Сколько стоит оформить землю под гаражом в собственность: Как оформить земельный участок под гаражём в собственность

Содержание

Упрощенный порядок оформления гаражей в собственность заработает в ближайшее время

Владельцы гаражей, до сих пор сталкивавшиеся со сложностями при их регистрации, скоро смогут оформить собственность на эти объекты в упрощенном порядке, в рамках «гаражной амнистии». 26 января Госдума приняла закон в первом чтении. Упрощенный порядок оформления вводится для гаражей, построенных до 30 декабря 2004 года (до вступления в силу Градостроительного кодекса).

По действующему законодательству для регистрации собственности на гараж необходимо иметь документы на землю, на которой он расположен. У многих владельцев гаражей таких документов попросту нет.

Новый закон позволяет передавать им земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, в упрощенном порядке. На основании тех документов, которыми располагают владельцы гаражей.

Собственник гаража сможет бесплатно получить земельный участок в случае, если:

  • первоначально этот участок был выдан для строительства гаража какой-либо организацией;
  • участок был выделен по решению общего собрания членов гаражного кооператива.


Если у владельца гаража нет документов, которые подтверждали бы предоставление ему земельного участка, для оформления гаража нужно будет подать один из следующих документов:

  • договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к инженерным сетям (заключенный до 30 декабря 2004 года), договор об уплате коммунальных услуг за использование гаража, другие документы, подтверждающие, что владелец гаража платил коммунальные услуги за гараж;
  • документ, подтверждающий проведение государственного техучета или техинвентаризации гаража до 1 января 2013 года, в котором подавший заявление на оформление гаража значится в качестве его правообладателя или заказчика проведения техинвентаризации, а также указан год постройки гаража (до 30 декабря 2004 года).


Предполагается, что «гаражная амнистия» будет действовать до 1 января 2026 года.

Напомним, «гаражную амнистию» предложили сделать бесплатной. 

Коммерческая недвижимость для вашего бизнеса

Аренда и продажа офисов, складов, магазинов, кафе и других помещений. Объекты на карте.

www.sibdom.ru Смотреть

Прошел первое чтение законопроект о «гаражной амнистии»

Государственная Дума приняла в первом чтении законопроект о «гаражной амнистии». 

В настоящее время большое количество гаражей по всей стране существует неофициально, то есть не оформлено в установленном порядке, что не позволяет их владельцам защитить свои права, а также распорядиться этими объектами по своему усмотрению (продать, передать по наследству и т. п.) и вызывает ряд других проблем с эксплуатацией. На сегодняшний день фактически не определены собственники значительного количества гаражей; не установлены лица, ответственные за их содержание и эксплуатацию, в том числе с точки зрения обеспечения безопасности населения.

Одной из существенных проблем являются трудности с регистрацией права собственности членов гаражно-строительных кооперативов на гаражи. Как правило, это вызвано отсутствием документов о предоставлении земельных участков для строительства гаражей и на сами гаражи. При этом, по данным ФНС России, в Едином государственном реестре юридических лиц содержится информация о 36 902 юридических лицах, зарегистрированных в качестве гаражных (гаражно-строительных) кооперативов.

В целях решения указанных проблем законопроектом предлагаются изменения в Земельный кодекс, федеральные законы «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и «О государственной регистрации недвижимости».

Законопроектом предлагается механизм, который позволит предоставить гражданам земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых размещены их гаражи.

Указывается, что предоставление гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном действующей главой V.1. Земельного кодекса «Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности».

При этом для гаражей, возведенных до введения в действие Градостроительного кодекса (т. е. до 30 декабря 2004 г.), будет действовать особый, упрощенный порядок предоставления земельных участков. Согласно проекту, до 1 января 2026 года гражданин, использующий такой гараж, который является объектом капитального строительства, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, на котором расположен гараж, если:

  • земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину организацией или органом власти;
  • гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива.

Проектом закона определяется перечень возможных документов, подтверждающих соответствующее право, которые предоставляются гражданином вместе с заявлением о предоставлении земельного участка. Например, к заявлению может быть приложен один из следующих документов: договор о подключении гаража к сетям инженерно-технического обеспечения; или договор об уплате коммунальных услуг в связи с использованием гаража; документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг; документ, подтверждающий проведение государственного технического учета или технической инвентаризации гаража, и другие.

Предусматривается одновременный государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности — на гараж, возведенный до введения в действие Градостроительного кодекса, и на земельный участок под гаражом. Это будет осуществляться по заявлению органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставившего указанный земельный участок. Соответствующее заявление должно быть подано уполномоченным органом в течение пяти рабочих дней с момента принятия им решения о предоставлении земельного участка гражданину. В случае если в указанный срок заявление не подано, гражданин вправе обратиться в орган регистрации прав самостоятельно.

Законопроектом также предусматривается дополнительное полномочие органов МСУ, согласно которому размещение гаражей, не являющихся объектами капитального строительства (например, временных стоянок), будет возможно без предоставления земельных участков — на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

«По нашей оценке, благодаря этому законопроекту более 3,5 миллионов граждан получат возможность в течение пяти лет – до 1 января 2026 года зарегистрировать и получить право на использование земельных участков, на которых возведены гаражи», — рассказал руководитель фракции «Единая Россия» Сергей Неверов Неверов
Сергей Иванович Депутат Государственной Думы избран по избирательному округу 0175 (Смоленский – Смоленская область) .

«Миллионы наших граждан имеют сегодня такие гаражи, имеют земельные участки, но не могут ими распорядиться – ни продать, ни подарить, потому что они не оформлены», — сказал руководитель фракции.

Гаражи предлагают амнистировать упрощённым порядком

Уже вскоре около 3,5 миллиона россиян могут получить возможность бесплатно узаконить построенные в советское и постсоветское время гаражи. Разработанный российскими парламентариями проект закона предлагает упрощённый порядок регистрации капитальных объектов и устанавливает необходимый для этого перечень требований.

Согласно принятому 26 января Госдумой в первом чтении законопроекту, воспользоваться «амнистией» можно будет до января 2026 года, при этом список подтверждающих право на собственность документов обширен — это могут быть коммунальные справки, выписки предприятий, решения собраний кооперативов или городских органов власти. Внеочередное право воспользоваться мерой получат граждане с ограниченными возможностями.

Вчера незаконные, а завтра — в собственности

На территории России сегодня  несколько миллионов гаражей, построенных задолго до введения в 2005 году современного градостроительного регулирования. Такие капитальные автохранилища нельзя назвать самовольными постройками, однако оформить их в собственность гражданам мешает правовая неопределённость.

Дело в том, что большинство таких объектов построено в советское или постсоветское время в рамках деятельности гаражно-строительных кооперативов, статус которых в действующем законодательстве отсутствует. А если учесть, что во многих случаях документы о предоставлении земельных участков или разрешающих строительство гаражей были утеряны, то можно представить, насколько усложняется процесс купли-продажи или передачи по наследству для их владельцев. Не говоря уже о бесперспективности попыток противостоять сносу гаражей в случае, если муниципалитет захочет забрать землю обратно.

Ещё одна проблема — до сих пор не определены собственники значительного количества гаражей или лица, ответственные за их содержание и эксплуатацию, в том числе с точки зрения обеспечения безопасности населения.

Разработанный главой Комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павлом Крашенинниковым и первым вице-спикером Совета Федерации Андреем Турчаком законопроект исправляет многолетнее недоразумение. 

Согласно документу, для оформления прав и получения в собственность земельного участка под гаражом, согласно предложенному законопроекту, нужно будет подтвердить факт владения недвижимостью любым документом в органах местного самоуправления или многофункциональном центре. Например, к заявлению может быть приложен договор о подключении гаража к сетям инженерно-технического обеспечения или об уплате коммунальных услуг в связи с использованием гаража. Также будут признаны легитимными бумаги, подтверждающие проведение государственного технического учёта или технической инвентаризации гаража.

Следующие в повестке — гаражные кооперативы

По словам Крашенинникова, текст документа готовился несколько лет и в этой работе принимали участие все думские фракции и Правительство. Благодаря этому удалось согласовать все основные позиции в тексте законопроекта, а оставшиеся шероховатости будут доработаны ко второму чтению.

Но уже сейчас можно сказать, что внеочередное право воспользоваться «амнистией» получат граждане с ограниченными возможностями, для кого автомобиль в полном смысле не роскошь, уточнил в ходе заседания первый зампредседателя Комитета Госдумы по информационной политике, информационным технологиям и связи Сергей Боярский.

Более того, законопроект наделяет регионы правом выделять бесплатные земельные участки под гаражи для наиболее социально значимых категорий: инвалидов, многодетных, ветеранов труда и ветеранов боевых действий. «Мы рассчитываем, что за пять лет «гаражной амнистией» смогут воспользоваться 3,5 миллиона наших соотечественников», — уточнил Боярский.

На этом в Госдуме останавливаться не собираются. Крашенинников пообещал подготовить законопроект, снимающий вопросы в сфере регулирования общей собственности в гаражных кооперативах, которых на сегодня насчитывается около 36 тысяч. «Работа в данном случае предстоит. После «амнистии» мы будем готовить закон о гаражных объединениях. Думаю, избиратель нам скажет спасибо», — подчеркнул депутат.

Ранее соавтор законопроекта Андрей Турчак назвал «гаражную амнистию» долгожданной, потому что она позволяет решить многолетнюю проблему легализации принадлежащей россиянам недвижимости. «Неоднократно получали обращения людей о невозможности оформить гаражи в собственность. И сейчас такая возможность у всех появится», — заявил сенатор.

Читайте также:

• Россияне смогут отметиться на картах • Кого коснётся дачная амнистия

Предлагаемые законодательные меры, по его словам, схожи с «дачной амнистией», которая упростила порядок оформления собственности на дачные постройки.  Парламентарий рассказал, что за 14 лет в упрощённом порядке было оформлено более 10 миллионов дач, земельных участков и садовых домов.

ОФОРМЛЕНИЕ ГАРАЖА В СОБСТВЕННОСТЬ

Каким образом можно оформить гараж в собственность, если у вас нет никаких правоустанавливающих документов на гараж, но вы пользуетесь им как собственник 15 и более лет? Как оформить гараж, если вы являетесь членом гаражного кооператива? Как оформить в собственность землю под гаражом? На все эти и некоторые другие вопросы вы найдете ответы в данной статье.

Итак, вы, наверное, задались вопросом: «А зачем мне вообще оформлять гараж в собственность?» Ну, самое главное, зачем нужно это сделать, это возможность впоследствии после оформления продать, завещать или подарить гараж. Без свидетельства о государственной регистрации права собственности на гараж никаких сделок вам совершить не удастся.

Тогда может возникнуть другой вопрос: «Зачем мне оформлять гараж, если я не собираюсь его продавать?» Если у вас есть гараж, но нет разрешения на строительство гаража, а также нет никаких документов на землю под гаражом, то у вас могут изъять этот кусочек земли в пользу администрации, если нагрянет проверка, а также заставят убрать гараж с этого места, выпишут вам штраф за самовольную постройку. В этом случае вы уже не успеете оформить свой гараж в собственность, так как это достаточно длительная процедура. Таким образом, вы лишитесь своего гаража.

            Как оформить гараж, если вы являетесь членом кооператива?

Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ если гараж кооперативный, и вы полностью внесли за него пай, то вы являетесь собственником данного гаража.

Итак, процесс оформления:

  1. обратитесь к председателю кооператива за справкой, подтверждающей ваше членство в гаражном кооперативе и выплату пая
  2. сделайте копию свидетельства (договора аренды) на землю, выделенную гаражному кооперативу
  3. обратитесь к кадастровому инженеру с заявлением о составлении технического плана на гараж
  4. с техническим планом идете в Росреестр (кадастровую палату) и получаете кадастровый паспорт на гараж
  5. с кадастровым паспортом идете в регистрационную палату и получаете свидетельство на гараж

Но здесь есть свои нюансы.

 Если ваш гараж входит в линейку гаражей, то есть имеет смежные гаражи, с которыми у вас есть общие стены, то эта линейка гаражей считается зданием, а ваш гараж помещением в нем.

 

 

 

То есть вы получите кадастровый паспорт помещения (бокса/гаража). И поставить на кадастровый учет такое помещение возможно только при том условии, что такое здание (линейка гаражей) уже стоит на учете. Либо можно сделать это одновременно — поставить на учет здание и помещение (ваш гараж).

Для подготовки технического плана здания потребуются следующие документы:

  1. проектная документация здания и разрешение на ввод здания в эксплуатацию
  2. или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт здания
  3. или, если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие проектной документации и разрешения на ввод здания в эксплуатацию, декларация

Для подготовки технического плана помещения (гаража) потребуются следующие документы:

  1. проектная документация здания или сооружения и разрешение на ввод здания или сооружения, в котором расположено помещение, в эксплуатацию
  2. или изготовленный до 1 января 2013 г.  технический паспорт здания или сооружения, в котором расположено помещение
  3. или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт помещения
  4. или, если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие проектной документации и разрешения на ввод в эксплуатацию здания или сооружения, в котором расположено помещение, декларация

 Если ваш гараж расположен в гаражном кооперативе и не имеет смежных стен с другими гаражами, то ваш гараж будет считаться зданием. Этот случай более редкий.

 

В результате вы получите кадастровый паспорт здания, а затем свидетельство о государственной регистрации права на гараж как на здание. Но в данной ситуации для технического плана потребуются документы, необходимые для подготовки технического плана здания.

            Как оформить гараж, если он не входит в гаражно-строительный кооператив, и является отдельно стоящим?

 

Если у вас отдельно стоящий гараж, не входящий в гаражно-строительный кооператив, то у вас должен быть на руках документ на земельный участок под гаражом (договор аренды земли или свидетельство о гос. регистрации права собственности на землю). Имея такой документ на руках, вы можете обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на гараж. Впоследствии технический план предоставляется в кадастровую палату для рассмотрения, выдается кадастровый паспорт на гараж. С кадастровым паспортом и документом на земельный участок вы можете зарегистрировать право собственности на гараж.

Если у вас нет документа о предоставлении земельного участка под гаражом, то сначала вам нужно обратиться в местную администрацию с заявлением о предоставлении земли в аренду или в собственность.

            Приватизируем землю под гаражом

Земельный участок под гаражом – очень ценная вещь. Если у вас на руках будут свидетельство на гараж + свидетельство на земельный участок под гаражом, то никто и ни при каких обстоятельствах не отнимет у вас ваш автодомик. Ваш гараж будет полностью защищен законодательно.

Согласно статье 39. 20 Земельного кодекса собственник гаража имеет право выкупить из государственной или муниципальной собственности земельный участок под гаражом.

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Вам придется пройти процедуру постановки на государственный кадастровый учет земельного участка под гаражом.

При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.

Если земельный участок предоставляется через аукцион:

Начальной ценой предмета аукциона по продаже земельного участка является по выбору уполномоченного органа рыночная стоимость такого земельного участка, определенная в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»), или кадастровая стоимость такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона.

Совместно с органом местного самоуправления будет оформлен договор купли-продажи на землю, с которым нужно пойти в Росреестр и зарегистрировать право собственности на земельный участок.

Если же вы собственник гаража в кооперативе, то здесь процедура немного иная. Земля под гаражами кооператива должна быть оформлена целиком. Для этого необходимо, чтобы все собственники гаражей кооператива имели на руках свидетельства на свои гаражи, оформленные правильно. Тогда будет иметь место обще долевая собственность на земельный участок под гаражами.

Сносить нельзя – амнистировать. Владельцев гаражей ждут глобальные изменения

С 2021 года Минэк России предложил запустить гаражную амнистию. Все гаражи возведение до 2005 года можно будет оформить в собственность по упрощенной схеме. Изменения касаются миллионов владельцев гаражей. Как вывести свой гараж из тени и не остаться без драгоценных квадратов? Глеб Лаврушенко — подробнее.

— Вот договор об аренде земли и свидетельство собственности на гараж.

А землю в собственность так и не может добиться. Евгений Павлович несколько лет у руля ГСК «Тоннель». Под его надзором 140 боксов. С постройками проблем нет. А вот то, что земля под ними не своя, сковывает.

Евгений Перов, председатель ГСК «Тоннель»:

— Это все сейчас перепродано, продано и очень много непонятного в этом оформлении. Сложность в том, чтобы оформить. Получается, что гараж в собственности, а земля под гаражом или же в аренде, или мы даже не можем найти собственника этой земли.

Проблема с землей — один из катализаторов амнистии. Наследие прошлого. После развала кооперативы или товарищества переоформлять участки на себя не спешили. Так и получилось два миллиона неоформленных гаражей и земельных отрезков. Новый законопроект намерен легализовать гаражи, возведенные до 2005 года. То есть до вступления в силу нового градостроительного кодекса. Членские книжки, справки из профсоюза или завода не дают право на владение. Пока гараж без документов его ни продать, ни передать, ни застраховать. Для начала надо оформить землю, пока в аренду на пять лет. С документами — в местную администрацию.

Денис Кравченко, и.о. заместителя главы администрации г. Ставрополя, руководителя комитета по управлению муниципальным имуществом:

— Если это будет земельный участок, то это будет какой-то распределительный документ, допустим, это может быть постановление, это может быть договор или это будет схема организации застройки ГСК, где этот земельный участок будет обозначен.

Забрать землю в собственность можно после оформления гаража. И здесь уже приводится приблизительный перечень документов, которые докажут право на постройку. Список неокончательный, его могут дополнить местные власти. Но это уже руководство к действию.

Евгений Чужданов, заместитель директора, главный технолог федеральной палаты по Ставропольскому краю:

— Это документ, подтверждающий членство в гаражном кооперативе. Это документ, который подтверждает выплату паевого взноса. Это документ, который распределяет гараж или земельный участок конкретному лицу. Также в законопроекте, если нет документа, который определяет распределение конкретному лицу гаража либо земельного участка, то достаточно будет в этом случае технического паспорта до января 2013 года.

После оформления, конечно, нужно будет платить налоги: земельный, имущественный. Но внезапно оказаться без крова над машиной уже можно не бояться. Да и споры об общем имуществе в кооперативе тоже поутихнут.

Денис Кравченко, и.о. заместителя главы администрации г. Ставрополя, руководителя комитета по управлению муниципальным имуществом:

— Закон предполагает, что не должны чиниться препятствия в использовании такого имущества. То есть каждый собственник гаража на территории ГСК может им пользоваться. Будет предусмотрена возможность оформления и определения границ такого имущества.

Гаражную подстегнула дачная амнистия. Та разложила тридцатисоточный уклад по полочкам. Это же рассчитывают сделать с гаражами. Даже само понятия наконец-то получит пояснение. А за ним в обиход войдут новые термины и характеристики гаражей. Что характерно, ни один из них не предполагает использование бокса для бизнеса — только под машину или личные нужды. На гаражную амнистию отводят четыре года. Если она начнется в следующем году, то по планам к 2025 году мы получим прозрачный и цивилизованный гаражный рынок.

Оформить гараж в собственность - цена услуги оформления гаража

Оформить гараж в собственность: услуги юриста

Отсутствие документов на гараж говорит о том, что вы не являетесь его собственником. А это значит, что его нельзя будет продать, отдать в дар, передать по наследству и сдать официально в аренду. Если вы хотите оформить гараж в собственность, но совершенно ничего не понимаете в законодательстве, воспользуйтесь услугами юристов нашей компании в Нижнем Новгороде. У нас работают только опытные специалисты, которые имеют в своей копилке целый ряд положительных решений по аналогичной проблеме. Просто позвоните нам, узнайте сколько стоит услуга и получите исчерпывающую консультацию прямо сейчас!

Порядок действий в процессе оформления

В первую очередь вы должны ответить нам на вопрос о том, является ли объект кооперативным или индивидуальным. Во втором случае вам придется заняться ещё и тем, чтобы оформить в собственность земельный участок под ним. В противном случае при какой-нибудь проверке он может перейти к администрации города.

Чтобы оформить в собственность кооперативный гараж, необходимо:

  1. У председателя кооператива получить справку о членстве и полной выплате паевого взноса за объект.
  2. Получить технический план объекта, составленный кадастровым инженером.
  3. Получить кадастровый паспорт. Для этого нужно стать на кадастровый учёт, предоставив в Кадастровую палату технический план и справку, полученную от председателя кооператива.
  4. Оплатить государственную пошлину.
  5. Подать документы в Росреестр или МФЦ.

Кроме того, если ни один гаражный объект в кооперативе ещё не был приватизирован, вам придется собрать документы, подтверждающие статус гаражного кооператива и полномочия его председателя.

Как видно, чтобы оформить в собственность гараж, понадобится немало свободного времени для обращения в разные инстанции, но мы готовы сделать все это за вас — цена услуги более чем приемлема.

Если нужно оформить право собственности на индивидуальный объект, то перечень документов будет несколько отличаться. Например, узаконить возможно даже металлический гараж, который по сути не является капитальным строением, но имеет под собой фундамент. Об этих и других нюансах более подробно могут рассказать сотрудники «Приволжского Центра Защиты Прав», которые имеют семилетний опыт работы в сфере недвижимости. Если вы хотите оформить в собственность гараж в Нижнем Новгороде — обращайтесь к нам!

Преимущества от обращения к нам

Основные преимущества сотрудничества с нашей компанией:

  1. Бесплатная консультация по телефону. У нас услуги юриста оплачивается  непосредственно за работу по оформлению документов.
  2. Прозрачность и полное доверие во всем. Вы можете не беспокоиться за то, как протекает процесс — наши специалисты будут сразу же сообщать вам о каждом пройденном этапе.
  3. Все риски и нюансы в деле оговариваются сразу же при подписании и между нами и клиентом договора.
  4. Лояльная ценовая политика.  Узнать, сколько стоит оформить гараж в собственность в Нижнем Новгороде, вы можете по телефону — наши цены вас порадуют.
  5. Предоставление услуги «под ключ». Вы экономите время, а сотрудники нашей компании все делают за вас.

Если у вас не оформлено право собственности на гараж, наши юристы подскажут все возможные варианты оформления в каждом конкретном случае. Записывайтесь на консультацию!

Особенность возникновения права собственности на гараж в ГСК

Финализирую третий по счету выпуск курса по праву недвижимости, я хочу его опубликовать в марте этого года, он будет посвящен государственной регистрации недвижимости. Я наткнулся на очередное неправильное определение гражданской коллегии по вопросам права недвижимости.  

Реквизиты дела - определение от 16 июля 2019 г. N 18-КГ19-54.

Фабула такая.

Предъявляется иск о признании права собственности на гаражи за членами ГСК. Основание, насколько я понимаю, такое: в 1996 году создали ГСК, в 1997 году он получил землю в бессрочное пользование. В этом же году закончили строительство гаражных боксов. 

Члены ГСК выплатили паевые взносы полностью примерно в это же время. 

В 2014 году ГСК пыталось ввести в эксплуатацию гаражные боксы, местная администрация (г. Сочи) отказала. 

Пайщики ГСК обратились с иском к администрации города Сочи (?!) о признании права собственности на гаражные боксы. Суды отказывают со ссылкой на то, что раз нет ввода в эксплуатацию, то и гаражей как недвижимых вещей и поэтому признавать право на на что.

В целом этот аргумент правильный. 

Недвижимая вещь - это понятие нормативное. Она возникает не в силу простого факта создания, а в силу того, что правопорядок признает ее таковой. Это касается и земельного участка, и помещения/машиноместа, и здания/сооружений. И тем более это касается единого недвижимого комплекса.

По нашему праву, в котором действует система пообъектной регистрации прав, признание объекта недвижимой вещью осуществляется через процедуру первичной регистрации права собственности на нее.

Это прямо следует из ст. 219 ГК РФ, которая устанавливает, что право собственности на вновь созданное здание или сооружение возникает с момента государственной регистрации этого права. Это означает, что до первичной регистрации права недвижимой вещи просто нет, она "создается" открытием соответствующего раздела реестра. Иное бы означало вещь есть, но она ... бесхозяйная (ведь до регистрации права лица, которое построило объект, попросту нет). Такое предположение абсурдно, а значит - неправильно. 

Несмотря на то. что аналогичных норм в отношении земельных участков и квартир/машиномест в Кодексе нет, описанный принцип в полной мере должен применяться и к этим видам недвижимых вещей. Например, простого кадастрового описания будущего земельного участка недостаточно для того, чтобы он возник как недвижимая вещь. Для того, чтобы описанный участок приобрел режим вещи, на него должен быть открыт раздел реестра и зарегистрировано первое право. Так же и с квартирами и машиноместами. 

Еще более ярко тот факт, что именно регистрация первичного права создает недвижимую вещь, проявляется в отношении единого недвижимого комплекса: нет регистрации - нет ЕНК, это прямо написано в ст. 133.1 ГК РФ.

Таким образом, если бы перед нами был объект, который был создан обычным собственником участка или его арендатором, то вывод нижестоящих судов о том, что недвижимой вещи нет (пусть с учетом некоторой корректировки) был бы верным, надо было бы сказать жестче: нет недвижимой вещи - нет иска о признании права.

Однако в этом деле все более запутанно.

Во-первых, объект (гаражный комплекс) судя по всему возведен до введения в нашей стране регистрационной системы (то есть, до 30.01.1998 года). А в отношении объектов, созданных до этой даты принципы регистрации не действуют. Здания, построенные в ХХ, а уж тем более в XIX, XVIII веках и ранее, разумеется, являются недвижимыми вещами в силу факта своего существования и соответствия их критериям недвижимой вещи, указанным в ст. 130 ГК.

Во-вторых, гаражный компекс строился гаражно-строительным кооперативом. А в п. 4 ст. 218 ГК РФ содержится довольно диковинная норма о том, что право собственности на имущество, подлежащее передаче члену кооператива, последний приобретает в момент полной выплаты пая.

Это - исключение из принципа обязательности внесения записи в реестр для целей возникновения права (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ). Причем политико-правовые основания для этого исключения для меня окончательно не ясны.

Скорее всего, это что-то типа попытки защитить небогатых пайщиков накопительных кооперативов чуть лучше чем обычных покупателей (которые "богатые", ведь у них есть деньги для того, чтобы удовлетворить свою нужду в недвижимости). Возможно, поэтому правовое положение пайщика лучше правового положения покупателя недвижимости (тому для того, чтобы стать собственником нужно записать свое право в реестр, а пайщику - нет, достаточно просто полностью выплатить паевой взнос).

Двигаемся далее в рассуждениях.

Мы выяснили, что пайщику для приобретения права собственности на вещь не нужно записывать право в реестр. Но для того, чтобы пайщик мог приобрести право собственности на вещь, надо ... чтобы была сама вещь!

И здесь мы выходим на главный вопрос этого дела: если для ординарных случаев недвижимая вещь возникает в момент открытия соответствующего раздела реестра и внесения в него записи о праве собственности, то в какой момент возникнет недвижимая вещь, являющаяся объектом права собственности пайщика?

Я думаю, что ответ в целом очевиден - в момент, когда будет завершено строительство соответствующего объекта (в нашем случае гаражного комплекса). Только после этого можно считать, что юридические существует здание, разделенное на помещения. Видимо, именно это и хотели сказать сочинский суд и Краснодарский краевой суд. 

Кроме того, они добавили такой аргумент: раз гаражный комплекс не введен в эксплуатацию, то это самовольная постройка.

Однако гражданская коллегия ВС не согласилась с этим выводом. Свое несогласие они выразили двумя предложениями. Процитирую их:

"Ссылки судов на отсутствие акта ввода гаражных боксов в эксплуатацию, а также непредоставление гражданам земельного участка для их строительства, положенные в обоснование отказа в удовлетворении заявленных требований, равно как и признание построенных гаражных боксов самовольной постройкой, являются ошибочными.

При рассмотрении дела никем не оспаривалось, что Апалько И.А., Бреславец В.П. и Воскерчян Г.А. выплатили паевые взносы в полном объеме, что подтверждается справками ГСК; гаражи возведены истцами на выделенном для этих целей ГСК земельном участке без нарушения строительных норм и правил, прав и обязанностей третьих лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается имеющимся в деле заключением ООО "Стройэкспертиза", которое было принято судом в качестве доказательства".

Разумеется, это не похоже на какую-то хоть сколько-нибудь основательную юридическую формулировку, с которой можно было бы содержательно спорить.  

Я, честно говоря, так и не понял юридические мотивы этого определения гражд. коллегии. По всей видимости, коллегия считает, что раз гаражи физически существуют, а люди заплатили деньги, то надо признавать на них право собственности. 

Но! Напомню, что ответчиком по делу является ... администрация города Сочи. При этом из содержания определения коллегии не понятно, заявлялось ли истцами требование о признании права собственности на гаражи как на самовольные постройки. По всей видимости, нет, ведь тогда истцом по делу должен быть ГСК, да и рассматривать его должен был бы арбитражный суд. 

Кажется, все-таки истцы заявили иск о признании права собственности именно на основании п. 4 ст. 218 ГК РФ. И, кстати, коллегия обширно цитирует норму п. 4 ст. 218 ГК РФ и релевантные абстрактные позиции пленума № 10/22 и 25, и это подтверждает эту догадку. Перед нами именно установительный иск о признании права (то есть, иск о констатации права).

Но если это так, то как все-таки быть с тем, что гаражный комплекс не введен в эксплуатацию (следовательно, строительство юридически не завершено и стало быть, вещей как объектов права попросту нет)? Видимо, с точки зрения коллегии, никак. Она это просто замолчала.  

Кроме того, не очень понятно, почему ответчиком выступает городская администрация. Она же не претендует на право собственности на этот гаражные комплекс.... Это тоже для меня большая странность этого определения. 

Конечно, с точки разрешения именно этого спора, такая лихая "гусарская" позиция ("люди ж заплатили, пользуются гаражами уже много лет, жалко что ли, чего бы не признать право") коллегия все сделала правильно. Но ведь ровно то же самое можно было бы сделать и юридически корректными методами: направляя дело на новое рассмотрение, обратить внимание судов на то, что этот спор по существу - спор о легализации построек, которые не были введены в эксплуатацию. И указать на том, что на новом круге это дело надо рассматривать как спор о признании права собственности по ст. 222 ГК РФ, а не как установительный иск. Но ничего этого в определении нет.  

Поэтому, увы, никакой ясности в сложный вопрос применения п. 4 ст. 218 ГК РФ это определение не внесло (хотя могло бы). Кроме того, сами выводы, которые изложены в определении для меня как юриста носят весьма туманный и небесспорный характер.    

Регистрационные расходы - Ваш контрольный список скрытых затрат при покупке недвижимости!

1/5

Контрольный список скрытой стоимости при покупке недвижимости!

Текст: BankBazaar.com

Покупка участка земли или дома для семьи - одна из самых заветных мечтаний большинства индийцев. Люди часто считают это значительным вложением всей жизни и поэтому готовы приложить дополнительные усилия, чтобы приобрести приличный объект недвижимости.

Недвижимость - это, безусловно, самая большая инвестиция, которую делает среднестатистический человек, и при этом в большинстве случаев она находится на верхней границе его финансовых возможностей.

Таким образом, становится чрезвычайно трудно справиться с неожиданностями в виде новых и скрытых затрат.

Первоначальные затраты, описанные агентом по недвижимости, не включают множество надстроек, за которые приходится платить, в конечном итоге увеличивая бюджет почти на 25%. Разумнее знать об этих дополнительных расходах, которые могут возникнуть при покупке недвижимости, и быть готовыми к ним.

Следует иметь в виду, что стоимость регистрации составляет значительную сумму в зависимости от общей стоимости недвижимости. В большинстве штатов все судебные издержки в виде гербового сбора и регистрационных сборов составляют от 7% до 10% от стоимости собственности.

Обычно гербовый сбор составляет от 5% до 7%, что означает, что если нужно купить недвижимость стоимостью рупий. 50 000 000 / затем необходимо приобрести гербовую бумагу стоимостью 3 60 000 рупий / для печати на ней акта купли-продажи.

В дополнение к этим расходам существует регистрационный сбор, подлежащий уплате в суд в размере от 1% до 2% от стоимости имущества.

Помимо этих расходов, которые должны нести исключительно покупатели, существует несколько различных расходов, таких как гонорары нотариуса и адвокатов, выполняющих работу в суде.

В последнее десятилетие стало тенденцией взимать дополнительную предоплату за эксклюзивные парковочные места в крупных жилых комплексах. Эта сумма может варьироваться от 2 лакхов до 5 лакхов в зависимости от типа собственности, местности и типа предоставляемого парковочного места.

Это стало причиной боли у многих покупателей.

После приобретения недвижимости необходимо постоянно тратить определенную сумму на ремонт интерьеров в соответствии с индивидуальными предпочтениями и требованиями. Эти расходы обычно не планируются на начальных этапах и могут стоить целое состояние в зависимости от конкретного характера выполняемых внутренних работ. Однако в среднем можно смело предположить, что это составляет минимум 1% от всей стоимости недвижимости.

Убыток по процентам, аренде и налоговой скидке Задержки в завершении проекта - обычное явление в Индии по целому ряду причин.Эти задержки не только приводят к росту цен, но также несут дополнительные убытки в виде дополнительных процентов, выплачиваемых кредитору жилищных кредитов.

Задержка в завершении от шести месяцев до одного года является нормальным явлением и должна быть учтена в самом планировании, так как это повлечет за собой дополнительные проценты по займу в размере значительной стоимости.

Кроме того, эти задержки лишат владельца арендной платы за период. Налоговые льготы, применимые к жилищным кредитам, не могут быть использованы, если собственность не завершена и передана.

В последних проектах существует тенденция взимания авансовых платежей за обслуживание на более длительный период, например, 10 лет, вместо обычных периодических платежей. Это невыгодно для покупателя, поскольку сначала ему придется выплатить единовременную сумму, за которую он будет платить проценты по займам.

Учитывая текущую тенденцию к инфляции, эта сумма, вероятно, закончится раньше, чем предполагалось, и снова потребуется внести еще один депозит средств на содержание.

Большинство разработчиков настаивают на этом, поскольку на начальном этапе это дает им больший капитал, с которым можно поиграть.

HM Land Registry: Сборы за регистрационные услуги

Комиссия по шкале 1

Стоимость или сумма Подать заявку по почте Подать заявку через портал или Business Gateway для передачи или сдачи, которые затрагивают все зарегистрированное право собственности Подайте заявку через портал или Business Gateway для регистрации всех договоров аренды, передачи или сдачи, которые затрагивают часть зарегистрированного права собственности Добровольная первая регистрация (сниженная комиссия)
от 0 до 80 000 фунтов стерлингов £ 40 £ 20 £ 40 £ 30
от 80 001 до 100 000 фунтов стерлингов £ 80 £ 40 £ 80 £ 60
от 100 001 до 200 000 фунтов стерлингов £ 190 £ 95 £ 190 £ 140
от 200 001 до 500 000 фунтов стерлингов £ 270 £ 135 £ 270 £ 200
от 500 001 до 1 000 000 фунтов стерлингов £ 540 £ 270 £ 540 £ 400
1 000 001 £ и более £ 910 £ 455 £ 910 £ 680

При оценке сборов по Шкале 1 сборы должны быть уплачены на основе возмещения или арендной платы с учетом НДС.

Снижение комиссии при использовании шкалы 1

Снижены комиссии для:

  • добровольных первых регистраций (заявки на первую регистрацию на основании неправомерного владения или утраченных документов рассматриваются как добровольные заявки, если только заявка не включает документ, инициирующий обязательную регистрацию) (сокращение минимум 25%)
  • переводов целиком и сдачи целых за зарегистрированные титулы при использовании портала или Business Gateway (50% скидка)

Нет сниженной комиссии для:

  • заявок на первую регистрацию права собственности на арендную плату, франшизу или прибыль или рудники и полезные ископаемые, удерживаемые отдельно от поверхности (поскольку они не рассматриваются как добровольные заявки на получение платы)
  • передача частей и других приложений, влияющих на часть зарегистрированных названий, даже при использовании портала или Business Gateway
  • заявок на регистрацию аренды при использовании портала или Business Gateway

Операции в масштабе 1

Первые регистрации

Если заявка подана в течение одного года после продажи на открытом рынке, размер вознаграждения должен основываться на возмещении (включая сумму непогашенной задолженности по любым продолжающимся платежам). Тем не менее, для следующих первых регистраций сбор уплачивается из полной текущей рыночной стоимости регистрируемой собственности:

  • ассов
  • бирж
  • переводы выпуска акций
  • первая ипотека
  • первых регистраций, когда выставленному на продажу транспортному средству более одного года
  • франшиз
  • прибыль
  • переводов в подарок
  • передач доли в имуществе

В этих случаях мы принимаем справку о стоимости, подписанную заявителем, его законным представителем или каким-либо другим лицом, уполномоченным делать такое заявление.

Иногда акт, побуждающий к регистрации (например, передача, согласие или обвинение), будет касаться как зарегистрированной, так и незарегистрированной земли. В этих случаях нам понадобится отдельная форма заявки AP1 для зарегистрированной земли и форма заявки FR1 для незарегистрированной земли. За обе части взимается отдельная плата в зависимости от пропорциональной стоимости.

Если земельный кадастр HM решит, что осмотр собственности необходим, то в соответствии со статьей 11 требуется дополнительный сбор в размере 40 фунтов стерлингов.Эта сумма будет возвращена, если проверка не будет проведена по какой-либо причине.

Первая регистрация арендной платы

Комиссии по шкале 1 не применяются к арендной плате. Плата составляет 40 фунтов стерлингов, независимо от размера арендной платы.

Передача зарегистрированной земли за денежное вознаграждение

Сюда входят передачи, которые приводят к отчуждению долей в зарегистрированном имуществе. Выплачиваемый сбор основан на возмещении, которым обычно является цена покупки.

Если передача имеет покупную цену, используйте ее в качестве возмещения для оценки комиссии. Если передача включает вознаграждение, но не в фунтах (например, евро или акции компании), вам нужно будет предоставить нам эквивалентную стоимость в фунтах и ​​соответственно оценить комиссию.

Примеры
  1. Крис покупает недвижимость за 575 000 фунтов стерлингов. Комиссионный сбор уплачивается по шкале 1 от уплаченной цены.
  2. England and Wales Property Portfolio Limited покупает новое офисное здание за 900 000 фунтов стерлингов.По сделке взимается НДС в размере 180 000 фунтов стерлингов. Комиссионный сбор уплачивается по шкале 1 и рассчитывается с учетом НДС в размере 1 080 000 фунтов стерлингов.
  3. Europa Land Limited покупает недвижимость за 900 000 евро. Сбор уплачивается по шкале 1 в эквиваленте фунтов стерлингов.
  4. Development Plan Limited собирает участок под застройку, покупая участки у 3 отдельных землевладельцев за 1,2 миллиона фунтов стерлингов, 1,7 миллиона фунтов стерлингов и 850 000 фунтов стерлингов. Выплачиваются три комиссии по шкале 1, которые рассчитываются на основе цены, уплаченной при каждой отдельной продаже, независимо от того, используется ли 1 форма передачи или 3 формы передачи.
  5. Ямада Таро покупает дом за 350 000 фунтов стерлингов. Дом зарегистрирован, а гаража нет. Он определяет стоимость зарегистрированной земли в размере 325 000 фунтов стерлингов и незарегистрированной земли в размере 25 000 фунтов стерлингов. Отдельный сбор по шкале 1 оплачивается за обе части (если бы это была передача не по стоимости, зарегистрированная земельная часть должна была бы уплачиваться по шкале 2, а незарегистрированная часть - по шкале 1).
  6. Кэролайн добровольно регистрирует свой дом стоимостью 400 000 фунтов стерлингов. Поскольку это добровольная первая регистрация, она оплачивает сбор по шкале 1, уменьшенный на 25%.
  7. Belvedere LLP покупает 2 объекта недвижимости, часть одного титула за 30 000 фунтов стерлингов, а целую часть другого - за 300 000 фунтов стерлингов. Один сбор по шкале 1 уплачивается на основе общей суммы возмещения в размере 330 000 фунтов стерлингов, если используется разовая передача, поскольку передача затрагивает часть зарегистрированного титула. При использовании отдельных переводов будут уплачиваться отдельные сборы.
  8. Суд предписывает г-ну Смиту передать собственность г-же Смит в результате распада их брака в соответствии с Законом о семейных отношениях 1973 г. , а г-же Смит выплатить 50 000 фунтов стерлингов.Это оценивается по шкале 2: другие приложения, затрагивающие зарегистрированные владения. Аналогичные соображения применимы к передаче по распоряжениям суда согласно Закону о гражданских партнерствах 2004 г., но не к распоряжениям суда согласно любому другому акту.

Аренда и передача

Прочтите раздел аренды.

Крупномасштабные приложения

Если документ затрагивает 20 или более зарегистрированных прав собственности или если первая регистрация включает 20 или более земельных единиц, обратитесь к нашему руководству «Крупномасштабные заявки (расчет пошлин)».

Шкала 2 комиссии

Стоимость или сумма Подать заявку по почте Подать заявку с помощью портала или бизнес-шлюза для передачи целых, сборов целых, переводов сборов и других приложений для всех зарегистрированных наименований Подайте заявку с помощью портала или бизнес-шлюза для регистрации переводов части и всех других приложений Scale 2, которые не влияют на весь зарегистрированный титул
от 0 до 100 000 фунтов стерлингов £ 40 £ 20 £ 40
от 100 001 до 200 000 фунтов стерлингов £ 60 £ 30 £ 60
от 200 001 до 500 000 фунтов стерлингов £ 80 £ 40 £ 80
от 500 001 до 1 000 000 фунтов стерлингов £ 120 £ 60 £ 120
1 000 001 £ и более £ 250 £ 125 £ 250
Снижение комиссии при использовании Scale 2

Сниженные комиссии в среднем столбце вышеприведенной таблицы применяются в следующих случаях:

  • передач или передач целиком
  • зарядов всего
  • перевод зарядов

и многие другие целые приложения для зарегистрированных названий при использовании портала или Business Gateway.

Нет сниженной комиссии для:

  • передачи части
  • другие приложения, влияющие на часть зарегистрированных названий даже при использовании портала или Business Gateway

Операции в масштабе 2

Передача или передача зарегистрированной собственности без денежного вознаграждения

Оценить размер комиссии на основе стоимости имущества за вычетом непогашенной суммы любого продолжающегося зарегистрированного платежа. Если передача без денежного вознаграждения приводит к передаче доли в зарегистрированном имуществе, комиссия уплачивается из стоимости этой акции.

Примеры: недвижимость без ипотеки
  1. Джон Смит передает собственность в дар Шэрон Джонс, она стоит 200 000 фунтов стерлингов. Сбор рассчитывается по полной стоимости в 200 000 фунтов стерлингов и подлежит уплате по шкале 2.

  2. Джон Смит передает собственность в дар себе и Шэрон Джонс, она стоит 200 000 фунтов стерлингов. Сбор начисляется на половину стоимости имущества, то есть 100 000 фунтов стерлингов, и оплачивается по шкале 2.

  3. После смерти Джона Смита Шэрон Джонс получает завещание и назначается распорядителем его имущества.Она передает имущество стоимостью 200 000 фунтов стерлингов бенефициару по завещанию Джона с его согласия. Сбор рассчитывается по полной стоимости в 200 000 фунтов стерлингов и подлежит уплате по шкале 2.

  4. Джон Смит, Джозеф Эванс и Шэрон Джонс являются попечителями траста, владеющего недвижимостью на сумму 200 000 фунтов стерлингов. Они назначают Люси Браун новым доверенным лицом либо на основании документа, либо по форме передачи земельного кадастра. Плата рассчитывается по шкале 2 от полной стоимости имущества.

  5. Джон Смит, Джозеф Эванс и Шэрон Джонс были попечителями траста, владевшего недвижимостью стоимостью 200 000 фунтов стерлингов.В результате серии назначений и увольнений незарегистрированных попечителей новыми попечителями стали Люси Браун и Раджвиндер Каур, которые назначают Джорджа Мерфи в качестве дополнительного попечителя. Теперь они применяются для регистрации всех изменений. Гонорар уплачивается по шкале 2 только при последнем назначении Джорджа Мерфи и исчисляется на полную сумму в 200 000 фунтов стерлингов.

Примеры: недвижимость, передаваемая под залог
  1. Джон Смит передает собственность в дар Шэрон Джонс, она стоит 200 000 фунтов стерлингов и подлежит ипотеке Строительному обществу Корншира, по которой необходимо выплатить 100 000 фунтов стерлингов.Размер комиссии определяется путем вычитания суммы в 200 000 фунтов стерлингов и последующего вычитания непогашенной суммы (см. Примечание 1) по ипотеке. Таким образом, размер комиссии составляет 100 000 фунтов стерлингов и подлежит уплате по шкале 2.
  2. Джон Смит передает собственность в дар себе и Шэрон Джонс, она стоит 200 000 фунтов стерлингов и подлежит выплате ипотечным кредитам Строительному обществу Корншира, при этом сумма выплаты составляет 100 000 фунтов стерлингов (см. Примечание 1). Комиссия рассчитывается путем вычитания суммы в 200000 фунтов стерлингов и последующего вычитания непогашенной суммы по ипотеке, а затем уменьшения ее вдвое, поскольку это перевод от A к A и B. Таким образом, размер комиссии составляет 50 000 фунтов стерлингов и подлежит уплате по шкале 2.
Примечание 1

Ссылка на «непогашенную сумму» включает:

  • существующие зарегистрированные или отмеченные платежи
  • любой новый платеж при условии, что заявление о регистрации платежа подано вместе с заявлением о регистрации перевода

Регистрация начисления и перевода должны выполняться одновременно.

Перевод зарегистрированных сборов

Комиссионный сбор, уплачиваемый за вознаграждение или, если перевод осуществляется не по стоимости, с суммы, обеспеченной сбором во время перевода.Если передача не по стоимости приводит к передаче акции по зарегистрированной комиссии, комиссия уплачивается из стоимости этой акции.

Поручения зарегистрированных имуществ

Прочтите раздел о начислениях.

Другие приложения, влияющие на зарегистрированную недвижимость

Сбор за регистрацию следующих лиц уплачивается от стоимости наследственного имущества за вычетом суммы любого продолжающегося зарегистрированного сбора (если это передача доли, сбор уплачивается от стоимости этой доли):

  • ассигнования
  • сдач зарегистрированных имений (без первой регистрации)
  • передач домов супружеского или гражданского партнерства по решению суда (в соответствии с Законом о семейных отношениях 1973 года или Законом о гражданском партнерстве 2004 года), выплачивается в размере стоимости имущества, даже если суд предписывает одной стороне уплатить вознаграждение
  • переводов в силу закона о смерти или банкротстве
  • приказов или деклараций о передаче прав (в соответствии с разделом 27 (5) Закона о земельной регистрации 2002 года)
Примеры
  1. Джейкоб Марли умирает, владея недвижимостью стоимостью 500 000 фунтов стерлингов без ипотеки. Его исполнитель Эбенезер Скрудж оформляет завещание и передает имущество бенефициару Роберту Крэтчитту. Плата рассчитывается исходя из стоимости имущества и подлежит оплате по шкале 2.
  2. Джон и Мэри Смит владеют недвижимостью стоимостью 250 000 фунтов стерлингов, выданной Строительным обществом Корншира и выданной по ипотеке в размере 100 000 фунтов стерлингов. Они разводятся. Суд предписывает Джону и Мэри передать собственность Мэри, а Мэри выплатить Джону 50 000 фунтов стерлингов. Плата рассчитывается как половина стоимости собственности за вычетом стоимости ипотеки (75 000 фунтов стерлингов, то есть стоимость 250 000 фунтов стерлингов минус 100 000 фунтов стерлингов ипотеки, а затем делится на 2) и подлежит оплате по шкале 2.Выплаченные деньги не учитываются при расчете вознаграждения.

Отказ от аренды без денежного вознаграждения

Прочтите раздел аренды.

Крупномасштабное приложение

Если дело касается 20 или более зарегистрированных названий, обратитесь к нашему руководству «Крупномасштабные приложения (расчет сборов)».

Сборы за регистрацию земли

Комиссия к уплате

Сборы уплачиваются по Шкале 2, в зависимости от суммы сбора (см. Сборы за освобождение от уплаты не взимаются):

  • если комиссия обеспечивает фиксированную сумму, основывайте комиссию на этой сумме
  • , если комиссия обеспечивает дальнейшие авансы, а максимальная сумма, которая может быть авансирована или причитаться в любой момент времени, ограничена, размер комиссии должен основываться на максимальной сумме
  • , если плата обеспечивает дальнейшие авансы, а общая сумма, которая может быть авансирована или причитаться в любой момент времени, не ограничена, размер платы должен основываться на стоимости взимаемой собственности
  • , если плата взимается в качестве дополнительного или замещающего обеспечения или в качестве гарантии, основывайте плату на меньшем из следующих значений:
    • обеспеченная или гарантированная сумма
    • стоимость имущества начислено
  • , если плата обеспечивает обязательство или обязательство, которое зависит от наступления будущего события, основывайте плату на одном из следующих факторов:
    • максимальная сумма или стоимость обязательства
    • , если эта максимальная сумма превышает стоимость взимаемого имущества, или не ограничена сбором, или не может быть оценена во время подачи заявления, стоимость взимаемого имущества
  • для крупномасштабных приложений, когда плата затрагивает более 20 зарегистрированных наименований, см. Крупномасштабные

За отдельные сборы, содержащиеся в отдельных документах, взимается отдельная плата по шкале 2.Это применимо, даже если они обеспечивают один долг и подаются одновременно.

Примеры
  1. Ройзин уже владеет домом стоимостью 300 000 фунтов стерлингов и берет ипотеку. Ипотека обеспечивает 150 000 фунтов стерлингов и любые дальнейшие ссуды, которые может внести кредитор. В этом случае комиссия оценивается по шкале 2 в размере 150 000 фунтов стерлингов, что является максимальной обеспеченной суммой.

  2. Санджай планирует построить дом самостоятельно. Банк предоставит ему ссуду в размере 100 000 фунтов стерлингов на покупку земли и еще 150 000 фунтов стерлингов поэтапно по мере завершения работ.Комиссия оценивается по шкале 2 в размере 250 000 фунтов стерлингов, что является максимальной гарантированной суммой.

  3. Эрик, владеющий домом стоимостью 500 000 фунтов стерлингов, взял ипотечный кредит для обеспечения овердрафта в своем банке с потолком в 70 000 фунтов стерлингов. Гарантированная сумма варьируется в зависимости от счета овердрафта. В этом случае размер сбора оценивается по шкале 2 на максимальном уровне в 70 000 фунтов стерлингов.

  4. Анджела хочет повторно заложить свой дом, чтобы получить более высокую процентную ставку. Ипотека обеспечивает 200 000 фунтов стерлингов.В этом случае комиссия оценивается по шкале 2 в размере 200 000 фунтов стерлингов, что является максимальной гарантированной суммой. Плата за регистрацию погашения существующей ссуды не взимается.

  5. Группа ассоциированных компаний владеет несколькими названиями - Teracorp 1 Limited владеет номерами титулов CS1 и CS2, Teracorp 2 Limited владеет CS3, CS4 и CS5, а Teracorp 3 Limited владеет CS6. Они закладывают все 6 объектов недвижимости в одном ипотечном документе, чтобы обеспечить 10 миллионов фунтов стерлингов. Для целей оплаты это рассматривается как три отдельных ипотечных кредита, по одной каждой компании.Таким образом, выплачиваются три комиссии (по одной для каждой ипотеки), и каждая комиссия оценивается по шкале 2 на меньшее из 10 миллионов фунтов стерлингов или стоимость собственности в каждой из трех ипотечных кредитов.

  6. Компания владеет 10 титулами и закладывает все эти титулы в одном ипотечном документе, чтобы обеспечить 10 миллионов фунтов стерлингов. Общая стоимость недвижимости составляет 15 миллионов фунтов стерлингов. Для целей оплаты это рассматривается как одна ипотека, и комиссия подлежит уплате по шкале 2 в размере 10 миллионов фунтов стерлингов.

Комиссия не взимается

Плата за регистрацию земли для:

не взимается.
  • сбор, который сопровождает заявление о пошлине, согласно которому залогодатель становится зарегистрированным собственником земли
  • сбор, который взимается до завершения подачи заявки на обязательную первую регистрацию или за регистрацию передачи зарегистрированной земли.Заявление на регистрацию сбора, которое не сопровождает, но подается до завершения добровольной первой регистрации, не освобождается от сбора по шкале 2.

При обычной покупке дома происходит перевод денег покупателю, сопровождаемый ипотекой, позволяющей ему купить недвижимость (в ипотеке заемщик называется «залогодателем»). В этом случае уплачивается только комиссия за перевод.

Примеры
  1. Янек покупает дом за 350 000 фунтов стерлингов с ипотекой, чтобы обеспечить 150 000 фунтов стерлингов.Он подает и 1 июня, и заявку завершают 8 июня. Сбор уплачивается по шкале 1 на цену, уплаченную за дом, дополнительная плата за ипотеку не взимается. Это также относится к случаям, когда ипотека была отправлена ​​позже, до завершения дела.

  2. Янек покупает дом за 350 000 фунтов стерлингов с ипотекой, чтобы обеспечить 150 000 фунтов стерлингов. Он подает перевод 1 июня, и заявка завершается 8 июня. Он отправляет плату 12 июня. Сбор оплачивается по Шкале 1 на цену, уплаченную за дом, но на этот раз есть дополнительная Шкала 2. комиссия рассчитывается на основе стоимости ипотеки, потому что ипотечная заявка станет новой заявкой.

Аренда

Регистрация

Комиссия за подачу заявки первоначальным арендатором или его или ее личным представителем о регистрации права собственности на аренду или регистрации предоставления аренды составляет:

  • на сумму, равную сумме премии и арендной платы
  • , если нет премии, от суммы арендной платы, или
  • , если нет премии и либо нет арендной платы, либо арендная плата не может быть определена количественно, исходя из стоимости аренды, оцененной в соответствии со статьей 7 Постановления о земельной регистрации 2013 года, при условии минимального сбора в размере 40 фунтов стерлингов.

«Арендная плата» означает наибольшую сумму годовой арендной платы, которая является резервами аренды в течение первых пяти лет срока ее действия, которая может быть определена количественно во время подачи заявки на регистрацию аренды; или если срок аренды меньше одного года, размер арендной платы за срок.Обратите внимание: если арендная плата представляет собой арендную плату за перчинку или другую арендную плату, не имеющую денежной стоимости, арендная плата рассматривается как годовая арендная плата в размере одного пенни.

Примеры
  1. Фиона Маккей покупает новую квартиру в аренду на 99 лет за 150 000 фунтов стерлингов. Годовая арендная плата составляет 100 фунтов стерлингов, увеличиваясь до 125 фунтов стерлингов в 5-м году и 150 фунтов стерлингов в год 10. Плата будет оцениваться как 150 000 фунтов стерлингов (страховой взнос) + 125 фунтов стерлингов (максимальная арендная плата за первые 5 лет) = 150 125 фунтов стерлингов.

  2. Джон Браун покупает новую квартиру на 125 лет аренды за 200 000 фунтов стерлингов. Арендная плата составляет 6,25% от общей стоимости услуг. В этом случае плата будет оцениваться только на основе премии в размере 200 000 фунтов стерлингов, поскольку рента не может быть определена количественно.

  3. Cornshire Self Storage Limited приобретает новую коммерческую аренду на 10 лет. Страховой премии нет, но арендная плата составляет 100 000 фунтов стерлингов в год 1, увеличиваясь до 150 000 фунтов стерлингов в 5-м году и 200 000 фунтов стерлингов в 8-м году. В этом случае размер платы составляет 150 000 фунтов стерлингов (самая высокая арендная плата за первые 5 лет). .

Передача зарегистрированного договора аренды за денежное вознаграждение

Плата основана на сумме или стоимости возмещения, уплаченного или предоставленного домовладельцем за передачу.

Сбор за регистрацию отказа от зарегистрированного договора аренды не взимается, если за регистрацию нового договора аренды практически того же самого имущества уплачивается сбор за регистрацию, а зарегистрированный собственник остается прежним.

Отказ от зарегистрированного договора аренды, кроме денежного вознаграждения

Это включает случаи, когда арендатор уплатил арендодателю премию в связи с передачей или освобождением от договорных обязательств арендатора. Плата основана на стоимости аренды до передачи.

Сбор за регистрацию отказа от зарегистрированного договора аренды не взимается, если за регистрацию нового договора аренды практически того же самого имущества уплачивается сбор за регистрацию, а зарегистрированный собственник остается прежним.

Примеры
  1. Сара сдает в аренду магазин арендодателю, ему осталось работать один год, и он стоит 8000 фунтов стерлингов. Деньги не переходят из рук в руки. Плата рассчитывается исходя из стоимости аренды на дату передачи (8000 фунтов стерлингов), и сбор подлежит уплате по шкале 2.

  2. Сара продлевает срок аренды своей квартиры с 99 до 999 лет. По закону это рассматривается как отказ от существующего договора аренды и предоставление нового договора аренды. Плата за новую аренду подлежит оплате, как в разделе аренды. Однако на этот раз плата за отказ от существующего договора аренды не взимается, поскольку он осуществляется в счет предоставления нового.

Другие приложения, относящиеся к аренде

Вы заплатите фиксированный сбор в размере 40 фунтов стерлингов (или 20 фунтов стерлингов, если они поданы с использованием портала или Business Gateway) за зарегистрированное название, если ваша заявка предназначена для:

  • определение зарегистрированного договора аренды путем истечения времени, слияния или отчуждения
  • отмена записи уведомления о незарегистрированной аренде
  • с указанием договора аренды в праве собственности арендодателя (обратите внимание, что если вы также подаете заявку на регистрацию сервитутов, содержащихся в договоре аренды, дополнительная плата в размере 40 фунтов стерлингов взимается в соответствии со статьей 12, однако это касается многих прав собственности (или 20 фунтов стерлингов, если они представлены портал или Business Gateway))

Сбор не взимается, если приложение сопровождает другое приложение, в котором взимается сбор за шкалу.

Крупномасштабные приложения

Крупномасштабные заявки - это заявки на взимание платы за 20 или более земельных участков. «Земельная единица» означает:

  • земельный участок под единым титульным номером
  • участок незарегистрированной земли, который не примыкает к другому участку незарегистрированной земли, затронутому той же заявкой

Плата за крупномасштабную заявку составляет:

  • пошлина за подачу заявки
  • комиссия рассчитывается следующим образом:
    • , если заявка касается 500 земельных единиц или меньше, 10 фунтов стерлингов за земельную единицу
    • , если заявка касается более 500 земельных единиц, 5000 фунтов стерлингов плюс 5 фунтов стерлингов за каждую земельную единицу свыше 500
Примеры
  1. Latifundia Limited передает портфель из 50 наименований за 1 фунт стерлингов.2 миллиона фунтов. Плата по шкале 1 составит 910 фунтов стерлингов, а сбор за титул по статье 6 будет составлять 500 фунтов стерлингов. Поэтому, поскольку он выше, применяется комиссия по шкале 1.

  2. Latifundia Limited передает портфель из 400 наименований за 1,2 миллиона фунтов стерлингов. Плата по шкале 1 составит 910 фунтов стерлингов, а сбор за титул по статье 6 будет составлять 4000 фунтов стерлингов. Таким образом, поскольку он выше, применяется пошлина по статье 6.

  3. Latifundia Limited подает заявку на первую регистрацию большой площади земли стоимостью 1 фунт стерлингов.2 миллиона. Используя приведенное выше определение, он состоит из 100 земельных единиц. Плата по шкале 1 составит 910 фунтов стерлингов, а сбор за единицу земли по статье 6 составит 1000 фунтов стерлингов. Таким образом, поскольку он выше, применяется пошлина по статье 6.

Заявки с фиксированной комиссией

Тип применения Подать заявку через портал или Business Gateway Подать заявку по почте или лично
1. Следующие приложения:
- стандартные ограничения формы
- уведомления
- новые или дополнительные получатели одностороннего уведомления
- обязательство внести дополнительные авансы
- соглашение о максимальной сумме обеспечения
и изменении приоритета зарегистрированных сборов.

Примечание: сбор не взимается, если для каждого затронутого зарегистрированного титула к заявке прилагается заявка на размер пошлины или другое приложение, влекущее сбор в соответствии с данным разделом.

20 фунтов стерлингов за до 3 наименований

10 фунтов стерлингов за каждый дополнительный заголовок

40 фунтов стерлингов за до 3 наименований

20 фунтов стерлингов за каждый дополнительный заголовок

2.Ограничения нестандартной формы £ 45 за титул £ 90 за титул
3. Предупреждение о первой регистрации Не доступен £ 40 за заявку
4. Изменить регистр предупреждений Не доступен 40 фунтов стерлингов за регистр
5. Закрытие права аренды или арендной платы (не при передаче). Информацию о сборах при сдаче см. В разделе «Аренда».

Примечание: фиксированный сбор не взимается, если к заявке прилагается заявка на масштабный сбор

20 фунтов стерлингов за титул £ 40 за титул
6. Повышение статуса титула (например: от собственнического безусловного владения до абсолютного безусловного владения)

Примечание: фиксированная плата не взимается, если к заявке прилагается заявка на размерный сбор.

20 фунтов стерлингов за титул £ 40 за титул
7. Аннулирование уведомления о незарегистрированной аренде или незарегистрированной арендной плате (см. Уведомление: аннулирование (CN1))

Примечание: фиксированная плата не взимается, если к заявлению прилагается заявка на масштабный сбор

20 фунтов стерлингов за титул £ 40 за титул
8. Внесение или удаление записи о дефекте в праве собственности в соответствии с разделом 64 (1) Закона о регистрации земли 2002 года.

Примечание: фиксированный сбор не взимается, если к заявлению прилагается заявка на размер пошлины

20 фунтов стерлингов за титул £ 40 за титул
9. Приказ об отклонении или изменении ограничения в соответствии с разделом 41 (2) Закона о регистрации земли 2002 г. 20 фунтов стерлингов за титул £ 40 за титул
10.Неблагоприятное владение зарегистрированным недвижимым имуществом (включая сбор за осмотр объекта) 130 фунтов стерлингов за титул 130 фунтов стерлингов за титул
11. Уведомление о заявлении о неправомерном владении 20 фунтов стерлингов за титул £ 40 за титул
12. Определение границы £ 90 за заявку £ 90 за заявку
13. Переделка реестра 20 фунтов стерлингов за заявку £ 40 за заявку
14.Имущество в долевом владении без паев Не доступен 40 фунтов стерлингов за до 20 единиц

10 фунтов стерлингов за до 20 единиц в дальнейшем

15. Добавление земли:

(a) к титулу общей части
(b) к жилой единице общего пользования
(c) добавление единицы общей жилой собственности

Не доступен 40 фунтов стерлингов за до 20 единиц

10 фунтов стерлингов за до 20 единиц в дальнейшем

16. Земля перестает быть общей собственностью в переходный период Не доступен £ 40
17.Имущество в собственность на землях общего пользования с собственниками Не доступен 40 фунтов стерлингов за конвертированную единицу
18. Измененное заявление о коммунальном хозяйстве, которое изменяет объем:
(a) общие части
(b) общественные единицы.

Примечание: сбор не взимается, если для каждого затронутого зарегистрированного титула к заявке прилагается заявка на размер пошлины или другое приложение, влекущее сбор в соответствии с этой частью, то есть в разделах с 1 по 23 данной таблицы

Не доступен 40 фунтов стерлингов за до 3 единиц

40 фунтов стерлингов за до 3 единиц

20 фунтов стерлингов за каждую последующую единицу

19.Измененное заявление сообщества, которое не меняет масштаб.

Примечание: пошлина не взимается, если для каждого затронутого зарегистрированного титула к заявке прилагается заявка на размер пошлины или другое приложение, влекущее сбор в соответствии с этой частью, т.е. разделами с 1 по 23 данной таблицы

Не доступен £ 40
20. Изменение учредительного договора или устава товарищества общего пользования Не доступен £ 40
21. Прекращение общей регистрации Не доступен £ 40 за титул
22. Отмечая отказ от права на застройку в соответствии с разделом 58 Закона 2002 года о реформе общинного и арендованного имущества. Не доступен £ 40
23. Заявление на возврат документа по правилу 204 Не доступен £ 9
24. Обозначить документ освобожденным информационным документом 12 фунтов стерлингов за документ 25 фунтов стерлингов за документ

Приложения, не относящиеся к

Фиксированная плата в размере 40 фунтов стерлингов (или 20 фунтов стерлингов, если они поданы с использованием портала или Business Gateway) уплачивается за приложения, если другие сборы не предусмотрены приказом о сборах.

Эти заявки включают регистрацию предоставления или приобретения сервитута (но не указание сервитутов), слияние или разделение в соответствии с правилом 3 Правил регистрации земли 2003 года и регистрацию арендной платы, взимаемой с зарегистрированного недвижимого имущества. Сбор подлежит оплате, даже если к заявке прилагаются другие заявки, за которые взимается фиксированная или фиксированная плата. Если это применимо и заявка доставляется в электронном виде, подлежащий оплате сбор будет снижен на 50%.

Заявки освобождены от уплаты сбора

Следующие заявки освобождены от уплаты сбора:

  1. Измените описание собственности или имя, адрес или описание любого лица, указанного в реестре.

  2. Смена зарегистрированного собственника после определенных установленных законом прав.

  3. Зарегистрируйте отказ от зарегистрированного договора аренды, когда за регистрацию нового договора аренды практически того же имущества уплачивается размерный сбор, а зарегистрированный собственник остается прежним (см. Раздел «Аренда»).

  4. Разрядите зарегистрированный заряд.

  5. Зарегистрируйте или обновите уведомление о правах на жилище или возобновите уведомление о правах на жилище в соответствии с Законом о семейном праве 1996 года.

  6. Зарегистрировать смерть совладельца.

  7. Отменить уведомление (кроме уведомления о незарегистрированной аренде или незарегистрированной арендной плате), предупреждение о первой регистрации, предупреждение о сделках, включая отзыв уведомления о депозите или предполагаемом депозите, запрет, ограничение или примечание.

  8. Удалить обозначение документа как освобожденного информационного документа.

  9. Утвердите план расположения недвижимости или любой проект документа с планом или без него.

  10. Выполнение приказа регистратора (кроме приказа согласно разделу 41 (2) Закона о регистрации земли 2002 года).

  11. Отменить регистрацию поместья.

  12. Введите запись о роспуске корпорации.

  13. Зарегистрируйте ограничение совместного владения в форме А в Приложении 4 к Правилам регистрации земли 2003 года.

Как платить комиссию

Оплатить услуги и основные приложения можно по:

Обязательные сборы земельного реестра HM не облагаются налогом на добавленную стоимость (НДС).

Дополнительная информация

Приказ 2013 года о сборах за регистрацию земли содержит положения, касающиеся:

  • шкала 1: по статьям 2 и 3
  • шкала 2: по статьям 4 и 5
  • сборов за зарегистрированную землю: по статьям 5 и 8
  • договоров аренды: по ст. 2
  • крупномасштабных заявлений: по статье 6
  • заявлений, не упомянутых иным образом: в соответствии со статьей 12
  • заявок с фиксированной оплатой: согласно Приложению 3, частям 1 и 4
  • заявлений, освобожденных от уплаты сбора: согласно приложению 4 Постановления о земельном регистре 2013 г.

Эти сборы вступили в силу 17 марта 2014 года и продолжают действовать.

Если вы все еще не уверены в размере комиссии, воспользуйтесь нашей онлайн-формой, чтобы связаться с нами.

Незарегистрированная недвижимость - как это повлияет на ваш переезд?

У клиентов, планирующих переехать домой, время от времени возникает вопрос: что происходит, когда недвижимость, которую они покупают или продают, не зарегистрирована? Хотя это случается не слишком часто, поскольку подавляющее большинство земель в этой стране сейчас зарегистрировано, когда оно возникает, это может вызвать сложности и задержки в процессе продажи / покупки дома.

При первой регистрации собственности земельный кадастр извлекает соответствующие данные из документов и создает зарегистрированный титул. Это дает адрес или описание собственности, будь то право собственности или аренды, имена владельцев, любые ипотечные кредиты, обеспеченные недвижимостью, любые ограничения и права, влияющие на собственность. Он предоставляет четкую информацию по всем вопросам, касающимся собственности, без необходимости ссылаться на старые акты и документы.

При продаже зарегистрированной собственности Земельный кадастр рассмотрит заявку, поданную от имени покупателя, чтобы убедиться, что предоставлены правильные документы и доказательства, а затем обновит свои записи, чтобы указать на смену собственника.

Что делать, если ваша собственность не зарегистрирована?

Если земельный участок не зарегистрирован, его необходимо зарегистрировать после такой операции, как передача права собственности или новая ипотека. Если ваша собственность не зарегистрирована, это не означает, что у вас есть проблемы с правом собственности - это просто означает, что не было транзакции, инициирующей требование регистрации, поскольку она стала обязательной для вашего региона. (Требование о регистрации вводилось в течение нескольких лет, и дата, когда она стала обязательной, варьируется в зависимости от области местного самоуправления).

Чтобы продать незарегистрированную собственность, вам необходимо предоставить документы, подтверждающие правовой титул. Затем они передаются перевозчику покупателя после продажи, который затем подает заявку на регистрацию. Если документы утеряны, необходимо будет предоставить в Земельный кадастр свидетельство, в котором подробно объясняется, почему документы не могут быть предъявлены, и доказывается, что лицо, претендующее на право собственности, является истинным владельцем. Конечно, это может быть сложно и займет некоторое время, что приведет к задержкам в процессе продажи.

Очевидно, что в работе с зарегистрированной собственностью есть преимущество перед незарегистрированной собственностью, поскольку вы можете легко получить копию титула и подробные сведения о собственности. Если копия зарегистрированного права собственности потеряна, дубликат можно получить на веб-сайте Земельного кадастра за считанные минуты. Это практически не повлияет на продажу недвижимости.

Если право собственности на вашу собственность не зарегистрировано в Земельной книге, вы можете зарегистрировать его в любое время.Вам не нужно ждать, пока вы решите продать или переоформить закладную. Сбор уплачивается в Земельный кадастр, но добровольный сбор за первую регистрацию снижен по сравнению со сбором, уплачиваемым за обязательную первую регистрацию.

Если ваша собственность не зарегистрирована, вы можете запланировать ее заранее, чтобы убедиться, что, если придет время и вы действительно захотите продать, вы подготовили почву для более гладкой сделки, зарегистрировав свою собственность сейчас.

Как сервитуты влияют на права частной собственности

Вы можете быть королем своего замка, но имеете ли вы единоличную власть над своей землей? Ответ - «нет», если на вашу собственность распространяются права сервитута, которые позволяют другой стороне использовать часть вашей земли или получать доступ к услугам, которые пересекают ее.

Например, ваш сосед может иметь законное право использовать часть вашей подъездной дороги для доступа к своему гаражу. Или коммунальное предприятие могло похоронить службы, влияющие на то, где вы можете установить новый бассейн на заднем дворе или даже патио или террасу. Любой сервитут, который влияет на вашу землю, - это то, что вам нужно знать о , прежде чем вы соглашаетесь на покупку собственности в году.

Что такое сервитут?

Сервитут - это право пересекать или иным образом использовать чужую землю для определенной цели.

Например, ваша собственность может иметь сервитут над собственностью вашего соседа, чтобы вы могли получить доступ к своему заднему двору. Или, может быть, ваша собственность и собственность вашего соседа имеют сервитут, который позволяет вам обоим пользоваться одной подъездной дорогой.

Центральным элементом концепции сервитута является то, что они являются правом использования , а не права собственности . Также важно, чтобы сервитуты регистрировались за и против земли, а не за людей. У вас нет сервитута ... есть у вашей собственности.Исключением является валовой сервитут, который регистрируется компаниями (такими как Bell and Rogers) или людьми, а не землей.

План обследования, показывающий сервитут с полосой отчуждения между двумя домами в Торонто. Обратите внимание, что полоса отвода находится напротив дома на севере.

Купля-продажа имущества с сервитутами

Права и обязанности сервитутов, зарегистрированных на вашу собственность, автоматически переходят к новым владельцам при продаже.

Точно так же, если собственник желает продать свою землю, ему не требуется одобрение стороны, которой пользуется сервитут. Однако любое изменение в использовании собственности должно учитывать факт существующего сервитута. Это может включать в себя пристройки зданий, изменение местоположения забора или разделение.

Как оформляется сервитут?

Easements должны быть зарегистрированы на титул, чтобы быть действительными, либо в ЗАГСе, либо на TERANET. Земельный участок, на который распространяется сервитут (так называемый «обслуживаемый доход»), должен быть описан, и цель сервитута должна быть обозначена. Также необходимо описать земельный участок, на который распространяется сервитут, известный как «доминирующий многоквартирный дом».

Например, когда между двумя домами мало места, сервитут с полосой отчуждения может позволить владельцу одной собственности (доминирующего многоквартирного дома) содержать свой дом (например, мыть окна), войдя в соседний дом. Имущество (обслуживаемый многоквартирный дом). В официальной документации на обслуживаемый многоквартирный дом будет «распространяться» (S ​​/ T) сервитут, а доминирующий многоквартирный дом будет иметь права «вместе с» (T / W) на обслуживаемый многоквартирный дом.

Как описывается сервитут?

Земля, на которую распространяется сервитут, должна быть описана в исходном учредительном документе, а также в последующих передачах и закладных.Соответствующие документы (например, справочный план или юридический документ, известный как «инструмент») будут перечислены в реестре земельных участков, который можно приобрести в местном отделении земельного кадастра или загрузить из TERANET. Эти документы также содержатся в отчете о собственности BoundaryPlus ™ от компании Protect Your Boundaries.

Сервитуты будут упоминаться в юридическом описании собственности, в частности, с подробным описанием бремени или права сервитута, а также в документе (который будет иметь уникальный номер из земельного кадастра).

Люди иногда путают словесное разрешение использовать чужую собственность с сервитутом. В таком случае лучше всего получить письменное соглашение и зарегистрировать его в качестве титула.

Отводы

«Полоса отчуждения» (ROW) - это тип сервитута, который обычно затрагивает жилую недвижимость. Полосы отвода подразумевают движение транспортных средств или пешеходов (даже крупного рогатого скота!) Непосредственно по определенной дороге.

Полоса отвода включает два смежных участка.В документе обычно указывается, что земля «подчиняется» (S ​​/ T) или «вместе с» (T / W), если есть полоса отвода через соседнюю землю.

Рассмотрим пример «участка», который разделен спереди и сзади таким образом, что задняя часть имеет подъездной путь , сервитут через передний участок, чтобы добраться до дороги. Это постоянное препятствие не может быть заблокировано или ограждено таким образом, чтобы был затруднен доступ в тыл.

Более проблематичными являются общие подъездные пути между домами, которые обычны в старых кварталах в районе Большого Торонто (GTA).Существует множество историй о соседях (часто новых соседях или арендаторах), которые ограничивают доступ автомобилей к заднему гаражу или пытаются отгородить часть легального доступа. По закону они не могут этого сделать, но такие действия могут привести к открытой вражде между соседями и даже к судебным тяжбам.

Фото двух домов с наложением полосы отвода (оранжевый) и границы (синий).
Обратите внимание на белые столбы и машину - обе препятствуют свободному и свободному доступу к сервитуту.

Иногда то, что может восприниматься как законный доступ, может вообще не быть полосой отчуждения, потому что она специально не зарегистрирована в праве собственности.Когда много десятилетий назад создавались участки, иногда предполагаемое отводное пространство не отражалось в формулировке акта. В других случаях это могло быть недоразумение между первоначальными сторонами (например, застройщиком и застройщиком) или недосмотр юриста. Возможно, сегодня даже удастся исправить такой недостаток.

Исключение из правила

В некоторых случаях, когда проезжая часть использовалась давно (но без регистрации), по рецепту может быть предусмотрено преимущественное право проезда по общему праву.Как и в случае с Неблагоприятным владением (см. Наш предыдущий блог), этого не может произойти, если земли находятся в земельных титулах. Использование должно происходить в течение 20 (а не 10) непрерывных лет до даты преобразования в право собственности на землю и удовлетворять другим прецедентным условиям, прежде чем суд вынесет такое решение в пользу стороны, требующей такого доступа.

Другой вариант - договориться с соседом о создании и регистрации легального сервитута «на титул». Это может потребовать денежной оплаты, но может сэкономить тысячи долларов на судебных издержках и привести к более благоприятным отношениям.

Коммунальные сервитуты

Многие объекты недвижимости в GTA находятся под зарегистрированными сервитутами. Это могут быть кабели телефонной связи, гидросистемы и / или телевизионные кабели, пересекающие задние границы участков на нескольких участках в квартале. Он также может включать водопроводные трубы и ливневую / бытовую канализацию. Обычно коммуникации перед домом находятся в пределах допуска на дорогу и не требуют сервитутов. Также обслуживание индивидуальных домов не требует сервитутов. Очереди, пересекающие объект для обслуживания другого объекта, более проблематичны.

Проблемы для рассмотрения

Есть два вопроса, о которых следует позаботиться. Во-первых, сервитут распространяется не только на расположение трубы, трубопровода или провода, но и на на всю ширину того, что описано в записях о праве собственности. Провода воздушной телефонной связи, натянутые между столбами, могут лежать в пределах сервитута шириной 10 футов, который вполне может доходить до запланированного места подземного бассейна или беседки на заднем дворе. Когда вы приступаете к ремонту заднего двора своей мечты, убедитесь, что не посягаете на служебный сервитут.

Помните, что сервитуты дают другим право использовать и / или получать доступ к вашей земле. Это включает в себя вырывание дорогой кедровой террасы, чтобы получить доступ к подземным службам. Наш совет: проверьте правоустанавливающие документы или обследование, чтобы убедиться, что вы не строите дома над подземными коммуникациями.

Вторая проблема связана с незарегистрированными сервитутами на коммунальные услуги. Это еще одно исключение из правила, согласно которому сервитуты должны быть зарегистрированы: в некоторых случаях агентство, такое как местная гидроэлектростанция, может иметь юридический сервитут, даже если оно не имеет права собственности.Если линия пересекает вашу собственность, но в реестре участков ничего нет, вы можете проверить в коммунальном хозяйстве, есть ли у них незарегистрированная запись о сервитуте. У Toronto Hydro, например, есть процедура, позволяющая принять это решение. Если установлено, что незарегистрированный сервитут не является законным, агентство может приобрести «новый» сервитут у землевладельца или полностью удалить оборудование.

Другие виды сервитутов

Есть несколько видов сервитутов, влияющих на канадскую землю.Некоторые из них включают:

  • Консервативные сервитуты
  • Строительство
  • Право на свет
  • Опора
  • Доступ с ограничением по времени
  • Техническое обслуживание
  • Права на воздух
  • Удобства, описанные в декларации кондоминиума

Опросы - ваш лучший опыт

Геодезические исследования - полезные инструменты, помогающие понять такие ситуации с землей. Планы обследования, подготовленные в современную эпоху, покажут факт зарегистрированного сервитута на лицевой стороне плана.В большинстве случаев местоположение, полученное из размеров документа, также будет показано в общих чертах. Существующее обследование «рисует картину» собственности в определенный момент времени и вполне может показать доказательства использования в поддержку (или для опровержения) требования о предписывающем сервитуте.

Возьмите копию плана с собой, когда будете гулять по собственности. Прочтите информацию, касающуюся размера и формы сервитута. Успокойся. Посмотрите, какие сооружения могли быть построены в пределах сервитута. Они законны? Передвижной навес не заблокирует доступ к инженерным сетямОднако сложную беседку и каменную кладку удалить нелегко. Ищите доказательства использования, такие как воздушные провода, проходящие через землю, которые не показаны в исследовании или документе. Старая подъездная дорога, построенная над границей, может указывать на возможную претензию на прескриптивные права.

Обратитесь к юристу, если у вас есть вопросы о сервитутах и ​​правах, касающихся конкретной собственности или чьих-либо интересов в вашей земле. И помните, план обследования всегда является одним из самых ценных документов, когда речь идет об сервитутах и ​​других важных земельных вопросах.Используйте «Защитите свои границы», чтобы найти план съемки и помочь вам разобраться в своей земле.

Сборы французского нотариуса - Frais de Notaire


  1. Нотариальные сборы
  2. Налоги на покупку дома
  3. Расчет затрат на закупку
  4. Снижение затрат

12.1. Сборы французского нотариуса -

Frais de Notaire

Судебные издержки, связанные с покупкой недвижимости во Франции, известны как frais de notaire, буквально «нотариальные сборы»

Однако этот общий термин охватывает как сборы, так и налоги.

На этой странице мы рассматриваем фактические подлежащие оплате комиссии; рассмотрение налогов дается в следующем разделе.

Вкратце, однако, общая сумма сборов и налогов, подлежащих уплате, выглядит следующим образом.

  • Старая недвижимость - Общие сборы за передачу права собственности и налоги, подлежащие уплате при покупке существующей собственности, составляют от 7% до 10% от покупной цены.
  • Новая недвижимость - Вы заплатите около 2% сборов за передачу прав собственности и регистрационных налогов, плюс НДС по ставке 20% от покупной цены, за исключением продаж между частными лицами.

Из этой суммы фактический сбор нотариуса ( émoluments ) составляет всего около 1%. Остальная часть включает сборы за регистрацию гербового сбора ( droits d’enregistrement ) и выплаты.

Нотариальные сборы регулируются государством и варьируются в зависимости от продажной цены собственности.

Ставка шкалы нотариальных сборов (без налогов) за старую недвижимость составляет:

Доля продажной цены Оценить
До 6 500 евро 3.945%
От 6 501 до 17 000 евро 1,627%
От 17 001 до 60 000 евро 1.085%
от 60 001 € 0,814%

Эти ставки взимаются по частям, поэтому они рассчитываются последовательно для каждой дробной части общей цены.

Приблизительные комиссионные, подлежащие уплате при различной стоимости продажи, следующие:

Цена продажи Сборы
€ 100 000 1 200 €
€ 200 000 € 2 000
€ 250 000 € 2400
300 000 евро € 2 800
400 000 евро € 3 600
€ 500 000 4400 €

В каждом случае необходимо добавить НДС ( TVA ) по стандартной ставке 20%.

Соответственно, исходя из этих ставок, за недвижимость, приобретаемую за 200 000 евро, вы должны будете заплатить примерно 1% в виде фактических «сборов» нотариуса (без налогов). Чем выше цена продажи, тем ниже пропорциональная сумма комиссии.

Ставки должны были быть (очень) немного снижены с мая 2020 года, но в результате Covid-19 изменения были отложены до 1 января 2021 года, когда теперь применяется следующая шкала.

Доля продажной цены Оценить
До 6 500 евро 3.870%
От 6 501 до 17 000 евро 1,596%
От 17 001 до 60 000 евро 1.064%
от 60 001 € 0,799%

Вопреки распространенному мнению, согласно закону, можно договориться с нотиаром об их гонорарах, где сборы основаны на процентном отношении к собственности. Он ограничен 10%, но только для объектов недвижимости, стоимость продажи которых превышает 150 000 евро, и только в той части шкалы сборов, которая применяется.С января 2021 года оборотный процент увеличился до 20% для той части продажной стоимости, которая превышает 100000 евро. Практика переговоров о гонорарах не является распространенной, и нам было бы интересно услышать от вас, если вы попробовали это сделать. (Почта: [email protected]).

Определение платы нотариуса может быть сложным, как мы изложили в статье в нашем информационном бюллетене по адресу The Cryptic World of Notaire Fees .

Если для покупки получена ипотека , то вам следует внести в бюджет около 2% ссуды в виде сборов и затрат, включая затраты на регистрацию, дополнительные профессиональные сборы нотариуса (0.26%) и комиссию кредиторов.

Аналогичным образом, если вы покупаете недвижимость через французскую компанию по недвижимости, Société Civile Immobilière , сборы будут выше.

Очевидно, что в зависимости от ваших обстоятельств могут взиматься другие профессиональные сборы - агент по недвижимости, адвокат, avocat , финансовый консультант, инспектор по строительству или землемер. Если требуется геодезист, то вполне нормально, что его гонорары оплачиваются продавцом или, по крайней мере, разделяются.

Кроме того, если вам требуется консультация специалиста или в договор купли-продажи должны быть включены сложные положения, помимо общих положений договора, которые обычно применяются, вас также могут попросить оплатить дополнительные нотариальные сборы сверх основного сбора. .

Как правило, нотариус должен взять на себя эти дополнительные обязанности в пределах основного сбора, но это не всегда может быть гарантировано. Однако нотариус по закону обязан заранее уведомить вас о необходимости уплаты дополнительных сборов. Им не разрешается просто выставлять вам счет за дополнительную плату без предварительного уведомления. Если у вас есть сомнения, то спросите.

Существует также ряд дополнительных выплат, выплачиваемых нотариусом, которые возникают, в основном, в результате регистрации земли, запросов в местный совет и в национальное агентство по сельским земельным ресурсам (называемое SAFER ).Обычно они составляют всего несколько сотен евро.

При оплате счета будут оценены некоторые вспомогательные выплаты. Обычно нотариус запрашивает в выплатах больше денег, чем необходимо, чтобы защитить себя от любого дефицита, но в конечном итоге вы получите возмещение любой излишков, когда собственность будет окончательно зарегистрирована в земельном кадастре. Однако это может занять год или больше.

В следующем разделе мы рассмотрим гербовый сбор за регистрацию земли при покупке дома, который уплачивается во Франции.


Далее: Налоги на покупку дома

Оборотная сторона: Свидетельство о покупке


Если вы хотите регулярно получать информацию о французских налогах, владении французской собственностью и проживании во Франции, вы можете зарегистрироваться, чтобы получать нашу ежемесячную бесплатную новостную рассылку .


Брошенных автомобилей | Отдел автотранспортных средств

Брошенный автомобиль - это транспортное средство, имеющее действующий номерной знак или идентификационный номер общественного транспорта (который не был удален, уничтожен или изменен) и которое осталось либо на государственной, либо на частной собственности (или на шоссе), без разрешение владельца собственности (или лица, контролирующего собственность) на более чем 48 часов,
ИЛИ
Транспортное средство, которое НЕ имеет действующего регистрационного знака (или идентификационный номер общественного транспорта был удален, уничтожен , или измененный) и оставался либо на государственной, либо на частной собственности (или на шоссе / вдоль шоссе) без согласия владельца собственности (или лица, контролирующего собственность) в течение любого периода времени.

Примечание. «Общественный идентификационный номер» - это номер, который обычно виден через лобовое стекло и прикреплен к приборной панели, приборной панели, стойке лобового стекла со стороны водителя или на дверном косяке со стороны водителя транспортного средства.

Исключения

Транспортное средство или другое оборудование, используемое или предназначенное для строительства, эксплуатации или технического обслуживания автомагистралей или объектов общественного пользования (при условии, что оно оставлено таким образом, чтобы не мешать нормальному движению транспорта), не может считаться быть брошенным автомобилем.

Изъятие из государственной собственности

Только сотрудник правоохранительных органов имеет право удалить (или вызвать удаление) брошенного автомобиля из общественной собственности и может связаться со службой буксировки для удаления автомобиля. Это должно быть основано на личном наблюдении полицейского, что автомобиль брошен.

Изъятие из частной собственности

Сотрудник правоохранительных органов уполномочен удалить (или вызвать удаление) брошенного автомобиля из частной собственности и может обратиться в службу буксировки для удаления автомобиля из частной собственности.Удаление сотрудником правоохранительных органов основано на жалобе владельца собственности (или лица, контролирующего имущество), на котором находится транспортное средство, о том, что транспортное средство было оставлено.

Владелец частной собственности (или лицо, контролирующее частную собственность) имеет право удалить (или вызвать удаление) брошенного автомобиля с этой собственности и может обратиться в службу буксировки для удаления брошенного автомобиля. Если владелец частной собственности (или лицо, контролирующее частную собственность) убирает или вызывает удаление брошенного автомобиля, он / она должны немедленно уведомить полицейское агентство той юрисдикции, из которой было удалено транспортное средство.Уведомление должно включать идентификационный номер регистрационного знака, идентификационный номер транспортного средства общего пользования, марку, модель и цвет транспортного средства. Перемещение / удаление брошенного автомобиля не влечет за собой гражданской ответственности перед владельцем брошенного автомобиля.

Сертификат

В течение 30 дней после удаления брошенного транспортного средства буксирная служба, которая вывезла транспортное средство, должна обратиться в Департамент транспортных средств для получения свидетельства о брошенном автомобиле (форма № VN-012).В форме сертификации брошенного транспортного средства должна быть указана дата удаления, марка, цвет, модель, местонахождение, а также название, адрес и номер телефона службы буксировки, а также свидетельство (сотрудником правоохранительных органов об идентификации транспортного средства общего пользования). номер, если есть.

После получения заполненной формы сертификации брошенного транспортного средства DMV попытается идентифицировать и уведомить владельца транспортного средства в соответствии с требованиями закона. Если ни один владелец не может быть определен DMV в течение периода времени, разрешенного законом, DMV выдаст Сертификат брошенного транспортного средства вместе с соответствующим титулом или титулом утилизации, и транспортное средство может быть утилизировано, как указано ниже.

Восстановление брошенного автомобиля

DMV предпримет разумные попытки установить местонахождение владельца брошенного автомобиля.

Если брошенное транспортное средство не идентифицируется по его регистрационным номерам или идентификационному номеру общественного транспортного средства, и если ни один владелец не может быть определен в течение 21 дня с даты получения заполненной формы сертификации брошенного транспортного средства (VN-012), DMV выдаст Свидетельство о брошенном автотранспортном средстве с соответствующим названием или титулом утилизации.

Если брошенный автомобиль можно идентифицировать по его регистрационным номерам или идентификационному номеру общественного транспортного средства, DMV (в течение трех рабочих дней с момента получения заполненной формы сертификации брошенного автомобиля) отправит уведомление последнему известному зарегистрированному владельцу и любому правообладателю автомобиль. Уведомление будет отправлено заказным письмом с запрошенной квитанцией о вручении и сообщит последнему известному зарегистрированному владельцу местонахождение транспортного средства и номер телефона, по которому можно получить дополнительную информацию о транспортном средстве.Если квитанция не будет возвращена в отдел в течение семи рабочих дней, DMV отправит второе уведомление (почтой первого класса). В течение 21 дня после отправки второго уведомления последний известный зарегистрированный владелец (или правообладатель) может потребовать и забрать автомобиль, представив DMV удовлетворительные доказательства права собственности и уплатив или организовав оплату любых сборов или сборов, разрешенных законом. Если последний известный зарегистрированный владелец (или правообладатель) не может или отказывается вернуть транспортное средство в течение 21 дня с момента второй отправки, DMV выдаст Сертификат брошенного транспортного средства с соответствующим титулом или титулом утилизации.

Владелец или правообладатель может вернуть заброшенный автомобиль, представив DMV удовлетворительные доказательства права собственности и заплатив или возместив или приняв меры по выплате или возмещению, буксировочному агентству, DMV или владельцу частной собственности (или контролирующему лицу частной собственности) любые сборы за буксировку или хранение, разрешенные законодательством Вермонта.

Сборы и прочие расходы

Сборы за буксировку:
За буксировку брошенного автомобиля из частной собственности служба буксировки может взимать разумную плату, которая должна быть уплачена владельцем частной собственности (или лицом, контролирующим частную собственность).

Плата за хранение:
Помимо любого сбора за буксировку, с владельца (или держателя залога), возвращающего брошенный автомобиль, может взиматься плата, и он должен оплатить расходы на хранение транспортного средства, однако комиссия не может взиматься за хранение в течение любого периода до даты, когда бланк свидетельства о брошенном автомобиле был отправлен буксирной службой в DMV.

Расчет стоимости дополнительных жилых единиц

Этот пост, по общему признанию, коснулся лишь поверхности простого вопроса: «Сколько стоит строительство ADU?» Стоимость ADU может варьироваться в зависимости от типа, и отдельно стоящие ADU новой конструкции, безусловно, не самый дешевый тип для сборки.Мы расскажем больше о расходах на ADU в будущих публикациях.

И тогда мы перейдем к следующему логичному вопросу. Если ADU такие чертовски дорогие, как вы за них платите ?? Короткий ответ заключается в том, что домовладельцам обычно приходится искать творческие механизмы, чтобы получить доступ к капиталу для оплаты ADU наличными. Это не похоже на покупку дома, где вы можете легко занять деньги в банке. Хотя существуют некоторые варианты финансирования, они ограничены, поскольку ADU еще не являются достаточно распространенным продуктом.

На самом деле, большую часть времени домовладельцы вынуждены собирать средства вместе, чтобы построить ADU, а это, как правило, означает выходить за рамки своих финансовых возможностей. В одном из следующих постов мы рассмотрим наиболее распространенные методы, которые домовладельцы используют для финансирования ADU.

И, наконец, мы выясним, являются ли ADU хорошей инвестицией. Хотя они определенно не считаются частью стандартного лексикона традиционных пенсионных инвестиций, я скажу, что ADU, возможно, являются одними из лучших доступных инвестиций для создания богатства.

Сводится к следующему: земля свободна. Земля обычно является самой дорогой частью жилищного строительства, но в случае ADU стоимость земли уже учтена. Каждый доллар, потраченный на жилищную единицу, тратится на фактическую жилищную единицу. Если ADU строится, чтобы помочь генерировать доход от аренды, эти доллары приносят довольно прямую прибыль по сравнению с развитием других типов жилых домов.

Когда окупаемость инвестиций сочетается с гибкостью образа жизни и безопасностью, которые ADU предлагает стареющему домовладельцу, преимущества ADU могут внезапно начать резко преобладать над более традиционными, традиционными, консервативными финансовыми инвестициями.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *