Как получить разрешение на вселение человека в социальное жилье в Подмосковье
В Подмосковье действует практика предоставления гражданам жилых помещений по договору социального найма. Наниматель жилья может вселить своих родственников, которым необходима прописка, получив соответствующую муниципальную услугу. О том, какие документы нанимателю придется представить для получения разрешения на вселение в квартиру членов своей семьи и кого именно можно прописать, читайте в материале портала mosreg.ru.
Как утвердить проект планировки или межевания территории в Подмосковье>>
Для кого предназначена услуга
Многодетная семья
Услугой могут воспользоваться супруг, дети и родители нанимателя, которые проживают совместно с ним.
Как зарегистрировать недвижимость в Московской области>>
Куда обратиться
Источник: Фотобанк Московской области, Оксана Калмыкова
За получением услуги заявитель может обратиться в администрацию муниципалитета лично или через многофункциональный центр.
Сроки оказания услуги
Максимальный срок оказания услуги составляет тридцать дней. Комплект документов и заявление сотрудники администрации муниципального образования зарегистрируют за один рабочий день.
Как согласовать перепланировку жилого помещения в Подмосковье>>
Необходимые документы
заявление, жалоба, ручка, бумага, конспект, записи
Источник: РИАМО, Анастасия ОсиповаГражданину следует представить:
— заявление на оформление разрешения на вселение членов семьи в квартиру, предоставленную по договору социального найма;
— удостоверяющие личность заявителя и членов его семьи документы;
— документы, которые подтверждают семейные отношения между заявителем и человеком, которого планируется прописать в квартире в качестве члена семьи;
— документы представителя заявителя, если он обратился за услугой;
— письменное согласие всех членов семьи нанимателя, в том числе и отсутствующих, на вселение в квартиру нового человека;
— договор социального найма жилья;
— выписку из домовой книги;
— выписку из финансового лицевого счета.
Как зарегистрировать недвижимость в Московской области>>
Основания для отказа
свет, лампочка, отключение света, свеча, Москва
Заявителю могут отказать в услуге или приостановить ее предоставление в следующих случаях:
— если текст заявления невозможно прочитать или он отсутствует;
— если им представлен неполный комплект документов;
— если после прописки в квартиру новых людей площадь помещения на одного человека станет ниже учетной нормы;
— если заявление и комплект документов подал человек, не имеющий соответствующих правомочий;
— если в заявлении или документах содержится неполная, противоречивая или недостоверная информация.
Порядок обжалования отказа
Заявитель может в досудебном порядке обжаловать действия или решения администрации муниципалитета, отдельных должностных лиц или госслужащих.
Как получить в собственность арендованное муниципальное имущество в Московской области>>
Основания для подачи жалобы:
Бумаги, ручки и стикеры на столе
Источник: ©, pixabay.com— нарушение сроков регистрации заявления, документов и предоставления услуги;
— требование у заявителя документов, не предусмотренных федеральным и региональным законодательством, а также муниципальными нормативно-правовыми актами;
— отказ в приеме у заявителя документов, предусмотренных законом;
— отказ в предоставлении услуги на основаниях, не предусмотренных законом;
— требование у заявителя не предусмотренной законом платы за предоставление услуги;
— отказ должностного лица, госслужащего или предоставляющего услугу органа власти исправить допущенные ими ошибки в документах.
Как обменять социальное жилье в Подмосковье семьям с несовершеннолетними детьми>>
|
Межрайонная ИФНС России № 12 присоединена к Межрайонной ИФНС России № 1 по Алтайскому краю. Межрайонная ИФНС России № 12 прекратившая деятельность как самостоятельная инспекция, будет осуществлять прием и обслуживание налогоплательщиков в операционных залах, в прежнем режиме в г. Рубцовске.
Рубцовска» по Рубцовскому и Егорьевскому району».
Это было выборочное федеральное статистическое наблюдение. В ходе микропереписи отчитывались: сельскохозяйственные организации; крестьянские (фермерские) хозяйства и индивидуальные предприниматели; личные подсобные хозяйства и другие индивидуальные хозяйства; садоводческие, дачные, огороднические объединения. Все данные личных подсобных хозяйств останутся обезличенными. Информация в обобщенном виде будет использована для развития сельского хозяйства страны.
Именно они способствуют сплочению, вызывают азарт, как у спортсменов, так и у болельщиков. 22 января в с. Веселоярск состоялась спортивная программа «Ледовые забавы». Приветственные слова в адрес участников состязаний прозвучали от Главы Рубцовского района П.И. Афанасьева и Главы Веселоярского сельсовета В.В. Прозора. Программа праздника была увлекательной и насыщенной. В начале свое мастерство продемонстрировал коллектив фигуристов из города Рубцовска под руководством Сергея Груздева. Далее соревновались две хоккейные команды «Южный» г. Рубцовск и сборная Рубцовского района. Спортивный задор, стремление к победе, поддержка болельщиков – все это придавало празднику особую атмосферу. Вторую часть праздника составили спортивные эстафеты, в которых ростовые куклы помогали детям преодолевать препятствия. Весёлая музыка, спортивный задор и желание добиться победы помогали ребятам с легкостью передвигаться на коньках по очень скользкому льду.
Соревнования для всех участников стали праздником здоровья и активного отдыха!
Что будет, если мы откажемся переселяться в новую квартиру по договору социального найма?
Дата: 06.02.2018 17:07
Прокуратура Самарской области разъясняет: «Что будет, если мы откажемся переселяться в новую квартиру по договору социального найма?»
«Наша семья, состоящая из четырех человек (двух взрослых и двух несовершеннолетних детей), проживает по договору социального найма в двухкомнатной квартире общей площадью 45 кв.м в аварийном доме, подлежащем сносу. Департамент по управлению имуществом г.о.Самара предложил нам благоустроенную двухкомнатную квартиру, общая площадь которой составляет 49 кв.
м., но жилая площадь на 3 кв. м меньше, чем в квартире, где мы проживаем. Кроме того, новая квартира находится далеко от места работы мужа и места учебы детей. Какую квартиру нам должны предоставить по договору социального найма? Что будет делать Департамент по управлению имуществом г.о. Самара, если мы откажемся переселяться в новую квартиру?»
Комментирует ситуацию начальник управления по обеспечению участия прокуроров в гражданском и арбитражном процессе прокуратуры Самарской области Оксана Нехаева:
Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат — такое требование предусмотрено п. 1 ч. 2 ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации поясняет Оксана Нехаева.
Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма (ст. 86 Жилищного кодекса Российской Федерации).
— Какие требования предъявляются к новому жилью?
Первое условие – жилье должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта. Второе – жилье должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям. Третье условие – жилье находится в границах данного населенного пункта.
Из указанного следует, что предоставление гражданам в связи с признанием жилых помещений непригодными для проживания, сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.
При таких обстоятельствах доводы граждан об ухудшении жилищных условий при переселении их в другое жилое помещение, которое по жилой площади меньше, чем занимаемая ими квартира, являются ошибочными, поскольку согласно статье 89 Жилищного кодекса Российской Федерации при предоставлении жилого помещения взамен аварийного в качестве критерия равнозначности предусмотрено соответствие общей площади предоставляемого жилья по отношению к ранее занимаемому. Кроме того, доводы граждан о том, что квартира, в которую их переселяют, находится далеко от места работы или учебы детей, не могут быть приняты во внимание, если предоставляемое жилое помещение находится в г. Самаре, отвечает уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям г. Самары.
— Что будет, если отказаться выехать из занимаемого помещения в добровольном порядке?
При отказе граждан выехать в добровольном порядке из занимаемого жилого помещения Департамент по управлению имуществом г.
о. Самара вправе обратиться к ним в суд с иском о выселении с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, которое должно быть благоустроенным применительно к условиям г. Самары, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
Жилищные управления и государственные жилищные агентства
участвующие жилищные агентства
Список ожидания открыт Лист ожидания скоро откроется Список ожидания закрыт Онлайн-заявка
Аналитический центр предупреждает, что пять миллионов семей в Англии столкнутся с резким повышением арендной платы за социальное жилье | Инфляция
Согласно отчету, почти 5 миллионов семей в социальном жилье в Англии столкнулись с самым большим повышением арендной платы за десятилетие с апреля на фоне растущего сокращения стоимости жизни.
Аналитический центр Resolution Foundation заявил, что 4,75 миллиона семей увидят, что арендная плата за их дома в местных органах власти или жилищных ассоциациях вырастет на 4,1%, что увеличит давление на стоимость жизни в среднем на 202 фунта стерлингов в год.
Он предупредил, что повышение совпадет со значительным повышением налогов, запланированным правительством с апреля, и дальнейшим скачком счетов за коммунальные услуги для домашних хозяйств, когда будет повышен предел потребительских цен на энергию Ofgem. Банк Англии также прогнозирует, что инфляция достигнет пика примерно в 6% в том же месяце, самого высокого уровня с 1992 года.
«Повышение социальной ренты вдобавок к этому увеличению действительно нанесет серьезный ущерб уровню жизни», — добавил он.
Поставщики социального жилья ежегодно устанавливают арендную плату в пределах предела, рассчитанного на основе индекса потребительских цен инфляции за сентябрь плюс 1%. Хотя это ограничение, а не требование, ожидается, что большинство провайдеров поднимут арендную плату на полную сумму.
Это произошло после того, как индекс потребительских цен достиг 3,1% в сентябре.
Последнее повышение последовало за десятилетием, когда стоимость жилья росла быстрее, чем доходы тех, кто живет в социальном жилье, при этом семьи, арендующие жилье у местных властей и других поставщиков, страдают от более быстрого роста, чем те, кто живет в частных арендованных домах или владеет собственной собственностью.
Согласно отчету, социальные арендаторы теперь тратят 19% своего дохода на расходы на жилье с учетом пособия на жилье, по сравнению с 15% десять лет назад, что эквивалентно дополнительным 768 фунтам стерлингов в год для средней семьи.
Напротив, доля доходов частных арендаторов за тот же период не изменилась, увеличившись до 31%. Стоимость жилья для домовладельцев упала примерно с 10% до 9% благодаря падению процентных ставок за последнее десятилетие.
Подпишитесь на ежедневную рассылку Business Today по электронной почте или подпишитесь на Guardian Business в Твиттере по адресу @BusinessDesk
Жилищное пособие, выплачиваемое государством, поможет смягчить удар для некоторых социальных арендаторов, хотя аналитический центр предупредил, что доля людей, получающих поддержку от государства снизился в последние годы на фоне роста уровня занятости.
Почти половина социальных арендаторов не получают пособия на жилье, а это означает, что с апреля им придется покрывать самый большой рост социальных арендных платежей за десятилетие.
Линдсей Джадж, директор по исследованиям в Resolution Foundation, сказала, что рост окажет особое давление на 2 миллиона социальных арендаторов, которые не получают жилищных пособий, но которые, вероятно, столкнутся с падением реальной заработной платы, ростом налогов и резким ростом счетов за электроэнергию.
«Хотя до сих пор государственная поддержка помогла ограничить накопление задолженности по арендной плате среди социальных арендаторов, повышать арендную плату до максимального повышения было бы неразумно, учитывая, что кризис стоимости жизни сильно ударил по семьям этой весной», — сказала она.
Право на покупку: жилищный кризис, который построила Тэтчер | Социальное жилье
В августе 1980 года первое правительство Маргарет Тэтчер, которому едва исполнился год, но уже крайне непопулярное и увязшее в проблемах, приняло Жилищный закон.
Даже больше, чем большинство законодательных актов, он был многословным и повторяющимся, но его смелое намерение выделялось: «дать… право покупать свои дома… арендаторам местных органов власти». Он предусматривал революцию в образе жизни значительного меньшинства британцев.
Эта революция, которую правительство Дэвида Кэмерона надеется возродить, предоставив право покупки жильцам жилищных ассоциаций, ждала ужасно долго.Вопреки расхожему мнению, ловко посеянному консерваторами в 1980 году и с тех пор упорно культивируемому правыми британцами, продажа муниципальных домов не была внезапным гениальным ходом правительства Тэтчер. Идея была так же стара, как и само муниципальное жилье.
«Жилищное законодательство девятнадцатого века требовало, чтобы построенные советом дома в районах реконструкции были проданы в течение 10 лет после завершения», — отмечают историки Колин Джонс и Алан Мюри в своей малоизвестной, но откровенной книге 2006 года «Право на покупку».В 1920-е годы муниципальные дома продавались «в небольших количествах».
В 50-е годы продажи ускорились: только в мае 1956 года было продано 5 825 автомобилей. К 1972 году даже явно левацкий министр окружающей среды тори Питер Уокер мог заявить на своей партийной конференции, что возможность муниципальных арендаторов покупать свои дома была «очень основным правом» и что им должна быть предложена 20% скидка на рынке. цена. Позже, в 1970-х годах, Уокер пошел дальше, предложив просто передать муниципальную собственность ее арендаторам.Майкл Хезелтайн, консервативный теневой секретарь по окружающей среде с 1976 года, который был близок к Уокеру и, как и он, имел популистскую сторону, согласился.
Советы по труду, реагируя на убожество и перенаселенность викторианских и эдвардианских городов, а также явную неспособность частных домовладельцев и застройщиков справиться с этим — на самом деле ликование, с которым некоторые из них эксплуатировали это, — построили большую часть раннего муниципального жилья в Великобритании. в 1900-х годах. Советы по труду и правительства продолжали строить его в больших количествах в течение следующих семи десятилетий.
К началу 70-х годов некоторые лейбористские местные власти даже скупали целые улицы ветхой городской собственности у частных домовладельцев и превращали их в муниципальные дома — осязаемая и мощная демонстрация государственной власти, компенсирующей провалы рынка. К 1980 году доля всего британского жилья, находящегося в руках государства, была «большой… по международным стандартам», пишут Джонс и Мьюри, «почти одно из трех домохозяйств». Большинство лейбористских политиков полагали, что было немного причин, электоральных или моральных, чтобы рискнуть разрушить систему жилищной безопасности, которая сделала перенаселенную страну пригодной для проживания десятков миллионов человек.
Тем не менее, с середины 70-х некоторые влиятельные лейбористы, такие как пресс-секретарь Гарольда Уилсона Джо Хейнс и экономический советник Джима Каллагана Гэвин Дэвис, начали задаваться вопросом, является ли аренда у совета, часто пожизненная, удовлетворительным способом для таких британцев жить, а также могут ли правительства позволить себе продолжать строительство необходимой недвижимости.
К концу 70-х у администрации Вильсона, а затем и у администрации Каллагана все больше не хватало денег; и их более дальновидные члены все больше интересовались ростом потребительства и частной собственности, а также тем, как лейбористы могут приспособиться к этому, прежде чем другие партии смогут воспользоваться всеми преимуществами.Оба лейбористских правительства строили все меньше муниципальных домов. В 1977 году администрация Каллагана провела широкомасштабное жилищное исследование, согласно которому «для большинства людей владение собственным домом является основным и естественным желанием». Язык, используемый лейбористами и консерваторами для обсуждения этого вопроса, начал сближаться.
На всеобщих выборах 1979 года продажа муниципальных домов занимала видное место в манифесте консерваторов.В этой тонкой брошюре праву на покупку уделялось столько же места, сколько и таким огромным вопросам, как образование и здравоохранение, и разъяснялись вплоть до точных скидок, которые будут предлагаться арендаторам.
Они должны были начинаться с 33% от рыночной стоимости их дома и должны были увеличиваться в зависимости от того, как долго они его арендовали, максимум до 50% для арендаторов со стажем работы 20 лет и более. «Мы также обеспечим, — обещал манифест, — 100-процентную доступность ипотечных кредитов». Для любого покупателя, особенно для людей позднего среднего возраста и старше, британской возрастной группы, которая, скорее всего, проголосует за консерваторов, это были чрезвычайно щедрые условия; или, как сказал мне Дэвис, наполовину впечатленный, наполовину в ужасе: «Вы сошли с ума, если не купили.
Представляют ли эти условия выгодную сделку для государства, которое в конце концов построило эти дома и потеряет арендный доход от них, в манифесте не исследовалось. Не были связаны, даже более фундаментальные вопросы. Останется ли в стране достаточно дешевого жилья после распродажи? И будет ли эта политика иметь неприятные последствия, если население и, следовательно, спрос на жилье вырастут? Учитывая, что Великобритания была частью ЕС, а также была связана другими оживленными иммиграционными путями со своей обширной бывшей империей и с США, население страны оставалось стабильным или падающим, как это было на протяжении 1970-х годов — периода предполагаемого упадка Британии, который Тэтчер шумно обещал повернуть вспять — вряд ли можно было предположить.
Но по сути так оно и было. Право на покупку, говорят Джонс и Мьюри, «было введено в период некоторой самоуспокоенности в британской жилищной политике… Впервые за более чем столетие не было дефицита».
Завоевав власть, Тэтчер сделала влиятельного Хезелтина секретарем по охране окружающей среды. Она и Казначейство быстро раздавили его идею о раздаче муниципальных домов. Казначейство нуждалось в деньгах от продаж. Премьер-министр, с ее острой чувствительностью и лояльностью к склонным к консерваторам социальным группам, полагала, вероятно, не без оснований, что раздача вызовет ярость домовладельцев, которые кропотливо копили на депозиты и выплачивали ипотечные кредиты.
Вместо этого, через две недели после вступления в должность, Хезелтин издал официальный циркуляр, в котором рекомендовал продажу муниципальных домов. К его разочарованию, на разработку и проведение законопроекта ушло почти 18 месяцев при упорном сопротивлении со стороны лейбористских советов и Палаты лордов.
Но к августу 1980 года закон был принят. Сама Тэтчер представила политика в специальной телевизионной передаче. — Если вы по крайней мере три года были муниципальным жильцом, — начала она, еще медленнее и тщательнее, чем обычно, выговаривая слова, как бы обращаясь к немного туповатому ребенку, — вы будете иметь право по закону купить вашу квартиру. дом.Она пару раз твердо и безвозвратно кивнула: «И это все».
«Право на покупку»: это был умный лозунг, ясный, быстро произносимый, легко запоминающийся, сочетающий в себе две излюбленные заботы современных британцев: личную свободу и покупки, а также заключающий в себе более соблазнительную сторону того, что Тэтчер правительство предлагало стране. Использование ею слова «дом» в передаче, когда в квартирах фактически жили миллионы жильцов муниципального совета, также имело большое значение. Это придавало политике амбициозный оттенок: скорее пригородный, чем пролетарский и городской.
Тэтчер использовала слово «дом» в своей передаче, когда в квартирах на самом деле проживали миллионы жильцов, что придало политике амбициозный оттенок.
Фото: Дэвид Бэгнолл/Рекс Шаттерсток Вскоре последующая телереклама о праве на покупку дала дополнительные, менее тонкие намеки на то, что запланированное правительством преобразование жилищного фонда укрепит, а не разрушит существующую социальную иерархию. В просторном, опрятном полудоме без высотного здания в поле зрения, как в декорациях ситкома для среднего класса, на коврик у двери упал конверт с листовкой о праве на покупку.Маленький взъерошенный мальчик в комбинезоне, белокожий, подобрал его. Он нетерпеливо побежал к столу для завтрака. Там его мать лет 30-ти, одетая в безупречно белую блузку и с прической, как у леди Дианы, читала газету и прихлебывала из изящной белой чашки. Старомодный намек, казалось, заключался в том, что отец отсутствовал на работе. Камера приблизилась к столу, показывая, что мать внимательно изучает печатное объявление с заголовком «Как купить ваш муниципальный дом». Затем закадровый голос зазвучал с веселым акцентом кокни — единственной в рекламе уступкой существованию рабочего класса — и сообщил зрителям, что «в Англии и Уэльсе почти 5 миллионов муниципальных арендаторов, многие из которых имеют такие же семьи, как ваша.
.. Вы можете решить, превратить ли свой дом в свой дом».
Продажи начались медленно. В течение оставшихся четырех месяцев 1980 года в Англии в соответствии с новым законодательством было куплено 55 муниципальных домов. Некоторые местные власти лейбористов намеренно медлили в общении с потенциальными покупателями. В лондонском районе Гринвич сотрудники муниципального совета отказывались выдавать бланки заявлений, а иногда отрицали, что право на покупку вообще существовало. Но Хезелтайн, наделенный почти неограниченными полномочиями в соответствии с Законом о жилье 1980 года, победил своих муниципальных оппонентов в суде.Затем последовал всплеск продаж: в 1981 году 66 321 английское право на покупку приобрело; в 1982 г. — 174 697 — пик продаж, к которому неоднократно приближались в течение оставшейся части 1980-х, но никогда не превышали. В Уэльсе продажи также достигли пика рано, в 1982 году. В Шотландии люди были более осторожными, самый высокий годовой показатель не был достигнут до 1989 года.
Были также региональные различия: в Англии продажи были самыми высокими в Лондоне, на юго-востоке и в на юго-западе и самый медленный на промышленном или все более бывшем промышленном севере.
Но некоторые узоры были универсальными. Полуфабрикаты продавались лучше, чем террасы. Дома продавались лучше, чем квартиры – поначалу почти 50 к одному. Малоэтажные квартиры продавались лучше, чем многоэтажные. Недвижимость с садами или гаражами пользовалась большим спросом. Сельская и пригородная недвижимость продавалась лучше, чем городская. Дома в небольших поместьях продавались лучше, чем дома в больших. Самыми востребованными были дома с соседями, не входящими в совет.
Подобные тонкие и не очень тонкие социальные градации определяли покупателей.Тщательный, политически нейтральный национальный обзор, проведенный Министерством окружающей среды в 1985–1986 годах и опубликованный в 1988 году, оглядываясь назад на первые пять лет действия права на покупку, показал, что: «[Покупатели] были очень разнообразной группой, но.
.. .. явно не представитель [совета] жильцов в целом. Покупателей было непропорционально больше среди людей среднего и более обеспеченного возраста, многие из которых имели взрослых детей, разделяющих дом и расходы. Большинство из них работали полный рабочий день, обычно занимались физическим трудом или были белыми воротничками, и в домашнем хозяйстве было более одного наемного работника.Доходы покупателей в среднем вдвое превышали доходы арендаторов».
Покупатели в 10 раз реже оставались безработными, чем непокупатели. И они в два раза чаще знали существующих домовладельцев. На самом деле, «две трети покупателей сообщили, что все или почти все члены их семьи или друзья были арендаторами». Во всех этих отношениях, как тихо заключил опрос, покупатели муниципальных домов в первой половине 1980-х годов продемонстрировали сильное «постоянство» с теми, кто купил муниципальную недвижимость в течение десятилетий до того, как право на покупку стало законом.
Тэтчеризм, в некотором роде, был очень искусным упражнением в притворном эгалитаризме — как, впрочем, и сам капитализм. Право на покупку, несмотря на всю его призывно-инклюзивную риторику, не было правом, доступным для всех. Те, кто не мог себе этого позволить, как правило, были одинокими родителями, молодыми арендаторами, людьми, живущими самостоятельно, или экономическими неудачниками тэтчеризма: безработными или малоквалифицированными.
Были и психологические барьеры. Непокупатели, как правило, боялись ипотечного долга или брать на себя ответственность за ремонт.Или они не думали, что владение собственностью предназначено для таких, как они. Или им просто не нравился их дом настолько, чтобы купить его: в 70-е годы более уязвимые жильцы стали все больше концентрироваться в худших муниципальных владениях. Часто непокупатели были просто слишком подавлены остальной частью своей жизни. Отчет за 1988 г. показал, что даже после пяти лет действия права покупки почти десятая часть жильцов муниципального совета вообще не знала об этой схеме.
Среди оставшихся девяти десятых, подавляющее большинство из которых имело на это право, «знания о праве на покупку оказались скудными и часто неточными».
Правительство и его союзники в прессе представили право покупать как триумф, несмотря ни на что. В любом случае, эта схема действительно изменила мышление многих британцев. В ходе опроса 1988 года 1230 покупателей спросили, почему они купили, и получили трезвые, индивидуалистические, по существу тэтчеровские ответы: «хорошее финансовое вложение… «сделка», которую скидки при продаже давали… чувство безопасности… гордость…свобода ремонтировать или улучшать…желание что-то оставить в семье…. для продвижения по жилищной лестнице … для повышения мобильности». Две трети опрошенных заявили, что не ожидали стать домовладельцами до принятия закона о праве на покупку. Как и во всяком успешном капитализме, возник новый спрос, который затем был удовлетворен.
Скидки сыграли решающую роль в этом процессе. Официальные цены на продаваемые государственные активы были относительно высоки: в южной Англии в 1981 году средняя оценка права на покупку собственности составляла 19 557 фунтов стерлингов, что на одну десятую больше, чем средняя цена, уплачиваемая за дом в частном секторе первым английским домом.
покупатель времени.Тем не менее, большинство покупателей, имеющих право на покупку, на самом деле заплатили гораздо ближе к 10 000 фунтов стерлингов: «Средняя полученная скидка» по стране, согласно опросу 1988 года, «составила 44%». Покупатели обычно занимали почти всю стоимость своей собственности. Тем временем правительство получило финансовую неожиданность, не такую сочную, как нефть в Северном море, но существенную: 692 миллиона фунтов стерлингов от продажи муниципальных домов в 1980–1981 годах, 1,394 миллиарда фунтов стерлингов в 1981–1982 годах, 1,981 миллиарда фунтов стерлингов в 1982–1983 годах.
Тэтчеризм любил представлять себя как отказ от послевоенного, управляемого государством, более расточительного способа ведения дел.Но в жилищном вопросе ее администрация фактически была бенефициаром послевоенного государства, распродавая накопленные им активы. Подобная зависимость, почти никогда не признаваемая, лежала в основе ее социальных и экономических реформ в целом. Ее свобода сделать Британию более рискованной и в некотором смысле индивидуалистичной существовала только потому, что страна, которую она унаследовала, со всеми ее недостатками и напряженностью, была относительно стабильным, единым местом внизу: более равным в конце 70-х, чем когда-либо.
, все еще пронизанный общими классовыми представлениями и в основном мирный — в Британии Каллагана было немного беспорядков.Ее администрация, якобы динамичная и новая, на самом деле отчасти жила за счет того социального капитала, который произвела дряхлая старая социал-демократия. Что произойдет, когда этот социальный капитал начнет иссякать, подобно тому, что произойдет, когда в Британии закончится дешевое жилье, в начале 1980-х было вопросом для другого дня.
В отличие от министров Тэтчер, Хезелтин проявлял некоторую чувствительность к более широким последствиям права на покупку жилья для жилья. Он успешно доказал, что советам следует разрешить удерживать три четверти дохода от продаж, чтобы заменить проданные дома.В отличие от небольшого, но растущего числа критиков права на покупку с 80-х годов, эта политика не уничтожила муниципальное жилищное строительство за одну ночь: в период с 1980 по 1985 год было построено более 250 000 государственных домов. Год за годом. Доля доходов от продаж, которые поступали в советы, постепенно уменьшалась вопреки желанию Хезелтайна.
В 1983 году Тэтчер перевела его в Министерство обороны, в значительной степени для того, чтобы использовать его сокрушительную харизму против CND и женщин из Гринхэм-Коммон.
Тем временем арендная плата оставшихся арендаторов муниципального жилья выросла с новой скоростью. К 1991 году они были на 55% выше по отношению к среднему заработку, чем 10 лет назад. «Если бы не право на покупку, — заключают Джонс и Мьюри, — сектор муниципального жилья в целом генерировал бы огромные излишки [от дохода от аренды], и повышение реальной арендной платы… не было бы необходимо. ” Или, выражаясь более прямо: владение жильем стало возможным для более состоятельных арендаторов муниципального совета благодаря скидкам, выплачиваемым их более бедными соседями.
Тем не менее, в начале 1980-х годов полная стоимость права покупки была менее очевидной, чем новые входные двери, новые кухни и ванные комнаты, новые покрасочные работы и камины, новая галька и каменная облицовка, новые садовые балюстрады и двойное остекление, новые крыльца.
, зимние сады и панно в стиле Тюдоров, которые начали появляться на ранее приглушенном и коммунальном ландшафте британского муниципального жилья. Премьер-министр регулярно позировал с новыми хозяевами на их любовно устроенных кухнях, на чисто выметенных порогах, в их подстриженных палисадниках; владельцы, как правило, немного моложе среднего покупателя, одетые по случаю, с фотогеничными детьми под рукой.Сама Тэтчер выглядела искренне очарованной и восхищенной, иногда даже сидящей на садовой ограде — на этот раз выиграв одну из своих битв за изменение страны. До весны 1982 года и невероятного спасения ее репутации и популярности Фолклендской войной казалось маловероятным, что она выиграет еще много.
Это отрывок из книги Энди Беккета «Обещанное тебе чудо: UK80-82», которая будет опубликована издательством Penguin 3 сентября. Чтобы заказать копию за 16 фунтов стерлингов (рекомендуемая розничная цена 20 фунтов стерлингов), перейдите в книжный магазин.theguardian.com или позвоните по номеру 0330 333 6846.
Бесплатно в Великобритании P&P на сумму более 10 фунтов стерлингов, только онлайн-заказы. Минимальный размер заказа по телефону составляет 1,99 фунта стерлингов.
Группа ссылок | Социальная аренда
Большая часть сдаваемой нами недвижимости предназначена для социальной аренды и доступна для людей с низким доходом.
Мы предоставляем жилье тем, кто больше всего в нем нуждается. Это охватывает целый ряд обстоятельств — от людей, которые остались без крова или которым угрожает опасность остаться без крова, до людей, чей нынешний дом больше не соответствует их потребностям, например, он недостаточно велик или слишком велик, или у них есть проблемы с передвижением.
То, что вы зарабатываете, не учитывается.
Каждый человек старше 16 лет имеет право на получение социального жилья и на оценку своих потребностей. Наша политика сдачи в аренду определяет, кто больше всего нуждается и кому мы сдаем пустующую недвижимость.
У нас ограниченное количество объектов недвижимости, и оборот у нас низкий, поэтому мы не сможем предоставить вам дом, который соответствует вашим потребностям, в то время, когда он вам нужен.
Ежегодно мы сдаем около 550 объектов недвижимости.Однако, кроме того, у нас есть большая программа нового строительства, в которой новые дома готовятся к сдаче каждый год.
Мы рекламируем нашу доступную недвижимость в схемах сдачи в аренду на основе выбора и в общих реестрах жилья, где пользователи могут делать ставки на них. Затем мы оцениваем каждого кандидата в соответствии с нашими критериями приоритета. Человеку с наибольшей потребностью в жилье будет предложена недвижимость.
Если вы бездомный или рискуете стать бездомным, вы можете иметь право на немедленную помощь и должны обратиться в местный совет, который сможет дать совет.
Как подать заявление на получение социальной ренты Большинство наших домов рекламируются на Find a Home , нашем сайте сдачи в аренду на основе нашего выбора.
Прежде чем зарегистрироваться, вы сможете увидеть, где находятся наши дома, и решить, есть ли у нас тип недвижимости, который вам нужен, в нужном вам районе. Вы также увидите, какие дома в настоящее время доступны, и решите, хотите ли вы зарегистрировать интерес к ним.
Не все районы, где есть товары Link, покрываются программой «Найти дом», а именно:
- По Шотландии
Система HomeHunt, которую мы используем для рекламы домов, больше не доступна.
Мы больше не будем рекламировать дома до 28 июня, когда мы запустим программу «Найти дом».
Если вы зарегистрированы в Homehunt, вам не нужно повторно регистрироваться — ваши данные будут перенесены автоматически.
Вы сможете проверить свои данные в программе «Найти дом» с 23 июня 2021 г.
- Эдинбург
- Недвижимость
в Эдинбурге рекламируется через Общий жилищный регистр EdIndex в газете Edinburgh Evening News и на веб-сайте EdIndex .
Чтобы запросить форму заявки, свяжитесь с командой EdIndex городского совета Эдинбурга по телефону 0131 529 5080 .
- Инверклайд
Мы рекламируем недвижимость через Общий жилищный регистр Инверклайда (ICHR) в Greenock Telegraph и на веб-сайте ICHR.
Позвоните по номеру 01475 630930 , чтобы запросить форму заявки.
- Хайлендс
Мы сдаем нашу собственность через Highland Housing Register (HHR) на веб-сайте Highland Council . Позвоните 01349 886 602 , чтобы запросить форму заявки.
Нашей недвижимостью в Форт-Уильяме управляет Жилищная ассоциация Лочабера, а нашей недвижимостью в Кайл-оф-Лохалш управляет жилищная ассоциация Лохалш и Скай.
- Файф
Недвижимость в Файфе рекламируется через Жилищный реестр Файфа .
Чтобы запросить бланк заявления, позвоните по телефону 03451 55 00 33 .
Номинации от местных властей: Не все вакансии публикуются. Мы можем просить местные советы выдвигать претендентов на до 50% наших вакансий, для некоторых новостроек это 100%.
Мы рекомендуем вам подать заявление в местный совет по вопросам жилья и сообщить им, что вы хотели бы быть номинированными. Вы найдете подробную информацию о том, как это сделать, на веб-сайте вашего местного совета.
Социальное жилье и аренда в частном секторе
Рынок арендного жилья в Нидерландах делится на социальное жилье и арендное жилье в частном секторе. Категория аренды зависит от характеристик резиденции. Если стоимость аренды по этим характеристикам не превышает порогового значения, то арендная плата является регулируемой.Выше этой арендной платы арендная плата не контролируется.
Система оценки жилья и балльная система
Стоимость аренды определяется системой оценки жилья ( woningwaarderingsstelsel ).
Это национальная балльная система оценки качества жилья. Используется для присвоения значения основным характеристикам резиденции:
- Размер резиденции.
- Местоположение и официальная стоимость имущества ( WOZ ).
- Тип нагрева.
- Открытое пространство, если таковое имеется.
- Изоляция.
- Ванна/душ/туалет, если есть.
- Кухонный гарнитур.
Вы можете рассчитать количество баллов для вашего дома на веб-сайте Wooninfo (на голландском языке).
Аренда социального жилья
По результатам балльной системы аренда жилья стоимостью 763,47 евро или 442,46 евро (если вам меньше 23 лет) или меньше базовой арендной платы в месяц (порог 2022 года) регулируется.Это считается арендой социального жилья ( sociale huurwoningen ).
Арендодатель не имеет права взимать арендную плату за социальные услуги больше, чем стоимость имущества по бальной системе. Ежегодное повышение арендной платы за социальное жилье также имеет максимальный предел.
Максимум применяется к арендной стоимости в начале проживания или контракта. Вы можете обжаловать цену аренды в течение шести месяцев после подписания договора аренды. Если вы подадите апелляцию, комиссия по аренде ( huurcommissie ) проверит стоимость аренды.См.: помощь и советы.
Аренда социального жилья в основном предлагается жилищными корпорациями. Обычно существует очередь.
Аренда домов в частном секторе
По результатам балльной системы арендные дома, базовая арендная плата которых превышает 763,47 евро в месяц (порог 2022 г.), не регулируются. Или € 442,46 (если вам меньше 23 лет). Это называется арендой в свободном секторе или частном секторе ( vrije сектор ). В таких случаях арендодатель может самостоятельно устанавливать арендную плату и определять ежегодное увеличение арендной платы; максимума нет.
Дома в аренду в частном секторе в основном предлагаются частными компаниями и частными лицами. На рынке аренды в частном секторе цены выше, но зачастую жилье можно найти быстрее.
Хотя цены на арендное жилье были либерализованы, все еще действуют правила для арендного жилья в частном секторе; плата за дополнительные услуги взимается по максимуму, и арендатор защищен. См. договоры аренды.
Критерии дохода для аренды социального жилья
Аренда социального жилья зависит от критерия дохода.Общий годовой доход вашей семьи не может превышать:
- 45 014 евро в год для семьи из нескольких человек
- 40 765 евро для домохозяйств, состоящих из одного человека
Критерий дохода не распространяется на людей в инвалидной коляске или на людей, занимающихся против приседаний.
Мнение | Что происходит, когда 10 миллионов арендаторов не могут платить арендную плату?
Уже есть случаи, когда S.H.D.A. может вмешаться и удовлетворить потребности сообществ. Город Санта-Фе, штат Нью-Мексико, владеет земельным участком площадью 64 акра от несуществующего колледжа рядом с облагораживающим районом.После того, как в январе застройщик отказался от строительства, сославшись на экономическую неопределенность, город может рассмотреть возможность продажи недвижимости инвесторам из-за растущего долга.
Общественные организации, такие как Chainbreaker Collective, стремятся превратить собственность в земельный фонд с столь необходимым доступным жильем. В качестве главного препятствия его лидеры называют недостаточное финансирование. S.H.D.A. может войти в , чтобы предоставить средства и техническую помощь, чтобы начать проект.
За исключением корпоративных спекулянтов, S.HDA была бы победа для всех. Арендодатели избегали бы мучительных судебных разбирательств, арендаторы избегали бы неопределенности, а общины получали бы качественное, постоянно доступное жилье. Хотя его основное внимание будет сосредоточено на проблемной жилой недвижимости, агентство также может приобретать пустующие офисные здания и превращать их в жилье.
S.H.D.A. будет финансироваться в соответствии с Законом о строительстве от 2018 года путем открытия счета в Казначействе, который будет пополняться за счет деятельности агентства.
Новые программы требуют времени и ресурсов, чтобы начать работу.
Политикам удобнее создавать стимулы для частного сектора, чем пытаться создавать новые государственные институты. Но годовая тревога не испарится за одну ночь.
Федеральная акция такого масштаба — не надуманная идея. Правительство Соединенных Штатов имеет опыт выхода на рынок, в том числе после кризиса 2008 года, в трудную минуту — пусть несовершенно, но с важным успехом. Настало время для федерального правительства снова принять смелые меры в жилищном секторе, и на этот раз с прицелом на расширение прав и возможностей сообществ.
Усилие, подобное S.H.D.A. удовлетворяет потребности, существовавшие еще до пандемии, и в ближайшие годы они будут только расти. Прямые рентные платежи необходимы и целесообразны, но они являются лишь полумерой. Даже если они покроют каждый последний цент долга арендатора, это лишь вернет нас к допандемическим дням, когда каждый четвертый арендатор уже платил половину своего дохода за аренду, а у большинства малообеспеченных семей были непосильные расходы на жилье.
Кризисы — это моменты потрясений, но они также дают возможность взглянуть на то, как мы действовали, и спросить, могли бы мы поступать по-другому в будущем.Настало время внести кардинальные изменения в жилищную систему, которая и до пандемии слишком многих терпела неудачу. У Конгресса и Белого дома есть шанс разработать политику, которая не только поможет нам оправиться от этого кризиса, но и поможет предотвратить следующий.
Джанпаоло Байокки — профессор и директор Лаборатории городской демократии Нью-Йоркского университета. Х. Джейкоб Карлсон — научный сотрудник с докторской степенью в Центре демографических исследований и обучения Университета Брауна и пространственных структур в социальных науках (S4).
The Times обязуется публиковать различные письма в редакцию. Мы хотели бы услышать, что вы думаете об этой или любой из наших статей. Вот несколько советов . А вот и наша электронная почта: письма@nytimes.
com .
Следите за разделом мнений New York Times на Facebook , Twitter (@NYTopinion) и Instagram .
Арендная плата за старейшее в мире социальное жилье не менялась с 1521 года.
За несколько месяцев до своего 18-летия Ноэль Гуобадиа и его семья пережили тяжелые времена.
Его родители развелись, и его мать едва сводила концы с концами. Она объявила, что семья переедет в Fuggerei, старейший в мире проект социального жилья, в Аугсбурге, Германия.
«Я подумал: «Там действительно живут люди? Ты уверен?» — вспоминает Гуобадия, которому сейчас 27 лет, и он остается одним из самых молодых жителей комплекса.
Фуггерай является достопримечательностью города не только потому, что напоминает средневековую деревню, но и потому, что арендная плата не изменилась за 500 лет. Жители платят около 1,30 доллара или 0,88 евро в год за свои квартиры и посвящают себя ежедневным духовным размышлениям.
В Фуггерай проживает около 160 жителей, от пенсионеров с скудными пенсиями до молодых людей, живущих в постоянно дорожающем городе. Аугсбург, расположенный всего в часе езды от Мюнхена, пользуется спросом у пассажиров, пытающихся убежать от самого горячего рынка аренды в Германии.
Гуобадия считает, что низкая арендная плата Фуггерая позволяет ему сосредоточиться на своем образовании.
Ноэль Гуобадия переехал в Фуггерай незадолго до своего 18-летия. Сейчас ему 27 лет, и он говорит, что его субсидированная квартира дала ему возможности для роста. (Ванесса Греко/CBC)«Здесь действительно можно построить себя», — сказал он. «Я получаю ученую степень, я получаю опыт работы, потому что у меня есть финансовая возможность сосредоточиться на этом».
В 1521 году богатый банкир Якоб Фуггер основал Фуггерай как дом для беднейших католиков города.Он представил себе место, где жители могли бы жить без долгов, продолжая участвовать в жизни общества. Фуггер взимал с жителей один рейнский гульден в год, что в то время равнялось месячной зарплате.
Сегодня обнесенный стеной анклав притягивает туристов. Взрослые гости платят 6,50 евро (около 9,70 канадских долларов) за прогулку по лабиринту из 67 причудливых домов с террасами. Каждый из них двухэтажный, окрашен в ярко-желтый цвет и покрыт терракотовой черепицей.
Три условия для проживания в Fuggerei
Чтобы иметь право жить в деревне, заявители должны соответствовать трем основным критериям: они должны продемонстрировать финансовые потребности, прожить в Аугсбурге не менее двух лет и исповедовать католицизм.
Социальный работник Дорис Херцог является первым контактным лицом для большинства заявителей. Она проверяет церковные реестры, чтобы убедиться, что они католики, и берет у них интервью об их жизненном положении.
Дорис Херцог, социальный работник жилого комплекса Фуггерай в Аугсбурге, поддерживает нынешних жителей. (Ванесса Греко/CBC) По ее оценкам, в списке ожидания Фуггерай около 80 человек. В зависимости от своих потребностей в доступности эти заявители могут годами ждать обратного звонка.
«Больше людей хотят иметь квартиру на первом этаже, поэтому им приходится долго ждать там квартиру — может быть, пять, шесть или семь лет», — сказал Герцог.
Нынешние жители Фуггерай до сих пор живут по правилам, установленным в 1500-х годах. Они вносят свой вклад в сообщество, добровольно работая садовниками и ночными сторожами. После того, как ворота Фуггерай запираются в 22:00, опоздавшие жители платят привратнику небольшую плату.
Илона Барбер, въехавшая шесть лет назад, продает билеты в окошке входа на экскурсию.
«Для меня это весело — даже когда некоторые удивляются ценам на билеты», — сказала она, смеясь. «Раньше я работал в Соединенных Штатах в казино, поэтому я привык общаться с самыми разными людьми».
В 71 год Барбер сказала, что благодарна за дружбу с другими жителями. Она и ее соседи устраивают обеды и часто общаются в WhatsApp. Регулярный поток туристов позволяет ей знакомиться с новыми людьми, а запертые ночью ворота помогают ей чувствовать себя в безопасности.
Однако существует одно правило Фуггераи, которое по-прежнему трудно обеспечить.
Первоначальных жителей Фуггерай попросили возносить три молитвы в день за Якоба Фуггера и его семью. Несколько жителей, проживающих в настоящее время в комплексе, стеснялись соблюдать правило. Некоторые сказали, что интерпретируют это более широко, тратя несколько минут в день на размышления о вещах, за которые они благодарны.
«Якоб Фуггер говорит, что они должны молиться за него. Наш администратор всегда говорит, что он на небесах и увидит, если вы это сделаете. Вы несете ответственность за это», сказал Герцог.
Другими словами: эта часть сделки заключается между жителями и Богом.
Повышение арендной платы «повредит основной цели»
Фуггерай отметил свое 500-летие 23 августа торжеством, на котором присутствовал премьер-министр Баварии Маркус Сёдер. Участники спели Happy Birthday жилому комплексу и поужинали за длинными столами вдоль главного бульвара Фуггерай.
Но долголетие этой деревни было завоевано с большим трудом.
Фуггерай — это обнесенный стеной анклав в городе. Ночные сторожа охраняют комплекс, когда двери закрываются вечером. Если жители возвращаются после закрытия ворот в 22:00, они платят привратнику небольшую плату. (Константин Ельшин/Shutterstock)Он пережил Тридцатилетнюю войну, когда Аугсбург был очагом столкновений между протестантами и католиками в 1600-х годах.
Гораздо позже, во время Второй мировой войны, жители укрылись в бункере, который сохранился до наших дней.Пока они прятались, бомбардировщики союзников уничтожили примерно 75 процентов Фуггерай, что привело к длительному процессу восстановления.
Фуггерай по-прежнему управляется семьей Фуггеров. Деньги на содержание поселка поступают от вложений в лесное хозяйство, недвижимость и вступительных взносов.
Граф Александр Фуггер-Бабенхаузен, потомок Якоба Фуггера, помогает управлять благотворительным фондом Фуггерай. Он сказал, что по-прежнему отсутствует интерес к повышению арендной платы.
«Мы можем разместить 160 человек, которые в противном случае не смогли бы жить так, как живут», — сказал он.«Повышение арендной платы нанесет ущерб основной цели Фуггерай».
Александр Граф Фуггер-Бабенхаузен — потомок Якоба Фуггера. Fuggerei по-прежнему управляется семьей Фуггеров. (Ванесса Греко/CBC)Те, кто сегодня посетят дома, заметят, что над главными воротами находится каменная табличка с надписью в экземпляре . Эта фраза относится к надеждам Якоба Фуггера на то, что его благотворительное урегулирование станет образцом — или примером — для других.
Пять веков спустя кажется, что надежды Якоба Фуггера сбылись.Во время празднования дня рождения Фуггерай организации в Сьерра-Леоне и Литве сообщили, что изучают деревню с намерением воспроизвести ее в своих странах.
В Сьерра-Леоне активистки Ругиату Нене Турай и Стелла Ротенбергер выразили заинтересованность в создании поселения в стиле Фуггерай для женщин и девочек в рыбацкой деревне Тумба.