Социальное жилье по найму: Как получить жилье по договору социального найма

Кому положено социальное жильё — Парламентская газета

фото: АГН Москва

Местным властям предлагается дать право предоставлять гражданам социальное жильё не только по месту их жительства, но и в других населённых пунктах, правда, строго в границах  муниципального образования. То есть в любом случае москвич в Подмосковье квартиру не получит, но сможет переехать, например, из Марьиной Рощи в Бибирево (оба находятся в СВАО).  А житель деревни Жостово справит новоселье в Мытищах. Законопроект с такой инициативой был внесён в Госдуму 20 июля. Кто и как сегодня может получить жильё по договору социального найма, разбиралась «Парламентская газета».      

Из Москвы в Красноярск не отправят

Социальное жильё сейчас предоставляется в границах того населённого пункта, где до этого проживала семья. Именно этот пункт сейчас предлагается развить.

Согласно законопроекту, который поступил в Госдуму 20 июля, местные власти получат право предоставлять квартиры по договору социального найма и в других городах и посёлках, но только в границах муниципального образования, а не в другом регионе. Например, в Московской области таковыми являются городские округа. И в случае принятия закона, например житель округа Истра сможет получить социальное жильё не только в одноимённом городе, но и во входящем в округ городе Дедовск. Но это произойдёт только с его письменного согласия.   

Законопроект разработали депутаты Краснодарского законодательного собрания. Свою инициативу они аргументируют тем, что на практике местные власти часто сталкиваются с нехваткой муниципального жилья. «Не во всех населённых пунктах ведётся строительство многоквартирных домов. Так, в малочисленных сельских населённых пунктах такого строительства почти нет. В этих населённых пунктах, как правило, отсутствуют свободные жилые помещения муниципального жилищного фонда, а также недостаточен рынок вторичного жилья», — поясняют разработчики.

Помочь нуждающимся

Социальный наём жилья подразумевает, что арендатор живёт в квартире государственного или муниципального фонда, а все его расходы составляет лишь оплата коммуналки. Но такая возможность есть только у тех россиян, кто нуждается в жилом помещении. Встать на учёт в таком статусе можно при таких обстоятельствах:

• У человека и членов его семьи нет квартиры в собственности или по договору соцнайма, либо она есть, но жилая площадь на каждого проживающего меньше учётной нормы. Нормативы устанавливают региональные власти. Например, в Москве это 10 квадратных метров (15 квадратных метров — для коммунальных квартир), а в Хабаровске — 12 квадратных метров;  
• Человек страдает тяжёлой формой хронического заболевания, из-за которой с ним опасно или невозможно совместно проживать (есть риск заражения, болезнь сопровождается обильными выделениями или припадками). При этом он живёт в единственном жилище вместе с несколькими семьями;   
• Единственное жильё не отвечает требованиям, установленным для жилых помещений. Как правило, это аварийные или ветхие дома, которые подлежат сносу.

Отметим, что предоставление социального жилья по двум последним основаниям происходит вне очереди.   

Необходимость в крыше над головой — первое, но не единственное условие. Также для получения социального жилья нужно подпадать под одну из этих категорий:

1. Малоимущие граждане.  

Этот статус присваивают органы местного самоуправления с учётом доходов на каждого члена семьи и стоимости всего имущества в их собственности. Более точные критерии определяются региональными законами.   

2.  Вынужденные переселенцы (граждане РФ).

3. Военнослужащие:

— поступившие на контрактную службу до 1 января 1998 года;

— после минимум 20 лет военной службы (десяти лет — если уволились по достижении предельного возраста, по состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями), если в течение всего срока службы имели служебное жильё.

Как получить социальную квартиру

Для начала нужно встать на жилищный учёт в своём городе. В заявлении необходимо выбрать форму обеспечения жильём — социальный наём. Его должны подписать все члены семьи.

Затем остаётся ждать решения местных властей о выделении семье подходящей квартиры. Ожидание может занять несколько лет, учитывая большое число нуждающихся и нехватку квадратных метров, особенно в небольших городах, где почти не строят новые дома. Перед вынесением решения чиновники могут вызвать заявителей на приём, чтобы удостовериться, что у них сохранились все основания для получения социальной квартиры.  

После принятия решения власти предлагают семье несколько вариантов жилья, из которых нужно выбрать один. Если ни одна квартира не подойдёт, следующие варианты предложат через год. После выбора жилья семья заключает договор социального найма. Точнее, договор заключает кто-то один, но все остальные близкие имеют солидарные с ним права и обязанности.

Сколько квадратов можно получить

Согласно Жилищному кодексу, размер квартиры будет зависеть от состава семьи. На каждого положено определённое количество квадратных метров, минимальную площадь устанавливают региональные власти. Например, в Москве это 18 квадратных метров на человека. В ряде случаев нормы увеличиваются, например одному человеку могут выделить квартиру или комнату не меньше 40 квадратных метров. Если один из членов семьи страдает тяжёлым хроническим заболеванием, то для него должна быть изолированная комната. 

Получая социальное жильё, семья имеет право сохранить за собой старую квартиру. Но это пойдёт в минус общей площади нового жилья. Например, семье из четырёх человек в Москве положена социальная квартира площадью 72 квадратных метра. Но если у неё в собственности уже есть квартира площадью 36 квадратных метров и она не планирует от неё отказаться, то социальная квартира также не будет больше 36 квадратных метров.

Как получить жилье по договору социального найма?

Квартирный вопрос — дело не легкое. Не у всех и не всегда есть возможность купить квартиру в собственность, а жить где-то надо. Снимать жилье — тоже вариант, но рисков много. Хозяин квартиры может и выселить неожиданно, и плату поднять, и правила свои жесткие установить. Но не стоит забывать, что «снять квартиру» можно и у государства. Рассказываем, что такое жилье по договору социального найма и кто может на него претендовать.

Что это за жилье?

Кому полагается жилье по договору соцнайма?

Как можно получить квартиру по социальному найму?

В чем отличие от частной собственности и аренды?

Что это за жилье?

Жилье, предоставляемое по договору социального найма, находится в собственности муниципалитета — города, поселка, деревни. Собственником жилого помещения может являться и государство. Это могут быть как квартиры в многоквартирном доме, так и комнаты в общежитиях, и индивидуальные дома. Обязательно, чтобы предоставляемое жилье было расположено в границах населенного пункта, в котором проживает претендент.

Конечно, площадь жилья рассчитывается согласно нормативам. В каждом регионе норма устанавливается органом местного самоуправления. Она напрямую зависит от того, сколько недвижимости имеется в собственности города. Если у муниципалитета нет возможности выдать квартиру нужного размера, допускается уменьшить норматив не более, чем на 10%. Но и превышать нормы более, чем на 50% не разрешается.

Для Нижегородской области площадь квартиры, предоставляемой по договору социального найма, рассчитывается из норм предоставления не менее 30 кв. метров — для одиноко проживающих граждан; не менее 42 кв. метров — на семью из двух человек; не менее 18 кв. метров — на каждого члена семьи, если она состоит из трех и более человек.

Кому полагается жилье по договору соц. найма?

Конечно, не все граждане Российской Федерации могут претендовать на получение жилья по договору социального найма. В жилищном кодексе отдельно установлен ряд ситуаций, когда человек может стать претендентом на муниципальную жилплощадь.

Во-первых, если у вас нет своего жилья — в собственности или по договору социального найма — вы однозначно можете обратиться за предоставлением его. Тут важно, чтобы у вас не было именно такой жилплощади, где можно беспрепятственно жить. Это, по закону, либо ваша частная собственность, либо собственность кого-либо из членов вашей семьи. Если вы уже проживаете в квартире по договору социального найма, еще одну вам не предоставят. Но если вы снимаете квартиру в частной собственности, это не станет препятствием для найма муниципальной квартиры.

Другая категория граждан, имеющих право претендовать на жилье по договору соц.найма — те, у кого площадь жилья ниже установленной нормы. Допустим, если муж и жена живут вдвоем в квартире, количество квадратных метров в которой соответствует нормативам, они не могут претендовать на получение жилья по договору соц.найма. Но когда у них родится ребенок, нормативы будут пересчитаны, и семья, если их квартира меньше, чем положено, может являться претендентами.

Это право касается не только собственников квартир, но и тех, кто уже проживает в квартире по социальному найму.

В случае если квартира, в которой вы проживаете, не соответствует установленным требованиям, вы также вправе заключить договор социального найма. Требования указаны в постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Кроме того, если в семье, которая проживает в частной собственности, живет человек с хроническим заболеванием в тяжелой форме, то проживание с ним становится невозможным, и семья попадает под категорию тех, кто может претендовать на муниципальную квартиру по договору найма.

В Нижегородской области на получение квартир по договору социального найма могут претендовать также реабилитированные лица, утратившие жилые помещения в Нижегородской области в связи с репрессиями.

Таким же правом обладают члены их семей и другие родственники, проживавшие совместно с реабилитированными до применения к ним репрессий, а также дети реабилитированных лиц, родившиеся в местах лишения свободы, в ссылке, на высылке и т. д. В случае их возвращения в Нижегородскую область, они вправе претендовать на такое жилье.

Как можно получить квартиру по социальному найму?

Для того, чтобы получить квартиру в социальный найм, нужно встать в очередь. А для того, чтобы встать в очередь, нужно собрать полный пакет документов — за себя и за всю семью.

Пакет документов должен включать:

• копии паспортов, чтобы подтвердить гражданство;

• свидетельства о браке, о рождении, чтобы подтвердить родство;

• данные Росреестра о наличии недвижимости;

• ведомости из ФНС о движении личных средств;

• справки из управления соцзащиты и иные документы, индивидуальные для каждого случая.

С этими документами нужно обратиться в Жилинспекцию. Там на основании предоставленных вами документов в течение 30 дней вынесут решение. Если вы подходящий кандидат, вас включат в очередь. Если нет — должны выдать документ, в котором указана причина отказа.

В чем отличие от частной собственности и аренды?

Наниматель квартиры по договору социального найма имеет меньше прав, чем собственник квартиры, но явно больше, чем арендатор.

Если вы снимаете жилье по договору социального найма, вы можете проживать в нем столько, сколько нужно. Пять лет, семь лет, всю жизнь — договор силу не утратит. Вы можете делать там ремонт, какой вам угодно (перепланировки отдельно обсуждаются), вселять других людей. Вы можете сдавать комнаты в аренду или даже всю квартиру — это предусмотрено Жилищным Кодексом и расценивается как поднаем.

Конечно, такое жилье все равно не будет считаться собственностью, и наниматель не может ни продать его, ни подарить, ни передать по наследству. Это не частная собственность, а муниципальная, и граждане могут ею только пользоваться, но не распоряжаться.

Кроме того, платить наниматель должен не только за коммунальные услуги, но и за пользование недвижимостью. Размер платы устанавливается индивидуально и прописывается в договоре.

	Собственник	Наниматель	Арендатор
Вселять других лиц	Имеет право	Имеет право	Не имеет права
Сдавать другим лицам	Имеет право	Имеет право	Не имеет права
Обменивать жилье	Имеет право	Имеет право	Не имеет права
Пускать временных жильцов	Имеет право	Имеет право	Не имеет права
Требовать от наймодателя капитального ремонта помещения	Имеет право	Имеет право	Имеет право
Использовать жилое помещение по назначению	Не обязан	Обязан	Обязан
Поддерживать надлежащее состояние	Не обязан	Обязан	Обязан
Проводить косметический ремонт	Не обязан	Обязан	Зависит от договора

Анастасия Еремина

Социальное жилье

В соответствии с действующим законодательством право на получение жилья имеют малоимущие граждане, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий органами местного самоуправления.

В Ростовской области принят Областной закон от 07.10.2005 № 363-ЗС «Об учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма на территории Ростовской области».

В развитие указанного закона принято постановление Правительства области от 04.05.2012 № 354 «Об утверждении Положения о порядке признания граждан малоимущими, в целях обеспечения жилыми помещениями по договорам социального найма и организации учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях».

Порядки обеспечения жильем льготных категорий граждан установлены для каждой категории отдельными документами:

1. Граждане, выезжающие (выехавшие) из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей

Федеральный закон от 25 октября 2002 г. № 125-ФЗ «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей», постановление Правительства РФ от 21 марта 2006 г. № 153 «О некоторых вопросах реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011 — 2015 годы»

2. Граждане, подвергшиеся радиационному воздействию вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС, аварии на производственном объединении «Маяк», и приравненные к ним лица

Закон Российской Федерации от 15 мая 1991 г. № 1244-1 «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС», постановление Правительства РФ от 21 марта 2006 г. № 153 «О некоторых вопросах реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011 — 2015 годы»

3. Граждане, признанные в установленном порядке вынужденными переселенцами

Закон Российской Федерации от 19.02.1993 № 4530 — 1 «О вынужденных переселенцах», постановление Правительства РФ от 21 марта 2006 г. № 153 «О некоторых вопросах реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011 — 2015 годы»

4. Военнослужащие, уволенные в запас

Федеральный закон от 8 декабря2010 г. № 342-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О статусе военнослужащих» и об обеспечении жилыми помещениями некоторых категорий граждан», постановление Правительства Ростовской области от 14.06.2012 № 513 «Об утверждении Положения о порядке предоставления жилых помещений в собственность бесплатно или по договору социального найма либо единовременной денежной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения некоторым категориям граждан»

5. Ветераны Великой Отечественной войны

Федеральный закон от 12.01.1995 № 5-ФЗ «О ветеранах», Указ Президента Российской Федерации от 07.05.2008 № 714 «Об обеспечении жильём ветеранов Великой Отечественной войны 1941-1945 годов», постановление Правительства Ростовской области от 25.06.2012 № 541 «О порядке предоставления мер социальной поддержки по обеспечению жильем ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов»

6. Ветераны, инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов

Федеральный закон от 12.01.1995 № 5-ФЗ «О ветеранах», Федеральный закон от 24.11.1995 № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации», постановление Правительства Ростовской области от 25.06.2012 № 541 «О порядке предоставления мер социальной поддержки по обеспечению жильем ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов»

7. Граждане, в составе семьи которых имеется десять и более несовершеннолетних детей или трое или более детей-близнецов

Порядок предоставления жилых помещений и расходования субвенций на осуществление полномочий по предоставлению жилых помещений отдельным категориям граждан определен постановлением Правительства Ростовской области от 14.06.2012 № 514.

Расселение по договору социаль — Муниципальное образование город Пермь

Расселение граждан, проживающих по договорам социального найма в домах, подлежащих сносу, осуществляется согласно статьям 85-89 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных помещений по договорам социального найма в случае, если дом подлежит сносу либо жилое помещение признано непригодным для постоянного проживания.

Предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть

• благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта (в частности, для города Перми, жилое помещение с централизованным отоплением, холодным и горячим водоснабжением, канализацией),
• равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению,
• отвечающим установленным санитарным и техническим требованиям,
• находящимся в границах населенного пункта (в любом районе города Перми, включая отдаленные районы).

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель, соответственно, имеет право на получение квартиры или жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

В соответствии с пунктом 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям ст. 89 Жилищного кодекса РФ. Жилые помещения по договору социального найма гражданам, проживающим в доме, подлежащем сносу, предоставляется не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи со сносом дома. Поэтому предоставляемая жилая площадь должна быть равнозначной по общей площади ранее занимаемому жилому помещению. Иные обстоятельства, например, учетная норма, заселение лиц разного пола в одно помещение, не учитываются при выселении из дома. Пункты статей 57, 58 Жилищного кодекса РФ учитываются только при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учёте в качестве нуждающихся в жилых помещениях в порядке очередности. При выселении из домов, подлежащих сносу, за гражданами, состоящими на учёте в качестве нуждающихся в жилых помещениях, сохраняется право состоять на жилищном учете до получения жилой площади по договору социального найма в связи с улучшением жилищных условий, если у них не будут утрачены основания.  

Услуги в сфере социальной поддержки (помощи) и распределения жилья

№ п/п	Наименование муниципальной услуги	С подробной информацией об услуге можно ознакомиться	Услуга оказывается в электронном виде
1	Прием заявлений, документов для принятия граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях	на портале «Госуслуги»	на РПГУ
2	Предоставление информации об очередности предоставления жилых помещений на условиях социального найма	на портале «Госуслуги»	на РПГУ
3	Постановка многодетной семьи на учет для предоставления земельного участка	на портале «Госуслуги»
4	Согласование обмена жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма	на портале «Госуслуги»	на РПГУ
5	Признание граждан малоимущими в целях принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, предоставления освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире по договору социального найма, повторного подтверждения их статуса как малоимущих и их прав на получение жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального найма	на портале «Госуслуги»
6	Выдача нанимателю жилого помещения по договору социального найма решения о предоставлении ему жилого помещения взамен занимаемого жилого помещения	на портале «Госуслуги»	на РПГУ
7	Выдача согласия нанимателю жилого помещения по договору социального найма на передачу части или всего занимаемого помещения в поднаем	на портале «Госуслуги»	на РПГУ
8	Принятие на учет граждан, нуждающихся в предоставлении специализированных жилых помещений муниципального жилищного фонда	на портале «Госуслуги»
9	Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах по договорам купли-продажи	на портале «Госуслуги»
10	Выдача электронного проездного билета — транспортной карты «Льготная»	на портале «Госуслуги»

Кому предоставляется жилье по договорам социального найма?

Кому предоставляется жилье по договорам социального найма?

Жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам в соответствии с действующим законодательством.

Порядок предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда по договору социального найма регулируется статьями 49, 51, 52, 57 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются малоимущим гражданам, признанным в установленном порядке нуждающимися в жилых помещениях. Малоимущими являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

Ежеквартально прожиточный минимум, а также налогооблагаемая база изменяется в соответствии с нормативно-правовыми актами правительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

В соответствии с решением Думы города Нижневартовска от 25.10.2005 №536 «Об установлении учетной нормы и нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма и по договору найма жилых помещений жилищного фонда социального использования» нуждающимися в жилых помещениях в городе Нижневартовске признаются граждане, обеспеченные общей площадью жилого помещения в размере менее 12 кв.м на одного человека.

Согласно части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации во внеочередном порядке жилье предоставляется гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат, а также лицам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, перечень которых утвержден приказом Министерства здравоохранения Российской Федерации от 29.11.2012 №987н, при наличии заключения врачебной комиссии.

Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления на основании заявлений граждан, поданых ими в указанный орган по месту своего жительства через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (г. Нижневартовск, ул. Мира 25/12). С заявлением о принятии на учет должны быть представлены документы, подтверждающие право соответствующих граждан состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Перечень документов, подтверждающих вышеуказанное право, определен административным регламентом предоставления муниципальной услуги «Прием заявлений, документов, а также постановка граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях», утвержденным постановлением администрации города Нижневартовска от 21.03.2019 №195, с которым можно ознакомиться на официальном сайте органов местного самоуправления города Нижневартовска (http://www.n-vartovsk.ru) в разделе «Информация для граждан» / «Жилищная политика» / «Информация о постановке граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях».

Более подробную консультацию по вопросу постановки на учет, а также обеспечения жилым помещением по договору социального найма можно получить, обратившись в управление по жилищной политике администрации города по адресу: город Нижневартовск, улица Мира, дом 54а, 4 этаж, 5 кабинет, телефон: (3466) 45-95-96.

СПРАВКА:

На 2020 год на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий состоит 3830 семей и одиноко проживающих граждан. Данные семьи состоят на учете с 1998 годов. Из них 2947 семей и одиноко проживающих граждан встали на учет до 1 марта 2005 года, т.е. в рамках ранее действовавшего Жилищного кодекса РСФСР.

В 2020 году благоустроенными жилыми помещениями по договору социального найма обеспечиваются граждане, вставшие на учет в 2000 году.

Что такое договор социального найма

Массовая раздача бесплатной жилплощади осталась частью советского прошлого, однако и сейчас у некоторых россиян есть шанс получить квадратные метры от государства. Для этого существует схема социального найма – льготной аренды для малообеспеченных граждан. Кто имеет право на муниципальное жильё и как его получить?

Социальный найм вместо ордера

После перестройки благодаря приватизации и активному строительству большая часть жилья перешла в категорию частной собственности. Однако на балансе государства остается определенное количество муниципальных квадратных метров. Именно такая недвижимость передаются гражданам по договору социального найма.

Соглашение о соцнайме сегодня заключается во всех случаях, когда городской жилищный фонд выделяет человеку площадь для постоянного проживания. Этот договор считается бессрочным и безвозмездным: наниматель может жить в квартире, сколько пожелает, и обязан оплачивать только коммунальные услуги.

Наиболее распространенная ситуация для соцнайма – это улучшение жилищных условий льготников и очередников. В данном случае недвижимость для безвозмездного пользования предоставляется достаточно узкой категории граждан по норме 18 кв. м площади на человека.

Кроме того, оформление договора социального найма становится обязательным этапом приватизации недвижимости для россиян, которые получили свои квартиры еще в советские времена. Спокойно жить в муниципальной квартире можно и по старому ордеру, однако для того, чтобы перевести квадратные метры в собственность, прописать нового члена семьи или оформить жилищную субсидию, нужен документ о соцнайме.

Кто имеет право на соцнайм жилья

Главное условие для получение соцнайма – отсутствие крыши над головой. У претендента на бесплатное жильё от государства не может быть в собственности другой недвижимости, либо её площадь должна быть меньше нормативов, установленных местными властями. Естественно, речь не идет о гражданах, у которых уже есть старый ордер на квартиру – для них заключение договора соцнайма является лишь техническим вопросом переоформления документов.

Сегодня россияне по договору соцнайма могут претендовать на муниципальное и федеральное жильё. В соответствии со статьей 49 ЖК муниципалитеты предоставляют свободные квадратные метры малоимущим гражданам, которые проживают на обслуживаемой ими территории. Недвижимость из федерального фонда распределяется между очередниками: это люди, которые официально признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Помимо малоимущих в очередь включаются:

• Жители муниципальных квартир в домах под снос
• Жители муниципальных квартир в домах, которые переводятся в коммерческий фонд
• Люди, которые хотят получить муниципальную квартиру меньшей площади
• Инвалиды 1 и 2 группы
• Ветераны Великой Отечественной войны
• Ликвидаторы аварии на Чернобыльской АЭС
• Люди, потерявшие жильё из-за катастроф и стихийных бедствий
• Военнослужащие и силовики, пострадавшие при исполнении служебных обязанностей

При этом среди всех категорий нуждающихся выделяются те, кому государство обязано предоставить жиль вне очереди. Первыми на муниципальную недвижимость вправе претендовать дети-сироты, жители аварийных домов и люди с тяжелыми хроническими заболеваниями, а также россияне, которые отслужили в армии или вернулись из мест лишения свободы.

Как оформить договор соцнайма

Для заключения договора социального найма гражданину нужно обратиться в отдел по управлению недвижимостью местной администрации. Это может быть жилищный отдел окружного Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда, многофункциональный центр оказания госуслуг или другой орган в зависимости от населенного пункта.

Чиновники обязаны бесплатно рассмотреть заявление на соцнайм, проверить соответствие документов всем требованиям и в течение 30 дней поставить человека на очередь. Однако быстрое прохождение первого формального этапа отнюдь не гарантирует оперативное получение жилья: свободных площадей практически нет и выдаются они очень медленно. Для того, чтобы попасть в список претендентов на бесплатную квартиру, нужно предоставить:

• Справку о составе семьи
• Паспорта и свидетельства о рождении всех членов семьи
• Свидетельство о браке или разводе
• Справка из Росреестра об отсутствии жилья в собственности у всех членов семьи
• Справка о признании семьи малоимущей (из отдела соцобеспечения)
• Справка о доходах
• Документы, дающие право на жильё вне очереди (справка об инвалидности, военный билет и пр)

По форме договор социального найма – стандартное соглашение между арендодателем (муниципалитетом) и нанимателем (гражданином). В документе должны быть указаны основные сведения о квартире (адрес, площадь, количество комнат и пр), условие безвозмездной и бессрочной аренды, а также права и обязанности сторон.

Права и обязанности жильцов при социальном найме

Основное отличие социального найма от коммерческого – отсутствие арендной платы. Однако это не значит, что жилец будет полностью освобожден от расходов по содержанию имущества. Он обязан своевременно оплачивать услуги ЖКХ, а также обеспечивать сохранность помещения: производить уборку и мелкий ремонт. Единственная статья «коммуналки», которая не распространяется на жителей муниципальных квартир, — это взнос на капремонт. Эти траты ложатся на плечи только собственников квадратных метров.

Кроме того, обычный договор на аренду квартиры заключается на краткий срок (до года) и продлевается по соглашению сторон. Это позволяет собственнику довольно просто избавиться от нежелательного жильца без веских причин. В случае социального найма соглашение считается бессрочным и добросовестный наниматель может годами спать спокойно. Но жилищный фонд, который принимает решение о предоставлении квартиры, все же вправе указать арендатору на дверь. Основанием для этого может стать:

• Неоплата коммунальных услуг
• Использование жилья не по назначению (под склад, офис и пр)
• Пересдача квартиры внаем третьим лицам без согласования с муниципалитетом
• Незаконная перепланировка
• Приобретение собственного жилья (покупка квартиры или дома, получение наследства и пр)

При этом жильцы муниципальной недвижимости могут по своему усмотрению прописывать в квартире родственников, делать в помещении косметический ремонт по своему вкусу, а также перевести полученные квадратные метры в собственность, если право на приватизацию не было использовано ими ранее.

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

Автор: Сергеева Дарья, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ

Список доступного жилья | AustinTexas.gov

Как часто обновляется список арендуемого жилья AHOST?

Список доступного арендного жилья AHOST регулярно обновляется, но наличие квартир не может быть гарантировано в любой момент из-за быстрых изменений на рынке жилья Остина.

Некоммерческие партнеры по доступному жилью и навигаторы по жилью могут изменить информацию на портале доступного жилья, который немедленно обновит инструмент поиска и будет регулярно загружаться в Комплексный каталог доступного жилья, расположенный на портале открытых данных Остина.Новые объекты, находящиеся на стадии завершения и получившие разрешение на строительство, обновляются ежеквартально.

Имею ли я право на аренду жилья с ограниченным доходом?

Недвижимость в AHOST ограничена только доходом, то есть те, кто ее снимает, должны иметь доход менее 80 процентов от среднего дохода семьи в районе Остина, хотя некоторые объекты имеют более низкие пределы дохода.

Согласно данным Департамента жилищного строительства и городского развития, ваш годовой семейный доход и размер семьи определяют, какая недвижимость будет вам доступна для сдачи в аренду:

Например, для семьи из 4 человек общий годовой доход не может превышать 78 100 долларов, чтобы претендовать на доступное арендное жилье с ограниченным доходом, указанное в AHOST.

Почему этот инструмент поиска не показывает дома, выставленные на продажу?

Хотя в городе Остин выставлены на продажу дома с ограниченным доходом, очень немногие из них выставлены на продажу в любой момент времени, и когда они находятся на рынке, они не остаются активными очень долго, прежде чем будут проданы. Это мешает персоналу иметь своевременные и точные данные на AHOST о выставленных на продажу домах.

Список имеющихся возможностей домовладения, спонсируемых городом Остин, можно найти на сайте http: // www.austintexas.gov/department/homes-sale.

А как насчет доступного жилья, у которого есть лист ожидания?

AHOST — это новый инструмент, который постоянно совершенствуется. В этой первой версии нет текущих функций списка ожидания. В настоящее время доступные для аренды объекты недвижимости покажут, существует ли список ожидания для этой собственности, и предоставят веб-сайт объекта, номер телефона и адрес электронной почты, с которыми вы можете связаться, чтобы помочь вам попасть в список ожидания.

Откуда берется список объектов на AHOST?

Эта база данных доступных арендных единиц взята из Всеобъемлющего справочника доступного жилья, который представляет собой комплексный онлайн-инструмент для сбора данных для планирования и отслеживания инвентаризации жилья и строительных программ в городе Остин.

Чтобы получить дополнительную информацию о листинге доступного жилья и AHOST, отправьте электронное письмо по адресу [email protected], и сотрудники Департамента жилищного строительства и планирования ответят незамедлительно.

Доступное жилье / жилье для малоимущих — MOPD

Доступное жилье / жилье для малоимущих

Доступное жилье

Доступное жилье имеет требования к доходу и кредитам, и оно предназначено для различных уровней дохода. Заявки отбираются через систему лотереи. Когда кандидат выбирается посредством лотереи, он переходит к следующему этапу процесса и должен пройти собеседование, чтобы подать необходимые документы. Выбор на собеседование не гарантирует получение квартиры.

---

Лотереи доступного жилья HPD и HDC

Лотереи доступного жилья

Нью-Йорка — это недавно построенные или отремонтированные здания с субсидируемыми квартирами. Чтобы подать заявку на бумажном носителе, позвоните на горячую линию доступного жилья. Чтобы подать заявку онлайн, посетите NYC Housing Connect. Веб-сайт жилищного подключения содержит лотереи от Housing Preservation and Development (HPD) и Housing Development Corporation (HDC). Люди, ищущие жилье, могут создать профиль и один раз заполнить заявку.Затем они могут подать заявку на новые разработки без повторного заполнения заявки. 5% застройки отведены арендаторам с ограниченными физическими возможностями и 2% — арендаторам с нарушениями зрения и слуха. Требования к доходу начинаются от 18000 долларов США +

.

• HPD: 212-863-7990
• HDC: 212-227-5500

NYC Housing Connect Объявления о доступном жилье

В начало

---

Разрыв

Breaking Ground предоставляет субсидированное жилье через лотереи.У них есть апартаменты, соответствующие требованиям ADA. Большинство предлагаемых ими помещений — это студии или одноместные комнаты. Лица, ищущие жилье, могут найти информацию на своих веб-сайтах или запросить заявки, позвонив на горячую линию. Позвонив на горячую линию, соискатель квартиры может прослушать записанное сообщение о доступных застройках, а затем оставить сообщение со своей контактной информацией и желаемыми заявками. Например, все заявки на бурение или заявки с самым коротким листом ожидания. Требования к доходу варьируются от 12 000 до 36 000

долларов США.

Телефон: 800-324-7055

Новые объявления о квартирах

В начало

---

Жилье с низким доходом

Жилищное управление города Нью-Йорка (NYCHA)

Жилье для малообеспеченных.Из-за длинных списков ожидания приоритет отдается отдельным лицам и семьям, обращающимся из приютов.

Телефон для заявлений об инвалидности: 212-306-4652

Веб-сайт NYCHA

В начало

---

Группа модернизации Medicaid (MRT)

Более дюжины некоммерческих организаций Нью-Йорка в настоящее время заключили контракты на предоставление дополнительного жилья бездомным или лицам, не имеющим постоянного жилья, с психическими / психическими расстройствами или пользующимся дорогостоящей программой Medicaid. Критерии проживания в этих квартирах различаются в зависимости от того, какое государственное учреждение их финансирует.

Узнайте, что вам нужно для получения дополнительного жилья

• Бронкс (городские дороги): 646-350-2531
• Манхэттен (Heritage Health and Housing): 212-866-2600
• Королев (PSCH): 347-542-5689
• Статен-Айленд (поведенческая сеть S.I.): 718-351-5530
• Brooklyn Peer Advocacy Center: 718-855-5929 или 718-875-7744
• Бруклин (католические благотворительные организации): 718-722-6229
• Бруклин (Comunilife): 718-617-6400
• Бруклин (Институт общественной жизни): 718-855-4035

---

В начало

Жилье и городское развитие (HUD)

HUD — это жилищная помощь, предоставляемая федеральным правительством.У них есть программы помощи в аренде жилья, домовладельцев и профилактики бездомных.

• Телефон: 800-955-2232
• Региональный офис в Нью-Йорке: 212-264-8000

Сайт жилищного строительства и городского развития

В начало

---

Управление службы по борьбе с ВИЧ / СПИДом (HASA)

Лица, живущие со СПИДом или ВИЧ-инфекцией с клиническими симптомами, могут получать основные льготы и социальные услуги через HASA, программу Управления людских ресурсов города Нью-Йорка.HASA предлагает своим клиентам субсидию на аренду квартир на частном рынке. Соответствующие критериям клиенты могут вносить только 30% своего дохода в счет аренды. Остальная часть оплачивается HASA.

Телефон: 718-716-2687

Дополнительная информация об управлении службами ВИЧ / СПИДа

В начало

---

Общество удачи

Миссия Fortune Society — поддержать успешное возвращение из тюрьмы и продвигать альтернативы тюремному заключению, тем самым укрепляя структуру общества.

Телефон: 212-691-7554

Веб-сайт Fortune Society

В начало

---

Опции сообщества

Миссия

Community Options состоит в том, чтобы обеспечить поддержку в области жилья и трудоустройства для людей с ограниченными интеллектуальными возможностями и нарушениями развития.

Телефон: 212-227-9110

Веб-сайт опций сообщества

В начало

Венская модель социального жилья

Курт Пучингер доставит нас в свой офис на циклическом «патерностере» времен Габсбургов.Размещенный в огромном неоготическом здании Wiener Rathaus, или Венской ратуше, городской директор по жилищным вопросам рад показать нам это редкое сооружение, состоящее из примерно дюжины непрерывно движущихся деревянных отсеков, в которых перевозятся пассажиры, многие из которых нервничают по поводу такой перспективы. прыжков с движущегося лифта, потенциально бесконечного вращения вокруг богато украшенных этажей Ратуши. «Это один из последних в своем роде», — с улыбкой говорит Пучингер.

Он является директором департамента жилищного строительства и планирования Вены, и ему поручено поддерживать впечатляющую венскую систему субсидированного государственного жилья, которая является отличительной чертой социал-демократических традиций города, насчитывающих столетие.В австрийской столице более 60 процентов жителей живут в 440 000 социальных домов, примерно половина из которых принадлежит непосредственно муниципальным властям, а остальные — субсидируемым государством некоммерческим кооперативам. Эти муниципальные дома построены не только для малооплачиваемых, безработных или малообеспеченных. Они также не похожи на так называемые «поместья-раковины», о которых сетуют в риторике британских политических классов. Верхний порог дохода для одинокого человека, который может претендовать на получение социального дома, составляет 45 510 евро или 40 000 фунтов стерлингов — годовая заработная плата, которая поместит вас примерно в 80-й процентиль, или в 20 процентов самых богатых людей в Великобритании.

Для пары верхний предел совокупного дохода составляет 67 820 евро — более 60 000 фунтов стерлингов. Доходы арендаторов не оцениваются на постоянной основе, поэтому повышение заработной платы на протяжении всей карьеры жильца не ставит под угрозу их право оставаться в государственном жилье. Средняя арендная плата за квартиру с одной спальней составляет 21% дохода среднестатистического жителя. В Париже в среднем 46% дохода. В Лондоне — 49 процентов. Жилищная субсидия Вены выплачивается за счет 1-процентного сбора с заработной платы каждого жителя Вены, половина которого вычитается из заработной платы, а другая половина покрывается взносами работодателя.

«Наша политика основана на основном утверждении, что жилье является правом человека», — объясняет Пучингер. «В течение 100 лет это было философией Венской социал-демократической партии». В этом году отмечается столетие так называемой «красной Вены», когда марксисты из Социал-демократической партии инициировали радикальную реформистскую программу муниципального социализма — массовое жилищное строительство, государственное образование и здравоохранение — создавая государство всеобщего благосостояния на месте бывшего рухнула Австро-Венгерская империя.С тех пор социал-демократы были доминирующей партией в законодательном собрании города.

«Мы не хотим, чтобы вы могли определить социальный статус человека по его домашнему адресу», — говорит Пучингер. «Где бы вы ни жили, вы найдете самые разные социальные группы, и для нас это одна из самых важных вещей, которые мы хотим делать». Интеграция и экономически смешанные сообщества являются девизом, наряду с модернистской архитектурой с высокими концепциями, которая в других европейских столицах была бы прерогативой зажиточных.Исследования показали, что реальная интеграция домохозяйств разной профессии и происхождения способствует социальной солидарности, снижает уровень преступности, улучшает здоровье, увеличивает социальную мобильность, позволяет избежать гетто и смягчает распространенные настроения отстраненности, лишения избирательных прав и отчуждения, которые характеризуют репутацию некоторых из них. «Отстающие» районы Великобритании.

Щедрая жилищная модель Вены резко контрастирует с политикой правительства Кэмерона «Pay to Stay», предусматривающей надбавку к жильцам муниципального совета, зарабатывающим более 30 000 фунтов стерлингов в год — идея, от которой отказались до реализации из-за ее непрактичности (жилищные ассоциации не имели механизма принуждения жителей к декларировать свои доходы).Покойного профсоюзного босса Боба Кроу и члена парламента Кейт Осамор (ей выделили муниципальный дом, когда она была бездомной матерью-одиночкой) критиковали за то, что они жили в социальном жилье, несмотря на их относительно высокие зарплаты.

Но недальновидная консервативная скупость не является неизбежной частью британской политической психики. В 1949 году Най Беван, архитектор Национальной службы здравоохранения и старейшина лейбористской партии, провозгласил свое видение новых муниципальных жилых комплексов, в которых «рабочий, врач и священнослужитель будут жить в непосредственной близости».Его Закон о жилищном строительстве убрал ссылку на субсидируемое государством жилье исключительно для «рабочего класса» и направлен на замену трущоб и гетто для бедных «живым гобеленом смешанного сообщества». Пришедшее к власти на волне послевоенного оптимизма реформаторское лейбористское правительство 1945–1951 годов оставило, казалось бы, неизгладимый след в британском обществе. Консервативная партия в правительстве приняла и не затронула значительную часть его политической программы, включая идею о том, что государство должно играть большую роль в обеспечении жильем, и британский вариант кейнсианского консенсуса — патерналистское благосостояние, государственное вмешательство и смешанное экономика — стала известна как бускеллизм, чемодан послевоенных канцлеров лейбористов и консерваторов.К 1979 году, несмотря на несколько периодов правления консерваторов, мечта Бевана претерпела долгий путь к осуществлению; не только почти треть всех домохозяйств проживала в государственном жилье, но и 20 процентов самой богатой десятой части населения.

Этот консенсус распался с избранием Маргарет Тэтчер и принятием закона о праве на покупку в 1980 году. Майкл Хезелтин, выполняя Закон о жилищном строительстве в своей роли государственного секретаря по окружающей среде, сформулировал законопроект на освободительном языке.«Безусловно, ни один законодательный акт не позволил передать столько капитала от государства народу», — сказал он. Долгосрочным жильцам муниципальных образований была предоставлена ​​возможность покупать дома у местных властей с огромной скидкой. Но в то время как советы были обязаны проводить частичную приватизацию своих активов, им было запрещено использовать вырученные средства для строительства новых социальных домов, что привело к постепенному истощению социального жилищного фонда. К концу десятилетия количество возводимых новых муниципальных домов сократилось на 85 процентов.Поскольку более состоятельные жители воспользовались правом на покупку, менее обеспеченные жители продолжали снимать в аренду, а поскольку фонд муниципальных и жилищных ассоциаций уменьшился, жилища, оставшиеся под контролем совета или жилищной ассоциации, должны были быть выделены на основе потребностей лицам с самыми низкими доходами. безработные, длительно больные и финансово уязвимые. Теперь, после 40 лет существования права на покупку, только 17 процентов населения живут в социальных домах, что составляет менее половины от пикового показателя 1979 года. В половине всех социальных домов есть по крайней мере один житель с длительным заболеванием или инвалидностью.Средний доход домохозяйства на 40 процентов меньше, чем в частном арендуемом секторе, и менее половины среднего дохода домохозяйств, владеющих домом. «Живой гобелен смешанного сообщества», задуманный Беваном, поблек.

Тем временем частный сектор процветает. В 1999 году средние цены на жилье в Лондоне в четыре раза превышали среднюю зарплату потенциальных покупателей, но к 2017 году цены превысили среднюю зарплату в 14,5 раза после повышения на 300 процентов. Мечта о демократии владения собственностью рухнула для миллионов борющихся семей и молодых поколений.

Дополнительным оскорблением является то, что более 40 процентов проданных муниципальных домов в Лондоне оказались в руках частных арендодателей, а не владельцев, при этом многие из новых частных арендаторов с низкими доходами получают жилищные льготы для покрытия своей арендной платы. Таким образом, общественность трижды заплатила за провал политики: во-первых, она построила муниципальный дом; во-вторых, субсидировать скидку при продаже по Праву покупки; и в-третьих, когда право покупки становится «покупкой с правом аренды», когда бывший социальный дом покупается домовладельцем, взимающим недоступную арендную плату с менее обеспеченных арендаторов при получении жилищного пособия.С момента введения права на покупку сумма денег, которые государство тратит на жилищное пособие, увеличилась на 600 процентов. До введения этой политики 80% государственных расходов на жилье направлялось на социальные дома, а остальные 20% — на жилищные пособия. Сейчас жилищные пособия составляют 95 процентов государственных расходов на жилье, и только 5 процентов расходуется на новое социальное жилье. В Зеленой книге «Жилье для многих» Лейбористской партии это описывается как перевод расходов с кирпичей на пособия.В 2017 году в стране с населением 65 миллионов человек, переживающей острый жилищный кризис, было введено менее 1000 новых домов для социальной аренды, финансируемых государством. По словам Карла Пучингера, в Вене, городе с населением менее 2 млн человек, «цель состоит в том, чтобы ежегодно строить от 8 000 до 9 000 социальных домов» — цель, которая регулярно выполняется.

Намерена ли Вена когда-нибудь пойти по тому же пути, что и Великобритания, сократив количество новых зданий и позволив социальным арендаторам покупать свою недвижимость? «Мы не продаем никаких зданий», — говорит Пучингер.«Здания, которые принадлежат городу или субсидируемой социальной строительной компании, не подлежат продаже. Мы никогда не приватизировали и никогда не приватизируем ». Если Пухингер сдержит свое слово, хорошо функционирующая жилищная система Вены просуществует еще долгое время после своего столетнего юбилея и, подобно циклическому лифту в городской ратуше, останется одной из последних в своем роде.

Доступные объекты | Дом святилища

Ждать! Мы обнаружили, что JavaScript отключен.Для отображения всей информации на веб-сайте Sanctuary Housing необходимо включить JavaScript. Вот инструкции, как включить JavaScript в вашем браузере. На главную »Найти дом» Доступная недвижимость

На этой странице вы найдете список наших доступных свойств.

Вы можете фильтровать свойства в выбранной вами области, выбрав свой регион из списка «Местоположения».

Если вы не можете найти то, что ищете, лучший способ снять у нас дом — это присоединиться к вашему местному списку жилья. Пожалуйста, позвоните нам по телефону 0800 131 3348, чтобы узнать больше.

Изменения в нашей службе сдачи в аренду

В соответствии с указаниями правительства, мы возобновили просмотр и регистрацию арендаторов. Однако, чтобы ограничить распространение COVID-19, мы внесли некоторые изменения в то, как мы предоставляем наши услуги, чтобы обеспечить безопасность как потенциальных жителей, так и наших сотрудников.

Эти изменения включают, но не ограничиваются:

• Ограничение количества людей, которые могут посещать просмотры и регистрацию
• Мы не войдем в собственность вместе с вами для завершения просмотра или регистрации, но откроем для вас собственность, в том числе оставим все внутренние двери открытыми.
• Мы не будем регулярно носить средства индивидуальной защиты (СИЗ), однако мы обеспечим мытье рук в соответствии с государственными директивами или использовать дезинфицирующее средство для рук
• Мы всегда будем соблюдать безопасное расстояние минимум два метра от вас.

Посещая просмотр, убедитесь, что вы недавно вымыли руки или использовали дезинфицирующее средство для рук, всегда соблюдайте социальное дистанцирование и избегайте прикасаться к поверхностям внутри собственности без необходимости. Мы также просим вас рассмотреть возможность ношения маски во время приема.

Brookes Court, Фентон, Сток-он-Трент, ST4 2LN

Основные характеристики:

• Квартира на первом этаже
• Мокрое помещение

• Подходит для инвалидных колясок
• Общий сад

Полностью адаптированная квартира с 1 спальней на первом этаже с душевой, подходящей для инвалидных колясок, парковкой для жителей и общим садом.

Приоритет будет отдан заявителям, которым требуется полностью адаптированная недвижимость. Электрическое отопление, допускаются домашние животные.

Спросите об этом объекте

Shamrock House, Тайрон Клоуз, Ипсвич, IP1 5LW

Основные характеристики:

• Однокомнатная
• Квартира на втором этаже

• Газовое центральное отопление
• Общая парковка

Двухкомнатная квартира на первом этаже, подходит для всех старше 60 лет (55+ при получении личного Пособие на независимость или пособие на жизнь по инвалидности).Квартира состоит из адаптированной кухни с низкоуровневыми блоками, гостиной, спальни, влажной комнаты и полностью покрыта коврами. Shamrock House предлагает широкий спектр услуг, в том числе лифт, общий лаундж, общий сад, прачечную, парикмахерскую, магазин скутеров, общую парковку и гостевую комнату для посетителей. Менеджер схемы находится на месте 15 часов в неделю. Рядом с транспортом до центра города Ипсвич.

Спросите об этом объекте

St Jude’s, Seaford Street, Shelton, Stoke-on-Trent ST4 2ET

Основные характеристики:

• Одна спальня
• Отличное расположение

• Рядом с местными достопримечательностями
• Рядом с центром города

Квартира с одной спальней на первом этаже для лиц старше 55 лет с кухней, гостиной, ванной и одной спальней .В ванной комнате установлена ​​ванна с душем над ней.

St Judes идеально расположен для доступа к местным достопримечательностям, включая местные магазины, туристические маршруты (включая железнодорожный вокзал Стокса) и доступ к центру города.

Спросите об этом объекте

Moorlands Court, Wells Close, Stoke on Trent ST8

Основные характеристики:

• Одна спальня
• Рядом с местными достопримечательностями

• Круглосуточная сигнализация
• Scheme Manager

Moorlands Court, схема жилья для пожилых людей, включает квартиру с одной спальней, гостиной, кухней и ванной комнатой.Он имеет центральное отопление и окна с двойным остеклением и находится недалеко от кабинета врача и местных магазинов. Кандидаты должны быть старше 60 лет.

Спросите об этом объекте

Jalland Lodge, Marfleet Lane, Hull, HU9 4EP

Основные характеристики:

• Одна спальня
• Круглосуточная сигнализация

• Коммунальные услуги
• Доступ к лифту

Квартира на первом этаже с газовым центральным отоплением и двойными стеклопакетами, включает гостиную, кухню, ванную комнату и 1 спальню. для людей старше 60 или старше 55 лет, если вы получаете PIP (выплата за личную независимость) или DLA (пособие на жизнь по инвалидности).Имеется лифт.

Спросите об этом объекте

Raleigh Lodge, Ark Royal, Bilton, Hull, HU11 4DQ

Основные характеристики:

• Одна спальня
• Круглосуточная сигнализация

• Коммунальные услуги
• Гостевая комната

Двухкомнатная квартира на первом этаже, исключительно для лиц старше 60 лет (55+ при получении пособия на личную независимость или пособие на жизнь по инвалидности). В квартире одна спальня, кухня, гостиная и ванная комната только с ванной.Лодж Raleigh находится недалеко от местных достопримечательностей и остановок общественного транспорта. В отеле есть общий лаундж, сад и прачечная, парковка и гостевая комната для посетителей. Обратите внимание, что в отеле не допускается размещение с домашними животными.

Спросите об этом объекте

Страницы

Доступное жилье не означает то, что вы думаете | Жилищная сеть

В старые добрые времена советы и жилищные ассоциации строили социальное арендуемое жилье — часто называемое муниципальным жильем.Это была простая идея, в которой арендная плата была основана на формуле, объединяющей местную заработную плату и стоимость местной собственности, так что для большей части южной Англии арендная плата будет установлена ​​на уровне примерно 50% от арендной платы местного рынка — даже ниже в очень дорогих районах. Арендная плата за социальное жилье позволяла людям работать без зависимости от жилищного пособия.

Не более. Теперь советам и жилищным ассоциациям было приказано заменить социальное арендуемое жилье новым продуктом, который, как ни странно, называется доступным жильем.

В шаге, достойном министерства правды Джорджа Оруэлла, доступная арендная плата будет выше, чем раньше, на уровне до 80% от местной рыночной арендной платы. На всей территории южной Англии доступная арендуемая недвижимость будет просто недоступна для людей с низкими доходами.

Данные о рыночной арендной плате собираются Агентством оценки. Средняя рыночная арендная плата за октябрь 2013 года показывает, что если бы советы и жилищные ассоциации взимали 80% рыночных ставок за недвижимость с тремя спальнями в Лондоне, арендаторам пришлось бы платить от 655 фунтов стерлингов в неделю в Вестминстере до 198 фунтов стерлингов в неделю в Лондоне. Хаверинг.В другом месте на юге Англии типичная недельная арендная плата за дом с тремя спальнями будет составлять 218 фунтов стерлингов в Севеноуксе, 247 фунтов стерлингов в Брайтоне, 233 фунта стерлингов в Оксфорде и 179 фунтов стерлингов в Бристоле. Ни одна семья, получающая минимальную или очень низкую заработную плату, не могла рассчитывать платить эту арендную плату, не полагаясь на жилищное пособие. Только когда вы переезжаете в такие места, как Танет (128 фунтов стерлингов в неделю), Питерборо (115 фунтов стерлингов) или Ноттингем (110 фунтов стерлингов), арендная плата становится доступной.

В прошлом году даже консервативный совет Вестминстера предупредил мэра Лондона Бориса Джонсона о том, что планы установить новый уровень арендной платы на уровне до 80% от рыночной арендной платы потребуют от муниципальных арендаторов дома с тремя спальнями в районе города годовой доход в размере £ 109000, чтобы считаться доступным.По оценкам совета, половина его социальных арендованных домохозяйств получает годовой доход менее 12 000 фунтов стерлингов в год.

Даже в менее прославленном лондонском районе Саутварк, где находится поместье Хейгейт, арендная плата за квартиру с двумя спальнями потребует дохода почти в 44 000 фунтов стерлингов. Даже если бы арендная плата была установлена ​​на уровне 65% от рыночного уровня, что является средней ожидаемой суммой, жителям все равно необходимо было бы зарабатывать более 35 000 фунтов стерлингов.

Предпосылкой к политике доступной аренды является желание построить больше домов за меньшие государственные деньги.Советы и жилищные ассоциации, претендующие на финансирование строительства новых доступных домов, должны будут продемонстрировать, что они привлекают другие ресурсы для финансирования жилищного строительства. Это означает распродажу ценной собственности, такой как муниципальный дом за 3 миллиона фунтов стерлингов в Саутварке, но также преобразование социальных арендных домов в доступные арендные дома, когда они опустеют. При каждой построенной доступной арендной плате одно или несколько существующих объектов социального жилья будут потеряны.

Высокая арендная плата на большей части юга Англии отражает перегретый рынок недвижимости, но притворяться, что бедные люди смогут снять новое доступное жилье в этих районах, не попадая в ловушку зависимости от пособий, — неискренне.

HCA, похоже, принимает это. В их проспекте говорится: «Политика правительства не поддерживает аргумент о том, что только арендная плата на уровне социальной арендной платы или близком к нему способна удовлетворить местные потребности — особенно с учетом поддержки расходов на жилье посредством жилищных пособий и универсального кредита».

Итак, опять же, жилищное пособие возьмет на себя нагрузку. Но следствием этой политики является появление тысяч новых арендаторов, зависящих от пособий, в то время как счет на жилищные пособия в размере 24 млрд фунтов стерлингов будет продолжать расти.Правительство сделало слово «доступный» бессмысленным.

Этот контент предоставлен вам Guardian Professional. Заинтересованы в жилье? Присоединяйтесь к жилищной сети , чтобы получать больше новостей, анализов и комментариев прямо для вас.

Суонси — Доступное жилье

Если вы не можете позволить себе арендовать или купить дом по рыночным ценам, то доступное жилье может вам подойти.

Доступное жилье бывает трех видов; социальная рента и промежуточная рента или промежуточная продажа.

• Социальная арендная плата — это жилье в аренду, предоставляемое Советом или зарегистрированными социальными арендодателями (жилищными ассоциациями), где уровни арендной платы ниже рыночной, в соответствии с руководящими принципами арендной платы и эталонной арендной платой правительства Уэльса.

Вы можете узнать больше о социальном арендуемом жилье на нашей домашней странице.

• Промежуточная арендная плата — это жилье, арендная плата в котором выше арендной платы за социальное жилье, но ниже рыночной арендной платы за жилье.

Примеры недвижимости со средней арендой и текущие схемы в Суонси можно увидеть на веб-сайте Right Move.

• Промежуточная продажа — это жилье для людей, которые могут получить ипотеку, но не могут позволить себе подходящую недвижимость на открытом рынке. Жилье средней ценовой категории продается по цене ниже рыночной. Существуют разные схемы, и одним из примеров является Низкозатратное домовладение — схемы долевого владения.

Имею ли я право на промежуточную аренду или промежуточную продажу (дешевое домовладение)?

• Вам исполнилось 18 лет?
• Вы являетесь гражданином Великобритании или ЕС или имеете разрешение на бессрочное пребывание в Великобритании?
• Собираетесь ли вы использовать недвижимость в качестве единственного или основного дома?
• Можете ли вы убедиться, что ваши финансовые и / или личные обстоятельства не позволяют вам купить или арендовать аналогичную недвижимость в этом районе на открытом рынке?
• У вас нет задолженности или нарушения договора аренды.
• Вы еще не являетесь владельцем дома.
• Можно ли получить ипотеку? (Промежуточная продажа, только недорогое домовладение).

Приоритет будет отдан тем:

• с низким семейным доходом
• домашним хозяйствам, которые наилучшим образом используют размер собственности. Например, при рассмотрении квартиры с двумя спальнями пара с ребенком будет иметь приоритет над парой без детей. Приоритет также будет отдаваться существующим арендаторам социального жилья и новым покупателям.

Использование даты подачи заявки

• В случае, когда 2 или более аналогичных домохозяйства заинтересованы в одной и той же собственности, приоритет будет отдан тому домохозяйству, которое было зарегистрировано для переселения в соответствующий регистр распределения для долгое время.

При необходимости от кандидатов могут потребовать предоставить дополнительную информацию.

Для домовладения с низкой стоимостью в сельской местности, пожалуйста, ознакомьтесь с дополнительными квалификационными критериями ниже.

Доступное жилье в сельской местности

Критерии местной потребности

Для доступного жилья в сельской местности в пределах Суонси все критерии доступного жилья, изложенные выше, должны выполняться вместе с дополнительными критериями «местной потребности». В контексте жилья для местных нужд в сельской местности использование слова «местный» в описании жителя означает:

• Кандидаты, проживающие в данном районе, которые проживали в течение непрерывного периода не менее 5 лет непосредственно перед подачей заявления.

или

• Кандидаты, которые проживали на территории в течение любого периода (или периодов в сумме) 10 или более лет в течение предыдущих 10 лет непосредственно перед подачей заявки,

или

• Заявители, которые ранее были проживающие в этом районе и у которых есть ближайшие члены семьи, которые в настоящее время проживают в этом районе, и где ближайшие члены семьи постоянно проживали в этом районе не менее 10 лет непосредственно перед подачей заявления на получение жилья и намерены остаться.«Ближайшая семья» означает родителя или родителей, ребенка или детей, братьев или сестер или братьев и сестер.
• Кандидаты, которые в настоящее время проживают в этом районе, нуждаются в отдельном жилье, например, супружеская пара и люди, живущие в привязанном жилье после выхода на пенсию.
• Кандидаты, которые работают полный или неполный рабочий день в данной области. Неполный рабочий день в этом случае определяется как минимум 10 часов в неделю.
• Кандидаты, которым необходимо переехать в этот район, чтобы устроиться на полную или частичную занятость (минимум 10 часов в неделю) в этом районе.
• Кандидаты, которым необходимо переехать в этот район, чтобы они могли оказывать или получать поддержку ближайшему члену семьи или от него. «Ближайшая семья» означает родителя или родителей, ребенка или детей, братьев или сестер, братьев и сестер или другие отношения, в которых продемонстрирована реальная потребность в предоставлении или получении поддержки к удовлетворению города и округа Суонси.
• В случае, если заявители не могут выполнить ни одно из вышеперечисленных требований, Управление может рассмотреть лиц из близлежащих районов и сообществ, граничащих с этим районом.При необходимости это будет определяться для каждого сайта отдельно.

Как я могу выразить заинтересованность в недорогом домовладении?

Сначала вам необходимо зарегистрироваться в Реестре доступного жилья, отправив свои данные по электронной почте на адрес Swansea Council [email protected] или позвонив по номеру (01792) 635047.

Они свяжутся с вами, чтобы обсудить ваше право на участие в будущих программах . Они попросят вас предоставить информацию о ваших текущих жилищных условиях, вашем доходе, предполагаемом домашнем хозяйстве и будущих предпочтениях и требованиях в отношении жилья.После регистрации вам будет отправлено письмо, подтверждающее, что ваши данные внесены в базу данных. Они будут связываться с вами каждые 6 месяцев, чтобы обновить ваши данные.

Они сообщат вам о любых предстоящих схемах в выбранных вами областях, которые возглавляет Совет Суонси.

Расходы на жилье и универсальный кредит: аренда у местных властей или жилищной ассоциации

Если у вас есть право на универсальный кредит, вы можете получить помощь в оплате аренды и некоторых сборов за обслуживание.

Вы получаете платеж, и обычно вы должны заплатить его арендодателю.

Вы также можете получить помощь по оплате счетов с помощью основного платежа Universal Credit

.

Если вы живете в долевой собственности, вы можете получить помощь в оплате арендной платы и процентов по ипотеке.

Плата за обслуживание

Универсальный кредит

поможет вам оплатить сервисные сборы, в том числе:

• с использованием объектов общего пользования, таких как вывоз мусора или коммунальные лифты
• с использованием предметов первой необходимости в вашем доме, например бытовой техники
• Мойка окон верхних этажей

Если в вашей семье есть лица в возрасте 21 года и старше

Ваша жилищная выплата обычно будет уменьшена, если вы живете с кем-то в возрасте 21 года и старше, а не с вашим партнером.

Ваш платеж не будет уменьшен, если у вас будет одно из следующих значений:

• получение компонента по уходу из пособия на жизнь по инвалидности ( DLA ) по средней или высокой ставке
• , получающий ежедневный компонент выплаты за личную независимость ( PIP )
• получает пособие по посещаемости
• получает выплату за независимость вооруженных сил
• зарегистрирован слепым

Он также не будет уменьшен, если лицо в возрасте 21 года и старше является одним из следующих:

• получение пенсионного кредита
• получает компонент по уходу за пособием по инвалидности ( DLA ) по средней или высокой ставке
• , получающий ежедневный компонент выплаты за личную независимость ( PIP )
• получает пособие по посещаемости
• получает выплату за независимость вооруженных сил
• получает пособие по уходу
• отвечает за ребенка до 5 лет
• Военнослужащий, участвующий в боевых действиях, и ваш ребенок или приемный ребенок
• ваш субарендатор, квартирант или пансионер
• заключенный

При оплате аренды на 2 дома

Вы можете получить жилищную выплату, если платите арендную плату за 2 дома по любой из следующих причин:

• Жилищное управление разместило вашу семью в двух домах, потому что ваша семья большая
• Член семьи выехал из-за боязни насилия или жестокого обращения, платит за квартиру в другом месте и намеревается вернуться
• Вы начали снимать новый дом с членом семьи с ограниченными физическими возможностями, но он еще не адаптирован к их потребностям.

Если у вас больше комнат, чем нужно вашему домохозяйству

Ваш жилищный платеж по универсальному кредиту может быть уменьшен, если у вас будет больше комнат, чем вам нужно.Это называется «отменой субсидии на запасные комнаты».

Ваш платеж будет уменьшен:

• на 14% при наличии 1 свободной спальни
• на 25% при наличии 2-х и более свободных спален

Как заявить

Вашему арендодателю будет отправлена ​​форма подтверждения стоимости жилья ( HCV ). После того, как они заполнят и отправят его обратно, оно будет проверено на соответствие вашей претензии и загружено в ваш онлайн-аккаунт.

Если вы просрочили арендную плату

Если вы задержали выплату арендной платы, вы можете отправить платеж за жилье непосредственно арендодателю.Это называется альтернативной схемой оплаты ( APA ).

Вы можете подать заявление на получение APA через своего наставника или куратора.