статьи 615 ГК РФ договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. Заключение арендодателем и арендатором договора аренды на новый срок на аналогичных условиях не влечет продления действия договора субаренды. В этом случае требуется заключение нового договора субаренды на срок, соответствующий сроку действия договора аренды.

Поскольку к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, соответственно, договор субаренды нежилого помещения, заключенный либо возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, так как согласно п.2 статьи 651 ГК РФ государственной регистрации подлежит договор аренды, заключенный только на срок не менее одного года (п. 11 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2001 г. N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Поскольку в силу п.2 ст.615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, то субарендатор вправе с согласия арендодателя и арендатора (субарендодателя) распорядиться принадлежим ему правом аренды и заключить договор субаренды. При невозможности получить согласие арендодателя и арендатора (субарендодателя), можно использовать иные виды договоров — совместной деятельности, о сотрудничестве и т. д. Однако в последнем случае заключение такого договора может являться основанием для расторжения договора субаренды в связи с пользованием имуществом не в соответствии с условиями договора субаренды.

Передача нежилого помещения арендатором и принятие его субарендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (п.1 ст.655 ГК РФ).

Договор субаренды нежилого помещения, заключенный на неопределенный срок содержит приложения:

Договор субаренды нежилого помещения, заключенный на неопределенный срок содержит сопутствующие документы:

Договор субаренды нежилого помещения

Договор субаренды недвижимого имущества – версия от 2022 года

ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ

недвижимого имущества

г.

«» 2022 г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Субарендатор», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендатор с согласия Арендодателя предоставляет Субарендатору во временное пользование за плату объект недвижимого имущества (далее по тексту – «Объект»), характеризующийся следующими данными: .

1.2. Объект должен использоваться Субарендатором по следующему назначению: .

1.3. Объект расположен по адресу: .

1.4. На момент заключения настоящего договора, сдаваемый в субаренду Объект находится у Арендатора во временном пользовании по договору аренды от «»2022 г. (далее – «Договор аренды»).

1.5. В силу п. 1. ст. 617 ГК РФ переход права собственности на Объект к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Арендная плата устанавливается в виде предоставления Субарендатором Арендатору услуг.

2.2. Услуги оказываются .

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Субарендатор имеет право:

3.1.1. В соответствии с п. 4 ст.614 ГК РФ, требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором субаренды, или состояние Объекта существенно ухудшились.

3.1.2. На заключение договора субаренды на новый срок в соответствии с п.1 ст.621 ГК РФ в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по договору.

3.1.3. В случае досрочного прекращения договора аренды Субарендатор имеет право на заключение с ним договора аренды на Объект в пределах оставшегося срока субаренды на тех же условиях.

3.1.4. С согласия Арендодателя производить улучшения арендованного Объекта.

3.1.5. В силу п.1 ст.616 ГК РФ, в случае нарушения Арендодателем своей обязанности по производству капитального ремонта:

• производить капитальный ремонт, вызванный неотложной необходимостью за счет Арендодателя;
• требовать соответственного уменьшения арендной платы;
• требовать расторжения договора и возмещения убытков.

3.2. Субарендатор обязан:

3.2.1. Своевременно и в полном объеме оказывать услуги Арендатору в качестве арендной платы за пользование Объектом.

3.2.2. Пользоваться арендованным Объектом в соответствии с условиями настоящего договора и целевым назначением Объекта.

3.2.3. Поддерживать Объект в надлежащем состоянии, производить за свой счет текущий косметический ремонт (за исключением перепланировки), нести расходы на его содержание.

3.2.4. При прекращении настоящего договора вернуть Арендатору Объект в пригодном к использованию состоянии по Акту приема-возврата.

3.3. Арендатор имеет право:

3.3.1. Осуществлять проверку состояния Объекта не чаще одного раза в месяц, а также в случае неотложной необходимости, в присутствии Субарендатора.

3.3.2. Контролировать целевое использование Субарендатором переданного в субаренду Объекта.

3.3.3. Требовать расторжения договора и возмещения убытков, в случае, если Субарендатор использует Объект не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора.

3.4. Арендатор обязан:

3.4.1. Предоставить Субарендатору Объект в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями субаренды, предусмотренными в п.1.1. настоящего договора.

3.4.2. Воздерживаться от любых действий, создающих для Субарендатора препятствия в пользовании Объектом.

3.4.3. Принять от Субарендатора по Акту приема-возврата Объект в -дневный срок по истечении срока субаренды либо при прекращении настоящего договора по иным основаниям.

4. СРОК СУБАРЕНДЫ

4.1. Срок субаренды Объекта по настоящему договору составляет с момента его принятия Арендатором по Акту приема-передачи и не может быть более срока договора аренды.

4.2. Если Субарендатор будет иметь намерение на заключение договора на новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендатора не менее, чем за месяц(ев) до окончания действия договора.

4.3. При заключении договора субаренды на новый срок его условия могут быть изменены по соглашению Сторон.

4.4. В случае, если ни одна из Сторон после истечения срока действия договора не заявит о его расторжении, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

5. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. По соглашению Сторон настоящий договор может быть изменен или расторгнут.

5.2. По требованию Арендатора настоящий договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке в случаях, когда Субарендатор:

5.2.1. грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора либо использует арендуемый Объект не по целевому назначению;

5.2.2. существенно ухудшает состояние арендуемого Объекта.

5.3. По требованию Субарендатора настоящий договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, если:

5.3.1. Арендатор не предоставляет Объект в пользование Субарендатору либо создает препятствия пользованию Объектом в соответствии с условиями договора или назначением Объекта;

5.3.2. переданный Субарендатору Объект имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендатором при заключении договора, не были заранее известны Субарендатору и не должны были быть обнаружены Субарендатором во время осмотра Объекта при заключении договора;

5. 3.3. Арендодатель не производит капитальный ремонт Объекта в установленные настоящим договором аренды сроки;

5.3.4. Объект в силу обстоятельств, не зависящих от Субарендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.2. Субарендатор обязан возместить Арендатору убытки (реальный ущерб), причиненные задержкой возврата сданного в поднаем Объекта.

6.3. В соответствии с п.1 ст.612 ГК РФ Арендатор несет перед Субарендатором ответственность за недостатки сданного в субаренду Объекта, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего договора он не знал об этих недостатках.

6.4. В случае использования Объекта не в соответствии с условиями настоящего договора или целевым назначением Субарендатор выплачивает Арендатору штраф в размере и возмещает все причиненные этим убытки (реальный ущерб).

7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

7.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

7.2. Споры Сторон, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в суде в установленном законом порядке.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

8.2. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, из которых один хранится в делах , а остальные выдаются по экземпляру Арендатору и Субарендатору.

8.3. Настоящий договор вступает в силу с даты государственной регистрации его в .

8.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим гражданским законодательством РФ.

9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

СубарендаторЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас. /счёт:Корр./счёт:БИК:

АрендаторЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

10. ПОДПИСИ СТОРОН

Субарендатор _________________

Арендатор _________________

Организацией заключен договор субаренды части нежилого помещения на срок 1,5 года. Подлежит ли данный договор государственной регистрации?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
Договор субаренды части нежилого помещения, заключенный на срок 1,5 года, подлежит государственной регистрации.

Обоснование вывода:
В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Из п. 3 ст. 26 Федерального закона от 21. 07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что в аренду могут передаваться, в том числе помещения и части помещений.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. В силу п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем). К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Пунктом 2 ст. 651 ГК РФ установлено, что договор аренды здания, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. При этом в п. 2 информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» указано на то, что к договорам аренды нежилых помещений должны применяться правила п.  2 ст. 651 ГК РФ.

Полагаем очевидным, что правила о государственной регистрации договора аренды помещений должны, в силу той же логики, что приведена в упомянутом выше информационном письме Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53, применяться к договору субаренды части помещений. То есть договор субаренды части нежилого помещения, заключенный на срок более года, подлежит государственной регистрации. Данный вывод также подтверждается судебной практикой (смотрите постановление Тринадцатого ААС от 30.07.2013 N 13АП-10351/13, постановление Семнадцатого ААС от 18.07.2008 N 17АП-4468/08).

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Першина Елена

Контроль качества ответа:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Серков Аркадий

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

Можно ли на основании бессрочного договора аренды недвижимого имущества передать его в субаренду на определенный срок — НТВП Кедр

Распечатать

Вопрос:

Можно ли на основании бессрочного договора аренды недвижимого имущества передать его в субаренду на определенный срок

 

Ответ юриста

Гражданское законодательство не содержит запрета в заключении договора субаренды на определенный срок на основании бессрочного договора аренды недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

ст. 615, «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26. 01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 28.03.2017) {КонсультантПлюс}

Договор субаренды имеет производный характер от договора аренды, срок договора субаренды (заключенный на определенный срок) в любом случае не превышает неопределенный срок договора аренды. При досрочном прекращении договора аренды договор субаренды прекращается вместе с ним (Апелляционное определение Хабаровского краевого суда от 10.01.2014 по делу N 33-8324/2013), это правило действует и в случае, когда сам договор субаренды был продлен на неопределенный срок (Постановление ФАС Поволжского округа от 06.06.2002 по делу N А06-92-3/02).

Тематический выпуск: Динамика договорных правоотношений (Бычков А.И.) («Экономико-правовой бюллетень», 2016, N 10) {КонсультантПлюс}

 

Разъяснение дано в рамках услуг «ЛИНИИ КОНСУЛЬТАЦИЙ» консультантом по правовым вопросам ООО НТВП «Кедр-Консультант» Макшаковым Игорем Борисовичем, апрель 2017 г. 

При подготовке ответа использована СПС КонсультантПлюс.

Данное разъяснение не является официальным и не влечет правовых последствий, предоставлено в соответствии с Регламентом ЛИНИИ КОНСУЛЬТАЦИЙ (www.ntvpkedr.ru).

Заключение договора субаренды | Публикации

Договором субаренды признается гражданско-правовой договор, в силу которого арендодатель (субарендодатель), если иное не предусмотрено законом или договором аренды, обязуется предоставить определенное имущество во временное владение и пользование или во временное пользование субарендатору, а последний должен уплачивать за это субарендодателю арендную плату. Договор субаренды должен быть заключен в письменной форме, если договор заключен на срок более 1 года и если одной из сторон является юридическое лицо (независимо от срока). Договор субаренды является производным от договора аренды, следовательно, к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. При заключении договора субаренды необходимо обратить внимание на следующие моменты: 1. Арендатор вправе сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) только с согласия арендодателя. Данное правило носит императивный характер, поэтому не может быть изменено договором. Если в договор включить условие о том, что арендодатель вправе сдавать имущество в субаренду без согласия арендодателя, такое условие будет недействительным. Согласие на субаренду может быть предусмотрено непосредственно в договоре аренды, в дополнительном соглашении к договору аренды, а также арендодатель может составить односторонний документ, в котором выражает согласие на субаренду. В согласии на субаренду должно содержаться: указание на конкретного субарендатора; существенные условия, на которых будет заключен договор субаренды. 2. Существенные условия. 1) предмет – это позволит установить объект аренды или его часть, которую разрешено сдавать в субаренду. Указание на предмет в большей степени позволит контролировать действия арендатора и юридическую судьбу арендованного имущества. 2) срок, на который выдается разрешение (согласие) арендодателя. В случае если срок действия согласия не указан, то арендатор сможет сдавать имущество в субаренду в течение всего срока действия договора аренды. Если в согласии на субаренду указан срок, то сделки, совершенные за его пределами, будут недействительными. 3. Досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

Ст. 610 ГК РФ. Срок договора аренды

1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

См. все связанные документы >>>

1. Срок договора аренды устанавливается в самом договоре. Срок может быть как определенным (конкретным), так и неопределенным. Определенный срок представляет собой указание на конкретный период действия договора аренды. В случае если договор аренды заключается в устной форме, срок действия договора аренды оговаривается его сторонами.

В случае если в договоре аренды определенный (конкретный) срок его действия не указан, срок такого договора является неопределенным. В целях реализации возможности каждой из сторон такого договора отказаться от него им предоставлено право реализовать такой отказ путем направления другой стороне договора аренды в любое время предупреждение, форма которого зависит от формы договора аренды. Собственно предупреждение представляет собой волевой акт либо документ, содержащий сведение о намерении стороны договора аренды его расторгнуть.

Сроков направления такого предупреждения два:

— общий — один месяц;

— специальный — три месяца (в случае если объектом договора аренды является недвижимое имущество).

При этом законодательством могут быть установлены и иные сроки направления такого предупреждения. Так, например, при заключении на неопределенный срок договора аренды земельного участка Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства, находящегося в федеральной собственности, органы государственной власти субъекта РФ, Фонд в любое время вправе отказаться от таких договоров, предупредив об этом другую сторону за один месяц.

Законодательством могут быть установлены специальные сроки договора аренды. Эти сроки устанавливаются путем указания на максимальный (предельный) период действия таких договоров. Критерии установления этих сроков следующие:

— виды договоров аренды;

— виды арендуемого имущества.

Так, например, согласно ст. 9 ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от трех до сорока девяти лет, за исключением случаев, установленных данным Законом. Для сенокошения и выпаса скота договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до трех лет.

Для таких договоров процедура расторжения собственно необязательна при условии, что в таких договорах эти предельные сроки не оговорены. Для прекращения действия таких договоров достаточного простого «молчания» его субъектов относительно его расторжения до истечения максимального (предельного) срока.

При этом если в таких договорах указан срок, превышающий максимальный (предельный), то действительный срок такого договора является соответствующим максимальному (предельному).

2. Применимое законодательство:

— ЛК РФ;

— ВК РФ;

— ЗК РФ;

— ФЗ от 07.12.2011 N 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении»;

— ФЗ от 27.07.2010 N 190-ФЗ «О теплоснабжении»;

— ФЗ от 24.07.2008 N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства»;

— ФЗ от 08.11.2007 N 261-ФЗ «О морских портах в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

— ФЗ от 24.07.2007 N 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации»;

— ФЗ от 04.12.2006 N 201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации»;

— ФЗ от 22.07.2005 N 116-ФЗ «Об особых экономических зонах в Российской Федерации»;

— ФЗ от 21.07.2005 N 115-ФЗ «О концессионных соглашениях»;

— ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»;

— ФЗ от 21.12.2001 N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества»;

— ФЗ от 25. 10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»;

— Закон РФ от 21.02.1992 N 2395-1 «О недрах».

3. Судебная практика:

— Определение Конституционного Суда РФ от 17.06.2010 N 852-О-О;

— Постановление Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 16;

— информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66;

— Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.07.2013 N 20АП-1946/13;

— Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.04.2014 N 20АП-732/14;

— Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 20.03.2013 N Ф08-419/13 по делу N А32-21169/2011;

— Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 04.03.2013 N Ф08-290/13 по делу N А32-4541/2012;

— Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.09.2009 N 18АП-7156/2009;

— Постановление ФАС Уральского округа от 05.12.2013 N Ф09-12101/13 по делу N А60-5311/2013;

— Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05. 09.2013 N 15АП-9719/2013.

Срок субаренды Примеры статей: 140 Образцы

Срок субаренды . Срок («Срок») настоящего Договора субаренды начинается с даты, когда Субарендатор получил все следующее: (a) копию настоящего Договора субаренды, подписанную Субарендатором и Субарендодателем; (b) подписанная копия согласия Арендодателя и Гаранта на настоящую Субаренду; и (c) оформленную копию Гарантии от Университета Дьюка, гарантирующую оплату Базовой арендной платы и Дополнительной арендной платы (каждая из которых определена ниже) по настоящей Субаренде за период времени, указанный в Гарантии («Дата начала действия»), и заканчивается 1 сентября 2006 г. (или до тех пор, пока такой срок не прекратится раньше или не истечет, как указано ниже) («Дата прекращения действия»).Право собственности на Сдаваемые в субаренду помещения должно быть передано Субарендатору в Дату вступления в силу. Стороны соглашаются, что согласие Арендодателя и Гаранта должно включать (i) согласие на предполагаемое использование Субарендатором Субарендованных помещений, как указано в Разделе 4 настоящего Договора субаренды; (ii) согласие на модернизацию Помещений Shell за счет Субарендатора, при условии (A) утверждения Арендодателем планов такой модернизации; (B) планы должны предусматривать, что модернизация будет выполнена, и Субарендатор должен выполнить модернизацию качественно и качественно, используя материалы, которые в значительной степени аналогичны и лучшего или равного качества тем, которые в настоящее время содержатся в Сдаваемых в субаренду помещениях; (C) планы должны предусматривать, а Субарендатор должен использовать подрядчиков и инженеров, которые имеют лицензию в Северной Каролине и имеют квалификацию для выполнения работ по подготовке Сдаваемых в субаренду помещений для их предполагаемого использования, каждый из которых является разумно приемлемым для Арендодателя; (D) Субарендатор не должен начинать какую-либо такую ​​работу, не предоставив предварительно Арендодателю полис или полисы компенсации работникам и страхования гражданской ответственности, в которых Арендодатель указан в качестве дополнительного застрахованного лица; (E) Субарендатор и Субарендатор гарантируют, что любое дополнительное оборудование, установленное Субарендатором, не будет нарушать разрешенное использование Сдаваемых в субаренду помещений и будет в существенной степени соответствовать всем применимым строительным нормам и законам о зонировании и не повлияет на структуру Помещения Shell; (F) Субарендатор должен предоставить Арендодателю все разрешения, необходимые до начала работ по модернизации, а также все сертификаты и утверждения в отношении модернизации, которые могут потребоваться любым государственным органом, и предоставить Арендодателю должным образом оформленные общие письменные показания и письменные показания субподрядчика, в которых указывается, что все рабочие и материалисты получили полную и окончательную оплату за освобождение от залогов и освобождение от залогов со всех g. ..

Договор субаренды, Субаренда, Что такое определение субаренды?

Субаренда может быть запутанным сценарием для многих владельцев бизнеса. Если у вас есть бизнес, вы должны знать все о том, что значит субаренда. Кроме того, узнайте о субаренде, договорах субаренды и поймите определение субаренды.

Мы собираемся разобрать эту иногда сложную тему и сделать ее действительно простой и понятной. Итак, прыгаем!

 

Что такое субаренда?

Субаренда — это соглашение между арендатором и другим арендатором, а не арендодателем.В большинстве случаев арендатор арендует помещение у арендодателя. При субаренде арендатор арендует помещение у другого арендатора.

Чаще всего это происходит, когда у исходного арендатора слишком много места. Этому владельцу бизнеса нужна помощь в оплате аренды. На сильном рынке иногда предприятиям не хватает места. В этом примере им нужно переместиться в большее пространство.

Обычно, когда у арендатора слишком много места или слишком мало места, ему необходимо переехать и найти нового арендатора. Итак, давайте рассмотрим, как это работает.

 

Как долго длится субаренда?

Обычно субаренда длится до окончания первоначального срока первоначальной аренды. Например, если у арендатора осталось 2 1/2 года договора аренды с арендодателем, этот арендатор будет искать другого арендатора, который согласится на оставшиеся 2 1/2 года.

Иногда бывает сложно найти арендатора, который согласится на аренду на более короткий срок. Часто первоначальный арендатор снижает арендную ставку, чтобы сделать субаренду более привлекательной для арендатора.

Если арендатор субаренды хочет больше времени, чем позволяет договор субаренды, он может договориться о продлении напрямую с арендодателем. В этот момент арендная ставка вернется к рыночным ставкам. Арендатор субаренды по-прежнему получает стоимость аренды со скидкой в ​​течение периода субаренды.

Вот пример:

Первоначальный арендатор арендует 5000 SF по цене 20 долларов за SF. Осталось 2 года и 6 месяцев аренды. Рыночной ставкой считается $20.00/SF.Арендатор субаренды договаривается о получении 5000 SF и платит 15 долларов за SF. Первоначальный арендатор все равно должен будет заплатить 5 долларов за SF, чтобы арендодатель получил полные 20 долларов за SF. Платить 5 долларов за SF лучше, чем платить полные 20 долларов за SF, поэтому они соглашаются на это.

В течение двух с половиной лет, оставшихся до окончания срока аренды, арендатор субаренды получает скидку $5,00/SF от рыночной ставки. В этом сценарии арендатор субаренды получит следующее значение: 5 долларов США x 5000 швейцарских франков x 2.5 лет = 62 500 долларов. Вот это реальная ценность!

Такие предложения есть почти на всех торговых площадках, но вы часто их не увидите. Мы расскажем, почему это ближе к концу этого поста.

 

Когда следует рассматривать договор субаренды?

Есть две точки зрения на это. Давайте посмотрим на это с точки зрения первоначального арендатора, а затем давайте посмотрим на это с точки зрения субарендатора.

Во-первых, с точки зрения первоначального арендатора субаренда обычно предлагается по экономическим причинам.Этот первоначальный арендатор либо вырастает из своего пространства, либо у него слишком много места, и они не используют его полностью. В обоих случаях деньги могут быть потеряны.

Если бизнес растет за пределами своего пространства, он пытается работать в пространстве, которое неэффективно для их бизнеса. Это может стоить им денег.

Если у владельца бизнеса слишком много места, и он не может полностью его использовать, то он тратит деньги на слишком большую арендную плату. В обоих случаях этому первоначальному арендатору будет лучше обслуживать помещение, которое лучше соответствует его потребностям.

Во-вторых, с точки зрения арендатора субаренды бизнес может быть не уверен в ожидаемом росте. Этот арендатор субаренды может захотеть сэкономить деньги на аренде, поскольку они прощупывают почву. Если срок субаренды близок к тому, что они хотят от арендодателя, то они потенциально могут сэкономить много денег, сдавая в субаренду другого арендатора.

Кроме того, в большинстве случаев субаренды ответственность за помещение остается за первоначальным арендатором. Например, многие арендодатели требуют, чтобы арендаторы несли ответственность за оплату страховки, налогов на недвижимость и расходы на обслуживание мест общего пользования (CAM).В дополнение к этим расходам первоначальные арендаторы часто несут ответственность за внесение арендной платы и личных гарантий.

Заключив договор субаренды, субарендаторы часто могут избежать этих дополнительных расходов и обязательств. Во многих договорах субаренды арендатор субаренды просто вносит согласованный ежемесячный платеж первоначальному арендатору, и первоначальный арендатор по-прежнему несет ответственность за все расходы и обязательства, описанные выше.

 

Почему работает субаренда?

Субаренда работает, когда две заинтересованные стороны собираются вместе и подписывают договор субаренды.

Субаренда хорошо работает для первоначального арендатора, потому что она дает возможность получить некоторый доход, чтобы компенсировать расходы на оставшийся срок аренды. Это лишь один из нескольких способов для арендатора сэкономить на арендованной площади. Примером еще одного способа экономии денег для арендаторов является снижение арендной платы, и вы можете узнать больше об этом здесь.

 

В большинстве случаев арендодатель рассчитывает получить полную арендную плату за оставшийся срок.

Исключения могут включать следующее:

• Арендодателю требуется площадь арендатора для увеличения арендуемой площади для соседнего арендатора.Это может помочь сохранить более крупного арендатора в здании владельца.
• У арендодателя есть новый арендатор, готовый платить больше арендной платы за квадратный фут.
• Может быть арендатор, желающий подписать договор аренды на более длительный срок, чем оставшееся время первоначального договора аренды.

Помните, что большинство домовладельцев хотят больше денег за квадратный фут и долгосрочную аренду.

Арендаторы, сдающие в субаренду, также получают выгоду от субаренды.

В большинстве случаев субарендатор может договориться о ставке аренды ниже рыночной.Обычно субарендатор редко принимает арендованное помещение по полной ставке, которую согласился заплатить первоначальный арендатор. Скидка на арендную ставку может составлять 20% и более. Это может быть заманчивой экономией для арендатора субаренды.

 

Почему субаренда затруднена?

Субаренда не так распространена, как прямая аренда между арендатором и арендодателем. Из-за более коротких сроков аренды многие коммерческие брокеры избегают их, потому что они не будут получать столько комиссионных, как при долгосрочной аренде на срок от 3 до 5 лет или дольше.

Если у вас нет представителя арендатора, который сосредоточен исключительно на ваших интересах (как и должно быть), он может даже не показать вам возможности субаренды. Это может быть по нескольким причинам, включая более короткий срок и трудности с получением комиссии.

Большинство арендодателей готовы платить комиссию, но, поскольку они уже заплатили комиссию брокеру, который привел к ним первоначального арендатора, они вряд ли захотят платить еще одну комиссию, когда у них уже есть арендатор, который платит арендную плату.

Когда арендатор хочет сдать свое помещение в субаренду, он может уже столкнуться с экономическими проблемами, и он тоже не захочет платить комиссию вашему представителю арендатора.

Имея это в виду, если у вас есть представитель арендатора, работающий на вас, вам следует обсудить, как вы планируете компенсировать его, и это гарантирует, что вы увидите все возможные сделки. В конце концов, причина, по которой вы нанимаете представителя коммерческого арендатора, заключается в том, чтобы его представительство было сосредоточено на вас!

SEC.gov | Порог частоты запросов превысил

Чтобы обеспечить равный доступ для всех пользователей, SEC оставляет за собой право ограничивать запросы, исходящие от необъявленных автоматизированных инструментов.Ваш запрос был идентифицирован как часть сети автоматизированных инструментов, выходящих за рамки приемлемой политики, и будет управляться до тех пор, пока не будут предприняты действия по объявлению вашего трафика.

Пожалуйста, заявите о своем трафике, обновив свой пользовательский агент, включив в него информацию о компании.

Чтобы ознакомиться с рекомендациями по эффективной загрузке информации с SEC.gov, включая последние документы EDGAR, посетите сайт sec.gov/developer. Вы также можете подписаться на рассылку обновлений по электронной почте в программе открытых данных SEC, включая передовые методы, которые делают загрузку данных более эффективной, и SEC.gov, которые могут повлиять на процессы загрузки по сценарию. Для получения дополнительной информации обращайтесь по адресу [email protected].

Для получения дополнительной информации см. Политику конфиденциальности и безопасности веб-сайта SEC. Благодарим вас за интерес, проявленный к Комиссии по ценным бумагам и биржам США.

Идентификатор ссылки: 0.1cecef50.1645047487.1038c8d

Дополнительная информация

Политика безопасности Интернета

Используя этот сайт, вы соглашаетесь на мониторинг и аудит безопасности.В целях безопасности и для обеспечения того, чтобы общедоступные услуги оставались доступными для пользователей, эта правительственная компьютерная система использует программы для мониторинга сетевого трафика для выявления несанкционированных попыток загрузить или изменить информацию или иным образом нанести ущерб, включая попытки отказать в обслуживании пользователям.

Несанкционированные попытки загрузки информации и/или изменения информации в любой части этого сайта строго запрещены и подлежат судебному преследованию в соответствии с Законом о компьютерном мошенничестве и злоупотреблениях от 1986 года и Законом о защите национальной информационной инфраструктуры от 1996 года (см.S.C. §§ 1001 и 1030).

Чтобы убедиться, что наш веб-сайт хорошо работает для всех пользователей, SEC отслеживает частоту запросов контента SEC.gov, чтобы гарантировать, что автоматический поиск не повлияет на способность других получать доступ к контенту SEC.gov. Мы оставляем за собой право блокировать IP-адреса, отправляющие чрезмерные запросы. Текущие правила ограничивают количество пользователей до 10 запросов в секунду, независимо от количества компьютеров, используемых для отправки запросов.

Если пользователь или приложение отправляет более 10 запросов в секунду, дальнейшие запросы с IP-адреса (адресов) могут быть ограничены на короткий период. Как только количество запросов упадет ниже порогового значения на 10 минут, пользователь может возобновить доступ к контенту на SEC.gov. Эта практика SEC предназначена для ограничения чрезмерных автоматических поисков на SEC.gov и не предназначена и не ожидается, что она повлияет на отдельных лиц, просматривающих веб-сайт SEC.gov.

Обратите внимание, что эта политика может измениться, поскольку SEC управляет SEC.gov, чтобы обеспечить эффективную работу веб-сайта и его доступность для всех пользователей.

Примечание: Мы не предлагаем техническую поддержку для разработки или отладки процессов загрузки по сценарию.

Субаренда – определение, примеры, случаи, процессы

Субаренда – это договор аренды между тем, кто арендовал дом или квартиру, и другим лицом, желающим вступить во владение. Как правило, субаренда создается, когда арендатор обнаруживает, что он не может продолжать выполнять условия аренды в соответствии с договоренностью. В этом случае арендатор может сдать жилое помещение в аренду, оставаясь при этом ответственным перед собственником имущества по первоначальному договору аренды. Новый арендатор известен как «субарендатор». Чтобы изучить эту концепцию, рассмотрим следующее определение субаренды.

Определение субаренды

Существительное

1. Юридическое соглашение, по которому лицо, арендующее дом или квартиру, сдает их в аренду другому лицу.

Глагол

2. Предоставление в субаренду или участие в субаренде жилья другому лицу.

Происхождение

14 век     Среднеанглийский

Что такое субаренда

Субаренда – это договор аренды, заключенный арендатором, который сдал в аренду все имущество или его часть у своего арендодателя.Арендодатель решает, разрешено ли арендатору заключать договор субаренды. Арендодатель может дать арендатору письменное разрешение на заключение договора субаренды, но только в том случае, если в исходном договоре аренды нет пункта, запрещающего это. Если такой пункт существует, арендодатель и арендатор могут пересмотреть договор аренды, чтобы разрешить субаренду.

Субаренда — это не новый договор аренды между собственником недвижимости и новым арендатором, это договор аренды между первоначальным арендатором и новым арендатором. Несмотря ни на что, арендодатель все еще ожидает оплаты от первоначального арендатора.Субарендатор производит платежи первоначальному арендатору.

Основания для субаренды

Причина, по которой арендатор может захотеть создать субаренду в первую очередь, заключается в том, что возникла ситуация, которая не позволяет ему продолжать выполнять свой договор аренды. Например, предположим, что Мэри снимает квартиру в Нью-Йорке после заключения договора аренды на 24 месяца. Всего через полгода она получает предложение о работе в Калифорнии. Мэри может захотеть сдать свою квартиру в субаренду другому арендатору на оставшиеся месяцы по договору аренды.

Сдав квартиру в субаренду, Мэри может принять предложение о работе и переехать в Калифорнию, не нарушая договор аренды и не подвергаясь финансовым штрафам, указанным в контракте. Это может быть выгодно арендодателю Мэри, так как ему не придется искать нового арендатора, возможно, потеряв месяц или больше арендной платы. Многие владельцы недвижимости не разрешают своим арендаторам сдавать в субаренду, поскольку это лишает его контроля над арендатором в его собственности.

При заключении субаренды Мэри также сохраняет некоторый контроль над квартирой.Если предложение о работе в Калифорнии не будет принято или если она обнаружит, что не очень подходит для этой должности, она может уведомить своего субарендатора о том, чтобы он выехал из своей квартиры, а затем вернуться в Нью-Йорк.

Договор субаренды жилого помещения

Договор субаренды жилого помещения представляет собой юридически обязывающее соглашение, составленное между арендатором (лицом, первоначально арендовавшим жилое помещение у собственника) и субарендодателем (лицом, арендующим жилое помещение у жильца). Примером договора субаренды, который можно считать договором субаренды жилого помещения, является договор, разъясняющий права субарендодателя и субарендодателя. В соглашении также должны быть подробно описаны обязанности обеих сторон. Все эти права и обязанности начинаются после подписания соглашения обеими сторонами.

Договор субаренды жилого помещения может быть составлен, когда кто-то, кто арендовал дом или квартиру, должен выехать навсегда или временно, но срок аренды еще не истек. Если это допустимо, он может найти нового арендатора и заключить с ним договор субаренды жилого помещения.

Арендатор также может сдавать в субаренду только часть имущества, например, спальню.В таком случае первоначальный арендатор несет ответственность за заботу и оплату арендной платы за все имущество. Для этой субаренды типа соседа по комнате по-прежнему требуется разрешение арендодателя.

Свойства, которые могут быть сумасшедшим под договором к жилым вручке, включают в себя:

• House
• Condo
• Квартира
• Duplex
• Townhouse
• Suite
• Комната
• Комната

Гараж

Commercial Commercial Sublase

Коммерческий договор субаренды — это бизнес-версия договора субаренды. Разница здесь в том, что вместо того, чтобы сдавать в субаренду квартиру или дом, арендатор сдает в субаренду коммерческое помещение, чтобы у него было место для открытия магазина для своего бизнеса. Например, ювелир может арендовать помещение в торговом центре для своего бизнеса, и для этого ему необходимо подписать договор коммерческой субаренды.

Коммерческий договор субаренды содержит больше обязанностей, связанных с бизнесом, в дополнение к общим условиям. Они могут относиться к таким вещам, как бизнес-оборудование, включенное в договор аренды, страхование здания и/или оборудования и другие обязанности.

Предприятие может захотеть заключить договор коммерческой субаренды, если оно работает как сезонный бизнес и хочет сэкономить деньги в межсезонье. В этом случае он будет использовать пространство только в те сезоны, которые подходят для бизнеса, и будет сдавать его в аренду в те сезоны, которые не подходят.

Примером субаренды, распространенной в сезонных ситуациях, может быть бизнес, специализирующийся на товарах для Хэллоуина. Этот ритейлер может арендовать помещение в магазине в осенние месяцы и сдать его в субаренду другому предприятию на оставшуюся часть года.

В качестве альтернативы, кто-то может заключить договор коммерческой субаренды на более крупную торговую площадь — например, здание с несколькими торговыми помещениями — а затем сдать в субаренду каждый отдельный магазин.

Некоторые дополнительные причины воспользоваться коммерческим соглашением о субаренде включают:

• Малый бизнес, который хочет делить помещение с другими предприятиями, чтобы сэкономить деньги на аренде.
• Арендатор обнаруживает, что он не в состоянии соблюдать договор коммерческой аренды, но все еще связан его условиями на оставшиеся месяцы аренды.
• Компания регулярно работает с консультантами или подрядчиками и хочет разделить с ними арендные расходы. Это позволяет им всем экономить деньги, позволяя всем работать в одном и том же офисе за небольшую часть стоимости.

Например:

Парикмахер Делорес арендует магазин и начинает собственное дело. Чтобы сделать это более осуществимым, она делит пространство на несколько кабин со стульями, прилавками и зеркалами, а затем сдает каждое пространство другим парикмахерам.Технически это коммерческая субаренда, хотя помещения находятся в магазине, который она арендует.

Как сдавать в субаренду

Те, кто заинтересован в субаренде жилья или коммерческого помещения, могут не знать, с чего начать. Во-первых, важно перепроверить законы штата и постановления города или округа, в котором находится недвижимость. В некоторых городах и штатах запрещено сдавать в аренду дома, квартиры или даже отдельные комнаты на срок менее 30 дней, если арендатор не проживает в помещении.Нарушение такого закона может привести к крупным штрафам.

После того, как будет установлено, что имущество может быть сдано в субаренду на законных основаниях, арендатор также должен получить разрешение от своего арендодателя на субаренду имущества. Большинство договоров аренды включают пункт, запрещающий арендатору субаренду без письменного разрешения арендодателя. Следующим шагом является поиск подходящего арендатора, который будет надежным и заслуживающим доверия. Поскольку первоначальный арендатор продолжает нести ответственность за состояние имущества, а также за арендные платежи, это очень важно.

В договоре субаренды первоначальный арендатор должен указать, что субарендатор платит ему арендную плату, а также что на субарендатора распространяются те же условия аренды, которые содержатся в первоначальном договоре аренды. Прикрепление копии соответствующих условий к оригиналу договора аренды помогает избежать путаницы. Арендаторам, которые не знают, как сформулировать договор субаренды, следует проконсультироваться с юристом, который специализируется на этих вопросах. Они также могут загрузить в Интернете шаблон, который можно настроить в соответствии со своими потребностями.

Пример субаренды с автомойкой и неуплатой

В 1979 году Якоб Шнайкер подписал договор аренды автомойки, который включал в себя как структуру, так и оборудование, которые ему понадобятся. Ежемесячные арендные платежи составляли 600 долларов, а договор аренды должен был действовать до мая 1983 года. В 1980 году, всего несколько лет спустя, Шнайкер решил уйти из автомойки. Он сдал помещение и оборудование в субаренду Дарреллу Гордону и Гэри Петерсону за ежемесячную плату в размере 1900 долларов. В договоре субаренды указывалось, что помещение должно использоваться под автомойку, а имущество и оборудование должны содержаться в исправном состоянии.Срок действия договора субаренды истекает одновременно с первоначальным договором аренды.

Гордон и Петерсон нарушили договор аренды несколькими способами. Во-первых, выплаты прекратились после июля 1981 года, но ключи Шнайкеру вернули только в ноябре. Получив ключи, Шнайдер вернулся на автомойку, которая, как он обнаружил, была настолько сильно повреждена и заброшена, что не могла функционировать как автомойка. Счет за ремонт превысил 6000 долларов, а арендная плата за недвижимость упала до менее 600 долларов в месяц.

Шнайкер не мог позволить себе сделать необходимый ремонт, поэтому сдал имущество владельцу. В итоге Гордон и Петерсон подали в суд на Шнайкера, утверждая, что он не сказал правды о том, сколько денег они могут заработать на автомойке. Шнайкер, разумеется, подал встречный иск за ущерб, причиненный имуществу Гордоном и Петерсоном, а также за невыплаченные арендные платежи.

Суд первой инстанции отклонил иск Гордона и Петерсона и частично удовлетворил иск Шнайкера о возмещении ущерба.Хотя Шнайкер оставался ответственным перед владельцем собственности на оставшийся срок аренды, суд постановил, что его субаренда с Гордоном и Петерсоном закончилась, когда он расторгнул первоначальную аренду. Этим двоим можно было только приказать платить арендную плату до этого момента плюс счета за ремонт.

Schneiker обжаловал это решение, требуя полной суммы арендных платежей, причитающихся до конца субаренды, хотя апелляционный суд согласился с судом первой инстанции. Затем Шнайкер передал свое дело в Верховный суд Колорадо, чтобы решить вопрос о том, останется ли в такой ситуации субарендатор на крючке для будущих арендных платежей.

Верховный суд Колорадо в конечном итоге постановил, что Гордон и Петерсон несут ответственность за выплату Шнайкеру арендной платы в размере 1900 долларов в месяц за оставшиеся месяцы субаренды, за вычетом 600 долларов в месяц, которые Шнайкер должен был платить по основному договору аренды.

Смежные юридические термины и вопросы

• Арендатор — физическое или юридическое лицо, владеющее недвижимостью на условиях аренды.
• Арендодатель – Физическое или юридическое лицо, передающее имущество во владение на условиях аренды.
• Субарендодатель – Арендатор, который заключает договор аренды с арендодателем, а затем сдает имущество этого арендодателя в субаренду субарендатору.
• Субаренда – Сдача имущества в аренду субарендатору.
• Субарендатор – Лицо, арендующее имущество у арендатора. Определение

в кембриджском словаре английского языка

Для всех остальных это сочетание удачи, сдачи в субаренду комнаты в квартире с контролируемой арендной платой, получения поручителя, скромного проживания и удвоения или утроения. По сути, государство стало арендодателем и теперь несет ответственность за сдачу этажей в субаренду другим организациям. Постановление города о арендодателях и арендаторах разрешает арендаторам сдавать в субаренду свои квартиры при определенных условиях и с надлежащего одобрения руководства.Продажа или субаренда недвижимости может принести больше денег. Как только это будет сделано, группа планирует выдать трехлетнюю субаренду людям, чья арендная плата поможет покрыть расходы на восстановление.И поскольку он настолько энергоэффективен, становится очень легко сдать в субаренду и привлечь арендаторов. Передача арендатором всей своей доли или ее части на часть времени является субарендой , а не уступкой.

Эти примеры взяты из корпусов и из источников в Интернете. Любые мнения в примерах не отражают мнение редакторов Кембриджского словаря, издательства Кембриджского университета или его лицензиаров.

Все, что вам нужно знать

Договоры субаренды, также известные как договоры субаренды, являются жизненно важными документами, необходимыми, когда арендатор хочет сдать недвижимость в субаренду другому арендатору.4 минуты чтения

1. Что такое договор субаренды?
2. Стороны, участвующие в договоре субаренды
3. Принцип действия договора субаренды
4. Существенные элементы договора субаренды
5. Некоторые общие положения договора субаренды
6. Обязанности Арендатора по договору субаренды
7 , Типы имущества для субаренды

Договоры субаренды, также известные как договоры субаренды, являются жизненно важными документами, необходимыми, когда арендатор хочет сдать недвижимость в субаренду другому арендатору.Прежде чем заключать договор субаренды, важно понимать свои права и обязанности в соответствии с положениями договора.

Что такое договор субаренды?

Договор субаренды — это юридическое соглашение, заключенное между арендатором и субарендатором с одобрения владельца недвижимости, в котором излагаются обязанности и обязательства субарендодателя и субарендатора в течение всего срока субаренды.

Соглашение о субаренде позволяет первоначальному арендатору, сдающему имущество в аренду, передать аренду другому арендатору или субарендатору, который будет использовать часть или все помещение в соответствии с теми же положениями первоначального договора аренды. Однако первоначальный арендатор несет ответственность за уплату арендной платы и будет нести ответственность за любое нарушение условий первоначального договора аренды. Субаренда может охватывать все здание или его часть, например комнату в квартире.

Субаренда также известна как:

• Договор субаренды
• Договор субаренды
• Договор субаренды жилого помещения
• Договор субаренды жилой квартиры
• Договор аренды помещения
• Договор субаренды

Стороны, участвующие в договоре субаренды

В договоре субаренды участвуют следующие стороны:

• Владелец недвижимости, заключивший договор аренды с первоначальным арендатором.
• Субарендодатель, который является первоначальным арендатором, который подписал первоначальный договор аренды с арендодателем, а теперь заключает договор субаренды с другим арендатором, известным как субарендатор, на использование части или всего сдаваемого в аренду имущества.
• Субарендатор, который заключает договор субаренды с первоначальным арендатором на временную аренду части или всего имущества.
• Первоначальный арендатор также известен как «субарендатор», а субарендатор также известен как «субарендатор».»

Как работает договор субаренды

Договор субаренды используется, когда арендатору необходимо выехать из сдаваемого в аренду имущества до окончания срока аренды. Во-первых, арендатор должен получить согласие арендодателя. Как только арендодатель одобряет субаренду, арендатор должен найти нового арендатора, чтобы переехать и ежемесячно платить арендную плату. Договор субаренды составляется, когда все вовлеченные стороны соглашаются с условиями аренды, включая арендную ставку, срок аренды и информацию об имуществе.

Существенные элементы договора субаренды

Стандартный договор субаренды охватывает следующие элементы:

• Помещения: Описание и адрес объекта.
• Арендатор: полное имя и адрес первоначального арендатора.
• Субарендатор: Адрес и полное имя субарендатора, въезжающего в собственность.
• Первоначальная аренда: содержит сведения о первоначальной аренде, такие как имя и дата арендодателя.
• Срок: Продолжительность аренды.
• Арендная плата: Ежемесячные платежи, которые арендатор будет получать от субарендатора.

Некоторые общие положения договора субаренды

Договор субаренды также может содержать следующее:

• Разрешение арендодателя: Арендатор должен получить письменное разрешение арендодателя, если такое требование содержится в первоначальном договоре аренды.
• Гарантийный депозит: сумма, которую субарендатор уплатит в качестве гарантии от убытков.
• Плата за просрочку платежа: дополнительные деньги, которые арендатор будет платить в случае задержки арендной платы.
• Коммунальные услуги: субарендатор будет платить за коммунальные услуги или они покрываются арендной платой?
• Меблировка: Будет ли помещение меблировано?
• Изменения: Субарендатору обычно запрещается вносить какие-либо улучшения в имущество.
• Политика: охватывает такие вещи, как домашние животные, курение или субаренда.

Обязательства Арендатора по договору субаренды

Пока арендатор сдает в субаренду часть или все арендованные помещения, он или она должны продолжать выполнять положения первоначального договора аренды, поскольку он по-прежнему действует и имеет юридическую силу для арендатора.Подразумевается, что существуют два отдельных договора аренды, с которыми арендатор связан юридическими обязательствами.

Если субарендатор нарушает договор субаренды, например, наносит ущерб имуществу или не платит арендную плату, арендатор несет полную ответственность в соответствии с первоначальным договором аренды. Арендатор должен выплатить арендодателю любые просроченные платежи и отремонтировать любую поврежденную часть имущества. Позже он или она может выдвинуть обвинения в суде, чтобы найти средства правовой защиты против субарендатора за нарушение договора субаренды.

В то время как субарендатор будет платить арендную плату, поддерживать помещение и соблюдать другие положения договора субаренды, арендатор несет ответственность за соблюдение своих прав и обязанностей по первоначальному договору аренды, включая оплату арендной платы, ремонт и другие обязательства.

Виды имущества в субаренду

Если вы можете получить согласие владельца собственности, вы можете сдавать в субаренду любое сдаваемое в аренду жилье, такое как квартира, многоквартирный дом, дом, дуплекс, комната, гараж, таунхаус и подвальное помещение.

Если вам нужна дополнительная информация о договорах субаренды, вы можете опубликовать свою юридическую потребность на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы на UpCounsel приходят из юридических школ, таких как Гарвардский юридический и Йельский юридический, и в среднем имеют 14-летний юридический опыт, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb или от их имени.

Может ли ваша аренда запретить краткосрочную аренду?

Когда вы снимаете дом или квартиру, вы можете думать, что они принадлежат вам на весь срок аренды. Хотя это ваш дом, вы уже знаете, что не можете делать такие вещи, как перекрашивание стен, без разрешения арендодателя или необходимости возмещать ущерб при выезде. Как насчет использования приложения, чтобы сдать в аренду свой диван или свободную спальню на ночь или выходные? Если вам нужно переехать до истечения срока аренды, можете ли вы позволить кому-то другому взять его на себя? Это зависит от вашего договора аренды и местного законодательства.

Оглавление

Посмотреть больше

Основы: может ли ваша аренда запретить аренду?

Ваш договор аренды — это договор, в котором указано, что вы можете и чего не можете делать с арендуемым домом. Как правило, вы можете делать все, что не запрещено вашим договором аренды. Условия аренды, на которые необходимо обратить внимание, включают следующее:

• Невозможность добавить соседа по комнате без разрешения арендодателя.
• Ограничение на количество гостей, которых вы можете принять одновременно.
• Ограничение времени пребывания гостей.
• Ограничения на использование вашего дома в служебных целях.
• Ограничения на субаренду вашего устройства.
• Запрет определенных действий, таких как совместное использование приложений.

При краткосрочной аренде вы также должны знать, что государственные и местные законы и постановления могут запрещать или устанавливать ограничения. Вам нужно будет следовать этим законам, даже если в вашей аренде нет ограничений на краткосрочную аренду.

Почему ваш арендодатель беспокоится о сдаче вашего дома в аренду?

У арендодателей есть несколько обоснованных опасений по поводу того, что арендаторы сдают в аренду арендованное жилье. Если ваш арендодатель не позволит вам это сделать, спросите его, почему. Если вы сможете решить их проблемы, они, возможно, захотят изменить свои правила или сделать исключение. Арендодатели могут быть обеспокоены тем, что арендаторы сдают недвижимость в аренду по следующим причинам:

• Невозможность отобрать арендаторов — Перед тем, как вы подписали договор аренды, ваш арендодатель, вероятно, проверил биографические данные на предмет прошлых выселений, судебных исков, уголовных судимостей и проверки доходов. .Они хотели знать, что вы будете платить арендную плату и не создадите проблем ни им, ни вашим новым соседям. Разрешение кому-то еще въехать, даже временно, без прохождения через вашего арендодателя означает, что они не могут пройти свой обычный процесс проверки, который может быть гораздо более тщательным, чем то, что вы намереваетесь сделать.
• Сквоттеры – Процесс проверки касается не только того, что происходит во время аренды. Хозяева также беспокоятся о том, что гость просрочит прием. Если кто-то остается дольше минимального периода времени, требуемого вашим штатом, арендодатель не может выселить его, не пройдя юридический процесс выселения.Это стоит им времени и денег, которые они, возможно, не смогут взыскать в суде, если у них никогда не будет возможности проверить платежеспособность скваттера.
• Ущерб – В то время как вы можете относиться к месту, в котором живете, и заботиться о нем как о своем собственном, краткосрочный гость – нет. Даже если они не причиняют преднамеренного ущерба и не устраивают дикую вечеринку, они часто не проявляют той заботы, которую проявил бы долгосрочный арендатор. Хотя ваш арендодатель может преследовать вас за любые расходы, в первую очередь он предпочел бы избежать возмещения ущерба.
• Назойливые соседи – Наличие людей, которые приходят и уходят, как в отеле, может добавить дополнительный шум и движение, что создает неудобства для ваших соседей. Если соседи также являются арендаторами вашего арендодателя, это может означать, что арендодатель должен рассматривать жалобы или может потерять арендную плату, если они съедут. Даже если ваши соседи являются отдельными владельцами или арендаторами кого-то другого, ваш арендодатель рискует потерять репутацию в сообществе и может нести ответственность за нарушения шума, происходящие на их территории.
• Правовые нарушения — Как владелец недвижимости, ваш арендодатель может нести личную ответственность за недопущение действий, нарушающих местные законы о краткосрочной аренде или коммерческой деятельности в жилых районах. Позволяя вам участвовать в таких действиях или не останавливая вас, когда они узнают о них, они могут в конечном итоге платить штрафы из своего кармана.

Что произойдет, если вы нарушите правила?

Если вы нарушите договор аренды с помощью несанкционированной краткосрочной аренды или субаренды, это может привести к вашему выселению.Как минимум, ваш арендодатель имеет право вручить вам уведомление о необходимости вылечиться или уйти. Это означает, что у вас есть варианты прекратить сдачу в аренду или покинуть арендуемое вами имущество. Если вы решите уйти, вы будете нести ответственность за оставшуюся сумму аренды, как и в любой другой ситуации, когда вы нарушили договор аренды, выйдя раньше срока. В зависимости от условий вашего договора аренды и местного законодательства ваш арендодатель может иметь возможность обратиться непосредственно в суд с требованием о выселении, не давая вам возможности остаться в квартире.

Что делать, если ваш договор аренды молчит?

Если в вашем договоре аренды ничего не говорится о краткосрочной аренде или субаренде, это обычно означает, что они разрешены вашим договором аренды, если они законны в вашем регионе. У вашего арендодателя была возможность сказать «нет» при подписании договора аренды, и его отказ сделать это означает согласие.

Может ли арендодатель изменить правила?

Договор аренды является обязывающим договором до истечения срока его действия. Ни вы, ни ваш арендодатель не можете изменить его самостоятельно.

Если вы хотите внести изменения в договор аренды, например разрешить сдавать вторую спальню в аренду через приложение, вы можете договориться с арендодателем об изменении договора аренды или подписать новый договор аренды. Если ваш арендодатель хочет внести изменения, например запретить краткосрочную аренду, он может либо договориться с вами о внесении изменений, либо дождаться истечения срока аренды.

По истечении срока аренды ваш арендодатель может изменить договор аренды, добавив новые условия в качестве условия его принятия. Вы можете попытаться договориться, но ваш арендодатель имеет право сделать предложение «принять или оставить». Если ваш арендодатель был особенно расстроен вашей арендной деятельностью, он может отказать в продлении аренды ни при каких обстоятельствах. Имейте это в виду, если в вашем договоре аренды ничего не говорится о краткосрочной аренде, и вы решаете, поговорить ли с вашим арендодателем или просто сделать это.

Что делать, если ваша аренда противоречит закону?

Как правило, если какое-либо положение договора аренды нарушает закон, то это положение договора аренды недействительно, но остальная часть договора аренды остается в силе. В некоторых юрисдикциях не допускаются ограничения в отношении гостей, соседей по комнате или дополнительных писем, а также ограничиваются возможности арендодателя отказать в согласии.Например, вам, возможно, придется добавить кого-то в договор аренды, но арендодатель не сможет отказаться от этого, если этот человек сможет пройти обычную проверку биографических данных.

Эти законы не были приняты для разрешения краткосрочной аренды. Вместо этого они были приняты, чтобы учесть такие ситуации, как переезд кого-то из-за новой работы, въезд члена семьи или другого близкого человека. в конечном итоге в суде, судья может не с пониманием отнестись к вашему аргументу, если он попадает в серую юридическую зону.

Что делать, если вы хотите сдать свой дом в аренду?

Если вы хотите сдать в аренду комнату или весь дом, или вам нужна краткосрочная или долгосрочная аренда, то, если вы сами снимаете квартиру, все сводится к вашему договору аренды. Кроме того, есть еще несколько шагов, которые нужно предпринять, чтобы защитить себя.

• Договор аренды между вами и вашим арендодателем – Укажите в договоре аренды точно, какой вид деятельности по краткосрочной аренде вы хотите осуществлять.Это особенно актуально, если вы ищете что-то поближе к соседу по комнате, а не к постоянному потоку временных гостей. Например, вы можете находиться в студенческом городке и хотите, чтобы студенты остались в нем на один семестр. Наличие в договоре аренды ограничений на деятельность, которой вы не хотите заниматься, может исключить то, что не нравится вашему арендодателю. Вы также можете предложить что-то вроде увеличенного залога, чтобы обеспечить финансовую гарантию.
• Аренда между вами и вашими арендаторами – Любой, кто не является вашим основным арендодателем, должен иметь с вами договор субаренды.Для соседа по комнате или долгосрочного подписьма это, вероятно, будет формальный договор субаренды, который вы пишете самостоятельно. Для краткосрочной аренды через приложение, скорее всего, будет стандартное соглашение в приложении, которое вам следует внимательно изучить, чтобы убедиться, что оно соответствует вашим потребностям. В некоторых случаях вы можете добавить дополнительные внутренние правила, которые станут частью условий аренды. Они должны касаться любых ограничений в вашей аренде, вещей, чтобы ваш арендодатель и соседи чувствовали себя комфортно, а также любых местных правил или законов.
• Проверьте наличие разрешительных требований – Даже если ваши местные законы разрешают краткосрочную аренду, вам может потребоваться разрешение, если это считается коммерческой деятельностью. Уточните в своем городе или округе, так как это зависит от региона.
• Не забывайте о налогах – Помимо указания дохода от аренды в декларации о подоходном налоге, вам может потребоваться взимать налоги с продаж или проживания, а также платить налоги на бизнес. Проконсультируйтесь со своим бухгалтером, потому что это будет зависеть от того, где вы находитесь, как долго вы арендуете и как часто вы арендуете.
• Помните, что вы арендодатель – Если вы сдаете диван на одну ночь, вы становитесь арендодателем. Все, о чем беспокоится ваш арендодатель при принятии решения о разрешении краткосрочной аренды, становится вашей заботой. Даже если это не ваша собственность, вы все равно несете финансовую ответственность за все, что происходит. Если есть материальный ущерб, ваш арендодатель имеет право подать на вас в суд вместо того, чтобы пытаться преследовать ваших арендаторов, которые причинили ущерб. Обязательно проверяйте своих арендаторов и следите за соблюдением любых правил, установленных вами, договором аренды или законом.
• Прислушивайтесь к своим соседям – Соседи часто беспокоятся о краткосрочной аренде из-за возможного шума или прихода и ухода незнакомцев. Даже если сейчас вам разрешено сдавать квартиру на короткий срок, раздраженные соседи могут попытаться убедить вашего арендодателя остановить вас или обратиться в городской совет с просьбой изменить закон. Вы можете предотвратить это, если будете хорошим соседом. Сообщите соседям, что вы делаете, чтобы они звонили вам, если возникнут какие-либо проблемы, и решали возникающие проблемы.
• Знайте свои законы о выселении – Если проблема действительно возникает, вы хотите иметь возможность действовать быстро.