Сколько положено квадратных метров в офисе на человека: Страница не найдена — Пожарная безопасность

Норма жилой площади на одного человека в 2020: значения и расчет

Для большинства россиян квартирный вопрос стоит достаточно остро. Далеко не все семьи могут решить его самостоятельно. И когда речь заходит об обращении в государственные органы за поддержкой, возникает понятие нормы площади жилья на человека. Поговорим о том, что это, и когда оно применяется.

Виды норм

Норма площади жилья в общем понимании — это минимальное количество квадратных метров на 1 человека, которое определено по закону. Основным документом, на который опираются при расчетах, стал Жилищный кодекс. В зависимости от того, для какой цели определяется параметр, может изменяться то, сколько квадратных метров положено на человека. Выделяют следующие виды нормативов:

1. Норматив предоставления. Он применяется при распределении жилья из муниципального фонда. Такую недвижимость человек может получить во временное пользование, если потерял свою квартиру или дом из-за пожара, стихийного бедствия, взрыва газа или других чрезвычайных ситуаций. Согласно ФЗ составляет 18 квадратных метров.
2. Учетная норма жилой площади на человека. Применяется при расчете подушевной квадратуры жилья на граждан, которые состоят на учете, подав заявку на улучшение жилищных условий. Такое жилье может предоставляться либо в собственность, либо по договору социального найма. Составляет 33 квадратных метра, но может меняться от города к городу.
3. Социальная норма по площади на человека. Показатель применяется при расчете субсидий на недвижимость, а также при субсидировании коммунальных услуг. Это же значение в некоторых случаях берется для расчета платы по коммуналке. Также составляет 33 квадратных метра.
4. Санитарная норма жилой площади на человека. Похожа на норму предоставления, но используется для расчета минимально необходимого человеку метража, если гражданина приходится селить в маневренном фонде или общежитии. По закону составляет 6 квадратных метров, но региональные власти могут изменять этот показатель и в среднем он равняется нормативу предоставления.

Норма площади жилого помещения на одного человека может изменяться в зависимости от принятых законов и решений местных властей. Текущий показатель всегда можно уточнить в ваших муниципальных органах власти.

Расчет нормы на субсидию

Если вы хотите получить субсидию на жилье, необходимо рассчитать, сколько квадратных метров положено на человека в вашей семье. С помощью субсидии можно обзавестись комнатой, квартирой (в том числе в новостройке), домом, а также снизить текущие коммунальные платежи. На норму площади на 1 человека в квартире влияет несколько параметров:

• состав семьи;
• уровень жилого обеспечения территории;
• на какой тип жилья вы претендуете.

Для расчета конкретного показателя используются базовые нормативы, указанные в законе:

• 33 кв. м на человека;
• 42 кв. м для семьи, которая состоит из двух человек;
• 18 кв. м на члена семьи, в которой три и более человек.

Понять, можете ли вы получить субсидию, несложно: необходимо поделить площадь доступного вам жилья на количество человек, проживающих в нем, и сравнить, вписываетесь ли вы в указанные показатели. Если нет, то можно подать пакет документов в администрацию города и встать на учет для улучшения условий жизни.

В некоторых случаях предусматриваются иные нормы общей площади на человека. Например, если речь идет о ребенке-сироте, у которого нет обоих родителей, то для проживания в семье опекунов его необходимо обеспечить как минимум восемнадцатью квадратными метрами жилья. А переселенцы из домов под снос получают квартиру, жилая площадь которой равняется площади старой квартиры/комнаты или не превышает ее. При желании человек может подать заявку на улучшение условий проживания или получить субсидию на покупку квартиры, но это отдельная процедура.

Если вы планируете подать документы на субсидию на улучшение условий проживания в Санкт-Петербурге, то текущая норма жилой площади на человека в СПб составляет 9 кв. метров для жильцов отдельных квартир и 15 кв. метров для обладателей собственности в коммуналке. Норма предоставления же составляет 33 кв. м на одного, и 18 кв. м на члена семьи, в которой более двух человек. Если же проживающий получил комнату в общежитии, то норматив составляет 6 кв. м на человека.

Перечисленные нормы действуют в 2020 году, но, возможно, в будущем изменятся. Прежде чем рассчитывать на субсидии или жилье из муниципального фонда, уточните, не было ли внесено изменений в правила расчета нормативов.

Нормы площади рабочего места в офисе и возможные планировки офисов

В период экономического кризиса камнем преткновения становится бюджет. Крупные компании стараются оптимизировать  расходы, молодые фирмы — уложиться в минимально-дозволенный бюджет. Чтобы не нарушать устоявшийся или запланированный бизнес-процесс, многие бизнесмены выбирают наиболее простой и эффективный способ оптимизации расходов за счет сокращения штат сотрудников, количества арендуемых помещений или поиска новых арендные площади более низкого класса с небольшой площадью.
Разместиться можно и на небольших площадях без значительных потерь эффективности работы сотрудников, главное во время остановиться, не доводя сокращение арендуемой площади до столпотворения, потому что необходимое рабочее пространство строго регламентировано и несоблюдение его является административным нарушением с последующим наложением ощутимого штрафа. Согласно Статьи 16.8. кодекса РБ об административных правонарушениях,

на индивидуального предпринимателя — до 50 базовых величин, а на юридическое лицо – до 200 базовых величин).

Площадь одного рабочего места для пользователей компьютерными устройствами, включая даже планшеты и электронные  книги, регламентирована постановлением Министерства здравоохранения РБ №59 от 28 июня 2013 года:

• в случае использования устройств на базе электронно-лучевой трубки пользователю должно быть выделено  не менее 6 кв.м;
• для пользователей устройств на базе плоских дискретных экранов (жидкокристаллические, плазменные и др. ) — не менее 4,5 кв.м;

• расстояние между рабочими столами с видеомониторами (в направлении тыла поверхности одного видеомонитора и экрана другого видеомонитора) должно быть не менее 2 м, а расстояние между боковыми поверхностями видеомониторов — не менее 1,2 м;
• При выполнении творческой работы, требующей значительного умственного напряжения или высокой концентрации внимания, нанимателям рекомендуется изолировать рабочие места друг от друга перегородками высотой 1,5-2 м.

Вышеизложенные нормативы относятся исключительно к рабочему месту. Его площадь не должна включать мебель, оборудование и проходы между ними, поэтому  к расчетному минимуму придется добавить еще пару квадратных метров на человека.  Если вы не заинтересованы в значительном увеличении метража арендуемого помещения, постарайтесь оптимизировать его размеры. Не используйте в расстановке большие столы  на одного человека, если работа этого не требует. Двухсторонние столы, рассчитанные на 2 человека, займут гораздо меньше места в офисе. Замена широких шкафов и стеллажей на несколько узких даст маневренность в расстановке. Использование навесных полок, двухсторонних невысоких стеллажей поможет сохранить необходимое свободное пространство и получить дополнительную площадь для размещения оргтехники, организации документации или декорирования интерьера.

Примеры планировок офисов различных размеров

Предоставляемые в аренду или собственность офисные помещения могут иметь различную конфигурацию, площадь для организации подходящего типа планировки офиса.

В бизнес-центрах класса А или В площадь маленьких офисов колеблется от 18 до 25 м2. В основном это офисы кабинетного типа и рассчитаны работу 3-5 человек.

Офисы с площадью более 30 м2 наиболее популярны в проектах бизнес-центров, потому, что дают возможность будущим арендаторам самим организовать необходимый  тип планировки своих офисов и более эффективно использовать пространство.

Например, офис с 2-мя смежными кабинетами или в стиле «open space», что в переводе означает открытая  планировка. В этом случае офис организовывается на большой площади без капитальных стен. Разделение офисного пространства на функциональные зоны реализуется с помощью различных мобильных или стационарных перегородок. Открытый дизайн особенно выгоден с точки зрения рационального использования пространства, ведь в этом случае можно задействовать всё помещение.

Если позволяет конфигурация помещений, то можно организовать и третий тип планировки — комбинированный, с использованием двух вышеописанных планировок.  В настоящее время – это наиболее распространенная планировка офисов в России и Беларуси. Она позволяет организовать комфортную работу компании,  штат которой включает сотрудников с различным  видом деятельности.

Жилая площадь, норма жилой площади в Беларуси на человека

1. Жилплощадь: норма на человека в Беларуси
2. Лишняя площадь

Жилая площадь в РБ

— площадь всех жилых помещений (комнат) в доме или квартире. При расчёте жилой площади не учитываются так называемые вспомогательные помещения – коридоры, кухня, санитарные комнаты, кладовые, балконы, лоджии, террасы, гаражи, подвалы, чердаки и пр. Жилыми считаются только те комнаты, которые продуманы в качестве таковых на стадии проекта. Фактическое нецелевое использование жилой комнаты не делает её вспомогательным помещением.

Существует два способа расчёта жилой площади дома или квартиры:

• Суммируются площади всех жилых комнат
• От общей площади квартиры (дома) отнимается сумма площадей всех вспомогательных помещений

Жилплощадь: норма на человека в Беларуси

В соответствии с законодательством Республики Беларусь, на одного человека должно приходиться не меньше определённого количества жилой площади. Нормативы выглядят следующим образом:

• 10 метров квадратных на одного проживающего в жилом доме в Минске
• 15 метров квадратных на одного проживающего в жилом доме в остальных населённых пунктах Беларуси
• 6 метров квадратных для проживающих в общежитиях

Важно, что при подсчёте количества жилой площади (кв. м.), приходящейся на человека, учитываются не фактически проживающие в квартире или доме лица, а только зарегистрированные по этому адресу. В случае, если имеется нехватка жилой площади, граждане имеют право встать в очередь на улучшение жилищных условий. В зависимости от того, сколько метров жилой площади не хватает семье, она может претендовать на разное «расширение» жилья.

Лишняя площадь

Понятие «лишняя площадь» как таковое отсутствует в белорусском законодательстве. Тем не менее, фактически таковой является площадь, выходящая за рамки формулы, применяемой при начислении платы за техническое обслуживание жилого помещения. В соответствии с формулой, за норму площади берётся 20 квадратных метров на одного зарегистрированного человека + 10 метров на всю семью. Важно отметить, однако, что речь в данном случае идёт не о жилой, а об общей площади квартиры (сумме площадей всех жилых и вспомогательных помещений). Таким образом, если семья вписывается в норматив, то начисление платы за техобслуживание производится по субсидируемому тарифу. Если же оказывается, что общая площадь квартиры больше предусмотренной, то за так называемые лишние метры необходимо платить по экономически обоснованному тарифу.

---

Хотите улучшить свои жилищные условия? На Domovita.by большой выбор жилья в новостройках, а также свежие объявления о продаже квартир в Минске без посредников.

Сколько квадратных метров жилья положено на человека

В Российской Федерации определены строгие стандарты жилищных отношений. Есть три варианта: минимальная норма (стандарт распределения в домах-общежитиях и в зданиях маневрового фонда), норма представления (минимальный размер помещения, которого в принципе достаточно для проживания), учетная норма (параметр, по которому определяется, не нужно ли выделить большее помещение).

Сколько метров положено на человека в квартире и в общежитии

Согласно действующим в 2016 году законодательным правилам, минимальная площадь для проживания на территории Российской Федерации составляет:

В общежитии и в маневровом фонде

Минимально допустимый размер пространства – 6 квадратов. Эти данные получены при санитарно-гигиенических исследованиях: специалисты утверждают, что даже временное проживание на пространстве меньшего объема вредно для здоровья человека. При этом высота потолков минимально должна составлять 2 метра и 10 сантиметров.

В квартире

Согласно стандартам, минимально допустимый размер квартиры на 1 человека – 33 квадратных метра, для семьи из двоих человек – минимум 42 метра, далее рассчитывается из учета по 18 квадратов на человека (любого, и взрослого и ребенка).

Нормы представления в России

По стране нормы представления различаются в зависимости от региона. В общем смысле, «норма представления» – это размер жилого помещения, который выделяет муниципальная служба, опираясь на действующие нормы. Важно понимать, что это размер жилья, передаваемого не в полноправное владение, а для временного проживания. В нашей стране эта норма составляет минимум 18 квадратов.

Учетная норма

Учетной нормой определяется, сколько квадратов из общей жилой площади помещения должно приходиться на каждого проживающего в помещении человека. Если в жилье меньшее количество метров, есть возможность встать на муниципальный учет и получить расширение, но в большинстве случаев это возможно только для тех, кто живет в муниципальном объекте. Владельцы собственных квартир не могут претендовать на расширение за счет государства, но к ним предъявляются требования в плане сдачи квартиры по договору: количество проживающих должно соответствовать стандартам проживания.

Учетные нормы жилья в России различаются в зависимости от региона проживания. В Москве это 10 квадратов (для коммунальных квартир – 15 метров), В Воронеже 11 метров, в Ярославле 12, а в Краснодаре – 10 метров.

Особенности получения муниципального жилья

Если в вашей квартире квадратов в пересчете на человека меньше, чем положено, напишите заявление, соберите пакет документов и встаньте на учет. В Краснодаре для этого стоит обратиться в администрацию, или в ближайший районный МФЦ.

Право безочередного получения помещения предоставляется только в ситуации, если предыдущее непригодно для проживания и его невозможно отремонтировать или привести в жилой вид. Кроме того, есть варианты расселения семей, в которых кто-то страдает от тяжелых заболеваний, что делает опасным общее проживание.

Превышение норм: кто может получить льготы

Законодательно предусмотрено, что некоторые категории граждан могут претендовать на превышение норм, и получить жилье большей площади. К таким категориям относятся, например, судьи, инвалиды, кавалеры Ордена Славы, Герои Труда, Герои Российской Федерации, полковники, военные преподаватели.

Все вопросы, касающиеся конкретных норм жилья в Краснодаре на 2016-2017 годы, можно уточнить в многофункциональных центрах, работающих по системе единого окна.

 

Топ предложений месяца

Комментарии посетителей

Сколько положено квадратов жилой площади на человека в 2018 году

Покупая или хотя бы снимая квартиру, или же меняя жилье, жильцы не всегда осознают некоторые детали законодательства. И если вы вдруг решили взять себе помещение, то вы должны быть в курсе минимальных социальных норм площади прописанных на одного человека. Если размер этой нормы не соответствует данным критериям, то вы вправе не соглашаться и обжаловать такое отношение или предложение на законодательном уровне.

Говоря о квартирном вопросе и поиске жилья в Москве, вы должны знать сколько положено квадратов жилой площади на человека в 2018 году. Именно столица задает основной показатель, от которого также зависят и регионы. Знать этот показатель необходимо, чтобы правильно рассчитать как оплату, так и возможные затруднения в быту.

Норма предоставления площади жилого помещения на одного человека

Норма площади в квартире на одного человека установлена и прописана в Жилищном кодексе, но тут же нужно понимать, что везде она может отличаться друг от друга. Разные регионы представляют собой также и разный уровень комфорта. Согласно законодательству, каждый регион устанавливает свои показатели. В Москве эта цифра составляет 12 кв. метров на 1 человека. Сама площадь получается из сложения всех жилых помещений квартиры. Также приплюсовывается весь метраж комнат и мест общего пользования дома либо квартиры. В общежитии этот показатель вдвое меньше, 6 ка. метров, а нарушение санитарной нормы как уменьшение данной отметки может плохо сказаться на жильце с медицинской точки зрения.

Норма площади в квартире на 1 человека

Также действуют и другие социальные пункты, прописанные и установленные в законодательстве, касаемо понятия норма площади в квартире на 1 человека. Например, когда осуществляется переселение из аварийного и ветхого жилья. В подобной ситуации, по закону вам должны предоставить жилье, площадь которого не меньше вашей предыдущей квартиры. Метраж нового жилого пространства не должен быть меньше. У военнослужащих, категория граждан которая относится к льготной, есть совершенно другие показатели норм жилой площади, как и права на ее получение. На федеральном уровне установлено, что жилой метраж предоставляемой площади составляет 18 метров на человека. В случаях раздела имущества и развода, то нажитая жилая площадь делится на две равные части между супругами. Также является важным пунктом, чтобы после раздела площадь доставшаяся каждому члену семьи не была менее 6 квадратных метров. В противном случае, одна из сторон может претендовать на получение денежной компенсации равной эквиваленту жилплощади.

В зависимости от субъектов проживания, при регистрации норма площади жилого помещения составляет от 6 до 9 квадратных метров. Но учетная норма площади жилого помещения на одного человека может изменяться в разных ситуациях. Выселяя за задолженность, в случае с неплательщиками и должниками суд может принять решение о немедленном выселении. А в счет долга по неуплате долгов идет именно это. Но все же ему должны предоставить альтернативный вариант жилья, пусть и не схожего по параметрам с его прежним жильем, но составляющим не менее 6 квадратных метров.

Учетная норма площади жилого помещения на одного человека

На законодательном уровне сегодня можно выделить несколько видов и различий в нормах жилой площади. Норма жилой площади на одного человека в 2018 году может различаться. Отличия подразделяются по своим принципам, для которых характерны собственные показатели. Например, норма предоставления жилья, когда метры представлены по заключенному договору социального найма.

Факторы в договоре зависят от желания в основном муниципальных органов. Учетная норма берется во внимание при переселении граждан, которые планируют поменять жилищные условия. Ну а также социальные показатели, компенсации при оплате расчета коммунальных услуг. Так прописана и составлена норма предоставления площади жилого помещения на одного человека.

Все это весьма подробно описано в законодательстве РФ. Жилищный кодекс достаточно детально поясняет практически любые жизненные ситуации и методы их решения с точки закона. В любых сложных ситуациях необходимо выяснить все важные пункты, по которым вы можете доказать свои жилищные права. Каждое малейшее нарушение прав должно быть наказано, особенно когда речь идет о социальных нормах.

 

сколько положено квадратных метров на человека

На вопрос Валентины Федоровны из Мариинска отвечает исполняющий обязанности начальника отдела по контролю за начисление платы за ЖКУ Государственной жилищной инспекции Кемеровской области Анна КОЛЕСОВА:

– Социальная норма площади жилья — размер общей площади жилья, приходящейся на одного нанимателя, собственника (одного из собственников) жилого помещения и на каждого последующего члена их семьи, по которой осуществляется предоставление компенсаций (субсидий) и льгот по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Законом Кемеровской области от 10 июня 2005 года №66-03 «О размерах региональных стандартов нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, стоимости жилищно-коммунальных услуг и максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи», утверждены размеры региональных стандартов нормативной площади жилого помещения, используемых для расчета субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг:

– 18 квадратных метров общей площади жилого помещения – на одного члена семьи из трех и более человек;

– 42 квадратных метра общей площади жилого помещения – на семью из

двух человек;

– 33 квадратных метра общей площади жилого помещения – на одиноко проживающего человека.

Согласно часть 2 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ для ресурсоснабжающих организаций (далее – РСО) на экономически обоснованном уровне.

Органы местного самоуправления в целях оказания мер социальной поддержки для отдельных категорий граждан вправе устанавливать размер платы за коммунальные услуги ниже экономически обоснованных тарифов РСО, то есть с учетом мер социальной поддержки, а так же вправе устанавливать повышенные ставки оплаты за сверхнормативное жилье в размере до 100 процентов от стоимости предоставляемых услуг с учетом качества жилья и прав граждан на дополнительную жилую площадь, установленных законодательством Российской Федерации.

Решением Совета народных депутатов Мариинского городского поселения от 20 декабря 2018 года № 51/8 размер платы граждан в пределах регионального стандарта площади жилья – 1718,7 руб/Гкал., свыше стандарта площади жилья – 1904,20 руб/Гкал. (за исключением ФГКУ комбинат «Алтай» Росрезерва).

Таким образом, взимание платы за услугу отопления свыше социальной нормы площади жилья не противоречит действующему законодательству и рассчитывается от количества прописанных (зарегистрированных) в данном жилом помещении.

На одного казахстанца приходится 21,9 кв. м жилплощади — Forbes Kazakhstan

ФОТО: pixabay.com

За последние десять лет (2008-2019) численность населения Казахстана увеличилась на 15%, до 18,6млн человек. Среднегодовой темп прироста населения за данный период составил 1,4%, при этом в последние пять лет отмечается замедление роста, и в прошлом году темп роста населения Казахстана оказался самым низким с 2007 года.

Однако, несмотря на продолжающийся рост, ситуация с обеспеченностью населения жильем продолжает оставаться низкой не только на общемировом фоне, но и относительно стран СНГ. В соответствии с международными стандартами ООН, требуемая норма общей площади жилья, которая приходится на человека, должна составлять 30 кв. м, что значительно выше текущего уровня в Казахстане (21,9 кв. м).

В то же время жилищный фонд страны продолжил расти и увеличился в 2019 году на 2,2%, до 364,3 млн кв. м. За последние десять лет жилищный фонд Казахстана возрос на 34,5%, при этом основной прирост произошел в 2011-2013 (+24%).

 

Целевые индикаторы программы «Нурлы жер» по обеспеченностью населения жильем

 

Финансирование государственной программы «Нурлы Жер»

В настоящий момент государство продолжает активно содействовать подъему рынка недвижимости в Казахстане. Драйвером роста отрасли выступает государственная программа «Нурлы жер», призванная повысить доступность жилья для населения и стимулировать увеличение строительства жилья частными застройщиками.

 

Ввод жилых зданий в эксплуатацию по территориальной разбивке

Общая площадь введенных жилых зданий в эксплуатацию в 2019 продолжила расти (+4,9%) – 13 134 тыс. кв. м, однако данный подъем стал самым низким за шесть лет. Наибольшая площадь введенных в эксплуатацию жилых зданий на 1000 человек населения была зафиксирована в Западном Казахстане, а именно в Мангистауской (1 709,2 кв. м) и Атырауской (1 461 кв. м) областях.

В связи с общим негативным вилянием мирового финансового кризиса на экономику страны, объем инвестиций в жилищное строительство демонстрировал отрицательную динамику на протяжении двух лет подряд (2008-2009) и в 2010 году возобновил рост. С данного периода объем инвестиций в жилищное строительство повысился в 4,2 раза, с 335,7 млрд до 1 423 млрд тенге в 2019.

Следует отметить, что ежегодный подъем инвестиций на протяжении семи лет кряду отмечается двузначными темпами, и в 2019 рост ускорился до 18,5% с 17,5% годом ранее.

Объем инвестиций в основной капитал в 2019 увеличился на 12,2%, до 12 546 млрд тенге, в сравнении с 11 179 млрд тенге в прошлом году и 7 025 млрд тенге в 2015. Доля инвестиций в основной капитал к ВВП в 2019-м по прогнозным оценкам подросла до 18,3% (18% в 2018 году).

За последние пять лет совокупный среднегодовой темп роста инвестиций (CAGR) составил 15,6%, а наибольший годовой прирост был отмечен в 2018 (+27,5%). При этом следует отметить, что инвестиции в основной капитал на протяжении четырех лет подряд, несмотря на снижение темпов роста в прошлом году, растут двузначными темпами.

Недвижимость в Казахстане продолжает дорожать. В последние годы рост доступности ипотеки вкупе со снижением ставок по ней усилили интерес казахстанцев к приобретению собственного жилья. Подъем цен на недвижимость в 2019-м оказался самым резким за последние четыре года. Стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья на конец 2019 составила 293 518 тенге, что на 9,9% выше стоимости прошлого года. Цена квадратного метра на вторичном рынке поднялась на 7,7%, до 200 379 тенге.

 

Доступность жилья в разбивке по городам

Однако, как считают эксперты, жилье стало доступней. Значение коэффициента доступности жилья в Казахстане во втором квартале 2020 составило 3,5 года (3,6 года в 2019 году), что лучше результата 2018 года (4,1 года) и уровня 2015 года (5,1 года). В разрезе по городам наилучшее (наименьшее) значение показателя было зафиксировано в Кызылорде (1,9 года), Атырау (2,1 года) и в Уральске (2,2 года). Наиболее длительный срок накопления на свое жилье был отмечен в Шымкенте (5 лет), в Алматы (3,7 года) и в Костанае (3,4 года).

В то же время ипотечный портфель казахстанских банков продолжил расширяться двузначными темпами. В 2019 году объем выданных ипотечных кредитов вырос максимальными за анализируемый период (с 2008) темпами, увеличившись на 33,8%.

За первые шесть месяцев 2020 ипотечный портфель относительно уровня начала года замедлил подъем и увеличился на 7,7%. В абсолютном выражении объем ипотечных кредитов за данный период повысился на 105%, c 935 млрд до 1 917 млрд. тенге на 1 июля 2020 года.

Halyk Global Markets

Сколько офисных площадей вам нужно на одного сотрудника?

Одна из менее известных проблем ведения бизнеса — та, которая часто теряется среди множества других обязанностей, связанных с поставкой товаров и услуг, работой с финансами, человеческими ресурсами и т. Д. — это создание отличного рабочего места, которое удовлетворяет множество потребностей. ваших сотрудников.

Если ваша компания ищет новые офисные помещения, чтобы вывести свой бизнес в будущее, вам есть о чем подумать. От поиска коммерческой недвижимости, которая фактически входит в ваш бюджет, до разработки идеального макета, отвечающего требованиям оптимального функционирования бизнеса, — это процесс, требующий вдумчивого подхода.

Существует множество решений по дизайну офиса, которые необходимо принять с точки зрения стиля мебели, цветов, брендинга и атмосферы, но обычно первое и одно из самых важных решений, которое необходимо принять, когда вы приступаете к поиску нового офиса, — это сколько квадратных метров необходимо для размещения вашего персонала.

Но как вы это определяете? Особенно эффективный способ выяснить это — решить, сколько офисных площадей требуется на одного сотрудника.

Проблемы при подсчете офисных площадей на человека

Если в вашей компании есть план рабочего места, при котором большинство сотрудников проводят большую часть своего времени в выделенных кабинах рабочих станций, решить вопрос о количестве офисных площадей на одного сотрудника будет немного проще.В этом случае у вас есть довольно четкое представление о том, сколько квадратных футов занимает каждый человек, исходя из занимаемой площади кабины.

Сложнее определить площадь в квадратных футах на человека для компаний, которые предпочитают более гибкую планировку открытого пространства для своего офиса. Если это все еще ряды столов (только за вычетом перегородок со стойками), то вы сможете получить довольно четкое представление о том, сколько примерно места занимает каждый сотрудник.

Однако в некоторых современных офисах сотрудники вообще почти не пользуются столами, отдавая предпочтение стульям и диванам, которые установлены по всему офису.В такой нестандартной схеме может быть особенно сложно подсчитать, сколько офисных площадей используется на одного человека.

Учет мест общего пользования

Независимо от того, предпочитаете ли вы офисную среду со стойками или с открытой планировкой, все же существует дополнительное препятствие, связанное с факторингом в отношении общих частей. Очевидно, что сотрудники не остаются буквально привязанными к своим рабочим местам в течение всего дня, поэтому при расчете площади в квадратных футах на человека необходимо также учитывать, что сотрудники также используют коридоры, ванные комнаты, кухню, места для отдыха и обеденные зоны.

Конференц-залы — тоже одно из таких мест общего пользования. Вам нужно много конференц-залов? Часто ли вы проводите встречи в своей компании? В основном ли на этих собраниях присутствуют только лидеры, или есть много больших собраний персонала? Если сотрудники, вероятно, будут проводить довольно много времени в конференц-залах или помещениях для встреч, это должно повлиять на расчет офисных площадей на человека.

Определение необходимого количества офисных площадей на одного сотрудника

Как видите, это не так просто, как вам хотелось бы.Учитывая, что определение того, сколько квадратных метров требуется на одного сотрудника, не обязательно является интуитивным подсчетом, стоит обратиться к статистике, чтобы использовать ее в качестве ориентира. В 2012 году данные CoreNet Global показали, что в Северной Америке он составлял 176 квадратных футов на одного сотрудника, по сравнению с 225 квадратных футов на человека в 2010 году. Отражая тенденцию к снижению площади на одного человека, Statista сообщает, что в 2017 году средний офис в Америка выделила примерно 138 квадратных футов (12,8 квадратных метров) на человека.

В эпоху COVID-19 эти стандарты изменились, чтобы учесть меры социального дистанцирования и правила техники безопасности на рабочем месте. Многие фирмы сокращают максимальную вместимость своих офисов, чтобы решить проблемы со здоровьем сотрудников, тем самым увеличивая среднюю площадь, выделяемую на одного сотрудника. При определении того, сколько места вам понадобится для адекватного социального дистанцирования, вам нужно будет учесть:

• Сколько сотрудников заинтересованы в возвращении в офис на неполный или полный рабочий день.Это проинформирует, сколько рабочего пространства (например, кабинок, открытых столов или личных кабинетов) вам нужно. Вам также нужно будет решить, будете ли вы использовать горячую службу или выделите отдельные столы для каждого сотрудника. Если вы выберете горячий стол, вам, вероятно, потребуется меньше места.
• Сколько места вам понадобится, чтобы можно было соблюдать правила социального дистанцирования в местах общего пользования, таких как коридоры, кухни и туалеты. Скорее всего, вы захотите основывать это на ожидаемой ежедневной вместимости офиса.

Каждая компания будет иметь свои собственные критерии относительно того, сколько места потребуется сотрудникам на своем рабочем месте, но эти цифры и соображения должны дать некоторые рекомендации о том, как выбрать цифру для работы.Итак, допустим, вы соглашаетесь на 150 квадратных футов офисных площадей на одного работника. Теперь вы можете взять это число и умножить его на количество людей, которые работают в вашей организации. Если, например, у вас 70 сотрудников, вы будете искать офис площадью не менее 10 500 квадратных футов. На рынке существует множество инструментов, которые помогут вам разработать планировку офиса, соответствующую рекомендациям COVID. В SquareFoot мы предлагаем услугу, которая поможет вам спланировать возвращение в офис.

Не забывайте о руководящих должностях

В то время как некоторые очень настроенные на равенство генеральные директора и другие руководители могут сидеть в «загоне» с остальным персоналом, в большинстве компаний руководители, как правило, имеют свои собственные частные офисы.Если у некоторых людей будут отдельные офисы или большие рабочие места, их следует исключить из основного расчета, приведенного выше. Вместо этого рассчитайте их квадратные метры отдельно, а затем добавьте их к другой общей сумме.

Эта же идея может применяться и к некоторым другим «уникальным» сотрудникам. Например, у вас может быть большая приемная, где сидит только один человек, но она включает в себя больше квадратных футов, чтобы вместить ресурсы, используемые регистратором.

Идеальная метрика для поиска офиса

После того, как вы определили, сколько у вас офисных площадей на количество сотрудников, вы обнаружите, что это очень полезная и простая переменная, которую можно использовать при поиске офисных площадей.Когда вы ищете лучший офис, вы можете совершить поездку по многочисленным офисным помещениям разного размера, стоимости аренды, срока аренды и т. Д.

При попытке сравнить, какой офис предлагает вам наибольшую отдачу от вложенных средств с точки зрения затрат на аренду и площади в квадратных футах, полезно иметь такую ​​метрику, как площадь в квадратных футах на человека, которую вы можете посмотреть рядом, чтобы увидеть, как много места дает вам каждое место и какой ценой.

Все еще слишком много математики?

Некоторые люди — вполне понятно — ненавидят иметь дело с такого рода вычислениями.Если вы предпочитаете больше сосредотачиваться на особенностях каждого офисного помещения, которое вы путешествуете, подумайте о том, чтобы найти брокера по коммерческой недвижимости, который вам поможет. Пока вы уделяете внимание деталям, которые вас больше всего интересуют, ваш брокер SquareFoot может помочь вычислить полезные цифры, такие как офисное пространство на одного сотрудника, а затем показать вам, как сравниваются каждое офисное пространство.

Распределение офисных площадей на человека и практические правила арендатора

Практические правила использования арендаторами

Общее практическое правило — разрешить от 125 до 225 полезная площадь квадратных футов офисных площадей на человека.Это, конечно, зависит от типа и стиля бизнеса, а также от макет рабочего пространства. Эти цифры могут отличаться в зависимости от при особых потребностях, таких как очень большие конференц-залы или потребности в хранении, но будет включать обычные удобства в офисе общего пользования. Также ознакомьтесь с нашими Практическое правило арендаторов по должностным инструкциям.

Мы также предлагаем наши простые в использовании и бесплатно Калькулятор офисных площадей что даст вам как общий, так и конкретный квадрат оценки отснятого материала.

Следующее распределение офисных площадей может быть использовано для оценки количества «полезные» офисные помещения требуется для вашего бизнеса в зависимости от использования. Коэффициенты нагрузки на любую общую площадь необходимо будет добавить, чтобы определить «арендуемую» область. Узнайте, как рассчитать сдаваемые в аренду офисные помещения.

Типичный президент или председатель правления
От 200 до 400 кв.футов (от 3 до 5 окон в длину)

Офис типичного вице-президента
От 150 до 250 кв. Футов (от 3 до 4 окон в длину)

Офис типичного руководителя
От 90 до 150 кв. Футов (2 вдовы в длина)

Рабочие места для открытых пространств
Скамейки или боксы от 60 до 110 кв. Футов. на человека

Рабочие зоны
От 80 до 100 кв.футов на человека

Тихая комната
Разрешить 10-100 кв. футов тихой комнаты на каждые 10 рабочих мест открытого пространства или рабочих групп

Конференц-залы
15 кв. Футов на человека: театр
От 25 до 30 кв. футов на человека: конференц-залы

Почтовое отделение
Ширина от 8 до 9 футов с 30-дюймовыми стойками с каждой стороны.Длина зависит от количества использования

Приемная
От 125 до 200 кв.м. Ресепшн и 2-4 человека
От 200 до 300 кв. Футов. Ресепшн и 6-8 человек

File Room
7 квадратных футов на файл с шириной прохода от 3 до 4 футов

Библиотека
Разрешить 12 дюймов для ширины книжной полки
от 175 до 450 кв.футов с местами для 4-6 человек

Обеденные комнаты
15 кв. Футов на человека, не включая кухню. Кухня должно быть 1/3 сидячей зоны

ADA Туалет на площади
55 кв. футов для 1-местного автомобиля и 30 кв. футов для каждого дополнительного сиденье
Стандарты количества OSHA

Коридоры внутри помещения
От 20% до 30% от общей полезной площади

Гардеробы
1 lineal ft.на 4 слоя

Кулеры для воды / поилки
1 единица на 75 сотрудников

Рекомендуемое расстояние между колонками
От 28 до 30 футов на отсек

Предлагаемое расстояние между стойками окна
От 4 футов 6 дюймов до 5 футов. ширина офиса

>>> Напишите нам свои вопросы

Количество квадратных метров офисных площадей на одного сотрудника

Ищете офис для своей компании? Затем следует принять во внимание множество важных вещей.В частности, не маловажны цена, расположение, удобства и, конечно, количество квадратных метров. В качестве отправной точки у вас, очевидно, есть текущее офисное пространство, чтобы начать определение количества квадратных метров (м²). Кроме того, стоит подумать о прогнозах и ожидаемом количестве сотрудников в будущем. Вы также можете использовать стандартные размеры для каждого сотрудника или для каждого предмета офисной мебели.

Подсчитайте количество квадратных метров для вашего офиса

Чтобы упростить вам задачу, мы создали расчетный модуль, который позволяет легко подсчитать, сколько квадратных метров офиса вам понадобится.Обратите внимание, что это всего лишь рекомендации. У каждой компании и профессиональной группы есть свои предпочтения и требования к требуемой площади офиса. Например, архитекторам потребуется много места, а административному персоналу — меньше. Для колл-центров также важно иметь больше места на рабочем месте или, например, иметь звукопоглощающие перегородки или стены.

Основа для вашего расчета

Существует ряд стандартов, которые можно использовать в качестве минимально необходимого количества м² на рабочее место.Обратите внимание, что это абсолютный минимум, и поэтому он может показаться тесным. Он основан на рекомендациях NEN (директива NEN 1824: 2010). Общая площадь рабочего места должна быть не менее 7 м2.

• 1 сотрудник: 4 м²
• 1 рабочее место с плоским экраном: 1 м²
• 1 рабочее место с глубоким экраном: 2 м²
• 1 поверхность для чтения / записи: 1 м²
• 1 шкаф с ящиками: 0,5 м²
• 1 дверь 1 м²
• 1 картотечный шкаф 1 м²
• Конференц-зал: 2 м² на человека

Пример расчета

Вы ищете офисное помещение для своей компании с 6 сотрудниками:

• 6 сотрудников: 24 м2 (6×4 м²)
• 6 плоских экранов: 6 м2 (6×1 м2)
• 6 поверхностей для чтения / письма: 6 м2 (6×1 м²)
• 4 картотеки: 4 м2 (2×1 м2)
• 4 шкафа с ящиками: 2 м2 (4×0,5 м²)
• 1 конференц-зал на 10 человек 20 м2 (10×2 м²)

Общая площадь вашего офиса должна быть не менее 62 м².Сюда не входят коридоры, общественные места, кухня и другие зоны. Так что вы скоро пойдете в сторону 100 квадратных метров. В дополнение к этому, есть также ряд правил со стороны правительства, которые необходимо учитывать.

Постановление правительства

Правительство также устанавливает правила в отношении минимального количества квадратных метров. В нем указано, что минимальная фактическая площадь на человека должна составлять 10 квадратных метров. Это включает коридоры и другие комнаты. Также требуется, чтобы потолок был не менее 2-х.5 метров высотой.

Для обеспечения достаточной вентиляции в офисе также применяется ряд обязательств. (KB Arbeidsplaatsen (рабочие области) 2012).

Учитывать новый способ работы

Расчет, подобный приведенному выше, идеален, но он игнорирует тенденцию в офисе, которая явно имеет влияние, а именно: новый способ работы. При новом способе работы значительная часть сотрудников больше не имеет постоянного рабочего места, и все большая их часть работает частично из дома.Это означает, что вашей компании, когда у вас 100 сотрудников, не обязательно больше 100 рабочих мест. Хотите узнать больше о заполняемости вашего офиса? Затем выполните простой тест, пройдя случайным образом мимо рабочих мест и проверив процент занятых мест.

Наш совет?

Учитывайте минимум 10 м² офиса на одного сотрудника. Хотите больше роскоши и простора? Затем рассчитайте от 15 до 20 м² на сотрудника. Когда вам нужна собственная комната для собраний, важно проверить, есть ли другие комнаты для собраний, которые могут использовать арендаторы.В этом случае ваша собственная переговорная не обязательно должна быть такой большой. Таким образом можно сэкономить на общей площади офиса и, соответственно, на арендной плате. Это особенно хорошо в больших городах, потому что аренда офиса в Брюсселе или офиса в Антверпене в центральном районе может стоить очень дорого.

Все больше и больше компаний хотят иметь неформальную зону отдыха. Учтите для этого не менее 9 квадратных метров. Важно не только учитывать количество квадратных метров для размера офиса.Количество кубических метров (м3) также важно, особенно для обеспечения достаточного количества свежего воздуха. В слишком маленьком помещении не хватает воздуха, что обычно приводит к раздражению, проблемам с концентрацией внимания и прогулам.

Сколько мне нужно офисных площадей | Офисное пространство на человека

Коммерческая недвижимость и офисные помещения — одна из самых больших затрат для бизнеса, поэтому, когда дело доходит до аренды, переоценка или недооценка необходимого количества места может оказаться дорогостоящим занятием.

Стандарты Великобритании предлагают в среднем 11 кубических метров или 5 квадратных метров в качестве минимального пространства, необходимого на одного человека в офисе, но это всего лишь ориентир. Чтобы точно оценить объем пространства, необходимого для процветания бизнеса, необходимо учитывать множество переменных:

• Количество и размер мебели или оборудования
• Высота потолка
• Размер персонала и количество удаленных сотрудников
• Конференц-зал и перерыв требования к пространству
• Предполагаемый рост компании
• Планировка помещения

Слишком много места в аренде

Слишком много места в аренде подвергает вас риску платить за площади, которые могут оказаться пустыми.Потери офисных помещений относятся к ненужным затратам на аренду, коммерческие тарифы, плату за обслуживание, коммунальные услуги и многое другое. Наличие большого количества неиспользуемых столов также может повлиять на мотивацию сотрудников и их восприятие бизнеса. Если у вас есть клиенты в офисе, слишком много пустого пространства не обязательно создает правильное впечатление об успешном бизнесе!

Аренда слишком маленькой площади

Аренда слишком маленькой площади может ограничить рост бизнеса и затруднить расширение штата.Обустройство нового помещения для размещения новых людей или переезд до истечения срока аренды может быть дорогостоящим.

Итак, что вы можете сделать, чтобы определить, сколько офисных площадей вам нужно?

Оценка вашего бизнеса сейчас и в будущем

Следующие вопросы помогут вам оценить, сколько места вам нужно в настоящее время, а также сколько вам потребуется в соответствии с ожидаемым ростом вашего бизнеса.

1. Сколько человек я нанимаю?
2. Сколько рабочих станций нужно каждому человеку?
3. Какие области общие, а какие личные?
4. Буду ли я нанимать еще сотрудников в ближайшие два года?
5. На какой срок я заключаю договор аренды?
6. Насколько вырастет бизнес через два года?
7. Работают ли команды удаленно и требуется только ограниченный доступ к общей рабочей станции, или командам требуется находиться в офисе на выделенной рабочей станции каждый день?
8. Каковы наши требования к дополнительным помещениям — конференц-залам, телефонным будкам, зонам для совместной работы и т. Д.?

Кроме того, в уравнение также входит стоимость места.Ожидается, что на рынках, где затраты на оплату труда выше, будет большее давление на сокращение площади производственных площадей на душу населения. На рынках, где затраты на рабочую силу, вероятно, будут ниже, ожидается, что распределение производственных площадей на душу населения будет более щедрым.

Три фактора, которые влияют на количество необходимого офисного пространства

1. Тип работы : способ проведения рабочего дня играет важную роль в размере необходимого пространства.Те, кто проводит большую часть дня на заданиях или на встречах, будут довольны меньшими площадями, в то время как тем, кому требуется место для исследований, встреч или оборудование в течение длительного времени на рабочем месте, нужны большие площади.
2. Счастье сотрудников : Личное пространство жизненно важно для благополучия сотрудников, и исследования указывают на тот факт, что сотрудники более счастливы, более вовлечены и более внимательны в среде, где они могут сидеть, стоять и ходить. Кроме того, пространство может влиять на психологию работников и играть важную роль в общем счастье.
3. Корпоративная культура : Размер отдельного офисного пространства часто ассоциируется с иерархией, но корпоративная культура изменилась, и в наши дни нередко каждый сидит в общем пространстве. Количество необходимых офисных площадей будет отличаться в зависимости от культуры вашей компании и структуры управления.

Почему больше предприятий выбирают гибкие офисные помещения?

Гибкие офисы, такие как коворкинг, управляемые или обслуживаемые офисы, дают вам полный контроль над местоположением, размером и условиями аренды.Краткосрочная аренда, доступная на помесячной основе, дает вашему бизнесу возможность расширяться, сокращать или перемещаться по мере необходимости, со всем, что вам нужно для ведения бизнеса, включается в единый ежемесячный счет.

Рекомендуемое гибкое рабочее пространство

---

Поделиться

Сколько офисного пространства мне нужно?

Подсчитайте, сколько офисных площадей вам нужно, на человека или на удобства, с помощью нашего подробного руководства.

Когда вы ищете место для бизнеса, вы хотите быть уверены, что спецификации будут соответствовать вашим сотрудникам, вашим повседневным операциям и вашим будущим амбициям.Это простое, но исчерпывающее руководство объясняет все основные моменты, которые следует учитывать перед тем, как подписывать пунктирную линию в любом договоре аренды.

Использование служебного помещения

При расчете площади в квадратных футах, необходимой вашему офису или мастерской, вы должны учитывать, насколько эффективно или щедро вы хотите распределять пространство для персонала.

Щедрое выделение 100 кв. Футов на человека позволяет выделить 50 кв. Футов для рабочего места и еще 50 для размещения в местах общего пользования, таких как конференц-залы и кухни.

Выделение 75 квадратных футов на человека позволяет более эффективно использовать пространство, хотя это должно быть оправдано типом ролей и набором удобств на рабочем месте.

Сколько места мне нужно на человека?

Некоторые примеры требований к размеру офисных помещений приведены ниже:

Место для	Площадь, кв. Фут / м	Think…
2 человека	90-130 кв. Футов (8-12 кв. М)	Гараж на одну машину
6 человек	270-390 кв. Футов (25-36 кв. М)	Бадминтонный корт
10 человек	450-650 кв. Футов (42-60 кв. М)	Футбольное поле 6 ярдов коробка
12-15 человек	540-975 кв. Футов (50-91 кв. М)	Половина теннисного корта

Сколько офисных площадей под удобства?

Помимо персонала, в вашем новом офисе должны быть все необходимые сотрудники: от переговорных до серверных.Как правило, необходимо предусмотреть место для удобств, соответствующих следующим спецификациям:

• Малый конференц-зал (2-4 человека) = 100 кв.м
• Большой конференц-зал (4-8 человек) = 150 кв.м
• Зал заседаний (15-20 человек) = 220 кв.м
• Конференц-зал (20-30 человек) = 300 кв.м
• Маленькая серверная (до 5 стоек) = 40 кв.м
• Большая серверная (до 30 стоек) = 120 кв.м
• Мини-кухня = 100 кв. Футов

Наши свойства Workspace устраняют опасения по поводу многих из вышеперечисленных, предоставляя конференц-залов , общих мест для общения и отдыха кафе и кухонь помещений, а также высокоскоростной интернет-инфраструктуры на месте в стандартной комплектации.

Что необходимо учитывать при расчете потребности в офисных помещениях

Имея в виду приведенное выше руководство, есть несколько основных моментов, которые следует учитывать при определении того, сколько места вам нужно.

Какой стиль офисного помещения лучше всего подходит? Правило 100 квадратных футов на человека лучше всего работает для офисов открытой планировки, которые стали намного более популярными в последнее десятилетие. Если все будут сидеть рядом друг с другом, это может стимулировать инновации и эффективность. Рабочие места с открытой планировкой также могут снизить затраты за счет совместного использования таких ресурсов, как принтеры, копировальные аппараты и даже освещение.Однако это подходит не для всех видов бизнеса. Если вы хотите поощрять более изолированный стиль работы с кабинками и рабочими станциями, подумайте о том, чтобы выделить до 200 квадратных футов на человека. Конечно, вы также можете выбрать сочетание обоих миров.

Ваш бизнес будет расти? Если вы думаете о найме нового персонала, при расчете требований к пространству стоит выделить место для дополнительных сотрудников. Вы можете предоставить своим нынешним сотрудникам больше места и со временем сократить его. В качестве альтернативы выделите место для заполнения при найме новых сотрудников.В любом случае стоит учесть примерно 10-20% дополнительных квадратных метров, чтобы учесть будущую численность персонала.

В каком состоянии находится помещение? Не каждый квадратный фут равен. Обязательно изучите план помещения вашего офиса. Некоторые свойства имеют неудобные углы и укромные уголки, вдали от окон и освещения, которые практически непригодны для использования в качестве рабочего пространства. Обеспечение того, чтобы места на столе были хорошо освещены, абсолютно необходимо в современной рабочей среде, если вы хотите стимулировать мотивацию и удовлетворение сотрудников.

Можете ли вы более эффективно использовать пространство для оборудования? Бизнес-пространство может быть дорогим, поэтому минимизация затрат за счет сокращения выделения пространства кажется разумной. Вместо того, чтобы сокращать пространство для персонала, которому требуется место для производительности, подумайте о минимизации требований к оборудованию. Многие компании сокращают свои потребности в физических хранилищах, используя услуги облачных вычислений и внешние устройства хранения, доступные для аренды. Если вашей компании абсолютно необходимы принтеры, сканеры, копировальные аппараты и столы с несколькими мониторами, вам следует убедиться, что для них достаточно площади в квадратных футах.

Каковы минимальные законодательные стандарты для офисных площадей на человека? Требования к служебным помещениям также регулируются строительными нормами и правилами, а также трудовым законодательством. Официальное руководство гласит: «Общий объем пустого помещения, разделенный на количество людей, обычно работающих в нем, должен составлять не менее 11 кубических метров», или примерно 55 квадратных футов. С учетом столов, механизмов, шкафов и т. Д. эта цифра обычно ниже реальных практических требований современных рабочих мест.

Сколько стоит квадратный фут офисного помещения? Большинство агентов по недвижимости и компаний взимают плату за аренду в зависимости от площади помещения. Убедитесь, что пространство, которое вы получите, является рентабельным и отвечает потребностям вашей компании, сравнивая и сопоставляя стоимость и характеристики каждого объекта недвижимости в каждом конкретном случае.

Сколько офисных площадей нужно моей компании?

Таким образом, вы сможете рассчитать точные требования к офисным помещениям на основе:

• Ваша текущая численность сотрудников
• Необходимое оборудование и удобства
• Планы будущего роста и расширения
• Лучший стиль или план этажа для вашей компании

Мы можем помочь подобрать для вашей компании идеальное офисное пространство с помощью нашего обширного ассортимента гибких, креативных и высокотехнологичных рабочих мест по всему Лондону.Свяжитесь с нами, чтобы договориться о просмотре или обсудить потребности в офисных помещениях сегодня.

Присоединяйтесь к сообществу Workspace сегодня. Располагая более чем 60 объектами недвижимости по всему Лондону, мы уверены, что у нас найдется подходящее место для процветания вашего бизнеса, не говоря уже о множестве единомышленников, с которыми вы сможете общаться и общаться.

Сколько офисных площадей мне нужно?

Компании часто неправильно рассчитывают, сколько офисных площадей им нужно, и это может иметь огромное влияние на их бизнес (и финансы!).Хотя здесь нет точной науки, этот блог и наш удобный калькулятор помогут вам предсказать, сколько офисных площадей необходимо вашей компании для создания благоприятной и продуктивной рабочей среды.

Если у вас нет времени прочитать всю статью, вы можете оценить, сколько офисных площадей вам нужно, одним нажатием кнопки с помощью нашего удобного калькулятора офисных площадей.

Небольшая заметка о коронавирусе:

Мы знаем, что многие компании в настоящее время пересматривают, сколько офисных площадей им понадобится после пандемии.Успех удаленной работы в настоящее время заставил многие компании задаться вопросом, понадобится ли им в будущем полноценный офис.

Если у вас есть какие-либо вопросы о новых вариантах рабочего места, доступных для вашего бизнеса, от офисов с частичной занятостью до небольших офисов, где вы можете получить дополнительные билеты на коворкинг для более широкой команды, позвоните нашей группе консультантов по телефону +44 20 3868 6470 или перейдите по ссылке ниже, чтобы узнать больше:

Примерно сколько офисных площадей необходимо на одного сотрудника?

Наиболее распространенное правило в Лондоне — 100 кв.футов на сотрудника — идеальное количество пространства на человека. Это дает примерно 50 кв. Футов для рабочего места и еще 50 кв. Футов для размещения в местах общего пользования, таких как места для отдыха, конференц-залы и кухни.

Высокая арендная плата в центре Лондона означает, что многие компании выбирают более экономичное соотношение 70-80 кв. Футов. на человека. Это позволяет более эффективно использовать пространство, и многие компании принимают решения по экономии места, такие как минимизация складских помещений и замена отдельных столов скамейками.

В районах с более низкой арендной платой (например, за пределами крупных городов) наблюдается обратная тенденция: чем больше отдача от вложенных средств, тем больше места на рабочем месте у сотрудников.

Ищете новое офисное помещение? Начните поиск сейчас

Каковы рекомендации по размеру офиса для конкретных помещений, таких как кухня, зал заседаний и конференц-зал?

Принимая во внимание идеальные 100 кв. Футов на сотрудника, вам также необходимо приспособиться к определенным помещениям, таким как конференц-залы, кухни и т. Д.Ниже приводится примерное количество места, необходимого для этих дополнительных помещений:

• Малый конференц-зал (2-4 человека) — 100 кв. Футов.
• Большой конференц-зал (4-8 человек) — 150 кв. Футов.
• Зал заседаний (15-20 человек) — 220 кв. Футов.
• Тренинговый / конференц-зал (20-30 человек) — 300 кв. Футов.
• Мини-кухня — 100 кв. Футов
• Малая серверная (1 серверная стойка) — 40 кв. Футов.
• Большая серверная комната (4 серверных стойки) — 120 кв. Футов.
• Кабинет управляющего — 100 кв.футы
• Кабинет старшего менеджера (с небольшим столом для переговоров) — 200 кв. Футов.
• Кабинет директора (с четырехместным столом для переговоров) — 250 кв. Футов.

Найдите 10 офисных помещений, которые ищут чаще всего

Почему обычные офисные помещения рекламируются в квадратных футах?

К сожалению, индустрия коммерческой недвижимости занимается почти исключительно «квадратными метрами», когда речь идет о рекламе, аренде и покупке офисных помещений.Для большинства из нас это незнакомая территория, которая может привести к путанице и подозрениям в том, что нас ограбят или нет.

Если вы устали от жаргона, связанного с недвижимостью, загрузите наше серьезное руководство по поиску офисных помещений

Другое, что необходимо учитывать

1. Форма офисного помещения

Оценивая потребность в офисных помещениях, важно помнить, что квадратные метры не всегда являются «квадратными».Некоторые офисные помещения будут иметь планы этажей неудобной формы, часть которых непригодна для использования в качестве рабочего стола. Также могут быть части офиса, расположенные далеко от окон или естественного света, что может негативно повлиять на моральный дух команды. Помимо того, насколько велико рабочее пространство, вам также следует обратить внимание на высоту потолка, особенно в офисах на чердаке, где крыша может быть слишком низкой для размещения рабочих столов.

Найдите идеальное рабочее место для своей команды

2.Плюсы и минусы офисов открытой планировки

Важно отметить, что площадь 100 кв. Футов. правило работает только для офисов открытой планировки, где вы ожидаете, что все будут сидеть рядом друг с другом в непосредственной близости. Если это не соответствует культуре вашего бизнеса, то стоит запланировать примерно вдвое больше квадратных футов на человека, чтобы можно было разместить кабинки или несколько изолированных рабочих мест. Конечно, вы также можете использовать гибрид обоих стилей.

3. Возможности для роста

Если ваша текущая команда не заполняет пространство, в которое вы переезжаете, но вы ожидаете удвоения численности персонала, у вас есть три варианта:

• Сначала дайте каждому в вашем офисе больше места, а затем постепенно уменьшайте его по мере расширения компании.Однако отнимать у ваших сотрудников пространство каждые 3-6 месяцев не очень хорошо для морального духа.
• Выделите место для новых сотрудников и закройте его. Постепенно начните заполнять пространство по мере найма.
• Выделите место для новых сотрудников и лицензируйте (или сдавайте в субаренду) ваше пустое пространство для каждого рабочего места по ежемесячным скользящим контрактам. Это означает, что вы можете получать доход со своих свободных столов, поскольку они пустуют. Вы можете уведомить людей или компании, сидящие на ваших свободных столах, о том, когда вам понадобятся столы для ваших новых сотрудников.Мы можем лучше всего посоветовать вам, как сдать в аренду запасные столы, поговорив с членом нашей команды по работе с клиентами.

Прочтите о том, как мы помогли Oppo Ice Cream найти идеальное офисное пространство, чтобы превратиться в

То, как мы работаем, меняет то, как мы используем офисные помещения

То, как компании занимают площади, варьируется от компании к компании и меняется с годами. Раньше считалось, что людям лучше всего работать в своих личных офисах, но сегодня все сходятся во мнении, что пространства открытой планировки способствуют творчеству и эффективности, поскольку открытость побуждает сотрудников к вовлечению.Хотя многие люди против этого нового способа работы.

Раньше у сотрудников были большие столы для работы с громоздкими ЭЛТ-мониторами. А необходимость в большом количестве физических хранилищ означала, что средний офис будет занимать до 120–180 кв. Футов. на человека.

Конечно, пандемия коронавируса ускоряет изменения даже быстрее, чем обычно. Ближайшие месяцы и годы покажут, что это значит для мира труда, но на рынке уже есть ряд новых вариантов рабочих мест для тех, кто хочет адаптировать свои методы работы рентабельным способом.

Офисное вдохновение

Несколько технологических компаний испытали стремительный рост от молодых стартапов до крупнейших и наиболее ценных компаний мира. Все эти гиганты бесконечно говорят о влиянии своего офисного пространства на корпоративную культуру, удержание сотрудников, творческое мышление и инновации. Вот несколько примеров, которые вдохновят вас на следующий переезд в офис:

Посетите одни из самых крутых коворкинг-пространств Лондона

Кампус Менло-Парк в Facebook

Самая большая в мире открытая планировка вмещает 28000 сотрудников, стол Цукерберга находится прямо посередине.Общая площадь помещения составляет 430 000 квадратных футов (что составляет чуть более 153 квадратных футов на одного сотрудника), а на крыше нового объекта находится сад площадью 3,6 акра.

Головной офис Google в Великобритании

Огромная штаб-квартира Google в Великобритании представляет собой «строительную площадку» с садом на крыше с беговой дорожкой. его окрестили «скребком» за то, что он такой же длинный, как и небоскреб. Площадь главного 11-этажного корпуса составит около 80 819 квадратных метров (!).

Штаб-квартира нового «космического корабля» Apple

Apple Park — экстравагантный кампус стоимостью несколько миллиардов долларов в Калифорнии.Круглый дизайн и чрезвычайный масштаб позволили этой конструкции прозвище в СМИ «космический корабль». Площадь здания составляет 2800000 квадратных футов, в нем работают более 12000 сотрудников!

На другие вопросы, связанные с офисными помещениями, мы отвечаем в следующих блогах:

Сколько офисных площадей мне нужно?

Как спланировать офисное пространство

Планируя офисное пространство в будущем, вы должны принять во внимание уникальные бизнес-требования. Ключевые моменты для рассмотрения:

Разберитесь в стратегии своей организации.

Ваш офис должен отражать ваш бренд и то впечатление, которое вы хотите произвести на своих клиентов и сотрудников. Следует также учитывать потребности ваших сотрудников, то, как они работают вместе, и тип работы, которую они выполняют.

Бизнес-цели.

Ваше офисное пространство должно поддерживать ваши бизнес-цели, которые могут включать снижение затрат, содействие более тесному сотрудничеству между командами или повышение производительности. Вы также можете захотеть создать желаемое офисное пространство для привлечения и удержания лучших талантов.

Будущие потребности.

Когда вы арендуете офисное помещение, вы, скорее всего, подписываете долгосрочную аренду. Так что хорошо подумайте о том, в каком направлении будет развиваться ваш бизнес в ближайшие несколько лет, и обсудите любые доступные гибкие варианты. Ваша команда растет или сокращается? Будет ли больше сотрудников работать удаленно в будущем?

Требуемый тип макета.

Это часто будет зависеть от типа вашего бизнеса и от того, чем вы занимаетесь. Вам нужны частные офисы и помещения? Сколько конференц-залов и мест общего пользования вам нужно?

Какие типы пространств требуются для разных сотрудников?

Некоторым сотрудникам могут быть полезны открытые пространства, позволяющие легко сотрудничать и общаться между членами команды, в то время как другим может потребоваться больше личных пространств для встреч и телефонных звонков.Те, кто работает в творческих сферах, могут извлечь выгоду из нескольких пространств для работы, а не зацикливаться на одном кабинете или столе. В то время как работникам юридической или финансовой отрасли может потребоваться конфиденциальность офиса для конфиденциальных звонков и встреч.

Стоимость.

Стоимость — важный фактор, и чем больше у вас офис, тем выше будет стоимость. Но теснота и дискомфорт в долгосрочной перспективе могут обойтись вам дороже из-за снижения производительности и морального духа сотрудников, а также из-за потенциального риска потери лучших сотрудников.