Список документов для приватизации – Документы для приватизации муниципальной квартиры в 2019 году

Перечень документов для приватизации жилого помещения

Сегодня мы продолжаем рассматривать тему приватизации жилья.

Одним из основных документов, на основании, которого будет регистрироваться право собственности, является договор передачи недвижимого имущества (квартиры, комнаты).

Однако прежде чем получить такой договор, придется подготовить и собрать большое количество различных документов.

О том, какие это документы для целей приватизации рассказано в нашей статье.

 

Какие документы необходимы для приватизации

Жилое помещение передается в собственность граждан (приватизируется) на основании договора социального найма или ордера на жилое помещение.

Кроме указанных документов для приватизации необходимо следующее:

  1. Документ, удостоверяющий личность - паспорт гражданина РФ - всех участников приватизации старше 14 лет, а для детей до 14 лет - свидетельство о рождении.

  2. Документы, подтверждающие изменение установочных данных - свидетельство о заключении (расторжении) брака, о перемене фамилии и др.

  3. Согласие родителя (законного представителя) несовершеннолетнего в возрасте до 14 лет (законными представителями несовершеннолетнего ребенка являются его родители либо усыновители).

  4. Отказ от участия в приватизации (если приватизация проводится в пользу одного члена семьи).

  5. Разрешение органов опеки и попечительства (в каком случае это нужно читайте здесь).

  6. Справка о месте жительства (регистрации).

  7. Справка о лицах, имеющих право пользования жилым помещением (квартирой, комнатой) из органа, отвечающего за регистрацию граждан по месту жительства, датой на момент приватизации.

  8. Нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая полномочия (в случае если обращается представитель от вашего лица).

  9. Выписка из государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Для всех документов, указанных в пунктах 1-6, нужно подготовить копии и оригиналы.

На последнем пункте мы остановимся более подробно.

Если вы планируете подавать документы на приватизацию, то предварительно необходимо проверить, учтена ли квартира в реестре недвижимости, так как выписку можно получить только при наличии такой записи.

Как поставить на учет в государственном кадастре квартиру (комнату) читайте здесь.

 

Что нужно знать об объекте недвижимости до его приватизации

Если запись учтена в Росреестре, то нужно проверить характеристики помещения (площадь, количество комнат, этаж и другое) в ваших документах (ордере, договоре соцнайма) и убедиться, что они соответствуют сведениям, содержащимся в реестре недвижимости.

Очень часто в документах выявляются противоречия и неточности, если это произошло в вашем случае (например, в квартире проведена перепланировка, в результате чего площадь изменилась), то придется вносить изменения на основании технического плана.

Для этого потребуются услуги кадастрового инженера.

В виду того, что право на приобретение жилья в собственность в порядке приватизации можно использовать только один раз, также обязательно потребуется выписка из Единого государственного реестра недвижимости о том, что у заявителя нет другого приватизированного жилья.

Нужно учесть, что наличие задолженности по коммунальным услугам может стать препятствием для приватизации.

Также понадобится справка о платежах, поэтому заранее оплатите все счета.

Таким образом, до момента подачи заявления о приватизации в учреждение, за которым закреплен жилой фонд, будет необходимо обратиться в следующие службы:

  1. В органы опеки и попечительства, для получения согласия на передачу в собственность жилого помещения, если приватизация происходит с участием несовершеннолетнего.

  2. К должностному лицу (паспортистке) обслуживающей данный жилой сектор организации (т.е. ответственному за осуществление регистрации граждан РФ в соответствующую квартиру) за справкой о проживающих в квартире №__, дом №__ по улице____________ (название может незначительно меняться).

  3. В ЖКУ или управляющую компанию, для подтверждения оплаты коммунальных услуг.

  4. В Росреестр, чтобы получить выписку из ЕГРН.

Как видите, процесс предварительной подготовки может занять достаточно много времени.

Однако хотелось бы отметить, что действующим законодательством предусмотрено информационное взаимодействие между всеми органами власти и организациями, то есть должностные лица обязаны самостоятельно запрашивать необходимые сведения (например, выписки из Росреестра).

В большинстве регионов система взаимодействия ведомств успешно работает, в том числе посредством МФЦ (Многофункциональные центры).

Мы рекомендуем вам пользоваться данным правом, так как это позволяет с минимальными временными и материальными затратами получить договор о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность.

Оформить право собственности на жилые помещения (квартиру, комнату) в порядке приватизации возможно, обратившись в уполномоченный орган или к сотрудникам Многофункционального центра.

В Москве таким органом является Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда.

Надеемся, что информация, размещенная на нашем сайте, поможет вам разобраться в процедуре приватизации.

rosreesstr.ru

Документы для приватизации квартиры в 2019 году

Что представляет собой приватизация жилья, знает практически каждый – в нашей стране данное мероприятие успешно практикуется уже на протяжении более 20 лет. На сегодняшний день, если верить статистике, приватизировано более 80% жилья, и большинство граждан РФ предпочитает пройти данную процедуру для того, чтобы получить законное право распоряжаться полученными в собственность квадратными метрами по своему усмотрению.

Приватизировать жилье имеют право только те лица, которые проживают в нём на законном основании, постоянно и в соответствии с договором социального найма. В зависимости от числа всех, кто участвует в приватизации, жильё может быть предоставлено в единоличную или общую собственность. При этом следует понимать, что наличие одновременно нескольких прописанных человек на квартире вовсе не означает того, что в собственность оно должно оформляться общим силами.

Связано это с тем, что среди всех прописанных лиц остаться может лишь один житель, на имя которого будет выполняться приватизация. Некоторые прописанные могут отказаться от приватизации, также возможен вариант, когда остальные воспользовались правом приватизации другого жилья ещё раньше, и второй раз этого сделать уже не могут в соответствии с действующим законом. Оформить муниципальное жилье в собственность может как основной квартиросъемщик, так и любое другое лицо, проживающее с ним.

Каким образом проходит приватизация?

Процесс состоит из нескольких этапов:

  • приведение жилья к таким требованиям и нормам, которые позволяют подвести его под приватизацию;
  • сбор всех необходимых документов;
  • передача документов на приватизацию жилья в уполномоченный орган;
  • рассмотрение уполномоченным органом полученного заявления и подписание договора о необходимости приватизации;
  • государственная регистрация соглашения о приватизации.

В какие сроки осуществляется?

Разделяют два срока приватизации, на которые нужно обратить внимание:

  1. время, в которое лицо, проживающее в квартире, может на законных основаниях воспользоваться своим правом на бесплатное получение жилья в собственность;
  2. процедурный период – время, которое дается на рассмотрение заявления и всех необходимых документов на приватизацию, а также подписание договора – со дня сдачи документов данный срок составляет два месяца.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
8 (800) 550-92-58


Это быстро и бесплатно!

Перечень документов

Каждый субъект Российской Федерации на данный момент разработал собственное положение о приватизации жилого фонда, в котором прописаны все необходимые процедурные вопросы и указано, какие документы нужны для приватизации. Обычно данные положения аналогичны друг другу и перечень документов для них также схож.

Заявление либо запрос на предоставление государственной услуги составляется по форме, предложенной муниципальным органом того региона, в котором проводится процедура.

Скачать документ (zaypriv.doc, 22KB)

Документы на приватизацию квартиры:

  • подлинник и копия паспортов и свидетельств о рождении при наличии детей в возрасте до 14 лет;
  • нотариально заверенные доверенности либо личное появление на сдачу документов конкретного лица;
  • заверенный у нотариуса отказ от участия в приватизации;
  • оригинал разрешения органов опеки на отказ несовершеннолетнего от приватизации;
  • свидетельство о смерти тех лиц, которые раньше проживали в данной квартире.

Скачать документ (zayvotk.doc, 13KB)

Документ-основание

В качестве документа-основания может выступить договор социального найма, распоряжение исполнительного органа по приватизации жилья и подлинник ордера. Если такие документы по какой-либо причине отсутствуют, их можно запросить в архиве администрации города.

Скачать документ (svid.doc, 15KB)

Техническая документация на жильё

К числу технических документов относится паспорт жилища, в котором указаны критерии его технического состояния. Именно этот документ подтверждает, что планировка дома или квартиры соответствует действительности.

Кадастровый паспорт представляет собой выписку из государственного кадастра, получить его можно в Росреестре.

Стоит отметить, что документы для приватизации квартиры, перечисленные ранее, далеко не всегда считаются обязательным для сдачи, так как в некоторых регионах уполномоченный орган самостоятельно запрашивает их или они не требуются вовсе.

Выписка из ЕГРП в отношении жилья, подлежащего приватизации

В данном документе указывается юридическая история рассматриваемого жилья.

Как получить технический паспорт на жилье?

Для получения технического паспорта на приватизированное жилье следует составить заявление, бланк которого выдается гражданам в БТИ. Тем, кто оформляет техпаспорт на жилье впервые, заблаговременно требуется вызвать специалиста-техника для осмотра помещения.

Как получить кадастровый паспорт?

Для получения кадастрового паспорта требуется обратиться в кадастровую палату или на сайт Росреестра. После заполнения заявления начинается процесс оформления кадастрового паспорта. В некоторых случаях может потребоваться вызов техника, как в ситуации с получением техпаспорта.

Как получить выписку из домовой книги?

Выписка из домовой книги может быть получена в паспортном столе совершенно бесплатно, при условии предоставления документа, удостоверяющего личность, и договора социального найма. Как показывает практика, чаще всего такой документ выдается в этот же день, однако, официальный срок выдачи составляет три дня. Стоит отметить, что данный документ действует на протяжении ограниченного времени: от 14 дней до месяца.

Скачать документ (vipisk.doc, 23KB)

Как получить выписку из ЕГРП?

Данный документ можно получить в Кадастровой палате или Регистрационной палате, также в некоторых регионах его выдают в МФЦ. Для получения выписки требуется представить стандартные документы и заплатить госпошлину. На данный момент граждане России могут заказать такую выписку через сайт Росреестра в режиме онлайн.

Процесс подписания договора на передачу квартиры в собственность

После того, как все что нужно для приватизации квартиры подготовлено, документация передается на проверку оснований, и при благоприятном исходе готовится проект договора. Далее заявитель и прочие участвующие в приватизации лица получают по почте извещение о необходимости прибыть на подписание.

Личная явка может быть необязательной только в том случае, когда имеется заверенная нотариусом доверенность на подписание договора представителем. После окончательного оформления договора заявитель получает уведомление о том, что готовые экземпляры могут быть получены там же, где сдавались документы.

Готовый договор в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в Росреестре, в противном случае передача прав будет считаться несостоявшийся в юридическом плане, следовательно, право собственности также не возникнет.

В последнее время МФЦ предлагает более удобный вариант государственной регистрации договора приватизации. Воспользоваться им может любой желающий, для чего на конкретного работника МФЦ составляется доверенность, заверенная нотариусом, после чего уплачивается госпошлина, а все остальные обязанности возлагаются на уполномоченных специалистов МФЦ.

Как лучше всего выполнить приватизацию жилья?

Весь процесс можно пройти самостоятельно, привлекая заинтересованных лиц к решению вопросов приватизации. В идеале кто-то один, ответственный за весь процесс, должен заниматься сбором документов, тогда как остальным достаточно просто предоставить свое согласие, отказ, или нотариально заверенную доверенность.

Также нельзя забывать о возможности воспользоваться услугами юриста. Такой вариант чаще всего применяется в нестандартных и запутанных ситуациях – в этом случае все вопросы по подготовке жилья к приватизации может взять на себя профессиональный юрист, специализирующийся на обороте недвижимости. Только профессионал способен верно определить, какую документацию следует подготовить для приватизации муниципальной квартиры.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
8 (800) 550-92-58


Это быстро и бесплатно!

Он же может собрать все необходимые документы и передать их на рассмотрение. Несмотря что такая услуга стоит денег, цена ее вполне доступна, при этом экономится немало времени и сил. К тому же не стоит забывать о том, что незнание в данном деле в некоторых случаях приводит к тому, что в процессе приватизации тратятся дополнительные средства на получение ненужных документов либо их повторное изготовление, что всё равно приводит к дополнительным тратам.

freelawyer.guru

Документы на приватизацию квартиры в 2019 году

Приватизация квартиры – это безвозмездная передача в собственность гражданам муниципального жилья. Чтобы приватизация прошла в соответствии с Законом от 04. 07. 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда РФ», необходимо подготовить пакет документов.

Перечень документов для приватизации квартиры

Сроки приватизации продлены ещё на 3 года. Бесплатная приватизация должна была закончиться 01 марта текущего года. Однако около 50% муниципального жилья до сих пор принадлежит государству, а не гражданам.
Это происходит отчасти и потому, что список документов для приватизации квартиры достаточно внушителен, а некоторые документы имеют «срок годности», то есть они действительны в течение определённого времени.
Не зная таких тонкостей, желающие приватизировать жильё начинают «бегать по кругу» - пока получат одну справку, срок годности другой уже истёк.

Чтобы приобрести право собственности на муниципальную квартиру. То есть приватизировать её, желающие должны подготовить следующие документы, необходимые для приватизации квартиры:

  • Копии и оригиналы паспортов всех граждан, которые имеют постоянную регистрацию в приватизированной квартире. Копия паспорта должна быть сделана на листе – сверху страничка с фотографией, снизу – с регистрацией;
  • Копии и оригиналы свидетельств о рождении всех детей, которые постоянно зарегистрированы в данной квартире;
  • Оригинал и 2 заверенных у нотариуса копии технического паспорта. Если в квартире была перепланировка, то она должна быть узаконена. Если этого не произошло до приватизации, то начинать стоит с этого;
  • Ордер на квартиру – оригинал и 2 копии – можно незаверенные;
  • Выписка из домовой книги обо всех гражданах, которые имеют постоянную регистрацию в данной квартире, а также о тех, кто был снят с регистрационного учёта с момента получения ордера на квартиру. Данный документ действителен в течение 1 месяц от даты получения;
  • Оригинал и 2 копии договора социального найма. Если такой договор ещё не заключён, то это необходимо сделать до сдачи документов на приватизации. Для этого нужно получить в бухгалтерии справку о состоянии жилищных условий;
  • Если кто-то из членов семьи прописан в данной квартире после 01. 01. 1991 года, то необходимо представить сведения о предыдущем месте регистрации;
  • Выписку из лицевого счёта на квартиру. Этот документ для приватизации действителен 1 месяц;
  • Если в квартире постоянно зарегистрированы несовершеннолетние дети, то необходимо представить письменное согласие органов опеки и попечительства. В Росреестр необходимо представить оригинал этого документа и 2 копии;
  • Если кто-то из совершеннолетних членов семьи отказывается от приватизации в пользу другого родственника, то необходимо приложить письменный, заверенный у нотариуса, отказ. Дети не имеют права отказываться от приватизации;
  • Если кто-то из членов семьи не может лично явиться на приватизацию, то необходимо представить нотариальную доверенность на другого человека, не обязательно члена семьи;
  • Если сбором документов и приватизацией занимает уполномоченный специалист, то необходимо представить нотариальную доверенность от всех членов семьи;
  • Квитанцию об оплате государственной пошлины.

Для получения некоторых справок, специалисты могут потребовать предоставление следующих дополнительных документов:

  • Копии квитанций за оплату коммунальных услуг. Наличие задолженности по «коммуналке» не является законным основанием для отказа в приватизации, но является основанием для отказа в выдаче некоторых документов;
  • Если заявитель (или кто-то из членов семьи) менял фамилию, то необходимо представить заверенные копии документов, которые подтверждают это;
  • Если из квартиры снимались с регистрационного учёта дети, то сведения о них, так как может потребоваться дополнительное разрешение от органов опеки;
  • Оригинал и заверенные копии документов о смерти граждан, которые ранее имели постоянную регистрацию в приватизируемой квартире.

Вместе со всеми документами необходимо представит справку о том, что все граждане, которые участвуют в данной бесплатной приватизации, не использовали своё право на неё.
Согласно вышеуказанному закону, совершеннолетние граждане РФ имеют право только 1 раз в жизни участвовать в программе бесплатной приватизации. Дети до 14 лет, если они уже участвовали, сохраняют за собой такое право.

Все совершеннолетние граждане и дети в возрасте от 14 до 18 лет должны написать заявление на приватизацию. Оно должно быть подписано всеми лицами (кто желает приватизировать квартиру) и приложено к общему пакету документов, который необходимо сдать в Росреестр по месту нахождения квартиры.

Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:

Комментарии пользователей

Добавить комментарий

Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.

dgkh.ru

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *