Сколько можно заработать на дачном участке: Бизнес идеи 2022 для дачного и садового участка

Содержание

Бизнес идеи 2022 для дачного и садового участка

Идеи для бизнеса на даче

Дача — это не только место для летнего отдыха, но и подходящий вариант для открытия бизнеса. Дом и садовый участок дают простор для организации своего дела. В нашем каталоге бизнес-идей вы найдете информацию:

Как открыть бизнес на даче
Кому подойдет загородный бизнес
Какой бизнес можно организовать на садовом участке
Варианты малого бизнеса на даче

Почему бизнес на даче — это удобно?

Многие россияне используют свои дачные дома и участки исключительно для отдыха, в крайнем случае — выращивают овощи и ягоды для своей семьи. Предлагаем использовать простаивающие площади с умом и открыть дачный бизнес.

Даже привычное выращивание овощей на огороде можно превратить в сезонный мини-бизнес. Кроме того, на даче есть дом, сарай и земельный участок — простор для выбора сферы бизнеса! Можно организовать даже небольшое производство.

Помещения и земля уже в вашей собственности — не надо тратиться на аренду. Работать можно в удобное время и подстраивать бизнес под сезон.

Кому подойдет дачный бизнес

Бизнес на даче сложно совместить с работой в офисе, ведь до загородного дома еще надо добраться. Дорога отнимает время, поэтому бизнес на даче подойдет женщинам и мужчинам, которое может жить за городом продолжительный период времени.

Таким образом, работать с бизнесом на загородном участке могут мамы в декрете, пенсионеры, фрилансеры, студенты, люди с удаленной основной работой.

При расширении собственного дела оно будет занимать все больше времени, и основную работу, возможно, придется покинуть.

Особенности загородного бизнеса: как организовать

Дачный бизнес — традиционно летний. Именно в теплый сезон можно выращивать овощи и фрукты, размещать на участке оборудование — например, для копчения или изготовления садовой мебели. Однако при желании можно придумать востребованную идею для получения прибыли круглый год.

Учтите, что при регистрации бизнеса необходимо согласовать помещение. Заранее прочтите документацию по этому вопросу — возможно, потребуются небольшие вложения в ремонт и оборудование.

Варианты бизнеса на даче

В каталоге вы найдете много вариантов бизнес-идей, которые можно открыть на дачном участке летом и круглый год. Вот несколько идей прибыльного дела для дачников:

Разведение кур — выгодный бизнес на садовом участке

Выращивание зелени — простой бизнес без усилий

Шиномонтаж — мужская идея для бизнеса

Сколько можно заработать на дачном участке? | Fermer.Ru — Фермер.Ру — Главный фермерский портал

Статья, которую нам прислали на нашу редакционную почту [email protected]
Все цены в украинской валюте.

10, 20, 30 …100 тысяч, миллион или больше?

А можно ли вообще что-то заработать?
Или это только напрасная трата сил и времени, более-менее хороших денег на маленьком участке земли заработать невозможно?

А это смотря что выращивать, и главное, как выращивать

Допустим, у вас есть участок земли в 10 соток, и вы хотели бы заняться выращиванием такой сельхозкультуры, которая дала бы максимальную прибыль. Но как определить эту самую выгодную культуру? Некоторые люди при выборе полагаются на интуицию, кто то действует методом проб и ошибок, а кое кто вообще полагается на авось. Но мало кто задумывается о том, что всё можно просчитать. Ведь в любом справочнике по выращиванию той или иной сельхозкультуры есть данные о выходе продукции с единицы площади.

Если на всех десяти сотках посадить, допустим, картофель, то при урожае 200-300 кг с сотки выход товарного картофеля с десяти соток будет 2-3 тонны. Умножаем на 3 грн (средняя цена картофеля в этом году), получаем 6-9 тысяч гривен ($750-1125). Как сказал один персонаж из мультфильма: “Маловато будет”.

Или возьмём, к примеру, клубнику, ведь многие её выращивают на своих дачах в основном для личного потребления.. Примерный выход продукции с сотки – 150-200кг. Умножаем на 10 соток – получаем 1500-2000кг. Умножаем на 25гр (цена клубники в это году) – получаем 37,5-50 тысяч гривен с десяти соток ($4.688-6.250). Уже неплохо. Но ведь можно ещё дополнительно заработать и на продаже саженцев этой самой клубники. А можно ли заработать ещё больше? Давайте подумаем

Если мы можем заработать такую сумму на клубнике одноразового плодоношения, то на клубнике, дающей два, а то и три урожая в год, можно, видимо, заработать ещё больше. Но и на рассаде этой клубники можно заработать больше. Ведь стоимость саженца клубники многоразового плодоношения в два, а то и в три раза выше стоимости саженца обычной. Лично я выращиваю в основном клубнику ремонтантную (дающую два, а то и три урожая в год), а также клубнику нейтрального светового дня (плодоносящую непрерывно), так как это более выгодно. Давайте посчитаем.

Урожай ягод клубники считать не будем, мы его уже считали. Посчитаем, какой доход можно получить от реализации саженцев этой клубники. Основную часть саженцев я выращиваю в полиэтиленовых пакетах с закрытой корневой системой. Это позволяет мне реализовывать её весь тёплый сезон: весна-лето-осень прямо с ягодами, приживаемость 100%, отпада никогда не бывает, продаётся такая клубника великолепно, конкуренции никакой. Реализуется всегда вся до последнего саженца, сколько бы ни вырастил.

А теперь немного арифметики. На одном квадратном метре помещается примерно 60 саженцев клубники в пакетах. На одной сотке с учётом дорожек и проходов примерно 4-4,5 тыс. кустиков клубники. Пусть цена такого саженца будет 5грн. Тогда доход с одной сотки составит 20-22,5 тысяч гривен. И это только с одной сотки. А с десяти соток соответственно 200-225 тысяч гривен ($25.000-28.125). Это уже совсем неплохо.

А можно ли заработать ещё больше?
Ну почему же нет. Конечно можно. Ведь мы рассмотрели только лишь две культуры – картофель и клубнику. Но ведь есть ещё и сотни других. Давайте возьмём, к примеру, чёрную смородину. Спрос на эту культуру всегда очень хороший: сколько бы ни вырастил – всегда реализуется без остатка. Урожайность современных сортов чёрной смородины в зависимости от сорта колеблется от 100 до 200 кг с сотки. Цена 1 кг ягод примерно 25грн. Остальное посчитайте сами. Но главное не это, а то, что на этой же площади намного выгоднее выращивать не ягоды чёрной смородины, а саженцы. Почему? Во первых потому, что вырастить их очень просто, сделать это сможет каждый, а во вторых – давайте посчитаем.

В любом справочнике по выращиванию саженцев смородины можно найти цифры: 4-5 тысяч саженцев с сотки. У меня выход примерно 4,5 тысячи. Умножаем на 10 соток – получаем 45 тысяч. Умножаем эти 45 тысяч на стоимость одного саженца смородины – 10-20 гривен (как сумеете продать) – получаете 450-900 тысяч гривен с десяти соток ($56.250-112.500). А это уже заработок, о котором можно только мечтать. Но тут возникает вопрос – а как это всё реализовать? Есть разные способы. Во первых, можно продавать оптом – но тогда придётся сбрасывать цену, и существенно. Можно отдавать на реализацию, тогда теряется процентов 10-15. Но можно использовать ещё один способ – выращивать смородину в полиэтиленовых пакетах. Тогда сроки реализации продляются с ранней весны и до поздней осени. Лично я какую-то часть саженцев именно так и выращиваю. Особенно хорошо такие саженцы реализуются летом в период созревания ягод чёрной смородины. Вместе с саженцами продаю и ягоды, или ставлю в бутылку с водой срезанные веточки смородины вместе с ягодами. Смородина очень крупная, мимо такой не пройдёшь.

Откуда брать черенки смородины для выращивания саженцев? Для этого нужно иметь маточник. Что это такое? Это кусты смородины, предназначенные только для получения черенков. Обычно их сажают очень густо, примерно 10-15 на одном квадратном метре. На одном кусте выращивают примерно десять мощных побегов, которые осенью срезают и разрезают на черенки. С одного побега получается примерно 5 черенков, а с куста, следовательно, 50, а значит, и 50 будущих саженцев, т.е. с одного квадратного метра можно заготовить 500-750 черенков смородины. Таким образом нетрудно подсчитать, сколько нужно посадить маточных кустов смородины для выращивания нужного количества саженцев. Обычно маточные кусты смородины высаживают по периметру участка в 1, 2 или 3 ряда.

Лично у меня маточники чёрной смородины растут вдоль забора в три ряда по схеме 25х35 см. На одном квадратном метре помещается 12 кустов, а это значит 600 черенков с 1кв метра..

А можно ли на десяти сотках заработать ещё больше?
В принципе можно. Давайте рассмотрим такую культуру, как виноград.

Если выращивать саженцы винограда в открытом грунте, то выход с единицы площади примерно такой же, как и у смородины – 4-5тысяч с сотки. Но вот стоимость саженцев винограда выше стоимости саженцев смородины в 1,5-2 раза (в зависимости от сорта), а значит и заработать можно в 1,5-2 раза больше, т.е. 675-1.800 тысяч гривен ($84.375-225.000). А это уже заработок из области фантастики. Почему из области фантастики? А потому, что в нашем регионе заработать такие деньги очень трудно, так как рынок уже насыщен, а саженцами винограда не торгует разве что ленивый. Нет, вырастить такое количество саженцев вполне реально, но вот как их реализовать – это большой вопрос.

Но это можно сделать только в тех регионах, где в связи с потеплением климата у населения стал проявляться интерес к выращиванию винограда на своих участках. Это северные регионы Украины и средняя полоса России вплоть до Москвы. В настоящее время тепла там теперь столько, что его хватает для вызревания не только ранних сортов винограда, но даже и сортов среднего срока созревания, и спрос на саженцы винограда растёт с каждым годом.

А где брать черенки для выращивания саженцев? Да с плодоносящих кустов винограда, никаких маточников насаживать не надо. Ведь с одного взрослого куста можно заготовить 100 и более черенков. Ведь всё равно 80-90 процентов лозы осенью обрезается. Вот она и пойдёт на черенки. Да плюс ещё и ягоды винограда, которые, если их много, тоже можно продать. Если кому то интересно, тот сам может подсчитать, сколько ему чего нужно: то ли плодоносящих кустов, то ли саженцев винограда.

Ну а теперь уже совсем из области фантастики – а можно ли заработать ещё больше. Теоретически можно, но вот практически это трудно осуществимо сделать в одиночку. Почему? Потому что слишком много работы. Ведь всё это надо вырастить , сохранить, реализовать и т.д. Нужны будут помощники. Но главный вопрос – а на чём можно заработать ещё больше?

Давайте рассмотрим такую культуру, как клематисы. Я выращиваю их из черенков в полиэтиленовых пакетах с закрытой корневой системой без всяких пересадок. Это позволяет мне реализовывать их весь тёплый период года – с ранней весны и до поздней осени. На одном квадратном метре помещается до 300 саженцев. С учетом проходов и дорожек на одной сотке можно вырастить примерно 20 тысяч саженцев клематисов. А на десяти сотках соответственно 200 тысяч. Умножаем эту сумму на 30-40 гривен (стоимость клематисов в зависимости от сорта) – получаем 6.000.000-8.000.000 гривен ($750.000-1.000.000) Сумма поистине фантастическая.

А где брать черенки клематисов для размножения? Для этого опять же нужны маточные кусты, которые также можно высаживать погуще. У меня они растут на расстоянии1м друг от друга в разных местах усадьбы, одновременно украшая собой заборы, стены сараев, беседку. С одного взрослого куста можно нарезать до 500 и более черенков. Теперь не трудно подсчитать, сколько нужно взрослых кустов клематисов, чтобы иметь нужное количество черенков.

А теперь подведём итог и ответим на вопрос: “Можно ли заработать на дачном участке приличные деньги?” Как видите, можно. Даже если у вас совсем маленький участок, допустим, в две сотки, то и на нём можно заработать неплохую сумму в 11-22 тысячи долларов, засадив весь участок саженцами смородины. Когда я это понял, я забросил всю остальную работу, и вот уже более 15 лет работаю только на себя. Какой смысл работать на чужого дядю за копейки, да ещё эти копейки попробуй получи. А так я сам себе хозяин, сколько хочу, столько и работаю в своё удовольствие, мне это нравится, мне это интересно. Нет необходимости в поисках заработка, я в состоянии содержать свою семью, сам могу планировать своё финансовое будущее. Если бы возникло желание, то всегда можно было бы расширить участок (прикупить земельки) и зарабатывать больше (некоторые, кстати, так и делают). Но и работать пришлось бы больше. А зачем, мне и так хватает.

Почему я сделал упор именно на эти культуры, а не на какие-то другие. Да потому, что в настоящее время я занимаюсь их выращиванием (кроме картофеля, я его привёл в качестве примера). Если кто-то захочет заниматься другими – ради бога. Моя задача была не сагитировать кого либо выращивать именно эти культуры, а показать, как спланировать свой бизнес на дачном участке и подсчитать возможную прибыль от этого бизнеса.

Конечно, как и в любом деле, могут появиться разные неожиданности и неприятности. Например, лет пять назад в нашем регионе в середине мая были сильные заморозки в воздухе до минус семи градусов. Погиб весь урожай плодовых и ягодных культур. В тот год не было ни яблок, ни груш, ни вишен, ни черешен, ни смородины, ни клубники. Ничего! А вот саженцы не подвели. Они были в том же количестве, как и в другие годы. Бывали и ещё неурожайные годы, когда, например, град уничтожал большую часть урожая и т.д. Вот почему я не занимаюсь выращиванием на урожай, да и доход от выращивания саженцев намного выше.

Конечно, чтобы вырастить всё то, о чём сейчас шла речь, и в том огромном количестве, нужно трудиться не покладая рук. Да потом попробуй это всё ещё сохрани, реализуй и т.д. Тут есть два пути: или нанимать помощников, или выращивать всего понемножку. Лично я пошёл по второму пути. Выращиваю в зависимости от спроса чего то больше, чего то меньше с таким расчётом, чтобы всё выращенное можно было реализовать без особого труда. Обычно мне это удаётся.

Кроме выше перечисленных культур, у нас на участке растёт много цветов. В основном это многолетники и луковичные. Каждый свободный клочок земли засажен ими. Это крокусы, тюльпаны, лилии, гладиолусы, хризантемы маргаритки, примулы и т.д.. Они тоже дают неплохую прибыль. Кому интересно, тот может подсчитать самостоятельно, сколько можно заработать на выращивании цветов, теперь понятно, как это сделать.

Кроме того, на этих наших десяти сотках хватает места и для деревьев. У нас растут груши, яблони, черешни, вишня, алыча, персик, абрикос, сливы. Для огурцов и помидор тоже хватает места. Томаты выращиваем только высокорослые розовые крупноплодные сортов Чудо земли и Корнеевский розовый. Вкуснятина необыкновенная. Сажаем каждый год примерно кустов двадцать, хватает на всё: и на салаты, и на сок в банки. Да ещё и для рынка остаётся. Вот так мы живём.

Считаю, ЧТО ПРИ ПРАВИЛЬНОМ ПОДХОДЕ КАЖДЫЙ ЖЕЛАЮЩИЙ СМОЖЕТ ДОБИТЬСЯ ХОРОШИХ РЕЗУЛЬТАТОВ В ДАЧНОМ БИЗНЕСЕ. Желаю успехов.

Как заработать с помощью дачного участка

Дачные дела многим кажутся нудными и бесперспективными: ехать за тридевять земель, сажать картошку, потом ее окучивать, собирать колорадских жуков, поливать — и все это ради небольшого мешка мелких клубней. Кажется, что проще махнуть рукой на это безрассудство и купить картошку на рынке.

Ольга Свистунова

зарабатывает на даче круглый год

На самом деле дача может стать бесперебойным источником дохода. Узнайте, как можно заработать на дачном участке.

Сдавать в аренду

Многие городские жители мечтают хотя бы на летние каникулы вырваться из душного города и познакомить детей с жизнью на природе. Поэтому, если дача летом пустует, подумайте, не лучше ли ее сдать.

Идеально, если рядом есть лес и водоем: за возможность дышать свежим воздухом и купаться в жаркие дни люди готовы заплатить больше. Чем ближе дача к городу, тем дороже ее можно сдать: члены семьи, которые вынуждены оставаться в городе, чтобы каждый день ходить на работу, смогут приезжать к своим домашним по вечерам, а не только в выходные. Полностью благоустроенный дом с душем, водонагревателем, теплым туалетом, мебелью и холодильником можно сдать дороже, чем квартиру в городе, — но придется сначала вложиться в обустройство.

Можно сдавать дачный домик только на праздники — новогодние или майские. Желающих снять будет больше, если есть баня и мангал, а в холодное время в доме можно разжечь камин или включить котел. Но это опасно: временные жильцы могут устроить пожар или сломать что-то. Поэтому лучше застраховать дом на случай неприятностей, а дачу сдавать по договору аренды.

Сейчас популярен экотуризм: фермеры приглашают желающих порыбачить, покататься на лошадях, предлагают в аренду велосипеды или катамараны, устраивают различные мастер-классы. Но создать такую экоферму — удовольствие не из дешевых: потребуется много вложений, да и на шести сотках вряд ли получится сделать что-то грандиозное.

Брать на передержку животных

Содержать мини-гостиницы для домашних питомцев выгодно: хозяева, которые уезжают в отпуск, готовы платить от 200 до 1200 Р за сутки тем, кто позаботится об их собаке или кошке. В квартирных условиях сложно содержать животных, особенно крупные породы собак, а вот дача — отличное место: и погулять можно в лесу, и тренировочную площадку организовать, да и лай не будет мешать соседям.

Продавать урожай

Тот, кто любит копаться в земле и ухаживать за растениями, может начать на этом зарабатывать. Летом можно выращивать и продавать саженцы, зелень, цветы, фрукты и овощи. Если рядом лес, можно собирать и продавать ягоды: землянику, чернику, клюкву, малину, ежевику, а еще ходить за грибами. Зимой можно продавать консервированные или замороженные продукты. Выращивать на участке вешенки или шампиньоны можно вообще круглый год. Самим реализовывать получившуюся продукцию необязательно: можно договориться с продавцами на рынках за определенный процент.

Например, моя подруга не может справиться с урожаем самостоятельно: его так много, что просто не съесть. Чтобы фрукты и ягоды не портились, она распродает излишки общим знакомым. Ведь всегда есть желающие за небольшие деньги забрать тазик клубники или ведро вишни.

Ну и что? 26.11.18

10 мифов о налоге для самозанятых

Доходы от продажи овощей, фруктов, ягод и остального подсобного хозяйства освобождены от налогов: если продаете овощи с грядки без наемных рабочих и плантации с фермой, вы ничего не должны государству.

Собирать лекарственные травы

Можно выращивать их на участке либо собирать в полях и сдавать в аптеки или производителям лекарственных средств. Некоторые компании даже готовы бесплатно обучить сбору трав, чтобы затем выкупать соцветия. Цены предлагают разные, например траву и цветы Алтея можно сдать по 190—450 Р за килограмм. Но их у вас возьмут, только если собирать траву в экологически чистом районе, поэтому этот способ подойдет не всем.

Разводить животных

Если есть возможность долгое время жить на даче, не возвращаясь в город, можно заняться животноводством: разводить кур, кроликов или мелкий рогатый скот. Такую продукцию удобно продавать соседям по дачному кооперативу: у них будет уверенность в качестве, а у вас — доход.

Вместо кур можно приобрести перепелов: их мясо и яйца считаются более ценными и диетическими. Содержать их проще, чем куриц: перепела хорошо уживаются на небольших территориях и от них меньше шума. Если нет желания возиться с животными, есть вариант заняться пчеловодством: уже с одного улья можно получать домашний мед без примесей. Но нужно сначала узнать правила размещения ульев: их могут заставить убрать, если у соседа по даче аллергия на пчел.

Обустроить мастерскую

Дача — отличное место для хобби, которым трудно заниматься в условиях городской квартиры. Не у всех есть достаточно пространства, чтобы открыть столярную мастерскую, обустроить мини-ателье, организовать мини-цех по производству сыров — а на даче все это сделать можно.

Еще на даче есть все условия, чтобы рисовать пейзажи или делать фигурки ручной работы из подручных материалов, валять из шерсти или создавать глиняные горшки. Если есть возможность провести на дачу интернет, можно заниматься любой удаленной работой на свежем воздухе.

Продать участок

Придется заказать технический план дома, заплатить пошлину в 350 Р, взять правоустанавливающие документы на участок и подготовить заявление о регистрации. Возможно, понадобятся и другие документы — список лучше уточнить в Росреестре.

Собственником дома станет тот, на чьей земле он находится. Если земля в вашей собственности, то и все постройки на ней — ваши. И тогда только вы сможете распоряжаться домом: продавать, сдавать в аренду, дарить.

Как видите, на собственной даче действительно можно заработать. Главное — делать все по закону и платить налоги там, где этого требует закон. Почитайте, как еще можно увеличить доход:

Найти подработку.
Разобраться, как работают инвестиции.
Сменить профессию.

Как можно заработать дома. Бизнес-идеи в частном доме в селе

Многим хочется владельцам сельских домов, частных участков, дач развернуть какой-то домашний бизнес в этих условиях. Помимо самоочевидных бизнес идей – продажи результатов аграрной деятельности и агрообработки, сбора и добычи доступных природных ресурсов, установки на фасадном краю участка киосков и лотков для перепродажи всего на свете – мы предлагаем еще несколько бизнес идей, реализовать которые эффективнее всего именно в частном секторе.

Как заработать дополнительные деньги

Олег Кочевых, Prostobiz.ua

Эко-кемпинг с экскурсиями и мастер-классами

Спрос на зеленый туризм (с ночевками в сельских домах в некурортных селах) становится все выше. А популярность палаточного туризма у нас, очевидно, в мирное время никогда уже не упадет. Потому весьма перспективным в любой местности – даже в самой плоской степи или в обычном дачном кооперативе близ мегаполиса – является использование своего земельного участка и дома в качестве эко-кемпинга.

Речь может идти как о предоставлении участка под палатки или даже палаточные лагеря, так и о размещении в доме. К слову, регистрироваться и платить с этой деятельности налоги совсем необязательно – если, конечно, вы не планируете ставить на дом вывеску и увешивать рекламой своего проекта весь район.

Топ-5 лучших книг о том, как стать успешным и богатым

Для успешного и прибыльного старта бизнеса дома необходимо учесть несколько хитростей. Во-первых, необходимо очень массовое размещение информации о зелено-туристическом объекте в интернете с правильной и мощной поисковой оптимизацией (название села + слово «проживание»; название ближайшего рыбного водоема + «рыбалка»; название края или района + «походы», «велотуризм», «кемпинг» и так далее). А уж если вам посчастливилось иметь дом в горах или на море – тэги и тайтлы ваших объявлений даже в блоге должны быть прописаны особенно качественно и обильно: конкуренция там, сами понимаете, высока.

Эту информацию с хорошими фотографиями (удачными, художественными, крупными – это важный психологический аспект) нужно отправить на все профильные форумы, блог-платформы, сообщества, группы социальных сетей – собственно зелено-туристические (но как раз там «вывеситься» нередко можно лишь платно), пешеходно-туристические, велосипедные, автомобилистские, рыбацкие. А также на общеинформационные форумы сайтов ваших населенных пунктов, районов, регионов, ближайших крупных городов. Без этой бесплатной саморекламы посещения будут единичными в год, бизнесом тогда это не назвать. Утрируя, можно сказать, что в этом бизнес-старте все дело – в рекламе.

Читайте также:

Во-вторых, предоставлять одно только проживание (пусть даже и с питанием, по желанию, а также стандартным набором типа «баня-сауна, мангал») – это не просто малоассортиментный сервис, не приносящий больших доходов – но и отсутствие весомых причин, изюминок, ради которых именно в ваш населенный пункт и именно к вам стоит вообще приезжать.

Якорным для потенциального посетителя нюансом является не качество жилья и его легконаходимость (как подчас думают владельцы домов, дач), а именно «развлечения», уверенность, что у вас скучно не будет. Это же заметно увеличит и средний срок проживания у вас – что снова-таки сулит увеличение прибыли.

Потому оптимальным решением является разработка (и самореклама в инете) серии оригинальных экскурсий по ближайшей местности, которые вы можете обеспечить посетителям – и не только по природным объектам: тут может быть, например, посещение тех или иных сельских работ, любопытных горожанам. Для молодежи также предлагайте квесты по местности с преодолением препятствий и юморными заданиями, для детей – «поиски кладов» с увлекательными заданиями.

Буквально обязательным является проведение (и саморекламирование) вами мастер-классов по любому рукоделию, которым вы или члены вашей семьи владеете – посетители и особенно посетительницы должны быть уверены, что вечерами или в дождь в вашем эко-кемпе можно чем-то заняться.

10 увлечений, которые могут стать вашим бизнесом

Помните: наполненность впечатлениями «под завязку» у ваших гостей сделает их «ходячей рекламой» вашего объекта – и они «передадут вас по наследству» своим друзьям, знакомым. Если же посетителям будет у вас уютно, вкусно и даже дешево, но при этом скучновато, неадреналинно, слегка бессмысленно – именно это последнее расскажут посетители своим друзьям и знакомым, что не поспособствует выбору маршрута в вашу пользу.

Автовладельцы-домовладельцы пусть предложат посетителям эко-кемпа и трансфер от ближайшей станции, крупного населенного пункта. Вполне нормальным маркетинговым ходом является и возможность предоставления скидок за сельхозработы на вашем участке, о которой тоже следует упоминать в саморекламе.

Наконец, перечислим и очевидные для зеленого туризма факторы: владельцы квадроциклов, дельтапланов, свободных от работы лошадей обязательно должны «продавать» и рекламировать эти развлечения. А домовладельцам, ремонтирующим свои дома или их части с прицелом на зеленый туризм, стоит хорошо изучить особенности настоящих этнических построек – и, по возможности, сымитировать такие, добавив полезных эко-элементов (можжевеловые и эвкалиптовые подушки и тому подобное). Иногда стоит даже пойти на некоторые технические и коммуникационные неудобства в интерьере и экстерьере – вроде сеновала вместо кровати – ради эффекта присутствия в колоритном «старом» этнодоме.

Рукоделие из подручных природных материалов

Плетение мебели и поделок из соломы, лозы, ивовых прутьев; изготовление сувениров из гальки, древесины; производство дачных фигурок и садовых украшений из гипса или полимерного камня весьма просто – а продается в городах такой хендмейд весьма недешево.

Достаточно изучить имеющиеся в сети и продающиеся в виде книги и руководства, купить недорогие приспособления и дополнительные материалы, нанять и обучить несколько сельских работников и работниц (накопив предварительно резервный фонд оплаты их труда на полгода-год) – чтобы запустить в собственном доме весьма массовое производство. На вашу долю, помимо общего руководства и контроля, останется налаживание связей с точками продаж и самореклама.

При этом обязательно стоит упоминать в рекламе о возможности доставки прямо с предприятия – все равно перепродавцы вашего товара доставку его же предложат от себя, из магазина. Но итог для покупателя выйдет дороже, чем можете предложить вы – и вам такая реализация может оказаться выгоднее, если магазину вы предлагаете низкую оптовую цену, а в розницу с доставкой отпускаете товары чуть дороже.

Свой бизнес. Как построить кафе из недорогих материалов

Если у вас есть машина, и до ближайшего мегаполиса менее 100 километров, доставку мебели, скажем, за 50 гривен по этому городу (и дешевле по ближайшему району) можете производить на дома и в офисы лично. Ну а при должной раскрутке вполне можно приобрести мини-фургон, который будет осуществлять по несколько доставок в день. Мелкие же изделия вполне можно отправлять посылками, наложенным платежом.

Дачные развлечения

В «дорогом» дачном кооперативе или невдалеке от него спросом может пользоваться хорошо оборудованный платный тренажерный зал, с приложением к нему небольшого уютного кафе-бара – все это можно организовать в одном из помещений собственного дома.

Для детей в доме можно оборудовать простейший интерактивный музей физических эффектов и экспериментов (вроде петербургского ЛабиринтУм ) и проводить в нем платные веселые занятия по «занимательным наукам»: скажем, физические и химические шоу . Собственно, театрализованные представления для детей или дачный мини-детсад в элитных кооперативах или близ них можно организовать и без эффектов прикладной науки.

Также на дачном участке для детей возможна установка надувного батута, аттракционов. Наконец, возможно оборудование дископлощадки. Однако во всех этих последних случаях достаточно трудно обеспечить шумоизоляцию – крайне необходимую именно в дачных местностях.

Энергетика, коммуникации, производство подороже

В «дешевых» дачных кооперативах и селах спрос может возникнуть на интернет-клуб с высокоскоростным доступом в сеть и таким количеством компьютеров, при котором не возникают очереди.

В частном секторе без отопления и горячего водоснабжения имеет смысл установка на собственном участке мини-котельной (стоят от тысячи долларов, работают на газе, бензине, дровах, щепе) и системы насосов с проведением труб (путем прокапывания по участкам и обочинам обычными лопатами) к ближайшему десятку соседей, согласившихся на ежемесячную оплату горячей воды (еще три-четыре тысячи долларов).

Если десяток соседей будет производить оплату по 25 долларов ежемесячно, то окупаемость самого дешевого варианта составит с учетом расходов на энергоноситель около двух лет (если, конечно, не регистрироваться и не платить налоги). За столько же окупится и более дорогая котельная и насос, сеть от которой разветвлена на большее число соседей.

Лучшие бизнес-идеи осени

Наконец, владельцам не только дома с участком, но и стартового капитала от 10 тысяч долларов, можно подумать о запуске собственной пилорамы (лесопильня, тартак) – спрос на распил древесины в сельской местности велик и с каждым годом растет, ведь сотни прежних мини-предприятий этого профиля в 1990-е годы закрылись. А маржа между ценами на лесоматериал и на распиленные бревна (или готовые дрова) все еще очень солидная; средняя окупаемость в местах, близких к значительным регулярным вырубкам, не превышает двух лет. В местах, далеких от вырубок, придется заказывать лесовозы издалека, однако и спрос будет гораздо выше.

Дополнительным плюсом является возможность использования всех отходов производства (прежде всего, массы стружки, древесной пыли) в собственном хозяйстве как горючее, удобрение, наполнитель разных полостей.

Главный же минус этого бизнеса таков: участок величиной 6-20 соток будет занят этим производством полностью – тут и складирование лесоматериала длиной порой и десять, и больше метров, крупное оборудование, разлет щепы, стружки. Необходимо также обеспечить заезд-разворот длинных лесовозов (даже если это телеги) на участок и их разгрузку.

Хотите первыми получать важную и полезную информацию о ДЕНЬГАХ и БИЗНЕСЕ? Подписывайтесь на наши аккаунты в мессенджерах и соцсетях: Telegram, Twitter, YouTube, Facebook, Instagram.

Сколько на самом деле можно заработать на сдаче в аренду?

Важно понимать, на какую сумму вы действительно можете рассчитывать, сдавая жилье на время отпуска.

Возможно, вы скептически отнесетесь к тому, что услышите о другом владельце, зарабатывающем более 100 000 долларов в год. Это далеко от 40 000 долларов в год, которые вы зарабатываете. Вы упустили какой-то важный секрет? Возможен ли такой доход с вашей собственностью, или этот высокоэффективный пример является исключением?

Результаты аренды на время отпуска сильно различаются.Если вы подумываете об инвестировании в недвижимость или уже сдаете ее в краткосрочную аренду, вам необходимо принять во внимание размер, качество и местоположение недвижимости, чтобы оценить количество бронирований и доход от аренды.

Жестокая правда заключается в том, что даже если вы возьмете два одинаковых объекта в одном и том же здании, один с видом, а другой без, вы можете получить разные суммы бронирований, ставки за ночь и общие доходы.

Когда вы думаете о гостях и их отдыхе, это имеет смысл.Требования гостей (которые постоянно меняются) определяют рынок аренды. Таким образом, такая маленькая вещь, как просмотр, становится более ценной.

Поскольку контекст решает все, мы хотели показать, насколько сильно могут различаться результаты производительности для ресурсов одинакового размера. Итак, мы сравниваем эффективность* домов в трех популярных местах отдыха: Брекенридж, район Гатлинбург и Киссимми.

*Прогнозы производительности основаны на собственных данных Evolve и сравнениях с конкурентами на различных сайтах.

Какой доход от сдачи в аренду получают апартаменты с двумя спальнями?

Брекенридж Кондо

52 840 долл. США в год
175 забронированных ночей
302 долл. США в среднем. ночной тариф

Хижина Севьервилля

31 449 долларов США в год
210 забронированных ночей
150 долларов США в среднем. ночной тариф

Киссимми Кондо

25 505 долл. США в год
248 забронированных ночей
103 долл. США в среднем.ночной тариф

Давайте начнем с недвижимости с двумя спальнями, которая более доступна для покупки, но уже предлагает очень разные результаты в зависимости от местоположения, удобств и местных достопримечательностей.

Первый пример — квартира с двумя спальнями и тремя ванными комнатами в Киссимми, в 10–15 минутах езды от Мира Уолта Диснея. Ожидается, что он будет бронировать 238 ночей в год при заполняемости около 65% по цене 103 доллара за ночь. По нашим оценкам, это принесет доход от аренды в размере 25 505 долларов США с корректировкой цен на высокий и межсезонье.

Это самый низкий общий доход от аренды в нашем сравнении, но это также и самая доступная недвижимость. По данным Zillow, стоимость дома составляет 195 000 долларов. Это значительно меньше, чем дома в районе Гатлинбурга и Брекенриджа, а это означает, что вам не нужно вкладывать столько авансом, и вам не нужно получать такой же доход от аренды, чтобы покрыть свои расходы.

Бревенчатый домик с двумя спальнями в доме в Севьервилле в последний раз был продан за 367 000 долларов. Это скачок в цене, и с прогнозируемым доходом от аренды в размере 31 449 долларов в год это также обеспечивает скачок дохода от аренды.

Между тем, квартира на склоне с двумя спальнями и двумя ванными комнатами в Брекенридже может приносить наибольший доход: 52 840 долларов в год. Это звучит как отличная прибыль, но это также связано с большой ценой. По оценкам Редфина, квартира будет продаваться за 784 941 доллар. Это значительные инвестиции, и требуется больше дохода, чтобы приблизиться к безубыточности.

Вы уже можете видеть разницу в потенциальном доходе от аренды в этих примерах с двумя спальнями, и эта тенденция сохраняется в домах с четырьмя и шестью спальнями.

Какой доход от аренды получает недвижимость с четырьмя спальнями?

Брекенридж Хаус

93 579 долл. США в год
127 забронированных ночей
737 долл. США в среднем. ночной тариф

Гатлинбург Хаус

63 310 долл. США в год
209 забронированных ночей
302 долл. США в среднем. ночной тариф

Дом Киссимми

37 065 долларов США в год
268 забронированных ночей
138 долларов США в среднем.ночной тариф

Теперь давайте посмотрим на недвижимость, построенную для больших групп, которая может принести более высокие ставки, но также может привести к шоку от стикера в зависимости от местоположения.

Ожидается, что каюта Breckenridge с четырьмя спальнями и тремя с половиной ванными будет приносить 93 579 долларов в год. Это значительный второй доход, но высокая цена может сделать его недоступным для среднего владельца загородного дома. С потрясающим видом на горы и очарованием элитной бревенчатой хижины недвижимость в последний раз продавалась за 1 доллар. 2 миллиона.

Сравните это с домом Gatlinburg с четырьмя спальнями и пятью с половиной ванными, который стоит 550 000 долларов. По нашим оценкам, при 209 забронированных ночах он будет приносить доход в размере 63 310 долларов США в год.

Потенциал может быть еще выше при правильной маркетинговой стратегии. В перечне недвижимости в Гатлинбурге указано, что предыдущие владельцы заработали на доме более 70 000 долларов, когда использовали его для краткосрочной аренды, что только доказывает, насколько переменными могут быть результаты даже от владельца к владельцу

Наконец, дом в Киссимми, дом с четырьмя спальнями и четырьмя ванными, расположенный всего в шести милях от курортов Диснея, вероятно, будет приносить около 37 065 долларов дохода от аренды в год.

Может показаться, что это не так уж и много, если сравнивать с предыдущими прогнозами, но прибыль велика по цене, которая находится в зоне страйка для большинства потенциальных покупателей. Zillow оценивает, что он будет продаваться за 300 000 долларов, что, как мы обнаружили, было максимальной суммой, которую большинство инвесторов в аренду на время отпуска готовы потратить в нашем отчете о статистике владельцев .

Какой доход от аренды получает роскошная недвижимость?

Поместье Брекенридж

313 036 долл. США в год
159 забронированных ночей
1 969 долл. США в среднем.ночной тариф

Хижина Севьервилля

165 400 долл. США в год
209 забронированных ночей
791 долл. США в среднем. ночной тариф

Дом Киссимми

50 045 долларов США в год
218 забронированных ночей
230 долларов США в среднем. ночной тариф

Прежде чем вы подумаете, что эти примеры свойств не могут быть применимы к вам, вспомните, насколько переменчивой может быть производительность!

Недвижимость в Брекенридже снова стала лидером по доходу с потенциалом приносить ошеломляющие 313 036 долларов в год. Тем не менее, большой дом рядом со склонами горнолыжного курорта Брекенридж стоит 12,29 миллиона долларов. Скорее всего, он будет забронирован на 159 ночей в год по цене около 1969 долларов за ночь.

Мы понимаем, что у большинства покупателей нет 12 миллионов долларов, которые они могли бы вложить в инвестиционную недвижимость.

Вот почему мы сравниваем — дома с шестью спальнями на других наших рынках могут иметь больше финансового смысла для потенциальных покупателей и владельцев.

Роскошная каюта с шестью спальнями в Севьервилле предлагает близость к достопримечательностям близлежащего Пиджен-Фордж, а также уединение на 6-м участке собственности.3 сотки в собственности. Ожидается, что он будет приносить 165 400 долларов в год, что поможет компенсировать затраты в 1,5 миллиона долларов.

Согласно нашей оценке, при более доступной цене в 455 000 долларов дом с шестью спальнями в Киссимми может приносить 50 045 долларов в год.

От более чем 300 000 долларов США в год до 50 000 долларов США в год — это огромный диапазон. Различия в ценах на объекты недвижимости и посуточные тарифы также показывают, насколько сильно различаются объекты в разных местах, даже если размер одинаков.

Учитывайте свою уникальную недвижимость при расчете дохода от сдачи в аренду на время отпуска

При оценке производительности необходимо учитывать местоположение, удобства и размер собственности. Несмотря на то, что аренда на время отпуска может быть прибыльным бизнесом, вы должны реалистично относиться к тому, что вы можете сделать со своим домом, и следовать реальным (не желаемым) цифрам

Даже если у вас есть квартира с шестью спальнями рядом с Миром Уолта Диснея, одним из лучших мест отдыха в стране, вы не можете рассчитывать на доход от аренды более 300 000 долларов в год.И самое приятное, что вам это не нужно.

Если у вас есть дом с шестью спальнями в Киссимми, вам не нужно так много зарабатывать, чтобы добиться успеха. Приведя средний показатель для вашего региона, который ближе к 42 276 долларам, вы все еще в состоянии покрыть средние расходы и получить небольшую прибыль вдобавок.

Загрузить отчеты об эффективности аренды Evolve по штатам

Мы постоянно проверяем данные о производительности для наших владельцев. Мы объединяем полученную информацию в отчеты об эффективности, которые включают ключевые данные о доходах от аренды, заполняемости, средних ставках за ночь, окнах бронирования, инвентаризации аренды для отпуска и т. д.

Для получения подробной информации об эффективности недвижимости других размеров в этих районах ознакомьтесь с нашими отчетами об эффективности рынка:

Если вы хотите ознакомиться с другими направлениями, вы можете просмотреть полный список наших отчетов по основным рыночным областям.

Хотите оценить эффективность вашего объекта?

Имея в управлении более 10 000 объектов недвижимости, Evolve Vacation Rental является лидером в области краткосрочной аренды. Позвольте нашим командам экспертов создать маркетинговую стратегию, адаптированную к вашей собственности, с профессиональными фотографиями, оптимизированными описаниями объявлений и динамическими ставками за ночь, чтобы максимизировать ваш доход от аренды.Мы не взимаем предоплату и берем только 10 % за бронирование, которое мы делаем для вас.

Можете ли вы действительно заработать деньги, сдавая свой пляжный домик летом

flickr/23209605@N00 Заимствуя из прокламаций владельцев лодок, позвольте предложить: «Лучшие два дня в жизни владельца арендованного жилья — это день, когда он его покупает, и день, когда он его продает…»

Те, кто живет у берега, часто слышат слухи о кучах денег, которые приносит аренда на время отпуска. «Доход от аренды за летние месяцы покрывает годовую ипотеку», — скажут люди . Это может быть правдой, но как насчет остальных расходов?

Проблема с арендой на время отпуска двоякая:

1. Операционные расходы, связанные с арендой на время отпуска, аналогичны расходам отеля — от 60 до 75 процентов дохода; и

2. Премиальная недвижимость для отпуска имеет огромные ценники и ошеломляющие ежемесячные ипотечные кредиты, налоги на недвижимость, страхование и т. д.Это сборы, которые должны быть оплачены, независимо от того, заполнены вы на 100% или нет.

Вы спросите, как доходы, операционные расходы могут быть такими высокими? Аренда на время отпуска, даже одного объекта, требует много работы. Вам нужно:

Принимать звонки от заинтересованных сторон
Продавать/рекламировать недвижимость
Создать и поддерживать веб-сайт
Покупать мебель/заменять ее, когда она исчезнет
Проекты договоров аренды
Обработка арендных платежей
График приема гостей
Запланировать услуги по садоводству/озеленению
Оплатить счета
Получить страховое покрытие
Быть доступным/реагировать в случае возникновения чрезвычайных ситуаций

Все эти задачи требуют времени, поэтому компании по управлению недвижимостью могут взимать высокие сборы. Конечно, вы можете выполнять работу самостоятельно, но в любом случае вам придется раскошелиться на мебель, постельное белье, полотенца, счета за коммунальные услуги и т. д. ваш доход — не считая вашего собственного времени или платежей по ипотеке — оплачивается в виде расходов.

Напротив, сдаваемая в аренду отдельная единица или квартира по умеренной цене должна иметь соотношение расходов от 35 до 45 %.Это на 30% меньше, чем аренда на время отпуска.

Хотите еще одно сравнение? Отдыхающие приходят и уходят часто, а это означает, что управляющий недвижимостью может столкнуться с двумя-тремя кризисами каждую неделю, и все они «срочные», потому что арендаторы находятся в отпуске и хотят, чтобы все — гриль, джакузи, оконные замки — работало. гладко в течение короткого времени они с вами.

С другой стороны, типичное жилье, не сдаваемое в аренду на время отпуска, должно требовать внимания пять-семь раз в год, причем, возможно, одна из этих проблем является срочной.

Проще говоря: доллар дохода от сдачи в аренду на время отпуска действительно стоит около четверти (25 центов чистой операционной прибыли на каждый доллар дохода), а доллар дохода от сдачи в аренду недвижимости, не предназначенной для отпуска, стоит 55–65 центов. (Эти цифры, опять же, до выплаты ипотеки.)

Для тех, кто хочет получить подробную финансовую картину, ниже я привожу примерный финансовый отчет с приблизительными оценками для типичного дома или кондоминиума в городе Мишн-Бич. Посмотрите на наличные на возврате денежных средств; арендная плата за отпуск может иметь отрицательную наличность при возврате денежных средств в размере 10 или более процентов .

И имейте в виду: когда экономика рухнет, рухнет и ваш доход от аренды. Люди будут отменять отпуска и сильно торговаться по еженедельным арендным ставкам, в то время как вы должны продолжать оплачивать все свои ежемесячные счета.

Наконец, помните, что существует мало независимой, непредвзятой информации, которая позволит вам провести комплексную проверку арендной платы, вакансий и расходов. Это отсутствие информации означает «отказаться от этих инвестиций» для большинства инвесторов в недвижимость, которые «уже усвоили этот урок!»

НЕ ПРОПУСТИТЕ: эта женщина отправилась в путешествие после того, как бросила свой дом и работу >

Рынок дачных домиков в Мичигане – это история о двух побережьях

Цены на коттеджи снова растут на берегу озера Мичиган в штате.Но сделки все еще могут быть заключены на восточной стороне.

ALPENA — Рынок загородного жилья в Мичигане — это история расхождения состояний восточного и западного побережья штата.

На берегу озера Мичиган агенты наблюдают рост цен и увеличение числа желающих купить. Во многих популярных районах, таких как Саугатак, выбор прибрежной недвижимости и коттеджей сокращается. Это хорошо для продавцов и дороже для покупателей.

Скидки на коттеджи с большими скидками, которые были несколько лет назад, давно ушли в прошлое. В зависимости от местоположения цены на вторичные дома или коттеджи варьируются от 2% до 20% от их пика до Великой рецессии.

«Мы почти вернулись к тому уровню конца 2006 — начала 2007 года, до обрыва», — сказал Дик Васкин, брокер и владелец RE/MAX Saugatuck-Douglas.

Но на «рассветной стороне» озера Гурон, рынок коттеджей менее привлекателен для продавцов. Цены здесь, в лучшем случае, медленно поднимаются с рецессионных минимумов. Нехватка не в запасах, а в потенциальных покупателях.

Это может быть хорошей новостью для охотников за коттеджами из среднего класса, которые пропустили покупку, когда недвижимость для отдыха по всему штату была на минимуме в период с 2009 по 2011 год.

Баннерная недвижимость в Алпене. «Набережная практически свободна для некоторых из них».

Хотя уже давно существуют различия между недвижимостью для отдыха на восточном и западном побережьях Мичигана, в последнее время контрасты на рынке стали более отчетливыми.

Пляжи более высокого качества, лучшее катание на лыжах и снегоходах, а также больше ресторанов, развлечений и магазинов — это лишь некоторые из причин, по которым агенты говорят, что недвижимость для отдыха в городах на озере Мичиган исторически продавалась по более высоким ценам, чем на берегу озера Гурон.

Недвижимость на западном побережье также добилась особого успеха в привлечении покупателей из других штатов, в том числе состоятельных семей из Чикаго и Техаса. И в последние годы общая экономика и рынки жилья в городах на западной стороне, кажется, чувствуют себя лучше, чем их коллеги на восточном побережье.

Доступность — это не обязательно плохо.

63-летний Сэм Джонсон из Бел-Эйр, штат Мэриленд, этой весной был впечатлен количеством высококачественных и недорогих коттеджей на берегу озера Гурон в Мичигане. За 234 000 долларов он купил бревенчатый дом с двумя спальнями на Лонг-Лейк, недалеко от Алпены.

«Это одна из причин, по которой я присматривался к собственности на набережной», — сказал Джонсон, у которого также есть родственники в этом районе. «Там, где я живу, (цены) просто зашкаливают.»

«Траверс-Сити тоже красивый район, но там намного дороже, чем на этой стороне Алпены», — сказал он.

Цены на дома для отдыха в районе Траверс-Сити почти вернулись к своему докризисному пику, говорит риелтор Ди-Ди Берч из Real Estate. Один в Траверс-Сити.

Недвижимость на набережной продается быстрее, чем в прошлом году, но недостатка в инвентаре пока нет.

«Это хорошее время для покупателей и продавцов», сказал Берч. «Покупатели могут получить хороший дом на берегу моря за 200 000 или 300 000 долларов или от 2 до 3 миллионов долларов. А продавцы могут продавать. Так что сейчас это хорошо для всех».

В районе озера Шарлевуа цены примерно на 10% выше, чем два года назад, но все же на 15-20% ниже пикового уровня прошлого десятилетия, говорит Пэт О’Брайен из компании Pat O’Brien & Associates, расположенной в Бойн-Сити.

В этом году на озере Шарлевуа было совершено 18 продаж на сумму более 250 000 долларов, в том числе пять на сумму более 1 миллиона долларов. По его словам, это сопоставимо с 11 продажами в это время в прошлом году, причем две из них превысили 1 миллион долларов.

«Я думаю, что люди больше уверены в своем финансовом положении и готовы вернуться на рынок вторичного жилья», — сказал О’Брайен.

В последнее время продажи в Саугатуке были высокими, особенно среди недвижимости на берегу озера. Васкин, местный брокер, сказал, что весенние цены были на 6-10% выше, чем в прошлом году, и чуть ниже пика прошлого десятилетия.

Беспокойство сейчас вызывает сокращение количества коттеджей и квартир.

«То, что есть на рынке, не так уж и интересно, потому что хорошие вещи уже проданы», — сказал Васкин. «Таким образом, мы сейчас бьемся в кустах о листингах, потому что рынок силен, и у нас просто нет всего инвентаря, чтобы показать людям».

На севере внутри страны

Далее в глубине страны, в Гейлорде, цены на дома для отдыха выросли примерно на 7% в прошлом году и выросли еще примерно на 10% этой весной, по словам Майка Пердью из Smith Realty Group.Он сказал, что текущий рынок очень похож на 2005 год — за два года до пика цен.

Несмотря на то, что в этом году на рынке появилось меньше коттеджей, продажи коттеджей превышают прошлогодние темпы.

Одно из новых предложений — белый домик с двумя спальнями на озере Отсего за 259 000 долларов, с мебелью и солярием.

«Два года назад люди сказали бы, что это выше рынка примерно на 100 000 долларов», — сказал Пердью в интервью. «Теперь здесь, в нашем офисе, у нас есть три разных заинтересованных покупателя, а также другие, и вскоре может быть заключена сделка.»

Восточное побережье и Большой палец

Инвентаризация не является проблемой на берегу озера Гурон, особенно в глубине страны.

В округе Гладвин и его окрестностях есть еще много доступных коттеджей, чуть более чем в двух часах езды от метро. Детройт, где цены на жилье около 20 или около того внутренних озер обычно колеблются от 70 000 до 500 000 долл.

Эти курортные объекты по-прежнему доступны представителям профессий со средним доходом, таких как полицейские, пожарные и некоторые работники автомобильной промышленности.

«На рынке много недвижимости, и у нас есть много мотивированных продавцов», — сказала Шарон Уэйд, владелец брокера Lady of the Lakes North в Гладвине.

Эти кражи на берегу включают 99 900 долларов за деревенский коттедж с небольшим пляжем в округе Гладвин и 164 900 долларов за коттедж с четырьмя спальнями на берегу озера Эсав недалеко от Алпены.

Недавно на рынке появился редкий деревянный дом с двойным А-образным каркасом, стоимость которого составляет 239 000 долларов. Построенный как одиночный А-образный каркас в начале 1960-х годов, второй «А» был добавлен в 1990-х годах. Соседи окрестили собственность «Твин Пикс».»

Продавец, Ральф Канаар, сказал, что он и его жена пришли к этой идее после того, как заметили двойной А-образный каркас на Гавайях во время отпуска. Он видел только один подобный дом в Мичигане.

«Я видел дом недалеко от стороны дороги, которая представляла собой две А-образные рамы, соединенные со вторым этажом стеклянной дорожкой, и я подумал: «Вот что мы можем сделать», — вспоминал он.

Цены в Порт-Остине постепенно росли Небольшой, но по-прежнему примерно на 20% ниже пика региона в 2004–2005 годах, говорит Кейси Брюс из Ostentoski Realty. Из-за относительной близости к метро Детройта рынок здесь немного жарче, чем дальше на восточном побережье.

Еще можно купить простой коттедж с выходом к озеру за 60 000 долларов и выше, сказал он. Стоимость квартир на берегу озера начинается от 170 000 долларов, а коттеджей с пригодным для использования пляжем — от 240 000 долларов.

«У нас нет таких больших объемов, как несколько лет назад, но их еще много на продажу», — сказал он.

Свяжитесь с JC Reindl: 313-222-6631 или jcreindl@freepress.ком. Подпишитесь на него в Твиттере @JCReindl.

Сколько стоит аренда «Летнего домика» Браво?

Кайл Кук Инстаграм

Планирование летнего отдыха может помочь компенсировать зимние хлопоты, в том числе мечты об аренде отличного коврика. Летний дом Bravo готовится к возвращению, искатели летнего отдыха получат еще один взгляд на то, что значит арендовать роскошный дом в Тони Хэмптоне.

Аренда летней доли популярна среди профессиональных миллениалов, где восемь или более человек вкладывают свои деньги в большую летнюю аренду. Дома, как правило, представляют собой многомиллионные особняки, многие из которых расположены в эксклюзивных сообществах. Второй год подряд Летний дом будет сниматься на одной и той же локации Водяной мельницы. Итак, сколько может стоить аренда такой кроватки и какие удобства вы получаете?

Соседи не любят «Летний домик» так, как вы любите «Летний домик»

Хотя Хэмптонс известен как игровая площадка для элиты, соседям не нравится вечеринка Летний дом .Несколько жителей сказали The New York Times, что не хотят, чтобы шоу поощряло плохое поведение и увеличивало посещаемость.

Соседи, купившие дома рядом с Летним домом , также не были предупреждены о том, что по соседству будут снимать шоу Браво. «Ни одному из покупателей не сообщили перед закрытием, что их многомиллионное убежище находится по соседству с местом, где снимают дрянное реалити-шоу», — сказал житель Page Six. Кроме того, семьи, в которых были маленькие дети и внуки, были обеспокоены непристойным поведением детей.

Продается «Летний домик»

Зиллоу

Согласно Zillow, дом 1451 на Дирфилд-роуд, где снималось шоу, выставлен на продажу. Дом предлагается за 4 195 000 долларов. Однако сайт недвижимости оценивает стоимость дома в 4 887 471 доллар.

По данным Zillow, дом продается уже более десяти лет. Первоначально выставленный на продажу в 2008 году за 5 300 000 долларов, дом претерпел ряд снижений цен. Его также много раз удаляли и возвращали на рынок.В 2015 году дом был сдан в аренду. Стоимость аренды в 2015 году составляла 125 000 долларов в месяц.

«Летний домик» был выставлен на аренду в 2018 году

По данным Zillow, после того, как дом сняли с продажи, в 2018 году его снова предложили в аренду. В июле 2018 года владельцы просили за аренду 100 000 долларов в месяц. Именно в это время Летний дом , вероятно, будут снимать третий сезон.

После окончания прошлого лета дом снова сняли с продажи. С сентября дом снова выставлен на продажу.

Каков ваш возврат инвестиций?

За 100 000 долларов в месяц арендаторы получают значительные площади и удобства. Дом с восемью спальнями и девятью ванными комнатами занимает площадь 6500 квадратных футов. Отремонтированный дом расположен на более чем пяти акрах земли. Техника высшего класса, которая включает в себя Viking на кухне для гурманов, умную проводную, современную аудиосистему и гараж на три машины.

В трех спальнях наверху есть балконы с видом на подогреваемый торкрет-бассейн и гидромассажную ванну.В доме также есть всепогодный теннисный корт и роскошный ландшафт. Для большего отдыха в готовом подвале есть развлекательный центр, мини-кухня и ванная комната.

Ознакомьтесь со шпаргалкой на Facebook!

Как мне убедить мою мать, братьев и сестер продать ее дачу — чтобы она могла сделать важные улучшения в своем доме?

Мои родители купили небольшую дачу (без отопления, без кондиционера), когда мне было около 15 лет. Сейчас мне 53. Дача совсем крошечная.Он находится на воде, но он достаточно большой, чтобы в нем могли комфортно разместиться около четырех человек, поэтому это не совсем то место, где может собраться вся семья.

Он погашен, но есть расходы на содержание, налоги и т. д. Мама отвечает за дачу с тех пор, как папа умер 22 года назад. Недавно она заплатила за большой ремонт, и ей пришлось обналичить еще одну инвестицию, чтобы сделать это. Затраты — это бремя с небольшой отдачей, на мой взгляд.

Я считаю, что она должна продать его и использовать средства для улучшения своего основного места жительства и для покрытия расходов на будущих опекунов.Она пожилая, ее здоровье ухудшается, и она не хочет переезжать из своего основного места жительства, которое не приспособлено для людей с ограниченными физическими возможностями.

Двое моих братьев и сестер категорически против продажи собственности, особенно мой брат. Коттедж пережил периоды, когда он долгое время не использовался, потому что ни у кого не было ни времени, ни денег, чтобы помочь в его обслуживании. Мама по-прежнему должна платить налоги, алименты и т. д.

Спорный вопрос

Мои братья и сестры настаивают на том, что они готовы и желают внести финансовую помощь, но они никогда не доводят дело до конца.Содержание и хлопоты на даче также становятся предметом разногласий. Я не хочу тратить ни свое время, ни свои деньги на коттедж, которым редко пользуюсь.

Мои братья и сестры также убеждены, что шестеро внуков начнут вкладываться физически и финансово. Я думаю, что это маловероятно. Четверо уже взрослые люди с ограниченным бюджетом и, вероятно, скоро начнут остепеняться и создавать свои собственные семьи. Двое других учатся в старшей школе.

Должен ли я молчать и смотреть, как мама продолжает тратить свои финансы на коттедж, куда она больше не может приходить одна, только чтобы мои братья и сестры могли наслаждаться им, когда захотят? Она ездит только на одну неделю в году и, может быть, на выходные здесь или там.

Или мне следует поднять больше шума, чтобы убедить моих братьев и сестер заставить маму продать и использовать средства для ее собственных нужд по уходу в ее основном доме? Кто прав?

Беспомощный сын

Дорогой сын,

Это имущество, вероятно, значит для вашей матери больше, чем финансовая ответственность или способ улучшить ее дом. У нее могли бы быть воспоминания о вашем отце и их ранней супружеской жизни с маленькими детьми, которые доставляют ей радость и питают ее каждый раз, когда она переступает порог.

Перспектива вернуться туда — важный ежегодный ритуал для нее — также могла поддерживать ее настроение. Это может быть место, где она чувствует себя полностью собой, не обремененной прошедшими годами, смертью вашего отца и любой болезнью, ослабляющей ее тело сегодня.

А ты? Это показатель вашего беспокойства по поводу ухудшающегося здоровья вашей матери и очевидной беспомощности ваших братьев и сестер и — по крайней мере, в ваших глазах — их нежелания столкнуться с некоторыми неопровержимыми фактами о долгосрочном уходе за вашей матерью и финансовых обязательствах, которые ждут вас. ваша семья.

Для ваших братьев и сестер это безопасное, знакомое место, которое они любят посещать и, да, полагаются на финансовую поддержку вашей матери, чтобы поддерживать рабочее состояние, а также убежище, где их дети тоже могут создавать детские воспоминания; мост через поколения спустя долгое время после того, как ваши братья и сестры ушли.

Одинаково верные позиции

Все эти точки зрения могут сосуществовать, и каждая из них может быть одинаково верной. Я не сбрасываю со счетов ваши опасения и не говорю, что у вас нет причин говорить с семьей о долгосрочном уходе за вашей матерью, но я считаю ошибкой делать дачу краеугольным камнем ваших аргументов.

Мы знаем, что он там есть, и это крайняя мера, если вашей семье нужны деньги для оплаты услуг сиделки или других медицинских счетов. Но было бы более продуктивным и менее провокационным шагом сесть со своей матерью и, возможно, с финансовым консультантом, чтобы оценить ее текущие и будущие потребности.

Было бы идеально сделать это всей семьей, чтобы ваши братья и сестры были на одной волне, и никто не чувствовал себя ошеломленным. Вы приехали из хорошего места, и вы поднимаете важные вопросы для семьи, вопросы, которые могут поставить их в неловкое положение.Не позволяйте коттеджу отвлекать вас от этого.

Это имущество принадлежит твоей матери. Вы не можете заставить ее продать, если она обладает полными умственными способностями. Давление на нее, чтобы она отказалась от этого, и постановка этого в центре внимания ее плана долгосрочного ухода может вызвать нежелательные вопросы о ее собственной свободе воли, законных правах и способности принимать собственные решения.

Вы можете написать The Moneyist с любыми финансовыми и этическими вопросами, связанными с коронавирусом, по адресу [email protected] и подписаться на Квентина Фоттрелла в Твиттере.

Отправляя свои вопросы по электронной почте, вы соглашаетесь на их анонимную публикацию в MarketWatch. Отправляя свою историю Dow Jones & Company, издателю MarketWatch, вы понимаете и соглашаетесь с тем, что мы можем использовать вашу историю или ее версии во всех средствах массовой информации и на всех платформах, в том числе через третьих лиц.

Посетите частную группу Moneyist в Facebook FB , где мы ищем ответы на самые острые денежные вопросы в жизни. Читатели пишут мне со всевозможными дилеммами. Публикуйте свои вопросы, расскажите, о чем вы хотите узнать больше, или выскажите свое мнение о последних колонках Moneyist.

Еще от Квентина Фоттрелла :

Как арендовать летний домик… Когда вы забыли арендовать летний домик

Трудно думать об аренде летнего пляжа, когда вы все еще в зимних ботинках и пухлые пальто, но эксперты знают, что сейчас самое время бронировать пляжный дом на Лонг-Айленде или коттедж в Джерси-Шор.Мы попросили профессионалов в сфере недвижимости Восточного побережья поделиться своими лучшими советами по аренде от Дня памяти до Дня труда. Хорошая новость: еще есть время.

Позвольте брокеру сделать всю работу

Хотя неудивительно, что брокер рекомендует, ну, брокера найти летний дом, когда вы тратите деньги Хэмптона, это может быть разумно. Нэнси Грейди, лицензированный младший агент по недвижимости в Brown Harris Stevens в Хэмптоне, говорит, что роскошные пляжные дома в этом районе могут стоить до 2 500 000 долларов в течение всего сезона, и даже коттеджи с одной спальней могут стоить 17 000 долларов.

Что касается аренды в Хэмптоне, Грейди советует начать с поиска HREO.com — веб-сайта, который получает прямую информацию от всех местных брокерских компаний. «Хороший брокер сможет быстро дать вам обзор того, что еще доступно, и организовать продуктивный день показов. Некоторые занятые потенциальные арендаторы даже предпочитают… «объездить» недвижимость с брокером через FaceTime или Skype», — говорит Грейди. Проще говоря, брокер может сузить список доступной недвижимости и ходить по домам, чтобы провести экскурсию на своем iPhone, что делает поиск летнего дома почти таким же расслабляющим, как суббота на пляже.(Однако вы заплатите за эту роскошь: брокеры часто берут около 10 процентов от полной стоимости аренды, а в некоторых случаях даже больше. Договаривайтесь о плате, прежде чем брать на себя обязательство работать с кем-то.)

Будьте гибкими с датами и местоположением

Грэди говорит, что наличие вариантов часто приводит к большему успеху; выбор увеличивается, когда вы не ищете конкретные даты, и даже больше, если вы готовы рассмотреть области за пределами «горячих точек». Кен Лессер, владелец компании Pines Harbour Realty, занимающейся недвижимостью на Файер-Айленде в Нью-Йорке, говорит, что есть 10 пиковых недель, которые начинаются в выходные 4 июля и продолжаются до Дня труда.«Если вы находитесь на улице в эти дни и хотите приехать на неделю, то вы найдете более низкую цену», — говорит Лессер. За пределами Сосен Лессер предлагает отправиться в районы острова Оушен-Бич или Солтер.

Если вы готовы двигаться дальше вглубь страны, подальше от пляжей, вы также будете вознаграждены. В Хэмптоне «все больше арендаторов находят выгодную стоимость в красивых районах, удаленных от океанских пляжей, некоторые из которых удобны для других удобств, таких как пляжи залива, пристани для яхт, деревни, пруды и пешеходные тропы», — говорит Грейди.Если вы не можете найти дом, который вам нравится, в популярном Саутгемптоне, она предлагает отправиться на восток в Монток или на запад в Вестгемптон, где цены обычно ниже.

Берег Джерси — еще один вариант, и хотя большинству людей знакомы такие традиционные места, как Кейп-Мей, Пойнт-Плезант и остров Лонг-Бич, существует множество других пляжных городков, достойных летней аренды. Sea Girt известен своими богатыми жителями, Spring Lake — это место, где симпатичная толпа отдыхает в высококлассных барах, Asbury Park известен своей вычурной хипстерской атмосферой, а Manasquan — это идеальное сочетание милых пляжных домиков и достойного лета. сцена вечеринки.

Приготовьтесь подписать пунктирную линию (О, и заплатите)

Как только вы найдете подходящий вариант аренды, внесите залог как можно скорее. В апреле владельцы будут просить не менее 20-30 процентов, а к 15 мая потребуется полная оплата. «Пока договор об аренде не подписан, ничего нельзя сказать наверняка, и если вы будете тянуть слишком долго, вы рискуете, что эта арендная плата будет схвачена другим нетерпеливым арендатором в последнюю минуту, у которого есть чек на руках», — предупреждает Грейди. Для тех, кто готов ждать до последней минуты очень (риск на рынке летнего лизинга), можно найти более короткий договор аренды.Но если вы хотите арендовать автомобиль на одну или две недели, а не на месяц или весь сезон, Грейди советует дождаться мая, если вы можете это выдержать. «Чем ближе вы приближаетесь к Дню поминовения, тем более гибкими становятся домовладельцы в делении сезонов, и именно здесь у арендаторов в последнюю минуту действительно есть преимущество», — говорит она. В последние годы Homeaway.com, VRBO и Airbnb.com стали популярными сайтами для летней аренды (все они также имеют приложения для вашего телефона).Здесь вы избегаете брокера в пользу владельцев, многие из которых выставляют свои дома всего на выходные. Но действуйте осторожно: краткосрочные законы на некоторых пляжах стали более строгими, и вы не получаете опыта брокера (ключевые отзывы — это проверенные отзывы). Но если вы готовы играть в азартные игры, на рынке есть выбор объектов недвижимости в последнюю минуту, а в приложениях легко ориентироваться.

Подумай о прошлом День труда

Пляжи восточного побережья великолепны в сентябре и без всех хлопот (и спроса на аренду) в летние месяцы.Это означает меньше трафика, отсутствие толпы на пляже и множество вариантов жилья. К тому же погода все еще на уровне 70-х годов и немного прохладнее, чем суперлипкий август, а океан все еще относительно теплый. Нет ничего лучше купания в конце дня в сентябре.

Одержимость путешественника: сумка-трансформер Bottega Veneta

Лучшее время для покупки дома

Независимость от редакцииМы хотим помочь вам принимать более обоснованные решения. Некоторые ссылки на этой странице — четко обозначенные — могут привести вас на партнерский веб-сайт и могут привести к тому, что мы получим реферальную комиссию.Для получения дополнительной информации см. Как мы зарабатываем деньги.

Когда дело доходит до покупки дома, время решает не все. Но это большой фактор.

Ваше финансовое положение и то, как долго вы планируете жить в доме, также могут повлиять на ваше решение. Более широкие рыночные и экономические факторы также играют роль в выборе времени для покупки дома.

Исторически сложилось так, что весной и летом продается больше домов, а зимой рынок недвижимости остывает. Но насколько эти различия влияют на ваши варианты покупки или цены, зависит от региона.Мало того, остановки из-за COVID-19 изменили исторические средние значения в этом году.

Прошлой весной, когда обычно можно было ожидать бурной активности, пандемия оттеснила некоторых покупателей и продавцов на обочину. Даниэль Хейл, главный экономист realtor.com, заметила падение продаж жилья на 18-20% в мае 2020 года, которое обычно является напряженным временем года. Падение совпало с уменьшением количества домов, выставленных на продажу.

В условиях такой экономической неопределенности труднее претендовать на ипотеку, поскольку кредиторы ужесточают свои стандарты.

Лучшее время года для покупки дома

Как и во всем, спрос и предложение играют большую роль в получении наилучшего предложения по дому. Вы хотите иметь выбор (предложение), но не хотите конкурировать со всеми остальными (спрос). Вы хотите найти хороший баланс, не тратя слишком много энергии на выбор времени на рынке жилья.

Вот почему сотрудничество с местным агентом по недвижимости может оказаться бесценным при определении наилучшего времени для покупки дома. Мариэтта Родригес, президент и главный исполнительный директор некоммерческой сети консультирования по вопросам жилья NeighborWorks America, предлагает покупателям найти агента по недвижимости, специализирующегося на районе, в котором они хотят жить.

«Если они специализируются на сообществе, они могут знать факты, которые могут быть действительно полезны для заемщика», — говорит Родригес. Например, местный профессионал может быть в курсе открытия нового торгового центра или соседнего дома, который скоро будет выставлен на продажу.

Вот общие тенденции покупки жилья в течение года.

Зима

В зависимости от сезона рынок недвижимости имеет тенденцию к охлаждению зимой. Люди менее активны (кто хочет двигаться по снегу?), поэтому и запасы, и спрос обычно невелики.Цены могут быть ниже — и у вас меньше шансов попасть в войну с торгами — но у вас не будет полного представления о доступных домах, если вы не подождете несколько месяцев.

Весна

Весной дома снова начинают поступать на рынок. Агенты по продаже недвижимости и такие сайты, как Redfin, выложат больше домов, и у вас будет масса вариантов для изучения. Согласно данным Zillow, апрель, как правило, предлагает больше всего вариантов. Но имейте в виду, что другие покупатели жилья тоже будут на рынке, поэтому вам нужно будет подготовить любые материалы для заявки на ипотеку на случай, если вы найдете идеальный дом.

Лето

Весенняя бурная активность обычно продолжается и летом. Скорее всего, вы заметите высокий уровень запасов и высокую конкуренцию на рынке недвижимости. Многие дома по-прежнему будут доступны, но не бойтесь набрасываться, если вы найдете свой идеальный дом по доступной цене. Из-за жесткой конкуренции завтра такой возможности может и не быть.

Осень

Как правило, лучшее время года для покупки дома — ранняя осень.Семьи уже заселились в новые дома до начала учебного года. Но количество объектов недвижимости на рынке по-прежнему относительно велико по сравнению с другими периодами года, и продавцы могут охотно продавать.

Имейте в виду, что, хотя покупатели в среднем выбирают более выгодные предложения в сентябре, это может быть не так для вас. Факторы, влияющие на цены на недвижимость, могут быть исключительно локальными. Вы можете найти большую конкуренцию за собственность в половине квартала дальше от оживленного перекрестка, чем прямо рядом с ним.

Сейчас хорошее время для покупки дома?

Пандемия COVID-19 оказала большое влияние на рынок жилья в 2021 и 2022 годах, но не привела к падению цен на жилье.

«Предложение на рынке жилья по-прежнему относительно ограничено, и я думаю, что для некоторых это будет неожиданностью, но цены на жилье остаются относительно стабильными», — говорит Хейл.

Сокращение предложения жилья обычно приводит к возникновению рынка продавца, на котором количество покупателей превышает предложение жилья, а цены растут. Но на большинстве рынков этого не произошло. На самом деле, покупки жилья выросли из-за исторически низких ипотечных ставок. Возможность зафиксировать низкие ставки может сэкономить вам тысячи долларов в течение срока действия ипотечного кредита. Есть возможности, если у вас есть солидный кредитный профиль и безопасная работа, чтобы претендовать на получение кредита.

Но вам, возможно, придется платить больше за дом. Снижение процентной ставки привело к потоку новых покупателей на рынок, но предложение домов не увеличилось пропорционально.Это означает, что вы можете столкнуться с жесткой конкуренцией в зависимости от местного рынка. Дом, который можно было легко купить год назад, теперь может быть завален предложениями, поэтому вам, возможно, придется действовать быстро.

Однако стандарты кредитования ужесточились. Требования не такие высокие, как весной 2020 года, в начале пандемии, но некоторые кредиторы по-прежнему привередливы из-за высокого уровня безработицы. Например, некоторые банки повысили требования к баллам FICO на 100 баллов для ипотечных кредитов, обеспеченных государством, таких как кредиты FHA. Это означает, что меньше покупателей жилья могут претендовать на ипотеку.

Если у вас стабильное финансовое положение, вы можете воспользоваться исторически низкими ставками по ипотечным кредитам. Даже в этом случае не стоит торопиться, так как нет никаких признаков того, что ставки в ближайшее время будут расти.

Pro Tip

Недвижимость находится на местном уровне. Работа с агентом по недвижимости, который знает все тонкости вашего рынка, жизненно важна для правильного выбора времени.

Если у вас стабильное финансовое положение, вы можете воспользоваться исторически низкими ставками по ипотечным кредитам.Даже в этом случае не стоит торопиться, так как нет никаких признаков того, что ставки в ближайшее время будут расти.

Когда самое подходящее время для покупки дома?

В конечном счете, правильное время для покупки дома зависит от ваших финансов, целей и личного графика. Рынок недвижимости имеет свои особенности и особенности, но они не являются окончательными. Вам понадобятся все ваши утки подряд, прежде чем вы перейдете к стадии предложения о покупке дома.

Прежде чем приступить к покупке дома, вам следует поработать над тем, чтобы привести свои финансы в порядок.Вы не можете контролировать, в каком направлении движутся ставки по ипотечным кредитам или рынок жилья, но вы можете предпринять шаги, чтобы подготовить себя к успешной покупке жилья.

Если вы потратите время на первоначальный взнос и расходы на закрытие, а также поработаете над улучшением своего кредитного рейтинга, весь процесс станет намного проще. Наличие более высокого балла FICO и большего количества наличных денег в банке значительно облегчает получение кредита. Но это не единственное преимущество. Кредиторы предлагают самые низкие процентные ставки тем, у кого самый высокий кредитный рейтинг.

Кроме того, более крупный первоначальный взнос может помочь вам сэкономить деньги за счет снижения отношения кредита к стоимости (LTV). Ваш LTV рассчитывается путем сравнения стоимости ипотеки со стоимостью недвижимости. Таким образом, кредит в размере 80 000 долларов США на дом стоимостью 100 000 долларов США будет иметь LTV 80%. Более низкий LTV может дать вам право на более высокие ставки по ипотеке, а если ваш LTV ниже 80%, вам не нужно будет платить за частное ипотечное страхование (PMI) по обычным кредитам. В среднем PMI стоит до 1% от общей стоимости кредита в год.Так что, если у вас есть более крупный кредит, вы можете сэкономить сотни долларов в месяц, не платя по нему.

Было бы также полезно найти время, чтобы узнать о программах жилищной помощи, доступных в вашем районе. Консультант по жилищным вопросам может помочь вам понять, какой первоначальный взнос или помощь в закрытии доступны. «Я бы посоветовал всем, кто впервые покупает жилье, обратиться за помощью в консультационное агентство, одобренное HUD», — говорит Родригес. Утвержденная HUD консультационная служба по вопросам жилья может помочь вам с консультацией перед покупкой и образовательными услугами.Эти агентства могут взимать разумную плату за консультационные услуги перед покупкой, но размер платы должен быть раскрыт заранее.