Сдача дома в эксплуатацию частного: Как ввести частный жилой дом в эксплуатацию в 2021 году

Содержание

Частный дом: правила ввода в эксплуатацию

01.09.2013

Сдача частного дома в эксплуатацию – не просто факт заселения в него жильцов. Это юридическая процедура, которая имеет соответствующее документальное оформление – акт ввода частного жилого дома в эксплуатацию. Любая недвижимость, прежде чем на ее территории, будут проживать люди, должна получить официальное разрешение на ее использование по назначению, пройти государственную регистрацию, и занесена в реестр жилых помещений. Цель документальной фиксации – гарантировать безопасность построенного или отремонтированного здания в ходе эксплуатацию. Проходя процедуру государственной регистрации, застройщик тем самым подтверждает, что при возведении жилого объекта им не были нарушены:

строительные нормы и правила
санитарные правила
правила пожарной безопасности
правила планировки участков и пр.

Акт ввода в эксплуатацию частного жилого дома прилагается к пакету документов при любых операциях с недвижимостью в дальнейшем: передача по наследству, дарения, продажа, сдача в аренду и пр.

У людей, осуществляющих строительство дома своими силами, часто возникает вопрос, как сдать дом в эксплуатацию, если строительство верхнего этажа затягивается по причине отсутствия средств или времени. В таком случае специалисты рекомендуют вводить дом в эксплуатацию поэтапно.

Порядок регистрации

Чтобы подать заявление на регистрацию частного жилого дома в соответствующий орган исполнительной власти, по завершению строительства, а также ремонта или реконструкции, необходимо составить технический паспорт. Для этого на объект приглашаются представители государственной службы – бюро технической инвентаризации (БТИ), которые проверяют домой на соответствие требованиям, предъявляемым к помещению, предназначенному для проживания людей. Только при его наличии составляется акт ввода в эксплуатацию частного дома.

Критерии оценки готовности дома

Жилые помещения частного дома должны иметь окна и двери.
Внутренняя поверхность основных стен и межкомнатные перегородки должны быть подготовлены для чистовой отделки, т.е. покрыты штукатуркой.
Пол в жилых комнатах достаточно обработать стяжкой, за исключением территории санузлов. Здесь пол должен быть выполнен под ключ. Также исключением является деревянной напольное перекрытие и изготовленное по технологии «теплый пол». В этом случае сдача возможно только в готовом виде, т.к. значительно увеличивает стоимость дома, что влечет удорожание страховки и налогов.
Для потолка допустима черновая отделка.
Если в доме есть подвальное помещение без отопления, то его можно сдавать без штукатурки и бетонирования пола. Исключение – подвалы высотой более 2,1 м. в данном случае он приравнивается к полноценному жилому помещению и оценивается соответствующе. К тому же будет пересмотрена этажность дома.
Если в доме есть лестница – сдаётся только в готовом виде: недопустима ее замена временными вариантами, например, стремянкой.
Дом должен быть обязательно оборудован системами электроснабжения, водоснабжения и водоотведения. Перед специалистами БТИ не стоит задача проверять их исправность и функционирование. Цель проверки выявить соответствие разводок коммуникационных систем проекту дома.
Лоджии, террасы, балконы сдают только при наличии капитального ограждения.
Гараж будет оформлен только при наличии установленных гаражных ворот.

Оценка безопасности жилого дома

Прежде чем сдать дом в эксплуатацию, необходимо убедиться, в том, что дом соответствует всем требованиям безопасного проживания в нем. Факт соответствия устанавливается в ходе проверки объекта специализированными службами:

Архитектурное управление проверяет, совпадает ли геометрическая форма и размеры постройки с заявленными в проекте.
Пожарная охрана устанавливает факт наличия систем противопожарной безопасности и их исправность: вентиляционную систему, дымоходы, систем оповещения о пожаре, огнетушители и пр.
Санэпидстанция осуществляет проверку на соответствие санитарно-гигиеническим нормам все коммуникационные системы: канализации, системы отопления и водоснабжения, электроснабжения, вплоть до наличия договора со службой, осуществляющей вывоз бытового мусора.

Если вышеуказанными службами будут обнаружения нарушения и недочеты, то получение техпаспорта отложится до момента их устранения.

Ввод частного дома в эксплуатацию

Перед тем как начать пользоваться домом после его постройки, нужно получить официальное признание его годным к эксплуатации. Ввод частного дома в эксплуатацию потребует некоторых усилий, особенно, если он построен с отклонениями от проекта или строительство не вполне завершено.

Смысл ввода частного дома в эксплуатацию

Казалось бы, мой дом – как хочу, так и эксплуатирую! Но нет! Такое возможно только в отрыве от общества и инфраструктуры, а главное – от государства.

Ввод дома, даже частного, в эксплуатацию – это документальное оформление ряда его характеристик.

Подтверждение безопасности конструкции строения и соответствия санитарным требованиям.
Подтверждение соответствия проекту его размеров и положения на местности или согласование реальных параметров (вдруг здание заняло часть соседнего участка).

Четкая и актуальная информация о параметрах инженерного оснащения дома (никто не станет подключать к своей сети объект с неясными характеристиками, который может оказаться опасным).
Подтверждение пожарной безопасности дома.
Фиксация точных технических и эксплуатационных характеристик объекта (нужно же определить его стоимость для расчета налоговых отчислений или комиссионных в случае передачи прав собственности)

В общем, мало построить дом, нужно еще сделать его полноценным объектом права и элементом инфраструктуры.

Что нужно для ввода дома в эксплуатацию

Если совсем коротко, для этого нужно две вещи:

Чтобы объект был завершен и полностью соответствовал проекту.
Чтобы все проверяющие убедились в этом и оформили соответствующие документы.

Обычно первый пункт этого короткого списка становится источником проблем, которые усложняют выполнение пункта №2.

Первая проблема – отклонения от проекта. Независимо от причин, по которым были сделаны эти отклонения, большинство изменений нужно вновь согласовывать и оформлять документально.

Вторая проблема – недоделки. Нередко застройщик стремится побыстрее получить официальные документы, но не имеет достаточно средств, чтобы полностью завершить строительство. Есть ряд обязательных работ, без выполнения которых дом принят не будет.

Недоделки важные и второстепенные

Когда частный дом вводится в эксплуатацию, он должен обладать вполне определенными параметрами, которые будут зафиксированы в техническом паспорте.

Смонтированное отопление

Отопление может быть в нерабочем состоянии, но проверяющие должны видеть его основные элементы и с полным основанием включить помещение в категорию отапливаемых.

Неотапливаемые помещения – это другая категория, что отражается в техпаспорте.

Штукатурка

На момент приемки внутренние стены должны быть оштукатурены под чистовую отделку. Отсутствие штукатурки может существенно изменить замеряемую площадь помещения, а такие расхождения в техпаспорте недопустимы.

Подвал или цокольный этаж

Если высота потолка в подвале меньше 2,1 м, то при отсутствии отопления он считается техническим, и может быть принят без штукатурки и чистового пола.

Пол и потолок

Если в проекте указано покрытие пола, под которое делается стяжка, то проверяющим достаточно предъявить саму стяжку. Если же указаны доски, то на момент приемки они должны быть уложены. Это важно для определения высоты потолка, который тоже должен быть завершен. Видимые балки перекрытия указывают на то, что высота помещения может быть изменена. Разве что, удастся убедить комиссию в том, что балки – это элемент оригинального дизайна.

Электропроводка

Вся электрическая проводка по дому должна быть завершена и соответствовать проекту.

Все розетки, распределительные коробки и выключатели – установлены.

Резюме

Перед вводом частного дома в эксплуатацию важно привести его в такой вид, когда изменение данных, вносимых в технический паспорт невозможно, и это явно видно.

Другие новости и статьи

30 янв 2019

Что лучше: дом из дерева или дом из кирпича?

Рынок предлагает множество материалов для строительства, но 2 остаются классикой уже на протяжении многих веков – дома из кирпича и дома из бруса, что же лучше? Рассмотрим в нашей статье.

статья 24 июн 2019

Нуждается ли кирпич в обработке?

Кирпич — один из популярнейших материалов, использующихся при возведении жилых домов. Кирпичные строения отличаются солидным и весьма привлекательным внешним видом. Однако следует помнить, что без должной защиты кирпич потеряет свою привлекательность.

статья 15 авг 2018

Виды мансардных крыш: преимущества и недостатки популярных конфигураций

При обустройстве мансардного жилого этажа конфигурация крыши выбирается из нескольких возможных вариантов.

Они отличаются между собой по таким критериям, как сложность реализации, стоимость, удобство и размеры внутреннего пространства, внешний вид. В статье рассмотрены 5 наиболее популярных видов мансардных крыш, их преимущества и недостатки на основании вышеперечисленных критериев.

статья

Как получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в Калининграде

Личный опыт не позволяет рекомендовать самостоятельное оформление ввода дома в эксплуатацию. Однако, постараюсь прояснить отдельные тонкости процесса и познакомить вас со списком документов для регистрации. Получение разрешения на ввод частного жилого дома в эксплуатацию необходимо для регистрации права собственности. Без оформления этого документа вы не сможете распоряжаться недвижимостью, получить официальный адрес, подключиться к коммуникациям.

Порядок ввода в эксплуатацию частного дома

Ваш план действий должен состоять из следующих шагов:

Подготовьте документы.
С документами и заявлением обратитесь в Комитет строительного надзора в Калининграде.
Представьте дом для осмотра должностными лицами, которые на месте проверят соответствие готового сооружения проектной документации.
Получите разрешение на ввод в эксплуатацию дома.

В течение 10 дней со дня подачи заявления и пакета документов вы получите разрешение или отказ, который должен быть обоснован в письменном виде.

Порядок сдачи в эксплуатацию многоквартирного дома

Будущие жильцы строящегося дома с нетерпением ждут момента, когда им выдадут ключи от квартиры, ошибочно считая, что с этого дня дом можно считать принятым в эксплуатацию. Однако, сдать многоквартирный дом с первой попытки получается далеко не всегда и ввод в эксплуатацию может быть отсрочен до устранения недостатков.

Получение разрешения на эксплуатацию означает, что застройщик завершил строительство в соответствии со всеми нормами, планами и проектами, жить в доме безопасно, все этажи возведены, фасадные работы закончены и т. п. Дому присваивается официальный адрес, эксперты составляют акты проверки и соответствия проектной документации.

Передача ключей может произойти и через полгода-год после сдачи дома, поскольку за каждый день нарушения сроков набегает пеня, и застройщики оставляют себе поле для маневров. После подписания акта о вводе дома в эксплуатацию продолжается отделка квартир, благоустройство территории, запуск лифтов и т.д. В это время застройщик заключает договора с водо-, тепло-, энергоснабжающими и управляющими компаниями, проводится подписание актов о приемке квартир. Процедура введения в эксплуатацию многоквартирного дома сложная, оформлением документов занимаются юристы застройщика или специалисты юридической фирмы.

Упрощенная система ввода дома в эксплуатацию

То, что вы построили на участке своей земли дом, еще не значит, что он ваш по закону. Без официальной регистрации самострой считается незаконным, и в дальнейшем у вас обязательно возникнут проблемы с продажей, использованием недвижимости в качестве залога, передачей по наследству и т. д. К не оформленному надлежащим образом частному дому невозможно подвести электричество и канализацию, да и неопределенный статус недвижимости может привести к многолетним судебным тяжбам.

По Гражданскому кодексу РФ самовольно построенными считаются строения, возведенные на непредназначенных для этого землях или без утвержденного проекта и других разрешительных документов. Чтобы узаконить такой дом, следует обратиться в суд со справками из санэпидемстанции, отдела архитектуры, пожарной инспекции. Однако шансы увеличатся, если вы воспользуетесь помощью юриста.

Ввести самострой в эксплуатацию можно по упрощенной системе, действие которой распространяется на частные дома, возведенные после 1992 г. Вам нужно собрать следующие документы:

Свидетельство о праве собственности на землю.
Проект дома.
Разрешительные документы, выданные техническими службами.
Договор подряда.
Заключения служб технического и авторского надзора.

Документы нужно подать в Комитет архитектуры и строительства Калининграда, который после рассмотрения вопроса выдаст вам документы на дом. Воспользоваться упрощенной системой могут владельцы строений, самовольно соорудившие пристройки, хозяйственные постройки, жилые дома, дачи и другие сооружения I и II категории сложности.

Дома и другие постройки возведенные до 1992 года, вводить в эксплуатацию не нужно. Они регистрируются после подачи техпаспорта с датой постройки.

Документы для ввода объекта в эксплуатацию

Заявление о предоставлении госуслуги.
Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность.
Если от вашего имени обращается доверенное лицо, нужно подтверждение его полномочий, например, доверенность.
Подтверждение права собственности на землю.
Акт приемки, если дом строился по договору.
Документы о соответствии техническим требованиям и условиям (подписывают ответственное лицо строительной организации и представитель организации, отвечающей за эксплуатации инженерных сетей).
Схема расположения дома и инженерных сетей на придомовом участке (заверить в строительной организации).
Техплан дома.

Готовый пакет документов нужно передать в Комитет архитектуры и строительства Калининграда, расположенный на пл. Победы, 1. Учтите, что перечисленные выше документы — это минимальный пакет, при оформлении могут понадобиться и другие разрешения, свидетельства и т.д.

Выводы

Как видите, с фактическим окончанием строительства заботы не прекращаются — недвижимость нужно узаконить и ввести в эксплуатацию. Понять весь процесс с первого раза будет сложно, а чтобы справиться с бумажными хитросплетениями самостоятельно, придется потратить 2-3 недели личного времени. Однако, вы можете избавить себя от рутины и сэкономить время, если обратитесь к опытным специалистам. Например, к эксперту «Земли Канта» Максиму.

Ввод в эксплуатацию — Aresa

Как проходит сдача дома в эксплуатацию

1 этап. Получение ведомости технических характеристик на этот жилой дом

На месте технический специалист производит все необходимые обмеры площадей дома, проверяет соответствие того, что вы построили, с тем, что было указано в проекте. Основные узлы строения фотографируются.

В случае наличия существенных отклонений от проектной документации, а также обнаружении самовольного строительства (пристройка, надстройка, перестройка дома, другого строения, сооружения) заявителю для предоставления в местные исполнительные и распорядительные органы выдается ведомость технических характеристик на этот жилой дом. На ее основании принимается решение о приемке самовольной постройки в эксплуатацию и ее регистрации в установленном порядке либо о сносе самовольной постройки.

Не каждая самовольная пристройка-переделка может быть узаконена. Если ваши вольности не выйдут за рамки пожарных, санитарных и экологических норм, и с точки зрения строительных правил нарушений не будет найдено, заплатив штраф за самовольное строительство, вашу работу узаконят. В противном случае придется все снести, привести в соответствие с нормативами и проектом.

Лучше всего, если по ходу строительства возникает необходимость изменить проект, что-то пристроить, делать это заранее путем внесения изменений в проектную документацию.

2 этап. Оформление и подписание акта ввода в эксплуатацию

Приемка в эксплуатацию законченных строительством одноквартирных жилых домов высотой до двух этажей включительно, квартир в блокированных жилых домах и хозяйственных построек, застройщиками по которым являются граждане, возводимых подрядным способом или собственными силами застройщиков, осуществляется приемочной комиссией, назначенной местными исполнительными и распорядительными органами.

Заявление застройщика рассматривается комиссией в составе уполномоченных представителей отдела архитектуры и строительства, районного отдела по чрезвычайным ситуациям, районного центра гигиены и эпидемиологии, землеустроительной службой района, отдела жилищно-коммунaльного хозяйства. Готовится решение исполкома об утверждении акта приемки жилого дома в эксплуатацию и подтверждение использования жилого дома по назначению.

Акт приемки составляется в трех экземплярах, один из которых выдается застройщику, второй хранится в органах государственного управления архитектурной и градостроительной деятельностью местного территориального уровня, третий передается в территориальное бюро технической инвентаризации. Акты приемки утверждаются местными исполнительными и распорядительными органами в срок не более 15 дней после подписания.

3 этап. Проведение технической инвентаризации

Агентство по регистрации недвижимости составляет необходимый для осуществления государственной регистрации жилого дома технический паспорт на него и выдает свидетельство, удостоверяющее право на недвижимое имущество. В случае необходимости объекту присваивается почтовый адрес.

Сдача жилого дома в эксплуатацию после строительства

Частный дом: правила ввода в эксплуатацию

Вы здесь

строительные нормы и правила
санитарные правила
правила пожарной безопасности
правила планировки участков и пр.

Пока только что потсроенный частный жилой дом не получил законный статус, невозможно получить почтовый адрес, оформить прописку, подключится к централизованным системам газо-, водоснабжения и отопления. Акт ввода в эксплуатацию частного жилого дома прилагается к пакету документов при любых операциях с недвижимостью в дальнейшем: передача по наследству, дарения, продажа, сдача в аренду и пр.

Порядок регистрации

Критерии оценки готовности дома

Жилые помещения частного дома должны иметь окна и двери.
Внутренняя поверхность основных стен и межкомнатные перегородки должны быть подготовлены для чистовой отделки, т.е. покрыты штукатуркой.
Пол в жилых комнатах достаточно обработать стяжкой, за исключением территории санузлов. Здесь пол должен быть выполнен под ключ. Также исключением является деревянной напольное перекрытие и изготовленное по технологии «теплый пол». В этом случае сдача возможно только в готовом виде, т.к. значительно увеличивает стоимость дома, что влечет удорожание страховки и налогов.
Для потолка допустима черновая отделка.
Если в доме есть подвальное помещение без отопления, то его можно сдавать без штукатурки и бетонирования пола. Исключение – подвалы высотой более 2,1 м. в данном случае он приравнивается к полноценному жилому помещению и оценивается соответствующе. К тому же будет пересмотрена этажность дома.
Если в доме есть лестница – сдаётся только в готовом виде: недопустима ее замена временными вариантами, например, стремянкой.
Дом должен быть обязательно оборудован системами электроснабжения, водоснабжения и водоотведения. Перед специалистами БТИ не стоит задача проверять их исправность и функционирование. Цель проверки выявить соответствие разводок коммуникационных систем проекту дома.
Лоджии, террасы, балконы сдают только при наличии капитального ограждения.
Гараж будет оформлен только при наличии установленных гаражных ворот.

Оценка безопасности жилого дома

Архитектурное управление проверяет, совпадает ли геометрическая форма и размеры постройки с заявленными в проекте.
Пожарная охрана устанавливает факт наличия систем противопожарной безопасности и их исправность: вентиляционную систему, дымоходы, систем оповещения о пожаре, огнетушители и пр.
Санэпидстанция осуществляет проверку на соответствие санитарно-гигиеническим нормам все коммуникационные системы: канализации, системы отопления и водоснабжения, электроснабжения, вплоть до наличия договора со службой, осуществляющей вывоз бытового мусора.

Ввод частного дома в эксплуатацию

После постройки, пристройки либо реконструкции дома следует документально зафиксировать осуществленные изменения. Процедура продиктована тем, что акт ввода в эксплуатацию частного дома должен прилагаться при осуществлении любых операций с недвижимостью.

В частности, произвести налоговый вычет, переоформить, купить, продать либо передать по наследству домовладение, не имеющее законной регистрации, будет невозможно. Застройщик обязан подтвердить, что дом построен без нарушения строительных норм, повреждения или создания угрозы коммуникациям, грамотно «вписан» в границы принадлежащего ему участка.

Изготовление техпаспорта на жилье

Разрешение на ввод в эксплуатацию частного дома можно получить только при наличии технического паспорта на оформляемое жильё.

Если было много отклонений от проекта, все потребуется согласовать в управлении архитектуры. Недостатки и недоделки также потребуют устранения. После чего можно вызвать представителя БТИ на дом и заказать изготовление техпаспорта.

Требования к дому, вводимому в эксплуатацию:

Дом должен иметь окна и двери, быть пригодным для жилья.
Стены с черновой штукатуркой сдать проблематично, следует их хотя бы оштукатурить под чистовую отделку (сама отделка необязательна). Данное требование продиктовано изменением размеров комнат после завершения основных строительных работ.
Стены неотапливаемого подвального помещения можно не штукатурить, пол не бетонировать. Однако если высота подвала составит 2,1 м и выше, будут предъявлены требования как к полноценному жилью, также потребуется пересмотреть этажность дома. Вследствие чего не стоит спешить очищать подвал от лишнего песка либо грунта.
Полы в санузлах должны быть сделаны под ключ, в остальных помещениях стяжки вполне будет достаточно. Дощатое покрытие предъявляется в полной готовности. «Тёплый пол», увеличивающий стоимость дома, ставку налога и страховку, нужно показать в готовом виде.
Потолок – допустима черновая отделка.
Балконы и террасы должны быть с обязательным ограждением.
Лестница в многоэтажном доме предъявляется в готовом виде, замена её стремянкой недопустима.
Разводка отопления, электроснабжения и водосток должны быть выполнены согласно проекту. Функционирование системы обмерщиков не интересует, главное – её наличие.
Если предусмотрен гараж, то без установки ворот техпаспорт оформлен не будет.
Наличие хозяйственных построек, дорожек на территории, проездов, забора, озеленения для ввода в эксплуатацию частного жилого дома в сельской местности необязательно.

Что делать, если дом не совсем готов?

Порою сил, времени либо средств недостаточно для выполнения работ в полном объёме: мансарда или верхние этажи долго остаются незавершёнными. Оформить техпаспорт на подобное жильё невозможно, и следовательно, не получится присвоить почтовый адрес, прописаться, подключить газ и т. д. Выход – в поэтапном вводе в эксплуатацию, поэтажно.

Как оформляется самострой?

При большом количестве недоделок или переделок выписывается ведомость технических характеристик, отражающая факт планировки, но не подтверждающая её выполнение согласно проекту. Допустим, из-за отсутствия отопления дом классифицируется как нежилой. Оформить документы ввода в эксплуатацию частного дома, основываясь на ведомости, невозможно.

Последняя проверка – кто и что проверят?

Представители архитектурного управления, санстанции и пожарной охраны должны зафиксировать выполнение требований по их профилю в акте ввода в эксплуатацию частного дома.

Архитектор проверит совпадение геометрических размеров строения с проектными.
Представитель санстанции, в первую очередь, проверит действующую канализацию. Затем его заинтересует отопление, водопровод, электроснабжение, наличие договора на вывоз мусора. Также к его приходу нужно обязательно убрать строительный мусор с придомовой территории.
Пожарный проверит вентиляционные каналы, дымоходы, наличие предусмотренных проектом устройств для извещения о пожаре и гибких «рукавов» для транспортирования огнетушащих веществ.

Как сдать дом без затруднений?

Сложностей со сдачей коттеджа можно избежать, предусмотрительно заказав проект и авторский надзор за ним у архитектурно-строительного бюро «ТопДом». Профессиональный мониторинг качества строительных работ позволит получить документы для ввода в эксплуатацию частного дома без проблем.

Читать другие статьи раздела

Вы читаете эту статью с целью – получить во владение добротный респектабельный дом в достаточно сжатые сроки, который обеспечит Вам комфортную жизнь и будет радовать долгие годы.
Подробнее об ошибках при экономии в строительстве домов.

Элитный дом — это особый подход и настоящая «философия жизни». В нем не может быть ничего случайного, каждый элемент проходит тщательную проверку на соответствие высоким стандартам.
Подробнее о выборе стиля для элитного дома.

Любая корректировка типового проекта увеличивает его стоимость. Это обусловлено необходимостью выполнения индивидуальных расчётов.
Далее о возможностях внести изменения в проект дома.

Как получить необходимую электрическую мощность для современного коттеджа? В какие инстанции следует обратиться, чтобы оформить всю требуемую документацию?
Подробнее об электроснабжении частного дома.

Только в нашей «сказочной» стране мог родиться известный лозунг «Фундаменты садятся вместе с архитекторами». Придуман он был, ясное дело, заказчиками, которые обожглись при общении с профессионалами.
Подробнее о выборе архитектора.

Сдача жилого дома в эксплуатацию после строительства

— Взыскание неустойки без предоплаты
— Споры с застройщиками
— Сопровождение сделок по ДДУ

На доме висят красочные баннеры, убеждающие всех, что объект построен и сдан, на сайте застройщика – рекламные обещания о скором заселении. Казалось бы, дольщикам надо радоваться и вот-вот ждать новоселья. На самом деле все не так радужно, поскольку сдача дома и заселение в свою квартиру – события, очень отдаленно связанные друг с другом. Между этими двумя датами, как правило, проходят месяцы, а нередко и годы бесконечного ожидания. На этом этапе дольщиков могут поджидать неожиданные, но отнюдь не приятные сюрпризы, например, затягивание сроков передачи жилья, а также именно в это время вскрываются все недоделки и дефекты строительства. Поэтому нелишним будет узнать, когда дом сдан в эксплуатацию, что дальше делать дольщикам?

Большинство граждан не вполне понимают, как происходит и сколько времени длится сдача дома в эксплуатацию, и наивно полагают, что за этим событием сразу следует передача жилья дольщикам. Неверное представление о наступлении сроков этих двух событий сформировано у граждан застройщиками, которые указывают на своих сайтах не реальный срок передачи квартиры, а срок окончания строительства, умалчивая о том, что между этими двумя датами в лучшем случае проходит несколько месяцев. На самом деле это абсолютно разные понятия, и данные обещания – не больше, чем рекламный трюк для привлечения новых дольщиков. Известны случаи, когда после сдачи дома, гражданам приходилось ждать передачи своей квартиры по два года.

Поэтому не стоит верить обещаниям застройщика, необходимую информацию обо всех важных фактах, событиях и датах, дольщикам следует искать не в рекламных проспектах, а в ДДУ. В договоре прописаны два события: срок сдачи дома и срок передачи жилья участнику долевого проекта. Это два принципиально разных события и две различные даты.

Однако нередко застройщики, желая заранее подстраховаться от штрафных санкций за срыв сроков, прописывают в договорах не точную дату передачи объекта, а приблизительную. Например, в ДДУ указан срок сдачи дома 3 квартал 2017 года, а дата передачи жилья – не позже 4-х месяцев после сдачи объекта. Как узнать дату ввода дома в эксплуатацию, от которой начнет отсчитываться срок передачи квартиры? Информация о получении данного документа должна быть размещена на сайте застройщика. Можно также обратиться в организацию, выдававшую разрешение на строительство (ее можно найти в проектной декларации строительной компании). Но в любом случае крайний срок передачи жилья всем дольщикам не должен быть позже 31 января 2018 года. После этой даты можно предъявлять застройщику претензию и требовать с него уплаты неустойки.

Чтобы сдача дома состоялась, и было получено соответствующее разрешение на введение его в эксплуатацию, на объекте должны быть закончены все основные строительные работы, соответствующие проектной документации: возведены стены, перекрытия, выполнены фасадные и инженерные работы и т.д. К этому времени должны быть произведены обмеры органами БТИ, получен технический паспорт, объекту должен быть присвоен милицейский адрес, получены справки от поставщиков энергоресурсов.

После этого дом принимает госкомиссия, которая проверяет объект на соответствие существующим строительным, техническим, санитарным и пожарным нормативам. Застройщику выдается заключение о соответствии (ЗОС), с которым он затем обращается в органы городской администрации, где также проводится проверка всех документов на соответствие действующему законодательству. После этого застройщик получает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и может подавать документы на постановку дома на учет в кадастровый орган, а затем только приступать к передаче жилья дольщикам.

Обычно этот процесс занимает от четырех до шести месяцев, при условии, что проверяющие органы не выявили никаких нарушений. Как правило, нарушения все-таки находятся, и комиссия выписывает предписания по устранению недостатков, что отодвигает срок окончания строительства и получение акта сдачи дома на более позднее время.

Но бывает и так, что все необходимые документы застройщиком получены, срок, указанный в ДДУ, прошел, но дольщик так и не получил извещение о том, что объект готов к передаче.

В принципе, участника не должно интересовать, по какой причине застройщик не передает ему квартиру. Для него важно одно – срок передачи прошел, а фактически жилье не получено. И в этом случае у дольщика появляются все основания для привлечения нарушителя к ответственности по 214 ФЗ, а именно – взыскания с него неустойки. Проводить данную процедуру можно как в досудебном, так и судебном порядке. При этом в законодательстве не оговорено обязательное применение претензионного порядка взыскания неустойки, но такое требование может содержать ДДУ, в таком случае необходимо соблюдать порядок, предусмотренный договором.

В любом случае целесообразно сначала попытаться решить вопрос с застройщиком мирно без привлечения судебных органов. Для этого в его адрес необходимо направить претензию в виде заказного почтового отправления с требованием о выплате неустойки. Этот документ, в случае судебного урегулирования вопроса, можно будет предъявить в суде, что станет дополнительным аргументом в пользу дольщика.

Здесь следует отметить, что положительное решение вопроса во многом зависит от того, насколько грамотно будет составлен данный документ. Необходимо предельно ясно сформулировать свои требования, привести ссылки на положения действующего законодательства, а также верно рассчитать неустойку. Как сделать правильный расчет, можно узнать в статье «Как рассчитать и истребовать с застройщика неустойку по долевому строительству».

В претензии нужно также указать счет, куда должны поступить деньги и предельный срок, отведенный дольщиком для выплаты неустойки. Желательно составление претензии доверить грамотному юристу, поскольку человек, который делает это впервые, может что-то упустить, или неправильно сформулировать требования, что отразится на результате.

Если в обозначенное время деньги не поступят на счет дольщика, он может обращаться за разрешением вопроса в судебную инстанцию. Надо сказать, что взыскание неустойки, как правило, производится в судебном порядке, т.к. строительные фирмы очень редко соглашаются добровольно выплатить деньги дольщику. Чтобы инициировать судебное разбирательство, необходимо написать заявление, которое составляется аналогично претензии. Помимо требований об уплате неустойки и возмещения своих расходов, в соответствии с законом о защите потребителей, в него также включаются следующие требования:

компенсация морального вреда;
взыскание 50% штрафа от всей суммы искового заявления;
оплата юридических и других услуг, задействованных в рамках рассмотрения данного дела;
издержки дольщика на судебные расходы.

Что еще может предпринять гражданин, который вовремя не получил жилье? Если со времени передачи объекта, указанного в договоре, прошло два месяца и более, дольщик может просто расторгнуть ДДУ с недобросовестным застройщиком в одностороннем порядке, одновременно потребовав с него пеню за то, что последний пользовался его деньгами. При этом в данном случае проценты будут рассчитываться не только за просроченное время, а за весь период действия договора, т.е. с того момента, когда дольщик внес свои деньги. Более подробную информацию о процедуре расторжения договора, можно получить в статье «Как правильно составить и направить застройщику уведомление о расторжении ДДУ в одностороннем порядке».

Если дом сдан в срок, и дольщик получил сообщение о готовности застройщика передать ему квартиру, радоваться рано. На этапе приемки жилья участника долевого проекта также могут поджидать неприятные сюрпризы в виде дефектов и недоделок строителей. В этом случае не стоит подписывать передаточный акт, поверив устным обещаниям застройщика все исправить в ближайшее время.

Одновременно нужно отправить застройщику развернутую претензию, в которую включить требование устранить недоделки. Как правильно ее составить, можно Одновременно нужно отправить застройщику развернутую претензию, в которую включить требование устранить недоделки. Как правильно ее составить, можно узнать здесь. Закон дает право дольщику потребовать от застройщика следующих действий:

полного устранения всех выявленных дефектов строительства;
уменьшения цены договора;
оплату ремонтных работ.

В претензии также необходимо указать конечный срок, в пределах которого строительная фирма должна исправить свои недоделки. Если строители не выполнят работы по устранению своего брака в срок, установленный дольщиком, последний имеет право потребовать с них пеню в размере 1% от всей суммы ДДУ за день просрочки, а также аннулировать договор в одностороннем порядке с требованием выплаты неустойки.

Несвоевременная передача объекта дольщикам – самое распространенное нарушение, которое допускают застройщики. Если подобное случилось и с вашим объектом, не стоит сидеть и ждать, пока строители спокойно достроят дом, и как ни в чем не бывало, пригласят вас принимать жилье. Необходимо с самого начала просрочки начинать действовать и требовать с нарушителей неустойку за неисполнение своих обязательств. Закон всецело на стороне участников строительства, надо только уметь воспользоваться своими правами. Продуманные и грамотные действия обязательно принесут положительные результаты.

Общество защиты прав дольщиков помогут вам взыскать неустойку с нерадивых строителей и добьются получения вами максимально возможной компенсации. Юристы нашей организации подготовят развернутую претензию, рассчитают размер неустойки, проведут переговоры застройщиком, составят заявление в суд и примут участие во всех этапах судебного процесса. В разделе «Контакты» вы найдете все наши данные, по которым с нами можно быстро связаться.

Застройщик может нести расходы и после ввода дома в эксплуатацию

Как обосновать застройщику затраты после получения акта о вводе в эксплуатацию?

Этот вопрос задала на форуме «Клерка» одна из коллег.

Застройщик многоквартирного жилого дома имеет право привлекать денежные средства дольщиков только после получения разрешения на строительства объекта недвижимости (п. 1 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Передача объекта долевого строительства дольщику, что и является исполнением заключенного договора, разрешена только после получение застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 1 ст. 4 Закона № 214-ФЗ).

И сразу же хотелось бы отметить, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (по форме, утвержденной приказом Минстроя России от 19.02.2015 № 117/пр), — это документ, подтверждающий, что все работы по взведению объекта, то есть многоквартирного жилого дома, указанные в разрешении на строительство и проектной документации выполнены (п. 1 ст. 55 ГСК РФ).

Но застройщик заключает договоры с дольщиками не на строительство в целом дома, а на возведение для каждого из них отдельного объекта (квартиры или нежилого помещения), входящего в состав этого дома.

И разработанная проектная документация по дому и полученное на основании его разрешение на строительство, будут, вероятнее всего, учитывать далеко не все условия договоров участия в долевом строительстве. Например, отделку лестничных площадок, самих квартир, особенности их внутренней планировки и т. д., и т. п., и пр.

Следовательно, и полученное разрешение на ввод также не будет учитывать эти условия.

Таким образом, получение разрешения на ввод многоквартирного жилого дома, как отдельного стоящего объекта недвижимости, никоим образом не означает, что работы по возведению всех объектов долевого строительства в этом доме, то есть квартир и нежилых помещений в этом доме, уже завершены и обязательства застройщика по договорам участия в долевом строительстве выполнены.

С этим наконец-то согласились и чиновники. Они пришли к выводу, что свою прибыль застройщик многоквартирного жилого дома должен определять не в целом по дому на дату выдачи ему разрешения на ввод, а по каждому договору участия в долевом строительстве на дату подписания с дольщиком акта приема-передачи (письма Минфина России от 07.08.2018 № 03-03-06/1/55395, от 08.10.2019 № 03-11-06/2/77017). В частности, в первом письме они ссылаются на Определение ВС РФ от 05.06.2017 № 303-КГ17-5474 по делу № А04-2505/2016.

Срок передачи объектов долевого строительства должен быть единым для всех дольщиков построенного дома (блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования) (п. 1ст. 6 Закона № 214-ФЗ).

Но подписание актов приема-передачи со всеми дольщиками по дому (отдельной блок-секции) за один день теоретически, кончено, возможно, но практически неосуществимо. Да и есть ли гарантия, что дольщик, только переступив порог своей новой квартиры, сразу же рукой потянется к перу (то бишь к ручке), пером — к бумаге (акту), минута — и стихи свободно потекут, то есть подпишет акт.

Напротив, дольщик принесенной лазерной рулеткой заново перемеряет всю квартиру, и постарается доказать, что общая площадь ее не 82,5 кв. м., как это указано в договоре и акте, а только 81,7 кв. м. Деньги за 0,8 кв. м застройщик должен вернуть, а акт переделать. Кроме того, пришедший с дольщиком специалист-строитель (или приятель, имеющий такую репутацию) начнет (оправданно или нет, это уже второй вопрос) цепляться к малейшим огрехам и вполне обоснованно требовать их устранения.

И если первого дольщика, возможно, и удастся уломать на подписание акта, пообещав устранить все выявленные недостатки — ну прям через полчаса, вот уже и бригаду вызвали, они на складе материалы получают, а вы пока акт подпишите.

А вот со вторым такой вариант может и не пройти, и прежде чем застройщик (а точнее, его субподрядчик) не устранит все выявленные недоделки, которые упустил застройщик, но обнаружил бдительный дольщик, акт подписан не будет.

Таким образом, и после подписания ряда приемопередаточных актов работы в доме могут (а чаще всего — и будут) продолжаться. Затраты на их проведение в безусловном порядке следует признать экономически оправданными и использованными для строительства данного дома (п. 1 ст.18 Закона № 214-ФЗ).

Кроме того, застройщик несет затраты на содержание всех еще непереданных квартир по коммунальным платежам, что также следует отнести на его расходы.

Но даже если на и все квартиры в доме во время его строительства удастся заключить договоры долевого участия и передача квартир дольщикам произойдет без каких-либо проблем, у застройщика еще в течение 5-ти лет могут возникнуть расходы по этому дому.

Гарантийный срок на обнаруженные в доме недоделки (кроме технологического и инженерного оборудования) должен составлять не менее 5-лет (п. 5 ст. 7 Закона № 214-ФЗ). Для оборудования он составляет 3 года (п. 5.1 ст. 7 Закона № 214-ФЗ).

Если в течение этого срока жилец (собственник помещения) выявит какие-либо «косяки», и докажет, что они произошли по вине строителей при возведении дома, то застройщик обязан будет их устранить.

Расходы эти, понесенные в соответствии с законодательством, должны будут уменьшить его прибыль того периода, в котором он будет исправлять обнаруженные недостатки.

Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что получение разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома для застройщика также является не завершением процесса его строительства, а только началом большого и нелегкого пути по передаче построенных квартир. И до подведения итогов, награждения непричастных, наказания невиновных (а также торжественного банкета с финальной дракой) еще весьма и весьма далеко.

Услуги по вводу в эксплуатацию жилого дома в Тюмени

С целью получения права распоряжаться частным домом по завершению его строительства и осуществлению сделок, связанных с ним, владельцу дома необходимо иметь обязательный набор документов.

Среди них разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию. Фактически без него нельзя проживать в построенном доме. Получение этого документа требует соблюдения определенной процедуры.

Правила оформления

Владельцу частного дома следует обратиться за разрешением в тот орган, который выдал согласие на осуществление строительства. Таким органом может быть:

исполнительный орган на федеральном уровне;
орган на уровне местного самоуправления;
исполнительный орган субъекта РФ.

При этом исполнительной инстанции предоставляется определенная документация, завершающая ввод дома в эксплуатацию в Тюмени.

Пакет документов

Владелец частного дома представляет следующие документы:

заявление, регистрируемое в течение 15 минут;
разрешение на возведение строения;
документацию, касающуюся земельного участка под строительство;
акт приемки частного дома;
документацию о соответствии частного дома техническим условиям;
подтверждение застройщика о соответствии дома проектной документации;
схему размещения дома на карте земельного участка;
технический план.

Если есть необходимость, то могут быть затребованы дополнительные материалы, помимо предусмотренных кодексом. К их числу могут относиться:

документы на право владения земельным участком;
непосредственно разрешение на строительство в рамках градостроительного плана;
заключение о соответствии частного дома требованиям регламентов и документации проекта.

Приведенный список документов, касающихся предоставления данной услуги – достаточный, если иное не предусмотрено законом.

Порядок процесса оформления

После подачи владельцем дома всех документов, орган, выдающий разрешение, обязан в 10-дневный срок сделать следующее:

проверить достоверность указанных сведений и правильность оформления документов;
осмотреть на месте возведенный дом, удостоверившись в соответствии постройки требованиям действующего законодательства;
выдать разрешение на ввод в эксплуатацию частного дома.

Сам факт подачи документов еще не является гарантией того, что разрешение будет выдано. Однако в случае отказа такое решение должно быть аргументировано и оформлено официально. В любом случае владелец жилья может оспорить решение об отказе в порядке, предусмотренном законодательством.

Наши услуги

Мы оказываем услуги по вводу в эксплуатацию жилых домов, объектов и сооружений в Тюмени и получению всей необходимой документации. Стоимость услуги 30 000 руб.

Компания «Ваш юрист 24» гарантирует вам решение всех вопросов, связанных с данной процедурой. Наши юристы предоставляют квалифицированную и оперативную консультацию своим клиентам, обращающимся с проблемой оформления ввода в эксплуатацию частного дома. Кроме того, мы гарантируем полную конфиденциальность на всех этапах решения ваших проблем.

Ввод дома в эксплуатацию. Как ввести дом в эксплуатацию?

Возможны два варианта, как стать владельцем загородного дома: купить готовый дом или построить самому. В видеоролике рассматриваются преимущества и недостатки обоих способов . Один из плюсов покупки готового дома – его не нужно сдавать в эксплуатацию. Кроме того, оплачивается вся стоимость при покупке. При строительстве нового дома, даже если вы знаете, сколько стоит построить дом , составили смету сказать точно, во сколько обойдется строительство, невозможно.

Завершающий этап строительства – ввод дома в эксплуатацию

Если завершены все работы по строительству нового, например, монолитного дома, то для того чтобы стать полноценным его хозяином, имеющим право собственности на дом и хозпостройки к нему, необходимо пройти завершающий этап – сдать дом в эксплуатацию, а затем зарегистрировать право собственности. Ввод дома в эксплуатацию – оформление документов, подтверждающих соответствие дома действующим строительным нормам и пригодного для проживания людей.

Чтобы процесс сдачи в эксплуатацию прошел без проблем, необходимо оформить ряд документов еще до начала строительства дома. Начиная строительство загородного коттеджа, нужно знать все о строительных правилах и нормах , чтобы в дальнейшем избежать проблем с законодательными органами и штрафов.

На данный момент в Украине действуют несколько строительных норм и правил, которые регулируют условия застройки участка земли. Эти документы содержат большое количество требований и ограничений к постройке дома, которые порой трудно выполнить из-за непросвещенности в этом вопросе. Если проект типовой , то строительные нормы в нем соблюдены. Но необходимо соблюдение технологии при строительстве. Поэтому лучше нанять строительную бригаду или заключить договор с фирмой, занимающейся строительством. Коммерческим и частным строительством под ключ в Киеве и Киевской области занимается компания «КиевНовБуд».

По законам Украины все строительные объекты делятся на V категорий. К какой из категорий отнести объект зависит от его особенностей, как архитектурных, так и технических. Кроме деления по категориям все объекты недвижимости делятся на четыре группы, для каждой из них процедура строительства имеет свои особенности, требуются определенные документы.

Особенности строительства и ввода в эксплуатацию частного дома

Частный дом этажностью не более двух этажей и площадью менее 300 кв. м относится к первой группе объектов недвижимости. Кроме того, в нее входят дачи, садовые домики, хозяйственные постройки, гаражи и сооружения на участке.

Владелец объекта недвижимости первой группы при строительстве должен осуществить следующие действия:

Перед началом строительства для домов менее двух этажей и площадью до 300 кв. м нужно получить Строительный паспорт на застройку участка. Этот документ выдают органы власти того региона, в котором находится участок. Проектная документация не обязательна, застройщик может ее сделать по собственному желанию.
Теперь следует подать в Государственную архитектурно-строительную инспекцию (ГАСК) региона, в котором находится участок, уведомить, что начаты строительные работы. Уведомление можно подать лично либо выслать заказным письмом, к которому приложить опись высланных документов. При подаче уведомления нужно обратить внимание, чтобы документу был присвоен номер из 13 знаков (11 цифр и 2 букв).

Можно начинать строительство, не дожидаясь ответа из Инспекции. При этом нужно быть готовым к тому, что строительство в любой момент могут проинспектировать. В течение недели после подачи уведомления необходимо сообщать соответствующим органам государственной власти о начале строительства.

Лучше доверить строительство специалистам. Важно не ошибиться при выборе подрядчика. Не стоит на этом экономить. В видеоролике о всех за и против низких цен в строительстве затрагивается эта тема. Поэтому, прежде чем заключать договор о строительстве, нужно убедиться, в надежности фирмы. Что касается компании «КиевНовБуд», то убедиться в качестве выполняемых работ можно, побывав на текущих объектах компании и пообщавшись с их владельцами.

Порядок ввода в эксплуатацию в Украине разработан общий для всех регионов. Когда завершены все строительные работы, дом сдается в эксплуатацию. Для этого нужно зарегистрировать в ГАСКе декларацию о готовности дома. Декларация подается лично либо отправляется заказным письмом с перечнем прилагаемых документов. В Инспекции в 10-дневный срок должны зарегистрировать декларацию. Причем эта процедура бесплатная.

После регистрации декларации в ГАСКе, владелец объекта недвижимости обязан проинформировать местные органы власти и пожарную инспекцию о вводе в эксплуатацию дома. Для этого нужно предоставить копию декларации. Основываясь на нее, коммунальные службы обязаны подключить новый объект к коммуникациям. Подключение должно быть сделано в течение 10 дней. Завершающий этап – регистрация прав собственности и получение Свидетельства.

Строительство и сдача в эксплуатацию объектов второй группы

Во вторую группу входят объекты І – ІІІ категории сложности, к ним относятся дома площадью более 300 кв. м или высотой более 2-х этажей, многоквартирные дома с количеством этажей меньше десяти, а также различные общественные здания (школы, детские сады, санатории и т.д.).

Этапы строительства и ввод объекта в эксплуатацию 2-й группы немного отличаются от 1-й:

Подается заявление о намерении строительства. После его регистрации в 10-дневный срок должны быть выданы бесплатно исходные данные для проектирования.
Далее необходимо разработать и утвердить проектную документацию. На этапе разработки проекта решаются все вопросы, связанные со строительством: выполняется планировка дома, решается строить подвал или погреб , выбираются материалы, например, какой газоблок лучше подойдет и т.д.
На следующем этапе необходимо подать и зарегистрировать в ГАСКе декларацию о начале строительных работ. Декларация регистрируется бесплатно в течение 10 рабочих дней.
Далее выполняется строительство объекта. Строительством объектов І – ІІІ категории сложности должны заниматься только специалисты. Они знают технологию строительства, как правильно возвести фундамент, например, столбчатый , стены, кровлю и др.
После завершения строительства в ГАСКе нужно зарегистрировать декларации о готовности объекта. Для этого подается необходимый пакет документов. Декларацию должны зарегистрировать в 10-дневный срок после подачи пакета документов.
На завершающем этапе нужно получить Свидетельства о праве собственности, которое дает право распоряжаться недвижимостью: продавать дарить и т.д.

Особенности оформления объектов третьей группы

Третья группа состоит из объектов недвижимости ІV – V категории сложности. К этой группе относятся торговые центры, больницы, современные бизнес-центры и т.д. При строительстве этих объектов необходимо разработать проектную документацию, провести ее экспертизу, получить разрешение на строительство. После завершения строительства объекта нужно получить акт о принятии объекта в эксплуатацию. Когда акты будут утверждены, выдается Сертификат соответствия объекта.

Ввод в эксплуатацию объектов самозастроя

В 4-ю группу отнесли объекты недвижимости, построенные без разрешения, которые относятся к 1-й и 2-й группе. Чтобы осуществить ввод в эксплуатацию частного дома или общественного здания, которые самовольно построены, необходимо пройти три этапа:

Провести техническое обследование.
Подать документы в ГАСК, устранить выявленные недостатки при техническом осмотре и зарегистрировать декларацию о готовности.
Зарегистрировать права собственности на объект.

Для проведения технического осмотра объект должен быть полностью достроен, проведены все инженерные сети. При техническом обследовании проверяется соответствие строительных конструкций и коммуникационных систем строительным нормам, делается обмер, фотографирование, анализируется проектная документация, если она есть. Изготавливается техпаспорт БТИ, в котором стоит отметка, что проведен технический осмотр. Возможно изготовление технического паспорта частным лицом, имеющим лицензию на данный вид работ. Технического обследования достаточно для домов площадью до 300 кв. м с количеством этажей менее 2-х.

Если дом свыше 300 кв. м и количество этажей три и более, то необходимо, кроме техосмотра, детальное инструментальное обследование: определение характеристик конструкций, материалов с привлечением лабораторных исследований или соответствующих специалистов.

Техническое обследование возможно лишь при условии, что заказчик имеет документы, которые подтверждают, что он является собственником объекта или имеет право пользоваться земельным участком.

Должен ли я передать свой дом в доверительное управление?

Зачем отдавать свой дом в доверительное управление? Есть одна основная причина: избежать процесса завещания. Иногда может возникнуть путаница, что живой траст предлагает защиту активов от кредиторов или может исключить дом из налогооблагаемого имущества. Хотя живой траст может быть эффективным методом планирования недвижимости, важно понимать, какие преимущества он может — и не может — обеспечить . Все, что вам нужно знать о надежном доме.

Почему вы доверили свой дом в доверительное управление?

Какие преимущества дает живое доверие в доме? Основная причина доверительного владения домом — отказ от завещания.

Что такое отзывное доверие?

Как следует из названия, отзывное (или живое) доверие может быть изменено, расторгнуто, аннулировано и т. Д. Если дом передан в живой траст, лицо, предоставляющее право (или со-доверители), может изъять дом из траста, продать собственность, рефинансировать и т. Д. Без какого-либо специального разрешения.Базовая терминология доверия включена в конце этой статьи.

Должен ли я передать свой дом в отзывное жилое доверие?

Основная причина, по которой люди ставят свой дом в доверительное управление, заключается в том, чтобы избежать дорогостоящего и длительного процесса завещания в случае смерти. Предоставление недвижимого имущества супругу или детям по завещанию приводит к тому, что эти активы проходят через завещание. Процесс может занять несколько месяцев или даже год, и по некоторым оценкам стоимость завещания составляет 3–7% от стоимости имущества.Это становится особенно важным, если вы владеете недвижимостью в нескольких штатах. В каждом штате будет свое собственное производство по делу о завещании, которое может быть дорогостоящим, длительным, а также полностью избежать.

Еще раз напомним, что основное преимущество помещения вашего дома в отзывный траст — это удаление актива из вашего наследственного имущества. Поскольку вы можете получить доступ к активам в трасте в любое время, отзывный траст не обеспечивает защиту активов от кредиторов и не удаляет дом из вашего налогооблагаемого имущества в случае смерти.Работа с поверенным — важная часть процесса имущественного планирования. Подробное обсуждение ваших целей может помочь адвокату определить, какие решения могут соответствовать вашим потребностям.

Как передать свой дом в доверительное управление

Если вы решите передать свой дом в доверительное управление, вам необходимо передать документ. Самый простой способ передать право собственности на дом в вашу собственность — обратиться к местному адвокату. Они могут заполнить акт и убедиться, что все правильно названо. Передача права собственности называется «пополнением вашего доверия».’

Адвокат также может зарегистрировать дело в вашем местном реестре.

Связанный:

Зачем вкладывать активы в отзывный живой траст?

Совместные и отдельные трасты для пар

3 вещи, которые вы должны знать о имущественном плане родителей

8 распространенных заблуждений о трастах

Может ли траст купить дом? А как насчет рефинансирования или продажи дома в живой траст?

С практической точки зрения, большинство кредиторов не разрешат вам покупать или продавать дом от имени траста.Дом, возможно, придется заблаговременно снять с траста или сдать после покупки. Это также может задержать процесс, если вы пытаетесь рефинансировать ипотеку или вывести собственный капитал из своего дома.

Можете ли вы передать свой дом в доверительное управление, если у вас есть ипотека?

Да, люди каждый день передают дома в ипотечные фонды. Передать свой дом в доверительное управление — это не то же самое, что продать или передать дом другому человеку. Это не приведет к возникновению оговорки о продаже.

Немногое меняется, когда вы передаете ипотечный дом в доверительное управление. Вы по-прежнему несете ответственность за выплату ипотеки, если дом владеет вашим доверительным фондом. Если вы не заплатите, кредитор может забрать дом.

Подпишитесь на Weekly Investing Insights

Есть ли налоговые льготы при владении домом в доверительном управлении?

Передача собственности в отзывный траст не повлияет на исключение продажи личного жилого дома или вычет процентов по ипотеке. Также убедитесь, что передача собственности в доверительное управление не повлечет за собой переоценку налогов на недвижимость, если штат или округ больше не считает это место проживания основным местом жительства для целей налогообложения.

Наследование дома в траст

Отзывные трасты могут предлагать бенефициарам дополнительную основу в случае смерти . Это значительное преимущество по сравнению с подарками, сделанными при жизни. Повышение уровня означает, что налоговой базой бенефициара в унаследованном имуществе будет рыночная стоимость на дату смерти лица, предоставившего право. Это может иметь значение для ценных активов.

Если бенефициар впоследствии продаст недвижимость, он не должен платить налог на прирост капитала.Пожизненные подарки не получают дополнительной оплаты, вместо этого (для оцененного имущества) основа стоимости пожертвований передается получателю.

Если вы унаследовали дом в доверительном управлении, вам нужно будет обратиться к исполнителю наследства, чтобы выяснить подробности. Доверительный фонд дает людям возможность контролировать свои активы после смерти, поэтому вы можете не владеть домом на безвозмездной основе.

Как правило, если дом принадлежал живому фонду, когда владелец скончался, налоговый режим будет таким же, как описано выше.Однако, если дом был унаследован в безотзывном доверительном управлении, вы, вероятно, не будете иметь права на повышение уровня владения. Кроме того, имуществу, возможно, придется уплатить причитающийся налог по самым высоким ставкам.

Если вы унаследовали дом в доверительном управлении, поработайте с юристом, который занимается урегулированием имущественных отношений, и своим финансовым консультантом, чтобы понять, какие у вас есть варианты. Что делать после наследования дома.

Страхование собственников жилья и титульное страхование

Передача недвижимости в доверительное управление также может создать проблемы со страхованием титула и страхованием домовладельцев.Вам нужно будет убедиться, что страхование титула будет по-прежнему покрывать вас как попечителя вашего живого траста. Это важно, потому что кредиторы не только требуют, чтобы вы имели страхование титула, но и защищает вас от ряда событий, например, когда кто-то претендует на владение проценты, залоговые права, посягательства, сервитуты и т. д. Также уточните в своей страховой компании, изменит ли траст ваш полис.

Терминология доверия

Базовая терминология доверия для справки:

Праводатель: Праводатель (и) — это лицо, создающее и финансирующее траст своими собственными активами.
Бенефициар: Бенефициар — это физическое лицо (лица), которое в конечном итоге получит все или часть активов траста.
Доверительный управляющий: Доверительный управляющий отвечает за управление активами в трасте и удовлетворение пожеланий лица, предоставившего право, как указано в трастовом документе. Когда лицо, предоставляющее право, также является попечителем, назначаются опекуны-преемники, которые будут вмешиваться после смерти или потери дееспособности.

Важно отметить, что концедент нередко выполняет эти роли одновременно в определенных типах трастов.Хотя никто никогда не заменит лица, предоставившего право, также нередко последующие бенефициары также выступают в качестве доверительного управляющего.

Заключительные соображения перед передачей недвижимости в доверительное управление

Каждая ситуация индивидуальна и имеет свои сложности. Вот почему важно работать со своим поверенным, чтобы понять, какие у вас есть варианты и является ли траст правильным решением для вас. И имейте в виду, что законы изменятся, изменится и ваша жизнь и финансовое положение. То, что может быть лучшей стратегией для вас сегодня, может больше не подходить через несколько лет.Чтобы обеспечить управление всей вашей финансовой жизнью на высшем уровне, периодически пересматривайте свой план с юристом по планированию недвижимости и финансовым консультантом, чтобы вся команда была на одной странице.

Важное раскрытие: Darrow Wealth Management предлагает частным лицам и семьям управление частным капиталом и активами; мы не даем юридических или налоговых консультаций. Материал в этой статье предназначен для предоставления обобщенной информации только в отношении некоторых соображений финансового планирования при передаче дома в доверительное управление, и его не следует неправильно истолковывать как предоставление персонализированной юридической или налоговой консультации.Мы настоятельно рекомендуем вам проконсультироваться с юристом, чтобы обсудить вашу личную ситуацию и потребности в имущественном планировании.

О компании Darrow Wealth Management

Как семейный бизнес второго поколения, управляемый преимущественно женщинами, мы гордимся возможностью помочь нескольким поколениям семей в сообществе достичь своих целей в области благосостояния и образа жизни.

Darrow Wealth Management предлагает частным лицам и семьям управление частным капиталом и активами. Как фирма по управлению частным капиталом только за вознаграждение, мы не продаем ценные бумаги, инвестиционные продукты и не получаем комиссионных.Дэрроу также является зарегистрированным консультантом по инвестициям, юридически обязанным действовать — в любое время — исключительно в интересах и интересах наших клиентов. Фидуциарный долг — это высший акт лояльности, доверия и заботы, установленный законом.

Материал, содержащийся в этой статье, предназначен только для общей информации и не должен толковаться как предоставление персонализированных инвестиционных, юридических, бухгалтерских или налоговых консультаций.

Подпишитесь на еженедельную информацию об инвестициях

Почему вы бы доверили свой дом в доверительное управление?

Почему вы доверили свой дом в доверительное управление?

Если вы думаете о передаче собственности в траст, вы, возможно, задаетесь вопросом о плюсах и минусах этого.

Это руководство призвано помочь вам лучше понять нюансы между созданием траста и созданием завещания, особенно когда речь идет о вашей собственности.

Но нужно ли вам доверие, если у вас уже есть завещание?

Давайте начнем с понимания того, почему стоит иметь и то, и другое.

Уже есть желание. Мне тоже нужно доверие?

В чем разница между доверием и завещанием?

Многие люди ошибочно полагают, что если у них есть воля, им не нужно доверие.Но так бывает не всегда.

Хотя и завещание, и траст являются юридическими документами, в которых излагается, что вы хотите, чтобы произошло с вашими активами после смерти, после этого есть несколько ключевых отличий.

При наличии завещания распределение ваших активов будет осуществляться через судебную систему в рамках судебного процесса, известного как завещание.

Этот процесс не только длительный и часто занимает целый год, но и может быть дорогостоящим.

Кроме того, часто вашим близким нужно будет присутствовать на нескольких судебных заседаниях, а это значит, что им нужно будет оплатить судебный процесс своим временем и деньгами.

Всего этого можно избежать с доверием.

Траст определяет, что необходимо сделать с точки зрения распределения активов без участия судов .

Из-за этого распространение может занять несколько недель вместо нескольких месяцев или лет.

Вместо того, чтобы выставлять своим близким счет на оплату услуг адвоката за управление процессом завещания, вы заранее заплатите адвокату за составление трастового документа.

Последнее преимущество, которое следует учитывать при выборе траста, несмотря на то, что у него уже есть завещание, заключается в том, что трасты остаются конфиденциальными.

При желании любой может увидеть, кто что и сколько получил. Но никакая из этой информации недоступна, когда она заперта в трасте.

Итак, теперь, когда мы выделили несколько преимуществ, следующий вопрос, который вы думаете, может быть, знать, когда вам нужно доверие.

Вот когда стоит задуматься о приобретении траста

Есть время и место для воли и доверия.

A завещание идеально подходит для небольших активов, таких как старая мебель для столовой вашей бабушки.

Но если вы владеете более дорогостоящими активами, такими как дом, недвижимость для отдыха или инвестиционный портфель, траст может больше подойти вам в дополнение к завещанию.

Давайте обсудим, почему вы можете передать свою собственность в доверительное управление, а не на завещание.

Почему вы бы доверили свой дом в доверительное управление?

Доверие избавит ваших близких от процесса завещания после вашей смерти.

Передача вашего дома в доверительное управление избавит ваших детей или супруга от огромного гонорара, связанного с затратами на завещание, которые могут составлять до 3% от стоимости вашего имущества.

И если у вас есть несколько объектов собственности, как в случае, если вы владеете домом для отдыха, ваша семья должна будет иметь дело с законами каждого штата о наследстве и структурами оплаты, если вы оставите их в завещании.

Это также означает, что они будут нести ответственность за поиск адвокатов в каждом штате и тратить время на то, чтобы ходить туда и обратно в суды.

Однако, когда вы создаете траст, вы будете работать с адвокатом во время собрания по наследственному планированию, и все это будет сделано до вашего ухода из семьи.

А в далеком будущем, когда вы уедете, о них позаботятся, и вам не придется тратить время или деньги в суде, чтобы требовать то, что вы им оставили.

Имейте в виду, что вы не ограничены в том, что вы можете добавить к своему доверию. Любые дорогостоящие активы, которыми вы владеете, должны быть добавлены в траст, в том числе:

Патенты и авторские права
Акции и облигации
Предметы искусства или антиквариат
Драгоценные металлы
Предметы коллекционирования (автомобили, монеты, марки и т. Д.))

Но прежде чем создавать собственное доверие, вам нужно выбрать между двумя разными типами.

Различия между двумя разными типами трастов

Вы можете выбрать один из двух типов трастов:

Отзывный (или живой) траст
Безотзывный траст

Как следует из названия, безотзывный траст не может быть измененный.

Значит, вы не сможете вынимать предметы или даже растворять их, если передумаете.

Положительным моментом является то, что безотзывный траст может сэкономить вам на налогах, поскольку он не будет включен в стоимость вашего имущества на момент вашей кончины. Это делает ее разумной долгосрочной стратегией.

Если вы выберете отзывное доверие, с другой стороны, вы сможете добавлять и удалять активы в любое время. Вы также можете полностью расторгнуть доверие, если ваша ситуация изменится.

Вы сможете полностью контролировать свое доверие до самой смерти.

В досадном случае недееспособности ваш супруг (а) или другой назначенный попечитель может взять на себя управление доверительным фондом за вас.

Однако есть два недостатка, которые следует учитывать при отзывном или живом трасте.

Во-первых, ваш актив не удаляется из вашего налогооблагаемого имущества в момент вашей передачи.

Во-вторых, живой траст не защитит ваши активы от ареста кредиторами.

Теперь, когда у вас есть лучшее представление о том, почему вы передаете свой дом в траст или какие-либо другие ценные активы, вы можете начать процесс принятия решения, какой вариант может вам подойти.

Стоит ли отдавать свой дом в доверительное управление?

Даже если вы знаете больше о передаче собственности в траст, у вас может не хватить информации, чтобы принять решение сегодня.

Вот почему в ваших интересах проконсультироваться со специалистом с многолетним опытом работы с трастами, завещаниями и финансовым планированием.

Они смогут направить вас к выбору отзываемого или безотзывного траста на основе ваших активов, целей и уже существующего завещания или имущественного планирования.

Теперь, когда вы сделали домашнее задание, вы сможете провести содержательный разговор, чтобы лучше спланировать свои желания.

Чтобы связаться с одним сегодня, , пожалуйста, посетите эту страницу или позвоните 561-686-9604 прямо сейчас.

Вот почему вы должны передать свой дом в траст

Траст — это просто договоренность, которая позволяет третьей стороне — или доверительному управляющему — владеть активами от имени бенефициара. Вот почему вы можете захотеть объединить свой дом в один.

Обновлено 6 августа 2019 г.

Трасты предназначены не только для сверхбогатых. Любой, у кого есть финансовые или физические активы, может подумать о создании такого, чтобы немного облегчить жизнь тем, кого вы оставите после смерти.

При создании траста вы определяете, как вы хотите, чтобы ваши активы были разделены между вашими бенефициарами и на каких условиях. Затем вы назначаете кого-то для управления доверием — будь то вы, другой член семьи или третье лицо. Но есть много более сложных деталей в создании траста.

Мы не можем не подчеркнуть это достаточно — всегда обращайтесь за помощью к команде профессионалов, которые помогут вам разобраться в сложностях налогов и трастов.

А пока вот несколько причин, по которым вы можете решить передать свой дом в доверительное управление, и как это сделать.

Почему вы доверили бы свой дом в доверительное управление?

Одна из основных причин, по которой вы можете передать свой дом в доверительное управление, заключается в том, чтобы ваша семья могла избежать длительного и дорогостоящего процесса завещания после вашей смерти. Без траста раздел ваших активов может занять от нескольких месяцев до года при ориентировочной стоимости от 3% до 7% от стоимости недвижимости.Когда ваша семья оплакивает вашу смерть, последнее, с чем они хотят иметь дело, — это любые ненужные финансовые или юридические препятствия.

Как передать свой дом в доверительное управление?

Чтобы передать свой дом в доверительное управление, проконсультируйтесь с юристом или специалистом по финансовому планированию, так как они берут на себя большую часть тяжелой работы. Но, чтобы получить доверие, определите, кто будут бенефициарами (те, кто получит некоторые или все ваши активы), как ваши активы будут разделены между ними и когда, и кто будет доверительным управляющим (лицо, ответственное за выполняя ваши пожелания).

Если вы назначаете себя доверительным управляющим — как это обычно бывает с отзывными трастами — вы также можете назначить опекуна-преемника, который вступит в должность после того, как вы умрете или больше не сможете управлять трастом.

Кому принадлежит собственность в трасте?

Технически юридическое право собственности на имущество переходит к доверительному управляющему, когда оно передается в траст. Но это не означает, что попечитель может делать то, что хочет. Они управляют имуществом в интересах бенефициара, исходя из пожеланий лица, предоставившего право (вас!).Если ваш дом передан в отзывное доверительное управление — о чем мы поговорим позже — вы можете указать себя в качестве доверительного управляющего и сохранить право собственности на свой дом.

Каковы преимущества доверительного управления своим домом?

Самым большим преимуществом является то, что ваша семья может избежать завещания, которое может быть длительным и дорогостоящим. Вы также можете использовать траст, если беспокоитесь о том, что какой-то член семьи разорит все свое наследство. Траст позволяет вам разделить сумму вашего имущества по своему усмотрению — вы можете указать активы, которые будут направлены для определенной цели или в течение определенного периода времени.

Говоря о сложных семейных вещах, трасты также могут защитить ваши активы от кредиторов бенефициаров или убытков от разводов. Вы можете указать, куда вы хотите, чтобы оставшиеся активы были отправлены после смерти бенефициара — это может быть полезно для семей с несколькими браками или смешанными семьями, и это может отличаться от того, что суды решат, перейдет ли имущество на завещание.

Каковы недостатки передачи вашего дома в доверительное управление?

Передача вашего дома в доверительное управление изначально создает небольшую рабочую и финансовую нагрузку.Вам нужно будет работать с профессионалом (и платить им), чтобы заполнить и подать надлежащие документы. Кроме того, вы можете захотеть добавлять в траст другие активы по мере их приобретения. В противном случае эти активы все равно будут подлежать завещанию. Кроме того, в зависимости от вашей ситуации, после вашей смерти могут возникнуть дополнительные расходы, поскольку трасты должны подавать налоговые декларации.

Что такое трастовая продажа?

Продажа траста — это открытый аукцион по продаже имущества, находящегося в трасте. Обычно доверительный управляющий устанавливает некоторые критерии для предложений о покупке, и участник, предложивший самую высокую цену в рамках этих критериев, может купить дом.

Если дом не находится в доверительном управлении, он, скорее всего, будет продан при продаже завещания, аналогичной продаже в доверительном управлении. Основное отличие состоит в том, что суд обычно рассматривает все предложения. Этот процесс может варьироваться от штата к штату, но обычно он занимает гораздо больше времени, чем трастовая продажа, которая задерживается, когда бенефициары получают свою часть стоимости имущества.

Используйте Умного Партнерского Агента, чтобы продать свой дом и сэкономить на комиссионных!

Держите больше денег в своем доверии и в руках тех, кого вы любите.

Можно ли продать дом в траст?

Когда вы живете, то, как вы продадите дом в собственное доверие, зависит от того, как вы его изначально создавали. Если он находится в отзывном трасте, вы можете покупать на продажу по своему желанию. Однако вы можете рассчитывать на уплату налогов на имущество и прирост капитала с любой прибыли. Если дом находится в безотзывном доверительном управлении, ваш опекун должен будет продать дом за вас, поскольку вы передали его в их распоряжение.

Процесс работает аналогично, если вы являетесь бенефициаром дома в трасте и хотите его продать.Попечитель, назначенный для траста, занимается продажей дома. В качестве альтернативы, если в трастовом языке нет положений, препятствующих вам сделать это, вы можете попросить доверительного управляющего передать вам дом, и вы сможете продать его самостоятельно.

Каковы налоговые последствия продажи траста?

Налоговые последствия во многом зависят от типа траста и от того, жив ли создатель траста (в данном случае вы!). Поэтому всегда важно работать с доверенным советником, когда вы решаете, какой траст использовать, и чтобы ваша семья сделала это после того, как вы сдадите экзамен.

Если вы продаете свой дом в отзывный траст, продажа дома рассматривается как любая другая — вы можете продавать по своему усмотрению, а выручка подлежит обложению налогом на прирост капитала в вашей личной налоговой декларации. Исключение из федерального прироста капитала в размере 250 000 долларов (500 000 долларов, если вы состоите в браке) может помочь в этом.

Если дом находится в безотзывном трасте и продан через трастовую продажу до или после вашей смерти, вы не будете сообщать о прибыли в своей налоговой декларации, поскольку вы передали все права собственности на недвижимость.Поскольку базовая стоимость увеличивается до значения на момент вашей смерти, маловероятно, что будет реализован какой-либо прирост капитала. Если по какой-то причине дом не будет продан немедленно и есть прибыль, траст должен будет уплатить налог на прирост капитала с выручки от продажи.

Если дом передается вашему бенефициару после вашей смерти, и он решает продать его, он будет нести личную ответственность за уплату налога на прирост капитала, используя стоимость собственности на момент вашей смерти в качестве основы затрат.Это, вероятно, будет намного меньше, чем то, что было бы уплачено в виде налогов, если бы оно было продано до вашей смерти, поскольку в этом случае основой стоимости будет то, что вы изначально заплатили за дом при его покупке.

Можете ли вы передать свой дом в доверительное управление, если у вас есть ипотека?

Да, вы можете передать дом с ипотекой в траст — на самом деле, это обычное дело, особенно с отзывным трастом. Но это не значит, что вы можете перестать платить ежемесячный платеж по ипотеке.

Некоторые передачи собственности могут привести к появлению оговорки о «причитающейся продаже», которая позволяет вашему кредитору требовать от вас немедленной полной выплаты ссуды.К счастью, в 1980-х они запретили это в случае передачи собственности в траст. Итак, вы можете это сделать.

Что такое живое доверие?

Живой или отзывный траст по-прежнему дает вам полный юридический контроль и владение вашими активами до вашей смерти. Вы можете изменить что-либо в нем в любое время или вообще избавиться от него. Но такая гибкость не дает никакой защиты от кредиторов, которые могут заняться вашими активами после вашей смерти. После вашей кончины с вашего поместья по-прежнему будут уплачиваться налоги на наследство.

Безотзывный траст, с другой стороны, передает законное право собственности на все в трасте доверительному управляющему. После того, как вы завершите доверие, его уже нельзя будет изменить, добавить или расторгнуть. Но, поскольку недвижимость больше не находится в вашей собственности и исключена из стоимости вашего имущества, вы сэкономите деньги на налогах после смерти, а дом будет в безопасности от кредиторов.

Как лучше всего ориентироваться в процессе доверия?

При принятии решения о передаче вашего дома в доверительное управление существует невероятное количество нюансов и соображений, связанных с конкретными ситуациями.Например, вам нужно будет свериться со своим титулом и страховкой домовладельца, чтобы убедиться, что и то, и другое остается в силе. И вам нужно убедиться, что ваш округ не будет переоценивать налоги на недвижимость, если они считают дом больше не вашим основным местом жительства.

Plus, законы и ваше финансовое положение могут измениться, и вы захотите пересматривать свой план каждые несколько лет. Поскольку каждая ситуация индивидуальна и имеет свои сложности, важно работать с отличной командой, включая поверенного по недвижимости, финансового консультанта, и найти надежного агента по недвижимости.Они могут гарантировать, что все идет гладко сейчас и после вашей смерти. И члены вашей семьи и бенефициары, вероятно, будут тесно сотрудничать с ними при работе с имуществом после вашего ухода или при продаже вашего дома.

Помимо помощи вам или вашим бенефициарам в этом процессе, Clever Partner Agents также помогают продавцам получить значительную скидку на комиссионные. Умные партнерские агенты — это лучшие агенты по недвижимости от крупных брендов, таких как Keller Williams или Century 21, которые являются экспертами на своих местных рынках.Если вы продаете свой дом, партнерские агенты предлагают тот же полный спектр услуг, что и другие агенты; Единственная разница в том, что они согласились работать за фиксированную плату в размере 3000 долларов США или 1%, если ваш дом продается более чем за 350 000 долларов. Это позволяет держать больше денег в вашем доверии и в руках тех, кого вы любите.

Часто задаваемые вопросы о доверительном управлении домом

Следует ли вам вовлечь свою семью в процесс создания доверительного фонда?

Ответ полностью зависит от ваших отношений с семьей и личностей всех участников.Как правило, лучше назначить третью сторону в качестве доверительного управляющего — кого-то, кто не имеет имущественных интересов или эмоциональной причастности к имуществу после вашей смерти. Вы избавите своих близких от бремени и риска любых семейных распрей из-за мнимого фаворитизма при распределении активов в трасте.

Однако вы не хотите, чтобы члены вашей семьи удивлялись тому, сколько вашего имущества они получат (или не получат!), Когда вы сдадите экзамен. Обсудите особенности траста с каждым вовлеченным членом семьи.

Хранение вещей в секрете до самой смерти может показаться легким путем, но вы можете оставить плохое наследство. Ваши родственники могут пострадать, если они будут удивлены, узнав о ваших желаниях через адвоката, а не в то время, когда вы живете. И это может вызвать вражду между членами семьи еще долгое время после того, как вы ушли.

Сколько стоит передать дом в доверительное управление?

Хотя заполнение фактических документов не займет много средств из вашего кармана, гонорары адвоката составляют основную часть затрат, связанных с созданием траста.Будьте готовы заплатить 1000 долларов за простой траст до нескольких тысяч долларов.

Вы можете понести дополнительные расходы после учреждения траста, если вы переводите собственность в собственность или из нее или иным образом перемещаете вещи. Однако основная часть затрат будет связана с его настройкой на начальном этапе. Хотя может возникнуть соблазн найти простой шаблон доверия в Интернете и сделать это самостоятельно, это часто может создать больше проблем и будущих расходов, чем если бы вообще ничего не было сделано.

Какова цель траста?

У траста может быть несколько целей, в зависимости от целей доверителя.Траст может владеть активами и регулярно распределять доход от этих активов между членами семьи. Это может быть способом избежать длительного и дорогостоящего завещания по разделу активов после смерти лица, предоставившего право. Или это может быть способ защитить активы и наследство от должников бенефициара, необоснованного финансового выбора или будущего развода.

Некоторые трасты также могут использоваться для использования льгот по приросту капитала, создания плана преемственности для семейного бизнеса или для сохранения конфиденциальности своего финансового положения — особенности траста не разглашаются.

Зачем доверять своему дому безвозвратно?

Передача вашего дома в безотзывный траст означает, что вы передаете его в траст, и он изымается из вашего имущества. После того, как вы завершите доверие, его уже нельзя будет изменить, добавить или расторгнуть. Однако вы можете сделать это, чтобы защитить его от кредиторов и избежать налога на наследство. Пока вы больше не владеете недвижимостью, вы можете продолжать в ней жить и должны продолжать выплачивать причитающиеся платежи по ипотеке.

Статьи по теме

Вам также могут понравиться

Упрощенная процедура ввода в эксплуатацию.Сдача дома в эксплуатацию: пошаговая инструкция

Редкие невестки могут похвастаться ровными и дружескими отношениями со свекровью. Обычно бывает с точностью до наоборот

Ввод в эксплуатацию — обязательная процедура после завершения строительства жилого дома, как частного, так и многоквартирного. Согласно законодательству Российской Федерации, это строго обязательно для всех типов жилых домов, за исключением садовых домиков.Кроме того, только после ввода в эксплуатацию вы сможете оформить право собственности на жилую недвижимость.

Тем не менее, бывают ситуации, когда ввод зданий в эксплуатацию сопряжен с определенными трудностями, как для физических, так и для юридических лиц. Какие трудности здесь могут возникнуть и как их избежать?

Особенности ввода в эксплуатацию корпуса

Ввод жилого дома в эксплуатацию свидетельствует о том, что объект из категории «строящийся» перешел в состояние «сдан в эксплуатацию».Это возможно только при условии, что здание соответствует санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим нормам и правилам, в том числе указанным в Градостроительном кодексе. Также подтверждается, что дом построен в полном соответствии с проектно-технической документацией. Что, в свою очередь, готовится и согласовывается в госучреждениях на этапе получения разрешения на строительство.

Перед вводом в эксплуатацию жилой дом необходимо оборудовать всеми необходимыми коммуникациями.Особенно важно отопление — если его нет, то здание считается нежилым. Доступ в дом должен быть обеспечен. В комнатах должны быть окна, двери и оборудованные полы. Также необходимо иметь чистую крышу и полы.

Ввод корпуса в эксплуатацию: особенности и порядок действий

Ввод жилья в Новой Москве имеет свои особенности, связанные с тем, что бывшие территории Подмосковья официально вошли в состав Москвы.Это означает, что предыдущее свидетельство о праве собственности на землю устарело и необходимо заменить его на новый вид документа. В котором будет указано, что теперь ваша недвижимость находится в Москве (а не в Подмосковье).

Заявление установленной формы в Госкомстройнадзор.
Паспорт или доверенность от имени разработчика на человека, который будет заниматься документацией.
Кадастровый паспорт и расширенная кадастровая справка по форме КВ1-КВ6.Получение их возможно как в электронном виде (с электронной подписью), так и в бумажном виде.
Технический план, подписанный кадастровым инженером или сотрудником БТИ (которого, скорее всего, придется пригласить на строительную площадку для осмотра участка и здания).
Документ о соблюдении всех технических норм, СНИПов, регламентов. Его выдает строительная организация, построившая дом.
Документы, подтверждающие, что все коммуникации соответствуют требованиям эксплуатирующих организаций, т.е.е. пожарная, газовая, электроснабжение.
Также необходим план с обозначением всех инженерных коммуникаций.
Акт сдачи-приемки, подписанный заказчиком (собственником), при условии, что строительство велось на основании договора.
Правоустанавливающие документы на земельный участок и разрешение на строительство, градостроительный план — эти документы не требуются по закону, но в то же время очень желательны.

Завершив строительные работы, необходимо сдать дом в эксплуатацию.

Только после этого собственник здания становится полноправным собственником недвижимого объекта, и у него появляется возможность официально проживать в нем или заключать с ним гражданско-правовые сделки.

Что означает процедура ввода дома в эксплуатацию?

Чтобы использовать возведенное здание по прямому назначению, необходимо получить соответствующее разрешение.

Такой документ подтверждает завершение строительных работ и соблюдение требований градостроительного законодательства при их выполнении.

Объем завершенного строительства должен соответствовать плановым показателям в проекте и разрешительной документации.

Статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что дома, строительство которых не завершено, считаются объектами незавершенного строительства. Любые права на такое имущество должны быть оформлены в соответствии с законом.

В случае многоэтажного дома его строительство должно быть завершено, в противном случае оно не может быть использовано по назначению.Только после доведения его до готовности и ввода в эксплуатацию собственники квартир могут быть заселены.

Порядок предусматривает осмотр здания специально сформированной государственной комиссией, если контроль Государственной строительной инспекции законодательно не установлен.

Документ, подтверждающий ввод объекта в эксплуатацию

Разрешение на ввод здания в эксплуатацию, которое выдается на основании заключения соответствующей комиссии, проводящей обследование дома.

Порядок ввода дома в эксплуатацию

Исходя из положений статьи 55 ГК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдает та же служба, которая выдала разрешение на начало строительных работ.

Для использования дома вам потребуется:

Оформить и подписать акт сдачи-приемки с застройщиком. Статья 753 ГК РФ определяет, что сдача недвижимых объектов и их приемка осуществляется на основании акта, подписанного всеми сторонами договора.При этом его формы утверждены Постановлением Госкомстата России №
- от 30.10.97 № 71а — КС-2. Используется для поэтапной приемки плановых работ, предусмотренных строительным контрактом;
- от 11.11.99г. №100 — КС-11. Составляется при сдаче всего объекта.
Обратиться за выдачей заключения Государственного строительного надзора. Для этого потребуется подписанный акт. Заявление подается в организацию, выдавшую разрешение на строительство.Обычно это местный муниципалитет. Апелляцию необходимо рассмотреть в течение 10 дней и принять решение о выдаче разрешения или получить мотивированный отказ. В этот период с объекта покидает комиссия, по результатам проверки которой выносится приговор. Заключение может быть выдано только в том случае, если требования нормативной, технической и проектной документации не были нарушены при строительстве здания или были устранены до дня представления заключения. Кроме того, может быть проведено заключительное обследование дома в Госстройнадзоре, которое может длиться до одного месяца.
Получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Он подтверждает выполнение запланированных работ в соответствии с перечнем, определенным в разрешении, а также соответствие возводимого или реновируемого здания градостроительному плану территории и проектной документации. Документ выдается по запросу разработчика. Решение принимается после анализа полноты и правильности оформления представленной документации, приложенной к заявке, в течение десяти дней.Тип разрешения определен Постановлением Правительства от 24.11.05. № 698.

Примечание: в связи с требованиями статьи 52 ГСК РФ строительный надзор должен осуществляться с момента выдачи разрешения на работы до даты получения заключения о соответствии возведенного здания нормативным требованиям. и правила.

Следовательно, положительное решение может быть принято, если такой надзор осуществлялся на постоянной основе на протяжении всего срока строительных работ.Если этого не произошло по вине застройщика, то надзорная служба вправе отказать в предоставлении заключения.

Ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома

Поговорим о том, как происходит процедура, что нужно подготовить для успешного проведения, какие документы собрать и сколько времени потребуется для получения результата.

Можно ли сдать дом по упрощенной схеме

С 1.03.2018 действует так называемая «летняя амнистия», которая позволяет войти в личное жилище, имея на руках документ, удостоверяющий права собственника на землю и техническую документацию на здание.

По требованию собственника соответствующий специалист выезжает с объекта и осматривает его. Упрощенная процедура позволяет оформить регистрацию собственности до 12 дней.

Но, чтобы воспользоваться преимуществами упрощенной расчетной схемы конструкции, необходимо, чтобы конструкция соответствовала следующим критериям:

должен иметь воду, электричество и тепло, канализацию;
полностью отделанные стены, потолок и пол;
необходимые постройки возведены в полном объеме: застеклены оконные проемы, сделана крыша, выполнены перегородки и т. Д .;
Помещение должно соответствовать нормам, установленным СНИП, и подходить для постоянного проживания.

Стоит отметить: в сельской местности практически отсутствует возможность подключения к централизованным источникам тепла, электроэнергии и инженерным сооружениям. При этом их можно заменить на автономные устройства, такие как каменка, плита, колодец, сливная яма и другое.

Срок ввода жилого дома

Этот период может быть разным для разных типов жилых домов. Итак, процедура оформления индивидуального дома по упрощенной схеме может занять до 12 дней.Многоэтажный жилой дом можно сдать от одного месяца до полугода.

Документы, необходимые при сдаче объекта

К заявке должен быть приложен:

Выписка из ЕГРН на сайт. Информацию можно заказать в электронном виде на сайте Госслужбы или в бумажном виде в Федеральной регистрационной службе или МФЦ. Размер пошлины 250 руб. Документ заверяется подписью уполномоченного регистратора.
Разрешение на ведение строительных работ.
План возводимой конструкции, сетей ИТ-поддержки на территории и план проекта.
Заключение супервайзера.
Результаты инженерных изысканий и проектов.
Акт приемки структуры капитала.
Документация, подтверждающая соответствие возведенного дома техническому регламенту, подписанная застройщиком.

Важно знать: перечень требуемых ценных бумаг установлен законом и не может быть расширен по усмотрению одной из сторон.

Как узнать, сдан ли дом в эксплуатацию

Для проверки необходимо узнать, выдано ли зданию разрешение на ввод его в эксплуатацию по прямому назначению.

Это можно сделать разными способами:

Можно запросить в строительной компании.
Отправить запрос в орган, выдавший разрешение на строительство интересующего объекта. Данные могут быть общедоступными на веб-сайте районной администрации или муниципалитета.
Информацию можно запросить в Росреестре. Если права на дом зарегистрированы в реестре, это означает, что получено разрешение на его ввод в эксплуатацию.

Когда дом сдан — что делать дальше

Далее для получения статуса объекта вам потребуется:

Поставить на учет в единый кадастр и получить соответствующую документацию. Для этого вам нужно будет обратиться в БТИ. Специалисты организации проведут осмотр здания и подготовят технико-кадастровый паспорт.
Зарегистрировать дом в едином реестре прав в Росреестре.
После внесения данных о здании в Единый государственный реестр у его собственника появляются не только права, но и обязанности, в частности, вносить коммунальные платежи, производить ремонт и т. Д.
Собственник помещения обязан платить налог на недвижимость.

Жилье необходимо поддерживать в хорошем состоянии. Его владелец несет всю ответственность за проведение периодических ремонтов, переоборудования, перепланировки и технического использования.

Для подтверждения соответствия построенного объекта всем требованиям выдается специальный документ — акт ввода в эксплуатацию.

Уважаемый читатель! В наших статьях рассказывается о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален.

Если вы хотите узнать , как решить вашу проблему — обратитесь в форму онлайн-консультанта справа или позвоните.

Это быстро и бесплатно!

Ввод в эксплуатацию — это неотъемлемый этап при регистрации в госреестре.Без ввода в эксплуатацию зарегистрировать право собственности на данный объект невозможно. Кроме того, проживание в жилом помещении, которое не сдано в эксплуатацию, повлечет наложение санкций в виде штрафа в соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях.

Говорить о завершении строительства и сдаче объекта в эксплуатацию можно только при наличии данного акта на руках.

Как сдать дом в эксплуатацию:

Для начала необходим технический паспорт здания, который выдается с согласованием строительной и проектной документации.
Прежде чем вызвать кадастрового инженера для составления технического паспорта, собственник новостройки должен убедиться, что здание соответствует заявленным требованиям.
После получения технического паспорта объекта следует приступить к формированию пакета документов для получения разрешения.

Заявленные требования:

Конструкция должна быть оборудована дверными и оконными проемами с установленными в них дверями и окнами.
Прекрасная отделка стен , что связано с различиями в площади помещений с черновой и чистовой отделкой.
Готовые полы , то есть с дощатыми тротуарами, заявленными в проекте, необходима их полная готовность, если указаны такие финишные покрытия, как ламинат или линолеум, то для получения технического паспорта достаточно иметь стяжку.
Потолок принят в черновой отделке.
При оборудовании дома террасами или балконом их приемка осуществляется только при наличии заборов.
В здании , имеющем несколько этажей, необходима навесная лестница со ступенями.
Наличие подогрева. При отсутствии отопления здание квалифицируется кадастровым инженером как нежилое. Причем отопление должно проводиться в большинстве помещений, иначе дом тоже не будет принят кадастровым инженером в качестве жилого.
Наличие электроэнергии по проекту, подготовленному специальной организацией.При этом уже должны быть установлены выключатели, розетки и распределительные коробки.
Наличие систем водоснабжения и водоотведения.
Соответствие требованиям к этажности дома. Индивидуальный жилой дом — здание высотой не более 3-х этажей, в том числе подземное (цокольный, цокольный).

Документы

Документы, предоставляемые структурному подразделению администрации муниципального образования по архитектуре и градостроительству, можно разделить на несколько групп:

Документы, которые заявитель обязан предоставить самостоятельно:
- Заявление по форме, утвержденной законодательством муниципального образования.Он может быть представлен на бумаге при прямом контакте или отправлен по почте в уполномоченный орган; Также есть возможность заполнить электронную форму на портале государственных и муниципальных услуг.
Документы, которые уполномоченные органы вправе запросить у других ведомств в порядке межведомственного взаимодействия:
- Документы, подтверждающие права заявителя на земельный участок, занятый застройкой.
- Можно запросить включение выписки из Единого государственного реестра, содержащей соответствующую информацию.

Особое внимание следует обратить на ситуации, когда сведения о зарегистрированных земельных правах не внесены в Единый государственный реестр.

В этом случае заявитель должен самостоятельно предоставить документы, подтверждающие его права на сайт:

Градостроительный план земельный участок получен заявителем на начальной стадии строительства.
Постановление на строительство, которое заявитель должен был получить до начала строительства в администрации муниципального образования, которому принадлежит земельный участок.
Технический план дома , выданный специалистом кадастровой службы (кадастровый инженер).
Заключение государственного строительного надзора (при необходимости).
Заключение Государственная экологическая экспертиза (при необходимости).

Непредставление заявителем перечисленных документов, а также их несвоевременное предоставление по межведомственному запросу не является основанием для отказа в разрешении.

Документы, подлежащие обязательному представлению только при строительстве на основании договора:

акт сдачи-приемки объекта строительства;
сертификат соответствия параметров здания требованиям технических регламентов;
акт соответствия здания техническим условиям;
Схема расположения инженерных сетей и построек в границах земельного участка, планировочная организация земельного участка, заявитель вправе самостоятельно разработать данную схему.

Эти документы должны быть одобрены подрядчиком. При подаче заявки через доверенное лицо к вышеуказанному пакету документов необходимо приложить нотариально заверенную доверенность, удостоверяющую полномочия представителя.

Копии документов должны быть нотариально заверены или предоставлены заявителем с предъявлением оригиналов. Указанный перечень документов является исчерпывающим, поэтому запрос других документов является незаконным.

Куда пойти

Для завершения ввода в эксплуатацию построенного объекта ИЖС заявителю необходимо обратиться в структурное подразделение администрации муниципального образования, уполномоченное оказывать муниципальные услуги для подготовки и выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.В каждом конкретном муниципалитете такая единица имеет собственное название.

После получения заявки собственник имеет право узнать о процедуре по телефону, через Интернет или в контакте со специалистом.

При проверке пакета документов необходимо предоставить возможность межведомственной комиссии провести осмотр здания на соответствие градостроительному плану и требованиям, зафиксированным в проектно-разрешительной документации.

По результатам проверки заявителю выдается акт о вводе объекта в эксплуатацию или мотивированный отказ.

Перечень оснований является исчерпывающим:

отсутствие необходимых документов;
отклонение конструкции от показателей, зафиксированных в разрешительной и проектной документации.

Стоимость процедуры

Оформление и выдача разрешения на ввод в эксплуатацию — бесплатно.

Учитывая, что в упрощенном порядке ввод объекта ИЖС в эксплуатацию осуществляется на этапе оформления права собственности на вновь образованный объект недвижимости, то согласно положениям Налогового кодекса РФ данная процедура является облагается госпошлиной в размере 2000 руб.

Как узнать, сдан ли дом?

Чтобы узнать, сдан ли дом в эксплуатацию, стоит спросить у собственника здания о сдаче объекта в эксплуатацию. Неотъемлемым приложением к акту является технический паспорт здания.

В случае, если право собственности на объект уже зарегистрировано, нет сомнений в том, что объект ИЖС введен в эксплуатацию, иначе право собственности не было бы зарегистрировано.

Такая поэтапная проверка могла задержать сдачу дома на годы, ведь устраняя одну проблему, можно было получить новый в любой момент.Как сейчас девелопер вводит дом в эксплуатацию? Упрощение Градостроительного кодекса позволило сдать построенные жилые объекты только в случае:

заключения о соответствии;
разрешение на въезд.

Первый документ является заключительным актом комиссии по капитальному строительству о соответствии дома всем требованиям проекта и технического задания. Вкратце это называется AIA. Получение всего двух документов позволило сократить сроки сдачи объектов максимум до нескольких месяцев.Аренда частного дома Чтобы сдать частный дом в эксплуатацию, нет необходимости проходить все инстанции, как в случае с новостройками.

Ввод в эксплуатацию жилого дома

Очень важным элементом для жилого помещения является отопление, поэтому без него дом будет считаться нежилым. Интересно, что все коммуникации для этого подключать не нужно, достаточно просто установить котел и радиаторы отопления.

После завершения работ газовая служба может подключить систему; на этапе ввода объекта в эксплуатацию в этом нет необходимости.Также в доме должна быть готовая электропроводка и все розетки и выключатели, установленные во всех отмеченных в проекте местах.

Последовательность подписания документов на частный дом В целях экономии времени и нервов при составлении акта ввода в эксплуатацию частного дома лучше всего собирать подписи у каждого специалиста отдельно, так как собрать будет просто нереально. их вместе.

Сдача дома в эксплуатацию (тема закрыта до 01.03.2018)

Заявка будет рассмотрена в течение месяца.

Если вы строили без разрешения администрации, например, по дачной амнистии, то перед оформлением права необходимо подать заявку в отдел архитектуры и градостроительства. В этом случае к заявке прилагаются: проект, эскиз дома и схема ЕГО.
После регистрации собственности в Росреестре собственник становится официальным пользователем.
Это означает, что он обязан оплачивать все счета за коммунальные услуги в соответствии с официальным подключением к сетям.Согласно статье 153 ТК РФ обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг возлагается на лиц, являющихся собственниками имущества или их арендаторами.

Сдача частного дома

В первом случае это может быть колодец или колодец.

Технический паспорт на новый дом, спроектированный по вышеуказанной схеме.

Как сдать индивидуальный жилой дом

В случае его отсутствия необходимо обратиться в специализированные компании для его приготовления.В БТИ вам выдадут квитанцию, которую нужно будет оплатить, после чего вам выдадут специальный купон, в котором будет указана информация о дате прибытия комиссии.

У вас будет время, которое вы также можете потратить с пользой.
Сначала сделайте несколько детальных снимков строительной площадки со всех сторон. Во-вторых, приходите в представительство властей и напишите заявление о предстоящей сдаче здания в эксплуатацию.
Сразу рекомендую вам подать запрос в Единый государственный реестр прав, где вам должен быть выдан документ, подтверждающий отсутствие каких-либо обременений на сайте.
Посетите кадастровую палату, где выдадут паспорт объекта. Проверьте всю указанную в нем информацию! Если где-то есть неточности, их необходимо исправить на месте.

Сдача дома в эксплуатацию: пошаговая инструкция

В частности, он не реализован в отношении объектов индивидуального жилищного строительства. Градостроительный кодекс в статье 8 (пункт 4) устанавливает возможность проведения упрощенной процедуры ввода строения в эксплуатацию.Это же правило объясняет особенности получения необходимой документации. При строительстве здания с нуля нужен кадастровый план и бумага на участке. В последнем обязательно должны присутствовать земельные характеристики. Заключение Процесс ввода объекта в эксплуатацию достаточно трудоемкий и требует времени.

Сложности могут возникнуть на этапе согласования ценных бумаг с контрольными службами. Для ввода дома в эксплуатацию потребуются сертификаты соответствия санитарным, строительным и экологическим нормам.

Эти бумаги подписаны инженером-строителем. Обязательный документ — сертификат соответствия пожарным правилам.

Зачем сдавать дом

В течение десяти дней с момента подачи заявления проверяются документы, проводится осмотр объекта и выдается разрешение либо выдается мотивированный отказ. Перечень причин отказа приведен в пункте 6 пункта 7 статьи 55 Градостроительного кодекса.

Перечень площадок закрытый и включает:

отсутствие необходимых документов;
несоответствие объекта градостроительному плану;
несоответствие объекта строительным нормам;
отказ застройщика передать в уполномоченный орган один экземпляр схемы земельного участка с указанием места нахождения объекта ИЖС.

Многоквартирный дом Ввод в эксплуатацию многоквартирного дома также начинается с подачи заявления в местную администрацию или другой уполномоченный орган. При этом к моменту обращения основные строительные работы, указанные в проектной документации, должны быть завершены.

Зачем сдавать частный дом

Косметическая отделка и благоустройство квартир возможно после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Также перед подачей заявки застройщик должен получить технический паспорт объекта и поставить дом на кадастровый учет.

При этом строительный адрес заменен на полицейский. Кроме того, необходимо получить сертификаты у всех поставщиков энергии. А также прошли тесты на воздухопроницаемость, тепловизор, естественную вентиляцию. После получения уведомления отборочная комиссия проверит и выдаст AIA (акт приемки). После этого можно оформить разрешение на ввод в эксплуатацию. Если многоквартирный дом не будет сдан в эксплуатацию, последствия для жителей будут тяжелыми.На самом деле такой объект не является законным зданием. Это значит, что невозможно будет принять квартиру в собственность, а также прописать в ней и т. Д.

Зачем нужно сдавать дом

Но для этого нужен только документ, разрешающий эксплуатацию здания как жилого объекта. Что для этого необходимо Перед тем, как представители комиссии приступят к осмотру объекта, необходимо выполнить следующие действия:

строительно-монтажные работы;
организация инженерных коммуникаций;
заключение договоров на техническое обслуживание инженерных сетей;
благоустройство придомовой территории;
обмер объекта сотрудниками БТИ.

То есть объект должен быть полностью готов для проживания.

В данном случае речь идет обо всех основных элементах здания. Внутренняя отделка может не быть законченной, но все необходимые коммуникации должны быть в обязательном порядке.

Не должно быть недостроенных стен, недостающих полов, дверей и окон.

Дом сдан в эксплуатацию

Вы узнаете, чем отличается дачная амнистия от сдачи жилья.Зачем нужен ввод индивидуального жилищного строительства? Законодательством РФ предусмотрен учет всего недвижимого имущества в стране — земли, строений, дорог и т. Д.

Раньше землю раздавали под сельское хозяйство, а с 20 века на ней строили личные жилые постройки. Так появилось понятие индивидуального жилищного строительства — индивидуального жилищного строительства.

В простонародье принято называть дом, баню, дачу и т. Д.После завершения строительства необходимо подтвердить пригодность нового объекта для проживания. Если этого не сделать, то ИЖС признается самостроительной и на нее накладывается ряд ограничений. После завершения строительства необходимо документально подтвердить, что здание действительно построено и соответствует всем требованиям современных стандартов. После этого вы можете внести дом в государственный реестр и зарегистрировать там жильцов.

Завершение строительства дома — не завершающий этап.Для возможности проживания в нем потребуется официально оформить готовность объекта.

Уважаемые читатели! В статье рассказывается о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решит вашу проблему — обратитесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ 24 ЧАСА И БЕЗ ДНЕЙ .

Быстро и БЕСПЛАТНО !

Как сдаётся дом в 2019 году? Любой жилой дом можно использовать только после принятия его в эксплуатацию.

Проще говоря, конструкция должна пройти экспертизу на соответствие строительным нормам. Как правильно ввести дом в эксплуатацию в 2019 году?

Общие сведения

Для оформления сделок с недвижимостью необходима документация. Требуется подтверждение права собственности.

Но получить их можно не раньше, чем дом будет признан законным.

А для этого нужно будет получить разрешение на ввод здания в эксплуатацию.Именно этот документ становится основополагающим при оформлении документов на новое жилье.

Но иногда дом был построен очень давно и используется для постоянного проживания, но на это нет документов.

И в этом случае для получения необходимой сопроводительной документации потребуется получение разрешения на ввод здания в эксплуатацию.

На основании такого документа можно легализовать любое самовольное строительство.

Наличие подтверждения о сдаче дома в эксплуатацию свидетельствует о правильном ведении строительных работ.

То есть проект строительства выполнен, и строительство ведется в соответствии с Градостроительным кодексом и правилами.

Что означает

Процесс ввода здания в эксплуатацию происходит не за один день. Местные органы строительного надзора проверяют все этапы строительства, от закладки фундамента до завершения строительства.

Процесс зафиксирован соответствующими документами.Прежде чем у собственника дома появится возможность оформить право собственности на многоквартирный дом, его потребуется принять специальной комиссией.

Ввод в эксплуатацию предполагает проверку соответствия дома проектной документации, строительным нормам и санитарным правилам.

На основании полученных документов можно оформить право собственности на объект в Росреестре.

После внесения соответствующей записи в ЕГРН собственник дома становится его полноправным собственником.

Важно знать, что получение права на дом одновременно влечет за собой ответственность. Домовладелец становится официальным пользователем, а значит, он обязан оплачивать коммунальные и жилищные услуги.

То есть сразу после ввода жилья в эксплуатацию необходимо уведомить всех оказывающих коммунальные услуги.

Кроме того, зарегистрированное жилище становится объектом налогообложения. Если обобщить цель ввода дома в эксплуатацию, то она сводится к унификации прав собственника.

У каждого собственника есть три варианта прав — пользование, владение, распоряжение. Сдача дома в эксплуатацию позволяет полностью распорядиться всеми этими правами.

Действующий регламент

Документы, оформляемые по окончании строительства, предназначены для подтверждения качества построенного объекта и его безопасности.

До 2004 года «приемка» объекта предполагала получение разрешения от каждой отдельной организации, представители которой были членами отборочной комиссии.

То есть разрешения на строительство нет, да и быть не могло в принципе.

Здесь вы можете воспользоваться законом, который недавно разрешил регистрацию права собственности на построенные в саду дома и дачи.

В первую очередь собственнику самостоятельной постройки предстоит узаконить право на землю. Для этого в Росреестр подаются правоустанавливающие документы на землю.

После оформления земельного участка можно переходить к проектированию дома.Если дом построен на участке ИЖС, то в Росреестр подаются:

кадастровый паспорт;
документ, подтверждающий земельный участок;
паспорт заявителя;

Следует ли мне передать свой дом в безотзывное доверие? | Руководства по дому

Автор: SF Gate Contributor Обновлено 2 июля 2021 г.

Как следует из названия, когда вы передаете свой дом в безотзывное доверие, трудно вернуть его обратно, если вы передумаете.Вы можете написать инструкции при создании траста, описывающие, как ваш опекун управляет активами траста, иначе у вас нет других полномочий для управления активами. Безотзывные трасты имеют определенные финансовые преимущества; однако по сути вы теряете законное право собственности на свой дом. Это серьезный шаг, который следует обдумать.

Наследственные преимущества

Передача вашего дома в безотзывный траст исключает его из вашего имущества, сообщает NOLO. В отличие от размещения активов в отзывном трасте, ваш дом защищен от кредиторов и налога на наследство.Если вы используете безотзывный обходной траст, он сделает то же самое для вашего супруга. Когда вы умираете, ваша доля дома переходит в доверительный фонд, поэтому ваш супруг никогда не перейдет в законное владение. Когда она умирает, доверительный фонд передает дом вашим детям или другим наследникам. Поскольку ваша первоначальная доля владения не была частью имущества вашего супруга, она не облагается налогом на наследство.

Не стоит усилий для небольших поместий

Если у вас и вашего супруга не будет более 11,7 миллионов долларов, вы не будете должны платить налоги на наследство, сообщает Forbes.Если это ваше главное соображение, безвозвратное доверие может не стоить затраченных усилий. Тем не менее, он по-прежнему защищает ваш дом от кредиторов, а также может защитить его от бенефициаров. Если вы передадите дом в доверительное управление, например, расточительному или умственно отсталому родственнику, он может там жить, но не имеет права его продать.

Отзыв — проблема

Если вы хотите расторгнуть траст — например, чтобы продать дом — это не невозможно, но и непросто.В Калифорнии, например, вы можете изменить или прекратить траст, если вы и все бенефициары подпишете его, сообщает California Living Trusts. Если некоторые бенефициары возражают, вы должны обратиться в суд и убедить судью, что это правильно. Например, если траст настолько потерял свою ценность, что не стоит его поддерживать, судья обычно его распускает.

Назначение доверительного управляющего

С отзывным трастом вы можете выступать в качестве доверительного управляющего, управляя домом и другими активами.По словам Investopedia, это не работает с безотзывным трастом, потому что трастовые активы должны находиться вне вашего контроля. Вы должны найти доверительного управляющего, которому вы доверяете — того, кто будет хорошо управлять вашей собственностью. Выбор хорошего друга может быть неправильным шагом. Хорошая идея — найти надежного человека, обладающего здравым смыслом и знающего все тонкости управления собственностью.

Осуждение частной собственности: часто задаваемые вопросы | Insights

Для землевладельцев, сталкивающихся с возможным осуждением их собственности или серьезными проблемами с владениями, правильный образ действий требует понимания имеющихся вариантов.Читайте дальше, чтобы ознакомиться со списком наиболее часто задаваемых вопросов нашими выдающимися юристами в области судебных споров в ситуациях осуждения.

Что такое осуждение?

Осуждение — это приобретение или изъятие частной собственности в общественных целях. Право на осуждение иногда называют правом или властью выдающегося владения.

Кто может осудить мою собственность?

Федеральное правительство, правительство штата и местные органы власти имеют право осуждать частную собственность, и это право было делегировано многочисленным правительственным учреждениям.Правительство также делегировало право или власть выдающегося домена некоторым частным организациям, включая коммунальные предприятия и обычных операторов связи. Сущность, имеющая право осуждать, известна как «осуждающая власть».

На какую сумму я имею право забрать мою собственность?

Землевладелец имеет право на получение справедливой рыночной стоимости взятой собственности. В случаях, когда отбирается только часть вашей собственности, вы также имеете право возместить снижение рыночной стоимости вашей оставшейся собственности в результате изъятия и использования, для которого будет использовано взятое имущество.

Что я могу сделать до того, как моя собственность будет осуждена?

Есть несколько действий, которые землевладелец может предпринять до того, как его или ее собственность будет осуждена. Одним из наиболее важных из этих действий является обращение за советом к адвокату, имеющему опыт ведения дел об осуждении. Действия, предпринятые до осуждения собственности, могут помочь или навредить последующему делу об осуждении и могут неточно отражать истинные факты об имуществе и его наилучшем и наилучшем использовании.

Должен ли я принять предложение осуждающего органа?

№Предложение осуждающего органа власти часто не дает землевладельцу полной компенсации. Вы имеете право оспорить предложение осуждающего органа и получить полную компенсацию за изъятую собственность и ущерб, нанесенный любой оставшейся собственности.

Если я не приму предложение осуждающего органа, как будет определена моя компенсация?

Если осуждающий орган не может убедить вас продать собственность добровольно, он подает ходатайство в соответствующий суд, чтобы забрать вашу собственность.В конечном итоге ваша компенсация будет определяться в соответствии с законом об осуждении и процедурой, применимой в этом суде. Во многих случаях суд назначает присяжных и проводит судебное разбирательство для определения размера компенсации.

Как будет оцениваться моя недвижимость?

В соответствующих случаях оценщики обычно используют три подхода для оценки рыночной стоимости недвижимости. Это подход сравнимых продаж, затратный подход и доходный подход. Оценщики будут использовать столько из трех подходов, сколько сочтут применимыми.Например, оценщик может использовать все три подхода при оценке улучшенной собственности, такой как торговый центр, ресторан или офисное здание. Оценщики не будут применять один или несколько из трех подходов, если они определят, что подход не применим к оцениваемому объекту. Например, поскольку стоимостной подход учитывает стоимость строительства улучшений, расположенных на участке, стоимостной подход обычно не используется для оценки стоимости вакантной или неулучшенной земли.Аналогичным образом, поскольку доходный подход основан на сумме арендной платы или дохода, который землевладелец ожидал бы получить от собственности, доходный подход обычно не применяется при оценке коммерческой недвижимости и жилых домов, занимаемых владельцем.

Почему некоторые оценки одного и того же объекта недвижимости так отличаются от других?

Оценка собственности является субъективной, и личная предвзятость оценщика, фактические предположения, выбор рыночных данных и юридические инструкции могут повлиять на окончательную оценку рыночной стоимости.Чтобы защитить юридическую привилегию, которая может применяться в пользу землевладельца, важно проконсультироваться с вашим адвокатом по осуждению, прежде чем нанимать оценщика или проводить оценку собственности.

CONDEMNATION & EMINENT DOMAIN SERVICES

Землевладельцам, столкнувшимся с осуждением или серьезными проблемами владения недвижимостью, V&E предоставляет все разумные возможности для получения справедливой компенсации собственнику. Наше представительство включает комплекс услуг, направленных на обеспечение справедливой компенсации землевладельцу, в том числе:

Ширина ресурсов

V&E хорошо подходит для решения важных вопросов в сфере владения и землепользования любого размера.Имея восемь национальных офисов, мы можем помочь владельцам собственности, столкнувшимся с осуждением и проблемами землепользования, в широком географическом районе. Мы можем практически мгновенно использовать опыт и знания множества других групп практик в юридической фирме (например, в области охраны окружающей среды, энергетики, бизнеса, корпоративных финансов и налогов), чтобы отреагировать на потребности наших клиентов в их осуждении или обратном. дела об осуждении.

Предварительное планирование

Иск о выдающихся доменах начинается за месяцы, а иногда и за годы до фактического «приобретения» собственности у собственника.Действия, предпринятые владельцем собственности до фактического «изъятия» или «повреждения» собственности, могут потенциально повлиять на окончательный исход дела, изменив стоимость собственности или поставив под угрозу важные права. V&E хорошо разбирается в быстром сборе необходимой информации, оценке потенциальных случаев и предоставлении рекомендаций по соответствующим стратегиям для получения справедливой компенсации землевладельцам.

Установленные процессы

Имея дело с сотнями дел об осуждении, наши юристы имеют значительный опыт в кратком и убедительном изложении вопросов компенсации владельцев собственности, будь то на административной, посреднической или судебной стадии осуждения, обратного осуждения или судебного разбирательства по делу о взимании налогов.Кроме того, мы умеем советовать клиентам подходящую стратегию для их случая, чтобы получить справедливую компенсацию при минимальных затратах и рисках.

Судебная практика

У нас большой опыт судебных разбирательств как в судах штата, так и в федеральных судах. Когда дело об осуждении должно быть разрешено судом присяжных, многолетний опыт, который мы привносим, имеет решающее значение для оценки дела и определения надлежащих действий для получения справедливой компенсации.

Техническая поддержка

Демонстрационные экспонаты играют важную роль в передаче дела присяжным, от изображения всего имущества до изъятия и до собственности, оставшейся после изъятия. Мы тесно сотрудничаем с экспертами и другими профессионалами, чтобы предоставить жюри справедливую и точную информацию. Таким образом, жюри получает четкое и краткое понимание вопросов компенсации, что позволяет ему достичь справедливого и справедливого результата компенсации для наших клиентов

Представительство в апелляционной инстанции

Дела об осуждении иногда обжалуются.Наши выдающиеся юристы имеют обширный опыт составления брифингов и обоснования этих апелляций как в федеральных судах, так и в судах штатов, а также опираются на опыт известной апелляционной практики Фирмы.

Обратное осуждение / Регулирующее принятие

Мы также регулярно представляем интересы владельцев собственности в ситуациях, когда действия правительства приводят к «изъятию» или «повреждению» частной собственности без возбуждения судебного разбирательства. Независимо от того, посягало ли правительство на частную собственность для государственного проекта или применяло нормативное положение, которое существенно отрицает полезное использование собственности, «изъятие» могло иметь место, что повлекло за собой обязательство правительства выплатить справедливую компенсацию.Наш опыт включает рассмотрение таких дел в судах штата и федеральных судах.

Должен ли я передать свой дом в отзывный жилой фонд?

Это распространенный вопрос, на который многие люди действительно не знают ответа. Каковы преимущества передачи дома в доверительное управление? Есть ли какие-то ограничения, когда он там находится? Как работает траст?

В Иллинойсе, если человек умирает с последней волей и завещанием («Завещание») или без них, а общая стоимость его или ее имущества превышает 100 000 долларов.00:00, наследство должно быть завещано. Завещание — это публичный судебный процесс, который является первым шагом в юридическом управлении имуществом умершего человека. Процесс завещания включает урегулирование всех претензий и распределение активов / собственности умершего лица в соответствии с условиями его / ее завещания или в соответствии с законами штата Иллинойс о завещании, если у человека не было завещания. Суд по наследственным делам назначает исполнителя (или личного представителя), обычно указанного в завещании, как имеющего законные полномочия распоряжаться активами умершего лица в порядке, указанном в завещании.

В среднем наш опыт показывает, что завещание приобретает следующие характеристики:

Продолжительность: 8-12 месяцев
Расход: 2-5% от стоимости завещанного имущества
Другое: Множество неприятностей для членов семьи / бенефициаров (вспомните последний раз, когда вы были в суде за простой штраф за нарушение правил дорожного движения, и умножьте это в несколько раз… как минимум)

Отзывный Living Trust («траст») может помочь облегчить, если не устранить эти головные боли.Доверительный фонд — это юридический документ, который предлагает различные виды защиты / льготы доверительному управляющему / доверителю и бенефициарам, а также указанным лицам, получающим пользу от Доверительного фонда.

Одно из преимуществ передачи вашего дома в доверительное управление — это отказ от завещания. После смерти лица, предоставившего право (ов), если в условиях Доверительного фонда указано, что все активы перейдут пережившему супругу, детям, благотворительной, религиозной организации и т. Д., Это происходит автоматически без каких-либо судебных издержек или задержек. Распределение активов траста указанным бенефициарам — это частный процесс, не требующий судебного надзора.Чтобы избежать хлопот и затрат, связанных с процессом завещания, активы должны принадлежать (иметь название от имени) трасту на момент смерти последнего праводателя.

После того, как человек создает траст, ему или ей необходимо «профинансировать» его. Финансирование tTust — это процесс передачи права собственности на свои основные активы, включая, помимо прочего, недвижимость, инвестиционные портфели, акции и облигации, доверительному фонду, который, в свою очередь, владеет титулом на эти активы. Другими словами, можно продолжать покупать, продавать, держать и управлять своими активами так же, как до передачи права собственности в свой траст.

Доверительный фонд может быть исправлен, изменен или аннулирован в любое время лицом (-ами), предоставляющим право (и), при условии, что они обладают дееспособностью и компетентны (как эти условия определены в самом Доверительном фонде).

Физическое или юридическое лицо, которое может управлять активами траста в интересах бенефициаров, называется «доверительным управляющим». Как правило, начальным доверительным управляющим будет то же лицо (лица), что и доверительные управляющие / лица, предоставляющие право. Если первоначальный опекун не может управлять активами траста из-за недееспособности, некомпетентности или смерти, преемник опекуна (например, взрослый ребенок, доверенный друг / специалист, банковский трастовый отдел или трастовая компания) берет на себя управление активами траста. .

Передача дома в траст не влияет на налоги на недвижимость даже в тех штатах, где передача правового титула вызывает переоценку (Иллинойс не входит в число этих штатов).