Заявление на согласие супруга на покупку квартиры | Образец — бланк — форма
При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
По семейному кодексу Российской Федерации владение, пользование и распоряжение общим имуществом осуществляются по обоюдному согласию супругов. С сентября 2009 г. согласие мужа или жены требуется не только на продажу, но и на покупку недвижимости
В случае если один из супругов совершает сделку без согласия другого, такая сделка может быть признана судом недействительной по иску супруга, чье право было нарушено, только тогда, когда другая сторона сделки знала или заведомо должна была знать о несогласии супруга на совершение данной сделки (ст. 253 ГК, п. 2 ст. 35 СК).
Данное правило обусловило необходимость обеспечить стабильность гражданского оборота. Имеет место своеобразная конкуренция интересов добросовестных контрагентов (третьих лиц), вступающих в сделки с одним из супругов, и интересов второго супруга, непосредственно не участвующего в сделке.
Cогласие супруга на покупку квартиры должно быть нотариально удостоверено в следующих трех случаях:
- при совершении сделки по распоряжению недвижимостью;
- при совершении сделки, требующей нотариального удостоверения, и (или)
- при совершении сделки, для которой предусмотрена обязательная государственная регистрация.
Документ, подтверждающий согласие супруга на приобретение недвижимости, составляется в нотариальной конторе. Для этого нотариусу необходимо предоставить свидетельство о браке и паспорт супруга, разрешающего покупку.
Текст заявления может быть исполнен от руки или напечатан. Но в любом случае последняя строка с полными Ф.И.О. и подписью заявителя пишется от руки в присутствии нотариуса.
Почему при покупке недвижимости больше не требуется разрешение супруга
Как известно с марта вступили в силу изменения в Гражданский кодекс Российской федерации. Они коснулись, в частности, и оформления недвижимости.
Новое в процедуре государственной регистрации прав на недвижимость комментирует начальник отдела контроля и координации деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Росреестра по Волгоградской области Максим Дмитриевич Арутюнов.
— Максим Дмитриевич, что принципиально изменилось в государственной регистрации прав с вступлением в силу новых норм Гражданского кодекса?
— С 1 марта 2013 года вступили в силу следующие положения Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», касающиеся проведения государственной регистрации прав:
1. Законодательно закреплена возможность предоставления документов на государственную регистрацию любой стороной сделки, в том числе через нотариуса, если сделка совершена в нотариальной форме.
Таким образом, нотариус теперь может выступать не только заявителем, то есть представлять от своего имени заявления, а через него могут представляться заявления сторон (любой стороны) сделки.
2. В отношении зарегистрированного права в государственный реестр может быть внесена в порядке, установленном законом, отметка о возражении лица, соответствующее право которого было зарегистрировано ранее.
3. Правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу Федерального закона, то есть после 1 мата 2013 года. Таким образом, с 1 марта 2013 года на основании договоров купли-продажи, дарения, ренты будет осуществляться только государственная регистрации перехода права собственности (в соответствующих случаях также законная ипотека). Вместе с тем, указанные договоры, заключенные до 1 марта, подлежат государственной регистрации и считаются заключенными с момента их регистрации.
— Поясните подробнее, как изменились правила регистрации на основании нотариально — удостоверенного договора?
— Как уже отмечалось выше, если сделка совершена в нотариальной форме, представить документы на государственную регистрацию вправе любая сторона сделки, в том числе через нотариуса.
Поскольку иное не установлено законом, нотариально удостоверенной сделкой может являться, в том числе и сделка об отчуждении объекта недвижимого имущества. Учитывая, что государственная регистрация перехода права проводится на основании заявления отчуждающей стороны и заявления приобретателя о регистрации его прав, оба этих заявления в указанном случае вправе подать любая сторона договора. Что упрощает процедуру предоставления документов на государственную регистрацию прав.
— С чем связано то, что для покупки недвижимости больше не требуется разрешение супруга? Как будет защищено, в таком случае, совместное имущество супругов?
— Согласно ст.
35 Семейного кодекса РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Поскольку с 1 марта 2013 года договор купли-продажи как сделка не подлежит регистрации, соответственно и согласие супруга покупателя на регистрацию сделки не требуется.
Вместе с тем, согласие супруга продавца на распоряжение недвижимостью никто не отменял.
— В связи с новыми нормами в ГК, что поменялось в процедуре государственной регистрации бесплатной приватизации жилья?
— Изменения в Гражданский Кодекс не коснулись вопросов государственной регистрации прав на основании договоров приватизации жилья.
— Как изменения в ГК отразились на оформлении в собственность, купле-продаже земельных участков?
— Изменений в процедуре государственной регистрации прав на земельные участки тоже нет.
— Какой пакет документов нужно собрать для покупки (продажи) квартиры с 1 марта 2013, что изменилось?
— Пакет остается тот же самый за исключением, заявлений о государственной регистрации сделки и документа подтверждающего оплату государственной пошлины за регистрацию сделки, поскольку сделка теперь не регистрируется. Также не требуется согласие супруга покупателя на приобретение недвижимости.
— Что изменилось в оформлении участков по «дачной амнистии» ?
— Ничего.
— Зачем в Единый реестр прав будут вноситься возражения предыдущего собственника, чем это мотивировано?
— Действительно, пунктом 7 ст.8.1. ГК РФ установлено, что в отношении зарегистрированного права в государственный реестр может быть внесена в порядке, установленном законом, отметка о возражении лица, соответствующее право которого было зарегистрировано ранее.
Отметка о возражении аннулируется, если в течение трех месяцев со дня внесения ее в государственный реестр лицо, по заявлению которого она внесена, не оспорило зарегистрированное право в суде.
Следует отметить, что порядок внесения в ЕГРП отметки о возражении на сегодняшний день ни Законом о регистрации ни Законом № 302-ФЗ не установлен, представляется, что такая отметка подлежит внесению в ЕГРП только после установления в Законе о регистрации порядка ее внесения.
Кроме того, лицо, оспаривающее зарегистрированное право в суде, вправе требовать внесения в государственный реестр отметки о наличии судебного спора в отношении этого права.
Как представляется, отметка о наличии судебного спора в отношении зарегистрированного права соответствует вносимой в настоящее время согласно положениям п.6 ст.12 и п.2 ст.28 Закона о регистрации записи о заявленном в судебном порядке праве требования.
Внесение записи о праве требования служит принципам публичности и достоверности.
— Изменения ГК внесены на фоне активного развития госучреждениями обслуживания по Интернет.
Каких в целом результатов удалось добиться за последние два года внедрения Интернет услуг?
— В Управлении с 1 марта 2012 года внедрен и функционирует сервис предварительной записи на прием «Офисы и приемные». Этот сервис предоставляет возможность гражданам и юридическим лицам самостоятельно осуществить запись на прием по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на сайте Росреестра.
Следует отметить, что в Управлении предварительная запись на прием осуществляется в 41 офисе. За период с 1 марта 2012 года по 10 апреля 2013 года имеется около 22000 записей на прием.
На сайте Управления размещена информация о необходимых для государственной регистрации документах, сведения о размере государственной пошлины и сроках предоставления государственных услуг.
Кроме того, «дорожной картой» декларирована возможность с 2014 года подачи документов для государственной регистрации в электронной форме, в том числе с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Основным препятствием на сегодняшний день для осуществления приема документов в электронном виде является отсутствие законодательного закрепления такой возможности.
цена согласия на дарение, на покупку, на сдачу в аренду объектов
Если недвижимость принадлежит супругам, так как представлена совместно нажитым имуществом, то разные сделки с этим объектом осуществляются исключительно при принятии
Когда требуется согласие
Если предстоит покупка объекта, то нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости не нужно. Но если продается или дарится объект, являющийся совместно нажитым имуществом, то решение принимается только совместно.
Если отсутствует согласие, то это выступает серьезным нарушением законодательства, поэтому сделка легко оспаривается заинтересованной стороной.
Важные решения супруги обсуждают вместе, поэтому запрещено самостоятельно распоряжаться общим имуществом. Поэтому предварительно придется посетить нотариуса для составления согласия. Только при наличии этого документа осуществляется перерегистрация имущества на покупателя или одариваемого.
В каких случаях обязательно
Согласие составляется при заключении разных сделок, касающихся общего имущества. К ним относятся следующие действия:
- продажа недвижимого объекта или некоторой его части;
- составление ипотечного договора;
- продажа фирмы или склада;
- заключение арендного договора;
- дарение имущества.
Эти сделки совершаются обоими владельцами недвижимости.
Важно! Любой гражданин может приватизировать муниципальную квартиру без предварительного получения разрешения от супруга, так как этот процесс представлен формированием акта доброй воли государства по отношению к одному человеку, поэтому жена не имеет каких-либо прав на этот объект.
Порядок оформления документа
Согласие супруга на дарение недвижимости либо ее продажу составляется от руки или на компьютере. Желательно с этим процессом сразу обращаться к нотариусу, у которого имеется образец документа. Текст содержит информацию:
- личные данные супруга, который дает согласие, причем к ним относится его ФИО, место прописки, паспортные данные и дата рождения;
- наименование объекта недвижимости, который принадлежит обоим супругам;
- описание квартиры или дома, поэтому указывается точный адрес, площадь, количество комнат и другие сведения;
- данные из выписки из ЕГРН и технического паспорта, так как они позволяют идентифицировать объект;
- реквизиты свидетельства о браке, подтверждающего, что между гражданами имеются официальные семейные отношения;
- сведения о покупателе, если он уже найден.
Документ подписывается супругом, который дает согласие, причем процедура осуществляется при нотариусе.
После этого согласие заверяется специалистом, который должен убедиться в дееспособности составителя, а также предотвратить давление на него. Полученная документация не обладает временными ограничениями, но иногда приводится срок действия, если имеется необходимость.
Справка! Супруг, написавший разрешение, может в любой момент времени изменить свое решение, отозвав согласие, для чего нужно обращаться в нотариальную контору, где заверялся документ, а второй супруг уведомляется нотариусом об изменениях официальным письмом.
Правила составления согласия приводятся в пунктах ГК и СК. Здесь перечисляются нюансы заключения сделок с недвижимостью, которая принадлежит не одному человеку, а супругам.
Образец согласия супруга на продажу недвижимости выглядит так:
Сроки и стоимость оформления
Для составления согласия не требуется много времени, поэтому обычно процедура выполняется нотариусом в течение нескольких минут.
Документ не обладает ограниченным сроком действия, если иное не предусматривается текстом. Иногда не принимается при совершении сделок согласие, составленное три года назад или раньше.
Нотариусы взимают плату за заверение документации. Стандартно цена нотариального согласия супруга на продажу недвижимости составляет 1,2 тыс. руб. Но разные конторы применяют различные тарифы, поэтому точную цену необходимо уточнять у выбранного специалиста.
Обязательно ли нотариальное удостоверение
На основании ст. 35 СК согласие составляется исключительно в нотариальной форме. Поэтому супругам целесообразно сразу обращаться в нотариальную контору, где можно воспользоваться образцом документа, а также убедиться в правильности его составления, так как текст проверяется нотариусом.
При обращении к специалисту подготавливается документация:
- паспорта супругов;
- выписка из ЕГРН, содержащая сведения о владельцах недвижимости, а также о прописанных лицах или имеющихся ограничениях, представленных залогом или арестом;
- свидетельство о браке, подтверждающее наличие официальных семейных отношений между гражданами;
- правоустанавливающая документация, представленная договором купли-продажи, дарственной, договором приватизации, св-вом о вступлении в наследство или иными бумагами, на основании которых жилье перешло в собственность супругов.
Процедура изучения документов и составления согласия не занимает больше одного часа.
Когда согласие не нужно
В некоторых ситуациях при заключении разных сделок с недвижимостью не приходится составлять согласие от супруга. К ним относится:
- Гражданин владел недвижимостью до заключения брака, поэтому этот объект является его личным имуществом. При этом не имеет значения, на основании какой сделки человек получил эту квартиру.
- Жилье передано гражданину на основании безвозмездной сделки. К таким сделкам относится дарение или переход по наследству. Полученное такими методами жилье принадлежит единолично гражданину, поэтому супруг не имеет права на эту недвижимость.
- Приватизированный объект. Процесс приватизации представлен передачей муниципальной недвижимости в собственность прописанных лиц на основании договора приватизации. За процедуру не приходится уплачивать какую-либо сумму средств. Жилье, полученное по договору приватизации, не относится к совместно нажитому имуществу, поэтому принадлежит только одному супругу.
В вышеуказанных ситуациях граждане могут самостоятельно распоряжаться имеющимися объектами, не запрашивая предварительно согласие от супруга. Оспорить такую сделку не получится.
Что делать, если супруг не дает согласие
Если между гражданами имеются не слишком хорошие отношения, то велика вероятность, что не получится совершить сделку с недвижимостью, так как муж или жена отказывается от составления официального разрешения.
В такой ситуации единственное решение заключается в подаче иска для раздела имущества. Обычно процедура выполняется с одновременным расторжением семейных отношений. Если отсутствует необходимость в расторжении брака, то целесообразно обсудить условия, при которых можно продать или подарить имущество. Нередко составляется брачный договор в отношении оставшихся объектов.
Супруг, который не дал согласие на совершение сделки, обладает многочисленными правами. Поэтому он может воспользоваться несколькими возможностями:
- оспаривание сделки в суде, причем суд всегда становится на сторону истца, не дававшего согласие, поэтому договор признается недействительным, что приводит к возврату собственности;
- жена может потребовать от мужа сумму денег, равную половине стоимости потерянного имущества.
Внимание! Если у продавца отсутствует согласие от супруга, то оспаривание сделки – это простой процесс, так как гражданин не сможет доказать, что он учел все требования законодательства при продаже или дарении недвижимости.
Оспаривание согласия
Не всегда даже между супругами имеются хорошие и доверительные отношения, поэтому иногда согласие на продажу объекта составляется незаконным методом, поэтому его можно оспорить. К популярным основаниям относится:
- формирование документа под физическим давлением или с помощью шантажа;
- супруг, подписывавший согласие, является недееспособным человеком;
- гражданин предварительно введен в заблуждение.
Нотариус, удостоверяющий согласие, должен убедиться в отсутствии давления или обмана. Но иногда он сам сталкивается с недостоверной информацией, поэтому удостоверяет нечестную сделку. Такое согласие можно оспорить в суде. Для этого обманутый супруг или его представитель подготавливает доказательства обмана или нарушения законодательства.
Отмена согласия
Документ обладает юридической силой в течение долгого периода времени. Если в это время гражданин не смог продать объект, то супруга имеет право отозвать разрешение. Это обусловлено тем, что составление этого документа представлено односторонней сделкой, поэтому его можно отменить или изменить.
Отзыв согласия супруга на сдачу в аренду недвижимости, ее дарение или продажу, выполняется в нотариальном виде, поэтому приходится обращаться в нотариальную контору. О таком решении в письменном виде оповещается второй супруг, который теряет право продавать или дарить объект.
Важно! Если квартира продается уже после отзыва согласия, то сделка легко оспаривается.
Заключение
Для продажи недвижимости, представленной общим имуществом супругов, требуется разрешение от мужа или жены. Без этого документа сделка признается недействительной. Согласие составляется в письменном виде и удостоверяется нотариально.
В него включаются личные сведения о составителе, а также данные об объекте недвижимости. Документ в любой момент времени можно изменить или отозвать. Срок действия неограничен, если иное не указывается в тексте.
Полезное видео
Рекомендации юриста в видеоролике:
Согласие супругов на приобретение недвижимости
Одним из самых многочисленных нотариальных действий на сегодняшний день является нотариально удостоверенные различного рода СОГЛАСИЯ, в том числе согласия супругов на приобретение и отчуждение недвижимого имущества (квартиры, гаражи, земельные участки, нежилые помещения и т.д.).
Законный режим имущества супругов регламентируется, в частности, Семейным кодексом Российской Федерации (ст.ст.33-46), в котором четко прописано, что для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чьё нотариальное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке.
Не требуется нотариально удостоверенного согласия супруга на совершение сделок с недвижимым имуществом, приобретенным до вступления в брак, а также полученным одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования.
В процессе оформления и удостоверения нотариусом согласий у супругов возникают вопросы относительно срока действия такого согласия, а также о необходимости получения согласия не только на продажу, но и на покупку недвижимого имущества.
Конкретных сроков действия согласия законодательством не установлено, поэтому нотариально отменить согласие возможно до совершения сделки; после совершения сделки эти вопросы решаются в судебном порядке.
Необходимость нотариально оформленного согласия супруга на покупку недвижимого имущества возникает исходя из смысла ст.ст. 34,35 Семейного кодекса Российской Федерации, в которых ясно прописано: «Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов.
..» и «к общему имуществу супругов относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, пенсии, пособия и другие денежные выплаты …», за некоторыми исключениями. Поскольку при покупке недвижимого имущества одновременно происходит отчуждение совместно нажитых в браке денежных средств, следовательно, необходимо согласие супруга и на покупку недвижимости.
Приведенные выше законодательные нормы не являются кем-то или чем-то излишне надуманными, а продиктованы вполне реальными жизненными ситуациями, судебной практикой.
Соблюдение требований закона при совершении сделок с недвижимостью послужит гарантией их надежности и бесспорности.
Н.НАЗАРЦЕВА, нотариус Вуктыльского нотариального округа.
Закон Барристона | Зачем вам нужно согласие супруга на залог вашего дома
Согласно законодательству Онтарио, дом, в котором обычно проживает супружеская пара, считается супружеским домом , и вместе с ним предоставляются различные меры защиты для обоих супругов во время брака и при раздельном проживании.
Одна из этих защит в соответствии с п. 21 (1) Закона о семейном праве Онтарио гласит, что один из супругов не может «отчуждать или обременять» долю в супружеском доме, если другой супруг не согласен или если это разрешено соглашением о раздельном проживании или решением суда.Это означает, что ни один из супругов не может продать или рефинансировать супружеский дом без ведома и согласия другого супруга, даже если только один из супругов владеет правом собственности.
Есть несколько веских причин для этой защиты: если один из супругов будет продавать / передавать или закладывать / рефинансировать супружеский дом без ведома другого, это может существенно повлиять на обоих супругов и их финансовые права и / или права владения жильем. Банки и другие кредиторы хорошо осведомлены об этих требованиях согласия супруга.Ипотечные брокеры и агенты по недвижимости часто спрашивают о вашем семейном положении, однако не помешает предоставить эту информацию самостоятельно, чтобы избежать неприятной ситуации.
Если один из супругов может получить ипотеку на супружеский дом без согласия другого супруга, суды, скорее всего, аннулируют ипотеку на основании того, что кредитор не получил согласия обоих супругов.
Для супружеских пар согласие супруга на отчуждение или обременение собственности требуется только в отношении супружеского дома; все остальные свойства (т.е. вторые дома, инвестиционная недвижимость и т. д.) могут передаваться на правах собственности. Для пар, не состоящих в браке, защиты супружеского дома не существует. Сожительствующие или гражданские пары не пользуются этой защитой по закону. Супруги по гражданскому праву, которые не имеют права собственности на дом супружеских пар, в некоторых случаях могут предъявить претензии на долю в собственности, но всегда лучше знать о своих правах и защите до того, как возникнут проблемы. Для тех, кто состоит в отношениях по гражданскому праву, чей гражданский супруг владеет домом, в котором они оба живут, может быть разумным заключить соглашение о совместном проживании, чтобы защитить свои права до того, как возникнет какая-либо проблема.
Обстоятельства могут быть разными, и всегда разумно поговорить с юристом в отношении личной собственности и справедливых интересов.
Авторы: Линдси Хейс и Джоан Макфейл (партнер)
Почему для получения ипотеки требуется согласие супруга? | Бюджетирование денег
Моральные последствия предложения вашего дома без ведома вашего супруга, заимодавец не может на законных основаниях предоставить вам ипотечный кредит без его или ее согласия. Если вы хотите получить ссуду на дом, который вы занимаетесь в качестве основного места жительства, со своей второй половинкой, они должны будут либо подписать договор, либо дать согласие на сделку.Причина этого процесса заключается в том, что потеря этого имущества в случае невыполнения обязательств существенно повлияет на вашего супруга, а также на вас самих.
Почему требуется согласие
Даже если вы владеете недвижимостью только на свое имя, ваш супруг по-прежнему имеет права на эту собственность в качестве места вашего проживания в браке.
Идея состоит в том, что супружеская пара живет вместе и делит дом, независимо от формального владения. Хотя в случае развода право собственности и даже первоначальный взнос могут быть отслежены и согласованы в соглашении, вы оба сохраняете права на это место жительства.Ипотека — это крупный контракт, который в конечном итоге может стоить вам и вашему супругу имущества. Ваш супруг может оказаться бездомным из-за обязательства, о котором он или она не знали (и, вероятно, не одобряли).
Согласие и совместное заимствование
Поскольку получение согласия супруга — довольно жесткое требование, возникает вопрос: «Почему бы просто не заимствовать совместно?» Ответ обычно попадает в одну из двух категорий. Первый, который распутывается довольно легко, — это то, что один из супругов находится в затруднительном положении или хочет потратить деньги на то, что другой не одобрил бы.Эти ситуации почти всегда разваливаются, когда заемщик понимает, что он или она не может действовать без согласия.
Другая, более законная причина заключается в том, что у одного из супругов плохой кредит, высокий долг или и то, и другое, что может помешать кредитору одобрить ссуду. Если одинокий супруг может претендовать на это самостоятельно, он может быть основным заемщиком с благословения другого супруга.
Заключение супружеского согласия
Супружеское согласие оформляется одним из двух способов. Чаще всего это простая одностраничная брошюра, прикрепленная к ипотечному документу, который регистрируется клерком округа.В нем говорится, что супругу известно об ипотеке в размере X долларов, и что он или она соглашаются на размещение залога. Другим способом получения согласия супруга является пункт, известный как ипотека. Сама ипотека оформляется на имя обоих супругов, но в пункте об ипотеке говорится, что супруг, не получающий заем, соглашается предложить имущество в поддержку обязательства супруга-заемщика. В любом случае процесс не может продвигаться вперед без подписи супруга, не получающего заем.
Последствия неполучения согласия
Совершенно очевидно, что заемщик будет в затруднительном положении, если он или она получит ипотечный кредит без согласия другого. Когда произойдет неизбежный развод, это станет очень эффективным оружием для потерпевшей стороны. Однако не только нечестный супруг окажется в беде. Супруг (а), не получающий заемные средства, может подать в суд на кредитора и, скорее всего, в конечном итоге получит собственность и хорошее урегулирование. Ипотечные компании хорошо осведомлены об этих последствиях, что очень затрудняет получение ипотеки без согласия супруга.
Источники
Биография писателя
Карл Карабелли пишет в различных направлениях более 15 лет. Он использовал свои творческие навыки письма для улучшения других своих начинаний, таких как финансовый анализ, копирайтинг и написание различных статей и авторских статей. Карабелли получил степень бакалавра в области коммуникаций в Сетон Холл и работал в банковской сфере, особенно в сфере коммерческого кредитования, с 2001 года.
Согласие супруга на сделки с недвижимостью
Раздел 21 (1) Закона о семейном праве Онтарио гласит, что «ни один из супругов не может отчуждать или обременять интересы в супружеском доме, кроме случаев, когда
(a) другой супруг присоединяется к договору или соглашается на сделку;
(b) другой супруг отказался от всех прав в соответствии с настоящей Частью по соглашению о раздельном проживании;
(c) постановление суда санкционировало сделку или освободило собственность от применения настоящей Части; или
(d) собственность не обозначена обоими супругами как супружеский дом, и обозначение другой собственности как супружеского дома, сделанное обоими супругами, зарегистрировано и не аннулируется.”
Это положение означает, что, если человек состоит в браке, он не может просто продать или заложить супружеский дом без согласия супруга. Смысл этого закона состоит в том, чтобы защитить людей от одностороннего распоряжения интересами в супружеском доме.
Этот закон применяется даже в том случае, если право собственности на супружеский дом принадлежит только одному из супругов. Однако, если пара проживала в собственности, в которой ни один из них не имеет интереса, например дом родителей супруга, то маловероятно, что раздел 21 (1) будет применяться, поскольку собственность, скорее всего, не будет считаться «супружеским домом».
Это объясняет, почему ваш банкир и юрист по недвижимости требует согласия вашего супруга, прежде чем предоставить вам ипотеку и зарегистрировать ипотеку на право собственности. С другой недвижимостью, кроме супружеского дома, будут поступать права собственности. Однако, чтобы проявить осторожность, большинство юристов по недвижимости потребуют форму согласия супруга, подписанную вашим супругом, перед регистрацией ипотеки даже на дома, не состоящие в браке.
Если сторона получает ипотеку без согласия супруга, супруг потенциально может обратиться в суд с просьбой об отмене ипотечной сделки.Если сторона утверждает, что согласие супруга не требуется, сторона должна доказать, что имущество не является супружеским домом, сделав заявление, подтверждающее, что (а) он или она не является или не являлся супругом на момент распоряжение или обременение; (b) лицо является супругом, который не разлучен со своим супругом и что это имущество обычно не используется супругами в качестве места жительства их семьи; (c) лицо является супругом, который разлучен со своим супругом и что это имущество обычно не занимали супруги на момент их разлучения в качестве места жительства их семьи; (d) обозначение другой собственности как супружеского дома, сделанное обоими супругами, зарегистрировано и не аннулируется; (e) другой супруг отказался от всех прав в соответствии с настоящей Частью по соглашению о раздельном проживании.
Заявление считается достаточным доказательством того, что имущество не является супружеским домом, если лицо, которому передано распоряжение или обременение, не уведомило об обратном. Если вы имеете дело с вопросом семейного права, свяжитесь с нашими опытными семейными юристами в MEHDI AU LLP сегодня.
Заявление об ограничении ответственности : Использование этого сайта, а также отправка или получение информации через него не устанавливают отношений между адвокатом и клиентом. Выраженные взгляды и содержание этого блога предназначены для некоммерческих образовательных целей.Это не и не предполагается юридическая консультация по какому-либо конкретному набору фактов. Использование этого веб-сайта не создает отношений адвокат-клиент (поверенный-клиент). Если вам нужна юридическая консультация, вам следует обратиться напрямую к юристу.
НазадОбщинная собственность — Основы
Во многих штатах США собственность, приобретенная мужем или женой после брака, считается общественной собственностью, если они не согласны с обратным, или происходит от отдельной собственности, или является подарком или наследством. .Общинная собственность находится в совместной собственности и контролируется мужем и женой.
В Соединенных Штатах доктрина общественной собственности является чисто законодательной установкой. Согласно общему праву, муж несет основную ответственность за расходы семьи, а ответственность жены является второстепенной. Тем не менее, согласно закону о совместной собственности, расходы семьи и образование детей, включая приемных детей, несут ответственность за собственность как мужа, так и жены или любого из них, и на них могут быть предъявлены иски совместно или по отдельности по обязательствам, связанным с такой собственностью. создает.
Закон о собственности Сообщества касается исключительно собственности и не имеет отношения к другим личным правам и обязанностям супругов. Теоретически это отражает неотъемлемое партнерство и разделение собственности и обязанностей в супружеских отношениях. Понятие общественной собственности состоит в том, что брак — это партнерство, в котором супруги направляют свои особые таланты, энергию и ресурсы для их взаимной выгоды.
Приобретения и выгоды, полученные супругами за счет затрат труда и ресурсов сообщества, делятся между собой поровну.
То, что передается супругу в качестве отдельного имущества после брака в виде подарка или по наследству, остается отдельной собственностью супруга. Доход и активы, приобретенные от отдельного имущества, принадлежавшего супругу до брака, обычно остаются отдельной собственностью этого супруга. За исключением договоренности об обратном, отдельная собственность обычно остается отдельной, а сообщество остается сообществом. Однако, если происходит объединение активов, как описано ниже, требуется отслеживание активов, чтобы определить, какой процент принадлежит сообществу или отдельным лицам.
Уставы и суды предусматривают, что собственность, приобретенная до брака, является отдельной, а собственность, приобретенная во время брака, считается общей собственностью. Аналогичным образом, «доход от отдельной собственности является отдельным, внутреннее увеличение отдельной собственности является отдельным, но плоды общественных затрат времени, таланта и труда являются общественной собственностью».
В браке Деккера , 17 Cal. Приложение. 4-й 842, 850 (Cal. App. 4th Dist. 1993).
Как обсуждалось в нашей статье о Добрачных соглашениях , создание и поддержание общественной собственности может быть добровольно отменено или контролироваться супругами, заключившими соглашение до или после брака.В этой статье обсуждается основной закон об общественной собственности при условии, что супруги не заключали такого соглашения.
Общинная собственность — создание государства
Закон о собственности сообщества применяется только в тех штатах, которые называются штатами с «общественной собственностью». В Соединенных Штатах есть девять штатов, которые используют систему общинной собственности для разделения брачных активов : Аризона, Техас, Калифорния, Айдахо, Луизиана, Невада, Нью-Мексико, Вашингтон и Висконсин. На Аляске, если обе стороны соглашаются сделать собственность общественной собственностью через договор или доверительное управление общинной собственностью, то собственность становится общественной собственностью. Аляску можно рассматривать как добровольную общественную собственность.
Квазиобщинная собственность признана некоторыми штатами общинной собственности. Квазиобщинная собственность — это собственность, расположенная за пределами штата общинной собственности, которая будет считаться общественной собственностью, если она находится в этом штате. Однако в Калифорнии собственность, приобретенная в браке и проживании в государстве, не принадлежащем общине, не становится общественной собственностью только потому, что стороны, состоящие в браке, переезжают в штат, принадлежащий общине.
В государстве общественной собственности любой актив, приобретенный во время брака, считается общественной собственностью, и, следовательно, все активы, приобретенные одним из супругов во время брака, принадлежат им обоим в равной степени. Но, тем не менее, согласно закону о совместной собственности, некоторые активы, приобретенные после брака, могут быть классифицированы как отдельная собственность, если не объединены.
Государства, являющиеся совместной собственностью, обычно относят к совместной собственности супружеской пары:
- Любой доход, полученный одним из супругов во время брака.
- Любое недвижимое или личное имущество, приобретенное на доход, полученный во время брака. Сюда входят автомобили, дома, мебель, бытовая техника и предметы роскоши.
- Любые долги, полученные во время брака.
Обособленное имущество в состоянии коммунальной собственности включает:
- Все имущество, принадлежавшее супругу до брака.
- Любая собственность, полученная супругом после юридического раздельного проживания.
- Любая собственность, полученная в качестве подарка или наследства во время брака от третьей стороны, например совместные банковские счета.
- Любые долги до брака.
Обратите внимание, что отдельная собственность может быть преобразована в общую собственность. Это может быть сделано добровольно одним или обоими супругами, либо принудительно, предприняв определенные действия. Например, если супруг владел собственностью до брака и добровольно добавляет в документ имя нового супруга, то это имущество становится общественной собственностью. В качестве другого примера, если ресурсы общественной собственности используются для обслуживания или улучшения дома, принадлежащего отдельно одному из супругов, то это имущество, по крайней мере частично, имеет имущественный интерес сообщества.
Существует также прецедентное право, согласно которому, если супруг посвящает достаточно «экспертного» времени обслуживанию или улучшению отдельного имущества, тогда возникает интерес в виде общественной собственности, поскольку «доходы» от его общей собственности были использованы для увеличения стоимости собственности. Таким образом, подрядчик, который тратит шесть месяцев на улучшение структуры, которой он владеет отдельно, может столкнуться с иском о том, что стоимость его услуг была общественной собственностью, которая теперь переходит в собственность. Биржевой брокер, который тратит время на оценку и улучшение отдельного портфеля акций, может столкнуться с тем же требованием.
Однако важно отметить, что не существует двух штатов общинной собственности с одинаковыми законами по этому вопросу. Например, если доход от отдельного имущества является отдельным в одном штате, то в государстве с гражданским правом доход от такого отдельного имущества является совместной собственностью. Некоторые штаты создали новую форму общественной собственности, известную как общинная собственность с правом наследования. Местный юрист необходим для определения конкретных аспектов применимого законодательства штата.
Управление общественным имуществом:
Согласно системе общинной собственности, каждый супруг имеет неразделенную половину доли в общественной собственности. Интересы супругов равные, безраздельные, непосредственные и имущественные. Супруги не могут изменить свое постоянное место жительства, просто выбрав договор в другом форуме и дав согласие на применение законов этого форума по договору. От того, где они фактически проживают, будет зависеть применимый закон.
Что касается общественной собственности, то супруги несут фидуциарных обязанностей друг перед другом. Вывоз общественной собственности без уведомления или согласия супруга является нарушением такой обязанности. Если супруг передает или распоряжается общественным имуществом в нарушение прав другого супруга, потерпевший супруг имеет право регресса, сначала в отношении собственности или имущества распоряжающегося супруга, а если это окажется бесполезным, то потерпевший супруг (а) может добиваться получения доходов в пределах своих общественных интересов в руки стороны, которой были переданы средства.
Как правило, право супругов заключать договоры друг с другом во время брака в отношении своих прав собственности зависит от закона и варьируется в зависимости от юрисдикции. Единый закон о собственности супругов отменил ограничения права супругов на заключение сделок с недвижимостью друг с другом. Супруги имеют конституционное право заключать соглашение, обменивающее между собой общественные интересы одного супруга в любом имуществе на общественные интересы другого супруга в другом общем имуществе.Сделка между супругами, чтобы быть действительной, должна быть справедливой и разумной, совершенной добровольно и с пониманием. Из-за фидуциарного характера отношений необходимо полное раскрытие информации и достаточно времени для рассмотрения разветвлений. Целесообразно, чтобы каждую сторону представлял независимый юрисконсульт.
Некоторые законодательные акты разрешают трансмутацию собственности, если это делается путем прямого заявления, содержащего формулировку, прямо указывающую, что характеристика или право собственности на собственность изменяются.Единообразный закон о семейном имуществе предусматривает, что супруги могут реклассифицировать свою собственность путем дарения или по соглашению о семейном имуществе. Калифорния разрешает такие соглашения о трансмутации при соблюдении строгих требований раскрытия информации и справедливости.
Во многих штатах, при отсутствии особых обстоятельств, муж имеет исключительное право представлять сообщество в судебных процессах, связанных с общественной собственностью. Тем не менее, жена иногда может продолжать действовать, чтобы избежать передачи общественной собственности, произведенной мужем в нарушение установленных законом ограничений на его полномочия распоряжения.Кроме того, жена может подать иск о возврате общественной собственности, когда по соображениям государственной политики муж не может поддержать иск и когда интересы супругов противоречат друг другу. Кроме того, судебное решение, вынесенное против мужа в отношении права собственности на общественную недвижимость, не является обязательным для жены, если судебное решение было вынесено в мошенничестве в ее интересах, и она не была названа в качестве стороны. См. In re Norton , 180 B.R. 168 (E.D. Tex. 1995).
В Калифорнии супруги имеют совместный контроль над общественной собственностью с одновременным правом управления.Тем не менее, большинство третьих сторон требуют письменного согласия обоих супругов на любую сделку, касающуюся общественной собственности, чтобы полностью избежать вопроса о том, имел ли конкретный супруг право налагать обязательства на общину. Отказ одного из супругов дать согласие обычно останавливает совершение сделки.
Место жительства
Общинные имущественные интересы супругов определяются по закону места жительства при их приобретении. Общинная собственность сохраняет свой характер как таковую, когда она переводится в состояние общего права. В браке Мура и Ферри , 14 Cal. Приложение. 4-й 1472 г. (Cal. App. 1-й округ 1993)
Закон штата, в который стороны удаляются, будет регулировать их будущее поведение и приобретения. Однако удаление не изменит права на имущество, находившееся в то время в их владении, право собственности на которое было передано в соответствии с законом о общинной собственности. Закон о коллективной собственности перестанет действовать в отношении собственности, впоследствии приобретенной в том штате, где они изначально не проживали, и смена места жительства не затрагивает существующие интересы сообщества.
Права собственности не теряются просто потому, что собственность перемещается в другой штат и обменивается там на другое имущество. Отдельная собственность мужа или жены-нерезидента, вложенная в государственную землю, остается отдельной собственностью; и наоборот, права супругов государства защищены, когда средства сообщества вкладываются в землю в другом государстве. Tomaier v. Tomaier , 23 Cal. 2d 754 (Cal.1944).
Наиболее часто повторяющейся проблемой в делах, связанных с изменением места жительства с состояния общинной собственности на состояние необщинной собственности, является ответственность собственности, накопленной в прежнем государстве во время проживания там, перед налогом на наследство в случае последующей смерти одного из них. супругов в общей юрисдикции.См. Нашу статью о Завещаниях и трастах .
Объединение
Когда отдельная собственность или средства одного из супругов смешиваются или смешиваются с общественной собственностью, так что отдельная собственность теряет свою идентичность и не может быть четко прослежена или отделена, она становится общественной собственностью. Это приводит к потере обособленности собственности. Однако, если общественный интерес несущественен в собственности, с которой он был смешан, община не будет привлекать к себе отдельное имущество. In re Estate of Cudworth , 133 Cal. 462 (Cal.1901). В большинстве состязаний при расторжении брака проблема такого смешения становится центральной борьбой между супругами: что разделено, что смешалось, кто на что имеет права.
Имущество, приобретенное мужем и женой во время брака, считается общественной собственностью. Это опровержимое предположение, применимое ко всему имуществу, включая имущество, приобретенное на деньги, взятые взаймы одним из супругов во время существования сообщества.Это также относится к деньгам, полученным по необеспеченному векселю, выписанному одним из супругов во время брака. Сторона, утверждающая обособленный имущественный характер собственности, несет бремя доказывания обособленности собственности с разумной определенностью и конкретностью. Имущество, приобретенное во время брака, может быть частично общиной и частично раздельным по своему характеру, если источником приобретенного имущества частично является община, а частично — отдельные.
Как правило, супруг (а) или лицо, подающее претензию через супруга, должен отслеживать и четко идентифицировать имущество, заявленное как отдельное имущество.Более того, хорошо известно, что бремя не снимается и превалирует установленная законом презумпция, когда доказательства показывают, что отдельная и общая собственность были смешаны таким образом, что не поддаются повторной сегрегации и идентификации.
Другими словами, если вы хотите сохранить отдельный характер своей собственности, необходимо вести достаточный учет, чтобы такой отдельный характер можно было ясно продемонстрировать в суде. Невыполнение этого требования приведет к отмене презумпции обособленности собственности.Следует отметить, что уничтожение документации в результате стихийных бедствий может, таким образом, привести к уничтожению отдельного имущественного характера заявленной собственности супруга.
Часто супруг создает отдельный траст собственности, в который он или она помещает все отдельное имущество, чтобы установить четкую разницу и вести отдельные записи столько, сколько необходимо. См. Нашу статью о отзывных трастах Intervivos.
Управление общественным имуществом
Система общественной собственности обеспечивает каждому супругу равную долю во всех семейных активах.Супруги владеют имуществом в совместной собственности. В соответствии с Единым законом о семейной собственности (UMPA) супруги могут управлять и контролировать семейную собственность, хранящуюся на имена обоих супругов, только если они действуют вместе.
Супруги находятся в фидуциарных отношениях между собой в отношении своих общественных активов до тех пор, пока их брак не будет расторгнут. Если супруга не проинформирована о передаче общественного имущества, это является нарушением фидуциарной обязанности. Это нарушение можно назвать мошенничеством в отношении сообщества.Даже если супруг, который передает собственность, не имеет намерения совершить мошенничество в отношении другого супруга, действие может быть приравнено к мошенничеству по закону. Супруг, которого обидело это действие, может обратиться в собственность распоряжающегося супруга. Если отчуждающий супруг не имеет активов на свое имя, потерпевший супруг может принять меры против лица, которому имущество было передано без разрешения этого супруга. По этой причине большинство третьих лиц требуют, чтобы оба супруга подписались на крупные покупки или обязательства.
Без разрешения супруга отдельная собственность супруга не может быть преобразована в общественную собственность. In re Marriage of Lund, 174 Cal. Приложение. 4-й 40 (Cal. App. 4th Dist. 2009). Аналогичным образом, как обсуждалось в нашей статье Общинные имущественные долги , отдельные имущественные обязательства, созданные супругом, обычно не налагаются на отдельную собственность супруга или даже на сообщество, за некоторыми исключениями.
Хорошо информированный кредитор, покупатель или продавец будет настаивать на том, чтобы оба супруга выполнили всю необходимую документацию для заимствования, покупки или продажи любого значительного актива.Закон слишком сложен и содержит много фактов, чтобы позволить третьей стороне определить, является ли долг коллективным или отдельным, и большинство соглашений (и все, что рекомендовано этим офисом) напрямую затрагивают проблему сообщества или отдельного характера обязательства или актива. в документах.
Старая теория о том, что муж контролирует общину, в значительной степени заменена совместным контролем общины, и в наши дни, когда женщины так же часто находятся на рабочем месте и занимаются бизнесом, как и мужчины, старая система больше не имеет рациональности.Это обязательно требует, чтобы муж и жена совместно принимали решения, касающиеся общей собственности, и их несогласие может аннулировать любую предложенную сделку.
Более одного брака, известного автору, было разрушено, когда один из супругов отказался согласиться на сделку, которую другой супруг считал жизненно важной для инвестиций или бизнеса. Многие деловые люди, привыкшие рисковать ради возможной выгоды, которую любят предприниматели, сталкиваются с упорным супругом, который не привык рисковать и просто отказывается подписывать необходимые документы.Эмоции могут быстро нарастать, особенно когда мужчины смущаются перед своими коллегами-мужчинами, когда супруг просто отказывается согласиться с его решением.
Или, как один недовольный клиент сказал автору: «Когда я завязывал узел, я не понимал, что она может обернуть им мою шею…» Конечно, с ее точки зрения, она просто пыталась защитить семейное гнездо и почувствовал, что он подстрекает ее пойти на рискованные инвестиции.
Суть дела заключается в том, что ни один из супругов не имеет исключительного контроля над общественной собственностью, и оба могут полностью прервать любую сделку, касающуюся общественной собственности.Чтобы избежать этой опасности, необходимо получить письменное добрачное соглашение , послеродовое соглашение или использовать только отдельное имущество для таких сделок.
Заключение:
С точки зрения имущественного планирования, планирования семейных активов и планирования разводов, важно понимать мощные права, заложенные в концепции общинной собственности каждого супруга. Это не академический характер и напрямую влияет на то, что каждый из супругов может делать и делать с активами.Кроме того, в определенных обстоятельствах даже непреднамеренные действия одного из супругов могут создать общественную собственность, которая передает эти полномочия другому супругу.
По иронии судьбы, именно в пьянящее время помолвки и планирования брака больше всего требуется рассматривать вопрос о контроле за автоматическим созданием общественной собственности. Даже те люди, которые не желают заключать полномасштабное брачное соглашение, могут предпринять шаги для изоляции и защиты существующей отдельной собственности от опасности объединения с использованием трастов и отдельных счетов.
Такое мудрое мышление является исключением для типичной помолвленной пары, а это означает, что полное понимание природы общественной собственности становится жизненно важным для пары, когда они решают, что делать с общественной собственностью и обязательствами, возникающими у них в браке.
Исключительное недвижимое имущество при браке или разводе
Автор: Кейси Джонсон-Уэлш, семейный адвокат
Продажа недвижимости при разводе может стать проблемой.У каждого супруга может быть разное представление о том, какая цена лучше всего подходит для перечисления собственности, какую работу необходимо выполнить, чтобы подготовить недвижимость к продаже, и даже какой брокер по недвижимости лучше всего выставит эту недвижимость. В дополнение к разногласиям, которые могут возникнуть в отношении продажи собственности, находящейся в совместном владении, могут возникнуть и другие проблемы, если только один из супругов имеет право собственности на собственность. Хотя эти уникальные обстоятельства существуют независимо от того, не нарушен ли брак или супруги разводятся, конфликт с большей вероятностью может возникнуть во время развода.
Проблемы продажи единоличного имущества и имущества до брака
Имущество, защищенное исключительно правом собственности, могло быть приобретено до или после брака. Реже можно встретить недвижимость, купленную после свадьбы, которая оформлена исключительно на имя одного из супругов. Чаще всего один из супругов владел имуществом до встречи с другим, или один из супругов мог даже купить его в надежде, что пара однажды будет жить там вместе. Независимо от того, произошла ли покупка до или после брака, титулованному супругу может быть не так просто продать собственность, как можно было бы подумать, поскольку для завершения продажи почти всегда требуется согласие другого супруга.
Брачная стоимость единоличного имущества
Когда один из супругов покупает собственность, находясь в браке, существует несколько способов придания этой собственности брачной стоимости. Если для покупки собственности использовались совместные фонды, но по какой-либо причине пара помещает собственность только на имя одного из супругов, собственность является супружеской, то есть стоимость собственности принадлежит обоим супругам независимо от того, как она называется. Если будет доказано, что независимые внебрачные средства одного из супругов использовались для покупки имущества во время брака, может быть некоторая внебрачная составляющая, но любое увеличение стоимости имущества, скорее всего, будет связано с браком.Большинство покупателей приобретут недвижимость в ипотеку. Даже если ипотека хранится только на имя одного из супругов, если выплаты по ипотеке производятся с использованием дохода, полученного во время брака, к стоимости имущества снова применяется семейный компонент. Существуют различные другие способы, которыми единоличная собственность, приобретенная после брака, может иметь ценность для супруга, не являющегося собственником; это всего лишь несколько примеров.
Аналогичным образом, супружеская стоимость может быть присвоена собственности, принадлежавшей одному из супругов до заключения брака.Любое увеличение стоимости имущества во время брака — это ценность, которая теперь принадлежит обоим супругам. Это увеличение стоимости могло быть результатом выплаты ипотеки во время брака или увеличения рыночной стоимости. В качестве дополнительного примечания, если супруг, владеющий недвижимостью, передает собственность обоим супругам после свадьбы, вся стоимость имущества в таком случае принадлежит браку / обоим супругам.
Дело отказавшегося от сотрудничества супруга при продаже имущества с единоличным титулом
Поскольку существует множество способов, которыми супруг, не являющийся собственником, может владеть долей в некоторой части недвижимого имущества, находящегося исключительно в праве собственности, владельцу часто очень трудно продать собственность без согласия супруга, не являющегося собственником.Большинство титульных компаний потребуют, чтобы супруг, не являющийся владельцем, подписал отказ от права супруга, отказываясь от своей заинтересованности в собственности, чтобы завершить продажу. Нередко супруг, не являющийся собственником, отказывается подписать отказ, не позволяя другому супругу продать собственность. Не все надежды потеряны. Если существуют веские причины, супруг-владелец может обратиться в суд с ходатайством о продаже имущества до завершения развода, позволяя продать имущество. Если у вас есть вопросы по поводу вашей собственности или вы столкнулись с проблемой продажи собственности с супругом, отказывающимся сотрудничать, позвоните нам сегодня.
Другие часто задаваемые вопросы о добрачной недвижимости
Куплен ли дом до брака семейной собственностью?В Пенсильвании семейная собственность охватывает собственность, приобретенную во время брака, и подлежит разделу при разводе. Однако брачная стоимость может быть присвоена собственности, принадлежащей одному из супругов до заключения брака. Любое увеличение стоимости имущества во время брака — это ценность, которая теперь принадлежит обоим супругам.
Могу ли я быть вынужден продать дом при разводе?Да, суд имеет право принудить вас продать свой дом.Если один из супругов не может выкупить долю другого супруга в доме или стороны не могут договориться о стоимости дома, единственный справедливый и простой способ разделить капитал — это продать его.
Обновление: Риски продажи активов до развода без согласия вашего супруга — Адвокат по разводам Остина | Прокурор по семейным делам округа Трэвис
ОБНОВЛЕНИЕ : Чтобы избежать финансовых проблем во время развода, супруги должны проявлять осторожность при принятии любых важных решений о деньгах или имуществе, включая заключение любых крупных сделок.Чтобы обеспечить справедливое разделение супружеской собственности между супругами, стороны должны полностью раскрыть всю соответствующую финансовую информацию, относящуюся к их семейным активам, а также обо всех формах раздельной собственности. Супруги не должны продавать, отдавать, уничтожать или иным образом отчуждать какие-либо физические предметы, финансовые активы или другие формы супружеской собственности. Если супруг сделает это, он может столкнуться с последствиями, описанными ниже.
К сожалению, когда человек совершает мошенничество против своего супруга, это может привести к потере активов, ограничивая финансовые ресурсы, доступные в процессе раздела собственности.Чтобы предотвратить это, супруг может попросить суд издать временный запретительный судебный приказ. Этот тип судебного постановления не позволит обоим супругам совершать какие-либо крупные финансовые операции или предпринимать какие-либо действия, которые могут нанести финансовый ущерб их бывшему партнеру. Супругам будет разрешено совершать регулярные расходы для покрытия повседневных расходов, и в процессе развода они могут гарантировать, что большая часть их семейного имущества не будет затронута, что позволит им достичь справедливого и справедливого урегулирования. справедливо для обеих сторон.Если вы считаете, что для вашего развода необходим временный запретительный судебный приказ, или если вам нужно решить другие сложные имущественные вопросы, адвокат по разводам в Остине может предоставить вам юридическую помощь и представительство.
Когда дело доходит до развода с большим активом в Техасе, обе стороны должны проявлять осторожность при продаже или утилизации всего, что может считаться семейной собственностью. Другими словами, не продавайте все свои украшения или дорогую электронику и скрывайте деньги от разлученного супруга.Если вы сделаете это, суд может посчитать такие действия «мошенническими» и наказать вас при окончательном разделе семейного имущества.
Судья приказывает бывшей жене выплатить бывшему мужу компенсацию за «конструктивное мошенничество»
Итак, продажа активов, которые частично принадлежат вам, не может быть мошенничеством в традиционном смысле этого слова. Но закон Техаса считает это «мошенничеством против общества». Это еще один способ сказать, что один из супругов нарушил свои фидуциарные обязанности по отношению к другому супругу.
Вот реальная иллюстрация того, о чем мы говорим.В недавнем деле о разводе в Техасе муж подал на развод против своей жены после восьми лет брака. У пары не было детей. В своем ходатайстве о разводе муж утверждал, что его жена без его согласия продала «предметы домашнего обихода, мебель и электронику» на сумму более 50 000 долларов, приобретенных во время брака. По сути, муж сказал, что однажды вернулся домой и обнаружил, что его дом «пустой». Сам дом был отдельной собственностью мужа — он приобрел его до брака, — а все остальное считалось общественной собственностью.
Жена так и не появилась в суде для оспаривания развода. Таким образом, суд вынес заочное решение. Судья произвел неравномерный раздел общественной собственности, чтобы объяснить «конструктивное мошенничество» жены при продаже семейного имущества без согласия мужа. Муж получил обе машины, принадлежащие паре, а также 80 процентов его пенсионных пособий. Судья также обязал жену выплатить мужу половину его доли в собственности, проданной женой.
Хотя жена не участвовала в судебном процессе, она подала апелляцию (действуя как собственный адвокат).В апелляционном суде жена оспорила неравномерное разделение общественного имущества. Апелляционный суд признал, что судья действовал правильно. Неоспоренные показания в суде показали, что есть доказательства того, что жена «совершила конструктивное мошенничество в отношении общества». Это дало судье «разумные основания» для неравного распределения.
Другими словами, как только муж дал показания, что его жена продала семейное имущество без его согласия, бремя доказывания того, что она действовала «справедливо», распоряжаясь имуществом, перешло на нее.Но поскольку она никогда не появлялась и не дала показаний в суде первой инстанции, суд первой инстанции поступил правильно в рамках своего усмотрения, установив, что жена действовала несправедливо, и приступил к разделу семейного имущества на этом основании.
Свяжитесь с квалифицированным адвокатом по разводам с крупными активами штата Техас сегодня
Существуют юридические меры, которые вы можете предпринять, чтобы не допустить, чтобы ваш супруг, проживающий отдельно, без вашего согласия продавал или «растратил» семейное имущество. Опытный адвокат по разводам с высокими активами в Остине может проконсультировать вас дальше.Свяжитесь с Пауэрсом и Керром, PLLC, по телефону 512-610-6199 , чтобы поговорить с юристом, чтобы узнать больше о ваших возможностях.
Источник:
https://scholar.google.com/scholar_case?case=9340882862885001365
Могу ли я продать свой дом без согласия супруга? Муж или жена
Этого нельзя избежать, это непростая тема, но мы понимаем, что если вы переживаете развод или развод, то ваш дом может быть самым большим активом, который вы оба внесли, и вы можете захотеть продать дом только для продолжайте жить своей жизнью, но ваш муж или жена могут находиться в разных местах.Это вопрос, который мы получаем довольно часто: можете ли вы продать свой дом без согласия партнеров?
Ответ немного сложнее, чем просто да или нет. Мы предоставили экспертную информацию о ваших разрешениях на то, когда вы можете и не можете продавать дом.
Быстро перемещайтесь по статье, используя ссылки ниже:
Можете ли вы продать свой дом без согласия супруга?
Есть определенные обстоятельства, при которых вы можете отказаться от продажи вашего дома.Вы можете продать дом без согласия вашего супруга (включая гражданские партнерства) только в том случае, если они не являются совладельцами. Если вы являетесь единственным лицом, указанным в официальных копиях или свидетельствах о праве собственности на недвижимость, то вы являетесь единственным владельцем и не попадаете в эту категорию. Это означает, что вы можете продавать, сдавать в аренду или повторно закладывать недвижимость, делать с ней практически все, что захотите, без разрешения супруга.
Они по ипотеке или по титулам?
Когда мы говорим о совместной собственности на имущество, мы имеем в виду именно это.Существует большая разница между именем в ипотеке и именем на титульном листе, о которой вы, возможно, не подозреваете. Указание в ипотеке означает, что вы несете ответственность за осуществление платежей, но не означает автоматически, что вы являетесь совладельцем. Знайте разницу, и где вы стоите, прежде чем спешить с какими-либо действиями, ваш супруг может быть на ипотеке, но не на документах, подтверждающих право собственности, которые все равно означают, что вы можете продать недвижимость.
Купим Ваш дом за 7 дней! Без стресса, без хлопот и без обязательств…
Получить предложение
Что может сделать ваш супруг (а), если вы хотите продать?
Если вы посмотрите на продажу собственности, потому что ваш супруг (а) не является совладельцем, то они все равно могут сделать что-то, чтобы попытаться помешать вам продать собственность.Ваш (а) супруг (а) может подать заявление о предоставлении права на жилище, чтобы получить разрешение на проживание в пределах собственности, что, очевидно, будет означать, что вы не можете продать в течение определенного периода времени. Если они подадут заявку на это, земельный кадастр свяжется с вами, чтобы сообщить вам и сообщить, что это может означать. Что вам нужно сделать, если это произойдет, так это обратиться за юридической консультацией, чтобы попытаться выкупить право продать свою собственность.
Если ваш (а) супруг (а) заплатил по ипотеке, за любые улучшения дома или строительные работы на участке, то он может подать заявление о выдаче разрешения на проживание в нем, что опять же, если оно будет предоставлено, будет означать, что вы не сможете продать недвижимость на законных основаниях.Для этого им придется использовать для этого адвоката, и дело может пойти в суд, что может оказаться дорогостоящим или выгодным для обеих сторон. Суд признает, что они имеют установленный интерес в собственности и могут иметь право на долю в ее стоимости при ее продаже. Это довольно сложная область, каждый случай различается, потому что обстоятельства разные, и вклады тоже могут быть разными, поэтому рекомендуется юридическая консультация, если дело дойдет до этого этапа.
Может ли совладелец принудить к продаже? Работает иначе!
Если у вас есть совместное владение недвижимостью, вы не можете продавать ее без разрешения супруга, и реального способа обойти это невозможно.Однако у вас есть несколько вариантов того, что вы можете сделать:
- Вы можете предложить купить их долю в собственности, но получите независимую оценку, чтобы убедиться, что установлена справедливая цена
- Вы можете согласиться продать его вместе по согласованной цене и процентным разделением
- Если ваш супруг отказывается сотрудничать, вам нужно будет подать иск о разделе и продаже в суде.
Если это вообще возможно, вам следует попытаться урегулировать его во внесудебном порядке, хотя бы не только из-за стоимости, но и потому, что это означает, что исход не в ваших руках, и вы оба можете не получить то, на что надеялись.
Хотите быстро продать свой дом?
Вы ищете быстрое решение запутанной ситуации? Мы можем помочь. Если вы хотите быстро продать свою недвижимость за наличные всего за 7 дней, свяжитесь с нами сегодня. Как указано выше, мы сможем купить вашу недвижимость только в том случае, если у вас есть согласие вашего партнера или он не считается совладельцем. Если вы заинтересованы в получении ценового предложения, мы можем предоставить его всего за 24 часа. Для этого просто ответьте на несколько вопросов о вашем доме, используя наш онлайн-процесс расчета цен:
Совершенно БЕСПЛАТНОЕ предложение наличных без обязательств в течение 24 часов
Начать
Сколько мы предложим за ваш дом?
Получение первоначального предложения на ваш дом совершенно бесплатно, и если вы не совсем уверены, сможете ли вы продать его из-за того, что у вас есть права собственности, мы можем помочь вам поговорить об этом. через и попробуйте найти решение.Наша услуга — это быстрая продажа дома, что означает, что мы можем купить ваш дом всего за 7 дней за наличные, при этом все обрабатываем за вас и избавляемся от стресса и хлопот, связанных с традиционным процессом продажи, однако, в свою очередь, мы полностью прозрачны в том смысле, что мы не можем предложить полную рыночную стоимость.
Следующий вопрос, который вы, вероятно, зададите, — это то, сколько мы можем предложить за вашу собственность. Мы хотели бы иметь возможность предоставить вам точную цифру, она действительно зависит от вашей собственности, местоположения и состояния, хотя, как правило, мы обычно предлагаем около 80% от ее стоимости.Достаточно быстро поговорить с нами, и мы сразу же сможем дать вам приблизительную оценку того, что мы можем предложить, чтобы вы могли определить, выгодна ли вам эта услуга.
Почему выбрали нас?
Что отличает компанию по закупке недвижимости и почему вы должны выбирать нас, а не традиционного агента по недвижимости? Что ж, как мы уже упоминали, мы можем купить ваш дом всего за 7 дней, это быстро и легко. Здесь нет брокеров или посредников, у нас есть собственные деньги, чтобы купить вашу недвижимость.Мы можем помочь вам на каждом этапе процесса, поскольку мы опытные эксперты по недвижимости и расскажем вам о продаже вашей собственности и о том, требуется ли вам согласие.
Мы также пользуемся доверием в отрасли и являемся частью The Property Ombudsman и Национальной ассоциации покупателей недвижимости, что означает, что мы должны придерживаться высоких стандартов обслуживания и соблюдать определенные правила поведения.
Ведущие покупатели недвижимости в Великобритании за наличные. Чтобы начать работу, ответьте на несколько простых вопросов…
Узнать больше
.