Схема план земельного участка: Установлены требования к подготовке схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории

Содержание

Установлены требования к подготовке схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории

1 марта 2015 года вступили в силу изменения в законодательстве Российской Федерации, касающиеся подготовки документации о земельных участках.

Так, Федеральным законом № 171-ФЗ от 23.06.2014 в Земельный кодекс Российской Федерации введена новая статья 11.10 «Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории». Данная статья дает определение понятию «схема расположения земельного участка», требования к ее составлению, срок действия, основания для отказа в ее утверждении.

Схема представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В Схеме указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

Схема расположения земельного участка подготавливается на основе сведений государственного кадастра недвижимости об определенной территории (кадастрового плана территории). При подготовке схемы расположения земельного участка учитываются также материалы и сведения:

— утвержденных документов территориального планирования;

— правил землепользования и застройки;

— проектов планировки территории;

— землеустроительной документации;

— положения об особо охраняемой природной территории;

— о зонах с особыми условиями использования территории;

— о земельных участках общего пользования и территориях общего пользования, красных линиях;

— о местоположении границ земельных участков, о местоположении зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

Подготовка Схемы осуществляется в форме электронного документа, в виде XML-файлов, созданных с использованием XML-схем, размещаемых на сайте, а также в формате HTML. Графическая информация формируется в виде PDF-файла в полноцветном режиме с разрешением не менее 300 dpi, качество которого должно позволять в полном объеме распознать графическую информацию.

Схема утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на распоряжение находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, если иное не предусмотрено Земельным кодексом.

Срок действия решения об утверждении Схемы составляет два года.

Схема расположения земельного участка на КПТ

Какие сведения содержит схема расположения земельного участка?

Содержание данного документа имеет строгий регламент: Приказ Минэкономразвития №762.

Так, в схеме отображается информация о:

Расположении земельного надела.
Проектах планирования земли.
Расположении объектов капитального строительства.
Красных линиях.
Границах рядом располагающихся зон, в отношении которых действует специальный режим использования.
Площади надела.
Границах близлежащих участков, ранее поставленных на государственный кадастровый учет.
Границах выделяемого, перераспределяемого участка.
Используемых при кадастровых мероприятиях условных обозначениях.
Условных номерах.
Точках координат ЗУ.
Сведениях об утверждении документа.

Что делать после подготовки схемы?

Важно учесть, что готовая схема должна пройти согласование в органах власти на территории, где находится участок.

Для того чтобы схема была утверждена, она не должна подходить под пункты, являющиеся основанием для отказа.

Согласно п. 16. ст. 11.10 ЗК РФ, причинами для отказа могут быть, если схема:

не соответствует формату или требованиям к ее подготовке;
имеет нарушения требований земельного законодательства к образуемым наделам;
не соответствует утвержденному проекту планировки территории, а также положению об особо охраняемых природных зонах, градостроительным нормам;
имеет иные нарушения земельного законодательства и др.

Однако, при успешном прохождении данной процедуры, участок считается сформированным и подготовленным к дальнейшим кадастровым работам и последующему государственному кадастровому учету.

Стоимость услуги по изготовлению схемы на КПТ

Кадастровые работы по изготовлению схемы расположения земельного участка на КПТ– это сложный процесс, требующий знания земельного законодательства и внимательности к деталям. В ином случае, неизбежны ошибки, которые приведут к отказу местных органов в утверждении схемы.

Согласно закону, заниматься кадастровыми работами могут только уполномоченные организации, прошедшие соответствующее лицензирование. К таким компаниям относимся и мы.

Имея большой опыт по изготовлению и согласованию схем земельных участков на КПТ, мы не боимся сложных ситуаций и всегда качественно выполняем свою работу, доводя дело до конечного результата.

Цена услуги по изготовлению схемы расположения схемы земельного участка на КПТ ООО «ССГ» зависит от объёма предстоящей работы и того этапа, на котором кадастровые инженеры компании начали свою деятельность.

Задать все интересующие вас работу и получить предварительный расчёт стоимости можно у менеджера компании по телефону 8 (812) 981-27-43.

Схема расположения земельных участков в Челябинске по выгодной цене

Схема границ земельного участка — разметка границ имеющихся или образуемых объектов на кадастровом плане местности.

Схема расположения участка, обозначенная на КПТ необходима для проведения таких процедур:

получения права арендовать участок под строительство;
перераспределения земли между государственными и муниципальными образованиями и частными лицами;
передачи территории по окончанию стройки собственникам жилья;
образования земельного участка для последующей продажи или сдачи в наем.

Вышеперечисленные причины актуальны для юридических лиц, служащих государственных и муниципальных организаций, занимающихся вопросами сделок с недвижимостью.

Оформление документа для физических лиц часто связано с необходимостью решить имущественные вопросы. Например, такая схема может пригодиться для утверждения права собственности на объект после перераспределения участков.

Схема на КПТ в Челябинске создается по следующему плану:

Проводим геодезическую съемку, определяя границы земельного участка и другие характеристики объекта.
Запрашиваем материалы из ЕГРН об объекте, для которого составляем СРЗУ.
Обрабатываем данные, собранные по итогу геодезических изысканий, систематизацию информации, полученной из реестра, ведем работу при помощи специализированного ПО для создания карты с размеченными объектами.
Документ в электронном формате, заверенный подписью инженера, передаем заказчику.

Преимущества обращения к нам

У нас вы можете заказать схему расположения земельных участков и другие землеустроительные работы «под ключ».

Обеспечим быструю готовность документов и правильное оформление планов, чертежей, проектов, сопутствующей документации в соответствии с актуальными нормами. Средний срок выполнения работы по СРЗУ — 5 рабочих дней.

Схема расположения земельного участка

Вы приобрели участок у местного муниципалитета и он еще не стоит на кадастровом учете? Или хотите присоединить часть муниципальной земли к своему участку? В этом случае для постановки на кадастровый учет вам понадобится изготовление схемы расположения участка.

Все очень просто — это план расположения границ нового или измененного участка на кадастровом плане территории. Сама схема является графическим приложением к документу, указывающему расположение земельного участка на местности. В документе описаны координаты, расположение границ и площадь земельного участка.

Этот документ заверяется органом местного самоуправления и передается в Росреестр для внесения данных в государственный кадастр.

Кадастровые услуги: схема расположения земельных участков

Мы предлагаем недорого заказать схему расположения земельного участка, заказать межевой план участка, а также услуги по согласованию схемы, регистрации надела и регистрации права собственности. Вы можете заказать работы по оформлению участка в собственность под ключ — от схемы расположения участка до выписки из ЕГРП!

Наши сотрудники изучат землеустроительную документацию, проекты планировки территории и произведут топосъемку. А после окончания этих работ будет составлена схема расположения участков с изображением границ и указанием координат их характерных точек. Схема будет подготовлена в формате электронного документа (также можно заказать ее и в бумажном варианте) и заверена электронно-цифровой подписью ответственного за выполнение работ аттестованного кадастрового инженера.

Когда нужна схема расположения участков?

в случае образования земельного участка для передачи гражданину без проведения торгов или для проведения аукциона на продажу или на право аренды земельного участка, находящегося в собственности государства или муниципалитета

в случае образования нового земельного участка в целях изъятия для муниципальных нужд
в случае образования земельного участка, принадлежащего государству или муниципалитету с помощью раздела для передачи физическим и юридическим лицам путем сдачи в аренду или безвозмездного пользования
в случае образования земельного участка с помощью перераспределения земельных участков, принадлежащих гражданам и государству/муниципалитету.

Срок выполнения работ и цена вопроса

Сроки и стоимость изготовления схемы расположения земельного участка зависит от площади надела.

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории || kadastrmap.com

Разнообразие документов, содержащихся в кадастре, ставят в тупик землепользователей оформляющих собственный участок либо желающих приобрести землю под строительство.

Рассмотрим, что представляет собой схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Например, заинтересованное лицо желает приобрести в собственность участок для строительных целей. Орган муниципальной власти, разграничивающий землю, должен предоставить перечень возможных участков для размещения планируемого объекта. Затем следует процесс формирования участка, для реализации возможности подготовки правоустанавливающих документов и дальнейшего перехода прав на землю заинтересованному лицу. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории является первичным документом, необходимым для дальнейшего выполнения кадастровых, землеустроительных работ и последующего государственного учёта земли.

Заказать её заявитель, потенциальный приобретатель прав на землю, может за свой счёт, что во многом ускорит сбор необходимой документации. В бюджетах муниципальных образований на формирование предоставляемых участков, как правило, не хватает средств. На основании полученной схемы приобретатель участка вправе заказать кадастровый план. План земли является основанием для государственного учета, а также последующего получения кадастрового паспорта. Важно! Вниманию владельцев недвижимости и прочих заинтересованных лиц, начиная с января 2017 года, данные кадастрового паспорта на объект имущественного права, в том числе земельного участка, квартиры и дома представлен в новом формате выписки ЕГРН, которая разработана на основе нового закона РФ ФЗ-218.
Любые документы ГКН заказать можно здесь, будь то схема расположения, кадастровый паспорт, справка о стоимости, выписка. На сайте Росреетра, заполнение заявки не замёт более 20 минут. Государственная пошлина, определённая НК РФ, представляет собой единую сумму при предоставлении бумажного и электронного документа.

В результате реализации кадастрового учёта земли органы власти муниципалитета инициируют процедуру предоставления участка с торгов, или без них предварительно согласовав место строительства недвижимости конкретному заявителю.

Получить полную информацию о вашем объекте недвижимости

Получить информацию об вашем объекте

Региональный портал государственных и муниципальных услуг

Прочее

Электронная запись к врачу

медицина 1

безопасность2

безопасность1

Семья и дети

Брак, материнство, льготы многодетным семьям

Паспорта, регистрации, визы

Гражданство и въезд в РФ, регистрация граждан

Транспорт и вождение

Автомобильный, водный и воздушный транспорт

Образование

Дошкольное, среднее и высшее образование

Налоги и финансы

ИНН, налоговые задолженности, декларации и доходы

Пенсия, пособия и льготы

Пенсионные начисления и получение льгот для всех категорий граждан

Лицензии, справки, аккредитации

Отраслевые, профессиональные и личные справки, сертификаты, выписки и лицензии

Квартира, строительство и земля

ЖКХ, оформление прав, кадастровый учет и строительство

Безопасность и правопорядок

Судебные задолженности, оформление оружия, охранная деятельность

Работа и занятость

Профессиональное лицензирование, страхование работников и помощь безработным

Культура, досуг, спорт

Услуги, связанные с библиотеками, туризмом, охотой и спортом

Бизнес, предпринимательство, НКО

Оформление предпринимательской деятельности и других организаций

Производство и торговля

Производство, таможня, торговля и права потребителей

Информация, связь и реклама

Информационные технологии, СМИ, радиоэлектронные средства

Природопользование и экология

Водные ресурсы, недропользование, картография

Здравоохранение, медицина, лекарства

Получение медицинской помощи, оформление инвалидности

ГЕО-ГРАФ Эксперт | Подготовим схему расположения участка дистанционно

Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее — схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

Схема является приложением к решению о выделении участка при его предоставлении путём выдела из земель государственной или муниципальной собственности. Чертеж-схема отражает лишь условные линии межевых границ с обозначением площади и условные номера, на основании чего в последующем, по обозначенным данным, будет проведено межевание с выносом границ данного земельного участка в натуру. Схема уже включает в себя координаты поворотных точек и их описание. Кроме этого, в ней содержатся при их наличии следующие сведения: адрес или описание месторасположения; обозначение границ в контексте общей территории; кадастровый номер участка, из которого осуществляется выдел (при необходимости).

Если участок подлежит оформлению в собственность без участия в торгах – можно заказать схему расположения земельного участка на бумажном носителе. Документ утверждается местной администрацией. Подготовка схемы осуществляется по установленным стандартным нормативам. Она необходима в следующих случаях:

при образовании нового участка для его предоставления без торгов;
при оформлении участка для его участия в торгах;
при разделе земельного участка, находящегося в собственности хозяйствующего субъекта для его предоставления физическим или юридическим лицам на основании различных прав пользования;
при образовании земельного участка для различных нужд;
для оформления в собственность садовых земельных участков, если на руках есть только членская книжка;
для оформления участков личных подсобных хозяйств и индивидуального жилищного строительства.

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории строго регламентируется приказом Минэкономразвития от 27.11.2014 г. №762 «Об утверждении требований к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа».

В пределах Саратовской области кадастровые инженеры ООО «ГЕО-ГРАФ ЭКСПЕРТ» выезжают на место для изготовления схемы расположения. Для заказа выезда позвоните нам по телефонам, указанным на сайте, мы приедем в удобное для Вас время.

За пределами Саратовской области компания Гео-Граф Эксперт предлагает дистанционную услугу изготовления схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Для этого необходимо:

1) Найти интересующий Вас земельный участок на Публичной кадастровой карте и сделать скриншот экрана (кнопка «PrintScreen»). Лучше включить в разделе бокового меню «Управление картой» отображение спутниковых снимков.

2) Открыть программу «Paint» и вставить скриншот (Ctrl+V)

3) Нарисовать интересующий вас участок и сохранить рисунок.

4) Прислать полученный рисунок, а также ссылку с публичной кадастровой карты к нам на почту geo-graf64@yandex. ru

В течении одного-трех рабочих дней нашими специалистами будет составлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в соответствии с приказом Минэкономразвития от 27.11.2014 г. №762

Стоимость услуги составления схемы дистанционно составляет от 1000 р.

Вам останется только распечатать схему в нескольких экземплярах и передать ее в необходимый орган.

Заказать Схему расположения земельного участка

можно на нашем сайте.

На электронную почту фирмы [email protected] пришлите информацию в следующем виде:

1) Номер кадастрового квартала, в котором планируется размещение вашего участка, например, 64:32:053256;

2) Прикрепить к письму скриншот публичной кадастровой карты с нарисаванным в графическом редакторе Paint земельным участком, который вам нужен.

Если Вы собрались оформить новый земельный участок, например, для строительства пруда или для строительства магазина или дома, то Вас ожидает сложный и трудоемкий процесс.

Разберем несколько ситуаций. Если у вас в собственности есть здание, строение или сооружение, то, согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ, у Вас есть исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков под ними.

Если же участок «пустой», и он находится в государственной или муниципальной собственности, то, в соответствии с Земельным кодексом РФ, в случае предоставления участка из земель органы местной власти утверждают и выдают заинтересованным лицам схемы расположения земельных участков на кадастровых планах территорий. На деле же эти схемы изготавливаются кадастровым инженером по заказу заинтересованного лица (то есть человека, который хочет оформить этот участок), а органы местной власти согласовывают эту схему и выносят постановление о предоставлении земельного участка.

Следовательно, если Вы решили приватизировать или взять в аренду земельный участок, занимаемый объектом недвижимости или «пустой», необходимо:

Сформировать земельный участок — изготовить Схему расположения земельных участков (провести геодезическую съемку земельного участка) — это можем сделать мы, звоните!
Отвезти Схему расположения в администрацию и дождаться ее утверждения специальным постановлением.
После утверждения органом местного самоуправления Схемы расположения земельного участка, необходимо провести кадастровые работы. Под этим понимается изготовление кадастровым инженером межевого плана. Межевой план сдается заказчиком работ или кадастровым инженером в виде электронного документа на диске непосредственно в Росреестр, либо через многофункциональные центры предоставления услуг.

В результате работ земельный участок ставится на государственный кадастровый учет, на него выдается Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, в которой содержится вся исчерпывающая информация о земельном участке, включая его площадь и координаты его границ.

Если у Вас отсутствуют какие-либо документы на интересующий Вас земельный участок, и он не стоит на кадастровом учете, Вам помогут наши кадастровые инженеры. В Саратове и области высококвалифицированные специалисты с большим опытом работы произведут для Вас необходимые работы для оформления земельного участка:

Произведут геодезическую съемку земельного участка в Саратове и области;
Подготовят Схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории;
Изготовят межевой план земельного участка. Произведут кадастровые работы с постановкой земельного участка на кадастровый учет

терминов и жаргона | Подразделения | Возможности

УСЛОВИЯ И ЖАРГОН

JSL пытается сохранить все на простом английском языке, но участие в подразделениях и длительном планировании означает, что трудно не использовать жаргон, когда мы говорим о вашей работе.

Для справки, вот общий жаргон, который вы можете найти в согласии Совета и нашей переписке.

Что такое….?

… Подраздел
Раздел земельного участка, оформленный в рамках Свидетельства о праве собственности. Существуют различные формы подразделения, и они описаны ниже. Подразделение регулируется Законом об управлении ресурсами и обычно требует согласия местного совета.

… Съемка передачи земли (LT)
Точная съемка земли для создания подразделения. Съемка устанавливает новые граничные колышки и включает подготовку планов съемки (см. Ниже). Обследование передачи земли регулируется строгим набором правил и положений и должно проводиться лицензированным кадастровым геодезистом.

… Топографическая съемка (топографическая съемка или план участка)
Точное обследование собственности для определения расположения структур, характеристик участка и услуг. Съемка часто включает определение уровней земли и отображение контуров земли. Часто это первый план, который готовится и собирает все базовые данные по собственности. Наличие точной базовой информации ограничивает возможность возникновения проблем в будущем.

… Переопределение границы (переопределение)
Точная съемка, чтобы найти существующие граничные колышки или разместить новые граничные колышки на существующей линии границы.Если вы строите новый забор, подпорную стену или конструкцию рядом с линией границы или на ней, повторное определение даст вам уверенность в том, что вы строите в нужном месте.

… 223 сертификат
Это сертификат согласно разделу 223 Закона об управлении ресурсами. Свидетельство отображается на плане обследования, который подписывается районным советом. Сертификат подтверждает, что план обследования соответствует плану, представленному Совету как часть исходного согласия на ресурсы, и показывает, что Совет одобрил подразделение.

… 224 сертификат
Это сертификат согласно разделу 224 Закона об управлении ресурсами. В сертификате указано, что все условия согласия подразделения (Ресурса) выполнены. Свидетельство подписывается Окружным советом, и новое Свидетельство о праве собственности не может быть выдано, пока это свидетельство не будет подписано.

… Взносы на развитие
Вклад в районный совет в виде земли или денег, которые используются для предоставления или модернизации общественных услуг, таких как дороги, заповедники, сточные воды, ливневые стоки и водоснабжение. Размер взноса варьируется между советами.

… Easement
Законное право владельцев одной собственности осуществлять какую-либо деятельность по отношению к другой собственности (например, сервитут на воду позволяет транспортировать воду в одну собственность вместо другой). Зона сервитута указана на плане обследования, и ваш юрист готовит документ о сервитуте и записывает его в новом свидетельстве о праве собственности.

… Соглашение
Определенная площадь земли в собственности, на которую наложены правовые ограничения для владельцев.Это может быть ограничение по высоте над землей или территория, ограничивающая застройку на участке.

… Право отвода
Особый тип сервитута, который позволяет владельцам собственности получить доступ к части другой собственности. Полоса отвода может быть предназначена для транспортных средств или только для пешеходов.

… План округа
Правила районного совета в отношении всех мероприятий, которые проводятся в его районе. Сюда входят подразделения.

…План обследования
План, отображающий точное положение законных границ на участке. Обычно он состоит из двух листов: на одном отображается информация об инспекторах (план обследования), а на другом — юридическая информация (план титула). Эти планы подаются в Земельную службу Новой Зеландии для получения новых свидетельств о праве собственности на новые участки.

… Схема плана
План, подготовленный для демонстрации предлагаемого подразделения, который используется для получения согласия подразделения Совета.Этот план покажет новые границы собственности, площади новых участков, места обслуживания и любые предлагаемые сервитуты. Земельные участки и размеры границ, показанные на плане-схеме, как правило, являются приблизительными и могут отличаться на подготовленных окончательных планах обследования.

… Свидетельство о праве собственности
Документ, который содержит всю юридическую информацию о конкретном земельном участке и подтверждает вашу собственность. В заголовке указаны данные о владельцах, сервитуты, ипотеки, площадь и размеры земельных участков.

… Ограниченные титулы
Некоторые свидетельства о праве собственности имеют «Ограничение в отношении посылок» или «Ограничение в отношении осмотра». Обычно это означает, что исходное определение границ не так точно. Как правило, требуется полное обследование земли для подтверждения границ земли.

… Корректировка границы
Съемка для корректировки положения границы между объектами недвижимости и классифицируется как подразделение. Как правило, общее количество лотов остается неизменным, но положение границ лотов меняется.Этот тип подразделения еще должен пройти полный процесс разделения с Советом.

Стратегии местного планирования, схемы и структурные планы

Структурные планы

На этих страницах содержатся электронные версии всех структурных планов, утвержденных Комиссией по планированию Западной Австралии в соответствии с новыми Положениями 2015 года о планировании и развитии (Схемы местного планирования) ( Регламент СМЗ). Здесь будут публиковаться только те структурные планы, которые были утверждены после вступления в силу Регламента СМЗ 19 октября 2015 года.

Структурный план означает план для координации будущего подразделения и зонирования участка земли и может быть подготовлен, если:

площадь:

вся или часть зоны, обозначенной в этой Схеме как территория, подходящая для городской застройки. или промышленное развитие; и
, идентифицированный в этой Схеме как область, требующая подготовки структурного плана до того, как будет предпринято любое будущее подразделение или разработка; или
Государственная политика планирования требует, чтобы был подготовлен структурный план для данной территории; или
Комиссия считает, что структурный план района необходим для целей упорядоченного и надлежащего планирования.
Для получения дополнительной информации о подготовке и обработке структурного плана см. Структурный план.

Схемы местного планирования

Органы местного самоуправления несут ответственность за планирование своих местных сообществ путем обеспечения надлежащего контроля за планированием землепользования и развития. Они делают это, подготавливая местные схемы и стратегии планирования.

Схемы местного планирования определяют способы использования и застройки земли, классифицируют участки для землепользования и включают положения по координации инфраструктуры и развития в пределах территории местного самоуправления.

Схемы и тексты, используемые на этом веб-сайте, являются рабочими копиями отдела и используются в качестве инструмента управления информацией. Несмотря на то, что были предприняты все усилия для точного отображения текущих положений Схемы, мы не несем ответственности за любые упущения или ошибки в этом представлении. Сообщите отделу о любых упущениях или ошибках в представлении документов Схемы.

Следует проконсультироваться с департаментом или соответствующим местным правительством, чтобы просмотреть утвержденную министром версию карт и / или текстов Схемы, а также любые последующие поправки к ним.В соответствии с разделом 87 (4B) Закона о планировании и развитии 2005 , местное правительство, подготовившее или принявшее схему или поправку, должно обеспечить доступность копий схемы или поправки для общественности.

Предполагаемые положения Регламента 2015 года по планированию и развитию (Схемы местного планирования) применяются ко всем схемам местного планирования. Типовые положения, включая любые необходимые местные изменения этих положений, утвержденные министром, будут включены в схемы местного планирования с течением времени, по мере появления возможности, посредством процесса внесения поправок в схему.

Копию Положения можно загрузить с этого веб-сайта или в Аппарате Парламентского совета.

Если у вас есть какие-либо вопросы относительно данных схем местного планирования, пожалуйста, свяжитесь с отделом.

Планирование — знай свой совет

В рамках законов о планировании в масштабе штата каждый совет имеет местную схему планирования, которая описывает, какие виды деятельности или развития могут происходить в различных районах муниципалитета. Многие виды деятельности требуют разрешений на планирование, которые обычно выдаются советом.

Разрешение на застройку дает право на конкретное использование или застройку земли, или и то, и другое. Разрешение на строительство разрешает строительство или снос здания или сооружения, если оно соответствует строительным нормам.

Советы

работают с правительством штата Виктория над разработкой схем планирования и предоставляют рекомендации по городскому проектированию для управления землепользованием, городским проектированием и развитием в штате Виктория. Основными мероприятиями по планированию, проводимыми советами, являются рассмотрение и утверждение разрешений на планирование в соответствии со схемой планирования, а также подготовка и консультации по предлагаемым изменениям схемы планирования.

Планирование землепользования регулируется Законом о планировании и окружающей среде 1987 года и может применяться ко всем частным и государственным землям в Виктории. Схема планирования обязательна для всех представителей общественности, каждого министра, государственного департамента, государственного органа и совета штата Виктория. Земля, к которой может применяться схема планирования, включает земли, покрытые водой (например, озера и некоторые прибрежные воды), а также районы над или под землей (например, права на воздух и раскопки).

Исключения могут быть предоставлены губернатором в Распоряжении Совета и опубликованы в Правительственной газете.

Чтобы узнать больше, обратитесь к Руководству по системе планирования или посетите веб-сайт планирования DELWP.

Эффективность каждого совета по законному планированию можно просмотреть и сравнить в разделе «Сравнение советов» на этом сайте. Для этого щелкните значок области обслуживания, выберите свой совет в фильтре, затем с помощью флажка выберите три дополнительных похожих совета для сравнения из списка.

Разрешения на строительство

Разрешение на планирование требуется для использования или развития, если это указано в схеме планирования.В других случаях схема планирования будет указывать, что разрешение на планирование не требуется для использования или развития, что оно может быть освобождено от разрешения или что оно запрещено.

Свяжитесь с вашим советом, чтобы узнать, требуется ли разрешение на планирование для конкретного использования или разработки. Убедитесь, что вы можете точно идентифицировать рассматриваемую недвижимость — обычно достаточно адреса улицы и ближайшего перекрестка. Может потребоваться произвести поиск в истории разрешений, и, если требуется письменный ответ, может потребоваться оплата.

Вы также можете сделать запрос о планировании в Интернете.

Некоторые другие разрешения и лицензии (например, на продажу спиртных напитков) не будут выдаваться, если не было выдано разрешение на планирование.

Когда совет предлагает предоставить разрешение на планирование, затронутые люди могут иметь право возражать. Совет, скорее всего, напишет затронутым владельцам собственности, прорекламирует предложение и предоставит копию заявления для проверки в офисах совета. Люди могут подать письменное возражение, объясняя, как на них повлияет выдача разрешения.Совет должен учитывать все возражения при принятии решения. Все возражения должны быть основаны на планировании.

Планировочные схемы

Схемы планирования определяют политику и положения по использованию, развитию и охране земель муниципальных образований в Виктории. Это правовые документы, подготовленные местным советом или министром планирования и утверждаемые министром планирования.

Схемы планирования землепользования разрабатываются в соответствии с политикой и стратегией планирования.Они содержат политику планирования, зоны, перекрытия и другие положения, которые влияют на то, как землю можно использовать и развивать.

Совет должен пересматривать свою схему планирования не позднее, чем через год после каждой даты, к которой он должен утвердить План совета в соответствии с разделом 125 Закона о местном самоуправлении 1989 года. форма и содержание указаний или руководящих принципов, изданных министром, и целей местной политики. Когда проверка завершена, совет должен сообщить о своих выводах министру планирования.

Закон также предусматривает Положения о планировании штата Виктория (VPP) — образец документа стандартных положений штата, на основе которых основаны все схемы планирования. Каждый совет должен хранить копию VPP и ее схему планирования для бесплатного ознакомления в рабочее время. Все схемы планирования совета можно также просмотреть на сайте Planning Schemes Online.

Важной частью схемы планирования совета является Стратегическое заявление муниципалитета (MSS). MSS дает общий план и видение существующего и будущего землепользования в муниципалитете.Он обеспечивает обоснование требований к зонам и перекрытиям, а также конкретных положений в схеме планирования этого совета.

Предлагаемые изменения зонирования земли или средств контроля в схеме планирования могут быть внесены в качестве поправки к существующей схеме. Обычно поправка готовится местным советом и подлежит установленному общественному уведомлению и консультациям.

Изменения в схеме планирования

Есть много причин, по которым может потребоваться изменение схемы планирования, в том числе:

для улучшения или реализации стратегического видения схемы
для реализации новой государственной, региональной или местной политики
для обновления схемы
исправлять ошибки
, чтобы разрешить какое-либо использование или разработку, которые в настоящее время запрещены
для ограничения использования или разработки в уязвимом месте
, чтобы выделить землю для приобретения для общественных целей или удалить такую оговорку, когда она больше не нужна в схеме.

Министр может санкционировать подготовку поправки к схеме планирования советом в соответствии с Законом о планировании и окружающей среде 1987 года.

В отношении предлагаемых поправок к Схеме планирования применяются особые договоренности о консультациях. Они позволяют человеку сделать представление в совет о поправке к его схеме планирования или к комиссии, назначенной для рассмотрения поправки к схеме планирования.

Советы обязаны сообщать общественности, предлагая поправки к своим схемам планирования.Сюда входят советы о том, как можно подавать заявки.

Зонирование

Схема планировки земель особого пользования; например, жилой, производственный, деловой или другой. Зоны перечислены в схеме планирования, и у каждой зоны есть цель и набор требований. Эта информация указывает, требуется ли разрешение на планирование. В нем также указаны вопросы, которые совет должен рассмотреть перед принятием решения о выдаче разрешения.

Зона также может указывать информацию, которая должна подаваться с заявлением на получение разрешения на планирование. Кроме того, зона содержит информацию, касающуюся землепользования, разделения земли, строительства новых зданий и других изменений на земле.

Зона устанавливает меры контроля за землепользованием в трех разделах:

Раздел 1: Землепользование, для которого не требуется разрешение на застройку
Раздел 2: Землепользование, требующее разрешения на застройку
Раздел 3: Запрещенное использование.

Некоторые виды использования запрещены на суше в зоне, потому что они могут противоречить другим видам использования; например, промышленность запрещена в жилой зоне общего пользования.

В некоторых зонах для застройки земли и предлагаемого нового использования требуется разрешение.Например, в Зоне смешанного использования требуется разрешение на строительство здания и использование здания в промышленных целях. В других зонах для использования может не требоваться разрешение, но может потребоваться разрешение на строительство здания (застройки) для использования. В этой ситуации совет может учитывать только эффекты нового здания (такие как высота, визуальный объем и т. Д.), А не изменение в использовании земли.

Накладки

Карта схемы планирования может показать, что у участка земли есть перекрытие, а также зона, влияющая на него.Не вся земля имеет оверлей. Некоторые земли могут быть затронуты более чем одним наложением. Если применяется наложение, земля будет иметь некоторые особенности, такие как «историческое здание», «значительная растительность» или «риск наводнения».

Накладка «Наследие», например, применяется к объектам наследия природного или культурного значения и описывает применимые требования. Наложенная информация укажет, требуется ли разрешение на строительство для строительства здания или других изменений на земле.Например, если применяется наложение наследия, требуется разрешение на строительство для сноса существующего здания.

Наложение наследия требует, чтобы совет перед выдачей разрешения рассмотрел вопрос о том, уменьшит ли снос здания значение объекта наследия. В наложении может быть указана информация, которая должна быть представлена вместе с заявкой на получение разрешения на планирование.

Типы планов

— Услуги земельного кадастра штата Новый Южный Уэльс

Право собственности на землю в Новом Южном Уэльсе основано на плане обследования (или плане, составленном на основе обследования), который определяет границы земельного участка и обеспечивает его юридическую идентичность на дату регистрации
Планы должны быть подготовлены, поданы и зарегистрированы в Службе земельного реестра штата Новый Южный Уэльс (NSW LRS), когда:

Созданы новые земельные участки (например, по участкам), или
Существующий земельный участок или его часть должен использоваться для определенной цели (например, сервитут или аренда)

К основным типам планов относятся:

Депонированные планы: чаще всего изображает подразделение земельного участка
Планы
Strata: изображает подразделение земельного участка, чтобы обеспечить возможность многократного проживания и раздельного владения отдельными единицами; например, жилые дома и таунхаусы
Планы сообщества: изображает развитие запланированных сообществ любого типа, в которых используется часть земли.

Депонированные планы

Депонированный план — это план, поданный в LRS штата Новый Южный Уэльс, показывающий информацию о границах суши. Депонированные планы чаще всего изображают подразделение земельного участка.

С момента принятия Закона о недвижимости 1 января 1863 года и вступления в силу Закона о передаче и части XII Закона о местном самоуправлении 1 июля 1920 года владельцы собственности были обязаны подавать план, подготовленный зарегистрированный землемер всякий раз, когда намеревается создать новый земельный участок и разделить существующий земельный участок или иметь с ним дело.

Руководство Генерального регистратора по депонированным планам представляет собой практическое руководство, помогающее подготовить депонированные планы для передачи в LRS штата Новый Южный Уэльс.

Планы Strata

Планы

Strata подаются в отношении земельного участка для создания участков, находящихся в индивидуальной собственности, и общей собственности в рамках схемы слоев. Планы Strata часто относятся к нескольким квартирам в многоквартирном доме или к нескольким таунхаусам в жилом комплексе. В страт-схемах:

Многослойная схема включает участки и (обычно) общую собственность
Общая собственность принадлежит и контролируется Корпорацией владельцев от имени всех владельцев лотов
Собственником собственности может быть физическое лицо, семья или компания
Земля, занятая собственниками, упоминается как земельный участок
Они могут принадлежать просто так или арендатору на условиях аренды (leasehold)
Схема может включать в себя занятие / владение более чем одним земельным участком (например,грамм. единиц, таунхаусов) в здании на одном участке земли, как в случае деревень для престарелых, концепций развития сельской местности и других многоквартирных жилых домов
Большинство схем имеют общую собственность, то есть коридор, сад, подъездную дорожку, зону отдыха, загон с фермами, несущие стены, полы и крыши.
Многослойный участок не обязательно должен примыкать или находиться рядом с другими многослойными участками той же схемы, например домики, дом на колесах, площадка для каравана, сельская схема

Регистрация страт-плана приводит к созданию страт-схемы и выдаче титулов в соответствии с законодательством о страт-схеме.
Для получения дополнительной информации о схемах слоев, включая интерпретацию планов слоев и внесение изменений в схему, посетите страницу схем слоев.

Планы сообщества

В соответствии с Законом о развитии общинных земель 1989 , согласно плану

, земля подразделяется на участок общественной собственности и два или более участков под общественную застройку. Планы сообщества располагаются между традиционными методами разделения и разделения на слои, что позволяет создавать общую собственность на разделенных землях и совместное использование общих объектов; например, общий парк в частной усадьбе.
Название сообщества также предусматривает:

Проекты, варьирующиеся по размеру от небольших групп домов, сгруппированных вокруг общего открытого пространства, до больших сообществ с общими дорогами и объектами, основанными на коммерческих, спортивных или сельскохозяйственных объектах
Развитие запланированных сообществ с совместным использованием части земли
Разработка неэтапных «автономных» схем или схем, состоящих из нескольких этапов, которые могут быть разработаны в течение неограниченного периода времени
Общие части, принадлежащие ассоциации, именуемые «собственность ассоциации»
Гибкость управленческих и административных механизмов, применяемых для схем, относящихся к определенной теме или содержащих отдельные зоны для жилых, коммерческих, рекреационных и промышленных целей
Эффективное средство разделения жилья средней плотности и строительства крупных курортных комплексов.

«Рекомендации общего регистратора по схемам сообщества» — это практическое руководство, помогающее подготовить планы сообщества для размещения в LRS штата Новый Южный Уэльс.

Схема планирования Мелтона

Схема планирования Мелтона устанавливает политику и положения по использованию и развитию земли.

Схема планирования Мелтона — это набор местных правил планирования, которые обеспечивают сохранение уникальных характеристик муниципалитета при одновременном обеспечении роста населения.

Город Мелтон был застроен двумя жилыми сообществами (Мелтон-Тауншип и Восточный коридор Мелтон), поддерживаемых небольшими деревнями (с ограниченными границами), все из которых окружены и поддерживаются загородными землями, которые обеспечивают сельскохозяйственные, экологические и визуальные возможности. и туристические функции.

В течение следующих 30 лет город Мелтон будет продолжать расти быстрыми темпами, что в конечном итоге приведет к непрерывному развитию городов между поселком Мелтон и Восточным коридором Мелтона.

Отдел стратегического планирования Совета

отвечает за обновление схемы планирования.

Схема планирования Мелтона онлайн

Схема планирования Мелтона доступна в Интернете на веб-сайте Министерства окружающей среды, земельных, водных ресурсов и планирования.

Схема планирования Мелтона состоит из карт, на которых показано, как зонируется конкретный участок земли и зависит ли он от наложения, и постановления (письменного документа), содержащего политику и требования по использованию, развитию и охране земель. в муниципалитете.

Планирование карт в Интернете

Интерактивный сервис, который позволяет:

поиск карты схемы планирования с использованием адреса собственности, ссылки Melways или номера лота и плана
просмотр зон планирования и наложений
используйте простые инструменты для перемещения и просмотра карт схемы планирования
Включите и выключите зоны и слои наложения, чтобы настроить вид каждой схемы планирования
подготовить и распечатать индивидуальный отчет в формате PDF
доступ к информации об объектах, внесенных в Реестр наследия Виктории.

Перейдите в раздел «Карты планирования в Интернете».

Схема планирования

Casey | Город Кейси

О схемах планирования

Схемы планирования — это юридические документы, подготовленные местным советом или министром планирования и утвержденные министром. Они содержат политику и положения, которые контролируют, как люди могут использовать и осваивать землю.

Каждый совет в Виктории охвачен схемой планирования. Схемы планирования распространяются на все частные и государственные земли в Виктории. Они обязательны для всех, включая людей, предприятия, правительственные учреждения и советы.

Схема планирования Кейси пересматривается каждые четыре года. Последний раз он рассматривался в 2018 году и должен быть рассмотрен в 2022 году. См .: Обзор схемы планирования Кейси

Все схемы планирования викторианской эпохи доступны в Интернете.

Посмотреть схему планирования Кейси

Составные части схемы планирования

Схема планирования состоит из 3 основных частей:

Карты, показывающие влияние зон и наложений на землю
, устанавливающее письменные требования схемы
объединенные документы

Узнайте больше о схемах планирования на веб-сайте Департамента окружающей среды, земли, водных ресурсов и планирования.

Прочие документы, важные для принятия решений

Следующие документы не являются частью схемы планирования, но играют важную роль в принятии решений.

Принятые документы

Документы по планированию могут быть утверждены Советом в соответствии с положением о схеме планирования, например, с графиком наложения плана развития. Принятые документы играют важную роль в принятии решений, но не являются частью схемы планирования. У них нет такого же статуса встроенных документов.

Примеры принятых документов:

Планы развития
Планы ячеек

Просмотреть все принятые документы.

Справочные документы

Справочные документы играют роль в принятии решений, но не являются частью схемы планирования. У них нет такого же статуса встроенных документов. Справочные документы могут быть упомянуты в схеме планирования как источник полезной справочной информации.

Примеры справочных документов:

Просмотреть все справочные документы.

Градостроительных схем как гибридный процесс переустройства земель в Ахмедабаде, Индия

В Индии местные органы власти все больше полагаются на схемы городского планирования (TPS), чтобы влиять на рост городов и финансировать доступное жилье и базовую инфраструктуру. TPS — это гибридная система переустройства земель, которая требует от владельцев сельскохозяйственных земель на окраинах городов передать до 40 процентов своей земли государству для перепланировки. Взамен они получают денежную компенсацию за изъятую землю и сохраняют за собой оставшиеся 60 процентов своей земли, которая превращается в городские участки с общественной инфраструктурой. Землевладельцы могут строить на этих обслуживаемых участках новые дома или продавать участки застройщикам. Правительство строит дороги и другие общественные объекты на части земли, полученной от землевладельцев, и резервирует часть для продажи на аукционе, чтобы покрыть расходы на развитие инфраструктуры. Бишваприя Саньял и Чандан Деускар исследуют использование TPS в Ахмедабаде, Гуджарат, и предлагают пять наблюдений.

Во-первых, TPS представляет собой поэтапный подход к реализации городского планирования и, таким образом, опирается на генеральное планирование, чтобы направлять процесс редевелопмента земли в направлении долгосрочного видения города.ТОС не заменяет генеральное планирование, а является лишь инструментом городского планирования и стратегии экономического развития региона. Во-вторых, только зарегистрированные землевладельцы могут участвовать в проектировании TPS. Бедные съемщики и неформальные поселенцы маргинализированы. Как признают авторы, индийский подход не соответствует духу традиционной переустройства земель, которая подчеркивает включение и участие общественности в процессе принятия решений. В-третьих, несмотря на попытку использовать TPS для ускорения развития инфраструктуры, этот процесс остается медленным из-за бюрократических процедур, установленных правительством штата.Без каких-либо полномочий санкционировать планы, управлять земельными аукционами или пересматривать правила и нормы землепользования, местные органы власти не могут воспользоваться преимуществами TPS. В-четвертых, хотя TPS призывает к справедливому распределению прибыли между государством и землевладельцами, последние получают львиную долю выгод от реконструкции.

При расчете стоимости земли, возвращенной землевладельцам, местные власти имеют возможность попросить землевладельцев вернуть часть компенсации за приобретение, если стоимость возвращенной земли превышает стоимость приобретенной земли.Однако местные власти недооценивают и, таким образом, не могут возместить прирост стоимости. В-пятых, хотя одной из основных политических функций TPS является выделение земли для жилья с низким доходом, было построено несколько единиц доступного жилья. Саньял и Деускар утверждают, что этот компонент TPS, ориентированный на бедных, мог быть только стратегией для получения общественной поддержки этой программы управления ростом городов. В общем, есть возможности для улучшения TPS, но это будет во многом зависеть от институциональной осуществимости будущих изменений политики.

Этот документ был представлен на ежегодной конференции Института Линкольна по земельной политике в 2011 году и является главой 7 книги Value Capture and Land Policies .