Сколько стоит гектар земли: Цены на сельхозземли в России выросли на четверть

Содержание

Итоги первого полугодия работы ранка земли в Украине

По итогам первых шести месяцев работы рынка сельхозземли его объем составил 5,3 млрд грн, полученных землевладельцами от продажи участков. Об этом говорится в пятом выпуске бюллетеня «Обзор состояния земельных отношений в Украине», который выпускают Минагрополитики, Госгеокадастр и «Киевская школа экономики» (KSE).

В декабре количество сделок купли-продажи и площадь земли в обращении выросли в сравнении с ноябрем примерно на 30%. В этом месяце, впервые с запуска рынка, ежедневное количество сделок превысило 1 тысячу. Такие показатели наблюдались пять раз в течение декабря. Шесть раз в декабре ежедневная площадь земли в обращении превышала 2500 га.

Абсолютный рекорд был зафиксирован 23 декабря: 1187 сделок и 3175 гектаров.

Присоединяйтесь к нам в соцсетях!

Структура сделок стабилизировалась – наибольшее количество транзакций происходит с землями для ведения личного крестьянского хозяйства (32,6 тысяч соглашений).

По совокупной площади проданных земель две трети составляет товарная сельскохозяйственная земля (102, 4 тысячи га).

Подписывайтесь на нас в Google News!

По типу угодий большая часть проданных земель – это пашня (86,2%), доля сенокосов и пастбищ составляет 10,6%.

По данным, вносимым при регистрации сделок купли-продажи, средневзвешенная цена колеблется на уровне около 40 тыс. грн за гектар. Цена продажи земли в государственном реестре на сегодняшний день указана только для 55% сделок. Поэтому оценка рынка в 5,3 млрд грн – приблизительная.

За первое полугодие рынка земли в Украине совокупная площадь заключенных сделок составляет около 150 тысяч гектаров.

Для сравнения – от 150 тысяч гектаров стартует площадь земельных банков крупнейших агрохолдингов страны. В относительных числах 155 тыс. гектаров – это 0,375% от площади сельхозземель в Украине.

Наиболее активна Харьковская область, где продано 1% от общей площади сельскохозяйственной земли, далее идет Херсонская область – 0,7%.

В аутсайдерах – Ровенская, Львовская и Ивано-Франковская области, где продано по 0,1% земли.

Полностью бюллетень можно прочитать здесь.

Контекст. С 1 июля 2021 года вступил в силу закон №552, который позволяет гражданам свободно продавать и покупать земли сельскохозяйственного назначения.

До января 2024-го сельскохозяйственные земли могут покупать исключительно физлица — граждане Украины. Максимальный размер земельного участка, который может приобрести один человек, составляет 100 га.

Цена на землю формируется по договоренности между покупателем и продавцом. Однако до 1 января 2030 года она не может быть меньше нормативной денежной оценки (НДО). Ее предоставляет Государственная служба Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра (Госгеокадастр).

Ошибка в тексте? Выделите её мышкой и нажмите: Ctrl + Enter

Сколько будет стоить гектар земли после открытия рынка?

Председатель аграрного комитета, один из авторов законопроекта о рынке земли (№2178-10) и о земельных торгах (№2195) Николай Сольский в интервью для издания AgroPolit. com рассказал о стартовой цене на государственную и коммунальную землю сельхозназначения.

С законопроектами можно ознакомиться в модуле «Законопроекты» ИПС ЛІГА:ЗАКОН, заказав тестовый доступ.

Он пояснил, что проектом №2195 предусматривается, что для земель государственной и коммунальной собственности стартовая цена будет не меньше нормативной денежной оценки земель (НДО), которая сейчас составляет

около 30 тыс. грн. То есть стартовая цена за гектар земли — 1500-1700 долларов.

Эта цена будет расти, поскольку в Украине есть тенденция к ежегодному росту НДО. К тому же, к некоторому увеличение цены приведет и открытие рынка земли:

«Без рынка земли динамика роста цены была бы где-то 5-10% в год, с рынком — еще плюс 10%», — предположил Сольский.

Также на стоимость земли будут влиять и другие факторы, такие, например, как динамика цен на пшеницу. Автор законопроектов утверждает, что цены на землю однозначно будут расти, поскольку сейчас украинская земля недооценена.

Уберечь недвижисоть от рейдеров помогут сервисы SMS-маяк и SMS-маяк Земля, с помощью которых можно оперативно узнать об изменениях в реестре недвижимости (через SMS- сообщение, электронным письмом, или же через уведомление в кабинете пользователя).

Читайте также:

До 1 января 2025 года все владельцы паев должны оформить право собственности

В Украине запустили бесплатный онлайн-сервис для агропроизводителей

Подписывайтесь на нашу страницу в Facebook, чтобы быть в курсе важных изменений для бизнеса в Украине, а также на рассылку и получайте еженедельный дайджест самых важных деловых новостей!

Инфографика – стоимость сельскохозяйственной земли в Украине » Слово и Дело

Госгеокадастр обнародовал нормативную денежную оценку сельскохозяйственной земли в Украине. Ее используют для расчета земельного налога, определения размера государственной пошлины и арендной платы за участки. «Слово и дело» предлагает посмотреть, в каких областях самая дорогая и дешевая земля по состоянию на январь 2021 года

.

По состоянию на начало этого года самая дорогая пашня в Черкасской области – 33 тыс. 646 грн за один гектар. Чуть дешевле стоит земля в Черновицкой области – 33 тыс. 264 грн за гектар.

Больше 30 тысяч за гектар стоит пашня в Харьковской области (32 тыс. 237 грн), Донецкой области (31 тыс. 111 грн), Кировоградской области (31 тыс. 888 грн), Одесской области (31 тыс. 17 грн), Днепропетровской области (30 тыс. 251 грн), Полтавской области (30 тыс. 390 грн), а также в Хмельницкой области (30 тыс. 477 грн).

В оккупированном Крыму стоимость сельскохозяйственной земли определили в размере 26 тыс. 005 грн за гектар. Самая дешевая земля в Украине – в Житомирской области, 21 тыс. 411 грн за гектар.

Напомним, на инфографике «Слово и дело» можно посмотреть, что предусматривает закон о рынке земли, который заработает с 1 июля.

Ранее мы писали, как продать земельный пай после открытия рынка земли.

Также «Слово и дело» разобралось, как будет действовать новый порядок государственной регистрации земельных участков и что изменится для собственников земли.

Получайте оперативно самые важные новости и аналитику от «Слово и дело» в вашем VIBER-мессенджере.

Лучшие инфографики от аналитиков «Слово и дело» каждый день без лишнего текста – в телеграм-канале Pics&Maps.

ЧИТАЙТЕ В VIBER

самое важное от «Слово и дело»

Подписаться

Рынок земли открыт уже месяц, но результаты разочаровывают. В чем проблема — Forbes.

ua

Рынок земли стартовал 1 июля, но ажиотажа вокруг продажи земель не произошло. За чуть меньше месяца зарегистрировано 2213 всех земельных сделок, сообщило 28 июля Министерство аграрной политики и продовольствия Украины. По данным Минагро, общая площадь земельных участков, по которым зарегистрированы сделки, равна 3767 га. Это 0,01% от общей площади зарегистрированных земельных участков (32,3 млн га по данным Госгеокадастра). И часть этих соглашений касается наследования земли и обмена.

До открытия рынка в среднем в месяц продавалось примерно 20 000 га земли, которую де-факто можно было использовать для нужд сельского хозяйства, но которая по своим кадастровым номерам не попадала под действие моратория, говорит первый замминистр аграрной политики Тарас Высоцкий. «Наш первоначальный прогноз объемов продаж земли был на уровне 40 000 га в месяц», — говорит директор инвестиционно-банковского департамента Concorde Capital Сергей Чуйкин.

Пока это рынок продавца: желающих купить землю больше, чем продавцов, отмечает Денис Башлык, бывший председатель Госгеокадастра и основатель инвестиционного объединения Land Club. По его оценке, на продажу выставлено не более чем 2-2,5% от площади всех сельхозземель. «Желающих купить землю в 2,5 раза больше, чем желающих продать», — говорит Высоцкий. Владельцы земли только присматриваются к рынку, ценам и решают, есть ли смысл продавать землю, объясняет президент ассоциации «Украинский клуб аграрного бизнеса» Алекс Лисситса.

«Основная масса продавцов сейчас — это те, кому срочно нужны деньги», — говорит Лисситса. Это преимущественно пенсионеры, которые кроме небольшой пенсии и арендной платы за пай часто не имеют других доходов. В сельскохозяйственных регионах размер арендной платы составляет в среднем 3000-4000 грн за га, и владелец пая, средний размер которого 4,5 га, получает ежегодно 13 000-18 000 грн. Это значительные деньги для жителя села.

Продавцы не зря рассчитывают на то, что цены будут расти. Из-за повышенного спроса к концу года цены на сельхозземли могут сравняться с ценами на землю под личное подсобное хозяйство (ЛПХ), то есть вырасти до $1800-2000, прогнозирует Башлык. «Первые предложения были по $1100-1200 за га, сейчас цены стартуют от $1300-1400, — говорит он. — Как только появится больше предложений, сформируется справедливая цена, которая будет не меньше цены ЛПХ». Средняя цена одного га составляет 37 000 грн или около $1400, сообщает Высоцкий. Цена земли не может быть ниже ее нормативно-денежной оценки. Сегодня это примерно $1000 за гектар пашни.

Нотариусы не готовы

Еще одна причина буксования рынка — неготовность нотариусов, которые должны осуществлять ряд проверок при заключении сделок купли-продажи, объясняет юрист ЮК Investment Service Ukraine Дарья Скобликова. «Это проверка общей площади земель в собственности физлица, наличие или отсутствие преимущественного права приобретения земельного участка, наличие ограничений в соответствии с законом о санкциях», — говорит Скобликова. Нотариус также проводит расчеты между покупателем и продавцом исключительно в безналичной форме через банковский перевод с уплатой всех налогов.

«Существуют определенные трудности с поиском нотариусов, готовых к оформлению договоров купли-продажи земли сельхозназначения, поскольку этот вопрос для них новый», — комментирует Чуйкин. По словам Башлыка, по состоянию на 1 июля лишь 800 нотариусов из около 6500 были подключены к Государственному земельному кадастру. По данным Минагро, на 28 июля их количество увеличилось до 4215. «Нотариальное сообщество не успело физически приспособиться к такому количеству изменений, подключиться к реестрам, проанализировать все технические функции и другие изменения», — отмечает Анатолий Косован, управляющий партнер юридической фирмы Kosovan Legal Group. 80% нотариусов до сих пор отказываются проводить операции купли-продажи земли сельхозназначения, говорит Башлык.

Осуществление проверки источников поступления средств, за которые покупают землю сельхозназначения, утверждается специальным порядком, который должен принять Кабинет Министров Украины. Перечень документов, по которым будет проводиться проверка, доподлинно неизвестен, говорит Скобликова.

Законодательные преграды

Закон предоставляет преимущественное право покупки арендаторам, а более 60% земель сельхозназначения находится в аренде. Чтобы продать участок, который находится в аренде, сначала нужно зарегистрировать намерение о продаже у нотариуса и отправить арендатору вариант соглашения с указанной ценой, говорит Лисситса. Если арендатор не планирует покупать землю, или не может это сделать (ведь юридические лица лишены права покупать землю до 2024 года, а иностранные граждане вообще не имеют права покупать), он отказывается от своего преимущественного права и передает его лицу, желающему купить землю. На размышления у арендатора есть два месяца. Реализация соглашения может быть заблокирована текущим арендатором и длиться до трех месяцев, говорит Чуйкин, тогда как при нормальных условиях и согласии арендатора, закрытие сделки должно занимать около трех недель.

«Нотариусы сих пор не знают, как этот отказ регистрировать, поскольку четкие инструкции им не предоставили, — говорит Лисситса. — Поэтому большинство просто отказывается проводить операцию или же говорят ждать два месяца». Если появятся разъяснения Нотариальной палаты, о процедуре регистрации отказа от преимущественного права и она будет отличаться от того способа, который избрал нотариус, последнего могут на три месяца отключить от реестров, объясняет Башлык.

Беспокоят и вопросы налогообложения. При первой продаже земли, полученной в процессе приватизации, доход владельца не облагается налогом на доходы физлиц и военным сбором 1,5% в трех случаях: если участок для ведения личного подсобного хозяйства не превышает 2 га, если пай выдавался для ведения фермерского хозяйства и если это участок для ведения садоводства площадью до 0,12 га. Часто мысли нотариусов по определению площади налогообложения расходятся, говорит Башлык. Кроме того, не ясно, имеют ли льготу участки, полученные в процессе распаевания, отмечает Косован.

Третий спорный момент — ограничение 100 га в одни руки. Как быть в случае, если землю хотят купить супруги? Ведь есть такое понятие, как общая собственность супругов. Если человек покупает 100 га, жена становится совладельцем. Может ли она реализовать свое право на приобретение 100 га земли? И как быть в случае, когда один из супругов является гражданином Украины, а другой — иностранцем? Все эти вопросы пока не разъяснены. «Возможно, поможет заключение брачного контракта, — говорит Косован. — Однако будут ли к этому готовы супруги и примет ли нотариус такой документ в качестве оснований для заключения сделки?»

На старте были ожидания, что в первый год открытия рынка земли сменят владельцев до 1 млн га, но по мнению Высоцкого из Минагро, продано будет максимум 200 000 га. Он ожидает, что рост рынка начнется в 2024 году, когда на рынок выйдут покупатели-юрлица, а физлица-граждане Украины смогут покупать до 10 000 га в одни руки. Башлык ожидает, что оживление рынка начнется с этой осени, когда будут заключены соглашения, которые летом «зависли» из-за проблем с нотариусами.

Материалы по теме

Всплывающий калькулятор

Добавить в телефон

Используйте этот калькулятор для конвертации гектары (ha) в акры (ac) и акров в гектары. Этот преобразователь является частью полного инструмент преобразования площади.

Объявления

Нравится? Пожалуйста, поделитесь

Пожалуйста, помогите мне распространить информацию, поделившись этим с друзьями или на своем веб-сайте / в блоге. Спасибо.

Ссылка на сайт

Отказ от ответственности: Несмотря на то, что были приложены все усилия для создания этого калькулятора, мы не должны ответственность за любой ущерб или денежные потери, возникшие в результате или в связи с его использованием.Этот инструмент здесь исключительно как услуга для вас, пожалуйста, используйте его на свой страх и риск. Полный отказ от ответственности. Не используйте расчеты для чего-либо, где неточные расчеты могут привести к гибели людей, деньгам, имуществу и т. д.


акров в гектары

Акров га
1 акр 0,40469 га
2 акра 0. 80937 га
3 акра 1,21406 га
4 акра 1,61874 га
5 акров 2,02343 га
6 акров 2,42811 га
7 акров 2,8328 га
8 акров 3,23749 га
9 акров 3,64217 га
10 акров 4.04686 га
11 акров 4,45154 га
12 акров 4,85623 га
13 акров 5,26091 га
14 акров 5,6656 га
15 акров 6,07028 га
16 акров 6,47497 га
17 акров 6,87966 га
18 акров 7.28434 га
19 акров 7,68903 га
20 акров 8,09371 га
Цифры округлены максимум до 5 знаков после запятой (7 с меньшими числами).

Сколько гектаров в 1 акре?

В 1 акре 0,40468564224 га. Чтобы перевести акры в гектары, умножьте полученную цифру на 0,40468564224 (или разделите на 2.4710538146717).

Реклама

гектаров в акры

Га Акров
1 га 2,47105 акра
2 га 4,94211 акра
3 га 7,41316 акров
4 га 9,88422 акра
5 га 12,35527 акров
6 га 14.82632 акра
7 га 17,29738 акров
8 га 19,76843 акра
9 га 22,23948 акра
10 га 24,71054 акра
11 га 27,18159 акров
12 га 29,65265 акров
13 га 32,1237 акра
14 га 34. 59475 акров
15 га 37,06581 акра
16 га 39,53686 акров
17 га 42,00791 акра
18 га 44,47897 акров
19 га 46,95002 акра
20 га 49,42108 акров
Цифры округлены максимум до 5 знаков после запятой (7 с меньшими числами).

Сколько соток в 1 га?

В 1 гектаре 2,4710538146717 акров. Чтобы перевести гектары в акры, умножьте полученную цифру на 2,4710538146717 (или разделите на 0,40468564224).


Что такое акр?

акров — это единица земли, обычно используемая в Северной Америке и Карибском бассейне. Он равен 4047 квадратных метров или 43 560 квадратных футов.Это измерение примерно эквивалентно 40 процентам гектара. Интересно, что акр уходит своими корнями в средневековье. Он определялся как площадь, которую можно было вспахать за один день с помощью быка. Один акр составляет примерно 76 процентов площади футбольного поля. Размер многих пригородных участков составляет от одной четверти до одной пятой акра. Вы можете узнать больше об акрах в статье, насколько велик акр?

Что такое гектар?

Один га равен 100 арам (10 000 квадратных метров).Этот термин был впервые использован еще в 1795 году и до сих пор ассоциируется с измерением земли. Другой способ рассматривать гектар — это участок, содержащий 2,47 акра. Чтобы лучше понять размер гектара, Трафальгарская площадь и международное поле для регби примерно эквивалентны этому измерению. Подробнее о гектарах вы можете узнать в статье, насколько велик гектар?


Другие индивидуальные преобразователи площади

Ары и акры, центы и акры, гектары и акры, гектары и ары, гектары и центы, квадратные футы и акры, квадратные футы и гектары, квадратные километры и акры, квадратные километры и гектары, квадратные метры и Акры, Квадратные метры и гектары, Квадратные мили и акры, Квадратные стержни и акры, Квадратные ярды и акры,

сообщить об этом объявлении

га земли в предложении

Эти примеры взяты из корпусов и из источников в Интернете. Любые мнения в примерах не отражают мнение редакторов Кембриджского словаря, издательства Кембриджского университета или его лицензиаров.

Это возможно за счет поощрения интенсивной системы земледелия за счет увеличения количества труда и капитала, применяемых на га земли .

Аналогично, годовая (относительная) потеря производственной мощности на га из земли , обозначенная может быть получена из (11).

В поколении родителей 39% домохозяйств владели более чем 1-5 га из земли , в то время как в поколении сыновей этот показатель упал до 23%.

Основными факторами, определяющими плотность биомассы на 90 324 га 90 325 90 324 из 90 325 90 324 земли 90 325, по-видимому, являются осадки и качество почвы.

Фермеры в среднем владели только 1,0 га из земли и управляли немногим большим (1,1 га) на основе договоров аренды, займа или издольщины.

Как видно, объемная плата за воду также не дает фермеру никаких стимулов к экономии воды, поскольку он платит фиксированную плату за каждые га из земли .

Повсеместное сдерживание цен действует как положительный стимул для производства последнего бушеля кукурузы с последних га земли .

Интересно отметить, что один га из земли эквивалентен шести километрам живой изгороди.

В случае навоза скота первоначальные предложения касались ограничений количества, которое можно было бы применить с точки зрения максимального поголовья скота на га земли .

При внесении мульчи или биомассы в почву ее следует вносить в количестве не менее одной тонны на каждые га из земли .

Из

Википедия