Согласие на покупку квартиры от супруга: Согласие супруга на продажу недвижимости: когда нужно и как оформить — Недвижимость

Согласие супругов на отчуждение или покупку имущества

Согласие одного из супругов на сделку является обязательным документом в случае совершения другим супругом сделок с имуществом, признанным совместным, то есть нажитым после заключения брака.

Необходимость в получении согласия супруга обусловлена положениями Семейного Кодекса России. Действующее законодательство устанавливает совместный режим использования общей собственности супругов, потому распоряжаться единолично нажитой в браке собственностью ни один из супругов не имеет права, все сделки должны заключаться только по обоюдному согласию.

Такой режим совместного распоряжения имуществом супруги могут изменить, предварительно подписав брачный договор, в котором могут быть разграничены их имущественные права и обязанности.

Особенности согласия супруга на сделку

Предполагается, что любые сделки с совместным имуществом осуществляются с согласия второго супруга, однако в большинстве незначительных сделок, как то покупка или продажа бытовой техники, письменное согласие не требуется.

Закон предусматривает оформление письменного согласия только в случае продажи или приобретения значимого для семьи имущества, например, новой квартиры, дома или автомобиля.

В том случае, если подобная сделка была осуществлена без получения предварительного письменного согласия, в дальнейшем она может быть признана недействительной в судебном порядке. То есть супруг или супруга могут оспорить уже совершившуюся сделку, доказав, что второй член семьи знал об их несогласии. Расторгнуть сделку на таком основании можно только в течение года после ее заключения, в дальнейшем супруг, не давший своего согласия, такое право теряет.

При заключении договора купли-продажи квартиры нотариус тщательно проверяет, есть ли в наличии письменное согласие второго супруга, в противном случае договор не будет удостоверен нотариально.

Таким образом, интересы супруга, которые могут пострадать в результате заключения сделки, защищены на законодательном уровне, в частности, касательно крупных сделок с недвижимым имуществом или подписания значимых договоров, которые нуждаются в нотариальном заверении или государственной регистрации.

Нотариальное согласие супруга необходимо оформлять в следующих случаях:

• если один из супругов планирует совершить сделку с недвижимостью, которая является совместной собственностью пары;
• если один из супругов заключает сделку, которая, согласно законодательству, должна иметь обязательную нотариальную форму;
• если один из супругов планирует совершить сделку, которая, согласно законодательству, должна пройти обязательную регистрацию в контролирующих государственных органах.

Возникают также ситуации, когда сделки по отчуждению имущества осуществляются уже бывшими супругами, официально оформившими развод. Нужно ли в таких случаях при совершении сделки получать согласие бывшего супруга? В данном вопросе существует ряд нюансов, по поводу которых лучше проконсультироваться с профессионалом, чтобы в дальнейшем не столкнуться с имущественными претензиями бывшего супруга.

Так, нотариус вправе потребовать наличия согласия бывшего супруга на заключение сделки с имуществом, которое было совместно нажито в браке, в том случае, если после расторжения брака раздел имущества не был осуществлен и оно остается совместной собственностью. Кроме того, супруг, осуществляющий сделку, должен предоставить документы, подтверждающие, что отчуждаемое имущество перешло в его долю.

Издательский центр

В нотариальном сообществе постоянно обсуждаются некоторые вопросы и проблемы, связанные с согласиями супругов в соответствии со ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации (далее СК РФ) как в аспекте непосредственного удостоверения согласий, так и в аспекте их истребования при удостоверении тех или иных сделок. Особенно обсуждаемыми стали эти вопросы в связи с появлением в Гражданском кодексе Российской Федерации (далее ГК РФ) ст. 157.1 «Согласие на совершение сделки».

Последнюю точку в этих обсуждениях поставил Верховный Суд Российской Федерации, изложив в постановлении Пленума № 25 от 23.06.2015 г. «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее также Постановление Пленума) позицию по спорным вопросам.

О правовой природе согласия. Вопрос о правовой природе согласия являлся предметом обсуждения различных публикаций[1]. Пленум Верховного Суда однозначно в п. 5 Постановления высказался, что согласие физического или юридического лица является сделкой. Данное разъяснение имеет важное правоприменительное значение.

По вопросу о распространении ст. 157.1 ГК РФ, в т.ч. п. 3, на согласия супругов. Приходилось слышать мнение коллег о пределах распространения указанного пункта в следующем аспекте: пункт не распространяется на согласие супругов, требуемое в соответствии со статьей 35 СК РФ, так как согласие супругов регулируется семейным законодательством, а также потому, что супруги не являются третьими лицами, а дают согласие как собственники имущества.

С момента появления ст. 157.1 ГК РФ прошло почти 2 года и сложившаяся практика уже сама по себе опровергла мнение о неприменении указанной статьи к согласиям супругов и, в основном все нотариусы применяют положения п. ст.  157.1 ГК к согласиям супругов.

Пленум Верховного Суда, хотя и прямо не высказывает позиции по данному вопросу, однако из контекста постановления это усматривается. Так, в п. 55 Постановления указано: «согласие третьего лица на совершение сделки может быть выражено любым способом, за исключением случаев, когда законом установлена конкретная форма согласия (например, пункт 3 статьи 35 СК РФ)». Таким образом, супруг, дающий согласие другому супругу на совершение сделки, рассматривается третьим лицом.

По вопросу содержания согласий. Содержание согласия зависит от его вида — предварительного или последующего(одобрения). Достаточно подробный анализ был приведен мною ранее[2]. Не повторяясь подробно, напомню лишь требования законодательства в этой части:

в предварительном согласии на совершение сделки должен быть определен предмет сделки, на совершение которой дается согласие;

при последующем согласии (одобрении) должна быть указана сделка, на совершение которой дается согласие.

Однако в практике встречались нотариально удостоверенные согласия, которые не соблюдали указанных требований, например, согласия на покупку или приобретение любого имущества, т.е. без указания конкретного адреса приобретаемого объекта. В связи с этим нотариусы должны учитывать позицию Верховного Суда о невозможности выдачи общего согласие третьего лица на совершение любых сделок с конкретно неопределенным видом имущества, за исключением случаев, когда такая возможность предусмотрена законом или вытекает из особенностей правоотношений сторон сделки и третьего лица, согласующего лица (п. 56 постановления). Очевидно, что возможность выдачи согласий супруга в общей форме не предусмотрена ст. 35 СК РФ, а также не может вытекать из правоотношений сторон сделки и супруга, дающего согласие на сделку. Несмотря на то, что в Постановлении Пленуме говорится об общих согласиях (любых сделок с неопределенным имуществом), полагаю, что это вывод распространяется и на выдачу согласия на конкретную сделку — в предварительном согласии должны быть указаны не только сделки, но и конкретное имущество, в отношении которого дается согласие.

Кроме того, имелось мнение, что согласие должно даваться в отношении конкретного объекта, а в отношении нескольких объектов только в случае, если эти объекты будут являться предметом одной сделки (например, распоряжение земельным участком и расположенным на нём жилым домом)[3]. Верховный Суд занял иную позицию, указав, что «третье лицо вправе дать одно согласие на совершение нескольких сделок» (абз. 2 п. 56 Постановления Пленума). Таким образом, может быть удостоверено согласие на совершение супругом разных сделок с любыми объектами, например, согласие на продажу имеющейся квартиры и приобретение по договору долевого участия другой квартиры.

Об отмене согласия.

Этот вопрос наиболее часто обсуждается в нотариальном сообществе и варианты предлагаемого его решения разные — о возможности отмены согласия, так и недопустимости отмены. Верховный Суд признал право лица, давшего согласие на совершение сделки, на изменение своего волеизъявления, указав, что с учетом ст.  6 ГК РФ (аналогия закона) применяются положения об отзыве акцепта, предусмотренные ст. 439 ГК (п. 57 Постановления Пленума). В связи с этим, возникает вопрос в какой форме должен осуществляться отзыв акцепта. В соответствии со ст. 156 ГК РФ «К односторонним сделкам соответственно применяются общие положения об обязательствах и о договорах, поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки». ГК РФ не содержит общей нормы об отмене односторонних сделок, отзыве акцепта. Это вновь позволяет применить аналогию закона. Отзыв акцепта условно можно сравнить с расторжением договора. В соответствии же со ст. 425 ГК РФ «Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное». Применяя аналогию права, отзыв согласия супруга должен подчиняться правилам удостоверения самого согласия — т.е. должно нотариально удостоверяться по правилам удостоверения сделок. Ст.  439 ГК РФ использует понятие «извещение об отзыве акцепта». Полагаю, что именно такую форму документа можно использовать при нотариальном удостоверении отзыва согласия супруга и нотариальные сделки могут пополниться новым видом односторонних сделок — удостоверением извещения об отзыве согласия. Уже давно признано, что отсутствие удостоверительной надписи не может являться основанием для отказа в совершении нотариального действия. Полагаю, что удостоверительная надпись может быть изложена в виде, аналогичном форме удостоверительной надписи 73, с заменой слова «согласие» на слова «извещение об отзыве согласия». При этом хочется акцентировать внимание на то, что применяется именно форма 73, не предусматривающая проверку факта регистрации брака, т.к. этот факт в данном случае юридически безразличен, кроме того, отзыв согласия может осуществляться и после расторжения брака.

К вопросу об односторонних сделках: в ближайшее время в связи с внесением изменений в Федеральный закон от 08. 02.1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» значительно расширится перечень нотариально удостоверяемых односторонних сделок (оферт, заявлений о выходе из общества и др.). Не исключено, что в гражданском обороте перечень таких сделок будет расширяться и далее. В связи с этим актуальным будет введение унифицированной удостоверительной надписи для односторонних сделок, требующих нотариальную форму. Такая форма могла бы выглядеть следующим образом:

«Город (село, поселок, район, край, область, республика)

Дата (число, месяц, год) прописью

Настоящий (ая, ее) наименование сделки, удостоверена мной, ФИО, (наименование государственной нотариальной конторы или нотариального округа).

Наименование сделки подписан(а,о) гр. ______________ в моем присутствии. Личность установлена, дееспособность проверена.

Зарегистрировано в реестре за № .

Взыскано по тарифу:

Нотариус

Примечание к удостоверительной надписи:

Настоящая удостоверительная надпись применяется при удостоверении сделок (в том числе односторонних, кроме распоряжений об отмене завещаний), для которых не предусмотрена соответствующая форма.

При участии в сделке юридических лиц, представителей, рукоприкладчиков, переводчиков и т.д. данные об этом отражаются в удостоверительной надписи аналогично формам удостоверительных надписей, предусмотренных настоящим приказом.».

Возвращаясь к вопросу о нотариальном удостоверении извещения об отзыве согласия, считаю, что нотариус обязан разъяснить супругу, обратившемуся за совершением указанного нотариального действия, следующие последствия отзыва согласия:

обязанность уведомить стороны сделки об отзыве согласия до момента её совершения,

отзыв согласия, сообщение о котором поступило сторонам сделки после ее совершения, считается несостоявшимся,

отзыв согласия (как предварительного, так и последующего) после совершения сделки не может служить основанием для признания сделки недействительной,

обязанность возместить сторонам сделки убытки, вызванные таким отзывом.

Постановление Пленума, безусловно, является документом, имеющим важное значение в правоприменительной практике, внесет в неё необходимые коррективы.

---

[1] О.Л. Федулова. Правовые особенности удостоверения согласия супруга при совершении сделок в нотариальной практике. Нотариальный вестник, 2012, № 5, И.А. Косарев, А.А. Косарева. К вопросу о понятии и видах юридических фактах в семейном праве. Семейное и жилищное право, 2009, № 6, Е.А. Чефранова, С.Ю. Чашкова, Применение семейного законодательства в нотариальной практике, научно-практическое пособие, М., 2014 г. с.53-55.

[2] Н.В. Артемьева. Согласие на совершение сделок: Применение новелл гражданского законодательства в нотариальной практике. Нотариальный вестник, 2013, № 12.

[3] Чефранова, С.Ю. Чашкова, там же, с. 60 .

Советы юриста: совместное имущество. Когда нужно согласие супруга.

Семейным кодексом РФ установлено требование, согласно которому требуется нотариальное согласие супруга на совершение сделки по продаже совместно нажитого недвижимого имущества супругов.

Обязательное требование к согласию супруга - его нотариально удостоверение.  Несоблюдение такого требования дает право второму супругу признать соответствующую сделку недействительной и в судебном порядке вернуть те или иные объекты в состав общей собственности супругов. В согласии на совершение сделки должен быть определен предмет сделки, на совершение которой оно дается, то есть указан сам объект недвижимости и условия, на которых он продается.

Согласно ст.36 СК РФ НЕ является имуществом, нажитым в период брака:

а) имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак,
б) имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам.

При отчуждении такого имущества согласия супруга не требуется.

Примеры:

1) Квартира досталась супругу до брака — согласие второго супруга НЕ требуется.
При этом не важно, была ли квартира куплена, получена в дар, в наследство, приватизирована и т.п.

2) Квартира досталась супругу в период брака, но путем вступления в наследство — согласие второго супруга НЕ требуется. 
Квартира, полученная по наследству, не является совместно нажитым имуществом. Наследник имеет право распоряжаться своей квартирой без согласия супруга.

3) Квартира получена в браке в результате приватизации — согласие супруга НЕ требуется.
Если квартира приватизирована на одного супруга, а второй супруг не участвовал в приватизации или отказался от участия, то и согласия от него не требуется. Но стоит помнить, что любой отказавшиеся от участия в приватизации имеет право пожизненного пользования, т.е. пожизненно проживать в квартире и быть в ней прописанным. Это так, даже если квартира будет продана. Чтобы это право прекратилось, супругу надо просто выписаться из квартиры и выехать в жилое помещение по другому адресу или же его можно выписать по решению суда.

4) Квартира куплена в период брака и оформлена на обоих супругов, при этом оба супруга будут участвовать в сделке продажи — согласие супруга НЕ требуется.
Логично, что раз оба супруга являются продавцами и будут расписываться в договоре купли-продажи, этим они уже выражают свое согласие на продажу. 

5) Исключением, когда согласие супруга не требуется, является, если супруги оформили брачный договор, в котором указали, что купленная в браке недвижимость принадлежит только собственнику. Второй супруг в этом случае к квартире не имеет никакого отношения.

После расторжения брака

Если квартира была оформлена в период брака на одного из супругов, впоследствии брак распадается и супруги указанную квартиру не делят, то для безопасности сделки на регистрацию требуется предоставить согласие бывшего супруга.
Росреестр сможет зарегистрировать переход права собственности и без такого согласия. Но супруг, чье согласие не было получено, может через суд признать сделку недействительным.
При приеме документов на регистрацию сделки сотрудник МФЦ не имеет право требовать согласия второго супруга. Регистратор все равно зарегистрирует сделку, потому что нет оснований для приостановки и отказа. Но так как сделка без согласия супруга может быть оспорена в суде, на квартиру может быть наложено обременение в виде записи «На государственную регистрацию не предоставлено согласие супруга продавца — его ФИО». 

Данное обременение будет переходить и значиться за квартирой. Новый собственник может его снять только через суд, однако это ничего не меняет — второй супруг все равно может оспорить сделку через суд и вернуть квартиру обратно.

Что касается движимых вещей (например, автомобилей), то при распоряжении ими согласие второго супруга предполагается. При этом сделка по продаже может быть признана вторым супругом недействительной, только если будет доказано, что покупатель знал или заведомо должен был знать об этом.

Всегда узнавайте, приобреталось ли имущество в совместную собственность супругов. Если это так — требуйте согласие супруга (нынешнего или бывшего).

Согласие супруга на покупку квартиры

Согласие супруга на покупку квартиры требуется при условии, что она приобретается за счет денежных средств, являющихся общим имуществом супругов. А если брак оформлен, то все денежные средства являются совместно нажитым имуществом и поэтому разрешение второго супруга является обязательным. Те же самые правила действуют и при продажи недвижимости приобретенной в браке.

Согласие супруга на покупку квартиры это разрешающий документ, который дает одному супругу право совершать определенные действия направленные на приобретение недвижимости.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Обязательным документом при приобретении недвижимости одним из супругов является согласие другого супруга на покупку недвижимости, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Для совершения одним из супругов сделки по покупке недвижимости, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга на покупку недвижимости.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, а деньги заработанные супругами в браке являются их совместной собственностью, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий (например, согласие на покупку квартиры) только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Образец согласия супруга на покупку квартиры

Согласие супруга на покупку квартиры

Город Москва, РФ
Двадцать девятого июня две тысячи ___________ года

Я, гр. ПИКОВ АЛЕКСАНДР ДМИТРИЕВИЧ, 11.11.1961 г.р., место рождения — г. Москва, гражданин Российской Федерации, пол муж., паспорт 01 02 444888, выдан Управления внутренних дел Центрального округа гор. Москвы 11.01.2001 г., код подразделения 222-002, зарег.: гор. Москва, ул. Ленина, дом № 81 кв. 117, являясь супругом Касаткиной Алены Вячеславовны, брак зарегистрирован 07.02.1998 г. Центральным отделом ЗАГС гор. Москвы,

даю свое согласие супруге, Касаткиной Елене Вячеславовне, на покупку квартиры, находящейся по адресу: гор. Москва, ул. Ленина, дом № 81 кв. 117, за цену и на условиях по своему усмотрению. Содержание ст.ст. 33-36 СК РФ, 253,256 ГК РФ мне исполняющей обязанности нотариуса разъяснены.
Материальных и иных претензий к супруге не имею.

Настоящее согласие на продажу квартиры составлено и подписано в двух экземплярах, один из которых остается в делах нотариальной конторы Центрального нотариального округа, почтовый адрес: гор. Москва, ул. Красная, 1, второй выдается Пикову Александру Дмитриевичу.

Текст согласия мне исполняющей обязанности нотариуса прочитан вслух и соответствует моему волеизъявлению.

ПОДПИСЬ: _____________________________

г. Москва, РФ, двадцать девятого июня две тысячи ____________________ года.
Настоящее согласие удостоверено мной, Русиновой Еленой Леонидовной, исполняющей обязанности нотариуса Центрального нотариального округа, Абрамовой Веры Петровны, почтовый адрес: г. Москва, ул. Красная, 1.
Согласие подписано Пиковым Александром Дмитриевичем собственноручно в моем присутствии. Личность подписавшего документ установлена. Дееспособность и брачные отношения проверены.

Зарегистрировано по реестру за № ____________

Взыскано по тарифу

И.О. НОТАРИУСА __________________ / _______________

Смотреть другой образец согласия …

Друзья, а что Вы думаете про согласие супруга на покупку квартиры? Напишите об этом несколько слов в комментариях и поделитесь этой информацией в соцсетях со своими друзьями. А чтобы не пропустить в дальнейшем другие важные изменения в новых законах, подпишитесь на получение новостей.

Закон РАА

Согласие супруга на покупку недвижимости в 2021 году: нотариальное заверение, правила составления

Распоряжение, как средствами, так и имуществом, полученными супругами в период совместного проживания имеет свои нюансы, особенно, если нет брачного договора.

Именно поэтому многие пары в преддверии приобретения новой квартиры и задаются вопросом, в каких случаях требуется согласие партнера и на какие виды имущества его оформление обязательно?

Законодательный аспект вопроса

Скачать образец согласия супруга на покупку недвижимого имущества.

Казалось бы, современное семейное законодательство должны было быть уже идеально совершенным, учитывая, что формировалось оно на протяжении более 14 веков. А между тем, юридические нестыковки, а также двойственное толкование присутствует в СК РФ и до сих пор. В частности, на основании ст.35 СК РФ все нажитое в браке имущество, включая и денежные средства, являются общими по умолчанию, конечно, если супруги заранее не побеспокоились об оформлении брачного договора либо же соглашения об использовании общего имущества, а также о признании некоторых объектов личными.

Поэтому, если муж хочет приобрести квартиру, согласие второй половины иметь не обязательно, учитывая, что в рамках ч.2 ст.35 СК РФ считается, что сделка уже осуществляется с негласного разрешения жены. При этом в силу ч.3 указанной статьи отсутствие письменного согласия может принести ряд негативных последствий, которые обернутся опротестованием сделки впоследствии уже в судебном порядке со значительными затратами, если женщина вдруг решит, что ее интересы были нарушены.

Конечно, для отмены договора купли-продажи необходимо будет соблюсти ряд формальностей, предусмотренных законом, в частности, доказать умышленное нарушение прав распоряжения совместной собственностью. Но, тем не менее, прецедент ст.35 СК РФ уже создан в виду того, что ситуацию можно толковать и соответственно применять двояко, что естественно ведет к массе сложностей и определенным рискам уже как для продавца, так и для покупателя.

Когда необходимо

В процессе покупки квартиры особые сложности при трактовании ст.35 СК РФ возникают именно в отношении п.3, который гласит, что все сделки, подлежащие государственной регистрации, должны сопровождаться и нотариальным согласием второго супруга. А между тем именно договор купли-продажи в силу ФЗ №302 после 1 марта 2013 года регистрировать не обязательно, хотя сей документ и входит в состав основного пакета документов, которые предъявляются уже при регистрации прав собственности в Росреестре.

То есть с юридической точки зрения наличие согласия не обязательно, но оно может понадобиться в следующих случаях, если:

• вопрос о покупке квартиры уже парой обсуждался и один из них категорически против;
• предполагается использовать деньги, которые заработаны вместе, и, конечно, на заработанные деньги существуют уже другие планы;
• тратятся средства, которые супруг заработал в период брака, но скрыл, таким образом, лишив свою половину возможности ими распоряжаться в рамках совместной собственности.

То есть согласие потребуется только в тех случаях, где существует вероятность оспаривания сделки в рамках ч.2 ст.35 СК РФ, что, кстати, подтверждается и судебной практикой, которая, конечно, не обширна в виду сложности формирования доказательной базы, учитывая, что супруги, как правило, решают разногласия в досудебном порядке, но положительные решения все же есть.

А вот во всех остальных случаях согласие супруги не обязательно, особенно, если речь идет о следующих ситуациях:

• покупки квартиры в долевую собственность;
• при наличии брачного договора либо соглашения о порядке использования совместного имущества;
• нотариальной доверенности на представление интересов в режиме приобретения недвижимости.

Хотя заключить согласие все же целесообразно, учитывая, что именно подобным образом можно избежать рисков при оспаривании сделки впоследствии, особенно, если квартира не понравится, и жена передумает, либо же семья перейдет в режим развода, где все средства раздела имущества и увеличения собственной доли хороши.

Значимость данного документа

Несмотря на то, что согласие супруги на приобретение квартиры в рамках закона не требуется, значимость указанного документа нельзя недооценивать. В частности, как покупатели, так и продавцы в силу закона могут быть как добросовестными, так и недобросовестными сторонами сделки, то есть такими, которые заведомо скрывают определенные сведения, способные изменить решение об оформлении сделки либо же изначально ратуют за чистоту сделки.

Соответственно, если пара хочет избежать сложностей в будущем, особенно, если возникнет вероятность развода либо же жилое помещение оформляется не как долевая собственность, а личная на одного из пары, согласие желательно оформить, таким образом, выступив добросовестными покупателями. Если же супруги уверены в своем совместном будущем, согласие не требуется.

Также согласие второй половины желательно оформить, если в процессе приобретения квартиры участвуют средства третьих лиц, то есть тот кредит из банка либо же заем от тещи, которой деньги придется отдавать уже из общего капитала и на протяжении долгого времени, несмотря на взаимную «любовь и уважение» к маме.

Порядок оформления

Безусловно, даже при отсутствии соглашения, а также оформления права собственности только на одного супруга квартира все равно будет считаться общей, но вот споры в процессе очередной выплаты того же планового платежа кредита либо займа могут возникать.

Именно поэтому в преддверии такой значимой для семьи покупки желательно посетить нотариуса по месту официальной прописки пары.

При этом супругам необходимо подготовить и определенные документы, в частности:

При этом следует отметить, что наличие свидетельства о браке будет обязательным, учитывая, что совместное распоряжение средствами предполагает только официально зарегистрированный брак. Если пара не сможет доказать факт вступления в брачные отношения через ЗАГС, нотариус не вправе будет оформить согласие на основании данных, которые не подтверждены документально.

Еще одним правилом оформления согласия является личное присутствие стороны, которая выражает одобрение, ведь нотариус при составлении указанного документа обязан удостоверить не только юридический факт добровольной воли, но и личную подпись участника данного вида правоотношений.

Кстати, бланк соглашения нотариус супругам выдаст уже в конторе, хотя заявление можно составить и самостоятельно, учитывая, что утвержденного законом формуляра не предусмотрено. Однако в виду того, что документ, составленный с нарушениями, заверен не будет, лучше воспользоваться услугами нотариуса изначально, учитывая, что мало кто из рядовых граждан обладает глубокими юридическими знаниями и способен составить оговоренный формуляр правильно.

При этом сам процесс нотариального заверения согласия может занять от нескольких часов до нескольких дней, в зависимости от часов приема и загруженности конторы. А вот полномочия указанного документа будут распространяться только на один объект недвижимости, покупка которого и предстоит на протяжении последующих дней.

Форма составления и содержание

Как правило, бланк согласия складывается только из основных данных, отраженных в режиме стандартных требований к упомянутому формуляру. В частности:

• наименование документа;
• фамилии, имена и отчества сторон, то есть супругов;
• их паспортные данные;
• гражданство и пол;
• полный адрес регистрации по месту проживания;
• сведения о брачном свидетельстве;
• данные о предполагаемой покупке, то есть квартиры расположенной по определенному адресу с указанием некоторых характеристик;
• самого согласия на проведение определенных действий, то есть покупку квартиры;
• сведения о том, что брачный договор либо же соглашение о порядке пользования общим имуществом не заключалось;
• информация о том, что с нормами ст.34- 35 СК РФ ознакомлены, и все права и обязанности разъяснены;
• дата и подпись.

Затем, естественно, следуют уже реквизиты нотариуса и его подпись с печатью, а также регистрационный номер заверяемого документа.

Срок действия

К сожалению, закон не совершенен, и в нем существует множество пробелов, не урегулированных до сих пор, к такому виду белых пятен относится и срок действия согласия на покупку квартиры. Конечно, если у пары имеется на руках предварительный договор даже без окончательной даты исполнения, в силу ст.429 ГК РФ квартира должна быть куплена не позднее 12 месяцев с даты оформления указанного документа. Если же договоренности в письменном виде нет, супруги могут сами установить время действия согласия на покупку недвижимости.

При этом стоит отметить, что данный документ не может быть бессрочный, учитывая, что продавать квартиру по одному и тому же адресу на протяжении долгого времени невозможно, именно поэтому многие юристы руководствуются базовой датой по аналогии с доверенностью, которая может быть заключена на срок, не превышающий год.

Стоимость

Многие супруги избегают оформления соглашения, потому что предполагают существенные затраты, а между тем средняя цена в 2019 году составит в общей сумме около двух тысяч, из расчета следующих трат:

• расценки на составление документа;
• консультации по порядку оформления процедуры покупки квартиры;
• обязательного платежа утвержденного нотариальной палатой в рамках Закона №4462-1.

О том, в каких ситуациях необходимо оформление согласия на покупку недвижимого имущества, смотрите в следующем видеосюжете:

Покупка квартиры ребенку. Согласия супруга не потребовалось — Юрист arbitra — Статьи

«Как же так, — растеряно удивлялся спрашивающий,- Закон ведь не требует согласия супруги на покупку недвижимости для ребенка!». Растерянность объяснялась не только позицией чиновницы из Росреестра, сколько согласием с ней нескольких юристов, к которым обращался мой собеседник.

Достаточно распространенная история, когда клиент читает в Законе совсем не то, что в нем написано, переубедить такого невозможно, работать с ним тоже. Однако в данном случае мне так не показалось. Прошу подробностей.

«Дед купил в деревне квартиру, оформили на мою несовершеннолетнюю дочь, я выступал как представитель ребенка. В госрегистрации документы приняли, а за неделю до выдачи сообщили, что требуется ещё нотариально заверенное согласие супруги на совершение сделки, типа тратятся совместно нажитые средства (хотя оплачивал сделку вообще дед).

Я предложил приехать в госрегистрацию с супругой, чтобы она им лично написала согласие, но они требуют только нотариально заверенное. Конкретный пункт СК, на который они ссылаются, не сообщили».

Знакомо. Несколько лет назад продавал квартиру по доверенности, мой представитель не указал в заявлении, что квартира покупалась мной до брака, сделку приостановили. Звоню начальнику и получаю потрясающий совет – взять справку в ЗАГСе о том, что на тот момент я в браке не состоял. Предложение поставить нужную галочку в заявлении начальник отверг. Парирую – «Вам справку из всех ЗАГСов страны  предоставить?». В ответ тишина. Далее зачем-то вывел  его из ступора предложением оформить нотариальное заявление о факте безбрачия.  Начальник обрадовался, мы попрощались. До нотариуса в скором времени дойти не удалось, и к лучшему – позвонил покупатель квартиры и сообщил, что договор зарегистрировали. Обошлось.

Здесь же, как всегда, первым делом советую пойти по пути меньшего сопротивления, взвесить категории времени, денег, здоровья и возможно, согласиться с их требованиями. В силу определенных причин, поступить именно так человеку было затруднительно.

Рекомендую написать чиновникам небольшое эссе о режиме собственности супругов, детей, обязанностях органов опеки и Росрегистрации. Вот основные тезисы.

1. Податель заявления не сторона сделки, а представитель своей дочери.

2. В соответствии с абз. 3 п. 3 ст. 60 СК РФ при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (ст. 37 ГК РФ).

3. Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом «Об опеке и попечительстве».

4. А именно — глава 4, ст.17-23, из анализа которых делаем вывод, что согласие органа опеки требуется в случаях, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного, в противном случае, согласие не требуется. Именно о необходимости такого согласия и должен был выяснить регистрирующий орган согласно «Инструкции о порядке государственной регистрации прав несовершеннолетних на недвижимое имущество и сделок с ним (в ред. Приказа Минюста РФ от 24.12.2004 № 199). В инструкции приведен исчерпывающий перечень документов, необходимых для регистрации, нотариального согласия супруга там — нет.

Ответили оперативно. Уведомление о приостановлении действий было мотивировано ст. 35 СК РФ и точка. Приободрив безутешного просителя, советую написать жалобу в областное управление.

Через месяц приходит ответ, в котором полное согласие с доводами жалобы, документы готовы.

Гражданин поехал в Переяславль за документами, довольный тем, что  в этот раз он и чиновник прочитали Закон одинаково.

Женат и домашняя охота: как найти идеальный дом

Покупка дома может быть стрессовым процессом, но когда вы смешиваете два разных мнения, это может быть просто мучительно. Может быть, вы мечтаете о красивом доме в пригороде, но вашему супругу нравится идея иметь много земли в деревне. Эти разногласия могут стать препятствием на пути к идеальному дому.

При низком уровне запасов и растущей стоимости домов на популярных рынках жилья вам нужно действовать быстро, когда вы найдете дом своей мечты. Не позволяйте тупиковой ситуации с супругом сделать вас упущенным. Ознакомьтесь с этими советами, которые помогут вам занять ту же позицию, что и ваш мед, и не дать вашей домашней охоте превратиться в Третью мировую войну.

Составьте отдельные списки обязательных товаров

Лучший способ найти компромисс — выяснить, что общего у вас и вашего супруга. Когда Эмбер Ганн, агент по недвижимости из Остина, штат Техас, и один из одобренных местных поставщиков услуг (ELP) Дэйва , работает с супружескими парами, она предлагает каждому человеку перечислить свои 10 лучших функций, которые необходимо иметь, а также их 10 основных пожеланий. .

Найдите опытных агентов, которые помогут вам купить дом.

«Мне нравится [для пар] составлять эти списки отдельно, независимо друг от друга, а затем, если у них нет хотя бы пяти подходящих вещей в списке обязательных, я заставляю их идти до 20», — говорит Ганн. «Просто чтобы мы могли найти пять общих вещей, которые действительно важны для них обоих».

Начните составлять свой собственный список и попросите вашего супруга сделать то же самое. Сравните списки и определите несколько характеристик дома (расположение, количество комнат, размер заднего двора), которые важны для вас обоих.Эти согласованные особенности послужат основой для обсуждения покупки дома. Когда вы и ваш супруг начнете поиски дома на общих основаниях, вы с большей вероятностью пойдете на компромисс в будущем.

Избавьтесь от эмоций из бюджета

По данным опроса фанатов Дэйва в Facebook, пары, ищущие дом, чаще всего расходятся во мнениях относительно того, сколько денег им следует потратить на дом. Стоит ли брать более высокую ипотеку, чтобы получить свой вечный дом? Или вы должны пойти по консервативному пути и получить немного меньшие раскопки?

Делайте все возможное, чтобы исключить эмоции из уравнения и смотреть на факты.Ваши ежемесячные платежи не должны превышать 25% от вашей получаемой зарплаты . Наложите вето на любой дом, не входящий в этот ценовой диапазон. Не увлекайтесь воображением праздников и семейных встреч на огромной экстравагантной кухне. Дом навсегда не будет вашим навсегда, если он не входит в ваш ценовой диапазон.

Джессика Р. влюбилась в дом с самой высокой ценой, который, по ее мнению, все еще находился в ее бюджетном диапазоне, в то время как ее муж предпочитал дом, который стоил примерно на 10–20 000 долларов меньше.Они купили более дорогой дом, но прожили в нем всего год, прежде чем сдать его в аренду. Несмотря на то, что сумма кредита была одобрена, после того, как они переехали, Джессика поняла, что выплаты за дом слишком высоки. Шло время, и дом начал высасывать из них каждую копейку.

В конце концов ей и ее мужу пришлось продать, усвоив в процессе тяжелый урок. «Если бы наш дом был доступным по цене, мы, возможно, смогли бы сохранить его и, по крайней мере, наслаждались бы нашим первым домом более одного года», — объясняет она.

Избавившись от эмоций при принятии решения, вы сможете выбрать дом, который вам и вашему супругу будет нравиться (и будет!) Через много лет.

Будьте готовы отложить домашнюю охоту

Если вы с супругом бодаетесь, отойдите на шаг от разговора. Всегда будут новые дома на продажу, но , упираясь вам в пятки из-за разногласий по поводу покупки дома, только создаст пропасть между вами и вашей второй половинкой. Ганн часто советует парам, которые не могут найти общий язык, сделать двухнедельный перерыв в дискуссии, а затем снова собраться. «Я действительно считаю, что их брак важнее дома. Я бы предпочла, чтобы они попали на одну и ту же страницу, чем это будет по-настоящему сложная ситуация », — говорит она.

Дом не стоит разрушать ваш брак. Компромисс — это ключ к поиску того, что удовлетворит ваши потребности. Когда Дженни Дж. Искала дом со своим мужем, во время поиска она сосредоточилась на трех вещах: предметы первой необходимости, бюджет и партнерство .Если пары не ставят эти вещи в приоритет, она говорит: «С таким же успехом можно снова стать холостым и купить дом самостоятельно».

Итак, если вы и ваш супруг не можете договориться о доме, сделайте передышку. Сделайте договор, что вы не будете обсуждать местоположение, площадь в квадратных метрах, цену и так далее, по крайней мере, пару недель. Затем вернитесь к обсуждению с новой точки зрения и взглядов.

Связано: Готовы сэкономить? С нашим бесплатным 5-дневным планом сбережений для покупателей дома вы узнаете, как сэкономить 21 000 долларов на вашем новом доме всего за год! Мы дадим вам советы и рекомендации, как быстро сэкономить большой первоначальный взнос.Мы упоминали, что это бесплатно? Пришло время увеличить свои сбережения!

Пусть ваш агент по недвижимости будет вашим посредником

Качественный агент по недвижимости может выслушать ваши жилищные споры и помочь преодолеть разрыв между вами и вашим супругом. Обладая глубоким знанием рынка, опытный агент может дать здравый и беспристрастный совет.

Ганн имеет большой опыт оказания помощи парам, которые хотят разного от дома. Она шутит: «Мы вожатые — это наша вторая работа!» Ганн объясняет, что она может сделать так, чтобы каждый человек чувствовал себя услышанным, снимает напряжение и находит решение, подходящее для всех.

Ли С. нашла бесценного агента во время ее долгих поисков дома. «Мой [агент] несколько раз помогал мне отойти от уступа, когда я хотел принять эмоциональные решения, когда это занимало слишком много времени». Ее агент не имел эмоциональной связи с ситуацией, поэтому Ли было легче прислушиваться к мнению.

Не позволяйте стрессовой ситуации, такой как покупка дома, вызвать ссору с вашим супругом. Профессионал в сфере недвижимости может помочь вам найти место, которое понравится вам обоим. Свяжитесь с ELP в вашем районе сегодня же!

NRS: ГЛАВА 123 — ПРАВА Брачных пар

[Ред. 21.12.2019 10:34:29 AM — 2019]

ГЛАВА 123 — ПРАВА Брачных пар

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

НРС 123.010 Имущество права супружеской пары регулируются главой; исключения; предоставленные права до 10 марта 1873 г. не пострадали.

NRS 123.020 Curtesy и приданое не допускается.

НРС 123.030 Как супружеская пара может владеть собственностью.

NRS 123.050 Супруга не несет ответственности по чужим долгам, возникшим до брака.

НРС 123.060 Нет интересы в собственности другого.

NRS 123.070 Супруги может заключать контракты.

НРС 123.080 Договор изменение правоотношений: договор о раздельном проживании; рассмотрение; введение в доказательства в деле о разводе.

NRS 123.090 Необходимое оборудование предоставляется безнадзорному супругу, когда пренебрегающий супруг не заботится о предоставлении; восстановление стоимости.

NRS 123.100 Заброшенный супруг не несет ответственности за содержание отказавшегося супруга.

NRS 123.110 Когда супруг должен поддерживать другого супруга.

NRS 123.121 Изоляция возмещения ущерба, когда супруги совместно подают иски.

НРС 123.125 Символьный имущества, переданного в доверительное управление.

ОТДЕЛЬНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ

НРС 123.130 Отдельный собственность каждого супруга.

НРС 123.140 Опись отдельного имущества: исполнение; запись; дополнительный инвентарь.

NRS 123.150 Запись инвентаря это уведомление и свидетельство о праве собственности.

НРС 123.160 Эффект об отсутствии учета инвентаризации.

НРС 123,170 каждый супруг контролирует собственное отдельное имущество.

NRS 123.180 Имущество и заработок несовершеннолетних детей.

NRS 123.190 Прибыль любого из супругов, переданных в собственное пользование в соответствии с письменным разрешением другой супруг считается подарком.

ОБЩЕСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ

НРС 123.220 Сообщество свойство определено.

NRS 123.225 Интересы У каждого супруга в общей собственности присутствуют, существуют и равные интересы.

НРС 123.230 Контроль коммунальной собственности.

NRS 123.240 Платежи или возмещения по планам льгот или сбережений сотрудникам, бенефициарам или недвижимости: Освобождение работодателя, доверительного управляющего или страховой компании от неблагоприятных претензии; уведомление.

NRS 123.250 Право собственности пережившего смерть супруга; отчуждение по завещанию умершего.

НРС 123.259 Отдел доходов и средств супружеской пары: Манера поведения; условия; ограничения.

БРАЧНЫЕ ДОГОВОРЫ ИЛИ РАСЧЕТЫ

NRS 123.270 Контракты или расчетов, которые должны быть записаны и подтверждены.

NRS 123.280 Запись в округах, где находится недвижимость.

НРС 123.290 Запись договора о передаче уведомления.

NRS 123.300 Эффект не записывать договор или расчет.

НРС 123.310 несовершеннолетних может заключать брачные контракты или соглашения.

_________

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

NRS 123.010 Имущественные права супружеской пары регулируются главой; исключения; Права, предоставленные до 10 марта 1873 г., не пострадали.

1. Имущественные права супружеской пары. регулируются данной главой, если нет:

(a) Добрачный договор, имеющий юридическую силу в соответствии с главой 123А НСП; или

(б) Брачный договор или мировое соглашение,

, содержащий положения, противоположные этому.

2. Глава 76 Статутов Невады 1865 г. отменен, но не предоставлены права или судебное разбирательство не начато до 10 марта 1873 г., должны быть затронуты чем-либо, содержащимся в этой главе NRS.

[26: 119: 1873; B 176; BH 524; C 535; RL 2180; NCL 3380] + [35: 119: 1873; B 185; BH 533; C 544; RL 2189; NCL 3389] — (NRS A 1989, 1004; 2017, 760)

NRS 123.020 Вежливость и выкуп не допускаются. Нет имущество разрешено одному супругу в качестве съемщика в порядке любезности после смерти его или ее супруга, и никакое приданое не передается другому супругу после смерти его или ее супруга.

[7: 119: 1873; B 157; BH 505; C 516; RL 2161; NCL 3361] — (NRS A 2017, 761)

NRS 123.030 Как супружеская пара может владеть собственностью. А супружеская пара может владеть недвижимым или личным имуществом в качестве совместных арендаторов, арендаторов в общая, или как общественная собственность.

[8: 119: 1873; B 158; BH 506; C 517; RL 2162; NCL 3362] — (NRS A 1959, 408; 2017, 761)

NRS 123.050 Супруг не несет ответственности по другим долгам, возникшим до брака. Ни отдельное имущество супруга, ни доля супругов в общем имуществе несет ответственность по долгам другой супруг заключил контракт до брака.

[17 1/2: 119: 1873; добавлено 1933, 118; 1931 NCL 3371.01] — (NRS A 1975, 558)

NRS 123.060 Отсутствие интересов в чужом имуществе. Кроме как указано в NRS 123.070, ни один из супругов не имеет интерес к имуществу другого супруга.

[18: 119: 1873; B 168; BH 516; C 527; RL 2172; NCL 3372] — (NRS A 2017, 761)

NRS 123.070 Супруги могут заключать контракты. Или супруг может заключить любой договор, помолвку или сделку с другим супруга, или с любым другим лицом, уважающим собственность, которая может войти в случае, если он не состоит в браке, в соответствии с любым контрактом, помолвкой или сделкой между себя, к общим правилам, которые контролируют действия лиц, занимающих отношения доверия и доверия друг к другу.

[19: 119: 1873; B 169; BH 517; C 528; RL 2173; NCL 3373] — (NRS A 2017, 761)

НРС 123.080 Договор, изменяющий правоотношения: договор о раздельном проживании; рассмотрение; внесение доказательств в дело о разводе.

1. Супружеская пара не может по договору друг с другом меняют свои правовые отношения, кроме имущественных, и кроме что они могут согласиться на немедленное разделение и могут предусмотреть поддержка любого из них и их детей во время такой разлуки.

2. Взаимное согласие сторон является достаточное вознаграждение за такое соглашение, как упомянуто в подразделе 1.

3. В случае подачи иска о разводе ожидающие или немедленно рассматриваемые одним из супругов против другого, на действительность такого соглашения не влияет положение в нем. что соглашение заключено с целью удаления предмета это из области судебного разбирательства, и что в случае развода предоставлен любой из сторон, соглашение вступает в силу и не иначе.

4. Если договор заключается в браке пара или ее копия должны быть представлены в качестве доказательства в качестве экспоната на любом бракоразводный процесс, и суд постановлением или приговором ратифицирует, принимает или утверждать договор путем ссылки на него, указ или постановление должны иметь та же сила и последствия, а также юридические последствия, как если бы договор был скопированы в постановление или приложены к нему.

[20: 119: 1873; А 1935, 194; 1953, 235] + [21: 119: 1873; B 171; BH 519; C 530; RL 2175; NCL 3375] — (NRS A 2017, 761)

НРС 123.090 Принадлежности, предоставляемые безнадзорному супругу при пренебрежении супругом не заботится о предоставлении; восстановление стоимости. Если супруг (а) не заботится о достаточной поддержке своего супруга, любое другое лицо может добросовестно предоставить забытому супругу предметы, необходимые для его или ее поддержки, и взыскать разумную стоимость из них от пренебрегающего супруга. Отдельное свойство пренебрежения супруг несет ответственность за расходы на такие предметы первой необходимости, если общественная собственность супругов недостаточно для погашения такого долга.

[22: 119: 1873; B 172; BH 520; C 531; RL 2176; NCL 3376] — (NRS A 1975, 558; 2017, 761)

NRS 123.100 Брошенный супруг не несет ответственности за содержание брошенного супруга. Супруг (а), брошенный супругой (а), не считается несет ответственность за поддержку бросившего супруга до тех пор, пока такой супруг не предложит вернуться, если проступок брошенного супруга не оправдал отказ.

[23: 119: 1873; B 173; BH 521; C 532; RL 2177; NCL 3377] — (NRS A 1975, 558; 2017, 761)

НРС 123.110 Когда супруг должен поддерживать другого супруга. А супруг должен содержать своего супруга из его или ее отдельного имущества, когда у супруга нет отдельной собственности, и у них нет общей собственности, и супруг (а) из-за немощи не может или не способен прокормить себя.

[24: 119: 1873; B 174; BH 522; C 533; RL 2178; NCL 3378] — (NRS A 2017, 762)

NRS 123.121 Разделение возмещения ущерба, когда супруги совместно подают иски. Когда супруги подают иск совместно, возмещение любого ущерба присуждено выделяются следующим образом:

1.Если действие касается телесных повреждений, Размер убытков оценен на:

(a) Травмы, боль и страдания, чтобы потерпевший супруг как его или ее отдельная собственность.

(b) Утрата комфорта и общества для супруга кто терпит такую ​​утрату.

(c) Потеря услуг и больничных и медицинских расходы супругам в качестве общей собственности.

2. Если действие повлечет за собой травму собственности, ущерб должен быть присужден в соответствии с характером пострадавшего имущество.Ущерб раздельному имуществу возлагается на супруга, владеющего такое имущество и ущерб, нанесенный общественному имуществу, должны быть присуждены супруги как общественная собственность.

(добавлен в NRS 1975, 558; A 2017, 762)

НРС 123.125 Характер имущества, переданного в доверительное управление.

1. Трастовый инструмент может предусматривать, что общественная собственность или отдельное имущество, переданное в безотзывный траст из которых оба супруга являются бенефициарами распределения, как определено в NRS 163.415, остается сообществом имущество или отдельное имущество, в зависимости от обстоятельств, во время брака. Любой общественная собственность или отдельная собственность, включая, помимо прочего, любую доход, прирост и поступления от них, которые распределяются или изымаются из трастового документа, содержащего такое положение, остается общественной собственностью или отдельное имущество, в зависимости от обстоятельств.

2. Супруг или другая сторона в деле должны установить ясными и убедительными доказательствами трансмутацию сообщества имущество или отдельное имущество, переданное в доверительное управление от, as применимо:

(a) Общинная собственность на отдельную собственность; или

(b) Отдельная собственность на общую собственность.

3. Положения этого раздела не влияют на характер общественной собственности или отдельного имущества, которое переданы в траст любым способом, кроме описанного в этом разделе.

(добавлен в НСС к 2017 г., 1669 г .; А 2019, 1852)

ОТДЕЛЬНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ

NRS 123.130 Раздельное имущество каждого супруга. Все имущество супруга, принадлежавшее ему или ей до брака, и которое было приобретено им или ею впоследствии путем подарка, завещания, изобретения, по наследству или награды за возмещение телесных повреждений с арендной платой, выпусками и прибылью является его или ее отдельная собственность.

[1: 119: 1873; B 151; BH 499; C 510; RL 2155; NCL 3355] — (NRS A 1975, 558; 2017, 762)

НРС 123.140 Опись обособленного имущества: Оформление; запись; дополнительный инвентарь.

1. Полная и полная инвентаризация отдельное имущество состоящего в браке лица, за вычетом денег, может быть оформлено и подписано таким лицом, подтверждено или подтверждено в порядке, необходимом для подтверждение или доказательство передачи недвижимого имущества и может быть записано, если такое лицо является резидентом этого государства, в офисе регистратора округ, в котором проживает такое лицо.Если какое-либо недвижимое имущество находится в другом округ включается в учётную инвентаризацию, тогда инвентаризация также должна быть записано в офисе регистратора такого другого округа.

2. Если состоящее в браке лицо не является постоянным жителем этого состояния регистрируемая инвентаризация должна быть сделана в офисе регистратор каждого округа, в котором находится какая-либо часть имущества, недвижимого или личного. расположен, расположен или используется.

3. Время от времени после этого и дополнительная инвентаризация может быть составлена, подписана, подтверждена или подтверждена, и зарегистрированным аналогичным образом всего другого отдельного имущества, впоследствии приобретенного такое женатое лицо, за исключением денег, а также ренты, выпуска и прибыли таких лица отделяют имущество, входящее в состав первоначального или любого последующего инвентарь, если то же самое в деньгах.

[3: 119: 1873; B 153; BH 501; C 512; RL 2157; NCL 3357] — (NRS A 1959, 9; 1975, 559)

NRS 123.150 Запись инвентаризации является уведомлением и подтверждением права собственности.

1. Если состоящее в браке лицо является резидентом В этом состоянии учет описи лиц обособленного имущества в офис регистратора округа, в котором проживает человек, является уведомлением прав собственности лиц на отдельное имущество, за исключением любого недвижимого имущества расположен в другом округе, и что касается этой недвижимости, регистрация его инвентаризация в офисе регистратора округа, где он место, является уведомление о названии лица к нему.

2. Если состоящее в браке лицо не является постоянным жителем этого состояния, учет описи отдельных лиц имущества в офисе регистратора округа, где находится какая-либо часть собственности, реальный или личный, включенный в инвентарь, местонахождение, местонахождение или использование, уведомление о праве собственности на всю эту собственность, расположенную, расположенную или используемую в этом округе.

[4: 119: 1873; B 154; BH 502; C 513; RL 2158; NCL 3358] — (NRS A 1975, 559; 2001, 1755; 2003, 75)

НРС 123.160 Последствия отсутствия учета инвентаризации.

1. Если женатый человек является резидентом этого состояния, непредставление для учета описи таких лиц отдельное имущество в офисе регистратора округа проживания, или упущение из описи, поданной для записи в таком офисе, любой части такого имущества, за исключением недвижимого имущества, расположенного в другом округе, является доказательства prima facie, например, между таким женатым лицом и покупателями веры и за ценное вознаграждение со стороны другого супруга, что имущество инвентарь которых не был зарегистрирован или был исключен из инвентарь, не является отдельной собственностью такого лица.Что касается любой недвижимости находится в другом округе, неспособность зарегистрировать его инвентаризацию в офисе регистратора округа, где он находится, или исключение из описи, поданной для записи в таком офисе, какой-либо части такое недвижимое имущество является доказательством prima facie, как между женатым лицом и такие покупатели, как указано выше, что такое недвижимое имущество, инвентарь которого отсутствует, был подан таким образом, или который был исключен из описи, не является таким лица раздельное имущество.

2. Если женатый человек не является постоянным жителем этого государства, непредставление для учета описи таких лиц отдельное имущество в офисе регистратора округа, где любая часть такой собственности находится, находится или используется, или упущение из Опись, хранящаяся в таком офисе, любой части такого имущества, как и все такое имущество находится, находится или используется в этом округе, инвентарь которого отсутствует. был подан таким образом или был исключен из описи, prima facie доказательства в отношениях между женатым лицом и такими покупателями, как указано выше, что то же самое не такое лицо отдельное имущество.

3. Положения NRS 123.140, 123.150 и этот раздел не препятствует представлению других доказательств, чтобы показать отдельные или общинный характер собственности супругов.

[5: 119: 1873; B 155; BH 503; C 514; RL 2159; NCL 3359] — (NRS A 1975, 559)

NRS 123.170 Каждый супруг контролирует отдельную собственность. Любой из супругов может без согласия другому супругу, передавать, поручать, обременять или иным образом распоряжаться его или ее отдельное имущество.

[9: 119: 1873; B 159; BH 507; C 518; RL 2163; NCL 3363] — (NRS A 1975, 560)

НРП 123.180 Имущество и доходы несовершеннолетних детей.

1. Любое имущество, приобретенное ребенком дарение, завещание, завещание или наследство, с арендной платой, выпусками и прибылью, является собственностью ребенка, и ни один из родителей не имеет права на какие-либо проценты в нем.

2. Доходы и накопления заработки несовершеннолетнего ребенка являются общественной собственностью его родителей. если не передается ребенку.Такой отказ может быть подтвержден письменным инструмент, доказательство конкретного устного подарка или доказательство поведения.

3. Когда проживает супружеская пара отделять и обособлять доходы и накопления доходов их несовершеннолетних дети, если они не были оставлены, являются отдельной собственностью супруга, имеющего их опекунство или, если решение об опеке не было вынесено, отдельное имущество супруга, с которым проживают такие дети.

[14: 119: 1873; B 164; BH 512; C 523; RL 2168; NCL 3368] — (NRS A 1975, 560; 2017, 762)

НРС 123.190 Заработок каждого из супругов, переданный для собственного использования в соответствии с письменное разрешение другого супруга считается подарком. Когда супруг дал письменное разрешение своему супругу присвоить его или ее собственное использование доходов супругов, то же самое, с вопросами и прибылью из них, считается подарком от одного супруга другому, и с такими выпусков и прибыли, последние супруги разделяют имущество.

[15: 119: 1873; B 165; BH 513; C 524; RL 2169; NCL 3369] — (NRS A 1973, 1036; 2017, 762)

ОБЩЕСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ

НРС 123.220 Общественная собственность определена. Все имущество, кроме указанного в NRS 123.130, приобретено после брака одним из супругов или обоими супругами, является общественной собственностью если иное не предусмотрено:

1. Письменное соглашение между супруги.

2. Выдано постановление о раздельном содержании в суде соответствующей юрисдикции.

3. НРС 123.190.

4. Приказ или письменное соглашение введен в соответствии с NRS 123.259.

[2: 119: 1873; B 152; BH 500; C 511; RL 2156; NCL 3356] — (NRS A 1975, 560; 1987, 1016; 1989, 380; 2009, 1636; 2017, 763)

NRS 123.225 Присутствуют интересы каждого супруга в общем имуществе, существующие и равные интересы.

1. Соответствующие интересы каждого супруга в общем имуществе при продолжении брачных отношений присутствуют, существующие и равные интересы в соответствии с положениями NRS 123.230.

2.Положения этого раздела применяются к все общественное имущество, независимо от того, было ли оно приобретено ранее, на или после 26 марта 1959 г.

(добавлен в NRS 1959 г., 408; А 1997, 1596; 2017, 763)

НРС 123.230 Управление общественным имуществом. А супруг может по письменной доверенности передать другому полную доверенность. продавать, передавать или обременять любую собственность, находящуюся в общественной собственности, или супруг (а), действуя единолично, может управлять общественным имуществом и контролировать его, независимо от того, общественная собственность была приобретена до, 1 июля 1975 г. или после этой даты с тем же право распоряжения действующим супругом над его или ее отдельным недвижимость, кроме:

1.Ни один из супругов не может придумывать или завещать более половины коммунальной собственности.

2. Ни один из супругов не может дарить общественная собственность без явного или подразумеваемого согласия другой стороны.

3. Ни один из супругов не может продавать, передавать или обременять общественное недвижимое имущество, если оба не присоединятся к исполнению акт или другой инструмент, с помощью которого недвижимость продается, передается или обременены, и акт или другой документ должны быть признаны обоими.

4. Ни один из супругов не может покупать или заключать договор приобрести общественную недвижимость, если оба не участвуют в сделке покупка или при оформлении договора купли-продажи.

5. Ни один из супругов не может создавать залог проценты, кроме обеспечительного интереса на покупку денег, как определено в NRS 104.9103, в или продать, предметы домашнего обихода, мебель или бытовая техника, если только оба не присоединятся к выполнение соглашения об обеспечении или договора купли-продажи, если таковой имеется.

6. Ни один из супругов не может приобретать, покупать, продавать, передавать или обременять активы, включая недвижимость и гудвил, бизнес, в управлении которым оба супруга участвуют без согласия другого. Если только один из супругов участвует в управлении, он или она может в обычная деятельность, приобретать, покупать, продавать, передавать или обременять активы, включая недвижимость и гудвилл, бизнеса без согласие неучаствующего супруга.

[6: 119: 1873; А 1897, 24; 1917, 121; 1919 RL 2160; NCL 3360] — (NRS A 1973, 1037; 1975, 560; 1977, 271; 1997, 1596; 1999, 391)

NRS 123.240 Выплаты или возмещение в рамках пенсионных или сберегательных планов сотрудникам, бенефициары или имущество: увольнение работодателя, доверительного управляющего или страховой компании от отрицательных претензий; уведомление. Несмотря на положения NRS 123.220 и 123.230, всякий раз, когда платеж или возмещение производится сотрудник, бывший сотрудник, его или ее бенефициар или имущество в соответствии с письменный пенсионный план, пенсионный план или план других выплат сотрудникам или план сбережений, такой как оплата или возврат должны полностью уволить работодателя и любого доверенного лица или страховая компания, производящая такой платеж или возмещение по всем неблагоприятным претензиям к нему, если до того, как такая оплата или возврат будет произведена, работодатель или бывший работодатель, если оплата производится работодателем или бывшим работодателем, имеет получил по своему основному месту деятельности в пределах этого штата письменное уведомление от или от имени какого-либо другого лица, которое такое другое лицо утверждает, что имеет право к такому платежу или возмещению, или какой-либо их части, или если доверительный управляющий или страхование компания производит платеж, такое уведомление было получено доверительным управляющим или страховая компания в ее головном офисе, но ничего не содержится в этом разделе затрагивает любые претензии или право на любой такой платеж, возврат или его часть в отношениях между всеми лицами, кроме работника и доверительного управляющего или страховки компания, производящая такой платеж или возврат.

[6.5: 119: 1873; добавлено 1953, 337]

NRS 123.250 Право собственности на пережившего после смерти супруга; распоряжение умерший.

1. Если иное не предусмотрено в подраздел 2, в случае смерти одного из супругов:

(a) Неразделенная половина доли в общественная собственность — это собственность оставшегося в живых супруга и его или ее единственного отдельная собственность.

(b) Оставшиеся проценты:

(1) Подлежит завещанию распоряжение умершего или, при отсутствии такого завещания расположение, переходит к оставшейся в живых супруге; и

(2) Единственная часть, подлежащая администрирование в соответствии с положениями раздела 12 НСС.

2. Положения настоящего раздела:

(a) Не применяются в той степени, в которой они несовместимо с положениями главы 41Б НСС.

(b) Не распространяется на общественную собственность с правом выживаемости.

(c) Применяется ко всей другой общественной собственности, была ли общественная собственность приобретена до, 1 июля 1975 г. или после этой даты.

3. Как используется в этом разделе, сообщество собственность с правом наследования означает общественную собственность, в которой право выживаемости существует в соответствии с NRS 111.064 или 115.060 или любой другое положение закона.

[1: 198: 1937; 1931 NCL 3395.01] — (NRS A 1957, 359; 1959, 408; 1975, 561; 1981, 779; 1997, 1597; 1999, 1355; 2017, 763)

NRS 123.259 Разделение доходов и средств супружеской пары: манера поведения; условия; ограничения.

1. Если иное не предусмотрено в подраздел 2, суд компетентной юрисдикции может по соответствующему ходатайству поданный супругом или опекуном супруга, ввести указ о разделении доход и ресурсы супружеской пары в соответствии с настоящим разделом, если один из супругов является институциональным супругом, а другой супруг является супругом по месту жительства.

2. Суд не может принимать такое постановление. если разделение противоречит добрачному соглашению между супругами, которое подлежит исполнению в соответствии с главой 123A НРС.

3. Если не изменено в соответствии с подразделом 4 или 5, суд может разделить доход и ресурсы:

(а) Супруги в равной степени; или

(b) Защищая доход супруга по месту жительства посредством применения максимальных федеральных минимальных ежемесячных потребностей в обслуживании надбавка, указанная в 42 U.S.C. 1396r-5 (d) (3) (C) и разрешив передача средств супругу по месту жительства в сумме, не превышающей сумма, указанная в 42 U.S.C. 1396r-5 (f) (2) (A) (ii).

4. Если один из супругов докажет, что супругу по месту жительства требуется доход больше, чем предусмотрено в противном случае в соответствии с параграф (b) подраздела 3, при обнаружении исключительных обстоятельств, приводящих к в значительном финансовом принуждении и письменно изложив причины этот вывод, суд может вынести постановление о поддержке против институционализированный супруг для поддержки супруга по месту жительства в размере достаточны для обеспечения необходимого дополнительного дохода.

5. Если один из супругов докажет, что передача ресурсов супругу по месту жительства в соответствии с параграфом (b) в подразделе 3 в отношении суммы дохода, полученного в результате такого перевода, недостаточен для повышения дохода супруга по месту жительства до допустимой суммы в соответствии с параграфом (b) параграфа 3 или приказом о поддержке, выданным в соответствии с подраздел 4, суд может заменить количество ресурсов, достаточным для предоставлять доход для финансирования разрешенной таким образом суммы или для финансирования заказа на поддержку.

6. Копия ходатайства о судебной защите по подраздел 4 или 5 и любое судебное постановление, вынесенное в соответствии с таким ходатайством, должно быть обслуживаемым администратором Отдела социального обеспечения и поддержки Услуги Департамента здравоохранения и социальных служб при любом заявлении медицинская помощь предоставляется супругом, находящимся в учреждении, или от его имени. Администратор может вмешаться не позднее, чем через 45 дней после получения Отдел социального обеспечения и поддерживающих служб Министерства здравоохранения и Социальные службы заявления о медицинской помощи и копия ходатайство и любой приказ, введенный в соответствии с подразделами 4 или 5, и может перейти к изменить порядок.

7. Лицо может заключить письменный соглашение с его или ее супругой о разделе их общинного дохода, имущества и обязательства на равные доли отдельных доходов, активов и обязательств супруги. Такое соглашение действует только в том случае, если один из супругов институционализированный супруг, а другой супруг является супругом по месту жительства или разделение дохода или ресурсов позволит одному из супругов претендовать на услуги по NRS 427A.250 к 427A.280 включительно.

8. Заключенное соглашение или постановление введенные в соответствии с этим разделом, не могут быть обязательными для Отдела социального обеспечения и вспомогательные службы Министерства здравоохранения и социальных служб в принятие решений в соответствии с Государственным планом Medicaid.

9. Как используется в этом разделе, сообщество супруг (а) и супруг (а), находящийся в учреждении, имеют значения соответственно приписываемые им в 42 U.S.C. 1396р-5 (ч).

(добавлен в NRS 1987, 1016; A 1989, 380, 1005; 1993, 2412; 1997, 1248; 2009, 1257; 2017, 763)

БРАЧНЫЕ ДОГОВОРЫ ИЛИ РАСЧЕТЫ

НРС 123.270 Контракты или расчеты, подлежащие подписанию и подтверждению. Все брачные контракты или соглашения должны быть в письменной форме и оформлен и подтвержден или подтвержден таким же образом, как передача земли должна быть оформлена и подтверждена или подтверждена.

[27: 119: 1873; B 177; BH 525; C 536; RL 2181; NCL 3381]

NRS 123.280 Запись в округах, где находится недвижимость. Когда такой брачный контракт или соглашение подтвержденный или подтвержденный, он должен быть записан в офисе регистратора каждый округ, в котором может находиться любое недвижимое имущество, которое передается или затронутые таким контрактом.

[28: 119: 1873; B 178; BH 526; C 537; RL 2182; NCL 3382]

NRS 123.290 Запись договора о распространении уведомления. Когда такой брачный договор или мировое соглашение хранятся в регистрационном бюро для запись, он должен, что касается всего имущества, затронутого им в округе, где то же самое, передайте полное уведомление всем лицам о его содержании.

[29: 119: 1873; B 179; BH 527; C 538; RL 2183; NCL 3383]

НРС 123.300 Последствия отсутствия записи договора или урегулирования. Никакой такой брачный договор или мировое соглашение не подлежат быть действительным в отношении любого недвижимого имущества или влиять на него, за исключением сторон, пока он не будет сдан для записи на записывающее устройство округ, в котором находится такая недвижимость.

[30: 119: 1873; B 180; BH 528; C 539; RL 2184; NCL 3384]

NRS 123.310 Несовершеннолетние могут заключать брачные договоры или мировые соглашения. Несовершеннолетний, способный вступить в брак, может заключить действующий брачный договор или мировое соглашение.

[31: 119: 1873; B 181; BH 529; C 540; RL 2185; NCL 3385]

вопросов, которые должна задать каждая не состоящая в браке пара перед покупкой дома

Не готовы жениться, но готовы купить дом? Вы и ваш партнер не одиноки. По данным Национальной ассоциации риэлторов, в 2020 году неженатые пары составили 9 процентов покупателей жилья. Это число, вероятно, также увеличится, поскольку пары пересматривают финансовые последствия высказывания «да» после пандемии.

Банковское понимание

Если есть вероятность, что вы или ваш партнер переедете по работе или по другим причинам в ближайшие несколько лет, возможно, лучше воздержаться от покупки дома. Это связано с тем, что транзакционные издержки на покупку недвижимости и ее последующую продажу в короткие сроки могут съесть ваш капитал.

Хотя покупка дома с партнером может показаться новой захватывающей главой, важно понимать, что это не обязательно выглядит так в глазах суда.

«В случае супружеских пар у вас есть суды по семейным делам, в которых есть своя совокупность правил. Эти правила не применяются, когда не состоящая в браке пара расстается, — говорит Барри Крейслер, поверенный по недвижимости из Чикаго.

Если вы не состоящая в браке пара, желающая вместе купить дом, перед поиском ответьте на эти шесть вопросов:

1. Каковы законы для не состоящих в браке пар?

В некоторых штатах ваше решение жить вместе в качестве партнеров может классифицировать ваше соглашение как гражданский брак.Однако законы большинства штатов относятся к парам, не состоящим в браке, как к частным лицам, когда речь идет об активах, таких как недвижимость. Итак, пара должна написать свои собственные правила, которые диктуют, как обращаться с их собственностью в случае разлуки или смерти.

2. Что должно быть включено в договор собственности?

Чтобы получить такую ​​же защиту, как и традиционно признанный брачный союз, не состоящие в браке пары, покупающие дом вместе, должны указать свои собственные параметры по умолчанию. Это обычно известно как «соглашение о совместном проживании в собственности», и оно должно включать правила о том, как будет разделено имущество, если произойдет худшее.В соглашении должны быть четкие детали, в том числе:

• Тип собственности на имущественный акт (совместная аренда с правом наследования или общие арендаторы)
• Доля дома, принадлежащего каждой стороне, в процентах
• Платежная ответственность (и что произойдет, если одна из сторон не выполнит свои обязательства)
• Договор о выкупе
• Что произойдет при переводе работы
• Процесс разрешения споров
• Стратегия выхода

«Главное, чтобы они выразили свои ожидания друг относительно друга в письменной форме», — говорит Крейслер.«Собираются ли они вносить финансовый вклад на равной основе? Кто за что платит? »

Парам целесообразно заключить это соглашение с адвокатом, пока они находятся в гармоничном состоянии — «пора решить, что произойдет, если они разойдутся или один из них получит перевод на работу», — говорит Крейслер.

3. Что делать, если я не использую ипотеку?

Если у вас или вашего партнера плохая кредитная история, вы можете не иметь права на совместную ипотеку — и даже если вы это сделаете, ваша процентная ставка будет выше.Чтобы избежать этого, вы можете решить, как пара, что только партнер с хорошей кредитной историей должен получать ипотеку.

Ипотечные кредиторы получают кредитные рейтинги от всех трех агентств (Equifax, Experian и TransUnion) и обычно получают вторую или среднюю оценку из всех трех. Это означает, что если три агентства сообщают ваши баллы как 689, 682 и 676 соответственно, кредитор будет учитывать число 682 в вашей заявке на получение кредита. Если вы подаете заявку на совместную ипотеку, кредитор рассмотрит средние баллы обоих заявителей и выберет наименьшее из двух.Если ваш средний балл составляет 682, а ваш партнер — 575, тогда ваш балл по заявке будет 575.

Хотя более высокий кредитный рейтинг одного партнера увеличит шансы на одобрение и лучшие условия прямо сейчас, все может стать тернистым, когда дело доходит до первоначальный взнос и определение того, кто за что платит, а также единоличное владение могут создать серьезные проблемы в будущем.

«Если у одного человека плохая кредитная история, то он может быть частичным заявителем, если партнер может справиться с дополнительным долгом», — говорит Марк Крафт, региональный менеджер по ипотеке в U.С. Банк в Денвере. «Они также могут быть в титуле, но не в ссуде, но это большой риск, потому что вы отдаете кому-то половину дома».

Если вы решите оставить одного человека без ипотечного кредита, но обе стороны участвуют в документе, лицо, которое находится на ипотеке, несет юридическую ответственность за выплату ссуды.

«Преимущество обладания титулом состоит в том, что ваша доля владения является официальной», — говорит Крейслер. «Лицо по ипотеке несет всю ответственность, в то время как лицо, имеющее право собственности, имеет права без каких-либо обязательств.”

Ситуация также может быть проблемой для партнера, который находится в деле, но не в ипотеке. Например, если они платят половину стоимости ипотеки и налогов, но партнер, на имя которого выдана ссуда, тайно прекращает ее выплату, дом может быть возвращен в собственность кредитору. Партнер по делу мог быть без денег и дома.

4. Кто получит дом, если вы расстанетесь?

Не состоящие в браке пары, покупающие дом, безусловно, планируют остаться вместе, но планы часто меняются.Хотя разрыв достаточно сложен, совместное владение домом усложнит ситуацию. В конце концов, дом не разделить пополам.

Предполагая, что обе стороны участвуют в договоре и нет соглашения о собственности, дом может быть продан или одно лицо может выкупить другое. Вам нужно будет заключить соглашение о покупке / продаже с механизмом ценообразования и точными сроками выполнения действий. Если ни одна из сторон не может выкупить другую, лучший план — согласиться продать дом в течение определенного периода времени.

Договор собственности может облегчить работу. Например, если вам принадлежит 85 процентов, и вы хотите остаться дома, а ваш партнер хочет продать, вам нужно будет выкупить только 15 процентов его собственности. Однако, если вы оба используете ипотеку, вам также придется рефинансировать ипотеку на свое имя.

«Единственный способ снять ссуду — это рефинансировать», — говорит Крафт.

Рефинансирование совместной ипотеки в ипотеку с одним заемщиком также может вызвать некоторые проблемы.Вам нужно будет иметь право на получение всей ссуды на свое имя, и вы должны быть готовы оплатить все заключительные расходы по новой ссуде.

5. Что произойдет с имуществом, если один из нас умрет?

К супружеской паре применяются законы наследования по завещанию, если ни одна из сторон не имеет завещания. Закон в основном гласит, что если вы состоите в браке и у вас нет детей, он переходит к оставшейся в живых. По словам Крейслера, это правило не применяется автоматически к парам, не состоящим в браке.

В случае покупки дома парами, не состоящими в браке, это зависит от того, как они владеют правом собственности.В этом сценарии есть два способа владения титулом: общая аренда и совместная аренда с правом наследования. Общая аренда, или TIC, означает, что каждый человек владеет определенной долей дома, и в случае смерти его доля в собственности переходит в его собственность. Совместная аренда с правом на наследство требует, чтобы в случае смерти одного человека оставшийся в живых наследует свою долю собственности.

Третий способ владения недвижимостью — партнерство.

«В партнерском соглашении вы можете точно указать, что вы хотите, чтобы произошло в случае смерти, а также инвалидности или разрыва отношений», — говорит Крейслер.

6. Что, если мы планируем пожениться в конце концов?

Трудно говорить о разрыве отношений и смерти в разгар знаменательного события в вашей жизни: совместной покупки дома. Возможно, вы планируете официально связать себя узами брака в будущем, поэтому вам интересно, стоит ли вам беспокоиться о каких-либо потенциальных проблемах. Даже с учетом возможного брака на горизонте создание юридически обязывающего документа, в котором излагаются оба ваших желания в отношении вашей собственности, по-прежнему является разумным шагом.

Если вы все же решите пожениться, вам нужно будет пересмотреть все документы.Например, если в документе указан только один из вас, вы захотите добавить в него имя своего супруга. Это может быть сделано путем подачи заявления о прекращении права собственности.

Вы также захотите проконсультироваться со специалистом по налогам, чтобы убедиться, что вы максимально увеличиваете вычет процентов по ипотеке. Как неженатой паре, покупающей дом вместе, воспользоваться этим вычетом немного сложнее. Когда вы решите сделать это официально, вы сможете воспользоваться преимуществом снижения вашего налогового счета.

Решение вопросов по ипотеке — это только часть успешного управления своими финансами.Вот как можно обсудить свои финансовые ценности и приоритеты со своей второй половинкой.

Подробнее:

Право собственности и разрыв отношений

Введение

Когда отношения прекращаются, у вас могут возникнуть вопросы о ваших правах собственности, включая «, кому достанется дом » и «, как насчет дети? ’

Это сложная область права, и ответы на эти вопросы зависят от ряд факторов, в том числе:

• Ваше семейное положение (женаты вы или не женаты)
• Можете ли вы и ваш партнер договориться об условиях разрыва
• Указывается ли одно или оба имени в титулах на дом
• Есть ли дети и нужно ли их обеспечивать

На этой странице объясняются ваши имущественные права в зависимости от ваших личных ситуация.

Вы также можете прочитать о собственности на наших страницах, посвященных семейным домам и совместным домам. владение недвижимостью.

Ваши права собственности, если вы состоите в браке

Если дом был куплен и титулы зарегистрированы как на ваше имя, так и на ваше имя супруга, вы — совладельцы. Это также известно как соединение . аренда . В этом случае вы и ваш партнер можете договориться:

• Продать недвижимость и разделить выручку (деньги) после непогашенной ипотека выплачена
• «Выкупите» долю собственности вашего партнера, чтобы вы стали единственный владелец.Если на дом есть ипотека, вам нужно будет получить договор банка.

Важно помнить, что если вы брали ипотеку вместе с супругом или партнер, вы несете солидарную ответственность по выплате ипотечного кредита. Даже если ваш супруг перестает платить, вы по-прежнему несете ответственность за всю сумму.

Семья посредничество может помочь вам прийти к соглашению о том, как вы управляете своими делами когда ваш брак распадается, включая раздел вашего имущества.

Вы не должны быть законным владельцем (укажите свое имя в названии документы) семейного дома, чтобы иметь законное право на собственность после брака авария. Все зависит от окружающих фактов. Такие вопросы, как каждый вклад человека (финансовый и иной) в дом и семью будет очень важно.

Вы не можете продавать, закладывать, сдавать внаем или передавать свой семейный дом без согласие (разрешение) вашего супруга. Это изложено в семье Закон о защите жилища 1976 года с поправками, внесенными семьей Закон 1995 года.Аналогичная защита предусмотрена для совместного дома гражданского партнеры по законодательству о гражданском партнерстве. Эти положения не распространяются на сожительствующие пары.

Приказ о корректировке собственности

Если вы состоите в браке и подаете заявление в суд разделение или развод, и вы не могут договориться о том, что происходит с домом, суд вынесет собственности Порядок корректировки . Это где суд решает , что происходит с собственностью.

Суд рассмотрит ряд факторов перед тем, как сделать заказ на корректировку собственности, в том числе ваши финансовые и жилищные потребности.В зависимости от этих факторов суд решит, какие активы (или процент активов) вы и ваш супруг должны получить.

Брачный договор

Брачный соглашение (также называемое добрачным соглашением ) — это соглашение между двумя людьми, которые планируют жениться друг на друге. Это относится к собственности, порядок содержания и опеки в случае распада брака.

Суд должен обеспечить надлежащий уход за супругами и детьми. о том, когда брак распадается.Брачный договор не имеет юридической силы, но он может служить руководством для судов в отношении намерений сторон были в начале брака в судебных делах о раздельном проживании и разводе.

Ваши права собственности, если вы не женат

Если вы сожительствуете (проживаете вместе, но не состоите в браке) и ваш отношения распадаются, семейный дом будет принадлежать тому, кто держит юридическое право собственности на дом. Это может быть один из вас или вы оба.

Вы не состоите в браке, но ваше имя указано в титульных листах

Если ваши имена указаны в титульных листах, вы оба являетесь законными владельцами имущество. Вы совместно должны принять решение о том, что произойдет с имущество.

Если вы не можете прийти к соглашению, вы можете обратиться в суд, чтобы недвижимость продана, а выручка разделена, или можно получить заказ разрушение собственности. Это позволит каждой стороне решить, что ей делать с их доля.Это может быть возможно, если есть много земли, подключенной к семейный дом, или если в собственности более одного жилья.

Ваше имя не указано в титульных листах, но вы внесли свой вклад в покупка дома

В браке вы или нет, если ваше имя не указано в документах, подтверждающих право собственности на дом, вы все еще можете подтвердить, что у вас есть права собственности на отношение к дому.

Эти права основаны на том факте, что вы могли внести вклад, (прямо или косвенно), к покупной цене дома с намерение получить долю в собственности дома.Обычно, если можно показать, что вы внесли свой вклад в покупную цену дома, вы иметь право на долю в доме в некоторой степени пропорционально вашему вкладу.

Например, если вы выплатили половину ипотеки (и представляли 90% покупной цены), вы можете иметь право примерно на 45% право собственности на недвижимость.

Закон о гражданском партнерстве и некоторых правах и обязанностях сожителей 2010

Гражданский Закон о партнерстве и некоторых правах и обязанностях сожителей 2010 г. устанавливает: определенные юридические права и средства защиты, которыми обладают сожительствующие пары, которые может позволить вам добиваться возмещения в суде.Чтобы иметь право на любые судебные приказы о возмещении ущерба, такие как в порядке урегулирования имущественных прав сожительствующие пары без детей должны прожили вместе в интимных и преданных отношениях 5 лет. Если у вас есть дети вместе, им 2 года.

Суд вынесет такое постановление только в том случае, если он убедится, что один из партнеров финансово зависит от другого сожителя.

Соглашения о совместном проживании

Закон также предусматривает, что пары заключают «соглашение о совместном проживании». изложить свои финансовые интересы, а также определить, что будет с определенные активы, такие как собственность, если ваши отношения должны прекратиться.

Соглашение сожителя может упростить задачу в случае расставания. Суд может изменить (изменить аспекты) или установить помимо договор сожительства в исключительных обстоятельствах, когда его применение приведет к серьезной несправедливости.

Что делать, если в этом участвуют дети?

Если есть дети, может произойти разрыв отношений. изменяющий жизнь. С ним нужно обращаться осторожно, чтобы дети первоочередное внимание уделяется наилучшим интересам.

Часто, если супружеская пара с детьми разводится, человек, который присматривает за детьми большую часть времени остается в семейный дом до тех пор, пока младший ребенок не достигнет 18 лет (или 23, если они очное обучение).

Дети-иждивенцы гражданских партнеров защищены аналогичным образом дети и Закон о семейных отношениях 2015 года.

Если родители не могут договориться, с кем будет жить ребенок, суд может приказы в отношении опеки и доступ.

Получение юридической консультации

Перед принятием каких-либо решений важно получить профессиональную юридическую консультацию. в отношении имущества и других активов.

Гонорары адвокатов

могут значительно различаться, так что покупайте вокруг и получайте расценки. прежде чем решить, кого использовать. Найдите контактную информацию для юристы на веб-сайте Юридического общества.

Свяжитесь с вашим ближайший юридический центр для получения информации о правовой помощи. Если вы имеете право на юридический помощь и совет от Совета по юридической помощи, вы должны внести взнос к затратам.

FLAC (Бесплатная юридическая консультация Центры) — это независимая добровольная организация, которая управляет сетью юридических консультаций по всей стране. Эти клиники конфиденциальны, бесплатно и открыты для всех. Свяжитесь с ближайшим к вам отделом информации для граждан Центр информации об услугах FLAC в вашем регионе. FLAC также имеет справочная и справочная линия в рабочее время для основных юридических Информация.

Совет по оказанию юридической помощи

Quay Street
Caherciveen
Kerry
V23 RD36
Ирландия

Тел .: 066 947 1000

Местный телефон: 1890 615 200

Центр бесплатных юридических консультаций

85/86 Upper Dorset Street
Дублин 1
D01 P9Y3
Ирландия

Тел .: +353 (0) 1874 5690

Местный телефон: 18

250

Отредактировано: 8 июня 2021 г.

Расторжение брака и развод | Судебная власть Северной Каролины

Каковы требования для развода в Северной Каролине?

Вы имеете право подать на развод, также называемый «абсолютным разводом», только после того, как прожили отдельно год и один день.Это означает, что вы, должно быть, жили в разных домах и что по крайней мере один из вас намеревался, чтобы разлучение было постоянным в течение этого времени. Чтобы подать на развод в Северной Каролине, вы или ваш супруг (-а) должны в настоящее время проживать в Северной Каролине и должны проживать в этом штате не менее шести месяцев до подачи заявления о разводе.

Должен ли мой супруг (а) соглашаться на развод?

Нет. Пока вы имеете право на развод, ваш супруг не обязан соглашаться на развод.Если вы подаете на развод, вашему супругу не нужно заполнять или подписывать какие-либо документы, что-либо подавать в суд или обращаться в суд для слушания дела о разводе. Тем не менее, ваш супруг должен получить надлежащее юридическое уведомление о разводе, которое вы подаете.

Могу ли я развестись менее чем через год, если докажу свою вину?

Нет. В отличие от некоторых других штатов, Северная Каролина допускает развод только без вины, для чего требуется как минимум один год раздельного проживания.

Что требуется для развода на основании неизлечимого безумия?

Этот развод требует, чтобы вы и ваш супруг (а) жили отдельно не менее трех лет из-за психического состояния вашего супруга (а), и чтобы ваш супруг либо был помещен в лечебное учреждение в течение этого времени, либо был признан судьей «невменяемым» не менее трех лет. назад.Это также требует свидетельства двух врачей-специалистов о том, что ваш супруг (а) в настоящее время «неизлечимо невменяем». В этой ситуации вам не нужно доказывать, что вы намеревались по крайней мере в течение одного года, чтобы разлучение было постоянным.

Что такое «простой развод»?

«Простой развод» — это неофициальный термин для полного развода в случаях, когда лицо, подающее заявление, только хочет развестись и не требует ничего другого, например раздела имущества или супружеской поддержки.

Как подать на развод?

Чтобы подать на развод, вы должны подать следующие документы секретарю суда округа, в котором проживаете вы или ваш супруг:

1. Жалоба, излагающая обстоятельства вашего дела и просьбу о разводе. Суды не предоставляют типовой формы жалобы. Если вы намереваетесь подать заявление о разделе имущества или поддержке супруга, вы должны указать все подтверждающие факты и ваши запросы в своей жалобе.
2. Вызов.
3. Титульный лист гражданского иска.
4. Аффидевит в соответствии с Законом о гражданской помощи военнослужащим (SCRA), в котором суду сообщается, состоит ли ваш супруг (а) в армии. Это предназначено для защиты законных прав военнослужащих, находящихся на действительной службе. Вы можете выполнить поиск по военным документам, чтобы узнать здесь статус человека.
5. Вы должны оплатить пошлину за подачу заявления в суд. Если вы не можете сделать это, вы можете подать заявление в качестве неимущего, используя эту форму.

Дополнительные сведения см. В разделе справки о пакете развода в Северной Каролине.

Справочник и файл eCourts доступен, чтобы помочь пользователям подготовить судебные документы в Интернете для подачи на абсолютный развод.

Как обслужить супруга после подачи документов?

После подачи дела вы должны убедиться, что вашему супругу «вручили» копию вашего вызова и жалобы. Как правило, это означает, что вы должны либо заплатить пошлину, чтобы шериф лично вручил документы вашему супругу, либо отправить документы вашему супругу заказным письмом, FedEx или UPS.Если вы отправляете документы по почте, вы должны предоставить в суд доказательство того, что ваш супруг получил их. В некоторых случаях, когда вы не можете найти другого человека, вы можете обслужить его или ее, опубликовав газетную публикацию, но применяются особые требования. Самостоятельная доставка документов супругу — не юридическая услуга.

Что произойдет, если я не подам заявление о разделе имущества или поддержке супруга?

Если никто не подает иск о разделе имущества (путем подачи иска о «справедливом распределении») до окончательного развода, обе стороны навсегда теряют право обратиться в суд с просьбой о разделе имущества.В этом случае вы сохраняете только те активы, которые либо зарегистрированы на ваше имя, либо находятся в вашем владении. Если у вас есть собственность на оба имени, это свойство останется на обоих именах, даже если вы развелись. То же правило применяется к долгам.

Если никто не подает заявление на супружескую поддержку до окончательного окончательного развода, обе стороны навсегда теряют право требовать в суде алиментов. Поскольку развод навсегда лишает вас права на справедливое распределение и алименты, важно обратиться к адвокату, который поможет вам защитить ваши права.

Что произойдет, если я не подам заявление об опеке над ребенком или алиментах до развода?

Развод не влияет на заявления об опеке над детьми и алименты. Родители, независимо от семейного положения, могут в любое время подать заявление об опеке над детьми в возрасте до 18 лет. Для получения дополнительной информации см. Раздел справки по опеке над детьми. Точно так же родители могут в любое время подать заявление на получение алиментов на детей младше 18 лет (или еще учащихся средней школы и до 20 лет), независимо от семейного положения.См. Раздел справки по поддержке детей для получения дополнительной информации.

Что делать, если мой супруг (а) не живет в Северной Каролине?

Вы можете получить «простой» абсолютный развод в Северной Каролине независимо от того, где проживает ваш супруг, при условии, что вы проживаете в Северной Каролине на момент подачи заявления на развод и прожили в Северной Каролине в течение шести месяцев непосредственно перед подачей заявления. Ваш супруг (а) должен получить документы о разводе независимо от того, где он или она живет, хотя правила обслуживания супруга зависят от штата или страны, в которой проживает ваш супруг.В общем, если вы оба жили в Северной Каролине во время брака и ваш супруг переехал, вы все равно можете подать иски против своего супруга в Северной Каролине, включая раздел собственности и поддержку супруга.

Что происходит в суде на слушании дела о разводе?

Вы должны назначить слушание по поводу вашего окончательного развода, чтобы предстать перед судьей и получить развод. Слушания о простых разводах обычно проходят очень быстро. В день слушания вы под присягой дадите показания о фактах, которые показывают, что вы имеете право на развод, и в большинстве случаев вы покинете суд с копией решения о разводе.

Что мне нужно сделать, чтобы доказать, что я разлучен как минимум год?

Ваши правдивые показания суду под присягой могут доказать ваше разлучение. Вы также можете предъявить других свидетелей или документы. Соглашение о раздельном проживании между вами и вашим супругом может помочь показать суду.

Как мне вернуться к моей предыдущей фамилии после развода?

Вы можете включить просьбу о возобновлении использования вашей девичьей фамилии в свою жалобу на развод, и изменить имя вы можете в своем решении о разводе.Вы также можете подать заявление о восстановлении прежнего имени у секретаря суда. Здесь вы можете найти необходимую форму.

Руководство и файл eCourts доступно, чтобы помочь пользователям подготовить судебные документы в Интернете для подачи на изменение имени взрослого.

Какие ресурсы могут помочь мне подать на развод?

Более подробную информацию о подаче заявления о разводе и необходимых формах вы можете найти здесь. Вы можете записаться здесь в одну из клиник Legal Aid of North Carolina, предназначенную для того, чтобы помочь людям самостоятельно подать на развод.

Справочник и файл eCourts доступен, чтобы помочь пользователям подготовить судебные документы в Интернете для подачи на абсолютный развод.

Может ли муж продать дом без жены?

Кредит изображения: LightFieldStudios / iStock / GettyImages

Когда пары делят владение домом, а затем разводятся или разводятся, могут возникнуть разногласия относительно того, как будут обращаться с этим имуществом. Может ли муж продать дом своей жены без ее разрешения, если это тоже его дом? Ответ на этот вопрос зависит от множества различных факторов, в том числе от местоположения собственности и от того, как дом был приобретен.

Ничего страшного, если муж продает собственность своей жены?

Кто-то, имеющий законное право собственности на дом, может продать его. Это означает, что их имя должно быть зарегистрировано в Свидетельстве о праве собственности. Право собственности на недвижимость может иметь более одного человека, поэтому супружеская пара может совместно владеть домом, если оба имени указаны в титуле. Это означает, что они купили его вместе, и каждому принадлежит половина.

Как правило, когда право собственности на дом принадлежит более чем одному лицу, каждое из них должно дать согласие на продажу.Обе подписи потребуются на всех документах о передаче собственности и любых ипотечных документах, связанных с разбирательством. Продажа мужем собственности, находящейся в совместной собственности с женой, без ее ведома и разрешения является противозаконным. В случаях, когда только один из супругов имеет это юридическое право, другой может остановить продажу или контролировать ее.

Как распределяется семейное имущество при разводе?

Семейная собственность определяется как вся собственность, которую один или оба супруга приобретают в течение брака; раздельное имущество приобретается супругами индивидуально до или после раздельного проживания.Некоторые штаты соблюдают правило общинной собственности: Айдахо, Аризона, Нью-Мексико, Вашингтон, Техас, Висконсин, Невада, Луизиана и Калифорния. Для этих жителей семейное имущество делится поровну между двумя людьми, и каждый человек сохраняет свою собственность.

Остальные 41 штат придерживаются справедливого распределения, которое основано на справедливом (не всегда равном) распределении. Суды могут присудить супругам различный процент от общей стоимости собственности, и это может включать выручку от продажи дома, долги и активы.Эти распределения придерживаются заданного процента. Всегда незаконно скрывать активы во время развода, и суды наказывают тех, кто пытается это сделать. Если муж продаст дом своей жены без разрешения, он столкнется с последствиями, если только он не является единственным владельцем.

Как продать дом, если один партнер отказывается?

Если один из супругов, разводящихся с домом, отказывается продать или съехать, его можно будет выкупить. Некоторые родители-опекуны выкупают родителей, не являющихся опекунами, чтобы они оставались дома с детьми.Это может быть частью расторжения брака. Один супруг платит другому, и это обычно делается через рефинансирование и новую ипотеку. Другой вариант — отдать супругу дом в обмен на другие активы.

Другой вариант — продать супругу свою долю собственности другому лицу. Хотя это менее распространенное решение, некоторые супруги продают товар другим членам семьи, например, ребенку или родителю. Однако право продавать доли собственности, находящейся в совместном владении, не всегда является законным и может вызвать проблемы, если предлагаемый новый владелец является незнакомцем.

В крайнем случае супруг может обратиться за юридической помощью и попытаться разделить собственность. Авторы Института правовой информации Корнельской школы права объясняют этот процесс «разделением совпадающих интересов в земле». Для этого требуется решение суда и, в конце концов, имущество можно разделить по-разному. Это может быть процент владения или продажа по решению суда. Иногда это делается через открытый аукцион, на котором выставляется наибольшая цена. Также важно знать, что любые долги по собственности необходимо будет оплатить за счет выручки от продажи.

Покупка дома, когда не замужем? Подумайте об этих вещах. — Советник Forbes

От редакции. Советник Forbes может получать комиссию за продажи по партнерским ссылкам на этой странице, но это не влияет на мнения или оценки наших редакторов.

Решение о покупке дома — захватывающее, но оно может быть особенно сложным, если вы совершаете покупку со значимым человеком, который не женат на вас.

Не состоящие в браке пары должны четко сообщать друг другу и своему кредитору о своих финансах и ожиданиях в отношении домовладения, не забывая при этом план действий на случай непредвиденных обстоятельств в случае разрыва отношений.

Хотя большинство пар, которые покупают дом, состоят в браке, становится все более распространенным владение домом в качестве партнеров. Фактически, согласно отчету Национальной ассоциации риэлторов (NAR), 20% людей, купивших дом в течение 12 месяцев, закончившихся в июле 2020 года, не состояли в браке и были в возрасте от 22 до 30 лет. В целом на тот период не состоящие в браке пары составляли 9% всех домохозяйств, покупающих жилье.

Мы расскажем, что следует учитывать, если вы не состоите в браке и планируете купить дом вместе со своим партнером.

Что следует знать при покупке дома не состоящим в браке

Покупка дома с партнером может быть разумным вложением в ваше будущее, но пары, не состоящие в браке, сталкиваются с уникальными проблемами при совместной покупке недвижимости и поиске финансирования. К счастью, есть несколько мер предосторожности, которые вы можете предпринять, чтобы защитить себя и своего партнера в случае разрыва или другого неожиданного события. Перед совместной покупкой дома вам и вашему партнеру необходимо:

Соглашение о финансировании

Ипотечный кредит может иметь огромные последствия для ваших финансов.Поговорите со своим партнером о своем бюджете и о том, сколько вы готовы финансировать, прежде чем начинать поиск дома. В рамках этого процесса проверьте финансы каждого партнера, включая кредитные рейтинги, ежемесячное обслуживание долга и любые другие факторы, которые могут повлиять на вашу способность покрывать расходы на жилье. Когда вы узнаете, сколько каждый из вас может вносить ежемесячно, подсчитайте, сколько дома вы можете позволить себе профинансировать.

Имейте план распределения затрат

Хотя разделение затрат 50/50 может показаться простым способом разделить обязанности домовладельца, это не всегда так просто.Чтобы все были на одной странице, выясните, кто будет нести ответственность за налоги на недвижимость, сборы ассоциации домовладельцев, страховые взносы и расходы на обслуживание, прежде чем покупать дом. Также подумайте, как вы разделите коммунальные, интернет, кабельные и другие бытовые расходы.

При разделении затрат может быть полезно открыть совместный банковский счет специально для общих расходов, которые каждый партнер вносит регулярно. Для некоторых домовладельцев наличие специального счета для выплат по ипотеке и других расходов упрощает составление бюджета и отслеживание того, кто за что платит.Это также отличный способ настроить автоматическую оплату счетов, чтобы ваши платежи никогда не задерживались.

Подписать договор о совместном проживании

Соглашение о совместном проживании — или соглашение о совместном проживании — является юридически обязательным контрактом, в котором подробно описывается раздел имущества и других активов в случае разрыва отношений. Этот документ должен быть правильно составлен и оформлен, поэтому мы рекомендуем работать с поверенным, чтобы убедиться, что интересы обеих сторон должным образом защищены. Вот несколько разделов, которые следует включить в ваше соглашение о совместном проживании:

• Форма собственности на документ
• Разделение жилищных расходов
• Условия выкупа в случае распада
• Стратегия выхода, если один партнер хочет продать
• Процесс разрешения споров

Если вы и ваш партнер подписываете договор о совместном проживании, периодически просматривайте этот документ, чтобы учесть любые изменения в ваших обстоятельствах, например, рождение ребенка.

Рассмотрите разницу между покупкой дома для брака и супругом. Не женат

Хотя покупка дома супружеской парой часто рассматривается как более традиционный путь к приобретению жилья, процесс покупки дома незамужней парой не сильно отличается. Наиболее заметное различие состоит в том, что, в отличие от супружеских пар, которые часто подают заявки на ипотеку вместе, пары, не состоящие в браке, обычно подают заявки как отдельные лица.

Это означает, что кредитор может принимать во внимание доход только одного партнера, тем самым ограничивая количество дома, которое вы фактически можете себе позволить.Тем не менее, некоторые кредиторы допускают созаемщиков и принимают во внимание активы, доход и кредитный рейтинг обоих заемщиков при оценке заявки на ипотеку.

Подготовка заявки на ипотеку

Хотя покупка дома, когда вы женаты или не состоите в браке, во многом одно и то же, процесс подачи заявки на ипотеку может отличаться. Пары, не состоящие в браке, также имеют некоторую гибкость в том, как они владеют недвижимостью, даже если только один человек пользуется ипотекой. Вот некоторые вещи, которые следует учитывать при подготовке к подаче заявки на ипотеку в качестве не состоящей в браке пары.

Кто претендует на роль ведущего заемщика?

Не состоящие в браке партнеры обычно подают заявку на ипотеку как частные лица, а не как пара. По этой причине важно, чтобы наиболее финансово квалифицированный партнер подал заявку на ипотеку, чтобы вы могли получить более выгодные условия ипотеки и конкурентоспособные процентные ставки. Определите самого сильного кандидата в ваших отношениях, потратив время на изучение каждого партнера:

• Кредитный рейтинг . Минимальный квалификационный кредитный рейтинг во многом зависит от типа ипотеки, на которую вы подаете заявление.Например, чтобы претендовать на обычную ипотеку, вы должны иметь минимальный балл FICO 620. Однако более высокие баллы предполагают наиболее выгодные ставки и условия. Используйте бесплатный веб-сайт с кредитными рейтингами, чтобы проверить и сравнить свои кредитные рейтинги, чтобы решить, кому следует подавать заявку на ипотеку.
• Доход . Большинство финансовых учреждений предпочитают, чтобы заемщики не тратили более 28% своего дохода до вычета налогов на жилищные расходы. При принятии решения о том, кто должен подавать заявку в качестве ведущего заемщика, посмотрите, какой партнер имеет более высокий доход, и сопоставьте его с другими факторами.Если ваш кредитор позволяет это, подумайте о том, чтобы подать заявку в качестве созаемщика, чтобы учесть оба ваших дохода.
• Статус занятости и история . Помимо дохода покупателя жилья, кредиторы хотят видеть стабильную историю занятости. Как и доход и кредитный рейтинг, это показатель того, насколько ответственен заемщик и может ли он своевременно вносить платежи по ипотеке. Например, если ваш партнер — фрилансер, а вы работаете на оплачиваемой должности, вы можете быть самым сильным кандидатом.
• Отношение долга к доходу .Отношение долга к доходу заемщика — или DTI — представляет собой сравнение ежемесячных выплат по долгу с их ежемесячным доходом. Идеальный DTI для ипотеки составляет 36% и не выше 43%, но требования различаются в зависимости от типа ипотеки и кредитора. Наличие солидной студенческой ссуды или платежей за автомобиль может повлиять на ваш DTI, поэтому оцените степень, в которой каждый партнер использует кредитное плечо, прежде чем подавать заявку на ипотеку.

Если ваш ипотечный кредитор позволяет это, вы можете подать заявку на ипотеку вместе как созаемщики.Это позволяет вам объединить оба ваших дохода и претендовать на более высокую сумму кредита. Тем не менее, если у одного из партнеров гораздо более низкий кредитный рейтинг, это может негативно повлиять на ваши шансы на квалификацию, или вам могут быть предложены менее выгодные условия.

Как обращаться с заголовком

Название — это юридическая документация, в которой перечислены детали собственности и указано, кому она принадлежит; обычно это оформляется в виде дела. Когда к дому прилагается ипотека, кредитор сохраняет право собственности на недвижимость до тех пор, пока ссуда не будет выплачена.Даже в этом случае, если только один партнер находится в ипотеке, обе стороны могут участвовать в документе. Фактически, у одного или нескольких владельцев есть несколько способов владения недвижимостью, в том числе:

• Единоличное владение . Единоличное владение домом означает, что в документе записано только одно лицо. Согласно этой структуре собственности, только лицо, фигурирующее в документе, имеет права на собственность и несет ответственность за право собственности, независимо от того, существует ли разрыв. Имейте в виду, что даже если ваше имя не указано в ипотеке, оно все равно может быть указано в документе.
• Совместная аренда . При совместной аренде каждый член пары, не состоящей в браке, имеет 50% -ную долю в доме. Оба имени записаны в документе, и есть право на выживание, то есть, если один из партнеров умирает, их интересы автоматически переходят к другому партнеру. Хотя для некоторых это может быть хорошим решением, оно может создать проблемы, если есть разрыв и один человек не хочет покупать долю другого партнера.
• Общая аренда . Общие арендаторы имеют равные права на всю собственность в течение всей жизни.Однако доли владения можно разделить любым способом, а не только 50/50. И, в отличие от совместной аренды, нет права на наследство. Таким образом, если один владелец умирает, его доля собственности переходит к его наследникам, а не другому владельцу. Далее один из собственников может принудительно продать недвижимость под этой структурой.

Принимая решение о том, как обращаться с титулом, помните, что каждый подход имеет свои налоговые последствия. По этой причине мы рекомендуем проконсультироваться с налоговым консультантом или юристом по недвижимости перед принятием решения.

Аналогичным образом, если вы и ваш партнер поженитесь после совместной покупки дома, проверьте свой документ и проконсультируйтесь с юристом по недвижимости, чтобы обновить структуру собственности, если это необходимо.

Как совершить покупку недвижимости 50/50

Чтобы приобрести недвижимость в соотношении 50/50, каждая сторона должна внести половину первоначального взноса и обязаться ежемесячно вносить половину ипотечного платежа. При регистрации вашей собственности учитывайте совместную аренду или общую аренду, при которой каждая сторона имеет равные права на собственность.Аналогичным образом, при разделении дома 50/50 каждый партнер должен вносить половину коммунальных, эксплуатационных и других домашних расходов.

Что будет, если вы разделитесь?

Если вы не состоите в браке и разошлись с совладельцем своего дома, судьба собственности обычно зависит от того, как она называется, и есть ли какие-либо другие соглашения, например, соглашение о совместном проживании.

Например, если вы и ваш бывший партнер владеете домом в качестве общих арендаторов, любой из вас может принудительно продать собственность без согласия другого.Однако, если в сделке участвует только один партнер, другой может не иметь никаких юридических прав.

Чтобы избежать конфликта и неразберихи в случае разрыва, обязательно, чтобы вы и ваш партнер подробно описали, что произойдет с домом, если вы разделитесь, прежде чем покупать дом. Никогда не бывает приятно думать о разрыве отношений, но тщательно составленное соглашение о совместном проживании может обеспечить душевное спокойствие и сэкономить деньги и избежать дальнейших осложнений.

В отсутствие письменного соглашения государства различаются подходами к разделу недвижимого имущества, находящегося в совместной собственности не состоящих в браке пар.Хотя при возникновении разногласий обычно суды предписывают совладельцам продать собственность — либо третьей стороне, либо одному из партнеров — и разделить выручку в соответствии с правами собственности.

.